Отдел продаж

Телефоны: (3532) 25-27-22, 93-60-02, 93-50-02

E-mail: [email protected]

г.Оренбург, ул.Беляевская, д.50/1, стр.1

 

Дом

Сколько стоит построить дом самостоятельно: Золотой теремок: сколько сейчас стоит построить загородный дом

Содержание

Как самостоятельно построить дом своей мечты в Великобритании

Покупка земельного участка и строительство собственного дома могут стоить намного дешевле, чем покупка существующей недвижимости. Это может быть способом приобрести дом своей мечты по доступной цене или альтернативный способ получить прибыль от рынка жилья. Строительство целого дома с нуля — это огромная задача, но, если вы обратитесь к надежной строительной компании, вознаграждение от инвестиций в сектор строительства может быть таким же большим. G7 строительная компания в Оксфорде строит любые типы недвижимости надежно, в срок и используя только лучшие строительные материалы в своей работ

Это дешевле: построить дом с нуля?

Большим преимуществом самостоятельного строительства является то, что этот вариант может быть намного дешевле. Например, в 2018 году средняя стоимость участка в Великобритании составляла 190 000 фунтов стерлингов, в то время как средняя стоимость строительства составляла 270 000 фунтов стерлингов — всего 460 000 фунтов стерлингов для дома с рыночной стоимостью 500 000 фунтов стерлингов. Большая часть недвижимости на открытом рынке обойдется вам гораздо дороже, чем дом, построенный с нуля. Когда вы покупаете готовый дом, вы платите не только за землю, материалы и рабочую силу, но и за удобство, которое уже включено. Так что, если вы готовы взять на себя труд, строительство дома самостоятельно может сэкономить огромные деньги и предоставить вам выбор удобств, которые будут необходимы вам в новом доме. Также может быть значительная экономия на налогах. Вам обычно не нужно будет платить так много гербового сбора, поскольку вы будете платить его только на самом участке. Вы также можете требовать 20% НДС на материалы.

Как найти участок земли под застройку в Британии?

Проведите исследование и сфокусируйтесь на предложениях. Агенты по недвижимости могут продавать земельные участки от имени арендодателей, и вы также можете зарегистрироваться в схеме местного права «Право на строительство», которая может связать вас с земельными участками в этом районе. Если вы проявляете гибкость в расположении, зарегистрируйтесь в нескольких местных органах власти, так как конкуренция за участки может быть жесткой. Прежде чем купить участок, выясните, насколько просто подключить коммунальные услуги, такие как вода, газ, электричество, телефонные линии и канализационные системы. Местные поставщики услуг должны быть в состоянии предоставить эту информацию. Действуйте, только если они прямо скажут вам, что это можно сделать и доступно для вас — это не то, что нужно выяснить в последнюю минуту. Строительная компания G7 в Лондоне располагает большой базой готовых участков под застройку, к которым легко подвести все нужные коммуникации и удобства.

Как получить разрешение на планирование для самостоятельного строительства дома?

Некоторые покупки земли осуществляются с разрешения на планировку для определенного типа собственности, уже предоставленной. Даже если это так, обязательно уточните у своего адвоката, что эти планы подтверждены и законны. Если купленная вами земля еще не имеет разрешения на планирование, вы можете подать заявку на получение разрешения через веб-сайт портала планирования. Получение совета здесь крайне важно, потому что будут ограничения относительно того, что вы можете сделать на купленном участке. Если возможно, подайте заявку на разрешение на планирование, прежде чем купить землю, чтобы убедиться, что ваши планы будут жизнеспособными. Хороший совет — сначала поговорите с соседями, чтобы они были на вашей стороне — представьтесь, расскажите о своих планах и сначала получите их отзывы, и они с гораздо меньшей вероятностью будут возражать.

Как управлять самостоятельным строительством в Британии?

Являетесь вы главным застройщиком или просто нанимаете подрядчика, вы все равно будете в некоторой степени руководителем проекта. Таким образом, ваша задача — убедиться, что все собрано вовремя и в рамках бюджета. Вот некоторые из основных заданий, которые вам могут понадобиться:

  • Придерживаться бюджета — в том числе расходы на материалы, труд, НДС и неожиданные работы.
  • Управление временными рамками — максимально точное соблюдение графика проекта и организация того, что происходит и в какой срок.
  • Заказ материалов — решите, что это будет, и убедитесь, что они на месте вовремя. Это включает в себя получение утилит, связанных с участком и домом.
  • Проверка законности — проверка соблюдения разрешенных планов и строительных норм. Ваш адвокат может помочь вам в этом вопросе.
  • Общее обслуживание участка — обеспечение его безопасности и аккуратности. Помните, что вы можете нести ответственность за безопасность ваших подрядчиков.
  • Организация подрядчиков.

Стоимость земли в Великобритании: факторы влияния

Земля является основным компонентом в строительстве новых домов. Многие из проблем, ограничивающих скорость строительства нового дома, могут быть связаны с ценообразованием и доступностью земли для жилой застройки.

Доступность земли под застройку ограничена системой планирования, а также другими факторами. Земля, как правило, является ценным активом, и ценовые ожидания многих землевладельцев будут четко определены. Даже если правила планирования были еще более упрощены, у землевладельцев есть ограниченные стимулы продавать быстрее, чем в настоящее время, поскольку это может поставить под угрозу цену, которую они достигают. Это в особенности тот случай, когда земля уже приносит доход за счет других видов использования.

Земля под застройку обычно оценивается с использованием остаточного подхода применительно к сопоставимым сделкам. Разработчик оценивает, какая цена нового строительного дома достижима в этом месте, исходя из цен и показателей продаж на вторичном рынке и на близлежащих сопоставимых новых строящихся площадках. На самом базовом уровне (при условии, что нет доступного жилья, S106 или CIL), умножьте эту цену нового дома на количество домов, которые будут построены на земле, и вы получите валовую стоимость застройки (GDV) участка. В этом случае базовая стоимость земли равна ГРВ за вычетом затрат на разработку и за вычетом соответствующей нормы прибыли. Лондон – лучшая локация для строительства

Как политическая и экономическая столица, неудивительно, что Лондон оказывает большое влияние и влияние на остальную часть страны. Лондон, привлекая наибольшую долю международных мигрантов и с высоким уровнем рождаемости, имеет наиболее быстро растущее население в любом регионе и должен превзойти свое пиковое население. Не предлагая необходимого количества и типа жилья по доступным ценам, большое количество лондонских рабочих добираются из-за пределов региона. Чрезмерный спрос из Лондона может стимулировать рост цен на жилье на юге Англии, но наибольшее давление остается в городе, где все больше людей живут, работают и учатся. Строительная компания G7 поможет вам подобрать участок под строительство в самых перспективных лондонских районах для высокой доходности от ваших инвестиций в недвижимость.

Сколько стоит строительство | Swedbank blogs

Все больше жителей Латвии спешат осуществить свою мечту о собственном доме, нередко предпочитая строить его своими силами.

Но как обойти многочисленные подводные камни, которые могут возникнуть в процессе строительства, и как не потеряться в море выбора? Строительный эксперт Swedbank Гатис Пуцитис ответил на наиболее частые вопросы наших клиентов о строительстве.

С чего начать при планировании строительства дома?

Обычно процесс поиска и покупки участка под застройку начинается после того, как семья приняла решение о строительстве частного дома. Однако перед тем как сделать выбор в пользу того или иного участка, членам семьи нужно обсудить и согласовать между собой приблизительную площадь их будущего семейного гнездышка. При этом следует помнить, что от площади дома зависит не только стоимость самого строительства, но и размер налога на недвижимость и расходы по содержанию дома в будущем. Поэтому желательно заблаговременно пригласить архитектора и выслушать его рекомендации. Кстати, он поможет вам также выбрать наиболее подходящие конструктивные и инженерно-технические решения.   

Строить своими силами и привлечь строительную компанию?

Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как каждый случай индивидуален. Поэтому решить, строить самому или нанять профессиональную строительную компанию, каждый должен сам. Строя дом своими силами, вы, возможно, сэкономите, но потеряете массу времени и нервов. В свою очередь, доверив строительство профессионалам, взамен получите гарантии. Какое решение вы бы ни приняли, совершенно точно одно: не экономьте на услугах независимого технадзора, который профессиональным взглядом оценит все нюансы строительства. Это поможет вам избежать лишних ошибок в ходе строительства и обязательно окупится при эксплуатации дома.

Из чего лучше строить: дерево или камень?

Любой строительный материал имеет как свои преимущества, так и свои недостатки. Так, например, каркасные дома строятся быстрее, чем каменные. Главный нюанс, о котором нужно помнить, строя каркасный дом – это то, что дерево не прощает допущенных во время строительства ошибок. Это означает, что нужно строго соблюдать все технологические решения. Поэтому, если вы решили построить каркасный дом и хотите, чтобы результат вас порадовал, берите готовые каркасные конструкции, произведенные промышленным способом, или доверьте строительство дома опытному подрядчику, который будет четко следовать технологическим спецификациям, гарантируя качество и долговечность постройки. В свою очередь в плане стоимости особых различий нет.

Какой фундамент выбрать?

При выборе конструкции фундамента большое значение имеет состав грунта, а также объем и конструктивный материал здания. В последнее время большой популярностью среди строителей пользуется плиточный фундамент, который суммарно получается самым экономичным. Тем не менее, перед тем как принять решение в пользу того или иного вида фундамента, следует сделать геологическое исследование грунта (пробурить скважины).

Какой тип отопления выбрать?

Самым экономически обоснованным по-прежнему является газовое отопление (природный газ). Если подключения к газу нет, то самый экономичный и оптимальный вариант – это гранульное отопление. Еще одна альтернатива – земельный тепловой насос. Однако тут следует учесть такой нюанс: чем больше площадь отапливаемого дома, тем больше должен быть земляной контур теплового насоса. Можно использовать также вертикальные скважины, но это более дорогой вариант. В среднем для одного квадратного метра отапливаемого дома нужно до четырех квадратных метров территории для размещения коллектора, в зависимости от технологии его монтажа. К тому же, на территории горизонтального земляного контура нельзя строить навесы и здания, загораживающие солнце.

Сколько стоит строительство?

На сегодняшний день средняя стоимость строительства для частного дома составляет 900 евро за квадратный метр (принимая в расчет площадь внутренних помещений). Это включает в себя полный цикл строительства от фундамента до отделки «под ключ», не включая стоимость проектирования и государственные пошлины.

Какого вида строительство финансируется банком?

Swedbank финансирует строительство жилых и подсобных строений всех видов и типов. Основные критерии – будущая стоимость недвижимости, общая стоимость работ и платежеспособность клиента.

Здесь мы собрали только некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов. Поэтому перед тем как принять решение о строительстве своего дома, основательно проанализируйте все возможные аспекты, поинтересуйтесь обо всех документах, которые придется подготовить, проконсультируйтесь с архитектором и специалистами из местного строительного управления, а также запишитесь на консультацию к экспертам банка. Строительство дома – очень важный шаг, поэтому действовать нужно по принципу «семь раз отмерь»!

Сколько стоит построить свой дом в Испании?. Испания по-русски

Решили стать владельцем недвижимости в Испании? Принято! Предложений – море, выбор огромен! Но хочется сделать что-то особенное и в соответствии со своими возможностями. Давайте считать вместе! Есть ли смысл строить новый дом или проще купить уже готовый? Пройдем все этапы на примере строительства дома в городе Аликанте, провинция Аликанте, Валенсийское сообщество.

Законодательная база

Законодательство по регионам регулируется кодексами, для региона Валенсия это Codigo de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, в котором собраны все законодательные акты в сфере жилищного строительства.

На сайте Ayutamiento de Alicante в разделе Urbanismo y Vivienda указаны все процедуры, такие как получение лицензий на строительство и проживание в новом доме.  

Земельный участок

Проверяем категорию участка в registro de la propiedad, которые делятся на:

  • urbanо – для индивидуального строительства;
  • urbanizable – возможно индивидуальное строительство;
  • no urbanizable – например, земли сельскохозяйственного назначения или имеющие археологическую ценность.

Получаем информацию об отсутствии обременений по ипотеке и долгам и другую важную информацию. 

Оформляем договор купли-продажи, уплатив необходимые налоги, 6–10% для физических лиц или 21% для юридических лиц, при этом возможен возврат этого налога.

Аrquitecto (архитектор):

– изготавливает планы строения;

– подсчитывает стоимость материалов PEM (precios ejecucion material) – проектная стоимость строительства. Эта цифра очень важна, от нее зависит количество оплачиваемых налогов, а хороший архитектор может «сэкономить» 1/3 стоимости включаемого в фактуру материала и работ;

– получает visado por el colegio de arquitectos (проект должен быть завизирован в мэрии коллегией архитекторов) и делает исправления в проекте в случае необходимости.

Оплачиваем налог 0,6–1% от стоимости материалов в Ayutamiento (мэрии).

На основании проекта подаем документы на строительную лицензию (licencia de obra mayor) в архитектурный отдел мэрии и оплачиваем муниципальные сборы за лицензию (2,5%), тариф на лицензию – около €500.

Стоимость услуг архитектора – договорная, обычно от 8% до 15% за проект.

Aparejador(специалист по технадзору, технический архитектор):

– непосредственно на местности контролирует все этапы работ.

Стоимость услуг – обычно 30% от стоимости услуг архитектора.

Инженерно-геологическое исследование участка – около €1000.

Стройматериалы  

Из огромного разнообразия стройматериалов вы можете выбрать все по своему вкусу и цене. Цены колеблются в зависимости от региона и сезона и доходят в некоторых автономиях до €1000 за 1 кв. м. Для региона Аликанте, где обычно теплая погода, существует большое количество предложений по выполнению работ и большой выбор стройматериалов; из практического опыта: средняя цена – €700 за 1 кв. м.

Строительство

Работы можно вести по таким схемам:

– строим сами – выполняем функции прораба. На определенные виды работ нанимаем работников;
– нанимаем подрядчика – бригаду с прорабом. В этом случае стоимость строительства увеличивается на 30–50%.

Очень важно сделать правильный выбор специализированных подрядчиков, таких как:

Отступления от проекта крайне нежелательны и обойдутся очень дорого. Если ваш объект будет построен с превышением высоты или внутренней площади, могут возникнуть серьезные сложности с получением лицензии на проживание.

Фактуры на купленный материал и выполненные работы нужно обязательно сохранить. В момент сдачи дома в эксплуатацию или после получения разрешения на проживание муниципальная налоговая инспекция, скорее всего, запросит эти документы для сверки. Срок давности по таким документам – 4 года с момента регистрации. Все акты, полученные от архитекторов, лабораторные исследования, сертификаты на несущие конструкции необходимы на момент окончания строительства для подачи в несколько инстанций, а также в страховую компанию для получения страховки Garantia obligatoriaна ваше строение и бассейн.

Окончание строительства

Получаем сертификат об окончании строительных работ (Certificado de final de obra), который делает технический архитектор.

Получаем лицензию первого размещения (Licencia де Primera occupacion). Выдается местным органом власти и удостоверяет, что новое здание готово для проживания, тариф на лицензию – около €250.

Нотариальное оформление в собственность:

– налог на добавленную стоимость (IVA) – 10%;

– нотариальные расходы (Notario) – оплачиваются по специальной шкале в зависимости от стоимости недвижимости. В среднем составляют около 0,5–1% от цены объекта;

– налог на оформление юридических актов (Impuesto de Actos Juridicos Documentados) составляет 0,5% от стоимости;

– регистрация (Registro) в качестве владельца, примерно 0,5–2% от стоимости строения.

