Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощенияИсточник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

• Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения домаИсточник haeuserland.de

• Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
• Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительстваИсточник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

• Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
• После покупки участок огораживается.
• Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проектИсточник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проектаИсточник pinterest.com

Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться

• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпичИсточник homebuilding. co.uk

Строительство каркасных домов – канадские и европейские технологии на российском строительном рынке

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания — обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru

Строительство дома из бруса: виды строительного бруса, особенности проектирования, этапы возведения здания

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Как оформить строительство дома на садовом участке

С 1 марта 2019 года собственник садового земельного участка или участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должен уведомить местную администрацию о начале и окончании строительства или капитального ремонта дома.

Как отметил Председатель Комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев

Москвичев
Евгений Сергеевич

Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ»
, норма была введена «для того, чтобы не надо было никуда ходить. Направил [уведомление] по почте — и все». Процедура значительно упростилась по сравнению с получением разрешения на строительство, подчеркнул депутат.

Подавать уведомление обязательно?

Да, теперь это обязательное условие для оформления постройки. Предоставление этого документа в местную администрацию позволит затем подать уведомление о завершении строительства и внести информацию о доме в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Местные власти отправят документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на госрегистрацию собственности в Росреестр. Формы этих уведомлений утверждены Приказом Минстроя РФ.

А мне могут не разрешить строить дом?

У вас могут не принять уведомление, если постройка не соответствует прописанным в законе требованиям. Тогда объект будет считаться самостроем. Чтобы этого не произошло, дом должен быть:

• отдельно стоящим;
• в нем должно быть не более трех этажей;
• не должен быть выше 20 метров.

Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости объект — не таунхаус, не многоквартирная постройка и т.  д.

Как подать уведомление?

Можно сделать это лично, через МФЦ или по почте.

Нужно ли подавать какие‑то документы, кроме уведомления о начале строительства?

• Документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);
• описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).

Обязательно ли уведомлять о завершении строительства?

Да. К уведомлению о завершении строительства нужно приложить:

• технический план объекта ИЖС;
• заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).

В уведомлении о завершении строительства должны быть указаны:

• сведения о параметрах дома;
• сведения об оплате госпошлины за осуществление госрегистрации прав.

Его могут не принять в случае, если постройка не соответствует требованиям закона и данным из уведомления о начале строительства.

Как я узнаю, что мое уведомление принято?

Администрация должна ответить вам в течение семи дней с момента получения уведомления. Если вы не получили ответа, значит, оно принято.

Таким образом, если вы решили построить дом на садовом участке после 1 марта 2019 года, вы должны:

1. Подать уведомление в местную администрацию (без этого дом будет считаться самостроем)
2. Начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС (на это законом отводится не более 10 лет)
3. Подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию. Она в свою очередь уже передаст информацию в Росреестр. Важно подать уведомление не позднее чем через месяц со дня завершения работ.

С полным текстом закона вы можете ознакомиться по ссылке.

Напоминаем вам, что:

С 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, могут в них прописаться.

Как построить дом и не облажаться с документами: 10 правильных шагов

Перед началом строительства сделайте подсчет сметы по проекту. После проведите тендер среди подрядных организаций и выберете ту, которая предложит самые выгодные условия. Также Антон Гарустович рекомендует в обязательном порядке сделать экспертизу геологии и геодезии участка, чтобы в дальнейшем не наткнуться на неприятные сюрпризы.

Важный вопрос — это сети. Если хотите подключиться к местным коммуникациям, то вы идете в местную коммунальную службу, спрашиваете, что для этого нужно. Вам ответят, что нужен проект. Часто заказывают проект в другом месте, и у домовладельца возникают проблемы с согласованием. Проще всего попросить сделать проект и заказать работы по подключению в этой коммунальной службе либо спросить, кто постоянно делает и согласовывает подобные проекты на данном участке.

Для сдачи дома нам нужны проведенные и разведенные коммуникации, черновая отделка, лестница, если есть второй этаж.

8. Вызов БРТИ

Пишем заявление о технической инвентаризации (проверке характеристик) объекта недвижимости и изготовлении технической документации, чтобы получить ведомость технических характеристик. Для этого из БРТИ должен приехать инженер, который придет проверить, соответствует ли построенный дом заявленному и заверенному плану. Формальные отступления от плана допускаются в пределах 10 см.

9. Составление и согласование акта приемки

Если нарушений нет, получаем ведомость и идем получать акт приемки у местного административного органа. Далее, есть список служб, которые наш дом должен пройти: МЧС, СЭС, главный архитектор, председатель административного органа, природоохрана.

Председатель смотрит на законность постройки, архитектор проверяет, соблюдены ли нормы в строительстве, МЧС контролирует обработку стропильной конструкции, датчики, санстанция ищет септики, выгребные ямы и берет пробы воды. Каждая служба смотрит на свои аспекты, и состав приемочной комиссии иногда меняется.

10. Регистрация в БРТИ

С чего начать строительство дома? Какой фундамент бывает?

Фундамент

Опубликовано Ноябрь 23rd, 2016 |
Салитов Закир

Строительство дома начинают в первую очередь с подготовки земельного участка. Начинают скашивать траву, убирают кустарники, пни и корни деревьев. Далее проводят измерения. На ровных участках их делать легко, а вот на сложных участках используют рейки и уровни. После составления плана необходимо зафиксировать любым образом на земле все расположения основных элементов планирования участка. Нулевой цикл состоит из вертикальной планировки участка, разметки стен, земляных работ, траншей, ям, самого фундамента и цоколя до нулевой отметки. Площадка должна быть выровнена в каждую сторону от фундамента на 1,5 – 2 м, то есть больше габаритов дома.

Конструкции фундаментов

Основная задача любого фундамента — это передача нагрузки, создаваемой строением на грунт. Фундамент всегда подбирается в зависимости от несущей способности грунта, конфигурации дома, глубины промерзания и веса конструкции. Самые основные распространенные и надежные фундаменты — это ленточный и столбчатые фундаменты. Все эти виды фундаментов могут быть выполнены из монолитного, сборного железобетона или бетона, кирпича.

Ленточный фундамент возводят под здание с тяжелыми стенами: бетонными, каменными, кирпичными. Их закладывают по всему периметру дома, что и приводит к большому количеству первоначальных земляных работ и расходов различного строительного материала.

При строительстве монолитного фундамента используется опалубка, устанавливаемая в вырытом котловане. Если используют железобетонный фундамент, то перед заливкой по всему периметру устанавливают сваренные между собой металлические конструкции, которые стягивают бетон и увеличивают крепость конструкции. Бетон всегда заливают по всему периметру фундамента ровным и аккуратным слоем и уплотняют его. Бывают еще блочные фундаменты, которые представляют собой бетонные или железобетонные блоки, стянутые между собой толстой стальной проволокой. Они укладываются на раствор. Такой вид фундамента очень дорогой, быстро возводится, но стоимость очень высокая. Кирпичный фундамент всегда устанавливают из красного влагостойкого кирпича. Подбирать раствор для кладки кирпича следует исходя из расчетной нагрузки на фундамент и грунтовых условий. Во время строительства фундамента обязательно используется опалубка.

Столбчатые фундаменты подходит для легкостенных домов таких, как каркасные дома из дерева или тонколистового металла. При возведении такого фундамента необходимо соблюдать правила: столбы необходимо устанавливать под каждый угол наружных стен дома (строения) и под пересечение внутренних и наружних стен. В зависимости от конфигурации дома и нагрузки фундамента все столбы ставятся по периметру строения с определенным шагом. От 1,5 до 2,5 м.

Стоимость фундаментов варьируется. Самое важное в доме — это фундамент, и он должен быть прочным и надежным. Несмотря на стоимость, сегодня самые надежные фундаменты — это ленточный бетонный монолитный фундамент.

Tags: ленточный фундамент, столбчатый фундамент, фундамент для дома

Автор

Салитов Закир Я более 30 лет работаю инженером в различных строительных компаниях. Я контролирую качество построенных домов и успел собрать уникальный опыт из различных источников, которым хочу поделиться с вами. Буду рад ответить на Ваши вопросы.

Похожие публикации

Похожие публикации не найдены!

Дом нашей мечты-с чего начать строительство

В своей жизни каждый человек должен


построить дом, вырастить сына, посадить дерево.

(гласит народная мудрость)

Для того чтобы выполнить эти напутствия нужно сначала построить дом, а потом все остальное.

На первый взгляд как это трудно построить дом нашей мечты, но как гласит народ, глазам страшно, а руки делают.

Если вы зашли на этот сайт, то вы, наверное, уже решились на постройку дома, и правильно зашли, здесь я вам расскажу и проведу, можно сказать, за ручку от выбора участка до комфортного жилья нечем не уступающего, а даже лучше городской квартиры.

Собравшись построить дом надо хорошенько продумать, где будет стоять дом? Где в доме будет размещена мебель, бытовая техника и другое оборудование? Какие коммуникации, откуда и куда будут подходить. Какие материалы мне нужны и что в итоге я хочу иметь.

Все свои идеи и планы, как ни странно нужно начинать из того что я хочу иметь. Вы, наверное, спросите, а почему надо с конца начинать, не с фундамента, стен итак дальше. Так дело в том, что современный дом это дорогостоящее и сложное сооружение. Строить мы будем дом от фундамента до крыши и далее, а что мы хотим получить в конечном итоге должны знать уже сейчас, и до принятия решения о строительстве, ведь поменять потом что-то в сооруженном доме будет почти что невозможно, разве что заново перестроить, а вам это, надо то? Если такая необходимость в будущем нужна будет, так это надо предусмотреть, с помощью легких перегородок. Перемещая, добавляя или удаляя перегородки, вы будете иметь возможность изменять размеры комнат.

При выборе дома не следует делать поспешных шагов. А надо хорошенько продумать, что где должно располагаться, из каких материалов, какие коммуникации и инженерное оборудование будем использовать.

Каждый конкретный дом, сооружение привязываются к конкретной местности, рельефу, участку, а также он должен отвечать определенным требованиям. Поэтому учитывая рельеф, характер грунта, глубину промерзания и залегания грунтовых вод, выбираем фундамент, цоколь, гидроизоляцию. При определении вида стены, крыши, двери, окон — учтите климат, ветровою характеристику, атмосферное воздействия, и другие факторы.

Вы должны знать, что кроме самого строительства надо и оформлять определенную документацию (на участок, дом и все остальные постройки та коммуникации и.т.д.).

