Отдел продаж

Телефоны: (3532) 25-27-22, 93-60-02, 93-50-02

E-mail: [email protected]

г.Оренбург, ул.Беляевская, д.50/1, стр.1

 

Фундамент

Фундамент для кирпичного двухэтажного дома: Глубина фундамента для двухэтажного дома из кирпича

Содержание

Фундамент под кирпичный дом: устройство, укрепление

Дома из кирпича по сей день являются наиболее популярным решением, несмотря на появление немалого количества других технологий строительства. Однако как и любая другая постройка — они нуждаются в прочном и надежном фундаменте.

Кирпичный дом на ленточном фундаменте

В данной статье будут рассмотрены все особенности выбора и расчета фундамента для одноэтажного, и двухэтажного кирпичного дома. Также вы узнаете как усилить фундамент кирпичного дома, и всю необходимую информацию, касающуюся его ремонта своими руками.

Читайте также: выбор и технология строительства фундамента для бани.

Общая информация и особенности

Правильный, выполненный согласно всем техническим требованиям, фундамент, является гарантом беспроблемной многолетней эксплуатации любого помещения. Особенно остро этот вопрос касается фундаментов частных жилых домов, которые часто создаются своими силами, без привлечения профессиональных специалистов для постоянного контроля над процессом строительства.

Реализация фундамента для одноэтажного, либо двухэтажного дома, по сути, в техническом плане дело не хитрое, которое может быть выполнено группой людей, обладающих необходимым оборудованием. Самое важное — правильно подобрать вид фундамента, который оптимально подходит для конкретных условий: типа грунта, а также веса и габаритов строящегося дома.

Существует три основных вида фундаментов, которые с одинаковым успехом подходят, как для одноэтажного, так и для двухэтажного жилого дома:

  • Ленточный;
  • Свайный;
  • Плитный.

Каждый из них обладает своими преимуществами и недостатками, которые будут детально рассмотрены в данной статье.

Читайте также: какой фундамент лучше выбрать для строительства дома из газобетонных блоков?

к оглавлению ↑

Выбор типа фундамента

Первостепенным параметром, исходя из которого необходимо выбирать фундамент для кирпичного дома, является большой вес строений их кирпича. Этот фактор сразу вычеркивает из возможных вариантов два вида фундамента – столбчатый фундамент из труб, и мелкозаглубленный ленточный (не распространяется на классический ленточный фундамент, который наоборот, является одним из оптимальных вариантов, на котором может быть возведен одноэтажный, либо двухэтажный дом).

Неподходящие виды фундаментов, каким бы образом не выполнялось их дополнительное укрепление, попросту не выдержат большой массы дома, вследствие чего на его стенах будут постоянно образовываться трещины, что, как вы понимаете, не способствует не безопасности, ни длительному периоду эксплуатации жилья.

Личные предпочтения и вопрос экономии в ситуации, когда выбирается фундамент для кирпичного дома, отходят на второй план, так как наиболее привлекательный, на первый взгляд, фундамент, может оказаться неприемлемым для той местности, где будет выполняться кладка дома.

Расчет фундамента под кирпичный дом осуществляется исходя из четырех ключевых параметров:

  • Особенностей рельефа;
  • Глубины промерзания почвы в наиболее холодное время года;
  • Высоты уровня грунтовых вод;
  • Физико-механических свойств почвы.

Выбор глубины фундамента, исходя из глубины грунтовых вод

Анализа грунта «на глаз», для определения этих параметров не достаточно, необходимо привлечь специалиста, который выполнит все необходимые исследования, и даст исчерпывающую информацию по конкретной ситуации.

Также рекомендуется пообщаться с людьми, которые проживают на данной территории длительное время, и поднять информацию о том, какой фундамент под кирпичный дом они используют, и есть ли у них какие-либо нарекания на его эксплуатацию, в прочем, скорее всего окажется, что большинство домов в вашей местности имеют ленточный фундамент, который является наиболее распространенным видом фундамента в нашей стране.

Читайте также: как построить фундамент из автомобильных покрышек?

На приведенных в статье таблицах указана необходимая информация, которая поможет вам правильно выбрать фундамент для кирпичного дома.

Таблица выбора типа фундамента исходя из типа почвы

Читайте также: какой фундамент под теплицу выбрать и как его обустроить?

к оглавлению ↑

Для одноэтажного дома

Если кладка дома выполняется в условиях с нормальными грунтами, то оптимальным вариантом является классический ленточный фундамент глубокого пролегания – на его основе также могут строиться помещения с подвалом, либо цокольным этажом, для этого понадобится лишь немного заглубить сам фундамент, и поднять ленточную перегородку. Неоспоримым преимуществом, которым обладает ленточный фундамент – является экономичность, так как его обустройство не требует наличия специальной техники, и может быть выполнено своими руками.

Читайте также: технология и этапы обустройства цокольного этажа своими руками.

Если местность обладает проблемным, осыпающимся грунтом, то для одноэтажного дома лучше всего использовать свайный фундамент. Если же одноэтажный дом возводится на почве, сильно насыщенной высокорасположенными грунтовыми водами, вследствие чего возможны просадки грунта, кладка дома должна выполняться на плиточном фундаменте.

Таблица выбора типа фундамента исходя из параметров постройки

к оглавлению ↑

Для двухэтажного дома

Строительство двухэтажного дома накладывает дополнительные требования на максимальную массу, которую способен выдерживать фундамент.

Читайте также: как выбрать фундамент для строительства на пучинистых грунтах?

В целом же, основные правила выбора тут те же, что и для одноэтажного строения: для возведения двухэтажного дома на нормальном грунте лучше всего подходит ленточный фундамент, с достаточным заглублением. Его укрепление должно выполняться посредством увеличение ширины ростверка.

На нестабильной почве, склонной к осыпанию, кладка двухэтажного дома должна выполнятся на свайном фундаменте из железо-бетонных свай увеличенного диаметра. Для строительства двухэтажного дома на пучинистых грунтах – только глубокозаглубленный плиточный фундамент.

Читайте также: технология укрепления буринъекционными сваями.

к оглавлению ↑

Свайный фундамент

Устройство свайного фундамента в осыпающихся грунтах оправдано, из-за способности свай передавать нагрузку от дома на глубокозалегающие плотные слои почвы. Обустройства свайного фундамента для кирпичного дома может выполняться с использованием трех разных видов свай:

  • Винтовые;
  • Забивные железобетонные;
  • Буронабивные (именно буронабивные сваи большого диаметра с уширенной подошвой оптимально подходят для строительства тяжелых двухэтажных домов).

Конструкция такого фундамента состоит из свай, расположенных друг от друга на расстоянии полтора-два метра, и бетонного ростверка, на котором выполняется кладка стен.   Устройство легких домов предусматривает возможность поднять перегородку ростверка, вследствие чего образовывается свободное пространство между зданием и почвой, однако при возведении кирпичных домов использование данной технологии ограничено.

Возможные варианты свайного фундамента

к оглавлению ↑

Плитный фундамент

Наиболее простым по конструкционным особенностям и технологии является устройство плитного фундамента. По сути, такой фундамент является одной монолитной железобетонной плитой, которую необходимо поднять над почвой на 30-50 сантиметров, на поверхности которой выполняется кладка здания.

Классификация плитных фундаментов выполняется исходя из глубины заложения. Выделяют: незаглубленные (усиление не предусмотрено, сама плита создается непосредственно на поверхности грунта), малозаглубленные (опускается в грунт на 50 см), и заглубленные (плита располагается ниже точки промерзания почвы)

Наилучшим вариантом для собственноручного создания является малозаглубленный плитный фундамент: трудозатраты на его обустройство оптимально соотносятся с уровнем надежности, который вы получите.

к оглавлению ↑

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент по праву считается самым востребованным видом, в силу своей простоты и отличных технических характеристик. Его конструкция без проблем выдерживает тяжелые одноэтажные дома, а если осуществлено достаточное укрепление, то на нем может выполняться кладка двухэтажного дома.

Читайте также: как и чем укрепить фундамент, требующий ремонта?

Ленточные фундаменты могут выполняться из бетона, либо кирпича, при этом, их обустройство не требует никакой специализированной техники – разве что, бетономешалки. Ленты располагаются по периметру здания, а также в местах, где по проекту предусмотрено размещение внутренних стен дома. Классификация ленточных фундаментов выполняется в зависимости от глубины его залегания, и от монолитности конструкции.

Исходя из глубины фундамента, выделяют фундамент мелкого заложения (около 50-70 см), и заглубленный фундамент, который опускается на 30-50 сантиметров ниже, чем глубина промерзания почвы зимой. Кладка кирпичного двухэтажного дома может осуществляться исключительно на заглубленном фундаменте. Заглубленный фундамент позволяет обустроить цокольный этаж, либо подвал, стенами которого будут служить ленты фундамента.

Читайте также: как построить дом с цокольным этажом?

В зависимости от монолитности, выделяют заливные бетонные, и кирпичные конструкции. Наиболее распространенным является фундамент из кирпича своими руками, который, однако, обладает несколько меньшей прочностью, чем монолитные фундаменты своими руками, вследствие чего часто требуется его дополнительное укрепление.

Процесс заливки ленточного фундамента

Усиление ленточных фундаментов может выполняться несколькими способами:

к оглавлению ↑

Торкретбетон

Усиление торкретбетоном выполняется в случае, когда старый фундамент потерял свои свойства вследствие выпадения раствора. Для этого используется специальная пушка, которой раствор под сильным давлением разбрызгивается по внешней стороне фундамента.

Существует более экономичные способ отремонтировать и укрепить ленточный кирпичный фундамент, который не требует рытья траншеи вокруг дома – цементация. Для этого используются специальные инъекторы – способ действия которых напоминает обычный шприц – такие устройства заглубляются в почву возле фундаментной ленты, и подают в неё жидкий бетон, вследствие чего образовываются наплывы, которые выполняют необходимое усиление конструкции.

к оглавлению ↑

Увеличение подошвы

Способ трудоемкий, однако, дающий эффективное усиление фундамента. Для его реализации необходимо смонтировать по внешнему контуру наружной ленты специальные стальные панели, а образовавшееся свободное пространство залить бетоном.

к оглавлению ↑

Усиление цементной рубашкой

Для этого вокруг ленты делается сетка из арматуры, на которую устанавливается опалубка из рубероида, после чего пространство между рубашкой и фундаментом заливают бетоном.

Усиление и ремонт фундамента кирпичного дома своими руками лучше всего проводить по технологии увеличения подошвы и монтажа цементной рубашки, именно они при минимальных трудозатратах обеспечивают эффективное укрепление фундамента.

Читайте также: как рассчитать количество цемента для фундамента частного дома?

к оглавлению ↑

Основные ошибки при обустройстве фундамента кирпичных домов (видео)

 

Расчет фундамента под кирпичный дом

Проектная подготовка любого здания требует провести расчет фундамента перед постройкой.

Нужно это в первую очередь для того, чтобы узнать, на какую глубину необходимо заложить фундамент. Главными факторами для расчета при этом являются:

  • Виды грунта на площади участка застройки;
  • Глубина промерзания грунта;
  • Уровень вод в грунте;
  • Общая нагрузка на основание.

При выполнении подсчетов необходимо опираться на данные специальных таблиц, в которых указано максимальное давление на один квадратный сантиметр грунта с определенной плотностью и определенными свойствами.

Учитывать нужно все виды и количество материалов, распределяемых по площади строительства. Для материала кровли, стен, фундамента и перекрытия существуют отдельные нормативы.

Виды фундаментов для кирпичных домов

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент представляет собой контурную опору для несущих стен здания, которая состоит из железобетона.

Существует несколько типов ленточного фундамента: монолитный, сборный, мелко-заглубленный, с монолитными опорами.

Для кирпичных двухэтажных домов не используют мелко-заглубленные фундаменты, а сборные ленточные опоры применяют только в редких случаях, когда предполагаемая нагрузка здания не велика, а состояние грунта оценивается как благоприятное для строительства. Ранее мы уже писали про устройство мелкозаглубленного фундамента.

Глубокий монолитный ленточный фундамент пользуется большой популярностью в современном строительстве частных домов из кирпича. Прочность, простота возведения и способность выдерживать большие нагрузки позволяет использовать данный вид фундамента и для двухэтажных домов со средней толщиной стен.

Такой вид основания общедоступен, так как для его постройки можно не прибегать к помощи спецтехники. Выкопать траншею, соорудить металлоконструкцию и опалубку, залить траншею бетоном – это основные работы, которые могут быть выполнены вручную небольшой строительной бригадой.

Популярен ленточный фундамент еще и благодаря своей экономичности, в отличие, например, от плитного. Количество бетона не нужно распределять по всей площади здания.

К тому же в траншеи в умеренном количестве можно примешивать твердые куски строительного мусора, такого как: обломки кирпичей, застывший бетон и др.

Свайный фундамент

Такой тип фундамента больше всего подходит для одноэтажных кирпичных домов в местностях с осыпающимся грунтом, который плохо выдерживает тяжелые нагрузки.

Сваи (столбы) опираются на плотные слои грунта, которые лежат глубже осыпающейся поверхностной почвы. В верхней части столбы образуют единый связующий элемент благодаря применению железобетонного ростверка (контура). На этот ростверк и опираются стены дома, а нагрузка распределяется равномерно по всем сваям.

Благодаря меньшему количеству используемого расходного строительного материала, свайный фундамент применяют для постройки частных домов и на более плотной почве в целях экономии средств.

Для возведения столбчатого (свайного) фундамента требуются специальные строительные инструменты и техника, так как бурение скважин и вбивание столбов в почву без них проблематично.

Плитный фундамент (монолитный)

Самый простой по своей конструкции фундамент, подходящий для домов с тяжелыми стенами в несколько этажей. По сути, это цельная плита из железобетона, рассчитанная на весь периметр здания.

Подразделяются такие фундаменты на три вида – глубокого заложения (от 1 метра в грунте), мелко-заглубленные (до 50 см в грунте) и незаглубленные (50-100 см в грунте).

Плитный фундамент является самой надежной опорой для обустройства на неблагоприятных для строительства грунтах.

Зданию на такой опоре не страшны просадки и пучинистость почвы, а неглубокое заложение плиты предусматривает защиту от разрушения влагой.

Для возведения монолитного фундамента можно не заказывать спецтехнику. Единственный минус данного вида опоры для  здания – большие затраты на расходный материал. Сэкономить можно лишь некоторую часть средств, применяя в заливании бетона куски строительного мусора.

Какой фундамент подойдёт для одноэтажного дома

Для одноэтажного кирпичного дома на местности с благоприятными условиями грунта целесообразно применять ленточный фундамент глубокого заложения (также касается домов с цокольным этажом, подвалом). Так можно сэкономить значительное количество средств на спецтехнике и расходном материале.

На местностях с осыпающимся грунтом для кирпичного одноэтажного дома применимы свайные и плитные фундаменты. Возможно это потребует несколько больших вложений, чем в ленточный фундамент, но в целях безопасности и долговечности – оно того стоит.

Грунт насыщен влагой или изрядно проседает, тогда самое верное решение – это возведение незаглубленного или глубоко-заглубленного плитного фундамента. Кирпич – тяжелый стройматериал, поэтому в условиях повышенного риска просадки или выпучивания почвы лучше не рисковать экономий на фундаменте.

Фундамент для двухэтажного дома

Двухэтажный кирпичный дом предполагает высокую нагрузку на фундамент. Для него применимы те же особенности выбора вида опоры, что и для одноэтажных кирпичных строений, но с повышенными требованиями к заглублению и прочности основания.

Если это нормальная почва и ленточный фундамент, то обязательно глубоко-заглубленный и повышенной шириной ростверка.

Если пучинистая почва и свайный фундамент, то применяются более широкие железобетонные столбы и только железобетонный ростверк. Влажная, пучинистая или осыпающаяся почва и плитный фундамент – только глубоко-заглубленный.

Читайте нашу статью — особенности и устройство фундамента для двухэтажного дома.

Хороший опыт строительства  фундамента продемонcтрирован на следующем видео:

Какой фундамент лучше для кирпичного дома, секреты и советы от профессионалов

Что бы ваш дом простоял гарантированно долго, необходимо выбрать и сделать хороший фундамент. Для дома из кирпичей, необходим усиленный фундамент. В основание дома из пеноблока, можно сделать фундамент попроще. Строительный рынок не стоит на месте и сейчас есть множество материалов, которые позволяют даже новичкам в строительстве сделать своими руками отличный фундамент для кирпичного дома.
Благодаря развитию современных технологий, есть много видов оснований. Они различаются по особенностям конструкции, а так же характеристиками.

Есть критерии, согласно которым выбирается вариант фундамента: величина и масса дома, особенности грунта, рельеф на участке, наличие грунтовых вод, промерзает ли почва.

Выбор типа фундамента для кирпичного дома

Кирпичные дома, даже если они построены в 1-2 этажа, относятся к категории тяжелый строений. В качестве основания под такие здания могут использоваться всего несколько видов фундаментов, а именно:

  • Ленточный;
  • Плитный;
  • Свайный.

Наиболее экономически выгодным типом основания является мелкозаглубленный ленточный фундамент — однако его применение возможно лишь в непучинистых грунтах, которых на территории Московской области крайне мало.

Рис. 1.1: Схема мелкозаглубленного ленточного фундамента
Самый надежный фундамент, обладающий высокими несущими характеристиками — фундамент из монолитной плиты, он же и самый дорогой, из-за большого количества необходимых для обустройства материалов.

Свайные фундаменты — «золотая середина», при правильной конфигурации фундаменты на забивных сваях не уступают, а в определенных типах грунтов и превосходят несущие свойства плитных фундаментов, работы по их обустройству выполняются быстрее, и стоят они меньше.

Рис. 1.2: Схема свайного фундамента
Важно: экономическая составляющая является лишь незначительным критерием при выборе фундамента под кирпичный дом. В первую очередь необходимо руководствоваться нормативами по соответствию фундаментов конкретному типу грунта и массогабаритным характеристикам возводимого здания.

Основные факторы, от которых зависит тип фундамента, на котором должен возводиться дом из кирпича, следующие:

  • Тип грунта на территории строительства;
  • Глубина промерзания почвы;
  • Уровень расположения грунтовых вод;
  • Масса и этажность строения.

Для получения информации о характеристиках грунта имеет смысл воспользоваться услугой геодезического исследования участка, поскольку без наличия специального оборудования собрать все необходимые данные невозможно, а именно они имеют максимальный вес при проектировании любого фундамента.

Рис. 1.3: Карта глубины промерзания почвы на территории России
Рассмотрим взаимосвязь между типом грунта и видом фундамента под кирпичный дом:

  • Ленточные основания — возводятся на сухих связных грунтах и песчаной почве, они подвержены воздействиям сил пучения, поэтому при закладке в пучинистом грунте должны погружаться ниже глубины его промерзания;
  • Плитные фундаменты — подходят для проблемных грунтов склонных к сдвигам и просадочной почвы, обладают высокой устойчивость к пучению грунта;
  • Свайные основания — универсальный вариант для любых типов почвы за исключением скалистого грунта.

