Из каких блоков лучше строить дом для постоянного проживания: 5 советов, из какого материала лучше строить дом

Содержание

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания. Из каких блоков?

Кирпичные дома постепенно утрачивают свою популярность. Сегодня на смену традиционным стройматериалам приходят современные, более удобные в использовании. Яркий тому пример – блоки из самых разных материалов. Они могут иметь разный размер, отличаться свойствами и ценовой категорией, их применяют в различных отраслях строительства. Но при этом все они являются достойной заменой кирпичу. Так из чего лучше строить дом и как правильно подобрать блоки? Давайте разберемся.

Какие бывают блоки?

Основных видов несколько. Это газобетонные, керамзитобетонные и пенобетонные изделия, продукция, в которой применяется керамика и арболит, а также новые термоблоки. Они имеют различные свойства и по-разному взаимодействуют с другими материалами, поэтому назвать их взаимозаменяемыми никак нельзя. А вот выбрать оптимальный вариант для своего дома вполне реально. Сюда конечно же можно и добавить совершенно новый материал, который завоёвывает надежные позиции в строительстве домов – блоки несъёмной опалубки Durisol, типоразмер которых представлен ниже.

Блоки несъёмной опалубки

DSS 37.5/14 (N)

Для наружных стен

DSS 30/12 (N)

Для наружных стен

DMI 25/18

Для наружных и внутренних стен

DM 22/15

Для несущих внутренних и перегородок

DM 15/9 (N)

Для несущих внутренних и перегородок

В строительстве домов применяют следующие разновидности блоков:

Стеновой

Для внешних стен

Перегородочный

Для внутренних стен и перегородок

U-образные

Для армопоясов, дверных и оконных перемычек

Готовые перемычки

Для дверных и оконных проемов

Строительство дома из блоков газобетона

Надежно обосновались среди разновидностей ячеистого бетона, имеющих наибольшую популярность. Его плюсы:

поры закрыты, поэтому влагу почти не впитывает;

производится из натурального сырья — известки, воды, портландцемента, кварцевого песка и алюминиевой пудры для газообразования;

автоклавный метод производства (затвердение происходит при помощи пара, подаваемого под давлением) позволяет изделиям обрести высокую плотность;

блоки всегда имеют одинаковый размер;

изделие мало весит.

Иногда в производстве используется естественная сушка, но такая продукция значительно хуже. Если вы решаете, из каких блоков лучше строить дом, его рассматривать не стоит.

Данные блоки могут служить для создания теплоизоляции, выделяют также конструкционные изделия и те, что объединяют оба параметра. Разница заключается в некоторых прочностных характеристиках, плотности и способности проводить тепло.

Длина блока составляет 60 или 62,5 см, высота блоков бывает 20 или 25 см, а ширина от 10 до 40 см, в зависимости от того где блок используется – в наружных стенах, внутренних или перегородках. При этом изделию придают различные формы – с рельефом, чтобы удобнее было возводить несущие стены, простые прямоугольные для перегородок. Монтаж армопоясов, перемычек выше дверей и окон производят с использование изделий в форме буквы U.

Стеновой

Для внешних и внутренних стен

Перегородочный

Для внутренних стен и перегородок

Строительство дома из блоков пенобетона

Еще один вид ячеистого бетона. В составе песок, цемент, вода и немного пенообразователей. Пенистую смесь разливают по формам либо в конструкции опалубочного типа. Несколько часов состав твердеет, потом извлекается. Одна из технологий предусматривает резку большой заготовки на мелкие изделия.

По морозоустойчивости пенобетон почти равен газобетону, будучи при этом менее прочным и точным в отношении формы. В связи с этим строить дома выше трех этажей из таких изделий не рекомендуется. Продукция очень востребована при строительстве монолитных железобетонных зданий. Легкий материал отлично подходит, чтобы заполнять им проемы в каркасе.

510х250х219

Для внешних стен без утепления

440х250х219

Для внешних стен без утепления

380х250х219

Для внешних стен с утеплением

250х375х219

Для внешних стен с утеплением и внутренних несущих

(80,120)х500х219

Для внутренних стен и перегородок

Строительство дома из керамических блоков

Керамические блоки, он же поризованный камень, он же теплая керамика. Как и кирпич, содержат только глину и воду. И также проходят обжиг в печи для затвердения. Однако такие блоки одновременно и больше и легче, чем кирпич, благодаря наличию пустот и добавлению опилок или других материалов, способных гореть. Выгорая, такая примесь, оставляет дополнительные поры.

Керамоблок имеет значительные размеры 9,5-51х25-38х22 см. Благодаря этому строительство коттеджей идет быстрее, чем при использовании кирпича. Облегченные стены позволяют избежать сооружения массивного (и дорогого) фундамента, обилие пор повышает теплоизоляционные свойства материала. Этажной возводимого дома не ограничена, как и сфера применение блоков – они служат для сооружения несущих стен внутри и снаружи, перегородок, наполнения в проемах.

Стеновой

Для внешних и внутренних стен

Перегородочный

Для внутренних стен и перегородок

U-образный

Для армопоясов и перемычек

Строительство дома из блоков арболита

Арболитовые. Этот вид стройматериалов не очень хорошо известен простым людям, размышляющим, из чего лучше строить дом для постоянного проживания. Арболитом называют крупноячеистый бетон. Его производят из цемента и дерева. В смесь цемента и песка добавляют щепу, затем полужидкую субстанцию помещают в формы. Получаются легкие и прочные изделия:

плиты теплоизоляции,

смеси, которые на месте заливаются в опалубку,

блоки для кладки,

крупноформатные блоки.

В строительстве применяются изделия размером 50×30×20 см. При желании можно приобрести иные размеры в соответствии с ГОСТ 19222-84, а также произведенные по ТУ самого предприятия. Впрочем, известные производители обычно придерживаются стандартных размеров или величин, кратных им, чтобы максимально упростить строительные работы.

Несколько слов о щепе. В производстве принято использовать материал строго регламентированного размера – максимум 4×1×0,5 см. Однако в некачественной продукции можно встретить вместо щепы отходы деревообработки, например, кору или стружку. Продукция таких производителей не соответствует нормам, а потому не должна применяться при возведении жилых построек.

Производство арболита не обходится без применения химических веществ, добавляющих блокам прочность и устойчивость к влаге. Они воздействуют на дерево, способствуя прилипанию к ним цемента, так достигается высокий уровень адгезии к цементу (как у гравия либо щебня). В роли добавок часто выступают жидкое стекло или гашеная известь.

На предприятии полученную смесь прессуют в формах при помощи вибрации. Точное соблюдение технологии гарантирует однородную плотность продукции. От данной характеристики зависит вид арболита. Конструкционный имеет плотность 500-850 кг/м3 и применяется при возведении несущих конструкций. Плотность теплоизоляционного варьируется от 300 до 500 кг/м3.

Керамзитобетон

Щелевой 40см

Для наружных и внутренних стен

Полнотелый 40см

Для наружных и внутренних стен

Щелевой 30см

Для наружных и внутренних стен

Перегородочный

Для межкомнатных перегородок и небольших строений

Двухпустотный

Для хозпостроек, погреба или гаража

Строительство дома из керамзитобетона

Из чего лучше строить дом? Может, из керамзитобетонных блоков? Они производятся по ГОСТу 6133-99 из цемента (около 50 %) с добавлением керамзита (до 50 %), песка или доломита. Способ их производства называется вибрационным литьем в формы. Готовая продукция подходит для строительства как стен, так и перегородок, а также ею удобно заполнять проемы в каркасных конструкциях.

Блоки имеют размеры 39х19х18,5 см либо 39х19х9 см. Это делает их пригодными для быстрого строительства. Внутренние полости служат ребрами жесткости, облегчая изделие и повышая его теплоизоляционные показатели. Сплошная стенка, расположенная перпендикулярно относительно направления полостей, снижает потребность в растворе, если блоки ложатся вниз отверстиями.

Использование наполнителей и соотношение в изделии керамзита и цемента вес стандартного блока может составлять 9-21 кг, а плотность равняться 500-1800 кг/м3. Сфера применения изделий – кладка несущих стен не выше 3 этажей с применением армопоясов, а также железобетонной обвязки. По большей части блоки применяются в перегородках или как материал для заполнения каркасов, из них возводят заборы и хозпостройки.

Строительство дома из теплоблока

Объединяет в себе эффективное утепление, эстетику и высокую несущую способность. ТЭБ — теплоэффективные блоки – имеют трехслойную конструкцию:

Сверху фактурный керамзитобетон под кирпич либо природный камень.

Посередине пенополистирол (12-29 см толщиной).

Внутри поризованный керамзитобетон (М200).

Разнородные материалы надежно скреплены стержнями из стеклопластика либо базальта.

Внутри полиблок может иметь пустоты – это необходимо для облегчения стен при строительстве домов с высокой этажностью. Внутри пустот размещается арматура, которую заливают раствором. Так как блок не рекомендуется резать, размерная линейка ТЭБ очень широка и включает блочки различной толщины, наружные и внутренние изделия, проемные и поясные, половинчатые и вентиляционные варианты. Обычно это изделия с габаритами 40х40х19 см, 40х30х19см или 20х40х19 см.

Прежде, чем сделать выбор, из каких блоков лучше строить дом, следует узнать следующее.

Тот, кто живет в доме из теплоблоков, отмечают такие их плюсы:

доступная цена материала,

отсутствие необходимости в утеплении и отделке,

энергоэффективность (экономия на отоплении).

Вместе с тем у материала есть ряд минусов:

утеплитель недолговечен,

изделия не отличаются экологичностью,

фасад нуждается в гидроизоляции из-за протекающих швов.

сложно отыскать качественный материал и грамотных мастеров по термоблоку.

Из чего лучше строить дом

Если вы выбираете материал для строительства, советуем вам рассмотреть все виды блоков и сравнить их основные параметры и только потом делать окончательный вывод. Мы будем оценивать изделия по следующим параметрам:

а) прочности,

б) теплопроводности (какая требуется степень утепления),

в) морозостойкости,

г) усадке,

д) типу фундамента, который требуется использовать,

е) потребности в армировании,

ж) плотности,

з) скорости возведения,

и) необходимости наружной отделки,

к) степени влагопоглощения,

л) стоимости.

а) прочность – это способность материала противостоять воздействию на сжатие. Этот показатель отражен в марке продукции (например, М-175) и выражается в кг/см2. Одним из наиболее прочных является керамзитобетонный блок. Однако это верно лишь при условии, что материал произведен на заводе, а не в кустарных условиях. Показатель термоблока регулируется путем применения различных марок раствора цемента и керамзитового гравия, в среднем он в 4 раза превышает газо- и пенобетон. Неплохие показатели имеет арболит, затем идут керамо- и газоблоки. Замыкает список пеноблок.

б) теплопроводность – это показатель скорости передачи тепла через толщу изделия. Чем больше показатель, тем больше потребуется теплоизоляционного материала. Самые теплые – керамоблоки, газо- и пенобетон. Термоблоки не нуждаются в дополнительном утеплении, равняясь по этому показателю древесине. Однако следует помнить, что почти все блоки выпускаются в двух вариациях – конструкционных и теплоизоляционно-конструкционных. Каждый должен использоваться на своем месте.

в) морозостойкость — важнейший показатель для тех, кто размышляет, из чего лучше строить дом для постоянного проживания. Обычно выражается цифрой, показывающей, сколько раз материал может замерзать и оттаивать без потери своих конструктивных преимуществ. Здесь следует помнить, что, находясь в кладке, блок не промерзает полностью. В наших погодных условиях показатель 35 вполне приемлем. Данному показателю не соответствует только арболит и некоторые разновидности керамзитобетона. Высокие показатели имеет термоблок, поры которого сведены к минимуму.

г) усадка присуща ряду материалов после завершения строительства. Особенно ей подвержены газобетон и пеноблоки. Керамзит и керамика почти не дают усадки, как простой кирпич. Также неплох этот показатель у качественного арболита. Наивысшие показатели у термоблока. Однако все это верно лишь при соблюдении технологии кладки.

д) необходимый тип фундамента. При использовании блочков в малоэтажном строительстве обычно применяется ленточная монолитная конструкция со средним заглублением. Он достаточно прочен и экономичен. Применение арболита и пеноблоков, толщина которых достигает 40 см, может обусловить сооружение ростверкового фундамента с винтовыми сваями. Однако если снаружи постройка будет отделана кирпичом, все же потребуется ленточная или плитная конструкция.

е) потребность в армировании. Любые виды блоков требуют армирования сеткой. Армопояс сооружается по периметру под перекрытие, сверху оконных и дверных проемов устанавливаются стандартные перемычки либо бетонное литье.

ж) плотность исчисляется в кг/м3. Она важна потому, что от нее будет зависеть то, какое давление стена оказывает на фундамент. Кроме того, чем плотнее материал, тем он прочнее. Однако тем выше и его теплопроводность. Несущие стены лучше строить из блоков, чья плотность превышает 800 кг/м3, такие изделия можно найти в каждом из представленных типов блоков.

з) скорость возведения при использовании блоков существенно выше, чем при использовании кирпича, даже учитывая временные затраты на армирование. Для термоблоков срок сокращает отсутствие необходимости в отделке и утепление фасада.

и) необходимость наружной отделки чревата значительными тратами. В этом отношении выделяются теплоблоки, которые в отделке не нуждаются. При использовании прочих блоков для строительства здания можно отделывать почти всеми материалами, включая вентилируемый фасад, кирпич, сайдинг, вагонку. Однако следует помнить, что газо- и пенобетон требует создания пространства для вентиляции в связи с их высокой паропроницаемостью. Керамзитобетон и керамика оптимальны в сочетании с кирпичом и штукатуркой.

к) степень влагопоглощения – это способность того или иного материала к впитыванию влаги. Например, у кирпича эта способность крайне низка. А вот о блоках этого сказать нельзя. Потому оставлять здание без внешней отделки не рекомендуется. Исключение – термоблоки, не подверженные действию влаги.

л) стоимость блоков и стоимость всего процесса не всегда взаимосвязаны. Дело в том, что использование дешевого материала может сопровождаться значительными расходами на сооружение фундамента, создание утепления, устройство армирования, отделку. В итоге сумма получается не такой уж маленькой.

Теперь вы знакомы с характеристиками каждого из материалов и можете сделать выбор, из чего лучше строить дом для постоянного проживания.

Вернуться в блог

Какие блоки лучше для строительства дома, какие блоки самые надежные

Каменный дом во многих отношениях даст фору деревянным и каркасным строениям. Более прочный, менее пожароопасный он прослужит не одно поколение. Плюс строительные блоки ощутимо сокращают время на возведение здания. Разновидностей блоков много, попробуем разобраться, как выбрать оптимальный вариант под имеющийся бюджет.

Строительные блоки: виды и технические характеристики

Основа любого строительного блока – бетон. Иногда только он один, чаще – в комбинации с другими материалами. Классический железобетонный блок изготавливается из цемента и гравия и армируется металлом для повышения прочности конструкции. Стройматериал получается тяжелый (минимальный вес одного блока равен 15 кг), поэтому применяется в основном для укладки фундамента и наружных стен в многоэтажных зданиях.

При строительстве индивидуального жилья, дачного домика, коттеджа, возведении стен для внутренней планировки помещений применяют блоки из так называемых легких бетонов, чья объемная масса не превышает 1800-2000 кг/м3. «Начинкой» здесь идут пористые, ячеистые и легкие органические заполнители. Производители не просто пытаются сделать бетоны легче, но и снизить теплоотдачу здания, повысить паропроницаемость.

Можно выделить следующие виды современных бетонных блоков:

Газосиликатные блоки состоят из смеси цемента, извести и алюминия, затвердевшей под давлением выше атмосферного. Материал обладает пористой структурой, удобен в эксплуатации, легко обрабатывается и режется вручную, белые стены из него можно не штукатурить. Как правило, штучное изделие имеет стандартный размер – 60х20х25 см.

Шлакобетонные блоки создаются в специальных прессовальных машинах на базе шлаковых металлургических и зольных отходов, мелкой щебенки. Про вред для здоровья таких блоков – миф. В СССР из шлакощелочных бетонов успешно строили многоэтажные дома. В Европе до сих пор производят его десятки миллионов тонн в год. Такой бетон и блоки из него в разы дешевле. Из них предпочитают возводить промышленные здания, склады, гаражи, сараи.

Пенобетонные блоки делают из песка, цемента, воды и пенообразователя (ячеистый бетон). Раствор взбивают и заливают в формы, стандартных размеров 20х30х60 см. Материал легкий, хорошо держит тепло и звук. Удобен при возведении внутренних, не несущих стен.

Керамзитовые блоки. Материал с наполнителем из гранул пенистой обожженной глины, изготавливается путем прессования. Возможны вариации: полимерные утеплители и облицовка (не требует дополнительных обработки и утепления), имитация кирпича, плитки или даже натурального камня.

Арболитовые блоки. «Бетонность» материала весьма условна, поскольку на 90 % он состоит из деревянной щепы, скрепленной цементом, а часто и гашеной известью с сульфатом алюминия. Дом со стенами из арболита – почти деревянный дом: сухой и теплый, но при этом материал не горюч и не подвержен гниению, хотя активно поглощает влагу. Близки по составу к ним опилкобетонные блоки.

Керамические блоки (или поризованный кирпич). Фактически являются кирпичом, но в глину примешиваются деревянные опилки, которые в ходе термической обработки выгорают, образовывая своеобразные поры в структуре материала. Размер стандартного керамоблока составляет 38х24,8х23,8 см. Прочные и хорошо держат тепло, но поглощают много влаги и обладают достаточно хрупкой структурой, поэтому штробить их не рекомендуется, использовать ударный режим при сверлении тоже нельзя.

Полимерные блоки состоят из бетонной основы и полистирола, что делает материал прочным и хорошо держащим тепло. Но полимерный блок имеет склонность при большой нагрузке на несущую конструкцию усаживаться. Поэтому лучше его применять для возведения перегородок или утепления, но не основных стен.

Критерии выбора строительных блоков

Цели может быть три: конструкционная, конструкционно-теплоизоляционная, теплоизоляционная. Проще говоря, нужно просто что-то построить, утеплить или то и другое вместе.

Первый критерий – прочность материала, то есть способность выдерживать определенные физические нагрузки.

Для того чтобы выбрать подходящий блок, нужно смотреть на марку. Так марка керамзита М – 50-150. Значит, материал выдерживает нагрузку от 50 до 150 кг на квадратный сантиметр, это очень высокая прочность.

Например, пеноблок маркируется показателем 0,25-12,5, а значит, возводить из него несущие стены будет ошибочно. В интернете можно найти сводные таблицы прочностей строительных блоков и произвести необходимые для конкретных нужд расчеты.

Второй критерий – отношение к разным температурам

Стоит обратить внимание на морозостойкость материала: любой строительный блок способен выдержать ограниченное количество циклов полной заморозки и оттаивания, после чего он начнет разрушаться. Даже в высоких широтах стены полностью не промерзают, поэтому показатель является условным. Уровень морозостойкости (Мрз) 35 (столько полных заморозок выдержит) является достаточным, большинство легкобетонных блоков его достигают. Для керамических моделей показатель составляет 50.

