Отдел продаж

Телефоны: (3532) 25-27-22, 93-60-02, 93-50-02

E-mail: [email protected]

г.Оренбург, ул.Беляевская, д.50/1, стр.1

 

Дом

Из какого материала лучше строить дом для постоянного проживания: Из чего строить дом для постоянного проживания

Содержание

Из какого материала построить дом недорогой и теплый

Для владельцев земельных участков, всегда остается актуальным вопрос, из какого материала лучше построить дом. Для каждого застройщика приоритетными остаются два главных моментов. Они предполагают качество и экономию семейного бюджета. Важно, не просто оценить плюсы и недостатки выбранного стройматериала, но и выбрать его с учетом всех факторов, которые прямо или косвенно могут влиять на результат строительства.

Основные правила экономии, при строительстве

Возможность сэкономить – главная задача, которую ставит перед собой будущий домовладелец. Однако чтобы в будущем не столкнуться с проблемами и результатами необдуманной экономии, необходимо тщательно проанализировать все варианты. Главным принципом строительства дома является подготовка и согласование проекта.

Следующим этапом подготовки к работам, всегда возникает вопрос, из какого материала построить дом.

При небольших площадях, экономия по строительству, может быть в результате:

  1. Правильного выбора дома с двускатной крышей.
  2. Возведения одноэтажного здания, без сложных и затратных перекрытий.
  3. Отсутствия цокольного этажа, подвала и чердачного помещения.
  4. Внутренней отделки недорогим строительным материалом.
  5. Создание 2-5 скатов позволит снизить расходы на 40%.
  6. Отделка стен самыми простыми, стандартными способами.
  7. Исключение в строительстве дополнительных фасадных элементов и небольших конструкций.
  8. Возведение строения без фундамента. При этом следует учитывать качество грунта, климатические условия региона и воздействие влаги.

Возможность сэкономить на всех этапах возведения – это грамотный и эффективный подход. Не нужно пользоваться услугами случайных рабочих, без опыта работы. Однако, прежде чем возводить домик, специалисты советуют не экономить на подготовке проекта. Это стартовая и важная составляющая, которая позволит с максимальной точностью рассчитать все затраты.

Выбор материалов

Сталкиваясь с дилеммой, из какого материала дешевле построить дом, достаточно внимательно ознакомиться с достоинствами стройматериалов. Комфорт проживания зависит от многих факторов, которые влияют на прочность и долговечность возводимой конструкции.

Благодаря большому количеству производителей разных материалов, процесс оптимального выбора не составляет особого труда. При стройке жилья, застройщики используют разнообразные стройматериалы.

Дерево

Огромный ассортимент предложений изготовителей, всегда дает возможность остановиться на более подходящем самостоятельном решении. Деревянные дома являются традиционным решением для многих заказчиков. Основным преимуществом такого выбора является:

  • Экологичность и натуральность древесины.
  • Низкая теплопроводность.
  • В качестве фундамента для такого дома идеально подойдут срубы, что также позволит сэкономить.
  • Деревянные дома позволяют создать благоприятный микроклимат внутри помещения, и считаются максимально комфортными для проживания.
  • Такие конструкции быстро возводятся, что позволяет закончить строительные работы в минимальные сроки.
  • Отсутствие необходимости внешней отделки. Такие сооружения сами по себе имеют презентабельный вид и не нуждаются в дополнительных затратах.

При этом, дерево имеет и свои недостатки, которые нужно учитывать. К ним относят высокую пожароопасность. Несмотря на то, что современные производители в производстве применяют специальные противопожарные вещества, дерево легко воспламеняется. Усадка и чувствительность к влаге также являются минусами выбора. При излишнем количестве влаги, объекты могут подвергаться гниению. При строительстве, как правило, используются оцинкованное бревно или клееный профилированный брус. Необходимо учитывать, что деревянные дома относятся к категории дорогих и затратных материалов. Многие покупатели приобретают готовые заготовки, которые позволяют делать дома из бруса оперативно и рационально.

Каркасный тип строительства

Каркасная технология широко используется строителями, не зависимо от размера и способа возведения. Сама технология подразумевает постройку обшивки. В большинстве случаев, каркасные дома устанавливаются с помощью сухого бруса. Важным моментом строительства является тот факт, что постройка каркаса допустима при любых погодных условиях. Необходимость в дополнительных расходах на теплоизоляцию также являются затратными для собственника частного дома.

Кирпич

Многие строители предпочитают использовать в строительстве коттеджей кирпич. Кирпичный дом остается самым популярным и востребованным. При решении проблемы, из какого материала построить теплый дом, вопрос идеального соотношения качества и разумной экономии всегда доминирует. Он зависит от многих факторов. Прежде, чем строить дом, стоит принять во внимание плюсы и минусы кирпича.

Преимуществами дома из кирпича, остаются:

  1. Долговечность эксплуатации. Такие строения имеют большой срок службы, и со временем не теряют внешние данные.
  2. Помещения являются более защищенными от проникновения грызунов или насекомых.
  3. Устойчивость к возгоранию.
  4. Кирпич является универсальным материалом, который позволит воплотить в реальность проект любого уровня сложности. Не зависимо от однообразия самого стройматериала, все проекты получаются разными и индивидуальными.

В числе основных минусов, специалисты выделяют такие факты:

  • Обязательная тщательная подготовка строительства фундамента. Поскольку кирпич относится к категории тяжёлого материала, строители должны делать кладку в несколько рядов. Следует учитывать нагрузку на фундамент.
  • Невысокие показатели энергоэффективности и теплоизоляции. В кирпичных постройках обычно дополнительно проводят и устанавливают различные типы отопления.
  • Низкая скорость монтажа, и высокие трудозатраты.

Камень

При поиске решения, из какого материала построить недорогой дом, многие отдают предпочтение камню. Он отлично сочетает в себе все положительные характеристики, и соответствует основной задаче застройщика – минимизировать расходы. Под камнем подразумевают такие материалы, как валун, газобетон, пенобетон, монолит, блоки из бетона, арболит, ракушечник. Благодаря использованию современной технологии в производстве таких материалов, варианты широко применяются при возведении зданий и сооружений.

Главными плюсами внимания к недорогому варианту, специалисты считают:

  • Хорошая пропускная способность позволяет создать идеальный баланс влажности внутри помещений.
  • Вес самого блока не создает дополнительных физических усилий для рабочего.
  • Хорошие теплоизоляционные способности. Например, арболит состоит из деревянных щепок и цементного раствора. Его структура отличается не только легкостью, но и хорошей сохранностью тепла.
  • Экологичность. Большинство материалов, включая пеноблоки часто используются на стройке исключительно благодаря своим качественным показателям.
  • Невысокая цена. Среди предложенных вариантов, камень остается наиболее практичным и экономически выгодным решением, в сравнении с другими.
  • Сооружения из камня прослужат много лет. Это качественный, надежный и долговечный тип строения.

Камень используется при строительстве небольших домов и многоуровневых современных конструкций. Даже выстроив один этаж, всегда можно рассмотреть вопрос достройки второго этажа. При этом, нужно учитывать нагрузку на основание.

Железобетонные панели

Строительство из готовых заводских панелей – современный и высокоэффективный вариант. Малоэтажный маленький домик можно возвести своими руками, при наличии опыта, всего за несколько дней.

Выбирая, из какого материала построить частный дом, владельцы частных участков учитывают все особенности, и выбирают данную технологию. Она отличается:

  • Высокой скоростью монтажных работ. Готовые панели просто собираются на объекте.
  • После сборки, строители имеют возможность сразу приступить к отделке. Таким образом, процесс не затягивается, а хозяин может начать ремонт и использовать дом для постоянного проживания.
  • Идеальная геометрия. Заводские условия позволяют получить идеальный результат. Все стороны дома получаются ровными, без изъянов, трещин и выступов, которые требуют выравнивания при утеплении, и дополнительной обработки.
  • Поскольку панели производятся утепленные, владельцу не нужно искать и тратиться на утеплитель.
  • Прочный материал позволяет увеличить срок службы постройки. Долговечность и надёжность – важные критерии выбора.
  • Практически отсутствует усадка, поэтому помимо отделки можно сразу заниматься выбором пола.
  • Низкий процент возгорания. Материал устойчив к разнице температур, и легко адаптироваться ко всем погодным условиям. При выборе панелей, покупателю не придётся особо переживать при низких или высоких температурах.
  • Невысокая стоимость.

Что нужно учитывать при выборе материалов?

Сегодня выбор для потенциального застройщика не ограничен. На строительном рынке представлен огромный ассортимент продукции известных брендов, которые отличаются хорошим качеством и доступной ценой. Чтобы сделать правильно свой выбор, и сэкономить средства семейного бюджета, можно самостоятельно почитать полезные статьи, и ознакомится с рекомендациями специалистов.

С помощью профессионалов, всегда можно:

  1. Экономично выбрать место строения. Любая стройка начинается с анализа качества грунта. Специалисты помогут определить, какие материалы подходят в реализации конкретного проекта, а какие нельзя использовать в работе.
  2. Предварительно подготовить смету и проект. Чем проще планировка, тем менее затратное строительство. Именно по этой причине, важно всегда отталкиваться от предварительных расчетов и плана.
  3. Можно использовать те стройматериалы, которые производят в регионе, и отказаться от импортированных и разрекламированных товаров. Такая тактика поможет не просто выстроить дешевый домик, но и снизит расходы по доставке и транспортировке.
  4. Большинство компаний имеют собственные сайты, на которых размещается много важной и полезной информации. Можно не только определить максимально подходящую технологию, но и самостоятельно сделать вывод, полагаясь на фото готовых конструкций.
  5. С помощью инженеров предварительно выбирается вентиляция помещений, анализируются коммуникации.
  6. Строители считают, что предварительные расчеты позволят правильно определить количество строительной продукции, которое будет использовано в ходе застройки.

Финансовые возможности – основной критерий выбора. Однако при покупке, важно учитывать такие показатели, как долговечность, надежность и комфортабельность.

Какой лучше строить дом для постоянного проживания: выбираем материал для дома

Если всерьез рассматривается вариант переезда за город, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план. Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей, в чем-то – от сложившихся местных традиций. Безусловно, принимается в расчет специфика климатических условий региона и характеристик грунтов на участке, приобретённом для возведения жилья. 

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии. Для того чтобы остановить свой выбор на одной из них, необходимо разобраться, с какими проблемами придется столкнуться в ходе масштабных строительных работ и при эксплуатации готового здания. Разобраться с этим вопросом нам помогут эксперты компании «Гунешли Заман», имеющие богатый опыт в строительстве загородной недвижимости.

Критерии выбора материала для строительства

• Чтобы дом был комфортен для проживания в любое время года, выбирая материал для постройки, необходимо учитывать средние зимние температуры региона, где планируется его возвести, сопоставляя их с термоизоляционными качествами будущих стен и перекрытий.

• Кроме этого, большинство потенциальных владельцев стремятся сделать свое жилье энергосберегающим. То есть при минимальных затратах на энергоносители получать в помещениях комфортную температуру как в зимний, так и летний период.

• Способность строительного материала становиться эффективной преградой от внешнего шума особенно важна, если здание возводится недалеко от оживленной автомобильной трассы или железнодорожных путей.

• Долговечность и надежность жилого дома будет напрямую зависеть от прочности выбранного материала.

• Большую роль играет и внешний вид здания. Поэтому сразу необходимо определиться: какой вариант материала предпочтительнее — требующий или не требующий дополнительной отделки. Также немаловажным критерием всегда является ценовая доступность материала. 

Если же все еще остаются сомнения, строить дом или нет, развеять их поможет компания индивидуального строительства «Гунешли Заман». В перечне услуг компании не только консультации, но и содействие в закупке стройматериалов по более низкой цене, так как «Гунешли Заман» сотрудничает с дистрибьюторами иностранных компаний по производству строительных материалов.  

Из какого бруса лучше строить дом для постоянного проживания.

В последние 5—7 лет, застройщики все чаще обращают свой взор на дома, построенные из бруса. В самом деле:

  • они обладают низкой теплопроводностью,
  •  красиво смотрятся,
  •  в таких домах всегда легко дышится

и это делает проживание в нем весьма комфортным.

Использование бруса, как строительного материала обеспечивает сборку дома за короткое время. Простые дома могут быть собраны за несколько дней, сложные конструкции, разумеется, потребуют больше времени. На строительную площадку, брус привозят определенной длины и к укладке готовят непосредственно на месте — это и помогает ускорить процесс строительства.

Преимущества строительного бруса

Строительный брус обладает и другими преимуществами, в сравнении с другими материалами. Можно привести некоторые из них:

  • если при строительстве применяют профилированный брус, то это существенно снижает проход воздуха через стены;

  • за счет сбора углов с применением нагелей, брус не будет деформироваться в то время, когда дом будет усаживаться;

  • все брусья поставляют на строительную площадку одного сечения и не требуют дополнительной обработки.

Эти и другие свойства этого материала ставят перед застройщиком вопрос — из какого бруса лучше строить дом?

Какой бывает  брус. Область применения?

