Насколько можно выдвинуть остекление балкона без разрешения и когда уже его нужно получать

Вынос балкона для расширения жилой площади в квартире тема довольно актуальная, ведь увеличить квадратные метры жилья — мечта без исключения всех владельцев квартир. Зачастую для этих целей чаще всего рассматривается именно балкон.

Отметим, что любые изменения в многоквартирных домах обязаны проводиться на законных основаниях. Вынос балкона больше чем на 30 сантиметров рассматривается как перепланировка, а ее необходимо оформить официально. В том случае, если Вы не желаете собирать необходимые бумаги и ходить по соответствующим инстанциям, Вы имеете полное право расширить свой балкон на 30 сантиметров.

Согласитесь, вся проделанная работа и вложенные деньги ради 30-ти сантиметров не очень то и выгодно. Особенно, если существует возможность расширения и на большую площадь.

Вынос балкона с разрешением

Если Вы приняли решение выносить балкон на ширину, превышающую 30 сантиметров, запаситесь терпением.

В первую очередь необходимо посетить городской архитектурный отдел и написать заявление на разрешение для разработки плана проекта на перепланировку. На рассмотрение вашей заявки уйдет около месяца. После получения данного разрешения можете обращаться в организацию, которая занимается разработкой соответствующих проектов по перепланировке.

Когда проект будет готов, необходимо будет согласовать его с СЭС, пожарной организацией и МЧС. Получив согласие всех вышеперечисленных инстанций, Вы получите ордер на начало работ по перепланировке.

По завершению строительных работ приглашается комиссия, состоящая из работников вашей коммунальной службы и служащих горсовета. Так же необходимо присутствие и тех, кто разрабатывал ваш проект. В случае, когда комиссия одобрит ваш готовый проект и посчитает его законным, Вам выдадут на руки акт приема объекта в эксплуатацию.

Конечным пунктом становится БТИ, где Вам необходимо будет внести изменения в акте на право собственности на вашу квартиру. Это необходимо в связи с тем, что была изменена площадь жилья, и это должным образом должно быть внесено в его план.

Обратите внимание! В случае если ваша квартира расположена на первом этаже, и Вы сделали фундамент, необходимо согласовать это с теми организациями, которые ведают земельными участками на вашей территории.

Запомните, вынос балкона более 30 сантиметров без разрешения – риск. В дальнейшем, все равно придется оформлять вынос балкона официально, да еще с большими хлопотами и затратами. Когда вы решите оформлять наследство или переоформлять квартиру, или в случае ее продажи, у Вас возникнут нюансы с законом.

Вынос балкона без разрешения

Если все перечисленные ранее этапы для Вас слишком хлопотны, а увеличить площадь балкона все же хочется, то смело рассматривайте варианты расширения на 30 сантиметров. Беготни по инстанциям нет, а лишние сантиметры лишь на первый взгляд кажутся малы.

Для начала определитесь, как Вы хотите осуществлять вынос – по подоконнику или по полу. Выберите ответственную компанию по данным видам работ. После вызова мастера на дом Вы сможете обсудить детали работ и узнать их точную стоимость, ведь все дома и, как и жильцы индивидуальны. Не видя полного фронта работ и без общей оценки состояния имеющегося балкона озвучить точную цену невозможно. Если все нюансы оговорены, а цена приемлема, доверьтесь профессионалам.

Остекление балкона с выносом в Днепропетровске

Поиск компании по остеклению балконов дело не простое. Как выбрать и не прогадать?

Фабрика теплых окон Открытые Окна уже много лет изготавливает металлопластиковые конструкции для остекления балконов в Днепропетровске и области. Поскольку вынос балкона является неотъемлемой частью услуги балкон под ключ, данные виды работ для нас не в новинку. Опытные мастера посоветуют подходящий вариант выноса, а монтажные бригады профессионально и в кратчайшие сроки выполнят необходимые работы.

увеличение площади по основанию плиты, без разрешения, в хрущевке фото

Автор Марсель Сагитов На чтение 9 мин. Просмотров 92

Квартира, кажется просторной — только в первое время после заселения, когда еще не до конца обставлена мебелью. Но прожив в ней несколько лет, у хозяев начинают появляться мысли о дополнительных квадратных метрах. Поскольку сделать комнаты больше невозможно, некоторые решили расширить жилплощадь за счет балкона. Существует несколько способов увеличения небольшого балкона, и один их них, это расширение по основанию плиты. Произвести наращивание плиты особенно выгодно, когда его изначальные размеры не слишком велики.

Что такое расширение балкона по основанию плиты

расширение балкона по основанию плиты

Увеличение площади балконной плиты, это и есть расширение по плите. Увеличение производится — путем наваривания металлического каркаса на уровне плиты, но отстоящего от нее на некотором расстоянии. Затем, каркас застилается деревянными щитами или стальным листом, а сверху настилается напольное покрытие. Расширение проводится: минимум на 30 см, поскольку нет смысла выполнять сложные с технической точки зрения работы, и получить в результате всего около 1 м² дополнительной площади. В некоторых случаях, балконная плита увеличивается в 2, а то и в 3 раза – главное — произвести правильные расчеты и обеспечить безопасность пользования балконом.

Самый сложный этап в процессе расширения, это крепление каркаса к стене. Поскольку технические характеристики стандартной плиты не рассчитаны на высокие нагрузки, значительную часть веса металлической конструкции возьмут на себя крепежи. Существует два способа закрепить каркас к стене: используя анкера и заглубив несущие перекладины в стену дома. Кроме технической стороны исполнения задуманного, сложности могут возникнуть — при получении разрешения на расширение.

Как получить разрешение

Если расширение балкона превышает допустимые нормы, для проведения законной перепланировки оформляется согласовательная документация. Несмотря на длительность процедуры, она необходима, поскольку поможет избежать штрафных санкций со стороны управляющих организаций. Кроме этого, владельца квартиры могут обязать в установленные сроки возвратить балкон в прежний вид, что намного неприятнее и дороже, чем просто заплатить штраф.

Чтобы получить разрешение, следует действовать следующим образом:

• Получить разрешение на перепланировку балкона у организации, в ведомстве которой находится дом;
• Составить заявление на получение разрешения, отнести его в городское управление архитектуры;
• После получения разрешения обратиться в проектную организацию, и заказать проект расширения балкона;
• Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может потребоваться согласование проекта с Горэкспертизой;
• К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт из БТИ, заявление с просьбой о разрешении на перепланировку. Список документов может различаться по регионам, поэтому перед их подачей следует уточнить перечень;
• При одобрении проекта жилищной инспекцией, его согласование продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласующие инстанции.

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в расширении балкона, просьба в расширении балкона не отклоняется, но процедура получения разрешения очень длительный и может затянуться на полгода. Кроме городских инстанций, одобрение нужно получить у соседей, проживающих в смежных квартирах и этажом ниже. Это не формальность, которую можно оговорить устно: соседи должны подтвердить свое согласие, поставив подпись на соответствующем документе.

Совет. Официальное оформление документов стоит немалую сумму, причем окончательное решение может быть отрицательным. Чтобы увеличить шансы на получение разрешения, можно нанять посредника, имеющего связи в определенных кругах.

Что может стать причиной для отклонения просьбы провести перепланировку балкона:

• Дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
• Балкон находится на фасаде дома, выходящего на главную улицу;
• Техническое состояние дома не позволяет производить механическое вмешательство в капитальные стены.

Если по каким-либо причинам в увеличении площади балконной плиты городские инстанции отказали, можно расширить балкон другим способом – произвести вынос остекления за пределы парапета. Если этот вариант не подходит, и хочется сделать расширение именно по плите, его можно сделать без разрешения, но в пределах 30- 40 см. Конечно, это не так много, на плите стандартных размеров можно добавить около 2,м². Если использовать их с практическим подходом, то прибавка может стать довольно ощутимой.

Что понадобится для расширения балкона

Поскольку вся конструкция должна быть очень надежна, для ее устройства не используются б/у материалы – все металлические детали должны быть без следов ржавчины, не деформированные и хорошего качества. Также весь металлопрокат следует обработать антикором, чтобы продлить срок его службы.

Материалы для расширения плиты:

• Металлический уголок 40х40 или 50х50 мм;
• Профилированная труба сечением 100х50 мм;
• Полоса;
• Швеллер;
• Профнастил.

Перед закупкой необходимых материалов проводится обмер балкона, и высчитываются погонные метры металлических деталей. Все расчеты выполняются индивидуально, в зависимости от размеров балкона и на сколько он будет увеличиваться.

Так как все металлические детали соединяются сваркой, также понадобится сварочный аппарат и сварщик. Если знакомых сварщиков нет, можно пригласить наемного рабочего, который за 2-3 дня выполнит все сварочные работы.

Подготовка балкона к расширению

Когда все документы оформлены и получено согласие соседей на расширение, можно приступать к работе. Первое, что нужно сделать, это избавиться от старых перил и парапета. Они полностью демонтируются, срезаясь с плиты и со стены болгаркой. В дальнейшем они не понадобятся, поскольку новая плита будет иметь большую длину, и придется сделать новый парапет. Если на расширенном балконе будет устанавливаться панорамное остекление, можно обойтись совсем без ограждения.

Во время работ по демонтажу парапета следует позаботиться о безопасности прохожих. Поскольку есть вероятность, что с балкона упадет срезанная металлическая деталь, участок под ним ограждается лентой. Кроме этого, чтобы ограждение не упало с высоты, оно фиксируется веревкой.

Далее производится ремонт железобетонной плиты, так как на нее все также будет оказываться большая нагрузка. Если стяжка растрескалась, ее выбивают, устраивают гидроизоляционный слой и заливают новый слой цементного раствора.

Совет. Сделать стяжку пола следует до установки металлического каркаса. После его монтажа металлические детали станут помехой для заливки пола.

Нижняя часть плиты также подвергается ремонту. Обваливаются неустойчивые куски бетона, расчищаются трещины и заделываются раствором. Если обнажились участки арматуры, они зачищаются щеткой по металлу, скрываются антикоррозийным составом, и оштукатуриваются. Ремонт плиты снизу проводится с балкона этажом ниже, поэтому нужно договориться об этом с соседями. Обычно они не бывают против бесплатного ремонта потолка на своем балконе.

Расширение плиты: 2 способа

От того, сколько сантиметров будет добавлено к плите, зависит выбор метода расширения балконной плиты. Если это расстояние до 1 м, можно обойтись без забуривания в стену металлической конструкции. Но если плита увеличивается больше чем на 1 м, а тем более на соседнюю комнату, для надежности конструкции придется вмонтировать в стену швеллера.

Как увеличить балкон по плите на 30-100 см

• Плита обваривается металлическим уголком по периметру;
• На балконную плиту укладывается профилированная труба и крепится анкерными дюбелями к стене. Длина трубы равняется длине будущей плиты, и свободные концы выходят за основание балкона на расстояние, равное расширению;
• Выше окна, под балконом сверху, монтируется еще одна труба такого же размера;
• К стене крепятся две боковые вертикальные трубы, соединяющие концы горизонтально расположенных труб;
• Соединения труб на углах свариваются, в результате чего получается каркас с высокой несущей способностью;
• С интервалом 80 – 100 см к нижней трубе монтируются поперечные уголки, выходящие за пределы балконной плиты на расстояние, равное расширению. Они привариваются к пристеночной трубе и уголку, обрамляющему плиту;
• К выступающим концам труб (или уголка) приваривается передний профиль, по длине равный пристеночной трубе;
• Устанавливаются крайние боковые детали. Они заглубляются в стену на 30 см и привариваются к концу пристеночной и передней профильной трубы;
• На наружных углах привариваются вертикальные стойки из профилированной трубы или уголка, высотой до плиты балкона, находящегося выше;
• На вертикальные стойки наваривается контур, соединяющий конструкцию воедино. В конечном результате получится параллелепипед из труб, закрепленный анкерами (лучше химическими) к фасадной стене;
• По периметру сваривается новый парапет из уголка и полосы. Высота ограждения стандартная – 110 см.

Внимание! Если расширение проводится более чем на 50 см, каркас по бокам дополнительно укрепляется укосинами или устанавливается на кронштейны.