Способность материала впитывать влагу

Бетон здесь уступает кирпичу, поэтому стены из любого вида блоков нуждаются во внешней отделке фасадов (облицовка, штукатурка, сайдинг и т.д.). Поэтому процедуру отделки не стоит откладывать на год, до начала нового дачного сезона.

Нужно ли учитывать усадку дома или коттеджа из строительных блоков?

Здесь многое зависит от фундамента: для возведения малоэтажных зданий из строительных блоков обычно выкладывается ленточный монолитный фундамент, сравнительно бюджетный и достаточно прочный. Материал тоже играет свою роль: газобетон и пенобетон наиболее подвержены усадке, тогда как керамзитобетон, керамика и арболит с этим вызовом справляются успешно. В любом случае необходимо соблюдать технологию кладки, в частности, не забывать про ее армирование специальной металлической сеткой или альтернативным материалом (пластиком, например) по всему периметру стен. Данная процедура станет чем-то вроде стяжки и предотвратит появление трещин на стенах.

Чем бетонные строительные блоки лучше дерева и кирпича?

Строить из бетонных блоков любого типа гораздо быстрее, чем из кирпича, даже с учетом затраченного времени на армирование. Некоторые умельцы справляются своими силами, не прибегая к помощи строительных бригад. Гораздо проще рассчитать необходимое количество блоков (кстати, для этого есть удобные онлайн калькуляторы), чем объемы кирпича или расход дерева.

Но после возведения стен неизбежно встанет вопрос их отделки, и здесь опять возможны варианты. Так, например, для газоблоков и пеноблоков необходимо предусмотреть некоторое вентиляционное пространство, поскольку они хорошо впитывают влагу.

Керамзит и керамика хорошо сочетаются с кирпичными фасадами и штукатуркой. Активно практикуется сайдинг, вагонка, фасады с утеплителем и так далее. Здесь уже все упирается в ваши вкусы и бюджет. Само возведение «скелета» здания из блоков мало того, что быстрее, но еще и обойдется дешевле строительства из кирпича.

При соблюдении нехитрых правил (фундамент с минимальной усадкой, отделка, не допускающая скопления влаги) дом из искусственного камня простоит 100 лет точно. Конструкция из пеноблоков, арболита при правильной эксплуатации выдержит несколько десятков без капитального подновления.

Кирпич, газобетон или дерево — что выбрать для строительства своего дома?

К выбору технологии и основного материала для строительства частного дома необходимо подходить комплексно. Нельзя ориентироваться на какой-либо один субъективный критерий. Ведь строительство собственного жилья – это при любом раскладе вложение немалых денежных средств и времени. Неправильный выбор может привести к тому, что строительство будет слишком долгим, для завершения может не хватить финансов, дом получится недостаточно энергоэффективным и так далее.

Как трезво оценить строительные материалы

Чтобы что-либо сравнивать между собой по-честному, сначала надо определиться с критериями, по которым будут оцениваться конкурирующие материалы и технологии. При этом, нас интересуют только те критерии, которые волнуют будущего владельца собственного дома. Экономическая выгода строительных компаний здесь рассматриваться не будет.

Критерии для объективного сравнения материалов и технологий строительства частного дома:

Стоимость закупки основного материала.

Сроки строительства.

Сложность строительства.

Стоимость строительства.

Сезонность строительства.

Вес постройки (требуемая несущая способность фундамента).

Сложность отделки.

Теплоизоляционные характеристики.

Внешний вид.

Надежность и долговечность.

Десяти критериев будет более, чем достаточно, чтобы получить полноценный и объективный ответ на поставленный выше вопрос.

Кирпичные дома: оценка по 10 критериям

Сразу по списку и пойдем:

Стоимость кирпича является одним из самых больших недостатков материала, так как затраты на его покупку для строительства дома в разы превосходят аналогичные расходы на пенобетон и дерево. Ставим «-».

Быстрыми сроками возведение кирпичных стен тоже не отличается. Наоборот, это самая длительная по времени технология. Второй «-».

Сложность строительства – высокая. Кроме самих работ по кладке кирпича есть трудности с транспортировкой, разгрузкой и погрузкой. Очередной «-».

Стоимость строительства складывается из сложности. Поскольку она высокая, то и ценник за работу каменщиков аналогичный. Четвертый «-» в копилку.

Сезонность строительства. Кладка кирпича возможна только в теплое время года, так как для этого требуется содержащий воду раствор. Пятый «-».

Вес постройки. Для кирпичного дома нужен основательный фундамент с большой несущей способностью. Это огромные затраты. Кроме того, далеко не на всякую почву можно возлагать таких масштабов нагрузки. «-».

Сложность отделки. Можно поставить «+» только в том случае, если дом строится из облицовочного кирпича, когда без отделки может обойтись и фасад, и интерьер.

Теплоизоляционные характеристики. Кирпичный дом – по умолчанию очень холодный. Чтобы в нем можно было жить, его приходится основательно утеплять. «-».

Внешний вид. Всегда актуальная классика. Кирпичный дом выглядит солидно. Потому «+».

По надежности и долговечности кирпичного дома однозначный «+». По этому критерию у данной технологии нет конкурентов.

По итогу получаем 3 из 10-ти, и идем дальше.

Дома из газобетона: оценка по 10 критериям

Аналогично – по списку и без лирики:

Газобетон недорогой. По крайней мере, значительно дешевле кирпича. Поэтому, твердый и вполне обоснованный «+».

Коробка из газобетона строится относительно быстро благодаря большим размерам блоков. Еще один «+».

Со сложностью то же самое. «+».

Несмотря на сравнительную простоту строительства из газобетонных блоков, обходится оно недешево. «-».

С сезонностью все то же самое, что и в случае с кирпичом. Даже если используется не раствор, а специальный клей, растворяется он, все равно, водой. «-».

По весу дома из газобетона заметно легче, чем кирпичные, поскольку стеновой материал – пористый. Однако он, все же, тяжелее дерева. «-».

По сложности отделки это самый плохой вариант. Она требуется при любых раскладах, так как неотделанные газобетонные стены выглядят крайне убого. Твердый «-».

За счет той же пористости газобетон неплохо удерживает тепло. Здесь можно смело ставить заслуженный «+».

Чтобы дом из газобетона выглядел презентабельно, требуется немало средств на его отделку. А это расходы. «-».

Дом из газобетона, если строить его правильно, на нормальном фундаменте, способен служить очень долго. «+».

Считаем и получаем 5 из 10-ти.

Деревянные дома: оценка по 10 критериям

Оценим теперь брус и бревно:

По стоимости закупки основного стенового материала древесина лишь немного дороже газобетона. А если учесть, что для монтажа стен не нужен ни раствор, ни клей, ни бетономешалка и ряд инструментов для каменщиков – получается «+».

Сроки – рекордные. Деревянные дома строятся очень быстро, так как они даже не строятся, а собираются по принципу конструктора. «+».

Сложностей при знании элементарной технологии в процессе сборки срубов никаких нет. «+».

Из сложности получаем невысокую стоимость строительства и очередной «+».

Древесина – это единственный материал, из которого дом зимой строить не только можно, но и выгоднее. «+».

Вес постройки – очень маленький. Можно строить на любом фундаменте, даже на крайне дешевом опорно-столбчатом. «+».

В отделке бревенчатые и брусовые дома не нуждаются. «+».

По теплоизоляционным характеристикам деревянные дома в разы превосходят кирпичные и газоблочные. Тут однозначный «+».

Внешний вид – не просто шикарный, а еще и атмосферный, аутентичный, всегда модный и оригинальный. «+».

Деревянные дома ни в чем не уступают каменным по надежности и долговечности, если сложены по уму и без нарушений технологии. «+».

Что мы видим по итогу? 10 из 10-ти.

Выводы

Поспорить можно с одним критерием, или двумя. Но против 10-ти спорить не то, что бесполезно,а даже неразумно. Потому, опираясь на результаты объективного сравнения наиболее распространенных технологий по 10-ти критериям, выводим справедливый ответ на вопрос: какой лучше дом построить для постоянного проживания? Деревянный однозначно.

Из чего построить дом для постоянного проживания недорого и качественно!

Сегодня все больше людей стремится покинуть шумные города, чтобы переехать в более спокойные места. Для этого необходимо, в первую очередь, позаботиться о комфорте проживания. Чтобы жить в собственном доме, далеко не всегда нужно обязательно платить очень много. К тому же, исходя из собственных предпочтений, а также финансовых возможностей, вы можете выбирать, из чего построить дом для постоянного проживания. Разумеется, каждый из них имеет свои достоинства и недостатки, однако у некоторых все ровно плюсов больше, чем минусов.

Также очень важно выбрать правильную строительную компанию, ведь именно от нее будет зависеть качество дома, а также уровень вашего комфорта. Если вы желаете получить высшее качество и при этом построить дом недорого, обращайтесь в компанию «Деревянный дом».

Строительство домов из клееного бруса

Каждый, кто желает построить одноэтажный дом или с большим количеством этажей в самые короткие сроки, обязательно должен обратить внимание на этот материал. Сегодня есть возможность провести именно запланированное строительство, то есть, все рассчитать от начала и до конца. Всему этому способствуют современные технологии, работая с которыми, не сможет помешать практически ничего.

Обработка этого материала с использованием современных технологий позволяют максимально плотного прилегания отдельных элементов друг к другу максимально плотно. Это является залогом высочайшего уровня теплоизоляции, прочности и воздухопроницаемости конструкции.

Главные преимущества клееного бруса

Кроме относительно невысокой цены, строительство из клееного бруса дает вам множество других преимуществ:

Отличная устойчивость к различным погодным и атмосферным явлениям, (в частности, влажности).
Оригинальный внешний вид за счет покраски бруса в разные цвета (многие оставляют материал неокрашенным, поскольку он и так обладает прекрасной фактурой).
Огромный выбор различных вариантов планировок и дизайнерских решений (разные количества комнат, наличие пристроек, бань, саун и других хозяйственных помещений).

Цены на дома из клееного бруса

Во сколько именно обойдется построить дом в городе или загородом, как обычно, зависит от того, какой именное жилище вы хотите получить. Из этого следует, во сколько именно вам придется заплатить. В этом случае качество самого материала также играет не последнюю роль. На конечную цену влияют такие факторы, как вид древесины и площадь будущего дома и комнат. Брус может быть из лиственницы, кедра или сосны.

Кроме этого на итоговую стоимость также будет влиять не только качество и количество основного материала, но и наличие или отсутствие цокольного этажа, веранды, тип фундамента, а также многих других факторов.

По мнению большинства специалистов, а также обладателей готовых домов, лучшим вариантом будет заказать дом из бруса под ключ. В этом случае вам останется только выбрать или создать проект, оговорить сроки, и принять готовую работу.

Если вы решили использовать такой вариант, лучше всего будет нанимать только одну компанию, которая сможет выполнить все работы от начала и до конца. Это в будущем избавит вас от возможной путаницы с материалами, стоимостью и т д.

Дома из профилированного бруса

Если вы еще точно не знаете, какой дом можно построить, присмотритесь к профилированному брусу. Данный материал сегодня является одним из наиболее распространенных. Все это благодаря натуральной древесине, а также максимально оперативному строительному процессу. В таком доме вам будет не просто комфортно и уютно. Благодаря особенностям материалов, вам будет настолько хорошо, что покажется, будто даже дышится легче.

Так если, например, еще каких-то десяток лет назад постройка дома из дерева для нас казалось чем-то очень далеким и дорогостоящим. Однако со временем стало ясно, что это не так уж и дорого, а главное – быстро.

Основные преимущества

Дома из профилированного бруса имеют следующие достоинства:

Хороший уровень теплопроводности и теплоотдачи.
Максимальная надежности и прочность.
Оперативность строительства, а также возможность возведения когда угодно.
Отсутствие необходимости производить декоративных отделочных работ.
Эстетичность и экологичность.

Строительство каркасных домов

Если сравнивать традиционные каменные дома с каркасными, в последнем случае можно наблюдать множество разных преимуществ:

Максимальная оперативность возведения.
Такой дом качественный и дешевый.
Специальная «дышащая» структура дома.
Идеальный микроклимат помещения, независимо от конкретной погоды или времени года.

От чего зависит цена?

Сколько точно будут стоить каркасные дома под ключ, можно сказать исключительно после детального расчета, с учетом всех требований и предпочтений. Это действительно сложный момент, который зависит от множества разных факторов.

Здесь будет влиять практически все, начиная от типа фундамента, высоты, эркера, типа фасада, и заканчивая конкретными материалами, например, типом сайдинга (металлический или виниловый), штукатурки, керамогранита, фиброцементных панелей, а также многих других вещей, напрямую влияющих на стоимость.

Строительство домов из кирпича

Несмотря на развитие технологий, в результате которых появилось множество новых материалов, достаточно популярными по-прежнему остаются дома из обычного кирпича. И это зависит отнюдь не только от многолетнего опыта работы с данным материалом.

Современный кирпич на сегодняшний день является одним из наиболее востребованных строительных материалов, хотя если сравнить с другими современными материалами или натуральной древесиной, кирпич, конечно, уступает по качеству и полезным свойствам, но многие предпочитают отдавать дань традициям, используя именно его. Исходя из ваших личных потребностей, вы можете выбрать различные размеры, цвета кирпича с конкретными физико-механическими свойствами.

Главным недостатком кирпича можно назвать небольшой уровень энергоэффективности. Среди преимуществ кирпича следует выделить высокую прочность и универсальность.

Что влияет на ценообразования дома из кирпича?

Здесь существует множество разных факторов, которые в конечном итоге и формируют стоимость. Наиболее важным параметром является площадь будущего помещения. Кроме этого далеко не на последнем месте стоит толщина несущей стены, вид перекрытия, тип фундамента, а также другие нюансы.

Строительство домов из пеноблоков

Данный материал сочетает в себе множество разных достоинств, к тому же, с каждым годом приобретает все большую популярность среди строителей, а также самих жильцов. Благодаря своим свойствам, данный материал из вспененного бетона ни в чем не уступает кирпичу, дереву или камню.

Главные плюсы и минусы

Пенобетон, впрочем, как и все остальные материалы, имеет свои достоинства и недостатки:

Плюсы:

пенобетон является полностью экологически чистым материалом;
отлично выдерживает перепады температур;
обладает стойкостью к вредным химическим веществам;
не склонен к горению;
прекрасно сохраняет тепло даже при холодной погоде;
благодаря теплоизоляционным свойствам, достаточно класть блоки в один ряд, что обеспечивает существенную финансовую экономию;
легкость, по сравнению с тем же кирпичом

Минусы:

при изготовлении с нарушением правил петобетон достаточно ломкий;
со временем может давать трещины;
пористая структура материала способствует впитыванию влаги внутри, что при замерзании может привести к разрушению, поэтому со стороны фасада нужно обеспечивать дополнительную защиту облицовкой

Дома из блоков теплостен

Загородный дом с использованием этого материала может быть отстроен в самые короткие сроки без особых усилий, а также привлечения специальной тяжелой техники.

Дело в том, что данный материал имеет своеобразную трехслойную структуру. В этом случае несущий слой сделан из керамзитобетона, внешний (он же декоративный) из обычного бетона, а внутренний – из пенополистирола. Это придает любому дому, построенному с помощью данных блоков, всех необходимых качеств и характеристик, необходимых современному человеку для максимально комфортного проживания, независимо от погодных условий. Очень важным моментом также является то, что здесь не требуется проведения никаких дополнительных экстерьерных работ.

Какие выгоды вы получаете, используя блоки теплостен?

Для того чтобы укладывать блоки, теперь не нужно никакого раствора, что избавит вас от проблем, связанных с доставкой, погрузкой и выгрузкой, а также самого приготовления. В этом случае все делается с помощью специального клея. Несмотря на отсутствие привычного всем раствора, ваш дом будет максимально экономичным, долговечным, а также отличаться исключительными теплоизоляционными свойствами. С точки зрения архитектурного облика, помещение также будет отличаться неповторимостью и привлекательностью.

Сегодня можно найти огромное количество статей и роликов в интернете, которые советуют построить дом собственными руками. Однако если у вас нет соответствующего опыта, лучше этого не делать, поскольку в этом случае вы, скорее всего, окажитесь в минусе и в вопросах финансов и временных затрат. Вместо этого лучше доверьте это дело профессионалам компании «Деревянный дом». Независимо от ваших личных предпочтений, люба работа будет выполнена быстро, качественно и недорого.

Дома из бревна

Издавна мастеров, умеющих выполнять эту непростую работу, найти было непросто. Люди, знающие, как это делать, жили в почете и славе. Время шло, однако спрос на жилища такого типа остался прежним. Изменились только технологии, благодаря которым выстроить дом своей мечты не составит особого труда. Уровень комфортности здесь значительно выше, чем раньше.

Основные моменты при подготовке и укладке

Чтобы бревна плотно прилегали, они обтачиваются на производстве с помощью специального технического оснащения. В результате получаются заготовки одинакового диаметра. Это кажется сложным процессом, однако дома такого типа строятся сравнительно быстро, особенно, руками настоящих профессионалов с помощью самого современного оборудования.

Огромное значение имеет отделка сруба. Она напрямую влияет на тепло, красоту, возможность противостояния погодным условиям: дождь, снег, мороз, палящее солнце. Данная процедура выполняется после полной усадки (8-15 месяцев). Потом излишняя влага дерева удаляется. Это касается только не высушенных и не подготовленных заранее бревен. Такая работа выполняется на специальных деревообрабатывающих предприятиях.

Когда фундамент полностью готов, завозятся готовые заготовки одинаковой толщины. Угловыми соединениями занимаются наиболее опытные специалисты уже при сборке. Так образовывается плотная стыковка.

Конструкция любой плотности в большей или меньшей степени все ровно пропускает холодный воздух. Во избежание этого момента, между венцами строители при строительстве дома в обязательном порядке должны проложить утеплитель (натуральный лен, мох и другие материалы). Также необходимо произвести конопатку щелей, образовавшихся после усушки.

Сравнивая домики из бруса, например, кирпичными или каменными, можно уверенно сказать – первый вариант будет стоить дешевле, не уступая по качеству и уровню комфортности. Обработка внешних и внутренних стен не требует особых усилий. При возведении домов такого типа минимально используются подъемные механизмы. Это делает работу более легкой. Дома из бревен свободно строятся когда угодно, в том числе зимой.

Из чего строить дом дешевле и лучше

02.05.2017

Все будущие домовладельцы в самом начале задаются вопросом из чего строить дом дешевле и лучше. С одной стороны, хочется сэкономить, потому что отделка и обустройство дома тоже повлечет за собой траты семейного бюджета, а с другой стороны строительство дома – это не тот пункт, на котором стоит это делать. Отсюда возникает множество вопросов, какой дом выгоднее строить – один из главных. Именно с поиска оптимальных предложений от подрядчиков или планирования самостоятельной стройки с учетом подбора всех материалов, удовлетворяющих правило соотношения цены и качества, и начинается процесс строительства. Проектирование – еще один вопрос, который стоит решить в самом начале, чтобы потом не пришлось исправлять ошибки, бегать по различным инстанциям или, тем более, перестраивать дом. В грамотном архитектурном проекте учитывается и расположение дома на участке с размерами объекта, и поэтажная планировка, а также все объемно-планировочные показатели, документация должна соответствовать требованиям ГОСТ и СНиП.

