Как оформить право на садовый или дачный дом в упрощенном порядке — Российская газета

Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают: сейчас самое время заняться оформлением в собственность своей загородной недвижимости. Ведь «дачная амнистия», которая и так не раз переносилась, закончится 1 марта 2021 года. В Кадастровой палате напоминают, что в отличие от предыдущей «амнистии» вновь объявленная касается лишь объектов недвижимости, построенных на участках для садоводства.

Обладателям земельных участков, которые хотят оформить права на возведенные строения, необходимо представить только документ на землю и техплан строения. Для его подготовки нужно обратиться к кадастровому инженеру — он составит техплан на основании декларации или проектной документации на объект. «Важно помнить, что жилой или садовый дом должен соответствовать предельным параметрам строительства, установленным правилами землепользования и застройки поселения или городского округа», — напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Эксперты Кадастровой палаты отмечают, что для земельных участков с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» или «ведение личного подсобного хозяйства» нормы закона о «дачной амнистии» не применяются. Чтобы стать собственником недвижимости, возведенной на землях ИЖС или ЛПХ, нужно направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего объекта, а по его окончании — уведомление о завершении работ и приложить техплан здания. Если постройка соответствует установленным нормам, администрация выдаст заключение о соответствии заявленным характеристикам. Только после этого можно подавать документы для проведения кадастрового учета и оформления права собственности.

«Члены садовых и огородных некоммерческих товариществ имеют право приобрести участок, образованный из земли, выделенной товариществу до ноября 2001 года. С 1 марта 2022 года приобретение таких участков в собственность будет возможно только после проведения торгов. Пока же достаточно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, протоколом общего собрания членов товарищества о распределении участков и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории», — говорит Семенова.

Как зарегистрировать дом по новым правилам

Как зарегистрировать дом в ЕГРН и получить кадастровый номер? Куда нужно обращаться и какие документы должны быть на руках? Рассказывает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина.

blinow61/Depositphotos

С 1 марта 2019 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые меняют порядок регистрации права собственности на индивидуальные жилые и садовые дома. Теперь действует единый уведомительный порядок регистрации домов на садовых участках, участках ИЖС и ЛПХ. Основное изменение заключается в том, что теперь местная администрация будет контролировать соблюдение градостроительных норм, выдавая два типа уведомлений.

Первое – о соответствии или несоответствии планируемого жилого или садового дома установленным параметрам и допустимости или недопустимости его размещения на принадлежащем собственнику земельном участке.

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Второе – о соответствии или несоответствии построенного жилого или садового дома требованиям градостроительного законодательства.

Как будет работать система на практике, узнаем в ближайшие месяцы, а в теории порядок регистрации дома выглядит следующим образом.

Шаг 1. Уведомление о планируемом строительстве дома

Подайте уведомление о планируемом строительстве дома в администрацию района (через МФЦ, портал госуслуг или по почте). Укажите в уведомлении свои паспортные данные, характеристики участка, включая сведения о правах, категории и ВРИ, опишите основные характеристики дома (количество этажей, высоту в коньке, размеры, схему расположения дома на земельном участке, отступы от границ земельного участка). В идеале вам нужно иметь актуальный проект дома, который будет соответствовать градостроительным нормам и включать полное описание будущего жилья, хотя по закону проектная документация не требуется.

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Чем отличается садовый дом от дачного?

Получив уведомление, администрация в течение семи рабочих дней обязана выдать ответное уведомление о соответствии или несоответствии планируемого дома градостроительным нормам и о том, можно ли его построить на вашем участке. При положительном решении можно приступать к строительству дома.

Шаг 2. Строительство дома согласно проекту

На этот шаг отводится не более 10 лет. В течение месяца после окончания строительства необходимо выполнить еще два шага.

Шаг 3. Подготовка технической документации

Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он произвел наружные и внутренние обмеры дома, привязал координаты границ дома к координатам земельного участка, получил постановление об адресе (в случае необходимости) и по результатам подготовил технический план дома.

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Шаг 4. Уведомление о завершении строительства

Лично или через кадастрового инженера подайте в администрацию района уведомление об окончании строительства. Приложите технический план построенного дома и квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию права. Если к документам нет замечаний, администрация выдает уведомление о соответствии завершенного объекта и самостоятельно направляет документы на постановку дома на кадастровый учет и одновременную регистрацию права. Срок выдачи уведомления – около одного календарного месяца, срок регистрации – 12 рабочих дней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Можно построить придорожное кафе на сельхозземлях?

Как поменять категорию земли

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как оформить дом на дачном участке в собственность?

Зарегистрированная земля на территории Российской Федерации разделена на определённые участки, имеющие разные целевые назначения. Согласно российскому законодательству, построить дом, узаконить строение на участке, зарегистрировать его и оформить в собственность можно лишь в том случае, если территориально земля находится в составе населённого пункта или предназначена для пользования в сельскохозяйственных целях.

На дачном участке, который находится в пределах инфраструктуры, построить дом и оформить его в собственность можно, а вот участках, предназначенных только для огородничества, есть шанс зарегистрировать только нежилое строение.

Если речь идёт о том, чтобы узаконить дом на участке после его постройки и дальнейшем его оформлением в собственность с получением правоустанавливающих документов, то для начала следует получить разрешение на строительство. Однако оно необходимо не во всех случаях. Также государственные органы будут обращать внимание на соблюдение норм строения, которые применяются относительно дачи.

Чтобы ориентироваться в процессе и понимать последовательность действий, рассмотрим, какие документы нужно подготовит и как проходит регистрация.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Разрешение на строительство

Порядок получения разрешения на строительство на дачном участке, будь это садовый домик, жилой дом или иное строение, строго регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. В нем содержится подтверждение тому, что проектные документы соответствуют требованиям и даёт владельцу право проводить капитальное строительство на своей территории. Оформить бумаги можно обратившись в местный орган самоуправления, для чего заявителю потребуются:

• Документы, подтверждающие, что дачный участок находится в собственности заявителя;
• План градостроительства на земельном участке;
• Прочие материалы, которые входят в проектную документацию.

Поданное заявление и документы рассматриваются в течение десяти дней от даты их подачи и регистрации. После принятия положительного решения выдаётся разрешение сроком на десять лет.

Получать разрешение не нужно при строительстве таких объектов, как:

• Гараж, который представляет собой собственность физического лица и не используется для коммерческой деятельности;
• Постройки, предназначенные под садоводство и огородничество;
• Вспомогательное помещение;
• Объект не капитального строительства. Например, навес;
• Незначительное изменение уже существующей постройки.

Соблюдение правил

Чтобы оформить на даче жилой дом или иное строение в собственность, государственным органам подаются документы на объект недвижимости, которые проверяются на наличие соответствий нормам закона. К ним относятся требования, согласно которым хозяйственные строения не должны находиться менее чем за пять метров от линии проезда и улицы, а при наличии соседей должно быть решетчатое или сетчатое ограждение высотой не менее полутора метров. Глухой забор можно устанавливать только со стороны улицы и проезда. При этом участники садового кооператива должны дать на это своё согласие.

Если домик на дачном участке используется для содержания птицы, он должен располагаться на расстоянии не менее одного метра от иных строений и на расстоянии четырёх метров от соседского участка. Будет учтено также отсутствие стоков на соседние территории. Документы будут проверены на противопожарную безопасность, а также санитарные нормы.

Регистрация дома на участке обязательна для всех владельцев, поэтому на все правила строительства и нормы следует обратить пристальное внимание. При их несоблюдении оформление дома в собственность будет невозможным. В органах самоуправления владельцу выдадут отказ и направят дело в суд для дальнейшего разбирательства. Это, в свою очередь, повлечёт финансовые траты, штрафы и возмещение нанесённого ущерба соседям и прочим владельцам.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Согласно нормам российского законодательства при регистрации прав должно быть разрешение и на ввод дома в эксплуатацию, после завершения строительства или окончания капитального ремонта. Оно прилагается к разрешению на строительство, и эти документы хранятся до момента ликвидации объекта недвижимости. Для получения соответствующего документа, владелец обращается в ту же организацию, которая выдавала разрешение на строительство. Пишется аналогичное заявление и к нему прикладываются следующие документы:

Порядок оформления

Чтобы оформить или узаконить дом на дачном участке, а после зарегистрировать его в государственных структурах, следует пройти поэтапную процедуру:

• Обратиться в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения дома для оформления технической и кадастровой документации (паспорта, планы). После подачи заявления будет выделен сотрудник, который осмотрит дачу, произведёт необходимые замеры, проверит исправность коммуникаций и внесёт полученные сведения в протокол. В течение двух недель документы будут готовы;
• Оплатить государственную пошлину через банк, где сообщить целевое назначение взноса. Оператор озвучит сумму к оплате, которая будет зависеть от региона местонахождения. Квитанцию следует сохранить и сделать её ксерокопию;
• С технической и кадастровой документацией нужно обратиться в регистрационную палату по месту нахождения дачи и дома. Также прилагаются прочие документы на недвижимость, включая все имеющиеся разрешения и договора;
• После подачи заявления в регистрационную палату, сведения о правах собственности будут внесены в единую регистрационную базу, и владелец получит на руки соответствующее свидетельство.

Регистрационный вопрос

Чтобы оформить дом на даче в собственность, право владения этим объектом недвижимости необходимо зарегистрировать. Государственная регистрация обязательна для любых построек, какие бы целевые значения они ни имели. На каждую выдаётся свидетельство, подтверждающее право на владения.

При регистрации дома на дачном участке, если на данную постройку не требовалось разрешения, владелец должен заполнить соответствующую декларацию. Регистрация будет происходить на её основании. Бланк декларации заполняется на месте подачи заявления.

Также дополнительно будут нужны такие документы, как:

• Кадастровый паспорт и разрешение на введение в эксплуатацию;
• Техническая документация на строение;
• Свидетельство права собственности на дачный участок;
• Паспорт заявителя;
• Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина.

что нужно знать владельцам домов и участков

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

1. Уже сделан технический план дома.
2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

1. Гаражи.
2. Садовые дома и хозпостройки.
3. Индивидуальные жилые дома.
4. Некапитальные объекты, например теплицы.
5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без  разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Получатели услуги: Физические и юридические лица.

Ведомство: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Размер государственной пошлины: За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, размеры, сроки и порядок уплаты которой установлены главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.
Размеры государственной пошлины, установленные главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае обращения за предоставлением государственной услуги через Единый портал государственных услуг и официальный сайт Росреестра и получения результата услуги в электронной форме.
Государственная пошлина за государственную регистрацию прав не уплачивается в случаях, установленных статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.