Как провести увеличение балкона по плите на 1 м и более

• В стене над плитой выбиваются отверстия глубиной до 30 см. Расстояние между ними составляет 60 см;
• Пробиваются отверстия по обе стороны от плиты на длину расширения. Все отверстия должны находиться на одной горизонтальной линии;
• В отверстия вставляются швеллера, устанавливаются по уровню и закрепляются. Следует проследить, чтобы их края находились на одинаковом расстоянии от стены и в одной горизонтальной плоскости. Оставшееся пространство между швеллером и стеной заделывается цементным раствором. Дальнейшие работы проводятся только после полного схватывания и высыхания раствора, чтобы не сдвинуть с места металлические балки;
• Выступающие концы швеллеров обвариваются уголком;
• Под крайними балками устанавливаются подпорки, упирающиеся в стену под углом 45^;
• На горизонтальные балки навариваются листы профнастила;
• Устанавливается парапет из уголка и полосы, и закрепляется к стене;
• Снизу также приваривается профнастил.

В дальнейшие работы входит отделка балкона – настилается пол, выполняется остекление и декоративное оформление стен.

Как расширить балконную плиту на первом этаже

Нижний этаж открывает безграничные (в пределах разумного) возможности расширить балконную плиту. Для ее устройства не монтировать металлический каркас к стене дома и проводить сварочные работы. Преимущество нижнего этажа в том, что все работы проводятся с поверхности земли.

Сначала устраивается неглубокий ленточный фундамент по периметру будущей плиты, и на нем возводятся опорные стены из кирпича, пеноблоков или других строительных материалов. По высоте стены должны находиться вровень с плитой. На боковые стенки укладываются лаги из бруса или металлических швеллеров, а на них настилается дощатый пол. Также можно установить железобетонную плиту, сделать на ней стяжку и застелить любым половым покрытием: керамическая плитка, ламинат, линолеум, в зависимости от того, как будет использоваться помещение.

Для расширения балкона на втором этаже используются опоры: бетонные столбы, металлические трубы. Они устанавливаются под выступающими углами каркаса, заглубляются в землю и бетонируются для придания устойчивости. Конструкция полностью опирается на столбы, поэтому для нее не нужно устраивать металлический каркас из труб, достаточно закрепить профиль к стене в нижнем уровне. Таким же способом можно расширить балкон на первом этаже, если не планируется использовать пространство под балконом в качестве погреба.

Увеличение балкона по плите задача сложная, в некоторых случаях требует использования спецтехники (вышка) и электрооборудования (сварной аппарат, бур с коронками). Прежде чем решиться на расширение, следует хорошо взвесить свои силы. На приложенных фото и видео подобрана дополнительная информация, которая поможет осуществить планы по перепланировке балкона.

ПолезноБесполезно

Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон — Российская газета

Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Рамы, навесы и прочие навороты на балконах — не личное дело хозяина, когда он живет в многоквартирном доме. Фото: Лилия Злаказова

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников

«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Верховный суд поставил точку в перепланировке балконов

С давнего времени, еще до принятия Жилищного кодекса РФ 2005 года многие жильцы многоэтажек самостоятельно производили переделку балконов и лоджий: одни утепляли и делали их отдельной жилой комнатой, другие ломали перегородки и соединяли с другими жилыми комнатами, увеличивая, например, площадь кухни, третьи (например, жильцы первых этажей) достраивали балконы, а также устраивали отдельный вход в квартиру. Правовое регулирование такой деятельности жильцов на тот момент оставляло больше вопросов, чем ответов.

В настоящее время жилищное законодательство очень детально урегулировало правовые основы перепланировки квартир, а также изменения общего имущества дома, которое пытаются произвести и производят собственники помещений в многоквартирном доме (МКД), самовольно переделывая свои балконы и лоджии.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что всем собственникам принадлежит на праве долевой собственности общее имущество МКД, в состав которого входят: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее инженерное и иное оборудование.

Также понятие и состав общего имущества МКД определены в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491 (Правила 491). Пунктом 2 указанных правил установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Для того, чтобы произвести расширение своей квартиры за счет общего имущества (балкона) собственнику нужно получить согласие всех остальных собственников дома. Об этом говорится в статье 40 Жилищного кодекса РФ.

Однако при возникновении споров искать правды часто приходится в судебных инстанциях.

А суды наши часто по-разному толкуют те или иные нормы права, поэтому судебная правоприменительная практика по таким спорам очень разнообразна. Окончательный вердикт выносит высшая судебная инстанция – Верховный суд Российской Федерации.

Один из споров между собственниками и администрацией города по вопросу законности переделки балкона многоквартирного дома в сторону его увеличения за счет доли остальных собственников общего имущества дошел до Верховного суда, который и вынес очень важное решение, касающееся спорных моментов в решениях нижестоящих судов.

Судом в первой инстанции было отказано в удовлетворении требования администрации города. Суд посчитал перепланировку законной и не нарушающей права и интересы других собственников. Апелляционная инстанция также согласилась с выводами суда первой инстанции.

Однако Верховный суд в своем определении по делу №18-КГ17-164, вынесенному 10 октября 2017 года, усмотрел нарушения действующего законодательства РФ и не согласился с выводами нижестоящих судов.

«…Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) 9 перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из положений вышеприведённых правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Однако, судами первой и апелляционной инстанций не принято во внимание, что в материалы дела не представлены согласия всех жильцов многоквартирного дома по ул. …, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненными работами задето общее имущество в многоквартирном доме.


Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Из материалов дела видно, что собственник не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведённые работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями)».


Таким образом, можно сделать следующие выводы:

1. Без получения разрешительной документации муниципальных органов и согласия всех собственников многоквартирного дома, перепланировка квартиры, произведенная за счет общего имущества, незаконна и легко будет признана таковой в судебном порядке.
2. Собственнику, который не исполнил требования закона, придется возвращать все в первоначальное состояние.

С уважением, Ильмира Носик

• Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.

Три способа увеличить площадь балкона с 2 до 4 м²

Содержание статьи

Обустройство балкона в типовой многоэтажке с учетом его метража — непростая задача. Особенно это касается старых построек, так называемых сталинок или хрущевок. В них можно встретить лоджии и балконы размерами 3,2*0,96 м и даже 1,7*1 м. В этом случае эффективное использование их в качестве жилого помещения затруднительно. Максимум, для чего их можно применить — это хранение овощей или ненужных вещей. Выходом из сложившейся ситуации будет сделать балкон больше. В случае если это невозможно, то нужно хотя бы зрительно увеличить пространство. Варианты такого преобразования мы и рассмотрим сегодня.

Способы физического увеличение площади балкона

Увеличить размеры балкона можно путем выноса застекления по парапету на расстояние до 30 см. При этом реальная полезная площадь помещения увеличивается, а номинальная, значащаяся в документах на жилье, остается прежней. Поэтому такой способ увеличения лоджии или балкона в разрешении не нуждается.

Расширить площадь балкона можно различными способами

Более сложный способ предполагает расширение плиты по периметру. Таким образом, добиваются увеличения балкона (лоджии) максимум на 1/3. К недостаткам этого метода можно отнести трудоемкую процедуру получения разрешения, которую мы рассмотрим позже. А пока остановимся подробнее на каждом из вариантов.

Вынос остекления

Чтобы выполнить этот вид работ своими руками, нужно предварительно оценить состояние парапета. Чаще всего он изготавливается из монолитной бетонной плиты. В том случае порядок действий таков.

1. Закрепить на парапете специальные треугольники, сваренные из металлических уголков (кронштейны) на расстоянии 300-350 мм друг от друга. При этом горизонтальная сторона треугольника равна отрезку, на который производится вынос рамы.
2. Соединить крайние точки кронштейнов между собой квадратом из металла (швеллером), торец которого упирается в несущую стену.

Встречаются такие конструкции балконов, парапет которых представляет собой ограждение из металла. В этом случае работы выполняются в такой последовательности.

1. Демонтировать парапет, оставив несколько металлических элементов, непосредственно соприкасающихся с балконной плитой.
2. Закрепить на балконной плите с интервалом в 300-400 мм вертикально трубы из металлического профиля размером 40*20 мм, высота которых составляет около 1 м.
3. Для скрепления между собой вертикальных направляющих приварить у их основания 4-миллиметровые пластины из металла. В них просверлить отверстия для анкеров.
4. Произвести обвязку стоек по верху с помощью перевернутого швеллера. В местах соприкосновения обвязки с несущей стеной дома к торцам швеллера приварить так называемые «лапы» из металла, которые крепятся к стене за счет распорных анкеров.
5. Приварить к швеллеру выносные металлические уголки с шириной около 1/3 ширины плиты балкона и с шагом 35 см.
6. Выполнить монтаж скоса из прямоугольной металлической трубы размерами 40*20 мм.

Вслед за монтажом выноса парапета производят аналогичные работы с потолочным основанием.

• Прикрепить к плите потолка уголки из металла на расстоянии от 40 до 45 см.
• Соединить концы уголков с помощью обвязки на том же уровне, что и вынос на парапете.
• Выполнить монтаж отливов из оцинкованной жести на установленные предварительно в перпендикулярной плоскости уголки. Отливы прикрепить к балконной плите анкерами.
• Герметизировать швы.
• Утеплить полученный каркас минватой, обшить сверху сайдингом или пластиком.
• Выполнить остекление балкона.

Увеличить пространство можно за счет выноса остекления

Расширение плиты

Безопасность и целесообразность данного проекта обязательно должна быть оценена специалистами, к которым обращаются за получением разрешения на проведение работ. Прежде чем производить увеличение балкона по основанию плиты, нужно демонтировать старый парапет. Последующие действия производятся в таком порядке.

• Наметить на краю балконной плиты отрезки с интервалом в 50 см.
• Выполнить по наметке монтаж швеллера на анкера с интервалом в 20 см.
• Соединить в одно целое края швеллера металлической обвязкой.
• Установить пятки по направлению от обвязки к капитальной стене.
• По контуру обвязки приварить вертикальные направляющие парапета из прямоугольной трубы с габаритами 40*20 см. К ним прикрепить перевернутый швеллер, к которому потом будет крепиться рама.
• Выполнить монтаж уголков к плите анкерами, сверху которых установить отлив.
• Произвести герметизацию швов.
• Соединить концы выступающих уголков профилем, на который будет устанавливаться остекление.
• Обшить швеллеры снизу, используя жесть.
• Утеплить новый парапет внутри и снаружи пенополистиролом или минеральной ватой.

Площадь увеличивают также за счет увеличения плиты основания

Как получить разрешение на расширение плиты?

Важно!
Сложный вариант расширения балкона по плите более чем на 30 см, требует получения согласия соседей смежных квартир и оформления разрешительных документов.

Эта процедура может занять много времени и стоить вам многих усилий. Но результат в виде просторного балкона того стоит. По большому счету, эта процедура мало чем отличается от стандартного оформления любого вида перепланировки. Чтобы получить необходимые документы, необходимо:

• написать заявление в местный отдел архитектуры с целью получение разрешения на разработку проекту по перепланировке балкона;
• дождаться принятия решения: обычно разрешение на увеличение балкона нужно ждать минимум месяц;
• с полученным разрешением обратиться в проектную организацию для заказа там проекта расширения балкона;
• готовый проект отнести на согласование в такие инстанции, как: санэпидемстанция, МЧС, управление архитектуры и градостроительства и газовая служба;
• на основании положительных заключений из вышеозначенных контор получить ордер, необходимый для начала строительных работ;
• сделать перепланировку балкона своими руками или с помощью специалистов;
• осуществить ввод объекта в эксплуатацию при свидетелях, в число которых входят представители горсовета, проектной организации, и коммунальных служб;
• получить акт о приемке объекта, подписанный всеми членами комиссии;
• обратиться в БТИ для изменения документов на право собственности на основании увеличения площади квартиры путем перепланировки;
• в случае пристройки балкона с фундаментом на первом этаже нужно оформить документацию на отвод земли под строительство.