Исходя из массогабаритных характеристик возводимого здания выбор фундамента следующий:

  • Ленточные — подходят для 1-2 этажных кирпичных домов, позволяют обустроить цокольных этаж либо подвальное помещения;
  • Плитные — используются для строительства 1-3 этажных домов из бруса, кирпича и сруба. На таких основаниях строятся дома стандартной прямоугольной формы, поскольку залить монолитную плиту сложной конфигурации проблематично. При необходимости обустройства цокольного этажа фундаментная плита обустраивается на дне котлована;
  • Свайные фундаменты — при соответствующей проектировке свайного основания на нем могут возводиться любые дома, в том числе и многоэтажные здания. Такой фундамент не предусматривает возможности обустройства подвального помещения.

Рис. 1.4: Дома со свайным фундаментом на сложном участке рельефа
Ленточные и плитные фундаменты подвержены воздействиям морозного пучения почвы и грунтовых вод, в зависимости от которых определяется требуемая глубина заложения фундамента:

Совет эксперта! Если расчеты показывают, что из-за большой глубины заложения возводить такие фундаменты экономически не выгодно, единственным рациональным видом основания под кирпичный дом остается свайный фундамент.

Выбираем вид основания

Прежде всего, нужно определить общий вес строения, т.

к. кирпич — тяжёлый строительный материал. Если основание окажется слабым, через некоторое время начнётся усадка дома, на стенах появятся трещины, что, в конечном счёте, приведёт к частичному, а в отдельных случаях и полному разрушению дома.

Больше всего для кирпичных домов подходят следующие виды фундаментов:

    заглубленный ленточный;железобетонный свайный;плитный.

Другие виды фундаментов, включая ленточный мелкозаглубленный и столбчатый металлический, для кирпичных строений не подходят, т.

к. не смогут выдержать нагрузку. Чтобы выбрать фундамент, оптимально подходящий для конкретного варианта, нужно учитывать:

    форму рельефа;глубину промерзания грунта;физическую и механическую характеристику почвы;глубину залегания грунтовых вод.

Сделать реальную оценку данных показателей могут только специалисты, поэтому в перечень расходов на строительство дома нужно обязательно включить стоимость их услуг.

Ленточный фундамент для кирпичного дома

При строительстве одноэтажного кирпичного дома на участке с нормальными грунтовыми условиями оптимальным вариантом является ленточный фундамент. На возведение фундаментной ленты, повторяющей контуры дома, требуется на порядок меньше материалов, чем на формирование монолитной плиты.

Ширина ленты определяется исходя их толщины стен, она может быть на 10-15 сантиметров толще и формировать выступающий цоколь, либо закладываться по одному уровню со стеной.

Глубина закладки фундамента зависит от степени пучинистости грунта. На непучинистой почве допустимо строить мелкозаглубленные фундаменты, опущенные в почву на 50-70 сантиметров.

Совет эксперта! Если грунт склонен к пучению, закладывать ленту нужно на глубину ниже промерзания почвы, которая в московской области ориентировочно составляет 1.5 метра.

Рис. 1.5: Классификация ленточных фундаментов согласно глубине заложения
Последовательность работ по обустройству ленточных фундаментов выглядит следующим образом:

  • На участке размечаются контуры фундамента по наружным и внутренним стенам дома;
  • Производится откопка траншеи на глубину на 20-30 сантиметров больше, чем проектная глубина заложения ленты;
  • На дне траншеи формируется песчано-гравийная подушка, которая выступает в качестве уплотняющего слоя, препятствующего усадкам грунта;
  • По бокам траншеи на высоту возвышения фундаментной ленты над грунтом формируется опалубка из досок, которая укрепляется боковыми подпорами и устилается гидроизоляционным материалом;
  • Из арматурных прутьев вяжется армокаркас, обладающий двумя контурами — центральная часть ленты укрепления не требует, так как все нагрузки распределяются в ее верхней и нижней части;
  • Каркас размещается в траншеи и выполняется заливка фундамента тяжелым бетоном класса А300.

Рис. 1.6: Ленточный фундамент после заливки опалубки бетоном

Совет эксперта! Распалубка фундамента выполняется по истечению второй недели отвердевания бетона, к кладке стен приступают спустя месяц, когда бетон набирает 100% своей проектной прочности.

Так же смотрите

Столбчатый фундамент с ростверком

Столбчатый фундамент

Как сделать фундамент под дом

Проверочный расчет

Запас прочности фундамента позволяет сэкономить материалы и средства на его возведении. Для проверочного расчета уменьшают ширину ленты на 15 см.

Итак:

  • Опорная площадь основания составит: (9+6)х2х0,25 + 9х0,25 = 9,75 м2 = 97500 см2
  • Объем фундамента: 9,75х1,8 = 17,55 м3
  • Расчетный вес фундамента: 17,55х2500 = 43875 кг
  • Общий вес постройки: 90045 + 6966 +43875 = 140886 кг
  • Нагрузка на грунт: 140886 кг / 97500 см2 = 1,45 кг/см2

Рекомендуемое к просмотру видео:

С запасом прочности в 20% расчетная нагрузка составит – 1,74 кг/см2. Эта величина меньше контрольной. Расчет может быть принят за основу. Видео: Уточняющий расчет нагрузки строительной конструкции на грунт основания позволил сэкономить 10,53 м3 бетона и уменьшить затраты на армирование.

Свайный фундамент для кирпичного дома

Фундамент из забивных ЖБ свай выступает универсальным видом основания, которое применимо для строительства домов любой этажности на всех типах распространенных в Подмосковье грунтов.

Такой фундамент вы не сможете сделать самостоятельно, поскольку погружение свайных столбов производится специальной строительной техникой, но заказав его в нашей компании вы можете быть уверенными, что основание дома выдержит любые нагрузки и прослужит не один десяток лет.

Рис. 1.7: Железобетонные сваи для строительства фундаментов

Совет эксперта! ЖБ сваи погружаются на большую глубину (от 5 метров), благодаря чему их подошва располагается в уплотненном слое почвы, который обладает максимальными несущими характеристиками и не подвергается силам пучения.

Работы по обустройства свайного фундамента выполняются в следующей последовательности:

  • Производится проектирование основания, определяется схема расположения свай под стенами дома — в стандартных условиях столбы размещаются по периметру внешних и внутренних стен с шагом 2-2.5 метра, а также в местах их пересечения;
  • Сваи завозятся на объект, выполняется перебазировка строительной техники;
  • Выравнивается территория участка, снимается верхний дерновый слой грунта и размечаются места забивки свай;
  • Копровая установка производит погружение свай ударным либо вибрационным методом;
  • Сваи обвязываются ростверком — он выступает опорой, на поверхности которой выполняется кладка стен дома.

Рис. 1.8: Процесс забивки железобетонных свай

Строительная гарантирует качественное выполнения всего спектра свайных работ при обустройстве фундаментов из забивных ЖБ свай. Мы готовы спроектировать фундамент под любое здание, поставить качественные сваи и забить их в любой тип грунта. Благодаря использованию современного сваебойного оборудования все работы выполняются в минимальные сроки.

Расчет постоянных нагрузок

К постоянным относятся нагрузки от строительных конструкций здания, отделочных и изоляционных материалов, сантехнических приборов, инженерных систем, мебели и бытовой техники, людей и животных.

Напряжение от строительных конструкций можно подсчитать по сметной документации к проекту дома или по усредненным значениям удельного веса 1 м2 стен, перекрытий и кровельного материала.

Для прикидочного расчета массы кирпичного одноэтажного дома 6х9 м, высотой 2,5 м, с одной продольной перегородкой и кровлей из керамической черепицы, берут максимальные значения удельного веса строительных конструкций.

Важно! Постоянная нагрузка на фундамент здания составит: 90 045 кг = 19845 + 54000 + 6480 + 9720 где, 19845 кг = 73,5 м2 х 270 кг/м2 – напряжение от стен, которое определяют по их суммарной площади – (6 + 9)х2х2,5 + 9х2,5 = 73,5 м2, умноженной на вес кирпичной стены толщиной 15 см –270 кг/м2.

54000 кг = 108 м2 х 500 кг/м2 – масса цокольного и чердачного перекрытий из расчета их площади – 6х9х2 = 108 м2, умноженной на вес железобетонного перекрытия – 500 кг/м2.

6480 кг = 81 м2 х 80 кг/м2 – вес кровли, рассчитанный по площади скатов крыши – 9х4,5х2=81 м2, умноженной на вес кровли из черепицы – 80 кг/м2.

9720 кг = 54 м2 х 180 кг/м2 – полезная нагрузка от внутреннего наполнения дома – произведение общей площади на максимально возможную полезную нагрузку – 180 кг/м2.

Плитный фундамент под кирпичный дом

Если вы предпочитаете строить фундамент своими руками, но при этом имеете дело с проблемными грунтами, обладающими неравномерной плотностью, склонными к сдвигам либо морозному пучению, обратите внимание на фундамент из монолитной бетонной плиты.

Рис. 1.9: Схема плитного фундамента
Плита может закладываться как с небольшим заглублением, равным ее толщине (которая, в большинстве случаев, не превышает 50 сантиметров), так и обустраиваться на дне котлована, что позволяет создать полноценный цокольный этаж.

Совет эксперта! Бетонная плита устойчиво переносит все выталкивающие воздействия, она эффективно распределяет и передает на грунт нагрузки, идущие от массы здания.

Строительство плитного фундамента выполняется по следующей технологии:

  • На участке размечается контур плиты и начинаются земляные работы по рытью котлована. При большом заглублении плиты для этого используются экскаваторы, при поверхностном расположении вполне можно обойтись ручной силой;
  • Из жидкого бетона заливается слой подбетонки толщиною 2-3 сантиметра, который будет служить основанием под заливку главной плиты;
  • По бокам котлована устанавливается деревянная опалубка;
  • Создается армокаркас на всю площадь плиты. Количество контуров — 2, в качестве горизонтальных элементов каркаса используются рифленые прутья арматуры диаметром от 12 мм, которые соединяются вертикальными перемычками. Каркас скрепляется вязальной проволокой либо сваркой;
  • Армокаркас укладывается на подбетонку и производится заливка плиты. Для этого используется партия готового бетона, заказанного в нужном объеме, поскольку заливка должна выполнятся одномоментно.

Рис. 2.0: Строительство плитного фундамента с цокольным этажом

Совет эксперта! Фундамент выдерживается не менее 28 восьми дней, по истечению которых можно приступать к дальнейшему строительству.

Дренажная система для дома из кирпича

При высоком уровне грунтовых вод для защиты ленточных и плитных фундаментов от размытия необходимо предусмотреть систему пристенного дренажа. Обустраивать ее необходимо еще на стадии закладки фундамента, чтобы в дальнейшем не выполнять земляные работы по его откопке повторно.

Рис. 2.1: Схема пристенной дренажной системы
Трубы для дренажа располагаются по периметру дома, опоясывая контуры фундамента. Размещаются они на 10-20 сантиметров ниже опорной пяты основания. В углах дома трубы сводятся в смотровые колодцы, которые соединяются с основным накопительным резервуаром, расположенным в нижней точке участка так, чтобы вода из смотровых колодцев стекала в емкость самотеком. Из основного резервуара вода откачивается за пределы участка.

Расчет сезонных нагрузок

Масса снежного покрова создает временное напряжение на площадь основания дома.

Чтобы определить его численное значение, площадь скатов кровельного покрытия умножают на максимально возможный вес снежного покрова для данной климатической зоны.

  • Площадь кровли: 9х4,5х2 = 81 м2.
  • Величина снежного покрова для зоны с умеренным климатом – 100 кг/м2.
  • Поправочный коэффициент для крыши с уклоном 300 – 0,86.
  • Снежная масса составит: 81 х 100 х 0,86 = 6966 кг.

Утепление фундамента

Утепление основания — один из наиболее эффективных способов защитить фундамент дома от негативных воздействий грунтовой среды, в которой он расположен. Чаще всего к утеплению прибегают при обустройстве цокольного этажа.

Совет эксперта! Утепление должно быть наружным, только в таком случае его применение будет оправданным. Если утеплять фундамент по внутреннему контуру, внутри цокольного этажа температура повысится, однако сам бетон не будет защищен от грунтовых вод и минусовых температур.

Рис. 2.2: Утепление фундамента экструдированным пенополистиролом

Для теплоизоляции фундамента используются плитные утеплители высокой плотности. Такие изделия представлены в ассортименте всех ведущих компаний, занимающихся производством теплоизоляционных материалов. Лучше всего себя зарекомендовали утеплители из экструдированного пенополистирола от компаний Пеноплекс и Технониколь.

Утеплители приклеиваются к стенкам фундамента с помощью битумной мастики, после чего поверхность теплоизоляции шпаклюется и укрывается слоем защитного геотекстиля. Усиление

К усилению фундамента на стадии его строительства не прибегают, однако если фундамент спроектирован не правильно и не способен выдержать массу здания либо оказываемую на него нагрузку сил пучения, понадобиться такая мера может достаточно скоро.

Рис. 2.3: Усиление ленточного фундамента железобетонной рубашкой
В строительной практике прибегают к следующим методам усиления фундаментов:

  • Обустройство железобетонных обойм и рубашек, которые представляют собой дополнительный слой бетона, увеличивающий фундаментную ленту — по периметру основания обустраивается оболочка из листового металла, которая закрепляется в стенках основания с помощью арматуры, после чего полость между металлом и фундаментом заполняется бетоном;
  • Уширение площади опирания фундамента — для этого используются железобетонные плиты либо блоки, размещаемые под опорной пятой фундаментной ленты;
  • Усиление свайных фундаментов производится с помощью погружения дополнительных свай рядом с уже существующими столбами.
Совет эксперта! Потребность в усилении фундамента не возникнет, если его первоначальный расчет будет выполнен по правильной технологии согласно действующих строительных норм. Обращайтесь в и наши специалисты спроектируют и обустроят надежный и долговечный фундамент под кирпичный дом, который прослужит вам не один десяток лет.

Наши услуги

Мы строительная компания и основная деятельность нашей компании это забивка свай в Москве и области. Работаем собственной техникой с высокой производительностью, благодаря чему не затягиваем со сроками сдачи свайного фундамента. Для заказа работ по забивке свай, лидерному бурению, забивке шпунтов или для поставки жб свай на объект, воспользуйтесь формой подачи заявки:

«]» data-sheets-userformat=»[NULL,NULL,10755,[NULL,0],[NULL,2,16777215],NULL,NULL,NULL,NULL,NULL,NULL,NULL,0,NULL,[NULL,2,328965],NULL,11]» style=»font-size: 110%; font-family: arial, sans, sans-serif;»>

Столбчатый фундамент из блоков

На этой странице вы узнаете, где применяется столбчатый фундамент из ФБС блоков и какими преимуществами и недостатками он обладает. Также будут рассмотрены особенности расчета…

Подробнее

Опорно-столбчатый фундамент

Из данной статьи вы узнаете, какими преимуществами и недостатками обладают опорно-столбчатые основания, мы детально рассмотрим технологические особенности…

Подробнее

Виды фундаментов

Фундаменты различаются по материалу изготовления, по степени заглубления в грунт, по способу возведения: забивка свай, укладка плит, заливка бетона в…

Подробнее

Полезные материалы

Фундамент для дома из пеноблоков

Пенобетонные блоки обладают большим размером (стандарт — 20*30*60 см) чем обычный кирпич, что значительно сокращает строки строительства — кладка стен выполняется гораздо быстрее.

Фундамент для дома на сваях

Строительство дома — дело ответственное и начинать его необходимо с некоторой теоретической подготовки.

Фундамент двухэтажного кирпичного дома с мансардой.

Добрый день, уважаемые эксперты builderclub! Часто сижу в вашем форуме! Очень много полезной и эффективной информации! За что выражаю Вам большую благодарность!

 

Сейчас хочу построить свой дом. И нужны ваши советы.

 

Место строительства: Республика Татарстан, г. Казань

Хотим построить дом как http://www.allhomes.ru/katalog-proektov-domov/l-265-1k/

Но без мансарды и большей части террас.

 

Геологических изысканий не делали. Грунт (у соседей узнавал) песок с глиной после чернозема. В 300 м. от участка пруд. Позади лес. Скважину для воды соседи ( приблизительно в 100 м. от нашего участка) бурили до отметки в 40 м. Могу выслать фото территории.

Долго выбирали материал исходя из экологичности, относительной дешевизны, технических характеристик и долговечности. Поэтому решили первый этаж сделать из кирпича (0,38 м двойной пустотелый кирпич + утеплитель0,1 м. +облицовочный кирпич 0,12м) Внутренние стены из полнотелого кирпича (несущая стена 0,38 м., остальные 0,25 м.) Высота первого эт. 3 м.

Второй эт. или так же «кирпичный пирог» или же из бруса с облицовочным кирпичом. Высота кладки 2 м. от плиты перекрытия далее стропила и т.д. Высота потолка 3 метра.

Планировался маленький подвал/погреб (ориентировочно 3х4 м.).

Перекрытие 2 эт. монолитная ж/б плита ( 200 мм). На первом этаже пол по грунту.

 

Вопросы:

  • Какой фундамент выбрать? Какой ширины, глубины и т.д.
  • Можно ли мелкозалубленный ( 1м. ) монолитно-ленточный на заливных сваях (буронабивные) 2 м. от уровня грунта, диаметр 0,4 м. с шагом 2 м. (см. приложение1) Если да, то надо ли на внутренней несущей стене (0,4м. приложение) то же делать сваи?
  • Как правильно армировать фундамент, какой арматурой и т.п.? Если есть возможность, прошу выслать пример правильного проекта армирования фундамента.
  • Если подвал делать после возведения дома до крыши и когда полы по грунту еще не залиты, то не будет ли подвальное помещение потом играть и пучить несущую внутреннюю ленту фундамента?
  • Надо ли делать дренаж?
  • Надо ли делать фундамент под лестницу или залитого пола по грунту будет достаточно?Лестница планируется сделать из металлических косоуров.
  • Какой должен быть фундамент для камина?
  • Глубина фундамента для внутренних стен должна быть, так же как и для несущих, а ширина по ширине стен?
  • Можно гидро и теплозоляцию фундамента (так же утепленную отсмостку) сделать после возведения дома до крыши (т.е. потом заново выкопав)? Чем лучше максимально изолировать (гидро и тепло) фундамент и подвал/погреб.
  • Для террас необходим отдельный фундамент, т.е не связанный с фундаментом дома?
  • Какая должна быть глубина вывода отверстий канализационной трубы, питьевой воды, кабеля эл. питания дома и слаботочные (видеонаблюдение, ворота) А так же и трубы газовой!

