Отдел продаж

Телефоны: (3532) 25-27-22, 93-60-02, 93-50-02

E-mail: [email protected]

г.Оренбург, ул.Беляевская, д.50/1, стр.1

 

Дом

К дому пристрой из: работы профессионалов и не только

Содержание

примыкание, веранда, каркасная пристройка, расчет

В процессе эксплуатации старых домов часто возникает необходимость в возведении пристройки – и не только неотапливаемой веранды или гаража, но и полноценной комнаты, призванной обеспечить жилым пространством членов разросшейся семьи. Чтобы дополнительное помещение оказалось тёплым и не повлекло резкого скачка расходов на отопление, для возведения его стен лучше использовать газоблок. Причём, это может быть не только пристройка к дому из газобетона — блочную кладку можно соединить как с кирпичом, так и с деревянными стенами. Как это правильно сделать, будет рассказано далее.

Одним из самых ценных качеств газобетона является его низкая теплопроводимость, благодаря которой толщина блочных стен может быть гораздо меньшей, чем кирпичных. Даже если сравнивать с поризованным пустотелым кирпичом, у газоблока плотностью D500, которой вполне достаточно для небольшой пристройки, коэффициент теплоизоляции будет вдвое ниже (0,11 против 0,22 Вт/м*С). А чем ниже этот показатель, тем стены будут более тёплыми.

Так же у газоблоков относительно кирпича имеется и ряд других преимуществ:

  • Малый вес. Кубометр газоблока весит в два-три раза меньше кирпича (в зависимости от пустотности последнего), а это не только снижает нагрузку на фундамент, но и облегчает работу в целом.
  • Простота обработки. В отличие от кирпича, который достаточно трудно кроить на половинки, газоблок можно разрезать ручной ножовкой.
  • Скорость возведения. Пристройка из газобетона к кирпичному дому будет возведена гораздо быстрее, так как на 1 м² кладки из кирпича затрачивается 3 часа, а на газоблочную – всего 0,88 часа.
  • Низкая цена. Стоимость газоблока даже от известных производителей, автоклавного, хорошего качества, редко когда превышает 4000 руб за 1 м³. Кирпич, даже самый дешёвый, рядовой, будет стоить не менее 5600 руб/м³.

Недостаток у газобетона только один: он гораздо сильнее кирпича впитывает влагу, и требует обязательной внешней отделки. Выбирать её вариант следует, исходя из внешнего вида основного дома. Если его стены, к примеру, из силикатного кирпича, им же можно отделать и газобетонную кладку, взяв материал лицевого качества.

Вести кладку газоблока и кирпича можно параллельно, но обязательно с вентзазором и продухами, соединяя стенки между собой гибкими связями или сеткой. В этом случае, газоблок можно взять теплоизоляционный (плотностью D300 или В400). С отделкой можно поступить гораздо проще, и совсем обойтись без кирпича. Например, подобрать фасадные панели с соответствующей фактурой и облицевать ими блочную кладку.

Пристройка из газобетона к деревянному дому будет иметь ещё больше преимуществ. Самое существенное заключается в отсутствии усадки – во всяком случае, у автоклавных блоков. У дерева это длительный процесс, по истечении которого на срубе появляются трещины, открываются межвенцовые швы. Как горючий и неустойчивый к биологическим воздействиям материал, древесина требует пропитки огнебиозащитным грунтом, действия которого хватает всего на несколько лет. А это тоже лишние затраты.


Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

На заметку: Гораздо проще сделать пристрой из газобетона к деревянному дому. Чтобы он не выглядел в экстерьере строения чужеродно, стены можно обшить либо доской вагонкой, либо сайдингом, имитирующим брус или бревно.

Надёжность пристройки из газобетона целиком и полностью зависит от правильности выполнения примыканий к существующим конструкциям. И в первую очередь это касается фундамента – думаем, не надо объяснять, почему. Поэтому данной части строения мы уделим особое внимание.

Чтобы сделать пристройку к дому из газоблоков, нужно выяснить, каков тип основания у основного здания. С плитой всё гораздо проще: её площадь определяется путём прибавления по 15 см с каждой стороны к площади дома; высота редко превышает 40 см, так что выяснить точный параметр не проблема.

Чтобы выяснить точную отметку расположения подошвы глубоко заложенной ленты, следует использовать крюк, сделанный из арматурного стержня. Подкапываете монолит, зацепляете крюк за подошву, делаете засечку на уровне верха и замеряете расстояние. Важно, чтобы подошва нового фундамента оказалась на этом же уровне. В случае с лентой необходимо определить ещё и её ширину, для чего к толщине цоколя нужно прибавить 40 см.

Многие из тех, кто планирует пристрой к деревянному или кирпичному дому из газоблоков своими руками, полагают, что раз возводимые стены будут иметь П-образную форму (четвёртой стеной пристройки служит стена основного строения), то и фундамент замыкать в пространственную конструкцию не надо. Это мнение ошибочное: монолитная лента, не замкнутая по контуру, при воздействии неодинаковых нагрузок может деформироваться.


Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Примечание: Фундамент под пристройку из газобетона может быть и столбчатым, даже если под домом он ленточный. Главное, чтобы столбы устанавливались на ту же глубину, а обвязка выполнялась в монолитном варианте, а не в металле.

Если дом стоит на сваях – значит, на участке нестабильный грунт, возможно с близким расположением вод. Сделать в таких условиях жёсткий фундамент, который нужен для газобетонной кладки, достаточно сложно. Винтовые сваи для газобетона не подходят, забивные нельзя монтировать в непосредственной близости от эксплуатируемого здания из-за вибрации.

Остаётся только буронабивой тип свай, когда в пробуренное отверстие устанавливается асбоцементная трубная обсадка. Внутрь устанавливается арматура и производится заливка бетона, после чего монтируется поверхностная монолитная лента, которая объединит оголовки всех свай.

Но, другая конструкция фундамента и работает по иному, к тому же определить глубину забивки свай довольно сложно, так как она может достигать 6 и более метров. В общем, пристройка из газоблока к деревянному дому, стоящему на сваях – та ещё морока.


Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Примечание: Срубы и каркасники часто монтируют на винтовых сваях с ростверком из широкого швеллера или бруса. Подобное основание для газоблочной кладки совсем неприемлемо, поэтому для пристроя к таким домам данный материал лучше всё-таки не использовать.

Для связки новой конструкции со старой, в теле последней нужно сделать отверстия и заложить в них по контуру примыкания отрезки арматуры. Их длина 40 см, устанавливают в два ряда, в шахматном порядке через 50 см и замоноличивают составом на основе расширяющегося цемента.


Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Примечание: Несмотря на разную массу дома и пристройки, анкеровка позволит фундаменту работать как единое целое. Однако данный конструктив оправдан только в том случае, когда грунт на участке достаточно прочный и не будет давать больших усадок.

  • Фундамент под пристройку к дому из газоблока формируется точно так же, как и под любое другое строение. То есть, начинается всё с устройства песчано-гравийной подушки, которую нужно пролить водой и тщательно утрамбовать. Если под плитой или лентой дома имеется бетонная подготовка, нужно выполнить и её.
  • Для этого устанавливают щиты опалубки, которой предстоит заполняться бетоном класса В7,5. В среднем, толщина бетонной подготовки 10 мм. Армируют её по горизонтали, картами кладочной сетки диаметром 6-8 мм.
  • Вертикальные прутки, которые должны выходить за пределы верхних границ опалубки на 25-30 см, устанавливают исключительно для связки подбетонки с основной плитой или лентой. Проще всего их воткнуть уже после того, как бетон будет залит и утрамбован.
  • Дождавшись набора хотя бы 70% прочности (при температуре +20, это произойдёт на 7-й день), поверх подбетонки уже можно выполнять горизонтальную гидроизоляцию – наклеивать или наплавлять битумные рулонные материалы. Это важный этап работ, который защитит фундамент от капиллярного поднятия влаги.
  • После этого устанавливается закладная арматура и монтируется опалубка для самого фундамента. В неё уже укладывают пространственный каркас, а заливка производится бетоном класса В22,5.


Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

На заметку: Конструктив, о котором говорилось выше, должен иметь фундамент под пристрой из газобетона. Если же стены лёгкие каркасные — или их вообще нет, как у террасы или открытой веранды, основание проще всего сделать столбчатым. Выбор и установка фундамента с деформационным швом

Ещё раз обратим ваше внимание на то, что делать жёсткую сцепку двух фундаментов можно только при отсутствии просадочных явлений. Однако, не имея индивидуально разработанного проекта пристройки из газобетона, в этом невозможно быть уверенным. Уж лучше подстраховаться и предусмотреть между старым и новым фундаментом деформационный шов, который при весенних колебаниях грунта позволит конструкциям без проблем осаживаться на разную величину.

В этом случае, два бетонных массива никак не связывают друг с другом. Между ними оставляется зазор 3-5 см, заполняемый гидро- и теплоизоляционным материалом. При этом построенные в разное время части здания смогут двигаться свободно, а не тянуть за собой друг друга, провоцируя появление в конструкциях трещин. В наиболее простом варианте для заполнения швов используют беспрессовый (белый) пенопласт, а чтобы они не забивались грунтом, их закрывают по торцам асбестовым листом. Про эстетику стыка в данном случае можно не думать, так как под землёй его всё равно не видно.


Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Примечание: По тому же принципу осуществляется пристройка крыльца к дому из газобетона, если оно выполняется в монолитном варианте.

Всё, сказанное о фундаменте в плане стыковки новой конструкции к старой, актуально и для стен. Если соединение в опорной части делается жёстким, таковым оно должно быть и между стенами. Как в случае с кирпичным домом, так и когда осуществляется пристрой из газобетона к деревянному дому, примыкание может выполняться путём анкерования.

Принцип тот же: в стенах основного здания высверливаются отверстия, заполняются цементно-клеевым составом, чтобы зафиксировать пруты диаметром 10 мм. Их свободные концы будут замоноличиваться между рядами кладки в предварительно выбранные штробы. Стыки потом законопачивают и прячут под слоем утеплителя и отделки.


Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Примечание: Если выполняется сопряжение пристроя из газоблока к деревянному дому, для анкерования можно использовать гибкие связи типа Bever EANG, специально предназначенные для соединения каменной кладки с древесиной.

Так как фундамент веранды из газобетона чаще отделяется деформационным швом, соединение между стенами тоже не может быть жёстким. Поэтому остановимся на примыкании стен пристройки к дому более подробно.

Основные задачи, которые подлежат решению при устройстве деформационных швов, это их защита от продувания ветром и эстетика соединения. Сделать шов незаметным достаточно сложно, поэтому пристройка веранды к дому из газобетона зачастую выполняется не заподлицо с основными стенами, а с небольшим отступом. Он, кстати, не только отвлекает внимание от стыка, но и частично защищает его от ветра.

  • Когда пристройка из газоблока присоединяется к кирпичной кладке, в ней вырезается выемка по всей высоте ограждающей конструкции, в которую по принципу пазла вставляется торцевая часть стены.
  • Если стенка имеет небольшую толщину: 150-200 мм (например, когда пристраивается неотапливаемая веранда к дому из газобетона), стена может входить в этот паз полностью. Если же пристраивается жилое помещение, с полноценной толщиной стены 300-400 мм, проще подрезать торцевые блоки и сформировать подобие гребня.
  • Его размер должен быть таким, чтобы между поверхностями гребня и паза со всех сторон оставалось пространство в 2-3 см. Такое зигзагообразное соединение сводит вероятность продувания стыка стен до минимума. Пристройка из газобетона к деревянному дому выполняется без паза, и сделать стык герметичным здесь намного труднее.
  • В прошлом проекты пристроек из газобетона предусматривали установку в паз деформационного шва демпфера в виде доски, обёрнутой в рубероид. Сегодня многие мастера заполняют дно выемки всё тем же пенопластом. По бокам вставляются специальные резиновые либо полимерные уплотнители, пространство между которыми задувается пеной.
  • Чтобы закрыть места примыканий, фасад необходимо утеплять — и нужно сделать так, чтобы стыки теплоизоляционных плит не совмещались с деформационным швом. Ближайший к нему стык утеплителя не герметизируется наглухо. В процессе оштукатуривания он закрывается специальным фасадным уплотнителем, состоящим из двух алюминиевых кантиков и полоски прорезиненной ткани.


Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

На заметку: Эта полоска образует петельку, которая бросается в глаза и нарушает эстетику фасада, но закрывать её ничем нельзя. Именно поэтому строители и стараются в месте примыкания сделать уступ, чтобы стены образовали внутренний угол, в котором деформационный шов почти не виден. При отсутствии нужного профиля, закрыть угол можно любым другим декоративным элементом.

Изнутри стены нередко оштукатуривают, но по линии деформационного шва стяжка тоже не должна быть сплошной. Заштукатурив одну стену, на неё в углу нужно приклеить малярный скотч или фольгу, и только после этого приступать к выравниванию следующей стены пристроя к дому из газоблоков. При использовании армирующей стеклосетки, её не нужно заворачивать с одной стены на другую, и даже обои в углу следует разрезать.

Этот разрыв нужен для того, чтобы в момент деформации на штукатурке не появились трещины. Если же в процессе усадки деформационный шов в пристройке расширился, его можно закрыть каким-то декоративным элементом типа полиуретанового молдинга или деревянного багета.

Перед тем, как приступать к строительству, да и вообще, покупать материалы, необходимо выполнить расчет пристройки к дому из газобетона. То есть, нужно определить её размеры, количество и расположение проёмов, толщину стен и конструктив фундамента и крыши. Например, условия задачи будут такими:

  • К торцу дома с пролётом 9 м вы хотите пристроить помещение шириной 5 м с высотой стен 2,5 м и толщиной 0,3 м.
  • Фундамент будет плитный, с высотой 40 см. Его периметр высчитывается с учётом выступающей части по 15 см с каждой стороны: 9,3*2+5,3*2=29,2 м (некоторые калькуляторы высчитывают его сами). Как проверить отметку заглубления подошвы, было сказано выше.
  • Цоколь из кирпича шириной 380 и высотой 450 мм.
  • Крыша у пристройки будет односкатная.
  • Одно окно размером 2100*1400 мм.

