Отдел продаж

Телефоны: (3532) 25-27-22, 93-60-02, 93-50-02

E-mail: [email protected]

г.Оренбург, ул.Беляевская, д.50/1, стр.1

 

Дом

Как экономично построить дом: Как построить дом дешево — недорого

Содержание

Построить свой дом на Тенерифе это реально!

Как определиться в выборе  между покупкой готовой недвижимости или строительством нового дома с учетом своих пожеланий? Купить готовый дом проще. Но часто покупаемый дом требует ремонта и довольно больших инвестиций, что намного превышает сумму, которую  бы хотелось потратить на приобретение дома. И строительство нового дома может пугать различными факторами. Такими как поиск подходящего земельного участка, покупка, регистрация документов, выбор архитектора и строительной компании. На самом деле это довольно просто. Несмотря на выбор места, где вы планируете построить дом, строительство отдельного проекта будет стоить вам более экономично, чем покупка готового жилья, тем более, что есть возможность учесть все ваши пожелания в проекте. Чтобы принять решение о строительстве дома, вы должны знать, что сегодня есть возможность финансировать часть строительных работ с помощью банковского кредита. Строительство индивидуального объекта обойдется вам на 20-40% дешевле чем тот же, но уже готовый объект. Общий период строительства нового дома, от утверждения проекта до ввода в эксплуатацию, составит примерно  год-полтора года.

Выбирать участок земли для строительства на острове Тенерифе вполне возможно, учитывая ваши предпочтения. Когда вы приобрели место своего будущего отдыха или проживания, вы начинаете проектировать дом и ландшафт. Испанский архитектор реализует ваши пожелания и адаптирует проектные документы к требованиям законодательства и муниципалитета. Мы готовы помочь вам построить объект любой сложности — от небольшого современного и уютного коттеджа до роскошного особняка с садом, бассейном, теннисным кортом.

С нашей помощью выбор земли и строительство вашего дома на Тенерифе доставят вам удовольствие. Мы постараемся сделать все возможное, чтобы реализовать ваши архитектурные планы для индивидуального строительства. Обращайтесь со всеми вопросами к команде DOM Trinitytenerife.

e-mail: [email protected]

Как качественно и экономично Lumi Polar построит дом

Особенности строительства Lumi Polar «под ключ» и все его этапы

Сегодня, как никогда раньше, всех интересует только предельная ясность, качественный результат и WOW-эффект.

Используя свой богатейший опыт работы в Финляндии, мы сделали процесс строительства в России максимально быстрым, простым и экономичным от помощи в выборе правильного участка до строительства дома «под ключ».

Строительство финских деревянных домов Lumi Polar в России

1. Почему строительство дома доверяют Lumi Polar
  • Финны – признаны лучшими строители в мире, а в России мы — единственная финская компания на строительном рынке – строим по передовым мировым технологиям и стандартам высокого скандинавского качества.

Сознание того, что мы настоящая финская компания – это очень важно!

  • Испокон веков возводя дома на своих скалистых породах в условиях суровых зимних широт, финны приобрели самые исключительные знания, разработали самые лучшие строительные технологии
  • Эксперты утверждают: в индустрии деревянного домостроения — равных финнам близко нет! Финские дома из клееного бруса – самые высокотехнологичные!

    А сами финны посчитали, что через 15-20 лет все население страны будет жить в эко-домах из натурального дерева.

    Тем более, что деревянные дома в сравнении с любыми другими – лучшие на планете:
    самые полезные, самые долговечные, самые пожаробезопасные, самые сейсмоустойчивые — об этом читайте в нашей рубрике «Ответы на волнующие всех вопросы».

Невероятно, но факт:

По всей стране возводятся не только частные деревянные дома из клееного бруса, а уже школы, детские сады и даже целый район многоэтажных деревянных домов в столице – в центре Хельсинки!

Школа в Финляндии 9 000 м2:

Lumi Polar в России – сильная команда финских и российских профессионалов.
  • За 20 лет работы на российском рынке отточили все этапы строительства, приобрели бесценный опыт и теперь уверенно здесь применяем
  • Тех. поддержка финских специалистов – позволяют избегать простоев, обеспечивают четкую организацию работ, быстрое качественное строительство (до 7 мес!) — существенная экономия для заказчика
  • Система строгого скандинавского контроля над созданием генплана участка, привязки к нему строений, качеством материалов, строительными работами, финансовыми затратами
  • Обслуживание после завершения строительства в рамках стандартов финских предприятий (по желанию заказчика)

Детский сад в Финляндии 1 000 м2:

2.

Отличия финских стандартов и технологий строительства от российских

  • В отличии от финских – российские нормы, стандарты и технологии строительства нарушены, занижены или отсутствуют вовсе. В Финляндии так строить немыслимо.

    Мелочей не бывает! Неправильно сделаешь или пропустишь при сборке авто хоть одну деталь – ломается или не едет вся машина. Но если авто легко разобрать, деталь заменить или починить, то в доме с этой проблемой придется жить.

    Наружу из дома «косяк» не вытащить, достойно не отремонтировать – эстетика страдает, а негативные процессы будут цепляться один за другим, т.к. дерево – «живой материал».

    Компании не думают о последствиях дома и будущих затратах при эксплуатации. Это как и со строительством дорог: если технологии неверны или не соблюдены — через 2-3 года подделки, затем большие ремонты.

  • Мы строим как принято в Финляндии — по последним скандинавским правилам с соблюдением всех энергосберегающих составляющих.
    Это позволит Вам в будущем жить без ремонтов и проблем, иметь мин. расходы на содержание и отопление дома, обеспечат ему высшее качество и гарантированную долговечность
  • Мы изучили рынок и уверенно заявляем, что строим самые качественные дома в России. У нас самые экономичные цены. Готовы оправдать любую цену перед любым конкурентом!
  • Мы посчитали: если бы использовали те же материалы и строили по российским стандартам, то наши дома стоили бы на 30-35% дешевле, чем у любой российской компании

Никакая стройка не стоит того, чтобы рисковать из-за нее репутацией
  • Мы не идем ни на какие сомнительные сделки и стройки. Для всех своих клиентов мы – надежная опора!
  • Самое ценное для нас – не продать, построить и сбежать, а выстроить прочные долгосрочные отношения с клиентами.
  • Что касается качества – ни на какие компромиссы мы не идем!


3. Сборка деревянного дома — самый ответственный этап строительства!

Некоторые заказчики настаивали на сборке своими силами и раньше мы соглашались. В итоге все дома были испорчены и перестроены. Невозможно грамотно собрать дом из комплектующих строителями, оторванных от производителя, им не обученных.

Чтобы дом был качественным, теплым, энергосберегающим, необходим безукоризненный монтаж — это могут сделать только профессионалы, имеющие специальные знания, мастерство и богатые навыки сборки домов нашего бренда.

Залог качества деревянных домов Lumi Polar – лучшие специалисты, высокопрофильный крой конструкций, сложность деталей, грамотная сборка, новейшие инструменты, устройства и приборы.

Важно грамотно устанавливать на фундамент первые венцы бруса, конструкции сопрягать с учетом специфики каждой, детали плотно соединять, изоляционные материалы тщательно укладывать и т.д.

ДЛЯ СРАВНЕНИЯ:

  • В России допустимая погрешность поверхности фундамента 2-3 см (слишком волнистый) плюс неправильная установка первых венцов бруса. В итоге под брус затекает вода, он постоянно перенасыщен влагой -> со временем плесень или синева (синева — первая стадия гниения) -> впоследствии большой ремонт, замена бруса

    Наши фундаменты ровные — допустимая погрешность до 0,5 см плюс размеры фундамента рассчитываем так, чтобы дом на него встал четко с нависанием – непременное условие качества и долговечности!

  • Т. к. теплый воздух поднимается вверх, он стремится уйти через крышу – вот почему важно ее производить по скандинавским стандартам (в России они занижены и чтобы в доме было тепло, за отопление переплачиваются большие суммы)

  • Во избежание повреждений конструкций дома, важно все! Важно профессионально разгружать машины, грамотно складировать на участке (стройплощадки проектируем заранее по финским стандартам) и т.д.

    Строительные площадки Lumi Polar в России отличаются чистотой, аккуратностью, бережным отношением к материалам

  • На строителях правильная сезонная форма и обувь. Сборка деревянного дома от 2 до 12 и более недель – зависит от сложности дома, объема и специфики комплектующих.

    Наши «золотые руки» из Европы строят с умом! Ребята прошли отличную школу, жесткий отбор и испытание временем — все наши заказчики в восторге от их мастерства, трудолюбия, организации работ и слаженности действий.


4.

Строительство деревянного дома «под ключ»

Строительство «под ключ» осуществляем российскими строителями, с которыми регулярно проводим обучение на стройках в Финляндии.

Иногда клиенты спрашивают о строительстве дома «под ключ» финскими строителями – такой вариант возможен, но стоит не дешево — связано с расходами по выезду за границу, высокими европейскими зарплатами, налогами.

Пример как финны экономично строят себе дома
  • Главная задача — выбрать Руководителя Строительства – человека, который будет курировать весь цикл строительства загородного дома и нести за это полную ответственность
  • Руководителя Строительства нанимают из организации, которая будет строить деревянный дом «под ключ» или из независимой компании. Возможно, это будет член Вашей семьи
  • Задача Руководителя Строительства – планирование и организация всех строительных работ, а самая главная задача – экономия средств заказчика
  • Оплата услуг Руководителя Строительства договорная — его работа состоит не в ежедневном наблюдении за работами, а в технадзоре и приемке этапов строительства.

Например, произвели фундамент – проверка, возвели стены — проверка, установили перекрытия — проверка, проложили сети – проверка и т.д. В Финляндии Руководитель Строительства посещает строительный объект раз в неделю.

В Финляндии наличие Руководителя Строительства требует закон, который ввели для того, чтобы финны могли быстро и экономично строить себе дома (в Финляндии большинство живет в частных домах).

Люди строят дом раз в жизни и если они в этом неопытны и некомпетентны, то в ходе строительства непременно возникали проблемы, которые приводили к значительным задержкам и перерасходу средств.

В России нет такого закона, поэтому данный факт можно игнорировать, а можно им воспользоваться – выбор за Вами!


5. Стоимость строительства деревянных домов

Цена строительства деревянного дома «под ключ» складывается из стоимости:

  • Проектно-планировочных работ
  • Подготовки участка под строительство
  • Установки фундамента
  • Комплекта деревянного дома, его доставки и сборки
  • Монтажа технического оборудования
  • Оформления интерьеров

Мы строим дома как по типовым проектам, так и по индивидуальным

Стоимость строительства деревянных домов по типовым проектам

Наши финские архитекторы на основании вкусов большинства клиентов, разработали ряд типовых моделей домов в разных стилях так, как это умеют делать только финны!

Каждый дом тщательно продуман: все до мелочей удобно, функционально, ничего лишнего — роскошный минимализм!

На типовые модели наши цены при условии, что в проекте не будет никаких изменений и строится будет на ровном участке – стоимость смотрите в разделе Цены

Стоимость строительства по индивидуальному проекту

Если Вам осмелятся сразу озвучить стоимость строительства деревянного дома «под ключ», стоит понимать, что она не может соответствовать действительности:

  • Участки бывают разные, потому и подготовительные работы – разные. Порой на участке столько «подводных камней», что работы непредсказуемо дорогие – очень полезны советы финских специалистов в рубрике Оцени и выбери участок правильно
  • Комплектация дома, материалы, оснащение, тех. оборудование и т.д. бывают дешевые, средние, дорогие, очень дорогие или даже эксклюзивные – правильную цену строительства деревянного дома «под ключ» можно получить только исходя из Ваших предпочтений
  • Если Вы не профессионал, то не сможете правильно оценить стоимость строительства и насколько грамотно и герметично вам за эту цену дом построят.

В Европе существует термин «непроницаемый дом» — это означает, что в строительстве применялись материалы, техники и технологии, которые повышают комфортность дома и снижают затраты при эксплуатации.

Все дома Lumi Polar – непроницаемы!

Мы строим «непроницаемые» дома с повышенными показателями энергоэффективности и теплоустойчивости – что значительно сократит Ваши расходы на энергоносители.

В домах Lumi Polar энергосбережение выше среднестатистического на 60% – советуем заглянуть в эту рубрику. С кем бы не строили – финские знания по любому пригодятся!

Несмотря на то, что наши дома 100% герметичны, дышится в них легко, т.к. они из натурального дерева и эко-материалов.

Уникальное свойство древесины регулировать температуру и поддерживать в доме оптимальную, самую полезную для здоровья влажность (от 45 до 57%) – способствуют также снижению расходов на вентиляцию.

Если будете строить дом с другой компанией

Или где-то найденными силами, то к выбору строителей, качеству и их ценам стоит отнестись особенно внимательно. Как говорят финны: Доверяйте только профессионалам, а не мнению случайных людей!

Как признавались нам российские клиенты, которые выбрали не нас и построили дома с другими компаниями (т.к. цену дали дешевле) – у них теперь поговорка имеется: “Умножь бюджет на два, длительность на три – получишь реальные цифры”

Когда два пишут, три — в уме

Кто так считает, тот и скидки предоставляет. Мы так не считаем. Сметы на комплекты домов составляет расчетный отдел в Финляндии, на строительство – в России.

Чтобы выживать в России со своим высоким качеством и ценами, работаем небольшой сплоченной командой, почти не вкладываем в рекламу и закладываем минимальную прибыль, не предусматривающую скидки.

Изначально даем точные цены — впоследствии не меняем, доп. счета не выставляем! Дом рассчитываем на основании подробного «Бланка запроса», исходя из ваших пожеланий.

Для клиента сметы бесплатные, для нас – стоят денег. Например, комплект дома рассчитывают как минимум 2 финских специалиста: сметчик и инженер, поэтому дом считаем, если у клиента есть участок и подходящий бюджет.

Только это и имеет значение!

Строительство деревянного дома – это когда помимо финансовых инвестиций, Вы инвестируете время во что-то незыблемое. По ходу строительства меняетесь и Вы. Ваш новый дом будет отражать ваш имидж, который Вы хотите, чтобы видели и другие.

Однако дом строят не для других, а для себя — для сегодняшнего момента и для будущего. Самое важное, чтобы каждое принятое решение было вашим собственным, а дом был тщательно спроектированным, красивым и надежным — только это и имеет значение.

Годы запойного счастья

Так приятно видеть на отлично спроектированном участке невероятно хорошо построенный, исключительно красивый дом, и… блеск счастливых глаз.

С течением времени наш деревянный дом будет становиться всё краше и добротнее, через года превратится в настоящее произведение искусства, а через века – в подлинный шедевр.

С возрастом он не подешевеет, как все другие дома, а наоборот, будет только подниматься в цене. Поверьте, вы им будете восторгаться, наслаждаться и поистине гордиться.

Построив дом – мы не забудем о нем!

Любой дом, также как автомобиль или какая-то другая вещь, периодически нуждаются в обслуживании. Российские компании, построив дом, почему-то такие услуги не предлагают.

В Финляндии, наоборот, по завершении строительства, заключают договор на последующее обслуживание, которое и в России мы предлагаем всем своим заказчикам.

С любовью к своим заказчикам,
инженер лесного хозяйства, опыт работы в Финляндии и России более 25 лет,

Из чего построить дом! Экономично, надежно и практично! | ПРОЕКТЫ ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ

Всегда возникает необходимость возвести самый экономичный и качественный дом, из чего же его построить?

Лучшие материалы для строительства жилого дома!

Каждый, кто хочет обзавестись жильем для своей семьи, задается вопросом, из чего построить дом. Выбор строительного материала очень важен. Каждый из распространенных материалов имеет свои особенности, плюсы, минусы. А возведение стен составляет значительную часть стоимости.

Сначала рассмотрим самые популярные но уже устаревшие Варианты:

Деревянный дом

Когда мы задумываемся, из какого материала лучше построить дом, в голову приходит традиционный вариант – дерево. Деревянные дома имеют такие плюсы.

— натуральность и экологичность;
— низкая теплопроводность;
— оптимальный микроклимат внутри дома;
— возможность обустроить несложный фундамент;
— отличный внешний вид и отсутствие необходимости дополнительной отделки.

Среди недостатков указанного материала можно отметить:

довольно высокую пожароопасность. Она сохраняется даже в том случае, если используется специальная пропитка.
— Дерево также боится вредителей и влаги, оно может повреждаться.
— Дом дает усадку, сразу вселиться не удастся.
— Дома из Дерева потребуют постоянного ухода год от года!
— Для обеспечения новых норм теплопроводности без утепления потребуется толщина стены в 30 см!

Из технологий деревянного домостроения пользуются популярностью профилированный брус, оцилиндрованное бревно.

Подробнее о технологиях строительства из дерева здесь —>>

Кирпич

Из чего еще построить дом для постоянного проживания? Еще один традиционный материал – кирпич. Сегодня есть много других вариантов, но кирпич остается наиболее распространенным.
Преимуществ у этого привычного для нас материала довольно много:

— высокая долговечность и прочность;
— инертность к грызунам, насекомым и плесени;
— устойчивость к огню;
— материал пропускает воздух;
— кирпич позволяет воплотить в реальность проект любой сложности.

