Бытовка для дачи своими руками

Автор admin На чтение 9 мин. Просмотров 131k. Опубликовано 12.11.2014

Добрейшего времени суток вам, уважаемые исследователи мира приусадебного хозяйства! Сегодня хотелось бы обсудить с вами один важный вопрос. Скажите, где на даче вы храните рабочие инструменты и разнообразный садовый инвентарь? Только, пожалуйста, честно. Если у вас на даче есть гараж – это безусловный плюс. Молотки с пилой, а также опрыскиватель и набор секаторов могут разместиться на одной из многочисленных этажерок.

Тем, у кого нет машины или на худой конец хотя бы велосипеда, приходится нелегко. Лопату и грабли можно спрятать в дальнем углу веранды дачного домика. Или же разметить весь арсенал необходимых садовых помощников в тесном сарае, между портативным мангалом и полками для хозяйственной одежды. Конечно, в таком хаосе сложно отыскать нужный предмет с первой попытки. Но зато компактно, − возразят дачники. И просто – выдумывать ничего не нужно.

Для чего на даче нужна бытовка?

Согласитесь, на идеальном дачном участке с цветущими клумбами, бьющим из-под земли фонтаном, вымощенными натуральным камнем дорожками, рубленой баней ветхий сарайчик для инвентаря будет выглядеть несколько комично. Тем более – по соседству с солидным коттеджем или аккуратненьким кирпичным домиком. Мы изо всех сил заботимся о том, чтобы на участке царил полный порядок и гармония. Поэтому сегодня предлагаю поговорить о том, как самому построить бытовку на даче.

Бытовка, или подсобное помещение, — это небольшой домик для хранения различной садово-огородной утвари. И всего прочего, чему нет места в доме – детские игрушки, шезлонги, раскладушка, сменная одежда и обувь для дачных работ. А еще газонокосилка, удочки, раскладной столик для посиделок у костра… Да мало ли всякой всячины мы используем на даче для работы и отдыха! Вот именно эти все предметы и можно хранить в бытовке, чтобы не загромождать собственное жизненное пространство в доме.

Некоторые умельцы приспосабливают бытовую постройку под мини-гараж, а также в холодный период устанавливают в ней крольчатник или птичник, располагают ульи на зимовку. Коротко говоря, это незамысловатое строение имеет множество вариантов функционального использования, всё зависит от конкретных потребностей каждого отдельного хозяина. Независимо от того, какую деятельность вы разворачиваете на своем участке, бытовка дачная станет вашей надежной помощницей.

Вариации конструкций бытовок для дачи

В принципе, как и в любом вопросе, в отношении строительства бытовки есть два пути. Купить уже готовый промышленный вариант или же заняться хэнд-мэйдом и соорудить постройку самостоятельно. Для начала рассмотрим, какие виды дачных бытовок предлагает нам индустрия.

1. Щитовая

Самый простой, «бюджетный» вариант. Как правило, одноразовый. Довольно презентабельный внешний вид обманчив, поскольку из-за отсутствия специальных ребер жесткости постройка может деформироваться и вовсе сложиться, как карточный домик.

Дело в том, что щитовая технология подразумевает сооружение каркаса из тонкого деревянного бруса, а внешней обшивки из вагонки. Внутреннее убранство обшивается ДСП, а крыша – листами железа небольшой плотности. Как правило, щитовая бытовка не выдерживает порывы ветра и заморозков, лучше использовать этот вариант летом – например, для приготовления пищи или в качестве хозяйственного блока.

2. Каркасная

Это уже более надежный, но финансово затратный вариант. Преимущества – использование стойкого к деформациям деревянного бруса, внешняя привлекательность. Недостатки – использование минваты для утепления сушит воздух внутри домика. Также за счет плотного слоя пароизоляции уменьшается полезная площадь бытовки.

3. Брусовая

Предложение класса люкс. Отличается от своих сородичей высокой ценой. Но это вполне объяснимо, поскольку для постройки используются массивные брёвна.

Брусовая бытовка – это капитальное строение, рассчитанное не на один год эксплуатации. Имеет смысл раз потратиться на её возведение, чтобы надолго решить сразу несколько дачных проблем. Кроме функции хранения инвентаря такой симпатичный деревянный домик может выполнять роль бани. Только в этом случае о всех внутренних коммуникациях следует побеспокоиться заранее (например, о перегородках, установке печи или нагревателя для воды).

4. Контейнер

Вполне приемлемый вид дачной бытовки, который может органично вписаться в любой стиль оформления участка. Каркас изготовляется из металлического швеллера, а боковые стены – из панелей современного материала с названием на английский манер сэндвич. Плюсы контейнерной модели – надежность, долговечность, способность сохранять тепло внутри.

>Дилемма: сделать самому или купить готовую

Решив, что бытовка для дачи вам непременно нужна, вы столкнетесь с проблемой выбора. Как лучше поступить – заняться строительством самостоятельно или же сэкономить силы и время, купив уже готовое изделие? Вот уже действительно дилемма.

Здесь, как говорится, всё в ваших руках. Имеете опыт строительства, обладаете необходимыми навыками, любите мастерить – непременно попробуйте! Если же вы не отличаете шуруповерт от электролобзика или появляетесь на даче раз в неделю, то лучше не рисковать. Решив приобрести готовое строение, не забудьте о цене на транспортные расходы. 

Кроме того, учтите, есть ли к вашему участку подъезд для грузовых авто. А при покупке бытовки для дачи б/у не забудьте оценить степень износа. Предварительно изучите ценовую политику на новые постройки, и исходя из этих данных судите, стоит ли вкладывать средства в приобретение. Может, есть смысл потратить немного времени и построить бытовку самостоятельно?

Планирование постройки

Несмотря на то, что бытовка – второстепенное, подсобное помещение, не стоит относиться к стройке легкомысленно. Без чертежа здесь не обойтись. С его помощью можно прикинуть, как постройка впишется в ландшафт всего участка, а также просчитать, сколько материалов необходимо для работы.

Исходя из конкретных потребностей, вы легко определите, каких размеров необходимо возвести сооружение. Будет ли это просто небольшой домик без окон для хранения дачного инвентаря, или же строение с перспективой переквалификации в ранг летней кухни.

А может, вам нужна добротная дачная бытовочка с туалетом и душем – эдакий комплекс, сочетающий комфорт и функциональность?

Как правильно выбрать место

Выбирая место для начала строительства, следует обдумать некоторые нюансы.

Во-первых, время эксплуатации и возможный перевоз в другое место. Поясню. Например, вы решили соорудить на даче легкий домик на сезон-два, а впоследствии планируете перевезти его, к примеру, в деревню к родителям. Если в ваших планах переезд, то располагайте бытовку поближе к въезду на участок.

Во-вторых, продумайте варианты эксплуатации. Бытовую постройку, предназначенную исключительно для хранения инструментов, удобно разместить примерно посередине на длинной стороне фазенды, чтобы из любого уголка к ней было возможно дойти без препятствий. В случае, когда есть перспектива перепланировки бытовки на даче в баню, смело «задвигайте» её на второй план. В самом дальнем уголке участка бытовка-дача будет на своем месте в плане пожаробезопасности.

Закладываем фундамент

Основа любой стройки – закладка фундамента. Если ваша бытовочка будет временным сооружением, снимите верхний слой плодородной почвы, утрамбуйте землю, постелите геотекстиль. Затем насыпьте слой песка, снова уплотните и установите поверх шлакоблоки в симметричном порядке, как показано на фото.

Если же ваше строение претендует на капитальность и будет стационарным, уделите больше внимания фундаменту. Его нужно выложить из кирпича, на 10 см под землей и не менее 20 см над её поверхностью. В центре фундамента необходимо вбить железную арматуру высотой не меньше метра, а все столбцы изолировать битумной мастикой.

На шлакоблоках, обернутых рубероидом, закрепляют каркас бытовки для дачи.

Сначала располагают деревянные брусья по периметру будущей постройки и обязательно по центру для укрепления конструкции.

А затем нужно соединить противоположные стороны, укладывая лаги по шлакоблокам.

Для каркаса бытовки подойдут брусья размером 1,5х1 м. Из них нужно смонтировать пол и угловые опорные стойки.

Чтобы лаги были соединены надежно, необходимо пользоваться арматурными контурами. На них нанизываются брусья. Для фиксации применяйте железные уголки и саморезы.

Каркас бытовки для дачи нужно строить максимально тщательно. Ведь от этого зависит надежность и долговечность сооружения.

Вертикальные стойки на фасадной и задней стороне должны быть разной высоты. Примерно полметра – оптимальная разница. Крыша должна быть покатой, чтобы осадки не задерживались и не портили строение.

Монтаж крыши

На основание крыши дальше монтируем стропила. Важно, чтобы эти доски были максимально прямыми и ровными, так будет в дальнейшем проще выполнять обрешетку.

Стропила укладывают через равные интервалы. Достаточно будет отступа 50-60 см. Обязательно нужно следить за прочностью креплений на балках кровельного перекрытия.

Заметьте, что деревянная крыша бытовки должна выступать за периметр всего строения. Это даст возможность на фасаде сделать козырек, а на тыльной стороне – основание под водоотвод.

Надежным покрытием для крыши может стать ондулин. Его укладывание производится предельно просто – внахлест по направлению снизу вверх. Под ондулин нужно положить облицовку из досок. Можно выбрать не толстые брусья, ведь этот материал весит не много.

В конструировании кровли не забудьте об утеплении и пароизоляции. Очень часто крышу бытовки покрывают листами шифера. Это достаточно надежный и очень популярный стройматериал.

Отделочные работы

После того, как крыша готова, можно устанавливать окна и двери.

Далее настает черед пола. Он будет двуслойным. Первый, как называют его строители, черновой, делаем из досок, плотно укладывая их параллельно друг другу.

Доски обязательно обработать специальным антисептическим средством, которое защитит дерево от вредителей и продлит срок службы настила. Поверх досок стелят пленку, прикрепляя её строительным степлером.

Затем укладывается слой гидроизоляции – минвата.

Сверху – еще один слой пленки.

И далее снова доски. Это уже получается чистовой пол.

Доски для него обязательно должны быть чистыми и сухими. Поскольку сверху пол будет вскрывать лаком или красить.

Внешняя обшивка бытовки происходит по аналогичному принципу. Стены обтягиваются пленкой для изоляции от холода.

Все стыки рекомендуется тщательно заклеить скотчем. Обшивать стены снаружи можно сайдингом, композитными панелями, деревянными досками, пластиковой имитацией. Это уже, как говорится, дело вкуса.

Чтобы дачная бытовочка выглядела максимально презентабельно, мастера советуют использовать такой практичный материал, как блок-хаус. Это строганная доска в виде сегментов полированного бруса. Смотрится очень красиво, отлично подойдет для капитального бытового помещения.

Завершающий этап – внутренние отделочные работы. Не обойтись здесь без электропроводки, можно завести внутрь водопровод и обустроить канализацию. Вентиляция и отопления – для тех, кто хочет добавить как можно больше комфорта.

Завершив ремонт, вы определитесь, как будете в дальнейшем использовать бытовку. Будет ли это просто хозяйственный склад или же уютный домик.

Фото подборка

Видео — каркасная бытовка своими руками

Добавить в закладки

функционал, из чего и как строить, чертежи и варианты

Обзаведясь дачным участком, первое, за что следует взяться – бытовка своими руками. Почему бытовка и почему своими? Потому, что полное обустройство дачи займет не один день и даже не один сезон, а ночевать и прятаться от дождя в машине так долго никто не вытерпит. Палатка тоже не выход: где мыться и готовить пищу в непогоду? А своими – потому, что цены на готовые дачные бытовки никак не малы и их долговечность зачастую не превышает 5-6 месяцев. В то же время в небольшом помещении для временного краткосрочного пребывания и хозяйственных нужд (что и есть бытовка) нет ничего такого, чего не смог бы сделать самостоятельно человек, совершенно не имеющий строительного опыта. В процессе же постройки оный приобретается, что пригодится при строительстве дома, бани и прочего, что необходимо для полноценного отдыха на даче. И правильно построенная бытовка потом долго еще прослужит, будучи весьма полезна на хозяйстве.

Бытовки иногда называют времянками, подразумевая, что по миновании надобности они убираются. Это представление сложилось под влиянием людей, занятых на выездных работах, особенно строителей. Там, действительно, по завершении объекта все временные вагончики разбираются или увозятся. Те же строители и додумались первыми построить бытовку на даче. Во времена хрущевского дачного бума их тоже наделяли землей, они и взялись на скорую руку строить что-то вроде своих раздевалок, обогревалок, прорабских и т.п. В то время стройматериалов для простых граждан в широкой продаже не было, и постройка хорошего дачного дома могла затянуться на годы при полном умении и горячем желании счастливого новообладателя участка.

Поскольку пользоваться бытовкой предполагалось долгое время, в народе скоро сложились конструкции недорогие, требующие малого количества материалов, но удобные и долговечные. Ломать их потом жалко было, и в бытовках уже изначально стали размещать хозблок на даче типа 3 в 1: спальню-убежище, кладовую/склад, туалет с душем. В таком виде дачная бытовка дожила до наших дней, только внешне облагородилась, см. рис: стройматериалы стали доступнее, а запросы по эстетике и качеству жизни выше.

Современная дачная бытовка

Смысл бытовки

Пионерам-бытовочникам прошлого нередко все-таки приходилось разбирать свои творения ввиду того же дефицита материалов, если их на дом не хватало. Но современный дачник сразу строит свою бытовку надолго. Теперешняя дачная бытовка предназначена выполнять следующие функции:

• Жилую, на время обустройства участка. В дальнейшем комната-убежище переоборудуется в баню, склад готовой продукции, перепелятник-крольчатник, подсобку при теплице и т.п.
• Хозяйственную – как сарай для хозимущества и садово-огородного инвентаря.
• Санитарно-гигиеническую как раздевалка, санузел, кладовка для рабочей одежды и обуви, летняя кухня.
• Эстетическую – с целью убрать все неприглядные стороны дачной жизни с глаз долой.

Зонирование дачного участка с бытовкой

Смысл такого подхода во-первых, в том, что изменились сами понятия о предназначении дачи. Теперешний дачник обязательно желает иметь на участке зону отдыха с беседкой/перголой, декоративным прудом или бассейном, цветником, качелями, альпинарием, барбекю и пр., даже если дача товарная и семья живет на доход с нее. Поэтому бытовку с хозблоком и теплицу/парник размещают на задворках, а зону отдыха обустраивают перед красивым дачным домом, см. рис. справа. Робу с бахилами оставляют, где работали; отдыхать или принимать гостей идут по мощеной дорожке уже в чистом, не таская на себе комья земли с грядок.

Во-вторых, дачный домик по сути спальня и гостиная. В жару в нем хочется прохлады, но, чтобы кондиционер (который за зиму могут просто украсть) не разорил бюджет, требуется дорогое и сложное капитальное строение с малыми теплопотерями и плотно закрытые окна/двери. Но кому охота сидеть взаперти на даче и следить, чтобы вся компания не оставляла за собой дверь нараспашку? Что это за отдых будет? Проще поставить на окна жалюзи или навесить маркизы – и пусть себе помещение проветривается.

Кухня, душ и туалет в доме в таком случае уюта и комфорта не добавят. Хозяйке готовить тоже приятнее будет на свежем воздухе, а не в духоте; вдруг ненастье, заниматься кулинарией нужно уже под крышей, никого не стесняя и чтобы вокруг не толклись и не мельтешили. К тому же, устройство туалета и душа на даче – проблема весьма сложная. Дело тут в канализации: требования санитарии по расстоянию от выгребной ямы или септика до источников водоснабжения и жилых построек касаются и соседей, плюс необходимо обеспечить возможность подъезда санбочки. А если скооперироваться с теми же соседями, то общий для 4-х смежных участков септик становится на стыке их границ «как родной», выкачка при этом требуется реже, ее может вообще не понадобиться годами. И отпадает необходимость корежить землю прокладкой труб от дома к септику, которая и стоит дорого.

Далее, для душа и кухни нужна горячая вода. Ставить в доме котел или печку с водогрейкой опять-таки некомфортно, строить дом с дымоходом по требованиям ПБ снова сложно и дорого, а в бытовку печь вписывается куда проще, т.к. это помещение к жилым не относится. Наконец, в XXI веке живем – летом электричество для холодильника с электроплиткой может дать солнечная батарея, а горячую воду – солнечная панель. Нынешние цены на них достаточно доступны, и некоторые конструкции можно сделать своими руками. Но эстетики дому они не добавят, а вот на плоской крыше бытовки они встанут, «как там и были», и глаза никому не намозолят.

В целом, все говорит за то, что дачную бытовку можно и нужно строить своими руками в расчете на долговременное пользование, но без непосильных затрат и без строительного опыта. Возможно ли это? Да, данная статья как раз и предназначена в помощь на такой случай.

Строить или ставить?

Первое, что приходит на ум – не проще ли будет поставить на простую гравийную подсыпку бытовку из транспортного контейнера? Работ вроде минимум. Нет, не минимум – над одними проемами так замаешься, что можно было бы и дом построить. Готовые бытовки из контейнеров разного класса есть в продаже, см. рис., но цены кусаются очень даже.

Бытовки из контейнеров

Причина – много лишнего для бытовки металла. Никто же не станет продавать бытовки из контейнеров дешевле, чем они стоят как металлолом, а железа в контейнере много. Впрочем, о металлических бытовках мы еще вспомним, в определенных обстоятельствах это может оказаться удачным вариантом. Но в большинстве случаев, особенно для новичков, проще и выгоднее оказывается деревянная бытовка, ими в основном и займемся.

Что строить?

Сначала определимся с размерами. Наименьшая бытовка-убежище, совмещенная с кладовой, имеет внутренние размеры примерно 2,5х3,5 м. Бытовка «2 в 1», со складом, отделенным от жилой комнатушки перегородкой, и закутком для кухни, выйдет уже 3х4,5 м; о такой мы ниже поговорим обстоятельнее.

Уличный санузел для дачи

В том и другом случае нужен еще небольшой санузел рядом на дворе; одна из давно известных его конструкций показана на рис. справа. В нем используется торфяной туалет, или пудр-клозет. В наши дни гигиеничнее будет биотуалет. Из покупных для дачи лучше подойдет биоунитаз-ведро со сменными поглощающими картриджами, но биотуалет можно сделать и самому, см. напр. видео ниже. Впрочем, туалет для дачи – особая тема.

