Какой вариант выбрать: надстройка дома или пристройка к дому? Что лучше: реконструировать дом или строить новый?

Вопрос: Что лучше: реконструкция дома с надстройкой второго этажа или выполнение пристройки к существующему дому? Что лучше: реконструировать существующий дом или строить новый?

Такие вопросы постоянно возникают у владельцев домов. И необходимо правильно принять решение, что предпринимать в данных условиях:

• надстраивать второй этаж дома;
• выполнить пристройку к дому;
• или же полностью перестраивать свое жилище с нуля (после демонтажа старого дома или на чистом участке).

Давайте разберем все нюансы по-порядку.

Необходимость обследования (экспертизы) строительных конструкций

Точные ответы на эти вопросы возможно получить после проведения работ по обследованию (экспертизе технического состояния) существующих конструкций. Экспертиза определит техническое состояние конструкций: фундаментов, стен, чердачного перекрытия и др. На этом этапе выяснится: имеют ли эти конструкции необходимый запас прочности и жесткости, так как надстройка дома приводит к увеличению нагрузок на нижележащие конструкции. Подробнее об усилении поврежденных конструкций жилых домов читайте по этой ссылке.

Если догружать несущие конструкции нельзя, то можно рассмотреть вариант надстройки на выносных, независимых конструкциях: стенах, столбах, колоннах (хотя это далеко не дешевый вариант) или вариант пристройки (при наличии свободного места).

Планировочный аспект надстройки второго этажа дома

Надстройка второго этажа, не суть важно, полноценный он или мансардный, связана с необходимостью выполнения лестницы на второй этаж. Удобная (именно удобная, а не стремянка или винтовая) лестница «съедает» часть площади существующего первого и надстраиваемого этажей. Поэтому обратите внимание, есть ли у вас достаточно места для устройства лестницы, и не урежет ли она такие необходимые квадратные метры. Еще следует отметить, что более комфортно проживать в одноэтажном жилище, чем в доме с двумя уровнями (пообщайтесь на эту тему с владельцами двухэтажных домов).

Экономика реконструкции жилого дома

В среднем, новое строительство стоит дешевле реконструкции на 20% и более. Это связано с необходимостью при реконструкции выполнять демонтаж и усиление существующих конструкций, ремонт отделки существующих помещений и пр. Поэтому желательно выполнить предварительный сметный расчет для сравнения вариантов: реконструкция путем пристройки, реконструкция путем надстройки или новое строительство. На тему стоит ли вообще реконструировать старый дом или проще и дешевле построить новый я писал здесь.

Моральный износ жилья

Следует учитывать и этот аспект. Новое строительство позволяет уменьшить так называемый моральный износ существующего жилья: можно сделать удобную и функциональную планировку с просторными помещениями, увеличить высоту помещений, установить окна желаемых размеров и в нужном месте и т.п. Хотя при реконструкции дома также возможно выполнить многое, но существующие габариты дома и его конструкции «диктуют», как правило, компромиссные технические решения, которые не всегда являются наилучшими в данной ситуации.

Физический износ жилья

При реконструкции старого дома, чаще всего, вы не добьетесь значительного уменьшения физического износа незаменяемых конструкций (фундаменты, стены и пр.). Поэтому, желательно, чтобы пристройка или надстройка дома соответствовала остаточной капитальности реконструируемого жилья. Поэтому, для этих целей хорошо подойдут такие технологии, которые рассчитаны на 30…40 лет эксплуатации: деревянный каркас, панельно-щитовые конструкции, ЛСТК и пр. Конечно, если вы возводите вокруг старого дома новую оболочку-дом, то этот принцип можно и не учитывать.

Общие рекомендации

Из личного опыта дам общие рекомендации по этой теме.

1. В реконструкции ветхого (физически изношенного) жилья нет смысла. Исключение составляют памятники архитектуры и исторические достопримечательности.
2. Перед принятием окончательного решения выполните экспертизу жилого дома.
3. Сделайте технико-экономическое сравнение вариантов.
4. Если есть техническая возможность пристройки, а именно, наличие свободного земельного участка под застройку, то необходимо рассматривать этот вариант как основной и более экономически целесообразный. Если необходимого земельного участка под пристройку к существующему дому все-таки нет, или вы планируете построить капитальное жилье, как говорится, на долгие годы, то следует рассмотреть вариант строительства на месте старого дома со сносом ветхого жилища. Конечно, это болезненный вариант, так как вам, возможно, на период сноса и строительства дома придется либо ютиться во временном жилье (вагончик, небольшое помещение) или временно снимать жилье (квартиру, комнату и пр.).

Желаю всем принять правильное решение!

На вопросы отвечал эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович

можно ли достроить второй этаж на старом одноэтажном доме?

Василюк Богдан: Здравствуйте, у меня к вам такой вопрос. Я живу в одноэтажном частном доме, дом в хорошем состоянии, но ему приблизительно 100 лет. Изначально дом был деревянный, сейчас обложенный кирпичом. Неоднократно в доме делались ремонты, перестройка комнат и т. д.

Сейчас планирую поменять полы в комнате, залить бетоном, утеплить, положить ламинат. Но на будущее мы планируем строить второй этаж, но есть опасения по поводу фундамента, выдержит ли он так как старый, нужно ли его как то проверить дополнительно? Слышал что нужно делать специальную растяжку, для того что бы равномерно распределить вес. Подскажите на что нужно крайне обратить внимание,что бы не произошло непоправимого исхода в дальнейшем?

Обязательно следует сделать расчет — выдержит ли нагрузку фундамент, не произойдет ли крен, усадка, не треснет ли. Нужно оценить глубину залегания опоры дома и определить — какова несущая способность основания под фундаментом. Также следует оценить размеры фундамента, чтобы затем высчитать его опорную площадь.

Зная эти данные, можно определить, какую максимальную нагрузку способна нести опора дома. Затем из этого значения следует вычесть массу первого этажа. Чтобы ее высчитать, нужно посчитать объем используемых в постройке материалов — кирпича, дерева, а потом, узнав плотность различных материалов в справочниках, посчитать их вес.

В итоге вы узнаете, какой дополнительной массой можно нагрузить опору. Аналогичный расчет необходимо сделать и для стен. При этом не стоит всерьез рассчитывать на деревянную часть, лучше опираться на кирпич. Но если толщина всего лишь в полкирпича, то ставить даже деревянную надстройку будет рискованно. А второй этаж из камня стоит планировать только если стены снизу толщиной в полтора-два кирпича.

Для равномерного распределения нагрузки можно использовать армопояс — бетонный пояс с мощным арматурным каркасом. Он снизит риск образования трещин в стенах и фундаменте.

Если прочности фундамента и стен по расчетам оказывается недостаточно, то их можно нарастить — увеличить ширину фундаментной ленты, заложить под нее бетонные быки, нарастить глубину залегания. Стены можно усилить внешними колоннами. Можно воздвигнуть для второго этажа отдельные опоры, только в таком случае возникнут сложности при соединении старой и новой постройки, так как новая некоторое время будет давать усадку.

Так как вы планируете выполнять замену полов, то это отличный повод произвести инспекцию состояния фундамента и сделать замеры, чтобы затем рассчитать его несущую способность.

монтаж, нюансы, видео, сколько стоит

Каркасный пристрой к основному зданию – самый простой способ увеличить жилплощадь. Таким образом можно построить жилую комнату, техническое помещение или крытую веранду. Главное – правильно связать дом и его пристройку.

В чем состоят особенности дома из СИП панелей с мансардой?

В отличие от капитального монолитного строительства или возведения зданий из камня, керамических блоков и других тяжелых материалов применение структурных изолированных панелей связано со следующими плюсами:

• Значительно меньший вес – расходы на обустройство фундамента существенно снижаются, появляется возможность строить дома из СИП панелей в 2 этажа с мансардой без перегрузок несущих конструкций;
• Высокие темпы строительства – сборка каркаса и его обшивка занимает до 30 дней, не нужно ждать усадки, можно сразу выполнять финишную отделку любыми способами;
• Превосходные теплоизоляционные и звукоизоляционные характеристики без дополнительных расходов – проще поддерживать в помещениях комфортный микроклимат в любое время года;
• Дом из СИП панелей в два этажа – это лучший пример рационального использования земельного участка, так как увеличение полезной площади жилья достигается за счет надстройки верхних уровней, а не в ущерб прилегающим территориям.

Интересно знать!

Мансарда может заменить чердак и использоваться в качестве технического или жилого отапливаемого помещения. При этом суммарные расходы на отопление увеличиваются несущественно, благодаря применению материалов с минимальной теплопроводностью и высокой изолирующей способностью.

Для чего это нужно?

Пристройки необходимы тогда, когда во время планирования вашего дома вы упустили из внимания необходимость в каком-либо помещении, или у вас не хватило финансов на строительство дополнительных комнат, гаража или бани. Когда вам необходима пристройка:

1. Вы хотите расширить площадь вашего дома своими руками. Достраивать каркасный дом можно сколько угодно.
2. Вы нуждаетесь в гараже, но не хотите сделать его отдельно.
3. Вы давно мечтаете о светлой веранде или о летнем обеденном месте.
4. Небольшая баня, пристроенная к деревянному дому, никогда не помешает
5. Вы хотите иметь хозяйственное помещение для хранения разных вещей

Когда вы определились, что именно вы будете строить, вы должны определить следующие моменты:

• нужен ли дополнительный фундамент новому деревянному помещению
• какая кровля будет на вашей пристройке
• будет ли она иметь окна или дополнительные двери
• нужен ли подвод воды, света и других коммуникаций к деревянному пристрою
• как и чем вы будете проводить утепление
• своими руками вы будете строить или пригласите специалистов

Назначение пристройки

Когда по разным причинам возникает необходимость расширить жилплощадь частного дома, то наиболее экономичным и простым в технологическом плане вариантом является каркасная пристройка. Её преимуществом является быстрота возведения своими руками при минимальном навыке работы с плотницким инструментом. Пошаговая инструкция этапов строительства поможет сделать полезную и красивую пристройку, которая прослужит много лет.

Чтобы пристройку впоследствии не пришлось трансформировать, ещё на этапе планировки следует обдумать нюансы конструкции.

Для начала определитесь о целевом назначении нового помещения.

1. Дополнительная комната. Возведение дополнительной комнаты равносильно постройке дома маленькой площади. Все конструкции нового сооружения требуется основательно утеплить, иначе отопление такой комнаты будет неэффективным ввиду большой теплопотери. Не стоит экономить на гидроизоляции и утеплении фундамента иначе сырость и плесень на стенах сделают невозможным проживание в таком помещении.
2. Кухня или санузел. Позаботьтесь о подведении инженерных коммуникаций до того, как начнёте возведение фундамента. Места прохождения водопроводных или канализационных труб через фундамент необходимо хорошо утеплить. Это проще и дешевле сделать на этапе строительства.
3. Веранда представляет собой лёгкую пристройку к дому открытого или застеклённого типа. Используется для летнего отдыха. Строение не отапливается, поэтому конструкция предельно простая: настил, стены и крыша на опорах. Не забывайте о гармонии, веранда должна сочетаться с домом по масштабу, стилю и материалам возведения.

