Отдел продаж

Телефоны: (3532) 25-27-22, 93-60-02, 93-50-02

E-mail: [email protected]

г.Оренбург, ул.Беляевская, д.50/1, стр.1

 

Своими руками

Строим дом с нуля своими руками: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

Содержание

Как построить дом своими руками

Достаточно вспомнить своё детство или посмотреть на детей, чтобы понять, что задатки строителя изначально есть в каждом человеке. Взяв в руки карандаш, дом – это одно из первых, что рисует ребёнок. Собирая конструктор или играясь с кубиками, дети методом проб и ошибок пытаются построить домик, в котором, по их мнению, будет красиво и просторно. А кто в детстве не построил хотя бы один дом из стульев и одеял?! Со временем детская игра перерастает в устойчивое желание построить настоящий, большой и просторный дом для своей семьи, выполнить одно из трёх главных дел, которое должен сделать в своей жизни каждый мужчина (построить дом, вырастить сына, посадить дерево).

Что нужно знать и уметь, что бы построить дом?

Как показывает опыт, первоначально, кроме большого желания – ничего, остальное приобретается постепенно. Все трудности потом вам вовсе и не трудностями покажутся, когда уже готовый дом будет радовать глаз и греть вам душу. Никто из нас, к великому сожалению, не рождается высококвалифицированным строителем, который знает и может своими руками построить всё от начала и до конца. На тернистом пути воплощения своей мечты обязательно встретятся трудности и разочарования. Относиться к ним надо спокойно. Всё можно решить, нет непреодолимых препятствий, у каждой проблемы есть решение, его просто надо найти. Не боги же горшки обжигают. Не стоит так же забывать что наши предки строили дома, не имея интернета, современного инструмента и строительных материалов, а некоторые сооружения, созданные ими, стоят до сих пор.

Как построить себе дом, избежав досадных ошибок?

Что бы избежать многих проблем, осуществляя постройку недвижимости, нужно использовать бесценный опыт людей, уже прошедших этот этап. Желательно, что бы это был, так сказать, опыт работ своими руками, а не бездумное “отстёгивание” дензнаков направо и налево личностям со строительными навыками, не всегда высокого уровня, строящим быстро и не всегда совсем правильно. Это хорошо, когда этих дензнаков хватает, и вы можете их с пользой потратить. Но всё же лучше самому разбираться в том, как строить от начала и до конца. Таким образом, придётся заранее приобрести необходимые знания о постройке дома из достоверных источников.

Обращаем ваше внимание на то, что даже если вы используете в строительстве метод “отстёгивания” дензнаков, вам всё равно при выборе работников и контроле над их работой необходимы определённые знания о том, как построить дом. Иначе у этих самых работников может появиться искушение обмануть вас, воспользовавшись вашей неосведомлённостью и получить оплату несоизмеримо большую. В такой ситуации может помочь знакомый “дядя Вася”, который просто “спец” в строительстве и не даст сжульничать. А если дяди нет?

Данный сайт постарается быть вашим “дядей Васей”, и в доступной форме простым языком без заумных словечек рассказать, что и на каком этапе строительства делать, что бы строить дешёво, красиво и правильно, как избежать лишних трудностей и не допустить ошибок.

Один в поле – не воин! И не сможет сделать всё сам от начала и до конца. Да и не все работы разрешено выполнять без лицензии. Иногда без наёмных работников или помощи близких никак не обойтись, что бы не получилось как в байке: “Лежит солдат из стройбата, не мёртв, не убит – задолбала лопата!”

Основные этапы строительства дома

Для того, что бы любому желающему представить как построить дом (хотя бы примерно), разделим весь процесс постройки на этапы:

  1. сбор необходимых документов;
  2. подготовка стройплощадки;
  3. фундаментные работы;
  4. сооружение стен;
  5. монтаж крыши;
  6. монтаж окон и входных дверей;
  7. прокладка и монтаж инженерных коммуникаций;
  8. отделочные работы;
  9. обустройство прилегающих территорий;
  10. сдача дома в эксплуатацию.

Как видим этапов строительства довольно многовато, и за каждым стоят время, деньги, силы и нервы. Но не стоит пугаться! Игра стоит свеч! К тому же человек, прошедший такие испытания, уже не страшится начинать другие “глобальные” дела. Он, испытанный строительством своего дома, уже не дрогнет и без боязни возьмётся за воплощение своими руками других грандиозных идей.

Порядок выполнения основных этапов строительства

Да, все этапы строительства можно разделить на более мелкие шаги, и тогда становится совсем не страшно. Просто берёшь и выполняешь последовательно все шаги. И, опля, дом готов! И не стоит сомневаться и слушать россказни лодырей о том, что невозможно построить дом самому! В этом мире возможно всё, ну или практически всё! И для того что бы победить в “драке” надо хотя бы в неё ввязаться.

Сбор необходимых документов для начала строительства

  1. Документы на земельный участок. Получаются при покупке или получении участка в пользование.
  2. Создание проекта жилого дома. Идеи о планировке, конструкции, внешнем виде дома, задуманные вами и вашей семьёй, в форме архитекторского проекта должен воплотить лицензированный архитектор. Готовый проект проходит согласование в управлении архитектуры вашего района.
  3. Разрешение на строительство. Получается в местных органах власти на основании представленных документов о праве на участок и архитектурного проекта. Именно с момента получения разрешения можно начинать строительные работы.

Начало строительства, подготовка стройплощадки

Для того что бы постройка проходила в более менее комфортных условиях и не приходилось лишний раз метаться по стройке, без подготовительных работ не обойтись.

  1. Установка бытовки, вагончика. Временное сооружение для хранения инструмента, спецодежды и т.д. и т.п.
  2. Сооружение скважины, колодца для забора воды. Обеспечит водой для приготовления строительных растворов и смесей.
  3. Подключение электричества. Для установки щита с электричеством существует «процедура подключения стройплощадки к электросети».
  4. Подготовка территории и путей подъезда техники к месту строительства.

Строительство фундамента

  1. Разметка фундамента.
  2. Земляные работы.
  3. Подготовительные работы по монтажу фундамента. Установка опалубки под монолит либо подготовка основания под фундаментные блоки и т.п. (зависит от типа выбранного фундамента). Закладка гильз под технологические отверстия для подвода коммуникаций.
  4. Сооружение фундамента.
  5. Подготовка нулевого уровня. При наличии подвала монтируются перекрытия. При отсутствии подвала вынимается грунт, пустоты засыпаются песком, укладываются трубы канализации, трубы для последующей прокладки водоснабжения и вводного электрокабеля. Обустройство черновой стяжки.
  6. Укладка горизонтальной гидроизоляции. При необходимости – гидроизоляция и утепление стен подвала.

Строительство стен дома

  1. Сооружение несущих стен. Укладка перемычек оконных и дверных проёмов. Кладка труб (дымоходов и вентиляционных каналов) до уровня кровли.
  2. Подготовка стен для монтажа перекрытий.
  3. Монтаж межэтажных перекрытий.
  4. Сооружение межкомнатных перегородок.

Строительство крыши, монтаж кровли

  1. Монтаж мауэрлата.
  2. Сооружение стропильной системы.
  3. Набивка обрешётки.
  4. Кладка дымоходных труб и вентиляционных каналов.
  5. Укладка кровельного материала и монтаж доборных элементов.
  6. Подшивка софита, установка системы водоотлива.

Монтаж окон и входных дверей

В данное время процедура монтажа окон и входных дверей для индивидуального застройщика очень часто сводится к выбору фирмы, которая их продаёт вместе с установкой и оформлением гарантийных обязательств. При самостоятельном монтаже фирмы гарантий не дают, и хозяину дома приходится мириться с этим маркетинговым ходом, приплачивая за установку около 10% от стоимости самих окон и дверей.

Прокладка инженерных коммуникаций

  1. Разводка электропроводки, телефонной и компьютерной сетей, антенных кабелей и, возможно, системы охранной сигнализации.
  2. Прокладка труб водоснабжения и канализации.
  3. Прокладка и установка системы отопления.
  4. Подключение системы газоснабжения.
  5. Монтаж систем вентиляции и кондиционирования.

Отделочные работы

  1. Укладка чистовой стяжки пола.
  2. Штукатурные работы.
  3. Сооружение конструкций из гипсокартона.
  4. Укладка керамической плитки.
  5. Выравнивание шпатлёвкой потолков и стен.
  6. Малярные работы и поклейка обоев.
  7. Укладка покрытий пола.
  8. Установка межкомнатных дверей.

Обустройство прилегающих территорий

  1. Земляные работы. Выравнивание участка, подсыпка грунта и т. д.
  2. Установка ограждений.
  3. Строительство въездов, пешеходных дорожек, обустройство зон отдыха.
  4. Посадка газонов, деревьев, кустарников.

Сдача построенного дома в эксплуатацию

  1. Подача заявления и документов в местные органы власти.
  2. Прием экспертной комииссией дома.
  3. Получение технического паспорта на дом.

Данный порядок выполнения работ по постройке дома не претендует на догматичность, и, конечно же, может быть изменён по желанию под конкретные индивидуальные для каждого застройщика обстоятельства.


Строим дом

Дом своими руками

Сегодня попытаемся ответить на следующий вопрос — как построить дом своими руками? Если Вы задумались над строительством дома своими руками но не знаете с чего начать, наши советы вам помогут. Построить дом, посадить дерево, вырастить ребенка – вот те обязательные три вещи, которые должен сделать мужчина в своей жизни. Как построить дом? В целом эта статья посвящена как раз этому вопросу. А для тех, кто собирается построить дом своими руками, посвящена эта статья. В ней мы расскажем об основных и самых важных моментах, с которыми сталкивается каждый человек, который собирается самостоятельно, своими руками строить загородный дом.
Строительство дома своими руками должно быть безопасным

дом своими рукамиИтак, начнем. Первое правило, которое следует соблюдать тем, кто собирается построить свой загородный дом своими руками – это строгое исполнение техники безопасности. И пренебрегать этим правилом не стоит. Все же у человека, в отличие от ящерицы, после потери каких – либо конечностей они вновь не отрастают. Также сила ваших мышц не безгранична, а скелет состоит не из титана. И об этом нельзя забывать, когда вы будете строить дом своими руками. Будьте предельно внимательны и по возможности всегда страхуйте тех, кто работает с вами вместе над строительством вашего будущего дома.
Необходим план

Второй момент, о котором надо подумать еще перед тем, как начнете строить дачный дом своими руками – это заранее подготовленный план строительства. Все свои грандиозные мысли необходимо структурировать, собрать воедино и записать. Потом еще раз все обдумать, все ли вы учли и только после этого можно преступать к реализации всех ваших мыслей. Ведь построить дом с нуля проще, чем потом переделывать дом, который уже построен. Да и очень неприятно переделывать дом, построенный своими руками. А если план строительства изначально отсутствует то, скорее всего вам придется столкнуться с переделкой. Поэтому очень часто люди, которые строят дом своими руками, выбирают для строительства технологию каркасного домостроения. Технология строительства каркасного дома является одной из самых гибких и легко изменяемых.
Важно подобрать хороший рабочий инструмент

