Отдел продаж

Телефоны: (3532) 25-27-22, 93-60-02, 93-50-02

E-mail: [email protected]

г.Оренбург, ул.Беляевская, д.50/1, стр.1

 

Разное

Забор на даче между соседями: Забор между соседями в частном секторе: нормы Россия, правила возведения

Содержание

что делать в такой ситуации

Как восстановить справедливость, если вашу территорию захватил сосед: куда писать, кому жаловаться и к чему это приведет

Фото: Celso Diniz/ТАСС

Зачастую собственники загородных участков выясняют, что сосед установил забор, заняв часть их территории. Возникает такая проблема или по вине владельца земли, или когда живущие рядом граждане встают на кадастровый учет в разное время. Однако независимо от причины отдавать чужому человеку часть своего участка никому не хочется.

Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.

Какой закон регулирует права соседей

Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов. «На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования. Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа». К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.

Единственным законом, который может защитить живущих рядом граждан, является статья ГК «О недопустимости злоупотребления правами соседа»

(Фото: Александр Артеменков/ТАСС)

Пригласите кадастрового инженера

Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal. Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора. Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».

Напишите заявление в Росреестр

В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.

Если сосед против

Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко. Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения. Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.

Необходимо получить заключение кадастрового инженера, чтобы убедить соседа освободить территорию

(Фото: Reinhard, H. /ТАСС)

Подайте иск в суд

После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись. Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.

Читайте также

Автор

Вера Лунькова

Что нужно знать до установки забора?

Ограничения, касающиеся конструкции ограды

Выше мы отметили, что в акте об установке ограждений между участками желательно отразить не только место оборудования ограды, но и ее конструктивные особенности. Это делается для того, чтобы обезопасить себя от претензий, касающихся затенения забором соседней территории.

Связано это с действующим нормативам СНиП, согласно которым

  • максимальная высота забора между участками — 1,5 м;
  • для глухих конструкций – 0,75 м.

В большинстве случаев высота ограды урегулируется в добровольном порядке. Но если есть хотя бы тень сомнений, то стоит оформить согласие на установку ограды выбранной высоты документально:

  • Во-первых, так у вас на руках будет документ, который вы сможете предъявить в том случае, если сосед внезапно «передумает», и будет вынуждать вас уменьшить высоту забора за свой счет в судебном порядке.
  • Во-вторых, наличие документально подтвержденного согласования будет весьма полезным, если претензии к ограде предъявит новый собственник участка (в случае его продажи).

Требования к конструкции ограждений согласно ДБН Б.

2.2-5:2011

Следует отметить, что некоторые нормативные документы, в том числе и в области благоустройства территорий, могут противоречить друг другу. Стандарты, регламентирующие высоту заборов, здесь не будут исключением. Потом ориентироваться стоит на основополагающий документ, которым является ДБН Б.2.2-5:2011.

ДБН Б.2.2-5:2011 регламентирует практически все вопросы благоустройства территорий. Для нас же будут актуальны лишь некоторые разделы этого документа.

Так, в п.6.7 указывается, что:

Законодательно разрешено устанавливать ограждения как вокруг отдельных участков, так и вокруг всей придомовой территории.

Для обеспечения норм проветривания и естественного освещения действуют такие ограничения:

  • Высота ограждения на границе двух соседних участков не должна превышать 2 м.
  • Высота ограждения на границе домовладения и улицы не должна превышать 2,5 м.

Кроме того, п. 9.8 того же документа содержит общие требования к конструкции и месту установки ограждений. Наиболее актуальные выдержки из ДБН Б.2.2-5:2011 мы приведем здесь:

  • Основной документ, на которые нужно ориентироваться при проектирование ограждений стройплощадок или объектов, которые находятся на реконструкции — СН 441 «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений».
  • Ограждения улично-дорожной сети проектируют с учетом требований ДСТУ 2734, ДСТУ 273 и других документов.
  • При проектировании высокого ограждения возможно его пересечение с подземными сооружениями или коммуникациями. В этом случае в конструкцию ограждения вносятся изменения, которые необходимы для доступа к подземному сооружению при реконструкции, обслуживании или ремонте.
  • При организации зеленых зон в местах общего пользования допускается установка металлических защитно-декоративных ограждений высотой 0,5 м.

Резюмируя первую часть обзора, хотелось бы отметить: очень немногие столь основательно подходят к вопросу согласования всех юридических тонкостей, связанных с установкой забора. Да, в 80% случаев конструкция после установки не вызывает никаких претензий, но иногда возникают ситуации, связанные с серьезными юридическими осложнениями. При наличии малейших сомнений в правомерности монтажа суды выносят решение о демонтаже ограды или ее переделке за счет владельца. Потому сумма, потраченная на юридическое оформление процедуры, часто бывает куда меньше, чем размер убытков от выполнения подобного судебного решения.

Проектирование и подготовка к эксплуатации

Кроме юридических нюансов важно уделить внимание и техническим аспектам монтажа ограды. Это касается заблаговременного выбора материала и конструкции забора, а также учета условий дальнейшей эксплуатации.

Материал для забора

Самый первый этап проектирования – выбор материала ограждения. По большому счету, он во многом определяет и конструкцию, поскольку использованием многих материалов накладывает существенные ограничения.

Итак, на каком варианте остановиться?

  • Деревянные заборы – это традиционный вариант. Они относительно недороги, просты в монтаже, и при этом обладают достаточной прочностью. Кроме того, дерево, особенно качественное, привлекательно смотрится. Существенным минусом будет невысокая стойкость к влаге, а также необходимость в регулярной (минимум раз в 2-3 года) окраске или обработке пропитками.
  • Кирпичные, каменные и бетонные ограждения – это самые массивные конструкции. Они надежны и долговечны, при этом им можно придать вполне презентабельный вид (если исключить самые дешевые бетонные плиты). Основных минусов у них два: высокая стоимость и большая масса, из-за которой под ограду нужно закладывать массивный, а потому дорогой фундамент. Ну и сама процедура возведения такой ограды может занять немало времени, особенно при кладке из кирпича или камня.
  • Металлические ограждения могут быть самыми разными, потому и их преимущества стоит анализировать отдельно. Да, чаще всего в эту категорию включают дешевые ограждения из стальной сетки или сварной решетки, но сюда же относятся и кованые ограды, и современные функциональные ограждения из металлических панелей. Именно последний вариант является предпочтительным для большинства участков: модульная конструкция таких заборов позволяет модифицировать их для соответствия самым разным требованиям.

Для большинства участков оптимальным выбором будет именно установка металлического забора. Да, стоит от дороже деревянного, но зато по прочности и долговечности заметно превосходит его.

Кто должен ставить забор между соседями | Умная Дача

Тема правильности установки забора рассорила не одну тысячу соседей на дачных участках. Одному соседу хочется, чтобы забор непременно был из сетки рабицы или штакетника, а другой сосед мечтает огородиться двухметровым металлическим профнастилом. Что делать, если забор между вашим и соседним участком пришел в негодность?

Первое, что следует сделать в случае, если возникла необходимость в установке нового ограждения между земельными участками, это (как не банально звучит) обсудить все с соседями. Без взаимного согласия об этапах строительства забора ситуация может дойти до конфликта.

Скажем сразу, что в Федеральных Законах и СНиПах отсутствует четкая норма, закрепляющая правила установки ограждений на меже. Из-за этой недоработки возникают различные разночтения нормативных актов, когда одни соседи уверены, что за общий забор нужно платить пополам, а другие считают, что отсутствие нового забора им жить совершенно не мешает, поэтому ни за что платить они не будут.