Но строительство кирпичного дома требует подготовки хорошего фундамента из-за большого веса материала. Теплоизоляционые свойства кирпича невысоки. Строительство будет длиться довольно долго. Если вы ищете вариант, из какого материала дешевле построить дом, то кирпич тоже не подходит. Так же если строить стены из кирпича по новым нормам, то потребуется утепление или стену толщиной в 1 метр!

Подробнее о технологии строительства из кирпича здесь —>>

Газобетон и пенобетон

Сегодня этот материал для строительства считается очень перспективным. Если сравнить его с другими каменными материалами, то по теплоизоляции он имеет самые лучшие характеристики. На вопрос о том, из чего лучше построить дом, все чаще можно услышать ответ – «газобетон». Он практически такой де надежный и долговечный, как и кирпич, но если на него не будет попадать влага. Существует несколько разновидностей. Рассмотрим самые популярные:

Газобетон.

— высокая скорость строительства обеспечивается большими размерами блоков и их относительно небольшим весом;
— невысокая теплопроводность, достигающаяся за счет пористой структуры;
— материал «дышит», приближаясь по паро- и воздухопроницаемости к дереву;
— высокая прочность на сжатие;
— устойчивость к огню, микроорганизмам и вредителям;

Но материал впитывает влагу, из-за чего его характеристики снижаются. Прочность на изгиб довольно низкая. Не достаточно экологичен так как содержит алюминивую пудру, используемую для стабилизации вспененого газобетона.

Подробнее о технологии строительства из газобетона здесь —>>

Пеноблоки.

Этот вариант похож на первый, но немного дешевле. Он имеет такие преимущества:

— неплохие тепло- и звукоизоляционные качества;
— небольшой вес и удобство в работе, высокая скорость строительства дома;
— высокая плотность на сжатие;
— устойчивость к огню, плесени, грызунам;
— невысокая стоимость (примерно на 25% ниже, чем у газобетона).

Блоки всегда имеют не идеальную форму, а их прочность на изгиб очень мала. Поэтому применять их рекомендуется, зля заполнения зданий с монолитными каркасами или небольших зданий с деревянными перекрытиями. Эти материалы так же лучше утеплять дополнительно, так как по новым нормам проходит блок толщиной в 50 см.

Подробнее о технологии строительства из пеноблоков здесь —>>

Расскажем о новых технологиях в строительстве, отхватить себе которые можно пока по очень привлекательным ценам!

Монолитные энергоэффективные дома по

Австрийской технологии «Uber Bau»

Экологичные дома использующие в качестве ограждающего материала армированный «ПолимерФиброБетон» и утеплитель применяемый в упаковках пищевых продуктов. Эта конструкция абсолютна стабильна и гарантированный срок эксплуатации 150 лет. Срок возведения дома по этой технологии составит от 1 до 3 месяцев.

Преимущества технологии:

— Низкая стоимость строительства, экономичная технология;
— Материал самозатухающий и не поддерживает горение;
— Экологичность, паропроницаемость, водонепроницаемость;
— Высокая сейсмостойкость до 9 балов;
— Высокие теплоизоляционные характеристики;
— Высокие звукоизоляционные характеристики, вт.ч. ударный шум;
— Технологичность строительства здания;
— Быстрая скорость возведения зданий 1-3 месяца под ключ;
— Не требуется механизации объекта;
— Комплексная технология, не требующая применения дополнительных материалов.;
— Низкие эксплуатационные расходы на отопление и содержание;
— Внутренние каналы в ограждающих конструкциях для коммуникаций;
— Низкие расходы на транспортировку до объекта;
— Любые декоративные элементы любой сложности;
На сегодняшний день самый оптимальный вариант для строительства частного дома.

Подробнее о технологии строительства Uber Bau можно узнать здесь —>> 

Теплая керамика

Теплая керамика — большой кирпич с полостями внутри. Это достаточно современный материал. Благодаря большим размерам и маленькому весу, строительство дома из теплой керамики идет куда быстрее. Из-за его больших размеров время постройки сокращается, а при сокращении времени строительства, Вы имеете возможность сэкономить на трудозатратах. К примеру, одна стена из 100 кирпичей равна стене из 10 блоков «теплой керамики». Экономия очевидна, не так ли? Вы не подумайте, что «теплая керамика» это всего лишь красивое название или какой-то очередной дешевый рекламный ход. Это название всего лишь отражает неоспоримый факт: многочисленные воздушные полости в блоках существенно уменьшают теплопроводность, что обеспечивает тепло и уют в Вашем доме. Кладка на теплый раствор позволяет при толщине стены в 51 см выдерживать новые госты по теплопроводности стен.

Преимущества:

 — Крупные размеры и легкость материала позволяют завершить строительство раньше намеченного срока;
— Низкая теплопроводность дает возможность сэкономить на утеплителе;
— Изготавливается из экологически чистого сырья;
— Внутренние поры керамики обеспечивают приток свежего воздуха сквозь стены, задерживая пыль и вредные микрочастицы;
— Отличная звукоизоляция и огнеупорность.

Недостатки:

 — Из-за хрупкости теплая керамика требует бережного обращения и специального крепежа;
— При резке, колке и подрубке керамики образуется много отходов;

На сегодняшний день сравнительная стоимость теплой керамики равна стоимости газоблока Ytong, но при этом она абсолютно экологична так как состоит из обожжённой глины. Укладывается теплая керамика на теплый перлитовый раствор не допускающий мостиков холода в стенах. Также блок обычно используется с облицовочным кирпичом, так как однородный материал не дает образоваться точке росы на внутренней стенке облицовочного кирпича.

Подробнее о технологии строительства из керамоблоков здесь —>>

Каркасные дома

Еще один из технологичных и новых для России вариантов строительства дома. Дома собираются из уже готовых элементов. Они недорогие, но достаточно долговечные, если неукоснительно соблюдается технология строительства. Именно они могут стать ответом на вопрос о том, из чего построить дом недорого. У такого дома много преимуществ:

— высокие теплоизоляционные качества, так как в панелях используются самые эффективные утеплители;
— высокая скорость возведения, ведь дом собирается из готовых панелей типовых размеров;
— отделку можно начинать сразу после окончания строительства – ждать высыхания раствора или усадки ненужно;
— панели проходят обработку, защищающую их от плесени и вредителей;
— малая масса и низкая нагрузка на фундамент.
Но они пожароопасны, довольно однообразны, требуют отделки и имеют довольно низкие звукоизоляционные характеристики. Не требуют мощного фундамента!

Подробнее о технологии строительства каркасных домов здесь —>>

Железобетонные панели

Построить дом из них можно очень быстро.

Преимущества:

— высокая скорость строительства, ведь панели изготавливаются в заводских условиях;
— возможность моментально приступать к отделочным работам;
— высокая прочность и долговечность;
— невысокая цена;
— пожаробезопасность;
— панели производятся уже утепленные;
— отсутствует усадка.

Недостатки:

— Для них нужен прочный фундамент;
— Достаточно много расходов на транспортировку и механизацию;
— Дом не будет «дышать»;
— Данный материал плохо сохраняет тепло;
— Дом не получиться экономичным;
— Дом можно сделать только простой формы, прямоугольный или квадратный;

Подробнее о технологии строительства панельного дома здесь —>>

А теперь о том из чего не стоит строить!

Теплостен — теплоблоки для строительства

Выбирая дом, построенный из теплостена, Вы обретене некоторые преимущества:

— экономия времени при возведении стен;
— экономия при строительстве;
— минимальные затраты на транспорт;
— вес блоков позволяет не прибегать к дополнительным подъемным механизмам;

  Если в доме, возведенном из теплостена, жить постоянно, то затраты на обогрев жилища становятся в 2 раза меньше, чем на обогрев здания, сделанного из кирпича. Эффект «термоса» позволяет наслаждаться теплом во время зимы и прохладой — во время летнего зноя.

Из минусов можно определить:
— Достаточно скудную отделку;
— Блок достаточно хрупкий, так как облицовочный и стеновой слой держиться на утеплителе;
— Для того что бы не образовывались мостики холода необходимо использовать теплый раствор;
— Блок имеет плохую геометрию что сказываеться на внешней и внутренней отделке;
— Достаточно дорогой блок более 6000 ₽ за кубический метр.

Подробнее о технологии строительства из теплоблока здесь —>>

Арболит

Достаточно специфический стеновой материал. Состоит из отходов производства пиломатериалов и связующих. Технология разработана в 30-тых годах для утилизации многочисленных отходов деревообрабатывающей промышленности. Что следует отметить — блок будет стабилен только при добавлении в него диоксида алюминия, что на порядок ухудшает его экологические свойства но в разы увеличивает прочность и срок службы. При этом блок достаточно дорогой и не особо теплый. В связи с этим теряются все экономические предпосылки для использования данного материала!

Подробнее о технологии строительства из арболита здесь —>>

Керамзитобетон

Достаточно старая технология производства блоков из керамзита или шлакоблока из отходов сжигания угля. Последний вариант быстро перестали использовать так как оказалось что шлак выделяет достаточно много веществ в том числе радиоактивных. Блок на сегодняшний момент достаточно дорогой по своему ценообразованию и имеет плохую теплоизоляцию. Что локализовало его использование исключительно регионами. до и то в тех местах где не требуется дополнительная транспортировка.

Подробнее о технологии строительства из керамзитобетона здесь —>>

Итогом и апофеозом данной статьи по выбору стенового материала можно назвать две технологии строительства между которыми стоит выбирать! Это:

1. Теплая керамика

2. Монолитный дом по технологии UberBau

Причем второй Вариант пока на сегодняшней день будет теплее надежнее и главное экономичнее!

Если информация была для Вас полезна, подписывайтесь на канал, ставте лайки, делайте посты в соц сетях, у нас еще много интересного для Вас.

Ваш www.Ремстройсервис.Москва

Как построить теплый и комфортный дом

Практичный дом должен быть удобным, комфортным и экономичным как при строительстве, так и при последующей эксплуатации. Приведем основные рекомендации СИПтех по строительсву дома.

Выбор технологии строительства

Современный дом должен быть энергоэффективным. Так как основные энергозатраты в нашем регионе идут на обогрев, то, для выполнения этого требования, дом должен быть прежде всего теплосберегающим. Как минимум должны быть выполнены требования СНиП по теплопотерям. Ни один традиционный строительный материал (брус, пено- и газобетон, кирпич, бревно и т. п.) без дополнительного утепления не соответствует этому требованию. Только сэнвич-панели с утеплителем из пенополистирола или минеральной ваты могут удовлетворить современным требованиям по теплосбережению при приемлемой толщине стен и перекрытий, а следовательно, при приемлемых затратах на их возведение. Также важным фактором энергоэффективности является влагостойкость материала. Впитываемая влага может значительно ухудшить теплосберегающие характеристики утеплителя. Материалы с закрытой системой пор (воздушных пузырьков), такие как пенополистирол, значительно лучше сохраняют свои теплосберегающие свойства во влажном климате. Каркасно-панельные технологии строительства с утеплителем из пенополистирола, такие как технология СИП (Структурных Изоляционных Панелей), являются безусловным лидером по соотношению цена/энергоэффективность.

Современный дом должен быть быстровозводимым. Для выполнения этого требования, технология строительства должна использовать достаточно крупные сборочные элементы (панели) заводского изготовления. Элементы заводского изготовления не только увеличивают скорость строительства, но и повышают точность и прочность возводимого дома. Современные технологии каркасно-панельного домостроения полностью удовлетворяют этому требованию. При практичной энергоэффективной основе, внешне такой дом может выглядеть по-разному за счет применения различных отделочных материалов. Наряду с недорогим и практичным виниловым сайдингом, существуют варианты отделки под дерево, кирпич, натуральный камень, металл, штукатурку и другие фактуры, которые визуально вы не отличите от натуральных материалов!

Практичный дом должен быть достаточно прочным и легким, с минимальной материалоемкостью. В нашем быстроразвивающемся мире даже дома морально устаревают быстрее, чем физически! Вспомните про кирпичные замки 90-х, прошло менее 20-ти лет, а они уже никому не нужны потому, что устарели морально, некомфортны и дороги в эксплуатации. Физически эти «крепости» могут простоять еще долго, а снести или перестроить их непросто и дорого. Возможность легко как построить, так и разобрать и перестроить — это преимущество современных строительных технологий!

При принятии решения о выборе технологии строительства, пожалуйста, учитывайте преимущества улучшенной технологии SIPtech 2.0!

Фундамент

Современные технологии свайных фундаментов позволяют возводить фундамент быстро и практически на любых участках. Сваи устанавливаются на глубину ниже точки промерзания, поэтому такой фундамент хорошо противостоит силам морозного пучения грунта. По прочности и долговечности свайный фундамент не уступает ленточному. При его возведении не требуется выполнять земляные работы и не меняется ландшафт участка. Свайный фундамент, в отличие от сплошного железобетонного, ремонтопригоден и допускает возможность доступа под дом для прокладки коммуникаций после возведения. Современные каркасно-панельные дома достаточно легкие и допускают практически любой фундамент (сваи, лента, плита и т.п.), тип фундамента должен предложить специалист, исходя из условий на строительном участке.

Проект

 

Практичен стандартный (готовый) проект. Стандартный дом подходит большинству людей, поэтому его легче оценить, а следовательно, легче продать или купить. Строительство по стандартному проекту, как правило, дешевле, чем по индивидуальному, при этом стандартный проект допускает определенную степень модификации как снаружи, так и внутри дома. Визуально, за счет отделки, пристроек, террас, балконов и т.п. — дома могут выглядеть по-разному, внутренняя планировка также может несколько различаться.

Существует множество сайтов, как российских, так и зарубежных с тысячами готовых проектов. Нет смысла изобретать велосипед, лучше выбрать что-то наиболее подходящее из готового. Наши специалисты могут адаптировать любой готовый проект к выбранной строительной технологии, внести необходимые изменения в планировки, увеличить или уменьшить размеры, в соответствии с пожеланиями заказчика. Стоимость строительства дома предварительно можно расчитать на калькуляторе, там же можно и оформить заказ на строительство коттеджа.

Наиболее энергоэффективна форма шара, она имеет наименьшую площадь стен (излучающих тепло вовне) при том же внутреннем объеме. Но шар не технологичен и не удобен при использовании. Наиболее близкая к шару форма — куб. Чем ближе форма вашего дома к кубу, тем он будет энергоэффективнее.

Простые формы крыши и стен с минимальным количеством изломов упрощают и удешевляют строительство, делают дом надежнее в эксплуатации. Можно себе позволить некоторые «архитектурные излишества», но лучше их применять умеренно и обоснованно.

 

Рациональная планировка предполагает двухэтажную компоновку дома с минимальным количеством проходных неиспользуемых помещений (коридоров, проходов и т.п.). На первом этаже — общественная зона (кухня-гостиная, санузел, гостевая спальня, тамбур-прихожая), на втором этаже приватная зона (спальни, санузел). Желательны достаточно просторные общие помещения, где происходит общение семьи, но, в то же время, каждому члену семьи надо выделить хотя бы небольшое личное пространство. Планировку «влажных» помещений (санузел, кухня, сауна и т.п.) лучше производить так, чтобы они имели общие стены, это позволит подключаться к одному стояку воды и канализации. Гараж лучше вынести в пристройку или заменить навесом.

Дом не должен быть слишком большим — каждый лишний квадратный метр площади стоит денег и при строительстве и при дальнейшей эксплуатации. К размеру дома надо подходить из принципов разумной достаточности. Лучше выбрать технологию строительства и проект, допускающий модульную достройку дома при необходимости расширения площади.

Ориентация дома на участке желательна максимальным остеклением на юг, так можно сэкономить на отоплении. Но тут надо принимать во внимание также местную архитектуру, вид из окон и другие факторы.

Окна

Если стены и перекрытия дома выполнены по энергоэффективной технологии, то большая часть теплопотерь будет происходить через окна. Не стоит увлекаться чрезмерным остеклением, для северного климата это не экономично. Рекомендуем использовать теплосберегающие окна с увеличенной шириной профиля и стеклопакета.

Входная дверь

 

Входная дверь должна быть утепленная, предназначенная для уличных условий эксплуатации (которые отличаются от квартирных), возможно, стальная, но не стоит ставить сверхпрочную дорогую дверь. От взлома лучше помогает сигнализация. После входной двери желателен тамбур, это переходной отсек, который позволяет экономить тепло в холодное время, избегая резких перепадов температур.

Отделка

Наиболее практична отделка панелями, она делается быстрее и дешевле, служит дольше, ремонтируется легче. Снаружи — это листовая кровля (мягкая кровля (гонт), металло-черепица, еврошифер) и сайдинг (пластиковый, фиброцементный и т.п.), а внутри — различные отделочные панели, ламинат, паркетная доска и плитка.

