Отдел продаж

Телефоны: (3532) 25-27-22, 93-60-02, 93-50-02

E-mail: [email protected]

г.Оренбург, ул.Беляевская, д.50/1, стр.1

 

Разное

Размещение построек на участке 10 соток: Планировка участка 10 соток: что необходимо учесть?

Содержание

Дачный участок 10 соток – дизайн в теории и на фото

Обилие загородных домов для постоянного проживания зачастую уменьшает количество свободного пространства на отдельном участке, что заставляет владельцев задумываться о необходимости грамотного размещения на территории всех необходимых построек. Оптимальный вариант – решить этот вопрос еще на стадии проектирования дома, благо любая серьезная компания-застройщик может предложить такую услугу. Зачастую все даже не приходится делать с нуля. К примеру, если нужна планировка дачного участка 10 соток – схемы есть уже есть в готовом виде и остается их подкорректировать под индивидуальные пожелания заказчика. Кроме того, стоит заказать ландшафтный дизайн загородного дома. В этой статье вы можете предварительно узнать, как создается дизайн участка 15 соток – фото и проекты, советы специалистов помогут разобраться с рядом нюансов.

Грамотная планировка дачного участка включает все необходимые строенияИсточник mainavi. ru

Еще здесь надо учитывать, что сочетание оригинальных архитектурных форм и необходимость задействовать каждый квадратный метр площади превращают планирование дачного участка в непростую задачу, которую лучше поручить специалисту. Удобное и эстетичное размещение построек на придомовой территории требует знаний в области ландшафтного дизайна садовых участков, строительства и отделки. Поэтому специалисты по благоустройству ландшафта могут предложить решения не всегда соответствующие первоначальной задумке.

Дизайн загородного участка: с чего начать

Создание уютного загородного владения, продумывание дизайна дачного участка начинается с подготовительных работ по оценке доступного пространства. Для формирования плана необходимых построек, насаждений и водоёмов стоит оценить доступную площадь земли.

Наличие источников воды (ручьёв, прудов, ключей) повлияет на зонирование будущего участка и выбор стиля его оформления.

Часто небольшой ручей становится условной «линией раздела» придомовой территории, а вокруг прудов устраиваются пространства для активного отдыха.

Схемы будущих инженерных коммуникаций создаются в зависимости от рельефа местности: ровного, холмистого, изобилующего оврагами или возвышенностями.

Альпийская горка – один из вариантов замаскировать инженерные коммуникации на участке с возвышенностьюИсточник www.greatlakesurfing.com

Если заказчик любитель обильной растительности на даче, то дизайнеру понадобится обратить внимание на качество самой земли: содержание глины, песка, уровень грунтовых вод. В зависимости от этих характеристик подбираются сорта растений для обустройства сада, огорода и декоративных клумб. При заказе ландшафтного дизайна загородного дома фотогалерея выполненных работ поможет определиться с выбором студии.

Если с маленькими участками обычно не возникает вопросов, то даже планировка участка 10 соток уже сильно зависит от его формы. Традиционно, прямоугольные угодья легче обустраиваются и зонируются, чем квадратные или треугольные варианты. В любом случае, есть только один способ как распланировать участок 10 соток – схема. Она составляется в первую очередь и может дать полную картину того, как все будет выглядеть после окончания работ.

Важные нюансы, которые потребуется учесть – на видео:

Перед планированием сметы рекомендуется оценить общее состояние территории: потребуется ли устройство дренажной системы для избавления от лишней влаги, нужно ли выравнивать участок, корчевать деревья.

После проведения подготовительных работ переходят к планировке земли, при этом варианты составляются на бумаге или при помощи компьютерных программ.



Процедура планировки участка: общие правила

Грамотный план размещения желаемых объектов на участке – гарантия приятного вида из окна, удобного применения хозяйственных сооружений и хороших урожаев, комфортного использования зоны отдыха на даче. Дизайн участка 10 соток — фото и проекты для такой площади размещены в статье — создать не так просто, как может показаться. Процесс планирования участка производится с учётом трёх составляющих.

Удобный дачный участок – результат грамотной планировкиИсточник topiar.ua

Стороны света

Учёт сторон света при планировании гарантирует получение урожая с плодовых деревьев и грядок, а также естественное освещение жилой постройки. Северная оконечность владений подходит для высадки деревьев, создающих приятную прохладу и не загромождающих центральную часть угодий. Восточная и юго-восточная стороны – для создания огорода, высадки плодовых деревьев и обустройства главного входа в жилое здание.

Поклонникам фруктового сада целесообразно обратить внимание на совместимость пород деревьев и кустарников. Например, вишнёвые деревья и облепиху следует высаживать вдали от других сортов, а черешня плохо растёт по соседству со сливой. На 10 сотках не рекомендуется высаживать больше 15 саженцев. Всё это крайне важно учитывать при работе над ландшафтом садового участка.

Небольшой фруктовый сад, расположенный вдоль оградыИсточник planetaflora.ru

Высотные отметки

Величина уклона территории и перепад уровня высот учитывают при размещении фундамента дома, а также проектировании хозяйственных построек. Вход в жилое помещение, искусственный водоём располагаются в самых высоких местах земельных угодий. Это предохраняет фундамент и сооружения от затекания воды и загрязнений со всей территории.

Если вы владелец участка в низине, то архитектор порекомендует начать планирование с обустройства качественной системы дренажа.

В зависимости от уровня грунтовых вод и количества стекающих осадков, дренажные системы представляют собой неглубокие канавы, отделанные плиткой, или системы из узких труб и колодцев. Их тоже можно умело вписать в садовый дизайн.

Размещение жилого дома

Загородная постройка для постоянного проживания – основа композиции, вокруг которой располагают остальные элементы. Дом рекомендуется располагать в центре, дальше от забора и дороги, чтобы снизить уровень шума и позволить владельцам наслаждаться видом сада из окна. К примеру, ландшафтный дизайн загородного дома, фото которого размещено ниже, отвечает всем требованиям.

Дом, расположенный вдали от дорогиИсточник opora-stroy.ru

Масштабные постройки, размещённые на участках изогнутой, треугольной или трапециевидной формы, лучше смотрятся при выборе проектов с обилием ломаных линий. Подобные планировки участков 10 соток с домом и баней вмещают большое количество просторных комнат, а общий облик дома выглядит гармонично.

Перед постройкой дома рекомендуется ознакомиться с требованиями законодательства к строительству, продумать расположение инженерных коммуникаций. Подведение газа, водопровода, электричества и канализации – это все удел профильных специалистов, и эти работы надо завершить до начала постройки дома.

Наглядно про планировку участка на видео:

Функциональные зоны на дачном участке

Оптимальное распределение пространства между функциональными зонами актуально не только для помещений, но и для земельных угодий. Но хотя общие принципы остаются неизменными, надо понимать, что даже, например, планировка участка 12 соток и планировка дачного участка 10 соток, схемы предполагает различные. Кроме того, многое зависит от желания владельца выделить (увеличить/уменьшить) какую-либо зону.

Разделение зоны отдыха и сада с помощью дорожекИсточник decoratorist.com

Жилая зона

Зонирование рекомендуется начинать с размещения дома. Как правило, для этого подходит центральная часть земельных угодий, фасад здания обращён к дороге, окна выходят в сад. Хозяева просторных владений создают небольшие гостевые дома, при этом дизайн участка 12 соток может включать летнюю веранду, расположенную на удалении от «основного» жилья.

Строения в жилой зоне интенсивно используются, поэтому не следует злоупотреблять декоративными элементами, также не всегда целесообразно украшать здания клумбами и цветами.

Хозяйственная зона

Вспомогательные постройки, к которым относятся сараи, погреба, навесы и ангары для инструментов, продуктов и животных, рекомендуется размещать в глубине сада. Чаще всего подобные конструкции не отличаются красотой отделки, поэтому их обсаживают деревьями.

Вертикальное озеленение – подходящий вариант маскировки хозяйственных построекИсточник vyrashhivanie-iz-semyan.ru

Ценители огородных работ размещают в хозяйственной зоне несколько грядок с посадками, тепличные комплексы. Современные технологии позволяют ухаживать за огородом с минимальными усилиями.

Зона отдыха

Третья по величине территория, оборудованная на участке, включает баню, беседку, детскую площадку, бассейн, качели, гамаки и прочие конструкции для релаксации владельцев и их гостей. В отличие от утилитарных хозяйственных построек, эти сооружения – выражение общего стиля оформления загородного владения.

При обустройстве зоны отдыха рекомендуется сочетать безопасность, комфорт и приятный внешний вид. В целом, наполнение этой зоны зависит от потребностей хозяев и размера участка, для владений в 10 соток достаточно миниатюрной детской площадки, бани, беседки с барбекю и нескольких «альпийских горок». Собственники просторных угодий могут разместить на участке крытый бассейн.

Обустройство зоны отдыха вплотную к зоне садаИсточник dekorin.me

Зона сада

Плодовые деревья, цветущие кустарники, декоративные клумбы и цветы традиционно относятся к зоне сада, которая располагается поблизости от фасада здания, обеспечивая хозяевам приятный вид из окна. Второй вариант размещения – оформление декоративными растениями всей территории участка. Например, небольшие кустарники высаживаются вдоль дорожек, крупные декоративные деревья располагаются по углам зданий.

При оформлении проекта дачного участка необходимо учитывать уровень освещённости, а также соблюдать меру, чтобы растения не мешали друг другу, создавая чувство «захламлённости» участка.

Про зонирование дачного участка на видео:

Способы размещения объектов на территории участка

В зависимости от формы участка, величины дома и количества размещаемых объектов, выбирается один из вариантов планировки.

Прямоугольный вариант предполагает оформление отдельных функциональных зон на территории участка, при этом используется группировка объектов. Например, все растения находятся на юго-восточной оконечности, а хозяйственные постройки и сооружения для отдыха занимают северную часть вблизи забора.

Традиционное прямоугольное размещение объектовИсточник landsdecor.com

Планировка дачного участка, этапы, приемы и удачные решения для участков разной формы

Круглый вариант используется для оформления участков неправильной формы, углы которых «сглаживаются» с помощью клумб и цветников. Вокруг них размещаются необходимые постройки.

Диагональная планировка представляет собой размещение зданий и сооружений по линии диагонали участка. Визуально такой способ расширяет пространство, при этом соблюдается геометрия.

Свободный вариант планировки наиболее часто встречается на современных участках: схема расположения построек и сооружений ограничена только фантазией владельцев.

Независимо от выбранного варианта, планировка должна отвечать функциональным критериям:

  1. Хозяйственные постройки рекомендуется размещать вблизи жилого дома.
  2. Дорожки от дома до ворот, зон отдыха и хозяйственных построек рекомендуется выложить тротуарной плиткой или оформить гравием, чтобы защитить от осадков.
  3. Декоративные композиции – цветы, кустарники, клумбы – рекомендуется размещать в центральной части участка, где они будут привлекать внимание и не мешать доступу к хозяйственным постройкам.

Правила размещения построек на дачных участкахИсточник boyarkino.mya5.ru

Варианты клумб для садового участка

Распространённый и простой в уходе вариант украшения дачного владения – клумбы различного вида, размещённые в центральных частях земельных владений.

Альпийская горка представляет собой клумбу с декоративными камнями, в «художественном беспорядке» расположенными между цветами. Для оформления таких клумб применяются булыжники, стелящиеся породы цветов, дополнительно альпийскую горку украшает небольшой водоём.

Вертикальное озеленение – способ создания теневых зон при помощи высадки растений вдоль стен. Неприхотливые многолетние сорта маскируют хозяйственные постройки, придают участку вид «естественной красоты».

Классическая альпийская горка в ландшафте дачного участкаИсточник yandex.kz

Классические клумбы круглой или прямоугольной формы, расположенные в центральной части – простой в оформлении вариант украшения владений. При этом, в зависимости от выбранных сортов цветущих растений, клумба может радовать хозяев непрерывным цветением с начала весны до поздней осени.

Дополнение ландшафтного дизайна садовыми скульптурами

Скульптурные композиции для сада изготавливаются из архитектурного бетона (наиболее тяжёлый и прочный вариант), камня, гипса или монтажной пены. Дизайн и размер подобных элементов ограничивается только вкусовыми предпочтениями хозяев и ландшафтным проектом дачного участка, выбранным при постройке.

Существует несколько правил размещения садовых скульптур:

  • При выборе стилизованных скульптур следует украшать весь участок в едином стиле.
  • Обилие мелких скульптур лучше рассредоточить по территории, чтобы избежать эффекта перенасыщенного пространства.
  • Хозяйственную зону рекомендуется украшать небольшим количеством скульптур, без ущерба её функциональности.

Карельский фонарь: светящиеся камни для ландшафтного дизайна от Karelian Lampu

Идеи дизайна участка на фото и видео

Наглядно, несколько примеров того, как выглядит ландшафтный дизайн загородного дома, показывает фотогалерея: 10 соток, 12 или 6 – каждый участок можно сделать не только практичным, но и красивым.

Дизайн участка в 6 соток: классический вариант с домом, бассейном, беседкой и хозяйственной постройкойИсточник econet.kz

Дизайн дачного участка в 10 соток для любителей садовых посадок и активного отдыхаИсточник brus.club

Дизайн дачного участка 12 соток с обилием лиственных деревьев в качестве ландшафтного дизайнаИсточник dostup-strana. ru

«Американский стиль» в дизайне участка на 15 соток: двускатные крыши, колонны и подъёмные двериИсточник wearefound.com

Что нужно знать про проектирование и обустройство загородного участка, смотрите в следующем видеоролике:

Ландшафтный дизайн на 6 сотках: принципы проектирования, интересные идеи и советы, фото и видео

Заключение

Последовательный подход к планированию дачного участка позволит создать не только визуально приятное, но и удобное для жизни пространство. Разделение владения на функциональные зоны и уместное использование декора позволяют обустроить владение в любом стиле.

Планировка участка 10 соток, как разместить дом

Земельный участок 10 соток — наиболее распространенный вариант. Такая площадь позволяет вместить просторный загородный коттедж и баню, сад и огород, место для отдыха с беседкой, игровой площадкой и даже небольшим водоемом. При рациональной планировке и правильном зонировании останется территория и для размещения домика для гостей или летней кухни. В этой статье мы рассмотрим, как правильно спланировать ландшафтный дизайн дачного участка 10 соток.

Принципы планировки участка

Многие не уделяют должного внимания планированию и дизайну загородного участка, а зря. Рациональная планировка и зонирование сделает площадь практичной и эстетичной. На проект, схемы и зонирование загородного участка влияют следующие факторы:

  • Рельеф местности, характеристика почвы и грунта. Учтите, что на бедной почве не вырастут многие культуры. Если вы планируете обустройство сада или огорода, тщательно продумайте, где он будет располагаться, и какие растения подойдут для участка;
  • Размещение участка относительно сторон света поможет определить степень солнечной освещенности той или иной территории. Знание этих особенностей позволят добиться хорошего урожая, а также оптимального расположения дома и других построек;
  • Расположение и установка инженерных систем. Большое значение при зонировании играет проведение на садовом участке коммуникаций, среди которых водопровод и газопровод, электричество (если вводный кабель проходит под землей) и канализация;
  • Формы и виды загородного участка напрямую влияют на проект. Наиболее рациональными являются прямоугольник или квадрат. Но круглая или треугольная форма, территория в виде буквы Г или трапеции предоставляет много возможностей для реализации самых необычных и интересных идей. Наименее выгодным и удобным считается узкий вытянутый участок, но и здесь можно найти оригинальные решения;
  • Присутствие рядом с участком насаждений и естественного водоема (озера, пруда или реки) обязывает соблюдать санитарные и строительные нормы. Кроме того, такое соседство повышает риск затопления во время половодья.

Проект начинают с анализа грунта и почвы. Исследования проводят не только для планирования, но и для выбора фундамента будущих построек. Затем территорию разделяют на функциональные зоны и составляют план с учетом застройки, размещения сада и огорода, места для отдыха. И уже в последнюю очередь подбирают декоративные элементы и растения.

Зонирование и стили планирования участка

Спланировать и обустроить участок поможет зонирование. Для этого территорию делят на функциональные области. Конечно, это только условное и рекомендуемое разделение. По желанию можно увеличить ту или иную зону:

  • Жилая зона составляет 10% всей площади и включает жилой дом и пристройки, типа террасы, гаража или веранды;
  • Зона отдыха занимает 25% и включает игровую площадку, бассейн или искусственный водоем, беседку или летнюю кухню;
  • Садово-огородная зона предполагает расположение грядок и цветов, деревьев и кустарников. Она занимает до 50%;
  • Хозяйственная зона вмещает хозяйственные и подсобные постройки, вольеры для животных и пр. Она составляет 15%.

Планировка участка 10 соток бывает разных стилей. Геометрический стиль предполагает четкую геометрию построек, дорожек и сада. Он подходит для ровного рельефа и прямоугольных участков. Деревья и кустарники при этом располагают в шахматном, квадратном или прямоугольном порядке.

Ландшафтный или живописный стиль предполагает свободное расположение построек и насаждений, извилистые дорожки и усложненный дизайн. Такие схемы подходят для ассиметричных участков, визуально увеличивают пространство и делают территорию оригинальной.

Смешанный дизайн участка 10 соток — популярный вариант, в котором объединяется живописный и геометрический стили. Такой проект сочетает оригинальные элементы обустройства и рациональную планировку.

10 советов по проектированию и дизайну садового участка

  1. Хозяйственные постройки могут примыкать к жилой зоне, однако при этом они не должны бросаться в глаза;
  2. Жилой дом располагают в северной части участка. Это обеспечит комфортное освещение для огорода и защитит насаждения от холодного ветра;
  3. Для территории 10 соток подходящим вариантом станет загородный дом 10Х10. Интересные варианты таких коттеджей вы найдете в каталоге “МариСруб”;
  4. Обустройство садовой зоны делают в центре участка, а вот деревья можно высадить по периметру территории;
  5. Грядки и растения принято располагать на солнечной южной стороне;Зону отдыха лучше разместить между домом и баней, либо за домом.
    Для участка в виде буквы Г место для отдыха лучше обустроить на выступающей части, которую затем скрыть живой изгородью;
  6. Элементы зоны отдыха не обязательно располагать в одном месте. Так, детскую площадку лучше разместить рядом с домом, чтобы наблюдать за маленькими детьми. Пруд или бассейн — разместить в центре участка;
  7. На территории нестандартной формы в виде треугольника или трапеции территории оригинально смотрится ассиметричный сад. Внутри такого сада удобно разместить компактный прудик;
  8. Много хлопот приносит узкий вытянутый участок. В данном случае дизайнеры советуют выделять отдельные объекты ярким или контрастным цветом, а зонирование — выполнить при помощи растений. Такое решение упорядочит территорию. Интересные примеры проектов загородного дома для узкого участка, вы найдете по ссылке http://marisrub.ru/proekts/doma-dlya-uzkikh-uchastkov/;
  9. Дорожки обустраивают так, чтобы они вели от основного дома к каждому важному объекту. При этом они не должны быть слишком длинными и узкими.

Декорирование участка и обустройство пруда

Проект дачного участка должен обязательно включать элементы декора, среди которых растения и лестницы, скульптуры и кованые изделия, освещение и мостики. Но не переборщите! Переизбыток декоративных деталей отяжелит дизайн и сделает территорию вычурной.

Учтите, что постройки и объекты должны гармонировать друг с другом и создавать единую композицию. Используйте различные цветовые гаммы и подчеркивайте детали при помощи освещения. Оригинально смотрится скрытое освещение в виде ламп в деревьях или в лестничных ступенях. Обязательно используйте в дизайне яркие цвета, чтобы разбавить типичную для сада зелено-коричневую гамму.

Пруд — мечта многих владельцев загородных участков. Причем обустроить водоем можно самостоятельно, и это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Особенно повезет тем, чьи участки имеют неровный рельеф с ямами. Для устройства используют естественные углубления. Если же такого углубления нет, а местность ровная, роют котлован.

Перед организацией пруда учтите, что водоем располагают под естественным освещением. Но объект нельзя располагать под прямым солнцем и рядом с деревьями. В первом случае солнечные лучи быстро осушат пруд, что спровоцирует возникновение бактерий и тины. Во втором случае воду засорят падающие листья.

Глубина котлована составляет не менее 60-80 сантиметров, угол склона берега — 45о. Стенки водоема уплотняют мягкой глиной и покрывают гидроизоляционным материалом (геотекстиль, пленка ПВХ или гидростеклоизол), а затем выкладывают кирпичом, камнем или заливают бетонной смесью. Берега водоема украшают растениями или декоративными камнями.

Вы можете упростить монтаж и купить готовую форму для пруда, которую просто помещают в котлован. Но будьте готовы, что такой материал прослужит не более 10 лет. Пруд можно сделать функционально полезным, если поместить в котлован стоки из дренажа.
Дизайн и планировка загородного участка — ответственный процесс. Особые трудности может вызвать обустройство водоема. Чтобы правильно спланировать садовый участок, обратитесь к профессионалам! Проектировщики “МариСруб” составят рациональный план территории с учетом зонирования, установки коммуникационных систем и оборудования водоема.

Какой дом можно построить на 10 сотках

Вы стали обладателем участка земли в 10 соток? Хотите построить дом и ищете подходящий вариант для своего надела? Чтобы принять правильное решение по строительству, нужно разобраться какой дом можно построить на 10 сотках и как его расположить.

Для начала изучите свой участок вдоль и поперек: размеры, правильной ли он формы, где проходит подвод коммуникаций, какие границы участка с соседями. Чем подробнее Вы знаете свои 10 соток, тем проще будет правильно расположить дом, постройки на участке и выбрать подходящий проект дома.

Итак, на 10 сотках земли легко поместится:

  • жилой одноэтажный или двухэтажный дом;
  • гараж и стоянка для автомобиля;
  • хозяйственная постройка и баня;
  • садовый участок или небольшой огород.

Всегда можно отвести место под беседку, детскую площадку и зеленый газон. Еще нужно учесть расположение скважины для воды, обустройство септика, если нет централизованных коммуникаций на улице.

Для планировки лучше нанести все объекты на бумагу и сделать схему-чертеж с расположением дома, построек и сооружений. При этом нужно сразу учесть расстояние от дома до соседского забора, которое должно быть не менее 3 м, от дома до туалета или выгребной ямы — не менее 12 м, от дома до бани — не менее 8 м. Всё это необходимо, чтобы сделать проживание в доме на 10 сотках безопасным для семьи его владельца и соседей.

Что касается расположения объектов по сторонам света, то стараются, чтобы окна дома выходили на юго-восток, а все постройки хозяйственного назначения были в северной части участка. Учитывается направление и сила ветра в вашей местности и, конечно же, тип грунта и залегание грунтовых вод.

От последних параметров зависит выбор типа фундамента для дома, этажность строения. Конечно же, дом возводят на самом высоком месте на участке. Если ваш надел в низине, то понадобится серьезная дренажная система.