Выбор качественного инструмента – это то, на что не стоит жалеть не денег ни времени, если вы хотите, чтобы строительство вашего загородного дома было вам в радость, а не в тягость. Представьте, сколько негативных эмоций вам может принести обычных китайских шуруповерт, который будет ломаться в самый не подходящий момент. Но даже когда вы покупаете качественный инструмент в специализированном строительном магазине не стоит думать, что он никогда не сломается. Поэтому следует отдать предпочтение той фирме, у которой в вашем городе есть свой сервисный центр.
Крыша своими руками — лучше не совмещать не совместимое

крыша своими рукамиЕсли хотите построить дачный дом своими руками красивым, то не стоит увлекаться совмещением не совместимых вещей. Не строит строить одну часть дома кирпичную, а другую деревянную. Или крыть одну часть дома мягкой кровлей, а другую шифером. Все это будет выглядеть не лучшим образом. Лучше будет, если построенная крыша своими руками не будет отличаться от крыше, построенной профессиональными строителями. Да и часто воплощение таких сложные технологичных задумок требует большого профессионализма.
Важное о стройматериалах

И последнее о чем стоит упомянуть, это о стройматериалах. Стройматериалы, их покупка и доставка является одной из главных статей затрат для тех, кто строит загородный дом своими руками. Не стоит пытаться перевозить цемент для строительства в своей любимой легковушки, т.к. в последствии ваши материальные затраты могут существенно возрасти в связи с ремонтом вашего дорого железного коня. Не нужно заранее покупать лес для строительства, думая, что в будущем его цена значительно возрастет и лучше запастись им заранее. Из-за неправильного хранения весь ваш материал вряд ли сможет сохраниться в своем неизменном виде. Итак, мы обсудили основные подготовительные этапы, с которыми сталкивается человек, который строит дом своими руками. Теперь можно перейти к обсуждению самого строительства. А с чего начинается строительство любого дома? С основы, а основой является фундамент дома.

Строительство дома своими руками | Строительство домов во Владимире и Владимирской области под ключ

Строительство дома – это всегда серьезный денежный вопрос. Если вы хотите максимально сэкономить, то стоит задуматься о том, чтобы возвести дом своими силами. Да, построить дом своими руками во Владимире и Владимирской области – это возможно. В данной статье мы приведем несколько советов по самостоятельному строительству.

Строительство дома – это всегда серьезный денежный вопрос. Если вы хотите максимально сэкономить, то стоит задуматься о том, чтобы возвести дом своими силами. Да, построить дом под ключ своими руками во Владимире и Владимирской области – это возможно. В данной статье мы приведем несколько советов по самостоятельному строительству.

С чего начать?

Если вы еще не обзавелись собственным участком земли, то начать стоит именно с этого. Выбор места – это очень важный этап, ведь не везде строительство пройдет легко и гладко. Если вы успешно прошли этот этап, то пора переходить к выбору материалов. Частный дом можно построить из дерева, кирпича/бетона, по каркасной технологии или использовать их комбинацию. Все они имеют свои плюсы и минусы, поэтому необходимо четко определить свои цели, чтобы подобрать оптимальный вариант.

На этом этапе стоит хорошо продумать основные ошибки, которые могут привести к неприятным последствиям. Запомните следующие предостережения:

  1. Строительство дома без проекта может привести к тому, что придется переделывать большой объем работы, потому что не учли какие-то расчеты на этапе проектирования.
  2. Не каждый типовой проект подойдет под особенности вашего участка. Не стоит покупать первый попавшийся. Вы можете просто потерять деньги.
  3. Неправильная оценка бюджета приведет к заморозке строительства, удорожанию материалов и превратится в долгострой.
  4. Дешевый материал не всегда экологичен. Не экономьте на своем здоровье.
  5. Не всегда стоит рассчитывать на помощь «знакомых». Работа без договора стоит дешевле, но и не может называться надежной.

Составление проекта.

Нельзя начать строить дом с нуля просто так. Необходимо сначала все распланировать и рассчитать. Стоит отметить, что если вы не обладаете достаточным уровнем знаний в данной области, то лучше купить проект дома у профессионалов. Неправильные расчеты могут обернуться плачевным итогом в конечном результате. Немаловажным этапом после составления проекта станет получение разрешения на строительство.

Основа дома – фундамент.

Переходя непосредственно к строительным работам, мы начинаем с фундамента. Необходимо учесть все особенности почвы, чтобы правильно определить глубину закладки и, соответственно, тип фундамента. После установки основы фундамента и его заливки следует тщательно проверить его на неровности. Даже на первый взгляд незначительные перепады в 2-4 сантиметра могут создать немало сложностей на последующих этапах строительства.

Стены.

Строительство фундамента полностью завершено – значит, пора переходить к стенам. Сложность их возведения во многом зависит от того, какие материалы и технологии строительства вы выбрали. Этот этап является самым продолжительным. Стоит все делать крайне аккуратно, чтобы не оставалось лишних щелей. Ведь для дома очень важно иметь хорошую теплоизоляцию.

Возведение крыши.

Заключительный этап основных строительных работ – это возведение крыши. Этот этап является одним из самых сложных. Кровельные работы занимают немало времени и требуют специальных навыков. Не стоит забывать, что размеры дома диктуют ограничения для выбора некоторых типов крыш и стоит заранее все хорошо рассчитать и предусмотреть, чтобы в конечном итоге крыша помогала сохранять тепло и не пропускала влагу.

Утепление – залог комфорта.

Когда основание нашего дома можно считать законченным, следует переходить к следующему немаловажному этапу ­– утеплению. Необходимо изучить все плюсы и минусы внутреннего и внешнего утеплителя для вашего случая. Обязательного утепления требуют пол, окна и двери, установка которых также производится на данном этапе. Здесь придется производить устранение всех щелей, которые остались в качестве дефектов с предыдущих этапов.

Проведение коммуникаций.

Дом практически готов, осталось сделать его пригодным для жизни. Здесь нам не обойтись без проведения систем коммуникаций. На данном этапе большие проблемы может создать неудачный выбор земельного участка, к которому просто-напросто трудно что-либо подвести. Выбор того, какие системы будут в вашем доме, зависит только от вас: ваших желаний и потребностей.

Отделка дома.

Конечно, после предыдущего этапа дом можно считать завершенным, но все-таки каждому хочется видеть дом не только надежным, но и красивым. Отделку дома можно выполнить достаточно быстро, но при этом только после нее можно насладиться полностью готовым для жилья домом.

В заключение.

Строительство дома – это сложный и длительный процесс, который отнимает множество сил. На выполнение всех работ своими силами уйдет ни один год. Но все же это реально. Кроме того, вы сможете значительно сэкономить ваши средства. Но если вы не уверены, что сможете качественно выполнить все работы своими силами, то лучше доверьте их профессионалам.

Поделиться в соцсетях:

Загородный дом: 9 лет с момента постройки: victorborisov — LiveJournal

Между прочим, прошло 9 лет с того момента, как я ввязался в челлендж «Построй дом с нуля своими руками». Основной объем работ я выполнил за 2 года, затем еще 3 года ушли на благоустройство и улучшения. А дальше началась просто эксплуатация. Изначально дом задумывался как комфортабельная круглогодичная дача, но в 2020 году мир изменился и теперь это дом для постоянного проживания.

В 2012 году для меня самым сложным было чётко определиться с концепцией и не пойти на поводу общественного мнения. Плитный фундамент, газобетонные стены без дополнительного утепления, плоская эксплуатируемая кровля, приточно-вытяжная вентиция и отопление воздушным тепловым насосом…

Тысячи людей в интернете пытались меня отговорить от этих технических решений, ошибочно полагая что они бесперспективны.

А что в итоге?

Теплоизоляционные характеристики дома нас полностью устраивают — утеплять дом я не планирую.

Показатели по расходу энергии для комфортного проживания нас тоже устраивают в полном объеме.

Что нового появилось в этом году? На перголу сделал покрытие из поликарбоната для улучшения эксплуатационных характеристик конструкции во время осадков. Всё, больше ничего не делал. Из всех забот в загородном доме это регулярно косить газон…

Можно ли сейчас построить дом лучше? Несомненно можно. Сейчас гораздо объемнее база знаний строительной тематики, шире выбор оборудования и материалов. Есть только один нюанс… всё стало дороже минимум в 2 раза.

Пока скептики критиковали тепловой насос и приточно-вытяжную вентиляцию… цены на энергоносители и оборудование выросли почти в 2 раза. Поэтому инвестиция в энергоэффективные технологии была самым правильным решением. А здоровье семьи которое обеспечивается свежим и чистым воздухом вообще бесценно. Хорошо, что сейчас уже большинство людей понимает, что проветривание через открытое окно это в буквальном смысле «деньги на ветер».

В итоге с домом всё отлично, пользуемся в полном объёме и получаем удовольствие. Не исключён вариант того, что мы продадим этот дом и построим новый в совершенно ином месте, ведь жизнь не стоит на месте.

Я также продолжаю заниматься установкой тепловых насосов для всех, кто хочет получить такую же комфортную и экономичную систему отопления как у меня. И не забываю про разработку собственной вентиляционной установки. А прямо сейчас мы занимаемся ремонтом в нашем офисе (можно следить в сториз в Instagram).

А у вас как дела и что нового?

Со всеми статьями моего челленджа «Построй дом с нуля своими руками» в хронологическом порядке можно ознакомиться здесь.

Есть вопросы? Спрашивайте!

Пробный вторник: Как построить дом с нуля

Я уже давно писал этот пост, но когда увидел это задание:

 

Я знал, что хочу присоединиться.

(Это линк-вечеринка, которая началась прошлой ночью, поэтому, если у вас есть «невозможность», которую вы победили, чтобы поделиться — или даже если вы не хотите, но просто хотите вдохновиться — обязательно посмотрите!)

В конце концов, если бы вы спросили меня, какую одну вещь я бы назвал «невозможной» в грандиозной схеме возможностей «сделай сам»: построить 95% нашего собственного дома с нуля менее чем за год и заплатить за это наличными, чтобы мы владела им свободно и чисто в преклонном возрасте 26 (я) и 29 (мой муж)…

Да, я мог подумать, что это абсолютно невозможно.

И тем не менее, вот я уже в преклонном возрасте 29 лет, и вот уже 2,5 года я живу в своем собственном с нуля, на 95% сделанном своими руками, купленном за наличные деньги доме мечты.

Выглядит примерно так:

и это:

Итак… как мы это сделали?

Я перейду к этому через минуту, но сначала немного истории…

За несколько месяцев до свадьбы, почти 7 лет назад, мы купили дом площадью 1800 кв. футов в сельской местности.

Это было мило и шло с более чем акров земли — идеальный стартовый дом… во всяком случае для нас. Следующие три года мы провели, занимаясь обычной уборкой молодоженов.

Вы знаете — отделка, строительство беседок, строительство теплиц.