Преимущества СИП

Сегодня все чаще встречаются комбинированные строения: первый этаж из кирпича или, например, газобетонных блоков, а верхний из сэндвич панелей. Постройка такого типа позволяет совместить различные технологии, что актуально для реконструирования жилых помещений. А использование сэндвичей для второго этажа имеет ряд преимуществ:

• Небольшой вес конструкции. Что не так сильно увеличит нагрузку на фундамент.
• Экономичны. Сравнительно недорогая конструкция не требует дополнительной чистовой отделки. Монтаж не требует привлечения техники и большого количества рабочих.
• Надежно защищают от холодов. Несмотря на всю простоту возведения, такие дома стойко выдерживают погодные перепады. По этой причине сэндвич-плита так популярна для строительства торговых павильонов.
• Заметно сокращают сроки работы. Собирается быстро, как конструктор.
• Имеют продолжительный срок службы.

Помощь (привлечение) специалистов

Из всего вышесказанного очевидно, что надстроить этаж достаточно просто и доступно. Но во избежание ошибок, стоит выбрать опытного и надежного застройщика. Специалисты проведут необходимые замеры и расчеты, подскажут оптимальные варианты проекта. А производство по индивидуальному чертежу гарантирует максимально точную подгонку при монтаже.

Отвечая на вопрос о возможности возведения второго этажа с использованием сэндвич панелей, можно сказать, что это будет идеальным решением, так как позволит быстро и качественно получить дополнительное помещение не только в жилом доме, но и при строительстве производственных зданий.

Расчет нагрузки

Сначала следует выяснить оптимальную массу новой конструкции, так как не все стены старого дома рассчитаны на дополнительную нагрузку. Общий вес кровельного пирога равен сумме следующих компонентов: стропил, обрешетки, утеплителя и гидроизоляции. При этом, легкая каркасная конструкция должна быть обслуживаемая: выдерживать не только стандартные снеговые и ветровые нагрузки, но и массу человека.

Беря данные из таблицы, можно рассчитать оптимальную нагрузку на несущие стены. Предположим, что они изготовлены из полнотелого кирпича с толщиной кладки 400 мм. Тогда постоянная нагрузка будет равна: 400*1800/1000= 720 кг/м². В данном случае, стены способны выдержать вес мансарды, изготовленной из балок с плотностью 300 кг/м³ и покрытой керамической черепицей.

Если же стены не способны выдержать общий вес мансарды, можно обустроить дополнительный фундамент. На него устанавливаются несущие вертикальные опоры для создания основы кровли. Такая конструкция позволит избежать нагрузки на стены дома.

Плюсы и минусы строительства домов из сип-панелей

Дом из sip-панелей отличается гигиеничностью, экологичностью и пожароустойчивостью, не представляя при этом опасность ни людям, ни животным.

Толстый слой пенополистирола сохранит дом в тепле даже при высокой минусовой температуре на улице и сэкономит семейный бюджет на обогреве. Такими характеристиками не обладают даже панельные и кирпичные дома. Для сравнения, чтобы кирпичный дом обладал такой же теплопроводимостью, стены должны быть 1,5 метра шириной.

Наряду с этим панели обладают высокой звукоизодяцией.

Использование сип-панелей позволяет в разы увеличить скорость возведения зданий (1-2 месяца), а работать с ними можно в любую пору года. Они легко и удобно транспортируются.

Ценовой вопрос

Проясним, сколько стоит возведение такого дома. На сегодняшний день постройка из сип-панелей является самым дешевым вариантом. Цена за квадратный метр «под ключ», включая фундамент, отделку, крышу, электричество, отопление составляет 300-450 у. е. К примеру, за данную стоимость можно возвести коробку дома из кирпича.

За счет своей легкости, воздействие на фундамент сводится к минимуму.

Главным недостатком «канадских домов» является консерватизм населения. Многие боятся применять для строительства дома новые технологии в укор привычным (кирпичные, панельные дома). Конечно все стройматериалы имеют свои недостатки и достоинства, но в случае сип-панелей серьезных минусов не существует.

Зачастую отрицательное мнение о данных постройках создают конкуренты. Это касается как реализаторов стройматериалов, так и строителей, которые придерживаются привычных способов строительства.

Как построить второй этаж дома

Собственный частный дом – это мечта практически каждого. О преимуществах такого жилья даже говорить не стоит: они хорошо известны всем.

Правда, одно достоинство все-таки отметим: владельцы частных домов при желании без особых проблем смогут увеличить площадь.

К примеру, можно сделать пристройку к дому, расширить площадь существующей конструкции или достроить еще один этаж. О том, как построить второй этаж дома мы и поговорим дальше.

Сразу отметим, что в этой статье речь пойдет именно о достройке второго этажа на старом доме. Если же вы только приступаете к возведению здания, то второй этаж можно сразу предусмотреть проектом.

Второй этаж дома: мансарда или полноценная жилая площадь?

Для того, чтобы понять, как построить второй этаж дома, следует определиться, что именно вы желаете получить в результате.

Второй этаж вам необходим для увеличения жилой площади: строительства дополнительных комнат? А, возможно, поддавшись модным тенденциям, вы захотите надстроить мансардный этаж, где можно будет проводить время зимними вечерами, обустроить оранжерею или мастерскую художника.

Какой бы вид надстройки вы не выбрали, в любом случае необходимо заранее оценить прочность фундамента и несущих конструкций вашего дома.

Это позволит вам не только определиться с типом второго этажа (конструкция мансарды значительно легче, и может возводиться без опасений, что дом просядет), но и с технологией постройки дополнительной площади (для разных зданий современные методики строительства предлагают немало вариантов для возведения второго этажа даже на довольно старом доме).

Как построить второй этаж: способы возведения

Для начала нужно заказать экспертизу. Мы уже упоминали выше, что строить второй этаж нужно только тогда, когда вы знаете какую нагрузку способно выдержать здание.

После экспертизы предстоит принять решение: необходимо ли проводить работы по укреплению фундамента и стен.

Если такой необходимости нет, можно приступать к строительству второго этажа.

Технологии строительства второго этажа

На сегодняшний день для достройки второго этажа применяются несколько технологий:

• каркасная технология;
• каменная (кирпичная) кладка;
• надстройка с помощью железобетонных конструкций;
• надстройка из деревянных конструкций.

Заметим, если экспертиза дома показала, что запас прочности здания не достаточный, то строить второй этаж можно будет из облегченных материалов и с использованием каркасных технологий, либо «на сваях».

Что касается второго способа, отметим, что в данном случае второй этаж строится на отдельных сваях, расположенных по периметру дома: по сути, ваша надстройка будет связана с домом только коммуникационными системами.

А построенные сваи смогут быть использованы для достройки террасы, балконов и пр.

Если такой вариант вам не подходит, можно произвести усиление фундамента и стен.

Один из способов – это строительство внутреннего каркаса: при этом в доме по контору устанавливаются дополнительные конструкции, которые выполняют несущую функцию.

А дальше собственно строительство. Остановимся на каркасных технологиях. На рынке строительных материалов предлагается немало конструкций, которые при не большом весе, довольно прочные и надежные.

Преимущества каркасных конструкций, в сравнении с, например, железобетонными, довольно очевидны:

• небольшой вес;
• невысокая стоимость.

Этапы строительства при каркасной технологии

Прежде всего, необходимо будет разобрать крышу дома: нужно снять кровельное покрытие, разобрать каркас, убрать балки и пр.

Дальше приступаем к возведению стен – для этого поднимаем наверх здания стеновые элементы: для этих работ понадобиться лебедка или кран. Торцевые стены устанавливаются и скрепляются продольными балками, которые соединяются вертикальными элементами. Отметим, что конструкция торцевых стен будет представлять собой «сэндвич»: каркас обшивается ДСП, а внутри стены заполняются теплоизоляционными материалами.

После укрепления стен необходимо закрепить к балкам стропила. Не забудьте, что в местах, где будут находиться окна, к продольным балкам необходимо прикрепить вертикальные балки.

Следующий этап – это обшивка стен внутри и снаружи. Для обшивки используются те же материалы, что и для торцевых стен (ДСП, уплотнитель, теплоизоляция). В дальнейшем все стены будут оштукатурены.

Завершающими этапами станут сбор крыши, установка окон, обустройство пола и отделка этажа. Для разделения этажа на отдельные комнаты рекомендуем использовать гипсокартон, который достаточно легок и не будет создавать дополнительную нагрузку. И главное, заранее продумайте расположение лестницы.

Вот и все – при относительно небольших затратах и усилиях вы сможете вдвое увеличить площадь вашего частного дома.

Устройство пола в каркасной пристройке

Пол для небольшой пристройки на ленточном фундаменте можно было заливать цементно-песчаной стяжкой. Для этого весь периметр внутри фундамента засыпался кирпичным бутом и утрамбовывался. Поверх такого пола можно укладывать плитку – оптимальный вариант для технических помещений.

Если же планируется жилое помещение, или фундамент выбран столбчатый, лучше всего устроить деревянный пол на лагах.

Для ленточного фундамента пространство под полом следует утеплить. Грунт выбирают на глубину до 25 см и в получившуюся яму засыпают сначала слой щебня, утрамбовывают, сверху высыпают слой песка, смачивают и опять утрамбовывают. На получившуюся подушку ставят кирпичные столбики – на них и будут опираться лаги.

Преимущество пола на лагах – его многослойность. Между черновым и чистовым полом находится прослойка, в которую укладывается утеплитель. Это позволяет сделать действительно теплый пол, по которому не придется ходить обутым.

На видео представлен подробный обзор готового каркаса пристройки к дому:

Оставьте заявку на строительство каркасной пристройки и получите предложения сразу от нескольких компаний. Сравните цены и выберите лучшее предложение! Ваше имя Телефон Email reCAPTCHAОтправитьResetВам понравится

• Как сделать веранду своими руками
• Дом своими руками от начала и до конца
• Дом из фанеры своими руками
• Дом на колёсах своими руками

Практичность и выгода веранды

Пристройка веранды – это всегда увеличение полезной площади дома, хотя она и не относится к помещениям жилого типа. Если летом веранда дает столь нужную для комфорта тень, то зимой обеспечивается улучшенная теплоизоляция дома, что в значительной мере снижает расходы на отопление.