Выбирая и рассуждая, какой построить дом на участке 10 соток, учитывайте и геометрию земельного надела:

  • На прямоугольном участке объекты распределите по функциональным зонам. При этом центр лучше оставить без застройки для въезда и свободного движения авто. Все строения можно сместить к границам, учитывая необходимые отступы от ограждений и между постройками.
  • Для участка Г-образной формы чаще используют постройку дома и сооружений в углах. А в выступающей части ставят баню и делают зону отдыха.
  • Участок в виде треугольника или трапеции дизайнеры рекомендуют застраивать с учетом межевания. Диагональные дорожки, прямые и скошенные линии газонов должны совмещаться, делать участок понятным и динамичным.
  • Для квадратного надела масса вариаций расположения и постройки дома. Чаще дом ставят по центру, окружая его невысокими плодовыми деревьями.

Чтобы не было критических ошибок при планировании и расположении дома на 10 сотках, обратитесь за проектом дома и дальнейшим его строительством к профессионалам. Они учтут все нюансы, даже те, которые видит только опытный строитель.
Осталось выбрать проект дома, в котором учтена планировка комнат, габариты, расположение, материал возведения и облицовки, а также наличие мансарды, балкона, эркера, террасы по желанию.

Загородный дом для постоянного проживания, коттедж или небольшой дачный домик — тип постройки и его метраж зависит от предпочтений и бюджета застройщика.
В любом случае, каждое строение, будь то дом из газобетона, пеноблоков, кирпичный дом или деревянный сруб, имеет массу достоинств и преимуществ, а также своих особенностей.

Сравнение домов из пеноблоков, газобетона и кирпича

Все эти материалы для возведения и постройки домов широко используются на строительных площадках. И всегда при выборе дома интересует вопрос: «Что лучше и что выбрать?» Так и сейчас, хочется разобраться, какой материал выбрать для строительства дома на небольшом участке.

Армированный бетонный фундамент позволит возвести надежное строение с большой плотностью стен. Такой фундамент выдержит кирпичную кладку, а также стены из газоблоков и пеноблоков.

Кирпич — популярный распространенный материал, отличающийся долговечностью. Из него можно возводить сооружения сложной конфигурации. Однако, кирпич — материал с высокой теплопроводностью, поэтому дом из кирпича нужно возводить с толстыми стенами или дополнительно заниматься их защитой и утеплением.

Построить дом из пеноблока — это остановить свой выбор на влагостойком материале, который не впитывает влагу. К тому же это теплостойкий и морозостойкий строительный материал, который подходит для возведения двухэтажных домов, что очень важно при наличии небольшого участка земли.

Дом из газобетона будет отличаться такой же прочностью, как и пеноблок. Однако отличие в отсутствии влагостойкости блоков. Строения из газобетона обладают хорошими звуко- и теплоизоляционными характеристиками и могут быть высотой до 2-х этажей.

Как видим, варианты использования материалов различны. Выбор лучше сделать после общения со строителями. Опытные мастера всегда подскажут дельные решения, подготовят проект и качественно построят дом.

Выбор проекта дома и планировка участка — важное мероприятие, к которому нужно подходить взвешенно и продумано. Постройка дома на участке 10 соток — это возможность получить полноценный жилой дом с хозяйством, садом и придомовой территорией. Места хватит на все!

планирование пространства, способы зонирования, размещение растений

Участок 10 соток считается комфортным вариантом для выполнения любых дизайнерских идей. При грамотном планировании и размещении, на такой площади можно без затруднений вместить все необходимое, начиная от хозяйственных построек, заканчивая мелкими элементами декора. Чтобы создать эффектный ландшафтный дизайн участка 10 соток, необходимо рассмотреть ряд сложностей, которые могут возникнуть при выполнении поставленной задачи.

Как правильно спланировать пространство?

Многие владельцы земельных участков площадью 10 соток ошибочно полагают, что такого куска земли недостаточно, чтобы вместить все необходимое. Грамотная планировка дачного участка позволяет воплотить любые идеи, создав настоящий шедевр.

Прекрасные фигурки, которые помогут украсить участок

Планировка представляет собой, при котором следует учесть ряд особенностей. Главная – функциональное предназначение участка. Также учитывают количество проводимого здесь времени, характер деятельности.

Процесс планирования можно разделить на следующие этапы:

Сбор идей. Изначально любой участок предназначен для выращивания цветов, фруктовых или овощных культур. Однако останавливаться на этом не следует. Рекомендуется задуматься о желаемых декоративных элементах, поделках, дополнительных постройках, которые можно разместить на своей земле. При этом рекомендуется учитывать материальные возможности, качество почвы, расположение участка по отношению к солнцу, уровень грунтовых вод. Можно рассмотреть существующие варианты планировки, выбрав лучшие.

Создание схемы. Собрав достаточное количество идей и задумок, их следует перенести на бумагу. Схематические наброски позволяют спланировать пространство, условно разделив участок на зоны. Схема должна включать в себя все необходимые постройки, клумбы, грядки, декоративные средства.

При необходимости, планировку пространства можно доверить узко квалифицированным специалистам. Однако справиться с задачей, воплотив свои самые креативные идеи, можно самостоятельно. При этом важно помнить о нормах законодательства касательно размещения построек.

Таким образом, первоначальная задача при проектировании дизайна участка заключается в планировании пространства и создании схемы размещения объектов.

Разбиваем пространство по секторам

Деление участка по секторам – ответственная задача, при выполнении которой необходимо учитывать множество критериев и факторов. Помимо индивидуальных предпочтений, пожеланий, потребностей, важно учесть специфику участка. Особенно важными являются его форма, удлиненность. Нередко встречаются неровные участки, где с разных сторон отличается высота.

Начинать зонирование пространства 10 соток следует с размещения наиболее важных зон:

Жилой сектор. Если приобретенный участок не имеет дом, то в первую очередь выбирают точку для его размещения. Если планируется выращивать большое количество растений, культур, жилую постройку лучше всего разместить на краю участка. Благодаря этому дом не перекрывает солнце. Если дача рассматривается исключительно как место отдыха, его можно разместить в месте, наиболее удобном для последующего проведения коммуникаций.

Хозяйственный сектор. Должны располагаться в непосредственной близости от дома и рабочих зон (сада, огорода). Количество построек и их характер отличается в зависимости от целевого предназначения дачи. Для садоводов и земледельцев рекомендуют строить сарай, делать компостную яму или кучу. Также могут понадобиться летний туалет, душ, которые лучше всего размещать на участке так, чтобы они были малозаметными.

Зона отдыха, которую может сделать каждый

Рабочая зона. В подавляющем числе случаев участок 10 соток используют для выращивания овощей, фруктов, других растений. Поэтому на схеме следует выделить пространство, которое будет занято под грядки либо полноценный огород, сад. Их размер зависит от того, что и в каких количествах будет выращивать владелец. Важно чтобы огород размещал на месте, хорошо освещенном солнцем, где после дождя не скапливается вода.

Зоны отдыха. Места для проведения досуга могут быть размещены по всему участку, либо располагаться на одном секторе. Для отдыха на даче могут создаваться бассейны, места под мангал, беседки, бани, другие постройки.

Чтобы визуально оградить зоны используются декоративные ограды, заборы, живые изгороди, насаждения. При создании схематического плана следует уделить внимание дорожкам. Их необходимо разместить таким образом, чтобы перемещение по участку не вызывало затруднений. Украшения участка размещают вне зависимости от сектора, таким образом, чтобы создавалась единая гармоничная композиция.

Ландшафтный дизайн участка предполагает зонирование пространства для размещения необходимых построек и элементов.

План размещения деревьев и цветов

Выделяют 2 основных способа планировки высадки растений на земельных участках: ландшафтная и регулярная. Ландшафтный вариант предполагает высадку цветов и деревьев в свободном порядке. Такие участки выглядят более естественными, природными, и чаще используются в дизайне из-за своих эстетических качеств. Такой вариант предполагает высадку, преимущественно, декоративных, долго цветущих, желательно многолетних растений.

Регулярная планировка предполагает высадку деревьев, кустов в виде сада или огорода. Растения размещают строгими рядами. Сам сектор имеет четкую форму (как правило квадратную или прямоугольную). Растения высаживают одинаковыми рядами, с равным расстоянием друг между другом.

Рассматривая план размещения деревьев и цветов на участке 10 соток, необходимо учитывать какие именно растения будут высажены. Для садоводов, ставящих перед собой задачу получить хороший урожай, следует задуматься о посадке фруктовых деревьев, ягодных кустов, овощей.

В число наиболее распространенных культур входят:

Главное преимущество заключается в том, что такие культуры хорошо растут в местных климатических условиях. В зависимости от региона можно добавлять и более специфические растения. Например, в местах с жарким климатом можно выращивать мандарин, апельсин, арбуз.

Декоративные растения следует высаживать таким образом, чтобы они выполняли свою основную задачу – украшали участок. Деревья и кустарники, а также цветочные клумбы, насаждения, палисадники рекомендуют размещать не только в глубине, но и непосредственно возле дома. Высаживать растения можно в произвольном порядке, комбинируя и сочетая их для достижения декоративного эффекта.

Распространенные декоративные растения:

  • Хвойные деревья, кустарники (можжевельник, сосна, ель, кипарисовик, тис, канадская ель, туи)
  • Канадский клен
  • Магнолии
  • Плодовые деревья (яблони, вишни, груши, орех, черешня)
  • Барбарис
  • Калина
  • Гортензия

Для оформления можно использовать вьющиеся растения. Лучше всего использовать многолетние растения, чтобы не сталкиваться с необходимостью каждый год производить повторную высадку.

В декоративных целях используют:

Популярным элементом, активно применяющимся в ландшафтном дизайне, является живая изгородь. Для ее изготовления требуются многолетние кустарниковые растения, обладающие повышенной прочностью, хорошо переносящие обрезку. Идеальный вариант – вечнозеленые кустарники, в число которых входят туя, тис, можжевельник, кипарисовик. Для изгородей также можно применять кизильник, боярышник, бересклет, самшит.

При планировании участка 10 соток непременно нужно уделить внимание размещению растений, таким образом, чтобы они в полной мере выполняли свое функциональное предназначение.

Расположение цветочных клумб

Небольшие кустарники освежат дизайн любого садового участка

Цветочная клумба – декоративный элемент, применяющийся для украшения участка. Выбрать место для размещения такого элемента бывает достаточно сложно. Чтобы исключить трудности, следует задуматься о главном предназначении клумбы. Ввиду этого, размещать цветники нужно в местах, где меньше зелени, которые требуют украшения.

Чаще всего клумбу делают перед домом. Также их используют для декорирования зон отдыха. Формы и размеры клумб могут отличаться. В данном вопросе все ограничивается исключительно предпочтениями владельца.

Наибольшей популярностью пользуются неширокие клумбы продолговатой прямоугольной формы. Они визуально делят пространство, поэтому могут применяться для разделения секторов. Также распространены крупные округлые клумбы, которые размещают на наиболее видном месте участка.

Высаживать цветы необходимо в соответствии со схемой. Это позволяет создать своеобразный узор, в котором цветы отличаются цветами, высотой. Схема, нанесенная на бумагу, переносится в виде разметки на грунт, после чего производится высадка подобранных растений.

Дизайн участка предполагает грамотное размещение клумб с учетом расположения других элементов декора.

Стоит ли делать вертикальное озеленение

Вертикальное озеленение – вариант оформления, предполагающий использование вьющихся растений. Применение такой технологии позволяет не просто украсить участок. С помощью вертикального озеленения можно скрыть какие-либо дефекты, затенить необходимое пространство.

Основные преимущества:

  • Возможность придания любых форм
  • Разнообразие применяемых растений
  • Защита участка от ветра, солнца
  • Обогащение кислородом

При помощи вьющихся растений повторяют любые формы. Лианы, а также другие кустарники, которые хорошо себя чувствуют при вертикальном росте, применяются для создания арок, изгородей, беседок. Некоторые садоводы предпочитают пускать рост на стенах дома, чтобы обеспечить защиту от солнца летом.

Совмещение дизайна и овощных посадок

Недостатки вертикального озеленения:

  • Прихотливость растений в уходе
  • Потребность в регулярном поливе
  • Большие затраты на содержание
  • Возможность повреждения озеленяемых сооружений

Таким образом, вертикальное озеленение на загородных участках имеет как свои достоинства, так и ряд недостатков.

Создание японского сада

Японский стиль приобрел широкую популярность, в том числе в ландшафтном дизайне. Создания японского сада предполагает соблюдение ряда основополагающих принципов.

К ним относятся:

  • Естественность (применение только настоящих материалов)
  • Сочетание воды и камня
  • Асимметричность ландшафта (акцент на отдельные элементы композиции)
  • Сдержанные и гармоничные цветовые оттенки

При проектировании сада следует предварительно создать эскиз. В центральной части должны располагаться наиболее важные элементы, в роли которых выступают, обычно, крупные камни, искусственные водоемы. Условно сад делят на 2 части, одну из которых, главную, следует размещать дальше от центра. Благодаря этому визуально расширяется пространство.

Главную часть заполняют растения, в то время как остальная дополняется не выраженными элементами. Благодаря этому создается выраженный контраст, за счет чего внимание акцентируется на главных элементах.

Для украшения сада используют:

  • Композиции из камней
  • Японские фонари
  • Пагоды
  • Каменная чаша с водой
  • Сухой ручей (имитация воды при помощи камней)
  • Изгородь из бамбука
  • Плетенные элементы

Важно отметить, что для создания японского сада не обязательно использовать весь участок. Достаточно выделить небольшой уголок, который будет визуально отделяться от основной композиции.

Дикий сад

Ландшафтный дизайн будет прекрасно дополнять декоративные посадки

Такой дизайнерский вариант предполагает применение дикорастущих растений, полевых цветов. Данный вариант часто используют на участках с необогащенной почвой, где плохо растут популярные декоративные растения.

Дикий сад лучше всего создавать на хорошо освящаемых участках. Он должен быть полностью очищен от сорняков. После того производится посадка дикорастущих растений. Большинство видов можно приобрести в специализированных магазинах. Соблюдение инструкции по посадке и ухода позволяет за короткий временной период озеленить участок. Как правило, дикорастущие травяные растения восходят через 2-3 недели после посадки.

Уход предполагает регулярное очищение от сорняков. Также следует производить последующее формирование участка, создавать дорожки, использовать дополнительные декоративные элементы. Хорошим дополнением дикого сада являются деревья.

Во время просмотра видео вы узнаете о планировании участка.

Создание дикого сада – это уникальный способ оформления участка, предполагающий высадку дикорастущих полевых растений.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Это меня удивило

Садовый участок

150 фото идей благоустройства и основные варианты украшения

Чтобы облагородить участок, достаточно лишь вашей фантазии и соблюдения простых правил. Нужно сделать так, чтобы участок гармонично смотрелся с окружающей средой.

То, как именно использовать участок, зависит только от вашего желания. Можно сделать сад и посадить ягоды, фрукты и овощи, в можно создать зону развлечений и отдыха.

После того, как вы определитесь с этим выбором, найдите свой стиль.

Понятие о планировании

Это разграничение земли на несколько зон. При этом определяются места расположения жилого дома, вспомогательных сооружений, мест для занятия садоводством, отдыха, направления дорожек, посадки деревьев, кустарников, цветов. Основная задача – рациональное распределение площади земли для удобного использования находящихся на ней объектов.

При реализации разрабатывают проект дизайна дачного участка. Правильная схема позволит избежать образования глухих зон на 10 сотках, которые в дальнейшем трудно будет благоустроить.

Важно учесть

При самостоятельном создании схемы зонирования загородной дачи не будет лишним рассмотреть примеры планировок участков 10 соток в различных источниках. Это поможет быстрее определиться с необходимыми зонами и объектами.

Основное строение не следует размещать ближе 5-7 метров от улицы, а грядки лучше расположить подальше от проезжей части.

Хозяйственные постройки лучше размещать в отдалении от дома. Хорошим решением будет, если они гармонично впишутся в общую концепцию дизайна участка. Рядом с хозблоком можно разместить компост для дальнейшего использования естественного удобрения.

При планировании парковочного места для автомобиля желательно установить навес от солнечных лучей и осадков. Экономичным для земли вариантом будет расположение гаража под основным строением.

С чего начать обустройство

Перед планировкой земельный участок проверяют по следующим параметрам:

Может быть интересно Опалубка для фундамента своими руками: из чего сделать, как закрепить и выставить по уровнюБеседка из кирпича своими руками: проекты, чертежи и пошаговая инструкцияПруд для разведения рыбы своими руками: советы по обустройству водоема

  • геометрическая конфигурация. Привычный вид квадратной или прямоугольной формы не создадут сложностей с разделением на зоны по сравнению с треугольным или круглым очертанием. От формы зависит размещением основных объектов, дорожек;
  • рельеф местности. Наличие перепада по высоте, естественных водных объектов следует учитывать на стадии строительства подземных коммуникаций для основного строения. При значительных перепадах необходимо устройство подпорных стен, которые предотвратят сползание почвы;
  • вид и химический состав почвенного слоя. От этих характеристик зависит выбор зеленых насаждений. При почвах, бедных минеральными веществами, производят ее обогащение путем внесения недостающих элементов. Например, глинистую почву следует обогатить песком;
  • расположение по сторонам света. Строения и деревья не должны давать тень на участок;
  • направление ветра. Самый высокий объект следует расположить с наветренной стороны для защиты территории от ветровых воздействий;
  • наличие подземных вод. При расположении грунтовой воды близко к поверхности земли следует предусмотреть устройство системы дренажного отвода. Это предотвратит подтопление жилых строений, излишнюю влажность почвенных слоев. Заболоченные места осушаются.

Важно!

Полученные данные дадут представление о том, сколько этажей может иметь дача, приживутся ли запланированные к посадке растения и деревья, какой стиль планирования подойдет для данного места.

Зонирование дачного участка

Ландшафтный дизайн дачного участка разбивается на несколько зон. Это необходимо для удобства проживания, а также для возможности индивидуального подхода к каждой из них.

Классический подход к зонированию участка предполагает размещение жилого дома ближе к дороге

Расположение дома по центру участка – современный вариант планировки для тех, кто не увлекается разведением овощных культур и домашних животных

Садовая зона подразумевает наличие плодовых и ягодных деревьев. Для них требуется светлая, незатененная местность. Между деревьями устанавливаются солнечные светильники. Отдельно можно предусмотреть обрамление каждого дерева, которое особо сильно цветет в весенний период. Их выкладывают камнем, крашеным щебнем или другими имеющимися материалами. Также в сад целесообразно установить несколько садовых гномиков.

Плодовые деревья не только приносят пользу, но и служат украшением садового участка

В саду в период цветения очень приятно находиться. Поэтому здесь обустраивают качели, гамаки или даже беседки. Жужжание пчел и шмеля, а также приятные запахи отвлекут вас от повседневных забот, и унесут в мир спокойствия и благополучия.

Центральная зона перед домом обустраивается цветочными клумбами. Также возможна тематическая композиция с применением декоративных мельниц, небольших мостиков и всевозможных дорожек, отсыпанных с помощью разноцветных каменьев.

Для выращивания цветов подходят клумбы различных форм и размеров

Интересным вариантом будет использование объемных цветников в различных формах. Это может быть циферблат часов, оформленный цветочной композицией, или силуэт молодой девушки, чьи волосы выполнены из посаженных георгин. Создание небольших бугорков, выложенных камнями с посадкой стелящихся цветов. Также на центральных клумбах делают полукруглые арки, и пускают по ним каскад вьющихся роз или цветущего синим цветом клематиса.

Грядки с овощами тоже можно красиво оформить

Задний двор – прекрасное место дачного участка для устройства зоны отдыха. Здесь устраивают бани, бассейны и беседки. Интересным решением будет сделать террасу в нише стен дома, и предусмотреть сквозной проход. Благодаря такому решению получится уличная комната с цветочными вазонами и зоной отдыха. Главное не забыть сделать хорошее утепление наружных дверей.

Пример удачного оформления площадки для отдыха в глубине участка

Идея простого и практичного дворика

Если остеклить террасу и сделать большие откатные окна, то получится комбинация зоны отдыха с верандой. Бассейн в этом случае может располагаться прямо на веранде, что придаст оригинальности идее. При таком расположении у вас получится зимний бассейн (только не забудьте установить подогрев воды).

Акцентом в ландшафтном дизайне могут стать дорожки, которые призваны соединять разные зоны участка. Для этого их выполняют контрастного цвета. Возможно, это будет красный, или даже бордовый цвет. Сильно яркие цвета не стоит выбирать. В солнечный день они потеряются на фоне залитого светом дачного участка. По периметру территории, около забора высаживаются туи, голубую ель и другие хвойные породы. Такое расположение деревьев позволит визуально увеличить участок дачи в 10 соток. Точечное освещение крон деревьев в ночное время будет весьма уместно на небольшой местности.

Садовая дорожка из бетона, облицованная песчаником

Цвет забора участка лучше подбирать светлых тонов. Благодаря этому визуальные размеры дачи, в купе с зелеными насаждениями по периметру, увеличатся вдвойне.

Белый забор зрительно раздвигает границы участка

На последнем этапе планировки ландшафтного дизайна остается посеять на оставшуюся землю семена газонной травы, или приобрести готовые ковры. Также можно засыпать эти «залысины» щебнем, но такой вариант не практичен из-за сильного прогревания фракции от солнечных лучей. Куда лучше будет ходить босиком по зеленому и мягкому газону.

Газон предназначен не только для декорирования территории. Травяной покров хорошо поглощает пыль, укрепляет почву и предотвращает размытие грунта

Мнение эксперта

Алина Квилева

Ландшафтный дизайнер

Здравствуйте, меня зовут Алина и я являюсь ландшафтным дизайнером, если у вас есть какие либо вопросы касающиеся ландшафтного дизайна, задавайте с удовольствием на них отвечу.

Виды планировочных решений

В зависимости от характеристик выделяют несколько стилей:

  • геометрический. Объекты располагают симметрично, строго по заданным линиям. Применим для плоского рельефа и плодородной земли. Можно использовать для садовых и огородных культур;
  • ландшафтный. Расположение зон произвольное. Подходит для участков, имеющих неровный рельеф с перепадами по высоте. Используется для отдыха семьи, озеленения и посадки деревьев;
  • смешанный. Предполагает объединение двух типов.

Выбор места для построек

Территория, равная 10 соткам позволяет вместить помимо основного строения – дома с террасой или верандой, хозяйственные постройки и баню. Главное – правильно выбрать место. При этом учитывают три фактора: стороны света, высотные отметки и уровень залегания грунтовых вод.