Видео: бытовка с биотуалетом и дровником

Собрать вместе «3 в 1» или даже «4 в 1», включая баньку, возможно в бытовке размерами от 3х6 м, и в то же время она без особых затруднений размещается на участке в 6 соток. Проблемы вызывает планировка, как лучше распланировать бытовку 3х6 м, поговорим далее.

Как быть с кухней?

Дачная бытовка с навесом

Для летней дачи выходного дня строить бытовку с кухонным блоком особого смысла нет: летняя кухня прекрасно размещается под навесом, см. рис. справа. Если же на дачу выезжают, или живут там, с весны до осени, то нужна уже бытовка 3 в 1 с местом под кухню и печь для обогрева. Альтернатива – электрифицированная бытовка; тогда готовят на электроплитке, но на старте дачного обустройства это случай редкий.

Веранда: сразу или потом?

Бытовка с верандой на летней даче выгодна во многих отношениях, хотя бы потому, что на ней можно оборудовать защищенную от ветра кухню и/или держать хозинвентарь, освободив жилплощадь в убежище. Но сразу планировать постройку бытовки с верандой новичку не нужно: получить достаточно надежную и долговечную постройку без строительного опыта не получится. Начинающему строителю лучше строить простую «коробочку», а веранду, не имеющую силовых связей с основным строением, пристроить потом. Проблема привязки фундаментов бытовки и веранды в данном случае отпадает, т.к. тот и другой столбчатые незаглубленные на общей противопучинной подушке. О том, что это все значит, поговорим далее, а пока на всякий случай – на рис. чертеж бытовки-убежища минимального размера с пристраиваемой верандой. Строится она по каркасной технологии, за нее и прочие пришло время взяться вплотную.

Черетежи мини-бытовки с верандой

Как строить?

Щиты

Простейший способ постройки бытовки – сборно-щитовой. Рамы щитов из досок собираются на земле, затем сбиваются в короб, слева на рис. В нем настилается простой пол, стены обшиваются чем попало: ОСП, ДСП, фанерой и т.п. Затем ставят двери, окна (справа на рис.), настилают кровлю – и готово! На 1 сезон или того менее: короб из щитов – не каркас, в нем нет отдельных несущих элементов, и под нагрузкой строение еще до холодов перекашивается, а то и рушится. Щитовую бытовку можно строить только как раздевалку-убежище и в том случае, если точно известно, что до осени постройка дома будет завершена.

Постройка бытовки из щитов

СИП

Тем не менее, способ щитовой сборки быстровозводимых, достаточно надежных и долговечных зданий, в т.ч. жилых домов, доступный для строительства своими руками, существует. Это – сборка из СИП-панелей (структурно-изолированная панель, SIP, Structural Insulated Panel). Бытовка из СИП обойдется дороже, чем описываемая далее каркасная, но ее постройка даст опыт, который может понадобится, если вы решите строить круглогодичную дачу или загородный дом из СИП, технология в том и другом случае одна и та же. О строительстве из СИП в рунете написано достаточно, а подробнее о самих панелях см. ролик:

Видео: обзор СИП-панелей

Осторожно, щиты!

Многие из имеющихся в продаже готовых бытовок – щитовые, со всем вытекающим. Вдруг вы решите приобрести готовую бытовку, отсечь подозрительные можно по следующим признакам:

• Добротные бытовки любой конструкции, как правило, не имеют накладок на внешней обшивке стен, поз. 1 на рис. справа, в отличие от хлипких щитовых, поз. 2 и 3. Эти доски набивают на стыки щитов, чтобы изделие выдержало транспортировку.

• С той же целью углы и проемы халтурных бытовок укрепляют временным грубыми накладками, поз. 3. Добротные бытовки перевозку выдерживают и без усиления углов, а оконницы со стеклами поставляются в отдельной упаковке. С халтурой этот фокус не проходит: при перевозке с пустыми проемами будка уже перекашивается настолько, что окна на место не встанут.

Каркас как основа

В каркасных зданиях эксплуатационные нагрузки берет на себя прочный жесткий каркас. Для такого простого строения, как бытовка, он оказывается также недорогим и мало трудоемким. Каркасные бытовки строят либо «от клетки», слева на рис. – пол настилают в уже собранном каркасе – либо «клетку» из силовых связей собирают на прочном основании, справа там. Последнее требует несколько больше труда и материалов, но меньше умения, поэтому далее мы подробнее остановимся именно на этом способе.

Брус и бревно

Бревенчатые и брусовые бытовки роскошно выглядят, см. рис. справа, но по стоимости и трудоемкости не уступают дому большего размера, и строятся по той же технологии. Строят их редко, в основном, если в дальнейшем предполагается переоборудование бытовки в баню; каркасные строения для этого не подходят. В таком случае бытовку сразу строят на месте бани и обустраивают стоком по всем правилам, а печь, душ, банное оборудование закупают и полати ставят, когда дом уже готов.

Металл+

Если вы умеете слесарничать и обращаться со сварочным аппаратом, то, возможно, вам проще будет собрать бытовку в металлическом каркасе. При этом, во-первых, отпадает нужда в фундаменте – строение будет надежно стоять просто на бетонных блоках, подложенных под углы. Во-вторых, вдруг бытовка окажется не нужна, ее без проблем удастся продать с прибылью.

За основу бытовки в металлокаркасе берут силовую схему контейнера, слева на рис. ниже, только на рамы и угловые стойки ради экономии пойдут профтрубы 80х80х(3-4) мм. Верхнюю и нижнюю обрешетки делают из спаренного уголка 60х60 мм или тавра соответствующего размера. Пол настилают, как описано далее для каркасной бытовки, в стены ставят деревянные рамы с проемами окон и дверей и, возможно, с утеплением, в центре на рис; о конструкциях рам также см. далее. Обычно бытовки такого типа снаружи обшивают профлистом, справа на рис., но данная конструкция позволяет сделать обшивку любого типа, двускатную крышу и придать строению полностью деревянный вид при сохранении металлической прочности.

Устройство бытовки в металлическом каркасе

Строим каркасную бытовку

Итак, мы пришли к выводу, что наша бытовка будет каркасной деревянной. Пошаговая инструкция строительства каркасной бытовки 3х4,5 м давненько бродит по рунету. Изначально она, похоже, была составлена довольно толково, но при многократных переписываниях в текст вкрались ошибки и произвольные сокращения. Следуя таким указаниям, начинающий строитель в процессе работы встанет в тупик или, действуя по своему разумению, получит строение кривое и непрочное. К сожалению, исходный текст вроде как совсем заблудился, поэтому придется обратиться к имеющимся источникам, но с пояснениями и примечаниями.

Первое из них: соорудить бытовку «за 2-3 дня» никак не получится. Работая от зари до зари без перекуров и внимательно, не допуская оплошностей, постройка займет пол-отпуска подряд или 1-1,5 мес, если работать по выходным. Последний вариант предпочтительнее, т.к. отпуск лучше потратить на дом и обустройство участка. В общем, первое дачное лето будет каким угодно, но только не скучным.

О пропитке

В процессе работы все деревянные детали перед установкой на место необходимо пропитать биоцидами (антисептиками) и гидрофобизаторами (водоотталкивающими составами). Для бытовки в качестве того и другого подойдет отработанное моторное масло. Венец, нижнюю обвязку, лаги пола и доски чернового пола, см. ниже, весьма желательно также обработать битумной мастикой (40% битума и 60% уайтспирита или сольвента). Пропитывают не заготовки, а уже нарезанные в размер детали, со всеми выемками, пазами и т.п.

Фундамент и основание

Вообще-то любой фундамент закладывается по т. наз. обноске, но в данном случае, т.к. строение небольшое, можно упростить работу, если участок под бытовку не слишком «горбатый». Основу бытовки строят в последовательности по рис:

Заложение фундамента и монтаж основания бытовки

• Закладывают столбчатый незаглубленный фундамент, поз. 1.
• Собирают на нем общую опорную раму из бруса 150х100 мм, т. наз. нижний венец или, для каркасного строения, просто венец, поз. 2-4.
• На венце монтируют нижнюю несущую раму каркаса, или нижнюю обвязку, с лагами пола, поз. 5.

Выбор типа фундамента однозначен: для такого маленького и легкого строения любой другой окажется излишне сложным и дорогим. Об устройстве и заложении столбчатых фундаментов имеются другие материалы, здесь остановимся на особенностях именно для данного типа постройки, знать которые необходимо новичку.

Котлован под фундамент роют с захватом (выносом) от 0,5 м по периметру за контур здания. Снимают гумус; если мощность плодородного слоя превышает 30 см, роют на штык лопаты. В противном случае под столбы докапывают котлованы на штык, т.е. до 30 см глубиной. Далее котлован застилают геотекстилем (чтобы засыпка не расползалась) и сначала насыпают песчаную подушку в 10 см общую, на мощном гумусе, или в ямы под столбы. Поставив столбы, подушку досыпают до уровня грунта; ее назначение – совместно с анкерами (см. ниже) противодействовать силам морозного пучения. Песчаную подсыпку трамбуют дважды, до установки столбов и после нее.

Шаг установки столбов – в пределах 1,2-1,7 м, чтобы по сторонам здания укладывалось целое число пролетов между ними; для бытовок 3Х4,5 и 3х6 шаг 1,5 м. Копая ямы под столбы, нужно учесть, что контур фундамента должен выступать за контур здания на 10-20 см. В нижние углы каркаса «стекаются» все эксплуатационные нагрузки; если он ляжет на столбы заподлицо с внешней стороны, то им будет трудно «растекаться» в столбе, и строение может съехать вбок.

Класть кирпичные столбы, как рекомендуют в источниках, ни в коем случае не следует: самый лучший рабочий кирпич в земле начнет крошиться максимум через 3-5 лет, облицовочный сухой формовки – в первую же зиму, а стойкий клинкерный высокожженый обойдется дороже специальных бетонных фундаментных блоков 200х200х400 мм. На столб пойдет по 4 блока, уложенных на цементно-песчаном растворе попарно наперекрест; подробнее см. о столбчатых фундаментах. Таким образом, столб получится кубиком 400х400х400 мм, из которых 200 будет в земле (штык 30 см минус подушка 10 см), и по 10 см снаружи уйдет на вынос. Для бытовки 3х4,5 м размеры фундамента по контуру, таким образом, будут 3,2х4,7 м, а размеры котлована в плане – от 4,2х5,7 м.

Теперь посмотрим снова на поз. 1. Видите? Столбы среднего ряда – узкие, из пары блоков каждый. Это, вообще-то, неправильно даже для мест с мягкой зимой, все столбы должны быть одинаковыми. Не так уж дороги фундаментные блоки, чтобы на них экономить в важнейшей части строения.

Столбы кладут сначала на сухую и выравнивают по горизонту шланговым гироуровнем; подгоняют по высоте, подсыпая песка под низкие столбы. В прямоугольник выставляют промерами диагоналей и сторон. Полагаться только на равенство диагоналей нельзя, у вас вместо прямоугольника может получиться равнобедренная трапеция! Выверив столбы, верхние пары блоков снимают и кладут обратно уже на растворе.

Далее готовят базовый (короткий) брус венца, примеряют по месту и укладывают перпендикулярно длинной оси здания, поз. 2. Примеряясь по нему, обрезают в размер остальные брусья 150х100; собирается венец плашмя, т.е. 150-мм сторона ориентируется горизонтально, поз. 3. Все соединения – в полдерева. Не забудьте о пропитке! По подгонке брусья снимают, столбы накрывают 2-мя слоями рубероида (это гидроизоляция от т. наз. капиллярного замокания дерева), брусья кладут обратно и, проверив венец диагоналями и промерами сторон, стыки брусьев сшивают 80-мм гвоздями, по паре диагонально в каждый стык, поз. 4. На этом этапе производится и укрепление основания анкерами.

Анкеры

Анкеры фундамента – это те самые «стальные прутки от 1 м» из описаний, которые вроде бы нужно замуровывать в столбы. На самом деле бытовку, давление от которой земле что слону дробина, проще и надежнее фиксировать Г-образными анкерами-костылями, вбитыми в грунт, поз. А на рис. к этому параграфу. Делают костыли из рифленой 16-мм арматуры. Их нижние концы заостряют, чтобы легче, и, главное, ровнее, шли в землю.

Фиксация венцов бытовок анкерами

Забивают анкеры изнутри, под каждый ус костыля в брусе венца делают канавку 20х20 мм: надпиливают по краям и выбирают долотом. Не перестарайтесь с пропилами, излишне ослаблять венец ни к чему! Забивают анкеры по схеме, поз. Б и В для бытовок 3х4,5 и 3х6 соответственно, причем в 2 приема: сначала не добивают 10-15 мм, а затем, промерив еще раз и подровняв, если нужно, венец, по тем же схемам добивают плотно; желательно – с 1 удара кувалдой. Добавка на рис. об угловых гвоздях нам пригодится ниже.

Следующий этап – наложение нижней обвязки на венец и монтаж лаг пола, поз 5 на рис. с устройством основания. Обвязку делают так же, как венец, но из бруса 100х100 мм. Собирают заподлицо с внешним краем венца; таким образом, внутри образуется ступенька в 50 мм, на которую лягут лаги. По наложении раму обвязки скрепляют по врезкам 80-мм гвоздями, тоже как венец, и пришивают к венцу гвоздями 150 мм, как показано на рис. со схемами расположения анкеров.

Лаги делают из бруса 100х50 или доски 100х40, в брус обвязки их врезают на четверть или на треть, т.е. ус лаги будет высотой 25 или 30 мм. Шаг установки лаг – 400-700 мм. Его выбирают так, чтобы пролеты между лагами были одинаковой ширины. Если чистовой пол будет из простой обрезной доски, лучше придерживаться ближе к меньшему значению, а если на него пойдет шпунтованная, то шаг лаг можно увеличить. В любом случае его желательно взять кратным 150 мм, это намного упростит и сэкономит настил пола, см. далее. Каждую лагу прибивают к обвязке 2-мя гвоздями 80 мм, по гвоздю в ус, и в центре к венцу 150-мм гвоздем, итого 3 гвоздя на лагу.

Подпол

На этом же этапе желательно, а для бытовки «с весны до осени», отапливаемой хотя бы кратковременно, обязательно, сделать утепление подпола, иначе пол отсыреет. Для этого проемы между столбами фундамента чем-то заполняют (бутовый камень, бой кирпича, тротуарной плитки), врезка в поз. 5 на рис. с основанием, на цементно-песчаном растворе, и подпол засыпают керамзитом. Небрежные строители часто просто прислоняют снаружи обрезки профлиста или бой шифера, вдавливая в песок, и присыпают снаружи грунтом. Можно и запенить, если пены не жалко.

Тут есть кое-какие тонкости. Во-первых, назначение заполнения проемов – только удержать керамзит от расползания, но прикрывать их листовым материалом изнутри нельзя: подпол должен вентилироваться, иначе он превратится в сборник конденсата. Поэтому в каждом пролете нужно оставлять или продухи, по паре примерно 4х6 см на пролет (удобно, если заполнение бутом или кирпичным боем), или зазор вверху в 4-6 см. Если пролеты запениваются, под продухи нужно заранее вставить обрезки трубы.

Во-вторых, заполнять проемы нужно изнутри, чтобы заполнение не выпирало наружу. Тогда потом, когда руки дойдут и строение осядет, можно будет сделать настоящий красивый цоколь.

Каркас

Первыми ставят угловые стойки каркаса из бруса 100х100, подкрепляя временными подкосами (поз. 1 на рис.), на стальных уголках и саморезах (5-8)х(60-70) мм, поз. 2. Саморезы затягивают натуго после того, как стойка выверена по отвесу и подкреплена укосинами. Высота задних стоек – примерно 2,2-2,4 м; можно взять с чертежа бытовки-мини, см. выше. Передние, при ширине строения 3 м, берут на 0,5 м длиннее. Если будете считать размеры стоек самостоятельно, учтите, что максимальный наклон шиферной или ондулиновой крыши – 14 градусов, а оптимальный – 7-9 градусов.

Сборка каркаса бытовки

Далее накладывают продольные верхние боковые балки коробки (говорить о цельной верхней обвязке в виде несущей рамы в данном случае не приходится), прикрепляя исподнизу уголками, как внизу, и врезают в полдерева поперечные балки. Поперечины крепят гвоздями 80 мм, по паре диагонально в каждую врезку. После этого ставят промежуточные стойки и соответствующие им верхние поперечины, поз. 3.

На этом этапе строительство можно несколько упростить и удешевить. На поз. 3 видно, что промежуточные стойки тоже из бруса 100х100, но для маленькой бытовки это излишне, на промежуточные стойки пойдут брусья 100х50 или доски 100х40, такие же, как на лаги. Ставят их поперек брусьев обвязки. Чтобы конструкция не потеряла прочности, нужно при этом выполнить следующие условия, см. рис. справа:

Конструкция боковин каркаса бытовки

1. Прилежащие к углам пролеты все должны быть одинаковой ширины.
2. Угловые и прилежащие к проемам окон/дверей пролеты должны быть подкреплены укосинами из той же доски.
3. Если угловой/прилежащий пролет получается 300 мм или меньше, но такой ситуации следует избегать, располагая двери/окна на достаточном расстоянии от углов.

Теперь нужно заменить временные укосины постоянными, из той же доски 100х40, и поставить стропила, поз. 4. Там, кстати, видно, что строители оплошали: один из угловых пролетов пустой, хотя ничто не мешает подкрепить его. Доски подкосов ставят также поперек брусьев; крепят гвоздями 80 мм, по паре в каждый конец. Далее следует установка дверных косяков (можно сразу с полотном двери) и оконных рам, поз. 5. Завершает монтаж коробки скрепление нижнего пояса с венцом гвоздями 150 мм с шагом 200-250 мм.

Стропила

Как врезаются и ставятся стропила, показано на рис. Шаг установки стропил примерно 0,5 м. Дополнительные подвески делают из обрезков доски. В данной конструкции они весьма желательны, т.к. прочно прикрепить каждое стропило к балкам верхнего пояса нет возможности. Свес стропил примерно 30 см; таким же будет боковой свес обрешетки под кровлю. Если бытовка постоянно в заветрии (скажем, в лесу), то без подвесок стропил можно обойтись.

