Экономное строительство: как построить дом дешево

Переплачивать большинство людей не хотят во всех сферах жизни, поэтому и в процессе строительства дома стараются найти возможности сэкономить. При этом изыскиваются варианты снижения цены без утраты качества. Наиболее грамотным и удобным подходом является применение современных технологий. Это позволит сократить расходы на строительство дома который будет отвечать современным требованиям по дизайну, стилю и комфорту. Выбирать следует спецификации экономичного типа. Они имеют цены приближенные к потребностям среднего покупателя, а качество остается неизменно высоким.

Целесообразным подходом является приобретение не только готовых строительных материалов, но и сырья, которое после подготовки может использоваться в строительстве. Во время закупки следует придерживаться экономии, но не переводить ее в скупость. Некачественные материалы не только впоследствии приведут к дополнительным тратам, но и создают угрозу здоровью.

Планируя строительство, следует учитывать, что дешевым и экономичным будет только тот дом, который максимально соответствует потребностям семьи. Если все нужды не будут учтены в проекте, то потом потребуются переделки и дополнительные работы, которые увеличат стоимость дома. Профессиональное проектирование с учетом всех особенностей является обязательным этапом.

Чтобы построить действительно дешевый дом, его возводят собственными силами. Если провести подсчеты расходов на строительство, то половина их будет оплатой исполнителям. Однако необходимо иметь в виду, что самостоятельная стройка будет более длительной. Кроме того, она потребует больше сил и внимательного отношения к деталям. Для выполнения сложных монтажных работ, требующих специальных знаний, надо пригласить профессионалов. К таким работам относятся сварка, проведение электричества и установка газового оборудования. Разнообразие фирм, предлагающих такие услуги, очень велико, поэтому можно найти хорошее качество за оптимальную сумму.

Другим важным аспектом экономии средств является правильный выбор участка. Не стоит его выбирать, ориентируясь на минимальную цену. На самом деле важными моментами являются наличие подведенных коммуникаций, инфраструктура и наличие дорог, а также характеристики грунта. Приобретать дорогой участок в городской черте не всегда целесообразно, но и покупать самый дешевый, в заболоченной местности, вдалеке от дорог также не стоит.

Для экономии средств на строительстве, следует правильно подобрать технологии и материалы. Конечно, кирпичный дом долговечный и выглядит престижно, но это не самый лучший выбор при необходимости экономить. Гораздо дешевле будут дома, выполненные по каркасной и каркасно-блочной технологиям. Кроме этого, каркасные дома возводятся в кратчайшие сроки.

Среди современных технологий, которые постепенно проникают на отечественный рынок, также присутствуют экономные, позволяющие быстро возводить дома. К таким относится использование в качестве основного строительного материала блоков из пенополистирола. Такие блоки легкие, а внутри имеются пустоты, заполняемые бетоном. Монтаж облегчается благодаря специальным системам крепления. Благодаря низкому весу материала снижаются расходы на транспортировку и монтаж. Большим плюсом является низкий уровень теплопроводности, что делает дом очень теплым. Материал экологически безопасный и очень удобный.

Огромным плюсом является простота и легкость монтажа. Благодаря этому можно все работы проводить самостоятельно без привлечения дополнительных рабочих рук.

Построить загородный дом дешево вполне возможно. Однако для этого требуется свободное время и очень внимательный подход к деталям.

Поделиться «Экономное строительство: как построить дом дешево»

Как построить дом экономно — СТРОЙВЕКТОР500

Наши менеджеры всегда (по вашему желанию) предложат вам построить или отделать дом, квартиру в эконом вариантеи при этом с соблюдением всех строительных норм и правил.

Проектирование, строительство загородных домов, бассейнов, евроремонт, реставрация, выполнение отделочных работ различной сложности — все эти услуги окажут вам наши сотрудники компании «СТРОЙВЕКТОР500». Наши специалисты, выполняя любой вид работ, всегда учитывают пожелания заказчика, потому что наш принцип — «Желание заказчика прежде всего». Мы готовы выполнить самый сложный заказ и в самые сжатые сроки, с самыми минимальными затратами.

Компания «СТРОЙВЕКТОР500» — это качество, творчество, экономия.

Экономное строительство дома — что это значит? Во-первых, это правильная организация строительства, использование новейших технологий. Всем известно, что порой строители заказывают стройматериалов на 50% больше нужного, порой для собственного удобства, а иногда для личной выгоды. Мы же, прежде чем начать строительство, производим точные расчеты, поэтому никаких лишних затрат. А экономия? И не малая — 20% только за счет правильного использования стройматериалов.

Во-вторых, использование новейших технологий позволяет сэкономить более 10% ваших средств. Современная промышленность выпускает большой ассортимент стройматериалов. Новинки строительной промышленности позволяют строить дома быстро, качественно, а главное экономно. Коллектив компании «СТРОЙВЕКТОР500» — это молодые, энергичные сотрудники, которые не боятся никакой работы, способны выполнить любой заказ, постоянно работают над повышением своего мастерства.

В-третьих, мы не набираем большой штат администрации, поэтому расчет дохода компании сведен до минимума. Прикиньте сами и вы убедитесь, заказывая строительство загородного дома в компании «СТРОЙВЕКТОР500», заказчик платит строителям, проектировщикам, дизайнерам, то есть тем, кто выполняет работу. Точно также, если бы дом строили строители-одиночки. Но прежде чем доверить строительство дома таким рабочим, хорошо подумайте: могут ли они что-то гарантировать? Нет, и еще раз нет! Строители-одиночки — никакой гарантии. А компания «СТРОЙВЕКТОР500» — 100% качества и, конечно, экономия! Из практики мы знаем, что при выборе фирмы для строительства загородного дома или коттеджа, в первую очередь уделяется внимание профессионализму специалистов, а также отзывам клиентов. Мы работаем индивидуально с каждым заказчиком и ответственно относимся к любому заказу, поэтому нам доверяют. Начиная любую стройку мы, прежде всего, выезжаем на участок для того, чтобы изучить все на месте, составить смету. Эти услуги оказываем бесплатно. Сотрудничая с нашей компанией, вы сможете практически контролировать ход строительства своего дома благодаря видео материалам с места работы. Строительство не доставляет никаких проблем нашим заказчикам, мы не только строим качественно и в намеченные сроки, но и самостоятельно приобретаем необходимый стройматериал, качественный и по доступной цене.

Опытные специалисты фирмы подберут вам самые экономные проекты дома . Правильно подобранный проект — это основа быстрого, экономного строительства. Помните, чтобы не ошибаться в выборе проекта, надо иметь представление о будущем доме. Специалисты нашей фирмы готовы выполнить любой ваш заказ, начиная с проекта дома, строительства, покупки земельного участка или выполнение любых отделочных работ. Можем также проложить линии коммуникации инженерного типа: системы водообеспечения, электрические, отопительные системы и другие работы. Сотрудничая с нашей компанией, вы сможете не только сэкономить часть финансовых средств, но и затратите меньше времени на строительство. Исходя из всего сказанного, вы сами можете сделать вывод: цены экономного дома доступны каждому россиянину. Сегодня строительство собственных домов занимает одно из первых мест в строительной сфере. С чем это связано? Желание иметь собственный дом вызвано, прежде всего, заботой о своем здоровье и здоровье своих близких. Что такое современный город? Думаем, на этот вопрос каждый ответит самостоятельно. Выхлопные газы, мусор, загрязненная атмосфера — все это губит человеческий организм. Поэтому каждый горожанин мечтает иметь загородный дом. Правильно построенный дом, профессионально утепленный, он станет надежным жильем даже в самую лютую, снежную зиму. Обратившись в нашу компанию, вы избавите себя от многих проблем.

На официальном сайте компании «СТРОЙВЕКТОР500» вы можете рассмотреть различные варианты экономного дома. Найдете рекомендации по составлению проекта, выбору стройматериалов: будь-то дерево, кирпич или пенобетон. Строительство загородных домов до недавнего времени было доступно только состоятельным людям, потому всегда использовались весьма дорогие стройматериалы. На современном этапе это уже не прерогатива состоятельных людей, а возможность каждого желающего иметь свой дом, потому что есть различные современные стройматериалы. Новейший экономичный материал — ячеистый бетон. Самые важные преимущества этого стройматериала: простота обработки, возможность создавать компактные конструкции, отсутствие просадки здания после постройки. Практически отделку здания можно начинать сразу после возведения дома. Отсюда вывод: вы сэкономите и на возведение здания и на отделочных работах.

Экономное строительство дома — мечта каждого начинающего строить. Эта мечта может стать реальностью, если вы познакомитесь с материалами сайта компании «СТРОЙВЕКТОР500». Звоните и вы получите ответы на все интересующие вопросы. На нашем сайте вы найдете разные варианты экономного дома ,узнаете о ценах экономного дома и не только об этом. Вы найдете отзывы о работе компании и убедитесь, что надежнее партнера вам не найти.

Мы строим быстро, качественно, экономно! Дом, построенный нашей компанией, будет отвечать всем требованиям современного строительства. Он будет радовать ни одно поколение вашего рода, потому что работа, выполненная компанией «СТРОЙВЕКТОР500» — это, прежде всего качество и интересы заказчика. Спешите начать с нами сотрудничество. Ждем Вас!

Действуем правильно: как построить дом мечты | 72.ru

Бетон М100 – легкий тип. Применяется в подготовительных работах при заливке фундамента и монолитных плит, для бетонной подготовки при работе с арматурой, при обустройстве бордюров.

Бетон М150 – одна из разновидностей легкого бетона. Область применения при заливке фундаментов ограничивается подготовительными работами, также его применяют для стяжки при заливке полов, обустройстве садовых и пешеходных дорожек, при установке бордюров. Может использоваться для строительства фундаментов небольших сооружений.

Бетон М200 – охватывает широкую область строительных работ, так как отличается высокой прочностью. Применяется при строительстве различных типов фундаментов, подпорных стен, обустройстве площадок и дорожек. Может использоваться при изготовлении лестниц.

Бетон М250 по области применения и характеристикам похож на В15, но он прочнее и может применяться при изготовлении плит перекрытий с небольшой нагрузкой.

Бетон М300 – популярная марка, применяемая для возведения стен, для ленточных, свайно-ростверковых и других монолитных фундаментов, при изготовлении заборов, лестниц, для заливки отмосток, площадок. 

Бетон М350 – используется для плитных фундаментов при строительстве многоэтажек.

Бетон М400 – средняя марка, характеризуется быстрым схватыванием и высокой стоимостью, поэтому по сравнению с марками В15 и В22,5 он не так популярен.

Бетон М450 – применяется в гражданском строительстве, но из-за быстрой схватываемости и высокой цены его применение ограничено.

Бетон М500 и М550 в своем составе имеет большой процент цемента, отличается высокой прочностью, используется в ЖБИ-конструкциях специального назначения.

Тюменская компания «Строй-Бетон» – современный производитель высококачественных бетонных смесей. Здесь можно приобрести бетон всех марок по разумным ценам. Несмотря на небольшой стаж работы на рынке, компания уже зарекомендовала себя верным помощником в строительстве абсолютно для каждого клиента.

Благодаря упорному труду, честной и прозрачной ценовой политике, а также личному контакту с клиентом, бетон от компании «Строй-Бетон» стал незаменимым и ценным продуктом для тюменцев.

Специалисты компании могут доставить и прокачать бетон, выполнить любой заказ настолько качественно, насколько это возможно.

Дом из керамзитобетонных блоков своими руками по этапам (фото, видео)

Если и строить дом из керамзитобетонных блоков, то своими руками! Ведь это экономно, быстро и достаточно просто. А благодаря низкой теплопроводности керамзитобетона, стены толщиной от 30 см не требуют внешнего утепления, что существенно влияет на итоговую стоимость строительства.

Устройство фундамента под дом из керамзитобетонных блоков своими руками

Фундамент – основа надежности всего здания. От правильности его выбора и соблюдения технологии устройства зависит срок службы дома. Ведь слабый и «плывущий» фундамент станет причиной появления трещин в стенах, а исправить это уже не получится.

Выбор фундамента

Так как керамзитобетон является пустотелым и довольно легким материалом, строительство одноэтажных домов не требует сложного фундамента. Если пробы грунта на участке показали отсутствие высоких грунтовых вод, а сама почва песчаная или супесчаная, для таких зданий подойдет столбчатый фундамент с залитым ростверком или мелкозаглубленный ленточный фундамент.

Если же планируется двухэтажный дом, а грунты нестабильные, или же нет возможности сделать пробы грунта, лучше обезопаситься и залить ленточный фундамент на глубину ниже промерзания грунта (в зависимости от региона она составляет 1-1,5 м).

Также на неустойчивом грунте отлично себя ведут винтовые сваи, которые заглубляют до стабильного грунтового слоя. Такой фундамент подходит и для участков с сильным перепадом высоты, позволяя сэкономить на выравнивании строительной площадки.

Заливка ленточного фундамента

Для самостоятельной заливки ленточного фундамента понадобится:

• корыто для замешивания бетона, но лучше воспользоваться бетономешалкой;
• ведра и лопаты – для заливки и разравнивания бетонной смеси;
• ручная трамбовка или вибратор – для удаления пузырьков воздуха из залитого бетона.

Сам процесс устройства фундамента требует внимательности и определенной сноровки:

1. Снимается плодородный слой грунта. Не стоит пренебрегать этим пунктом – земля пригодится для устройства клумб или огорода.
2. С помощью арматуры и натянутой бечевы размечается участок под траншеи. Важно внимательно вымерять углы, проверяя равность диагоналей.
3. Ширина фундамента зависит от выбранного типа цоколя. Западающий цоколь делается уже стены, а выступающий – шире.
4. Траншеи делаются шире – для установки опалубки.
5. На дно насыпается слой гравия, а поверх еще 20-30 см песка, который проливается водой и трамбуется. Чтобы песок не «уходил» в землю, лучше сыпать его на геотекстиль, уложенный на гравий.
6. Ставится опалубка и вяжется арматурная сетка. Арматура связывается проволокой, сваривать арматуру нельзя. Чтобы металлические пруты не уходили в песок, под них подкладываются специальные стойки для сыпучих грунтов.
7. Заливку фундамента нужно делать за один заход, так что, если объем большой, лучше заказать готовый бетон.
8. Когда весь фундамент залит, его тщательно штыкуют, а лучше пройтись вибротрамбовкой. В плохо утрамбованном бетоне могут остаться воздушные каверны, снижающие его прочность.
9. Бетон набирает прочность за счет воды, поэтому его нужно постоянно увлажнять, а для предотвращения испарения влаги накрывать пленкой.

Через месяц, после того, как фундамент окончательно затвердеет, можно приступать к возведению стен.

Строительство стен из керамзитобетона

Возведение стен – задача технически не сложная, но требующая определенных навыков. Класть блоки нужно максимально аккуратно, рука должна быть твердой, иначе при отклонении по вертикали даже на несколько сантиметров стены придется ровнять как снаружи, так и внутри.

Кладка стен из керамзитобетонных блоков

Керамзитоблок можно класть как на цементный раствор, так и на специальный клей. Первый вариант подходит для блоков неправильной формы, так как позволяет скрыть все огрехи за счет толщины кладки. Но перед чистовой отделкой потребуется дополнительный выравнивающий слой штукатурк

Клей используется только для блоков с правильной геометрией, ровными стенками и без дефектов. Поверхность фундамента должна быть выровнена по уровню. Такая кладка позволяет делать швы толщиной всего 3-5 мм, что позволяет сэкономить на черновой штукатурке.

Процесс укладки керамзитоблоков практически одинаков для обоих вариантов:

• На фундамент настилается гидроизоляция, защищая первый керамзитобетонный ряд от поднимающейся влаги.
• Устанавливаются угловые блоки. Между ними натягивается контрольная нить.
• Раствор наносится на фундамент, а клей – на нижнюю и боковую поверхности блоков.
• Проверяется ровность блока уровнем как по горизонтали, так и по вертикали, при необходимости подправляя блок резиновой киянкой.
• После завершения ряда одной стены проверяется ровность всей поверхности длинным уровнем также в двух плоскостях.
• Второй ряд кладется с перехлестом в половину блока.
• Каждый третий или четвертый ряд необходимо армировать прутами или специальной сеткой.
• Также армируется ряд под оконным проемом на расстояние 90 см с каждой стороны.
• Можно устанавливать как готовые бетонные оконные и дверные перемычки или же заливать их самостоятельно, сделав деревянную опалубку и уложив в нее арматурную сетку.
• Укладываются перекрытия второго этажа без врезания в блок. Концы деревянных перекрытий оборачиваются гидроизоляцией.

Когда закончены стены второго (или мансардного) этажа, можно приступать к устройству крыши.

Утепление и отмостка цоколя

Утепление цоколя своими руками лучше всего делать ЭППС, так как он не гигроскопичен и прост в монтаже. Если в доме нет подвала или цокольного этажа, плиты экструзионного пенополистирола можно фиксировать дюбелями. Если же снаружи на фундамент была нанесена гидроизоляция, крепление дюбелями противопоказано – они пробивают гидроизоляционный слой, сводя на нет все работы.

Для этого вокруг дома выкапывается траншея под отмостку глубиной 30-40 см и шириной 1-1,5 м.

После того, как цоколь утеплен, можно засыпать и трамбовать песчаную подушку. На песчаную подушку укладывается слой гидроизоляции, а на него – плиты ЭППС. После этого кладется металлическая армирующая сетка и все заливается бетонной стяжкой.

Важно помнить об уклоне от дома наружу – для стока воды по отмостке. Поэтому опалубка делается изначально так, чтобы внешняя сторона была ниже внутренней.

Крыша дома из керамзитобетона

Свой дом должен быть комфортным и уютным, так что к выбору кровли следует подходить с умом. Наиболее простой вариант – двухскатная крыша из профнастила. Этот материал является самым популярным, так как он недорогой и прочный, не требует сплошной опалубки, а за счет небольшого веса также нет нужды в усиленных стропилах.

Технология устройства:

1. На последний ряд стены крепится мауэрлат – деревянная доска, связующая стропила и стену.
2. Собирается стропильная система на земле. Сначала поднимаются и устанавливаются крайние стропильные ноги, между ними натягивается контрольная нить, по которой будут выставляться все остальные стропила.
3. Расстилается гидроизоляция и фиксируется контробрешеткой вдоль по стропилам. Набивается обрешетка и настилается профнастил.

Очень доступно и наглядно о процессе возведения крыши показано на видео:

Дом из керамзитобетона – отличный и недорогой вариант для желающих переехать за город, особенно если шумная Москва уже успела утомить!

Вам понравится

Как построить быстро дом. Как построить дом своими руками. Из чего лучше строить дом дешево и правильно

Как построить недорогой дом своими руками | Строительство

» Строительство

Как построить дом дешево недорого

➡ Как построить дом дешево недорого

Расходы на строительство дома одной и той же площади могут различаться в два и более раза.

Уменьшить бюджет строительства можно, если вложить в это дело собственный труд, знания, энергию, таланты.

Не дорогой дом не должен быть:

• Очень маленьким. Его размер должен отвечать потребностям вашей семьи.
• Неудобным. Он должен отвечать стилю жизни вашей семьи.
• Низкого качества. Можно использовать более дешевые, но добротные традиционные, решения. Как правило, такие решения оказываются более легкими для выполнения.

На чем можно сэкономить

1.  Серьезно сэкономить можно за счет выбора проекта дома, который должен иметь экономичные решения планировки и конструкции дома.

Архитекторов, предлагающих готовые проекты, не интересует стоимость дома. Их задача очаровать застройщика красивым фасадом и продать проект.

Красивая картинка действует как наркотик застройщик во что бы то ни стало решает строить  большой, сложный и поэтому очень дорогой дом.

Проект не дорогого дома одноэтажный дом с двускатной крышей на мелко заглубленном фундаменте с полами по грунту.

Проект недорогого дома это:

• прямоугольный в плане дом с двухскатной крышей

• одноэтажный дом без дорогого междуэтажного перекрытия, лестницы и многочисленных окон

• дом без подвала, потому что при его наличии расходы возрастут минимум на 30%

• дом без необычных элементов – эркеров, арочных окон, тимпанов, колонн, балконов, пилястров, лестниц, двухуровневых помещений, зимних садов

• крыша с двумя, в крайнем случае, пятью скатами (иногда этих скатов бывает пятнадцать!). Углы, ендовы, люкарны, мансардные окна и множество жестяных элементов такая крыша может стоить 40% расходов на строительство

• наружные стены, наиболее простые в сооружении

• простая внутренняя и наружная отделка стен

• традиционный фасад из цементно-известковой штукатурки.

Автор #8594 sashakustov | Дата: 18-05-, 02:09 | Просмотров #8594 2644

Как быстро и недорого построить дом своими руками

В этой статье мы рассмотрим вопрос, как быстро построить дом своими руками, при этом постараемся это сделать максимально недорого и без помощи специалистов. Разберем по детально все этапы строительства дома своими руками .

Подготовка к строительству дома

В самом начале строительства недорогого дома необходимо провести подготовительные работы. То есть, нужно определиться с выбором места на участке под постройку дома. Место для дома выбирают с учетом всех будущих, планируемых надворных построек: гараж, баня, терраса, сарай, курятник и другое. Также, заранее учитывают проезд к участку и свободный доступ к огороду. В любом случае, место для постройки дома выбирают на возвышенности.

Определяемся с размером дома. Чтобы нам построить быстро и недорого дом – берем средние размеры: ширина — 5 метров, длина – 8 метров. По высоте это будет одноэтажный дом. В этом случае, у нас есть шанс уложиться при строительстве дома в скромный денежный бюджет.

Как быстро построить фундамент дома

Теперь приступаем к строительству фундамента нашего недорогого дома. Весь процесс возведения фундамента можно разделить на следующие этапы:

— разметка фундамента на земельном участке. Берем шнурку или обычную веревку и с помощью рулетки и деревянных колышков размечаем габариты будущего дома (в нашем случае 5 на 8 метров). Вместо колышков можно использовать куски арматуры. Разметка готова и мы переходим к следующему этапу.

— копаем траншею под фундамент. Тут все просто. Зовем своих помощников и вооружаемся лопатами. Приступаем копать траншею. Глубиной фундамент достаточно сделать в 1 метр (если грунт незаболочен), ширина фундамента – 30 см. Копаем вручную, ведь нам нужно построить дом недорого, а значит, мы не переплачиваем за экскаватор. Совет – всю выкопанную землю сыпьте во внутрь дома, это потом облегчит строительство бетонного пола.

