Отдел продаж

Телефоны: (3532) 25-27-22, 93-60-02, 93-50-02

E-mail: [email protected]

г.Оренбург, ул.Беляевская, д.50/1, стр.1

 

Дом

Дачный дом регистрация: Регистрация дачных домов на садовых участках в 2020 году

Содержание

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

28 апр. 2020 г., 16:03

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>

Какие объекты можно зарегистрировать

Источник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.  

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Зачем регистрировать постройки

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Налог на имущество

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Куда обращаться

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>

Источник: http://inpushkino.ru/novosti_oblasti/novosti_podmoskovya/kak_zaregistrirovat_dachnyy_dom_v_snt_po_dachnoy_amnistii_v_podmoskove_20200428

Зачем и кому все еще нужна «дачная амнистия»?

https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html

Зачем и кому все еще нужна «дачная амнистия»?

Зачем и кому все еще нужна «дачная амнистия»? — Недвижимость РИА Новости, 25. 07.2019

Зачем и кому все еще нужна «дачная амнистия»?

Дачная амнистия, вероятно, самая «живучая» из тех мер, которые задумываются как временные, но с каждым годом все сильнее кажутся постоянными за счет регулярных… Недвижимость РИА Новости, 25.07.2019

2019-07-25T13:24

2019-07-25T13:24

2019-07-25T13:24

точка зрения – риа недвижимость

загородная недвижимость

дача

земельные участки

законодательство

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/realty/40866/96/408669649_0:160:3076:1890_1920x0_80_0_0_7b8c87ff82d726e3632e16a281948890.jpg

Дачная амнистия, вероятно, самая «живучая» из тех мер, которые задумываются как временные, но с каждым годом все сильнее кажутся постоянными за счет регулярных продлений. О том, почему дачникам не хватило десяти с лишним лет на приведение дел в порядок, и почему законодатели все продолжают и продолжают давать им последний шанс рассуждает Екатерина Никифорова, адвокат ПБ «Олевинский, Буюкян и партнёры». Откуда взялись «бесправные» дачникиБольшинство наших граждан не могут представить себе полноценное лето без дачи. Кто-то с весны высаживает помидоры на подоконниках и выбирает семена, с нетерпением ожидая момента, когда можно будет бережно рассадить заготовки на садовом участке. Тем не менее, дача сегодня — это не только свежий воздух и приятные хлопоты о плодородии земли. Ни для кого не секрет, что многие дачные или садовые дома возводились на предоставленном государством участке без каких-либо разрешений. Продавались такие дачные домики также просто, по-домашнему: достаточно было переписать на покупателя членскую книжку в дачном/садовом обществе, и вот ты уже счастливый обладатель участка 6-8 соток и можешь делать на нем все, что угодно. Однако, времена меняются. С принятием ГК РФ и Закона о государственной регистрации недвижимости было установлено, что права на земельные участки, а также объекты, прочно связанные с ними, подлежат обязательной государственной регистрации. Дачные и садовые дома тоже являются объектами, прочно связанными с землей. Зачем нужна регистрацияС точки зрения закона, регистрация – это акт признания государством прав конкретного человека на определенный объект недвижимости. Признав право, государство гарантирует его защиту. Иными словами, если сосед вдруг захочет продать ваш садовый дом, запись в реестре прав о том, что собственником данного дома являетесь вы, ему это сделать не позволит. Если же все-таки каким-то образом продать ваш дом получится, запись о ваших правах на дом в реестре даст вам возможность вернуть дом в судебном порядке. Именно так средства массовой информации объясняют смысл установленной необходимости государственной регистрации прав на садовые/дачные дома и участки.Тем не менее, возникает казус: граждане прекрасно знают об этом, но регистрировать свои права на дачи не торопятся. Логичен вопрос: почему же так происходит? Все очень просто. Дачники считают, что такие злостные соседи встречаются не часто, а сама государственная регистрация требует понимания алгоритма действий, затрат времени на сбор комплекта документов, представление их в органы государственной регистрации. Добавьте сюда еще материальные затраты на подготовку технического плана, оплату пошлины за государственную регистрацию. По такому долгому пути не у каждого дачника возникнет желание пойти. Это и время, и нервы, и дополнительные хлопоты, которых абсолютное большинство людей стремится всеми силами избежать.Госдума торопит и прощаетЗаконодатель предпринимает активные попытки поторопить дачников, устанавливая сроки, по истечении которых оформить права на построенные некогда дачи будет существенно сложнее, а то и в принципе невозможно.Так, изначально были установлены сроки, до истечения которых можно было:Однако 14.05.2019 года в Госдуму внесен законопроект № 707989-7 «О дачной амнистии», которым предлагается продлить срок государственной регистрации садовых домов без предварительного уведомления о завершении строительства (а, следовательно, и проверки его параметров) с минимальным набором документов в виде технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, до 01.03. 2022 года.Этим же законопроектом предлагается продлить срок бесплатного получения в собственность занимаемого в садоводческих, огороднических организациях для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства земельного участка также до 01.03.2022 г.Что касается садовых домов, строительство которых начато после 04.08.2018 (вступления в силу Закона № 340-ФЗ), то на них не предполагается распространение дачной амнистии: их строительство и оформление прав на них должно осуществляться с соблюдением введенных указанным законом положений о необходимости уведомления уполномоченного органа о начале и окончании строительства. Более того, в 2019 году вступил в законную силу закон N 217-Ф «О ведении гражданами садоводства и огородничества». Данным законом установлены требования к строительству садовых домов на земельных участках, предоставленных садоводческим, огородническим, созданным после 1 января 2019 года. Строительство капитальных зданий на таких садовых земельных участках допускается только в случае, если они включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. Более того, в отношении территории садоводства или огородничества должна быть подготовлена документация по планировке территории.Бубновый интересКазалось бы, насильно мил не будешь: зачем навязывать гражданам защиту их собственности, если она им не нужна? Однако, все не так просто в ответе на этот вопрос. Государство действует по принципу: «Ваша собственность – наше богатство». Помимо защиты прав самого владельца дачи, регистрация собственности выгодна и государству. Без регистрации права на объект государство попросту не знает о его существовании, в то время как зарегистрированный объект – источник пополнения бюджета. Еще одна декларируемая цель дачной амнистии — защита внешнего облика архитектурных решений соответствующих поселений, а также жизни и здоровья самих граждан. Дело в том, что все построенные до 2001 года дома строились без проверки на соответствие градостроительным и земельным требованиям, потому что нормативов в отношении таких объектов попросту не было.Естественно, что построенные до формирования требований к садовым домам объекты требованиям, как правило, не соответствуют. Вот законодатель и намекает гражданам, что если дачные дома будут проверять на предмет соблюдения всех требований закона, то шансы на регистрацию права собственности таких построек стремятся к нулю. А не соответствующие обязательным требованиям постройки нарушают действующее законодательство и рискуют пойти под снос. Собственно, срок «дачной амнистии» — и есть тот период, в течение которого требования к построенному дачному домику, которым он должен соответствовать для учета и государственной регистрации прав на него существенно снижены. Установлением этого срока мы предупреждены, что льготный период скоро закончится. Амнистия не вечна?Вообще, «дачная амнистия» — явление по-настоящему уникальное. Ни уговоры, ни мягкие намеки на тяжелые последствия на наших людей особо не действуют. Возможно, потому, что граждане не верят, что у них могут забрать то, что по праву принадлежит им: построено их руками и составляет неотъемлемую часть их жизни. А между тем, продление сроков вновь и вновь только укрепляет уверенность людей в незыблемости нынешнего положения вещей. Мне, однако, кажется, что, как и у любого процесса, у дачной амнистии тоже есть свой предел. Я не думаю, что дело закончится отказом государства от намерения выявить все неучтенные объекты. Полагаю, окончательно убедившись, что выбранная тактика не работает, ее неизбежно поменяют на более жесткую и, возможно, внесенный в Госдуму очередной законопроект «О дачной амнистии», предусматривающий продление срока упрощенной регистрации прав на дачные и садовые дома и земельные участки до 1 марта 2022 года, станет завершающим.

https://realty.ria.ru/20190725/1556867315.html

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20190415/1552697681.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Екатерина Никифорова

https://cdnn21.img.ria.ru/images/155686/73/1556867372_2:0:327:325_100x100_80_0_0_6d8f492a2b471912433e5805aaa00e32. jpg

Екатерина Никифорова

https://cdnn21.img.ria.ru/images/155686/73/1556867372_2:0:327:325_100x100_80_0_0_6d8f492a2b471912433e5805aaa00e32.jpg

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/realty/40866/96/408669649_173:0:2904:2048_1920x0_80_0_0_7fe8a6a8056db48294eb1ceda8b6b48d.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Екатерина Никифорова

https://cdnn21.img.ria.ru/images/155686/73/1556867372_2:0:327:325_100x100_80_0_0_6d8f492a2b471912433e5805aaa00e32.jpg

точка зрения – риа недвижимость, загородная недвижимость, дача, земельные участки, законодательство

Дачная амнистия, вероятно, самая «живучая» из тех мер, которые задумываются как временные, но с каждым годом все сильнее кажутся постоянными за счет регулярных продлений. О том, почему дачникам не хватило десяти с лишним лет на приведение дел в порядок, и почему законодатели все продолжают и продолжают давать им последний шанс рассуждает Екатерина Никифорова, адвокат ПБ «Олевинский, Буюкян и партнёры».

Откуда взялись «бесправные» дачники

Большинство наших граждан не могут представить себе полноценное лето без дачи. Кто-то с весны высаживает помидоры на подоконниках и выбирает семена, с нетерпением ожидая момента, когда можно будет бережно рассадить заготовки на садовом участке. Тем не менее, дача сегодня — это не только свежий воздух и приятные хлопоты о плодородии земли. Ни для кого не секрет, что многие дачные или садовые дома возводились на предоставленном государством участке без каких-либо разрешений. Продавались такие дачные домики также просто, по-домашнему: достаточно было переписать на покупателя членскую книжку в дачном/садовом обществе, и вот ты уже счастливый обладатель участка 6-8 соток и можешь делать на нем все, что угодно.

Однако, времена меняются. С принятием ГК РФ и Закона о государственной регистрации недвижимости было установлено, что права на земельные участки, а также объекты, прочно связанные с ними, подлежат обязательной государственной регистрации. Дачные и садовые дома тоже являются объектами, прочно связанными с землей.

25 июля 2019, 13:16

Госдума приняла закон о продлении «дачной амнистии»

Зачем нужна регистрация

С точки зрения закона, регистрация – это акт признания государством прав конкретного человека на определенный объект недвижимости. Признав право, государство гарантирует его защиту. Иными словами, если сосед вдруг захочет продать ваш садовый дом, запись в реестре прав о том, что собственником данного дома являетесь вы, ему это сделать не позволит. Если же все-таки каким-то образом продать ваш дом получится, запись о ваших правах на дом в реестре даст вам возможность вернуть дом в судебном порядке. Именно так средства массовой информации объясняют смысл установленной необходимости государственной регистрации прав на садовые/дачные дома и участки.

Тем не менее, возникает казус: граждане прекрасно знают об этом, но регистрировать свои права на дачи не торопятся. Логичен вопрос: почему же так происходит? Все очень просто. Дачники считают, что такие злостные соседи встречаются не часто, а сама государственная регистрация требует понимания алгоритма действий, затрат времени на сбор комплекта документов, представление их в органы государственной регистрации. Добавьте сюда еще материальные затраты на подготовку технического плана, оплату пошлины за государственную регистрацию. По такому долгому пути не у каждого дачника возникнет желание пойти. Это и время, и нервы, и дополнительные хлопоты, которых абсолютное большинство людей стремится всеми силами избежать.

4 марта 2019, 10:32

«Дачи запретили» и другие мифы о частных домах с полным разоблачением

Госдума торопит и прощает

Законодатель предпринимает активные попытки поторопить дачников, устанавливая сроки, по истечении которых оформить права на построенные некогда дачи будет существенно сложнее, а то и в принципе невозможно.

Так, изначально были установлены сроки, до истечения которых можно было:

  • бесплатно получить в собственность занимаемый в садоводческих, огороднических организациях, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, земельный участок. Срок неоднократно продлевался и на настоящий установлен до 31.12.2020 года.

  • оформить право на дачный/садовый дом с минимальным набором документов — фактически, располагая только техническим планом и правоустанавливающим документом на земельный участок (как отмечено, для случая с земельным участком в садоводческих, огороднических организациях, сначала нужно оформить документ о его предоставлении в срок до 31.12.2020 г.). Данный срок также неоднократно продлевался и истек 01.03.2019. С 01.03.2019 требования к оформлению дачных и садовых домов ужесточились: установлена необходимость уведомлять уполномоченный орган власти как о начале строительства садового дома (для домов, строительство которых начато после 04. 08.2018), так и о его завершении (для всех), что, фактически, означает необходимость согласования параметров дома, его внешнего облика.

Однако 14.05.2019 года в Госдуму внесен законопроект № 707989-7 «О дачной амнистии», которым предлагается продлить срок государственной регистрации садовых домов без предварительного уведомления о завершении строительства (а, следовательно, и проверки его параметров) с минимальным набором документов в виде технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, до 01.03.2022 года.

Этим же законопроектом предлагается продлить срок бесплатного получения в собственность занимаемого в садоводческих, огороднических организациях для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства земельного участка также до 01.03.2022 г.