Итак, подведем итоги

Плюсы:

– четкая и прозрачная европейская система получения лицензий;

– сокращение сроков строительства благодаря хорошей погоде;

– большой выбор, качественные материалы, налаженная система их поставки и отработанные технологии, современные техника и оборудование;

– квалифицированные рабочие.

Минусы:

– большое количество лицензий;

– дорогая рабочая сила;

– немалое количество налогов;

– менталитет местных работников, делающих все без спешки.

Считаем стоимость дома

Земельный участок недалеко от моря – €120 тыс. Стоимость строительства – €140 тыс. Цифра РЕМ (проектная стоимость) – €100 тыс.

€140 тыс. – стоимость стройки

 + €8 тыс. – архитектор

 + €2,7 тыс. – технадзор

 + €14 тыс. – налоги

 + €0,75 тыс. – оплата лицензий

 + €1 тыс. – геодезист

 + €3 тыс. – нотариальные расходы и внесение в регистр

 + €10 тыс. – бассейн

 = €180 тыс.

+ €120 тыс. – участок

 =  €300 тыс. без комплексной бригады подрядчиков.

С бригадой:

€210 тыс.

+ €120 тыс. – участок

= €330 тыс. за дом 200 кв. м с бассейном, расположенный недалеко от моря.

Для информации: на сайтах строительных компаний написано, что цена строительства под ключ, с отделкой и инженерными коммуникациями – €1200–1300/1 кв. м площади дома. А такой готовый дом будет стоить не менее €500 тыс.

Сроки строительства – около 1 года.

Выбор за вами! По вопросам покупки и подбора земельных участков, строительству, подбору строительных бригад и инвестированию обращайтесь к нашим специалистам по телефонам, указанным на сайте, или электронной почте: [email protected]

 


 

Нужна помощь в Испании? Центр услуг «Испания по-русски» — это более 100 наименований услуг на русском языке в любом регионе Испании.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Дом у моря в Алании

Многие иностранные граждане мечтают иметь свой дом у моря за границей, приезжать в отпуск или проживать на курорте постоянно. Одной из самых востребованных стран в этом отношении считается Турция, где каждый год увеличивается количество собственников качественной недвижимости, приехавших из-за рубежа. И не удивительно, ведь именно здесь сочетаются средиземноморский климат, потрясающая природа, колорит традиций и приветливость местного населения. 
Кроме покупки готовых домов, есть и те капиталовкладчики, кто решается на собственное строительство. Если апартаменты в новых жилых комплексах, объекты на вторичном рынке не удовлетворяют все ваши запросы, по причине отсутствия индивидуальности или других обязательных характеристик, тогда эта статья для вас. Мы постараемся подробно рассказать всем нашим читателям о том, какие особенности и этапы строительства, оформления предполагает возведение дома в Турции, а также рассмотрим возможные сложности, с которыми может столкнуться будущий владелец.  

Строительство домов в Турции – что способствует спросу

Для того, чтобы построить дом в Алании, независимо от этажности, необходимо будет взять во внимание несколько характеристик: 

  • Где именно будет располагаться строение. 
  • Какой ландшафт и особенности грунта на месте строительства. 
  • Текущая ситуация на рынке продаж и есть ли у участка официальное разрешение на строительство. 

Почему же покупатели выбирают постройку собственного дома, вместо приобретения уже готовых объектов? На то есть несколько причин.

Во-первых, с помощью индивидуального строительства можно воплотить в мечту уникальный проект, выбрав именно тот участок и зонирование на нем, планировку, дизайн, которые понравятся собственнику во всех отношениях. Большую роль, оказывающую влияние на результат строительства, играет местоположение участка. Прибрежные зоны Средиземного и Эгейского морей всё еще имеют интересные варианты продаж на рынке земли, а значит можно будет найти участок, где получится построить идеальный во всех отношениях дом у моря.  

Однако, данная ситуация не касается таких городов, как например, Алания, так как здесь большинство хороших участков под застройку уже раскуплены. Сами застройщики часто выкупают территории, где расположены старые постройки и сносят их, чтобы возвести новые современные дома.

Во-вторых, другим фактором, косвенно способствующим возведению дома на заказ, является относительно невысокая стоимость земли в Турции. Хотя, в последние годы эта ситуация начинает активно меняться и дешевых участков становится всё меньше. Если же сравнивать с Испанией или Италией, то в Турции себестоимость строительства обойдется в несколько раз дешевле. 

В-третьих, как ни крути, но спрос на эксклюзивную недвижимость в Турции был и будет всегда. Несмотря на то, что такие предложения – это штучный товар, но и они всегда находят своих покупателей. А значит и индивидуальное строительство будет интересно состоятельным иностранным капиталовкладчикам, давая возможность реализовать свою креативность и творческих подход, полностью соответствующий статусу владельца.   

И, в-четвертых, если спрос есть, значит есть и те, кто готов реализовать проекты. Для этого требуется иметь контакты хорошо зарекомендовавших себя девелоперов, которые не на словах, а на деле уже не раз доказывали свой профессионализм в строительстве индивидуальных домов. 

Законодательная сторона вопроса

Как в Турецкой Республике получается разрешительная документация на строительство собственных квадратных метров? 

Эксперты уточняют: первое, что нужно сделать, выбрав участок, проверить был ли он подвергнут зонированию. Если данная процедура уже была проведена местными представителями муниципалитета, отвечающими за городское планирование, это значит, что на понравившийся участок можно будет получить разрешение на строительство недвижимости. При отсутствии зонирования, а значит и без разрешительной документации, либо-какие постройки на территории окажутся незаконными и получить ИСКАН собственник не сможет. 

Второй немаловажный аспект после выяснения наличия зонирования – это подача на рассмотрение специального отдела муниципалитета города, где располагается участок, архитектурного проекта, чтобы получить разрешение на возведение постройки. Стоит знать, что у каждого региона в Турецкой Республике есть свои условия и правила зонирования. При соответствии плана строительства этим условиям, можно ожидать одобрения и выдачи лицензии.  Срок выдачи, как правило, от трех до пяти недель. 

Соответствие архитектурных планов условиям зонирования ложится на плечи лицензированного турецкого архитектора, занимающегося проектом. Рекомендуем к выбору его кандидатуры стоит отнестись максимально ответственно. 

Срок действия строительной лицензии – два года. То есть, с момента её получения нужно до окончания этого периода начать возведение дома, иначе официальный документ станет недействительным. 

Иностранным гражданам нужно знать, что согласно законодательству Турции, они могут подать архитектурных проект на рассмотрение в течение двух лет после покупки участка земли. Таким образом государство страхует себя от простоя ликвидных территорий, купленных иностранцами, когда они долгое время попросту могут пустовать. 

Важный момент: говоря о курортных регионах страны, в том числе и Алании, все строительные работы можно вести исключительно в период с конца октября до середины мая. Остальное время соблюдается перерыв в связи с высоким туристическим сезоном и наплывом отдыхающих. Однако, в это время допускаются внутренние ремонтные и отделочные работы, оформление дизайна интерьера, установка сантехники и т.п., то есть вся деятельность, которая не мешает окружающим. 

После окончания строительных работ собственник сообщает об этом в муниципалитет, сотрудники которого лично приходят к Вам и инспектируют, соответствует ли дом правилам, прописанным в лицензии, а также осматривают территорию на предмет каких-либо нарушений. Если решение муниципальных властей в пользу собственника, то есть не выявлено никаких нарушений, будет выдан сертификат ISKAN Certificate, или разрешение на проживание, данные о котором вносятся в документ на право собственности на землю и дом. 

Этапы строительства

Далее мы предлагаем ознакомиться с основными стандартными этапами строительства, сопровождающими весь процесс возведения собственного жилья в Турции. 

1 – Покупка земли и оформление права собственности

Есть два варианта осуществить покупку земли и оформить документацию: собственными силами или обратиться за помощью в агентство недвижимости. Мы рекомендуем обратить внимание на второй способ, так как на практике это оказывается намного выгоднее, быстрее и безопаснее. 

Специалисты риелторского агентства знают все нюансы местного рынка и законодательства и уточнив ваши основные пожелания, смогут предложить наиболее подходящие объекты. В некоторых случаях, покупатель может рассчитывать и на настоящий эксклюзив, то есть те варианты, которые не представлены в каталогах на их сайте. 

Выбрав земельный участок, можно смело приступать к его покупке, исключив любые риски.

2 – Подготовка архитектурного и дизайн-проекта

Как правило, после того, как земля переходит в собственность покупателя, наступает время работы архитекторов и дизайнеров. Их поиск и подбор – дело ответственное, так как такие специалисты должны иметь большой и успешный опыт трудовой деятельности, хорошие рекомендации, а также умение выслушать и понять заказчика.  

Результат такого взаимодействия: несколько вариантов архитектурных и планировочных решений, а также дизайн-проектов. Современные технологии позволяют всё это представить в формате 3D, когда визуализированный объект представлен в разных ракурсах и можно детально рассмотреть как будет выглядеть ваш дом в Турции от освещения до ландшафтного озеленения и бассейна. 

3 – Выбор подрядчика и подписание контракта

Нужно понимать, что вы находитесь в другой стране и скорее всего, чтобы подобрать надежных строителей для строительства дома в Алании, потребуется сторонняя помощь ориентирующихся в этом направлении людей. В договоре на строительство оговариваются все моменты, касающиеся сроков строительства, штрафных санкций с обеих сторон, условий оплаты, объема и вида отделочных и строительных материалов, а также другие юридические нюансы, которые всесторонне защитят собственника. 

4 – Получение разрешения на строительство

Когда проект закончен, лицензированный архитектор подает документы отдел местной администрации, специализирующийся на выдаче разрешений на строительство. Срок выдачи лицензии – ориентировочно 1 месяц.   

5 – Строительство

Как мы уже описывали выше, строить собственный дом в курортном регионе Турции можно на протяжении семи месяцев в году. Поэтому, наилучшее время для получения разрешения и старта строительных работ – конец октября, когда заканчивается активный курортный сезон. 

Обратите внимание, что показателем хорошего качества строительства собственного дома в Турции является: 

  • Выполненные по современным технологиям и требованиям фундамент дома, и его изоляция. Таким образом жильё будет надежно защищено от жары летом и влажности в зимние месяцы. 
  • Установка крепких опорных элементов, которые необходимы из-за наличия большого количества окон и террас в турецких домах курортного региона. 
  • Правильно выполненная кровля, чтобы в доме было комфортно жить в любой сезон года. 
  • Высокое качество отделочных работ и дизайна, так как именно на данном этапе дом приобретает тот вид, который пожелал заказчик, а также формируется окончательная рыночная стоимость квадратных метров.  

6 – Акт приема-передачи объекта

Как и в любой другой стране, завершающим этапом строительства собственной виллы в Алании, является составление перечня недостатков постройки и их устранение при необходимости. Данный документ оформляется и подписывается официально. Как правило, только после этого производится окончательный взаиморасчет между строительной организацией и собственником жилья. 

Не забудьте о таком понятии, как гарантия на строительные работы и смело требуйте их от подрядной организации. 

Сколько стоит построить виллу в Алании – вопрос очень индивидуальный и зависит от многих факторов, куда входит непосредственно стоимость земли, услуги специалистов и материалы. В среднем за виллу с бассейном, садом и собственной террасой, расположенной поблизости морского побережья придется заплатить от 1 миллиона долларов и выше. 

Правительство Турции против самостроя – что нужно знать?

Как стало известно из турецких средств массовой информации, недавно власти Турции созвали специальную комиссию, чтобы провести проверку всех самостроев на территории страны. В частности, данная проверка уже была проведена в Бодруме, в результате чего некоторые незаконные дома были снесены, в других случаях владельцам пришлось вносить рекомендованные изменения в проект и частично убирать строения. 

Таким образом, правительство пытается сохранить красоты природы Турции, а также обезопасить жизнь самих людей, так как часть жилых объектов, как оказалось, не соответствуют строительным стандартам, и могут нанести вред здоровью человека. Именно поэтому в последнее время инспекторы тщательно проверяют и осматривают жилую недвижимость на предмет соблюдения правил строительства. 

В случае, если застройщик или владелец откажется выполнять требования инспекционной группы, то в ход будут привлечены правительственные организации по сносу нелегальных домов. 

Чтобы избежать такой ситуации при самостоятельном строительстве дома в Алании и на территории всей Турции, мы рекомендуем рассматривать альтернативные варианты покупки. Например, приобретение готовой виллы в Алании.  

Представленное разнообразие апартаментов на рынке как по площади, архитектуре, дизайну, так и большой выбор в плане расположения (Оба, Каргыджак, Махмутлар, Кестель и другие районы), а также заранее предусмотренные девелоперами объекты инфраструктуры и обслуживание позволяют выбрать эксклюзивный дом на берегу моря в Турции даже в стадии готовности «под ключ.» 

В свою очередь, компания Profit Real Estate может гарантировать всем покупателям безопасность сделки, наличие проверенной разрешительной документации и полное соответствие всем строительным нормам, и правилам. 

Выгодно ли строить самому себе дом в Канаде. Строительство жилья в Торонто.

Друзья мои, всем привет. Сегодня я попробую ответить на вопрос, который вы очень часто присылаете. И он звучит так: «Сергей, могу ли я купить в Канаде землю и построить там дом или все что мне вздумается?» – начнем с того, что Канада – это свободная страна, вы можете здесь делать все что угодно, если не нарушаете закон. В том числе вы можете купить землю и построить собственный дом.

Вопрос, который я обычно задаю клиенту, если он обращается ко мне как к риелтору: «Для чего ты хочешь купить землю, и почему ты решил построить свой дом сам?» – дело в том, что, как правило, люди действуют по двум направлениям.


Первая идея заключается в экономии средств, то есть многие убеждены, что, строя дом самостоятельно, сумеют сэкономить большую сумму денег. Это является правдой в некоторых случаях при условии, если вы знаете, что делаете. Канада – страна где главенствуют во всем профессионалы, и, если говорить в том числе о строительстве, здесь есть строительные компании громадного размера, существующие на рынке столетиями, и они знают, как и что нужно делать.

Вторая идея – это желание построить что-то уникальное по своей задумке. По-русски говоря, дом мечты.

Надо сделать одно небольшое отступление. Дело в том, что люди, задающие вопрос о постройке дома, в большинстве случаев базируют свои представления на определенных стереотипах. Например, если я занимался строительством в России, то мне легко предположить, что я приеду в Канаду и буду делать все то же самое так же успешно.

Теперь немного предыстории. Я за долгие годы проживания в Канаде посещал Россию три раза. Последний раз, кажется, я там был три года тому назад. Из того, что я увидел в сфере частного строительства, картина для меня выглядела следующим образом: есть улицы, на которых каждый человек где-то там что-то купил и сам по себе строит (покупает строительные материалы, находит исполнителей). Надо сказать, что в Канаде данный процесс выглядит с точностью до наоборот, потому что им мало кто занимается в частном порядке. Ведь, как я уже отметил, есть огромные строительные компании, которые собаку на этом съели. Данные корпорации покупают землю десятками и сотнями гектар, на которых строят сотни и тысячи домов. Это бизнес, который существует уже столетиями.