— заливаем фундамент. На этом этапе дно траншеи посыпается песком, слоем в 3-5 см. Песок служит подушкой для фундамента дома. Заливать фундамент можно самостоятельно, а можно заказать грушу с раствором. В нашем случае достаточно 7-8 кубов бетона, это примерно 1 машина с бетоном. Бетон заказываем марки м-200 не ниже, можно выше. Желательно перед заливкой кинуть арматуры, тогда фундамент будет крепче. После заливки фундамента ждем 2-3 недели, пока фундамент схватится и окрепнет.

В принципе бетонный фундамент твердеет на следующий день, но лучше потерпеть недельку перед тем, как давать нагрузку на него.

Как быстро построить цоколь дома

При строительстве любого дома необходимо, чтобы его стены были выше уровня земли. Для этого строится цоколь дома. В нашем случае, чтобы особо не тратиться, делаем его из бетона.

Сооружаем опалубку высотою в 30-50 см, это вполне достаточно. Ширина опалубки также 30 см. Материалом для опалубки будут обычные доски толщиною 20-25мм. Лучше применять саморезы, а не гвозди, это облегчит потом разборку опалубки.

Заливаем опалубку бетоном. Тут можно заливать бетоном вручную, поскольку не так много понадобится. После заливки, сразу разравниваем верхний слой бетона. Делаем это максимально по горизонтальному уровню, чтобы постараться вывести ноль в горизонте. Ждем пару дней, пока бетон высохнет.

Можно цоколь строить из кирпича, но если вы не умеете класть кирпич и строить кирпичный дом. то этот метод не для вас. В случае строительства кирпичного цоколя – выкладываем цоколь шириною в 1 кирпич (25см).

Как быстро построить пол дома

Теперь приступаем к строительству пола дома. Почему пола? Потому, что на этом этапе строительства дома построить полы будет гораздо удобнее, чем потом.

Речь идет о строительстве бетонного пола, с использованием бетонной стяжки. Сейчас это модно, деревянные полы постепенно уходят в прошлое.

Перед заливкой пола необходимо сделать насыпь из земли и песка, и утрамбовать поверхность, поливая водой. Затем выравниваем поверхность пола из песка.

Теперь заливаем бетонным раствором пол. Слой бетона должен быть в среднем 8-10 см. Бетон делается в пропорции: 1ведро цемента, 2 ведра песка, 3 ведра щебня. Это будет нашей черновой стяжкой, она должна быть на несколько сантиметров ниже или в уровень цоколя.

На первый слой бетона стелется рулонная гидроизоляция (на ваш выбор). Укладывают твердый утеплитель, типа пенополистирола. Затем заливают чистовую финишную стяжку из раствора цемента и песка (без щебня). Пол готов. Останется только декоративная отделка пола паркетом или ламинатом.

Мы рассмотрели более дешевый способ строительства бетонного пола, но можно сделать и теплый водяной пол. Про строительства теплого пола своими руками я рассказывал в отдельной статье.

Как быстро построить стены дома

Чтобы получилось построить быстро и недорого дом, стены дома мы построим из газосиликатных блоков. Это отличный вариант для быстрого строительства недорогих домов. Покупаем газосиликатные блоки размером 20*30*60см. Кубатуру считаем по формуле умножения. Например, стены будут в 2.5 метра высотой и 20 см толщиной. Получается: 2.5*0,2*(5+5+8+8)=13 кубов блоков.

По цоколю раскладываем рубероид, в качестве гидроизоляции стен.

Можно нанять строителей. и они вам сложат за пару дней стены из блоков. Можно это сделать самому, это несложно. Для этого понадобится мастерок, молоток, уровень, отвес, пила по газосиликатным блокам, бетономешалка. Месим цементный раствор 1:3.

Кладку стен начинаем с углов дома. Укладываем на раствор угловые блоки и натягиваем между ними шнурку. Остальной ряд прокладываем по шнурке, подправляя блоки по вертикали уровнем. Углы постоянно проверяем отвесом на вертикаль. Если на улице жара, советую поливать блоки водой, перед нанесением раствора. Это улучшит процесс кладки стен.

В качестве перемычек над дверьми и окнами используют металлические уголки. Это достаточно дешевый вариант строительства дома.

Как быстро построить крышу дома

Когда стены дома уже построены, можно переходить к строительству крыши. Чтобы построить дом недорого, приходится выбирать самый бюджетный и экономный вариант строительства крыши – двухскатная крыша.

Двухскатная крыша – это, пожалуй, самый популярный вид крыши. Строится двухскатная крыша быстро, и по материалам выходит совсем недорого.

Как построить быстро двухскатную крышу недорогого дома? Переходим к действиям.

Строительство крыши дома можно разбить на несколько этапов:

— гидроизоляция основания крыши дома и установка мауэрлата. На этом этапе берем гидроизоляцию в виде рубероида, и раскатываем по поверхности стен. Мауэрлат – это своеобразная обвязка стен с помощью бруса. Берется брус размеров 50*100мм или 50*150мм, и укладывается на рубероид, сверху стен. В принципе можно использовать и другой брус, например обычную половую доску 40мм. Этот брус необходимо зафиксировать на стенах, с помощью дюбелей и длинных гвоздей, или саморезов. Стыки соединений бруса, лучше укрепить металлическими пластинами, с отверстиями под саморезы. Совет – крепите мауэрлат к стенам саморезами и гвоздями под углом. Если под углом вбить гвозди – они, навряд ли вылезут назад. Когда основа для крыши готова, переходим к следующему этапу строительства.

— строительство каркаса двухскатной крыши. Первым делом на мауэрлат укладывают балки. Так как мы стараемся быстро построить дом и недорого, и ширина дома составляет 5 метров, нам подойдут балки размером 100*100мм, и длиною 6 метров. Подчеркиваю, это самый экономный вариант для постройки нашего недорогого дома. Расстояние между балками делаем в 90 см. Это получается всего 9 балок на 8 метровую длину. Теперь начинаем строить стропильную систему двухскатной крыши. Материалом для стропил будет брус размером 50*150мм. Выставляем стропила треугольником в 45#186 , начиная с фронтонов. У фронтонов стропила соединяются методом — стык в стык, остальные стропила можно крепить внахлест. Стропила крепятся к балкам гвоздями и саморезами, с применением металлических уголков. Также применяется отвес и уровень, чтобы получилось ровно по вертикали. Затем между фронтонными стропилами натягивают шнурку, и под эту шнурку подгоняют и устанавливают остальные стропила. Расстояние между стропилами получается 90см, как и между балками. Далее у нас следующий этап работ.

— гидроизоляция стропильной системы крыши и обшивка доской. Берем рулонную гидроизоляцию, типа ютафол и раскатываем по поверхности стропил. Начиная, с нижнего горизонтального ряда, и двигаясь снизу вверх. Крепить гидроизоляционную пленку надо пистолетом со скобами. Совет – раскатав и закрепив первую ленту гидроизоляции – начинайте обшивать досками, поверх гидроизоляции, иначе ветер может сорвать всю гидроизоляцию. Также, не следует путать гидроизоляцию и пароизоляцию – это разные вещи, нам нужна только гидроизоляция. Таким образом, мы обшиваем всю крышу и переходим к следующему действию.

— обшивка крыши кровельным материалом. Мы строим недорогой дом, поэтому выбираем в качестве кровельного материала – металлический профлист. Металлопрофиль стоит недорого, и работа с ним не требует особых навыков. Понадобится шуруповерт и кровельные саморезы. Заказывать листы нужно, рассчитав их длину. Расчет длины листа: длина ската + 30см на выпуск от дома. Можно использовать обычные 2 метровые листы, тогда крыть надо снизу вверх. В процессе обшивки профлистом, устанавливается конек. Конек крепят саморезами, прикручивая к краям профлиста.

— строительство фронтона крыши. Фронтон можно зашить из обычных досок 20-25мм. Затем обшить его утеплителем и другим материалом, например тот же профлист. Также при обшивки фронтона применяют сайдинг и поликарбонат. Оставляют место под дверь или окошко.

Таким образом, у нас получается готовая двухскатная крыша. При желании на нее можно установить водостоки, и снегодержатели. Теперь, с крышей над головой, можно приступать к строительству потолка дома.

Как быстро построить потолок в доме

Самый простой и быстрый способ построить потолок – это потолок из досок. К балкам снизу, саморезами прикручивают доски толщиною 25мм. Доску используют необрезную и прикручивают на расстоянии в 10 см друг от друга. В этом случае, вы реально сэкономите на потолке, а в месте с ним и на строительстве дома в целом. Нам необязательно обшивать потолок дорогой обрезной доской, ведь потом доски будут зашиваться другими материалами.

Теперь, потолочные доски снизу обшиваем пароизоляцией, при помощи скоб и пистолета. Затем пароизоляцию обшивают рейками, и к ним крепится саморезами листы гипсокартона. Это самый недорогой вариант строительства потолка дома своими руками.

Сверху, потолок утепляется минеральной ватой между балок. Можно использовать и другие утеплители, которые вам доступны. Но опилки, хоть это еще дешевле минеральной ваты, лучше не использовать. В опилках заводятся мыши.

Проделав все эти действия, вы сможете быстро и недорого построить дом своими руками. И вам останутся, только внутренние работы по отделке помещения. Материалы в строительстве дома, вы можете заменить на ваше усмотрение, я лишь привел пример использования самых недорогих и практичных строительных материалов.

Удачи вам в строительстве! Если кому-то помогла эта статья, просьба прокомментировать это ниже.

Как построить дом своими руками недорого

27 Август — Строительство домов

Собственный дом – это не просто крыша над головой. Это другой стиль жизни, другая философия, другое мироощущение, независимость и новая степень свободы. Если вы хотите что-то поменять в своей жизни, лучшее решение – построить собственный дом.

Строительство дома своими руками – дело крайне интересное, занятное и не такое уж сложное, как представляется многим из тех, кто только-только берется за строительство своего дома.

План строительства дома

Сперва нужно определиться, что вы хотите от вашего дома: будет он домом-сторожкой или хорошим жилым домом на несколько человек, а может быть, домом, который вы будете посещать лишь раз в неделю, выбираясь на выходных на свежий воздух.

Поэтому для начала следует создать некоторый план строительства дома. Продумать, сколько у него будет этажей, необходимы ли подвальное помещение. большой чердак, спортивный зал, и.т.д.

Выбор материала

Далее, уже тщательно составив чертеж дома, нужно подобрать строительный материал. Бывает он самым разным, но, в основном, предпочтение отдается древесине и кирпичу. Дерево – это естественный продукт, который долго нагревается и медленно остывает, легко задерживая тепло. Именно поэтому древесина так популярна в холодных странах.

Кроме того, деревянные дома хорошо проветриваются и вентилируются. Что касается кирпича, то многие строители знают, насколько легко им орудовать в постройке дома, а также кому, как ни ему, придавать дому большую прочность и надежность. С помощью кирпича можно построить не только сам фундамент дома, но уже и отдельные помещения разного предназначения.

Выбираем рабочий инструмент

Следующим пунктом рекомендуется подобрать рабочий инструмент, который станет вашим товарищем на неопределенный срок. При этом не пренебрегайте карандашом и листком бумаги: вам постоянно придется делать некоторые замеры, особенно на стыках дома.

Строительный материал

И последнее, о чем стоит позаботиться, – это о строительном материале. В смете он является наиболее затратной частью строительства дома. Не стоит экономить на аренде грузовых машин или бетономешалки, потому что починка вашего автомобиля обойдется  во много раз дороже.

Территорию, на которой строится дом, рекомендуется разграничить колышками и связать их веревками, таким образом – теперь уже не на картинке – вы получите четкие границы дома.

Фундамент дома

Теперь время позаботиться о фундаменте. Для этого лучше всего заказать экскаватор, который выроет котлован, необходимой глубины. (Не стоит орудовать лопатой. Ваша спина не замедлит вас потом поблагодарить за этот тяжкий труд.).

К устройству фундамента дома нужно подходить максимально грамотно и ответственно. Фундамент – один из главных конструктивных элементов, это основа строения, которая распределяет на грунт вес дома. При закладке фундамента необходимо определить уровень залегания грунтовых вод, чтобы максимально правильно рассчитать тип конструкции и придерживаться при строительстве необходимого порядка действий.

При соблюдении этих двух правил вы обеспечите долговечность и прочность всей постройки. Если допустить ошибку в начале строительства (неправильно спроектировать или сэкономить на качественном материале), это может привести к глобальным последствиям: перекосы фундамента, деформации, перерасход материалов, трещины, неравномерные осадки и т.п.

Все облицовочные работы необходимо проводить по мере завершения основных работ, а именно после постройки основных/главных частей дома, которые будут вроде его скелета.

А вот видео о том как построить кирпичный дом

Источники: http://domekonom.su/postroity-dom-nedorogo.html, http://sashakustov.ru/150-kak-bystro-i-nedorogo-postroit-dom-svoimi-rukami.html, http://knigastroitelya.ru/stroitelstvo-domov/postroit-dom-svoimi-rukami.htm

Комментариев пока нет!

restart24.ru

Как и из чего построить дом дешево и быстро 

KakPostroit.by 12.12.2015

Построить недорогой дом за короткий срок достаточно проблематично, поскольку цены на стройматериалы и услуги строительных бригад непрерывно растут, а иметь крышу над головой хочется всем. Именно из-за высоких цен на строительство у потенциальных застройщиков непременно возникает проблема — как построить дом дешево и быстро, пусть даже для этого и придется приложить немалые собственные усилия.

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Типы жилых малоэтажных экономичных домов

Существует три типа жилых малоэтажных домов, которые отвечают поставленным задачам: возводятся быстро и по относительно невысокой цене:

• каркасные дома из дерева;
• металлокаркасные дома;
• здания, возведенные по технологии «теплый дом».

Каркасные дома из дерева

Наиболее безопасным и экологически чистым материалом всегда считалась древесина. Традиционные дома из бревен постепенно становятся не так популярны, поскольку дорого стоят и требуют длительного времени на усадку, но на их место приходят брусовые и каркасные строения, которые возводятся быстрее в несколько раз, обеспечивая в то же время немалую экономию средств. Преимущества таких типов строительства очевидны:

• уменьшается вес дома, а значит можно возводить облегченный фундамент, на чем можно сэкономить при строительстве дома за счет уменьшения количества дорогостоящего цемента и арматуры;
• дом каркасного типа обойдется значительно дешевле кирпичного здания. Брусовые дома также дают общее снижение цены;
• в процессе строительства не нужны услуги тяжелой строительной техники, аренда которой весьма дорого стоит;
• время строительства не превышает полугода;
• жить в таком доме можно длительное время, ведь время эксплуатации каркасных строений не менее семидесяти-ста лет.

Металлокаркасные дома

Еще одним реальным вариантом строительства экономичного дома является возведение строения на основе металлокаркасных конструкций. Этот способ строительства прошел апробацию на промышленных и высотных сооружениях, после чего стал использоваться и в жилом домостроении. К преимуществам каркасного строительства также относится возможность обустройства облегченного фундамента, что возможно благодаря малому весу металлоконструкций и его небольшому воздействию на основание. Дом на основе металлокаркасных конструкций обладает высокой прочностью и может использоваться очень долго, что может сравниваться со сроком эксплуатации кирпичных домов. Использование эффективных утеплителей обеспечивает хорошую защиту от холода в металлокаркасном строении и комфортный внутренний микроклимат. Скорость строительства также намного выше, чем при кирпичной кладке.

Технология строительства «теплый дом»

Технология строительства «теплый дом» достаточно новая, но уже почти не осталось скептиков, сомневающихся в его эффективности. Строительство по этой прогрессивной технологии производится в три этапа:

• заливается незаглубленный ленточный фундамент, на котором монтируются пенополистирольные блоки;
• монтируется арматура стен;
• пенополистирольные элементы заливаются бетоном.

Благодаря малому весу и большому размеру блоков строительство каркаса происходит очень быстро, а небольшая толщина стен дает возможность увеличения жилой площади помещений без увеличения внешних размеров. Звукоизоляционные свойства здания при этом не теряются.

Таким образом, решение вопроса из какого материала дешевле построить дом сводится к выбору между деревянным каркасным домом, строением на основе металлокаркаса и дому из пенополистирольных блоков.

Быстрое возведение жилого дома

После выбора места для строительства, которое выбирается с учетом будущих надворных построек, планируемому подъезду к участку и выходу в сад и огород, можно приступать к возведению фундамента.

 Как построить фундамент для дома своими руками?

Технология строительства каркасного дома, от и до.

Приблизительные размеры экономичного дома составляют 5×8 метров и исходя из этих цифр следует закладывать и фундамент.

Этапы возведения экономичного фундамента

1. При помощи рулетки, шнура и колышков размечается место под строительство фундамента.
2. Копается траншея шириной 0,3 метра, глубиной 1,0 метр.
3. На дно траншеи отсыпается песчано-гравийная подушка толщиной до 10 сантиметров.
4. Из цемента марки М200, песка и воды готовится раствор.
5. Закладывается предварительно подготовленная арматура из металлического прутка диаметром 10-12 миллиметров.
6. В подготовленную траншею заливается приблизительно 5-8 кубометров бетона.

Через 2-3 недели фундамент экономичного дома будет готов и можно начинать возводить стены.

Строительство цоколя и заливка пола

Необходимо, чтобы возводимые стены возвышались над уровнем земли, для чего на готовом фундаменте строится цоколь, который дешевле всего сделать из бетонной смеси.

Из подручных средств (нестроганые доски, многослойная фанера) по ширине фундамента сооружается опалубка высотой до полуметра. В нее заливается подготовленный бетон, который сразу же выравнивается по уровню.

Экономным вариантом обустройства пола является заливка бетонной стяжки, которая заливается на утрамбованную поверхность из смеси земли, вынутой при копке траншей и песка. Смесь поливается водой, выравнивается и трамбуется, после чего заливается черновая стяжка толщиной до 10-ти сантиметров.

На нее настилается рулонная гидроизоляция и укладывается листовой теплоизолятор, после чего заливается чистовая цементно-песчаная стяжка без щебня. По готовности стен и крыши на нее можно укладывать финишное напольное покрытие.

Возведение стен

Оптимальным вариантом для строительства, кроме приведенных выше, является возведение дома из газосиликатных блоков. По поверхности цоколя для гидроизоляции укладывается рубероид, после чего возводятся стены из блоков. Строительство цен производится аналогично их строительству из кирпича, но значительно быстрее благодаря большим размерам блоков. Вместо дорогих бетонных перемычек в дверных и оконных проемах используются уголки из металла.

Какая технология кладки стен из газобетонных блоков? Что необходимо знать?

Строительство крыши

Самый экономичный вариант строительства крыши, это двускатная конструкция.Этапы возведения двускатной крыши:

• из бруса 50×100 миллиметров изготавливается верхняя обвязка;
• на нее укладываются балки на расстоянии 0,8 метра;
• стык в стык монтируется треугольная стропильная система. Крепления бруса выполняется металлическими накладками;
• рубероидом выполняется гидроизоляция крыши;
• на следующем этапе стропила обшиваются кровельным материалом. Самыми недорогими и практичными считаются листы профнастила, которые закрепляются к брусам стропильной системы саморезами.

Фронтоны крыши зашивается досками толщиной 20-25 миллиметров, после чего строительство коробки экономичного дома можно считать завершенным.

Далее выполняется монтаж внутренних коммуникаций, а после этого можно начинать отделочные работы.

Решение вопроса, какой дом дешевле построить, зависит только от возможностей застройщика и его умения выполнять несложные работы по строительству.

Как построить дом недорого: видео материал.

Советуем посмотреть видео. Из чего строят дешевые дома или как построить недорого собственный дом. В чем заключается экономия. Материалы и их свойства.

Понравилась статья!? Тогда поделись ей со своими друзьями в социальных сетях:

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

kakpostroit.by

Как быстро и дешево построить дом? Советы

Перед человеком, который решил построить себе дом, стоит множество вопросов. Основной — это затратная часть.

В настоящее время существуют как абсолютно новые, но малоизвестные, так и хорошо забытые старые, но надежные методы построения жилья. Применяя их на практике, вполне можно достичь цели и построить дом недорого.

Начнем с фундамента. Как известно, на него идет не менее трети от общих затрат на строительство. Среди самых распространенных следующие: плитный, столбчатый, ленточный, свайный винтовой, бурозабивной. Все они требуют значительного вложения средств. Но поскольку перед нами стоит задача дешево построить дом, мы будем рассматривать не совсем обычный, но уже доказавший на практике свою надежность и выгодность, так называемый фундамент Семыкина.

На свое изобретение Михаил Егорович Семыкин имеет Патент Российской Федерации под номером 2184189. Оно-то и подскажет нам, как быстро и дешево построить дом.

Материал для строительства такого фундамента является «бросовым», его в более чем в достаточном количестве можно найти в любом населенном пункте нашей страны. Это автомобильные покрышки.

Несмотря на необычность решения, покрышки, забитые песком или цементным раствором, в качестве фундамента выбирает все большее количество частных застройщиков.

Его преимущества: низкая стоимость, повсеместная доступность, экологичность, простота возведения, малая трудоемкость. Но об одном преимуществе такого основания для жилого дома нужно рассказать подробнее. Дело в том, что строение на таком фундаменте не «поведет». Все сезонные движения грунта принимают на себя автомобильные покрышки. Они выступают в качестве амортизатора между каркасом дома и землей.Это очень весомый аргумент в пользу выбора такого фундамента. По этой же причине дом невероятно сейсмоустойчив.

Если рассматривать задачу, как быстро и дешево построить дом, применительно к конструкции корпуса, то здесь лучший выбор — это каркасное домостроение. Причем сам каркас можно возводить из разных материалов — кому что доступнее. Это и дерево, и легкие металлоконструкции.

В вопросе о том, чем обшивать такой каркас, тоже раздолье для хозяина. Выбор по-настоящему огромен. Но в основном для внешней обшивки используют плиты OSB разной толщины, а для внутренней — ГКЛ. Скорость возведения таких домов очень высока.

Внутри обшивки, естественно, должен быть утеплитель. И здесь выбор велик. От традиционной стекловаты до новейших современных утеплителей.

Далее, чтобы разобраться в том, как быстро и дешево построить дом, нельзя обойти вопрос внутренней и внешней отделки. Самым недорогим вариантом может быть выбран виниловый сайдинг, штукатурка стен с последующей побелкой или покраской. Фасад, выполненный декоративной штукатуркой, смотрится очень эффектно.

Но вот на чем не стоит экономить, так это на коммуникациях, так как от их качества и работоспособности будет вплотную зависеть степень комфортности вашего дома.