Если договориться с соседями не получилось, и они отказываются оплачивать половину заборных материалов и работ по установке, то вам придется действовать одним из двух способов:

1. Вы ставите забор за свой счет такой, как вам нужен, при этом предварительно берете с соседа письменную расписку о том, он не будет иметь к вам никаких претензий по материалам, виду и способу установки ограждения.

2. Если сосед не идет ни на какие контакты и в штыки воспринимает любые ваши попытки договориться о строительстве нового забора, вы можете установить забор за своей счет, но предварительно уведомив об это администрацию вашего поселка, либо садоводческого товарищества, заодно узнав у них точные правила, действующие на данной территории (высоту, вид забора).

Обратите внимание, что и в том, и в другом случае необходимо точно знать границы вашего участка. Ориентироваться правильнее всего по межевым кольям. Если их нет, то дешевле будет вызвать инженера по межеванию, которые четко установит места, где должен стоить забор. Ведь при прошлом строительстве могла произойти ошибка в границах, а ваш сосед, недовольный вашими действиями, может оспорить границу, тогда вам придется демонтировать и передвигать забор.

Можно ли отказаться от установки забора, если сосед настаивает?

Рассмотрим кратко обратную ситуацию — вы не хотите платить за забор, которые сосед решил установить между вашими участками. Допустим, они хочет возвести дорогой каменный забор, а вам кажется, что будет достаточно простого и дешевого деревянного штакетника.

В таком случае вы вправе не соглашаться и не платить за его прихоть, аргументировав свой отказ. Даже по суду ему не удастся взыскать с вас деньги.

Что делать, если сосед забрал себе ваш материал забора при установке нового?

Допустим, вы несколько лет назад установили забор между участками за свой счет. А теперь ваш новый сосед решил сделать новую изгородь своего участка в едином стиле, и ваш уже довольно старый забор ему по дизайну не подходит.

В таком случае он может поставить свой новый забор вплотную к вашему старому. Но ломать и забирать материал старого забора себе без вашего согласия он не имеет права. Если так произойдет, отправляйтесь в ближайший отдел полиции и пишите заявление о том, что вас лишили личного имущества. Здесь закон будет на вашей стороне.

Кстати, если вы хотите узнать, какой высоты должен быть забор на дачном участке по Закону, читайте наш предыдущий материл.

Понравилась статья? Тогда подписывайтесь на канал «Умная Дача» и ставьте «лайки»!

Нормативы высоты забора между соседями


Если вы решили построить индивидуальный загородный дом, то следует учитывать, что простым это дело в любом случае не будет. В учет надо брать каждую мелочь, вплоть до высоты забора между соседями, а также расстояние от этого забора до других построек на участке.


Такой, на первый взляд, маловажный вопрос, как вид, высота и расположение забора может стать источником многих затруднений в процессе строительства. Ведь бывают случаи, когда соседи просто вынуждают хозяина участка перестраивать межевой забор, поскольку он выполнен не по нормам и излишне затеняет их территорию. А иногда перестройки требует целый дом, поскольку он построен в недопустимой близости к забору, что нарушает правила пожарной безопасности, соблюдение которых считается обязательным.


Само понятие «забор» подразумевает собой конструкцию, которая служит для охраны конкретной территории, а также определения ее пределов. Заборы повсеместно используются в загородном строительстве. Нельзя даже представить себе загородную усадьбу или дачу, которая бы не имела забора.


Даже самый простой забор не только защищает от любопытных взглядов прохожих, но и защищает участок от несанкционированного вторжения.


Без сомнения, вопрос установки и размеров ограждения лучше решать с соседями полюбовно, однако никто не застрахован от ситуации, когда соседи могут поменяться. Как же тогда быть?

Целесообразнее в этом случае заранее уточнить какая высота забора между соседями предполагается строительными нормативами, а в ходе строительства четко придерживаться этих требований и норм.

Высота заборов между соседями: основные нормы


Вопрос высоты заборов между соседними участками регламентируется в РФ специальными строительными нормами и правилами, а именно: СНиП 30-02-97 с модификацией от 12 марта 2001 года. Согласно этому документу:

  • Загородные участки рекомендуется огораживать заборами прозрачными (сетчатыми либо решетчатыми). Основная цель подобной рекомендации – это не допустить излишнего затенения для соседних участков. Полностью глухие капитальные заборы разрешается строить со стороны дорог (проезжей части).
  • Максимально разрешенная высота заборов между соседями составляет 1,5 метра. Здесь стоит отметить, что в случае, когда такой забор (по договоренности с соседями) выстроен с нарушениями норм прозрачности и пределов максимальной высоты, то такую договоренность (во избежание проблем в будущем) лучше зафиксировать отдельным договором, подписанным обоими сторонами. Такой документ сможет быть хорошим подспорьем в ходе возможных судебных разбирательств, которые могут возникнуть в будущем.


Относительно СНиПов нужно учитывать такой момент, что они не являются Законом, а носят исключительно рекомендательный характер и регламентирует нормы для пользователей.

Имейте в виду, что администрация конкретного населенного пункта имеет право разработать (на основании норм) собственные положения с учетом климатических и прочих особенностей конкретной территории.


Если ограждение предусмотрено непрозрачное, то максимальная высота забора между соседями не должна превышать 0,75 м.


В масштабах РФ существуют нормативы Госстроя относительно дачных участков (СНиП 30-02-97, ст. 6.7), согласно которых участки, расположенные в дачной зоне, можно ограждать лишь ажурными заборами либо живыми изгородями.


Наличие сплошных ограждений допускается в том случае, если их высота не превосходит 1,2м.


Когда речь заходит о загородных домах жилых, то в этом случае высота забора может доходить и до 2-х метров, но в этом случае следует учитывать величину удаления жилого дома от забора.

Излишне высокие заборы, которые расположены вблизи окон, станут препятствием для доступа солнечного света в помещение. Так, сплошные заборы не должны быть выше, чем 1,8 м, а ажурные – 2,10м.


Касательно городов, а также селений городского типа не существует строгих правил, регламентирующих высоту заборов. Это дает возможность собственникам участка самостоятельно определят высоту забора (по взаимной договоренности с соседями).


Вся информация, приведенная выше, является достаточным основанием, чтобы перед началом строительства посетить органы местного самоуправления, чтобы уточнить, какая высота забора между соседями установлена в частном секторе.

Основные нормы пожарной безопасности


Противопожарные нормы определяют следующие минимальные удаления между строениями, стоящими по соседству:

  • 6 метров – если строение выполнено из камня, бетона и пр.
  • 8 метров — если строение выполнено из камня, бетона и пр., однако имеет деревянные перекрытия;
  • 15 метров – если строение выполнено полностью из дерева.


Подобные требования обязательно стоит учитывать в ходе планирования будущего строения и его местоположения на участке. Противопожарные СНиП нужно соблюдать, поскольку шутки с огнем являются опасными!

Каким должен быть забор между соседями на даче, как сделать и поставить: фото

Дача для современного человека стала местом отдыха. На нее мы спешим, чтобы соприкоснуться с природой, подышать свежим воздухом, собрать собственный урожай. Но очень важно, чтобы участок был хорошо огражден, – это можно сделать с помощью прочного забора.

Ставим забор меду соседями

Всем понятно, что с входной стороны забор можно поставить более дорогой, так как он влияет на эстетический вид дачи. А отрезки, которые расположены между соседями, можно оградить более дешевым и простым материалом.

Рабица

Выбирая, какой забор лучше поставить, нужно учесть не только его размер, но и высоту.

Сетка Рабица имеет много положительных свойств и особенностей, которые подойдут для забора на даче, особенно для установки между соседями. Она прочная, нержавеющая и, что особенно важно, – дешевая.