Ладно, может, последние два и не обычные, но для нас это было хорошей практикой на потом.

Но к концу этих трех лет у нас родилось два мальчика, и мы знали, что когда-нибудь захотим еще детей. Нам также понравилась идея пространства и много его.

Итак, когда мы нашли красивый участок земли площадью 28 акров примерно в 5 милях вниз по дороге, мы купили его, намереваясь продать наш дом и однажды построить новый участок земли.

Мы выставили свой дом на продажу, и мой муж и тесть построили сарай, чтобы нам не приходилось арендовать склад, когда мы переезжали.

(День возведения стены совпал с бушующей бурей, сопровождаемой ураганным ветром. Я уверен, вы понимаете, что это было не идеально; кажется, я что-то припоминаю о ветре, обрушившем стену.Как вниз . На земле ).

Я ♥ наш зеленый сарай! (Эта фотография была сделана сразу после того, как мы построили ее более двух лет назад; ясно, что мы смогли восстановить стены).

Через месяц наш «стартовый дом» был продан!

Итак, мы собрались и переехали на второй этаж дома моих родителей, с полностью оборудованной кухней, стиральной машиной с сушкой и двумя ванными комнатами (да, нам было тяжело).

Мы составили свои собственные чертежи и быстро поняли, что нам нужен дом на заказ без необходимости платить специальные цены.Так что в следующем году мы потратили большую часть (почти все) часов нашего бодрствования на планирование, прочесывание проходов в отделах Lowe’s в поисках выгодных предложений, посещение местных магазинов с излишками по сниженным ценам, поиск подрядчиков для нескольких задач, которые просто не стоило брать на себя. , а потом… что еще?

Ах да.

Строительство дома.

Вот с чего мы начали:

Совсем не страшно, правда?

А после лота клиринга:

Лучше… но по-прежнему безумно много работы.

Не , а намного позже (муж говорит, что каркас — самая быстрая и веселая часть сборки), у нас был такой:

А потом это:

И, наконец, это:

Итак, как нам это удалось? Особенно с двумя детьми до двух лет и необходимостью для мужа продолжать работать, чтобы обеспечить доход, чтобы жить и, ну, платить за дом?

Вы слышали дилемму «Как съесть слона»?

Если да, то вы знаете, что ответ таков: «По кусочку за раз.

И это почти так.

Постепенно, день за днем, мы продолжали это, пока, о чудо, не появился дом.

Если это звучит слишком просто, уверяю вас, это не так.

Мы поддерживали постоянные списки задач:

Шон — подставной дом

Эбби — найдите дешевое, но недешевое освещение

Шон — поставить крышу

Эбби – позаботьтесь о детях, в том числе о 2-летнем ребенке, который добровольно запорил себя, чтобы не пользоваться горшком в течение дня.весь. год (лучший.год.когда-либо)

Шон — прокладка электрики и сантехники

Эбби — раскрась все, что попадется на глаза

Шон — изготовление нестандартных полок

Эбби — шпаклевка и герметик

Шон — приходите домой в 22:00 и отвечайте на электронные письма/занимайтесь делами

Эбби — постарайся сохранить рассудок

(Разве мы не талантливые составители списков?)

Итак, что же мы все сделали сами?

Ну, наверное, проще было бы перечислить, что мы не сделали .

Итак, приступим.

Мы не делали:

    • Выполнить все ( большинство , но не все) работы по расчистке/грязным работам

    • Залить плиту (хотя Шон поставил формы)

    • Установка кондиционера

    • Сборка/установка кухонных шкафов

    • Окраска снаружи

    • Продувка изоляции

    • Do все из гипсокартона/фактуры

Все остальное — от плитки до деревянных полов, от шпаклевки до покраски, от электрики до сантехники, от каркаса до отделки, от изготовления лестниц до молдинга венца, установки окон, установки ванн, установки светильников , вы-назовите-это-мы-сделали-это-установка… это были все мы (в основном мой безумно талантливый и эффективный муж с большой помощью моего не менее талантливого и преданного тестя).

И, если вы давно здесь, в 5D5W, то знаете, что некоторые из вещей, которые мы не делали сами, мы обменивали на услуги.

Мой муж талантливый программист и веб-дизайнер, и мы получили большую скидку как на наши кондиционеры, так и на кухонные шкафы, потому что мы нашли первоклассных мастеров, которым нужно было создать для них веб-сайты, и которые были готовы обменять изрядную долю от их сборов за пользовательский сайт.

Вот снимок моей униформы за последние шесть месяцев:

Без подпитки — проверить.Тряпка для росы, покрывающая сальные, немытые волосы — проверено. Верх с пятнами краски — есть. (Думаю, я готовлю здесь пирожные, которые можно использовать в микроволновой печи, так как микроволновка была нашим единственным электроприбором на тот момент. Ммм, хорошо).

Одна из многих ночных вечеринок с рисованием. Какой у меня любящий муж. (*стон*)

День, когда прибыл наш разделочный блок из грецкого ореха (часть бартерного шкафа), был до крайности захватывающим!

Быстрое напоминание о том, как выглядит кухня в (почти) готовом виде:

Я опубликовал пост о всей кухне, если вам интересно узнать больше подробностей (в том числе о том, как нам удалось получить весь комплект кухонной техники за 1300 долларов).

А вот и коллаж из снимков некоторых из моих любимых (в основном готовых… правда, когда комната вообще полностью готова?) комнат в доме.

Я также сделал посты обо всех этих комнатах, если вам нужны детали.

Итак, чему я научился за год работы в строительстве?

1) Сон не так важен, как вы думаете, если конец не за горами. Что является важным, так это быть немного сумасшедшим (в этом помогает лишение сна).

2) Иметь невероятно одаренного мужа, умеющего колдовать с молоточком или клавиатурой в руках, это… не скажу необходимость… но определенно неоценимый плюс.

3) Строительство большого двухэтажного «коробочного» дома (с небольшими вариациями, такими как эркеры в уголке для завтрака) экономит деньги как на стоимости строительства, так и на отоплении и охлаждении.

4) Менеджеры Lowe, которые заинтересованы в перемещении своих запасов, — это абсолютная находка (я написал целую статью о том, что я называю «розничным торгом», в которой я описал свои методы получения товаров известных брендов, таких как светильники, смесители и унитазы — о боже! — почти ничего).

5) Отдать один год своей жизни, чтобы бесплатно владеть домом своей мечты, будучи еще в 20 лет, это оооооооооооооооооооочень того стоит!

Вот мы все наслаждаемся прошлой Пасхой на крыльце.

Теперь, если вы похожи на меня, вы, вероятно, умираете от желания знать числа.

Итак, вот они:

Площадь нашего дома составляет около 2800 квадратных футов, и в нем есть много приятных мелочей, таких как паркетные полы, лепнина, изготовленные на заказ шкафы, изготовленные на заказ стеллажи, желоба для белья наверху и внизу, бытовая техника известных брендов и сантехника, встроенные стеллажи, гардеробная. кладовая и мастер-туалет и многое другое.

И все это (за вычетом домашнего декора) обошлось нам примерно в 100 000 долларов.

Конечно, это не учитывает усилий и хлопот, связанных с выполнением всего самостоятельно, но удовлетворение от хорошо выполненной работы и сэкономленных денег с лихвой компенсирует это для нас.

Кроме того, после завершения строительства мы провели оценку, и стоимость дома составила чуть менее 250 000 долларов.

Да, вы правильно прочитали.

Если мы когда-нибудь продадим его, мы можем рассчитывать на крутую прибыль в размере 150 тысяч долларов.

И вы не сможете справиться с этим с помощью палки… или чего-то еще, что у вас может быть в вашем наборе инструментов для рукоделия, если на то пошло.

А теперь мне не терпится узнать, что вы думаете?

Мы поддаемся сертификации?

Или вы бы сделали это, если бы у вас была возможность?

Делюсь здесь:

Проект CSI ~ План меню на понедельник ~ C.R.A.F.T. ~ The Southern Institute ~ Делаем мир симпатичнее ~ Thrify Décor Chick ~ Metamorphosis Monday ~ Sumo Sweet Stuff ~ Gunny Sack ~ Sing Three Little Birds ~ DIY Homes Sweet Home ~ Dittle Dattle ~ Charmer 1929 ~ Everything Under the Moon ~ ModMix Monday ~ Sew Stylish ~ Очарование побережья ~ Под столом и во сне

Вторник ~ Получите свое мастерство ~ Наркоман с чаевыми ~ Ежевичная лоза ~ Лукавые признания ~ Я и мои мальчики ~ Чаша, полная лимонов ~ Домашние истории, Аризона ~ Мой необычный кусочек Субербии ~ Домашнее задание Кэролайн ~ Поделки из сахарной пчелы ~ Дом Грейс ~ Страстно Artisitc ~ Мой мир, сделанный вручную ~ Необычные дизайны ~ Модный домик на дереве

Среда ~ Blue Cricket Design ~ Somedays Crafts ~ Sew Much Ado ~ Sew Woodsy ~ Handy Man, Crafty Woman ~ Savvy Southern Style ~ {Primp} ~ Midweek Fiesta ~ Rae Gun Ramblings ~ Polkadots On Parade ~ Lollipop Cards ~ JAQS Studio ~ Let Birdz Fly ~ Пусть Birdz Fly ~ Мои девичьи прихоти

Четверг ~ Четверг преображения ~ Несколько просто ~ Покажи свои вещи ~ Дом Хепвортов ~ Восхитительный порядок ~ Моя простая домашняя жизнь ~ Скромные девушки ~ Бережливый четверг ~ Четверг DIY Diva ~ Настольный четверг ~ Здесь нет минималистов ~ Хитрый, лоскутный, счастливый ~ Бережливое украшение ~ Между тобой и мной ~ 36th Avenue

Пятница ~ Ветхое гнездышко  ~ Пятница покажи и расскажи ~ В поисках прекрасного ~ Мне это нравится ~ Просто милый дом ~ Взбитая ягода ~ Шикарное украшение на шнурке ~ Отважный наркоман ~ Изысканная конструкция ~ Домохозяйка на каблуках ~ Семья Ever After~ Французский Деревенский коттедж ~ Общие интересы ~ Молодые и хитрые ~ У забора ~ Отпечатки пальцев на холодильнике ~ Мисс Горчичное семя ~ Пристрастие к украшению ~ Время бекона с голодным гипо ~ Готовим лимонад ~ Не могу перестать мастерить ~ Над большой луной ~ Потертое искусство ~ Ответ шоколадный

Суббота ~ Я люблю вздремнуть — Совок мороженого ~ Тарталетки и желе ~ Будь другим, действуй нормально ~ Funky Junk ~ 2805 ~ Создание блога о лимонаде ~ Я в пути ~ Лолли Джейн

Воскресенье ~ Домохозяйка на десять центов ~ Лучшее воскресенье

Какие шаги нужно предпринять при строительстве дома с нуля

Для многих людей построить собственный дом с нуля — это сбывшаяся мечта. Хотя нельзя отрицать, что это будет тяжелой работой, это также может быть невероятно полезным опытом.