Предварительно рассчитать материалы на пристрой из газобетонных блоков можно с помощью онлайн калькулятора. Введя в него запрашиваемые данные, вы получите такой расчёт:

Плита:

  1. Периметр – 29,2 м.
  2. Площадь по горизонтали – 49,29 м².
  3. Площадь торцов – 8,76 м².
  4. Объём бетона – 14,8 м².
  5. Вес бетона — 34,749 тн.
  6. Нагрузка на грунт – 0,071 кг/см².

Арматура:

  1. Диаметр продольных стержней – 12 мм, общая длина 1200 м, вес 1065 кг.
  2. Диаметр поперечных стержней – 6 мм, общая длина 329 м, вес 73 кг.
  3. Сетка с ячейками 20х20 см.
  4. Нахлёст арматуры – 56 см.

Опалубка:

Доска сечением 30-150 мм, длиной 6000 мм – 12 шт. Крепить через 1 м.

Цоколь из кирпича (380*450 мм):

  1. Площадь кладки – 135 м².
  2. Количество кирпича – 20812 штук.
  3. Вес кирпича – 74,924 тн.
  4. Объём кирпича – 40,58 м³.
  5. Объём раствора на кладку – 8,62 м³.
  6. Кладочная сетка для армирования – 450 м.
  7. Нагрузка на фундамент – 0,8 кг/см².

Учитывая небольшой вес и лёгкость обработки кладочного материала, пристройка из газоблока вполне может возводиться своими руками, а материал для неё тоже можно рассчитать с помощью калькулятора.

Так как у нас толщина стен пристройки будет 300 мм, логично использовать блоки размером 600*300**200 мм. В зависимости от производителя, в продаже можно увидеть и изделия с такими параметрами: 625*300*250 мм. Возьмём для примера первый вариант и снова обратимся к онлайн-калькулятору.

Так как построить надо помещение, примыкающее к старому дому, возводить будем три стены общей длиной 23 м. Площадь окна 2,94 м². Калькулятор подсчитал, что за минусом площади проёма остаётся 55 м² кладки. С учётом необходимого запаса на раскрой, нам понадобится 17 м³ (363 шт) блоков. Так как блоки продают не поштучно, а поддонами, придётся купить 400 штук – 10 поддонов. На монтаж этого количества блоков необходимо 19 мешков клея по 25 кг.

Не забываем про перемычку для окна. Можно приобрести готовое заводское изделие с внутренним армированием. Чтобы перекрыть пролёт 2100 мм, длина перемычки должна быть 2500 мм. По толщине стену можно перекрыть двумя брусковыми перемычками толщиной по 150 мм. Высота будет, как и у блока – 200 мм.

Перекрыть пролёт окна можно и путём использования U-образных блоков, которые послужат несъёмной опалубкой для заливки монолита. Их общие параметры аналогичны обычным блокам, разница только в том, что внутри у них есть выемка, в которую укладывается каркас и заливается бетон. Для проёма шириной 2100 мм понадобится купить 5 U-блоков длиной 600 или 4 штуки длиной 625 мм.

Проще всего над пристройкой сделать каркасное перекрытие из деревянных балок. Так как крыша у нас односкатная и никакой мансарды наверху не будет, достаточно взять доску 25*150 и уложить её на ребро с шагом 60 мм.

Материалы кровли можно так же рассчитать с помощью калькулятора. Вводим в него такие данные:

  1. Ширина и длина основания.
  2. Высота подъёма, за счёт которой формируется уклон (у нас 200 см).
  3. Длина свесов (50 см).
  4. Покрытие (металлочерепица).
  5. Обрешётка (из доски 150*25 мм), с шагом 350 мм.

В итоге получаем такой расчёт:

  • Площадь ската 57,47 м².
  • Угол наклона – 21,8 градусов.
  • Количество рубероида с нахлёстом 10 см – 4,2 рулона.
  • Длина стропил – 639 см и 6 вариантов сечения на выбор. Минимальное 40*200 мм.
  • Количество стропил – 16 шт.
  • Объём пиломатериала — 0,82 м³.
  • Обрешётка – 14 рядов с равномерным шагом 341 мм.
  • Количество 6-метровых досок – 21 шт, объём пиломатериала – 0,47 м³.

В статье мы рассмотрели, как сооружается капитальная пристройка с использованием в качестве стенового материала газобетонных блоков. Присоединить такое помещение можно не только к кирпичному, но и к деревянному дому. Что касается газобетонного дома, то к нему лучше пристраивать не каменные стены, а более лёгкие – на основе деревянного каркаса, и в одной из следующих публикаций мы обязательно расскажем, как формируется каркасная пристройка к дому из газобетона.

Строительство пристроя к дому • «ИжСтройка»

Пристрой к дому из любого материала за 1 месяц построим
               тел. 77-43-38; 55-44-88; 55-88-44

Владельцы частных домов часто сталкиваются со сложностью расширения жилой территории: здание уже отстроено, все внешние фасады облицованы, а снос несущей стены и возведение пристроя — это последнее, чем хочется заниматься. В данном случае целесообразно обратиться к специалистам и заказать пристрой в Ижевске у строительной бригады компании «ИжСтройка». Мы знаем свое дело и на протяжении 20 лет успешно выполняем любые строительные проекты, в числе которых — возведение дополнительного здания при уже имеющемся доме.
Мы всегда прислушиваемся к пожеланиям заказчика и будем рады выполнить как уже ранее известный бригаде проект, так и абсолютно уникальный. Команда приступает к работе в максимально сжатые сроки: если менеджер обговорил с заказчиком все детали сделки и завершил «бумажную» работу, строители выезжают на объект хоть в этот же день. Мы ценим время наших клиентов, поэтому стараемся быстро, но предельно качественно возводить долговечные строения с использованием собственных материалов, что позволит нам быть на 100% уверенными в их качестве, а вам — экономить на услугах посредников, которые будут рады перепродать это же сырьё по более высокой стоимости.
Заказать пристрой в Ижевске целесообразно по многим причинам. Во-первых, это дешевле, чем строительство здания с нуля. Во-вторых, современные технологии строительства позволяют изготавливать конструкции каркасного типа, отказываясь от массивного и дорогого фундамента, кирпичной кладки и длительной усадки. Пристрой может являться новой полноценной комнатой или быть продолжением уже существующей: мы сделаем все настолько качественно, что вы и не заметите разницу между старой частью дома и достроенной. Кроме того:
—             в пристрой предельно просто провести все необходимые коммуникации;
—             именно пристрой является прекрасной альтернативой холодному гаражу: вы сможете ставить свою машину в хорошо отапливаемое помещение;
—             в зависимости от ваших финансовых возможностей, можно заказать пристрой в Ижевске из бруса, кирпича, пеноблоков или по каркасной технологии.
Мы предлагаем широкий выбор вариантов, среди которых легко подобрать наиболее подходящий именно вам. Боковая пристройка может иметь собственную кровлю или объединиться с общей крышей здания. Она может быть одно-, двух- или трехэтажной (в том числе, мансардного типа). Так или иначе, наша строительная компания позаботится о том, чтобы пристройка гармонично смотрелась с домом, долговременно эксплуатировалась и увеличила жилплощадь.
Расценки на строительство пристроя всегда можно найти на сайте. Кроме этого, Вы сможете узнать точную сумму за реализацию вашего конкретного проекта, связавшись с нашими менеджерами по телефону. Хотите получить скидку? Обращайтесь к нам чаще, и мы гарантируем снижение цены на все виды услуг до 75%.

  

сделать своими руками на видео

Сложно представить себе загородный дом, в котором не было бы пристроек: гаража, хозяйственных помещений, зоны отдыха – веранды, террасы, защитной зоны – навеса, крыльца и так далее. Часть их планируется вместе с домом, с ним же возводится. Часть пристраивается позже, если в них возникает надобность.

Красивая пристройка

Пристройку от основного здания, как правило, отличают более легкие материалы и конструкции.

Поликарбонат как материал для строительства

Поликарбонат относится к категории термопластичных пластмасс и широко используется в строительстве благодаря одному важному качеству – высокой светопропускной способности. Прозрачный материал успешно заменяет силикатное стекло при сооружении световых фонарей, остеклении теплиц и куполов современных зданий, строительства светопропускных перегородок и прочего.

Для пристроек он более чем подходит.

  • Малая масса – материал в 2,5 раза легче стекла. Конструкция, облицованная им, имеет минимальный вес, и, соответственно, требует самого простого фундамента.
  • Полимерные листы легко гнутся и режутся, так что веранда своими руками из поликарбоната может иметь самую причудливую форму.
  • Теплоизоляционные качества полимера, особенно сотового, выше всяких похвал: парники и теплицы из него не нуждаются в дополнительном отоплении.
  • Снег и дождь не оказывают на поликарбонатные листы никакого воздействия.

Выпускается материал в двух видах:

  • монолитный – цельный лист, прозрачный или окрашенный. Отличается большой прочностью, значительно выше, чем у стекла, а потому может использовать для сооружения стен и перегородок, как элемент несущей конструкции;
  • сотовый – изделие состоит из 2 или 3,4,5 листов, соединенных друг с другом перегородками. Между последними остаются полости, заполненные воздухом. Такое строение и обеспечивает сотовому поликарбонату славу лучшего теплоизолятора. Благодаря очень большой легкости и гибкости материал охотно используется для дополнительных построек, особенно арочных веранд и крылечных навесов. Пристройка к дому из поликарбоната на фото имеет сложную форму.

Сооружение фундамента

Для загородного дома наиболее типичным дополнительным пристроем является веранда или терраса. Если она планировалась вместе о зданием, то ее фундамент составляет единое целое с его основанием. Если сооружение пристраивается, то фундамент будет выступать самостоятельной конструкцией.

Для веранды это либо ленточный, либо столбчатый вариант – зависит от размеров и массы пристройки.

  • По периметру будущей веранды выкапывают траншею. Глубина последней должна быть равной глубине промерзания грунта.
  • На дно траншеи укладывают и утрамбовывают слой песка – 15–20 см, устанавливают опалубку из фанеры и обрезков дерева.
  • Между фундаментом здания и возводимым сооружением должен оставаться зазор в 20–30 мм: усадка под разным весом у материала будет разная, поэтому жесткая связка между ними приведет к деформации.
  • Основой фундамента гидроизолируют рубероидом на стыковочном участке.
  • На дно траншеи укладывают арматурную сетку так, чтобы между песком и сеткой сохранялась дистанция в 5 см. Затем траншею заливают бетоном.
  • Металлический или деревянный каркас веранды закрепляют на фундамент именно на этом этапе.

Сборка каркаса

Пристройка к дачному дому из поликарбоната собирается на каркас – конструкцию с правильными геометрическими или криволинейными формами и ячейками, размеры которых совпадают с размерами обшивочных листов.

Для каркаса используют металлические трубы малого диаметра как круглые, так и профильные, уголки и швеллеры. Сборку своими руками производят по разработанной схеме. Как правило, обходятся без сварочных работ, но при больших размерах веранды для надежности обрешетку сваривают.

Не менее популярен вариант, когда каркас собирают из деревянного бруса. Последний предварительно обрабатывают антисептиками и антипиринами, нарезают по размерам и скрепляют саморезами. Единственный недостаток такой конструкции – только геометрически правильные линии.

Обшивка поликарбонатом

Закрытая пристройка из поликарбоната к дому облицовывается целиком. В открытой материалом перестилается кровля. Также его можно использовать для заполнения перильных ограждений.

  • Процесс укладки своими руками зависит от типа. Монолитный поликарбонат монтируют на обрешетку без соблюдений каких-либо требований и закрепляют соответствующим крепежом: саморезами из нержавеющей стали, если речь идет о деревянном каркасе и термошайбами с силиконовой прокладкой, если о металлическом.
  • Сотовый требует более аккуратного обхождения. Во-первых, перед укладкой торцы листов, так как воздушные полости оказываются открытыми, проклеиваются: верхний край – специально летной или планкой, нижний – перфорированной лентой. Во-вторых, монтируют листы в соответствии с направлением: воздушные полости должны быть ориентированы по вертикали. Таким образом конденсат, не задерживается внутри листа, а выводится наружу через оставленные перфорированной лентой отверстия.
  • Крепление нежесткое, зазор межу листом и шляпкой составляет 2–3 мм. Отверстия под крепеж лучше сделать заранее и диаметром чуть больше, чем диаметр крепления.
  • При укладке между листами также сохраняется зазор в 3–5 мм.

На видео рассматривают сооружение веранды от первого до последнего этапа.

Автор:
Антон Ермолов

Пристройка к деревянному дому проекты

Очень часто при владении частным домом возникает необходимость расширить его площадь, даже если в доме уже надстроена мансарда, есть подвал и сам дом имеет много комнат и подсобных помещений. Весьма кстати будет пристройка к дому из бруса на облегченном фундаменте, которая не обременит семейный бюджет большими расходами. Это может быть дополнение к любому зданию – деревянная пристройка к кирпичному дому или пристройка из бруса к бревенчатому дому – главное, что цель будет достигнута с минимальными финансовыми и трудовыми затратами. А как это сделать оптимально экономно и качественно, будет изложено в статье ниже.
Закрытая пристройка из бруса к дому из кирпича

 

Варианты пристроек и строительство фундамента

Пристройки могут быть капитальными или временными, но нас интересует второй вариант – он более дешевый, более быстрый в возведении, и не требует обширных фундаментных работ по скреплению двух оснований – существующего фундамента дома и будущего фундамента пристройки. Еще более ускорить строительство и удешевить процесс монтажа поможет использование древесины в качестве основного стройматериала – пристройка к дому из бруса выглядит наиболее по всем параметрам.

Главное условие для строительства пристройки из брусового пиломатериала – наличие достаточной площади на участке. Самодельный пристрой из бруса может иметь одно или несколько помещений, и, чтобы не допустить просчетов при определении размеров и площади комнат, примите к пользованию несколько рекомендаций:

  1. Точно обозначить функциональное назначение пристраиваемых помещений – это не обязательно могут быть жилые комнаты. Часто пристройку к дому из бруса делают для автомобиля (гараж), для мастерской или для отдыха (веранда или терраса). От выяснения предназначения зависит многое – и количество материалов, и тип фундамента, и размеры пристроенной площади, и другие параметры – схема водопровода и канализации, обустройство вентиляции и ливневки с дренажом, защита фундамента отмосткой;
  2. Исходя из вышеперечисленных параметров, уже можно будет рассчитать себестоимость объекта и стоимость строительных работ.