Возможно, унылая односкатная крыша вас не устроит. На такой случай на рис. ниже – схемы стропильных ферм, пригодные для дачного дома и, разумеется, бытовки. Конструкции, обведенные зеленым, хороши тем, что просты, экономны и позволяют снизить высоту угловых стоек до 1,9 м при сохранении достаточной высоты потолка бытовки.

Крыша

После сборки каркаса кроют крышу, чтобы дождь не намочил еще не готовый пол. Ее обрешетку под шиферную кровлю набирают с промежутками (слева на рис.), а под ондулиновую сплошную, т.к. ондулин – материал мягкий. Работать с ним, конечно, легче, чем таскать тяжелые хрупкие шиферные листы, но шиферная кровля получается много дешевле и надежнее.

Устройство кровли дачной бытовки

Как укладывают и крепят листы шиферного настила крыши, ясно из рис. ниже, но при его закупке нужно учесть некоторые обстоятельства. Первое, в продаже чаще всего бывает шифер 6, 7 и 8 волновой. 6-волновые листы легче, но цена квадрата кровли из них будет существенно выше, чем из 8-волновых. Так что, если денег мало, а работы не боитесь, берите 8-волновой.

Укладка шифера на кровлю

Второе, листы шифера выпускаются разного шага, высота волны и толщины. Если брать б/у или вообще что попало вразброс, может оказаться, что листы не стыкуются. Поэтому при закупке нужно обратить внимание на маркировку, там всегда есть набор 1, 2, 3 и 4-значных цифр, напр. ЛИСТ 40/150 – 1750 – 8 или 6-ГОСТ 40/194/1750. 8 или 6 тогда будет число волн, 40 – высота волны, 194 или 150 – ее шаг, а 1750 – высота листа, это ее стандартное значение. Если есть меньшая 4-значная цифра, то это ширина листа.

Пол

Пол бытовки состоит из 2-х настилов, нижнего чернового и верхнего чистового, с тепло-, гидро- и пароизоляцией между ними. Упростить тут ничего нельзя, иначе помещение получится сырым, неуютным и скоро загниет. Кроме того, венец с обвязкой и дощатым настилом образуют жесткую коробку, без чего все основание выйдет непрочным. Так что к настилу пола нужно подойти со всей тщательностью и вниманием.

Устройство чернового пола

Как устроен черновой пол, видно из рис. Черепной брусок пускают по всему контуру проемов между лагами; «гвоздят» 70-мм гвоздями с шагом 100-120 мм. Он нужен, чтобы включить доски настила в силовую схему. На черновой пол берут только шпунтованную доску 150х(30-40) мм! На чистовом настиле еще можно сэкономить, набрав его из простой обрезной доски, но «черный» пол настилают только шпунтовкой! Последовательность операций по настилу такова:

• Доски ставят вдоль проемов между лагами.
• С первой, в порядке установки, доски срезают паз шпунта.
• Следующие доски, до предпоследней включительно, ставят, плотно надвигая пазом на гребень предыдущей.
• Последнюю доску обрезают в размер по ширине со стороны гребня, т.е. срезают гребень с частью пласти.
• Ставят ее наклонно, чтобы паз нашел на гребень предыдущей, и с силой вжимают на место; возможно, придется постучать киянкой.
• Доски готовой ячейки настила прибивают к черепному брусу гвоздями 70 мм с шагом около 100 мм, и парой гвоздей посредине каждую к среднему брусу венца. Отступ гвоздей от краев продольных доски – не менее ее толщины, т.е. 40 мм. Его же желательно выдержать и для черепного бруса, вбивая гвозди наискось.

Когда черновой настил готов, поз. 1 на след. рис., его ячейки застилают пергамином или его аналогами, это пароизоляция. Экономить, изолируя снизу полиэтиленом, нельзя, т.к. он пропускает и пары, и влагу. Пергамин пришивают к лагам строительным степлером или прибивают мелкими гвоздями, подложив под их шляпки кусочки фанеры. В любом случае пришивать/прибивать к настилу нельзя – что это будет за изоляция, внизу дырявая?

Настил пола каркасной бытовки

Теперь пришла очередь утепления пола. Еще раз напомним, оно необходимо и в летней бытовке, чтобы не отсырела. Не будете же вы хранить ее зимой в отапливаемом помещении? Утепляют минеральной ватой поз. 3, но брать маты нужно из длинноволокнистой, пригодной для жилых строений. Коротковолокнистая минвата будет постоянно пылить микроиголками, очень вредными для здоровья!

Далее пол застилают сплошной, или с нахлестом листов от 15 см, полиэтиленовой пленкой, поз. 4. Теперь полупроницаемость полиэтилена придется впору: конденсат, который все-таки пролез в пол, через нее испарится, не успев вызвать загнивание, а пролитая на пол жидкость тоже испарится или стечет прежде чем просочиться в утеплитель.

Последняя «половая» операция – чистовой настил. Его также желательно делать из шпунтовки, но, как уже сказано, пойдет и простая чистоообрезная доска 150х40 мм. «Чистые» доски стелят поперек лаг, т.е. перпендикулярно «черным», поз. 5. Чистовой настил ведут «сплошняком», от края до края рамы нижней обвязки. Делать т. наз. плавающий пол, как в жилом доме, в бытовке нельзя по соображениям прочности строения.

В местах, где доски настила приходятся на стойки каркаса, в досках выбирают пазы 50х100, а под угловые стойки – углы 100х100, поэтому брать на чистый пол 100-мм доску нельзя, углы настила выйдут висячими. Прибивают «чистые» доски по углам парами 70-мм гвоздей диагонально (в ус доски и в ее уголок), а на прочих пересечениях с брусьями и лагами – парами тех же гвоздей поперек доски.

Обшивка

Обшивка шпунтованной и четвертной доской

Внешняя обшивка придает окончательную прочность строению, поэтому ее делают также из досок, а сайдингом и т.п., чего потом захочется, обшивают поверх нее. Обшивают либо шпунтовкой, либо четвертной доской, так, чтобы стекающая по стенам вода не просочилась внутрь, т.е. вверх гребнем шпунта или внутренней четвертью, см. рис. справа. Если дальнейшей внешней отделки не предполагается, то можно обшить обрезной доской внакрой, «елочкой». Обшивают сверху донизу, захватывая и нижние пояса основания. Перед обшивкой к каркасу прикрепляют степлером пергамин, поз. 1 и 2 на рис. Теперь можно ставить окна; до установки наличников щели в их и дверных проемах запенивают, поз. 3.

Обшивка каркасной бытовки

Что до внутренней обшивки, то здесь – как бог на душу положит: фанера 4-8 мм, ОСП, ДСП, ламинат и т.п., с утеплением или без, поз. 4 и 5. На этом же этапе прокладывают в стенах гофры с затянутыми в ним кабелями, если бытовка будет электрифицирована.

Утепление, если нужно – такое же, как для пола. Углы желательно прикрыть плинтусами. В хрущевские времена часто обходились вообще без внутренней отделки, просто материалов не было. Сейчас-то с ними легче, кто бы как по тем временам не ностальгировал.

Перегородки

Рамы перегородок, если таковые предусмотрены, собирают по схеме, похожей на боковины каркаса, см. рис. справа, только из реек 40х40 мм. Укосины ставят только в крайние ячейки. Внутренние двери часто приходится располагать впритык к стене, тогда в ячейку с дверным проемом ставят дополнительную рейку (показано стрелкой), без нее дверь в наличником на место не станет. Рамы перегородок ставят на место, гвоздями 70 мм с шагом 200-250 мм прибивают прямо к стенам, и обшивают тем же материалом, что внутренние стены. Углы укрепляют плинтусами по всему контуру.

Для справки

Ширина полотна входных дверей – 800-1100 мм, междукомнатных 750-850 для жилых и 600-750 мм для хозяйственных, подсобных и санузла. Максимальная ширина створки одностворчатого окна – 900 мм; желательно – 600-650 мм. Минимальной считается створка шириной в 400 мм, но можно сделать и уже. Высота дверей – 1900-2100 мм; окон – 600-1300 мм. Высота подоконника над полом – 750-850 мм.

Еще углы

Почти готовая бытовка

Вспомните, как мы ставили угловые стойки каркаса: на стальных уголках. Возможно, вы уже тогда обратили внимание, что внешние, самые нагруженные углы каркаса с точки зрения строймеханики висячие, т.е. ослаблены. Поэтому вроде бы вполне уже готовая бытовка на рис. на самом деле еще не готова принять на себя все, что ей уготовано судьбой и погодой, ее наружные углы нужно подкрепить накладными досками.

Укрепление наружных углов накладками

Как это делается, видно на рис. слева: углы обшивают парами досок сверху донизу. Схема забивки гвоздей (150 мм): по 1-му в венец и нижнюю обвязку, затем в ряд с шагом 200-300 мм к стойкам, затем по 1-му в верхние горизонтальные брусья. Сначала прибивают доски по коротким сторонам постройки заподлицо с гранью угла, а потом на длинные стороны, чтобы прикрыть торцы прилежащих.

О ставнях

То, что окна бытовки весьма желательно снабдить ставнями, очевидно: зимняя стихия способна побить стекла и без участия хулиганья. Но делать в бытовке распашные ставни сложновато, и жалюзи к ним нужны, т.к. жарким летом в помещении без системы вентиляции будет душно. Поэтому оптимальный вариант ставень для бытовки – откидные, см. рис. Они затеняют окна, как маркизы, защищают стекла от повреждений лучше распашных, а сделать их проще.

Откидные ставни на окнах бытовки

Вагончики

Дачные бытовки-вагончики

Строительные вагончики бывают длиной 6-12 м и шириной 2,4 м. Вагончик-бытовка длиной 6 м оказался очень удобным для дачи: помещается в него много чего, и размещается он без проблем и на 6 сотках. Понадобилось только увеличить его ширину до 3 м, т.к. стены каркасной бытовки толще, чем в стандартном вагончике. Бытовки подобного типа, см. рис. постоянно есть в продаже, и неплохо расходятся.

Однако с развитием потребностей дачников при нередко недостаточных возможностях построить на участке благоустроенный дом, возникли проблемы с планировкой. Типовая строительно-разъездная бытовка-распашонка, поз. 1 на рис. ниже, это только спальня и/или раздевалка. Для кухонь, столовых, санузлов, офисов, даже баров и бильярдных, выпускались и выпускаются вагончики других типов того же размера, но дачнику-то негде и не за что собирать на участке целый городок.

Попытки использовать в планировке бытовок санитарно-эргономические приемы и нормы для жилых помещений приводят к тому, что, помимо спальни, места остается только на крошечный тамбур, в котором в теплой одежде не повернешься, и склад, в который ничего, кроме лопаты и грабель, не помещается, или туалет без душа, где, сидя, дверь невозможно закрыть – в коленки упирается, напр., в центре на рис.

Планировка бытовок-вагончиков

Поскольку бытовка по сути своей жилье мобильное, будет вполне оправданным применить для ее планировки приемы и нормы пассажирского транспорта. Хлопот будет только с дверьми, точнее – с направлением их открывания, т.к. они распашные, а не раздвижные. Но двери, это вообще, вторая после лестниц головная боль планировщиков.

Пример рациональной планировки бытовки 6х3 м приведен справа на рис. выше:

• Спальня 1,7х2,7 м больше железнодорожного купе. В ней поместятся двухъярусная койка, небольшой обеденный стол и комод. На ночь на полу можно ставить еще раскладушку, для которой помимо прочего хватит места на складе.
• В санузле размещаются угловой душ 1,1х1,1 м, биоунитаз и угловой умывальник-полутюльпан, вроде тех же, что на ЖД. Не роскошь, но помыться и справить нужду можно.
• Наибольшая площадь отведена под кухонный блок, совмещенный с тамбуром, это 2 изюминки данного принципа. Помещаются компактный холодильник, дачная печка с варочной поверхностью на 3-5 кВт тепловой мощности (достаточно для обогрева в межсезонье), и остается места, чтобы переодеться; причем в тепле.
• Выход из санузла – также в теплое помещение, что важно после душа в холодную погоду.

Планировка бытовки 3х4,5 м

С бытовками меньшего размера дело обстоит сложнее; тут приходится совмещать склал-убежище с кухней. Пример планировки такого рода «бытовки-студии» 3х4,5 м приведен на рис. справа.

А потом?

Угадайте-ка, что следующее на даче, как говорится, аж криком закричит: «Меня строй!» Возможно, когда дом еще не готов, а баня только в мечтах? Верно, сарай. Или птичник, или свинарник, что по конструкции почти одно и то же.

Ситуация пиковая. Как его строить? Где времени взять, если его и так нужно больше, чем есть часов в сутках? А главное – из чего? Денег лишних нет и не предвидится.

Из поддонов из-под стройматериалов – паллет. От стройки наверняка лишние остались, и докупить б/у не накладно: разборка паллет на не мерные пиломатериалы в дырами от гвоздей абсолютно нерентабельна, поэтому отслужившие свое поддоны нередко распродаются по дешевке, лишь бы избавиться.

Со временем на внеочередную стройку тоже все укладывается: сараюшку или свинарник на 1-2 хрюшек из паллет можно соорудить буквально за полдня. А как – см. напр. в видео ниже. Хотя, конечно, добротный капитальный сарай, птичник, крольчатник или свинарник – предмет особого разговора.

Видео: сарай из поддонов и хлама

***

© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

Загрузка…

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

Как построить бытовку своими руками

Как постро­ить бытов­ку сво­и­ми рука­ми для дома и дачи-подроб­ная поша­го­вая фото инструк­ция стро­и­тель­ства бытов­ки сво­и­ми рука­ми. Сего­дня мы рас­смот­рим как сде­лать быто­вое поме­ще­ние для дома и дачи, где мож­но хра­нить раз­лич­ный инстру­мент, поли­воч­ные шлан­ги, хозяй­ствен­ный инстру­мент и мно­гое дру­гое. Про­ект не доро­гой и совсем не слож­ный, по это­му, при жела­нии его может сде­лать абсо­лют­но любой чело­век, исполь­зуя мини­маль­ное коли­че­ство инстру­мен­та и материалов.

В дан­ном про­ек­те бытов­ки фун­да­мент не преду­смот­рен, бытов­ка будет рас­по­ла­гать­ся на поло­зьях, что­бы мож­но было её пере­дви­нуть при необ­хо­ди­мо­сти в дру­гое место.

Бытов­ка из дере­ва сво­и­ми рука­ми фундамент

Если пере­дви­гать не пла­ни­ру­е­те, то под поло­зья мож­но поло­жить неболь­шие бетон­ные бло­ки. Я в каче­стве опа­луб­ки для изго­тов­ле­ния таких бло­ков исполь­зую обыч­ные оцин­ко­ван­ные вёд­ра при­шед­шие в негод­ность. Но, об этом я рас­ска­жу в одной из сле­ду­ю­щих статей.

Укла­ды­ва­ем три отрез­ка бру­са. Отрез­ки дела­ем по раз­ме­ру нашей буду­щей бытов­ки. Брус будем исполь­зо­вать 100х100 мм.

Бытов­ка из дере­ва сво­и­ми рука­ми лаги

На край­ние бру­сья, укла­ды­ва­ем брус 40х50 мм. на реб­ро и при­креп­ля­ем её к поло­зьям с помо­щью сталь­ных уголков.

Бытов­ка из дере­ва сво­и­ми рука­ми лаги пола

Укла­ды­ва­ем на поло­зья лаги и закреп­ля­ем их. На лаги так­же пой­дёт брус 40х50 мм.

Дере­вян­ная Бытов­ка сво­и­ми рука­ми пол

На лаги пола насти­ла­ем в шах­мат­ном поряд­ке листы osb тол­щи­ной 20 мм.

Дере­вян­ная бытов­ка сво­и­ми рука­ми зад­няя стена

При­сту­па­ем к стро­и­тель­ству зад­ней сте­ны. В дан­ном про­ек­те высо­та её состав­ля­ет 190 см. В каче­стве сто­ек исполь­зу­ем брус 40х50 мм, и дос­ку 40х20 мм в каче­стве верх­не­го и ниж­не­го соеди­ни­тель­но­го эле­мен­та. В прин­ци­пе всю кон­струк­цию мож­но собрать из брус­ка 40х50 мм.

Дере­вян­ная бытов­ка сво­и­ми рука­ми зад­няя сте­на боко­вая сте­на с окном

Сле­ду­ю­щим эта­пом соби­ра­ем боко­вую сте­ну с окном. Высо­та высо­кой части боко­вой сте­ны состав­ля­ет 250 см.

Дере­вян­ная бытов­ка сво­и­ми рука­ми боко­вая глу­хая стена

Обра­ти­те вни­ма­ние, что верх­няя дос­ка сте­ны кре­пит­ся вна­хлёст на зад­нюю стену.

Кар­кас­ная бытов­ка сво­и­ми рука­ми перед­няя сте­на с дверью

Соби­ра­ем и уста­нав­ли­ва­ем перед­нюю сте­ну с дверью.

Обра­ти­те вни­ма­ние, высо­та перед­ней сте­ны мень­ше на 5 см высо­ко­го края боко­вой сте­ны. туда мы будем укла­ды­вать стропилины.

Кар­кас­ная бытов­ка сво­и­ми рука­ми стропило

Укла­ды­ва­ем и закреп­ля­ем стропилины.

Кар­кас­ная бытов­ка сво­и­ми рука­ми крыша

И в завер­ше­нии заши­ва­ем кры­шу бытов­ки листом osb, укла­ды­ва­ем листы так­же в шах­мат­ном поряд­ке. После чего укла­ды­ва­ем на кры­шу про­фи­ли­ро­ван­ный лист.

Кар­кас­ная бытов­ка сво­и­ми рука­ми фасад

Заши­ва­ем сте­ны, ста­вим окно и дверь, кра­сим всю кон­струк­цию в люби­мый цвет. Бытов­ка сво­и­ми рука­ми гото­ва. И в завер­ше­нии, хочу пред­ста­вить вам хоро­шее видео по стро­и­тель­ству бытов­ки с дву­скат­ной крышей.