Задавшись целью, выискивая нужную информацию, всегда можно разобраться в том, как быстро и дешево построить дом.

fb.ru

Как быстро и дешево построить дом | Строительство

» Строительство

Как построить дом дешево самому?

Однако, не у всех есть возможность купить шикарный коттедж. А быть может, вы уже давно задумались, как построить дом дешево самому? Тогда послушаем советы профессионалов.

Специалисты утверждают, что при строительстве дома собственными руками, возможно сократить   затраты на 30 %. Аксиома гласит, что правильная организация строительства помогает сэкономить и время, и деньги.

Нужен план!

Но это ведь не гараж дешевый строить. Необходимо провести все необходимые  расчеты до начала стройки, чтобы довести дело до конца.    Строительство возможно будет идти   не один год, и возникнет масса непредвиденных расходов. И чем к большему числу неожиданностей вы будете готовы, тем лучше для вас. Поэтому тщательное планирование является базовым элементом для удачного завершения стройки. Построить дом своими руками – это не значит вбить все гвозди самостоятельно.   Для проведения некоторых работ вам понадобиться помощь специалистов.

Какие этапы строительства лучше выполнить самостоятельно, что бы это было не только дешевле, но и качественней? Как сэкономить на топливе при отоплении дома?

Планировку участка, проект дома и его согласование в соответствующих органах лучше доверить специалистам. Они сделают это быстро и грамотно. Вы же будете метаться из кабинета в кабинет с ворохом бумаг и только испортите себе здоровье. Это именно те услуги, за которые стоит заплатить.

А трудности связанные с получением разрешения на строительство! Юридическое лицо справиться легче и быстрее, чем физическое. То же касается проведения и подключения всех коммуникаций.

Самый дешевый вариант

Дешевле всего вам обойдется каркасный дом на мелкозаглубленном фундаменте. Вообще подготовка фундамента самая дорогая часть на этапе строительства.   Но от него зависит   прочность и надежность здания. Ошибки, допущенные в его конструировании и возведения, обойдутся дороже других недочетов. Это не просто вопрос выбора декоративной штукатурки. к примеру.

Что касается материалов для строительства, то стоит отметить, что чаще организации имеют больше бонусов и скидок при закупке строительных и отделочных материалов. Поэтому есть смысл поручить это подрядчикам.

Кто будет строить?

А вот кому заняться  непосредственным строительством (самостоятельно или подрядчику) вопрос   спорный. С одной стороны, делая это своими руками, вы рискуете остаться в состоянии строительства на долгие годы. И если вы не профессиональный строитель, то качество дома может существенно пострадать. Вот, например, кто еще вам может подсказать идею отопления дома тепловым насосом. Но, с другой стороны, главный плюс, конечно, состоит в том, что это намного экономичней, чем нанимать подрядчика.

Естественно, дешевле много сделать своими руками. Гипокартонные конструкции. к примеру, в умелых руках превращаются в шедевры дизайнерского искусства.

Также вы без труда можете освоить самостоятельную установку пластиковых окон. Поэтому, если вы задумались, как построить дом дешево самому и если вы владеете строительными вопросами, то есть готовы тратить собственное время и силы, то можете попробовать сделать это самостоятельно. Самый большой фактор риска – это ваш не профессионализм, который может повлечь за собой неприятные моменты. Удачи!

Из чего построить самый дешевый дом 4 способа

Содержание

Жизнь в собственном доме имеет значительно больше преимуществ, чем даже в самой фешенебельной квартире. Частный дом – место, где вы вольны делать все что пожелаете. Здесь вас не потревожат шумные соседи, которым вздумается делать ремонт с раннего утра или в позднее время. Здесь вы не подвергаетесь риску быть затопленным или испытывать неудобства, с которыми сталкиваются жители квартир. Многие привыкли полагать, что купить участок, а тем более построить на нем дом – это баснословные деньги. Однако с развитием современных технологий в строительстве, затраты на постройку собственного дома сократились в несколько раз. Сейчас мы рассмотрим главный вопрос: с чего начать, а главное  из чего построить самый дешевый дом?

Подготовительный этап

Для начала необходимо определиться с размерами будущего дома, исходя из ваших финансовых возможностей, площади вашего участка и т.д. Рассчитать площадь вашего участка в режиме онлайн можно тут .

Далее переходим к выбору подходящего проекта исходя из нашей темы статьи – будет бюджетный вариант, к примеру:

окна стандартных размеров

практичная планировка без изысков

простая кровля

доступные стройматериалы

плоский небольшой камин

и так далее.

Также следует учесть один важный нюанс, если вы располагаете небольшим участком, то можно выбрать простой проект двухэтажного дома. Такое решение будет значительно дешевле, чем строить одноэтажный большой дом. Безусловно главные затраты – строительные материалы, о которых мы и поговорим подробнее.

Современные строительные материалы самый дешёвый способ построить дом

На современном рынке строительных материалов сейчас колоссальная конкуренция. Поэтому, сделав небольшой обход основных точек покупки, стройматериалов типа гипермаркета, базара или склада не сложно будет найти самую приемлемую цену. Но разный материал существенно отличается в цене. Перед прочтением различных вариантов домов, обратите внимание на каркасный дом. По сравнению с другими домами, он отличается дешевизной постройки.

Дешевый дом из кирпича?

Как многие знают, кирпич является одним из самых прочных, но при этом и тяжелых материалов. Исходя из этого, он имеет, как преимущества, так и недостатки.

1. высокая прочность и долговечность
2. отличная звукоизоляция
3. доступность
4. экологичность.

1. большая масса – потребуется укладка основательного фундамента
2. недостаточное энергосбережение
3. плохо поддается обработке
4. долгий процесс возведения постройки.

Современный кирпич позволяет построить любые по размеру и конструкции дома.

Дешевый дом из стальных конструкций

1. Стальные прочные конструкции.

На сегодняшний день – один из самых прочных и доступных строительных материалов, который позволяет в кратчайшие сроки возвести надежные конструкции, дома  и т.д.

1. доступная стоимость
2. быстрый и легкий монтаж
3. высокая нагрузочная способность и малый вес
4. универсальность – можно возвести любые конструкции
5. используя современные отделочные материалы можно создать уникальный внешний экстерьер.

1. невысокая прочность
2. плохая и теплоизоляция звукоизоляция без наличия дополнительных изоляционных материалов.

Стальные прочные конструкции сегодня становятся все более популярными при возведении частных домов.

Дешевый деревянный дом правда ли это

1. Бревно или брус

Современный стильный дом из бревен выглядит изумительно, а высокая экологичность, прочность и теплоизоляции выделяют этот строительный материал из других.

1. высокая прочность
2. экологичность
3. отличная звукоизоляция
4. быстрый и легкий монтаж
5. высокая теплоизоляция
6. легко поддается обработке
7. относительно небольшой вес
8. изумительный внешний вид.

1. стоимость
2. необходимость в дополнительной обработке от вредителей
3. пожароопасность без специальных пропиток
4. низкая гидроустойчивость.

Современный дом из бревен или бруса – стильно, практично и комфортно.

Фаворит: дешевый дом из пенобетона

Как быстро и дешево построить дом? Советы

July 1,

Перед человеком, который решил построить себе дом, стоит множество вопросов. Основной — это затратная часть.

В настоящее время существуют как абсолютно новые, но малоизвестные, так и хорошо забытые старые, но надежные методы построения жилья. Применяя их на практике, вполне можно достичь цели и построить дом недорого.

Начнем с фундамента. Как известно, на него идет не менее трети от общих затрат на строительство. Среди самых распространенных следующие: плитный, столбчатый, ленточный, свайный винтовой, бурозабивной. Все они требуют значительного вложения средств. Но поскольку перед нами стоит задача дешево построить дом, мы будем рассматривать не совсем обычный, но уже доказавший на практике свою надежность и выгодность, так называемый фундамент Семыкина.

На свое изобретение Михаил Егорович Семыкин имеет Патент Российской Федерации под номером 2184189. Оно-то и подскажет нам, как быстро и дешево построить дом.

Материал для строительства такого фундамента является бросовым , его в более чем в достаточном количестве можно найти в любом населенном пункте нашей страны. Это автомобильные покрышки.

Несмотря на необычность решения, покрышки, забитые песком или цементным раствором, в качестве фундамента выбирает все большее количество частных застройщиков.

Его преимущества: низкая стоимость, повсеместная доступность, экологичность, простота возведения, малая трудоемкость. Но об одном преимуществе такого основания для жилого дома нужно рассказать подробнее. Дело в том, что строение на таком фундаменте не поведет . Все сезонные движения грунта принимают на себя автомобильные покрышки. Они выступают в качестве амортизатора между каркасом дома и землей.Это очень весомый аргумент в пользу выбора такого фундамента. По этой же причине дом невероятно сейсмоустойчив.

Если рассматривать задачу, как быстро и дешево построить дом, применительно к конструкции корпуса, то здесь лучший выбор — это каркасное домостроение. Причем сам каркас можно возводить из разных материалов — кому что доступнее. Это и дерево, и легкие металлоконструкции.

В вопросе о том, чем обшивать такой каркас, тоже раздолье для хозяина. Выбор по-настоящему огромен. Но в основном для внешней обшивки используют плиты OSB разной толщины, а для внутренней — ГКЛ. Скорость возведения таких домов очень высока.

Внутри обшивки, естественно, должен быть утеплитель. И здесь выбор велик. От традиционной стекловаты до новейших современных утеплителей.

Далее, чтобы разобраться в том, как быстро и дешево построить дом, нельзя обойти вопрос внутренней и внешней отделки. Самым недорогим вариантом может быть выбран виниловый сайдинг, штукатурка стен с последующей побелкой или покраской. Фасад, выполненный декоративной штукатуркой, смотрится очень эффектно.

Но вот на чем не стоит экономить, так это на коммуникациях, так как от их качества и работоспособности будет вплотную зависеть степень комфортности вашего дома.

Задавшись целью, выискивая нужную информацию, всегда можно разобраться в том, как быстро и дешево построить дом.

Источники: http://dometod.ru/dom-i-hoziaistvo/stroitelstvo-i-remont/kak-postroit-dom-deshevo-samomu.html, http://o-builder.ru/iz-chego-postroit-samyj-deshevyj-dom-4-sposoba/, http://fb.ru/article/74978/kak-byistro-i-deshevo-postroit-dom-sovetyi

Комментариев пока нет!

restart24.ru

Как построить дом своими руками. Из чего лучше строить дом дешево и правильно

Иметь собственный дом мечтают миллионы людей. И они хотят не просто купить коробку с окнами, а целиком и полностью сделать все самим – начиная от проекта заканчивая цветами на клумбе. И это естественно, ведь свой дом – это семейный очаг, место встреч с друзьями и родными, место, где будут расти дети, и играть внуки.

Но, построить дом своими руками дело не простое и, кстати говоря, не очень дешевое. Поэтому, прежде чем приступить к этому процессу, стоит разобраться во всех нюансах и просчитать все возможные варианты для того, чтобы сделать постройку дома как можно более недорогой.

С чего начать строительство дома

Как самому построить дом? С чего начинать строить дом? Вопросы, характерные для всех, кто со стройкой практически не сталкивался или имеет лишь отдаленное представление об этом процессе.

Хотя, есть люди, которые считают, что знают как строить дома, но на деле сталкиваются с огромным количеством проблем и делают много ошибок.

Чтобы этого не случилось, стоит изучить подробно информацию о том, как правильно строить дом. Итак, рассмотрим, что нужно чтобы построить дом и с чего стоит начать.

1. Прежде всего, стоит подыскать хороший участок земли для будущей постройки. Это можно сделать самостоятельно, или же обратиться за помощью к профессиональному архитектору, который поможет определить пригодность участка к застройке и будущего проживания.
2. Следующим шагом в инструкции «Как начать строить дом?» будет бюджет строительства. Именно этот этап станет основополагающим во всех последующих ваших шагах, так как именно реальный взгляд на цифры и способность оценить ваши возможности, помогут дать ясную картину о том, какой построить дом, как долго будет идти стройка, и из чего выгоднее строить дом в вашем случае.
3. Далее выбираем проект дома, соответственно бюджета, и не стоит надеяться, что вы сможете обмануть судьбу и построить дворец по цене небольшого компактного дома, даже если вас в этом будут убеждать «профессионалы». Если в какой-то момент потеряете чувство реальности и отдадитесь мечтам, то максимум что вы получите в результате – этонедостройв долгосрочной перспективе.
4. Далее стоит заняться подготовкой всей необходимой документации — проект со всеми чертежами, схемами, спецификациями, план участка, кадастровый и генеральный планы. После того, как все это будет у вас на руках, необходимо получить разрешение на строительство.

Пройдя, эти этапы можно переходит к непосредственной подготовке к строительству – закупать материалы, искать рабочих или изучать возможности строительства своими руками.

Сколько стоит проект дома

Проект дома – это основополагающий документ для вашего будущего жилья. Стоит понимать, что под проектом дома подразумевается не только картинка дома и его чертеж, но и целая папка схем и спецификаций, без которых вы даже разрешение на стройку не получите.

Если стоит задача, как построить дом дешево, то соответственно за проект многие не готовы выкладывать деньги и считают это лишним. Но, если рассуждать логически, то имея на руках подробный план вашего будущего дома, вы сможете контролировать любой этап работ, и видеть все несоответствия и указывать на них рабочим, ведь они должны четко следовать разработанному плану.

Чтобы заказать проект, можно обратиться в одну из многочисленных фирм, которые предлагают подобные услуги. Но, для начала, стоит хорошо изучить рынок этих услуг, дабы не попасть в руки непрофессиональной фирмы. Просмотрите сайты компаний, отзывы об их работе, каталог домов, проект, которых вам могут разработать.

Далее, можно ехать на встречу и обсуждать детально условия сотрудничества. Обязательно уточните, какие условия оплаты, возможные скидки и какие действия возможны, в случае, если в проекте буду допущены значительные ошибки – переделка проекта или возврат денег.

Стоимость проекта небольшого дома, в пределах 100-120 квадратов, обойдется в среднем в 500-700 евро. Если, дом будет больше, то стоимость соответственно возрастет. Также, намного дороже, а именно в 3-5 раз, будет стоить разработка индивидуального, нетипового проекта.Выезд архитектора на место, как правило, входит в стоимость проекта, но если вам понадобятся дополнительные встречи с ним, то за каждый выезд придется доплачивать отдельно. Читайте еще: Как сделать проект дома.

Как построить дом недорого своими руками

О том, как строить дом, у каждого, наверное, свое представление. И человек, не сталкивавшийся с этим вопросом раньше, вряд ли представляет, что его ждет. Итак, рассмотрим все этапы подготовки и строительства дома, и разберемся с чего начать строить дом.

1). Проект дома. Это первый и очень важный этап в строительстве будущего дома.

2). Фундамент. От того, насколько хорошо будет выполнен данный этап строительства, будет зависеть будущее вашего дома, а именно его прочность. В основном для постройки небольших и легких по весу домов, выбирают ленточный монолитный фундамент глубиной около 70 см.

Если в вашем проекте будут предусмотрены подвал или цокольные помещения, то будьте готовы, что фундамент обойдется вам дороже, чем без них, так как для этого углублённость фундамента должна быть ниже на 30 см., чем уровень промерзания грунта.

Для заливки фундамента вам также понадобятся доски, арматура и бетон. Если с досками и арматурой все понятно, то бетон необходимо приготовить. Есть два варианта – либо покупать готовый с завода, либо готовить самому или же строителям.

Но, говоря о качестве, все-таки преимущество стоит отдать готовому заводскому бетону. Да, это будет дороже, учитывая, что его надо не только купить, но и привезти, но если вы хотите спокойно жить в вашем будущем доме, то на фундаменте не стоит экономить.

3). Следующий этап – стены. Во-первых, стоит отметить, что приступать к этому этапу можно только через 1-2 недели после заливки фундамента, так как ему нужно время, чтобы «схватиться» и приобрести свою прочность. В процессе возведения стен, важно определиться с чего именно вы будете их ставить. Но, в любом случае вам понадобятся бетонные перемычки над окнами, и армопояса для установки между этажами, а также балки для перекрытий (их желательно обработать огнеупорной пропиткой).

4). Окна и двери. Следующим этапом станет установка окон и дверей. Если у вас стоит задача, как построить дешевый дом, то поищите, где вы сможете закупить окна и двери оптом, а, стало быть, дешевле.

5). Внутренние работы. После того, как дом будет закрыт от атмосферных влияний, можно приступать к работам внутри дома – стены, пол, электропроводка, водопровод, установка сантехники. По завершению этого этапа, можно обустроить какую-то из комнат, и уже переезжать жить в дом и продолжать работы в нем.

6). Крыша. На этапе строительства крыши, вам предстоит сделать выбор, каким материалом вы будете собственно покрывать ее и чем утеплять.

Естественно, если речь идет о том, чтобы построить дом недорого, то придется многое взять на себя и делать своими руками, так как использовать некачественные или дешевые материалы для своего будущего жилья нецелесообразно.

Поэтому, начиная стройку, сразу же обдумайте, какие работы вы сможете выполнить самостоятельно, где вам смогут помочь ваши близкие и друзья, а за что однозначно придется платить рабочим строителям.

Сколько стоит построить дом

Первым и естественным вопросом, после того как вы решили построить дом, является вопрос «Сколько стоит дом построить?». Ответы на него могут быть самыми разными, а суммы варьируются от 50 до 500 тысяч долларов США. Все зависит от того, какой именно дом вы собрались возводить, из каких материалов и самостоятельно или с помощью профессиональных строителей.

Итак, чтобы стройка дома не превратилась в бездонную дыру для ваших денег, стоит следовать следующим рекомендациям:

1. Проект дома может обойтись недорого, если вы не планируете строить нечто грандиозное. Обычные простые проекты можно сделать самому, если есть навыки, а можно обратиться к архитектору. Но здесь стоит быть осторожным, так как задача архитектора не сэкономить вам деньги, а продать вам наиболее дорогой проект.

Для этого он будет вам рисовать прекрасные картинки вашего будущего дома, предлагать необычные и «экономичные» решения. Как правило, такой подход провоцирует будущих владельцев дома соглашаться на нечто большее, чем они планировали изначально. Но, стоит не забывать, что это все стоит денег – и проект и его воплощение в реальность.

2. Материалы для дома. Самыми дорогими выходят дома, построенные из кирпича или камня. Более того, дорого будет, не только построить такой дом, но и утеплить его потом, обеспечив уют на все времена года. Поэтому стоит обратить внимание на выбор современных недорогих и энергоэффективных материалов.
3. Непосредственно для стройки можно нанять строителей. Здесь нужно понимать, что если бригада будет работать плохо, то и стройка затянется, и затраты увеличатся. Найти хорошую команду строителей не так просто. И закон «Дороже – значит лучше» здесь не работает, точно также и нельзя утверждать, что те, кто берет дешево — работают плохо.

Поэтому, чтобы сделать правильный выбор, прежде чем нанимать бригаду, узнайте, где они работали до этого, и получите рекомендации от их предыдущих работодателей. Но, в любом случае, перед каждой бригадой необходимо поставить конкретные задачи, и четко определить сроки выполнения работ и какой результат вы хотите видеть.

Также, в целях экономии, можно подумать, как построить дом самому. Для этого составьте подробный список работ для каждого этапа строительства, и определите перечень того, что вы можете сделать самостоятельно.

4. Если вас интересует, как дешево построить дом, то займитесь закупкой материалов для стройки самостоятельно, не перепоручая это строителям. На закупке стройматериалов можно хорошо сэкономить, приобретая их по скидкам, или в «не сезон» (декабрь-март). Также, стоит рассматривать материалы не только именитых производителей, но и малоизвестных компаний, при этом вы можете совершенно не потерять в качестве продукции.

Из чего лучше и дешевле построить дом

Приступая к строительству дома, каждый задумывается из чего лучше построить дом, и из чего дешевле всего строить дом? Ответы на эти вопросы не могут быть однозначными, ведь выбор тех или иных материалов для стройки зависит не только от желания хозяина и его финансовых возможностей, но и от других факторов:

• какой проект дома;
• какие сроки постройки дома;
• климатические условия;
• внешний вид дома.

Итак, рассмотрим возможные материалы для постройки домов, их преимущества и недостатки, и из какого материала дешевле построить дом:

Но, при выборе любого материала, стоит позаботиться о том, чтобы он был хорошего качества, так как даже кирпичный дом, построенный из плохого кирпича, не простоит больше 10-20 лет. Кроме того, использование качественного стройматериала, избавит вас от необходимости дальнейших вложений в постоянный ремонт и поддержание дома.

Также, при рассмотрении вопроса «Из какого материала лучше построить дом?», стоит подумать над выбором материалов для крыши дома. Основными видами кровли для домов на сегодняшний день являются:

• металлочерепица – листы оцинкованной стали высокого качества всевозможных форм, покрытые специальным полимерным составом. Такой материал относительно недорогой и прост в сборке.
• фальцевая кровля – для изготовления применяется оцинкованная сталь или медь и цинк, а собирается с помощью особенного шва – фальца. Этот материал можно использовать для кровли крыш самых сложных конструкций, но стоит помнить, что крыша из металла создает сильный шумовой эффект во время дождя.
• гибкая битумная черепица – один из видов кровли из мягких материалов, основу которого стекловолоконная, с двусторонней пропиткой резинобитумом и посыпанная крошкой камня. Крыша из такого материала прочна и надежна, устойчива к любым погодным условиям.
• рулонные материалы – пергамин, толь, рубероид, а также более современные варианты, в основу которых входит стеклохолст и полиэстер. Эти материалы просты в использовании, но более пожароопасные, чем металлические крыши.

Как правильно и быстро построить дом

Итак, прежде чем начать постройку дома, необходимо хотя бы приблизительно разобраться в будущем процессе, и разобраться в проблеме – «хочу построить дом с чего начать». Чтобы стройка будущего жилья имела успешное завершение и не длилась годами, необходимо понимать, что нужно для того, чтобы построить дом быстро и правильно.

1. Составить бюджет строительства.
2. Обозначить для себя желаемые сроки завершения всех работ.
3. Составить подробный план действий, в котором четко указать желаемое время на выполнение каждого этапа.
4. Чтобы процесс строительства не задерживался из-за отсутствия материалов, готовьтесь к каждому этапу заранее и закупайте материалы, до того, как они будут уже необходимы.
5. Выбирая строителей, изучите отзывы о них, так как от их работы зависит практически весь процесс. Заключая договор, четко обозначьте условия сотрудничества и условия, при которых вы прекратите работать с ними.
6. Контролируйте качество выполнения всех работ, так как от этого будет зависеть ваша дальнейшая жизнь в этом доме.