Поэтому составьте подробный план. Распишите все этапы строительства, что, куда, кто и в какой период должно бить сделано, привезено, доставлено и так далее. Запомните что в строительстве, нет мелочей. От того как вы спланируете, будут завысить не только строки построения, но и ваши финансовые затраты.

Например: Вам завезли песок на участок и выгрузили, а потом вы завозите что то (кирпич, другие стройматериалы), а подъехать нет возможности через эту кучку песка. Что делать? Нанимаем людей и они переносят песок в другое место, но это же затраты как времени так и финансов.

Вот почему к планированию нужно отнестись скурпельозно.

Хорошо спланированный и продуманный график работ, поможет, избавится, от многих головных болей и трудозатрат.

При продуманной спланированной работе дом, возможно, соорудить за 2-3 месяца, и конечно при финансовой поддержке. Но а, если финансы поют романсы? В целях эффективности вложений предусмотрите поэтапное строительство, при этом учтите ваше пополнение, как финансовое, так и членов семьи.

Статьи располагаются согласно очередности проведения робот—от выбора участка, дома, до благоустройства усадьбы в целом.

Чтоб вы имели четкое представление о том, что строить и в какой последовательности.

Всех вам благ, читайте, дерзайте, применяйте.


С уважением Виктор

Как построить дом и что нужно для этого знать?

Пока одни копят средства на покупку квартиры, другие лелеют мечту о собственном частном доме. Для кого-то основными достоинствами жилья являются изысканность и красота, а для кого-то — удобство, простота и экономичность, но всех объединяет острый жилищный вопрос: как обзавестись домом и что можно получить от государства?

С чего начать?

Основные этапы получения документов на строительство дома проходят через ЦОН. Дальше по необходимости они направляются по нужным адресам. К этому моменту следует запастись терпением.

Важно учитывать архитектурно-планировочное задание — это комплекс требований для размещения объекта на конкретном земельном участке. Чтобы пройти его, нужно предоставить перечень документов и ждать решения рассмотрения материалов.

Создание эскизного проекта — неотъемлемая часть строительства дома. При обращении к архитектору, он сам начертит его и обозначит стоимость работы в зависимости от планировки дома, количества этажей, архитектурных особенностей и прочего. Нужно  указать, сколько комнат планируется на этаже, будет ли подвал, гараж, бани и другие пристройки.

Если не продумать план дома до мелочей на начальных этапах, то придётся расплачиваться нервотрёпкой и излишними расходами в дальнейшем.

Важно помнить, что если в эскизном проекте и квадратуре вашего дома есть различия на 1-2 метра, то это никакую роль не играет, но, если различие будет больше, то возникнут проблемы.

На строительство двухэтажного дома, в случае найма бригады, уйдёт примерно около 50 тыс. долларов (около 21 миллиона тенге). На строительство одноэтажного дома потребуется, соответственно, в два раза меньше. Цена у каждого застройщика выходит индивидуальная в зависимости от используемых материалов, особых требований, оплаты рабочей бригады и т.д.

Постройка дома по временным срокам тоже протекает индивидуально. Основную роль в ней играет наличие финансов. Если есть деньги, то и за 6-7 месяцев можно завершить строительство. В случае нестабильного финансового положения постройка дома может затянуться на несколько лет.

Что нужно знать, если вы строите дом при помощи бригады?

Мухит Алтыбаевич Қабылқақов, 52 года, строитель. Мухит Қабылқақов уже имел опыт в сфере строительства и смог построить дом за год.

Я начал строительство дома, в первую очередь, с покупки участка. После того, как определили участок, приехали геодезисты и провели топографическую съёмку местности, оценили  квадратуру и тем самым отметили территорию, на которой будет постороен дом.

После отметки территории началась раскопка участка для фундамента. Здесь необходимо обратить внимание на состояние грунта: если грунт качественный, то достаточно раскопать 30-40 см.

На моём участке грунт оказался каменистым, поэтому мне пришлось раскопать не менее 60 см. После раскопки залил подушку бетоном, положив на дно камни. В конечном итоге, поднял стены на 1,5 метра. Размер построенного мной дома — 11×12.

Если вы новичок в сфере строительства, то без бригады, конечно, не обойтись. В зависимости от финансового положения и времени, которое вы готовы затратить на постройку дома, можно нанять разное количество людей, желательно, чтобы было минимум трое рабочих.

Бригада не требуется, если у вас уже был опыт в строительстве дома или вам готовы помогать родные и друзья. Строить дом одному в любом случае тяжко. 

Желательно, чтобы за всем процессом следил человек, знающий толк в строительстве дома. Это может быть ваш знакомый или наёмный прораб. Даже если вы заплатите ему хорошую сумму, будьте уверены, что  это необходимая мера.

Как построить дом в четыре руки?

Ашир Шакиров, 25 лет, торговый представитель. Ашир вместе с братом Алишером строили дом в течение двух лет. Им потребовался кредит в размере двух миллионов тенге на чистовую отделку дома.

Купленный нами земельный участок простаивал несколько лет прежде, чем мы решились на строительство. 

Первый шаг — планировка здания и разметка. Далее одна бригада рабочих залила фундамент, вторая подняла стены. То, что можно было делать самим, мы и делали сами, чтобы сэкономить.

Черновой вариант закончили в первый год: сделали фундамент, крышу, стены, окна и стяжку внутри. Следующий год был посвящен отделке — это не самая крупная, но самая дорогостоящая часть работы. Вроде и делать немного, а выливается в круглую сумму даже по оптовым меркам. Дом получился площадью 150 квадратных метров, в дополнение к нему пристроили мансарду.

Строительство дома по времени заняло около двух лет с учетом того, что работы велись в основном только в летний и весенний период — зимой и поздней осенью стройка простаивала. По цене он обошелся нам в 12 миллионов тенге с учетом того, что в области рабочие берут за работы гораздо меньше, чем в городе. Если бы стройка шла в черте города, вполне реально было бы отдать в 1,5-2 раза больше.

Самое тяжёлое — это денежный вопрос, часто возникают непредвиденные расходы. В основном мы вкладывались сами, но когда становилось слишком тяжко, приходилось обращаться к системе кредитования. Вторая трудность – отсутствие строительного опыта, учились на ходу и собственных ошибках. Когда ты не имеешь представления о том, как правильно делать, ты ошибаешься, а это влечет за собой непременную потерю денег.

Откуда взять средства на строительство дома?

Вы можете попробовать накопить денежные средства на постройку дома самостоятельно — это реальная возможность, однако сроки накопления той или иной суммы зависят от индивидуальной ситуации каждого. 

Другим вариантом может стать кредит, взятый в коммерческих банках — таких, как ATF Bank, CENTERCREDIT, Евразийский банк и др. Для его оформления достаточно обратиться в отделение банка, чтобы узнать перечень необходимых документов и после их предоставления заключить договор.

Например, Halyk Bank предлагает программу для приобретения земельных участков и индивидуального строительства по следующим условиям:

• Срок займа составляет от 6 до 240 месяцев. 
• Максимальная сумма займа зависит от платежеспособности заявителя
• Страхование осуществляется банком.
• Взимается комиссия за организацию займа — 1% от суммы займа + 20 тыс. тг.

Государственный займ — форма добровольного кредитования, при котором заёмщиком выступает государство. Займы помогают более эффективно перераспределять средства между отраслями экономики и, хоть такая форма кредитования и не приносит государству высокий доход, риски потерять свой капитал практически сводятся к нулю. 

ЖилстройСбербанк, например, утверждает, что мечта любого казахстанца — купить или построить дом — становится реальной благодаря выгодной системе банковских сбережений. Банк предоставляет жилзаймы, на которые можно купить квартиру, построить дом, сделать ремонт или приобрести земельный участок.

Какие бывают займы?

• Жилищный займ до 100 млн тг предлагает самую низкую процентную ставку от 3,5% годовых сроком кредитования от 6 месяцев до 25 лет.
• Промежуточный займ до 900 тыс. тг — кредит с отсрочкой платежа по основному долгу, получить который модно при условии, если вы уже накопили 50% от стоимости желанного жилья либо участка.
• Предварительный займ — льготный, который подразумевает первоначальный взнос от 20 до 50%. Его можно получить заранее, имея на депозите только 20% от всей суммы, но только в рамках государственных программ жилищного строительства.

Для получения займа ЖССБ Казахстана советует открыть депозит при следующих условиях:

• Копить на депозите средства менее трёх лет.
• Накопить необходимую для получения займа долю от договорной суммы.
• Достичь минимального уровня оценочного показателя 16 (прим.  ОП – это идентификатор дисциплины, который растет в зависимости от того, насколько своевременно вы вносите средства на депозит).
• Предоставить залог и подтверждение платежеспособности.

Как выглядит государственный кредит?

1. Заёмщик знакомится с условиями кредитования, заполяет заявку установленного образца на получение кредита.
2. Подготавливает и сдаёт менеджерам банка необходимые документы, перечень которых можно запросить там же.
3. Банк проверяет кредитоспособность заёмщика.
4. Производится оценка имеющегося земельного участка.
5. Составляется кредитный договор.
6.  Кредитный комитет банка выносит решение о предоставлении займа либо об отказе в нём.

Место расположения земельного участка оказывает немалое влияние на решение кредитного комитета банка о выдаче кредита на строительство частного жилого дома. Если участок находится в черте города, то получить кредит легче в случае расположения участка в области. Выдача кредитов рассматривается более тщательно и индивидуально.

По условиям одних банков, сумма кредита неограничена, в других же могут выдавать лишь 60-70% от оценочной стоимости земельного участка. Страховать необходимо не только залоговую недвижимость, но и здоровье заёмщика, а также его гражданско-правовую ответственность.

Государственные программы по поддержке строительства жилья

Возведение собственного жилья — удовольствие не из дешёвых, поэтому многие семьи боятся начинать постройку, чтобы не увязнуть в ипотеке на ближайшие 20-30 лет. К счастью, из года в год условия получения жилья меняются, и теперь у многих есть возможность сократить свои расходы, получив субсидию в рамках государственной программы строительства жилья, которая может составлять 35-70% от необходимой суммы.

Необходимо понимать, что субсидия — это не безвозмездное выделение денежных средств, а сертификат, выданный с конкретной целью постройки дома, поэтому средства нельзя вложить в другую сферу или тратить на своё усмотрение.

Одним из направлений первой крупной жилищной госпрограммы в Казахстане «Нурлы Жер» является строительство индивидуальных домов. Разработчики проекта решили последовать зарубежным тенденциям и начать строить дома в едином архитектурном стиле — для страны такой опыт оказался первым.

В январе программа «Нурлы Жер» была продлена до 2025 года. В неё внедрили лестницу доступности жилья, в которой определяющим фактором считаются доходы населения.