Плюсы использования панелей

Применение современных материалов как облегчает, так и удешевляет ее строительство. Если веранду возводить из СИП панелей, то преимущества такого обустройства очевидны:

• Быстрота и простота строительства. Легкость монтажа объясняется установкой материала стык встык.
• Не нужна дополнительная отделка, за исключением декоративной, да и то, по пожеланию хозяина.
• Надежность постройки.
• Нет необходимости в каркасе.
• Не нужна гидро- и теплоизоляция стен. Последняя подразумевается конструкцией по умолчанию.
• Существует возможность строительства без фундамента.
• Прочность панелей.
• Малый вес.
• Экологичность. Родина этого материала – Северная Америка, после он стал применяться в США, Канаде. Долгие годы эксплуатации позволили разработать материалы, не вредящие окружающей среде и людям.
• Отсутствие при горении вредных материалов.
• Отсутствие усадки. Вследствие этого есть реальная возможность сразу же после постройки веранды сделать внутреннюю отделку и провести нужные коммуникации, если это потребуется.
• Малая цена постройки – если исходить из перерасчета на общий объем затрачиваемого материала, то таковая намного дешевле деревянных построек с гидро- и теплоизоляцией, и несравнимо превосходит по экономии кирпичные и каменные строения.

• Возможность комбинировать панель с другими материалами.

Все эти преимущества привлекают внимание многих желающих построить качественное, надежное и удобное помещение.

По необходимости можно подключить, например, отопление.

Основные этапы превращения чердака в жилое помещение

Когда обустраиваем мансарду дома, который построен уже давно, перед составлением проекта необходимо сделать ревизию состояния постройки:

1. Осмотр лучше начать с элементов стропильной системы. В ней не должно быть гнилых, треснутых балок. Выступающие части, мешающие создать свободное пространство, придется перестроить.
2. Нужно оглядеть кровлю на предмет протечек.
3. Проверить тепло, гидро- и пароизоляцию.

Спланируйте, где будет располагаться вход на чердак, конструкцию и материал лестницы, то, как будет заноситься мебель на мансарду.

Замена старых и установка новых окон

Бывает так, что восстанавливать старое окно нет смысла, например, когда сильно поврежден сам профиль. Если решили выполнить работу по замене сами, то не забывайте о страховке при работе на высоте.

Придется демонтировать старое окно, вместе с испорченными элементами откосов, утеплителя и кровли. Если необходимо, расширьте или уменьшите проемы.

Монтаж лучше начинать с замены изоляционных материалов, установочных брусков. После того как вставлена рама, проведите дополнительное утепление снаружи, смонтируйте створки, если они есть. Разместите и отрегулируйте фурнитуру. Проверьте новое окно.

Надстройка мансардного этажа

Для того чтобы построить мансарду над домом для начала следует удостовериться в надежности конструкции, на которую будет ложиться почти вся нагрузка надстраиваемого сооружения. Если она не является достаточно прочной, то необходимо установить колонны на фундаменте. Именно они и будут являться несущей конструкцией для сооруженной мансарды.

Обратите внимание, что конструкция, на которую ложится вся нагрузка надстраиваемого сооружения, не должна иметь повреждений. Если она такой не является, то ее каркас следует заменить более надежным. В таком случае, часть нагрузки мансарды на себе будут нести стены.

Обвязочный пояс является неотъемлемым элементом подобных строительных работ. Он распределяет нагрузку мансарды на реставрируемый дом, объединив их стены воедино.

Изготавливают такой пояс в основном из железобетона, но встречаются и керамзитобетонные сооружения.

Для постройки мансарды над многоэтажным частным домом рекомендуется использовать металлический каркас, он является более надежным. Необходимо чтобы перекрытие между домом и мансардой было цельное.

Мансарда и чердак дома очень похожи по своей конструкции. При возведении надстраиваемого сооружения необходимо учесть все погодные условия местности, в которой расположен дом. Надстраиваемый этаж должен выдерживать ветер и давление слоя снега.

Для постройки мансарды лучшего всего использовать наиболее прочные материалы. Такими является металл, дерево или же оцинкованный профиль. При желании можно использовать любые комбинации вышеперечисленных материалов.

Следует учесть, что дерево лучше всего использовать там, где нет электричества, так как сварка в таких сооружениях затруднительна. Перед работой с деревом его обязательно антипирируют. Это огнезащита дерева, она нужна для того, чтобы данный материал не воспламенялся в экстремальных ситуациях.

Разнообразные рамы, колоны и стропила являются несущими конструкциями. Их крепят по периметру наружной стены.

Лучше всего выбирать легкие материалы для силовой конструкции, так как их можно собрать с помощью болтов и заклепок, не используя сварку. Такими являются дерево или оцинкованный профиль.

Для того чтобы иметь представление о том, как строить мансарду, рекомендуется посмотреть видеоурок в соседней вкладке.

При постройке мансардного сооружения необходимо с ответственностью подойти к выбору материала, которым утепляют надстройку.

В мансардном этаже нет тепловой подушки, поэтому помещение теряет около 25 % тепла.

Утепление кровельного пирога

Для утепления кровельного пирога лучше всего использовать либо пенополистирол, либо базальтовый утеплитель. Необходимо учесть, что усилять надстройку тепловатой рискованно, так как она легко воспламеняется.

В скатных кровлях лучше всего использовать базальтовые плиты. Их укладывают плотно в несколько слоев. Если уложить утеплитель недостаточно плотно, то со временем они могут деформироваться, что приведет к образованию полости.

Пароизоляция кровельного пирога

Для пароизоляции кровельного пирога рекомендуется использовать специальную пленку, благодаря которой пары не проникают в помещение, и в то же время она выпускает их из утеплителя.

Вентиляция кровельного пирога

Из-за перепада температуры в надстройке образуется конденсат. Он может привести к образованию плесени и сосулек, что плохо сказывается на фасаде здания. Чтобы защитить надстраиваемый этаж от подобных образований, между кровлей и утеплителем делают вентиляционное пространство.

Подробная пошаговая инструкция

Стропильная система мансардной крыши

1. Сперва необходимо, чтобы были балки из древесины. Их следует накладывать сверху гидроизоляционного материала. К оптимальным относятся рубероид либо толь, продающийся рулонами. При работе с ними не понадобятся какие-либо специализированные навыки. В случае создания деревянного перекрытия отпадает надобность в монтаже вспомогательного бруса.
2. Далее монтируются стойки на балки. Они представляют собой специфический остов стен возводимой мансарды. Для наилучшего функционирования, их следует ставить не дальше, чем 2 м между ними. Каждая стойка должна быть установлена ровно. После монтажа, их рекомендуют обшивать с двух сторон. Нужно не забыть осуществить укладку утеплителя посреди стоек. Каждую стойку необходимо по отдельности закрепить при помощи шипов и скоб.
3. Затем происходит укладка верхнего бруса. Закрепляется он любым удобным способом. Важно, чтобы балки должны быть крепкими и прочными.
4. Следом устанавливается мауэрлат. Благодаря ему обеспечивается высокий уровень прочности крепежа стропил кровли к стене. Он даст возможность направить вес кровли на стены. Так как мауэрлат расположен на стене – нагрузка на него невелика. Главное – не забыть уложить под него слой гидроизоляции, во избежание дальнейшего гниения.
5. Если мауэрлат качественно закреплен, то он будет защищать кровлю от влияния ветра, снега в зимнее время. Для его закрепления используют отожженную проволоку диаметром до 0,5 см.
6. Далее устанавливаются стропила. Предварительно наносится разметка на стропильной раме и мауэрлате в том месте, где будет монтаж стропильных ног. Для стропил подходят только доски с идеально ровной поверхностью.
7. Стропила опираются на коньковую балку. Если мансарда достаточно велика по площади, то, разумеется, вес всей кровли станет большим. Благодаря этому балку считают обязательной частью конструкции. Если же стропильные ноги по длине менее 8 м, то вполне пригодятся обычные растяжки.
8. Монтаж кобылок. Осуществляется аналогично тому же методу, что и стропильные ноги.
9. Затем к кобылкам следует прибить доску подола. Она будет препятствовать влиянию ветра и фактически любых природных осадков.
10. Предварительно до установки кровли нужно определиться, в каком месте будут монтироваться окна. Их общая площадь составляет не меньше 13-14% от площади боковых стен. В месте монтажа окон, следует укрепить стропильные ноги. В этих целях устанавливаются поперечные брусья.

Внутренний интерьер

Заключительными этапами обустройства красивой и стильной мансарды являются ее внутренняя отделка и декоративное оформление. В целом, вариантов здесь очень немало, и многое зависит от индивидуальных предпочтений. Однако некоторые общие рекомендации относительно внутреннего дизайна мансарды всё-таки следует принимать во внимание.

Для внутреннего обустройства стен рекомендуется использовать такие материалы, как гипсокартон, деревянная вагонка, фанера или ОСБ. Далее они закрываются декоративной отделкой.

Высота стеновых сооружений мансарды обычно невелика по сравнению с кровельными скатами. Если она не превышает 0,5 метров, тогда в участках возле стен возникают «глухие» зоны, которые трудно использовать рационально. В них могут быть размещены тумбочки, небольшие встроенные шкафы или полки. Если высота стен составляет 0,8-0,9 метров, тогда в этом месте можно расположить кровать, а при высоте более 1,3 метра – обустроить рабочую зону со столом.

В мансардном помещении можно оборудовать ванную комнату и санузел. Выбирая для них расположение, опять же следует максимально учитывать рациональность использования жилищного пространства.

Основные нюансы, связанные с возведением и обустройством мансардного сооружения, а также с её внутренним дизайном, следует продумать при составлении проекта, до того, как надстроить мансарду. Грамотно подойдя к процессу строительства, можно получить отличную замену второму этажу, а также уютное место для отдыха и приятного времяпровождения.

Укрепление фундамента в старом доме

Первое, что вы обязаны сделать, так это проверить фундамент: видны ли в нем вертикальные трещины, есть ли перекосы в окнах либо следы разрушения кладки фундамента. Если есть, фундамент нужно восстанавливать. Вторым пунктом является анализ материалов, из которого изготовлен частный дом, ведь именно от материала будет зависеть технология восстановления.

Схема усиления фундамента: А — двухстороннее; Б — одностороннее; 1 — фундамент; 2 — анкер; 3 — арматурная сетка; 4 — опалубка; 5 — бетонная смесь.

1. Фундамент в деревянном частном доме можно заменить полностью. Для этого необходимо подрыть под старый фундамент (если он имеется) и поставить дом на домкраты. После чего использовать железные арматуры, длиной от 3 метров, чтобы сделать начальный каркас. Далее следует залить подготовленный каркас бетоном на необходимую высоту. Этим вы сможете не только укрепить, но и поднять фундамент.
2. Полная замена фундамента в кирпичном или каменном старом доме невозможна. Ремонт считается более сложным и важным процессом, который требует ответственности и осторожности! Из-за того что конструкция имеет большой вес, подкапывать под ослабленный фундамент нельзя, потому что возможна сильная осадка, которая окончательно может повредить конструкцию в старом доме. Единственным вариантом является монолитный пояс (железобетонная конструкция, которая помогает удержать кладку в основе перекрытия).

Возведение конструкции на уже существующем здании

В данном случае строительства после разбора кровли возводится мансарда из панелей, опирающаяся на обвязку из бруса. Последняя может, как располагаться на стенах, так и выходить за их пределы, допустим, когда хочется изменить дом, получить еще и удобную веранду.