Что касается садовых домов, строительство которых начато после 04.08.2018 (вступления в силу Закона № 340-ФЗ), то на них не предполагается распространение дачной амнистии: их строительство и оформление прав на них должно осуществляться с соблюдением введенных указанным законом положений о необходимости уведомления уполномоченного органа о начале и окончании строительства.

Более того, в 2019 году вступил в законную силу закон N 217-Ф «О ведении гражданами садоводства и огородничества». Данным законом установлены требования к строительству садовых домов на земельных участках, предоставленных садоводческим, огородническим, созданным после 1 января 2019 года. Строительство капитальных зданий на таких садовых земельных участках допускается только в случае, если они включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. Более того, в отношении территории садоводства или огородничества должна быть подготовлена документация по планировке территории.

15 апреля 2019, 13:07

Дача с пороком: главные причины неликвидности загородного дома

Бубновый интерес

Казалось бы, насильно мил не будешь: зачем навязывать гражданам защиту их собственности, если она им не нужна? Однако, все не так просто в ответе на этот вопрос. Государство действует по принципу: «Ваша собственность – наше богатство». Помимо защиты прав самого владельца дачи, регистрация собственности выгодна и государству. Без регистрации права на объект государство попросту не знает о его существовании, в то время как зарегистрированный объект – источник пополнения бюджета.

Еще одна декларируемая цель дачной амнистии — защита внешнего облика архитектурных решений соответствующих поселений, а также жизни и здоровья самих граждан. Дело в том, что все построенные до 2001 года дома строились без проверки на соответствие градостроительным и земельным требованиям, потому что нормативов в отношении таких объектов попросту не было.

Естественно, что построенные до формирования требований к садовым домам объекты требованиям, как правило, не соответствуют. Вот законодатель и намекает гражданам, что если дачные дома будут проверять на предмет соблюдения всех требований закона, то шансы на регистрацию права собственности таких построек стремятся к нулю. А не соответствующие обязательным требованиям постройки нарушают действующее законодательство и рискуют пойти под снос. Собственно, срок «дачной амнистии» — и есть тот период, в течение которого требования к построенному дачному домику, которым он должен соответствовать для учета и государственной регистрации прав на него существенно снижены. Установлением этого срока мы предупреждены, что льготный период скоро закончится.

Амнистия не вечна?

Вообще, «дачная амнистия» — явление по-настоящему уникальное. Ни уговоры, ни мягкие намеки на тяжелые последствия на наших людей особо не действуют. Возможно, потому, что граждане не верят, что у них могут забрать то, что по праву принадлежит им: построено их руками и составляет неотъемлемую часть их жизни. А между тем, продление сроков вновь и вновь только укрепляет уверенность людей в незыблемости нынешнего положения вещей.

Мне, однако, кажется, что, как и у любого процесса, у дачной амнистии тоже есть свой предел. Я не думаю, что дело закончится отказом государства от намерения выявить все неучтенные объекты. Полагаю, окончательно убедившись, что выбранная тактика не работает, ее неизбежно поменяют на более жесткую и, возможно, внесенный в Госдуму очередной законопроект «О дачной амнистии», предусматривающий продление срока упрощенной регистрации прав на дачные и садовые дома и земельные участки до 1 марта 2022 года, станет завершающим.

Как узаконить дачный дом, оформим дом на дачном участке по амнистии

Зачем нужна легализация дачного строения

Что же будет, если не узаконить дачный дом? В начале 2017 года Верховная Рада Украины приняла Закон “О внесении изменений в законодательные акты по совершенствовании градостроительной деятельности”. Эти изменения затронули штрафные санкции,
которые полагаются за незаконно возведенный дачный дом.

Теперь размер штрафа зависит от последствий ответственности. Все постройки разделены на три категории:
СС1 — незначительные последствия,
СС2 — средние,
СС3 —значительные последствия ответственности.

Дачные дома попадают в первую категорию СС1, за которую предусмотрены различные штрафы. Для домов, возведенных с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011:

  • за подготовительные работы на участке без уведомления ГАСИ — 5 минимальных зарплат, то есть 16000 грн;

  • за строительные работы без уведомления ГАСИ — 10 минимальных зарплат, то есть 32000 грн.

Для домов, возведенных после 12 марта 2011, незаконное строительство обойдется еще дороже — 18 минимальных зарплат, то есть 57600 грн. Порой даже сам дачный дом стоит меньше!

Помимо штрафных санкций, недвижимость без документов нельзя продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству. Само собой, в таком доме вы не сможете прописаться или подключить любые коммуникации — газ, воду, свет.

В итоге, эксплуатация дачного дома без документов на право собственности — не самая лучшая затея.

Узаконить дачу — куда дешевле, чем платить штрафы. Поэтому, если у вашего жилья все еще нет необходимой документации — займитесь этим как можно быстрее.

Также можем помочь получить кадастровый номер на земельный участок, заказать геодезические работы, и
получить свидетельство на право собственности на землю.

Оформление документов на садовый участок, регистрация прав на дачный домик

Дача – любимое большинством жителей нашей страны место отдыха, как зимой, так и в тёплое время года. Немало среди россиян и тех, кто проживает на своих загородных участках круглый год: здесь и природа, и тишина, и множество возможностей для проведения досуга. При этом многие владеют данной собственностью не на вполне законных основаниях, совершенно не задумываясь о необходимости оформления документов на дачу в соответствии с российским законодательством.

Для чего необходимо оформление дачи

Оформление садового участка по всем правилам – чрезвычайно важный юридический нюанс: данная процедура позволяет собственнику закрепить своё право и на землю, и на все постройки. Если вы своевременно не позаботитесь об оформлении бумаг, то впоследствии рискуете столкнуться с целым рядом проблем.

Во-первых, не представляется возможным продать – и, соответственно, купить дачу, не оформленную законным путём. Во-вторых, только юридически грамотная регистрация прав на дачу позволяет застраховать её или передать по наследству. Однако самое неприятное, что при определённых обстоятельствах ваш садовый участок могут попросту забрать – например, изъять без какой-либо компенсации под какие-нибудь «государственные нужды».

С зарегистрированной в соответствии с новыми правилами дачей гораздо проще отстоять свою недвижимость от подобных посягательств. В ходе оформления строения на дачном участке и территория вокруг него регистрируется в Едином государственном реестре. После этого вы легко защитите свой «загородный рай» практически от любых претензий: отныне вашу недвижимость защищает закон.

Как происходит оформление дачного домика и прилегающего к нему участка

Процедура во многом зависит от обстоятельств, при которых вы намереваетесь провести регистрацию прав на дачу. Перечень требующихся документов и алгоритм действий будет в большей или меньшей степени отличаться при заключении сделки по купле-продаже, при получении участка по наследству, при аренде или при приватизации. Однако в любом из вариантов вам не обойтись без межевого плана и кадастровой выпискииз ЕГРН.

Во многих случаях этот процесс становится довольно-таки запутанным, особенно для человека неподготовленного: приготовьтесь к тому, что потребуется написать и подать ряд заявлений, обойти несколько инстанций. Кое-что вполне реально проделать собственными силами, но для некоторых обязательных процедур придётся прибегнуть к услугам профессиональных геодезистов.

В частности, для всех находящихся на вашем участке строений – и жилого дома, и бани, и даже сараев – необходимо составить технические планы. Кому-то придётся столкнуться с не самым приятным сюрпризом: вполне возможно, что некоторые из сооружений на вашей даче возведены незаконно. Впрочем, хороший специалист сможет без особых затрат их «легализовать».

В связи с вышесказанным стоит отметить ещё один повод для официального оформления строений на дачном участке. Дело в том, что последние изменения в законах фактически отменили объявленную ранее «дачную амнистию», и за неоформленную собственность теперь можно поплатиться.

Сколько стоит оформление земли для дачи?

За сам участок как таковой – если он уже принадлежит вам – платить, по сути, ничего не нужно. В то же время, придётся потратить некоторую сумму на оформление технической документации, уточнение границ дачного участка, уплату соответствующих пошлин и пр. Кроме того, несмотря на упрощение процедуры, введённое недавними изменениями в законодательстве, подготовка всех необходимых документов займёт немало времени – особенно если у вас нет соответствующего опыта или персонального адвоката.

Обратившись к услугам нашей профессиональной команды, вы не только сэкономите время, но и выиграете в финансовом плане: сотрудники ООО «ГЕОПУНКТ» возьмут на себя абсолютно все хлопоты по оформлению дачного участка по вполне адекватной цене. Большой опыт и обширные связи позволяют нам провести весь процесс быстро и безукоризненно. Это могут подтвердить сотни наших клиентов – физических и юридических лиц из Саратова, Саратовской области, Крыма и других регионов, обращавшихся к нам за пять лет существования компании.

Хотите надёжно закрепить своё право собственности на любимую дачу? Возникли вопросы, связанные с регистрацией недвижимости? Позвоните нам по номеру (845) 377-617 или заполните форму для обратной связи на нашем сайте. С нами даже сложнейшие процессы становятся простыми: вам не придётся штудировать мудрёные законы, связываться с бездушными инстанциями, стоять в бесконечных очередях и переживать из-за каждой мелочи. Оформление дачи в ООО «ГЕОПУНКТ» – оптимальный выбор!

Правила регистрации построек на садовом участке. Как оформить дом в снт по дачной амнистии

Для многих владельцев земли с постройкой, которая используется, как дача есть хорошая новость, «дачную амнистию» продлили. Это значит теперь оформить дачу, находящуюся на собственной земле можно легче. На самом деле вопрос, нужно ли оформлять дачный дом, если земля под ним находиться в собственности удивляет многих юристов. Ведь наличие документов подтверждающих право владения дает уверенность, что незаконных посягательства на домик не будет.

В чем суть закона

Такое понятие как «дачная амнистия» ввели в обиход в 2006 году. Документ, который был принят государством, упрощает оформление в собственность не только дачных домов, но и земельных участков, гаражей, бань, сараев и других строений.

Важно! Цель закона упростить оформление в собственность объектов недвижимости тем, кто получил, построил, купил еще во времена советского союза. В таком случае получить дачный участок в собственность намного проще, хотя и займет некоторое время. Пригодиться этот закон также тем, у кого на руках свидетельство о праве собственности старого образца.

Порядок оформления дачного дома в собственность

Упрощенная приватизация, то есть оформление дачного дома в собственность, работает с 2006 года. Если среди документов еще и есть акт ввода жилья в эксплуатацию, то это будет сделать еще легче. Первым шагом будет заказ кадастрового паспорта на участок, на котором стоит дом. Это обязательная мера, которая считается подтверждающей, что домик вообще существует. Составляют паспорта в БТИ. Специалисты этой службы проводят замеры и составляют документы. Но для того, чтобы они могли приступить к своей работе необходимо подать пакет таких документов:

  1. Выписку из кадастровой палаты. В ней должно быть указанно, что на имеющейся земле нет построек.
  2. Адрес дома. Его можно получить в администрации по месту расположения строения.

Сотрудники приедут на место проведут осмотр дома, замеры. Такого рода услуги платные и цены отличаются в зависимости от региона страны. Если на руках имеется паспорт объекта старого образца, то его достаточно для регистрации прав собственности на дом.

Обращение в БТИ нужно только в том случае если дачный домик находиться в черте населенного пункта не зависимо от его размера.

Если до этого право владения на участок уже оформлялось, то опять его оформлять не нужно. Если же этого не было, то необходимо провести межевание, тем самым будет проведена постановка участка на учет. Обязательно это нужно сделать, если есть спор с соседями по поводу границ участка.

Дополнительные разрешения и документы

Кроме того нужно будет провести оформление плана земельного участка, получить разрешительные документы от местных органов власти. Нужно решение от полномочного органа о введении дачного дома в эксплуатацию.

В итоге в регистрационную службу должен быть собран такой пакте документов:

  • Заявление, в котором указано, что владелец земли просит провести государственную регистрацию дома.
  • Паспорт заявителя.
  • Кадастровый, технический паспорт на дачный дом.
  • Квитанция, которая подтверждает оплату пошлины за госуслугу.
  • Решение от местного совета, которое подтверждает, что дому выдан номер и адрес.
  • Правоустаналивающие документа на участок, на котором стоит дом.

На месте нужно будет заполнить декларацию о доме, в ней указываются параметры строения.

После принятия полного пакета документов гражданин получает на руки выписку об этом факте. Процесс регистрации права собственности занимает не больше 18 дней с момента получения всех необходимых документов.

Постройки на участке

Владелец дачного участка может по своему усмотрению распоряжаться землей и возводить на ней то, что пожелает. Но далеко не любое здание можно строить на участке по закону. Так существуют нормативы застроенности – не более 30% от общей площади может быть отведено сооружениям любого типа. Также есть норматив для площади дома, так на 6 сотках построить дом с квадратурой больше 120 кв м нельзя.

Самострой

Если владелец земли при возведении домика не получил разрешения на эти работы, то его нужно легализовать, прежде чем оформить в собственность. Тут уже вопрос надо ли не стоит, однозначно надо. Процесс легализации не очень то и сложен, но крайне необходим. Времени, конечно, уйдет не мало, так же как и финансов. Причем для легализации придется обращаться в суд.

Особенности оформления

Оформить по упрощенному механизму дом нужно обязательно, ведь по завершению действия «дачной амнистии» доказывать свои права на свой же дачный дом придется в суде.

Стоит понимать, что заявить свои права на дачный дом, даже если земля в собственности можно только зарегистрировав права в Регистрационной палате. Проводить все операции и сбор документов необходимо только по месту нахождения собственности. По окончанию регистрации соответствующие данные вносятся в госреестр. На всех документах производятся пометки, на руки владельцу выдается свидетельство о праве собственности.

