Отдел продаж

Телефоны: (3532) 25-27-22, 93-60-02, 93-50-02

E-mail: [email protected]

г.Оренбург, ул.Беляевская, д.50/1, стр.1

 

Дом

Дом на болоте как построить: Как сделать фундамент на болотистой местности — Арт Строй Дизайн

Содержание

Как сделать фундамент на болотистой местности — Арт Строй Дизайн

Строительство фундаментов на твердых и надежных грунтах производится с расчетом, что конструкция простоит века. Однако не все могут купить участки, где почвогрунт отвечает всем требованиям прочности и жесткости. Торфяники, суглинки, супеси и прочие «неустойчивые» почвы требуют определенного решения для возведения основания. Более затруднительное положение вызывает строительство фундамента на болоте. Это «особосложное» почвенное основание для дома, но и в данном случае есть выход. Рассмотрим возможные варианты.

Некоторые особенности болотистой почвы

Несмотря на то, что болото – не самое удачное основание для дома, строительство фундаментов все-таки проводят. Почвы с высоким содержанием воды отличаются малым сопротивлением на сжатие, при этом грунтовые воды залегают в верхних слоях почвы, что существенно осложняет строительный процесс. Если этот слой небольшой, то в большинстве случаев его просто срезают и удаляют, а далее – строят фундамент.

При значительной глубине залегания «рыхлой» почвы необходимо задуматься об отводе поверхностных вод, то есть заняться осушением участка. В данном случае потребуется обустроить дренаж. Если лишняя влага отведена не будет, то в ближайший зимний период стоит ожидать промерзания почвы и ее морозного пучения. Это приведет к появлению трещин в фундаменте и его слому.

Основные виды фундаментов

1. Плитный. Сплошная плита, усиленная стальной проволокой, – оптимальное решение для «сложных» грунтовых условий. За счет большой площади опирания, этот вид основания больше подходит для равномерного распределения нагрузок от вышерасположенного здания. Этот вид конструкции достаточно дорогостоящий, но для строительства дома на болотистой местности экономия неуместна. Печальные последствия и сэкономленные средства влекут за собой значительные растраты;

Подробнее о плитных фундаментах и ценах на них

2. Свайные. Подошва фундамента заглубляется до плотных слоев грунта. За счет этого вся конструкция будет выдерживать неплохие нагрузки. Строительство фундамента на болотистой местности начинается с расчетов и инженерно-геологических изысканий (проводится определение уровня промерзания почвы, уровень стояния грунтовых вод, залегание плотных слоев и прочие параметры). Наиболее часто для малого домостроительства применяют свайно-винтовые конструкции. Однако металл «работает» в щелочной среде болотистых частиц не так долго, как хотелось бы. Забивные сваи – неплохой вариант, но потребуется применять спецтехнику. Буронабивные сваи могут быть установлены только с наличием дренирующего слоя, что также очень затратно (отметим, что залегание свай может достигать нескольких метров).

Подробнее о свайных фундаментах и их стоимости

Что делать?

Для того чтобы сделать выбор того или иного типа фундамента для строительства на болотистой местности, необходимо:

  • Провести анализ почвы;
  • Изучить характер грунтовых вод, на основании которых можно делать ставку на ту или иную конструкцию;
  • Нагрузки от вышерасположенной конструкции. Например, брусовый дом – более оптимальное решение, так как малый вес позволит обустроить менее внушительный фундамент.

Таким образом, только полная картина о грунтах на выбранном участке способна позволить сделать правильный выбор. Заметьте, что лучше не покупать участок под строительство зимой, дабы летом не получить «болотистые» проблемы.

Как сделать фундамент на болоте

В процессе возведения любого здания, прежде всего следует заложить фундамент. На почве с высокой плотностью и низкой пучинистостью можно обустроить практически любой вариант фундамента. Однако, для почвы с болотистым составом, подойдут определенные варианты фундамента, при этом, технология их возведения будет отличаться от стандарта. Об особенностях сооружения фундамента на болоте, рассмотрим далее.

Оглавление:

  1. Какой делать фундамент на болоте: разновидности и технология
  2. Как сделать фундамент на болоте: технология возведения плитного фундамента
  3. Как построить фундамент на болоте: особенности возведения свайного фундамента

Какой делать фундамент на болоте: разновидности и технология

Устройство фундамента на болотистом грунте потребует больше материальных и физических затрат, нежели строительство обычного фундамента. Для того, чтобы фундамент прослужил максимально долго, необходимо позаботиться не только об его утеплении и гидроизоляции, но и об армировании и о создании эффективной системы дренажа.

Различают три основных вариант фундамента:

  • фундамент плитного типа;
  • фундамент ленточного типа;
  • фундамент свайного типа.

Каждый из них подходит для болотистых грунтов, однако, технология их возведения отличается от стандартов. Фундамент на болоте какой лучше, об этом поговорим далее.

Самым надежным основанием для дома на болотистом грунте является фундамент плитного типа. Данный вариант фундамента имеет вид монолитной плиты, армированной металлом. Плитный фундамент возводится как под большие дома, так и под гаражи, хозпостройки или каркасные домики.

Основное преимущество плитного фундамента — высокие несущие способности, на которые не влияет почва, находящаяся под ним. Плитный фундамент еще называется плавающим, так как даже при небольших движениях почвы, таких как усадка, он движется вместе с почвой, поэтому на здание, не оказывается разрушительного воздействия. При технологически правильном обустройстве такого типа фундамента, дом будет надежно защищен от влаги, теплопотерь и других отрицательных факторов окружающей среды.

Еще одним преимуществом плитного фундамента выступает его способность быть не только основанием здания, но и играть роль пола на первом этаже дома. Необходимость в сооружении стяжки отсутствует, пол утепляется и выполняется его чистовая отделка.

Несмотря на это, плитный фундамент требует очень больших материальных вложений для его возведения, по сравнению с другими видами фундаментов, для того, чтобы соорудить плитный — потребуется в 4-5 раз больше денежных средств и времени, для застывания бетона.

Толщина и размер плиты зависит от веса здания, количества этажей в нем, функционального назначения, материала из которого оно возводиться и т.д. Все расчеты проводятся индивидуально.

Ленточный вариант фундамента для дома на болоте — самый распространенный, однако, на болотистой почве он используется редко. Для укладки данного фундамента следует прежде всего рассчитать глубину, на которой залегают подземные воды. Толщина фундамента должна быть больше данного значения. Поэтому, выбирать данный фундамент следует лишь в том случае, если вы планируете обустраивать цокольный этаж или подвал в доме.

Однако, сооружение подвала на почве с болотистыми характеристиками может привести к его затоплению, даже при тщательно спланированной гидроизоляции. Поэтому, ленточный фундамент — не лучший вариант для такой почвы.

В некоторых случаях, возводят фундамент, толщина которого выше, чем уровень промерзания грунтовых вод. Данный вариант фундамента называется мелкозаглубленным. Для его возведения потребуется меньше денежных средств и времени, нежели для фундамента глубокого заложения. Для того, чтобы соорудить мелкозаглубленный фундамент потребуется обустроить котлован, обеспечить полную его гидроизоляцию, установить на дне траншеи песчаную и гравийную подушку, которые будут отводить влагу от дома. Из-за утепления земля возле фундамента не будет промерзать, и влага будет отводиться через песок. Среди преимуществ ленточного фундамента на болоте своими руками, по сравнению с плитным, отметим:

  • более высокую скорость проведения работ;
  • более низкую стоимость;
  • высокий уровень надежности;
  • монолитность и прочность.

Строительство фундамента на болоте свайного типа отличается быстротой и низкой стоимостью. Данный вариант самый простой из вышеперечисленных, однако, подходит он только для малоэтажного строительства.

В стандартном варианте монтажа свай, рекомендуется производить их установку ниже глубины промерзания почвы. Для болотистой местности, существуют свои технологические аспекты, согласно которым следует изначально исследовать почву, а затем производить монтаж свай.

Верхней частью болотистой почвы выступает торфяник или грунты просадочного типа. Вначале следует определить толщину торфяного слоя на местах монтажа свай. Далее следует установить их на одинаковом расстоянии от твердой почвы. В противном случае, дом деформируется из-за высокого давления на сваи и на торфяную почву.

Установка свайных и столбчатых фундаментов производится исключительно на твердую почву. Сваи по длине могут быть различными, главное условие их качественного функционирования — установка на твердой почве.

Для того, чтобы найти твердую опору для свай, следует изначально исследовать почву. Лучше всего доверить данный процесс специалистам. Если дом будет изготовлен из дерева, то достаточно исследовать почву на глубину до 5-ти метров. В процессе возведения каменного дома, почва изучается на 10-15 м вглубь болота.

Лучше всего, если оценка почвы будет проведена в лабораторных условиях. В соотношении с типом используемого материала, при возведении свайного фундамента, различают несколько его разновидностей:

1. Устройство фундамента на болоте из винтовых свай.

Вкручивание данных элементов осуществляется механизированной техникой или ручным методом. Данный фундамент очень быстро монтируется, буквально на протяжении нескольких часов. Для выполнения монтажных работ потребуется два, три человека. Установка свай производится как летом, так и зимой. После монтажа фундамента, не нужно ждать время, для строительства дома.

2. Установка столбов.

Для изготовления данных элементов потребуется бур. С его помощью необходимо оборудовать элементы в виде лунок, определенного размера. На болотистой почве рекомендует использовать специализированные бурильные установки, так как в некоторых случаях глубина бурения достигает десяти метров.

3. Столбчатый фундамента из набивных свай.

Данные элементы используются в многоэтажном строительстве. Принцип их сооружения состоит в установке железобетонной сваи во внутрь ранее проделанного углубления. Для изготовления такого фундамента, в обязательном порядке требуется наличие специализированного оборудования. Поэтому, выбор данного варианта фундамента является нецелесообразным на болоте.

Как сделать фундамент на болоте: технология возведения плитного фундамента

Самым простым, но в то же время надежным фундаментом сооружаемым на болоте, является плитный его вариант. Так как уровень грунтовых вод такой местности находится на высоком уровне, плита поможет защитить строение от влаги. Плита также поможет равномерно распределить нагрузку от веса здания. Из-за своей монолитности, плита отлично справляется с пучением почвы, плывунами и разного рода негативными последствиями слишком влажной почвы.

Основание под плитой должно быть идеально ровным, в противном случае, она начнет сползать к низу и дом будет деформироваться. Кроме того, стоимость работы над фундаментом довольно высокая, для его заливки потребуется много бетонного раствора, арматуры, специализированной техники, такой как вибратор по бетону, бетономешалка и т.д.

После выравнивания поверхности под фундамент, следует процесс укладки под него подушки из песка. Толщина слоя при этом составляет около 20 см. После укладки каждых 3 см, следует тщательно утрамбовать песок. Далее следует обеспечить должную гидроизоляцию, для этого потребуется геотекстиль.

После этого, производится обустройство бетонной подушки под плиту. Для этого, следует залить около 10 см бетонного раствора. После застывания бетона на его поверхность производится укладка рулонной гидроизоляции. После этого, следует приступить к основному процессу заливки фундамента на болоте.

Для этого, используется бетон минимум 300 марки, кроме того потребуется арматура. Минимальная толщина основания составляет 30 см. Для расчета данного параметра следует учитывать размеры и этажность будущего строения, а также материал, из которого оно будет сооружено.

При наличии на поверхности болота большого количества торфянистых включений, толщина которых превышает 1 м, то следует позаботиться об их удалении. В противном случае, дом, который возводится из камня или кирпича, может просто-напросто просесть в болоте. При большей глубине торфяника на поверхности болота, следует позаботиться о дополнительном укреплении фундамента с помощь буронабивных свай.

Как построить фундамент на болоте: особенности возведения свайного фундамента

Установка свайного фундамента на болоте возможна в любом случае, даже при возведении многоэтажных зданий. Главный условием качественного функционирования такого фундамента, является правильный расчет количества и глубины заложения свай.

Перед тем как поставить фундамент на болоте, следует заняться изучением почвы под ним. Установка забывных свай производится с помощью специализированного оборудования и техники. Данное оборудование устанавливает сваи до тех пор, пока они не коснуться твердой породы почвы под болотом.