 

Отопление

 

В северном климате системе отопления следует уделить особое внимание. Ее надо построить так, чтобы даже в случае аварии на коммуникациях вы могли перейти на резервный источник отопления. Также надо учитывать экономические факторы: стоимость установки системы и стоимость эксплуатации, наличие определенных видов энергоресурсов на участке. В теплосберегающих домах хорошо себя зарекомендовали следующие сочетания систем отопления:

  1. электрическое отопление с прямым преобразованием (электроконвекторы, теплые полы, инфракрасные излучатели) и автоматическим индивидуальным управлением (терморегулировкой) в сочетании с дровяным кассетным камином или печью-камином. Электрическая система отопления — самая недорогая в установке (в несколько раз дешевле газовой или любой другой на основе водяного котла) и, в теплосберегающем доме, достаточно умеренна по затратам на отопление. Печь-камин позволяет экономить электричество (при ее топке электрическая система автоматически отключится), а также резервирует систему отопления на случай аварии. Электрическая система отопления может быть дополнена электрическим накопительным водонагревателем для ГВС и экономичной (индукционной) электроплитой;
  2. отопление и нагрев воды на основе газового (двухконтурного или одноконтурного с бойлером косвенного нагрева) водяного котла. Так как современные котлы, как правило, являются электрозависимыми (требуют электропитания для насосов и автоматики), то линию электропитания котла следует зарезервировать аккумуляторной системой или автоматически подключаемым мотор-генератором. На случай аварии на газопроводе лучше иметь также дровяную печь или электрообогреватели, тогда ваш дом будет достаточно автономен. Нагрев воды для ГВС осуществляется тем же котлом (второй контур), а в кухне можно установить газовую плиту.

 

Газовая система отопления дороже в установке, но дешевле в эксплуатации, чем электрическая. На практике, учитывая стоимость установки, в теплосберегающем доме среднего размера при нынешнем уровне цен вы начнете экономить за счет газового отопления по сравнению с электрическим через 5-7 лет от начала эксплуатации. Система на основе жидкотопливного (на солярке) котла примерно равна по затратам электрической системе. Система на твердотопливном котле несколько дешевле, но не обладает свойством автоматической работы, что не удобно в эксплуатации. Для котлов и каминов рекомендуем использовать модульные утепленные дымоходы из нержавеющей стали.

Электрика

Надежная медная электропроводка достаточного сечения провода с заземлением и электрощит с необходимыми качественными приборами (счетчик, автоматы, УЗО) — обеспечат безопасность и надежное электроснабжение в доме. Для распределения во времени ограниченной выделенной мощности можно в электрощит поставить распределитель мощности. Для освещения лучше использовать светильники с энергосберегающими лампами (люминесцентными и светодиодными) и бытовые приборы класса «А», это позволит сэкономить на оплате электроэнергии. На случай аварии электросистему можно зарезервировать автоматически подключаемым мотор-генератором.

Вентиляция

 

Т.к. современный энергоэффективный дом практически герметичен, то установка продуманной системы вентиляции необходима. Практично в доме установить систему механической приточно-вытяжной вентиляции на основе приточно-вытяжной вентиляционной установки с рекуператором, канальным нагревателем на притоке и автоматической системой управления. Система подает необходимое количество свежего воздуха комфортной температуры в жилые (гостиная, спальни) помещения и выводит отработанный воздух из нежилых (кухня, санузлы) помещений. При этом рекуператор нагревает приточный воздух за счет тепла вытяжного, экономя тем самым энергию, затраченную на отопление.

Канализация

 

При необходимости установки локальной системы канализации в домах для постоянного проживания лучше выбрать систему на основе аэротенка. Такая система имеет лучшую степень очистки стоков, не выделяет запахов и допускает слив очищенных стоков на поверхность (дренажные канавы, технические водоемы и т.п.). Для домов сезонного проживания можно установить септик с полем фильтрации.

Охрана

Для охраны дома рекомендуем установить охранную сигнализацию, которая может быть подключена к пульту охранной фирмы или присылать сообщения на ваш мобильный телефон. На несанкционированное проникновение кто-то должен (желательно быстро) отреагировать, только тогда охрана может быть эффективной.

Пассивный дом

От энергоэффективного дома мы можем перейти к «пассивному» дому, который (в среднем за год) не потребляет энергии извне. Это будущее домостроения. Для создания «пассивного» дома уже разработаны все технологии, проблема только в затратах на их внедрение. Для «пассивного» дома характерно:

  1. Еще большая энергоэффективность и экономичность, в частности, использование новейших технологий отопления, таких как «тепловой насос».
  2. «Пассивный» дом должен сам генерировать энергию с использованием возобновляемых природных источников, таких как ветер, солнце, тепло земли. Такие генераторы уже доступны на рынке, стоимость их пока высока, но с массовым внедрением она, безусловно, снизится!

 

Внедрение энергоэффективных строительных технологий позволяет улучшать качество жизни! С внедрением таких технологий мы просто будем меньше тратить денег на отопление «улицы» и направим их на другие цели, при этом уменьшив загрязнение нашей окружающей среды! При массовом внедрении синергетический эффект значительно превзойдет затраты и позволит сэкономить ресурсы. Кроме того, при глобальном истощении углеводородных энергетических ресурсов у нас просто нет иного выхода… Начинать надо уже сейчас!

Сделать дом экономичным

В редакцию журнала приходят письма читателей с различными вопросами относительно строительства. Григорий Ясенев обратился в редакцию с просьбой посоветовать ему наиболее экономичный материал для строительства дома. О том, как сделать дом экономичным, нашим читателям рассказывают эксперты Валерий Мостович и Евгений Шестеров.

Частный Дом: Что включает в себя понятие «экономичный дом»?

Валерий Мостович, архитектор: В первую очередь, он должен быть небольшим по размерам.

Например, мы недавно делали проект дома площадью 6 на 6 м. Планировочно он вполне подходит для семьи из трех человек. На первом этаже расположили гостиную, кухню, столовую, санузел; наверху – две спальни.

Второе свойство экономичного дома – компактность. Чем меньше площадь наружных стен, тем дешевле дом отапливать. То же самое с электричеством и подводкой воды.

В-третьих, экономичный дом – простой. Подвал или цокольный этаж удорожают его процентов на 30. И фундамент в этом случае обойдется недешево: его нужно закапывать на глубину промерзания (например, для Северо­Запада это глубже 1,60 м). Гидроизоляция пластиковых окон описана тут Если в грунте избыточная влажность, придется делать усиленную гидроизоляцию. Это требует дополнительных расходов.

Стандартные размеры газобетонных блоков – 60×30×40 см, с ними легче работать – можно сэкономить на оплате труда рабочих.

И, конечно, стоимость дома во многом определяется материалом.

Сегодня самый дешевый и теплоэффективный из всех стеновых материалов – газобетон.

По теплоизоляционным свойствам он предпочтительнее традиционного кирпича. К тому же и сам кирпич стоит дороже, и его кладка требует более высокой квалификации каменщиков. Газобетонные блоки крупнее (стандартные размеры – 60×30×40 см), с ними легче работать.

Частный дом: Каковы основные «правила» обращения с газобетоном?

Евгений Шестеров, конструктор: Разные производители выпускают газобетон различных типоразмеров и свойств. Главный плюс пористого газобетона – высокая теплоэффективность. И наоборот: чем меньше в газобетоне пор, тем он прочнее, но такой материал требует дополнительной наружной теплоизоляции. Если стены тонкие и холодные, утеплять изнутри нет смысла: теплоизоляционный слой будет намокать от конденсата и портиться. То есть, выбирая более пористый материал, можно сэкономить. Если газобетон соответствует требованиям региона по теплозащитным свойствам, снаружи его можно просто покрыть декоративной штукатуркой или фасадной краской.

Однако чем более пористый бетон, тем меньше его несущая способность. На такую стену нельзя укладывать тяжелые конструкции. Сначала делается железобетонный распределительный «пояс» по периметру стен, а уже на него можно класть и железобетонные балки, и металлические, и даже плиты. Это не сильно удорожает строительство.

Проблему можно решить и построив одноэтажный дом большей площади с легкой крышей.

Однако подводка инженерных сетей обойдется дороже, чем в двухэтажном доме, и расходы на отопление вырастут – понадобится больше отопительных приборов.

Проект E-0841-0. Наглядный пример экономичного дома: общая площадь 85 м2, стены из пенобетона, монолитный фундамент из железобетона.

Частный дом: Накладывает ли использование газобетона какие-либо ограничения на архитектурный облик дома?

Валерий Мостович: Меня как архитектора этот материал устраивает. Он дает возможность делать компактные объемы и сразу указывает определенное направление в архитектуре. Здания получаются более строгими и простыми с точки зрения объемно­пространственного решения, но не скучными. Например, в мансардном доме высокая сложная крыша с изломами, частично закрывающая газобетонный фасад, может стать основным пластическим элементом дома.

Из газобетона невозможно создать мелкие закругленные элементы: башенки, круглые эркеры, как из кирпича. Можно комбинировать кирпич и газобетон, но разница в теплопроводности материалов может создать сложности, и кирпичную часть придется либо дополнительно утеплять, либо делать гораздо толще. Зато из газобетона можно делать тре­угольные эркеры, располагать стены под разными углами. Он хорошо пилится (правда, распиловка на стройплощадке увеличивает стоимость работ).

Частный дом: Какие еще строительные материалы можно назвать экономичными?

Евгений Шестеров: Все, сказанное выше, можно отнести и к пенобетону. Более того, он легче и лучше по теплотехническим свойствам. Его можно использовать для перегородок (он очень эффективен с точки зрения звуко­изоляции) и как элемент утепления при монолитных железобетонных, каркасных или кирпичных стенах. А для несущих и ограждающих конструкций лучше применять более плотный газобетон.

Валерий Мостович: Традиционно к категории экономичных построек относят щитовые дома, но для круглогодичного проживания в нашем климате они не подходят. В качестве каркаса все равно используется древесина, а она довольно дорогая. Заполняется каркас минеральным утеплителем и обшивается: снаружи – сайдингом, внутри – гипсокартоном.

Щитовой дом может стоить дешевле газобетонного, если вы покупаете небольшой сборный домик из готовых элементов по типовому проекту. Вам его привезут, поставят на фундамент, оборудуют. Но он будет совершенно неинтересным по архитектуре и вряд ли станет лично вашим индивидуальным домом, в который вы вложили не только деньги, но и душу.

Валерий Мостович, Архитектор (слева)

Работал в отделе экспериментального проектирования при Главленинградстрое, занимался в том числе малыми архитектурными формами и загородными домами. Подготовил к защите диссертацию, посвященную индивидуальному сельскому строительству. Занимал призовые места в архитектурных конкурсах, организуемых специализирован­ными журналами по строительству. Его дома стоят в Ленинградской, Московской, Ярославской областях. Преподает на кафедре истории и теории архитектуры.

Оба эксперта окончили ЛИСИ и преподают в ГАСУ. Уверены, что научить чему-то студентов можно, только имея собственный опыт строительства в реальных условиях. Поэтому параллельно занимаются проектированием, постройкой и реконструкцией частных домов.

В проектах, реализуемых различными строительными фирмами, Валерий Мостович выступает как ГАП (главный архитектор проекта), а Евгений Шестеров – как ГИП (главный инженер проекта).

Евгений Шестеров, Конструктор-разработчик (справа)

В студенческие годы участвовал в стройотрядах, а впоследствии принимал активное участие в строительстве первых спроектированных им домов. В 1983 году закончил обучение в аспирантуре ЛИСИ, защитил диссертацию на градостроительную тему. Кандидат технических наук. С особым вниманием относится к экономичности домов и способности материала выдерживать неблагоприятные климатические условия. Преподает на кафедре городского строительства.

Какой построить дом, строительство деревянного дома, какой дом лучше, с какой строительной компанией работать

Вы хотите построить красивый загородный дом. Действительно качественный, неординарный и теплый. Для этого вы перерываете интернет и находите много совершенно разной информации по строительству, в которой не всегда просто разобраться сходу. А ведь вы затеваете серьезное дело. В чем могут возникнуть основные вопросы? Сложно на первом этапе понять какой в принципе дом вам подойдет ‒ деревянный или каменный ‒ ведь нужно, чтобы было практично; какой использовать фундамент или крышу, чтобы было тепло и экологично; ну и желательно, чтоб было экономично. 

И вот по запросу «построить деревянные дом» вы попадаете на сайт строительной организации ЛафетДом (Lafetdom.ru). И вы отмечаете, что компания появилась не вчера, и построила уже не один дом.

На странице «Как мы строим» вы увидели, как  последовательно и доступным языком изложены этапы взаимодействия с подрядчиком. Описано, какие материалы используются для того, чтобы сделать дом максимально натуральным.

«Да, «живой» дом — это то, что прибавит здоровья на долгие годы,» — соглашаетесь вы.

Мы терпеливо дождались ваших вопросов и теперь спрашиваем: «Чем вам помочь?».

«Позвонить или оставить заявку на предварительный расчет?» — минутное замешательство и вы все же выбираете телефонный звонок. 8-343-21-99-547

Поскольку с нашими проектами и работами вы успели познакомиться на сайте, мы предлагаем встретиться. Не просто в кафе, хотя и это возможно, а на объекте.

Это правда, что лучше один раз увидеть. Вы все посмотрите, представите, потрогаете, зададите больше вопросов.

После встречи мы готовим для вас коммерческое предложение. Если вас все устраивает, и вы хотите, чтобы ваш дом построила компания ЛафетДом, настраиваемся на долгое сотрудничество.

Для  вас, как и всех наших клиентов, мы мобилизуем все свои знания и умения, чтобы создать тот самый проект, чтобы возвести тот самый дом при виде на который сердце билось бы ровно, душа была спокойна, а внутренний голос говорил: «Ты все правильно сделал!»

Как построить дом из оцилиндрованного бревна?

Автор: iforget • Дата публикации: 12.05.2020

Вид такого дома это непосредственный аналог того, который был построен еще нашими предками. И на сегодняшний день данный вид строительства не истратило своей актуальности и популярности среди заказчиков.

И поэтому следуя традициям и исходя от современной технологии можно получить самый совершенный дом.

Конечно внешне тоже присутствуют значительные изменения. Он стал намного гладким и точеным. Дом будет очень устойчивым, также без видимых дефектов.

Мы можем определить несколько значительных достоинства, которые определяют к качеству и желанию построить дом из оцилиндрованного бревна.

Преимущества срубов

  • В основном в строительстве домов применяют самый настоящий материал. А монтаж выполняют непосредственно из личных пожеланий хозяина.
  • За счет натуральности всегда присутствует естественная вентиляция, которая предотвращает появление плесени, конденсаты, влажности.
  • Сам великий дух дерева очень позитивно сказывается на здоровья человека.
  • В зимний период очень тепло, а вот летом весьма будет прохладно.
  • Очень хороший и приятный интерьер.

И помимо всего сказанного дом будет очень прочным строители обеспечат вам стабильную конструкцию, строительство всего дома займет около месяца. Это самый выгодный ход для строительства. Так как весьма экономично выгодный. Перед строительством всегда обращайте внимание на все возможные дефекты, чтобы сразу предотвратить возможные ошибки.

а если обратим внимание на некоторые недостатки, то самым основным можно отнести усадку всего здания. Так как сами по себе свойства древесины способствуют этому.

Конечно помимо всего прочего, самым первым недостаткам можно отнести — возгорание. Но это естественно качается только легковоспламеняющихся материалов, и вероятность его самовозгорания очень высока. Однако дом из дерева намного легче погасить. Дым не так будет токсичен.

Дом из дерева может со временем растрескаться, это самый естественный процесс всего дерева. К этому нужно быть готовым. Стоит хорошо ухаживать за своим домом, чтобы он послужил очень долгую службу и радовал вас, согревал и оберегал. Заказать дом вы можете у настоящих строителей https://rukladpro.ru/doma-iz-ocilindrovannogo-brevna.html, которые правильно вам установят дом и качественно. Всегда обращайте внимание на портфолио строительной фирмы, которая будет специализироваться конкретно на постройке домов из оцилиндрованного бревна.

Опубликовано комментариев — 1

Похожие материалы


[21.03.2022]

Стройдисконт — как выгодно купить все для ремонта


Строительные материалы необходимы, если нужно что-либо построить или отремонтировать. Приобретать все, что нужно для строительства и ремонта, удобно в интернет-магазине https://stroydiskont-td.ru/. В “Стройдисконте” покупателя ждет широкий ассортимент. Продавец проконсультирует онлайн по наличию, свойствам и цене товара, оформит заказ, проконтролирует, чтобы он был полностью укомплекто. ..


[21.03.2022]

Какие канализационные люки больше подходят для дачного участка


Все канализационные люки, которые предлагает современный рынок, классифицируются на чугунные и полимерные. Вторые, естественно, стоят дешевле, первые же отличаются повышенной прочностью. Сыграли свою роль и новые материалы, и современные технологии. Естественно, на проезжих частях, где каждый день проезжают тысячи тяжёлых машин, замены чугунным конструкциям пока нет. В то же время дачный участок н…


[21.03.2022]

Акриловые ванны или чугунные, выбираем правильно


Чугунные ванны очень надежны и долговечны.