Строительный брус может быть разделён на несколько типов и все они в равной степени подходят для возведения домов. Но при выборе конкретного типа необходимо учитывать определенные тонкости. Брус распределяют по:


  • уровню влажности. Брус может быть сухой, натуральной влажности.
  •  бывает брус ангарной сушки и камерный, то есть, подготовленный в специальных термокамерах;

  • виду сечения. Строительный брус, может, в сечении иметь квадратную или прямоугольную форму. Производитель освоили выпуск бруса с одной или двумя полукруглыми сторонами — это называют имитацией бревен;

Производители выпускают цельный брус в двух видах — не профилированный, то есть с гладкими сторонами, или с профилем типа паз-шип.
Кроме цельного бруса, в строительстве применяют клееный. Этот строительный материал, представляет собой собранные в едино и склеенные между собой несколько досок (ламелей). Для его производства применяют хвойные породы деревьев. Разработали эту технологию в странах Скандинавии. Дома, возведенные из клееного бруса практически не подвергаются усадке.

Из перечисленных типов бруса для строительства жилых домов чаще всего применяют профилированный или клееный брус.

  •  Простой, строганный, используют для строительства хозяйственно-бытовых сооружений.

  • Профилированный брус естественной влажности применяют при ведении низкобюджетного строительства. Он стоит дешевле других типов бруса, но и надо учесть, что дом, собранный из такого материала, может усаживаться до 3 лет и проживание таком доме доставит мало удовольствия.

Брус ангарной сушки

Брус ангарной сушки в сравнении с профбрусом натуральной влажности он стоит несколько дороже. Правда, существует возможность сэкономить. Для этого необходимо время и продуваемый навес. Приобретенный профилированный брус с натуральной влажностью укладывают под навес и оставляют на длительное время, от 3 до 12 месяцев.
После выполнения такого типа просушивания древесины, в ней остается не более 20% влаги. Соответственно срок усадки здания, собранного из ангарного бруса, сократится.

Брус камерной сушки

Эта технология сушки удаляет из древесины львиную долю влаги. В массиве остается порядка 10—15% влаги. Такая сушка позволяет снизить срок усадки здания до 6 месяцев. Такая сушка может быть выполнена только в заводских условиях. В сушильной камере брус подвергают воздействию высокой температуры, давления и инфракрасного излучения. Такое комбинированное воздействие позволяет обеспечить качественное просушивание древесины. Брус камерной сушки, меньше деформируется

Клееный брус

Клееный брус имеет самую высокую стоимость, она обусловлена сложностью его производства. Клееный брус не подвержен усадке, деформации, растрескиванию и в отличие от профилированного бруса он гораздо прочнее и имеет более длительный срок службы. Проживание в таком доме можно начинать сразу по окончании строительства.

Перед тем как остановить свой выбор на каком-то определенном типе материала для строительства дома, домовладелец должен понимать, какой запас времени у него есть и какими финансовыми ресурсами он располагает.

Из чего построить дом? Сравнение материалов: брус, каркасники, СИП панели, газобетон, кирпич — СибПоселки

Из чего построить дом? Этим вопросом задаются все, кто начинает продумывать будущее строительство. Информации много, но она очень противоречивая. Каждый хвалит именно свой материал и показывает одни минусы материалов конкурентов. Мы предлагаем сравнить материалы опираясь не на рекламные слоганы, а на точные справочные параметры материалов и теплотехнические расчеты для Новосибирской области.

Говоря про лучший материал для строительства дома, многие имеют ввиду именно материал стен дома, ведь фундамент, стены, крыша, перекрытия могут быть сделаны совершенно по разным технологиям, но именно стены в доме занимают бОльшую площадь и соответственно оказывают бОльшее влияние на тепловой комфорт. Сегодня мы рассмотрим и сравним популярные технологии строительства стен дома для круглогодичного проживания.

Для того, чтобы в доме было комфортно в сибирские морозы, ниоткуда не дуло, чтобы не промерзали углы, и для того, чтобы счета за отопление не сильно били по карману, необходимо, чтобы все элементы теплого контура дома (стены, окна, перекрытия или мансардная крыша) соответствовали нормам по сопротивлению теплопередаче для данного региона. Для стен жилого дома в Новосибирске сопротивление теплопередаче должно быть больше или равно 3,65 (м²•˚С)/Вт в соответствии со СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»

Условно все круглогодичные дома можно разделить на три большие группы по стеновым материалам:

Дома из дерева

Дерево используется для строительства домов уже многие тысячелетия. Сегодня деревянные дома строят из оцилиндрованного бревна, из строганного бруса, из профилированного бруса, самые современные деревянные дома строят из клееного бруса, а ценители старинных рубленных домов строят их из толстых бревен разного диаметра.

Из дерева легко можно построить дачу для проживания в теплое время года, а для строительства круглогодичного дома, соответствующего современным требованиям по тепловой защите, надо очень постараться. Дело в том, что дерево обладает хорошим коэффициентом теплопроводности, в 5 раз ниже, чем у кирпичной стены, но все же недостаточным для соответствия современным требованиям тепловой защиты зданий. Для соответствия необходимы стены толщиной более 490мм (более полуметра), что конечно почти не выполнимо, ведь максимальная рабочая ширина строительного бруса 20-22 см.

Вторая частая проблема домов из бруса естественной влажности – это продувание межвенцовых швов и перерубов. В течении первых трех – пяти лет после сборки сруба необходимо проводить конопатку всех межвенцовых швов, протяжку всех стяжных шпилек и регулировку компенсаторов усадки. Продувание также возможно, если нарушена технология сборки: отсутствуют стяжные шпильки и/или количество нагелей недостаточно. При высыхании древесины бревно коробит и «выкручивает» (т. к. направление волокон в стволе дерева — не прямолинейное, а по спирали) с возможным выходом бревна из продольного паза, что так же приводит к продуваниям. В таком случае необходимо использовать специальный дорогой межвенцовый герметик.

В итоге получаем, что для обеспечения теплового комфорта зимой приходится строить стены из бревен большого сечения или из клееного бруса большой толщины, либо дополнительно утеплять однослойные стены из дерева. Но утепление деревянного дома, который постоянно реагирует на изменения температуры – это отдельная история, в этом вопросе есть множество нюансов.

Рассмотрим плюсы и минусы стен из дерева:

  • Экологичность (дерево полностью экологичный материал, если не учитывать то, что его надо периодически покрывать антисептиками, антипиренами и покрывочными лаками или маслами)
  • Не надо внешней и внутренней отделки (многие к плюсам строительства из дерева относят отсутствие необходимости внешней и внутренней отделки, но если строительство велось из бруса естественной влажности, то Вам ежегодно придется бороться с растрескиванием стен, с кручением стен и с постоянной продуваемостью)
  • Не соответствие современным требованиям по тепловой защите зданий (стена из сосны толщиной от 490 мм соответствует минимальным требованиям по сопротивлению теплопередаче для Новосибирска, без учета продуваний между венцами и на перерубах)
  • Продувание межвенцовых швов и перерубов (необходимо применять дорогие межвенцовые герметики несколько лет во время усадки, либо дополнительно утеплять стены снаружи)
  • Длительный срок усадки (все окна, двери надо устанавливать через обсадные коробки, которые не препятствуют естественной усадке бруса)

Дома «из утеплителя»

 

 

 

 

 

К домам из утеплителя можно отнести дома из СИП панелей, каркасные дома. Силовой каркас таких домов изготавливается из дерева, а 80-90% стен состоит из утеплителя: в домах из СИП панелей – это пенополистирол, в каркасных домах – это минеральная вата.

Дома из утеплителя обычно удовлетворяют требованиям по сопротивлению теплопередаче в сибирском регионе: для домов из СИП панелей толщина пенополистрола (ПСБ-С-25) для стен должна быть больше 143 мм, для каркасных домов толщина минеральной ваты (45-75кг/м3) должна быть больше 133 мм.

Главный плюс данных домов – высокая скорость строительства и, так как отсутствуют «мокрые процессы», возможность круглогодичного строительства. Дома из утеплителя обычно возводят на быстромонтируемых фундаментах (на винтовых или на забивных сваях).

К минусам домов из СИП панелей относится их повышенная пожароопасность. Пенополистирол (ПСБ-С-15, ПСБ-С-25, ПСБ-С-35), из которого состоит СИП панель и который выполняет роль утеплителя, имеет наивысший класс пожарной опасности КМ5 (Г3, В2, Д3) и по токсичности продуктов горения относится к высокоопасным (Т3), дымовыделение токсичных веществ в 36 раз больше по объёму чем у древесины. Несмотря на то, что Пенополистирол имеет характеристику С-самозатухающий, его запрещено использовать в качестве наружного утепления в многоэтажном строительстве, без противопожарных разрывов из минеральной ваты. Проблема повышенной пожароопасности СИП панелей частично решается обшивкой гипсокартонными листами (ГКЛ), гипсоволоконными плитами (ГВЛ) или оштукатуриванием, но все же наличие огнетушителей и пожарных выходов не помешает.

Каркасные дома нельзя строить из досок естественной влажности, так как древесина, запертая между пароизоляционными и ветрозащитными пленками может покрыться грибком или плесенью, а также после усушки древесины могут образоваться щели и, соответственно, мостики холода до 1см по всем каркасным стенам.

При строительстве каркасного дома надо очень внимательно контролировать процесс утепления стен, сборки каркаса, монтажа пароизоляционных пленок, очень много скрытых работ, которые проявятся уже в процессе эксплуатации дома. Например, некачественная укладка утеплителя в стены в итоге обернется сквозными отверстиями из теплого дома прямо на улицу.

Рассмотрим плюсы и минусы стен «из утеплителя»:

  • Быстровозводимость (коробку дома в 100 квадратных метров одна бригада может возвести за 4 недели)
  • Круглогодичное строительство (отсутствие «мокрых процессов» позволяет вести строительство почти в любые морозы)
  • Соответствие требованиям по тепловому сопротивлению (качественно собранные дома из утеплителя полностью соответствуют требованиям по тепловому сопротивлению ограждающей конструкции)
  • Быстровозводимые фундаменты (дома из утеплителя часто собираются на винтовых или на забивных сваях, которые монтируются за несколько дней)
  • Много скрытых работ (необходим постоянный контроль процесса утепления стен, сборки каркаса, правильной разводки коммуникаций)
  • Низкая шумоизоляция (малый вес конструкций стен и перегородок оборачивается очень низкой звукоизоляцией, топот и хлопанье дверей будет слышно по всему дому)
  • Тепличный микроклимат в доме (так как утеплитель в стенах надо обязательно пароизолировать, то без системы принудительной вентиляции в доме возможно повышение влажности и образование плесени)
  • Живность в стенах (в стенах домов из утеплителя часто поселяется различная живность от муравьев до пчёл и мышей)
  • Быстрая потеря ликвидности (через 10-20 лет дома из утеплителя очень сложно продать, так как сложно спрогнозировать оставшийся ресурс утеплителя в стенах и долговечность фундамента)

Дома из камня

 

Каменные дома в основном строятся из кирпича и из автоклавного газобетона (торговая марка «Сибит»). Мы не будем рассматривать арболит, полистиролбетон, неавтоклавный газобетон и т.п., так как эти материалы производятся на небольших производствах с большими допусками к геометрии блоков и однородности материала.

Каменные дома начали строить очень давно, но если раньше строили однослойные стены из камня толщиной 640-780мм и они проходили старые требования по тепловой защите, то сегодня строить такие толстые стены нерационально, так как они всё равно не проходят современные требования по тепловому сопротивлению.

Полнотелый кирпич — хороший конструкционный материал, который плохо справляется с теплоизоляцией. Для соответствия современным нормам по сопротивлению теплопередаче пришлось бы строить стену из полнотелого кирпича толщиной 2,5 метра, но с появлением эффективных утеплителей, кирпич отлично выполняет свою конструкционную функцию, а роль утепления выполняют утеплители. В зависимости от проекта дома достаточно кирпичной стены толщиной 250мм или 380мм, утепленной снаружи каменной ватой толщиной 150мм, такая стена будет обладать хорошим сопротивлением теплопередаче, равным 4. 46 и 4.69 (м²•˚С)/Вт соответственно (
теплотехнический расчет >>> ). Снаружи её можно либо заштукатурить прямо по жесткой каменной вате и покрасить или отделать облицовочным кирпичом оставив вентиляционный зазор.

Автоклавный газобетон Сибит в стенах выполняет и конструкционную и теплоизоляционную функцию, но все же его теплоизоляционных свойств не достаточно для обеспечения требуемой теплоизоляции стены: блок газобетона Сибит минимальной плотности D500 и максимальной ширины 400мм имеет сопротивления теплопередаче равное 3.00 (м²•˚С)/Вт, что меньше требуемого 3.65 (м²•˚С)/Вт (
теплотехнический расчет >>> ), поэтому мы все таки советуем его дополнительно утеплять снаружи каменной ватой, 100мм вполне достаточно. Снаружи такие стены тоже можно либо заштукатурить и покрасить или облицевать кирпичом.

