Пристройка к дому из газобетонных блоков

Газобетон – отличный материал для возведения пристройки к загородному частному дома с целью, например, расширить жилплощадь. Он отличается небольшой стоимостью и простотой эксплуатации. В данной статье мы расскажем о работах с газобетоном, в том числе подготовительных, о его особенностях и преимуществах.

Особенности газобетона

Газобетон за счёт своей небольшой плотности и высокой пористости обладает хорошей теплоизоляцией. Как известно, чем выше количество пустот в том или ином материале, тем лучше он удерживает тепло. По всему объёму газобетоны поры имеют равномерное расположение.

Блоки из газобетона получают только промышленным способом, в отличие от пенобетона, который сегодня делают прямо на стройплощадках. Газобетонные блоки производят в автоклавных печах из извести и бетона, для вспенивания добавляют алюминиевую пудру в малых пропорциях.

В результате стена из газобетонных блоков толщиной в 40 см вполне способна заменить стену из кирпича толщиной 1 метр по части сохранения тепла. За счёт хорошей паропроницаемости газобетона вам может даже не понадобиться отдельная вентиляция в будущей пристройке.

Газобетонные блоки можно пилить ножовкой по металлу и строгать рубанком. Для крепления саморезов в блоки нужны анкерные крепежи. Гвозди в газобетонных стенах держаться плохо. Когда монтируете блоки из газобетона, рекомендуем использовать специализированный клей для данного материала, либо раствор из бетона.

Подготовительный этап и фундамент

Первым делом следует спроектировать пристройку вместе со специалистами. Это поможет избавиться от значительных ошибок, которые можно допустить при самостоятельном проектировании. Подобные ошибки в дальнейшем могут вызвать разрушение возведённой постройки. Далее вам нужно получить разрешение в органах, которые регулируют частное строительство.

Фундамент для пристройки

Сначала замеряют углы пристройки. Диагонали углов должны быть равноудалены от стен и иметь одинаковую длину. Ширина фундамента пристройки из газобетона может быть от 40 до 50 см. Глубину можно делать до 60 см, с расчётом на зимние холода. Когда выроете траншею, по её размерам делайте пояс из металла, с использованием арматуры.

Армированный пояс

Разберём изготовление пояса для крепления нового и старого фундаментов более подробно. Итак, в траншею необходимо вмуровать арматурные стержни, длина которых должна составлять примерно 30 см.

Если ваш старый дом был из кирпича, то пристройка будет крепиться к нему металлическими прутами. Толщина у прутов должна быть от 6 до 8 мм. На каждые два-три ряда в старый фундамент вбивают эти прутья. Глубина – 15 см.

Далее происходит заливка фундамента. Для этого необходимо изготовить смесь из гравия и песка, в которую добавляют цемент и чистую воду. На один кубический метр бетона нужно около 125 литров воды. Цемент не следует хранить долго, поскольку он будет терять в прочности.

После заливки фундамента он должен отстояться примерно две недели и начинается само возведение пристройки. Соединение двух фундаментов осуществляется не выше, чем на уровень в 3 метра над фундаментами. Далее нельзя уже точно просчитать разницу после усадки.

Если ваша основная постройка была из дерева, то жёсткой связки между двумя фундаментами вы вряд ли добьётесь из-за неравномерности усадки. Она возникает из-за разности свойств материалов, плюс также из-за разного времени строительства построек.

В этом случае следует прорезать внутри блоков продольные пазы. В них стены могут свободно вертикально двигаться. Либо сделайте постройку вплотную к старому дому. Стык заполните монтажной пеной.

Схема пристройки

Постройка

По фундаменту нужно выложить цоколь из кирпича. Почему из кирпича? Он обеспечивают дополнительную изоляцию от влаги, которая идёт от почвы. После того, как фундамент полностью готов, его покрывают рубероидом, а также мастикой из битума.

Укладывать блоки начинайте с углов. Чтобы блоки лучше сцеплялись с раствором, смачивайте их снизу водой. На первый ряд блоков наносится состав для изоляции влаги. Особенно тщательно следите за тем, чтобы кладка была ровной по горизонтали и вертикали.

Кривизну по горизонтали можно выровнять раствором. Чтобы свести площади швов к минимуму, всю последующую кладку блоков следует производить на клеевом составе. Строго следите за геометрией блоков. По горизонтали и вертикали уложенная кладка выравнивается тёркой для шлифования.

Арматуру следует укладывать примерно каждые четыре или пять рядов кладки, в углах для связки конструкции и для защиты от трещин. Для этого сделайте пропил циркуляркой 3х3 см и с глубиной 5 см. Выбейте пространство по середине зубилом и очистите канавки.

Перемычки

Когда делаете перемычки для окон и дверь, учитывайте, какая толщина будет у готового пола. Ширина просвета проёма для окон и дверь должна быть не больше 1,75 метра. Сделать перемычки для окон и дверей можно двумя способами: со съёмной опалубкой и несъёмной. Разберём по порядку оба варианта.

Итак, в первом случае следует сварить каркасы из арматуры. Длину арматуры следует подобрать из расчётов. К стенам по бокам прибейте бруски для опоры опалубки. Через промежуточные бруски прибейте горизонтальные опалубки и закрепите щиты по бокам.

Внутри опалубки уложите блоки из газобетона. Закрепите арматурный каркас с помощью распорок. Перед тем, как залить бетон, увлажните блоки. Когда зальёте бетон, выровняйте его касаемо блоков в опалубке и разгладьте.

Перемычки для пристройки

Во втором случае необходимо нарезать газобетонные блоки с сечением в виде буквы U. Затем установите опору в виде пеноблока, длина которого должна составлять от 20-25 мм. Шланговым уровнем проверим насколько опоры горизонтальны и поправим лишнее тёркой.

Кладите U-блок на клей. Его отверстие должно смотреть вверх. Каркас из арматуры нужно класть вниз так, чтобы там было большее число прутьев. Закрепите каркас распорками и смочите блок, после заливайте бетон.

Заливать бетон следует слоями и уплотнять кельмой. Опалубка для опоры блока делается тогда, когда проём имеет большую ширину, нежели длина блока. Когда бетон упрочнится, уберите опалубку.

Перекрытие

Выберите для перекрытия брусья из хорошей сосны, как следует обстругайте и высушите, после чего покройте антисептиком. С помощью блоков поднимите все балки на уровень стен. Просверлите в балках насквозь отверстия и наденьте их на закладные анкера.

Возьмите гайки с шайбами достаточной ширины и затяните ими балки. Концы балок следует заизолировать рубероидом. Снизу подшейте балки досками и ОСП и заполните получившееся пространство тепло- и шумоизоляцией. Верхнюю часть перекрытия зашейте черновым полом.

Все детали из дерева покройте составами для защиты от плесени и возгорания.

Перекрытие для пристройки

Заключение

Надеемся, данная статья поможет вам построить пристройку на даче из газобетонных блоков. Вы можете как нанять бригаду рабочих, так и сделать всё самостоятельно. Во втором случае, вы можете неплохо сэкономить. Но лучше, всё-таки, взять себе в помощники несколько человек. Желательно, чтобы они при этом были достаточно квалифицированы.

Проектирование пристроек к дому — Профремдом

Проект пристройки к дому – это объемный пакет графических, табличных, текстовых документов. Цель разработки рабочих чертежей и планов – создать комфортное, удобное, прочное, долговечное сооружение, которое будет эффективно выполнять свои функции и гармонично смотреться рядом с основным, старым домом.

В процессе эксплуатации особняка, коттеджа, дачного домика часто возникают ситуации, когда необходимо расширить жилую площадь. Здание может дополняться хозяйственным блоком, котельной, кухней, гостиной или капитальным помещением с другими функциями, а также верандой или террасой.

В этой статье мы расскажем об основных видах пристроек к дому, особенностях их сооружения, дадим рекомендации по выбору строительных и отделочных материалов.

Назначение пристройки

Тип пристройки определяется на основании ее функционального назначения и пожеланий владельцев дома. Постройка может использоваться круглогодично или только в теплое время года, исходя из чего постройки делятся на открытые и закрытые.

Летняя пристройка

К открытым или летним относятся веранды, террасы. Их функция – организация комфортного пространства на свежем воздухе для проведения отдыха летом. Такие строения обычно состоят из следующих конструкционных элементов:

• фундамент;
• пол;
• ограждение по периметру площадки;
• легкий навес из поликарбоната или плотной тентовой ткани

Обязательными частями являются основание и полы, а ограждение и навесы устанавливаются по желанию владельцев дома.

Полноценное жилое помещение для круглогодичного проживания

Закрытые постройки для круглогодичного использования – это полноценные помещения. Проектом жилых пристроек предусматривается обустройство надежного, долговечного фундамента, стен, крыши, проведение качественного утепления со всех сторон, подводка необходимых коммуникаций.

Проектирование нового помещения

Цели профессионального проектирования пристройки к старому дому:

• достижение внешней гармонии основного здания и пристроенного помещения. Архитектурный стиль дома и пристройки должен быть единым. Используются одинаковые или подобные строительные, отделочные материалы;
• получение функциональной постройки в соответствии с ее назначением. Открытые террасы и веранды – это обустроенная площадка для проведения досуга. В жилом помещении для круглогодичного использования необходимо предусмотреть места размещения отопительных, осветительных приборов. Эти особенности отражаются на чертежах и планах.