Как построить дачу

Если вы хотите построить дачный дом, то это сделать не намного проще, чем дом для постоянного проживания, но дешевле и быстрее. Из чего можно построить дом?

В принципе, для строительства дачного дома, можно использовать любой доступный материал, но какой дом построить дешевле?  Как правило, дачные дома строят из дерева или блоков. Фундамент для дачного дома, можно делать без использования арматуры и не очень глубоким, при условии хорошей почвы для строительства.

Итак, рассмотрим, как построить домик каркасный для дачи, и что для этого нужно.

1. Рисуем схему будущей постройки.
2. Выкапываем яму под фундамент и делаем песчаную подушку, после чего хорошо ее проливаем водой.
3. Закладываем фундамент. Для этого модно использовать бетонные блоки или камень.
4. Если есть возможность, или необходимость фундамент нужно проармировать, так как это обеспечить большую прочность и надежность дома.
5. Если фундамент закладывается из камня, то его необходимо залить бетоном. Бетон можно приготовить самостоятельно, или же, при наличии свободных средств, купить готовый.
6. Для того чтобы не нарушить фундамент, сразу начинать возводить стены не стоит. Подождите некоторое время.
7. Далее на фундамент наноситься битумная мастика, а поверх нее укладывают рубероид в два слоя. Это нужно сделать, чтобы защитить стены от влаги.
8. Потом укладываем нижние брусья обвязки и закрепляем их анкерами.
9. Устанавливаем угловые опорные стойки и временно их закрепляем. Обязательно нужно проверить с помощью уровня, нет ли вертикальных или горизонтальных отклонений.
10. Установка опорных брусьев. Оконные блоки и дверные прикрепляются к опорным стойкам.
11. Установка брусья верхней обвязки и тщательно закрепляем все опорные брусья.
12. Стены каркаса с наружной стороны обтягиваются гидроизоляцией и обшиваются фанерой и ОСП.
13. Устанавливаем крышу.  Как правило, для дачного дома устанавливают двускатную крышу.

Какой бы домик вы не решили строить на даче, главное помните, что основным правилом для долговечности дома – это сохранение от сырости. Во время стройки приподнимите дом над землей. Обязательно уделите внимание внешней отделке, особенно если ваш дом будет построен из дерева или производных, которые легко поддаются внешнему влиянию и способны быстро прийти в негодность.

Чтобы дом хорошо сохранялся, перед тем, как оставить его зимовать, соблюдайте все условия для «консервации» дома, чтобы весной было куда возвращаться.

Дачный домик, может стать украшением любого участка, если к его созданию подойти с изобретательностью и любовью. И, даже на 15 м2 можно создать настоящее уютное семейное гнездышко, притом не потратив лишнего.

Как построить коттедж

Как построить недорогой дом, но, в тоже время, чтобы он выглядел презентабельно и современно? Коттедж – это мечта многих, но большинство считают, что строительство и содержание подобного дома невероятно дорогое удовольствие.

К счастью, это устаревший стереотип, и благодаря современным строительным материалам с потрясающими характеристиками сохранения тепла и относительной дешевизной, сейчас можно построить дом своей мечты, даже не располагая огромным бюджетом.

На стоимость постройки и дальнейшей эксплуатации коттеджа основное влияние имеют следующие факторы:

• Фундамент и его глубина.
• План дома.
• Материалы для строительства стен.
• Отопление.
• Утепление дома.
• Окна и двери.

Чтобы дом был недорогим в строительстве и эксплуатации, прежде всего, стоит отказаться от всяческих декоративных элементов (арки, колонны и т.д.), а также, минимизировать периметр стен.

В европейской практике строительства домов, уже давно принято следовать минимализму и не возводить огромное количество перегородок и стен, которые значительно снижают теплоту дома. Для этого кухни объединяют со столовой, прихожую с гостиной и т.д. Это никак не портит привлекательность самого дома и не нарушает гармонию в нем.

Основным фактором для строительства теплого дома в короткие сроки, является выбор материала для возведения стен. Из каких блоков лучше строить дом? Одной из самых эффективных технологий является строительство домов из газобетона. Постройка из этого материала достаточно недорогая и надежная, кроме того сборка дома происходит в короткие сроки.

Теперь стоит разобраться, что лучше утеплить дом или его отапливать. В любом случае, как бы хорошо дом не был утеплен, отопление просто необходимо. Но, чтобы снизить затраты на отопление дома, необходимо хорошо утеплить крышу, пол и фасады. Одним из наиболее эффективных методов отопления сегодня – это теплые полы, которые приемлемы по стоимости и очень продуктивны в использовании.

Одним из факторов, которые буду влиять на теплоту в вашем коттедже, являются окна и двери. Поэтому экономить на качестве оконных систем не стоит. Окон должно быть достаточно для нормального освещения дома, но не слишком много, так как это приведет к потерям тепла. Количество окон можно рассчитать, взяв площадь полов и разделив ее на 8. Кроме качественных оконных систем, также стоит позаботиться о покупке хороших дверей и фурнитуры к ним – уплотнители, утеплители и т.д.

В заключении можно однозначно утверждать – построить дом своими руками недорого, быстро и правильно вполне возможно! Главное правильно распланировать бюджет, оценить свои возможности и держать процесс под четким контролем. Так что приступайте и удачи вам!

Читайте также:

Все статьи

Поделитесь статьей в соц. сетях:

postroem-vse.ru

Как быстро построить дом?

Постройка нового дома обычно занимает много времени и в некоторых случаях период исчисляется годами. Чтобы понять, за сколько времени можно построить дом, необходимо учесть много факторов. Например, какое именно здание хочется построить, то есть площадь, материалы и т.д. Большое значение имеет и сумма, которую человек готов вложить в строительство.

Как быстро построить дом?

На скорость строительства дома влияет конструкция строения и крыши. Эксперты считают, что самый дешевый и быстрый вариант – одноэтажный дом с двухскатной крышей в форме куба. Больше всего времени уходит на возведение короба, поэтому важно правильно выбрать материал для стен строения.

Из какого материала построить дом:

1. Для теплых южных регионов подходит вариант – кирпич и саман. Сначала выкладывается стенка в полкирпича, а внутри, оставляя воздушную подушку, выкладывают стенку из самана. Дом получится теплым, экологичным и долговечным. К недостаткам можно отнести тот факт, что саману нужно полгода, чтобы осесть.
2. За короткий промежуток времени можно построить дом из газобетонных блоков. Дом получается легким, теплым и имеет другие положительные характеристики. Строить здание при помощи такого материала очень просто.
3. Популярный вариант – каркасно-щитовой дом. Из отдельных частей собирайтесь каркас, а внутренне пространство заполняется утеплителем. Этот вариант можно назвать наиболее быстрым.
4. Недорогими являются заливные дома, для которых используется переставляемая опалубка или пустотелые газобетонные блоки. В качестве основного материала применяют керамзит или котельный шлак.

Многие даже не знают, с чего начать постройку дома, так вот первое, что нужно сделать – составить подробный план, продумав конструкцию дома и сделав все расчеты. Именно учет всех деталей позволит сэкономить время.

kak-bog.ru

Как быстро и дёшево построить дом?

Содержание статьи

Многие люди мечтают жить в частном доме, но недостаток финансовых средств часто останавливает их, поскольку стоимость готовых строений высока. Но при правильном подходе к решению проблемы можно добиться желаемого результата. Построить дом дёшево можно, но придется хорошо потрудиться. Далее вы найдете ответы на следующие вопросы:

• Как сократить расходы?
• Какие строительные материалы выбрать?
• На чем можно сэкономить, а на чем – нет?

С чего начинается экономия?

Если вы хотите недорого построить дом, должны знать, что экономия закладывается еще на этапе проектирования. Строение должно иметь простые формы, поскольку необычные архитектурные элементы на 10-15% увеличивают стоимость строительства. Уделите достаточно внимания функциональности. Рациональное использование площади позволить сэкономить еще до 30%.

Следующие рекомендации помогут сократить бюджет:

1. Откажитесь от найма строительной бригады. Специалисты быстро для вас построят дом, но если вы все или большую часть работ будете делать своими руками, сможете сэкономить до 40%.
2. Тщательно подбирайте строительные материалы. Помните, что не всегда имеет смысл покупать самые дешевые стройматериалы. К примеру, при заливке фундамента не стоит экономить на цементе.
3. Используйте только простые конструктивные решения. Так вы сможете выполнить работы самостоятельно, и сэкономить на материалах.

Возведение дома своими руками поможет тщательно сократить бюджет. Желательно, чтобы был помощник (один, а лучше несколько). Если нет добровольного помощника, наймите на работу двух разнорабочих.

При правильном подходе строительство дома бригадой из 2-3 человек будет длиться 1,5-2,5 месяца. Расходы увеличатся в среднем на две месячные зарплаты за 2 месяца. Некоторые работы трудно выполнить одному. Можно нанять мастеров для выполнения определенных работ, например, для устройства коммуникаций.

Составление проекта

Любое строительство начинается с проекта. Без этого документа нельзя начинать строительные работы. Вы можете заказать его в архитектурном бюро или сделать самостоятельно. Проект должен в себя включать не только особенности дома, но и расположение его на участке, прохождение коммуникаций и иные детали.

Определитесь, какой дом вы хотите. Самый дешевый способ построить дом – применить каркасную технологию. Такое жилье имеет доступную цену и быстро возводится. Но для проживания в холодных регионах такие дома не очень пригодны, либо же придется потратить немалую сумму на хорошее утепление.

Из пеноблока, газоблока, керамзитблока и других подобных современных строительных материалов также можно недорого и в короткие сроки возвести одно- или двухэтажный дом. Чтобы окончательно определиться, из чего строить дом, нужно учесть следующие факторы:

• климат местности;
• количество человек, которое будет проживать в доме;
• финансовые возможности;
• срочность строительства и так далее.

Одним из недорогих вариантов строительства дома считается применение дерева. Но экономно возвести деревянный дом можно только в местности, где растут леса, и нет проблем с доставкой этого материала.

Этап выбора участка под строительство

На этом этапе важно учесть некоторые моменты:

• Юридическая «чистота» участка, что подразумевает наличие всех необходимых документов для совершения сделки. Участок не должен быть спорным, с поддельными документами. Обязательно нужно узнать о возможности застройки на нем. Самостоятельно простому смертному это сделать трудно, поэтому добросовестные риелторы и грамотные юристы здесь могут сильно помочь. Эти услуги хоть и стоят денег, но в дальнейшем помогут избежать возможных тяжб в судах.
• Инфраструктура и перспективы ее развития. Обязательно нужно учесть наличие подъездных путей к будущему дому, а лучше хорошей дороги. Близость школы, поликлиники, больницы, торгового центра, магазинов, — все имеет значение. Если коттеджный поселок только развивается и уже ведется строительство социальных объектов и магазинов, то это хороший знак. К моменту окончания строительства в таких местах будет все в порядке. Чем ближе к крупным городам – тем лучше и дороже, поэтому следует искать золотую середину.
• Наличие коммуникаций. В выбранном месте обязательно должна быть простая возможность подключиться к электроэнергии и газу. Если есть центральный водопровод и канализация – еще лучше. В дальнейшем это сэкономит немалую сумму. Бывали случаи, когда неопытным застройщикам приходилось покупать столбы, кабель и трансформатор, чтобы подключиться к электроэнергии или оплачивать километры газовой трубы.
• Особенности рельефа и геология участка обязательно должны быть приняты во внимание. Не стоит выбирать участки на перепадах высот – склонах. Это сильно удорожает строительство и делает невозможным подъезд в зимнее время. Участки в болотистых в местностях и низинах могут быть подтоплены, а имеющие в основе пучинистые грунты, обязывают сооружать свайные или монолитные фундаменты, что связано с дополнительными расходами. Поэтому необходимо обратиться к геологам и геодезистам, которые проведут необходимые исследования и выдадут документы о возможности строительства дома.
• Расположение участка возле естественных природных объектов, таких как водоем или лес является несомненным плюсом. Только следует убедиться не находится ли участок в месте подтопления при разливах рек. Да и жить в лесу – сомнительное удовольствие. Лучше иметь его в нескольких сотнях метров от дома.
• Площадь участка и его форма обязательно должны быть учтены. Обычно считают, что участок должен иметь площадь не менее, чем в пять раз большую площади, занимаемой домом. Тогда можно разместить и баньку, и беседку, и другие объекты. Следует избегать сильно вытянутых участков, а также имеющих сложную форму.
• Наличие соседей – обязательное условие. Человек существо социальное, поэтому не надо выбирать участки на отшибе. Лучше, если соседи будут примерно того же возраста, имеющие детей примерно того же возраста, что и у застройщика.

Этап проектирования и получения пакета необходимых документов

На этом этапе следует избегать некоторых подводных камней, которые приводят к немалым расходам.

• Во-первых, обращаясь в архитектурное бюро (а это лучше всего), лучше выбирать готовый типовой проект. Стоимость его гораздо ниже, чем индивидуального. Внешнюю и внутреннюю отделку можно легко перестроить под себя. В хороших архитектурных бюро есть примеры готовых домов, построенных именно по этому проекту. Если повезет, то можно и пообщаться с хозяевами таких домов.
• Во-вторых, при выборе проекта лучше выбирать дома, которые максимально приближены к квадратной форме: такие дома будут менее материалоемкими, а в дальнейшем теплопотери через стены также будут минимальные. Сложные формы с множеством башенок и эркеров – удовольствие не из дешевых.
• В-третьих — самая простая и дешевая кровля – двускатная, она и прослужит гораздо дольше, и требует меньше материалов, и дешевле в возведении. Чем дальше застройщик уходит от этой конструкции, тем с большей суммой придется расстаться.
• В-четвертых, в качестве материала стен лучше выбирать те материалы, которые испытаны временем. Прежде всего, это кирпич или дерево, а потом уже все остальные, но, главное, – выбранный материал должен быть легкодоступен, транспортные расходы должны быть сведены к минимуму.
• И, наконец, оформление всего пакета проектной, правоустанавливающей и разрешительной документации лучше всего доверить юристам, которые специализируются, на этом. Учитывая количество инстанций, которые надо пройти, простому смертному это будет либо не под силу, либо долго, либо дорого.

Этап строительства

Строительство дома лучше доверить той организации, которая строит дома именно в выбранном регионе. У этих организаций имеется парк собственной техники, квалифицированная рабочая сила, налажена логистика. В таких организациях всегда составят договор о взаимной ответственности сторон, будут соблюдены все сроки и технологии и не будет непредвиденных расходов. Но, независимо от этого следует учесть некоторые моменты.

• Контроль со стороны застройщика все равно нужен и он должен быть постоянным. Хорошо, если сам застройщик строитель или есть близкий друг строитель. В любое свободное время надо приезжать на площадку и контролировать буквально все: технологии, расход материалов, сроки. Очень часто бывает, что у соседей во время стройки начинают чудесным образом бетонироваться дворы, штукатурятся стены и даже вырастают какие-то маленькие объекты. Естественно, что это делается из материалов застройщика и силами оплаченных им строителей.
• Не стоит соглашаться на строительство под ключ. Очень часто бывает, что дому не дают отстояться и сразу начинают отделку, хотя он не дал усадку. Лучше разбить строительство на этапы, которые выполняют разные специализированные организации. Например, архитектурную часть выполняет одна компания, возведение кровли другая, окна – третья, инженерные системы – четвертая.
• При выборе стройматериалов, а также оборудования и комплектующих для инженерных систем, не надо выбирать «топовые» позиции. Цена на них всегда необоснованно завышена, а многие функции избыточны. Разумная золотая середина – лучший выбор. Информации о разумном выборе очень много на форумах в интернете, где реальные люди делятся своим опытом строительства.
• Не надо переусердствовать с дизайнерами. Очень часто их дорогостоящие услуги ненужные и входят в противоречие с инженерной наукой и просто здравым смыслом. Лучший дизайнер – это человек, который будет жить в строящемся доме, да и готовых и хороших решений в интернете тоже достаточно.

Фундамент

Если вы хотите быстро возвести недорогой дом, помните, что фундамент – это основа, и он должен быть прочным. Иначе спустя время он может просесть, что приведет к появлению трещин в стенах. Оптимальным решением считается заливка ленточного фундамента.

Бетон для фундамента лучше делать своими руками. Обязательно купите бетономешалку (можно подержанную), она окупит себя в процессе строительства. Чтобы максимально удешевить фундамент, воспользуйтесь простыми советами:

1. Узнайте, нет ли поблизости карьера, где можно набрать песок. Может вам удастся привезти своим транспортом необходимое количество. Так вы сможете потратить минимум на доставку этого строительного материала.
2. Щебень можно заменить бутовым камнем, битым кирпичом и другими твердыми строительными отходами.
3. Опалубку сделайте из обрезных досок, которые недорого можно купить на ближайшей пилораме. Щели закройте обрезками ДВП или досок.

А вот на цементе и арматуре лучше не экономить, поскольку это может повлиять на качество основы.

Правильный выбор строительных материалов

Вне зависимости от выбранной технологии, вам предстоит непростая задача покупки строительных материалов. Не спешите приобретать их в ближайшем магазине. Посетите все рынки и магазины, узнайте ассортимент, цены, о действующих скидках и стоимости доставки, если у вас нет возможности привезти материалы самостоятельно. После тщательно проанализируйте собранную информацию, она поможет вам сэкономить.

Выбирать самый дешевый строительный материал не всегда разумно. К примеру, минеральная вата – хороший теплоизоляционный материал доступный по цене, но имеет небольшие сроки эксплуатации, поскольку теряет свои свойства при воздействии влаги или воды.

Стены и перегородки

Выбор материала для стен зависит от выбранной технологии. При строительстве каркасного дома каркас собирают из деревянных брусьев. Снаружи строение облицовывают OSB-плитами, внутри можно использовать гипсокартон (он также применяется и для устройства перегородок), ДВП или фанеру. При каркасной технологии важную роль необходимо уделить утеплению стен. Экономным вариантом считается минеральная или базальтовая вата, но стоит позаботиться о хорошей гидроизоляции.

Если вы хотите сократить расходы при строительстве дома из блоков, можно заняться самостоятельным производством блоков с добавлением керамзита или деревянных опилок. Вам понадобятся формы и вибростол, который можно смастерить своими руками. Но на строительство уйдет больше времени.

Крыша

Если вы хотите построить недорого дом, обязательно делайте двускатную крышу. Это сократит расходы на кровельные материалы. В целях экономии для крыши лучше всего выбирать:

• шифер;
• профнастил или металлочерепицу;
• рулонные кровельные материалы.

Пол и внутренняя отделка

Если у вас имеется возможность недорого приобрести доску, делайте в доме деревянные полы. В ином случае займитесь заливкой бетонных полов. Обязательно используйте гидро- и теплоизоляцию, поскольку это позволит уменьшить расходы на отоплении.

Выбор строительных материалов для внутренней отделки на рынке огромнейший. Вы можете подобрать оптимальный вариант цена-качество. Обязательно учтите дизайн будущих помещений и особенности назначения. К примеру, для кухни лучше выбирать устойчивые к влаге и температурам материалы.

Если нет денег

Нередко люди задаются вопросом, как построить дом без денег. Реально ли такое воплотить в жизнь? Совсем без финансовых потерь построить дом невозможно, но сократить их к минимуму все же можно. В этом случае придется отказаться от использования современных материалов и технологий.

Возвести жилье, если нет денег, помогут следующие рекомендации:

1. Для устройства фундамента используйте автомобильные покрышки. Их необходимо набить песком и пролить жидким цементным раствором. Использование такого фундамента имеет свои преимущества, поскольку он принимает на себя все изменения в грунте и служит амортизатором между землей и домом.
2. Для возведения стен сделайте своими руками блоки из глины, песка и соломы. Дом, построенный из таких блоков, получится теплым. Но снаружи стены нужно защитить от воздействия атмосферных осадков.
3. Для кровли крыши используйте волнистый шифер, что уже был в употреблении. Затраты на кровлю будут минимальными. Найти его не составит труда.
4. Перекрытия лучше всего делать из деревянных брусьев. Но если вы хотите и здесь сэкономить, узнайте, не производят ли поблизости демонтаж старого здания. Перекрытия с него вам могут отдать бесплатно или за минимальную стоимость.

Если вы хотите построить дом, но ваши финансовые средства оставляют желать лучшего, не отказывайтесь от своей мечты. Существует огромное количество способов воплотить желание в жизнь. Главное, с оптимизмом подойти к решению проблемы и тщательно продумать все этапы и детали.

gdemani.ru

Как построить самый теплый и недорогой дом и из чего правильно и экономично его можно соорудить?

В процессе строительства собственного дома каждый ориентируется на свой вкус и кошелек. Кому-то нравятся массивные особняки, состоящие из нескольких этажей, иные мечтают о небольших домиках. Разные приоритеты у потребителей и в выборе строительных материалов, тем более что в настоящее время их ассортимент довольно разнообразен: от крепкого и долговечного кирпича до бюджетного пеноблока. Однако есть одно требование, которое учитывается всеми будущими домовладельцами, — максимальное обеспечение тепла. Именно поэтому проблема того, как построить теплый дом, интересует всех людей, занимающихся строительством собственного жилья. Для последующего ремонта можно воспрользоваться профессиональными услугами компании по механизированным отделочным работам dvoreckih.ru — высокая скорость исполнения и качество сделают ваш дом не только теплым, но и красивым.

1. Строительные материалы, обеспечивающие хорошую теплоизоляцию

Современный рынок предоставляет потребителям огромный выбор строительных материалов, поэтому зачастую люди испытывают замешательство, задумываясь, из чего построить теплый дом. Наиболее выгодными и качественными вариантами являются следующие стройматериалы:

— пенобетон;

— кирпич;

— дерево.

Кроме этого, популярной является технология сочетания в строительстве сразу нескольких материалов, позволяющая решить дилемму о том, самый теплый дом из чего строить.

1.1. Строительство дома при помощи пенобетонных блоков

Пенобетон – это не только качественный, но и отличающийся низкой стоимостью материал. Именно поэтому выходом для будущих владельцев частного жилья, не знающих из чего построить теплый и недорогой дом, будет покупка пенобетонных строительных блоков.

Существенным преимуществом этого стройматериала является экономичность. При его эксплуатации не требуется производить дополнительного утепления, поскольку толщина пенобетонных стен может доходить до пятидесяти сантиметров. Осуществление строительства дома из пенобетонных блоков не требует излишних усилий, поэтому отсутствует необходимость использования больших строительных бригад, ведь с работой успешно могут справиться и несколько человек.