Рассмотрим плюсы и минусы стен из камня:

  • Надежность и долговечность (правильно построенный дом из камня простоит не один десяток лет)
  • Экологичность (кирпич производят из обожжённой глины, автоклавный газобетон из песка, цемента, извести и воды, которые после автоклавирования превращаются в искусственный природный камень >>>)
  • Полностью соответствуют требованиям по тепловой защите зданий (с применением утеплителей)
  • Хорошая ликвидность (продать двадцатилетний дом из камня намного легче чем дом из других материалов, так как за это время он пройдет испытания морозами и временем, будет видно насколько качественно он построен)
  • Проходят по противопожарным нормам (кирпич, газобетон, каменная вата относятся к негорючим материалам, в доме смело можно устанавливать камин, печь)
  • Не подвержены гниению и не повреждаются грызунами
  • Более долгий срок строительства (с учетом необходимости монолитных работ и технологических перерывов сроки строительства фундамента и теплого контура дома больше, чем для дома из утеплителя и составляют около 2-3 месяцев)
  • Желательно наличие полной проектной документации (дома из камня относятся к тяжелым домам, необходимо проведение геологических изысканий, расчет фундамента, железобетонных конструкций и т. д.)
  • Монолитный железобетонный фундамент (каменные дома строят только на монолитных фундаментах, никакие быстромонтируемые винтовые сваи не выдержат такую нагрузку, но зато получится фундамент, который прослужит десятки или даже сотни лет)

Вывод

Качественный теплый дом, который прослужит много лет, можно построить далеко не из каждого строительного материала. С нашей точки зрения, не логично возводить фундамент или стены дома для постоянного проживания из сомнительных материалов. Ведь в итоговой стоимости дома экономия будет не существенна, зато в процессе эксплуатации не качественные материалы могут принести множество проблем и лишних трат.

Если у Вас остались вопросы по выбору материалов, Вы можете задать их техническим специалистам строительной компании «СибПоселки» в комментариях.

Покупка новостройки Дом | 15 вопросов и ответов | Лучше

Когда вы покупаете дом, есть неоспоримая привлекательность в том, чтобы идти по маршруту нового строительства. Зачем переезжать в чужое старое помещение, если вы можете работать со строителем, чтобы построить дом своей мечты? Вы получите совершенно новое все со всеми современными деталями и, вероятно, с меньшими затратами на техническое обслуживание.

Новые дома могут показаться простым вариантом, но у них есть свои недостатки. Во-первых, ипотечные кредиты для новостроек, как правило, немного сложнее, чем их аналоги при перепродаже.Вы также рискуете стать жертвой хищнической тактики кредитования со стороны строителей. Вот 15 ответов на некоторые из наиболее распространенных вопросов о новостройках.

1. Что такое новый дом?

Давайте начнем с основ: новый дом — это любое имущество, которое не было заселено с момента его постройки. Если вы покупаете у застройщика, ваш новый строительный дом, скорее всего, начинался как простой участок земли. Однажды появился проницательный застройщик, купил землю и разделил ее на участки под застройку.Затем они продали землю застройщику, который вложил время и деньги в строительство недвижимости на каждом участке, которую можно было продать покупателям жилья с прибылью.

2. Существуют ли различные типы новостроек?

Вообще говоря, есть 3 типа новостроек: заказные, полузаказные и специальные. Индивидуальный дом дает вам самый творческий контроль над дизайном вашего нового дома. На самом деле, вы можете работать с архитектором, чтобы высказаться по поводу каждой детали — вплоть до того, как распахиваются ваши двери.Если вы предпочитаете оставить некоторые решения профессионалам, вы можете выбрать дом на заказ, который представляет собой заранее спроектированную собственность, которую вы можете изменить в соответствии со своими предпочтениями. Наконец, если вы предпочитаете вообще не думать об этом, вы можете решить переехать в специальный дом, который представляет собой готовый к заселению дом, построенный с такими функциями, которые предназначены практически для всех.

3. В чем разница между кредитом на строительство и кредитом на новое строительство?

Это сложно, но есть четкая разница между кредитом на строительство и кредитом на новое строительство. Строительный кредит используется для буквально финансирования строительства собственности. Например, если вы хотите купить сырье для строительства собственного дома, вы можете взять кредит на строительство, чтобы поддержать свои покупки. Жилищный кредит для нового строительства, когда вы берете деньги с целью покупки дома от строителя.

4. Чем отличается процесс подачи заявки на ипотеку для нового дома?

Финансирование строительства нового дома мало чем отличается от финансирования перепродажи дома.Самая большая разница заключается в сроках закрытия. Кредитор не может закрыть кредит на новое строительство до тех пор, пока недвижимость не будет готова для вашего въезда. Это означает, что вы должны тщательно рассчитать время подачи заявки с графиком застройщика и надеяться, что они не превысят запланированный срок. Например, предположим, что вы подаете заявку на ипотечный кредит, получаете предварительное одобрение и фиксируете свою ставку за 30 дней до предполагаемого завершения строительства. Затем у вашего застройщика возникают проблемы с разрешением, и внезапно строительство задерживается на 3 месяца.Теперь вы рискуете потерять окно блокировки ставки, потому что ваш кредитор не может закрыть ваш кредит. Будьте уверены, наши кредитные консультанты могут посоветовать, когда лучше всего подать заявку. Они будут учитывать ряд факторов, таких как текущий этап строительства и скорость строительства до этого момента.

5. Насколько законченным должен быть ваш дом, прежде чем вы сможете его закрыть?

Вы можете закрыть ипотечный кредит, как только строительство будет завершено и будет выдан Сертификат о праве собственности.Известно, что нетерпеливые покупатели жилья обращаются за кредитами еще до того, как будет залит фундамент. Нет ничего плохого в небольшом упреждающем планировании, но имейте в виду, что наш самый длинный период блокировки ставок составляет 75 дней до закрытия. Если вы превысите этот срок, нет никакой гарантии, что вы сможете получить ипотечный кредит и процентную ставку, которую вы хотели. Несмотря на это, мы всегда рады сообщить вам, если вы хотите начать разговор заранее.

6. Что такое сертификат владения?

Свидетельство о вводе в эксплуатацию (CO) — это официальный документ, подтверждающий завершение строительства дома в соответствии со всеми соответствующими строительными нормами и нормами безопасности.CO требуются большинством местных органов власти, прежде чем вам будет разрешено по закону въехать, а ипотечный кредитор закроет ваш новый строительный кредит. Их обычно выполняет местный инспектор после тщательного осмотра дома. Если ваш дом не прошел проверку, у вас, вероятно, будет время, чтобы исправить нерешенные проблемы.

7. Вы должны использовать кредитора строителя?

Если вы вынесете из этой статьи только одну вещь, сделайте ее таковой: вам не нужно использовать предпочитаемого застройщиком кредитора.Застройщик может создать впечатление, что вы должны использовать его предпочтительного кредитора, но у вас всегда есть возможность финансировать свой дом с кем-то еще. Имейте в виду, что строители часто являются общенациональными учреждениями, и вполне возможно, что их «предпочтительный кредитор» на самом деле является частью одной и той же корпоративной семьи. Часто в интересах застройщика, чтобы вы сотрудничали с его предпочтительным кредитором, но это может быть не в ваших интересах. Если вы присмотритесь к ценам, вы, вероятно, найдете более конкурентоспособный кредит, который соответствует вашим целям и потребностям.

8. Что, если вам предложат финансовые стимулы для использования предпочитаемого застройщиком кредитора?

Строители нередко заманивают вас финансовыми стимулами, которые вы «потеряете», если решите финансировать свой дом с кем-либо, кроме их предпочтительного кредитора. Слово мудрому: зачастую эти стимулы гораздо привлекательнее в теории, чем на практике. Например, застройщик может предложить кредит продавца значительно выше, чем тот, который вы обычно получаете с традиционным кредитором, часто выше 10 000 долларов. Тем не менее, они также могут поразить вас непомерными комиссиями кредитора, которые полностью сведут на нет кредит продавца. Затем они могут добавить высокую процентную ставку на всякий случай. Если это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть.

9. Что такое «ловушка кредитора строителя»?

Также известно, что строители

используют тактику хищнического кредитования, которая по существу заставляет вас работать с их предпочтительным кредитором. Например, некоторые строители потребуют, чтобы вы представили «письмо-обязательство» от вашего кредитора, которое обещает финансирование за год до закрытия.Застройщик прекрасно понимает, что ни один кредитор (кроме их собственного) не согласится на эти условия, не оставляя покупателю жилья иного выбора, кроме как согласиться с их рекомендацией. Если вы когда-либо сталкивались с подобной ситуацией, мы можем помочь вам обойти ее. Тем не менее, это, вероятно, следует воспринимать как красный флаг, что ваш застройщик пытается вас обмануть.

10. Можно ли договориться с застройщиком о цене покупки?

Практически невозможно заставить строителя сдвинуться с места по заявленной цене нового дома.Однако это не означает, что вы не должны пытаться, и это определенно не означает, что вы должны покинуть стол переговоров с пустыми руками. Следующее лучшее место для начала — это обновления. Строитель может не захотеть снизить покупную цену вашего дома всего на 1000 долларов, но этот же строитель может быть рад добавить апгрейды на 10 000 долларов из своего выставочного зала. Если в процессе переговоров вам будут предложены улучшения, эксперты рекомендуют выбрать такие элементы, которые добавят реальную ценность вашему дому, например, паркетные полы или мраморные столешницы.

11. Стоит ли работать с агентом по недвижимости?

Вы можете инстинктивно подумать, что агент по недвижимости является ненужным посредником при покупке новостройки, особенно если вы уже проделали всю работу и нашли дом, который планируете купить. Тем не менее, может быть хорошей идеей иметь опыт, который квалифицированный агент может привнести в сделку с недвижимостью. Особенно если учесть, что именно застройщик в конечном итоге будет платить комиссию агентам. Агент по недвижимости поможет вам расшифровать мелкий шрифт удобного для застройщика договора купли-продажи, а также сориентироваться в процессе ипотечного кредитования.Они также могут помочь вам договориться об обновлениях, надстройках и самой важной гарантии. Better Real Estate может подобрать вам надежного агента, который поможет вам найти новый дом. Кроме того, работая с агентом Better Real Estate и выбирая финансирование с Better Mortgage, вы можете сэкономить 2000 долларов США на закрытии сделки.*

12. Вам нужен юрист для новостройки дома?

Технически нет. Но имейте в виду: при покупке нового дома может быть много бюрократических проволочек.И если вы не хотите самостоятельно разбираться в тонкостях «прав на отмену», опытный юрист по недвижимости рядом с вами может принести большую пользу. Найдите подходящего человека, и он обсудит все конкретные условия контракта, такие как ваша ответственность, обязательства и то, как вы будете получать компенсацию, если строительство выйдет за рамки запланированного срока. Юрист по недвижимости может также проверить гарантию, прилагаемую к вашему новому дому, чтобы убедиться, что вы защищены в случае возникновения каких-либо дефектов после того, как вы въедете.

13. Должны ли вы поручить домашнему инспектору осмотреть имущество перед закрытием?

Тысячу раз да. Тот факт, что вы покупаете новый дом, не означает, что с ним не будет ничего плохого, когда вы въедете. Вы можете нанять домового инспектора на любом этапе процесса строительства, и часто рекомендуется привлекать их услуги не менее двух раз: один раз до заливки фундамента и второй, а то и третий раз после возведения стен. По крайней мере, домашний инспектор может убедиться, что все построено по коду, т.е.е. он соответствует стандартам здоровья и безопасности, установленным вашим местным правительством. Они также обнаружат любые потенциальные проблемы с домом, прежде чем вы завершите покупку.

14. Вам нужно получить оценку новостройки дома?

Здесь процесс ипотеки для нового строящегося дома точно такой же, как процесс ипотеки для вторичного дома: в обоих случаях ваш кредитор требует оценки, чтобы гарантировать, что сумма кредита не превышает стоимость дома.При оценке нового строительства обычно используются планы и спецификации строителя для определения справедливой рыночной стоимости имущества. Примечание. Если мы отправим оценщика, а CO еще не выдан, оценщику может потребоваться дополнительная проверка перед закрытием в случае каких-либо незавершенных элементов дома, которые представляют проблемы с безопасностью.

15. Предлагает ли Better Mortgage жилищные кредиты для новостроек?

Да! Несмотря на то, что при покупке нового дома, безусловно, есть несколько предостережений, они также могут стать прекрасным новым стартом, который подарит вам много лет счастья. Better Mortgage предлагает ипотечные кредиты для всех типов новых домов, и у нас нет сборов или комиссий за выдачу кредита, которые вы, вероятно, столкнетесь с предпочтительным кредитором застройщика. Это означает, что в вашем кармане будет больше денег, чтобы обставить дом своей мечты именно так, как вы его себе представляли. Готовы начать? Предварительное одобрение занимает всего несколько минут.

* См. Скидки Better Real Estate мелким шрифтом.

Ваш путеводитель по кредитам на строительство – Forbes Advisor

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Строительство дома — это прекрасная возможность персонализировать свое новое пространство. Но так же, как покупка дома, строительство может быть дорогой перспективой. К счастью, кредиты на строительство предоставляют средства, необходимые для покупки земли и оплаты материалов и труда, необходимых для строительства нового дома.

Тем не менее, существует несколько типов строительных кредитов на выбор, а процесс подачи заявки и утверждения более сложен, чем для традиционной ипотеки.Мы поможем демистифицировать кредиты на строительство, рассказав вам, как они работают, доступные виды финансирования и что вам нужно для получения права.

Что такое строительный кредит?

Кредит на строительство – это краткосрочное финансирование, которое может быть использовано для покрытия расходов, связанных со строительством дома от начала до конца. Кредиты на строительство могут покрывать расходы на покупку земли, составление планов, получение разрешений и оплату труда и материалов. Вы также можете использовать кредит на строительство, чтобы получить доступ к резервам на непредвиденные расходы — если ваш проект дороже, чем вы планировали — или резервам под проценты для тех, кто не хочет платить проценты во время строительства.

