Отдел продаж

Телефоны: (3532) 25-27-22, 93-60-02, 93-50-02

E-mail: [email protected]

г.Оренбург, ул.Беляевская, д.50/1, стр.1

 

Дом

Какой дом лучше строить: Из чего лучше строить дом? — Postroyka-Dom.com

Содержание

Из чего лучше строить дом? — Postroyka-Dom.com

Из каких материалов лучше строить дом?

Первый раз мы сталкиваемся с вопросом из чего лучше строить дом, еще в детские годы, при прочтении сказки о трех поросятах. Если проанализировать происходящее в сказке, то можно сделать вывод, что первым домиком была просто театральная декорация, еще один дом построили, используя каркасную (канадскую) технологию, ну а уцелевший домик был построен из камня — это и есть наиболее распространенный сегодня вариант.

Дом из камня

Под камнем подразумевается использование валуна, кирпича, бетона (монолита), пенобетона и газобетона.

В чем разница между кирпичом и пенобетоном? Кирпичи более прочные, из них можно выстроить многоэтажку. Пенобетон не подходит для высотного строительства, он используется в двух-, трехэтажных коттеджей.

Строит частный дом из кирпича, это излишества, хотя хуже от этого не станет. Кирпичи, в отличие от пенобетона, являются гигроскопичным материалом, и впитывают воду.

В этом легко убедится, достаточно бросить в воду кирпич и пенобетон, и расколоть эти предметы спустя 7 дней. Кирпич будет полностью мокрым внутри, в отличие от пенобетона.

Так же существуют газобетонные блоки. Не путать с пенобетонными! С виду разница практически не заметна, но блоки из газобетона изготавливаются по другому. Определить где какой материал можно, если намочить их. Блок из газобетона сразу же, как губка, вберет в себя всю воду. Если газобетонный блок намочить, то он уже никогда не станет сухим.

Существует еще один способ различить материалы, это делается при помощи дозиметра. Пройдитесь с профессиональным дозиметром по рынку стройматериалов. Результат данного эксперимента в том, что когда вы поднесете дозиметр к пенобетону, он ничего не покажет. Пенобетон не излучает радиацию, как пиломатериалы. Для сравнения, радиоактивный фон обычного красного кирпича будет лежать в пределах от 25 до 40 мкр/час, силикатного (белого) – от 40 до 60 мкр/час, а жаропрочного (желтого) полнотелого, используемого в топках печах и каминах — до 100 мкр/час. Здоровью, это естественно, не вредит, но …

Дом из пенобетона

На вопрос из чего лучше строить дом? современный строитель ответит ПЕНОБЕТОН, ведь теплоизоляционные свойства пенобетона примерно в 5-7 раз лучше, чем у кирпича. Пенобетонные блоки разной плотности (марки) обладают разными теплоизоляционными и прочностными свойствами. Чем меньше масса пенобетонного блока, тем лучше его теплоизоляция, чем больше масса – тем выше прочность. Легкий пенобетон называют теплоизоляционным. Тяжелый пенобетон называют конструкционным, по прочности он наравне с кирпичом.

Пенобетон обладает одним недостатком, который многим не дает покоя. В недавнем времени, учеными стали высказываться мысли, что спустя 2 столетия, раньше чем другие изделия, в состав которых входит цемент, пенобетонные блоки станут пылью.

Сегодня, строя каменные дома пенобетонные блоки и кирпичи. Кирпичами пользуются в тех местах, где нагрузка более жесткая. А пенобетоном, выкладывают остальные места, так как он это дешево и просто.

В доме с толстыми каменными стенами аккумулируется тепловая энергия. В зимний период, при условии нормального отопления, стены отлично прогреваются.

При качественном утеплении, небольшая постройка способна удерживать тепло до 2-х суток с момента отключения отопления.А в летний период, когда жара, в доме из пенобетона ощущается приятная прохлада.

Дом из камня (бута)

Дом, в котором массивные каменные стены, летом даже не нуждается в кондиционере. В таком доме можно пережить примерно месяц жары, пока стены не приобретут ту же температуру, что и воздух снаружи. Те, кому посчастливилось побывать внутри старых построек из камня, понимают, о чем тут говорится.

Быть владельцем каменного дома очень удобно, если он все время эксплуатируется, и достаточно обременительно, если он используется время от времени. К примеру, в зимний период, когда на даче вы бываете редко, чтобы её разогреть, понадобиться пожертвовать временим и топливом в большем объеме.

Монолитный дом из бетона, он же «Термодом». В такой конструкции сочетаются показатели прочности и фундаментальности кирпича и энергосберегающая составляющая пенобетонных блоков. Такой дом гармонично реализуется и как постоянное место жительства, и в качестве дачи, на которой хозяин бывает периодически.

http://www.youtube.com/watch?v=NyMj-J1bEaA

Дом каркасного типа

Многие продвинутые строители насмотревшись на американские технологии строительства на вопрос: Из чего лучше строить дом? ответять каркасный дом, ведь быстро тепло и дешево.

НО у нас каркасную технологию раньше принято было называть «сборно-щитовая технология». Люди строили дома такого типа на стандартных дачных участках, так как ввиду отсутствия лишних средств, дешевизна строения была привлекательна. Хоть такие дома и считались изначально ущербными.

Приведем цитату со странички одной известной компании:
«Не редко, можно услышать заявления, что, вроде бы, постройки такого типа (каркасные) не обладают должной прочностью и долговечностью. Сама постановка вопроса о том насколько каменный дом прочнее каркасного поражает своей нелепостью. Ведь эти постройки не будут въезжать друг в друга посреди перекрестка. Еще более глупый способ определения прочности — это взрывать перекрытия, или ломать постройки при помощи экскаватора. Совершенно очевидно, что оба дома будут разрушены, стоит лишь настойчиво идти к своей цели.

Учитывая написанное выше, можно с уверенность утверждать то, что каркасные дома достаточно прочные в разумных пределах. Кроме того, что они прочны, они в некотором роде еще и эластичны, а это повышает сейсмическую прочность таких домов, что придает им стойкости и долговечности».

Если говорить о таком параметре как прочность, то авторы статьи, безусловно, правы, заниматься разрушением постройки никому в голову не придет. А вот если по домику пальнуть из автомата: то постройка приобретет сквозной рисунок «в дырочку» (не дай Бог конечно, но чего у нас не бывает). Сейсмическая стойкость – это загадка: в наших краях не часто трясет!

А вот как понимать такое понятие, как «эластичность»?

Как бы это объяснить! Представьте, что сидите в доме и занимаетесь чаепитием, за окном играют дети, а окружающая обстановка мило подрагивает, мило звенит сервиз в шкафу, а тарелки и чашки подпрыгивают и перемещаются по столу, как в фильмах про полтергейст.

Или, к примеру, вы лежите в спальне и пытаетесь спать, но вместо того, чтобы сосредоточится на сне, вы по малейшим движениям в точности угадываете, в каком месте находятся и куда движутся все домочадцы. Как будто ваше место расположения – подводная лодка, а вы на ней в качестве акустика.

Приведем еще одну цитату:
«…на сегодняшний день, деревянные каркасные дома, для постройки которых использовали канадскую технологию – это вершина всех достижений человечества в сфере постройки частных домов».

Вот как, просто и без лишнего пафоса! Строительство по канадской технологии является фастфудом в мире строительства, и все вытекающие из этого свойства и результаты не стоит даже описывать.

Прикрываясь опытом и практикой далеко ушедших вперед по своему развитию Канады и США, каркасную технологию очень настойчиво рекламируют, с завидной интенсивностью пропагандируют и внедряют на просторах СНГ.

Для начала выясним, почему данная технология пользуется популярностью на территории Канады?
Ответ прост: так как стоимость обычных каменных домов на территории США и Канады в разы превышает стоимость каркасных, и большинство людей (средний класс) не может себе этого позволить!

Представьте в уме сумму, достаточную для того, чтобы работяга из Америки, который живет в комфорте, ездит на работу на машине, и не занимается лишней работой, даже если это чистка картошки, занялся укладкой кирпича, замесом раствора и работой с использованием технологий, не менявшихся с начал нашей эры? И все это при помощи обычного мастерка, в жару и во время ливня, да еще и круглогодично.

Естественно, такой суммы просто нет. Все от того, что американскому или канадскому рабочему совершенно не в радость делать такую грязную и физически трудную работу, как укладывать кирпич или штукатурить, сколько бы ему не заплатили. Но ведь жить то где-то нужно!

И решение нашлось – перекинуть основную тяжесть в строительстве на машины и механизмы. Для городского строительства, используют готовые панели с комбинатов, которые монтируют по месту. А для строительства коттеджей, пользуются как раз технологией каркасного строительства.

Другими словами, каркас коттеджа привозят одним куском и собирают в течение недели сытые и умытые канадские рабочие, которые во время строительства даже спецовку не пачкают. Стоимость и быстрота в монтаже — это основные и единственные плюсы в каркасном (канадском) доме, по отношению ко всем существующим сегодня технологиям. В США и Канаде такую технологию используют именно благодаря экономической составляющей.

Любая вещь, сделанная вручную, стоит на территории развитых стран намного больше, чем изделия, сделанные на фабриках. Технологами постоянно придумываются все более новые способы уменьшить трудоемкость строительства, особенно в тех местах, где требуется повышенная квалификация.

К примеру, чтобы не возиться с долгим, грязным, мокрым процессом штукатурки и шпатлевки, пользуются так называемой сухой штукатуркой – гипсокартоном. При помощи него, стены обшиваются с легкостью и в короткие сроки. Плюсом данного способа является быстрота и относительно ровные стены. Из минусов отметим плохую звукоизоляцию, пустоты в простенках – где любит проживать разная живность, нежелательные воздушные потоки (сквозняки и запахи). Стены, сделанные таким образом, не предназначены для того, чтобы на них что-то вешали, да и ходить рядом с ними нужно аккуратно, а то можно споткнуться и пробить нечаянно насквозь. Однако, чтобы изготовить театральные декорации, лучше этой технологии трудно найти, так что из чего лучше строить дом решать Вам.

В странах СНГ, всё как обычно происходит прямо противоположно, квалифицированным ручным трудом пренебрегают, и его стоимость меньше чем покупка импортных материалов сомнительного качества. Множество стройматериалов в наших странах раньше не производили, и их приходилось доставлять из-за границы.

Жизненный случай:
Каждому известно про новые, подвесные унитазы и встраиваемые в стену сливные бачки для них. Просто такой бачок стоит в два раза дешевле, чем такой же бачок, у которого есть нехитрый металлический каркас, облегчающий его установку. Как стоимость простой металлической рамки может быть такой? «Это завышенная цена!» таков ответ технолога.

Данная система пользуется большим успехом в Германии. Все от того, что при учете высокой цены на ручной труд, это почти десятикратная экономия времени на монтаж системы. Фабрикой был даже снят специальный ролик по этой тематике. Установка обычного бачка связана с замуровыванием с последующей штукатуркой, что является долгим и грязным технологическим процессом, которым там не все хотят заниматься (исключая выходцев из бывшего СНГ), а прикрепить на стену готовую конструкцию, с последующей обшивкой гипсокартоном и отделкой керамической плиткой можно в течение дня, не пачкая руки.

Таким образом, на западе, лучше переплатить за дорогостоящую быстромонтируемую конструкцию, нежели платить рабочим баснословные деньги за их труд. В нас же, ситуация противоположная, копеечную по себестоимости германскую рамку с бачком в элитном сантехническом магазине продают за бешенные деньги, и для оправдания такой стоимости, внушают что данная конструкция является последним достижением западного мира, продуктом чуть ли нано технологий! По этому, нашему человеку намного выгоднее договориться со штукатуром о заделке бачка, чем тратить кучу денег на рамку.

Какими же недостатками отличается каркасная технология?

Основным недостатком, которым обладает каркасная технология, является то, что на нашей территории основное её достоинство – значительная дешевизна, совершенно не реализовано, если сравнивать его обычной постройкой из камня при остальных одинаковых факторах.

Это неправда! Канадские дома являются продуктом высшего уровня! Все имеет свою цену! Это не то что замес раствора, укладка кирпичей, и работа с мастерком, здесь нужно голову подключать!

Как в любимом кино: тут у нас икра красная, чёрная, и заморская, баклажанная!
Строить по каркасной технологии — экономически совершенно нецелесообразно, с учетом потребительских и эксплуатационных свойств данной конструкции.

Теперь более внимательно рассмотрим свойства каркасной постройки

Такие дома обладают неважной звукоизоляцией, а виброизоляцией и подавно! Во время ходьбы по дому, топанья, хлопанья дверями каждая щепка скрипит, все сотрясается, и вибрирует. Каждый видел мультик «Том и Джерри», такая ситуация совершенно нереальна для обычной каменной постройки, не обладающей пустым местом, между стен. А это говорит о том, что в каркасном доме разводиться всякая живность, избавиться от которой будет просто невозможно, я надеюсь Вы как и я начинаем понимать Из чего лучше строить дом, а дальше больше.

К примеру, есть недалеко от леса баня. Так сначала, простенки промеж досок заселили мышки. Позже, мансардную кровлю облюбовали белки-летяги, предварительно повытаскивав куски минеральной ваты, которая там была. Эти белки, сразу после заселения то ли сгрызли или выгнали мышек. Кто обоснуется там следующим и схрумает белок, даже думать не хочется. Наиболее интенсивную возню они устраивают в ночное время, видно, таскают продукты из лесу.

Из недостатков канадских построек, выделим так же и то, что минеральная вата осыпается, хоть и защищена всевозможными пленками. И микроскопическая пыль попадает в середину помещения (сравнимо со стекловатой из советского союза, объемы, естественно значительно меньшие). Бывает, пользуются такми замечательными утеплителями как целлюзными, так вот результат их использования,
в конечном итоге, будет таким:

Что происходит с утеплителем через год — два?

У друга из института был частный деревянный домик, построенный в 60-х годах недалеко от Киева, в котором он и проживал. Сначала первый ребенок, а затем и второй, приобрели астму. После длительных разборов, оказалось, что оклейка обоев производилась поверх панелей из древесноволокнистых листов. При советском союзе пользовались листами из такого материала как коричневая целлюлоза (похоже на картонную коробку), с его помощью обшивались стены, как сегодня при помощи гипсокартона. Спустя некоторое время, происходит утрата связующих свойств клея, при помощи которого делались листы. Вследствие чего происходит разрушение и разпушивание картона, а уже это чревато появлением микропыли, летающей по дому, и вызывающей астму.

Никто не знает, как будет вести себя такой утеплитель спустя двадцать лет, чем он станет? Хотя нет! В принципе это можно предугадать! Пенка, которой утепляют окна, к примеру, просто становиться пылью. Стоит всего лишь понаблюдать за пеной Макрофлекс, своевременно не срезанной после того, как были установлены окна.

На нее воздействуют солнечные лучи и другие погодные факторы, вследствие чего, она сначала становиться коричневого цвета, после чего совсем разваливается при прикосновении, и её частичками наполняется воздух. По этой причине установка окон обязательно производиться при помощи крепежей, хоть и кажется, что пена надежно фиксирует конструкцию. Это сегодня надежно, а спустя десять лет – слабовато, а спустя двадцать или тридцать лет, пена и вовсе испариться, как и не было.

При учете сказанного выше, любой утеплитель лучше монтировать с внешней стороны дома, а не с внутренней.

В летний период, канадский дом, даже если не особо жарко, является очень душным, кондиционер просто обязателен. По какой причине? Ведь в доме хорошее утепление, постройка такого типа почти полностью сплошная минеральная вата?

Да, это правда! Так в чем же причина?
А вот в чем: постройка обладает не только таким параметром теплосбережение, но кроме этого еще и теплоемкостью или тепловой инерционностью. Что это?

Как вы думаете, чем отличается в плане удобств маленький самолетик от огромного пассажирского лайнера. Где показатели комфорта выше? В большом самолете! Так как он не трясется, не болтается в пространстве, не так подвержен влиянию воздушных ям. Его размеры и массы, создают иллюзию пребывания на твердой почве.

Каркасные дома не оборудованы теплоемкими элементами

При отоплении в зимний период, там нечего нагревать, за исключением воздуха, а во время жары нечего не забирает тепло из окружающего пространства, то есть, внося прохладу.
В зимний период, небольшой каркасный дом прогревается в течение часа, при помощи обычной печки. Данное устройство прогреет воздух в момент, а кроме воздуха, там и прогревать по сути нечего, теплоемкость гипсокартона и минеральной ваты фактически нулевая. Именно по этой причине их и используют в качестве утеплителей.

Дом из сруба: плюсы и минусы

Древесина — это хорошо, это здоровая экология, тут без слов. Не обработанная никаким раствором (чистая) древесина не радиоактивна, она радио и магнитопрозрачна, вот казалось бы и решение — из чего лучше строить дом? Ведь в летний период древесина вбирает воду из воздуха, делая помещение более сухим. А в зимний период подсыхает, отдавая влажность помещению, и делая воздух более влажным. Таким образом, в деревянном доме создается собственная, смягченная атмосфера. Пользоваться увлажнителем воздуха в постройке из сруба – это совершенно лишнее.

Это мнение сторонников построек из древесины, поборников экологии. Хотя при этом они забывают о том, что древесина в течение нескольких лет усохнет в условиях нашего умеренно-континентального климата до предельного значения в 5-7%, что сводит на нет все разговоры о отдаче влажности назад внутрь постройки. Наличие такого эффекта прослеживается лишь в свежевыстроенной (сырой) деревянной постройке и пропадает в течение года.

Процесс жизнедеятельности человека связан с выделением огромного количества влаги, то есть, говорить о том, что дерево отдает влагу помещению не совсем уместно, скорее стоит задуматься над тем, что из воздуха вода впитывается в бревна, при этом повышается точка росы, и древесина преждевременно изнашивается. Понятие точки росы можно описать так: это когда в зимний период температура за окном минусовая, а в доме плюсовая, в стене имеется область, в которой из влаги образуется вода (роса). Древесина намокает изнутри, что в свою очередь становиться причиной гниения. По этой причине, чтобы спасти бревна, пытаются провести максимальную изоляцию наружных стен от внутренней влажности.

Некоторые люди, не особо разбираясь в сути описанных процессов, считают что «дыхание» в бревенчатом срубе и банальное продувание его ветром это одно и то же. При этом ведутся приблизительно такие рассуждения: «окна даже не нужно открывать, а в помещении всегда будет полно свежего воздуха, и дышаться будет легче», не думая при этом, что в обычной русской избе, которая плохо пробита такими веществами как пакля или мох, ветер свистит просто неимоверно. Если говорить научным языком, то это так называемая «вытесняющая вентиляция».

Обслуживание дома из сруба

В постройке из сруба смена её размеров происходит в течение всего её жизненного цикла, она нуждается в постоянном обслуживании, таком как поиск и затыкание новых щелей и трещин в древесине. Устанавливая «столярку» (окна и двери) в доме из сруба следует позаботиться о достаточно больших зазорах.

Если этого не сделать, то так как дом будет потихоньку усыхать, произойдет заклинивание окон и дверей. Финские деревянные дома оборудованы вертикальными деревянными столбами, на концах которых расположены металлические штыри с резьбой гайкой (как домкрат), чтобы корректировать высоту опоры во время того, как дом будет усыхать.

Такому дому требуется регулярная настройка – как роялю. Геометрия такого дома постоянно меняется (до 5см по высоте) в разное время года: в летний период постройка набухает благодаря влаге (15%), а в зимний происходит усушка (9%). Дышит, как будто жив.

Однако, сегодня используют новейшие технологии, такие как высокотемпературная скоростная сушка, которые лишают бедное дерево всех полезных качеств. Хвойные породы дерева, при такой обработке теряют смолу (или происходит её кристализация), А это является причиной значительного ухудшения механических свойств и стойкости к процессу гниения.

Когда изготавливается цилиндрический брус, дерево лишается самого прочного, самого стойкого к наружному воздействию внешнего слоя, а остается только незащищённая, мягкая сердцевина. Результатом такой обработки является то, что стойкости древесины ничего не остаётся.

Экологическая чистота дерева так же недолговечна: она улетучивается с первой покраской или пропиткой. После данных процессов уже играет роль только экологическая чистота химических средств, которые использовали для этого. Невзирая на все попытки, предпринимаемые лакокрасочной промышленностью, красота внешнего вида натурального дерева теряется по прошествии нескольких лет. Лак, или какая-либо пропитка – это все становиться тусклым через 2 года, а через пять — начнет потихоньку облазить.