Варианты расширения плиты балкона

Дизайнерские приемы по визуальному увеличению балконного пространства

Далеко не всегда удается получить документы для того, чтобы увеличить балкон (лоджию) по основанию плиты. Да и не все владельцы квартир готовы тратить на хождения по инстанциям месяцы, а то и годы. Кроме того, практика показывает, что в результате этих действий добиться разрешения удается не всем. Тогда остается возможность увеличения и максимального использования полезной «рабочей» площади миниатюрной лоджии (балкона) с помощью интерьерных приемов, которыми пользуются профессиональные дизайнеры.

Фактура и цвет отделочных материалов

Стены маленького балкона рекомендуется облицевать глянцевыми гладкими отделочными материалами (пластик, водонепроницаемый гипсокартон под покраску) светлых оттенков. Единственное, что следует избегать облицовки, требующей предварительной обрешетки стен, поскольку это уменьшит и без того миниатюрное пространство. Что касается рисунка, то в широкой части помещения он должен быть более крупным, чем в узкой. Таким образом можно зрительно «раздвинуть» узкий проход балкона.

Освещение: игра света и тени

Помимо своей прямой функции освещение в умелых руках дизайнера является эффективным инструментом по работе с визуальным увеличением балкона. Для этих целей рекомендуется комбинировать местные и общий источники света. Интенсивное общее освещение призвано осветить все уголки балкона и исключить темные зоны, которые способны внешне уменьшить даже существующую малую площадь. Располагать его рекомендуется со смещением к какой-либо стене. Так зрительно помещение будет казаться больше. Еще большего эффекта можно добиться путем использования поворотных софитов. Местное освещение пригодится в случае организации на балконе рабочего уголка.

Светлые стены визуально расширяют пространство балкона

Подбираем правильную мебель

Для небольшого балкона нужна специальная мебель: встроенная, складная или выдвижная. Чтобы она идеально вписалась в интерьер и габариты помещения, лучше всего сделать ее на заказ или своими руками. Идеальный вариант: встроенный в угол шкаф в комплекте со складной кушеткой, которую при необходимости можно аккуратно сложить и освободить тем самым драгоценные метры площади. Также уместны будут всевозможные навесные и угловые полки, складные стулья и столик, крепящийся на петли к стене. К наиболее распространенным материалам для балконной мебели относится древесина, ротанг, плетеная лоза. В последние годы популярность приобрел пластик и вагонка.

Вариантов работы с пространством балкона более чем достаточно. От радикальных (перепланировка с увеличением пространства) до визуальных. Главное — желание сделать балкон просторнее и больше. Огромное значение имеет и внутренний интерьер помещения. Если он продуман до мелочей и создан грамотно, то каждый сантиметр площади «работает» с пользой. В противном случае даже просторный балкон можно превратить в банальную кладовку для хранения хлама.

Оформление документов для разрешения на расширение балкона, пути выхода

Содержание статьи:

Если жильцы собрались сделать расширение своего балкона, чтобы создать на его площади дополнительное жилое пространство, то они должны понимать, что такая работа регулируется законом и выполняется только после юридического оформления перепланировки своей квартиры. Поэтому, чтобы после внесенных изменений в плане квартиры не возникло проблем в будущем, необходимо подготовить на расширение балкона.

Насколько разрешается увеличить жилую площадь?

Если Вы планируете переделать свой старый балкон, то оформить документы в этом случае проще, нежели при создании нового балкона. По закону расширение балкона возможно без оформления документов в том случае, если дополнительная площадь составляет не более 30 см. Безусловно, 30 см это очень мало и многие люди выбирают вариант с оформлением разрешения. Самый оптимальный вариант для получения дополнительной жилой площади – это увеличение площади на 50-100 см. Если же вынести балкон по подоконнику на 30 см, то это визуально сильно увеличит площадь, однако для того, чтобы поставить там диванчик или столик, этого будет недостаточно.

Когда происходит расширение балкона больше, чем на 30 см, то это является перепланировкой, поэтому ее необходимо документально оформить.

Оформление документов для проведения работ

Чтобы получить законное разрешение необходимо выполнить следующие процедуры:

1. Собрать письменные согласия на расширение балкона от организации, эксплуатирующей здание и Ваших соседей.
2. Обратиться в городское управление архитектуры, которое прикреплено за районом и написать заявление на проведение работ по перепланировке жилья. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц, однако в большинстве случаев на это уходит больше времени.
3. Как только будет получен ответ на Ваше заявление, следует обратиться в организацию занимающейся разработкой подобных проектов.

Организация должна иметь и по запросу предоставить все необходимые лицензии и допуски.

По завершению разработки документации, проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

• архитектурным управлением;
• пожарной службой;
• газовой службой;
• санэпидемстанцией.

Когда будут пройдены все согласования и получены все подписи, городское управление архитектуры выдает разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

Строительные работы

Расширение балкона можно провести 3-мя способами:

Технология «Бабочка».

В этом случае балкон удлиняют по фермам, которые закреплены к наружной стене дома по двум сторонам и под углом 45 градусов.

Технология «Косынка».

С таким вариантом осуществляется остекление за пределами парапета. Благодаря этому методу удается расширить пространство всего на 30 см с каждой стороны. Безусловно, этот способ не затратный и довольно простой. Для этого нужно установить оконные рамы на кронштейны, которые крепятся к парапету или же к каркасу, сваренному от пола. В итоге получается довольно просторный балкон.

Расширение по плите.

Данный метод позволяет существенно увеличить общую площадь балкона, выполняется данная работа в несколько этапов.

Вначале необходимо срезать старый парапет и нарастить каркас новой несущей плиты.

Чтобы это выполнить: в стену следует углубить на 25 см швеллера, делается это над плитой и по обеим сторонам от основания плиты. Швеллера соединяются между собой прочными стальными уголками. Затем проводится монтаж нового парапета по увеличенному каркасу. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты можно закрыть любым материалом, это жесть, вагонка и так далее.

Новый пол желательно обшить досками, выполнить отделку парапета и наварить каркас для остекления. Данная процедура увеличения площади балкона довольно трудоемкая и требует получения разрешительных документов в соответствующих органах, указанных в законе РФ.

Согласования проведенных работ

После проведения строительно-монтажных работ необходимо сдать пристройку в эксплуатацию.

Для этого собирается комиссия и проводятся приемо-сдаточные испытания.

По закону в комиссию обычно входят представители:

• из городского совета;
• из коммунальной службы;
• сотрудники компании, которые занимались разработкой проекта по расширению балкона.

Если все строительные работы выполнены правильно, постройка соответствует проекту и испытания прошли успешно, то на месте комиссия подписывает акт о приемке постройки в эксплуатацию.

После подписания акта так как общая и жилая площадь была увеличена, необходимо внести изменения в документы на право собственности жильем. Затем эти документы нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

Помимо этого, обязательно нужно зарегистрировать участок земли под возведенной Вами конструкцией, если в планах пристроить балкон и возвести под ним фундамент. В противном случае придется оплатить штраф.

Рекомендации

Безусловно, очень много документов нужно собрать, чтобы расширить жилую площадь квартиры и не нарушить закон. Поэтому множество хозяев прибегают к незначительному расширению балкона, чтобы не иметь проблем с законом и не тратить большие суммы денег на реставрацию и возведение фундамента. Конечно, перепланировку можно не узаконивать, однако со временем у жильцов может возникнуть масса проблем и особенно это важно, если в будущем они захотят продать свою квартиру. Самые большие проблемы при отсутствии документов возникают при оформлении наследства, поэтому перед началом строительных работ желательно задуматься об этом.

Выход из положения

В некоторых случаях расширить квартиру можно, не занимая земельного участка, тем самым избежав дополнительного оформления бумаг. Обычно балкон делают в виде пристройки к дому, однако можно сделать его подвесным способом, тем самым сократив количество согласований.

Второй выход из сложной ситуации, это обращение в специализированные юридические компании, которые за плату выполнят все согласования перепланировки.

Допустимые нормы для расширения балкона по ГОСТу

Рано или поздно почти каждый житель квартиры задумывается о расширении жилплощади и обращает внимание на свой балкон, размеры которого почти всегда можно значительно увеличить.

В большом количестве построенных в Советском Союзе домов, в народе именуемых «хрущёвки», квартирного пространства вечно не хватает. Однако небольшие размеры вашего жилища не являются приговором. Ваше стремление сделать квартиру больше рано или поздно натолкнет вас на мысль расширить площадь балкона.

В старых советских домах балконы были открытого типа, однако сейчас хозяева всё чаще хотят закрыть их с помощью металлопластиковых окон и расширить жилплощадь. Компания “Стандарт вікна” может решить ваши проблемы, располагая большим опытом и технологиями расширения балконов и лоджий в домах, с одновременным их остеклением.

За долгие годы нашей работы мы сталкивались с самыми сложными задачами по расширению балконного пространства: для нас нерешаемых задач не существует.  

Как можно увеличить площадь балкона и остеклить его? Какие нюансы и допустимые нормы с точки зрения закона регламентируют порядок проведения работ? В какие организации обращаться? Нужно ли разрешение на расширение балкона?

На каждый из этих вопросов мы сможем дать ответ, имея большой практический опыт расширения балконов и лоджий в Киеве и Киевской области.

Смысл увеличения балкона

Большое количество украинских домов имеют маленькие балконы, которые не позволяют использовать пространство квартиры так, как вам бы хотелось. Эта проблема легко решается путём расширения полезной площади балконного пространства.

В итоге вы получаете новое место в своем жилище и сможете обустроить его согласно своим вкусам и желаниям. Балконы и лоджии в домах есть практически в любой квартире, даже на первых этажах. Видов и способов их увеличения есть несколько, однако заниматься проектом такого уровня сложности должны только профессионалы.

Если вы решили расширить балкон и функционал собственного жилья, работники компании “Стандарт вікна” разработают для вас проект и в кратчайшие сроки, сделают все работы “под ключ”.

Наша компания сможет преобразить не только балкон, но и всю квартиру по наименьшей цене, создав для вас вместо старого тесного балкона совершенно новое пространство. В итоге вы сможете исполнить свою мечту и, не меняя родной и полюбившейся квартиры, расширить её размеры на целую комнату.

Расширение балкона, согласно украинских законов

Подчеркнём, что любое изменение в многоквартирном доме должно проводиться, согласно установленным законом регламентам. Вынос балкона более чем на 30 см трактуется как перепланировка квартиры, а значит, его необходимо оформлять официально.

На 30 см закон позволяет вам расширить балкон без любых согласований. Однако не всем указанные размеры достаточны и выгодны. В таких случаях хозяева квартир рассматривают возможность более радикального расширения.

Если вы готовы увеличить балкон по ширине больше, чем на оговоренные выше 30 см, вам необходимо терпение и тщательное планирование. На первом этапе вам будет нужно посетить архитектурный отдел вашего города и подать заявление на разрешение провести перепланировку квартиры.

Закон определяет месячный срок для рассмотрения указанной заявки. Получив разрешение, вы сможете обратиться в организацию, занимающуюся разработкой проектов перепланировки. Получение всех разрешительных документов и согласование может занять длительное время.

Поэтому часто владельцы квартир идут на риск и выносят балкон более чем на 30 см без получения разрешения. Однако впоследствии вы должны будете потратить на этот процесс намного больше средств и усилий. У вас могут возникнуть проблемы с законом в случае, если возникнет необходимость оформить недвижимость в наследство и проводить юридическую работу с переоформлением собственности.

Увеличение балкона без разрешения

Если получение разрешительных документов на расширение балкона или лоджии для вас затратно и хлопотно, однако увеличить их площадь всё равно для вас важно, вы можете рассмотреть вариант увеличения площади на 30 см. Никакой утомительной беготни и получения разрешений у вас не будет, а дополнительная площадь только на первый взгляд может показаться незначительной.

На начальном этапе работы консультанты нашей компании соберут всю необходимую информацию: в заранее назначенное вами время они посетят ваше жилище и оценят размеры планируемой реконструкции. На месте может обнаружиться большое количество нюансов, которые впоследствии повлияют на функциональность и оптимальный выбор расширения балкона.

Мы также сможем защитить его от холодов, дождя и уличного шума. После получения необходимой информации наши работники составят проект и изготовят на производстве конструкцию. Впоследствии для монтажа она будет доставлена в ваше жилище в согласованное заранее время.

Процесс будет максимально оперативным.