Заранее большое спасибо!

Правильный фундамент для дома

Строительство любого здания начинается с расчета и проектирования фундамента. Именно он является основой основ, требующей к себе повышенного внимания. Экономия на строительных материалах здесь недопустима, ведь заложив ошибку в начале строительства, можно на корню перечеркнуть дальнейшее возведение всего сооружения. Фундамент для дома служит опорой, а потому должен выдерживать вес всей конструкции.

На заметку: Надежность фундамента складывается из таких составляющих, как отсутствие оседания, возникновения трещин, перекашивания и других видов деформации.

Основные виды фундамента дома

Принимая во внимание тип предполагаемого здания и особенности грунта, фундаменты подразделяются на:

  • ленточные;

  • плитные;

  • свайные.

Также существуют подвиды – это фундаменты неглубокого заложения и сборные.

Ленточный фундамент

Благодаря своему строению является наиболее распространенным типом в современном строительстве. Для его возведения вырывают котлован ниже отметки промерзания, после чего по периметру выкладывают ленты, на которые будет передаваться нагрузка от несущих стен дома. Ленты, в свою очередь, опираются на фундаментные плиты (распределительные подушки), что позволяет распределить нагрузку от конструкции на большую часть грунта.

Ленточный фундамент применяется как для одноэтажных, так и для двухэтажных домов с подвалом или без, причем независимо от материала, из которого выполнены стены. Сама лента может быть сборной или монолитной.

На заметку: При строительстве ленточного фундамента, следует контролировать положение арматуры, исключая слишком плотное ее прилегание к опалубке. Данная мера позволит выдержать необходимую минимальную толщину бетонного слоя в 25 мм.

Строительство фундамента дома сборного типа производится путем монтажа фундаментно-стеновых блоков, способных выдержать колоссальную нагрузку здания в несколько этажей. Однако его не следует использовать для фигурных очертаний здания и на слабом грунте.

Устройство монолитного фундамента значительно сложнее и дороже, зато он надежнее и его можно использовать под любые формы стен.

Плитный фундамент

плитный фундамент

Применяется на слабом или насыпном грунте, плывунах, водонасыщенных песках, так как не реагирует на возможную усадку почвы. Представляет собой армированную железобетонную плиту толщиной до 100 см, уложенную в грунтовые углубления. Чаще всего используется для многоэтажных зданий и выполняется исключительно в монолитном виде.

Данный тип фундамента отличается трудоемкостью и дороговизной материала, зато считается самым надежным из всех представленных. Особо можно выделить УШП фундамент для каркасного дома.  Это утепленная снизу плита с заложенными внутрь трубами теплого пола.

На заметку: Плитный фундамент надежно охраняет дом от подземных вод. Пол в подвале всегда остается сухим даже в том случае, если грунт подвергся воздействию влаги.

Свайный фундамент

Используется тогда, когда все остальные виды фундамента неприменимы, а именно в случаях глубокого залегания пучинистых, рыхлых и сильно просаженных грунтов. Свайный фундамент для двухэтажного дома выполняют из группы свай, на головках которых устраивают монолитный ростверк. Именно он принимает на себя всю тяжесть нагрузки от несущих перекрытий и стен.

Свайный фундамент может быть:

  • стоячим, пробивающим верхние слои грунта до упора в более твердые, способные выдержать значительный вес здания;

  • висячим, не нуждающимся в основании и сообщающим напряжение грунту через силу трения;

  • винтовым – универсальным видом для всех типов поверхностей. Значительно сокращает время, необходимое для подготовительных работ.

Фундамент неглубокого заложения

Применяется при строительстве небольших построек малого веса: деревянных и дачных домов размером не более 6×6 метров. Благодаря конструкции, располагающейся на поверхности земли, возможно перемещение фундамента. Преимущества данного вида – экономность в совокупности с малым объемом земляных работ.

к содержанию ↑

Каким должен быть фундамент кирпичного дома?

некачественный фундамент кирпичного дома

Любое строение из кирпича обладает значительным весом, а жилой дом в два и более этажа несет с собой колоссальную нагрузку. Именно поэтому фундамент для кирпичного дома следует выбирать не только исходя из его конструкции, но также из состава грунта, на котором он будет возводиться.

Первостепенной задачей фундамента служит перенос нагрузки от конструкции на грунт. В случае кирпичной постройки предполагается закладка мощного фундамента, способного на протяжении длительного периода выдерживать тяжесть стен и перекрытий дома. Следует учесть, что фундамент под кирпичный дом возводят из бетона либо кирпича, но никак не из дерева.

Планируя возведение кирпичного дома, строители чаще всего выбирают ленточный фундамент, так как его параметры лучше всего подходят для данного типа постройки. Для небольшого загородного дома из кирпича на среднем грунте подойдет мелкозаглубленный ленточный фундамент, глубина заложения которого составляет порядка 50 см. Более капитальные конструкции требуют возведения фундамента глубокого заложения.

При строительстве предпочтение стоит отдать наиболее прочным и долговечным стройматериалам для исключения возможных неприятных ситуаций в будущем.

На заметку: Стоимость добротного фундамента находится в пределах 20–25% от стоимости всего строительства. Желание сэкономить на закладке основания дома, в лучшем случае может обернуться затратами на ремонт, в худшем – обрушением всей конструкции.

к содержанию ↑

Заливка ленточного фундамента: с чего начать и чем закончить

Перед началом работ следует снять верхний плодородный слой почвы толщиной 30–40 см согласно разбивке под будущий фундамент для дома. Затем прокапать траншею глубиной в 50 см по периметру сооружения, после чего выровнять дно песком. Получившаяся песчаная «подушка» послужит основания для фундамента.

На заметку: При заливке бетонного фундамента под кирпичный дом песчаная «подушка» не нужна, в этом случае требуется установить прочную опалубку из досок.

Постройка кирпичного или каменного фундамента начинается ровными рядами с «подушки», при этом швы заполняются цементным раствором. Желательно по ходу работы стальной проволокой армировать кладку между рядами – это придаст дополнительно прочности и долговечности будущему фундаменту.

Возведение бетонного фундамента целесообразно при строительстве кирпичного здания в несколько этажей. Заливка фундамента дома начинается с выбора марки бетонной смеси, она должна быть не ниже 200М. Для самостоятельного приготовления раствора понадобится цемент, мелкий песок и вода. Это позволит немного сэкономить, однако, без должного опыта и необходимого оборудования данная инициатива может привести к сооружению некачественного основания будущего дома.

Определить нужное количество бетонной смеси можно, умножив длину периметра выкопанной траншеи на ее ширину и глубину. Привозной раствор следует заказывать с запасом, при этом требуется обеспечить свободный проезд спецтехники, помня о том, что длина лотка для слива достигает 3 м.

На заметку: Для транспортировки сыпучих материалов в большом количестве удобно использовать шевронную ленту, на подобии этой http://conveyor-belt.com.ua/services/riflenie-lent

По ходу заливки необходимо утрамбовывать раствор, используя глубинный вибратор или арматуру. Это позволит избежать возникновения воздушных пустот, существенно снижающих прочностные характеристики фундамента. Бетонный раствор заливается до линии лески, ранее закрепленной на внутренней стороне опалубки, после чего выравнивается при помощи мастерка. Фундаменту на затвердевание отводится две недели. В сухую солнечную погоду его поверхность нуждается в дополнительном увлажнении, в дождь ее следует накрывать пленкой.

На заметку: По истечении одной недели для окончательно вытеснения пузырьков воздуха и максимальной усадки фундамента на его  поверхность рекомендуется выложить 5–6 рядов кирпичей.

к содержанию ↑

Для чего нужна облицовка цоколя?

Современные постройки в большинстве своем имеют цокольный участок – выступающую над поверхностью земли область основания. Внешний вид «сырого» цоколя совсем не радует глаз, в этом случае на помощь приходит декоративная отделка фундамента дома различными материалами, к выбору которых также следует подходить с умом.

Так, при наличии в здании подвала, облицовка способна наделить цокольный участок теплоизолирующими качествами, позволяя сохранять тепло внутри помещения. Во избежание негативного воздействия влаги на постройку рекомендуется использовать пенопласт в сочетании с декоративной отделкой. Сначала пенопластовые плиты крепятся на цоколь, после чего наносится другое покрытие. Как результат – красивый цоколь без риска повреждений, утечки тепла и проникновения влаги.

к содержанию ↑

Выбор материала для облицовки

Фасадные краски и специальные штукатурки, препятствующие проникновению паров. Наносятся быстро и легко, недолговечны. Являются оптимальным вариантом для западающего цоколя.

Кирпич – классическая прочная отделка. Недостатком является высокая стоимость и увеличение нагрузки на конструкцию. Альтернативой служит клинкерная плитка, внешне похожая на кирпич, но гораздо легче по весу.

Цокольный сайдинг – наиболее распространенный вариант отделки. Выбирая материал, следует брать только тот, который предназначен для облицовки цокольных участков. Свободно пропускает пары.

Натуральный камень – наиболее прочный из всех представленных решений. Придает постройке монументальность и презентабельный вид. Обладает высокой стоимостью, возможна замена искусственным аналогом.

Другие материалы – мозаичная штукатурка, панели из поливинилхлорида, плитка из полимеров и песка и многие другие. Выбор материалов полностью зависит от вкусовых предпочтений хозяина дома, главное, чтобы они отличались качеством и долговечностью.

Видео по изучению строительства фундамента для дома:

Фундамент для кирпичного дома

Кирпичные дома смотрятся колоритно и отличаются высокими эксплуатационными характеристиками, что и объясняет особую популярность таких конструкций. Но для того, чтобы дом был надежным и комфортным для проживания, необходимо не только соблюдение технологий возведения стен, но и осуществление оптимального выбора фундамента. Делать это лучше под руководством опытного строителя, так как дилетант не всегда может учесть ряд специфических нюансов.

Какие фундаменты используют для кирпичного дома

Существует ряд оснований, которые целесообразно применять для кирпичных домов. Они отличаются по техническим параметрам, характеристикам относительно прочности, трудозатратам и стоимости.

Для правильного выбора фундамента для кирпичного дома следует провести предварительные расчеты, которые основываются на таких показателях, как:

  • Тип и назначение кирпичного здания, этажность, архитектурные особенности, наличие подвала, а также другие проектные особенности;
  • Ориентировочный вес конструкции, являющийся достаточно существенным для кирпичных объектов;
  • Свойства грунта, рельефность, глубина залегание грунтовых вод, промерзания. Эти характеристики выясняются с помощью специальных геодезических исследований;
  • Материальные возможности;

Чтобы прийти к выводу, какой нужен фундамент для кирпичного дома, составляется проект, в котором рассматриваются основные показатели, желаемый результат и выбираются методы реализации качественного строительства. Этот процесс лучше доверить профессионалам, так как даже незначительные погрешности могут привести к серьезным последствиям.

Как показывает практика, наиболее часто применяются следующие типы фундаментов:

—  Монолитный или плитный фундамент;

—  Ленточный фундамент;

—  Свайный фундамент.

Каждый из видов оснований не является взаимозаменяемым и предназначается для сооружений с определёнными характеристиками, соответствует  индивидуальным эксплуатационных требованиям, предварительно отражаемых в проекте.

Как определиться с выбором фундамента для кирпичного дома

Любой, даже начинающий строитель, должен понимать, что справиться с существенным весом кирпичной кладки способен не каждый материал. Тем более, если планируется здание в несколько этажей или дом будет отличаться количеством помещений, площадью, планировкой.

Монолитный или плитный фундамент для кирпичного дома

Плитный или монолитный фундамент отличается высокими прочностными характеристиками и рекомендовано для нестабильных и мягких грунтов. Сам процесс формирования фундамента достаточно дорогостоящий, если сравнивать, например, с ленточным, но затраты могут компенсироваться надежностью и долговечностью конструкции.

Выбирая в качестве фундамента монолитную плиту, появляется возможность достроить еще один этаж или организовать подвальное помещение. Единственное, нужно быть готовым, что потребуется спецтехника и большой расход железобетона. Строительство фундамента предполагает предварительный расчет, для определения толщины плиты и применения необходимой смечи.

Ленточный фундамент для кирпичного дома

Ленточный фундамент — этот тип конструкций считается практически универсальным. Изменяя технологию возведения основания и используемые материалы, можно корректировать несущую способность сооружения и его общую стоимость.

Например, на практике часто разделяется ленточный фундамент на изготовленный с применением: железобетона, кирпича, бутового камня или цельного монолита. Также может отличаться и способ формирования ростверка, метод армирования (толщина прутков, порядок связывания), гидроизоляции фундамента. Чтобы выяснить, какой вариант фундамента позволит добиться максимальной надежности для кирпичного дома, равномерного распределения нагрузки, стойкости к внешним воздействиям, необходимы предварительные расчеты.

Ленточный фундамент применяется для многоэтажных кирпичных домов, главное, правильно провести вычисления, анализ грунта и использовать только качественный стройматериалы. Основание позволяет сделать функциональное подвальное помещение.

Свайный фундамент для кирпичного дома

Если планируется возведение компактного кирпичного домика, то можно использовать фундамент свайно типа. Особенно такая технология пригодиться при сложной рельефности местности, например, склонах. Сваи могут быть винтовые, железобетонные или буронабивные. Для каждого типа имеется своя допустимая нагрузка, но в любом случае, использовать свайный фундамент для сооружения большой площади, а соответственно и веса, запрещается.

Для увеличения прочности используется и комбинированная методика, когда база формируется из свай, объединенных в ленту – свайно-ленточный фундамент. В этом случае также важно правильно расположить опоры для равномерного распределения усилий.

При выборе фундамента для кирпичного дома не следует самостоятельно экспериментировать, тем более, если отсутствует навыки в строительной сфере. Не смотря на желание снизить расходы на строительство, не стоит экономить на основании для будущего сооружения, так как это может перейти в более значительные вложения и даже аварийные ситуации. Нужно быть готовым, что потребуется привлечение спецтехники, что в принципе, входит в перечень услуг, если строительство проходит не своими силами, а с привлечением профессионального подрядчика.

Не маловажным является и качество составления проекта, хотя некоторые и приуменьшают значимость этого процесса. Грамотные расчеты, проведение необходимых геодезических исследований, своевременное планирование архитектурных параметров дома, а также требований к комфортному пребыванию, дают возможность сделать правильный выбор относительно необходимых характеристик фундамента.

Устройство фундамента под кирпичный дом

В процессе строительства дома из кирпича, главным вопросом выступает тип фундамента, на котором он будет возводиться. Существует несколько разновидностей фундамента, каждый из которых применяется для определенной местности. О том какой тип фундамента выбрать для кирпичного дома и как его обустроить поговорим далее.

Оглавление:

  1. Какой фундамент под кирпичный дом выбрать: разновидности фундаментов
  2. Особенности расчета фундамента под кирпичный дом
  3. Реставрация и устройство фундамента под кирпичный дом
  4. Строительство фундамента под кирпичный дом

Какой фундамент под кирпичный дом выбрать: разновидности фундаментов

Процесс выбора фундамента под кирпичный дом должен осуществляться с особой серьезностью. Так как именно от фундамента зависит долговечность и прочность всего здания. Существует несколько факторов, от которых зависит тип фундамента под здание. Среди них выделяют:

  • тип почвы;
  • глубину ее промерзания;
  • климатические условия региона;
  • нагрузку от здания;
  • количество этажей в доме;
  • финансовые возможности хозяев и т. д.

Предлагаем ознакомиться с особенностями разных фундаментов, которые подходят для возведения на их основе кирпичного дома.

1. Фундамент ленточного типа.

Стандартный и самый распространенный тип фундамента — ленточный. Для его изготовления используется как бетонный раствор, так и непосредственно кирпич. Существует два варианта ленточного фундамента:

  • фундамент мелкого заложения;
  • фундамент глубокого заложения.

Более дешевым и простым в обустройстве является первый вариант фундамента. Однако, он подходит не для всех домов, так как способен выдерживать небольшие нагрузки. Для одноэтажного кирпичного дома, который располагается на почве, с высоким уровнем заложения грунтовых вод — это идеальный вариант.

Второй вариант ленточного фундамента обойдется его хозяевам довольно дорого, так как для его заливки потребуется бетонный раствор. Глубина такого фундамента составляет более одного метра, а потому, расходы на рытье котлована и на его заливку увеличиваются в два и даже три раза.

Среди преимуществ ленточного фундамента отметим:

  • прочное основание позволяет равномерно распределять общую нагрузку от здания;
  • высокий уровень надежности и долговечности, длительность эксплуатации такого фундамента составляет более 50-ти лет.

Среди недостатков отметим:

  • большое количество временных, физических и материальных ресурсов, необходимых для возведения фундамента;
  • ограниченные возможности в выборе архитектурной формы строения;
  • подходит для определенного типа почвы.

2. Характеристика свайного фундамента под кирпичный дом.

Если здание отличается небольшими размерами и состоит из одного этажа, то оптимальным решением станет сооружения фундамента на сваях. Данный вариант, во сравнению с ленточным, обустраивается довольно быстро и отличается доступной стоимостью.

Кроме того, монтаж свайно-винтового фундамента позволяет обустроить дом из кирпича на участке любой сложности, даже при наличии значительных перепадов по высоте. Винтовой сваей называют пустую стальную трубу, на конечном участке которой располагается наконечник с лопастями, которые позволяют с легкостью заглубить сваю в почву. Каждая из свай углубляется на определенную глубину, главное, чтобы конечный результат позволил получить идеально ровную поверхность дома.

Среди преимуществ свайных фундаментов отмечают:

  • доступную стоимость;
  • легкость монтажа;
  • быстроту установки;
  • возможность выдерживать достаточно высокие нагрузки;
  • выравнивание поверхности;
  • возможность использовать сваи несколько раз.

Среди недостатков таких фундаментов отмечают:

  • возможность усадки уже построенного здания;
  • рекомендации к использованию только для малоэтажного строительства;
  • необходимость в проведении очень точных расчетов.

3. Свайный фундамент буронабивного типа.

Данный вариант также подходит для строительства на его основе кирпичного дома. Его применение актуально в том случае, если в почве содержится очень большое количество воды. В состав фундамента входят сваи и ростверк, который соединяет их в единую композицию. Для монтажа несущих частей фундамента рекомендуем выбирать опорные точки, расположенные на углах и местах пересечения стен между собой.

Для установки такого фундамента, следует выполнить такие действия:

  • рытье ям, глубина каждой из которых составляет более 150 см;
  • монтаж свай, для выполнения которого не потребуется специализированное оборудование.

Среди преимуществ данного фундамента отмечают:

  • длительность эксплуатации;
  • доступная стоимость;
  • отсутствие необходимости в проведении гидроизоляционных работ;
  • монтаж на разного рода грунтах, в том числе и склонных к промерзанию.