Кухня или санузел требует подводки инженерных систем (канализации, водопровода). Для зимнего сада проектом определяются виды оконных и дверных блоков с большой площадью остекления, чтобы обеспечить полноценное естественное освещение в любое время года

Для того, чтобы постройка служила долгие годы, на этапе разработки проекта пристроек к дому выполняются просчеты обеспечения прочности всех составляющих конструкции. Обязательно учитываются такие факторы, как:

• тип грунта;
• уровень залегания грунтовых вод;
• наличие перепадов высот на участке под постройку;
• тип конструкции;
• вес выбранных строительных, отделочных материалов.

Проектирование основания

Процесс проектирования начинается с выезда специалистов на объект и проведения исследования основания под основным зданием. Для капитальных строений обычно выбирается тот же тип фундамента, который заложен под старым домом.

На подвижных грунтах, при высоком залегании грунтовых вод, в случае наличия на участке значительных перепадов высот устанавливается свайное основание. Для него ввинчиваются металлические сваи или возводятся монолитные столбы из арматуры и бетонного раствора. Такой фундамент хорошо выдерживает одноэтажные здания небольшого веса, построенные на каркасе с наполнением из сэндвич-панелей или возведенные из дерева.

Для кирпичных строений необходим более мощный фундамент – ленточный с большим заглублением или монолитный, способный выдержать тяжелое сооружение из кирпича.

Если пристройку планируется использовать только в теплый период, как место для отдыха, то проектом предусматривается основание на невысоких столбиках из блоков или кирпичей, не требующее значительного углубления в почву.

Чтобы на веранде или террасе пол не портился от избытка влаги, производится гидроизоляция со стороны фундамента. Для обустройства пола рекомендуется подбирать доски, пропитанные специальными защитными составами, повышающими устойчивость к воздействию влаги.

В проектах пристроек к дому обозначаются места соединения фундамента основного здания и достроенной конструкции. Крепление нижнего венца рекомендуется выполнять по принципу «шип-паз». Так создаются условия для небольшой подвижности нижних венцов сооружения, что позволяет избежать деформации конструкции в период усадки, при сезонных колебаниях температур.

Проектирование стен

При проведении достройки к основному зданию обычно используются те же материалы для возведения стен. Так создается привлекательный внешний вид сооружения, дом с пристроенной конструкцией смотрится гармонично.

Встречаются ситуации, когда по желанию владельца и в соответствии с дизайнерским замыслом, пристройка может строиться из другого материала. К кирпичному дому иногда присоединяют закрытую, утепленную веранду, баню или кухню из бруса, котельную из газоблоков.

Выбор материала для строительства осуществляется при проектировании, чтобы рассчитать вес конструкции, определить тип фундамента для нее, вид кровли.

Основными материалами для возведения стен пристроек являются:

• кирпич;
• пеноблоки;
• газобетон;
• деревянный брус;
• сэндвич-панели.

Проектирование крыши

Для летней пристройки устанавливается кровля двух видов:

• стационарная. По периметру площадки вкапываются металлические трубы или деревянные балки, на которые монтируется поликарбонат, профлист;
• временная. Устанавливается навес из ткани, садовой сетки

Для пристройки круглогодичного использования выполняется монтаж надежной крыши из того же материала, которым покрыта кровля дома. В соответствии с проектными чертежами крыша выполняется с уклоном в противоположную от дома сторону, чтобы обеспечить сток воды. Чтобы исключить потери тепла и протекание воды через кровлю, производится гидроизоляция и утепление.

Проекты сооружений из различных материалов

Каркасная пристройка

Наиболее легкой по весу, простой в сооружении, менее затратной по средствам является конструкция, сооруженная по каркасной технологии. Для нее не закладывается мощное глубокое основание. На ленточном или столбчатом фундаменте монтируется каркас из деревянных брусков, между которыми устанавливаются утепленные сип-панели.

Особенность каркасной конструкции – не рекомендуется выбирать тяжелые материалы для покрытия крыши (металлочерепицу, керамическую черепицу), поскольку каркас может не выдержать такую нагрузку.

Достоинства и недостатки пеноблоков и газобетона

Пеноблоки и газоблоки – достаточно легкие материалы. Строительство стен из пеноблоков и газобетона проходит быстро, без привлечения специальной техники, требует относительно небольших вложений. Стены из пеноблоков пропускают воздух, хорошо сохраняют тепло.

Владельцам пенобетонных конструкций и строений из газобетона следует быть готовым к появлению небольших трещин на стенах в процессе эксплуатации. Поэтому рабочим проектом обязательно предусматривается проведение отделочных работ с внешней стороны пенобетона и газоблоков, утепления и отделки внутри помещения.

Пристройки из бруса

К дачным домикам, к загородным коттеджам и особнякам довольно часто пристраивают помещения из деревянного бруса. Выбор материала обусловлен его экологической безопасностью, привлекательным внешним видом, прочностью и долговечностью. Преимуществом деревянной пристройки также является отсутствие необходимости проводить отделочные работы, как внутри помещения, так и снаружи.

Кирпичная пристройка

Прочность, надежность, долговечность – основные характеристики пристройки из кирпича. К особенностям относится вес конструкции, требующий возведения мощного фундамента. Чаще всего данный материал выбирается, если проектируется двухэтажная постройка.

К недостаткам относится большая сметная стоимость, но клиенты, заказывающие такие постройки готовы заплатить за качественное, теплое, прочное помещение.

Полезные рекомендации по возведению построек

Если вы решили пристроить к своему особняк, коттеджу, дачному дому дополнительное жилое помещение, котельную, баню или оборудовать открытую террасу, веранду, воспользуйтесь услугами профессиональных проектировщиков. Только специалисты смогут создать оригинальный дизайн-проект, грамотно выполнить необходимые расчеты, гарантировать долговечность и надежность постройки.

В пристроенном помещении будет комфортно в любое время года, благодаря продуманной системе отопления и вентиляции. Пристройка будет отвечать своему функциональному назначению. Во время проведения работ по возведению пристройки строители будут соблюдать требования проектировщиков, применять наиболее подходящие материалы, комплектующие.

Заранее составленный и продуманный проект пристройки к деревянному дому или зданию из другого материала с рабочими чертежами, планами, эскизами поможет сэкономить средства на строительные работы и обеспечит безопасность сооружения в период эксплуатации.

Строим пристройку к дому своими руками

Строя пристройку к дому своими руками не забываем, что она требует не меньших затрат сил и точности в выполнении чем постройка основного здания. Экономия в средствах здесь достигается за счет того что во первых одна стена уже есть, во вторых, требования к фундаменту здесь не столь высоки, и в третьих — у пристройки к дому простая односкатная крыша. Есть и другие нюансы за счет которых можно достичь максимально недорого строительстве не в ущерб качеству.

Последовательность возведения пристройки к основному зданию

Расширение жилой площади на сегодняшний день возможно очень простым способом — пристройка. И если она выполнена собственноручно, можно хорошо сэкономить. Сделать ее не так сложно, и под силу домашнему мастеру который уже держал в своих руках молоток. Кстати о самых основных инструментах которые понадобятся при строительстве пристройки: штыковая и шуфельная лопата, ведра, строительный таз или бетономешалка для замешивания раствора, шуруповерт, лобзик, циркулярка (не обязательно, но желательно если пристрой будет каркасный), ножовка, пузырьковый уровень и лазерный нивелир (можно обойтись и без него, но с ним удобнее), молоток, измерительные инструменты.

Чтобы соорудить пристройку самое главное придерживаться четкого и последовательного плана действий. Важно также учитывать то, что бы пристроенное здание вписалось в общий ландшафт участка, а также хорошо сочеталась с уже существующей основной постройкой.

Прежде всего, перед началом строительства важно четко определить какие вы будете использовать материалы. Но все же, самым правильным вариантом будет использование таких из которых, и была возведена основная часть дома.

Есть исключения из правил — это пристройки к каменным домам, тут можно применять сэндвич панели применяемые при каркасном строительстве.

Можно отдать также предпочтение газоблоку — его преимущество для начинающего строителя очевидно — он лёгок, и легко пилится, кладка на клей или что еще удобнее — на монтажную пену специально предназначенную для газобетона (хотя некоторые используют и обычную монтажную пену, но с низким коэффициентом расширения). Прочность соединения на пене значительно превышает цементно-песчаные растворы.

Пристройку к дому можно возвести из газоблока — удобный строительный материал

Заложение фундамента

Разметьте на участке, где будет находиться пристройка будущую комнату, обозначьте ее контуры колышками или веревкой. Что касается размеров траншей, то ширина их должна составить на 15 см больше, чем будущие стены, глубина 60 см. После того как они будут выкопаны на 5 см, котлован засыпается песчаной подушкой.

На заметку: подробнее о том как сделать разметку читайте здесь.

Фундамент может быть разного вида, и сделан различными способами. К примеру, самый распространенный и применяемый ленточный фундамент, в случае пристройки, может быть построен из каменных блоков, и иметь вид кладки либо можно применить столбчатый вид фундамента — довольно экономичный фундамент и простой в возведении. Подробнее о фундаментах и типах здесь. Если в вашей местности нет проблем с камнем (бутом), то можно сделать бутовый фундамент, в таком случае он обойдется практически бесплатно. Если останавливаетесь на ленточном фундаменте, не забудьте сделать продухи в случае если будут деревянные полы (об этом дальше).