Задумываясь из чего дешевле строить дом, не стоит забывать о том, что материалы должны быть качественными. От строительного материала для загородного дома потребуется быть прочным, влагостойким, иметь необходимые характеристики по тепло и звукоизоляции.

Построить дом для постоянного проживания можно из различных материалов, отвечающих требованиям строительных правил и норм. Какие на сегодняшний день наиболее популярные материалы для строительства домов и коттеджей:

Кирпич

Пеноблоки, газобетон, газосиликат

Керамзитобетонные блоки

Клееный брус

Деревянный каркас

СИП панели

Важным фактором при строительстве дома является предварительная оценка всех потребностей и ожиданий от будущего дома. Например, если вы хотите дом с большим количеством панорамных окон в стиле фахверк, то такой дом рациональнее будет построить из легких материалов, а не из кирпича. Определиться с технологией строительства, с тем, какой материал лучше для строительства загородного дома, следует после принятия во внимание всех факторов – характеристики грунта на участке, особенности местности, регулярность эксплуатации дома, предпочтения по стилю, важность степени экологичности, теплоизоляции и др.

Например, можно начать взвешивать все «за» и «против», остановившись на двух или трех технологиях, отталкиваясь от того, что вам больше нравится. Допустим, вы хотите сравнить дом из кирпича и каркасный дом или каркасный дом из СИП панелей. У каждой из этих технологий есть свои преимущества и недостатки, разобравшись в них, вы сможете приблизиться к цели и понять, из чего выгодно строить дом.

Дом из кирпича

Кирпич по-прежнему является одним из востребованных материалов для строительства домов. Неоспоримым плюсом кирпича является его прочность и огнеустойчивость. Построить или купить загородный дом из кирпича из-за трудоемкости кладки процесс не быстрый. Только на возведение дома уйдет несколько месяцев. Дом из кирпича обладает высокой теплопроводностью, поэтому стены требуют утепления. Чтобы усилить теплоизоляционные свойства этого строительного материала, стены утепляют изнутри или снаружи. В зависимости от того, какой кирпич был использован, и какая кладка применялась, подбираются теплоизоляционные материалы. Стены могут возводиться из полнотелого или пустотелого кирпича, построить дом можно с применением колодцевой, сплошной, трехслойной кладки. Материалов для теплоизоляционного слоя на сегодняшний день существует не мало: пенополистирол, керамзит, минеральная вата, древесные опилки, пробковые утеплители, «теплая» штукатурка и другие. Некоторые из них можно использовать только для наружного или, наоборот, только для внутреннего утепления. Еще один вид утепления – внутристенное – выполняется сразу на этапе возведения дома.

Дом из кирпича, особенно если он выполнен из полнотелых керамических блоков, тяжелый по весу. Фундамент для такой постройки нужен ленточный, и чаще всего заливают монолитную конструкцию.

Задаваясь вопросом, какой загородный дом лучше построить, трудно обойтись без сравнения технологий. Несмотря на внушительные свойства такого материала, как кирпич, дома из легких материалов быстрее возводятся, проще прогреваются. Если говорить о технологиях с применением каркасных конструкций, то в таких домах легко реализовать различные архитектурные решения.

Каркасные и каркасно-панельные дома

Такие дома возводятся с помощью каркаса из древесины или металла, а также утеплителя, которым может быть минеральная вата, базальтовая вата, пенополистирол, опилки и др. Утеплитель зашивают, а затем выполняют внутреннюю и внешнюю отделку здания. Каркас держит основную нагрузку дома. На сегодняшний день чаще всего он выполняется из дерева. В зависимости от технологии возведения и используемых строительных материалов различают каркасно-щитовые, каркасно-панельные, каркасно-рамочные дома.

Особенности каркасных домов:

Конструкции с легким весом не требуют массивного фундамента – экономия на монтаже фундамента;

Строительство в любое время года;

Отсутствие усадки после возведения дома – можно сразу приступать к отделке;

Энергосбережение при отоплении дома за счет высокой теплоизоляции;

Быстровозводимость позволяет вводить здание в эксплуатацию в ближайшие месяцы после монтажа дома;

В большинстве случаев использования тяжелой спецтехники не требуется.

К недостаткам таких домов относят необходимость обращения к компетентным специалистам, которые разбираются в технологии, а также применение дополнительной обработки деревянных конструкций специальным составом огнебиозащитой.

К сравнению строительных материалов для загородного дома на современном рынке рассматриваются СИП (структурированные изоляционные панели), которые используются в каркасно-панельной технологии. Трехслойное изделие представляет собой панель, состоящую из двух OSB плит и утеплителя из пенополистирола между ними. Вопросы, возникающие по поводу их экологичности, если разобраться, быстро исчезают. В компаниях с собственным производством и хорошей репутацией при создании панелей используют только сертифицированные материалы высокого качества и безопасный для человеческого организма однокомпонентный полиуретановый клей. На производстве должно быть проведено грамотное склеивание и прессование каждой панели на профессиональном оборудовании, иначе для строительства дома можно получить не панели, а просто наборы из листов OSB и утеплителя.

СИП панели обладают высокой степенью теплозащиты за счет технологии производства. Оптимально достаточная толщина панели составляет 174 мм. Сэндвич-панели применяются для строительства основных элементов здания: стен, полов, перекрытий и кровли. Стандартный дом из таких панелей не требует утепления, а если используется «теплый» пол, то зачастую это служит системой отопления.

Несущая способность СИП панелей высокая. Под давлением спрессованная древесная щепа и вспененный пенополистирол в совокупности обеспечивают высокие конструктивные свойства панели, отсутствие у нее внутренних дефектов. Испытания на нагрузку панелей в США, Канаде, России и других странах показывают, что они способны выдерживать более 12 тонн постоянных вертикальных нагрузок. Что касается поперечной нагрузки, то эксперимент подтверждает такие цифры: панель 1250х3000х224 мм выдерживает до 375 кг нагрузки на 1 кв. метр поверхности с прогибом не более 5 мм, панель 1250х3000х124 мм – до 200 кг на 1 кв. метр с прогибом не более 12 мм. Домики, построенные для арктических экспедиций, противостоят сильным морозам, снеговой и ветровой нагрузке.

Для несущих конструктивных элементов (колонны, балки) в СИП строении используется брус. Чтобы уберечь дом от гниения, воздействия вредных веществ и повысить его пожаростойкость, весь пиломатериал должен пройти обработку специальным составом огнебиозащиты.

Какой загородный дом построить, если помимо традиционных способов и технологий строительства, появляются и другие, менее знакомые и не такие проверенные? Здесь нужно обращать внимание и на мировой опыт, кроме того, чтобы слушать советы соседей. По ряду причин еще не все технологии активно внедряются и применяются в нашей стране, а какие-то материалы будут успешно использованы лишь в определенных условиях. Но все материалы для строительства загородного дома имеют свои преимущества и недостатки в той или иной степени. Главным толчком при принятии решения будет анализ всех материалов и их свойств, а также не поверхностное изучение практического опыта строительства различными методами. Не стоит забывать и о характеристиках земельного участка.

Дома из клееного бруса

Дом из бруса привлекателен своим внешним видом, экологичностью и прочностью материала. Как правило, клееный брус изготавливают из хвойных пород, а именно из сосны. Древесину высушивают до 10-12 % влажности, разрезают на пластины, убирают плохие участки и склеивают по специальной технологии. Деревянный клееный брус имеет многослойную структуру, поэтому обладает заметной прочностью. При желании максимально оставить фактуру бруса, дом из этого материала потребует минимум отделки.

К недостаткам относится цена вопроса и правильная сборка из бруса. Если вы заказываете такой дом у строительной компании, то на участок вам доставляют готовый домокомплект, в котором все детали подогнали на производстве в соответствии с проектной документацией. Профессиональная бригада строителей соберет дом из клееного бруса достаточно быстро. Дома из клееного бруса можно возводить на сваях, столбах, ленточных или плитных основаниях. Особенности грунта и вес конструкции учитываются в первую очередь при выборе фундамента.

Пеноблоки и газобетон

В настоящее время нередко используемым строительным материалом выступают пеноблоки, которые состоят из обычного раствора цемента, песка и воды с добавлением пенообразователя. Пеноблоки привлекают своей относительно низкой ценой, но сами по себе обладают невысокой несущей способностью, что нужно сразу учитывать при проектировании. Сам по себе материал вполне прочный, пожароустойчивый и влагостойкий. Газобетон отличается от пеноблоков только технологией производства, и уступает пенобетону по показателю проводимости влаги. Что касается керамзитовых блоков, то такой материал выигрывает по теплопроводности у кирпича, но имеет ниже класс прочности.

Возведение загородных домов из блоков происходит скорее из-за экономии семейного бюджета, чем благодаря подкупающим отличным эксплуатационным свойствам материалов. Хотя такой пункт как «класс пожаробезопасности» играет свою определенную роль в пользу этих материалов. Что касается теплопроводности, то показатели у газобетона значительно ниже, чем у полнотелого кирпича, но утеплять такие стены все равно придется. Лучше это делать снаружи. Стандартная стена из газобетона имеет толщину не менее 300 мм, что и так «скрадывает» полезную площадь дома.

Из чего строить дом дешевле – не единственный вопрос, которым стоит озадачиться. Все-таки важно помнить и о том, что этот дом должен радовать своих жильцов долго, быть крепким, а значит, на многих пунктах при строительстве экономить не стоит. В этом смысле дома из СИП панелей попадают под категорию «цена-качество», они долговечны и в тоже время затраты на строительство будут оптимальными. Энергосберегающий СИП дом позволит экономить на отоплении, а полезная площадь помещений увеличивается за счет оптимальной толщины стен. Неограниченный выбор материалов для внешней отделки СИП дома обуславливается тем, что стены не требуют выравнивания. Облицовочный материал для загородного дома из СИП обеспечит защиту панелям и увеличит звукоизоляцию.

Из чего лучше построить загородный дом? О том, какой пиломатериал стоит использовать, можно посмотреть в следующем видеоролике:

Из чего построить дачный дом? Советы экспертов.

Пожалуй, в каждой отрасли только и слышно: новые технологии… Однако не так уж много решений, тем более инновационных, предлагает строительный рынок для небольших дачных домиков. По крайней мере, в нашем регионе, где в силу климатических условий домик из соломы долго не простоит. Хотя пару-тройку нестандартных вариантов мы все же нашли. Разберёмся, какие материалы советуют эксперты и почему.

Из чего построить дачный дом?

Брус

Классика жанра. Дерево есть дерево, один запах чего стоит! Это относительно недорогой и легкий материал, соответственно не нужен мощный фундамент, собирать его легко и не так дорого укладывать, как камень, но для самостоятельного возведения он на порядок сложнее, чем каркасный. Зато в нем отличный микроклимат.

Именно для дач сейчас частенько предлагают клееный брус малой толщины — менее 150 мм. Чем он хорош? Клееный брус сам по себе достаточно красив и не нуждается ни в какой наружной отделке, кроме обработки защитно-декоративным составом. А небольшая толщина дает существенную экономию на цене и упрощает сборку.

Из минусов: дом будет холодным, зимой на протопку уйдет масса энергии. Строители говорят о том, что энергосберегающим будет дом из бруса толщиной не менее 400 мм. А это уже повышает стоимость дачного домика в расчете на материалы.

Самый весомый недостаток дерева — огнеопасность. Кроме того, деревянные дома нуждаются в периодической обработке антисептиками, защищающими их от разрушительного действия влаги и микроорганизмов.

Каркас или сэндвич-панели

Деревянно-каркасный дом считается самым быстрым и недорогим. Особенно подходит тем, кто планирует жить в нем только летом. Построить его можно за несколько недель. Конструкции стен, облегченные за счет применения современных утеплителей, не требуют устройства мощного фундамента. Многослойность конструкции стен, пола и межэтажных перекрытий позволяет скрыть инженерные коммуникации. У таких домов высокая огнестойкость, хорошая шумоизоляция.

К недостаткам сэндвич-панелей относятся небольшой срок службы облицовки (до 50 лет), необходимость периодической обработки каркаса (от гниения, грибка или коррозии), плохая вентиляция и неспособность стен выдержать дополнительную нагрузку.

Бетон

Современные строительные материалы — газобетон, пенобетон, керамзитобетон и полистиролбетон. Все перечисленные материалы представляют собой блоки и друг от друга отличаются размерами, плотностью, весом, морозостойкостью, паропроницаемостью, прочностью.

Они обладают высокой огнестойкостью и могут выстоять после пожара. Кроме того, такие проекты отличаются многообразием архитектурных форм и вариантов отделки стен. Среди минусов бетонных домов — значительная стоимость строительства и повышенная теплопроводность. В них нужно жить постоянно или устанавливать систему автоматического регулирования температуры.

Строительство дачных домов из пеноблоков, не столь просторных, как коттеджи, предназначенные для постоянного проживания, предоставляет возможность дополнительно сэкономить, устроив более простые и дешевые перекрытия, сейсмопояса и перемычки.

Кирпич

Кирпич сам по себе один из самых дорогих строительных материалов. И кладка дорогая (нужны квалифицированные рабочие руки), и фундамент нужен хороший и, соответственно, дорогой.

Несущие стены кирпичных дачных домов делаются, как правило, небольшой толщины (в полтора-два кирпича) и утепляются снаружи (обклеиваются листами пенополистирола с последующей обкладкой облицовочным кирпичом или оштукатуриванием либо утепляются минеральной ватой по способу «вентилируемый фасад»). Способ с обкладкой кирпичом — более затратный, со штукатуркой или иной отделкой по «вентилируемому фасаду» — более экономичный. Существуют и дополнительные способы сэкономить, такие как устройство деревянных перекрытий взамен железобетонных. Таким образом, диапазон цен при строительстве кирпичных дачных домов, оказывается, чрезвычайно широк.

Преимущество кирпичей перед деревянным срубом — возможность сооружения стен любой конфигурации с нишами и выступами. Плюс пресловутая пожарная безопасность.

Земля

Можно, конечно, и землянку вырыть и обустроить. А можно взять пример с вполне серьезной европейской технологии под названием Earthbag building.

Материал для такой стройки буквально валяется под ногами, главное, чтобы почва подходила по параметрам влажности. Earthbags — это и есть мешки с землей, из которых совсем незатейливым способом собираются дома. Сырая почва заполняет мешки или матерчатые трубы из негниющего материала, к примеру, пропилена. При условии излишней сухости землю немного увлажняют. Затем мешки укладывают рядами и утрамбовывают. Слои прокладывают обыкновенной колючей проволокой, которая в этом случае выполняет укрепляющую функцию — как цемент при кладке.

В роли трамбовочного инструмента может выступать все более или менее подходящее, в том числе ноги. Дома получаются куполообразные, прямую стену таким способом построить крайне сложно. Благодаря устойчивости конструкции из земли такие дома особенно актуальны в затапливаемых районах. Кроме того, такой дом способна за неделю возвести с нуля тройка людей, ничего не смыслящих в строительстве.

В соответствии с технологией Earthbag building наиболее прочными получаются куполообразные дома, напоминающие детские песочные куличики. Подобная форма устойчива и не требует дополнительных усилий по укреплению, однако при желании земляной дом можно «облицевать» глиной. Так и смотреться будет посимпатичнее.

К слову, дом из материалов, что под ногами, в Тюмени построил один ученый еще в 2013 году. Это землянка из нефтяных отходов, а именно из бурового шлама. Из плюсов необычного строительного материала — легкость, практичность и невысокая стоимость. Неизвестно, имел ли опыт продолжение или преемников.

Контейнеры

За границей пользуются популярностью дома из грузовых контейнеров. Они экологически безопасны и опять-таки недороги, потому что строятся фактически из мусора. Такой дом можно построить на фундаменте, а можно сделать мобильным. В принципе применительно и к бывшим вагончикам поезда или отслужившим на промыслах бытовкам.

Внешняя красота будущей постройки будет зависеть только от настроения и фантазии автора. Как кубики, «коробки» можно складывать в произвольных вариациях и схемах. Внешняя сторона здания обрабатывается составом, уберегающим основу от коррозии. Затем стены обшивают теплоизоляцией и заканчивают оформление выбранной финишной отделкой. Эти дома долговечны, за что и ценятся.

Бутылки

Вот уж что никогда не будет в дефиците, так это бутылки. Стеклянные и пластиковые, прозрачные и затемненные, от вина или пива, минералки и сладкой газировки — все это может быть материалом для строительства жилых домов. Таков международный опыт.

Впрочем, увидеть такое сооружение можно в пригороде Тюмени — поселке Зубарево. Владелец дома выстроил жилье сам. Стройматериал собирал в мусорном баке. Из бутылок частично построены стены дома. Также в ограде используются бутылки, залитые цементом.

Б/У

Для постройки дачного домика можно не покупать дорогие строительные материалы, а вполне обойтись бывшими в употреблении. Некоторые такие материалы не уступают по качеству новым. Так, при строительстве фундамента можно использовать в качестве жесткости б/у железнодорожные, железобетонные шпалы или фундаментные блоки. Для возведения стен можно приобрести кирпич или шлакоблок с разобранного домостроения.

Если вы строите дом по готовому проекту, количество материала, который вам понадобится, будет уже посчитан. Если проект ваш, считать придётся самим. Наш совет — брать любой материал с запасом.

Материалы для дома. Из какого материала строить дом?

Несомненно, этим вопросом задается любой человек, который хочет построить себе дом. Выбор материала определяется многими факторами. Например, от типа местности, грунта, смены климата и т.д. Немаловажную роль в выборе материала играет во-первых, предназначение помещения, во-вторых, характер проживания и, в-третьих, финансовая сторона этого вопроса. Давайте рассмотрим и проанализируем материалы для дома, которые можно использовать при строительстве. И выявим их положительные и отрицательные стороны. В результате Вы сможете решить для себя, из чего Вам лучше построить дом.

Материалы для дома. Качество используемых материалов.

Стены дома берут на себя приблизительно одну четвертую часть всех затрат на строительство. Поэтому к данному вопросу нужно отнестись очень ответственно, чтобы избежать финансовых потерь. Во-первых, давайте рассмотрим основные факторы, которые нужно учесть, выбирая материалы для дома.

1. Цена. Если использовать для строительства легкие материалы для дома, то это может снизить Ваши затраты. Поскольку не придется под них закладывать мощный фундамент.

2. Теплоизоляция дома. Прежде всего, этот фактор определяется, исходя из климатической обстановки местности. Если материал будет очень холодным, то обогрев такого дома принесет Вам много затрат. Особенно, если Вы планируете постоянное проживание в нем. Безусловно, в этом случае можно использовать различные утеплители. Второй вариант – это выбор материала, обладающего хорошей теплоизоляцией. Поэтому Вам не понадобится использование утеплителей. Однако лучше предварительно произвести расчеты и выбрать оптимальный для Вас вариант.