Тем, кто получает доход меньше прожиточного минимум на одного человека (29,7 тыс. тг) предоставляется возможность получения жилья без выкупа, а программа «Бақытты отбасы» доступна для тех очередников, чей доход составляет до двух прожиточных минимумов (59,4 тысячи тг).

Для военных и госслужащих с доходом выше есть возможность получения кредитного жилья акиматов по программе «5-20-25». Очерёдники с доходом свыше 148,5 тыс. тенге могут рассчитывать на такие существующие рыночные продукты, как «Баспана-хит», «Орда» и «Свой дом».

Памятка для тех, кто собирается строить дом

• Готовим эскизный проект, для которого желательно использовать изображения участка и той местности, в которой вы планируете строить дом. От того, насколько гармонично будет сочетаться дом с окружающей средой, будут зависеть пропорции дома и подбор материалов.
• Приобретаем земельный участок — не самая лёгкая часть работы для неподготовленного человека. Для этого обращаемся в местные исполнительные органы с письменным заявлением о приобретении земельного участка или его передаче физическому лицу.
• Далее оформляем правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, регистрируя их в соответствующем органе. Возводить дом можно только после прохождения целого пути оформления документов, получения свидетельства о частной собственности и разрешения на застройку. 
• Разрабатываем строительный проект, в котором расписываем такие подробности, как определение границ «пятна застройки» с учетом нормативов и требований.

  Например, расстояние между жилым домом и проезжей частью не должно составлять менее 5 метров, лицевой фасад дома должен быть обращён к улице, а также необходимо, чтобы дом имел возможность подключиться к инженерным сетям.

  Разработка проекта включает в себя несколько этапов , которые значимы сами по себе, но и неотделимы от других. Залог успешного строительства дома заключается в соблюдении каждого из них.

• Архитектурные решения — иными словами, планировка дома. В этот момент нужно составить комплект для таких помещений, как кухня, ванная комната, лестница, мансарда – здесь все зависит от полета вашей фантазии.
• Конструирование — этап, на котором прорабатываются детали конструкции фундамента, стен, крыши, собираются данные по состоянию грунта и предлагаются решения по монтажу.
• Проектирование инженерных сетей, к которым относятся электрика, отопление, водоснабжение, канализация. 

  На этом этапе черновая отделка заканчивается. Остается самое приятное — выбрать дизайн дома, обустроить и переехать. 

С чего начать обустраивать жизнь за городом? Советы новым дачникам

https://www.znak.com/2020-07-29/s_chego_nachat_obustroystvo_zhizni_za_gorodom_yuridicheskie_i_ne_tolko_sovety_novym_dachnikam

2020.07.29

В России набирает обороты новый дачный бум, вызванный пандемией, ограничениями на пересечение границ и страхом перед перспективой снова оказаться на самоизоляции в тесных городских квартирах. Неудивительно, что о покупке загородной недвижимости задумались даже те, кто ни о каких «домиках в деревне» раньше и слышать не хотел. Мы подсобрали важные советы для тех, у кого созрело желание хотя бы на время стать загородным жителем, но нет понимания, как это сделать без лишних трат времени, сил, нервов и денег. 

Яромир Романов / Znak.com

Понять, для чего нужен загородный дом 

В первую очередь надо помнить, что сценариев загородной жизни может быть несколько. Определившись с тем, для чего вам нужна дача, можно выбрать оптимальный вариант покупки подходящей загородной недвижимости.

Например, если дом за городом должен стать новым постоянным местом жительства, лучше выбирать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). То есть подыскивать тот самый «домик в деревне» — усадьбу в обычном селе, на обычной улице, с огородом, банькой и вот этим всем. А потом проводить реконструкцию, доводя свое загородное имение до приемлемого уровня комфорта, или все сносить и перестраивать уже «под себя». Возможно, повезет найти еще не застроенный участок. Благо в растущих поселениях (все еще есть и такие) под ИЖС вовлекаются в оборот все новые земли. 

Обратите внимание: для тех же целей — построить дом для постоянного проживания — подойдет и личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Но очень важно, чтобы участок под ЛПХ располагался на землях населенного пункта. 

В противном случае — если это будут земли сельхозназначения — все строения, включая дом, окажутся лишь временными вспомогательными постройками.

Второй сценарий — это классика: дача для сезонного проживания или поездок туда в конце недели. В этом случае можно обойтись такими же классическими шестью сотками в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Снова обратите внимание: никаких «дачных участков» и, соответственно, «дачных кооперативов», «дачных поселков» и прочего «дачного» с точки зрения закона (217-ФЗ от 29.07.2017) в России больше нет. Как правило, юридически теперь это все СНТ.    

Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?

Конечно, площадь садового участка может оказаться и меньше шести соток (сейчас установлен минимум в 400 квадратных метров), а может, и значительно больше. В любом случае такое решение, скорее всего, окажется дешевле по сравнению «домиком в деревне». И может стать неплохим вложением на перспективу, ведь теперь закон позволяет возводить полноценные жилые дома и на «шести сотках». Правда, по-прежнему не везде, и это один из многочисленных нюансов, которые следует учесть при принятии решения, брать землю в садовом товариществе или все же поднакопить на полноценное ИЖС.  

Наконец, третий и самый простой вариант и вовсе не предполагает сколько-нибудь масштабное строительство. Речь идет об огородных земельных участках. По 217-ФЗ наряду с СНТ существуют и ОНТ — огороднические некоммерческие товарищества. На этих землях капитальное строительство запрещено вообще. Так что, если в вашем представлении загородная жизнь — нечто большее, чем сезонный отдых в легком сооружении без фундамента, — это точно не ваш случай. Зато такой вариант окажется самым доступным по цене.

Яромир Романов / Znak.com

Узнать, где и что можно строить

В случае с ИЖС все более или менее ясно — при условии, что все в порядке с документами, достоинства участка будут определяться его локацией и инфраструктурным обеспечением. Не все так просто с более доступными по цене садовыми участками. Как уже было сказано, не на каждом садовом участке его владелец вправе поставить даже сезонное строение, а не только жилой дом. В том числе по этой причине нередко попадаются объявления о продаже участков с вполне добротными, но не зарегистрированными постройками.

«Строительство таких объектов на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства», — сказано в пояснениях органов Росреестра, где оформляют права на недвижимость. 

Говоря проще, не везде местные власти позволяют вести капитальное строительство. А значит, строение не получится зарегистрировать, оформив на него право собственности. 

Чаще всего так бывает, если у властей появились виды на конкретную территорию: провести дорогу, пустить под массовую застройку. С такими участками, конечно, лучше не связываться.

Планы территориального развития должны быть в открытом доступе — как правило, на сайте местной администрации. В поиске подходящего места эти планы полезно изучить. Особенно если закралось подозрение, что участок предлагают по неадекватно низкой цене. Попросите своего риелтора собрать вам исчерпывающую справку об участке — он ведь вам помогает не кота в мешке купить… 

Наконец, всегда можно обратиться в правление СНТ, а еще лучше — в местную администрацию. Ткните пальцем в схему и задайте прямой вопрос: вот участок, что я могу на нем построить?
 
Зарегистрировать постройки на участке прежним владельцам, возможно, не удалось и по другим причинам — например, не вписались в параметры застройки. Отсутствие права собственности на такую недвижимость — полбеды, можно унаследовать еще и риски однажды получить предписание демонтировать самовольную постройку за свой счет.

В общем, покупать участки с незарегистрированными строениями советуем лишь в одном случае: если вы сразу сами собираетесь все это сносить или реконструировать — с тем, чтобы новые новые или обновленные объекты недвижимости соответствовали всем требованиям и без проблем прошли оформление. 

Яромир Романов / Znak.com

Оценить условия, найти подводные камни 

Если строительству загородного дома ничего не мешает юридически, это вовсе не означает, что нет других препятствий. Например, болью многих садовых товариществ сегодня остаются до крайности изношенные электросети. При том, что нагрузка на них объективно растет с каждым годом, а новый дачный бум ее только добавляет. 

Как правило, сетевое хозяйство принадлежат садовому товариществу, которое и отвечает за обслуживание и развитие сетей. Но по факту далеко не в каждом СНТ есть даже свой электрик… В общем, если вы не собираетесь обзаводиться автономной системой энергообеспечения, то надежность электроснабжения дачного поселка должна стать одним из ключевых критериев поиска, не менее важным, чем оценка транспортной доступности. Иначе качество жизни за городом будет под постоянным вопросом. 

Кстати, это еще один довод в пользу покупки участка под ИЖС. Ведь в обычных населенных пунктах за состоянием сетей следят электросетевые компании. А аварии на сетях, питающих жилую застройку, устраняются в первую очередь.

Еще одна особенность СНТ, о которой часто забывают, — это обязательства перед товариществом, даже если вы в нем не состоите. Многие покупают участок в садоводстве, не вступая в члены СНТ. Такое по закону допускается, но на практике статус единоличника не дает никаких особенных выгод. Ведь владелец земельного участка в границах СНТ все равно обязан платить назначенные товариществом взносы, наряду со всеми другими. При этом у индивидуала нет прав выбирать органы управления товарищества, а значит, хотя бы косвенно влиять на это управление.

Поэтому наш совет — по возможности участвовать в жизни коллектива, с которым вы решили поселиться на одной территории. Заодно обеспечите более лояльное отношение к себе, а это часто имеет значение. 

Платить ли дачникам налог с теплиц и туалетов и почему загородную недвижимость лучше регистрировать

Стоит помнить об еще одной, действительно неприятной вещи. С конца 90-х как грибы после дождя появлялись новые дачные поселки, которые, если не стали частью населенных пунктов, после вступления в силу 217-ФЗ тоже преобразовались в садовые некоммерческие товарищества. Их происхождение довольно типичное: индивидуальный предприниматель скупал бывшие колхозные паи, а потом распродавал территорию по кусочкам, притом достаточно дешево. 

Подвох может быть в том, что земли общего пользования остались, по сути, в частных руках. И регулярно собирать деньги за это общее пользование — часть бизнес-плана. Повлиять на это почти невозможно: покупая землю в таких товариществах, вы, скорее всего, не становитесь членами СНТ, потому что это блокируется правлением и общим собранием — как правило, ближайшими родственниками предпринимателя. А дальше вариантов немного — или платить, или бороться с этими бесконечными поборами. Если вы не встанете в позу, то на территорию своего дома вас, конечно, будут пропускать — потому что обязаны по норме о публичном сервитуте (когда право собственности другого лица ограничивается, если это единственный способ не нарушить ваши права). Но ходить по территории поселка вы сможете, например, только пешком… 

Совет тут один — присматриваясь к садовому участку, сразу поинтересуйтесь, находятся ли садовые дороги и прочие земли общего пользования в коллективной собственности. А если все-таки они принадлежат кому-то одному, проясните условия, на которых вы сможете пользоваться этой инфраструктурой. И конечно, следует навести справки, нет ли в приглянувшемся садовом товариществе серьезного внутреннего конфликта — даже если вы не станете его прямым участником, он так или иначе вас все равно затронет. Оно вам надо?