Стандартный ленточный фундамент для пристройки

Далее все будет напрямую зависеть от залитого вами фундамента. Если вы решили работать с ленточным фундаментом, тогда надо построить из кирпича цоколь и соединить его арматурой, вбив в стену дома (если стена из газобетона будьте очень осторожны, он легко разрушается), но заблаговременно положив для рубероид в качестве гидроизоляции.

Если фундамент будет столбчатый, в таком случае основной каркас помещается на столбы (это более облегченный вид, и похожа пристройка в результате на каркасный домик) и кроме этого не забудьте использовать балки и лаги.

Что касается стен, то их также можно строить из разного материалов самого разного вида. Если рассматривать кирпич, тогда пристройка к кирпичному дому своими руками требует после каждого 5-го ряда вбивания в стену арматуры, нужно это для того чтобы будущая постройка не проседала. Но кирпичная кладка в современном строительстве сходит на нет, а тем более начинающему строителю ее освоить сложно. Хотя кирпич все же по прежнему удерживает свои позиции как надежный облицовочный материал.

В случае использования мягких материалов для стен, крепление будет осуществляться на специально построенном каркасе, а он в свою очередь крепиться балками к основному объекту.

При строительстве активно используйте уровень, часто проверяйте, насколько ровны ряды, а также вертикальны стены. Наиболее удобен лазерный самовыравнивающийся нивелир строящий линии в горизонтальной и вертикальной плоскостях, кстати на всем известном Алиэкспресс нормальный лазерный нивелир можно заказать в пределах 2-3 т.р.

В случае с кирпичными стенами нужно сделать так называемый армированный пояс, которым и будет привязана пристройка непосредственно к дому, в других случаях крепление осуществляется за счет каркаса.

Строительство этого участка пристройки будет напрямую зависеть от вашего предпочтения, можно, к примеру, сделать каскадом, но важно учесть, что крыша этой части дома должна быть ниже основания самого дома, это нужно для того, чтобы вода стекала, а не затекала между ними. После того, как вы сделаете основу, то есть каркас крыши, тогда уже укрываем ее или шифером или черепицей, выбор зависит только от вас.

Строительство односкатной крыши — установка лаг. Верхний ряд блоков — U-блоки армированные и залитые бетоном. Сверху лежень (мауэрлат), на который с помощью металлического уголка крепятся лаги. К стене дома — с помощью специальных монтажных креплений.

Также вам надо выбрать какими будут полы — есть два варианта — бетонные утепленные полы по грунту (их сразу можно сделать как теплые водяные или электрические полы, но в любом варианте должен быть слой утеплителя — обычно это пенополистирол), или деревянный пол по лагам. Можно долго описывать преимущества и тех и других, но эта тема отдельных дискуссий. В двух словах — полы по грунту более надежные и прочные, но трудоемкость их обустройства на порядок выше чем деревянных полов. Преимущество деревянных полов также в удобном обслуживании коммуникаций под ними (если они есть), ведь как известно «разобрать» бетон непросто. Но дерево имеет всем известный недостаток — оно подвержено гниению, и поэтому нужно лаги обрабатывать специальными пропитками. А еще дерево горит. Что касается стоимости, то и те и другие полы примерно одинаковы, хотя тут многое зависит и от вашего региона — возможно у вас дорогая древесина и выгоднее будут полы из бетона. Поэтому выбор только за вами. И конечно, если у вас будет каркасная пристройка то сама её конструкция подразумевает и деревянные полы.

Заливка полов по грунту — это определенно хороший вариант для пристройки

В какой очереди нужно делать пол — до возведения стен или после? Единого стандарта здесь нет. Некоторые мастера полы по грунту предпочитают возводить до стен — так проще подносить бетон. Другие из своих соображений заливают полы уже после крыши (например если строительство затянется, полы по грунту не подвергаются воздействию влаги). Некоторые еще руководствуются своими опасениями, вроде — а вдруг что-то пойдет не так (например стена треснет), и лучше сделать полы в последнюю очередь чтобы не возникло убытков больше. Или хочется быстрее возвести саму постройку, а полы оставить на закуску, а может быть и просто решить уже в процессе стройки, какие полы будут лучше в своем индивидуальном случае, ведь нюансов может возникнуть множество. Деревянные полы при постройке каменного дома лучше делать после постройки стен.

Если у вас уже есть старый дом, а вы бы хотели его освежить и добавить, к примеру, дополнительно отдельный санузел, сделать веранду, или же достроить дополнительную комнату, то, несомненно, у вас тут же появится вопрос как же соединить новую и старую часть дома, чтобы обе остались стабильными и служили еще очень долго. Если очень внимательно подойти к этому вопросу, то все можно сделать самостоятельно. А вот основное преимущество в данном случае, это то, что пристройка к старому дому даст возможность на несколько метров увеличить общую площадь здания, и удовлетворить все ваши желания.

Строительные нормы и рекомендации для пристройки

Итак, что бы избежать появления со временем трещин (деформаций) на конструктивных элементах важно здание отделить вертикальными или как еще их называют деформационными (сейсмическими) швами.

Для того, чтобы избежать проблем деформации, нужно сразу пристройку отделить от дома осадочными швами. Они представляют собою щели размером в 1-2 сантиметра, которые проходят, начиная от фундамента и заканчивая крышей пристройки.

Но, это не означает, что у вас между домом и пристройкой будет дыра. Эту щель необходимо заделать — для этого в основном применяются силиконовые или же акриловые массы, пенополистирол, пластичные битумные и эластичные ленты.

Наличие таких швов имеет крайнюю необходимость, ведь если их не будет, то уже по истечению нескольких месяцев в постройке могут появиться трещины, сразу на штукатурке, полу и так далее. Кроме этого, могут наблюдаться и нарушения, которые будут влечь за собою разрушения оконных стекол, что очень опасно для всех, а особенно если в доме есть дети. Если на стыке этих двух сооружений будут двери, то в скором времени вы их не сможете открыть. Потому, если учесть те проблемы, которые могут возникнуть, осуществляйте строительство в соответствии со всеми требованиями, нормами и рекомендациями, тогда ваша постройка будет служить вечно.

Важно знать, что деформационные швы можно как спрятать под водосточной трубой, так и оставить вполне видимыми, этот момент нужно учесть при планировании пристройки. Со стороны фасада очень часто, для того чтобы скрыть швы делают обшивку малопрочным материалом или нащельником, которые не будут препятствовать смещениям наружных стен, в тот момент, когда начнется их осадка.

Следующий важный момент при возведении дополнительного здания возле капитальной постройки, это непосредственная защита существующей конструкции. Лучше всего, предварительно при составлении схемы пристройки, запланировать ее несущие стены, чтобы они вместе с основанием размещались по отношении к старой постройке перпендикулярно. В таком случае, ограждения находящиеся снаружи станут внутренними стенками для нового сооружения, а вот деформационные швы будут находиться прямо на стыке полов и стенок с перекрытиями и стенами дома.

Итак, если вы решились самостоятельно производить строительство пристройки к вашему дому, тогда обязательно, прежде чем начать закупку материалов и строительство создайте проект, потом определитесь, что именно вы хотите видеть рядом, и какие материалы будут вам и по душе и по карману. Обязательно не забывайте придерживаться всех строительных нормативов.

На заметку: спроектировать пристройку и визуализировать в 3D можно с помощью бесплатной, но очень хорошей программой SketchUp — просто наберите в адресной строке браузера, и попадете на оф. сайт где прямо в режиме онлайн можно приступить к работе.

Помните, если вы не имеете в той или иной ситуации при возведении пристройки навыков работы, тогда лучше прибегнуть к услугам сторонних организаций, специалисты сделают все точно и верно, а ваши финансы будут сохранены. Хотя если быть до конца откровенными, иногда попадаются такие горе — «специалисты», от которых в итоге убытков больше чем от собственных кривых рук (так теряются деньги потраченные только на материалы, а с горе-специалистами еще и деньги за их работу). Поэтому подойти к выбору специалистов нужно ответственно — читайте об этом здесь.

После того, как строительство будет закончено, остается еще очень большой участок работы — это отделочные работы (смотрите например как можно обшить стены дешево). Рекомендовано, сразу при планировании определится со всеми нюансами, ведь вам также придется дополнительно закупать материалы, на утепление, установку окон и дверей и так далее. Если вы все предусмотрите на начальном этапе, тогда строительство пристройки будет идти четко по плану, и вы сделаете ее гораздо быстрей.

Видео — строительство пристройки из газоблока

В этом видео можно без слов понять всю технологию строительства пристройки из газоблока (ленточный фундамент, полы по грунту, односкатная крыша) — оно снято в режиме непрерывной ускоренной съемки. Ставьте низкую скорость и смотрите моменты которые хотите понять лучше:

130 фото оптимальных вариантов пристройки

Когда по каким-либо причинам появляется необходимость в увеличении жилой площади загородного дома, то самый простой и при этом экономичный способ это сделать — сооружение каркасной пристройки к дому. Ее главное достоинство заключается в том, что она может быть самостоятельно возведена в минимальный срок и при этом никаких серьезных навыков владения плотницким инструментом не понадобится.

Для того чтобы постройка получилась не только полезной, но и красивой, лучшее заранее ознакомиться с тем, каким образом она должна быть построена.

Содержимое обзора:

Назначение пристройки

Чтобы избежать трансформации пристройки в будущем, желательно еще во время планировки тщательно обдумать все детали возводимой конструкции. В первую очередь важно определиться с тем, какое целевое назначение пристройки к дому, выполненной своими руками.