Проект может использовать как горизонтальное, так и вертикальное расположение панелей. Стандартным типом конструирования считается последний, поскольку он обладает максимальными характеристиками прочности готовых стен. Если же выбрано строительство с горизонтальным расположением панелей, между рядами требуется размещать брус для достижения жесткости и гарантии, что стены мансарды выдержат вес кровли.

Проводка

Отдельно стоит сказать про монтаж электропроводки. В первую очередь разрабатывается схема, затем делается разметка электротрассы и электроточек. Основания крепежей выключателей, розеток и осветительных приборов должны быть металлическими.

В случае использования металлотруб или рукавов (скрытая проводка) между ними и сэндвич-панелями прокладывается несгораемый материал – короб и ПВХ гофра. На сгибах трубы необходимо сварить или посадить на резьбовое соединение. На краях труб устанавливается пластиковая вставка.

На видео ниже пример качественного монтажа электропроводки. Недостаток материала — его чрезмерная длина, впрочем, авторы этот минус признают и рекомендуют смотреть до 10:27 и после 30:46.

Почему я никогда не куплю дом, где есть пристройка или надстроен второй этаж (рассказываю) | Два Муравья

Приветствую всех читателей на канале «Два Муравья». Я очень рад Вас видеть!

В этой статье расскажу о важном моменте, на который я обращал внимание при покупке частного дома. А именно, дом обязательно должен быть построен в одно время на едином фундаменте, никаких достроек, пристроек быть не должно. Это критично!

Фото взято с сайта avito.ru

Фото взято с сайта avito.ru

При поиске дома я часто натыкался на то, когда берут старый ветхий деревянный «бабушкин дом» , который стоит на непонятном фундаменте (а может и вовсе без него), к нему пристраивают часть из газоблока или шлакоблока, а сверху всего этого дела нагораживают второй мансардный этаж из непонятно чего, чаще какое-нибудь каркасное строение. Затем это безобразие зашивают красивым сайдингом или обкладывают кирпичом (у нас ведь если облицовка дома кирпичная, то большинство и считает, что дом кирпичный). А еще через некоторое время дом оказывается на Авито на продаже и просят за него вполне неплохие деньги.

Фото взято с сайта avito.ru

Фото взято с сайта avito.ru

🤦‍♀️ Конечно же ни при каких обстоятельствах такой дом покупать не стоит. Это рухлядь, замаскированная на продажу и в месте стыка двух частей она с вероятностью 99% треснет в скором времени.

Такой «бабушкин дом» выстроен скорее всего без всяких расчетов и планов, там заложили подобие фундамента, которое сейчас бы никогда не прошло ни по каким строительным нормам и правилам. А на это все дело еще сверху водрузили и второй этаж, пусть и довольно легкий, но тем не менее он дает дополнительную нагрузку.

Кроме того, под основным старым домом и пристройкой будет совсем разный фундамент, он будет по разному усаживаться, от того там и появляются трещины.

Многие скажут, ну что ты городишь, зачем все обобщать, не у всех же такие развалюхи, можно сделать и добротно. Наверно можно, но я не видел ни у кого, чтобы было без трещин на месте стыков частей дома.

Расскажу еще одну историю у моих соседей, у которых сверх мощный фундамент, они сделали пристройку и все равно пошла трещина.

У соседей небольшой одноэтажный дом, сделан из шлакоблока, обложен силикатным кирпичом. Под эти домом располагается подвал примерно 5 метров в глубину. Я когда заходил к ним, то увидел такой фундамент: внизу залитый бетонный армопояс, 6 фбс-блоков стоят друг на друге и плюс еще сверху залит один армопояс, потом плиты перекрытия. Зачем такое делали — остается за кадром. Тогда были 90-е годы, стройматериалы стоили совсем других денег, а иногда доставались вообще за бутылку водки или иной «магарыч».

Так вот, под основным домом такой супер фундамент, а на доме есть трещина. Спросил, мол а как же так получилось, оказалось делали пристройку небольшую, прихожая, видимо действие происходило уже в то время, когда стройматериалы подорожали, заложили фундамент из 2 фбс-блоков. Результат — между пристройкой и основной частью дома через несколько лет образовалась здоровенная трещина, можно палец просунуть.

Какие выводы я сделал из этого всего?

Думаю, что теоретически можно сделать пристройку, соблюсти все меры предосторожности и все будет хорошо. Какое-то время, может даже довольно долго. Но все-равно место стыка — это будет самое уязвимое звено цепочки, где она и порвется.

Но другой вопрос: как узнать при покупке дома, что владелец все сделал правильно? Насколько это вообще вероятно на рынке частного домостроения, где по определению отсутствуют какие-то правила и каждый «ваяет» в силу своей фантазии и кошелька.

Как определить, что дом сделан из нескольких частей и пристроек?

1) Ну, во-первых, можно просто спросить хозяев дома. Иногда и очень часто они честно скажут, что пристраивали часть дома. При этом многие будут утверждать, что там запас прочности на «9-этажный дом и что сносу ему нет». Это 99% откровенное вранье, либо люди вообще ничего не понимают в этом, что тоже может быть среди самостройщиков.

2) Обратите внимание на планировку дома. Если вы смотрите большой 2-этажный коттедж, а на первом этаже есть комнатки по 5-8 квадратных метров, комнат вообще много и они маленькие все, есть проходные комнаты, то все это показывает, что изначально на месте этого «шикарного дворца» стоял старенький домик и его просто реконструировали, возможно для продажи. А это вообще хуже всего.

3) Материал стен второго этажа. Если видите, что стены второго этажа какие-то слишком тонкие, отличаются по толщине от стен первого этажа почему-то, то это тоже может быть «звоночком». Ну и если стены первого этажа сделаны из некого «камня», а второй этаж почему-то деревянный, то вообще не стоит сомневаться — вам как раз «впаривают» вот такой «чудо-конструктор».

4) Отделка второго этажа. Это последний индикатор, так сказать «вишенка на торте». Если все вышеперечисленные пункты есть, и вы еще вдобавок видите, что второй этаж не отделан, а он еще и мансардный, то вообще бегите оттуда.

Фото взято с сайта avito.ru

Фото взято с сайта avito.ru

Скорее всего это «строили, строили и наконец построили». Ваяли «это» долго и упорно, а потом поняли, что жить тут не будут и решили избавиться от такого добра, продать за хорошую цену и поискать себе нормальное жилье. Лучше такое избегать — 100%! Купив такой дом, вы совершаете ошибку, которая потом может привести к печальным последствиям.

Пишите в комментариях, товарищи, кто что думаете по этому поводу! Я как всегда жду вас там и готов к дискуссиям. Подписывайтесь на наш канал «Два Муравья»

Добавление второго этажа к вашему дому: подробное руководство

Если вам нравится ваш дом, но вам нужно больше, вы всегда можете увеличить его и добавить второй этаж. Итак, сколько стоит построить еще один этаж и как происходит этот процесс?

Если есть что-то, что кардинально меняет внешний вид и функциональность вашего дома, так это добавление второго этажа в ваш дом. Это проект, к которому нельзя относиться легкомысленно. После завершения добавление еще одного этажа к вашему дому может значительно увеличить стоимость вашего дома.

Это начинание требует месяцев планирования, большой работы, а также потенциального арендного дома, в котором вы могли бы остаться. Хотите знать, сколько это стоит и возможен ли такой вариант? Это руководство даст вам ответы, которые вам нужны.

решёткаСколько стоит добавление второй истории?

Все зависит от размеров вашего дома, от того, какой у вас фундамент, а также от ряда других факторов. Вы также должны определить, хотите ли вы полное дополнение второго этажа или частичное.Например, добавление бонусной комнаты на втором этаже над гаражом может стоить около 50 000 долларов, а полноценное дополнение второго этажа может стоить более 200 000 долларов. Вот некоторые приблизительные цифры для рассмотрения:

• Полный второй этаж дома площадью 2000 квадратных футов будет стоить от 150 000 до 200 000 долларов. Это включает в себя большинство ремонтных работ, которые вам могут понадобиться, а также любые структурные дополнения, необходимые для обеспечения прочности здания.

• Если вы хотите добавить новую историю в свой гараж, стоимость будет составлять от 100 000 до 150 000 долларов. Если вы хотите иметь полноценную квартиру над гаражом, то она может стоить более 200 000 долларов.

• Второй этаж в викторианском доме может стоить еще дороже. Поскольку старые дома могут потребовать дополнительной подготовки, а также особой стилизации экстерьера, первоначальная стоимость для этого составляет 150 000 долларов.

• Неполный второй этаж может стоить от 90 000 до 120 000 долларов за площадь от 500 до 700 квадратных футов. Этого достаточно для комфортного размещения одной или двух комнат.Тем не менее, это большие деньги!

решёткаСколько стоит пристройка второго этажа к гаражу?

Из всех типов надстроек второго этажа этот может иметь самый большой разброс в цене. Второй этаж, похожий на сарай, может стоить всего 40 000 долларов. Однако, если вы хотите построить квартиру над гаражом, вам придется заплатить более 150 000 долларов.

hash-markПочему добавление второй истории стоит так дорого?

Строительство дома означает, что вам нужно будет получить больше материалов и добавить дополнительные структурные опоры, чтобы ваш дом не рухнул.Поскольку добавление второй истории требует дальнейшего планирования и труда, в конечном итоге это будет дороже.

Также важно отметить, что вам нужно будет где-то переночевать, пока идет строительство. Хотя большинство оценок не включают стоимость аренды квартиры, вам необходимо это учитывать.

решётка Можете ли вы жить в своём доме, пока надстраивается второй этаж?

По большей части нет. Ваш дом не будет иметь крыши над ним во время ремонта.Так что, если вы хотите жить в нем, пока будете надстраивать второй этаж, вам придется выбирать между частичной второй этажю и необходимостью арендовать дом на несколько месяцев.

решетка Добавление второго этажа в дом на ранчо

Дома-ранчо, как правило, являются наиболее распространенным типом жилья, к которому люди хотят добавить второй этаж. Легко понять, почему. Ранчо традиционно представляют собой одноэтажные дома. Тем не менее, есть несколько вещей, о которых вам нужно знать, когда вы пытаетесь это сделать.

hash-markОсновные требования для добавления второй истории

Чтобы сохранить свой дом в безопасности, вам нужно убедиться, что второй этаж, который вы строите, имеет прочный фундамент. Особенно это касается домов-ранчо. Это означает, что вам нужно будет сделать следующее:

• Получите разрешение на зонирование — Не во всех городах, богатых домами-ранчо, ваш дом получит дополнительный этаж. Если вы живете в районе, где есть ассоциация домовладельцев, уточните это у них.В конце концов, сначала нужно убедиться, что это законно.

• Наймите инженера-строителя — Инженер-строитель определит, какие точки в вашем доме необходимо укрепить. Без квалифицированного инженера-строителя в вашей команде вы не сможете исправить свой фундамент.