Роль сторон света в ориентации построек на участке

При размещении основных и дополнительных построек на территории рекомендуется учесть следующее:

  1. При выходе фасада дома на оживленную улицу, рекомендованное расстояние от забора до крыльца составляет не менее 7 метров – это обеспечит защиту от шума и пыли. Таким образом, дом будет располагаться ближе к центру участка.
  2. В зависимости от формы территории выбирают конфигурацию самого дома. Если участок сложный – трапециевидный или изогнутый, то есть смысл обратить внимание на дома Т — и Г-образной формы, которые отличаются большой вместительностью и органично интегрируются в предложенное пространство.
  3. Еще на стадии планирования необходимо предусмотреть наличие всех коммуникаций (газ, водоснабжение, канализация).
  4. Основное строение располагают с учетом сторон света. Учитывают также интенсивность освещенности помещений и их назначение. Так, спальня располагаться в западной части дома, где с утра не наблюдается яркое солнце.

    Расположение построек

  5. Хозяйственные постройки на участке располагают таким образом, чтобы доступ к ним был не ограничен. При этом они не должны выделяться из общей картины ландшафта – для этого их изготавливают из того же материала, что и основное строение или выполняют отделку в схожей цветовой гамме.
  6. При выборе места для размещения зоны отдыха учитывают его удаленность от дома и ландшафт, который открывается вокруг. Учитывают также назначение зоны отдыха – если это беседка, предполагающая уединенный отдых за чтением книг и созерцанием природы, то ее располагают в глубине участка, дальше от дома и оживленной улицы за забором. Если это зона барбекю, то такую беседку устанавливают ближе к дому, чтобы обеспечить на ее территории доступ к электричеству и воде.
  7. При устройстве детской площадки продумывают ее расположение так, чтобы она просматривалась и со стороны дома и со стороны зоны отдыха. Рекомендуется установить вокруг игровой территории невысокое ограждение.
  8. Перед домом предусматривают парковку – площадку под навесом, где можно оставить автомобиль. При этом важно продумать ее материал – это может быть бетон, плитка, современное резиновое покрытие.

При расстановке на плане основных и дополнительных построек, продумывают удобство расположения коммуникационных связей – дорожек.

Дорожки из натурального камня

Путь между функциональными объектами и зонами должен быть коротким и безопасным. А вот прогулочные дорожки можно сделать более длинными, извилистыми. Существуют еще декоративные дорожки, которые выступают в качестве декоративного ландшафтного элемента – для их обозначения достаточно положить несколько крупных камней или древесных спилов.

Правила планировки

После осмотра, обследования, выбора стиля благоустройства территории переходим к планировке. Она предполагает разработку планов:

  • зонирования пространства;
  • размещения объектов;
  • озеленения;
  • расположения малых архитектурных сооружений и форм.

Место каждой зоны, объектов жилого и вспомогательного назначения должно быть комфортным для членов семьи. Спланировать участок можно самостоятельно. Достаточно изучить материалы из разных источников: журналы, интернет-издания, советы друзей и знакомых. Разрабатывая дизайн садового участка загородного дома 10 соток, обратитесь к фото и проектам, которые получили реализацию на практике.

Фото участка 10 соток

Читайте здесь Зона отдыха на даче: красивые идеи, применение и обустройство в ландшафтном дизайне (125 фото и видео)

Вам понравилась статья?

0

Разделение участка на зоны

Дизайн участка 10 соток начинается с зонирования. Это важный этап, от правильности которого зависит материальная составляющая затрат на благоустройство, удобство отдыхающих. Оформляется схемой, на которой показывается план участка с разграничением на зоны. Она предполагает оптимальное деление на несколько пространств:

  • жилое;
  • вспомогательного назначения;
  • для огорода и сада;
  • для отдыха.

Пространство для жилья

Жилая зона включает дом с баней и гаражом или парковочным местом, террасу, веранду. Расположение дома является определяющим фактором, потому что, построив дом на выбранном месте, невозможно будет его куда-то перенести. К нему подстраиваются остальные зоны на участке. Оптимальная площадь дома на 10 сотках не более 10% от общей площади дачного участка.

Размещение возможно вдоль короткой стороны при вытянутой форме земельного надела. Это зрительно расширит пространство, позволит оптимально использовать всю площадь. Если конфигурация участка квадратная, то строительство в центре удалит жилой дом от посторонних глаз, создаст более уютную обстановку. Баня должна располагаться на расстоянии 8 м от дома.

Важно!

Расстояние от стены дома до забора должно быть не менее 3 м, от дома до прочих строений – не менее 6 м.

Если планируется строить кирпичный дом, то расстояние до соседей должно быть не менее 6 м. При возведении деревянного дома этот параметр должен быть не менее 10 м. Пожарная безопасность определяет данные величины.

Минимальный размер гаража или стоянки 4,4х3 м. Гараж может пристраиваться к дому или быть отдельным строением. Парковочное место располагается перед домом или вдоль бокового фасада, может быть оборудовано навесом из поликарбоната. Покрытие площадки может быть щебеночным, гравийным или асфальтобетонным.

Строения вспомогательного назначения

К объектам вспомогательного использования относятся хозяйственные постройки для хранения инвентаря, строительных материалов, строения для содержания живности. Они должны находится вдоль периметра загородного участка на отдалении от дома. Сарай, где хранятся огородные принадлежности, следует расположить недалеко от огорода и сада. Расстояние от стен таких построек не менее 1м от ограждения. Если предполагается содержание домашних животных, то расстояние от забора не менее 4м.

Садовое и огородное пространство

Сад лучше расположить на северном направлении земельного надела. Это защитит посадки овощей от ветра и холода. Под огород лучше выделить место, на которое не падает тень от дома, деревьев и кустарников. Грядки лучше расположить с севера на юг для равномерного солнечного освещения. Для полива можно предусмотреть системы полива путем прокладки постоянных или временных трубопроводов на летний период.

Зоны отдыха

Включают в себя площадки для отдыха, беседки, природные или искусственные водоемы, площадку со столом и стульями для шашлыка и барбекю. Расположение объектов лучше распланировать в глубине, подальше от дороги. При наличии водоема зона отдыха хорошо впишется в пространство вокруг него, при отсутствии водоема ее лучше разместить в теневой части дачи.

Какие строения можно расположить на 10 сотках?

Спланировать участок и все постройки необходимо таким образом, чтобы в дальнейшем уберечься от штрафов, выставленных соответствующими инстанциями. Также могут возникать спорные ситуации с соседями.

Жилой дом – главная постройка на участке, с которой и начинают планирование территории

Участок общепринято условно делить на несколько зон: жилую и хозяйственную. К жилой зону непосредственно относят дом, палисадник, двор перед домом и часть сада, если таковой имеется. К хозяйственной зоне принято относить хозпостройки, гараж, баню, сад и др. О том, как распланировать участок из 10 соток по схеме, вы узнаете ниже.

Нормы размещения построек и посадок на участке

Довольно популярным вариантом считается, когда все постройки находятся недалеко от дороги, но более 5 метров от нее. Строить хозяйственные постройки нужно так, чтобы они были в открытом доступе, но при этом не выглядели как отдельная составляющая единого ландшафтного замысла. Перейдем к более детальному рассмотрению отдельных зон.

Роль сторон света в ориентации построек на участке

Парковка или гараж?

При обустройстве парковки необходимо предусмотреть все параметры неопасной эксплуатации. Такая хозпостройка не должна препятствовать проезду других машин, именно поэтому карман для парковки разумнее всего создать непосредственно внутри самого двора. Также не стоит размещать стоянку снаружи участка. А запланировать гараж можно под самим домом, тем самым выиграв свободный кусок земли под другие нужды. При строительстве гаража важно учитывать полное соответствие дизайнерским задумкам участка и жилых строений.

Гараж может представлять собой отдельную постройку или быть пристроенным к жилому дому

При организации парковки во дворе площадку можно перекрыть навесом из поликарбоната

Зона отдыха: баня, бассейн, декорации

На даче очень важно обустроить зону для отдыха, которая не превышает 1/3 площади всей земли. На начальном этапе разработки проекта учитывайте основные характеристики собственной безопасности: комфортность, эстетическую сторону, а также используйте экологические материалы.

При наличии возвышенности на участке расположите там баню. Это будет самое лучшее место. Вы сможете провести канализационную систему, которая будет отлично функционировать благодаря естественному уклону. Веранда станет хорошим дополнением к любой бане. Здесь можно отдыхать после парилки или использовать ее во время дождя в качестве площадки для игр.

Рядом с баней будет уместен бассейн или искусственный водоем

При возведении бани помните о соседях. Необходимо учитывать установленные санитарные нормы при строительстве, где четко указано, сколько необходимо отступать от соседей, колодцев и др. Это поможет в будущем избежать возникновения конфликтных ситуаций.

Неплохим вариантом станет размещение бассейна в зоне отдыха. Ведь в знойную жару очень приятно будет охладиться в нем. Бассейн правильно будет разместить подальше от посаженых деревьев, ведь листва будет постоянно его загрязнять, при этом вода не сможет достаточно прогреваться. Неплохой вариант защиты от различного мусора – крышка, которая будет накрывать бассейн.

Площадку для отдыха лучше расположить в дальней части участка

Не забудьте об детской площадке, размещать которую следует так, чтобы дети всегда находились в поле зрения взрослых

Казалось бы, основные объекты уже расположены. Ваш участок практически облагорожен. Стоит домик, банька и бассейн, грядки, красивый сад – все в порядке. Возле ворот – беседка, палисадник, но чего-то не хватает. А все потому, что для всей красоты не хватает садовых декораций, это именно то, что помогает наполнить пространство вокруг индивидуальностью, сформировать хорошее настроение и приятную атмосферу пребывания на даче. Все необходимые украшения можно выполнить своими руками из подручных средств.

Возможности декорирования сада своими руками зависят лишь от вашей фантазии и чувства вкуса

Ландшафтный дизайн

Озеленение участка защищает от уличной пыли, ветров, посторонних глаз. Растения – самый богатый материал по форме, цвету для превращения дачи в красивое место для отдыха. Путем посадки цветов, декоративных кустов, деревьев разного типа можно добиться уютного пространства, где отдыхаешь душой и телом. Это предполагает разработку ландшафтного дизайна дачного участка 10 соток. Он представляет собой проект участка с подробным освещением следующих вопросов:

  • определение площади и места зеленых насаждений. Составляются схемы размещения растительности;
  • выбор видов цветов, растений, кустов, деревьев, соответствующих виду почвы на данной территории. При необходимости включает мероприятия по обогащению почвенного слоя;
  • план расположения малых архитектурных форм в виде скульптур, светильников, садовой мебели.

Идеи ландшафтного дизайна участка можно своими руками претворить в жизнь. Достаточно изучить азы дизайна. Самый простой метод – размещение деревьев параллельно границам с прокладкой дорожек. Деревья и кустарники можно сажать по кругу по предварительно составленной схеме. Деревья и кустарники сажают не ближе 5 м к дому. В дальнейшем корни разрастутся, что может повредить фундамент.

Можно пригласить специалистов ландшафтного дизайна. Существует 10 базовых концепций стилистики пространства: французский, английский, кантри, средиземноморский, хайтек, модерн, минимализм, эко-стиль, японский сад, лесной стиль.

На заметку!

Профессиональные дизайнеры разработают индивидуальный проект, подберут растения, оформят участок в соответствии с требованиями заказчика.

Что нужно учитывать при зонировании дачи

Начните продумывать организацию дачного участка с оценки его расположения и других особенностей.

Распланируйте объекты по сторонам света

В северной части дизайнеры рекомендуют высаживать высокие деревья (не плодовые), располагать хозяйственные строения, жилые дома. Лучше, чтобы их окна выходили на юг или юго-восток.

На схеме, которую вы будете рисовать, нужно отметить все затененные углы. Для этого в восемь утра выйдите на улицу с рисунком и заштрихуйте на нем затенения. В полдень и вечером повторите действия. В каждый временной промежуток меняйте направление штриховки. Самая густая тень там, где встречаются три штриховки, умеренная — где две.

Pexels

Pexels

Отметьте на плане геодезические показатели

На миллиметровку наносят также инженерные коммуникации и места с высоким уровнем грунтовых вод. Это нужно, чтобы вы не посадили растения в неудачном месте. Например, дерево с сильной корневой системой может разрушить водопроводную трубу, а розы над грунтовым потоком просто не будут расти.

Instagram @okrug_buro

Instagram @aquaingineering

На самых высоких местах, как правило, обустраивают дом с хозяйственными постройками. Так вы обезопасите фундамент от подтекания. Если земельный надел находится в низине, сначала нужно спланировать дренаж. Это может быть система колодцев с трубами или неглубокие канавы (выкладывают плиткой, геотекстилем). Чтобы дренаж работал, нужно соблюдать три правила:

  • Правильный уклон канав с заглублением на 3 см каждые 10 м.
  • Отсутствие горизонтальных отрезков длиннее 5 м.
  • Отсутствие обратного тока.

Учтите на плане нормативные расстояния

В этом заключается сложность проектирования — по правилам разные объекты должны находиться на определенном расстоянии друг от друга.

  • Дома из бетона, кирпича — 6 м.
  • Здания с перекрытиями из горючего материала — 8 м.
  • Деревянные коттеджи — 12 м.

Эти три норматива гарантируют пожарную безопасность.

От жилого дома до других построек:
  • Уличный туалет — 12-15 м.
  • Баня — 8 м.
  • Сарай с живностью — 8 м.
  • Другие хоз.постройки — 4 м.

Это рекомендации, которые желательно выполнять, но необязательно.

Советы специалистов

Для получения гармоничного пейзажа специалисты советуют:

  • при озеленении рекомендуется использовать хвойные культуры, такие как туя, можжевельник, кипарис, которые оздоровят воздух за счет выделения антимикробных веществ;
  • для постоянно цветущего фона лучше посадить сорта цветов с разными сроками цветения;
  • клумбу из растений, имеющих свой аромат, лучше расположить около зоны отдыха. Их запах успокоит нервы, поднимет настроение;
  • меньший размер цветника будет смотреться более эффектно;
  • нельзя забывать о совместимости растений и деревьев. Перед высадкой изучите условия размещения, размер будущей кроны;
  • не рекомендуется на 10 сотках высаживать более 10-15 деревьев.

Жизнь человека в XXI веке имеет напряженный и быстрый темп, поэтому он стремится из города на природу. Пение птиц, шелест деревьев снимают нервное напряжение. Самый лучший вариант – строительство дачи за городом. Грамотная планировка участка 10 соток с домом и баней, гаражом позволит разместить на территории все необходимое.

Общие рекомендации по зонированию

При планировании зонирования участка площадью 10 соток в первую очередь необходимо взять во внимание особенности приобретенной территории, её границы и ландшафт. Возможно, границы территории изогнуты или присутствует разница высот. Если земля заболочена, то необходимо озаботиться сооружением дренажной системы.

Участок причудливой или изогнутой формы дает простор для реализации дизайнерских задумок. Территория прямоугольной и квадратной формы предоставляют множество вариантов планировки и разбивки на зоны.

Взявшись за планировку участка 10 соток необходимо перенести его границы на бумагу, соблюдая масштаб. Безусловно, можно обратиться к дизайнерам и проектным бюро, но вполне реально создать и реализовать планировку загородного участка самому.

Для создания схемы планировки имения удачно подойдет миллиметровка. На бумагу необходимо нанести существующие постройки и насаждения, если они есть. Далее важно отметить границы основных зон.

Планирование участка

Собрав все исходные данные можно заниматься планированием участка. До этого внимание акцентировалось на варианте с готовыми строениями. Однако, неизбежно возникнет необходимость что-то доделать или изменить. Либо в условиях, когда участок изначально предполагается под застройку – добавится необходимость самим учитывать правила размещения построек.

Это комплекс СНиП, противопожарных, санитарных правил – регламентирует минимально допустимые расстояния между объектами застройки (дом, баня и т.д), элементами благоустройства (септик, колодец, скважина). Руководствуясь им, учитывая полученные данные об участке:

  • Размещаем дом, остальные постройки на плане. Кроме основных правил, желательно учесть нюансы. Например, если планируется гараж, имеющий общую стену с домом, то их желательно ориентировать ещё и в сторону подъездной дороги, чтобы не тратить площадь участка на путь от неё до гаража.
  • На основании опыта исследования освещённых и теневых участков – предполагаем освещённость с учётом планируемого дома и построек. Корректируем их таким образом, чтобы они создавали минимальные помехи.
  • Учитывая новые данные, зонируем – определяем назначение остальной территории. Предполагаем: сад, огород, зону отдыха. Цветники уместно разместить с лицевой стороны дома, возле парадного входа. Там, где они будут всегда на виду. Зону отдыха не обязательно объединять в одном месте, так называемые «уголки» можно распределить по территории участка. На удалении обычно размещают «неэстетичные объекты»: компостную яму, хозпостройки.

Окончательно корректируем план. Далее можно определяться с методами ландшафтного дизайна для сокрытия недостатков и акцентах на достоинствах участка.

Кропотливый и вдумчивый подход к каждой детали – залог успеха

Только вдумчивый подход к планированию, внимание к деталям помогут добиться желаемого результата, который будет радовать хозяев и гостей. Очень важно ответственно подойти к вопросу размещения на плане участка всех построек и элементов благоустройства.

И самое главное – после завершения всех подготовительных работ Вы готовы к разговору со специалистами – а их будет немало:

  • Для начала очень желательно показать собственный проект компетентным людям. Они помогут усовершенствовать его, внести правки. Причём все они будут актуальными – ведь результаты исследований максимально сработают на Вас. Это убережёт от многих ошибок, последующих затрат на их исправление.
  • Далее, предстоит общение с непосредственными исполнителями – рабочими, их руководителями. Ваша компетентность заметно поднимет качество работ.

При этом не стоит забывать, что строительство – это только начало. Далее всегда найдется что доделать или улучшить.

МЫ ДЕЛАЕМ ВСЕ СВОИМИ РУКАМИ

Запись от: 6-19-2016

Настал тот день, когда вы наконец-таки приняли важное решение — приобрели участок под застройку или дачный участок и перед вами встал вопрос его планировки. Этот вопрос очень важен, так как даже небольшие просчеты могут негативно отразиться на всем процессе строительства и благоустройства, и на дальнейшей эксплуатации домовладения.

В приведенных ниже примерах я познакомлю вас с вариантами планировки с домом, баней и гаражом. Также будут даны идеи по размещению сада, огорода и хозпостроек. Словом, весь тот набор строений, который и должен быть на участке 25 на 40 метров.

В этом материале я постараюсь изложить скучный нудный текст из СНиПов человеческим языком. Конечно, исходные правила тоже необходимо изучить, ну или, хотя-бы распечатать, сведения берите из СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

С чего начнем?

Предлагаю рассмотреть планировку участка в 10 соток, как пример рационального распределения земли под все необходимые нужды: строительство дома, хозяйственные постройки, земледелие или ландшафтные красоты и другие потребности домовладельца.

Деление участка на различные функциональные зоны вопрос, требующий кое-каких знаний и хотя бы небольшой теоретической подготовки. Предлагаемые мною решения не нужно воспринимать как универсальный рецепт, но они послужат вам ориентиром в поиске индивидуального решения ваших потребностей.

Итак, предлагаю вашему вниманию один из вариантов планировки участка 10 соток — размерами 25 на 40 метров. Желательно, чтобы территория участка имела некоторый уклон по направлению к дороге.

Для начала немного теории по зонированию участка

Необходимо спланировать территорию с учетом трех функциональных зон:

 Жилая зона

В жилую зону будут входить:

  • прежде всего — дом
  • подход или подъезд к нему
  • цветники и лужайки
  • зона отдыха (патио) с навесом, беседкой, мангалом и т.д
  • детская или спортивная площадка
  • декоративный пруд или бассейн
  • зона домашних питомцев (будка собаки и т.д.)

Земледельческая зона

  • садовые деревья, кустарники
  • зона выращивания овощей, зелени, ягод,
  • парник или теплица

Хозяйственная зона

  • стоянка автомобиля или гараж
  • времянка, сарай, мастерская
  • санузел и душ (если они будут не в доме)
  • баня, сауна и т.д.
  • мусоросборник, компостная куча или яма
  • животноводческая зона (куры, утки, кролики и т.п)

Разбираем детально планировку участка

При правильном планировании нужно знать в какой части участка разместить ту или иную зону относительно сторон света, чтобы в самой выгодной зоне не оказались, например, компостная куча и туалет, а в самой невыгодной — патио и цветник.

Пример планировки участков 6 и 10 соток

На этих двух проектах мы видим примеры классической дачной планировки, выработанной годами. Может быть, это несколько просто, но зато и по трудовложениям весьма бюджетно. Все прямо расчерчено, для начала может быть и такой вариант планировки будет уместен.

Еще один вариант планировки дачного участка в цвете и перспективе

Более наглядный план схема, выполненная в цвете и перспективе. Также классическая планировка участка, но я знаю, что многим и не нужны изыски. Поэтому классика всегда в спросе, к тому же, можно немного симпровизировать, например, дорожки сделать все-таки несколько извилистыми. Поле для творчества всегда будет, главное — был бы участок!

Схематичное деление участка на зоны

Вот еще один хороший пример организации планировки, здесь уже более современный дизайнерский подход. Дорожка извилистая, много места отведено под газон, выделена зона игр детей, есть баня, мангальная зона и участок для хозяйственных нужд. Интересный вариант, на мой взгляд. Обратите внимание!

Интересная планировка участка с домом в глубине сада

Очень стильный и кулуарный вариант планировки участка с домом в глубине сада, ориентированный по сторонам света, а не по оси участка. Интересное решение для тех, кто любит уединение и приватность. От проезжей части к дому ведет гравийная автомобильная дорожка и отдельная пешеходная дорожка с мощением природным камнем.

Самый лучший расклад — это если ваш участок прямоугольной формы и выходит короткой стороной к дороге. В таком случае вы можете сделать ограду только этого небольшого участка (со стороны дороги), а вдоль трех других границ сделать ограду попроще и подешевле или просто высадить кустарник в виде живой изгороди.

Жилой дом обычно ставят немного в глубине участка — рекомендовано отступить от дороги не меньше пяти метров (для шумо и пылеизоляции). От границы соседнего участка желательно отступить не менее трех метров.

Наилучшее расстояние между домами — это 15 метров и более, но если возможности соблюсти эти требования нет, то рекомендуется строить дом не ближе, чем в десяти метрах от соседнего жилья. При размещении дома на узком участке следует отдавать предпочтение той его стороне, куда падает тень.

При планировке дома желательно учесть возможность двух входов — один, главный — со стороны дороги, и другой, второстепенный — направленный в сторону сада и на большую территорию участка. Будет удобно, если с внутреннего входа можно будет прямиком попасть в хозяйственную зону.

Гараж можно разместить непосредственно выходящим на проезжую дорогу, но чаще все же его размещают рядом с домом или даже как часть дома. Если вы хотите иметь капитальный гараж, то удобнее всего его разместить в цокольном или первом этаже дома.

Огород

В земледельческой части участка (в саду и в огороде) важно удобно расположить дорожки. Вдоль них будет логично проложить поливочную систему (стационарные трубы или летний вариант — гибкие шланги).