При этом все затраченные вами усилия и деньги в значительной степени окупятся многократно, так как вы сможете получить практическую новую комнату на месте старого балкона. Соблазн слишком велик, чтобы не воспользоваться им.

Фирма “Стандарт вікна” отличается от конкурентов системным подходом и значительным опытом в сфере работ по расширению балконов. Настолько сложные работы на высоком уровне качества могут выполнить всего несколько фирм на рынке, которые располагают профессиональными монтажными бригадами и консультантами наивысшего уровня.

Мы удерживаем лидерство на рынке во многом благодаря профессионализму и индивидуальному подходу к нашим клиентам.

Основные виды увеличения балкона

Существует несколько основных видов выноса балкона или лоджии. Такой вид обустройства квартир имеет свою специфику и в качестве основной цели предполагает увеличение полезного пространства с обоих боков, а также фронтально.

Основными видами увеличения балкона являются:

Вынос по полу: технология увеличения балконной плиты с помощью заведения швеллеров в стенку. В таком случае увеличенный балкон будет более длинным и широким.

Вынос по подоконнику: технология увеличения свободного пространства по уровню парапета балкона.

Смешанный вариант с помощью расширения балкона по полу и подоконнику сможет обеспечить вам максимальный размер, а также самый высокий уровень комфорта нового пространства.

Отметим, что наши цены вас приятно удивят демократичностью: мы располагаем собственным производством и не накручиваем стоимость. Этим преимуществом может похвастаться далеко не каждая компания в Киеве.

Получение разрешения на проведение работ занимает обычно несколько этапов. Вам необходимо:

• получить письменное согласие в ЖЭКе.
• получить письменное согласие соседей по квартире.
• написать заявление в департамент архитектуры вашего населенного пункта на получение разрешения на подготовку проектной документации. Заявка может быть рассмотрена в течение 60 дней с момента подачи. На следующем этапе проектные компании разрабатывают проект.
• согласовать проект в управлении архитектуры, службы газа, СЭС и пожарных органах.
• получить ордер на осуществление работ в случае успешного согласования на всех предыдущих стадиях.

Довериться профессионалам компании “Стандарт вікна”

Часть хозяев решаются выполнить вынос балкона своими силами и впоследствии жалеют о своем решении. Расширение балкона является крайне сложной задачей, доверить выполнение которой необходимо профессионалам с большим опытом. Наша компания имеет такой опыт работы с балконами и сможет выполнить её по наименьшей и самой выгодной для вас цене.

Мы также можем провести остекление балкона, утеплить его и провести отделку изнутри и снаружи. Каждый из указанных видов работ выполняется профессионалами нашей компании.

На каждом этапе, от производства до монтажа, ваш проект будут сопровождать специалисты с большим опытом работы. Отметим, что после проведения монтажных работ бюрократические нюансы для вас не завершатся. Вместе с расширением балкона необходимо будет ввести его в эксплуатацию и согласовать процесс с коммунальными службами и представителями горсовета.

Вам придется составить акт по введению в эксплуатацию, а также внести изменения в документ на право собственности на жилище.

Если вы провели расширение балкона в квартире, расположенной на первом этаже (что дополнительно предполагает возведение фундамента), то необходимо провести регистрацию в инстанциях, регистрирующих земельные участки.

Одним из важнейших вопросов при расширении балкона является стоимость и безопасность, о чём думают все без исключения заказчики на этапе выбора подрядчика. При этом цена работ от компании “Стандарт вікна” станет для вас приятной новостью: мы располагаем собственным производством и квалифицированными бригадами рабочих, что позволяет избегать посредников и накрутки цены для наших клиентов.

Хотим обратить ваше внимание на ещё один крайне важный вопрос. Основная цель увеличения площади балкона – расширение жилой площади. При этом многие не задумываются, какая польза будет от вместительного балкона зимой, если не проведено его остекление и должное утепление. Неправильно утеплённые балконы могут спровоцировать появление конденсата, плесени и холода. При этом неквалифицированные работники малоизвестных компаний не всегда могут справиться с задачей.

Поэтому с наступлением морозов низкое качество работ рано или поздно проявится. Именно поэтому вам нужно тщательно выбрать компанию, которая имеет опыт и соответствующую репутацию.

Стоимость расширения балкона

Стоимость расширения балконов и лоджий в нашей компании самая низкая в столице. При этом безопасность и качество работы находится на уровне самых высоких стандартов: каждый работник нашей компании – мастер своего дела, не раз подтвердивший свою высокую квалификацию.

Вопрос качества материалов и комплектующих стоит прокомментировать отдельно.

Мы используем только сертифицированные материалы и комплектующие высокого класса, качество которых подтверждено документацией и сертификатами. Наша компания сможет осуществить вашу заветную мечту и сделать для вас новый балкон увеличенной площади, о котором вы так давно мечтали.

Всё, что вам нужно, лишь позвонить по телефону (067) 760-66-44 и сделать правильный выбор. Наша компания проведёт все работы для вас быстро и качественно по самой низкой цене.

Можете ли вы расширить свой балкон? Вот как это понять — дизайн небольшого балкона

С балкона открывается вид на окрестности и больше возможностей для сидения, работы, отдыха или просто отдыха на свежем воздухе. К сожалению, ваш балкон может использоваться недостаточно, потому что он слишком мал. Итак, вам может быть интересно, можно ли его расширить.

Чтобы расширить балкон, вы должны выполнить нормативные требования, требующие получения разрешений на такие работы. Вам также необходимо знать, создаст ли пристройка тот тип пространства, которое вы хотите, и будет ли оно соответствовать вашему внутреннему пространству, или только простые изменения будут лучшей альтернативой.

Следуйте этому руководству, чтобы узнать о важных вещах, которые необходимо учитывать, если вы хотите расширить свой балкон.

Нормативные требования

Обратите внимание, что физические расширения балконов требуют одобрения местных органов власти по планированию. Также такие работы должны выполняться под чутким контролем инженера или архитектора.

Существуют различные нормативные требования, которым вы должны следовать.

Дизайн расширенного балкона должен соответствовать оригинальному проекту здания и учитывать все традиционные черты.Вы должны попытаться минимизировать любое воздействие на ваших соседей, насколько это возможно. Например, подумайте об использовании экранов конфиденциальности, чтобы защитить конфиденциальность ваших соседей.

С опытным архитектором пристройки балконов процесс получения необходимых согласований и сама работа могут быть довольно безболезненными.

Однако для некоторых незначительных изменений вашего балкона может не потребоваться разрешение на строительство. Но вы должны проконсультироваться с местными строительными властями. При необходимости обратитесь за необходимыми разрешениями и профессиональной помощью.

Почему вы хотите расширить свой балкон?

Обдумывая, можно ли расширить балкон, у вас должна быть для этого веская причина. Четкое понимание своей цели поможет избежать ненужных изменений. Возможно, вашей цели удастся достичь, не расширяя балкон.

Хотите, чтобы вечером можно было расслабиться с бокалом вина? Вам нужна обеденная зона или домашний офис, где можно спокойно работать? Вы ищете место, где можно провести время с семьей или друзьями и просто расслабиться?

Можете ли вы достичь поставленной цели, используя другое пространство в вашем доме?

Какой стиль вы хотите создать?

Поскольку существующие правила требуют, чтобы пристройки балконов соответствовали первоначальному проекту здания, от желаемого стиля может зависеть возможность расширения балкона.

Каков ваш предполагаемый стиль дизайна? Вы хотите создать колониальный вид, минималистский стиль или элегантный современный дизайн? Соответствует ли остальная часть здания вашему выбору дизайна?

Различные варианты стиля включают:

• Арт-деко
• Ремесленник
• Современный
• Модерн середины века
• Французский провинциальный

Какова ваша идея расширения балкона?

Конкретная идея расширения балкона, которую вы имеете в виду, также может определить, сможете ли вы сделать расширение балкона.Некоторые идеи могут оказаться непрактичными из-за ограничений по нагрузке на балкон и других конструктивных факторов.

Домовладельцы, особенно проживающие в компактных многоквартирных домах, могут захотеть расширить ограниченное доступное пространство на балконе. Хорошо то, что у вас, вероятно, есть некоторая свобода действий для внесения некоторых структурных изменений.

Уловка при расширении балкона — дать волю своему творчеству. Измерьте площадь своего балкона и решите, какие секции могут выиграть от ваших усилий, чтобы освободить больше места или создать иллюзию большего пространства.

Составьте список того, что, по вашему мнению, нужно вашему расширенному балкону, и нарисуйте его перед покупкой, так как это поможет визуализировать ваше новое пространство.

Подойдет ли пол вашему внутреннему пространству?

Чтобы надстройка балкона выглядела как непрерывное продолжение внутреннего пространства, необходимо использовать тот же пол на улице, что и в помещении. Если у вас нет подходящего напольного покрытия, возможно, вам стоит пересмотреть пристройку.

Вы можете попробовать поэкспериментировать с различными вариантами напольного покрытия, такими как узорчатая плитка, плитка контрастного цвета или даже отделка из грубого цемента.Однако он должен дополнять внутреннее пространство; в противном случае это будет выглядеть странно и неуместно.

Как и в случае с напольным покрытием, при расширении балкона придерживайтесь той же схемы окраски, что и внутреннее пространство.

У вас есть подходящие материалы?

Материалы, которые у вас есть, сделают или сломают ваш проект пристройки балкона. Материал должен хорошо подходить к дизайну вашего дома и обеспечивать необходимую структурную поддержку.

Типичные материалы балконов:

• Цемент: Структурно прочный.Вы можете раскрасить его в тон своему дому.
• Дерево: Вы можете запечатать его против элементов.
• Винил: Простота установки и разумная цена.

Альтернативы удлинению балкона

Прежде чем вы решите расширить свой балкон, сначала рассмотрите возможные альтернативы, которые могут служить той цели, которую вы задумали. Возможно, вам может потребоваться простая переделка существующего балкона без какой-либо пристройки.

Вот несколько альтернативных идей.

Будьте изобретательны с сиденьями

Спланируйте планировку балкона так, чтобы он выглядел как продолжение гостиной или спальни. По возможности используйте одинаковую цветовую гамму и стиль мебели в обоих помещениях, чтобы создать впечатление одного обширного пространства.

Вы также можете увеличить площадь вашего балкона, установив встроенные скамейки для сидения.

Если у вас действительно мало места, подумайте о выборе предметов мебели, которые можно складывать или убирать, когда они не используются.Это освобождает пространство на полу, которое можно использовать для чего-то еще.

Чего вы должны избегать, так это заполнения балкона негабаритной мебелью или другими крупными предметами, которые уменьшают пространство.

Осветите его

Несмотря на то, что балконы освещены естественным светом, подумайте об установке нескольких светильников для вечеров и ночей. Это могут быть настольные лампы, бра, торшер или два или потолочные точечные светильники.

Другие замечательные идеи включают смелый металлический подвесной светильник, уличные фонари или струнные светильники.Это украсит ваш балкон и сделает его более просторным ночью.

Обновите балкон

Возможно, все, что вам нужно, — это реконструкция, чтобы ваш балкон казался большим и просторным.

Вы можете попробовать некоторые новаторские решения для отделки стен, такие как фрески, обои, переводные картинки, текстурированные цвета, фрески и т. Д.

Может потребоваться более яркая окраска, чтобы оживить атмосферу.

Добавьте навес

Если вы не ищете постоянное ограждение, такое как решетки, вы можете подумать об установке выдвижных навесов на своем балконе.Они хороши для обеспечения необходимой кровли или покрытия для вашего балкона, делая его похожим на продолжение соседней комнаты.

Навес можно убрать, когда он не используется, и сложить.

Вы можете даже расположить свои места на самом краю навеса, не опасаясь дождя или солнечных ожогов.

Складные или раздвижные двери

Один из способов полностью открыть балкон — выбрать правильные двери, которые соединяются с интерьером.

При откидывании раздвижная дверь помещается внутрь стены.Когда он не используется, он полностью исчезает из поля зрения, обеспечивая неограниченное соединение между вашим уличным и внутренним пространством.

Раздвижные застекленные двери не только увеличивают пространство балкона, но и добавляют естественного света в ваш интерьер. Прежде всего, пространство с большим количеством света всегда кажется больше и просторнее.