Срок действия всяческих антисептических смесей и противопожарных пропиток не превышает 5-6 лет, а спустя десятилетие, они исчезают бесследно. Происходит простое испарение. (Хотя, уже выпускают другие, возможно более действенные…) Единственным способом бороться с таким процессом как гниение является полное высушивание породы. Сухим деревом в жизни не будут питаться всякие микроорганизмы и жучки – они ведь еще и в воде нуждаются. Все живое должно пить.

Залогом долгой службы деревянного дома можно назвать хорошую кровлю с высоким цоколем, что исключает протечки и намокание.
Наиболее неприятным моментом в деревянном доме является то, что если он начинает гореть, то делает это моментально и полностью. Тушение деревянного дома – это бесполезная трата времени, намного более рационально побыстрее покинуть дом, и увести родных. Конечно, страховка частично решит эту проблему, но приятного все равно мало. Это в отличие от каменного дома, коробка которого останется целой. Чтобы обеспечить противопожарную безопасность, единственное действенное и долговечное средство — это обмазка.

Интересный факт:
Когда была война, кровли ленинградских построек не горели после того, как на них падали фугасные бомбы, а в Европе, полыхали как факел. Главным технологом на местном заводе, производившем минеральные удобрения, была разработана противопожарная смесь, чтобы обмазывать деревянные конструкции. Данная смесь была изготовлена на заводе, из имеющихся компонентов для удобрений. Жителями Ленинграда была проведена обработка городских кровель, что позволило предотвратить множество возгораний после попадания фугасов. Это промазка, после того как высыхала, становилась на древесине жесткой камнеподобной коркой, мешавшей горению. (Сегодня промазки подобного рода, только более современные, выпускаются промышленными масштабами)

В давние времена, фасад деревянного дома в Скандинавии обмазывали таким веществом как красная терракотовая глина и белая известь. Эти вещества использовали и как краску, и как пожарозащиту. С тех времен это традиционные цвета. В принципе, в скандинавов есть привычка красить дерево; естественная деревянная структура там большая редкость. Финский дом, тот который на обложке дорогого журнала, является экспортным продуктом. Большинство людей там живет в постройках совершенно другого типа. Натуральную деревянную текстуру используют исключительно туристических резервациях.

Хороший вариант — это деревянный дом, в основе которого клееный брус. Такие дома не подвержены рассыханию, треску, не обладают щелями, однако, дышат, как и обычные – меняют свои геометрические параметры в зависимости от поры года. Но, клееный брус – это дорогое удовольствие. Мой товарищ, являющийся весьма состоятельным человеком, решил из чего лучше строить дом, и после того как узнал цену за 300-метровый дом, выдал следующее: «Все конечно отлично, но деревянная изба не стоит таких денег. За такую сумму можно выстроить громадный дом из камня».

Минусы деревянных домов

«Узкое место» деревянных домов – это естественно электрическая проводка. Открытая электропроводка сегодня никому не нужна, а чтобы сделать скрытую, нужно применять особые технологии: сверлить отверстия во время изготовления брусков на производстве и т.д. Прокладка скрытой электрической проводки в деревянной постройке должна производится добросовестными и квалифицированными рабочими. Во избежание пожара, следует пользоваться только самыми совершенными материалами.

Древесина, естественно, является теплым материалом, если сравнивать с кирпичом, но достаточно холодным, если сравнивать с такими материалами как современные утеплители. Постройка из сруба считается теплой, если сделана из брусков диаметром 60-80 см, как в старину. Постройки из сруба с бревнами до 30 см в диаметре могут служить только как легкая летняя дача, рассчитанная на эпизодические приезды на зимний отдых. Дома такого плана в течение малого промежутка времени и без особых усилий прогреваются при помощи печки буржуйки, но если жить в таком доме постоянно, потери тепла будут слишком велики.

Хотя, все зависит от того, как обогревать. Страшных женщин не существует, существует недостаток алкоголя. Холодных построек не существует…
Покупка, или постройка настоящего деревянного дома с толстыми бревнами для многих слишком дорога. Если есть желание, можно, как в старину, выстроить вспомогательный второй этаж из дерева поверх первого каменного. Каменное основание является хорошим фундаментом, а дерево сверху защищено от влаги. Деревянные дома на сегодняшний день – это маленькие (до 100 м2) постройки, используемые в качестве гостевых и охотничьих домиков, других легких строений.

Пришло время поговорить о звукоизоляции. Если говорить что деревянный дом имеет плохую звукоизоляцию, то это означает — вводить в заблуждение. Древесина имеет самые лучшие резонансные свойства, именно по этой причине из дерева делают гитары, скрипки, и т.д. Звукоизоляция в деревянной постройке полностью отсутствует.

Даже более того, складывается ощущение, что каждый звук, по мере своего распространения становиться более сильным, обогащается новыми оттенками, приобретает обертоны и гармоники. Хорошая деревянная постройка похожа на скрипку: с возрастом становится более сухой, звучание улучшается.

Чем большим количеством спален обладает дом, тем более богатый храп доноситься от спящего человека. После возвращения с Валдая, где находилась охотничья база, жена товарища отметила: «Лежишь в кровати с супругом, а слышишь по меньшей мере пять мужиков рядом, такая романтика!» Хлопающие двери, скрипящие половицы, звуки бильярда! И туалета! Смывающаяся вода в унитазе и наполняющая бачок заново, посреди ночи, в тиши – прямо как в филармонии! В небольшом деревенском доме этого не замечаешь, так как в нем унитаз не предусмотрен – все удобства во дворе.

Выводы:
Постройку, в которой будут жить постоянно (коттедж) имеет смысл выполнить из камня и качественно утеплить с внешней стороны. Это обеспечит нужные показатели теплоемкости (теплоинерционности) жилища, и теплопотерь.

Летняя дача, баня, дом для гостей, в котором в зимний период бывают не часто, от раза к разу, должна строиться с использованием канадской технологии или из деревянных брусков. Для того что была возможность законсервировать строение (поддерживать температурный режим в 5-10°С), и быстро нагреть в случае необходимости.

В монолитном бетонном доме по технологии Термодом объединено все перечисленное выше. Он обладает хорошей теплоемкостью (теплоинерционностью), и низкими теплопотерями, а кроме этого, его можно быстро разогреть.

http://www.youtube.com/watch?v=jcxmdhV9gkk

тонкости выбора — Реальное время

Достоинства и недостатки четырех самых популярных материалов

Фото: Ирина Плотникова

Многообразие современных технологий строительства может вызвать панику у будущего домовладельца: выбор велик, некоторые виды материалов близки друг к другу по стоимости, но у всех разные особенности. В этой статье мы не ставим задачу разобраться во всех нюансах материаловедения, но начало будет положено. Сегодня очертим основной круг вопросов, которые надо себе задать, выбирая материал стен, и перечислим главные особенности некоторых технологий, самых популярных в наших широтах. А в последующих статьях разберем каждую технологию более подробно.

От чего отталкиваться, выбирая технологию

Первый вопрос, который надо себе задать, — собираетесь вы жить в доме постоянно или бывать в нем наездами. От этого зависят тепловые свойства материалов, которые вам потребуются. В наших широтах важно, чтобы стены не только хорошо удерживали тепло (имели низкую теплопроводность), но и быстро прогревались зимой, если дом некоторое время стоит неотапливаемым (имели низкую теплоемкость). К примеру, чтобы прогреть дом из бруса с параметрами 10х10 метров и высотой в 6 метров с температуры -10 до +20, потребуется в среднем полтора — два дня и большое количество энергии. Дом из камня протопить тоже будет нелегко. Зато удерживать тепло такие стены будут прекрасно (при условии, что они правильно построены). А вот каркасное строение прогреется быстро. Но если вы собираетесь жить в доме постоянно, то теплоемкость материала будет не так актуальна: важнее теплопроводность.

В этой же связи возникает второй вопрос: подходит ли к участку магистральный газопровод? Если отапливаться ваш дом будет газом, то вопрос недостаточного теплового сопротивления стен будет не так сильно бить по карману, как если бы отопление было электрическим или твердотопливным.

Вопрос номер три: какой грунт на вашем участке? От этого зависит, насколько тяжелым может быть ваш дом и, соответственно, какой фундамент под него потребуется. Самые тяжелые дома — каменные. Кирпичные стены тоже оказывают серьезную нагрузку на фундамент. Средняя категория по этому параметру — дома из пено- и газобетона и из дерева. Самые легкие — каркасные.

Фото: Ирина Плотникова

Четвертый вопрос — пожалуй, самый простой: ваш бюджет на строительство. Исходя из того, сколько денег вы можете потратить на дом вашей мечты, вы сразу отсечете неподходящие варианты. Таким образом, для выбора останется меньше «разбега», выбор станет хоть немного, да легче.

Пятый вопрос — личные предпочтения. Эстетика, эмоции, внутреннее чувство прекрасного играют огромную роль в выборе материала для стен. Понятно, что декорировать красивым фасадом можно любую стену, но есть, например, люди, которые мечтают о стенах из дерева, как было в детстве в бабушкином доме. Или те, кто хочет жить в классическом каменном коттедже в английском стиле, и больше ни в каком. Или фанаты сказки про трех поросят, у которых надежность дома ассоциируется с кирпичом, и только с ним. Шутки шутками, а личную составляющую тоже надо учитывать: вы должны любить свой будущий дома, а не мириться с ним всю жизнь.

Шестой вопрос — насколько быстро вы хотите заселиться. Строительство по разным технологиям занимает разное время. Есть быстрые способы, есть медленные. Поэтому, если фактор времени для вас крайне критичен и подождать подольше вы по объективным причинам никак не можете, то лучше выбрать «быстрые» технологии домостроения. Кирпич или камень вам вряд ли подойдет. Но причины должны быть действительно объективными — ставить вопрос скорости строительства во главу угла все-таки не рекомендуется. Так что этот показатель будет скорее вспомогательным.

Фото: Ирина Плотникова

А вот не вспомогательным будет вопрос седьмой — сколько денег вы готовы вкладывать в эксплуатацию дома. С одной стороны, это тоже упирается в тепловые свойства дома (чтобы меньше тратить на отопление, надо выбирать материалы с минимальной теплопроводностью), с другой — обратите внимание на то, нужно ли будет как-то поддерживать сами стены в приличном состоянии (например, пропитывать периодически дерево и т. д.). Так что стоит подсчитать затраты на эксплуатацию разных типов домов еще перед строительством.

И, конечно же, нужно всегда держать в уме: даже самые тщательные расчеты, даже самый вдумчивый выбор и даже самые качественные материалы можно помножить на ноль некачественным строительством. Помните об этом и не пытайтесь сэкономить на мелочах: потом придется потратить больше.

Пенобетон и газобетон

Эти материалы сегодня очень популярны для индивидуального домостроения. Они представляет собой крупноформатные блоки из бетона, насыщенного по всему объему пузырьками воздуха. Принципиальная технологическая разница между газобетоном и пенобетоном заключается в том, что в первом случае «вспенивание» бетона происходит химическим способом, с использованием сложного технологического оборудования, а газобетон вспенивают, вручную вмешивая в него пену. Поэтому пузырьки в газобетоне одинаково мелкие и одинаково распределены по объему блока, а в пенобетоне они могут иметь разный диаметр.

Фото: abs19.ru

Перечислим преимущества пено- и газобетона (они плюс-минус одинаковы у этих видов материалов).

  • Низкая теплопроводность. Миллионы воздушных полостей в объеме материала создают надежную тепловую подушку. Так что стена из таких блоков будет хорошо держать в доме тепло зимой и прохладу — летом. Значит, и средства на отопление будут экономиться.
  • Высокая огнестойкость. Бетон, как известно, негорючий материал.
  • Высокая биостойкость. Ни жучки, ни мыши, ни другие живые существа пока не испытывают гастрономической склонности к бетону, каким бы пенистым он ни был. Такие стены не будут гнить, их не будут точить никакие личинки.
  • Простота обработки и кладки. Во-первых, такие блоки имеют крупные размеры, а значит, их укладка будет физически быстрее, чем, к примеру, кладка кирпича (к тому же, и мостиков холода тоже будет меньше). Во-вторых, они легко разрезаются (это позволяет делать в стене отверстия необходимой формы, как угодно подгонять блоки под размер того или иного архитектурного элемента). Укладываются такие блоки на клей, а значит, на стройплощадке не нужно будет замешивать цементно-песчаный раствор.
  • Хорошая шумоизоляция. Так что если вы не поскупитесь на хорошие окна, в вашем доме будет тихо и комфортно, шумы с улицы к вам не проникнут.

Недостатки материала (а куда без них?)

  • Хрупкость. И у пено- и у газобетона очень низкая прочность на изгиб. А значит, на строительство дома из такого материала сильно повлияет тип почвы. Если грунт под домом сложный и имеет нехорошее свойство «просаживаться», то вы рискуете в один не очень прекрасный момент получить трещины в стенах. Так что при сложном грунте лучше или выбрать другой материал, или обустроить дорогой и мощный фундамент (часто для этого выбирают монолитную плиту из железобетона).
  • Пенобетон можно сделать без использования сложного оборудования. Поэтому есть риск нарваться на «гаражное» производство этого материала со всеми вытекающими последствиями. Этот недостаток не касается газобетона, изготовить который «на коленке» невозможно.

Деревянный и клееный брус

Дерево (сосна, ель, лиственница, дуб и другие породы) — классика домостроения, любимый многими материал. Деревянные дома очень красивые, многие считают, что в них легко дышится, они прочные, теплые и достаточно долговечные (если сруб сработан качественно и правильно эксплуатируется, он простоит все 300 лет).

Фото: Ирина Плотникова

Но ввиду природных недостатков бруса из массива или бревна (о них поговорим чуть ниже), многие выбирают его «апгрейженный» вариант — клееный брус. Он представляет собой своеобразный «бутерброд», состоящий из тонких дощечек — ламелей, которые соединяются между собой клеевым составом и таким образом представляют собой единый конгломерат. Такая технология обработки дерева лишает его многих недостатков, но все-таки поскольку идеального стройматериала нет, то придраться при желании можно и к клееному брусу.

Достоинства дома из дерева мы перечислили выше. Предлагаем сразу перейти к недостаткам.

  • Дерево подвержено усадке. Поэтому заселяться в свежеотстроенный дом из деревянного сруба и особенно производить его внутреннюю отделку сразу не рекомендуется. Такому дому надо дать постоять некоторое время.
  • Бревна имеют стандартный размер до 6 метров. А значит, если помещение будет шире 6 метров, то в деревянном доме будет сложно сделать из них перекрытие. Поэтому обычно межэтажные перекрытия в деревянных домах делают балочно-деревянными, а это влияет на звукоизоляцию.
  • Дерево обожают жучки-древоточцы, оно прекрасно поддается гниению и отлично плесневеет (а значит, разрушается). Чтобы этого не происходило, деревянный дом нужно регулярно обрабатывать антисептиками, которые делают материал «несъедобным» для вредителей. Это повлечет за собой дополнительные расходы по эксплуатации.
  • Чтобы стены деревянного дома были теплыми, нужно следить за тем, хорошо ли они теплоизолированы (проконопачены). Со временем целостность конопатки может нарушаться, этот момент нужно контролировать в процессе проживания.
  • Дерево, как мы все знаем, чудесно горит. Поэтому материал нужно обрабатывать антипиреновыми растворами, причем обработку повторять раз в несколько лет. Кроме прочего, надо быть осторожными в процессе эксплуатации дома — пожар в нем возникнет и распространится в любом случае быстрее, чем, скажем, в каменном особняке.

Переходим к клееному брусу. Он снимает ряд недостатков массивного дерева. Во-первых, брус имеет зубчатый профиль, а такой способ соединения элементов стены лучше сохранит тепло. Четкая геометрия клееного бруса приводит к тому, что собирается он как конструктор — быстрее, чем дом, скажем, из бревна. Усадка этому дому не нужна, с ним можно работать сразу же после возведения, а огне- и биозащитные пропитки в брус «заливают» на заводе. Так что по сравнению с деревом клееный брус действительно проще в строительстве и удобнее в эксплуатации — при этом сохраняя все положительные свойства дерева.

Фото: rubrus.ru

А теперь — о недостатках.

  • Главный недостаток дома из клееного бруса — его дороговизна. Материал недешевый, так что за такое строение придется выложить немалые деньги.
  • А кроме того, абы кто такой дом не сложит: это могут сделать только специально обученные специалисты, поэтому к дороговизне самого материала прибавляется еще и довольно серьезная стоимость работ, и сложность поиска квалифицированной бригады.
  • Некоторым не нравится то, что в процессе производства используется клей — а значит, этот материал нельзя назвать природным на 100 процентов.

Кирпич

Кирпич — еще один представитель нестареющей классики в частном домостроении. Коттеджи и домики из кирпича — пожалуй, самая популярная форма застройки домовладений вот уже много-много лет.

Фото: Ирина Плотникова

И тому есть свои причины.

  • Натуральность и экологичность материала. Кирпич и теплую керамику делают из глины, добавляя к ней воду и песок. Поэтому тем, кто не хочет «дышать химией» (хотя этого вы не будете делать ни в каком современном доме) или ценит натуральное, кирпич, что называется, доктор прописал.
  • Материал «дышит»: поры в его структуре пропускают не только воздух, но и излишнюю влагу. Поэтому микроклимат в кирпичном доме устанавливается комфортный.
  • Кирпичные дома хорошо накапливают тепло и отдают его в комнаты. Кроме всего прочего, кирпич лучше многих других материалов (например, дерева) выдерживает многократные циклы заморозки и разморозки и не трескается при резких перепадах температур (а вот, к примеру, натуральный камень показывает морозостойкость ниже).
  • Следствие из предыдущего пункта — долговечность. В Британии сохранились постройки из кирпича, которые стоят себе спокойно лет по 500—600. Не факт, что ваш будущий дом будет претендовать на звание памятника архитектуры через полтысячи лет, но высокая долговечность вашего будущего дома — свойство, согласитесь, приятное.
  • Шумоизоляция. Кирпичный дом изолирован от уличного шума на отлично.

Без недостатков, конечно, не обходится. Если бы кирпич был действительно «волшебным материалом», другие варианты можно было бы и не придумывать. Итак, рассмотрим их.

  • Небольшие линейные размеры кирпичных блоков приводят к тому, что для такого дома обязательно использование утеплителя, причем довольно мощного. Потому что стена, соответствующая теплотехническим нормативам, из пустотелого кирпича должна быть толщиной 0,77 м, а полнотелого — и вовсе 1,5 метра. Разумеется, полутораметровые стены вряд ли вы будете возводить. Так что придется вложиться еще и в утеплитель.
  • Кстати, о «вложиться». Кирпичные дома — недешевые.
  • Этот материал довольно капризен для строительства. Чтобы раствор, на который кладется кирпич, сохранял свои свойства, зимой жизнь на стройплощадках должна замирать. Кроме того, к самому строительству нужно привлекать квалифицированных специалистов: процесс требует сноровки, опыта и аккуратности. Да и сам процесс будет небыстрым.
  • Гигроскопичность. Выше, когда мы описывали достоинства кирпича, мы упоминали, что он хорошо отдает влагу наружу. Так же хорошо он ее и забирает. Поэтому в некоторых случаях недостаточно тщательно отделанные кирпичные стены могут покрываться «испариной», поглощая влагу с улицы и отдавая ее внутрь помещения. Внутренней отделке это определенно не пойдет на пользу.
  • Дома из кирпича тяжелые, а это потребует обустройства мощного фундамента.

Каркасные дома

Это относительно новая для нашей страны технология домостроения, благодаря своей дешевизне и скорости быстро завоевавшая популярность. Но, например, на севере Европы, в США и в Японии она применяется уже много лет. Суть ее в следующем: дом собирается как конструктор из деталей, сделанных на специальном производстве. Сам дом представляет собой каркас, обшитый снаружи и изнутри покрывающим материалом, а внутри остается полость, которая полностью заполняется теплоизолирующим материалом. Это лишь описание в первом приближении: есть несколько разных технологий каркасного домостроительства, для него применяются разные материалы — в общем, нужно учитывать все нюансы. Но все каркасные дома отличаются примерно одними и теми же главными преимуществами и недостатками.

Фото: bn.ru

Вот что можно отнести к преимуществам.