Первый и самый распространенный вариант – это дополнительное помещение. По сути, строительство еще одной комнаты по схеме будет аналогично постройке дома с небольшой площадью. Главное не забыть каждую из конструкций нового сооружения как следует утеплить, чтобы отопление комнаты было эффективным и в дальнейшем просто избежать теплопотерь.

Это не тот момент, на котором можно экономить, как и на утеплении фундамента и осуществлении гидроизоляции, поскольку в противном случае на стенах образуется плесень и сырость сделает просто невозможным даже кратковременное нахождение в комнате.

Обратите внимание! Окна из дерева для дачи тут представлены по самым доступным ценам. Здесь вы можете выполнить расчеты и оформить заказ окон.

Второй вариант – это санузел или кухонное помещение. Посмотрев фото пристройки к дому, вы наверняка уже поняли, что в этом случае главное подвести заранее все необходимые инженерные коммуникации до начала возведения фундамента.

Также обязательно следует хорошо утеплить места прохождения канализационных и водопроводных труб через фундамент. Важный момент: в целях экономии денежных средств, лучше все работы осуществить именно во время строительства.

Еще один популярный вариант пристройки – веранда. Она может быть открытого типа или застеклённой. Чаще всего используется для отдыха летом. В силу того, что обычно строение дополнительно не отапливается, конструкция получается достаточно легкой в плане возведения.

Все, что необходимо – это крыша на опорах, а также настил со стенами. При строительстве веранды важный момент заключается в том, что она должна обязательно сочетаться по размерам, используемым материалам для возведения и стилю с домом.

Какой материал выбрать для стен пристроя?

Задумавшись, как сделать пристройку в первую очередь необходимо продумать, какие будут использованы материалы для стен. При панельной или каркасной технологии, как правило, это сэндвич:

• Ветрозащита, то есть наружная гидроизоляционная пленка
• Каменная вата или пенополистирол, укладываемые между листами ОСП
• Пароизоляционная мембрана для внутренней защиты

Если вас интересуют дорогие способы, то тогда можно выполнить кладку из любых облегченных блоков. Это может быть пенно или газобетон. При приобретении пенобетонных блоков застройщику без какой-либо строительной практики, стоит учесть, что у данного материала есть свои особенности:

Во-первых, практически в 90% случаев даже стены, выполненные на сегодняшний день, из самого дорогого пенобетона в будущем покроются большим количеством маленьких трещин.

Во-вторых, все фасады необходимо будет обязательно оштукатуривать при помощи заранее подобранных составов прямо по сетке.

Выбирая стены из различных вспененных бетонов, стоит обратить внимание на тот факт, что для любых материалов кровли, вроде керамической/сланцевой черепицы, все они недостаточно прочные. По этой причине идеальный вариант для укрытия постройки – это профнастил или ондулин.

Пристройка, выполненная из качественных СИП панелей

На сегодняшний день одним из самых бюджетных вариантов самостоятельного строительства является пристройка к дому, выполненная из популярных СИП панелей, у которых стандартные размеры. При строительстве следует учесть ряд нюансов.

Все винтовые сваи с деревянным ростверком, то есть брус всегда фиксируется в специально отведенных для этого оголовках при помощи гвоздей крупного размера.

Предусмотрено, что все коммуникации должны быть обязательно убраны внутри панелей, то есть разводка инженерных систем здесь скрытого типа.

В силу того, что обрешетка кровли и перекрытия из одного и того же материала, для всех силовых конструкций обеспечивается равный ресурс.

Нет мостиков холода, что гарантирует рациональное расположение всего теплового контура в будущей пристройки.

Поскольку данный материал является по описанию самонесущим и конструкционным, брус, который применяется для выполнения их обязательной стыковки не служит силовым каркасом дома. Достигнуть прочности и абсолютной жесткости выполненной конструкции можно будет только после установки последней из панелей.

В завершение стоит отметить, что редко встречаются пристройки, состоящие из нескольких этажей, так что на самодельные леса расходуется, как правило, минимальное количество пиломатериалов.

И в завершение важный момент: лучшее заранее узаконить пристройку к своему дому, чтобы в дальнейшем избежать нежелательного демонтажа в том случае, если решение соответствующих органов вдруг окажется не положительным.

Фото пристройки к дому

7 способов добавить пристройку к существующему дому

Пристройки к дому — это, по сути, усовершенствование ваших существующих домов. Они легко добавляют жилой площади в дом. Они вызывают меньше стресса, чем переезд, и помогают вам продолжать жить в домах, к которым вы привыкли.

Расширение дома

можно выполнить самостоятельно или с помощью услуг профессиональных строителей домов, таких как Watara Homes. Ищете идеи, как расширить свой дом? Вот 7 способов добавить пристройку к существующему дому:

1.Добавить крыльцо

Крыльца отлично подходят для домов, в которых входные двери открываются прямо в гостиную. Это небольшие пристройки перед домом. Они обеспечивают дополнительное пространство для дома, являясь промежуточным звеном между гостиной и входом.

Подъезды довольно легко построить. Они требуют минимального разрешения на планирование или вообще не требуют его, если они максимально просты. Обычно они состоят из кирпичей, стеклянных окон и дверей. Более искушенные домовладельцы могут модернизировать свое крыльцо до любого уровня, который они сочтут подходящим, с дополнительными затратами на регулирование.

2. Добавление бокового расширения

Боковые удлинители хороши там, где пространство для расширения ограничено. Их можно использовать для создания сплошных пространств или дополнительной комнаты. Там, где площадь земли ограничена, можно создать боковую пристройку в качестве дополнительного пространства к существующему, например, кухне или гостиной. Затем новое пространство соединяется со старым с помощью расширенного входного проема.

Там, где есть больше рабочей площади, домовладельцы могут создать дополнительную комнату на доступной площади.Дополнительная комната может служить игровой комнатой, домашним офисом, подсобным помещением или чем-то еще. Боковые расширения могут быть стратегически расположены в нишах по всему дому. В этих районах часто есть лишние земли, которыми никто не пользуется.

3. Добавьте задний удлинитель

Задняя пристройка к вашему дому — достойная похвала для вашего здания. Этот тип расширения используется для более легкого перехода от интерьера дома к экстерьеру. Они используются для расширения пространства комнаты, гостиной и кухни.Непрерывный эффект можно создать в задних пристройках, используя двустворчатые двери, которые открываются на задний двор или в сад.

4. Добавить расширение циклического перехода

Это комбинация задней и боковой пристройки к существующему дому. Они приводят к обеим L-образным пристройкам в зависимости от выбора домовладельцем пристройки с запахом. Они отлично подходят для реконструкции всего пола и дизайна открытой планировки.

Этот тип пристройки позволяет использовать все пространство, которое вам может понадобиться для экспериментов с дизайном интерьера и зонированием.Такие большие площади, как эта, часто требуют внимания профессиональных служб для достижения наилучших результатов.

Новая современная пристройка к дому с большими стеклянными окнами и дверьми

5. Добавить многоуровневые расширения

Двухэтажные пристройки позволяют увеличить площадь обоих этажей многоэтажного здания. Этот простой метод расширения дает домовладельцу наиболее значительный доход с точки зрения пространства. Вы получаете пристройку на первом этаже, а также получаете дополнительную комнату наверху.Оба дополнительных пространства можно использовать для жилых помещений, спален или подсобных помещений.

6. Переделайте свой гараж

Гаражи часто становятся лишними местами вокруг дома. Многие семьи упаковывают неиспользованные материалы в гаражи, причем многие предпочитают оставлять свои автомобили вне гаража. Это еще более усугубляется тем фактом, что некоторые гаражи не полностью отделены от дома, а находятся внутри него.

Гаражи можно сделать более функциональными, превратив ваш гараж в жилое пространство.Для этого требуется очень мало строительных работ. Вы все еще можете выделить уютное место для своей машины, чтобы она могла сидеть красиво.

7.Добавить остекленные удлинители

Остекленные пристройки могут увеличить жилую площадь дома, обеспечивая при этом необходимое количество естественного света. Это также намекает на ощущение на открытом воздухе, а не в помещении, защищая вас и вашу семью от суровой погоды.

Их также можно использовать для соединения помещений вокруг дома, объединяя два разных пространства в единое целое.Примером может служить застекленная связь между переоборудованным гаражом и основной территорией дома.

Выводы:

Добавление расширений сопровождается дополнительными и функциональными пространствами. Чтобы получить наилучшие результаты от проекта расширения дома, важно возложить ответственность за расширение дома на профессионалов.

Практически ни одно пространство вокруг дома не исключается из проектов расширения. Снесите стены и добавьте боковые, задние, этажные и круговые пристройки. Веранды и застекленные пристройки — отличное дополнение к проекту пристройки.Преобразование гаража — еще один способ получить новое пространство вокруг дома.

Теги: пристройка, дом, боковая пристройка, обновление

Проблемы с электричеством в старом доме: инструкция по диагностике дома

24 июня 2020 г.

Когда речь идет о бытовых электрических системах, ваша безопасность имеет первостепенное значение. Мерцающие огни, высокие счета и поврежденные приборы могут быть признаками проблем с электричеством в старом доме .