• Государственная регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора приватизации (безвозмездной передачи жилого помещения)
• Государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества
• Государственная регистрация права собственности на земельный участок для дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства
• Государственная регистрация права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
• Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения
• Государственная регистрация права собственности на земельный участок по аукциону
• Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию)
• Государственная регистрация права собственности на дома, расположенные на земельном участке для дачного хозяйства, огородничества, садоводства
• Государственная регистрация права собственности на дома, расположенные на земельном участке для дачного хозяйства, огородничества, садоводства в случае отсутствия жилого дома на кадастровом учете
• Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс, находящийся в гаражном кооперативе
• Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс, находящийся в гаражном кооперативев случае отсутствия гаражного бокса на кадастровом учете
• Государственная регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом
• Государственная регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом в случае отсутствия жилого дома на кадастровом учете
• Государственная регистрация права собственности по решению суда
• Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости
• Государственная регистрация договора уступки права по договору участия в долевом строительстве
• Государственная регистрация права собственности на жилое/нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве
• Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (без возникновения ипотеки в силу закона)
• Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены (при возникновении ипотеки в силу закона)
• Государственная регистрация обременения в силу договора об ипотеке
• Государственная регистрация на созданный объект нежилого назначения
• Внесение изменений в запись ЕГРН, не влекущих за собой прекращение или переход права
• Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
• Государственная услуга по государственному кадастровому учету недвижимого имущества

Как оформить землю в собственность в 2019 году

Нововведения в законе касаются участков, которые перешли вам в собственность до 2001 года. Как оформить права? Перечень документов.

Как оформить землю в 2019 году

Что такое упрошенный порядок регистрации

«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации права собственности на участок в садовом товариществе или в дачном кооперативе. Она касается граждан, у которых:

— нет документов на землю, но есть членство в сообществе;

— есть свидетельство о праве, но не указано типа права или именной принадлежности;

— есть во владении и пользовании участок, но нет правоустанавливающих документов.

Какие участки можно зарегистрировать упрощенно

Что входит в упрощенное оформление прав?

Во-первых, бесплатная приватизация дачных, садовых участков, права на которые возникли до 30 октября 2001 года, до введения в действие Земельного кодекса РФ. То есть если у вас давно есть дача или земельный участок с каким-то другим статусом, вам нужно поставить его на учет в кадастре и зарегистрировать право собственности.

Дело в том, что не все участки, перешедшие в собственность до введения в действие Земельного кодекса, были внесены в Росреестр с актуальными данными. То право собственности, которое перешло к вам или к вашим родственникам 20-30-40 лет назад, теперь нужно зарегистрировать. Если не сделать этого, то земля может официально перейти государству.

Посмотреть, есть ли ваш участок с точными границами в Росреестре, можно на публичной кадастровой карте, введя кадастровый номер или адрес. Саму приватизацию можно сделать в любое время, но именно по упрощенной схеме — до 31 декабря 2020 года.

Во-вторых, бесплатная упрощенная регистрация права собственности на участки с жилыми строениями — домами, дачами, — которые были получены/построены до 1990 года, т.е. до введения Закона «О собственности в СССР», и не были надлежащим образом оформлены. Упрощенную регистрацию на частные дома продлили до 1 марта 2020 года.

А также упрощенная регистрация распространяется на ИЖС — частные жилые дома высотой до 3 этажей, без деления на квартиры, построенные на дачном, садовом участке, участке под ЛПХ и еще не оформленные. Для оформления права собственности здесь достаточно будет уведомления в администрацию.

Как зарегистрировать право собственности на участок

Нужно подать документы в МФЦ:

1. Заявление о регистрации прав. Для государственной регистрации долевого земельного участка нужно подать заявление от имени уполномоченного лица, которого назначит собрание участников долевой собственности, или от лица собственника участка. То есть в этой ситуации можно действовать как коллективно, так и индивидуально.

2. Схема участка с указанием точных границ.

Важный момент: часто фактические данные расходятся с теми, что были когда-то, десяток лет назад указаны в кадастре. Тогда нужно заново сделать межевание (пригласить кадастрового инженера) и обновить данные в кадастре. Проект межевания участка должен быть утвержден решением собственника или общим собранием собственников (если это участок в дачно-садовом хозяйстве). Без точных границ право собственности на участок вам не зарегистрируют!

3. Заключение/акт об отсутствии возражений относительно расположения границ участка, подписанный собственником и соседями по участку.

4. Правоустанавливающий документ на участок, пусть даже и старого образца в виде свидетельства или акта о выдаче, выписки из хозяйственной книги в местной администрации. Если ничего из этого нет, то потребуется решение общего собрания садового общества, что заявитель является членом общества и у него есть права на землю.

5. Соглашение об образовании общей долевой собственности (если она в доле).

6. Документ, который устанавливает правовой статус земельного комплекса (взять в администрации общества).

7. Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление о регистрации права на участок и ИЖС рассматривается 14 дней.

Как зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке

Что означает упрощенный порядок регистрации прав на дом:

— не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию;

— не нужно разрешения на строительство.

Многие старые дома были построены без этого разрешения, поэтому «амнистия» как нельзя кстати для домов, которым уже 20-30 и более лет.

Этапы
упрощенного оформления жилого дома на
садовом участке.

Согласно поправкам для регистрации права на такой дом понадобится:

1. Заявление о регистрации права.

2. Техплан строения.

3. Свидетельство о праве собственности на участок.

4. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Как видите, сначала необходимо зарегистрировать права на участок, а только потом — на дом.

После отправки уведомления дачник в течение 7 дней получит ответ от администрации, соответствует ли его стройка нужным параметрам и возможна ли она на этом земельном участке. Собственно, такое уведомление — упрощенный вариант разрешения на строительство.

Нововведение касается только жилых домов, для бани, сарая уведомления не нужно.

Администрация сама направит в Росреестр документы на регистрацию, заявителю этого делать не надо.

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков | Новости | Известия

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Как оформить дачу, дом и другие постройки: оформление права собственности, правила расположения построек, особенности налогообложения — Растения

Хозяйственные постройки в саду подлежат регистрации в специальных органах. Но перед оформлением убедитесь, что все постройки на территории расположены в соответствии со стандартами.

Для того, чтобы полностью распорядиться недвижимостью, находящейся на участке, оформить ее в наследство и совершить продажу, необходимо иметь специальный документ — свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты.

Как оформить дачу и другие постройки

Оформить хозяйственные постройки на территории следующим образом:

Оформить строительную декларацию

Бланк можно получить в администрации или БТИ. Документ необходимо будет подготовить самостоятельно.В нем должна быть отражена следующая информация:

• кадастровый номер участка;

адрес

• ;
• подключение к инженерно-техническим сетям;
• тип конструкции;
• материалы, из которых выполнены стены здания;
• квадрат;
• год постройки.

Оформление права собственности на коттедж и земельный участок

Следующим этапом является сбор документов для регистрации собственности.Этот этап необходим, если на участке присутствует недвижимость, например, дома. Из документов необходимо предоставить:

• паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины;
• декларация строительства;
• правоустанавливающий документ на земельный участок.

Подача документов на государственную регистрацию хозяйственного сооружения (дома, бани)

Для соблюдения всех правил необходимо посетить орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения участка.Анкета заполняется органом Росрегистрации. Через месяц выдадут справку.

Как расположить постройки

Дома и другие постройки на территории расположены в соответствии со СНиП 30-02-97. При этом необходимо соблюдать некоторые правила:

• хозяйственные постройки следует возводить на расстоянии более 5 метров от улицы и проезжей части;
• Если у вас есть соседи, то забор по границе земельного участка следует выбирать решетчатый или сетчатый.Их высота должна достигать 1,5 метра. Со стороны проездов и улиц можно установить глухие ограждения, но только с согласия остальных садоводов;

• от строения, где содержатся птицы и крупный рогатый скот, до границы территории соседей, расстояние должно быть более 4 метров, от других построек — метр. Если постройки расположены в метре от границы участка, уклон кровли должен быть в сторону вашего участка, а не накладываться на соседей;

Важно! На территорию соседей не должно быть водостоков.

• Стандарты пожарной безопасности также следует учитывать. В пределах вашего участка расстояние между постройками может быть любым. Тем не менее, расстояние между вашими постройками и постройками соседей должно быть: для деревянных каркасных домов — 10 метров, для каменных — 6 метров, для домов с деревянным перекрытием — 8 метров;
• стоит учесть санитарные нормы. Учтите правила для участка 6-8 соток. Таким образом, расстояние между домом и постройками для скота и уборной должно быть 12 метров и более, от колодца до устройства компоста и уборной — 8 метров, от дома до бани — тоже 8 метров.

Таким образом, размещение построек в саду должно осуществляться в соответствии с правилами. Более того, если вы собираетесь официально регистрировать постройки, в случае нарушения вышеуказанных правил вам будет отказано. Вам, как нарушителю, придется возместить ущерб, причиненный соседям и другим собственникам при передаче дела в суд.

Если вовремя не устранить нарушения, переустройством зданий займутся судебный пристав и соответствующие службы.Естественно, все работы будут производиться за ваш счет.

Что разрешено застраивать на участке

Садовая территория предполагает строительство построек хозяйственного типа. При этом ничем нельзя застраивать свой надел.

На участке в 6 соток разрешается возводить жилой дом или дом, а также постройки различного бытового назначения, например постройки для содержания птицы или скота. Возможно, вам будет полезна информация в статье «Строительство на собственном участке: памятник дачнику».

Важно помнить, что все постройки не должны занимать более 30% общей площади отвода. В итоге получается, что на участке в 6 соток не получится установить дом площадью более 120 квадратных метров.

Не забывайте! Дом, который находится на участке, должен быть зарегистрирован. Только после этого ему будет присвоен инвентарный или кадастровый номер.

Налог на строительство

Какие налоги придется платить за здания? Согласно закону «О налогах на имущество физических лиц» налогообложение распространяется на постройки на садовом участке.Нет необходимости платить налоги целой группе людей, в том числе:

• участников ВОВ и Гражданской войны;
• Герои России и Советского Союза;
• детей-инвалидов;
• человек награждены Орденом Славы;
• инвалидов первой и второй группы.

Налог на постройки, расположенные на участках дачных участков и садоводческих некоммерческих объединений, не уплачивается за постройки жилой площадью до 50 квадратных метров и строения, площадь которых не достигает 50 квадратных метров.

Размер земельного налога рассчитывается с учетом нескольких факторов: кадастровая стоимость, площадь участка, ставка земельного налога.

Информацию о кадастровой стоимости можно найти на сайте Росреестра. Ставка и пособия рассчитываются органами местного самоуправления.

В случае, если вы унаследовали землю со строениями, вам необходимо сначала зарегистрировать право собственности на земельный участок, а уже потом зарегистрировать дом, баню и другие постройки. Затем налоги уплачиваются в обычном режиме.

Для хозяйственных и хозяйственных построек право собственности может быть оформлено в упрощенном порядке. Для этого потребуются декларации и земельные документы.

С чего начинается строительство частного дома

Согласно закону о «летней амнистии», недвижимость на незарегистрированное здание может быть оформлено без формальностей.

Регистрации подлежат любые постройки на садовом участке. В этом случае в первую очередь необходимо правильно разместить постройки, согласно всем нормам и правилам.Важно получить необходимые разрешительные документы от службы пожарной безопасности и соблюдать СНиП. После оформления земли и построек вам придется платить налоги, но в будущем вы можете продать дом и землю по более высокой цене.