Ограждение балкона

Если вы думаете о расширении своего балкона, чтобы увеличить площадь пола для хранения вещей, вы можете добиться аналогичного результата, закрыв балкон.Вместо этого вы можете использовать закрытое вертикальное пространство для хранения.

Различные варианты ограждения балконов включают выдвижные двери / ширмы, шторы, жалюзи, бамбуковые жалюзи и ширмы из стекловолокна.

Заключение

Вы можете добиться многого даже с ограниченным пространством на балконе без пристройки. Самым важным должно быть получение удовольствия от перестройки или расширения балкона. Это может быть веселый проект, в котором участвуют все члены семьи.

Наградой станет уютное пространство, которым вы сможете насладиться.Если все сделано правильно, это также повысит ценность вашего дома, если вы когда-нибудь подумаете о продаже.

Добавляют ли балконы ценность дому / квартире?

Балконы могут внести разнообразие в ваш дом или квартиру, но добавляют ли они какую-либо ценность собственности?

Подсчитано, что балконы добавляют от двенадцати до двадцати процентов стоимости собственности, в зависимости от местоположения, размера балкона и качества его конструкции. Если ваша квартира стоит 100 000 долларов, балкон может повысить ее стоимость, например, до 112–120 000 долларов.

Дизайн балконов в роскошном городе (3D визуализация)

Прочтите, чтобы узнать больше о балконах, преимуществах их наличия и их стоимости.

Взгляните на мир сверху вниз

В наши дни почти в каждой квартире есть балкон или терраса. Это простой способ добавить внешнее пространство к собственности, которая в противном случае находилась бы исключительно в помещении из-за характера его создания.

Как правило, балконы имеют довольно маленькие размеры, немногим больше, чем бетонная, металлическая или стеклянная конструкция, выступающая со стороны квартиры или дома.Однако они невероятно разнообразны и могут использоваться для множества вещей.

Это один из аспектов, из-за которого балконы будут стоить значительную сумму по сравнению со стоимостью вашей собственности. Хотя площадь балкона обычно не учитывается при оценке площади в квадратных футах, она все же может увеличить стоимость вашего дома на величину от двенадцати до двадцати процентов.

Однако это крайне субъективная цифра, и реальная оценка может быть определена только в каждом конкретном случае.При взгляде на балкон принимается во внимание множество факторов, таких как расположение, вид, качество конструкции и общий размер.

Если вы находитесь на первом этаже здания, окна выходят на улицу, и ваш балкон довольно мал, это не принесет большой общей ценности. Однако квартира в пентхаусе с большой террасой, с которой открывается вид на городской пейзаж, безусловно, добавит стоимости собственности.

Например, если вы приобрели пентхаус в Нью-Йорке, у вас почти наверняка будет длинная терраса, граничащая с недвижимостью.Теперь эту террасу можно использовать как площадку для отдыха на открытом воздухе, место для гриля, сад или даже как дом для джакузи.

Большую часть этих задач не всегда можно было реализовать с помощью небольшого стандартного балкона, который четко подчеркивает разницу между повышением стоимости. Хотя даже небольшой балкон имеет немалую пользу.

Добавить там, где его нет

Конечно, не в каждой квартире или многоэтажном доме есть балкон, и если он вам нужен, вам придется его построить.Хотя начальные затраты на балкон могут показаться вполне доступными, на самом деле верхнего предела нет.

Например, «балкон Джульетты», который представляет собой не что иное, как ограждение, установленное перед входящей внутрь внешней дверью, может стоить всего пятьсот долларов. Однако полноценная терраса с деревянным настилом, стеклянными стенами и освещением может легко стоить около десяти тысяч долларов.

Опять же, эти цифры очень сильно зависят от индивидуальных обстоятельств постройки и, конечно, глубины конструкции.В конечном счете, это очень индивидуальный процесс, когда владелец собственности выбирает именно того, что он хочет, со своего балкона или террасы.

Однако это может сработать как существенное вложение. Если ваша собственность стоит 300 000 долларов, а вы потратите 10 000 долларов на балкон, стоимость вашей собственности может подняться до примерно 360 000 долларов. Хотя это самый верхний предел диапазона, и это не совсем реалистично.

Когда речь идет о террасе или балконе, действительно нет никаких ограничений; от материалов до формы и от оборудования, которое вы используете, до вариантов обогрева и освещения.Вы сами решаете, хотите ли вы навес или беседку, шезлонги или обеденную зону на открытом воздухе, светодиодное освещение или тепловые лампы.

Получите немного вдохновения

Если у вас уже есть балкон, и вы не уверены, что с ним делать, возможно, некоторые из этих предложений могут вас вдохновить. Во-первых, вы можете превратить пространство в простой сад с горшечными растениями и небольшими деревьями.

В качестве альтернативы вы можете выращивать травы, фрукты или овощи в кашпо — существует множество быстрорастущих овощей, которые легко выращивать на небольшом пространстве.Если вы художник, вы можете установить мольберт, особенно если у вас есть балкон.

Если вы писатель или любитель чтения, вы можете обустроить удобное тихое место с красивым садовым креслом. Или просто используйте пространство для хранения — вариантов бесчисленное множество, и в конечном итоге вам решать, что вы делаете.

Урок коронавируса: создавайте лучшие балконы

Из своей гостиной на четвертом этаже я вижу, как верхушки деревьев колышутся от весеннего бриза, и чувствую тепло солнечного света, льющегося мне на колени.Прекрасная природа и ее сюрреалистическое спокойствие (как будто — это не , новый вирус, сеющий хаос по всему миру) находятся прямо по ту сторону моего окна, и все же в эпоху социального дистанцирования препятствия на пути к этому кажутся огромный.

Для тех из нас, кто живет в многоквартирных домах, каждый этап пути, от входной двери квартиры до внешнего мира, может увеличить наши шансы заразиться вирусом. Узкие коридоры и маленькие лифты могут поставить нас слишком близко к нашим соседям и их микробам; дверные ручки и кнопки несут еще больший риск.

Если бы у меня был один из таких, бормочу я, глядя на балконы своих соседей. Я мечтаю о том, чтобы позагорать на шезлонге, приготовленном одним из соседей, или пообедать за их столиком в бистро, окруженном крошечным, но пышным садом. Может быть, я бы повесил гамак на перила, как на днях видел, как кто-то бежал по поручению. В самые темные дни меня даже радует неприятный прогноз погоды, который может помешать использованию этих балконов.Говорят, несчастье любит компанию.

Это, по общему признанию, банальное желание с учетом серьезности пандемии и экономических последствий, особенно для тех, у кого вообще нет дома. Но это то, что разделяют многие другие скованные горожане. В социальных сетях те, кто живет в тускло освещенных помещениях, клянутся, что никогда больше не будут жить в квартире без балкона. И многие люди, укрывающиеся хотя бы с одним человеком, все более отчаянно нуждаются в спасении от растущей напряженности внутри дома.

Я больше никогда не буду жить в квартире без балкона. Всегда.

— Хейли Хоффман (@HaleighHoffman) 31 марта 2020 г.

Больше из

Такое стремление отражает ценность и ограниченность частного открытого пространства — будь то внутренний дворик, небольшой двор или даже пожарная лестница — , встроенная в многоквартирные дома в густонаселенных городах, где любое личное пространство является драгоценным товаром. .

«Балконы обладают множеством преимуществ с точки зрения пригодности для жизни, привлекательности, психического здоровья и удовольствия от жизни в городских условиях — даже до пандемии», — говорит консультант по городскому планированию из Ванкувера Брент Тодериан. Во-первых, «они соединяют дома в городах с высокой плотностью населения с улицами и улицами».

По мере того как люди получают заказы на домоседство в своих городах и штатах на несколько недель, это преимущество стало очевидным сейчас как никогда.Балконы символизируют новые виды свободы — принять социальную изоляцию, не чувствуя себя в ловушке, и наслаждаться свежим воздухом, не беспокоясь о том, чтобы вдохнуть вирус.

Во всем мире миллиарды людей находятся под изоляцией, в том числе 95% населения США по состоянию на начало апреля. Они остаются дома по несколько дней, даже недель, и многие делают это в одиночку. Большинство приказов о приютах по-прежнему позволяют людям заниматься одиночными видами деятельности на свежем воздухе, такими как прогулки и бег, и это крайне необходимо, поскольку эксперты в области здравоохранения прогнозируют, что длительная социальная изоляция может сказаться на психическом здоровье.Но уход из дома — палка о двух концах.

«Выход на улицу — наш единственный выход. Но теперь это тоже страшно », — гласит заголовок недавней статьи Washington Post . Поскольку правительства предпочитают закрывать парки и тропы, люди теснятся на узких тротуарах в своих кварталах. В некоторых городах улицы закрыли для большинства автомобилей, чтобы пешеходы и велосипедисты могли разойтись по улицам, но соблюдение принципов социального дистанцирования все еще может быть проблемой.

Это означает, что когда-то повседневная деятельность по выходу из дома теперь включает как физическую подготовку ( масок, проверьте! Дезинфицирующее средство для рук, проверьте! ), так и тщательные вычисления ( Какова ширина шести футов, опять же? ).Даже в этом случае вы можете пойти домой и несколько дней с тревогой гадать, не заразил ли вас бегун, выдохнувший слишком близко к вам. (Симптомы Covid-19 могут проявиться в течение 14 дней.)

«Самые очевидные вещи, обнаруженные этой пандемией в мелких деталях городской жизни, — это ширина тротуара и глубина балкона».

Но балконов относительно мало во многих самых густонаселенных городских районах. Согласно американскому жилищному исследованию 2017 года, в 15 самых густонаселенных районах метро только 62% арендаторов имеют доступ к «балкону, патио, террасе или веранде».В Сан-Франциско две трети арендаторов имеют такой доступ, но те, кто тратит более половины своего дохода на ежемесячную аренду, составляют лишь 20% от этой группы. А в Нью-Йорке эти удобства доступны только трети всех арендаторов, половина из которых платит не менее 1500 долларов в месяц.

Но даже в этом случае не все балконы достаточно велики, чтобы быть функциональными, — утверждает Тодериан. Он говорит, что разработчики обычно делают их трех размеров. На меньшем конце расположены «искусственные» балконы Джульетты, которые распространены в европейских городах, но также встречаются в квартирах в Северной Америке.Они сидят перед окнами и достаточно велики, чтобы один человек мог встать (возможно, ищет своего собственного Ромео). На другом конце — полноразмерные балконы глубиной около шести футов, на которых можно удобно разместить столы и стулья и, возможно, даже гриль.

На этих балконах Джульетты ничего не получится. Но с прохожими можно разговаривать на улице, как это делают жители квартир во время изоляции в Мадриде, Испания.

Пол Ханна / Bloomberg

«А между ними есть балконы, на которых есть место, но они кажутся почти зрелищными», — говорит он.«У них недостаточно глубины, чтобы поставить разумный стул и сидеть на нем, не упираясь ногами в перила». На самом деле, это не редкость в Вашингтоне, округ Колумбия, где я живу. В статье Washington Post 2013 года, в которой подробно описывается головоломка украшения небольших балконов, они называются «округ Колумбия». очарование недвижимости », на котором« ничто не подходит … даже ваши мечты об этом ».

Люди используют балконы необычного размера во время изоляции в Париже.

Мехди Таамаллах / NurPhoto via Getty Image

Маленькие непрактичные балконы, по словам Тодериана, часто являются результатом ограничительных законов о зонировании.В некоторых случаях города устанавливают ограничения по максимальному размеру частных открытых пространств в многоквартирных домах. Чаще всего города не устанавливают ограничений, но имеют законы о зонировании, которые не позволяют застройщикам строить балконы большего размера. «Во многих городах есть максимальное количество пространства, которое девелоперы могут получить« бесплатно »для балконов», — говорит он. Эти законы выделяют определенное количество пространства, которое разработчики могут использовать без взимания платы за квадратный фут, или это не учитывается в максимальной плотности сайта, если таковая имеется.Теоретически это позволяет застройщикам строить балконы более удобного пользования. Проблема в том, что свободное пространство может быть довольно маленьким, а это значит, что придется делать балкон большего размера.