Важно правильно разделить огородную часть на грядки, я уже писала как сделать удобные деревянные грядки, которые повысят урожайность и будут смотреться на участке весьма эстетично (да и практичны в использовании).

Важно располагать грядки параллельно с севера на юг, это будет способствовать равномерному освещению и обогреву их солнцем. При благоустройстве участка и устройстве дорожек нужно учитывать, чтобы весной при таянии снега или после ливней на них не застаивались лужи.

Один из вариантов устройства дорожек — сооружение их с помощью готовых форм. У меня в этом есть небольшой опыт, он неоднозначный, я уже писала о нем. Советую почитать.

Вообще, дорожки в саду — это большое поле для приложения творческой энергии и я отдельно рассмотрю самые интересные варианты их дизайна.

Подъезд и террасирование

Устройство подъезда к гаражу требует предварительной подготовки, один из вариантов — гравийная засыпка, возможно, с проливкой бетоном. Другой вариант — готовые плиты перекрытий, уложенные с уклоном 4-5 градусов.

Если участок с уклоном, то следует его террасировать. Это не только создаст дополнительное удобство при благоустройстве, но и придаст ему более эстетически привлекательный вид. При уклоне 10-15 градусов и более следует устраивать садовые лестницы.

Иногда 3-4 ступеньки уже значительно облегчают подъем по такому участку. Если правильно подойти к дизайну террас и лестниц, то они могут стать самостоятельными элементами ландшафтного дизайна сада.

Отделанные камнем,  подсвеченные в темное время суток, садовые лестницы будут играть роль малых архитектурных форм в вашем саду наравне с беседкой, фонтаном, перголой и им подобными красивым элементам.

Беседки и перголы

Кстати, о перголах. Это легкие конструкции из дерева, которые состоят из деревянных стоек сечением 5 х 10 см, или 10 х 10 см, сверху перекрытые балками. В сухом климате перголы ничем не накрывают, в нашем же климате Средней Полосы можно сделать невесомое покрытие из поликарбоната для защиты от дождя. Пергола будет давать легкую тень, по ней можно пустить вьющиеся растения — виноград, клематис.

Беседка — один из необходимых элементов сада. Беседки могут отличаться, но чаще всего их делают в плане в виде прямоугольника с габаритами не менее чем 2 х 2 м. Очень привлекательно выглядят шестиугольные беседки. Высоты перекрытия обычно не выше 220 см от уровня пола. Беседку можно сделать с вынимающимся остеклением и съемными дверями — тогда вам будет в ней комфортно в прохладную дождливую погоду.

Все уличные строения из дерева в обязательном порядке необходимо обработать антисептиком, а только потом покрыть лаком для дерева или покрасить эмалью.

Одно из самых привлекательных украшений участка — садовый водоем: это может быть искусственный ручей, водопадик, пруд, бассейн.

Вы можете внимательно рассмотреть план участка 25 на 40 метров (10 соток)

Вход в дом и главный фасад находятся в 7-ми метрах от проезжей дороги. Перед домом — большой палисадник с элементами ландшафтного дизайна.

Это могут быть цветники, удачно вписанные в газон, крупные валуны, искусственный пруд, фонтан, малые архитектурные формы — садовые скульптуры и т.д. Весь палисадник может быть украшен подсветкой, которая придаст ему в вечернее время дополнительный шарм. Перед оградой — живая изгородь из низкого кустарника.

По двум сторонам от крыльца дома — небольшие цветники с углубленными в них скамейками. В данном случае фасад дома симметричен, это определяет и симметричность ландшафтного дизайна перед ним и симметричное размещение скамеек.

Вдоль левой границы участка — подъезд к гаражу, который пристроен к дому. Подъездная дорожка выполнена из уложенных железобетонных плит. Ширина подъезда к гаражу не менее 2.3 м, для подъезда в данном случае взяты железобетонные плиты перекрытий 6 х 1.2 м, уложенные по ширине в два ряда на песчаную подстилку.

По контуру дома делается отмостка для стока атмосферной влаги шириной 80 см.

Со стороны сада к дому пристроена веранда. Перед ней — зона отдыха, включающая небольшое патио с перголой, а слева — детская и спортивная площадки для активного отдыха.

В глубине сада около левой границы находится хозяйственная зона. Там располагаются хоз. блок с туалетом и душем, баня, теплица. К ним ведет красивая тропинка из искусственного камня, положенного не плотно, а с возможностью засеять швы между камнями газонной травой.

В правой части участка — сад и огород. Под овощные культуры отведено совсем немного места. Но если вам нужен огород большей площади, то можно отвести под него более широкий участок за счет смещения хозяйственных построек и спортивной площадки (возможно, она вам и не понадобится). Фруктовый сад состоит из яблонь, грушевых, сливовых и вишневых деревьев.

Отвод влаги с участка (дренажная система)

Одна из серьезных задач на влажных и заболоченных участках — отведение лишней грунтовой влаги. Дренажная система может быть открытой (дренажные канавы) или закрытой (подземный дренаж).

При высоком уровне грунтовых вод следует делать закрытый дренаж — тогда каналы устраиваются подземно с помощью асбестоцементных труб и отводят воду в сторону дороги. Для этого следует устроить один центральный канал с уклоном 1 см на 2 метра трубы и сделать ответвления из труб в стороны, диаметр труб не менее 10 см.

В стенах труб-ответвлений просверливают отверстия для сбора влаги — диаметр 2 см, для предотвращения забивания дренажной системы грунтом, трубы перед укладкой в грунт оборачивают пропускающим воду долговечным материалом с мелкой сеткой.

Вместо труб можно сделать деревянные или кирпичные короба. Дренажную систему необходимо засыпать щебнем, завалить хворостом и только поверх всего засыпать грунтов, на котором можно устраивать огород или ландшафтный дизайн.

Видео по планировке участка

В завершение хочу поделиться с вами видео по планировке участка, рассказывает специалист, дизайнер Елена Корчевская

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 2156
Источник: https://dekoriko.ru/landshaftnyj-dizajn/planirovka/10-sotok/

Фото модных идей дизайна участка в 10 соток

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 92
Источник: http://landshaftportal.ru/dizayn-uchastka-10-sotok/

Заключение

Участок размером в 10 соток позволяет разместить множество элементов благоустройства: площадки для барбекю, бассейна, сада и огорода. При грамотной планировке в проекте останется место для хозяйственных построек и гостевого домика. Дизайна дачного участка своими руками – трудоемкий процесс. Однако при соблюдении всех правил и рекомендаций, готовый проект обеспечит удобство проживания и отдыха за городом хозяину территории.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 436
Источник: https://skedraft.ru/zemelnyj-uchastok/planirovka-10-sotok

Видео: основные принципы планирования участка

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 47
Источник: http://dizainvfoto.ru/landshaftnyj-dizajn/dizajn-uchastka-zagorodnogo-doma-ploshhadyu-10-sutok.html

Кол-во блоков: 13 | Общее кол-во символов: 23229
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://dekoriko.ru/landshaftnyj-dizajn/planirovka/10-sotok/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 11306 (49%)
  2. https://skedraft.ru/zemelnyj-uchastok/planirovka-10-sotok: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 2809 (12%)
  3. http://landshaftportal.ru/dizayn-uchastka-10-sotok/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 2660 (11%)
  4. http://dizainvfoto. ru/landshaftnyj-dizajn/dizajn-uchastka-zagorodnogo-doma-ploshhadyu-10-sutok.html: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 6454 (28%)

Где построить дом на своей земле

Вы купили землю. У вас есть план дома. Остается только выбрать лучшее место на участке для постройки дома. Ничего с этим, не так ли?

Не так быстро, предупреждает Рик Борн, земельный агент компании Southeast Land Group, базирующейся в Гринвилле, штат Алабама. Нужно учитывать несколько факторов, в том числе и эти 5:

1. Учитывайте топографию при выборе места для дома

«Одним из наиболее важных моментов будет топография земли, — говорит он, — Посмотрите, где вы собираетесь разместить дом относительно поймы .

Найти эту важную информацию может быть так же просто, как найти свою собственность на сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA.gov).

Еще один аспект, на который стоит обратить внимание, это размещение септика, который обычно требуется в сельской местности. «Чтобы иметь возможность иметь септик, земля должна пройти тест на перк (или перк, сокращение от «перколяции»), , чтобы убедиться, что почва пригодна ». Окружной инженер проведет тест на вашем септическом участке, чтобы вы могли получить разрешение от департамента здравоохранения.

Борн рекомендует также провести анализ почвы для фундамента дома. «Если вы собираетесь строить дом на бетонной плите, есть несколько подходящих грунтов», — объясняет он. Другие почвы, однако, могут сдвигаться, и «может потребоваться дополнительная обработка, чтобы плита не растрескалась и не разрушилась».

2. Хорошая строительная площадка для дома – это не только прекрасный вид

Ознакомьтесь со всей собственностью, говорит Борн. «Если вы какое-то время владели землей, вы, вероятно, уже знаете, где разные виды, и имеете представление о том, где вы хотите построить», — говорит он.«Но вы будете удивлены, узнав, как много людей покупают участок земли и выбирают домашний участок, не прогуливаясь по всей территории. Последнее, что вы хотите сделать, это найти легкое место для строительства, а затем, по дороге, поймать себя на том, что говорите: «Хотел бы я построить свой дом здесь из-за этого вида ».

Чтобы выбрать правильный домашний сайт, нужно немного заглянуть в будущее . «Сельская жизнь имеет свои преимущества, поскольку здесь нет ограничений, кодов и разрешений», — говорит Борн.«Но это палка о двух концах. Ваш сосед может воспользоваться своей свободой для жизни в сельской местности и использовать свою землю для чего-то, что может вам не понравиться».

Этот пункт особенно важен при выборе места для размещения дома. «Допустим, вы строите свой дом на холме, откуда открывается прекрасный вид на большое пастбище вашего соседа», — говорит он. «Допустим, недвижимость продается, и кто-то строит большую коммерческую ферму прямо перед вашим домом. Вы построили его для того, чтобы посмотреть на это пастбище, и вдруг большие металлические конструкции собираются для коммерческой фермы.

3. Подумайте, где будет ваша подъездная дорожка при выборе места для строительства

Также важно, где вы решите разместить свой диск. «Это намного сложнее, чем просто выбрать красивый дом на вершине холма», — говорит Борн. “ Вам нужно подумать о доступе к и возможности построить там. Чем длиннее поездка и чем более резкий подъем, тем больше затрат на техническое обслуживание вы можете понести в будущем», — объясняет он.

Конфиденциальность также является проблемой. «Если вам нужна сельская местность, где вы хотите чувствовать себя уединенно, вы можете ехать посередине дороги, а не близко к границе собственности», — говорит Борн. Таким образом, вы не будете проезжать мимо соседей или будущих соседей каждый раз, когда едете по собственному подъезду.

4. Постройте свой дом с учетом коммунальных услуг

Bourne рекомендует также учитывать, как ваш дом будет питаться. « Стоимость подачи электроэнергии в ваш дом может составлять значительную часть вашего бюджета и должна оцениваться на входе », — говорит он. «Это очень важная часть выбора места для строительства на вашем участке. Я видел, как энергетические компании в моем районе берут около 8 долларов за фут за установку надземных линий электропередач. Когда вы используете электроэнергию на больших расстояниях в сельской местности, она может быстро накапливаться. Например, квадрат площадью 40 акров имеет ширину 1320 футов. При цене 8 долларов за фут это более 10 000 долларов».

Совет: Нужна помощь эксперта в выборе места для дома? Планировщик земли или архитектор могут дать вам предложения по эстетике.Вы также можете проконсультироваться с опытным геодезистом .

5. Получите консультацию эксперта перед сборкой

«В конечном счете, я бы посоветовал нанять профессионального земельного агента, — говорит Борн. Эти типы вопросов и опасений — это «вещи, с которыми мы сталкиваемся каждый день. Мы можем указать покупателю правильное направление и сделать процесс плавным».

Не только новички, но и старые сельские жители могут воспользоваться этим видом профессиональной экспертизы, если они планируют строить.«Возможно, в прошлом они купили сельскую землю вместе с существующим домом или хижиной», — говорит он. «Но строительство дома на новом участке может быть совершенно другим делом».

Что я могу сделать с 12 акрами земли?

Возможно, вы думаете о покупке земли, но не уверены, сколько акров будет слишком мало или слишком много. Это действительно зависит от того, для чего вы собираетесь использовать свою свободную землю. Вы строите дом? Вы заинтересованы в разведении животных? Вы сажаете урожай? Вопросы, которые можно задать, бесконечны.

Есть так много разных занятий, для которых вы можете использовать свою свободную землю. Это может быть довольно ошеломляюще, когда вы видите участок площадью 100 акров, а не участок площадью 12 акров. Вы не хотите покупать слишком много акров и не использовать всю эту неосвоенную землю! Перед покупкой лучше обдумать все варианты.

Принято считать, что 12 акров земли недостаточно для того, о чем вы думаете, но на самом деле есть много вещей, которые вы можете сделать с 12 акрами! Мы здесь, чтобы помочь вам узнать все, что вы можете сделать с небольшим количеством акров, которые вы можете себе представить.К концу этого блога вы, возможно, будете готовы стиснуть зубы на этом участке площадью 12 акров!

Значение экологических факторов пустующих земель

Важно знать, что не все земли одинаковы. Точно так же, как местоположение имеет значение почти во всем, местоположение вашей свободной земли станет фактором с точки зрения того, что вы можете делать на своей земле. Например, вы сможете выращивать сельскохозяйственные культуры на всех типах земли, но вам нужно обязательно изучить, какие растения будут лучше всего работать в окружающей среде и на типе почвы.То же самое касается выращивания животных на вашей земле.

Если у вас уже есть представление о том, что вы хотите сделать, это здорово! Оттуда вы можете искать свободную землю в предпочитаемой вами среде. Очень важно не покупать недвижимость по прихоти, потому что вы можете использовать эту собственность для выращивания апельсинов, когда окружающая среда почти невозможна для этой деятельности.

Микроферма на 12 акрах

Если ваша свободная земля расположена рядом с крупным городом или поселком или вокруг него, то вам может подойти микрофермерство.Выращивание сельскохозяйственных культур приносит не только прибыль, но и удовлетворение. О чем еще ты можешь попросить? Что такое микрофермерство? По сути, это то, на что это похоже, мини-ферма, на которой вы можете выращивать урожай и получать прибыль, не имея сотен акров земли. Это может быть отличным занятием в свободное время, если у вас уже есть работа на полный рабочий день. Кто не хочет заработать дополнительные деньги? Звучит очень красиво для нас!

Наличие четырех специальных культур на микроферме — хорошее начало. Оттуда вы можете увеличить или уменьшить.Прежде чем приступить к посадке, вам следует изучить тип вашей почвы и местность, в которой вы находитесь. Есть много культур, которые довольно легко выращивать и которые принесут вам прибыль. Подумайте, какие культуры вас интересуют, и просто начните исследования.

При хорошем управлении ваша микроферма может получать прибыль до 100 000 долларов и более на акр. Это будет зависеть от того, есть ли у вас хороший местный рынок и места для продажи ваших товаров. Помните, что сельское хозяйство требует тяжелой работы, даже если оно занимает всего 12 акров или меньше! Будьте готовы испачкать руки и наслаждаться прогулкой на свежем воздухе.

Разведение или содержание животных на 12 акрах

Что всегда приходит на ум при покупке земли, так это животные. Могу ли я иметь животных на своей земле? Какие животные будут довольны моей землей? Опять же, исследования всегда хороши для ответа на эти вопросы. Овцы могут быть отличными животными на 12 акрах земли. Вы хотите убедиться, что вы не превышаете четырех овец на акр земли. Овцы отлично подходят для производства сыра и, конечно же, шерсти! Убедитесь, что у вас достаточно травы, цветов или другой растительности для их рациона.

Цыплята также отлично подходят для небольших помещений! 12 соток на самом деле много земли только для выращивания цыплят. Вы всегда можете построить небольшой переворот и завести других животных. Правильное количество кур на акр колеблется от 80 до 100.

Козы прекрасно себя чувствуют и на небольших участках земли. Козы отлично подходят для стрижки газонов! Козий сыр и козье молоко становятся все более популярными и могут приносить прибыль. Важно не иметь более восьми коз на акр.

Еще одно маленькое животное, которое прекрасно себя чувствует на вашей 12-акровой свободной земле, — это свинья! Конечно, это не должно быть чем-то особенным, вы можете иметь до 35 свиней на акр земли!

На самом деле на 12 акрах земли можно разместить гораздо больше животных. Все эти животные могут стать отличным источником дохода. Выращивание животных требует больших усилий и может быть очень трудным, но это отличное занятие!

Строительство дома на 12 акрах земли

Возможно, вы не собираетесь заниматься фермой или выращивать животных. Вместо этого вы можете построить дом своей мечты для своей семьи или даже дом для отдыха. 12 акров — это достаточно места, чтобы построить свои корни. Тем не менее, убедитесь, что у вас есть подробный план, прежде чем вы начнете копаться в грязи. Будь то ваш новый семейный дом или дом для отдыха, построить что-то всегда здорово. Убедитесь, что вы проверили зонирование, а также правила и положения округа, прежде чем пачкать руки.

Вы можете построить великолепный фермерский дом на открытой незастроенной земле и немного озеленить его, чтобы сделать его по-настоящему своим.Строительство может стать отличным занятием для вас и вашей семьи. Дети любят проекты!

Если вы ищете источник дохода, сдача загородного дома в аренду — отличная инвестиция. Я уверен, что вы все слышали об Airbnb, он становится очень популярным. Люди всегда ищут спокойный дом вдали от дома. Красивая лесистая местность идеально подходит для уединенного отдыха, особенно если вы находитесь недалеко от города, где есть чем заняться. Постройте небольшой домик для отдыха, который может использовать ваша семья, и вы также можете получать прибыль от звуков, которые кажутся лучшими из обоих миров.

Как видите, есть много вариантов, когда дело доходит до покупки или продажи земли. Даже 12 соток, которые могут показаться небольшим участком земли, могут превратиться в огромные возможности. В Discount Lots мы хотим показать нашим покупателям красоту владения землей. Независимо от того, проводите ли вы время со своей семьей, строя дом или показывая своим детям, что значит работающий доллар, владение землей может принести вам всевозможную радость. И даже если это только вы, вы действительно сможете познать себя, когда увидите, что можно сделать своими руками.

Отправляйтесь туда, заведите пушистых друзей, вырастите урожай и начните строить. Вы увидите бесконечные варианты, которые приходят с небольшим количеством земли, и это вас удивит!

Сколько стоит акр земли? Площадь и стоимость гектара.

Один акр равен 43 560 квадратных футов, или чуть меньше поля для американского футбола.

Его стоимость варьируется в широких пределах.

В этой статье

Если вас интересуют площади в акрах, возможно, вы ищете информацию о том, как визуализировать размер акра.Сколько стоит акр земли по размеру? Короткий ответ: подумайте о футбольном поле, затем вычтите 10%. Вас также может интересовать стоимость акра земли, особенно если вы хотите купить участок для строительства дома. Этот вопрос довольно сложен, и мы рассмотрим несколько разных способов его рассмотрения.

Что нужно знать об акре земли

  • Акр земли равен размеру футбольного поля.
  • Стоимость акра земли сильно варьируется в зависимости от ряда факторов.
  • Средняя стоимость земли в прилегающих Соединенных Штатах составляет около 12 000 долларов за акр.
  • Расположение и освоение земли (Есть ли дороги? Здания?) являются двумя ключевыми факторами, определяющими ценность и стоимость акра.
  • Как правило, в городских районах земля стоит больше, чем дом на этой земле.

Насколько велик акр?

Краткий ответ: акр равен 43 569 квадратных футов .  

Это также 4840 квадратных ярдов или 0.4047 га (гектар равен 4047 квадратных метров).

Одна квадратная миля равна 640 акрам. В топографической съемке это также может называться «участком». Землемеры также говорят о чем-то, называемом «четверть», что составляет 40 акров.

Но что нам говорят эти цифры? (Мы предполагаем, что вы, как и мы, не знаете, что на самом деле означает тот факт, что в акре 43 569 квадратных футов, или как визуализировать размер акра на основе этого. Если вы знаете, мы преклоняемся перед ты!)

Вот в чем хитрость: вообразите футбольное поле. Площадь поля для американского футбола составляет 48 000 квадратных футов, то есть оно примерно на 10% больше, чем акр земли. Представьте себе 90% футбольного поля, чтобы получить более точную визуализацию акра, но обычно вы можете предположить, что пять акров примерно такие же большие, как ваше представление о пяти футбольных полях.

(Теперь у вас есть новая викторина! Когда кто-то спросит вас, сколько акров занимает футбольное поле? Вы можете с уверенностью сообщить им, что футбольное поле всего лишь чуть-чуть больше одного акра.) 

Восемнадцать домов площадью 2400 квадратных футов могут удобно расположиться на акре земли.

Площадь теннисного корта составляет 2800 квадратных футов, то есть пятнадцать с половиной теннисных кортов занимают примерно акр. Вы можете просто пойти дальше и сказать, что шестнадцать теннисных кортов — это акр.

Если бы вы собирались заполнить акр парковочными местами типичного размера 10 футов x 18 футов (180 квадратных футов), вы могли бы разместить 242 парковочных места — это без поворотов или полос движения, только спина к спине парковочные места.

Кстати, если вы когда-нибудь задавались вопросом, сколько земли может вспахать пара волов за день, то ответ — акр.Собственно, отсюда и произошло слово «акр». Среднеанглийское слово «акер» по существу означало «поле».

Сколько стоит акр земли?

Невозможно обобщить, сколько стоит акр земли, или точно предсказать цену земли за акр, не вдаваясь в подробности.

Вопросы быстро накапливаются.

Земля в городе? Это даже рядом с дорожной системой? Готов ли он к выращиванию сельскохозяйственных культур? Есть ли дом на земле? Вы хотите построить один? Что рядом? Как вид? Сколько людей хотят купить эту землю?

Одно часто цитируемое исследование сравнительной стоимости акра земли в разных штатах основано на выводах отчета 2015 года экономиста Уильяма Ларсона .Ларсон говорит нам, что в Соединенных Штатах (исключая Аляску и Гавайи) есть 1,9 миллиарда акров земли, и она оценивается почти в 23 триллиона долларов, что в среднем составляет около 12 000 долларов за акр.

В отчете Ларсон резюмирует сложность определения стоимости земли: «Хотя количество и стоимость сельскохозяйственных угодий регулярно отслеживаются Министерством сельского хозяйства США (USDA) с 19 века, городские земли обычно передаются как часть пакета, включающего сооружения и другие усовершенствования, что затрудняет оценку и табулирование отдельных данных о стоимости земли. Поскольку самая ценная земля находится в городах, вопрос о разделении стоимости земельной структуры имеет основополагающее значение для национального учета стоимости земли».