Начнем с того, что эти строители не просто создают микрорайон, но и прокладывают все коммуникации (газ, водопровод, электричество), и таким централизованным образом все сооружается. В Канаде нет такого, что кто-то сам себе заказал дом, потом ищет варианты, как газ или канализацию подвести. И районы строят по социальному уровню, то есть имеются улицы, на которых находятся только миллионные дома. Поэтому здесь данная индустрия совершенно иначе устроена.

В то же самое время, если вы спрашиваете, можно ли построить до самому, – да, можно. Обычно это касается случаев, когда в каком-то старом престижном районе есть целый ряд особняков, дворцов; и между ними на большом участке земли находятся маленькие разваленные домики, которые, может быть, были построены 60-70 лет назад, а сейчас пришли в негодность. Вот за этим люди действительно охотятся, потому что они покупают кусок земли ради нее самой, потом сносят старую постройку и возводят какой-то шикарный дворец стоимостью несколько миллионов долларов.

Чтобы вы просто имели представление: район, в котором я живу, не бог весть какой дорогой, но недалеко есть довольно дорогие районы, которые находятся в непосредственной близости от озера Онтарио. Если вы там найдете подобную развалину на приличном куске земли, то я вам скажу, что вы смотрите примерно на миллион долларов – это цена только за то, чтобы купить землю, свалить хибару и начинать строить. Потому что если вы потом в этом престижном месте потратите миллион долларов на постройку дома, то получите недвижимость стоимостью два-три миллиона долларов. Но, как вы понимаете, в таких местах надо строить только суперпрофессионалам, которые хорошо представляют, что они делают. И я бы сказал, что это совершенно точно индустрия не для дилетантов и не место для экспериментов. Постройкой домов на подобных участках тоже занимаются строительные компании, но более узкого профиля.


Если вы хотите где-то на пустыре за городом построить новый дом, то можете купить землю, но, как правило, этого никто не делает, потому что там уже все скуплено строителем. Вы можете у него выбрать план будущего дома, отделку. Я слышал, что в России если люди покупают квартиру, то получают ее в абсолютно голом виде, а потом нанимают мастеров для отделки. А в Канаде если вы покупаете дом от строителя, то получаете его под ключ: у вас будет стоять мраморная или гранитная counter top (столешница) на кухне, будут висеть шкафчики; будет готов пол, потолки, стены. Все, что вам останется сделать – это занести мебель, и вы сможете на следующий день начинать там жить.

Более того, строитель потом ведет не только все коммуникации, но и прокладывает дороги, когда заканчивается строительство района, а также раскатывает рулоны с травой возле дома и в течение года двух рассаживает деревья.

Подвожу итоги по этому вопросу: можно ли самостоятельно построить дом? Можно. Но надо ли? Потому что если вы не специалист в данной области, то вряд ли построите дом лучше, чем это делают профессионалы, и не факт, что он обойдется дешевле. Потому что вы можете строить сами: делать фундамент, возводить стены, крышу и т. д., может быть, что-то на этом сэкономите, но если пригласите какую-то бригаду строителей с руководящим менеджером, то это фактически и есть маленькая строительная компания. В итоге они вашу прибыль скорее всего нивелируют. И в конце концов вы получите дом примерно по той стоимости, по которой бы купили его у большого строителя. То есть не очень понятно, что это в итоге дает.

Выгадать вы можете, но также есть вероятность, что дом обойдется дороже. Но я уже говорил, что строитель покупает землю гектарами и строит сотни и тысячи домов, и в результате у него получается что-то вроде конвейерной ленты (это примерно как Макдоналдс, который выпекает каждые 5 секунд Биг-Мак или гамбургер). И все расходы по прокладке коммуникаций делятся на каждого, поэтому себестоимость отдельного дома в итоге оказывается не столь высокой. Застройщик может продать нам дороже этот дом, но зачастую и для него, и для вас постройка обходится дешевле.


Второй момент: иногда некоторые говорят, что хотят построить дом своей мечты, что-то необычное, что нравится только им. И когда я был в России, то видел, что практически всегда люди не нанимают архитектора, а сами начинают на листке бумаги проектировать. Честно говоря, после того как живешь за границей достаточно много лет, смотрится это довольно странно, потому что вы не архитектор и не дизайнер и вряд ли спланируете дом лучше, чем это сделает профессионал. Я себе не представляю, чтобы кто-нибудь в Канаде начал подобным заниматься, потому что в этом нет никакой нужды. Существуют огромные каталоги, в которых есть тысячи проектов домов, которые вы можете просто выбрать. То есть сидеть и, как у нас по-русски говорят, выпиливать лобзиком на коленке, занимаясь отсебятиной, нет необходимости. Но в России люди занимаются подобным, и я видел такие дома, и они мне казались довольно странными, что в итоге меня не удивляло, ибо если ты в данном вопросе ничего не понимаешь, то в лучшем случае можешь спроектировать какой-то чудаковатый непрактично спланированный дом. Не хочу никого обидеть, наверно, кто-то при наличии таланта строит замечательные дома, но будем говорить откровенно: если вы специалист в своей области, то вряд ли вы такой же талантливый человек во всем остальном; и проще отдать эту работу профессионалам, которые ею занимаются всю жизнь. По крайней мере, так это делается в Канаде.

Я видел людей, которые приезжают в Канаду и пытаются строить дом по каким-то европейским понятиям. К примеру, у меня были люди, которые приехали из Германии, и когда они увидели канадские дома, то сказали: «Что это за дома с какими-то картонками и перегородками? Это все не то, мы хотим построить настоящий баварский дом». Понимаете, вы можете построить баварский дом, и какую-то китайскую хижину, и любой другой. Но как риелтор я могу сказать такую вещь: будьте осторожны, потому что вы можете построить себе любое чудачество, но имейте в виду, что после 5-10 лет проживания его придется кому-то продавать. И тогда возникает вопрос, найдется ли следующий чудак, который захочет это покупать. Я не видел, действительно ли те люди построили свой дом на какой-то баварско-немецкий манер, но я не удивлюсь, если потом это продать будет очень сложно, потому что канадцу будет странно покупать подобное сооружение. Есть такое понятие в недвижимости, как resell ability (способность недвижимости быть перепроданной), и вы должны это учитывать и иметь в виду, что 90% канадского покупателя будет приобретать стандартный привычный дом.


Еще один вопрос, который мне часто задают люди из-за границы, собирающиеся ехать жить в Канаду. Звучит он примерно следующим образом: «Сергей, я, скажем, в Украине, России или Беларуси строю дома в частном порядке, и у меня это достаточно успешный бизнес, и я хочу поехать в Канаду и заниматься тем же самым. Что вы скажете?» – и при этом мне присылают фотографии домов, которые они строят. Вы знаете, я могу ошибаться, но если вы построите такой дом в Канаде, то сомневаюсь, что кто-то захочет его купить. Потому что Канада – это Канада, Украина – это Украина, а Россия – это Россия. Эти страны очень сильно отличаются между собой. Особенно если речь идет о том, что вы собираетесь зарабатывать деньги на строительстве. Приехав в новую страну, вы должны понять, как она устроена, как работает строительство, какие используются материалы, и вы должны понять вкусы людей. Это займет у вас по крайней мере 5 лет. Поэтому если вы приезжаете и идете на следующий день покупать землю и что-то на ней строить для продажи, то я бы сказал, что есть довольно большой риск прогореть и потерять деньги.


Теперь расскажу в отношении строительства для тех людей, которые приезжают с деньгами. Допустим, у вас есть сумма полмиллиона долларов, вы можете начать строиться, но я не уверен, что у вас будет для этого время и возможности. Вам необходимо будет адаптироваться в стране, подучивать английский язык; думать, где трудоустраиваться, или какой бизнес налаживать. Я не считаю, что вы сразу побежите покупать землю и что-то на ней строить. По крайней мере, я бы этого вам не советовал, а сказал бы купить какую-то готовую стандартную недвижимость и пожить в ней хотя бы 5 лет, а потом, исходя из приобретенного опыта, думать о вложении средств в строительство и пытаться на этом что-то заработать.


Одним словом, идея моя заключалась в том, чтобы ответить на ваши вопросы. У меня нет задачи отговаривать вас. Если вы верите в свои таланты, считаете, что хорошо разбираетесь в строительстве, и можете достаточно успешно заниматься этим в Канаде, то флаг вам в руки – никакой проблемы нет. Но если вы хотите мое профессиональное мнение, то я бы сказал, что не у каждого это получится, и советовал бы быть осторожнее.

Друзья, это все на сегодня. Надеюсь, вам интересно было послушать информацию по поводу строительства в Канаде. Как всегда, я приглашаю вас подписаться на мой YouTube канал, Google , страницы в Facebook, Одноклассниках, Вконтакте – всех зову в друзья. Всего самого наилучшего и до следующих встреч, пока.


Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

👉Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

Стоимость строительства дома в Украине 2021 году

Автор материала: Олег Туринов, архитектор компании Z500

Главный мотив переезда в собственный дом – это повышение качества жизни, согласны? Такая цель требует значительных затрат, бóльших чем затрат на квартирный вопрос. В отличии от квартиры, частный дом представляет собой более широкий объем требуемых работ и, как следствие, расходов.

Сколько же придется выложить на частный дом в 2021 году? Как посчитать стоимость заранее? Спешим вас расстроить, что стоимость дома — это далеко не коробка дома. Более того, коробка дома это всего до 50% всех расходов на дом!

Осведомлен — значит вооружен. Этот материал создан, чтобы дать понять из чего складывается стоимость строительства дома в 2021 году и показать наглядно сколько стоит построить одноэтажный дом из газобетона в 100 м2.

Содержание

Почему недострой может оказаться вашей историей

Из чего складывается цена строительства дома в 2021 году

Геология и геодезия

Разработка проекта дома

Фундаментные работы

Кладка стен

Устройство перекрытия

Кровельные работы

Фасады

Какие материалы и технологии для строительства выбрать в 2021 году

Строители вам рассказывают не о всех нюансах, утаивают некоторые предстоящие траты, попросту чтобы вы не сбежали. ..

Правда жизни такова — реальную конечную смету строительная компания на этапе заключения договора предоставляет не всегда, чтобы не “отпугивать” клиентов. Как итог, после нескольких этапов строительство из-за недостатка средств замораживается на год, потом два, потом три… Пять лет — вы попали в “колесо” недостроя и скорее всего шансов построиться полностью уже нет! Недострой — не самый ликвидный продукт на рынке, и продается он часто гораздо за меньшие деньги, по сравнению с той суммой, что была вложена.

Еще одна частая история — несоответствие бюджета классу будущей постройки. Как правило, пожелания по внешнему виду, общей площади, классу материалов формируются без привязки к бюджету. Если на имеющиеся деньги можно было построить дом меньшей площади или классом ниже, довести его до жилого состояния и уже начать жить в нем, но из-за неправильной расстановки приоритетов застройщик идет по пути, который приводит к тому, что карман опустошается намного раньше, чем заканчивается стройка.

Почему складываются ложные ожидания?

Самая большая ошибка думать, что коробка дома с окнами и дверями — это почти готовый дом. Цена коробки дома — это всего от 40 до 50% всех вложений! Остальное — это инженерные коммуникации, ландшафтные работы и внутренняя отделка.

Золотая формула расчета стоимости строительства выглядит так:

Стоимость дома = Коробка дома (50%) + Инженерные коммуникации и внутренняя отделка (50%) + Дополнительно: Внешняя отделка + Работы на участке + 15-20% на непредвиденные расходы и инфляцию

Эту формулу необходимо рассказывать каждому, кто задумывается о собственном доме. То есть, при затратах на коробку 2 млн, нужно предполагать дополнительные траты в 2-2,5 млн на доведение дома к жилому состоянию. Конечно, размер этих затрат зависит от площади участка, сложности самого благоустройства и т.д.

Данная формула призвана не напугать вас, а избавить от ложных ожиданий! Нельзя игнорировать ни один из пунктов формулы, иначе рискуете попасть в число тех, кто начал стройку, но не смог закончить. ..

Геология и геодезия

Вам нужен безопасный и надежный дом? Конечно, — скажете вы, — что за глупый вопрос…

Странно, но до сих пор некоторых застройщиков мучает вопрос: как сделать геологию самостоятельно?

Когда вы пытаетесь сэкономить 10 тысяч грн и поставить 10 миллионов на риск… Это вряд ли сработает в вашу пользу. 10 миллионов рискуют превратиться в трещины на фундаменте и покосившийся дом.

Зачем делать геологию участка? Всё, что вы хотели знать

Стоимость геологии и геодезии зависит от местоположения участка. Геология в Киеве и в Киевской области обойдется примерно в 8-9 тысяч грн. Геодезия до 5 тысяч грн. Общие затраты на изыскания не превысят 0,4% суммы общих расходов на дом, но фундамент, параметры которого рассчитаны с учетом геологии и топосъемки, гарантированно не позволит постройке дать незапланированную усадку, перекоситься или пойти трещинами.

Разработка проекта дома

Ленточный фундамент сборно-монолитного типа оказывается наиболее оптимальным на участках с незначительным перепадом высот (не более 70 см). Рассмотрим его стоимость (также стоимость основных работ и материалов) для дома в 100 м2.

Стоимость работ и материалов по ленточному фундаменту сборно-монолитного типа для дома 100 м2, грн

Фундаменты (работа)

Вынос проекта в натуру

5 600

Фундаменты. Разработка грунта траншеи экскаватором + доработка грунта вручную

10 800

Уплотнение грунта и устройство бетонной подготовки М100 + укладка гидроизоляции в 2 слоя

11 871

Изготовление объемного армокаркаса (подошва) + укладка бетона с вибрированием и уходом без приготовления бетона М250

27 312

Устройство монолитного фундамента

54 058

Гидроизоляция обмазочная + утепление фундамента экструдером + перетяжка клеем с армированием стеклосеткой

18 360

Обратная засыпка пазух траншей с послойной трамбовкой каждые 150-200мм + засыпка песка с трамбовкой 100 мм

12 300

Устройство отмостки

20 009

Разгрузка материалов

1 005

ВСЕГО по фундаментным работам

161 315,00

Материалы и ресурсы

Опалубка Н=400мм, опалубка Н=800мм (аренда)

4 080

Песок, щебень

9 690

Цемент М550, 25 кг

1 650

Бетон М100 с доставкой и лентой подачи

8 170

Бетон М250 с доставкой и лентой подачи

42 630

Пена монтажная, проволока ф6,5мм Вр-1

2 925

Арматура ф8мм, арматура ф12мм

30 457

Фиксатор арматуры, рейка 30х50 мм, гвозди, саморезы, диски отрезные, пленка для опалубки

9 335

Блок фундаментный ФБС 24. 4.6-п, блок фундаментный ФБС 12.4.6-п, блок фундаментный ФБС 9.4.6-п, блок фундаментный ФБС 24.3.6-п + доставка

35 360

Труба канализ. Ф160 мм, 3м (гильзы)

760

Аренда автокрана, экскаватора, погрузчика

22 800

ЭПП толщ. 50 мм

6 880

Клеящая смесь, дюбель-зонт, клей-пена, стеклосетка 160 г/м2

5 490

Гидроизоляция обмазочная, сетка ф3мм — 50/50мм

13 250

Бетон М200 (отмостка) с доставкой и лентой подачи

11 628

Доставка материалов

2 650

ВСЕГО по материалам

207 755,00

ВСЕГО по статье “ФУНДАМЕНТ”

369 070,00

*цены актуальны на октябрь 2021 г. , учтена инфляция 1% и общепроизводственные затраты 8%

Таким образом, при среднестатистических грунтах фундамент вам обойдется в 300-400 тысяч грн. При заливке ленточного мелкозаглубленного фундамента (или другого бюджетного) он вам обойдется до 30% ниже стоимости фундамента из ФБС-блоков.