• Укрепите фундамент второго этажа фанерой и сталью- Это единственный способ гарантировать, что ваше ранчо не прогнется под весом. В некоторых домах на ранчо также могут потребоваться бетонные и деревянные укрепления.

• Проведение испытаний грунта- Двухэтажный дом тяжелее одноэтажного. Вам нужно будет провести тесты почвы, чтобы убедиться, что ваш дом не погрузится в землю.

• Ремонт любых других структурных проблем, которые могут быть в вашем доме-  Если ваш фундамент треснул, вам нужно будет его отремонтировать. Если у вас есть стены, которые «осели», вам также нужно будет их починить.

решёткаМожно ли использовать модульные надстройки второго этажа?

Хотя они встречаются редко, существуют модульные варианты второго этажа, которые позволяют легко добавить второй этаж в дом на ранчо.Однако есть вероятность, что ваш дом на ранчо может быть несовместим с ними.

Прежде чем купить модульный дом, наймите инженера-строителя и обязательно проконсультируйтесь с персоналом по продажам модульных домов. Таким образом, у вас не будет неприятных сюрпризов при попытке добавить второй уровень.

Добавление второго этажа — это не то, к чему следует относиться легкомысленно, да и не всегда это выполнимо. Если вы хотите добавить второй этаж к своему дому, важно поговорить с нужными людьми, чтобы понять, возможен ли такой вариант.

Если да, то вам придется заплатить много денег, даже если вы решите купить модульный второй этаж. Вы готовы приступить к проекту всей жизни? Если да, то лучше начать подготовку сегодня.

Добавление второго этажа

Увеличение площади дома за счет подъема наверх, а не наружу, сопряжено со многими трудностями. © 2017 Tim Carter

Добавление второго этажа СОВЕТЫ

ДОРОГОЙ ТИМ! Мой нынешний одноэтажный дом площадью 1100 квадратных футов с тремя спальнями и одной ванной недостаточно велик для моей растущей семьи.Приобретение нового дома большего размера, который едва соответствует нашим потребностям, стоит на 200 000 долларов больше, чем то, что я могу продать за свой существующий дом.

Похоже, мне нужно остаться на месте и добавить сюда место. Мой участок небольшой, поэтому вторая история кажется единственным выходом. Насколько сложно добавить второй этаж в дом? О чем мне нужно подумать? Мария Э., Сакраменто, Калифорния

УВАЖАЕМАЯ МАРИЯ! Добавить второй этаж в дом не так уж сложно. Вам есть над чем подумать, прямо скажем. Есть так много вещей, которые нужно учитывать, я почти не знаю, с чего начать.

Старые дома = большие сделки

К счастью, вы уже провели часть математического анализа, который проиллюстрировал момент, который многие упускают из виду. Вы почти всегда можете купить квадратные метры в существующем или бывшем в употреблении доме гораздо дешевле, чем квадратные метры в новом доме.

Новый дом в прекрасном месте на хорошем участке может стоить очень дорого. Старые существующие дома в больших районах часто могут быть фантастически выгодными, если вы просто сравните их с новым домом, если вы узнаете, сколько каждый из них продается за квадратный фут готовой жилой площади.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЕ И БЫСТРЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ от местных подрядчиков по реконструкции, которые могут добавить второй этаж.

Проблемы с зонированием

По моему мнению, первое, что вам нужно сделать, это посетить местный орган управления по зонированию. Они должны быть в состоянии сказать вам, разрешено ли вам добавить вторую историю. Спросите их об общей высоте конструкции.

Многие строительные нормы и правила зонирования разрешают возвышаться только на определенное количество футов над уровнем грунта. Например, в деревне Огайо, в которой я жил, верхняя часть крыши дома не могла быть выше 35 футов над землей вокруг дома.

Вам нужно сделать несколько быстрых вычислений, чтобы увидеть, какой будет общая высота вашего дома со вторым этажом. Если по соседству с ними есть уже существующие дома, не стоит сталкиваться с какими-либо ограничениями по зонированию.

Ограничения по подразделению

Возможно, вам придется посетить местный регистратор в то же время, чтобы узнать, записаны ли какие-либо ограничения по подразделению в вашем документе о праве собственности или номерном знаке.

Как бы безумно это ни звучало, возможно, застройщик вашей земли включил ограничения, которые просто не позволяют пристраивать второй этаж. Это может быть очень распространенным явлением в пустыне на юго-западе и в других районах, где более высокий дом может загораживать вид другому домовладельцу.

Узнайте текущие расходы на реконструкцию

Если вы решите добавить второй этаж, пора поговорить как минимум с двумя подрядчиками по реконструкции, которые выполняли работы такого типа.

Опросите нескольких и попросите их предоставить адреса нескольких домов, где они добавили второй этаж. Спросите их, какова, по их мнению, текущая стоимость квадратного фута для добавления необходимой комнаты в ваш дом.

Предположения

Обязательно спросите, сколько может стоить дополнительная ванная комната. Помните, что это всего лишь приблизительные цифры, и вы должны быть готовы платить на 20 процентов больше по мере разработки планов и решения задач вашей работы.

Простая математика

Используя эти очень приблизительные предварительные цифры, посмотрите, можете ли вы позволить себе добавить необходимое пространство.

Допустим, вы чувствуете, что вам нужно еще 800 квадратных футов площади. Если текущая стоимость второго этажа на вашем рынке составляет 175 долларов США.00 за квадратный фут, то у вас уже 140 000 долларов. (Цифры 2017 г.) Добавьте еще 8 000 долларов США за полную ванну, и вы получите возможную стоимость в 148 000 долларов США. Затем вам нужно добавить 20 процентов непредвиденных обстоятельств. Теперь вы чуть южнее 178 000 долларов!

Не могли бы вы с комфортом одолжить столько? Посетите своего местного банкира или ипотечную компанию и попросите их помочь вам с быстрым анализом рефинансирования.

Контрольный список перед планированием

Если вы имеете право на получение нового кредита, вы должны начать думать о самом проекте.Вот неполный список вещей, которые я считаю проблемами:

• Выдержат ли текущие внешние стены нагрузку второго этажа?
• Достаточно ли прочен фундамент, чтобы выдержать новую нагрузку?
• Как сантехника из новой ванной будет соединяться с существующей?
• Как новая лестница между этажами повлияет на существующую планировку?
• Не лучше ли установить отдельное отопление и кондиционирование для нового помещения?
• Вам необходимо установить новую электрическую сеть и панель для дополнительных электрических нагрузок?
• Знает ли подрядчик, как свести к минимуму передачу звука между новым и старым помещениями?
• Разумно/доступно ли добавить специальное хранилище или, возможно, чердачные фермы на новую крышу, чтобы получить дополнительное пространство?

Как бы вы хотели, чтобы я построил ваш новый дом? Возможно, я не смогу вписать вашу работу в свой график, но я с удовольствием поделюсь сотнями своих приемов и секретов строительства с вами и вашим строителем. Ознакомьтесь с моими характеристиками нового дома.

Если вам повезет и ремонтники, с которыми вы разговариваете, опытные, они могут добавить еще несколько вещей в мой сокращенный список.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЕ И БЫСТРЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ от местных подрядчиков по реконструкции, которые могут добавить второй этаж.

Реальность

Допустим, вы готовы выполнить работу. Можно получить деньги, можно добавить вторую историю. Это не что иное, как радуга и единороги.

Такова реальность. Ничто не может быть более разрушительным, чем сорвать крышу дома, построить новый черный пол, стены второго этажа, а затем новую крышу.

Я читал истории о том, как некоторые очень опытные подрядчики по реконструкции смогли отсоединить крышу существующего дома, поднять ее с помощью крана и отложить в сторону, пока они быстро возводили новый пол и устанавливали сборные наружные стены.

Все это произошло в течение 36 часов, чтобы на дом не попал дождь, пока крыша была снята.

Даже с такой молниеносной работой это чрезвычайно разрушительно. Если вы делаете это по-старому, и требуется несколько дней, чтобы сорвать старую крышу, построить пол и стены, а затем новую крышу, и в какой-то момент пойдет дождь, ну, вы поняли картину.

Серьезное разрушение

Кроме того, когда вы приступите к реализации планов, было бы очень разумно поговорить с двумя или тремя домовладельцами, которые прошли тот же процесс подъема крыши. Спросите их о том, как они справились с нарушением.

Лучше всего спросить, что бы они сделали по-другому, если бы могли перемотать пленку и еще раз воспроизвести этот опыт. Вы просто можете быть удивлены их вкладом.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЕ И БЫСТРЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ от местных подрядчиков по реконструкции, которые могут добавить второй этаж.

Столбец 475

L.A. Дополнения второго этажа: затраты, сроки и процесс

(Вверху) Ремонт, проведенный генеральным подрядчиком Sweeten Los Angeles Сесиль

Надстройка второго этажа в Лос-Анджелесе: вот сколько это будет стоить, плюс время и как подготовить первый этаж

Добавление второго этажа к вашему дому в Лос-Анджелесе может решить множество проблем. Пристройки второго этажа могут добавить к вашему дому необходимые квадратные метры, что позволит растущим семьям избежать переезда в другой, более крупный дом.И это не мешает вашему дворовому пространству!

Нет никаких сомнений в том, что добавление второй истории — это большое мероприятие, как с финансовой точки зрения, так и с точки зрения сроков. Также вполне вероятно, что ремонт заставит вас переехать (по крайней мере, для части проекта). Но чтобы сбалансировать это, он может повысить ценность вашего дома. Кроме того, многие домовладельцы считают целесообразным задуматься о долгожданном ремонте первого этажа. Здесь Суитен описывает все тонкости добавления второго этажа к вашему дому:

Сколько времени занимает надстройка второго этажа?

• Типичный второй этаж, который включает как минимум спальню и ванную, занимает от трех до пяти месяцев, по словам Тами, подрядчика Sweeten из Лос-Анджелеса.Многие элементы могут увеличить это время, в том числе округ, в котором находится ваша собственность, если это участок на склоне холма, насколько стены первого этажа нуждаются в укреплении, а также насколько они велики, и другие конструктивные особенности. По словам подрядчика Sweeten Шэннона, если добавление является обширным и сложным, 12-месячный график гораздо более осуществим, по словам подрядчика Sweeten, также базирующегося в Лос-Анджелесе.
• Поскольку часть вашей крыши будет демонтирована, вы должны начать этот проект ранней весной, сказала Тами. Это делается для того, чтобы в идеале завершить проект к зиме, сезону дождей для L.A. Лесные пожары, вызванные ветрами Санта-Ана, которые дуют с октября по апрель, также могут помешать проекту реконструкции в пострадавших районах.

Сколько стоит пристройка второго этажа?

Рассчитывайте заплатить не менее 100 000 долларов за пристройку второго этажа, сказала Тами. Подрядчик Шеннон оценил начальную стоимость добавления второго этажа примерно в 200 долларов за квадратный фут. Некоторые подрядчики Sweeten в Лос-Анджелесе завершили пристройку второго этажа всего за 300 долларов за квадратный фут и до 700 долларов за квадратный фут.