Таким образом, тот факт, что мы обычно покупаем землю вместе с домами или другими постройками, затрудняет понимание стоимости самой земли.

Ларсон сообщает, что земля в наиболее ценном состоянии стоит более чем в 100 раз больше, чем земля в наименее ценном состоянии.

штатов с самой низкой стоимостью земли

  1. Wyoming , $ 1,558 ценность на ACRE
  2. New Mexico , $ 1,931 ценность на ACRE
  3. Nevada , $ 2,116 Сообщение на ACRE
  4. Южная Дакота , $ 2135 Цена на ACRE
  5. Montana , $ 2,283 Per Acre
  6. North Dakota , $ 2,517, ценность на ACRE
  7. NEBRASKA , $ 2,936 Значение на ACRE
  8. ACRE
  9. aidaho , $ 3 435 ценность на ACRE
  10. Kansas , $ 4220 ценность на ACRE
  11. ARIZONA , $ 4,328 стоимость акра

Штаты с самой высокой стоимостью земли

  1. New Jersey , $ 196 410 Значение на ACRE
  2. Род-Айленд , $ 1333,730 цена на ACRE
  3. Connecticut , $ 128 824 Значение на ACRE
  4. Massachusetts , $ 102,214 Значение на ACRE
  5. Maryland , $ 75 429 Значение Per Acre
  6. Volaware , $ 57 692 Значение на ACRE
  7. New York , $ 41,314 Значение на ACRE
  8. California , $ 39,092 Значение на ACRE
  9. Огайо , $ 32 077 5009, Стоимость акра в размере 31 923 долл. США

Что меняет стоимость акра земли?

Освоение земли является важнейшим фактором ее стоимости.Более половины стоимости земли на прилегающих территориях США приходится всего на 6% площади, потому что эта площадь застроена дорогами и зданиями (из отчета Ларсона).

Стоимость акра земли изменяется в зависимости от группы факторов. Давайте рассмотрим пять из них.

  • Местоположение. Как и следовало ожидать, земля в городских районах имеет тенденцию быть более ценной, чем земля в сельской или пригородной зоне, а земля на восточном или западном побережье, как правило, является наиболее ценной.У сельскохозяйственных угодий есть свои соображения, и мы рассмотрим некоторые из них ниже. Спрос и предложение играют большую роль в том, как местоположение влияет на стоимость земли.
  • Инфраструктура. Помимо городских, пригородных, пригородных и сельских районов, на ее стоимость влияет доступность земли. Есть асфальтированные дороги? Канализация? Это на сетке?
  • Для чего можно использовать землю. Независимо от того, думаете ли вы о готовности к землетрясению или других факторах окружающей среды, чтобы определить, сможете ли вы построить дом, или вас больше интересует орошение для выращивания сельскохозяйственных культур, тип земли и то, к чему она подготовлена, оказывает большое влияние на ее стоимость. .Здесь важную роль играет топография.
  • Экономическая деятельность. Как и дом, стоимость земли растет в зависимости от рыночных условий. Точно так же, как вы ожидаете, что дом в Сан-Франциско будет стоить дороже, чем дом в большинстве мест, ожидайте, что земля в оживленных районах будет стоить дороже.
  • Вид. Даже если два участка земли примыкают друг к другу, то, что каждый из них позволяет вам увидеть, может сделать один более ценным, чем другой.

Цена акра земли под жилую застройку

Одной из популярных причин задуматься о цене акра земли является желание построить дом на пустующем в настоящее время участке земли или на участке со строением, которое можно снести.

Чтобы понять цены на землю под жилое строительство, мы рассмотрели Цена на землю под жилое строительство для округов, почтовых индексов и переписных участков в Соединенных Штатах (рабочий документ 19-01) от Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA). В этой статье, подготовленной группой, в которую также входит Уильям Ларсон, для оценки цен на землю под жилую застройку используются данные миллионов оценок, проведенных в период с 2012 по 2019 год. Мы использовали версию 3.0, обновленную в октябре 2020 года.

Чтобы поделиться этими данными самым простым способом, мы даем вам рейтинги на уровне штата, поскольку они были собраны в объединенных перекрестных оценках с базовым 2015 годом.

штатов с самой доступной землей для жилья (как есть)

  1. Mississippi , $ 39 400 за ACRE , $ 39 400 за ACRE ,
  2. Arkransas , $ 47 2009 на ACRE
  3. 5 West Virginia , $ 53,8009 ALABAME ,

  4. ALABAMA , $ 63 2009 в ACRE
  5. Индиана , $ 72200 за ACRE
  6. Оклахома , $ 76 800 за ACRE
  7. , $ 76 800 за ACRE

  8. Tennessee , $ 78 9009 за ACRE , $ 78 900 за ACRE
  9. 5 Kentucky , $ 82500 на ACRE

    , $ 82 5009 Kansas , 883135 Kansas , $ 88 3009

    6 , $ 88 30009 IOWA , $ 89 10000 на ACRE

С государствами с самым дорогим жилым земля (как есть)

  1. Район Колумбия , $ 4,140,100100 за ACRE ,
  2. Нью-Йорк , $ 2 16369 на ACRE ,
  3. Hawarei , $ 2 04 2009 за Acre
  4. California , $ 1,832 300 на ACRE
  5. New Jersey , $ 689 000 в соответствии с ACRE
  6. Massachusetts , $ 573 000 за ACRE
  7. 5 Вашингтон , $ 450 800 за ACRE

  8. Maryland , $ 435 800 за ACRE
  9. Colorado , $ 416400 на ACRE
  10. , $ 4164009 Орегон , $ 413200 за ACRE

больше, чем дом на земле?

Процитированное выше исследование FHFA показывает, что цены на землю росли быстрее, чем цены на жилье в крупных мегаполисах за этот период времени. В небольших мегаполисах все было наоборот.

Гавайи — это штат, где на землю приходится наибольшая доля стоимости недвижимости: исследование FHFA показало, что в 2019 году на нее приходилось 62% стоимости недвижимости. На другом конце спектра в Северной Дакоте доля земли составляла всего 18%. стоимости имущества.

Стоимость акра сельскохозяйственных угодий

Площадь земель важна для сельскохозяйственных угодий, и интерес к выращиванию сельскохозяйственных культур или животноводству является еще одной популярной причиной изучения стоимости акра земли в разных частях страны.

Если вы планируете купить землю для открытия фермы, сначала нужно понять несколько определений.

  • Что считается фермой? Как правило, если вы продаете сельскохозяйственной продукции на сумму более 1000 долларов в год, у вас есть ферма.
  • Стоимость всей сельскохозяйственной недвижимости. Это то, на что мы обращаем внимание в приведенных ниже данных. «Стоимость фермерской недвижимости» относится к стоимости, по которой ферма может быть продана в рыночных условиях на момент составления отчета (август 2020 г.), включая землю и здания (включая дома), используемые для сельскохозяйственного производства.
  • Стоимость пахотных земель. Пахотные угодья включают не только земли, используемые для выращивания сельскохозяйственных культур, но и земли, заготовленные для сена. Он может быть орошаемым или не орошаемым. Неорошаемые земли получают воду только за счет дождей. Орошаемые пахотные земли стоят дороже. Например, в 2020 году орошаемые пахотные земли в Техасе оценивались в 2360 долларов за акр, а неорошаемые пахотные земли — в 1980 долларов за акр (по данным USDA — NASS). Средняя стоимость в США в 2020 году, за исключением Аляски и Гавайев, составляла 4100 долларов за акр.
  • Стоимость пастбищ, пастбищ и пастбищ. Этот тип земель обычно используется для выпаса скота. В целом, в США, за исключением Аляски и Гавайев, в среднем на 2020 год было 1400 долларов за акр. На юго-востоке самые дорогие пастбища: средняя стоимость в 2020 году составляет 4230 долларов за акр.

Чтобы понять стоимость акра сельскохозяйственных угодий, мы рассмотрели сводку Land Values ​​2020 Национальной службы сельскохозяйственной статистики (NASS) Министерства сельского хозяйства США (USDA).

В целом, в 2020 году NASS сообщает, что средняя стоимость фермерской недвижимости в США (за исключением AK и HI) в 2020 году составляла 3160 долларов за акр.Это число выросло на 73% с 2006 года, когда средний показатель составлял 1830 долларов за акр.

Стоимость сельскохозяйственной недвижимости в 2020 году по регионам (от низшего к высшему значению)

  1. Mountain (AZ, CO, ID, MT, NV, NM, UT, WY), 1240 долларов США за акр (AZ, NM, UT за исключением земель резервации американских индейцев)
  2. Southern Plains (OK, TX), 2110 долларов США за акр 
  3. Northern Plains  (KS, NE, ND, SD), 2120 долларов США за акр
  4. Delta States (AK, LA, MS), 3130 долларов США за акр
  5. Southeast (AL, FL, Southeast
  6. Аппалачи (Кентукки, Северная Каролина, Теннесси, Вирджиния, Западная Вирджиния), 4140 долларов США за акр 
  7. Лейк-Стейтс (Мичиган, Миннесота, Висконсин), 4860 долларов США за акр 
  8. Северо-восток (

    Северо-восток) CT, DE, ME, MD, MA, NH, NJ, NY, PA, RI, VT), 5710 долларов США за акр

  9. Pacific (CA, OR, WA), 5910 долларов США за акр
  10. Кукурузный пояс (Иллинойс) Индиана, Айова, Миссури, Огайо), 6 110 долларов за акр

Теперь вы немного знаете о стоимости земли

Хотя стоимость акра зависит от многих факторов, теперь вы знаете, что местоположение, застройка, инфраструктура, для чего земля готова к использованию, и близлежащая экономическая деятельность являются ключом к пониманию ценности земли. Вы также знаете, что ответить людям, которые хотят знать, как визуализировать размер акра: это немного меньше, чем поле для американского футбола, и на нем можно выстроить 16 теннисных кортов или 242 парковочных места.


Часто задаваемые вопросы о размере и стоимости акра земли

Какая хорошая цена за акр?

«Хорошая» цена для покупки акра будет зависеть от того, для чего вы хотите его использовать и где он расположен. Цена за акр земли варьируется в зависимости от таких факторов, как местоположение, развитие, инфраструктура, то, для чего земля готова к использованию, и близлежащая экономическая деятельность.Согласно отчету экономиста Уильяма Ларсона за 2015 год, средняя стоимость акра земли в прилегающих Соединенных Штатах составляет 12 000 долларов за акр.

Сколько футбольных полей составляет акр?

Поле для американского футбола примерно на 10% больше одного акра. Акр составляет 43 569 квадратных футов, а футбольное поле — 48 000 квадратных футов.

Сколько стоит один акр?

Один акр равен 43 569 квадратных футов. На одном акре можно разместить 16 теннисных кортов. Вы также можете разместить 242 парковочных места.

Сколько домов может поместиться на пяти акрах?

Восемнадцать домов площадью 2400 квадратных футов могут комфортно разместиться на одном акре, поэтому на пяти акрах может поместиться около 90 домов.

Сколько акров составляет одна миля на одну милю?

Одна квадратная миля равна 640 акрам.


Фото на обложке пользователя Мария Орлова на Pexels.com

Родственные

Вы успешно подписались!

Департамент планирования округа Риверсайд — часто задаваемые вопросы

Этот раздел часто задаваемых вопросов разделен на тематические разделы.Пожалуйста, смотрите ниже.
 

Животные

Мобильные дома / транспортные средства для отдыха

Вторые жилища / вторые единицы

Зонирование / Неудачи / Землеустройство

Генеральный план / Комплексный проект округа Риверсайд

Подача заявки/рассмотрение заявки/информация планировщика

Линии посылок / подразделения / сервитуты

Другие вопросы

ответы

Сколько лошадей я могу иметь на своей территории?

Количество лошадей, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности. См. разделы ниже:

R-R, A-1, A-2 и W-1 Зоны:

Выпас лошадей, не более пяти голов на акр всей доступной земли; при условии, однако, что разрешена систематическая ротация животных с более чем пятью животными на акр, если не превышено общее разрешенное количество животных. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелому племенному поголовью, ремонтному поголовью и аналогичному сельскохозяйственному поголовью и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, откармливается или содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в самом раннем практическом возрасте зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

 

R-1, R-1A, R-2, R-2A и R-3 Зоны:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 кв. менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности. Максимум две лошади на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

 

Зона R-T-R:

Некоммерческое содержание лошадей для использования лицами, проживающими в помещении, при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и 20 футов от любого жилого помещения. На каждые 40 000 квадратных футов можно содержать в общей сложности четырех взрослых животных, а также их потомство, пока они не достигнут зрелого возраста.

 

Зона RA:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил.Два таких животных могут содержаться на каждые 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждый дополнительный акр.

 

Зона AP:

Выпас лошадей не должен превышать пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что разрешена систематическая ротация животных с более чем пятью животными на акр, если не превышено общее разрешенное количество животных. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелому племенному поголовью, ремонтному поголовью и аналогичному сельскохозяйственному поголовью и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, откармливается или содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в самом раннем практическом возрасте.Самый ранний практический возраст зрелости жеребят составляет два года. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения. Домашний скот не должен содержаться или содержаться в пределах 50 футов от любого жилого дома, существующего на момент установления такого использования.

 

Зона A-D:

Выпас лошадей, не более пяти голов на акр всей доступной земли; при условии, однако, что разрешена систематическая ротация животных с более чем пятью животными на акр, если не превышено общее разрешенное количество животных.Положения настоящего параграфа применяются к половозрелому племенному поголовью, ремонтному поголовью и аналогичному сельскохозяйственному поголовью и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, откармливается или содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в самом раннем практическом возрасте зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

 

Зона C-V:

Выпас лошадей, не более пяти (5) голов на валовой акр всей доступной земли; при условии, однако, что разрешена систематическая ротация животных с более чем пятью (5) животными на валовой акр до тех пор, пока не будет превышено общее разрешенное количество животных.Положения настоящего параграфа применяются к половозрелому племенному поголовью, ремонтному поголовью и аналогичному сельскохозяйственному поголовью и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, откармливается или содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в самом раннем практическом возрасте зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на валовой акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

 

Зона W-2:

Менее 1 акра:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они содержатся на расстоянии не менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой линии собственности. Максимум две лошади на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

Более 1 акра:

Выпас лошадей, не более пяти голов на акр всей доступной земли; при условии, однако, что разрешена систематическая ротация животных с более чем пятью животными на акр, если не превышено общее разрешенное количество животных. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелому племенному поголовью, ремонтному поголовью и аналогичному сельскохозяйственному поголовью и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, откармливается или содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в самом раннем практическом возрасте зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

 

RD Зона:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил. Два таких животных могут содержаться на каждые 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждый дополнительный акр.

 

N-A Зона:

Выпас лошадей разрешен при соблюдении следующих ограничений:

 а) Разрешается не более двух животных на каждый акр.

 b) Ограничение количества животных применяется к половозрелому племенному поголовью и ремонтному поголовью и не распространяется на потомство такого поголовья, если такое потомство содержится, откармливается и содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в Самый ранний практический возраст.Допустимое количество животных на земельный участок исчисляется исходя из ближайшего эквивалентного соотношения.

Наверх

Сколько кур и петухов я могу иметь на своей территории?

Количество кур, петухов и кукарекающих птиц, разрешенных на участке, определяется зонированием имущества. См. разделы ниже:

Зона R-R:

Разрешено содержание кукарекающих птиц при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ.ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: Разрешено не более двенадцати (12) взрослых кур-самок (только цыплят).

ЛОТЫ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) взрослых кукарекающих самок и десяти (10) взрослых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования жильцами.

Куриные птицы должны содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должны содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.

 

Зоны R-1 и R-1A:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и курильщики (только куры) могут содержаться только для использования жильцами помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

ПЛОЩАДЬ ОТ 7 200 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: разрешено не более четырех (4) половозрелых кур-самок (только цыплята).

ЛОТЫ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: разрешено не более 12 взрослых кур-самок (только цыплят).

Во всех случаях кукарекающие птицы должны содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должны содержаться в задней части участка в сочетании с жилое использование.

 

R-A Зона:

Домашняя птица и кукарекающие птицы разрешены для использования только лицами, находящимися в помещении. Вся домашняя птица и кукарекающие птицы должны содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, существующего на момент установления такого использования.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: Разрешено не более двенадцати (12) взрослых кур-самок (только цыплят).

ЛОТЫ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) взрослых кукарекающих самок и десяти (10) взрослых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования пассажирами.

Куриные птицы должны содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должны содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением

В соответствии с положениями Раздела 18.28б, количество половозрелых кукарекающих птиц может быть увеличено до 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенным количеством.

 

Зоны R-2, R-2A и R-3:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и курильщики (только куры) могут содержаться только для использования жильцами помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

УЧАСТКИ ИЛИ УЧАСТКИ НА ОДНУ СЕМЬЮ ПЛОЩАДЬЮ ОТ 7 200 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: разрешено не более четырех (4) половозрелых кур-самок (только цыплята).

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ПЛОЩАДЬЮ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: разрешено не более 12 взрослых кур-самок (только цыплят).

 Птица-кукареканье должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.

 

Зона R-T-R:

Разрешено содержание и разведение домашней птицы и кукарекающих птиц для использования лицами, находящимися в помещении, при условии, что они содержатся не менее чем в 20 футах от любой улицы и не менее чем в 50 футах от любого дома.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: разрешено не более двенадцати (12) половозрелых кур-самок (только цыплят).

ЛОТЫ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых кукарекающих самок и десяти (10) половозрелых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования лицами, находящимися в помещении.

Куриные птицы должны содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должны содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелых кукарекающих кур может быть увеличено на 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенного количества.

 

A-1 Зона:

Содержание и выращивание кукарекающих птиц разрешено в соответствии со следующими требованиями.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: разрешено не более двенадцати (12) половозрелых кур-самок (только цыплят).

ЛОТЫ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) взрослых кукарекающих самок и десяти (10) взрослых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования жильцами.

Куриные птицы должны содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должны содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелых кукарекающих кур может быть увеличено на 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенного количества.

 

Зоны A-2 и A-D:

Содержание и разведение кукарекающих птиц разрешено в соответствии со следующими требованиями.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. НА ТЕРРИТОРИИ: Не более пятидесяти (50) половозрелых кукарекающих птиц и 10 половозрелых самцов кукарекающих птиц допускается для использования лицами, находящимися в помещении.

ЛОТЫ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ:  Не более ста (100) половозрелых кукарекающих птиц и двадцати (20) половозрелых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования лицами, находящимися в помещении.

Куриные птицы должны содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должны содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелых кукарекающих кур может быть увеличено на 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенного количества.

 

Зона W-2:

Менее 1 акра:

Содержание или выращивание не более 12 половозрелых самок кукарекающих птиц на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов для использования жильцами помещения. Куриная птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.

1 акр или более:

Содержание или выращивание не более 50 половозрелых кукарекающих самок и 10 половозрелых самцов кукарекающих птиц на участках площадью не менее 1 акра для использования жильцами помещения. Куриная птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления № 348 количество половозрелых кукарекающих птиц может быть увеличено до 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенного количества.

 

R-D Зона:

Содержание и разведение кукарекающих птиц разрешено для использования лицами, находящимися в помещении, только при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: Разрешено не более двенадцати (12) взрослых кур-самок (только цыплят).

ЛОТЫ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) взрослых кукарекающих самок и десяти (10) взрослых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования жильцами.

Куриные птицы должны содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должны содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.

В соответствии с положениями раздела 18.28b Постановления №348, количество половозрелых кукарекающих птиц может быть увеличено до 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенного количества.

Наверх

Как я могу иметь собак и/или кошек на своей территории?

На территории допускается наличие от одной до четырех собак без разрешения на содержание питомника, выданного Департаментом планирования, и/или от одной до девяти кошек без разрешения Питомника, выданного Департаментом планирования.

Округ определяет «питомник» как «любое здание, сооружение, вольер или помещение, в котором или в пределах которого содержатся или содержатся пять или более собак в возрасте четырех месяцев или старше.

ПИТОМНИК I КЛАССА. Любое здание, сооружение, вольер или помещение, в котором или в пределах которого содержатся или содержатся от пяти до десяти собак в возрасте четырех месяцев и старше. Питомник класса I не должен включать операцию по спасению животных, которая соответствует определению и требованиям, изложенным в Постановлении № 630.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, сооружение, вольер или помещение, на которых или в пределах которых содержатся или содержатся от одиннадцати до двадцати пяти собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК III КЛАССА. Любое здание, сооружение, вольер или помещения, в которых содержатся или содержатся от двадцати шести до сорока собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК IV КЛАССА. Любое здание, сооружение, вольер или помещения, в которых или в которых содержится сорок одна или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

КОНУРА СТОРОЖЕВОЙ СОБАК. Любая строительная конструкция, ограждение или помещение, на которых или в пределах которых содержатся или содержатся пять или более сторожевых или сторожевых собак.» 

Округ определил «Питомник» как «любое здание, сооружение, вольер или помещение, в котором или в котором содержатся или содержатся десять или более кошек в возрасте четырех месяцев или старше.  

ПИТОМНИК I КЛАССА. Любое здание, сооружение, вольер или помещения, в которых или в которых содержатся или содержатся от десяти до двадцати пяти кошек в возрасте от четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, сооружение, вольер или помещения, в которых или в которых содержатся или содержатся двадцать шесть или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.»  

Таким образом, чтобы иметь на своей территории пять или более собак, вам потребуется разрешение на содержание питомника, и/или чтобы иметь на своей территории 10 или более кошек, вам потребуется разрешение на содержание питомника. Питомники и питомники разрешены в следующих зонах и в соответствии со следующими стандартами развития:

РАЗРЕШЕННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. Питомники и питомники, как определено в Постановлении № 348, разрешены в следующих зонах:

.

(1) Питомник класса I (от 5 до 10 собак) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка утвержден в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 /CP, CR, CPS, C/V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, R-1, R-1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA , РД, РР, РРО, РТР, W-2 и W-2-M.

(2) Размещение питомника класса II (от 11 до 25 собак) разрешено в следующих зонах при условии, что план участка утвержден в соответствии с положениями настоящего постановления: A-1, AP, A-2, AD, C-1. /CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC, MU и NA.

(3) Питомник класса III (от 26 до 40 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка утвержден в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1/CP, CPS. , CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(4) Питомник класса IV (41 или более собак) разрешен в следующих зонах при условии, что разрешение на условное использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1/CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(5) Конура сторожевых собак разрешена в следующих зонах при условии, что разрешение на условное использование было одобрено в соответствии с положениями настоящего постановления: A-1, A-2, I-P, M-H, M-M и M-SC.