Знать налоговую информацию об аренде жилой недвижимости

FS-2018-14, август 2018

Люди часто сдают в аренду свою жилую недвижимость в качестве источника дохода, особенно в теплые летние месяцы, где много отпусков.Различные налоговые правила применяются в зависимости от того, использовал ли налогоплательщик, арендующий недвижимость, в качестве места жительства в любое время в течение года. Чтобы помочь налогоплательщикам не беспокоиться о налоговых выплатах, IRS хочет, чтобы налогоплательщики знали факты об отчетности о доходах от аренды.

Жилая недвижимость в аренду

Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, может включать в себя отдельный дом, квартиру, кондоминиум, дом на колесах, дом для отдыха или аналогичную недвижимость. Эти свойства часто называют жилищами. Налогоплательщики, арендующие недвижимость, могут использовать более одного жилища в качестве места жительства в течение года.

Жилище считается резиденцией, если оно используется в личных целях в течение налогового года более 14 дней или 10 процентов от общего числа дней, сдаваемых в аренду другим лицам по справедливой арендной стоимости. Как правило, личное использование включает использование собственности:

• Любое лицо, владеющее долей в собственности,
• Член семьи любого лица, которому принадлежит доля в собственности (если это не является основным местом жительства члена семьи и владелец получает справедливую арендную стоимость),
• Любой, у кого есть договоренность, позволяющая владельцу использовать другое жилище или
• Любой, кто использует собственность по цене ниже справедливой.

Использование в личных целях не включает дни ремонта и технического обслуживания, если налогоплательщик выполняет ремонт и техническое обслуживание в основном на постоянной основе. Публикация 527 «Жилая недвижимость в аренду (включая аренду домов для отдыха») содержит более подробную информацию о личном использовании.

Виды арендного дохода

Доход от аренды включает:

• Обычные арендные платежи
• Предоплата по аренде
• Платежи при расторжении договора аренды
• Расходы арендатора

Доход от аренды обычно не включает гарантийный депозит, если налогоплательщик планирует вернуть его арендатору в конце срока аренды.Но если налогоплательщик удерживает часть или весь депозит в течение любого года, потому что арендатор не выполняет условия аренды, то налогоплательщик включает сумму, удержанную как доход от аренды в этом году.

Расходы на аренду и вычеты

Если налогоплательщик использует жилье, которое он арендует, в личных целях, он должен разделить свои расходы между арендным и личным использованием. Они должны разделить расходы, даже если жилище не соответствует определению проживания. Они могут вычесть только расходы на аренду в Приложении E (Форма 1040).Они могут иметь возможность вычесть некоторые из своих личных расходов в Приложении A (Форма 1040), если они перечисляют вычеты.

Кроме того, сумма расходов на аренду, которую может вычесть налогоплательщик, может быть ограничена, если жилище считается местом проживания.

Публикация 527 содержит более подробную информацию о разделении расходов и ограничениях на вычеты.

Обычные и необходимые расходы. Налогоплательщики могут вычесть обычные и необходимые расходы по управлению, сохранению и хранению арендуемой им собственности.Обычные расходы являются обычными и общепринятыми в бизнесе, например, амортизационные и операционные расходы. Соответствующие необходимые расходы, такие как проценты, налоги, реклама, техническое обслуживание, коммунальные услуги и страхование.

Если налогоплательщик включает расходы, оплачиваемые арендатором, справедливую рыночную стоимость имущества или услуг, предоставленных арендатором, в свой доход от аренды, то обычно они могут вычесть ту же сумму в качестве расходов на аренду.

Улучшения. Налогоплательщик не имеет права вычитать стоимость улучшений для улучшения, восстановления или изменения собственности для другого использования.Налогоплательщик возмещает стоимость улучшений за счет амортизации. Они используют форму 4562 для отчета об амортизации, начиная с того года, когда они впервые вводят арендуемое имущество в эксплуатацию, и начиная с любого года, когда они улучшают или добавляют мебель. Налогоплательщик может вычесть процент от этих расходов только в том году, когда он их понес. Дополнительную информацию об улучшениях можно найти в разделе «Регламенты в отношении материальной собственности — часто задаваемые вопросы» на IRS.gov.

Амортизация. Общий срок восстановления арендуемой жилой недвижимости составляет 27,5 лет. Закон о сокращении налогов и рабочих местах изменил альтернативный период восстановления системы амортизации для арендуемой жилой недвижимости с 40 до 30 лет. Согласно новому закону, компания, занимающаяся торговлей недвижимостью или бизнесом, выходящим из лимита вычета процентов, должна использовать альтернативную систему амортизации для амортизации любой арендуемой им жилой недвижимости. Эти изменения применяются к налоговым годам, начинающимся после 31 декабря 2017 г.

Для получения дополнительной информации о новых правилах и ограничениях для амортизации и списания расходов в соответствии с Законом о сокращении налогов и рабочих местах перейдите на страницу налоговой реформы в IRS.губ.

Особые правила

Специальные правила применяются, если налогоплательщик сдает в аренду жилище, которое считается местом проживания менее 15 дней в году. В этой ситуации налогоплательщик не сообщает доход от аренды и не вычитает расходы на аренду. Публикация 527 содержит больше информации об этих правилах.

Отчетность о доходах и расходах от аренды

В большинстве случаев налогоплательщик должен указывать весь доход от аренды в своей налоговой декларации. Как правило, они используют Таблицу E (Форма 1040) для отчета о доходах и расходах от сдачи в аренду недвижимости.

Если у налогоплательщика есть убыток от сдачи в аренду недвижимости, ему, возможно, придется уменьшить свои убытки, или это может быть запрещено. Налогоплательщики должны ссылаться на правила личного пользования арендуемым жилым помещением, правила риска и правила потери пассивной активности. Эти правила говорят им, могут ли они взять убыток в счет другого дохода. Для получения подробной информации об этих правилах см. Публикацию 925 «Правила пассивной активности и риска» и Публикацию 527.

Налог на чистый инвестиционный доход может применяться к чистому доходу от аренды.Налогоплательщики используют форму 8960 «Налог на чистый инвестиционный доход физических лиц, имущества и трастов» для расчета суммы этого налога.

Дополнительная информация:

Видео на YouTube:

• Аренда дома для отпуска — Русский | Испанский (устарел) | ASL

Морской совет штата Орегон: Часто задаваемые вопросы о титуле и регистрации: Право собственности и регистрация: Штат Орегон

Для новых лодок:

1) Заполните заявку на право собственности на лодку / регистрацию

2) Предоставьте оригинал «Заявления производителя о происхождении товара» (MSO)

3) Подать документы в Морской совет с уплатой необходимых сборов

Б / у лодки Oregon:

1) Получите «Свидетельство о праве собственности штата Орегон» от продавца с указанием строки (строк) о процентной ставке, подписанной и датированной всеми перечисленными владельцами

2) Заполните раздел «Новый владелец»

3) Подать документы в Морской совет с уплатой необходимых сборов

Для бывших в употреблении лодок Oregon, когда титул утерян:

1) Получить заявление о потере права собственности на лодку в штате Орегон

2) Получите информацию о владельце записи, позвонив в Морской совет

3) Получите подписи о разрешении на бланке утерянного титула от всех владельцев записи (подписи должны быть нотариально заверены, либо владельцы должны подписать и предоставить копию действительного удостоверения личности с фотографией, лицевую и оборотную стороны).

4) Подать документы в Морской совет с уплатой необходимых сборов

Для иногородних катеров из штатов:

1) Получите внегосударственное право с выпусками всех владельцев

2) Заполните заявку на получение права собственности / регистрации лодки

3) Подать документы в Морской совет с уплатой необходимых сборов

Для лодок за пределами штата при потере титула:

1) Получите распечатку, показывающую всех владельцев записи из состояния заголовка

2) Получить форму утраченного титула / выпуска

штата

3) Получить подписи выпуска от всех владельцев записи

4) Получите форму заявки на право собственности на судно / регистрацию в штате Орегон, заполните и подпишите форму

5) Подать документы в Морской совет с указанием необходимых сборов.

Для лодок из нетитульных штатов:

1) Получить регистрационную карту предыдущего владельца

2) Получить чек

3) Заполните заявку на получение права собственности / регистрации лодки

4) Подать документы в Морской совет с уплатой необходимых сборов

Для лодок, которые нигде не получали титулов:

1) Предоставьте подтверждение права собственности.

2) Заполните заявку на получение права собственности / регистрации лодки

3) Заполните подробную форму истории лодки

4) Подайте документы в Морской совет с указанием необходимых сборов

Зарегистрируйте свою собственность — HPD

Владельцы собственности жилых зданий по закону обязаны ежегодно регистрироваться в HPD, если эта жилая недвижимость является многоквартирным домом (3+ жилых дома). ) или частное жилище (1-2 жилые единицы), в котором не проживают ни собственник, ни его ближайшие родственники.

Годовой крайний срок регистрации — 1 сентября.

Регистрация зданий также должна подаваться ежегодно или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или руководство сайта). HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, которая будет отправлена ​​вам по почте.После заполнения формы отправьте ее по почте, подписанной и датированной агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме, по адресу:

Department of Housing Preservation and Development
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008 -3888

Регистрационный сбор в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов в рамках вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, ежегодно подлежащей оплате 1 июля.

Если вы хотите использовать свой платеж только в счет сбора за регистрацию собственности, вы можете оплатить онлайн кредитной картой в Нью-Йорке.gov / payonline или посетите бизнес-центр DOF.

Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что это оплата за регистрацию жилищной собственности, и указать в вашем чеке район, квартал и участок собственности (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер вашего счета, который является регистрационным номером вашей собственности. Почтовый адрес:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

После того, как HPD получит вашу форму и платеж, HPD уведомит вас по почте или электронной почте.Все уведомления будут отправлены на адрес управляющего агента, указанного в форме, или владельцу, если владелец является менеджером. Если вы не получили квитанцию ​​или форму исправления в течение 2–4 недель после отправки формы, вы можете проверить с помощью HPDONLINE или через свою учетную запись PROS, чтобы проверить, действительно ли вы зарегистрировались. Свяжитесь с отделом помощи при регистрации, если у вас есть вопросы или сомнения относительно исправлений или вопросов.

Здания без действительной регистрации собственности подлежат гражданским штрафам в размере 250-500 долларов США, могут быть изданы приказы и не имеют права удостоверять нарушения, требовать отмены Кодекса или инициировать судебный иск для восстановления права владения помещениями за неуплату арендовать.

Если вы получили Приказ на регистрацию, вы должны зарегистрироваться, чтобы удалить его. Как только ваша регистрация станет действительной, HPD устранит нарушение в административном порядке; никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Следуйте инструкциям на этой странице или обратной стороне Заказа, чтобы получить регистрационную форму, или обратитесь в HPD с вопросами.

HPD в настоящее время связывается с незарегистрированной недвижимостью с 3-5 жилищными единицами, чтобы стимулировать регистрацию. Просмотрите уведомление об отказе в регистрации. Он также доступен на других языках:

Теперь вы можете назначить встречу, чтобы поговорить с представителем отдела регистрации по вопросам регистрации вашей собственности! Запись на прием возможна по видеоконференции или по телефону.

* Запись на прием будет доступна с 7 сентября.