Положительной стороной является долгосрочность эксплуатации и хорошая сопротивляемость к физическому воздействию. Стоит отметить, что в чугунных изделиях хорошо сохраняется температура набранной воды на довольно длительное время. Благодаря эмалевому покрытию высококачественная металлическая ванна приобретает прекрасный внешний вид. За покрытием чугунны…


[17.03.2022]

Виниловый сайдинг для облицовки фасада здания


Виниловый сайдинг – это наиболее популярный вид отделочного материала, предназначенный для облицовки фасада здания.Материал изготавливают на основе виниловой массы (поливинилхлорида) с добавлением пластификаторов, красителей и цветовых стабилизаторов. Матовая поверхность изделия не нуждается в дополнительной окраске. Несмотря на то, что виниловый сайдинг появился на рынке относительно недавн…


[16.03.2022]

Пластиковые окна на заказ


Капитальные перестройки в доме или квартире предполагают прежде всего замену окон. Выбор в пользу ПВХ-конструкций является очевидным, поскольку преимущественный список превосходит аналоги из деревянного основания.  Одно можно сказать с уверенностью, заказав пластиковые окна на заказ в профессиональной компании, вы будете абсолютно рады результату. Только качественно произведенный замер и монт…

экономичных способов построить дом

Или кто-то может спросить: «Как дешевле всего построить дом?» Экономичный, вероятно, лучший термин. Есть несколько способов построить дома; в этой статье рассматриваются наименее дорогие от среднего до верхнего уровня, начиная с самых экономичных. И вот некоторые новости: одним из лучших способов может быть создание архитектора для вас.
Свяжитесь с [email protected], чтобы спроектировать его для вас. Или звоните: 828-269-9046.

 

С тех пор, как старший лицензированный архитектор этой фирмы Рэнд Зёлльнер, ArCH, NCARB, получил первую лицензию архитектора несколько десятилетий назад, он и его компания изучили всевозможные способы проектирования и строительства домов для своих клиентов. Прежде всего: HOME ARCHITECTS ® проектирует дома. Строят их подрядчики. То, что эта компания обнаружила за десятилетия, легло в основу этой статьи.

 

Самый экономичный способ построить дом

 См. ниже: ->

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.  2 ЭТАЖА НА ПРАКТИЧЕСКИ РАВНОМ ЗЕМЛЕ
Подрядчики, которых спросил этот Архитектор, и их собственный опыт сообщили этой архитектурной компании, что САМЫЙ ЭКОНОМИЧНЫЙ И НАИМЕНЕЕ ДОРОГОЙ СПОСОБ ПОСТРОИТЬ ДОМ: сделать его 2-этажным почти на уровне земля.

Сохраняя площадь более компактной, занимая 2 этажа (или 1-1/2 этажа) с простой крышей, вы получаете большую отдачу от затраченных средств. «SunBird» (C) Copyright 2013 Home Architect, PLLC, все права защищены во всем мире. Дополнительную экономию можно получить, исключив арки и детали деревянного каркаса, и в результате получится великолепный дом с соборными потолками, который имеет хорошую стоимость. Нажмите на это изображение, чтобы увидеть этот дизайн от архитектора.

Причина: уровень 2-го этажа относительно дешев и прост в изготовлении, и вам нужен только один простой прямой лестничный марш, если вы проектируете его с учетом экономии.Что вы получаете: вдвое меньше фундаментов, которые, как правило, недешевы: бетон стоит дорого, опалубка дорога, как и стальная арматура. Кроме того, количество вашей крыши уменьшается вдвое. У вас есть только половина крыши и фундамента, которые были бы в одноэтажном доме.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Кроме того, если вы строите почти на ровной поверхности, ваш фундамент, вероятно, будет простым и относительно неглубоким, если только какие-либо другие геологические условия не сделают его иным.

Теперь, когда все сказано: еще один аспект этого экономичного подхода: KISS (Keep It Simple, Stu***). Итак, чем проще контейнер, тем меньше работы у Исполнителя. Кроме того, будьте осторожны с выбором материала внутри и снаружи. Если вам нужна настоящая шиферная крыша, знайте, что эта высококачественная функция увеличит ваши расходы. Прислушайтесь к совету вашего Архитектора.
Также: Местоположение. Если вы строите в удаленном месте, есть вероятность, что ваши строители будут брать с вас больше за удовольствие от более длинной поездки и других ситуаций, возникающих в результате того, что вы находитесь дальше от ресурсов.Другими словами: в стране все в порядке, пока у вас есть электричество, вода и асфальтированные дороги не слишком далеко от складских дворов и людей, которые будут строить ваш дом.

В идеале у вас должно быть довольно небольшое пространство для ползания: достаточное для того, чтобы подрядчики могли войти туда и установить свои системы, а также для будущего обслуживания, но не настолько, чтобы сильно увеличить высоту дома. Возможно 3′.

Также: строить 2-й этаж дешевле, если он помещается внутри основной крыши, которая начинается поверх несущих стен первого этажа.

(продолжение ниже):

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Другими словами: стоимость 2-го уровня указана только за лестницу, перила, любую сантехнику и отделку. Остальная часть здания уже есть.

 

И: ваш Архитектор может проектировать с равномерным шагом в 4 фута в плане, когда это возможно, что устраняет большую часть резки материала.

 

И еще одно: ваш Архитектор может спроектировать ваш дом так, чтобы он имел наименьшую возможную площадь внешней поверхности, используя больше квадратных пропорций в планах этажей (если ваше имущество, неудачи и ваши функциональные отношения позволяют это).

 

Понравилась информация, которую вы получили из этой статьи? Щелкните Ежемесячный электронный журнал справа, чтобы получать подобную информацию один раз в месяц бесплатно ——————>

 

Зачем вам нужна наименьшая площадь, если ваша цель — строить наименее затратным способом? Поскольку это приводит к наименьшему количеству материала (экономит труд, экономит материалы), и у вас также будет наименьшая поверхность, соприкасающаяся с внешней поверхностью, поэтому влияние горячей или холодной погоды на вашу внешнюю поверхность будет сведено к минимуму, тем самым уменьшая ваши ежемесячные счета за коммунальные услуги (относящиеся к отоплению и охлаждению).

Однако: есть и другие факторы, которые могут быть более важными: например, наличие большого количества окон с прекрасным видом. Ваш Архитектор может помочь вам оценить самое важное: он обучен этому.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Свяжитесь с архитектором для проведения анализа сайта
здесь–> Прогуляйтесь по сайту

——————————————————-

ОБНОВЛЕНИЕ

: 5/2017: ДРУГИЕ ЭЛЕМЕНТЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ УМЕНЬШИТЬ ЗАТРАТЫ НА НОВЫЙ ДОМ:
A.Односкатная крыша: односкатная крыша с малым уклоном (простая: как большой прямоугольник) может снизить стоимость крыши. Не может быть намного проще, чем это. Как только вы упадете ниже примерно 4 из 12 или 3 из 12, вам лучше перейти на металлическую отделку крыши со стоячим фальцем, хотя и с механическим швом, в соответствии с рекомендациями производителя металлической кровли.

B. Металлический сайдинг. В Home Depot можно приобрести несколько металлических сайдинговых панелей шириной 3 фута и длиной 16 футов с 45-летней гарантией на заводскую окраску по цене около 47 долларов. Это около 1 доллара за квадратный фут, что смехотворно экономично для предварительно обработанной внешней поверхности. Винты предварительно обработаны, чтобы соответствовать, примерно за пенни каждый, с резиновыми шайбами ​​и небольшими крышками для защиты от УФ (ультрафиолетового солнечного света). Но вам понадобится очень компетентный архитектор, чтобы все выглядело хорошо. Возможно, сочетание в основном этой, а также какой-либо другой обработки, которая выглядит более традиционной, может привести к получению основной экономии при достаточно типичной обработке материала, чтобы все это работало.Попробуйте Домашние Архитекторы; они могут спроектировать ваш дом с этим, сэкономить деньги и сократить расходы на техническое обслуживание. Например: большинство домов нуждаются в перекрашивании каждые 7 лет. И это может стоить 10 000 долларов +/-, в зависимости от размера и сложности дома. Если ваши наружные стены служат 45 или более лет, вы можете сэкономить 50 тысяч долларов на обслуживании своих стен в течение полувека. Таким образом, это включает в себя не только первоначальную экономию средств, но и сокращение затрат на техническое обслуживание.

—————————————————

 

 2. ПОСТРОЙКА ПЕРВОГО УРОВНЯ НАД ПОДВАЛОМ НА ПОКЛОННОЙ ПЛОЩАДКЕ
Следующим наиболее экономичным способом является строительство дома на основном этаже над подвалом.

 

Один из проектов фермерского дома HOME ARCHITECTS с одним основным уровнем над подвальным помещением. (C) Авторское право 2011 г., Home Architect, PLLC, все права защищены во всем мире. Нажмите на это изображение, чтобы увидеть список проектов этой архитектурной фирмы.

 

Однако некоторые ошибочно полагают, что цокольный этаж будет свободен или почти ничего, так как говорят, что он будет «недостроенным».”  Это уловка, которую подрядчики видят за милю. У подрядчиков даже есть срок для этого. Они называют это своим «Центром прибыли в подвале», потому что ЗНАЮТ, что вы намерены закончить подвал и что вы собираетесь сделать это небольшими «кусочками». Подрядчик, сделавший это в прошлом, знает, что вы на самом деле получите полностью готовый дом, надеясь, что вы сможете заставить своего строителя (или других) помочь вам закончить подвал по сниженной цене.

 

Реальность такова, что ваш Подрядчик в конечном итоге возьмет с вас за это дополнительную плату, поскольку вы попытаетесь разбить эту работу на части в рамках основной работы по строительству вашего дома.
То, что вас действительно привлекает, так это то, что этот тип дома довольно компактен с точки зрения отношения внешней поверхности к полезному внутреннему пространству, аналогично двухэтажному подходу, описанному выше.

 

Однако не обманывайте себя: возвести обычную каркасную стену над землей всегда будет дешевле (см. наиболее экономичный способ выше), чем выкопать огромную яму в земле, сформировать и залить стальную — армированная бетонная стена толщиной от 8 до 12 дюймов, которую затем необходимо гидроизолировать снаружи, затем изолировать и обрамить изнутри.
А если у вас крутой склон, вам, несомненно, понадобится цокольный этаж. Большинство людей так и делают. Это означает, что фундамент, фундаментные стены и строительные леса вокруг дома должны быть тщательно спланированы и иметь ступени, чтобы справиться с уклоном земли. Это, конечно, удорожает конструкцию в виде дополнительного усложнения.

 

 

3.  ВСЕ ОДНОЭТАЖНЫЕ НА ПРАКТИЧЕСКИ РОВНОЙ ПЛОЩАДИ
Следующий наиболее экономичный способ построить дом – это, вероятно, сделать его полностью одноэтажным.Может возникнуть вопрос, является ли это номером 2 или номером 3, в зависимости от индивидуальных обстоятельств.

Поместье Long Pine Estate спроектировано старшим штатным архитектором Рэндом Зеллнером. (C) Copyright 2011, Home Architect, PLLC, все права защищены во всем мире. Щелкните это изображение, чтобы увидеть отзывы об этой архитектурной фирме.

Многих это смущает, потому что они считают это САМЫМ ПРОСТЫМ способом сборки. Это. Однако отношение внешних материалов к замкнутому пространству более разбросано. Кроме того, здесь больше фундамента, фундаментной стены, конструкции основного этажа, больше стенок сдвига, чтобы скрепить дополнительное пространство между стенами, а также больше крыши и больше изоляции чердака.В двух словах: этот подход, хотя и самый простой в построении, также имеет наилучшее соотношение поверхности к пространству. Таким образом, у вас есть некоторая экономия на строительных лесах и других элементах, связанных с рабочей силой, однако этот подход обычно требует наибольшего количества материалов: особенно для кровли и фундамента.

 

4.  МНОГИЕ ДРУГИЕ: ОСНОВНОЙ УРОВЕНЬ + ПОДВАЛ + ЧЕРДАК И Т.Д.
Все остальные формы теперь вступают в игру и становятся более сложными. Как только вы начнете добавлять чердаки и уровни 3-го этажа, лестницы начнут множиться и, возможно, даже будут включены лифты и все бетонные работы, необходимые для правильного подвала. Стоимость может и будет увеличиваться с увеличением сложности всех других подходов.

 

5.  САМЫЙ ДОРОГОЙ СПОСОБ ПОСТРОЕНИЯ
На очень крутом грунте, что сделает ваш фундамент очень дорогим. Со многими угловыми изменениями в ваших стенах, в как можно более коротких сегментах. Максимально усложняйте свои крыши, изменяя уклон и направление каждые несколько футов. Используйте все самое лучшее, когда дело доходит до материалов: настоящие шиферные и медные крыши, внутренняя отделка из орехового дерева, гигантские камины, сделанные на заказ (а их несколько), встроенные везде, с использованием самого дорогого оборудования и дерева, и все на заказ ( а не любых модульных размеров), широкие дощатые полы из сосны и потолки с колышками, водяные лучистые полы повсюду, кессонные потолки повсюду, толстые и тяжелые внешние палубы с каменной облицовкой со стальной и бетонной несущей конструкцией, бревна + настоящий деревянный каркас повсюду, все родное каменная отделка наружных стен (как замок), премиальное оборудование HVAC, экзотические септические системы и глубокие колодцы, а также гараж на 4 машины. Вероятно, есть еще несколько вещей, которые можно сделать для дальнейшего увеличения затрат, но это хорошее начало.

Очевидно, что некоторые из этих высококлассных функций могут иметь большое значение, если их смешивать с менее дорогими подходами. В этом разница между французским дворцом Версаль (за пределами Парижа) и уютным коттеджем. Между этими двумя крайностями существует большое разнообразие. Разумное отношение к таким функциям и материалам может поднять обыденное до уровня архитектуры; не нужно много правильных вещей, чтобы оказать серьезное влияние.

(C) Авторское право 2005-2013, Home Architects, PLLC, все права защищены во всем мире. Разработано старшим штатным архитектором Рэндом Зеллнером, ArCH, NCARB. Нажмите на эту фотографию, чтобы увидеть список причин, по которым архитектор должен спроектировать ваш дом.

 

СМЕШАННЫЕ ГИБРИДНЫЕ ПОДХОДЫ
Смешанные подходы часто называют «гибридными» подходами, что означает объединение двух или более систем, материалов и архитектурных подходов в уникальное решение, дающее ощущение обоих. Это часто подход, используемый HOME ARCHITECTS ®, чтобы помочь удовлетворить вкусы своих клиентов высокого класса с более низкими и средними затратами.

 

Это очень сложный набор условий для понимания и действий. И у вас есть сотни тысяч долларов, зависящих от ваших решений. Не делай этого в одиночку. Не будьте мудрыми и глупыми (ошибка многих людей). СВЯЖИТЕСЬ С АРХИТЕКТОРОМ, ЧТОБЫ ПОМОЧЬ ВАМ. Вы сэкономите больше, чем потратите на эту услугу. Получите необходимые профессиональные знания. См. ниже:

Позвоните архитектору: [email protected]     1-828-269-9046    www.HomeArchitects.ком

 

 

 

теги: экономичные способы построить дом, кассиры, хендерсонвилль, хайлендс, бостон, лас-вегас, аспен, теллурид, такома, ньюнан, гленвилл, атланта

 

 

Доступные планы домов — Недорогие, экономичные проекты домов

Недорогие планы домов — отличный способ помочь сохранить бюджет на строительство дома. Мысль о строительстве совершенно нового дома для семьи может показаться финансово недосягаемой для многих домовладельцев, поэтому поиск доступного плана является неотъемлемой частью процесса.

Точно так же, как покупка существующего дома требует большого количества исследований, поиск недорогого плана дома, отвечающего всем вашим требованиям, требует времени и исследований. Благодаря тщательному планированию — и нашим многочисленным вариантам фильтрации — вы найдете множество более дешевых вариантов. Стоимость строительства…

Подробнее

Недорогие планы домов — отличный способ помочь сохранить бюджет на строительство дома. Мысль о строительстве совершенно нового дома для семьи может показаться финансово недосягаемой для многих домовладельцев, поэтому поиск доступного плана является неотъемлемой частью процесса.

Точно так же, как покупка существующего дома требует большого количества исследований, поиск недорогого плана дома, отвечающего всем вашим требованиям, требует времени и исследований. Благодаря тщательному планированию — и нашим многочисленным вариантам фильтрации — вы найдете множество более дешевых вариантов. Стоимость строительства дома увеличивается, но если вы будете принимать бюджетные решения на каждом этапе пути, вам будет легче контролировать свои финансы и наслаждаться домом своей мечты.

 

Характеристики планов экономичных домов

Дома в этой категории немного проще и идеально подходят для бюджетного строительства.Дома площадью от 1300 квадратных футов до 2300 квадратных футов, как правило, меньше, чем некоторые из наших других, и хорошо работают на небольшом участке. Планы обычно имеют менее сложные фундаменты и каркасы, что позволяет сэкономить деньги на строительных материалах и трудозатратах.