Как работают кредиты на строительство

Строительные кредиты позволяют будущим домовладельцам занимать деньги для покупки материалов и оплаты труда, необходимого для строительства дома. Часто эти деньги также можно использовать для покупки земли, на которой вы строите; однако, если вы уже владеете землей, вы можете использовать ее в качестве залога по кредиту. Поскольку строительные кредиты обычно предназначены для покрытия процесса строительства, они обычно выдаются на срок от 12 до 18 месяцев. Тем не менее, некоторые кредиты автоматически конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.

В отличие от традиционных ипотечных кредитов, кредиты на строительство не обеспечиваются завершенным домом. По этой причине процессы подачи заявки и утверждения кредита на строительство также более сложны, чем для ипотеки. Ваш кредитор, вероятно, захочет проверить ваши архитектурные планы и изучить ваше финансовое положение, прежде чем одобрить вас для финансирования. Ваш кредитор также попросит вас увидеть предполагаемые сроки строительства и бюджет.

После одобрения кредита на строительство вы не получите все средства единовременно.Вместо этого кредитор будет производить платежи вашему застройщику посредством серии розыгрышей или в рассрочку по мере завершения различных этапов строительства. Таким образом, строительные кредиты действуют как кредитная линия. Розыгрыши запланированы на основе графика строительства, и ваш кредитор, скорее всего, отправит инспектора для оценки состояния строительства перед каждым платежом.

В большинстве случаев вам нужно будет выплачивать только проценты по средствам по мере их использования, а не на всю сумму кредита. В зависимости от кредитора у вас также может быть возможность конвертировать свой строительный кредит в ипотеку после завершения строительства.Если это не вариант, вы можете подать заявку на ипотеку — или окончательную ссуду — для погашения ссуды на строительство.

Виды строительных кредитов

Строительство дома не является универсальным процессом. Чтобы удовлетворить различные потребности будущих домовладельцев, существует несколько типов кредитов на строительство, в первую очередь, кредиты на строительство на постоянной основе и кредиты только на строительство. Владельцы-строители и домовладельцы, выполняющие капитальный ремонт существующего дома, имеют разные варианты.

Строительные кредиты по сравнению с

Ставки по кредитам на строительство

Как и процентные ставки по другим видам кредитов, ставки по кредитам на строительство обычно варьируются в зависимости от кредитоспособности заемщика, размера кредита и срока кредита.Более того, процентные ставки по кредитам на строительство обычно являются переменными, то есть они корректируются в течение срока кредита на основе индекса, такого как основная ставка.

В частности, ставки обычно колеблются примерно на один процентный пункт выше стандартных ипотечных ставок. Сегодня вы можете найти ставки по кредитам на строительство от 3,25% до 4%. Это связано с тем, что кредиты на строительство не обеспечены завершенным домом и, следовательно, являются более рискованными, чем традиционные ипотечные кредиты.

Требования к кредиту на строительство

Прежде чем вы сможете получить финансирование, необходимое для начала вашего строительного проекта, вам необходимо получить одобрение на получение кредита. Этот процесс, как правило, более строгий, чем для ипотечных и других кредитов, потому что кредит не будет обеспечен или обеспечен залогом дома. Помимо введения традиционных стандартов для заемщиков, кредиторы также должны будут рассмотреть и утвердить архитектурные планы, предполагаемые сроки строительства и предлагаемый бюджет.

Чтобы получить одобрение на получение кредита на строительство, вам может понадобиться:

  • Кредит от хорошего до отличного. Чтобы снизить риск, кредиторы требуют, чтобы заемщики имели кредитный рейтинг 680 или выше, чтобы претендовать на получение кредита на строительство.Это всего лишь минимум, так как некоторые кредиторы могут потребовать 720 баллов или выше. Если вы планируете построить дом, подумайте о том, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, прежде чем подавать заявку на получение кредита на строительство.
  • Достаточно дохода, чтобы погасить кредит. В дополнение к хорошей кредитной истории у вас должен быть достаточный доход, чтобы покрыть платежи по вашим текущим долгам и ссуду на новое строительство. Чтобы подтвердить это, ваш кредитор запросит финансовые отчеты или другую документацию, подтверждающую ваш годовой доход.
  • Низкое отношение долга к доходу. Соотношение долга к доходу заемщика (DTI) — это сравнение всех ваших ежемесячных платежей по долгам с вашим валовым ежемесячным доходом. Чем ниже ваш DTI, тем больше денег вы теоретически должны ежемесячно выплачивать по кредиту на строительство. Чтобы повысить вероятность того, что заемщики смогут осуществлять платежи, кредиторы обычно требуют, чтобы коэффициент DTI не превышал 45% при выдаче строительных кредитов.
  • Первоначальный взнос не менее 20%. Заемщики, как правило, должны внести первоначальный взнос в размере не менее 20% при получении кредита на строительство. Однако многие кредиторы требуют больше — от 25% до 30% от общей стоимости строительства. Требование зависит от кредитора, но если вы вносите первоначальный взнос менее 20%, вам, возможно, придется заплатить частную ипотечную страховку.
  • Утверждение проекта и сметы строительства. Из-за неопределенности, связанной со строительством дома, кредиторы хотят видеть как можно больше подробностей о предлагаемом проекте.Повысьте свои шансы на одобрение, предоставив такие документы, как акт (или предложение о покупке) на землю, полные чертежи и спецификации, подробный бюджет по статьям в предпочтительном для банка формате, график платежей (расходов) и подписанный договор на строительство с изменениями. положения заказа.
  • Утверждение строителя или генерального подрядчика. Кроме того, вам нужно будет продемонстрировать кредитору, что ваш архитектор и строитель имеют квалификацию, лицензию и страховку. Это может включать предоставление копий страховых свидетельств строителя, резюме и подтверждение финансовой стабильности.Вы также должны включить описание обязанностей каждой стороны, включая архитектора, генерального подрядчика и всех, кто участвует в проекте.

Как выбрать кредитора по строительному кредиту

При выборе кредитора по строительному кредиту нужно учитывать многое, и легко растеряться. По этой причине может возникнуть соблазн согласиться на первого кредитора, которого вы найдете. Не следует принимать это решение в спешке. Убедитесь, что вы выбрали кредитора, который соответствует вашим уникальным потребностям, задав эти вопросы:

  • Какие виды строительных кредитов вы предлагаете?
  • Какие процентные ставки доступны? Они фиксированные или переменные?
  • Взимаете ли вы расходы на закрытие или другие сборы?
  • Могу ли я использовать долю в моей земле для первоначального взноса?
  • Как вы оплачиваете строительные работы — в процентах от выполнения или по установленному графику?
  • Может ли строитель запросить первый розыгрыш для оплаты материалов?

Как построить дом, продавая свой: 5 вещей, которые нужно знать

Все, что вам нужно, чтобы построить дом, продавая свой, это мужество, решимость, опытный агент по недвижимости, финансирование и, ну, в общем, много других вещей, слишком.Ознакомьтесь с этим руководством, чтобы узнать все, что вам нужно знать о строительстве и продаже дома одновременно.

Домовладельцы решают продать свой текущий дом и одновременно построить новый по нескольким причинам. У большинства возникает возможность построить дом своей мечты, и они хватаются за нее. Тем не менее, это заставляет беспокоиться о продаже старого дома.

Строительство дома при продаже текущего дома может быть трудным. Вам не только нужно беспокоиться о финансировании вашей следующей покупки дома, но теперь вы должны иметь дело с продажей своего дома вдобавок к этому.

Перекрывающиеся расходы на жилье, поиск временного жилья и жонглирование подрядчиками и потенциальными покупателями жилья могут быть непосильными. Все это требует тщательного планирования, чтобы гарантировать, что все пройдет без сучка и задоринки.

Не берись за дело в одиночку. Поиск опытного агента избавит вас от хлопот, связанных с продажей вашего старого дома, и позволит вам сосредоточиться на самом важном — строительстве нового дома. Работа с талантливым агентом по недвижимости ускорит продажу вашего дома и принесет вам большую прибыль. Риелторы знают, как сделать все, от показа до подписания, без головной боли с вашей стороны.

Свяжитесь с ведущим агентом сегодня.

Вот что вам нужно знать о том, как построить дом, продав старый.

Сроки строительства

Одним из самых больших недостатков строительства нового дома являются сроки. Как и любой вид строительства, строительство дома подвержено задержкам и неудачам, которые могут бесконечно откладывать дату вашего въезда.В среднем на завершение строительства нового дома может уйти от трех до шести месяцев , хотя более сложные проекты могут занять значительно больше времени.

Первым шагом является получение финансирования для покупки земли, на которой будет построен ваш дом. Вам также нужно будет оценить, сколько материалов, трудозатрат и других расходов на строительство обойдутся вам в копеечку.

После того, как подготовка завершена и земля на строительной площадке вашего дома заложена, вы должны следить за любыми изменениями в графике. Главный подрядчик будет нести ответственность за предоставление вам любой информации о проекте, и вы сможете получить от него более точную оценку сроков строительства.

Варианты финансирования

Независимо от того, покупаете ли вы дом или строите его, вы можете потратить сотни тысяч долларов на свой новый дом. У большинства покупателей нет таких денег, и им приходится использовать различные варианты финансирования, чтобы воплотить свои мечты в реальность. Хотя это может показаться трудным, обеспечить финансирование для строительства нового дома до продажи вашего нынешнего дома вполне возможно.

Вот несколько общих вариантов, которые помогут вам финансировать строительство дома.

Проведение двух ипотечных кредитов

В первую очередь убедитесь, что этот вариант финансово осуществим для вас. Несмотря на то, что можно получить вторую ипотеку, наличие двух ипотечных кредитов может стать огромной тратой ваших финансов. Кредиторы, как правило, не стремятся выдавать вторые ипотечные кредиты, если они не уверены, что вы можете позволить себе платить за оба.

Чтобы претендовать на получение второго ипотечного кредита, вам, вероятно, придется внести значительный первоначальный взнос и предоставить подтверждение сбережений или дохода, который покроет стоимость обоих ипотечных кредитов в течение более шести месяцев.

Кроме того, кредиторы будут смотреть на отношение вашего долга к доходу (DTI) и кредитный рейтинг, чтобы определить их благосклонность. Если им понравится то, что они увидят, вы будете одобрены, если нет, шоппинг и улучшение вашего финансового положения — это ключи к повышению ваших шансов на одобрение.

Промежуточные ссуды

Промежуточная ссуда — это ссуда, которая действует как «мост» для покрытия расходов между моментами одной транзакции и другой. Обычно они используются для финансирования первоначального взноса при покупке или строительстве нового дома до продажи первого дома.Эти кредиты работают, используя капитал первого дома и заимствования под него.

Как и большинство вариантов финансирования, которые кредиторы считают рискованными, для одобрения вам потребуется хороший кредитный рейтинг и DTI. Бридж-кредиты также имеют высокие процентные ставки, которые могут быстро увеличиваться в зависимости от размера кредита и количества времени, необходимого вам для его погашения.

Промежуточный кредит – отличный вариант для тех, кто ожидает, что продажа дома займет короткий период времени. Если ваш дом задержался на рынке или вы не уверены в его шансах на продажу, промежуточный кредит может быть не лучшим вариантом для вас.

Получение ссуды на строительство

Ссуда ​​на строительство — отличный вариант финансирования для строителей домов. Они предлагают два основных метода финансирования: кредит только на строительство или кредит на строительство на постоянной основе. Различие между этими типами кредитов заключается в том, что происходит после завершения строительства вашего дома.

Кредит только на строительство потребует от вас полной выплаты кредита после завершения строительства вашего дома. Возможно, вам придется взять ипотечный кредит, который покроет расходы на ваш строительный кредит, что, по сути, позволит вам перейти от одного типа кредита к другому. Постоянная ссуда на строительство обеспечивает финансирование строительства вашего дома и становится ипотечной ссудой после того, как ваш дом построен.

Чтобы претендовать на получение ссуды на строительство, вам нужно будет показать кредиторам, что вы не являетесь клиентом с высоким уровнем риска. Они захотят увидеть хороший кредитный рейтинг, стабильный доход и статус работы, низкий DTI и значительный первоначальный взнос (думаю, 20% или больше). Кроме того, вам нужно будет объяснить свои планы вашему кредитору, чтобы они могли определить, какой объем финансирования предоставить.

Строите новый дом и продаете старый?

Свяжитесь с лучшим агентом, чтобы помочь вам сэкономить тысячи.

Уложиться в бюджет

Уложиться в бюджет при строительстве дома сложно из-за высокой стоимости строительства дома. Как правило, в процессе строительства возникают непредвиденные проблемы, которые могут в конечном итоге стоить больших денег. Будь то необходимость нанять специалиста после обнаружения проблемы с дренажем на вашей земле или заказать дополнительные материалы после того, как первая партия была повреждена по пути к вашему дому, покрытие этих расходов часто неизбежно.

Тем не менее, можно (и очень важно) уложиться в бюджет при строительстве дома. Лучший способ сделать это? Убедитесь, что вы знаете, что вы можете себе позволить, а что нет.

Вот несколько советов, которые помогут вам уложиться в бюджет при строительстве дома:

  • Сохраните фонд на случай непредвиденных расходов, связанных со строительством дома.
  • Поищите варианты финансирования, найдите кредитора, который соответствует вашим потребностям и вашему бюджету.
  • Подумайте о каждых больших или малых расходах, от разрешений и лампочек до расходов на временное жилье.