Если дачный дом был возведен без проекта, а на территории имеются другие постройки, их расположение должно соответствовать санитарным нормам, в другом случае оформить документы просто не получиться. В особо сложных случаях, налагается штраф, и к собственнику может наведаться судовой пристав. Кроме того, что последует оплата штрафа, так еще и все несоответствия хозяин должен устранят за свой счет.

Вывод

Оформлять дачный дом необходимо, ведь то, что он стоит на земле, которая находится в собственности, ничего не гарантирует. Совершить с домом какие-либо юридически значимые действия не удастся. А пока работает закон про «дачную амнистию» с оформлением не следует затягивать.

Под садовым домом понимается дом, построенный на земельном участке с видом разрешенного использования «для садоводства
».

В 2019 году действует следующий порядок регистрации садовых домов:

  1. Для строительства дома на участке с видом разрешенного использования для садоводства не требуется получать разрешение на строительство
    (пп.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
  2. Регистрация садового дома осуществляется только на основании технического плана
    здания, который изготавливает аттестованный кадастровый инженер после проведения необходимых замеров дома.
  3. Регистрации подлежат только капитальные дома
    , т.е. имеющие прочную связь с землей (на фундаменте, в том числе на свайном фундаменте).
  4. Для регистрации садового дома необходимо, чтобы были стены, крыша, окна, двери, капитальная межэтажная лестница. Наличие внутренней и внешней отделки и коммуникаций не обязательно.
  5. Зарегистрировать садовый дом можно только как жилое строение
    , в котором прописка возможна только по решению суда.
  6. регистрация садового дома как жилого дома с возможностью прописки возможна только в случае смены вида разрешенного использования земельного участка на ИЖС или ЛПХ. Смена вида разрешенного использования участка возможна, если соответствующие положения содержатся в действующих в соответствующем регионе Правилах землепользования и застройки. Необходимо также предварительно оценить целесообразность такого перевода, т.к. данная процедура осуществляется за плату и требует соблюдения ряда условий.

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  • Выезд кадастрового инженера на место.
  • Технический план на дом.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Постановка дома на кадастровый учет. Подготовка поэтажных планов.
  • Регистрация права собственности на дом. Получение выписки из ЕГРН .

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

  1. Доверенность (нотариальная, форма высылается на e-mail клиента).
  2. Копия свидетельства / выписки из ЕГРП о собственности на земельный участок.
  3. Копия гражданского паспорта собственника, номер ИНН и СНИЛС.
  4. Копия разрешения на строительство (в зависимости от вида разрешенного использования участка).
  • с 01.01.2018 г. для совершения любых действий с земельным участком (продажа, дарение и др.) необходимо, чтобы у участка были установлены границы, но для регистрации садового дома это делать не обязательно, т.к. Росреестр регистрирует садовые дома и на участках без установленных границ.
  • для регистрации садового дома необходимо, чтобы земельный участок имел кадастровый номер и в Росреестре было зарегистрировано право собственности на земельный участок. Владельцы участков, у которых имеются только свидетельства о праве на земельный участок, выданные до 1998 г., должны пройти процедуру постановки участка на кадастровый учет как ранее учтенного и зарегистрировать ранее возникшее право на участок, т.к. данные о собственниках таких участков в Росреестре отсутствуют.
  • садовый дом должен иметь не более трех этажей, при этом в этажи включаются цокольный этаж, подвал, надземные этажи, мансардный этаж. Дом, состоящий из цоколя, двух надземных этажей и мансарды, считается 4-х этажным и Росреестр откажет в постановке на кадастровый учет и регистрации права.
  • садовый дом должен быть индивидуальным, т.е. дуплекс с глухой стеной посередине Росреестр не зарегистрирует.
  • садовый дом может быть расположен на нескольких участках, принадлежащих одному собственнику, объединять участки не требуется.
  • Росреестр регистрирует садовые дома, расположенные на расстоянии ближе 3-х метров от границы земельного участка, прикладывать к техническому плану согласие соседей на такое приближение не требуется. Если Вы можете договориться с соседом и получить от него такое нотариальное согласие, сделайте это для собственного спокойствия. Однако необходимо знать, что наличие такого согласия соседа не гарантирует, что данный сосед или новый собственник участка в случае его продажи/дарения/наследования не предъявят Вам в будущем претензии касательно нарушения 3-х метрового отступа от границ участка.Кадастровые инженеры нашей компании имеют необходимую аккредитацию для выполнения полного спектра кадастровых работ.
  • За 2017 — 2018 г. с момента, как начали действовать новые правила регистрации садовых домов, нашей компанией оформлены в собственность более 300 садовых домов, расположенных на территории Москвы, Новой Москвы и большинства районов Московской области.

Звоните и мы оформим в собственность садовые дома и капитальные хозяйственные строения в максимально быстрые сроки.

Хозяйственные постройки на садовом участке подлежат оформлению в специальных органах. Но перед тем как произвести регистрацию убедитесь, что все строения расположены на территории согласно нормам.

Для того чтобы в полной мере распоряжаться недвижимостью, расположенной на участке, оформлять их в наследство, производить продажу, следует обладать специальным документом, а именно свидетельством о госрегистрации права собственности на объекты.

Как правильно зарегистрировать дачный дом и другие строения

Зарегистрировать хозяйственные постройки на территории следует следующим образом:

Подготовить декларацию на постройку

Бланк можно получить в администрации или БТИ. Подготовить документ придется собственными силами. В нем должна быть отражена следующая информация:

  • кадастровый номер участка;
  • адрес;
  • подключение к инженерным и техническим сетям;
  • вид постройки;
  • материалы, из которых выполнены стены строения;
  • площадь;
  • год возведения.

Оформление права собственности на дачный домик и земельный участок

Следующий этап – сбор документов для оформления собственности. Этот этап необходим, если на участке присутствует недвижимость, к примеру, дома. Из документов следует предоставить:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • декларацию о постройке;
  • правоустанавливающий документ на надел.

Подача документов на госрегистрацию хозяйственного строения (дом, баня)

Чтобы соблюсти все правила, необходимо посетить орган Федеральной регистрационной службы по месту расположения участка. Бланк заявления будет заполняться в органе Росрегистрации. Спустя месяц выдадут свидетельство.

Как правильно расположить постройки

Дома и иные сооружения на территории располагаются согласно СНиП 30-02-97. При этом должны быть соблюдены некоторые правила:

  • хозяйственные постройки должны быть возведены на расстоянии более 5 метров от улицы и линии проезда;
  • если у вас есть соседи, ограждения по границе земельного надела стоит выбрать решетчатые либо сетчатые. Их высота должна достигать 1,5 метра. Со стороны проездов и улиц можно установить глухие заборы, но только если остальные члены садоводства согласны;
  • от строения, где содержат птицу и скот, до границы участка соседей расстояние должно равняться более 4 метров, от иных построек – метр. Если здания находятся в метре от границы участка, скат крыши должен быть в сторону вашего участка, а не надела соседей;

Важно! Не должно быть стоков на территорию соседей.

  • стоит учитывать и противопожарные нормы. В границах вашего участка расстояние между постройками может быть любым. Тем не менее между вашими постройками и строениями соседей должно быть расстояние: для каркасных из дерева – 10 метров, для каменных – 6 метров, для построек с перекрытиями, выполненными из дерева, – 8 метров;
  • стоит учесть и санитарные нормы. Рассмотрим правила для участка в 6-8 соток. Так расстояние между домом и постройками для содержания скота и уборной должно равняться 12 метрам и более, от колодца до компостного устройства и уборной – 8 метров, от дома до бани – также 8 метров.

Таким образом, размещение построек на садовой территории должно вестись согласно правилам. Тем более, если вы собираетесь официально зарегистрировать строения, при нарушении вышеуказанных норм вам будет отказано. Вам, как нарушителю, при передаче дела в суд, придется возместить ущерб, причиненный соседям и другим собственникам.

Если же вы вовремя не устраните нарушения, будет вызван судебный пристав и соответствующие службы, которые займутся перестановкой строений. Естественно, все работы будут выполнены за ваш счет.

Что разрешено строить на участке

Садовая территория предполагает возведение построек хозяйственного типа. При этом нельзя застраивать свой надел, чем попало.

На участке в 6 соток разрешается возводить жилое строение или дом, а также постройки различного хозяйственного назначения, к примеру, строения для содержания птицы или скота. Вам может пригодиться информация, имеющаяся в статье « ».

Важно помнить о том, что все строения не должны занимать более 30% от всей площади надела. В итоге получается, что на участке в 6 соток нельзя будет установить дом с площадью более 120 квадратных метров.

Не забывайте! Дом, который располагается на участке, должен быть зарегистрирован. Только после этого ему присвоят инвентарный или кадастровый номер.

Налог на строение

Какие налоги придется платить за строения? Согласно закону «О налогах на имущество физических лиц», налогообложение распространяется на строения, находящиеся в садовом наделе. Платить налоги не придется целой группе лиц, среди которых:

  • участники ВОВ и Гражданской войны;
  • герои России и Советского Союза;
  • инвалиды детства;
  • лица, которые были награждены орденом Славы;
  • инвалиды первой и второй группы.

Налог на находящиеся на участках в дачных и садоводческих некоммерческих объединениях строения с жилой площадью до 50 квадратных метров и сооружения, чья площадь не достигает 50 кв.метров, не уплачивается.

Информацию о кадастровой стоимости можно найти на сайте Росреестра. Ставку и льготы рассчитывают местные органы самоуправления.

В том случае, если участок с постройками достался вам по наследству, сначала придется произвести регистрацию права собственности на надел, а только потом зарегистрировать дом, баню и иные постройки. Затем налоги платятся в обычном режиме.

На бытовые и хозяйственные постройки право собственности можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Для этого потребуются декларации и документы на землю.

С чего начинается строительство частного дома (видео)

По закону «дачной амнистии» оформить собственность на незарегистрированное строение можно без формальностей.

Любые постройки на садовом участке подлежат оформлению. При этом предварительно необходимо правильно разместить строения, согласно всем нормам и правилам. Важно получить необходимые разрешительные документы от службы пожарной безопасности и следовать СНиП. После проведения регистрации за землю и сооружения придется платить налоги, зато в будущем продать дом и участок можно будет по более высокой цене.

Отзывы и комментарии

Юлия.
27.08.2016

В Росреестре мне отказали в регистрации бытовки,установленной на блочки на участке.Площадь бытовки 30 кв.м. Участок в СНТ,отмежеван,7 соток,Есть свидетельство о праве собственности на землю,кадастровый паспорт участка,договор купли продажи бытовки.Сказали,что регистрируют только дома с условиями для круглогодичного проживания,чем моё строение не является.

Дмитрий
15.12.2016

Надо ли регистрировать домик на участке в ТСН? Участок в праве собственности

Алексей
16.12.2016

Какую жилую площадь садового дома указать в декларации дачной амнистии, если зимой мансарда неотапливаемая нежилая?

Мари28
16.12.2016

Оформление недвижимости означает регистрирование права собственности на дом, что даст вам в будущем право на коммерческие операции. Даже если ваш земельный участок с домом находится в ТСН или СНТ, он подлежит регистрации.По закону, налог на дачный дом платить не нужно, если он находится на участке в СНТ (Садовом Некоммерческом Товариществе) или другом некоммерческом объединении и имеет жилую площадь не более 50 квадратных метров.

Мари28
16.12.2016

Алексей, по закону мансарда, независимо от того утеплена она или нет, считается вторым этажом. Если вас интересует, есть ли разница регистрации дома как “жилого” и как “нежилого” с точки зрения налога на имущество, то такой разницы нет. Налогообложение зависит от площади дома. Основное отличие здесь в том, можно ли в «доме» прописаться. В том, который указан как “жилой” прописаться можно, а том доме, который указан как дом, но назначение его “нежилое”, прописаться нельзя.

Что регистрировать на дачном участке?

Почти у каждого дачника, имеющего участок, есть сад, огород, теплицы, дачный дом, баня, хозблок и т. д. И каждый задается вопросом: нужно ли это все регистрировать? Соответствующее решение каждый для себя принимает сам. Сейчас ответственности за отсутствие регистрации сооружений на дачном участке нет. Однако Роман Емцов, юрисконсульт департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», считает, что ввиду быстро меняющегося законодательства и ужесточения требований к благоустройству дачного участка о регистрации все-таки нужно задуматься. По его оценкам, осталось не так много времени, чтобы это можно было сделать безболезненно.

Что и как регистрировать?

Для начала нужно определиться, советует эксперт, относится ли ваша постройка к объекту капитального строительства и насколько легко вы можете с ней расстаться. Естественно, на первом месте у дачника стоит дом, с которым расставаться вовсе не хочется, тогда стоит как можно скорее оформить на него право собственности. Бани, беседки, гаражи и навесы, а также хозблоки у всех разные. Если они относятся к объектам капитального строительства, то подлежат государственной регистрации: пока вы не оформите на них право собственности, вы де-юре не сможете ими владеть, пользоваться, распоряжаться и, как следствие, продать, подарить, завещать, сдать в аренду или совершать иные значимые действия.

Так, с 1 января 2017 года регистрация всех указанных строений возможна только с предъявления кадастрового учета.

Получение разрешения на строительство на указанные объекты не нужно, а для осуществления кадастрового учета необходимы права на земельный участок и технический план объекта (готовит кадастровый инженер).