Устройство пола (укладка экструдера, стяжка бетонная по маякам, бетон, арматура) в этом случае обойдется дополнительно в пределах 150 тысяч грн.

Кладка стен и перегородок

В 2021 году наиболее распространенными материалами для строительства стен являются кирпич, газобетон, керамоблок, каркас и сип-панели.

Все проекты Z500 предусматривают стены из газобетона толщиной 375 мм с внешним утеплителем 50 мм (при строительстве можно заменить на керамоблок 380, также на пенобетон, пеноблоки) с классом прочности B2,5.

Газобетон стал одним из наиболее бюджетных материалов для возведения стен в 2021 году, но его характеристики позволяют построить теплый, не огнеопасный, прочный дом с хорошими показателями звукоизоляции. Ниже приведена таблица с ценами на основные материалы и работы для стен дома в 100 м2 из газобетона 375 мм.

Стоимость работ и материалов для стен дома в 100 м2 из газобетона 375 мм, грн

Стены, перегородки, перемычки (работа)

Кладка стен

63 480

Перемычки

15 590

Кирпичная кладка дымовых труб, вентканалов (каждый канал)

12 000

Разгрузка паллетов (газобетон, клей, кирпич)

2 640

Монтаж и демонтаж лесов

6 000

Разгрузка материалов

600

ВСЕГО

100310,00

Материалы (стены)

Блок газобетонный 200х400х600, блок газобетонный 200х300х600

94 500

Гидроизоляция отсечная, клей для газобетона, арматура ф8мм, кладочная сетка

11 370

Перемычка 1ПБ 13-1, проволока, арматура ф12мм

3 804

Цемент М550, песок, щебень

5 595

Кирпич керамический 1НФ-М200

25 300

Аренда манипулятора, опалубки

5 700

Проволока вязальная, арматура 8мм, фиксатор арматуры, рейка, гвозди, саморезы

4 906

Аренда лесов, доставка материалов

7 500

ВСЕГО

ВСЕГО по статье “СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПЕРЕМЫЧКИ”

158 675,00

259 985. 00

*цены актуальны на октябрь 2021 г., учтена инфляция 1% и общепроизводственные затраты 8%

Устройство перекрытия

Перекрытие – это горизонтальная конструкция, которая разделяет смежные помещения по высоте. В случае одноэтажного дома, она выполняет защитные функции.

Проекты Z500 рекомендуют одноэтажные дома с небольшими пролетами оснащать балочными деревянными перекрытиями, с большими пролетами – безбалочными монолитными. Проекты мансардных домов предполагают монтаж монолитных перекрытий. Проекты двухэтажных домов рассчитаны на применение монолитных перекрытий или безбалочных плит.

Бюджетными видами перекрытий в 2021 году считаются деревянное и плитное. Монолитное перекрытие обойдется вам на 20-30% дороже.

Стоимость работ и материалов деревянного перекрытия на отм.+2,800 с утеплением и сплошным настилом для дома в 100 м2, грн

Работы

Обработка лесоматериалов огнебиозащитными составами

4 500

Изготовление составных балок перекрытия сеч. 100х200 мм

4 040

Гидроизоляция опорных участков балок перекрытия

1 600

Монтаж деревянных балок перекрытия + пароизоляция

25 200

Набивка обрешетки сверху и снизу

23 100

Утепление в 2 слоя — 200мм

8 400

Укладка ОСБ-3 сверху, толщ. 12мм

11 550

Установка люка на чердак

2 000

Разгрузка материалов

2 300

ВСЕГО

82 690,00

Материалы

Доска 50х200мм, длина 6м

15600

Доска 50х200мм, длина 4,5м

16200

Доска 30х100мм, длина 4,5м

8100

Брус 50х50мм, длина 4,5м

5625

Гидроизоляция отсечная 500мм, рулон 30мп

840

Пропитка огнебиозащитная

5 250

Гвозди, саморезы

2 500

Минвата толщ. 100мм, 40кг/м3

32 120

Паробарьер

2 300

Плита ОСБ-3 2500х1250мм, толщ. 12мм

31 500

Уголок перфорированный оцинк.

1 750

Доставка материалов

1 500

ВСЕГО

123 285,00

ВСЕГО по статье “ПЕРЕКРЫТИЕ”

205 975,00

*цены актуальны на октябрь 2021 г., учтена инфляция 1% и общепроизводственные затраты 8%

Кровельные работы

Кровля выполняет не только защитные и утепляющие функции, но и эстетические. Современные технологии позволяют выбирать индивидуальные технические решения для каждого здания.

Существует 4 основных вида кровли:

Наиболее бюджетным видом кровли есть двускатная кровля. Но не для всех построек она выглядит эстетично, поэтому чаще всего застройщики останавливаются на четырехскатной и плоской.

Строительный рынок предлагает такие покрытия для скатных видов кровли:

  • металлочерепица (наиболее бюджетная),

  • керамическая черепица,

  • битумная черепица,

  • фальцевое покрытие.

Проекты Z500 со скатной кровлей (плоская кровля выполняется из ПВХ-мембраны) рассчитаны на любой кровельный материал из вышеперечисленных (материалы взаимозаменяемы).

Рассмотрим реализацию наиболее бюджетного варианта — двухскатная кровля из металлочерепицы.

Стоимость работ и материалов для двускатной кровли из металлочерепицы дома в 100м2, грн

Работы

Монтаж стропильной системы

25 312

Укладка металлочерепицы

79 710

Устройство примыканий вентканалам

600

Обработка стропил и обрешетки огне био-защитными составами методом погружения в раствор

7 200

Разгрузка материалов

1 800

ВСЕГО

114 622,00

Материалы на кровлю

Брус 150х150мм

14 280

Доска 50х200мм

48 000

Доска 50х150мм

2 362,5

Доска 25х200мм

2 700

Рейка 30х50мм

4 225

Брус 50х50мм

16 312,5

Гидроизоляция отсечная 500мм

840

Пропитка огнебиозащитная «Титан 3S», 5л, концентрат

9 000

Планка лобовая

11 800

Конек

8000

Софит + L-планка для софита

2 500

Металлочерепица по раскладке

86 000

Саморезы

6 000

Супердифуз. подпокр. мембрана 75м2 150 SA2

8 550

Водосточная воронка, желоб, водосточная труба, кронштейн желоба, соединитель желоба

17 975

Колено

1 680

Уголок перфорированный оцинк.

3 500

Фигароль

1 200

ВСЕГО

256 725,00

ВСЕГО по статье “КРОВЛЯ”

371 347,00

*цены актуальны на октябрь 2021 г., учтена инфляция 1% и общепроизводственные затраты 8%

Монолитный пояс — усиленная опора под кровлю обойдется еще в 93-95 тыс грн. Он призван сделать конструкцию более жесткой и прочной, чтобы мауэрлат крепко держался на месте установки.

Фасады

Сметная стоимость фасадных работ зависит от многих факторов, которые можно выяснить после определения сложности проводимых работ. Ниже мы рассматриваем один из бюджетных вариантов реализации фасадов — штукатурка.

Стоимость работ и материалов по фасадам (без утепления) для дома 100 м2, грн

Работы (фасад)

Грунтование поверхности стен фасадов и цоколя

2 800

Монтаж перфоуголков

2 300

Перетяжка клеем с армированием стеклосеткой

20 350

Грунтование поверхности стен фасадов краской-грунт

6 850

Декоративная шпаклевка стен фасадов

21 650

ВСЕГО

53 950,00

Материалы (фасад)

Готовая декоративная акриловая штукатурка (фракция 2 мм)

33 200

Грунтовка для газобетона

786

Клеящая смесь

7 950

Грунт-краска

2 568

Наждачная бумага, стеклосетка

4 000

Доставка материалов

500

ВСЕГО

49 004,00

ВСЕГО по статье “ФАСАДЫ”

102 954,00

*цены актуальны на октябрь 2021 г. , учтена инфляция 1% и общепроизводственные затраты 8%

Черновая внутренняя отделка стен — грунтование поверхности стен, гипсовая штукатурка — обойдется для такого дома в 75 тыс грн.

Окна и входная дверь затянет еще на 60-65 тысяч грн (работа + материалы) для дома в 100 м2 без панорамного остекления.

Так, общая смета на одноэтажный дом из газобетона в 100 м2, при использовании сборно-монолитного фундамента и деревянного перекрытия, с черновой внутренней отделкой — 1 783 148 грн. Конечно, если выбирать более дорогие материалы и технологии, общая стоимость строительства может увеличиться.

Закладывайте дополнительно 5-7% на инфляцию, и минимум 50% на установку инженерных коммуникаций, внутреннюю отделку и минимальные ландшафтные работы. Таким образом, затраты на полное доведение дома в состояние “заезжай и живи” могут вырасти до 3-3,5 млн грн.

3 миллиона гривен — не абсолютная величина. Опираясь на данную стоимость вы оцените порядок цифр: ваши мечты впишутся в домик поменьше, средний дом или более дорогой вариант. Мы лишь привели пример дома с применением распространенных материалов и технологий. Наиболее точный расчет можно получить в Ведомости материалов или заказав Тендерное предложение. Проект дает информацию только по базовым материалам, Ведомость материалов и Тендерное предложение — абсолютно по всем, нужным для строительства. Эти услуги призваны исключить перерасход необходимых материалов по проекту, другие форс-мажоры, основанные на вашем незнании материальной базы, также это средство контроля вашего подрядчика.

Так как можно уменьшить стоимость строительства?

  1. Выбирать проекты простых домов. Прямоугольный дом с двускатной кровлей (Z7, к примеру) обойдется в реализации на 20% дешевле, чем Z367. Пересмотрите ваши нужды и сопоставьте их с возможностями: нужен ли вам гараж в доме и эркер?

  2. Закупать материалы, поставщики которых находятся недалеко от объекта застройки. Так вы существенно сэкономите на доставке.

  3. Найти проект и строительную компанию заранее, поздней осенью и зимой, когда цены на материалы и работы значительно снижены, по сравнению с летним периодом.

Важно! Когда говорят, сколько нужно денег на строительство дома как на картинке, нужно обязательно уточнять, что включено в стоимость. Чем больше будет подробностей, тем меньшей будет погрешностей стоимости. Возможно, в указанную стоимость вовсе не включено утепление или не такое покрытие кровли, как хочется. Все эти моменты лучше знать сразу. Для точного расчета строительства дома нужен проект. Только в проектах имеются исходные данные, на основании которых подрядчики могут составить детальную смету.

Чтобы строительство дома прошло успешно и постройка не превратилась в недострой, нужно знать все подводные камни заранее. Большая часть бюджета уйдет подрядчику за выполнение работ, и именно от них будет зависеть качество дома, общие сроки строительства и затраты в будущем. Поэтому рекомендуем тщательно выбирать тех, кто будет осуществлять работы на вашем участке. С этим поможет этот материал.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Как заказать проект Z500 на сайте?

После того, как вы определились с проектом, нажмите кнопку «в корзину» на его визуализации на странице понравившегося проекта. В форме заказа введите паспортные данные, которые будут использованы для заключения договора и формирования счета на оплату. Вы получите проект после 100% предоплаты.

Можно ли внести изменения в проект? Если да, сколько нужно доплатить?

Мы можем внести изменения в проект относительно ваших эскизов. После их получения наши менеджеры смогут сказать вам стоимость.

Какая высота потолков в проектах домов Z500?

На первом этаже высота потолков составляет 2.8 м, а на втором – 2.7 м.
Ознакомиться с примером проектной документации можно по этой ссылке.

Строим дом в Финляндии: как избежать неприятных сюрпризов

Купить готовый дом или построить свой? Этот вопрос все настойчивее встает перед теми, кто планирует обзавестись собственным домом в Финляндии. Ситуация на рынке сегодня такова, что в открытой продаже практически нет домов, которые удовлетворяли бы запросам взыскательных покупателей. Все качественные дома на озерах уже обрели своих хозяев.  Согласны ли вы ждать годами, пока кто-то из них решит выставить свой дом на продажу? Есть вариант получше: никого не ждать, а приняться за строительство собственного дома. Тем, кто выбирает такой путь, мы с удовольствием дадим несколько советов из нашего многолетнего опыта.

Играем по правилам

Возможность построить и содержать собственный дом ассоциируется в Финляндии, как и в других странах, с высоким благосостоянием и успешностью владельца. Для владельцев недвижимости открываются новые возможности: потребительские кредиты, стартовый капитал для открытия бизнеса и так далее. Ежегодно в стране вводится в эксплуатацию около15000 новых домов.

С точки зрения Westhome-Invest, сегодня наиболее перспективный путь — построить в Финляндии собственный дом, а не выбирать из ограниченного предложения на рынке. Представьте себе: вы сможете построить именно такой дом, о котором мечтаете, а не идти на компромисс, подстраивая свои желания к уже готовому дому. Кроме того, наш опыт показывает, что стоимость нового строительства на 10-15% ниже, чем покупки готового дома. Немаловажно, что построить новый дом можно за 6-9 месяцев, а вот сколько придется искать подходящий готовый вариант — неизвестно. И главное — вы построите совсем новый дом, полностью соответствующий вашим представлениям об удобстве и красоте.

Подстраховаться от неожиданностей

Основные владельцы земли в Финляндии — государство, частные лица и церковь. У каждого участка земли есть установленный параметр — сколько метров жилья можно на нем строить. При этом строительные работы строго регламентируются и контролируются: финны тщательно оберегают уникальную экологию своей страны, и при проектировании обязательно учитывается такой параметр, как влияние на окружающую среду.

Ограничения возникают уже в момент покупки участка: если он находится на охраняемых землях или вблизи густонаселенной территории, то строительство на нем может быть невозможно или ограничено. Например, в окрестностях Хельсинки даже на большом участке, стоимостью более 1 млн. евро, разрешено построить дом не более 150 кв. метров. Поэтому, если вы покупаете в Финляндии землю для строительства дома, возможность строительства обязательно нужно уточнять на этапе выборе участка.

Там, где разрешено строительство, также есть ограничение — максимальное количество квадратных метров жилой площади на выделенном участке. Его превышение возможно только на 5%, и лишь по специальному разрешению муниципалитета. Доля жилой площади по отношению к общей площади участка отличается в разных регионах, узнать о местных правилах можно у риэлтора или в муниципалитете.

Есть свои особенности и у покупки уже застроенного участка. Например, вы приобрели участок с береговой линией, на котором в 3-5 метрах от воды расположена сауна, и чуть дальше — дом. Однако обе эти постройки вы хотели бы заменить другими, по собственному проекту. Но если вы будете сносить имеющиеся строения, поставить новые на их месте уже не удастся. Действующее законодательство в Финляндии не допускает строительства на береговой линии: дома и другие постройки должны располагаться на расстоянии 20-25 метров от нее. Однако здесь есть выход: не сносить, а реконструировать существующие здания или хозяйственные постройки с сохранением их каркаса и площади. В этом случае вы можете получить очень интересные решения — дома в старинном стиле со всеми элементами современного комфорта внутри.

Опытный архитектор может посоветовать вам оптимальное соотношение жилой и нежилой площади, при котором вы сможете построить на законных основаниях дом, площадь которого на несколько квадратных метров больше разрешенной.