«Если вы построите балконы большего размера, это означает, что вам придется строить меньше внутреннего пространства, и почти ни один девелопер не захочет пойти на это», — говорит Тодериан. «Отсюда и маленькие балконы». Или совсем нет.

Некоторые застройщики могут вместо этого предложить общие открытые пространства, которые больше и спроектированы как места сбора для всех жителей здания, например, доступ к крышам, террасам или внутренним дворам.По данным Национальной ассоциации квартирного дома, это одни из лучших предложений по благоустройству, которые владельцы недвижимости добавили или обновили за последние несколько лет по результатам опроса нескольких городов США.

В качестве бывшего главного планировщика Ванкувера Тодериан внес поправки в устав города, чтобы стимулировать использование балконов большего размера, хотя они могут служить и другим целям. Согласно пересмотренным правилам, девелоперы могли увеличить площадь освобожденного балкона, если они могли показать, что их дизайн улучшил три характеристики: жизнеспособность дома, архитектурный интерес здания и экологичность собственности.Что касается последнего пункта, балконы могут помочь снизить потребление энергии, обеспечивая «пассивную тень», которая может естественным образом охладить дома. В результате, по его словам, были получены лучшие предложения по развитию: «Вам не нужно было нанимать звездного архитектора; тебе просто нужно было немного обдумать это ».

По мере того, как градостроители размышляют о том, как адаптировать города к постпандемическому будущему, в том числе изменить форму улиц и сделать их более устойчивыми к стихийным бедствиям, есть место для обсуждения улучшения конструкции зданий, чтобы сделать города более пригодными для жизни.

«Две наиболее очевидные вещи, которые эта пандемия выявила в мелких деталях городской жизни, — это ширина тротуара и глубина балкона», — говорит Тодериан.

В то время как города и застройщики могли когда-то рассматривать балконы только как средство повышения рыночной стоимости, пандемия показала, что они служат большим целям.

Особенно в районах, где часто встречаются балконы, выходящие на улицу, они также стали платформой для устойчивости сообщества и социальных связей. Как и во многих городах по всему миру, некоторые жители Ванкувера каждую ночь с балконов болеют за медицинских работников.Соседи также поют и танцуют вместе и развлекают друг друга в импровизированных художественных галереях, импровизированных представлениях и даже тренировках (что особенно полезно для пожилых людей). Даже на несколько этажей в воздухе или на широких проспектах, когда-то заполненных автомобилями, они могут налаживать связи со своими соседями, не выходя из собственного дома. В Неаполе, Италия, они вернули старую традицию опускать со своего балкона «корзины солидарности», наполненные едой, чтобы накормить товарищей-бездомных.

В сильно загрязненных городах некоторые балконы также впервые становятся приятными жилыми помещениями, благодаря снижению загрязнения воздуха отчасти из-за резкого падения автомобильного движения . Индийский фотограф и писатель Шриккант Говиндараджан недавно написал на сайте Scroll.in:

In о своем опыте зависания на балконе своей сестры — пространстве, которое, по его словам, обычно служило сушилкой для белья. Однако последние пару недель выход на балкон с сеткой послужил кратким побегом от скуки карантина.Удовольствие от созерцания пустой дороги с оглушительной тишиной, наполненной только птичьим щебетанием.

По крайней мере, некоторые из измененных способов использования балконов могут существовать и дольше следующих нескольких месяцев, что повышает вероятность того, что спрос на балконы и преимущества балконов могут только возрасти в ближайшие годы.

«Вопрос в том, готовы ли мы переосмыслить наши старые предположения о том, являются ли балконы хорошей идеей или нет, » говорит Тодериан, «и как сделать их хорошо теперь, когда мы получили этот опыт, полученный в результате принудительного остаться дома? »

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЧИТЬ БОЛЬШЕ

КВАРТИРНЫЙ БАЛКОН МОЖЕТ СОДЕРЖАТЬ БОЛЬШОЙ ДОБЫЧИ

За свою жизнь большинству садоводов удается творить чудеса с растениями, но как вы оцениваете сад на 15-м этаже многоэтажного жилого дома, который дает более четырех десятков помидоров? Летом салат для салатов, зелень для особых блюд и иногда срезанные цветы на обеденный стол?

Это стандартное садоводство для некоторых вашингтонцев. Осенью и зимой они выращивают все, что можно увидеть за стеклянными стенами, даже цитрусовые и банановые растения, а затем погружаются в овощи задолго до того, как грязные садовники приступят к посадке брокколи и салата.Конкуренция растений в некоторых многоквартирных домах делает соседние сады бледными по сравнению с ними.

С другой стороны, далеко не все жители квартир исследовали эти виды. Их приключения редко выходили за рамки африканских фиалок и змеиных растений, иногда пасхальных лилий и пуансеттий на праздники. Многие жители квартир признаются, что никогда не выращивали помидор, а тем более кочан салата или редис.

Сегодня начните исследовать возможности сада, которые не использовались годами.Сначала решите экологические вопросы, чтобы знать, что можно и что невозможно выращивать. Балкон, выходящий на юг, позволит вам выращивать все подряд, включая помидоры.

Если вы выходите на север, вы можете превратить балкон в летний рай цветущих и лиственных растений, но о помидорах не может быть и речи. Позвольте нам изучить некоторые открывающиеся перед вами горизонты растений.

Овощи

Любой балкон на ярком солнце принесет огромное количество еды.Лучше всего подойдут пластиковые горшки и контейнеры, но обмотайте внешнюю стенку алюминиевой фольгой, чтобы отразить солнечное тепло; черные горшки излучают внутрь солнечное тепло, тем самым быстрее высушивая почву.

Используйте стандарт 1-1-1 (равное количество прессованного сфагнового торфяного мха, перлита и вермикулита) для вашей почвы, но добавьте измельченную известь, чтобы повысить pH минимум до 7; последующий полив почти всегда снижает pH в течение последующих недель и месяцев.

На каждый галлоновый контейнер с почвой, которую вы перемешиваете, добавьте одну столовую ложку гранулированного удобрения, обработанного почвой, плюс одну столовую ложку измельченной извести.Что касается удобрений, используйте гранулированные 5-10-10 для бобов, огурцов, перца, тыквы и томатов, гранулированные 10-6-4 для брюссельской капусты, салата и листовых овощей, обычные 10-6-4 для свеклы, моркови и лука.

В качестве страховки от обезвоживания растений добавьте треть чайной ложки акриловых сополимеров (торговые марки Grosoke, Supersorb, Terrasorb) в каждый горшок или контейнер. Сополимеры удерживают воду в 400-800 раз больше своего веса, поэтому они выделяют влагу в почву, когда основная почвенная среда начинает высыхать.

Напоминаем садоводам-балконникам не покупать заквасочные растения, пока вы не закончите перемешивание почвы для горшков. Купите как можно меньше заквасок, сажая их в тот же день, когда они были куплены.

Вот культуры, достойные садоводства на высотных балконах:

Бобы: бобы, алые побеги или чудо Кентукки, растущие на веревочках, размещенных на заборе балкона. В 16-дюймовом горшке поместятся три растения.

Свекла: она хорошо себя чувствует на солнце в полдня. Большинство сортов хорошо подходят для 10-дюймовых горшков.Сейте тонко, чтобы между растениями оставалось пять дюймов.

Брюссельская капуста: используйте большую бочку для виски, поставив четыре растения в противоположных углах и ставя их на столбики по мере роста. Jade Cross, наверное, лучший сорт.

Морковь: выберите Royal Chantenay, Toudo и Imperator. Необходимы глубокие горшки (более 10 дюймов).

Огурцы: лучший выбор — Streamliner, Burpee Hybrid II и Early Pride. Выращивайте виноградные лозы на шпалерах, которые вы делаете сами. Помните, что все первые цветы — мужские, поэтому не волнуйтесь, когда не появляются плоды.Терпение — ваша лучшая награда.

Салат: Листовой салат, выращенный в полутенистом углу балкона, идеально подходит, вероятно, Гранд-Рапидс, Роял Дуб или Салатница.

Лук: Полусолнце отлично подходит для пучков лука, такого как Evergreen Long White.

Peppers: Выращивайте все, что хотите, но только одно растение на 10-дюймовый горшок.

Редис: три-четыре часа на солнце — это все, что вам нужно, чтобы выращивать и собирать редис каждые четыре недели до Дня благодарения. Выберите Cherry Belle, White Icicle или Crimson Giant.

Сквош: двухгаллонные контейнеры на полудневном солнце являются обязательными, но полагаются исключительно на кустовые растения, такие как Early White.

Швейцарский мангольд: посадите четыре семени Fordhook Giant в горшок размером 10–12 дюймов. Достаточно полдня на солнце.

Помидоры: Солнце в течение всего дня — необходимость, с одним растением на 10–12-дюймовый горшок. Ставьте все растения с самого начала. Попробуйте Supersonic VF или Celebrity VF для стабильных плодов с конца июля до Хэллоуина; Удалите боковые побеги в самом начале, чтобы получить как можно более ранние плоды, но оставьте цветы в покое после того, как начнутся первые помидоры.Слегка встряхивайте растения каждый день в полдень, чтобы опылить цветы. Лучшие помидоры черри — Sweet 100, Basket King и Pixie, по два растения на 14-дюймовый горшок.

Контейнеры и горшки должны иметь лотки внизу, а горшки должны быть приподняты над лотком для предотвращения повторного попадания воды. Растения следует поливать ежедневно утром, чтобы уменьшить вспышки болезней. Мульчирование верхних частей горшков поможет сохранить влагу.

Травы

Пластиковые горшки диаметром 10 дюймов — хороший стандарт для выращивания чеснока, укропа, майорана, мяты, душицы, петрушки, шалфея, базилика, эстрагона и тимьяна.

Начальные травы из семян в закрытом помещении в картонных коробках для яиц, наполненных увлажненным вермикулитом, пересаживают в торфяные горшки, когда разовьется вторая пара листьев. Когда растения достигают трех дюймов в высоту, пересаживайте их в открытые контейнеры. Большинству трав нужно солнечное солнце, но мята, петрушка, шалфей и тимьян прекрасно подойдут в светлой тени или перенесены в дальний угол солнечного балкона.

Цветы

Кашпо и цветочные ящики с прошлого года необходимо очистить, затем выбросить старую почву и внести новую.Тщательно очистите дренажные отверстия, возможно, просверлите больше отверстий, чтобы обеспечить большее движение кислорода в почву и из нее. Присыпьте к основанию глиняные мангалы или камни, затем засыпьте.

Хорошая почвенная смесь состоит из шести частей стерилизованной почвы, трех частей спрессованного сфагнового торфяного мха (содержится в тюках объемом два кубических фута) и двух частей острого песка. Добавьте достаточно измельченного известняка, чтобы довести pH почвы до 7. Отложите покупку закладочных растений до тех пор, пока вы не засеваете свои контейнеры и не будете готовы к посадке, возможно, в течение следующих двух или трех недель.Покупайте растения с бутонами, но без цветов; ущипните стебель под первыми цветками, когда они разовьются, чтобы бесполезные семена не образовывались.

Балконы, освещенные солнцем, поместят алиссум, холостяцкую пуговицу, кареглазую Сьюзен, календулу, конфету, целозию, центурию, кларкию, колумбину, георгину, маргаритку, дельфиниум, четыре часа, лобелию, люпин, календулы, настурцию, петунию. , мак восточный, шалфей, душистый горошек и цинния. Затененные балконы — идеальная среда для однолетних растений, таких как волокнистая бегония, кровоточащая сердцевина, колеус, недотрога, резьба, монашество, барвинок и флоксы.

Большой горшок для цветов на ярком солнце, залитый двумя декоративными травами, неописуемо драматизирует балкон. Если позволяет комната, можно поговорить с несколькими подвесными корзинами. Кандидатами являются фуксия, висячая герань и лобелия, непета, многоцветковые петунии, шведский плющ и звезда или Вифлеем (колокольчик).

Водные подвесные корзины каждое утро, включая небольшую порцию водорастворимого раствора 10-15-10 или рыбной эмульсии, добавляемого в раствор.

Кустарники

Хотя они и маленькие, отобранные растения являются достойным дополнением к балконному озеленению, но в конечном итоге от них нужно отказаться, потому что они скоро перерастут свои контейнеры.