Подготовлено на основе материала подкаста «Простые вопросы».

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Строим дом? Как вы вообще начинаете?

Как построить собственный дом с нуля

Для многих охотников за домами покупка существующего дома является прекрасным вариантом. И на большинстве рынков есть множество вариантов на выбор, поэтому вы обязательно найдете один или два, которые вполне соответствуют вашим потребностям.

Но что, если вы имеете в виду что-то действительно конкретное? Или что, если вы просто не найдете ничего подходящего на местном рынке? Ну, может случиться так, что вам нужно будет построить свой собственный дом.

Конечно, строительство собственного дома — сложный процесс, в котором есть место для ошибок. Поэтому, прежде чем отправиться в собственное путешествие домой, прочитайте эти советы, чтобы избежать распространенных ошибок.

Составление списка построек дома

Для начала вам нужно составить список своих целей. Где вы хотите построить свой дом? Какие конструктивные особенности являются обязательными, а какие необязательными, если позволяет ваш бюджет? Отделив потребности от желаний и расставив приоритеты по наиболее важным аспектам вашего нового дома, вы получите ясность и сможете лучше объяснить свои потребности своему архитектору.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства в качестве покупателя жилья впервые

Купить немного земли

Чтобы построить дом, сначала нужно место, где его поставить. Проверьте местные списки недвижимости для желаемых участков, которые соответствуют вашим потребностям. Если вы живете в городской местности, где трудно найти свободную землю, вы можете купить ветхий дом, который занимает подходящий участок.

Вам придется добавить снос и очистку в список расходов на строительство, если вы решите пойти по этому пути, но, в конце концов, это может быть лучше, чем покупка строительной площадки в районе, который вам не нравится.

Спланируйте планировку своего дома

А пока дерзай. Возьмите чертежную бумагу или программу для 3D-рисования, например SketchUp. Спроектируйте дом своей мечты, от планов этажей до внешней отделки. Позже вам, возможно, придется пойти на компромисс по некоторым пунктам из вашего списка пожеланий, но это упражнение поможет вам определить свое видение идеального дома.

Найти строителя и архитектора

Архитектор и строитель будут двумя самыми важными членами вашей команды, поэтому убедитесь, что они уважаемы и профессиональны.

Ваш архитектор поможет вам превратить ваше видение в действенный план. Ваш строитель будет контролировать строительство дома, заниматься разбивкой расходов и решать любые проблемы с субподрядом, которые могут возникнуть.

Наем строителя стоит денег, но он, безусловно, облегчает процесс строительства собственного дома. Если вы чувствуете себя особенно амбициозным, вы можете действовать как свой собственный строитель. Вам нужно будет тщательно управлять своими расходами, и всегда есть риск, что вам придется иметь дело с недобросовестными подрядчиками.

Создайте бюджет для строительства дома

Вы знаете, сколько можете позволить себе потратить или занять. Теперь пришло время убедиться, что дом, который вы хотите, может быть построен с капиталом, к которому у вас есть доступ. После того, как вы и ваш архитектор согласовали план, ваш строитель разделит этот план на конкретные этапы строительства и получит оценки от подрядчиков, которые будут выполнять работу.

К этому моменту вы должны иметь достаточно точное представление о том, сколько будет стоить ваш дом. При составлении бюджета вы захотите учесть все необходимые строительные материалы и рабочую силу, коммунальные платежи и разрешения, а также плату дизайнерам, ландшафтным дизайнерам и другим специалистам.

Не забудьте учесть непредвиденные обстоятельства не менее 10%. Непредвиденные расходы покрывают непредвиденные расходы, которые часто возникают при строительстве дома. Если не пользуетесь, то отлично! Но последнее, что вы хотите сделать, это быть вынужденным остановить строительство дома вашей мечты из-за непредвиденных расходов.

Всякое бывает

В любом деле, таком как строительство дома, что-то обязательно пойдет не так. Главное сохранять хладнокровие. Если вы собрали хорошую команду, то в итоге все получится просто отлично.

Действовать решительно

Когда процесс строительства уже запущен, у вас может возникнуть соблазн передумать по поводу нескольких ключевых деталей. Сопротивляйтесь искушению как можно лучше, если только вы просто не можете жить без внесения нескольких изменений. Внесение изменений в середине проекта может быть дорогостоящим, трудоемким и стрессовым.

Наслаждайтесь своим новым домом!

18 с лишним месяцев спустя ваш новый дом должен быть готов к заселению. Мы надеемся, что он оправдает все ваши ожидания. Теперь пришло время расслабиться и насладиться своим уникальным домом с людьми, которые вам дороги больше всего! Для получения дополнительной информации о тонкостях строительства дома посетите раздел Homes.com How-To Build; не может пропустить битком набитый отличной информацией.

Как построить дом: руководство из 12 шагов

Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.

вещи, которые нужно учитывать перед постройкой дома

Процесс строительства нового дома может быть как увлекательным, так и сложным. Когда вы решите, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все за и против каждого варианта, перечисленного ниже. Выгодно ли вам строить? Вы хотите настроить весь дом или только некоторые удобства? Что вы можете ожидать в процессе строительства дома?

Стоимость: дешевле купить или построить дом?

Когда вы сравниваете стоимость нового дома и стоимости существующего дома, нужно учитывать не только цену.Давайте рассмотрим некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.

Финансирование

Если вы не платите наличными, вы будете финансировать новое строительство за счет кредита на строительство. Поскольку эти кредиты имеют более высокие процентные ставки, чем стандартная ипотека, это может увеличить общую стоимость дома. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотечные кредиты для существующих домов имеют большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.

Цена за квадратный фут

Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены. Хотя изначально это более крупные инвестиции, стоимость строительства нового дома часто дешевле в расчете на квадратный фут и обеспечивает больше места для ваших денег. Например, дом площадью 1500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.

Стоимость архитектора

В команду некоторых строительных компаний входят архитекторы.Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары вашего архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта. Естественно, это не будут расходы, связанные с существующим домом.

Техническое обслуживание и благоустройство

Недавно построенные дома будут нуждаться в меньшем количестве ремонтов и будут более энергоэффективными, что еще больше снизит затраты. С другой стороны, в старых домах уже есть зрелые газоны и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройстве двора.

Время и участие

Готовы ли вы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также желания учиться.Не отвлечет ли это вас от работы или семейных обязанностей? Хотя это не имеет долларовой стоимости, это важно учитывать.

Так дешевле купить или построить дом? Хотя цена продажи нового дома, как правило, выше (в среднем), чем покупка существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не придется беспокоиться об обслуживании (какое-то время). С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и у вас могут быть дополнительные расходы, такие как плата за архитектора и озеленение вашего нового двора.

Какой тип дома вы хотите

Когда вы строите свой собственный дом, существует несколько различных типов: трактат, спекулятивный и полностью индивидуальный. Основное различие между этими вариантами заключается в уровне настройки.

• Участок . Строители участков выбирают определенные планы этажей, все из которых будут выглядеть одинаково и иметь общие удобства. Здесь у вас будет очень мало возможностей для настройки.
• Спекулятивный – Спекулятивный (или для краткости спекулятивный) дом похож на обычный дом, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете его достаточно рано в процессе строительства.В то время как строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые персонализированные штрихи, такие как цвет краски.
• Индивидуальные дома – Индивидуальные дома предоставляют вам больше возможностей. Покупатели могут сами выбирать землю, план этажа и все удобства. У вас есть полный контроль над каждой деталью, чтобы построить дом своей мечты.

Уровень проектного контроля

Как отмечалось выше, если вы решите выбрать урочище или условный дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний стиль. Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотели бы включить в свой новый дом. Подумайте, что хорошо работает для вас сейчас, в будущем и по стоимости при перепродаже. Например:

• Ваша семья в настоящее время увеличивается или сокращается? Понадобится ли вашим стареющим родителям жильё для свекрови?
• Вам когда-нибудь понадобится одноэтажный дом из-за проблем с передвижением? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем колониальный.
• Будет ли добавление определенных удобств (например, бассейна) повышать цену перепродажи вашего дома выше средней по району?

Как построить дом?

Строительство дома состоит из множества шагов: от заливки фундамента до каркаса и выбора цвета краски.Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе пути.

1. Подготовка строительной площадки

После того, как ваш строитель получил соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады очищают участок от камней, мусора или деревьев. Их цель – выровнять участок перед заливкой фундамента.

2. Заливка фундамента

Фундаменты обычно строятся на плитах, подвалах или подпольях.Часто они состоят из залитого бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, ваш подрядчик распылит на него гидроизоляционное вещество. Перед продолжением строительства городские инспекторы осмотрят фундамент.

3. Каркас

На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Ваш строитель установит защитный экран, известный как домашняя пленка, чтобы предотвратить воздействие влаги на конструкцию, предохраняя от плесени и гниения древесины.

4. Установка сантехники, электрики и ОВКВ

После того, как дом считается «высушенным» (т. е. покрытым пленкой), пришло время перейти к водопроводу, электричеству и системам отопления, вентиляции и кондиционирования. После их установки инспектор одобрит ваши трубы, электропроводку, а также каналы отопления и охлаждения. Строитель, как правило, планирует монтаж проводки после того, как будут установлены водопроводные трубы и воздуховоды, потому что электрику легче работать с двумя другими подрядчиками.

5. Добавление изоляции

Добавление теплоизоляции является важным шагом для контроля температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и обогрев. Пена, стекловолокно и целлюлоза являются распространенными изоляционными материалами. Ваш подрядчик обычно изолирует наружные стены и участки вокруг подвала, подвальных помещений или чердака.

6. Добавление гипсокартона

После возведения гипсокартона интерьер вашего дома начнет выглядеть завершенным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевкой.Они могут использовать текстурный спрей, чтобы добавить интереса к стенам. И, наконец, слой грунтовки.

7.

Внутренняя отделка

После того, как гипсокартон будет установлен, ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, каминная полка, внутренние двери и подоконники, а также декоративная отделка. Наконец-то вы увидите тот цвет краски, над которым мучились, на стенах! (И поверьте, это будет отлично смотреться!)