Как домовладелец, вы должны сосредоточиться на улучшении как можно раньше, если вы действительно хотите сделать свой дом безопасным и надежным. В этой статье вы найдете распространенных проблем с электричеством , с которыми вы можете столкнуться в своем старом или историческом доме, и их решения.

Обычные проблемы с электричеством в старом доме

Вот несколько распространенных проблем с электричеством в старых домах, которые мы выявили за почти 40 лет ведения бизнеса HVAC Fargo:

Мерцание или приглушение света

Это может быть признаком плохого контакта и может привести к возникновению дуги.Ослабленные или подвергшиеся коррозии соединения могут создавать прерывистый контакт, что может привести к искрообразованию, перегреву и возгоранию.

Лампочки часто перегорают

Если вы сталкиваетесь с частыми перегораниями ламп, это может быть более серьезно, чем чрезмерное использование. Возможно, у вас плохой контакт в розетке или цепи. Если встроенные светильники часто выходят из строя, соседняя изоляция может вызывать перегрев. Эти светильники предназначены для отключения, чтобы предотвратить возгорание.

Мертвые выходы

Обесточенные розетки могут быть результатом срабатывания плохого соединения (и возможного искрения) или срабатывания выключателя из-за чрезмерного накопления тепла, что приводит к расплавлению проводов или розеток.Как починить мертвую розетку? Ваша розетка может быть обесточена из-за того, что перегорел предохранитель или сработал выключатель. Подойдите к электрощиту, найдите и замените перегоревший предохранитель или сработавший выключатель.

Теплые розетки или выключатели

Если это не диммирующий выключатель, теплые розетки представляют собой серьезную проблему безопасности и должны быть немедленно решены профессионалом.

Часто отключающиеся выключатели

Обычно это признак того, что цепь перегружена и потребляет слишком много электроэнергии.Возможно, вы захотите рассмотреть возможность добавления цепи или модернизации электроснабжения.

Перекрытие

Перелампирование — это когда в осветительном приборе установлена ​​лампа с большей мощностью, чем предусмотрено в светильнике. Сильный нагрев лампы может обжечь или расплавить патрон и изоляцию проводов светильника, что увеличивает риск возникновения дуги.

Устаревшая проводка

Другим крупным источником проблем с электричеством является электропроводка старого дома . Электропроводка во многих домах устарела и с трудом справляется с постоянно растущим ассортиментом энергоемких приборов, осветительных приборов и электроники.Схемы в старых домах не предназначены для питания многих гаджетов современной жизни.

Короткое замыкание

Некоторые электроприборы, такие как фены, могут часто отключаться или вызывать короткое замыкание. Если у вас возникли короткие замыкания без устройства, это может быть короткое замыкание в проводке или розетке, которое должен устранить профессионал.

Слишком длинные удлинители

В старых домах часто бывает ограниченное количество розеток, что означает большую зависимость от удлинителей и удлинителей.Эти наборы расширения имеют определенную нагрузочную способность, которая ограничивает количество устройств, которые они могут питать одновременно. Кроме того, удлинители подвержены порезам и повреждениям.

Безопасные и доступные решения

Как проверить электропроводку дома? Хотите добавить новую проводку в старый дом? Вот несколько безопасных и доступных решений для предотвращения распространенных проблем с электричеством в старых домах:

Включите больше практичных сокетов

Рассмотрите возможность установки дополнительных розеток по всему дому.Лучше всего подключать электроприборы напрямую к этим розеткам, а не через удлинитель. Больше практичных розеток означает больше мест, где вы можете безопасно разместить свои приборы. Это позволяет им получать необходимое количество электроэнергии без каких-либо опасностей или турбулентности в системе.

Храните наборы удлинителей в безопасности

Не оставляйте удлинители на полу, когда они используются. Держите их либо скрытыми, либо достаточно видимыми, чтобы прохожие знали об их присутствии.Вы не хотите, чтобы люди спотыкались об эти шнуры. Это не только приведет к травмам, но и может повредить вашу технику. Если удлинитель будет использоваться длительное время, спрячьте шнур на полу изолентой. Таким образом, люди с меньшей вероятностью споткнутся об него.

Установить GFCI

Отсутствие прерывателей цепи замыкания на землю (GFCI) означает повышенный риск поражения электрическим током во влажных помещениях, таких как ванны и кухни. GFCI отключают цепи за 4 миллисекунды, прежде чем ток может вызвать смертельный удар.Итак, подумайте о замене ваших старых сосудов на GFCI.

Узнать мнение специалиста

Не будь самодельным смельчаком. Если проблемы с электричеством в доме продолжаются, вам следует подумать о том, чтобы обратиться к электрику. Безопасность в доме имеет первостепенное значение, поэтому обратитесь к профессионалу, который поможет диагностировать проблемы с электричеством . Группа инспекции дома оценит и отремонтирует электрические системы вашего дома, дав вам душевное спокойствие и гарантию безопасности.

Независимо от того, строите ли вы новый дом, переделываете ли вы старый дом или просто заменяете систему охлаждения, компания Valley Service станет вашим комплексным поставщиком услуг в области ОВКВ и сантехники. Благодаря вежливым и профессиональным техническим специалистам наши эффективные и экономичные решения помогут сделать ваш дом комфортным. Позвоните нам сегодня, чтобы заказать услуги Fargo HVAC или сантехники, или отправьте нам сообщение через нашу онлайн-форму.

Стоимость пристройки к дому, дизайнерские идеи и многое другое

Как правило, пристройка к дому на первом этаже площадью 80 квадратных метров стоит от 160 000 до 320 000 долларов США, или примерно от 2000 до 4000 долларов США/м2/м2. Отличие заключается в типе конструкции и качестве включений. Пристройка к дому на втором этаже стоит примерно на 50 процентов больше, чем пристройка на первом этаже.

При покупке дома вы можете не принимать во внимание растущую семью. Однажды вы можете столкнуться с дилеммой: переехать в дом большего размера или добавить пристройки к дому?

Переезд может быть дорогим и трудоемким, в то время как добавление пристроек к дому может повысить ценность вашего дома и позволить вам оставаться в своем текущем местоположении.Но сколько стоит продление? Прочтите эту страницу, чтобы узнать:

• Зачем пристраивать дом?
• Сколько стоит расширение?
• Прочие расходы на расширение дома, которые следует учитывать
• Как сэкономить на пристройке дома
• Получение котировок на пристройки к дому
• Стоит ли расширять дом?

Зачем пристраивать дом?

Зачем думать о расширении дома, если вы можете продать свой дом и переехать в более просторный дом? Вот четыре веские причины подумать о пристройках к дому:

1. Если вам нравится район, в котором вы живете, вам не нужно переезжать

2. Внесите необходимые изменения, не соглашайтесь на то, что просто «нормально»

3. Расширение дома может оказаться более доступным, чем переезд в более просторный дом

4. Возможно, вы привязаны к своему нынешнему дому и не хотите покидать его

Помните, что переезд требует затрат и больших усилий. Во-первых, вы должны выставить свой дом на рынок и найти подходящий новый дом. Если ваш дом меньше, чем вы хотели бы, дом большего размера будет стоить дороже.Подумайте о расходах на переезд, банковских сборах и других расходах, и стоимость расширения дома может быть дешевле, чем переезд.

Сколько стоит расширение?

Вы не узнаете точную стоимость расширения дома, пока не составите планы и не узнаете, насколько большим будет расширение и что будет включено. Как правило, пристройка первого этажа площадью 80 квадратных метров стоит от 160 000 до 320 000 долларов США, что составляет примерно от 2000 до 4000 долларов США/м2/м2. Отличие заключается в типе конструкции и качестве включений.

Если вы добавляете второй этаж, затраты на пристройку дома будут примерно на 50 процентов больше, чем на пристройку первого этажа. Причина этого в том, что второй этаж не требует фундаментных работ и других крупных затрат. Если вы хотите добавить второй этаж, средняя стоимость квадратного метра составляет от 3000 до 3500 долларов. Это будет дешевле, чем делать большую пристройку на первом этаже, и для пристройки потребуется меньше земли.

Это основные расходы на расширение дома, но в зависимости от того, что необходимо сделать, это может быть дороже.Например, вам могут понадобиться земляные работы. Это добавит к стоимости. Поскольку расширение дома предполагает разрушение стены, это может быть дополнительным расходом, и дом может также нуждаться в небольшом ремонте.

Варианты, такие как сборные пристройки к дому, дешевле, но вы будете ограничены в выборе дизайна и материалов, поэтому вы можете не реализовать свои личные идеи пристройки к дому.

Прочие расходы на расширение дома, которые следует учитывать

Основные расходы на пристройку дома обычно включают кровлю, облицовку, внутреннюю облицовку, изоляцию, окна и двери, но могут учитываться и другие расходы, например:

• Отопление и кондиционирование воздуха
• Ванная комната или кухня потребуют дополнительных затрат
• Качественные материалы и фурнитура будут стоить дороже
• Стоимость составления планов и коммунальные платежи
• Меблировка пристройки после завершения

Домашние пристройки представляют собой в основном водонепроницаемые оболочки.Они не будут готовы к заселению, когда будут закончены, так как в них не будет мебели, жалюзи или штор, осветительных приборов или других предметов. Если необходима ванная комната или кухня, стоимость сантехники и отделки ванной или кухни должна быть учтена в стоимости. Сколько будет стоить ванная или кухня?