После получения технического плана объекта вам нужно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр, чтобы оплатить госпошлину и заполнить заявление.

Правила для ИЖС

Регистрация дома на участках для ИЖС отличается от регистрации на участках для дачного строительства или садоводства. Так, для регистрации дома на участке для ИЖС вам понадобится получить разрешение на строительство: для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о получении градостроительного плана земельного участка, далее необходимо составить план земельного участка с размещением будущего дома.

Когда план будет готов, необходимо подать готовый документ для получения разрешения на строительства дома.

Если же объект уже построен и относится к объектам капитального строительства, то нужно учесть, что до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства является только технический план объекта индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок.

А федеральным законом «о введении в действие градостроительного кодекса РФ» предусмотрено, что до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Что считается капитальным строением

Понятие объектов капитального строительства приведено в статье 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ, а именно: «Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек».

Колодец на дачном участке можно рассматривать как вспомогательный объект для хозяйственных нужд (вне зависимости от того, есть ли на участке центральный водопровод). В соответствии с Градостроительным кодексом РФ п. 3 ч. 17 статьи 51

выдача разрешения на строительство колодца не требуется, но такой объект, по желанию собственника, можно признать как объект капитального строительства

и осуществить кадастровый учет с присвоением кадастрового номера и дальнейшей регистрацией права. Такой подход может сильно помочь собственнику, если ему необходимо наложить право сервитута на земельный участок для пользования колодцем.

Как строения облагаются налогом

После государственной регистрации хозяйственных построек и иных вспомогательных объектов, согласно Налоговому кодексу РФ, они облагаются налогом на имущество физических лиц. Налоговая ставка для таких объектов, площадью до 50 кв. м, не может превышать 0,3%, и на один такой объект, принадлежащий физическому лицу, с максимальной суммой налога, предоставляется федеральная льгота, освобождающая от уплаты такого налога. Также существуют льготы на местном уровне. 

Что такое самовольные постройки

Некоторые СМИ заявляют о необходимости регистрации всех строений на земельном участке, иначе их признают самовольной постройкой, но это не совсем так. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой признается строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (т.е. не являющемся собственностью гражданина, построившего строение), или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из чего мы можем сделать вывод, что если гражданин построил сооружение, не требующее получение дополнительных разрешений на строительство, то и постройка не может быть самовольной (вне зависимости от постановки ее на кадастровый учет). А если такое сооружение изначально создавалось в обход правил и норм закона, то оно уже является самовольной постройкой.

Стоит учесть, что уже сейчас проходят мероприятия по выявлению незарегистрированных объектов капитального строительства,

поэтому если ваша постройка является стационарной, подключена к инженерным коммуникациям, установлена на фундаменте и вы не можете перенести ее без ущерба, то следует зарегистрировать такое строение в установленном законом порядке.  

Регистрировать или нет?

Если у гражданина есть незарегистрированное строение, которое возведено в соответствии с нормами закона, то оштрафовать за него не могут. Регистрация права собственности носит заявительный характер и срока, в течение которого гражданин должен заявить о своей постройке, не предусмотрено.

Но если человек думает, регистрировать ли ему строения на своем участке, для начала нужно определиться, для чего он хочет использовать свой земельный участок. Если есть планы проживания на этом участке и его капитального благоустройства, то ответ будет однозначный – регистрировать. А если, допустим, участок достался по наследству, и собственник еще не определился с его дальнейшей судьбой, то с регистрацией построек на этом участке можно подождать.

Как зарегистрировать собственность

Yalecrest Historic District

Фотография предоставлена ​​Управлением по сохранению исторических памятников штата Юта

С чего начать

Процесс номинации в Национальном реестре обычно начинается с вашего Государственного управления по сохранению исторических памятников * (SHPO). Свяжитесь с вашим SHPO или посетите их веб-страницу, чтобы получить информацию о Национальном реестре, исследовательские материалы и необходимые формы, чтобы начать процесс номинации. Если собственность находится на федеральной земле или земле племени, то процесс начинается с Федерального управления охраны или Управления охраны племен.(Подробнее о FPO и TPO.)

Как оцениваются свойства?

Чтобы считаться правомочным, имущество должно соответствовать критериям оценки Национального реестра . Это включает в себя проверку возраста, значимости и целостности собственности.

Возраст и целостность: Является ли имущество достаточно старым, чтобы считаться историческим (обычно ему не менее 50 лет), и выглядит ли оно по-прежнему так же, как в прошлом?

Значимость: Связана ли собственность с важными в прошлом событиями, действиями или событиями? С жизнями людей, которые были важны в прошлом? Со значительной архитектурной историей, ландшафтной историей или инженерными достижениями? Есть ли у него потенциал для получения информации о нашем прошлом посредством археологических расследований?

Процесс внесения в Национальный реестр

Номинации могут быть поданы в ваш SHPO от владельцев собственности, исторических обществ, природоохранных организаций, государственных учреждений и других лиц или групп. Официальные формы номинации Национального реестра можно загрузить или получить в вашем Государственном управлении по сохранению исторических памятников. Бюллетени Национального реестра также могут содержать рекомендации о том, как документировать и оценивать определенные типы собственности. Примеры номинаций предоставляют дополнительную полезную информацию.

  • SHPO уведомляет затронутых собственников и местные органы власти и запрашивает общественное мнение. Если владелец (или большинство владельцев для номинации округа) возражает, имущество не может быть включено в список, но может быть направлено в Службу национальных парков для определения приемлемости (DOE).
  • Предложенные кандидатуры рассматриваются отделом сохранения исторического наследия вашего штата и Наблюдательным советом Национального реестра штата. Продолжительность государственного процесса варьируется, но займет не менее 90 дней.
  • Полные номинации с удостоверяющими рекомендациями представляются штатом в Службу национальных парков в Вашингтоне, округ Колумбия, для окончательного рассмотрения и внесения в список хранителем Национального реестра исторических мест. Служба национальных парков принимает решение о листинге в течение 45 дней.

*Примечание. Выдвижение кандидатур племенной собственности в Национальном реестре начинается с ответственного за сохранение исторического наследия племен. Номинации федеральной собственности в Национальном реестре начинаются с Федерального офицера агентства по охране.

Насколько проста регистрация земли в разных странах мира

В развивающихся странах, таких как Индия, права собственности часто не ясны. Поэтому трудно сказать, кому что принадлежит.

По данным ООН-Хабитат, более 70% земель в развивающихся странах не зарегистрированы.Это процесс, который давно произошел в западных капиталистических демократиях. В развивающихся странах ситуация не слишком изменилась.

Есть, конечно, причины. Получение четких титулов собственности стоит дорого, как и большинство подобных процедур. Процесс рискованный, потому что вы можете потерять право на имущество, которое уже используете, потому что в таких вопросах больше двусмысленности, чем необходимо. В большинстве случаев в конфликте между людьми, которые используют собственность, и людьми, которые владеют записями к собственности, маловероятно, что кто-то из них выиграет.Система земельной регистрации не очень эффективна, и не всегда легко установить владельца актива. По этим причинам, даже когда почти невозможно развивать недвижимость без четких прав собственности, большинство людей считают, что лучше сохранить актив, чем что-то с этим делать.

Это чревато последствиями. Трудно развивать отдельные участки и, в свою очередь, развивать целые кварталы, не зная, кому что принадлежит. Развивающейся стране нелегко изменить свою судьбу, когда почти три четверти населения не имеют официальных документов о собственности.Это одна из самых больших проблем, с которыми сталкивается Индия. Это будет одним из самых больших препятствий на пути миссии правительства по размещению всех и созданию умных городов по всей стране.

В западных капиталистических демократиях система земельной регистрации опирается на базы данных, в которых есть все свойства активов, включая размер, правила землепользования, ипотечные кредиты, налоги, другие ограничения и стоимость земли. Это еще не произошло в Индии и других развивающихся странах. Система земельной регистрации не на должном уровне.

Поскольку законодательство, система земельной регистрации и права собственности еще не разработаны, люди полагаются на неформальные нормы. Даже в городах развивающихся стран около двух третей земель остаются незарегистрированными. Это удивительно, потому что городская земля в городах очень ценна даже в развивающихся странах. По сравнению со странами Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) регистрация земли занимает в три раза больше времени в Южной Азии, Восточной Азии, Латинской Америке и странах Тихоокеанского региона. Другими словами, в странах ОЭСР вы можете зарегистрировать землю в три раза быстрее.Неудивительно, что большая часть земли остается незарегистрированной в бедных странах.

По данным Всемирного банка, в странах ОЭСР в 2014 году на регистрацию объекта недвижимости уходило около 24 дней. В Южной Азии на это уходило 99 дней. Это в четыре раза больше, чем требуется в стране ОЭСР. Не намного лучше обстоят дела и в Восточной Азии и Тихоокеанском регионе за 81 день. В Латинской Америке и Карибском бассейне это занимает 65 дней. Если это кажется лучше, в странах Африки к югу от Сахары это занимает меньше времени. На Ближнем Востоке и в Северной Африке это занимает около 33 дней.В Европе и Средней Азии это занимает всего 27 дней.

Этот процесс кажется необычно медленным в большинстве частей мира, но показатели Южной Азии плохи даже по сравнению с менее развитыми странами. Отчасти это связано с тем, что в Южной Азии передача земли происходила по-разному, чего нельзя сказать о многих африканских странах, где земля переходит из рук в руки традиционным образом. Более того, во многих африканских странах процесс регистрации земли более прост.

Предоставление права собственности всем не является решением всех проблем, как утверждают некоторые экономисты.Во многих развивающихся странах это привело ко многим проблемам, поскольку фермеры и другие домохозяйства с низким доходом медленно адаптировались к концепции частной собственности. Они продавали землю за небольшие деньги, потому что не были финансово подкованы. Но это не повод отказываться от улучшения системы земельной регистрации.

Упрощение регистрации собственности, улучшение предоставления государственных услуг в России

Росреестр усовершенствовал систему хранения документов, поступающих в его ведомства, и планирует к 2019 году построить 8 централизованных архивов документов по всей стране, первый из которых будет построен в Калуге.

В рамках проекта регистрации ФАО также поддерживает реализацию Добровольных руководящих принципов ответственного управления владением и пользованием земельными, рыбными и лесными ресурсами в контексте национальной продовольственной безопасности, которые являются новым международным стандартом управления земельными ресурсами. согласовано всеми государствами-членами ООН и введено в действие Комитетом по продовольственной безопасности в мае 2012 г.

Несмотря на то, что потребность в улучшении значительно варьируется от одной страны к другой, существует общая необходимость для всех стран уделять особое внимание управлению правами владения и пользования. В России на сегодняшний день достигнут значительный прогресс в совершенствовании управления землевладением.

Прозрачность и снижение уровня коррупции играют центральную роль в эффективном управлении. Таким образом, данные Росреестра находятся в свободном доступе в Интернете: граждане в любой момент могут отслеживать статус своих обращений на сайте Росреестра. Еще одним примером повышения безопасности владения является создание центрального бумажного и цифрового архивов, которые также доступны для широкой публики.

Гражданское участие – еще один важный принцип эффективного управления.В каждой из областей России созданы общественные советы, объединяющие сотрудников Росреестра, граждан, научных кругов, частного сектора и гражданского общества для обсуждения того, что работает хорошо, а что можно улучшить.

«Это результат правильной политики и широкого участия общественности, создания эффективной организационной структуры, внедрения современных законов и упрощенных процедур, инноваций, внедрения крупнейшей в мире единой кадастровой и регистрационной ИТ-системы, огромных усилий по созданию потенциал для предоставления более качественных услуг и обеспечения мониторинга прогресса», , говорит Румяна Тончовска, старший сотрудник по управлению земельными ресурсами в ФАО.

Реализация проекта «Регистрация» также служит поддержке более широких усилий Правительства Российской Федерации по улучшению позиций страны в рейтинге «Ведение бизнеса» Группы Всемирного банка в области регистрации прав на недвижимое имущество. И это помогло повысить осведомленность общественности о Росреестре и его услугах.

Россия в настоящее время входит в число ведущих стран мира по простоте регистрации недвижимого имущества по данным Doing Business. В рейтинге Doing Business Registration Property Index Росреестр поднялся с 51 места в 2011 году на 12 место в 2015 году и на 8 место в рейтинге 2016 года.

«Мы видели во многих странах, что создание современной системы регистрации недвижимого имущества занимает годы, и Россия только что сделала это», , по словам Андраса Хорваи, Постоянного директора Всемирного банка в Российской Федерации. «Фактически Россия сейчас входит в число лучших стран мира по простоте регистрации недвижимого имущества, согласно отчету Всемирного банка «Ведение бизнеса». Рейтинг важен, но только в той мере, в какой он сравнивает Россию и ее усилия со всеми другими странами.Самое главное, что граждане и бизнесмены теперь могут рассчитывать на быструю и эффективную службу регистрации».

Четыре урока, которые мы можем извлечь из России

Я только что вернулся из поездки в Россию. Еще в 2006 и 2007 годах я часто ездил в Россию в качестве руководителя Проекта развития кадастра. На этот раз, будучи руководителем отдела земельных и геопространственных данных во Всемирном банке, я увидел то, чего не ожидал увидеть.

Приватизация объектов недвижимости и защита прав собственности стали двумя важными столпами преобразований после окончания советской эпохи.Но, несмотря на то, что в 1990-е годы они были важными политическими целями, система на самом деле не функционировала должным образом: права не были полностью защищены, и люди по многу месяцев ждали регистрации сделок с недвижимостью.