Бытовка своими руками-видео

Если кому что то не понят­но, или есть какие нибудь вопро­сы или поже­ла­ния, пиши­те в ком­мен­та­ри­ях или на фору­ме не стесняйтесь.

Бытовка на даче своими руками: чертеж, пошаговая инструкция строительства

Сразу же после покупки дачного участка мы задумываемся о том, где проживать во время строительства дома. Отличным решением проблемы станет обустройство бытовки, в которой можно хранить инструменты, с лёгкостью проживать летом, а в последующем ее можно переоборудовать под сарай. Строительство бытовки своими руками не представляет сложности, поэтому с такой работой сможет справиться каждый.

Разновидности каркасных построек

На сегодняшний день наибольшей популярностью пользуется каркасная технология строительства, которая подразумевает наличие прочного несущего остова, обшитого пиломатериалами и различными стеновыми панелями. В зависимости от разновидности каркаса принято разделять варианты бытовок:

• С деревянным остовом.
• С металлическим каркасом.

Постройка с деревянным каркасом — это классический вариант, который сочетает простоту конструкции, ее доступную стоимость, надежность и долговечность. Если вы планируете завести такое функциональное строение, то можем порекомендовать именно деревянный каркас, который в последующем обшивается стеновыми панелями и пиломатериалами. Каркас может быть выполнен из бруса 100 на 100 миллиметров, а в дальнейшем можно обшить постройку сэндвич-панелями или аналогичными материалами.

Также возможно выполнение построек из металлического каркаса, который сваривается из угловых стоек и стальных швеллеров. Такие сооружения отличаются повышенной прочностью, надежностью и долговечностью. Выполнить их при наличии опыта работы со сварочным аппаратом не составит какой-либо сложности. Однако необходимо помнить о высокой стоимости используемых металлоконструкций, что несколько ограничивает распространение данного типа строений.

В последние годы популярностью стали пользоваться мобильные варианты бытовок, которые могут изготавливаться с металлическим и деревянным остовом, а само строение устанавливается на небольшой тележке с колесиками, что позволяет при необходимости с легкостью перевозить с места на место комфортную в использовании дачную бытовку. Отметим, что мобильные строения изготавливаются промышленным способом, а самостоятельно выполнить их будет затруднительно.

Преимущества самостоятельно возведенных бытовок

Если говорить о преимуществах таких самостоятельно построенных каркасных бытовок, то можем отметить следующее:

• Минимальная себестоимость используемых материалов.
• Универсальность возведенного строения.
• Легкость монтажа.
• Простота разборки.
• Не требуется обустраивать полноценный фундамент.
• Возможность простой перевозки бытовок.

Универсальность использования таких сооружений и простота их строительства будет во многом зависеть от того, насколько правильно подобран типовой проект строительства такого сарайчика, который должен полностью отвечать требованиям дачника и домовладельца, в особенности в части размеров возводимого строения и используемых материалов. При правильном подходе к делу нетрудно сделать строительный вагончик своими руками: чертежи к нему можно легко найти в интернете, а материалы приобрести в любом профильном магазине.

Выбираем используемый проект

В первую очередь домовладельцу, который планирует самостоятельно изготовить дачную бытовку, необходимо определиться с проектом строительства и в зависимости от этого выбрать используемый материал. Универсальными считаются варианты бытовки своими руками 3 на 6, смета которой не слишком высока. Такие постройки сочетают удобство использования, доступность стоимости строительства и его относительную простоту.

Можно подобрать как самые простые и недорогие варианты дачных бытовок, которые фактически состоят лишь из одного каркаса, обшитого стеновыми панелями или пиломатериалами, так и полноценные строения, имеющие тамбур, а также отдельную утепленную комнату с окнами и дверями. В каждом конкретном случае выбор такого проекта будет индивидуальным, в зависимости от требований к возводимому сооружению. Качественная бытовка, чертежи которой можно сделать самостоятельно, может использоваться также в качестве основного домика на дачном участке.

Самостоятельное строительство бытовки должно выполняться исключительно по имеющемуся проекту и эскизу работ. А выполняя такую стройку без соответствующей документации, вы рискуете возвести ненадежную и недолговечную постройку, которая в скором времени потребует ремонта, что приведет к существенному увеличению расходов домовладельцев.

Определяем место для строительства

В первую очередь дачнику и домовладельцу необходимо будет определиться с местом, где будет возведена такая бытовка. Следует учитывать, где будет располагаться временное строение, а где основной дом. Если вы планируете в будущем бытовку использовать в качестве сарая и хозблока, то необходимо располагать ее на максимально возможном удалении от основного строения.

Достаточно часто деревянные бытовки после завершения строительства на даче переделываются под баню, соответственно располагать их необходимо с учетом правил пожарной безопасности и в укромном отдаленном уголке вашего участка. Такая баня из бытовки своими руками может выполняться из хорошо утепленных построек, которые отлично гидроизолированы и имеют качественную канализацию.

Делаем основание

Вне зависимости от того, какой материал используется для строительства бытовки и какие размеры сооружения, необходимо будет выполнить прочный и долговечный фундамент, который может быть изготовлен по следующей технологии:

• Винтовые сваи.
• Ленточный фундамент.
• Прочные плиты.
• Точечное основание из блоков и кирпича.

Проще всего выполнить фундамент для бытовки из шлакоблоков, прочности которых будет достаточно, чтобы выдержать легкий вес деревянной конструкции. Такое основание выполняется следующим образом:

1. Снимают верхний слой плодородного грунта.
2. Стенки и дно котлована утрамбовывают.
3. Застилают яму геотекстилем.
4. Поверх геотекстиля насыпают слой песка, после чего его качественно утрамбовывают.
5. Расставляют симметрично шлакоблоки на выполненной подушке и выверяют геометрию основания.
6. Каждую опору оборачивают слоем рубероида.

Возводим несущий каркас

Выполнив прочное и надежное основание, можно приступать к строительству несущего каркаса бытовки. Выполняется он из бруса с размером минимум 100 на 100 миллиметров. Используемый брус следует уложить по периметру нашего будущего строения. По центру, для повышения жесткости конструкции, укладывают и закрепляют два ряда бруса.

Противоположные стороны бруса соединяются, для чего можно использовать технологию «в полдерева» или «соединение в лапу». Брус прочно скрепляется по нижней обвязке. Также для крепления можно использовать анкера и металлические уголки. Выполняя крепление нижней обвязки несущего каркаса, следует постоянно контролировать геометрию, обеспечивая идеально ровную горизонтальную поверхность.

Далее монтируются промежуточные и вертикальные угловые стойки. Используемые промежуточные опоры следует монтировать на основании с метровым шагом. Собрать такие не несущие промежуточные опоры можно из бруса сечением 15 на 15 миллиметров. Также необходимо правильно спланировать расположение проема для двери. Фиксировать промежуточные стойки и вертикальные угловые опоры лучше всего с помощью металлического уголка и саморезов.

На следующем этапе работы проводится монтаж верхней обвязки. Так как опорные стойки у нашей бытовки будут иметь различную величину, то необходимо брус сначала уложить по верхним опорам и зафиксировать обвязку при помощи металлических уголков и соответствующего крепежа.

После этого перпендикулярно связываются низкие стойки, используя для их крепления с верхней обвязкой подпорки из бруса. На выходе мы получим каркас, который разделён на прямоугольные секции. Чтобы обеспечить большую прочность конструкции необходимо противоположные верхние и нижние углы соединить укосинами. Такие укосины могут быть выполнены из досок или бруса.

Укладка кровли

К выполненной верхней обвязке крепят стропильные балки. Для изготовления стропил следует использовать ровный брус и доски, что в последующем упростит выполнение кровельной обрешётки. Стропила монтируются с шагом в 50 сантиметров. Прочности соединения такого кровельного перекрытия следует уделить максимум внимания, так как на крышу в последующем будут приходиться повышенные нагрузки.

Монтируя крышу, необходимо выполнять ее таким образом, чтобы она выступала за имеющиеся граница каркаса на 15−20 сантиметров. Это необходимо для выполнения на тыльной стороне бытовки водоотвода, а по всей фасадной части в последующем будет смонтирован козырёк.

Сама кровля бытовки может быть выполнена из различных материалов. Проще всего использовать ондулин, металлочерепицу, профлист или шифер. Перед укладкой кровли на обрешетку следует уложить гидроизоляцию, что позволит предупредить повреждение крыши и залитие возведенного строения дождевой водой.

Всё, что останется — это обшить выполненный каркас стеновыми панелями, ОСБ плитами или пиломатериалами. В том случае, если планируется проживать в бытовке в холодное время года, то необходимо использовать тёплые сэндвич-панели. Если же вы планируете использовать такое сооружение исключительно в качестве сарая или проживать тут в летнее время года, то можно обойтись обычной вагонкой или нестроганой доской. В каждом конкретном случае выбор будет исключительно за домовладельцем, в зависимости от того, как планируется в последующем использовать возведенную бытовку.

Бытовка из старого контейнера

Если вам не хочется при обустройстве бытовки на дачном участке заниматься укладкой фундамента и сборкой каркаса, то можно использовать уже готовые строительные вагончики-контейнеры, из которых в последующем можно с легкостью сделать удобную бытовку.

Преимущества данных объектов в том, что вам не придется делать контейнер своими руками: такой жилой строительный вагончик не потребует обустройства полноценного фундамента, для правильной установки контейнера нужно будет лишь выровнять площадку. Бытовки из строительных вагончиков, чертежи которых можно найти в интернете, позволит существенно упростить строительство на даче.

Всё что вам останется сделать, это зачистить следы ржавчины, заменить поврежденные элементы обшивки, заварить сквозные отверстия и покрыть металл грунтовкой и покрасить. Также нелишним будет выполнить дополнительное утепление строительного контейнера, что позволит использовать такую бытовку даже в холодное время года.

Также можно приобрести уже готовые вагончики или контейнеры на колесах, и в последующем такой мобильный вариант будет отличаться универсальностью в использовании, а затраты на обустройство такой конструкции будут минимальными.

Пошаговая инструкция строительства такой бытовки не отличается сложностью. Имея на руках качественный проект строительства или приобретя предварительно строительный контейнер, можно самостоятельно обустроить у себя на даче комфортную в использовании, недорогую, надежную и долговечную постройку, которая прослужит вам верой и правдой в течение многих лет. В последующем такую самостоятельно выполненную бытовку можно переоборудовать для постоянного проживания, под баню, сарай, мастерскую и хозблок.

каркасная, деревянная, металлическая, пошаговая фото-инструкция, видео

Купив участок, земли, задумываешься о том, что надо где-то обитать на время постройки дома. Таким временным обиталищем на дачном или садовом участке является бытовка. Небольшое утепленное сооружение, размером обычно 3*6 или около того. Есть очень много предложений на рынке: и из дерева и из металла. Но качество их более чем сомнительно, при строительстве используют самые дешевые материалы. В этом легко убедиться, посчитав затраты, которые вы понесете, если решите делать бытовку своими руками. При тех же габаритах у вас дешевле, скорее всего, не получится, а если будет экономия, то небольшая. Вы-то будете считать нормальные материалы, а не самые дешевые. Но по качеству и прочности самодельные бытовки в разы превосходят покупные. 

Бытовка на участке первое (или второе после туалета) сооружение, которое появляется на участке

Содержание статьи

Из чего и как строят

Практически все бытовки построены по каркасной технологии. В качестве строительных материалов для каркаса используется деревянный брус минимум 100*150 мм  или профилированная металлическая труба 60*60*2 мм.

Для обшивки выбор материалов намного шире. Используют:

• обрезную доску;
• листовой материал — фанеру, ОСБ, ДСП;
• профлист;
• сайдинг.

В любом случае обшивка делается с двух сторон — снаружи и изнутри. Наружная может быть и металлической, а внутри чаще делают или вагонку или набивают фанеру или ОСБ.

Один из вариантов садовой бытовки

Между двумя обшивками укладывают теплоизоляцию. Хоть строение и временное, весна и осень, а иногда и летние ночи, могут быть очень холодными. Потому без утепления — никак. Утеплитель можно любой. Лучше — минеральную вату, дешевле — пенопласт. Самые лучшие характеристики — у экструдированного пенополистирола, но и самая высокая цена тоже. Только выбирая утеплитель, учтите, что пенопласт звуки почти не заглушает, так что особо нервные спать не смогут. Поэтому оптимальный выбор — минеральная вата. Каким слоем? Если по уму, то в Средней полосе России, желательно 100 мм, но хотя бы 50 мм.

Учтите, что и пол утеплять нужно. Особенно — пол. Снизу очень тянет. Потому должен быть он двойным: сначала черновой, сверху, поперек доски, кладут лаги, между ними утеплитель, а потом уже чистовой пол.

Планировка и чертежи

Несмотря что постройка считается временной, часто-густо она потом превращается в баню или гостевой домик. Потому даже в бытовке есть такое понятие как планировка. Даже временное жилье должно быть относительно комфортным.

Бытовка-вагончик

Есть два основных типа бытовок: вагончик и распашонка. В постройке типа «вагончик» вход находится сбоку, внутри никакого разделения нет, в крайнем случае ставят перегородку — на 1,5-2 метра от входа. Это помещение используется как тамбур-раздевалка и склад для хранения инструмента. Это самый простой из возможных вариантов. 

Чертеж бытовки-вагончика с размерами

На чертежах будут встречаться графические и цифровые  обозначения, их расшифровка на фото ниже.

Обозначение на чертежах

Распашонка

Самая популярная планировка — распашонка. Это когда вход находится посередине. причем середина отгорожена и используется как тамбур, кладовка и т.п. Назначение двух других комнат может быть разным. Кто-то обе использует ак спальни, кто-то одну как кухню.

Два помещения и тамбурС выгороженной небольшой кладовкойТолько тамбур без кладовки

Бытовка с туалетом и душем

Не все согласны даже на стройке или даче, даже временно, вести спартанский образ жизни. Требуются хотя бы элементарные удобства. Хотя, наверное, их лучше построить отдельно.

Как построить туалет на улице читайте тут, а о том как сделать летний душ — в этой статье.

Сан-блок находится с краю — более мудрое решение, особенно, если сделать отдельный входС туалетом

Выбрав чертеж, не забудьте, при разработке каркаса под бытовку, что в месте примыкания стен обязательно ставят стойки. Если к стойкам крепятся двери, они должны быть усиленными — сдвоенными.

Фундамент под бытовку

Так как строение временное и легкое, фундаментом обычно служат столбики или блоки. Чаще — блоки. Желательно — бетонные, стандартные. Нет — можно любые строительные, но высокой плотности и не пустотелые.

Пример столбика для фундамента под бытовку

Их ставят на подготовленное основание. Если грунты нормальные, можно просто снять дерн и выровнять площадки. Для большей надежности выкапывают небольшой котлован под каждый блок глубиной около 20-25 см. В него засыпают щебень средней фракции и хорошо трамбуют. На такую подложку выставляют блоки.

Обратите внимание! Верхняя кромка должна быть выставлена в уровень (быть в одной горизонтальной плоскости). Также необходимо проверить геометрию фундамента: углы строго под 90°, диагонали равны. 

При ширине бытовки не более 2,5 м и использовании в для каркаса деревянного бруса, расставляют блоки в каждом углу, а также под теми местами, где отходят перегородки. Если постройка будет без перегородок, шаг расстановки — через каждые 1,5-2 м — зависит от сечения бруса и планируемой обшивки, а также веса кровельного материала. При ширине 3 м и более, требуется промежуточный брус, и основа под него. В этом случае получается три ряда блоков.

Пример фундамента под дачную бытовку трехметровой ширины

Чтобы в помещения не тянуло сырость, на блоки укладывают гидроизоляцию. Можно — два слоя рубероида, можно — другого гидроизоляционного материала, даже пленки. Еще вариант — промазать битумной мастикой. На этом можно считать фундамент готовым.

Пошаговая инструкция: фото-отчеты с пояснениями

Понять некоторые вещи по описанию сложно. Сколько ни читай, но пока не сделаешь, или, хотя бы не посмотришь, как делают другие, не поймешь. Вот потому и полезны фото строительства бытовок: можно рассмотреть как делали узлы и найти решение для себя. Это своеобразное пособие для тех, кто решил строить самостоятельно.

Строительство деревянной бытовки

Строилась бытовка из древесины на даче. Размеры 3*6 м, утепленная — для временного проживания на период постройки дома. Использовали следующие материалы:

Так как цены на материалы очень сильно зависят от региона, говорить о стоимости постройки нет смысла. Но по данному перечню вы сами можете с довольно большой точностью определить, во сколько выльется построенная своими руками бытовка.

Учтите, что в этом перечне нет кровельного материала (планировался ондулин) и нет стекла. Также не закуплена вагонка для внутренней отделки.

Перед началом строительства всю древесину, за исключением вагонки, обработали антибактериальной пропиткой «Сенеж Ультра». Покрывали в два слоя. Так что качество обработки должно быть нормальным.

Обработка древесины

Разметили площадку под строение. Решили поставить блоки на песчаную подсыпку. Выкопали ямки глубиной сантиметров 25-30, насыпали песка, утрамбовали. Выставили блоки. Выставили сначала два крайних, положили на них доску ровную, на нее — уровень. Так выставили крайние блоки. Потом под высоте доски подгоняли промежуточные. Так по всем сторонам.

Выставляем блоки

Далее укладывали обвязку. Брус 100*150, запилили в полдерева. Сложили, для надежности стянули шпильками.

Вот так режут в полдереваА это как уложить средний брусПроверив углы и диагонали сбили шпильками

Следующим этапом уложили лаги пола. Их ставили через 50 см, через одну будем ставить и стойки. Делали из доски 50*100 мм, поставленной на узкую часть.

Уложили лаги пола

Решили сразу на земле собирать стойки со стропилами, укреплять  соединения уголками, а потом уже в готовом виде устанавливать. Собирали из той же доски 50*100 мм.

Сбиваем переднюю стойку — она длиннее, заднюю и стропилаБили гвоздями, а пластины прикручивали саморезамиСтойки закрепляли временными укосинами

Прибивали стойки длинными гвоздями. Потом для надежности все места крепления усилили уголками и пластинами. Их уже садили на саморезы.