Группа помощи при регистрации
100 Gold Street, 6-й этаж, секция: E, New York, NY 10038
212-863-7000
register@hpd.nyc.gov

Часто задаваемые вопросы

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Какие типы собственности необходимы для подачи заявления о регистрации собственности в HPD?

Ежегодное заявление о регистрации собственности необходимо подавать для:

• Вся жилая недвижимость с 3 и более единицами, включая отели, кондоминиумы и кооперативы
• Одно- и двухквартирные жилища, если в жилище не проживает ни собственник, ни кто-либо из членов семьи

Каковы штрафы за отсутствие регистрации?

• Выдача уведомления информационного заказа.
• Гражданские штрафы за отказ от регистрации, которые могут быть наложены Жилищным судом, варьируются от 250 до 500 долларов.
• Если в собственности три или более квартир, вам не разрешается подавать иск о невыплате против арендатора в Жилищный суд.
• Вам не будет разрешено подтвердить исправление нарушений HPD или подать заявку на увольнение или повторное рассмотрение нарушения.

Владелец здания должен зарегистрироваться

Как регистрация собственности становится действительной?

Действительная регистрация собственности требует как: 1) выплаты 13 долларов в год в Департамент финансов и 2) подачи должным образом заполненной формы регистрации собственности в HPD.

Как подача заявления о регистрации собственности помогает владельцам?

Регистрация собственности в HPD требуется в соответствии с Жилищным кодексом г. Нью-Йорка. Регистрация дает владельцам возможность связаться с HPD и уведомить о любых нарушениях и чрезвычайных ситуациях в собственности. Раннее уведомление позволит владельцу произвести необходимый ремонт и избежать неудобств и затрат, связанных с выполнением HPD аварийного ремонта. Регистрация также может предотвратить выдачу правонарушений и гражданско-правовые санкции за отказ от регистрации.Многие другие городские агентства также будут использовать регистрацию HPD для получения контактной информации в случае чрезвычайной ситуации и во время общегородских чрезвычайных ситуаций. Городские власти могут использовать контактную информацию, указанную в файле, для предоставления ценной информации или разъяснительной работы.

Когда мне нужно зарегистрироваться?

• Ежегодно с 21 мая по 1 сентября каждого года
• В любой момент в течение года, когда регистрационная информация изменяется
• Как только вы впервые приобретете жилую недвижимость, соответствующую критериям регистрации

Какую информацию должен предоставить собственник для регистрации жилья?

В заявлении о регистрации должно быть указано имя владельца; адрес предприятия, места жительства и номер телефона собственника; если владельцем многоквартирного дома является корпорация, имена и адреса любого лица, доля собственности которого в корпорации превышает 25 процентов; если владельцем многоквартирного дома является товарищество, название и юридический адрес товарищества, а также имена и служебные адреса каждого партнера с ограниченной ответственностью, доля собственности которого в товариществе превышает 25 процентов; имя, адрес и номер телефона управляющего агента; и телефонный номер в пределах крупного мегаполиса, по которому можно разумно ожидать, что с владельцем или управляющим агентом можно будет связаться в любое время.

Почему запрашивается мой адрес электронной почты?

Хотя они и не требуются, HPD запрашивает адреса электронной почты, чтобы помочь агентству связаться с управляющим агентом и владельцем. Электронные уведомления о претензиях рассылаются владельцам после получения претензии. Эта услуга помогает владельцам понять, какие условия могут потребоваться исправления до проведения проверки. HPD также планирует начать рассылку электронных уведомлений при обнаружении нарушений. Владельцы будут продолжать получать уведомления о нарушениях по почте, но eNotice поможет владельцам быстро реагировать на нарушения и своевременно их подтверждать.Электронные уведомления также будут использоваться для напоминания владельцам о сроках регистрации собственности и информации.

Является ли почтовый ящик США приемлемым служебным адресом для целей регистрации собственности?

Нет. Для целей регистрации собственности ящик для доставки почты Почтовой службы США, ящик для доставки почты, обслуживаемый частным почтовым учреждением, или адрес, по которому предоставляется любая подобная услуга, не является действительным служебным адресом.

Где собственник может получить регистрационную форму собственности?

Кто должен подписывать заявление о регистрации собственности?

Заявление о регистрации собственности должно быть подписано владельцем или, если владельцем является корпорация, любым должностным лицом корпорации. Управляющий агент также должен подписать Заявление о регистрации собственности, чтобы подтвердить свое согласие на такое назначение.

Должен ли владелец, который меняет свой адрес, изменять заявление о регистрации собственности?

Да.Владелец должен изменить заявление о регистрации собственности в течение 5 дней, если есть изменение адреса владельца, изменение списка должностных лиц владельца / корпорации, изменение адреса любого из перечисленных должностных лиц или изменение в любой информации управляющего агента. Плата за подачу обновления информации в заявлении о регистрации не взимается.

К кому следует обращаться владельцу за помощью в процессе регистрации?

Владельцы, у которых есть вопросы или нуждаются в помощи в процессе регистрации, могут связаться с отделом помощи при регистрации по телефону 212-863-7000 или по электронной почте register @ hpd.nyc.gov.

Какова ответственность управляющего агента?

Управляющий агент назначается владельцем, чтобы контролировать и отвечать за техническое обслуживание и эксплуатацию жилища, а также разрешать от имени владельца исправление любых аварийных условий или выполнение любого аварийного ремонта.

Есть ли квалификация для назначения управляющим агентом?

Да. Управляющий агент должен быть «физическим лицом» старше 21 года и должен проживать в городе или обычно и регулярно посещать коммерческий офис, имеющийся в городе.Владелец или корпоративный служащий, отвечающий требованиям, может быть назначен для работы и может быть зарегистрирован в качестве управляющего агента.

Что должен делать собственник, если управляющий агент умирает, признан судом недееспособным или уезжает из Нью-Йорка?

Владелец должен назначить нового управляющего агента. У владельца будет восемь дней, чтобы подать заявление в HPD о назначении нового управляющего агента.

Я владею домом на одну или две семьи, который был зарегистрирован в прошлом.Однако сейчас я живу в этой собственности, и мне больше не нужно регистрироваться. Как я могу сообщить HPD, что мне больше не нужно регистрироваться?

Вы должны заполнить форму «Частное жилище — не требуется для регистрации» в HPD. Как только HPD получит и обработает форму, вы получите уведомление о том, что вам больше не требуется регистрироваться. Любой невыплаченный платеж за текущий год регистрации будет скорректирован.

У меня есть гостиница. Обязан ли я регистрировать свою собственность?

Да, гостиницы считаются временными многоквартирными домами.

У меня есть квартира в квартире. Обязательно ли мне регистрироваться в моем подразделении?

Нет, как частный владелец квартиры, вы не обязаны регистрироваться. Тем не менее, совет вашего кондоминиума должен зарегистрироваться от имени здания кондоминиума.

Я владею акциями кооператива. Должен ли я регистрировать свое устройство?

Нет, как частный акционер вы не обязаны регистрировать свое паев. Однако совет вашего кооператива должен зарегистрироваться от имени кооператива.

Я был совладельцем собственности, другой владелец умер.Что мне нужно сделать, чтобы зарегистрироваться?

Регистрационная форма собственности может оставаться в совместной собственности с обоими именами до тех пор, пока не будет выдан новый документ на имя оставшегося владельца.

Владелец умер, теперь есть исполнитель на имущество. Как нужно регистрировать недвижимость?

Исполнитель считается «ДРУГИМ» собственником, как указано в Разделе 2 Регистрационной формы собственности. Напишите «Исполнитель» в пустой строке и перейдите к Разделу 5 «Иная собственность, кроме индивидуальной» и Разделу 5A1 «Ответственное лицо № 1» и заполните всю информацию.Разделы 6, 8, 10, 11 и 12 являются обязательными.

Моя недвижимость не является жилым зданием и не требует регистрации, но через Департамент финансов (DOF) мне выставили счет за регистрацию собственности. Что мне делать?

Если вы считаете, что получили от DOF ненадлежащую плату за регистрацию собственности, обратитесь в HPD по адресу register@hpd.nyc.gov или 212-863-7000. Укажите район, адрес и текущую занятость. Если HPD определит, что регистрация не требуется, HPD посоветует DOF снять плату.

Я продолжаю получать уведомления о регистрации от HPD, хотя я больше не являюсь владельцем. Что я могу сделать?

Владельцы, которые продали свою собственность, могут потребовать, чтобы HPD аннулировал их последнее действующее заявление о регистрации собственности, правильно заполнив и отправив (вместе с необходимой документацией) заявление об аннулировании регистрации.

Моя собственность не отображается на веб-сайте HPD. Как мне зарегистрироваться?

Свяжитесь с HPD по адресу register@hpd.nyc.gov с указанием района, адреса, квартала и участка вашей собственности, а также вашей контактной информации. HPD изучит недвижимость, добавит информацию в свою базу данных и сгенерирует для вас форму регистрации собственности.

Я не вижу в выписке со счета комиссию, связанную с регистрацией собственности. Почему нет?

Если плата не будет выставлена ​​в течение июльского цикла выписки, вы не должны будете платить до следующего цикла. Это может произойти, если у вашей собственности есть кредит на регистрацию или недвижимость добавлена ​​в соответствии с требованиями регистрации в HPD после отправки годового счета.

Распространенные ошибки, которых следует избегать при регистрации собственности:

• Платеж, отправленный вместе с формой в HPD: это приведет к задержке обработки вашей формы, поскольку HPD затем должен отправить платеж в Департамент финансов для подачи заявления на оплату собственности.
• Указаны не все адреса: для всех лиц, перечисленных в разделах 5 и 6, должны быть указаны домашний и рабочий адреса и номера телефонов. Рабочий адрес может совпадать с адресом проживания (но должен быть полностью указан в полях). если бизнес, связанный с недвижимостью, ведется по адресу проживания.
• Подписи в пунктах 11 и 12 не соответствуют лицам, указанным в разделах «Агент» (Раздел 6) и Владелец (Раздел 5) формы.
• Даты не указываются рядом с каждой подписью.
• Служебный адрес управляющего агента не является адресом Нью-Йорка. Закон требует, чтобы управляющий агент имел юридический адрес в Нью-Йорке.

Я уже зарегистрировал арендную плату. Почему меня снова просят зарегистрироваться?

Регистрация арендной платы требуется для продления срока аренды жилья штата Нью-Йорк.Этот процесс отличается от ежегодной регистрации собственности в Нью-Йорке. Здания с регулируемой арендной платой должны выполнять оба процесса.

Мне нужна заверенная копия свидетельства о регистрации собственности в суде. Как я могу получить документ?

За заверенную копию взимается сбор в размере 8 долларов. Оплата может производиться личным чеком, сертифицированным чеком или (если вы забираете лично) кредитной картой.

Если ваша собственность уже зарегистрирована, вы можете:

• Отправить бланк запроса заверенной копии
• Посетите любое из наших районных отделений по обеспечению соблюдения Кодекса.
• Посетите наш отдел помощи при регистрации.