Непредвиденные расходы при продаже

При строительстве нового дома главным приоритетом должна быть продажа старого. Однако это не означает, что вы должны принимать первое же предложение, которое приходит к вам на порог. Прежде чем принимать какие-либо предложения, рекомендуется подготовиться к непредвиденным обстоятельствам, так как это обеспечит вашу финансовую стабильность и безопасность при продаже дома.

Pros

  • Продавец может установить непредвиденные обстоятельства, которые снизят его риск, когда он находится в процессе продажи.
  • Пункт Kickout гарантирует, что покупатель обеспечил финансирование до завершения блокировки продажи.
  • Подходящее имущество на случай непредвиденных обстоятельств позволяет продавцу отозвать договор купли-продажи, если он не нашел жилье.

Минусы

  • Покупатели вряд ли согласятся на непредвиденные условия продажи, которые сильно благоприятствуют продавцам.
  • Непредвиденные обстоятельства не могут защитить от всех рисков, связанных с продажей дома.

Поиск первоклассного агента по недвижимости является ключом к успешной продаже дома.Пока вы заняты строительством своего нового дома, они позаботятся о том, чтобы ваши интересы были защищены во время продажи дома.

Опытные агенты сделают все возможное, чтобы вы получили максимальную отдачу от продажи дома, а это означает большую прибыль и меньшую головную боль с вашей стороны.

> Найдите лучшего агента уже сегодня.

Варианты жилья

Несмотря на азарт строительства нового дома и продажи старого, вы, вероятно, столкнетесь с проблемой отсутствия жилья в течение короткого периода времени, если ваш старый дом будет продан до завершения строительства вашего нового дома. .Вам придется рассмотреть варианты жилья, чтобы убедиться, что у вас есть место для сна, когда вы находитесь между домами.

Краткосрочное жилье

Краткосрочное жилье — это именно то жилье, которое работает как временное решение, если вы нуждаетесь в жилье. Вам придется включить краткосрочные расходы на жилье в свой бюджет.

Существует ряд вариантов краткосрочного проживания, в том числе:

  • Корпоративное жилье
  • Проживание у семьи или друзей
  • Гостиницы длительного пребывания
  • Работа по договорам аренды жилья
  • Субаренда
  • 901 на ежемесячной основе

Rent-Back

Соглашение об арендной плате является еще одним временным решением для тех, кто ищет краткосрочное жилье при продаже своего дома. Соглашения об арендной плате между покупателями и продавцами позволяют продавцу жить в доме в течение установленного периода времени после продажи дома покупателю. Соглашения об арендной плате должны заключаться между покупателями и продавцами, при этом продавец платит покупателю арендную плату за время, которое они остаются в доме после закрытия.

Часто задаваемые вопросы о строительстве дома при продаже вашего текущего дома

Можете ли вы переехать в дом с кредитом на строительство?

Если ваш дом был завершен раньше, чем ожидалось, или вам просто нужно переехать в новый дом до того, как ваша ссуда на строительство будет преобразована в ипотеку, вам всегда следует проконсультироваться с юристом по недвижимости, прежде чем въезжать в дом со ссудой на строительство.Они могут помочь вам проверить ваши контракты на наличие каких-либо ограничений, которые могут помешать вам въехать раньше.

Вам нужно внести первоначальный взнос по кредиту на строительство?

Стандартный первоначальный взнос по кредиту на строительство составляет 20%. Тем не менее, можно обеспечить средства для первоначального взноса, используя собственный капитал вашего нынешнего дома, чтобы компенсировать стоимость большого первоначального взноса. Есть исключения из этого правила, обсудите варианты финансирования с вашим кредитором.

Кредит на строительство сложнее получить, чем ипотеку?

Получить кредит на строительство может быть сложнее, чем получить ипотечный кредит.Обычно они предъявляют более строгие требования к заемщикам, чтобы помочь компенсировать риск краткосрочного кредита без фактического дома за ним. Перед утверждением кредиторы будут проверять, соответствуют ли ваш кредитный рейтинг, DTI, доход и первоначальный взнос их стандартам.

Статьи по теме

Вам также могут понравиться

Процесс строительства на собственном участке

Покупка земли для строительства дома может быть прекрасным решением. Но это то, что вам нужно немного изучить, прежде чем сделать решающий шаг, чтобы начать работать над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку. Вам нужно будет получить другой тип кредита, пока дом не будет закончен, и вы сможете получить постоянную ипотеку.

Как купить землю и построить дом

Как правило, строительство дома на ранее купленной земле включает в себя несколько основных шагов. 10 веских причин, чтобы сначала купить много, а затем построить дом, ознакомьтесь с этим постом.

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

  • Через проверенного и опытного агента по недвижимости.
  • Через вашего домашнего строителя.
  • Самостоятельно.

2. Продолжайте процесс покупки земли.

Получить строительный кредит через банк или ипотечную компанию.
  • Ссуда ​​ только на строительство предоставляет ссуду на один год с более высокой процентной ставкой, которая дает вам время для строительства дома и покупки недвижимости.
  • Вы получаете авансы в процессе строительства, чтобы заплатить только то, что вам нужно на данный момент для следующей части строительства для покупки строительных материалов и рабочей силы.
Обеспечение кредита на землю.
  • Ссуда ​​ на необработанную землю предназначена для совершенно незастроенных земель, финансирование которых может быть более сложным.
  • Ссуда ​​ на неулучшенную землю предназначена для земли, которая может иметь некоторые коммуникации, но по-прежнему нуждается в счетчиках газа или электричества и телефонной будке.
  • Ссуда ​​ на улучшенную землю предназначена для участка, имеющего доступ к дороге и инженерным сетям.
Или выберите постоянную ссуду на строительство
  • Этот тип ссуды позволяет вам взять кредит для оплаты строительства вашего дома, затем ссуда преобразуется в постоянную ипотеку или окончательную ссуду (на 15 или 30 лет). ипотека с фиксированной процентной ставкой на год).
  • Это способ сделать одно закрытие с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает общую сумму сборов.
Купить лот за наличные.

Выберите финансирование продавца, если это возможно.

3. Тщательно выбирайте строителя дома.

  • Вот 6 причин, по которым стоит выбрать строителя дома на заказ.

4. Примите решение о дизайне вашего дома и плане этажа.

  • Наймите собственного архитектора.
  • Выберите один из доступных планов дома у вашего застройщика.
  • Спроектируйте дом сами.

6. Начать строительство.

  • Чтобы узнать, какие факторы влияют на время строительства нового дома, прочитайте этот пост.
  • Чтобы ознакомиться с этапами строительства дома и описанием процесса строительства, нажмите здесь.

7. Подготовьте свои вещи к переезду и продаже старого дома.

  • При необходимости арендовать дом или квартиру

8. Когда строительство будет завершено, перейти на ипотечный кредит.

  • Если у вас был один закрытый кредит, вы уже настроены!

Этот процесс не сложен, если рядом с вами есть надежный риелтор, кредитная компания и/или строитель, который направит вас по правильному пути.

Сколько стоит построить дом на моей земле?

Если вы решите построить дом в микрорайоне, земля, скорее всего, уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти расходы влияют на цену вашего лота.

Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте просчитать все дополнительные расходы на подготовку участка и подготовку к строительству дома.

Стоимость строительства дома на собственной земле зависит от множества факторов, в том числе:

  • Сколько квадратных футов потребуется для индивидуального дома, который вы хотите построить?
  • Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, учитывайте стоимость подключения коммуникаций. Расходы могут легко варьироваться от 10 000 до 30 000 долларов и более, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммуникаций.Обязательно проверьте точное расстояние и стоимость подключения к коммунальным услугам, включая электричество, природный газ, воду и канализацию. Попросите ваши местные службы или местного подрядчика для оценки.
  • Если вы находитесь далеко от водопроводных и канализационных сетей, изучите стоимость бурения и обслуживания колодца перед покупкой земли и убедитесь, что участок может поддерживать септическую систему. Стоимость скважины может варьироваться от 2000 до 25 000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Ежемесячная эксплуатация септика, вероятно, будет стоить меньше, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
  • Если вы покупаете застроенную землю, имейте в виду, что по-прежнему будет взиматься плата за подключение к телефону, кабелю, электроэнергии, газу, канализации и воде. Кроме того, будет стоимость за квадратный фут продления линий от дороги до вашего дома.
  • Обязательно узнайте обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции. Они также могут суммироваться.
  • Сколько работы нужно сделать, чтобы подготовить землю для строительства и подготовить свой участок? Вам потребуются решения для съемки, удаления деревьев, планировки и дренажа?
  • Какой размер подъездной дорожки вам нужен и какой тип подъездной дорожки вы хотите?
  • Сколько будет стоить сам дом?
  • Хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
  • Будете ли вы устанавливать в земле бассейн или другие удобства?

F или ориентировочную стоимость строительства вашего дома. Как только вы узнаете, какую партию вы используете, и у вас будет готовый проект дома, вы сможете получить очень точную цифру.

Дополнительные расходы, которые необходимо учитывать при строительстве дома:

  • Расходы на закрытие обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
  • Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
  • Налог на недвижимость стоит в среднем более 3000 долларов в год.
  • По данным Valuepenguin, страховка домовладельца стоит в среднем от 400 до 3000 долларов в год.ком.
  • Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить от 100 до 3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно данным Smartasset.com.

Строительство дома — это захватывающий процесс, который позволяет вам контролировать расположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно, чтобы у вас был любимый дом в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой счастливый дом.

Вы готовы построить дом на своей земле в Лексингтоне, Южная Каролина?

В Blythe Building Company мы будем рады помочь вам осуществить ваши мечты.Мы строитель элитных домов с многолетним опытом работы в районе Большой Колумбии.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строить дом своей мечты!

Мы строим в районах Мидлендса Южной Каролины, таких как Лейк-Каролина, Форест-Эйкерс, Аркадия-Лейкс, Пайн-Ридж, Западная Колумбия, Баллентайн, Чапин, Лексингтон, Ирмо, Лейк-Мюррей и других.

Похожие

Лучше купить дом или построить на своем участке?

Как построить дом?

Что самое сложное в строительстве собственного дома?

10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома

Глава 1: История и назначение жилья | Справочное руководство по здоровому жилью

Загрузите версию руководства Adobe Acrobat Cdc-pdf[PDF – 6.65 МБ]

«Безопасное и доступное жилье является первой необходимостью для каждой семьи. Без достойного жилья люди не могут быть продуктивными членами общества, дети не могут учиться, а семьи не могут процветать».

Трейси Кауфман, научный сотрудник
Национальная коалиция по вопросам жилья для малоимущих /
Информационная служба по вопросам жилья для малоимущих
http://www.habitat.org/how/poverty.html; 2003

Введение
Термин «приют», который часто используется для определения жилья, тесно связан с конечной целью жилья во всем мире.Ментальный образ убежища — это безопасное, надежное место, которое обеспечивает как уединение, так и защиту от непогоды и экстремальных температур внешнего мира. Однако это видение убежища сложное. Землетрясение в Баме, Иран, перед рассветом 26 декабря 2003 г. унесло жизни более 30 000 человек, большинство из которых спали в своих домах. Хотя дома были построены из самых простых строительных материалов, многим из них было более тысячи лет. Жизнь в доме, где воспитывалось поколение за поколением, должна давать огромное чувство безопасности. Тем не менее мировая пресса неоднократно намекала, что строительство этих домов предопределило эту катастрофу. Дома в Иране строились из высушенного на солнце сырцового кирпича и глины.

Мы должны думать о наших домах как о наследии для будущих поколений и учитывать негативные экологические последствия их строительства для одного или двух поколений, прежде чем сносить или восстанавливать их. Дома должны строиться с расчетом на устойчивость и легкость в будущих модификациях. Нам необходимо усвоить уроки землетрясения в Иране, а также аномальной жары 2003 года во Франции, унесшей жизни более 15 000 человек из-за отсутствия в их домах систем климат-контроля.Мы должны использовать наш опыт, историю и знания как в области техники, так и в области здравоохранения, чтобы строить жилье, отвечающее потребностям в уединении, комфорте, отдыхе и поддержании здоровья.

Здоровье, строительство дома и уход за домом неразделимы из-за того, что их цели пересекаются. Многие хорошо обученные люди должны работать вместе, чтобы получить качественное, безопасное и здоровое жилье. Подрядчики, строители, инспекторы по нормам и правилам, жилищные инспекторы, специалисты по гигиене окружающей среды, специалисты по контролю за травмами и эпидемиологи — все они незаменимы для достижения цели создания лучшего жилья в мире для U.С. граждан. Эта цель является основой для сотрудничества Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) и Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC).

Пригородное жилье
Ранние проекты жилищ, вероятно, были результатом культурных, социально-экономических и физических факторов, присущих окружающей среде их обитателей. Сходство жилья между цивилизациями, разделенными огромными расстояниями, могло быть результатом общего наследия, общих влияний или случайности.

Пещеры были приняты в качестве жилья, возможно, потому, что они были готовы и практически не требовали строительства. Однако в районах, где не было пещер, были построены простые убежища, приспособленные к наличию ресурсов и потребностям населения. Были разработаны системы классификации, чтобы продемонстрировать, как развивались типы жилищ в пригородных поселениях коренных народов 90–114 [1].

Временные жилища
Временные жилища, также известные как временные жилища, были типичны для кочевых народов.Африканские бушмены и аборигены Австралии являются примерами обществ, существование которых зависит от экономики охоты и собирательства в ее простой форме. Заселение эфемерного жилища вообще дело нескольких дней.

