Отдел продаж

Телефоны: (3532) 25-27-22, 93-60-02, 93-50-02

E-mail: [email protected]

г.Оренбург, ул.Беляевская, д.50/1, стр.1

 

Разное

Как на участке 10 соток разместить постройки: Планировка участка 10 соток: что необходимо учесть?

Содержание

Планировка дачного участка 10 соток с домом: схемы и фото

Бурное строительство таунхаусов, коттеджных заведений в городской и частной территории привело к немалому числу малых по размерам дачных участков. Для хорошего озеленения большинства из них нужно приложить немало усилий. Так как купившие участок с площадью в 10 соток располагают небольшим количеством территории, возникает вопрос, как лучше всего распланировать и обустроить земельный участок такими размерами.

Размещение построек на участке 10 соток

Владельцы не знают, как лучше всего спланировать доставшееся им пространство в 10 соток, и где на такой территории расположить все нужные постройки.

Проектирование и последующее озеленение небольшой по размерам территории довольно сложный процесс, но он может по-настоящему завлечь и принести много радостных моментов своему хозяину. Вариантов изменения небольшой территории существует на сегодня большое количество. Основная цель такой планировки — это визуальное увеличение пространства планировки дачного участка своими руками. У небольших участков есть как свои минусы, так и плюсы.

Цель использования участка

Планировка участка 10 соток зависит от его предназначения. Если вы садовод, то конечно большая часть будет занята огородом.

Нужно рассчитать достаточное место для грядок, чтобы было удобно ходить между ними. Если вы любите активный отдых, можно сделать большую площадку для футбола или тенниса.

Также можно продумать место для отдыха после игр. В любом случае сад будет выглядеть интересно, если посадить в нем растения.

Способы размещения объектов

Для дачного участка площадью в 10 соток можно провести следующие измерения: 300 квадратных метров отводим на летнюю веранду, гараж, детскую площадку, бассейн, а также зеленые насаждения. Еще около 150 кв. метров занимают овощные грядки и теплица. Остальную территорию отводим для садоводства и хозяйственных построек.

Размещать объекты на территории участка можно несколькими способами:

  • Прямоугольное расположение. Характеризуется строгими геометрическими формами, которые в большинстве случаев образуют прямой угол. Отметим, что такой вид планирования наиболее встречаемый;
  • Круглое расположение. Для такого вида размещения лучше всего обратиться к специалистам данной сферы, поскольку территория должна являть собой гармоническое сочетание. Рекомендуется использовать различного рода живые и декоративные насаждения округлых форм;
  • Диагональное расположение. Для того, чтобы визуально увеличить площадь ландшафтного дизайна участка в 10 соток, зачастую используют диагональное расположение объектов, дорожек, грядок;
  • Свободное расположение. Такое размещение наиболее простое, где основную роль играют основные архитектурные объекты. Необходимо эффективно задействовать каждый квадратный метр, чтобы создать гармонию.

Места для отдыха

Отдых — это очень важная часть. Все проекты участков предусматривают зону отдыха. Это может быть барбекю — где вы будете готовить для своей семьи.

Рекомендуем прочитать:
  • Как сделать распашные ворота своими руками — пошаговая инструкция изготовления. 115 фото вариантов постройки различных типов ворот

  • Строительство забора из профнастила: лучшие идеи для дачного участка, сада или дома (130 фото и видео)

  • Зона отдыха на даче: красивые идеи, применение и обустройство в ландшафтном дизайне (125 фото и видео)

Очень важно расположить мангал на безопасном расстоянии от дома, деревьев и возгораемых предметов. Барбекю должно быть закрыто от ветра и дождя.

Второе, что можно сделать — бассейн. Бассейн может быть надувной, каркасный, или выкопанный в земле. У каждого из них есть плюсы и минусы. Надувной быстро портится, но он безопасен для детей.

Каркасный обычно достаточно высокий, не безопасный для малышей, но зато очень легко складывается. Выкопанный бассейн прослужит вам очень долго, но затруднительно его мыть и сливать, а также он долго греется.

Для детского отдыха делают площадки. Там могут быть горки, качели, песочница и домики. Это точно понравится малышам и займет их надолго. Спортивная площадка с тренажерами — это тоже полезная вещь.

Ландшафтный дизайн участка можно создать с помощью декоративных скульптур, садовой мебели и многого другого. Скульптуры бывают различных стилей, так что можно украсить им любой участок.

Садовая мебель поможет вам расслабиться и отдохнуть, но нужно предусмотреть место для ее хранения. Можно спроектировать подсветку вдоль дорожек или хаотично разбросать фонари по саду.

Разделения на зоны

Зонирование зависит во многом от того, где находится дом на участке 10 соток. Если дом находится в углу, то не останется никакого выбора, кроме того как располагать все перед ним.

Рекомендуем прочитать:

Если же дом стоит посередине, можно с одной стороны сделать сад, а с другой зону отдыха. Дом лучше располагать дальше от дороги, чтобы не летела пыль и не было лишних глаз.

Вдоль забора можно посадить высокие деревья. Хвоя — это отличный выбор, так как она шикарно выглядит круглый год.

Не стоит забывать о парковочном месте, или гараже. Сейчас автомобили есть почти у всех дачников. Лучше делать навес с крышей, чтобы не переживать за автомобиль.

При зонировании нужно учитывать рельефность поверхности, наличие освещения и расположение участка к сторонам света.

В самой светлой и теплой части лучше рассаживать растения и цветы. В более холодной теневой части поставить хозяйственные постройки.

С чего начать?

После покупки земельного участка необходимо приступить к созданию проекта. 10 соток — это достаточно, для того чтобы на участке можно было разместить как домик, так и множество иных сооружений. Естественно, застройку можно производить только в том случае, если позволяет ландшафт. Планировка дачи на 10 соток составляется владельцем либо подрядной организацией. Они могут создать даже 3D-проект, тогда хозяин увидит поместье на экране монитора. Но зачастую используют простую бумагу и карандаш.

Занимаясь планированием площади, желательно соблюдать масштаб. Для выполнения цели отлично подойдет специальная чертежная бумага – миллиметровка. Первым делом на плане следует указать уже имеющиеся объекты:

  • постройки;
  • деревья;
  • растительность.

В последующем можно отметить объекты, которые подвергнутся демонтажу. Проведя разметку, можно приступать к нанесению дополнительных элементов на план. Их следует размещать на пустом пространстве, при этом необходимо учитывать ландшафтные особенности территории. Желательно провести зонирование, в дальнейшем это поможет прокладке коммуникаций непосредственно к сооружениям и беседкам.

Занимаясь планировкой, желательно сразу продумать и дренажную систему. Так, если участок заболочен, ему необходимо дренаж. При повышенном количестве грунтовых вод можно заняться дренажем закрытого типа, тогда влага не будет подниматься на поверхность, и участок останется сухим. Еще можно установить асбестоцементные трубы, которые могут отвести влагу в другую сторону. Трубы должны иметь множество отверстий для воды, тогда она будет просачиваться внутрь и уходить с участка.

Участок зонируют на:

  • дом и вспомогательные постройки;
  • зона отдыха, может включать бассейн;
  • грядки и цветники;
  • теплицы;
  • посадки плодовых деревьев и кустарников.

Перечень зон может меняться в зависимости от предназначения территории.

Фото участка 10 соток

Читайте здесь Зона отдыха на даче: красивые идеи, применение и обустройство в ландшафтном дизайне (125 фото и видео)

Вам понравилась статья?

0

полезные советы и фото. Схема и планировка дачного участка 10 соток

Приобретать загородные участки сегодня модно. Кто-то стремится стать владельцем небольшой территории. Кто-то, наоборот, любит простор и свободу. Считается, что чем больше площадь участка, тем легче его обустроить. Так ли это? Разберемся с этим на примере территории в 10 соток.

Проект: общие сведения

Именно с него начинается планировка приусадебного участка. 10 соток – это достаточно большая территория. Здесь можно разместить множество элементов. Схема планировки участка 10 соток составляется с учетом предпочтений владельца и особенностей ландшафта. Для составления проекта можно воспользоваться карандашом и бумагой. Очень наглядно выглядит планировка участка 10 соток в различных компьютерных программах. Множество из них предназначены для начинающих и не представляют собой ничего сложного. При наличии проекта, даже самого простого, нарисованного от руки на бумаге, намного проще работать над воплощением всех идей.

Что должно быть в проекте

Сначала следует разместить все объекты, которые уже присутствуют на территории. При этом желательно как можно точнее соблюдать масштаб. После прорисовки всех имеющихся насаждений можно приступать к заполнению оставшегося пространства. При этом следует помнить, что часть участка будет отведена под постройки. Что можно уместить на территории? Во-первых, следует провести зонирование участка. На территории должно быть место для отдыха, огород, кустарниковые или древесные насаждения и непременно цветники.

Распределение элементов

Планировка участка 10 соток может проводиться следующим образом:

  • 150 м2 – детская площадка, декоративные насаждения, гараж, веранда;
  • 150 м2 – альпийская горка, беседка, бассейн;
  • около 127 м2 – грядки овощных культур;
  • 22 м2 – теплица.

Оставшееся пространство целесообразно распределить между хозпостройками, дорожками, садами.

Примеры планировки участка 10 соток

В вопросе стилизации и оформления территории, прежде всего, необходимо определиться с типом размещения объектов на местности. Сегодня существуют следующие виды планировок:

  1. Прямоугольная. Такая планировка участка 10 соток отличается строгой геометрией положения ландшафтных объектов. Дорожки проходят по территории под прямым углом. В целом на местности преобладают прямые линии. Такая планировка участка 10 соток считается традиционной и достаточно распространена.
  2. Круглая. Такая планировка дачного участка 10 соток потребует определенного опыта в сочетании различных ландшафтных элементов и объединении их в оригинальную композицию. На территории в этом случае преобладают округлые формы клумб, цветников и других компонентов.
  3. Диагональная. Такая планировка дачного участка 10 соток позволит визуально увеличить пространство. Диагональные линии прекрасно подойдут для такой площади.
  4. Свободная. Основной задачей при оформлении местности таким образом является рациональное использование имеющегося пространства. Свободные линии характерны как для построек, так и для насаждений. Такая планировка садового участка 10 соток представляет собой гармоничное сочетание всех ландшафтных элементов — от водоема до декоративных растений. Стоит отметить, что территория, обустроенная таким образом, достаточно проста в уходе. В первую очередь это обусловлено отсутствием необходимости пристально отслеживать размножение растений из попадающих в землю семян. При планировании участка в свободном стиле необходимо определить места для ключевых композиций ландшафта. На оформленной таким образом территории прекрасно будут смотреться цветочные клумбы, беседки, малые архитектурные формы.

Какой вариант выбрать

Имея представление о том, какой может быть планировка садового участка 10 соток, нужно выбрать наиболее подходящее решение конкретно к местности. Чтобы облегчить задачу, можно снова обратиться к листу бумаги. На нем можно изобразить участок в разных видах планировки. Визуализация поможет определиться с выбором. С рисунком будет понятнее, что больше радует взор – классически оформленное пространство с симметрично распределенными элементами либо свободный стиль с композициями, созданными в случайном порядке. Как один из вариантов можно использовать и смешанную планировку. Она используется, как правило, на местности неправильной формы. Если отсутствует возможность размещения композиций целиком, вполне можно использовать и их фрагменты.

Расположение построек

Оптимальным вариантом считается строительство дома по красной линии. Она расположена приблизительно в пяти метрах от дороги, прилегающей к участку. Необходимо определить стороны света, куда будут выходить окна дома. Здесь следует помнить о достаточно простых вещах. Всегда жарко будет на южной стороне, постоянно холодно, соответственно, на северной. Кроме температуры, необходимо учитывать и интенсивность света. К примеру, если окна спальни будут выходить на восток, то по утрам помещение будет всегда ярко освещено. Это не очень удобно для «людей-сов». Хозяйственные постройки лучше всего располагать неподалеку от зоны отдыха. При этом следует сделать так, чтобы сараи и другие сооружения не очень бросались в глаза.

Зонирование пространства

Территорию для отдыха лучше всего размещать с боковой или задней стороны дома. В этом случае с площадки будет открываться великолепный вид на пейзаж. Особенно тщательно следует продумать зону для детей. Игровая площадка должна просматриваться из окон дома, чтобы малыши находились под присмотром. Парковочное место предусматривают обычно возле жилого сооружения. Эта зона оборудуется так, чтобы автомобиль не загораживал фасад и не мешал проходу. Все указанные территории нужно располагать так, чтобы они по возможности были скрыты от посторонних глаз и прямых солнечных лучей.

Обустройство сада

При оформлении этой части территории необходимо учитывать отличительные черты растений, способность уживаться тех или иных видов друг с другом. Немаловажное значение имеет и степень приспособленности насаждений к климатическим условиям региона. Необходимо помнить, что в северной части сада лучше разместить растения, предпочитающие тень. А вот плодовые деревья и кустарники лучше всего высадить на южной территории. Правильная планировка земельного участка (10 соток) позволит решить несколько практических задач. При грамотном размещении растений можно получать вполне достойный урожай ежегодно. Кроме того, создается спасительная тень в жаркое лето. На участке в 10 соток можно высадить за домом малиновые кусты, клубнику, землянику. Здесь главное – терпение и желание, необходимые для ухода за насаждениями.

Важные моменты

Планировка загородного участка 10 соток должна быть в первую очередь удобной. Речь в данном случае идет не только о владельцах территории, но и о соседях. Чтобы не причинять никому неудобств, кустарники высаживают на расстоянии не менее 1.5 метра от границы участка, а деревья – дальше. Это необходимо для того, чтобы насаждения не отбрасывали тень на соседские растения. Если такое размещение по каким-либо причинам невозможно, то можно попробовать разместить карликовые культуры. При размещении растения нужно помнить, что ему нужно определенное свободное пространство. Куст или дерево не должны чувствовать себя стесненными. Только в этом случае насаждения будут приятно удивлять своим внешним видом и урожайностью.

Водоем

Этот элемент вполне можно включить в проект участка. Для устройства водоема прекрасно подойдет место, скрытое от прямых лучей. Этот момент важен, поскольку при постоянном солнце вода будет «цвести», а растения плохо развиваться. Для обустройства водоема можно воспользоваться готовыми конструкциями. Некоторые владельцы сооружают водоем самостоятельно, как говорится, «с нуля». В искусственный пруд заселяются влаголюбивые растения, нетребовательные к уходу.