По бокам от лаг прибили бруски 50*50 мм. Получились «гнезда» под укладку пенопласта. Его клали на монтажную пену: и герметично и надежно. Сверху прибили доску пола.

Прибили брусок с двух сторон от лагУложили пенопластСверху настелили пол

Далее начался этап обшивки. Сначала поставили дополнительные стойки по бокам, укрепили их укосинами.

Дополнительные стойки и укосины придают большую жесткость постройке

Теперь пошла непосредственно обшивка. На короткую сторону пошла вагонка из пачек по 3 метра, на длинные прибивали шестиметровые.

Начало обшивки

Сделав обшивку до половины, настелили обрешетку под кровельное покрытие. Прибивали доску 25*150 мм с шагом 30 см, по краям шаг 20 см (чтобы свес выдержал). Затем продолжили обшивку.

В местах, где будут стоять окна, поставили закладные — доска, которая лежит поперек стойки. На нее будет опираться рама окна. Крепили гвоздями, насквозь, но дополнительно соединения усилили уголками.

Установили закладные в местах, где предполагается крепление окон

Когда задняя и глухая боковая стены были зашиты почти до верха, на крышу раскатали рубероид. Он будет лежать пока не купим ондулин.

Обшивка продолжаетсяНаружная обшивка почти готова. Двери покупали без отделки — только рама, оббитая ДВПНачало обшивки двери

Пока мы заканчивали прибивать вагонку снаружи, внутри также кипела работа — ставили пенопласт. Ширина листа 100 см, расстояние между стойками получилось 95 см. Приходится тонкие полоски отрезать.

Между стойками ставим пенопласт

Чтобы он не «валился», сверху прихватываем тонкими уголками, которые крепим, естественно, только к брусу стойки.

Так выглядит обшитая пенопластом комната изнутриВидны уголки вверху, которые держат пенопласт

Начали обшивку внутри, но закончилась вагонка. Пока переключились на покраску снаружи. Получилось неплохо, кажется.

Так выглядит покрашенная бытовка снаружи

Докупили вагонку, закончили внутреннюю отделку.

Внутри тоже оббили вагонкой

Приступили к изготовлению перегородки. Ее собирали из тех же досок — 50*150 мм. Места стыков, традиционно, усилили уголками. Обшили — вагонкой.

Стоки под перегородкуОбшитая с одной стороны вагонкой

Начали утепление крыши. Использовали тот же пенопласт и ту же технологию — подпирали уголками.

Утепление потолка бытовки

Стыки с утеплением стен пропенивали монтажной пеной.

Стык с утеплением стен пропенили

После начали обшивку вагонкой.

Начало обшивки потолка вагонкойОбшивка потолка закончена

Приступили к укладке кровельного покрытия. Закупили ондулин и уложили его с захлестом на одну волну. Крепили в каждую волну специальными метизами, купленными вместе с ондулином.

Крепление ондулина на крыше садовой бытовки

Потом приступили к доведению до ума внутренних помещений. Перегородку тоже утеплили пенопластом, обшали со второй стороны вагонкой.

Почти зашитая перегородкаДоделываем кусок над дверным проемомТак простенок выглядит в окончательном варианте

Вагонка внутри покрыта лаком на водной основе. Он дает только легкую тонировку в чуть-чуть более темный цвет. Пленки на древесине вроде как и нет. Если смотреть прямо, то вообще кажется, что дерево ничем не покрыто. Только если смотреть сбоку под определенным углом, виден блеск.

Это уже после покраски

На полу лак уже с пленкой: чтобы древесина не истиралась. Покрыт в два слоя.

После приступили к отделке свесов. Их зашивали все той же вагонкой. Вообще, работа с вагонкой заняла больше всего времени.

Заделываем свесы крышиСпереди почти законченыА это — вид сбоку

Металлический каркас для бытовки

Металл был выбран в качестве основы как более надежный и долговечный. Сыграло свою роль и та мысль, что, возможно бытовку придется перетаскивать. Если каркас будет из металла, ей ничего не грозит.

Вот что-то типа такой бытовки собираемся строить

Размеры определялись исходя из длины хлыстов уголка: 11,7 м. Вырисовались следующие размеры: 2,8*5,8 м, высота — 2,5 м. Каркас сварен из уголка с полкой 75 мм, толщиной 6 мм.

Фундамент сделан на столбиках, отлитых самостоятельно: стройка началась в осень, и больше все равно ничего не успеть. Так что решено было залить армированные столбики: шесть штук. Сначала размечен  участок, после чего определили места для столбиков фундамента.

Разметка участка и основа под столбики

Вырыты ямки 50*50 см, общая глубина около 30 см. На дно насыпан щебень слоем около 10-15 см и утрамбован плотно. Сверху столько же песка, тоже с трамбовкой. В результате подсыпка вышла в один уровень с грунтом.

На дно уложен рубероид, чтобы из бетона не уходила влага, и он нормально «вызрел», а не высох. Далее собрана опалубка и уложена в нее арматура.

Так выглядит опалубка под столбик и армирование

Участок сухой, вода уходит нормально, так что никаких проблем не должно быть. Сварку только осваивал, так что арматура, то ли сварена, то ли скручена — непонятно.

Перед заливкой бетоном

Залито все бетоном, укрыто пленкой: конец октября, и чтобы бетон был нормальной крепости, его нужно укутать.

Столбики укутаны

Варилась рама каркаса долго — всю зиму: морозы, загруженность на работе, не давали действовать с нужной периодичность. Варилась основа из уголка 75 мм, толщиной 6 мм, на усиление пустили 40*2 мм.

Начало каркаса бытовки из металлического уголка — нижняя обвязка

Боковые части варились целиком, потом при помощи 4 человек ставились в вертикальное положение и так фиксировались. НА стойки, к которым будут крепиться рамы окон и двери пошла профилированная труб 40*40*2 мм.

Рамы собираются лежа

Самый неудобный момент — измерять в одиночку диагонали. Контролировать их приходится постоянно, а делать одному неудобно. Но все выставить обязательно, иначе будет перекос.

Для придания большей жесткости приваривал в углах полосы металла. Их получил, распустив уголок (40 мм). Можно было докупить полосу, но использовал обрезки уголка.

Полосы для жесткости в углах рамыВид «изнутри угла»

Сложно приходилось, когда ставили рамы: на холоде только в перчатках толстых, а в них сложно жестко удержать. Потому подпирали досками, всем чем можно. Но угол выдерживали строго.

Выставлен первый контур

Чтобы к раме было жесткое крепление, приварены металлические пластины углом.

Выставив боковины каркаса, их жестко соединили при помощи металлического угла

Постепенно собран весь каркас.

Боковины подняты и завареныДовариваем пластины по углам: вверху и внизуПривариваем несколько балок вверху. Теперь каркас для бытовки стоит»железно»Каркас из металлического уголка для бытовки готов

Теперь остается обшивка. Она может быть любой: хоть та же вагонка, блок-хаус, хоть эконом-вариант — фанера и ОСБ. Для крепления отбелки к уголку удобнее прикрутить брус, а к нему уже крепить обрешетку и все остальное. Та же ситуация и для стропильной системы: по периметру прикручивают на саморезы с предварительным засвериванием брусок, к нему крепят стропила.

Видео по теме

Дачные бытовки — 100 фото лучших и функциональных идей бытовки для дачи

В мире нет ничего более постоянного, чем временное. Наверное, многие люди, посмотревшие в Интернете каталог дачных домиков, поставили себе цель, построить шикарный загородный дом, возводят времянку, в которой можно жить, пока строится дачный домик, да на этом и останавливаются, не желая тратить ни сил, ни денег на строительство дома, в котором они не собираются жить постоянно.

Что же, начальный энтузиазм проходит и трудно бывает заставить себя заниматься строительством на протяжении длительного времени.

Краткое содержимое статьи:

Бытовка со всеми удобствами

Гораздо проще тем, кто изначально не брал на себя повышенных обязательств и остановил свой выбор на простой бытовке, тем более что её можно купить уже готовую, стоит только деньги заплатить, всё тебе привезут и всё установят.

Жаль только, что при всём богатстве выбора, варианты дачных бытовок, которые предлагаются на российском рынке, не предусматривают того, что действительно нужно дачнику. А дачник хочет уютный недорогой домик со всеми удобствами.

Купить такую бытовочку можно только у того, кто сам её делал, по своему индивидуальному проекту, и только в придачу к дачному участку. Однако отчаиваться не стоит, задача возведения бытовки со всеми удобствами по силам и по карману большинству владельцев дачных участков.

Бытовка «на века»

Первое, с чем должен определиться дачник – будет ли его бытовка действительно временным строением или ей предстоит превратиться в полноценный дачный домик. Если вы хотите бытовку «на века», то есть на многие годы, то важнейшим для вас решением станет выбор места строительства. Ваш будущий домик должен стоять высоко на достаточно твёрдом грунте.

С отведённого под строительство участка земли шириной примерно четыре метра и длиной восемь метров необходимо убрать плодородный слой, не оставив ни единого стебелька или корешка растений, поскольку со временем из них будет образовываться перегной.

Сама по себе деревянная бытовка имеет небольшую массу, поэтому ей не нужен мощный фундамент. Достаточно будет засыпать площадку слоем песка и гравия, после чего утрамбовать. Фундаментом для бытовки могут послужить столбики из обычных кирпичей или бетонных блоков.

Однако если хозяин желает видеть на своём участке не хозяйственную постройку, а благоустроенный, пусть и небольшой домик, то лучше всё-таки установить его на бетонную ленту шириной не более тридцати сантиметров.

Подготовка фундамента

Достаточно будет вырыть траншею глубиной 50 см и шириной 30 см по периметру будущей бытовки и засыпать в неё песок слоем 15 мм, а сверху на него такой же слой гравия и утрамбовать.

Перед тем как залить в траншею бетон, для будущего фундамента (ленты) предварительно делается опалубка. В неё закладывается отводная канализационная труба для будущего туалета и душа.

Любое строение простоит долго только в том случае, если при его возведении, все углы были прямыми. Проверка правильности углов производится путём сверки диагоналей будущего дома, ещё на стадии закладки фундамента.

Если диагонали, проведённые от противоположных углов равны, значит все эти углы прямые. Сверка диагоналей производится посредством металлической рулетки. После этого в опалубку закладывается арматура и заливается бетон. Через два три дня, после затвердевания бетона опалубка убирается.

Жилая комната, санузел и кухня

Поскольку планировка бытовки предусматривает наличие в ней канализации, то нужно заранее определиться с тем, где у вас будут находиться удобства, а где жилые помещения. Как уже было сказано выше, ширина бытовки будет 4 метра, а длина 8. Значит, её общая площадь составит около 32 метров.

В современных городских домах на такой площади располагается однокомнатная квартира с кухней и санузлом. Примерно такую же планировку можно применить и при строительстве дачного домика.

Количество помещений в дачной бытовке может быть довольно-таки большим. Конечно, на тридцати квадратных метрах особенно не размахнёшься, но жилую комнату, кухню, душевую и туалет в ней можно разместить без проблем. Если рассматривать кухню как обычную комнату, то получается двухкомнатная бытовка.

Отапливать двухкомнатную бытовку не такая уж сложная задача. Для этого достаточно установить электрический котёл мощностью не более двух киловатт. Такой котёл не требует даже трёхфазного подключения к электросети.

Возведение бытовки

Возведение бытовки начинается с установки нижней обвязки из бруса. После её установки необходимо так же проверить диагонали. По углам обвязки устанавливаются вертикально такие же брусья, которым предстоит стать скелетом бытовки.

Вертикальные брусья должны располагаться не только по углам, но и по всему периметру бытовки, на расстоянии одного двух метров друг от друга.

Важнейшие элементы бытовки – дверь и окна должны быть привязаны к брусьям каркаса. Вообще чем больше будет в вашей бытовке вертикальных брусьев, тем прочнее будет всё строение. Брусья соединяются между собой поперечной обвязкой из досок.

Такие элементы, как дверь и окна должны быть продуманы заранее. Их установка производится ещё до того, как каркас из брусьев будет обшит досками.

Настилаем пол

Теперь необходимо настлать пол, он будет двухслойным, поэтому нижний слой пола можно выстлать досками потоньше. На нижние доски пола укладывается слой минеральной ваты, которая должна будет обеспечивать надёжную теплозащиту жилища снизу.После этого настилается верхняя часть пола, для этой его части используются шпунтованные доски толщиной 40 или 50 мм.

Стены бытовки так же делаются из шпунтованных досок. Они прибиваются гвоздями или крепятся саморезами к вертикальным стойкам каркаса.

Возводим крышу и обшиваем стены снаружи

Достаточно посмотреть любое фото дачной бытовки, чтобы прийти к простому выводу: бытовка – это такой сарай для хранения всякого хлама, о чём свидетельствуют её небольшие размеры и односкатная крыша.

Поэтому для того, чтобы дачный домик выглядел более презентабельно, венчать его должна двускатная крыша, покрытая кровельным железом, шифером или сайдингом.

Дощатые стены бытовки не в состоянии обеспечить достаточную теплозащиту дома в осенний и весенний периоды, не говоря уже о зиме. Поэтому в целях обеспечения комфортного проживания в любую погоду и в любое время года стены бытовки следует обшить сэндвич панелями.

Дачный дом вряд ли можно будет назвать таковым, если в числе его пристроек не будет веранды, места, где наш человек летом пьёт на воздухе чай, а по осени складывает картошку, перед тем, как отвезти её на съедение в город. Поэтому бытовка с верандой становится дачным домиком по определению.

Санузел

Поскольку проект домика предусматривает наличие канализации, то это будет бытовка с туалетом по всем правилам цивилизованного жилища. Бытовка, стоящая на ленте предусматривает долговременное её использование в качестве жилого дома, так почему бы не установить рядом с ней ещё и септик.

Если просто вырыть выгребную яму, то, в соответствии с санитарными правилами она должна находиться на расстоянии 25 метров от источника воды (скважины или колодца).

Потратившись на септик можно слегка пренебречь этим правилом и вырыть колодец или пробурить скважину в непосредственной близости от места строительства. В противном случае бытовка с душем и туалетом станет просто фикцией.

Хотя, конечно, наличие септика непринципиально, поскольку вместо обычного унитаза можно установить и биотуалет, тогда канализация нужна будет только для отведения стоков из душевой и кухни.

Фото дачных бытовок

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 21.11

Присоединяйтесь к обсуждению:

Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1
***Сайт принадлежит Марии Козак

Бытовка своими руками: самостоятельное изготовление

Читайте в этой публикации:
Бытовка своими руками: временное строение
Как построить бытовку своими руками: каркасная технология

Нет ничего более постоянного, чем временное… Об этом нужно помнить всегда, в том числе и в процессе изготовления дачной бытовки. Чем капитальнее вы ее оборудуете, тем больше у нее шансов превратиться в постоянное строение на даче. Некоторые люди так и поступают – начинают обустройство загородного участка с подсобных строений и используют их в качестве бытовки. Примером может служить летняя кухня или хозяйственный блок. По крайней мере, такой подход к делу позволяет сэкономить и время на организацию временного жилья, и средства на его строительство. В принципе, решать вам – если уж на то пошло, то правильно и капитально сделанную бытовку всегда можно продать. Но суть не в этом. В данной статье от сайта moyadacha.org мы поговорим о том, как делается бытовка своими руками для дачи.

Дачная бытовка своими руками

Бытовка своими руками: временное строение

Подход к решению вопроса, как сделать бытовку своими руками, нужно выбирать исходя из того, что вы будете с ней делать потом, когда надобность в ней отпадет. Если продавать, то следует позаботиться о ее транспортабельности. Если просто разбирать и использовать материалы дальше в своих целях, то подумать нужно о том, чтобы материалы были как можно меньше повреждены. Это, конечно, практически невозможно, но свести к минимуму повреждения материалов вполне реально. В общем, исходя из различных целей, которые попутно могут преследоваться в процессе строительства бытовки для дачи, в целом можно выделить несколько технологий изготовления бытовок.

1. Мобильная дачная бытовка своими руками. Как правило, изготавливается по принципу автомобильного прицепа, что позволяет достаточно просто перемещать ее с места на место. Целесообразность изготовления такой бытовки для дачи весьма низкая – в большинстве случаев они востребованы у профессиональных строителей, что связано с частой сменой объектов. В принципе, если в планах продавать бытовку после окончания строительных работ на даче, то можно сделать и такую – ее приобретут с большим удовольствием, чем ту, которую придется перевозить на автомобильной площадке. Опять-таки, такой подход к решению вопроса самостоятельного изготовления бытовки связан с большими расходами – из древесины такие постройки не изготавливают. Как минимум нужна сталь, которая и обеспечивает жесткость конструкции при транспортировке. В общем, тут следует хорошенько подумать – возможно, все «против» перевесят «за», и тогда ничего другого не останется, как просто отказаться от строительства бытовки такого типа.

   Деревянная бытовка своими руками

2. Бытовка с возможностью транспортировки на автомобильной площадке. Эту конструкцию можно назвать оптимальным решением – в зависимости от капитальности подхода к ее строительству, такую бытовку можно с одинаковым успехом продать за приличные деньги или оставить себе в качестве технического помещения или домика для гостей. Изготавливается бытовка этого типа на металлическом каркасе – он варится из швеллера и уголков. Это придает жесткость конструкции, что позволяет поднимать и опускать ее подъемными механизмами (кранами). Впоследствии этот каркас обшивается снаружи профилированным листовым металлом, а изнутри ОСБ или ДСП – естественно, строение утепляется и электрифицируется. Особое внимание при изготовлении бытовок данного типа следует уделить их планировке – стандартно их разделяют на три части. Спальное отделение, кухня-столовая и небольшая прихожая – в большинстве случаев в целях экономии пространства внутри бытовки кухню и прихожую объединяют в одно помещение. Все это делается на стадии отделки путем сооружения перегородок.

   Бытовка своими руками

3.  Бытовка под разборку. Можно сказать, что это стационарная конструкция – строительство такой бытовки своими руками потребует от вас организовать место для ее установки. То есть понадобится изготовить небольшой фундамент – как правило, это несколько мелкозаглубленных столбчатых опор, если речь идет о долговременном использовании бытовки, и простые подкладки из кирпича, если говорить о сравнительно небольшом сроке эксплуатации строения. Если бытовка данного типа делается на постоянной основе, то для нее лучше соорудить ленточный мелкозаглубленный фундамент с вентиляцией – следует понимать, что деревянный пол бытовки должен проветриваться. В противном случае он достаточно быстро сгниет.