Эпизодические жилища
Эпизодические жилища представлены инуитскими иглу, палатками тунгусов Восточной Сибири и очень похожими палатками лопарей Северной Европы. Эти группы более развиты, чем те, кто живет в эфемерных жилищах, как правило, более искусны в охоте или рыбной ловле, обитают в жилище в течение нескольких недель и оказывают большее влияние на окружающую среду.Эти группы также строят общинное жилье и часто практикуют подсечно-огневое земледелие, которое является наименее продуктивным использованием пахотных земель и оказывает большее воздействие на окружающую среду, чем охота и собирательство временных обитателей.

Периодические жилища
Периодические жилища также определяются как обычные временные жилища, используемые кочевым племенным обществом, живущим пастушеским хозяйством. Этот тип жилья отражен в юртах, используемых монгольскими и киргизскими группами, а также бедуинами Северной Африки и Западной Азии.Жилища этих групп, по сути, демонстрируют следующий шаг в эволюции жилья, который связан с общественным развитием. Кочевники-скотоводы отличаются от людей, живущих в эпизодических жилищах, гомогенной культурой и зачатками политической организации. Их воздействие на окружающую среду увеличивается с ростом их зависимости от сельского хозяйства, а не от животноводства.

Сезонные жилища
Schoenauer [1] описывает сезонные жилища как отражение обществ, которые являются племенными по своей природе, полукочевыми и основаны на сельскохозяйственных занятиях, которые являются одновременно пастушескими и маргинальными.Жилье, используемое полукочевниками в течение нескольких месяцев или сезона, можно считать полуоседлым и отражающим развитие понятия собственности, которого не было в предшествующих обществах. Эта концепция собственности в первую очередь относится к общественной собственности, а не к индивидуальной или личной собственности. Этот тип жилища встречается в разнообразных природных условиях и демонстрируется в Северной Америке хоганами и армадами индейцев навахо. Аналогичное жилье можно найти в Танзании (Барабайг), а также в Кении и Танзании (Масаи).

Полупостоянные жилища
Согласно Schoenauer [1] , оседлые народные общества или мотыги-крестьяне, занимающиеся натуральным сельским хозяйством путем выращивания основных сельскохозяйственных культур, используют полупостоянные жилища. Эти группы, как правило, живут в своих жилищах разное количество времени, обычно годы, что определяется их урожайностью. Когда земля должна лежать под паром, они перемещаются в более плодородные районы. Группы в Америке, которые использовали полупостоянные жилища, включали майя с их овальными домами и индейцев хопи, зуни и акома на юго-западе Соединенных Штатов с их пуэбло.

Постоянные жилища
Дома оседлых сельскохозяйственных обществ, чьи политические и социальные организации определяются как нации и которые обладают излишками сельскохозяйственной продукции, являются примером этого типа жилища. Излишки сельскохозяйственной продукции позволили разделить труд и ввести другие занятия, помимо производства продуктов питания; однако сельское хозяйство по-прежнему остается основным занятием для значительной части населения. Хотя они произошли в разное время, примеры раннего оседлого сельскохозяйственного жилья можно найти в английских коттеджах, таких как коттеджи Саффолк, Корнуолл и Кент [1] .

Урбанизация
Постоянные жилища перестали просто обеспечивать убежище и защиту и стали обеспечивать комфорт. Эти структуры начали проникать в то, что сейчас известно как городская среда. Самые ранние доступные данные свидетельствуют о том, что города возникли около 4000 г. до н.э. Так начались социальные проблемы и проблемы общественного здравоохранения, которые будут увеличиваться по мере увеличения численности и сложности населения городов. В загородных домах небольшая концентрация людей позволяла перемещаться вдали от антропогенного загрязнения или позволяла разбавлять загрязнение в месте его расположения.Перемещение населения в городские условия привело к тому, что люди оказались в непосредственной близости, без преимуществ предыдущих связей и без возможности переехать подальше от загрязнения или других людей.

Урбанизация началась относительно медленно, но как только она началась, она быстро ускорилась. В 1800-х годах только около 3% населения мира можно было найти в городах с населением более 5000 человек. Вскоре это должно было измениться. В 1900 году процент увеличился до 13,6%, а затем до 29.8% в 1950 году. С тех пор городское население мира выросло. К 1975 году более одной трети населения мира проживало в городских условиях, а к 1997 году почти каждый второй проживал в городских районах. В настоящее время в промышленно развитых странах примерно 75% населения проживает в городских условиях. По прогнозам Организации Объединенных Наций, в 2015 году городское население мира вырастет примерно до 55%, а в промышленно развитых странах — чуть более 80%.

В западном мире одной из главных движущих сил урбанизации была промышленная революция.Основным источником энергии на самой ранней стадии промышленной революции была вода из рек. Поэтому рядом с великими водными путями вырастали города и поселки. Фабричные здания были деревянными и каменными и соответствовали домам, в которых жили рабочие, как по конструкции, так и по расположению. Дома рабочих мало чем отличались в городских условиях от сельскохозяйственных домов, откуда они родом. Однако проживание рядом с работой было несомненным преимуществом для рабочего того времени.Когда источник энергии для заводов сменился с воды на уголь, двигателем стал пар, а строительными материалами стали кирпич и чугун, которые позже превратились в сталь. Увеличение населения в городах и поселках обострило социальные проблемы в перенаселенных трущобах. Отсутствие недорогого и быстрого общественного транспорта вынуждало многих рабочих жить рядом с работой. Эти фабричные районы не были пастырскими районами, с которыми многие были знакомы, но были унылы от дыма и других загрязнителей.

Жители сельской местности мигрировали в постоянно расширяющиеся города в поисках работы.Между 1861 и 1911 годами население Англии выросло на 80%. Города и поселки Англии были крайне не готовы справиться с возникшими экологическими проблемами, такими как нехватка питьевой воды и недостаточное количество канализации.

В этой атмосфере свирепствовала холера; а уровень смертности напоминал сегодняшний уровень в странах третьего мира. У детей был один из шести шансов умереть в возрасте до 1 года. Из-за проблем с городским жильем стали появляться социальные реформаторы, такие как Эдвин Чедвик.Отчет Чедвика об исследовании санитарного состояния трудящегося населения Великобритании и о средствах его улучшения [2] предусматривал множество реформ, некоторые из которых касались вентиляции зданий и открытых пространств вокруг зданий. Однако основное утверждение Чедвика заключалось в том, что здоровье рабочего класса можно улучшить за счет надлежащей уборки улиц, дренажа, канализации, вентиляции и водоснабжения. В США Shattuck et al. [3] написал отчет Санитарной комиссии штата Массачусетс , который был напечатан в 1850 году.В отчете было сделано 50 рекомендаций. Среди тех, которые касались жилищно-строительных вопросов, были рекомендации по защите школьников путем вентиляции и санитарии школьных зданий, уделяя особое внимание городскому планированию и контролю за перенаселенными многоквартирными домами и подвалами. На рис. 1.1 показаны обычные условия многоквартирных домов.

В 1845 году доктор Джон Х. Гриском, городской инспектор Нью-Йорка, опубликовал Санитарное состояние трудящегося населения Нью-Йорка [4] .В его документе еще раз выражен аргумент в пользу жилищной реформы и санитарии. Грискому приписывают то, что он первым использовал фразу «как живет другая половина». За это время бедняки не только столкнулись с физическими проблемами плохого жилья, но и стали жертвами коррумпированных домовладельцев и строителей.

Тенденции в области жилищного строительства
Термин «многоквартирный дом» впервые был использован в Америке и восходит к середине девятнадцатого века. Его часто переплетали с термином «трущобы».Райт [5] отмечает, что в английском языке tenement означало «жилище для человека или для души, когда имуществом владел кто-то другой». С другой стороны, трущобы изначально использовались в начале 19 века как жаргонный термин для обозначения комнаты. К середине века трущобы превратились в термин, обозначающий захолустное жилище, занимаемое низшими членами общества. Фон Хоффман [6] утверждает, что к концу века этот термин начал использоваться как синоним термина «многоквартирный дом».Автор дополнительно отмечает, что в крупных городах США доходный дом возник в 1830-х годах как жилая единица от двух до пяти этажей, на каждом этаже которой находились квартиры от двух до четырех комнат. Первоначально он был построен для высшей группы рабочего класса. Многоквартирный дом появился в 1830-х годах, когда помещики превратили склады в недорогое жилье, предназначенное для размещения ирландских и черных рабочих. Кроме того, существующие большие дома были разделены, и были добавлены новые постройки, создав задние дома и в процессе устранив традиционные сады и дворы за ними.Эти задние дома, хотя и новые, были не лучше, чем передние дома, в которых часто проживало до 10 семей. Когда эта стратегия стала неадекватной для удовлетворения спроса, началась эпоха многоквартирных домов.

Несмотря на непопулярность, многоквартирные дома росли в количестве, и к 1850 году в Нью-Йорке и Бостоне в каждом многоквартирном доме проживало в среднем 65 человек. В 1850-х годах был введен железнодорожный дом или многоквартирный дом. Это строение представляло собой прочный прямоугольный блок с узким переулком сзади.Строение обычно было 90 футов в длину и имело от 12 до 16 комнат, каждая размером примерно 6 футов на 6 футов и вмещала около четырех человек. Объект не допускал попадания прямого света или воздуха в комнаты, за исключением тех, которые выходили на улицу или переулок. Еще больше усложняло эту структуру отсутствие конфиденциальности для арендаторов. Отсутствие коридоров исключало любое подобие уединения. Открытая канализация, единственный туалет в задней части здания и неубранный мусор сделали это место неприемлемым и антисанитарным. Кроме того, распространенное в то время деревянное строительство в сочетании с отоплением углем и дровами делало огонь постоянной опасностью.В результате серии многоквартирных пожаров в 1860 году в Нью-Йорке для описания плохо построенных жилых помещений [6] были придуманы такие термины, как смертельная ловушка и огненная ловушка.

Два последних десятилетия 19 века ознаменовались введением и развитием многоквартирных домов с гантелями, переднего и заднего многоквартирных домов, соединенных длинным залом. Эти многоквартирные дома обычно были пятиэтажными, с подвалом и без лифта (лифты не требовались для любого здания менее шести этажей). Многоквартирные дома с гантелями, как и другие многоквартирные дома, превратились в неэстетичные и нездоровые места для жизни. Мусор часто выбрасывали в вентиляционные шахты, естественный свет был ограничен коридором первого этажа, а в общественных коридорах был только один или два туалета и раковина. Это очевидное отсутствие санитарных удобств усугублялось тем фактом, что многие семьи брали постояльцев, чтобы помочь с расходами. Фактически, в 1890 году в Нью-Йорке 44 000 семей сдавали жильё в аренду пансионерам, а в 1910 году это число увеличилось до 164 000 семей.В начале 1890-х годов в Нью-Йорке проживало более 1 миллиона человек, из которых 70% составляли жители многоквартирных домов. Из этой группы 80% жили в многоквартирных домах, состоящих в основном из многоквартирных домов.

Принятие Закона о многоквартирных домах в Нью-Йорке в 1901 году означало конец гантель и принятие нового типа многоквартирных домов, разработанного в 1890-х годах — многоквартирных домов в парке или центральном дворе, которые отличались парком или открытым пространством в середине группа зданий. Этот дизайн был реализован, чтобы уменьшить активность на передней улице и расширить возможности для свежего воздуха и отдыха во дворе.В план часто входили детские площадки на крыше, детские сады, общественные прачечные и лестницы со стороны двора.

Хотя многоквартирные дома не исчезли, группы реформаторов поддержали такие идеи, как строительство загородных коттеджей для рабочего класса. Эти коттеджи были двухэтажными из кирпича и дерева, с крыльцом и двускатной крышей. Согласно Райту [5] , бруклинский проект под названием Homewood состоял из 53 акров домов в запланированном районе, в котором было запрещено строительство многоквартирных домов, салонов и фабрик.

Хотя было много больших домов для состоятельных людей, одиночных домов для не очень богатых было немного. Первым небольшим домом, рассчитанным на человека со скромным достатком, было бунгало. Согласно Schoenauer [1] , бунгало возникли в Индии. Бунгало было представлено в Соединенных Штатах в 1880 году при строительстве дома на Кейп-Код. Бунгало, созданные для использования в тропическом климате, были особенно популярны в Калифорнии.

Города компании были еще одной тенденцией в жилищном строительстве в 19 веке.Джордж Пуллман, который строил железнодорожные вагоны в 1880-х годах, и Джон Х. Паттерсон из Национальной кассовой компании создали известные города-компании. Райт [5] отмечает, что в 1917 году Бюро трудовых стандартов США подсчитало, что не менее 1000 промышленных фирм предоставляли жилье своим работникам. Предоставление жилья не обязательно было альтруистическим. Мотивация предоставления жилья варьировалась от компании к компании. Такие мотивы включали использование жилья в качестве стимула для найма квалифицированных рабочих, метод связи человека с компанией и веру в то, что лучшая домашняя жизнь сделает сотрудников более счастливыми и продуктивными в своей работе.Некоторые компании, такие как Firestone и Goodyear, вышли за пределы корпоративного города и позволили своим сотрудникам получать кредиты на покупку домов в банках, созданных компанией. Главным мотиватором градостроительного планирования компании была санитария, потому что поддержание здоровья рабочего потенциально могло привести к сокращению количества рабочих дней, потерянных из-за болезни. Таким образом, при развитии города большое внимание уделялось санитарным вопросам, таким как оконные сетки, очистка сточных вод, дренаж и водоснабжение.