Дорожки и клумбы

Форма этих элементов должна сочетаться с общим направлением стиля участка, вида планировки. К примеру, если преобладают прямоугольные мотивы, то и клумбы с дорожками должны иметь строгие и четкие линии, располагаться относительно строений и друг друга симметрично. Круглые формы, соответственно, предполагают изгибы, закругленные дорожки и клумбы.

Газон и терраса

Эти два элемента присутствуют практически на каждом участке большой площади. Террасу лучше всего расположить на южной стороне. Газон целесообразнее разместить на территории около зоны отдыха. Им можно также заполнить пространство, свободное от насаждений и построек. Оригинально выглядят композиции из камней, растений, небольших водопадов и фонтанов, размещенных на газоне.

В заключение

Выполнить планировку участка в 10 соток в целом относительно несложно. Главное — перед началом проведения работ четко определиться со стилем территории, назначением той или иной зоны. Существенную помощь в этом окажет проект. Его составлением можно заниматься самостоятельно, а можно доверить это дело профессиональным ландшафтным дизайнерам. При обустройстве местности необходимо учитывать множество факторов. Среди основных следует назвать климатические особенности территории, свойства почвы, месторасположение участка, его ровность. Также при зонировании следует обратить внимание на степень освещенности того или другого уголка. С учетом этих факторов осуществляется распределение культурных насаждений. При обустройстве участка не стоит бояться проявить фантазию. Однако всего должно быть в меру. Элементы ландшафтного дизайна должны гармонично вписываться в территорию и сочетаться с общим стилем дома.

составление плана и создание проекта, расположение построек

Первое впечатление, что 10 соток недостаточно для строительства дачи. И максимум возможностей – это разместить дом, цветник, сделать небольшую лужайку, разбить сад. Но этого уже немало, а при грамотном подходе, собственная планировка дачи 10 соток позволит создать полноценную загородную усадьбу.

Прежде чем приступить к строительству, ландшафтному дизайну, насаждению сада и прочим прелестям благоустройства, нужно спланировать свой участок – разработать удачное расположение построек, позаботиться о функциональности, безопасности, комфорте.

Территория 10 соток – «за» и «против»

Такая площадь участка – оптимальный вариант для семьи 3-5 человек. Десяти соток будет достаточно для размещения всех необходимых построек, насаждений, элементов благоустройства. Места хватит и на несколько грядок, детскую игровую площадку. При должной фантазии, наличии дизайнерской жилки и даже незначительном бюджете, можно создать комфортные условия для всей семьи. Конечно не всё так однозначно:

  • В некоторых случаях площадь 10 соток всё-таки может стать проблемой – это не просто садовый участок. Обслуживать эти метры сравнительно непросто. При недостатке времени и сил, для поддержания порядка потребуются значительные усилия. Также, чем больше площадь – тем выше земельный налог за ее использование.
  • Иногда напротив, площадь может оказаться небольшой. Например, для тех, кто хочет активно заняться выращиванием сельскохозяйственных культур либо животноводством. Для этих нужд десятка соток может быть мало.

Очевидно, что сплоченной трудолюбивой семье абсолютно реально содержать участок в порядке: поддерживать состояние построек, внешнюю красоту. Такой территории более чем достаточно, чтобы разместить всё желаемое (в разумных пределах). А также всегда будет оставаться какое-то место на перспективу для дальнейшего творчества.

Идеи для оформления

Любой участок можно оформить в каком-то определенном стиле. Вот некоторые варианты, которые можно использовать, чтобы придать участковым зонам изюминку.

Японский садик

Этот стиль отличается своей красотой и уравновешенностью. В японских садах царит покой и уют. Больше всего этот стиль подходит для активных людей: обстановка поможет им успокоиться и просто отдохнуть.

В основе такого сада располагают камни, олицетворяющие прочность и силу. Движение символизирует вода, а растения украшают участок. Неотъемлемой частью дизайна является беседка и мостик через водоем.

Прованс в саду

Деревенские нотки позволят ландшафту выглядеть более естественно. Для создания стиля используют предметы из деревенской жизни. Цветы можно выращивать в кадках или ящиках. Для ограждения территории подойдет плетеный забор. В ландшафтном дизайне можно использовать мавританский газон: он является своего рода имитацией луга.

Как создать сад в английском стиле своими руками

На дачном участке в 10 соток можно разместить просто прекрасные клумбы и цветники. Они позволят сделать отдых более приятным, к тому же сделать это можно без больших затрат. Приложив некоторые усилия, можно получить просто великолепный дачный участок.

Что изначально влияет на планировку

Итак, участок имеется – необходимо тщательно его изучить. Основная проблема небольших площадей – сквозной обзор. Оградится от любопытства сложно. Но есть немаловажный плюс – это сравнительно низкие затраты на содержание, возможность создать уют за короткое время. Чтоб увеличить выгоды, необходимо рационально воспользоваться тем, что уже есть. Важно правильно подойти к делу, учесть основные факторы.

Постройки, растительность – что планируется сохранить

Лучшее средство планирования – визуализация. Другими словами – план, в электронном либо бумажном виде. Главное – соблюсти масштаб, опираться на реальные данные:

  • Изначально, на участке могут быть какие-то постройки и насаждения, если он достался «от владельца». Всё старое, ветхое – на демонтаж. Крепкое, функциональное можно оставить, чтобы модернизировать в дальнейшем.
  • Это касается и насаждений – старые, больные деревья лучше всего спилить или выкорчевать. Еще можно обрезать засохшие ветки чересчур разросшихся кустов, которые занимают большую площадь.

Все планируемые, либо реально производимые изменения, фиксируются на плане.

Освещенность

Далее нужно определиться с освещенностью – учесть имеющееся, спланировать будущее размещение построек и насаждений таким образом, чтобы добиться рационального использования естественного света на территории. Метод прост:

  • В разное время суток – утром в обед и вечером участок обходится, на плане штрихуются затенённые участки.
  • Учитывается тень деревьев, кустов, построек. Причём дневная штриховка накладывается на утреннюю, соответственно вечерняя на дневную.
  • Самые густо-заштрихованные участки – наиболее затенённые в течение всего дня.

Способ хорош тем, что по его результатам легко предположить освещённость даже от не существующих, а ещё только планируемых построек и насаждений.

Ведь жилые комнаты планируемого дома, будущие посадки, которые больше всего нуждаются в свете, выгодно расположить с южной стороны. Она более освещена круглый год. Южная часть участка будет обдуваться более теплыми ветрами, быстрее согреваться с восходом солнца. Там быстрее сохнет, испаряется влага после дождя, тает снег весной.

Кроме этого, грамотное расположение дома относительно сторон света и оптимальное остекление позволит получать максимальное количества солнечного тепла, экономить энергию на обогрев дома. Днем дом будет хорошо прогреваться солнцем, а ночью отдавать это тепло жильцам. Его потребуется меньше обогревать.

Роза ветров

Не менее важно изучить основные тенденции в движении воздушных масс. В зависимости от полученных данных, принимается решение об остеклении, утеплении дома. Направление ветра влияет даже на то, чтобы дым от хозпостроек на собственном участке, или от соседних домов проходил мимо, и не нужно было им дышать.

Также стоит уделить внимание зимним ветрам. Ведь температура около -10°C при силе ветра от 8 м/с переносится организмом, как все -30°C. Помимо утепления самого дома, можно использовать постройки или насаждения, которые будут создавать своеобразный щит от ветра.

Рельеф

Переходим к анализу рельефа местности. Если участок не равнинный, а уклон значительный – основные постройки желательно размещать как можно выше, в наиболее сухом месте, чтобы талая и дождевая вода текла от дома, а не на него.

Особое внимание уклону нужно уделить в том случае, если планируется насаждать сельскохозяйственные культуры. Излишек влаги должен уходить за пределы участка, иначе возможно образование больших луж после проливных дождей, влекущее гниение плодов, которые растут в земле.

Участки с более богатой, плодоносной почвой лучше всего отдать под грядки и растения. Если территория глинистая, то для сада-огорода придется завозить плодородную землю, пригодную для выращивания растений, поднимая тем самым высоту. За счёт этого часть рельефа может измениться.

А самое главное – состав грунта и глубина залегания грунтовых вод. Информация добывается по-разному: опрос соседей, заказ геологических изысканий. Но она очень важна – от этого зависят конструктивные особенности будущего дома, вспомогательных построек, необходимость в дренажной системе участка. Основываясь на этих данных анализируется конструктив существующих построек, принимается решение о безопасности их эксплуатации, разрабатываются технические решения для устранения недостатков.

Важность планировки

Составление плана является важной частью разделения территории участка. Поэтому перед этим нужно обратить внимание на следующие особенности:

  1. Рельеф местности. Территория может быть не совсем ровной: гористой, холмистой или даже с оврагом. Это значительно повлияет расположение дома и на другие запланированные строения, посадку деревьев.

  2. Также важна форма земельного надела. Купленная земля не всегда будет прямоугольной или правильной квадратной. У площади также могут быть круглые границы. Есть, помимо этого, Г-образная или любая другая форма.
  3. Помимо прочего, важно, какой тип почвы на участке. Встречаются песчаные грунты или же с различными примесями. Если земля бедная, на ней не получится вырастить великолепный сад. Это повлияет и на растения: урожая от них можно не ждать. Избежать этого можно только, если дополнительно завезти чернозем.
  4. Нужно измерить уровень грунтовых вод. В некоторых случаях приходится устанавливать дренаж.
  5. Важен и климат. От него будет зависит урожай растений, да и культуры следует подбирать с подходящими вегетационными характеристиками.

Обустройство дачного участка: удобные грядки и аккуратные дорожки

Планирование участка

Собрав все исходные данные можно заниматься планированием участка. До этого внимание акцентировалось на варианте с готовыми строениями. Однако, неизбежно возникнет необходимость что-то доделать или изменить. Либо в условиях, когда участок изначально предполагается под застройку – добавится необходимость самим учитывать правила размещения построек.

Это комплекс СНиП, противопожарных, санитарных правил – регламентирует минимально допустимые расстояния между объектами застройки (дом, баня и т.д), элементами благоустройства (септик, колодец, скважина). Руководствуясь им, учитывая полученные данные об участке:

  • Размещаем дом, остальные постройки на плане. Кроме основных правил, желательно учесть нюансы. Например, если планируется гараж, имеющий общую стену с домом, то их желательно ориентировать ещё и в сторону подъездной дороги, чтобы не тратить площадь участка на путь от неё до гаража.
  • На основании опыта исследования освещённых и теневых участков – предполагаем освещённость с учётом планируемого дома и построек. Корректируем их таким образом, чтобы они создавали минимальные помехи.
  • Учитывая новые данные, зонируем – определяем назначение остальной территории. Предполагаем: сад, огород, зону отдыха. Цветники уместно разместить с лицевой стороны дома, возле парадного входа. Там, где они будут всегда на виду. Зону отдыха не обязательно объединять в одном месте, так называемые «уголки» можно распределить по территории участка. На удалении обычно размещают «неэстетичные объекты»: компостную яму, хозпостройки.

Окончательно корректируем план. Далее можно определяться с методами ландшафтного дизайна для сокрытия недостатков и акцентах на достоинствах участка.

Приёмы ландшафтного дизайна

Безусловно, финансовые вливания расширяют горизонты. Однако, даже сравнительно скромный бюджет, позволит реализовать всё красиво и уютно. Нужно лишь обнаружить скрытые возможности, верно распределить материалы, оставшиеся от строительства – из них многое можно сделать:

  • Изюминкой участка может быть небольшой пруд, фонтан, альпийская горка, красиво оформленный цветник.
  • Сложно представить современный участок без беседки или перголы. Это простые в сборке и установке конструкции являются излюбленным местом для отдыха всей семьи.

Очень выигрышно на участке смотрится зеленый газон. Детские игровые площадки, зоны отдыха можно засадить травой или вымостить плиткой. Также плитняком или булыжниками можно устроить дорожки.

Искусство ограждения

Финальным штрихом будет «отделение» от соседей – планируем «визуальные» ограждения. При этом важно не создать замкнутого пространства «для себя». Отличный метод – каскадное ограждение растениями. Для создания иллюзии продолжения пространства можно использовать:

  • Цветочные клумбы. Разделить разные зоны можно красиво – при помощи цветника.
  • Вертикальные живые изгороди – соорудив деревянные, засадив их рядами вьющихся растений. Также при помощи вертикального озеленения можно украсить старые, серые, безликие заборы из штакета и сетки-рабицы.
  • Роскошно и ярко выглядит стройная череда туй, высаженных в одну линию. Плюсом туй является тот факт, что они достаточно неприхотливы в уходе и зелены круглый год.

Дополнительно можно расширить пространство вверх при помощи многоярусных цветников, альпийских горок. Таким образом схема окончательно преобразится в практически готовый дизайн проект дачного участка 10 соток.

Примеры на схемах и фото

Любая планировка участка начинается с создания макета. При владении специальными компьютерными программами создать легче, но можно нарисовать от руки. Важно отразить на бумаги собственные требования. Для организации небольшого сельского хозяйства рекомендуется задействовать каждый сантиметр свободного пространства.

Для создания грамотного проекта, первыми объектами на чертеже располагаются имеющиеся постройки. При рисовании чертежа рекомендуется выдерживать масштаб. Когда занятая часть территории определена, можно приступать к заполнению свободных мест. Используется зонирование, где располагаются четыре выше перечисленные части.

Пример прямоугольной планировки подходит любителям строго выдержанного стиля. Каждая зона находится на своем месте. Все линии четко разграничено. Часто используется метод группировки: здания находятся в одной части, растения – слева или справа, зона отдыха вдалеке от хозяйственных посадок.

Круглая планировка используется из-за специфической формы участка. Для презентабельного вида высаживаются композиции разной формы и высоты для визуального смягчения недостатков. Рекомендуется использовать много клумб и самодельных цветников. Сложный вариант для дизайна своими силами.

Диагональная планировка позволяет создать эффект большего пространства. Эффект диагонали визуально увеличивает имеющую площадь.

Свободная планировка подразумевает полную свободу действий. Садовод может проявить самые смелые идеи при рациональном использовании имеющегося пространства. Не нужно выдерживать строгие линии, как в первом варианте или скрашивать недостатки формы участка, как во втором случае. Любой недостаток за счет обширной фантазии можно превратить в высший дизайнерский пилотаж. Также довольно сложный для любителей подход, есть риск совершить ошибки, которые будет очень сложно исправить.