Однако в 2006 г. Российская Федерация приступила к реализации крупной программы по модернизации и оцифровке кадастра и регистрации собственности и объединению их в рамках единого агентства – Росреестра. Я считал, что для такой большой страны, как Россия, программа трансформации займет 20-30 лет, прежде чем мы увидим видимые изменения.

Поэтому я был очень удивлен, увидев, что изменение произошло гораздо раньше. Менее чем за 10 лет в России удалось зарегистрировать всю частную собственность — все 160 миллионов!

Другие важные изменения включают следующее:

  • Сокращение сроков регистрации сделок с недвижимостью – до 8 дней – меньше предусмотренных законом 10 дней;
  • Модернизация ИТ-систем благодаря программному обеспечению с открытым исходным кодом, включая создание цифрового архива в рекордно короткие сроки;
  • Развертывание цифровых услуг, включая электронные транзакции для всех услуг;
  • Впечатляющие 95% удовлетворенности клиентов услугами Росреестра; и
  • Интеграция сервисов Росреестра в Многофункциональные центры (МФЦ), которые предлагают концепцию «одного окна» для предоставления государственных услуг.

Прежде всего, рейтинг России Doing Business по регистрации собственности улучшился с 51-го места в 2011 году до 9-го места в 2017 году. такой короткий срок. Позвольте мне поделиться с вами некоторыми уроками и четырьмя факторами, которые, по моему мнению, способствовали этому успеху.

Политическая приверженность

Мы много говорим о политической приверженности в успешных программах.В данном случае оно исходило от высшего уровня власти. Мне рассказывали в 2006 году, что когда Президент России встретился с руководством Росреестра и попросил их завершить программу за семь лет, высшее руководство ответило ему, что это невозможно сделать в такие короткие сроки, учитывая сложность программы и огромные размеры страны. Впоследствии к власти пришла новая управленческая команда, и президент выделил 1 миллиард долларов США на завершение программы, которая также была поддержана Всемирным банком.

Институциональная реформа

Раньше в России было одно агентство для кадастрового картирования и другое для регистрации собственности. В ходе реализации стало ясно, что отсутствие координации между двумя учреждениями способствовало неэффективной и медленной реализации. Затем был подписан указ президента об объединении трех институтов: регистрации собственности, кадастра и картографии.

Гражданское участие

В России создана уникальная структура для надзора за общественными услугами – Общественные советы.Каждое государственное учреждение, обслуживающее население, имеет Общественный совет, состоящий из пользователей государственных услуг. Кадровое агентство/агентство регистрации собственности имеет Общественный совет на национальном уровне, а в каждом регионе есть Общественный совет на региональном уровне.

В состав Совета входят профессора, агенты по недвижимости, геодезисты, банкиры, застройщики и другие представители граждан. Советы проводят опросы клиентов, выявляют узкие места и предлагают изменения в процедурах, а также в законах. Во время моего недавнего визита я встретился со св.Например, по Санкт-Петербургскому региональному управлению Росреестра, в котором также приняли участие председатель и члены Общественного совета, которые поделились со мной примерами того, как благодаря их постоянной обратной связи Росреестр смог улучшить качество предоставляемых услуг.

Децентрализация реализации

В то время как программа осуществлялась на национальном уровне, деятельность программы и принятие решений были децентрализованы региональными чиновниками. Расширение прав и возможностей местных чиновников приблизило правительство к гражданам и обеспечило полную ответственность за программу на местном уровне.

Тем не менее, агентство регистрации собственности считает, что может добиться большего. Они хотят войти в пятерку лучших кадастровых/регистрационных агентств по рейтингу Doing Business в 2018 году. И, основываясь на том, что я увидел, я почти не сомневаюсь, что они смогут этого добиться.

Система земельной регистрации Республики Хорватия

Дамир Контрек


Судья и заместитель председателя уездного суда в Вараждине

Введение

Земельные книги на территории сегодняшней Республики Хорватии имеют очень давнюю традицию, которая восходит ко второй половине 19 века. За последние 130–140 лет земельные реестры как государственный реестр, компетентный для юридических сделок с недвижимостью, претерпели много взлетов и падений. Что особенно выделяется в негативном свете, так это период социалистического режима (период после Второй мировой войны до 1990 года), когда земельные книги игнорировались из-за существования общественной собственности.

В этом документе кратко проиллюстрирована история земельных кадастров в Республике Хорватии с момента их создания во второй половине 19 века до сегодняшнего дня, чтобы лучше понять текущее состояние земельных кадастров.Кроме того, описание будет включать основные характеристики действующей системы земельной регистрации, чтобы можно было сравнить хорватскую систему с системами других
стран. В конце работы будет указано, в каком направлении движется развитие земельного кадастра в будущем, в связи с созданием единой информационной системы земельных регистров и кадастра.

История земельных книг в Республике Хорватии.

Учреждение поземельных книг во второй половине 19 века.

Поземельные книги были созданы на территории сегодняшней Республики Хорватия во второй половине 19 века. Правовым актом для структуры земельных книг был Приказ о земельной книге от 1855 года. В последующие 25-30 лет земельные книги были структурированы в соответствии с к австрийской модели для большей части сегодняшней Республики Хорватия.

Закон о земельной регистрации от 1930 года

Развивающееся общество и новые общественные отношения потребовали принятия нового, более современного Закона о земельной регистрации.Снова созданный по образцу австрийских законов, Закон о земельной регистрации от 1930 года 
был принят в то время, когда территория сегодняшней Хорватии была частью Королевства Югославии, и он
представлял собой современную кодификацию материальных и процессуальных законов о регистрации земли. Важно подчеркнуть, что правовые нормы этого акта применялись в Республике Хорватии до 1996 года, когда был принят закон
Республики Хорватия.

Земельные книги, которым пренебрегали при социалистическом режиме

После Второй мировой войны на территории сегодняшней Республики Хорватия, входившей тогда в состав Югославии, установился социалистический режим.В то время проводилась национализация недвижимого имущества, т. е. имущество, принадлежавшее врагу, конфисковывалось, и общественная собственность преобладала над частной собственностью. В условиях неразвитого рынка и плановой экономики частная собственность игнорировалась, и по этой причине пренебрегали земельными книгами. В тот период
было много идей о том, что поземельные книги должны храниться в архиве, что поземельные книги не представляют собой никаких соответствующих записей, что поземельные книги должны быть переданы в управление кадастру или государственной администрации и т. д.

К счастью, даже в период общественной собственности поземельные книги сумели выжить, даже титулы на недвижимое имущество, находившееся в общественной собственности, были зарегистрированы в поземельных книгах. Это представляет ценные данные сегодня, особенно в процедуре разгосударствления, то есть возврата имущества, конфискованного у бывших владельцев, и в процедуре приватизации бывших социальных компаний.

Закон о собственности и других вещных правах и Закон о земельной регистрации от 1996 года

Когда Республика Хорватия стала независимой и была принята первая Конституция Республики Хорватия [1], право собственности снова стало конституционным правом, которое защищено Конституционным судом Республики Хорватия.Пункт 1 статьи 48 Конституции предусматривает, что право собственности гарантируется, затем пункт 2 предусматривает, что право собственности обязывает и что правообладатели, а также пользователи этого права обязаны вносить свой вклад в общее благо. Статья 3 предусматривает, что иностранное лицо может приобрести право собственности на условиях, определенных законом, а пункт 4 гарантирует право наследования. С другой стороны, развилась рыночная экономика, а вместе с ней и механизмы обеспечения требований, особенно ипотечных. Все это привело к усилению важности земельных реестров как государственного реестра, компетентного для юридических сделок с недвижимостью.

Вышеупомянутое усиление роли поземельных книг было осуществлено посредством принятия Закона
 О собственности и других вещных правах[2] и Закона о земельной регистрации[3], вступивших в силу 1 января 1997 года, согласно которым был осуществлен переход правового режима Республики Хорватии от общественно-коллективного к частно-индивидуальному режиму, в котором существует только один вид
права собственности, где был восстановлен принцип неделимости недвижимого имущества (superficies solo cedit). -учредил.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕГИСТРЫ В РЕСПУБЛИКЕ ХОРВАТИЯ

Понятие и характеристики земельной книги

Земельные книги — это публичный реестр, в котором регистрируются недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права, а также некоторые обязательные права на недвижимое имущество и особые отношения, относящиеся к юридическим сделкам с недвижимым имуществом. О земельном кадастре можно сказать, что он представляет собой юридический реестр, который является единственным реестром, компетентным в отношении юридических сделок с недвижимостью.

Земельные реестры — это общедоступные реестры (статья 7, пункт 1 ЗЗП), которые ведут на основе данных, полученных в результате кадастровой съемки (статья 9, пункт 1 ЗПЗ), при этом земельные реестры управляются муниципальными судами, статья 5 ЗЗП и Статья 2 Правил процедуры земельного кадастра[4].

Важно отметить, что земельные книги в Республике Хорватии ведутся в соответствии с системой реальных ведомостей, что означает, что земельные книги ведутся в соответствии с недвижимым имуществом, а не в соответствии с именами владельцев и другим недвижимым имуществом. обладатели титула.Как правило, поземельные книги по-прежнему ведутся вручную[5], однако большие усилия прилагаются для ведения поземельных книг с использованием электронной обработки данных (Статья 6. ЗЗП).

Предметом земельного учёта является:

а) вещные права (собственность и все другие вещные права [6],
б) некоторые императивные права (права выкупа, преимущественное право покупки, аренда, аренда, концессии),
в) личные отношения обладателей недвижимого или обязательные права, которые зарегистрированы в земельном реестре (которые важны для юридических сделок),
d) юридические факты, для которых ЗП или какой-либо другой закон предусматривает их регистрацию в земельных реестрах.

Объект прав, зарегистрированных в земельной книге, должен быть недвижимым имуществом, т.е. должен относиться к недвижимому имуществу. Если это не так, регистрация не разрешена.

Функции земельных кадастров

Что касается функций земельных регистров, прежде всего важно подчеркнуть две основные функции:

  • Функция публичности  – записи в земельной книге сообщают о наличии вещных прав на определенное имущество в пользу определенных лиц, поэтому регистрация в земельной книге означает внешнюю видимость вещных прав на недвижимость; то, что зарегистрировано в земельной книге, действует в отношении всех третьих лиц, и никто
    не может утверждать, что не знал о зарегистрированных правах и имуществе,
  • Функция защиты доверия в юридических сделкахе. и завершите.

Наряду с вышеупомянутыми функциями есть и другие функции поземельных книг. Таким образом, в процессе приобретения вещных прав на основании юридической сделки существует функция, согласно которой вещные права приобретаются с регистрацией в земельной книге, и не менее важной является порядковая функция приобретения вещных прав в соответствии с приоритетный порядок.

Это означает, что право, зарегистрированное ранее, будет иметь приоритет в приобретении прав перед теми, которые были зарегистрированы позже.

Принципы Закона о регистрации земли

Система земельной регистрации в Республике Хорватия создана на следующих принципах. Принцип регистрации означает, что с внесением записи в крепостную книгу вещные права и обязательные права, внесенные в земельную книгу, становятся зарегистрированными правами и существуют как таковые до тех пор, пока не будут
удалены из крепостной книги. Кроме того, для некоторых прав регистрация в поземельных книгах представляет собой модус, т.е.е. законный способ приобретения, изменения и прекращения вещных имущественных прав (приобретение на основании юридической сделки). В некоторых случаях, когда вещные права приобретаются, ограничиваются или прекращаются на основании решения суда или иного органа, на основании закона или по наследству, эти права приобретаются и без регистрации в земельной книге. , поэтому запись имеет только декларативное значение.

Принцип предшествующей регистрации означает, что регистрация может быть разрешена только в отношении лица
, которое на момент подачи заявления о регистрации было зарегистрировано в крепостной книге в качестве правообладателя, в силу которого требуется регистрация, или которое одновременно зарегистрированы или отмечены в качестве владельца права на регистрацию (статья 40.ЛРА).

Принцип публичности означает, что земельные книги являются общедоступными, т. е. их содержание доступно и бесплатно для всех (статья 7, пункт 1 ЗЗП).

Кроме того, выписки из земельных реестров имеют доказательную силу публичных сделок в смысле статьи 8, пункт 1 ЗПЗ.

Принцип доверия защищает третьих лиц, которые действовали с уверенностью в полноте и правдивости кадастрового статуса, и этот принцип особенно важен в случаях, когда кадастровая ситуация и фактическое (внерегистровое) положение недвижимого имущества отличается из-за регистрации, которая не проводилась или недействительна.

Принцип согласия предусматривает, что регистрации в крепостных книгах могут производиться только при взаимном согласии лица, приобретающего право путем регистрации, и лица, право которого ограничено регистрацией, передано другому лицу или прекращено. Однако важно подчеркнуть, что внесение регистрационных прав в земельный кадастр, как правило, зависит исключительно от волеизъявления обладателей этих прав, поэтому до сих пор существует система Республики Хорватия на
собственников и другим правообладателям регистрировать свои права на недвижимое имущество в земельном кадастре.

Принцип законности предусматривает, что земельный кадастровый суд обязан ex officio определить, что все материальные и процессуальные юридические предпосылки для регистрации соблюдены. В случае несоблюдения некоторых из этих предварительных условий земельный кадастровый суд обязан отклонить предложение о регистрации.