Несмотря на то, что эти дома меньше по площади, они предлагают множество продуманных элементов дизайна. Вот несколько общих черт этих домов:

  • Подвальные фундаменты
  • От двух до четырех спален
  • Переднее и/или заднее крыльцо
  • Кухни-столовые
  • Часто одноэтажные, но доступны двухэтажные варианты
  • Главная спальня на первом этаже
  • Открытая планировка

В нашем ассортименте представлены впечатляющие архитектурные стили, начиная от колониального и ремесленного дизайна и заканчивая традиционными и современными чудесами.

В долгосрочной перспективе эти проекты домов, как правило, обходятся дешевле из-за их размера, поскольку в них не так много места для обогрева и охлаждения. Вы можете сузить свой поиск по квадратным метрам, ширине или глубине или даже просмотреть нашу подборку планов небольших домов или крошечных домов , чтобы по-настоящему раскрыть свой внутренний минимализм.

Выбор дешевого плана дома (при этом высокого качества) не означает, что вам нужно экономить на роскоши или удобствах, поскольку мы предлагаем огромный выбор функциональных и модных домов в этом более низком ценовом диапазоне.

Независимо от того, ищете ли вы свой первый дом, дом для отдыха или многоквартирный дом, в наших планах доступного дома есть отчеты о расчетной стоимости строительства, чтобы вы могли лучше понять полную стоимость дома. Следуйте своим мечтам и своему бюджету и создайте идеальное жилое пространство для себя и своей семьи.

Читать меньше

10 инновационных домов, построенных в условиях очень ограниченного бюджета .

Строительный проект Джима Влока, США, студенты Йельского университета

Ознакомившись с созданием гибкого прототипа с бюджетом на строительство в размере 86 300 фунтов стерлингов, аспиранты Йельской школы архитектуры построили этот обшитый кедром дом для малообеспеченного района Коннектикута. Жилище отсылает к местному наречию.

Узнайте больше о строительном проекте Джима Влока ›


Sorte Hus, Дания, Сигурд Ларсен

Датский архитектор Сигурд Ларсен построил этот небольшой семейный дом в Копенгагене всего за 95 000 фунтов стерлингов — подвиг, который, по его словам, почти невозможен в датской столице.Он намеревается, чтобы это здание с деревянным фасадом, окрашенным в черный цвет, и наклонной остроконечной крышей стало прототипом недорогого жилья.

Узнайте больше о Sorte Hus ›


Дом MIMA, Португалия, архитекторы MIMA

Этот модульный дом в Португалии может быть разделен на комнаты сеткой съемных перегородок и имеет большие окна, которые можно трансформировать в стены с фанерными панелями, если требуется больше уединения.

Узнайте больше о MIMA House ›


IVRV House, США, студенты SCI-Arc

Студенты программы «проектирование-строительство» в Институте архитектуры Южной Калифорнии завершили экологически чистый дом в бедном районе Лос-Анджелеса с «эко-экранами» для сохранения прохлады и большими вырезами на фасаде для проникновения дневного света.

Узнайте больше о IVRV House ›


Дом Мами, Португалия, Хосе Карлос Нуньес де Оливейра

Строительство этого прямоугольного бетонного дома для семьи за пределами Порту обошлось всего в 84 000 фунтов стерлингов. Чтобы сократить бюджет, Хосе Карлос Нуньес де Оливейра оставил внутренние бетонные стены голыми и добавил как можно меньше перегородок.

Узнайте больше о Mami House ›


Недорогой дом, Южная Корея, JYA-rchitects

Чрезвычайно недорогие материалы, включая пузырчатую пленку и гофрированные стальные листы, служили в качестве изоляции в ряде недорогих домов в Южной Корее, но также использовались для обеспечения естественного освещения.

Узнайте больше о недорогом доме ›


Casa Invisibile, Словения, Delugan Meissl

 Это прототип жилища можно перевозить прямо с завода на место на грузовике. Оно покрыто зеркалами, что помогает ему гармонировать с ландшафтом. Он имеет модульный интерьер, который можно настроить по-разному в соответствии с потребностями его пассажиров, и его строительство обошлось всего в 88 000 фунтов стерлингов.

Узнайте больше о Casa Invisibile ›


Koda House, Великобритания, Kodasema

Эстонский дизайнерский коллектив Kodasema выставил на продажу свой сборный микродом в Великобритании за 150 000 фунтов стерлингов, пытаясь встряхнуть рынок жилья и использовать пустующие участки земли.

Узнайте больше о Koda House ›


Happy Cheap House, Швеция, Томми Карлссон

Доказывая, что дешевые дома не обязательно должны быть обычными, Томми Карлссон обшил этот сборный дом гофрированным железом и придал ему скульптурный вид, который меняется, если смотреть на него под разными углами.

Узнайте больше о Happy Cheap House ›


S House, Вьетнам, Vo Trong Nghia Architects

Этот прототип жилья является третьим в серии Vo Trong Nghia Architects.Несмотря на то, что дом достаточно прочен, чтобы выдерживать землетрясения, он состоит из легких модульных отсеков, которые можно перевозить в стандартном морском контейнере.

Узнайте больше о S House ›

Посмотрите другие примеры недорогого жилья на доске Dezeen в Pinterest ›

Kodasema выпускает крошечный сборный дом за 150 тысяч фунтов стерлингов в Великобритании

лучших советов по строительству зеленых домов с ограниченным бюджетом

Правильное планирование является ключом к успешному строительству экологически чистого дома.Энергоэффективный «экологический дом» не обязательно должен стоить намного больше, чем дом, построенный по нормам, потому что многое зависит от дизайна , но выбор и поиск экологически чистых строительных материалов может занять немного больше времени, поскольку они часто нужны быть специальные заказы. Таким образом, еще более важно заранее провести исследование и быть организованным, потому что, по нашему опыту, по крайней мере 50% успешного строительства устойчивого дома сводится к эффективному и своевременному управлению проектом, а не только к навыкам профессионалов в области строительства, которые помогают строить ваш новый экологически чистый дом мечты.

Рынок строительства высокоэффективных устойчивых домов быстро меняется, поэтому никогда не рано узнать, какие тенденции в строительстве экологически чистых домов; ознакомьтесь с главными трендами зеленого строительства 2020 года.

Помните, что некоторые из этих шагов цикличны, так как вам нужна основная и точная информация, прежде чем вы углубитесь в детали. Исходная максимальная бюджетная зона комфорта для вашего нового экологичного дома является отправной точкой, затем вы получаете представление о стоимости участка в ваших целевых областях строительства и, наконец, получаете приблизительные цифры для фактического строительства самого зеленого дома. Все эти элементы должны сначала выглядеть выполнимыми, прежде чем приступать к детальным обсуждениям со строительными профессионалами. Помните, что их время драгоценно, и если опытный специалист по строительству спрашивает, «какой у вас бюджет», то это потому, что они выясняют, являетесь ли вы потенциальным клиентом или, осмелимся сказать, возможными пожирателями времени!

В дополнение к этому, вот наши 10 лучших советов по планированию и успешному строительству экологически чистого и экологичного зеленого дома: 

1.Экономьте бюджет (и оставьте немного в резерве)

Это своего рода легкая задача, но нам нужно начать здесь, чтобы это не мешало, тем более что   строительство зеленого дома — это самая дорогая инвестиция, которую большинство из нас когда-либо делало . Чем больше вы вложили и получили разрешение от банка, прежде чем начать строительство нового дома, тем лучше, потому что так много нужно учитывать, а строительство занимает так много времени, что все может измениться по ходу строительства.

Проект по строительству дома может довольно быстро превратиться в кошмар, если вы начнете слишком далеко отходить от бюджета, и это повторяющаяся ошибка, которую люди совершают, и мы хотели бы избавить вас от нее, если сможем — не иссякайте денег в середине строительства — прежде чем вы начнете, убедитесь, что у котенка достаточно денег, чтобы построить ваш новый устойчивый дом, по крайней мере, до водонепроницаемой оболочки, потому что тогда, по крайней мере, он не испортится, ожидая дополнительных средств, чтобы начать работу над следующий этап.

А ТАКЖЕ, организовав и спланировав свой новый зеленый дом всесторонне, прежде чем начать — и сосредоточив внимание на самом необходимом, вы с меньшей вероятностью будете отвлекаться на детали, которые, как правило, разоряют бюджет! (Например, причудливые столешницы, кухни, плитка или отделка пола). Это должно быть более поздним рассмотрением после того, как будут определены основы структуры дома, внешней отделки и его производительности.

2. Найдите подходящий участок для строительства зеленого дома

Поиск подходящего участка под застройку при строительстве нового экологичного дома является таким ключевым элементом, но его часто упускают из виду, пока он не оказывается недостижимой мечтой! Мы мучились над тем, должен ли это быть нашим главным советом номер 1 по строительству экологичного дома, потому что без правильного земельного участка ни один проект зеленого строительства никогда не будет успешным при разумном бюджете.При строительстве нового зеленого дома, особенно в северном климате с четко определенными временами года, то, как дом будет отапливаться, является ключом к тому, насколько уместна изоляция и к чему придут затраты на строительство и владение / эксплуатацию — что все части бюджетирования.

Прежде чем определить какие-либо расходы на строительство нового зеленого дома, необходимо учитывать следующие моменты:

  1. Инсоляция — да, это написано правильно — мы имеем в виду, сколько солнца попадает на участок и в какое время суток в течение года? Красивый участок на северном склоне холма среди нелиственных деревьев или городской участок, который находится к северу от высоких или средних зданий, будет проводить большую часть своей жизни в тени. В теплом климате это может быть преимуществом, но в более холодном климате это в основном лишает любой будущий дом любого возможного пассивного солнечного нагрева — поэтому его следует считать неоптимальным.
  2. Удаленность от работы, школы, магазинов и цивилизации. Если вы серьезно относитесь к сокращению своего углеродного следа и живете в по-настоящему экологичном доме, будущие требования для того, чтобы ваша семья могла быть везде, где она должна быть, могут иметь важное значение. Если вы не собираетесь строить автономный экологический дом или не планируете в бюджете обширные солнечные фотоэлектрические панели для зарядки Tesla, убедитесь, что вы точно заложили в бюджет участок под застройку, который находится в пределах легкой досягаемости от транспортных или городских центров, которые все, что нужно для повседневной жизни.

3. Зафиксируйте реалистичный бюджет на строительство зеленого дома

Доступный бюджет, очевидно, является основным фактором успешного строительства экологичного дома. Как скоро вы расскажете об этом команде дизайнеров, зависит только от вас, и все сводится к доверию . Если они думают, что у вас действительно глубокие карманы, то, возможно, они попытаются немного «облегчить вашу ношу», так что не производите впечатление миллионера, если только вы не планируете потратить эти деньги! Обязательно позиционируйте себя как человека, умеющего распоряжаться своими деньгами, который будет внимательно следить за счетами и прогрессом на протяжении всего строительного проекта, и кто хочет, чтобы экологические основы были правильными в качестве приоритета.

Перерасход как материальных затрат, так и рабочей силы очень распространен в проектах по строительству и ремонту экологически чистых домов, поэтому планируйте как можно лучше, а затем предполагайте, что вы не достигнете своих целей, и убедитесь, что у вас есть финансовая буферная зона. См. нашу страницу о том, как сохранить бюджет с помощью экологичного строительства дома.

Задержки на временной шкале также очень распространены. Невозможно точно предвидеть задержки в отгрузке материалов или пропущенные дни из-за плохой погоды, поэтому при планировании различных этапов также хорошо предусмотреть реалистичную погрешность в прогнозировании времени завершения.Это гарантирует, что вы не потеряете одного субподрядчика на другой рабочей площадке, потому что вы не были готовы к ним. В пиковый строительный сезон опытный строитель часто занят довольно плотно, и потеря места в очереди может иногда отодвигать все ваши другие сделки в катастрофическом эффекте домино, который отбрасывает вашу стройку обратно в сумеречную зону строительного сезона. Чего мы всегда стараемся избегать в северном климате с сильными сезонными изменениями, поскольку ничто не останавливает строительство быстрее, чем свежая свалка белого материала… Вот вам и переезд в новый прекрасный дом на Рождество!

Если все это звучит устрашающе (и поверьте мне, это может показаться пугающим даже опытным профессионалам в области строительства), то вместо того, чтобы отказываться от мечты жить в красивом доме, спроектированном архитектором, подумайте о выборе современного зеленого сборного дома с родословной архитектора и Вместо этого сертифицированная производительность — см. здесь для вдохновения.

Балансировка бюджета вашего нового зеленого дома — это компромисс между средствами, производительностью и «хорошими основами»

4.Выбор зеленого архитектора или домашнего дизайнера

При планировании строительства нового зеленого дома, особенно если он будет сертифицирован по стандартам LEED, Passive House или ZNE, вам понадобится архитектор или проектировщик зеленого дома, который разработает планы. Как бы мы ни понимали, что каждый должен с чего-то начинать, мы, как правило, не советуем использовать новичков в области экологически безопасных домашних планов, слишком многое поставлено на карту. Итак, первый вопрос, который следует задать любому архитектору или дизайнеру дома, звучит так: «Вы уже строили экологически чистый дом или дом, сертифицированный по устойчивому развитию, и могу ли я их увидеть?» — если вы чувствуете себя смелым, вы также можете спросить, вошло ли оно в бюджет, а если нет, то насколько оно было превышено. ..

Кроме того, в наших проектах здесь, в Ecohome, мы обнаружили, что опыт настолько важен, когда вы чувствуете себя достаточно комфортно, чтобы принимать во внимание хорошо изученные предложения клиентов по выбору этих важнейших механических или строительных материалов. Этот выбор часто может иметь существенное значение в стоимости нового устойчивого дома, а также в том, чтобы удержать проект в срок и в рамках бюджета.

5. Организация устойчивого жилищного строительства

Чтобы выйти из дома хорошо организованным, важным шагом к созданию идеального нового дома является создание подробной электронной таблицы, которую вы постепенно заполняете в ходе обширного процесса проектирования устойчивого дома .Первыми в этом списке должны быть имена потенциальных профессионалов, которые могут вам понадобиться в вашей команде — архитекторов, дизайнеров и генеральных подрядчиков. Как только у вас будет эта предварительная команда, соберите их всех в одной комнате — или, по крайней мере, в электронном виде — чтобы убедиться, что они хорошо работают вместе и все находятся на одной волне. Это настолько ценный шаг в проектировании экологически чистых домов, что он даже получает балл в рейтинговой системе экологически чистых зданий LEED как «интегрированная команда дизайнеров».

Тщательная организация — ключевой шаг в строительстве успешного зеленого дома с бюджетом

6.Дешевле ли построить дом с экологическими сертификатами самостоятельно, чем нанимать строителей?

Достаточно опытный строитель или разнорабочий может подумать, что можно получить массу сбережений, если они сами построят целый экологичный дом, взяв на себя задачи и профессии, в которых у них еще нет опыта в . Идите вперед и делайте это для получения опыта и удовольствия, но если вы не надеетесь работать в определенной области, скорее всего, вас не ждет финансовое вознаграждение, если вы изучите ремесло просто для того, чтобы выполнить работу один раз.

В качестве примера возьмем гипсокартон. Вы никогда этого не делали, но это выглядит довольно просто, верно? Ну что могу сказать, что это не так (говорю как опытный гипсокартонщик). Обученная бригада иногда может оштукатурить весь дом за день; можно неделю. А потом торговец, которого обвиняют в том, что он замарает ваши дурацкие косяки, может стоить в два раза дороже, при этом все время проклиная ваше имя. Итак… вы только что потеряли неделю производительности на своем собственном таланте делать деньги (то есть на своей работе), и вы только что узнали, что гипсокартон сложнее и, возможно, менее увлекательно, чем вы думали.Попытка сэкономить 5 долларов часто будет стоить вам 20 долларов.

7. Можно ли сэкономить, «помогая» в сборке?

Распространенная ошибка домовладельцев, пытающихся сэкономить немного денег при строительстве зеленого дома, заключается в том, что они думают, что это поможет, если они выполнят определенные этапы для своего строителя, «работая в ночную смену». Невозможно помочь им, и это не значит, что всегда что-то идет не так, но вы должны быть уверены, что у вас есть навыки и инструменты, необходимые для того, чтобы принести пользу. Из вежливости (и для вашего же блага) все, что вы хотите сделать, должно быть обязательно одобрено генеральным подрядчиком. У опытного GC будет план и квалифицированная команда для выполнения работы, все из которых знают свои роли; вы можете быть просто разводным ключом, ищущим место, чтобы прыгнуть.

Не пытаюсь показаться снисходительным, но когда ваш 5-летний ребенок предлагает помочь приготовить ужин, возможно, он будет приготовлен быстро и вкусно, но любой, у кого когда-либо был 5-летний су-шеф, знает что он чаще будет идти совершенно другим путем.

Такие же отношения могут существовать между вами и вашим строителем, о чем вы даже не подозреваете:) – они могут неохотно привлекать вас к участию, но еще более неохотно сообщать вам, что вы не можете им помочь. Таким образом, даже если вы на самом деле замедляете их, они могут позволить вам работать вместе, просто чтобы успокоить вас, поскольку вы тот, кто держит кошельки!