Общая схема распространенной пристройки-веранды

Технология строительства стен пристройки

Любая пристройка к дому из бруса своими руками имеет три основные несущие стены, четвертая стена – это стена дома. Но существуют и проекты пристроек к деревянному дому с двумя стенами – такие эконом-варианты возможно реализовать при подходящей архитектуре дома, или же можно создать новое архитектурное решение в виде треугольной пристройки.

Чтобы сделать пристройку из бруса, достаточно будет минимума материалов и простых креплений на саморезов, скобы, металлические пластины, кронштейны или уголки – выбирать следует, исходя из конкретного проекта.

Если веранда планируется как помещение, эксплуатируемое весь год, брус для нее рекомендуется покупать сечением не меньше, чем 200 х 200 мм. Если пристройка из бруса к кирпичному дому или к деревянному жилью будет нужна только в теплое время года, то подойдет и более тонкий брус, например, 150 х 150 мм.
Несколько проектов брусовых веранд

 

Любая пристройка к деревянному дому проекты которых показаны здесь – это довольно тяжелый объект, несмотря на то, что сделан он будет из бруса. Именно вес вызывает усадку пристройки, которую можно сделать минимальной, если использовать хорошо высушенный пиломатериал, а строительство проводить зимой – в холодное время года древесина меньше всего насыщается влагой. и впоследствии обязательно произойдет его усадка. Также минимизировать усадку можно усилением креплений стен зданий – скобами, хомутами и другими мощными метизами. После завершения усадочных процессов скобы или хомуты, которыми соединялись два строения, необходимо вынуть, и перекрепить ими конструкции в другом месте.

Все зазоры между стенами дома и веранды предварительно утепляются любыми подходящими проекту материалами, и для защиты теплоизоляции от атмосферного воздействия обычно используют нащельники – доски, которыми закрывают щели между пристройками. После усадки их тоже нужно перекрепить.

Особенности строительства деревянной пристройки

Верхняя часть стен нового и старого объекта обвязываются единой обвязкой из бруса меньшего, чем основной, сечения, по всему периметру веранды. Если для стен пристройки использовался брус 200 х 200 мм, то, чтобы построить обвязку, нужен брус 150 х 150 мм. Желательно даже для длинных стен обвязки использовать цельный брус.
Правильно спланированный проект веранды из бруса

Если вы разработали оригинальный индивидуальный проект, то дерево, из которого будет возводиться сруб, делаться обвязка и кровля, может понадобиться других размеров, и придется заказывать брус по своим размерам – дороже, но для прочности конструкции лучше. Желательно при этом предусмотреть, чтобы брус был цельным, то есть, при нестандартной длине веранды (8,10, 12 метров) брус тоже должен быть такой же длины, чтобы не ослаблять конструкцию лишними соединениями. Стандартная длина бруса – 2-6 метров.

Кровля

Кровля строится по стандартной технологии со следующим порядком операций:

  1. Возведение стропильной системы – связывание в единую конструкцию стоек, ригелей, балок, укосин, и т.д., в соответствии со схемой;
  2. Обустройство каркаса для утепления и кровельного материала (деревянной обрешетки). Обрешетка, сделанная из реек, бруса или досок, закрывается сплошным деревянным настилом из тех же досок, ДСП, фанеры или OSB;
  3. Декоративная облицовка фронтона (фронтонов) веранды и обшивка карнизов;
  4. Монтаж ветровых элементов;
  5. Настил кровли – мягкой (ондулин, битумная черепица, рубероид) или твердой – шифера, металлочерепицы, профнастила, обычного или пластикового шифера.

Стропильная система веранды, пристроенной к дому

 

Нюансы строительства

При соблюдении перечисленных ниже рекомендаций даже начинающие строители смогут намного проще и легче возвести любую пристройку к своему дому:

  1. Все работы с древесиной рекомендуется проводить зимой, в морозы – так вы добьетесь минимальной усадки здания, потому что древесина не будет впитывать влагу, а влажная древесина быстрее от нее избавится;
  2. Веранда – исключение из правил теплоизоляции, так как для нее проводить утепление лучше изнутри, а не снаружи и-за тонких деревянных стен. Таким образом, вы не только лучше сохраните тепло в помещении, но и не уничтожите привлекательную текстуру дерева на наружных поверхностях стен другими отделочными материалами. Еще один плюс внутреннего утепления- экономия на изоляции;
  3. Не забудьте и о том, что все деревянные конструкции в обязательном порядке требуют обработки при помощи антисептического состава, который должен обладать защитными свойствами от воздействия влажной среды, бактериальной инфекции и размножения насекомых. Огнеупорная обработка также считается обязательной.
  4. Для любых соединений при строительстве деревянного объекта используйте как можно меньше металлических метизов, или покупайте оцинкованные детали. Со временем коррозия металла ослабит строение, и, чем позже это произойдет, тем лучше.

Строительство крыши веранды

  1. Если при пристраиваете новое деревянное здание к кирпичному дому, то следуйте некоторым правилам, исходя из особенностей условий строительства:

1) При стыковке деревянной и кирпичной стен используйте утеплитель с низкой гигроскопичностью – дерево и без того хорошо впитывает влагу, и лишнее увлажнение стен ни к чему. Также рекомендуется пропитать брус водоотталкивающими пропитками;

2) Кроме слоя теплоизоляции в местах соединений разного материала, необходимо обустроить и гидроизоляцию. Это может быть полоса рубероида или полиэтилена;

3) Чтобы уменьшить возможность возникновения сквозняков, в местах соединений стен, кроме утеплителя и гидроизоляции, прокладывают и упругий уплотнитель.

Соблюдая эти и другие, изложенные выше рекомендации, вы построите долговечную, качественную, но простую в исполнении конструкцию

видео своими руками, фото проекты

Нужна дополнительная комната после свадьбы детей, требуется мансарда для того, чтобы отдыхать на даче в дождливые или сильно жаркие дни, некуда сложить инструменты и другой строительный инвентарь — подобные проблемы возникают достаточно часто. Необходимость устройства дополнительного пространства для тех или иных целей возникает у многих людей. Однако владельцы частных домов в данном случае могут воспользоваться существенным преимуществом, ведь сделать пристрой к своему дому можно и без привлечения профессионалов. К тому же, такой выход из сложившейся ситуации поможет существенно сэкономить средства из семейного бюджета. Последнее условие действительно, только если не придется привлекать дополнительную рабочую силу. Для того, чтобы разобраться, как сделать пристрой к дому из бруса, рассмотрим главные моменты.

Делаем пристрой к дому

О чём пойдет речь:

Решение

Чтобы принять правильное решение, надо ответить на пару вопросов:

  • Есть ли у владельца необходимые навыки и знания для того, чтобы пристрой из бруса служил долгое время?
  • Для каких целей нужно устроить дополнительное сооружение?
  • Является ли создание пристроя из бруса наиболее оптимальным решением в конкретном случае?

Веранда

Приняв принципиальное решение о том, что эту работу он будет выполнять самостоятельно, владелец дома берет на себя определенную ответственность не только за успешное выполнение поставленной задачи, но и за безопасность членов своей семьи в дальнейшем.

Установка фундамента

Перед началом работ следует выбрать тот тип фундамента, который подойдет вашей постройке. Сделать это будет просто лишь в том случае, если вы знаете точно все технические характеристики фундамента основного строения. Если же данная информация пока что остается для вас загадкой, тогда придется провести специальное исследование. Впрочем, все можно решить просто и непринужденно, если есть горячее желание добиться положительного результата!

После того, как фундамент заложен, необходимо дать ему осесть. Как минимум, придется подождать 1 месяц.

Если владельцу дома по какой-то причине не представляется возможным возвести под пристроем фундамент, идентичный основному, можно устроить основание на сваях.

Выбираем основной материал

Следующий подготовительный этап — это сравнение материалов основного здания и будущего пристроя. Если вы собираетесь использовать пристрой из бруса в качестве жилого помещения в течение всего года, то нужно учитывать, что брус должен быть не меньше по размеру, чем 200 на 200 мм.

В данном случае, придется сопоставлять свойства бруса с тем материалом, при помощи которого построен ваш дом. Самый простой вариант — это когда материал основной постройки и материал будущего пристроя идентичны друг другу, как на фото. Увы, так бывает не всегда. Рассмотрим случай, когда деревянную пристройку необходимо соединить с кирпичным домом.

Тогда перед тем, как выполнить основные действия, придется обработать все края древесины у бруса для того, чтобы впоследствии увеличить срок службы и прочность пристроя. Все возможные щели можно заделать специальным нащельником, по периметру всей постройки пускается тот же брус, только меньшего размера. Утепление постройки нужно провести с внутренней ее стороны. Для скрепления деталей пристроя можно использовать металлические скобы. Однако все детали из металла лучше выбирать из оцинкованной стали, чтобы в дальнейшем избежать коррозии.

Кровля

Устройством кровли новоиспеченного пристроя лучше заниматься, изучив данный вопрос детально перед началом работ. Сначала устанавливается стропильная система, как показано на видео. После этого необходимо выполнить обрешетку при помощи реек или брусков.

Также допустимо вместо обрешетки использовать настил из фанеры или любого другого подходящего материала. Основной кровельный материал выбирать следует в зависимости от ваших финансовых возможностей и эстетических предпочтений. При этом не следует забывать, что получившийся пристрой должен смотреться гармонично вместе с основным зданием.

Внутренняя отделка

После того, как завершены основные работы, нужно выполнить внутреннюю отделку нового помещения. В случае, когда пристрой выполнен из бруса, предпочтительным вариантом для проведения внутренних работ является пиломатериал, как показано на фото. Монтаж оконных конструкций и дверей при условии, что предварительный проект был составлен верно, не будет затруднительным мероприятием.

В целом, проведение работ по установке пристроя из бруса реально провести без посторонней помощи, если есть хотя бы минимальные навыки в строительстве деревянных конструкций. Если вы все же сомневаетесь в своих силах, можно обратиться за помощью к опытному специалисту. Необязательно заказывать весь спектр необходимых работ, ведь даже грамотный план проводимых операций поможет вам почувствовать себя более уверенно.

Сосед хочет пристроить гараж к дому. Почему отдельный гараж можно, а пристрой с общей крышей нельзя? | Сергей Горбунов

Всем привет. Хочу рассмотреть ситуации пристройки гаража к дому. Вопрос очень щепетильный и не простой.

С одной стороны, все знают, что гараж — отдельно стоящий — это хозяйственная постройка и в голове сразу возникает расстояние от соседнего забора — 1 метр.

Отдельно стоящий гараж на участке. Источник изображения: https://avatars.mds.yandex.net/get-pdb/1554263/150dc3b1-ea4b-4e81-b205-98a7df260639/s1200?webp=false

Отдельно стоящий гараж на участке. Источник изображения: https://avatars.mds.yandex.net/get-pdb/1554263/150dc3b1-ea4b-4e81-b205-98a7df260639/s1200?webp=false

Но это если на соседнем участке нет построек. Если есть капитальные постройки, то тут нужно руководствоваться правилами противопожарной безопасности и смотреть из чего выполнены постройки у соседа, из какого материала будет ваш гараж.

Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями
Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков

Если же строений на соседнем участке нет, и сосед их не планирует строить, т.е. не заложен фундамент и не оформлено разрешение на строительство, тогда вроде все понятно с отдельно стоящим гаражем: его можно располагать от 1 метр от соседского забора.

А вот сколько отступать от гаража, пристроенного к дому?

Так как не эксперт в этих делах начал искать информацию в интернете.

Определяющее значение при определении расстояния от пристроенного гаража до соседского гаража будет иметь то, как этот гараж пристроен.

Существует два вида гаражей:

  • встроенный — находится с домом под одной крышей
  • пристроенный — крыша у гаража отдельная.

Гараж с домом находится под одной крышей, получается гараж встроенный — для него действуют нормы как для жилого дома. Источник изображения: https://avatars.mds.yandex.net/get-pdb/1939052/ac9688b3-c371-43e5-a4a3-998082d6630c/s1200

Гараж с домом находится под одной крышей, получается гараж встроенный — для него действуют нормы как для жилого дома. Источник изображения: https://avatars.mds.yandex.net/get-pdb/1939052/ac9688b3-c371-43e5-a4a3-998082d6630c/s1200

И вот если сосед решит строить гараж и подвести его под единую крышу с основной постройкой, то получится, что гараж будет являться встроенным. Тем самым расстояние от гаража до забора уже будет считаться не один метр (как от хоз. постройки), а как от жилого дома до границы соседнего участка.

Пример пристроенного к дому гаража. Источник изображения: https://забор-рм.рф/wp-content/uploads/2017/01/sv0-min.jpg

Пример пристроенного к дому гаража. Источник изображения: https://забор-рм.рф/wp-content/uploads/2017/01/sv0-min.jpg

В нашем поселке расстояние от жилого дома до границы соседнего участка установлено 6 метров, поэтому сосед не сможет пристроить гараж с единой крышей, так как расстояние до моего забора будет меньше.

А вот на этой фотографии не разобрался однозначно. На первый взгляд — крыша отдельная, вроде бы можно считать пристроем. Источник изображения: http://проекты-строительство-домов.бел/img/3-1.jpg

А вот на этой фотографии не разобрался однозначно. На первый взгляд — крыша отдельная, вроде бы можно считать пристроем. Источник изображения: http://проекты-строительство-домов.бел/img/3-1.jpg

А вот если гараж будет пристроенный к дому — а значит крыша у гаража будет своя — независимая от дома, — то отступы от гаража будут считаться как от отдельно стоящего гаража, то есть один метр.

Вроде разобрался в вопросе, теперь займусь музыкой)). Источник изображения: https://avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1892973/pub_5cf15a1ce84caf00ae7aa195_5cf15e6b6ba33d00afc8a86b/scale_1200

Вроде разобрался в вопросе, теперь займусь музыкой)). Источник изображения: https://avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1892973/pub_5cf15a1ce84caf00ae7aa195_5cf15e6b6ba33d00afc8a86b/scale_1200

Если не прав, поправьте в комментариях.