Кропотливый и вдумчивый подход к каждой детали – залог успеха

Только вдумчивый подход к планированию, внимание к деталям помогут добиться желаемого результата, который будет радовать хозяев и гостей. Очень важно ответственно подойти к вопросу размещения на плане участка всех построек и элементов благоустройства.

И самое главное – после завершения всех подготовительных работ Вы готовы к разговору со специалистами – а их будет немало:

  • Для начала очень желательно показать собственный проект компетентным людям. Они помогут усовершенствовать его, внести правки. Причём все они будут актуальными – ведь результаты исследований максимально сработают на Вас. Это убережёт от многих ошибок, последующих затрат на их исправление.
  • Далее, предстоит общение с непосредственными исполнителями – рабочими, их руководителями. Ваша компетентность заметно поднимет качество работ.

При этом не стоит забывать, что строительство – это только начало. Далее всегда найдется что доделать или улучшить.

Советы по разделу земли для землевладельцев от застройщика (Часть 1

Научитесь оценивать риски и выгоды от разделения земли на жилые участки. В этой первой из трех статей на эту тему застройщик и юрист по недвижимости предоставляет землевладельцам конкретные вопросы для оценки при рассмотрении вопроса о разделе земли. Вернитесь к следующим статьям этой серии, в которых землевладельцы получают информацию, основанную на реальном опыте автора в процессе раздела, а также практическое описание шагов, которые землевладельцы должны предпринять, когда раздел земли.

Зачем делить мою землю?

Подразделить ( против ): разделить на несколько частей; особенно : для разделения (участка земли) на строительные участки.

Успешное разделение вашей земли на участки под жилую застройку может иметь множество преимуществ, в том числе увеличение прибыли и гибкости для землевладельца. Если вы покупаете или уже имеете большой земельный участок для продажи или даже земельный участок с «дополнительной» площадью, вы можете подумать, поможет ли разделение вашей земли максимизировать ваши ресурсы недвижимости, что многие землевладельцы оцениваем в текущих рыночных условиях.

 

 

Чем больше участков, тем больше денег

В зависимости от ситуации и местных рыночных условий, вы часто можете увеличить общую стоимость участка земли, разделив его на более мелкие части – участки. – которые затем продаются одному или нескольким покупателям. В сущности, благодаря подразделению частей могут быть более ценными, чем целых .

 

Сохранить часть земли для себя

Еще одно преимущество раздела для домовладельцев, которые хотели бы ликвидировать часть своей недвижимости без необходимости продавать ферму (буквально), заключается в том, что они могут получить как наличные на участке свободной земли и оставайтесь на остальных. Владение частью их земли может дать этому имуществу время для увеличения стоимости по мере того, как окружающие разделенные земли будут застраиваться.

Повышение товарности

Кроме того, землевладельцы могут легче найти покупателей на более мелкие участки, которые более доступны по цене, чем один большой участок земли. Постарайтесь понять потребности рынка. Завершение раздела участка заранее экономит покупателю время, усилия и риск сделать это самостоятельно, увеличивая продаваемость — а часто и стоимость — всего имущества.

Оценка целесообразности раздела земли

Концепции раздела являются общеизвестными и практикуются среди опытных профессионалов, таких как строители домов, застройщики и агенты по недвижимости. На самом деле, разделение земли действительно является фундаментальной частью любого развития недвижимости, но это только одна часть общего процесса развития.

Раздел земли также может быть рискованным и дорогостоящим, если вы не проявите должной осмотрительности. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем земли или только оцениваете потенциальную новую покупку, риск того, что подразделение не может быть выполнено или, по крайней мере, выполнено таким образом, который имеет финансовый смысл, часто может стоить вам денег и драгоценного времени.

Существует ряд предварительных пунктов, которые помогут вам решить, возможно ли разделение. Если вы являетесь землевладельцем или домовладельцем, рассматривающим возможность разделения земли на пустующие участки, читайте дальше, чтобы узнать больше, и, как всегда, планируйте обратиться за советом к экспертам.

 

Чем меньше, тем проще

Итак, вы считаете, что ваша земля является кандидатом на раздел? Вам необходимо учитывать размер и масштабы ваших планов, потому что при разделе земли могут быть разные степени сложности, и, проще говоря, они могут соответствовать размеру проекта – чем больше площадь проекта и количество участков, тем чаще тем больше сложность.

Если вы имеете дело с одним участком, разделенным на два или три жилых участка, вы можете справиться с этим, обратившись к нескольким специалистам по недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Будьте внимательны во время комплексной проверки и планирования, чтобы вы могли оценить, возможно ли разделение и имеет ли оно финансовый смысл. (Подробнее об этом через минуту.)

 

Большие могут быть сложными

Как только вы преодолеете примерно акр и два или три участка, сложность процесса разделения может резко возрасти.Уровень сложности — и необходимый опыт — могут быть усугублены, если у вас есть участок, где участки не выходят на существующую дорогу общего пользования или где необходимо построить инженерные коммуникации и инфраструктуру. Это, вероятно, потребует от вас пройти муниципальный надзор (возможно, даже на уровне штата или на федеральном уровне в некоторых ситуациях) за дизайном и планировкой участка, а также за строительством дорог, инженерных сетей и другой инфраструктуры. В этом сценарии вы в основном расширяете деятельность от простого разделения участка до полномасштабного развития сообщества и земли .

Короче говоря, крупные проекты лучше оставить профессионалам .

 

Руководство для бесстрашного раздела

Если вы заинтересованы в разделе участка для увеличения стоимости или использования вашей собственности, мы желаем вам удачи и даем вам следующие рекомендации:

 

Проверить наличие ограничений !

Один из самых важных первых шагов перед разделением вашей земли или земли, которую вы хотите купить, — это убедиться, что нет никаких ограничений, которые помешают вашим планам.Все, начиная от постановлений, договоров соседства и заканчивая ограничениями в действиях, может воспрепятствовать — или фатально усложнить — ваши планы. Внимательно изучите эти пункты, а также закажите профессиональную проверку правового титула (обычно через юриста по недвижимости), чтобы вы могли понять, существуют ли какие-либо проблемы, связанные с закрытием сделки, которые относятся к собственности и предотвращают ее разделение.

Если во время проверки вы обнаружите элементы, которые могут быть проблематичными, вы и ваш адвокат должны тщательно их оценить, чтобы найти решение, или посмотреть, сможете ли вы получить титульное страхование, которое обеспечивает конкретное покрытие для защиты вас и, в конечном счете, ваших покупателей. Но никогда не игнорируйте сложное ограничение и не убеждайте себя, что это не будет проблемой. Остерегайтесь, даже профессионалы могут попасть в беду, если слишком увлекутся своими грандиозными планами. Вам может сойти с рук обход ограничений на некоторое время, но это может стоить вам в будущем, особенно при попытке продать или профинансировать недвижимость. Мы опишем больше этих реальных рисков во второй статье.

 

Понимание схемы участков, размеров, услуг… и рынка

При разделении участка убедитесь, что предлагаемые схемы участков и размеры участков подходят и будут работать не только юридически, но и для рынка .

Продажа лотов не похожа на Field of Dreams , где «если вы это построите, они придут». Вы должны убедиться, что есть рынок для лотов в вашем районе и по цене , которая имеет смысл. Определите размер, компоновку и другие требования, предъявляемые к новым лотам, которые должны быть востребованы на рынке. Хороший агент по недвижимости с опытом работы с землей может помочь вам в этом. Вы также можете получить совет от строителей — обратитесь к тем, кто работает в вашем регионе и в ценовом диапазоне для новых домов, которые, вероятно, будут построены на ваших участках.Получение их информации может стать ключом к успешному разделу рыночных лотов.

Даже если вы подтвердили, что нет ограничений, запрещающих разделение земли (или делающих это невозможным), вы и ваши эксперты также должны изучить местные законы о зонировании, разделе и застройке, чтобы вы могли понять планировку и ограничения по размеру для ваших запланированных лотов. В каждом округе, городе или другом органе власти будут свои правила, описывающие важные элементы, такие как текущие требования к зонированию, минимальная ширина участка, отступы (спереди, сзади и сбоку), буферы, высота зданий, необходимое открытое пространство и другие важные детали, влияющие на размер. и планировка ваших лотов.

Вам также необходимо подтвердить, что каждый из ваших запланированных лотов будет обслуживаться должным образом. Большинство домовладельцев ожидают, что у них будет дорога общего пользования (с соответствующим фасадом), а также вода, канализация, электричество и другие коммуникации. Поэтому обязательно подтвердите, что для ваших участков доступны стандартные коммунальные услуги, и что они смогут справиться с нагрузкой от любых новых домов, которые будут построены на разделенных участках. Проведите исследование и попросите вашего геодезиста найти воду, канализацию, газ, электричество и другие инженерные коммуникации и инфраструктуру на вашем плане.

Многие из этих вопросов, связанных с размером участка, планировкой и обслуживанием, будут определяться местными требованиями, но другие будут определяться рынком.

  • Если строители и новые домовладельцы хотят купить в вашем районе участки шириной не менее 70 футов, вы можете не захотеть создавать подразделение, которое приводит к более узким участкам шириной 45 футов, даже если вы можете это сделать.
  • Аналогичным образом, примите во внимание негативные последствия предоставления любой инфраструктуры, коммунальных услуг или других услуг, которые ниже обычных для рынка – поэтому, даже если это разрешено законом, использование грунтовой дороги в качестве подъезда к вашим участкам не сравнится с Рядом участок на асфальтированной дороге с тротуарами.

Тщательно оцените эти пункты заранее и включите соответствующие расходы в свой финансовый анализ и бюджет.

Понимание воздействия и других требований

Еще одним сюрпризом для землевладельцев, пытающихся разделить свою землю, является то, что акт раздела может привести к возникновению любого количества дополнительных требований и затрат на вашу землю. Несмотря на то, что ваш существующий участок может быть унаследован, так что он не должен соответствовать некоторым новым законам и правилам, проведение подразделения может вызвать новый набор воздействий и требований.

Они могут включать требование о том, чтобы вы выделили часть «вашей» земли, которая находится на полосе отчуждения дороги, местному правительству, в результате чего вы теперь работаете с меньшим участком. Другие правила могут потребовать от вас построить или улучшить дороги, тротуары, бордюры и водостоки и даже посадить деревья. Кроме того, вам также может потребоваться установить водопроводные и канализационные соединения и счетчики для участков или оплатить сборы за мощность, сборы за воздействие и другие оценки при добавлении новых жилых участков.

Вам также необходимо будет включить подобные статьи в свой бюджет, включая непредвиденные расходы, которые могут быть неизвестны заранее.

Мы надеемся, что это поможет землевладельцам получить ценную информацию о плюсах и минусах и о том, что следует учитывать при рассмотрении вопроса о разделе вашей земли. Вернитесь в ближайшее время, чтобы прочитать нашу вторую статью из этой серии о разделе земли : советы для землевладельцев от застройщика , где мы опишем некоторые реальные проблемы, с которыми мы столкнулись при попытках раздела. Кроме того, третья статья в этой серии предоставит практические сведения о шагах, которые необходимо предпринять, если вы решите разделить свою землю на участки.

 

Статьи по теме

Что будет с Fuquay-Varina | Фуки-Варина, Северная Каролина

Проекты планировки нежилых помещений

119 С
Коммерческое здание Fuquay Ave

А
план участка находится на рассмотрении для коммерческого здания, которое будет расположено по адресу 119 S Fuquay.
проспект. Участок включает в себя 3708 квадратных футов, 2-этажное торгово-офисное здание.
на 0,12 соток.

600 Лейкстон
Коммонс Авеню

А
утвержден план участка для пристройки к магазину Shoppes at Lakestone Commons, чтобы
будет расположен по адресу 600 Lakestone Commons Avenue.Участок включает в себя 19 274 кв.
футовое здание с четырьмя арендаторами розничной торговли и двумя арендаторами фитнес-центра на 6,50 акрах.

8205
Коммерческий

на Фейетвилл-роуд

Строительство
ведется для коммерческого предприятия Fayetteville Road, расположенного по адресу 8205 Fayetteville Road.
(шоссе 401). На территории есть ресторан площадью 1800 квадратных футов с проездом через
и ресторан площадью 1200 квадратных футов с 24 парковочными местами на участке площадью 0,69 акра.
вместе с участком 0,94 акра и участком 0,42 акра с дополнительными 7 парковочными местами
пространства для будущего развития.

8250
Магазин Fayetteville Road Retail

А
находится на рассмотрении план участка для торгового здания, которое будет расположено по адресу 8250
Фейетвилл-роуд. Участок включает в себя здание площадью 9 450 квадратных футов с 51
парковочные места на 1,43 акров.

947 S Judd Parkway SE — Стоматологический кабинет

А
находится на рассмотрении план участка для стоматологического кабинета, который будет расположен по адресу 957 Judd Parkway.
ЮВ. Участок включает в себя здание площадью 4500 квадратных футов с 22 парковочными местами на 0,72
акров

Жилище в Женеве

А
план объекта находится на рассмотрении для бытового центра 2 и в районе Женевы,
под названием «Обитель в Женеве» по адресу 713 Hough Pond Lane.Удобства
центр представляет собой здание площадью 2358 квадратных футов с бассейном, площадкой для костра и
общественная фитнес-зона на 1,14 акрах.

АРК
Электрический

А
утвержден план участка для ARC Electric, который будет расположен по адресу 2406 Waco.
Коммерческий суд. На территории расположен промышленный склад площадью 6500 квадратных футов.
здание с 11 парковочными местами на 1,31 акрах.

Золотой лист
Пересечение

Предварительный
концепция розничного торгового центра была представлена ​​городской управе на августовском
8 th , 2020 очередное собрание.Хотя в настоящее время не представлено или находится в
обзора, застройка должна быть расположена по адресу: 1916 North Main Street, напротив
Marquee Station и предлагает 800 000 квадратных футов розничной торговли на 106,77 акрах.

Бенгалия
Центр города    

Строительство
строятся таунхаусы для Bengal Towne Centre, площадью 18,48 акров
застройка расположена по адресу 1000 NE Judd Parkway, недалеко от пересечения со Стюартом.
Улица. В разработке представлены 13 участков, которые будут разработаны для различных
использование, такое как офис, коммерческое, смешанное использование, квартиры и гражданское пространство.Кроме того, в планах инфраструктура и 53 таунхауса. План участка есть
одобрено для Лота 4, который включает в себя многофункциональное четырехэтажное здание площадью 110 000 квадратных футов.
здание с 78 жилыми единицами и 97 парковочными местами на 1,27 акрах. Строительство
завершен для Bengal Towne Center Lot 5, расположенного по адресу 1200 Galt Avenue, 4460
квадратных футов Школа Монтессори с 37 парковочными местами на 0,45 акрах.