(6) Питомник класса I (от 10 до 25 кошек) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка утвержден в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1. /CP, CPS, CR, C/V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(7) Питомник класса II (26 или более кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка утвержден в соответствии с положениями настоящего постановления: A-1, A-2, C-1/CP, CPS. , ЧР, ИП, МЗ, ММ, М-СК, МУ, РР, РРО.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ. Следующие стандарты развития должны применяться к питомникам и питомникам в дополнение к стандартам развития для применимой классификации зонирования. В случае противоречия между этими стандартами развития и стандартами развития применимой зоны применяется более ограничительный стандарт развития.

1. РАСПОЛОЖЕНИЕ:

(a) Питомники или питомники не должны размещаться на участках с многоквартирным домом.

(b) Все питомники и питомники, расположенные в зонах C-l/C-P, C-P-S, C-R или MU, должны располагаться в полностью закрытом здании.

2. РАЗМЕР ПАРТИИ:

В соответствии с разрешенным зонированием питомник или питомник класса II должен иметь минимальный размер участка в один гектар в следующих зонах: A-1, A-2, AD, AP, C/V, NA, R-1, R -1А, Р-2, Р-2А, Р-3, Р-3А, РА, РД, РР, РРО, РТР, Ш-2 и Ш-2-М. Не существует минимального размера участка для питомника или питомника в зонах C-1/C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC или MU, кроме того, который требуется существующей классификацией зонирования для участка.
 

3. ЛИЦЕНЗИЯ:

Заявитель должен получить и постоянно поддерживать все необходимые лицензии в Департаменте службы животных округа Риверсайд.
 

4. ПРИКАЗ №. 630:

На все питомники и питомники распространяются положения Постановления № 630.

См. также:
Постановление округа № 630 (ссылка открывается в новом окне)
Раздел 18.45. ПИТОМНИКИ И ПИТОМНИКИ.

Наверх

Могу ли я найти передвижной или сборный дом на своей территории? Какие виды сборов мне нужно будет оплатить?

Владелец собственности может использовать передвижной дом или сборный дом в качестве жилья на одну семью на своей территории во всех зонах, где разрешено строительство жилья на одну семью, при соблюдении условий, предписанных в конкретной зоне.

В дополнение к требованиям к разработке для вашего конкретного зонирования вам необходимо будет работать с Департаментом гигиены окружающей среды, если вы собираетесь использовать септик. Также может потребоваться установка дома на постоянный фундамент.

Местонахождение посылки будет определять размер необходимых сборов. Расположение передвижного дома может потребовать оплаты сборов за сертификат о соответствии земельного участка, план участка, школьные сборы, RSA и другие сборы за смягчение последствий, а также сбор за разрешение на строительство.

Наверх

Могу ли я при строительстве нового дома поставить временный передвижной дом на своей территории, чтобы жить в нем, пока мой дом строится?

Свяжитесь с нашим разделом общественной информации для получения дополнительной информации.
Нажмите здесь для получения контактной информации

Наверх

Где в округе Риверсайд может быть расположен парк передвижных домов?

Парки передвижных домов разрешены в соответствии с утвержденным разрешением на условное использование во всех зонах, где разрешено жилое деление.

Наверх

В какой зоне может располагаться парк прогулочного транспорта?

Парки транспортных средств для отдыха и парки трейлеров для отдыха разрешены в соответствии с утвержденным разрешением на условное использование в зонах R-R, R-R-O, W-2, W-2-M, N-A и W-1. Они также разрешены в зоне RD с утвержденным разрешением на условное использование, только если они разработаны вместе с парком мобильных домов.

Полную информацию см. в СТАТЬЕ XIXd ПАРКИ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ДЛЯ ОТДЫХА.

Наверх

Могу ли я хранить свой дом на колесах на своей территории?

Постановление о зонировании округа Риверсайд не содержит ограничений на парковку вашего личного автомобиля для отдыха на территории вашей собственности. Однако у вас могут быть частные ограничения, изложенные в Соглашении, условиях и ограничениях (CC&R), написанные и принятые для вашего жилого комплекса.

Наверх

Можно ли найти сельскохозяйственный передвижной дом на моей территории?

Сельскохозяйственные передвижные дома только для сельскохозяйственных рабочих владельцев на обрабатываемых участках разрешены при соблюдении условий, предписанных в следующих зонах: A-1, A-2, AD (минимум 10 акров) и AP (минимум 10 акров / 15 000 птиц). ).

Наверх

Могу ли я разместить на своей территории вторую жилую единицу?

Дополнительная жилая единица может быть размещена на участке при условии, что Разрешение на вторую единицу жилья было одобрено. Требования к стандартному разрешению на вторую квартиру:

(1) Предлагаемая вторая квартира должна соответствовать всем требованиям Генерального плана округа Риверсайд,

(2) Участок зонирован для проживания на одну семью как разрешенное использование; при условии, однако, что участок должен быть площадью 1 акр или более и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6,

(3) Участок содержит существующий — семейная отдельная единица, и либо существующая единица, либо предлагаемая дополнительная единица является и будет жилой единицей владельца-владельца, и

(4) Предлагаемая вторая единица соответствует установленным стандартам зонирования, размера участка и размера единицы в округе Риверсайд Постановление No. 348. Для получения дополнительной информации о разрешениях на вторую установку свяжитесь с сотрудником отдела планирования.

Наверх

Может ли второй дом быть двухэтажным?

Да, если он соответствует стандартам разработки, изложенным в РАЗДЕЛЕ 18.18.F.

Минимальные размеры участков и допустимые жилые площади должны быть следующими:

Площадь участка

Допустимая жилая площадь*

7 200 кв.футов до 19 999 кв. футов

   500 кв. футов минимум
1200 кв. футов максимум

от 20 000 кв. футов до 1,99 акра

   500 кв. футов минимум
1500 кв. футов максимум

от 2,00 акров до 3,99 акров

   500 кв. футов минимум

Не более 2500 кв. футов

4,00 акра или более

   500 кв.футов минимум

2500 кв. футов или 200% жилой площади существующего дома на одну семью.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

* Жилая площадь включает внутреннюю жилую площадь второй квартиры, включая подвалы и чердаки, но не включает гараж или какие-либо вспомогательные строения.

Второй блок должен соответствовать всем стандартам застройки зоны, в которой расположен участок, включая, помимо прочего, высоту, отступы и покрытие участка.

Ни одна вторая единица не должна превышать высоту дома для одной семьи.

Наверх

Что такое зонирование?

Целью зонирования является разделение различных видов землепользования. Стандарты застройки, изложенные в Постановлении округа Риверсайд № 348, призваны обеспечить частную застройку на данной территории, в которой:

(1) все виды использования совместимы,
(2) используются общие стандарты застройки и
(3) ) Каждое развитие не возлагает необоснованно бремя на своих соседей.

Наверх

Какая моя собственность зонирована; как мне узнать?

Чтобы определить, каково зональное обозначение объекта собственности, получите 9-значный номер участка оценщика (APN). С этим номером у вас есть множество вариантов, которые вы можете использовать для получения вашего зонирования.

К ним относятся:

(1) Используйте карту моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск»>> Нажмите здесь для получения дополнительной информации

(2) Позвоните или посетите любой из разрешений TLMA Центры помощи в Риверсайде или Палм-Дезерт.>> Нажмите здесь для получения контактной информации

Наверх

Могу ли я разместить рекламный щит на своей территории?

Наружная реклама разрешена с разрешения планирования только в зонах C-1/C-P, M-SC, M-M и M-H с интервалом не менее 500 футов.

Наверх

Если я хочу открыть бизнес, какие разрешения на землепользование потребуются, и требуется ли в Riverside Count лицензия на ведение бизнеса?

округу Риверсайд не требуется бизнес-лицензия для открытия бизнеса в некорпоративных районах округа. Классификация зонирования на участке, где будет создан бизнес, определит тип необходимого разрешения на землепользование. Пожалуйста, свяжитесь с персоналом отдела планирования, чтобы определить вашу зону и требования к вашему бизнес-предложению.

Наверх

Какие проблемы с моей собственностью?

Неудачи различаются в зависимости от вашей классификации зонирования. Для того, чтобы найти свои неудачи, сначала нужно выяснить свое зонирование. Вы можете узнать свое зонирование с помощью номера участка вашего оценщика (APN) и карты моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Нажмите здесь для получения дополнительной информации.

Как только вы узнаете свое зонирование, перейдите к разделу «Описание и правила зонирования», чтобы найти свои требования к отступам.

В качестве альтернативы вы можете связаться с нашим разделом общественной информации, указав свой APN, и они помогут вам. Щелкните здесь для получения контактной информации.

Наверх

Сколько жилых помещений я могу иметь на своей территории?

В большинстве жилых и сельскохозяйственных зон на одном участке разрешено иметь до двух отдельных жилых помещений, жилой дом на одну семью и второй блок.

Зона участка должна позволять в качестве разрешенного использования жилое помещение на одну семью; при условии, однако, что участок должен иметь площадь 14 400 квадратных футов или более и не может быть частью запланированной жилой застройки (PRD) или зоны R-6; и участок содержит существующую отдельную единицу на одну семью, и либо существующая единица, либо предлагаемая дополнительная единица является и будет жилой единицей владельца-жителя.

Многоквартирные дома могут быть возведены в зонах R-2, R-2A, R-3, R-D и SP при соблюдении следующих стандартов и условий.

(1) Использование должно соответствовать всем положениям Зоны R-3.

(2) План земельного участка сначала утверждается в соответствии с положениями Раздела 18. 30 настоящего постановления. План земельного участка должен содержать следующую информацию:

а) Расположение каждого существующего и предлагаемого сооружения в районе застройки и использование или использование, которое должно быть в нем.

б) Расположение всех пешеходных дорожек, торговых центров и зон отдыха.

c) Расположение и высота всех стен, ограждений и экранных насаждений, включая план благоустройства и покрытия застройки.

d) Планы и проекции типовых сооружений с указанием архитектурного типа и стандартов строительства.

Наверх

Могу ли я построить на своей территории дополнительное металлическое здание?

ДЛЯ УЧАСТКОВ ПЛОЩАДЬЮ МЕНЬШЕ 1 АКРА:

A. В жилых зонах не разрешается строить здания из голого металла (металлические здания без краски или внешнего архитектурного покрытия или обработки).

B. Садовые навесы из голого металла площадью менее 120 кв. футов.по размеру допустимы, если они соответствуют требованиям по отступам и скрыты от глаз.

ДЛЯ УЧАСТКОВ ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 1 АКРА:

A. В жилых зонах разрешено строительство из голого металла.

B. Если вспомогательное металлическое здание находится в непосредственной близости от основного жилого помещения и R-O-W (100 футов), металлическое здание должно тесно гармонировать с основным жилым помещением.

1. Цвет вспомогательного здания должен быть таким же, как и основное жилое помещение.

2.Цвет крыши пристройки должен быть таким же, как у основного жилого помещения.

3. Типы окон и дверей должны быть такими же, как в основном жилом помещении.

4. Озеленение должно использоваться для смягчения удара и защиты вспомогательного здания.

5. Металлические конструкции Quonset ближе 100 футов. в основное жилище или R-O-W не допускаются.

6. Здания из неокрашенного или серого металла неприемлемы.

C. Если вспомогательное здание не находится в непосредственной близости от основного жилища или R-O-W (> 100 футов. ), металлоконструкция должна максимально вписываться в ландшафтную среду, в которой она будет располагаться.

1. Цвет пристройки должен быть нейтральных земляных тонов.

2. Цвет крыши должен быть нейтральных земляных тонов.

3. Озеленение должно использоваться для смягчения удара и защиты вспомогательного здания.

4. Металлоконструкции типа Quonset пригодны для жилых зон, если они соответствуют вышеуказанным стандартам.

5. Здания из неокрашенного или серого металла неприемлемы.

D. Отдельно стоящие металлические навесы для транспортных средств для отдыха должны рассматриваться как вспомогательное здание и должны соответствовать стандартам, изложенным выше.

Наверх

Зачем мне нужно менять зону моей собственности, если округ уже изменил зонирование моей собственности, когда они приняли новый Генеральный план?

Обозначение землепользования вашего участка на Генеральном плане отличается от обозначения зонирования. Каждое назначение землепользования имеет набор соответствующих соответствующих классификаций зонирования.В настоящее время на некоторых участках назначения землепользования, принятые в соответствии с новым Генеральным планом, не соответствуют действующей классификации зонирования.

Назначение землепользования и классификация зонирования должны быть согласованы. Чтобы они согласились, вам может потребоваться подать заявку на изменение зоны на вашей собственности, когда вы подаете заявку на разрешение на застройку.

Наверх

Мой дом находится в коммерческой зоне, могу ли я расширить свое жилище?

Если ваш дом находится в коммерческой или промышленной зоне, где жилые помещения не разрешены в качестве разрешенного использования, он считается не соответствующим требованиям.

Общая площадь существующего несоответствующего строения или вида использования, за исключением передвижных домов, может быть увеличена максимум на 25 процентов на том же земельном участке с того момента, когда использование было признано несоответствующим. Такое расширение требует только выдачи разрешения на строительство и не должно продлевать период несоответствия, в течение которого использование должно быть прекращено.

См. РАЗДЕЛ 18.8. НЕСООТВЕТСТВУЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ для получения дополнительной информации или свяжитесь с отделом планирования для получения дополнительной информации.

Наверх

Что такое Генеральный план округа Риверсайд?

Генеральный план округа Риверсайд представляет собой всеобъемлющий долгосрочный план, предназначенный для управления ростом и развитием некорпоративных территорий в пределах округа. Он включает анализ, рекомендации и политику в отношении населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Наблюдательный совет принял различные планы сообщества для прямого землепользования в определенных регионах округа Риверсайд.Минимальные размеры участков и разрешенные виды землепользования должны соответствовать Генеральному плану округа Риверсайд, принятым планам сообщества, а также существующему зонированию на рассматриваемом участке.

Чтобы ознакомиться с Генеральным планом округа Риверсайд, посетите:
http://planning.rctlma.org/ZoningInformation/GeneralPlan.aspx

Наверх

Как внести поправку к общему плану (GPA) в календарь слушаний GPA

Поправки к Генеральному плану, изменяющие назначение объектов в составе Компонента Фонда, могут быть рассмотрены в любое время Комиссией по планированию и Наблюдательным советом.Их можно запланировать после одобрения Департамента планирования и других затронутых ведомств таким же образом, как и в других крупных случаях. Однако в соответствии с законодательством штата Калифорния их можно усыновлять не более четырех раз в год. Департамент планирования отвечает за «распределение» поправок по этим четырем «циклам». Крайние сроки включения в цикл определяются для каждого цикла отдельно и обычно основываются на дате окончательного слушания Наблюдательного совета, но на них может влиять ряд других факторов, включая возможность принятия конкретных мер по быть судимым. Для получения дополнительной информации о «распределении» поправок к Генеральному плану в циклы, пожалуйста, обращайтесь в отдел общественной информации округа Риверсайд по телефону 951-955-3200.

Наверх

Почему так долго обрабатывается план крупного участка, разрешение на условное использование, карта участка и т. д.?

Крупные заявки на застройку, такие как разрешения на условное использование и карты участков, передаются в многочисленные окружные департаменты и сторонние агентства для рассмотрения и комментариев.

В процессе рассмотрения и комментариев много раз возникает множество вопросов, которые необходимо решить при разработке проекта. Этот процесс пересмотра и пересмотра может потребоваться несколько раз, прежде чем проект будет признан одобренным и готовым к вынесению на публичные слушания.

Департамент планирования, как ведущее агентство по большинству предложений по развитию земли, делает все возможное, чтобы ускорить процесс рассмотрения. Время, необходимое заявителю и инженеру заявителя для рассмотрения комментариев и проведения повторной разработки и повторной подачи планов, варьируется и находится вне контроля отдела планирования.

Наверх

Неделю назад я оставил сообщение планировщику, и он/она не перезвонил мне. Что я должен делать?

Пожалуйста, подождите не менее двух рабочих дней для обратного звонка или электронного письма от персонала отдела. Через два дня вы можете снова позвонить планировщику или написать ему по электронной почте.

Если вы по-прежнему не получили ответа, позвоните по номеру 951-955-6892.

Наверх

Каков статус моей заявки перед отправкой? Мне сказали, что я получу ответ через 3 дня и что будет назначен планировщик дела?

Пожалуйста, свяжитесь с отделом общественной информации относительно вашей предварительной подачи.Убедитесь, что у вас есть номер заявления отдела кадров, чтобы человек, помогающий вам, мог быстро проверить статус вашего заявления.

Щелкните здесь для получения информации о том, как связаться с отделом планирования

Наверх

Как утверждаются предложения по развитию, разрешения и заявки?

Все проекты, просматриваемые отделом планирования, являются дискреционными и поэтому утверждаются в рамках стандартизированного процесса проверки.

Когда заявка на застройку официально подается в округ, она передается планировщику.Планировщик управляет прохождением проекта через процесс публичного рассмотрения. Процесс рассмотрения зависит от типа проекта. Чтобы увидеть блок-схемы, описывающие различные типы проверки разработки, перейдите в раздел Блок-схемы проверки разработки на этом веб-сайте.

В зависимости от типа дела оно может быть вынесено на публичные слушания перед слушанием директора по планированию (DH) или комиссией по планированию (PC). Большинство проектов передаются Наблюдательному совету (BOS) для окончательного решения после того, как они передаются в DH или PC.

В некоторых случаях может быть подготовлен предварительный обзор (PAR). Во время проверки PAR экспонат проекта передается в различные департаменты округа для ознакомления. Каждый отдел описывает проблемы, связанные с проектом, которые заявитель должен решить до официальной подачи заявки. PAR помогает сократить формальный период рассмотрения и позволяет быстрее вынести проект на общественные слушания.

Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования для получения дополнительной информации.

Наверх

Сколько стоят сборы за бланки заявлений?

Тарифы для разных приложений различаются и указаны в текущей Таблице тарифов.

Нажмите здесь, чтобы перейти к таблице сборов.

Наверх

Могу ли я разделить посылку на несколько лотов?

Чтобы разделить вашу собственность, вы должны сначала определить классификацию зонирования и назначение землепользования на Генеральном плане. Каждая классификация зонирования имеет минимальный размер участка, которого необходимо придерживаться, а обозначения землепользования на Генеральном плане имеют диапазоны интенсивности застройки, которые также должны соблюдаться. Если ваш участок большой и его можно разделить на два или более участков, каждый из которых соответствует минимальному размеру участка, вы можете подать заявку на предварительную карту участка или предварительную карту участка.

ВАЖНО: Многие вопросы должны быть приняты во внимание, прежде чем подразделение может быть рекомендовано для утверждения. Лучше всего поговорить с кем-нибудь в отделе планирования о возможности предлагаемого вами подразделения перед каждой подачей официального заявления.

Щелкните здесь для получения информации о том, как связаться с отделом планирования.

Наверх

Какие методы я могу использовать для разделения участка или корректировки границ участка?

Закон о карте участков — это закон штата, который регулирует раздел земли.Первоначально являвшийся частью Кодекса бизнеса и профессий, Закон определяет процедуры для всех земельных участков в Калифорнии. Существуют различные способы разделения или реконфигурации существующих участков; однако все, что предлагается, должно соответствовать текущим требованиям общего плана и зонирования. Некоторые из методов, которые можно использовать для разделения существующих участков или изменения существующих линий участков, включают:

Корректировка линии лота:

Корректировка линии участка — это метод изменения существующих линий участка, если он не создает новых участков и приводит к тому, что участок соответствует требованиям к размеру постановления о зонировании.Эти заявления рассматриваются в административном порядке инспектором округа и отделом планирования.

Предварительная карта участков/расписание «J» Предварительная карта:

Предварительная карта жилых участков делит землю на четыре или менее участков. Предварительная карта «Приложения J» разделяет землю исключительно в целях финансирования или передачи права собственности на всю землю или ее часть, но не создает никаких законных строительных площадок и не считается картой наделения правами. После подачи полной заявки в Департамент планирования карта передается в различные агентства для рассмотрения и может быть запланирована для заседания Консультативного комитета по развитию (DAC). После получения разрешения от процесса DAC Директор по планированию должен уведомить владельцев близлежащей собственности и общераспространенную газету не менее чем за 10 дней до даты принятия решения. Публичные слушания по предложению не требуются, если заинтересованная сторона не потребует слушания или директор по планированию не решит, что публичные слушания необходимы в интересах здоровья, безопасности и благополучия населения. Если публичные слушания не запрашиваются, директор по планированию будет действовать в соответствии с предложением, и уведомление об этом решении будет помещено в календарь согласования Наблюдательного совета округа Риверсайд.Если поступил запрос на проведение публичных слушаний, это предложение должно быть назначено на публичные слушания перед директором по планированию. После решения Директора по планированию на карте уведомление об этом решении помещается в календарь согласования Наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст любое уведомление, инициируя 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если апелляция на решение Директора по планированию будет подана, перед Комиссией по планированию будет назначено публичное слушание, и после принятия Комиссией уведомления об этом решении будет размещено в календаре согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд.Совет получит и подаст уведомление о решении Комиссии, инициируя еще один 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если будет подана апелляция на решение Комиссии по планированию, публичные слушания будут назначены перед Наблюдательным советом, и после действий Совета решение будет окончательным, а пакет окончательных решений, включая условия утверждения, будет предоставлен наблюдательному совету. заявитель. Если публичные слушания перед Советом не проводятся, решение Директора по планированию или Комиссии по планированию будет окончательным; и заявителю будет предоставлен окончательный пакет решений, включая условия утверждения.

Предварительная карта участка/график «E» Карта участка:

Предварительная карта участка делит землю на пять или более участков. Карта участка «Список «E» подразделяет землю на 2 или более участков в коммерческих или промышленных зонах, независимо от размера участка. После подачи полного заявления в отдел планирования предварительная карта передается в различные отделы и агентства для рассмотрения, и может быть запланировано для заседания Консультативного комитета по развитию (DAC). После получения разрешения от процесса DAC предварительная карта запланирована на публичные слушания перед Комиссией по планированию.По решению Комиссии по планированию уведомление об этом решении помещается в календарь согласований Наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст уведомление, инициируя 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если апелляция подана, перед Правлением будет назначено публичное слушание, и после действий Правления решение будет окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.Если публичные слушания перед Советом не проводятся, решение Комиссии по планированию является окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.
Финальные карты:

Последняя карта:

После того, как предварительная карта будет одобрена, у земледелителя есть период времени, чтобы подготовить и отправить окончательную карту, а также предоставить окончательные планы улучшения улиц, инженерных сетей, планировки, если это необходимо. Окончательная карта рассматривается инспектором округа и теми департаментами и агентствами, условия утверждения которых были включены в предварительное утверждение карты.После принятия инспектором округа вопрос будет помещен в календарь согласования Совета с рекомендацией для Совета утвердить и попросить председателя Совета подписать окончательную карту и любые соглашения об улучшениях и ценные бумаги, а также дать указание клерку Совета. отправьте окончательную карту оценщику/секретарю/регистратору для записи.