О том, как самостоятельно построить бытовку на даче из дерева, смотрите в этом видеоролике.

В принципе, это и все возможные варианты изготовления бытовки своими руками – конструкция выбирается по принципу дальнейшего ее использования и никак иначе. Единственное, что здесь еще можно добавить, так это сказать, что если строение будет эксплуатироваться постоянно, то от бытовки как таковой лучше отказаться в пользу капитального сарая или хозяйственного блока.

Как построить бытовку своими руками: каркасная технология

Не важно, из чего вы будете делать временное дачное пристанище – все работы по его созданию начинаются с изготовления основания, то есть пола бытовки. Из бруса или металла делается прямоугольник нужного размера – он усиливается перемычками, которые также будут в дальнейшем выполнять функцию лагов пола. После того как каркас основания собран, он устанавливается на опоры в четкую горизонтальную плоскость – только после этого можно будет приступать к дальнейшим работам. Весь оставшийся процесс строительства бытовки своими руками можно представить в виде следующей последовательности работ.

1. Стены. Если монтируете их из древесины, то лучше пойти по рамной технологии. То есть для начала скручиваете из бруса каркасы, рамки по размерам стен – их удобно скручивать на полу. Потом собранные рамки устанавливаются на основании – сначала соединяете пару будущих стен углом между собой. После этого они будут устойчиво стоять на основании и никуда не наклоняться – это даст возможность самостоятельно передвинуть их в заданное положение и без чьей либо помощи закрепить на основании. После этого к ним (а заодно и к полу) поочередно, стенка за стенкой, крепятся все остальные каркасы стен.

   Строительство бытовки своими руками фото

2. Крыша. В элементарном варианте это односкатная конструкция – для ее создания стены необходимо будет сделать с учетом наклона. В принципе, не намного сложнее изготовить и двухскатную крышу, но проще всего сооружается все же односкатная конструкция. Как правило, на стены, а вернее еще только на их рамы, укладываются стропила – в свою очередь, они затягиваются гидроизоляционной пленкой, поверх которой набивается обрешетка под кровельный материал. Как правило, это все тот же профилированный листовой металл – на сегодняшний день, не считая шифера, это самый дешевый материал, позволяющий легко и просто изготовить кровлю своими руками.
3. Наружная обшивка. Это не сложная работа, и производиться она может различными материалами. Наиболее часто используемые среди них – это все тот же профнастил. Как вариант, можно применять деревянную вагонку, но это, опять-таки, может влететь вам в круглую копеечку. Чтобы деревянная бытовка своими руками служила долго, под наружную обшивку следует заложить пароизоляционную пленку – направление ее установки должно обеспечивать отвод влаги наружу. Если уж делать совсем все по правилам, то между обшивкой и пароизоляцией необходимо создать с помощью рейки вентиляционный зазор.

   Построить бытовку своими руками фото

4. Внутренняя обшивка. Сначала идет черновой пол – в свою очередь, он покрывается пароизоляцией, потом между лагами закладывается утеплитель, снова пароизоляция и дощатый настил. Как вариант, можно использовать листовой материал типа ОСБ. После пола можно заняться и стенами – они обшиваются практически по такому же принципу, как и пол. То есть сначала закладываем утеплитель (желательно минеральную вату), потом по каркасу натягиваем пароизоляционную пленку. Внутри помещения зазор между пароизоляцией и внутренней обшивкой не нужен – поэтому просто берем ОСБ или сразу вагонку и нашиваем ее на каркас. Точно так же создается и потолок в бытовке.

   Как сделать дачную бытовку своими руками фото

Единственное, о чем здесь не следует забывать, так это о внутренних коммуникациях – электропроводка, а возможно и водопроводные трубы. Заняться их прокладкой следует до обшивки стен и потолка. Следует понимать, что к электрической проводке в деревянном доме предъявляются повышенные требования, продиктованные безопасностью эксплуатации строения – вся проводка должна помещаться в специальный рукав. Кроме того, используемый кабель должен иметь как минимум двойную изоляцию.

И в заключение темы о том, как изготавливается бытовка своими руками, остается сказать только одно – точно по такому же принципу изготавливается и бытовка на металлическом каркасе. Это более капитальная бытовка, которую можно будет транспортировать куда угодно. Даже срок службы у таких строений намного больше. Кстати, о сроке эксплуатации – во многом он зависит от качественной обработки материала. Если это древесина, то она как минимум должна быть пропитана антисептиком – если металл, то он грунтуется в пару слоев.

12 небольших изменений, которые имеют большое значение для дома — Дизайн * Губка

Трудно устоять перед соблазном полномасштабного преобразования. Новая краска, новая мебель, новое освещение — полный shebang . Но для многих из нас такое обновление сверху вниз невозможно. Полная перестройка требует много времени, денег и профессиональных навыков (я все еще нервничаю из-за того, что буду делать свои электромонтажные работы), и не у всех есть все три под рукой.

Итак, что нам делать, если мы хотим обновить наши дома и внести изменения, не теряя недель времени и не врезаясь слишком глубоко в наши банковские счета? Мы вносим небольшие изменения — небольшие изменения, которые оказывают большое влияние на .Этот список из 12 быстрых и недорогих изменений, от замены крышек выключателей до восстановления стульев, — это надежный способ украсить ваши комнаты на 2016 год, не расходуя при этом свой бюджет. Бонус? Большинство из них можно сделать в стиле «сделай сам», поэтому я включил руководства по каждому из них, если вы хотите начать работу сегодня. * Все эти идеи можно легко реализовать за день! xo, грейс

1/12

1. Поменяйте коммутационные панели : Небольшие изменения имеют большое значение в комнате, особенно когда они являются частью того, что вы используете ежедневно. Пластины переключателей обычно белые или бледно-нейтральные, но они — отличное место, чтобы рискнуть, используя немного цвета, рисунка или блестящего металла. Вот как можно их оклеить обоями, если вы хотите попробовать версию, сделанную своими руками!

2/12

2. Добавьте дверной молоток : входная дверь вашего дома — это первое, что вы (и ваши гости) видите, возвращаясь домой, и это ваш первый шанс произвести большое впечатление. Хотя перекрасить дверь в яркий цвет — отличный вариант, проще и быстрее добавить новую фурнитуру, например, декоративный дверной молоток. Независимо от того, выберете ли вы причудливую форму животного или изящную руку, есть широкий выбор новых и старинных вариантов, чтобы украсить любой дверной проем.

Фото kimbeauxxx из нашего аппаратного конкурса. 3/12

3. Поменяйте дверную ручку : Мы все хватаемся за дверные ручки и дверные ручки десятки раз в день. Будь то входная дверь, спальня, кухня или ванная, добавление чего-то неожиданного и особенного — отличный способ сделать повседневную работу намного веселее. Конечно, функция важна, поэтому не забудьте выбрать что-то, что так же легко держать / использовать, насколько приятно видеть.(Я люблю использовать морские тяги для бытовых шкафов.) Изображения выше: вверху слева, вверху справа, внизу справа, внизу слева

4/12

4. Обновите свои номера домов : Большинство из нас привыкли жить в пространстве, где наши домашние номера, вероятно, уже существуют, будь то на передней двери нашей квартиры или в отдельном доме. Но изменение номера дома или квартиры — это быстрый способ задать тон стилю вашего дома.Современные варианты (например, этот дом на фото) или варианты DIY (например) — это всегда здорово, но это также хорошее место, чтобы проявить творческий подход и поработать над такими вещами, как растения или старинная фурнитура.

5/12

5. Измените освещение : Замена освещения (будь то подвесной потолок или покраска настольной лампы) вносит огромные изменения в любую комнату, как с точки зрения стиля, так и с точки зрения общего освещения.Выбор мягких белых лампочек и установка диммера тоже могут иметь большое значение. Это один из моих любимых оттенков для макияжа своими руками, если вы хотите быстро попробовать что-нибудь на основе клеевого пистолета.

6/12

6. Выровняйте свои ящики и книжные шкафы обоями : обои подходят не только для стен, и они представляют собой гораздо меньший риск, когда вы используете их только на небольшом предмете мебели, а не на всей комнате.Выкладка задней части книжных полок, ящиков комода или внутренней части небольшого шкафа — отличный способ придать вашему пространству совершенно новый вид. Если вы не хотите использовать клей для обоев, попробуйте этот вариант, сделанный своими руками.

7/12

7. Добавьте средства обработки окон : Даже простейшие средства обработки окон своими руками могут оказать огромное влияние на пространство. Как бы мне ни нравилось простое открытое окно, мне нравится, как добавление простых занавесок или римского штора может полностью украсить комнату и добавить тепла.Это одни из моих любимых проектов по созданию недорогих и быстрых оконных покрытий своими руками. * То же самое и с душем! Свежая занавеска может украсить вашу ванную комнату.

8/12

8. Замена обивки с помощью штапельного пистолета : Обивка — это подробный процесс, и переделка дивана или кресла целиком может занять несколько недель. Но если вам нужно быстро переделать, у вас есть немного времени и немного ткани, мой любимый вариант — простая переделка обеденного / рабочего стула.Вы можете легко спасти полную подушку, которая уже там, и просто удалить ткань и добавить свою собственную «новую» ткань (которая легко может быть винтажной тканью или материалом старой рубашки). Вот как это сделать самому …

9/12

9. Добавьте немного металлических деталей : Трудно превзойти мерцание небольшого количества золота или серебра в домашних условиях. Независимо от того, добавляете ли вы сусальное золото к старому абажуру или стулу в гостиной, этот маленький всплеск может освежить предмет за секунду и сделать ваше пространство роскошным.Вот несколько вариантов, которые можно сделать своими руками …

10/12

10. Добавить акцентный трафарет : Простые трафареты (особенно от руки) — отличный способ поднять настроение небольшой акцентной стене (подумайте: туалеты, маленькие дамские туалетные комнаты, стена в подъезде) и освежить ваше пространство. Не увлекайтесь чем-то слишком сложным, просто возьмите простую геометрическую форму, и вы получите свои собственные обои DIY в крайнем случае.(Фотография из дома Тары и Перси)

11/12

11. Поменяйте смесители : Посетите ли вы местный склад мусора, веб-сайт перепродажи или большой коробочный магазин, теперь проще, чем когда-либо, найти красивые смесители, которые можно использовать для модернизации ванны и кухонной раковины. Я люблю рыться на складах в поисках старых вещей с характером (убедитесь, что они подходят к вашей раковине, прежде чем покупать!), Но в таких магазинах, как Lowes и Home Depot, теперь есть и классные изделия из меди, латуни и никеля.(Эта раковина из домашнего тура Фары)

12/12

12. Добавить накладку на шляпку гвоздя : Небольшие детали, такие как лента и накладка на шляпку гвоздя, могут полностью преобразить предмет мебели (например, стул или пуфик) или даже небольшой вход или дверь. Проверьте Etsy и eBay, чтобы узнать о большом количестве обрезков гвоздей, которые можно использовать для таких небольших проектов. (Дверь из этого DIY)

5 строительных законов, которые нужно знать, прежде чем строить дом

Вы легко сможете дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты или при планировании ремонта или пристройки к дому.

Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или террас, возможности кажутся безграничными и захватывающими. Но чтобы добиться наилучшего результата, вам нужны ноги, чтобы оставаться в реальности.

Правила строительства дома

Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами, связанными со строительством, которые вы должны знать, прежде чем строить.

Утверждение лота

Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите.Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что она существует на законных основаниях.

Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, прежде чем строить. Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Обычно они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например в офисе налогового инспектора.

Зонирование

Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней. Информация о зонировании доступна для общественности.

Поговорите с местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет никаких ограничений или правил, которые могут помешать вам строить в желаемом месте, и получите их разрешение до вы строите. Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.

Таинства и Заветы

Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке. Вы должны убедиться, что предлагаемая вами постройка соответствует местным постановлениям и соглашениям.

В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке.Лучшее место, где можно найти эту информацию, — это, как правило, мэрия вашего города или мэрия, департамент жилищного строительства или другое местное правительственное учреждение.

Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас как у владельца в сообществе нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.

Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о вашем ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.

Строительные нормы и правила

В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются на другие кодексы, такие как Международный сантехнический кодекс и Национальный электротехнический кодекс, и включают их.

Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды можно найти в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.

Разрешения и планы

Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет выполнен экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и утверждения.

По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны следить за тем, чтобы ваши утки были в ряду.

Четко объясните всем в вашей команде в этом путешествии, кто будет получать (подавать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.

Если вы строите новый дом, вам, как правило, потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.

В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электричество, механику и даже на профилирование. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.

Разрешения: помощь или помеха?

Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой всего лишь реконструкцию или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.

Частое общение со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечит принятие правильных мер.

Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, образованы и соблюдайте правила с самого начала, иначе ваш проект может в конечном итоге быть изменен или даже полностью удален. Изучите и стройте с умом.

США сталкиваются с нехваткой жилья. Станет ли 2021 год поворотным моментом? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Рынок жилья пытается угнаться за спросом с 2010-х годов, когда количество построенных новых домов сократилось вдвое по сравнению с предыдущим десятилетием. Поскольку спрос на жилую недвижимость увеличился, нехватка домов на продажу привела к тупику на стороне предложения.

Миллениалов, составляющих примерно 38% доли покупателей жилья, женятся, заводят детей и, по сути, ищут дом, первый или второй.Когда на рынке так много мотивированных покупателей, вы в конечном итоге получаете множество людей, предлагающих цену на один и тот же дом, что вызывает рост цен. Тогда естественно возникают проблемы с доступностью.

Вот посмотрите, что, по мнению экспертов, произойдет в 2021 году, и как вы можете оказаться в наилучшем положении, чтобы заключить выгодную сделку. (Подсказка: это не лучшая новость, если вы хотите купить дом, особенно если вы впервые покупаете дом.)

Проблема: домов мало

«В настоящее время предложение домов на рынке составляет менее трех месяцев, что является самым низким показателем с начала века», — говорит Мэтью Спикман, экономист Zillow.

Согласно исследованию Freddie Mac, в период рецессии 2020 года дефицит предложения составил 2,5 миллиона единиц. Жилое строительство начало медленно расти во второй половине 2020 года (благодаря заинтересованным покупателям) после того, как Covid закрыл строительство домов весной, обычно в самый загруженный сезон для нового строительства.

Несмотря на множество препятствий, с которыми строители сталкиваются в новом году, эксперты осторожно оптимистично смотрят на 2021 год.

Возможное решение: грядет строительный бум?

«Строители будут очень заняты (в 2021 году).Интерес к жилью возобновился после того, как (людей) запихнули в небольшую квартиру или дом во время изоляции Covid », — говорит Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, заместитель вице-президента по прогнозированию и анализу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). «Сейчас, как никогда, людям нужно больше места. Новое строительство частных домов может превысить 1 миллион (в 2021 году) ».

Это было бы большим делом. В последний раз 1 миллион домов на одну семью начинали строить в 2007 году (1.046 миллионов). В 2011 году был резкий спад, когда количество одиночных семей упало до 430 600. С тех пор строительство неуклонно росло. В 2019 году было запущено 887700 домов на одну семью.

В 2021 году Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) прогнозирует, что количество домов на одну семью начнет составлять около 1,134 миллиона человек. И это может быть только началом, поскольку прогнозы на будущее еще более радужные: 1,165 миллиона домов на одну семью в 2022 году и 1,210 миллиона в 2023 году.

Более того, мы также должны увидеть больше строящихся домов начального уровня в 2021 году, — говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическим и отраслевым прогнозам MBA.Это может помочь в потенциальном затруднительном положении, поскольку слишком много покупателей начального уровня помогают поднять цены, делая эти дома недоступными для этой самой группы.

«Мы увидим, что на рынке появятся более доступные дома, поскольку строители будут пытаться удовлетворить спрос на эти дома», — говорит Кан.

Проблема: препятствия при строительстве останутся на месте

Даже с учетом того, что строится больше новых домов, проблемы, стоящие перед строительной отраслью, наверняка сохранятся в 2021 году и в последующий период. По словам Роберта Дитца, старшего вице-президента и главного экономиста Национальной ассоциации домостроителей, без серьезных изменений со стороны правительства и самой строительной отрасли запасы останутся ниже необходимых.

Строительство сталкивается с теми же проблемами, с которыми оно сталкивалось в прошлые годы: рост цен на пиломатериалы, ограниченные объемы поставок, проблемы с цепочкой поставок, ограничительные законы о зонировании, дорогостоящие разрешения и дефицит квалифицированной рабочей силы.

Эти проблемы делают практически невозможным для застройщиков получение прибыли от домов начального уровня, что является ценовой категорией, которая больше всего страдает на сегодняшнем рынке.

«Мы потеряли около 1,5 миллиона рабочих, которые либо потеряли работу, либо уволились во время большой рецессии.Это были торговцы, электрики и плотники. За последнее десятилетие мы вернули около 900 000 человек, но нам все еще нужно больше людей в процессе разработки », — говорит Дитц.

Дитц указывает на замедление иммиграции и нехватку женщин в строительстве как на две основные причины нехватки талантов. Согласно опросам NAHB, около 75% рабочих в строительной отрасли — американцы, но многим не нравится, что работа носит сезонный и физический характер.

Возможное решение: строители говорят, что им нужно, чтобы правительство приняло меры

Расходы на поставку также выросли, отчасти благодаря тарифам на пиломатериалы.Если новая администрация Байдена разработает новую сделку с Канадой, строители могут начать видеть некоторое снижение затрат на пиломатериалы.

«Мы пытаемся снизить цены на пиломатериалы, которые сейчас очень высоки. В апреле она составляла около 350 долларов за тысячу досок. Затем в сентябре он достиг своего пика до 955 долларов, сейчас он составляет около 600 долларов », — говорит Нанаяккара-Скиллингтон.

Наряду с высокими расходами на поставку, строгие законы о зонировании делают строительство некоторых районов, которые больше всего нуждаются в жилье, например в Калифорнии, дорогостоящим и сложным.