Строительство собственного дома также означает, что вы сможете построить дом своей мечты. Вы имеете право голоса во всем — от крупных вещей, таких как планировка дома и количество комнат в нем, до более мелких вещей, таких как используемая плитка или цвет краски.

При этом, если это первый дом, который вы будете строить, вы можете чувствовать себя подавленным и не знать, с чего начать.К счастью, мы проведем вас через шаги, которые вам нужно предпринять.

Найдите участок земли

Первое, что вам нужно сделать, это выяснить, где именно вы будете строить свой дом. Конечно, есть много факторов, которые вступают в игру при принятии решения.

Возможно, вы хотите жить рядом с членами семьи или местом работы, но вам также необходимо обратить внимание на диапазон цен на землю. Найти землю для строительства дома – это первый шаг. Взгляните на эту землю на продажу в Тарнейте, чтобы узнать, что она может вам предложить.

Настройка таймфрейма

Следующее, с чего вам нужно начать, — это установить временные рамки, к которым вы хотите, чтобы ваш дом был готов. Это поможет вам, когда придет время нанимать людей, потому что они, вероятно, захотят узнать, есть ли у них крайний срок.

Строительство нового дома может занять много времени, поэтому может быть полезно разбить временные рамки на более мелкие части.Когда вы хотите начать? Когда вы хотите сделать основы? Когда вы хотите переехать? И когда вы хотите, чтобы это было полностью сделано? Все эти вопросы могут очень помочь вам при определении временных рамок. Чтобы узнать больше о том, сколько времени нужно, чтобы построить новый дом, нажмите здесь.

Архитектор

Хотя у вас может быть общее представление о том, как должен выглядеть ваш дом, вам понадобится профессионал, чтобы воплотить это видение в жизнь. Работая вместе с архитектором, вы можете убедиться, что ваш дом выглядит так, как вы хотите, а также что он является структурно прочным и безопасным для проживания.Есть много преимуществ использования архитектора, так что это определенно то, на что вам стоит обратить внимание.

Подрядчики по найму

Возможно, вы захотите выполнить некоторые мелкие задачи самостоятельно, но в целом рекомендуется нанять подрядчиков, которые помогут вам в строительстве дома, а также в таких аспектах отделки, как укладка плитки и покраска дома.

Внутренняя покраска имеет много преимуществ как для новых, так и для старых домов, так что на это, безусловно, стоит обратить внимание.Когда вы нанимаете подрядчиков, постарайтесь получить рекомендации от других людей, чтобы вы знали, что нанимаете надежных людей, которые помогут вам сделать ваш дом идеальным.

4 плюса и минусы строительства нового дома с нуля

Ваш дом — это место, где вы проводите большую часть своего времени. По этой причине вы, безусловно, хотите, чтобы он был удобным и пригодным для жизни для вас и вашей семьи. В то время как некоторые люди предпочитают покупать уже построенный дом, все больше людей предпочитают строить свои дома с нуля.

Идея купить участок земли и построить на нем дом — это великая мечта. Однако, несмотря на то, что может быть легко заинтересоваться и начать звонить профессионалам для работы над этим, важно не торопиться, чтобы взвесить связанные с этим преимущества и недостатки.

Если вы планируете переехать со своим супругом или всей семьей в новый дом, вам следует принять взвешенное решение о том, как вы приобретете новый дом. При этом, вот плюсы и минусы создания с нуля.

Профессионалы

  • Это позволяет вам настраивать

Возможно, основная причина, по которой домовладельцы хотят построить дом, заключается в том, что они планируют концепцию и материализуют пространство, которое удовлетворяет потребности их семьи. Если вы решили построить свой дом с нуля, вы можете получить именно то, что планируете.

Вы сами выбираете все аспекты своего дома, от планировки и напольных покрытий до цветов и декора.Строительство дома с нуля дает вам возможность воплотить свое видение в жизнь. Поскольку вы получаете именно то, что хотите, вам не придется заниматься капитальным ремонтом в будущем, который может быть дорогостоящим и трудоемким.

Тем не менее, важно иметь четкое представление о том, чего вы хотите. Хотя ответственность за визуализацию и выбор элементов дизайна может показаться чрезмерной, есть способы сделать это с меньшими трудностями. Во-первых, вы можете скомпилировать в Интернете фотографии понравившихся вам дизайнов комнат или домов и создать цифровую доску вдохновения или доску настроения.Оттуда вы можете определить сплоченные элементы, исключить ненужные функции дома и подумать о своей предпочтительной эстетике.

Помимо этого, вы также можете черпать вдохновение из современных планов домов. Например, в Boutique Home Plans и других подобных компаниях есть множество проектов домов, которые вы можете просмотреть, чтобы найти план дома, который подходит вам и вашей семье.

В качестве альтернативы вы можете обратиться к лицензированным архитекторам, дизайнерам интерьеров, строителям и другим специалистам, которые помогут вам спроектировать дом, который вы представляете.Эти эксперты помогут вам сузить круг выбора в процессе строительства.

  • Это позволяет вам строить там, где вы предпочитаете

Еще одним преимуществом строительства дома с нуля является то, что вы можете выбирать, где его строить. Поскольку вы не покупаете уже построенный дом, вы не привязаны к какому-либо месту или району. Если вы всегда мечтали о семейном доме недалеко от побережья, это прекрасная возможность переехать.Вам просто нужно найти много в вашем предпочтительном месте.

Однако перед покупкой участка обязательно дайте своему застройщику достаточно времени, чтобы оценить, является ли это лучшим местом для строительства дома вашей мечты. Могут быть недостатки, зонирование и проблемы с землей, с которыми вы можете столкнуться в процессе строительства. Если оставить это без внимания, это может привести к потенциально дорогостоящим ошибкам.

Минусы

Поскольку вы будете строить дом с нуля, вы можете ожидать, что этот проект займет некоторое время.Если вы не работаете в срок, вам не придется так сильно беспокоиться о времени строительства.

Однако, как говорят многие, время — деньги. Чем больше времени уйдет на обустройство вашего дома, тем больше денег вам придется выделить строителям, экспертам по проектированию и другим специалистам, работающим над вашим домом. Если проект выходит за рамки отведенного ему периода, вам, возможно, придется выйти за рамки вашего бюджета только для того, чтобы закончить свой дом и заплатить своим рабочим.

По этой причине важно создать временную шкалу, с которой согласны и вы, и ваши строители.Обязательно учитывайте возможные задержки, изменения погоды и другие неизбежные обстоятельства. Вы также можете быть готовы покрыть любые непредвиденные расходы, чтобы предотвратить дальнейшие задержки и простои.

Помимо того, что приходится иметь дело с возможными непредвиденными обстоятельствами, строительство дома с нуля, как правило, дороже, чем покупка уже существующего дома. Поскольку вы будете решать планировку и элементы дизайна своего дома, вам придется подготовиться к расходам, связанным с необходимыми материалами и рабочей силой.

В связи с этим очень важно проявлять инициативу при выборе и разработке плана дома. Поговорите со своим застройщиком и будьте честны в отношении бюджета, который вы имеете в виду. Этот разговор даст им представление о том, как построить дом своей мечты без ущерба для качества или эстетики.

Кроме того, вы должны знать, на что тратить деньги. Если некоторые аспекты дома вашей мечты для вас важнее других, вам следует пойти на компромисс и выбрать более доступные варианты для аспектов, которые не являются приоритетными.Это позволит вам сэкономить деньги и построить дом, который соответствует вашим потребностям и бюджету.

Еда на вынос

Строительство дома с нуля может показаться сложной и трудоемкой задачей, но это стоящее дело, если вы хотите жить в доме своей мечты. Рассмотрите приведенные выше плюсы и минусы, чтобы помочь вам установить и управлять своими ожиданиями. Затем, когда вы решили, сделайте необходимые приготовления.

 

Покупка вашего первого дома или строительство с нуля – что вам подходит? — Список вершин

Получение дома – непростая задача в любом случае.Вам не только нужно беспокоиться о финансировании, но вы также должны решить, будете ли вы покупать существующий дом или строить новый.

Конечно, у каждого варианта есть свои преимущества, но это само по себе делает ситуацию немного более запутанной. Более того, правильный выбор будет во многом зависеть от вашей ситуации. Во-первых, затраты, связанные с каждым вариантом, отличаются друг от друга, поэтому вам необходимо учитывать свой бюджет. Ваше представление об идеальном доме также повлияет на это решение, поскольку вы решите, будет ли обычный дом достаточно хорошим или вы хотите настроить дом по своему вкусу.

В связи с этим в этой статье будет рассмотрено несколько вещей, которые вам необходимо знать, чтобы решить, какой из двух вариантов больше подходит для вашего сценария, начиная со стоимости каждого варианта.

Затраты, связанные со строительством дома 

Если вы внимательно изучите опросы различных организаций, то обнаружите, что средняя стоимость строительства дома ниже средней цены продажи дома. Например, в ходе опроса, проведенного риелтором, они обнаружили, что средняя стоимость строительства дома с нуля составляет около 280 000 долларов США.С другой стороны, средняя цена продажи дома в то время составляла около 400 000 долларов США.

Однако это всего лишь среднее значение. В отличие от покупки дома, общие затраты могут существенно различаться в зависимости от вашего выбора, даже если качество дома примерно одинаковое.

Кроме того, стоимость может варьироваться в зависимости от рабочей силы и строительных материалов в вашей стране и регионе. Если вы хотите сократить расходы, всегда можно поискать дешевых и надежных поставщиков услуг, и отличным примером таких агентств является JAB Construction и другие компании.Хотя в среднем 280 000 долларов США, эта сумма может снизиться до 100 000 долларов США или подняться до 500 000 долларов США, и все это зависит от следующих шагов: 

  • Покупка участка или земли : Прежде чем приступить к строительству дома, необходимо сначала найти и купить землю или участок для его постройки. Это составляет большую часть ваших расходов, и цена может варьироваться в зависимости от размера. Средний размер 22 000 квадратных футов стоит около 90 000 долларов США.
  • Наем специалистов : Далее вам необходимо нанять подрядчиков и субподрядчиков для составления планов этажей вашего дома.Эти специалисты также получат вам необходимые разрешения на строительство. Обычно это стоит около 18 000 долларов США, хотя может варьироваться в зависимости от сложности ваших планов этажей, поскольку для этого могут потребоваться дополнительные разрешения.
  • Строительство фундамента : После того, как планы этажей будут готовы, вам нужно будет нанять людей, которые будут выкапывать на земле место для фундамента. Обычно это стоит около 35 000 долларов США.
  • Структурирование каркаса : Это каркас дома, который обычно является следующим шагом после того, как построен и готов фундамент.В среднем это будет стоить вам около 50 000 долларов США.
  • Добавление внешних элементов : Затем к каркасу добавляются внешние элементы, такие как крыша и обшивка. Этот шаг может стоить около 40 000 долларов США в зависимости от материалов, которые вы хотите использовать для обрамления.
  • Установка сантехники и электрики : Конечно, не стоит забывать об электрике и сантехнике дома.Это может включать наем электрика и оплату необходимого оборудования и материалов. В целом, вы можете заплатить до 40 000 долларов США за этот конкретный шаг.
  • Крепление элементов интерьера : Элементы интерьера, такие как гипсокартон, двери, изоляция и полы, также являются необходимыми компонентами вашего дома. Этот шаг может стоить в среднем около 75 000 долларов США.