Подписывайтесь на Мой канал в дзене, чтобы не пропустить новые статьи.

А с вами, уважаемые мои читатели, был самостройщик Сергей Горбунов, также подписывайтесь на мой ютуб Канал самостройщика СТРОЮ САМ.

как сделать своими руками, как пристроить к деревянному зданию

Чтобы улучшить внешний вид дома и расширить его полезную площадь, многие делают пристройки из пеноблоков. Такое решение считается популярным, так как строение получается утепленным, удобным и долговечным. Кроме этого, пеноблоки внешне имеют сходство с кирпичной кладкой и отлично вписываются в любой экстерьер. Материал стоит недорого и обладает высокими эксплуатационными характеристиками, но чтобы его правильно выложить, нужно знать определенную технологию.

Особенности материала

Пеноблок представляет собой строительное сырье, которое производят из жидкости, песка, цемента и особых добавок. В состав материала могут входить как органические, так и синтетические пенообразователи, при этом первые являются экологически чистыми компонентами. Их изготовляют из природных продуктов и относят к классу неопасных материалов. Что же касается синтетических элементов, то им свойственна не только низкая цена, но и качество. Такие блоки не рекомендуются для строительства жилых помещений, так как они относятся к четвертому классу опасности.

Пеноблоки характеризуются ячеистой структурой, пузырьки внутри них получаются при помощи химических реакций, которые возникают во время смешивания цементной смеси с готовой пеной. Блоки получают или методом заливки в формы, или же с помощью нарезки общей массы. В отличие от других видов строительного материала, пеноблоки имеют прочную и ровную поверхность, устойчивы к процессам гниения и обеспечивают пристройке хорошую теплоизоляцию. Их подразделяют на конструктивно-строительные, строительно-изоляционные и теплоизоляционные виды.

Пеноблоки обладают несколькими главными преимуществами.

  • Морозостойкость и долговечность. Благодаря тому, что строительный продукт имеет высокое сопротивление к низким температурам, его срок эксплуатации в пять раз превышает прочность газобетона.
  • Защита от тепловых потерь. В построенных зданиях наблюдается значительная экономия на обогреве. Блоки не боятся влаги, поэтому позволяют избежать резкого нагрева помещений в летний период и охлаждения зимой. Таким образом, в пристройках создается благоприятный микроклимат, который аналогичный бревенчатому срубу.
  • Доступная цена. По сравнению с кирпичом, стены из пеноблока возводить намного дешевле.
  • Универсальность. Отделку материала можно выполнить любым декоративным способом, начиная от штукатурки, плитки и заканчивая вагонкой.
  • Быстрое строительство. Малый вес и плотность материала упрощает работы, особенно это касается установки электрической проводки, водопровода и канализации. Кроме этого, кладка блоков осуществляется просто, так как линейный допуск может составлять до 3 мм.
  • Хорошая звукоизоляция. Блоки имеют акустику, которая поглощает звуки стенами и не отражает их.
  • Удобный размер. Изделия производят с высокой точностью геометрических форм, поэтому их можно укладывать не только на бетонный раствор, но и на клей. Благодаря этому появляется возможность избегать появления мостиков холода, которые обычно присутствуют в бетонных или кирпичных стенах.
  • Пожаробезопасность. Это материал является полностью безопасным в пожарной сфере, а также отлично защищает здания от распространения огня. В случае возгорания пеноблок нагревается, но не взрывается и не разрушается, что возможно благодаря его внутренней арматуре, которая устойчива к высокому нагреву.

Что же касается недостатков, то их немного.

  • Материал нуждается в защитной облицовке. Если ее не сделать, стены будут быстро поглощать влагу и со временем на них появятся трещины.
  • Иногда во время производства встречаются погрешности в геометрических размерах, что усложняет строительные работы.

К каким зданиям можно пристроить?

Пеноблок является уникальным изделием, которое часто применяют для увеличения площади зданий, построенных из любого вида материалов. Особенно хорошо подходят такие пристройки к дому, в независимости от того будет он кирпичный или деревянный.

Перед тем как начать строительные работы, важно все обдумать и спроектировать, учитывая такие нюансы, как:

  • дополнительное помещение можно достроить только к прочному сооружению, а если дом старый, то от подобной затеи лучше всего отказаться; специалисты допускают пристройки к зданиям, которым не более 15 лет, но обязательно стоит сделать нужные расчеты и определить их прочность;
  • так как расширение дома предусматривает его перепланировку, то необходимо получить соответствующее разрешение на такие работы;
  • выполненная своими руками достройка из пеноблоков добавить основному зданию вес, поэтому следует все тщательно просчитать, чтобы во время эксплуатации дом не дал трещин и не «уплыл» под воздействием массы блоков.

Кроме этого, необходимо правильно подобрать вид фундамента, технологию укладки и способ присоединения пристройки к основному зданию. Для пеноблочных построек требуется прочное основание, для которого в зависимости от типа почвы подбирают глубину заложения. Ширину фундамента, как правило, делают на 10 см больше от толщины стен.

Чтобы по окончании строительства архитектурное строение приобрело цельный вид, нужно выполнить чистовую облицовку. Если это пристройка к деревянному дому, то ее дополнительно обшивают вагонкой, для кирпичных же зданий подойдет штукатурка с элементами декорирования.

Проектирование

Важным моментом при строительстве считается проектирование. Если пристройка будет осуществляться своими руками, то желательно воспользоваться услугами архитекторов, которые правильно создадут дизайн, так как внешний вид дополнительной конструкции должен соответствовать основному строению.

Оформляя проект, необходимо также сделать следующее:

  • точно просчитать нагрузку нового здания на грунт, ведь от этого будет зависеть вид и прочность основания;
  • определить возможные варианты освещения, например, если это веранда, то следует предусмотреть в ней нужное количество окон и дверной проем;
  • решить вопрос с входом в пристройку, ведь чаще всего в таких случаях проектируется только одна дверь, которая в дальнейшем служит элементом соединения для дополнительного и основного сооружения; по желанию можно также выполнить два отдельных входа: один на улицу, а второй в дом;
  • продумать, как будет проведено электричество, канализация и водопровод; если конструкция достраивается в качестве жилого помещения, то понадобится проложить тепло- и шумоизоляцию.

Важно: подобное проектирование вполне реально выполнить самостоятельно; если учитывать в работе все вышеперечисленные нюансы, то обязательно получится построить удобное и долговечное здание.

Основные этапы строительства

Сделать пристройку из пеноблоков своими руками сможет каждый желающий, единственное – перед тем как построить дополнительное сооружение, необходимо получить разрешительные документы и согласовать перепланировку с соответствующими органами. Процесс возведения новой конструкции из блоков характеризуется особой технологией, которая предусматривает выполнение нескольких этапов в строгой очередности.

Сооружение фундамента

Любая пристройка устанавливается на прочном основании. Если здание деревянное, то для достройки выбирают, как правило, столбчатый фундамент. Это обусловлено тем, что основание пристройки должно иметь одинаковую конструкцию с самим зданием, а деревянные сооружения, как известно, возводят на столбчатом фундаменте. Исключением являются только двухэтажные строения, для них используют надежную ленту с бетонной заливкой.

Такой фундамент закладывают следующим образом:

  • вначале по всему периметру роется котлован, его глубина должна соответствовать глубине основания дома;
  • затем осуществляется монтаж опалубки из досок, на дно ямы засыпают песок слоем в 5–15 см, заливается подбетонка толщиной до 5 см;
  • следующим этапом является установка каркаса, который послужит арматурой для пристройки, ведь его собирают из прутьев толщиной 12 мм; новое строение нельзя плотно соединять с основным, в противном случае оно может сломаться при эксплуатации из-за усадки, чтобы этого избежать, между двумя фундаментами укладывают хорошо просмоленные доски;
  • завершаются работы заливкой бетона, при этом пропорции вяжущего раствора и наполнителя берут в соотношении 1: 3; лучше всего использовать цемент марки не ниже М400, а раствор готовят в бетономешалке и заливают, при этом основание должно выстояться на протяжении одного месяца.

Что же касается столбчатого основания, то для него в первую очередь копают ямки, соблюдая шаг в 1,5 м. Потом в них опускают опалубку, изготовленную из свернутого в рулон рубероида. На дно засыпается щебень и монтируется арматура из четырех прутьев, связанных между собой хомутом. Затем делается бетонная заливка таким образом, чтобы столбы возвышались до уровня ростверка здания. Прутья выпускают на расстоянии в 20 см, так как к ним будет подвязываться арматура. Перед тем как залить раствор, под дном будущей ленты тщательно подгребают почву, ее по окончании застывания бетона убирают.

Как и в первом случае, основание дома нельзя жестко связывать с основанием пристройки.

Возведение стен

На первый взгляд кладка стен из пеноблоков может показаться простой, но на самом деле – это не так. Сборку блоков нужно выполнять строго по специальному шнурку-причалке. Кроме этого, необходимо во время строительных работ постоянно проверять ровность кладки. Если она будет неидеальной, то под воздействием внутреннего напряжения хрупкая конструкция быстро треснет. Несмотря на то что материал собирают на специальную клеевую смесь с подгонкой, первый его ряд следует класть на цементный раствор.

Первый ряд должен иметь толщину не более 1,5 см, а последующие клеевые – до 1 мм. До того как нанести смесь на блоки, их следует хорошо смачивать водой. Чтобы дополнительно обеспечить стенам долговечность и крепость, их обязательно армируют. Для этого при помощи болгарки в каждом четвертом ряду делают две канавки и устанавливают в них стальные прутья. Если же отказаться от армирования, то при эксплуатации пристройки можно столкнуться с различными проблемами, например, подвижные стены начнут трескаться.

Что же касается самой кладки, то ее осуществляют с перевязкой швов, делая смещение на 1/2 блока. Клей необходимо наносить как на вертикальные, так и на горизонтальные грани блока. Готовые стены по окончании крепятся специальным армопоясом, который защищает конструкцию от растрескивания под давлением крыши. Кроме этого, если в пристройке планируется проведение таких коммуникаций, как трубопроводы и электропроводка, то важно учитывать возможность сдвига стен в первый год эксплуатации. Поэтому электрическую разводку следует укладывать в специальные трубки или шланги.

Кладку блоков следует начинать с угла, ведь при возможных просчетах в размерах на углах будет проще откорректировать длину блоков.

Кровля

Любое строительство завершается сборкой кровли, не является исключением этого и возведение пристройки из пеноблоков. От того по каким правилам будет смонтирована крыша, будет зависеть долговечность строения. Для конструкций из пеноблоков не рекомендуется выбирать тяжелый кровельный материал, лучше всего отдавать предпочтение профлистам или металлочерепице. Обычно на такие пристройки устилают односкатные конструкции, для которых на армопояс кладут мауэрлат. Самый верхний брус фиксируют к верхнему краю стены здания, а потом монтируют стропила. Далее, устанавливают обрешетку и к ней крепят кровельный материал, стропила на верхнем и нижнем брусе фиксируют не на уголки, а на специальные крепежные детали. Во время монтажа кровли следует проследить, чтобы ее скат имел оптимальный угол наклона, от которого будет зависеть отвод осадков.

Завершающие работы

После того как строительство пристройки выполнено, важно заделать все щели. Их, как правило, заполняют монтажной пеной. Если конструкцию достраивать к деревянному строению, то щели закрывают брусьями. Их аккуратно набивают по обеим сторонам стен как строения, так и пристройки. Так как вначале соединение нельзя делать жестким, то через несколько лет его подтягивают на специальные скобы.

Чтобы придать дополнительной конструкции из пеноблоков красивый вид и продлить ее срок эксплуатации, необходимо произвести отделочные работы. Обрабатывать пеноблочные стены просто, так как они обладают пористой структурой. Чаще всего облицовку начинают предварительной штукатуркой, которую наносят на армирующую сетку. Желательно для отделки выбирать легкие виды штукатурки. Хорошо подходят для облицовки и пенопластовые панели, которые можно красить. Для наружной облицовки также рекомендуется искусственный камень. В зависимости от предназначения постройки ее внутри можно обшить листами гипсокартона.

Главное, чтобы пристройка гармонично смотрелась на фоне основного строения.

О том, как сделать пристройку из пеноблоков к жилому дому, смотрите в следующем видео.

Является ли пристройка отдельной собственностью? – Greedhead.net

Является ли пристройка отдельной собственностью?

Главное, что нужно понимать о пристройке, это то, что это не отдельное жилище — она может быть автономной, но это жилое пространство должно быть частью одного дома, занятого одной, возможно, расширенной семейной единицей.

Требуется ли отдельное страхование пристройки?

Скорее всего, это будет отдельная собственность, требующая страхования собственного здания и содержимого.Это более вероятно, если вы сдаете бабушкину квартиру или пристройку. В этом случае лучшим решением будет страхование арендодателей, обычно покрывающее страхование зданий, страхование имущества, потерю арендной платы и многое другое.

Можно ли продать пристройку как отдельное жилое помещение?

Можно ли в будущем продать пристройку как отдельное жилье? Нет. В разрешении на строительство будет указано, что пристройка должна оставаться вспомогательной по отношению к основному дому и никогда не может быть продана как отдельное жилье.

Является ли пристройка вторым домом?

Пристройки не учитываются как «дополнительные» жилые помещения для целей 3-процентной надбавки к гербовому сбору на вторые дома и недвижимость, приобретаемую с целью сдачи в аренду.Это означает, что вы можете получить свой торт и съесть его. Приложение считается льготой, но не считается дополнительной платой при соблюдении определенных условий.

Можно ли жить в пристройке?

Любой член семьи может проживать в пристройке. Это не обязательно должен быть пожилой родственник, проживающий в пристройке, это может быть любой независимый член семьи.

Добавляет ли приложение ценность?

Вопрос о том, сколько именно бабушкиной пристройки может добавить к собственности, обсуждается, но по некоторым оценкам, к стоимости собственности может быть добавлено до 20-30%.

Увеличивает ли стоимость дома пристройка?

Могу ли я сдать свою пристройку на время отпуска?

Могу ли я использовать свою пристройку в качестве сдачи в отпуск? Пристройки или амбары могут стать идеальным местом для отдыха, и вы можете зарабатывать деньги на платных гостях, не делясь с ними собственным пространством. Согласно исследованию страховой компании Schofields, инвесторы зарабатывают в среднем 8% в год от аренды жилья для отдыха.