Установка буронабивных свай требует обустройства под ними дренажной системы. В почве устанавливается обсадная труба, далее через бурение через нее извлекается почва. Во внутрь скважины производится установка арматурного каркаса, заливаемого с помощью бетонного раствора.

Для того, чтобы избавиться от пузырьков воздуха в бетонном растворе, используется вибратор по бетону. После того как бетон застынет, производится извлечение обсадной трубы. Учтите, что в процессе изготовления данного фундамента, следует опустить сваи до твердой почвы, которая будет с легкостью отводить от него влагу.

Для изготовления фундамента на болоте своими руками, потребуется наличие специализированного оборудования. Кроме того, данный способ актуален в том случае, когда на болоте возводятся массивные многоэтажные здания.

Второй вариант свайного фундамента отлично подходит для его изготовления своими руками, так как он актуален в малоэтажном строительстве. В зависимости от расчетного проекта во внутрь почвы устанавливают сваи. На их поверхности с использованием уголков из стали сваривается стальной каркас. Далее следует процесс изготовления боковой опалубки. Далее следует процесс заливки обычного ленточного фундамента. Если дом, будет возводиться из дерева, то процесс заливки ленточного фундамента заменяется установкой массивного бруса, на котором удерживается все здание. Данный вариант фундамента, имеет такие преимущества:

  • здание находится над почвой, поэтому она не воздействует на дом, нижняя часть здания не нуждается в дополнительной гидроизоляции;
  • так как в нижней части дома присутствует просвет, то здание постоянно проветривается, предотвращая при этом появление плесени или грибка;
  • перед монтажом винтовых свай не нужно выравнивать площадку под домом.

Кроме того, данный фундамент легко устанавливается, все работы проходят быстро. По их истечению строительство дома сразу же продолжается, без ожидания усадки фундамента. Для наращивания свай, достаточно приварить их друг к другу. Однако, качество сварки должно быть высоким.

Сваи довольно легкие, просто транспортируются, надежные и долговечные в эксплуатации. Для того, чтобы продлить срок использования свайного фундамента следует обработать стальные сваи с помощью антикоррозийного раствора.

В процессе ввинчивания сваи во внутрь почвы, она уплотняет ее, тем самым создавая под собой прочное основание. Однако, такие сваи устанавливаются только под небольшие строения. Для многоэтажного строительства они не подойдут. Если сравнивать свайный фундамент с плитным, то использование первого варианта в самостоятельном исполнении обойдется дешевле как по материальным ресурсам, так и быстрее по времени.

Фундамент на болоте видео:

Дом на болоте: строительство и уход | Наталья Орлова

Для многих российских регионов типичны заболоченные почвы. Строительство на них дачного дома – дело не из простых, но вполне реальное.

       Чтобы дом простоял многие-многие годы и его было легко поддерживать в первозданном виде, нужно сперва определиться с типом фундамента. Например, ленточный фундамент здесь не подойдет. Болотистая почва очень подвижна, она с легкостью крошит и ломает подобные конструкции.

Лучшими вариантами можно считать свайный и столбчатый типы фундаментов. При этом свайный фундамент способен выдержать вес солидного коттеджа, а столбчатому нужна нагрузка поменьше.

       Впрочем, многое зависит и от типа свай. Если они деревянные, дом на болоте вряд ли простоит долго. А вот если использовать железобетонные или стальные сваи, дому можно гарантировать чуть ли не жизнь вечную – при должном присмотре, конечно.

       Почему именно сваи и столбы? Да потому, что они послушно повторяют колебания почвы, мягко нивелируют их и, тем самым, сохраняют свою надстройку (дом) в целости и сохранности.

       Со столбчатым фундаментом проблем может быть побольше. Здесь тоже многое зависит от качества столбов и материала, из которого они изготовлены. Дерево отбрасываем сразу – оно на болоте «не жилец». Кирпич – тоже: деформация для него губительна. Предпочтительнее всего остановиться на столбах из армированного бетона.

Столбчатый фундамент требует особенно точных расчетов. Есть опасность, что выбранные типоразмеры столбов не выдержат запланированной нагрузки. Нет, они не разрушатся, но могут просто погрузиться в почву, да так, что дом сядет «на брюхо». Строение придется поднимать, а это – довольно сложное и дорогое удовольствие. Понадобится специальная техника и довольно много дополнительных рабочих рук. 

       Важно: устройство фундамента на болотистых почвах требует подготовки. А именно, копки глубокого (в идеале – до твердой почвы) котлована и последующей засыпки его песком (что предпочтительнее, так как он пропускает воду) или глиной. Такая «подушка» надежно оградит фундамент от разрушительного своеволия болота.

       После проведения этих работ хорошо бы переждать несколько месяцев, чтобы грунт в котловане устоялся и уплотнился. Не случайно мудрые строители готовят такую основу для фундамента осенью, чтобы с наступлением поздней весны приступить к строительству.

       Построить хороший дом на хорошем фундаменте – дело техники. А вот дальше… Дальше придется буквально не спускать с него глаз. Каждая новая трещинка на его стенах (если дом – каменный) или вывернувшаяся доска (если он – деревянный) – повод не только для серьезного беспокойства, но и для принятия незамедлительных мер.

Трещины означают, что фундамент или материал, из которого он построен, имеют огрехи. Например, одна из свай или столбов может оказаться с браком, который гнездится в их толще и поэтому не был замечен во время визуального осмотра. Нередко внутри свай и столбов в процессе их изготовления образуются нечаянные пустоты, которые наносят ощутимый удар по прочностным характеристикам. В результате одна из свай или столбов если и не выбывает из строя, то не в полной мере выполняет свои функции по поддержке дома «на плаву». 

       Что делать в этом случае? Дом, конечно же, перестраивать не нужно. Придется смириться с его изъяном. А вот появляющиеся трещины необходимо срочно обработать пока они не превратились в овраги. Сделать это можно с помощью цемента, пескобетона или других подобных смесей. Раствор нужно максимально глубоко внедрить в трещину и выровнять поверхность.

       Соответственно, на стенах деревянного дома нужно своевременно заменять взбунтовавшиеся доски.

       В общем, такие ситуации – не повод для паники. Их можно оценить, как вполне рабочие. Даже бракованная свая или столб способны выдержать серьёзнее испытания временем. Тем более, что дом держится не на ней одной (одном). Но – важно не запускать.

       Отдельно хотелось бы сказать об отмостке. Ее целостность тоже должна находиться под неусыпным контролем.  Попадание воды в стык между отмосткой и стенами дома недопустимо! Проникнув вовнутрь, в подпол, влага зимой может замерзнуть, а к чему это приведет, вряд ли нужно объяснять. 

       Прочитав все это, кто-то, возможно, испугается трудностей и решит отказаться от идеи построить дом на свежеполученном болотистом участке. И напрасно! Потому что дача на болоте имеет неоспоримые преимущества. И одно из них – возможность выкопать неглубокий колодец и всегда, даже в самую суровую засуху, иметь воду для полива своих грядок. А еще на болоте очень плодородные почвы, что гарантирует отменный урожай.

       Да и дом на болоте может быть великолепен. Если подойти к его строительству с умом.

Подробнее @Mebeos.ru

какой лучше и как сделать своими руками

Во все времена самым надёжным вложением капитала была земля и построенная на ней недвижимость. Однако хороших участков с надёжным грунтом на всех не хватает, поэтому кому-то приходится возводить фундамент для дома на болоте. Из этой публикации вы узнаете, в чём особенности такого основания, и как правильно вести на нём строительство.

Болотистые почвы имеют неоднородную многослойную структуру, состоящую из прослоек глины, торфа, песка, имеющих не только разную плотность, но и неодинаковую степень водонасыщенности. Это вносит определённые сложности в процесс определения нагрузки, которую данный грунт сможет выдержать, поэтому такое строительство является одним из самых сложных и непредсказуемых, если браться за него спонтанно.

Проект должен быть если не на весь дом, то хотя бы на фундамент, для чего очень важно произвести предварительный анализ почвы на участке. Под небольшие деревянные дома грунт изучают на глубину до 5 м, под каменные с одним этажом до 8 м, под двух-трёхэтажные здания – до 12 м.

Образцы грунта, которые берут из 3-5 скважин, таят в себе массу важной информации. По ним определяют состав и толщину каждого пласта, физические характеристики прослоек, их способность противостоять нагрузкам на сжатие. По образцам можно с большой точностью определить степень естественной влагонасыщенности грунта и установить уровень, на котором залегает подземная вода.

Строительство на болотистом грунте — одно из самых сложных

Сведения об инженерно-геологической обстановке на участке дадут возможность безошибочно подобрать правильный тип фундамента, определить меры, которые помогут обезопасить его от замачивания и подмывания. Это не только устройство вспомогательного дренажа, но и основные мероприятия по устройству насыпных оснований.

Таковыми мероприятиями являются:

  1. Частичная или полная замена грунта в котловане или траншее на инертный к пучению материал (щебень, гравий, песок, ПГС), что позволит исключить или хотя бы снизить просадку основания до допустимого предела.
  2. Вытрамбовывание дна котлована с предварительным увлажнением и применением трамбовок.
  3. Устройство грунтовых свай.
  4. Глубинное виброуплотнение с использованием трамбующей техники.
  5. Укрепление грунтов термозакреплением, цементацией, силикатизацией либо инъектированием экологически чистыми геополимерными составами. Метод выбирается в зависимости от результатов исследования грунта.

Замена слабонесущего грунта на утрамбованные непучинистый

Все эти меры предусматривают ещё на этапе проектирования, равно как и конструктивные мероприятия, с помощью которых фундамент был бы наименее чувствительным к неравномерной осадке. Для этого принимаются самые разные решения:

  • Разрезают здание на отдельные блоки, разделяемые осадочными швами.
  • Усиливают конструкции дополнительным армированием.
  • Устраивают закольцованные или непрерывные в отдельных блоках армопояса на всех уровнях капитальных стен.
  • Увеличивают площади опирания горизонтальных конструкций на вертикальные (перемычки, плиты перекрытия).

Кольцевой пояс под перекрытие с солидным армированием

Чаще всего при рытье котлованов свойства грунта ухудшаются, так как при этом нарушается естественный рельеф, затрудняется фильтрация атмосферных вод через толщу слоёв. Поэтому при строительстве на глинах, которые являются природным водоупором и нередко присутствуют в болотистых почвах, очень важно организовать хотя бы поверхностное удаление талой и дождевой воды с площадки.

Немало неприятностей в процессе производства земляных работ может доставить верховодка. Она залегает не в бассейне грунтовых вод, а выше – в зонах аэрации, куда влага стекает в результате просачивания с поверхности. Она задерживается на небольших глубинах из-за наличия в грунте прослоек плотных пород или глиняных линз, которые обладают очень низкой инфильтрационной способностью.

Верховодки обычно располагаются локально, занимая небольшую площадь лишь когда выпадает наибольшее количество осадков. Выявить их бывает проблематично даже в процессе исследования грунта, если оно производится в сухое жаркое время. Появление воды, подтапливающей основание, может оказаться для хозяина сюрпризом, поэтому изучение гидрогеологической обстановки на участке лучше производить весной или осенью.

Если в процессе строительства в котловане оказалась вода – будь то верховодка или просто ливневая влага, её придётся удалить посредством грязевых насосов, перебрасывающих воду в зумпфы или водопонижающие скважины, либо путём устройства водоотводного канала. После этого котлованное дно обязательно зачищается на толщину грунта, разжиженного водой. Работа трудозатратная, требующая определённых расходов, поэтому специалисты не рекомендуют надолго оставлять в бездействии выкопанные котлованы.

Особо разжижаются пылевидные песчаные и глинистые грунты. Если на вашем участке именно такой вариант, то при подготовке основания надо укладывать слой песка толщиной порядка 15 см и тщательно трамбовать его щебнем. Поверх такой подушки делается бетонная подготовка, которая и придаст основанию наибольшую жёсткость.

Какой фундамент лучше на болоте, рассмотрим в следующей главе.