Если ваша собственность не зарегистрирована на законных основаниях, и вам необходимо подать регистрацию и получить заверенную копию в тот же день, вы должны посетить наш офис помощи при регистрации на 100 Gold Street в Манхэттене.

Покупка недвижимости во Франции: руководство для экспатов

Переезжаете во Францию? Узнайте, что вам нужно знать перед покупкой недвижимости во Франции и как найти дом своей французской мечты.

Если вы смотрели в окна французских агентов immobiliers или онлайн на французскую недвижимость на продажу, важно сначала знать причуды французского рынка недвижимости.

Покупка недвижимости во Франции может быть заманчивой. Вы, как правило, получаете за свои деньги намного больше, чем в некоторых других странах. Легко представить, как вы пьете бокал местного вина на собственной солнечной террасе. Однако принятие решения о покупке дома во Франции — серьезное обязательство; если вы ошибетесь, это может оказаться дорогостоящей ошибкой. В этом руководстве объясняется, как найти и купить дом своей мечты во Франции.

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости во Франции?

Цены на недвижимость во Франции относительно неплохо шли во время мирового экономического кризиса.Это в отличие от некоторых соседей Франции, таких как Испания и Нидерланды, где цены на недвижимость упали более чем на 20% и 40% соответственно.

Франция — один из основных европейских рынков жилья. Он продолжает привлекать международных инвесторов со стабильным ростом цен в годовом исчислении.

Действительно, в последнем квартале 2017 года цены выросли на 3,3% в годовом исчислении, причем более старые квартиры (4,5%) оказались выше. Самый большой рост пришелся на Париж; вторичная недвижимость подорожала в 5 раз.1% в последнем квартале 2017 года и 8,6% в годовом исчислении.

Пока что в 2018 году цены оставались стабильными. Уровень транзакций на самом деле немного снизился: 42% банков сообщили о снижении количества заявок на получение кредитов в феврале 2018 года.

Рост рынка недвижимости Франции с 2015 года вызван низкими ставками по ипотеке. В феврале 2017 года они оставались очень низкими — всего 1,61% в феврале 2018 года.

Постоянно низкая инфляция, однако, удерживает доходность собственности на низком уровне на уровне около 3–4%.Однако в 2018 году инфляция начала стабильно расти — с 1,3% в начале года до 1,8% в апреле.

Евро также слабее, чем в последние годы. Это означает, что иностранные покупатели могут получить более привлекательный обменный курс для своих инвестиций в недвижимость и существенно меньше платить за недвижимость, чем в последние годы.

Стоит ли покупать или арендовать во Франции?

Если вы уже уверены в том, где вы хотите жить во Франции, вам будет проще искать недвижимость для покупки.Если нет, то сначала аренда недвижимости — хороший способ узнать. Аренда позволяет вам увидеть, как жить (а не отдыхать) во Франции. То, что могло быть идиллическим сельским отдыхом, могло иметь слишком мало услуг для того, что вам действительно нужно. Вы также можете узнать, что такое место в разное время года. Жаркое летнее место может быть совсем другим в холодную темную зиму. Это дает вам лучшую базу для поиска недвижимости для покупки. Что еще более важно, вы уже на месте, когда появляется идеальный объект недвижимости.

Поиск недвижимости во Франции

Чтобы найти французскую недвижимость на продажу, вы можете поискать в Интернете, в газетах и ​​журналах по недвижимости, у агента по недвижимости или риэлтора ( un agent immobilier) или даже на открытом аукционе ( vente aux enchères ). Международные покупатели могут найти риэлтора, который может общаться, а затем вести переговоры на английском языке. Большинство людей в какой-то момент обращаются к иммобилизатору агента , что является более распространенным процессом.Если у вас нет личной рекомендации, как найти хорошую?

Обратите внимание на сокращения: FNAIM, SNPI, UNIS или CNAB. Они показывают, что компания принадлежит зарегистрированной организации, у которой есть финансовая гарантия, страхование ответственности и, по крайней мере, один сотрудник имеет carte Professionalelle, лицензию, выданную префектурой полиции .

Как и везде, некоторые профессионалы отрасли практикуют неэтичные действия. В качестве меры для дальнейшей защиты покупателей французское правительство создало в 2014 году Национальный совет по сделкам и делам иммобилизованных лиц (CNTGI), представляющий орган для соблюдения этических норм и создания правил для профессионалов в сфере недвижимости и деятельности, связанной с недвижимостью.

При выборе риэлтора поинтересуйтесь, помогают ли они подготовить commonis de vente (договор купли-продажи) и свяжутся ли с местным нотариусом , должностным лицом, которое занимается юридической стороной покупки. Даже если у продавца уже есть нотариус , вы можете выдвинуть свою, оплатив судебные издержки, разделенные между двумя должностными лицами. Агент immobilier может также помочь вам настроить коммунальные службы и найти местные службы; это помогает спросить, что они могут предложить.

После того, как вы выберете риэлтора и посмотрите недвижимость во Франции, они обычно просят вас подписать bon de visite , подтверждающую, что они показали вам определенные объекты недвижимости.

Вам не нужно использовать иммобилайзер . Можно попробовать купить напрямую у хозяев. Посетите веб-сайт De Partulier à Partulier по адресу www.pap.fr, на котором есть англоязычные страницы с тысячами объектов недвижимости для продажи и аренды по всей Франции.

Покупка недвижимости во Франции

Договор

Как только вы найдете французскую недвижимость, которая вам нравится, не стесняйтесь посетить ее несколько раз, чтобы убедиться, что она соответствует требованиям (на французском языке) и нужно ли выполнять дополнительные работы после покупки.

После этого вы можете сделать владельцам предложение. Если они соглашаются, вы должны подписать контракт: либо promesse unilatérale de vente, (одностороннее предложение о продаже), либо, что чаще всего, компромисс . «Компромисс » обычно представляет собой договор купли-продажи, а « promesse » обычно используется профессионалами в области недвижимости, желающими обеспечить «опцион» на покупку земли или собственности, на которую они могут запросить согласие на планирование или если таковая имеется. другие неизвестные параметры.

В бывших , владелец обещает продать недвижимость покупателю по заданной цене и оставляет опцион открытым в течение ограниченного периода времени (два-три месяца). Покупатель вносит депозит в размере 10%, и документ должен быть зарегистрирован в органах власти (за определенную плату). Покупатель не может продать кому-либо еще в течение этого времени, но покупатель может снять и потерять залог.

В последнем случае и покупатель, и продавец соглашаются закрепить сделку по заданной цене, покупатель вносит 10% залог, и с юридической точки зрения это окончательная продажа.Если одна из сторон откажется от участия, другая может обратиться в суд и потребовать возмещения убытков. Оба контракта имеют семидневный период ожидания, в течение которого покупатель может отказаться от контракта без штрафных санкций.

До подписания договора

Убедитесь, что все данные верны. Он должен включать полную информацию о собственности (ее площадь и границы), точно указывать, что включается в продажу, например, зависимости , (хозяйственные постройки), приспособления и оборудование, результаты требуемых по закону отчетов (отчет об энергоэффективности, проверяет наличие термитов, асбеста и свинца в собственности, сертификаты безопасности электричества и газа), а также наличие каких-либо отлагающих условий (условные статьи) или других установленных законом раскрытий, таких как vive cache (скрытые дефекты), сервитуты и другие возможные юридические интересы в отношении собственности, такие как аренда.

Включить штрафную оговорку. Например, требование о свободном владении недвижимостью может привести к штрафам, если продавец или другие жильцы не освободят собственность после продажи.

Вам также нужно будет предоставить подробную информацию о том, как вы собираетесь профинансировать покупку. Если вы планируете приобрести недвижимость по ипотеке, также должно быть условие, описывающее основные детали ссуды и указывающее, что продажа может быть завершена только после получения удовлетворительной ипотеки.Чтобы получить ипотеку по выгодной ставке, используйте ипотечного брокера, такого как Private Rate, который помогает эмигрантам получить финансирование на дом своей мечты. Дополнительную информацию об ипотеке можно найти в руководстве Expatica по ипотеке во Франции.

После того, как вы подписали

Нотариус расследует любые юридические, финансовые или другие претензии в отношении собственности. Обычно это занимает около трех месяцев, но иногда и дольше. Как только это начнется, можно установить дату завершения (когда вы подпишете acte de vente, или договор купли-продажи).А пока вы можете провести структурное обследование, хотя многие местные жители этого не делают.

Если вы планируете построить собственный дом на участке земли или существенно изменить существующее здание, вам необходимо получить разрешение от мэрии . Вам нужно будет подать заявку на получение сертификата certificate d’urbanisme (сертификат городского планирования), предоставить разрешение permis de construire с указанием ваших планов строительства и проверить, какие еще налоги или сборы вам нужно будет заплатить.

Во Франции собственность всегда переходит к детям. Воспользуйтесь советом нотариуса , прежде чем делать следующий шаг — подписывать acte de vente .

Сборы и налоги

Затраты могут включать гонорары нотариуса (которые включают определенные затраты, связанные с продажей). Эти сборы устанавливаются государством, и они зависят от налоговой категории собственности. Это следующие:

• 0–6500 евро — 3.945%
• 6500–17000 евро — 1.627%
• 17 000 евро — 60 000 евро — 1,085%
• 60 000 евро + — 0,814%

В общей сложности сумма комиссионных при покупке дома не может превышать 10% от стоимости недвижимости.

При покупке дома во Франции вам также необходимо будет заплатить гербовый сбор. На недвижимость старше пяти лет взимается плата в размере 5,8% (хотя некоторые из них оплачиваются по ставке 5,08%). Плата за новые дома составляет 0,7% плюс 20% НДС. Некоторые дома продаются по TTC (налог включает в себя) — это означает, что все налоги включены.

Существует два налога на жилую недвижимость: земельный налог ( taxe foncière ) и местные налоги ( taxe d’habitation ).Они подлежат оплате 1 января каждого года, поэтому вы будете платить пропорциональную сумму. См. Наш путеводитель по французским налогам.

Акт купли-продажи

После завершения всех проверок и поступления средств на покупку вы можете пойти в офис нотариуса , чтобы подписать договор купли-продажи, acte de vente . Возможно, вам понадобится взять с собой переводчика, если вы не говорите по-французски; документ зачитывается вам вслух, прежде чем вы подпишете. После этого вы платите различные налоги и сборы.Документы на ваше имя регистрируются в земельной книге. Теперь вы станете новым владельцем недвижимости во Франции.

DCF | Управление лицензирования

Управление лицензирования (OOL) является лицензирующим и регулирующим органом Департамента по делам детей и семьи. OOL лицензирует и регулирует центры по уходу за детьми, молодежные и жилые программы, ресурсные семейные дома и агентства по усыновлению.

Лицензия на уход за детьми

Детские центры обеспечивают уход за шестью или более детьми в возрасте до 13 лет, которые посещают менее 24 часов в сутки.По закону штата центры по уходу за детьми должны иметь лицензию. Чтобы найти лицензированные центры по уходу за детьми в Нью-Джерси, щелкните ЗДЕСЬ. Чтобы получить копию Руководства по требованиям для центров по уходу за детьми, щелкните ЗДЕСЬ. Для получения дополнительной информации о лицензировании ухода за детьми щелкните ЗДЕСЬ.