Какую ценность добавляет автономное приложение?

Добавляет ли пристройка стоимость собственности?

Могу ли я сделать пристройку для бабушки в своем саду?

Но, поверьте нам, профессионалам в области пристроек, если вы хотите построить в своем саду пристройку для бабушки, в которой кто-то будет жить каждый день, тогда да, вам потребуется либо разрешение на строительство, либо свидетельство о законности от вашего местного органа планирования. (ЛПА).

Могу ли я сдать пристройку моей бабушки?

Да. Когда вы арендуете свою пристройку, она, как правило, подпадает под категорию жильца, а не гарантированного краткосрочного проживания.

Сколько пристройка добавляет к дому?

Стоит ли строить пристройку?

Построив пристройку в своем саду. вы не только помогаете своим детям двигаться в их собственном пространстве. Ваши деньги помогут увеличить стоимость вашей собственности. Построив пристройку в саду родственников, вы не только сможете высвободить деньги из своего дома, но и позволите другим людям с большей потребностью подняться по лестнице жилья.

Дом с бабушкиной квартирой дороже?

Квартира для бабушки может повысить стоимость вашего дома на 30 % Согласно отчету CoreLogic/Archistart Granny Flat Report за 2019 год, она может повысить стоимость дома на 30 % и добавить около 27 % к доходу от аренды. Тем не менее, важно быть осторожным и убедиться, что вы правильно используете пространство.

Вы можете выпустить приложение?

Сдача в аренду пристройки Если пристройка должна быть сдана в коммерческую аренду в любое время, то потребуется планирование изменения использования, и оно сильно различается от LPA к LPA (местному органу планирования) в отношении того, как рассматриваются такие проекты.

Нужно ли разрешение на отпуск?

В большинстве случаев разрешение на строительство не требуется для сдачи недвижимости в аренду. Тем не менее, разумно проверить, есть ли какие-либо ковенанты в документах на собственность или в условиях аренды, если вы не являетесь владельцем аренды.

Можно ли отделить пристройку?

Если у вас есть существующая надворная постройка или неиспользуемый гараж — пристроенный или отдельно стоящий — в котором достаточно места для обеспечения дополнительной жилой комнаты, вы можете преобразовать его, чтобы создать пристройку, способную обеспечить независимое жилье без разрешения на планирование.

Сколько пристройка добавляет к стоимости дома?

Как найти пристройку для бабушек на Rightmove?

Как найти пристройки для бабушек в продаже с помощью Rightmove

  1. Шаг 1: Найдите недвижимость в вашем районе. Сегодня мы воспользуемся сайтом rightmove.co.uk для поиска домов.
  2. Шаг 2. Выберите «Добавить ключевое слово», чтобы отфильтровать результаты.
  3. Шаг 3. Попробуйте ввести несколько разных условий поиска Granny Annexe.

Вам нужно разрешение на планировку, чтобы превратить гараж в пристройку?

Разрешение на планировку обычно не требуется для преобразования вашего гаража в дополнительную жилую площадь для вашего дома, при условии, что работа является внутренней и не связана с расширением здания.Условие, прилагаемое к разрешению на строительство, может также требовать, чтобы гараж оставался парковочным местом.

Могу ли я сдать пристройку моей бабушки?

Да. Когда вы арендуете свою пристройку, она, как правило, подпадает под категорию жильца, а не гарантированного краткосрочного проживания. Гарантированная краткосрочная аренда является обычным способом аренды дома и предоставляет арендатору больше прав в отношении сроков уведомления и выселения.

Может ли многопоколенный дом иметь пристройку?

Дом с пристройкой может обеспечить независимое проживание для бабушек и дедушек или страховочную сетку для взрослого ребенка, откладывающего залог за первый дом. Треть британских домохозяйств в настоящее время состоит из нескольких поколений, и эта тенденция, похоже, сохранится в ответ на пандемию коронавируса.

Сколько стоит пристройка к дому для бабушки?

Пристройка к дому для бабушки площадью 32 м 2 в саду с компактной кухней, гостиной-столовой и отдельной спальней с ванной стоит от 69 950 фунтов стерлингов, все включено. Мы предлагаем здания, спроектированные в соответствии с требованиями заказчика, поэтому каждое здание уникально.

Где купить дом с пристройкой?

Просто используйте наш «Расширенный поиск» и введите «приложение».Вот наш выбор из пяти домов с пристройками, которые в настоящее время выставлены на продажу. 1. Дом с шестью спальнями, включая пристройку с двумя спальнями, в Криффе, Южный Пертшир, выставлен на продажу за 424 950 фунтов стерлингов. Этот традиционный старинный дом с шестью спальнями и четырьмя ванными комнатами имеет автономную квартиру для бабушки на цокольном этаже.

Где находятся отдельные пристройки в Norfolk mitula?

Из гаража есть отдельная пристройка с одной спальней, которая предлагает подсобные помещения, потенциальный доход или потенциальные офисные помещения. За домом находится просторный сад… Дом с террасой расположен в нескольких минутах ходьбы от города, железнодорожного вокзала, автовокзала… Есть четыре спальни и большая ванная комната с отдельной душевой кабиной.

Добавление пристройки к вашему дому

Добавление пристройки является хорошим способом расширить вашу собственность, особенно если вы хотите, чтобы ваш родственник жил с вами, сохраняя при этом свое отдельное пространство.

Это может быть простой процесс, который может быть менее разрушительным и дорогостоящим, чем переезд. Здания, такие как гаражи, обычно переоборудуют, чтобы обеспечить полунезависимое жилье для членов одной семьи, особенно для пожилых родственников, которые могут нуждаться в дополнительном уходе и поддержке.

Что такое пристройка?

  • Он меньше основного дома и не предназначен для продажи или сдачи в аренду отдельно, например, переоборудованный гараж или надворная постройка
  • Он имеет тот же подъезд, парковку и удобства (например, гостиную или зону для сушки одежды) ) в качестве основного дома

Советский налог и пристройки

Пристройка должна быть указана в списке оценки муниципального налога, если она автономна с собственной жилой площадью, кухней, умывальником и туалетом.

К пристройке применяются следующие льготы по муниципальному налогу:

  • Родственник в возрасте 65 лет и старше или на его иждивении (например, родственник-инвалид), проживающий в пристройке, освобождается от уплаты муниципального налога
  • Близкий родственник в соответствии с лица в возрасте 65 лет, проживающие в пристройке, могут получить скидку 50% на муниципальный налог
  • Если владелец использует пристройку как часть своего дома, он может претендовать на скидку 50%
  • Если пристройка не занята и не может сдается или продается отдельно от основного имущества, тогда вы можете быть освобождены от муниципального налога

С чего начать

Руководство по переоборудованию гаража можно найти на портале планирования: 

Информация о планировании вашу недвижимость можно найти на веб-сайте совета. Если вы хотите получить совет от совета, прежде чем подавать заявку на планирование, вы можете заполнить онлайн-форму консультации по предварительному планированию или загрузить ее в формате pdf. С вас будет взиматься плата в размере 15 фунтов стерлингов, и вы можете произвести оплату одновременно с заполнением онлайн-формы:

Кабинетная комната, пристройка к Белому дому, Вашингтон, округ Колумбия

Библиотека Конгресса не владеет правами на материалы в своих коллекциях. Поэтому он не лицензирует и не взимает плату за разрешение на использование такого материала и не может предоставлять или отказывать в разрешении на публикацию или иное распространение материала.

В конечном счете, исследователь обязан оценить авторские права или другие ограничения на использование и получить разрешение от третьих лиц, когда это необходимо, прежде чем публиковать или иным образом распространять материалы, найденные в коллекциях Библиотеки.

Информацию о воспроизведении, публикации и цитировании материалов из этой коллекции, а также о доступе к исходным материалам см. в разделе Стереографии — информация о правах и ограничениях

.

  • Консультант по правам :
    Нет известных ограничений на публикацию.
  • Репродукционный номер :

    LC-DIG-stereo-1s06410 (цифровой файл с оригинала)

  • Номер телефона :

    STEREO US GEOG FILE — Вашингтон, округ Колумбия — Белый дом — Интерьер — Кабинет [элемент] [P&P]

  • Информация о доступе :

Получение копий

Если отображается изображение, вы можете загрузить его самостоятельно.(Некоторые изображения отображаются только в виде эскизов за пределами
Библиотеке Конгресса из соображений прав, но у вас есть доступ к изображениям большего размера на
сайт. )

Кроме того, вы можете приобрести копии различных типов через
Услуги тиражирования Библиотеки Конгресса.

  1. Если отображается цифровое изображение: Качество цифрового изображения частично
    зависит от того, был ли он сделан из оригинала или промежуточного звена, такого как копия негатива или
    прозрачность.Если поле «Репродукционный номер» выше включает репродукционный номер, начинающийся
    с LC-DIG…, то есть цифровое изображение, которое было сделано непосредственно с оригинала
    и имеет достаточное разрешение для большинства целей публикации.

  2. Если в поле Номер репродукции выше указана информация:
    Вы можете использовать репродукционный номер для покупки копии в Duplication Services. Это будет
    сделано из источника, указанного в скобках после номера.

    Если в списке указаны только черно-белые («ч/б») источники и вам нужна копия, показывающая
    цвета или оттенка (при условии, что они есть у оригинала), обычно можно приобрести качественную копию
    оригинал в цвете, указав номер телефона, указанный выше, включая каталог
    запись («Об этом элементе») с вашим запросом.

  3. Если в поле Номер репродукции выше нет информации:
    Как правило, вы можете приобрести качественную копию через Duplication Services.Назовите номер телефона
    перечисленных выше, и включите запись каталога («Об этом элементе») в свой запрос.

Прайс-листы, контактная информация и формы заказа доступны на
Веб-сайт службы дублирования.

Доступ к оригиналам

Выполните следующие действия, чтобы определить, нужно ли вам заполнять бланк вызова в разделе «Печать».
и читальный зал фотографий, чтобы просмотреть исходные предметы. В некоторых случаях используется суррогатное изображение (замещающее изображение).
доступны, часто в виде цифрового изображения, копии или микрофильма.

  1. Элемент оцифрован? (Эскиз (маленькое) изображение будет видно слева.)

    • Да, элемент оцифрован.
      Пожалуйста, используйте цифровое изображение вместо того, чтобы запрашивать оригинал. Все изображения могут быть
      просматривать в большом размере, когда вы находитесь в любом читальном зале Библиотеки Конгресса. В некоторых
      случаях доступны только эскизы (маленьких) изображений, когда вы находитесь вне Библиотеки
      Конгресс, потому что права на предмет ограничены или не были оценены на предмет прав
      ограничения.
      В качестве меры по сохранению мы обычно не обслуживаем оригинальный товар, когда цифровое изображение
      доступен. Если у вас есть веская причина посмотреть оригинал, проконсультируйтесь со ссылкой
      библиотекарь. (Иногда оригинал просто слишком хрупок, чтобы служить. Например, стекло и
      пленочные фотонегативы особенно подвержены повреждениям. Их также легче увидеть
      онлайн, где они представлены в виде положительных изображений.)
    • Нет, элемент не оцифрован. Перейдите к #2.
  2. Указывают ли вышеприведенные поля Access Advisory или Call Number, что существует нецифровой суррогат,
    например, микрофильмы или копии?

    • Да, другой суррогат существует. Справочный персонал может направить вас к этому
      суррогат.
    • Нет, другого суррогата не существует. Перейдите к #3.
  3. Если вы не видите уменьшенное изображение или ссылку на другой суррогат, пожалуйста, заполните бланк вызова в
    читальный зал эстампов и фотографий. Во многих случаях оригиналы могут быть доставлены в течение нескольких минут.
    Другие материалы требуют назначения на более позднее время в тот же день или в будущем. Справочный персонал может
    проконсультировать вас как по заполнению бланка заказа, так и по срокам подачи товара.

Чтобы связаться со справочным персоналом в читальном зале эстампов и фотографий, воспользуйтесь нашим
Спросите библиотекаря или позвоните в читальный зал между 8:30 и
5:00 по номеру 202-707-6394 и нажмите 3.

Плюсы и минусы присоединения вашей собственности

ДОРОГОЙ БЕННИ! Наша собственность на два участка находится на одном конце некорпоративного острова посреди города с населением 13 000 человек. Дополнительная сумма, которую мы платим за воду / канализацию и вывоз мусора округа, в настоящее время примерно такая же, как и дополнительные налоги от присоединения.Нам нравится идея голосовать за чиновников в городе, который оказывает такое влияние на наше окружение.

Мы подумываем о присоединении нашей собственности к городу, но хотели бы взвесить все за и против. –Брайан

ДОРОГОЙ БРАЙАН: Аннексия в целом означает, что ваша собственность становится частью города и больше не является некорпоративной территорией. Вам нужно будет определить процесс аннексии, используемый вашим городом, так как этот процесс может отличаться от штата к штату.

Есть преимущества и недостатки. Всего:

Профи : Возможно, основная причина желания стать частью города — это возможность пользоваться всеми услугами, предоставляемыми этим городом. В настоящее время вы платите за воду и вывоз мусора; плата не взимается, если вы включены в город. Дополнительные преимущества включают содержание улиц, освещение и уборку снега (если применимо), охрану здоровья и бесплатный доступ в парки и зоны отдыха.

Не менее важно, как я понимаю, поскольку аннексия предоставляет больше услуг, стоимость собственности увеличивается при присоединении к городу.А это значит, что ваш дом, скорее всего, будет более товарным.

Минусы : Налоги, несомненно, увеличатся. На вас будут распространяться более строгие местные постановления, правила и лицензионные требования. Я слышал о городах, которым подали в суд или недавно подали заявление о банкротстве, поэтому вы можете нести некоторую косвенную ответственность как гражданин этого города.

Я бы поговорил с городским прокурором и получил больше подробностей и информации, прежде чем вы сделаете решительный шаг. Я действительно не знаю, будет ли проблема с вашим двойным лотом, но, по-видимому, городской юрист должен быть в состоянии помочь.

ДОРОГОЙ БЕННИ! Кажется, что людям, которые вовремя платят по ипотеке, негде выбраться из-под подводной ипотеки.