8. Наружная отделка

Подъездные пути, пешеходные дорожки и внутренние дворики, боже мой! Вещи действительно начинают обретать форму и за пределами вашего нового дома.Строитель завершит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж от дома и убедиться, что ваш новый двор благоустроен.

9. Установка светильников

На этом этапе ваш строитель установит такие приспособления, как выключатели света и краны. Вы также увидите добавленные туалеты и раковины. Теперь ваша система HVAC готова.

10. Укладка напольного покрытия

Затем ваш строитель установит паркет или ковры. При выборе учитывайте, что подходит именно вам в каждой комнате вашего дома. Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдет древесина лиственных пород. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!

11. Осмотр

Эта заключительная инспекция, проведенная должностным лицом по строительным нормам, выдаст вам свидетельство о заселении, а это значит, что пришло время заселяться! Если есть какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы подтвердить, что строитель устранил проблемы. Профессиональный совет по строительству дома — наймите также независимого инспектора.

12.Окончательное прохождение

Также известный как пошаговое руководство перед заселением, ваш строитель покажет вам удобства нового дома и возьмет на себя ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить все, что вы хотите, чтобы они исправили, прежде чем въезжать. Не торопитесь и внимательно изучите вещи. Например, убедитесь, что в них включены все запрошенные вами функции и что все электрические розетки работают.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

В среднем на строительство нового дома от начала до конца уходит от трех до шести месяцев.Помните, что график вашего строителя — это скорее ориентир, чем жесткий и быстрый срок. Ненастная погода, графики субподрядчиков и задержки с получением разрешений — вот лишь несколько причин, по которым владельцы нового строительства должны помнить о гибкости.

Резюме: Должен ли я купить или построить дом?

Процесс строительства дома подходит не всем, но если вы поговорите с кем-то, кто построил дом на заказ, скорее всего, ему это понравится. Покупка или строительство зависит от таких факторов, как сроки, финансы и личные предпочтения.Независимо от того, что вы решите, BHHS Fox & Roach поддержит вас на каждом этапе пути.

С чего начать строительство дома

Строительство нового дома может показаться немного пугающим, когда вы только начинаете думать об этом. Особенно, если вы никогда раньше не были покупателем жилья. Но как только вы ознакомитесь с шагами, которые необходимо предпринять, весь процесс строительства станет намного более управляемым.

9 шагов к строительству нового дома

1.Проведите мозговой штурм и подумайте со своим супругом/партнером или семьей о том, что вам нужно и чего вы хотите

Крайне важно, чтобы вы оба были согласны с планом, прежде чем приступить к работе. Убедитесь, что ни один из вас не хочет покупать существующий дом или оставаться там, где вы есть, с некоторыми улучшениями в доме. Вы оба будете вкладывать много времени, усилий и денег в этот дом мечты. Убедитесь, что вы согласны с желанием построить новый дом и что вы готовы действовать как команда.

Обсудите все, что каждый хочет больше всего, потребности каждого члена семьи, потребности домашних животных и то, чего вы и ваша семья не хотите в новом доме. Имейте общее представление о том, какой архитектурный стиль, сколько комнат, сколько спален и сколько квадратных футов примерно потребуется вашей семье.

2. Изучите свое финансовое положение, чтобы узнать, готовы ли вы

Проверьте свой кредитный рейтинг и сберегательный счет. Является ли ваш кредитный рейтинг здоровым? У вас есть значительные сбережения? Планируйте внести в качестве первоначального взноса, в идеале, около 10-20% от стоимости дома.Имейте в виду, что первоначальный взнос в размере 20% — это волшебное число, при котором вам не придется платить PMI каждый месяц вместе с платежом по ипотеке.

Если у вас слишком много долгов или у вас недостаточно сбережений, выделите немного времени, чтобы погасить долг и накопить некоторые сбережения, чтобы вы были готовы построить дом по индивидуальному заказу.

Или, возможно, у вас уже есть дом, и вы можете продать его и использовать прибыль от него в качестве первоначального взноса за новый дом своей мечты. Обязательно включите все дополнительные расходы, с которыми вы столкнетесь при строительстве нового дома, а не просто цену за квадратный фут.

3. Выберите большой участок для строительства

У некоторых людей уже есть много. Другие выбирают участок самостоятельно с помощью агента по недвижимости, а затем находят застройщика. Некоторые люди покупают много у своего строителя. У вашего строителя могут быть предпочтения, поэтому лучше уточнить у них.

Убедитесь, что вы нашли место, идеально подходящее для нужд вашей семьи, вид, который вам нравится, и район, который вам подходит. Подумайте о направлении солнечного света и о том, как вы хотите, чтобы разные комнаты были ориентированы на собственность.И подумайте над такими вопросами, как, находится ли участок в пойме или сколько работы может потребоваться, чтобы подготовить участок к строительству.

4. Найдите поблизости надежного строителя домов на заказ

Строительство дома на заказ может стать захватывающим приключением , если вы наймете правильную команду с полным спектром услуг. Обязательно выберите опытного строителя с местным опытом строительства, который знаком со строительными нормами и законами о зонировании вашего района. Вам нужен человек, который будет обращать внимание на детали и будет перфекционистом.Попросите показать предыдущую работу, которую они сделали, и попросите рекомендации. Убедитесь, что они лицензированы и имеют хорошую репутацию как профессионалы.

Ваш доверенный строитель в Южной Каролине поможет вам заранее пройти весь процесс строительства, чтобы вы знали, чего ожидать. Они могут помочь вам понять стоимость строительства дома, который вы хотите. Они могут выступать в качестве вашего генерального подрядчика и единственного контактного лица, так что ваш уровень стресса будет намного ниже.

5. Выберите желаемый план дома

Еще один шаг к строительству нового дома — это выбор наиболее подходящего для вас проекта.Некоторые люди сами проектируют дом своей мечты с помощью приложения. Другие нанимают собственного архитектора. Третьи спрашивают у своего застройщика потенциальных вариантов плана дома, что может сэкономить немало денег по сравнению с наймом архитектора. Даже если вы выберете вариант от своего строителя дома, вы все равно можете настроить его так, чтобы план этажа соответствовал вашим конкретным потребностям.

Вы можете выбрать, хотите ли вы бетонную плиту фундамента, подпольное пространство или готовый подвал. Вы можете выбрать стиль архитектуры, который вы предпочитаете.Нет предела возможностям индивидуального дома!

6. Посоветуйтесь со строителем дома, чтобы выбрать материалы, отделку и цвета.

Как только вы определитесь, какой план вам нужен, вы сможете спроектировать последние штрихи, которые сделают ваш дом идеальным для вашей семьи. Вы можете выбрать энергоэффективность своего дома, выбрав окна, изоляцию и кровельный материал. ставни, и вы также будете вовлечены в забавную часть выбора каждой детали внутри и снаружи дома, прежде чем начнется строительство, чтобы сделать дом шедевром, который вы хотите, чтобы он был.

При желании вы можете нанять дизайнера интерьеров, который поможет вам принять эти решения. Это снимет с вас множество решений. Но это также придаст вам профессиональный, собранный вид, который вы и ваша семья будете любить долгие годы.

7. Следите за ходом строительства дома

По мере того, как ваш дом строится, вы должны регулярно связываться со строителем и через определенные промежутки времени ходить по дому, чтобы убедиться, что строительство идет хорошо, и решить любые проблемы или вопросы, которые могут у вас возникнуть.Уважаемый строитель должен приветствовать вас, чтобы вы ознакомились с ходом строительства.

8. Пройдите окончательную инспекцию дома

После того, как дом будет завершен, вы пройдете последнюю инспекцию, и застройщик пройдет еще одну окончательную инспекцию местными инспекторами. Вы убедитесь, что все сделано для вашего удовлетворения и для кода.

Вы и инспектор будете решать любые проблемы, которые вы обнаружите, и как только вы, строитель и инспекторы будете удовлетворены, вы сможете закрыть дом.

9. Закройте свой новый дом и заезжайте!

Встретьтесь с вашим банком и застройщиком, чтобы договориться о вашем доме с вашим кредитором. Теперь вы гордый владелец дома, который вы помогли создать. Это лучшая часть! Вы будете готовы переехать и наслаждаться своим прекрасным новым домом мечты и начать создавать прекрасные воспоминания со своей семьей.

Что бы вы ни решили, мы надеемся, что вы найдете дом, который идеально подходит для вашей семьи на данном этапе вашей жизни.

Вы готовы построить дом в Колумбии, Южная Каролина?

Свяжитесь с нами сегодня  и давайте начнем строительство дома вашей мечты!

Мы строим элитные дома в таких районах, как Блайтвуд, Форест-Эйкерс, центр Колумбии, Западная Колумбия, Пайн-Ридж, Лейк-Мюррей, Лексингтон, Ирмо, Баллентайн, Чапин и других.

Сопутствующее

Шесть основных причин, по которым стоит выбрать именного строителя дома

Как бы вы построили дом своей мечты?

Сколько времени обычно занимает строительство дома?

10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома

11 вещей, которые вы можете сделать сейчас, чтобы подготовиться к строительству дома своей мечты

Покупка земли для строительства дома: пошаговое руководство

Если вы устали рыскать по Zillow в поисках дома своей мечты, возможно, вы задумались о покупке земли для строительства дома.

Покупка земли и строительство дома дает вам гораздо больше гибкости и свободы, чем покупка существующей недвижимости. Но этот процесс НАМНОГО сложнее, поэтому важно начать работу с опытным агентом по недвижимости как можно раньше.

Готовы начать? Clever может помочь вам найти местного агента с самым высоким рейтингом, который специализируется на покупке земли. Наши услуги бесплатны, и, если вы соответствуете требованиям, вы можете получить возврат наличных при закрытии нового объекта!

» БОЛЬШЕ: Найдите лучших местных риелторов и сэкономьте с Clever Cash Back

1.Найдите свободную землю для продажи

Первый шаг к строительству дома вашей мечты — найти и купить идеальный участок для строительства.

Большинство веб-сайтов, посвященных покупке жилья, позволяют искать участки под застройку, но вам также следует воспользоваться службами размещения объявлений, которые специализируются на свободных землях. Вот некоторые из наших лучших вариантов:

Также рекомендуется работать с местным агентом по недвижимости, который может отправлять вам автоматические оповещения, как только нужный объект попадает в службу множественных объявлений (MLS).

💰 Найди недвижимость своей мечты и верни деньги

Зачем оставлять лишние деньги на столе? Компания Clever свяжет вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также вернет деньги в ваш карман.