Если сетку взять в рамку из металлических уголков (сделать это можно при помощи сварки), то она прослужит вам в качестве забора для дачи много лет. Ее прочная структура имеет хорошее сопротивление повреждениям. Прутья, из которых состоит сетка, покрыты полимерами либо цинком, что предотвращает коррозию металла.

Установить сетку для забора очень просто. Нужно заблаговременно поставить на цементный раствор металлические столбы, а потом присоединить рабицу к ним. Проще будет, если соседи помогут возвести эту преграду. Простоять эта конструкция может от 10 до 20 лет, в зависимости от условий среды. Также следует отметить, что для закрепления такого забора достаточно взять проволоку, которой можно прикрутить сетку к опорным столбам. Как правильно закреплять сетку, показано на фото.

Профнастил

Все популярнее становятся заборы для дачи из профнастила. Они сравнительно недорогие и имеют свои особенности. Цветовая гамма разнообразна: производители предусмотрели около десятка разных цветов и рисунков на поверхности секции. Профнастил не позволит любопытным соседям наблюдать за вашим отдыхом. В секциях нет прорех, они ребристы и прочны. Для их изготовления используют высококачественную листовую сталь. Красивые варианты ограждения из профнастила можно увидеть на фото.

Поставить ограду можно самому. Негативным элементом является тень от забора, которая пагубно влияет на высаженные растения на грядке. Также забор из профнастила подвержен деформации, его даже можно продырявить острым ножом.

Пластиковое ограждение

Еще одним хорошим материалом для забора, который можно поставить между соседями, является пластиковый вариант. Он сравнительно недорогой и красивый. Имеет разную форму и высоту. В целом забор хорошо смотрится со всеми растениями и деревьями. На фото пример красивого пластикового ограждения.

Его установка не отнимет у вас много времени. Ограждение можно сделать своими руками, а инструкцию о том, каким должен быть забор, вы можете получить при покупке материала для конструкции. Этот вариант оптимален для дачи.

Минусом такого забора является огнеопасность и деформация при ударах, хотя если устанавливать его для отделения своего участка от соседей, вряд ли они будут портить ограждение.

Решить, какой забор между соседями вам поставить, поможет тщательное изучение товара на рынке. Но самыми простыми вариантами будут традиционная рабица, профнастил и пластик.

Хорошие заборы делают хороших соседей в Атланте

Для чего нужен забор?

Заборы — популярное дополнение ко многим домам в Соединенных Штатах Америки. Используемые в основном для ограждения участков пространства, принадлежащих частным лицам как части их частной собственности, заборы были частью недвижимости в Соединенных Штатах с тех пор, как существует страна; Первоначально используемые для обозначения границ при покупке крупных земель для ферм и ранчо, заборы вскоре стали популярным дополнением к домам по всей стране.По сей день заборы являются основным элементом большинства домов как в сельской местности, так и в пригородах, в том числе, по возможности, в городских районах. Однако не все заборы подходят для всех областей: например, Атланта, штат Джорджия.

Для домов в более городских районах Атланты возможности установки забора очень ограничены. Если дом находится в более сельской части Джорджии, в мире есть все возможности поставить любой забор, а в пригороде они практически необходимы.Чтобы понять различные ситуации, связанные с приобретением забора, важно знать различия между различными типами ограждений, доступных для установки:

Фермерское ограждение : Как следует из названия, фермерские заборы изначально предназначались для ограждения сельскохозяйственных угодий. и выступающие в качестве пограничных маркеров между земельными участками. В настоящее время такие заборы по-прежнему устанавливаются только на фермах, хотя дома в небольших городах, близлежащих к сельской местности, также, как правило, их используют.

Деревянное ограждение : Чрезвычайно популярный выбор, деревянные заборы, как правило, выше, чем другие виды ограждений, обычно встречающиеся вокруг домов. Знаменитые «штакетники» изначально были сделаны из дерева, хотя в последнее время в том же стиле стали использоваться и другие материалы. Деревянные заборы прочны и надежны, что делает их популярным выбором для домовладельцев.

Алюминиевые ограждения : Алюминий в качестве материала для строительства заборов является относительно новым вариантом и очень распространенным выбором для домов, которые расположены ближе к городским районам, чем в пригородах и сельской местности. .Относительно дешевый и простой в обслуживании, понятно, почему алюминий встречается во многих свойствах.

Ограждение из кованого железа : Ограждение из кованого железа обычно изготавливается на заказ, и хотя оно очень прочное и стильное, его установка относительно очень дорогая. Кованые заборы определенно посылают сообщение об обитателях дома и очень популярны в пригородах.

Виниловое ограждение : Виниловое ограждение на самом деле в пять раз прочнее, чем деревянное ограждение, и, хотя его установка очень дорога, его относительно легко обслуживать, и он служит долго, что делает его очень популярным материалом для домовладельцев.

Ограждение из ПВХ: — самый дешевый вид ограждения, но компромисс в том, что это не самое прочное ограждение. Он обеспечивает большую конфиденциальность и очень прост в обслуживании, что делает их еще одним популярным выбором.

Ограждение из звеньев цепи : Ограждение из звеньев цепи в основном используется правительством для ограждения общественных парков и больше используется промышленными предприятиями для ограждения собственности, чем частные лица в жилых районах.Они предлагают очень мало конфиденциальности, но очень дешевы и почти не требуют обслуживания.

Электрическое ограждение : Электрическое ограждение эстетически такое же, как ограждение из звеньев цепи, за исключением того, что через звенья цепи проходит электрический ток. Это делает забор чрезвычайно болезненным и опасным для прикосновения, а также повышает уровень безопасности в области, окруженной забором. Используемый почти исключительно государственными и корпоративными организациями, жилой район очень редко окружен электрическим забором.

Несмотря на то, что у каждого вида забора есть свой набор плюсов и минусов, есть некоторые общие плюсы и минусы, которые есть у любого забора, и они являются хорошими общими знаменателями, которые следует учитывать при выяснении того, является ли забор хорошим дополнением к нему. к собственности.

Плюсы и минусы забора

Плюсы

Повышенная конфиденциальность к действиям лиц, находящихся в собственности.Хотя не все заборы обеспечивают одинаковый уровень конфиденциальности, многие из них практически полностью загораживают вид на территорию снаружи.

Повышенная безопасность

Хотя не все виды ограждений обеспечивают одинаковый уровень конфиденциальности из-за их дизайна и материалов, большинство ограждений повышают безопасность собственности. Основным фактором, определяющим степень безопасности, которую забор добавляет к имуществу, является, в основном, его высота, которую легко настроить в соответствии со спецификацией потребителя.Хотя не все свойства нуждаются в дополнительной безопасности в зависимости от района, всегда лучше быть в безопасности, чем сожалеть.

Косметическая привлекательность

Многие заборы могут быть изготовлены в определенной степени по спецификациям покупателя, и добавление забора к собственности действительно может объединить дом или участок земли.

Минусы ​​​​​

Стоимость

В зависимости от размера огороженной территории установка забора может быть дорогостоящей операцией.Это может быть либо смягчено, либо усугублено в зависимости от типа материала, из которого сделан забор. Сравнение тарифов разных компаний может помочь свести эти затраты к минимуму, но также необходимо учитывать стоимость обслуживания. В зависимости от погоды в этом районе некоторые материалы для забора могут потребовать большего ухода за забором, чтобы он выглядел красиво и функционировал на полную мощность.

Техническое обслуживание

В зависимости от материала, из которого изготовлен забор, может потребоваться регулярное техническое обслуживание через различные промежутки времени.Разные материалы для забора требуют разного ухода, поэтому важно учитывать, в каком уходе нуждается забор, и планировать его соответствующим образом.