Существуют области, в которых, как только вы поймете принципы и приемы, вы сможете почувствовать, что внесли свой вклад в строительство высокоэффективного дома и сэкономили немного денег. Одним из хороших примеров может быть тщательная установка и крепление воздушных барьеров для обеспечения герметичности в доме. новая постройка дома — (см. здесь) если у вас есть время, чтобы убедиться, что работа выполнена должным образом, прежде чем будет применена окончательная отделка, то это входит в набор навыков большинства компетентных мастеров-сделай сам.

В моем прошлом, когда я был строителем, единственной задачей, которую мы часто приветствовали бы от домовладельцев, была уборка. Отсутствие необходимости закрываться на полчаса раньше, чтобы сортировать мусор и подметать, — это самый простой способ помочь, не мешая. Когда это происходит успешно, это может означать, что команда получает дополнительные полчаса времени на сборку в день, время, которое быстро накапливается, и чистую строительную площадку, где есть множество сортировочных бункеров, в которые можно сбрасывать обрезки, а не бросать их на место. пол также является более безопасным и здоровым местом работы, что может быть только хорошо. И по этой теме читайте здесь о том, как сохранить чистоту воздуха во время ремонта.

В то же время, другие вещи, которые мы действительно ценим как строительная бригада — свежий кофе, появляющийся во время еды и перерывов, и доверие, чтобы продолжить работу без того, чтобы будущий домовладелец дышал нам в затылок! #justsayin — но тогда мы увлечены тем, чтобы правильно строить экологически чистые дома.

8. Правильный выбор экологичных строительных материалов.

Выбор правильных экологически чистых и высокоэффективных строительных материалов имеет решающее значение для строительства зеленого дома. К тому времени, как вы доберетесь до выбора материалов, у вас должна быть строительная бригада, так как они сами, скорее всего, будут предпочитать строительные материалы, и вам нужно быть готовым к обсуждениям, переговорам и, возможно, к компромиссу.

С этой целью, когда вы первоначально отбираете строителей, не забудьте расспросить их об их приоритетах с точки зрения выбора материалов и убедитесь, что вы хорошо справляетесь — или, другими словами, что они будут рады согласиться с хорошо изученными предложениями и вариантами без это нарушает бюджет.

Строительные материалы, которые вы выберете, будут важным фактором, определяющим не только стоимость покупки, но также повлияют на качество воздуха в вашем доме в будущем, долговечность вашего дома и внутренних поверхностей. Это также повлияет на то, сколько работ по дому вам может потребоваться в будущем. Страницы путеводителя по экологическому строительству Ecohome предлагают множество ресурсов для поиска прочных, здоровых и экологически чистых строительных материалов при соблюдении бюджета; вот несколько примеров, которые помогут вам выбрать:

Как владелец дома, окончательный выбор материалов должен быть только за вами.У строителей будут предпочитаемые материалы, но это может быть просто привычно, для знакомства, или также из-за «уговоров» местных представителей по материалам. Таким образом, домовладельцы рискуют подчиниться воле своего генерального подрядчика, вплоть до возможного снижения производительности своего нового зеленого дома, но не позволяйте этому случиться! Заставьте их объяснить свой выбор, а затем проведите собственное исследование, чтобы вы могли донести свои выводы до GC и направить их на правильный путь путем мягкого, но твердого убеждения, основанного на фактах, если они не согласны с вами.

Ознакомьтесь с листами технических данных на веб-сайтах поставщиков материалов, чтобы узнать о химическом составе материалов, воздухо- и паропроницаемости, а также о правильном применении и методах укладки.
Прежде чем подписать контракт со строителем, убедитесь, что выбор продукта завершен и прописан в контракте. Это не позволит застройщику купить более дешевый, некачественный или даже токсичный продукт, чтобы увеличить свою прибыль.

9. Не заезжайте в дом, пока он не будет построен!

Есть поговорка (всегда есть «поговорка», не так ли?), но по крайней мере одна из них верна: если вы въедете до того, как закончите строительство нового зеленого дома , вы никогда его не закончите .Это так близко к истине, как вы когда-либо найдете.
Переезд в дом до того, как он будет завершен, сведет вашего строителя с ума; это означает жить в беспорядке, дышать пылью и мусором, принимать неверные решения и, по крайней мере, это означает, что вы скажете: «мы можем сделать это позже» — но «позже», скорее всего, никогда не наступит. Конечно, до того дня, когда вы готовите дом к продаже и теперь понимаете, что на самом деле не закончили отделку плинтуса за диваном, и годы спустя вы никогда не будете соответствовать цвету и патине.

Строительство красивых устойчивых домов с ограниченным бюджетом требует тщательного планирования, особенно таких современных пространств, как этот

 

Если вы снимаете квартиру, имеете вторую ипотеку, живете в подвале своей мамы или занимаетесь серфингом на диване, убедитесь, что ваш прием продлится намного дольше запланированной даты завершения.

Как мы упоминали ранее, одна пропущенная цель может привести к потере вашего временного интервала с торговой командой, а это означает, что строительная площадка может легко бездействовать в течение нескольких дней, а иногда и недель.Если в феврале строитель говорит вам, что ваш дом будет готов к 1 августа, не говорите своему арендодателю, что вас не будет 30 июля. Мы не можем дать вам цифру того, каким должен быть этот временной буфер, просто помните об этом и убедитесь, что вы не застряли в отеле на 2 месяца; это может привести к довольно большому «перерасходу бюджета».

Лучше всего не вносить в дом ни одной личной вещи, пока не высохнет последний слой краски и не будет установлена ​​последняя лампочка. И снова мы говорим из опыта, так как многие из нас здесь, в Ecohome, определенно были там, сделали это и пришили значок «Я слишком рано переехал» на нашу скаутскую форму!

10.Присоединяйтесь к сети Ecohome и получите экологически чистое строительство!

Поскольку вы нашли нас в первую очередь и прочитали эту статью, у вас уже есть довольно хорошее представление о том, чем мы занимаемся. Стройте лучше, ремонтируйте лучше, живите лучше — это наш девиз. лучшие зеленые дома с ограниченным бюджетом  На наших страницах вы найдете бесплатную информацию о лучших методах зеленого строительства и новейших высокоэффективных продуктах, представленных на рынке. Воспользуйтесь нашим руководством по экологическому строительству или поисковой строкой, чтобы найти нужную информацию, а если ее там нет, задайте вопрос об этом на форуме по строительству экологичного дома или ремонту Ecohome, и мы сразу же ответим на него.

Становление членом Ecohome ничего не стоит; мы не обмениваемся именами, мы не рассылаем вам спам, и если вы уйдете, вы больше никогда о нас не услышите (нам будет просто грустно и скучно по вам!). Если вы еще этого не сделали, узнайте больше о регистрация в качестве члена Ecohome здесь.

Наши участники будут время от времени получать уведомления о последних новостях и выпусках продуктов, часто с предпочтительными ценами. Так что вы не будете тратить здесь; вы только сэкономите. Мы хотим, чтобы домовладельцы и строители находили лучшие материалы и профессионалов; Делая это, мы вместе можем повлиять на изменения в отрасли, передав долю рынка ответственным производителям продукции.Удачи в строительстве надежного дома! И помните: сеть Ecohome — это . Сеть устойчивого строительства , в которой выигрывают все. тм

 

Построить недорогой экономичный дом

Три года назад для нашей семьи были трудные, действительно тяжелые времена. Вскоре меня уволили с хорошо оплачиваемой работы пилотом компании, наш дом сгорел, а наш фургон «Фольксваген», который превысил гарантийный пробег всего на 27 миль, проглотил клапан, в результате чего двигатель заглох. руины.

Наша ситуация напомнила мне старый анекдот, в котором звонит человек из агентства по сбору платежей и говорит, что, если вы не заплатите, он «доставит вам неприятности». Мы были в таком затруднительном положении, что если бы нам позвонил сборщик , парень , мы могли бы сказать ему классическую изюминку: «Вы, , собираетесь доставить нам проблемы?»

Планы недорогого жилья

С другой стороны, нам удалось собрать 8000 долларов в виде страховки от пожара (благодаря моей жене Хелен, которая не забыла заплатить страховой взнос за месяц до Большого пожара).И у меня было много свободного времени, чтобы спроектировать и построить замену обугленным остаткам нашего дома.

Сможем ли мы купить еду на эти 8000 долларов и у нас останется достаточно наличных денег, чтобы профинансировать строительство чего-то более существенного, чем причудливый двухместный флигель, — это уже другой вопрос. И все же наше жилище должно было бы быть довольно прочным, чтобы выдерживать четырехфутовые скопления снега и минус 40 градусов по Фаренгейту, которые здесь (в Оромокто, Нью-Брансуик) обычны зимой.

Я начал думать. Кто-нибудь когда-нибудь построил здесь дом без денег и выжил? Конечно… ранние поселенцы. Что за убежище они построили? Срубы, конечно. «Отлично, — сказал я себе. «Вот такое убежище мы построим

Время домашней работы

Не мудрствуя лукаво, я начал изучать бревенчатое строительство. Я исследовал материалы и методы, посетил старые бревенчатые дома, которые были отреставрированы, сделал наброски и — в то же время — начал рубить деревья, которые мы будем использовать для нашего бревенчатого жилища.

Однако, осматривая старые бревенчатые хижины, я заметил одну общую черту: крыша — рано или поздно — обвалилась. бревна лежали на земле — дерево начало гнить. Из-за этих наблюдений я поклялся построить крепкую крышу над нашим жилищем и не допустить, чтобы бревна нашего дома касались земли в любой точке. (Я решил позаботиться о первой потенциальной проблеме, спроектировав вальмовую крышу… а вторую, построив наш новый дом на фундаменте из бетонной плиты.)

Корабль с крыльями

Что я хотел сделать, так это создать очень модернистское жилище, используя очень старые методы строительства. Кроме того, я хотел, чтобы дом рассказывал историю… служил своего рода живой скульптурой на борту.

Как бы странно это ни звучало, я в конце концов решил (из-за моего давнего интереса к парусному спорту и авиации) построить корабль с крыльями . Центральная жилая зона дома будет иметь план этажа океанского судна, за исключением того, что корабль будет перевернутым, так что его киль на самом деле будет нашей двускатной крышей.(«Передняя часть» жилой зоны будет заостренной — как нос корабля, а задняя часть — обсерваторией, состоящей из половины геодезического купола.) К каждой стороне перевернутого сосуда мы затем добавим крылья в виде расширений, содержащих наши спальни, ванны, кухня, кабинет и подсобное помещение. И, ради экономии, мы бы накрыли «крылья» дерновой крышей.

Стэквуд Строительство

Мы срубили деревья для нашего дома в апреле 1974 года, а к следующему лету гигантские (от 50 до 60 футов в длину) бревна были обрезаны, очищены и сложены в стеллажи.Однако в сентябре мы столкнулись с препятствием: канадская армия (на земле которой хранились наши бревна) отказала нам во входе в лес в тот единственный день, когда у нас был достаточно большой грузовик, чтобы вывозить большие бревна. В итоге нам пришлось разрезать наши бревна на более короткие куски, чтобы позже мы могли вывозить их на грузовике меньшего размера. Это нас, конечно, сильно раздражало, поскольку означало, что мы больше не могли планировать строительство обычного бревенчатого строения.

И вот – благодаря бюрократической волоките канадской армии – мы решили изменить наши планы… и возвести дом из деревянных стен.

Столбчатая (также известная как дрова, дрова, сваи и т. д.) стена, если вы никогда о ней не слышали, является одним из древнейших видов строительства, известных человеку. (Он, безусловно, старше, чем традиционная конструкция бревенчатого домика, с которой знакомо большинство людей.) Дело в том, что строительство из штабеля настолько старо … большинство людей думают, что это что-то новое!

Как следует из названия, метод штабелирования включает не более чем укладку секций бревен размером с дрова на бок в растворе.(Мы использовали 9-дюймовые болты для наружных стен нашего дома и 6-дюймовые куски дерева для внутренних стен… хотя все куски свай могли быть с таким же успехом длиной в два фута. Наш раствор состоял из 20:5. :3 смесь песка, гашеной извести и портландцемента.)

Удивительно, что еще больше людей не открыло для себя этот новый тип строительства бревенчатых домов, поскольку он предлагает ряд существенных (на наш взгляд) преимуществ по сравнению с обычным бревенчатым строительством… например:

  • Простота.Любой, кто умеет пилить дерево цепной пилой, может построить дом из деревянных стен.
  • Низкая стоимость. Ветровалы, деревья, которые слишком сильно изогнуты или искривлены, чтобы их можно было использовать в обычной бревенчатой ​​хижине, «отходы» пиломатериалов… любой вид древесины может быть использован для строительства стены из штабеля, если древесина сухая. (Самые лучшие деревья для сбора — это те, которые были убиты — но не сожжены дотла — пожаром. Такие бревна практически не дают усадки… и — поскольку они больше не живут — вы не наносите вреда в лес, удалив их.Наоборот: вы уберете опасность пожара и расчистите путь для повторного посева выгоревшего участка.) Что касается раствора, то мы потратили всего 1000 долларов на всю известь и цемент, которые мы использовали при строительстве нашего дома. (не считая фундамента). Что неплохо, если учесть, что длина нашего нового дома составляет 80 футов!
  • Звукоизоляционная конструкция. Из-за того, что готовая стена такая толстая, а концы ее бревен имеют свойство «отражать» внешние шумы, внутри нашего дома необычайно тихо… вне зависимости от того, что вокруг него происходит.
  • Огнестойкость. Раствор в стене имеет тенденцию поглощать теплоту горения, что делает практически невозможным распространение пожара, если он уже начался. (Однако, если у вас раньше не сгорел дом, как у нас, вы вряд ли в полной мере оцените эту функцию!)
  • Нет звона. Раствор в значительной степени самовосстанавливающийся: если появится трещина, известь просочится в трещину и затвердеет.
  • Когда стена возведена, она закончена… внутри и снаружи. (А если вы хотите что-то повесить на стену, вам не нужно беспокоиться о том, куда вбить гвоздь!)
  • Законченное здание эстетично (настолько же — конечно — как и каменная стена, которую издалека напоминает лоскутное одеяло из дерева/известкового раствора ) и гармонично вписывается в естественный фон.(Мы пролетели над нашим домом на высоте 1000 футов, и если не знать, где искать, здания просто не видно!)

It is Довольно сложно построить квадратные углы с помощью такой конструкции (поэтому у нашего дома их нет снаружи) … но кому нужны квадратные углы? Закругленные углы создают ощущение комфорта внутри комнаты и, поскольку они обеспечивают гораздо меньшее сопротивление ветру, чем квадратные углы, делают дом более теплым и уютным.

Основным недостатком строительства стен из штабеля является то, что готовые стены имеют плохие изоляционные свойства, в первую очередь потому, что известковый раствор пропускает Btu, как пресловутое сито. Однако мы решили эту проблему, сделав наши стены довольно толстыми (9 дюймов) и «засунув» куски пенопласта в раствор. (Примечание: у нас не было проблем с доставкой домой всего необходимого нам пенопласта с местной свалки. Если нам было трудно найти достаточное количество пенополистирола для выполнения этой работы, мы могли бы с тем же успехом заменить комки газет или куски пенопласта. резина… или просто оставлены воздушные карманы в стенах.)

Жизнь в Стоквудском доме

Хотя мы все еще работаем над нашим «деревянным домом» (одно целое крыло жилища еще не закончено внутри), мы жили (на борту?) нашего корабля с крыльями достаточно долго, чтобы знать, что мы можем едва ли выбрали более удобный, привлекательный и экономичный в строительстве дом. Мы рассчитываем, что когда мы закончим строительство и все расходы будут суммированы, наша стоимость квадратного фута составит менее 4 долларов … или около 10 000 долларов за весь дом. Это далеко от 25-30 долларов за квадратный фут (или 75 000 долларов в сумме), которые нам пришлось бы заплатить, чтобы построить для нас более традиционный дом .

Если бы мне пришлось делать что-то по-другому, думаю, в следующий раз я бы выбрал наружные стены толщиной 12 дюймов (просто потому, что более толстую стену было бы легче изолировать)… и начал бы с пиломатериалов, которым дали высохнуть в течение три лета вместо одного. (В последнее время нам пришлось немного расколоться, потому что относительно зеленая древесина, которую мы использовали в наших стенах, все еще дает усадку.)

Как спроектировать дом на 1000 лет (часть III)

(Часть I этой серии)

(Часть II этой серии)

Наконец-то мы готовы собрать дизайн нашего дома.

Полностью конкретизированный дизайн с описанием каждой детали и системы выходит далеко за рамки этого информационного бюллетеня (не говоря уже о моих знаниях). Но мы можем предоставить схематический проект высокого уровня, показывающий основные строительные системы и то, как они будут работать вместе, чтобы удовлетворить нашим исчерпывающим критериям проектирования.