Семейные детские дома (также известные как семейные детские сады) обеспечивают уход за пятью или меньшим количеством детей в возрасте до 13 лет в частном доме воспитателя. Семейные поставщики услуг по уходу за детьми могут добровольно зарегистрироваться в ресурсных и справочных центрах по уходу за детьми по контракту с Департаментом социальных служб.

Молодежное жилье, лицензирование

Детские лечебные учреждения-интернаты обеспечивают круглосуточный уход за 13 или более детьми, размещенными или финансируемыми DCF. Поликлиники, работающие по контракту с Департаментом, как в Нью-Джерси, так и в других штатах, должны быть одобрены Управлением по лицензированию.

Щелкните ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть список лицензированных DCF OOL (Закон Билли) детских садов, групповых домов и программ лечебных домов, расположенных в других штатах.

Детские коллективные дома обеспечивают круглосуточный уход за 12 или менее детьми, размещенными или финансируемыми DCF. Групповые дома включают детские групповые дома, обучающие семейные дома, дома временного проживания под присмотром, лечебные дома, дома альтернативного ухода и психиатрические общественные дома для детей. Групповые дома по контракту с DCF должны быть одобрены Управлением лицензирования.

Детские приюты, приюты для несовершеннолетних и семейные приюты и приюты обеспечивают временный круглосуточный уход за детьми, в отношении которых не было вынесено судебного решения, включая детей, находящихся на иждивении, без присмотра, брошенных или сбежавших из дома детей.

Лицензирование программы психического здоровья

Услуги по частичному уходу за детьми — это общественные программы, которые обеспечивают структурированное дневное клиническое лечение молодых людей с серьезными эмоциональными нарушениями, которые находятся в группе риска психиатрической госпитализации или нуждаются в услугах временного ухода после госпитализации.

Службы управления делами молодежи — это службы на уровне сообществ, предназначенные для помощи молодежи и их семьям в выявлении, доступе и получении соответствующих услуг в области психического здоровья.

Лицензия на семейство ресурсов

Ресурсные семейные дома — это частные резиденции, в которых услуги по размещению, проживанию, уходу и временному размещению вне дома предоставляются родителем ресурсной семьи круглосуточно ребенку под эгидой Службы защиты и постоянного проживания детей, CP&P. (ранее DYFS), включая дом, одобренный CP&P для размещения ребенка с целью усыновления.

• Ресурсный семейный дом может предоставлять одну или несколько из следующих услуг:
  Обычный патронатный уход, при котором предоставляется уход за ребенком, нуждающимся во временном помещении вне дома по причинам защиты или другим социальным причинам;

• Неотложная приемная семья, в которой предоставляется уход за ребенком, нуждающимся во временном размещении вне дома в экстренном порядке по причинам, связанным со службами защиты и / или нарушением предыдущего помещения;
• Воспитание / усыновление, при котором родитель ресурсной семьи согласился принять на воспитание или усыновить ребенка в соответствии с целью дела ребенка;
• Контрактное агентство по уходу на дому, которое напрямую контролируется частным агентством по контракту с Департаментом для предоставления услуг детям, нуждающимся в размещении вне дома по причинам защиты или другим социальным причинам;
• Относительная забота, при которой ресурсный родитель семьи не является родителем ребенка, который помещается в нее, но связан с ребенком кровными связями, браком или усыновлением;
• Уход друга семьи, при котором ресурсный родитель семьи не является родителем помещенного ребенка и не связан с ребенком кровью, браком или усыновлением, но связан с ребенком и / или родителем ребенка установленным положительным психологические или эмоциональные отношения; и
• Усыновление, при котором предоставляется уход за ребенком, помещенным CP&P с целью усыновления родителем ресурсной семьи до завершения указанного усыновления.
  

  Какой дом можно построить на даче. Могу ли я зарегистрироваться на даче и как это сделать? какие нужны документы и особенности получения ВНЖ в СТ

  В собственности имеется земельный участок с параметрами:

  1. Статус участка по генплану: П4 — «Зона коллективных садов и дач».
  2. Участок находится в собственности СНТ (садовое некоммерческое партнерство) на территории Нижегородской области №
  3.Категория земель: Земли населенных пунктов
  4. Целевое назначение земли: Для садоводства
  5. Площадь: 6 соток

  1. Какие постройки можно строить на участке и какие документы это определяют?
  — дома максимального размера (площадь, этажность)
  — отступы от границ участка и других построек
  — назначение построек (как и кем определяется это назначение)
  2. Требуется ли разрешение на строительство?
  3. Порядок регистрации здания (можно ли обойтись декларацией о застройке, которая заполняется на уже построенном объекте?) В целом, имеет ли смысл регистрировать здание?

  На 6 сотках строим капитальный (для круглогодичного проживания) дом с собственной канализацией (септик) и водопроводом (колодец), электрическим и печным отоплением.Размер дома 12Х8 м, 2 жилых этажа, общая высота дома до конька около 7м. Внутри дом будет разделен на отдельные комнаты с кухнями и санузлами (6 «квартир»). Если есть возможность построить, необходимо ли разрешение на строительство.

  1. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон) садовые земли — земли, предоставленные в гражданин или приобретенный им для выращивания фруктов, ягод, овощей, бахчевых или других культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого дома без права прописки в нем и хозяйственных построек и построек) .
  Таким образом, садовый участок предоставляется одному (а не нескольким лицам) в личное пользование, в первую очередь для выращивания плодовых, ягодных, овощных и др. Культур.
  Наряду с этим, действительно, на таком земельном участке гражданин вправе осуществлять строительство жилого дома в установленном законом порядке, а именно:
  в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими , противопожарных и иных установленных требований (норм, правил и положений) строительства и реконструкции жилых домов, хозяйственных построек и построек (подпункт 4 пункта 1 статьи 19 Закона)
  Участник садоводства, огорода или загородного дома не -коммерческое объединение обязано использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить вред земельному участку как природно-хозяйственному объекту (абзац 3 пункта 2 настоящей статьи).
  В силу п. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации в жилых массивах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социально-бытового назначения, медицинских учреждений, дошкольных, начальных и средних (полных) общеобразовательных учреждений, культовых сооружений. , автостоянки для автотранспорта, гаражи, сооружения, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду. К жилым районам также могут относиться территории, предназначенные для садоводства и надомного земледелия.
  В свою очередь пунктом 1 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Правила землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде »утверждены постановлением городского совета города Н. Новгорода от 15 ноября 2005 г. N 89.
  Согласно пункту 1 статьи 34 Закона, Строительство зданий и сооружений в садоводческом, огородном или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и развития его территории.Контроль за соблюдением требований к строительству зданий и сооружений в садоводческом, огородном или загородном некоммерческом объединении осуществляется правлением такого объединения, а также инспекторами государственных органов, контролирующих соблюдение законодательства, в сфера авторского надзора, организация, разработавшая организацию и благоустройство территории такого объединения, органы местного самоуправления (пункт 2 настоящей статьи).
  Пунктом 3 статьи 34 Закона также установлено, что тип материалов и конструкций, используемых при строительстве зданий, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяется садоводческой, огородной или дачной некоммерческой организацией и ее членами самостоятельно в соответствии с проектом организации и развития территории такого союза.
  Вместе с тем обращаем ваше внимание на то, что строительство гражданами садовых, огородных или дачных участков зданий и сооружений превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводства, огорода или дачное некоммерческое объединение этих зданий и сооружений допускается после утверждения местным самоуправлением проектов строительства этих зданий и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством (п. 4 ст. 34 Закона).

  В настоящее время при реализации строительства, предусмотренного для озеленения, также необходимо руководствоваться «СНиП 30-02-97 *. Планировка и застройка территорий садовых (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений» (принят и введен в действие Постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51).
  Согласно п.1.1 *. настоящего документа настоящие правила и положения распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. (далее — садоводческое (дачное) объединение), здания и сооружения, а также служат основой для разработки территориальных строительных норм и правил (ТСН) субъектов Российской Федерации.
  Прилагаем к вам несколько пунктов указанных СНиП, которые необходимы для ответа на ваши вопросы.

  6,4 *. Жилой дом (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие постройки с утепленным грунтом, хозпостройки для хранения техники, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес для машины или гараж.
  В регионах тип строительства хозяйственных построек определяется местными традициями и условиями.Строительство этих объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.
  6.5 *. Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями на одной территории не нормируются.
  Противопожарные расстояния между жилыми зданиями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2 *.

  Таблица 2 *

  Минимальные пожарные дистанции
  между крайними жилыми зданиями (или домами)
  и группами жилых зданий (или домов) на суше

  Материал несущих и ограждающих конструкций здания		Расстояния, м
  	Камень, бетон, железобетон и прочие негорючие материалы
  	То же с деревянными полами и покрытиями, защищенными негорючими материалами и трудногорючими материалами
  	Каркас деревянный негорючие, трудногорючие и горючие материалы

  Допускается группировать и блокировать жилые дома (дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
  Причем противопожарные расстояния между жилыми зданиями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми зданиями (или домами) групп принимаются по таблице 2 *.
  6,6 *. Жилой дом (дом) должен быть отделен от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. Кроме того, необходимо учитывать расстояния возгорания, указанные в таблице, между домами, расположенными по разные стороны проезжей части.2 *. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
  6,7 *. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарным условиям должны быть:
  от жилого дома (дома) — 3;
  из здания для содержания мелкого скота и птицы — 4;
  от других построек — 1 м;
  из стволов высоких деревьев — 4 м, средних — 2 м;
  от куста — 1 м.
  Расстояние между жилым домом (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома ( эркер, веранда, навес, свес и т. д.) не выступают более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от их выступа на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на опорах и т. Д.).
  При возведении на садовом (коттеджном) участке хозяйственных построек, расположенных на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, уклон кровли должен быть ориентирован на ваш участок.
  6,8 *. Минимальные расстояния между постройками по санитарным условиям должны быть, м:
  от жилого дома (дома) и подвала до уборной и здания для содержания мелкого скота и птицы — 12;
  до душа, бани (сауны) — 8 м;
  от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
  Указанные расстояния необходимо соблюдать как между зданиями на одном участке, так и между зданиями, расположенными на соседних участках.

  ОБЪЕМНО-ПРОЕКТНЫЕ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ
  ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

  7.1 *. Жилые дома (или дома) проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.
  7.2 *. Под жилой дом (или дом) и хозяйственные постройки допускаются подвал и погреб. Под помещения для содержания мелкого скота и птицы строительство погреба не допускается.
  7.3. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту подсобных помещений, в том числе находящихся в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту подвала — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
  При проектировании домов для круглогодичного проживания необходимо учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.
  7,4 *. Лестницы, ведущие на второй этаж (включая чердак), находятся как внутри, так и снаружи жилых домов (домов).Параметры этих лестниц, а также лестниц, ведущих на цокольный и цокольный этажи, принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01.
  7,5. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на прилегающий участок.