Моя дочь, проработавшая шесть лет в окружной полиции, купила таунхаус на ссуду, спонсируемую государством, прямо перед тем, как рынок жилья упал. Через пять лет она попыталась договориться с кредитором о 30-летней ссуде, но безуспешно.

Другие кредиторы ссудят до 90 процентов от оценочной стоимости, но она заплатила около 160 000 долларов, и теперь таунхаусы продаются в лучшем случае за 120 000 долларов.Она ни за что не сможет подойти к столу с такой суммой наличных. Она в основном платит арендную плату с налогами и никогда не сможет погасить эту сумму.

Иногда я думаю, что ей было бы лучше с конфискацией права выкупа. Если бы она пропустила платежи, кредитор работал бы с ней. Какие-либо предложения? –январь

УВАЖАЕМЫЙ ЯН: Я не могу рекомендовать вашей дочери сдать свой дом в порядке обращения взыскания. Мало того, что она будет вне своего дома, но, что более важно, она повредит свой кредитный рейтинг.Ей потребуется много времени, чтобы восстановить свою кредитную историю.

Изучила ли она различные местные, государственные и федеральные программы, доступные домовладельцам, находящимся в аналогичной ситуации? Она работает на округ; ей следует связаться с соответствующим агентством в округе. Очевидно, что округ должен быть в состоянии обеспечить определенный уровень помощи своим сотрудникам.

Есть ли у вас ресурсы, которые могут помочь вашей дочери? Можете ли вы подарить ей немного денег, чтобы она могла рефинансировать свою ипотеку?

Я знаю, что это может звучать как «отговорка», но мой совет — держитесь.Ваша дочь получает налоговые вычеты по процентам по ипотеке и налогам на недвижимость, которые она платит. И, надеюсь, в будущем стоимость недвижимости начнет расти. Мы видим доказательства этого сейчас во многих частях страны.

ДОРОГОЙ БЕННИ! К сожалению, мои родители не верят мне, когда я говорю им, что всегда лучше унаследовать дом, потому что человек, который наследует, получает «повышенную» основу после принятия дома по его текущей рыночной стоимости. Какой правильный ответ? –Дэвид

ДОРОГОЙ ДЭВИД: Вы абсолютно правы.Если ваши родители дарят вам свой дом сейчас, для целей налогообложения их база становится вашей базой, т. е. «базис дарителя — это базис дарителя».

База — это один из факторов, определяющих прибыль или убыток.

С другой стороны, если вы наследуете дом после их смерти, вы получаете то, что известно как «увеличенный» базис. Это означает, что стоимость имущества на дату смерти становится налоговой базой.

Приведу пример: Ваши родители купили дом много лет назад за 100 000 долларов.Их налоговая база составляет 100 000 долларов. Для целей этой колонки я игнорирую такие вопросы, как капитальные улучшения, сделанные в доме, которые увеличат основу.

Теперь они отдают тебе дом. Допустим, сейчас он стоит 400 000 долларов. Ваша база составляет 100 000 долларов. Если вы решили продать (и не смогли воспользоваться льготой в размере до 250 000 долларов США (или, если вы состоите в браке и подаете совместную налоговую декларацию, 500 000 долларов США), вам придется заплатить налог на прирост капитала.

Допустим, вы продали его за 400 000 долларов.Снова игнорируя комиссионные за недвижимость и другие расходы, связанные с продажей, вы получили прибыль в размере 300 000 долларов (400 000 долларов минус 100 000 долларов). Федеральная налоговая ставка в настоящее время составляет 15 процентов, поэтому вам придется отправить чек в налоговую службу на сумму 45 000 долларов. Возможно, вам также придется заплатить государственный и местный налог на прирост капитала.

Измени факты: твой отец умер, когда имущество стоило 200 000 долларов. Помните, что налоговая база для каждого из ваших родителей составляла 50 000 долларов (поскольку они купили дом за 100 000 долларов.) Ваша мать получает повышенную основу для половины дома (доля вашего отца), так что теперь ее база составляет 150 000 долларов (100 000 долларов плюс 50 000 долларов).

Дом стоит 400 000 долларов, а твоя мать умирает. Ваша база составляет 400 000 долларов. Если вы продаете его по указанной цене, вы не получили никакой прибыли и, следовательно, не должны будете платить налог на прирост капитала. Очевидно, что если вы продаете его по цене, превышающей базовую, вам придется заплатить налог на разницу.

Конечно, могут быть ситуации, когда родителям имеет смысл подарить дом при жизни.Каждый, включая ваших родителей, должен проконсультироваться со своим адвокатом, прежде чем принимать решение.

ДОРОГОЙ БЕННИ! Я подумываю о покупке недвижимости для отдыха/сдачи в аренду за пределами штата. Хотя я знаком с законами, терминологией и процедурами в сфере недвижимости в нашем штате, я совершенно не знаком с законами другого штата. Есть ли у вас какие-либо предложения по веб-сайтам, которые помогут мне ускорить процесс государственной недвижимости? Кроме того, какие вопросы следует задавать при собеседовании с потенциальными агентами по закупкам? Планируем опросить как минимум троих, но не знаем, как оценить их эффективность на незнакомом рынке.– Вес

УВАЖАЕМЫЙ УЕС! Хотя я уверен, что в Интернете есть много информации о конкретном штате, я предлагаю нанять местного адвоката в том районе, где вы планируете совершить покупку. Если вы не знаете ни одного юриста, насколько я понимаю, у большинства государственных (или местных) ассоциаций адвокатов есть реферальные программы. В качестве альтернативы многие люди находят адвокатов в Интернете, но это, конечно, всегда рискованно.

Что касается оценки агентов по недвижимости и брокеров, вам снова может помочь местный адвокат, хотя вы хотите убедиться, что адвокат не представляет агента, на которого он ссылается.

Если бы я был на вашем месте, я бы попытался взять интервью у трех брокеров: одного из крупной компании, одного из небольшой компании и, возможно, одного практикующего специалиста.

Вы должны выбрать агента, с которым вам комфортно и который не пытается произвести на вас впечатление тем, сколько продаж он или она совершил. И, когда вы, наконец, решите нанять брокера, я предлагаю вам предусмотреть в любом контракте, что у вас есть абсолютное право расторгнуть контракт в любое время, с указанием причины или без нее, при условии, что брокер еще не нашел для вас недвижимость. .

Добавьте ценности своему дому с пристройкой

Когда им показывают некоторые из наиболее желанных загородных домов на рынке в Англии, агенты по недвижимости часто ссылаются на наиболее продаваемые особенности, которые соблазняют домовладельцев неотразимым предложением. От архитектурной элегантности до отделки в том числе; бассейн, акры земли для детей и собак, чтобы бродить и восхитительная кухня страны, где семья может собраться вместе.

Тем не менее, одной из последних особенностей, которые должны считаться первыми в списке свойств для потенциальных домовладельцев, является пристройка к дому; также известный как «пристройка для бабушки». Мы не предлагаем пристройку только для «бабушек», но идея состоит в том, чтобы создать больше пространства в границах дома, с элементом разделения и уединения и, самое главное, не касаясь друг друга!

Определение приложения:

«Помещение, являющееся подсобным по отношению к основному жилому дому и используемое для этой цели». Он может быть соединен с объектом в целом (например, через дверные проемы) или к нему можно получить доступ через совершенно отдельный внешний вход, но если он образует отдельное и дополнительное помещение для основного дома, он будет рассматриваться как пристройка.

Пристройка — важный способ для тех, кто в ней живет, иметь хоть какую-то независимость. Если вы изо всех сил пытаетесь съехать из-за роста цен на недвижимость, пристройка может быть вашим лучшим вариантом; и самый простой способ наслаждаться жизнью за пределами семейного дома. Пристройка — это еще и отличный способ переселить пожилых родственников ближе к дому, не нависая друг над другом. Пристройка поднимается в иерархии приоритетов, а также может стать идеальным гостевым домом для семьи или друзей, которые приезжают в гости.Общее практическое правило заключается в том, что чем больше дом, тем выше спрос на пристройку, как прокомментировал Ник Эш из Property Vision. Пристройка может приносить доход как для сдачи в аренду, так и для увеличения стоимости основного имущества.

При переделке старой постройки в пристройку стоимость может быть как малой, так и большой по вашему желанию. Некоторые пристройки могут стоить всего 150 фунтов стерлингов за квадратный фут, и, следовательно, стоимость преобразования площади около 600 кв.футов в собственность с двумя спальнями.


СВЯЗАННЫЕ: Что может снизить стоимость дома?

Фото: homelodge.co.uk

Итак, какие разрешения на планирование вам нужны?

Каждая собственность будет иметь различные правила и положения, изданные местным советом. Для деталей строительства пристройки может потребоваться разрешение на планировку, так как если пристройка должна быть построена как продолжение дома, пристроена к дому и, следовательно, доступна изнутри, или не более чем в 5 метрах от дома, вам потребуется попросить разрешения на планировку, так как это считается продолжением дома.

Однако, если пристройка представляет собой надворную постройку, которая полностью отделена от дома, необходимо соблюдать другие правила, такие как маршруты пожарной безопасности и звукоизоляция. Также стоит отметить, что если резидент будет жить исключительно в пристройке, в которую есть отдельная дверь для доступа, это лицо может быть обязано уплатить дополнительный муниципальный налог. Исключение составляют родственники и иждивенцы, а также лица в возрасте 65 лет и старше.

Кроме того, если пристройка строится исключительно для бизнеса, то на нее обязательно нужно подать заявку в местный совет.Однако есть определенные правила, которых необходимо придерживаться:

• не на месте дома, который является памятником архитектуры
• пристройка не должна занимать более половины площади земли вокруг первоначального дома
• она не должна использоваться в коммерческих целях или для парковки
• пристройка должно быть до 3 метров в высоту, с плоской крышей. В качестве альтернативы, он может быть высотой 4 метра со скатной крышей
• его нельзя строить рядом с автомагистралью, дорогой или пешеходной дорожкой – в идеале в саду
• нельзя строить пристройку в районе исключительной природной красоты, заповедной зоне или национальный парк

Фото предоставлено homelodge.co.uk

Автор изображения: mubus7/Shutterstock

Когда пристройка не является пристройкой?

Автор: Хелена Стрэтфорд — обновлено: 25 июля 2021 г.
| *Обсуждать

Проблемы планирования с любым проектом сборки пристройки могут быть сложными, но при рассмотрении пристройки необходимо учитывать несколько моментов.

Независимо от того, есть ли в собственности уже существующая, сообщающаяся «бабушка» пристройка, полностью отдельная единица или план состоит в том, чтобы отделить часть дома, чтобы потенциально сдать ее, конфигурация может иметь большое значение для того, как местный орган планирования скорее всего, просмотрит ситуацию, а также то, что владелец хочет с ней сделать.

Определение пристройки

Пристройка определяется в инструкциях по планированию как:

Помещение, являющееся подсобным по отношению к основному жилому дому и используемое для этой цели. Он может быть соединен с объектом в целом (например, через дверные проемы) или к нему можно получить доступ через совершенно отдельный внешний вход, но если он образует отдельное и дополнительное помещение для основного дома, он будет рассматриваться как пристройка.

Муниципальный налог и приложения

Вопреки распространенному мнению, дом не обязательно должен иметь отдельный вход или входную дверь, чтобы платить отдельный муниципальный налог.Управление оценки, филиал HMRC и отдел, ответственный за установление муниципального налога на имущество, считает, что пристройка подлежит отдельной окантовке, если она может быть классифицирована как автономная единица, т. е. имеет собственную кухню, ванную комнату и спальная/жилая площадь — даже если она разделяет другие службы и входы с основным домом. Если к собственности есть пристройка, могут взиматься две суммы муниципального налога, поэтому вам необходимо учитывать это, если вы:

  1. строите пристройку
  2. покупаете дом с пристройкой
  3. проектируете пристройку с пристройкой

Вы можете подать заявление на освобождение «Класса Т» от второй суммы налога, если есть возможность доказать, что приложение:

  • для индивидуального семейного использования
  • для лица с существенной умственной или физической инвалидностью
  • для родственника старше 65 лет
Гибкость пристройки

Похоже, что в последние годы популярность пристроек возросла, поскольку они представляют собой относительно простой способ наиболее гибкого использования дома или пристройки.Для некоторых они могут обеспечить полезный дополнительный доход за счет сдачи в аренду дополнительного помещения, в то время как для других пристройка может обеспечить будущую безопасность, поскольку семьи планируют для стареющих родственников и детей-«бумерангов», которые возвращаются жить домой после университета.

Сдача в аренду пристройки

Однако важно четко понимать, как можно использовать пристройку прямо на этапе планирования. Если пристройка должна быть сдана в коммерческую аренду в любое время, то потребуется планирование изменения использования, и оно сильно различается от LPA к LPA (местный орган планирования) в отношении того, как рассматриваются такие проекты.Еще в 2012 году ходили разговоры об отказе от разрешения на пристройки, но пока ничего не произошло, и крайне важно проконсультироваться с советом, прежде чем начинать какие-либо работы. Подробную информацию о том, что именно разрешено, можно найти на странице 40 правительственных инструкций: Разрешенная застройка для домовладельцев — Техническое руководство.

Более широкие последствия сдачи в аренду пристройки

Из этого следует, что если пристройка будет сдана в аренду, то необходимо будет рассмотреть дополнительные последствия и обязанности. Ипотечный кредитор должен быть проинформирован, и опять же, в зависимости от поставщика, отношение будет различаться в отношении того, положительно ли они относятся к этому или нет. Страхование также необходимо будет проверить, поскольку некоторые компании по страхованию жилья, такие как Direct Line, не берут на себя страховку домовладельца, и, конечно, будут налоговые последствия от полученного потока доходов от сдачи в аренду собственности.

Становление арендодателем не должно восприниматься легкомысленно, и было бы разумно рассмотреть юридические обязательства, такие как проверки газовой безопасности, правила пожарной безопасности и доступ к пристройке на ранней стадии планирования, поскольку это может означать дорогостоящие изменения дома в целом.