Итог

В наши дни забор не нужен для ограждения сельскохозяйственных животных или обозначения собственности. Тем не менее, заборы имеют большое значение для того, чтобы дом чувствовал себя как дома, а не только для того, чтобы дом выглядел великолепно. При правильном сочетании архитектуры дома и стиля забора комплимент между ними действительно может сделать дом намного лучше, и если он может быть себе позволить, забор станет надежным дополнением к любому сельскому или пригородному дому.

Кто отвечает за забор между вами и вашим соседом?

Какая сторона забора моя?

Что бы вы сказали в следующем сценарии? «Часть моего забора упала во время шторма, и я не знаю, чья обязанность починить его. Я слышал, что если сторона забора с рамой обращена к вам, то это ваш забор, но я хотел бы получить немного больше информации, прежде чем обсуждать это с моим соседом». Точно так же вы можете узнать, кто отвечает за покраску и обслуживание забора между вами и собственностью вашего соседа.

Проблема становится еще более сложной, когда заборы не соответствуют законной границе собственности. Потому что право собственности на забор зависит не от того, кто за него платит или в какую сторону обращена «хорошая сторона», а от того, где он стоит.

Если подумать, то легко увидеть, как домовладельцы, которые не ставили забор сами, а переехали на огороженную территорию, могут запутаться в вопросе владения забором.

Если четыре дома подряд огорожены задними дворами, которые разделяют одну заднюю стену забора, между каждым домом будет пять боковых заборов.Таким образом, один из этих четырех домов должен отвечать за обе его боковые границы.

Все ли дома отвечают за границу слева от них, а один из них также отвечает за забор справа? Или все они отвечают за забор справа от них, а один из них также отвечает за забор слева? Мы не знаем точно, какой дом отвечает за границы с обеих сторон, как не ясно, кому принадлежит забор задней стены. Будет ли это ответственность этих владельцев собственности или людей, которые живут в домах на параллельной улице позади?

Когда общий забор нуждается в обслуживании или даже в замене, у хороших соседей могут возникнуть конфликты, которые им будет трудно разрешить.Лучше всего поговорить с соседом, чтобы спокойно обсудить эти вопросы. Это помогает заранее узнать, кому принадлежит забор между домами, чтобы у вас обоих была вся информация, необходимая для правильного обсуждения.

Граница забора может проходить между линией вашей собственности и общественной собственностью, например, улицей перед вашим домом. Без другой стороны, которая разделяет ответственность, и, поскольку вы регулярно видите обе стороны забора, вы хотите, чтобы обе стороны забора выглядели хорошо для вас.

Кому какой забор принадлежит?

Домовладельцы могут обнаружить, что их собственность граничит с чьей-либо собственностью с забором между ними.Некоторые люди предполагают, что эмпирическое правило заключается в том, что домовладелец владеет забором с левой стороны, если смотреть на него с улицы. Нет писаного закона, подтверждающего это. Не существует общего правила относительно того, владеете ли вы забором слева или забором справа от вашей собственности.

Найти документы

Однако, чтобы быть полностью уверенным, вам необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности на ваш дом. Если вы являетесь владельцем своего дома, вы должны найти копию в своих документах.Если информация не указана в титульных планах, вам придется проверить планы, зарегистрированные в муниципалитете. При просмотре планов право собственности обозначается буквой «Т», отмеченной на планах с одной стороны границы.

• Если на вашей стороне границы написано «Т», вы несете ответственность за ее поддержание.
• Если есть H (хотя на самом деле это две соединенные T), граница является совместной ответственностью обеих сторон.

Если в документах ничего не говорится об ответственности за забор, информация может быть указана в Форме информации о собственности продавца, которую вы получили при покупке своей собственности. Если ситуация все еще остается неясной, наблюдайте за установившейся схемой владения забором вдоль той же стороны улицы в качестве возможного метода установления ответственности.

Что нужно сделать с забором?

Сторона забора, попадающая под вашу ответственность, иногда может зависеть от того, что нужно сделать с забором.

Краска
Для поддержания внешнего вида забора может потребоваться покраска или другие работы. В этом случае единственная сторона забора, за которую вы несете ответственность, — это сторона, обращенная к вашему участку.Как выглядит другая сторона забора, не имеет значения для вас, поскольку вы ее не видите, и она не обращена к публике.

Ремонт
Что делать, если забор нуждается в реальном ремонте? Металлический или виниловый забор может развалиться или сломаться. Доска на доске, штакетник, частокол, рейка или дощатый деревянный забор могут быть повреждены даже легче, чем металл, бетон или другие высокопрочные материалы. Структурные повреждения могут произойти в результате естественного старения или из-за удара упавшей ветки дерева, злоумышленника, дикой природы или неосторожного водителя.Такие повреждения обычно проявляются с обеих сторон забора. Если ущерб не беспокоит вашего соседа, но беспокоит вас, у вас есть общая проблема: кто отвечает за ремонт и обслуживание общего забора?

Вы мало что можете сделать, если ваш сосед непреклонно не ремонтирует свой забор или не проявляет к этому никакого интереса. Вы можете поставить собственный забор рядом с забором соседа, в пределах своей границы. Тогда будут два забора, идущие рядом друг с другом, а ваш будет скрывать вид забора вашего соседа от вашего взгляда.

Какая сторона забора ваша?

Во многих местах, по словам Финдлоу, ответственность за ограждение границы по закону автоматически распределяется между владельцами собственности, которые пользуются преимуществами ограждения. Большинство соседей понимают это и добровольно согласятся взять на себя часть ответственности за ремонт и содержание забора. Когда возникнет необходимость в ремонте или обновлении забора, такие «добрые соседи» с готовностью внесут свой вклад и оплатят свою долю расходов.

Поскольку право собственности на забор является общим, ни один из соседей не может изменить его, переместить или удалить без предварительного получения разрешения от других, которые также являются владельцами этого забора.

Спор об обязанностях и расходах на забор может вызвать неприязнь между соседями. Поговорите со своим соседом о вашем общем заборе, прежде чем ветка дерева снесет его и вынудит вас столкнуться с затратами на ремонт или замену. Если соседи отказываются внести свой вклад в ремонт общего забора, вам, возможно, придется связаться с муниципальными властями, подать иск о мелких претензиях или даже нанять адвоката.

Кто поставил забор?

Собственник земли, который строит ограждение, не получив предварительно согласия соседа, не имеет права требовать от соседа участия в расходах на строительство или содержание.

Если соседи заранее договариваются о совместном возведении ограждения, то такое соглашение является обязательным, и оба собственника несут юридическую ответственность за разделение расходов на содержание этого общего забора.

Может возникнуть вопрос, когда один из соседей ставит забор, требующий расчистки кустарника или других препятствий на чужом участке для выполнения работ по строительству забора. Забор также может перемещаться взад и вперед по линии собственности, так что он находится частично на земле одного соседа, а частично на земле другого соседа.

Ситуация потенциально может обостриться до вторжения или «неправомерного владения», когда Сосед Один полностью возводит забор на территории Соседа Два. Это приведет к краже полосы земли у вашего соседа, даже если это было сделано случайно или намеренно. Если позволить этой краже продолжаться в течение ряда лет, согласно закону штата право собственности на рассматриваемую землю может быть законно передано вторгшемуся соседу, даже если эта передача происходит без компенсации. В таком случае вы должны принять активные юридические меры на ранней стадии процесса, чтобы сохранить законное право собственности на рассматриваемую землю.

Кому принадлежит хорошая сторона забора?

Когда дело доходит до права собственности и ответственности за забор, какой владелец собственности пользуется «хорошей стороной» забора?