Наверх

Почему для моего участка требуется сертификат соответствия земельного участка?

Разрешение на строительство, разрешение на выравнивание или любое другое разрешение или одобрение, необходимые для застройки участка земли в округе Риверсайд, не могут быть предоставлены для любого участка, который возник в результате раздела земли, который, как представляется, не соответствует требованиям штата. Акт карты.Если невозможно четко определить, что существующий участок был создан в соответствии с Законом о картах подразделений, потребуется Сертификат соответствия (COC). После подачи соответствующих материалов заявки COC проверяется сотрудниками Департамента геодезии и планирования округа. Если будет определено, что он соответствует требованиям Закона о карте участков и Постановления округа Риверсайд, Сертификат соответствия будет официально зарегистрирован в Офисе регистратора округа в качестве доказательства того, что участок считается созданным на законных основаниях.Затем могут быть выданы разрешения.

Наверх

У меня есть несколько посылок с одинаковым номером посылки оценщика (APN). Могу ли я получить отдельный APN для каждого из них?

В подобной ситуации вам необходимо связаться с окружным оценщиком.

Нажмите здесь, чтобы перейти на их веб-сайт.

Наверх

Что такое сервитуты? Могу ли я построить сервитут?

В большинстве случаев планирования сервитут представляет собой юридическое соглашение, по которому владельцу сервитута предоставляется определенный вид ограниченного использования земли другого владельца собственности.

Хорошим примером может служить сервитут доступа. Сервитут доступа позволит владельцу собственности, у которой нет доступа к дороге, получить доступ к своей собственности через определенную часть собственности другого землевладельца. Территория в пределах сервитута принадлежит землевладельцу, но по закону доступна для держателя сервитута для автомобильного доступа.

Вы не можете строить что-либо на сервитуте, который нарушил бы право владельца на ограниченное использование части собственности.

Наверх

Как я могу узнать, может ли моя собственность быть затронута Планом сохранения нескольких видов среды обитания округа Вестерн Риверсайд (MSHCP)?

По вопросам MSHCP, процесса ускоренной проверки (ERP) и оценки среды обитания и стратегии переговоров по приобретению (HANS) обращайтесь в Отдел экологических программ.

 Нажмите здесь, чтобы перейти на их веб-сайт

Наверх

Какие правила я должен соблюдать, чтобы заниматься домашним занятием?

Домашние занятия — это те виды использования, которые обычно используются в жилых помещениях, при условии, что такие виды использования являются случайными и второстепенными по отношению к основному использованию жилища в качестве места жительства. Следующие критерии применяются к любой работе на дому:

(a) За исключением больших семейных детских садов, которые могут потребовать присутствия одного помощника в дополнение к лицензиату или поставщику, никто, кроме проживающего в жилом помещении, не может быть нанят на работу. помещения при проведении домашнего занятия.

(b) Домашнее занятие должно осуществляться полностью в жилом помещении и должно быть случайным и второстепенным по отношению к использованию жилого помещения в качестве места жительства.

(c) Домашние занятия не должны проводиться во вспомогательном строении, и не должно быть места для хранения оборудования или расходных материалов во вспомогательном строении или за пределами здания.

(d) Жилой характер экстерьера и интерьера жилища не должен изменяться.

(e) На площадке не должны находиться транспортные средства или прицепы, за исключением тех, которые обычно используются в жилых помещениях.

(f) В помещении не должно быть никаких знаков, кроме одного неосвещенного опознавательного знака площадью не более двух квадратных футов.

Наверх

Какие виды сборов за развитие округа Риверсайд могут быть уплачены мне?

В дополнение к обычным сборам за подачу заявления на утверждение планирования и разрешение на строительство от владельца недвижимости или застройщика может потребоваться уплата других видов сборов за строительство.Они могут включать следующее, как описано:

Плата за смягчение последствий Соглашения с разработчиком:

Сборы за смягчение последствий Соглашения с разработчиком являются частью договорного соглашения, заключенного между владельцами частной собственности и округом Риверсайд. Сборы предназначены для оплаты нефинансируемых частей общественных объектов и услуг, понесенных в связи с новой застройкой земель. Плата обычно требуется до того, как будут выданы разрешения на строительство жилого дома на одну семью или будет проведена окончательная проверка Building & Safety.Размеры этого комиссионного сбора и точные сроки его уплаты указываются в каждом отдельном договорном соглашении. Суммы сборов определяются сотрудниками TLMA по вопросам строительства и безопасности и/или планирования землепользования, и сборы могут быть оплачены в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Плата за смягчение воздействия застройщика:

Постановление № 659 требует уплаты сбора за смягчение последствий до окончательной проверки отделом строительства и безопасности любых жилых домов и любых передвижных домов, установленных на постоянном фундаменте.Сборы предназначены для строительства и приобретения объектов общественного пользования, указанных в отчете «Потребности в объектах общественного пользования на период до 2000 года», хранящемся в исполнительном управлении округа Риверсайд. Средства также могут быть использованы для покупки региональных парков и сохранения среды обитания и открытого пространства. Плата определяется географически и колеблется от 2135 до 2883 долларов США за жилую единицу. Суммы сборов определяются сотрудниками TLMA Building & Safety и/или Planning Land Use, и сборы могут быть оплачены в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. См. Постановление округа Риверсайд № 659 для получения полного списка освобождений, кредитов или скидок, которые применяются к этому сбору за смягчение последствий в масштабах округа.

Плата за смягчение последствий пожара:

Этот сбор за смягчение последствий был санкционирован Наблюдательным советом для финансирования приобретения земли, зданий, мебели и оборудования, необходимых для снижения риска пожара. Требование о сборе за смягчение последствий определяется в процессе проверки землеустройства инженерно-планировочным персоналом пожарной службы округа Риверсайд, расположенным в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.Текущая сумма платы составляет 400 долларов США за единицу жилья на одну семью и 0,25 доллара США за квадратный фут для всех других типов застройки. Плата, как правило, уплачивается до регистрации земельных участков, однако существуют положения об отсрочке платежа до стадии получения разрешения на строительство. Оплата сбора производится сотрудникам пожарной охраны, находящимся в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.

Плата за смягчение последствий для бахромчатых ящериц в долине Коачелла:

Эта плата за смягчение последствий была принята в соответствии с условиями Плана сохранения местообитаний бахромчатых ящериц в долине Коачелла, разработанного в соответствии со статьей 10(a) Закона США об исчезающих видах 1973.Плата за смягчение последствий требуется, когда земли в зоне оценки платы за бахромчатую ящерицу долины Коачелла нарушены и / или разделены. Дополнительную информацию см. в Постановлении № 460, раздел 10.15.

Правоохранительные органы Джурупы Плата за смягчение последствий:

В соответствии с рекомендациями по плану развития сообщества Джурупа требуется строительство новых коммерческих и жилых зданий, чтобы смягчить повышенный спрос на правоохранительные органы в районе плана сообщества Джурупа. Сборы предназначены для финансирования подстанции шерифа и правоохранительных органов.Плата за смягчение последствий составляет 410 долларов США за акр или его часть новой коммерческой и промышленной застройки. Для новых жилых комплексов компенсация за смягчение последствий составляет 100 долларов США за жилую единицу. Плата определяется сотрудниками Департамента планирования в процессе рассмотрения вопросов освоения земель и может быть указана в условиях утверждения отдельных прав на освоение земель. Плата за смягчение последствий обычно должна быть оплачена до того, как Building & Safety выдаст разрешение на строительство. Сбор можно оплатить в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Плата за смягчение последствий дорожного и мостового округа:

Целью этой программы является финансирование строительства крупных магистралей или мостов регионального значения. Есть несколько областей льгот, которые были установлены в округе Риверсайд решением Наблюдательного совета, и суммы сборов различаются. Жилые комплексы в пределах установленной льготной зоны уплачивают комиссию за смягчение последствий за единицу жилья, в то время как коммерческие/промышленные комплексы платят сбор в зависимости от валовой площади проекта. Плата должна быть уплачена до регистрации каких-либо земельных участков, однако существуют положения об отсрочке уплаты пошлины до стадии получения разрешения на строительство. Плата за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке. Размер вознаграждения за любой конкретный проект определяется персоналом Департамента транспорта по выдаче разрешений, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Плата за снижение содержания кенгуровых крыс Стивенса:

Постановлением № 663 устанавливается Зона оценки платы за План сохранения среды обитания кенгуровых крыс Стивенса и устанавливаются размеры сборов.Плата за смягчение последствий составляет 500 долларов США за акр брутто на участках, предлагаемых для застройки. Для жилых комплексов на одну семью, где все участки в комплексе больше половины акра, плата составляет 250 долларов США за жилую единицу. Для сельскохозяйственных застроек, где для ведения сельскохозяйственной деятельности необходимо дискреционное разрешение на застройку, комиссионный сбор составляет 100 долларов США или 1 процент от стоимости строящихся зданий (за исключением жилых домов на одну семью), в зависимости от того, что больше. Однако ни в коем случае сельскохозяйственные разработки не должны платить больше, чем если бы к застройке применялся расчет платы в размере 500 долларов за валовой акр. Сбор за смягчение последствий должен быть уплачен до выдачи разрешения на выравнивание, однако сбор может быть отложен до выдачи первого разрешения на строительство в рамках застройки при условии, что заявитель зарегистрирует документ соглашения об отсрочке. Суммы сборов определяются сотрудниками TLMA Building & Safety и/или Planning Land Use, и сборы могут быть оплачены в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.Дополнительную информацию о возможных скидках, освобождениях и кредитах, которые могут применяться к этому сбору за смягчение последствий, см. в Постановлении округа Риверсайд № 663.

Плата за смягчение последствий дорожной сигнализации: финансировать установку светофоров и связанные с этим улучшения дорог. В настоящее время сумма сбора составляет 240 долларов США за жилую единицу для жилых комплексов на одну семью и 224 доллара США за жилую единицу для многоквартирных жилых комплексов. Для односемейных жилых комплексов для пожилых людей/пенсионеров сумма сбора составляет 161 доллар США за жилую единицу, а плата за многоквартирные жилые комплексы для пожилых людей/пенсионеров составляет 149 долларов США за единицу жилья. Плата за промышленную застройку составляет 2797 долларов за акр, а за коммерческую застройку — 3995 долларов за акр. Институциональные и некоммерческие разработки освобождаются от этой платы за смягчение последствий. Оплата сбора требуется до окончательной проверки, проводимой Building & Safety. Этот комиссионный сбор подлежит ежегодной корректировке.Размер вознаграждения за любой конкретный проект определяется персоналом Департамента транспорта по выдаче разрешений, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. Обратитесь к Постановлению округа Риверсайд 748 для получения дополнительных сведений и информации о других исключениях.

Transportation Uniform Плата за смягчение последствий:

Постановление № 673 устанавливает программу комиссий за смягчение последствий для финансирования инженерных работ, покупки полосы отвода и строительства улучшений транспорта, необходимых к 2010 году в долине Коачелла. Эта плата требуется только для тех земельных участков в долине Коачелла. Суммы сборов основаны на уравнении, включающем количество средних поездок в будние дни, вызванных конкретным развитием. Показатели генерации поездок рассчитываются либо по общей площади, количеству единиц застройки, количеству комнат или количеству парковочных мест. Оплата этого сбора требуется до выдачи разрешения на строительство Building & Safety. Расчет платы за любой конкретный проект выполняется ТОЛЬКО сотрудниками Отдела разрешений Департамента транспорта в Индии, однако плату можно оплатить в любом Центре поддержки разрешений TLMA.Обратитесь к Постановлению округа Риверсайд № 673 для получения дополнительных сведений и информации о других исключениях, кредитах или скидках.

Единая программа смягчения последствий для транспорта округа Западный Риверсайд:

Постановление № 824 Сборы, взимаемые в соответствии с данным Постановлением, должны использоваться для оплаты строительства и приобретения усовершенствований региональной системы, выявленных в исследовании Nexus. Потребность в улучшениях связана с новой разработкой, потому что такая разработка приводит к дополнительному трафику, что создает спрос на улучшения.

Наверх

Как найти идеальный участок для самостоятельной постройки

Охота за землей, которая отвечает всем вашим требованиям, может занять месяцы или даже годы. Но с небольшим количеством времени, энергии и смекалки путешествие от страницы к сюжету не должно быть слишком трудным. Вот с чего начать.

Если у вас в голове есть подробный образ дома вашей мечты, выбросьте его.Отправной точкой для вашего дизайна должны быть форма и рельеф вашего сайта. Будьте готовы пойти на компромисс, пересмотреть и отредактировать свои идеи, чтобы они соответствовали доступной земле в пределах желаемого местоположения и бюджета.

Итак, сколько земли нужно для дома вашей мечты? Как правило, дом с четырьмя спальнями можно построить на одной десятой акра, но если вам нужно много открытого пространства, вам следует стремиться к трети или даже половине акра.

Когда дело доходит до ценников, стоимость земли во многом зависит от цен на жилье в районе — вы можете заплатить от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

К сожалению, вы вряд ли просто наткнетесь на свой идеальный сайт. Исследование имеет ключевое значение, и чем больше путей вы используете, тем больше вероятность, что вы найдете идеальный сюжет.

Введенный в 2016 году закон о праве на строительство возлагает на местные советы в Англии юридическую обязанность предоставлять участки для людей, желающих построить свои собственные дома.

Первый порт захода для начинающих самостоятельных строителей, вы можете зарегистрировать интерес в местных органах власти через портал «Право на строительство». Если вас интересуют несколько местоположений, вы можете зарегистрироваться более чем в одном реестре.

Местные советы отличаются своим подходом: некоторые свяжутся с вами напрямую, если земля освободится, но чаще всего вам придется искать по обычным каналам и платить за это по текущему тарифу.

У советов есть три года с даты вашей регистрации, чтобы предоставить землю и удовлетворить местный спрос.Это не означает, что власти предложат вам точный тип участка, который вы хотите, или предложат вам что-либо вообще напрямую, но они должны гарантировать, что на рынок выводится достаточное количество участков с разрешением на строительство.

Если вы ожидаете службы подбора сюжетов, подумайте еще раз. Тем не менее, важно зарегистрироваться, потому что это оказывает давление на советы, чтобы сделать больше земли для самостоятельного строительства доступной для начинающих строителей домов.

Найдите землю в Интернете: базы данных о земле и агенты по недвижимости

В эти дни вы можете исследовать предложения земли в Великобритании, не вставая с дивана. Plotsearch, Plotfinder и Plotbrowser — это лишь некоторые из удобных онлайн-инструментов поиска, которые находятся в вашем распоряжении. Когда ваша охота только начинается, эти веб-сайты могут предложить полезную информацию о том, сколько вы можете заплатить за участок в желаемом месте.

Всегда стоит следить за сайтами агентов по недвижимости, такими как Rightmove и Zoopla. В то время как участки на таких сайтах, как правило, раскупаются, как горячие пирожки, вам может повезти, и вы получите золото. Если вы хотите охватить все базы, позвоните своим местным агентам по недвижимости и сообщите им, что вы ищете.Опередите любых витринщиков и попросите их связаться с вами, как только что-нибудь подходящее попадется им на стол.

Аукционы земли и имущества

Быстрый способ закрепить за собой участок, на аукционе можно получить настоящую выгоду, и вы, скорее всего, найдете необычные лоты, которые обычно не попадались бы вам на глаза.

После того, как вы ознакомились с каталогом аукциона, который обычно публикуется примерно за месяц, найдите время, чтобы посетить любые потенциальные участки. Изучите историю планирования земли на веб-сайте местного совета, и, если есть повод для беспокойства, вы можете организовать обследование земли перед аукционом.

Убедитесь, что вы заранее обратились за советом к адвокату, и не забудьте зарегистрировать свое намерение участвовать в торгах в аукционном доме. Обратите внимание, что финансы должны быть на месте до аукциона.

Независимо от того, посещаете ли вы аукцион самостоятельно или участвуете в нем онлайн или по телефону, запомните предел цены и придерживайтесь его. Слишком легко увлечься, но как только молот упадет, все будет кончено.

Вы можете сразу увидеть, что предлагают аукционные дома по всей Великобритании, на веб-сайте UK Auction List.

Земельные реестры заброшенных участков

Малоизвестный наземный маршрут, заброшенные участки могут стать отличной возможностью для самостоятельных строителей. Ссылаясь на ранее застроенные участки, Национальная структура планирования определяет заброшенную землю как землю, которая «находится или была занята постоянным строением». Сюда не входят сельскохозяйственные или лесные постройки, частные сады, земельные участки, площадки для отдыха и свалки, а также те, которые используются для добычи полезных ископаемых.

Вы купите землю «как видно», а снос любых построек или операции по очистке, необходимые для подготовки места для вашей постройки, полностью зависит от вас, так что учитывайте это в своем бюджете.

Итак, в чем польза для самостоятельных строителей? Заброшенная земля может появиться в местах, где не хватает места, или в противном случае было бы трудно получить разрешение на строительство. И поскольку эти сайты не похожи на архетипический участок с зеленым полем, конкуренция часто также ниже.

An   Заброшенный цех угольной шахты на заброшенной земле. Кредит: фотографии / Shutterstock

Если поиск одного из этих сайтов кажется головной болью, не бойтесь.Благодаря новому законодательству, принятому в 2017 году, каждый совет в Англии теперь имеет общедоступный реестр заброшенных земель, пригодных для строительства в их районе. Полезно, что эти участки затем оцениваются, а те, которым предоставлено разрешение на строительство, в принципе перечислены в части 2 реестра. Свяжитесь с вашим местным советом, чтобы узнать, как вы можете просмотреть их реестр.

Имейте в виду, что если участок ранее был промышленным, возможно, здесь находилась старая заправочная станция или мастерская, вам необходимо организовать наземное обследование, так как почва может быть загрязнена.

Здание на садовом участке

Ответ на ваши поиски сюжета может быть ближе к дому, чем вы думаете, даже прямо за задней дверью. Если вам посчастливилось иметь большой сад, это может стать идеальным местом для реализации дома вашей мечты, и, конечно же, это бесплатно!

У этого маршрута есть много других преимуществ — вам будет где жить во время проекта, легко следить за строительством, и вы часто можете использовать существующие подключения к инженерным сетям.

В первую очередь вам следует проверить Земельный кадастр, чтобы узнать, есть ли договор, связанный с вашим домом, запрещающий развитие сада.

Если вы в безопасности, вам все равно нужно подать заявку на разрешение на строительство. Большие садовые участки с дизайном, сочетающим в себе окружающий ландшафт и архитектуру, как правило, выглядят более благосклонно. Убедитесь, что предлагаемая вами самостоятельная постройка не упускает из виду какие-либо соседние объекты, а также убедитесь, что безопасные пути доступа также спланированы.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче. Кредит: Facit Homes

Терри и Микки превратили свой лиственный сад на заднем дворе в дом своей мечты (на фото выше) с помощью сборной компании Facit Homes. Расположенный рядом с парком, дом снаружи облицован темной древесиной, чтобы уменьшить визуальное воздействие на окрестности.

Если ваши поиски свободного участка не увенчались успехом, вы можете подумать о покупке существующей собственности, чтобы снести и построить на ее месте свой идеальный дом.

Майкл Холмс, эксперт по недвижимости для The Homebuilding & Renovating Show, говорит: «Большая часть участков для самостоятельной застройки ранее была занята жильем, которое не позволяло оптимально использовать ценную землю. Политика планирования обычно предполагает замену одной или несколькими новыми единицами при условии, что существующее жилье не внесено в список или находится в заповедной зоне».

Снос может стоить от 8 000 до 12 000 фунтов стерлингов за один объект недвижимости, но вы можете возместить НДС почти со всех материалов для восстановления, которые вы используете, чтобы компенсировать эти расходы, при условии, что вы не используете какую-либо часть существующего жилья.

Перед началом сноса убедитесь, что вы отключили и перекрыли такие услуги, как водоснабжение и канализация, электричество, газ и широкополосный доступ. Лучше сделать это заблаговременно, так как провайдерам может потребоваться некоторое время, чтобы ввести это в действие.

Один из способов ускорить процесс самостоятельной сборки — выбрать обслуживаемый участок. Как бы это ни звучало, это место, готовое к застройке, с водой, газом, электричеством, канализацией, доступом и широкополосной связью.Бонус — они, скорее всего, также получат какое-то разрешение на планирование.

В Британии доступно около 2000 обслуживаемых участков, но одним из самых больших участков является самостроительный поселок Graven Hill в Бистере. Предлагая почти 300 обслуживаемых участков, они надеются увеличить это число до 1900 в не столь отдаленном будущем.

Визуализация нового участка самостоятельной сборки в Бистере. Предоставлено: Graven Hill

Если вы хотите свести риск к минимуму, это, безусловно, правильный путь, но вы должны быть готовы заплатить за эту привилегию.Неудивительно, что обслуживаемые участки, как правило, дороже, чем использование неподготовленного участка, но для многих ценник является выгодным обменом на менее напряженную сборку.

Здание в специально отведенном месте

В то время как многие из нас хотели бы пустить корни в холмистой сельской местности, развитие обычно ограничивается охраняемыми территориями, такими как заповедники, районы исключительной природной красоты (AONB) и национальные парки.

Если вы обнаружите идеальный участок в одной из этих зон, важно быть реалистом — строительство в обозначенной области потребует много прыжков с обручем, но если вы готовы пойти на компромисс и вложить энергию, это может случаться.

Бен Ли, директор VITA Architecture, говорит: «Лучшее место для начала понимания законодательства и политик, влияющих на участок, — это Портал планирования.

«Проверьте соседние сайты, чтобы понять, были ли поданы какие-либо заявки на планирование, оттуда вы можете прочитать отчеты планировщика, чтобы понять, какие политики должны применяться к области и по каким правилам вы можете играть.

Как правило, существуют ограничения на дизайн, материалы и масштаб предлагаемого вами жилья, чтобы обеспечить его гармонию с местным ландшафтом. Эти ограничения могут варьироваться в зависимости от органа планирования, поэтому важно изучить местную политику планирования, прежде чем покупать участок на охраняемой территории.

Внешность обманчива. Местоположение и стоимость участка могут быть отмечены всеми нужными параметрами, но есть ли какие-либо условия для ландшафта?

Если вы рассматриваете наклонный участок, вы должны быть готовы изменить свой дизайн, чтобы компенсировать это — вы можете выбрать перевернутую планировку, например, чтобы использовать лишнее пространство на верхнем этаже.

В Sky House жилые помещения расположены на первом этаже, чтобы максимально использовать вид на сельскую местность

Приказы о сохранении деревьев также могут ограничивать места, где вы можете строить, в то время как земля, подверженная риску затопления, может потребовать изменения конструкции для защиты вашего будущего дома — вы можете проверить, находится ли ваш участок в зоне затопления в Земельном кадастре Ее Величества.Точно так же неплохо организовать экологическое обследование, поскольку обнаружение охраняемых видов может остановить проект.