3. Затраты труда. Используя крупные материалы для дома, понадобится меньше трудозатрат. Например, помещение из крупных блоков Вы сможете возвести в несколько раз быстрее, чем из мелкоштучного материала. Самая большая скорость постройки у каркасных панельных помещений.

4. Расходы на отделку. Их можно снизить, если выбрать более современный и гладкий материал. Поскольку при его использовании специальная отделка не требуется.

Способы строительства.

Основные способы строительства домов:

— «мокрый»;

-«сухой».

Способы строительства. Кликабельно.

«Мокрый» метод подразумевает использование клеевого раствора, чтобы соединить материалы. При данном методе могут быть использованы такие материалы, как газосиликатные, мелкоштучные блоки, пенобетон, кирпич, керамзит.

Используя «сухой» метод помещение собирается наподобие конструктора из различных элементов. У этого способа есть еще и второй термин, более распространенный, — «каркасное строительство». Главную роль в нем играет утеплитель.

Из какого материала строить дом? Виды материалов домов.

Строительные материалы для дома бывают тяжелые и легкие.

Если используется тяжелый материал, то необходим прочный фундамент (кирпич, керамзит, бетонные блоки).

Если используется легкий материал, то, разрешено, фундамент делать облегченный (пенобетон, керамические блоки, газобетон). Наиболее просты в строительстве дома каркасного типа. Их основными элементами являются: каркас, утеплитель и обшивка.

Очевидно, что гораздо стремительнее осуществляется строительство помещений из легких материалов.

Дом из камня.

К ним относятся кирпичные и монолитные дома, дома из валуна, а также из пенобетонных и газобетонных блоков.

Дом из камня. Кликабельно.

Разница между кирпичом и пенобетоном — прочность. Кирпич — самый прочный строительный материал. Его можно использовать для постройки многоэтажных зданий. Пенобетон обладает меньшей прочностью. И используется преимущественно для постройки помещений до трех этажей.

Прежде всего, каменное строение не подвержено огню, и обеспечивает пожаробезопасность.

Дом очень долго нагревается, но и дольше сохраняет комфортный микроклимат внутри. Поскольку длительное время они держат в себе накопленную теплоту. Поэтому такие дома отлично подходят для постоянного местожительства. Нет необходимости в частом его обогреве. Но при периодическом проживании в нем это вызовет определенные проблемы. Ведь, чтобы прогреть дом, нужно потратить много времени и большое количество топлива.

В жару здесь не нужен кондиционер, дом прекрасно увлажняет воздух внутри помещения.

Что же касается недостатков, то сюда можно отнести большую массу дома, что приведет к определенным затруднениям при строительстве. Также для них потребуется очень мощный фундамент, закладка которого понесет за собой достаточно приличные финансовые затраты.

Строительство домов из кирпича.

Он способен простоять более столетия. Ему нипочем сильные морозы, дожди, град и ураганы. Технология кладки кирпичных домов отработана с давних времен. Однако его значительным недостатком является дорогое строительство. Приблизительно 40% от цены материала будет оцениваться труд строителей. Также дороже обойдется закладка фундамента и привоз расходных материалов.

Морозоустойчивость кирпича означает его способность замерзать, а затем, оттаивать, при этом не имея повреждений. Этот показатель обозначают буквой F. За этой буквой, как правило, стоит цифра от 15 до 100. Она означает, сколько раз может замораживаться и размораживаться кирпич, при этом не повреждаясь. В относительно теплой местности достаточно использовать марку F15, в более холодной – F25. Для облицовки дома рекомендуют использовать F50.

Прочность кирпича обозначают буквой М с цифрой от 75 до 300. Чем больше этот показатель, тем будет тяжелее материал.

Достоинства и недостатки кирпичного дома. Кликабельно.

Дом из пенобетона.

Этот материал обладает очень хорошей теплоизоляцией, которая в 6-7 раз больше, чем у кирпича. Масса пенобетона характеризует его прочность: больше масса – лучше его прочность. Теплоизоляционные свойства также зависят от массы пенобетонного блока: меньше масса – лучше его теплоизоляция.

Недостаток этого материала. Установлено, что спустя 2 столетия пенобетон станет пылью раньше, чем другие материалы, в составе которых есть цемент.

При строительстве зданий с большой нагрузкой рекомендуется использовать кирпичи. В остальных местах применяют пенобетон, поскольку это проще и дешевле.

Такие дома отлично прогреваются и сохраняют тепло. По своей стоимости они относятся к средней ценовой категории.

Небольшой дом с хорошим утеплением может обеспечивать тепло в течение двух суток после выключения отопления. А летом при жаркой погоде в доме из пенобетона будет присутствовать незначительная прохлада.

Дома из пенобетона. Кликабельно.

Дом из керамоблоков.

Керамоблок считается наиболее современным материалом. Он представляет собой смесь обожженной глины с деревянными опилками. Прежде всего, такой дом считается экологичным. Дом из керамоблоков имеет достаточно большой срок эксплуатации (около 150 лет). Наряду с этим обладает превосходной прочностью. Поэтому разрешается строить из него многоэтажные здания. В результате строительство такого дома будет быстрое и недорогое.

Высота керамических блоков стандартная, а по размерам они бывают различными. Один блок, имеющий размер 50 x 24,8 x 23,8 см, имеет вес 25 кг. Такой блок заменит 15 кирпичей по 3,3 кг каждый. Следовательно, такой керамоблок положить будет быстрее и проще. Кроме того, понадобится меньшее количество раствора.

Достоинства и недостатки домов из керамоблоков. Кликабельно.

Строительство домов из газобетона.

Внешний вид газобетонных блоков будет похуже, чем керамических. Однако они обладают хорошей способностью удерживать теплоту. Толстые стены из этого материала имеют аналогичные параметры, как и построенные из кирпича либо керамоблоков. Газобетон практически не подвержен колебаниям климата. Срок его службы неограничен, он не портится и не гниет. В сравнении с кирпичом теплоизоляция у газобетона в разы лучше. Безусловно, благодаря воздушным порам газобетона. Постройка из газобетонных блоков достаточно долгое время способна обеспечивать внутри себя комфортный микроклимат.

Этот дом считается самым дешевым и доступным из всех каменных домов. Но, не надо упускать тот факт, что в большинстве случаев необходимо его утеплять. А, следовательно, это дополнительные финансовые расходы. Более того, газобетон прост в монтировании. Разрезать блок можно, используя простую ножовку. Строительство дома из газобетона осуществляется достаточно быстро и с низким количеством используемого раствора. Разрешается применять клей, тогда кладка будет тонко шовной. В данном случае дом будет обладать большей теплоизоляцией. У материала практически безупречный срез, поэтому стены возводятся относительно ровными.

У газобетона большие размеры и небольшой вес. Использовать его можно на любом промежутке строительства. По причине того, что у него малый вес и легкая обработка, работник потратит значительно меньше времени при строительстве такого дома.

Газобетон относится к негорючим материалам и обладает прекрасной прочностью на сжатие. Он считается полностью экологичным. Потому что его производят из натурального сырья. Газобетонные блоки имеют прекрасную морозоустойчивость. А его способность пропускать пар подлежит сравнению только с деревянными домами.

Газобетон или пенобетон?

Газобетон очень похож с пенобетоном. Различия между ними заключаются в их изготовлении. Отличить их можно следующим образом. Намочите газобетонный блок в воде и увидите, что с ним произойдет. Он сразу же впитает всю воду и больше никогда не высохнет.

Есть второй вариант, как различить эти материалы между собой. Для этого нам понадобится дозиметр. Если приблизить дозиметр, то у пенобетона будет отсутствовать показатель в отличие от других материалов. Это значит, что у пенобетона нет радиоактивного фона (радиации). Примечательно, что у красного кирпича этот показатель составляет 30-40 мкр/час, силикатного – 45-60 мкр/час. Безусловно, на здоровье это никак не скажется.

Достоинства и недостатки дома из газобетона. Кликабельно.

Строительство домов из бруса.

Несомненно, частный деревянный дом наиболее экологичный по сравнению с другими домами. Его стены задерживают в себе вредные вещества, тем самым делая воздух лечебным. Здесь всегда присутствует приятный аромат древесины и относительная влажность. Нет смысла здесь использовать увлажнитель воздуха.

Как известно, одним из преимуществ деревянного дома является прекрасная теплоизоляция. Обогрев такого дома будет менее затратным по сравнению с кирпичными домами.

Чтобы частный деревянный дом был теплым, его следует строить из брусков, диаметр которых составляет 80 см. Если строить из брусков с маленьким диаметром (меньше 30 см), то такое помещение может быть только в качестве летней дачи. Его можно обогревать буржуйкой, но если проживать в нем постоянно, то будут большие тепловые потери. Дом из бруса не имеет абсолютно никакой звукоизоляции. В нем очень хорошо прослушиваются все звуки: скрипящий пол, храп, хлопки дверей и т.д.

Минусы дома из бруса.

Частный деревянный дом нуждается в постоянном обслуживании. Например, поиск появившихся трещин в древесине и их закупорка. Если устанавливаете окна и двери, то рекомендуется оставлять большие зазоры. Потому что дом с течением времени усыхает, и в случае отсутствия зазоров может произойти заклинивание дверей и окон. Деревянный дом также нуждается в постоянном регулировании. В соответствии с временем года его геометрия будет изменяться. К примеру, летом он набухает из-за влаги, а зимой, наоборот, усыхает.

Также сразу же после окраски либо какой-нибудь пропитки, исчезает и его экологическая чистота. Покрашенное или пропитанное дерево через два года тускнеет, а потом начинает облазить. Следовательно, деревянный дом недолго будет сохранять свою красоту.

Срок действия различных пропиток для дерева составляет около 6 лет, после чего они испаряются. Поэтому для предотвращения гниения дома остается только один вариант: высушивание дерева. Жуки и различные насекомые не поедают сухое дерево.

Одним из недостатков домов из сруба можно назвать их неустойчивость к пожарам. Если начнется пожар, то тушить его бесполезно. Гораздо целесообразней будет покинуть это помещение. Безусловно, для таких случаев рекомендуется его застраховать. Единственным средством, которое может обеспечить пожарную безопасность дома – обмазка.

К минусам деревянных домов можно отнести проведение электрической проводки. Чтобы сделать скрытую электропроводку, необходимо использование специальных технологий. Например, нужно просверлить отверстия в процессе изготовления бруса и т.п.

Достоинства и недостатки деревянного дома. Кликабельно.

Каркасные дома для проживания.

Каркасный дом представляет собой конструкцию из различных элементов, которая очень быстро собирается. Кроме того, главным элементом дома выступает утеплитель.

В чем же преимущества каркасного дома? Во-первых, это быстрота постройки. Во-вторых, низкие финансовые расходы.

Что же касается их минусов, то это, конечно же, отсутствие звукоизоляции. Поскольку слышен абсолютно любой звук и любая вибрация.

Вторым минусом является осыпание минеральной ваты. Вследствие чего пыль может попасть внутрь помещения. Здесь необходимо обеспечить хорошую вентиляцию. Потому что стены дома не являются «дышащими» как в случае с деревянными домами. Прослужит такой дом гораздо меньше, чем у кирпичный либо деревянный.

Достоинства и недостатки каркасного дома. Кликабельно.

Надеемся, что данная статья про материалы для дома помогла Вам найти ответ на вопрос: «Из какого материала строить дом?»

Наши ресурсы в социальных сетях, присоединяйтесь:

House Framing 101: Как выбрать лучший вариант каркаса для вашего дома

Для создания каркаса дома Fox Blocks ICFs обладают всеми преимуществами дерева, CMU и стали, но не имеют никаких проблем. Блоки Fox Blocks устанавливаются быстро и легко, что позволяет сэкономить на начальных затратах на строительство. Они энергоэффективны, устойчивы к стихийным бедствиям и долговечны, что позволяет сэкономить на долгосрочных расходах по сравнению с деревянными, каркасными и стальными методами.

Каркас дома 101 — Выбор наилучшего варианта каркаса для вашего дома

Каркас дома обеспечивает структуру, которая придает дому его форму, и обеспечивает внешнюю оболочку для внешних покрытий.Выбор лучшего варианта каркаса для вашего дома включает оценку предварительных затрат на строительство и долгосрочных расходов, а также сильных и слабых сторон каждого метода.

Сравнение краткосрочных и долгосрочных затрат на методы каркаса дома

Самый рентабельный материал для каркаса для проекта нового дома должен учитывать первоначальные затраты на материалы и рабочую силу, а также долгосрочную стоимость владения и эксплуатационные расходы для домовладельца .

Предварительные затраты на создание каркаса

Предварительные затраты на строительство каркаса и трудозатраты зависят от местоположения, что затрудняет сравнение затрат на различные методы каркаса.Для большинства регионов США каркас из деревянных и бетонных блоков предлагает несколько менее затратный метод создания каркаса, чем ICF и стальной каркас.

Fox Blocks ICF позволяет сэкономить на начальных затратах благодаря единой конструкции стены, объединяющей пять этапов строительства в одну: конструкцию, воздушный барьер, изоляцию, пароизоляцию и крепление. Это экономит деньги и время, поскольку ускоряет строительство, устраняя необходимость синхронизации нескольких сделок.

Долгосрочные затраты

При сравнении методов каркаса домовладельцы должны учитывать долгосрочные расходы, такие как техническое обслуживание, счета за коммунальные услуги, страхование и ремонт.Способствует ли метод каркаса созданию энергоэффективного, долговечного, устойчивого к стихийным бедствиям и вредителей дома?

Энергоэффективная рама снижает счета за коммунальные услуги:

Энергоэффективные блоки ICF Fox Blocks с R-значением 23 и высокой тепловой массой превышают требования энергетического кодекса ASHRAE / ANSI 90.1.
Дома, построенные с наружными стенами ICF, требуют на 32 процента меньше энергии для охлаждения и на 44 процента меньше энергии для обогрева, чем дома с деревянным каркасом.
Каркас из дерева и стали способствует образованию тепловых мостов, что снижает эффективную R-ценность дома.
Дома Fox Blocks с энергоэффективными окнами и дверями и качественной изоляцией крыши обеспечат дом с высокими эксплуатационными характеристиками, полностью готовым к нулевому уровню.

Прочный каркас снижает долгосрочные затраты на техническое обслуживание и ремонт:

Durable Fox Blocks обеспечивают прочную сплошную монолитную бетонную стену с рейтингом проницаемости ниже 1,0. Эта функция контролирует проникновение влаги и предотвращает рост плесени. Нездоровая плесень приводит к дорогостоящим счетам за техническое обслуживание и ремонт.
Стальные и бетонные блоки также устойчивы к влаге.
Восприимчивость древесины к влаге может привести к дорогостоящему ремонту и техническому обслуживанию.

Устойчивый к стихийным бедствиям каркас сводит к минимуму затраты на ремонт и восстановление после стихийного бедствия:

Ветрозащитные блоки из лисицы вместе со стальными и каркасными домами из CMU уменьшают потребность в дорогостоящем ремонте или даже восстановлении после сильный ветер, такой как торнадо или ураган.
Fox Blocks Компания ICF производит огнестойкие дома, в отличие от деревянных и стальных домов.

Когда возникает пожар, горючесть древесины может затруднить уменьшение распространения пламени.
Сталь может потерять свою прочность при высоких температурах, поэтому дом со стальным каркасом может прогнуться или даже разрушиться во время пожара. Кроме того, сталь действует как активный проводник тепла и может воспламенить соседние материалы, что может вызвать быстрое распространение пламени на другие части дома.

Стены, устойчивые к термитам, сохраняют целостность дома и исключают дорогостоящее обслуживание и ремонт:
- Бетон и сталь устойчивы к термитам. И Wood, и Fox Blocks ICF требуют такой обработки, как нанесение мембран Polyguard Products, Inc. 650 XTM или 650 XTP для предотвращения повреждения термитами.

Разделение сильных и слабых сторон между четырьмя вариантами каркаса домов

Помимо первоначальных и долгосрочных затрат на метод каркаса, домовладельцы должны сравнить свои сильные и слабые стороны.

1. Изолированные бетонные опалубки (ICF)

Стеновые системы ICF создают прочный, энергоэффективный, долговечный и устойчивый к стихийным бедствиям каркас для дома. Строительство стены ICF включает заливку железобетона в пустотелые панели (из пенополистирола или EPS) с арматурными стержнями. Перед заливкой бетона рабочие укладывают блокировочные элементы в сухую укладку. После затвердевания бетона внутренние и внешние непрерывные слои изоляционных панелей EPS образуют постоянный внешний каркас дома.

Сильные стороны стеновой системы ICF

Влагостойкая, она контролирует накопление воды во внутренних стенах, что обеспечивает прочный и здоровый дом.
Создает долговечные и устойчивые к стихийным бедствиям дома.
Энергоэффективные, герметичные дома сокращают потребление энергии и сокращают расходы на коммунальные услуги.
Легкость конструкции обеспечивает безопасное обращение, поэтому подрядчики могут быстро, безопасно и эффективно возводить стены обычной или высокой высоты, выше или ниже уровня земли.
Строительство ICF может продолжаться в неблагоприятных условиях, таких как отрицательные температуры и дождь, что позволяет сэкономить деньги на накоплении, временной жаре и дорогостоящих задержках из-за погодных условий.
Толстые и массивные стены создают приятный с точки зрения акустики дом.
Один подрядчик может установить стены ниже и выше уровня земли, готовые к отделке.

Слабые места

Только квалифицированные и опытные подрядчики должны заливать бетон в стены ICF, потому что бетон, залитый слишком быстро, может прорваться через панели из полистирола.
- Fox Blocks проводит обучение по установке ICF и укладке бетона.

2. Обрамление из светлого дерева

В США строители часто используют древесину из хвойных пород, таких как пихта, сосна и ель. Производство досок включает распиловку и строгание до стандартной ширины и длины.

Деревянный каркас остается самым популярным методом строительства домов в США. Фактически, в 2018 году строители построили 778000 домов с деревянным каркасом, что составляет 93% всех построенных новых домов.

Сильные стороны каркаса из светлого дерева

Строители могут легко получить доступ к светлому дереву благодаря наличию пиломатериалов и гвоздей машинного изготовления.
Каркас из легкого дерева обеспечивает быстрое строительство, поскольку подрядчики могут легко поднять любой компонент без тяжелых инструментов.
Светлое дерево обеспечивает гибкость дизайна.
Возобновляемая легкая древесина помогает окружающей среде.

Слабые стороны

Домовладельцы должны тратить на 25–30 процентов больше, чтобы построить дом с деревянным каркасом, способный выдержать сильные ветры, наводнения и землетрясения, по сравнению с традиционными методами строительства.
Энергетические нормы требуют, чтобы деревянный каркас был толще для большей изоляции. Это означает обрамление 2×6 или 2×8 или даже двойное смещение каркасов 2×4 наружных стен.
Горючая древесина требует методов проектирования, предотвращающих возгорание, а также ограничивающих распространение пламени.
Не обладает влагостойкостью, что может привести к появлению нездоровой плесени и дорогостоящему ремонту.
Термиты едят древесину, которая наносит ущерб целостности дома.