Обратите внимание, что затраты, связанные с каждым шагом или строительством дома в целом, являются только приблизительными.Вы можете в конечном итоге заплатить меньше или больше, в зависимости от ваших планов на строительство.

Тем не менее, вы, скорее всего, по-прежнему будете пользоваться соответствующими преимуществами строительства дома с нуля.

Строительство дома с нуля: преимущества 

Изучив предыдущий раздел, вы обнаружите, что строительство дома с нуля состоит из нескольких этапов, что может создать впечатление напряженного испытания. Хотя это может быть правдой, есть причина, по которой многие люди все еще предпочитают такой вариант. Подробнее о преимуществах строительства дома с нуля: 

  • Как правило, у вас больше контроля над проектом : Главное преимущество строительства дома с нуля заключается в том, что у вас больше контроля над дизайном вашего дома. Это побуждает людей выбирать этот вариант вместо покупки существующей недвижимости. Кроме того, с преобладанием интеллектуальных технологий и энергоэффективных домов у людей больше причин строить новый дом, а не покупать дом, который, как правило, слишком стар, чтобы иметь такие технологии или функции.
  • Конкуренция не так высока : В последнее время сектор недвижимости стал самым загруженным за долгое время. В результате средняя цена существующих домов стала выше. Но поскольку затраты на строительство дома во многом зависят от стоимости материалов и рабочей силы, внезапный бум в сфере недвижимости на них не повлиял. Это может быть основной причиной того, что медианные цены продажи жилья в настоящее время выше, чем затраты на строительство дома.
  • Расходы на техническое обслуживание будут довольно низкими : Как уже говорилось ранее, вы сможете лучше контролировать дизайн дома, а это значит, что вы сможете обеспечить соответствие дома последним строительным нормам и современным технологиям.

Оба этих варианта способствуют снижению затрат на техническое обслуживание, поэтому вам не придется время от времени беспокоиться о тратах тысяч на ремонт или техническое обслуживание.

  • Чувство удовлетворения : Если вышеперечисленных преимуществ все еще недостаточно, чтобы заинтересовать вас, полезно знать, что строительство дома обычно дает чувство удовлетворения после завершения проекта.Это может не быть практическим преимуществом, так как это в первую очередь эмоциональное или сентиментальное, но это еще одна причина выбрать строительство, а не покупку своего первого дома.

Благодаря этому вы сможете понять, почему некоторые люди предпочитают строить дом с нуля, хотя это и требует больше усилий и времени. Но помните, у этого варианта есть и недостатки.

Строительство дома с нуля: недостатки 

Как всегда, вы также должны учитывать недостатки, связанные со строительством дома с нуля; только тогда вы сможете с уверенностью сказать, что правильно взвесили свои возможности.

В связи с этим ниже приведены несколько недостатков строительства дома: 

  • Вам нужно позаботиться о разрешениях : В предыдущем разделе говорилось, что вам нужно будет платить подрядчикам за подготовку необходимых разрешений. Думайте об этом как о плате за лицензию на начало строительного проекта в вашем районе. Вы можете либо заплатить кому-то, чтобы он сделал это за вас, либо сделать это самостоятельно, что стоит либо времени, либо денег.
  • Строительство, скорее всего, займет некоторое время : Как вы уже знаете, строительство занимает некоторое время. Возведение дома может занять от шести до девяти месяцев. Уже одно это может отбить у людей охоту строить дом с нуля. Это может быть основной причиной, по которой люди предпочитают покупать перестроенные здания.
  • Получить земельный кредит может быть сложнее : Получить кредит на покупку участка или земли, как правило, сложнее, чем получить традиционную ипотеку. Это требует более высокого кредитного рейтинга, и часто необходим первоначальный взнос. Процентные ставки, как правило, выше, если вам удастся получить земельный кредит.Следовательно, строительство дома может быть особенно трудным, если у вас нет средств для завершения проекта.
  • Это может быть более напряжённо : Простой взгляд на все шаги в предыдущем разделе и так достаточно напряжён. Если вы не из тех, кто хорошо справляется со стрессом, на вас может давить необходимость строительства дома.
  • Переговоры, как правило, сложнее : Покупатели жилья могут запросить более низкую цену во время переговоров. Хотя это не так, если вы ведете переговоры об условиях с субподрядчиками и подрядчиками. Их стоимость, как правило, высечена в камне, а это означает, что вы должны либо принять их предложение, либо искать других.

Теперь, когда вы знаете плюсы и минусы строительства дома с нуля, вы сможете решить, подходит вам это или нет. Но, конечно, вы должны рассмотреть и другой вариант.

Расходы, связанные с покупкой дома 

Подобно строительству дома с нуля, покупка существующего дома состоит из нескольких шагов, и каждый шаг может потребовать от вас потратить определенную сумму денег.Эти шаги включают следующее: 

  • Первоначальный взнос : При покупке дома в рассрочку от вас может потребоваться внести авансовый платеж. Первоначальный взнос может варьироваться, но обычно он составляет от 10% до 15% от общей стоимости , поэтому, если вы покупаете дом стоимостью 300 000 долларов США, например, вам, возможно, придется заплатить 30 000 долларов США авансом и получить ипотечный кредит на оставшуюся часть. 270 000 долларов США.
  • Расходы на закрытие : Помимо первоначального взноса кредитор может также потребовать от вас оплатить сборы, связанные с ипотекой, также известные как расходы на закрытие.Это может варьироваться от 2% до 5% от суммы ипотечного кредита. Таким образом, в предыдущем примере вам, возможно, придется заплатить до 5% от 270 000 долларов США, что составляет 13 500 долларов США. Расходы на закрытие часто включают комиссию за проверку кредитоспособности, страхование правового титула, налог на передачу, плату за подачу заявления и многие другие сборы, связанные с ипотекой.
  • Налоги на недвижимость : Как вы, возможно, уже знаете, вам придется платить налоги за собственность, которой вы владеете. Обычно налоги на недвижимость включаются в ваши ежемесячные платежи по ипотеке.Ставка налога будет варьироваться в зависимости от вашего региона и обычно составляет процент от ваших активов.
  • Страхование : В отличие от налогов, страхование домовладельцев не требуется по закону, но некоторые ипотечные кредиторы могут потребовать от вас получить его в любой форме. Это также увеличит ваши расходы и может стоить около 1500 долларов США в год. Поскольку у вас есть полный контроль над выбором из нескольких вариантов, рекомендуется снизить свои расходы, выбрав самый дешевый.
  • Сборы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) : Если дом, который вы покупаете, находится в ведении Ассоциации домовладельцев, возможно, вам придется заплатить сбор за ТСЖ.Сумма, которую вы должны заплатить, может сильно различаться.
  • Обслуживание и ремонт дома : Наконец, когда вы покупаете готовый дом, велика вероятность, что он будет нуждаться в регулярном обслуживании и ремонте, особенно если это относительно старый дом. Это может включать вызов таких услуг, как замена крыши, ремонт дома, борьба с вредителями и многое другое.

В отличие от строительства дома, затраты, связанные с его покупкой, варьируются в зависимости от ваших активов и стоимости дома.Таким образом, расходы могут накапливаться довольно быстро. Согласно опросам, средняя цена дома по состоянию на март 2021 года составляет примерно 320 000 долларов США, что относительно выше, чем стоимость строительства дома, по крайней мере, на данный момент. Тем не менее, стоимость не является главным фактором при покупке дома. Напротив, это удобство и множество других преимуществ.

Покупка первого дома: преимущества 

Быть дешевле — не обязательно первая мысль, которая приходит на ум, когда люди говорят о покупке дома.Их больше волнуют другие его преимущества, в том числе следующие: 

  • Вы можете въехать быстрее : Переезд в существующую собственность обычно занимает от шести до восьми недель, как только вы выбираете дом и делаете предложение. Конечно, это по-прежнему будет зависеть от того, пройдет ли процесс гладко, но это очень легко сделать, если у вас есть агент по недвижимости.
  • Легче переехать в конкретный район : Когда вы ищете землю или участок, вы обнаружите, что большинство из них уже превращены в дома, особенно в местах рядом с городом или городом.Поэтому может быть сложно построить дом в районе, в котором вы хотите жить. По этой причине покупка существующего дома облегчит вам переезд в другое место по вашему выбору.
  • Дом, скорее всего, уже обставлен : Если вы решите купить существующий дом, скорее всего, в нем уже есть ландшафтный дизайн. Это означает, что деревья уже выросли, кусты здоровы и тому подобное. Это устранит часть ваших расходов и может облегчить ваш стресс.

Покупка первого дома: недостатки 

Несмотря на вышеупомянутые преимущества в предыдущем разделе, вы должны помнить, что покупка существующего дома также имеет свои недостатки, такие как: 

  • Вы можете не получить именно то, что хотите : Главный недостаток покупки дома заключается в том, что вы практически не контролируете то, что можете получить. Это означает, что вы можете не получить дом своей мечты. Вы можете приблизиться к нему, но вы вряд ли найдете дом, который соответствует вашим предпочтениям до мельчайших деталей.Более того, в некоторых домах нет места для улучшения, поэтому вы можете в конечном итоге согласиться на мягкий дизайн.
  • В старом доме могут быть опасные предметы : Если вы покупаете относительно старый дом, вы можете столкнуться с веществами, разбросанными повсюду. Это может быть асбест, плесень или свинцовая краска, которые могут представлять угрозу безопасности.
  • Старые дома, как правило, не энергоэффективны : В старых домах также может не быть энергосберегающих коммунальных услуг, а это означает, что ваши затраты на энергию будут запредельными, если вы не сделаете ремонт.
  • Это может привести к войне торгов : Хотя это может быть не так сложно, как строительство дома, вы можете быть вовлечены в войну торгов против инвесторов при покупке многообещающей недвижимости. Это тоже может быть стрессом, и если вы не откажетесь от этой собственности, вы можете в конечном итоге заплатить гораздо больше, чем вы думали, из-за конкуренции.

Купить или построить?

Хотя вы, возможно, почерпнули много информации из этой статьи, нельзя сказать, что лучше — покупка или строительство.В конце концов, каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, которые могут вас как заинтересовать, так и оттолкнуть. В конце концов, решение во многом будет зависеть от вашей ситуации, и только вы знаете, какова ваша ситуация на данный момент. Несмотря на это, с помощью этого руководства должно быть легче принять более взвешенное решение.