Однако пенобетон имеет недостатки, среди которых необходимо обратить внимание на:

1. Низкую термостойкость, требующую регулярного отапливания жилья в зимнее время года. В случае остывания максимальное прогревание пенобетонных блоков может превысить временной промежуток в семь часов.

2. Недостаточную влагоустойчивость, приводящую к разрушению стройматериала при помощи впитываемой им влаги, которая в холодную погоду становится льдом.

Соответственно, использование пенобетона является решением проблемы, как построить теплый и экономичный дом.

1.2. Строительство с использованием кирпичной кладки

Задумываясь, из чего строить теплый дом, многие выбирают кирпич. Действительно, этот материал является достаточно теплым. Однако в силу высокой стоимости его сложно приобрести потребителям со среднестатистическим доходом. Особенно учитывая тот факт, что использование данного стройматериала предусматривает необходимость дополнительного внутреннего и наружного утепления.

К минусам кирпичной кладки относятся также склонность к впитыванию влаги и разрушению через сравнительно небольшой промежуток времени. К тому же, зимой кирпичный дом очень сложно прогреть. Зачастую для того, чтобы полностью завершить этот процесс, необходимо около трех дней. Именно поэтому, говоря о том, какие дома самые теплые, постройки из кирпичной кладки упоминают в последнюю очередь.

1.3. Самый теплый материал для строительства дома – дерево

Основная особенность дерева – максимальное удержание тепла. Однако такой вариант не подходит людям, решающим дилемму, как построить дешевый теплый дом, поскольку строительство деревянного дома требует значительных материальных вложений. Но в данной ситуации высокая стоимость обеспечивает хорошее качество и продолжительное использование, ведь этот материал устойчив к влаге и разрушениям, а также не требует сверхкомплектной обшивки для дополнительного утепления. Высокая влагоустойчивость позволит сэкономить на капитальных ремонтах, поэтому первоначальные затраты в любом случае со временем окупятся.

При остановке выбора на дереве возникает также вопрос о том, теплый дом из чего строить – из бруса или бревна. Здесь каждый руководствуется собственными эстетическими предпочтениями.

1.4. Комбинированные технологии строительства

Будущие домовладельцы, перед которыми предстает дилемма, из какого материала построить теплый дом, могут руководствоваться принципом многослойности, предусматривающим использование, помимо основного, еще и дополнительного строительного материала с целью обеспечения высокой теплоизоляции при небольшой толщине стен. Добавочное утепление в этом случае закрывается фасадом.

2. Дополнительная теплоизоляция при помощи использования наружных утеплителей

Строители частных домов должны думать не только, из чего построить самый теплый дом, но и какие материалы использовать в случае необходимости для дополнительного утепления. Наиболее распространенными наружными утеплителями являются:

— минеральная вата;

— пенопласт;

— эко-вата;

— керамический материал.

2.1. Минеральная вата

Минеральная вата продается в плитках, имеющих различную кучность и уплотненность. В качестве основных плюсов этого вида утеплителя следует назвать невоспламеняемость и отсутствие отрицательного воздействия на окружающую среду и человеческий организм.

Работа с минеральным утеплителем предусматривает его укладку в специально подготовленное покрытие либо крепление с использованием дюбель-зонтика.

2.2. Пенопласт

Основной недостаток пенопласта в том, что он не относится к экологически чистым материалам, поэтому его нельзя использовать в деревянных домах. Кроме этого, чтобы знать, как правильно построить теплый дом при помощи пенопласта, следует помнить, что он склонен к возгораниям, поэтому должен быть защищен надежным и прочным фасадом.

Пенопласт можно прикрепить при помощи дюбель-зонтика либо приклеить специальным составом.

2.3. Эко-вата

Эко-ватой называется бумага, обработанная при помощи расщепления и добавления элементов, обеспечивающих ее вязкость и невоспламеняемость. Преимущество этого утеплителя в том, что он может полностью аннулировать свободное пространство между стеной и фасадом, гарантируя тем самым полное предотвращение утечки тепла.

2.4. Керамический материал

Керамический утеплитель по внешнему виду напоминает краску, которая наносится на стену тонким слоем, достигая даже самых труднодоступных мест. Этот материал появился в строительстве совсем недавно, однако благодаря максимуму защитных свойств успел приобрести большую популярность.

Таким образом, однозначно решить, самый теплый дом из чего должен состоять, нельзя, ведь каждый строительный материал совмещает плюсы и минусы, ориентируясь на которые владельцы частного жилья и делают свой выбор.

Как построить дом недорого

Любое строительство, как известно требует большого бюджета. И, если вы не Рокфеллер, желательно этот самый бюджет экономить. Но экономия экономии – рознь. К примеру если вы будете экономить на фундаменте, то есть брать некачественный цемент, разводить в малой пропорции с песком раствор и тому подобные «хитрости», такая экономия грозит обратится со временем в большие трещины в стене, либо вообще к разрушению оной. Поэтому оставим в стороне подобные житейские хитрости, ведь мы хотим чтобы наш дом был прочным и рассмотрим способы «законной» экономии, применяя которую возможно сэкономить на строительстве дома, не нанеся урона при этом другим его качествам. Итак каковы эти способы? Приступим.

Выбор проекта

Реализацию мечты о собственном доме вы должны начать с выбора проекта. В поисках оптимального решения, вы должны сначала принять во внимание правила и принципы, содержащиеся в местном плане застройки, или в правилах застройки. И только после этих корректировок, вы можете сосредоточиться на соответствии проекта вашим потребностям. Если низкая стоимость строительства является основным критерием отбора, особое внимание должно быть сосредоточено на проектах, которые будут обеспечивать экономическую реализацию и низкую стоимость эксплуатации готового здания. Если у вас не слишком высокие требования к изысканности и вы не строите мини-дворец можно выбрать полностью готовые проекты домов, которые сэкономят вам немало денег.

Архитектура

Выбирая между тремя типами домов одного размера – одноэтажным, домом в несколько этажей и одноэтажным домом с чердаком лучшим, с экономической точки зрения, является выбор в пользу дома с чердаком.

По сравнению с простым одноэтажным домом, он имеет меньшую площадь крыши и фундамента, и, в отличие от многоэтажного дома, не нужно строить дополнительных этажей. Эти факторы значительно снизят стоимость строительства.

Сэкономить можно и на компактных формах с простым дизайном, без лишних архитектурных деталей, которые увеличивают стоимость строительства – эркеры, балконы, лоджии, карнизы.

Также важную роль играет крыша – самой дешевой в реализации будет обычная скатная, чердачная крыша, немного дороже стоит мансардная крыша. Если подвал не является необходимой частью дома, предпочтительно от него отказаться – так как его строительство является гораздо более дорогим вариантом, чем строительство подобного помещения на уровне земли.

Очень важным элементом, на который необходимо обратить внимание при выборе проекта – количество стояков в здании. Предпочтительнее разместить в непосредственной близости друг от друга помещения, к которым следует провести воду, канализацию и систему вентиляции.

Экономно также будет отказаться от больших площадей террас. Вы должны также рассмотреть вопрос о замене гаража навесом. Имейте в виду, что каждый готовый проект может быть изменен, с целью уложиться в ограниченный бюджет, хоть за это и придется дополнительно заплатить. Но, безусловно, лучше потратить несколько сотен долларов, чтобы адаптировать проект, чем десятки тысяч на дорогие конструкции и материалы.

Строительные материалы

От правильно отобранных материалов зависит устойчивость здания, тепло и звукоизоляция, эстетика всей конструкции. Однако еще до покупки проекта стоит пересмотреть перечень материалов, и подумать какие из них можно заменить на более дешевые альтернативы.

Следует иметь в виду, что нужно найти материалы, которые, несмотря на низкую цену, будут соответствовать всем техническим стандартам, а также обеспечат долгосрочное использование здания без необходимости ремонтных работ. Инвесторы часто выбирают для изменения материалов, из которых они сделаны стены здания, тип кровельного материала, а также упрощение окон. Окна нестандартного размера, как правило, значительно увеличивают стоимость строительства.

Стены

Проекты домов, навеянные актуальными трендами в строительной отрасли, предусматривают использование различных облицовочных материалов, таких как камень и дерево. Без проблем можно от них отказаться в пользу менее дорогих материалов, например из дерева местного происхождения или обычной штукатурки.

Особенно интересный визуальный эффект может быть достигнут при использовании штукатурки различных, часто контрастирующих цветов и фактур. В этом случае, инвесторы ограничены только собственной фантазией, потому что выбор облицовочного материала не влияет на параметры здания. Важно только чтобы измененный материал подходил ко всему остальному с эстетической точки зрения.

Способ строительства

Вы также должны помнить, что желательно строить, используя общеизвестные и доступные материалы, которые не требуют индивидуальных заказов или привлечения отдельных специалистов, имеющих опыт в строительстве по данной технологии и с конкретными материалами.

Преимущества

Прежде, чем выбрать проект, следует сделать оценку стоимости строительства дома. Это поможет точно оценить затраты и обеспечить уверенность в своем проекте, что, несомненно, приведет к его скорейшему осуществлению. Благодаря ряду экономически эффективных решений можно реально повлиять на снижение стоимости строительства дома вашей мечты.

Читайте также: Стройка дома своими руками

7 способов сэкономить при строительстве нового дома

Когда мы с мужем переехали обратно в Техас почти два года назад, план состоял в том, чтобы построить отдельный дом на общей собственности в пять акров с моими родителями. Однако, как это часто бывает в жизни, дела пошли не по плану. Возникли непредвиденные расходы, менялись рабочие места, и одно за другим мешали нам начать немедленную сборку. И тем не менее, со временем для здравого смысла каждого стало ясно, что нам нужно собственное место — и очень скоро.

Мы хотели иметь возможность быстро построить дом, который соответствовал бы нашей личной эстетике, но при этом был достаточно недорогим, чтобы окупиться за пять-шесть лет — для нас было важно, чтобы у нас не было 30-летней ипотеки, нависшей над нашими головами. Мы были там, сделали это и ненавидели каждую минуту этого.

Мы также знали, что, хотя мы можем получить ссуду на покрытие стоимости строительства, нам придется платить из своего кармана за всю внутреннюю отделку. Нам нужно было максимально сократить бюджет, чтобы можно было приобретать мебель, бытовую технику, светильники и сантехнику отдельно.Кредитные карты были вариантом, но мы не хотели его рассматривать.

После долгих тщательных размышлений мы решили переоборудовать конюшню, уже находящуюся на территории, в дом площадью 900 квадратных футов. Общая стоимость ремонта составила 72000 долларов (59000 долларов из которых мы профинансировали), а дополнительные деньги, которые мы уже потратили на внутреннюю отделку, мебель, бытовую технику и приспособления, составили примерно 12000 долларов. В результате получился индивидуальный дом площадью 900 квадратных футов менее чем за 85 000 долларов, или около 93 долларов за квадратный фут.

Конечно, нам не пришлось платить за землю или существующее строение, что позволило нам сэкономить деньги на общей стоимости строительства. Чтобы наши общие расходы были низкими, мы на каждом этапе делали очень конкретный выбор. Здесь нет никаких «уловок» по экономии денег, только реальные решения, основанные на составлении бюджета и долгосрочных финансовых целях.

Сохраняйте свой дом с ограниченным бюджетом

Был момент во время ремонта нашего сарая, когда я всерьез задумался об установке внутренней стены для скалолазания в углу нашей гостиной.Это было бы потрясающе, особенно в качестве фона для видео о фитнесе, которое мы с мужем планируем снимать. Однако дополнительные затраты на его установку — не говоря уже о времени и усилиях, необходимых для его постройки — были бы сумасшедшими.

Хотя я сомневаюсь, что у многих людей есть эта конкретная мысль, вас соблазнят другие блестящие возможности на протяжении всего процесса строительства дома. Именно эти соблазны приводят к превышению бюджета таких проектов. И хотя я не скажу вам отклонять каждый заказ на изменение или вариант, который вам представлен — мы перешли на пенопластовую изоляцию, добавили смягчитель воды и решили установить по пути отдельную электрическую коробку — я посоветую вам быть осторожными оправдывать все новые расходы, говоря: «Ну, это имеет смысл сделать это сейчас» или «Мы могли бы также попросить подрядчиков позаботиться об этом.”

В большинстве случаев нет смысла поручить подрядчикам «позаботиться» о мелких обновлениях. Например, я был поражен, услышав, что если я хочу, чтобы художники использовали три цвета в доме вместо двух, это будет стоить дополнительных 150 долларов. Честно говоря, я могу красить стены сам — и это не будет стоить 150 долларов.

Если вы серьезно настроены снизить стоимость строительства дома, воспользуйтесь этими советами, чтобы управлять своим бюджетом.

1. Получите несколько предложений и грамотно выберите подрядчика

К сожалению, нам потребовалось около 18 месяцев, чтобы наконец начать строительство дома.Частично причина задержки заключалась в том, что первые три полученные нами заявки были диковинными.

Первый подрядчик даже не слушал то, что мы хотели, и продолжал оспаривать наш бюджет. Второй подрядчик казался разумным, и мы даже вернулись к нему, чтобы попытаться снизить его цену, однако результат все еще был за пределами нашего диапазона.

Мы собирались сдаться и переехать в жилой комплекс, когда получили предложение от нашего третьего подрядчика. Это было именно то, что мы хотели, по доступной цене.Не говоря уже о том, что нам понравился этот парень, и он, похоже, уважал наше желание снизить наши расходы.

Не идите просто с первым, с кем вы разговариваете. Даже если вы любите конкретного подрядчика, даже если вы нашли общий язык и, кажется, понимаете друг друга, и даже если вы дружите с этим человеком — особенно , если вы дружите с этим человеком, на самом деле — всегда ищите несколько ставок, чтобы обеспечить максимально выгодную сделку.

Когда вы получите несколько предложений, которые вас устраивают, поищите рекомендации.Попросите подрядчика назвать вам имена бывших клиентов, а затем самостоятельно найдите еще несколько имен, спросив этих клиентов, есть ли они у них. Подрядчики дадут вам свои наилучшие рекомендации, поэтому неплохо было бы найти больше людей, чтобы получить всестороннее представление о человеке, с которым вы собираетесь работать.

Деньги стоит не только из-за стоимости дома. Если подрядчики затягивают или не могут эффективно управлять субподрядчиками, вы можете в конечном итоге заплатить дополнительные деньги, чтобы исправить ошибки или дольше жить в своем нынешнем доме, пока затягивается строительство.Цель состоит в том, чтобы найти уважаемого и доступного подрядчика, чьей работе можно доверять и который придерживается обещанных сроков.

2. Выбор меньшего размера с открытой площадкой

Чем больше дом, тем выше его стоимость — это просто математика. Если вы тратите 100 долларов за квадратный фут на дом площадью 1000 квадратных футов, он будет стоить на 50 000 долларов меньше, чем дом площадью 1500 квадратных футов.

Конечно, если у вас есть четверо детей, две собаки и ваши пожилые родители, живущие с вами, 1000 квадратных футов могут не хватить.Но дело в том, чтобы сосредоточиться на том, что вам действительно нужно.

Один из лучших и наиболее эффективных способов сделать это — выбрать открытую планировку. Это может позволить вам использовать пространство несколькими способами. Например, кухня с большим островом, который открывается в гостиную, может использоваться как гостиная, обеденная и рабочая зона. И, несмотря на то, что применений много, открытая планировка не дает ощущать тесноту.

У нас с мужем нет детей, и мы никогда не устраиваем званые обеды, а поскольку мы делим это владение с моими родителями, у которых есть дом с пятью спальнями, нам не нужно иметь членов семьи для ночлега.Мы знали, что нам не нужно место для столовой, комнаты для гостей или более одной ванной комнаты. То, что нам понадобилось, — это открытое пространство, где мы могли бы жить и работать, имея возможность снимать видеоролики о фитнесе и питании в цельной, удобной для работы обстановке.

Конечный результат невероятно простой и доступный. Единственная область внутри нашего 900-футового дома с настоящими стенами — это наша ванная комната, и нам даже не нужно было возводить эти стены — наша ванная была подсобным помещением сарая, так что строительство уже было.

Благодаря тому, что наша конструкция была небольшой и простой — без дополнительных затрат на внутренние стены, двери, коридоры, проводку или сантехнику — мы сэкономили много денег. И хотя я осознаю, что наша ситуация уникальна, вы, безусловно, можете применить ту же точку зрения к своей собственной сборке — какое пространство вам действительно нужно? Какие области вы на самом деле используете? Как вы можете максимизировать открытую планировку этажа, чтобы приспособить ее для различных целей и функций, не увеличивая при этом стоимость постройки дома?

3.Выберите прощающую эстетику

Выбор в пользу любого вида «индустриальной» или «деревенской» эстетики может быть невероятно прощающим, когда дело доходит до отделки вашего дома — в частности, вы можете оставить некоторые проекты незавершенными, а конечный результат по-прежнему выглядит целеустремленным.

Например, мы выбрали бетонный пол, который выглядит потрясающе с нашей сдержанной, «индустриальной» атмосферой. Фактически, только одна треть нашего бетонного пола была окрашена, и мы можем просто закончить оставшиеся полы, не добавляя цветной краситель.

Мы также построили чердак с лестницей, чтобы мы могли спать на втором уровне, но мы решили не использовать сухие стены с нижней стороны чердака. Мы сохранили лестницу в том виде, в котором она была построена — из простого дерева и фанеры, а не закончили. Если не считать небольшого количества краски, они в точности такие, как были изначально собраны. Необработанное дерево выглядит «деревенским», а в сочетании с другими особенностями нашего дома общая эстетика складывается в «рустикальный индустриальный стиль».

Наконец, поскольку эстетика, к которой мы стремились, была настолько простой, это дало нам возможность построить нашу кухню из шлакоблока и мясного блока, а затем добавить недорогие открытые стеллажи к стенам.Шлакоблок — не совсем стандартный вариант кухонного строительства, но материалы были дешевыми, и конечный результат был именно тем, к чему мы стремились.

4. Делай работу сам

Мы с мужем не самые умные люди, но наша готовность брать на себя определенные задачи сэкономила нам деньги. Например, мы установили раковины и унитаз, собрали собственную кухню и покрасили треть бетонного пола. Мы планируем установить больше освещения в тех местах, где подрядчики проложили провод, но не добавили светильники, и в конечном итоге мы планируем закончить наш душ — он работает и водонепроницаем, но это еще не «готовый» продукт.

Платные подрядчики за сборку нашей кухни и установку оборудования добавили бы тысячи долларов в наш бюджет. Хотя иногда процесс обучения тому, как выполнять некоторые из этих задач был утомительным и отнимающим много времени, он также приносил плоды и приближал нас к нашему дому. Если в нашей раковине или посудомоечной машине когда-нибудь возникнет течь, теперь я знаю, как их исправить.

Тем не менее, я бы не советовал вам браться за каждый проект самостоятельно. Если у вас нет большого опыта работы с электричеством или водопроводом, я бы оставил прокладку проводов и прокладку труб профессионалам.Меньше всего вам хочется сжечь свой дом или вызвать наводнение, потому что вы неправильно настроили коммунальные службы.

5. Исходные материалы по возможности

Поговорите со своим подрядчиком о поиске собственных материалов. В некоторых случаях подрядчик и субподрядчики могут получить более выгодные цены на оптовые товары, такие как пиломатериалы и краски. Однако в других случаях имеет смысл копать самостоятельно и покупать менее дорогие, но все же качественные предметы самостоятельно. Например, наш подрядчик собирался купить водонагреватель за 850 долларов, но мы смогли найти сопоставимую модель всего за 350 долларов.Мы купили его отдельно, и наш подрядчик установил его.

Вообще говоря, я бы посоветовал вам покупать новые материалы, а не бывшие в употреблении, но это зависит от того, на что вы смотрите. Например, купите новый водонагреватель или кондиционер у розничного продавца, такого как Amazon или Home Depot, но рассмотрите возможность покупки на Craigslist (или даже eBay) б / у напольных покрытий, мебели или осветительных приборов.

Если у вас есть ReStore Habitat for Humanity в вашем районе, позвоните и спросите, когда он получит свои пожертвования.В этих магазинах часто есть новые высококачественные товары, такие как светильники, туалеты, окна и двери. Кроме того, они также получают в дар подержанные предметы. Это немного случайно (очень похоже на доброжелательность), но вы можете поймать действительно отличные предметы, такие как приборы из нержавеющей стали или гранитные столешницы, со значительной скидкой.

6. Знайте, когда разориться

Первоначальная заявка на изоляцию нашего дома заключалась в использовании ватина, а не пенопласта. Хотя цена была лучше, наш подрядчик указал, что использование ватина в металлическом здании будет гораздо менее энергоэффективным, чем изоляция из пенопласта, и грызуны могут проникнуть в стены и использовать ватин в качестве подстилки.Свидетельства этого мы видели, когда подрядчики вытаскивали старую ватину за стены бывшей галтовки. Никто никогда не должен видеть у себя дома столько крысиных гранул.

Кроме того, крыша нашего сарая металлическая — во время ливня становится шумно. Пенная изоляция лучше заглушает звук, чем ватин. Выслушав все доказательства, мы решили, что дополнительные 1600 долларов на изоляцию нашего дома пеной окупятся.

Когда вам будет представлен этот тип распоряжения на изменение, рассмотрите все «за», «против» и долгосрочные выгоды от увеличения вашего бюджета.В нашем случае выбор пенопласта должен помочь нам сэкономить на счетах за электроэнергию и предотвратить неприятные ощущения, такие как грызуны или чрезмерно громкие грозы.

7. Утилизированные материалы для повторного использования

Используйте все, что можете, как можете. Мы спасли целый сарай и разработали план его расположения, чтобы можно было использовать уже построенные гвоздики. Мы сохранили раздвижные двери сарая, чтобы мы могли продавать их или использовать в других целях, и мы использовали оставшиеся пиломатериалы в качестве деревянных реек для стеллажей на нашей кухне из шлакоблоков.

В строительных проектах часто образуются отходы материалов, которые можно повторно использовать другими способами и в других областях. Думайте творчески и не позволяйте подрядчику просто выбрасывать обрезки, пока у вас не будет возможности просмотреть их. Вы не должны превращаться в скопище и хранить все, но вы также не должны просто выбрасывать хорошие материалы.

Заключительное слово

Есть разница между скупостью и бережливостью. Моя бабушка была чертовски скупой, отказываясь устанавливать кондиционер в своем доме, несмотря на то, что ей постоянно было неудобно, и у нее было много денег, чтобы заплатить за это.Мой дядя, напротив, сказал мне: «Это нормально быть бережливым, но не переусердствуйте — живите, чтобы получать от жизни удовольствие».