  • Фантастическая скорость возведения. В зависимости от масштабов дома, он может вырасти на участке за пару месяцев. Один летний сезон — и вы спокойно сможете переезжать. А еще у дома нет усадки и для его строительства не надо применять тяжелую технику.
  • Эти дома очень теплые. Благодаря тому, что большой объем стены заполняется теплоизолирующим материалом, такой дом быстро прогревается и хорошо держит тепло. А значит, на отоплении вы будете экономить впоследствии. Благодаря этому, кстати, их так любят в Скандинавии и Канаде.
  • Легкость дома позволяет сэкономить на фундаменте — для каркасного дома не нужно его укреплять и серьезно заглублять.
  • При серьезной теплоизоляции, толщина стен в таком доме совсем небольшая — до 35 см, поэтому полезная площадь дома увеличивается.

Еще к достоинствам каркасного дома относится его сейсмостойкость (именно за это их так любят в Японии), но в Татарстане это преимущество остается невостребованным.

Недостатки у этой технологии тоже есть.

  • Чтобы дом эксплуатировался со всеми вышеприведенными «бонусами», нужно тщательно соблюдать технологию строительства и ни на шаг от нее не отступать. Поэтому нужно будет или нанимать кропотливого прораба, который проследит за каждой операцией, или вооружаться знаниями самому и неусыпно наблюдать за процессом.
  • Качество используемых материалов должно быть соответствующим: если, скажем, не досушить дерево обшивки дома, оно покоробится, и дом «скосится».
  • Низкая степень шумоизоляции. Самыми тихими каркасные дома не назовешь.
  • Горючесть. Материалы стен каркасного дома легко загораются и очень быстро вспыхивают, сгорая за считанные часы. Так что в таком доме нужно неукоснительно соблюдать пожарную безопасность, а стены обработать антипиреновой пропиткой.
  • Кстати, о пропитке: надо озаботиться еще и антисептиками, потому что между двумя слоями стены любят заводиться вредители.
  • За тонкие стены и скорость возведения нужно платить небольшим сроком эксплуатации, в сравнении с кирпичным или деревянным домом. Щитовые каркасные дома должны прослужить около 80 лет, каркасно-рамочные — до 100.
  • Такие дома — не самые прочные. Знаменитый американский сценарий «пробить стену насквозь автомобилем» — это про каркасный дом.
  • Необходимость обустройства хорошей вентиляции в доме. Потому что он представляет собой, по сути, термос. Такие стены плохо проветриваются сами по себе.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

Из чего лучше строить дом. Какой материал выбрать для постройки дома

Перед строительством будущего жилья у каждого человека назревает вопрос – из какого материала построить дом. Важно ведь, чтобы он был качественным, экологичным, а также возведен быстро и желательно без лишних трат. Вариантов, из чего строить дом на современном рынке достаточно много. Но ведь это — решение на века, поэтому стоит отнестись к нему максимально ответственно.

Каркасные дома

Если Вы ищете простое и доступное решение из чего построить дом, обратите внимание на каркасные варианты. Хотя популярность этого вида построек только развивается, невозможно не заметить однозначные плюсы:

Возможность постройки вне зависимости от погодных условий

Заказать каркасный дом под ключ можно в любое время года.

Разумную цену

Постройка каркасного дома является максимально доступной. Сами материалы не относятся к дешевым, но при правильном профессиональном расчете, такая технология будет значительно выгоднее многих других.

Неприхотливость к фундаменту

Если Вы захотите узнать, из чего строят каркасные дома, то будете однозначно удивлены. Основная экономия здесь приходится на фундамент. И это совсем не влияет на качество. Ведь даже со свайно-винтовым вариантом легкие стены каркасных домов остаются стойкими и прочными на разрыв.

Сохранения тепла в холодную пору года

Вариант каркасного дома идеален в том случае, если Вы задумываетесь из чего строить зимний дом. Он не дает возможности внутренним помещениям промерзать и не пропускает ветра. Такой характеристикой не могут похвалиться, к примеру, газоблоки или кирпич.

Удерживание прохлады летом

Преимущества каркасного дома Вы оцените и в жару. Ведь стены не пропустят высоких температур внутрь, за счет чего не придется часто включать кондиционер и поэтому можно будет существенно сэкономить.

Простоту монтажа

Технология каркасных домов максимально упрощена, поэтому Вам не придется тратить на постройку много времени и денег. Даже, если сделать это нужно очень быстро, и Вы не знаете из чего построить дом для постоянного проживания, то вот он – нужный вариант.

Монтаж каркасного дома

Возможность постройки в холодную пору года

Много сооружений притормаживают свой рост с наступлением зимы. Но это точно не про каркасные дома. Вы можете заниматься строительством в абсолютно любой сезон.

Единственное условие – следите, чтобы материалы были всегда сухими

Экономию на отделке

Мало решить из какого материала лучше строить дом, нужно еще и подумать о его будущем внешнем виде. В случае с каркасным домом, наиболее частым материалом для отделки является гипсокартон. Ведь его стены абсолютно ровные и не требуют выравнивающих слоев, как это бывает со многими другими основами.

Сейсмостойкость

Из чего строить загородный дом надо задуматься еще исходя и из его размещения. Если он находится в сейсмически активном районе, то не стоит делать его из кирпича или блоков, ведь для них потребуется дополнительное усиление. А вот каркасный дом выдержит все самостоятельно.

Минусом такой постройки может быть только непрофессиональный подход к ее возведению. Поэтому, лучше не рисковать и заказать каркасный дом специалистам.

Дома из бруса

Еще одним вариантом, из какого материала лучше строить дом является брус. Он поможет сделать уютную и экологичную постройку в максимально сжатые сроки. Брус завоевал огромную популярность как основа для загородных домов и коттеджей. И это совсем нестранно, ведь он обладает рядом видимых преимуществ:

  • Простая технология возведения. Дом из бруса бригада из нескольких человек может простроить за период 2-3 недель.
  • Абсолютная экологичность. Дерево – материал безвредный, и поэтому не имеет негативного влияния на человека или окружающую среду. Поэтому сруб так популярен по сей день.

Сруб

  • Отсутствие необходимости во внутренней отделке. Если Вы решаете, из чего строить дом для сезонного проживания однозначно обратите внимание на брус. Только своим внешним видом он дарит неописуемый уют и комфорт, которого так не хватает в шумных мегаполисах. И главное, без любого дополнительного оформления.
  • Высокий уровень изоляции. Это также тот вариант, из чего дешевле строить дом еще и с учетом утепления. Зимой стены дома из бруса не будут пропускать холодов, а летом наоборот – удерживать приятный прохладный микроклимат в комнатах.

Среди недостатков домов из бруса разве их возможность к возгоранию. Но если он строится профессионалами, то они обязательно учтут эту его особенность и обработают соответствующими средствами.

Заметьте, что брус нужно уберечь от излишней влаги. Поэтому можете дополнительно обшить стены сайдингом и позаботиться о хорошем водостоке

Дом из бруса с сайдингом

Чтобы не запутаться в столь сложном вопросе и точно знать из чего дешевле построить дом и как это сделать максимально качественно – обратитесь в «АртСтрой». Мы всегда с удовольствием проконсультируем Вас и предложим идеальное решение. Звоните!

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Какой лучше строить дом для постоянного проживания

Если всерьез рассматривается вариант переезда загород, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план. Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей, в чем-то – от сложившихся местных традиций. Безусловно, принимается в расчет специфика климатических условий региона и характеристик грунтов на участке, приобретённом для возведения жилья.

Какой лучше строить дом для постоянного проживания

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии. Для того чтобы остановить свой выбор на одной из них, необходимо разобраться, с какими проблемами придется столкнуться в ходе масштабных строительных работ и при эксплуатации готового здания.

Критерии выбора материала для строительства

При выборе материала для возведения дома следует отталкиваться от целого ряда важных критериев:

  • Чтобы дом был комфортен для проживания в любое время года, выбирая материал для постройки, необходимо учитывать средние зимние температуры региона, где планируется его возвести, сопоставляя их с термоизоляционными качествами будущих стен и перекрытий.

Критериев оценки основного материала для строительства немало. Всё это необходимо тщательно взвесить – здесь не тот случай, когда можно будет вносить изменения по ходу строительства.

  • Кроме этого, большинство потенциальных владельцев стремятся сделать свое жилье энергосберегающим. То есть при минимальных затратах на энергоносители получать в помещениях комфортную температуру как в зимний, так и летний период.
  • Способность строительного материала становиться эффективной преградой от внешнего шума особенно важна, если здание возводится недалеко от оживленной автомобильной трассы или железнодорожных путей.
  • Долговечность и надежность жилого дома будет напрямую зависеть от прочности выбранного материала.
  • Немаловажную роль играет и внешний вид здания. Поэтому сразу необходимо определиться: какой вариант материала предпочтительнее — требующий или не требующий дополнительной отделки.
  • Безусловно, важным критерием всегда является ценовая доступность материала. Во многом она зависит от региона строительства.
  • Если хозяин планирует проводить строительство самостоятельно (полностью или даже частично), то в приоритете критериев может оказаться и степень сложности работы с выбираемым стройматериалом.

Основные типы материалов для постройки частного дома

Сегодня для постройки домов применяются как традиционные материалы, используемые, без преувеличения, веками, так и разработанные относительно недавно, но уже успевшие показать себя с положительной стороны.

Итак, определяясь с материалами для постройки дома, необходимо знать, что их условно подразделяют на четыре группы:

  • Древесина натуральная (бревно или брус).
  • Кирпич, камень и ракушечник.
  • Пористые блоки.
  • Композитные материалы на основе древесины.

Чтобы определить, какой из перечисленных материалов лучше выбрать для конкретного случая, необходимо рассмотреть их физико-технические характеристики и другие особенности.

Кирпич 

Для постройки домов используется силикатный и керамический кирпич. Как один, так и второй вариант производятся в двух видах, которые различаются по внутреннему структурному строению — кирпич может быть пустотелым и полнотелым.

Оба типа широко применяются для возведения стен домов. Однако, разные кирпичи могут обладать и сильно различающимися характеристиками.

Полнотелый и пустотелый керамический кирпичКлассификация керамического кирпича

Полнотелый кирпич отличается более высокой прочностью, поэтому способен выдержать высокие нагрузки. Однако, он имеет высокую теплопроводность, и из-за этого стены, сложенные из него, обычно требуют дополнительного утепления и облицовки.

Пустотелые изделия лучше сохраняют тепло в доме, поэтому ими часто обкладывают стену, выстроенную из полнотелых кирпичей, оставляя между стенами пространство, которое заполняется теплоизоляционными материалами — шлаком, керамзитом, пенобетоном или пенополистиролом.

Согласитесь, с аккуратной кирпичной кладкой очень сложно конкурировать в вопросах эстетичности фасада

Кирпичные дома имеют респектабельный внешний вид и длительный эксплуатационный ресурс, который порой превышает сроки, заложенные при проектировании здания. Постройки из этого материала выгодно отличаются от других зданий своей прочностью и надежностью. Именно поэтому, несмотря на появление инновационных материалов, кирпич нисколько не потерял в своей популярности, так как он успешно прошел проверку временем. Доказательство тому – строения, возведенные порой несколько веков назад, до сих пор находятся в эксплуатации.

Однако, несмотря на большое количество положительных качеств кирпича, у этого материала есть не только плюсы, но и явные недостатки.

К главным преимуществам кирпича, а значит и домов, возведенных из него, относят:

  • Экологическая чистота материала.

В наше время будущие владельцы домов всегда обращают особое внимание на это качество материала. Кирпичные строения в этом отношении являются безупречными, так как в состав раствора, из которого изготавливаются изделия, не входят искусственно произведенные или токсичные составляющие. Керамический кирпич производится из очищенной глины, а силикатный — из песка и извести.

  • Прочность конструкции, выстроенной из него, длительный срок эксплуатации.

На протяжении столетий в разных странах из кирпича возводились как одноэтажные, так и многоэтажные здания, некоторые до сегодняшних дней эксплуатируются, даже не требуя реставрации фасадов. Стены, выстроенные из кирпича, изготовленного без нарушения технологий, и уложенные на качественный раствор, устойчивы к воздействию ультрафиолетовых лучей, к влаге, ветру, к  биологическому поражению.

Кроме этого, кирпичные строения, способны выдерживать различные природные катаклизмы, такие, как наводнения, землетрясения и т.п.

  • Морозоустойчивость.

Это качество говорит о том, что материал способен полностью сохранять свои эксплуатационные и декоративные качества в течение многочисленных циклов глубокого замораживания и размораживания. Сегодня в продаже представлены разные марки кирпича, морозостойкость которых может разниться. Поэтому, приобретая этот материал, следует обратить внимание на показатель F, который как раз и показывает это количество циклов. Чем показатель выше, тем долговечнее материал.

Обычно морозостойкость керамического кирпича оценивается в F50÷F75, но некоторые марки обладают даже более значительным показателем – F100 и даже выше.

  • Естественная регуляция влажности в постройке.
  • Пожаробезопасность.

В отличие от древесины, кирпич стоек к открытому огню, так как изготовлен из негорючего материала, к тому же прошедшему закалку высокими температурами при его обжиге. Кирпич не возгорается и не поддерживает горение расположенных рядом элементов постройки. Правда, при воздействии на него открытого огня в течение длительное времени, он теряет запас прочности. А это значит, что эксплуатационный срок стен, переживших пожар, значительно сокращается.

К списку существенных недостатков кирпичных строений относят следующие факторы:

  • Стоимость материла.

Выбрав для возведения дома кирпич, необходимо быть готовым к достаточно большим затратам, так как, учитывая «скромный» размер изделий, их потребуется очень много. Кроме самого кирпича, потребуется выполнить внутреннюю отделку стен — это оштукатуривание с последующей шпаклевкой, окраской или же оклеиванием обоями. Все эти процессы также довольно затратные, требуют определенного времени.

  • Высокая теплопроводность кирпича. Если дом возводится в регионе с холодными зимами, где температура опускается до — 35÷40 градусов, то стены из кирпича должны быть толстыми, и составлять не менее 640 ÷770 мм. Другим вариантом может стать «сэндвич»-стена, то есть выполненная по принципу «колодезной кладки». В этом случае на определенном расстоянии друг от друга одновременно возводятся две относительно тонкие кирпичные стены, пространство между которыми заполняется теплоизоляционными материалами. Иногда для утепления применяется другой способ — на фасадной стороне стены закрепляется обрешетка, между элементами которой монтируется минеральная вата или пенополистирол, а затем стены облицовываются одним из декоративных материалов.
  • Массивность.

Мнение эксперта:

Масальский А.В.

Редактор категории «строительство» на портале Stroyday.ru. Специалист по инженерным системам и водоотведению.

 

Задать вопрос эксперту

Кирпичные дома являются весьма тяжеловесной конструкцией. А это значит, что под них необходимо обустраивать надежную и прочную фундаментную основу. Иначе под высокой нагрузкой она будет проседать, а вместе с ней и кирпичные стены, в результате чего по ним пойдут глубокие трещины.

Поэтому для постройки качественного фундамента, способного гарантированно справиться с высокой нагрузкой, придется также серьезно потратиться.

  • Проектированием кирпичного строения должен осуществлять только профессионал. Ошибки в расчетах фундамента и определении толщины несущих стен недопустимы. Проект и расчеты тоже будут стоить недешево.
  • Гигроскопичность материала.

Это качество особо выражено у кирпича, изготовленного с нарушением технологии, то есть у недостаточно закаленного или слишком пористого. В домах из такого материала всегда присутствует повышенная влажность, и избавиться от нее — достаточно сложно. Поэтому стены приходится периодически протравливать, что занимает много времени и доставляет дискомфорт в эксплуатации жилья. Хорошо, что сегодня существует немало средств, которые помогут защитить кирпичные стены от влаги — ими обрабатываются поверхности еще в самом начале эксплуатации здания. Поможет защитить кирпичные стены и высокий цоколь дома, отделяющий их от грунтовой влаги, брызг при дожде или от контакта со снежными наносами.

Силикатный кирпич более гигроскопичен, чем керамический. Поэтому его не рекомендовано использовать для постройки дома в регионах с влажным климатом. И уж совсем исключается он при кладке цоколя.

Классификация силикатного кирпича

В цифровых показателях основные характеристики кирпича выглядят следующим образом:

Название характеристик Полнотелый кирпич Пустотелый кирпич Силикатный кирпич
Плотность, кг/м³ 1600÷1800 1400÷1700 1700÷1900
Теплопроводность, Вт/м˚С 0,81÷0,87 0.44 0.95
Прочность, кгс/см² 125÷200 100÷200 150
Влагопоглощение, % 7÷8 7÷8 8÷10
Морозостойкость циклы 50÷100 50÷70 35
Рекомендуемая толщина стен, мм при температуре воздуха -20/ -30/-40 ˚С (мм) 510/640/770 380/510/640 510/640/770

Стоимость кирпича в таблице намеренно не указана. Этот параметр варьируется в очень широких пределах, в зависимости от типа, марки, размеров, производителя, региона строительства. Даже у одного продавца разброс цен на одинаковые, вроде бы, изделия, но поступающие с разных заводов, может быть очень значительным.

Кладочные блоки на базе цемента

В последние годы для постройки частного дома все чаще выбираются строительные блоки, изготовленные на основе цемента. Подобные кладочные материалы имеют ряд преимуществ над традиционным кирпичом, и первым из них можно назвать доступную стоимость. Кроме того, блоки имеют внушительные линейные размеры — один может заменить от 4 и даже до 14 стандартных кирпичей, поэтому строительство дома пойдет гораздо быстрее.

Производители сегодня поставляют на строительный рынок блоки на цементной основе, но изготовленные по разным технологиям и с различными физико-техническими и эксплуатационными показателями:

  • Пеноблоки и газобетонные блоки.
  • Шлакоблоки и керамзитобетонные блоки.

Чтобы разобраться, что собой представляет каждый из названных материалов, и чем они отличаются между собой, посмотрим поближе на их характеристики.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Эти стройматериалы, на первый взгляд, схожи по своим характеристикам. Однако, технологии их изготовления несколько различаются между собой.

Газобетон производится из цемента, извести, песка и воды с добавлением алюминиевой пудры. Благодаря этим составляющим в процессе изготовления состава активизируется химическая реакция, сопровождающаяся выделением газа, что обеспечивает создание пористой структуры с открытой ячейкой. Это предопределяет весьма высокую гигроскопичность материла.

Дома из газосиликатных блоков – очень популярный тренд в современном индивидуальном строительстве

Пенобетонные изделия изготавливаются из цемента, песка и воды. Но главным для образования структуры материала является пенообразователь, добавляемый на стадии замешивания раствора перед заливкой в формы. Ячейка получается закрытой.

Как одни, так и другие блоки могут иметь разную плотность, и подразделяются на марки. Числовой показатель в марке как раз и говорит о плотности готового материала (кг/м³):

— D 1000– D 1200 — конструкционные изделия, то есть предназначенные для возведения несущих стен. Утеплительные качества у них – не самые выдающиеся.

— D 500- D 900 — конструкционно-термоизоляционные материалы. Именно их чаще всего и выбирают для индивидуального строительства, совмещая, так сказать «приятное с полезным».

— D 300- D 500 — термоизоляционные блоки. Для несущих конструкций прочностных качеств такого материала явно недостаточно.

Пенобетон производится и еще в одном варианте, который маркируется D1300 до D1600. Это конструкционно-поризованные блоки, имеющие высокую плотность, но и весьма значительную теплопроводность. Как правило, материал этой марки изготавливается под заказ, и в практике жилого строительства практически не используется.