Главный недостаток болотистого грунта заключается в том, что он неоднородный — неодинаково просаживается, имеет нестабильное сопротивление сжимающим нагрузкам. При наличии высокой влажности в поверхностном слое, проблема усугубляется тем, что зимой вода замерзает, а образовавшийся лёд расширяется и начинает выталкивать твёрдые частицы грунта.

Процесс, называемый морозным пучением, может проходить очень бурно. При неправильном подборе конструкции фундамента, силы пучения могут просто вытолкнуть его на поверхность. Такие последствия не устранить никаким ремонтом, поэтому лучше подстраховаться и понести расходы на проектирование, чем потом потерпеть невосполнимые убытки.

Для дома на болотистой почве можно поставить не всякий фундамент. Возможных вариантов всего три, и про особенности каждого из них будет рассказано далее.

Сваи изначально придуманы для строительства на болотистых и вечномёрзлых грунтах, так что вряд ли что-то можно найти лучше этого варианта. Преимуществ у них масса – начиная от невысокой стоимости, и заканчивая возможностью установки на пересечённом рельефе.


Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Сразу скажем, что усиленно рекламируемые сегодня металлические винтовые сваи – не лучший вариант для болотистого участка. Вся проблема в коррозии металла, от которой вряд ли может защитить даже заводское окрасочное покрытие. Во всяком случае, сэкономить на таких сваях точно не получится, взяв дешёвые изделия с тонкой стенкой, да ещё и ничем не заполняя из полости. Если уж решили использовать винтовые сваи, то их надо брать с толщиной стенки от 6 мм, обязательно бетонировать, а оголовки приваривать не точечно, а по всему периметру. Такая свая будет в большей степени бетонная, чем стальная.

Но лучше всё же использовать железобетонные сваи, с помощью которых можно пройти через сколь угодно большой слой просадочного или водонасыщенного грунта, и забуриться в лежащий под ним прочный пласт. Если максимальная длина винтовой сваи 12 м, то бетонная цельная может иметь длину 20 м (а составные и того больше). Так что, любое болото таким сваям нипочём.

Свайный фундамент на болоте под дом возводят в основном из таких свай:

  1. Железобетонные сборные, устанавливаемые путём забивки в лидерную скважину или вдавливания за счёт вытеснения грунта.
  2. Железобетонные буровые (буронабивные, буроинъекционные). Набивные устраивают путём заполнения скважины бетоном по предварительно установленной обсадной трубе. Труба может по мере заполнения скважины выниматься, либо остаётся в качестве несъёмной опалубки. Если такие сваи устанавливают ниже отметки УГВ, стенки скважины укрепляют раствором бентонитовой глины.
  3. Винтовые — не только стальные, но и комбинированные (металл-бетон), у которых имеется минимум одна спиральная лопасть.

Процесс устройства буроинъекционной сваи

Проект может предусматривать и комбинирование свай на одном объекте, с применением 2-х технологий. Отличаются они в основном способами укрепления грунта для обеспечения высокой несущей способности. Например, под пятой сваи может формироваться укреплённый элемент под пятой сваи или вдоль её боковой поверхности. Нужны ли такие меры, покажет расчёт прочности грунта, определение глубины залегания слабонесущих слоёв. Если прочный пласт находится в зоне досягаемости длины свай, такие меры могут и не понадобиться.

На вопрос: какой лучше фундамент на болотистой местности, ответ однозначный – конечно сваи. Вот как выглядит перечень их достоинств и недостатков:












Плюсы Минусы
Самая низкая себестоимость за счёт мизерного объёма земляных работ. Для монтажа большинства свай (забивных, вдавливаемых, вибрируемых) требуется спецтехника, которая не всегда может работать в ограниченных условиях небольшого участка.
Сжатые сроки устройства свайного поля, если сваи используются заводские.. При необходимости глубокой закладки фундамента, даже завинчиваемые сваи невозможно монтировать своими руками.
Высокий УГВ не является препятствием для устройства свайного поля. Свайный фундамент не даёт возможности предусмотреть подвал, но на болотистом грунте такое решение может быть неприемлемо в принципе.
Проще обыграть сложности разноуровневого рельефа.  
Работы можно производить в любое время года.  
Минимальный срок службы железобетонных свай – 100 лет.  
Отсутствуют затраты на гидроизоляцию, так как заводские сваи уже обработаны защитным составом.  
Забивные сваи можно устанавливать в самых сложных гидрогеологических условиях.  
Ростверк можно поднять на значительную высоту, и обезопасить конструкции первого этажа от намокания.  
Буронабивные сваи можно изготовить самостоятельно.  

Вторым по целесообразности устройства на болотистых грунтах является фундаментная плита. Её главное достоинство – это большая площадь опоры, которая не способствует точечному продавливанию грунта и автоматически нивелирует неровности осадки.

  • Плиту можно проектировать и на сильновлажных грунтах – и это плюс. Но нельзя забывать о воздействии сил морозного пучения, из-за которых под плитой приходится заменять довольно внушительный объём грунта (в зависимости от уровня его промерзания). В итоге такой фундамент получается довольно дорогим, учитывая ещё и его общую высокую материалоёмкость.
  • Чтобы уменьшить количество заменяемого грунта, плиту проще заглубить, что позволит даже сделать в доме подвал. Но такое решение всё же лучше принимать на относительно сухих грунтах, иначе немало средств придётся потратить на гидроизоляцию не только подошвы плиты, но и стен подвала.
  • В регионах, где нет глубокого промерзания грунта, под сплошным фундаментом он не будет промерзать вообще. В противном случае, лучше устраивать плиту по технологии УШП, с обращёнными вниз рёбрами жёсткости, между которыми закладывается прочный пенополистирольный утеплитель (ЭППС).
  • Под ним довольно толстая подушка из песка, а если влажность грунта высока, то ниже есть ещё и слой крупнофракционного щебня. Качественно засыпанные и утрамбованные подушки гасят воздействие сил пучения, максимально распределяют давление на основание и дают возможность грунтовой воде беспрепятственно проходить под плитой, не поднимаясь выше щебневой подушки. Такой подстилающий слой не накапливает влагу, а потому и не промерзает.
  • На грунтах, отличающихся сильной осадкой, плита может быть сконструирована в виде коробчатой конструкции. В этом случае рёбра жёсткости выглядят не как стенки, а как взаимно пересекающиеся балки, замкнутые по периметру. Такой конструктив даёт наибольшую пространственную жёсткость конструкции, которая наиболее предсказуемо ведёт себя на болотистых (просадочных) почвах.

Форма коробчатой плиты фундамента

Главным условием строительства плитного фундамента на нестабильных грунтах является наличие бетонной подготовки толщиной до 10 мм. Это жёсткий подстилающий слой из низкомарочного бетона, заливаемый поверх песчано-щебневой подушки. Во-первых, такой слой делает основание более стабильным, а во-вторых, он является защитой для подошвенной гидроизоляции от механических повреждений.


Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

На прочных естественных основаниях сегодня вместо подбетонки часто используют профильную полимерную мембрану. Её же настилают и под теплоизоляцию в пироге утепляемой плиты. Но перед тем, как сделать фундамент на болотистой местности, поверх насыпной подушки нужно всё же залить бетонную прослойку. За счёт неё грунт будет осаживаться наиболее равномерно, и фундамент получится наиболее жёстким, что очень важно для таких чувствительных к подвижкам материалов, как ячеистый бетон или керамоблок.

Удивительно, но на многих околостроительных сервисах можно увидеть такую информацию, что на болотистом грунте можно возводить дома на лентах мелкого заложения. Это не совсем правильная информация, так как данный вид фундаментов применять на пучинистых почвах нельзя. А если учесть, что у болотистого грунта верхний слой почти всегда увлажнён, то морозное пучение здесь происходит однозначно. Что можно сделать в такой ситуации?

Добиться приемлемой жёсткости для такого фундамента можно, оперев его на грунтовые или грунтоцементные сваи. Эта технология предусматривает уплотнение грунта в процессе пробивки скважины, и разработана специально для использования на просадочных грунтах.

  • Скважины не бурятся, а пробиваются трамбовкой-цилиндром весом до 3 тн, после чего заполняются послойно трамбуемым грунтом. В его качестве может применяться всё, что поддаётся трамбованию – от щебня до строительного мусора. Если грунт сухой, слои перед уплотнением увлажняют по месту.
  • Чем ближе друг к другу устроены такие сваи, тем выше степень уплотнения грунта по осям свайного поля. Такое уплотнение можно произвести на глубину до 24- метров. Таким же образом, на переувлажнённых грунтах устраиваются противофильтрационные завесы – сваи, выполненные вплотную друг к другу, с применением грунтов с водоупорными свойствами (глинами и суглинками).

    Принцип формирования ленты мелкого заложения на грунтовых сваях

  • Вид грунта, используемого для заполнения скважин, подбирается в зависимости от фактических характеристик почвы на участке. Например, на связных увлажнённых грунтах сваи изготавливают из смеси щебня или ПСГ с цементом. Поступающая к смеси влага гидратирует цемент, он сцепляется с твёрдыми частицами грунта и образует камень.
  • Как вариант, в процессе бурения скважины грунт не извлекается, а измельчается. В забой одновременно подаётся жидкий раствор цемента (возможно с добавлением глины или полимера), который после затвердевания и образует грунтобетонную сваю. Такая технология идеально подходит для укрепления подвижных слоёв грунта (торфяников, лёссов, илистых отложений), а так же используется для усиления склонов и насыпных слоёв большой толщины.
  • Грунтовые сваи можно выполнять в самых сложных по доступности и стеснённых условиях, особенно при строительстве рядом с существующим зданием, когда применение ударной или вибрационной техники чревато последствиями, а другими способами укрепить основание невозможно.
  • Обычно грунтовые сваи располагают в шахматном порядке, число рядов при этом составляет не менее трёх. Контур уплотняемого массива должен превысить ширину подошвы фундамента, умноженную на 0,2 (минимум 0,8 м). В глубину свая должна превышать ширину уплотняемой площади на 3 м — по минимуму получается 0,8+3=3,8 м.
  • Укрепив грунт сваями (в том числе можно использовать и буронабивной вариант), приступают к формированию ленты мелкого заложения. Её подошва может заглубляться не более чем на треть высоты балки. Полностью в грунте будет утоплена только песчаная подушка, объединяющая головы грунтовых свай.

Разрез свайно-ленточного фундамента

Если сваи использованы обычные армированные, то стержни арматуры выводят наверх с таким расчётом, чтобы они оказались замоноличенными в ленте. Данный вид фундамента нельзя назвать лентой малого заложения – это комбинированный вариант под названием свайно-ленточный.

После возведения дома на участке понадобится построить забор, поэтому сразу же возникает вопрос и по устройству его фундамента. В зависимости от конструктива ограды, её делают либо на точечных опорах, либо на той же ленте малого заглубления.

В прочных грунтах точечная опора представляет собой стойку из металла, замоноличенную в небольшом прямом бетонном столбике. Но просадочных почвах такой номер не пройдёт, поэтому столбы нужно делать с уширением пяты. Проще всего сделать это, приобретя под стойки бетонные фундаментные стаканы с отверстием, в котором замоноличивается стойка.

Стаканный фундамент для забора

Стакан устанавливают в выкопанный на метр в глубину шурф, дно которого отсыпано ПГС и хорошо утрамбовано. После установки стаканов и стоек между шурфами копается объединяющая их траншея под мелкозаглублённую ленту (ригель), с таким расчётом, чтобы после устройства песчаной подушки толщиной 200 мм, до поверхности грунта оставалось ещё столько же места.

Дальнейший порядок действий такой:

  • Сначала бетонируется столбчатая часть фундамента до уровня дна траншеи.
  • Когда бетон наберёт 50% прочности (в жару на третий день), можно начинать устройство подушки в траншее.
  • Ставится опалубка под ригель.
  • Устанавливается армирующий каркас.
  • Заливается ленточная часть фундамента шириной 200 мм и высотой 600 мм.