С Clever:

 ✅ Вы будете работать с риэлтором с полным спектром услуг от ведущего брокера

 ✅ Вы будете получать кэшбэк за покупки, соответствующие критериям время

Заполните форму ниже, чтобы начать!

2.Финансирование покупки земли

Когда вы покупаете землю для строительства дома, процесс финансирования отличается от покупки традиционного дома — особенно , если земля совершенно не застроена и не имеет никаких коммуникаций.

Вот некоторые из вариантов финансирования:

Кредит на новое строительство

Кредит на новое строительство позволяет финансировать как покупку земли, так и стоимость строительства дома. Эти кредиты часто конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.

Основным преимуществом кредита на строительство является то, что ваш кредитор, скорее всего, потребует меньший первоначальный взнос, чем если бы вы финансировали участок и строительство по отдельности. Кредиторы обычно требуют 10-20% вниз по кредитам на строительство. Некоторые банки и кредитные союзы
предложите еще более низкие минимальные авансовые платежи, если вы готовы платить более высокую процентную ставку.

Однако кредиторы обычно предъявляют строгие требования к кредитам на новое строительство. Чтобы пройти квалификацию, вам понадобится отличная кредитная история, низкое отношение долга к доходу (DTI) и подробные архитектурные планы.

Земельный кредит

Если вы не имеете права на получение кредита на строительство или у вас нет четких сроков строительства, вам, возможно, придется финансировать покупку земли и строительство отдельно. Земельные кредиты позволяют финансировать землю, которая уже подготовлена ​​для жилой застройки.

Как правило, участок под застройку может претендовать на получение земельного кредита, если он имеет следующее:

• Надлежащее зонирование
• Разрешение на строительство (если требуется кредитором)
• Доступ к дороге общего пользования

доступ к канализации или септическая система на месте)

Первоначальный взнос по кредитам на землю обычно аналогичен кредитам на новое строительство, поэтому вы можете рассчитывать на 10-20% первоначальный взнос.

Ссуда ​​на необработанную землю

Если желаемый участок под застройку не подходит для получения ссуды на землю, возможно, вам придется воспользоваться ссудой на необработанную землю.

Кредиты под сырую землю могут быть чрезвычайно сложными для получения, так как кредиторы считают их рискованными.

При выдаче кредитов на сырую землю кредиторы часто требуют первоначальный взнос до 50% и обычно взимают более высокие процентные ставки по сравнению с другими кредитами.

Финансирование продавцом

Свободная земля часто предлагается с возможностью финансирования продавцом.Финансирование владельца организуется между продавцом и покупателем.
напрямую. Это может быть полезно для покупателей, которым сложно финансировать покупку земли с помощью традиционного кредитора.

3. Ознакомьтесь с ограничениями зонирования, прежде чем покупать землю для строительства дома

При покупке существующего дома вы можете быть достаточно уверены, что он уже был зонирован под жилое здание. Это не обязательно верно при покупке земли для строительства дома, поэтому важно выяснить, что вы на самом деле можете сделать с ней.
собственности, прежде чем вы идете по контракту.

Покупка земельного участка с ограничениями по зонированию может быстро разрушить все ваши индивидуальные планы строительства дома. Исследуйте землю и проявите должную осмотрительность, например, обратитесь в окружной отдел планирования и напрямую спросите их, есть ли какое-либо здание.
ограничения.

Если вы не знаете, какие вопросы задать, обратитесь к опытному агенту по недвижимости, который хорошо разбирается в свободных землях. Они смогут провести вас через весь процесс и помогут узнать любую информацию, которая может негативно повлиять на
возможное использование и стоимость земли.

4. Определите, подходит ли ваша земля для строительства

Одним из наиболее важных шагов при покупке земельного участка является обследование участка профессиональным специалистом. Геодезист сообщит вам размеры земли, имеет ли кто-либо еще право на использование собственности, и, если вы решите на ней строить, как
доступная земля.

Другими факторами, которые следует учитывать, является то, препятствует ли почва безопасному строительству дома или рытью колодца. Иногда возникают экологические проблемы, которые делают строительство невозможным.

Вам также следует подумать, относится ли земля к категории водно-болотных угодий, потому что правила в отношении этого типа собственности могут быть суровыми. Законы различаются между городами, округами, штатами и федеральным уровнем. Крайне важно попытаться найти местный перечень водно-болотных угодий.
карты, так как они могут помочь вам найти проблемные области.

5. Оцените стоимость дополнительных коммунальных услуг

Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и природный газ, необходимы для жилой недвижимости и обычно находятся в ведении округа.Если вы предпочитаете более сельскую местность для постройки вашего участка, вам нужно будет выяснить, существуют ли существующие коммуникации.
на месте.

При отсутствии инженерных коммуникаций рассчитайте дополнительные расходы на установку колодца и септика, а также прокладку электрических линий.

Если вы не уверены в объеме работы, которая может потребоваться, проконсультируйтесь с опытным специалистом по недвижимости, который поможет вам найти местных подрядчиков и исходные цены. В зависимости от полученных котировок вы можете счесть необходимым изменить
бюджет закупок.

Получите предложения от местных строителей домов

Проектирование собственного дома, вероятно, самая приятная часть процесса. Чтобы убедиться, что вы найдете строителя, который действительно понимает ваши желания и потребности, вы должны четко представлять свои ожидания и сроки.

Постарайтесь поговорить с несколькими разными подрядчиками и запросить у них подробные расценки. Строительство индивидуального дома занимает в среднем более шести месяцев, поэтому вам нужно убедиться, что вы и ваш подрядчик оба имеете реалистичные ожидания.
о стоимости проекта и предполагаемой дате заселения.

Преимущество индивидуального дома в том, что вы можете спроектировать его в соответствии со своими потребностями, и хотя это прекрасно для вас, это может быть не идеально, если вам когда-нибудь придется продать свой дом. Разговор с местным агентом по недвижимости может помочь вам решить, какие функции улучшат перепродажу.
стоимость в вашем районе, а также чего ожидать, когда вы продаете свой дом.

Консультация местного эксперта по недвижимости также может помочь вам избежать ловушек, таких как «перестроенный» дом, из-за которого впоследствии вам будет трудно окупить свои инвестиции.

» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Свяжитесь с агентом, имеющим опыт строительства домов на заказ

Сроки строительства дома

Чтобы дать вам более четкое представление о том, чего ожидать при строительстве дома вашей мечты, вот общий график того, как ваш дом соберется.

📅 Прежде чем строить

Еще до того, как лопата коснется земли, тщательно подготовьте план строительства. Это также момент, когда ваше видение сходится с вашим бюджетом. На этом этапе вы будете работать с архитекторами, дизайнерами, подрядчиками, торговцами, агентом по недвижимости,
кредиторов, инженеров и инспекторов, чтобы построить дом, о котором вы всегда мечтали, но который вы также можете себе позволить.

После того, как вы приступите к строительству, знайте, что изменить свое мнение о дизайне, материалах и планах будет сложнее, дороже и дольше. Кроме того, заранее узнайте о своих желаниях и потребностях, чтобы обеспечить четкую коммуникацию.
со всеми на одной странице.

🏗️ Неделя 1: Раскопки и выравнивание участка

После того, как вы получили финансирование от кредитора, нашли и купили участок земли с вашим агентом по недвижимости, спланировали дом и получили разрешения, вы готовы начать строительство дом вашей мечты.

В течение первой недели строительства приедет бригада, чтобы подготовить участок для вашего фундамента. Это включает в себя выравнивание земли, удаление любых крупных валунов, создание барьеров от эрозии и выемку грунта, если в вашем доме есть подвал или
пространство для обхода.

Этот этап также включает установку нижних колонтитулов или бетонных оснований, которые будут поддерживать фундамент вашего дома.

🧱 Недели со 2 по 3: Фундаментные работы

После того, как ваши нижние колонтитулы установлены и прошли проверку, можно начинать фундаментные работы. Рабочие зальют бетонную плиту для вашего фундамента, которая обеспечит прочную основу для строительства вашего дома.

🚪 Недели с 4 по 6: Обрамление

По мере того, как рабочие переходят к этапу возведения каркаса, вы начнете видеть, как ваш дом обретает форму. Обрамление похоже на построение скелета вашего дома — вы увидите план этажа, разные уровни и вырезы для дверей и окон.

На этом этапе также будут завершены наружные стены и крыша, а также обшивка, которая защитит ваш дом от непогоды во время строительства.Кроме того, вам следует ожидать еще одного визита инспектора, чтобы убедиться, что кадрирование проходит код.

🛠️ Недели с 7 по 8: Механические части

Хотя этот шаг может быть не таким драматичным, как возведение стен и крыши вашего дома, установка механики позволит вам ходить в ванную комнату внутри, а не в надворной постройке во дворе. . К механике относятся сантехника, электрические системы,
ваши нагревательные и охлаждающие устройства, а также проводка вашего дома для системы безопасности, если вы решите ее установить.

После установки механики у вас будет водопровод, рабочие розетки и достаточно проводки для осветительных приборов и приборов. Поскольку изоляция обычно покрывает проводку, инспектор, как правило, дает добро на ваши электрические системы.
перед добавлением изоляции.

🧰 Недели с 9 по 10: Изоляция и гипсокартон

Далее идет изоляция и гипсокартон. Во-первых, ваш подрядчик установит изоляцию, чтобы поддерживать комфортную температуру и обеспечить небольшую звукоизоляцию.

Затем гипсокартон поднимется внутри, будет отшлифован и загрунтован, и, возможно, даже покроется первым слоем краски. К концу этого шага ваш дом начинает выглядеть как дом.

👷 Недели с 11 по 12: Полы и покраска

На этом этапе процесса строительства начинают проявляться ваш дизайн и видение. Тщательно и специально подобранные полы и шкафы будут установлены вместе со всеми встроенными полками и межкомнатными дверями. Плюс все ваши стены будут отданы
слой краски.

За это время бригада также приступит к отделке наружных стен, например, добавлению кирпича, штукатурки или сайдинга. Вы также увидите, как ведутся работы на подъездной дорожке, пешеходных дорожках и ландшафтном дизайне.

🛁 Неделя 13: Добавление бытовой техники и светильников

Начался обратный отсчет до завершения строительства вашего дома. Вы увидите большую активность в течение недели, когда сантехники, электрики и субподрядчики установят ваши раковины, смесители, столешницы, бытовую технику (например, ваш холодильник, стиральную машину и сушилку,
и плита), светильники, крышки розеток и многое другое.

Ваша система HVAC и электричество будут отключены, чтобы убедиться, что все работает правильно. Вы также заметите радикальные изменения внешнего вида вашего дома, поскольку рабочие завершают отделку вашего экстерьера и ландшафта.