Принцип приоритета является одним из важнейших принципов закона о регистрации земли. Этот принцип
определяет юридические последствия регистрации по отношению к другим регистрациям в зависимости от очередности проведения регистрации.Правильно будет сказать, что для поземельной книги действует принцип очередности во времени.

Принцип полноты должен означать, что земельные книги обеспечивают общую правовую ситуацию с недвижимым имуществом, что в наших условиях все еще является идеалом, который должен быть достигнут. На самом деле это означало бы, что в земельных книгах должны быть зарегистрированы все ограничения зарегистрированного недвижимого имущества или держателя права реестра в юридических сделках с недвижимым имуществом, а также все факты, относящиеся к юридическим сделкам с недвижимым имуществом.

Принцип специфичности требует, чтобы каждая запись в земельной книге была независимой и совершенно конкретной юридической единицей, т. е. чтобы содержание регистрации было полностью определено. В связи с вышеизложенным важно предупредить, что все записи в поземельной книге должны быть описаны в соответствии с данными в кадастре.

Наконец, принцип ясности предполагает, что земельные книги должны быть организованы таким образом, чтобы обеспечивалась безопасность при определении общего правового положения зарегистрированной собственности, и чтобы это можно было сделать легко и быстро.Этот принцип в первую очередь обеспечивается за счет разделения поземельной книги на основную книгу и собрание документов, а также путем разделения основной книги на поземельные дела, а поземельных дел
на три листа — посессорный лист, лист собственности и лист обременений. .

Связь между земельным реестром и кадастром

В Республике Хорватии существует две системы учета недвижимости (двойная система учета недвижимости). С одной стороны, есть земельный кадастр, представляющий записи, относящиеся к юридическим сделкам с недвижимостью, а с другой стороны, есть кадастровые данные, управляющие кадастровыми участками, и эти данные являются основой для земельного кадастра в отношении посессорного листа — A-лист в земельный кадастр (статья 9, пункт 1 ЗПЗ). В то же время в пункте 2 статьи 49 Закона о государственном кадастре и кадастре недвижимого имущества[7] предусмотрено, что сведения о правообладателях недвижимого имущества являются не исходными кадастровыми данными
, а данными земельного кадастра, которые перенимаются и включены в кадастровую документацию кадастра недвижимости.

В соответствии со статьей 18 ЗССР под кадастром недвижимого имущества понимается реестр земельных участков, зданий и иных сооружений, постоянно находящихся на земле или под ее поверхностью, а также особый правовой статус земли, если не указано иное. предписано законом.Статьей 19 ЗССРЗ установлено, что в задачи кадастра недвижимого имущества входят определение кадастровых пространственных единиц, кадастровая съемка и техническое переустройство, разработка и ведение кадастровой кадастровой документации на недвижимое имущество, ведение земельного кадастра и его постепенная приведение в соответствие с кадастром недвижимого имущества, а также как спорадическое преобразование кадастровых участков в кадастр недвижимости.

Содержание земельной книги

Поземельная книга состоит из основной книги и собрания актов, и вместе с ведением поземельной книги ведутся необходимые дополнительные списки и кадастровые карты (статья 14 ЗПЗ).Все это в широком смысле представляет собой поземельную книгу, тогда как основная книга и собрание актов представляют собой поземельную книгу в более узком смысле. Главная книга — это часть поземельной книги, в которой регистрируются недвижимое имущество, а также все изменения, происходящие с недвижимым имуществом, затем вещные права на имущество, а также любые изменения этих прав.

Согласно статье 17, пункт 1 ЗПЗ, на все земельные участки одного кадастрового муниципалитета ведется одна главная книга.

В соответствии со статьей 18, параграф 1 ЗП, основная книга состоит из файлов земельного кадастра, при этом один файл земельного кадастра содержит только один земельный регистр . Субъект регистрации земли состоит из одного кадастрового участка или нескольких участков, но обязательно, чтобы эти земельные участки находились в одном и том же кадастровом муниципалитете и имели одинаковую юридическую позицию в юридических сделках.

Что касается органа регистрации земли, важно указать, что основной характеристикой органа регистрации земли является принцип юридической полноты, поэтому в статье 19, пункт 4 ЗПЗ, предусматривается, что орган регистрации земли – это юридическая единица, содержание которой может быть изменено посредством списания или добавления кадастровых участков при регистрации земли.

Каждый файл земельного кадастра состоит из трех частей: раздела владения (лист A или доказательный лист), раздела
права собственности (лист B или ведомость владения) и раздела обременений (лист C или лист обременений
). Владельческий лист состоит из двух частей. В владельческом листе регистрируются все кадастровые участки, составляющие один субъект земельного учета, а также все кадастровые изменения, связанные с изменением номера, площади, застройки или наименования кадастрового участка.Кроме того, все инициации процедур по изменению этих данных отображаются на вспомогательном листе. Точно так же все публичные и юридические ограничения в юридических сделках в отношении конкретного субъекта земельной регистрации регистрируются в владельческом листе
. Лист собственности содержит данные о собственнике недвижимого имущества, совладельцах, совладельцах, как
, а также все изменения, связанные с правом собственности, а также все ограничения собственника недвижимого имущества, такие как
несовершеннолетний или опекун, ситуация банкротства , так далее.Лист собственности также содержит записи о владельце прав на строительство
. В листе обременений хранятся записи о вещных и иных правах, обременяющих
недвижимое имущество, затем о правах, приобретенных на основании этих прав, а также о вещных и юридических ограничениях в распоряжении с органом земельной регистрации, которые затрагивают ежедневного собственника (например, ипотека, сервитут, реальные обременения, право строительства, временные меры и др.).

Сборник документов является частью поземельной книги, состоящей из всех документов, на основании которых допускается поземельная запись (статья 26, пункт 1.ЛРА). А именно, при принятии решения по предложениям о регистрации, в случаях, когда регистрация утверждена, отдел земельного кадастра сохраняет по крайней мере заверенные копии документов, которые затем хранятся в сборнике документов, который переплетается в томах. Важно подчеркнуть, что сбор документов ведется совместно
по всем основным книгам в каждом суде по земельным кадастрам (статья 27 ЗПЗ).

Предварительные условия регистрации

Предварительные условия регистрации делятся на материальные и технологические предварительные условия регистрации.Существенными предварительными условиями регистрации
являются наличие действительного clausula intabulandi и предшествующая регистрация
, тогда как предварительными условиями процесса регистрации являются поданное предложение о регистрации, принятое решение
о регистрации и регистрация, проведенная в земельном реестре.

Clausula intabulandi может быть публичным или частным документом, и к каждой запрошенной записи в реестре должна быть приложена clausula intabulandi в соответствующей форме и содержании.
Таким образом, статья 43, пункт 1 ЗПВ предусматривает, что регистрации в отношении земельных участков собираются в форме, установленной для их действительности, а пункт 2 предусматривает, что правовое основание должно быть видно в документе для регистрации права, его изменения, ограничения или прекращение. Чтобы утвердить регистрацию в земельной книге, необходимо запросить регистрацию в отношении предшествующей регистрации, которая может быть определена как
лицо, зарегистрированное в земельной книге на момент подачи предложения о регистрации
(статья 40 ЗПЗ).

Регистрационные записи о земле

Записи о регистрации земли являются регистрацией, предварительной регистрацией и уведомлением, и это предусмотрено положением пункта 1 статьи 30 ЗЗП. Таким образом, статья 30, пункт 1 ЗПЗ предусматривает, что регистрация — это запись, посредством которой права реестра приобретаются, передаются, ограничиваются или прекращаются без каких-либо особых дополнительных оснований. Предварительная регистрация — это в соответствии со статьей 30, пункт 3 LRA, запись, посредством которой права реестра приобретаются, передаются, ограничиваются или прекращаются только при условии дополнительного обоснования и в объеме, в котором они являются дополнительным обоснованием.Уведомление в соответствии со статьей 30, параграф 4 ЗП, является записью, посредством которой становятся видимыми компетентные обстоятельства, и для которых законом предусмотрено, что они могут быть зарегистрированы в поземельных книгах. Уведомление может быть использовано для установления определенных правовых последствий, если это предусмотрено законом.

Принятие решения в процедуре регистрации земли

Для принятия решения в процедуре регистрации земли релевантной ситуацией является статус в земельных книгах на момент подачи предложения о регистрации, т.е.е. в момент подачи решения о внесении записи в земельный кадастр в кадастровый суд, и это решение вынесено другим судом или органом в рамках его компетенции. Решение о регистрации принимается лицензированным клерком земельного кадастра, который принимает решение по предложению о регистрации. Также решение может быть вынесено судьей земельного кадастра, и в этом случае решение с предложением о регистрации вносит клерк земельного кадастра, не имеющий лицензии на самостоятельное принятие решений.[8]

В 2004 году в системе земельной регистрации Республики Хорватии были введены лицензированные регистраторы земли. Этот шаг значительно сократил количество нерешенных дел. Статья 120 ЗПЗ предусматривает, что решение в процедуре земельной регистрации передается заявителю или его законному представителю, а также лицам, чье недвижимое имущество является основанием для приобретения права регистрации и чьи права передаются, обременяются или прекращаются, а также что касается лица , в отношении которого составлено извещение, и все это ведется по правилам о личном вручении[9].Также
важно выносить решение о регистрации только после проведения регистрации и до вступления решения в законную силу.

Средства правовой защиты в процессе земельной регистрации

Функция средств правовой защиты заключается в защите вещных прав на недвижимое имущество, зарегистрированное в земельной книге. Эта
защита вещных прав от любого нарушения, совершенного путем неправильной регистрации или отказа в проведении регистрации в земельной книге, предоставляется владельцам этих прав с помощью норм закона о земельной регистрации, направленных на защиту прав на регистрацию.

Регистрация недействительна или неточна, если на момент подачи предложения о регистрации не были соблюдены предварительные условия для регистрации, предусмотренные правилами земельной регистрации и материальным законодательством.

В процедуре земельной регистрации апелляция является обычным средством правовой защиты, в то время как так называемый внеочередной аудит является чрезвычайным средством правовой защиты.

Крайний срок подачи апелляции является исключительным и установлен в 15 дней с момента получения копии решения.В случае пропущенного срока обжалования невозможно просить о его продлении или возврате к прежней ситуации (статья 125, пункт 1 и статья 94 ЗПЗ). Своевременная подача апелляции приветствуется в соответствии с положениями гражданского судопроизводства (статьи 112 и 113 ЗПК). Пункт 2 статьи 124 ЗПЗ предусматривает, что в апелляции не могут быть изложены никакие новые факты или какие-либо новые документы. Кроме того, это означает, что апелляция может быть подана из-за существенного нарушения
процессуальных положений, а также из-за неправильного применения материального права.

Внеочередная проверка может быть объявлена ​​только в случае, если решение по спору зависит от решения вопроса
, связанного с материально-правовым или процессуальным правом, что важно для обеспечения единообразного исполнения закона и равноправия граждан. Высшая судебная инстанция, Верховный суд Республики Хорватия, решает, разрешена ли и оправдана ли внеочередная проверка. Внеочередная проверка может быть проведена в течение 30 дней со дня получения решения суда второй инстанции.

ЭДП – земельная книга

Определение ЭДП-поземельной книги дано в статье 163, пункт 1 ЗПЗ, где указывается, что записи ЭДП-поземельной книги ведутся с использованием электронной обработки данных о правовом положении недвижимого имущества, подходящего для юридических сделок. В его состав входят кадастровые данные о форме, площади и застройке земель, а также данные земельного кадастрового суда, хранящиеся в базе данных земель (БДЗ).

Из такой формулировки положения видно, что ЭДП-поземельная книга предполагает наличие единой земельной базы данных, в которой будут храниться данные поземельного суда, правомочные для совершения юридических сделок с недвижимым имуществом. Однако также требуется, чтобы в этой же базе данных хранились кадастровые данные о форме, площади и застройке.

Чтобы точно понять понятие EDP-поземельной книги, важно отличать эту регистрацию от поземельной книги, которая ведется вручную и которая была расшифрована и теперь хранится в цифровой форме. Часто можно услышать публично, что с транскрипцией земельных книг, которые ведутся вручную, в компьютеры, земельные книги были организованы и отрегулированы.Однако здесь очень важно предупредить, что данные в поземельных реестрах, которые ведутся вручную и которые сейчас хранятся в цифровом формате, являются точными и актуальными в той же степени, что и в поземельных реестрах, которые ведутся вручную.

Основными частями ЭДП-поземельной книги являются основная книга, состоящая из списка записей (существующее правовое положение объектов недвижимости) и списка удаленных записей (в котором показана история юридических сделок с недвижимостью после их хранения в только в электронном виде). В равной степени, что касается EDP-поземельной книги, существуют дополнительные списки, которые включают в себя собрание документов, собрание решений о регистрации земли и другие дополнительные списки, согласно которым, в соответствии с действующим положением статьи 167 ЗПЗ, собрание документов ведется вручную, однако может быть принято решение о сохранении сборника документов и в электронной форме.

Проект регистрации и кадастра недвижимости

Во введении упоминалось, как земельные кадастры в Республике Хорватии систематически игнорировались в течение 50 лет. В этот период большое количество юридических сделок с недвижимым имуществом фиксировалось не в поземельных книгах, а только в кадастре. Земельный кадастр выполнял прежде всего фискальную роль, связанную с взиманием налогов, и его не заботило, зарегистрирован ли реальный владелец в кадастре или нет.Такая ситуация вызывала юридическую ненадежность и препятствовала инвестициям (внутренним и иностранным), а точнее, поземельным книгам не отображалось реальное правовое положение недвижимого имущества, пригодного для юридических сделок.