Заборы обычно имеют «хорошую» или привлекательную сторону, которая демонстрирует более законченный вид, и «плохую» или менее привлекательную сторону, на которой часто видны конструктивные элементы ограждения, такие как столбы и перила, поддерживающие доски.

Одной из тенденций является рост «забора добрососедства». Хорошие соседские заборы чередуют штакетник и рейку каждой панели, так что каждый сосед получает равную долю красивых и некрасивых сторон. В некоторых районах заборы должны быть обращены стороной из штакетника к дорогам общего пользования. Эти правила поддерживают внешний вид проезжающих водителей и пешеходов и не позволяют нарушителям перелезать через ограждение с помощью перил.

Стороны забора, обращенные к домовладельцу, не имеют никакого отношения к тому, кому принадлежит какая сторона забора.

Совместное использование забора Руководство

Владельцы недвижимости, которые хотят инвестировать в новый забор, могут задаваться вопросом, как починить забор, сохранив при этом отношения с соседями. Поговорите со своим соседом о том, что вы оба покупаете новый забор, и соблюдаете правила ТСЖ.

Право собственности на забор определяется тем, где находится ваш забор на границе участка. Если ваш забор находится прямо на границе между вашей собственностью и собственностью вашего соседа, ни один из вас не владеет стороной — забор можно считать общей ответственностью.Если забор падает на одну сторону границы участка, он полностью принадлежит владельцу участка, на чьей стороне он находится.

Вы будете делить свой забор? Это важно знать перед покупкой. Если вы делите забор со своим соседом, будьте вежливы и поговорите с ним о любых изменениях, которые вы хотели бы внести. Возможно, они захотят разделить с вами стоимость забора. Вы можете по очереди ухаживать за своим ограждением в отношении обслуживания или покраски.

Вы можете согласиться выкупить квартиру у соседа — в этом случае вам следует пройти надлежащий, юридически зарегистрированный процесс продажи, чтобы создать доказательства для любого будущего спора или продажи собственности.Это называется «пограничным соглашением» и запишет все на бумаге. Это может быть официально зарегистрировано как действующий юридический документ, что избавит будущих владельцев от хлопот спора об ограждении. Выяснить это между собой — это хорошо, но разумно проконсультироваться с экспертом по правовым вопросам, чтобы проверить объем полномочий соглашения.

Если вы являетесь членом Ассоциации домовладельцев, убедитесь, что забор, который вы хотите, соответствует всем правилам конструкции и дизайна, установленным для новых заборов.

Вы и ваш сосед несете ответственность за общий забор.Не делайте предположений от их имени и будьте внимательны. Было бы огорчительно, если бы бригада заборщиков появилась без предупреждения, чтобы снести и заменить забор, которым они частично владеют. Обсудите проект, чтобы узнать, какие финансовые и дизайнерские соглашения вы можете согласовать, прежде чем вносить какие-либо изменения в общий забор. Возможно, они захотят разделить с вами расходы и договориться, какая сторона забора обращена к вашей собственности, а какая — к их.

Вас может удивить то, что говорит ваш сосед.Так что испеките печенье, постучите в дверь и придумайте план забора, который подойдет вам обоим.

Как узнать, делишься ли ты своим забором?

Первый шаг к выяснению того, владеете ли вы забором или делите его, — это понимание того, где проходят границы вашей собственности. Линии собственности отмечены заземляющими штифтами, которые представляют собой железные стержни, расположенные на глубине от 6 до 10 дюймов под землей на внешних углах вашей собственности. Первоначально они были установлены лицензированным геодезистом при проведении границ участка.

Чтобы найти границы участка самостоятельно, используйте металлоискатель, чтобы определить местонахождение булавок вокруг вашего участка. Поместите флажок там, где вы найдете булавки, и запустите строку, чтобы отметить линию вашей собственности.

Если вы не можете найти контакты заземления или вам нужны более точные измерения, обратитесь к геодезисту. Они будут использовать координаты GPS, чтобы точно определить, где находятся границы вашей собственности. Сохраните отчет об исследовании, который они дадут вам позже, для дальнейшего использования. В некоторых районах требуется землеустроительная съемка, прежде чем вы сможете построить какой-либо забор, общий или частный, или если вы когда-нибудь захотите поставить другое постоянное сооружение, такое как сарай, беседка или теплица.

В то время как ответственность за садовый забор может быть спорным вопросом, правила и законы остаются в основном простыми и охватывают почти все возможные ситуации. Помимо знания того, кто поставил забор или на чьей собственности он находится, устное или письменное соглашение между владельцами соседней собственности определяет право собственности и ответственность за ограждение.

Есть другие вопросы по обслуживанию общего забора? Мы имеем более чем десятилетний опыт строительства заборов на границах земельных участков.Свяжитесь с нами, чтобы построить забор, на который вы, ваш сосед и соседи можете согласиться.

Хорошие заборы — хорошие соседи — границы и соглашения о вторжении

Непонимание относительно линий границ и расположения заборов часто приводит к натянутым отношениям между соседями. Решение проблем, связанных с посягательствами, до закрытия сделки может помочь покупателю получить более полноценный опыт владения.

Нередко заборы располагаются за границей, особенно в старых районах.На самом деле можно возразить, что владельцу лучше поставить новый забор немного в границах своего участка, чтобы сосед не имел права диктовать его расположение и содержание. Однако человеческая природа подсказывает, что если вы уступаете соседу вершок, он иногда отнимает милю, претендуя на право собственности на полоску земли между забором и межевой линией. Их требование, хотя обычно и не имеющее законной силы, все же может привести к проблемам в будущем и потере будущих контрактов.

Кому на самом деле принадлежит забор и кто может контролировать его внешний вид/местоположение? Краткий ответ заключается в том, что забор «принадлежит» владельцу (или правопреемнику), который его построил, даже если он посягает на собственность соседа. Хотя владелец забора не имел права посягать на линию разграничения, это посягательство все же не дает права соседу в одностороннем порядке перемещать/разрушать его. Предусмотрительный сосед должен обратиться к злоумышленнику с доказательством посягательства (например, текущим обследованием) и достичь решения вопроса, а при необходимости обратиться в суд.Но применение самопомощи в виде насильственного удаления может привести только к осложнениям в будущем.

Как правило, извилистый забор был построен так давно, что ни одному из владельцев неясно, какой собственности принадлежит забор. Хотя это и не было надежным, стороны могли полагаться на внешний вид самого забора. Обычно владелец деревянного забора строит забор таким образом, чтобы «гладкая» сторона забора была обращена к дому владельца, а опорные балки на скобах — к соседу.Но не всегда, конечно.

Может ли владелец собственности потребовать дополнительную полосу земли за границей своей собственности и построенный забор? Теория неправомерного владения предполагает, что сторона, владеющая недвижимостью в течение значительного времени, может претендовать на право собственности на землю, даже если у нее нет документа на нее. Хотя доктрина довольно популярна среди тех, кто посягает на границу, суды крайне неохотно признают такое право собственности, особенно в отношении участков с планировкой и заборов.И даже если правомерно, незаконное владение должно быть доказано в судебном заседании и получен судебный ордер. Без акта или долгосрочных налоговых платежей на заявленную полосу аргумент обычно отклоняется в суммарном порядке.

Предусмотрительный покупатель по контракту на покупку дома со смещенным забором поступил бы благоразумно, потребовав согласия соседа в отношении границы собственности и прав на перемещение и обслуживание забора до закрытия сделки. Эти соглашения о вторжении могут иметь большое значение, чтобы избежать раскаяния будущего покупателя.