Как построить дом с нуля

Каждый человек, в тот или иной момент, стремился стать домовладельцем.Это важная веха в жизни многих людей, но найти идеальный дом иногда бывает нелегко. В конце концов, не у всех одинаковые потребности и требования, когда дело доходит до их идеального места жительства, и поиск подходящего дома может быть трудоемким и утомительным.

Хороший способ избежать этой проблемы — построить собственный дом с нуля. Многие люди хотели бы построить и спроектировать свой собственный дом, но большинство не делает этого, потому что считает, что это слишком много работы или слишком дорого. В действительности, однако, строительство собственного дома с нуля может сэкономить вам деньги и может быть без проблем с правильной помощью.

Тем не менее, вот несколько шагов, которые вы должны выполнить при строительстве собственного дома:

  1. Проведите исследование

Как и в любом начинании, необходимы обширные исследования. При строительстве собственного дома с нуля необходимо знать, сколько места вам потребуется. Это, вероятно, одна из самых важных вещей, которые вы должны выяснить, прежде чем покупать какие-либо строительные материалы. Вам также необходимо решить, хотите ли вы построить традиционный или современный дом.Правила пожарной безопасности и строительные нормы и правила в вашем районе, которые вы должны соблюдать, также являются важными факторами, которые необходимо учитывать среди многих других. Если вы не уверены в правилах, которым вам нужно следовать, вы можете обратиться к опытному строителю, например, JAB Construction, строители домов , который позаботится о том, чтобы ваш дом был построен правильно и соответствовал строительным нормам. Когда у вас есть необходимая информация, вы можете приступить к поиску строительных материалов.

Различные типы материалов включают дерево, кирпич, металл, винил, цемент и т. д.Убедитесь, что вы исследуете каждый из них, чтобы не тратить деньги на те, которые вам не нужны. Это также избавит вас от необходимости искать их в строительном магазине. Таким образом, вы можете спланировать, какие материалы лучше всего подойдут для дома вашей мечты.

  1. Запишите свой список зданий

Записывая свои желания и потребности в новом доме, вы сможете составить реальный план. Вы можете начать с того, что задавать себе вопросы о том, что вы имеете в виду, а затем вы сможете найти ответы, когда начнете думать об основных потребностях вашей семьи. Когда вы записываете свой список, делайте это так, как вам удобно.

После того, как вы записали свои потребности в новом доме, посмотрите на другие уже построенные дома. Это даст вам лучшее представление об удобствах, которые вы, возможно, захотите иметь или отказаться от них.

Наконец, составьте реальный план действий. Рассмотрим следующие вопросы:

  • Какой главной целью должен быть ваш дом?
  • Вы хотите двигаться быстро?
  • Хотите построить дом рядом с местом вашей работы?
  • Если вы хотите продать свой нынешний дом, хотите ли вы продать его как можно скорее, чтобы вам не пришлось платить за рекламу и выставлять свой дом на продажу в течение нескольких месяцев?

Как только вы получите ответы на все эти вопросы, у вас появится реальный план, который поможет вам добиться большего успеха в строительстве вашего нового дома.

  1. Проектные чертежи

Есть несколько способов создать чертеж идеального дома. Вы можете выбрать готовый план, сделать его самостоятельно или нанять кого-то, кто сделает это за вас. Независимо от того, какой метод вы выберете, важно, чтобы ваши планы были правильными. Отсутствие готовых планов будет означать, что остальная часть проекта может усложниться, и в конечном итоге вы можете потратить слишком много.

Чертежи служат основой для вашего дома, и важно сделать это правильно, чтобы у здания был прочный фундамент.Если у вас нет опыта самостоятельного составления чертежей, лучше обратиться к профессионалам, которые специализируются в этой области.

Вы также можете поискать в Интернете чертежи, которые можно персонализировать в соответствии с вашими потребностями и потребностями вашей семьи.

  1. Придумайте бюджет

У каждого строительного проекта должен быть бюджет, чтобы вы могли эффективно использовать свои ресурсы. Строительство дома с ограниченным бюджетом может быть проблемой, особенно если у вас мало знаний о том, что входит в строительство вашего дома. Тем не менее, зная, сколько денег вам нужно, вам будет намного легче начать работу.

Будьте реалистичны в отношении того, сколько вы можете потратить. Когда вы выясняете, как рассчитать свой бюджет, вы должны учитывать, сколько вы на самом деле тратите с точки зрения материалов и труда. Подумайте о поиске специалистов по недвижимости, которые помогут вам рассчитать стоимость строительства вашего дома, чтобы вы могли получить необходимые деньги.

Кроме того, у вас есть план сбережений . Это важно, потому что затраты, связанные со строительством дома, могут быть очень высокими.Один из способов сэкономить на деньгах — приобрести необходимые материалы самостоятельно и приобрести их по оптовым ценам. Это поможет вам приобрести их по гораздо более низкой цене и в больших количествах. Это может помочь вам сэкономить тысячи и тысячи долларов.

При составлении бюджета составьте таблицу, чтобы отслеживать все свои расходы. После этого вы можете составить план оплаты необходимых вам материалов. Рассмотрим следующие шаги:

  • Просмотрите все свои выписки и квитанции
  • Классифицируйте все свои расходы
  • Загрузите приложение, которое поможет упростить процесс отслеживания ваших расходов
  • Найдите полностью настраиваемый шаблон электронной таблицы, чтобы упростить отслеживание

Также важно иметь документ, в котором вы храните все квитанции о ваших расходах, чтобы вы могли быть уверены, что ничего не упустили и не перерасходовали.

  1. Решите, какие строительные материалы вы будете использовать

При покупке или реконструкции дома или коммерческой структуры вы должны решить, хотите ли вы использовать традиционные или современные строительные материалы . Хотя некоторые люди могут предпочесть первые, поскольку они использовались в строительстве в течение многих лет, вместо этого использование современных строительных материалов имеет много преимуществ, преимущества которых могут вас просто удивить.

Одно из самых больших преимуществ современных строительных материалов по сравнению с традиционными заключается в том, что их можно настроить в соответствии с вашим бюджетом.Вот несколько способов сделать это:

  • Покупайте переработанные материалы для использования при строительстве, так как это поможет снизить общую стоимость.
  • Купить набор для строительства дома. Эти комплекты поставляются со всем необходимым, так что вам не придется ходить туда-сюда в хозяйственный магазин за материалами. Вы можете выбирать из множества различных типов, таких как кирпичи и плитки, или даже выбрать новый дизайн и начать с нуля.

Традиционные строительные материалы включают натуральный камень, дерево и сланец.С другой стороны, современные строительные материалы включают бетон, сталь, кирпич, стекло, алюминий и плитку.

Правильные материалы также помогут построить энергоэффективный дом. Это стало необходимостью в последние несколько лет, когда цены на энергоносители резко выросли, а счета за электроэнергию резко возросли. Энергоэффективный дом построен так, чтобы удерживать тепло и охлаждать воздух, а также сокращать потери энергии через систему кондиционирования воздуха. Современные здания строятся с использованием комбинации возобновляемых источников энергии и различных типов материалов, таких как переработанная сталь, изоляция, композитные пиломатериалы и окна с низким уровнем выбросов.

Многие новые строительные технологии упрощают строительство энергоэффективных домов. Например, теплоизоляция используется для снижения количества охлаждения, которое здание теряет из-за использования конденсата. Это предотвращает перегрузку и перегрев блока переменного тока, что, в свою очередь, способствует экономии энергии. Другие методы энергосбережения включают установку энергосберегающих окон, дверей и т.д.

  1. Выберите место

Выбор места для вашего нового дома, вероятно, одна из самых сложных вещей, которые вам придется сделать.Убедитесь, что в выбранном вами месте ведется активная застройка, чтобы вы не потратили много денег на недвижимость. Регулярно проверяйте, выставляются ли дома на продажу. Это важно, потому что выбор неправильного местоположения может снизить стоимость вашего дома в долгосрочной перспективе, и вам может быть трудно продать его, если вы когда-нибудь решите выставить свой дом на рынок. Вот почему недвижимость на берегу моря может стоить вам около 500 000 долларов, но тот же дом, расположенный в пригороде, обойдется вам в несколько раз дешевле.

Убедитесь, что у вас достаточно места для дома, который вы хотите построить. Тип дома, который вы собираетесь построить, будет определять, сколько места и площади вам нужно. Само собой разумеется, что особняк потребует гораздо большего пространства по сравнению с тем, когда вы хотите просто построить двух- или трехэтажный дом.

При поиске строительных площадок рядом с городом или крупным мегаполисом выберите несколько и сравните их с точки зрения затрат на покупку недвижимости, налоговых ставок, района и даже погоды.Это поможет вам выбрать правильный участок для строительства дома. Если вы покупаете первый попавшийся лот, вы можете переплатить и застрять с плохой сделкой. Вот почему вы всегда должны изучать детали покупаемого вами лота и сравнивать их с аналогичными лотами, которые продаются в этом районе.

Вам также следует проверить наличие этих мест и узнать, сколько других домов находится поблизости.

  1. Наймите подрядчика и начните строительство

При найме подрядчика для строительства вашего нового дома обратите внимание на его квалификацию.Убедитесь, что у них достаточно опыта и опыта для проекта, который вы задумали. Авторитетная компания сможет предоставить вам свою квалификацию, опыт и портфолио работ.

Выяснение того, как найти подходящего подрядчика для строительства вашего дома, может оказаться сложной задачей, поскольку существует множество доступных вариантов. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при поиске подходящего подрядчика:

  • Первый шаг, который нужно сделать при поиске подходящего подрядчика, — это знать, чего вы хотите. Это важно, потому что многие подрядчики имеют опыт работы с одним типом здания, но не имеют опыта в других. Знание того, что вы хотите, может помочь вам найти лучшего подрядчика, который будет соответствовать вашим строительным потребностям.
  • Проверьте, есть ли у них соответствующая лицензия и актуальна ли их строительная документация. Строительство дома — это огромные инвестиции, и последнее, что вам нужно, — это нанять кого-то, кто не имеет лицензии и может в конечном итоге стоить вам больше денег, чем вы изначально планировали, потому что вы не соблюдали строительные нормы и правила.Убедившись, что ваш строитель имеет лицензию, вы сможете избежать многих возможных проблем в будущем.
  • Узнайте, застрахован ли строитель. При строительстве дома многое может пойти не так. Независимо от того, произошел ли несчастный случай или что-то было упущено из виду, существует множество способов причинить ущерб человеку или вашему имуществу. Увидев, застрахован ли ваш строитель, вы будете спокойны, зная, что вам не нужно платить из своего кармана за любые ошибки, которые они совершают.
  • Спросите рекомендации.Авторитетный строитель будет иметь много, чтобы обеспечить. Спросите друзей, семью или коллег — это также отличный способ выяснить, с каким типом строителя вы имеете дело. У компетентного строителя будет много клиентов, готовых замолвить за него словечко.