Столб с ригелем в опалубке из плоского шифера

Как вариант, можно не покупать стаканы, а уширенную часть тоже залить самостоятельно, просто в этом случае процесс получится более долгим. Перед заливкой столбчатой части придётся сначала сформировать подошвенную подушку размером 600*600*300 мм из бетона. Когда она затвердеет, поставить несъёмную опалубку и сформировать столб сечением 350*350 мм.

Болотистые грунты часто бывают водонасыщенными, поэтому кроме устройства самого фундамента приходится подумать и о других методах защиты здания от воздействия подземной влаги. Справиться с нею позволяет устройство открытой или закрытой системы дренажа.

К открытой системе относят сделанный по периметру участка кювет глубиной до 1 м, дно которого имеет уклон до 30% в сторону предполагаемого подъёма воды. Траншеи соединяются и ведут к накопительному колодцу, а чтобы они не портили ландшафт двора, их просто засыпают снизу крупным, а сверху мелким щебнем.

В закрытом дренаже присутствует всё та же система траншей, только в них уложены обёрнутые геотекстилем трубы-дрены, по которым вода и уходит самотёком в сторону накопителя или уличного кювета. Это обходится дороже, но и работает гораздо эффективнее.

Какие фундаменты подойдут для дома на осушенном болоте

Как построить сельский дом с подвалом на осушенном болоте? Спасибо.

Почва участка на осушенном болоте относится к слабонесущим естественным грунтам и коварство ее не только в избыточной сырости. При осушении болот применяется эффективный метод дренажа, но и ему не всегда подвластны плывуны и ключи, притаившиеся под верхним осушенным слоем почвы. Поэтому перед началом строительства дома на осушенном болоте не стоит экономить на профессиональной геодезической экспертизе, которая поможет найти на участке наиболее безопасное место для дома, окончательно определиться с его проектом и выбрать оптимальный тип фундамента.

Оптимальные варианты фундаментов дома на осушенных грунтах

Слабые несущие свойства грунта, близкое расположение существующих грунтовых вод, высокая вероятность появления новых подземных источников и угроза паводков на осушенных болотистых почвах вынуждает при строительстве дома отказаться от самого дешевого в исполнении ленточного фундамента. В данном случае возможны следующие варианты:

  • столбчатый фундамент;
  • плавающий плитный фундамент;
  • винтовой фундамент.

Столбчатый фундамент

Это достаточно трудоемкий, дорогой, но оптимальный вариант для строительства дома на осушенных болотистых почвах, изобилующих высоким содержанием грунтовых вод, глины, торфа и песка. Высокая стоимость столбчатого фундамента обусловлена не столько стоимостью необходимых стройматериалов, сколько высокими трудозатратами и необходимостью использования спецтехники – землеройных машин, подъемного крана и т. д.

Для обустройства фундамента столбчатого типа необходимо вырыть глубокий котлован до твердого грунта, укрепляют в земле несущие железобетонные столбы, на дно укладывают слой песка, трамбуют и заливают бетоном.

Плавающий плитный фундамент

По сравнению с столбчатым более дешевый тип фундамента, но дом с подвалом на нем построить не удастся. В этом случае потребуется снять верхний слой грунта на глубину около одного метра, заполнить образовавшееся углубление слоем гранитного щебня толщиной около 70 см и на оставшиеся 30 см слоем песка, насыпь утрамбовать при помощи вибротехники. Затем по периметру будущего фундамента устанавливают опалубку, на дно укладывают асбоцементные плиты, арматуру диаметром от 15 мм и заливают бетоном на толщину 25-30 см.

Заливка плавающего плитного фундамента, который предохранит дом от разрушения при вспучивании слабонесущего грунта, а вместо подвала можно соорудить высокий цоколь

После полного застывания плиты начинают строительство цоколя, который традиционно делают высотой 40-50 см. Более высокий цоколь может выполнить функцию подсобного помещения, но, конечно, не полноценного подвала.

Комбинированный плавающий фундамент для дома с подвалом

На почвах со сложной геодезией нагрузок вспучивающегося грунта иногда не выдерживают даже столбчатые фундаменты: на стенах кирпичных домов появляются трещины, а деревянные срубы могут покоситься. В этом случае можно построить комбинированный фундамент, соорудив герметичную цокольную часть меньшей площади, а за счет столбов-консолей увеличить общую площадь дома.

Для этого на площади, равной размеру будущего цоколя плюс припуски по 50 см с каждой стороны, снимают слой торфа до твердой глины, выравнивают площадку и засыпают ее слоем песка толщиной 20 см. Затем настилают рубероид или укладывают асбоцементную плиту и сооружают железобетонный короб в предварительно подготовленной опалубке с толщиной стенок и днища не менее 20 см. Для армирования можно использовать стандартную арматуру либо любой другой металл.

Перед заливкой бетона детали арматуры стенок и днища надо надежно скрепить сваркой либо другим способом, чтобы они были неразрывной конструкцией. В результате боковые бетонные стены фундамента должны подниматься над уровнем почвы примерно на высоту 40 см или выше. На стенки бетонного короба наносят слой битума для гидроизоляции и, а вокруг делают насыпь из грунта.

Комбинированный плитно-столбчатый фундамент с герметичным бетонным коробом делает дом устойчивым к движению зыбкого грунта и позволяет сделать полноценный подвал

В процессе заливки цоколя по углам замоноличивают металлические трубы высотой 1,5-2 м и диаметром 100-150 мм таким образом, чтобы они опирались на арматуру фундамента. На верхних концах труб монтируют консоли из уголка, которые станут основанием для крепления деревянного настила пола и стен дома.

Винтовой фундамент и его особенности

Стоимость перечисленных типов фундаментов нередко бывает несоизмеримой со стоимостью «простого сельского дома». В этом случае можно воспользоваться современной разработкой и сделать для дома простой в исполнении и недорогой винтовой фундамент, который можно устанавливать в любое время года на почвах всех типов. Правда, подвалом придется пожертвовать в пользу надежности конструкции. Ведь дом в первую очередь должен быть надежной крепостью.

инструкция по подбору и возведению для дома и бани

Фундамент на болоте своими руками является сложным участком для постройки. Земля болота имеет очень много воды, и большая масса мелкозернистых частиц. Первый слой почвы торфяной, он мало сжимается. В торфяных и болотистых почвах воды находятся рядом. Фундамент возводят по нескольким хорошим технологиям. Перед тем как начать работу и проектировать основания, надо сделать несколько исследований, по которым будет делаться каркас основания и низ. Это постройка свайного и плитного фундаментов.

Самым необходимым моментом по подготовке к постройке фундаментов на болоте – нахождение вод из земли. Близко к земле расположена подземная вода. Необходимо так же учитывать нагрузку всего здания. Какой сильной будет масса предполагаемого здания, решается каким будет фундамент. Для этого рассчитывают общую массу постройки, по этим критериям выбирают виды фундамента.

Фундамент бани

В прошлом фундаментом были камни, их обмазывали глиной, строение было из бревен. Есть много способов приготовления основы, которая будет стоять очень долго без поломок. Фундамент для бани на болоте должен быть: прочным, безопасным, стены должны быть водонепроницаемые, быть готовым к принятию веса сооружения.

Болотистая почва

Делая основания, надо быть внимательным с грунтом, в большинстве случаев от него все зависит, как долго парилка будет долго служить. Требования к грунту:

  • не передвигаться;
  • не бугриться;
  • хорошо сжиматься, быть устойчивым.

Нежелательно делать баню, где большую часть присутствует торф, песок. Если нет вариантов, надо делать подушку из крупного песка. Делают яму на фундамент, на дно укладывают песок, поливают водой, утрамбовывают.

Отличной является хорошо перемешенная почва. Низ стройки должен быть полуметра. Прежде чем положить основания, надо знать, на какое расстояние укладывать, насколько замерзнет грунт. Закладка происходит на 20 см ниже от остальных данных, расстояние заполняют песком, гравием. Перед укладкой необходимо обработать участок.

Делается чертеж, территорию разравнивают, убирают первый слой почвы. Ширина основы должна быть на 10 см больше ширины стены. Существуют несколько видов оснований: ленточный, столбчатый, буронабивной, свайный.

Избавление участка от лишних вод

Возведение фундамента

Самым главным условием, как сделать фундамент на болоте – это заняться дренажем. Необходимо убрать всю ненужную воду с данного участка, после всех мероприятий уже можно возводить фундамент под здание на болоте. Дренажные работы доставляют много терпения. Для земли в болоте свайный фундамент является комбинированный или железобетонный. Сваи – главная часть основания. Люди, живущие на Севере, берут для постройки армированную плиту.

Мелкозаглубленный фундамент – самый подходящий для небольших деревянных домов. После этого подбирается проект, и заливается правильно плита, и тогда с постройкой будет все хорошо.

Фундамент и болото

Для работы лучшим вариантом будет свайный с балочным и монолитным ростверком. Причиной является неустойчивость грунта, деформация грунта, может вытолкнуть из земли опору конструкции. Влажность имеет очень большое значение, она может разрушить железобетонную структуру главных столбов. Фундамент на болоте, опорой которого является плотный грунт, находящийся ниже места промерзания, является отличным выбором.

Бурение отверстия под сваи своими руками

Возведение основания происходит не совсем просто, чем на простом грунте. Все работы выполняются вручную, при минимуме механических машин.

Дом на болоте

На болоте иногда возводят и дома и дачи, помещения для склада, здания для промышленности и другие здания. Периодически жилые дома ставят на:

  1. свайный;
  2. ленточный;
  3. монолитный фундаменты.

Монолитное основание – самое прочное дорогое. Экономнее, но слишком надежнее использовать ленточный фундамент, он требует очень большого объема работ. Самым хорошим фундаментом для дома на болоте является винтовый свай, завинчивается ниже, чем промерзает слой земли, тем только практичнее становится конструкция. Опора идет на всю площадь, тем самым здание становится более устойчивым, практичным.

Свайный фундамент – армированная труба, залитая подушкой из песка, считается одним из подходящих при постройке фундамента на болоте, имеется большая территория крепления, что хорошо для общей нагрузки здания. Считается самым дорогим вариантом.

Фундамент на болоте

Расчёт строительства фундамента на болоте

Хорошо залитое основание есть начало постройки, от основания зависит практичность здания на влажной почве. Когда нужно залить фундамент на болоте – обычный фундамент не подойдет, он подвергается бурению земли, и некачественной укладке из-за того что рядом вода. Есть определенная инструкция установки основания возведения железобетонной монолитной плиты, на ней строится здание.

Для этого необходимо насыпать и сделать утрамбовку из щебня, в самом начале котлована. Верх посыпают песком, он укрепляет щебень, не дает ему расходиться. Дальше слой из песка и гравия уплотняют вибро инструментами. После слой закрывают виниловой пленкой, она сохраняет бетонную плиту от капиллярной влаги. Сверху идет арматура из железа. Металлическую арматуру не рекомендуют варить сваркой, крепят с помощью вязальной проволоки.

Залить монолитную плиту легче готовым бетоном, сделанным на заводе. Тогда залить можно за один день, это хорошо для плиты. Ее изготавливают так, чтобы сохранить здание во время смещений грунта. Основание может плавать, причиной может быть движение монолитной плиты.

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент является самым дорогим и прочным из всех, которые есть. Он ставится практически везде, где слой земли относительно стабильный. Ленточный фундамент на болоте – эта бетонная конструкция, имеющая периметр будущего дома. Работа представляет собой сделать траншею и залить ее бетоном, так же можно установить маленькие и большие блоки из фундамента.

При возведении фундамента необходимо знать о его надежности, это связано с погодными условиями, и многое зависит от почвы. Почва зимой более рыхлая, чем летом. Чем плотность почвы больше, и зима холоднее, тем земля больше промерзнет.

Имеет большое значение низость грунтовых вод. Когда роете котлован, обращайте внимание на толщину почвы, и глубину расположения фундамента, будут слои из больших и мелких камней.

Расчищаем территорию для строительства, когда нужно залить фундамент на болоте:

  1. Делаем траншею необходимой формы для здания.
  2. Делаем подушку из песка.
  3. Армировку каркаса сооружаем по выкопанной яме.
  4. Делаем уход вод, сооружаем дренаж.
  5. Залить смесь и подождать пока застынет.
  6. Когда все высохнет, необходимо сделать гидроизоляцию. Когда фундамент готов, можно приступить к строительству стен. Если сделать все по-умному, дом должен получиться.