  Таким образом, на территории садоводческого товарищества, расположенного в Нижегородской области города Нижнего Новгорода, гражданин для личного пользования может осуществлять строительство жилого дома в соответствии с указанным градостроительным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации. Нижегородская область.
  Однако, чтобы принять законное решение о размере и этажности дома (его назначении), об использовании типа материалов и т. Д. Мы также рекомендуем вам обратиться в Правление СНТ (см. Проект для Организации и развития территории, решения членов Правления и члена СНТ) и Администрации Нижнего Новгорода.

  2. Вместе с тем, руководствуясь подпунктом 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство не требуется при строительстве на земельном участке, предусмотренном для садоводства (имеется в виду строительство гражданином кому принадлежит земельный участок).

  3. Письмо Минэкономразвития РФ от 09.07.2009 № Д23-2155, даны разъяснения по вопросу о порядке оформления права собственности гражданина на здание, расположенное на земельном участке, предназначенном для садоводство.
  Согласно этому письму о государственной регистрации в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) по основаниям. Для государственной регистрации права собственности гражданина на созданный объект недвижимости, если для строительства, реконструкции такого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, являются:
  — правоустанавливающий документ на земля, на которой находится такое недвижимое имущество;
  — декларация такого недвижимого имущества (форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447).
  Обязательным приложением к поданным документам является кадастровый паспорт земли, на которой находится соответствующая недвижимая собственность.
  Подача и правоустанавливающий документ на указанный земельный участок не требуется, если право гражданина на этот земельный участок было ранее зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации.

  Иногда у людей нет собственного жилья, и они вынуждены жить в загородном доме. Обязательства по регистрации никто не отменял.Соответственно, естественно возникает вопрос, можно ли зарегистрироваться в СНТ. Это напрямую зависит от статуса партнерства. Решением от 30.06.2011 г. был принят закон, дающий право на регистрацию в загородном доме. Для этого нужно выполнить некоторые требования.

  Определение

  СНТ — объединение садоводов-садоводов. Это некоммерческое предприятие, созданное для поддержки людей, занимающихся садоводством и благоустройством земель.

  Вы можете стать участником партнерства при соблюдении определенных условий:

  • возраст совершеннолетия;
  • Покупка земли в товариществе.

  Председатель во главе организации защищает интересы участников в различных инстанциях.

  Преимущество партнерства — возможность построить здесь жилье и зарегистрироваться в нем. Только для этого нужны определенные условия.

  Требования к помещению

  По новому закону регистрироваться можно только в товариществах, расположенных на территории населенных пунктов. Другими словами, на территории городов, сел или деревень. Особо охраняемые или промышленные земельные участки сюда не отнести.Также возможна индивидуальная регистрация граждан в жилых домах, предназначенных для проживания.

  Прописка в доме в коттедже разрешена если:

  №

  • имеет определенную категорию и вид разрешенного строительства;

  №

  • дачный дом официально признан жилым домом, пригодным для жилья;
  • здание имеет конкретный адрес;
  • Земельный участок под зданием находится в собственности заявителя.

  При соблюдении всех этих требований у регистрирующего органа нет оснований отказывать лицу в регистрации.Если все же он поступил, можно обжаловать решение в суде.

  Принятие помещения как годное

  Основная сложность оформления в стране — официальное признание постройки годной для жилья в течение всего года. Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г. указано, что необходимо признать пригодность:

  • Несущие и ограждающие конструкции здания капитальные, в хорошем состоянии.
  • Дом построен для обеспечения безопасного передвижения в его рамках.
  • Помещение должно гарантировать нормальное использование инженерных сетей.
  • Наличие основных систем:
  • электрическое освещение;
  • горячее и холодное водоснабжение;
  • водоотведение;
  • хорошая вентиляция;
  • система отопления;
  • газоснабжение при наличии рядом газопровода.

  При отсутствии в товариществе центральных систем, а в строении не более двух этажей допускается отсутствие канализации и водоснабжения.

  • Полное соответствие требованиям безопасности и санитарным нормам.
  • Фундамент защищает жилую комнату от дождя и грунтовых вод.
  • Высота помещения, этажей и стен должна соответствовать нормам площади размещения.
  • Кухня и комнаты хорошо освещены.
  • Уровни вибрации, шума и различных выбросов соответствуют стандартам безопасности.

  Когда жилая площадь не соответствует этим критериям, она не может считаться пригодной для жилья.Поэтому без проведения соответствующего обследования обойтись невозможно.

  Как зарегистрироваться в СНТ?

  Во-первых, необходимо провести строительную экспертизу. Поможет определить соответствие загородного дома установленным законом нормам, а также насколько он пригоден для жилья. Строительные организации особого режима с лицензией, платно.

  По окончании экспертизы поступающему выдается соответствующий акт.При неудовлетворительных результатах придется устранить выявленные недостатки и запросить повторное обследование.

  Прописаться в загородном доме на территории товарищества можно так же, как и в другом жилом помещении. Для этого разрешается использовать любой из следующих способов:

  • Личное обращение в ФМС для прохождения процедуры регистрации. У этого органа большая загруженность, поэтому регистрация проводится в определенные дни, которые рекомендуется уточнять по месту нахождения коттеджа.
  • Через МФЦ. Специалист инстанции проверяет и принимает от заявителя необходимый пакет документов и передает их в миграционную службу для регистрации. После проведения соответствующей проверки документы в течение пяти дней возвращаются заявителю. Чтобы забрать их, необходимо явиться к специалисту МФЦ в назначенное время.
  • Использование портала государственных услуг. Этот сайт требует предварительной регистрации и подтверждения данных. На почту заявителя приходит письмо с проверочным кодом, который необходимо ввести в систему.Поэтому лучше сделать это заранее. При подаче документов через портал в течение трех дней с заявителем связывается миграционная служба и назначается время посещения. Вы должны взять с собой все оригиналы документов, предоставленных удаленно. Если бумаги составлены и собраны правильно, в паспорте сразу ставится отметка в паспорте.

  Необходимые документы и условия регистрации

  Когда все условия соблюдены, регистрация происходит в обычном порядке.Для регистрации необходимо подготовить пакет документации:

  • Паспорт заявителя.
  • Бумага, являющаяся основанием для проживания на указанной территории. Это договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство и т. Д.
  • Выписка определенной формы. Сдать можно в миграционной службе или найти на официальном сайте УФМС. Обычно он заполняется на место. Под руководством специалиста.
  • Ксерокопия экспертизы жилищной пригодности.

  Срок обработки документации миграционной службой зависит от загруженности. Точное количество дней рекомендуется уточнять в миграционной службе по месту обращения. Регистрация может занять больше времени, возможные проблемы с документацией. Поэтому рекомендуется тщательно проверять все документы перед тем, как подавать посылку.

  Факт регистрации в загородном доме товарищества подтверждается соответствующей отметкой в ​​удостоверении личности.

  Видео: Как зарегистрироваться на даче?

  Преимущества и недостатки

  Прописка в загородном доме на территории СНТ имеет свои плюсы и минусы.

  Преимущества:

  • низкая цена;
  • хорошая экология;
  • малых инженерных сетей;
  • возможность получить эконом.

  Недостатки:

  • Потребность в общении.
  • Инфраструктура и дороги не предусмотрены за счет бюджета властей.На законодательном уровне от них не требуется. Следует быть готовым к тому, что скорая помощь будет добираться до места назначения очень долго.

  Конечно, зарегистрироваться на жилплощадь в городе намного проще. При регистрации на дачном участке СНТ возникает множество сложностей. Главный из них — строительная экспертиза. Для регистрации загородный дом должен соответствовать ряду условий.

  Если у вас есть законное основание (решение) для регистрации в загородном доме, вам необходимо:

  Видео: как зарегистрироваться на даче

  Существующие нюансы

  Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

  ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24 ЧАСА И БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

  Быстро и БЕСПЛАТНО !

  Причем признание объекта недвижимости жилым происходит исключительно в судебном порядке.

  Вам потребуется:

  Главное условие — отсутствие в собственности другого объекта недвижимости, пригодного для постоянного проживания.

  Регистрация в СНТ

  «Летняя амнистия» дала возможность зарегистрироваться в коттедже при соблюдении определенных требований к жилому дому и земельному участку.

  Возможно ли это

  На основании, принятом в 2011 году, разрешена регистрация по постоянному месту жительства или временное проживание на даче.

  Каждому желающему зарегистрироваться в коттедже необходимо быть готовым к следующему:

  Требования

  Термины:

  Земля должна быть в	Необходимые подтверждающие документы
  Земля, на которой возводится объект дачного строительства, должна иметь разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства	Проще всего в загородном доме, если товарищество находится на территориях поселения и не распространяется на земли сельскохозяйственного назначения
  Загородный дом следует признать жилым и пригодным для круглогодичного проживания в нем	такое признание обычно получается в судебном порядке на основании заключения экспертной строительной комиссии.Основное внимание уделяется прочности фундамента и несущих конструкций, системе отопления и защите от холода в течение всего года, наличию необходимых коммуникаций (, канализации)

  Преимущества и недостатки

  К плюсам можно отнести:

  • низкая стоимость такой недвижимости;
  • экологичность проживания;
  • низкие тарифы на коммунальные услуги, налоги и др .;
  • возможность ведения личного подсобного хозяйства (сад, огород, разведение животных и птиц).

  Минусы:

  1. Необходимость самостоятельного общения при строительстве загородного дома.
  2. Самостоятельное обеспечение СНТ необходимой инфраструктурой и дорогами.
  3. Удаленность от населенных пунктов приводит к тому, что скорая помощь, полиция и т. Д. Неохотно идут в такие партнерства.

  Как получить

  Прописка в СНТ может производиться так же, как и в других жилых помещениях.

  Для этого необходимо обратиться в одно из государственных учреждений, оказывающих гражданам РФ услуги по регистрации и снятию с учета.

  Например:

  На сайте

  УФМС	основная организация. Он занят, поэтому регистрация осуществляется только в определенные дни
  MFC	после заполнения необходимых бумаг и изъятия у заявителя определенных документов, уполномоченный сотрудник центра передает их в миграционную службу для проверки и регистрации.Через 3-5 дней готовые документы возвращаются заявителю в том же отделе.
  Портал госуслуг	вы можете заполнить заявку и подать все необходимые документы. В течение 1-3 дней с вами свяжутся сотрудники ФМС и пригласят прийти в офис в определенный день и час

  Какие нужны документы

  Для регистрации в коттедже вам понадобится:

  • собственник загородного или садового домика;
  • титульных листов на объект;

  Образец заявки

  Это стандартная форма.Допускается заливка как вручную, так и на компьютере.

  
  

  Итак, начнем с санитарного строительства на дачном участке. Эти стандарты взяты из СНиП 30-02-97.