Связаться с ТОО «Раттикин и Раттикин»

Джеффри А. Раттикин является адвокатом с выдающимся рейтингом AV, сертифицированным в области права жилой недвижимости Техасским советом по юридической специализации. Г-н Раттикин более 28 лет оказывает юридические услуги клиентам по всему штату Техас, уделяя особое внимание недвижимости, бизнесу и праву собственности. Г-н Раттикин продолжает определять новые юридические границы, внедряя технологии для улучшения взаимодействия между адвокатом и клиентом, о чем свидетельствуют инновационные веб-сайты его фирмы www.rattikinlaw.com и www.texaslegaldocs.com .

Какая часть забора у меня есть?

Вы несете ответственность за хьюстонский забор между вашим двором и двором соседа?

Если у вас есть Хьюстонский забор между вашей собственностью и собственностью вашего соседа, вы можете задаться вопросом, чья это ответственность. Например, если он упадет после шторма, придется ли вам делить расходы на замену? Можно ли снять забор, если он вам не нравится? Это общие вопросы, которые сводятся к основам владения забором.В Техасе есть некоторые законы о том, кому принадлежит какая часть забора.

Какая часть хьюстонского забора между моим двором и двором моих соседей принадлежит мне?

Откуда вы знаете, какая часть забора в Хьюстоне принадлежит вам? Как правило, все зависит от того, где он находится. Забор на вашем участке или на участке соседа? Если он находится на вашей территории, то это ваша исключительная ответственность. Это означает, что вам нужно обслуживать его, ремонтировать и заменять. Если забор находится на территории вашего соседа, то это его обязанность.Однако кто несет ответственность за пограничный забор между двумя владениями? Затем право собственности обычно переходит к тому, кто первым установил его.

Однако вы можете разделить часть ответственности за забор в Хьюстоне, если вы и ваш сосед заключили соглашение. Перед установкой забора, если вы и ваш сосед соглашаетесь разделить расходы на техническое обслуживание, ремонт и другие расходы, связанные с забором, то это обычно является юридически обязывающим соглашением. Поговорив с соседом о заборе до того, как что-то случится, вы сможете избежать споров.Например, вы не хотите, чтобы первый разговор о заборе произошел после того, как его снесет буря.

Мифы о владении забором

Существует много мифов о том, кому принадлежит какая часть забора в Сайпрессе, штат Техас, или в Хьюстоне. Некоторые считают, что если «хорошая» сторона обращена к их двору, то забор — это обязанность другого человека. Другие считают, что одна сторона — их, а другая — соседа. Однако, в конце концов, право собственности на забор в Хьюстоне сводится к тому, на чьей территории он находится.Если ваш сосед построит забор в вашем дворе без вашего разрешения, то это своего рода вторжение, и вы можете попросить, чтобы его сняли. Однако если они строят забор на своей земле, значит, она принадлежит им.

Еще одно распространенное заблуждение относительно заборов связано с деревянным забором в Хьюстоне между двумя владениями. Деревянные заборы часто нуждаются в регулярной покраске или окрашивании. Многие люди считают, что они могут пойти дальше и покрасить свою сторону забора, независимо от того, устанавливали они забор или нет.Однако это было бы похоже на покраску машины соседа или другого имущества. Несмотря на то, что забор обращен к вашему двору, помните, что ваш сосед по закону владеет этим забором, если он установил его и он находится на их территории. Поэтому вам нужно разрешение на покраску или морилку забора. Однако, если вы хорошо попросите, многие соседи с радостью позволят вам покрасить ту сторону забора, которая обращена к вашему участку.

В Summit Fence North мы предлагаем высококачественные решения для ограждений для всех ваших жилых и коммерческих нужд.Наша команда будет работать с вами, чтобы найти красивые, практичные варианты ограждений в соответствии с вашими потребностями и бюджетом. С 1997 года мы обслуживаем большую территорию Хьюстона, используя заборы для обеспечения конфиденциальности и защиты. Позвоните нам сегодня по телефону (281) 895-9500, чтобы узнать больше и запросить бесплатное предложение для вашего забора!

Похожие сообщения

Не загораживайте территорию — Адвокаты Висконсина

Независимо от того, насколько правдоподобной может быть старая поговорка «хорошие заборы — хорошие соседи», существует глава 90 Устава Висконсина, предписывающая общие правила, касающиеся заборов в сельскохозяйственных районах штата Висконсин.Эти законы определяют, когда требуется забор, что такое законный забор, кто несет ответственность за забор и как разрешать споры между владельцами собственности.

В Висконсине забор необходим, когда один из соседей использует свою землю для ведения сельского хозяйства или выпаса скота. Даже если только один сосед использует свою землю для ведения сельского хозяйства или выпаса скота, оба соседа разделяют обязательства, связанные с расходами и содержанием забора.

Глава 90 действует в интересах соседей и, следовательно, сохраняет гибкость в своих рекомендациях.В сельскохозяйственных районах, где применяется закон, землевладельцы прилегающих участков могут по взаимному согласию не ставить забор вообще или соглашаться на устройство ограждения, отличное от того, что предусмотрено законом.

Например, скажем, Сара и Ник — соседи. Если оба их участка представляют собой просто лесные угодья, то забор не требуется. Но если Сара начнет использовать свою землю для ведения сельского хозяйства или выпаса скота, ей и Нику придется совместно строить и поддерживать забор между своими владениями, если они не договорятся об ином.Это применимо, даже если Ник не использует свою собственность для ведения сельского хозяйства или выпаса скота.

Что такое юридический забор?
Заборы могут быть изготовлены только из плетеной проволоки или с колючей проволокой или высокопрочной проволокой сверху; доски отдельно или с колючей проволокой или высокопрочной проволокой сверху; колючая проволока или высокопрочная проволока; или электрический провод, если это согласовано в письменной форме обоими соседями. Как правило, заборы должны быть высотой 50 дюймов, а нижняя часть не должна быть выше 4 дюймов от земли. Меньшая высота будет применяться к электрическому забору, забору из колючей проволоки и забору с высоким растяжением.

В приведенном выше примере, если Ник не использует свою собственность для ведения сельского хозяйства или выпаса скота, он может полагать, что Сара должна нести всю ответственность за забор, потому что его необходимость проистекает из решения Сары заниматься сельским хозяйством или пасти скот на своей территории. Однако в соответствии с главой 90 оба соседних соседа несут ответственность за возведение и обслуживание своей половины забора. Общая ответственность распространяется на стоимость забора, которая должна быть разделена поровну между обоими соседями. Устав также включает руководство относительно того, какой сосед несет ответственность за данную часть забора.Он указывает, что, когда это практически возможно, сосед, стоящий на границе своей собственности лицом к собственности своего соседа, будет обязан поддерживать половину забора справа от себя, а его сосед поддерживает половину забора слева.

Как это часто бывает в Главе 90, соседи могут свободно создавать и договариваться о своих собственных договоренностях.

Обязывающее соглашение
Если соседи решат согласиться на соглашение, отличное от того, что изложено в Главе 90, они должны обеспечить обязательность соглашения.Соглашение об ограждении должно быть составлено в письменной форме, подписано и скреплено печатью владельцев и двух свидетелей, а также передано городскому секретарю. Соседи поощряются к достижению соглашения и разрешению споров между собой. Если спор не может быть разрешен, любой из соседей может задействовать свой город или деревню. Городские надзиратели (или соответствующие олдермены или муниципальные попечители) являются уполномоченными «наблюдателями за забором» для разрешения споров, связанных с забором. Если земля находится частью в одном городе, а частью в другом, назначается «смотрящий за забором» от каждого города, и каждый городской писарь должен вести запись решения.

Важно помнить, что размещение ограждений не совпадает с линиями границ. «Зрители забора» не имеют права разрешать споры о границах. Соседи должны обратиться к геодезисту, чтобы определить фактические линии границ.