Некоторые из этих законов поддерживаются жителями, которые не хотят многоквартирного зонирования в своих кварталах. Домовладельцы голосуют против строительства многоквартирных домов, что приводит к удорожанию земли. Это выгодно для существующих домовладельцев, но некоторым потенциальным покупателям становится сложнее позволить себе приобретение дома.

«За последние 20 или 30 лет различные нормативные требования, особенно в отношении земли, стали все более жесткими», — говорит Дитц. «Есть требования к зеленым насаждениям, есть также законы об исключительном зонировании, которые в основном разделяют доходы.Без серьезных изменений в политике эти проблемы с запасами останутся ».

Проблема: люди больше не нуждаются в жизни в большом городе

Когда работников попросили держаться подальше от офисов в 2020 году, это вызвало эффект домино, который, вероятно, распространится и на 2021 год. Работа из дома позволила людям пересмотреть то, что им нужно, а что нет. И многие решили, что им не нужна дорогая квартира или дом в дорогом городе. Итак, они отправились в пригороды, окраины и даже за город.

Неудивительно, что наиболее значительные области роста находятся на юге и юго-востоке, особенно в Хьюстоне и Далласе в Техасе, Флориде и Каролине.

На западном побережье процветают горные государства. В таких местах, как Айдахо, Колорадо и Юта, наблюдается рост благодаря людям из дорогих прибрежных городов, которые ищут больше места и более низкую стоимость жизни.

«Есть некоторые общие черты между юго-восточными и горными штатами, которые делают их высокоразвитыми территориями.У них благоприятная для бизнеса среда, больше земли, и им проще и дешевле получить разрешения на строительство, — говорит Дитц.

Дитц говорит, что Средний Запад также растет. Такие места, как Канзас-Сити, Канзас и Индианаполис, также преуспели в прошлом году.

Решение: покупатели идут туда, где жилье дешевле

«Самая важная история жилищного строительства в 2020 году — это изменение спроса на жилье в пригородах», — говорит Дитц. «Темпы роста жилищного строительства выше на рынках с более низкой стоимостью и низкой плотностью населения.
Места, где есть слабые места, — это дорогостоящие, строго регулируемые районы. В конце концов, люди, которые не могут найти доступное жилье в Калифорнии или Нью-Йорке, проголосуют ногами и переедут в Техас, Юту (или) Айдахо ».

После вакцинации могут снова произойти некоторые географические сдвиги, когда некоторые покупатели жилья вернутся в города. Но поскольку крупные технологические компании, такие как Oracle и HP Enterprise, перемещают свои штаб-квартиры в Остин, штат Техас, а Tesla строит свою новую гигафабрику в Остине, похоже, происходит сдвиг коллективного сознания в отношении того, где люди хотят быть.

Будь то строгие законы или высокие налоги, очевидно, что многие люди ищут перемены, которые меньше пострадали бы от их кошелька.

«Рабочие Bay Area покидают город. Если крупные технологические компании говорят, что сотрудники могут работать из дома постоянно, зачем людям оставаться? » Нанаяккара-Скиллингтон говорит. «Это тенденция, которую мы увидим в ближайшие годы: люди работают дистанционно и живут в областях, которые имеют более финансовый смысл. Это также повлияет на место строительства.”

3 совета покупателям жилья в 2021 году

Если вы покупатель жилья на рынке продавца, ваши возможности ограничены. Поскольку строительства меньше, у вас меньше возможностей для выбора. Пожилые домовладельцы также могут выбирать старение на месте, что удерживает многие дома от продажи. Но вы можете извлечь максимум из не совсем идеальной ситуации.

1. Расширьте область поиска до Exurbs

Некоторые мотивированные покупатели предпочитают уезжать подальше от дорогих городских районов.Это одна из стратегий, которая может быть полезна покупателям с ограниченным бюджетом, которые могут работать из дома.

Поскольку люди были лишены культурных развлечений, таких как концерты, открытие галерей, ночные клубы и театры, некоторые осознали, что комфортный дом более ценный, чем то, что они могут получить в городе. Поскольку цены, как правило, ниже в менее густонаселенных районах, вы, вероятно, получите больше за свой доллар в пригороде, чем если бы вы ограничили свой поиск в большом районе метро.

2. Подготовьте финансирование, прежде чем начать поиск

Еще одно препятствие, с которым сталкиваются покупатели, — это конкуренция. Нет ничего необычного в том, чтобы участвовать в торгах, когда все больше людей борются за меньшее количество домов, особенно на начальном уровне. Это означает, что еще более важно навести порядок в финансировании, прежде чем начинать поиск жилья.

Может быть душераздирающе найти дом своей мечты только тогда, когда внезапный покупатель наличных налетает и забирает его. Конечно, это может произойти даже при наличии готового финансирования, но всегда лучше иметь под рукой предварительное одобрение, если вы планируете использовать ипотеку для покупки дома.

Предварительное одобрение происходит после того, как вы предоставите свои финансовые документы кредитору и пройдете проверку кредитоспособности. Это более сложный процесс, чем предварительный квалификационный отбор, который представляет собой инструмент, который просто дает вам представление о том, на что вы имеете право, исходя из того, что вы говорите, что зарабатываете.

Имейте в виду, что сделки заключаются постоянно, поэтому, даже если вы сначала выиграете ставку, вы все равно можете получить дом, если этот покупатель не предоставит финансирование. Получив письмо с предварительным одобрением, продавцы будут относиться к вам более серьезно, когда вы сделаете предложение, чем к тем, кто не пользуется поддержкой со стороны кредитора.

3. Не торопитесь

Не спешите покупать то, о чем позже можете пожалеть. Затраты на покупку дома могут окупиться годами, так как затраты на закрытие могут составлять от 2% до 5% от суммы ссуды. Это означает, что если ваш жилищный заем составляет 400 000 долларов США, затраты на закрытие могут составить от 8 000 до 20 000 долларов в зависимости от вашего кредита, от того, покупаете ли вы баллы и сколько комиссионных взимает ваш кредитор.

Большинство экспертов рекомендуют покупать дом только в том случае, если вы планируете оставаться в нем не менее пяти лет, что даст вам достаточно времени для наращивания капитала, чтобы, когда вы все же продадите, у вас не останется денег после продажи.Если вы броситесь в дом, в котором не уверены, и в конечном итоге возненавидите его, вы можете либо застрять там, пока не накопите капитал, либо решите принять убыток и уйти. В любом случае, это не лучшая ситуация.

И помните, если вы продадите до того, как возместите эти затраты на закрытие сделки и решите купить другой дом, вы в конечном итоге потратите много денег на комиссионные, которые вы могли бы сэкономить, если бы вы подождали.

Почему резко выросло благоустройство дома и как это меняет Америку: NPR

«Раньше это был задний двор.Теперь это летний оазис », — говорит Астория Камилла о водном сооружении, которое она построила на заднем дворе своей матери в Канзас-Сити, штат Миссури, используя старый резервуар и 53 мешка мелкого гравия.

Фрэнк Моррис / KCUR

скрыть подпись

переключить подпись

Фрэнк Моррис / KCUR

«Раньше это был задний двор.Теперь это летний оазис », — говорит Астория Камилла о водном сооружении, которое она построила на заднем дворе своей матери в Канзас-Сити, штат Миссури, используя старый резервуар и 53 мешка мелкого гравия.

Фрэнк Моррис / KCUR

Звук электроинструментов раздается в окрестностях Соединенных Штатов.

В районе Бруксайд в центре Канзас-Сити, штат Миссури, Джон Бур построил самодельные проекты от крыши гаража до подвала.

«Как только разразился COVID, нам нужно было где-нибудь, где бы дети могли поиграть», — говорит Бур, отмечая, что соседние парки были закрыты. «Итак, мы сначала поставили [в подвале] игровой домик, а потом обнаружили, что он так понравился детям, что мы пошли дальше и построили гостиную. А потом моей жене понадобилось место для работы».

Итак, теперь Бур строит офис для своей жены на недостроенном чердаке над гаражом. Он также работает над автономной квартирой для своих родителей и родственников мужа, когда они будут в городе для продолжительных посещений няни.

«Благодаря COVID все это стало незамедлительно необходимым», — говорит Бур.

Джон Бур теперь посвящает большую часть своего времени ремонту дома своей семьи в Канзас-Сити. Он строит игровой домик для своих маленьких детей, квартиру для бабушек и дедушек, которую они могут использовать во время длительных посещений няни, и офис для своей жены, которая поддерживает семью, работающую в сфере высоких технологий.

Фрэнк Моррис / KCUR

скрыть подпись

переключить подпись

Фрэнк Моррис / KCUR

Необходимость — один из факторов строительного бума.Американцы были вынуждены больше использовать свои дома — и по-другому. Но это не объясняет резкий всплеск спроса, зафиксированный Максом Андерсоном, главным экономистом Porch.com. Компания представляет собой онлайн-торговую площадку, соединяющую домовладельцев с подрядчиками.

«Это исторический максимум», — говорит Андерсон. «С точки зрения истории измерения в Соединенных Штатах, это самый высокий уровень расходов на улучшение дома, который мы когда-либо видели».

Расходы на улучшение жилищных условий постоянно растут, поэтому неудивительно, что U.В этом году домовладельцы Южной Кореи потратят больше, чем когда-либо, но всплеск спроса на них поразителен.

Андерсон измеряет спрос на основе поиска проектов услуг по благоустройству дома на Porch.com. За последние три месяца компания отследила 330 миллионов поисковых запросов в Google о работах по благоустройству дома — это почти на 50% больше, чем за тот же период прошлого года. Садоводство — это тип улучшения дома, но проекты варьируются по всему дому, внутри и снаружи.

Андерсон говорит, что чуть более 3 из 4 домовладельцев, которым пользуются Porch.com завершили крупный проект с момента начала пандемии COVID-19, и примерно такой же процент имеет такой проект на доске. Домовладельцы моложе 40 лет, скорее всего, завершат проекты в этом году, хотя более половины бэби-бумеров также сделали работу по благоустройству дома .

Это намного больше, чем в среднем, говорит он, отчасти потому, что некоторые домовладельцы, такие как Ванда Тейлор из Канзас-Сити, обнаруживают, что у них есть лишние деньги.

«Мой партнер и я, мы очень любим путешествовать», — говорит Тейлор, улыбаясь.«Нам нравится театр. Нам нравится живая музыка. Вот как мы тратим наши деньги. Но затем внезапно все это прекратилось, и поэтому, если я не могу путешествовать, я решил направить свою энергию туда, где я нахожусь».

Под этим Тейлор подразумевает ее дом. Она стоит в недавно законченном подвале с удобным кабинетом, барной стойкой и кладовой — все новое со времен пандемии коронавируса.

Ванда Тейлор использовала деньги, которые она в противном случае потратила бы на путешествия, рестораны и развлекательные мероприятия, чтобы переделать свой подвал.«Это просто милое место для меня», — говорит она.

Фрэнк Моррис / KCUR

скрыть подпись

переключить подпись

Фрэнк Моррис / KCUR

Андерсон говорит, что низкие процентные ставки также делают улучшение жилищных условий более привлекательным. И он говорит, что в тревожные времена расходы на дом могут быть приятным вложением средств.

Тем не менее, наиболее распространенные категории домашнего улучшения связаны с работой вне дома, то есть в основном на заднем дворе. По словам Андерсона, количество строительных настилов увеличилось почти в три раза, и количество людей, устанавливающих заборы, также резко возросло.

«Конструкция палубы выросла на 275%», — говорит Андерсон, указывая на рост с марта по июль этого года.«Наем ландшафтных дизайнеров составляет 238%. Строительство заборов составляет 144%», — говорит Андерсон.

И большая часть работы, выполняемой на заднем дворе, ускользает от внимания таких людей, как Андерсон. Астория Камилла, например, работает над лоскутным проектом за домом своей матери в районе Троствуд в Канзас-Сити.

«Раньше это был задний двор. Теперь это летний оазис с бассейном, который моя мама любит называть прудом», — хвастается Камилла, показывая на большой круглый зеленый пластиковый резервуар, который она использовала как бассейн.

Восстановленный двор — прекрасное место для отдыха в контролируемой внешней среде, что является еще одним фактором, способствующим пандемическому строительному буму.

«Так освежает», — кричит Камилла, войдя в «пруд».

Ресторан, в котором работает Камилла, уволил ее прошлой весной, поэтому бюджет для этого проекта ограничен, но, как и у многих других самоделок и подрядчиков в этом году, Камилла столкнулась с нехваткой материалов. Речной камень, который она хотела, чтобы создать водную тему, этой весной нигде не было найдено, поэтому Камилле пришлось использовать 53 мешка горохового гравия в качестве замены.По 40 фунтов в сумке, она вытащила их из магазина за четыре поездки.

Многие люди испытывают нехватку поставок.

«Спрос на товары для дома на открытом воздухе стремительно растет, — говорит Нэнси Масселуайт, аналитик в области строительных материалов компании Principia Consulting. «Домовладельцы, укрывающиеся на месте во время пикового регулирования COVID, вновь проявили интерес к своим задним дворам, действительно, как к продолжению своего дома».

Большой — пиломатериал. Musselwhite говорит, что поставки обработанных пиломатериалов, которые используются во всех этих новых настилах и заборах, сократились в начале пандемии, так как заказы на домохозяйки замедлили производство.В связи с резким скачком спроса цены на террасные доски и столбы для ограждений выросли более чем вдвое, и предложение иссякло. Подобно деревянному каркасу, тип, используемый для изготовления каркасов домов на одну семью.

Musselwhite говорит, что продажи в крупных хозяйственных магазинах этой весной выросли на 25-35% по сравнению со вторым кварталом 2019 года.

«Если вы смотрели отчеты о доходах Home Depot и Lowe’s, они убивают его этим. год «, — говорит Мусселуайт.

Для Home Depot продажи во втором квартале этого года составили 38 долларов.1 миллиард, что на 23,4% больше, чем в прошлом году. Lowe’s сообщила о продажах на сумму 27,3 млрд долларов во втором квартале по сравнению с 21,0 млрд долларов за тот же период в 2019 году.

Количество новых домов, строящихся по всей стране, резко выросло с начала пандемии, и сейчас это только добавленная стоимость пиломатериалов. По данным Национальной ассоциации домостроителей, стоимость среднего нового дома составляет более 16000 долларов.

Нехватка изменила планы Бура по благоустройству дома. Он начал строить забор, но приостановил проект, когда обнаружил, что невозможно поставить новые столбы для забора.Но это не остановило его. Он нашел способы импровизировать. На его заднем дворе аккуратно сложена груда серых бревен размером с микроавтобус — все, что Бур собрал из мусорных контейнеров и проекта по сносу забора.

«И это очень удобно, так как я не могу найти множество вещей, которые обычно использую. Так что я смог построить много, очень много вещей из этого использованного материала», — говорит Бур.

Бур говорит, что такая находчивость является частью новой нормы, поиска альтернативных источников материала, поиска обходных путей и просто делать больше с меньшими затратами.Он говорит, что пандемия вынудила многих людей сделать семейную жизнь приоритетом и принять более гибкий подход к своему благополучию.

«Такое ощущение, что происходит что-то вроде большого сброса», — говорит Бур. «Гораздо больше людей уделяют внимание своей семье, своим домам, вы знаете, всему, что находится в непосредственной близости от нас. Людские пузыри уменьшились».

Недавний подъем в проектах ремоделирования DIY вряд ли продолжится в долгосрочной перспективе

Во время пандемии произошел всплеск улучшения домашнего хозяйства своими руками, поскольку люди использовали часть своего дополнительного времени дома для выполнения проектов, которые учитывают изменения в их образе жизни.Хотя ожидается, что в будущем рынок товаров для дома в целом останется сильным, этот всплеск активности в сфере DIY, вероятно, исчезнет и вернется к более нормальным уровням.

Учитывая, что в последние месяцы люди проводят больше времени в своих домах и расширяют свои домашние занятия такими вещами, как работа, учеба, физические упражнения и развлечения на свежем воздухе, многие домовладельцы, которые не пострадали в финансовом отношении от экономического спада, оказались в бедственном положении. активно модернизируют свои дома с учетом меняющихся потребностей.Такой уровень проектной активности контрастирует с типичной схемой дискреционных расходов на улучшение жилищных условий, которые имеют тенденцию сокращаться во время экономических спадов и ускоряться во время подъемов.

Несмотря на то, что во время пандемии наблюдался большой интерес к проектам по благоустройству жилья, удивительно большая доля этой деятельности была предпринята самими домовладельцами. Серия опросов потребителей, проведенных Farnsworth Group и Научно-исследовательским институтом улучшения жилищного строительства (HIRI), показывает, что в начале пандемии 60 процентов домовладельцев сообщили, что недавно они начали проект по ремонту, замене, ремонту или реконструкции дома своими руками, и к началу июня 2020 года эта доля выросла почти до 80 процентов (Рисунок 1) .На вопрос, почему они взялись за эти проекты, наиболее частыми ответами было то, что у них было больше свободного времени (84 процента), они чаще бывают дома (81 процент), выполнение проектов самостоятельно сэкономило им деньги (34 процента), и они этого не сделали. хотят, чтобы в доме были подрядчики (21%).

Рисунок 1. Большинство домовладельцев начали новые проекты «сделай сам» во время пандемии

Примечания: На основе еженедельных опросов домовладельцев. Приблизительно 850 владельцев отвечали каждую неделю, всего за период опроса ответило почти 10 000 домовладельцев.
Источник: Таблицы JCHS Исследовательского института по благоустройству дома Farnsworth Group, COVID Home Improvement Impact Tracker, 2020.

Однако такое увеличение активности домашних хозяйств во время пандемии противоречит долгосрочной тенденции к снижению доли домашних хозяйств в расходах домовладельцев на проекты по благоустройству жилья. В последние годы менее одного из пяти долларов, расходуемых ежегодно на проекты по благоустройству дома (в отличие от регулярного технического обслуживания и ремонта), приходилось на проект «Сделай сам», согласно нашему анализу Американского исследования жилищного строительства.Это меньше, чем два десятилетия назад, когда примерно один из четырех потраченных долларов приходился на самодельный проект (рис. 2) .

Рисунок 2: Доля DIY в расходах домовладельцев на улучшение жилищных условий в течение многих лет имеет тенденцию к снижению

Примечания: Данные включают проекты по благоустройству домов, предпринятые домовладельцами. Затраты на проекты DIY относятся только к материалам.
Источник: таблицы JCHS HUD, American Housing Surveys.