  По закону разрешено строительство разных типов участков:

  1. в этом случае сажать что-либо на участке необязательно, участок можно использовать для отдыха.
  2. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Получив такой участок, необходимо построить на нем индивидуальный жилой дом, высота которого не должна превышать трех этажей. Вы сами решаете, как распорядиться землей в этом районе.
  3. Участки сельскохозяйственного назначения. На таких участках земли можно засаживать только сельскохозяйственными культурами, на таких участках нельзя строить капитальные постройки, разрешается строить только хозяйственные постройки.
  4. Личное приусадебное хозяйство (ЛПХ). На участке данного типа допускается строительство индивидуальных жилых домов высотой не более трех этажей, с абонементом, но при этом на этом участке должен быть эконом.
  5. Садовое товарищество. На участках этого типа разрешается строить дома временного сезонного типа, необходимо выращивать зерновые культуры.
  6. Земельный участок лесного фонда. Запрещается возводить на этих территориях индивидуальные постройки, только временные постройки фитнес-центра, спортивно-технического типа.

  Минимальное расстояние между домами

  Расстояние до границы следующего участка:

  • От жилого дома — 3м.
  • От с / х постройки — 4 м.
  • Из стволов высоких растений (например, яблони, груши) — 4 м.
  • Из стволов некрупных растений (некоторые сорта яблони, сливы) — 2 м.
  • От кустов — 1 м.

  Примечание: удельная высота высокорослых и среднерослых растений в СНиП не указана!

  Минимальное расстояние между зданиями

  Между соседними участками по правилам пожарной безопасности должно быть расстояние не менее 9м.

  • От жилого дома и подвала до уборной — 12 м.
  • От дома до души, баня или сауна — 8 м.
  • От колодца до компостной ямы или уборной — 8 м.

  Ограждение

  Согласно законодательству и СНиПам РФ участок должен быть огорожен, но забор вашего участка не должен заслонять другой участок. Ограждение должно быть выполнено из таких материалов, как сетка или решетка. Высота забора не должна превышать 1.5 метров. Забор из других материалов можно установить на обочине дороги, такой забор называют глухим. Между секциями можно установить глухой забор, но с согласия обоих соседей. Отклонения от СНиП необходимо согласовывать с администрацией СНТ.

  Минимальное расстояние от дома до дороги:

  • Улицы — 5 м.
  • Проезд — 3 м.

  Требования к загородному дому

  По структуре помещения жилого дома должна быть кухня или кухня, санузел, кладовая, котельная и гостиная.Эти данные просверлены в СНиП 31-02-2001. Также размер гостиной должен достигать 12 кв.м, спальни — 8 метров. Высота помещения общего назначения — два с половиной метра, высота мансарды или крыльца — два метра тридцать сантиметров.

  Также дом должен соответствовать требованиям пожарной безопасности, дома, высота которых не превышает двух этажей, могут обходить требования СНиП.

  В жилых домов должны соблюдаться требования по инсоляции помещений, вентиляции, температурным требованиям.

  Обратите внимание на канализацию вашего дома. — вода, скопившаяся после дождя, не должна стекать на территорию соседа. При наличии газа можно использовать газовые баллоны объемом не более 12 литров, которые следует хранить в специальном огнеупорном помещении.

  Согласно требованиям инсоляции, помещения вашего дома должны освещаться естественным светом 3 часа в сутки. Если участок подключен к СНТ, на нем должно быть расположено устройство, контролирующее потребление электроэнергии.

  Законодательная база

  Правоустанавливающие документы . Владелец дома должен иметь договор купли-продажи или дарения, аренды или унаследованного имущества. Если планируется строительство индивидуального жилого дома, в документах должно быть указано, что участок относится к типу индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного приусадебного участка (ЛПХ):

  1. Градостроительный план земельного участка . Если ваш дом принадлежит СНТ (Садовое Некоммерческое Партнерство), а СНТ занимает площадь более пятидесяти гектаров, существует концепция застройки территории по генплану.Это означает, что для каждого участка есть план застройки — расположение дома на участке, высота ограждения участка, даже строительные материалы, которые рекомендуются для использования в строительстве. Если ваш дом не принадлежит СНТ или относится к СНТ с площадью не более 50 га, могут быть такие исключения, как высота здания, потому что на него может повлиять проходящая рядом с домом линия электропередачи или высота потока грунтовых вод. Также рекомендуется провести топографические или геодезические изыскания, которые помогут выбрать высоту фундамента для вашего дома.Стоит узнать о стоимости доставки воды, электричества или газа к вашему участку.
  2. Проектная документация на дом. В Градостроительном кодексе РФ сказано, что проект дома не нужен при строительстве дома ниже трех этажей, но если впоследствии вы захотите перевести свой дом в категорию постоянного проживания, то проект является обязательным.

  Проект состоит из нескольких частей:

  1. Архитектурный раздел. На планах должны быть показаны все помещения, зоны, вход в здание и указаны все межкомнатные двери, окна, проемы. На нем следует разметить оси и указать расстояния между осями несущих конструкций, план должен быть выполнен в масштабе, по нему легко определить толщину стен и перегородок. Фасады — покажите изображение здания со всех сторон света, на этих чертежах должны быть фасады. Прорезы обычно крепятся в двух местах здания (продольном и поперечном с отметками отметки 0,000) опорных конструкций и проемов, их проводят строго вверх по лестнице.
  2. Конструктивный разрез Включает в себя план фундамента, схему этажей каждого этажа, лестницы, план кровли, чертежи узлов.
  3. Детальные планы установки. На чертежах показано расположение фундаментных блоков на разных отметках, планы этажей с му (монолитными секциями) и стропильная система крыши.
  4. Инженерные расчеты — схемы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции.

  Если правила нарушены

  Если вы столкнулись с проблемой, что вышеперечисленные правила нарушены, они не обязательно были нарушены вами — например, сосед построил забор выше указанной высоты или поставил колодец на расстоянии, близком к Ваш сайт, то:

  1. В первую очередь необходимо исправить нарушение, оно должно быть зафиксировано администрацией СНТ.При составлении акта он должен содержать: СНиПов, которые не соблюдались, к такому акту неплохо прикрепить фотографии, отражающие нарушение. Далее виновнику нарушения предоставляется срок на устранение данного нарушения, если нарушение не устранено по истечении срока, администрация СНТ выносит предупреждение.
  2. Далее, если нарушение не устранено, проводится проверка пожарным или авторским надзором, нарушитель будет оштрафован.Более того, он будет обязан привести свой сайт в соответствие с требованиями СНТ.
  3. Если проверка не проводилась, то вы имеете право обратиться в суд.

  Для рассмотрения вашей претензии вам необходимо:

  1. Приложить к заявлению свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  2. Ваша претензия должна быть обоснованной, например, обвинение соседа в том, что его забор выше 1,5 м на 2 см не будет рассматриваться.
  3. Действия соседей должны нарушать положения соответствующих СНиПов.
  4. Между вами и нарушителем не должно быть никаких договоренностей, закрепленных документами.
  5. Представить в суд доказательства — фотографии, свидетельства очевидцев или заключения экспертов, если таковые имеются.

  Резюме

  Перед тем, как приступить к строительству на дачном участке, нужно понять, к какому типу он относится, определив его, нужно принять соответствующие меры, руководствуясь СНиПами. Не пренебрегайте данными, указанными в СНиПах, , потому что, как вы понимаете, за любое нарушение, даже если впоследствии оно будет незначительным, при проживании на сайте вы можете понести ответственность.

  Счастливые владельцы садовых участков, расположенных в живописных местах, часто решают построить на своем участке жилой или садовый домик.

  Кому-то нужно место для отдыха на время садовых работ, кто-то мечтает о даче, где будет комфортно находиться круглый год.

  Сколько по праву такая конструкция, и с какими трудностями вы можете столкнуться, мы рассмотрим подробнее.

  В соответствии с современными требованиями выделяют 2 вида разрешенного использования участка, связанного с садоводством:

  • Вид 1.5 подразумевает деятельность по промышленному выращиванию многолетних культур.
  • View 13.2, помимо сельскохозяйственных работ, позволяет строительство хозяйственных построек и садового домика на участке.

  Таким образом, правомерно приступить к строительству дома только собственники земельных участков с ВРИ 13.2 «Садоводство» .

  Также важна категория земли: лучше, если участок будет на территории.

  Дополнительную информацию о садовых участках, расположенных в черте населенных пунктов, можно получить.

  Отличия в строительстве здания для постоянного и сезонного проживания

  Для этого ему необходимо обратиться в уполномоченный орган в области градостроительства и предоставить документы:

  • Титул,
  • Градостроительный план

  План отвода

  • с указанием местонахождения строящегося объекта.

  Полученное разрешение будет передано в суд.

  Плюсы и минусы

  Принимая решение о начале развития своего садового участка, важно понимать все его плюсы и минусы, а не действовать под влиянием тренда на собственные загородные дома.

  Важно взвесить все «за» и «против», особенно если до этого не было опыта проживания в частном доме и ухода за ним.

  Какие преимуществ собственник получает при строительстве дома на приусадебном участке:

  • Участок уже в собственности или стоит намного дешевле, чем для частного жилья.
  • Низкие коммунальные платежи.
  • Отсутствие шумных соседей и автострад под окнами.
  • Собственный дом построен в соответствии с личными представлениями о красоте, включая внешнюю и внутреннюю отделку.Соблюдение строительных норм и правил обязательно.
  • Прогресс и скорость строительства зависит от вашего желания и финансовых возможностей.
  • Благоприятные условия окружающей среды: чистый воздух, вода, земля, естественные звуки живой природы вокруг.

  Каковы основные ограничения проживание на садовом участке:

  • Строительство дома, отвечающего всем требованиям и нормам, — дорогое удовольствие.
  • Члены СНТ ежегодно вносят значительные взносы на содержание объектов инфраструктуры.
  • Низкая транспортная доступность. Общественный транспорт выезжает за город по расписанию, с большими пропусками. Это делает необходимым иметь машину для каждого члена семьи.
  • Инфраструктура развита слабо. Устранение неисправностей (обрыв проводов, поломка водонапорной башни) трудоемко.
  • Особенности зимнего климата с большими сугробами накладывают ограничения на физические нагрузки.
  • Обслуживание дома в зимнее холодное время года требует значительных усилий.
  • Оформление в садовом домике возможно только через суд.
  • Обустройство социальной и транспортной инфраструктуры даже садовых поселков, расположенных в черте населенного пункта, осуществляется за счет садоводов. Новый закон № 217-ФЗ предусматривает программы софинансирования таких расходов, но будут ли средства на них в региональных бюджетах, пока не известно.

  В некоторых случаях владелец может инициировать изменение VRI своего земельного участка.Подробнее о процедуре вы можете узнать в специальной статье.

  Обязательно посмотрите полезный видеоматериал, в котором описано, как обычно рассчитывать и определять различные отступы и нормы при подготовке к строительству дома на участке.

  Заключение

  Возможно строительство загородного дома или многоквартирного дома с разрешенным использованием земельного участка «Садоводство». В отличие от строительства на индивидуальных земельных участках, разрешение на строительство не требуется.

  Однако, если собственник планирует сделать недвижимость жилой и зарегистрироваться там, потребуется согласование с различными органами и судебная процедура .

  Несмотря на относительно невысокую стоимость строительства садового домика по сравнению с городскими квартирами, его обслуживание и уход требует больших усилий. Зато можно будет каждый день просыпаться под пение птиц и дышать свежим воздухом.

  В контакте с

  .