Различные муниципалитеты могут иметь отдельные постановления, регулирующие заборы в жилых районах. С вопросами, связанными с заборами, рекомендуется обращаться к местному муниципальному служащему или адвокату.

 

© 2019 The Badger Common Tater  Antigo, WI.Перепечатано с разрешения

Отказ от ответственности

Содержание следующих сообщений в блоге основано на состоянии закона на момент его первоначальной публикации. Поскольку изменения в законодательстве быстро меняются, содержание этих сообщений в блогах может быть неточным, поскольку законы со временем меняются. Никакая информация, содержащаяся в этих публикациях, не предназначена для использования в качестве юридической консультации или мнения по конкретным вопросам, фактам, ситуациям или проблемам. Вы не должны действовать в соответствии с информацией в этих сообщениях в блоге, не обсудив вашу конкретную ситуацию с юрисконсультом.

© 2022 Ruder Ware, L.L.S.C. Точное воспроизведение с признанием. Все права защищены.

Что делать, если у меня возник спор о границе с соседом

Если вы и сосед не можете договориться о границе участка, может возникнуть спор о границе. Важно решать пограничные споры как можно быстрее и эффективнее, чтобы избежать посягательств, неправомерного владения и незаконного проникновения.Вот что вам нужно знать.

Насколько распространены пограничные споры?

Споры о границах довольно распространены в случаях, когда речь идет о больших участках земли, поскольку могут отсутствовать физические границы, указывающие, где начинается одна собственность и заканчивается другая. Пограничные споры также распространены среди соседей, у которых нет существующих заборов или других сооружений, обозначающих границы собственности.

Как избежать пограничных споров?

Лучший способ разрешения пограничных споров — сделать все возможное, чтобы избежать их.Пограничные споры могут быть дорогостоящими, разочаровывающими и могут даже потребовать от вас обращения в суд и оплаты судебных издержек. Чтобы избавить себя от головной боли, времени и денег, связанных с решением пограничного спора, сделайте эти три вещи.

1. Будь хорошим соседом.

Быть дружелюбным и вежливым может иметь большое значение с соседями, и ваши шансы разрешить пограничный спор во внесудебном порядке по-дружески намного выше, если вы уже в хороших отношениях с ними. Будьте дружелюбны и приветливы с новыми соседями и старайтесь как можно больше ладить с вашими нынешними соседями, чтобы поддерживать теплую и вежливую атмосферу в вашем районе.Подумайте о том, чтобы устраивать пикники по соседству и другие мероприятия, чтобы укрепить дух товарищества и создать возможности для знакомства друг с другом.

2. Практикуйте этикет фехтования.

Установка заборов, создание живых изгородей или использование других физических границ для обозначения границ собственности может указать, где собственность разделена, предотвращая непреднамеренное вторжение и вторжение. Если вы собираетесь построить или заменить забор, сделайте все, что в ваших силах, чтобы убедиться, что вы делаете это на законных основаниях, получив соответствующие разрешения и документацию от городских властей.

Что нужно сделать, прежде чем строить забор?

Перед тем, как строить забор, вам нужно обследовать вашу собственность, чтобы определить законные границы. Вам также может потребоваться, чтобы геодезист или городской чиновник «нарисовал» или «нарисовал» линии вашей собственности, чтобы вы точно знали, где проходят границы.

МНЕ НУЖЕН ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ  →

Должен ли я сообщить своему соседу, прежде чем строить забор?

Если ваш забор будет разделять забор с соседом, или если ваш забор будет находиться в пределах пешей прогулки или видимости от их дома или собственности, также рекомендуется сообщить им об этом до начала строительства. Если у вас есть домашние животные или дети, которые используют ваши открытые пространства и могут мешать другим, подумайте о том, чтобы построить забор, чтобы обеспечить конфиденциальность и границу между вами и соседними владельцами дома.

3. Уважайте границы.

Вы никогда и ни при каких обстоятельствах не должны сознательно нарушать границы, возводя заборы или другие сооружения на соседней земле. Это не только невежливо, но и незаконно и может привести к судебным издержкам, а также к потере средств, использованных для строительства забора или сооружения, если вам потребуется его переместить.Если вы намереваетесь построить новую структуру или если есть путаница в отношении того, где проходят границы, всегда консультируйтесь с общим инспектором недвижимости, который может предоставить документацию о законных границах.

МНЕ НУЖЕН ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ  →

 

Можете ли вы продать недвижимость с пограничным спором?

Несмотря на то, что вы можете на законных основаниях продать недвижимость, в отношении которой имеется спор о границах, по закону вы обязаны раскрывать эту информацию любым потенциальным покупателям. В ваших интересах попытаться урегулировать любые споры о границах, прежде чем пытаться продать свой дом.Если спор о границах не будет разрешен, многие потенциальные покупатели и ипотечные кредиторы не захотят инвестировать в вашу собственность.

ПОДРОБНЕЕ: Руководство для покупателей жилья по обзору недвижимости  

Что мне делать с пограничным спором?

Итак, что вы делаете, когда у вас с соседом возникает спор о границе? Выполните следующие действия, чтобы убедиться, что вы проявляете должную осмотрительность в споре о границе.

 

Шаг 1. Запрос общего обследования имущества

Запрос общего обследования собственности должен быть первым шагом в попытке разрешить спор о границах, поскольку обследование четко укажет, где проходят законные границы.В тех случаях, когда строится новая структура или когда границы между двумя большими объектами неясны, обследование объекта может помочь обеим сторонам понять, где расположены границы каждого объекта.

КАК ПОЛУЧИТЬ ОБЩИЙ ОБЗОР ИМУЩЕСТВА? →

Какая польза от обследования имущества в пограничных спорах?

Поскольку общий обзор собственности четко указывает границы собственности, он более выгоден, чем документы о праве собственности, которые не указывают размеры собственности, а скорее декларируют право владельца собственности владеть своей собственностью.Поэтому, если есть разногласия по поводу того, где находится недвижимость, свидетельство о праве собственности не будет использоваться.

1. Неоспоримые доказательства границ собственности

Съемка имущества предоставляет неопровержимые доказательства границ собственности, поэтому многие домовладельцы или землевладельцы, участвующие в спорах о границах, немедленно обращаются за помощью к геодезисту. После того, как будет проведено обследование имущества, вашим соседям не должно быть разрешено строить новые строения на вашей территории, поскольку им необходимо будет получить соответствующие разрешения от местных властей, которые не предоставят эти разрешения, если есть доказательства или возможность для посягательство.

2. Защитите ценность вашей собственности

Одна из ошибок, которую допускают некоторые собственники, заключается в том, что они пренебрегают разрешением имущественных споров. Если есть какие-либо доказательства неразрешенных границ, не предполагайте, что посягательство или юридические проблемы не возникнут. У вас может возникнуть соблазн игнорировать пограничные споры или посягательства на собственность, чтобы сохранить мир, но помните, что они могут повлиять на стоимость вашей собственности, а также на ваши шансы продать дом в будущем.

3.Предотвратить неблагоприятное владение

Когда имущественные споры не решаются должным образом или в случаях, когда большие участки собственности затрудняют определение границ, может произойти неправомерное владение.

Что такое незаконное владение?

Неправомерное владение имеет место, когда кто-то, кроме собственника, использовал имущество в течение определенного периода времени. Эта продолжительность варьируется от штата к штату, но в большинстве случаев неправомерное владение не может произойти до истечения как минимум пяти лет.Если вы обнаружите, что на вашу собственность посягнули, в ваших интересах распорядиться ею как можно быстрее и эффективнее, чтобы избежать неправомерного владения. Важно отметить, что в случаях, когда неправомерное владение уже имело место, стороны, не владеющие имуществом, могут быть обязаны платить налоги на имущество.