Строя дом, будьте экономны, но не переусердствуйте. Вы должны жить в доме, который строите. Вы хотите наслаждаться им, вы хотите, чтобы он отражал вашу личность и ваши приоритеты, и вы хотите, чтобы это было комфортное пространство, в котором можно проводить время. В процессе строительства важно следить за своей прибылью и жить в рамках своего бюджета. но вы не хотите срезать углы, которые могут негативно повлиять на качество вашей жизни в долгосрочной перспективе.

Вы построили дом? Как вы управляли своим бюджетом и экономили деньги?

Как самый дешевый способ построить дом в Австралии?

Как сократить расходы при строительстве дома

Создавайте только то, что вам нужно

Может возникнуть соблазн сделать свой новый дом как можно более роскошным, но не выбирайте дом с 4 спальнями, когда дом с 3 спальнями может прекрасно поддерживать вас и вашу семью. Поскольку затраты на строительство основаны на оборудовании и комнатах, которые будут в доме, вы можете сократить расходы, планируя свой дом только с учетом того, что вам понадобится в ближайшие пару лет.Поскольку цены на жилье растут, большинство австралийцев сокращают свои площади, даже опустившись ниже среднего размера дома в квадратных метрах.

Гетти

Строительство в малонаселенных городах

Если вы ищете недорогой участок, лучше всего остановиться в столице Австралии. Согласно отчету UDIA «Состояние земель» за 2020 год, в Аделаиде по-прежнему остаются самые доступные участки в стране со средней ценой в 175 тысяч долларов.

Напротив, участки в более густонаселенных городах страны будут стоить намного меньше по более высокой цене. В таких городах, как Сидней, Мельбурн и Канберра, самые высокие в стране медианные цены на землю — около 300–500 тысяч долларов, несмотря на то, что их участки меньше, чем в более доступных городах.

Тем не менее, если вы не можете позволить себе строительство на своей земле, вы все равно можете построить красивый и доступный дом в таунхаусе или дуплексе. Для настройки может потребоваться немного больше работы, поскольку у вас не будет полного контроля над пространством, но ваши общие затраты на строительство, вероятно, будут намного дешевле.

Если вы хотите купить сразу, отправляйтесь в Дарвин, австралийский город с самыми дешевыми ценами на жилье в среднем 398 885 долларов. За ним следует Аделаида с ценой 444 321 доллар.

Гетти

Найдите подходящий участок для строительства

Если вы в конечном итоге решите построить отдельно стоящий дом на собственном участке, важно выбрать участок, который уже пригоден для строительства, поскольку модификация участка может стоить вам больших денег.

Во-первых, вам нужно найти участок с подходящей почвой. Выровненная коренная порода идеальна, потому что она не будет скользить или перемещаться со стоком воды, но большинство строителей все еще могут работать на суглинистой или песчаной почве. Выбранный вами участок также должен иметь ровную поверхность, потому что нестандартный фундамент или дополнительные подпорные стены, необходимые для участков с уклоном, могут добавить тысячи долларов к вашим затратам на строительство.

В идеале, участок должен быть уже подключен к основным коммуникациям, таким как тепло, электричество и вода.В противном случае вы потратите много денег и времени на координацию между строителями и поставщиками коммунальных услуг. Наконец, вы должны убедиться, что участок уже соответствует строительным нормам штата и федеральным нормам, поскольку вам не разрешат начать строительство, пока оно не будет выполнено.

Гетти

Построить панельный дом

Плоский контейнер для дома

Вы также можете сэкономить много денег, построив плоский дом вместо дома, построенного по индивидуальному заказу.По индивидуальному проекту можно построить красивые дома, но они могут стоить от 3000 до 5000 долларов за м2. Напротив, модульный сборный дом стоит намного дешевле. Даже в густонаселенных штатах, таких как Виктория, застройщики, такие как Metricon, имеют дома по цене от 1300 долларов за м2. Плоские дома с обычными планами домов также требуют намного меньше времени на строительство, поскольку основные строительные блоки обычно производятся на заводе, а не строятся на месте.

Гетти

Морской контейнер дом

Сборные дома из морских контейнеров — популярный вид домов в плоских контейнерах.В отличие от традиционных домов из дерева или кирпича, в этих домах используются переработанные стальные транспортные контейнеры, которые на удивление хорошо работают в качестве основных строительных блоков дома. Приложив немного усилий, из этих транспортных контейнеров можно построить одни из самых красивых домов, которые вы когда-либо видели.

Эти дома зачастую более рентабельны, чем традиционные дома. Хотя в среднем по стране стоимость строительства дома составляет около тысячи долларов за квадратный метр, вы можете получить вдвое больше места по той же цене с транспортными контейнерами.Кроме того, с некоторой помощью хорошей команды архитекторов, инженеров и строителей вы даже можете построить дом площадью 100 м2 всего за 75 000 долларов США (или 110 000 австралийских долларов).

Транспортные контейнеры также позволяют легко перемещать дома, поскольку сборка и разборка довольно просты по сравнению с традиционными методами строительства.

С учетом сказанного, сборные дома — это не самое лучшее для доступного дома. Не все конструкции сборных домов подходят для всех домовладений, а в некоторых городах и пригородах строительство таких домов запрещено.К сожалению, в подобных случаях вам, возможно, придется потратить немного больше денег и времени на строительство дома по индивидуальному заказу.

Вам также может понравиться

Руководство по добавлению второго этажа к вашему дому

Полное руководство по затратам на ремонт

Бюджет строительства дома: финансовые шаги для строительства дома | Berks Homes

Когда вы, наконец, принимаете решение построить новый дом, важно заранее спланировать строительство и составить финансовый бюджет.Убедитесь, что у вас достаточно сэкономленных денег, чтобы вы могли позволить себе место, план дома, материалы и обновления, которые вам нужны. Используйте это руководство по бюджету строительства дома, чтобы узнать, сколько вам нужно сэкономить, и шаги, которые необходимо предпринять, чтобы сэкономить.

Средняя стоимость строительства дома

По данным Home Advisor, в настоящее время средняя стоимость строительства дома по стране составляет 289 874 доллара (или 150 долларов за квадратный фут в доме площадью 2000 квадратных футов). Типичный диапазон колеблется от 148 574 до 431 913 долларов.

Строительство дома с домостроителем или застройщиком — популярный вариант из-за количества доступных настроек. Сообщества, построенные строителями домов, обычно предлагают множество удобств и расположены в идеальных местах. Кроме того, они позволяют сэкономить до 15 процентов затрат на строительство дома по сравнению с полностью индивидуализированными домами.

Создание бюджета жилищного строительства

Когда вы начнете настраивать свой бюджет, примите во внимание следующие факторы. Они помогут вам определить, сколько денег вам нужно сэкономить.

Логистика

Перед составлением бюджета строительства дома рекомендуется:

• Не иметь непогашенной задолженности.
• Имейте достаточно сбережений в вашем фонде на случай чрезвычайных ситуаций, чтобы покрыть расходы на шесть месяцев.
• Планируйте оплату вашего нового дома наличными.

Если вы не планируете оплачивать свой новый дом наличными, вам следует выбрать ипотеку на 15 или 30 лет и первоначальный взнос как минимум в размере 10 процентов от стоимости вашего дома. Ваши ежемесячные платежи не должны превышать 25 процентов получаемой вами зарплаты.

Ваши желания, потребности и способы отказа

По мере того, как вы начинаете думать о том, как будет выглядеть ваш недавно построенный дом, наметьте, без чего вы не можете жить, что вы хотите, чтобы в него входило, а что определенно не нужно не хочу. Это поможет вам расставить приоритеты при составлении бюджета строительства дома. Чтобы начать работу, рассмотрите некоторые из этих вопросов:

• Хотите построить дом в жилом комплексе или сообществе?
• Вам нужен ровный двор или допустимы холмы?
• Сколько места вам нужно в доме?
• Каким должен быть план вашего дома?
• Какие жилые помещения на открытом воздухе вы хотите?
• Какого размера должен быть гараж?
• Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
• Есть ли какие-то особые материалы или особенности, которые вы хотели бы добавить?

При составлении бюджета постарайтесь сосредоточиться на структурных аспектах (размер, этажи и т. Д.).) дизайна вашего дома. Все, что осталось в вашем бюджете, можно направить на конструктивные элементы и модернизацию, например, на изысканную кухню с островом или пристройку к умиротворенной солярии.

Местоположение дома

В стоимость строительства дома входит земля, на которой он находится. Вы должны подумать, какой размер двора вы бы предпочли и где бы вы хотели разместить свой дом. В зависимости от района и окружающих его удобств, цены на участки могут быть высокими.

Хорошая новость в том, что Berks Homes позволяет вам строить на своей земле! У вас есть особое место, которое подходит вашему бюджету? Мы можем это осуществить!

Затраты на строительство

Одной из основных составляющих вашего бюджета будут затраты на строительство.Вам нужно будет спланировать экономию на:

• Фундамент — Земляные работы, добавление подпорных стен и т. Д.
• Каркас — Каркас, который поддерживает вашу крышу.
• Внутренняя и внешняя отделка — Все, от изоляции и гипсокартона до окон и дверей.
• Системные установки — Ваше отопление, охлаждение, водопровод и электричество.

Работая с таким строителем, как Berks Homes, вы можете быть уверены, что получите лучшую сделку при строительстве вашего дома! От затрат на рабочую силу до материальных затрат — мы предлагаем варианты, соответствующие вашему бюджету и потребностям.

Вы также захотите рассмотреть любые варианты материалов или модернизацию конструкции, поскольку они могут добавить к цене базовой модели дома, из которой вы выберете. Наша Галерея выбора полна таких материалов, как паркет, плитка и ковровые покрытия. Когда вы выбираете предметы, которые вам нравятся в своем доме, наши специалисты по галерее помогут вам сделать выбор в рамках вашего бюджета.

Не забывайте о PITI

PITI (основная сумма, проценты, налоги и страхование) особенно важны при составлении бюджета жилищного строительства.Многие покупатели жилья впервые не задумываются о некоторых расходах, помимо строительства самого дома. Вам нужно выделить место для PITI в своем бюджете, особенно если вы планируете получить ссуду на строительство.

Последние штрихи

После того, как ваш дом будет построен, вам нужно будет въехать и начать его украшать! Ваш предыдущий дом был намного меньше? Если это так, возможно, вы добавили дополнительные расходы на мебель и оборудование, чтобы оплатить их. Если вы знаете, какие дополнительные комнаты вам нужно будет обставить и украсить, вы можете заранее спланировать, какие диваны, стулья, матрасы, каркасы кроватей и столы вам понадобятся.

Советы по составлению бюджета для нового дома

Создайте бюджет заранее

Если вы знаете, что собираетесь построить дом в течение следующих двух лет, найдите время, чтобы заранее составить бюджет. Это даст вам больше времени для сбережений и поиска дополнительных источников дохода, которые помогут пополнить ваш новый жилищный фонд.

Переоцените свои затраты

Переоценив стоимость строительства дома, вы можете гарантировать, что у вас достаточно сэкономленных денег и достаточно места для любых сбоев или непредвиденных расходов на этом пути.Как только у вас будет приблизительное представление о том, сколько будет стоить ваш дом, добавьте еще пару тысяч для хорошей меры.

Будьте в курсе

Взгляните на наш график строительства дома, чтобы понять, сколько времени потребуется, чтобы построить свой новый дом. Это поможет вам эффективно планировать работу и учитывать возможные задержки из-за таких факторов, как условия окружающей среды.

Готовы построить свой новый дом? Свяжитесь с одним из наших профессионалов в области жилищного строительства сегодня!

Бюджет строительства дома: финансовые шаги к строительству дома впервые появился на сайте Berks Homes.

Почему мы больше не можем строить маленькие дома

Вскоре после того, как чикагцы Стефани Ариас и Мигель Агила поженились, их мысли обратились к поиску собственного места. Оба 28-летних американца мексиканского происхождения в первом поколении, которые связали себя узами брака в июле 2018 года, жили со своими родителями и откладывали деньги на первоначальный взнос. Они решили сосредоточить свои поиски на Гумбольдт-парке, исторически пуэрториканском — а теперь быстро облагораживающемся — районе в Вест-Сайде Чикаго, где живет семья Ариаса.

Они не были готовы к шоку от наклеек. Парк Гумбольдт, расположенный на обширной зеленой территории, давшей название району, за последнее десятилетие значительно изменился, поскольку традиционные трехквартирные жилые дома и кирпичные бунгало уступают место проектам кондоминиумов и современным домам на одну семью. Недавно открытый 606-й линейный парк только ускорил сдвиг: Zillow прогнозирует, что к 2021 году средняя стоимость жилья вырастет до 316 000 долларов, что вдвое выше средней цены на жилье в 2012 году.

«Мы начали искать, и было невозможно найти дом в нашем ценовом диапазоне», — говорит Ариас.«И многие из домов здесь были полноценными, с пятью спальнями и тремя ванными комнатами, и я не думаю, что нам когда-либо понадобится что-то настолько большое. Они строят эти красивые дома, но они не для нас ».

Ежемесячная плата и взносы за найденные ими кондоминиумы и таунхаусы тоже были непомерно высокими. Недавно они переехали в съемную квартиру в Гумбольдт-парке и решили сэкономить и еще раз взглянуть на рынок через год и, при необходимости, взглянуть на менее дорогие районы, такие как парк Портидж на северо-западной стороне города.Этого волшебного дома подходящего размера, подходящей цены и в правильном районе просто не существовало.

Большая проблема со строительством небольших домов

Ариас и Агила не единственные, кто не попадает на рынок жилья из-за негабаритных дорогих домов, и это усложняет потенциальным домовладельцам, особенно новым покупателям, покупку недвижимости.

американских домов раздуваются, поколение за поколением. Средний дом в США составляет примерно 1600 квадратных футов, а новые дома, которые строятся сегодня, занимают еще больше места, примерно 2505 квадратных футов.Согласно исследованию Сони А. Хирт, профессора ландшафтной архитектуры и планирования Университета Джорджии, дома в США примерно на 600-800 футов больше, чем в сопоставимых высокоразвитых странах.

Дорожный знак в первом из семи запланированных пригородов с названием Левиттаун на Лонг-Айленде, Нью-Йорк, 1947 год. Getty Images

Чтобы объяснить, почему американцы во многих случаях ценят большие дома, Хирт указывает на самые ранние дни британского колониализма в Северной Америке.Европейские поселенцы, которые прибыли в колонии в конце 1600-х годов, оставив свои более многолюдные европейские дома и забрав землю у тех, кто уже здесь жил, видели в Северной Америке землю «пространственной щедрости», — говорит она.

«Если вы посмотрите на сочинения некоторых отцов-основателей, вы уловите это ожидание, что существует американский путь, и часть этой американской мечты — иметь собственное место для частного дома», — говорит она. Как она цитирует в своей книге, Zoned in the U.SA , Джон Адамс писал, что до тех пор, пока его соотечественники живут менее плотно, «на больших участках земли», они будут свободны от «заразы безумия и безумия, которые наблюдаются в странах, где большое количество людей живет в небольших поселениях. места. »

Если желание и ожидание огромного личного пространства присутствовали всегда, то в условиях бурного экономического роста послевоенной эпохи модель постоянно увеличивающихся домов действительно развивалась. Федеральная жилищная политика США гарантировала ипотечные кредиты (для белых американцев), субсидируя строительство пригородов и более крупных жилых домов.Завершение строительства межгосударственных автомагистралей и реконструкция города соединили пригородные дома с офисами в центре города, что позволило покупателям жить в больших домах вдали от центра города, имея при этом легкую поездку на работу.

Строящиеся сегодня новые дома занимают еще больше места — примерно 2505 квадратных футов. Дома в США примерно на 600-800 футов больше, чем в сопоставимых высокоразвитых странах.

С тех пор, как в середине века количество американских домов увеличилось, среди U.С. домовладельцев. Успех был определен снизу вверх, и каждому поколению требовался дом побольше — или, в последнее время, McMansion, — чтобы показать, что они его добились.

«В 30-е годы для высококлассной семьи было совершенно нормально иметь только одну ванную комнату», — говорит Хирт. «Если бы у вас было это в современном доме сегодня, вы бы никогда не смогли его продать».

Проблема в том, что вера в то, что каждый домовладелец должен иметь большой дом и просторный частный двор, окаменела в период быстрого роста и относительно открытая, доступная земля недалеко от городских центров.Дженни Шуэц, сотрудник Metropolitan Policy Program, которая пишет о политике в области землепользования и жилья, говорит, что послевоенный бум был возможен только потому, что были доступны большие участки дешевой земли в местах, где ее было легко построить. Материалы тоже были дешевле, чем сегодня, поэтому строители сосредоточились на высоко стандартизированном прибыльном продукте (вспомните пригород Левиттауна или одноэтажные бунгало Лос-Анджелеса). Это были квартиры для начинающих на одну семью, идеально подходящие для ветеринаров и их растущих семей, которые могли купить их на субсидируемые ипотечные кредиты GI-Bill.

Строительные материалы и техника на недостроенном фундаменте в Левиттауне. Среднего размера дом в послевоенном районе был намного меньше, чем сегодня. Коллекция изображений LIFE через Гетти

Теперь, после десятилетий строительства домов, основанных на этой модели, не осталось земли для строительства доступного дома на одну семью поблизости от центра города. А преобладание правил зонирования, которые разрешают строительство отдельно стоящих домов на одну семью на обширных территориях городской Америки, как показал анализ New York Times , создает дефицит в городских кварталах, что способствует росту цен на землю и дома по всему миру.

«Все затраты на строительство дома дороже, чем 50 лет назад: земля, дорога, канализация, рабочая сила и инфраструктура», — говорит Шуэц. Кроме того, по данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), 24 процента стоимости нового дома в США съедаются за счет нормативного бремени, сборов за воздействие, налогов и стоимости задержек.

«Если вы собираетесь строить совершенно новое здание, вы не будете делать голые кости», — добавляет она.«Вы ожидаете покупателей с более высоким бюджетом, которые хотят красивую отделку». Когда историческое бунгало сносят и заменяют большим, квадратным, дорогим современным домом, как в случае с Гумбольдт-парком в Чикаго, это реальная иллюстрация действующей экономики.

Как политика и застройщики, не склонные к риску, удерживают нас от строительства домов меньшего размера

Многие районы находятся в процессе преобразования этого типа, когда более старый и плотный жилищный фонд превращается в более крупные дома для одной семьи.И сегодняшние строители не создают более плотные и доступные варианты, которые когда-то были отличительной чертой городского развития. Дэн Паролек, архитектор и основатель компании Opticos в Беркли, штат Калифорния, придумал термин «недостающая середина» для описания этой ситуации. Это отсылка к старым, народным стилям жилья, таким как дома из коричневого камня в Бруклине или трехкомнатные квартиры в Чикаго, и, по его словам, строительная промышленность больше не работает, несмотря на спрос на этот тип продукции.

«Индустрия разработки по-прежнему считает, что люди хотят большего, и они находятся в состоянии отрицания и не хотят менять свою бизнес-модель», — говорит он. «Мы видим огромный неиспользованный рынок высококачественных небольших блоков, и очень немногие строители видят это».

Согласно отчету Urban Land Institute, сегодня строители строят все меньше и меньше домов самой маленькой категории. Дома площадью менее 1400 квадратных футов обычно составляют 16 процентов нового строительства в США., но с 1999 года они составляют только 8 процентов нового строительства. За тот же период дома площадью 1800 квадратных футов или меньше составляли всего 22 процента нового строительства, в то время как традиционно они составляли 40 процентов рынка. За последние два десятилетия дома площадью более 2400 квадратных футов, которые в прошлом составляли примерно треть новых домов, теперь составляют половину рынка.

Роберт Дитц, старший вице-президент и главный экономист NAHB, видит, что многие из этих тенденций проявляются в его данных.Например, с 2010 по 2014 год размер среднего дома снова начал расти после рецессии. Он предполагает, что из-за ужесточения кредитного рынка и сложности получения одобрения ипотеки в те годы большинство покупателей, как правило, были богаче и хотели чего-то большего и более существенного. Это когда строительство начального уровня резко пришло в упадок.

«Индустрия разработки по-прежнему считает, что люди хотят большего, они находятся в состоянии отрицания и не хотят менять свою бизнес-модель.”

«Настоящая проблема заключается в том, чтобы найти тех строителей, которые могут построить жилье начального уровня для стереотипной пары или семьи миллениалов в возрасте от 20 до 30 лет», — говорит Дитц. Это более доступное жилье площадью 2000 квадратных футов или меньше. Адам Дакер, старший управляющий директор RCLCO, консалтинговой компании по недвижимости, считает, что это возможно, но строители обычно боятся пробовать новую рискованную бизнес-модель.

«Промышленность предполагает, что прибыль от дома меньшего размера хуже.Вы должны платить архитектору и при этом строить кухню, а когда вы зарабатываете меньше денег на меньшем продукте, это становится двойным экономическим сдерживающим фактором », — говорит Дакер. «Но это не факт, это восприятие. Неужели это такая же стоимость квадратного метра? Может быть, если вы перейдете от продажи дома за 600 000 долларов к дому за 300 000 долларов, есть вещи, которые вам не нужно предоставлять, и появится новый рынок по такой цене ».

Но на фоне увеличения размеров домов в США в последнее время произошел сдвиг назад.Паролек наблюдал такое же медленное изменение потребительского спроса и считает, что действующие силы подтолкнут отрасль к принятию новых решений, которые помогут таким парам, как Ариас и Агила, реализовать свои мечты о владении недвижимостью.

«Мы стали свидетелями огромного сдвига назад в сторону людей, которые хотят жить меньше, будь то по экологическим причинам или [в надежде] на сокращение своего потребления и более устойчивую жизнь», — говорит он. «Многие покупатели готовы поменять размер на удобство ходьбы и городскую жизнь».

У нас можно по-другому

К сожалению, традиционные методы строительства в США.S. затрудняет создание способов, которые помогут покупателям пойти на этот компромисс. По мнению Паролека, система не позволяет создавать небольшие подразделения и более эффективно использовать ограниченную землю. Существующие правила планирования часто ограничивают строителей, скажем, четырьмя единицами на участке размером 50 на 100 футов. Это означает, что строители будут максимально увеличивать размер и рентабельность на этом участке, чтобы обеспечить экономию строительных работ, удерживая их от строительства более мелких единиц, которые, по их мнению, могут предложить доступное жилье потенциальным покупателям.Существуют также сборы, как в виде платы за удар, так и требований к парковке, которые сговариваются с тем, чтобы архитекторы и строители не использовали пространство наиболее эффективным образом, особенно если цель состоит в предоставлении большего, меньшего и более дешевого жилья.