Дом, выстроенный из газобетонных блоков

Газобетонные и пенобетонные блоки обладают следующими характерными особенностями:

  • Простота в обработке. Блоки легко пилятся с помощью обычной ножовки по дереву. Благодаря этому качеству, с подгонкой материала при строительстве стен может справиться любой, даже неопытный строитель. Причем блоку можно придать сколь угодно замысловатую форму.
  • Прочность материала. Показатели этого параметра могут колебаться в зависимости от пористости и марки изделия.
  • Низкая теплопроводность. Этот показатель в среднем составляет 0,08÷0,22 Вт/(м×˚С). Особенно низким коэффициентом обладают марки D300 и D500, поэтому они отлично подходят для дополнительного утепления домов для постоянного проживания. Стены из этого материала отлично сохраняют тепло в доме в зимние холода и прохладу в жаркие летние дни.
  • Звукоизоляция. Газобетон и пенобетон обладают весомыми показателями поглощения шума, и итоговые параметры зависят от других характеристик материала, а также от толщины стен. Согласно нормам СНиП II-12-77, в частных домах уровень шумоизоляции должен составлять 41÷60 дБ, и звукоизоляционные качества газобетона обычно превосходят эти показатели:
Марка материла, чаще всего используемого для постройки частного дома Уровень шумоизоляции, дБ, при толщине стен ограждающей конструкции, мм
120 180 240 300 360
D500 36 41 44 46 48
D600 38 43 46 48 50
  • Экологическая чистота материала. Промышленное изготовление блоков осуществляется под строгим контролем (в особенности это касается газобетона). В лабораториях осуществляется проверка на наличие радиоактивных материалов и токсичных составляющих – они совершенно исключаются.
  • Масса блоков. Этот параметр зависит от плотности материала:
Марка пено- и газоблоков, чаще всего используемых для постройки частных домов D500 D600 D700 D800 D900
Реальный удельный вес (плотность), кг/м³ 500-550 600-650 700-750 800-850 900-950

Как видно, этот параметр может несколько варьироваться в ту или иную сторону. Необходимо помнить — чем выше плотность материала, тем выше его теплопроводность и хуже звукоизоляция.

  • Морозостойкость и влагостойкость. Это качество материала является особенно важным для регионов с резкими перепадами температур. Блоки промышленного изготовления проходят испытание на стойкость к низким температурам, поэтому полностью соответствуют заявленным производителем характеристикам — 35 циклов. Однако, на практике стройматериал показывает даже более высокие показатели, при условии, что местность, где строится дом, не характеризуется уж слишком повышенной влажностью. Влага значительно снижает возможности газобетона, так как он обладает более высокой гигроскопичностью. Поэтому для повышения долговечности строения как внешнюю, так и внутреннюю сторону газобетонных стен рекомендовано защитить, пропитав специальными гидрофобными составами (грунтовками). Кроме этого, поверхности в обязательном порядке закрываются штукатурным слоем, который также предотвратит впитывание влаги.
  • Оба материала являются огнестойкими, поэтому из них разрешено строить противопожарные конструкции. Способность блоков выдерживать одностороннее воздействие открытого огня доходит до 7 часов. При производстве используются материалы, не содержащие токсичных составляющих, поэтому при нагреве до высоких температур не выделяют опасных для здоровья и для окружающей среды газов. Материал при этом не плавится и не деформируется.
  • Долговечность построек из пеноблоков, при соответствующей защитной обработке стен, составляет около 75 лет.
  • Устойчивость к биологическим воздействиям. Оба материала не создают благоприятных условий для появления и развития паразитической микрофлоры. Но надежнее материал будет защищен, если для его грунтования использовать специальные составы с антисептическим действием.

Дом, добросовестно выстроенный из качественных газосиликатных блоков и получивший добротную отделку, прослужит долго

Наряду с положительными характеристиками, у этих строительных материалов существуют и свои недостатки, о которых также необходимо иметь информацию:

  • Пено- и газоблоки отличаются хрупкостью, поэтому во время проведения работ, при неосторожном обращении с материалом он может растрескаться или расколоться. Кроме того, подобное может произойти и при усадке фундамента. Поэтому основа под стены должна быть максимально надежной. Во избежание проседания и растрескивания, каждый второй ÷ третий ряд кладки необходимо армировать металлическими прутами.
  • Гигроскопичность газобетона можно отнести к серьезным недостаткам. Эта особенность предопределяет увеличение объемов работ, в которые включаются гидроизоляционные мероприятия.
  • Обязательная внутренняя и внешняя отделка предполагает дополнительные затраты.

Что выбрать – пенобетон или газобетон?

При массе общих черт, имеют эти материалы и существенные различия. По каким критериям можно сравнить газобетон и пенобетон – что лучше? Более подробную информацию можно найти в специальной публикации нашего портала.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Эти блоки, как и описанные выше материалы, можно отнести к весьма доступным по цене и обладающим приличными характеристиками.

Керамзитобетонный пустотелый блок

Их морозостойкость и прочность соизмеримы с аналогичными параметрами кирпичных стен. Блоки имеют весьма крупные линейные параметры и относительно небольшой вес, поэтому кладка из них производится в короткие сроки.

Керамзитобетонные блоки изготавливаются из цементного раствора с добавлением в него керамзита мелкой фракции в 5÷10 мм, или же керамзитового крупнофракционного песка.

Пустотелый шлакоблок

Шлакоблоки производятся также из бетонного раствора, в который в качестве наполнителя добавляется различный мелкофракционный материал, обладающий низкой теплопроводностью — доменный или котельный шлак.

Если предполагается выбрать один из этих материалов, то необходимо сравнить их технические характеристики и определить «плюсы» и «минусы»:

  • Стандартными линейными параметрами шлакоблоков и керамзитобетонных блоков являются 188×90×390 и 188×190×390 мм, при возможных отклонениях в 10÷20 мм. Блоки, имеющие меньшую толщину, предназначены для возведения внутренних перегородок, а широкие изделия — для постройки несущих стен.
  • Блоки, изготовленные из керамзитобетона, подразделяют на рядовые и лицевые изделия. Рядовые используются для постройки стен, которые в дальнейшем планируется оштукатурить или облицевать декоративным фасадным материалом. Поверхности, выведенные из лицевых блоков, не требуют обязательной дополнительной отделки.

Дом, выстроенный из керамзитобетонных блоков.

Шлакоблочные стены однозначно требуют дополнительной отделки, иначе дом будет иметь нереспектабельный внешний вид. Кроме того, неотделанные поверхности станут активно впитывать атмосферную влагу.

  • Оба вида материала производятся в двух вариантах — пустотелыми и полнотелыми. Пустотелые блоки имеют сквозные вертикальные пустоты, благодаря которым снижается их масса и теплопроводность. Полнотелые изделия отличаются большим весом и прочностью, поэтому их используют для возведения несущих стен, на которые приходятся высокие нагрузки.
  • Плотность материала. От этого параметра зависит прочность и термоизоляционные качества блоков. Плотность керамзитобетонных блоков может варьироваться и составлять 850÷1800 кг/м³, а шлакоблоков 500÷2000 кг/м³. Плотность материала зависит от размера фракций наполнителей, которые используются в растворе для изготовления блоков.

Дом из шлакоблоков.

  • Теплопроводность блоков. Шлакоблоки имеют параметр теплопроводности 0,3÷0,65, а керамзитобетонные блоки 0,4÷0,8 Вт/м˚С, что говорит о том, что шлакоблочные стены будут более надежно сохранять тепло в помещениях дома.
  • Огнестойкость и морозостойкость. Оба материала устойчивы к открытому огню, они не плавятся и не выделяют при нагреве токсичных веществ. Стены из этих блоков способны выдерживать напор огня в течение 8÷10 часов, без разрушения самого материала. Морозостойкость шлакоблоков и керамзитобетонных блоков несколько различается. Так, у первых она составляет 15 ÷35 циклов, а вторых от 50 и более, в зависимости от качества и некоторых технических характеристик материалов.

Подводя итоги по характеристикам керамзитобетонных и шлакоблоков, необходимо кратко выделить их положительные стороны и недостатки.

Итак, к достоинствам таких кладочных материалов относят следующие их особенности:

  • Доступная стоимость материала по сравнению с кирпичом и древесиной.
  • Быстрая кладка блоков за счет их внушительных линейных размеров, что позволяет сэкономить время и кладочный раствор.
  • Относительно небольшой вес блоков.
  • Довольно невысокая теплопроводность — это качество поможет экономить на отоплении дома.
  • Надежность, прочность и долговечность постройки.
  • Огнестойкость и отсутствие выделения токсичных веществ при воздействии высоких температур.
  • Морозостойкость.

Недостатками материалов являются их следующие качества:

  • Гигроскопичность шлакоблоков, из-за которой стены требуют обязательной внешней отделки — грунтовки и оштукатуривания.
  • Хрупкость материала — блоки требуют очень осторожного обращения при проведении кладки.
  • Недостаточно высокие эстетичные качества.
  • Из-за наличия специфических наполнителей трудно обрабатываются — при резке очень часто образуется неровный край с трещинами.

Мнение эксперта:

Масальский А.В.

Редактор категории «строительство» на портале Stroyday.ru. Специалист по инженерным системам и водоотведению.

 

Задать вопрос эксперту

Покупая один из видов этого материала необходимо знать, что некоторые недобросовестные производители, экономя на цементе, добавляют в раствор синтетические клеевые или другие искусственные добавки, ухудшающие экологические характеристики блочных изделий. Чтобы не нарваться на некачественную продукцию, перед ее приобретением следует запросить у продавца сертификат качества. Если подобный документ отсутствует, лучше от покупки блоков у этого продавца отказаться.

В завершение раздела — таблица сравнительных характеристик различных кладочных блоков, популярных в наше время среди частных застройщиков:

Наименование характеристик Газобетонные блоки Пенобетонные блоки Шлакоблоки Керамзитобетонные блоки
Плотность, кг/м³ 300÷1000 600÷1000 500÷2000 850÷1800
Теплопроводность, Вт/м˚С 0,08÷0,14 0,14÷0,22 0,3÷0,65 0,4÷0,8
Предел прочности на сжатие, кг/см² 5÷20 10÷50 25÷75 50÷150
Влагопоглощение, % 70 10÷20 25÷50 50
Морозостойкость циклы от 35 от 35 15÷35 от 50
Рекомендуемая толщина стен без утепления для средней полосы России, мм от 400 от 600 от 1000 от 1000
Стоимость в рублях, на 2018 г., за 1 м³. (в зависимости от размеров и производителя). 2950÷4300 2200÷3000 1900÷2500 1500÷3500

Дома из натуральной древесины          

На протяжении многих веков древесина занимает лидирующее положение среди материалов, используемых для постройки частных малоэтажных домов.

Натуральная древесина была и, видимо, всегда будет в числе наиболее востребованных материалов для индивидуального жилищного строительства

Ранее дерево выбиралось для строительства в основном из-за своей доступности. Сегодня же многие ставят на первое место экологическую безопасность. Конечно, и у древесины есть свои положительные и слабые стороны, и о них необходимо иметь информацию, останавливая свой выбор на этом материале.

Чтобы получить «здоровый» деревянный дом, необходимо выбрать правильно просушенную древесину определенной породы, которая также играет немаловажную роль в долговечности возводимого строения.

Для возведения домов используются разные породы древесины, имеющие собственные характеристики и обладающие своими «плюсами» и «минусами». Из хвойных пород для строительства применяется сосна, ель, кедр и лиственница, а из лиственных — осина, ольха, береза и дуб.

Влажность древесины, выбираемой для постройки дома, не должна превышать значение в 22%.

При использовании любой древесины долговечность и комфортность проживания в доме могут гарантировать не только правильно выбранный материал, но и соблюдение технологических процессов строительства, а также периодические профилактические операции в период эксплуатации. При выполнении всех необходимых мероприятий деревянные постройки могут верно служить даже не одно столетие, и этому существует множество подтверждений.

Как показывает практика, самым популярным материалом для постройки домов является сосна. Это обуславливается ее доступностью по цене и распространенностью в разных регионах, вполне подходящими техническими характеристикам древесины.

Для постройки деревянных домов применяется бревно и брус. Эти материалы, хотя и имеют одинаковую внутреннюю структуру, так как изготавливаются из одних и тех же пород древесины, при проведении стройки требуют разного подхода. Да и в процессе эксплуатации здания ведут себя по-разному.

Дом, выстроенный из бруса.

Деревянный дом из качественной древесины, выстроенный с соблюдением всех технологических требований, отличается следующими достоинствами:

  • Абсолютная экологическая чистота материала.
  • Здоровый микроклимат внутри постройки.
  • Долговечность и надежность.
  • Низкая теплопроводность древесины делает дом теплым и уютным.
  • Эстетичный внешний вид фасада и внутренних помещений.
  • Вполне вероятна возможность не применять дополнительную отделку для внешней и внутренней поверхностей стен.
  • Достаточно быстрое возведение сруба.
  • Отсутствие необходимости постройки громоздкого фундамента, так как для деревянных построек вполне подойдет малозаглубленный ленточный, свайный или даже столбчатый вариант конструкции.

К недостаткам деревянных построек следует отнести следующие факторы:

  • Неустойчивость древесины к повышенной влажности, из-за которой могут активизироваться процессы биологического разложения и развиться патогенная паразитическая микрофлора, что неизбежно ведет к разрушению структуры дерева. Для сохранения характеристик материала требуется периодическая обработка его поверхностей антисептическими составами.
  • Представляют опасность и насекомые, которые способны превратить древесину в труху. Чтобы предотвратить их появление, дерево также необходимо защищать специальными растворами.
  • Неустойчивость к воздействию огня, то есть пожароопасность материала. Для того чтобы повысить сопротивляемость древесины к открытому огню, ее необходимо периодически пропитывать антипиренами.
  • Длительный период усадки сруба. После постройки дома из массивного бруса или бревна, он должен примерно полгода постоять незаселенным. В этот период происходит усадка материала, а в брусе или бревне могут появиться трещины. Поэтому если планируется дополнительная отделка стен, то ее следует производить только после этой технологической паузы. Исключением является клееный брус, который проходит специальную просушку и обработку, и не дает сильной усадки.
  • Необходимость утепления методом конопачения. Если для постройки приобретен материал, имеющий толщину в 150 и менее миллиметров, то для стен, скорее всего, потребуется дополнительное утепление.

Сравнительные характеристики материалов из натуральной древесины, используемых для возведения стен:

Наименование параметров Оцилиндрованное бревно Обычный профилированный брус Клееный брус
Усадка 3÷7% 6÷8% 0.004
Срок окончательной усадки строения 2÷3 года 2÷3 года 1÷2 месяца
Продольное коробление при испарении влаги возможно возможно исключено
Возникновение трещин (нормированные значения) ширина до 10 мм, глубина до 150 мм, длина до 1500 мм ширина до 10 мм, глубина до 150 мм, длина до 1500 мм возможно по длине, не влияет на прочность строения
Потеря эстетичных внешних качеств возможно возможно исключено
Появление грибковых поражений, червоточин и гнили Возможно Возможно Практически исключено
Характеристики поверхности нет идеальной гладкости, наличие выпавших сучков и трещин. нет идеальной гладкости, наличие выпавших сучков и трещин. поверхность гладкая, не требующая дополнительной отделки.
Реакция готовых конструкций на температурные изменения возможная деформация древесины возможная деформация древесины не реагирует на перепады температур
Необходимость дополнительной теплоизоляции требует укладки межвенцового утеплителя и конопатки требует укладки межвенцового утеплителя и конопатки требует укладки межвенцового утеплителя и конопатки
Ориентировочная стоимость сосновой древесины в рублях на 2018 год, за 1 м³, в зависимости от размера и обработки. 6800÷11000 8000÷11000 20000÷25000

Каркасные дома

Каркасные дома можно назвать комбинированными постройками, так как при возведении их стен применяется несколько материалов. Такие здания могут быть выстроены разными способами — это традиционный каркасно-рамочный, щитовой (каркасно-панельный) и фахверковый метод.

Чтобы разобраться, что они собой представляют, необходимо вкратце рассмотреть каждый из них.

Каркасно-рамочная конструкция

Традиционный каркас собирается из бруса, пространство между его элементами занимает утеплитель. Внешние поверхности стен обшиваются листовыми материалами (OSB, фанера и т.п.) или досками, а для внутренних поверхностей может быть также использован и влагостойкий гипсокартон.

Строительство каркасной конструкции такого типа состоит из нескольких этапов. И все они вполне могут быть произведены самостоятельно, так как весь используемый для возведения дома материал имеет небольшой вес.

При наличии строительных навыков и опыта работы со столярно-плотницким инструментом, возведение каркасного дома может быть выполнено и собственными силами

  • В качестве основы под каркасный дом может быть использован любой вид фундамента — свайный, ленточный, плитный или столбчатый.
  • На фундаменте закрепляется нижняя обвязка и балки перекрытия первого уровня. Все это выполняется из бруса сечением не менее 150×150 мм.
  • Затем, на расстоянии в 550÷600 мм устанавливаются вертикальные стойки каркаса, которые для жесткости связываются между собой поперечинами и диагоналями. При создании каркаса стен и перегородок одновременно формируются проемы для окон и дверей.
  • Стоечная часть каркаса, укрепляется верхней обвязкой.
  • На верхнюю обвязку закрепляются балки чердачного перекрытия, а затем собирается деревянный каркас стропильной системы.

После возведения каркаса желательно сразу перекрыть кровлю, чтобы внезапно пошедший дождь не испортил утеплитель, который будет укладываться в стены.

  • Затем, производится утепление и покрытие кровли. Кровельные работы рекомендуется произвести именно на этом этапе, чтобы каркас дома и монтируемые на него материалы были защищены от дождя.
  • Далее, между брусом каркаса устанавливается утеплительный материал. Чаще всего в качестве него выбирается минеральная вата, хотя может быть использован пенополистирол или экологически чистые утеплители — эковата, льняные или камышовые маты.
  • Снаружи стены конструкции затягиваются гидроизоляционной, а изнутри — пароизоляционной мембраной.
  • Затем, стены снаружи обшиваются досками или (иногда используются и оба материала). Изнутри вертикальные поверхности могут быть закрыты теми же OSB-листами, фанерой или гипсокартоном.
  • В качестве наружной декоративной обшивки может быть использован виниловый или металлический сайдинг, натуральная вагонка или другой материал.

Узнайте, какие плюсы и этапы монтажа в канадской технологии строительства каркасных домов, в специальной статье на нашем портале.

Фахверковый метод

Этот способ возведения каркасных домов также предполагает формирование каркаса для стен и последующее утепление, но в этом случае применяется уже совсем иная технология.

Дом, возводимый фахверковым способом

Каркас с двух сторон, начиная от нижней обвязки, временно обшивается листовым материалам, например, OSB — он создаст своеобразную опалубку для заливаемого утеплителя. Обшивка производится сначала на высоту, примерно в 1000 мм.

Каркасная утепленная конструкция, получившая название «русский фахверк».

Затем, опалубка заполняется специально разработанным для данных конструкции утеплителем — руфалитом. Это смесь на основе гипса с натуральным наполнителем (например, рубленной соломой) и специальными модифицирующими добавками.

После застывания утеплителя опалубка снимается и переносится выше. Аналогичным образом выводятся все стены дома. Полы и чердачное перекрытие также может быть заполнено таким утепляющим составом.

Удобство этого каркасного метода заключается в том, что можно выбрать любую толщину стен, в зависимости от того, насколько необходимо утеплить строение.

Каркасно-щитовые конструкции

Этот способ возведения каркасного дома позволяет произвести процесс постройки стен на подготовленном фундаменте буквально в течение одного дня. Все просто — устанавливаются и скрепляются между собой уже готовые панели.

Строительство каркасно-щитового дома

Панели под конкретный проект поставляются подогнанными по размерам, уже имеют оконные и дверные проемы, и могут быть утепленными или же состоять только из каркаса, обшитого OSB-листами. Если конструкция не утеплена, то ее утепляют самостоятельно, выбрав один из видов термоизоляции, которой можно заполнять полости.

В готовых конструкциях стен предусмотрены все необходимые слои гидро- и пароизоляции, а также продуманы каналы для прокладки коммуникаций.

Недостатком данного метода возведения дома является весьма высокая цена на комплекты заводского изготовления. Кроме того, не обойтись без привлечения специальной техники для подъема, переноса и установки готовой панели на предусмотренное для нее место.

Сложно ли построить каркасный дом самостоятельно?

Да, задача не столь проста, но вполне посильна для настоящих мужских рук. Увидеть объемы предстоящих работ и оценить свои возможности поможет специальная публикация нашего портала «Строительство каркасного дома своими руками».

Теперь, разобравшись, что собой представляют каркасные конструкции домов, необходимо выделить их положительные и отрицательные стороны.

К достоинствам правильно выстроенных каркасных домов можно отнести следующее:

  • Возможность произвести работу самостоятельно.
  • Низкая теплопроводность стен помогает сохранять тепло внутри дома.
  • Относительно быстрый и достаточно простой монтаж элементов конструкции.
  • Нет необходимости в обустройстве массивного фундамента, так как постройка получается легкой.
  • Конструкция не дает усадки, поэтому в дом можно заселяться сразу после проведения отделочных работ.
  • Не придется выравнивать поверхности стен и потолка, так как они уже готовы к проведению декоративной отделки как снаружи, так и внутри.
  • Относительно невысокая стоимость.