Есть два ключевых фактора, которые будут определять затраты на добавление второго этажа:

• Если это структурный привод : В Лос-Анджелесе ремонт участка на склоне холма займет больше времени и будет стоить больше денег. По словам Шеннона, это особенно касается пристроек второго этажа. Проекту потребуется инженер-грунтовщик и отчет о почве, чтобы определить, необходимо ли выполнить какие-либо дополнительные работы по фундаменту для поддержки пристройки.

Стены любого дома, независимо от того, расположены ли они на ровном участке или на склоне холма, также должны быть оценены и, скорее всего, укреплены для поддержки дополнительного этажа.Ваш потолок на первом этаже, который теперь должен выполнять двойную функцию, поскольку этаж вашего второго этажа также нуждается в дополнительной помощи. «Обычно для этого требуются опорные балки и стойки», — сказала Тами.

• Если это ориентировано на клиента : Это означает, что ваши вкусы и то, что вы хотите или в чем нуждаетесь, окажут большое влияние на ваш бюджет, по словам Тами, подрядчика Sweeten. Вы хотите ванную комнату или даже мини-кухню? Несколько спален? Насколько дорогой будет ваша отделка? Хорошая новость заключается в том, что, в отличие от структурных элементов, клиентоориентированный аспект вашего бюджета полностью находится под вашим контролем.

Увеличивают ли пристройки второго этажа стоимость вашего дома?

• Взлом второго этажа — это еще не все деньги. Это добавляет ценность, а в некоторых случаях даже 90 206 лотов 90 207 стоимости. Чтобы рассчитать, сколько вы можете окупить, когда в конечном итоге продадите свой дом, выясните, сколько будет стоить ремонт вашего второго этажа за квадратный фут. Затем сравните его со стоимостью квадратного метра домов в вашем районе, которые соответствуют размеру и удобствам вашего дома после завершения запланированного ремонта.

Стоимость предварительно отремонтированного дома одной семьи из Лос-Анджелеса составила 800 000 долларов, при этом пристройка второго этажа оценивается в 200 000 долларов. По данным L.A. Times, другие дома в этом районе, которые соответствовали увеличенной площади их дома с пристройкой второго этажа, продавались за 1,2 миллиона долларов. Это разница в 200 000 долларов.

• Другим фактором, который следует учитывать, является стоимость переезда. Для многих растущих семей пристройка второго этажа — это средство от поиска большего дома в другом месте.Продажа дома не бесплатна. И не движется. Когда вы продаете дом, он обычно стоит не менее шести процентов от его стоимости. Затем добавьте к этому несколько тысяч долларов, если вы заручитесь поддержкой транспортной компании. Для семьи, упомянутой выше, стоимость переезда составила бы не менее 50 000 долларов США

Каково влияние на ваш первый этаж?

Очень редко первому этажу дома хватает мускулов, чтобы поддерживать пристройку второго этажа без посторонней помощи. «По моему опыту, создание второй истории включает в себя первую историю», — сказал Шеннон.«Вы не можете просто зайти на вторую историю».

Как было сказано ранее, стены и потолки вашего первоначального дома потребуют дополнительных балок и столбов, чтобы выдержать дополнительный вес. Ваш фундамент тоже будет проверен, особенно если ваш участок находится на склоне холма. Как вы понимаете, ваш первый этаж будет основательно потревожен. Из-за этого многие домовладельцы решают отремонтировать часть своего первоначального дома, расширив кухни, обновив ванную комнату или добавив новые комнаты.

По словам Шеннона, домовладельцы часто забывают о том, где разместить лестницу.Если вы не собираетесь использовать лестницу, будьте готовы к тому, что лестница займет часть жилого пространства на первом этаже.

Получение разрешений на ремонт надстройки второго этажа

Большинство пристроек второго этажа включают в себя дополнительную спальню и ванную комнату. Это означает, что, помимо общего разрешения на строительство, вашему проекту потребуются электрические, сантехнические и механические работы (если у вас есть система отопления, вентиляции и кондиционирования).

Продолжительность утверждения разрешений зависит от региона.Например, разрешение, необходимое для пристройки второго этажа, может занять около 12 недель в городе Лос-Анджелес. Оплата экспедитора всегда может сократить время ожидания.

Как и во всех других проектах реконструкции в штате Калифорния, ваш второй этаж должен соответствовать Разделу 24. Раздел 24 устанавливает предел потребления энергии в вашем доме и влияет на такие факторы, как используемые вами лампочки, на эффективность вашего кондиционера.

Согласование правил зонирования пристроек второго этажа 

Для большинства надстроек второго этажа зонирование не является проблемой, но в некоторых случаях это может повлиять на ваши планы.Вот несколько правил, на которые следует обратить внимание:

• В последние годы некоторые округа Лос-Анджелеса объявили войну особнякам, когда в новостройках создаются массивные коробчатые дома. Они портят внешний вид районов, исторически заполненных причудливыми постройками. Например, городской совет Лос-Анджелеса сократил площадь новых домов или предложил реконструкцию до 45 процентов от размера участка, сообщил Curbed в 2017 году.

• Если ваш дом находится в охраняемой исторической зоне (HPOZ), то любые предлагаемые изменения снаружи вашего здания будут тщательно изучены. Любые изменения либо не будут разрешены для продвижения вперед, либо одобрение разрешений может занять много времени. Ассоциация соседей также может влиять на ваши мечты о втором этаже.

• Другими факторами, которые необходимо учитывать, являются ограничения по высоте и возможность блокировки обзора соседям. По словам подрядчика Sweeten Шеннона, это часто происходит с участками на склонах холмов. Один из ее клиентов из Малибу хотел добавить второй этаж к дому, в котором уже были высокие потолки. Однако из-за ограничений по высоте — 24 фута для домов с плоской крышей и 28 футов для скатных крыш — клиент не смог уместить второй этаж.

Зазор

• Powerline тоже стоит посмотреть. Как правило, жилая структура должна быть не менее чем на 15 футов ниже любых воздушных линий электропередач. Это может не быть проблемой, если вы добавляете второй этаж к своему дому, который вряд ли будет находиться под линиями электропередач. Однако, когда дело доходит до другого этажа для вашего гаража, на это следует обратить внимание.

Если вы мечтаете о большом доме, но вам нравится дом, в котором вы живете, подумайте о пристройке второго этажа.Дополнительное пространство вполне может стоить инвестиций. Удачного ремонта!

—

Вот почему и как экологичный ремонт может снизить ваши счета за электроэнергию. Читайте наш пост здесь.

Sweeten отбирает лучших генеральных подрядчиков, соответствующих местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за новостями в блоге  Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту,  , начните ремонт в Sweeten .

Сколько стоит пристройка второго этажа в Калифорнии?

В Калифорнии пристройка второго этажа в среднем стоит не менее 100 000 долларов. В зависимости от сложности необходимой работы и добавляемого пространства домовладельцы могут рассчитывать заплатить от 300 до 700 долларов за квадратный фут за пристройку второго этажа.

Можно ли добавить в дом второй этаж?

К дому можно пристроить второй этаж, но это будет зависеть от вашей собственности и состояния существующего дома.Например, пристройка второго этажа к дому на склоне холма займет больше времени и будет стоить больше денег, чем пристройка к дому, расположенному не на склоне холма. Это связано с тем, что для проекта потребуется инженер-грунтовщик и отчет о почве, чтобы определить, необходимо ли выполнить какие-либо дополнительные работы по фундаменту для поддержки пристройки.

Увеличение площади: пристройка второго этажа против подъема дома

Для тех, кто живет в районе Сиэтла, цены на жилье за ​​последние 5 лет быстро росли. По состоянию на октябрь 2019 года средняя цена дома в Сиэтле достигла 775 000 долларов.По этой причине многие домовладельцы округа Кинг предпочитают оставаться на месте и делать ремонт дома, чтобы добавить жилую площадь. Если вашей целью является добавление значительного пространства, лучшими вариантами создания пространства являются либо пристройка к дому на втором этаже, либо отделка подвала.

Зачем мне расширять существующий дом?

Экономичное увеличение площади вашего текущего дома за счет его реконструкции, в отличие от продажи дома и покупки большего, дает вам следующие преимущества:

• Часто это более эмоционально приятно и волнующе
• Вы избегаете оплаты комиссий риэлторам, затрат на закрытие и, вероятно, более высокой ипотеки
• Вы можете полностью настроить новое пространство
• Нет необходимости перемещать все свои вещи
• Вам не нужно отрывать детей от школы и друзей
• В среднем это повышает стоимость вашего дома при перепродаже, которая компенсирует затраты на реконструкцию

Если вам кажется, что вы переедете в ближайшие два года, капитальный ремонт дома, такой как пристройка или лифт, как правило, не рекомендуется.Это требует капитала, времени и некоторой реорганизации вашей повседневной жизни, чтобы приспособить строительство — все это может не стоить того, если вы хотите продать свой дом в ближайшее время.

Плюсы и минусы домашних дополнений

Пристройка к дому — это способ пристроить или увеличить площадь существующего дома, и это разумный выбор, если у вас уже есть готовый подвал. Многие семьи используют пристройку, чтобы добавить ванную комнату или более уединенную главную спальню, в то время как другие расширяют кухню, чтобы улучшить поток своего дома.Независимо от ваших соображений, добавление дополнительного пространства в ваш дом может повысить его функциональность и помочь вам оставаться в районе, который вы любите.

Поскольку большая часть затрат на реконструкцию может быть возмещена во время продажи, это разумное вложение. В дополнение к преимуществам, перечисленным выше, это сводится к следующему: пристройка к дому обычно дешевле, чем покупка или строительство нового дома, равного по размеру вашему существующему дому плюс пристройка. Это правильный шаг для многих домовладельцев и семей, которым просто нужно внести несколько изменений в свой текущий план этажа.

Потенциальные недостатки пристройки к дому могут включать: более высокие затраты на отопление/охлаждение, увеличение жилой площади для уборки, более высокие налоги на имущество, меньшее пространство во дворе, если строительство ведется наружу, и ремонт, связанный с изменением оболочки здания или подъемом дома.

Типы пристроек к дому

Существует множество вариантов пристройки к дому в Сиэтле, которые зависят от ваших целей в отношении пространства, стоимости, функциональности и эстетики. Типы домашних дополнений включают:

• Обычное дополнение (также известное как пристройка): конструкция, встроенная в стену дома, обычно гармонирующая с существующей площадью
• Надстройка второго этажа (она же надстройка): частичный или полный дополнительный уровень дома
• Дополнение слухового окна : расширение наклонной крыши для создания дополнительной высоты потолка на чердаке или верхнем уровне
• Выступающая надстройка : небольшая пристройка к существующему помещению, обычно менее 10 футов, не требующая нового фундамента
• Пристройка к цокольному этажу : выкапывание или подъем дома для создания полезного подвального этажа дома
• Ограждение крыльца или террасы : солярий, жилое помещение внутри и снаружи или полностью закрытое помещение, увеличивающее жилую площадь
• Преобразование гаража : превращение гаража в жилое помещение, чаще всего путем добавления нового пола, изоляции, гипсокартона и электропроводки, а также удаления гаражных ворот

Если вы хотите добавить значительное количество пространства, вы, вероятно, выбираете между надстройкой второго этажа и отделкой подвала, чему посвящена эта статья.