Кроме того, у данного фундамента имеются такие недостатки:

  • невозможность сооружения под ним подвального помещения;
  • установка данного фундамента на почве с высоким уровнем пучения — недопустима;
  • используется только для малоэтажных построек.

4. Плитный фундамент под двухэтажный кирпичный дом.

Самый надежный вариант фундамента для строительства как одноэтажного, так и двухэтажного дома — фундамент на основе железобетонной плиты. Хотя для ее обустройства и потребуется наибольшее количество материальных вложений, длительность ее эксплуатации — самая высокая.

Для того, чтобы соорудить плитный фундамент, потребуется выполнить такие действия:

  • сначала производится подготовка участка под строительство дома, вырывается котлован в соотношении с размером дома;
  • на дне следует уложить геотекстильный материал, который станет разделителем между почвой и далее укладываемым слоем песка;
  • учтите, что геотекстиль не должен содержать повреждений, возможен вариант его укладки и в два слоя;
  • на поверхность из геотекстиля укладывается песок, который нуждается в тщательном утрамбовывании;
  • для минимизации потерь влаги из бетонного раствора следует уложить поверх подушки из песка гидроизоляционный материал;
  • далее производится монтаж каркаса плиты из арматурных прутьев, после чего он заливается бетонным раствором;
  • для того, чтобы избавиться от излишков воздуха, рекомендуем в процессе заливки использовать вибратор по бетону.

Данный вариант фундамента отличается наибольшей мощностью, так как слой из песка, способствует амортизации даже самых высоких нагрузок от дома. Возможен вариант обустройства цоколя и второго этажа кирпичного дома. Учтите, чтобы фундамент прослужил максимально долго, следует использовать только высококачественный бетонный раствор для заливки.

Единственными недостатками плитного фундамента является длительность его сооружения и очень высокая стоимость строительных работ. Однако, в итоге получается высокопрочное основание, способное прослужить его владельцам около 100 лет.

5. Столбчатый фундамент под одноэтажный кирпичный дом.

Данный вариант фундамента используется в процессе строительства кирпичных домов редко, однако даже при его обустройстве, рекомендуется применять только стальные трубы, но никак не кирпичные или каменные столбы.

Среди преимуществ столбчатого фундамента отмечают:

  • длительность эксплуатации;
  • быстрота обустройства;
  • доступная стоимость.

Недостатки столбчатого фундамента:

  • ограниченная нагрузка;
  • использование на определенном типе почвы.

Особенности расчета фундамента под кирпичный дом

Предлагаем ознакомиться с общими рекомендациями по выполнению расчетов для фундамента под строительство кирпичного дома:

  • определяем конструктивные особенности фундаментного покрытия, при выборе того или иного варианта следует определить глубину заложения подземных вод, степень насыщения почвы влагой, при правильном расчете данных показателей, удастся правильно распределить нагрузку от кирпичного дома;
  • чтобы определить вес кирпичной конструкции следует определить массу стен кирпичного дома, всех внутренних перегородок, а также кровли, поэтому все мельчайшие подробности, такие как отделочные материалы кровли, ее тип, отделка стен, просчитываются на этапе определения типа фундамента дома;
  • далее определяется общая масса всего дома с фундаментом;
  • полученный результат разделяется на значение опорной площади и получается общая нагрузка на фундамент;
  • далее определяется количество бетонного раствора, необходимого для выполнения заливки.

Кроме того, чтобы соорудить основу для дома, возможен вариант использования кирпича, однако, только керамического и плотнотелого. Если планируется обустройство фундамента в основе которого будет лежать уже готовая армированная железобетонная плита, то по ее периметру следует соорудить небольшой ленточный фундамент из кирпича. Таким образом, удастся предотвратить появление трещин по периметру дома.

Для более точного проведения расчетов и при отсутствии опыта в проектировании домов, рекомендуем воспользоваться услугами специализированных компаний, которые спроектируют дом с максимальной точностью. Кроме того, такие организации проводят исследование почвы, по результатам которого определяется самый оптимальный фундамент для данной местности.

Реставрация и устройство фундамента под кирпичный дом

Независимо от качества выполнения фундамента, по прошествии определенного времени он склонен разрушаться под воздействием влаги, перепадов температуры, изменения структуры почвы и т. д. Среди самых популярных причин разрушения фундамента выделяют:

  • выполнение неправильных расчетов в процессе проектировки дома;
  • строительство дополнительных элементов здания, которые повышают его нагрузку на фундамент;
  • изменение состава грунта од воздействием мороза.

Самым явными признаками того, что фундамент кирпичного дома нуждается в ремонте выступают наличие впадин и трещин на поверхности стен. Для определения дальнейшего развития трещин, на ее поверхность наклеивают бумажную ленту, если через время, она поменяет свое первоначальное место, то фундамент здания нуждается в капитальном ремонте.

Процедура проведения дальнейших работ зависит от типа фундамента. Так, например, для столбчатого или ленточного фундамента, достаточно обустроить щебневую подушку. Кроме того, возможен вариант монтажа дополнительного фундамента по периметру помещения, он позволит более рационально распределить нагрузку от здания.

На фундамент под кирпичный дом цены зависят от размера фундамента, его типа и ранее проведенных расчетов. Для того, чтобы соорудить ленточный фундамент, потребуется наличие таких материалов:

  • сухого цемента;
  • арматурных прутьев;
  • щебня;
  • песка.

Возможен вариант найма специализированных строительных бригад, однако, стоимость работ, в таком случае, будет значительно выше.

Строительство фундамента под кирпичный дом

Различают два варианта ленточного фундамента под кирпичный дом:

  • монолитного типа;
  • сборного типа.

Для возведения монолитного ленточного фундамента все работы проводятся непосредственно на строительном участке. Ранее обустроенный котлован заполняется такими материалами:

  • битым кирпичом и бетонным раствором;
  • железобетоном;
  • кирпичом.

Для того, чтобы соорудить ленточный фундамент, выполните ряд действий:

1. В соотношении с планировкой дома, соорудите котлован.

2. Насыпьте и утрамбуйте песчаную подушку.

3. Установите опалубку.

4. Обустройте каркас из арматурных прутьев.

5. Заполните опалубку с помощью ранее описанных материалов.

Довольно важным процессом сооружения фундамента является установка опалубки. Так как от качества ее выполнения зависит конечный результат работы. Опалубка, прежде всего должна быть легко устанавливаемой и легко снимаемой. Кроме того, опалубка должна обладать высокой мощностью, таким образом, чтобы она смогла с легкостью выдерживать большой вес бетонного раствора. Чтобы соорудить опалубку используйте деревянные доски или стальные конструкции. Самый оптимальный вариант — фанера с влагостойкими характеристиками. Хотя, стальная опалубка отличается специальными креплениями, которые упрощают процесс ее сборки и многократное использование.

Наличие арматуры внутри фундамента обеспечивает его дополнительную жесткость и гибкость. Для соединения прутьев между собой используется специальное устройство и проволока. Если сваривать арматуру с помощью сварочного аппарата, то под воздействием бетона, существует риск разрушения арматурного каркаса.

Для строительства сборного ленточного фундамента используются специальные бетонные блоки, устанавливаемые в определенном порядке. Предварительно выполняются работы по рытью котлована и обустройству подушки из песка. Хотя времени и физических усилий, в процессе строительства данного фундамента потребуется меньше, прочность такого фундамента ниже, нежели у монолитного. Для соединения элементов между собой применяется цементный раствор.

Таким образом, выбирая вариант фундамента под строительство кирпичного дома, следует учитывать прежде всего нагрузку и общий вес здания, а также тип и состав почвы. Данные показатели помогут выбрать оптимальный вариант фундамента, который сохранит здание на протяжении долгих лет его эксплуатации.

Фундамент под кирпичный дом видео:

проблем с кирпичными домами | Общие проблемы с красным кирпичом

Кирпичные дома имеют вневременную привлекательность, которая не выйдет из моды в ближайшее время. Они существуют уже несколько поколений и строятся по сей день. Но есть довольно много общих проблем с кирпичными домами, о которых вы должны знать, прежде чем вкладывать в них свои с трудом заработанные деньги.

Кирпич — это фантастический облицовочный и универсальный строительный материал, который использовался в домах и зданиях в той или иной форме на протяжении тысячелетий.Кирпичное строительство помогло развитию древнего мира практически на всех континентах от Азии до Южной Америки. В конце концов, был изобретен современный красный кирпич, который вы привыкли видеть в домах. Смесь глины и других природных материалов с добавлением красителя превращается в очень прочный строительный материал и обжигается в печи. Уложенные на цементный раствор, они создают сверхпрочную стену или сайдинг. И даже через несколько поколений они по-прежнему считаются красивым видом, который приносит высокую рентабельность инвестиций. Но они не идеальны и имеют список общих проблем.

Эта статья посвящена общим проблемам с кирпичными домами и тому, как с ними справиться. Мы также обсудим некоторые плюсы и минусы кирпича и способы предотвращения проблем в будущем.

Проблемы с установкой

Кирпич не похож на другие виды сайдинга или строительных материалов. Каждый отдельный кирпич укладывается вручную с использованием цементного раствора. Ряд за рядом кирпичи укладываются по одному с одинаковым расстоянием между швами. Даже жилой дом может состоять из тысяч отдельных кирпичей, сложенных в два или даже в три этажа.Каждый ряд должен быть ровным с соответствующим расстоянием между стыками. Все соединения должны быть обработаны, и каждый ряд должен быть ровным. Хорошую кирпичную кладку сделать непросто, поэтому проблемы из-за некачественного монтажа так распространены.

Безусловно, самые распространенные проблемы с кирпичными домами вызваны неправильной установкой. Это техническая работа, для которой требуется опытный каменщик, а не типичный каменщик или мастер-сделай сам.

Общие проблемы с кирпичными домами связаны не только с внешним видом, хотя это само по себе является большой проблемой.Скорее, речь идет о предотвращении будущих повреждений или устранении уже существующих проблем. Основной причиной повреждения деревянного каркасного дома является вода. А так как кирпич является пористым кладочным продуктом, то он как губка впитывает влагу. Этот пропитанный водой кирпич прилегает прямо к вашему деревянному каркасному дому, поэтому, если ваши кирпичи установлены неправильно или у вас нет хорошей системы смягчения воды, то в конечном итоге ваш дом поглотит гниль, плесень и плесень.

Хорошей новостью является то, что все эти проблемы можно предотвратить, а большинство из них можно исправить, если знать, как это сделать.

Ремонт раствора

Кирпичи являются чрезвычайно прочным строительным материалом, но раствор, используемый внутри швов, который называется расшивкой, может стать проблемой.

Любой тип кирпичного здания хорош настолько, насколько хорош раствор, из которого оно было построено. Если раствор не выдержит, то и кирпичи тоже. Раствор, используемый для строительства большинства кирпичных домов, не выходит из мешка. Каменщики смешивают смесь песка, извести и цемента в соотношении, соответствующем типу работы, которую они выполняют.Если соотношение не так, у вашего миномета могут быть большие проблемы в будущем.

Раствор

используется не только при укладке кирпичей, но и после возведения стен. Он вдавливается в швы с помощью мешка с раствором, а затем обрабатывается.

Наиболее распространенным результатом неправильно замешанного раствора является его порча. Если смесь выключена, ваш раствор станет мягким и ломким. Некоторые другие причины порчи раствора включают проникновение влаги, ветровую эрозию или кирпичи, покрытые краской или герметиками, которые не позволяют влаге испаряться.Для кирпичной кладки следует использовать только утвержденные краски или герметики.

Кирпич Переточка

Способ исправить испорченный кирпичный раствор — это метод, называемый переточкой.

Переточка включает в себя удаление старого раствора везде, где вы обнаружите повреждения, и установку нового. Это трудоемкий процесс, требующий определенных навыков. Основная проблема с изменением точки вашего кирпича — соответствие цвета. Ваш новый цвет раствора будет трудно идеально сочетать со старым, а это означает, что вам придется перекрасить весь дом, если вы хотите скрыть ремонт.Опытный каменщик может добавить в новый раствор красители и добавки, которые будут более точно соответствовать цвету. Если все сделано правильно, вы можете сэкономить тысячи долларов на рабочей силе и материальных затратах.

Убедитесь, что вы используете тот же тип раствора, что и старый материал. Таким образом, когда новый раствор начнет стареть, он будет гармонировать со старым.

Переточка должна выполняться только квалифицированным каменщиком, имеющим опыт работы такого типа. Обычно это стоит от 2 до 5 долларов за квадратный фут в зависимости от условий на участке.Если все кирпичи низкие и до них легко добраться, то это более доступно. Но если они высокие и нужно строить леса, то все может стать дорого.

Неправильный кирпичный раствор

Использование неподходящего типа раствора — очень распространенная проблема. Многие подрядчики даже не знают, что существуют разные типы минометов, не говоря уже о том, какой тип использовать, когда и почему. Вот почему так важно нанимать профессионального каменщика всякий раз, когда вы работаете с кирпичом. Они будут знать, какой раствор подходит для вашей работы и как его смешивать.

Общие типы растворов для кирпичей включают типы N, S и M.

  • Тип N почти исключительно используется для кирпичных стен выше уровня земли, если проектировщиком не указан другой тип. Мы используем тип N для установки кирпичей и заполнения всех швов.
  • Тип S прочнее и липче, чем N, что делает его более подходящим для облицовки из тонкого кирпича. Мы используем тип S для многих наших ремонтных работ.
  • Тип M используется для работ ниже уровня земли. Обычно мы не используем его для заполнения швов, если этого не требует конкретная работа.Например, при восстановлении очень старых зданий, которым обычно более 100 лет, нам нужны растворные смеси, которые немного мягче, чтобы сливаться со старым материалом.

Использование неподходящего типа строительного раствора является очень распространенной причиной разрушения швов.

Так какое значение имеет тип миномета. Когда строительный раствор терпит неудачу, это вызывает трещины. Эти трещины приводят к проблемам с водой и структурным разрушениям. Вода может просочиться в щели и попасть за кирпич и, возможно, даже в дом.

Наиболее распространенным типом повреждения каменных и деревянных домов является вода, поэтому крайне важно сделать все возможное, чтобы не допустить проникновения воды.

Плохой кирпичный шов

Кирпичные швы — еще одна наиболее распространенная проблема в кирпичных домах. В полностью кирпичном доме могут быть тысячи стыков, и любой из них может вызвать потенциальную проблему в будущем. Каждый шов должен быть заполнен раствором во время и после установки, а затем придан нужную форму. Таким образом, здесь есть две основные проблемы.

  1. Если при возведении стен используется недостаточно раствора или используется неправильный тип, то швы могут быть ослаблены или нарушены.
  2. Неправильное заполнение швов кирпича после укладки кирпичей может привести к образованию пустот, которые со временем могут треснуть. Обычно они трескаются, потому что наполнитель слишком тонкий, что означает, что он слабый. Шов должен быть полностью заполнен без пустот.
  3. Правильная обработка шва кирпича также важна не только для внешнего вида, но и для предотвращения проникновения воды.

Существует несколько типов инструментов, используемых для придания формы швам кирпичной облицовки. Тремя наиболее распространенными являются V-образное соединение, вогнутое соединение и погодное соединение. Эти три типа обеспечивают наибольшую устойчивость к атмосферным воздействиям, и именно их мы рекомендуем и используем для всех наших кирпичных работ.

Плохие кирпичные швы довольно легко обнаружить при осмотре кирпичного дома. Ищите неровные стыки. Если кирпич делал профессионал, то все швы будут выглядеть ровными. Вы не сможете увидеть пустоты во время осмотра дома, но если все инструменты были сделаны правильно, можно с уверенностью сказать, что они также правильно заполнили пробелы.

Еще один способ выявить проблемы с стыками — это трещины.Если вы видите трещины, есть большая вероятность, что у вас тоже есть пустоты.

Плохие соединения — верный способ определить непрофессиональную установку.

Без воздушного зазора

Воздушный поток за кирпичной стеной необходим для борьбы с влагой. Вода на сегодняшний день является основной причиной повреждения как деревянного каркасного дома, так и кирпичной стены. Вот почему так важно иметь стратегию борьбы с ним. Мы сохраняем зазор не менее 1 дюйма между задней частью кирпичей и наружной обшивкой стены.

Важно оставить несколько открытых отверстий, которые проходят сквозь стену вверху и внизу кирпича. Эти небольшие отверстия обеспечивают циркуляцию свежего воздуха. Если у вас нет отверстий, воздух не сможет циркулировать должным образом, а это означает, что ваши кирпичи также не высохнут.

В самом низу стены пластиковая или металлическая планка собирает воду, которая стекает по кирпичу и стекает через небольшие дренажные отверстия. Дренажные отверстия должны располагаться примерно на расстоянии 32 дюймов или через каждый четвертый кирпич.Также сделайте отверстия для слез и фартуки над всеми вашими дверями и окнами, чтобы защитить их от воды.

Воздушный зазор за кирпичной стеной решает две основные задачи.

  1. Поток воздуха помогает высушить влагу, впитавшуюся в кирпич. Кирпич пористый и впитывает влагу как губка. На лицевой стороне кирпича достаточно воздуха, чтобы высушить его, а на обратной — нет. Зазор позволяет потоку воздуха с обеих сторон кирпича, что обеспечивает его равномерную сушку.
  2. Влага, впитавшаяся в кирпич, будет стекать с обеих сторон, с лицевой и изнаночной сторон.Вы не хотите, чтобы вода касалась дома, поэтому воздушный зазор дает воде безопасное место для стока.

Включив воздушный зазор, вы можете помочь избежать одной из главных проблем кирпичных домов — воды.

Без пароизоляции

Пароизоляция – еще один обязательный элемент кирпичного дома. Это помогает предотвратить повреждение дома любой водой, попадающей за кирпичи.

Каждый дом с деревянным каркасом, независимо от того, какой тип сайдинга вы устанавливаете, должен иметь хорошую пароизоляцию.Это также называется домашней оберткой. Раньше его делали из толя, но в современных домах используются такие материалы, как Tyvek или Blueskin. Домашняя пленка, смешанная с гидроизоляцией и различными лентами, обеспечивает хорошую герметизацию и защиту от повреждения водой.

Вся внешняя часть дома должна быть плотно обернута домашней пленкой. Все ваши оберточные швы должны быть проклеены вместе со всеми оконными и дверными кромками. Вы также должны загерметизировать все вентиляционные отверстия в стенах. Везде, где может пройти свет или воздух, также будет пропущена вода.Вам также необходимо установить все необходимые прошивки везде, где это необходимо.

Начните процесс в нижней части вашего дома, где обшивка соединяется с фундаментом, а затем продвигайтесь вверх. Сложите бумагу и ленту внахлест, чтобы вода стекала по обертке, а не сзади. Перекрывая и проклеивая швы, вы предотвращаете попадание воды за обертку.