Бентуиндс
Бассейн

А
утвержден план участка для реконструкции существующих Bentwinds
Удобства подразделения, расположенные по адресу 6536 Dornoch Place.Ремонт будет
есть два теннисных корта с теннисным павильоном, клуб площадью 4808 квадратных футов,
два бассейна, пул-хаус и лужайка для гольфа. Кроме того, будет 53
парковочных мест для автомобилей, 45 парковочных мест для гольф-каров и велосипедных стоек на
Участок 9,28 соток.

Шиповник
Центр отдыха у ворот

А
план участка находится на рассмотрении для развлекательного центра в подразделении Браар-Гейт,
расположен недалеко от предполагаемой дороги Briar Gate Drive. В развлекательном центре есть 1120 мест.
квадратных метров здания с бассейном на 1.9 акров.

Брайтон
Развлекательный центр Ридж

Строительство
ведется строительство развлекательного центра в районе Брайтон-Ридж, расположенного по адресу
4527 Вэлли Крест Лейн. Развлекательный центр представляет собой здание площадью 923 квадратных фута.
с бассейном и участком под будущую детскую площадку на 1,26 сотки.

Каликс
Старший Проживание

А
утвержден план участка для Calyx Senior Living, который будет расположен по адресу 1121 E Academy
Улица. Предлагаемый коллективный жилой комплекс будет включать в себя 1-этажный дом площадью 47 330 кв.
квадратных метров здания с 51 парковочным местом на 4.37 акров.

Каролина
Садовый развлекательный центр

А
план участка находится на рассмотрении для развлекательного центра в Каролинских садах.
Подразделение. Удобства объекта представляют собой здание площадью 21 325 квадратных футов с
бассейн, площадка для игры в теннис и бочче, а также почтовый киоск с 151 парковочным местом
на 6,95 соток.

Скидка
Шина

Утвержден план участка для Discount Tire, который будет
расположен по адресу 1260 N Main Street. На участке есть здание площадью 7 488 квадратных футов с
27 парковочных мест на 1.39 акров.

Чик-Фил-А

А
план участка находится на рассмотрении для Chick-Fil-A, который будет расположен по адресу 1460 N Main Street.
На участке есть здание площадью 4712 квадратных футов с 48 парковочными местами на 1.06
акров

Церковь Иисуса Христа Святых последних дней

Строительство
ведется для Церкви Иисуса Христа Святых последних дней, расположенной по адресу
2540 N Broad Street (шоссе 55). Участок включает в себя здание площадью 17 901 кв.
с 219 парковочными местами на 6,84 акрах.

Круг К

А
план участка находится на рассмотрении для Circle K, который будет расположен по адресу 6429 Sunset Lake Road.
На участке есть здание площадью 5200 квадратных футов с 37 парковочными местами на 3.36
акров

Кроссфит
Шуфли

А
утвержден план участка для Crossfit Shoofly, который будет расположен по адресу 810 Durham Street.
На территории есть тренажерный зал площадью 14 013 квадратных футов с 50 парковочными местами.
на 1,134 акрах.

Пункт назначения
Общинная церковь Бога

Строительство
завершена для церкви Бога Сообщества назначения, расположенной по адресу 611 Holland.
Дорога.Участок включает в себя здание площадью 12 000 квадратных футов на 2,63 акрах.

к востоку от
Широкий

Строительство
пересматриваются планы по инфраструктуре на востоке Броуда, которая будет расположена в 19:00.
& 1924 N Broad Street. Эта разработка на основе формы будет включать в себя 5 коммерческих
участки и 0,55 акра гражданского пространства на 8,533 акрах.

Фолкнер
Бизнес-центр

Строительство
ведется для бизнес-центра Faulkner, расположенного по адресу 2431 Waco Commercial
Суд. Участок включает в себя складское здание площадью 10 000 квадратных футов с 24
парковочных мест на 1.84 акра.

Пять
Больница для животных Points

Строительство
ведется для больницы для животных Five Points, расположенной по адресу 2021 N Main Street.
Предлагаемый участок ветеринарной клиники включает в себя здание площадью 6775 квадратных футов с 31
парковочные места на 1,049 акров.

Фуки-Варина
Средняя школа

Завершается строительство капитального ремонта Fuquay-Varina
Средняя школа и школа будут открыты для учащихся в школе 2021/2022 гг.
год Комбинация реконструкции и нового строительства привела к получению 291 398
квадратных футов вместимостью 2350 студентов, теплица, улучшенный
движение транспорта и увеличение парковки.

Средняя школа Фуки-Варина

А
находится на рассмотрении план участка для средней школы Fuquay-Varina, которая будет расположена по адресу 1201.
Боулинг-роуд. Школа войдет в систему государственных школ округа Уэйк.
и включает в себя здание площадью 241 930 квадратных футов, вспомогательное здание площадью 1 240 квадратных футов,
спортивные площадки и 182 парковочных места на 64,95 акрах.

Женева Удобства
Центр

А
план площадки был одобрен для развлекательного центра в районе Женевы, чтобы
находиться по адресу 1713 Bristen Way. Благоустроенная территория площадью 2044 кв.
метровое здание с бассейном и 28 парковочными местами на 1,33 акрах.

Герберт
Средняя школа Акинса

Строительство
ведется для средней школы Герберта Акинса, расположенной по адресу 2255 Herbert Akins.
Дорога. Школа войдет в систему государственных школ округа Уэйк.
включает в себя главное здание площадью 166 315 квадратных футов, дополнительное здание площадью 735 квадратных футов.
здание и спортивные площадки на территории кампуса площадью 43,83 акра совместно с Гербертом Акинсом
Начальная школа.

Скрытый
Развлекательный центр долины

А
одобрен план участка для развлекательного центра Hidden Valley, который будет расположен вдоль
будущий Fairway Green Drive в районе Hidden Valley.Развлекательный центр
есть бассейн, клуб, парк для собак, общественный сад, детская игровая площадка,
пешеходная дорожка с 44 парковочными местами на 3,75 акрах.

Хиллтоп
Больница для животных

Строительство
ведется для больницы для животных Hilltop, расположенной по адресу 3301 N Main Street (Hwy
401) в торговом центре Hilltop Crossing. Участок включает в себя 9 483 кв.
Пешеходное здание с 19 парковочными местами на 1,47 акрах.

Хиллтоп
Начальная школа Needmore

А
находится на рассмотрении план участка для начальной школы Hilltop Needmore, которая будет расположена по адресу
4575 Хиллтоп Нидмор-роуд.Участок включает в себя здание площадью 50 965,2 квадратных футов с
129 парковочных мест на 28,83 акрах.

Бесконечность
Самостоятельное хранение

Строительство
находится в разработке для Infinite Self Storage, расположенного по адресу 414 Judd Parkway SW. Сайт
включает одноэтажное складское здание площадью 17 250 квадратных футов и двухэтажное здание площадью 90 547 кв.
Складское помещение на 14,70 акрах.

Лейкстон
Деревенский тракт 5 – Лот 2

А
план участка находится на рассмотрении для Lakestone Village Tract 5 — Lot 2, который будет расположен по адресу 635.
Лейкстон Коммонс Авеню.На участке нет здания. Есть 14 парковочных мест.
пространства на 0,962 акров.

Лейн Профессионал
Парк

А
план участка был утвержден для Lane Professional Park, который будет расположен на 1880 N
Широкая улица. Сайт дополняет сайт Lane Dental Plaza 6 коммерческими
здания, центральный газон и 246 парковочных мест на 7,38 акрах.

Луг
Развлекательный центр Bluffs

Строительство
ведется строительство развлекательного центра в районе Медоу-Блаффс, расположенном по адресу 2721.
Хай-Плейнс Драйв.Развлекательный центр представляет собой здание площадью 600 квадратных футов с
кабана площадью 1050 квадратных футов и бассейн на 0,32 акра.

Медоубрук
Культурно-развлекательный центр

Строительство
ведется строительство развлекательного центра в районе Медоубрук, расположенного по адресу
2520 Делани Хиллз Лейн. Развлекательный центр площадью 1700 кв.
здание с беседкой площадью 600 квадратных футов, детской площадкой и бассейном на 10,31 акрах.

Семейная хиропрактика Николс

А
план участка находится на рассмотрении для семейной хиропрактики Николс, который будет расположен по адресу 1009.
Закупочная улица.Участок включает в себя здание площадью 1800 квадратных футов с 12 парковочными местами.
пространства на 0,85 акров.

Прайм
Ресторан

А
находится на рассмотрении план участка для ресторана Prime, который будет расположен по адресу 800 N Main.
Улица. На территории есть ресторан площадью 8 400 квадратных футов с парковкой на 110 мест.
места на 1,84 акров.

Искупитель
Общинная церковь

А
план участка находится на рассмотрении для общинной церкви Искупителя, которая будет расположена по адресу 152.
Вагстафф-роуд. На территории расположено 19 475 культовых сооружений со 122
парковочных мест на 12.48 акров.

Королевский
Коммерческое здание Крик № 1

А
план участка был одобрен для коммерческого здания Royal Creek № 1, которое будет
расположен недалеко от Тен-Тен-роуд в районе Ройал-Крик. Сайт включает в себя
Торгово-коммерческое здание площадью 5200 квадратных футов с парковкой на 120 мест на 2.11.
акров

Роял Крик Лот 4

А
план участка находится на рассмотрении для Royal Creek Lot 4, который будет расположен по адресу 7750 Ten Ten
Дорога. Участок включает в себя здание площадью 3600 квадратных футов с 26 парковочными местами.
.91 акр.

Сэма
Экспресс Автомойка

Строительство
идет работа над автомойкой Sam’s Xpress Car Wash, автомойкой и заправочной станцией
расположен по адресу 1528 N Main Street (шоссе 401). Предлагаемое здание площадью 4140 кв.
футов на участке 2,3 сотки.

Стоункрик
Культурно-развлекательный центр

Строительство
ведется строительство развлекательного центра в районе Стоункрик, расположенного по адресу
4121 Катальдо Уэй. Развлекательный центр представляет собой здание площадью 2350 квадратных футов с
бассейн на 1,04 акра.

Тако Белл

А
Утвержден план участка для ресторана Taco Bell, который будет расположен по адресу 8255.
Фейетвилл-роуд.На территории расположено здание ресторана площадью 1675 квадратных футов.
с проездом и 28 парковочными местами на 0,98 сотках.

Дубль 5
Автомойка

А
находится на рассмотрении план участка для автомойки Take 5, который будет расположен по адресу 3451 N Main Street.
(Hwy 401), на углу N Main Street и Hilltop Needmore Road. Сайт
включает в себя здание площадью 3375 квадратных футов с одной полосой автомойки, восемнадцатью
отсеки и два парковочных места для сотрудников на 0,91 акра.

Дубль 5
Замена масла

Строительство
в настоящее время проводится замена масла в Take 5, расположенном по адресу 8175 Fayetteville Road.Сайт
включает в себя здание площадью 1189 квадратных этажей с двумя проходными отсеками для замены масла
и 6 парковочных мест на 0,44 акров.

Технология
Парк Лейн

А
утверждена планировка переулка Технопарка, который будет располагаться по адресу: 80 и
Переулок Технопарка, 90. Участок включает в себя 24 990 квадратных футов
офисно-складское здание с 39 парковочными местами на 3,48 акрах.

Тилман
Промышленный

А
план участка находится на рассмотрении для Tilghman Industrial, который будет расположен по адресу 1251 NC Hwy 42.Фаза 1 предлагаемого развития включает в себя семь присоединенных промышленных
единиц и одно производственное здание размером 400 x 200 футов с 172 парковочными местами на
часть участка 32,51 соток.

Тинг Данные
Центр

А
находится на рассмотрении план участка для центра обработки данных Ting, который будет расположен по адресу 2250 Grassland.
Водить машину. Участок включает в себя здание площадью 15 398 квадратных футов с 44 парковочными местами.
на 2,51 га.

Автомойка Tommy’s Express

А
находится на рассмотрении план сайта Tommy’s Express Carwash, который будет расположен по адресу 1320 Broad
Улица.Участок включает в себя здание площадью 4553 квадратных фута с 18 парковочными местами.
на 6,64 соток.

ветеранов США
Оперативный центр корпуса

Строительство
ведется для Оперативного центра Корпуса ветеранов США, расположенного по адресу 2538 Waco.
Коммерческий суд. Предлагаемый план включает здание площадью 3458 квадратных футов с
11 парковочных мест на 2,48 акров.

Варина
Развлекательный центр Gateway Townes

А
план участка находится на рассмотрении для развлекательного центра в Varina Gateway Townes.
Подразделение, которое будет расположено по адресу 2228 Sugar Cone Way. Особенности развлекательного центра
клубный дом площадью 1750 квадратных футов и бассейн на 0,53 акра.

Walmart Outparcel

Строительство
ведется для Walmart Outparcel, расположенного по адресу 1051 E Broad Street. Сайт включает в себя
здание площадью 9 100 квадратных футов с шестью торговыми помещениями и 47 парковочными местами
на 1,14 га.

Вако Свойства

А
находится на рассмотрении план коммерческого здания, которое будет расположено по адресу 2228 Sugar
Конусный путь. В отеле есть здание площадью 6000 квадратных футов и 12 парковочных мест.
пробелы на 1.44 акра.

Ива
Общий доллар Спрингс

А
план участка был одобрен для Willow Springs Dollar General, который будет расположен по адресу
1733 NC Highway 42. Предлагаемый участок представляет собой здание площадью 9 100 квадратных футов.
с 33 парковочными местами на 2,18 акров.

Ива
Весенняя средняя школа

Ива
Весенняя средняя школа, расположенная по адресу 1704 Old Honeycutt Road, откроется как Willow.
Springs High School для учащихся на 2021/2022 учебный год. Школа
Здание площадью 349 207 квадратных футов на 58.50 акров.

 

 

Проекты жилищного строительства

Эбберли
Апартаменты (ранее апартаменты Royal Creek)

А
план участка находится на рассмотрении для апартаментов Abberly, которые будут расположены недалеко от
пересечение Лейк-Уиллер-роуд и Тен-Тен-роуд и часть Королевской
Крик Девелопмент. Этот многоквартирный жилой комплекс включает 264 квартиры и клуб.
дом на 9,76 соток.