Стандартный ремонт ванной комнаты стоит:

• От 2 500 до 15 000 долларов за бюджетную ванную комнату
• От 15 000 до 25 000 долларов США за ванную комнату среднего размера с сантехникой среднего класса
• $25 000+ за элитную ванную комнату

Ремонт ванной комнаты включает демонтаж старой ванной комнаты. Если вы добавляете пристройку к дому, строителям ванных комнат не придется вырывать старую фурнитуру, но вы столкнетесь с другими расходами. Например, сантехнику предстоит установить трубы и канализацию. Электрик должен будет установить новую проводку, освещение и розетки. Из-за этих расходов новая ванная комната может стоить ближе к верхней границе шкалы.

Стандартный ремонт кухни стоит:

• От 10 000 до 22 000 долларов на бюджетный ремонт
• От 22 000 до 35 000 долларов за кухню среднего класса
• $35 000+ за элитную кухню

Как и в случае с ванной, в стоимость не будет входить демонтаж старой кухни, но будет включена новая сантехника и электричество.Вы не узнаете, сколько будет стоить новая кухня, пока не получите предложения от установщиков кухни, сантехников и электриков, но стоимость, вероятно, будет выше, чем ремонт кухни.

Ванная комната или кухня, как правило, требуют больших затрат, чем большинство других пристроек к дому. Если вы чувствуете, что ваша нынешняя кухня слишком мала, для чего еще вы бы использовали это пространство? Подумайте, как сделать его более просторным. Добавьте большие окна или, если у вас нет кухни открытой планировки, вы можете выбить стену, чтобы кухня казалась больше.

Ванная комната может понадобиться в пристройке к дому, но насколько большой она должна быть? Если у вас уже есть большая ванная комната, вам может понадобиться только ванная комната. Это будет стоить меньше, чем большая ванная комната, и может идеально подойти для расширения.

Как сэкономить на пристройке дома

Имейте в виду, что пристройка к дому стоит больше, чем просто стоимость строительства. Если вы хотите избежать превышения бюджета, вам необходимо учесть все затраты, прежде чем брать на себя обязательство по продлению.Сначала сделайте все свои расходы и ничего не упустите, не забывая учитывать:

• Мебель
• Освещение
• Занавеси или жалюзи
• Отопление и кондиционирование воздуха
• Напольное покрытие
• Покраска
• Наружная окраска при необходимости
• Земляные работы

Размер пристройки к дому является одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость. Подумайте, действительно ли вам нужно 80 м2 или меньшее расширение может быть больше в рамках вашего бюджета.Пристройка площадью 60 м2 может сэкономить от 20 000 до 75 000 долларов, в зависимости от качества включений, и эта сумма денег может заплатить за большую часть, если не за всю мебель, шторы и другие включения.

Экономичная альтернатива пристройкам к дому — переоборудовать гараж в комнату. Доведение гаража до стандарта, необходимого для жилой площади, недешево, но при общих затратах в среднем от 7500 до 20 000 долларов вы сэкономите деньги по сравнению с обычными затратами на расширение дома.

Если у вас небольшая недвижимость, переоборудование гаража также означает, что вам не придется терять свободное пространство на открытом воздухе.Тем не менее, вы не сможете преобразовать гараж, если у вас нет второго гаража или навеса, в зависимости от правил, в которых вы живете.

Получение котировок для домашних расширений

Когда вы запрашиваете расценки у местных строителей, внимательно проверяйте полученные расценки. Включают ли они выбивание стен или земляные работы? Если нет, то это будут дополнительные расходы. Некоторые строители домашних пристроек включают все в свои котировки. Если предложение выше, чем другое, оно может включать эти дополнительные расходы.

Если вы сомневаетесь, спросите у строителей, что включено в их смету, а что нет. В цитате должно быть все перечислено. Если это не так, строитель может пытаться получить ваш бизнес, подрывая других строителей. Они добавят эти другие расходы позже, поэтому убедитесь, что вы знаете, что включено с самого начала.

Получить предложения от местных разработчиков расширений прямо сейчас

Получить предложения

Стоит ли расширять дом?

Пристройка к дому стоит недешево, но переезд в дом большего размера может обойтись еще дороже.Дом будет стоить дороже, и вам придется думать о других расходах. Скорее всего, это будут:

• Комиссия агента по недвижимости
• Маркетинг дома
• Транспортировка
• Уборка и/или стиль вашего дома
• Возможный ремонт или реконструкция
• Расходы на переезд

Если сложить все расходы, то пристройка к дому обычно обходится дешевле, чем переезд. Это также может быть проще, так как вам не нужно выходить из дома во время строительства, и вы можете заниматься своими повседневными делами.В качестве бонуса, если вы решите продать, пристройка к дому может добавить свою стоимость или больше к стоимости дома. Расширение дома имеет смысл как с экономической точки зрения, так и с точки зрения вашего спокойствия.

Пристройки к дому 101: Что вам нужно знать о расширении вашей собственности

Думаете о пристройке к дому, чтобы расширить свой образ жизни?

Поскольку цены на недвижимость по-прежнему высоки, а стоимость переезда отнюдь не мала, многие из нас предпочитают добавить комнату, а не продать ее и переехать.Если вы все еще не определились, вы можете взвесить все за и против того, чтобы остаться на месте, отремонтировать или продать квартиру.

Большим преимуществом ремонта и пристройки к дому является то, что вы можете остаться в районе, который вы полюбили. Практические аспекты, такие как сохранение детей в одной школе и доступ к местным удобствам, с которыми вы знакомы, также имеют большое значение.

Вы также можете спроектировать надстройку в соответствии с вашим стилем жизни и потребностями, а также добавить определенные функции или аксессуары, которые вам действительно нужны.

Зачем расширять свой дом?

Это довольно очевидно, когда вам нужно расширить свой дом, если он трещит по швам. Такое часто бывает, когда начинаешь заводить семью, или прибавляешь в семье — так одного ребенка становится два, или три, или даже четыре. Возможно, вы не хотите, чтобы ваши дети делили спальню, или они могут просто сильно не любить друг друга и отказываться делиться.

Вы также можете жить в старом доме, в котором есть только одна ванная комната, и вам надоели утренние очереди и ссоры, связанные с этим неблагоприятным положением дел.

Помимо этих очевидных подталкивающих факторов, вы также можете быть мотивированы на:

• Преобразование части или всего вашего дома в открытую планировку
• Изменение внутреннего плана этажа для максимального увеличения пространства
• Увеличение доступного пространства для хранения свет
• Переместите свои жилые помещения в тыл

Если вы решили остаться на месте, то один из первых вопросов, на который вы должны ответить, это сколько будут стоить ваши проекты расширения дома?

Факторы, влияющие на стоимость пристройки к дому

Первое, что нужно знать, когда речь идет о стоимости пристройки к дому на м2, это то, что ванные комнаты являются самыми дорогими в строительстве, за ними следуют кухни, гостиные и спальни. Почему? В ванных комнатах есть много сантехнических и электрических работ, помимо всей фурнитуры и приспособлений, которые вы ожидаете от современной ванной комнаты.

Если вы ищете экономичный способ расширить свой дом, превратив его в еще одну спальню или жилое помещение, то переоборудование гаража, вероятно, будет лучшим способом добиться этого. Строитель может работать с существующей структурой и превратить это пространство в практичное дополнение к вашему дому, предоставляя вам новое ценное жилое пространство.

Прежде чем мы начнем рассматривать фактические затраты, которые следует принимать в качестве ориентира, давайте сначала рассмотрим все факторы, которые будут определять окончательную стоимость проекта пристройки вашего дома, а именно:

• Размер вашего дома
• Если вы добавляете еще один этаж
• Тип и качество материалов, которые вы выбираете
• Техника и оборудование, которые вы выбираете
• Стоимость разрешений и бюрократии
• Стоимость внешних профессиональных консультаций, таких как землемер и/или инженер

Кроме того, другие практические соображения, о которых вы и ваш строитель должны подумать, включают:

• Доступ к площадке, включая доступную парковку и доступ для грузовика для строителя крутой
• Какой объем работ по сносу требуется
• Если требуются какие-либо земляные работы
• Если вам нужно заложить в бюджет удаление опасных материалов, в частности sbestos

Теперь давайте посмотрим на некоторые цифры.

Сколько стоит пристройка к дому?

По мнению экспертов по оценке и дизайнеров-архитекторов Archicentre Australia, пристройка к существующему зданию может стоить от 1900 до 3600 долларов за квадратный метр.

«По данным Archicentre Australia, пристройка к существующему зданию может стоить от 1900 до 3600 долларов за квадратный метр»

Эта приблизительная цифра предполагает «хороший доступ к вашему участку и отсутствие серьезной модернизации конструкции», а также широкий диапазон может быть частично объяснено масштабом вашего проекта, материалами, которые вы выбираете, и индивидуальным строителем, которого вы нанимаете.

Что касается материалов, важно знать, что пристройка с деревянным каркасом дешевле, чем надстройка из облицовочного кирпича, а двойной кирпич – самый дорогой вариант.

Если вы добавляете влажную зону как часть своей пристройки, вам необходимо добавить к вышеуказанным затратам на строительство следующее:

• Ванная/примыкающая к ней: 12 000–28 000 долларов США
• Кухня: 15 000–40 000 долларов США
• Прачечная: $6,000 — $15,000

Если вы добавляете второй этаж к вашему дому, который включает в себя лестницу, любые структурные работы к существующей конструкции и крыше, то вам нужно заложить в бюджет намного больше; в два раза выше указанных затрат.