🏡 Недели с 14 по 15: Последние штрихи

Вы почти готовы к заселению. Остается только окончательная проверка, на которой инспектор не только проверяет, все ли соответствует нормам и требованиям безопасности, но и вы также проведите окончательную сквозную проверку, приняв к сведению любые проблемы или незначительные изменения, которые вы хотели бы внести.

После того, как все будет выглядеть хорошо и будет соответствовать стандартам инспектора и вашим требованиям, вы можете закрывать свой дом, переносить свои вещи и наслаждаться
тот факт, что вы сейчас живете в доме своей мечты.

Готовы найти землю и построить дом своей мечты?

Если вы готовы купить землю для своего единственного в своем роде дома, но не знаете, с чего начать, Clever может вам помочь.

Мы можем связать вас с местным агентом по недвижимости с самым высоким рейтингом, который специализируется на покупке земли и может помочь вам найти недвижимость, соответствующую вашим потребностям и бюджету.

И, если ваша покупка соответствует требованиям, вы можете получить возврат наличных при закрытии новой недвижимости!

👋 Следующие шаги: Поговорите со специалистом!

Если вы обдумываете варианты покупки или продажи дома, Clever может помочь!

Наша полностью лицензированная команда консьержей всегда готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы по получению наилучших результатов при продаже или покупке.

Готовы начать?

Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свои данные ниже.Наша команда консьержей свяжется с вами в ближайшее время, чтобы помочь.

Помните, что эта услуга на 100 % бесплатна и ни к чему не обязывает.

Часто задаваемые вопросы о покупке земли для строительства дома

Сколько стоит купить землю и построить дом?

Средняя стоимость строительства дома составляет 296 652 доллара (или 114 долларов за квадратный фут), согласно опросу, проведенному в 2019 году Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB). Ваши фактические расходы будут зависеть от таких факторов, как цена участка под застройку, размер вашего нового дома и стоимость строительных материалов в вашем районе.Покупка земли для строительства дома? Узнайте, как получить возврат наличных при закрытии!

Что нужно сделать, чтобы купить землю для строительства дома?

Основные шаги по покупке земли и строительству дома включают в себя: поиск земли для продажи, организацию финансирования, понимание ограничений зонирования, определение того, подходит ли ваш участок для строительства, оценку стоимости добавления коммунальных услуг и получение предложений от местных строителей домов. . Готовы начать? Найдите лучшие сайты для покупки земли.

Как вы финансируете покупку земли для строительства дома?

Когда вы покупаете землю для строительства дома, есть несколько способов финансирования вашего участка под застройку и самого строительства.Многие кредиторы предлагают кредиты на строительство, которые покрывают расходы на покупку земли и строительство вашего нового дома. Вы также можете получить земельный кредит, хотя эти кредиты обычно имеют более высокие требования к первоначальному взносу и процентные ставки. Узнайте больше о предварительном одобрении жилищного кредита.

Какой первоначальный взнос вам нужен при покупке земли и строительстве дома?

Требования к первоначальному взносу зависят от типа кредита и кредитора. По кредиту на новое строительство вы можете найти кредиторов, которые требуют авансовых платежей в размере 10% или меньше.Но, если вы покупаете необработанную землю, чтобы позже построить ее, ваш кредитор может потребовать
оплата до 50%.

Статьи по теме

Как построить дом на незастроенной земле

Итак, вы приобрели земельный участок и готовы построить дом своей мечты. Вы знаете, какой следующий шаг?

Купить землю для строительства дома — мечта многих американцев. Тем не менее, это требует больших затрат времени и денег. Хотя строительство дома на незастроенной земле — лучший способ повысить стоимость недвижимости, перед началом строительства необходимо проделать большую работу.«Начинать с нуля может быть увлекательно, но это также намного сложнее (и дороже), так как нужно учитывать множество факторов». заявляет Брайан Томас, мастер-сантехник Ritz Plumbing.

Найти правильное место

Расположение – ключевой компонент строительства дома. Нужно обязательно обследовать свою землю , чтобы найти лучшие места для строительства дома, стараясь избегать препятствий для обзора и болотистых мест. На самом деле, перед покупкой земли рекомендуется посетить мэрию, чтобы получить информацию о собственности. Также разумным подходом является рассмотрение соседей, а также уровень преступности в этом районе и демографические данные населения, прежде чем покупать земельную собственность. Департамент здравоохранения является полезным ресурсом для получения информации о нормах канализации и водоснабжения, в то время как Управление оценщика и Комиссия по городскому планированию могут помочь потенциальным землевладельцам понять местные законы о зонировании.

Доступность — еще одна главная забота многих домовладельцев. Районы, где расположены дома, должны быть доступны даже в зимние месяцы, а дороги должны быть достаточно широкими для проезда транспортных средств.Также следует учитывать уклоны, уклоны и доступность коммунальных услуг. Потенциальные землевладельцы должны будут пройти анализ почвы до покупки недвижимости.

Получить информацию об утилитах

Некоторые незастроенные территории лучше подходят для обеспечения электричеством и водопроводом, чем другие. Домовладельцы должны проконсультироваться с местными властями, чтобы получить лучшие предложения на обоих. Брайан Томас из Ritz Plumbing говорит, что важно учитывать коммунальные услуги: «Примерно для половины работ, за которые я берусь, на участке необходимо провести воду и электричество.Иногда, однако, есть существующие трубы, которые мы можем построить и подключить к новому дому… Иногда нам приходится бурить скважину . Но чаще мы имеем дело с септическими системами. Время от времени их нужно строить целиком, что может занять много времени и рабочей силы». В некоторых местах есть уже существующие инженерные системы из-за наличия более ранних домов, и это может облегчить многие расходы, связанные с запуском с нуля.

Архитектор из Нэшвилла Райан Тьюз рассказывает свою историю о строительстве здания на незастроенной земле.«Одна проблема, которая была обнаружена в ходе этого процесса, заключалась в том, что канализационная линия не доходила до собственности моего клиента… Каким бы ни было решение, оно будет дорогостоящим и станет неожиданным дополнением к бюджету нашего проекта. Таким образом, урок и совет здесь заключаются в том, чтобы убедиться, что ваша собственность обследована, а коммунальные услуги отмечены до ее покупки».

Избегайте препятствий

Вода является очевидным препятствием, которое может ограничить доступную землю для строительства, но скрытые подземные препятствия, такие как старые колодцы, большие камни или кладбища, также могут создавать трудности для строительства дома на неосвоенной земле.Землевладельцы также должны убедиться, что их дом не строится в пойме, особенно если в их собственности есть участки со стоячей водой.

Эрик Бонетти, лицензированный риелтор компании Coldwell Banker Residential Brokerage в Вирджинии, поделился поучительной историей о строительстве на глине. Местный банк жертвовал землю для женского приюта в ситуации, которая казалась выгодной для обеих сторон. Тем не менее, как он утверждает: «Реальность была совсем другой. Земля оказалась нестабильной глиной, что привело к незапланированным затратам на проектирование и восстановление в десятки тысяч долларов. В конце концов дом был сдан, но это чуть не разорило организацию, и было бы дешевле просто купить землю». Естественно, при принятии решения о строительстве землевладельцы должны стремиться избегать как препятствий, так и проблемных участков собственности.

Изучите местные земельные законы

Получите хорошее представление о налоговом законодательстве, касающемся вашей земельной собственности. Пабло Соломон предупреждает: «Вы должны знать закон».

«В нашем районе, если вы покупаете недвижимость с освобождением от сельскохозяйственной деятельности, вы должны показать, что вы выращиваете домашний скот или сельскохозяйственные культуры за деньги в течение как минимум трех лет, чтобы сохранить освобождение.Если вы попытаетесь продать землю до истечения трех лет, вы должны заплатить налоги по более высокой несельскохозяйственной ставке. Кроме того, в Техасе люди в округах, в которых есть нефтяные объекты, которые очень ценны и платят высокие налоги, почти не платят местные налоги на недвижимость. Те, у кого нет предприятий, платят более высокие ставки налога на недвижимость для финансирования своих школ, дорог и т. д.

Пабло Соломон, опытный художник и дизайнер, советует тем, кто покупает землю, попытаться получить права на добычу полезных ископаемых.«В некоторых штатах вы можете владеть собственностью на поверхности, не владея полезными ископаемыми под поверхностью», и это может привести к более поздним трудностям, если руды будут обнаружены на чьей-либо земле. Имейте в виду, однако, что права на добычу полезных ископаемых не всегда доступны или потребуют чрезвычайно обширных исследований в течение десятилетий владения.

Установить бюджет

После того, как потенциальный домовладелец убедился, что место, которое он собирается построить, доступно для дорог, хорошо подходит для инженерных сетей и лишено всех препятствий, он может приступить к строительству дома своей мечты.Однако нужно точно знать, сколько они планируют потратить, прежде чем приступить к строительству. Рекомендуется планировать проекты строительства дома, которые немного не соответствуют бюджету, на случай, если что-то пойдет не так.

Пабло Соломон советует сделать предельно подробный архитектурно-ландшафтный план. «Это позволит вам собирать материалы на продажу. Чем больше материалов вы можете купить со скидкой, тем больше вы сэкономите на строительстве. Чем меньше изменений вы сделаете после начала строительства, тем больше вы сэкономите.Кроме того, установив отопление и кондиционер со скидкой в ​​межсезонье, вы значительно сэкономите».

Выбор стиля дома и подрядчика

Модульные, промышленные или передвижные дома подходят не всем, но их можно быстро и недорого установить. Если варианты сборного дома вам не по вкусу, еще одна возможность — нанять местного подрядчика с хорошими отзывами и опытом для строительства индивидуального дома.Качественный подрядчик должен уметь объяснить, какие типы жилья будут лучше всего работать в том или ином районе, а также как с этого момента действовать. Домовладельцы также должны решить, хотят ли они работать со строителем дома на заказ или со строителем производственного дома. Прежде чем выбрать работу с подрядчиком, узнайте, какие типы гарантий они предлагают и есть ли у них какой-либо план обслуживания после того, как дом будет построен. Это хорошая идея, чтобы делать покупки, чтобы получить максимальную отдачу от своих денег.

Будь реалистом

В то время как почти каждый может красить стены или шлифовать половые доски, строительство дома требует выполнения большого количества специализированных задач до его завершения.Домовладельцы должны свободно выполнять задачи, соответствующие их навыкам, а остальное оставить профессионалам. Строительство дома может занять до шести месяцев, и потенциальные домовладельцы должны учитывать реалистичные временные рамки при планировании строительства собственного дома.