При возведении домов используют разные виды фундаментов. В первую очень необходимо отказаться от тех фундаментов, которые не могут быть возведены в болотной территории. Поставить фундамент на болоте стоит начать с монолитного варианта. Стройка дорогостоящая и большая по объему, надо достать много почвы. Для этого необходим грузовой транспорт, дом будет тяжелее, что нельзя допускать на территории болота.

Свайные и столбчатые фундаменты не рекомендуют в строительстве на болоте. Хорошо будет только постройка бани, вес постройки переносится на всю площадь конструкции.

Следует отказаться от погреба, там очень высокая влажность, там будет сырость. Для того чтобы начать установку фундамента, делают ряд подготовительных работ. Для начала отводят грунтовые воды, по периметру делают дренажные канавы. Необходимо сделать небольшой спуск для сбора воды в определенном месте.

Если уже есть готовая яма, дно посыпают мелкими камешками, на него кладут специальные трубы. Надо уберечь их от засора, и закрутить геотканью, которая исключит ненужную грязь. Трубы надо отвести в колодец, оттуда воду можно убрать насосом.

Защищаем фундамент от лишней влаги, это делают после того, как поставили опалубку. Устанавливаем асбестоцементные листы и гидроизолирующую мембрану, она защитит от лишней влаги. А также не будет сырости в самом доме, чтобы не появилась плесень, и не завелся грибок. Грибок очень тяжело вывести из жилого помещения, и сырость – это тоже плохой показатель для жилого дома. Это позволит вашему погребу оставаться без воды, а значит, в нем можно хранить полезные необходимые вещи, закрутки.

Фундаменты на болоте — Мой загородный дом

Мы живем на болоте, под нами 1,5 метра чистого торфа, потом слой очень плотной и жирной глины.

Те, кто копал колодцы, рассказывали, что где-то на глубине более 3-х метров начинается песок. Когда-то наше СНТ было типичным садоводством: сарайчики из горбыля, теплички, каркасно-щитовые домики. Климат, почва и высокие грунтовые воды делали здесь выращивание сельхозпродукции делом практически бесперспективным. Участки продавались часто за бесценок, и очередь за ними не стояла. Пока не нашлись люди, которые, оценив близость к городу и развитую инфраструктуру, начали строить здесь дома для постоянного проживания.

Первая и основная сложность с которой они столкнулись – это фундаменты на болоте. Практически все постройки «садоводов» представляли собой легкие каркасно-щитовые конструкции, поставленные на бетонные блоки или в лучшем случае бетонную ленту. И конечно, для возведения двух-трех этажных домов для постоянного проживания из бруса, пенобетона или кирпича такой вариант не подходил.

Чем плох торф? Во-первых он обладает низкой несущей способностью – если положить на него кирпич, то через месяц-два кирпич под своей тяжестью уйдет под землю. И второе – торф очень гигроскопичен. Он впитывает воду как губка, а чем более водонасыщен грунт, тем более он подвержен деформации при замерзании. Итак, какие же варианты фундаментов практикуют мои соседи по болоту.

1. Фундамент – плита

Для серьезных тяжелых построек у нас стали использовать фундамент типа “плита”. Такой фундамент хорош тем, что благодаря своей площади он не создает большой нагрузки на грунт и работает как поплавок. Даже если в результате пучения грунта плиту приподнимает, то геометрия дома от этого не нарушается. Для такого фундамента снимают верхний слой торфа, укладывают геотектиль, затем, с протрамбовкой, песчаную подушку. После чего устанавливают опалубку, укладывают арматуру и заливают бетон. Тут важно, чтобы песчаная подушка была одинаковой толщины и плотности под всей площадью дома. У наших соседей из-за нарушения этого правила плита под тяжесть дома немного прогнулась – на сантиметр, самое большое на два (больше ей не давала прогнуться арматура), но и этого было достаточно, чтобы по эркеру прошла трещина. Для стабилизации дома пришлось делать подкоп и подводить дополнительную сваю под эркер.

Такой фундамент достаточно дорогое удовольствие, если заказывать в специализированной организации, и технически сложный вариант для тех, кто строит для себя сам, так как требует наличие техники, нескольких помощников и тщательного соблюдения технологии.

2. Фундамент – плита на сваях

Некоторые застройщики при строительстве больших и очень тяжелых домов плиту подпирают сваями. Делается это так. С помощью ямобура в земле просверливаются отверстия диаметром 150-200 мм до плотных слоев грунта и ниже глубины промерзания. В них вставляются асбоцементные трубы с арматурой и заливаются бетоном. И потом уже поверх свай, заливается плита. Получается такой своеобразный стол, который своими “ножками” опирается на плотные слои грунта. Цена и сложность тут еще выше, чем в предыдущем варианте. По срокам я наблюдал, как опытная бригада из 5 человек с помощью трактора, КАМАЗа, виброплиты делала такой фундамент дней за семь, а через 10 на ней уже можно потихоньку начинать строить стены.

3. Фундамент – бетонные сваи

Для бюджетных застройщиков есть еще один вариант, который я использовал при строительстве бани 5х7 м. Правда, для реализации такого фундамента я привлекал приезжую рабочую силу в количестве 3 человек на один день, но это не сильно сказалось на общем бюджете стройки.

Эта рабочая сила, страшно ругаясь, выкопала 9 ям размером 50х50 см глубиной 170 см. Ругались они потому, что, во-первых, копать узкую яму на такую глубину дико неудобно, а во-вторых, наш торф очень плотно напичкан древними пнями и корнями, которые прекрасно сохранились на глубине от полуметра до метра. Но дело было сделано. На дно я опустил деревянную опалубку 50х50 см и 30 см высотой, в них решетку из арматуры, затем по центру установил асбоцементные трубы 150 мм и залил все бетоном. В результате получился железобетонный «гриб» шляпкой вниз. Шляпка обеспечивала большую площадь опоры на грунт и не позволяла силам морозистого пучения вытолкнуть сваю вверх. Чтобы шляпку не оторвало от ножки внутрь, я вставлял две арматурины, выгнутые буквой L. Прошло уже пять лет, баня стоит не шевелится.

     

4. Фундамент – винтовые сваи

Относительно недавно получили широкое распространение фундаменты на винтовых сваях. Что и говорить, такой фундамент получается дешевле плиты, не требует масштабных земляных работ и монтируется буквально за один день.  Но тем не менее, в нашем садоводстве предпочитают плиты, а вот в соседнем массиве это чуть ли не единственный возможный вариант – слой торфа там более 2-х метров.

Дома на сваях смотрятся достаточно комично, а цокольное пространство создает дополнительные проблемы зимой, но это все решаемо. Плюсам и минусам фундаментов на винтовых сваях будет посвящена отдельная статья, так как именно этот фундамент мы выбрали для нашего нового дома.

5. Фундамент из автомобильных покрышек

Это не шутка, нет, хотя до недавнего времени мне тоже казалось, что это скорее прикол, ну как дом из пластиковых бутылок. Но не так давно у нас на соседней улице построили спортзал на таком фундаменте, я немного почитал на эту тему и оказалось, что это далеко не прикол. Покрышка – это прогрессивно, экономично и надежно. Ведь “покрышка это бесплатная и долговечная несъемная опалубка с внешним армированием”)). К слову сказать, на таком фундаменте проектируют даже атомные станции в сейсмоопасных районах. Пока не сформировал мнение по этому фундаменту – погляжу, что будет со строением соседа через год, а пока, может, беседку на покрышках сделаю.

Еще читать:
Наш новый дом. Нулевой цикл (подготовка площадки, фундамент)
Наш новый дом. Ставим каркас стен

Как эффективно строить на болотистой земле

Болота — это заболоченные леса. Как и болота, они часто встречаются возле рек или озер и имеют минеральную почву, которая истощается очень медленно. У них есть деревья и кусты. В них может быть вода круглый год или только часть года.

Многие застройщики стараются избегать строительства на болотистой местности из-за
затраты на то, чтобы сделать это правильно, но в таких областях, как штат Лагос, где становится все труднее получить сухие участки земли, неизбежны болота или заболоченные участки. Такие места, как Лекки и Аджа, были превращены в болота.
жилой квартал с массивной застройкой. Иногда это незнание
или наивность, заставляющая людей тратить ненужную сумму денег. Поэтому строить на болотистой местности — это
важно, чтобы вы прибегали к услугам профильных специалистов. Профессионал
будут знать процедуры, инженерные методы и техники, которые необходимо использовать для обеспечения
что разработка идеальна. Поскольку строительство домов на болотах требует особого внимания, почву либо удаляют, либо укрепляют подходящими средствами, известными как стабилизация, после определения ее (грунтовых) свойств путем тщательных исследований.Эти
исследования проводятся для выбора подходящего типа фундамента для
структура.

Как инженер-строитель, я посоветую тем, кто купил болотистую землю, позаботиться о том, чтобы фундамент их зданий опирался на прочную почву, чтобы после завершения строительства надстройки (здания) вес распределялся равномерно.

О том, как эффективно использовать болотистую землю, строительство на болотистой земле требует тщательного исследования почвы, как упоминалось ранее, это имеет большое значение, чтобы выявить так много вещей в отношении свойств почвы, и это важный фактор при выборе фундамента для использоваться. Принято считать, что единственный подходящий фундамент для болота — это плот. С точки зрения профессионала могу категорически сказать, что иногда болото бывает слишком глубоким, и использование фундамента на плоту не решит проблему. В этом случае вам следует выбрать свайный фундамент », которые бывают двух типов (свайный фундамент с торцевыми опорами и фундамент из фрикционных свай).

Также важно проинформировать, что тип заливки, выполненной перед закладкой фундамента, имеет большое значение, болотистая земля должна быть засыпана песком, чтобы она стала твердой (некоторые захотят использовать латерит, но перед этим проконсультируйтесь с экспертом. выбор материала произведен).
Строители на болотистой почве должны одинаково учитывать будущий уровень дороги вокруг помещения. Если уровень дороги выше уровня фундамента, в доме возникнет проблема с дренажем. Вода из-под земли также станет проблемой для здания, поэтому с самого начала застройщик должен использовать водостойкую мембрану, чтобы предотвратить сырость стен.

При возведении ограды вокруг здания необходимо использовать бетонную подпорную стену в нижней части забора выше надлежащего уровня пола.

Наконец, окраска внешних стен конструкции должна выполняться краской высшего качества, чтобы предотвратить попадание влаги в здание.

Строительство в заболоченной местности может быть опасным для вашего дома

Осторожно: строительство на заболоченной территории может быть опасным для вашего дома

Девелоперы поглощают небольшие водно-болотные угодья страны, создавая при этом большие проблемы для многих домовладельцев

  • Михаил Липске
  • 01 июня 1998 г.

«Постройте свой дом на заболоченной территории, и у вас будет хобби на всю оставшуюся жизнь», — предупреждает Эд Перри.«Вы будете бороться с этой водой вечно».

Перри, изучающий затопленные подвалы и потрескавшиеся фундаменты, знает, о чем говорит. Исследуя незаконно засыпанные водно-болотные угодья в Пенсильвании для Службы охраны рыболовства и дикой природы США (FWS), биолог посетил множество домов, построенных с естественным течением воды, и выразил сочувствие печальным владельцам промокших двухуровневых домов. Урок, по словам Перри, заключается в том, что строители домов, которые вмешиваются даже в небольшие заболоченные земли, могут иметь большие проблемы.

Проблема, которую обнаруживает Перри, никогда не должна произойти. Водно-болотные угодья превосходно очищают загрязненную воду, пополняют водоносные горизонты и служат убежищем для дикой природы. Но это почти всегда ужасные места для строительства домов.

Лишь около 5 процентов суши в континентальной части США состоит из водно-болотных угодий. Но эти переходные зоны — ни полностью сухие, ни полностью жидкие — чрезвычайно ценны, особенно когда речь идет о борьбе с наводнениями. Водно-болотные угодья действуют на ландшафт как естественные губки, поглощая, а затем постепенно выпуская ливневые воды и уменьшая ущерб от наводнений.