От участка — к дому

Приобретение земельного участка в собственность еще не означает, что на нем сразу можно начинать строительство. Владение землей и недвижимостью в Финляндии жестко регламентируется, и сам факт права собственности не дает возможности делать, как говорится, «все, что заблагорассудится». Независимо от того, приобретаете ли вы готовый дом или начинаете строительство «с нуля», не обойтись без оформления многочисленных документов в разных инстанциях.

Прежде всего, необходимо оформить так называемое «право на застройку» в местном муниципалитете. В нем четко прописано количество квадратных метров жилой площади, с распределением по жилым и служебным помещениям, предписаниями по цвету фасада, крыши, расположению на участке относительно соседних домов (особенно внимательно к этому относятся в городах).

Если с правом на застройку все в порядке, следующий шаг — получение разрешения на строительство дома по определенному проекту. Площадь возводимого дома должна соответствовать норме, указанной в праве на застройку. Например, если оно предусматривает строительство одноэтажной дачи площадью 50 кв.м., то построить на этом участке трехэтажный каменный коттедж для постоянного проживания не разрешено.

Как видите, список внушительный. Поэтому на всех этапах, от приобретения прав на землю до завершения строительства, стоит прибегнуть к помощи специалистов по недвижимости в Финляндии: риелторов, юристов, строителей с опытом работы в этой стране.

Там, где идет строительство

Уладив все вопросы с оформлением участка и проектом, необходимо найти исполнителей — кто же будет превращать проект в настоящий дом. Требования к проведению строительных работ в Финляндии считаются самыми жесткими в мире. Здесь разрешено пользоваться только услугами местных лицензированных фирм. Никакие «гастарбайтеры», если у них нет лицензий на право проведения строительных работ в Финляндии и виз с правом на работу в этой стране, не имеют права ничего здесь построить. С другой стороны, не стоит экономить на качестве: квалифицированные финские строители работают без брака, с обязательными лицензиями на проведение строительных работ.

Построенный дом проверяет строительная инспекция региона — по ее решению он считается принятым в эксплуатацию либо выдается список необходимых доработок. Далее необходимо провести регистрацию дома в базе домовладений.

Во время строительства над домом осуществляется строительный надзор, уклоняться от которого не следует. Он проводится в несколько этапов — от обозначения положения дома на участке (после геодезических работ) до окончательной проверки (в течение3-5 лет с момента завершения строительства). Надзоры проводят уполномоченные сотрудники муниципалитета, они же при необходимости дают предписания о корректировке строительства. В зависимости от правил разных муниципалитетов, надзоры осуществляются на платной или бесплатной основе.

Серьезной сложностью для официальных коммуникаций является то, что они ведутся на финском языке. Если устные переговоры можно провести по-английски или даже по-русски (особенно в районах по соседству с российской границей), то все документы оформляются на финском языке, и для их изучения необходима помощь переводчика. Если вы не уверены в генподрядчике — нелишними будут и услуги юриста. Он поможет в решении организационных вопросов и проконтролирует соответствие документов требованиям закона. Конечно же, такие специалисты должны обладать опытом работы в Финляндии, рекомендациями и деловыми связями. Расходы на их услуги окупятся обоснованной уверенностью в том, что в будущем вокруг приобретенного участка или построенного дома не возникнет спорных ситуаций.

Надеемся, что наши советы помогут вам принять важное решение о строительстве своего дома в Финляндии. За помощью в подборе участка, организации строительства и других вопросах вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, мы с радостью поможем.

Узнайте о преимуществах и этапах работы над строительном проектом. Вы также можете ознакомиться с похожими статьями:

— Ответы на часто задаваемые вопросы по строительству в Финляндии;

— Сколько стоит построить дом в Финляндии;

— Подготовка к реализации строительного проекта.

Сколько стоит построить дом самому

Сколько стоит построить дом самостоятельно , Желание построить собственный дом есть у многих, но сколько стоит построить дом самостоятельно?

Сколько стоит построить дом самостоятельно

Строительство дома — способ сэкономить деньги или просто мигрень? К сожалению, для большинства строительство дома часто сводится к источникам.

У вас есть средства, чтобы построить дом самостоятельно? Готовые дома часто стоят намного дешевле, и возвращение к исходному состоянию может быть пугающим.

В этом блоге мы обсуждаем стоимость самостоятельного строительства дома в 2021 году. Продолжайте читать, чтобы узнать больше.

Зачем мне строить свой собственный дом?

Если вам нравится простота выбора готового варианта, мысль о самостоятельном строительстве дома может показаться таким неудобством.

Некоторые люди проживают всю свою жизнь, не построив дома самостоятельно.

Стоит ли это делать?

Конечно, решать только вам. Тем не менее, строительство собственного дома имеет множество преимуществ.

Вот лишь некоторые из них. Вы получаете, чтобы выбрать место.

Когда вы делаете покупки на основе того, что рынок может предложить, вы просто можете выбрать место для фактора. Конечно, вам может понадобиться определенный почтовый индекс или город, но вам может быть трудно найти в нем дом, который вам нравится.

Вам также может понравиться дом, который не связан с сообществом или почтовым индексом. Такая система рекламирует тренировки.

Либо ты идешь на дом, либо ты идешь на место. Когда вы строите свой дом, вы находите свое идеальное место, и после этого вы можете построить дом своей мечты.

Вы разрабатываете макет

Макет часто важнее, чем это понимают люди. Если вы жили в 5-10 домах, вы точно знаете, что вам нравится в доме.

Если вы только что поселились в 1 или 2, вам предстоит многому научиться. Вам нравится открытая планировка?

Где вы хотите все спальни? Вы хотите подсобное помещение в определенном месте? Может ли спальня попасть на другой пол по сравнению с остальными спальнями?

Вам нужен «бонусный» номер? На самом деле возможность создавать индивидуальный макет и макет предоставляет множество вариантов.

Вам не нужно желать, чтобы спальни были больше или коридоры были шире.Вам не нужно желать, чтобы кухонная зона, столовая и гостиная имели по-настоящему открытый поток.

Вы можете интегрировать все эти функции прямо в свой пользовательский макет и макет. Вы интегрируете все свои обязательные элементы.

Когда вы проектируете свой дом, вы можете выбрать все. Опять же, это может быть действительно неприятно для некоторых людей, в то время как другим это нравится.

Им нравится выискивать каждый отдельный шкаф, дверь, предмет оборудования и так далее. Вы постоянно хотели, чтобы в вашем доме было в два раза больше электрических розеток, и вам не приходилось их искать?

В настоящее время вы можете включить их!

Вы можете выбрать уникальные строительные системы и типологии

Хотите глинобитный дом или земной корабль? Хотите использовать генератор биогаза или альтернативное септическое устройство?

Удачи в поиске подобных систем на рынке! Строительство собственного дома позволит вам опробовать уникальные строительные системы и типологии.

Просто убедитесь, что вы соблюдаете все правила зонирования и строительства!

Должен ли я спроектировать свой собственный дом или использовать готовый участок?

Установленный участок означает, что земля в настоящее время превращена в односемейные жилые дома. Таким образом, дизайнер позаботился о дорогах, энергоснабжении и различных других улучшениях объектов.

Дизайнер или строитель обычно строит ваш дом на основе заранее заданного проекта. С этим вариантом вы можете договориться со строителем, чтобы он интегрировал некоторые аспекты, которые вы хотите, и это все равно будет новый дом.

Тем не менее, это не будет «дом мечты на заказ», о котором думают многие люди. Тем не менее, есть много преимуществ в выборе установленного лота, особенно если у вас мало денег.

По данным HomeAdvisor, вы можете сэкономить до 15 процентов, если пойдете по этому пути. Таким образом, стоит рассмотреть этот вариант, если вы не полностью убеждены в идее «развивать свой дом с нуля».

Насколько дешевле построить дом самостоятельно? «Вы можете сэкономить от 40% до 50% затрат на строительство как владелец-строитель, — говорит он, — но также важно, чтобы вы знали, что делаете, поскольку ошибки могут привести к тому, что вы потеряете больше, чем если бы вы нанял кого-то для разработки. «3

Что влияет на стоимость дома?

Нет простого способа определить общую стоимость постройки дома самостоятельно. Реальная стоимость будет зависеть от того, где вы строите, что вы

Тем не менее, в этой области мы сделаем все возможное, чтобы снизить среднюю стоимость строительства дома Просто имейте в виду, что реальная стоимость для вас может варьироваться! Начнем

Ключевое слово: сколько стоит построить дом, построить дом, построить дом, построить дом, построить дом

Недвижимость

Прежде чем начать строить дом, вам необходимо купить недвижимость где вы будете развивать его.Для этого вы можете договориться с представителем покупателя, который поможет вам найти и договориться о предложении на берегу в любимом вами месте.

Или вы можете сами найти жилую или коммерческую недвижимость, выполнив поиск в Интернете. Просто убедитесь, что вы проводите всестороннюю комплексную проверку, если вы покупаете жилую или коммерческую недвижимость, чтобы улучшить ее.

Вы не хотите купить жилую или коммерческую недвижимость и обнаружить, что ее нельзя построить!

Записи и оценки

Перед тем, как приступить к проекту, вам, скорее всего, потребуется выполнить пару тестов, чтобы уведомить дизайн.По правде говоря, вы можете пройти некоторые из этих тестов перед покупкой!

Некоторые основные записи и тесты, на которые вы, возможно, обращаете внимание, включают:

  • $1000-5000: Геотехнические и грязевые отчеты
Планы

Планирование – немалая часть этого процесса. По правде говоря, вам будет казаться, что вы постоянно планируете и делаете выбор.

Тем не менее, вам все равно нужно будет начать с всестороннего видения дома, который вы хотите, чтобы вы знали, чего ожидать в отношении бюджета.Это стоит от 1,50 долларов за квадратный метр до более 5 долларов за квадратный метр, чтобы нанять архитектора для разработки макета.

Если у вас есть бюджетный план, вы также можете подумать о найме составителя. Это может значительно сократить расходы. Основное различие заключается в образовании, обучении и ассортименте. Чертежник обычно работает на архитектора или в составе строительной компании.

Таким образом, в то время как архитектор может быть провидцем вашего дома, проектировщик, безусловно, будет человеком, который на самом деле воплотит это видение прямо в план.Часто люди обнаруживают, что работа с составителем значительно снижает затраты.

Однако вам следует иметь дело с кем-то, кто знаком с местными строительными нормами. Вы не хотите вкладывать деньги в дизайн, который после этого потребует нескольких переделок при покупке, чтобы пройти процесс разрешения.

Разрешение

После завершения проектирования вы или ваш архитектор должны отправить планы в региональное или городское строительное управление для утверждения.Ваши разрешения будут стоить от 400 до 4000 долларов.

Если участок попадает в ТСЖ, вам также может потребоваться оплатить сбор за подачу заявления в ТСЖ.

Ключевое слово: строить дом, строить дом, строить дом, строить дом, строить дома

Работа с веб-сайтом

Работа с веб-сайтом состоит из очистки, сортировки, развития и энергетических связей. По сути, это обычно охватывает любую работу, которая поможет подготовиться к реальному строительству.

Стоимость всего этого будет зависеть от лота, но одним из самых дорогих предметов, скорее всего, будет приведение энергии на сайт.Примерная разбивка затрат на работу веб-сайта:

  • 400–7 700 долл. США: очистка, сортировка и/или продвижение
  • 1 300–20 000 долл. США: подключение к городской канализации и полив

–3

  • долл. США: подключение к электрической сети
  • Структура

    Для закладки фундамента в вашем доме требуется уникальное оборудование, материалы и рабочая сила, и это будет стоить вам от 4000 до 40 000 долларов США в зависимости от вашего дома. Тем не менее, вы должны быть готовы немного превысить бюджет, потому что структура важна для успеха остальной части вашего дома.

    Если есть одно место, где вы хотите остановиться, это определенно не структура. В частности, есть один момент, из-за которого стоимость самостоятельного строительства дома может резко возрасти на этапе строительства, если под вашим участком земли скрывается много больших камней.

    Это, безусловно, потребует больше времени на этапе раскопок, а значит, затраты значительно увеличатся. В вашем доме также может потребоваться сохранение поверхностей стен в зависимости от проблемы загрязнения и топографии участка.

    Кроме того, если в вашей планировке останется подвал, стоимость, скорее всего, увеличится из-за дополнительных опорных ножек.

    Каркас дома

    Каркас дома может быть дорогим и будет стоить от 7 до 16 долларов за квадратный фут. Однако это становится интересным, особенно для начинающих строителей дома.

    Именно тогда вы увидите, как материализуется ваш дом. Имейте в виду, что если вы решите использовать стальной каркас, бетон или древесину, стоимость будет выше по сравнению с обычным домом из палочек.

    Наружная отделка

    Как правило, сайдинг будет стоить около 2–15 долларов США за квадратный фут, а продукты премиум-класса (блоки, камни и т. д.) обойдутся вам гораздо дороже. Хотя это может показаться дорогим, это важная особенность дома.

    Другая внешняя отделка состоит из отверстий в вашем доме, таких как входы, окна дома и гараж. Вы будете искать где-то около 85-2500 долларов за окно дома и еще пару тысяч за двери.

    Кровельная система будет стоить от 10 000 до 20 000 долларов.Вы также захотите иметь «подушку» на 1000 долларов, которая позволит вам пересмотреть бюджет, если это необходимо.

    Важные системы

    Как и внешняя отделка, важные системы в вашем доме могут стоить от 30 000 до 75 000 долларов в зависимости от того, что вы устанавливаете. Вот и суровый разрыв.

    1. $ 1 500186
    2. $ 1 500-13 000: HVAC
    3. $ 1,500-20116
    4. $ 1,500-20116 гг.: Трубы
    5. $ 20 000-30 000 $: Electrical Power
    6. $ 1000: Buffer
    7. 5

      Конечно, вы можете снизить стоимость, подходящие механические системы HVAC для легкого потока воздуха и различные другие традиционные системы отопления и охлаждения, такие как дровяные печи.

      сколько стоит построить дом своими руками

      самые дорогие действия в отделке дома 30 Здесь также появится ваш дизайн.

      Если вам нужны приборы из нержавеющей стали или деревянные полы, то здесь вы сможете спроектировать и установить их так, как душе угодно. Просто следите за тем, чтобы они накапливались, и, поскольку у вас есть много места для покрытия, ваш текущий счет может быть не более чем доволен вами в конце дня.

      Чтобы помочь вам увидеть общую стоимость самостоятельного строительства дома, мы приведем примерную разбивку затрат. Имейте в виду, что они могут существенно отличаться в зависимости от качества продуктов, которые вы выбираете.

      • $ 2000114
      • $ 2000114: Шкафы
      • $ 2000117
        • $ 2000117
          • $ 10 000-300117

              $ 10 000-300117 :: напольное покрытие

            • $ 200-10117: каждое домашнее устройство
            • $ 2000116.
            • $1,000-$10,000: Камин
            Последние действия

            Вы так близки к тому, чтобы иметь свой собственный дом! Последними действиями являются такие элементы, как ландшафтный дизайн, подъездная дорожка, патио, патио или палуба, а также последняя уборка.

            О таких часто забывают, а значит, и о дорогих вложениях в бюджет. Не сосредотачивайтесь полностью на доме и не забывайте о том, что с ним связано.

            Накладные расходы и прибыль

            Часто это неожиданные затраты для тех, кто никогда не строил дом. Профессионал взимает часть общей стоимости строительства за свои накладные расходы и прибыль.

            Обычно это составляет около 20%-25% от общих затрат.