Небольшие кустарники, достойные открытых балконов круглый год, включают сосну муго, ель «птичье гнездо», ель Маршалла, пираканту, фатцию, самшит корейский, самшит малолистный, тис, можжевельник горный и туи.

Комнатные растения

Если верхние тяжелые растения стабилизированы, чтобы они не опрокидывались, многие громоздкие комнатные растения хорошо летят на солнечных балконах. К кандидатам относятся цитрусовые (авокадо, киви, лимон, лайм, апельсин), драцена (кукуруза), гардения, гибискус, лантана и плакучий инжир (Ficus benjamina).Для хорошего роста растениям потребуется ежедневный полив и еженедельное внесение водорастворимых удобрений.

Наконец, ваша череда удачи заканчивается, когда вы впервые обнаруживаете тлей, разрушающих цветы и овощи, но, по крайней мере, их количество должно быть небольшим. Вредители, встречающиеся на балконах, обычно ограничиваются тлей, клещами и белокрылками.

Используйте мягкий раствор мыла для посудомоечной машины, чтобы остановить тлю на цветах и ​​овощах, в противном случае обрызгайте листву теплой водой и присыпьте кухонной мукой.Клещи будут атаковать кусты в летние месяцы, и в этом случае вам, вероятно, придется опрыскать Cygon или Orthene. Белокрылки нападают на перец и томаты, но вы можете вообще не встретить их.

Джек Иден ведет «За забором сада» по воскресеньям с 10:00 до 13:00. на WTOP Radio (1500 AM).

Вы бы отказались от балкона в комнате?

Когда в 2020 году из-за карантина Covid-19 миллионы людей во всем мире были вынуждены оставаться дома, преимущества наличия балкона стали очевидны как никогда.Даже крохотные балконы давали жителям возможность подышать свежим воздухом и провести время на свежем воздухе, не выходя из дома. После пандемии ведущие архитекторы призвали проектировать дома с большим количеством балконов, ссылаясь на их преимущества для психического, социального и физического здоровья.

Итак, когда архитекторы проектируют многоквартирные дома в будущем, кажется вероятным, что больше домов будут иметь пристроенные балконы.

Тенденция к дополнительным балконам может оказать важное влияние на то, как архитекторы проектируют здания, как они выглядят и как их используют жители.Вот все, что вам нужно знать о балконах.

Почему у нас балконы?

Балконы привносят в здание ряд сложностей при проектировании, и наше современное представление о том, как выглядят балконы, действительно существует только с 1600-х годов. Вот несколько популярных причин выбора балкона:

• Сушка белья: Это практичная, но очень полезная причина иметь балкон. Одежда быстрее сохнет на улице
• Растения: Балконы могут пропускать больше солнечного света, чем другие комнаты
• Relaxation: Если у вас балкон для загара, он может быть отличным местом для отдыха с книгой.
• Еда на свежем воздухе: Еда на свежем воздухе — всегда удовольствие
• Хранение: Дополнительное пространство за пределами квартиры может быть полезно для хранения предметов, если у вас нет места внутри
• Курение: Если гость хочет курить, разрешение ему выходить на балкон означает, что в вашем доме не будет запаха табака.
• Наблюдают за людьми: Если вы живете на оживленной улице, балкон станет прекрасным местом для наблюдения за миром.
• Общение: Во многих частях света соседи обсуждают сплетни между балконами
• Упражнение: Если вы хотите заниматься йогой или прыгать на ногах, балкон позволит вам заниматься спортом на свежем воздухе.Это предпочтительнее, чем в помещении, особенно в жаркую погоду.
• Подходит для домашних животных: Кошкам, собакам и другим домашним животным в городских квартирах будет полезно гулять на природе

Есть, конечно же, бесчисленное множество других вещей, для которых вы можете использовать балкон!

Какие основные виды балконов?

Есть несколько типов балконов, которые сегодня очень популярны. Ниже приведены три наиболее распространенные структуры:

1. Балконы консольные
   Такой балкон должен быть спроектирован заранее архитектором.Это требует учета веса, поскольку создает большую нагрузку на само здание. Если вы проектируете консольный балкон, обычно вместе с бетоном используются деревянные балки с максимальной глубиной 1500-1800 мм. Чем меньше глубина, тем меньше отскоков у балкона.
2. На столбах
   Это, вероятно, самая популярная конструкция балконов в прошлом веке. Балкон этого типа поддерживается вертикально колоннами и стойками, которые отделены от основной конструкции.Это, пожалуй, самый эффективный способ реализации балкона, поскольку он не оказывает прямого влияния веса на здание. При необходимости такой балкон можно снять или заменить.
3. Подвесные балконы
   Подвесные балконы можно создать, установив бетонную плиту под углом 45 градусов, которая соединяется с домом снаружи. Пластину крепят к стене прочными стальными тросами. Балкон расположен перпендикулярно зданию и полностью независим от него.

В чем разница между балконами и террасами?

Во многом балконы и террасы очень похожи.Оба они служат для создания открытого пространства в многоквартирном доме, где невозможно разбить сад. Они также обеспечивают полезную жилую площадь за пределами собственности.

Однако между ними есть некоторые ключевые различия:

• Терраса находится на верхнем или нижнем этаже здания, а балкон может быть на любом этаже.
• Терраса всегда включается в первоначальный план этажа, в то время как большинство типов балконов можно добавить на любом этапе.
• Если вам нужно общее пространство для жильцов, вам следует подумать о террасе, поскольку балконы почти всегда частные.
• Терраса обычно значительно больше балкона

Преимущества зеленых крыш, балконов и террас

Связь между городскими зелеными насаждениями и здоровьем хорошо известна, поэтому такие вещи, как сады на крышах, становятся все более популярными.Балконы, террасы и сады на крыше предоставляют жильцам множество преимуществ:

• Устойчивое развитие: Они поддерживают устойчивость, поскольку предлагают пространство для выращивания фруктов и овощей в вашем собственном доме.
• Снижение потребления энергии: Растения на зданиях и вокруг них снижают потребление энергии за счет суточного цикла испарения и снижают эффект UHI
• Экономия воды: Зеленая крыша позволяет эффективно использовать дождевую воду. Вы можете использовать дождь для полива растений в здании или, в жарком климате, сохранить его для повторного использования во время засухи.
• Экономьте деньги: Исследование, проведенное Агентством по охране окружающей среды США, показало, что зеленые крыши экономят около 3600 долларов в год на отоплении и охлаждении зданий. Сады на крышах и «живые стены» делают лето менее жарким, поддерживая температуру ниже, чем в системах механической изоляции.
• Подавление шума: Комбинация почвы и растений способна поглощать, отражать и отклонять звуковые волны, которые делают ваш дом более спокойным, чем его окрестности.
• Психическое здоровье: Время, проведенное рядом с растениями, часто снижает стресс, беспокойство и депрессию.

Итак, стоит ли вкладываться в балкон?

Стоимость балкона, террасы или зеленой крыши всегда будет варьироваться в зависимости от размера, дизайна и используемых материалов. Чтобы получить представление о стоимости, типичный небольшой сад на крыше может стоить от 150 до 400 долларов за квадратный метр. Хотя первоначальная стоимость может показаться дорогой, трудно игнорировать экономию энергии и пользу для здоровья.

Строить, контролировать и обслуживать балконы с помощью PlanRadar

PlanRadar — это приложение для строительства, которое помогает архитекторам, подрядчикам и командам технического обслуживания улучшить методы проектирования, строительства и эксплуатации зданий. PlanRadar позволяет сообщать о любых проблемах с балконом прямо в приложении, записывать пометку на чертеже и назначать задачу подрядчику для ремонта.

Узнайте больше о многих других функциях PlanRadar для управления зданиями здесь.

Сохранение и защита балконов — там воздух

Ни для кого не секрет — жилая площадь в Нью-Йорке в большом почете.Балконы могут иметь большое значение
к обеспечению небольшого дополнительного пространства, предоставляя жильцам кооперативов и кондоминиумов
площадь, необходимая для развлечения, отдыха или просто наслаждения видом на
закат.

Как и в случае любой другой конструкции, балконы нуждаются в постоянном уходе и уходе, чтобы
выглядят наилучшим образом и служат дольше всего. Планируя такой уход, доски и
менеджеры могут сэкономить деньги, обеспечить безопасность и сохранить эстетическую ценность
их балконные пространства.А при правильном взгляде на обслуживание и ремонт можно
относительно безболезненно.

Как они устроены

В наши дни подавляющее большинство балконов в Нью-Йорке сделано из стали и
бетон, с меньшим процентом деревянных конструкций, представленных в
смешивание. Бетонные балконы бывают двух видов: сплошная плита, которая
просто расширение бетонной плиты перекрытия здания и плиты перекрытия, построенные из стальных каркасов, которые
крепится к конструкции.Стальные доски выступают из каркаса здания и затем заполняются бетоном. На обоих типах балконов перила
добавляются после первоначального строительства и либо закладываются в бетон
балкона или поверхностного монтажа.

Деревянные балконы устроены так же, как и балки, ведущие в
агрегат, чтобы они стали частью системы напольного покрытия. Опять добавлены перила
в конце процесса.

Что может пойти не так

Есть одна очень важная причина, по которой говорят все профессионалы балконов.
своим клиентам, что надлежащее обслуживание и уход жизненно важны — и это факт, что балконы, когда они выходят из строя, могут быть очень дорогими для ремонта и
также представляют серьезную опасность. С деревянными балконами, например, пара
различные сценарии могут разыграться без надлежащего обслуживания или первоначального
монтаж. Если слишком большое давление будет оказано на деревянную консоль, половина которой находится под полом блока, а другая половина служит полом балкона, это давление может вызвать провисание, что повлияет на устойчивость пола.
внутри.

Или если сами фермы начинают гнить снаружи здания, то
Стоимость демонтажа этих балок и повторного запуска огромна. «Вы должны открыть потолок человека в блоке внизу и вырвать
электричество и водопровод, изоляция и листовой камень », — говорит Шон МакАлир, владелец Deck Medic Inc. и Deck Remodeler, а также
специалист по деревянным террасам и балконам. «Это вопрос координации всех этих различных операций, чтобы выполнить ремонт.Мы много с этим сталкивались, и это может стать огромной проблемой ».

С бетонными балконами наиболее частыми проблемами являются растрескивание бетона и
растрескивание, которое возникает в результате окисления арматурного стержня в
бетон, говорит Стэн Веллински, вице-президент Valcourt Building Services
Нью-Джерси. Эти проблемы вызваны «снегом и льдом или плохой конструкцией, например, недостаточным количеством бетона, чтобы покрыть
стали. Бетон защищает сталь от коррозии.Если он будет толщиной в полдюйма вместо дюйма, элементы могут попасть внутрь
арматурный стержень, разъедая их раньше, чем они могли бы в противном случае ».

Как и большинство архитектурных элементов, подверженных влиянию погодных условий, вода представляет собой огромную
фактор ухудшения качества. «Как только вода попадает в любое отверстие в палубе, происходит серия тепловых
циклов вместе с замерзанием и оттаиванием захваченной воды, продолжит
расширить проем и вызвать дальнейшее разрушение бетона и создать
ржавление металлических опорных конструкций », — говорит Дэвид Сайас, исполнительный вице-президент компании Gotham Waterproofing & Restoration в Нью-Йорке и Байонне, штат Нью-Джерси.«Предметы, размещенные на поверхности, которые могут задерживать воду, например ковры или растения, также могут усугубить проблему».

Проблемы с водой также могут возникнуть из-за неправильно разбитых балконов, где уклон
балкона либо не в правильном направлении, либо имеет недостаточный уклон, чтобы
дайте воде стечь и не позволяйте ей скапливаться и застаиваться.

Помимо трещин, сколов и других коррозионных опасностей, балконы также часто
страдают от воздействия необработанных перил.При установке столбов перил
непосредственно в бетон, алюминий может вызвать гальванический отклик,
что приводит к коррозии. «Вы можете установить перила в бетон, но металл должен иметь защитную
покрытие », — говорит Веллински. «Проблемы возникают из-за неправильной установки или недостаточного защитного покрытия».