Но все чаще появляются признаки того, что покупатели и некоторые строители хотят чего-то нового. Или, точнее, что-то старое: более плотное, более проходимое, может быть, даже без машин.

Питер Кроули, партнер LandDesign, говорит, что видит рост спроса на рядные дома и таунхаусы, которые создают ощущение соседства в городских застройках и спланированных общинами.Недавние проекты LandDesign, такие как застройка Виридиана площадью 300 акров в Северном Арлингтоне, штат Техас, или Вестфорд, 92-акровый, многофункциональный поселок в Апексе, Северная Каролина, сосредоточены на том, что он называет «домами подходящего размера», которые означает строительство пристроенных домов таким образом, чтобы сочетать в себе удобства и зеленые насаждения, и помогает снизить стоимость новых домов в этих застройках. Даже небольшое увеличение плотности населения может привести к тому, что большее количество людей будет делить близлежащие общественные места, увеличивая шансы на социальное взаимодействие.

«Нам нравится идея культуры парадного входа», — говорит он.«Мы думаем об этом как о плотности маскировки. Люди находятся на улице, вовлечены, и мы думаем, что это создает более безопасное сообщество и больше возможностей для социализации ».

Рендеринг того, как будет выглядеть застройка Opticos в Темпе, серия дворовых построек, предназначенных для поощрения жизни в небольших помещениях и взаимодействия с соседями. Opticos

«В нем нет автомобилей, но лучше сказать, что он богат мобильностью», — говорит Дэн Паролек, архитектор и основатель компании Opticos. Opticos

В Темпе, Аризона, Parolek и Opticos проводят грандиозный эксперимент, который бросает вызов предвзятым представлениям о типичном американском доме и образе жизни. Планируемая застройка под названием Culdesac на 1000 квартир, расположенная рядом со станцией легкорельсового транспорта, будет уделять приоритетное внимание жизни без автомобилей, что приведет к более плотной застройке домов меньшего размера. Единицы будут расположены вокруг общих дворов, отлично подходящих для развития сообщества и взаимодействия, с местными продуктовыми магазинами; доступ к вариантам велопроката и микромобильности, таким как электрические скутеры; а также общественные места для вечеринок и специальных мероприятий.Паролек говорит, что строительство, строительство которого недавно было одобрено городом, свидетельствует о том, как много американцев ищут другой образ жизни.

«В нем нет автомобилей, но лучший способ заявить о нем — это богатая мобильность», — говорит Пароек.

Он говорит, что в этом случае всегда хорошо определить, что на самом деле означает «маленький». Здесь решение строить небольшие — единицы от 860 до 1460 квадратных футов, значительно меньше, чем у других строителей на рынке — означает меньше хлопот и лучший доступ к удобствам и транспорту, а также более удобный образ жизни.

«Это не просто мелочь; он продуман и удобен для жизни », — говорит он.

Он также отвечает требованиям растущего сегмента рынка. События, при которых снижается акцент на владении автомобилями и увеличивается плотность населения, особенно за счет использования преимуществ новых правил зонирования, могут сделать меньшее и более доступное жилье не только возможным, но и желательным.

«Растет процент рынка, желающего иметь небольшие размеры», — говорит он. «Каждые пару лет он резко растет. Миллениалы оказывают огромное влияние на это стремление к скромной жизни, как и люди из поколения бума, которые стареют и стремятся к образу жизни, не зависящему от автомобилей.”

Шуэц соглашается и надеется, что по мере развития разговора о зонировании — когда все больше городов будут следовать примеру таких мест, как Миннеаполис, и уделять приоритетное внимание плотности — изменится и наше социальное восприятие того, как выглядит стартовый дом.

«Учитывая, сколько людей хотят жить в городе и рядом с ним, первый дом действительно должен быть кондоминиумом — это норма, к которой мы должны двигаться», — говорит она. «И учитывая, что наша финансовая система смещена в сторону домов на одну семью, и мы ничего не обновляли с 50-х годов, вероятно, пора сделать и это.”

Хирт говорит, что все больше людей вынуждены изменить наши ожидания в отношении домов и их размеров. Как показал опыт потенциальных покупателей жилья Ариас и Агила в Чикаго, когда строители не хотят и не могут создавать доступные покупатели квартиры, это заставляет многих откладывать свои мечты о домовладении.

«За десять лет, прошедших после Великой рецессии, культура оказала давление, чтобы изменить эту тенденцию в сторону все больших и больших домов», — говорит она. «Но потребуется 30 или 40 лет, чтобы действительно вызвать культурный сдвиг в этой стране.”

Как построить дешевый и доступный дом

В Интернете можно найти ТЫСЯЧИ советов о том, как построить доступный дом. «Материалы для строительства дома»; «Построй свой дом шаг за шагом»; «Способы строительства дешевых домов»; советы, подсказки и формулы…

Если честно, я должен сказать вам, что НИКТО НЕ БУДЕТ ВОЛШЕБНЫМ

Некоторые из них могут быть полезны, но по отдельности НИ ОДИН не сделает доступное жилищное строительство реальностью.Нет никакого волшебства в том, чтобы знать, как сэкономить деньги, поэтому те, кто обещает вам, будут играть только с вашим интересом и вашим временем.

Я не хочу быть одним из них, поэтому давайте посмотрим, смогу ли я помочь вам с Иным ПОДХОДОМ и гораздо более ЭФФЕКТИВНЫМ.

Эти темы вы найдете в статье

Как построить недорогой дом: другой взгляд на реальность

Сейчас ваши потребности связаны с этими претензиями:

Я хочу построить свой дом!

Как сэкономить на строительстве дома!

Есть бесчисленное множество советов по строительству дешевых домов, но работают ли они? Я действительно хочу, чтобы это было полезно для вас, поэтому я собираюсь дать вам менее ОБЫЧНОЕ представление.

Я профессионал и эксперт почти 20 лет. Я работал под руководством Анклава Рудн Равалпинди. Это позволило мне сделать некоторые выводы о том, что ДЕЙСТВИТЕЛЬНО работает, когда речь идет о снижении бюджета на строительство дома. Основываясь на том, что я вам говорю, я убежден, что не ошибаюсь, когда говорю вам, что лучший рецепт для постройки собственного дома — это не больше и не меньше:

ХОРОШИЙ ПРОЕКТ

Да, я знаю, о чем вы думаете: «еще один в списке…»

Я вам кое-что скажу: меня мало что беспокоит больше, чем скрытая пропаганда, так что в этом случае вы не рискуете.И Я НЕ ДУМАЮ ПРО СЕБЯ

Если вы относитесь к числу тех, кто верит в силу чисел, я планирую показать вам ТОЛЬКО 3 ЦИФРЫ !!! что хороший проект — это самое мощное оружие, которое поможет вам построить дешевый дом.

Что значит строить дешевые дома?

Первое разъяснение:

Когда я говорю о строительстве «дешевых» или «дешевых» домов, я не имею в виду плохое качество. Я не говорю о домиках или второсортных стройматериалах.Использование уменьшения площади или низкого качества строительства — это ресурс, которым злоупотребляют и не очень изобретательны.

Я не хочу быть еще одним «грешником».

Мы говорим о строительстве домов в пределах стандартного размера среды, подобной той, которую каждый хотел бы иметь. Или, по крайней мере, то, что позволяет ваш бюджет или финансирование.

Сколько стоит построить дом

Чтобы лучше понять, сколько стоит построить дом, я буду использовать числовой пример.Это будет легко.

Хотя делать обобщения сложно, давайте рассмотрим дом с такими характеристиками:

• Стоимость строительства 800 долларов США x м2
• 150м2 застроенная площадь

Уточним, что стоимость — это справочная величина, которая может меняться в зависимости от экономической реальности каждой страны. Это будет зависеть от рынка, типа строительства и соотношения цены доллара и местной валюты.Этот пример будет служить нам, в основном, для измерения важности сбережений.

Если у вас есть сомнения, что означает стоимость x м2, вы можете расширить («Как рассчитать стоимость строительства?»)

Я разделю советы по строительству доступного дома на две части.

➤ 1: невеста и та, кого вы ждете больше всего. Вы увидите, как с 3 правильными решениями вы можете сэкономить на построении НАМНОГО БОЛЬШЕ, чем с любым другим каталогом советов.

➤ 2: Я расскажу вам другие шаги, чтобы построить дом, сохраняя при этом ДАЖЕ ДО НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА.Мы покажем, что для строительства доступного дома ОДНО умное решение стоит больше, чем СТО непродуманных.

Трудно поверить? Но это возможно.

# 1- Материалы для постройки дома: один из способов сэкономить

Хороший архитектурный проект должен включать учет материалов. В чем его полезность?

Он должен включать подробный расчет материалов для строительства дома: цемент, песок, железо, камень, кирпичи, листы, металлические конструкции, полы и т. Д.Этот список позволит вам узнать, например, что для строительства вашего дома потребуется, скажем, около 300 мешков цемента.

Какую стратегию сэкономить при строительстве?

✅ ФИНАНСОВАЯ СТРАТЕГИЯ: Вы можете представить, что запросить цену на 1 БАГ цемента не одно и то же, чем на 300 мешков

Очевидно, что цена на цемент будет другой. Те же критерии, которые применяются к остальным материалам, позволят вам добиться значительной экономии строительных материалов.Большая разница будет в объеме покупки, которую вы будете совершать.

Да, но сколько? Тогда ставим числа.

Материалы для строительства дома обычно составляют около 40% от общей стоимости строительства дома. Как вы думаете, сколько вы можете сэкономить на крупной покупке? 10%?

Давайте будем менее оптимистичными и скажем, что вы сэкономите половину, или 5%. Конечно, экономия материалов будет больше… но будем «пессимистичны». Чтобы не загромождать вас математическими расчетами: для дома в примере 5% скидка на материалы будет означать экономию примерно 2400 долларов.

Экономия, которую вы не смогли бы получить, если бы у вас не было материального учета.

# 2- Как покупать полы: еще один совет по снижению затрат на строительство

Рынок предлагает вам такой широкий выбор полов, и то, что должно помочь вам в выборе, в конечном итоге сбивает вас с толку. Возьмем, к примеру, керамический или фарфоровый пол, которые являются наиболее распространенным местом размещения.

Существует так много разных цен, что нет ничего удивительного в том, что разница между разными типами полов в доме достигает 300%.У нас может возникнуть соблазн предположить, что пол, который стоит в три раза больше, чем другой, имеет качество в три раза выше. Но это ПОЧТИ НИКОГДА.

Иногда то, что они хотят поручить нам, — это просто торговая марка; другие — мода или просто новинка рынка. Правда эта разница не влияет, НЕ НА ВЗГЛЯД! к качеству материала. Проконсультируйтесь с экспертами как столица умного города

Я расскажу вам интересный случай, который доказывает преимущества правильного выбора для снижения стоимости строительства дома.

Однажды мне пришлось руководить работой на площади более 300 м2. В какой-то момент было решено сделать покупку квартиры почти на 20 долларов за м2 дороже, чем оценивался второй вариант. Простая причина заключалась в том, чтобы связать более высокую цену с более высоким качеством.

Убедившись, что такой разницы нет, я порекомендовал купить вторую альтернативу, которая дала нам отличные результаты. Я разрешаю вам сделать сберегательный счет на этот случай.

Давайте вернемся к нашему примеру и останемся немного менее позитивными. Представим, что совет вашего архитектора позволяет вам сэкономить на полу для дома вместо 20 всего лишь 12 долларов США на м2, что является цифрой больше, чем возможно.

Для дома в примере выбор этого этажа сэкономит деньги (только на этаже дома) не менее: u $ s 1800 !!! Экономия, которую вы не смогли бы получить, если бы не получили совета в конкретный момент.

u $ s 1800: Вторая цифра и второй способ сэкономить

# 3- Как уменьшить бюджет на строительство дома: исключить ненужные квадратные метры

Очень часто всякий, кто собирается заказывать проект, делает набросок «маленького рисунка».Намерение, несомненно, состоит в том, чтобы помочь архитектору лучше понять, в чем заключается идея его идеального дома. Самые строгие принесут растение в листе квадратной формы, в котором квадраты будут равны 1 м. Таким образом появится последовательность сред, связанных друг с другом стенами и циркуляциями.

Очень часто в этих проектах присутствует значительное количество того, что я называю бесполезными м2. Другими словами, пустая площадь, которая не поможет снизить стоимость строительства дома. Ситуации будут включать:

• Отходы поверхности во внутренних циркуляциях в окружающей среде;
• Длинные коридоры, связывающие разные сектора дома;
• Спальни 4 x 4 м, с 1.Избыток 5м2, не улучшающий их полезность.

В рамках идеи о том, как построить доступный дом, хорошо изученный проект будет иметь важное значение для достижения экономии.

✅ СТРАТЕГИЯ ПОВЕРХНОСТИ: Сократите ненужный трафик и оптимизируйте размеры различных помещений, соблюдая идею комфорта. Наверняка таким образом можно будет уменьшить как минимум 10 м2 !! того дома, который мы возьмем за модель

И даже больше: предположим, что те 10 м2, которые можно уменьшить, не составляют в сумме стоимость квадратного метра, которую мы изначально оценили.Будучи менее уверенным, предположим, что они стоят на 30% меньше (просто чтобы не быть оптимистичным).

Как сделать дешевый дом шаг за шагом

До сих пор вы могли убедиться, что можно строить доступные дома без снижения качества жизни. Но, конечно, это было всего 3 ЦИФРЫ.

Если экономия почти 10 000 долларов всего за три решения казалась незначительной, давайте перейдем к другим примерам. Как я и обещал, я дам вам другие шаги, чтобы построить дом, сэкономив деньги, и покажу это в цифрах.

Снижение цен на строительство за м2: еще одна идея построить доступный дом

К настоящему времени вы уже поняли важность принятия правильных решений при строительстве собственного дома.

Как вы понимаете, это не единственные предметы, с помощью которых можно снизить затраты, чтобы добраться до доступного дома. Итак, давайте посмотрим, как продолжать экономить.

a) Постройте свой дом Экономия: использование хорошей теплоизоляции

теплоизоляция

Теплоизоляция энергосберегающая.Важный пункт для снижения затрат на строительство

Многие люди считают, что кондиционирование помещений решается только с помощью систем отопления или кондиционирования.

Позвольте мне вас разубедить; ЭТО НЕ ТАК.

Я знаю, что трудно представить, что комфортная температура в помещении может поддерживаться на постоянной основе. Мы сразу же придумали какую-нибудь систему или технологическое устройство для ее обслуживания. Но НИКТО не учитывает очень важный фактор:

Дома с плохой теплоизоляцией — это настоящий «фильтр», который пропускает или пропускает тепло, когда мы этого не хотим.

В рамках бюджета на строительство дома это означает безопасный паспорт для увеличения (неосознанно) цены квадратного метра.

Основной причиной этого явления является плохая теплоизоляция различных частей дома.

Если единственное боевое оружие, которое мы должны защитить, — это неизбирательное использование энергии: нам конец! Энергия — это деньги, а деньги — это расходы, которые мы берем на себя всю жизнь.

Когда вы строите без совета, вы в конечном итоге полагаете, что отказ от теплоизоляции — хороший способ сэкономить при строительстве.Но правда в том, что это мелкое рассуждение, за последствия которого мы в конечном итоге расплачиваемся позже.

Я один из тех, кто думает, что единственное, что можно сделать в этих случаях, — это отложить первоначальные расходы, чтобы потом делать это ежемесячными платежами, каждый раз, когда мы оплачиваем счета за электроэнергию.

Теплоизоляция: затраты или инвестиции ?

Ниже приводится основная разница между расходами и инвестициями.

Если мы тратим, мы платим только за то, что получаем взамен, и на этом вопрос заканчивается.

Если мы инвестируем, мы делаем это с духом и убеждением в большей выгоде в будущем.

Вот почему так важно инвестировать в хорошую теплоизоляцию. Это будет один из шагов к строительству дома, который поможет снизить затраты на электроэнергию в будущем.

Вам нужны данные, чтобы убедить вас в эффективном строительстве дома? Давайте посмотрим на несколько примеров того, как построить экономичный дом, начиная с правильных вложений в теплоизоляцию.

➤ По оценкам, около 65% энергозатрат в доме идет на отопление и охлаждение.Остальные 35% на освещение и электроприборы. Хорошая теплоизоляция позволит сэкономить до 50% затрат на электроэнергию для регулирования температуры в доме.

А в вашем доме как они? Вы хотите знать советы, как сделать ваш дом более эффективным, чем когда-либо.

Имея на руках счет за газ и электроэнергию, я призываю всех вас самостоятельно разобраться в оценке. Подумайте о 65%, которые вы тратите на поддержание температуры, а затем представьте это значение НА ПОЛОВИНУ, если бы у вас была хорошая теплоизоляция.

➤ 30% энергии теряется в плохо утепленных частях дома. В Европе пришли к выводу, что за счет надлежащей теплоизоляции дома можно будет сэкономить 400 евро в год. В таких местах, как Техас (США), та же экономия оценивалась примерно в 1000 долларов в год. Здесь и везде это огромные деньги.

Как добиться хорошей теплоизоляции в доме?

Хотя эти комментарии не предназначены для превращения в техническую статью, вот несколько примеров теплоизоляции, такой как изоляция из распыляемой пены Fort Worth.

➤ Около 9% энергии, уходящей через стены, теряется через стекло в отверстиях. Использование двойного остекления (DVH) представляет собой отличную теплоизоляцию для окон. Используя эту систему, вы можете уменьшить эти потери до 70%, то есть, очевидно, в течение года.

➤ Такие материалы, как пенополистирол (пенополистирол), представляют собой очень хорошую теплоизоляцию для стен. Их применяют в виде плит и скрывают внутри стен и потолков или за внутренними плитами из гипсового камня.

20 пенополистирольных панелей толщиной 30 мм, EPS…

➤ Полиуретан, нанесенный в виде спрея, обладает изолирующей способностью в 4 раза большей, чем такая же толщина пены. Накладка на потолок — одна из лучших форм теплоизоляции дома.

➤ Основной производитель теплоизоляции в Аргентине произвел расчет для дома из полнотелого кирпича толщиной 30 см с черепичной и деревянной крышей. Изоляция из стекловолокна толщиной 10 см на потолке и 5 см на стенах снижает затраты на отопление в 2 с половиной раза и в 5 раз меньше затрат на охлаждение.

При таких мерах цена квадратного метра действительно становится падающей. Если вы хотите узнать о других способах экономии, по этой ссылке я расскажу, какая утеплитель для вашей крыши является самой дешевой и экологически чистой.

б) Стоимость теплоизоляции дома

Подсчитано, что инвестиции в правильную и эффективную теплоизоляцию не превышают 1% от стоимости строительства дома (да, сэр, только это).Кроме того, расходы могут быть погашены в течение периода не более 5 или 7 лет.

С этого момента будет ВЕСЬ ЖИЗНЬ для продолжения сохранения в двух значениях:

Энергия, бережное отношение к окружающей среде, и

Деньги, чтобы быть довольными своей совестью и нашим бюджетом.

c) Как сэкономить на строительстве: Расположение «влажных помещений»

Да, знаю; странно звучит это «мокрое помещение». Именно так мы обычно называем в новостях о недвижимости те среды, которые обслуживаются системами водоснабжения и канализации, такие как ванная комната, прачечная и кухня.

Но что может заставить нас думать, что можно строить дешевые дома, группируя эти помещения?

Стоимость квадратного метра работы — это число, полученное в результате усреднения строительных значений среды любого дома. С одной стороны, те, которые, как правило, дороже (ванная, прачечная, кухня), с другой — дешевле (спальня, столовая, гостиная).

С одной стороны, «дешевые» места (как бы их так и называли) — это помещения с полом, стенами и потолком.У «дорогих», помимо этого, будут покрытия, туалеты, аксессуары, водостоки, водопроводные и газовые трубы и т. Д., Что будет способствовать увеличению их затрат.

Затем вы представите себе, что в рамках этой «завышенной» стоимости удобства и стоки имеют к этому прямое отношение.

Как расположение ванных комнат, прачечных и кухонь влияет на снижение затрат?

Простой факт попытки приблизить или, почему бы и нет, «групповых» влажных помещений влияет на затраты.Это проект, который сокращает маршрут труб и оборудования, которое их обслуживает. Это особенно важно в проекте доступного жилья, где повторение ресурса дает значительную экономию.

Это правда, что не всегда возможно сделать эту схему распределения совместимой во всех домах. Но давайте не будем забывать, что здесь мы говорим о том, как построить доступный дом, и в этом смысле стратегия имеет вес.

Чтобы это доказать, нужны цифры.Итак, посмотрим:

Учтите, что сантехническое оборудование в среднем доме составляет около 7% от его стоимости. Группирование санитарного ядра может привести к снижению затрат в этой области на 25%.

Интересный факт с цифрами, примененными к нашему примеру, который мы видели ранее. В доме площадью 150 м2 мы могли бы сэкономить около 2100 долларов США. Хотя ценность по отдельности кажется не очень актуальной, как часть общей стратегии она более чем интересна.

Мне нравится думать, что «стакан мало-помалу наполняется.”

г) Недорогие материалы для строительства стен: дома с меньшим количеством стен?

Пожалуй, это самый очевидный из аргументов: «меньше стен я строю, меньше денег трачу. «Несмотря на то, насколько это ясно, во многих проектах, сделанных на дому, в конечном итоге оказывается НАМНОГО БОЛЬШЕ стен, чем необходимо.

У нас есть естественная склонность мыслить фрагментированной средой, которая проистекает из привычки жить в наших детских домах. В тех домах, спроектированных несколько десятилетий назад, пространства были сильно разделены на части.

Два характерных случая:

➤ Стена, отделяющая дом от гостиной (или гостиной) размером 3 х 3 метра перед домом: такая же аккуратная и с полами, такими же блестящими, как в тот день, когда была закончена меблировка, очевидно, из-за отсутствия использовать. Не могли бы вы представить себе большую гостиную-столовую без мешающей стены?

➤ Не менее известная «стена предубеждений» (беспорядок, запахи и т. Д.), Отделяющая мини-кухню от ежедневной столовой: именно эта стена заключила домохозяйку в ее изолированную тюрьму из кастрюль и посуды. от остальной семейной деятельности.Что, если мы представим себе бар или зону для завтрака, которые разделяют обе среды, не нарушая плавности пространства?