На Среднем Западе, где тысячи домов пострадали от разрушительных наводнений в начале 1990-х годов, более 17 миллионов акров водно-болотных угодий были построены или вспаханы в бассейнах рек Миссисипи и Миссури; исследование FWS показало, что эти разрушенные водно-болотные угодья могли содержать достаточно речной воды, чтобы затопить 1000 футбольных полей на глубину более четырех миль. Вместо этого большая часть этой воды вылилась через дамбы в дома людей.

Когда заболоченные земли наполняются, вода, которая их увлажняет, должна куда-то уходить.Если вода не просачивается обратно в подвал дома, построенного на бывшей заболоченной территории, скорее всего, вода просачивается в бывшие сухие дома владельцев недвижимости ниже по течению.

Это именно то, что произошло не так давно в горах Поконо в округе Монро, штат Пенсильвания, после того, как застройщик осушил засаженную лесом заболоченную территорию площадью полакра, а затем вырыл канал посередине участка. Благодаря этой канаве, «губка больше не действовала как губка», — говорит Крейг Тодд, менеджер заповедника округа Монро. По его словам, ливневые воды, пролившиеся через осушенные водно-болотные угодья, «привели к образованию самого большого размытого оврага в нашем округе». Он забил муниципальные водопропускные трубы и затопил два дома ниже по течению.

Эд Перри подготовил многочисленные отчеты, усыпанные фотографиями сезонных заболоченных земель — некоторые из них, по его словам, «места, на которые вам нужна спортивная обувь», — где недобросовестные строители пытались торговать земельными участками в засушливые месяцы. Ситуация усугубляется национальной политикой, которая дает застройщикам полное разрешение на строительство домов и других сооружений на многих небольших заболоченных территориях.

Общенациональная программа разрешений Инженерного корпуса армии США была создана в 1977 году, чтобы обеспечить застройщикам и другим потенциальным заполнителям водно-болотных угодий быстрое реагирование на скромные проекты. Идея заключалась в том, чтобы избавить граждан от бюрократии, пока они запрашивали одобрение Корпуса (который регулирует деятельность по водно-болотным угодьям в соответствии с федеральным законом о чистой воде) для проектов, которые имеют лишь незначительное воздействие на окружающую среду. Но критики общенациональных разрешений говорят, что программа уничтожает тысячи акров ценных водно-болотных угодий в год, обычно в виде небольших водно-болотных угодий.

«Большая часть засыпки, которая происходит по всей стране, относительно небольшая — засыпка менее половины акра», — говорит Перри о никелевом подходе к уничтожению природных ресурсов.

Для Тони Туррини, поверенного Национальной федерации дикой природы, специализирующегося на регулировании водно-болотных угодий, небольшие, на вид безобидные засыпки, разрешенные общенациональной программой разрешений Корпуса, представляют собой серьезную проблему. «Мы говорим о частичном выделении ресурса», — говорит Туррини. «Это кусок здесь, кусок там, но в совокупности мы видим чрезвычайно значительные потери.«Даже без учета природных благ, которые обеспечивают водно-болотные угодья, факт остается фактом: строительство на таких территориях не имеет особого смысла.

Одно из самых спорных разрешений Корпуса, известное как Национальное разрешение 26, позволяло засыпать до 10 акров водно-болотных угодий. при определенных обстоятельствах. Экологи давно критиковали Nationwide Permit 26 как причину ежегодного уничтожения более половины всех водно-болотных угодий в этой стране. Под угрозой судебного иска со стороны NWF и других групп Корпус недавно согласился прекратить действие разрешения в течение следующего года. два года.

Теперь еще одно разрешение — Общенациональное разрешение № 29 — подверглось критике со стороны защитников природы. Принятое Корпусом в 1995 году разрешение дает ускоренное разрешение на заполнение до половины акра водно-болотных угодий для строительства домов на одну семью и таких сопутствующих объектов, как септические системы или бассейны.

«С Общенациональным разрешением 29 Корпус заявил, что засыпка на половину акра по своей сути несущественна», — говорит Туррини. «Но многие исследования подтверждают, что озера Плайя, выбоины в прериях и весенние пруды — все водно-болотные угодья, размер которых зачастую составляет менее половины акра, — имеют очень важное экологическое значение. «

Корпус настаивает на том, что его новое разрешение окажет минимальное воздействие на водно-болотные угодья страны. Однако официальные лица на плато Поконо на северо-востоке Пенсильвании обеспокоены тем, что разрешение может привести к разрушению тысяч акров неосвоенных небольших водно-болотных угодий. На плато проживает примерно 30 процентов водно-болотных угодий штата.

Тот же самый нетронутый регион находится в пределах неспешного движения одной десятой населения страны. Более того, есть тысячи неосвоенных жилых домов, многие из которых имеют водно-болотные угодья, в подразделениях, расположенных во время бума домов отдыха в Поконосе в 1970-е и 1980-е годы.Сотрудник службы охраны природы, назначенный на Поконо, называет пустующие жилые дома, не застроенные из-за рецессии в конце 1980-х, «дамокловым мечом над этой территорией».

Хорошая новость в Поконосе заключается в том, что местные органы власти приняли правила, позволяющие сдерживать рост водно-болотных угодий. Плохая новость заключается в том, что расслабленный подход инженерных войск армии к развитию водно-болотных угодий может подорвать такие усилия. По словам Перри из FWS: «Местные жители разработали все эти постановления и правила о зонировании, чтобы помешать людям засыпать свои водно-болотные угодья, и теперь федеральное правительство выдает общее разрешение, которое позволяет им это делать.Этим людям кажется, что из-под них выдернули коврик ».

В нескольких штатах к западу, защитники природы определили больше заболоченных земель, которым угрожает разрешение Корпуса на строительство жилья, в данном случае на участках, которые были покрыты пластинами десятилетиями. назад — и которые теперь кажутся готовыми к освоению — в болотах и ​​кедровых болотах вдоль береговой линии озера Мичиган. Скотт МакИвен из некоммерческой организации «Верхушка водораздела Митта», штат Мичиган, опасается, что Nationwide Permit 29 ускорит заполнение многих небольших прибрежных территорий участки, которые, вместе взятые, служат рассадником для таких рыб, как щука и судак, а также служат плацдармами для певчих птиц и других неотропических птиц, мигрирующих через Великие озера в Канаду. «В этом районе [северный Мичиган], где так много давления на строительство второго дома, будет огромное совокупное воздействие», — говорит он.

Заполнение одного небольшого участка водно-болотных угодий может показаться безобидным, но ущерб накапливается, когда несколько владельцев собственности в водоразделе также начинают осушать и строить. Вот почему защитники окружающей среды обеспокоены тем, что программа разрешений армейского корпуса помогает уничтожить драгоценные водно-болотные угодья страны. Их беспокойство кажется оправданным. На момент написания этой статьи армейский корпус готовился выдать на рассмотрение еще 16 общенациональных разрешений, в том числе одно разрешение на засыпку жилых домов на площади до трех акров водно-болотных угодий.

«Мы теряем базу водно-болотных угодий не из-за крупных проектов, а из-за множества мелких насыпей, которые не регулируются должным образом», — говорит Туррини из NWF. Принимая во внимание все полезные водно-болотные угодья — от защиты людей от наводнений до обеспечения среды обитания для диких животных — не спасение даже крошечного участка болота или болота, добавляет он, «равносильно выливанию драгоценных ресурсов в канализацию».


Писатель Майкл Липске живет в Вашингтоне, округ Колумбия,

.

Можно ли строить на болотах? 11 вещей (2020), которые вы должны знать

Даже если вы новичок в инвестировании в землю, вы, возможно, уже слышали, что водно-болотные угодья — это причина с осторожностью относиться к пустующим землям.

Из-за установленных на них средств защиты строительство на водно-болотных угодьях может быть затруднено.

Но вот в чем проблема … вы нашли идеальный участок земли и не уверены, что сможете его передать.

Есть ли способ обойти проблему со строительством?

Что нужно знать перед покупкой недвижимости с водно-болотными угодьями?

Если вы хотите инвестировать в участок с водно-болотными угодьями, вам не следует слепо вмешиваться в процесс.

С этой покупкой связаны риски.

В качестве введения в водно-болотные угодья вы можете начать с просмотра нашего видео о трех основных ошибках, совершаемых покупателями земли:

2. Перед покупкой недвижимости наймите специалиста, чтобы определить, есть ли у вас водно-болотные угодья.

Водно-болотные угодья наняты профессионалы для выявления и разграничения водно-болотных угодий .

Как правило, землевладельцы или застройщики нанимают кого-нибудь, когда они хотят строить на водно-болотных угодьях.

Нет утвержденных правительством программ, которые сертифицируют людей для этой работы.

Однако человек в этой области обычно имеет профессиональный опыт и всестороннюю подготовку по вопросам водно-болотных угодий.

Вам следует поискать кого-нибудь, кто выполнил разграничение водно-болотных угодий, оценил функции и ценности водно-болотных угодий, проанализировал воздействие водно-болотных угодий, а также рекомендовал и разработал проекты по смягчению воздействия на водно-болотные угодья.

Чтобы найти специалиста по водно-болотным угодьям, вы можете выполнить поиск в телефонной книге или поискать в Интернете экологические услуги.

Вы также можете подумать о том, чтобы связаться с вашим местным отделом планирования и попросить список профессионалов в этой области.

Рекомендуется нанять профессионала, потому что консультант по водно-болотным угодьям, вероятно, будет иметь глубокие знания о водно-болотных угодьях в этом районе и сможет порекомендовать подходящий курс действий.

Вот несколько моментов, которые следует учитывать при поиске специалистов по водно-болотным угодьям:

Проходил ли этот человек дополнительное обучение или опыт в смежных областях? Некоторые из них, которые вы можете рассмотреть, — это экология, ботаника, социальные науки, гидрология и т. Д.

Знакомо ли данное лицо с местными, государственными и федеральными правилами водно-болотных угодий?

Имеет ли данное лицо подготовку или опыт использования Руководства Инженерного корпуса 1987 года по разграничению водно-болотных угодий? А как насчет подходящей региональной добавки?

Как долго человек работает в этом поле и работает на водно-болотных угодьях?

Кто были некоторыми из прошлых клиентов этого человека? Есть ли у них какие-либо ссылки, обзоры или характеристики, которые они могут вам предоставить?

Если вы подумываете о консалтинговой фирме, точно выясните, с кем вы будете работать.

Сколько будет взимать отдельная плата за свои услуги? Как это соотносится с другими в этом районе?

3. В качестве бесплатной альтернативы используйте The Wetlands Mapper, чтобы помочь вам в исследовании.

У вас нет средств, чтобы нанять частного консультанта для недвижимости, которую вы, возможно, даже не купите?

Вы не одиноки!

Хотя единственный способ быть на 100% уверенным в наличии водно-болотных угодий на участке — это нанять консультанта по водно-болотным угодьям (или запросить визит в U.S. Инженерный корпус армии для выполнения идентификации водно-болотных угодий и разграничения собственности) есть и другие решения.

Например, вы можете использовать программу The Wetlands Mapper.

Wetlands Mapper — это бесплатный инструмент Службы охраны рыболовства и дикой природы США, который помогает быстро и легко определить, находятся ли водно-болотные угодья на участке земли.

Опять же, этот инструмент не так уж и надежен, чем найм консультанта для определения границ вашей собственности.

Тем не менее, это может быть хорошей отправной точкой и даст вам больше информации, чем вы ранее.

Хотя это и не бесплатно, MapRight также позволяет вам определять заболоченные земли вместе со многими другими функциями собственности, которые могут быть полезны для остальной части вашей комплексной проверки.

Если вы заинтересованы в подписке Mapright, вы можете воспользоваться нашей реферальной ссылкой.

4. Водно-болотные угодья являются охраняемыми территориями и поэтому могут представлять проблему для строительства.

Одна из основных причин, по которой вы не можете строить на водно-болотных угодьях, заключается в том, что это охраняемые территории .

Водно-болотные угодья относятся к числу наиболее продуктивных экосистем и также играют важную роль в экологии водосбора.