Разрешенное использование имущества

Также важно отметить, что в случаях, когда разрешение на использование имущества было подписано бывшими или нынешними землевладельцами, не может быть заявлено о незаконном владении.Поэтому, если друзья, члены семьи или другие лица заинтересованы в использовании вашей земли, прудов, озер или других объектов, и вы даете на это свое согласие, следует создать разрешительное использование собственности. Если вы не одобряете использование вашей собственности другими лицами, убедитесь, что по периметру вашей собственности нет знаков, запрещающих вторжение, и сообщите в правоохранительные органы, если нарушители будут найдены.

 

Шаг 2. Выберите физический объект, который будет служить границей

Если вы недавно приобрели дом или собственность, а строение уже вторгается на вашу землю, или если ваш сосед не желает признавать юридические границы, указанные в обзоре имущества, у вас все еще есть другие варианты, прежде чем вы будете вынуждены обратиться за юридической помощью.

Если он или она согласны обозначить определенный объект в качестве границы, такой как живая изгородь или ряд деревьев, вы можете избежать хлопот с судебными издержками и гонорарами адвоката с юридическим документом, указывающим, что обе стороны согласны указанный физический объект служит границей. И вы, и ваш сосед должны будете подписать его. Если вы и ваш сосед согласны подписать юридический документ, определяющий конкретную границу, вы можете рассмотреть акт об отказе от права собственности.

ПОДРОБНЕЕ: Какое обследование мне нужно?

Что такое акт об отказе от прав?

Акт об отказе от права собственности — это юридический документ, который позволяет одной стороне передавать права на имущество другой стороне. Хотя акты об отказе от права собственности чаще всего используются для передачи права собственности на недвижимость или ипотеку от одного члена семьи другому, они также могут использоваться для разрешения споров о границах. Однако есть несколько вещей, о которых следует помнить, прежде чем согласиться создать или подписать акт об отказе от прав.

Должен ли я использовать акт об отказе от прав для разрешения пограничного спора?

Важно отметить, что в акте об отказе от прав, по сути, говорится, что вы отказываетесь от своего права, или сосед отказывается от своего права на определенную территорию.В результате могут быть финансовые последствия. Например, если вы разрешаете своему соседу вторгаться на вашу землю, вы имеете право потребовать, чтобы он или она купили указанную землю в контракте. Если ваш сосед разрешает вам использовать свою землю, вам, возможно, придется заплатить за это в свою очередь.

Могу ли я использовать акт об отказе от права собственности, если у меня есть ипотечный кредит?

Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом или имущество, вы должны получить разрешение от своего кредитора, прежде чем создавать или подписывать акт об отказе от права требования. Некоторые ипотечные кредиторы не позволяют владельцам собственности использовать акты об отказе от права требования, и если вы сделаете это в этом случае, в результате вам может потребоваться немедленно погасить всю ипотеку. Некоторые ипотечные кредиторы даже включают в вашу ипотеку пункт о том, что вы должны будете выплатить разницу по любому переданному им имуществу в течение определенного периода времени. Лучше всего проконсультироваться с вашим кредитором, прежде чем согласовывать границы без осмотра недвижимости.

ПОДРОБНЕЕ: Когда мне нужно обследование недвижимости?

 

Шаг 3. При необходимости обратитесь к посреднику или юристу

Если вы уже пытались урегулировать спор о границах с помощью юридического соглашения или путем проведения обследования имущества и еще не пришли к соглашению о линии собственности, вам следует обратиться к посреднику или к юристу, чтобы помочь вам в этом вопросе.

Посредничество в разрешении пограничного спора

Чтобы предотвратить ссоры, споры и общие неприятности, посредничество может помочь разрешить пограничный спор. Поскольку посредник является третьей стороной, которая будет учитывать интересы обоих соседей, есть вероятность, что и вы, и ваш сосед предпочтете сэкономить деньги на судебных издержках и судебных издержках, чтобы посредник мог помочь создать решение, с которым согласятся обе стороны. . Однако, если вы и ваши соседи недовольны резолюцией, представленной посредником, вы имеете право обратиться за юридической помощью.

Инспекторы недвижимости в качестве свидетелей

Если вы готовы возбудить судебный иск по поводу спора о границах, в качестве свидетеля может быть вызван инспектор недвижимости. Если вы уже получили обзор имущества и чувствуете, что на вашу собственность посягают, или если вы чувствуете, что имеете право использовать землю, которую ваш сосед считает своей собственностью, помощь геодезиста может быть невероятно полезной, поскольку геодезист может предоставить неопровержимые доказательства законных границ.

ПОДРОБНЕЕ: Где я могу найти юриста или эксперта в споре о границах?

Споры с соседями: что делать, если сосед вторгся в вашу собственность

Есть поговорка: «Хороший забор — хороший сосед. » Для многих людей это может быть правдой. Однако некоторые соседи не уважают хорошие заборы или любую другую границу. Когда сосед незаконно посягает на вашу собственность, у вас есть варианты в зависимости от типа нарушения.

Что делать с проблемами границ вашего соседа

Если ваш сосед поставит свою собственность, забор или даже пристройку к своему дому на границе вашей собственности или пересечет ее, то у вас возник спор о границе.

Первый шаг в решении этой проблемы — поговорить с соседом, а затем сравнить копии документов.Точная формулировка документов должна сказать вам, где находятся границы вашей собственности. Если они этого не сделают, то вам придется согласиться оплатить опрос. Платите ли вы за это сами или заключаете сделку с соседом, зависит от состояния ваших отношений с этим человеком.

После того, как вы точно узнаете, где проходят ваши границы, ваш сосед должен переместить свои вещи, если они посягают на вашу собственность. Если откажутся, попробуйте обратиться к медиации.

Многие ассоциации домовладельцев предлагают посреднические услуги.Если у вас нет, вы можете нанять частного посредника, который поможет вам решить проблемы с посягательствами. В противном случае вам придется обратиться в суд и заставить судью приказать парню по соседству оставить свои вещи по соседству.

Что делать с соседскими деревьями

Некоторые споры о соседях имеют естественный корень, а именно деревья. Конечности свисают с построенного вами забора или ломаются и падают к вам во двор. Может быть, корни прорываются к вашей собственности. Если дерево находится на границе, большинство штатов не позволит ни одной из сторон его уничтожить.

Листья, стручки, желуди и т.п., падающие на вашу собственность, считаются естественным явлением и должны быть убраны владельцем собственности. Однако, если ветки падают и наносят ущерб вашему имуществу по любой причине, кроме урагана или стихийного бедствия, ответственность за уборку и ущерб несет ваш сосед. Если корни тянутся к вашей собственности, они считаются вторжением так же, как заборы и другие физические вещи. Если корни пересекают границу вашей собственности, владелец дерева должен удалить его.

Что делать с соседскими питомцами

Возможно, черту переходит не имущество ваших соседей, а их животные. Бродячий кот или спущенная с поводка собака могут оставить нежелательные «подарки» или иным образом повредить имущество. Как и в большинстве случаев, то, как вы справляетесь с этим, зависит от того, где вы живете.

Во многих городах есть постановления о домашних животных, о том, как их содержать и нужно ли их водить на поводке. Если рассматриваемое животное опасно или причинило кому-либо вред, владелец может быть привлечен к ответственности за любые травмы или ущерб.В некоторых случаях соседи могут добиться судебного решения о заключении животного.

Что делать, если сосед нарушил правила

И последнее, но не менее важное, это самый вопиющий и возмутительный вид пересечения границы — ваш сосед — это то, что пересекает ваши границы.