Однако, каркасная конструкция имеет и довольно большое количество недостатков, которые могут принести разочарование будущим жильцам дома в процессе его эксплуатации:

  • Низкая герметичность всех каркасных конструкций, кроме фахверка.
  • Недостаточно длительный срок службы из-за невысокой прочности и надежности строения.
  • В каркасных домах должна быть обязательно обустроена правильная вентиляционная система, иначе из-за недостаточного воздухообмена на стенах и подполье может появиться плесень.
  • Низкое качество звукоизоляции.
  • Высокая пожароопасность.

Ходы, проделанные грызунами в утеплителе стен каркасного дома.

  • Утеплительный материал в полу и стенах может быть облюбован для жилья грызунами и различными насекомыми. И от такого «соседства» будет очень непросто избавиться.

Так что лучше, брус или каркасная конструкция?

Если предстоит определиться, какую форму древесины лучше выбрать для строительства — брус или бревно, или же отдать предпочтение каркасной конструкции, то будет нелишним обратиться к специальной сравнительной публикации «Что лучше — каркасный дом или дом из бруса?» К ней ведет рекомендуемая ссылка.

*  *  *  *  *  *  *

Выше мы разобрались, какие материалы могут быть использованы для постройки домов для круглогодичного проживания. Учитывая их характеристики, достоинства и недостатки, приблизительные цены в своем регионе, можно определиться, какой из них лучше всего подойдет для конкретного случая по сочетанию всех критериев оценки.

Если желания и возможности совпадают, то можно остановиться на оптимальном варианте и приступать к разработке проекта дома.

Дополнит информацию, отраженную в статье, интересный видеосюжет на ту же тему:

Видео: Какой материал лучше выбрать для собственного жилого дома?

как лучше построить для круглогодичного жительства, из каких блоков

Частный дом – идеальное решение для проживания. Удобное размещение внутренних помещений, комнаты таких размеров, которые отвечают индивидуальным потребностям – все это можно учесть на этапе планирование и избежать многих негативных моментов. Но, в то же время, постройка дома сопряжена с рядом трудностей и специфических моментов, требующих особого внимания. Самым первым и главным вопросом, с которым нужно определиться, является то, из чего лучше строить дом.

Если всерьез рассматривается вариант переезда за город, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план.

Сегодняшний рынок предлагает массу строительных материалов, каждый из которых обладает своими специфическими свойствами. И естественно, они влияют на качество и функциональность дома. Для того, чтобы выбрать подходящий, необходимо полностью представлять себе преимущества и недостатки каждого из них. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Из чего лучше построить свой дом

Прежде чем приступить к созданию проекта дома, необходимо определиться с тем, какой материал будет использован. Это важно сделать еще на начальном подготовительным этапе, так как как сам чертеж и проектирование будут существенно от этого зависеть.

Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей.

Материал выбирают исходя из:

  • Финансовых возможностей.
  • Климатических условий в регионе проживания.
  • Теплоизоляционных свойств и возможностей.
  • Трудозатрат в момент возведения и при обустройстве внутренней отделки.
  • Экологичности – он не должен выделять радиоактивные и токсические газы и вещества внутрь жилого пространства.

Сегодня при строительстве домов, коттеджей и дачных домиков чаще всего используют:

  • Кирпич – силикатный, керамический, традиционный.
  • Сруб дерева, который может быть оцилиндрованным или призматическим.
  • Керамоблоки.
  • Газобетонные блоки.

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии.

Каркасная или каркасно-щитовая технология строительства предполагает возведение остова из дерева или металла с дальнейшей установкой утеплителя и облицовкой плитами ДСП или ОСП.

Кирпич

Именно кирпич является одним из наиболее традиционных материалов, для возведения построек. Специалиста по его укладке найти достаточно легко – так как технология возведения из кирпича является устоявшейся и отработанной в течение длительного промежутка времени.

Для постройки домов используется силикатный и керамический кирпич.

Керамический и силикатный

Керамический кирпич считается экологически чистым материалом. Производят его из глины с последующим обжигом. Это обеспечивает ему прочность и надежность во время эксплуатации, к тому же он способен служить на протяжении длительного промежутка времени без изменения своих основных свойств.

Кирпичные дома имеют респектабельный внешний вид и длительный эксплуатационный ресурс, который порой превышает сроки, заложенные при проектировании здания.

Керамический кирпич бывает двух видов:

  • Сплошным считается тот, внутри которого присутствуют отверстия в объеме не более чем 13% от общей структуры кирпича.
  • Пустотелый включает в себя цилиндрические или призматические отверстия, располагающиеся по вертикали либо по горизонтали. Они могут доходить до половины объема кирпича. Их основное назначение – улучшение свойств теплоизоляции. Происходит это за счет создания воздушной подушки внутри керамической структуры. И чем больше по объему эта подушка, тем более теплое получится здание.

Силикатный кирпич по цвету белый, возможно с легким серым оттенком. В его состав входят в качестве основы – известь и песок, с небольшим включением разных добавок. Он, так же, как и керамический, может быть сплошным или полым – на прочность наличие полостей не оказывает влияния.

Силикатный кирпич более гигроскопичен, чем керамический. Поэтому его не рекомендовано использовать для постройки дома в регионах с влажным климатом.

Назначение рядового и лицевого кирпича

Каждый из вышеперечисленных видов кирпичей может быть рядовым либо лицевым – это влияет на то, какую часть стены из него кладут:

  • Из рядового или так называемого строительного кирпича выкладывают внутренние части стены. Его внешний вид не обязательно должен быть идеальным, допускаются небольшие трещины или дефекты поверхности, а также наличие сколов на углах.
  • А вот лицевой служит для облицовки стен – поэтому дефект на них должен быть исключен.

Стоимость варьируется в очень широких пределах, в зависимости от типа, марки, размеров, производителя, региона строительства.

Маркировка кирпича

По маркировке кирпича можно определить его основные качества:

Морозоустойчивость маркируется латинской буквой F и цифрами, варьирующимися от 15 до 100. Эта цифра означает то, сколько циклов заморозки может выдержать кирпич. Таким образом цифра 100 означает, что кирпич около 100 лет будет сохранять свои основные свойства.

Выбрав для возведения дома кирпич, необходимо быть готовым к достаточно большим затратам, так как, учитывая «скромный» размер изделий, их потребуется очень много.

Прочность определяется буквой М и цифрой, стоящей после нее. Именно она говорит о той нагрузке, которую способен выдержать кирпич в кладке площадью 1м2. Максимальное значение составляет цифру 300.

Важно! Чем большие цифра на маркировке, тем больше будет по массе единица кирпича по весу.

Из каких блоков лучше построить дом

Прежде, чем подобрать те или иные материалы для строительства дома, в виде блоков, необходимо знать, какие они бывают и какие преимущества имеются у каждого.

В последние годы для постройки частного дома все чаще выбираются строительные блоки, изготовленные на основе цемента.

Из керамоблока

Керамоблоки интенсивно начали применяться при строительстве в Европе и заслужили большую популярность за счет:

  • Высокого уровня экологичности.
  • Такое строительство дешевое.
  • Большого запаса прочности, которого хватит для того чтобы здание простояло около 100 лет.
  • Быстроты возведения.
  • Наличия внутренних пазов и отверстий, которые позволяют эффективно сохранять тепло внутри помещения.
  • Удобной стыковки, осуществляемой за счет пазов и гребней на торцевых поверхностях блоков.
  • Блоки могут иметь разные параметры – только высота у них стандартная, соответствующая параметрам кирпича, что делает возведение домов из них удобным. Ведь разработанный проект для кирпичного сооружения подойдет и для блоков.

Их можно отнести к весьма доступным по цене и обладающим приличными характеристиками.

Среди основных недостатков данного материала можно выделить:

  • Высокую стоимость.
  • Сложность в нахождении настоящего мастера, который сможет выполнить работу качественно.
  • Хрупкость данного материала.
Газобетонные блоки и пеноблоки

Газобетонные блоки внешне выглядят хуже, по сравнению с керамоматериалом. Но благодаря своей специфической пористой структуре они великолепно сохраняют тепло внутри помещения. Стена толщиной всего лишь в 30 см создает такие же внутренние климатические условия, как и многослойная кирпичная или блочная конструкция. К тому же, стоит отметить, что газобетон достаточно эффективно сопротивляется повышению влажности в помещении. Это устраняет возможность появления плесени и грибков на стенах внутри помещения. Его срок эксплуатации неограничен.

Газобетон производится из цемента, извести, песка и воды с добавлением алюминиевой пудры.

Помимо этого, к положительным качествам данного материала можно отнести:

  • Легкость разрезания при возникновении такой необходимости.
  • Легкость транспортировки.
  • Простота монтажа.
  • Кладку можно осуществлять на клей – такая тонкошовная конструкция еще больше сохраняет комфортный микроклимат внутри помещения.
  • Низкая возможность воспламенения делает такой материал безопасным.
  • Малые трудозатраты при возведении зданий из газобетонных блоков.
Шлакоблок

Шлакоблоки могут выпускаться также пустотелыми или сплошными. Их габариты могут различаться.

Если говорить об основных характеристиках шлакоблоков, то к плюсам можно отнести:

  • Демократичная цену.
  • Легкость в монтаже.
  • Высокая огнеупорность.
  • Быстрота монтажа.
  • Длительный срок службы.
  • Малая подверженность плесневению.

Шлакоблоки производятся из бетонного раствора, в который в качестве наполнителя добавляется различный мелкофракционный материал.

Но, несмотря на это существуют такие минусы как низкая теплоизоляция, малая эстетичность, тяжелая укладка коммуникаций, подверженность воздействию влаги.

Арболит

Арболит является строительным материалом в виде блоков, относящихся к крупноячеистой разновидности, состоящий из древесной щепы и цемента.

Арболит – вид бетона с древесным наполнителем. Комбинация столь не сочетаемых материалов сообщает ему необычные свойства.

При выборе данного материала для возведения строений, необходимо учитывать, что арболитовые блоки могут быть двух типов – конструкционные и теплоизоляционные.

Блоки из ракушечника

Ракушечник является натуральным материалом, в состав которого входит известняк на основе кальциевых солей, углекислоты и окиси магния.

Обратите внимание! Интересным фактом является то, что ракушечник выделяет в пространство вокруг себя йод и морские соли. Обусловлено это тем, что материалом для его формирования являлись ракушки морских животных и моллюсков, проживавших в морях. Поэтому такой материал способен усилить иммунитет, помочь людям, страдающим заболеваниями органов дыхания и придать жизненных сил.

Ракушечник – популярный строительный материал, практически не имеющий недостатков.

Среди основных положительных свойств можно отметить следующие:

  • 100% натуральность.
  • Благодаря своей особенности этот материал защищает внутреннее пространство от ионизирующего воздействия и токсических примесей, содержащихся в воздухе.
  • В таких помещениях редко поселяются грызуны.
  • Высокая звуко- и теплоизоляция приводит к тому, что не нужно использовать дополнительные отделочные материалы для обеспечения нужных свойств.
  • Показатель морозоустойчивости находится на отметке в 70 единиц, что означает возможность эксплуатировать такой дом на протяжении 70 лет.

Частный дом из дерева

Дерево является великолепным материалом для того, чтобы возвести коттедж, пригодный для круглогодичного проживания. Но необходимо учитывать некоторые особенности такого стройматериала, чтобы потом не было непредвиденных негативных моментов при эксплуатации постройки.

На протяжении многих веков древесина занимает лидирующее положение среди материалов, используемых для постройки частных малоэтажных домов.

Сруб в ручном исполнении (из бревна)

Возведение жилья из сруба – старый метод, насчитывающий не одну сотню лет. Для того, чтобы выполнить сруб в ручном исполнении, необходимо сделать предварительные заготовки:

  • Первоначально пилится ствол дерева нужной длины.
  • С него срезаются все сучья и толстые ветви – таким образом он оцилиндровывается.
  • После этого на всех бревнах выполняют соответствующую схему пазов – это необходимо для того, чтобы укладывать бревна одно поверх другого.
  • После того, как бревна укладываются в предварительно разработанную схему дома, необходимо выдерживать временной интервал для того, чтобы произошла усадка. Она длится, как правило, 1 год.
  • Из-за длительности и сложности процесса сегодня такая технология используется крайне редко – чаще всего в отдаленных деревнях в Сибири, где большое количество свободного стройматериала.

Ранее дерево выбиралось для строительства в основном из-за своей доступности. Сегодня же многие ставят на первое место экологическую безопасность.

Дом из бруса

При желании возвести деревянное строение, на сегодняшний день, лучше использовать стандартный оцилиндрованный брус. Преимуществом в этом случае является гладкая поверхность деревянного цилиндра, что обеспечивает тщательную подгонку элементов между собой.

Дополнительная информация! Сегодняшние технологии позволяют получать брус самый разный по форме и размеру. Он может быть круглый, прямоугольный, в виде латинской буквы D и квадратный в сечении.

Технология возведения в этом случае настолько проста, что позволяет даже непрофессионалу выполнить эту работу.

Чтобы получить «здоровый» деревянный дом, необходимо выбрать правильно просушенную древесину определенной породы.

Факт! На сегодняшний день брус предлагается покупателям с разной степенью влажности. На этот параметр важно обращать внимание, так как впоследствии строение будет вести себя по-разному.

Если приобретается спиленный брус, влажность которого минимально составляет 50%, а может доходить и до более высоких показателей, в результате такой дом даст усадку не меньше чем на 10 см на 1 этаж. В результате чего появляются неэстетичные трещины и качество строения может существенно ухудшится. Особенно это заметно в том случае, когда устанавливаются оконные конструкции.

Из хвойных пород для строительства применяется сосна, ель, кедр и лиственница, а из лиственных — осина, ольха, береза и дуб.

Для 2 категории бруса влажность колеблется в пределах, не более 25%. Он получается путем просушки на производственных мощностях. Положительный результат от такой манипуляции с деревом – малая усадка, не приводящая к существенным изменениям.

Клееная конструкция бруса вообще не дает никакой усадки. В результате на внутренних плоскостях дома не возникают трещины.

Как обслуживать дом из бруса

Тем, кто решился возводить современный деревянный дом, необходимо знать все основные способы обработки данного материала для того, чтобы улучшить эксплуатационные качества жилья.

После постройки дома из массивного бруса или бревна, он должен примерно полгода постоять незаселенным. В этот период происходит усадка материала.

К ним относятся:

  • Специальные пропитки, применяющиеся для того, чтобы повысить устойчивость к возгоранию.
  • Использование обработки, снижающей вероятность атаки насекомых. Особенно это важно в теплых регионах. Ведь здесь теплое время года занимает достаточно длительный промежуток времени, поэтому развитие насекомых происходит интенсивней. Тогда, как например, в условиях Сибири– активная деятельность различных жуков, способных повредить древесину, сводится всего лишь к 2-3 месяцам.
  • Если климат достаточно влажный, то придется продумывать меры, направленные на защиту дерева от излишней влаги и образование плесени.
Недостатки деревянных домов

Несмотря на то, что дерево является достаточно популярным материалом для возведения частного жилья, у него есть свои собственные недостатки. К ним можно отнести:

  • Усадку сруба, которая возникают в большинстве случаев и может протекать до 5 лет.
  • Возникновение трещин, что резко снижает эстетичность внутренней поверхности жилья.
  • Высокая подверженность не только горению, но и атакам плесневых грибов, грызунов и насекомых, которые способны повреждает структуру древесины.

Чтобы предотвратить появление насекомых, дерево также необходимо защищать специальными растворами.

Каркасный дом

Когда возникает вопрос о том, чтобы построить свой собственный дом, но сделать это недорого, решением могут стать каркасные технологии.

В качестве каркаса могут выступить металлические или деревянные элементы.

В качестве стен выступают своеобразные рукотворные “сэндвич-панели”, включающие в себя несколько слоев утеплителя и обшивки ДСП или OSB.

Каркасные дома можно назвать комбинированными постройками, так как при возведении их стен применяется несколько материалов.

Факт! Масса такой конструкции настолько низка, что более чем в 10 раз легче, в сравнении с другими материалами.

На сегодняшний день применяются две технологии каркасного строительства:

  • Каркасно-щитовая – в этом случае сборка постройки производится еще быстрее, так как используется готовые щиты.
  • Каркасно-рамочная – в этом случае брусья или бревна, используемые в качестве каркасов, опираются на фундаменты здания. Для создания стен выполняют специальную обрешетку к которой крепится утеплитель и затем все зашивается наружными листами.

Из чего дешевле строить дом

Если говорить о наиболее дешевой возводимой конструкции, то несомненно это каркасные технологии. К тому же, они дадут возможность возвести загородный дом в самые короткие сроки.

С другой стороны, стоит отметить что также выгодный вариант – это шлакоблоки, газобетон и прочие блоки.

Какие стройматериалы для постройки дома самые теплые и надежные

Касаемо качества жилья, стоит обратить внимание, что наиболее теплые конструкции можно возвести из газобетона.

После этого следуют керамоблоки, шлакоблоки и ракушечник.

Ракушечник с древних времен используется как строительный материал для возведения домов малоэтажной застройки.

Если необходимо возвести максимально надежную конструкцию, то выбор должен пасть на:

  • Кирпич.
  • Ракушечник.
  • Керамоблоки.

Из чего лучше построить домик на небольшой территории

Если территория участка незначительная, то собственник может столкнуться с проблемой обеспечения необходимых квадратных метров. В этом случае рекомендуют возводить более этажное строение, даже в условиях дачи. Для большой семьи необходимо выполнять полноценные 2 этажа и мансарду под крышей. Но в этом случае вся конструкция должна нести соответствующую нагрузку, особенно в части фундамента. Поэтому необходимо выбирать такие материалы, как:

  • Ракушечник.
  • Керамоблоки.
  • Кирпич.

Построить дом из кирпича своими руками вполне возможно, но это достаточно сложный и длительный процесс.

Сравнение бюджетных вариантов домов из разных материалов

Если проводить сравнение бюджетных строение, выполняемых из разных материалов, то получатся следующие характеристики и параметры:

  • Газобетон помимо недорогой цены будет служить на протяжении длительного промежутка времени и обеспечивать при этом нужный уровень надежности и теплоизоляции.
  • Шлакоблоки или арболит менее надежны по своей конструкции, в отличие от газобетона.

Где лучше построить дом

Строительство частных домов осуществляется по всей территории России, но с учетом особенностей региона.

Так, например, в южных частях страны чаще всего используют ракушечник. Именно здесь его добывают достаточно интенсивно.

Если желания и возможности совпадают, то можно остановиться на оптимальном варианте и приступать к разработке проекта дома.

Дома, выполненные из сруба, чаще можно встретить в Сибири и в северных широтах.

Во всех остальных случаях необходимо ориентироваться строго на температурные показатели. Важно добиваться того, чтобы материал подходил для эксплуатации в зимний период времени. То есть он должен обеспечивать подходящую температуру для комфортного жилья.

Рекомендации по строительству дома для круглогодичного проживания

Если планируется при постройке не временная эксплуатация дома, а постоянное жительство в нем, то необходимо позаботиться о:

  • Подходящем уровне утепления.
  • Создании правильной гидроизоляции, которая сохранит дом от негативного воздействия грибковых инфекций.
  • А также обеспечении должного уровня изоляции от шума.

Строительство дома – большая и сложная задача, в которой важна любая деталь.

Используя данные, представленные в статье, можно будет подобрать правильный материал с учетом всех факторов, как внешних, так и индивидуальных. В этом случае возводимое здание будет на протяжении длительного промежутка времени радовать своих хозяев, не доставляя им особых хлопот.

ВИДЕО: Как выбрать материалы для постройки дома.

50 вариантов частных домов из различных материалов:

Из чего строить загородный дом для круглогодичного проживания (ПМЖ)


 

Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома

Дом для постоянного проживания должен быть тёплым и надёжным. В нём должно быть комфортно зимой и летом. При этом он не должен стоить, как авианосец. Материал для строительства дома выбирают по следующим критериям:

  • комфорт при эксплуатации дома
  • долговечность
  • надёжность
  • энергоэффективность
  • стоимость
  • безопасность
  • экологичность
  • возможность эксплуатации дома весь год.