Адалин
Место

Ведется строительство домов для Adalyn Place
Подразделение, расположенное недалеко от пересечения улиц E Academy Street и SE Judd.
Бульвар.Этот открытый комплекс включает 92 участка на одну семью, в среднем
7400 квадратных футов с 7,43 акрами открытого пространства на 30,07 акрах. Разработка
также включает в себя расширение улиц E Academy Street и Bevis Marks Drive.

Адамс
Виноградники

Строительство
домов ведется для подразделения Adams Vineyards, расположенного недалеко от
пересечение NC 42 Hwy и John Adams Road. Это открытое космическое развитие
включает 30 участков на одну семью средней площадью 29 664 квадратных фута, из которых 17.37 акров
открытое пространство на 42,81 акров.

Арлингтон
Луга

Строительство
строятся дома для Arlington Meadows Subdivision, расположенного по адресу 1401 Angier.
Дорога. Этот открытый комплекс включает 175 участков на одну семью, в среднем
8 324 квадратных фута с 18,23 акрами открытого пространства на 61,28 акрах.

Восхождение
Ворота Варина (ранее апартаменты Basal Creek)

Строительство
ведется для Ascend Varina Gateway, расположенного по адресу 2300 N Broad Street. Этот
запланированная разработка блока имеет множество применений, включая два смешанного использования
постройки, 12 многоквартирных домов на 264 квартиры, клубный дом с бассейном, собачья
парк и общественная зеленая дорожка на 18.80 акров.

Эшфорд
Таунс (ранее Senter Crossing)

Строительство
строятся дома для подразделения Ashford Townes Subdivision, расположенного по адресу 750 S Judd
Бульвар. Этот таунхаус состоит из 74 участков общей площадью 6,35 акра.
участок 12,38 соток.

Этуотер
Станция

Строительство
находятся на рассмотрении планы для подразделения Atwater Station, которое будет расположено в 18:00.
Басс Лейк Роуд. Этот многофункциональный комплекс включает в себя 238 таунхаусов.
и 192 дома на одну семью с 13.45 акров гражданского пространства на жилом
часть участка 126,60 акров.

Согнутое дерево

Строительство
ведется для подразделения Bent Tree Subdivision, расположенного по адресу 721 и 911 Fleming Loop Road.
Фаза 1 включает 78 участков на одну семью средней площадью 8500 квадратных футов и фазы 2-5.
включают 128 участков на одну семью средней площадью 8 130 квадратных футов с 36,32 акрами земли.
открытое пространство на 95,34 акров.

Бентуиндс
Блаффс

Конструкции
На рассмотрении находятся планы по этапам 4 и 5 подразделения Bentwinds Bluffs, чтобы
находиться по адресу 6717 Old Mills Road.Это условное подразделение имеет 33
Индивидуальные участки на 14,19 соток.

Бексфорд
Подразделение

Строительство
находятся на рассмотрении чертежи подразделения Bexford Subdivision, которое будет расположено по адресу 6490 Hilltop.
Дорога. Этот проект открытого пространства включает 109 участков на одну семью, в среднем
6025 квадратных футов и 292 таунхауса с 39,96 акрами открытого пространства на 64,52
акров

Шиповник
Ворота

Строительство
строится жилой комплекс Briar Gate Subdivision, расположенный недалеко от перекрестка
Олд-Пауэлл-роуд и Уилбон-роуд.В этой открытой космической застройке 193
участки на одну семью средней площадью 7 497 квадратных футов с 44,73 акрами открытого пространства
на 74,41 акров.

Брайтон
хребет

Строительство
строятся дома для района Брайтон-Ридж, расположенного недалеко от
пересечение Хиллтоп-Нидмор-роуд и Лейк-Уилер-роуд. Это открытое пространство
застройка включает 164 участка на одну семью средней площадью 10 300 квадратных футов с
56,49 акров открытого пространства на 104,77 акрах.

Бродвелл
Отследить

Строительство
строительство домов ведется в подразделении Broadwell Trace Subdivision, расположенном по адресу: 721 Coley Farm.
Дорога.Этот открытый комплекс включает 120 участков на одну семью, в среднем
6721 квадратный фут с 16,9 акрами открытого пространства на 55,70 акрах.

Каролина
Сады

Строительство
домов ведется на этапах 1-12 подразделения Каролина Гарденс, расположенного по адресу
9036 Пурфой-роуд. Этапы 1–12 этой функции разработки открытого пространства 492
участки на одну семью средней площадью 8 657 квадратных футов с 80,02 акрами открытого пространства
на 224,77 акров. Планы строительства утверждены для Этапов 13-18, которые
включает 179 домов на одну семью средней площадью 8 119 квадратных футов, из которых 21.97 акров
для открытого пространства на 87,9 акров. В настоящее время планы строительства находятся на рассмотрении
Фазы 19-22, включающие 147 участков на одну семью, средней площадью 8 429 квадратных футов.
с 18,30 акрами открытого пространства на 73,21 акрах.

Коли
Сохранить

А
предварительный план подразделения находится на рассмотрении для подразделения Coley Preserve, которое будет
расположен по адресу 637 Coley Farm Road. В этом комплексе 150 односемейных
участки средней площадью 6522 квадратных фута с 29,96 акрами открытого пространства на 60,88 акрах.

Медь
Пруд

Строительство
строятся дома для участка Коппер-Понд, расположенного недалеко от Пайни-Гроув.
Уилбон-роуд недалеко от пересечения улицы W Academy Street (NC 42 Hwy).Фазы 1-2
из этого традиционного подразделения насчитывает 17 домов на одну семью, в среднем 34 721
квадратных футов на 16,59 акрах, а фазы 3-5 включают 33 участка на одну семью.
в среднем 23 857 квадратных футов на 30,02 акрах.

Переезды

Строительство
строится инфраструктура участка «Перекрестки», расположенного по адресу 775 СВ
Джадд Паркуэй. Многофункциональная застройка, основанная на форме, включает проезжую часть и
коммунальные улучшения, а также устанавливает участки для будущего многоквартирного дома
и коммерческое развитие на 14. 72 акра. Поправка к инфраструктурному строительству
чертежи в настоящее время пересматриваются для изменения конфигурации задержания ливневых стоков на месте.

Перекрестки Апартаменты

А
план участка находится на рассмотрении для апартаментов Crossings, которые будут расположены по адресу 775 NE.
Джадд Паркуэй. В многоквартирном жилом комплексе 336 квартир.
квартир в шести 4-х этажных домах, благоустроенная территория с бассейном и клубным домом, зеленая зона,
и общественный сад на 9,55 акров.

Корона
Деревня

Строительство
домов находится в стадии реализации для подразделения Crown Village, расположенного по адресу 6513 Mims Road.Это обычное подразделение состоит из 10 участков на одну семью средней площадью 36 200 кв.
квадратных футов на 9,23 акрах.

Каррин
Свойство

А
находится на рассмотрении предварительный план раздела собственности Каррин, который будет
расположен по адресу 0 Coley Farm Road, 0 Longfellow Street и 210 Coley Farm Road. Этот
многофункциональная застройка, основанная на форме, включает 163 прилегающих участка таунхаусов, 51
отдельные таунхаусы, 3,01 акра общественной территории, 2,04 акра открытого пространства и
9,38 соток будущей коммерческой застройки на 33.062 акра.

Лес
Блафф Эстейтс

Строительство
ведется строительство инфраструктуры для подразделения Forest Bluff Estates, расположенного на
N Мейн-стрит (шоссе 401), недалеко от пересечения с Дуайт-Роуленд-роуд. Этот
традиционная застройка включает 74 односемейных участка средней площадью 13 810 кв.
футов на 30,06 акров.

Женева

Строительство
домов в Женевском подразделении, расположенном по адресу 1501 Angier Road. Этот
Открытая застройка включает 452 односемейных участка средней площадью 7877 кв.
футов с 45.86 акров открытого пространства на 159,22 акрах.

Скрытый
Долина

Строительство
строятся дома для подразделения Hidden Valley Subdivision, расположенного в нескольких
участки, которые простираются между Purfoy Road и S NC 55 Hwy. Это открытое пространство
застройка включает 505 участков на одну семью средней площадью 9 400 квадратных футов с
75,49 акров открытого пространства на 214,69 акрах.

Высокий
Гроув Оукс

Строительство
ведется строительство инфраструктуры High Grove Oaks Subdivision, расположенной по адресу 3528
Уилтри Драйв.Этот открытый комплекс включает 187 участков на одну семью.
в среднем 11 592 квадратных фута с 24,87 акрами открытого пространства на 92,53 акрах.

Хайридж

Строительство
ведется строительство инфраструктуры Highridge Subdivision, расположенной по адресу 8900 Purfoy
Дорога. Этот открытый комплекс включает 78 участков на одну семью, в среднем
7 786 квадратных футов с 4,74 акрами открытого пространства на 24,89 акрах.

Хайленд
Лес

Строительство
строятся дома для Highland Forest Subdivision, расположенного по адресу 1455 Bowling
Дорога.Этот проект открытого пространства включает 90 участков на одну семью, в среднем
8 517 квадратных футов с 18,32 акрами открытого пространства на 45,16 акрах.

Голландия
Станция Таунхаусы

Строительство
строятся дома для Holland Station Townhomes, расположенного по адресу 560 SE Judd
Бульвар. Этот таунхаус состоит из 110 участков общей площадью 6,77 акра.
площадь 21,87 га. Комплекс имеет выход на Холланд-роуд и будет
включить расширение Barneswyck Drive.

Холстон Подразделение

А
предварительный план подразделения находится на рассмотрении для подразделения Holston, которое будет
расположен на Флеминг-роуд, 2406.В этом комплексе 83 участка на одну семью.
в среднем 8 967 квадратных футов с 10,86 акрами открытого пространства на 33,44 акрах.

Джонсон
Пруд

Строительство
инфраструктура находится в стадии реализации для подразделения Johnson Pond, расположенного по адресу 6208 и
6212 Джонсон Понд Роуд. Этот проект открытого пространства включает 58 односемейных
участки средней площадью 8 932 квадратных фута с 6,23 акрами открытого пространства на 20,9 акрах.

Кеннебек
Луга

Строительство
ведется строительство домов для подразделения Kennebec Meadows, расположенного по адресу 6817 Kennebec.
Дорога.Это обычное подразделение включает 49 участков на одну семью, в среднем
27 000 квадратных футов на 48,27 акрах

Кингстон
Дерево

Строительство
строятся дома для Kingston Wood Subdivision, расположенного по адресу 2525 Fleming
Дорога. Этот традиционный комплекс включает в себя 13 участков на одну семью, в среднем
27 108 квадратных футов на 8,96 акрах.

Лейкстон
Деревенский тракт 5

Строительство
находятся на рассмотрении чертежи участка Lakestone Village Tract 5, который будет расположен на
юго-западный угол Лейкстон-Коммонс-авеню и Коммершл-Сервис-роуд.Этот
Многофункциональная площадка включает 4 лота. Участки 1 и 2 включают 48 таунхаусов с 3,815 кв.
акров открытого пространства на 7,044 акров. Лоты 3 и 4 включают в себя два будущих коммерческих
участки вдоль Лейкстон-Коммонс-авеню общей площадью 2,493 акра.

Лейквью

Строительство
строятся дома в районе Лейквью, расположенном по адресу 1339 Old Honeycutt.
Дорога, к востоку от S NC 55 Hwy. В этой открытой космической застройке 135
участки на одну семью средней площадью 5 982 квадратных фута с 9,84 акрами открытого пространства на
36.18 акров.

Наследие
Ферма (ранее Трилогия Ферма)

Строительство
строятся дома для Legacy Farm Subdivision, расположенного по адресу 8220 Lake Wheeler.
Дорога. Этот проект открытого пространства включает в себя 121 участок на одну семью.
12 131 квадратных футов с 19,80 акрами открытого пространства на 65,22 акрах.

Мэдисон
Парк Апартаменты

А
план участка находится на рассмотрении для апартаментов Madison Park, которые будут расположены по адресу 9408.
Фейетвилл-роуд (US 401), к югу от Технического колледжа Уэйка с
доступ к Fayetteville Rd (Hwy 401) и Ransdell Road.Этот многоквартирный
Жилой комплекс включает 178 квартир в четырех зданиях вдоль
с двумя коммерческими участками на 11,86 акрах.

Мэйлин
Район Ридж

Строительство
Утверждены планы для подразделения Maelyn Ridge Subdivision, которое будет расположено по адресу 805 Coley.
Фермерская дорога. Этот открытый комплекс включает в себя 27 участков на одну семью.
8 981 квадратных футов с 1,25 акрами открытого пространства на 8,43 акрах.

Маклаурин
Фермы

Строительство
находятся на рассмотрении планы McLaurin Farms Subdivision, которые будут расположены по адресу 6532 Burt.
Дорога.Этот проект открытого пространства включает 62 участка на одну семью, средняя площадь которых составляет 32 917 человек.
квадратных футов с 22,56 акрами открытого пространства на 80,95 акрах.

Луг
Блаффс

Строительство
строятся дома для подразделения Meadow Bluffs, расположенного по адресу 6021 Johnson.
Понд Роуд. Этапы 1-2 этого открытого пространства включают 58 односемейных
участки средней площадью 8 083 квадратных фута, а фазы 3-7 включают 180 домов на одну семью.
в среднем 8 082 квадратных фута с 35,15 акрами открытого пространства на 92,99 акрах.

Медоубрук

Строительство
строительство домов ведется для подразделения Meadowbrook Subdivision, расположенного по адресу 6600 S NC 55 Hwy.
Этот проект открытого пространства включает 282 участка на одну семью, средняя площадь которых составляет 13 285 кв.
квадратных футов с 45,12 акрами открытого пространства на 145,56 акрах.

Мидтаун
Подразделение

Планы строительства находятся на рассмотрении для района Мидтаун, чтобы
располагаться по адресу Железнодорожная улица, 313. Этот таунхаус состоит из 53 лотов.
с 5,54 акрами открытого пространства на 10,36 акрах.

Дубы
в Кеннет-Крик

Строительство
строятся дома для The Oaks at Kenneth Creek Subdivision, которые будут расположены
на Лезерстоун-лейн, 1049. Эта традиционная разработка имеет 20
участки на одну семью средней площадью 19 891 квадратных футов на 12,68 акрах.