Есть много причин для долгосрочного снижения расходов на ремонт дома своими руками.Растущие доходы домохозяйств побуждают больше владельцев нанимать профессиональных подрядчиков. Более низкий уровень мобильности, особенно для молодых домохозяйств, которые чаще реализуют эти проекты во время переезда, ограничивает возможности для проектов DIY. Кроме того, более сложные материалы и изделия, используемые сегодня в типичном доме, часто препятствуют установке домовладельцев. Наконец, общее снижение интереса к ручному труду и доступ к нему среди значительной части населения ограничивают их желание заниматься своими проектами.

Однако, вероятно, наиболее важным фактором является то, что население наших владельцев стареет. В 1995 году 26 процентов собственников домохозяйств по стране были в возрасте 65 лет и старше. С возрастом поколения бэби-бума к 2019 году более 32 процентов владельцев были 65 лет и старше. Наше исследование показало, что владельцы в возрасте 65 лет и старше тратят в среднем только 12 процентов долларов на улучшение дома на проекты DIY. Владельцы же в возрасте до 35 лет, напротив, тратят почти треть своих расходов на улучшение жилищных условий на эти проекты, а владельцы в возрасте от 35 до 44 лет тратят более 20 процентов.

Не только потенциальные физические ограничения побуждают пожилых владельцев меньше заниматься ремонтом дома своими руками. Пожилые владельцы, как правило, также берут на себя другое сочетание проектов, непропорционально сосредотачивая свою деятельность по благоустройству дома на проектах по замене внешнего вида (кровля, сайдинг, замена окон и т. Д.) И модернизации систем (HVAC, сантехника, электричество и т. Д.). Домохозяйства всех возрастов гораздо более склонны нанимать профессиональных подрядчиков для этих проектов, поэтому набор проектов является решающим фактором при определении доли DIY.

Возможности, представленные пандемией

Вместо того, чтобы превратить домовладельцев в новое поколение разнорабочих и разнорабочих, пандемия дала многим возможность добиться прогресса в их давнем списке «текущих дел» проектов по благоустройству и содержанию дома. Более 71 процента владельцев, осуществляющих проекты DIY во время пандемии, сообщают, что они планировали эти проекты до пандемии. Большинство реализованных проектов DIY были относительно простыми дискреционными задачами, когда владельцы могли посвятить часть своего новоприобретенного времени обновлению своего дома, учитывая, что они проводили там больше времени.Наиболее распространенными проектами, о которых сообщалось, были уход за газонами, озеленение, покраска и отделка и общее обслуживание дома (рис. 3) , не только относительно простые проекты, но и те, которые отражают возросшую ориентацию многих домашних хозяйств на природу.

Рис. 3. Владельцы проектов DIY, которые планируют реализовать в ближайшем будущем, обычно имеют меньший масштаб

Примечания: на основе еженедельных опросов домовладельцев, проводимых с середины марта до начала июня 2020 года. Результаты основаны на объединенных ответах почти 7000 домовладельцев, которые ответили, что они окончательно или, вероятно, планируют начать проект DIY в течение следующих нескольких недель.
Источник: Таблицы JCHS Исследовательского института по благоустройству дома Farnsworth Group, COVID Home Improvement Impact Tracker, 2020.

Пандемия создала у домовладельцев уникальные потребности и возможности для реализации проектов по благоустройству жилья. Учитывая опасения по поводу риска для здоровья, связанного с привлечением подрядчиков или других поставщиков услуг в свои дома, многие домовладельцы были более склонны осуществлять проекты самостоятельно. Тем не менее, хотя владельцы использовали пандемию для решения своих проектов по обслуживанию и благоустройству домов, нет никаких признаков того, что в долгосрочной перспективе предпочтения владельцев будут меняться в сторону самостоятельных проектов, особенно в отношении более крупных и сложных улучшений домов.Тем не менее, если общий рынок товаров для дома продолжит расширяться так же сильно, как в последние годы, снижение доли может все же привести к общему росту уровня расходов на DIY.

6 распространенных нарушений домашнего кода и вопросы, которые следует задать себе при приближении к исправлению | Недвижимость

Большинство муниципалитетов в США приняли ряд строительных норм и правил, которые устанавливают стандарты для собственности, направленные на обеспечение здоровья, безопасности и общего благополучия их жителей.Специфика строительных норм и правил варьируется от требований к тому, чтобы пол мог выдерживать соответствующую нагрузку, до расстояния, на котором туалет должен находиться от стены.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Строительные нормы и правила могут различаться от города к городу, в зависимости от географических и климатических различий, но они часто следуют схожим стандартам и доступны через местные органы власти. Однако, несмотря на то, что они являются частью каждого строительного процесса в объединенных муниципалитетах по всей стране, они часто плохо понимаются владельцами собственности.

Общие нарушения жилищного кодекса

Вот некоторые из наиболее частых случаев нарушения кодекса в вашем доме:

• Электрическая панель. Беспорядок или перегрузка электрической панели, особенно в старом доме, который подвергался какой-то работе на протяжении многих лет, часто является признаком того, что предыдущие электромонтажные работы не соответствуют нормам. «В первую очередь я всегда выбираю электрические панели, — говорит Том Брукс, основатель и генеральный директор Cornerstone Managing Partners, компании по управлению строительством с полным спектром услуг.Дом с неправильной проводкой может быть опасен, и вам следует обновить и исправить это профессионалом.
• Окна. Новые окна, которые были модернизированы в старом доме, часто делаются таким образом, который не совсем соответствует местным стандартам жилищного кодекса, говорит Брукс. Установка окна не обязательно представляет собой опасность для конструкции, но вы можете обнаружить снижение энергоэффективности по сравнению с тем, как должны работать новые окна.
• Кухня. В этом популярном помещении для ремонта высока вероятность того, что работа не всегда выполнялась правильно. «Кухни, вероятно, большую часть времени готовятся на 100% без разрешений», — говорит Брукс.
• Ванные комнаты. Как и кухни, ванные комнаты с большей вероятностью будут реконструированы разными владельцами с годами и часто не соответствуют действующим стандартам.
• Дополнения. Когда после первоначальной постройки добавляется новая комната или часть дома, всегда возникает вопрос, были ли работы разрешены и проверены, чтобы убедиться, что новая конструкция находится в хорошем состоянии и не наносит ущерба первоначальной части дома.
• Чердак, подвал или подвал. Скорее всего, вы увидите водопроводную и электрическую проводку в незавершенных частях дома, например на чердаке, в подвале или в подвале. Эти пятна также являются наиболее вероятным местом, где вы сможете поближе взглянуть на водопроводную и электрическую проводку, а также выявить структурные проблемы через рябь, поврежденные балки и многое другое.

Вот общие вопросы о нормах жилищного строительства:

Соблюдайте ли кодекс в вашем доме?

Наверное, нет .

По крайней мере теоретически, новый дом строится в соответствии с действующими муниципальными кодексами, с заключительной проверкой и свидетельством о заселении, когда это будет сделано. Однако после этого вы можете ожидать, что дом не будет соответствовать всем нормам из-за многих лет ремонтов, обновлений и изменений кодексов.

«Если кто-то проведет проверку кода в старом доме, вы получите полный список кодов, которые он не выполняет, — говорит Джим Дэвис, владелец службы инспекции домов в Хьюстоне.Генеральные инспекторы, такие как Дэвис, не проверяют соответствие нормам, а скорее ищут общие проблемы с домом, такие как плохое качество изготовления готового подвала или протекающая сантехника, которая может вызвать повреждение водой.

Но нарушение строительных норм не обязательно означает, что его нужно устранять, если вы правильно ухаживаете за своим домом. И если нарушение кодекса не представляет угрозы для здоровья и не причиняет неудобств окружающим, вы часто остаетесь в тени, даже с городскими властями. Когда масштабы проекта достигают определенной точки, например, капитального ремонта комнаты, вам нужно более внимательно следовать руководящим принципам кода.

«Если кто-то заменяет туалет в доме 1910 года, мы не собираемся заставлять их перемещать стены», — говорит Джордж Хэнк, директор Управления строительной инспекции города Мэдисон в Висконсине. «Если они собираются переделать ванную комнату, и они делают с ней значительный объем работы, или всю внутренность дома на одну семью, мы собираемся заставить их внести такие исправления».

Убьет ли это вашу способность продать дом?

No.

Дэвис говорит, что в существующих домах часто есть ряд вещей, которые технически нарушают местный кодекс, хотя они не обязательно представляют непосредственную опасность.«Вы не стали бы заставлять кого-то приводить дом в соответствие с кодексом, потому что, если бы вы это сделали, никто бы никогда не продавал», — говорит Дэвис.

Сделка с недвижимостью обычно включает в себя генерального инспектора, такого как Дэвис, который проверяет наличие недостатков в доме или, возможно, плохого качества изготовления, которые могут повлиять на желание человека приобрести его или готовность кредитора выдать ссуду. Городские инспекторы, которые проверяют соответствие кодексу, редко — если вообще когда-либо — участвуют в сделке с недвижимостью.

Означает ли это, что вы в опасности?

Может быть.

«Все правила сводятся к минимуму риска», — объясняет Доминик Симс, генеральный директор Международного совета по кодам, который установил строительные нормы и правила для различных типов собственности, которые были приняты в США и других странах.

В соответствии с «Международным кодексом жилищного строительства для одно- и двухквартирных домов» Международной торговой палаты, любое освещение или электрическая розетка рядом с плавательным бассейном, например, должны соответствовать строгому расстоянию от бассейна и не располагаться непосредственно над водой, что снижает возможность случайного поражения электрическим током.

Кодекс ICC для жилых помещений также требует, чтобы любые распашные душевые двери открывались наружу, в сторону от душа. В то время как требование о том, чтобы душевая дверь вращалась в определенном направлении, должно обеспечить безопасность всех, кто ею пользуется, человек, которому комфортно с этим пространством, скорее всего, не подвергнется непосредственной опасности, если потянет ее внутрь.

Как узнать, что нужно кодировать?

Спросите разрешения.

В частности, если вы планируете купить дом, есть веская причина убедиться, что любая крупная работа была сделана в соответствии с требованиями местного кодекса или, по крайней мере, требованиями, которые существовали на момент выполнения работы, как отмечает Брукс, муниципальные кодексы часто меняются.Дэвис рекомендует связаться с муниципалитетом для получения разрешений на интересующий вас дом, а также попросить генерального инспектора проверить качество выполненных работ.

«Обычно качество изготовления просто плохое — это никак не связано с кодами. Это просто плохая работа, потому что у чьего-то зятя была упаковка из шести банок, он пару раз посмотрел HGTV и сказал: «Привет, Марта, это не может быть так плохо. Думаю, я справлюсь — дайте мне кувалду ».

Проблема может возникнуть тогда, когда не разрешено выполнение основных работ, поскольку большинство государственных или местных законов предписывают, что нынешний домовладелец несет ответственность за устранение любых нарушений кодекса.Так что, если вы покупаете дом и пренебрегаете проверкой разрешения на пристройку для кухни, которую продавец сделал несколько лет назад, вы, скорее всего, понесете расходы на ее переделку.

Можно ли исправить нарушение кода?

Да.

Когда муниципалитет получает жалобу о нарушении кодекса, городской инспектор посетит собственность, чтобы убедиться, что жалоба действительна. Если это так, он или она уведомит владельца собственности, объяснив, какие исправления необходимо внести и сколько времени владелец должен их внести.

В случае нарушения правил на строительной площадке инспектор приостанавливает все работы до тех пор, пока не будут внесены исправления.

В любом случае — с новым или существующим зданием — если владелец собственности не принимает надлежащих мер для достижения соответствия нормам, Хэнк говорит, что город обычно предоставляет дополнительное время, если только не станет ясно, что владелец не намерен исправлять нарушение. Следующий шаг — судебное преследование прокурором города. «К счастью, это действительно редкое явление — вероятно, менее 5% случаев», — говорит он.

Как исправить нарушение кодекса?

I т В зависимости от требуемой работы.

Можно довести часть вашего дома до кода в качестве самостоятельного проекта. Особенно, если вы делаете незначительные обновления или работаете на своей собственности, а не над структурой самого дома, вы можете сделать хорошую работу — при условии, что вы следуете кодексу и получаете все необходимые разрешения.

К счастью, «получение разрешения не так уж сложно», — объясняет Брукс, и разрешение предоставляет большую часть информации о том, как правильно завершить работу.

Но со сложными системами, такими как электрические, водопроводные или HVAC в вашем доме, лицензированный профессионал может быть более безопасным выбором, чтобы убедиться, что все сделано правильно, и избежать риска для собственного здоровья и безопасности при работе. Многие разрешения в любом случае требуют подписи лицензированного специалиста на завершенной работе.

Как получить дом бесплатно

Владение домом — часть американской мечты. Но воплощение этой мечты в реальность может быть очень дорогостоящим. Дом — одна из самых дорогих покупок, которые человек или семья могут когда-либо совершить в своей жизни, и она требует много времени, усилий и самоотверженности, не говоря уже о больших деньгах.Это особенно актуально при высоких ценах на недвижимость. Но даже в условиях депрессивного рынка жилья у вас могут возникнуть проблемы с поиском денег, необходимых для того, чтобы стать домовладельцем.

К счастью, есть способ обойти весь этот бизнес — обменять с трудом заработанные деньги на дом. В зависимости от обстоятельств вы можете владеть домом бесплатно — без наследования или продажи с аукциона. Это не государственная программа, она не предполагает угрозы семье существующего владельца, и все это совершенно законно.В этой статье исследуется один из самых необычных способов стать домовладельцем — сквоттинг.

Ключевые выводы

• Сквоттеры или враждебные владельцы проживают в доме без каких-либо юридических титулов, требований или официальных прав на это.
• Законы о неблагоприятном владении различаются в зависимости от штата, но большинство требует, чтобы скваттер постоянно проживал в доме от пяти до 30 лет.
• Суды обычно выносят решения в пользу недобросовестных владельцев в случаях отсутствующих домовладельцев и / или когда дома не обслуживаются иным образом.

Приседания

Нет, мы не говорим об упражнении. Когда дело доходит до недвижимости, сквоттинг означает, что вы приобретаете часть собственности и проживаете в ней без каких-либо юридических титулов, требований или официальных прав на нее. Это особенно актуально в тех случаях, когда законный и законный владелец не осматривает недвижимость на регулярной основе.

Фактически, если зарегистрированный владелец оспаривает иск другого лица, например, скваттера, который жил там прямо под носом зарегистрированного владельца, суды обычно выносят решение с жителем каждый раз.Это при условии, что они соблюдают некоторые другие простые условия, к которым мы вернемся через секунду.

РУКОВОДСТВО: Изучение инвестиций в недвижимость

Сквоттинг и закон

На самом деле в законе не используется неэлегантное слово «сидение на корточках». Скваттеров на самом деле называют враждебными владельцами. Но не слишком волнуйтесь — враждебное владение не означает, что вы можете дождаться, пока ваш богатый сосед уедет в отпуск, переехать, сменить замки и пересылать вашу почту.Это еще не все.

Обоснование изъятия собственности у налогоплательщика и передачи ее, казалось бы, грабительскому арендатору заключается в том, что каждый участок земли должен использоваться наилучшим образом. С отсутствующим домовладельцем, который никогда не приезжает и не имеет представителя, который бы следил за этим местом, собственность на чистой и опрятной улице может быть покрыта неухоженными сорняками и граффити — или хуже. Владелец игнорируемой собственности негативно влияет на соседей и снижает стоимость их собственности.

Что касается прецедентного права в сфере недвижимости, человек, проживающий в собственности, достаточно заботится о месте, где в ней жить. Это больше, чем можно сказать об отсутствующем собственнике. Но опять же, мы говорим об отсутствующем собственнике — человеке, который не обращает внимания на место и не обращает на него внимания в течение длительного времени.

Как долго вы можете приседать?

В каждом штате есть свои законы, касающиеся неправомерного владения. В некоторых штатах скваттерам требуется семь лет непрерывного владения, чтобы претендовать на частную собственность.Также могут быть другие требования для удовлетворения претензии. Например, Невада требует, чтобы противный владелец жил на чужой земле не менее пяти лет, прежде чем он сможет претендовать на нее как на свою. На Гавайях это 20 лет. В большинстве штатов возраст составляет от пяти до 30 лет.

Но это еще не все. Вы не можете построить подземный многоквартирный дом на одном углу участка и приходить и уходить только под покровом темноты. Каждое государство требует, чтобы вы жили там открыто и общеизвестно.Ваше проживание должно быть непрерывным и непрерывным. Поэтому, если ваш богатый сосед каждую зиму уезжает на Багамы, вы не можете переехать в его дом в течение 15 зим подряд, возвращаться домой каждую весну, а затем спуститься в офис окружного асессора и потребовать его место как свое.

Ваше присутствие на участке должно быть заметным, чтобы вы не могли претендовать на владение чужим, живя в тени.

Некоторые домовладельцы нашли способы использовать закон, обходя стороной скваттеров.Например, Рокфеллер-центр в Нью-Йорке закрывается на один полный день каждый год, чтобы не пускать скваттеров.

Действительно ли это происходит?

Вы держите пари, что это так. Хотя нелегко найти национальную статистику о количестве дел о неправомерном владении, которые действительно попали в судебную систему, можно с уверенностью предположить, что они исчисляются сотнями, если не тысячами каждый год. Некоторые случаи могут быть довольно диковинными.

Например, супружеская пара из Боулдера, штат Колорадо, оставила свою землю неиспользованной намного дольше установленного в штате 18-летнего требования.В 2007 году их сосед — который просто случайно был судьей, а также бывшим мэром города — предъявил паре права на первую десятую акра. Суды вынесли решение в пользу экс-мэра, и у пары не было ничего, кроме счетов по налогу на имущество, которые они могли предъявить за место, где они построили дом своей мечты.

Итог

Если вы необычайно решительны, вы можете вступить во владение недвижимостью, разрешить все непредвиденные обстоятельства в вашу пользу и надеяться, что нынешний владелец никогда не поумнеет в течение предписанного периода.Но для большинства из нас проще покупать дома по старинке.

.