Включив пароизоляцию и воздушный зазор за кирпичными стенами, вы поможете предотвратить повреждения водой, такие как гниение, плесень и грибок, а также порчу кирпичей и раствора.

Без компенсаторов

Это еще один пример плохой установки, которая является одной из главных проблем кирпичных домов.

Настоящие кирпичные стены имеют некоторое расширение в течение первых нескольких лет возведения стены. Они также подвержены кратковременному расширению и сжатию из-за воздействия элементов. Большинство кирпичей сконструированы таким образом, что годовой перепад температур в 100 ° F позволяет расширить примерно 5/8 дюйма в стене длиной 100 футов.Чтобы учесть это естественное расширение и сжатие, вам нужны компенсаторы. Они помогают предотвратить трещины и возможное повреждение водой.

Имейте в виду, что компенсационные швы предназначены для очень длинных стен. Не всем кирпичным домам нужен компенсатор. Кирпичному дому с короткими пролетами стен они, вероятно, не понадобятся. Даже в больших домах обычно есть архитектурные детали, которые разбивают стены на более мелкие секции, что устраняет необходимость в компенсационных швах. Однако, если у вас есть дом или здание с длинными кирпичными стенами, вам, вероятно, следует включить их.

Компенсационные швы должны быть заполнены защитным стержнем с закрытыми порами, а затем герметизированы утвержденным герметиком. Ни при каких обстоятельствах компенсационные швы нельзя заполнять раствором или деревом.

Компенсационные швы, расположенные рядом с оконными или дверными проемами, могут вызвать структурные проблемы, поэтому важно правильно их расположить.

Компенсатор часто называют компенсатором. Эти же балки включены в большинство крупномасштабных проектов каменной кладки, даже если они находятся на земле.Например, в бетонных патио вырезаны контрольные швы. Без этих соединений бетон может легко треснуть. То же самое и с кирпичными домами.

Кирпичные стены настолько жесткие, что любое движение может привести к появлению трещин в швах кирпича или раствора.

Анкеры для кирпичной стены

Отсутствующие стяжки для кирпичных стен — еще одна распространенная проблема в кирпичных домах.

Анкеры для кирпичной стены использовались в кирпичных домах с 1800-х годов. Используемые сегодня стяжки изготавливаются из гофрированных полос из оцинкованной стали размером примерно 6-9/16 x 7/8″.Один конец стяжки прибивается сквозь обшивку к шпильке, а другой конец входит в растворный шов. Стяжки помогают прикрепить кирпичную стену к дому, что придает ей дополнительную прочность.

Анкеры для кирпичной стены выполняют несколько основных функций:

  1. Обеспечивают соединение между домом и кирпичным сайдингом
  2. Они передают часть боковых нагрузок от кирпича на каркас дома, укрепляющий стену
  3. В некоторых случаях они допускают небольшое перемещение в плоскости
  4. Помогают предотвратить дифференциальное движение

Вы не можете видеть кирпичные анкеры после возведения стены, но есть знаки, которые вы можете найти, если они были установлены неправильно или не учтены при возведении кирпичных стен.Если кирпичная стена хоть немного двигается, когда вы на нее надавливаете, или вы видите трещины в странных местах, это признак отсутствия или несостоятельности связей.

Вы можете отремонтировать стену с отсутствующими связями, используя такой продукт, как Simpson Heli-Tie.

При возведении новой облицованной кирпичом стены обратите внимание на правильное расстояние, крепление и выравнивание стяжек. Кирпичные связи должны быть установлены правильно, если вы хотите, чтобы они хорошо работали в течение долгого времени.

Проблемы с перепрошивкой

Проблемы с гидроизоляцией — одна из наиболее распространенных проблем, с которыми мы сталкиваемся в кирпичных домах, и еще одна потенциальная причина повреждения водой.Плохой, отсутствующий или неправильно установленный оклад может привести к серьезному повреждению водой. Обшивка защищает дом от проникновения воды способами и в тех местах, где пароизоляция не защищает. Защита от воды — это совместная работа, и большую роль играет гидроизоляция.

Flashing — это тонкий водонепроницаемый материал, который предотвращает попадание воды в неподходящие места. Обычно обшивка металлическая, но бывает и в других формах. Он обеспечивает дополнительный уровень защиты вокруг областей, наиболее подверженных проникновению воды, таких как окна, двери, световые люки, вентиляционные отверстия и дымоходы.Это в дополнение к другим защитным элементам, таким как пароизоляция, мембраны, герметизирующие ленты и герметик. Правильная отделка стен кирпичными стенами очень важна.

Прошивка не дорога и не сложна в установке, но по какой-то причине ею обычно пренебрегают. В основном это происходит из-за незнания того, насколько важна вспышка с точки зрения смягчения последствий воды и насколько разрушительной вода может быть для дома.

Оштукатуривание — серая зона, когда речь идет о кирпичных домах. Обычно обшивку стен и пароизоляцию устанавливает сайдинговая компания, но в этом случае ваш сайдинг будет установлен каменщиком или каменщиком.Как правило, они не обучены тому, как правильно устанавливать обшивку, поэтому наша работа как строителя заключается в том, чтобы убедиться, что они знают, где и как мы хотим установить всю нашу обшивку.

Прежде чем класть кирпич, убедитесь, что все ваши оклады установлены.

Правильно установленная гидроизоляция прослужит столько же, сколько и кирпичные стены.

Убедитесь, что используется прошивка хорошего качества, которая не изнашивается. Покупка дешевого мигающего фонаря – это не место для экономии денег.

Наиболее распространенные проблемы с перепрошивкой

Отсутствие, низкое качество или неправильная установка гидроизоляции, используемой в кирпичных домах, является большой проблемой и приводит к всевозможным проблемам с водой.Существует множество причин, поэтому мы решили перечислить наиболее распространенные.

  1. Неправильная установка . Если обшивка хорошего качества и в нужном месте, но установлена ​​неправильно, то она не будет останавливать воду должным образом. Убедитесь, что вы дважды проверили все окна, двери, вентиляционные отверстия, палубу и дымоход, потому что это наиболее распространенные проблемные области. Надлежащие детали гидроизоляции и изгибы имеют решающее значение для предотвращения проникновения влаги.
  2. Отсутствует мигание .К сожалению, это встречается чаще, чем вы думаете. Особенно вокруг коленных стенок и на стыках крыши и боковых стенок. Проверьте отвод воды у основания ваших кирпичных стен, потому что это важная часть отвода воды от дома.
  3. Отсутствие концевых прокладок . Установка заглушек на прошивку также является важной частью системы, поэтому не упускайте ее из виду. Отсутствие торцевых перемычек во всех горизонтальных окладах может привести к просачиванию воды в стены.
  4. Плохое качество .Плохая прошивка — еще одна проблема, которую мы обнаруживаем. Предполагая, что вы все делаете правильно, если через 5-10 лет ваш гидроизоляционный материал испортится, то это не сильно поможет воде навредить вашему дому.

Большинство строителей видели пятна воды на каркасах чердаков рядом с дымоходами и вокруг окон, дверей и вентиляционных отверстий. Плохая или отсутствующая прошивка почти всегда является причиной. Это легко предотвратить, когда вы строите новый дом, но делать это позже дорого, поэтому обязательно сделайте это правильно с первого раза.

Облицовка из красного кирпича с плоским подоконником с неправильным наклоном.

Подоконники с неправильным наклоном

Практически в каждом кирпичном доме есть подоконники, поэтому это такая распространенная проблема. Если подоконник не наклонен вниз и в сторону от дома, вода может собираться или стекать в сторону дома. Поскольку повреждение водой является огромной проблемой для кирпичных домов, очень важно правильно установить подоконники.

Все ваши подоконники должны иметь небольшой уклон вниз для надлежащего дренажа от окна. Это верно независимо от того, какой материал сайдинга вы используете, но особенно кирпич.Поскольку кирпичи являются таким пористым материалом, если вода не будет стекать сразу, она может скапливаться и впитываться в кирпич. Оттуда влага может пройти прямо через кирпичи в стену.

Подоконники выглядят красиво, но их основная функция — отводить воду от дома и закрывать кирпичную стену под окнами. Мы рекомендуем уклон около 15 градусов для всех ваших подоконников. Это не требует большого уклона, просто убедитесь, что они не ровные и не наклонены назад.

Подоконники

с правильным наклоном предназначены не только для дождевой воды.Если вы живете в холодном климате, снег может скапливаться на подоконнике и замерзать. В очень холодную зиму на подоконнике может лежать замороженный снег и лед в течение нескольких месяцев. По мере таяния снега и льда вам понадобится смола, чтобы отогнать воду от дома.

Если ваши подоконники установлены неправильно, вода может просочиться внутрь дома или на обшивку. Это может привести к серьезному повреждению дома в долгосрочной перспективе.

Трещины в швах кирпичной облицовки из-за выхода из строя металлической перемычки.

Плохая установка перемычки

Плохие перемычки — одна из самых распространенных проблем в кирпичных домах.

Перемычки представляют собой L-образные стальные опоры или бетонные балки, которые устанавливаются поверх проемов в кирпичной стене. Кирпичи укладываются поверх перемычки, поэтому они должны быть очень прочными. Думайте о перемычках как о опорной балке для кирпичей. Размер перемычек зависит от пролета и веса, который приходится на них.

  1. Полное отсутствие перемычек . Кирпичи не могут перекрывать проем сами по себе, если их что-то не поддерживает.
  2. Низкорослые перемычки .Если перемычка слишком мала или слишком слаба, чтобы выдержать вес кирпича, уложенного сверху, она может в конечном итоге выйти из строя.
  3. Неправильно поддерживаемые перемычки . Если перемычки недостаточно хорошо поддерживаются, чтобы выдержать вес, который они поддерживают, они могут выйти из строя.
  4. Отсутствие надлежащей покраски перемычки . Это относится только к металлическим перемычкам. Металл должен быть должным образом защищен, иначе он в конечном итоге заржавеет и выйдет из строя.

Перемычки необходимы даже над самыми маленькими отверстиями в кирпичных стенах.Небольшие окна, двери для домашних животных, вентиляционные отверстия, фундаментные двери и т. Д. — все они требуют перемычки.

Как определить плохие перемычки

Эффект от слишком маленькой перемычки легко заметить. Когда перемычка не поддерживает кирпич над ней, вы получите треснувшие кирпичи и провисшие стены. Чтобы кирпичные стены оставались прочными, им нужен прочный фундамент, а перемычки являются важной частью системы.

Перемычки должны поддерживаться не менее чем на 4 дюйма с каждой стороны, иначе перемычка может выйти из строя. Даже если сама перемычка имеет правильный размер, ее все равно необходимо должным образом поддерживать с обоих концов.Если опоры, поддерживающие перемычку, рухнут, то рухнет и перемычка, и все кирпичи над ней.

Металлические перемычки поставляются с красной грунтовкой, предотвращающей коррозию при транспортировке и установке. Однако это покрытие не предназначено для того, чтобы выдерживать элементы после установки перемычки. Без дополнительного покрытия перемычка заржавеет и выйдет из строя. Мы окрашиваем наши перемычки специальной краской по металлу перед их установкой, а затем снова после их установки. Второй слой также загерметизирует любые вмятины или царапины, которые появляются во время установки.

  • Когда вы покупаете кирпичный дом, убедитесь, что вы не пропустили ни одной перемычки, и внимательно осмотрите их все на наличие повреждений, трещин, провисания или ржавчины.
  • Если вы строите новый кирпичный дом, убедитесь, что все ваши перемычки имеют правильный размер и хорошо поддерживаются не менее чем на 4 дюйма с каждой стороны.

К счастью, перемычки не так уж сложно починить, если они повреждены, но обязательно устраняйте любые повреждения сразу же. Как только кирпичи наверху перемычки начинают трескаться и провисать, небольшая проблема может быстро превратиться в серьезную проблему.Особенно когда в эти щели начинает просачиваться вода.

Выкрашивание и высолы на кирпичной облицовке.

Выкрашивание

Еще одна распространенная проблема кирпичных домов – растрескивание. Вы можете увидеть это на верхних кирпичах на фото примера, показанном выше.

Хотя растрескивание является распространенной проблемой кирпичных домов, хорошая новость заключается в том, что его можно предотвратить. Отслаивание кирпича — это отслоение или отслаивание внешней поверхности кирпича.Есть несколько причин выкрашивания, которые мы перечислим ниже:

  • Водопоглощение и воздействие циклов замораживания-оттаивания
  • Использование неподходящего типа раствора
  • Пескоструйная обработка вашего кирпича
  • Неправильные методы очистки или чистящие средства
  • Износ системы крепления кирпичной стены
  • Использование некачественного кирпича

Незначительное отслоение в основном является косметической проблемой, однако избыточное количество может вызвать структурные проблемы со стеной.

Удаление и замена поврежденных блоков — единственный известный нам способ решить проблему. Не так уж сложно удалить некоторые кирпичи и цемент в новых. Проблема с заменой кирпичей заключается в их соответствии. Найти кирпичи, идеально соответствующие вашему старому, непросто, а в некоторых случаях и невозможно. И у вас будет такая же проблема, когда вы замените миномет.

Если вы не можете найти подходящие кирпичи и раствор или они сильно отслаиваются, возможно, вам придется заменить весь кирпич.

Все кирпичи пористые и впитывают воду, но дешевые кирпичи избыточны. Поскольку они не такие плотные, как более дорогие кирпичи, вода впитывается в них быстрее и в большем количестве. Когда вы покупаете или строите кирпичный дом, убедитесь, что ваши кирпичи хорошего качества. Кирпичи могут служить веками, если они сделаны правильно, в то время как некачественный кирпич может выйти из строя через десятилетие или два.

Высолы

Высолы — это белые порошкообразные отложения соли, остающиеся на поверхности кирпича после испарения воды.Это распространенная проблема, от которой годами страдают кирпичные дома и постройки. Вы можете увидеть это на нижних кирпичах на фотографии примера, показанной выше.

Для образования высолов необходима влага, которая растворяет и переносит соль на поверхность кирпича. Когда вы используете действительно плотный кирпич, вероятность высолов меньше, потому что вода стекает с поверхности кирпича, прежде чем она успевает впитаться, а затем раствориться. Это больше проблема с более дешевыми кирпичами, которые являются более пористыми.

Когда соленая вода в кирпиче испаряется, соль остается. При низкой влажности вода может испаряться, не достигнув поверхности, оставляя отложения соли внутри кирпича, где ее не видно. Однако при высокой влажности любое испарение воды будет намного медленнее, что повышает вероятность образования высолов.

Количество высолов увеличивается после очень влажной зимы и уменьшается весной. К лету вообще исчезает. К сожалению, этот цикл может повторяться каждый год.

Соли переносятся на поверхность кирпича влагой и капиллярным действием. Количество откладываемой соли зависит от климата, влажности и пористости кирпичной облицовки.

Выцветание кирпичного шпона изучается давно. Все исследования, кажется, согласны с тем, что высолы происходят из более чем одного источника и могут состоять из более чем одного соединения.

Хорошей новостью является то, что простой очистки обычно достаточно, чтобы справиться с отложениями соли, и вы можете почти избежать этого, используя кирпичи хорошего качества.

Эрозия

Эрозия или чрезмерный износ кирпича — это еще несколько распространенных проблем с кирпичными домами, о которых вам следует знать и на которые следует обращать внимание.

Некоторые старые кирпичные дома и здания были построены из очень мягкого кирпича. Кирпичи обжигают в печи, и ранние печи не могли контролировать процесс обжига так, как сегодня. Некачественные материалы и печи также могут стать причиной получения мягких и ломких кирпичей. Это относится даже к современным кирпичным домам, в которых для экономии денег используется некачественный кирпич.Вот почему мы всегда рекомендуем проверять кирпичи всякий раз, когда вы покупаете или строите кирпичный дом. Держитесь подальше от любых мягких кирпичей или раствора.

Эрозия и износ кирпича также могут быть вызваны тем, что кирпичи были изготовлены из глины, недостаточно плотной, чтобы выдерживать нагрузку с течением времени. Опять же, это касается дешевого кирпича. Их легко заметить, потому что они более пористые и менее плотные, чем кирпич хорошего качества.

Эрозия кирпича также может произойти, если кирпичи были обработаны абразивной очисткой, такой как пескоструйная обработка или мойка под высоким давлением.Кислоты и другие агрессивные чистящие средства также могут вызвать эрозию. Даже мягкие кирпичи снаружи тверже, чем внутри. Этот жесткий внешний слой является защитным слоем для кирпича. Пескоструйная обработка, кислоты и промывка под высоким давлением могут повредить этот твердый внешний слой, что сделает возможным повреждение и эрозию внутреннего кирпича.

Эти методы очистки настолько вредны для кирпичей и строительного раствора, что оба метода запрещены во всех рекомендациях по сохранению. Если ваш дом или здание внесены в Национальный реестр исторических мест, использование абразивно-струйной обработки снаружи любого исторического здания иногда является незаконным.

Трещины на лестнице

Если вы видите трещины в растворе между вашими кирпичами, которые выглядят как ступени лестницы, это называется трещинами на лестнице. Эти трещины в растворе в первую очередь вызваны оседанием фундамента или восходящим давлением.

Трещины на ступенях лестницы, как правило, не ухудшаются. Многие дома проходят процесс оседания один раз, а затем он останавливается. Иногда это связано с используемыми строительными материалами, а иногда с почвой. Но какой бы ни была причина, после первоначального заселения дома, как правило, не сильно двигаются вверх или вниз.

Если нет других проблем с влажностью, усадкой или структурными проблемами, вы можете отремонтировать потрескавшиеся швы раствора, затачивая их. Но если трещины на лестнице усугубятся, вам придется решить проблемы со структурным фундаментом, прежде чем делать какие-либо изменения. Исправление растворных швов ничего не решит с реальной проблемой, которая, как правило, представляет собой оседание или растрескивание фундамента. Вы должны немедленно связаться с инженером-строителем и квалифицированным каменщиком и провести осмотр фундамента в этом районе.

Мы также рекомендуем бурение в земле, чтобы увидеть, что происходит под домом.Многие домовладельцы во Флориде обнаружили огромные провалы под своими домами, заметив трещины на лестнице в фундаменте. Они могут быть ранним признаком чего-то гораздо худшего.

Плохо окрашенные кирпичи

Еще одна распространенная проблема кирпичных домов — плохая покраска.

Наружные кирпичные стены можно красить. Однако тип используемой краски имеет решающее значение не только для внешнего вида, но и для здоровья ваших кирпичных стен. Если краска не имеет надлежащего показателя проницаемости (способности дышать), она будет задерживать влагу внутри кирпичей.Как мы уже неоднократно обсуждали в этой статье, вода является основной причиной проблем с кирпичными домами. Последнее, что вы хотите сделать, это удерживать влагу, особенно если за кирпичом нет хорошей пароизоляции и воздушного зазора. Если влага не может стекать с лицевой стороны кирпича, у нее не будет другого выбора, кроме как стекать в сторону дома.