На самом деле водно-болотные угодья настолько важны, что есть даже Всемирный день водно-болотных угодий!

Заполнение водно-болотных угодий также может иметь негативные последствия для владельцев собственности в окрестностях.

По этим причинам правительство регулирует, кто имеет возможность значительно изменять водно-болотные угодья.

Инженерный корпус армии США обычно отвечает за обеспечение соблюдения правил о водно-болотных угодьях, как это определено в разделе 404 Закона о чистой воде.

Тем не менее, EPA имеет несколько программ защиты водно-болотных угодий, особенно в таких хорошо известных областях, как Великие озера, Мексиканский залив, Чесапикский залив и другие.

Как правило, требуется разрешение Инженерного корпуса армии в зависимости от того, что вы хотите сделать с землей.

Однако есть несколько исключений для некоторых текущих (но не новых) видов использования в сельском и лесном хозяйстве.

5. Вам может потребоваться разрешение на водно-болотные угодья для определенных видов деятельности.

Как упоминалось выше, для определенных видов деятельности часто требуется разрешение на водно-болотные угодья.

Например, даже если вы уже получили разрешение на установку канализационной системы (PTI) или разрешение на местное зонирование, вам все равно потребуются отдельные разрешения, которые конкретно разрешают проведение эффективных работ на водно-болотных угодьях .

Вам следует начать процесс с с Инженерного корпуса армии США , а затем продолжить.

Имейте в виду, что процесс выдачи разрешений может быть долгим .

Для тех, кто просто хочет построить дом, Инженерный корпус армии США предлагает более простой общенациональный процесс выдачи разрешений на жилые проекты, которые затронут лишь 1/2 акра или менее непромокаемых водно-болотных угодий.

Однако, даже если вы получите разрешение, вы все равно будете строить в районе естественного водного пути.

Это означает, что вы, скорее всего, будете постоянно сталкиваться с проблемами управления водными ресурсами в вашем здании и вокруг него.

По этой причине вам следует серьезно рассмотреть альтернативы строительству на водно-болотных угодьях.

Если вы имеете в виду жилой проект, вы также можете посмотреть наше видео о том, как купить землю и построить дом.

6. Водно-болотные угодья представляют ценность для определенных типов инвесторов

Хотя вам может быть трудно строить на водно-болотных угодьях, это не означает, что они бесполезны.

Итак, в зависимости от того, к какому типу инвестора вы относитесь, водно-болотные угодья могут быть привлекательными, потому что они представляют собой уникальный тип экосистемы и могут использоваться в рекреационных целях.

Если ваша собственность полностью заболочена , однако, вероятно, не будет содержать огромную сумму стоимости .

Однако, если участок находится лишь частично на заболоченных территориях, то заработок может быть отличным вложением.

Не теряйте время, пока не проведете полную оценку земли и не получите совета от консультантов по водно-болотным угодьям.

7. Водно-болотные угодья идеальны для уединения

Одним из преимуществ водно-болотных угодий является степень конфиденциальности, которую они предлагают.

Хотя не вся земля идеально подходит для застройки, вы можете построить на части земли (если она не находится под юрисдикцией), а остальную часть оставить естественной.

Если вы не склонны жить в районе с большой застройкой, он по своей сути защищает вас от многих проблем, с которыми вы можете столкнуться в более городской или загородной среде.

8. Водно-болотные угодья являются домом для разных видов животных

Одна из причин, по которой строительство на водно-болотных угодьях ограничено, заключается в том, что они являются домом для множества различных видов.

Хотя это может быть непривлекательно для тех, кто хочет построить дом или бизнес на земельном участке, часто привлекает любителей активного отдыха.

В зависимости от того, почему вам нужна свободная земля, водно-болотные угодья могут быть привлекательными.

Особенно, если вы ищете место для отдыха, чтобы поохотиться или разбить лагерь, вам не нужно избегать водно-болотных угодий.

Пока вы можете строить на части этой земли, вы можете делать инвестиции.

9.Существуют сложности при инвестировании в водно-болотные угодья или рядом с ними.

Как вы, возможно, уже поняли, водно-болотные угодья сопряжены с некоторыми трудностями, которые должен осознавать каждый покупатель земли.

Таким образом, этот тип покупки не должен совершаться всеми, и вы должны понимать, что вы предпринимаете, прежде чем делать это.

Не все водно-болотные угодья находятся под юрисдикцией

Как упоминалось выше, водно-болотные угодья часто охраняются государством, потому что они имеют «относительно постоянную» связь с судоходными водами Соединенных Штатов.

Они также могут быть защищены по экологическим причинам.

Это постоянно меняется в соответствии с законодательством , поэтому всегда стоит проверять действующие правила.

Имейте в виду, что не все водно-болотные угодья регулируются федеральным правительством.

Изолированное водно-болотное угодье — такое, которое не имеет поверхностных соединений с водой, например, пастбищные пруды, лагуны или карстовые воронки, — не подлежит юрисдикции.

Также не будет сельскохозяйственных земель, которые остаются влажными для выращивания определенных видов культур (например, рисовые поля или пруды с раковыми раками).

Это означает, что правительство не имеет регулирующих полномочий в отношении того, что с ним происходит.

Как упоминалось ранее, вам обычно требуется нанять консультанта, чтобы определить, есть ли у вас водно-болотные угодья на территории вашей собственности.

Если нанятый вами консультант определит, что ваше водно-болотное угодье находится под юрисдикцией (что означает, что правительство имеет над ним власть), то вы можете нанять его для завершения разграничения водно-болотных угодий .

В течение этого времени консультант идентифицирует и отметит края водно-болотного угодья либо с помощью столбиков / флажков, либо с помощью GPS, либо и того, и другого.

Таким образом, вы будете знать, какую часть земли вы можете освоить.

Существует также процесс строительства вблизи водно-болотных угодий, находящихся под юрисдикцией.

Мы знаем, что строительство на территории водно-болотных угодий может быть трудным.

Однако, даже если вы не собираетесь строить на водно-болотных угодьях, строительство рядом с ними также может быть довольно интересным проектом.

Это связано с тем, что многие строительные работы, вероятно, повлияют на водно-болотные угодья, даже если они не будут проводиться в пределах водно-болотных угодий.

Опять же, сначала вам нужно будет определить, есть ли рядом с вашим проектом водно-болотные угодья под юрисдикцией (используйте описанный выше процесс).

После того, как вы определили, что строите рядом с водно-болотными угодьями, у вас есть три варианта :

Избегание :

Эта практика означает, что завершит проект без нарушения водно-болотных угодий .

Если вы сделаете это, вы можете избежать необходимости в определенных типах разрешений .

Тем не менее, вы все равно должны использовать передовые методы управления, чтобы ваша работа не повлияла на землю.

Минимизация :

Для этого метода потребуется разрешение, потому что вы воздействуете на водно-болотные угодья.

Однако вы попытаетесь воздействовать на наименьшую возможную часть водно-болотных угодий , и часто вы можете обойти некоторые из более медленных процессов выдачи разрешений , потому что ваш проект меньше влияет на водно-болотные угодья.

Меры по смягчению последствий :

Даже если ваши планы сильно повлияют на водно-болотные угодья, вы можете включить план по смягчению последствий в заявку на разрешение, чтобы повысить ваши шансы на получение разрешения.

Например, вы, возможно, построите новое водно-болотное угодье в другом месте на участке.

Вы хотите убедиться, что ваши меры по смягчению последствий будут равны или больше по стоимости той части водно-болотных угодий, которую вы уничтожите в ходе своего проекта.

Даже если вы сможете построить, обслуживание будет значительным.

Вы можете строить на водно-болотных угодьях, если они не находятся под юрисдикцией, но это не значит, что вы не будете , участвуя в тяжелой битве .

Когда заболоченные земли наполняются, вода, которая их увлажняет, должна куда-то уходить.

Если вы строите на этих землях, вы должны принять во внимание , что вода может нанести ущерб вашему дому или бизнесу .

Как владелец недвижимости, вы могли бы потратить много времени и денег на ее ремонт.

Вместо того, чтобы инвестировать в водно-болотные угодья, вы можете рассмотреть другой тип собственности с меньшими затратами на обслуживание .

Водно-болотные угодья сложны и сопряжены с множеством рисков.

Хотя можно строить на некоторых заболоченных территориях, на вашем пути будут стоять препятствия.

Остановитесь и подумайте, хотите ли вы проработать эти вопросы или лучше их оставить в покое.

10. Водно-болотные угодья обеспечивают прекрасный вид

Хотя существует ряд рисков, одним из преимуществ водно-болотных угодий является то, что они представляют собой участок земли с прекрасным видом.

Возможно, вы не сможете позволить себе землю в горах или на берегу.

Однако водно-болотные угодья представляют собой уникальную альтернативу.

Это панорамный вид на природу, который можно получить за небольшую плату.

Обратной стороной является то, что их часто сложно (если не невозможно) использовать.

Итак, здесь есть компромисс.

11. Иногда легче вообще избежать водно-болотных угодий

Вы можете подумать, что нашли идеальный участок земли.

Но давайте будем честными, есть некоторые процессы, которые действительно затрудняют разработку.

По возможности всегда рекомендуется избегать строительства на заболоченных территориях.

Если вы знаете, что у потенциальной собственности есть заболоченные земли, по возможности постройте в другом месте.

Вне требований разрешений и экологических норм, некоторые строительные проекты терпят неудачу, потому что трудно строить в зонах , подверженных воздействию влаги.

Таким образом, если у вас есть возможность, вообще избегайте водно-болотных угодий, если только вы не собираетесь использовать землю только в рекреационных целях.

Заключительные мысли

Короче говоря?

Водно-болотные угодья, хотя и прекрасны, могут стать настоящей проблемой при покупке и освоении земли.

Обязательно тщательно продумайте свой выбор, прежде чем принимать решение о строительстве на водно-болотных угодьях.

Хотя участок может показаться идеальным, водно-болотные угодья могут усложнить любой план развития.

Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в незанятую землю, ознакомьтесь с другими нашими ресурсами ниже.

Мы готовы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!

Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.

Если после прочтения этой статьи вы заинтересовались инвестированием в землю , вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как начать инвестировать в землю».

А если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.

Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.

Отказ от ответственности: мы не юристы, бухгалтеры или финансовые консультанты, и информация в этой статье предназначена только для информационных целей. Эта статья основана на наших собственных исследованиях и опыте, и мы делаем все возможное, чтобы поддерживать ее точность и актуальность, но она может содержать ошибки.Прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения, обязательно проконсультируйтесь с юристом или финансовым специалистом.

Я бывший директор по доступному жилью в городе Нью-Йорк и опытный архитектор, ставший земельным инвестором на полную ставку. Раньше я помогал жителям Нью-Йорка найти доступное жилье, теперь я помогаю людям в США найти доступную землю!

Если ваш дом на болоте — Разумный садовник

Вы можете спросить: «Мой новый дом находится на болоте?» На самом деле, может быть.Некоторые застройщики предпочитают болото, потому что оно дешевое. Поскольку высококачественные сайты становятся все менее и менее доступными и все более дорогими, разработчики ищут альтернативы.

Для защиты потребителей, а иногда и диких животных, разработка заболоченных территорий часто запрещается местными или федеральными властями. Но деньги часто говорят громче, чем правила, и нередко можно увидеть строительство жилых комплексов на болотах.

Превратить болото в пригодный для жилья участок — непростая задача.Фактически, это зачастую невыполнимая задача. Разработчики обычно используют тонны гравия, песка и почвы, чтобы заполнить болото, но вода, которая изначально создавала болото, часто продолжает накапливаться под всем заполнителем. Поскольку вся эта вода находится в земле, иногда довольно близко к поверхности, не требуется сильных ливней, чтобы уровень воды достиг уровня земли и образовывал бассейны над землей.

Было ли здесь когда-нибудь болото?