3. Бетонные блоки (CMU) Обрамление

В 2018 году строители построили 59 000 бетонных домов, что составляет 7 процентов от рынка готового жилья.Большая часть этого строительства (98 процентов) произошла на юге.

Производители CMU используют такие материалы, как портландцемент, вода, а также каменный или кварцевый заполнитель для изготовления CMU. Подрядчики могут выбрать цельнолитые или полые КМУ с двумя или тремя сердечниками различных форм.

Сильные стороны каркаса CMU

Противопожарные блоки CMU действуют как межсетевой экран между конструкциями или помещениями.
Влагостойкость предотвращает рост плесени.
Устойчивость к вредителям повышает долговечность дома.

Слабые стороны

Не вносят изолирующую ценность в энергоэффективный дом.
Современные стеновые системы требуют, чтобы конструкция CMU включала больше компонентов, слоев и ступеней — все это требует больше денег и времени по сравнению с проектами CMU в прошлом.
В каменной промышленности не хватает квалифицированной рабочей силы.

4. Конструкция со стальным каркасом

Дома со стальным каркасом составили менее половины процента или 3000 готовых домов в 2018 году — две трети этих домов были построены на юге, а другая треть построена в Запад.

Полосы из оцинкованной стали на станках холодной прокатки изготавливают стальные шпильки для каркаса. Несущие стены требуют шпилек с металлами большей толщины, чем стальные шпильки для ненесущих стен.

Прочность стального каркаса

Влага не влияет на гальванизированные шпильки; поэтому стальные стойки не деформируются и не гниют и могут оставаться прочными и прямыми на протяжении всего срока службы дома.
Сталь, устойчивая к термитам, не требует средств борьбы с вредителями.
Прочный стальной каркас выдерживает сильный ветер.
Рабочие легко переносят полые и легкие стальные шпильки.
Стальные шпильки не содержат летучих органических соединений (ЛОС).

Слабые места

Высокие температуры, например, во время пожара, снижают прочность стали, что делает ее склонной к короблению. Сталь также проводит тепло, поэтому материалы возле стальных шпилек могут воспламениться, в результате чего пламя распространится на другие части дома.
Система стального каркаса может стоить на 15 процентов дороже деревянного каркаса.
Рабочие считают трудным и опасным резать стальные шпильки.
Электропроводность стали вызывает образование тепловых мостиков.

Fox Blocks предлагает новым домовладельцам решение всех недостатков, связанных с деревянными, каркасными и стальными конструкциями. Fox Blocks экономит авансовые расходы за счет сокращения трудозатрат и времени, необходимых во время строительства, ускорения сроков завершения и размещения, а также долгосрочных затрат за счет снижения энергопотребления и минимизации затрат на техническое обслуживание, ремонт и замену.

Свяжитесь с профессионалами Fox Blocks для получения дополнительной информации о том, почему ICF — лучший вариант оформления для вашего нового дома.

Как превратить промышленный дом в недвижимость

Могу ли я получить ипотечный кредит на искусственный дом?

Дома промышленного производства могут стать доступным вариантом жилья, но получить финансирование может быть непросто.

Возможно, вам потребуется преобразовать изготовленный дом из личной собственности в «недвижимость», чтобы получить ипотеку. И вам, возможно, придется проработать такие вопросы, как получение титула и порядок уплаты налогов на недвижимость.

Если вы зависите от ипотечной ссуды для покупки одного из этих домов, сначала проведите исследование и убедитесь, что вы понимаете, в чем дело. Требования могут различаться в зависимости от типа, возраста и местоположения дома.

Подтвердите свое право на ипотеку (28 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Мобильные, модульные и промышленные дома

Легко запутаться между терминами «промышленный дом», «модульный дом» и «мобильный дом».Но важно знать разницу, если вы хотите получить ипотеку.

Промышленный корпус состоит из нескольких компонентов, изготовленных за пределами завода; позже эти компоненты собираются на большом количестве по вашему выбору с использованием прямоугольного «шасси» (металлического каркаса) вместо постоянного фундамента.

Дом обычно устанавливается в этом месте постоянно, а земля, на которой находится изготовленный дом, может быть:

Находится в собственности покупателя, что делает его «недвижимым имуществом» и, следовательно, имеет право на получение ипотечного финансирования
Размещено на участке, сдаваемом в аренду, что делает дом «личной собственностью», не имеющей права на ипотечное финансирование

Модульные дома похожи на промышленные дома в том смысле, что они частично построены на заводах.

Но, в отличие от промышленного жилья, модульные дома собираются на месте, прикрепляются к постоянному фундаменту и автоматически называются «недвижимым имуществом». Это означает, что они обычно имеют право на получение жилищного кредита.

Для сравнения: «Термин« передвижной дом »относится к дому, который также построен на заводе, но никогда не устанавливается на постоянное место жительства. Эти дома считаются личной собственностью », — говорит Кристофер Герин, вице-президент по работе с клиентами eLEND.

«Дом на арендованной земле не классифицируется как недвижимость или недвижимость, поскольку покупатель не будет владеть и землей, и домом», — объясняет Герин.

«Это ничем не отличается от получения ссуды на покупку автомобиля, и в этом случае залог привязан к транспортному средству, но не к земле под ним».

Как передвижные дома, так и промышленные дома обычно продаются дистрибьютором или фабрикой напрямую покупателю / домовладельцу, говорит адвокат и риэлтор Брюс Эйлион.

«У покупателя может быть заранее участок земли, на котором он может построить промышленный дом. Продавец обычно помогает найти подрядчика, который может разместить плиту, к которой можно прикрепить дом.Если у покупателя нет участка земли, продавец, скорее всего, предложит его, — поясняет Айлион.

Требования к финансированию промышленного дома

Чтобы иметь право на ипотечное финансирование искусственного дома, большинству кредиторов потребуется, чтобы этот дом был:

На земле, принадлежащей вам
Прикреплен к постоянному фундаменту, соответствующему Кодексу HUD: строительные стандарты, установленные Департаментом жилищного строительства и городского развития
Соответствие HUD: На нем должен быть ярлык HUD (металлическая табличка сертификации, находящаяся снаружи дом) и паспортная табличка (бумажная этикетка, найденная внутри дома)
Под названием недвижимое имущество (недвижимость)
Построен после 15 июня 1976 г.
Без осей, колес или тягово-сцепного устройства
Минимальный размер (для Например, 400 квадратных футов)

Имейте в виду, что промышленный дом, финансируемый за счет ипотеки, не может быть перемещен с земли, на которой он стоит, без разрешения кредитора, по словам Герена.

Подтвердите свое право на ипотеку (28 августа 2021 г.)

Мой дом «недвижимость»?

Адвокат

Радже Сааде говорит, что легко определить, является ли построенное жилье недвижимым имуществом.

«Недвижимость должна быть адекватно и четко определена в договоре купли-продажи. Ваш адвокат также должен убедиться в этом, чтобы вы точно знали, что продает продавец, а что вы покупаете », — говорит он.

«Если речь идет о недвижимости, это обычно включает ссылку на лот и номер блока в налоговых записях или описание сюрвейера.”

Кроме того, вы должны будете платить налоги на собственность за строение и землю, если вы владеете недвижимостью.

«Если бы ваш промышленный или мобильный дом находился на арендованном участке, вы бы вместо этого платили налог на личную собственность», — отмечает Айлион.

Все еще не уверены, является ли дом недвижимостью? Чтобы выяснить это, вы можете привлечь оценщика.

Или обратитесь в местный налоговый орган (обычно в офис окружного асессора) и спросите, облагается ли имущество налогом как недвижимое имущество или как свободная земля.

«Если дом облагается налогом как пустая земля, но дом был установлен на земле более 12 месяцев, вы все равно можете получить ипотечный кредит», — добавляет Герин.

«Ипотечный кредитор проведет закрытие сделки и потребует от расчетного агента обновить налоговые записи, чтобы отразить дом как недвижимое имущество.

«Если дом находится на арендованной земле или расположен на собственности, финансируемой владельцем, которая обеспечена неучтенным земельным контрактом, — продолжает он, — то , а не будет иметь право на финансирование в качестве недвижимого имущества.”

Как превратить промышленный дом в недвижимость

Чтобы получить ипотечное финансирование, необходимо выполнить несколько этапов преобразования искусственного дома в недвижимость.

«Во-первых, вам нужно будет получить сертификат происхождения производителя или предыдущее свидетельство о праве собственности, если вы не являетесь первоначальным владельцем дома», — говорит Герин.

Затем, в большинстве штатов, вы должны пойти в Департамент транспортных средств (DMV) и получить «переименование дома».«Этот шаг существенно меняет правовой статус дома с транспортного средства на строение. Это позволит вам повторно записать землю и дом в новом титуле, указав их как недвижимое имущество.

После того, как дом был прикреплен к фундаменту, вам также необходимо получить «Аффидевит о прикреплении». Этот документ удостоверяет, что дом постоянно прикреплен к земле. Если он уже существует, копия аффидевита должна быть записана в офисе окружного асессора или регистратора графства.

«Я бы посоветовал обратиться в компанию по урегулированию или правовому титулу, чтобы помочь вам в этом процессе», — советует Герин.

Свяжитесь с компанией, занимающейся урегулированием или правом собственности, чтобы помочь вам в процессе преобразования искусственного дома в недвижимость.

Раймон Бруссо из River City Mortgage говорит, что здесь могут быть задействованы и другие вещи.

«Как правило, промышленный дом требует, чтобы сертификация фундамента проводилась лицензированным инженером-строителем, который должен убедиться, что дом должным образом закреплен на постоянном фундаменте», — говорит он.

Инженер проверит опоры, используемые для отрыва дома от земли, и подтвердит, что они надежно привязаны к земле.

Отчет, составленный на основе выводов инженера, обычно составляет около 375 долларов, говорит Герин.

«Ваш ипотечный кредитор может также потребовать, чтобы второй отчет о проверке был заполнен через Институт строительных технологий и безопасности», — отмечает Герин.

Если это так, говорит он, эта государственная организация будет сертифицировать ваш дом:

Номер ярлыка HUD
Серийный номер или VIN (идентификационный номер транспортного средства)
Когда дом был построен
Название производителя и местонахождение завода
Где дом был первоначально доставлен

Этот второй отчет может отбросить вас назад около 100 долларов.

Предупреждаем: прикрепление искусственного дома к фундаменту может быть дорогостоящим.

«Трудно определить конкретную стоимость прикрепления дома к фундаменту. Это будет зависеть от размера дома и объема необходимых работ », — говорит Герин.

«Обратите внимание, что если промышленный дом был перенесен из исходного местоположения в новый фундамент в другом месте, это может ограничить ваши возможности финансирования».

Виды ссуд для финансирования промышленного дома

К счастью, существует множество вариантов финансирования для покупки или рефинансирования искусственного дома, который был преобразован в недвижимость, если вы соответствуете требованиям.К ним относятся:

«Большинство предложений по этим программам ссуды имеют такой же доход, кредит и требования к первоначальному взносу, что и традиционные дома из палки», — говорит Герин.

Айлион говорит, что процесс подачи заявки такой же, как и при получении традиционного жилищного кредита.

«В качестве альтернативы продавец готового дома может предложить финансирование от собственника заемщикам, которые не могут получить финансирование другими способами», — говорит Айлион.

Наконец, ожидайте возможных осложнений в процессе оценки.

«Оценщики должны найти сопоставимые дома, которые были перечислены в службе множественного листинга. Дома более нового производства, которые построены и установлены на земле или размещены на арендованной земле, не могут использоваться при оценке собственности », — предупреждает Герен.

«Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, рекомендуется, чтобы он проверял сопоставимые продажи недвижимости при составлении предложения».

Проверьте свое право на ипотеку

Процентные ставки по ипотеке находятся на историческом минимуме.

Если вы и ваш новый дом имеете право на ипотеку, финансирование готового дома по сегодняшним ставкам может быть невероятно доступным.

Проверьте свое право на участие у нескольких разных кредиторов, чтобы узнать, на какой тип финансирования вы можете претендовать.

Подтвердите новую ставку (28 августа 2021 г.)

строительных блоков: инвентаризационный анализ участка

Разделы 65583 и 65583.2 Правительственного кодекса

требуют, чтобы жилищный элемент предусматривал различные типы жилья, включая многоквартирное арендное жилье, заводское жилье, мобильные дома, жилье для сельскохозяйственных работников, вспомогательное жилье, однокомнатные жилые единицы, временные приюты и временные убежища. Корпус.

Элемент жилья должен также обозначать зону или зоны, в которых аварийные укрытия разрешено использовать без дискреционного контроля (Раздел 65583 (a) (4) Правительственного кодекса), и демонстрировать, что временное жилье и вспомогательное жилье считаются жилым использованием и подлежат к только тем ограничениям, которые применяются к другим жилым домам того же типа в той же зоне (Раздел 65583 (a) (5) Правительственного кодекса).

Предоставление возможностей застройки для различных типов жилья способствует разнообразию цен на жилье, стилей и размеров, а также способствует стабильности в районе, предлагая более доступные по цене и переездные дома и обеспечивая разнообразие доходов.

Анализ требований

Жилищный элемент должен определять и анализировать участки с соответствующим зонированием, которое будет поощрять и способствовать созданию различных типов жилья. Как минимум, анализ должен:

Определить районы зонирования, в которых разрешен каждый из типов жилья.
Проанализировать, как стандарты застройки и требования к обработке способствуют развитию каждого из типов жилья.

Приюты для чрезвычайных ситуаций

Каждая юрисдикция должна определить зону или зоны, где разрешено использование аварийных укрытий без условного использования или другого дискреционного разрешения (Раздел 65583. (a) (4) Правительственного кодекса). Выявленная зона или зоны должны включать достаточную вместимость для удовлетворения потребности в аварийном убежище, как указано в элементе жилья, и каждая юрисдикция должна определить зону или зоны для размещения по крайней мере одного круглогодичного укрытия.Подходящие участки могут включать участки с существующими зданиями, которые могут быть преобразованы в убежища для чрезвычайных ситуаций, чтобы удовлетворить потребность в укрытиях на случай чрезвычайной ситуации.

Укрытия могут подлежать только стандартам развития и управления, которые применяются к жилой или коммерческой застройке в той же зоне. Органы местного самоуправления могут применять письменные и объективные стандарты, которые включают в себя все следующее:

Максимальное количество коек.
Парковка во дворе в случае явной необходимости.
Размер и расположение зон ожидания и приема на месте.
Обеспечение местного управления.
Близость к другим убежищам.
Продолжительность пребывания.
Освещение.
Охрана в часы, когда убежище открыто.

Примечание: , если принятый элемент жилья из предыдущего цикла включал программу для удовлетворения требований SB 2 для аварийных укрытий, и требуемые временные рамки истекли, HCD не сможет найти будущие элементы жилья, соответствующие требованиям, пока требуемое изменение зонирования завершено, и в элемент жилья вносятся изменения, отражающие это изменение зонирования.Для получения дополнительной информации см. Памятку SB 2 от HCD.

Временное и вспомогательное жилье

Временное жилье — это разновидность вспомогательного жилья, используемого для облегчения передвижения бездомных людей в постоянное жилье. Бездомное лицо может проживать во временной квартире в течение заранее определенного периода времени, но не менее шести месяцев, получая вспомогательные услуги, позволяющие жить самостоятельно. Поддерживающее жилье — это постоянное арендуемое жилье, связанное с рядом вспомогательных услуг, предназначенных для того, чтобы жители могли поддерживать стабильное жилье и вести более полноценную жизнь.

Жилищный элемент должен продемонстрировать, что временное жилище и вспомогательное жилье разрешены в качестве жилого использования и только с учетом тех ограничений, которые применяются к другим жилым домам того же типа в той же зоне (Раздел 65583 (a) (5) Правительственного кодекса) . Другими словами, временное жилье и вспомогательное жилье разрешены во всех зонах, разрешающих жилое использование, и не подлежат никаким ограничениям (например, пределу вместимости), не налагаемым на аналогичные жилища (например,грамм. односемейные дома, квартиры) в той же зоне, в которой находится временное жилье и вспомогательное жилье. Например, временное жилье, расположенное в многоквартирном доме в многоквартирной зоне, разрешается таким же образом, как и многоквартирный дом в той же зоне, и вспомогательное жилье, расположенное в одноквартирном доме в одноквартирной зоне, разрешается таким же образом. как дом на одну семью в той же зоне.
Для получения дополнительной информации см. Памятку SB 745.

Жилье для сельскохозяйственных рабочих

Элемент жилья должен включать и анализ жилищных потребностей сельскохозяйственных рабочих (Раздел 65583 (a) (6) Правительственного кодекса), и если инвентаризация участков не определяет подходящие участки для удовлетворения жилищных потребностей сельскохозяйственных рабочих, элемент жилья должен включать одну или несколько программ. обеспечить достаточное количество участков для удовлетворения потребности в жилье для сельскохозяйственных рабочих «по праву» (Раздел 65583 (c) (1) (C) Правительственного кодекса).

Чтобы продемонстрировать адекватность выявленных участков, элемент жилья должен включать анализ, демонстрирующий, что зонирование юрисдикции, стандарты развития и требования к обработке поощряют и облегчают создание всех типов жилья для сельскохозяйственных рабочих (например,грамм. многоквартирные, однокомнатные, второстепенные, промышленные дома, центры для мигрантов и т. д.).

Жилищный элемент также должен обеспечивать соответствие местных стандартов зонирования, застройки и разрешительных процедур разделам 17021.5 и 17021.6 Кодекса здравоохранения и безопасности. Раздел 17021.5 обычно требует, чтобы жилье для служащих на шесть или меньше человек рассматривалось как односемейное строение и жилое использование. Для этого типа жилья для сотрудников не требуется разрешения на условное использование, изменения зонирования или другого разрешения на зонирование, которое не требуется для семейного жилища того же типа в той же зоне.Раздел 17021.6 обычно требует, чтобы жилье для служащих, состоящее не более чем из 36 коек в групповых помещениях (или 12 единиц или меньше), предназначенное для использования одной семьей или домашним хозяйством, рассматривалось как сельскохозяйственное использование. Для этого типа жилья для сотрудников не требуется разрешения на условное использование, изменения зонирования или другого разрешения на зонирование, которое не требуется для какой-либо другой сельскохозяйственной деятельности в той же зоне.

Промышленные дома и жилые дома заводской постройки

Жилищный элемент должен демонстрировать, что кодекс юрисдикции зонирования разрешает и разрешает изготовление жилья таким же образом и в той же зоне, что и обычные или палочные постройки, разрешенные (Раздел 65852 Правительственного кодекса.3). В частности, промышленные дома должны соответствовать тем же стандартам развития, что и обычное односемейное жилое здание на том же участке, за исключением архитектурных требований в отношении свеса крыши, кровельного материала и материала сайдинга (Раздел 65852.3 Правительственного кодекса). (а)). Тем не менее, любые архитектурные требования к кровельным и сайдинговым материалам не должны превышать тех, которые предъявляются к обычным одноквартирным домам, построенным на том же участке (Раздел 65852 Правительственного кодекса.3 (а)). Для получения дополнительной информации о лицензионных требованиях, правилах и стандартах проектирования промышленного жилья посетите веб-сайт HCD http://www.hcd.ca.gov/codes/mhp/.