Есть еще какие-нибудь советы, как купить землю и построить дом? Дайте нам знать в комментариях ниже или на наших социальных каналах!

Найдите место для своего будущего дома в одной из наших прекрасных квартир, выставленных на продажу в США. С.

Фото: Дэйв Прайс, Райан Г. Билгер, Джаксмата | Викисклад

5 вещей, которые нужно знать при строительстве нового дома

Строительство вашего нового дома — захватывающий и временами ошеломляющий опыт, но для вашего строителя это очень рутинная работа, поэтому вам нужно быть активным участником всех аспектов процесса строительства дома, чтобы в итоге вы получили «ВАШЕ» дом мечты.

Строительство вашего нового дома не может быть пассивным занятием, потому что есть так много решений, которые вы должны принять. Если вы не можете или не хотите принимать эти решения, вы заставите своего строителя принять их и рискуете, что ваш новый дом не будет таким, как вы себе представляли, или будет стоить не так, как вы думали. Вот 5 вещей, которые вы должны знать и принять во внимание при строительстве своего нового дома:

1. Знайте свои номера

Прежде чем приступить к строительству нового дома, проведите несколько цифр, чтобы определить, можете ли вы позволить себе построить дом, который вы хотеть. Большинство планов домов предлагают стоимость строительства инструмента (обычно за символическую плату), чтобы дать вам точную оценку затрат на строительство в зависимости от того, где вы строите. Цифры включают в себя затраты на строительство, налоговые льготы, средства на первоначальный взнос и счет для подтасовок и другие сопутствующие расчеты.

После того, как вы решили, что можете позволить себе построить дом, который хотите, купите план дома и отправляйтесь в банк, чтобы договориться о финансировании. Имейте в виду, что кредитование строительства дома немного отличается от обычного ипотечного финансирования.Сначала вам понадобится кредитная линия на строительство дома, которая будет использоваться для оплаты субподрядчиков и поставщиков, которые выполняют работы и поставляют материалы. После того, как ваш дом будет построен, вам понадобится ипотечный кредит, чтобы погасить строительную линию.

2. Проверьте репутацию вашего строителя

Существует много строителей, но не все созданы одинаковыми. Проведите небольшое исследование, чтобы узнать, у каких строителей лучшая репутация. Независимо от того, ищете ли вы информацию в Интернете или получаете рекомендации от своей семьи и друзей, узнайте, уважают ли строителя за качественную работу, а также за пунктуальность.Наши архитекторы и дизайнеры рекомендуют использовать только строителей, которые являются членами Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).

3. Стройте с расчетом на перепродажу

Как бы сильно вы ни любили строящийся дом, маловероятно, что он станет вашим последним домом. Зная это, вы должны помнить о его потенциальной стоимости при перепродаже. Не добавляйте так много обновлений, чтобы переоценить свой дом по сравнению с соседними. И не выбирайте ничего слишком необычного.Спросите себя, понравятся ли функции, которые вы планируете установить, другим.

4. Think Green

Убедитесь, что вы провели исследование, чтобы максимизировать энергоэффективность при проектировании вашего нового дома. Ваш архитектор и строитель могут помочь убедиться, что ваши окна выходят на южную сторону, чтобы вы получали как можно больше солнечного света, обогревая свой дом. Вы должны убедиться, что ванные комнаты, прачечные и гаражи находятся на южной стороне вашего дома и имеют маленькие окна, чтобы свести к минимуму потери тепла.Потратьте время на выбор изоляции и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также энергосберегающих приборов, смесителей и туалетов WaterSense.

5. Не забудьте об ударе

Частью заключительного этапа строительства нового дома является просмотр вашего «списка недостатков». Список недостатков — это список, созданный в конце строительства, который показывает, что еще нужно сделать или что нужно отремонтировать в новой конструкции. Вы и ваш подрядчик создадите этот список за неделю до закрытия, когда вы пройдете последний этап.Вы должны делать заметки каждый раз, когда посещаете строительную площадку или прогуливаетесь по ней.

Если у вас есть агент по недвижимости, рекомендуется включить его в список недостатков, потому что он не привязан эмоционально к вашему дому и может лучше видеть недостатки.

При составлении списка недостатков вашего нового дома помните, что проблемы обычно делятся на две категории: разумные недостатки и необоснованные недостатки. Разумные недостатки — это недостатки, попадающие в допустимые пределы строительных конструкций (или незначительные недостатки, которые обычно не влияют на качество нового дома).С другой стороны, необоснованные недостатки — это недостатки, которые необходимо исправить. Эти проблемы влияют на качество дома. Как только любые необоснованные недостатки исправлены в вашем новом доме, это называется существенным завершением, что означает, что новый дом пригоден для жизни и может быть заселен. Перед закрытием вашего нового дома у вас будет последний проход, чтобы убедиться, что пункты в вашем списке недостатков были исправлены. Пока новый дом достиг точки существенного завершения, вы сможете приступить к закрытию, даже если все еще не было завершено.

Убедитесь, что вы положили деньги за завершение вашего списка недостатков на условное депонирование. Это позволит вам переехать в свой новый дом, при этом застройщику все равно потребуется выполнить пункты из списка недостатков. Список замечаний отмечает захватывающий момент в процессе строительства вашего нового дома, потому что ваш дом почти готов! Помните, что не стоит так волноваться, чтобы быстро просмотреть свой список недостатков, потому что вы не хотите сожалеть о том, что не нашли время, чтобы решить эти проблемы.

Дизайнерский наконечник

Независимо от того, какой тип системы отопления у вас есть, все чувствуют жару с ростом затрат на электроэнергию.Как правило, 45% вашего счета за коммунальные услуги приходится на отопление и охлаждение, при этом более половины домовладельцев в США используют природный газ для обогрева своих домов. Хорошая новость заключается в том, что независимо от того, какая система отопления или вентиляции у вас дома, вы можете сэкономить деньги и повысить свой комфорт, правильно обслуживая и приобретая правильное энергоэффективное оборудование.

Как выбрать участок для постройки дома

При покупке дома своей мечты первое, что нужно сделать, это купить существующий дом или построить собственный.После того, как вы решили строить, есть много факторов, которые следует учитывать при выборе строительной площадки.

В Morgan Taylor Homes мы работаем с вами, чтобы определить наилучшее место для вашего нового дома или начать процесс строительства на земле, которую вы уже приобрели. Давайте рассмотрим некоторые факторы, которые следует учитывать при выборе вашего нового дома.

Местоположение, Местоположение, Местоположение

Это часто используемая пословица, которая как нельзя лучше подходит для выбора места для строительства дома.При выборе местоположения необходимо учитывать множество факторов, включая, помимо прочего: 

.

• Близость к торговым центрам, дорогам и местам деятельности
• Удаленность от семьи и близких
• Графство и школьный округ

Прежде чем выбрать место для своего дома, важно проанализировать желания и потребности вашей семьи во всех этих областях. Приоритеты в каждой семье разные и то, что кому-то может быть нужно, вам не нужно, и наоборот.

Например, если вы работаете из дома, расстояние до работы не имеет значения. Или, если вы разводите сельскохозяйственных животных, загородный участок — не лучший выбор для вас. Если у вас есть или вы планируете иметь детей, школьные округа являются важным фактором в приобретении жилья. Кроме того, когда дело доходит до округа, несколько минут езды могут существенно повлиять на налоги, стоимость кредитов на строительство, строительные нормы и правила, разрешения на зонирование и т. д. 

Ваша земля против участка строителей

После того, как вы обдумаете свои приоритеты и потребности, вы можете рассмотреть два варианта: построить на собственном участке земли или участок под застройку .В любом случае процесс строительства требует множества решений, но выбор может быть разным.

Я хочу построить дом на своей земле; с чего начать?

Предположим, вы еще не владеете участком земли и начинаете искать свою первоклассную недвижимость. В этом случае есть много аспектов самой земли, которые вы должны принять во внимание, прежде чем начинать строительный проект.

Земля находится в пойме? Есть ли значительный уклон или рельеф, который необходимо расчистить и выровнять, прежде чем можно будет начать строительство? Обслуживают ли район муниципальные службы, такие как городское водоснабжение, канализация и интернет-провайдеры?

У вас также есть дополнительный вопрос: хотите ли вы нанять архитектора или найти строителя для строительства на вашем участке.Наша команда опытных профессионалов Morgan Taylor Homes включает в себя как архитекторов, так и строителей, которые помогут вам с вашим новым домом.

Эти вопросы могут показаться не самыми очевидными в начале поиска лота. Тем не менее, многие из этих ответов могут повлиять на время и стоимость строительства, а также на стоимость вашего дома при перепродаже позже.

Я хочу построить на заранее выбранном участке строителей; с чего начать?

Это решение требует меньше знаний о земле с вашей стороны, так как сама земля уже будет обследована и оценена. Однако выбор правильного участка зависит от нескольких факторов, таких как форма участка, направление участка и расположение района.

Например, вы предпочитаете иметь легкий доступ к передовой сообщества, или вы хотели бы быть в тупике? Это факторы, которые помогут вам сузить круг выбора и определиться с идеальным лотом. Вы можете быть уверены, что в Morgan Taylor Homes мы поможем вам выбрать идеальный участок из нашего ассортимента.

Ориентация

Последний фактор, который следует учитывать при выборе подходящего для вас места для строительства, — это планировка участка и его ориентация относительно дома.Наша команда строителей и архитекторов знает, как работать с существующей инфраструктурой, такой как дороги и водопровод, а также с географическими объектами, такими как солнечный свет.

Например, общеизвестно, что ориентация дома на север лучше подходит для охлаждения. Также предполагается, что гараж с боковой загрузкой придает фасаду дома более величественный вид. Эти и другие интересные факты мы будем использовать, помогая вам принимать решения по строительству дома вашей мечты .

Строитель вашего дома

Крайне важно работать со строителем, который открыто и честно говорит о факторах, которые следует учитывать при выборе строительной площадки, чтобы вы знали, что получаете самую лучшую информацию. В Morgan Taylor Homes мы гордимся тем, что полностью прозрачны в процессе строительства дома. У нас есть специальная команда для каждого этапа процесса строительства дома.

Независимо от того, владеете ли вы земельным участком, ищете идеальное место или хотите найти среди наших опрошенных участков, Morgan Taylor Homes доступен на каждом этапе пути.Мы прилагаем все усилия, чтобы наша стоимость строительства, репутация и планы этажей соответствовали вашим потребностям, что делает нас лучшим выбором для строительства индивидуального дома вашей мечты.

.