Современные технологии позволяют построить недорогой дом с качественными характеристиками, пригодный для всесезонного проживания.

Сначала необходимо определиться с проектом. Это техническое задание, которое содержит подробную информацию для строителей. Техническое задание объясняет инженеру, конструктору, строителю, что хочет заказчик. На этом этапе важно ответить на вопросы:

  • Как быстро планируете заселиться в дом?
  • Как он будет отапливаться?
  • Каким бюджетом для строительства располагаете?
  • Какие стройматериалы доступны в вашем регионе?
  • Какие технологии и средства механизации используются в вашей местности?
  • Будете строить сами или привлекать строительную компанию?

Когда общая картина будущего дома понятна, заказывают проект.

В ходе проектирования, инженер-конструктор рассчитывает все необходимые нагрузки. Затем на основе проекта составляется смета строительства.

Цена

Когда дело касается материалов, то главное – определиться со своими предпочтениями. Чтобы снизить затраты, выбирают проекты с наименьшим весом дома. Экономия на стенах даёт экономию на фундаменте. Он выбирается на основе расчёта веса несущих конструкций. С фундаментом и стенами определились. Теперь становится понятна приблизительная стоимость строительства.

Теплоизоляционные характеристики

При выборе материала для стен учитывают температуру в среднем по региону и выбирают те из них, которые дают комфортную атмосферу в доме зимой и летом.

Не менее важны энергосберегающие материалы и технологии строительства. При минимальных затратах и соблюдении технологии при строительстве, в доме будет комфортно в любой сезон.
Долговечность дома зависит от прочности материалов. Так, в средней полосе России стены должны выдерживать вес перекрытий, кровли, снеговые и ветровые нагрузки.

Чем больше теплопроводность стены, тем больше требуется затрат на отопление. Чтобы избежать этого, конструктор проводит точные расчёты толщины стен, их теплопроводности. При необходимости, дополнительно используют утеплитель.

Временные затраты

Лидерами по скорости возведения считаются дома по каркасной технологии и из газобетонных блоков.

Дольше всего строятся коттеджи из кирпича и бруса естественной влажности.

Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

В таблице приведены основные характеристики материалов для жилого дома.












Материалы


Пожаростойкость


Усадка до отделки


Стоимость

Брус естественной влажности

Требуется пропитка

3 мес. — 2 года

Средняя

Брус клееный

Требуется пропитка

Нет

Высокая

Газобетон

Да

Нет

Средняя

Цементные блоки

Да

Нет

Средняя

Кирпич

Да

Нет

Высокая

Керамоблок

Да

Нет

Высокая

Каркасный дом

Требуется пропитка

Нет

Средняя

Шлакоблок

Да

Нет

Низкая

Керамзитобетон

Да

Нет

Средняя

Кирпич

И силикатные, и керамические кирпичи бывают полнотелыми и пустотелыми. Полнотелые изделия за счёт прочности подходят для кладки несущих стен и конструкций с повышенной нагрузкой. Пустотелые кирпичи применяются для перегородок. Чем больше пустот, тем кирпич лучше сохраняет тепло.

Кирпичные постройки служат более 100 лет.

Стены, уложенные с соблюдением технологий, сохраняют внешний вид фасада при активном воздействии ветра, мороза, влаги, огня, солнечной радиации, наводнений.

Долговечность кирпича определяется показателем F. Чем выше его значение, тем надёжнее кирпич.

Стены из кирпича отлично изолируют уличный и комнатный шум.

К недостаткам относят высокую стоимость и необходимость оштукатуривания при внутренней отделке. Кирпичные дома тяжеловесны и требуют прочного фундамента, который выдержит нагрузку. Если стены делать полностью кирпичными, то их толщина должна быть не меньше 1 метра.

Керамический кирпич

Универсальный материал выпускается из обожжённой глины. Используется при кладке внешних и внутренних стен, цоколя. В составе кирпича нет примесей, поэтому он экологичен и безопасен для аллергиков, детей и животных.

Силикатный кирпич

Производится без обжига из смеси извести, песка и добавок, имеет характерный серо-белый цвет. Требует обязательной отделки.

Кладочные блоки на базе цемента

Выпускаются на основе смеси песка, цемента и воды. Весят меньше кирпича и дают меньшую нагрузку на фундамент. В сырье нет искусственных добавок, поэтому материал экологичен и комфортен для жилых помещений. Не боится огня и мороза, прост в укладке. Увеличенные размеры по сравнению с обычным кирпичом сокращают сроки. Используются при возведении зданий до 10 этажей.

Требуют дополнительной теплоизоляции и отделки.

Керамоблок

Это современный родственник кирпича со множеством преимуществ. Блоки крупного формата производятся из глины. После обжига внутри образуются мельчайшие пустоты в шахматном порядке, которые обеспечивают надёжную теплоизоляцию. Стены впитывают избыточную влагу и отдают её при сухом воздухе. С помощью крупноформатных керамоблоков здание возводится за считанные недели. Утеплять стены не требуется и поэтому можно сразу приступать к отделке.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Газобетонные блоки состоят из песка, цемента, извести и газообразователя, который образует внутри блока мелкие сквозные каналы. Заводские блоки из газобетона сохраняют свойства неограниченное время. За счёт крупного объёма и небольшого веса позволяют обходиться без тяжёлой техники. Из газобетона построено 50% загородных домов в России.
Пеноблоки производят из смеси цемента, песка, воды и вспенивающего реактива. Ячеистая структура блоков быстро прогревается и хорошо держит тепло.

В отличие от газобетона внутри пеноблока замкнутые поры, за счёт которых достигается лёгкость и теплосберегающие свойства. Блоки устойчивы к огню.

В отличие от пенобетона, газобетон выдерживает большую нагрузку и обеспечивает лучшую теплоизоляцию. Дома из газобетона экологичнее, теплее.
Дома из пено- и газоблоков обязательно отделывают изнутри и снаружи.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Блоки из керамзитового гравия с добавлением цементного раствора отличаются высокой прочностью. Природная глина проходит специальный обжиг, в ней нет синтетических добавок, она хорошо держит тепло. Блоки выбирают для возведения коттеджей в 2-3 этажа.

Хорошая паропроницаемость поддерживает разумный баланс влажности в жилых комнатах.

Дерево и брус

Природные материалы используются для строительства домов любой формы: от русской избы до коттеджа в стиле минимализм.

Дерево и брус обязательно обрабатываются огнеупорными, противогрибковыми составами. Они не токсичны и безвредны для человека.

Каркасные дома для ПМЖ

Это энергосберегающая, быстровозводимая, прочная технология. Однако стоит отметить, что все эти плюсы достижимы при соблюдении технологии строительства и использовании качественных материалов и комплектующих.

Наша компания возводит каркасные дома по европейским стандартам. Каркас собирается в фабричных условиях на производственной линии с многоступенчатой системой контроля, поэтому домокомплекты в разы надежнее в отличие от тех, что собираются на участке. Используемые двутавровые балки и стропильные фермы обеспечивают высокую жесткость пола и исключают его прогибание, скрип и вибрацию, устойчивость к порывам ветра – присущих обычным конструктивным решениям в каркасных домах.

Вселяться и заниматься отделкой можно сразу после того, как собран каркас, а это 2-6 месяца в зависимости от площади дома. Срок жизни такого каркасного дома от 70 лет и более, при условии правильной эксплуатации.

Подведем итоги

Какой дом лучше для круглогодичного проживания? Традиционно считается, что самые тёплые дома возводят из дерева и кирпича. Однако современные технологии позволяют построить прочный, тёплый и надёжный дом без минусов традиционных материалов.

Важно помнить, что выбор самого инновационного и дорогого материала не гарантирует теплоэффективность и долговечность дома. Необходим комплексный подход и соблюдение всех требований.

Тёплым, надежным, долговечным, комфортным и безопасным дом делают следующие факторы:

  • правильно разработанный проект с учётом всех условий его эксплуатации
  • грамотный расчёт конструкций
  • точный расчёт инженерных коммуникаций
  • материалы с сертификатами качества
  • качественные комплектующие и дополнительные материалы: утеплитель, кладочные материалы и т.д.
  • строгое соблюдение технологии строительства.

Мы строим дома по европейским стандартам из сертифицированных материалов, разработанных ведущими производителями. В работе используем такие материалы, как например: керамические блоки Porotherm от концерна Wienerberger и газоблоки от компании Ytong.

Правильно выбранный материал стен помогает сократить расходы и получить высокое теплосопротивление.

Каркасные конструкции мы производим только из качественных пиломатериалов на собственных автоматизированных линиях. Детали домокомплекта выполняются на автоматической линии Weinmann, стропильные фермы по технологии Mitek — на оборудовании Wolf.
Строго соблюдаем СП, СНиП, и рекомендации производителей материалов.

Наши инженеры и архитекторы разрабатывают проекты с учётом всех пожеланий заказчиков и особенностей участка. Перед разработкой индивидуального проекта или доработкой типового мы обязательно проводим геологические изыскания на участке.

И главное – даём гарантию до 15 лет на конструктив и до 50 лет на материалы. Предоставляем гарантийное и сервисное обслуживание дома.

Какой дом строить? «Какой дом лучше строить»

«Какой дом лучше строить» — самый первый вопрос, который приходит в голову каждому из тех, кто решил построить дом. Безусловно, ответ на этот вопрос будет зависеть от целей, ради которых задумано строительство. В данной статье мы рассмотрим вариант – частный дом для постоянного проживания.
Лучше строить такой дом, который:

  • будет нравиться Вам:
    • площадью;
    • планировкой;
    • своим внешним, архитектурным дизайном;
  • не будет слишком дорогим;
  • не создаст Вам проблем, в будущем, во время его последующей регистрации, из-за нарушения различных требований, норм и правил, совершенных при строительстве дома.

Где-где, а вот здесь точно сначала нужно сто раз отмерить, прежде, чем один раз отрезать. Я не смогу дать Вам ответы на все возможные вопросы, но уж точно заострю Ваше внимание на некоторых существенных моментах, которые точно помогут Вам определиться с тем, какой дом строить. Итак, начнем.

  • Для начала определитесь, с перечнем необходимых Вам помещений. Возьмите бумагу и ручку и составьте список помещений.  Не переживайте, на этом этапе, что дом окажется огромным, с площадью фундамента, рассчитанной как сумма всех площадей помещений. Во-первых некоторые из помещений можно будет расположить друг над другом (например в мансарде или в подвале), во-вторых мы ещё дойдем в своё время до того пункта, где можно будет скорректировать или уменьшить площади и число помещений.

ПРИМЕЧАНИЕ:

  • Не забудьте спланировать «тамбур» — помещение, в которое Вы попадаете, входя в дом и которое отделено от остального пространства дома ещё одной дверью. Такой тамбур отгородит ваш дом от излишнего попадания в жилую зону морозного воздуха в зимний период, когда будете входить и выходить из дома. В этом же помещении удобно сделать прихожую, где входящие будут оставлять одежду и грязную обувь.
  • Если дом большой, то не забудьте спланировать второй выход из дома. Во-первых, это неплохо сделать из соображений противопожарной безопасности. Во-вторых, есть определенное удобство, если дом имеет второй выход на сторону, противоположную той, где размещен основной. Такой выход позволит Вам попадать за дом, не обходя его весь вокруг по улице.
  • Не забудьте спланировать котельную или, как её правильно называют – «топочную». Задумайтесь о возможности её автономной работы, так как в жизни может всякое случиться и возможность топить дом дровами или углем окажется не лишней. Разумным будет разместить помещение котельной максимально близко к одному из входов в дом (так будет ближе носить туда дрова, топливо и т.д., да и дом при этом останется чистым). В некоторых случаях в котельную делают отдельный, третий, независимый вход с улицы. Она может быть расположена на любом из этажей здания, включая цокольный этаж и чердак, но последнее вряд ли удобно. Минстроем России определены некоторые требования к котельной, а именно:
    • высота помещения не менее 2,5 метра;
    • объем помещения не менее 15 м³ плюс 0,2 м³ на 1 кВт мощности теплового агрегата для отопления
    • естественное освещение — из расчета остекления 0,03 м² на 1 м³ объема помещения;
    • помещение должно быть отделено от смежных помещений ограждающими стенами с пределом огнестойкости 0,75 ч, а предел распространения огня по конструкции равен нулю;
    • дверной проем шириной не менее 0,8 м.
    • Рекомендую спланировать в доме хотя бы небольшую сауну даже в том случае, если в дальнейшем Вы планируете построить на участке большую отдельностоящую сауну или баню! Дело в том, что сауна или баня в виде отдельного строения – дело хорошее, но хлопотное. Иногда зимой, приходя домой затемно, когда на улице трескучий мороз, а Вы устали и замерзли, Вам намного приятнее быстрее и проще будет растопить сауну дома, чем идти в потемках через заснеженный двор и долго растапливать огромную, заледеневшую баню.
  • Вторым шагом начинайте вписывать для каждого из помещений желаемую площадь. Лучше делать это не на глазок, а представляя размеры будущего помещения в натуре, например, отмерив рулеткой и отметив границы помещения на лужайке или сравнив его с каким-то реальным помещением у Вас дома или на работе. Другими словами Вы должны осознать, реальность и оптимальность размеров задуманных помещений.
  • Определитесь с этажностью дома (Согласно СП 30-102-99, — Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно). Настойчиво рекомендую Вам не строить «небоскребов». Практически все, кто построил себе 3-х этажные дома, давно забыли, как выглядит их третий этаж. Не забывайте, что жизнь скоротечна, мы все стареем, поэтому подумайте, захочется ли Вам бегать по лестницам на старости лет? Кроме того, чем больше этажность дома, тем сложнее будет создать в нём сбалансированное отопление. Не забывайте, что тепло имеет свойство подниматься наверх, поэтому, начиная со второго этажа, надо задумываться об изоляции этажей друг от друга (некие двери на лестничных клетках, другие меры, не позволяющие теплу беспрепятственно подниматься на верхний этаж). В противном случае на верхнем этаже у Вас всегда будет парилка, а на первом этаже морозильник. Оптимальный вариант – 1 этажный дом с неполноценным мансардным этажом. На мансардном этаже можно разместить помещения, не являющиеся важными и которые Вы будете посещать крайне редко. Например, гостевые спальни.
  • При условии одинаковой площади — чем больше этажей, тем теснее дом! Попробую пояснить на пальцах. Какого размера у вас квартира? Предположим 60 метров… в один этаж. Вроде нормально. А теперь представьте, что будет, если ту же самую площадь разбить на 2 этажа? Это вроде как по 30 метров на этаж. Не всё так просто! А лестница? Без неё теперь не обойтись. Она съест метров по 5 на каждом из этажей, следовательно, мы из общей площади просто выкинули 10 метров! Теперь, входя в дом, вы визуально воспринимаете площадь дома не как 60 метров, а как 25 (то, что на втором этаже – вы не видите, пока не подниметесь туда).  Создается эффект тесноты, так как куда не глянешь – стены прямо перед глазами.

 

Мансардный этаж это самый верхний этаж здания, под самой крышей. Если говорить своими словами, то мансардный этаж это вариант эксплуатируемого чердака, приспособленного для жилья.

Если Вы собираетесь строить дом со скатной кровлей, то под крышей Вы получаете чердачное пространство и как его использовать – Ваше решение. Что с ним делать? Есть несколько вариантов:

  • Чердак. Самое простое, но НЕРАЦИОНАЛЬНОЕ решение это просто отгородить это пространство целиком от первого этажа неким утепленным, но непрочным перекрытием. Таким образом, Вы получите традиционный чердак для хлама.
  • Лофт. Более рациональным решением будет выделить в этом пространстве зоны, где высота до крыши максимальная и позволяет ходить или хотябы сидеть, не упираясь головой в крышу. Эти зоны можно отгородить в небольшие самостоятельные помещения. Для чего они нужны? Лучший вариант использования таких помещений – в качестве гостевых спален. В Финляндии такие мансардные тесные спальни имеют название «лофт». В них нет особого комфорта, так как они не предназначены для постоянного пребывания там людей, гости поднимаются туда лишь для сна. Стандартная мебель для таких помещений это кровать и тумбочка, остальное на ваше усмотрение.
  • Мансардный этаж. Это, пожалуй, самый бюджетный вариант реализации второго этажа дома. Его отличием от первых двух вариантов является наличие стен. Но это неполноценные стены. Их высота может быть разной (на ваше усмотрение). Их назначение – увеличить полезную площадь, на которой Вы сможете находится стоя в полный рост. Мансардный этаж обойдется Вам намного дешевле, чем полноценный второй этаж! Чтобы сделать мансардный этаж более приятным для жизни – нужно добавить ему естественного освещения. С этой целью в кровлю врезаются специальные мансардные окна. Мансардный этаж не обязательно должен быть над всем первым этажом.

Планируя лестницу, ведущую наверх, позаботьтесь о том, чтобы она не была слишком крутой и узкой.

  • Определитесь, нужен ли Вам подвальный или цокольный этаж. Прежде, чем ответить на этот вопрос, запомните, что цокольный этаж значительно увеличит стоимость постройки вашего частного дома! Поверьте, построить позже отдельный хозблок (сарай) во дворе – будет дешевле.

 

Не рекомендую Вам планировать гараж в цокольном этаже под домом.

  • Во-первых, как ни старайтесь, а выхлопные газы и прочие химические испарения (от топлива, масел и т.д.) будут проникать в жилые помещения Вашего частного дома.
  • Во-вторых, если уровень пола подземного гаража будет ниже уровня придомовой территории, то гараж будет регулярно затапливать во время дождей, весеннего таяния снега. А зимой, на выезде из гаража будет образовываться наледь и Вы просто не сможете выехать на своей машине из гаража, так как она будет соскальзывать обратно в гараж.
  • Самый дешевый, красивый и модный вариант гаража на территории частного дома это площадка с навесом.

 

На этом этапе у Вас есть два пути – обратиться к услугам архитектора либо попробовать самостоятельно сделать проект частного дома бесплатно. О том, как самому сделать архитектурный проект частного дома, написано здесь в нашей статье «Сколько стоит построить дом?». Конечно же это довольно сложный этап проб и ошибок. На этом этапе нужно скомпоновать все задуманные вами помещения так, чтобы они распределились максимально компактно и разумно. Признаком неудачной планировки бывает появление большого (по своей суммарной площади) количества коридоров.

Прежде, чем приступать к самостоятельной планировке своего дома, рекомендую покопаться в интернете в поисках сайтов с проектами домов. На таких сайтах есть картинки, на которых изображена поэтажная планировка домов из продаваемых проектов. Посмотрите их, чтобы глаз был наметан. Там заметите разные хитрости. Например, чтобы ко второму входу в дом не тянуть коридор, его можно сделать в санузле (раздевалка+унитаз+душевая+сауна). Тогда Вы убьете двух зайцев. Во-первых, Вы сможете попадать в санузел прямо со двора, не проходя через весь дом, что бывает очень удобно. Во-вторых, Вы сможете после сауны выбегать на улицу для того, чтобы обтереться снегом или нырнуть в бассейн и т.д.

Не старайтесь разбивать пространство дома на клетушки огромным количеством стен. Визуально дом воспринимается просторнее, уютнее и светлее, если он спланирован по принципу «студии». Речь не идет об абсолютном отсутствии стен. Можно отгородить стенами спальни, санузел, котельную, но что-то можно объединить. Например, можно объединить зал и кухню, визуально разделив их высотой потолков или ещё как-то, но не стеной! Отказывайтесь максимально от дверей и узких проходов. Отказывайтесь от стен, делайте большие арочные проходы – это будет красиво и заодно сэкономит ваши деньги на стройматериалах.

Старайтесь объединять помещения так, чтобы образовывались далеко просматривающиеся зоны. Так, например, если планировка позволяет просматривать дом насквозь, лишь войдя в него, то зрительно такой дом будет восприниматься как огромный и наоборот.

В зале рекомендуем сделать «второй свет». «Вторым светом» сейчас называют такую организацию помещения, когда его потолок выходит за плоскость потолков остальных помещений этого этажа. Как бы пояснить понятнее? Попробую на примере. Представьте себе некий двухэтажный дом в котором основной зал находится на первом этаже, а на втором этаже над ним нет помещения вообще, таким образом, потолком этого зала является потолок второго этажа. Такая организация помещения дает ощущение огромного светлого пространства, некой «воздушности». Этот эффект усиливается большим витражным остеклением в таком помещении, при этом окна должны быть не только в уровне первого этажа.