Элемент жилья должен также описывать процесс выбора площадок и разрешений для построенного на заводе жилья и демонстрировать, как юрисдикция определила стандарты зонирования и развития, которые предоставят возможности для этого типа жилья. Требования юрисдикции в отношении построенного на заводе жилья не должны существенно отличаться от требований, предъявляемых к другим жилым зданиям аналогичного размера (Раздел 19993 (b) Кодекса здравоохранения и безопасности).В парках передвижных домов должно быть разрешено строительство заводских домов, отвечающих определенным требованиям (Раздел 18611 Кодекса здоровья и безопасности). Для получения дополнительной информации о лицензионных требованиях, нормах и стандартах строительства заводского жилья посетите веб-сайт HCD http://hcd.ca.gov/codes/mhp.

Многоквартирный дом

Жилищный элемент должен определять участки со стандартами зонирования и развития, которые позволят и будут поощрять возможности многоквартирного арендного жилья.Анализ должен определить зонирование, которое разрешает строительство многоквартирных домов в аренду, и оценить, поощряют ли стандарты развития и разрешительные процедуры возможности многоквартирных домов. Кроме того, в этом анализе следует обсудить и рассмотреть любую политику, которая может препятствовать возможностям многоквартирной аренды и обеспечить достаточные и реальные возможности для развития в период планирования.

Однокомнатные квартиры

Однокомнатная квартира (СРО) обычно небольшая, от 200 до 350 квадратных футов.Эти единицы представляют собой ценный источник доступного жилья для людей и могут служить точкой входа на рынок жилья для людей, которые ранее были бездомными.

Многие старые СРО были потеряны из-за износа, переоборудования гостиниц и сноса. Следовательно, в дополнение к определению стандартов зонирования и развития, которые позволят и будут стимулировать строительство новых СРО, местные органы власти должны рассмотреть возможность включения программ в свои жилые элементы, которые обязывают сохранять и восстанавливать существующие жилые отели и другие здания, подходящие для СРО.Другие действия по реализации, которые будут способствовать как развитию новых СРО, так и сохранению существующих возможностей, включают:

Зонирование и разрешительные процедуры. Жилищный элемент может включать программу, которая обязывает местные органы власти вносить поправки в свои правила зонирования и строительства, а также разрешительные процедуры для облегчения и поощрения строительства новых СРО. Более упорядоченный процесс предоставления прав помогает обеспечить большую предсказуемость утверждения и разработки новых СРО.Что касается сохранения, местные органы власти могут включать программы по содействию восстановлению (в отличие от сноса) старых (конструктивно прочных) зданий, расположенных на соответствующих территориях.
Регуляторная и налоговая помощь. Жилищный элемент может включать программу, обязывающую местное правительство предоставлять источники финансирования и законодательные льготы для оказания помощи некоммерческим застройщикам в строительстве и сохранении объектов СРО.
Образовательные программы. Жилищный элемент может включать программу по информированию местных групп, заинтересованных сторон, правозащитников и местного бизнеса о преимуществах предоставления возможностей для нового строительства и сохранения СРО.

Вспомогательное жилище (ADU)

Элемент жилья должен продемонстрировать, что юрисдикция разрешает ADU только с одобрения министерства, и описывать местное постановление ADU юрисдикции или подчиняется ли юрисдикция разделу 65852 Правительственного кодекса (GC).2 (б).

«Дополнительная жилая единица (ADU)» — это вторичная жилая единица с полностью независимыми жилыми помещениями для одного или нескольких человек и обычно имеет три формы:

Отдельно стоящий: Квартира отделена от основной жилой конструкции
Прикреплено: Квартира пристроена к основному жилому дому
Перепрофилированное существующее пространство: Пространство (например, главная спальня или гараж) в основной резиденции преобразовано в отдельную жилую единицу

ADU предоставляет полностью независимые жилые помещения для одного или нескольких человек и включает в себя постоянные условия для проживания, сна, еды, приготовления пищи и санитарии на том же участке, где находится дом для одной семьи (GC 65852.2 (i) (4)). Он также включает блок повышения эффективности (см. Раздел 17958.1 Кодекса здоровья и безопасности) и промышленный дом (см. Раздел 18007 Кодекса здоровья и безопасности).

Город Санта-Крус

Программа развития дополнительных жилищ (ADU)

Программа развития ADU города Санта-Крус предоставляет возможности для дополнительного доступного арендного жилья, а также дает домовладельцам возможность дополнить выплаты по ипотеке.Программа получила признание по всей стране и удостоена наград, в том числе премии Хелен Патнэм «Лига городов Калифорнии 2004 года за выдающиеся достижения» и Национальной премии Агентства по охране окружающей среды 2004 года за политику и нормативные положения в области интеллектуального роста. Программа работает по развитию хорошо спроектированных ADU, помогая минимизировать влияние роста населения на сообщество, предоставляя больше арендного жилья в развитом ядре и продвигая застройку застройки и устойчивые модели землепользования.В рамках Программы развития ADU город Санта-Крус предлагает техническую и финансовую помощь, включая руководство ADU с подробным описанием процесса разработки, соответствующего зонирования, стандартов проектирования, строительных норм и правил и демонстрации прототипов проектов ADU.

Часто задаваемые вопросы о ADU

Какая экологическая экспертиза требуется для ADU?

ADU, утвержденных министерством, по закону освобождены от CEQA в соответствии с разделом 15268 (Министерские проекты) руководящих принципов CEQA и разделом 21080 (b) (1) Кодекса общественных ресурсов.Кроме того, ADU могут быть категорически освобождены от CEQA в соответствии с разделами 15301 и 15303 руководящих принципов CEQA, полномочия, указанные в разделах 21083 и 21087 Кодекса общественных ресурсов.

Что такое проверка на уровне министров?

Глава 1062 требует, чтобы заявки на разработку ADU рассматривались министерством без дискреционной проверки или слушания, или, в случае отсутствия местного постановления в соответствии с подразделами (a) или (c), местное правительство должно принять заявку и утвердить или отклонить заявку министерством без дискреционного рассмотрения. Чтобы заявка была рассмотрена на министерском уровне, в процессе должны применяться предсказуемые, объективные, фиксированные, поддающиеся количественной оценке и четкие стандарты.Эти стандарты должны применяться к заявке в административном порядке и не подлежат дискреционному принятию решения законодательным органом (для пояснения см. Определение министерства в соответствии с Руководящими принципами Закона о качестве окружающей среды Калифорнии (CEQA), (Раздел 15369).

)

Заявка не должна подвергаться чрезмерно обременительным условиям утверждения, не должна подвергаться публичным слушаниям или общественным комментариям и не должна подлежать никакому дискреционному процессу принятия решений.Заявление не должно рассматриваться местным законодательным, квазизаконодательным или дискреционным законодательством, за исключением положений, разрешающих административную апелляцию на решение

Как местность может поощрять ADU?

Местные органы власти могут поощрять развитие ADU с помощью различных механизмов.

Разработка информационных пакетов для вывода на рынок конструкции ADU. Пакет может включать материалы для приложения ADU, объяснять процесс подачи заявки и описывать стимулы, способствующие их развитию.
Рекламируйте возможности развития ADU среди домовладельцев на веб-странице сообщества, в общественных и пожилых центрах, в информационных бюллетенях сообщества, в местных счетах за коммунальные услуги и т. Д.
Создать и поддерживать специалиста по ADU в текущем отделе планирования для оказания помощи в обработке и утверждении ADU.
Установить гибкие требования к зонированию, стандарты развития, стимулы для обработки и оплаты, которые способствуют созданию ADU (Раздел 65852 Правительственного кодекса.2 (г)). Стимулы включают снижение требований к парковке возле транзитных узлов, требования к тандемной парковке, предварительно одобренные планы строительства или прототипы дизайна, приоритетную обработку, освобождение от платы, отсрочки платежей, снижение платы за воздействие, снижение платы за подключение к водопроводу и канализации, сокращение задержек и упрощенный архитектурный анализ. Например, город Санта-Крус создал предварительно утвержденные прототипы дизайна для поощрения и стимулирования развития ADU.
Следите за эффективностью постановлений, программ и политик, способствующих развитию ADU.Некоторые населенные пункты отслеживают реализацию стратегий ADU через годовой отчет о ходе выполнения генерального плана (Раздел 65400 Правительственного кодекса). Оценка эффективности постановления ADU может помочь местным органам власти определить соответствующие меры для повышения полезности и дальнейшего содействия развитию жилья, доступного для семей с низкими и средними доходами.

См. Ссылки ниже для получения дополнительной информации и часто задаваемых вопросов по закону о государственном планировании, относящемуся к ADU, меморандуму ADU, подготовленному HCD, и другим программным ресурсам, включая примеры местных программных действий.

Полезные советы

Определения, применимые к главе 633 Устава 2007 г. (SB 2)

Приют для чрезвычайных ситуаций: Приют для чрезвычайных ситуаций — это жилье с минимальными услугами по поддержке бездомных людей, которое может занимать не более шести месяцев. Ни одному человеку или семье не может быть отказано в предоставлении временного жилья из-за неспособности заплатить.

Вспомогательное жилье: Вспомогательное жилье — это жилье без ограничения продолжительности проживания, которое занято целевой группой населения и которое связано с услугами на месте или за пределами объекта, которые помогают арендатору сохранить жилье; улучшение его или ее здоровья; и максимальное повышение его или ее способности жить и, когда это возможно, работать в обществе.

Переходное жилье: Переходное жилье — это любое жилье, сконфигурированное как жилой комплекс для сдачи в аренду, но эксплуатируемое в соответствии с требованиями программы, которые требуют прекращения помощи и возврата полученной помощи другому участнику программы в заранее определенный момент времени в будущем, который должен быть не менее шести месяцев с момента начала оказания помощи.

Целевая группа: Целевая группа — это люди с низким доходом, которые имеют одну или несколько инвалидностей, включая психическое заболевание, ВИЧ или СПИД, злоупотребление психоактивными веществами или другое хроническое заболевание, или лица, имеющие право на услуги, предоставляемые в соответствии с ограничениями в развитии Лантермана Закон об услугах (Раздел 4.5 (начиная с раздела 4500) Кодекса социального обеспечения и учреждений) и может включать, среди прочего, взрослых, эмансипированных несовершеннолетних, семьи с детьми, пожилых людей, молодых людей, стареющих из системы патронатного воспитания, лиц, покидающих учреждения, ветераны и бездомные.

Параметры политики и программы

Стратегии поощрения создания приютов в чрезвычайных ситуациях и временного и вспомогательного жилья

Сделайте искоренение бездомности приоритетом.
Разработать стратегии профилактики бездомных: центры жилищной поддержки, доступ к службам поддержки и трудоустройства.
Подайте заявку (или поддержите) на финансирование приютов для временного проживания и временного или вспомогательного жилья.
Упорядочить выдачу разрешений и снизить плату за временные убежища, временное и вспомогательное жилье.
Создать местную рабочую группу по бездомным для определения стратегий и развития партнерских отношений.

Пример формата программы

Описание конкретных действий, особая роль юрисдикции в реализации и демонстрация приверженности к реализации
Цели: (количественно, если возможно)
Ответственное агентство:
Срок:
Источник (и) финансирования: ( Где применимо)

Примеры программ

Пример программы 1: Изменение зонирования для переходного и вспомогательного жилья

Постановление о зонировании будет изменено, чтобы разрешить временное и вспомогательное жилье в качестве жилого помещения, при условии соблюдения только тех правил, которые применяются к другим жилым домам того же типа в той же зоне.
Например, временное жилье, расположенное в многоквартирном доме, разрешается таким же образом, как и многоквартирный дом в той же зоне, или вспомогательное жилье, расположенное в доме на одну семью, разрешается таким же образом, как дом на одну семью в той же зоне.
Кроме того, определения «временного жилья» и «вспомогательного жилья» будут добавлены в постановление о зонировании в соответствии с разделом 65582 Правительственного кодекса.

Цель: Содействовать развитию временного и вспомогательного жилья
Ответственное агентство: Департамент общественного развития
Срок: В течение одного года после принятия элемента жилищного строительства
Источники финансирования: Бюджет департамента

Анализ проб и программы

Покупка домов BlackRock не виновата в хаосе на рынке жилья

Должен быть кто-то виноват.

Цены на жилье вырвали мечту о домовладении из отчаянно сжимающихся рук миллионов. Бесчисленное количество арендаторов даже не мечтают о том, что им приходится нести растущее бремя арендной платы. И в довершение ко всему, богатые продолжают становиться еще богаче: фондовый рынок переживает бум, домовладельцы накопили более 1,5 триллиона долларов в капитале с начала рецессии, связанной с COVID-19, а личные сбережения растут для большинства домохозяйств с более высокими доходами.

Войдите, сцена справа: Уолл-стрит.

Некоторые люди приходят в ярость по поводу сообщений о том, что институциональные инвесторы (часто частные инвестиционные компании) увеличивают спрос на дома и толкают вверх цены. Ранее в этом году Wall Street Journal писала, что «инвесторы в погоне за доходностью скупают дома на одну семью» и «конкурируют с обычными американцами». Торговая площадка сообщила то же самое, отметив, что одному покупателю предлагалось шесть раз перебить ставку за наличные. Инман пишет, что потребители «все больше конкурируют с институциональными инвесторами.«Настоящая сделка идет еще дальше, утверждая, что одной из« основных причин стремительного роста цен на самом деле является огромная покупательская активность институциональных инвесторов ».

Недавняя ветка в Твиттере, обвиняющая BlackRock, крупнейшего в мире управляющего активами, в покупке «каждого отдельного семейного дома, который они могут найти … и превышении ставок для обычных покупателей дома» стала вирусной, что побудило даже Джей Ди Вэнса, автора Hillbilly Elegy , сыграть в розыгрыш. за место в Сенате США в Огайо, чтобы обвинить «левых» в игнорировании ситуации из-за инициатив BlackRock по корпоративному разнообразию.

Blackrock проводит инвестиционную стратегию, которая затруднит доступ молодых американцев к собственному дому. Левые проигнорируют это, потому что Blackrock взяла на себя обязательство проводить «расовый аудит» и прочую ерунду разнообразия. https://t.co/lgtb3xSlO9
— J.D. Vance (@ JDVance1) 9 июня 2021 г.

Важно понимать, что институциональные инвесторы играют небольшую роль на американском рынке жилья. В то время как есть крупные фирмы по продаже квартир и других многоквартирных домов, традиционно не было такого же уровня инвестиций в односемейные дома. Инвесторы, стремящиеся к доходности, обратились на рынок недвижимости, потому что он стал очень выгодным местом для вложения денег. И главная причина, по которой он стал настолько прибыльным, — это уже существующая нехватка жилья, созданная местными органами власти и некоторыми домовладельцами, стремящимися заблокировать строительство новых домов, что привело к нехватке жилья почти в 4 миллиона по всей стране.

Инвесторы идут туда, где есть доходность. Они стремятся максимизировать прибыль и сталкиваются с сильным давлением с целью вернуть большую прибыль акционерам.Хотите их остановить? Постройте больше домов, убедитесь, что они не могут иметь большую долю рынка и вести хищнические действия, и уменьшите стимул для тех, кто стремится к дальнейшему превращению рынка в товар.

Да, конечно, но крупнейшим инвестором не является Blackrock. Это американские домовладельцы. И у них уже есть точно такой же стимул. https://t.co/1VxpZyyKf9
— Джейк Анбиндер (@JakeAnbinder) 10 июня 2021 г.

Есть еще причины для беспокойства. Институциональные инвесторы могут перевернуть дома и выставить цену некоторым потенциальным покупателям, и они могут оказаться значительно худшими арендодателями.И частный капитал во многих случаях заработал дурную репутацию: увеличивая вероятность увольнений, когда эти фирмы приобретают компании, имея теневые связи с неожиданными медицинскими счетами на людей. И есть опасения по поводу того, что может произойти, если институциональные инвесторы смогут получить значительный контроль над местными рынками жилья — например, повысить арендную плату выше рыночной ставки.

Однако идея о том, что институциональные инвесторы каким-то образом в значительной степени виноваты в нынешней катастрофе на рынке жилья, ошибочна и скрывает реальную проблему.Цены на жилье стремительно росли из-за исторически низкого предложения, низких ставок по ипотечным кредитам, а также из-за того, что самое большое поколение в истории Америки вышло на рынок в поисках жилья для начинающих.

Рождение институционального инвестора в частный дом

После Великой рецессии миллионы домов, лишенных права выкупа, попали на рынок, поскольку экономика рухнула. Инвесторы вмешались, чтобы купить эту недвижимость, когда цены упали, и возникла новая отрасль: институциональный инвестор / домовладелец для одной семьи.

Во многих отношениях это был необходимый источник спроса для кризисного сектора экономики. Инвесторы были единственными, кто скупал эти дома, и, согласно исследованию Федеральной резервной системы, их выход на рынок «похоже, поддержал цены на жилье в тех районах, где он сконцентрирован». Это означает, что это могло помочь стабилизировать определенные рынки жилья, поскольку очень немногие люди были в состоянии покупать дома, когда разразился финансовый кризис.

Институциональные инвесторы «выросли в 2010-2013 годах, покупая проблемную недвижимость, которую никто другой не купил бы, и фактически выставили площадку на продажу, поэтому они предоставили очень, очень ценную услугу и в основном очистили проблемный рынок. Многие из них требовали ремонта », — пояснила Лори Гудман, вице-президент по политике жилищного финансирования Urban Institute.

Но когда пыль осела, некоторые люди были возмущены, увидев дома в своих кварталах, которые когда-то принадлежали семьям со средним доходом, которые были превращены в прибыль или навсегда превращены в аренду на одну семью.

В прошлогодней статье в New York Times Magazine Франческа Мари задокументировала вопиющий вред, причиненный этими домовладельцами борющимся американцам. Дом одного человека был продан частной инвестиционной компании, которая вынудила арендатора взять на себя обязанности, обычно возлагаемые на домовладельца, такие как «удаление плесени, благоустройство ландшафта и детекторы угарного газа».«Дом, который снимает другая женщина, кишел крысами и тараканами. Существует множество историй о бесчисленных сборах и угрозе иметь дело с гигантским предприятием, с которым арендатор по своей сути имеет большую асимметрию власти и информации.

Мари объясняет проблемы, связанные с «этим новым поколением арендодателей с частным капиталом», с их горячим желанием вернуть своим акционерам двузначную прибыль. Это стимул, который привел к таким паттернам, как непомерные сборы и обременительные требования при аренде, — которые мелкие инвесторы и семейные домовладельцы не почувствуют.

Однако это не означает, что мелкие арендодатели обязательно лучше или менее склонны к эксплуатации, чем крупные инвесторы. В статье New York Times от 2017 года отмечается, что «некоторые более мелкие арендодатели не полностью понимают законы об арендаторах или просто игнорируют их. Арендуйте у семейного домовладельца, и вы можете получить договор аренды по договоренности, неформальный договор, который может дать вам гибкость или оставить вас обоих в шатком положении ».