Перед Первой мировой войной не хватало адекватного жилья.Даже после Первой мировой войны недостаточное финансирование, нехватка квалифицированной рабочей силы и нехватка строительных материалов усугубляли проблему. Однако дизайн домов после войны частично определялся соображениями здоровья, такими как обеспечение хорошей вентиляции, ориентация на солнце и воздействие, питьевая вода под давлением и по крайней мере один отдельный туалет. Schoenauer [1] отмечает, что в послевоенные годы повышенная мобильность населения привела к увеличению роста пригородных районов, примером чего являются обособленные и роскошные сообщества за пределами Нью-Йорка, такие как Ойстер-Бей. Тем временем условия рабочего населения, состоящего из многих иммигрантов, начали улучшаться с улучшением экономики 1920-х годов. Квартира в саду стала популярной. Эти части были хорошо освещены и проветрены, а также имели двор, который был открыт для всех и содержался в хорошем состоянии.

Сразу после Первой мировой войны и в 1920-е годы рост городского населения в два раза опережал рост населения пригородов. Основное внимание в то время уделялось загородному жилью на одну семью.1920-е годы были временем роста, но десятилетие после Великой депрессии, начавшееся в 1929 году, было периодом дефляции, прекращения строительства, потери ипотечного финансирования и погружения в безработицу большого числа строительных рабочих. Кроме того, за этот период было аннулировано 1,5 миллиона ипотечных кредитов. В 1936 году рынок жилья начал возрождаться; однако 1930-е годы станут известны как начало государственного жилья с усилением участия населения в жилищном строительстве, о чем свидетельствуют многие законы, принятые в эпоху [5] . Закон о национальном жилье был принят Конгрессом в 1934 году и учредил Федеральное жилищное управление. Это агентство поощряло банки, строительные и кредитные ассоциации и другие организации давать ссуды на строительство домов, предприятий малого бизнеса и сельскохозяйственных построек. Если бы Федеральная жилищная администрация одобряла планы, она бы застраховала кредит. В 1937 году Конгресс принял еще один национальный закон о жилье, который позволил Федеральной жилищной администрации взять под контроль расчистку трущоб. Он предоставил местным органам власти ссуды на 60 лет под низкие проценты, чтобы помочь им построить многоквартирные дома.Арендная плата в этих домах была фиксированной и была доступна только семьям с низким доходом. К 1941 году агентство помогло построить более 120 000 семейных единиц.

Во время Второй мировой войны основное внимание в жилищном строительстве уделялось жилью для рабочих, участвовавших в военных действиях. Дома строились через федеральные агентства, такие как недавно созданное Федеральное жилищное управление, созданное в 1934 году и переданное HUD в 1965 году. Согласно Бюро переписи населения США (USCB) [7] , в годы после Второй Типы домов, в которых живут американцы, резко изменились.В 1940 году большинство домов считались пристроенными (рядные дома, таунхаусы и дуплексы). Небольшие многоквартирные дома с двумя-четырьмя квартирами достигли своего апогея в 1950-х годах. По переписи 1960 г. две трети жилищного фонда составляли односемейные особняки, а по переписи 1990 г. их доля снизилась до менее 60%.

В послевоенные годы произошло расширение пригородного жилья во главе с Левиттауном Уильяма Дж. Левитта на Лонг-Айленде, что оказало сильное влияние на послевоенное строительство и положило начало подразделениям и многоквартирным домам в последующие десятилетия Рисунок 1.2 . В 1950-х и 1960-х годах продолжалось развитие пригородов с растущим удобством транспортировки, отмеченным расширением системы автомагистралей между штатами. Поскольку стоимость жилья начала расти в результате повышенного спроса, начало возникать массовое движение за обеспечение бедных адекватным жильем. Согласно Райту [5] , в 1970-х годах только около 25% населения могли позволить себе дом за 35 000 долларов. Согласно Gaillard [8] , Koinonia Partners, религиозная организация, основанная в 1942 году Кларенсом Джорданом недалеко от Олбани, штат Джорджия, была семенем для Habitat for Humanity.Habitat for Humanity, основанная в 1976 году Миллардом Фуллером, известна своей международной деятельностью и построила более 150 000 домов в 80 странах; 50 000 из этих домов находятся в Соединенных Штатах. Дома являются энергоэффективными и экологически чистыми, что позволяет экономить ресурсы и сокращать долгосрочные затраты домовладельцев.

Строители также начали продвигать одноэтажные мини-дома и дома без излишеств площадью от 900 до 1200 квадратных футов. Популярность промышленного жилья начала расти, и в начале 1970-х годов производители мобильных домов стали одними из самых прибыльных корпораций в Соединенных Штатах.В переписи 1940 г. промышленное жилье было отнесено к категории «прочее» вместе с лодками и туристическими домиками: по переписи 1990 г. промышленное жилье составляло 7% всего жилого фонда. Многие общины запрещают построение промышленного жилья в жилых кварталах.

По данным Hart et al. [9] , почти 30% всех продаж домов по всей стране приходится на промышленное жилье, и более 90% этих домов никогда не перемещаются после того, как они закреплены. Согласно отраслевому отчету за 2001 год, спрос на сборные дома, как ожидается, будет увеличиваться более чем на 3% в год до 20 миллиардов долларов в 2005 году, при этом большая часть единиц будет производиться домами.Ожидается, что крупнейший рынок сохранится в южной части Соединенных Штатов, а самый быстрый рост произойдет в западной части страны. По состоянию на 2000 год в отрасли доминировали пять производителей товаров для дома, представляющих 35% рынка. На эту отрасль за последние 20-25 лет повлияли два федеральных закона. Первый, Закон о строительстве мобильных домов и стандартах безопасности, принятый HUD в 1974 году, был принят, чтобы помочь потребителям посредством регулирования и обеспечения соблюдения стандартов HUD по проектированию и строительству промышленных домов. Второй, Закон о жилье 1980 г., требовал от федерального правительства заменить термин «передвижной дом» на «производственное жилье» во всех федеральных законах и литературе. Одной из основных причин этого изменения было то, что эти дома на самом деле больше не были мобильными в прямом смысле этого слова.

Энергетический кризис в Соединенных Штатах между 1973 и 1974 годами оказал большое влияние на то, как американцы живут, водят машину и строят свои дома. Высокая стоимость как отопления, так и охлаждения домов требовала действий, и некоторые из предпринятых действий были необдуманными или не учитывали заботы о здоровом жилье.Герметизация домов и использование непроверенных изоляционных материалов, а также другие меры по энергосбережению часто приводили к значительным, а иногда и опасным накоплениям загрязнителей воздуха внутри помещений. Эти накопления токсинов происходили как в домах, так и в офисах. Герметизация зданий для повышения энергоэффективности и использование газообразующих строительных материалов, содержащих карбамидоформальдегидные, виниловые и другие новые пластиковые поверхности, новые клеи и даже обои создают токсичную среду. Эти недавно герметичные помещения не обновлялись подпиточным воздухом, что приводило к накоплению как химических, так и биологических загрязнителей и влаги, что приводило к росту плесени, что представляло собой новые угрозы для здоровья как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.С результатами этих действий разбираются и сегодня.

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с историей Министерства жилищного строительства и городского развития США.

Каталожные номера

  1. Шенауэр Н. Жилью 6000 лет. Нью-Йорк/Лондон: WW Нортон и Компания, Инк.; 2000.
  2. Чедвик Э. Отчет об исследовании санитарного состояния рабочего населения Великобритании и средств его улучшения. Лондон: Клоуз и сыновья; 1842 г.
  3. Шаттак Л., Бэнкс Н. младший, аббат Дж. Отчет Санитарной комиссии
    штата Массачусетс, 1850 г. Бостон: Даттон и Вентворт; 1850. Доступно по URL-адресу: http://www.deltaomega.org/shattuck.pdf Cdc-pdf [PDF — 876 КБ] Внешний.
  4. Гриском Дж. Х. Санитарное состояние трудящегося населения Нью-Йорка. Нью-Йорк: Харпер; 1845.
  5. Райт Г. Строительство мечты — социальная история жилья в Америке. Кембридж, Массачусетс/Лондон: The MIT Press; 1998.
  6. Фон Хоффман А.Истоки американской жилищной реформы. Кембридж, Массачусетс: Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета; август 1998. с. W98-2.
  7. Бюро переписи населения США. Таблицы исторической переписи жилья — единицы в структуре; 2002. Вашингтон, округ Колумбия: Бюро переписи населения США; 2002 г. Доступно по URL-адресу: http://www.census.gov/hhes/www/housing/census/historic/units.htmlExternal.
  8. Гайяр Ф. Если бы я был плотником, двадцать лет Habitat for Humanity. Уинстон-Салем, Северная Каролина: Джон Э. Блэр; 1996.
  9. Харт Дж. Ф., Родс М. Дж., Морган Дж. Т., Линдберг М. Б.Неизведанный мир мобильного дома. Балтимор, Мэриленд: Издательство Университета Джона Хопкинса; 2002.

Дополнительные источники информации

Долкарт А. Закон о многоквартирных домах 1901 года: глава 6, очистка туалетов. Нью-Йорк: Многоквартирный музей Нижнего Ист-Сайда; без даты. Доступно по URL-адресу: http://www.tenement.org/features_dolkart7.html.

Хейл Э.Э. Дома рабочих, очерки и рассказы о домах работающих в больших городах. Бостон: Джеймс Р. Осгуд и компания; 1874 г.

История сантехники в Америке. Журнал «Сантехника и механика», июль 1987 г. Доступно по URL-адресу: http://www.plumbingsupply.com/pmamerica.htmlExternal.

Жилищный закон 1949 г., Глоссарий Комитета США по сельскому хозяйству.

Ланг Р.Э., Сомер Р.Р. Введение редакторов, наследие Закона о жилье 1949 года: прошлое, настоящее и будущее федеральной жилищной и городской политики.
Дебаты по жилищной политике, 2000 г .; 11(2) 291–8. Доступно по URL-адресу: http://www.mi.vt.edu/data/files/hpd%2011(2)/hpd%2011(2)_martinez.pdf [PDF – 131 КБ].

Мейсон Дж.Б. История жилья в США. 1930–1980 гг. Хьюстон, Техас: Издательство Gulf Publishing Company; 1982.

Пассич Ф. Обновление города. Утренняя звезда [Альбион, Мичиган] 13 февраля 1997 г .; 6. Доступно по URL-адресу: http://www.albionmich.com/history/histor_notebook/940213.shtmlExternal.

Red-lining [определение], 535A.1 Определения, Кодекс Айовы 2001: Раздел 535A.1. Де-Мойн, Айова: Законодательное собрание Айовы. Доступно по URL-адресу: http://www.legis.state.ia.us/IACODE/2001/535A/1.htmlВнешний.

Аренда жилья онлайн. Федеральные жилищные законы. Порт-Гурон,
MI: аренда жилья онлайн; без даты. Доступно по URL-адресу: http://www.rhol.org/rental/fedact.htm.

Аренда жилья онлайн. Роль правительства в жилищном строительстве для малоимущих. Порт-Гурон, Мичиган: аренда жилья онлайн; без даты. Доступно по URL-адресу: http://rhol.org/rental/housing.htm.

Информационная служба по жилью для малоимущих в Техасе. Прошлое: особые интересы, раса и местный контроль; Жилищный закон 1949 года: двухпартийная поддержка государственного жилья.Остин, Техас: Информационная служба жилья для малоимущих в Техасе; без даты. Доступно по URL-адресу:
http://www.texashousing.org/phdebate/past12.htmlВнешний.

Департамент жилищного строительства и городского развития США. Законы о справедливом жилищном обеспечении и указы президента. Вашингтон, округ Колумбия: Министерство жилищного строительства и городского развития США; без даты. Доступно по URL-адресу: http://www.hud.gov/offices/fheo/FHLaws/index.cfm.

Департамент жилищного строительства и городского развития США.
Дома и поселки. Вашингтон, округ Колумбия: Министерство жилищного строительства и городского развития США; без даты.Доступно по URL-адресу: http://www.hud.govExternal.

Warth G. Исследовательский проект, посвященный красной линии. North County [California] Times, 5 мая 2002 г. Доступно по URL-адресу: http://www.nctimes.com/articles/2002/05/05/export8963.txt.

Недвижимость — Обзор отрасли, виды недвижимости, карьера

Что такое недвижимость?

Недвижимость – это недвижимое имущество, состоящее из земли и улучшений, включая здания. Материальные активыМатериальные активы – это активы, имеющие физическую форму и сохраняющие стоимость.Примеры включают основные средства, установки и оборудование. К материальным активам относятся приспособления, дороги, сооружения и инженерные системы. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые. Горнодобывающая промышленность. Извлеченные материалы преобразуются в минерализованную форму, что приносит экономическую выгоду старателю или горняку. Типичные виды деятельности в горнодобывающей промышленности включают производство металлов, растений, животных, воды и т. д.

 

 

Типы недвижимого имущества

Существует несколько типов недвижимого имущества, каждое из которых имеет уникальное назначение и полезность. Основные категории:

  1. Земля
  2. Жилая
  3. Коммерческая
  4. Промышленная

Для тех, кто хочет понять, как работает отрасль и что представляет собой каждая из основных категорий, пояснения ниже будут полезным руководством.