Фундамент

Фундамент поддерживает вес дома, передавая его нагрузку на грунт под ним. Его не заменят, если только что-то не случится катастрофически, поэтому нам нужно, чтобы он прослужил всю 1000-летнюю жизнь дома.

Фундаменты типовых домов на одну семью состоят из железобетона, но железобетон не подходит для строительства долговечных зданий из-за его подверженности коррозии. Неармированный бетон – лучший выбор.Неармированный бетон использовался для фундаментов римского Пантеона и Колизея и до сих пор используется для фундаментов храмов или других конструкций с чрезвычайно долгим расчетным сроком службы. Мы будем использовать специально разработанную медленнотвердеющую смесь для предотвращения накопления термических напряжений — в отличие от обычного бетона, который достигает проектной прочности за 28 дней, нашему потребуется не менее 90.

Дома достаточно легкие, чтобы их фундаменты почти всегда можно нести прямо на почву.Но из-за этого дом подвержен оседанию почвы и эрозии — чтобы предотвратить это, мы заложим фундамент на сваях, доходящих до скалы. Они также будут неармированными (хотя коррозия будет менее серьезной проблемой, пока находится под землей).

Несмотря на то, что несущие элементы находятся только по внешнему периметру, мы расширим фундамент под всю площадь дома. Это должно помочь предотвратить сырость, которая часто является проблемой для фундаментов подполья (хотя мы хотим убедиться, что это подробно описано таким образом, чтобы предотвратить случайное скопление воды).

Конструкция

Поверх фундамента находится каркас. Наш каркас должен выполнять несколько функций:

  • Он должен выдерживать нормальные гравитационные нагрузки, а также потенциально чрезвычайно тяжелые боковые нагрузки (землетрясения, торнадо) или другие экстремальные явления (падение дерева и т. д.)

  • Он должен быть достаточно прочным, чтобы не провисать значительно в течение столетий жизни

  • должен быть устойчивым к коррозии и негорючим

  • должен как можно меньше мешать будущей перестановке внутренних перегородок или пристроек

  • Он должен учитывать изменения в услугах здания по мере развития технологий

  • Он должен быть относительно простым для ремонта или модификации

  • Он должен быть разборчивым — должно быть легко понять, что это такое и как оно работает при отсутствии чертежей или другая информация

  • Должно хватить на весь срок службы конструкции

Это не тривиально для удовлетворения всех этих требований.Поразмыслив, я выбрал стальную раму с моментом, используя сборные пластинчатые балки и колонны из нержавеющей стали.

С помощью этой системы мы можем сделать несущую способность настолько высокой, насколько мы хотим (достаточно высокой, чтобы мы видели очень небольшое провисание даже в долгосрочной перспективе). Для бокового сопротивления мы будем использовать систему предохранителей на болтах (что-то вроде Durafuse) на стыках, что облегчит ремонт в случае землетрясения или подобного события. Поскольку нержавеющая сталь обладает чрезвычайно высокой коррозионной стойкостью, она вряд ли подвергнется коррозии даже в случае серьезного разрушения ограждающей конструкции.

Эта система позволит нам сохранить внутреннюю часть дома полностью свободной от несущих элементов, таких как стены или колонны, что позволит легко изменить внутреннюю планировку в будущем. И поскольку он имеет относительно небольшое количество внешних колонн, он обеспечивает большую гибкость при реконструкции экстерьера, позволяя легко расширять, добавлять пристройки, увеличивать окна или перемещать двери.

Мы также будем использовать конструкцию подполья, при этом первый этаж будет поддерживаться несущим каркасом, а не землей – это позволит нам легко ремонтировать или заменять коммуникации в будущем, а также даст нам некоторую степень защиты от наводнений . Чтобы добавить гибкости, мы можем изготовить наши балки и колонны с отверстиями в них, чтобы в будущем обеспечить проход услуг.

Благодаря гибкости и долговечности этой системы легко оправдать ее ремонт. Существенная реконструкция старых зданий, как правило, обходится дороже, чем просто снести старое здание и возвести новое, но стальные каркасы достаточно легко использовать повторно, поэтому их сохранение часто является самым дешевым вариантом. Вы часто обнаруживаете, что их перепрофилируют даже в зданиях, не имеющих ценности с точки зрения сохранения, таких как склады и промышленные объекты.

Балки из пластин из нержавеющей стали — это необычная система для любого здания (а тем более дома), но концептуально она ничем не отличается от обычной стальной конструкции и должна быть понятна будущим строителям. И он очень устойчив к модификациям — к нему можно просто приварить или прикрутить новые компоненты по мере необходимости. Одна сложность заключается в том, что соединение разнородных металлов может привести к гальванической коррозии, поэтому им потребуется сваривать нержавеющую сталь или прикреплять элементы с помощью непроводящей прокладки. Но это кажется приемлемым риском.

Основным недостатком этой системы является огнестойкость. Нержавеющая сталь негорючая, но огнеупорная , а не — при высоких температурах сталь быстро теряет прочность, и нержавеющая сталь ничем не отличается (хотя нержавеющая сталь лучше работает при высоких температурах, чем мягкая сталь).

У нас есть несколько способов справиться с этим. Использование исключительно толстых фланцев и стенок должно добавить некоторую огнестойкость и даст нам достаточный запас прочности, чтобы здание могло устоять, даже если сталь потеряет значительную часть своей прочности.Кроме того, мы защитим сталь чем-то с таким же долгим сроком службы (что исключает распыление огнезащитных или вспучивающихся красок). Лучший вариант тут простой — обложим сталь там, где это возможно, толстым слоем кирпичной кладки или легких бетонных панелей.

Это должно снизить вероятность пожара, но мы все равно рискуем. Для настоящих параноиков мы могли бы заменить нержавеющую сталь чем-то вроде инконеля, «суперсплава» на основе никеля, который сохраняет свою прочность при гораздо более высоких температурах (помимо того, что он даже более устойчив к коррозии, чем нержавеющая сталь). Но это было бы не только феноменально дорого, но и добавило бы дополнительную сложность, которая затруднила бы будущие модификации — диаграмма Венна «строителей» и «людей, понимающих, как ремонтировать или модифицировать инконель» выглядит как восьмерка. Так что остановимся на нержавейке.

Другим недостатком является вес — в идеале наши секции должны быть достаточно легкими, чтобы с ними можно было манипулировать вручную, но наши стальные секции, вероятно, будут весить около сотен фунтов на фут. Поскольку сталь спроектирована так, чтобы быть как можно более прочной и ненавязчивой, это также кажется достойным компромиссом.

Каркасный план этажа

Мы также берем на себя некоторый риск, используя что-то столь же ценное, как нержавеющая сталь. Обычный режим отказа для зданий заключается в том, что ценный материал вырывается и используется повторно. Это может варьироваться от мародеров, вырывающих медные трубы из дома, чтобы продать их на металлолом, до лондонцев, повторно использующих камни из разрушенных римских зданий, до стран, находящихся в состоянии войны, переплавляющих строительные компоненты для изготовления боеприпасов. Я не вижу очевидного способа решить эту проблему — риск коррозии, которого мы избегаем с помощью нержавеющей стали, кажется, стоит компромисса, а покрытие ее кирпичной кладкой или бетоном, похоже, сделает ее менее вероятной.Но это еще одна причина не использовать что-то столь же прочное, как инконель, — стоимость материала, скорее всего, превысит стоимость здания, что по своей сути рискованно для долгосрочного выживания.

Мы будем использовать нержавеющую сталь только для основного несущего каркаса — колонн и главных балок. Каркас заполнения может быть чем-то более простым и легким в работе. Мы разместим наш основной каркас на расстоянии от 12 до 15 футов, что достаточно мало, чтобы работало любое количество возможных систем каркаса пола.Лучшим вариантом могут быть самые простые, базовые деревянные балки. Достаточно легкий, чтобы его можно было перемещать вручную, более чем достаточная грузоподъемность, легко модифицируется, крепится или просверливается, а также легко вырывается и заменяется в случае капитального ремонта здания.

Стиль и другие варианты дизайна

Для общего дизайна мы выберем что-то отдаленно георгианское/грузинское возрождение. Этот стиль дома был популярен в течение почти 300 лет и может легко превратить дом, купленный из-за его функциональности, в дом, который сохранился из-за его архитектурной и культурной важности, что идеально подходит для наших целей.Простая конструкция крыши отлично подходит для отвода воды и предотвращения утечек, а дизайн легко приспосабливается к потенциальным изменениям использования — он может легко стать офисом, дуплексом или несколькими квартирами, в зависимости от того, что необходимо.

Мы хотим убедиться, что в доме высокие потолки, но не НАСТОЛЬКО высокие, чтобы обслуживание стало обременительным (замена лампочек и мытье окон на 20-футовых стенах не доставляет удовольствия). 10-12 футов должно работать, давая нам общую высоту от пола до пола от 12 до 14 футов.Что касается занимаемой площади, мы хотим быть в районе ~ 30×60 — это даст нам около 3000-4500 квадратных футов.

Мы хотим убедиться, что в базовый проект включены работающие дровяные камины. Поддержание тепла внутри является основной функцией дома, а возможность полагаться на внешние услуги (такие как газ, нефть, уголь или электричество) для отопления — это относительно современная разработка, которая может легко вернуться. Но даже если сеть выйдет из строя и запасы нефти закончатся, вы все равно сможете наколоть себе дрова.

Наружная стена

Для наружной стены мы возьмем простую кирпичную кладку. Кирпичная кладка имеет исключительно долгий срок службы (при правильном уходе), прочная, негорючая, исключительно ударопрочная, устойчивая к коррозии и красивая. Несмотря на то, что это древняя технология, она остается популярной и сегодня, что говорит о том, что навыки, необходимые для ее ремонта или модификации, скорее всего, по-прежнему будут доступны.

Большая часть современной кирпичной кладки (по крайней мере, в США) строится с использованием так называемой конструкции «полой стены» — кирпич представляет собой тонкий облицовочный слой, за которым находится слой гидроизоляции и несущая конструкция. Этот стиль строительства используется, потому что каменная кладка пористая, и вода может проникать сквозь тонкий слой шпона и собираться внутри. Водонепроницаемый барьер (и капельные трубы в нижней части стены) предотвращают повреждение дома этой водой.

Мы можем добиться большего успеха, используя более традиционную кирпичную стену с двойной или тройной поперечиной, которая достаточно толстая, чтобы предотвратить проникновение воды через нее. Хотя в традиционном строительстве такая стена будет несущей, для нашего дома это будет облицовочная стена, поддерживающая только собственный вес — всю нагрузку будет принимать на себя стальной каркас.Хотя в идеале стена прослужит весь срок службы дома, отделение ее от несущих элементов приведет к неизбежным ремонтам и модификациям.

Вместо более современных цементных растворов мы будем использовать традиционный известковый раствор. А из-за пористости кирпича нам понадобится непористый материал в нижней части стены, чтобы он не впитывал воду с земли. Базовый курс гранита должен работать для этих целей. Мы также можем использовать гранит для перемычек, арок, карнизов и других деталей (мы должны быть уверены, что избегаем стальных перемычек или опор).Известняк также подойдет, но гранит более устойчив к кислой воде и, следовательно, будет более долговечным. Мы хотим быть уверены, что у нас есть надлежащие кромки для капель, что наши койны находятся заподлицо и что в целом снаружи нет мест, где вода может скапливаться.

Такая стена не только прочна, но и позволяет встраивать в нее архитектурные детали, которые делают здания достойными сохранения. Старые кирпичные стены часто стоит сохранить, даже если остальную часть здания нет.

Одна из сложностей с этим типом сборки заключается в том, что, хотя он исторически хорошо зарекомендовал себя, он не обязательно будет хорошо сочетаться с более современной, энергоэффективной конструкцией. Сплошная кирпичная стена традиционно проектировалась так, чтобы ее можно было обнажить изнутри, подвергая ее воздействию внутреннего тепла и позволяя ей высохнуть. Добавление внутренней изоляции делает дом намного более комфортным, но также изменяет тепловую динамику, потенциально вызывая повреждение кирпича от замерзания / оттаивания и позволяя влаге скапливаться между кирпичом и изоляцией.Это одна из многих деталей, которые необходимо проработать для полного дизайна дома.

Для окон мы будем использовать окна из твердой древесины, которые более долговечны, удобны в обслуживании и ремонтопригодны по сравнению с современными вариантами, такими как винил или стекловолокно. И мы хотим убедиться, что мы установили вентиляционные отверстия в надлежащем месте (заботясь о том, чтобы они не могли поймать летящие факелы от открытого огня).

Крыша

Для крыши мы должны выбрать систему с пониманием того, что ее, вероятно, потребуется заменить в какой-то момент, возможно, на совершенно другую систему.Но чем дольше мы сможем обходиться без этого, тем лучше для нас будет. Для длительного срока службы у нас есть примерно два варианта: металл или сланец.

Для металла самый простой вариант — что-то вроде оцинкованной (НЕ оцинкованной) фальцевой кровли. Они могут иметь невероятно долгий срок службы (более 100 лет), легкие, простые в установке, требуют минимального обслуживания и очень распространены. Главный недостаток заключается в том, что он может иметь менее привлекательный, несколько коммерческий вид, что не идеально подходит для здания, которое мы пытаемся вдохновить других поддерживать на протяжении столетий.

Медь — еще один вариант металла. Он также может прослужить долго (хотя и не бесконечно) и иметь более привлекательный внешний вид. Но мы компенсируем повышенные первоначальные расходы и, вероятно, большие трудности с поиском квалифицированных рабочих, которые могут его отремонтировать.

Другой вариант — сланец. Сланцевые крыши имеют чрезвычайно долгий срок службы и чрезвычайно привлекательны. Но, как и медь, они дороже и требуют более специальных навыков для установки (поскольку они менее распространены). Сланцевая крыша также очень тяжелая, что увеличивает нагрузку на наш каркас и увеличивает риск повреждения во время землетрясения.

Мы выберем шифер, так как я думаю, что сочетание эмпирически долгого срока службы и способности убедить людей, что «это здание стоит спасти», более ценно, чем недостатки. Разные сланцы имеют разную долговечность в зависимости от типа используемого камня, поэтому мы выберем Buckingham Slate, на который производитель дает 150 лет гарантии (!) Мы соединим его с медным покрытием и водосточными желобами.

Другие строительные системы

Гораздо менее важно быть придирчивым к другим системам — все, что находится на более быстром уровне, неизбежно будет заменено после небольшой части срока службы здания, и конструкция нашей системы каркаса должна позволять им быть заменены относительно легко. Поэтому я просто дам их беглый обзор.

Для механических, электрических и сантехнических систем мы должны просто использовать любые передовые методы, которые диктуются в данный момент и в непосредственной близости. То же самое верно и для перегородок — все, что обычно используется, скорее всего, подойдет. Может быть несколько предпочтительнее использовать легкую сталь вместо стен из деревянных стоек, так как это будет меньше увеличивать нагрузку при горении и с меньшей вероятностью будет повреждено гниением или коррозией. Но это довольно незначительное соображение.

То же самое относится и к напольному покрытию – его, скорее всего, заменят несколько раз за время эксплуатации дома. Мы должны выбрать что-то красивое, с чем легко работать/модифицировать и что долговечно.Пол из массива дерева и глиняная плитка (для жилых помещений и кухонь/ванных соответственно) должны подойти.

Для будущего ремонта полезно иметь как можно больше информации о здании. Поскольку чертежи могут быть утеряны через 1000 лет, мы можем помочь будущим строителям, нанеся информацию о конструкции, такую ​​как расчетные нагрузки, свойства материалов, размеры фундамента и т. д., на пластину из нержавеющей стали, приваренную к одной из балок:

Местонахождение

Выбирая место для строительства, мы должны выбрать такое место, которое долгое время было желанным местом для жизни, с мягким климатом и с минимальным потенциальным стихийным бедствием. Если мы действительно оптимизируем срок службы до такой степени, что можем выбирать где угодно, Лондон кажется хорошим выбором. Он имеет более чем 2000-летнюю историю заселения, кажется, что он останется важным городским районом, он имеет исключительно старый фонд зданий (что снижает вероятность того, что наш дом будет снесен, и что люди привыкли жить и модифицировать очень старые здания), и у него есть надежная система для работы со старыми и исторически ценными зданиями (а также для защиты знаний о том, как с ними работать).Здесь относительно мягкий климат и небольшая подверженность стихийным бедствиям (низкая вероятность лесных пожаров, землетрясений, ураганов или торнадо).

Но существует так много неопределенности в отношении того, что готовит будущее, что любой крупный городской район, вероятно, может работать — в США разумным выбором будет где-нибудь вроде Нью-Йорка или Бостона (хотя климат там более суровый, чем в идеале).

После того, как мы выбрали городской район, мы должны убедиться, что строим его на возвышенности (вдали от поймы Темзы, если мы придерживаемся Лондона). Земельный участок должен быть местной возвышенностью, не скапливающей воду, достаточно близко к городу, чтобы это было желательно для жизни, но не настолько близко, чтобы его можно было снести и заменить более плотной застройкой в ​​ближайшем окружении. -срок (долгосрочный, надежда на то, что наш дом будет достаточно ценным с культурной точки зрения, чтобы этого больше не было на столе).