Перед тем, как купить новый дом, будь то новостройка или дом бывшего в собственности, задайте вопросы.Не бойтесь спрашивать застройщика или продавцов дома об изначальном состоянии двора. Кстати, вы также можете спросить об опасных материалах и жидкостях, пока вы там. Подземные резервуары с нефтью могут стать большой проблемой. Спросите также у местных властей. Люди не часто задумываются об этом, но это очень важный вопрос. Попытка продать дом, окруженный сырым двором, может быть очень сложной задачей.

Если ваш дом

то на болоте

Так что же делать, если вы понимаете, что только что купленный дом стоит во дворе, который почти все время остается мокрым? Вы, безусловно, можете попытаться решить проблему и избавиться от лишней воды, но если застройщик или строитель не смогли сделать это с помощью большой техники, когда участок еще не был построен, ваши шансы могут быть еще меньше.

Попробуйте найти способы извлечь из этого максимум пользы. И лучший способ сделать это, вероятно, — это забыть о растениях, которые хорошо растут в осушенных местах, таких как трава, и выбрать растения, которые хорошо растут во влажных местах.

Что хорошо в растениях, которым нравятся влажные места, так это то, что они могут пить много воды, поэтому ваш двор может стать менее заболоченным по мере роста растений, что сделает ваш двор более приятным.

Для получения дополнительной информации о влажных дворах см. Проблемы с дренажом лужайки.Информацию о растениях, которые хорошо растут во влажных местах, см. В разделах «Растения для влажной тени», «Растения для влажного солнца» или «Дождевые сады».

Как строить на болотистой земле

Болото — это водно-болотное угодье, в котором растет множество деревьев, растений и животных. Это почти как болото и часто круглый год покрыто водой. Если вы когда-либо видели выставленный на продажу участок земли, который считается болотом, возможно, вы сразу же отворачивались и уходили к чему-то другому. Однако знаете ли вы, что действительно можно строить на болотистой земле?

Залогом успешного строительного проекта является планирование, реализация и внимание к деталям, которые вы вкладываете в проект.Хотя болото ни в коем случае не является идеальным участком земли, это не означает, что на этом участке невозможно осуществить строительный проект.

Почва

Как мы уже знаем, болотистая почва сильно насыщена водой, и поэтому многие люди отказываются от возможности строить на этом типе земли. Почва на болоте не похожа на любую другую, проблема просто связана с водой. Когда вы пытаетесь создать прочный фундамент для дома, вы знаете, что вода не входит в уравнение.Он нестабилен, меняется и может быть непредсказуемым. Тем не менее, вы можете стабилизировать почву в болоте с помощью прессования и других методов, которые по существу позволяют почве сохранять форму и застраиваться.

Работа

Когда вы работаете в болотистой местности, крайне важно инвестировать в отличные болотные коврики на продажу, потому что они обеспечат вам и вашей команде надежное место, чтобы стоять и перемещаться по площадке. Когда рабочие окружены холодной водой, необходимо, чтобы рабочие носили достаточное количество слоев и средств защиты, чтобы вода не попадала на их одежду и не вызывала другие проблемы со здоровьем.

Строительство

После того, как фундамент будет заложен и место будет признано безопасным для работы, вам необходимо убедиться, что вы используете самые качественные материалы для строительства помещения, чтобы предотвратить попадание влаги в дом. Вам также необходимо укрепить почву по периметру здания, чтобы обеспечить легкий доступ пешком для всех, кто здесь останавливается. Под забором необходимо будет использовать бетонную подпорную стену, чтобы обеспечить стабильный периметр и хорошую безопасность.

Декор

Если вы хотите украсить такой дом, вам необходимо использовать водонепроницаемые материалы как на внутренних, так и на внешних стенах, чтобы вода не проникала внутрь дома. Вы захотите использовать полированный бетон для пола в доме, и когда он станет твердым, вы можете добавить ковер поверх него, если хотите. Снаружи дома вы сможете максимально использовать болота с водными растениями, такими как определенные лилии и другие маленькие цветы.Это позволит максимально использовать пространство и добавить прекрасный завершающий штрих к вашему заболоченному проекту.

Ссылка на избранное изображение

Что следует знать о собственности с водно-болотными угодьями, часть 3

Хотите купить землю? Независимо от того, какой тип земли вас интересует, если на ней есть водно-болотные угодья, убедитесь, что вы работаете с профессиональным экспертом по земле, который специализируется на фермах, выставленных на продажу во Флориде, и проконсультируйтесь с вашим местным управляющим органом относительно требований к разрешению. Эксперт объяснит последствия владения землей с водно-болотными угодьями и поможет вам определить, следует ли вам инвестировать в землю.

Чтобы узнать больше о владении землей с водно-болотными угодьями, прочтите первую и вторую части нашей статьи. Не стесняйтесь обращаться в SVN | Saunders Real Estate за помощь в покупке земли и управление ресурсами и землей.

Следует ли инвестировать в землю с водно-болотными угодьями?

Многие покупатели земли и агенты по недвижимости рассматривают земли с водно-болотными угодьями как красный флаг.Поскольку вы не можете строить на заболоченных территориях, они ограничивают то, что вы можете делать с землей, которую вы покупаете. Хорошая новость заключается в том, что если вы приобретете этот тип земли, вам также не придется беспокоиться о том, что кто-то будет строить на ее территории. Являются ли водно-болотные угодья хорошей инвестицией, зависит от вашей цели в отношении земли. В некоторых случаях вы можете заниматься определенной сельскохозяйственной или лесной деятельностью, но они должны соответствовать положениям Закона о чистой воде (раздел 404) и быть разрешены Инженерным корпусом армии США (USACE).

Если вы собираетесь построить, например, участок, то эта земля не для вас. Однако есть участки земли, которые могут быть подходящими для застройки, например, для строительства дома. Перед покупкой ознакомьтесь с недвижимостью, изучите основы правил водно-болотных угодий и получите соответствующие разрешения.

Водно-болотные угодья и сельское хозяйство

Водно-болотные угодья полезны для экосистемы и человека в целом. Водно-болотные угодья приносят пользу фермерам, потому что они действуют как естественная система фильтрации, регулируя поток воды и удаляя химические вещества из воды.Приобретение собственности с водно-болотными угодьями выгодно, если вы планируете использовать их для таких целей, как сельское хозяйство, сохранение природы, захватывающие виды, рыбалка и охота. Покупка земли, содержащей водно-болотные угодья, обеспечивает поддержку аквакультуры и выпаса скота, обеспечивает питьевую воду для скота и обеспечивает птицам тень и защиту от ветра. Кроме того, водно-болотные угодья фильтруют сточные воды, обеспечивают среду обитания для растений и животных, которые можно собирать, и поддерживают плодородные почвы.

Тем, кто хочет приобрести сельхозугодья с водно-болотными угодьями, следует ознакомиться с Положениями о болотных угодьях Закона о продовольственной безопасности, чтобы убедиться, что они не изменяют незаконно водно-болотные угодья или увеличивают осушение водно-болотных угодий.

природных ресурсов — Жизнь в гигантском болоте — Строительство

Важными ориентирами для вас являются ацтеки и кхмеры, которые построили империю, поэтому они полностью подходят для вас. Также Санкт-Петербург и Венеция являются хорошими примерами городов.

Ацтеки, как и другие упоминали, построили искусственные острова, собирая грязь и поддерживая их деревянными сваями. Они могли строить большие острова, подходящие для строительства, и более мелкие, подходящие для сельского хозяйства.

На таких островах очень хорошая сельскохозяйственная продуктивность, так что это даст вам продукты питания, необходимые для больших городов и целой империи. Высокая продуктивность обусловлена ​​отличным орошением окружающим болотом и богатой питательными веществами грязью, использованной для строительства островов. Как только питательные вещества истощаются, острова просто сносят и строят новый из свежей грязи. Эта система позволяет избежать большинства проблем, которые возникают в других формах сельского хозяйства, связанных с ухудшением качества почвы со временем.

Я думаю, что естественным развитием архитектуры было бы: хижины из тростника или сырцового кирпича для простых людей. Крашеный и декорированный сырцовый кирпич и дерево для богатых и влиятельных людей. Импортный камень для общественных зданий, доказывающий мощь государства. Каменные здания будут на больших и более устойчивых островах и будут иметь настоящие подвалы, чтобы они не затонули. Вы также должны использовать сводчатую конструкцию, чтобы сделать здания менее массивными для своего размера. Тем не менее, несущая способность такого грунта в основном зависит от использования достаточного количества деревянных свай, а вопрос говорит о «большом количестве древесины».

Бетон тоже стоит задуматься. Это упрощает строительство больших конструкций и теоретически позволяет строить большие конструкции, которые плавают в воде. Хотя я не думаю, что до современных авианосцев кто-то так делал. Но можно было бы, если бы у вас было много хорошего бетона. Вероятно, это могли сделать римляне, и это то, что вы назвали эталоном технологического уровня …

Кхмеры были другой ссылкой, которую я дал. Вы должны скопировать их использование водных путей.Они использовали разветвленную систему каналов для соединения большой равнины для облегчения транспортировки и обеспечения орошения больших площадей водоемкого сельского хозяйства.

Вам не нужно дополнительное орошение, но каналы обеспечат эффективную транспортную систему, способную, например, транспортировать большие каменные блоки на большие расстояния для ваших строительных проектов. Дноуглубление каналов также может стать естественным источником грязи для ваших искусственных островов. Существует естественная симметрия между рытьем судоходных каналов и созданием искусственных островов, которые сделают вашу империю достаточно эффективной. И, конечно же, легкая транспортировка продуктов питания позволила бы городам стать намного больше.

Каналы также обеспечат контроль уровня воды, если вы добавите к ним несколько шлюзов. И вам действительно следует это сделать, поскольку такой уровень контроля значительно повысит вашу устойчивость как к засухе, так и к наводнениям. Природа по-прежнему будет способна подавить систему, но обычно засухи или наводнения являются результатом неправильного управления или коррупции, позволяя системе прийти в упадок.

Легкими способами получить питьевую воду являются сбор дождевой воды и фильтрация.(Ацтеки построили акведук, который затем перерезал Кортес.) Постоянный дождь раздражает, поэтому я думаю, что лучшим решением было бы позволить вашим людям строить колодцы с фильтрами на своих искусственных островах. Вы также можете попросить людей пить напитки, такие как пиво или вино, которые содержат алкоголь, который убивает бактерии и, таким образом, хранит лучше, чем вода. Лично я, вероятно, просто мог бы усилить свое государство, дав ему контроль над большими цистернами. Я нахожу «Будь хорошим гражданином или пей нечистоты!» привлекательный по какой-то причине.

При этом у алкоголя есть и некоторые привлекательные свойства. А именно, алкоголь (или уксус) не только накапливает себя, но и может использоваться для хранения продуктов, которые в противном случае плохо хранятся. Хранение в спирте или уксусе также может заменить приготовление пищи и позволит людям, живущим на болотах, сэкономить ценную и дефицитную древесину. Я имею в виду, что даже если в вопросе сказано «много дров», дров не останется в изобилии долго, если болото заполнено людьми, постоянно сжигающими дрова. Столь интенсивное употребление алкоголя может быть объяснением того, почему в центре вашей империи все еще много леса.

РЕДАКТИРОВАТЬ:

Важное замечание о последствиях этого типа строительства. Это требует масштабного планирования и координации для работы. Таким образом, потребуется большая бюрократия, управляющая каналами, шлюзами и искусственными островами . Если все сельскохозяйственные земли созданы за счет крупномасштабного строительства, связанного с обслуживанием каналов, проводимым государством, то государство будет контролировать все сельскохозяйственные земли и, соответственно, почти все доступные продукты питания. Они также будут контролировать всю торговлю вдоль каналов.

Таким образом, вероятным исходом будет государство, пронизанное монолитной централизованной бюрократией. Что может быть не тем, что нужно.

Вы можете избежать этого, если будете на более раннем этапе развития системы.

Он начинается с того, что отдельные деревни строят искусственные острова для сельского хозяйства. Затем некоторые деревни превращаются в центры торговли, и люди начинают строить для них более крупные острова и улучшать соединительные водные пути. В этот момент принятия решений на уровне деревень недостаточно, и рождается городская бюрократия.После рождения империи бюрократия объединяется и получает возможность строить улучшенные каналы и управлять уровнем воды.