Бен говорит, что очень важно тщательно проверять чеки. «Нанесите предлагаемый проект на простой план обследования таинств в масштабе. Это поможет вам убедиться, что пространственно вы можете вписаться в то, что вам нужно в принципе. Ваш адвокат должен провести стандартные проверки со своей стороны, чтобы выявить и свести к минимуму любые соответствующие риски.

«Если у вас также есть опасения по поводу загрязнения земли, возможно, стоит провести исследование загрязненной земли, чтобы минимизировать ваши риски и затраты в будущем.

Как правило, не рекомендуется покупать участок без разрешения на строительство, за исключением случаев, когда покупка «при условии получения удовлетворительного согласия», что означает, что вам не придется платить за участок, если ваше разрешение на строительство не будет одобрено.

Если у вас есть сомнения, изучите историю планирования участка на веб-сайте вашего совета, а также договоритесь о предварительной встрече с местным специалистом по планированию. Они смогут рассказать вам, каковы ваши шансы на получение разрешения на строительство, и помогут вам понять местную политику планирования.

Вы даже можете подать заявку на разрешение на строительство перед покупкой, если время не является проблемой. Вам просто нужно сообщить владельцу, арендаторам с оставшимся сроком аренды не менее семи лет и любым сельскохозяйственным арендаторам.

Настойчивость

Используйте как можно больше исследовательских маршрутов, и в какой-то момент вы обязательно найдете золото.Не стоит недооценивать и старую школу — обыскивая ваше местоположение пешком, вы можете найти настоящие жемчужины.

Следите за заполненными участками между зданиями и обращайтесь к домовладельцам, если заметите участки с большими садами, которые можно разделить и продать как землю. Никогда не знаешь, где может появиться нужный сюжет.

ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом: самостоятельное строительство руководство для начинающих

Избранное изображение: Андреа Драгомир / Shutterstock

Стоимость земли в каждом из 48 смежных штатов сильно различается в расчете на акр

Томас С. Фролих и Майкл Б. Заутер
| 24/7 Wall Street

Исправления и уточнения: в предыдущей версии этой истории неправильно указывалась стоимость сельскохозяйственных угодий и зданий в каждом штате.

Установить точную долларовую стоимость земель Америки — от природных объектов, таких как реки и горы, до освоенных земель, включающих фермы и небоскребы, — практически невозможно.

Некоторые эксперты, тем не менее, пытались получить приблизительное приближение.Основываясь на работе экономиста Уильяма Д. Ларсона, общая стоимость 1,9 миллиарда акров в 48 смежных штатах составляет почти 23 триллиона долларов, или в среднем около 12 000 долларов за акр. Доля федерального правительства в этой земле, почти четверть площади, стоит 1,8 триллиона долларов.

В то время как акр земли в наименее ценном состоянии оценивается менее чем в 2000 долларов, в наиболее ценном состоянии акр стоит более чем в 100 раз дороже. 24/7 Wall St. проанализировала оценочную стоимость земли в каждом из 48 смежных штатов, используя данные исследования Ларсона 2015 года «Новые оценки стоимости земли в Соединенных Штатах».

Самые быстро сокращающиеся города Америки: В этих городах часто наблюдается безработица, преступность

Торговля между США и Китаем: Угроза Трампом повышения тарифов на китайские товары до 25% нанесет ущерб потребителям, экономике

Почти половина земля в прилегающих Соединенных Штатах используется для сельского хозяйства — крупнейшей или одной из крупнейших отраслей промышленности в нескольких штатах. Поскольку три четверти или более площадей в восьми штатах используются для сельского хозяйства, сельское хозяйство сосредоточено в одних штатах гораздо больше, чем в других.В целом, согласно последней оценке Министерства сельского хозяйства США, сельскохозяйственные угодья и сельскохозяйственные постройки в Соединенных Штатах стоят в общей сложности более 200 миллиардов долларов.

Независимо от того, является ли акр земли частью разросшейся фермы или густонаселенного мегаполиса, его ценность в основном определяется его использованием. Застроенная земля, определяемая как площадь, покрытая дорогами и зданиями, составляет всего 6% площади в 48 смежных штатах, но на нее приходится более половины общей стоимости. Во многих случаях в застроенных районах размещаются некоторые из крупнейших экономических двигателей страны, и многие люди живут в густонаселенных городских районах, где спрос на недвижимость высок.Многие из самых ценных штатов являются домом для некоторых из самых богатых городов Америки.

48. Wyoming 48. Wyoming

• Значение на ACRE: $ 1,558

• Общая стоимость: $ 97 млрд. (4-е самые низкие)

• ВВП на душу населения: $ 61 091 (6-й самый высокий)

• Средний Главная Значение: $ 214,300 (20-е самые высокие)

47. New Mexico

• Значение на ACRE: $ 1 931

• Общая стоимость: $ 150 млрд. (11-й самый низкий)

• ВВП на душу населения: 41 619 долларов (12-е место)

• Средняя стоимость дома: 171 300 долларов (19-е место)

46. Nevada

• Значение на ACRE: $ 2,116

• Общая стоимость: $ 149 млрд. (10 младший)

• ВВП на душу населения: $ 44 812 (19-й самый низкий)

• Средняя стоимость дома: $ 258 200 (13-е самые высокие)

45. Южная Дакота

• Значение на ACRE: $ 2 1355

• Общая стоимость: $ 103 млрд. (5-е самый низкий)

• ВВП на душу населения: $ 48 004 (24-й самые высокие)

• Средняя стоимость дома: 167 600 долларов (17-е место)

44.Montana

• Значение на ACRE: $ 2,283

• Общая стоимость: $ 213 млрд. (16-е самые низкие)

• ВВП на душу населения: $ 39,833 (10-е самые низкие)

• Средняя стоимость дома: $ 231 300 (16-е самые высокие)

43. North Dakota

• Значение на ACRE: $ 2,517

• Общая стоимость: $ 110 млрд. (6-е самые низкие)

• ВВП на душу населения: $ 64,911 (3-го самых высоких)

• Средняя стоимость дома: 194 700 долларов США (24-е место)

42.NEBRASKA

• Значение на ACRE: $ 2936

• Общая стоимость: $ 144 млрд. (9 минимальный)

• ВВП на душу населения: $ 54 654 (13-й самые высокие)

• Средняя стоимость дома: $ 155 800 (12-й самый низкий)

41. Idaho

• Значение на ACRE: $ 3,435

• Общая стоимость: $ 182 млрд. (14-е самые низкие)

• ВВП на душу населения: $ 36 441 (2-й самый низкий)

• Средняя стоимость дома: 207 100 долларов (22-е место)

40. Kansas

• Значение на ACRE: $ 4220

• Общая стоимость: $ 220 млрд. (17-й самый низкий)

• ВВП на душу населения: $ 47 435 (24-й самый низкий)

• Средняя стоимость дома: $ 150 600 (10-е самые низкие)

39. Arizona

• Значение на ACRE: $ 4,328

• Общая стоимость: $ 315 млрд. (21-й самый низкий)

• ВВП на душу населения: $ 39 583 (9 лет)

• Средняя стоимость дома: 223 400 долларов (19-е место)

38.UTAH

• Значение на ACRE: $ 4,664

• Общая стоимость: $ 247 млрд. (20-й самый низкий)

• ВВП на душу населения: $ 45 493 (21-й самый низкий)

• Медиана Товары дома: $ 275,100 (9-й самая высокая)

37. Mississippi

• Значение на ACRE: $ 5,565

• Общая стоимость: $ 166 млрд. (13-й самый низкий)

• ВВП на душу населения: $ 32 447 (самый низкий)

• Средняя стоимость дома: 120 200 долларов (2-е место)

36.Maine

• Значение на ACRE: $ 6,142

• Общая стоимость: $ 122 млрд. (8 младший)

• ВВП на душу населения: $ 39,521 (8-й самый низкий)

• Средняя стоимость дома: $ 191 200 (24-й самый низкий)

35. Colorado

• Значение на ACRE: $ 6 462

• Общая стоимость: $ 429 млрд. (16-е самые высокие)

• ВВП на душу населения: $ 54 026 (14-й самые высокие)

• Средняя стоимость дома: 348 900 долларов США (3-е место)

34. Oregon

• Значение на ACRE: $ 6,503

• Общая стоимость: $ 400 млрд. (20-е самые высокие)

• ВВП на душу населения: $ 51,312 (20-е самые высокие)

• Средняя стоимость дома: $ 319 200 (6-е самые высокие)

33. IOWA

• Значение на ACRE: $ 6 590

• Общая стоимость: $ 235 млрд. (19-й самый низкий)

• ВВП на душу населения: $ 52,284 (17-й самые высокие)

• Средняя стоимость дома: 149 100 долларов (9-е место)

32.Arkansas

• Значение на ACRE: $ 6,739

• Общая стоимость: $ 224 млрд. (18 младший)

• ВВП на душу населения: $ 36,714 (3-й самые низкие)

• Средняя стоимость дома: $ 128 500 (3-й самые низкие)

31. Kentucky

• Значение на ACRE: $ 7,209

• Общая стоимость: $ 183 млрд. (15-е самые низкие)

• ВВП на душу населения: $ 39,277 (7-й самый низкий)

• Средняя стоимость дома: 141 000 долларов (5-е место)

30.MISSOURI

• Значение на ACRE: $ 7,233

• Общая стоимость: $ 318 млрд. (22-го самых низких)

• ВВП на душу населения: $ 43 036 (13-й самый низкий)

• Средняя стоимость дома: $ 156 700 (13-й самый низкий)

29. Oklahoma

• Значение на ACRE: $ 7,364

• Общая стоимость: $ 323 млрд. (23-го самых низких)

• ВВП на душу населения: $ 44,535 (17-й самый низкий)

• Средняя стоимость дома: 137 400 долларов (4-е место)

28. Vermont

• Значение на ACRE: $ 7,439

• Общая стоимость: $ 44 млрд. (Самый низкий)

• ВВП на душу населения: $ 44 831 (20-й самый низкий)

• Медиана Главная стоимость: $ 226 300 (17-й самый высокий)

27. Texas

• Значение на ACRE: $ 7,542

• Общая стоимость: $ 1,3 триллион (2-й самые высокие)

• ВВП на душу населения: $ 53 737 (15-й самые высокие)

• Средняя стоимость дома: 172 200 долларов (20-е место)

26.Minnesota

• Значение на ACRE: $ 8,191

• Общая стоимость: $ 416 млрд. (17-й самый высокий)

• ВВП на душу населения: $ 54,805 (12-й самые высокие)

• Средняя стоимость дома: $ 224 000 (18-е самые высокие)

25. Wisconsin

• Значение на ACRE: $ 9 924

• Общая стоимость: $ 344 млрд. (24-й самый высокий)

• ВВП на душу населения: $ 48 666 (21-е самые высокие)

• Средняя стоимость дома: 178 900 долларов (22-е место)

24.West Virginia

• Значение на ACRE: $ 10 537

$ 10 537

• Общая стоимость: $ 162 млрд. (12 младший)

• ВВП на душу населения: $ 37,353 (4-й самый низкий)

• Средняя стоимость дома: $ 119 800 (самый низкий)

$ 12 356

$ 12 356

• Общая стоимость: $ 400 млрд. (19-й самые высокие)

• ВВП на душу населения: $ 37 508 (5-й самые низкие)

$ 37 508 (5-й самые низкие)

• Средняя стоимость дома: $ 141 300 (7 лет)

22. Louisiana

• Значение на ACRE: $ 12 908

• Общая стоимость: $ 354 млрд. (23-го самых высоких)

• ВВП на душу населения: $ 44,372 (16-е самые низкие)

• Средняя стоимость дома: $ 162 500 (15-е самые низкие)

21. Грузия 21. Грузия

• Значение на ACRE: $ 14 242

• Общая стоимость: $ 528 млрд. (12-й самые высокие)

• ВВП на душу населения: $ 45,925 (22-го самых низких)

• Средняя стоимость дома: 173 700 долларов (21-е место)

20.Tennessee

• Значение на одного ACRE: $ 14,411

• Общая стоимость: $ 380 млрд. (22-го самых высоких)

• ВВП на душу населения: $ 44,348 (15-й самый низкий)

• Медиана Главная стоимость: $ 167 500 (16-й самый низкий)

19. Северная Каролина

• Значение на акр: $ 16,230

• Общая стоимость: $ 506 млрд. (14-й самый высокий)

• ВВП на душу населения: $ 44,706 (18-й самый низкий)

• Средняя стоимость дома: 171 200 долларов США (18-е место)

18.Washington

• Значение на ACRE: $ 16,752

• Общая стоимость: $ 716 млрд. (10-й самый высокий)

• ВВП на душу населения: $ 59,333 (8-й самые высокие)

$ 59,333 (8-й самый высокий)

• Средняя стоимость дома: $ 339 000 (4-е самые высокие)

17. Индиана

• Значение на ACRE: $ 16 903

• Общая стоимость: $ 387 млрд. (21-е самые высокие)

• ВВП на душу населения: $ 46,427 (23-го самых низких)

• Средняя стоимость дома: 141 100 долларов (6-е место)

16. Южная Каролина

• Значение на ACRE: $ 17,610

• Общая стоимость: $ 339 млрд. (24-летний)

• ВВП на душу населения: $ 37,637 (6-е самые низкие)

$ 37,637 (6-е самые низкие)

• Средняя стоимость дома: $ 161 800 (14 младший)

15. New Hampshire

• Значение на ACRE: $ 19 840

• Общая стоимость: $ 114 млрд. (7-е самые низкие)

• ВВП на душу населения: $ 52,509 (16-й самый высокий )

• Средняя стоимость дома: 263 600 долларов США (12-е место)

14.Virginia

• Значение на ACRE: $ 21,921

• Общая стоимость: $ 555 млрд. (11-й самый высокий)

• ВВП на душу населения: $ 52,124 (18-й самые высокие)

• Медиана Главная стоимость: $ 273 400 (10-е самые высокие)

13. Illinois

• Значение на ACRE: $ 23,492

• Общая стоимость: $ 833 млрд. (9-й самый высокий)

• ВВП на душу населения: $ 55,102 (11-й самые высокие)

• Средняя стоимость дома: 195 300 долларов США (23-е место)

12.Michigan

• Значение на ACRE: $ 23,765

• Общая стоимость: $ 865 млрд. (7-й самый высокий)

• ВВП на душу населения: $ 44,201 (14-й самый низкий)

• Средняя стоимость дома: $ 155 700 (11-й самый низкий)

11. Флорида

• Значение на ACRE: $ 28 961

• Общая стоимость: $ 1,0 триллион (4-й самые высокие)

• ВВП на душу населения: $ 39,842 (11-й самый низкий)

• Средняя стоимость дома: 214 000 долларов (21-е место)

10. Pennsylvania

• Значение на ACRE: $ 31,923

• Общая стоимость: $ 914 млрд. (6-е самые высокие)

• ВВП на душу населения: $ 51,841 (19-й самый высокий)

• Средний дом: $ 181 200 (23-го самых низких)

9. Огайо

• Значение на ACRE: $ 32 077

• Общая стоимость: $ 838 млрд. (8-е самые высокие)

• ВВП на душу населения: $ 48 188 (23-е самые высокие)

• Средняя стоимость дома: 144 200 долларов (8-е место)

8.California

• Значение на ACRE: $ 39 092

• Общая стоимость: $ 3,9 триллион (самый высокий)

• ВВП на душу населения: $ 60,359 (7-й самый высокий)

• Средняя стоимость дома: $ 509 400 (Самый высокий)

7. New York

• Значение на ACRE: $ 41,314

• Общая стоимость: $ 1,2 триллион (3-й самые высокие)

• ВВП на душу населения: $ 65,220 (2-е самые высокие)

• Средняя стоимость дома: 314 500 долларов США (7-е место)

6.Delaware

• Значение на ACRE: $ 57 692

• Общая стоимость: $ 72 млрд. (2-й самые низкие)

• ВВП на душу населения: $ 63,955 (4-й самый высокий)

• Средняя стоимость дома: $ 252 800 (15-е самые высокие)

5. Мэриленд

• Значение на ACRE: $ 75,429

• Общая стоимость: $ 470 млрд. (15-й самый высокий)

• ВВП на душу населения: $ 56,375 (10-й самые высокие)

• Средняя стоимость дома: 312 500 долларов США (8-е место)

4. Massachusetts

• Значение на ACRE: $ 102,214

• Общая стоимость: $ 517 млрд. (13-й самые высокие)

• ВВП на душу населения: $ 66 500 (самый высокий)

• Средняя стоимость дома: $ 385 400 (2-й самые высокие)

3. Connecticut

• Значение на ACRE: $ 128,824

• Общая стоимость: $ 400 млрд. (18-е самые высокие)

• ВВП на душу населения: $ 62,633 (5-й самые высокие)

• Средняя стоимость дома: 273 100 долларов США (11-е место)

2.Род-Айленд

• Значение на ACRE: $ 133 730

• Общая стоимость: $ 90 млрд. (3-й самый низкий)

• ВВП на душу населения: $ 48,314 (22-го самых высоких)

• Средняя стоимость дома: $ 257 800 (14-й самый высокий)

1. Нью-Джерси

• Значение на ACRE: $ 196 410

• Общая стоимость: $ 930 млрд. (5-й самые высокие)

• ВВП на душу населения: $ 56 776 (9-й самый высокий )

• Средняя стоимость дома: 334 900 долларов США (5-е место)

Методология

Чтобы определить наиболее (и наименее) ценные штаты, 24/7 Wall St.рассмотрел расчетную среднюю стоимость земли для каждого штата из рабочего документа Уильяма Ларсона от апреля 2015 года для Бюро экономического анализа. Чтобы произвести всестороннюю оценку 48 смежных штатов, в исследовании Ларсона «Новые оценки стоимости земли в Соединенных Штатах» был представлен ряд моделей стоимости земли для оценки цен на землю в 2009 году. Данные о ВВП на душу населения взяты из Бюро экономического анализа и за 2017 год. Годовые оценки американского опроса потребителей за 2017 год, проведенные Бюро переписи населения США, послужили источником данных о средней стоимости жилья, а цифры приведены за 2017 год.

24/7 Wall Street является контент-партнером USA TODAY, предлагающим финансовые новости и комментарии. Его содержание производится независимо от USA TODAY.

Беднейшие города: Это самые бедные города в каждом штате США.

ПОКУПКА ЗЕМЛИ ВМЕСТО АРЕНДЫ ЭТАЖА ИЛИ ЗДАНИЯ КОНЕЧНО ИМЕЕТ СВОИ ПРЕИМУЩЕСТВА.

10 вещей, которые следует учитывать перед покупкой земли под коммерческую недвижимость

Покупка земли вместо аренды этажа или здания, безусловно, имеет свои преимущества.Совершенно новое здание на вашем участке будет адаптировано к вашим потребностям, и если вместо этого вы решите остаться в существующем здании на участке, у вас будет гораздо больше вариантов того, как заставить здание работать на вас. Проявите должную осмотрительность перед покупкой, изучив эти 10 соображений.

1) Место, место, место. Старая поговорка до сих пор используется по той причине, что местоположение — это главное препятствие для любого бизнеса. Ищите много, что удобно для клиентов и легко коммутируемо для сотрудников, но также не слишком далеко от поставщиков.Если вы часто занимаетесь доставкой или заказываете большой объем товаров, вы также можете отдать предпочтение местоположению, которое находится недалеко от железной дороги, автомагистралей и судоходных путей.

2) Состояние имущества. В какой форме находится недвижимость? Посмотрите на общий износ здания и любые экологические проблемы, которые могут возникнуть на самой земле — например, если предыдущие владельцы не утилизировали химические вещества должным образом или иным образом испортили участок, вам может потребоваться дорогостоящий ремонт. .Точно так же вам нужно знать, содержит ли существующее здание асбест или свинцовую краску, чтобы вам не пришлось платить за сокращение выбросов.

3) Рыночная стоимость. Многие компании покупают недвижимость с намерением продать ее позже, но в конечном итоге застревают с ней, когда ее стоимость не увеличивается, как они предполагали. Полностью избегайте этой ловушки, проведя анализ рынка перед покупкой земли. Таким образом, вы знаете рыночную стоимость вашей недвижимости и можете принимать соответствующие решения.Таким образом, вы можете не получить самый дешевый участок земли, но учет потребностей будущих покупателей может впоследствии избавить вас от душевных страданий.

4) Классификация. Какой вид наклонной или неровной поверхности имеет ваша потенциальная собственность? Сколько работы потребуется, прежде чем на нем можно будет разместить здание, парковку и любые другие удобства, необходимые вашему участку? При сравнении участков помните о земельных работах — немного более дешевая недвижимость может в конечном итоге стоить вам дороже, если она требует много работ по планировке.

5) Зонирование. Знайте, какое зонирование нужно вашему бизнесу, и убедитесь, что ваше предполагаемое местоположение позволит вам делать то, что вам нужно, на месте. Бухгалтерской фирме нужно коммерческое офисное помещение, а производителю вместо этого следует искать производственное помещение. Ознакомьтесь с местными законами о зонировании и посмотрите, как они ограничивают то, что может происходить на территории.

6) Парковочное место. Недостаточное количество парковочных мест оттолкнет клиентов, поэтому убедитесь, что у вас достаточно места для парковки как посетителей, так и сотрудников.

7) Соседи. Как соседние объекты могут повлиять на стоимость вашего? Строительство близлежащих дорог и инфраструктуры может увеличить трафик на ваш сайт в долгосрочной перспективе, но навредить ему в краткосрочной перспективе. Бизнес, который зависит от посещения клиентов, например, ресторан или магазин, не хотел бы приближаться к фабрике, которая испускает неприятные запахи, даже если доступно правильное зонирование и доступное пространство. Тем не менее, хорошие соседи с постоянными клиентами также могут помочь привлечь клиентов к вашей двери, привлекая людей, которые также могут быть заинтересованы в том, что вы предлагаете.

8) Доступность. Вы настраиваете себя на судебный процесс, если ваша собственность не соответствует Закону об американцах с ограниченными возможностями с первого дня, поэтому обращайте внимание на требования ADA на протяжении всего процесса. Возможно, стоит нанять консультанта ADA для наблюдения за проектированием и строительством, чтобы вы могли быть уверены, что соблюдаете все требования, от радиуса поворота в туалетах до ширины проходов.

9) Будущее расширение. Может ли недвижимость по-прежнему вместить вас, если ваш бизнес будет расти? Какой рост он может выдержать, прежде чем вам придется переехать? И наоборот, если ваш бизнес не растет, структурирована ли недвижимость таким образом, чтобы вы могли сдавать в аренду излишки площадей?

10) Дополнительные сборы.Страховые тарифы могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, характерных для конкретного места, таких как непосредственная близость к воде, расположение в пойме или в зоне сильного ветра или значительное расстояние от источника воды или гидранта под давлением в случае пожара.