            Разное

            Вы включили «буферы» прямо в большинство вышеперечисленных категорий, чтобы дать вам немного передышки.Любой, кто раньше выделял средства, знает, что неразумно планировать действительно ограниченный бюджет, особенно когда речь идет о ремонте дома.

            Скорее всего, вам где-нибудь придется оставить отзыв, и вы не захотите удивляться, когда это произойдет. Всегда лучше отложить немного дополнительных денег просто в ситуации.

            По этой причине у вас должна быть категория «Разное» в размере около 4000 долларов США, посвященная общим затратам на строительство. Предположим, что вы будете использовать его где-то в процессе (бонус, если вы этого не сделаете!).

            Ключевое слово:  сколько стоит построить дом самостоятельно

            Потенциальная экономия

            Если вы чувствуете себя ошеломленным из-за завышенных цен, модульные и готовые дома могут снизить затраты на 10–15%. Кроме того, вы также можете построить свой дом самостоятельно и сократить накладные расходы и прибыль.

            Сколько будет стоить построить дом площадью 1500 кв.м самостоятельно? Как это повлияет на желаемое видео? Как правило, это будет стоить вам: 187 000 долларов, чтобы построить дом площадью 1000 квадратных футов.280 500 долларов на строительство дома площадью 1500 квадратных футов.

            1

            Сколько стоит построить дом самостоятельно

            Самый дешевый способ построить дом самостоятельно

            Что такое самый дешевый тип дома для постройки? Самый доступный способ обустроить дом — спроектировать простую коробку. Придерживаясь фиксированной или прямоугольной формы, конструкция и дизайн становятся простыми. Как правило, разработка обходится дешевле по сравнению со строительством огромного одноэтажного дома, поэтому вы можете подумать о подготовке к многоэтажному дому, если вам нужно больше места.

            Ключевое слово: сколько стоит построить дом самостоятельно

            Как составить бюджет?

            При расчете стоимости самостоятельного строительства дома следует избегать одной смертельной ошибки. Не думайте, что то, что вы оцениваете, состоит из всего, что вам нужно.

            Например, некоторые люди, строящие дома, обнаружили, что они оцениваются по каркасу, столярным изделиям и пиломатериалам, но НЕ по дверям, оборудованию, устройствам, внутренним дверям и дополнительным материалам. Когда вы разрабатываете стратегию со своим застройщиком, важно, чтобы вы рассмотрели, из чего состоит их оценка и к чему вам нужно подготовиться самостоятельно.

            В вашем первоначальном бюджете будут постоянно отсутствовать мелкие предметы, а также предметы, за которыми вам придется бежать в магазин снаряжения. Вот почему у вас есть встроенные буферы и вся категория «разное».

            Однако, если вы неправильно понимаете смету, которую дает вам застройщик, после этого у вас не будет альтернативного представления о том, чего ожидать в экономическом плане.

            Могу ли я позволить себе построить дом?

            Возможно, вы прочитали все и подумали: «Хорошо, я действительно хочу пройти этот процесс, но я просто не уверен, что смогу сделать это экономично.Как мне узнать, достаточно ли у меня денег?»

            Вы можете пойти двумя путями. Вы можете либо построить дом за наличные, либо сделать это с кредитом на строительство.

            Если вам посчастливится пойти по пути наличных , после этого это невероятно!После строительства вам просто нужно будет учитывать налоговые обязательства по налогу на имущество, страховку домовладельца и сборы ТСЖ (если применимо).

            Различные другие по сравнению с этим, это будет относительно просто.Однако, если вы собираетесь получить кредит на строительство, после чего вам нужно знать несколько моментов:

            • Кредиты на строительство, как правило, имеют более высокую процентную ставку и гораздо более короткие сроки по сравнению с обычными ипотечными кредитами
            • Кредитор захочет увидеть график строительства, подробные планы и бюджетный план
            • Кредит будет распределяться в установленных количествах на протяжении всего процесса строительства, а не единовременно авансом
            • Кредитор проверит полотна рите перед распределением кредита и просто произведет погашение, если оценка пройдет вызов

            Кредиторы, как правило, не будут предоставлять строительные ссуды владельцам, которые хотят развиваться самостоятельно, а это означает, что вам нужно будет нанять профессионала Ссуда ​​на строительство может превратиться в традиционный ипотечный кредит после завершения строительства.

            Если кредит на строительство вызывает у вас беспокойство или вы не можете позволить себе большой депозит, иногда вы можете найти строителя, который захочет профинансировать строительство. Вы после этого погасить их, получив обычный ипотечный кредит.

            Просто имейте в виду, что застройщик, скорее всего, должен будет владеть правом собственности на землю на протяжении всего строительства при покупке, чтобы использовать его для кредита на строительство. Кроме того, убедитесь, что вы получите достаточно большой ипотечный кредит, чтобы покрыть полную стоимость строительства.

            Чтобы определить сумму, которую вы можете себе позволить, исходя из ваших доходов, вы можете воспользоваться калькулятором жилищного кредита.

            Стоит ли строить дом самостоятельно?

            Это сложный вопрос, потому что он действительно зависит от того, кто вы и чего вы стоите. Но вы можете удивиться, обнаружив, что тратите больше, когда строите собственный дом.

            Например, средняя цена современного дома на одну семью составляет 310 000 долларов. Однако средняя стоимость строительства дома составляет 441000 долларов (2019 г.).

            Таким образом, разница между новым домом и существующим составляет около 118 000 долларов.В настоящее время у вас могут быть определенные факторы для желания построить дом самостоятельно.

            Возможно, вам нужны функции, которые недоступны в существующих домах, или вы можете захотеть находиться в определенном месте, где нет дома, соответствующего вашим потребностям. В этой ситуации он, безусловно, заслуживает того, чтобы построить дом.

            Тем не менее, только вы можете определить, будут ли в конечном итоге оправданы дополнительные расходы.

            Действия по самостоятельному строительству дома

            Составление плана бюджета

            Прежде чем вы сможете начать строительство собственного дома, вам необходимо связаться с кредитором и определить, какой долгосрочный жилищный кредит вам будет одобрен, поскольку от этого будет зависеть ваш строительный бюджет.

            15-летний обычный жилищный кредит с фиксированной процентной ставкой часто предлагается при строительстве дома, чтобы он не мешал каким-либо другим вашим различным сберегательным целям. Убедитесь, что вы подготовили полный бюджет заранее, чтобы у вас было представление о том, что вы можете себе позволить.

            Вам будет легко увлечься, как только вы начнете видеть все варианты. Вы хотите знать, что вы можете себе позволить с самого начала.

            Покупка недвижимости

            Как уже упоминалось выше, поиск правильного места является одним из самых интересных компонентов строительства вашего дома.При этом вы должны иметь в виду, есть ли в настоящее время на земле электрические и дренажные соединения, или вам придется их установить.

            Покупка необработанной и примитивной земли может потребовать дополнительных расходов и будет частью вашего бюджета.

            Выберите метод строительства

            Существует несколько различных методов строительства, и ваш бюджет будет определять, какой из них вы выберете в большинстве ситуаций. Вот несколько вариантов:

            • Традиционные методы строительства

            Ключевое слово:  сколько стоит построить дом самостоятельно

            Сколько стоит построить дом?

            Если вы ищете дом, но не нашли идеального, вам может быть интересно, что нужно, чтобы построить новый собственный дом. Строительство дома может быть дешевле, чем вы думаете, и есть несколько вариантов финансирования, которые могут вам помочь. Однако в последнее время затраты на строительство стремительно растут из-за сбоев в цепочке поставок и нехватки рабочей силы, поэтому цены и сроки растут.

            Сколько стоит построить новый дом?

            Средняя стоимость строительства дома площадью 2600 квадратных футов на одну семью в 2019 году составила 296 652 доллара, согласно опросу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).

            Согласно данным HomeAdvisor, стоимость строительства дома в 2022 году может варьироваться от 117 050 до 451 362 долларов, а в среднем по стране — 283 984 доллара.

            Цены сильно различаются в зависимости от региона страны, где вы строите. А нехватка цепочки поставок привела к увеличению стоимости всего, от пиломатериалов до бытовой техники, что повлияет на общую стоимость строительства вашего дома.

            Стоимость нового строительства за квадратный фут по регионам

            Вот средние затраты на строительство по стране, согласно HomeGuide. Итак, если вы хотите построить дом площадью 2000 квадратных футов на юге, вы можете ожидать, что он будет стоить около 200 000 долларов.Обратите внимание, что эти цифры учитывают только стоимость строительства. Они не включают цену земли, на которой вы будете строить.

            • Северо-восток: 155 долларов США за квадратный фут
            • Запад: 131 доллар за квадратный фут
            • Средний Запад: 109 долларов за квадратный фут
            • Юг: 100 долларов за квадратный фут

            Расходы на строительство дома в разбивке

            Вам необходимо принять во внимание ряд факторов, чтобы оценить реальную стоимость строительства нового дома. Вот разбивка некоторых расходов, которые необходимо включить в бюджет строительства.

            Подготовка к строительству 18 000 долларов США
            Фундамент и каркас 87 000 долларов США
            Внешний вид 42 000 долларов США
            Домашние системы (электрические, HVAC, водопровод) 40 000–45 000 долл. США
            Интерьер 75 000 долларов
            Открытый (подъездная дорога, озеленение) 20 000 долларов
            Труд От 40 до 80 долларов за квадратный фут
            Земля 90 000 долларов

            Источник: Национальная ассоциация домостроителей

            Подготовка к строительству

            Вам необходимо получить соответствующие разрешения и оплатить сборы в ваш город или муниципалитет, прежде чем можно будет начать работы в вашем доме.Вам также нужно будет нанять архитекторов и инженеров, чтобы составить план вашего дома. Все эти расходы варьируются в зависимости от местоположения, но в среднем они составляют около 18 000 долларов.

            Фундамент и каркас

            Структура вашего нового дома составляет основную часть расходов и может составлять значительную часть общей стоимости строительства. В целом, вы рассчитываете около 87 000 долларов на фундамент и каркас.

            Внешний вид

            После того, как каркас вашего дома будет установлен, вам нужно будет завершить внешний вид крыши, сайдинга, окон и дверей.Средняя стоимость составляет около 42 000 долларов.

            Домашние системы

            Инфраструктура, которая отапливает ваш дом и обеспечивает водой и электричеством, имеет важное значение. Большинство домовладельцев тратят около 40 000–45 000 долларов на установку всех этих компонентов.

            Интерьер

            От изоляции и гипсокартона до шкафов и напольных покрытий, отделка интерьера вашего дома является одной из самых дорогих частей проекта. Средняя стоимость по стране составляет 75 000 долларов, но она может значительно возрасти в зависимости от вашего решения о покупке.

            Снаружи

            Большинство домов имеют подъездную дорожку, а также могут включать в себя террасу или патио и какой-либо вид ландшафтного дизайна. Эти функции могут быстро складываться. Домовладельцы тратят в среднем 20 000 долларов в этой категории.

            Затраты на оплату труда

            Затраты на оплату труда являются одной из наиболее важных статей расходов, связанных со строительством дома, а также одной из наиболее трудно поддающихся измерению статей расходов. Окончательная цена будет значительно варьироваться в зависимости от планов каждого нового дома и объема работ. HomeAdvisor говорит, что рабочая сила часто составляет около 40 процентов от общей стоимости строительства дома.

            Будьте готовы заплатить за длинный список специализированных экспертов, которые помогут завершить ваш домашний проект, включая кровельщиков, электриков, сантехников, специалистов по напольным покрытиям и других. Опрос NAHB 2020 года показал, что 69 процентов домостроителей используют от 11 до 30 субподрядчиков для строительства среднего дома на одну семью, при этом в среднем на каждый дом приходится около 24 различных субподрядчиков.

            Как и многие другие расходы, связанные со строительством дома, стоимость рабочей силы увеличилась во время пандемии из-за того, что большее количество домовладельцев взялось за проекты реконструкции. «Затраты на рабочую силу выросли не так сильно, как затраты на производство, такие как строительные пиломатериалы, но они выше», — говорит Миша Фишер, главный экономист Angi. «Вы также можете столкнуться с длительным ожиданием высококвалифицированных специалистов из-за высокого спроса».

            Земля

            Конечно, прежде чем приступить к строительству нового дома, вам понадобится место для его расположения. Затраты на землю, связанные со строительством нового дома, обычно включают покупную цену собственности, а также подготовку земли, такую ​​как удаление деревьев или выравнивание.

            Как и многие другие факторы, связанные со строительством нового дома, стоимость земли может значительно варьироваться от места к месту. По данным NAHB, средняя стоимость готового участка площадью около 22 000 квадратных футов составляет около 90 000 долларов.

            Строительство дома дешевле покупки?

            Строительство нового дома, как правило, обходится дороже, чем покупка бывшего в употреблении имущества, но насколько больше зависит от многих факторов. А стоимость многих основных строительных материалов для дома резко выросла во время пандемии.Например, согласно данным сайта ремонта домов Fixr, стоимость пиломатериалов выросла на 430 процентов в период с 2020 по 2021 год, достигнув рекордного уровня.

            «Хотя это зависит от местоположения и размера дома, покупка существующего дома и его реконструкция, вероятно, дешевле, чем строительство во многих районах», — говорит Фишер. «На многих рынках пиломатериалы по-прежнему стоят на 200–400% дороже, чем в начале пандемии. Даже в самых дорогих городских районах средние цены на существующее жилье вряд ли поднимутся до этого уровня.

            Сколько вы сэкономите, купив существующий дом, а не построив его, зависит от типа приобретаемой недвижимости и ее состояния. «Если вы готовы жить в доме, который не обязательно имеет В этом году в связи с обновлением реконструкции можно сэкономить много денег, купив дом, а не строя его», — говорит Томас Джепсен, основатель Passion Plans, веб-сайта, который помогает потребителям строить дома своей мечты.

            Важно также думать о своих приоритетах, говорит Дэвид Логан, старший экономист и директор по анализу налоговой и торговой политики в NAHB.Новые дома, как правило, больше и более адаптированы к индивидуальным условиям, но также часто находятся дальше от центра города и общественного транспорта, потому что земля дешевле и ее легче приобрести в пригородах.

            Варианты финансирования строительства дома

            Если вы определили, что стоимость строительства того стоит, следующим шагом будет изучение вариантов финансирования строительства вашего дома. Доступно несколько вариантов, и многие из них предлагают конкурентоспособные процентные ставки и привлекательные стимулы.

            Кредит на строительство дома

            На сегодняшний день это наиболее распространенная форма финансирования расходов на строительство дома, кредит на строительство дома предназначен именно для этой цели.Существует два основных типа:

            • От строительства до постоянного: Это единый кредит, покрывающий стоимость земли и строительства, который в конечном итоге действует так же, как ипотека.
            • Только для строительства: Кредиты только для строительства, также известные как самостоятельные кредиты на строительство, финансируют только строительство вашего нового дома и требуют от вас взять два отдельных кредита, что может привести к более высоким комиссиям и процентным ставкам. Этот тип может иметь больше смысла, если вы в настоящее время владеете домом и планируете продать его и использовать вырученные средства для погашения кредита на ваш недавно построенный дом.

            Потребительский кредит

            Вы, вероятно, не приблизитесь к финансированию всей стоимости строительства дома с помощью личного кредита — для большинства людей сумма кредита будет ограничена гораздо меньшей стоимостью дома. Но вы можете использовать этот метод для оплаты конкретных проектов.