Все это привело к разработке Национальной программы, направленной на регулирование поземельных книг и кадастра. Программа реализуется с 2003 года. Финансовыми источниками самого проекта являются средства кредита Всемирного банка, Европейского банка реконструкции и развития,
государственного бюджета Республики Хорватия, а также гранты многих других стран.

Наиболее важным результатом этого Проекта является то, что земельные регистры (управляемые судами с организационной властью Министерства юстиции Республики Хорватия) и кадастр (возглавляемый Государственной геодезической администрацией) стали действовать как партнеры, поскольку они зависят друг от друга. А именно, уже упоминалось, что данные о недвижимом имуществе — это исходные данные не из поземельной книги
, а из кадастра, тогда как данные о собственниках и других правообладателях недвижимости — это исключительно данные из поземельной книги, которые перенимаются кадастр.

С 2003 года по сегодняшний день было реализовано множество мероприятий, таких как обучение судей и сотрудников в системе земельного кадастра и кадастра.

Затем был принят ряд правовых актов и подзаконных актов, которые регулируют эту область, было создано много новых земельных книг, и проводится целый ряд новых кадастровых съемок.

В области земельных книг одним из наиболее значительных результатов является сокращение количества нерешенных дел примерно на 75% по сравнению с ситуацией в августе 2004 года[10].Не менее важно, чтобы транскрипция и проверка поземельных книг, которые ведутся вручную, были переведены в цифровую форму. Это значительно сократило время, необходимое для выдачи выписок из земельного кадастра.

Конечной целью реформы регистрации недвижимого имущества и кадастра является разработка Единой информационной системы земельных книг и кадастра. В этой системе на уровне ИТ будут связаны два набора записей о недвижимом имуществе, но каждое учреждение, суды и кадастр (государственное управление) сохранят свои четко оговоренные полномочия.

Единая информационная система – Земельные регистры

На заседании 25 августа 2006 г.  Правительство Республики Хорватия поддержало проект создания Единой информационной системы регистрации и кадастра собственности (JIS) Real
, в рамках которого планировалось в течение трех лет разработать базу данных, в которой будут храниться все данные земельных книг и кадастра в одном месте. Это означает, что в JIS должны храниться данные всех земельных регистров и кадастровой документации (графическая и буквенно-цифровая части) примерно для 17 миллионов участков, всего 4.147 783 файла земельного кадастра и 56 000 кадастровых карт.

С этой целью был объявлен международный тендер, и после выбора наиболее благоприятного претендента 29 мая 2007 года был подписан Контракт на разработку и внедрение Единой информационной системы недвижимости и кадастра между Министерством юстиции и Государственной геодезической
Администрация в качестве Покупателя, и консорциум во главе с компанией Ericsson Никола Тесла (Республика Хорватия) совместно с компанией IGEA из Любляны (Республика Словения) и Центром юридической компетенции (CLC) из Вены (Республика Австрия).

Создание JIS в двух пилотных локациях (Пожега и Задар) должно быть завершено к июню 2010 года, после чего система будет постепенно внедряться во всех земельных кадастровых судах и кадастровых управлениях в ближайшие несколько лет. Важно подчеркнуть, что в JIS будут храниться согласованные данные земельных регистров и кадастра, которые могут представлять собой единую базу данных о земле. Он также будет содержать сведения о согласованных данных, в которых земельные книги и кадастр различаются и где необходимо будет провести процедуру регулирования земельных книг и кадастра.

Существует два пути разработки единой базы данных о земле, в которой данные земельного реестра и кадастра будут полностью согласованы. Первый требует системного подхода, с помощью которого кадастровые муниципалитеты организовывались бы и регулировались один за другим. Такой подход требует больших средств вместе с кадровым потенциалом в судах и государственной администрации. Другой подход является спорадическим, что означает, что земельные книги и кадастр будут организованы по требованию собственника недвижимости, а также по инициативе и за счет собственника для интересующей его недвижимости.
Мы считаем, что должен превалировать другой подход, потому что он является единственно возможным в текущих условиях рецессии (финансовой), в которой находится Республика Хорватия.

Заключительные замечания

С внедрением современных информационных технологий система земельной регистрации Республики Хорватия находится на перепутье. Тем не менее, мы считаем, что современные технологии никогда не должны быть целью самого
, но важно в будущей современной системе обеспечить, прежде всего, безопасность юридических сделок с недвижимостью, а затем обеспечить, чтобы земельные книги представляли собой единственный компетентный реестр для юридические сделки с недвижимостью и что земельные кадастры гарантируют право собственности и другие вещные права.Вот почему опыт других европейских стран очень важен для будущего развития земельных регистров, поскольку он может помочь Республике Хорватии в процессе организации ее
земельных регистров и кадастра и создания единой базы данных о земле.

[1] Официальный вестник, №. 56/90, 135/97, 8/98, 113/00, 124/00, 28/01, 41/01, 55/01, далее: Конституция.

[2] Официальный вестник №. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, далее: LO.

[3] Официальный вестник №. 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, далее: ЗРА.

[4] Официальный вестник №. 81/97, 109/02, 123/02, 153/02, 14/05.

[5] В Республике Хорватии поземельные книги переведены в цифровую форму, однако, поскольку единой земельной базы данных до сих пор не существует, в настоящее время нет земельной книги ЭОД, т.е. земельной книги, которая ведется с использованием электронной обработки данных. Транскрипция земельных реестров была проведена в рамках Проекта регистрации недвижимости и кадастра, который финансируется за счет кредитных средств Всемирного банка.

[6] В Республике Хорватии действует принцип замкнутого числа вещных прав (numerus clausus), поэтому наряду с правом собственности в качестве вещных прав существуют также узуфрукты, вещные обременения, право на строительство и залог.

[7] Официальный вестник, №. 16/07, 152/08, наст. ЛССРПК.

[8] Важно подчеркнуть, что лицензированные клерки земельного кадастра являются попыткой ввести институт rechtspfleger в правовую систему Республики Хорватии, посредством чего необходимо дальнейшее развитие этой системы, особенно в отношении образования и необходимые знания, которыми должны обладать эти лица.

[9] О доставке, правилах судопроизводства и Гражданском процессуальном кодексе (Ведомости № 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/ 07, 84/08, 96/08, 123/08 настоящего ЗКП) косвенно применяются в порядке земельной регистрации.

[10] По данным Сектора управления земельной регистрацией Министерства юстиции, в 2004 г. было 359 500 нерешенных дел, тогда как в декабре 2009 г. это число сократилось до 67 624 дел. Также среднее количество поступающих дел в месяц составляет около 40 000, ежемесячно выдается около 120 000 выписок из земельной книги.

Руководство NRI по регистрации собственности в Индии: положения и правила

Источник изображения — https://bit. ly/2x6KZa0

Эта статья написана Париди Дейв , студентом юридического института Университета Нирма. Это исчерпывающая статья, в которой рассматриваются нюансы, связанные с регистрацией собственности для индийцев-нерезидентов.

Регистрация недвижимости составляет значительную часть процесса покупки недвижимости.Требуется много шагов, но регистрация собственности, несомненно, является самой важной. Регистрация обеспечивает предотвращение мошенничества и предоставляет доказательства законного владения. На покупателе лежит обязанность проявлять особую осторожность при покупке любого недвижимого имущества и знать правовые положения и правила, связанные с процессом регистрации собственности.

В этой статье объясняются все связанные с этим нюансы, и она служит базовым руководством для регистрации собственности NRI в Индии.

Термин «индеец-нерезидент» используется для обозначения лиц, проживающих за пределами Индии в связи с трудоустройством, бизнесом, призванием или любыми другими обстоятельствами, которые ясно указывают на их намерение оставаться за пределами Индии в течение неопределенного периода времени. Резервный банк Индии в своем циркуляре от 8 декабря 2003 г. разъяснил, что даже студенты, выезжающие за границу с целью обучения, попадают в категорию индийцев-нерезидентов.

В соответствии с Законом об управлении валютными операциями 1999 г. определение нерезидента Индии упоминается в Разделе 2(w).Лицо, проживающее за пределами Индии, определяется как лицо, не проживающее в Индии. Точно так же Закон о подоходном налоге 1961 года определяет NRI в соответствии с разделом 2 (30) как лицо, не являющееся резидентом.

Ранее, если гражданин Индии, посещающий Индию менее 182 дней, сохранял свой статус индийца-нерезидента. В соответствии с новым Законом о финансах 2020 г. в эти критерии в соответствии с разделом 4 Закона о финансах 2020 г. предлагается внести поправку. дней, а не 182 дня.

Если общий налогооблагаемый доход таких посещающих NRI составляет до 15 лакхов индийских рупий в течение одного финансового года, они сохранят свой статус NRI при условии, что их пребывание не превышает 181 дня.

Обязательна ли регистрация собственности?

В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации 1908 года все сделки, связанные с продажей недвижимого имущества на сумму, превышающую 100 индийских рупий, должны быть зарегистрированы. Так как это древний закон, то в наше время он практически означает, что все подобные сделки по купле-продаже недвижимого имущества должны быть зарегистрированы.Кроме того, в обязательном порядке подлежат регистрации все сделки, связанные с дарением недвижимого имущества, а также с арендой на срок более 12 месяцев.

Термин «недвижимое имущество» определяется в соответствии со статьей 3(26) Закона об общих положениях 1897 года. Он включает землю, выгоды, вытекающие из земли, вещи, прикрепленные к земле, или вещи, которые постоянно прикреплены к чему-либо, прикрепленному к земле.

Процедура регистрации собственности в Индии

Процедура регистрации собственности со временем упростилась благодаря развитию технологий. Внедрение компьютеризированной системы регистрации собственности очень помогло, так как исключает участие посредников. Однако ручная бумажная работа не была полностью заменена из-за этого. В некоторых штатах по-прежнему требуется подача заявления в соответствующий орган, которым является магистрат отделения или субрегистратор этого района.

Процесс регистрации включает в себя гербовый сбор и уплату необходимого сбора, необходимого для регистрации договора купли-продажи/передачи, а также юридическую регистрацию документов в соответствующем органе этой области.

Для оформления документов необходимы лица, имеющие право подписи продавца и покупателя, а также два понятых. Эти подписанты должны иметь удостоверение личности, например, карту Aadhar, карту PAN или любой другой документ, выданный правительством. Карточка собственности, оригиналы документов и доказательство оплаты гербового сбора должны быть представлены субрегистратору для успешной регистрации собственности.

В тех случаях, когда подписавшие представляют кого-то другого, они также должны предоставить полномочия.

Какие шаги необходимо предпринять перед регистрацией собственности?

  • Убедитесь в отсутствии обременений

Под обременением обычно понимается вещь, создающая трудности при переходе имущества от одного собственника к другому. Примеры включают непогашенные ипотечные кредиты, невыплаченные долги, неуплаченные налоги на недвижимость и т. д. Покупатель должен быть бдительным и проверить наличие любых таких обременений на недвижимость перед ее покупкой.

Покупатель должен убедиться, что у него есть готовая цепочка документов, прежде чем покупать недвижимость.В этих документах указывается, как и когда было передано имущество.

Перед покупкой или регистрацией недвижимости необходимо убедиться, что такие сборы, как счета за электричество, налог на имущество, счета за воду и т. д., уплачены в полном объеме.

Должен быть подготовлен проект акта, который предполагается оформить. Он должен включать сведения о сторонах сделки, вовлеченном имуществе и необходимых условиях.

  • Расчет гербового сбора

Гербовый сбор — это вид сбора, взимаемого государством.Он рассчитывается исходя из рыночной стоимости задействованного имущества.

Срок регистрации права собственности

Документы на имущество должны быть зарегистрированы в течение четырех месяцев с даты оформления в соответствии со статьей 23 Закона о регистрации 1908 года. В случаях, когда документы оформляются за границей, они должны быть представлены для регистрации в течение четырех месяцев с его прибытия в Индию.

В случаях, когда указанный выше срок истек – тогда субрегистратору может быть подано заявление о попустительстве отсрочки вместе с уплатой штрафа.

Сколько стоит регистрация собственности в Индии?

Покупатель недвижимости должен оплатить некоторые регистрационные сборы за недвижимость. Эти сборы варьируются от штата к штату. Они рассчитываются как процент от продажной стоимости имущества. Этот расчет гербового сбора и регистрационного сбора основан на «ориентировочной стоимости», которая определяется правительством штата в зависимости от местонахождения такого имущества. Расчет этих вышеупомянутых сборов также может быть основан на типе здания или земли.

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор регулируется Законом о гербовом сборе Индии 1899 года. Это вид налога, взимаемого правительством в соответствии с его юрисдикцией в отношении покупки недвижимости. Это может быть земля, отдельный дом, коммерческая или жилая квартира. Этот гербовый сбор уплачивается в соответствии со статьей 3 настоящего Закона. Обязанность включает в себя договоры купли-продажи, дарения, раздела, акты передачи, доверенности, договоры аренды и т. д.

Эта пошлина варьируется от штата к штату и взимается при регистрации в виде процента от продаваемой стоимости имущества.Он также может различаться в зависимости от типа имущества – новое оно или старое; или по местонахождению объекта. Это действует как юридический документ и может использоваться в качестве доказательства при покупке или продаже любого имущества.

Что происходит в случае отказа от регистрации собственности?