 

#1 Земля

Земля является базой для всех видов недвижимости.Земля обычно относится к незастроенной собственности и незанятой земле. Девелоперы приобретают землю и объединяют ее с другими объектами недвижимости (так называемая сборка) и перестраивают ее, чтобы увеличить плотность и стоимость собственности.

 

#2 Жилая

Жилая недвижимость состоит из жилья для отдельных лиц, семей или групп людей. Это наиболее распространенный тип недвижимости и класс активов Класс активов Класс активов представляет собой группу аналогичных инвестиционных инструментов.Как правило, они торгуются на одних и тех же финансовых рынках и подчиняются одним и тем же правилам и положениям. которые знакомы большинству людей. В жилых домах есть дома на одну семью, квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и другие типы жилья.

 

#3 Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость – это земля и здания, которые используются предприятиями для осуществления своей деятельности. Примеры включают торговые центры, отдельные магазины, офисные здания, автостоянки, медицинские центры и гостиницы.

 

#4 Промышленная недвижимость

Промышленная недвижимость относится к земле и зданиям, которые используются промышленными предприятиями для таких видов деятельности, как фабрики, механические производства, исследования и разработки, строительство, транспорт, логистика и складирование.

 

 

Примеры недвижимости

Теперь, когда мы обозначили четыре основные категории, давайте рассмотрим некоторые конкретные примеры различных типов недвижимости.

  • Жилой дом на одну семью – Любой дом, предназначенный только для одной семьи
  • Многоквартирный дом – Любая группа домов, предназначенная для нескольких семей отдельностоящая)
  • Квартира – Индивидуальная квартира в многоквартирном доме. Границы квартиры, как правило, определяются периметром запертых или запираемых дверей. Часто встречается в многоэтажных многоквартирных домах.
  • Многоквартирный дом – Часто встречается в многоэтажных отдельно стоящих зданиях, где каждый этаж представляет собой отдельную квартиру или помещение.
  • Кондоминиум (Кондоминиум) – Здание с отдельными помещениями, принадлежащее отдельным лицам.
  • Частный дом – отдельно стоящее здание, не соединенное ни с чем другим (стереотипный «дом») колеса, к которым пристроено постоянное место жительства
  • Вилла – Здание только с одной комнатой и обычно с крутой остроконечной крышей
  • Хижина – Жилище, обычно построенное из таких материалов, как бамбук, ил и глина

 

Обзор отрасли недвижимости

Давайте рассмотрим, как работает эта отрасль, а также каковы основные рабочие места и профессии.Отрасль недвижимости можно разделить на несколько разных областей:

  1. Девелопмент
  2. Продажи и маркетинг
  3. Брокерские услуги
  4. Управление недвижимостью
  5. Кредитование
  6. Профессиональные услуги (право, бухгалтерия и т. д.)

3 из этих шести областей промышленности более подробно.

 

 

Девелопмент #1

Девелопмент недвижимости — это процесс, который включает покупку необработанной земли, перепланировку, строительство и реконструкцию зданий, а также продажу или аренду готового продукта конечным пользователям.Девелоперы получают прибыль, увеличивая стоимость земли (строя здания или улучшения, изменяя зонирование и т. д.) и беря на себя риск финансирования проекта. Фирмы-разработчики создают новый продукт, который можно рассматривать как «первичный рынок» или создание новых запасов.

 

#2 Продажи и маркетинг

Фирмы по продажам и маркетингу работают с застройщиками над продажей создаваемых ими зданий и объектов. Эти фирмы получают комиссию за создание всех маркетинговых материалов и использование своих агентов по продажам для продажи запасов готовых единиц.Эти фирмы обычно сосредотачиваются на новых подразделениях.

 

#3 Брокерские услуги

Брокерские услуги в сфере недвижимости — это фирма, в которой работает команда агентов по недвижимости (риелторов), которые помогают облегчить сделку между покупателями и продавцами недвижимости. Их работа состоит в том, чтобы представлять любую из сторон и помогать им совершить покупку или продажу на самых лучших условиях.

 

#4 Управление недвижимостью

Фирмы по управлению недвижимостью помогают владельцам недвижимости сдавать в аренду квартиры в своих зданиях.Их работа включает в себя сбор арендной платы, показ квартир, устранение недостатков, выполнение ремонта и управление арендаторами. Они взимают плату, обычно процент от арендной платы, с владельцев недвижимости.

 

#5 Кредитование недвижимости

Кредиторы играют важную роль в отрасли, поскольку практически все объекты недвижимости и застройки используют кредитное плечо (долг) для финансирования своего бизнеса. Кредиторами могут быть банки, кредитные союзы, частные кредиторы и государственные учреждения.

 

#6 Профессиональные услуги

В отрасли работает множество специалистов по недвижимости, которые помогают ей функционировать.Наиболее распространенными примерами (кроме перечисленных выше) являются бухгалтеры, юристы, дизайнеры интерьеров, постановщики, генеральные подрядчики, строители и торговцы.

 

 

Карьера в сфере недвижимости

Если вы ищете карьеру в сфере недвижимости, вы можете рассмотреть любую из шести вышеперечисленных областей отрасли.

Вот наиболее распространенные должности (названия) в отрасли:

  • Аналитик – выполнение финансового анализа и оценка недвижимости
  • Оценщик – оценка недвижимости
  • Агент – агент по продаже или «риелтор»
  • Строительный инспектор – кто-то который осматривает здания и работает с оценщиками
  • Коммерческий брокер — агент, который продает коммерческую недвижимость
  • Директор по недвижимости — корпоративная работа
  • Домашний инспектор — лицо, нанятое для оценки качества дома для продавца или покупателя
  • Кредит Андеррайтер – лицо, которое анализирует кредитоспособность заемщика
  • Специалист по ипотеке / андеррайтер – лицо, утверждающее заявки на ипотеку
  • Адвокат по недвижимости – юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью

 

 

90 жилой недвижимости от Национальной ассоциации риелторов.

 

Дополнительные ресурсы

Благодарим вас за то, что вы прочитали это руководство, чтобы понять, что такое недвижимость, как работает отрасль и каковы наиболее распространенные вакансии. Чтобы продолжать учиться и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

  • Передовой опыт финансового моделированияПередовой опыт финансового моделированияЭта статья предназначена для предоставления читателям информации о передовом опыте финансового моделирования и простого пошагового руководства по построение финансовой модели.
  • Инвестирование: руководство для начинающихИнвестирование: руководство для начинающих Руководство CFI по инвестированию для начинающих научит вас основам инвестирования и с чего начать. Узнайте о различных стратегиях и методах торговли
  • Типы активовТипы активовОбычные типы активов включают текущие, внеоборотные, физические, нематериальные, операционные и неоперационные. Правильное определение и
  • Методы оценкиМетоды оценки При оценке компании как действующего предприятия используются три основных метода оценки: анализ DCF, сопоставимые компании и прецедентные сделки

Хотите построить свой крошечный дом на фундаменте? 13 постоянных домов

Обычно, когда вы представляете крошечный дом, я думаю, вы представляете себе дом на колесах. Если есть такая вещь, «стандартный» крошечный дом строится на трейлере, часто для того, чтобы обойти надоедливые нормы и правила зонирования, которые требуют, чтобы здания были определенного размера, чтобы считаться пригодными для жилья. По мере роста движения крошечных домов все больше людей заинтересованы в строительстве крошечного дома на фундаменте. Давайте посмотрим, почему это изменилось.

Строительство на трейлере несколько ограничивает. Когда у вас есть фиксированное пространство, на котором можно построить дом, вы не можете сойти с ума от формы своего дома.Кроме того, трейлеры стоят довольно дорого, в среднем от 3000 до 6000 долларов.

Некоторым людям, особенно семьям, крошечный дом на колесах может не подойти. К счастью, есть две основные альтернативы строительству крошечного дома на трейлере: крошечный дом на фундаменте и крошечный дом на салазках.

Фундамент

Вы можете построить свой крошечный дом на фундаменте, например, на бетонной плите. После того, как вы создали фундамент, вы сможете сделать свой постоянный крошечный дом любой формы и размера, которые вы хотите.

Полозья/пирсы/полозья

Если у вас нет земли, вы можете создать гибридный крошечный дом, построив его на полупостоянном фундаменте. Если вы пойдете по этому пути и захотите позже перевезти свой дом, он должен соответствовать определенным требованиям, чтобы его можно было перевезти на прицепе, когда придет время.

С этим типом крошечного дома на фундаменте вы также можете обнаружить, что инспекторы по строительству готовы работать с вами, чтобы убедиться, что ваш дом является законным.

Витрина

Если вы планируете построить свой крошечный дом на фундаменте или на салазках, взгляните на тринадцать крошечных домов ниже для вдохновения.

1. Крошечный домик у озера

The Tiny Lake House занимает площадь менее 300 квадратных футов и включает в себя кухню/столовую/гостиную, спальню и ванную комнату. Также у этого озера есть ночлежка и шале площадью менее 200 квадратных футов.

Фотографии предоставлены Tiny Lake House

2. Кабина стойки и балки

Эта хижина площадью 120 квадратных футов построена на фундаменте из стоек и балок в горах Северной Каролины. Он расположен на полпути к вершине горы на склоне, поэтому залить плиту, на которой его построить, было невозможно.

Фотографии предоставлены Life in 120 Square Feet

3.Микродом Eagle

Eagle Microhome — крошечный дом площадью 350 квадратных футов на постоянном фундаменте, спроектированный Джоном Мерчи. В этой конструкции используется запатентованная стальная технология, которая весит вдвое меньше дерева и почти вдвое дешевле. Этот крошечный дом доступен для покупки.

Фотографии предоставлены компанией Much-Tech Consulting Corp.

4. Самодостаточная микрокабина

Терраса этого крошечного дома площадью 196 квадратных футов очень удобна для барбекю и прохладных вечеров в этом калифорнийском лесу. Этот крошечный дом построен на фундаменте из пней!

Фотографии предоставлены Apartment Therapy

5. Микродома NOMAD

Этот экологичный мини-дом размером 10 x 10 включает в себя жилое пространство, кухню, ванную комнату и спальную зону. Он производится в Канаде и доступен для покупки.

Фотографии предоставлены NOMAD Micro Homes

6. Красочный коттедж

Один из моих любимых домиков на фундаменте.Этот крошечный дом был спроектирован компанией Richardson Architects с заботой о детях. Он изготовлен из коррозионностойких и износостойких материалов и имеет большое крыльцо по периметру.

Фотографии предоставлены Richardson Architects

7. Спичечный коробок

Этот крошечный дом площадью 140 квадратных футов на фундаменте сочетает экологичность с современным дизайном. В доме есть дождевые цепи для улавливания дождя, световые люки и широкие окна, помогающие охлаждать здание, земляная штукатурка для контроля влажности и shou sugi ban для защиты сайдинга.

Фотографии предоставлены Boneyard Studios

8. Домик Тома на дереве

Если вы хотите проявить творческий подход к своему крошечному домику, почему бы не построить дом на дереве?

У этого дома прекрасная история. Когда Терезаса Сурратт и ее партнер купили курорт Wandawega Lake Resort, отец Терезы Том окрестил собственность, прикрепив качели к ветке старого дерева в центре пространства. Через год случилось два печальных события: Том умер, а дерево заболело голландской болезнью вязов.Но пока ветви умирали, ствол дерева был еще крепок. Поэтому команда построила домик на дереве вокруг дерева и назвала его Дом на дереве Тома.

Фотографии предоставлены лагерем Wandawega

9. Родовая усадьба

Этот крошечный дом на фундаменте является домом для семьи из четырех человек и является частью усадьбы в Миссури. Это 350 квадратных футов и окружен органическими садами и пищевыми лесами.

Фотографии предоставлены Homestead Honey

10.Домик на сваях

Этот постоянный крошечный дом площадью 350 квадратных футов построен на сваях, чтобы защитить его от наводнения. Он поставляется со стальными ставнями, которые можно закрыть, чтобы обезопасить кабину, пока ее обитатели отсутствуют.

Фотографии предоставлены Бенджамином Беншнайдером и Olson Kundig Architects

11. Блок на салазках

The Pod — это хижина площадью 288 квадратных футов на салазках, построенная Yahini Homes. Дом можно перевозить на прицепе, а позже к нему можно добавить дополнительные части.

Фотографии предоставлены YahiniHomes

12. Таможенный куб Slabtown

Этот куб имеет размеры 12 х 12 х 12 и был построен Скотом Стюартом. Он построен на деревянных салазках с балками и стальными ураганными связями. Вы можете очень легко сделать из этого постоянного крошечного дома на фундаменте.

Фотографии предоставлены Скоттом Стюартом из Slabtown Customs

.

13. Домик на санках

Эта отмеченная наградами пляжная хижина площадью 430 квадратных футов была построена Crosson Clarke Carnachan Architects.Он построен на салазках (больших полозьях) из-за своего положения на побережье, подверженном эрозии и не позволяющем возводить постоянные постройки. При необходимости кабину можно отбуксировать.

Фотографии предоставлены Crosson Architects

Столько вдохновения!

Есть так много вариантов, когда речь идет о маленьких домах на фундаменте. Почему бы не мыслить нестандартно (в буквальном смысле!), пропустив трейлер и построив свой крошечный дом на фундаменте или на салазках? Позвольте себе проявить творческий подход и поиграть с различными формами и размерами, которые вы могли бы использовать.

Вы думали построить свой крошечный дом на фундаменте? Почему, почему нет?

.