Еще одна распространенная проблема с запечатанной влагой — это образование пузырьков. Влага, запертая внутри кирпича, будет пытаться выйти через поверхность краски, что может привести к образованию пузырей.Вот почему всякий раз, когда вы делаете любую наружную покраску, она должна быть полностью сухой. Когда вы рисуете что-то, что удерживает воду, вы в конечном итоге увидите пузырьки в краске. Эти пузырьки на самом деле представляют собой воду внутри кирпича, выталкивающую ее через краску. Так как вместо этого он не может выйти через форму пузырьков краски. Чтобы избежать этого кирпича краски, только когда он полностью высохнет, и используйте утвержденную краску.

Имейте в виду, что кирпич, как правило, является облицовочным материалом, не требующим особого ухода, однако, когда вы его покрасите, все изменится. Все, что окрашено, в конечном итоге необходимо будет перекрасить, чтобы сохранить внешний вид.

Некачественный ремонт облицовочного кирпича с использованием несоответствующих друг другу кирпичей.

Плохой ремонт

Нанять профессионала для ремонта кирпича так же важно, как и при его установке. Некачественный кирпичный ремонт — одна из самых распространенных проблем с кирпичными домами, с которыми мы сталкиваемся.

Ремонт кирпичного дома требует такого же мастерства, как и возведение стен. Вероятно, поэтому большинство кирпичных ремонтов, которые мы видим, сделаны плохо.От подкладки, указывающей на замену битых кирпичей, очевидно отсутствие мастерства. Это не так просто, как просто вырвать старый кирпич и зацементировать новый. Качественный ремонт должен гармонировать с окружающими кирпичами. Посмотрите на пример изображения, показанного выше. уж больно понятно какие кирпичи ремонтировались а какие оригинальные

И дело не только во внешнем виде стены. Плохо отремонтированные кирпичи и растворные швы могут привести к трещинам, пустотам и возможному проникновению воды.

Большие площади, требующие замены кирпича, должны быть усилены сквозной стеной с использованием такого продукта, как Simpson’s Heli-Tie. Стяжки крепят новые кирпичные секции к зданию, а не только к остальной части кирпичной стены. Эти связи добавляют много прочности и помогают стабилизировать стену.

Помимо структурного ремонта есть и косметические. Следует приложить все усилия, чтобы заменить замененный кирпич и раствор на старый. Если вы не используете соответствующие кирпичи и раствор, то новая работа будет выделяться как больной палец.

Убедитесь, что ваши растворные швы обработаны точно так же, как и старые швы. Даже если вы соответствуете цвету кирпича и раствора, если дизайн шва не совпадает, вы сразу сможете увидеть разницу.

Неправильно очищенные кирпичи

Кирпич — это сайдинг с очень низкими эксплуатационными расходами. Однако периодически следует проводить некоторую чистку.

Когда придет время чистить кирпичи, вы должны делать это только чистящими средствами, безопасными для кирпича.Повреждение кирпича из-за неправильных методов очистки является еще одной из наиболее распространенных проблем с кирпичными домами. Неправильная очистка вашего кирпича или использование неподходящих чистящих средств может на самом деле повредить ваш кирпич больше, чем это может сделать природа. Особенно, если ваш кирпич старый и ломкий.

Наиболее распространенные проблемы, с которыми мы сталкиваемся, связаны со стиральными машинами высокого давления и кислотными моющими средствами. При неправильном выполнении оба метода могут привести к ослаблению или полному удалению закаленной внешней поверхности вашего кирпича.Последствиями могут быть более мягкие кирпичи, которые не выдерживают проникновения влаги. В конечном итоге это может привести к растрескиванию.

Мойки высокого давления, работающие под высоким давлением, могут повредить хрупкий или потрескавшийся кирпич и раствор. Как правило, мы рекомендуем чистить кирпич под давлением, не превышающим давление стандартного садового шланга. Если давление слишком велико, чтобы в него можно было вложить руку, то оно слишком велико для кирпича.

Если вы чистите кирпич щеткой, обязательно используйте мягкую или среднюю щетину и не применяйте слишком сильное давление.Вы можете очень легко повредить ломкие или потрескавшиеся участки, слишком сильно скребя их жесткой щеткой.

Кислотные промывки также по-разному реагируют на разные типы строительных растворов. Вот почему мы обычно держимся от них подальше, если только не знаем точно, из какого типа кирпича и раствора была построена стена. Гораздо безопаснее использовать простые мыльные и водные растворы и небольшое давление.

Как сохранить кирпичную облицовку в чистоте

Несмотря на то, что большинство кирпичных домов не требуют особого ухода и служат не одному поколению, регулярная уборка важна, если вы хотите, чтобы они выглядели наилучшим образом.

Независимо от того, какого оттенка, стиля или размера у вас есть кирпич, если ваши кирпичи и раствор грязные или покрыты зеленой плесенью, вам придется в конечном итоге очистить их.

Кирпич и раствор страдают от одних и тех же проблем, когда дело доходит до очистки. Они оба пористые и склонны к сбору грязи, что приводит к проблемам с ростом плесени. Особенно на сторонах дома, которые не получают много солнца. Ниже мы дадим вам несколько ссылок на наши любимые чистящие средства.

Советы по очистке кирпича и раствора

  • Очистите свой кирпичный дом. Опрыскайте его поверхность из обычного садового шланга с насадкой-распылителем. Мойка высокого давления не рекомендуется, если вы не уменьшите мощность. Высокое давление воды может повредить старые швы из кирпича и раствора. Если напор воды неудобно опускать в воду, значит, он установлен слишком высоко.
  • Удаление высолов . Мелоподобные пятна, которые появляются на кирпиче, подвергающемся воздействию высокой влажности и влажности с помощью белого уксуса. Распылите пятна, подождите 10-15 минут, а затем промойте чистой водой из шланга.
  • Используйте высококачественное чистящее средство для кирпича и строительного раствора . Они отлично очищают кирпичи и просты в использовании. Просто не забудьте внимательно прочитать инструкции.
  • Скраб . Используйте мягкую щетку, чтобы очистить участки кирпича. Это важно и легко сделать. Жесткая чистка может повредить хрупкий кирпич или раствор, поэтому трите аккуратно.

Наши лучшие чистящие средства для кирпича и строительных растворов

Очиститель для мойки высокого давления Simple Green Oxy Solve – удаляет пятна плесени и грибка на виниле, алюминии, дереве, кирпиче и штукатурке

Действительно хороший очиститель высокого давления, который отлично подходит как для кирпича, так и для строительного раствора.

КУПИТЬ МЕНЯ НА AMAZON

Моечная машина Hydro Jet – 39-дюймовая выдвижная гибкая трубка для глубокой мойки под высоким давлением, наконечники насадок для садового водяного шланга

Если у вас нет стиральной машины, это лучший вариант. Все, что вам нужно, это шланг.

КУПИТЬ МЕНЯ НА AMAZON

EcoClean Solutions Средство для удаления плесени, плесени и водорослей | Пятновыводитель без скраба | Мгновенные результаты для всех поверхностей

Более сильное чистящее средство, которое хорошо работает на кирпиче и поставляется с широкой насадкой.Не требует давления.

КУПИТЬ МЕНЯ НА AMAZON

Щетка-скребок с регулируемой длинной ручкой-47,3″ Отлично подходит для очистки кирпича и раствора в труднодоступных местах

Хорошая щетка с длинной удлиняющей ручкой пригодится для очистки труднодоступных мест.

КУПИТЬ МЕНЯ НА AMAZON

Кирпичная кладка стоит дорого из-за высоких трудозатрат

Несмотря на то, что кирпичи сами по себе довольно дешевы, работать с ними по-прежнему дорого из-за высоких трудозатрат.

Высокая стоимость рабочей силы является одной из наиболее распространенных проблем с кирпичными домами из-за всех проблем, к которым приводят эти цены. Поскольку качественная кирпичная кладка стоит очень дорого, многие люди пытаются сэкономить деньги, экономя на квалифицированной рабочей силе, кирпичах хорошего качества или надлежащих барьерах для воды. Выполнение любой из этих вещей обычно заканчивается плохо.

Кирпич, как правило, дороже, чем другие изделия для обшивки дома, такие как виниловый сайдинг, фиброцемент, штукатурка, металл или дерево. Тем более, что вы устанавливаете кирпичи повыше дома.Необходимо построить леса и разработать способы доставки кирпичей и раствора на эти большие высоты. Не говоря уже о найме квалифицированных каменщиков. Это намного сложнее, чем просто прибить гвоздями виниловый сайдинг к стене.

При строительстве домов из кирпича используйте только высококачественный кирпич. Вы можете купить менее дорогие кирпичи, которые являются более пористыми, но они не так хороши для наружного использования. Чрезвычайно пористые кирпичи могут в конечном итоге привести к проникновению воды и растрескиванию, когда вода попадает внутрь кирпичей и замерзает. Качественный, плотный кирпич — это то, что вы должны использовать для внешней отделки дома. Если вы покупаете дом из кирпича, обязательно проверьте кирпичи, чтобы убедиться, что они хорошего качества и плотные.

Даже если кирпич старый, старый кирпич хорошего качества обычно прослужит дольше, чем новый плохого качества.

Кирпичный шпон имеет ограничения по цвету

Одной из распространенных проблем с кирпичными домами являются ограничения по цвету.

Кирпич бывает разных цветов, но выбор ограничен по сравнению с сайдингом или штукатуркой.Особенно по сравнению с окрашенным деревянным или фиброцементным сайдингом, поскольку эти типы имеют тысячи вариантов цвета. Цвет кирпича зависит от его состава и температуры, при которой он был изготовлен. После того, как кирпич создан, цвет запекается, и его нельзя изменить, пока вы его не покрасите.

Поскольку кирпичи изготавливаются из смеси глины и сланца, выбор цвета ограничен. Некоторый цвет добавляется в смесь во время производства, но, как правило, ваш выбор будет землистого оттенка красного, коричневого, белого или серого.

Покраска кирпича всегда возможна, но краска для кирпича намного дороже, чем та, которую вы использовали бы для фиброцемента или деревянного сайдинга. Краска должна дышать, что позволяет воде, впитавшейся в кирпич, выйти наружу. Если ваша кирпичная краска не дышит, вы получите пузырчатую, потрескавшуюся или отслаивающуюся краску.

Pro Tip : Если вы красите кирпич, убедитесь, что он очень сухой. Лето — лучшее время года для покраски кирпича, и в идеале влажность должна быть низкой. Даже если вы используете краску, одобренную для кирпича и хорошо дышащую, все равно не стоит красить кирпич, пропитанный водой.Краска может не прилипнуть должным образом, что означает, что вы получите отслаивание или отслаивание. И вы можете получить пузыри, если количество воды превысит проницаемость краски.

Подвижный фундамент может привести к растрескиванию кирпича.

Фундамент из облицовочного кирпича

Это проблема, которая серьезно влияет на устойчивость кирпичного дома. Это одна из самых серьезных проблем с кирпичными домами, которые мы видим.

Поскольку кирпичные дома очень прочные, любое движение в фундаменте может вызвать трещины по всему кирпичу.Вот почему так важно построить кирпичный дом на сверхустойчивом фундаменте. Для большинства домов это не проблема, но в некоторых районах с плохой, песчаной или подвижной почвой это может быть проблемой.

Кирпичные дома не рассчитаны на движение. Это не значит, что передвижной дом или оседающий фундамент — это хорошо для любого типа сайдинга, вы просто не увидите его в такой степени или, возможно, вообще не увидите. Виниловый сайдинг спроектирован так, чтобы иметь некоторую гибкость, поэтому, как правило, вы даже не заметите, если фундамент немного сдвинется.Вы заметите треснувший фундамент, но не увидите, как эта трещина бежит вверх по стене.

Древесина также является гибким материалом по своей природе. Однако другие виды жесткого сайдинга, такие как фиброцемент, металл или штукатурка, будут иметь те же проблемы с растрескиванием, что и кирпич.

Убедитесь, что фундамент вашего кирпичного дома построен на твердом основании. Снизьте риск смещения фундамента, установив желоба и водосточные трубы, которые отводят воду от дома и предотвращают скопление вокруг фундамента. Когда вода скапливается вокруг фундамента, она создает пустоты в почве, которые в конечном итоге подрывают фундамент и трескают его.Эта трещина распространяется вверх по стене фундамента и прямо сквозь кирпич.

Вода является основной причиной повреждения не только деревянного каркасного дома, но и его фундамента. Убедитесь, что вы предотвращаете это, отводя воду от дома как можно дальше.

С кирпичом перепланировка сложнее. И дороже

Если вы планируете реконструировать внешний вид кирпичного дома, ожидайте, что вы заплатите больше, чем с другими видами сайдинга. В основном это связано с тем, насколько сложно будет подобрать кирпич и раствор.Дополнения и работы по реконструкции должны казаться совершенно естественными, как если бы они всегда были там с самого начала. По мере старения дома цены на качественную кирпичную кладку будут продолжать расти.

Общие факторы, из-за которых реконструкция кирпичной кладки становится дороже
  • Кирпич . Он сделан из смеси сланца и глины с добавлением красителя. Трудно будет найти новый кирпич, который идеально сочетался бы со старым. И с возрастом кирпич становится все тверже.
  • Миномет .Соответствие цвета раствора также является проблемой, потому что со временем раствор становится темнее. Даже если вы очистите его, старый раствор все равно не будет выглядеть так ярко, как новый.
  • Установка . Другой проблемой будет смешивание нового кирпича со старым. Скорее всего, вам придется вырезать часть старого кирпича и вплести новый в старый. Хороший каменщик может это сделать, но это сложнее и требует больше времени, чем установка сайдинга. А так как новый кирпич и раствор будут точно соответствовать старому, он действительно должен соответствовать друг другу.

Квалифицированный и опытный каменщик, как правило, может смешать заказную партию раствора, чтобы цвет соответствовал вашим старым вещам. Но найти нужный кирпич не так-то просто. Если у вас есть кирпичный дом, построенный за последние 5 или 10 лет, это не должно быть проблемой. Но что делать, если вашему дому 50 лет. Найти новые кирпичи будет непросто, а может быть и невозможно. Производители делают новый кирпич, который выглядит старым, поэтому, если вам повезет, на рынке есть что-то, что будет работать.

Имейте в виду, что все это сложно, но не невозможно.Мы постоянно вплетаем старый кирпич в новый. Просто будьте готовы выполнить некоторые дополнительные дизайнерские работы в дополнение к работе над сайтом, что требует времени и денег.

Климат

Стены из кирпича и раствора являются очень жестким методом строительства и, следовательно, не имеют большой гибкости. Одной из худших вещей для кирпичных домов является движение.

В любом климате наблюдаются некоторые изменения температуры, но в некоторых регионах колебания температуры или сезонные изменения гораздо более интенсивны, чем в других. Вообще говоря, кирпич и раствор подходят для естественной температуры и сезонных колебаний. Здесь, в Нью-Джерси, очень холодная зима и жаркое влажное лето. И у нас есть много кирпичных домов, которые прекрасно справляются с такими перепадами температуры.

Brick также хорошо справляется с ураганными ветрами, метелями и наводнениями. И урон от удара не имеет большого значения для кирпича. Если вы используете высококачественный плотный кирпич, то для его повреждения потребуется сильное воздействие.

Где кирпичные дома не выдерживают, так это в регионах, где обычны землетрясения и подвижные грунты. Любой сдвиг в доме потенциально может привести к растрескиванию кирпича, что приведет к проникновению воды, а затем к серьезным повреждениям.

Районы страны, где регулярно происходят землетрясения, все еще могут использовать кирпич. В этих случаях дома спроектированы и построены по-разному, чтобы обеспечить движение. В Калифорнии, например, дома строятся на фундаменте, который на самом деле немного смещается при движении землетрясения. Кирпич находится поверх фундамента, поэтому они тоже могут двигаться. Эта способность немного поддаваться землетрясению предотвращает их растрескивание. Это тот же основной принцип, что 100-этажное высотное здание немного раскачивается при сильном ветре. Если дом или здание могут дать немного, то оно не сломается.

Резюме: Проблемы с кирпичными домами

Кирпичные дома имеют вневременную привлекательность, которая не выйдет из моды в ближайшее время. Они существуют уже несколько поколений и строятся по сей день.Но есть довольно много общих проблем с кирпичными домами, о которых вы должны знать, прежде чем вкладывать в них свои с трудом заработанные деньги.

Кирпич — это фантастический облицовочный и универсальный строительный материал, который использовался в домах и зданиях в той или иной форме на протяжении тысячелетий. Кирпичное строительство помогло развитию древнего мира практически на всех континентах от Азии до Южной Америки. В конце концов, был изобретен современный красный кирпич, который вы привыкли видеть в домах. Смесь глины и других природных материалов с добавлением красителя превращается в очень прочный строительный материал и обжигается в печи.Уложенные на цементный раствор, они создают сверхпрочную стену или сайдинг. И даже через несколько поколений они по-прежнему считаются красивым видом, который приносит высокую рентабельность инвестиций. Но они не идеальны и имеют список общих проблем.

Я надеюсь, что часть информации на этой странице поможет вам понять общие проблемы с кирпичными домами и то, что вы можете с ними сделать.

Если у вас есть какие-либо вопросы или комментарии, напишите нам в любое время. Мы хотели бы услышать от вас.

Ожидаемая продолжительность жизни дома: прослужит ли он 50, 100 или 200 лет?

Как долго простоит дом?

Ожидаемый срок службы деревянного каркасного дома с бетонным фундаментом может составлять более ста лет при условии надлежащего обслуживания и ухода за домом.Естественно, дома, построенные из качественных материалов и с хорошим мастерством, прослужат дольше, чем дома, построенные из плохих материалов.

Половина домов в США, построенных до 1980 г.

По оценкам Бюро переписи населения США, около 38% домов в США были построены до 1970 года, и, таким образом, им уже более 49 лет.

Дома старше 200 лет

Дома не только перешагивают отметку в 100 лет, но и могут простоять сотни лет. В Европе есть много домов, замков и построек, которые простояли веками, отчасти благодаря таким материалам, как камень, кирпич и бетон, из которых они были построены.В Соединенных Штатах дома двухсотлетней давности можно найти во многих штатах, и иногда будет несколько домов, которые продаются в ежедневном кругу продаж недвижимости.

Техническое обслуживание и модернизация

В старых домах, как правило, заменяют крыши, устанавливают новые системы отопления и кондиционирования воздуха, реконструируют ванные комнаты и кухни, модернизируют водопроводные и электрические системы. Однако их основные структурные кости, фундамент, опоры и каркас в основном одинаковы. В районах с землетрясениями и сильными ветрами владельцы могут усилить структурные компоненты, чтобы противостоять этим силам.