Если Вы закончили планировку, но результирующий дом оказался слишком больших  размеров, то не спешите уменьшать размеры и количество помещений. Сначала задумайтесь о том, можно ли перенести некоторые из помещений на мансардный этаж? Если это не помогло, то попробуйте убрать максимум коридоров. И только если ничего не помогло – начинайте уменьшать площади некоторых помещений.

Если Вы думаете, что этот вопрос неважен – Вы сильно заблуждаетесь! Сориентировав свой дом на участке так, чтобы окна основных помещений, в которых Вы находитесь большую часть времени (зал, кухня), выходили на Север, Вы обеспечите себе судьбу героев произведения «Дети подземелья». В доме будет постоянно темно и сумрачно. А открывая окна будете получать холоднейшие сквозняки.

Оптимальным и наиболее удачным решением будет построить дом так, чтобы окна основных помещений (зал и кухня) выходили на закат. Не обязательно точно на запад. Во-первых, в зависимости от широты это направление разное. Во-вторых, если Вам хочется больше света днем – сместите ориентацию в сторону юга-запада. Почему лучше ориентировать так? Конечно, это не обязательно, решать и выбирать Вам, но что может быть красивее, чем оранжевые лучи вечернего солнца, заливающего ваш дом теплым приятным цветом? Днем света в доме будет хватать в любом случае (иногда наоборот захочется спрятаться от этого знойного света), а вот вечером, закатное солнце сможет ещё долго освещать помещения Вашего дома, радуя глаз и параллельно экономя электричество (на освещение).

Если любите спать подольше – не располагайте спальни окнами не восток, иначе восходящее солнце будет будить Вас своими лучами. Если Вас наоборот радуют рассветные лучи – ориентируйте спальню окнами на Восток.

В любом случае, уделите внимание тому, на какую сторону света выходит каждое из окон вашего дома.

 

Планируя, в каком месте участка установить свой дом, подумайте о том, поставить ли дом максимально близко к середине участка или сместить его в какую-либо сторону. Чтобы ответить на этот вопрос, решите для себя, планируете ли Вы в дальнейшем возводить на участке дополнительные постройки? Например: гараж (или навес для машин), отдельную баню, отдельный гостевой домик, беседку, летнюю веранду и т.д.

В любом случае советую Вам избегать того, чтобы сильно отодвигать свой частный дом от ворот, через которые Вы планируете въезжать на участок. В противном случае Вы рискуете существенно добавить себе работ по расчистке внутридворовых дорожек от снега в зимний период.

Дополнительно позаботьтесь о том, чтобы не нарушить пожарные нормы, определяющие минимальные расстояния:

  • между жилыми домами (в зависимости от материалов, из которых изготовлены стены)
  • между различными хозяйственными постройками;
  • между заборами и постройками
  • расстояние от построек до линий ЛЭП, «красных линий»

Ответ на некоторые из этих вопросов будут различаться в зависимости от того, к какому типу разрешенного использования относится ваш участок – ИЖС или иное.

 

  1. Выгоднее всего и практичнее строить одноэтажный дом с лофтом или дом мансардным вторым этажом;
  2. Планировку дома нужно начинать с составления списка желаемых помещений;
  3. Планируя лестницы, позаботьтесь о том, чтобы они не были слишком крутыми и узкими;
  4. Не забудьте спланировать в доме котельную/щитовую;
  5. Желательно позаботиться о возможности автономной топки дома дровами или углем;
  6. Если дом большой, то желательно иметь в нем два входа – «парадный» и «черный», выходящие на разные стороны дома и позволяющие попадать на задний двор не оббегая дом вокруг по улице;
  7. Рекомендуем сделать в доме хотя бы небольшую сауну;
  8. Планируйте дом «воздушным» не делите его стенами на клетушки. Помните о том, во-первых лишние стены удорожают строительство дома, во-вторых делают его более тесным как визуально, так и реально (так как стены имеют свою толщину, съедающую полезную площадь дома).
  9. Ни один красивый дом не станет домом вашей мечты, если у него в зале не будет камина,  второго света и больших витражных окон;
  10. Рекомендуем строить дом так, чтобы окна зала были направлены на закат и имели большую площадь остекления;
  11. Старайтесь не отодвигать свой дом вглубь участка и подальше от входа на участок, иначе зимой устанете расчищать внутридворовые дорожки от снега.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой на неё с друзьями в социальных сетях:

Страница не найдена

  • Образование

    • Общий

      • Словарь

      • Экономика

      • Корпоративные финансы

      • Рот ИРА

      • Акции

      • Паевые инвестиционные фонды

      • ETFs

      • 401 (к)

    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования

      • Фундаментальный анализ

      • Управление портфелем

      • Основы трейдинга

      • Технический анализ

      • Управление рисками

  • Рынки

    • Новости

      • Новости компании

      • Новости рынков

      • Торговые новости

      • Политические новости

      • Тенденции

    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)

      • Тесла (TSLA)

      • Amazon (AMZN)

      • AMD (AMD)

      • Facebook (FB)

      • Netflix (NFLX)

  • Симулятор

  • Ваши деньги

    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием

      • Бюджетирование / экономия

      • Банковское дело

      • Кредитные карты

      • Домовладение

      • Пенсионное планирование

      • Налоги

      • Страхование

    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры

      • Лучшие сберегательные счета

      • Лучшие домашние гарантии

      • Лучшие кредитные карты

      • Лучшие личные займы

      • Лучшие студенческие ссуды

      • Лучшее страхование жизни

      • Лучшее автострахование

  • Советники

    • Ваша практика

      • Управление практикой

      • Непрерывное образование

      • Карьера финансового консультанта

      • Инвестопедия 100

    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство

      • Финансовое планирование

  • Академия

    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих

      • Станьте дневным трейдером

      • Торговля для начинающих

      • Технический анализ

    • Курсы по темам

      • Все курсы

      • Торговые курсы

      • Курсы инвестирования

      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

  • О нас

  • Условия эксплуатации

  • Словарь

  • Редакционная политика

  • Рекламировать

  • Новости

  • Политика конфиденциальности

  • Свяжитесь с нами

  • Карьера

  • Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • г
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование

    • Общий

      • Словарь

      • Экономика

      • Корпоративные финансы

      • Рот ИРА

      • Акции

      • Паевые инвестиционные фонды

      • ETFs

      • 401 (к)

    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования

      • Фундаментальный анализ

      • Управление портфелем

      • Основы трейдинга

      • Технический анализ

      • Управление рисками

  • Рынки

    • Новости

      • Новости компании

      • Новости рынков

      • Торговые новости

      • Политические новости

      • Тенденции

    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)

      • Тесла (TSLA)

      • Amazon (AMZN)

      • AMD (AMD)

      • Facebook (FB)

      • Netflix (NFLX)

  • Симулятор

  • Ваши деньги

    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием

      • Бюджетирование / экономия

      • Банковское дело

      • Кредитные карты

      • Домовладение

      • Пенсионное планирование

      • Налоги

      • Страхование

    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры

      • Лучшие сберегательные счета

      • Лучшие домашние гарантии

      • Лучшие кредитные карты

      • Лучшие личные займы

      • Лучшие студенческие ссуды

      • Лучшее страхование жизни

      • Лучшее автострахование

  • Советники

    • Ваша практика

      • Управление практикой

      • Непрерывное образование

      • Карьера финансового консультанта

      • Инвестопедия 100

    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство

      • Финансовое планирование

  • Академия

    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих

      • Станьте дневным трейдером

      • Торговля для начинающих

      • Технический анализ

    • Курсы по темам

      • Все курсы

      • Торговые курсы

      • Курсы инвестирования

      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

  • О нас

  • Условия эксплуатации

  • Словарь

  • Редакционная политика

  • Рекламировать

  • Новости

  • Политика конфиденциальности

  • Свяжитесь с нами

  • Карьера

  • Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • г
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Стоит ли покупать или строить дом? Плюсы и минусы

Кто не любит получать что-то новенькое, особенно если это сделано специально для вас? Проблема в том, что вещи, изготовленные на заказ, обычно имеют более высокие цены и более длительные сроки доставки, что является важным фактором при принятии решения о том, стоит ли вам покупать или строить дом.

Дом — слишком большая финансовая ответственность, чтобы сделать здесь неправильный выбор. Чтобы помочь вам найти лучшее решение для вас и вашего бюджета, мы разобрали плюсы и минусы строительства дома.

Давайте посмотрим на них!

Дешевле купить или построить дом?

В 2020 году средняя стоимость строительства дома составила более 485 000 долларов. 1 Между тем, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составила почти 309 000 долларов. 2 Это означает, что покупка уже существующего дома вместо строительства нового может сэкономить 177 000 долларов!

И если вы выберете среднюю дорогу и купите новый, наполовину нестандартный дом на урочище, он все равно будет стоить вам примерно на 50 000 долларов дороже, чем дом, принадлежавший ранее. 3

Плюсы строительства дома

Хорошо, теперь, когда мы рассмотрели цены, давайте посмотрим на конкретные преимущества строительства дома:

  • Настройка. Если вы строите дом с нуля, вы сможете персонализировать детали в соответствии со своим стилем жизни и вкусами — от планировки, шкафов и полов до раковин, освещения, цветов краски и дверных ручек! Даже небольшие дома, построенные внутри отдельных подразделений, допускают некоторую индивидуальную настройку выбора цвета, вариантов напольного покрытия и некоторых видов отделки.
  • Низкая конкуренция или отсутствие конкуренции. Это может стать шоком, учитывая состояние мира за последний год, но рынок недвижимости в 2021 году будет горячим. В феврале 2021 года существующие дома были в продаже в среднем 20 дней! 4 Поскольку дома так быстро уходят с рынка, конкуренция за лучший существующий дом по самой низкой цене может быть жесткой. Но если у вас уже есть земля, на которой вы хотите построить свой дом, у вас, очевидно, нет конкуренции!
  • Более низкие затраты на обслуживание. Поскольку новые дома строятся в соответствии с действующими строительными нормами и современными технологиями, вам, вероятно, не придется беспокоиться о большом ремонте или серьезных проблемах с обслуживанием в течение первых нескольких лет, то есть об отсутствии протекающих крыш или неисправных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха! Кроме того, многие строители предлагают ограниченную гарантию, если что-то сломается.
  • Снижение затрат на электроэнергию. В новых домах часто используются новейшие энергоэффективные системы и материалы, что обычно приводит к снижению счетов за электроэнергию — у-у-у!
  • Новинка. Вы можете начать все заново как первый владелец дома и наслаждаться совершенно новыми системами, отделкой и оборудованием.

Минусы строительства дома

Хорошо, мы уже знаем, что одним из недостатков строительства дома является то, что он дороже — что не так уж и плохо, если вы можете выделить на это бюджет. Но теперь давайте рассмотрим все остальные минусы строительства дома только для покрытия наших баз:

  • Более длительное время ожидания. На строительство нового дома уходит в среднем семь месяцев, не считая этапов планирования и согласования. 5 Это означает, что между тем, как вы продадите свое старое жилище и построите новое, у вас, скорее всего, возникнет перерыв в жилищных условиях. Таким образом, вы должны быть готовы покрыть расходы по аренде до тех пор, пока не переедете в свой недавно построенный дом.

  • Сложнее договориться о цене. Большинство покупателей покупают жилье в надежде снизить цену. Хотя это очень распространено на вторичном рынке, новые дома немного отличаются. Обычно у строителя не так много свободы действий в отношении затрат на закрытие сделки или закупочной цены — если только ваш агент по недвижимости не усадит за стол переговоров творческий ум.Тем не менее, вы, вероятно, получите больше отдачи от существующего дома.

  • Шум и грязь. Если вы строите дом там, где строятся другие новые дома, вам, возможно, придется иметь дело со строительным шумом, движением транспорта и кляксами грязи по дороге на работу. Конечно, со временем все утихнет по мере завершения строительства других домов, но стоит подумать, если ваша терпимость к уровню шума и беспорядка находится на низком уровне.

  • Напряжение. Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, определиться с дизайном дома, выбрать пол, сантехнику, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и так далее. Вам придется делать все это и не выходить за рамки своего бюджета. Управление всеми деталями, связанными с постройкой дома, требует времени и усилий. Не стоит недооценивать ту стойкость, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

  • Скрытые затраты. Знаки доллара, которые вы видите на наклейке — для таких вещей, как столешницы, сантехника и бытовая техника, — это лишь верхушка айсберга. Обновления могут быстро поднять цену вашего нового дома и могут быть включены или не включены в вашу контрактную цену. Не рискуйте, составляя бюджет только для тех, кого вы можете покрыть наличными. И не забывайте о расходах после переезда, таких как озеленение и жалюзи — они тоже подкрадутся к вам.

Советы по оплате строительства нового или существующего дома

Независимо от того, строите ли вы или покупаете, убедитесь, что вы действительно можете себе позволить дом.Никогда не приобретайте дом с ежемесячным платежом, превышающим 25% вашей заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедности!

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку домовладельца и, если ваш первоначальный взнос меньше 20%, частное ипотечное страхование (PMI). Кроме того, не забудьте учесть сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) при составлении бюджета — на случай, если ваш новый дом является частью ТСЖ.

Используйте наш калькулятор ипотеки, чтобы ввести сумму первоначального взноса и попробовать различные цены на жилье в рамках вашего бюджета. Если вы хотите получить ипотечный кредит, который вы можете выплатить быстро, поговорите с Churchill Mortgage о получении 15-летней обычной ссуды с фиксированной ставкой. Любой другой тип ипотеки утопит вас в процентах и ​​сборах и оставит вас в долгах на десятилетия.

Если вы впервые покупаете дом, вероятно, лучше пойти по более дешевому пути и купить существующий дом, чтобы привлечь представителей домовладельцев и увеличить капитал (стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы ему должны), прежде чем брать задача строительства нового дома.

Но если вы уверены, что сможете построить дом, не выходя за пределы 25%, и при этом покрывая все другие расходы на домовладение, такие как техническое обслуживание и коммунальные услуги, то строительство дома может стать для вас веселым приключением.

Независимо от того, покупаете ли вы или строите, владение домом, который вы можете себе позволить, — невероятный способ разбогатеть!

Покупайте или создавайте с уверенностью, работая с агентом

Лучший способ решить, покупать или строить дом — это обсудить это с опытным агентом по недвижимости.Ваш агент будет знать, где найти лучшие предложения в районах с давними традициями или в многообещающих сообществах. И они помогут вам решить, будет ли строительство дома или покупка существующего дома наилучшим образом соответствовать вашим потребностям.

Если вам нужен агент, который сделает все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом или земельный участок для строительства, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP) . Мы рекомендуем только лучших агентов, которые разделяют нашу миссию, чтобы помочь вам в достижении ваших финансовых целей.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

Стоит ли строить новый дом или покупать уже имеющуюся недвижимость?

Когда придет время покупать дом, вам придется принять ряд важных решений. Главный из них — это выбор между покупкой недавно построенного дома или покупкой существующей недвижимости.

На первый взгляд это может показаться простым решением. Недавно построенные дома — это хорошо — новые, и это дает владельцу дома определенные преимущества.Вы можете выбрать план этажа, который вам нравится, и начать жизнь в своем новом доме с современными удобствами и современной бытовой техникой. С другой стороны, вы можете быть ограничены в том, где и когда вы можете построить свой новый дом, и вы можете обнаружить, что затраты на новое строительство перевешивают некоторые из очевидных преимуществ образа жизни.

Существующие объекты недвижимости предлагают покупателю немного больше гибкости как по стоимости, так и по местоположению, но и у них есть свои недостатки, которые следует учитывать. Иногда бывает трудно получить финансирование, и, откровенно говоря, конкуренция за самую отборную недвижимость возрастает.

В целом, при выборе между новостройкой и вторичной недвижимостью необходимо учитывать множество факторов, и перед принятием окончательного решения важно рассмотреть все переменные. Если вы хотите купить новый дом, следующие ключевые моменты сравнения должны помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации, и, надеюсь, помогут вам найти дом вашей мечты.

Анализ затрат

Одна из основных проблем, с которыми сталкиваются все покупатели жилья, — это «стоимость», и существует значительный разрыв между ценой вновь построенного дома и ценой вторичной недвижимости.В настоящее время средняя стоимость нового дома составляет около 300 000 долларов (без учета площади). Это при условии, что вы придерживаетесь базовой модели и не выбираете дорогостоящие обновления, и в этом случае стоимость может значительно возрасти. Также стоит отметить, что объем строительства новых домов остается на низком уровне, что делает конкуренцию за вновь построенные дома довольно жесткой. Это также может повлиять на стоимость нового строительства, особенно в районах, где новые постройки не успевают за местным спросом.

С другой стороны, средняя цена продажи существующего дома составляет приблизительно 278 000 долларов (по данным последней переписи населения США), что примерно на 60 000 долларов меньше стоимости нового строительства. В зависимости от условий ипотеки, это может дать значительную экономию в течение срока действия вашего жилищного кредита. Более того, существует большая возможность для переговоров при покупке существующей собственности, что часто может привести к еще более низкой цене (вариант, который редко доступен при новом строительстве).Если вы купите что-то готовое к въезду, то, возможно, вы получите дополнительную экономию за счет отказа от одновременного совершения нескольких платежей во время переезда.

Ремонт и реконструкция

Конечно, стоимость дома — это больше, чем заявленная цена, и важно учитывать необходимость любого ремонта или ремонта приобретаемой вами собственности. Новым домам вряд ли понадобится какой-либо значительный ремонт в течение как минимум 7 лет, и в большинстве случаев он должен быть покрыт гарантией.Возможность персонализировать свой дом в процессе строительства (изменение плана этажа, добавление кладовой или установка современной бытовой техники) также устраняет необходимость в каких-либо серьезных ремонтах.

Старые дома, с другой стороны, могут нуждаться в ремонте или ремонте, что в конечном итоге увеличит общую стоимость покупки. В идеале они должны быть минимальными, и покупатели должны иметь возможность решать их, если позволяют время и финансы. В зависимости от возраста дома большинство экспертов соглашаются с тем, что вам следует заранее осмотреть недвижимость и что вы учитываете стоимость будущего ремонта и ремонта при рассмотрении общей стоимости покупки.При этом старые дома часто обладают уникальным архитектурным шармом, который редко можно найти в недавно построенных домах, и который иногда может компенсировать расходы на любой будущий ремонт или реконструкцию.

Дополнительные расходы на владение

Помимо цены покупки, необходимо учитывать также стоимость владения. Новые дома, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома, поскольку они построены с использованием более новых строительных материалов, лучшей изоляции и новейших технологий.Следовательно, затраты на электроэнергию должны быть ниже, чем при перепродаже недвижимости. Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, и это может привести к более высоким ежемесячным расходам новых владельцев. В старом доме никогда не угадаешь, когда потребуется заменить водонагреватель или если трубы, которым уже более 50 лет, забьются, и вода из туалета начнет подниматься обратно через ванну! Для покупателей, рассматривающих квартиры или таунхаусы, ежемесячные платежи ТСЖ часто значительно увеличиваются после того, как здание находится на месте в течение 5-10 лет, поскольку утечки и другой ремонт увеличивают стоимость обслуживания.

Существует также вопрос страхования, который может оказать определенное влияние на стоимость владения. Страхование домовладельца в новом доме должно быть дешевле, чем в случае со старым имуществом, в основном потому, что здание будет новым и будет соответствовать текущим стандартам. Страхование старых домов обычно дороже, и в зависимости от местоположения и состояния собственности может быть труднее обеспечить страхование.

Наконец, вопрос о налогах на имущество.Поскольку старые дома обычно дешевле, они подпадают под другую налоговую базу, чем новые дома. В большинстве случаев (но не во всех) это означает, что более старый дом будет иметь меньшее налоговое бремя для владельца. Хотя это не должно быть решающим моментом при выборе между недавно построенным домом или вторичной недвижимостью, это важное соображение. Может быть полезно посмотреть не только на текущую ставку в районе, но и сравнить, как она менялась с течением времени, и есть ли другие крупные муниципальные проекты, которые могут изменить ставки налога на недвижимость в ближайшем будущем.