Но исследования, проведенные до Covid-19, показывают, что институциональные инвесторы все еще были очень маленькими игроками.Мари сообщила, что к 2016 году частные инвестиционные компании приобрели более 200 000 домов — это небольшая часть от общего числа в Америке. В исследовательском документе 2018 года отмечается, что эти инвесторы «составляют менее 1 процента всех единиц жилья для одной семьи в США».

Но поскольку цены резко выросли за последний год, неужели институциональные инвесторы стали гораздо более крупными игроками?

Институциональные инвесторы по-прежнему составляют очень небольшую долю на американском рынке жилья

Многие статьи, в которых утверждается, что институциональные инвесторы поднимают цены на дома для одной семьи и конкурируют со средними покупателями жилья, основаны на исследованиях John Burns Real Estate Consulting.Один даже утверждал, что инвестора являются «основной причиной» горячего рынка, чего не уточняет исследование Джона Бернса. Фактически, в отчете прямо говорится, что США «сегодня не находятся в пузыре цен на жилье, вызванном инвесторами».

В отчете установлено, что доля общих продаж домов, приходящихся на покупки инвесторами, фактически снизилась за последний год. И даже на пике в 2013 году (когда регулярные продажи достигли дна из-за рецессии) они достигли только 29 процентов от общего объема продаж.По оценкам компании, в прошлом году на долю инвесторов приходится около 20 процентов продаж жилья.

Важно отметить, что это число приходится не только на институциональных инвесторов, но и на всех, кто покупает дом не только для своего основного места жительства, — включая людей, покупающих вторые дома или арендуемых на время отпуска, семейных домовладельцев и мелких инвесторов, торгующихся дома для получения прибыли. Согласно Marketplace, в него также могут входить так называемые iBuyers, инвесторы, которые «мгновенно делают денежные предложения на дома и продают их вскоре после этого.«И да, это также может включать такие фирмы, как BlackRock. Джон Бернс изучил дома, в которых налоговая отчетность по налогу на имущество ведется по другому адресу, чем сам дом, и Рик Паласиос, директор по исследованиям в фирме, объяснил, что по этим данным невозможно определить, какой из этих компонентов продажи поступают напрямую от институциональных инвесторов.

Существует множество существующих исследований, которые показывают, что институциональные инвесторы составляют очень небольшую долю в пуле инвесторов.Гудман процитировал исследование, опубликованное ранее в этом году, которое показало, что институциональные операторы владели всего 300000 односемейных домов в 2019 году. В контексте исследования исследователи отмечают, что существует примерно 15 миллионов одноквартирных отдельных домов для аренды на одну семью. (Всего в США около 80 миллионов отдельно стоящих домов на одну семью.)

Исследование 2015 года показало, что на крупные инвесторы приходилось от 1 до 2 процентов всех покупок для одной семьи с 2012 по 2014 год, в то время как другие инвесторы составляли от 18 до 19 процентов.Они также обнаружили, что институциональные инвесторы с большей вероятностью будут покупать дома в районах, «где меньшее количество жителей может претендовать на получение ипотеки», что снижает вероятность того, что они будут конкурировать с обычными покупателями жилья. Исследование CoreLogic не только дало аналогичные результаты, но и написало, что они не могут сделать вывод о том, что инвесторы конкурируют с обычными покупателями жилья: «Возможные инвесторы заполняют пустоту на рынках, где спрос со стороны владельцев меньше».

Не исключено, что эта тенденция изменилась за последние пару лет или может измениться в ближайшие годы, поскольку институциональные инвесторы смотрят на громадный рынок жилья и решают принять более активное участие.Но, по крайней мере, сейчас они кажутся очень маленькими игроками.

John Burns Real Estate Consulting, LLC

Данные

Redfin показывают, что покупательский спрос на вторичные дома увеличился почти на 178 процентов с апреля 2020 года по апрель 2021 года (апрель 2020 года был дном спроса, но, как вы можете видеть из графика ниже, спрос на вторичное жилье значительно превысил докризисный спрос. .) Возможно, что значительное количество этих покупок инвесторами происходит от покупателей вторичного жилья.

Редфин

Однако, внимательно присмотревшись к некоторым субрынкам, Джон Бернс обнаружил, что очень — это очень высокая активность инвесторов. В Неаполе, штат Флорида, группа обнаружила, что продажи для инвесторов выросли на 57% в годовом исчислении. В Форт-Уолтоне, Флорида, эти продажи выросли на 65%; а во Флагстаффе, штат Аризона, и Пунта-Горда, штат Флорида, объем продаж для инвесторов увеличился на 50% и более. Опять же, это не обязательно означает институциональных инвесторов.

Главный анекдот

Marketplace в истории под названием «Институциональные инвесторы по-прежнему конкурируют за покупателей жилья» — о покупателе, впервые сделавшем ставку на шесть домов, но его предложение было перебито предложениями за наличные. Но все наличные не обязательно означают институциональных инвесторов. При рекордно низких ставках по ипотечным кредитам некоторые люди используют предложения полностью за наличные, чтобы выиграть войну заявок, которая резко возросла за последний год.

«Покупки за наличные во Флориде в основном совершаются людьми, которые переезжают сюда из других штатов, чтобы купить второй дом или пенсионную собственность», — сказала агент Tampa Redfin Венди Петерсон в пресс-релизе Redfin.

Гудман объясняет, что традиционно институциональные инвесторы не конкурировали с обычными людьми, пытающимися купить дома, потому что их лучшая инвестиция — это покупка дома, нуждающегося в серьезном ремонте, который будет «очень трудным для собственника». Это работает для крупных фирм, потому что они могут добиться экономии за счет масштабов, нанимая собственных строительных и ремонтных рабочих или занижая цену, предлагая подрядчикам стабильную работу для нескольких домов.

«Когда институциональному инвестору требуется [20 000 долларов] или 30 000 долларов на ремонт, это стоило бы вам или мне от [40 000 долларов] до 50 000 долларов, если бы мы знали, что необходимо сделать», — добавил Гудман.«Кроме того, домовладельцу действительно сложно финансировать этот ремонт. … Вот где настоящее сравнительное преимущество, и это действительно те дома, в которых они преуспевают и в которых они специализируются ». В общем, это не те дома, которые домовладельцы хотят покупать; институциональные инвесторы фактически конкурируют с другими типами инвесторов, например, с обычными людьми, которые зарабатывают на жизнь продажей недвижимости.

На столь конкурентном рынке вполне разумно, что инвесторы могут конкурировать с людьми, желающими купить дома, от которых они обычно отказываются из-за ремонта.Но тут просто возникает вопрос: почему рынок жилья такой конкурентный? (Подробнее об этом позже.)

Поступают сообщения об увеличении размеров институциональных инвесторов, но даже с учетом этих новых приобретений они все еще составляют очень небольшую часть рынка. По данным Bloomberg, Invesco Real Estate поддерживает Mynd Management, чтобы потратить до 5 миллиардов долларов на покупку 20 000 домов на одну семью в США в течение следующих трех лет. Bloomberg также сообщил, что другой фонд (который управляет канадскими пенсиями) инвестирует 700 миллионов долларов в аренду для одной семьи.Business Insider сообщил о данных Redfin, согласно которым инвесторы потратили рекордные 77 миллиардов долларов на покупку жилья за последние два квартала 2020 года — всего 55000 домов и 39000 домов на одну семью. Кроме того, сюда входили и другие типы инвесторов, которые не покупают эти дома для сдачи в аренду, а покупают их для ремонта и продажи.

Основные причины низкого предложения домов, низких ставок по ипотечным кредитам и выхода миллионов миллениалов на рынок жилья, вооруженных более высокими личными сбережениями, помогают объяснить большую часть причин, по которым рынок жилья вышел из-под контроля за последний год.По данным Национального совета по аренде домов, группы лоббистов по аренде односемейных домов, «на компании по аренде домов на одну семью приходилось менее 0,14 процента приобретенных домов» и всего 0,09 процента от чистых домов, если учесть тот факт, что многие инвесторы в аренду на одну семью также продавали дома.

Национальный совет по аренде домов

Но эти фундаментальные факторы также являются причиной того, что институциональные инвесторы, вероятно, продолжат выходить на эти рынки.Они указывают на то, что цены будут продолжать расти в обозримом будущем (хотя и менее резкими темпами, чем в прошлом году). Это стимулировало существование рынка «построенных для аренды». Вместо того, чтобы просто скупать существующие дома, институциональные инвесторы строят их так, чтобы напрямую сдавать их в аренду.

Несмотря на то, что они не виноваты в нынешних бедствиях на рынке жилья, это не означает, что этого не может произойти в будущем.

Хорошее, плохое и неопределенное в отношении институциональных инвесторов

Плюс: институциональные инвесторы могли бы обеспечить постоянный рынок жилья в США, гарантируя, что всегда будет некоторый спрос, чтобы удержать критически важную отрасль от полного краха.

«Когда рынок замедляется и наступает рецессия, жилье становится суперцикличным, и [институциональные инвесторы] будут приходить и покупать все это время», — сказал Паласиос Vox. «Они, на наш взгляд, помогут поддержать и помогут снизить цены на жилье. Если вы домовладелец, во время следующей рецессии вы можете сказать: «Я действительно благодарен этим группам. Вся экономика сильно страдает, когда цены на жилье достигают нижнего предела. Так что, если у нас теперь есть институциональная индустрия, которая смягчит этот удар, я думаю, что это хорошо.”

По словам Лорен Ламби-Хэнсон, исследователя из Федерального резервного банка Филадельфии, 28 процентов восстановления цен на жилье после достижения дна во время Великой рецессии можно отнести на счет роли институциональных покупателей.

В некотором смысле может быть проще регулировать более крупные предприятия — существуют официальные соглашения и юристы, знакомые с законами о справедливом жилищном обеспечении и местной защитой арендаторов, и правительство может проводить массовый аудит сотен квартир вместо того, чтобы пытаться перейти к мелкому арендодателю за счет мелкого арендодателя. , что было бы крайне неэффективно.

Даже если институциональные инвесторы конкурируют с домовладельцами за существующие дома, это не означает, что они просто снимают дом с рынка — это просто означает, что они превращают его в арендуемую недвижимость. Поскольку арендаторы в среднем менее богаты, чем потенциальные домовладельцы, отвечающие требованиям ипотечного кредита, институциональные инвесторы могут создавать больше жилья для малообеспеченных американцев. Традиционно в привлекательных кварталах не было аренды на одну семью, что делало невозможным проживание в них менее обеспеченных людей.Это может начать меняться.

В вышеупомянутом документе Amherst Holdings и ФРС исследователи обнаружили, что, хотя увеличение активности институциональных инвесторов приводит к повышению цен на жилье, оно также ведет к увеличению количества арендных единиц. Они отмечают, что вполне возможно, что институциональные инвесторы просто лучше «выбирали районы, в которых цены в любом случае выросли бы сильнее».

В исследовательской работе 2018 года, в которой рассматривалось влияние REIT, арендуемого на одну семью (Real Estate Investment Trusts, a.к.а. институциональные инвесторы) в Нэшвилле, штат Теннесси, , указывает на то, что инвесторы в аренду на одну семью, как правило, концентрируются в «несколько менее разнообразных» сообществах, где жильцы имели «более высокий уровень образования … более высокие медианные доходы домохозяйств и более низкий уровень бедности и безработицы. . » Это указывает на то, что жилищный фонд, который переводится из жилищного фонда, занимаемого владельцами, в арендуемое, в основном не принадлежит маргинализованным общинам.

Lambie-Hanson утверждает, что «в нашем исследовании действительно нет никаких доказательств того, что институциональные инвесторы привели к повышению арендной платы или увеличению количества выселений для нашей выборки округов, отслеживаемых в период восстановления.”

Плохо: стимулы институциональных инвесторов к прибыли и максимальной прибыли для акционеров — это повод срезать как можно больше углов. Истории, подобные той, которую описывает Мари в своей статье в журнале New York Times, пугают, и ясно, что даже если было бы легче контролировать более крупные организации, неясно, действительно ли кто-то будет это делать. А в отсутствие государственных сторожевых псов арендаторы столкнулись бы с гораздо большей асимметрией власти, чем с мелкими арендодателями.Например, армия юристов и бюрократии может усложнить жизнь арендаторам, которые имеют жалобы или обслуживаются с необоснованной оплатой.

И если цены на недвижимость продолжат расти, это означает, что растущее богатство будет сосредоточено в руках этих корпораций. Если бы эти дома были заняты собственниками, они были бы сосредоточены в руках домовладельцев. В прошлогодней статье в Washington Post сенатор Элизабет Уоррен и Кэрролл Файф, директор калифорнийской жилищной некоммерческой организации, утверждали, что это разрешает еще один «захват недвижимости частным капиталом»…. снова предоставит Уолл-стрит карт-бланш на использование национального кризиса для осуществления массовой передачи богатства из поколения в поколение от уязвимых американцев к корпорациям ».

Существует также обеспокоенность тем, что, поскольку эта аренда на одну семью сосредоточена на определенных рынках, институциональные инвесторы могут получить рыночную власть и повысить арендную плату, поскольку они столкнутся с уменьшением конкуренции со стороны других арендодателей.

Обозреватель Bloomberg Opinion Конор Сен сказал мне, что он обеспокоен тем, что «если [институциональные инвесторы] увидят это, как Amazon в 2005 году, и через несколько лет они захотят быть в 100 раз больше, я не думаю, что многие американцы захотят этого. — чтобы было очень мало домов начального уровня для покупки, а есть только возможности для аренды.”

Неясно: как все это повлияет на рынок жилья, домовладение и потребность в изобилии жилья?

Многие из этих дискуссий происходят из-за того, что люди не хотят обращать внимание на основную причину, по которой рынок жилья в настоящее время выходит из-под контроля: явный дефицит жилья, который сделал недвижимость столь привлекательной инвестицией. Борьба с потенциальными олигополиями, асимметрией власти между арендодателями и арендаторами, высокой арендной платой и чрезмерно высокими ценами на жилье начинается с обеспечения изобилия жилья.И есть убедительные доказательства того, что институциональных инвесторов привлекают рынки, где предложение жилья ограничено. Исследование CoreLogic показало, что инвесторов привлекают рынки с высокой арендной платой и что на более узких рынках наблюдается «более значительный рост активности инвесторов».

Invitation Homes, крупнейший в стране поставщик услуг по аренде жилья для одной семьи, прямо заявил, что он «инвестирует [и] в рынки, которые, как мы ожидаем, будут демонстрировать меньшее количество новых предложений, более сильный рост числа рабочих мест и роста числа домохозяйств», а также в местах с «множественными факторами спроса, например, близость к крупным центрам занятости, желательным школам и транспортным коридорам.«По сути, он стремится инвестировать в районы с большим количеством рабочих мест, где, как он ожидает, местные органы власти будут продолжать блокировать предложение нового жилья, даже когда все больше людей пытаются туда переехать.

Некоторые высказывали опасения, что это может привести к лоббированию этих инвесторов против увеличения жилищного строительства в этих общинах. Однако здесь есть противодействие: сами арендаторы, которые хотели бы снижения арендной платы.

Не исключено, что увеличение доли арендаторов на этих рынках фактически сократит количество людей, рефлекторно выступающих против более доступного жилья.Сен приводит этот аргумент в Bloomberg:

В районе, полном домовладельцев на одну семью, если застройщик предложит большой жилой комплекс, близлежащие жители, вероятно, появятся на собраниях местных властей, обеспокоенные влиянием дополнительного предложения жилья на их стоимость дома … Но в сообществе, построенном для сдачи в аренду, предложение дополнительного жилья с высокой плотностью населения означает потенциально более низкую арендную плату для существующих арендаторов, а не потерю стоимости жилья ».

Это означает, что в районах, где аренда на одну семью занимает большую долю рынка, может появиться более доступное жилье.

Роль институциональных инвесторов все еще изучается, но популярность повествования наталкивается на нечто опасное: людям нужен удобный бугимен, и когда они его получают, они часто игнорируют структурные проблемы, с которыми труднее бороться. Недостаточное предложение жилья является результатом того, что местные жители десятилетиями выступали против строительства новых домов. Это не то, что можно обвинить в жадности Уолл-стрит и гнусных попытках частной инвестиционной компании. И это гораздо более трудная правда для переваривания.

Наше видение — Проект БЛОК

Мы строим дома для тех, кто живет на улицах, и занимаем смелую позицию: мы никогда не покончим с бездомностью только за счет жилья. Необходим новый подход, который признает, что отношения являются строительными блоками для исцеления наших сообществ и что мы больше не можем рассматривать бездомных как «других». Эта смелая новая модель предлагает всем нам сделать шаг вперед, используя наши собственные способности, чтобы добиться социальных изменений.

Наше видение — помочь покончить с бездомностью, построив BLOCK Home и процветающее сообщество в каждом жилом квартале Сиэтла.Модель будет доступна по всей стране и создаст основу сострадания и сочувствия для будущих поколений.

Проект BLOCK имеет пять основных убеждений, которые помогли сформировать его и будут продолжать направлять его вперед:

INTEGRATED | Сегрегация увековечивает невыгодное положение. Строя дома для бездомных во дворах жилых домов, проект BLOCK способствует межклассовой интеграции и социальной интеграции. Все сообщество приглашается принять участие в решении этой проблемы, и те, кто ранее испытывал бездомность, становятся ближе к новым ресурсам и отношениям, которые помогают исцелению.

УСТОЙЧИВОЕ | BLOCK Homes спроектированы для достижения высочайших стандартов устойчивости в искусственной среде (Living Building Challenge). Здания будут «давать больше, чем брать», оказывая положительное влияние на человеческие и природные системы.

ПОДДЕРЖИВАЕТСЯ | Бездомность травмирует. Проект BLOCK создает целенаправленную сеть поддержки для каждого жителя, включая профессиональные социальные службы, вдумчиво подобрали хозяев и занялись соседями.Проект BLOCK представлен каждому соседу в блоке и объединяется только с коллективным «Да, на нашем заднем дворе».

ДОСТУПНАЯ | Препятствия на пути развития традиционного постоянного жилья для малоимущих высоки. Проект BLOCK использует недостаточно используемую доступную собственность и усиливает желание сообщества принять участие, чтобы резко снизить стоимость жилья.

ДОСТОЙНЫЙ | Наша искусственная среда формирует то, кем мы являемся и как мы живем.BLOCK Homes — это постоянные современные жилые дома, предназначенные для обеспечения стабильности для жителей, когда они определяют и достигают успеха. БЛОК Жители часто будут жить в самых современных домах своего квартала, приглашая их рассказать своим соседям об устойчивой жизни.

Правила зонирования крошечных домов: что нужно знать

Несмотря на растущий энтузиазм по поводу крошечных домов, все еще нелегко легально построить их для постоянного использования. Законы о зонировании и строительные нормы и правила, в общем и целом, требуют минимальной площади в квадратных футах для домов нового строительства, и процесс уменьшения этой площади идет медленно.