Те же критерии интеграции, примененные к дизайну всего дома, могут помочь уменьшить количество стен (и денег).

Насколько вы можете снизить расходы на дом, сделав меньше стен?

А теперь экономический аргумент.

На стены дома приходится около 18% общих инвестиционных затрат. К этому добавляем тот факт, что, возводя меньшее количество стен, мы также экономим на фундаментах и ​​штукатурке тех, которые не поднимаются: «Цена за квадратный метр ниже».

Идея не в том, чтобы перегружать вас техническими подробностями, поэтому позвольте нам упростить тему. Указанные 3 элемента (стены, фундамент и штукатурка) составляют ТРЕТЬЮ ЧАСТЬ стоимости дома.

Предположим, что нам удалось уменьшить количество стен только на 10% для дома в нашем примере. Таким образом мы сэкономим на строительстве около 3600 долларов США. Только за рациональный дизайн, оптимизирующий пространство и улучшающий обитаемость дома.

e) Снижение затрат на строительство за счет планирования рабочих мест

В целом, мы склонны думать, что цена строительства дома возникает только из простого уравнения: сложения затрат на материалы и затраты на рабочую силу. Хотя мы не ошибаемся, проблема в «единственном».

Следует учитывать, что строительство дома включает в себя также косвенные расходы, не СВЯЗАННЫЕ с выполнением самих работ. Среди них финансовые расходы, такие как разрешения, разрешения, кредитные сборы, страхование работы или несчастного случая.Они идут параллельно строительству и выполняются по мере продолжения работ.

Давайте подумаем об этом просто. Вы бы хотели, чтобы ваш дом был построен за меньшее время? Я сбрасываю со счетов ответ, поэтому говорю вам, что этого вполне возможно достичь при адекватном программировании каждого из этапов строительства.

Как сэкономить, составив график строительных работ?

Очень важно, что перед началом строительства вашего дома вы могли знать:

• Какой университетский городок будет отвечать за его выполнение?
• Какое вероятное время завершения строительства дома?
• Оцените дату вступления и выхода для каждого из участвующих профсоюзов (каменщиков, сантехников, электриков, маляров и т. Д.))
• Вам нужно избегать любых перерывов в работе, всегда предоставлять материалы раньше установленного времени, чтобы сэкономить время и обеспечить непрерывность работы.
• Между рабочими группами должна быть идеальная координация и взаимопонимание, чтобы избежать препятствий.
• Распределите Обрадор (различные участки работы), чтобы облегчить перемещение внутри него, облегчая маршруты.
• Для всего этого вам явно понадобится профессионал (я бы сказал, архитектор), который отвечает за направление работ.Ознакомьтесь с инфографикой SB Skills Solutions.

Также вероятно, что вы думаете, что размер вашей конструкции не оправдывает такое развертывание. Уверяю вас, что и к крупному проекту, и к доступному дому применимы одни и те же критерии, и преимущества одинаковы. Чтобы подытожить эту статью по пунктам, просто прочтите приведенную ниже информацию.

Чем быстрее вы закончите свой дом, тем быстрее вы будете в нем жить

Чем быстрее вы перестанете сдавать в аренду, тем МЕНЬШЕ будет стресса при строительстве и ЛЕГЧЕ будет ваша жизнь.

Закрывается со всех сторон.

7 идей сделать дом недорого без усадки поверхностей

Давайте посмотрим, что вы можете начать прямо сейчас, чтобы построить свой дом, потратив меньше денег:

• Хорошее количество материалов: Чтобы запланировать оптовые закупки и сократить расходы
• Выбор подходящего пола: Лучший пол — не всегда самый дорогой
• Устранение бесполезных м2 : хорошо разработанный проект сводит к минимуму мертвые зоны, коридоры и маршруты, которых можно избежать
• Хорошая теплоизоляция: Вложение только 1% от стоимости дома снижает затраты на энергию для ВСЕЙ ЖИЗНИ.
• Группировка «влажных комнат»: Свести к минимуму расходы на инфраструктуру за счет хорошего расположения ванных комнат, кухни и прачечной
• Уменьшение количества стен: Меньшее количество стен означает меньшие затраты на материалы и рабочую силу

График строительных работ: До того, как вы закончите работы, у вас будут более низкие непроизводительные затраты

Как построить доступный бетонный дом | Журнал Concrete Construction

Пейзажи
Roomscapes в Майами построили примерно 1600 кв.-фт. доступный дом примерно на 600 долларов больше, чем дом из кирпича. Но экономия на отоплении и охлаждении плюс страховка более чем компенсируют разницу. Обратите внимание, что на крыше нет фронтонов, которые могли бы ловить ветер.

Пейзажи
Стив Лурия, владелец Roomscapes, говорит, что один из способов снижения затрат — это проектировать дома с открытой кухней, гостиной и семейными зонами. Это отражает современные вкусы и устраняет необходимость в дополнительном строительстве внутренних стен.

Пейзажи
Roomscapes решили использовать методы строительства ICF для внешних стен.Стены монтируют за пять дней с общей изоляцией 4 дюйма. Они легко превышают нормы Флориды, требующие ветроустойчивой конструкции со скоростью 146 миль в час.

Пейзажи
Одно из наиболее уязвимых мест для сопротивления ураганам и торнадо — стык между стенами и крышей. Здесь показано, что балки крыши прикреплены двумя стальными ремнями к коллекторам, которые прочно прикреплены к бетонным стенам.

Дома, построенные на заказ, обычно украшают обложки глянцевых журналов.Это потому, что люди в США были влюблены в идею владения большим элегантным домом. Для архитекторов и дизайнеров появляется больше возможностей представить интересные идеи и поработать с необычными концепциями. Но в связи со спадом в жилищном строительстве за последний год этому примеру последовало строительство крупных домов по индивидуальному заказу, а также строительство домов по доступным ценам. Однако сегодня существует больший интерес к бетонному домостроению в более доступном ценовом диапазоне со стороны ряда строителей.Это внимание в основном сосредоточено на устойчивости, зеленом строительстве, сопротивлении стихийным бедствиям, энергосбережению и безопасности.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА ДОСТУПНОСТЬ?

Есть много разных способов определить, что делает дом доступным на сегодняшнем рынке. Все дома в настоящее время более доступны из-за снижения стоимости домов и имущества за последние пару лет. Также снизились затраты на рабочую силу и материалы. Однако в конечном итоге доступность дома зависит от его размера.Дома площадью от 1000 до 2000 квадратных футов более доступны, чем построенные по индивидуальному заказу; хотя есть тенденция к созданию небольших домов по индивидуальному заказу. С точки зрения строительной философии, некоторые строители достигают более низких цен, строя одновременно несколько домов, в то время как другие снижают затраты, строя по одному.

Оценка доступности по продажной цене дома начинает меняться, поскольку с течением времени все больше внимания уделяется эксплуатационным расходам. Строители бетонных домашних систем, как правило, думают о долгосрочной перспективе.

ПРОБЛЕМЫ БОЛЬШЕГО ДИАПАЗОНА

В некоторых частях страны страхование домовладельцев становится очень важной частью домовладения. Например, в юго-восточных штатах цены на страхование домов, построенных недалеко от океана или в районах, подверженных ураганам, стремительно растут. Страхование домов, построенных так, чтобы противостоять сильному ветру, может иметь гораздо более низкие тарифы в зависимости от штата и страховой компании. То же самое можно сказать и о огнестойких домах. Когда домовладелец подает заявку на страхование домовладельца, первый вопрос, который задает страховая компания, — «из чего оно сделано?»

Чак ​​Вэнс (Chuck Vance) — менеджер программы повышения квалификации Института безопасности бизнеса и дома (IBHS).Это некоммерческая организация, поддерживаемая более чем 200 страховыми компаниями, которой поручено исследовать и рекомендовать более эффективные методы строительства устойчивых к стихийным бедствиям домов и коммерческого строительства. Когда происходят стихийные бедствия, IBHS исследует их влияние на конструкции, пытаясь разработать более эффективные методы строительства. IBHS делится своими выводами с органами кодекса и работает над улучшением строительных норм. Он также управляет программой под названием Fortified … для более безопасного проживания , которая удостоверяет, что дом построен в соответствии со стандартами программы.Процесс включает проверки во время строительства, чтобы убедиться, что все требования соблюдены. Вэнс говорит, что эти дома в настоящее время должны быть построены таким образом, чтобы выдерживать ветры на 20 миль в час выше, чем местные минимальные нормы. Цель состоит в том, чтобы снизить риск всех типов стихийных бедствий, включая лесные пожары, делая дома более безопасными. Это также увеличивает их доступность, поскольку их не нужно заменять из-за сильного ветра.

В эпоху истощения ресурсов энергия для обогрева и охлаждения домов становится все более дорогостоящей, что со временем напрямую влияет на стоимость владения.Владельцы и арендаторы хотят жить в более энергоэффективном и экономичном жилье.

Часто сообщается, что строительство дома из бетона может увеличить затраты по сравнению с деревянным строительством с 5% до 15%. Но некоторые строители сообщают, что они могут строить дешевле, чем из дерева. Вот как некоторые это делают.

Другие статьи о бетонных домах

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА С НИЗКИМ ДОХОДОМ В МАЙАМИ

Стив Лурия — архитектор, дизайнер и владелец Roomscapes, Майами, дизайнерской фирмы с 10-летней историей, специализирующейся на интерьерах.Пять лет назад он основал некоммерческую организацию Haven Economic Development, чтобы сосредоточиться на жилищном строительстве для малоимущих. Теперь он говорит, что строительство жилья составляет от 60% до 70% его бизнеса. Дома в среднем составляют 2000 квадратных футов, из них 1600 квадратных футов жилой площади и продаются примерно за 225 000 долларов.

Лурия говорит, что Haven Economic Development одновременно проектирует и строит дома, чтобы контролировать расходы. Дома спроектированы с учетом доступности и без лишнего шума. Конструкции просты, голые, но в то же время просторные, с открытыми планами этажей для кухни, столовой и гостиной, что требует меньшего возведения стен.Он добавляет, что основания, полы и внешние стены бетонные. Все дома имеют шатровые крыши без фронтонов для повышенной защиты от ветра.

«Мы используем изоляционные бетонные формы (ICF) производства Reward Walls, Омаха, Небраска, для наружных стен», — говорит Лурия. «Эти стены немного дороже, чем стандартные конструкции с деревянным каркасом, но есть и другие способы значительной экономии». R-значение стенок ICF составляет R-22, они обладают высокой энергоэффективностью и уменьшают проникновение воздуха. Бетонные стены могут легко справиться с требованиями кодекса ветра на скорости 146 миль в час.Другие строительные детали включают асфальтовую черепицу с сильными ветровыми нагрузками, ударопрочные окна, стальные стойки для строительства внутренних стен, штукатурку для наружных стен, деревянные фермы, прикрепленные к стенам двойными ремнями для повышенной защиты от ветра, керамическую плитку повсюду, переработанную композитную древесину для отделочные работы, стандартный гипсокартон без деревянных панелей и тщательный подбор размеров кондиционеров. Значительную экономию можно сэкономить, выбрав размеры систем кондиционирования для бетонных домов, а не для домов с деревянным каркасом.

Лурия говорит, что они также являются участниками программы IBHS Fortified … для более безопасного проживания и, в зависимости от местоположения их домов, владельцы могут иметь право на страховую экономию до 40%. Если дома приобретаются в рамках жилищной программы Miami-Dade Infill Housing Program, владельцы, впервые приобретающие жилье, могут претендовать на скидку до 50 000 долларов по ссуде.

На сегодняшний день компания Haven Economic Development завершила строительство 15 домов и строит еще 10.

СТЕНЫ СЪЕМНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ

Джим Бассет и Майк Зинчозк владеют предприятием по производству бетонных фундаментов в Эльморе, штат Пенсильвания.Около 3 с половиной лет назад они решили использовать Matrix Concrete Construction для строительства бетонных домов во Флориде. Они строили до шести домов в неделю, пока рынок не иссяк. Сейчас они строят бетонные двухуровневые дома недалеко от береговой линии в Галфпорте и заливе Сент-Луис, штат Миссисипи, где обрушился ураган Катрина. Бассетт говорит, что их средняя квартира составляет 1049 квадратных футов с гаражом на 317 квадратных футов и небольшой верандой, которая продается за 250 000 долларов. Особенности здания включают в себя монолитные внешние бетонные стены высотой 8 футов, бетонные несущие стены до верха крыши, внутренние стены с деревянным каркасом и крыши с деревянными фермами.Бассетт говорит, что Миссисипи недавно приняла требования ветрового кодекса Флориды, поэтому их дома построены так, чтобы противостоять ветру со скоростью 146 миль в час. Он говорит, что массовое производство домов с использованием алюминиевых форм для мобильных телефонов Western Forms — это один из способов, которым они остаются доступными.

В северной Флориде Кен Кранц, имеющий опыт работы в сфере бетонных конструкций, еще четыре года назад сосредоточил свои бетонные конструкции на коммерческих работах. Именно тогда он увлекся бетонным домом и основал Safewalls в Северной Флориде, Джексонвилл, Флорида.До недавнего времени компания фокусировалась на крупномасштабной домашней работе по индивидуальному заказу, но решила, что есть возможности на рынке доступного жилья. Он построил несколько в районе Пенсакола и теперь собирается построить в Джексонвилле.

Дома Safewalls полностью бетонные, также построены из алюминиевых форм для мобильных телефонов, площадью около 2000 квадратных футов и продаются по цене менее 150 000 долларов. Они включают в себя внешние стены толщиной 6 дюймов с внутренней изоляцией, потолки высотой 9 футов, высококачественные ударопрочные окна, модернизированные кровельные системы, способные противостоять ветру со скоростью 146 миль в час, бытовую технику и деревянную или лепную наружную обшивку.(Деревянный сайдинг представляет собой древесно-волокнистый цементный сайдинг, закрепленный гвоздями, забитыми непосредственно в бетонную стену). Кранц говорит, что он заказывает бетон с низкой усадкой на 4500 фунтов на квадратный дюйм с водоцементным соотношением 0,45 и добавляет 20% летучей золы в свою бетонную смесь. Кроме того, его дома имеют рейтинги Energy Star.

Кранц подчеркивает эффективность работы на стройплощадке. Его компания использует вилочные погрузчики для перемещения всего на строительных площадках, отказываясь от использования кранов и тележек с поворотной стрелой для обработки форм.Использование форм для мобильных телефонов вместо групповых систем позволяет сохранить гибкость дизайна. Они также более эффективны, когда вы строите один дом за раз.

«Когда я решил построить бетонные дома, я знал, что мне придется продавать продукцию напрямую конечному потребителю», — говорит Кранц. «Люди не проявляют особого интереса к бетону, пока они не пройдут по дому и не увидят и не почувствуют преимущества. Тогда они этого хотят ».

Safewalls запатентовал способ установки целых бетонных комнат, включая стены и потолок, в любом существующем деревянном доме.В случае шторма, такого как ураган или торнадо, семьи могут укрыться в бетонной комнате и оставаться там часами, если это необходимо. Кранц говорит, что существуют миллионы существующих деревянных домов, которые абсолютно не защищены.

ЗДАНИЕ С БЛОКОМ

В Афинах, штат Джорджия, Патрик Халлоран, владелец Halloran Masonry, хотел бы заняться строительством доступного жилья. Он убежден, что в его районе есть спрос на такое жилищное строительство и возможна разумная прибыль.В настоящее время его компания специализируется на жилищном и коммерческом строительстве на заказ. Они выступают в качестве генеральных подрядчиков, когда этого требуют работы. Он считает, что включение субтрейдеров в предложения его компании позволяет обеспечить доступное строительство домов из бетонных блоков по ценам ниже рыночных. Они подтвердили эту идею, недавно построив дом площадью 1800 квадратных футов. Доступный рынок в районе Афин сейчас мертв из-за проблем с субстандартной ипотекой, от которых страдает страна.Когда жилищная промышленность вернется, он планирует принять участие.

ДОПЛАТА

Преимущества жизни в бетонном доме включают безопасность от катастрофических погодных явлений, пожарную безопасность, повышенную энергоэффективность, низкие затраты на техническое обслуживание, защиту от плесени и грибка, а также более здоровый образ жизни, когда сопутствующие строительные материалы имеют низкий уровень летучих органических соединений. Их первоначальная стоимость может оказаться немного выше стандартной деревянно-каркасной конструкции. Но когда это происходит, дополнительная сумма ежемесячного платежа по ипотеке более чем покрывается ежемесячной экономией за счет снижения затрат на электроэнергию, страхования домовладельцев, снижения затрат на обслуживание и катастрофических событий, которые заканчиваются полной заменой конструкции.Домовладельцы могут даже оказаться с большим количеством денег на своих банковских счетах. И это не учитывает более высокое качество жизни и влияние этого жилья на мировое сообщество.

Вариант сноса: это для вас?

Хотите построить новый дом в устоявшемся районе? Разборка и заполнение домов могут быть для вас жизнеспособным вариантом.

Вариант, который упускают из виду многие покупатели дома, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает ключевые особенности, которые им нужны: хорошие школы, короткая поездка на работу, хорошо развитое чувство общности и непосредственная близость к культурным и развлекательным объектам. .

Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, а пустых участков нет? Вы можете найти ответ по всей стране в таких местах, как пригороды Вашингтона, округ Колумбия, Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес и Сиэтл.

Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекуляциях на обычном рынке недвижимости.

Хотя термин «снос» ассоциировался с негабаритными McMansions в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют сносимые дома новыми домами, более синхронизированными с окружающим районом. Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти в качестве средства увеличения доходов от налога на имущество, поскольку они производят замену домам, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.

Но демонтаж может быть сложным — включая проблемы с получением разрешений, зонированием, сохранением исторических памятников и сносом, с которыми покупатели домов в недавно построенных районах никогда не сталкиваются.Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли демонтаж и индивидуальная замена быть для меня разумным шагом?

Как мне признать дом кандидатом на снос?

Потенциально сносные дома почти всегда не соответствуют современным стандартам в популярных и привлекательных районах. Они могут быть меньше среднего по площади в квадратных футах, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.

У них могут быть серьезные структурные проблемы, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта.Таким образом, они, как правило, имеют цену ниже преобладающей средней для их улицы или района и часто остаются непроданными дольше других, если только их продавцы активно не продают их как предполагаемые разорванные товары.

По словам специалиста по сносу недвижимости в районе Чикаго Брайана Хики, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен быть в состоянии поддержать новый дом, который, после завершения строительства, будет оценен в два-три раза дороже. снесенный дом при приобретении. Другими словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а новый дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 900 000 долларов, это может быть подходящим кандидатом.

Надо ли снести весь дом?

Абсолютно нет. Фактически, в некоторых сообществах правила местного самоуправления поощряют существенный ремонт, а не снос, упрощая и ускоряя процесс получения разрешений. Например, вы можете сохранить существующий фундамент или добавить к нему. Возможно, вам удастся сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый проект и тем самым обойти местные ограничения на полный снос.

В исторических районах, где срывы запрещены, вы также можете иметь право на налоговые льготы, проведя значительную реконструкцию.

Если у меня есть выбор между ремонтом и сносом, как мне решить?

Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.

У старых домов могут быть серьезные проблемы, которые делают их финансово нецелесообразными для ремонта, такие как сильное заражение плесенью или вредителями, значительный ущерб, нанесенный водой, подрывающий фундамент или опоры, или повреждение крыши от ветра или гниения.У них часто есть внутренняя планировка, которую трудно переставить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые все необходимо заменять — со значительными затратами — независимо от того, сносите ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.

Спросите себя: хочу ли я дом, который был бы энергоэффективным, от окон до дверей и кухонной техники? Подключены ко всей сложной электронике, которую мы используем сегодня? Планировка комнат соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить желаемое по разумной цене за счет ремонта, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.

Как мне найти профессионалов, которые помогут мне определить и приобрести сносное имущество?

После того, как вы определились с районом, в котором хотите совершить покупку, вы можете связаться с несколькими брокерскими агентствами по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе. Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт демонтажа или капитального ремонта.

Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, новые планы дома и сообщества в Интернете.Вы также можете связаться с местным отделением Национальной ассоциации жилищных строителей за советом или попросить своего ипотечного кредитора, агента по недвижимости или архитектора за предложениями, включая направления в фирмы по проектированию / строительству.

Существуют ли местные ограничения, которые могут ограничить мою возможность снести дом и построить новый на том же участке?

Вы можете рассчитывать на это! Во многих более старых, желательных близлежащих сообществах есть правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района.В других есть исторические заповедники, запрещающие большинство сносов или требующие замены структур в строгом соответствии с преобладающими архитектурными размерами и стандартами района.

Сколько стоит снести дом?

Финансирование определенно усложняется, когда вы разбираетесь. Сначала вы получите стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.

Если вы не богаты и у вас не валяются деньги, вам понадобятся деньги для покупки сноса.Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимой собственности зависимой от этой продажи. (Продавцам сноса это не понравится, но они могут с этим согласиться.)

Стоимость сноса зависит от размера и местоположения сносимой собственности, но обычно колеблется от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и структурные элементы самого сноса, будь то продажа или пожертвования, не облагаемые налогом.

Местные специалисты, которых вы привлекаете для оказания помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны помочь вам в вопросах финансирования. Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном итоге понадобится — так называемой «ссуды на постоянное строительство», которая предоставляет вам средства для этапа строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.

Процентные ставки и другие условия могут широко варьироваться — это типы ссуд, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и рассматривают более высокий риск, чем обычная ипотека, поэтому покупка товаров очень важна.Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет полную комплексную сделку — разовую кредитную сделку, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. с последующей автоматической постоянной долгосрочной ипотекой.

Какие местные разрешения мне понадобятся?

В большинстве муниципалитетов есть правила, требующие от вас — или, что более вероятно, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.

Вам также необходимо связаться с коммунальными предприятиями — газовыми, электрическими, водопроводными — чтобы определить, когда и как можно отключить дом, который вы собираетесь снести. Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какой вид проверок или надзора требуется перед сносом. Правила местного самоуправления могут также требовать проведения инспекций на предмет токсичных материалов внутри дома, что особенно важно, если постройка относится к 1960-м годам и ранее, когда асбест широко использовался в потолках, трубопроводах и напольных покрытиях.

Суть в том, что разборка может быть для вас жизнеспособным вариантом, но заранее помните о потенциальных ловушках, ловушках и затратах.

Кеннет Харни — обозреватель национального синдицированного обозревателя по недвижимости газеты Washington Post Writers Group. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена многочисленными профессиональными наградами, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.