Жилые комплексы, многоквартирные дома и высотные сооружения часто имеют более короткий срок службы, чем дома на одну семью

Основная причина этого заключается в том, что по мере того, как компоненты и различные системы, такие как сантехника, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электрические системы и большие окна с двойным остеклением, изнашиваются или устаревают; и они стоят больше, чтобы заменить или обновить, чем добавленная стоимость или гнев.Представьте себе высотные здания с большими стеклянными фасадами и окнами с двойным остеклением, в которых большие изолирующие стеклянные панели начали выходить из строя, где они стали запотевшими, с внутренними полосами и потеряли свои изоляционные свойства, что не является чем-то необычным через 20 или 30 лет. Теперь подумайте о стоимости замены и модернизации этих окон и облицовки; это может быть астрономически дорого.

Здания этого типа могут прослужить только 1/2 половины или 2/3 срока эксплуатации дома для одной семьи и могут быть снесены

Когда вы думаете о стольких дополнительных требованиях, таких как модернизация лифтов и необходимость привести систему пожаротушения в соответствие с действующими строительными нормами; легко понять, почему может быть дешевле снести высотное здание и просто построить новое.

Из-за высокой стоимости соответствия новым нормам противопожарной защиты, строительным нормам и стоимости замены различных компонентов, таких как окна, системы отопления и кондиционирования воздуха, а также стремления людей к более современным стилям и удобствам, таким как Интернет и системы «умный дом»; эти здания в конечном итоге имеют более короткий срок службы.

Дома могут простоять 100, 200 лет или дольше

Если вы покупаете старый дом или даже владеете им, разумно время от времени проверять дом на прочность конструкции и безопасность.Убедитесь, что работают детекторы дыма и датчики угарного газа, что водопроводные и электрические системы находятся в хорошем состоянии, а также проверьте структурную прочность фундамента и каркаса.

Забота о доме является ключом к тому, чтобы дом служил вам долгие годы.


Проектирование фундамента | Фундамент здания | Процесс фундаментных работ

Фундамент

Фундамент — часть строения ниже уровня цоколя до уровня грунта.Он находится в непосредственном контакте с почвой и передает нагрузку от надстройки на почву. Как правило, ниже уровня земли. Если какая-то часть фундамента находится выше уровня земли, ее также засыпают землей. Эта часть конструкции не находится в контакте с воздухом, светом и т. д., или можно сказать, что это скрытая часть конструкции.

Глубина фундамента

Глубина фундамента зависит от следующих факторов.
1. Наличие достаточной несущей способности
2. Глубина усадки и набухания в случае глинистых грунтов из-за сезонных изменений, которые могут вызвать заметные подвижки.
3. Глубина промерзания в случае мелкого песка и ила.
4. Возможность проведения земляных работ вблизи
5.  Глубина залегания грунтовых вод
6. Практическая минимальная глубина фундамента не должна быть менее 50 см. для удаления верхнего слоя почвы и изменения уровня земли.
7. Следовательно, наилучшая рекомендуемая глубина фундамента составляет от 1,00 до 1,5 метра от первоначального уровня земли.

Фундамент

Фундамент представляет собой конструкцию, построенную из кирпича, каменной кладки или бетона под основанием стены или колонны для распределения нагрузки на большую площадь.

Ширина фундамента/фундамента

Ширина фундаментов должна быть заложена в соответствии с конструкционным проектом. Для легконагруженных зданий, таких как дома, квартиры, школьные здания и т. д., имеющих не более двух этажей, ширина фундамента указана ниже.
1. Ширина фундамента должна быть не менее 75 см для стены толщиной в один кирпич.
2. Ширина фундамента не менее 1 метра для стены в полтора кирпича.

Различные процессы в фундаменте

Ниже приведены процессы, выполняемые при фундаментных работах.
1. Земляные работы в траншеях под фундамент.
2. Укладка цементобетона.
3. Укладка фундамента в случае возведения плота или колонны.
4. Укладка Антитермитная обработка.
5. Кладка кирпича до уровня цоколя.
6. Укладка влагозащитного слоя на стены.
7. Досыпка земли вокруг стен
8. Досыпка земли в строительной части до необходимой высоты по уровню цоколя.

Меры предосторожности при проектировании фундамента

  1.  Фундамент должен быть рассчитан на передачу комбинированной статической нагрузки, приложенной нагрузки и ветровой нагрузки на землю.
  2. Интенсивность полезной нагрузки от давления на грунт не должна превышать безопасную несущую способность.
  3.  Фундамент должен быть спроектирован таким образом, чтобы осадка на грунт была ограниченной и равномерной под всем зданием, чтобы избежать повреждения конструкции.
  4.  Для экономии строительных работ следует изучить всю конструкцию фундамента, надстройки и характеристики грунта.

Соотношение цементного бетона и раствора для фундамента

  1.  Цементобетон 1:8:16 обычно используется в фундаменте стен при строительных работах.
  2.  В случае использования цементобетона для столбчатого фундамента оптимальным рекомендуемым соотношением для него в фундаменте является соотношение 1:4:8.
  3.  Для кирпичной кладки в качестве условия нагрузки используется цементный раствор от 1:4 до 1:6.

 В случае фундаментов колонн и стропила до уровня цоколя используется цементобетон 1:2:4 или 1:1,5:3.
Грунт с безопасной несущей способностью

Сухой крупнозернистый и хорошо просеянный плотный песок имеет максимальное сопротивление сдвигу и максимальную несущую способность.В целом затопленный грунт и глина имеют меньшую несущую способность.

Меры предосторожности при раскопках фундаментных работ

Глубина и ширина фундамента должны соответствовать проекту конструкции.

  1.  Глубина фундамента не менее 1 метра в случае отсутствия проекта.
  2.  Длина, ширина и глубина выемки должны быть проверены с помощью осевой линии и уровня, отмеченного на бурджи.
  3.  Вынутый материал/земля должна быть сброшена на расстоянии 1 метра от краев.
  4.  Работа должна выполняться на сухой почве.
  5. Должна быть предусмотрена установка водяного насоса для откачки дождевой воды.
  6.  Нужно уплотнить нижний слой фундамента.
  7.   В фундаменте не должно быть мягких мест из — за корней и т.п. .
  8. Любые мягкие/дефектные места необходимо выкопать и заполнить бетоном/жестким материалом

BR>

;

Каменные полы Kota — это тонкое сочетание величия и роскоши, придающее интерьеру и экстерьеру великолепный вид. ……

Чтобы получить максимальную вентиляцию и естественное освещение в вашем доме, убедитесь, что здание правильно ориентировано. Ориентация здания экономит энергию и обеспечивает комфортное проживание. В этой статье рассказывается о различных факторах и преимуществах ориентации здания.

Посмотрите некоторые из самых впечатляющих фотографий кухонь из галереи GharExpert.Прочная крыша на здании очень важна для всех, кто живет в доме. Крыша должна быть построена таким образом, чтобы обеспечить вам большую безопасность. Здесь приведены подробные сведения о различных типах кровли.

Дверные и оконные рамы являются наиболее важными частями ваших дверей и окон. Они доступны в различных размерах, высоте, ширине и формах. Рамы удерживают замки и петли и помогают легко открывать и закрывать двери и окна. Вот что вам нужно знать о различных дверных и оконных рамах.

Различные стальные стержни рекомендуются для их относительных растягивающих напряжений. Стальные стержни являются основными компонентами конструкции. Вот что вам нужно знать о стальных стержнях (Сария).Брахмастхан — мощная зона дома. В доме должно быть открытое пространство для потока энергии. Положительная энергия очень полезна для живых существ обитателей дома.

Кирпичная кладка является важной частью строительных работ, выполняемых с помощью кирпича и цементного раствора.Это делается из кирпича разного качества с разным соотношением цементного раствора в соответствии с требованиями.

Вы ремонтируете свою ванную комнату? Душевые двери для ванной комнаты сделают вашу ванную комнату иконой стиля. Прочтите следующую статью, которая поможет вам выбрать душевую дверь для ванной, которая точно подойдет для вашей ванной комнаты.

Гостиную или гостиную следует располагать на востоке или севере.Идеальное расположение гостиной зависит от облицовки участка.

Не зная идеальной смеси цемента и песка, вы не сможете достичь своей цели.

Дата изготовления, марка и тип играют важную роль в выборе правильного цемента, в нем не должно быть комков.

Кирпичи первого сорта должны быть однородными по текстуре без заметных признаков высолов.

Муфта соединяет две трубы друг с другом. Если материал и размер трубы не совпадают, ее называют «переходной муфтой».

Мелкий песок должен состоять из природного песка или щебеночного песка. Он должен быть твердым, прочным, чистым, не содержать органических веществ и т. д., а также не должен содержать заметного количества глиняных шариков и вредных примесей, таких как щелочи, соли, уголь, гнилая растительность и т. д.

Bricks предлагает несколько вариантов качества. Выберите тип в соответствии с вашими потребностями.

Бисероплетение однотонное с квадратными краями.

Оконные решетки необходимы для безопасности домов. Оконные стекла должны быть хорошо закрыты решетками. Вот различные конструкции решеток, которые обеспечивают безопасность оконных стекол.

Трещины могут возникать из-за подвижек фундамента и осадки здания, тепловых подвижек, химических реакций, упругих деформаций, усадок и т. д. в зданиях. Они могут повредить штукатурку стен, потолков, а также разрушить красоту строения. Давайте подробно узнаем их причины и примем меры профилактики.

Чтобы свести к минимуму опасность образования пузырей, риск образования пара и т. д.Рекомендуемая температура хранения 60 градусов С. Она может быть увеличена до 65°C при использовании мягкой воды и ограниченной емкости накопителя.

Что значит, если у дома проблемы с фундаментом? Должны ли вы уйти?

Если вам посчастливилось оказаться на рынке одно- или многоквартирного дома, вы, вероятно, знаете, что вы не должны юридически оформлять какую-либо сделку, пока не осмотрите строение домовладельцем, имеющим лицензию штат.

Хотя идеальных зданий не бывает (если вы найдете такое, мы будем рады узнать об этом), некоторые проблемы вызывают больше беспокойства, чем другие. Один флаг, который вы не хотите видеть при осмотре дома, – это «плохой фундамент». Эти слова заставят некоторых людей уйти из дома своей мечты. Но почему именно? И являются ли некоторые «плохие фундаменты» хуже других?

Короткий ответ – деньги. Если фундамент достаточно неисправен или имеет достаточно серьезные проблемы, их устранение может быть очень дорогостоящим, и работа потребует опыта архитектора и инженера-строителя. Положительным моментом, как мы полагаем, является то, что даже хоррор-шоу фонда можно исправить.

«Все можно исправить с помощью денег», — говорит Даниэль Лин, владелец и оператор компании Frank Lin Home Inspections. «Я видел, как дома поднимали, люди восстанавливали весь фундамент и снова ставили дом».

РайондсманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕНДЕНССТАТИН ЛЮСТРУЗИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ПОВЕРХНОСТЬ Cityhobokokon 9000UP до $ 750 000UP до 1 000 000 упад до $ 1250 000UP до $ 1 500 000up до 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000UP до $ 70003

. спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

Представлено

Но, добавляет Лин, ожидайте, что все, что связано с участием инженера-строителя, будет стоить «десятки тысяч долларов». (Именно поэтому, в конце концов, люди уходят из домов с серьезными проблемами фундамента.)

Фундаменты фундаментов

Сначала немного основ. Фундамент здания состоит из стен в земле, которые дополнительно поддерживаются «фундаментами», выступающими на несколько дюймов за пределы ширины подземной стены.

Фундамент имеет решающее значение, потому что он буквально поддерживает здание и, кроме того, поддерживает неотъемлемые компоненты конструкции, такие как балки перекрытий и основные балки. «Нагрузка на дом ложится на фундаментные стены здания, — говорит Лин.

Неудивительно, что материалы фундамента со временем претерпели изменения. Коричневые камни конца 1800-х годов обычно имеют фундамент из камня и раствора, фундаменты из кирпича и раствора можно найти в зданиях, построенных в начале 1900-х годов, а бетонная кладка видна с 1920-х и 30-х годов.

Рич Галлахер, инженер-строитель и владелец компании Staylor Home Inspection на Лонг-Айленде, говорит, что в большинстве современных или послевоенных фундаментов используются кирпичи, бетонные блоки или монолитный бетон.

Разные причины, разная степень

Не все проблемы с фундаментом одинаковы или одинаковой серьезности. Также возможна небольшая проблема в фонде, которому 100 лет, и серьезная проблема в фонде, который существует всего десять лет или около того.

Например, «большинство фундаментов из коричневого камня все еще практически не повреждены», — говорит Зак Салем из House Pro Inspection, которая работает в пяти районах.«Они на самом деле построены довольно хорошо».

«Новое — не всегда самое лучшее, — говорит Лин. «Вам нужен дом, который немного обшарпан».

Обычной причиной повреждения фундамента является его первоначальная конструкция и правильное уплотнение окружающего его грунта; в противном случае продолжающееся оседание может привести к смещению, перемещению и повреждению фундамента.

Вода также может вызывать проблемы, когда она замерзает в грунте рядом с фундаментом и вызывает вздутие стены; если эти условия сохранятся, они могут привести к обрушению стены и сделать дом непригодным для проживания. (Галлахер отмечает, что это случается редко, но возможно.)

Возможно, один из самых неприятных и разочаровывающих сценариев: у вас может быть совершенно прочный фундамент, но если соседнее здание будет снесено или подвергнется значительным работам (например, строительство новых квартир) ваш фундамент может пострадать.

Когда трещина имеет большое значение

Трещины – самые очевидные дефекты фундамента.

Вертикальные трещины среднего размера «как правило, не являются признаком разрушения конструкции», — говорит Галлахер, который говорит, что мелкие трещины — настолько обычное явление, что они являются частью стандартного отчета компании.Крупные горизонтальные трещины — это отдельная история, и они с гораздо большей вероятностью указывают на серьезные структурные нарушения. (Помимо этих больших трещин, обычно способ борьбы с трещиной заключается в том, чтобы определить, не проникает ли вода через трещину, и заделать ее. ) поэтому беспокоит то, что серьезные недостатки могут иметь волновой эффект во всем здании. Если фундамент сместился или получил значительные повреждения, это движение влияет на построенные на нем или прикрепленные к нему конструктивные элементы — черновые полы, несущие стены, лестницы, дверные коробки и даже крыши.В результате дом не только становится менее структурно прочным, эти сдвиги и трещины позволяют воде проникать внутрь, что является одной из самых разрушительных вещей, которые могут случиться с домом.

Галлахер, который отмечает, что многие инспекторы не являются инженерами-строителями, рекомендует всем, кто получает ужасный отчет об их фундаменте, особенно от подрядчика, получить второе мнение. «Попросите людей рассказать вам конкретно, в чем проблема, и рекомендуемый план действий», — говорит он.

 

Повышение сейсмостойкости старых домов

Поскольку деревянные каркасные дома представляют собой, по сути, коробки, сила сейсмических сил разрушает конструкцию, разрушая стены, разделяя стыки и переворачивая вертикальные опоры, такие как колонны крыльца. (Фото: предоставлено FEMA)

Ранее в этом году мы, жители Сан-Франциско, праздновали (если это слово подходит) столетие великого землетрясения и пожара 1906 года. Вместе с шумихой пришло много суровых предупреждений от сейсмологов и экспертов в области общественного здравоохранения. о широко распространенных травмах, которые мы можем увидеть у людей и зданий из следующего Большого, намеченного где-то в ближайшие 30 лет или около того. Они представили большие цветные карты, показывающие место повреждения, разлом Хейворд, который проходит по восточной стороне залива Сан-Франциско, и предположили, что граждане были слишком пресыщены всем этим.Вероятно, они правы. Однако тот факт, что вы не живете на западном побережье, не означает, что землетрясения или другие мощные природные явления не могут повлиять на вас.

Реальность такова, что землетрясения происходили почти в каждом штате США с тех пор, как была заселена Северная Америка. Более того, многие методы и материалы, которые могут укрепить дом, чтобы противостоять силам землетрясения, также полезны для сопротивления силам ураганов или торнадо. Обратите внимание, однако, на ключевое слово: сопротивляться. Здания нельзя сделать сейсмостойкими, только сейсмостойкими.Поскольку большинство старых домов построены с деревянным каркасом, что является относительно гибким методом строительства, они могут раскачиваться во время землетрясения, как пальма на сильном ветру. Некоторая гибкость в доме — это хорошо, но нельзя позволять ему сгибаться настолько, чтобы он ломался или распадался на куски по швам. В этом суть сейсмической модернизации: усилить швы и соединения в здании, чтобы оно могло выдерживать силы землетрясения, не разрушаясь, — процесс, который мы рассмотрим здесь.

Пусть едят Землетрясение

При землетрясении действуют силы двух видов: боковые (вызывающие поперечные движения) и подъемные силы (вызывающие движения вверх-вниз).Давайте представим, что земля — это шаткий карточный стол, на котором стоит ваш дом в виде листового пирога (фундамент), трехъярусного свадебного пирога (каркас здания) и крокембуш (дымоход, представленный конусообразное кондитерское изделие из слоеного крема, склеенного вместе с сахаром). Если сильно потрясти стол, как боковая сила при землетрясении, что произойдет? Листовой торт просто скользит вперед и назад, но пластиковые колонны, поддерживающие ярусы свадебного торта, падают, в результате чего торт рушится, а слойки с кремом разлетаются по всей комнате.В случае подъемных сил аналогия больше похожа на вытряхивание скатерти. Разница в том, что листовой пирог поднимается в воздух и возвращается вниз, в то время как два других пирога разваливаются так же, как и раньше. Урок состоит в том, что во время землетрясения лучше всего, чтобы дом был подобен листовому пирогу.

Подобно попкорну, силы землетрясения сотрясают дом из стороны в сторону, вверх и вниз, скручивая неармированные стены и перекатываясь по отдельно стоящим столбам, которые не закреплены и, следовательно, конструктивно слабы.(Фото: Андреа Бухер/FEMA)

Теперь, когда я загнал себя в метафорический угол, позвольте мне объяснить ситуацию проще. Чтобы сделать деревянный каркасный дом более сейсмостойким, нужно предотвратить его превращение в параллелограмм, связав воедино все стыки каркаса и соединив дом с фундаментом. Как правило, это можно сделать с помощью фанеры и специального металлического крепежа. Специфика того, как лучше укладывать эти материалы, является предметом постоянных дискуссий между инженерами, строителями и подрядчиками, и они не всегда приходят к согласию.Тем не менее, следующая информация, основанная на сейсмических нормах, принятых Лос-Анджелесом и другими городами Калифорнии после землетрясения в Нортридже в 1994 году, кажется довольно широко принятой. Имейте также в виду, что любое усиление будет бесполезным, если каркас поврежден дереворазрушающими насекомыми или гнилью, поэтому обязательно отремонтируйте эти участки перед началом любых сейсмических работ.