Сдача комнат в доме

Если в собственности уже есть «внутренняя» пристройка, т. е. она не полностью отделена от основного дома, но имеет собственную ванную комнату, то один доступный вариант, принимая во внимание любые планы расширения, это сдать комнаты жильцу. Это, безусловно, возможно — и очень выгодно с финансовой точки зрения — в соответствии с государственной схемой аренды помещений. Эта схема позволяет человеку зарабатывать до 4200 фунтов стерлингов в год без уплаты налогов, сдавая часть своего дома. Однако ясно, что:

  • Владелец собственности должен проживать в доме
  • Владелец собственности должен иметь постоянный доступ к жилой площади
  • Кухня должна быть общей.Если в пристройке есть собственная кухня и она отделена от основной части дома, то в соответствии с законодательством совета считается, что это требует отдельного планирования.

Таким образом, пристройка может быть гибким, полезным и потенциально прибыльным дополнением к дому, но она также может принести с собой минное поле бюрократии — в основном между отделом оценки и отделом планирования — и может оседлать владельца дома. с непредвиденной ролью и обязанностями арендодателя. Поэтому, прежде чем планировать покупку, строительство или перестройку недвижимости с пристройкой, важно сначала обсудить этот вопрос с местным органом планирования.

УДЛИНЕНИЕ ПРОДАЕТСЯ.

Этот сайт продается [подробнее].

Вам также может понравиться…

Поделитесь своей историей, присоединитесь к обсуждению или обратитесь за советом. .

Я получил план для гаража, тренажерного зала, душевой, туалета и игровых комнат наверху. В течение года мои пожилые родители пользовались игровыми комнатами наверху. В разрешении недвижимость не описывается как пристройка, и существуют плановые ограничения на ее использование.

VO сказал: «Мы разделили титул» на здание с главным домом, и теперь у гаража есть исключение класса T.Делая это, ВО теперь заявляет, что имеет право переоценить мой главный дом. Однако у меня есть главный дом, но земля, на которой стоит гараж, мне не принадлежит, и мне было разрешено получить разрешение на строительство гаража, спортзала и т. д. и построить за свой счет. Земля принадлежит моим родителям с 1997 года.

Разделение «права собственности» привело к переоценке моей собственности, хотя продажа еще не состоялась. Могу ли я остановить переоценку?

С Уважением

Роберт

Роберт — 25 июля 21, 10:06

Недавно я переоборудовал существующую мастерскую в пристройку.В нем есть только туалет и раковина, небольшая зона с микроволновой печью, чайником, холодильником и тостером.

Я поставил в нем диван-кровать, но отдельной спальни нет. Он примыкает к гаражу с выходом на улицу. В нем также есть французские окна.

Нужно ли мне разрешение, чтобы кто-нибудь остался на ночь?

С уважением.

Пенни — 23 июня 21, 17:02

Это сложно. Итак, у нас есть разрешение на строительство пристройки. Предложение по планированию выглядит следующим образом.
. Предлагаемое жилое/коммерческое помещение/пристройка, одобренная настоящим документом, должна быть заселена и использоваться только в качестве вспомогательного помещения к основному жилому помещению, известному на момент принятия решения как ….наш адрес…..и ни в коем случае не может быть отделен от ограды или использоваться в качестве независимой единицы жилого/делового помещения отдельно от…..нашего адреса…
Итак, мы знаем, что мы единственные, кто его использует, мы знаем, что не можем его отделить. Он будет содержать спальню и ванную комнату, кабинет которой был предоставлен.
Как бы то ни было, мы хотим арендовать главный дом для случайной аренды, airbnb, поэтому, когда кто-то останавливается в главном доме, мы можем позволить им использовать весь дом, а НЕ пристройку, поскольку мы будем использовать ее, когда остаются клиенты. Мы по-прежнему будем использовать главный дом, когда праздник не позволит остаться, так что может ли кто-нибудь сказать мне, могут ли мои соседи из ада остановить нас.

franki — 17 мая 21 в 15:43

Я переехал в дом, в котором есть пристройка. Это был гараж, который был преобразован в комнату с небольшой кухней и ванной комнатой. Я использую его для хранения вещей, больше ничего. Мне все еще нужно платить дополнительный муниципальный налог ?

MJW — 21 апр 21, 16:10

Привет, может кто-нибудь построить пристройку и установить заднюю дверь, которая выходит на чужую землю или переулок, куда у них никогда не было доступа, пока они не установили эту дверь.

G – 17 апреля 21 г., 15:10

У моего сына был снесен гараж, который был пристроен к дому, и для меня была построена автономная пристройка с одной спальней, я инвалид, я недавно переехал из этого жилья и плачу муниципальный налог в своем новом доме. Совет говорит, что сейчас он пуст, и поскольку мой сын владеет домом, он должен платить совету за пристройку.

Хендо — 12 апр 21 в 13:32

Много лет назад главный дом был расширен за счет туалета в коридоре, который также включал в себя семейную комнату с мини-кухней, игровую комнату и ванную. Никаких дополнительных муниципальных налогов, уплачиваемых до того, как мы переехали.
Затем наш сын и его жена остались на несколько месяцев, и на так называемую пристройку был наложен муниципальный налог! Это произошло потому, что наша американская невестка заявила, что находится в квартире в доме своей свекрови.Совершенно неправильно, но ущерб был нанесен, она использовала его при подаче заявления на визу, и кто-то пришел для расследования. Ни с кем в совете не было легко иметь дело или с апелляцией.
В доме только один вход и так называемая пристройка, а выхода нет.
В пристройке никто не живет, это просто часть нашего дома.
Никогда не строился и не адаптировался в качестве пристройки
Если мы уберем мини-кухню, мы остановим муниципальный налог на пристройку?
Агенты по недвижимости/друзья были в шоке, но несколько лет назад мы проиграли апелляцию. Так называемая пристройка раньше была комнатой для хобби последних владельцев.Почему нас оштрафовали за наличие ванной внизу и мини-кухни
Это используется, потому что у нас есть Aga на главной кухне, и она выключена летом, поэтому мы используем отдельно стоящую плиту на мини-кухне, которую мы делали в течение многих лет.

Совет классифицирует нас как имеющих квартиру, мы даже не могли продать недвижимость только как одну собственность
Невозможно сдать, так как в наш главный дом все время будут приходить жильцы.

Мы полностью в убытке

Охота — 30 марта 21, 10:00

Я живу в доме с пристройкой с 1 спальней под основным домом.Пристройка имеет отдельный вход и может вместить 2 человека. Мы живем наверху. Сейчас я вышел на пенсию и подумывал сдать пристройку на 6 месяцев в году, с апреля по сентябрь. В настоящее время он используется для посещения членов семьи. Что мне нужно сделать, чтобы использовать пристройку в качестве сдаваемой в аренду квартиры.

Dicky — 28 марта 21 в 17:57

К сожалению, вы не можете сделать ничего из этого — я прошел через ад планирования, пытаясь изменить пристройку, у которой есть собственный CT, на отдельное жилье — 3 апелляции — 2 апелляции в Высокий суд, и мне все еще говорят, что «серьезные неблагоприятные последствия» Использование частного автомобиля в отношении выбросов перевешивает любые преимущества — даже P79 d — Подразделение основного дома не помогло, даже несмотря на то, что объект апелляции находится на заброшенной земле и не изолирован от местной деревни в 350 м.

Annxeer — 24 января 21 в 20:39

Привет! Мы превратили гараж в пристройку с одной спальней для моей пожилой матери.Это отдельное здание в саду. Главный дом указан в списке, но нам дали согласие на планировку с ограничением, что пристройка может использоваться только как вспомогательная к основному месту жительства, т.е. мы не можем ее арендовать. Мы попросили совет провести переоценку всего дома. недвижимость для муниципального налога, и они оценили пристройку с нулевой оценкой с формулировкой «пустая пристройка», хотя устно сказали нам, что она имеет нулевую ставку, поскольку у нее есть ограничения по планированию и, следовательно, ее нельзя сдавать в аренду.
Моя мать, к сожалению, попала под опеку с деменцией, и мы начали сдавать пристройку в соответствии со схемой аренды комнаты, чтобы платить за уход.Мы думали, что это нормально (хотя теперь мы узнали, что не можем, так как здания не соединены).
В то время как у нас был друг, живущий там по схеме аренды комнаты, нас посетил инспектор муниципального налога, который переименовал его в Band A, и наш друг теперь платит муниципальный налог в течение четырех лет.
Теперь мне сказали, что если совет взимает с нас муниципальный налог за все это время, то мы могли бы подать заявку на изменение использования пристройки и официально арендовать ее как отдельное жилье. Это правильно? Я считаю, что все планирование против совета налоговые департаменты очень запутанные, особенно когда все они являются частью одного и того же совета! Любые советы очень ценятся

Concerned — 22 января 21, 17:57

Строим квартиру-студию.С отдельной ванной и кухней. Есть боковой вход. Можем ли мы сдать это в аренду. Какую процедуру мы должны выполнить. Требуется ли какое-либо разрешение от Совета Хаунслоу??
Должны ли мы информировать какой-либо отдел.

Az — 16 окт 20, 23:49

Привет, в настоящее время я получаю пособие на жилье из-за COVID и нашел прекрасного домовладельца, у которого есть пристройка, которую он сдаст мне. Он участвует в схеме аренды комнаты и не платит дополнительный муниципальный налог за пристройку, поскольку она примыкает к дому. Его предыдущие работающие арендаторы тоже этого не сделали. В нем есть кухня и спальня (все одна комната) и ванная комната с душем. У него есть собственная входная дверь. Можно ли сдать мне комнату в размере 450 фунтов стерлингов, включая все счета, или совет скажет ему, что ему нужно платить больше муниципального налога, поскольку он сдает ее мне? Любой совет полезен. Спасибо.

Лиззи — 13 окт 20 в 21:33

Мои родители переезжают из коттеджа/пристройки на землю моей сестры, ее дом также находится на указанной земле.Мои родители не платили муниципальный налог, когда жили там, так как им обоим за 70. Однако мне 45 лет, и я перееду туда, мой вопрос в том, должен ли я теперь платить муниципальный налог на эту пристройку.

LCD — 1 октября 20, 14:04

Привет, я сдал в аренду дом с 3 спальнями, который также имеет боковую двойную пристройку, соединенную с главным домом с собственным туалетом. Эта двойная пристройка была построена в 1986 году и также имеет собственный выход сзади. История планирования совета показывает, что он был построен как двойная пристройка, так как он имеет собственный вход и выход вместе с основным домом, могу ли я рассматривать эту пристройку как пристройку и сдавать ее отдельно? так как он был очень старым, не было утвержденной планировки этой пристройки, и все счета были разделены с главным домом.Как я могу сделать это расширение отдельным объектом и сдавать его в аренду отдельно? любая помощь будет ощутима.

Sam — 17 июня 20, 22:56

Привет, у меня есть дом с 3 спальнями и пристройкой сбоку, я хотел полностью отделить пристройку, чтобы продать дом с 3 спальнями, и мы с партнером можем жить в пристройке, так как я больше не могу подниматься по лестнице из-за болезни. , каковы были бы шансы, пожалуйста, и что мы должны были бы сделать? Спасибо

Sue — 16 февраля 20 20, 15:29

Недавно я построил отдельный гараж на своей территории. У меня было разрешение на его строительство, но теперь я хотел бы изменить его на автономную пристройку, куда моя свекровь может оставить бесплатно. Потребует ли это дополнительного планирования и станет ли это собственным жильем, что означает, что мне нужно будет платить дополнительный муниципальный налог?

BigD — 16 апр. 2019, 21:57

Я купил бунгало с большим садом и въехал в него. Главной целью было построить соединительную пристройку для моей дочери, которая больна и в конечном итоге будет прикована к инвалидной коляске. Перед покупкой я проконсультировался с планировщиками, и они посоветовали из-за состояния здоровья это пройти. Представленные планы, возражение соседки, заявляющей, что она потеряет послеполуденное солнце из своего внутреннего дворика.Не верит, что моя дочь больна, несмотря на предоставление всех соответствующих профессиональных отчетов о состоянии здоровья. Теперь она хочет провести полное собрание совета по планированию, чтобы убедить советников отклонить это решение. Решение откладывалось трижды. Могу ли я что-нибудь еще сделать? Получилось очень скверно, ложь и клевета. Я просто хочу помочь своей дочери. Причина, по которой невозможно жить в существующем бунгало, слишком маленькое и совершенно не подходит для инвалидной коляски.

Cas — 16 апреля 2019, 16:57

Привет, мы как раз собираемся купить нашу первую собственность, которая представляет собой полуотдельную квартиру с 3 спальнями и пристройкой для бабушки сбоку, доступ к ней осуществляется через главный дом и нет собственного внешнего доступа.Мы хотим включить его в главный дом, чтобы сделать его 4-спальным полуотдельным. Мы делаем кухню нашей главной кухней, а гостиная в пристройке будет столовой, которая выходит на кухню. Мои вопросы
1. Придется ли нам платить 2 лота муниципального налога на это? Или это будет классифицировано как одно свойство после того, как мы закончим работу?
2. Нужно ли нам получать разрешение от совета, чтобы сделать это?

Пристройка была построена в 2003 году, и, насколько я могу судить по сайту муниципального совета, собственность зарегистрирована под группой А.Спасибо!

Chels55 — 25 марта 2019, 23:09

Привет,

У нас есть пристройка, которая была построена при постройке дома. Из нашего главного дома есть дверь (внутренняя), которая ведет в пристройку, также есть внешняя дверь для входа в пристройку. Мы не сдавали пристройку в аренду. в течение многих лет. Муниципальный налог теперь вырос, и больше нет льгот по муниципальному налогу для пристройки, он прекратился в этом году. Наша общая сумма муниципального налога в настоящее время составляет 2976 фунтов стерлингов за год для обоих.Поскольку пристройка больше не сдается в аренду, мы хотим убрать очень старую кухню и превратить комнату в ванную. Также вынести душевую и соединить ее со спальней в пристройке. Сегодня утром мы говорили с совета, и они говорят, что у нас там не может быть проточной воды, или, по крайней мере, насколько знал этот человек. Кто-то более знающий в этом вопросе свяжется с нами через 48 часов. Что вы знаете о включении пристройки в главный дом.