Станция Паркер

Строительство
инфраструктура находится в стадии реализации для секции Townhome, в то время как предварительный
план участка для секции дома на одну семью утвержден для Parker Station
Подразделение, расположенное по адресу 710 и 910 N Main Street. Эта форма на основе
В комплексе будут представлены 8 участков на одну семью средней площадью 6 979 квадратных футов и
125 таунхаусов с 2,55 акрами открытого пространства на 13,03 акрах.

Партин
Место

Строительство
строится жилой комплекс Partin Place Subdivision, расположенный на пересечении
Уиллоу-Гроув-лейн и шоссе NC 42. Фазы 1-2 этого открытого пространства
Особенности развития 80 участков на одну семью в среднем 7696 квадратных футов и
Этапы 3-7 включают 209 частных домов средней площадью 8 2196 квадратных футов с
29.98 акров открытого пространства на 134,96 акрах.

Хурма
Вудс

Строительство
строятся дома для подразделения Persimmon Woods Subdivision, расположенного в 1908 W Academy.
Улица (NC 42 Hwy). Этот традиционный комплекс включает 12 односемейных
участки средней площадью 27 793 квадратных фута на 8,62 акрах.

Пресервы в Голландии

Строительство
планы были утверждены для заповедников в подразделении Голландии, которые будут
расположен на Холланд-роуд, 804. Эта традиционная разработка имеет 50
участки на одну семью средней площадью 21 060 квадратных футов на 29.67 акров.

Провидение
Дубы

Строительство
чертежи для фаз 1 и 4 подразделения Providence Oaks Subdivision находятся на рассмотрении, чтобы
располагаться по адресу: 1408, 1409, 1420, 1501, 1520 и 1524 Роджерс-роуд. Это открытое
космическая застройка включает 281 участок на одну семью средней площадью 7 641 квадратный фут.
с 33,438 акрами открытого пространства на 103,609 акрах.

Роли
Свойства улицы

Строительство
ведется проект многофункционального использования на Роли-стрит, расположенный по адресу: Роли, 105.
Улица.Участок включает в себя двухэтажное здание с торговыми и офисными помещениями на первом этаже.
пространственные и верхние этажные квартиры на трех этажах. Предлагаемое здание
составит 36 018 квадратных футов с 49 парковочными местами на 0,64 акра.

Отступление
в Fuquay-Варина

Строительство
проводится ретрит в Fuquay-Varina, расположенный по адресу: 800 NE Judd Parkway,
напротив Продуктовой дороги. Этот многоквартирный жилой комплекс насчитывает 432 квартиры,
бассейн и клуб на 29,4 акрах.

Роуленд
Грант

Строительство
планы были одобрены для подразделения Rowland’s Grant, которое будет расположено по адресу 5906.
Хиллтоп Роуд.Этот проект открытого пространства включает в себя 232 участка на одну семью, в среднем
8001 квадратный фут с 55,573 акрами открытого пространства на 110,185 акрах.

Королевский
Крик

Строительство
ведется инфраструктура для подразделения Royal Creek, расположенного недалеко от
юго-восточный угол Лейк-Уиллер-роуд и Тен-Тен-роуд.
Секция RMU этой застройки на основе формы включает 12 участков на одну семью.
в среднем 6735 квадратных футов, а в секции NMU 44 участка на одну семью.
в среднем 5321 квадратный фут и 109 таунхаусов, из них 17.78 акров открытой
участок 67,7 соток.

Резерфорд

Строительство
строятся дома для подразделения Rutherford Subdivision, расположенного по адресу 9315 Lake Wheeler.
Рд. Этот открытый комплекс включает 180 участков на одну семью, средняя площадь которых составляет 8 194 кв.
квадратных футов с 17,91 акрами открытого пространства на 63,21 акрах.

Сара
Роща

Строительство
строится инфраструктура для подразделения Sara Grove, расположенного по адресу 7005
Кеннебек Роуд. Этот традиционный комплекс состоит из девяти участков на одну семью.
в среднем 30 906 квадратных футов на 7.34 акра.

Сондерс
Ферма

Строительство
На рассмотрении находятся планы по размещению Saunders Farm Subdivision по адресу 7621 S NC.
55 шоссе. Этот открытый комплекс включает 92 участка на одну семью, в среднем
7 252 квадратных фута с 28,12 акрами открытого пространства на 48,97 акрах и 140 акров сзади
гаражные таунхаусы средней площадью 2978 квадратных футов с 6,58 акрами открытой
участок 23,36 соток. Общая площадь участка будет включать 34,7 акра открытого пространства на 72,4
акров

Сиппихоу
Пружины Подразделение

Строительство
На рассмотрении находятся планы по расположению подразделения Sippihaw Springs по адресу 1816 Old.
Брамбл Лейн.Этот традиционный комплекс включает 16 участков на одну семью.
в среднем 12 756 квадратных футов с 3,62 акрами открытого пространства на 9,48 акрах.

Юг
& Главное подразделение

Строительство
строятся дома для Южного и Главного Подразделения, расположенного по адресу 1105 S Main
Улица (США 401). Этот открытый комплекс включает 24 участка на одну семью.
в среднем 6785 квадратных футов с 2,67 акрами открытого пространства и 129 таунхаусами.
с 10,18 акрами открытого пространства на 28,10 акрах.

Юг
Озера

Строительство
строятся дома для района Саут-Лейкс, расположенного в генеральной
окрестности к югу от Old Honeycutt Road и к востоку от S NC 55 Hwy.Эта запланированная единица
развития (PUD) включает 991 участок для одной семьи и 45 участков для таунхаусов с
120,17 акров открытого пространства на 520,97 акрах. Планы строительства СФ-10
площадь участка утверждена.

Спрингвейл
Таунхаусы

А
предварительный план подразделения и строительные чертежи находятся на рассмотрении для
Springvale Townhomes, которые будут расположены по адресу 7100 Kennebec Road. Этот таунхаус
застройка включает 57 лотов с 4,09 акрами открытого пространства на 9,62 акрах.

Спрингвудс
Таунхаусы

Предварительный план подразделения и строительные чертежи
на рассмотрении для таунхаусов Springwoods, которые будут расположены по адресу 917 SE Judd Parkway.Этот
Застройка таунхауса включает 38 участков с 3,41 акрами открытого пространства на 6,623
акров

Стоункрик

Строительство
строятся дома для Stonecreek Subdivision, расположенного по адресу 5324 Hilltop.
Нидмор-роуд. Этот открытый комплекс включает 185 участков на одну семью.
в среднем 10 971 квадратный фут с 17,30 акрами открытого пространства на 77,46 акрах.

Саммердейл
Север

Строительство
ведется строительство домов в Северном районе Саммердейл, расположенном на Доули Драйв.Этот проект открытого пространства включает 26 участков на одну семью, средняя площадь которых составляет 6 100 кв.
квадратных футов с 1,82 акрами открытого пространства на 6,7 акрах.

Саммердейл
II Таунхаусы

Строительство
чертежи находятся на рассмотрении для подразделения Summerdale II Subdivision, которое будет расположено по адресу 131.
Коли Фарм Роуд. Этот таунхаус состоит из 38 участков площадью 2,35 акра.
открытое пространство на 6,52 акров.

Настоящая любовь
Фермы

А
предварительное подразделение находится на рассмотрении для подразделения Truelove Farms, которое будет
расположен по адресу 4650 Truelove Road.Этот таунхаус состоит из 44 участков общей площадью 9,91 кв.
акров открытого пространства на 34,96 акров.

Тейс
Мельница

Строительство
строятся дома для подразделения Theys Mill, расположенного на Боулинг-роуд. Этот
Открытая застройка включает 76 участков на одну семью, средняя площадь которых составляет 8 394 кв.
футов с 6,68 акрами открытого пространства на 26,4 акрах.

Варина
Ворота Таунс

Строительство
ведется строительство инфраструктуры для подразделения Varina Gateway Townes Subdivision, расположенного по адресу
2314 N Broad Street и 6750 Hilltop Needmore Road. Этот этап запланированного
застройка включает 236 таунхаусов общей площадью 14,78 кв.
акров открытого пространства на 67,00 акрах.

Деревня на озере Уилер

Строительство
строится инфраструктура для The Village at Lake Wheeler Subdivision,
расположен по адресу 8536 Lake Wheeler Road. В этой открытой космической застройке 101
участки на одну семью средней площадью 8 886 квадратных футов с 11,82 акрами открытого пространства
на 38,89 соток.

Вудленд
Точка

Строительство
строятся дома для подразделения Woodland Point, расположенного по адресу 414 SW Judd.
Бульвар.Этот традиционный комплекс состоит из 5 участков на одну семью на 4.162 кв.
акров и будет иметь доступ к Sunset Drive.

Вудленд
Пружины

Ведется строительство домов для подразделения Woodland Springs,
расположен на Боулинг-роуд, 1335. В этой открытой космической застройке 63
участки на одну семью средней площадью 7600 квадратных футов с 14,96 акрами открытого пространства
на 29,57 соток.

 

 

Новый бизнес и усовершенствование существующего бизнеса

Это список обновлений и улучшений существующих
здания для новых предприятий, приходящих в Fuquay-Varina, а также существующие
предприятия, делающие улучшения или расширения.

Детский кризисный центр Alliance

Ремонт
ведутся работы для Детского кризисного центра Альянса, который будет расположен по адресу: 400 W Ransom
Улица, на месте бывшего WakeMed of Fuquay-Varina.

Авиатор
Пивоварня

Строительство
ведется для пивоварни Aviator, расположенной на бывшем заводе Gold Leaf Tobacco
Складская недвижимость, 609 Норт-Стрит. Проект предлагает кампус площадью 5,22 акра.
с пивоварней и винокурней площадью 44 140 квадратных футов, розничной торговлей
магазин, ресторан с полным спектром услуг и бар, проезд через кафе и
многофункциональный павильон на 0.Зеленый газон 80 соток.

Многофункциональное здание Bengal Town Center

Строительство
ведется строительство нового здания смешанного назначения, расположенного по адресу 1900 Kauri Cliffs Drive.
в центре Бенгалии.

Клуб Bentwinds

Строительство
ведется строительство нового клуба, расположенного по адресу 6544 Dornoch Place в
Bentwinds Подразделение

Кливленд Драфт Хаус

Ремонт
завершены для Cleveland Draft House, расположенного по адресу 1420 E Broad Street, в
расположение бывшего буфета Hibachi.

Crossroads Ford of Fuquay Varina Расширение парковки

Строительство
ведется расширение парковки на существующем Crossroads Ford.
дилерского центра Fuquay Varina, расположенного по адресу 3217 N Main Street. Расширение добавляет
66 парковочных мест к существующей парковке на участке площадью 12,98 акра.

Баптистская церковь на вершине холма

Строительство
ведется для баптистской церкви Hilltop, расположенной по адресу 10212 Fayetteville Road. То
план предлагает 2-этажное учебное здание на территории существующей церкви с
148 дополнительных парковочных мест на 26.83 акра.

Самостоятельное хранение на берегу озера (ранее Imperial Self Storage)

А
план участка был утвержден для второй фазы развития в Лейксайде
Self Storage, расположенный по адресу 6917 NC 55 Hwy. Этот план предлагает дополнительно 75 400
складское помещение в квадратных футах и ​​3 дополнительных парковочных места на 4,98 акрах.

Танцы на главной улице

А
утвержден план площадки для Main Street Dance, который будет расположен по адресу 830 N Main
Улица. Этот план предлагает добавить здание площадью 2400 квадратных футов.
рядом с существующим зданием танцевальной студии и расширением и
благоустройство существующей парковки на 41 парковочное место на 2.09
акров

ST Вутен
Бетонный завод

Ан
поправка к утвержденному плану участка находится на рассмотрении для S.T. Вутен
Бетонный завод, расположенный по адресу: 3625 Banks Road. Существующие сборные
здание будет снесено и заменено предлагаемым двухэтажным, площадью 1536 кв.
фут здания на 17,05 соток.

Роботы SuperDroid Дополнение

Сайт
план был одобрен для добавления 3900 зданий к SuperDroids Robots,
расположен на переулке технопарка, 224.

Компания по поставке тракторов

Внутренний ремонт и строительство внешней теплицы
в комплекте для компании по поставке тракторов, расположенной по адресу 1348 N Main Street.

 

10 правил успешного проектирования застройки

Счастливые обладатели. Счастливые разработчики. Счастливые пользователи. Увеличение рентабельности инвестиций.

На протяжении всей своей карьеры я обнаружил, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков. Несмотря на то, что существует множество различных типов землеустройства – односемейное, многоквартирное, торговое, коммерческое и промышленное, и это лишь некоторые из них – все проекты имеют фундаментальные общие черты.Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Следует ли проектировать снаружи внутрь? Почему легко совершить ошибку, начав с уличного дизайна? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы ответим на эти и другие вопросы, изучая 10 принципов проектирования землеустройства, которые следует учитывать при реализации вашего следующего проекта.

Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. Статья копает глубже и рассказывает о практических шагах, которые вы можете предпринять.

Свяжитесь с нами

Заинтересованы в дальнейшем обсуждении этих принципов или ищете помощи в вашем проекте по освоению земли? Подключаемся!

1. Утвердить планы с генеральным инженером.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерных корректировках. Без мастер-проектирования концепции, которые кажутся готовыми к металлизации, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает в себя инфраструктуру (канализация, водоснабжение, транспорт, ливневая канализация, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (планировка), конфигурации участка (ширина участка), тропы и удобства.

Слишком часто генеральные планы прекрасно выглядят на бумаге, но имеют присущие им технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы. Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, корректируя и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше учесть инфраструктуру и эффективность затрат. Внесение небольших изменений в план может привести к значительным положительным изменениям в вашей рентабельности инвестиций (ROI)

.

Когда заявка на планировку и работы по ливневой канализации в проекте дома на одну семью в городе Омаха, штат Небраска, оказалась выше, чем ожидалось, застройщик столкнулся со значительным снижением рентабельности инвестиций.В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — мастер-инжиниринг. Благодаря генеральному проектированию компания SEH отточила планировку участка, планировку и проект ливневой канализации, что привело к значительной экономии для застройщика. Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше лотов премиум-класса, которые затем можно было продавать по цене более 10 000 долларов за лот.

2. Активно слушайте землю.