Тем не менее, Archicentre также отмечает, что «большие работы могут обеспечить более экономичную цену за квадратный метр», что звучит нелогично, но часто так и есть.

Что касается конкретных гонораров для профессионалов, вам также может понадобиться заложить в бюджет землеустроителя, отчет о почве и инженера-строителя. И на случай непредвиденных обстоятельств, например, если вы обнаружите асбест на потолке, будет разумно добавить в свой бюджет 10-20-процентный буфер.

Какую дополнительную ценность может добавить пристройка к дому?

Трудно определить в долларах, какую дополнительную стоимость ваше расширение может добавить к стоимости вашей собственности.Если вы добавляете спальню в свой дом в районе, где покупатели ценят эту особенность, вы, вероятно, получите значительную отдачу от своих инвестиций — до 150 000 долларов.

Однако имейте в виду, что при планировании расширения дома полезно знать рынок и то, за что покупатели готовы платить больше.

«При планировании расширения дома полезно знать рынок и то, за что покупатели готовы платить больше.»

В Великобритании исследование, проведенное ипотечной компанией Nationwide, показало, что «пристройка, создающая спальню с двуспальной кроватью и ванной комнатой, может добавить до 23 процентов к стоимости имущества, дополнительную ванную комнату — до 6 процентов и дополнительную спальня с двуспальной кроватью может добавить 12 процентов».

Какие разрешения и утверждения вам потребуются для расширения дома?

Если вы проводите какой-либо структурный ремонт, например, строительство пристройки к дому, вам потребуются разрешения и одобрения от вашего местного совета, прежде чем ваш проект может быть запущен.

Стоимость этих услуг варьируется в зависимости от местного совета, поэтому обязательно изучите этот вопрос заранее и включите его в свой бюджет. Разрешения, одобрения и разрешения на пристройку вашего дома могут включать:

• Разрешение на снос
• Заявка на застройку (DA)
• Разрешение на строительство
• Разрешение на градостроительство

В большинстве случаев ваш архитектор и/или строитель позаботится об этом. это, но вам все равно нужно знать, что требуется и сколько это может стоить.Что касается разрешений, советы особенно обеспокоены проектами, которые:

• Значительно изменяют внешний вид собственности
• Нарушают частную жизнь соседей
• Изменяют здание, являющееся памятником наследия Процесс утверждения называется соответствующей разработкой, которая может быть выдана в течение 10 дней и может помочь ускорить процесс.

  В Новом Южном Уэльсе к этой категории относятся некоторые типы квартир для бабушек.И если ваш проект включает только внутренние работы, вам вряд ли потребуется одобрение плана, но обязательно уточните это в местном совете, когда вы находитесь на этапе исследования.

  Кто вам понадобится для расширения вашего дома?

  Если говорить о специалистах и ​​специалистах, которые могут вам понадобиться для расширения вашего дома, то первым делом вам следует обратиться к архитектору или проектировщику зданий. Они могут разработать планы и разработать функциональное дополнение, которое дополнит ваш образ жизни. Архитекторы также могут управлять всем проектом для вас, но за дополнительную плату.

  «С точки зрения профессионалов и специалистов, которые могут вам понадобиться для расширения вашего дома, архитектор или проектировщик зданий должны быть вашим первым портом захода.»

  Вам также потребуется нанять опытного строителя, желательно того, кто понимает ваше видение и имеет опыт производства качественных работ.

  Как правило, они нанимают любых субподрядчиков, таких как сантехники, электрики и плиточники, для выполнения вашей работы или включают их в свой штат. Обязательно подпишите с ними договор, желательно тот, который составил или просмотрел юрист.

  Обладая этими знаниями, вы, надеюсь, сможете приступить к планированию пристройки к дому и начать путь к изменению своего образа жизни к лучшему.

  Пристройки к дому могут создать индивидуальность, а также создать пространство

  В южном Лондоне в викторианском доме есть новая пристройка, облицованная черным алюминием, с характерной тройной линией крыши. Работа превратила холодную темную зону, которую владельцы использовали очень мало, в яркое пространство открытой планировки, которое теперь является центром дома.

  «Возможно, лучшая похвала, которую мы могли бы дать, — это даже через восемнадцать месяцев после завершения, вау-фактор все еще присутствует», — написал владелец Алан Джонс в электронном письме.

  В нескольких минутах езды находится Battersea House, дом с террасами, который теперь имеет две пристройки: современную пристройку на крыше для новой главной спальни и пространство открытой планировки внизу. Последний простирается в сад, и его кремовый кирпич контрастирует с темным фасадом послевоенного дома.

  «Отношение к тому, как мы используем сад, полностью изменилось», — сказал Джон Проктор, архитектор и владелец Battersea House, где он живет со своей семьей. «Многие из этих проектов решают проблему того, как хочет жить современная семья.

  Фирма г-на Проктора Proctor & Shaw, которая специализируется на таких проектах, как Battersea House и близлежащая викторианская собственность, входит в число тех, кто делает пристройку выше простого дополнения к чему-то вроде формы искусства. Относясь к каждому проекту с той же заботой и творчеством, что и к более крупному предприятию, их подходы варьируются от переходного до трансформационного, а ряд преимуществ для владельцев может включать как экономические, так и экологические льготы.

  «Каждый может рассказать свою историю», — сказал мистер Уайт.— сказал Проктор.

  Как и многие другие проекты пристройки, те, что в Battersea House, были частью более масштабной реконструкции, как и пристройка к бунгало в калифорнийском стиле на окраине Мельбурна в Австралии.

  «Владелец не нуждался в большем пространстве или большом пространстве», — сказал Крис Стэнли, содиректор местной фирмы по архитектуре и дизайну интерьеров Splinter Society. «На самом деле речь шла о переопределении пространства, а затем о повторном соединении его с садом, чтобы работать лучше».

  Элвуд Хаус, дощатое бунгало, остро нуждающееся в ремонте, более 30 лет занимал один и тот же владелец, актриса и писатель.Ее требования были необычны.

  «Это была не стандартная задача — снести заднюю часть дома и поставить в сад огромное стекло с плавными развлекательными зонами», — сказал мистер Стэнли. «Это было больше о создании небольших, интимных пространств, которые соединялись по-разному». Это означало, что в разное время дня, от сезона к сезону, по его словам, происходили разные вещи.

  Среди интимных пространств, созданных студией, была новая гостиная площадью около 30 квадратных метров.Он включает в себя библиотеку для хранения множества книг владельца и большое панорамное окно, которое напрямую соединяется с меньшей из двух добавленных колод.

  «Гостиная соединяется с садом несколькими способами, — сказал мистер Стэнли, — и из-за того, где мы ее разместили, добавление позволяет небольшим частным пространствам за ней иметь новые связи с садом через стеклянные связи».

  Внешние стены комнаты покрыты цементной штукатуркой, подчеркивая несколько областей, где материал уже был найден в бунгало, а также связь с Японией, куда владелец любит путешествовать.

  «Традиционно многие источники вдохновения и отсылки к калифорнийским бунгало были японского происхождения, — сказал г-н Стэнли. Строители использовали Аракабэ, традиционную японскую технику, и улучшили текстурированный вид с помощью грабельного инструмента, «чтобы сделать поверхность более рельефной, чтобы она могла отражать свет», — сказал г-н Стэнли.

  В то время как модернистские тенденции Proctor & Shaw часто приводят к пристройкам, которые контрастируют с их родительским домом, особенно в тех частях Лондона, где многие здания относятся к викторианской эпохе, Splinter Society говорит, что их личное предпочтение — это сочетание старого и нового.

  «На самом деле мы не делаем минималистичную или современную работу, она обычно улавливает реплики или отсылки к старому дому, а затем переосмысливает их современным способом, чтобы создать некоторую непрерывность или однородность», — сказал г-н Стэнли. «Обычно мы думаем, что важно, чтобы в этой связи была ссылка или небольшая история, а не добавление инопланетянина на обороте».

  В доме Хофстраат, здании в стиле неорококо в Генте, Бельгия, не было «задней части».Поставив задачу создать читальный зал для университетского профессора с большим количеством книг, местная фирма Dierendonckblancke Architects нашла смелое решение, взглянув на вверх.

  «Мы увидели возможность, потому что, кроме небольшого открытого пространства с небольшим количеством солнечного света на первом этаже, у владельца не было никакого открытого пространства», — сказал Александр Дирендонк, который возглавляет фирму вместе с Изабель Бланке. «Поэтому мы выступили с предложением добавить объем на крыше. Условия были хорошие, с прекрасным видом на город.”

  Получившийся в результате павильон на крыше, сделанный из толстого поперечно-слоистого дерева и включающий небольшую террасу, ведет к винтовой лестнице из синей стали и сам обшит деревом, окрашенным в ярко-красный цвет.«Это был вполне интуитивный выбор, — сказал г-н Дирендонк. «Город довольно серый. В Бельгии много кирпича и камня. Красный цвет деревянной хижины заставляет ее выглядеть в городском пейзаже как очень маленький, но настоящий объект».

  Убедить клиента пойти на это было довольно легко — «Крыша значительно улучшила качество нашей жизни», — сказал владелец Ив Хек в электронном письме, — но для того, чтобы убедить город, потребовалось несколько встреч.