            Например, если вы уже выделили определенную сумму на строительство дома, но нуждаетесь в дополнительном финансировании для благоустройства территории, вам может помочь личный кредит. Просто следите за своими финансами и убедитесь, что вы не переусердствуете.

            Кредит под залог дома

            Если у вас уже есть дом и вы хотите построить новый, вы можете рассмотреть возможность использования кредита под залог вашего первого дома для финансирования всего или части второго дома. Сумма, которую вы можете занять, будет зависеть от того, сколько акций у вас есть в вашем нынешнем доме. Если вы полностью владеете им, вы легко сможете профинансировать большую часть своего нового дома.

            Когда строительство будет завершено и вы переедете в новый дом, вы сможете использовать деньги от продажи первого дома для погашения кредита под залог дома.

            Кредитная линия под залог дома

            Кредитная линия под залог дома (HELOC) — еще один хороший вариант финансирования строительства дома, если у вас есть значительный капитал. Как и в случае кредита под залог собственного дома, вы будете брать кредит под залог собственного дома, чтобы получить финансирование для строительства нового. Разница в том, что HELOC больше похожа на кредитную карту, чем на единовременную ссуду, и вы сможете брать кредит из кредитной линии по мере необходимости до суммы, на которую вы утверждены.

            У вас также будет больше гибкости, и вы сможете выбирать, сколько вы фактически берете взаймы у HELOC, и вы можете погасить его и взять снова по мере необходимости. Это очень выгодно при строительстве нового дома, так как затраты часто колеблются и в любой момент могут возникнуть дополнительные непредвиденные расходы.

            Советы, как сэкономить на строительстве дома

            Лучший способ сэкономить на строительстве дома — получить несколько предложений по каждому этапу процесса. Поговорите с несколькими агентами по недвижимости, архитекторами, строителями и дизайнерами и попросите у каждого письменную смету.Если одно предложение значительно дешевле остальных, узнайте, почему, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. Вы не обязательно хотите выбрать самый дешевый вариант; это может оставить вас с плохо построенным домом, который требует частого аварийного ремонта или дорогостоящих надстроек, которые не были включены в первоначальную смету.

            Вы также можете сэкономить деньги, выполняя часть работы самостоятельно. Например, вместо того, чтобы нанимать дизайнера интерьера, подумайте о том, чтобы выбрать внутреннюю отделку самостоятельно. Просто будьте готовы к значительным затратам времени, если вы решите пойти по этому пути, так как вы будете нести ответственность за выбор всего, от пола до краски и столешниц.

            Узнать больше:

            Сколько стоит построить собственный дом?

            Представьте это. Вы ищете дом своей мечты, и ваш агент показывал вам несколько объектов недвижимости. Однако ничего не кажется правильным. Некоторые объекты слишком дороги, другие настолько обветшали, что затраты на ремонт дома выглядят угрожающе высокими. Тем не менее, у других просто нет плана этажа, который вы имеете в виду. Это заставляет задуматься, а почему бы не построить дом самому? В связи с чем возникает следующий вопрос: какова стоимость строительства собственного дома? Что ж, давайте разберем его для вас.

            Присвоение номера

            Согласно недавнему опросу, средняя стоимость строительства дома на одну семью площадью 2500 квадратных футов составляет около 385 000 долларов. Это означает, что стоимость квадратного фута составляет около 154 долларов. Но это только средняя стоимость. Необходимо учитывать множество факторов, таких как местоположение, тенденции в сфере недвижимости, стоимость рабочей силы, качество используемых материалов, площадь в квадратных футах и ​​многое другое. Рассмотрим подробнее, что это за расходы.

            Земля

            Если у вас еще нет земли, на которой вы собираетесь построить дом, это будет первое, что вы должны сделать.

            В какой район вы хотите переехать? Где-то уже хорошо развито? Перспективный пригород, который в ближайшем будущем может превратиться в разумную инвестицию? Или вы хотите купить участок земли в сельской местности для тишины и покоя?

            Хотя строительство в сельской местности может быть дешевле с точки зрения строительства, вам придется учитывать дополнительные расходы, такие как септическая система, бетон для дороги и пропан для отопления.

            Заручитесь помощью опытного агента по закупкам.Они смогут подобрать вам подходящий участок земли исходя из ваших потребностей.

            Дизайн

            Следующее важное решение, которое вам нужно принять, — это дизайн вашего дома. Для этого вам понадобятся услуги архитектора.

            В среднем архитектор берет от 1,50 до 2,50 долларов за квадратный фут, а это означает, что в конечном итоге вы потратите от 3000 до 6250 долларов на оплату услуг архитектора.

            Слово мудрым, однако. Выберите архитектора, который знает, сколько стоит строительство дома.Попросите вашего строителя и архитектора согласовать дизайн и планирование. Вы не хотите застрять с планом, который значительно превышает ваш бюджет.

            Мгновенно оцените стоимость вашего ремонта…

            …или не торопитесь, чтобы персонализировать десятки вариантов, чтобы превратить ваш дом в дом вашей мечты.

            Разрешения и проверки

            Большая часть сдачи должна быть оплачена за проверки и разрешения.

            Например, проверка канализации и водопровода обойдется вам примерно в 5000 долларов.

            Вам нужно будет выложить около 4000 долларов, чтобы получить разрешение на строительство.

            Правительство также взимает с вас плату за воздействие, которая составляет около 2000 долларов.

            Закладка фундамента

            Это когда начинаются ваши настоящие затраты на строительство. Бетонный фундамент — одна из самых дорогих вещей, за которые приходится платить строителям. Сколько вы в конечном итоге потратите, зависит от таких факторов, как то, строите ли вы подвал или нет, укрепляете ли вы его арматурой и используемыми материалами.

            Тяжелая техника и квалифицированные операторы, необходимые для рытья вашего фундамента, будут основным фактором затрат.

            Закладка фундамента будет стоить от 4000 до 26000 долларов.

            Каркас и обшивка

            Следующая крупная статья расходов, к которой вам нужно подготовиться, — это каркас и обшивка вашего дома.

            Это когда вы на самом деле начнете видеть, как ваша мечта начинает обретать форму.

            Каркас и фермы в буквальном смысле создают каркас вашего дома, и для этого требуется большое количество древесины.Ожидайте потратить до 36 000 долларов на обрамление.

            Обшивка включает укладку плоских досок поверх каркасов и ферм для их защиты.

            В целом, бюджет на это мероприятие составляет около 40 000 долларов.

            Наружные стены, крыша и арматура

            Наружные стены вашего дома обойдутся вам в 15 000 долларов или больше, в зависимости от используемых материалов и размера вашего дома.

            Кровля обойдется вам еще в 8000 долларов. Эта стоимость может возрасти до 15 000 долларов, если вы выберете экологичный образ жизни и добавите солнечную крышу. Хотя это может показаться крутым, у этого есть свои преимущества. Вы мгновенно получаете право на получение 26% федерального налога на солнечную энергию, а также на другие льготы в зависимости от вашего региона.

            Добавьте к этому списку расходов еще 9000 долларов на входные двери, окна и гараж.

            Системные установки

            Далее основные установки системы.

            ОВиКВ и сантехника в вашем доме обойдутся вам примерно в 11 000 долларов каждая.

            Электросистема вашего дома обойдется вам еще в 10 000 долларов.

            Подробнее: Значение воздухообменников

            Затраты на внутреннюю отделку

            Это вторая по величине статья расходов, которую вы понесете при строительстве собственного дома. Ожидайте потратить около 68 000 долларов на отделку интерьеров вашего дома.

            В эту стоимость входит гипсокартон, шкафы, столешницы, зеркала, сантехника, ваш камин, бытовая техника, изоляция, покраска, полы, межкомнатные двери и многое другое.

            Сколько вы в конечном итоге потратите, будет зависеть от материалов, которые вы используете.Например, паркетные полы и гранитные столешницы недешевы.

            Подробнее: Как сделать дом умным

            Цена продажи

            Самые большие расходы, которые приходится нести застройщику, — это получение продажной цены вашего нового дома. Цена продажи определяется множеством сопутствующих факторов и определяется вашим строителем и другими продавцами.

            Стоимость готовой линии обойдется вам почти в 92 000 долларов.

            Прибыль вашего строителя и других поставщиков составит около 46 000 долларов.

            Еще 52 000 долларов, плюс-минус, будут потрачены на маркетинговые расходы, финансирование, комиссионные с продаж и общие расходы.

            Получается почти 160 000 долларов! Кажется, что много, не так ли?

            Что делать, если ваш бюджет меньше?

            Теперь у вас есть четкое представление о том, сколько примерно будет стоить строительство дома вашей мечты. Можно ли сэкономить на этих расходах? Единственный способ, которым вы могли бы значительно сократить эти расходы, — это сделать все это самостоятельно, но вам нужно быть генеральным подрядчиком, чтобы иметь возможность построить семейный дом.

            Но что делать, если бюджет меньше? Ну, не беспокойтесь.

            Крошечный дом с одной спальней на прицепе обойдется вам менее чем в 50 000 долларов.

            Менее чем за 100 000 долларов вы можете приобрести небольшой дом с двумя спальнями площадью около 1000 квадратных футов.

            Дом построить или купить?

            Правда в том, что лучше купить дом, чем строить его. Средняя цена покупки дома для одной семьи составляет около 271 300 долларов.Это число намного ниже, чем то, сколько вы в конечном итоге потратите на строительство собственного дома.

            Однако будет ли в этом доме те функции, которые вы хотите видеть в доме своей мечты? Вы видите, что ваша семья счастлива в нем?

            Известная поговорка гласит: «Дом там, где живет любовь, создаются воспоминания, всегда есть друзья и никогда не прекращается смех». Построите вы его или купите, наши наилучшие пожелания вам в превращении этого дома в дом.

            Автор Нараян Шрути.28 ноября 2021 г.

            Нараян — автор контента для Kukun. Имея опыт написания и редактирования контента, Нараян сочетает писательство и любовь к чтению со страстью к музыке. Как активный музыкант, он стремится быть ключевым игроком в работе с контентом Kukun.

            Как построить дом за 150 000 долларов?

            Зрелая пара стоит на строительной площадке нового дома.

            Изображение предоставлено:
            Thinkstock/Stockbyte/Getty Images

            Вы можете построить дом за 150 000 долларов, но это требует планирования, знаний и дисциплины. Хотя на стоимость жилого строительства влияет множество факторов, наиболее важными являются его расположение, размеры и дизайн. Также важно прочитать о процессе строительства и контракта на строительство, прежде чем вы начнете.

            Средняя стоимость строительства в США

            Согласно опросу, проведенному в 2014 году Национальной ассоциацией домостроителей, средняя стоимость нового дома U.S. дом в 2013 году стоил 246 453 доллара, включая земельный участок, финансирование, гонорары подрядчиков, приспособления и бытовую технику. Это, однако, для дома площадью 2607 квадратных футов на участке площадью 14 359 квадратных футов. До конца 20 века дома были намного меньше. После Второй мировой войны и войны в Корее были построены пригодные для жилья дома площадью менее 1000 квадратных футов для размещения вернувшихся ветеранов и их семей. В городских районах участки часто составляют в среднем менее 5000 квадратных футов. Поскольку квадратные метры как участка, так и здания напрямую влияют на стоимость, уменьшение прогнозируемого размера обоих является критической стратегией при сохранении бюджета в размере 150 000 долларов.

            Место, Место, Место

            Место, где вы строите свой дом, является еще одним важным фактором. Новое строительство в прибрежных районах Калифорнии, например, чрезвычайно дорогое, в среднем более 500 000 долларов, согласно опросу Los Angeles Times 2014 года. Вообще говоря, вы столкнетесь с более высокими затратами на строительство в желаемых прибрежных зонах, зонах отдыха или пенсионных, таких как округ Марин, Калифорния; Аспен, Колорадо; и Майами, а также процветающие городские центры, такие как Сан-Франциско и Силиконовая долина, Нью-Йорк, Сиэтл и Лос-Анджелес.Штаты с относительно сильными профсоюзами, такие как Калифорния, Вашингтон и Орегон, также имеют более высокие издержки. Более низкие затраты более распространены в штатах с правом на труд, в немодных жилых районах с сокращающимся населением и в районах с избытком рабочей силы иммигрантов.

            Рекомендации по проектированию и подготовке

            Многие дома являются неоправданно дорогими, потому что факторы стоимости не учитывались ранее. Дизайн дома архитектора обычно стоит около 10 процентов от стоимости здания.Однако проект рекомендованного строительного дизайнера может стоить 1500 долларов или меньше. Если дизайнер понимает, что сдерживание затрат имеет первостепенное значение, он, вероятно, предложит экономичное решение. В противном случае вы можете получить красивый дизайн, который вам не по карману. Обязательно установите максимальную площадь в квадратных футах в начале процесса — это ключ к сдерживанию затрат. Дом площадью 650 квадратных футов вполне пригоден для проживания двух-трех человек.

            Выбор подрядчика и согласование договора

            Люди, строящие свой первый дом, могут полагать, что тот, кто предложит самую низкую цену, является правильным выбором для подрядчика. Это редко бывает правдой. Распространенной проблемой в жилых домах является низкая цена, которая делает ужасную работу или уходит с работы с вашими деньгами. Получить много ссылок и проверить их тщательно. Узнайте о строительных контрактах. Заранее договоритесь в своем договоре о том, как будут рассчитываться затраты на изменение конструкции. Периодически проверяйте поставщиков, чтобы убедиться, что им заплатили. Контракт «затраты плюс» может быть очень рентабельным, но требует очень справедливого подрядчика. Убедитесь, что вы понимаете, что является основой стоимости.15-процентное вознаграждение подрядчика за труд является разумным, если затраты на оплату труда являются чистыми. Если подрядчик включил щедрые накладные расходы, включая страховку и офисные расходы в дополнение к согласованному проценту прибыли, рабочий, оплачиваемый 15 долларов в час, может стоить вам в три или четыре раза дороже.

            Сколько стоит построить дом?

            БРИТАНЦЫ возвращаются к чертежной доске, чтобы построить дом своей мечты, чтобы сократить расходы на переезд.

            Вы можете сэкономить кучу денег, взяв на себя первоклассный проект «Сделай сам», но убедитесь, что вы учитываете тяжелую работу и дополнительные расходы.

            1

            Строительство собственного дома будет стоить в среднем от 133 000 до 220 000 фунтов стерлингов за дом с тремя спальнями, но это не включает дополнительные расходыКредит: Getty

            Сколько стоит построить дом?

            Предполагается, что стоимость строительства составит 1800 и 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

            При средней площади недвижимости в Великобритании (дом с тремя спальнями) около 800 кв. футов или 74 кв.

            Тогда вам следует добавить дополнительные 15% к оплате таких специалистов, как инженеры и архитекторы, и разумно откладывать дополнительные 10% на случай, если расходы резко возрастут.

            Начинающим самостоятельным строителям также необходимо учитывать комиссию.

            К ним относятся заявки на планирование, юристы, страхование сноса и самостоятельного строительства.

            Заявка на планирование будет стоить 462 фунта стерлингов, если она будет одобрена немедленно, но может исчисляться тысячами, если есть апелляции или отказ совета.

            Обследования площадок и отчеты инженеров-строителей могут стоить 500 фунтов стерлингов за штуку, в то время как страхование самостоятельного строительства составляет примерно 1% от общих затрат.

            Окончательный счет за снос или расчистку участка может исчисляться тысячами.

            Чтобы купить место для строительства, вы должны заплатить гербовый сбор за землю стоимостью выше определенной цены.