Заключение

В дизайне этого дома сочетаются два способа сохранения зданий — потому что они экономически жизнеспособны и потому что они имеют культурную и историческую ценность.Надежда нашего дома состоит в том, что по мере того, как потенциал для первого ослабевает, потенциал для второго продолжает расти. Внешняя оболочка разработана таким образом, чтобы быть исключительно прочной, и в то же время ее можно было легко ремонтировать и модифицировать. Практически все, что находится внутри внешней оболочки, можно разобрать и использовать по мере необходимости. Мы надеемся, что это позволит адаптировать его для многих возможных будущих применений, сохраняя при этом свой архитектурный характер, что позволит ему неуклонно увеличивать культурную ценность до тех пор, пока этого не станет достаточной причиной, чтобы сохранить его.

Было бы нам лучше, если бы обычный дом был рассчитан на 1000 лет? Я думаю, что это трудно сделать — мы вообще не учитывали стоимость в этом упражнении, но стоимость вышеприведенного дизайна будет существенной, вероятно, в районе 1000-2000 долларов за квадратный фут (в 8-16 раз больше). как обычное строительство), и мы отфильтровали множество возможных мест, где эмпирически людям интересно жить (например, все западное побережье США).

Но это было специально разработано для оптимизации срока службы прежде всего.Замена некоторых из наших вариантов на более дешевые (обычный стальной каркас вместо нержавеющей стали, обычные фундаменты вместо свай, 500-летняя стена Building Science вместо многослойной кладки, гальваническая крыша вместо шифера) по-прежнему будет иметь потенциал для многократного использования. столетний срок службы по гораздо более разумной цене (вероятно, 200-300 долларов за квадратный фут, что близко к обычному коммерческому строительству).

Конечно, это того стоило, правда? Я думаю, даже это трудно сказать. Продление срока службы застроенной среды ценно (восстановительная стоимость всех зданий в мире составляет примерно 165 трлн долларов) [0], а возможность сохранить старые здания полезными в некотором смысле накапливает культурную ценность, которая в противном случае была бы невозможна. т существует.Но сохранение старых зданий не позволяет новым зданиям занять их место: в Лондоне много старых зданий, но в нем также исключительно низкая плотность рабочей силы, что означает, что он не может использовать многие потенциальные преимущества агломерации. А строительство домов с чрезвычайно долгим сроком службы, вероятно, будет означать, что мы получим значительную инфраструктуру и инвестиции в местах, где она не нужна, поскольку важность городских районов со временем меняется.

Проектирование здания с чрезвычайно долгим сроком службы — это в некотором смысле ставка на определенное будущее, в котором завтрашние потребности в физической инфраструктуре не сильно отличаются от сегодняшних.И поскольку физическую инфраструктуру трудно изменить после ее создания, это также попытка создать такое будущее. Но если вы считаете, что эффекты агломерации должны подтолкнуть города к увеличению и плотности, или если вы считаете, что некоторые города, вероятно, уменьшатся по мере изменения характера экономики, или если вы считаете, что технологии строительства могут значительно измениться, чрезвычайно прочный, чрезвычайно долговечный дом, возможно, менее желателен.

Эти сообщения всегда останутся бесплатными, но если вы найдете эту работу ценной, я призываю вас стать платным подписчиком . Как платный подписчик, вы поможете поддержать эту работу, а также получите доступ к каналу Slack только для членов.

Строительная физика производится в сотрудничестве с Институтом прогресса, аналитическим центром в Вашингтоне, округ Колумбия. Вы можете узнать больше об их работе, посетив их веб-сайт.

Вы также можете связаться со мной в Twitter, LinkedIn или по электронной почте: [email protected]

[0] — По оценкам, в 2015 году во всем мире площадь зданий составляла 225 миллиардов квадратных метров (Lagaros 2018) , примерно 330 квадратных футов на человека. Если предположить, что средняя стоимость строительства составляет 750 долларов США за квадратный метр, это представляет собой активы на сумму 165 триллионов долларов.

Исправление ситуации на рынке жилья требует регулирования, позволяющего увеличить объем жилищного строительства

Часть выпуска The Great Rebuild выпуска The Highlight , нашего дома амбициозных историй, объясняющих наш мир.


Пока американские генералы продумывали последние ходы Второй мировой войны, у ее экономистов была еще одна проблема: потенциально ужасные экономические последствия победы.

Войне, конечно, предшествовала тяжелая и затяжная депрессия. И многие думали, что его конец вернет массовую безработицу; в конце концов, демобилизация солдат после Первой мировой войны привела к серьезному спаду. В 1939 году Элвин Хансен, ведущий американский кейнсианский экономист, опубликовал знаменитый анализ, в котором предполагалось, что с закрытием границы Соединенные Штаты теперь должны были стать страной с медленным ростом населения и структурно недостаточным спросом на инвестиции. Другими словами: ей суждено было стать страной, погрязшей в частых рецессиях.

Война решила проблему, дав миллионам рабочих мест как солдат, так и рабочих на предприятиях военного производства. Но что они все будут делать после войны?

Америка нашла свой ответ в том, что историк Кеннет Джексон незабываемо назвал «крабиной границей» — пригороды, открытые автомобилем и строительством системы автомагистралей между штатами, — которые стали двигателем новой эры роста.Возможность построить обширные участки новых, более крупных домов — домов, которые бывшие солдаты могли купить благодаря субсидируемым кредитам в соответствии с Биллем о правах военнослужащих — стала источником инвестиционного спроса, которого, как опасался Хансен, в Америке не будет.

Новые дома должны быть заполнены товарами длительного пользования, включая бытовую технику, мебель и автомобили, которые заводы, больше не занятые функционированием в качестве арсенала демократии, могли производить в большом количестве. Попутно покупка домов за счет долга стала двигателем накопления богатства, которое растущие американские семьи могли передать своим детям.

Эта история стала широко известна в последнее время благодаря своей роли в увеличении расового разрыва в уровне благосостояния. Чернокожие районы и просители ипотечных кредитов были в значительной степени исключены из федеральной щедрости, даже когда движение за гражданские права одерживало победы в судах и, в конечном итоге, в Конгрессе.

Эквивалентный политический подход сегодня должен быть расово инклюзивным и более внимательным к экологической устойчивости, но строительство жилья как краеугольный камень восстановления экономики остается твердой идеей.В Соединенных Штатах в настоящее время не хватает жилья и неполная занятость, но у них достаточно мощностей, чтобы строить больше. Сочетание помощи в аренде для потребителей, капитального финансирования доступного жилья и регулятивных послаблений для строителей всех видов может вызвать массовый бум в новом строительстве, создать бесчисленное количество рабочих мест и заложить основу для новой эры всеобщего процветания.

Нужно только направить деньги тем, кто в них нуждается, и предоставить регуляторные послабления тем, кто хочет строить.


До появления Covid-19 была Великая рецессия. А до этого — большой пузырь цен на жилье середины нулевых.

Несмотря на огромный рост цен в некоторых городских районах во время пузыря, количество построенных тогда домов было скромным — чрезвычайно скромным по сравнению с масштабами последовавшего за этим спада жилья. Восприятие бума жилищного строительства эпохи Джорджа Буша-младшего в значительной степени иллюзия, писали исследователи Mercatus Center Кевин Эрдманн и Скотт Самнер, «основанные на том факте, что строительство новых домов на одну семью действительно достигло рекордных уровней в 2005–2006 годах. .Но это не привело к заоблачному количеству общего жилья. Вместо этого, писали они, бум на одну семью был «перемещением доли рынка в сторону промышленных и многоквартирных домов».

Таким образом, после более чем десятилетнего спада после бума в Соединенных Штатах значительно не хватает домов. По данным исследовательского центра Pew Research Center, еще до пандемии, то есть во время экономического роста, число молодых людей, живущих со своими родителями, росло, а Urban Institute обнаружил увеличение доли американцев с переполненным жильем.Эта переполненность сама по себе была провалом политики, но также оказалась препятствием для распространения вируса.

В отличие от 1940-х годов, сейчас нам не нужно много делать, чтобы люди получали субсидированные кредиты. Процентные ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордно низком уровне, поэтому семьи, у которых есть средства для внесения первоначального взноса, могут легко купить жилье. Но есть и все остальные.

После более чем десятилетнего спада после бума в Соединенных Штатах значительно не хватает домов

«Нам определенно нужна политика в отношении арендодателей в Америке прямо сейчас», — говорит Дэррик Гамильтон, исполнительный директор Кирванского института изучения расы и этнической принадлежности в штате Огайо, который скоро вернется на факультет экономики в Новой школе. в Нью-Йорке.Политика, направленная на получение дешевых кредитов, например, проводимая Федеральной резервной системой, или акцент администрации Трампа на снижении налогов, могут помочь стимулировать сильно депрессивную экономику. Но Гамильтон предупреждает, что они также усугубляют разрыв между людьми, у которых уже есть деньги, необходимые для того, чтобы воспользоваться преимуществами, и «существующими жителями, которые не имеют возможности воспользоваться этими стимулами».

Кандидат в президенты от Демократической партии Джо Байден уже предложил полностью профинансировать программу жилищных ваучеров Section 8.Программа помогает миллионам семей с низким доходом, предоставляя жилищную помощь непосредственно в их руки, и создает огромные новые рыночные возможности в строительстве домов для сдачи в аренду. Но до пандемии Раздел 8 исключил около 75 процентов подходящих домохозяйств, и по мере роста безработицы он будет исключать только больше. Мэри Каннингем, вице-президент Urban Institute по городской жилищной и общественной политике, говорит, что универсальность «будет иметь большое значение для того, чтобы у каждого американца был дом.

Хотя Байден поддержал эту идею, он на самом деле не выдвигал ее на передний план в своей предвыборной риторике и не указывал, что рассматривает ее как часть программы восстановления экономики. Но в качестве экономического стимула он чрезвычайно хорошо нацелен на то, чтобы давать деньги семьям, которые обязательно их потратят. В сочетании с продуманными идеями в области регулирования это может привести к настоящему буму жилищного строительства, создающему рабочие места и закладывающему основу для будущего процветания.


Большая разница между сегодняшними жилищными проблемами и проблемами двух поколений назад заключается в том, где есть спрос.Разрастающееся строительство новых домов по-прежнему происходит на границе с крабовыми травами, но в большинстве городов любого размера эта граница сейчас находится вдали от самых удобных транспортных путей. А в географически ограниченных городах Тихоокеанского побережья и Северо-восточного коридора, а также в таких городах, как Денвер и Майами, граница практически закрыта. Здоровая доза будущего строительства должна заключаться в «заполнении» — новой застройке в уже застроенных районах. Это происходит сегодня в некоторой степени в малообеспеченных или бывших промышленных районах, но часто блокируется местными домовладельцами в самых дорогих районах, где новое строительство было бы наиболее желательным.

«Те, кто находится в лучшем положении в политическом, экономическом и даже расовом отношении, могут использовать государственный аппарат, включая законы о зонировании, для собственного обогащения за счет других», — говорит Гамильтон.

До относительно недавнего времени администрация Трампа соглашалась с этим диагнозом, утверждая, что запретительные законы о зонировании наносят ущерб экономике и способствуют росту проблемы бездомности в Америке до пандемии Covid-19. Министр жилищного строительства Бен Карсон даже написал в Твиттере в 2018 году, что «мы должны рассмотреть возможность увеличения предложения доступного жилья за счет сокращения обременительных правил зонирования.

Но в последнее время Трамп пытается противодействовать плохим результатам опросов среди высококлассных белых, обещая поддерживать «мечту о загородном образе жизни», исключая квартиры из престижных районов. Супружеская пара из Сент-Луиса, прославившаяся тем, что размахивала оружием перед протестующими, Макклоски, предупредила на Республиканском национальном съезде, что у прогрессистов есть план «положить конец зонированию домов на одну семью», что «принесет преступность, беззаконие и низкокачественные квартиры». в процветающие пригородные районы.

В частных домах нет ничего плохого. Но нормативное требование о том, чтобы на обширных участках земли строились только дома на одну семью, является рецептом нехватки жилья и объясняет, почему приличное жилье стало недоступным для многих семей среднего класса в некоторых американских городах. Большим подспорьем для них станет предоставление малоимущим жителям финансовой помощи, но никакие дешевые кредиты и ваучеры не смогут компенсировать объективную нехватку жилья.

Большинство демократов на самом деле не стремятся отменить зонирование на одну семью. Дальновидная попытка в Калифорнии заставить общины с высоким доходом и соседние с транзитом районы принять многоквартирные дома умерла в прошлом году в законодательном собрании штата, в котором преобладали демократы, в результате голосования, в результате которого партийная принадлежность была нарушена, и многие либералы Южной Калифорнии приняли точку зрения семьи Макклоски.

Но город Портленд предлагает альтернативное видение реформ.


Прошлым летом законодательный орган штата Орегон принял решение разрешить строительство двухквартирных домов почти на всей территории штата и трехквартирных домов в крупных городах.Это не «отменяет пригороды», но гарантирует, что более широкий выбор типов домов будет доступен в более широком диапазоне сообществ.

Этим летом город Портленд пошел еще дальше, проведя то, что Майкл Андерсен из Sightline Institute называет «лучшей реформой зонирования с низкой плотностью населения в США».

Детали немного сложны из-за процесса создания коалиции, который не поддается простому описанию в одном предложении. Но урбанист и иллюстратор Альфред Тву создал графику для Sightline, которая показывает широту и размах изменений, в том числе более простой способ строительства вспомогательных жилых единиц, смягченные правила парковки, легализацию четырехквартирных «коттеджных кластеров» и структуру для строительства. небольшие шестиквартирные многоквартирные дома, если половина квартир предоставляется бедным семьям по сильно субсидируемым ставкам.

Это должно позволить некоммерческим застройщикам создавать здания со смешанным доходом, которые приносят достаточную арендную плату от арендаторов по рыночным ставкам для покрытия эксплуатационных расходов.

Мадлен Ковач, которая помогла организовать коалицию, которая обеспечила историческую реформу, говорит, что потребовалось сочетание решимости и непредубежденности, чтобы создать союз между скептиками чрезмерного регулирования и защитниками сообществ с низким доходом. Содержание законопроекта трудно четко обобщить, потому что речь шла о том, чтобы «собрать этих людей за стол и обсуждать его снова, и снова, и снова.Но в конечном итоге это сработало и вызвало достаточно энтузиазма граждан, чтобы соответствовать пресловутой предвзятости к статус-кво в процессе общественных собраний.

«Мы совпали с антижилищными показаниями и даже опередили их на пару человек», — сказала она.

Но то, что вы можете строить новые типы жилья, не означает, что вы это сделаете. Вот тут и приходят деньги.


Гениальность политики, которая позволяет строить больше по рыночным ценам — будь то зонирование для дуплексов в пригородах или более высоких квартир в центральных городах — заключается в том, что Федеральная резервная система уже приняла меры для облегчения финансирования.Если есть проект, который считается прибыльным, и нормативный климат позволяет завершить его в разумные сроки, кредиты в наши дни дешевы. Но больше юрисдикций должны обратить внимание на этот вопрос временных рамок. Поскольку пандемия сильно ударила по налоговым базам штатов и местных органов власти, а исследования за исследованиями подтверждают, что строительство жилья по рыночным ценам повышает его доступность, каждая юрисдикция должна подумать о том, как можно смягчить антижилищные правила.

Но в жизни есть нечто большее, чем мотив прибыли.

«В американской политической или экономической системе практически нет ничего, что не упиралось бы прямо в жилье», — говорит Фелиция Вонг, президент и главный исполнительный директор прогрессивного Института Рузвельта. Если вы говорите об образовании, охране правопорядка, транспорте, климате или доступе к рабочим местам, характер среды здания имеет решающее значение. Субсидирование арендаторов с низким доходом со стороны спроса может быть чрезвычайно полезным. Но строительство нерыночного жилья для преднамеренного продвижения интеграции или расширения доступа, как это предусмотрено в Портленде, также должно быть на столе переговоров.

«Мы также утверждали бы в Рузвельте, что федеральное правительство играет определенную роль в обеспечении более доступного жилья», — говорит Вонг.

Как показывает пример Портленда, финансирование нерыночного жилья не противоречит реформе регулирования. Вместо этого, если мы хотим, чтобы доступное жилье существовало в любом количестве за пределами наиболее депрессивных районов, нам нужны нормативные реформы, позволяющие его строительство.

Мэтью Иглесиас — старший корреспондент, специализирующийся на политике и экономической политике.Он является одним из соучредителей Vox. Он ведущий подкаста The Weeds и автор книги One Billion Americans: The Case for Thinking Bigger.

Эта история является частью проекта The Great Rebuild , который стал возможен благодаря поддержке Omidyar Network , социальной инициативы, которая работает над переосмыслением идей, которые меняют критические системы и и построить более инклюзивное и справедливое общество.Все репортажи о Great Rebuild являются редакционно независимыми и производятся нашими журналистами.