  «Это настоящий рынок в исторических городах, чтобы приспособить старые дома к новым условиям, часто с очень маленькими площадями или с ограниченными возможностями», — сказал г-н.— сказал Дирендонк. Он считает, что каждый проект расширения должен иметь свою индивидуальность с четким контрастом между старым и новым. «По моему мнению, это делает город богаче», — сказал он.

  Желание обогатить окрестности пристройкой, имеющей отличительную индивидуальность, также сформировало проект для молодого инженера в районе озера Аммерзее недалеко от Мюнхена, в Германии. Его надстройка примыкает к существующему фамильному дому, где живут родители владельца и двоюродный брат.

  «Мы хотели, чтобы дом повторял не архитектуру существующих зданий, а топографию участка, — сказал архитектор Фабиан Вагнер, основатель Buero Wagner, — чтобы он воспринимался как независимое здание.”

  Свою роль также сыграли ограничения по площади и муниципальные ограничения, поскольку осталось мало места, на котором владельцам было бы разрешено строить, пояснил г-н Вагнер. «Поскольку столичный регион Мюнхена подвергается интенсивному давлению со стороны заселения, что приводит к взрывному росту цен на землю и недвижимость, единственным возможным и доступным расширением жилой площади было расширение существующего здания».

  Пол Кашин, архитектор из Винчестера, на юге Англии, также сказал, что «культура ограниченного планирования» является одной из основных причин выбора пристроек в пользу нового строительства в Великобритании.Его фирма Paul Cashin Architects недавно восстановила ряд пристроек к коттеджу 1830-х годов в Западном Сассексе на южном побережье.

  «За эти годы было три или четыре пристройки, которые с каждым разом все больше разрушали дом», — сказал мистер Кашин. «Наша задача заключалась в том, чтобы разобраться с лабиринтом комнат». Наряду с перенастройкой планировки для улучшения потока, г-н Кашин и его команда добавили 300 квадратных футов и обшили заднюю часть дома деревом. «Новые расширения не должны кричать о том, что они новые», — сказал г-н.— сказал Кашин. «Пока они построены из настоящего, стиль позаботится о себе сам».

  В Лондоне проходит ежегодная акция «Не двигайся, совершенствуйся!» Конкурс, в котором был отмечен ряд проектов Proctor & Shaw, отмечает самые инновационные пристройки города. Его название надеется передать преимущества выбора их перед новыми домами.

  Наряду с возможностью адаптировать их к личным потребностям, пристройки добавляют интереса, создают более прочную связь между внутренним и внешним пространством и позволяют владельцам адаптировать свои дома к современному образу жизни.Среди основных преимуществ также отмечены экологические преимущества.

  «Для нас охрана окружающей среды — это само собой разумеющееся, — сказал г-н Стэнли из Австралийского общества осколков. По его словам, клиенты обычно выражают желание свести к минимуму потребление энергии, использование материалов и площадь свалки.

  Более интересной задачей он считает выявление и раскрытие скрытой истории дома, рассматривая проекты расширения как шанс создать «следующую историю» в хронологии собственности. «Вы не можете построить это», — сказал он.«Это то, что вы получаете в подарок, когда делаете ремонт».

  Современная пристройка к старому дому

  Создавая новую современную пристройку к типичному загородному дому в Англии, архитекторы из Soup Architects решили создать светлый и темный контраст между старым зданием 1920-х годов и новой пристройкой, сохранив преемственность в палитре материалов – старый красный кирпич и треугольные формы. художественно сочетаются с новой светло-серой кирпичной конструкцией с более кубической формой.

  Большие стеклянные проемы не только придают легкости и элегантности новой пристройке, но и обеспечивают прочную связь между интерьером дома и прекрасными садами, окружающими его. Дикая трава, покрывающая плоские крыши студии, усиливает плавный переход между садом и новыми помещениями и смягчает кубическое присутствие архитектурной конструкции среди больших дубов и сосен спокойного сада.

  В интерьере пристройки использованы открытые кирпичные стены (некоторые покрыты белилами, отражающими обильный естественный свет и выпрямляющие светящееся ощущение декоративной композиции), которые создают преемственность между экстерьером и внутренней композицией дома. Они также придают богатую текстуру и органическую нотку современному и стильному оформлению интерьера.

  Легкая, уютная и в некотором роде мягкая дизайнерская композиция с органическими материалами, обилием мягких текстур и обивки, удобными и привлекательными предметами мебели, все это стильно расположено вместе, чтобы создать живописные углы обзора.Например; Уголок для чтения, расположенный рядом с огромным панорамным окном, предлагает стильное сочетание цветов — приглушенный угольно-серый (несущий мягкий и тяжелый акцент цветовой гаммы) и солнечный, теплый горчично-желтый, переплетаются в одну очень современную и уютную дизайнерскую композицию.

  Кухня и столовая новой пристройки решены в стиле минимализма и легкости – чистые линии, яркие, светящиеся цвета и тонкий модернистский оттенок придают помещению ощущение простора и элегантности.Мансардные окна причудливой формы и произведения современного искусства добавляют динамичности спокойной и уютной дизайнерской композиции. Фотограф: Энди Мэтьюз

  Старый бурильщик | Расширение Университета Мэриленда

  Старый домовой мотылек (Hylotrupes bajulus). Фото: Библиотека изображений вредителей и болезней, Bugwood.org

  О старых домохозяйках

  • Существует две основные группы жуков-древоточцев: старый домовой мотыль, который в основном питается древесиной хвойных пород, в первую очередь сосной, и различные жуки-пылесосы, предпочитающие твердую древесину и бамбук.Жуки, которые вгрызаются в мертвую древесину в домах вместо лесных деревьев, могут нанести структурный ущерб, если их деятельность не останавливается в течение длительного периода времени.

  • Старый домашний мотылек — жук-усач. Размер взрослого жука составляет от 5/8 до 1 1/4 дюйма. Имеет слегка приплюснутое черное или черновато-коричневое тело.

  • Они поражают как конструкционную древесину, так и пиломатериалы.

  • Старые домовые мотыльки в первую очередь заражают древесину возрастом менее 10 лет, но могут повторно заражать гораздо более старую древесину.

  • Обнаружение нескольких жуков в помещении не указывает на заражение. Жуки могли быть принесены с дровами или проникнуть в дом через открытое окно или дверь.

  Жизненный цикл

  • Взрослые особи откладывают яйца в трещины и щели на открытых деревянных поверхностях.

  • После вылупления яиц мелкие личинки проникают в древесину и начинают питаться. Личинки имеют кремовый цвет и примерно 1 1/4 дюйма в зрелости.

  • В зависимости от температуры, влажности и вида жуков насекомые проводят в стадии личинки от нескольких месяцев до 2–5 лет и более.

  • Подросшие личинки окукливаются (превращаются во взрослых особей) у поверхности древесины, затем взрослые особи выгрызают себе путь из древесины для спаривания.

  Повреждения и признаки активного заражения

  • По мере того, как личинки питаются и проникают в древесину, они вырезают туннели или галереи, которые могут повредить ее.В туннелях они упаковывают за собой фрасс (опилкоподобные экскременты насекомых и обломки древесины). Свежая на вид мука снаружи или рядом с выходным отверстием или на полу ниже может быть видна и является признаком заражения. Если кучи опилок снова появляются через несколько недель после того, как их убрали, значит, заражение активно.

  • Особенно весной и летом при высокой влажности древесины из зараженной древесины можно услышать скрежещущие или щелкающие звуки, издаваемые крупными личинками. Стетоскопы иногда используются для диагностики заражения.

  • О повреждении также свидетельствуют выходные отверстия, проделываемые при выходе взрослых жуков через поверхность древесины. Старые бурильщики оставляют овальное выходное отверстие диаметром от 1/4 до 3/8 дюйма. Края отверстия часто рваные.

  Менеджмент

  • Личинки жуков-древоточцев работают медленно, поэтому нет необходимости предпринимать немедленные действия. На оценку заражения и подбор вариантов лечения могут уйти недели или даже месяцы.

  • Если заражение локализовано на одном или нескольких кусках дерева, рекомендуется удаление и замена дерева.

  • Проконсультируйтесь с лицензированной компанией по борьбе с вредителями, если заражение широко распространено, труднодоступно или невозможно удалить и заменить древесину.

  • Некоторые компании по борьбе с вредителями обрабатывают зараженную мебель или деревянные предметы искусства, помещая предметы в хранилище для фумигации или большой морозильник на определенный период времени, чтобы убить насекомых.Уважаемый торговец антиквариатом также может помочь в поиске этой услуги.

  Советы по предотвращению интродукции жуков-древоточцев

  • Осмотрите древесину и изделия из дерева, занесенные в ваш дом, на наличие отверстий для появления жуков-древоточцев. Древесина, которая правильно высушена в печи или на воздухе, с меньшей вероятностью будет заражена.

  • Чтобы ускорить сушку дров, окорите их, расколите и храните подальше от дома.

  • Установите надлежащую вентиляцию, осушители и дренажные системы для снижения уровня влажности внутри и вокруг дома.

  •  Нанесите лак для дерева, шеллак или краску, чтобы заполнить небольшие трещины и щели в древесине, устранив места для откладывания яиц.

  • Продукты на основе буры можно наносить на необработанную восприимчивую древесину в качестве профилактической меры.

  Основано на публикации UME 689 Древесные жуки-старожилы и пороховые столбы, авторы: Нэнси Л. Брейш, доктор философии, энтомолог-исследователь (на пенсии) и Барбара Л.