            В Англии или Северной Ирландии действующий порог налога на землю под жилье составляет 125 000 фунтов стерлингов.

            Если у вас уже есть дом, возможно, вам придется заплатить 3% сверху.

            Далее необходимо учесть затраты на строительство.

            Надстройка, включающая крышу, балки крыши, стены и внешнюю облицовку, обычно съедает 30% бюджета.

            Деревянные каркасы вместо более дешевых кирпичей и блоков могут стоить 50%.

            Фундаменты и полы составляют большую часть оставшихся 70%.

            В среднем крыша и кухня будут стоить от 5000 до 6000 фунтов каждая.

            Простая ванная комната будет стоить около 1500 фунтов стерлингов, в то время как более изысканная ванная комната с улучшенной фурнитурой и более высокими характеристиками обычно стоит около 6000 фунтов стерлингов.

            В зависимости от размера дома стоимость электропроводки варьируется от 3000 до 5000 фунтов стерлингов. Само собой разумеется, что это определенно не та часть сборки, где можно срезать углы.

            Дешевле ли купить или построить новый дом?

            Строительство собственного дома может быть намного дешевле, чем покупка существующего дома.

            Если вы выполняете работу самостоятельно, вы можете снизить затраты до 40%.

            Но даже найм строителей для выполнения большей части работ может сэкономить деньги, а управление проектом также может значительно сократить расходы.

            Вы платите меньше гербового сбора, потому что вы платите налог на стоимость земли, а не завершенного имущества.

            Это может стоить на 20% больше, чем стоимость земли и строительства.

            Вы также можете потребовать возврата 20% НДС, взимаемого с некоторых материалов.

            Однако стоимость ипотечного кредита будет выше. Некоторые двухлетние сделки с фиксированной и плавающей ставкой начинаются примерно с 5%.

            В Уэльсе вы можете получить кредит на сумму до 400 000 фунтов стерлингов, чтобы помочь покрыть расходы на строительство собственного дома по схеме Self Build Wales.

            Какой дом построить дешевле всего?

            Меньший, конечно, будет дешевле, но даже маленький будет больше по сравнению с покупкой готового.

            Самостоятельно построенный дом площадью 150 кв. м все равно будет больше, чем средний четырехкомнатный дом площадью 100 кв. м от застройщика.

            Чтобы максимизировать пространство, особенно на скромном участке, лучше построить дом, а не бунгало, если вам действительно не нужен только один этаж из соображений мобильности.

            У бунгало такая же стоимость фундамента, крыши и стен первого этажа, но вы получаете гораздо меньшую недвижимость.

            Простой дизайн, такой как коробчатый дом в георгианском стиле, уменьшит потребность в дорогих архитекторах.

            Вы также можете сэкономить тысячи фунтов стерлингов, выбрав блочные стены, пристроенный гараж и простую систему отопления.

            Следуя этим принципам, вы можете построить свой собственный менее чем за 150 000 фунтов стерлингов, что составляет небольшую часть стоимости покупки одного на продажу.

            Мы платим за ваши истории!

            У вас есть история для команды The Sun Online Money?

            Как составить бюджет на ремонт дома

            Уложиться в бюджет всегда сложно. Создание бюджета для крупного проекта, которым вы никогда раньше не занимались, — еще более сложная задача.Когда дело доходит до затрат на ремонт дома, для составления приемлемого бюджета требуется подробный план и множество исследований.

            К счастью, мы сделали большую часть работы за вас. Просто следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы создать бюджет на реконструкцию, который убережет вас от перерасхода средств на следующий ремонт.

            Сколько стоит ремонт дома?

            По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта дома площадью 1000 квадратных футов составляет 19 000 долларов. Для домов площадью от 3000 до 4000 квадратных футов средняя стоимость поднимается до 87 500 долларов.Ремонт, сделанный в старом доме, как правило, стоит дороже, чем в новом, особенно если проводка, сантехника и другие функции не соответствуют нормам.

            Как правило, вы можете рассчитывать на то, что на любой ремонт вы потратите от 10 до 60 долларов за квадратный фут.

            Когда вы принимаете решение о бюджете ремонта дома, может быть проще и доступнее расставить приоритеты проектов по комнатам и построить бюджет на основе стоимости каждого отдельного проекта.

            Средняя стоимость ремонта:

            Кухня 4 000 – 60 000 долл. США
            Ванная 2 500 – 25 000 долл. США
            Подвал 11 000 – 30 000 долларов

            Источник: HomeAdvisor – последнее обновление: июль 2021 г.

            Сколько я должен потратить на ремонт дома?

            Чтобы получить приблизительное представление о том, каким должен быть ваш бюджет на реконструкцию, рассмотрите стоимость вашего дома в целом.Вы не хотите тратить более 10-15 процентов стоимости вашего дома на одну комнату. Если вы потратите больше, стоимость ремонта не будет пропорционально увеличивать стоимость вашего дома.

            Например, если ваш дом стоит 100 000 долларов, максимальная сумма, которую вы должны потратить на ремонт кухни или ванной, составляет 15 000 долларов. Если ваш дом стоит больше, расходы на ремонт могут быть выше.

            «В большинстве случаев домовладельцу сложно понять, с чего начать. Я рекомендую привлечь подрядчика по проектированию на ранней стадии процесса.Во время первой консультации они могут рассказать о ваших потребностях и приоритетах и ​​помочь вам в реализации проекта, реалистичного для вашего бюджета».

            Дэнни Ниемела | ООО АрДан

            Определите финансирование до окончательного утверждения бюджета

            Перед определением бюджета на ремонт вашего дома вам необходимо определить, как вы его финансируете. Если вы платите наличными, берете кредит или подаете заявку на кредит, бюджет вашего ремонта должен соответствовать лимиту имеющихся у вас средств.

            Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить, отложите от 10 до 20 процентов доступных средств на непредвиденные расходы. Это важно. Что-то пойдет не так или будет стоить больше, чем планировалось изначально. Откладывая процент перед началом, вы знаете, что у вас будут средства для завершения вашего проекта, что бы ни случилось.

            «Я рекомендую откладывать от 10 до 20 процентов на подушку. Если вы наймете подходящего подрядчика для проведения разведочных работ по сносу или расследованию на раннем этапе, непредвиденных работ должно быть очень мало.Однако, по нашему опыту, как только проект начинается, многие из наших клиентов вытягивают список «Пока вы здесь, можете ли вы также сделать…», и если у клиента есть отложенные деньги, мы можем легко приспособить их на время проекта».

            Дэнни Ниемела | ООО АрДан

            После того, как вы решили, сколько потратить, выполните следующие шаги, чтобы создать подробный план и бюджет.

            шагов для составления подробного бюджета ремонта дома

            Шаг 1. Расставьте приоритеты в реконструкции

            Самый простой способ уложиться в бюджет во время ремонта — это точно знать, чего вы хотите.Создайте список всего, что вы хотели бы включить в проект, а затем разделите его на желания и потребности.

            «Подумайте о том, в каком порядке делать вещи. Нет смысла покупать новые кухонные столешницы, если вы знаете, что позже вам, вероятно, понадобится обновить шкафы или изменить план этажа, верно? Делая вещи в правильном порядке, вы экономите время и деньги в долгосрочной перспективе».

            Кристин Уайт | (в основном) Simple Life

            Задайте себе эти вопросы:

            • Что вы хотите, чтобы этот проект делал?
            • Какие детали необходимы для этого?
            • В чем вы готовы пойти на компромисс?
            • На что ты готов разориться?

            Шаг 2. Создание подробного плана реконструкции со сметой расходов

            После определения цели ремонта вашего дома создайте подробный план, включающий ожидаемые расходы. Это поможет вам составить бюджет реконструкции и сообщить подрядчикам, чего именно вы хотите.

            Создайте электронную таблицу, включающую каждую часть проекта и расчетную стоимость труда и материалов. Для разработки сметы:

            • Используйте такие ресурсы, как HomeAdvisor, для оценки трудозатрат инженеров, архитекторов, сантехников и разнорабочих. Труд обычно составляет от 20 до 35 процентов бюджета проекта.
            • Выберите светильники и отделку и рассчитайте, сколько вы на них потратите.Включите краску, ручки, смесители, плитку, напольное покрытие и все, что вам нужно. Не забудьте включить налоги и стоимость доставки в сметы для ваших материалов.
            • Включите технику, которую вы хотите, и сумму, которую вы планируете потратить на нее. Включите расходы на установку, доставку и то, как вы планируете утилизировать технику.
            • Подумайте, какие расходы на проживание вы понесете во время работы над проектом. Подумайте о затратах на проживание без функционирующей кухни, содержание домашних животных или пребывание вне дома во время вашего проекта и включите эти затраты в свою электронную таблицу.

            Если вы можете создать достаточно подробный план, включающий в себя выбор отделки и креплений, ваши разговоры с подрядчиками могут быть сосредоточены исключительно на трудозатратах и ​​оценках времени.

            «Не забывайте планировать мелочи. Вам могут понадобиться кисти, скотч, наждачная бумага, тряпки, ручные инструменты и другие материалы. Хотя ни один из них не стоит слишком дорого, они могут легко добавить до 100 долларов или намного больше, когда вам нужна куча случайных мелочей».

            Кристин Уайт | (в основном) Simple Life

            Шаг 3. Запрос предложений от нескольких подрядчиков

            Теперь вы знаете, что вам нужно, чего вы хотите и сколько вы можете позволить себе заплатить за каждый предмет.Пришло время найти подрядчика, который сможет завершить ваш проект в рамках вашего бюджета.

            Найдите местные компании с хорошими отзывами и попросите их создать предложение для вашего проекта. Получите предложения как минимум от трех компаний, чтобы точно сравнить затраты.

            При выборе подрядчика:

            • Завершите интервью и проверьте их рекомендации.
            • Четко определите как свой проект, так и бюджет реконструкции. Если ваш подрядчик знает, что вы придерживаетесь жесткого бюджета, он, скорее всего, обсудит с вами дополнительные расходы, временные задержки и изменения проекта.
            • Убедитесь, что подрядчик полностью понимает ваши потребности и имеет четкое представление о том, как вы планируете расставить приоритеты в части проекта.
            • Обсудите, как вы будете решать любые непредвиденные вопросы и как это повлияет на бюджет проекта.

            Если ставка одного подрядчика значительно ниже других, отклоните ее. Дешевая рабочая сила звучит привлекательно, но открывает двери для ошибок, которые впоследствии могут стоить вам больших денег. Используйте конкурирующие предложения для переговоров с предпочитаемым подрядчиком.

            Если ни одна из оценок подрядчика не вписывается в ваш бюджет реконструкции, сокращайте проект до тех пор, пока вас не устроит стоимость. Используйте свой список желаний и потребностей, чтобы исключить те части проекта, которые вы раньше считали менее важными.

            После того, как вы выбрали подрядчика, попросите его взглянуть на ваш план проекта и бюджет ремонта дома, чтобы увидеть, есть ли какие-либо расходы, которые вы могли упустить.

            Используйте смету подрядчика, а также отзывы, чтобы внести окончательное обновление в план вашего проекта перед началом работы, чтобы убедиться, что окончательный проект остается в рамках бюджета.

            Советы по экономии на ремонте дома

            При составлении бюджета на реконструкцию воспользуйтесь этими советами, чтобы еще больше сократить расходы:

            • Полный снос самостоятельно: Если вы снимаете шкафы или снимаете плитку в рамках ремонта, подумайте о том, чтобы выполнить эту работу самостоятельно. Пока не требуется специальных знаний, это хороший способ снизить затраты на рабочую силу и сэкономить несколько долларов.
            • Закажите арматуру и отделку самостоятельно: Ваш подрядчик, вероятно, будет взимать с вас почасовую плату за то, что вы делаете покупки для вас, и может даже взимать наценку. Четко изложите свои планы, чтобы ваш подрядчик знал, что вы берете на себя эту ответственность.
            • Будьте сами себе руководителем проекта: Если вам необходимо нанять дополнительных субподрядчиков для вашего проекта, проведите собеседование и выберите их самостоятельно, а не поручайте это своему генеральному подрядчику.
            • Сделай сам: Покраска комнаты профессионалом может стоить 300 долларов и более. Запланируйте выполнить любую необходимую покраску самостоятельно, и вы сможете исключить эту стоимость из своего бюджета на реконструкцию.
            • Магазин б/у: Вместо того, чтобы покупать все совершенно новое, по возможности приобретайте подержанные или отремонтированные предметы. Это может значительно сократить ваши расходы на бытовую технику и отделку.

            Придерживайтесь бюджета на ремонт дома с помощью проектов «сделай сам»

            Предприняв эти тщательные шаги по планированию и снижению стоимости каждой части вашего проекта, вы сможете завершить проект в рамках вашего бюджета на реконструкцию.

            Чтобы сэкономить больше на трудозатратах, используйте эти руководства «Сделай сам» для самостоятельного выполнения проектов:

            Сколько стоит построить сарай своими руками? – Кухня

            Средняя стоимость сарая за квадратный фут составляет 15–150 долларов за квадратный фут , в зависимости от колебаний стоимости строительных материалов.

            Стоимость постройки сарая за квадратный фут.

            долларов США

            долларов США

            4 футов x 7 футов 100–1000 долларов США
            8 футов x 10 футов 300–3000 долларов США
            10 футов x 12 футов 500–1000 долларов США
            12 футов x 16 футов 2 500 – 15 000 долларов США +

            Что дешевле купить сарай или построить его?

            Если вам интересно, дешевле ли построить собственный сарай, вы обнаружите, что да, построить собственный сарай дешевле, чем купить готовый сарай. Как правило, для постройки сарая не требуется много специальных инструментов.

            Какой самый дешевый способ построить сарай для хранения?

            Использование поддонов для строительства сарая является наиболее доступным методом строительства сарая. Существует почти бесконечное количество способов сделать сарай из поддонов, но большинство из них используют поддоны в качестве основного строительного материала. Вы можете использовать их для обшивки сарая и сайдинга, сэкономив сотни или тысячи долларов, если ваш сарай действительно большой.

            Сколько стоит построить сарай 12х12?

            Сколько стоит построить сарай размером 12 на 12 футов? Строительство сарая стоит в среднем от 60 до 150 долларов за квадратный фут, поэтому сарай размером 12 на 12 футов будет стоить от 8 640 до 21 600 долларов, в зависимости от типа материалов.

            Сколько стоит построить склад 12×16?

            Среднее хранилище размером 12×16 будет стоить около 5765 долларов. Самое главное, что влияет на цену, — это стиль сарая, который вы выберете.

            Дешевле ли построить сарай?

            Более экономичный подход В то время как средний дом стоит 100 тысяч долларов, сарай можно построить всего за 10 тысяч долларов, а возможно, даже всего за 10 000 долларов. Забудьте о необходимости выплачивать ипотечные платежи в течение 30 лет или платить ежемесячную арендную плату из года в год.Большинству людей достаточно нескольких лет сбережений, чтобы позволить себе собственный сарай.

            Из какого материала построить сарай дешевле всего?

            Самый дешевый: металл Металл является фаворитом по сокращению затрат — он не требует особого ухода, устойчив к гниению, насекомым и гниению и может служить более 25 лет. В зависимости от размера вашего сарая, металлический материал может стоить всего 300 долларов.

            Сколько дерева нужно для постройки сарая 12х12?

            Строительство сарая для хранения 12×12

            1. A – 3 куска пиломатериала 4×4 – ЛАЗЫ длиной 144″.