В соответствии со статьей 49 Закона о регистрации Индии от 1908 года, если документы о собственности не зарегистрированы, то они не будут иметь никакого отношения к собственности. Кроме того, документы на собственность не предоставляют никаких прав собственности на недвижимость.Короче говоря, покупатель не будет считаться законным/признанным владельцем собственности в глазах закона, и впоследствии он/она не будет иметь никаких прав на собственность.

Документы, необходимые для регистрации собственности 

Следующие документы необходимы НРИ для успешной регистрации собственности:

  1. Ксерокопия документа, удостоверяющего личность каждого владельца, т. е. паспорта, карты Aadhar, водительских прав, карты избирательной комиссии и т. д., или любого другого документа, удостоверяющего личность, выданного штатом или центральным правительством.
  2. Ксерокопия карты PAN каждого собственника/Форма № 60 Правил НДФЛ
  3. Ксерокопия свидетельства о владении
  4. Две фотографии паспортного размера каждого владельца
  5. Карта зарубежного гражданства Индии, выдаваемая консульством Индии страны, в которой проживает NRI.

NRI также должны предъявить и приложить платежные реквизиты, относящиеся к жилой единице, с подтверждением и должны упомянуть об этом в пункте о получении акта передачи.

Кроме того, с целью регистрации, если у NRI нет какой-либо из упомянутых выше карт, необходимо получить разрешение от соответствующего районного коллектора.

Приобретение и передача недвижимого имущества

Процедура приобретения и передачи недвижимого имущества изложена в Главной директиве под названием «Приобретение и передача недвижимого имущества в соответствии с Законом об управлении иностранной валютой» 1999 года. Индия (RBI) для приобретения недвижимого имущества в Индии путем покупки.Такое лицо также может передать любое недвижимое имущество. В таких случаях инвестору не требуется получать на это специальное разрешение RBI.

NRIs также не должны информировать RBI о покупке коммерческой или жилой недвижимости в Индии. Индийский нерезидент может купить столько недвижимости, сколько он хочет, в соответствии с вышеупомянутыми категориями в соответствии с правилами, изданными RBI, и законами о подоходном налоге. С общего разрешения RBI индиец-нерезидент может купить недвижимость индивидуально или совместно с другим NRI. Им также разрешено дарить или продавать такое недвижимое имущество другому NRI или любому жителю Индии. Если инвестор NRI не может приехать в Индию, то покупка может быть осуществлена ​​другим лицом, которому выдана юридически обязывающая доверенность.

Исключением из вышеупомянутых транзакций является то, что NRI не может ни покупать, ни передавать сельскохозяйственные земли, плантации или фермы. Но NRI может передавать сельскохозяйственные земли, плантации или фермерский дом, приобретенные в порядке наследования, «только» постоянно проживающим гражданам Индии.Это означало бы, что NRI не может инвестировать в фермерские дома без предварительного разрешения RBI. RBI рассматривает такие заявления в индивидуальном порядке.

                   

Финансирование и другие финансовые операции

Индийский нерезидент, инвестирующий в жилую или коммерческую недвижимость в Индии, обязан осуществлять все операции в индийской валюте через местные банки. Это будет означать, что такие инвесторы NRI должны в обязательном порядке иметь счет NRI в одном из уполномоченных индийских банков.

Инвесторы NRI должны направлять свои транзакции через индийские банки; поэтому становится необходимым, чтобы у них были счета NRO/NRE для всех таких входящих денежных переводов. Счет NRO — это обычный счет нерезидента, который используется для управления доходом, полученным в Индии; Счет NRE — это внешний счет нерезидента, который используется для перевода иностранных доходов в Индию.

Резервный банк предоставил общее разрешение избранным финансовым учреждениям с целью предоставления жилищного финансирования.К ним относятся HDFC, LIC Housing Finance Ltd. и другие уполномоченные дилеры, предоставляющие жилищные ссуды таким инвесторам в недвижимость NRI для приобретения дома для самостоятельного проживания при соблюдении определенных условий.

Погашение такого кредита должно быть произведено в течение срока, не превышающего 15 лет. Оплата должна производиться из входящих денежных переводов или из средств, находящихся на счетах NRE/NRO/FCNR таких инвесторов. Счет FCNR означает счет нерезидента в иностранной валюте. Это срочный банковский счет, который NRI открывает для перевода своей иностранной выручки в той же валюте.

Индийцы-нерезиденты также имеют преимущество с точки зрения налоговых льгот. Они могут пользоваться теми же налоговыми льготами, что и резидент Индии при покупке недвижимости. NRI могут требовать вычета в размере 1 лакха индийских рупий в соответствии с разделом 80C Закона о подоходном налоге 1961 года. Если недвижимость продается в течение трех лет после ее покупки, она считается краткосрочным приростом капитала, а доходы от этой продажи подлежат налогообложению. . Кроме того, если недвижимость продается через три года, то существует возможность снижения долгосрочного налога на прирост капитала путем инвестирования в другую недвижимость.

Процесс регистрации имеет решающее значение в сфере недвижимости. Правила для нерезидентов Индии были упрощены за последние несколько лет. Кроме того, налоговое законодательство и FEMA принесли этим NRI огромную пользу.

Благодаря технологическим достижениям этот процесс стал проще. Таким образом, это тонкости оформления собственности.


LawSikho создал группу в Telegram для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями.Вы можете нажать на эту ссылку и присоединиться:

Следите за нами в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше интересного юридического контента.

Регистрация сельскохозяйственных угодий: Программа защиты сельскохозяйственных угодий: Отдел развития сельскохозяйственных ресурсов: Maine ACF

На этой странице:


О регистрации сельскохозяйственных угодий

В 1988 году Законодательное собрание штата Мэн приняло программу добровольной регистрации сельскохозяйственных угодий, направленную на защиту возможности фермеров заниматься общей сельскохозяйственной деятельностью с минимальным потенциалом причинения вреда своим соседям.Законодательство предусматривает соглашения с сельскохозяйственными угодьями, зарегистрированными в местных органах власти. Владельцы сельскохозяйственных угодий должны сообщать прилегающим объектам и общественности об ограничениях на определенные виды застройки на прилегающих землях в непосредственной близости от активных сельскохозяйственных работ.

Любой владелец сельскохозяйственных угодий, решивший зарегистрировать свои сельскохозяйственные угодья после 1 июля 2012 г., может запретить несовместимое использование в пределах 50 футов от зарегистрированных сельскохозяйственных угодий.

  • Несовместимое использование означает строительство новых колодцев, источников питьевой воды или водозаборных пунктов.Например, если поле зарегистрированных сельскохозяйственных угодий находится в 20 футах от границы собственности, владельцу (владельцам), примыкающим к земле, будет запрещено устанавливать любые новые колодцы, родники с питьевой водой или точки водозабора в пределах 30 футов от этой границы. линия.
  • Непоследовательная застройка или использование  означает строительство жилых зданий, установку любых новых колодцев, источников питьевой воды или точек водозабора, строительство школьных зданий и любых игровых площадок, спортивных площадок или других школьных объектов, предназначенных для использования детьми поблизости школьных зданий, коммерческих заведений, раздающих или продающих продукты питания, а также создание общественных и коммерческих палаточных лагерей и площадок для пикников в пределах 100 футов от этой пограничной линии.
  • Приемлемые сельскохозяйственные угодья состоят из участков земли площадью 5 или более смежных акров, которые приносят валовой годовой доход не менее 2000 долларов США в год от продажной стоимости сельскохозяйственной продукции в 1 из 2 или 3 из 5 календарных лет, предшествующих дата подачи заявления на регистрацию. Владелец зарегистрированной сельскохозяйственной земли несет бремя доказывания, когда возникает вопрос о приемлемости земли.
  • Фермерские продукты – растения и животные, полезные для человека, в том числе фрукты, ягоды, овощи, молочные продукты, скот и продукты животноводства, птица и продукты птицеводства, зерно, корма, цветы, семена, травы, пчелы, елки, кленовый сироп и другие подобные продукты.
  • Приемлемые сельскохозяйственные угодья НЕ включают землю , используемую под лесные участки, дома, сельскохозяйственные постройки, дороги, газоны или любую территорию, покрытую неурожайной растительностью.
  • Прилегающая земля  это недвижимость, которая имеет общую границу или часть границы с зарегистрированными сельскохозяйственными угодьями. За исключением случаев отклонения (описанного в законе), муниципалитет НЕ может выдавать разрешение на строительство или использование, разрешающее любую запрещенную застройку или использование земли, граничащей с зарегистрированными сельскохозяйственными угодьями.

Как зарегистрировать сельскохозяйственные угодья

Владелец сельскохозяйственных угодий должен заполнить несколько форм, прежде чем зарегистрировать сельскохозяйственные угодья в Реестре сделок, в котором находятся сельскохозяйственные угодья.

  1. Получите карту (карты) налога на имущество, на которой показан весь участок (участки), подлежащий регистрации сельскохозяйственных угодий, и все прилегающие к ним участки. Возможно, вам придется поискать другие городские ресурсы, чтобы найти имена абаттеров.
  2. Используя информацию налоговой карты, заполните страницы 2 и 3 Регистрации сельскохозяйственных угодий (PDF) (форма 2A).
  3. Отправьте налоговую карту (карты) с поправками, указанными в инструкциях в Форме 2A, Форме 2A и Форме 3 свидетельства о регистрации сельскохозяйственных угодий (PDF), в окружной отдел охраны почв и водных ресурсов (SWCD) для определения права на сельскохозяйственные угодья. Найдите свой SWCD. Округа должны завершить рассмотрение в течение 60 дней с момента получения заявления.
  4. После получения Формы 3, в которой SWCD обнаружил, что посылки проходят сертификацию, переходите к шагу 5. Если посылкам было отказано в сертификации, свяжитесь с SWCD, чтобы определить соответствующие меры, которые следует предпринять, прежде чем подавать заявку на них повторно.
  5. Заполните форму уведомления о намерении зарегистрировать сельскохозяйственные угодья 4A (PDF).
  6. Заказным письмом с уведомлением о вручении отправьте копию формы 1 регистрационного бюллетеня сельскохозяйственных угодий (PDF), налоговой карты, подготовленной для формы 2A, формы 3 и формы 4A, всем контрагентам, указанным в форме 2A.
  7. После заполнения схемы публичного уведомления на шаге 6 отнесите форму 2A государственному нотариусу для нотариального заверения.
  8. Не менее чем через пятнадцать (дней) после заполнения схемы публичного уведомления о намерениях на шаге 6 подайте форму 2A и форму 3 в окружной реестр сделок во всех юрисдикциях, в которых расположены сельскохозяйственные угодья и примыкания, для регистрации сделки.Найдите свой реестр сделок. Пожалуйста, свяжитесь с реестром перед отправкой документов, так как они оценят регистрационный сбор, который должен быть включен. Обязательно приложите конверт с обратным адресом, чтобы получить копию зарегистрированного акта.
  9. После регистрации акта отправьте копию Уведомления о зарегистрированных сельскохозяйственных угодьях (Форма 5A) и налоговую карту, подготовленную для Формы 2A, на все примыкающие сельскохозяйственные угодья и примыкающие участки заказным письмом с запросом квитанции о вручении.
  10. Предоставьте копии следующих зарегистрированных документов: формы 2A или 2B, формы 3, формы 4A или 4B и формы 5A или 5B в Департамент сельского хозяйства, охраны природы и лесного хозяйства штата Мэн, c/o Регистрация сельскохозяйственных угодий, 28 State House Station, Augusta, ME, 04333-0028, или по электронной почте Александру. [email protected]

Как перерегистрировать сельскохозяйственные угодья

Сельскохозяйственные угодья должны постоянно обновляться каждые 5 лет, чтобы поддерживать защиту развития. Регистрация вступает в силу через 15 дней после получения уведомления муниципалитетом и властями.

Выполните шаги 1–10 выше, заменив форму 2A формой уведомления о намерении продлить регистрацию сельскохозяйственных угодий 2B. Для сельскохозяйственных угодий, первоначально зарегистрированных в 1990 или 1991 гг., также замените Форму 4A на Уведомление о продлении регистрации сельскохозяйственных земель в 1990/91 г. (Форма 5B).

Отзыв регистрации сельскохозяйственных угодий

Если вы прекращаете производить сельскохозяйственную продукцию на всей или части вашей зарегистрированной сельскохозяйственной земли более одного года подряд, вы должны снять свою собственность с регистрации сельскохозяйственной земли.

  1. Заполните Отказ от регистрации сельскохозяйственных угодий (Форма 6) и приложите карту земельного участка и аэрофотоснимки, иллюстрирующие участки, подлежащие изъятию, как требуется в Форме 6.
  2. Заверьте форму 6 нотариально и отправьте эту форму в реестр сделок вашего округа во всех юрисдикциях, в которых расположены сельскохозяйственные угодья и примыкания, для регистрации сделки.Найдите свой реестр сделок.
  3. В течение двух (2) дней после регистрации акта отправьте копию Формы 6 и налоговую карту и аэрофотоснимки, подготовленные для Формы 6, всем придаткам, которые управляют сельскохозяйственными угодьями и примыкающими участками заказным письмом с уведомлением о вручении . Для участков на неорганизованных территориях это может быть то же самое, что и реестр сделок страны.
  4. Предоставьте копию формы 6 в Департамент сельского хозяйства, охраны природы и лесного хозяйства штата Мэн, c/o Farmland Registration, 28 State House Station, Augusta, ME, 04333-0028, или отправьте ее по электронной почте [email protected]

Не уверены, что ваша сельскохозяйственная земля зарегистрирована? Обратитесь в реестр сделок вашего округа.