«Лишь несколько городов по всей стране напрямую обращаются к крошечным домам», — говорит Алексис Стивенс, национальный координатор ассоциации Tiny House Association и продюсер Tiny House Expedition. Стивенс снимает документальный фильм из трех частей о законном проживании в крошечном доме после того, как обнаружила, что «крошечная жизнь очень интересна, но людей сбивают с толку правила и правила зонирования, и они боятся ехать в город. правительство.»

Города и поселки, в которых начали появляться крошечные дома, обычно подталкиваются массовыми организаторами, просящими государственных чиновников внести изменения в местные строительные нормы и правила зонирования.В результате постановления в крошечных домах, как говорит Стивенс, «чертовски специфичны» для города или города, в котором они утверждены.

В этом ключе, здесь вы найдете разбивку по штатам Америки, где действительно возможно построить крошечный дом своей мечты, и то, что вам нужно знать, прежде чем это сделать. Если вы не видите свой штат в списке, Американская ассоциация крохотных домиков собрала правила для многих штатов, а также контактную информацию руководителей глав штатов. И всегда есть возможность подать петицию в свой город с просьбой об изменении зонирования, удобного для проживания.

Виды миниатюрных домов

Есть два типа крошечных домов: крошечный дом на колесах, юридически считающийся транспортным средством для отдыха (RV), и крошечный дом на фундаменте, юридически считающийся дополнительным жилым помещением, или ADU. Если вы строите крошечный дом на колесах, вам необходимо зарегистрировать его как жилой дом в вашем штате; в большинстве штатов самодельный дом на колесах будет проверен до того, как получит номерной знак. Однако построить дополнительное жилище сложнее.

Так где же мне жить?

Если вы зарегистрировали свой крошечный дом на колесах как дом на колесах и планируете путешествовать с ним, вы не имеете дело с проблемами зонирования или строительного кодекса — вам просто нужно найти место для его парковки.Вы можете остаться на заднем дворе друга или припарковаться на его подъездной дорожке (разумеется, с разрешения), или заплатить за проживание в кемпинге или на стоянке для автодомов. Последний будет определять, как долго вам будет разрешено оставаться там. В большинстве штатов дома на колесах запрещены в качестве постоянного проживания в зонах, отличных от парков для автодомов, но на самом деле это правило применяется только в том случае, если о вашем крошечном доме на колесах сообщают или жалуются.

Построить крошечный домик на фундаменте сложнее. Правила зонирования и строительства по всей стране запрещают вам покупать землю и строить на ней собственный крошечный дом.Вместо этого вам придется построить дополнительную жилую единицу, то есть вторичную жилую единицу, расположенную на односемейном участке. (Эти единицы могут упоминаться как каретный дом, квартира бабушки, свекровь, вспомогательная единица, английский подвал или коттедж; ADU — технический термин.)

Коллекция ADU, построенная вокруг одной большой структуры, известна как крошечный дом. И ADU, и крошечные домики разрешены только в определенных штатах, к которым мы скоро приблизимся.

Строительные нормы и правила зонирования

Важно понимать разницу между строительными нормами и правилами зонирования, которые диктуют и ограничивают строительство крошечных домов. «Строительные нормы и правила говорят вам, как построить свой дом», — объясняет Эндрю Моррисон из Tiny House Build. «Зонирование зависит от того, где вы построите свой дом».

Большинство местных строительных норм и правил страны были заимствованы из Международного жилищного кодекса (IRC) для домов на одну и две семьи, который содержит спецификации размеров, например, комнаты (кроме ванных комнат и кухонь) должны быть не менее 70 квадратных футов, а потолок высота должна быть не менее 7 футов.

Правила зонирования основаны на нескольких местных факторах и определяют требования к размеру вашего дома в зависимости от того, в какой зоне он расположен. Чтобы получить эту информацию, вам нужно будет позвонить в местный отдел зонирования или планирования. Однако, по данным Tiny House Community, во многих городах и округах для строительства нового дома на собственной земле требуется минимальный размер в 1000 квадратных футов или более.

Штаты с гибкими строительными нормами и правилами зонирования

Несмотря на то, что действуют IRC и местные правила зонирования, гражданин может подать заявку на отклонение через местную комиссию по планированию, чтобы построить за пределами существующих кодексов.В перечисленных ниже штатах действуют самые прогрессивные строительные нормы и правила, или они являются домом для самых интересных проектов крошечных домов.

Калифорния

Калифорния — один из лучших штатов для любителей маленьких домиков. В графствах Аламеда, Контра-Коста, Лейк, Мендосино, Напа, Сакраменто и Сонома крошечные домики на колесах разрешены в качестве «жилища для опекунов» на заднем дворе человека, нуждающегося в помощи. Только в этом году городское зонирование Фресно одобрило крошечные дома на колесах в качестве коттеджей на заднем дворе без требования к тому, чтобы крошечный житель дома выполнял функции опекуна.Это создало «волновой эффект», как выразился Стивенс, когда комиссия по планированию в городе Охай в настоящее время разрабатывает поправки к тому же типу пособий.

Лос-Анджелес оказался менее прогрессивным. Ранее в этом году город согласился вернуть крошечные домики, построенные для бездомных и захваченные полицией. Но мэр сказал, что не поддерживает концепцию крошечного жилого поселка.

Колорадо

В Колорадо есть несколько городов, которые были открыты для внесения крошечных поправок в дома.В 2013 году Вальзенбург стал первым городом в штате, который изменил правила зонирования крошечных домов площадью от 120 до 600 квадратных футов. В горном городке Дуранго в 2014 году было одобрено постановление, разрешающее ADU в районе Восточного Анимас-Сити.

Флорида

Некоторые из самых прогрессивных постановлений о зонировании крошечного жилья в стране были утверждены в Рокледже, Флорида, два года назад. Инициатива под руководством граждан привела к тому, что город рассмотрел два подходящих района для зонирования крошечных домов: район смешанного использования с редевелопментом (RMU) и район плановой застройки (PUD).Город также добавил определения, чтобы различать крошечные домики и крошечные домики на колесах.

Сегодня как крошечные дома на колесах, так и фундамент разрешены в пределах городской черты в пределах двух районов зонирования, которые включают общественное использование. Сообщество Rockledge Tiny House будет карманным районом с домами площадью от 150 до 700 квадратных футов вокруг общего парка.

Массачусетс

В этом году житель Нантакета начал настаивать на внесении поправок в правила зонирования города, чтобы жители начали строительство крошечных домов.Теперь ожидается, что генеральная прокуратура штата одобрит поправку, которая разрешит строительство нового жилья площадью менее 500 квадратных футов в нескольких районах. (Крошечные дома должны быть оборудованы водопроводом, канализацией и электричеством и установлены на фиксированных фундаментах из-за опасений, связанных с ураганом.) В случае утверждения Нантакет официально станет первым сообществом Массачусетса, которое утвердит зонирование, которое специально позволяет строить крошечные дома.

Мичиган

Крошечный жилой дом, предназначенный для жителей с низким доходом, сейчас строится в Детройте.Это первый проект такого типа в городе, и требовалось, чтобы общественная организация работала с городом над соответствующим зонированием для строительства домов площадью от 250 до 400 квадратных футов. Завершение первого этапа строительства ожидается осенью этого года.

Нью-Йорк

Хотя это и не крошечный дом , первый в Нью-Йорке многоквартирный дом открылся для жителей в этом году. Фактически, мэрия смягчила ограничения на зонирование, и теперь застройщики могут включать квартиры площадью менее 400 квадратных футов в новые застройки.В то время как крошечные домики можно найти в большинстве сельских районов штата, ни один город официально не принял более мягких правил зонирования, позволяющих строительство крошечных домов. Крошечные домики, о которых недавно писали новости в Нью-Йорке — три современные каюты «Getaway» площадью 160 квадратных футов, которые можно сдавать в аренду — передвигаются на колесах, что означает, что они будут зарегистрированы как RV.

Орегон

Считайте Портленд лучшим крупным городом для крошечных домов. Город позволяет и поддерживает строительство дополнительных жилых домов.(Вот сайт о том, как построить ADU в Портленде.) Это пособие разрешено для всего: от крошечных жилых домов, в которых множество крошечных домов окружает более крупную структуру, до крошечных домов-отелей.

Техас

Два года назад город Спур, штат Техас, объявил себя столицей крошечных домов Америки, и местное правительство проголосовало за отмену почти всех строительных ограничений. С тех пор город привлек крошечные домики, которые должны представить проект своего крошечного дома на утверждение и согласиться на подключение к электросети, водопроводу и канализации.Дома на колесах также необходимо ставить на бетонные основания из-за торнадо.

Правила для ADU были недавно смягчены в Остине, а в Форт-Уэрте комиссия по планированию может гибко использовать ADU, если они соответствуют городским правилам. Даллас регулирует, что ADU могут быть построены только через специальное исключение.

Техас также имеет так называемые «постановления о неограниченном зонировании», которые Стивенс объясняет как «больше похоже на« дикий запад »… нет или очень неопределенных правил зонирования, и вы можете строить так, как считаете нужным.«

Как вы могли догадаться, такое (отсутствие) зонирования существует в основном в отдаленных сельских районах по всей стране. Крошечный жилой комплекс Austin LiveWork является исключением, так как он находится в 15 минутах езды от города и не подлежит зонированию. Строители в настоящее время планируют разместить крошечных жителей на территории более 10 акров.

Будущее крошечных домов

Есть много стимулов для продолжения изменения правил зонирования на местном уровне. Но есть движение и на национальном уровне.Защитники крошечных домов в настоящее время настаивают на включении кода крошечного дома в Международный жилищный кодекс (IRC), который стал бы образцом для всех крошечных домов, используемых в качестве основного места жительства в Соединенных Штатах.

«Такие проблемы, как высота потолка, эвакуационный выход и чердаки, практически невозможно преодолеть с помощью существующего кода IRC», — говорит Моррисон, который стоит за Tiny House Build и также является инициатором этого предложения. Моррисон считает крошечные дома на колесах и ADU «большим шагом вперед», но, по его словам, «нам нужен кодекс национального уровня [для правил строительства крошечных домов].«Если этот новый код будет включен, он будет интегрирован в последние коды IRC, которые будут введены в действие в 2018 году.

Бетонный блок против. Дома с деревянным каркасом (плюсы, минусы и мифы)

Итак, если вы покупаете дом, следует ли покупать дом из бетонных блоков или деревянный каркас? Что ж, у обоих есть свои плюсы и минусы, и в этой статье мы разбили каждую сторону.

Большая часть этого списка за и против будет ориентирована на дома во Флориде. Климат Флориды сильно отличается от других в Соединенных Штатах, но некоторые аспекты все же применимы.

Если после прочтения возникнут вопросы, обязательно комментируйте ниже!

Жилые дома из бетонных блоков

Плюсы

Долговечность и защита от стихийных бедствий

Бетон очень прочный, тяжелый и может служить долго. Если бетон намокнет, угадайте, он может легко высохнуть (если есть возможность) и сохранит целостность!

Кроме того, бетон устойчив к пожарам.

Уточнение: бетон не водостойкий.На самом деле он очень пористый. Но бетон не вызывает плесени и требует замены, если намок в течение длительного периода времени.

Лучшее шумоподавление

Бетонный блок имеет лучшее шумоподавление по сравнению с домами с деревянным каркасом. Это помогает блокировать шум машины или детей, играющих на улице.

Древесные организмы и термиты

Проще говоря, бетонные блоки не съедят термиты или лесные жуки.Однако то, что ваш дом построен из бетонных блоков, не означает, что у вас нет древесины, подверженной воздействию термитов. Древесину все еще часто едят на фермах, плинтусах и элементах внутреннего каркаса дома из бетонных блоков. Вам все равно следует приобрести план борьбы с вредителями.

Меньше обслуживания

Из-за долговечности бетонных блоков ваш дом требует меньшего ухода, чем дома с деревянным каркасом.

Страхование сбережений

Дома из бетонных блоков имеют более низкую стоимость страхования, чем дома с деревянным каркасом.Это потому, что дома с деревянным каркасом имеют более высокие претензии, чем бетонные блоки.

Минусы

Без теплоизоляции

Дома с деревянным каркасом на самом деле обладают лучшими изоляционными способностями, чем отдельно стоящие бетонные блоки. Однако это может сильно зависеть от другого типа изоляционных материалов, имеющихся в вашем доме.

Воздействие на окружающую среду

Бетон оказывает сильное воздействие на окружающую среду, поскольку бетон должен изготавливаться в условиях высокого давления и температуры.Также материалы требуют много ресурсов и больших транспортных затрат.

Более высокие расходы

Бетонные блоки просто дороже строить, чем дома с деревянным каркасом.

Дома с деревянным каркасом

Плюсы

Дешевле

Дома с деревянным каркасом легче построить с трудом и собственными ресурсами по сравнению с бетонным блоком.

Легче переделывать

Бетонный блок очень сложно удалить и заменить.С другой стороны, дерево можно резать, перемещать и добавлять с гораздо меньшими усилиями.

Лучшая теплоизоляция

Дома с деревянным каркасом сами по себе, как правило, обладают лучшими изоляционными свойствами, чем бетонные блоки.

Минусы

Больше обслуживания

На мой взгляд, это один из наиболее важных минусов, поэтому я собираюсь немного расширить его.

Древесина очень восприимчива к повреждениям водой, поэтому в таких климатических условиях, как Флорида, другие могут посчитать это худшим вариантом.Но это верно только в том случае, если вы не поддерживаете дома с деревянным каркасом в таком климате.

Если у вас дом с деревянным каркасом, убедитесь, что краска и крошечные трещинки на штукатурке не отставали! Если вы сделаете это, дом с деревянным каркасом сослужит вам хорошую службу.

Более высокая стоимость страхования

Так как древесина требует более высокого ухода, расходы на страхование выше, поскольку другие домовладельцы не обслуживают свои дома. Плохое обслуживание может привести к вторжению воды и появлению термитов.

Древесные организмы и термиты

Древесину определенно поедают термиты и лесные жуки.Однако, если вы не отстает от борьбы с вредителями и регулярного ухода за домом, вам не нужно беспокоиться о организмах, разрушающих древесину.

Организмы, разрушающие древесину, как правило, такие как древесина с более высокой концентрацией влаги. Так что, если ваш дом запечатан и окрашен, маловероятно, что вы заразитесь термитами.

Больше шума

Дома с деревянным каркасом труднее блокировать шум снаружи.

Миф о домах из бетонных блоков и деревянных каркасов

Миф: Бетонный блок лучше подходит для ураганов, а дома с деревянным каркасом более восприимчивы к ветру.

Хотя одно только дерево может быть более восприимчивым к ветру от ураганов, чем бетонный блок, деревянные дома не просто сдуваются чаще, чем бетон.

Дома с деревянным каркасом имеют прочное оборудование и передовые инженерные методы, позволяющие защитить себя от повреждений ветром. Однако, если эти предметы не прикреплены и не спроектированы должным образом, то да, ваш дом может быть более восприимчивым к ветру, но это очень редко.

Я лично осмотрел сотни домов во Флориде, построенных до 1980 г., которые были сделаны из дерева и все еще стоят.Я бы порекомендовал обновить их компоненты защиты от ветра, если они в этом нуждаются.

Другие мифы

На веб-сайте Decker Home Inspection есть больше мифов, особенно о долговечности. Проверьте это!

Суммируя все вместе

Так что лучше деревянного каркаса или бетонного блока?

По моему профессиональному мнению, более низкая стоимость домов с деревянным каркасом будет компенсирована более высокими затратами на страхование и эксплуатационные расходы. Дома с деревянным каркасом могут легко стать термитами и не повреждаться, как бетонные блоки, если вы готовы не отставать от их ухода.

Следовательно, дело доходит до личных предпочтений. Каков твой бюджет? У вас есть время на обслуживание дома каждые несколько месяцев? Какой дом / стиль вы предпочитаете? А что вам доступно на маркете?

Есть еще мысли или вопросы? Комментарий ниже!

Из каких блоков лучше строить дом для постоянного проживания: 5 советов, из какого материала лучше строить дом

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания. Из каких блоков?

Какие бывают блоки?

Блоки несъёмной опалубки

В строительстве домов применяют следующие разновидности блоков:

Строительство дома из блоков газобетона

Строительство дома из блоков пенобетона

Строительство дома из керамических блоков

Строительство дома из блоков арболита

Керамзитобетон

Строительство дома из керамзитобетона

Строительство дома из теплоблока

Из чего лучше строить дом

Какие блоки лучше для строительства дома, какие блоки самые надежные

Строительные блоки: виды и технические характеристики

Критерии выбора строительных блоков

Первый критерий – прочность материала, то есть способность выдерживать определенные физические нагрузки.

Второй критерий – отношение к разным температурам

Способность материала впитывать влагу

Нужно ли учитывать усадку дома или коттеджа из строительных блоков?

Чем бетонные строительные блоки лучше дерева и кирпича?

Кирпич, газобетон или дерево — что выбрать для строительства своего дома?

Популярные материалы для строительства частных домов

Как трезво оценить строительные материалы

Кирпичные дома: оценка по 10 критериям

Дома из газобетона: оценка по 10 критериям

Деревянные дома: оценка по 10 критериям

Выводы

Из чего построить дом для постоянного проживания недорого и качественно!

Строительство домов из клееного бруса

Главные преимущества клееного бруса

Цены на дома из клееного бруса

Дома из профилированного бруса

Основные преимущества

Строительство каркасных домов

От чего зависит цена?

Строительство домов из кирпича

Строительство домов из пеноблоков

Главные плюсы и минусы

Дома из блоков теплостен

Дома из бревна

Основные моменты при подготовке и укладке

Из чего строить дом дешевле и лучше

Дом из кирпича

Каркасные и каркасно-панельные дома

Дома из клееного бруса

Пеноблоки и газобетон

Из чего построить дачный дом? Советы экспертов.

Из чего построить дачный дом?

Брус

Каркас или сэндвич-панели

Бетон

Кирпич

Земля

Контейнеры

Бутылки

Б/У

Материалы для дома. Из какого материала строить дом?

Газобетон или пенобетон?

Минусы дома из бруса.

House Framing 101: Как выбрать лучший вариант каркаса для вашего дома

Каркас дома 101 — Выбор наилучшего варианта каркаса для вашего дома

Сравнение краткосрочных и долгосрочных затрат на методы каркаса дома

Предварительные затраты на создание каркаса

Разделение сильных и слабых сторон между четырьмя вариантами каркаса домов

1. Изолированные бетонные опалубки (ICF)

2. Обрамление из светлого дерева

3. Бетонные блоки (CMU) Обрамление

4. Конструкция со стальным каркасом

Как превратить промышленный дом в недвижимость

Могу ли я получить ипотечный кредит на искусственный дом?

Мобильные, модульные и промышленные дома

Требования к финансированию промышленного дома

Мой дом «недвижимость»?

Как превратить промышленный дом в недвижимость

Виды ссуд для финансирования промышленного дома

Проверьте свое право на ипотеку

строительных блоков: инвентаризационный анализ участка

Анализ требований

Приюты для чрезвычайных ситуаций