Крис — 18 марта 2019 в 10:32

Рассматриваем покупку частного дома с пристройкой.Это для того, чтобы жить с моей дочерью и семьей, и, согласно объявлению, на пристройку взимается муниципальный налог с рейтингом А. Мы собирались добавить кухню, но могли бы легко использовать другую кухню, если это означает отсутствие муниципального налога. Нам с женой за семьдесят, и мы предпочли бы отсутствие лестницы.

Майк — 23 окт. 2018, 18:07

Привет,

Мы с мужем купили дом с 3 спальнями, к которому уже была пристроена пристройка над гаражом, пристроенным к дому. В пристройку можно попасть как внутри, так и снаружи по лестнице, ведущей к двери, которая открывается снаружи сбоку дома.Мы жили в «основном доме» и сдавали пристройку к жильцу. Сейчас мы сдаем «главный дом» семье, а пристройку отдельному человеку. Совет теперь говорит, что нам нужно разрешение на строительство или согласие на это, даже несмотря на то, что недвижимость уже была построена таким образом, когда мы ее купили. Пожалуйста, сообщите, как, если это возможно, мы можем доказать, что это все еще один жилой дом или что мы не изменили использование имущества, или получить разрешение задним числом.Большое спасибо

Лиззи

Лиззи — 7 сентября 2018, 9:27

Привет, это снова я, извините, что так нуждаюсь.
Конюшня, которую мы хотим превратить в автономную пристройку для бабушки, была построена мной, и я использовал бетонное основание (плиту) с армированием стальной сеткой. Это довольно существенно и не видел никакого движения в течение 12 лет.
Мой вопрос в том, что когда мы переоборудуем эти конюшни, как я понимаю, Строительный контроль будет в какой-то степени следить за этим. Мой вопрос в том, будут ли они достаточно довольны уже установленным бетонным основанием.?
Огромное спасибо

фетровый кончик — 19 июня 2018, 14:48

Привет
У нас есть несколько конюшен, которые теперь лишние, потому что Совет собирается построить их на полях, которые мы арендуем для выпаса лошадей. Мы думаем, что делать с этими конюшнями, и предполагаем, что нам не нужно планировать, чтобы превратить их во что-то полезное, например, в пристройку для бабушки. Однако конюшни находятся примерно в 500 футах от главного дома, поэтому по практическим соображениям мы хотели бы продлить нашу поездку до новой пристройки для бабушек.
Мой вопрос: будем ли мы иметь автоматическое право превратить конюшню в жилое здание (все еще привязанное к дому) и есть ли какие-либо планировочные ограничения на расширение нашего проезда по саду?
Конюшни размером примерно 6 х 8 метров.
Можем ли мы с женой жить в нем и арендовать дом?
Благодарен за любой совет.

фетровый кончик — 19 июня 2018, 14:18

Louloubelle — Ваш вопрос:

Мой отец отделил сарай, который он превратил в пристройку с соответствующими разрешениями и планами, и он был занят с 96 года. Однако в 2012 году был перерыв, когда моя сестра переехала, и он был пуст до мы взяли на себя муниципальный налог и переехали в мае 2015 года. Сосед подал жалобу, и теперь нам нужно получить свидетельство о законности, чтобы доказать, что кто-то проживал на участке.Он полностью автономен. Некоторые всегда платят муниципальный налог с 96 года, но совет хочет, чтобы у нас был этот сертификат. Может ли мой папа все еще подарить это нам по причинам IHT, когда над нами висит этот сертификат законности. Что мы должны делать и почему они преследуют это, когда в этом живут так долго. Влияет ли краткосрочное незанятость на правило 4 лет? Должно ли оно быть непрерывным, даже если налог был уплачен во время незанятости? Я весьма озадачен.


Наш ответ:

Было ли дано разрешение на планировку пристройки как части основного дома или как отдельного жилого помещения? Если первое, то может потребоваться изменение использования (отсюда требование сертификата законности).

ExtensionBuild — 15 июня 18, 10:41

У моего отца есть отдельный сарай, который он превратил в пристройку с соответствующими разрешениями и планами, и он был занят с 96 года. Однако в 2012 году был перерыв, когда моя сестра съехала, и он был пуст, пока мы не взяли на себя муниципальный налог и не переехали. Май 2015. Сосед подал жалобу, и теперь нам нужно получить свидетельство о законности, чтобы доказать, что кто-то проживал на участке. Он полностью автономен.Некоторые всегда платят муниципальный налог с 96 года, но совет хочет, чтобы у нас был этот сертификат. Может ли мой отец все еще подарить это нам по причинам IHT, когда над нами висит этот сертификат законности. Что мы должны делать и почему они преследуют это, когда мы жили так долго. Годовое правило должно ли оно быть непрерывным, даже если налог был уплачен в отсутствие оккупации? Я весьма озадачен….

Louloubelle — 14 июня 2018, 7:51

Татьяна — Ваш вопрос:

Хотим построить пристройку и получить разрешение на планировку ее для проживания члена семьи.Как только мы спланируем это, если позже мы захотим сдать его или разрешить помощнице по хозяйству или няне остаться в нем, может ли совет сказать, что нам нужно либо остановить, либо снести здание? Разрешит ли нам совет вообще выпустить его, когда они изначально дали разрешение члену семьи?


Наш ответ:

Поговорите об этом со своим сотрудником по планированию — пристройка, скажем, для подростка, потребует других разрешений, чем та, которая сдается в аренду и т. д. Совет вряд ли заставит вас «снести ее», но вы можете не иметь возможности использовать его как любое другое, кроме вашего первоначального приложения/намерения.

ExtensionBuild — 11 июня 18, 13:50

Мы хотим построить пристройку и получить разрешение на планировку для члена семьи, чтобы в ней проживал член семьи. сказать, что нам нужно либо остановить, либо снести здание?

Разрешит ли нам совет вообще выпустить его, когда они изначально дали разрешение члену семьи?

Татьяна — 8 июня 18 в 10:48

Мой друг любезно предложил мне и моей дочери возможность построить бревенчатый домик на ее земле, чтобы мы могли жить в нем постоянно, вода и электричество в домиках будут поступать из главного дома, его высота будет соответствовать ограничениям, необходимым для попытки и предотвратить разрешение на планирование.Не будет полностью оборудованной кухни, только рабочее место, душевая, гостиная и две спальни. Может ли кто-нибудь сообщить мне, разрешено ли это? Мы не родственники, не уверен, что это имеет значение?

Любопытный — 22 апр. 2018, 20:54

У меня есть комната над гаражом, доступ к которой осуществляется через общее подсобное помещение. Гараж и подсобное помещение связаны с домом. В нем есть собственная душевая, кухонная раковина и рабочая поверхность с чайником и тостером, но нет других кухонных принадлежностей.Будет ли это рассматриваться как отдельное приложение для целей муниципального налога?
Большое спасибо, если кто-нибудь может прояснить это для меня.

Фил — 21 апреля 2018, 6:51

мои соседи делают пристройку к дому, с прозрачной крышей. Мне это мешает, надеемся дворы и мой дом на 1 метр ниже соседнего и поэтому высота крыши очень большая. и я не могу оставлять окно открытым на втором этаже, потому что ко мне придут воры. забор между нами и им высотой более 2 метров, и крыша над забором.у нас угловой дом и поэтому дворы очень близко. Что мне делать?

Elliot81 — 19 апреля 2018, 20:57

Титул:

MissMsMrsMrDrRev’dProf.Other

(не показано)

Проверка:

Стоит ли строить пристройку в саду? Вот 10 преимуществ относительно того, почему вы должны это делать.

Социальная помощь и помощь по уходу за детьми

В возрастной группе 65-74 лет 13% мужчин и 35% женщин живут одни[1].Это печальный факт, когда есть возможность сблизить семью, переместив своих близких в пристройку для бабушки на заднем дворе. Это означает, что им будет полезно чаще видеться со своей семьей, а также проводить время со своими внуками. Выигрывает вся семья, так как бабушка и дедушка могут обеспечить уход за ребенком, когда это необходимо.

Безопасность

Ваши родственники могут чувствовать себя в большей безопасности, живя в пристройке для бабушек в саду на заднем дворе с родственниками в семейном доме, в то время как пристройка позволяет им поддерживать некоторую форму независимой жизни.Просто знать, что их семья рядом, на всякий случай, очень утешительно для наших клиентов. Наши клиенты также чувствуют себя в большей безопасности, находясь в знакомой среде в течение более длительного периода времени, что дает им большую стабильность и душевное спокойствие.

Финансы

Расходы на дом престарелых – это то, что семьи должны очень тщательно учитывать. Расходы на дома престарелых в 2018 году могут составить ошеломляющие 1000 фунтов стерлингов в неделю!

Любой уход стоит денег, однако уход на дому в среднем более чем в 5 раз дешевле, чем уход в доме-интернате.Уход на дому стоит в среднем 5 200 фунтов стерлингов в год, что соответствует 100 фунтам стерлингов в неделю, но может варьироваться в зависимости от индивидуальных потребностей в уходе[2].

557 фунтов стерлингов — это средняя еженедельная стоимость места в доме престарелых в Англии. За год это составляет около 29 000 фунтов стерлингов. Юго-восток Англии является самым дорогим регионом для ухода за больными, стоимость которого составляет в среднем 641 фунт стерлингов в неделю, что составляет более 33 000 фунтов стерлингов в год[3].

Ваш родственник может провести в доме престарелых в среднем 2,3 года[4], что обойдется вам в 66 700 фунтов стерлингов за его пребывание (исходя из средней стоимости места в доме-интернате в Англии).На юго-востоке Англии эта стоимость возрастает до более чем 76 600 фунтов стерлингов. За эту цену ваша семья может приобрести Granny Annexe с полной установкой, что даст вашему родственнику собственное жилье, а также актив для семейного поместья[5].

44% людей, проживающих в домах престарелых в Великобритании, полностью самофинансируются, а еще 13% частично самофинансируются[6].

Некоторые люди могут также рассмотреть возможность покупки небольшой недвижимости для своих родственников, однако, по данным RICS, цены на недвижимость вырастут в среднем на 6% в 2016 году.Восточная Англия, однако, вырастет на колоссальные 8%[7], а регионы с самыми высокими ценами также включают Лондон и Юго-Восток. Покупка домов становится все менее доступной. Средняя стоимость недвижимости в Англии и Уэльсе составляет 191 812 фунтов стерлингов[8].

Поддержка местных властей

Вы также можете получить доступ к уходу и поддержке местных органов власти, если ваш родственник продолжает жить самостоятельно, т. е. ему не обязательно жить в доме престарелых, чтобы соответствовать требованиям. Если у вашего родственника есть сбережения и активы на сумму до 23 250 фунтов стерлингов в Англии и до 23 750 фунтов стерлингов в Уэльсе или еженедельный доход, которого недостаточно для оплаты услуг дома престарелых, он может иметь право на получение финансирования от местных властей[10].

Любимые домашние животные

Еще одним важным преимуществом домашнего ухода является содержание домашних животных. Любимым питомцам вашего родственника не всегда могут быть рады в домах престарелых, и они могут не ладить ни с какой проживающей там кошкой или собакой[11]. Так что, если ваш пожилой родственник очень привязан к своим питомцам, то проживание в пристройке для бабушек означает, что они смогут держать их рядом. В конце концов, большинство домашних животных являются членами семьи. . .

Средства для самостоятельного проживания

Если вашему родственнику тяжело выполнять некоторые повседневные действия, существует ряд продуктов, которые поддерживают несколько областей, в том числе:

  • Связь
  • Передвижение по дому
  • Досуг
  • Подвижность и ходьба
  • Личная гигиена
  • Telecare и сигнализация

Веб-сайт Living Made Easy[12] дает вам хорошее представление о том, какие продукты потребуются вашему родственнику, когда вы заполните его краткую анкету, связанную с определенной областью.После завершения вы получите онлайн-отчет и список поставщиков, чтобы вы могли легко найти продукты.

 

                                                                Фото: Просторная пристройка Granny, построенная в Нанитоне, 2015 г.

Увеличение стоимости имущества

Строительство пристройки для бабушки почти наверняка повысит стоимость вашей собственности[13]. Хотя трудно указать точную цифру увеличения, ваш местный агент по недвижимости может дать вам лучший совет.

Освобождение от муниципальных налогов

В соответствии с налоговым законодательством национального совета, пристройки к бабушке в Англии и Уэльсе имеют право на 2 типа освобождения от муниципального налога:

  1. Освобождение от муниципального налога класса W распространяется на проживающих в пристройке для бабушек, которые должны быть связаны родственными узами с жителями основного семейного дома. Если ваш родственник старше 65 лет или соответствует критериям серьезной инвалидности, то Granny Annexe освобождается от муниципального налога.Если у вас есть пристройка, в которой проживает член семьи или используется резидентом основного жилища, и который не соответствует вышеуказанным критериям, вы можете получить 50% скидку на муниципальный налог для этой пристройки с 1 апреля 2014 г.
  1. Освобождение от муниципального налога класса T применяется, когда пристройка Granny полностью пустует. Когда местный совет узнает о здании пристройки Granny от местного отдела планирования, ваш местный совет уведомит об этом Управление оценки (VOA).VOA проверит, соответствует ли ваш Granny Annexe любому из вышеперечисленных критериев, и свяжется с вами через ваш местный совет, если возникнет необходимость скорректировать муниципальный налог[14].

Создан для ваших нужд

Наши пристройки — идеальное решение для независимой жизни в самом сердце семьи. Поскольку ваш родственник находится в безопасности в своей пристройке, всего в двух шагах от дома, вы можете быть уверены, что он живет в уютном и безопасном доме. Все наши пристройки построены в соответствии с последними строительными нормами Англии и Уэльса.

Наши пристройки разработаны с учетом ваших потребностей. Вы выбираете дизайн и отделку и сообщаете нам, есть ли какие-либо дополнительные функции, такие как пандусы, более широкие пороги или даже настил с балюстрадами.

Мы предоставляем полный комплекс услуг «под ключ» от начала и до конца. Наши профессиональные сотрудники будут поддерживать и направлять вас, занимаясь всем на протяжении всего процесса, от первоначального осмотра места до получения ключей. Мы также создаем и подаем заявку на планирование, обеспечиваем полное управление проектом на протяжении всего строительства и обеспечиваем полное подключение вашей жилой пристройки к инженерным сетям и канализации.

.