Как пристройка второго этажа создает пространство?

Хотя второй этаж не требует пояснений, он частично или полностью увеличивает уровень вашего дома. Они требуют снятия крыши, надстройки и создания новой крыши. Дополнение второго этажа способно полностью изменить все в вашем доме, от внешнего стиля до внутренней планировки. Это, безусловно, серьезная реконструкция, которая займет значительное количество времени, но при правильном бюджете и сроках вы можете полностью превратить свой дом в дом своей мечты.

Наиболее распространенные причины, по которым в доме надстраивают этаж:

• Создание уединенного мастер-люкса
• Добавление дополнительных спален и ванных комнат для растущей семьи
• Модернизация экстерьера с добавлением пространства
• Использование видов на воду, горы или город, которые не видны с существующего первого этажа
• Увеличить жилую площадь без уменьшения площади двора

С добавлением второго этажа у вас появится дополнительное пространство наверху, что позволит вам полностью переосмыслить нижний этаж. Это возможность создать новую планировку, которая будет лучше подходить для вашей семьи, например, путем объединения комнат или создания кухни открытой планировки.

Прежде чем добавить в свой дом второй этаж, необходимо учесть несколько важных соображений. Во-первых, вам нужно проверить свое зонирование, чтобы узнать, разрешено ли вам увеличивать высоту вашего дома. Вам также необходимо проверить фундамент вашего дома, чтобы убедиться, что он может выдержать дополнительный вес, а затем определить, нужна ли вам полная замена крыши.Все эти факторы могут повлиять на ваше решение двигаться вперед.

Примером надстройки второго этажа является наш проект надстройки второго этажа Olympic Hills.

Описание проекта: Когда у вас подрастают два мальчика, пространство является приоритетом. Домовладельцы попросили нас построить пристройку второго этажа и переосмыслить поток большей части их дома. Сняв существующий гараж и построив новую двухэтажную пристройку, мы смогли создать просторную главную спальню на верхнем этаже, а также кухню открытой планировки внизу.

Как подъем дома создает пространство?

Если у вас есть недостроенный подвал, который не соответствует городским требованиям по высоте для жилой площади, подъем дома или подъем дома — это процесс, который используется для поднятия вашего дома и создания большего пространства над головой. Как только это будет сделано, реконструкция подвала может преобразовать вновь созданное пространство так, чтобы оно было пригодно для проживания. Конечно, это упрощенная версия, потому что здесь задействовано гораздо больше. Как подрядчик по проектированию и строительству, наша работа заключается в координации опытных субподрядчиков и бригады, чтобы подъем дома и отделка подвала проходили как можно более гладко.

У вас также есть большая гибкость дизайна в подвале. Вы можете превратить свое новое законченное пространство в офис, домашний спортзал, прачечную, детскую игровую комнату, апартаменты для свекрови (дополнительный жилой блок, также известный как ADU), некоторую их комбинацию или все, что душе угодно.

В дополнение к созданию чистого холста для проекта реконструкции подвала, подъем дома также позволяет:

• Выкопать новый подвал, если его еще нет
• Превратите существующее пространство в дополнительное к вашему дому (потенциально получая хорошие виды!)
• Модернизируйте свой дом, чтобы защитить его от землетрясений или наводнений
• Ремонт стареющего или иным образом изнашивающегося фундамента
• Предотвратите или ограничьте рост плесени, улучшив общее состояние здоровья всего вашего дома
• Увеличить жилую площадь без уменьшения площади двора

Примером надстройки дома для добавления подвала является наш проект Modern Farmhouse Basement.

Описание проекта: Этот дом нуждался в лифте, чтобы превратить подвал в жилое помещение и потенциальную вспомогательную жилую единицу. Поскольку места для пристройки было мало, мы подняли дом и закончили цокольный этаж. Помимо нормализации высоты потолка, мы увеличили функциональность цокольного этажа в десять раз.

Выбор подходящей реконструкции для вашего дома

Когда вы будете готовы добавить полезное пространство к существующему дому, у вас есть варианты.Иногда пристройка дома вверх или наружу является наиболее практичным подходом. В других ситуациях логичным выбором будет перепланировка или отделка подвала. Если вы живете в районе Большого Сиэтла и не можете решить, какой вариант лучше всего подходит для вашего дома, свяжитесь с нами сегодня, чтобы мы могли помочь вам принять обоснованное решение. Уже более 18 лет мы предоставляем решения по заключению контрактов на проектирование и строительство домовладельцам округа Кинг, чтобы они могли продолжать любить то место, где они живут!

Достройки второго этажа: что нужно знать домовладельцам

Достройки второго этажа приносят пользу растущим семьям.Независимо от того, освобождаете ли вы место для родственников мужа, ищете дополнительную комнату для большего количества детей или просто нуждаетесь в большем пространстве для занятий хобби, пристройка второго этажа может дать пространство, в котором вам нужно рассредоточиться.

Этот тип основного дополнения включает в себя множество шагов. Домовладельцы, изучающие возможность пристройки к своему дому, должны учитывать все факторы, прежде чем приступать к этому процессу. Знание того, что происходит, может помочь большинству домовладельцев решить, подходит ли им этот тип модернизации. В Litchfield Builders мы помогаем домовладельцам, которые хотят построить свою собственность.

Второе дополнение к истории Vs. Стандартное дополнение

Надстройка второго этажа включает удаление чердака и надстройку второго полезного этажа над первым этажом дома. Стандартная пристройка – это пристройка, которая пристраивается к стене дома. Эти два вида ремонта могут сильно отличаться друг от друга. Понимание различий может помочь вам решить, какой тип подходит именно вам.

Уровень разрушения

Со стандартным дополнением домовладельцы могут оставаться в доме с минимальным вмешательством в свою повседневную жизнь.Помимо удаления наружной стены, все работы по стандартной пристройке выполняются вне жилого пространства семьи.

Для дополнения второй истории это не так. Члены семьи должны временно покинуть дом во время ремонта такого типа, потому что он разрушает структуру и функциональность дома.

Структурная опора

Обычно к любому дому, находящемуся в хорошем состоянии, можно добавить стандартную пристройку. Напротив, пристройки второго этажа требуют, чтобы дом имел надлежащую структурную поддержку, прежде чем можно будет сделать пристройку.Прежде чем пристройка может быть продолжена, дом должен быть оценен инженером, и часто необходимо внести изменения в конструкцию.

Строительные нормы

Отдельные строительные нормы и правила могут применяться к пристройке второго этажа по сравнению со стандартной пристройкой. Опытный подрядчик будет знать подробности строительных норм и правил для этого района, но домовладельцы, которые хотят знать, могут обратиться в местный отдел строительных норм и правил за разъяснениями.

Бесплатное руководство!
Как выбрать профессионального подрядчика по реконструкции дома

5 вещей, которые следует учитывать при планировании надстройки второго этажа

Существует множество факторов, которые могут повлиять на форму и объем этого типа ремонта. Знание этих факторов заранее может помочь вам при встрече с подрядчиками для обсуждения предстоящего проекта.

1. Лестница

Лестницы могут занимать квадратные метры на нижних этажах. Для большинства лестниц требуется от 80 до 120 квадратных футов. Знание того, где будет располагаться лестница, поможет вам представить конечный продукт.

2. ОВКВ и электрооборудование

HVAC и электрические системы основаны на текущей площади дома, поэтому эти системы, вероятно, придется модернизировать, чтобы увеличить мощность.Кроме того, на втором этаже также необходимо будет установить новые воздуховоды, сантехнику, вентиляционные отверстия и розетки.

3. Дымоход

Дымоход в доме, если он есть, должен быть продлен выше второго этажа. Если дымоход не удлиняется, то его необходимо ликвидировать целиком.

4. Внешний вид

Слишком часто пристройки второго этажа планируются изнутри, что приводит к неуклюжему внешнему виду. Следующие советы помогут вам обеспечить согласованность между верхним и нижним этажами дома:

• Координаты окон:  Размер, форма и расположение окон должны быть одинаковыми на разных этажах дома.
• Избегайте квадратной конструкции:  Удвоение размера дома может создать квадратный эффект. Использование скатов крыши и свесов для изменения линии крыши может помочь. Эти отклонения необходимо учитывать при планировании конструкции потолка и чердака дома.

5. Дополнительные изменения

При добавлении второго этажа к дому это отличная возможность улучшить элементы основного этажа.

• Сайдинг:  Поскольку новый сайдинг нужно будет подобрать к старому сайдингу, это прекрасная возможность заменить весь сайдинг в доме.
• Внутренняя отделка, полы и стены:  Сочетание внутренних полов, стен и отделки с верхним этажом поможет сделать дом единым целым.
• Изоляция:  Поскольку стены на первом этаже открыты, многие домовладельцы пользуются возможностью добавить дополнительную изоляцию и повысить энергоэффективность дома.

Внесение этих изменений может расширить общий масштаб проекта, но делать это во время реконструкции экономно и экономно.

Затраты

Стоимость этого типа проекта может варьироваться в зависимости от площади существующего дома. Затраты также могут варьироваться в зависимости от того, может ли существующая структура поддерживать дополнительный этаж, потому что усиление может быть дорогостоящим. Как правило, пристройка второго этажа к дому будет стоить от 100 до 300 долларов за квадратный фут. Некоторые домовладельцы экономят деньги, выполняя часть работы (например, покраску) самостоятельно.

В дополнение к этим затратам необходимо учитывать дополнительные долгосрочные затраты.

• Более высокие налоги на недвижимость:  Как только к дому будет добавлен второй этаж, собственность должна быть переоценена, и налоговый счет, скорее всего, увеличится.
• Более высокие счета за электроэнергию : Большие дома требуют больше денег для отопления и охлаждения. Большие дома также потребляют больше энергии. Эти более высокие счета за электроэнергию можно обуздать, добавив изоляцию, но затраты на энергию все равно будут расти.
• Ландшафтный ремонт после строительства:  Подрядчики, скорее всего, разорвут двор в процессе строительства второго этажа.Несмотря на то, что ремонт ландшафта является единовременной затратой, он все же может быть довольно дорогим.

Ключевые выводы

Вы думаете надстроить свой дом вторым этажом? Вы готовы начать работу над своим проектом? Оставьте свои комментарии в поле ниже. Для правильной семьи и правильной собственности добавление второго этажа может быть очень полезным опытом. Часто семьи предпочитают браться за этот проект, а не переезжать, потому что добавление второго этажа более рентабельно, чем поиск совершенно другого дома.