Заключение

Строительство собственного дома имеет много преимуществ, в том числе возможность сэкономить деньги, максимально эффективно использовать имеющиеся у вас комнаты и иметь дом, спроектированный с учетом ваших конкретных потребностей. Хотя строительство собственного дома может показаться сложным, этот процесс можно значительно упростить, выполнив необходимые шаги, такие как найм надежного строителя, составление плана, составление бюджета и выбор подходящего места.Все это вместе позволит вам успешно построить свой дом с нуля.

 

Мечта построить Шаг №3 – Проектирование дома с нуля

Примерно в то же время, когда мы начали приводить в порядок наши финансы и начали искать землю , пришло время заняться планом дома (или, если вы похожи на меня, вы мечтали об этом годы!). С самого начала я начал мечтать о доме, который мы построим. Я часами просматривал веб-сайты, продающие планы этажей (например, планы домов.com и homeplans.com), представляя себя в каждом из них, отмечая, что мне в них понравилось и что не понравилось. В конце концов, я решил спроектировать весь наш дом с нуля . Я просмотрел достаточно планов этажей, чтобы понять, что работает, а что нет, но не нашел ничего, что было бы « просто идеальное ». Несмотря на то, что купить готовый план этажа было бы проще, я не мог представить, что не буду участвовать в этой части процесса проектирования.

Опять же, у меня был контрольный список .Я знала, что хочу детские спальни на том же уровне, что и наша, студию для себя и рабочее место для Дэвида. Мы хотели иметь открытую планировку с примерно в 3 раза большим количеством окон, чем любой стандартный план, на который мы смотрели ( Я бы жил в теплице, если бы мог! ). Я начал набрасывать идеи и быстро перенес их в Adobe Illustrator ( мой любимый инструмент ), чтобы я мог играть с перемещением вещей. Месяцев я мысленно жил в этом доме и возвращался в него почти каждый день, чтобы подправить макет .Я расширил коридор, раздвинул стены здесь и там, передвинул окна и многое другое. Мне нравилось иметь возможность визуализировать дом таким образом.

Если вы хотите сделать то же самое (с помощью миллиметровой бумаги или программного обеспечения), я бы посоветовал измерять все по футу. Также потратьте несколько минут, чтобы исследовать стандартные размеры типичных предметов домашнего обихода , таких как туалеты, ванны, прилавок, стиральные машины и многое другое. Возможность визуализировать, сколько места занимает каждый из этих предметов и сколько места вам понадобится, чтобы маневрировать вокруг них, поможет вам спланировать.Это также отличный способ использовать готовые планы этажей — вы можете взять планировку ванной комнаты, которая вам нравится, и добавить ее к понравившейся кухне из совершенно другого плана!

Конечно, как только я определился с фактическим планом этажа, я понял, что нам нужно превратить их в официальные планы дома . Я связался с несколькими архитекторами (для справки, один назвал мне 10% стоимости дома, а другой — 4,50 доллара за квадратный фут) и после небольшого исследования решил обратиться к местному чертежнику для нашего проекта (который взял .40 центов за квадратный фут).

Я отправил ему план этажа, а также несколько первых домов, которые мне понравились, и на следующее утро у меня в почтовом ящике были 3D CADS. Было невероятно видеть, как мое видение превратилось в дом! В течение следующих нескольких месяцев мы встречались с ним дважды, чтобы настроить планировку и интерьер, прежде чем мы остановились на окончательных планах, которые я, в свою очередь, передал банку и своему подрядчику.

* Обновление* Поскольку мы фактически начали строить, мы обнаружили, что в нашем случае мы получили то, за что заплатили. Наш подрядчик обнаружил несколько «конструктивных недостатков» после того, как начал строить дом (ничего серьезного — например, опорная балка прямо под тем местом, где должна была проходить сантехника, поэтому нам пришлось отодвинуть стену на 6 дюймов). К счастью, наш подрядчик просто великолепен (подробнее об этом в ближайшее время!) и смог внести коррективы на лету. Оглядываясь назад, я бы хотел, чтобы мы заплатили немного больше за что-то, что не вызвало бы головной боли у нашего строителя. Урок выучен!

Говоря о банках — большинству из них понадобятся ваши окончательные планы дома до того, как они одобрят вам ссуду на землю/строительство, так что это нужно продумать заранее.Так что не стесняйтесь начинать проектирование заранее! Чем дольше вы будете наливать то, что хотите, тем лучше. Банк, как правило, требует от вашего подрядчика подписи для получения кредита, о чем я расскажу далее в этой серии.

В начале проектирование дома с нуля меня очень нервировало . Я имею в виду, что если я переезжаю в дом с причудливыми углами и странной планировкой, я склонен принять это. А если спроектировал я? Тогда все эти причудливые углы — моя вина. НО! Так как мы почти готовы к переезду (см. весь прогресс здесь!) Я рад сообщить, что здесь нет причудливых углов — ха-ха! Участие в создании каждого сантиметра этого дома сделало его невероятно личным и особенным.

На самом деле, если я на мгновение расслаблюсь , я чувствую, что работа всей моей жизни подошла к этому моменту. Если я смогу построить дом, в котором будут расти мои дети (сейчас им 1 и 3 года), то я достигну своей самой большой жизненной цели.Это ручей, в котором они будут играть, вид из окон их спален, камин, который они запомнят сидящим вокруг.

Можно ли сказать, что я домосед насквозь? 🙂 Если вы тоже, я знаю, вам понравится проектировать свой собственный дом с нуля!

Вы когда-нибудь проектировали и строили дом? Если да, то что бы вы нам посоветовали? Поделитесь ими с нами в разделе комментариев!

Также в этой серии:

Наконец, идти домой к Roost
Финансы + банки
ищет землю
Проектирование дома
Выбор подрядчика

0 Выбор в ближайшее время
Share

Сохранить

Сохранить

Простое руководство по строительству собственного дома и сколько времени это займет

Это простое руководство по строительству собственного дома проведет вас через месяцы самостоятельного строительства от предварительного планирования до заселения.

 

Итак, если вы буквально мечтали поднять собственную крышу, то сначала прочитайте эту статью.

 

____________________________

 

Строительство собственного дома — один из самых больших и захватывающих проектов, за которые вы когда-либо брались.

 

Но предстоит принять множество решений и поставить галочки, прежде чем прыгнуть через порог в блокнот своих точно рассчитанных снов.

 

Конечно, каждый проект самостоятельной сборки уникален. Но есть типичная последовательность, которой следует придерживаться, чтобы убедиться, что дом построен в соответствии со стандартами безопасности, и в конце не осталось лишних труб или приборов!

 

Имея это в виду, мы составили базовое руководство, которое проведет вас через серию шагов по строительству дома.

 

СВЯЗАННЫЙ: Можете ли вы построить дом за 150 тысяч евро в Ирландии?

 

 

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ (3-6 месяцев после сборки):

 

 

ФИНАНСИРОВАНИЕ: Обеспечение финансов для финансирования вашей сборки — это первое, что вам нужно отметить в списке. В этой статье мы выделяем затраты, которые вам необходимо учитывать.

 

Как только вы узнаете, каковы будут ваши расходы, обращение в банк или строительное общество для обсуждения кредита не будет таким пугающим. Помните также, что многие кредиторы предлагают специальные ипотечные кредиты для самостоятельного строительства.

 

Эти кредиты могут претендовать на государственную программу «Помощь в покупке», если они соответствуют всем критериям, и, в отличие от традиционной ипотеки, платежи обычно производятся поэтапно.

 

 

СВЯЗАННЫЕ: Ипотека готова через 36 месяцев: 8 советов по экономии для тех, кто впервые покупает

 

 

РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЛАНИРОВАНИЕ: Однако даже при наличии финансирования ничто не может быть продолжено, пока разрешение на строительство не будет подписано, запечатано и доставлено.

 

Важно подать заявку на это как можно скорее, так как это может быть долгим и трудоемким процессом.

 

АРХИТЕКТОР: Если вы не работаете в сфере строительства или не очень уверены в себе, вам следует нанять архитектора для проектирования и управления вашей постройкой.

 

Это не только избавит вас от стресса, связанного с проектом, но и сэкономит вам деньги.

 

Однако поиск подходящего человека и выполнение проектных работ может занять несколько месяцев, так что дайте себе это время.

 

Попросите друзей и родственников порекомендовать вас или найдите профессионального архитектора через Королевский институт архитекторов Ирландии (RIAI).

 

ПОИСК СТРОИТЕЛЕЙ: Еще кое-что, о чем вы должны позаботиться, это нанять строителя.

 

Ваш архитектор должен быть в состоянии предложить надежного подрядчика, хотя, опять же, рекомендации людей, которым вы доверяете, часто являются правильным путем.

 

Встретьтесь с несколькими строителями, чтобы обсудить ваш проект и узнать цены. Прежде чем подписывать какие-либо контракты, внимательно прочитайте все котировки, чтобы избежать недоразумений.

 

Имейте также в виду, что смета является обоснованным предположением, а цитата — это точная стоимость выполняемой работы.Поэтому убедитесь, что у вашего застройщика есть все детали, необходимые для точной оценки жилища вашей мечты.

 

Важно убедиться, что строитель и любые другие субподрядчики, которых вы нанимаете, сертифицированы и входят в соответствующие ассоциации. Кроме того, попросите, чтобы у них были страховые гарантии на их работу.

 

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ (3 месяца – 1 неделя после сборки)

 

 

После того, как вы получили разрешение на строительство, у вас есть финансы, обмен контрактами и дизайн вашего дома полностью подготовлен, пришло время подготовиться к самой постройке.

 

СТРАХОВКА: Страховка должна быть оформлена до того, как кто-либо ступит на сайт. Комплексная политика самостоятельного строительства обычно распространяется на любую общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателей и несчастный случай.

 

ОЧИСТКА ПЛОЩАДКИ: Очистите территорию от нежелательной растительности, скопившегося мусора и т.п. Снимите верхний слой почвы, но сохраните его, так как его можно будет использовать позже в ландшафтном дизайне.

 

Обычно в этот период приезжает инженер-строитель и размечает участок.Пограничное ограждение будет возведено, а въезды на площадку и с нее должны быть четко разграничены и обозначены знаками для проезжающего транспорта.

 

УСЛУГИ НА ОБЪЕКТЕ: Вам также необходимо организовать обслуживание на объекте. Водоснабжение должно быть организовано на ранней стадии, и, в зависимости от того, где вы строите, это может означать подключение к сети или даже бурение собственной скважины.

 

На каком-то этапе потребуется и электричество. Однако наем генератора может быть вашим лучшим выбором, поскольку ESB может занять много времени и большой объем изменений, чтобы подключить вас, особенно если вы находитесь в сельской местности.

 

Не забудьте организовать охраняемое складское помещение и переносной туалет для рабочих.

 

 

СВЯЗАННЫЕ: Лучшие советы по обследованию дома

 

 

НАКОНЕЦ-ТО ПРИШЛО ВРЕМЯ: ПОСТРОЙКА

 

 

Теперь пришло время засучить рукава и заняться самой сборкой.