Прислушайтесь к тому, что может предложить земля, внимательно изучите окрестности и визуализируйте, что предложит вам ваше дополнение. Прогуляйтесь по всей территории — некоторым это может показаться старомодным, но позже оно принесет свои плоды.

В каждой застройке мы ходим по площадке с владельцем. Удивительно, как часто мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобствами, или определяем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими и, возможно, потребуется переосмыслить. Рэнди Дженниджес, директор отдела землеустройства SEH

Устранение и/или предвидение сложных условий на ранних этапах процесса имеет прямую экономическую выгоду, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект. Спроектируйте застройку, которая соответствует естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Можно ли их улучшить, чтобы создать представление об удобстве или коридоре, что поможет повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, в застройке Бриджпорт в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через заболоченный канал. Дощатый настил позволил команде обойти дорогостоящие земляные работы, добавив элемент в застройку. Прислушиваясь к земле в начале, застройщик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

3. Используйте свое пространство с умом.

Узнайте, как повысить эффективность проектирования. Часто проекты кажутся эффективными, но замусорены пустым пространством. Вот три типичных примера:

  • Перекрестки — ваши враги. Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, дорого обходятся и, как правило, не повышают безопасность и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки на одну семью.
     
  • Неспособность разумно внедрить управление штормами. Интенсивность осадков увеличивается, а управление ливневыми стоками становится еще более важным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
     
  • Различные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ участка или других зданий часто не рассматривается или даже не признается, что он существует. Тем не менее, это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

4. Расставьте приоритеты в команде и четко обозначьте все роли и обязанности.

человека. Люди. Люди. Они могут сделать или сломать успешное землеустройство. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха.Однако будьте осторожны, поскольку даже в самых лучших командах недостаточно четко определенных ролей и встроенной коммуникации.

Обратите внимание на рынок — даже самый талантливый человек не может изменить рыночные условия. Убедитесь, что застройщик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда исходят другие стороны, позволяет сделать проект более цельным. Развитие отношений, задавание правильных вопросов, профессионализм — все это играет решающую роль в реализации ваших проектов.

5. Оформление снаружи внутрь.

Это низко висящий фрукт! Двумя крупнейшими областями, влияющими на стоимость разработки, являются земляные работы (планировка) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов начните с домов в первую очередь. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и передние дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые стоки. Земляные работы/планировка – это повторяющийся процесс. Обычно у нас есть несколько итераций, включенных в дизайн.Это также уравновешивает и снижает оценку, каждый раз снижая затраты на целых 20%.

6. Оставьте улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна. Муниципальные инженеры часто проектируют план улицы, а затем строят вокруг нее дома. Но «счастливые пользователи» зависят от того, сначала ли вы спроектируете свои дома и участки, а затем сохраните улицы — так работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредоточите внимание на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

В результате мы часто можем увеличить количество участков на акр, а также увеличить количество зеленых насаждений, создавая более пригодный для жизни и привлекательный район. Сначала это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя: уменьшите длину улиц, увеличив плотность и/или количество зеленых насаждений.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору ничего не бежит». То, что кажется эффективным для первой фазы многоэтапного проекта, может не подходить для будущих фаз.Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как собственность изменилась с течением времени.

Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы наилучшим образом использовать пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый сантиметр вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения и помогает вам гарантировать, что вы размещаете свои здания в нужном месте.Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дрона для рекламы удобств, которые может предложить район.

Связанный контент: как дроны, веб-камеры и ГИС для строительства могут помочь ускорить ваш проект

8. Используйте целостный подход.

Например, интегрируйте ливневую канализацию, превратив транспортировку ливневой воды в удобства и минимизировав количество трубопроводов. Соедините жителей с объектами и направлениями, планируя пешеходный поток. Планируйте свои участки так, чтобы максимально увеличить количество коридоров обзора.Домашнее размещение также имеет решающее значение — не блокируйте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от этого места.

Все должно складываться в идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья, что иногда требует корректировок. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укреплять чувство общности. Используйте визуализацию, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами.Знакомство с пространством до совершения покупки создает лояльность и доверие и может помочь привлечь покупателей. Визуализация может даже превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Исследуйте творческие идеи.

Процедуры отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстрой реализации проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждый земельный участок уникален, каждый со своими проблемами. Если нам не удастся учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможности изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций.При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные удобства, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и игровые площадки, могут быть именно тем, что может привлечь потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40 % домовладельцев являются владельцами собак. Создайте удобные места для прогулок и игр. Рассмотрите общественные зоны вокруг собачьих удобств, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газоном и другие услуги.Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и эксплуатацию разработки?

Связанный контент: Рост «отсутствующего промежуточного жилья» и 3 способа, которыми застройщики могут извлечь выгоду

10. Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

Даже в самых продуманных планах будут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам. Например, инженеры по своей природе умеют решать проблемы. Кроме того, слушайте, что говорит рынок.Является ли нынешняя жилищная тенденция иметь дома без лестниц и, как минимум, с гаражами на три места? Каков текущий разрыв между спросом и предложением и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Ввели ли мы «новый образ мышления» для арендаторов и покупателей?

Каждый из них влияет на ваш дизайн. Делитесь рыночными данными с проектными группами и следите за тенденциями, касающимися вашего продукта и людей. Проекты продвигаются вперед более эффективно и продуктивно, когда все синхронизированы.

Заключение

Рынок, жилищные тенденции, процентные ставки и потребительские предпочтения — среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства.Но если мы будем помнить об основах и придерживаться приведенных выше правил, мы сможем положительно повлиять на то, что мы контролируем, обеспечим себе наилучшие шансы на успех, повысим рентабельность инвестиций и добьемся счастья для всех заинтересованных сторон.

Получите доступ к печатному инфографическому резюме этой истории.

Скачать PDF

Об авторе

Рэнди Дженниджес, ИП, , инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по землеустройству. Он специализируется на максимальном увеличении рентабельности инвестиций на застройках площадью от 40 до более чем 1000 акров. Связаться с Рэнди

*Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.
Видео с дрона предоставлено Фриден.

Строительство на земле | Дома с 10 акрами в Фредериксбурге, Вирджиния

Когда мы впервые начали строить на земле в районе Фредериксбург и Спотсильвания, мы хотели предоставить домовладельцам что-то, что было построено мастерски, имело вид современного фермерского дома и было готово к заселению. В начале этого процесса мы начали проект, который мы назвали Jennings Property, мини-подразделение в Спотсильвании, штат Вирджиния.

Работа над собственностью Дженнингса идет очень хорошо. Если кто-то скажет вам, что легко разместить целый район, то он должен быть из Ironwood Homes. Мы так взволнованы тем, как поживает Jennings Property. В Ironwood Homes мы ценим семью 👨‍👩‍👧‍👧 и сообщество. Нам так нравится это место, что мы решили построить район, в котором жизнь будет наполнена хорошими моментами и воспоминаниями.

Собственность Дженнингса почти завершена, осталась всего пара построек. В настоящее время мы работаем над моделью дома Hemlock. Он расположен на уединенной дороге в собственности Дженнингса, и это зрелище. Это потрясающий дом. На данный момент мы находимся на стадии «закаливания». Вскоре мы перейдем к этапу гипсокартона, и, прежде чем вы это узнаете, Hemlock будет готов к заселению.

The Hemlock поставляется с пристроенным гаражом 🚗 , двумя уровнями и либо готовым, либо незавершенным подвалом, в зависимости от того, какой вариант вы выберете. Мы всегда прислушиваемся к нашим уважаемым домовладельцам Ironwood и стараемся по возможности воплощать идеи и предложения.Одной из таких идей является место для телевизора в главной гостиной. Вы говорили, а мы слушали. Это лишь одна из многих особенностей Hemlock, которые вам понравятся.

Есть еще кое-что, что вам понравится в этой модели Hemlock 🏡. Дело не в том, что он новой модели или расположен на 10 акрах земли, что просто потрясающе. Вместо этого особенным этот Hemlock делает тот факт, что он доступен прямо сейчас. Да, вы прочитали это правильно. Мы предлагаем эту модель Hemlock кому-то в этом районе прямо сейчас.

Вы ищете новый фантастический дом?

Дом с современными элементами, демонстрирующий профессиональное мастерство и готовый к заселению? Если это вы, то у нас есть дом для вас. И кто может забыть эти 10 акров? Есть так много, что вы могли бы сделать с этим. Homesteading открывает двери 🚪 для бесчисленных проектов и приключений.

Мы рекомендуем вам следить за нами в Интернете и смотреть, как мы регулярно публикуем видео обо всех наших сборках. Посетите нас на https://www.ironwoodhomesva.com/, чтобы узнать о нашем процессе и о том, что значит работать с Ironwood Home.

Если вам нужна дополнительная информация об этом здании или здании на принадлежащей вам земле, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам здесь: https://www.ironwoodhomesva.com/contact-new-construction-fredericksburg/

10 вещей, о которых следует помнить при покупке участка земли под дом — Hornval

Выбор и покупка подходящего участка под строительство может оказаться более сложной задачей, чем выбор и покупка квартиры. Перед подписанием договора купли-продажи стоит обратить внимание на несколько деталей. Это избавляет от проблем, которые могут возникнуть позже. Вот список из 10 вещей, на которые стоит обратить внимание при выборе и покупке участка под дом.

Подходящий размер участка

При покупке участка под строительство дома, прежде всего, обратите внимание на подходящий размер участка. Он должен соответствовать нашему целевому дому и саду. Оптимальная площадь для строительства индивидуального дома – не менее 700 м 2 .Слишком большой участок будет слишком дорогим, и большая его часть может остаться незастроенной.

Подходящая форма участка

Форма участка также является важным аспектом. Неправильной формы, т.е. треугольники, трапеции, могут вызвать проблемы с расположением проектируемого дома. При ширине участка менее 16 м сложно найти подходящий проект, а остается заказывать индивидуальный, гораздо более дорогой проект.

Расположение участка по отношению к сторонам света

Также следует обратить внимание на расположение участка по отношению к сторонам света и выходу на дорогу. Наиболее выгодное расположение — вход на участок с севера, а сад с юга. Это также важно, если мы планируем использовать возобновляемые источники энергии в нашем доме, например. фотоэлектрические панели.

Особенности рельефа

Перед покупкой участка также стоит проверить топографию. Многочисленные уклоны земли могут вызвать проблемы при проектировании дома. Я также могу генерировать расходы, связанные с адаптацией технологии строительства к форме участка. Также на таком участке сложнее спроектировать сад.

Доступ к участку

Участок должен иметь подъездную дорогу шириной, установленной местными властями. Чаще всего это дорога общего пользования. В случае необходимости доступа к другим участкам, которые нам не принадлежат, необходимо будет установить сервитут доступа. Физический доступ к участку не всегда гарантирует формальный доступ к нему.

Исследование почвы

Стоит решить провести исследование почвы, т.е. путем выполнения серии скважин. Это позволяет лучше выбрать конструкцию фундамента или узнать уровень грунтовых вод. Обследование почвы также позволяет выявить информацию, которую продавец может пожелать скрыть: возможно, в прошлом была свалка, земля может быть загрязнена, может быть заторфованная земля.

Доступ к объектам

Основанием для покупки участка под застройку является доступ к электричеству. Тот факт, что рядом находится столб, еще не является достаточной гарантией того, что электричество будет доступно.Уточните у поставщика электроэнергии варианты подключения к электросети. Также стоит проверить, есть ли возможность подключить участок к водопроводу.

Прилегающая территория вокруг участка

Перед покупкой участка следует также проверить соседний участок. Очень важно, где находится ближайший магазин, каково расстояние до учебных заведений и доступность в виде автобусов, маршруток или остановок поезда. Стоит сходить туда хотя бы раз вечером, чтобы проверить, как выглядит район после наступления темноты, и безопасно ли это.

Правовой статус имущества

Перед покупкой очень важно проверить юридический статус недвижимости. В поземельной и строительной книге, доступной в отделе геодезии местного старосты, можно получить выписки из поземельной книги и карту с указанием площади участка, класса земли, данных о владельце и номера поземельной и ипотечной книги.

Обозначение участка

Бывает, что в предложениях участок указан как участок под строительство, но после анализа документации выясняется, что это земля сельскохозяйственного назначения или земля, предназначенная для служебного или промышленного строительства.Таким образом, назначение участка всегда должно быть проверено в планах пространственного развития, имеющихся в муниципальном управлении.

Как инвестировать в землю

Зачем инвестировать в землю?

Хотя не вся земля имеет одинаковую стоимость, в целом покупка необработанной земли имеет ряд преимуществ.

Хорошая окупаемость инвестиций

Как и инвестиции в жилье или коммерческую недвижимость, земля может приносить пассивный доход или большую прибыль в зависимости от того, как земля покупается и продается.У меня есть несколько коллег, которые специализируются на покупке земли и очень хорошо себя зарекомендовали за эти годы. Можно получить высокую двузначную прибыль, если вы купите правильный участок земли по правильной цене, и есть способы получить остаточный пассивный доход со свободной земли.

Низкая стоимость

Стоимость земли варьируется в зависимости от местоположения, типа земли и площади продаваемой площади. Некоторые необработанные земли могут стоить от сотен тысяч до миллионов долларов, в то время как другие пустующие земли могут стоить всего несколько тысяч долларов.Для большинства людей земля может быть недорогой инвестицией, для начала которой не требуется банковский кредит.

Больше земли не производится

Земля в целом пользуется спросом. По мере роста нашего населения растет и потребность в земле для развития. А земли так мало.

Практически не требует ухода

Необработанная земля не застроена, а это означает, что здесь нет ни собственности, ни арендаторов, с которыми можно было бы иметь дело. Помимо уплаты налогов на недвижимость и содержания земли в чистоте или под охраной, это относительно небольшие инвестиции в техническое обслуживание.

Большие возможности

Инвестиции в землю сталкиваются с меньшей конкуренцией, чем инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость. Так что, если вы хотите начать бизнес в сфере недвижимости, у земли есть много возможностей. Хотя определенно есть и другие инвесторы в землю, в целом земли больше, чем конкурентов, а это значит, что вы можете найти действительно хорошие предложения, если готовы сделать дополнительную домашнюю работу.

Термины, которые необходимо знать

Инвестирование в землю включает ряд уникальных терминов по сравнению с другими видами инвестирования.Взгляните на некоторые из наиболее распространенных условий инвестирования в землю.

Права на воздух : Пространство над собственностью или над поверхностью Земли. Владение правами на воздух дает вам право использовать, сдавать в аренду или развивать пространство над землей без вмешательства других.