Обнаружение проблемы

Чтобы понять, что может быть не так, нужно знать, для чего нужен здоровый базовый уровень.
— говорит Сайас.После этого обслуживающий персонал или управляющий имуществом должны
проводить визуальный осмотр раз в весну, документируя любые проблемы, которые он или она
видит. Если есть трещина длиной в два дюйма, ее следует указать в таблице. Этот
устанавливает контрольные показатели на ранней стадии и позволяет обслуживающему персоналу проверять их
при следующем осмотре и посмотрите, не выросла ли трещина, распространилась или изменилась
в любом случае. Если руководство знает о проблемах на балконах аналогичной конструкции, тогда
ежегодные проверки следует превратить в ежеквартальные.

В рамках проверки люди также должны следить за следами ржавчины.
и высолы, порошкообразное белое вещество, которое может образовываться на камне и
бетонные поверхности. «Если вы видите висящие там маленькие белые сталактиты, это признаки того, что
вода проходит сквозь бетон », — говорит Веллински. И если осмотр проводится в холодное время года, любые следы сосулек, свисающих со дна бетона, не допускаются.
также признак того, что вода пробивается и, возможно, идет хорошо
способ вызвать образование или расширение трещин.

Помимо трещин на палубе, облицовке или нижней стороне балкона,
инспекторам следует искать признаки покрытия, которое начинает отслаиваться при
также для открытой арматуры, рыхлого бетона или перил, — говорит Сайас. «Отслоившийся бетон или отслаивание и точечная коррозия поверхности могут указывать на дополнительные
повреждения не сразу заметны ».

На деревянных балконах признаки разрушения могут включать плесень, окрашивание и
угасание.

Если управляющий недвижимостью или обслуживающая бригада обнаруживают признаки проблем, то
Следующим шагом должен быть вызов специалиста по строительству балкона или строителя для определения
серьезность проблемы. Даже отправка цифровых фотографий по электронной почте надежному эксперту
может помочь определить причину и возможные решения.

Все об обслуживании

«Не существует общего лекарства от отсутствия обслуживания», — говорит Веллински.«Если вы продолжаете обслуживать, заделывая трещины и используя прозрачные покрытия,
ваши расходы будут значительно сокращены, и вы собираетесь продлить срок службы своей собственности ».

При правильном уходе балконы могут прослужить поколениям. «Нет причин, по которым бетонные балконы не могут прослужить 50 лет», — говорит Веллински. «А с другой стороны, балконы некоторых зданий, построенных пять лет назад, нуждаются в
быть полностью восстановленным ».

Например, деревянные настилы «следует мыть и запечатывать каждые два года», — говорит МакАлир.«Многие места находятся в трехлетнем цикле, но тогда вы получаете один год
техническое обслуживание и два года повреждения водой. Даже если продукт говорит, что он прослужит
три года, вы должны делать это каждые два ».

Большая часть обслуживания сводится к тому, чтобы просто делать что-то правильно во время
процесс строительства и регулярная герметизация, покрытие и уход
расписание. Проблемы с коррозией могли начаться еще до первых жителей.
переехал в здание.Возможно воздействие воды или соли.
еще до того, как бетон был добавлен, или в старых зданиях подрядчики могут
добавили в смесь конкретный ускоритель, и этот ускоритель содержал соль,
что, в свою очередь, вызывает коррозию.

Расположение также может повлиять на то, как часто следует обслуживать балкон и
уровень усердия, необходимый для его сохранения. «Чем ближе вы находитесь к соленой воде, тем быстрее произойдет коррозия», — говорит Веллински.Углекислый газ от интенсивного движения также может сыграть важную роль в
здоровье и благополучие из бетона и стали.

Быстрые действия при возникновении проблем могут помочь минимизировать ущерб. Стратегии ремонта
может включать «замену покрытия балконного настила, фасада и нижней стороны бетонным настилом.
материал », — говорит Сайас. «Использование ремонтного раствора для бетона для поверхностных и микротрещин, и
использование средств для ремонта бетона при ремонте сколов »также являются ключевыми.В случае проблем с ржавчиной удаление этой ржавчины «с открытых металлических стержней или проволочной сетки и нанесение ингибитора ржавчины.
покрытие », вероятно, решит проблему, — добавляет Сайас. И, наконец, «незакрепленные стойки перил следует заделать безусадочным раствором с пропиткой.
полностью замазан ».

Этот ремонт может занять от пары часов до нескольких недель.
для полной замены они стоят потраченного времени и усилий.

Балконы — это наши убежища и двери в мир природы.Они относятся к числу наших самых ценных объектов недвижимости — безусловно, их стоит защищать.

Лиз Лент — писатель-фрилансер и часто пишет статьи для The Cooperator.

Максимально используйте балкон в японской квартире

Не теряйте пространство! Превратите свой балкон в сад или подходящее место, чтобы выпить чашечку кофе.

Когда я ищу квартиру в Японии, отсутствие приличного балкона является препятствием. К сожалению, в моей последней квартире нет балкона, потому что мне приходилось расставлять приоритеты в поездках, и я каждый день сожалею о своем решении. Серьезно, я одержима. Я ищу в Pinterest и Instagram идеи для балконов и стою у чужих домов, глядя на их балконы, как маньяк.

Во время своих «наблюдений» я заметил, что люди делятся на три разных лагеря.Некоторые используют свой балкон в качестве туалета — места для хранения пивных банок и случайной мусорной панды. Кроме того, есть герои, которые в полной мере используют свое маленькое открытое пространство с полом, освещением, растениями и мебелью.

Понимаете, что я имею в виду?

Наконец, некоторые забыли, что их балкон существует вне стирки или перекура. Бедные жалкие души. Квартиры в Японии — особенно в городе — достаточно маленькие. Зачем тратить ценное пространство?

Вот краткое руководство, которое поможет превратить ваш скучный балкон в подходящее место для чашечки кофе.

Что ты вообще умеешь?

Ваш арендодатель: «Что ты сделал, во что сейчас !?»

Перед тем, как приступить к переделке балкона, возможно, стоит проверить, разрешено ли это вообще. Большинство жилищных контрактов не допускают ничего, кроме липкой застежки на стенах вашей квартиры.

Вы, скорее всего, заплатили здоровенный залог или шикикин на японском языке, когда вы переехали в . Теоретически эта плата взимается, если арендатор пытается уехать из города, не платя арендную плату.

Однако более вероятно, что ваш домовладелец будет использовать ваш депозит после вашего выезда на плату за «уборку» и «повреждение», чтобы восстановить квартиру для следующего арендатора.Такие условия обычно есть в вашем контракте и, как вы уже догадались, полностью надуманы.

Убедитесь, что ваш балкон не является частью аварийного маршрута здания.

Недавно в законы были внесены изменения, согласно которым арендодатель не может требовать залог за ремонт из-за нормального износа. Тем не менее, само собой разумеется, что вырубка вашего балкона кувалдой для этой сладкой ванны на открытом воздухе не является нормальным износом.

Если вы не хотите потерять свой депозит, вам не следует делать что-либо слишком серьезное с краткосрочным домом, который не может быть легко отремонтирован до его первоначального состояния.Или хотя бы выглядит как в исходном состоянии. К счастью, ни одно из моих предложений не связано с повреждением вашего балкона.

Наконец, убедитесь, что ваш балкон не является частью аварийного маршрута здания. Если на вашем балконе есть пожарная лестница, она вполне может быть. Некоторые домовладельцы в таком случае не разрешают много чего на балконе.

Уборка балкона

Фото: ULTRAMAN OFFICIAL от TSUBURAYA PROD. Кабикира — убийца плесени номер один в Японии.

Если вы никогда не обращали особого внимания на свой балкон или это старое здание, скорее всего, оно выглядит как болото.Моя последняя квартира была в относительно новом здании, но когда я въехал, балкон все еще был покрыт плесенью и грязью.

Что касается плесени, то обратите внимание на старый надежный, Kabikira , в буквальном смысле убийца плесени. Kabi Kira — это домашний продукт для борьбы с плесенью в Японии, и это абсолютный зверь. На это может уйти целая бутылка, но она справится со своей задачей. Однако он довольно сильный и содержит гипохлорит натрия, поэтому обязательно надевайте маску и перчатки и не допускайте попадания его на одежду.

Что может быть лучше, чем почувствовать себя на улице под ногами мягкой зеленой травы?

Для очистки он не может быть более удовлетворительным, чем мойка высокого давления. Вы можете найти его на Amazon Japan всего за 10 000 иен. Если вы не заинтересованы в собственном владении, вы можете взять его напрокат в местном хозяйственном магазине. Попросите atsuryoku senjouki ( 圧 力 洗浄 器 ). Только не распыляйте на соседских кошек или что-нибудь еще, потому что это не шутки.

Если это кажется излишним или выходит за рамки вашего бюджета, подойдет старое доброе ведро с мыльной водой и щетка с жесткой щетиной из магазина за 100 йен. Переносной шланг от кухонной мойки также является недорогим вариантом.

Уложить траву и настил из деревянных панелей

Из коллекции Ikea RUNNEN.

Теперь, когда ваш балкон блестяще чистый, последнее, что вам нужно сделать, это наступить на него грязными пальцами ног. Кроме того, это открытая площадка. Есть ли лучший способ почувствовать себя на улице, чем под ногами мягкая зеленая трава?

Вы можете купить искусственную траву или jinko shiba ( 人工 芝 ) в домашних центрах или в Интернете по цене от 4000 до 10000 иен.

Чтобы случайно не заказать гигантский рулон, обязательно ищите jinko shiba jointo ( 人工 芝 ジ ョ イ ン ト ), чтобы найти квадратные кусочки, которые можно сложить вместе. Вы можете смешивать их с панелями настила ( ウ ッ ド デ ッ キ ジ ョ イ ン ト パ ネ ル ), например, для создания современной эстетики.

Приобретите растения или разбейте огород

Мир лучше зеленого.

Сейчас большинство читателей видят, что я не самая яркая лампочка в коробке с мелками. В поисках растений я хотел что-то, что мне пришлось бы прямо убить, если бы оно собиралось умереть.Я остановился на фикусе зонтичном, популярном в Японии фиговом растении из Африки с листьями в форме сердца.

Другими легкими растениями являются мирные лилии, дьявольский плющ и бегонии. Но, честно говоря, вам лучше пойти в местный питомник растений или в магазин engei-ten (садовый магазин) и попросить okugai shokubutsu (уличное растение). Это также будет зависеть от вашего местоположения и количества солнечного света на вашем балконе.

Садоводство на балконах также является популярным хобби в Японии.Помидоры и эдамаме — простые овощи, пригодные для выращивания в саду, но как здорово было бы выращивать собственные травы? Мяту, тимьян и кориандр выращивать довольно легко.

Бьется в супермаркет.

Самым популярным интернет-магазином семян в Японии является Sakata Seed, но Amazon Japan не менее хорош.

Если вы не знаете, с чего начать, за дополнительной помощью обратитесь к этим замечательным ресурсам по садоводству площадью квадратный фут.

Инвестировать в наружное освещение

Добавьте немного популярности в свой район.

Если ваш балкон не похож на бар в Сохо, Нью-Йорк, вы делаете это неправильно. Это тоже не требует больших усилий. Некоторое мягкое освещение может иметь огромное значение. Пара пальм и розовый оттенок — все, что нужно, чтобы превратить ваш балкон в один из тех плейлистов lo-fi в стиле хип-хоп на YouTube.

В IKEA есть большой выбор светильников для наружного освещения, например, многоцветные светодиодные светильники SOLVINDEN с батарейным питанием. Переносные фонари на солнечных батареях также могут добавить немного очарования костру.Вы можете найти их довольно дешево и на Amazon.

Я фанат Philips Hue. Я заменил все светильники в своем доме на умные, и теперь им удобно управлять всем с вашего телефона.

К сожалению, вам, скорее всего, придется прокладывать удлинительный кабель из дома. Однако вы также можете направить внутреннее освещение на балкон. Если вы не используете новейшие лампы BlueTooth, вам понадобится мост Hue Bridge, чтобы соединить их все. Это неплохое вложение, но когда придет время устроить вечеринку с такояки, вы станете легендой.

Купи шикарную мебель

Воскресное утро стало намного приятнее.