 

Этап №1: Основание (недели 1-2)

  • В течение первых нескольких дней будет вырыто котлованов под фундамент и установлено усиление. Архитектор или инженер-строитель обычно осматривают их перед продолжением работ.
  • После этого заливается бетон для формирования конструкции первого этажа. (точное количество бетона, необходимого для фундамента, будет рассчитано до начала строительства).
  • Затем укладывается кладка фундамента и полости фундамента засыпаются до уровня земли.
  • Установлен влагозащитный слой и/или защита от радона и отстойник. Радон представляет собой природный радиоактивный газ, выделяющийся из почвы и распространенный в некоторых частях страны. Он не представляет опасности для здоровья на открытом воздухе, потому что растворяется на свежем воздухе, но если вы строите дом на богатой радоном почве, внутри конструкции может образоваться опасный уровень.
  • Затем заливается бетонная плита сверху, чтобы герметизировать все это и создать конструкцию первого этажа.

 

Этап №2: Конструкция первого этажа (недели 3-6)

 

Этот следующий период является началом надстройки, т.е. обычно возводится каркас, который будет поддерживать дом.

  • Возведены наружные стены нижнего этажа, добавлена ​​конструкция первого этажа и балки крыши.
  • Зажимы для реек крепятся к потолку.
  • Изоляция полой стены установлена.
  • Добавлены конструкционные проемы и перемычки для дверей и окон.

 

Это когда вы начнете видеть, как очертания здания обретают форму.

 

Этап №3: Надстройка (недели 7-9)

 

  • В течение этого периода наружные стены продолжаются до высоты крыши.
  • Теперь конструкция дома будет достроена до стеновой плиты , которая будет установлена ​​и закреплена строителем. Для справки: стеновая пластина представляет собой горизонтальный несущий брусок, установленный в верхней части каменной стены и на котором закреплена конструкция крыши.
  • Двери верхнего этажа и оконные проемы формируются и устанавливаются доводчики полостей.
  • Полые лотки также добавляются над внешними структурными отверстиями.
  • Землеройные рабочие часто начинают копать траншеи для обслуживания в этот момент.
  • Также будут выполняться наружные столярные работы , и ваш архитектор, как руководитель проекта, должен быть рядом, чтобы все проверить.

 

Вся эта работа может занять несколько недель, но после ее завершения можно установить дымоходы и фронтоны.

 

Этап №4: Дымоходы и фронтоны (нед. 10)

 

Не у всех будет дымоход на новой площадке, но почти у всех будут фронтоны.

 

Это две наклонные стороны, которые встречаются в верхней части крыши, образуя треугольник, и на этой неделе мы построим их.

      

Этап № 5: Конструкция крыши и облицовка (недели 11-14)

 

В следующие недели буквально нужно сохранить крышу над головой!

 

  • Сантехник установит резервуар для воды на чердаке до того, как стропильные фермы или фермы крыши будут расставлены и закреплены.
  • При необходимости применяются каркасы для мансардных окон и устанавливаются окна.
  • Кровельный толь и подшлемник установлены.
  • Добавлены плитки крыши и конька.
  • Оклад применяется вокруг таких элементов, как вентиляционные отверстия, дымоходы, слуховые окна и световые люки.
  • Фриз, софиты и борта крепятся.
  • Также добавлены желоба и водосточные трубы

  • .
  • На этом этапе декоратор рисует там, где это необходимо, и добавляет любые внешние украшения на крышу.

Шаг № 6: Обеспечение водонепроницаемости здания (недели 15-16)

 

На этом этапе вы убедитесь, что все, что может пропускать воду, надежно закреплено.

 

  • Вы установите все окна и наружные двери.
  • Софиты и бордюры крепятся над крышами веранд или эркерами.
  • Это также происходит при применении внешнего рендеринга. Применение этого особенно важно, если ваш красивый новый дом выходит на залив. Хотя у вас будет потрясающий вид на море, чтобы проснуться в солнечные дни лета, в дикие и ветреные зимние месяцы ваша бедная собственность, скорее всего, будет омыта дождем и всевозможными разрушительными погодными условиями. Итак, защитите его сейчас.
  • Ваш архитектор также захочет провести испытание на герметичность в конце этого периода, чтобы убедиться, что все точки утечки воздуха также герметизированы.

 

Шаг № 7. Первое исправление (недели 17–20)

 

Первый ремонт — это ряд структурных и фундаментных работ, выполненных вашим плотником, сантехником и электриком.

 

В основном это все работы, которые вы не сможете увидеть и которые необходимо выполнить перед выполнением штукатурки и других внутренних стеновых работ.

 

Задачи здесь обычно включают:

Плотницкие работы:

  • Устройство полов.
  • Добавление дверных коробок.
  • Крепление реек к потолку из гипсокартона.
  • Установка лестницы.
  • Крепежные и другие столярные изделия для перегородок.

Сантехника:

  • Расположение трубопроводов для водоснабжения и отвода сточных вод
  • Прокладка подводов горячей/холодной воды для кранов и отводов.
  • Монтаж теплых полов.
  • Крепление воздуховода для радиаторов.
  • Добавление воздуховодов для блока механической вентиляции и рекуперации тепла (MVHR), если требуется.

Электрика:

  • Расположение розеток для выключателей света, ТВ-розеток, кухонной бытовой техники, плиты и т. д., и ходовая тушка с проводкой.
  • Вставные задние коробки для розеток и выключателей.
  • Организация внешней проводки для освещения и элементов безопасности.
  • Прокладка кабелей к внешним зонам, таким как гараж, патио или настил, по мере необходимости.

Этап № 8. Слив и сервисное подключение (недели 21-22)

  • Если строители не выкопали дренажные траншеи, то сделают это сейчас.
  • Будут проложены водопроводы.
  • Дренажи и сервисные траншеи затем будут засыпаны.
  • Если вы устанавливаете резервуар для сбора дождевой воды, вам нужно установить его сейчас.
  • На этом этапе может быть выполнено основное озеленение.
  • Вода, электричество и газ будут подключены к электросети.
  • В помещении каменщики обычно возводят камин, если это необходимо, или добавляют декоративную кирпичную кладку.

СВЯЗАННЫЕ С: Как купить дом и сколько времени это займет?

 

Шаг № 9: Оштукатуривание (недели 23-24)

 

Далее в списке дел стоит отметить штукатурку стен и продолжение работ по укладке пола.

  • Стяжки пола уложены.
  • Гипсокартон добавлен к потолкам и перегородкам с шипами.
  • Стены оштукатурены.
  • На потолке и на всех стенах наносится шпаклевка.
  • И, конечно же, нужно дать ему высохнуть!

 

Шаг №10: Внутренняя отделка (недели 25-26)

 

Внутренняя отделка часто происходит одновременно со штукатуркой, а иногда и со вторым ремонтом.

 

Бюджет часто определяет это, поэтому вам решать, что, по вашему мнению, должно произойти и когда. Очевидно, что неплохо также получить совет от вашего архитектора и строителя.

 

Однако, если сборка будет продолжаться слишком долго, ваш архитектор все равно попытается ее продвинуть.

 

Во время финиша:

  • Установлен твердый пол.
  • Кухня установлена.
  • Все санузлы, в том числе примыкающие, смонтированы.
  • Уложен чердачный утеплитель.

Шаг №11: Второе исправление (недели 27-29)

 

Плотницкие работы

  • Навешивание дверей на дверные коробки.
  • Установите балюстрады и поручни на лестницу и площадку.
  • Применение плинтусов и наличников.
  • Уложите деревянные полы, каменные полы и напольную плитку там, где это необходимо.
  • Установка встроенных шкафов.
  • Ставится на чердачную дверь или люк.

Сантехника

 

  • Установите плиту и подключите плиту.
  • Слесарь в бытовой технике на кухне.
  • Подключение раковин и ванн к водопроводу.
  • Монтаж и ввод в эксплуатацию системы отопления.
  • Закрепите радиаторы и подключите полы с подогревом, если применимо.
  • Установите детекторы дыма.
  • Установите блок MVHR.

 

Электрика

  • Установите все осветительные приборы, выключатели и розетки и прикрепите к ним лицевые панели.
  • Установить на место плату предохранителей потребительского блока.
  • Обеспечьте электроснабжение внешних зон, таких как гараж, терраса и т. д., и установите здесь осветительные приборы.
  • Установить сигнализацию.
  • После того, как второй ремонт будет завершен, вы также должны заказать Сертификат о завершении работ по электрике и газу.

 

Шаг № 12: Окраска и декорирование (недели 30–31)

 

Вы находитесь на финишной прямой, но прежде чем вы доберетесь до финиша, вам нужно сделать свой дом как можно красивее.Это значит подметать и приводить в порядок.

 

  • Проведите тщательную уборку территории.
  • Проверка водостоков и бойлеров.
  • Прикрепите всю настенную плитку к ванной, кухне и другим помещениям, которые вам нужны.
  • Подготовить все поверхности к декорированию, герметизации и грунтовке.
  • Затем покрасьте стены или обои внутри стен, а также покрасьте потолки и изделия из дерева.
  • Устройство внутренних двориков и наружных террас.
  • Снаружи уложите необходимое покрытие.
  • Установить проезды.
  • И стены, и ограды, и кустарники, и ворота.
  • Засейте сад.

СВЯЗАННЫЕ: Самые дорогие дома Ирландии

 

Шаг № 13: Список задержек и оценка BER (недели 32–33)

 

Одним из самых важных шагов при самостоятельной сборке является список загвоздок.

 

На этом этапе вы, вероятно, будете грызть удила, чтобы попасть в жилище своей мечты, но никогда не пропускайте составление исчерпывающего списка препятствий.

 

Это все задачи, которые еще нужно выполнить, прежде чем строительный проект можно будет считать завершенным.

 

Список загвоздок часто включает такие элементы, как:

  • Двери не открываются должным образом
  • Неровная штукатурка
  • Трещины в потолках и стенах
  • Неполное или неоднородное лакокрасочное покрытие
  • Плинтусы прикреплены неправильно
  • Кривые выключатели света
  • Ослабленная проводка
  • Краны, которые не работают должным образом
  • Варочная панель неправильно закреплена на столешнице
  • Плохая изоляция
  • Сквозняки из окон и дверей
  • Служебные соединения не работают
  • Неисправный желоб и т.  д.

 

На этом этапе вам также потребуется, чтобы зарегистрированный SEI оценщик провел оценку энергопотребления здания (BER) для оценки энергетических характеристик вашего нового дома.

 

Этап № 14: Завершение и постконтрактная работа (нед. 34)

 

После того, как вы передали список задержек своему архитектору и он убедился, что все работы выполнены и завершены, пришло время окончательной инспекции здания.

 

Ваш строитель должен также прислать вам копии всех гарантий и сертификатов, изложенных в вашем контракте, вместе с письменным заявлением о том, что ваша новая самодельная постройка безопасна для въезда.

 

В вашем контракте также должны быть указаны следующие шесть месяцев в качестве «периода дефектов» — срока, в течение которого вы можете полностью протестировать системы отопления и водопровода и устранить любые проблемы. По истечении периода дефектов вы можете организовать окончательную сертификацию.