Вход и выход : Право владельца собственности на вход (вход) и выход (выход) из своей собственности. Права на въезд и выезд особенно важны, если владелец собственности не имеет прямого подъезда к своему участку.

Права на добычу полезных ископаемых : Использование земли для разработки или добычи нефти, газа, угля, металлических руд, камней, песков или солей.

Земельный банк: Земельный банк — это организация, созданная правительством или некоммерческой группой для помощи в управлении и реализации незанятой собственности, незанятой земли или неуплаченной налоговой собственности, чтобы пустующие участки или заброшенная собственность могли быть перестроены для лучшее, более продуктивное использование.

Земельный участок : Участок или участок земли, определенный округом, городом или муниципалитетом. увеличить рост и максимально использовать пространство.

Права на воду : Также называются прибрежными правами, означает водоем, такой как ручей, родник, озеро, река, залив или океан, примыкающий к земле. Владелец земли может использовать водную территорию до тех пор, пока это не влияет на те, что выше или ниже по течению.

Зонирование : Правовое регулирование, установленное округом или муниципалитетом, определяющее, как можно использовать недвижимость.

Отклонение от зонирования : Запрос на отклонение от текущего постановления о зоне, предоставляющий владельцу собственности отказ, который позволяет ему использовать собственность за пределами ее текущих правил зонирования.

Способы инвестирования в землю

Так же, как существует несколько способов инвестирования в жилую или коммерческую недвижимость, существует множество способов инвестирования в землю. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных методов покупки и продажи необработанной земли.

Перепродажа земли

Перепродажа земли является одним из самых популярных методов инвестирования в землю и просто означает, что вы покупаете участок земли по низкой цене, а затем продаете его по более высокой цене. Такие места, как налоговые продажи или аукционы по выкупу, могут быть отличными местами, где можно найти недорогую землю, которую можно продать с хорошей прибылью.

Обменять землю можно так же просто, как купить подешевле и продать подороже, но наибольшую прибыль можно получить, получив надлежащие права на собственность для повышения ее ликвидности. Право может включать в себя выполнение работ по зонированию или перезонированию собственности, разрешению для застройки, разделению или разрешению для строителей. Выполнение этой работы повышает ценность, поскольку экономит время, деньги и риск потенциального покупателя, поскольку право собственности уже сделано.

Например, землевладелец покупает участок площадью пять акров за 15 000 долларов.Инвестор работает с округом, чтобы разделить пять акров на пять отдельных участков по одному акру каждый. Теперь инвестор может продать пять отдельных участков земли, что может быть значительно больше, чем перепродажа всего участка как одного участка земли.

Освоение необработанных земель

Некоторые инвесторы покупают землю для самостоятельной разработки. Хотя это может быть прибыльным предприятием, это также может быть долгим и дорогостоящим процессом. Если вы хотите развивать коммерческую или жилую недвижимость, строительство с нуля, покупка необработанной земли в подходящем месте и зонирование неизбежно будут частью процесса.

Купи и держи

Некоторые инвесторы в землю покупают необработанную землю с намерением владеть ею в течение длительного времени. Они могут захотеть освоить землю в будущем, дождаться увеличения спроса (таким образом увеличивая стоимость земли) или захотеть сохранить свои права на землю, которые могут включать права на воду, воздух или полезные ископаемые. Пока землевладелец владеет имуществом, он несет ответственность за уплату ежегодных налогов и содержание имущества в соответствии с требованиями.

Покупка и аренда

Если целью владения землей является создание потока пассивного дохода, то есть остаточного дохода, ежемесячно выплачиваемого инвестору, землевладелец может сдать землю в аренду для использования третьей стороной.Например, если земельный инвестор владеет 40 акрами сельскохозяйственных угодий, а не обрабатывает землю самостоятельно, он может сдать землю в аренду фермеру. Фермер платит землевладельцу ежемесячную арендную плату и несет ответственность за освоение и обслуживание земли, включая уплату налогов.

Покупка и продажа за счет средств собственника

Еще один вариант создания потока пассивного дохода при инвестировании в землю — это продажа земельного участка за счет средств собственника. Финансирование собственника — это когда продавец недвижимости осуществляет финансирование для покупателя, фактически заменяя банк.Покупатель вносит первоначальный взнос и выплачивает продавцу имущества оставшуюся часть кредита в соответствии с конкретными условиями. Покупатель недвижимости несет ответственность за благоустройство и обслуживание земли, включая уплату налогов.

Закон о приусадебных участках 1862 г.

Президент Авраам Линкольн подписал Закон о приусадебных участках 20 мая 1862 года. 1 января 1863 года Дэниел Фриман сделал первое заявление в соответствии с Законом, который предоставил гражданам или будущим гражданам до 160 акров государственной земли при условии, что они живут на ней, улучшают это, и оплатить небольшой регистрационный сбор.Пока действовал закон, правительство выделило более 270 миллионов акров земли. Подробнее…

 

Связанные первичные источники

Ссылки ведут на DocsTeach, онлайн-инструмент для обучения с использованием документов из Национального архива.

 

Преподавательская деятельность

 

Дополнительная справочная информация

1 января 1863 года Дэниел Фриман, разведчик армии Союза, должен был покинуть округ Гейдж, территория Небраска, чтобы явиться на службу в Сент-Луис.Луи. На вечеринке в канун Нового года накануне вечером Фриман встретил некоторых местных чиновников земельного управления и убедил клерка открыть офис вскоре после полуночи, чтобы подать заявку на землю. При этом Фриман стал одним из первых, кто воспользовался возможностями, предоставляемыми Законом о Хомстеде — законом, подписанным президентом Авраамом Линкольном 20 мая 1862 года. На момент подписания из Союза вышли 11 штатов, а этот законодательный акт по-прежнему будет иметь региональный и политический подтекст.

Распределение государственных земель было проблемой со времен Войны за независимость. Во времена Статей Конфедерации основные разногласия касались измерения земли и ценообразования. Ранние методы выделения незаселенных земель за пределами первоначальных 13 колоний были произвольными и хаотичными. Границы устанавливались путем отступления участков от географических ориентиров. В результате перекрывающиеся претензии и пограничные споры были обычным явлением.

Постановление о земле от 1785 года, наконец, внедрило стандартизированную систему федеральных земельных съемок, которая упростила пограничные конфликты.Используя астрономические отправные точки, территория была разделена на 6-мильный квадрат, который до заселения назывался городком. Городок был разделен на 36 секций, каждая площадью 1 квадратная миля или 640 акров каждая. Продажа государственной земли рассматривалась как средство получения дохода для правительства, а не как способ поощрения заселения. Первоначально от человека требовалось купить полный участок земли по цене 1 доллар за акр на 640 акров. Инвестиции, необходимые для покупки этих больших участков, и огромное количество физического труда, необходимого для расчистки земли для сельского хозяйства, часто были непреодолимыми препятствиями.

К 1800 году минимальный участок был уменьшен вдвое до 320 акров, и поселенцам было разрешено платить четырьмя частями, но цены оставались фиксированными на уровне 1,25 доллара за акр до 1854 года. отражать желательность лота. Участки, которые находились на рынке в течение 30 лет, например, были снижены до 12 ½ центов за акр. Вскоре после этого ветеранам и тем, кто заинтересован в заселении территории Орегона, были предоставлены экстраординарные бонусы, что сделало поселение жизнеспособным вариантом для некоторых.Но в основном национальная государственная политика землепользования сделала владение землей финансово недостижимым для большинства потенциальных поселенцев.

До и после мексикано-американской войны в середине 1800-х годов общественное давление с целью изменения политики возникло из-за развивающейся экономики, новой демографии и изменения социального климата в Америке начала 19-го века. В 1830-х и 1840-х годах рост цен на кукурузу, пшеницу и хлопок позволил крупным, хорошо финансируемым фермам, особенно плантациям Юга, вытеснить более мелкие предприятия.Затем перемещенные фермеры посмотрели на запад, в безлесную страну, которая предлагала более доступное развитие.

До войны с Мексикой (1846–1848 гг.) люди, поселившиеся на Западе, требовали «преимущества» — права человека сначала заселить землю, а потом заплатить (по сути, ранняя форма кредита). Восточные экономические интересы выступили против этой политики, поскольку опасались, что дешевая рабочая сила для фабрик будет истощена. После войны с Мексикой ряд событий способствовал росту движения за приусадебные участки.Экономическое процветание привлекло в Америку беспрецедентное количество иммигрантов, многие из которых также искали новую жизнь на западе. Новые каналы и дороги уменьшили зависимость Запада от гавани в Новом Орлеане, а отмена Англией законов о кукурузе открыла новые рынки для американского сельского хозяйства.

Несмотря на эти события, законодательные усилия по улучшению законов о приусадебных участках столкнулись с противодействием на нескольких фронтах. Как упоминалось выше, владельцы северных фабрик опасались массового оттока своей дешевой рабочей силы, а южные штаты опасались, что быстрое заселение западных территорий приведет к возникновению новых штатов, населенных мелкими фермерами, выступающими против рабства.Упреждение стало национальной политикой, несмотря на эти частные опасения, но поддерживающее законодательство зашло в тупик. Трижды — в 1852, 1854 и 1859 годах — Палата представителей принимала закон о приусадебных участках, но каждый раз Сенат отклонял эту меру. В 1860 году Конгресс принял закон о приусадебных участках, предоставляющий федеральные земли западным поселенцам, но на него наложил вето президент Бьюкенен.

Гражданская война устранила проблему рабства, поскольку южные штаты вышли из состава Союза.Итак, наконец, в 1862 году Закон о усадьбах был принят и вступил в силу. Новый закон установил трехэтапный процесс приобретения усадьбы: подача заявки, улучшение земли и подача документа о праве собственности.

Любой гражданин США или предполагаемый гражданин, который никогда не выступал с оружием против правительства США, может подать заявление и претендовать на 160 акров обследованной государственной земли. В течение следующих 5 лет Главное земельное управление требовало от поселенцев добросовестных усилий. Это означало, что усадьба была их основным местом жительства и что они улучшали землю.Через 5 лет поселенец мог подать заявку на свой патент (или свидетельство о праве собственности), представив подтверждение проживания и необходимые улучшения в местное земельное управление.

Местные земельные управления направили документы в Главное земельное управление в Вашингтоне, округ Колумбия, вместе с окончательным сертификатом соответствия требованиям. Материалы дела были изучены, и правомерным требованиям был выдан патент на землю бесплатно и чисто, за исключением небольшой регистрационной пошлины. Титул также можно было получить после 6-месячного проживания и незначительных улучшений при условии, что заявитель заплатил правительству 1 доллар.25 за акр. После Гражданской войны солдаты Союза могли вычесть время, которое они служили, из требований к месту жительства.

Некоторые спекулянты землей воспользовались законодательными лазейками. Другие наняли фальшивых претендентов или купили заброшенную землю. Главное земельное управление недофинансировалось и не могло нанять достаточное количество следователей для своих широко разбросанных местных отделений. В результате перегруженные работой и низкооплачиваемые следователи часто подвергались взяточничеству.

Физические условия на границе представляли еще большие трудности.Ветер, метели и нашествия насекомых угрожали урожаю. На открытых равнинах было мало деревьев для строительства, что вынуждало многих строить дома из дерна. Ограниченные запасы топлива и воды могут превратить простую работу по приготовлению пищи и обогреву в трудные испытания. По иронии судьбы, даже меньший размер секций сказался. Хотя 160 акров могло быть достаточно для восточного фермера, этого было просто недостаточно для поддержания сельского хозяйства на засушливых равнинах, а скудная естественная растительность затрудняла разведение скота в прериях.В результате во многих районах первоначальный поселенец не оставался на земле достаточно долго, чтобы выполнить требование.

Поселенцы, которые проявили настойчивость, были вознаграждены возможностями, поскольку быстрые изменения в транспорте облегчили некоторые трудности. Через шесть месяцев после принятия Закона о Хомстеде был подписан Закон о железных дорогах, и к маю 1869 года через границу протянулась трансконтинентальная железная дорога. Новые железные дороги обеспечивали относительно легкий транспорт для поселенцев, а новых иммигрантов заманивали на запад железнодорожные компании, стремящиеся продать лишнюю землю по завышенным ценам.Новые железнодорожные линии обеспечили легкий доступ к промышленным товарам, а дома каталогов, такие как Montgomery Ward, предлагали сельскохозяйственные инструменты, колючую проволоку, постельное белье, оружие и даже дома, доставленные по железной дороге.

Распределение западных земель федеральным правительством не может быть выведено из федеральной политики в отношении индейцев. Период с 1870 по 1900 год ознаменовался отходом от прежней политики, в которой преобладали выселение, договоры, оговорки и даже война. Новая политика в конце 1880-х годов — после того, как количество доступных государственных земель быстро уменьшилось — была сосредоточена конкретно на разрушении резерваций путем предоставления земельных наделов отдельным коренным американцам.Стремясь удовлетворить потребность страны в земле, Конгресс принял Закон Дауэса в 1887 году, отдав индивидуальные фермы индейцам резервации и открыв оставшиеся индейские земли для поселенцев.

1 января 1863 года Дэниел Фриман и еще 417 человек подали иски. За ними последовало еще много первопроходцев, которые заселяли землю, строили города и школы и создавали на территориях новые государства. Во многих случаях школы становились центром общественной жизни, служа церквями, избирательными участками и местами общественных собраний.

В 1936 году Министерство внутренних дел признало Дэниела Фримена первым заявителем и установило Национальный памятник Хоумстед рядом со школой, построенной в 1872 году, на его усадьбе недалеко от Беатрис, штат Небраска. Сегодня памятник находится в ведении Службы национальных парков, и это место посвящено изменениям в земле и нации, вызванным Законом о приусадебных участках 1862 года. 

К 1934 году было обработано более 1,6 миллиона заявок на приусадебные участки и более 270 миллионов акров — 10 процентов всех земель США.С. земли — перешли в руки частных лиц. Принятие Закона о федеральной земельной политике и управлении 1976 года отменило Закон о придомовых территориях в 48 прилегающих штатах, но предоставило десятилетнюю отсрочку по искам на Аляске.

 

Этот текст был адаптирован из статьи Ли Энн Поттер и Винелла Шамеля «Закон о приусадебных участках 1862 года».

Образец цитирования: Поттер, Ли Энн и Уайнелл Шамел. «Закон о приусадебных участках 1862 года».