Модернизация дома для защиты от землетрясений начинается с наилучшего фундамента. В идеале фундамент должен быть железобетонным и иметь форму перевернутой буквы Т с широким основанием, которое распределяет нагрузку, как снегоступы.К сожалению, немногие старые дома имеют такой фундамент. Фундамент из неармированного бетона (залитый без стальной арматуры) — это нормально, но неармированные фундаменты из кирпича, камня или бетонных блоков не годятся, потому что они разрушатся при землетрясении, как наш пресловутый крокембуш . Другие типы фундаментов, например, состоящие из отдельных опор, построенные на склонах холмов или построенные как гаражи под домом, выходят за рамки этой статьи и должны оцениваться инженером.В общем, консультация инженера — хорошая идея для любого дома, особенно для тех, которые построены с воздушным каркасом и калеными стенами (подробнее об этом позже).

Землетрясение 1994 года в Нортридже, штат Калифорния, длилось всего 15 секунд, но оставило 25 000 зданий непригодными для проживания, что привело к самым последним сейсмическим стандартам. (Фото предоставлено FEMA)

Если фундамент приемлемый, то первым этапом является привинчивание глиняного подоконника к его периметру, чтобы предотвратить скольжение или спрыгивание дома при землетрясении (а также при наводнении или сильном шторме).При модернизации это означает аренду или покупку перфоратора и бурение отверстий примерно на 1/16 дюйма больше диаметра болта по всей длине фундамента. Расположение анкерных болтов указано в коде, но, как правило, вы будете просверливать отверстия через каждые 4 фута до 6 футов и 12 дюймов от конца каждой части пластины порога. После того, как у вас есть отверстия, вы можете либо установить анкерные болты (которые фиксируются механическим клином), либо закрепить болты эпоксидной смолой (которая, как считается, лучше работает в бетоне низкого качества). При работе с эпоксидной смолой важно сначала очистить каждое отверстие от пыли, как правило, с помощью щетки для бутылок и пластиковой трубки, подсоединенной к промышленному пылесосу.После того, как болты закреплены, гайки и большие 3-дюймовые квадратные шайбы, называемые опорными плитами или пластинчатыми шайбами, прикрепляют грязевой подоконник к фундаменту.

В дополнение к фундаментным болтам, регулярно устанавливаются прижимы (тяжелые L-образные кронштейны) для крепления фундамента к вертикальным элементам каркаса, обычно расположенным на углах, сторонах гаражных ворот и на концах фанерных панелей. . Болты для прижимов должны быть залиты эпоксидной смолой. Если в фундаменте нет доступа для бурения отверстий, альтернативой фундаментным болтам является использование другой группы крепежных изделий, различных видов металлических лент, называемых анкерными болтами или анкерными пластинами.

Удовольствие от стрижки

В зависимости от конструкции дома может быть или не быть каленой стены. Эта особенность представляет собой короткую стену высотой около 36 дюймов между фундаментом и каркасом первого этажа, которая обычно встречается в домах конца 19 века на Западном побережье, особенно в рядных домах. Кривая стена — самая слабая часть дома, обычно опирающаяся только на диагональные распорки, чтобы не дать ей рухнуть в параллелограмм. Способ значительно улучшить сопротивление неустойчивой стены боковым силам состоит в том, чтобы укрепить ее с помощью панелей из фанеры, работающих на сдвиг.Поскольку грязевой порог обычно шире, чем стойки 2 × 4, вы должны добавить блокировку между каждой стойкой, а также сверху и снизу, к которым можно прибить фанеру. Блокировка обычно состоит из частей 2 × 4, и для каждой части требуется не менее четырех гвоздей 10d. Предварительно просверлите отверстия, чтобы гвозди не раскололи короткие блоки, и не используйте для блокировки необработанную древесину, обработанную давлением. Для панелей на сдвиг предпочтительнее использовать фанеру, а не OSB (ориентированно-стружечные плиты), а листы должны быть пятислойными и иметь толщину не менее 1/2 дюйма (или 15/32 дюйма, что соответствует 1/2 дюйма). толщина 2″ в наши дни).Для оптимальной прочности панели следует устанавливать горизонтально, а не вертикально, используя максимально длинный кусок фанеры.

Старые дома отрываются от фундамента во время землетрясений и наводнений, потому что они не закреплены. Добавление болтов через глиняный подоконник удерживает здание на месте. (Фото предоставлено FEMA)

Как минимум, углы дома должны иметь панели длиной не менее 4 футов, при этом большее количество панелей должно быть равномерно распределено по длине каленой стены. В одноэтажном доме раскосы должны составлять не менее 50 процентов длины каждой несущей стены, а в двухэтажном доме необходимо перекрывать не менее 80 процентов длины.Например, в одноэтажном доме, если каленая стена имеет длину 48 футов, вам необходимо покрыть 24 фута, что может быть достигнуто с помощью 4-футовой панели на каждом конце и двух 8-футовых панелей, равномерно расположенных между ними. Подрядчики, как правило, покрывают всю стену, но вопрос о том, хороша эта практика или плоха, является постоянным спором. Затем в конце каждой панели устанавливаются прижимы.

Срезные панели лучше всего работают, когда они поддерживаются каркасом со всех четырех краев, и их следует прибивать 8-ю обычными гвоздями через каждые 4″ по периметру и 12″ по периметру.(Местные правила могут отличаться.) Прибивая гвозди, будьте осторожны, чтобы не повредить поверхность фанеры. Это много гвоздей, поэтому пистолет для гвоздей может быть очень удобен, хотя есть те, кто считает, что пистолеты для гвоздей использовать не следует. Кроме того, вам нужно будет просверлить вентиляционные отверстия диаметром от 2 до 3 дюймов в каждом отсеке для стоек, примерно на 2 1/2 дюйма выше грязевого подоконника и на 2 1/2 дюйма ниже верхней пластины и на расстоянии не менее 6 дюймов друг от друга. между. Найдите нижние, чтобы вы могли визуально осмотреть болты брызговика. Очевидно, вам также придется вырезать отверстия для вентиляционных отверстий фундамента, дымоходов, водопроводных труб и других проходок. Пока вы это делаете, добавьте ремни, чтобы связать панели сдвига с каркасом пола выше. Эти соединители, называемые стяжками, препятствуют соскальзыванию балок перекрытия с верхней части каленой стены. Если вам так хочется, также добавьте подвесы для балок, чтобы прикрепить балки пола к краевой балке.

Неармированная кладка плохо переносит землетрясения, и кирпичные дымоходы, характерные для многих старых домов, являются ярким примером. Хотя мало что можно сделать в плане модернизации, которая предотвратит опрокидывание дымоходов, добавление фанеры на настилы крыши или чердачные перекрытия может ограничить ущерб, когда они это сделают.(Фото предоставлено FEMA)

Держи голову

После того, как вы сделали все возможное в подвале или подполье для укрепления конструкции, следующей областью, которая обычно достаточно открыта для работы, является чердак. Установите сейсмостойкие или ураганные стяжки, чтобы соединить стропила с верхней пластиной и уберечь крышу от движения по улице во время землетрясения. Если вы планируете перекрыть крышу, рекомендуется добавить обшивку из фанеры или OSB, чтобы увеличить прочность крыши на сдвиг. Поскольку неармированные каменные дымоходы, как правило, сначала ломаются на линии крыши, дополнительным преимуществом этой меры является то, что листы помогают предотвратить прорыв каменного дымохода через крышу в жилое пространство.Исследования показывают, что крепление дымохода очень мало помогает предотвратить разрушение во время землетрясения. Если не считать замены дымохода металлическим дымоходом, все, что вы можете сделать, это заменить старый раствор, который, вероятно, испортился. Если на крыше нет фанеры, вы можете подумать о том, чтобы добавить ее на мансардный этаж вокруг дымохода, чтобы она не пробила потолок, если дымоход пробьет крышу.

Любая другая структурная модернизация, которую вы хотите сделать между подвалом и крышей, потребует удаления внутренней или внешней отделки.Если стены открыты по какой-либо другой причине, самое время установить прижимы или стропы, чтобы связать стены первого этажа с неустойчивыми стенами или стены второго этажа со стенами первого этажа. Если сайдинг отключен, вы можете воспользоваться возможностью, чтобы добавить фанерные панели к другим внешним стенам. Вы также можете добавить несколько соединителей, распорок и стенок на крыльцо, чтобы оно не оторвалось во время землетрясения.

Большая часть ущерба от землетрясений связана не с толчками, а с последующими пожарами.В 1906 году пожар уничтожил гораздо больше Сан-Франциско, чем землетрясение. Пожары возникают в основном из-за разрыва газопроводов. Убедитесь, что все газовые приборы снабжены гибкими соединителями из нержавеющей стали, и привяжите водонагреватели к каркасу, чтобы они не упали. Неплохой идеей будет также установка на счетчике автоматического запорного газового крана.

Хорошей новостью является то, что старая древесина и качественные методы строительства, используемые для строительства старых домов, вероятно, сделают старые дома, модернизированные сейсмостойкими, намного более устойчивыми к повреждениям от землетрясения, чем новые дома.За довольно небольшие вложения времени и денег вы и ваш дом можете быть готовы пережить следующую Большую катастрофу с минимальным ущербом.

Старый кирпичный дом | Колониальные высоты, Вирджиния

Полевые археологические раскопки Фокусника расположены на бывшей плантации Шея Фокусника вдоль реки Аппоматтокс. Во время археологических раскопок на этом месте были обнаружены артефакты, относящиеся к доисторическим периодам Среднего и Позднего Вудленда.

В 1620 году небольшая группа колонистов поселилась в месте, где Свифт-Крик впадает в реку Аппоматтокс.Это место стало известно как Шея фокусника, потому что считается, что когда-то здесь жил индейский священник или целитель, которого англичане называли «фокусником». Присутствие таких колдунов считалось защитным, так как считалось, что они отгоняют злых духов, обитающих в водах.

Дом из старого кирпича (Кеннон)

Ричард Кеннон приобрел собственность «Шея фокусника» в 1677 году и некоторое время спустя поселился там. Преуспевающий торговец Бермудской сотни, он также несколько раз представлял графство Хенрико в Палате горожан. Кеннон женился на Элизабет Уоршем в 1675 году. Их первый ребенок, Ричард, умер в возрасте четырех лет, и его надгробие находится на территории дома.

В 1711 году, после смерти Ричарда Кеннона, его вдова передала Шею Фокусника своему второму сыну Уильяму. В конце концов он передал собственность своему сыну Ричарду. Conjurer’s Neck перешла к семье Кеннон в конце 18 века и была разделена на восемь ферм. Долгое время являвшийся заметной достопримечательностью на реке, дом Кеннона на картах и ​​навигационных картах того периода назывался «Кирпичный дом».

 
Старый кирпичный дом, предоставлено Tredegar Droneworks, Inc.

Кирпичный дом был куплен Робертом Генри Баттом из Петербурга в 1880 году. За год до этого пожар, начавшийся на соседней кухне, перекинулся на дом, разрушив его интерьер и треснув северную стену. Тушение пожара было затруднено, потому что колодец находился слишком близко к горящему дому, а в близлежащей реке был отлив. Через некоторое время после пожара северная и южная стены были заменены новыми стенами, в которых были устранены углубления на обоих концах, что фактически укоротило дом. Батте продал Кирпичный дом в 1885 году, и он снова сменил несколько владельцев.

В 1909 году Уиллис Комсток купил ферму и кирпичный дом. В то время к северной стороне была пристроена двухэтажная деревянная пристройка, которая была снесена в 1971 году. Кирпичный дом, который до 1988 года в основном занимала семья Комсток, некоторое время использовался в качестве офиса для агентов по недвижимости, продающих недвижимость в подразделение «Шея фокусника».

В 1990 году он был передан Ассоциации домовладельцев Conjurer’s Neck, а в 2001 году право собственности было передано Фонду Old Brick House Foundation. Реестр исторических мест.

Сегодня Старый кирпичный дом включает в себя множество архитектурных изменений, внесенных за эти годы, в том числе фламандскую кирпичную кладку 18-го века снаружи. Тем не менее, считается, что по своей сути это самый старый кирпичный дом в регионе и один из самых старых домов в Вирджинии.

Экскурсии

Старый кирпичный дом открыт для экскурсий и управляется Фондом старого кирпичного дома. Плата за вход на внутренние экскурсии не взимается, но они должны быть организованы по предварительной записи.

Аренда для особых случаев

Старый кирпичный дом можно арендовать для особых случаев, таких как свадьбы, свадьбы, семейные торжества и другие общественные мероприятия.

Местонахождение и контактная информация

Дом расположен по адресу: 131 Waterfront Drive, Colonial Heights, Virginia.Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт фонда Old Brick House Foundation.

Полную историю здания и территории смотрите в видео ниже:

Кирпичный фундамент, подверженный разрушению при сильном землетрясении

В: Мой двухэтажный дом в Беркли, Калифорния, построенный в 1905 году, находится очень близко к разлому Хейворд. Это планка и гипс с лепниной снаружи. Дом П-образной формы вокруг двора. Есть только одно место — примерно 20 на 10 футов — под домом, которое можно назвать подвалом.Остальное пространство для обхода.

Фундамент в основном кирпичный, за исключением секции дома 10 на 20 футов, где пространство между землей и балками пола достаточно высокое, чтобы в него можно было встать. В этой области фундамент бетонный, что, я думаю, , был залит кирпичом. В этой области грязевой порог крепится болтами к фундаменту, но больше нигде. Несколько лет назад я установил в этой секции стенку из фанеры. Площадь дома составляет чуть менее 2000 квадратных футов. Снаружи в месте соединения дома с фундаментом видны трещины.

Как вы думаете, что я должен сделать, чтобы быть в большей безопасности и сохранить ценность моего дома? Не могли бы вы также предоставить приблизительную оценку затрат на ответ?

A: Мы можем только представить себе жемчужину, которая у вас есть — классические детали, такие как полы из распиленного дуба, обшивка из натурального дерева, перила, сводчатые потолки и встроенные ниши. Внутренний двор звучит очаровательно, идеальное место для чашки послеобеденного чая (или пива) в летний день. Сохранение и защита этого актива должны быть на повестке дня.

Кирпичный фундамент практически не обеспечивает защиты в случае оползания Хейвордского разлома. Его следует заменить современным железобетонным фундаментом. Мы также предлагаем вам исследовать, сделать хотя бы один шаг вперед и срезать панели из каленых стен.

Стоимость замены кирпичного фундамента будет высокой, но она обеспечит необходимую защиту. На наш взгляд, деньги будут потрачены не зря.

Во время сильного землетрясения с домами, стоящими на кирпичном фундаменте, могут случиться две очень плохие вещи.Во-первых, боковые силы землетрясения могут привести к тому, что дом соскользнет с фундамента. Во-вторых, те же боковые силы могут привести к тому, что поврежденные стены прогнутся, и дом рухнет. Упомянутые вами горизонтальные трещины вдоль линии фундамента могут быть результатом бокового смещения предыдущих землетрясений. Они также могут быть результатом оседания кирпичей.

На рубеже 20-го века кирпичный фундамент был обычным явлением. Дома строились на широких стенах из кирпича и раствора, врытых в землю.Со временем влага привела к тому, что строительный раствор разрушился. В лучшем случае глиняные отмели заделывали на месте. Отсутствовали механические крепления для крепления осыпи к фундаменту.

Мы подозреваем, что при тщательном осмотре вашего фундамента вы обнаружите песок там, где раньше был твердый раствор.

Современные фундаменты из железобетона. Они имеют форму перевернутой буквы «Т», а основание буквы «Т» называется основанием. Фундамент обеспечивает широкое основание, чтобы воспринимать силы от стен и крыши наверху.Чем выше здание, тем шире фундамент.

Единый строительный кодекс устанавливает минимальные требования к ширине фундамента для зданий различной высоты. На фундамент опирается стенка ствола. Цель стены ствола состоит в том, чтобы поднять высоту фундамента выше внешнего уровня, чтобы уберечь деревянные элементы от грязи.

Грязевые осадки крепятся болтами к фундаменту с помощью J-образных болтов (названных в честь их формы), которые размещаются на расстоянии не более 6 футов друг от друга и на расстоянии 1 фута от каждого угла.Стальной арматурный стержень «арматура» помещается во влажный бетон для увеличения прочности фундамента на растяжение. Арматура помогает предотвратить образование вертикальных трещин в бетоне.

Та часть фундамента, которая кажется бетонной, вероятно, представляет собой «крышку и седло». При этом кирпичный фундамент заливают бетоном. Для жесткости добавляется арматура, а грязевой порог крепится J-образными болтами, встроенными в бетонную крышку. Хотя он обеспечивает немного большую структурную поддержку, ядро ​​​​фундамента все еще представляет собой старый кирпич, и его следует заменить.

Процесс замены кирпичного фундамента на железобетонный концептуально прост. Первым шагом является строительство временной стены по периметру дома для поддержки конструкции. Далее убираем кирпичи. Наконец сформируйте и залейте новый фундамент. Пришло время заменить грязевой порог, которому более 100 лет, на новую версию, обработанную давлением, такой же ширины, как и шпильки. Это позволит плоской поверхности прикрепить панели сдвига к каленой стене.Работа может выполняться поэтапно или все сразу. Хотя, когда мы были моложе, мы сами заменили пару фундаментов, сегодня мы доверили эту работу профессионалам.

Стоимость, вероятно, будет исчисляться десятками тысяч долларов — минимум 200 долларов за фут. Чтобы найти идеального подрядчика, мы можем предложить несколько направлений.

Во-первых, поскольку у вас есть исторический дом, свяжитесь с одним из местных природоохранных обществ для получения рекомендаций. Мы предлагаем Общество охраны архитектурных памятников Аламеда (бывшее Общество охраны викторианского стиля Аламеда).Члены этих организаций занимаются ремонтом собственных домов и, как правило, имеют отношение к подрядчикам, которые делают хорошую работу по справедливой цене.

Наше другое предложение состоит в том, что вы должны попытаться найти подрядчика/инженера, который специализируется на модернизации зданий после землетрясения. Местные строительные отделы могут помочь со ссылками. Попробуйте Беркли и Сан-Леандро. Эти подрядчики могут взимать плату за оценку. Если они это сделают, ожидайте подробного отчета с изложенным объемом предлагаемой работы, а также сметой расходов.Попросите образец предложения, прежде чем согласиться оплатить смету.

***

Каково ваше мнение? Оставьте свои комментарии ниже или отправьте письмо в редакцию. Чтобы связаться с автором, нажмите на подпись в верхней части статьи.

.