Удобство покупки

Еще одним финансовым соображением при покупке дома является то, насколько легко будет претендовать на ипотеку. После финансового кризиса 2008 года большинство кредиторов ввели более строгие ограничения на свои методы кредитования, и покупателям стало труднее получать одобрение на выдачу новых жилищных кредитов. При этом банки и кредитные союзы снова начинают ослаблять свои кошельки, хотя они становятся немного более осмотрительными, когда дело доходит до андеррайтинга новых ипотечных кредитов.Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или вторичную недвижимость, покупатели должны пройти через несколько препятствий, прежде чем претендовать на ипотеку. Как всегда, высокий кредитный рейтинг и значительный первоначальный взнос — лучший способ получить ипотечный кредит от традиционного кредитора на наиболее выгодных для заемщика условиях.

В следующей таблице показаны доступные в настоящее время тарифы в вашем регионе.

Здесь стоит отметить, что часто легче купить недавно построенный дом через собственный финансовый отдел застройщика.В конце концов, в их интересах размещать семьи в домах, поэтому они с гораздо большей вероятностью одобрят ипотеку, чем более традиционный кредитор. Однако это не обязательно означает, что покупатели получают лучшую возможную сделку, и вы можете заплатить премию за легкость, с которой вы имеете право на покупку недавно построенного дома, если вы получите ипотеку через финансирование застройщика.

Местоположение, Местоположение, Местоположение

До сих пор мы говорили исключительно о финансовых аспектах покупки новой или существующей собственности, но при покупке нового дома нужно думать не только о стоимости.Также стоит вопрос об образе жизни и о том, как ваш выбор дома (и его месторасположение) влияет на качество вашей жизни. Хотя в недавно построенном доме могут быть самые современные удобства, вы можете быть вынуждены пойти на некоторые уступки, чтобы насладиться этой роскошью. Например, новый дом, скорее всего, будет построен в развивающемся районе, а это означает, что вы будете жить в районе, где ведется строительство, в течение некоторого времени. Также более вероятно, что недавно построенный дом будет находиться в слаборазвитой общине с ограниченным доступом к школам, торговым центрам и местам отправления культа.Более того, новые жилые комплексы, как правило, находятся довольно далеко от крупных центров городов, а это означает, что ваши поездки на работу могут быть значительно больше, чем вам хотелось бы. Длительные поездки на работу очень негативно влияют на счастье.

Для сравнения, дома перепродажи, как правило, находятся в устоявшихся общинах с легким доступом к работе, школам и магазинам. С существующей собственностью у вас также есть больший контроль над выбором района. Вы можете купить часть города, которую вы знаете и которая предлагает тот образ жизни и социальные возможности, которые вы хотите для себя и своей семьи.Эта большая гибкость позволяет вам ориентироваться на дома в более благоприятных школьных округах или в непосредственной близости от работы, богослужений, покупок и развлечений. Старые дома также, как правило, находятся в районах с устоявшимся характером, в отличие от новых жилых домов, которые, как правило, имеют качество печенья.

Наконец, расположение напрямую влияет на стоимость недвижимости. Имея более старый дом в устоявшемся сообществе, вы можете просмотреть историю стоимости собственности, отследить ее рост и падение и определить, является ли это разумным вложением средств.Новые постройки зависят от будущего строительства и притока новых покупателей для определения стоимости собственности, и это может быть неизвестное количество.

Резюме — обзор плюсов и минусов

При принятии решения о покупке нового дома или вторичной недвижимости необходимо учитывать множество факторов, и никакие два покупателя не придут к одному и тому же выводу при рассмотрении всех плюсов и минусов. Для некоторых людей новое строительство идеально соответствует их потребностям и будет логичным выбором.Для других существующий дом отметит все флажки и будет правильным решением с точки зрения их финансовых и жизненных целей. Но каким бы ни было окончательное решение, важно в полной мере учитывать как преимущества, так и недостатки покупки нового или перепродажного дома. Следующий контрольный список охватывает все основные моменты сравнения и, надеюсь, поможет вам найти новый дом, который подходит вам и вашей семье.

Новостройки

Плюсы

  • Новое строительство с действующими гарантиями
  • Индивидуальные планы этажей
  • Стоимость обновленных функций и устройств можно вложить в ипотеку
  • Экологичные приборы для повышения энергоэффективности
  • Финансирование через застройщика, что упрощает квалификацию ипотечного кредита
  • Меньше затрат на техническое обслуживание, связанных с ремонтом или реконструкцией
Минусы

  • Дороже, чем недвижимость при перепродаже
  • Расположение может быть не идеальным (отсутствие школ и магазинов, возможны более длительные поездки)
  • Значения свойств неизвестны и, возможно, более изменчивы
  • Отсутствие характера — дизайн формочки для печенья
  • Продолжающееся строительство в районе
  • Повышенное налоговое бремя

Существующие дома

Плюсы

  • Обычно дешевле, с большей возможностью согласовать цену
  • Более желательные места
  • Известная динамика соседства
  • Близость к школам, магазинам и культовым местам
  • Старые дома, как правило, более характерны по сравнению с современным дизайном
  • Стоимость недвижимости можно определить перед покупкой
  • Нижний налоговый профиль
Минусы

  • Меньший перечень приемлемых свойств
  • Может потребоваться капитальный ремонт и / или реконструкция
  • Меньше удобств / старая техника
  • С финансированием бывает сложнее
  • Конкуренция со стороны конкурирующих покупателей
  • Район может быть в упадке

Покупка любой собственности — это серьезное финансовое обязательство, но это также и инвестиция в будущее вашей семьи.Помните, когда все сказано и сделано, вы должны быть довольны не только покупной ценой, но и тем, как ваш новый дом будет поддерживать и улучшать образ жизни вашей семьи. Потратьте время на то, чтобы обдумать все аспекты своей покупки, и тщательно взвесьте все за и против как новой, так и бывшей в употреблении недвижимости. В конце концов, вы покупаете гораздо больше, чем просто дом — вы покупаете дом.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

Ставки 10-летних казначейских облигаций США недавно упали до рекордно низких значений из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок.Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из недавней волатильности ставок.

Вы слишком много платите по ипотеке?

Узнайте, на что вы имеете право

Проверьте варианты рефинансирования у надежного кредитора.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

Лучше построить дом или купить прямо сейчас?

Одна из проблем последних нескольких лет — это сложность покупки дома.Еще до того, как пандемия стала частью нашей повседневной реальности, рынок жилья столкнулся с постоянным ростом цен и растущей нехваткой запасов. Эти и многие другие причины могут заставить вас задуматься, стоит ли строить собственный дом, а не покупать его. Вот несколько веских причин для постройки собственного дома и несколько вещей, которые следует учитывать, которые могут заставить вас передумать:

Плюсы:

Настройка

Одна из замечательных особенностей строительства собственного дома — это то, что у вас есть доступ, чтобы настроить его по своему усмотрению.Вам не придется заниматься ремонтом в ближайшем будущем или вы не сможете иметь эту действительно открытую концепцию из-за способа установки стен и т. Д. Вы начинаете с нуля и выбираете именно то пространство, которое хотите иметь. Вы хотите новый паркетный пол? Готово! Вы хотите, чтобы спальни были дальше друг от друга или ближе друг к другу? Ваш строитель может сделать это. Вы очень хотите установить французскую дверь возле кухни и на задний двор? Конечно! Ваши возможности практически безграничны!

Современность

Вы когда-нибудь задумывались о покупке дома, и вам нравится все, что он может предложить, кроме того факта, что кухня выглядит так, как будто она была построена в 1970-х годах? Да, это расстраивает.К счастью, при строительстве дома вам даже не придется беспокоиться об этих неприятностях. Начать с нуля означает, что у вас есть возможность придать вашему новому дому новейший современный вид. Добавьте к этому тот факт, что новый дом означает более прочную структуру, и у вас будет дополнительное душевное спокойствие, необходимое, чтобы в полной мере насладиться новым домашним опытом!

Минусы:

Стоимость

Невозможно обойти стороной тот факт, что строительство нового дома почти всегда обходится дороже, чем покупка уже существующего дома.Если вы заинтересованы в том, чтобы он был построен, вам абсолютно необходимо убедиться, что ваш бюджет сможет покрыть расходы. Вам следует учитывать не только стоимость строительства самого дома. Подумайте о стоимости новой техники, полов, ландшафтного дизайна, общей структуре дома и многом другом.

Связанный: Найдите подходящий вам дом с помощью этих 4 вопросов

Расположение

Еще один фактор, который следует учитывать, — это местоположение дома. В целом из-за законов о зонировании и местных норм вам, вероятно, придется строить дом на дорогом участке земли.Это не всегда так, но вам, безусловно, следует об этом подумать. Если вы уже рассматривали конкретный участок земли для строительства, значит, вы уже в хорошей форме; однако некоторые районы, в которых вы хотели бы жить, могут быть недоступны для строительства дома из-за некоторых из вышеперечисленных факторов.

Откровенно говоря, существует множество дополнительных факторов, которые следует учитывать при строительстве дома перед покупкой существующего дома. Если у вас есть время, деньги и терпение, чтобы инвестировать в это, то строительство собственного дома может быть для вас фантастическим и полезным вариантом!

Ознакомьтесь с нашими избранными новостройками в Омахе и ее окрестностях

Building a House vs.Покупка: что выбрать?

Распределение затрат на строительство односемейных домов
Система Примеры Ср. Стоимость
Фонды Земляные работы, бетон и подпорные стены 34 850 долл. США
Обрамление Обшивка, фермы и др. 51 589 долларов США
Работа на объекте Архитектура, разрешительные сборы, инспекции и т. Д. 18 323 долл. США
Внешний вид Кровля, окна, двери и т. Д. 41 690 долл. США
Отделка интерьера Гипсокартон, полы, изоляция, краска, освещение, бытовая техника и т. Д. 75 259 долл. США
Основные системы Rough-Ins Электрооборудование, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехника 43 668 долл. США
Заключительные шаги Проезд, озеленение, уборка и т. Д. $ 20 116
Другое Прочие строительные расходы $ 11 156

Источник: Национальная ассоциация строителей жилья, 2019 г.

Не забывайте о другой важной стоимости покупки земли, на которой вы будете строить. Средняя цена готового лота, включая финансирование, в 2019 году составила около

долларов.

Напротив, средняя цена продажи для всех типов существующих домов (кондоминиумов, кооперативов, односемейных и таунхаусов) составляла 341 600 долларов в течение того же месяца, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR).Это на 19,1% больше по сравнению с апрелем 2020 года. Это меньше, чем стоимость строительства, особенно если учесть стоимость земли.

Согласно индексу доступности жилья NAR, средняя цена на существующий дом на одну семью в 2020 году составляла 300 200 долларов.

Существующий дом также имеет преимущество наличия истории покупок с возможностью поиска и сопоставимых продаж, что вы упускаете при строительстве нового дома.

Вовлеченное время

Строительство нового дома требует времени.Согласно данным обследования строительства Бюро переписи, средняя продолжительность строительства дома на одну семью составляет почти семь месяцев. Сюда не входит месяц (в среднем), который требуется для утверждения нового строительства.

Закрытие менее чем через два месяца может быть привлекательным для покупателя, у которого нет семи или более месяцев в ожидании постройки нового дома.

Одним из непосредственных преимуществ покупки существующего дома является гораздо меньшее время задержки между получением ипотечного кредита и его покупкой.Согласно отчету Origination Insight Report, опубликованному ICE за апрель 2020 года, среднее время закрытия составляет 51 день.

Другие факторы, которые следует учитывать

Если вы заботитесь о творческом контроле над многими внешними и внутренними особенностями вашего дома, включая план этажа, столешницы, шкафы, фартук, пол и многое другое, для вас может иметь больше смысла построить свой дом с нуля.

Можно изменить существующий дом, но это часто может превратиться в проект по благоустройству дома, который может продлить сроки вашего переезда.Это также означает больше денег. По данным HomeAdvisor, затраты на перепланировку могут составлять от 10 до 60 долларов за квадратный фут, в зависимости от проекта и места проживания.

Имейте в виду, что у вас, скорее всего, будет старая техника в существующем доме, а не новая в доме, который вы строите. В целом, вы должны ожидать, что ваши затраты на обслуживание в существующем доме могут накапливаться намного быстрее.

Итог

На покупку дома уходит много усилий, и приоритеты, бюджеты и сроки у каждого человека разные.Ваш бюджет, эстетические предпочтения, уровень терпения и готовность взяться за собственные проекты реконструкции определят, в каком направлении вы будете выбирать, строить или покупать.

Лучше построить или купить домик?

Люди вступают в образ жизни крошечных домов по разным причинам: одни делают это, чтобы сэкономить деньги и затраты, другие хотят получить опыт работы своими руками, нанимая строителей для небольшой помощи тут и там. Но при принятии решения о том, с головой ли окунуться в задачу крошечного дома своими руками или заплатить стоимость готового крошечного домика, вы должны учесть некоторые соображения.

Итак, строительство или покупка крошечного дома: что лучше? Ответ в конечном итоге зависит от вас и от того, насколько вы ожидаете от своего крошечного домашнего приключения.

Вы должны учитывать, являются ли затраты решающим фактором, можете ли вы выполнять большую часть работы самостоятельно и предпочтете ли вы в конечном итоге сэкономить деньги и получить новые навыки, построив крошечный дом или просто купив что-то готовое сегодня.

Какова ваша цель с вашим крошечным домиком?

Решая, построить или купить крошечный дом, первый вопрос, который вы должны задать себе: какова ваша цель и какова основная причина переезда в крошечный дом? Вот вероятные ответы на этот вопрос и его значение для вас:

Доступность

В условиях, когда рынок жилья настолько сложен, многие потенциальные домовладельцы ищут альтернативные способы владения домом, который они могут назвать своим собственным.Скинуть несколько сотен тысяч на дом — непростая задача.

Если вам нужен самый дешевый вариант, то строительство собственного крошечного дома, вероятно, будет более доступным вариантом; однако это применимо только в том случае, если вы считаете, что можете выполнять большую часть работы самостоятельно. Вы можете в конечном итоге потратить больше, наняв индивидуальных подрядчиков и экспертов для выполнения отдельных задач.

очков опыта

Часть того, что делает жизнь в крошечном домике такой полноценной, — это знание того, что они строят дом самостоятельно.Путь к строительству собственного крошечного дома — который для некоторых людей может длиться годами — — это то, без чего многие домовладельцы крошечных домов не обошлись бы.

Но для других путешествие по жизни в крошечном доме больше связано с тем, чтобы жить в нем, а не собирать его самостоятельно. Так что решать вам: хотите ли вы построить собственный дом или просто сразу перейти к образу жизни?

Персонализация

Одним из замечательных аспектов жизни в крошечном доме является тот факт, что вы можете делать с ним все, что захотите (при условии, что это соответствует любым существующим правилам и нормам поведения).Многим людям нравится использовать приключение по строительству крошечных домов своими руками как способ выразить и реализовать свои творческие способности через труд — добавляя новые идеи и уникальные настройки к предметам мебели и неиспользуемому пространству новым и инновационным способом.

Некоторые из вещей, которые вы можете настроить, если построите свой собственный крошечный дом, включают:

  • Количество комнат / спальных зон
  • Размер определенных предметов мебели
  • Любая мебель нестандартного дизайна для многоцелевого использования
  • Строительные материалы
  • Освещение
  • Коммунальные услуги и как дом подключен или подключен

In дом из готовой конструкции, его может быть трудно, если вообще возможно, переделать, и вам придется жить с тем, что вы покупаете.

Если вы ищете крошечный дом, который соответствует вашим потребностям вплоть до провода, то может быть лучше построить свой собственный крошечный дом, чем покупать готовый дом, построенный строителем крошечных домов, где крошечные домики построены в соответствии с общие потребности и ожидания, а не какие-либо индивидуальные потребности, которые могут быть у вас и вашей семьи.

Сравнение цен: строительство или покупка

Сколько стоит построить крошечный дом?

Стоимость постройки крошечного домика полностью зависит от того, чего вы хотите от своего дома, и от того, как вы его строите.

Если вы планируете сэкономить как можно больше денег, можно составить план затрат, который в сумме составит чуть менее 10 000 долларов на весь дом; если вы хотите изо всех сил строить, используя только высококачественные материалы и индивидуальный дизайн, ваши затраты могут достигать 50 000, 100 000 долларов и даже больше.

Среднестатистический строитель крошечного дома, начинающий строить дом, практически не имеющий опыта в строительстве, может построить его за 12–38 000 долларов. Алекс Чегне на YouTube рассказывает о том, как он построил свой 20-футовый контейнерный дом всего за 13 000 долларов; в Tiny House Giant Community ведущая обсуждает ее дом за 31 106 долларов.

Хотите дешевле? Следуйте примеру Мэйси Миллера, который построил дом площадью 196 квадратных футов всего за 11 416 долларов. Это было сделано путем восстановления бывшего в употреблении трейлера и использования множества вторичных и бесплатных материалов.

В целом, вы можете рассчитывать на следующий диапазон затрат при строительстве крошечных домов:

73 1500

9088 5 Матрас
Артикул Цена
Прицеп 3000–7000 долл. 300 — 500 долларов
Пиломатериалы 2000 — 5000 долларов
Солнечная (электрическая) система 2500 — 4000 долларов
Сайдинг 1500 — 2500 долларов
Водонагреватель

Изоляция 800 — 1600 долларов
Компостный унитаз 500 — 1200 долларов
Кровля 500 — 1000 долларов
Холодильник 9088
Душ 300 — 600 долларов
100 — 500 долларов
Сантехника 500 — 800 долларов
Светильники 100 — 500 долларов
Пропановое тепловое одеяло 9088 9088 300 9088 400 $
Кухонная мойка $ 100 — $ 200
Столешницы $ 100 — $ 300
Плита 100 $ 16,6 — 200 $
Всего

В среднем владельцы оценивают материальные затраты на строительство крошечных домов примерно в 25 000 долларов.Это не относится к трейлеру и какой-либо мебели в доме.

Сколько стоит купить крошечный дом?

С быстрым ростом сообщества за последние несколько лет возникло множество профессиональных компаний по строительству крошечных домов и специализированных строителей для людей, которые хотят получить полный пакет, но не хотят строить свой собственный дом или предпочитают дом построен профессионалами.

Сравнивая цены на готовые профессиональные крошечные дома на рынке, мы обнаружили, что средняя цена дома на колесах со всем необходимым составляет примерно 60 000 долларов.

За эту цену вы можете купить дом The Shonsie by 84 Lumber — дом площадью 206 квадратных футов в стиле коттеджа, оборудованный всем необходимым и имеющий собственный внутренний дворик.

Однако — помните, что средняя цена немного завышена для роскошных домов со всеми ремонтными работами, крошечных домов, которые стоят столько же, сколько и полноразмерные дома. Один из элитных крошечных домов — это New Frontier Tiny Homes ’The Alpha, который построен только из высококачественных материалов и включает в себя две двуспальные кровати, полноразмерную джакузи, откидную террасу и другие роскошные удобства.

Вы можете купить готовые крошечные дома всего за 20–30 тысяч долларов, поэтому сборные дома не всегда такие дорогие, как вы думаете. Один из примеров — это крошечный дом стоимостью $ 25 500, площадью 144 квадратных фута, построенный Little Digs Living. Опять же, деньги, которые вы заплатите за свой предварительно построенный крошечный дом, будут зависеть от того, насколько тщательно, большим и уникальным будет этот крошечный дом.

Третий вариант: ракушка крошечного домика

Третий вариант, о котором многие не знают, — это покупка ракушки крошечного дома.Это дает вам возможность попробовать себя в приключении «сделай сам» по настройке, проектированию и строительству интерьера вашего крошечного дома без тяжелой работы, связанной с запуском крошечного дома с голым прицепом.

Если вы хотите получить лучшее из обоих миров, на рынке есть множество отличных вариантов крошечных домов по цене от 10 000 до 35 000 долларов. Более дорогие корпуса поставляются даже с предустановленными инженерными линиями, а это значит, что вам не нужно беспокоиться о воде, канализации и электричестве.

Начни свое большое маленькое приключение сегодня

Решите ли вы построить крошечный дом или купить его на рынке, решать вам: ваши потребности и ожидания, а также то, что лучше всего подходит для вашей семьи. Образ жизни в крошечном доме может быть тяжелым делом, независимо от того, делаете ли вы свой собственный дом или нет. Но как только вы освоитесь, нет ничего более полезного, чем жить в собственном крошечном доме.

.