Все равно вторая история требует много работы и долгосрочного планирования. Этот тип проекта может включать в себя изменения, внесенные в интерьер и экстерьер дома. На время дом даже придет в негодность. Если вы не уверены, подходит ли вам добавление второго этажа, обратитесь к подрядчику. В Litchfield Builders мы помогаем домохозяйствам в их внутреннем и внешнем ремонте. Чтобы узнать больше о добавлении второй истории или получить предложение, свяжитесь с нами сегодня.Для получения дополнительной информации вы также можете скачать наше бесплатное руководство по реконструкции дома.

Действуйте с умом, когда добавляете вторую историю

Если ваш дом слишком мал для ваших нужд, у вас есть два варианта: переехать в дом большего размера или добавить второй этаж.

Ни один из вариантов не является свободным от стресса. Учитывая сегодняшнюю обесцененную стоимость дома, многие владельцы могут предпочесть добавить второй этаж вместо переезда.

Добавление второго этажа ничем не отличается от строительства нового дома, по крайней мере, с точки зрения строителя, по словам Гэри Хенли, президента Henley Homes, компании по ремонту домов в Либерти-Хилл, штат Техас.Он объясняет, что новая конструкция просто размещается поверх существующей площади.

Инженерная экспертиза

Добавление второго этажа поднимает вопросы прочности конструкции, строительных норм, доступа к лестнице и наличия людей во время строительства.

Первым шагом должна быть консультация инженера-строителя, чтобы убедиться, что фундамент выдержит дополнительный вес новых стен и жилых помещений между ними, говорит Роберт Крайнер, президент Criner Remodeling, компании по реконструкции домов в Ньюпорт-Ньюс, штат Вирджиния. .

«Многие люди думают, что раз у них есть чердак, они могут просто залезть на него и подняться наверх. Они не могут. Чердаки рассчитаны на меньший вес, чем спальня», — говорит Крайнер.

Необходимо учитывать требования строительных норм и правил, такие как минимальные размеры помещения, минимальная высота потолка и размеры лестницы. Некоторые штаты вводят одни и те же правила в каждом сообществе. Другие позволяют населенным пунктам принимать свои собственные правила.

«Вы можете проехать пять миль, и там будет другой код, а еще через пять миль будет другой код», — говорит Крайнер.

Домовладельцам следует нанять подрядчика, знакомого с кодами места расположения дома. Подрядчик должен иметь лицензию в этой юрисдикции.

Вверх по лестнице

Второй этаж почти всегда требует новой лестницы, потому что либо ее нет, либо существующие лестницы не соответствуют нормам или недостаточно прочны.

«Вы хотите иметь хорошую, постоянную лестницу, — говорит Крайнер, — то, что у вас есть лестница, ведущая на чердак, не означает, что ее можно считать лестницей, ведущей на второй этаж.”

Лестницу можно расположить внутри или снаружи существующего первого этажа. Установка его внутри означает, что нужно пожертвовать другим пространством, таким как спальня, прихожая или зона для завтрака. Чтобы добавить его снаружи, требуется место на участке и удаление всего, что в настоящее время занимает это пространство, будь то дорожка, ландшафтный дизайн или другая структура. В любом случае, выделение места для размещения лестницы может быть проблемой, говорит Хенли.

Необходимо также найти место для новых воздуховодов для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Некоторые домовладельцы хотят иметь отдельную систему для второго этажа; другие предпочитают одну систему для всего дома. Любой вариант требует планирования до начала строительства.

Съехать?

Некоторые домовладельцы хотят остаться в своем доме, пока идет строительство второго этажа. Хенли говорит, что это нелегкий образ жизни, возможно, почти невозможный.

«Честно говоря, я не знаю, как они приблизились к этому, потому что к тому времени, когда вы отключите свет, воду и газ, как они смогут жить комфортно?»

Есть опасения по поводу воздействия дождя, снега или ветра после того, как дом был открыт для непогоды, говорит Джим Бейтман, владелец Bateman Custom Construction, компании по ремонту домов в Фэрфаксе, штат Вирджиния.

Освобождение первого этажа может снизить риск повреждения от дождя или ветра. Если домовладелец еще не переехал в резиденцию, это может быть несложно сделать. Если дом занят, мебель может быть упакована в секции дома, которые не будут подвергаться воздействию, перемещены в другое место или сохранены на удаленном объекте или во временных контейнерах на территории, предлагает Бейтман.

Продолжительность работы зависит от размера и конфигурации дома и второго этажа, а также от того, построены ли части нового пространства заранее.

«Если домовладелец соглашается на модульное строительство, мы можем сделать второй этаж модульным, и это будет намного быстрее», — говорит Бейтман. «Крыша уже может быть прикреплена к нему, и его просто нужно поднять на место».

Добавить второй этаж недешево. Строители говорят, что стоимость проекта зависит от объема и масштаба, качества материалов и отделки, которые выбирает домовладелец, трудозатрат и множества других факторов.



10 главных вопросов, которые нужно задать о дополнении второй истории

Автор: ROS Team 30 августа 2021 г.

Большинство людей недооценивают, насколько сложно спланировать пристройку второго этажа к дому.Ремонтные компании, как правило, проводят много такого рода работ. Специалисты по ремонту проконсультируют вас о том, что необходимо, когда речь идет о почти удвоении площади вашего дома, включая затраты.

Если вы заинтересованы в надстройке дома вторым этажом, вы можете захотеть найти подрядчика, который имеет непосредственный опыт крупных проектов реконструкции.

Добавление второй истории

также является технически сложной задачей. Поэтому перед началом работы рекомендуется узнать о процессе и средних расходах, связанных с этим типом проекта.

Вот десять практических вопросов, которые следует задать подрядчику по поводу надстройки второго этажа дома. Наряду с некоторыми вопросами, вы должны спросить себя, думаете ли вы об этом.

1) Сколько стоит добавить второй этаж?

Важно иметь представление о средних ценовых диапазонах пристройки второго этажа. Например, добавление второго этажа к дому площадью 2000 квадратных футов может стоить от 200 000 до 600 000 долларов. Даже частичное добавление второго этажа может стоить от 150 000 до 200 000 долларов, в зависимости от того, будет ли на дополнительном этаже ванная комната.Многие расходы, связанные с добавлением второго этажа, одинаковы независимо от того, добавляете ли вы одну комнату или три комнаты.

Новый гараж на две машины размером 24 х 24 фута с мансардой может стоить от 150 000 до 200 000 долларов. Добавление квартиры над стандартным гаражом на одну машину может стоить до 175 000 долларов, поскольку для этого требуется заменить существующую конструкцию гаража и плитный фундамент.

2) Нужно ли строить второй этаж или можно просто добавить главную спальню и ванную комнату?

Вы можете сделать это любым способом, но несколько комнат, как правило, приносят наибольшую стоимость при перепродаже.

3) Почему добавление второго этажа на квадратный фут обходится дороже, чем добавление дополнительных комнат к наземной конструкции?

При добавлении второго этажа требуется больше сноса. Например, пристройка требует сноса крыши, что может потребовать переделки системы HVAC. Кроме того, есть затраты на добавление лестницы, которые часто упускают из виду домовладельцы, желающие добавить в дом второй этаж.

4) Существуют ли исключения из правила, согласно которому я должен покинуть дом во время реконструкции?

Да. При ремонтных работах образуется большое количество пыли. Тем не менее, рабочие зоны могут быть изолированы и «ограждены стеной» во время некоторых проектов второго этажа, чтобы можно было уменьшить пыль и громкие звуки, чтобы кухня, ванные комнаты и некоторые жилые помещения были относительно незатронутыми.

5) Как мне найти подрядчика, у которого есть опыт и навыки для выполнения этого проекта?

Вам определенно нужен опытный подрядчик, который знает, как завершить снос и является хорошим руководителем проекта.Кроме того, убедитесь, что у вашего подрядчика есть необходимые полномочия на реконструкцию и строительство, необходимые для добавления второго этажа в дом.

Сначала задайте потенциальным подрядчикам вопросы, касающиеся их опыта, по телефону. Как только вы сократите свой выбор до одной или двух фирм, пригласите их к себе домой, чтобы дать им возможность осмотреть ваш дом и обсудить проект. Затем выберите подрядчика, который, по вашему мнению, лучше всего подходит для проекта, исходя из опыта и цены.

6) Сколько времени нужно, чтобы добавить вторую историю?

Несколько факторов могут повлиять на время, необходимое для надстройки второго этажа дома. Такие факторы, как погодные условия и доступность строительных материалов, таких как пиломатериалы (серьезная проблема в 2021 году), могут задержать завершение строительства. Но в идеале на завершение полной второй истории должно уйти в среднем от шести до 12 месяцев. Частичное добавление может быть завершено за три-пять месяцев.

7) Может ли мой нынешний фонд поддерживать второй этаж?

Да, но может потребоваться предварительное усиление.Вторые этажи добавляют существенного веса оригинальному дому. Фундамент должен быть укреплен с помощью инженера, которому, вероятно, придется использовать подземные опоры. Анализ фундамента и инженерные услуги могут стоить от 2000 до 5000 долларов.

8) Существуют ли ограничения по высоте для надстроек второго этажа?

Скорее всего, в вашем районе действуют правила зонирования, которые будут определять, насколько высоким может быть ваш второй этаж. Ограничения вашего района могут даже запретить вам строить второй этаж.Поэтому убедитесь, что вы провели свое исследование перед началом строительства.

Ваш подрядчик должен сделать это за вас, но вы рискуете потерять деньги, если наймете кого-то, не убедившись, что можете двигаться дальше по проекту.

9) Что делать, если не хватает места для лестницы?

Жилые помещения второго этажа должны иметь соответствующую ширину лестницы, глубину проступи и высоту над головой. Имея это в виду, лестница может занимать ценное пространство на первом этаже.

Винтовая лестница может решить проблему нехватки места.Этот тип лестницы также привносит стиль в дом и часто может быть дешевле, чем традиционная лестница. К сожалению, по лестнице часто бывает трудно ориентироваться и молодым, и пожилым, поэтому некоторые домовладельцы предпочитают добавлять внешний вход на второй этаж. У него есть некоторые недостатки, но он сохраняет планировку вашего первого и второго этажей.

10) Требуются ли какие-либо работы на существующем первом этаже?

Можно добавить этаж в дом, не снимая потолок первого этажа, гипсокартон или потолочные балки.Конечно, необходимы ли работы на первом этаже, будет зависеть от планировки дома, расположения воздуховодов и наличия в доме подвала. Нередко существующие стены требуют укрепления, чтобы выдержать дополнительный вес второго этажа, а окна, отделка и другие внешние элементы должны быть обновлены, чтобы соответствовать новой эстетике второго этажа.

Естественно, как было сказано ранее, лестница необходима, что может потребовать изменения планировки первого этажа, если лестница будет размещена.Это еще одна причина, по которой пристройки второго этажа могут быть дорогими.

Заключительные мысли

Решиться на надстройку второго этажа непросто. На этом пути вам предстоит принять миллион решений. Однако ваша цель — иметь дом, который дополняет улицу и удовлетворяет ваши надежды и мечты.