знания и выбор, риски и особенности строительства

Содержание статьи:

Чтобы построить второй этаж в частном доме, нужны корректно составленные схемы и чертежи и правильный расчет нагрузки на основание и межэтажные перекрытия. Если домовладелец переоценит прочность фундамента,  вместо надежного двухэтажного здания он может получить нуждающуюся в капитальном ремонте постройку.

Нагрузка на основание и перекрытия

При проектировании нужно вычислить возможную нагрузку на фундамент и перекрытия

Если строительство второго этажа в частном доме ведется для нового здания, возводящегося по проекту, домовладелец может не беспокоиться о том, что основание и стены не выдержат перегрузок. Они уже рассчитаны на определенные веса.

Если хозяин решил расширить площадь жилища посредством второго этажа, ему стоит обратиться к эксперту, который оценит кондицию фундамента и несущих стен, их способность выдерживать нагрузку, предложит подходящие мероприятия для укрепления перегородок. Специалист посоветует вариант надстройки, который наиболее подходит для данного случая, и проведет нужные расчеты.

Мансарда или полноценный этаж

Мансарду отстроить проще, но для большой семьи лучше сделать полноценный этаж

Решив организовать второй этаж на даче, в жилом каркасном домике или массивном здании, следует определить, как лучше организовать пространство. В зависимости от потребностей семьи и финансовых возможностей это может быть мансарда или полноценный этаж с отоплением или без него. Дешевле всего обойдется первый вариант.

Основная часть расходов при обустройстве мансарды пойдет на создание теплого кровельного пирога. Тратиться на строительство капитальных стеновых конструкций не придется. Кроме того, в этом случае давление на фундамент получается наименьшим. Однако использовать ряд предметов мебели (двухуровневые кровати, шкафы-купе и т.д.) в мансарде зачастую проблематично.

Мансарды бывают вальмовыми, с одним или двумя скатами, могут снабжаться «кукушкой». В роли основания могут выступать п

Лестницы в частном доме на второй этаж: пошаговая инструкция, устройство

Содержание статьи:

Лестницы в частном доме на второй этаж заказывают у специалистов или изготавливают самостоятельно. Необходимо изучить разнообразие конструкций и варианты использования строительных материалов, чтобы сделать работу своими руками или проконтролировать строителей.

Общие требования к конструкции

Лестница должна соответствовать интерьеру, обеспечивать удобство и безопасность перемещения

Приступая к выбору варианта исполнения лестницы, учитывают требования:

• безопасности — защиты от падения и соскальзывания;
• минимального уровня шумов — отсутствие скрипа и ударов при пользовании;
• эргономичности — ширину проступи и высоту подступенка;
• технологичности при самостоятельном изготовлении;
• конечной стоимости;
• долговечности.

Важным фактором является внешний вид конструкции, его сочетание с общими дизайнерскими решениями дома.

Виды лестниц

Многообразие конструкций сгруппировано по нескольким признакам:

• геометрической форме;
• материалу изготовления;
• типу крепления.

При проектировании учитывают все показатели в комплексе, принимая во внимание материалы, из которых построены стены и перекрытия.

Форма лестницы

По винтовой лестнице невозможно поднять крупногабаритные предметы

Исходя из размеров дома и типа перекрытия, имеющегося свободного пространства, выбирают винтовые, маршевые и комбинированные лестницы.

Винтовой (спиральный) тип применяют при ограниченном пространстве комнаты с целью экономии полезной площади. Лестница поднимается по спирали. Вариант выглядит эффектно, но конструкции присущи несколько недостатков:

• трудность самостоятельного строительства, высокие требования к квалификации и опыту мастера;
• использование для изготовления специальных дорогостоящих инструментов;
• низкая эргономичность из-за узких ступеней и постоянной необходимости подниматься (спускаться) по спирали;
• проблемы при перемещении габаритных предметов между этажами из-за винтовой конструкции.

Однопролетная маршевая лестница – наиболее простой вариант

Маршевая лестница на второй этаж, построенная своими руками — наиболее популярный вид. Её выделяют:

• простота конструкции;
• однотипность всех элементов, которые делают одного размера, что способствует простоте (технологичности) при изготовлении и установке;
• несложность схемы и расчёта лестничного марша;
• пригодность для постройки любого типа материалов;
• удобство использования, в том числе для перемещения предметов мебели;
• наличие площадок, позволяющих делать повороты под разными углами, эффективнее используя пространство дома.

Маршевые лестницы строят одно-, двух или многопролётные. Между пролётами устраивают площадки — поворотные или прямые. Такая конструкция помогает сделать лестницу оптимальной по углу подъёма.

Среди всех вариантов прямая маршевая лестница занимает больше всего полезной площади дома. В целях экономии увеличивают угол уклона, но это сказывается на безопасности и эргономике.

Комбинированный вариант содержит части винтовых и маршевых лестниц. Сделать деревянную лестницу комбинированного типа своими руками непросто, требуется опыт в подобного рода работах.

Методы установки ступеней

Наиболее распространены несколько вариантов монтажа ступеней:

• на тетивах;
• с использованием косоуров;
• больцевое.

Способ монтажа зависит от используемого строительного материала, планировки дома и принятого архитектурного и дизайнерского оформления помещения.

Лестница на тетивах

Тетивой называют продольную балку, на которую крепят ступени и подступенки. Если посмотреть на конструкцию сбоку, будет видна только ровная доска — торцы ступеней и вертикальных элементов скрыты.

Ступени к балке крепят разными способами:

• С врезными или задвижными ступенями. В балке выбирают пазы, куда вставляют элементы конструкции. Главное условие – точно определить размеры и изготовить пазы на обеих тетивах однообразно.
• На уголки. К балкам крепят уголки или бруски, которые служат основанием для ступеней.
• Забежные ступени — вариант конструкции винтовых лестниц. К стене дома крепят тетиву для ступеней, а вторая часть монтируется на опорный столб.
• На прибоины-накладки, которые служат опорой для ступеней и подступенков.

Как правило, конструкции на тетивах бывают закрытыми.

Внешне лестница на тетивах выглядит массивной, но в то же время обладает повышенной прочностью.

Косоуры

В отличие от тетивы косоурная балка имеет зубчатую форму. На вырезы опираются ступени. При взгляде сбоку видно их торцы.

Зубчатых балок может быть одна, две или несколько. Первый вариант предпочтителен для лёгких лестниц с небольшой нагрузкой.

Два косоура — наиболее распространённый вариант, когда лестница изготовлена своими руками и имеет один поворот.

Для сложных вариантов могут использовать 3 и больше косоуров, например, в местах поворотов или при большой ширине ступеней.

Больцы

Лестница на больцах

Больцы, это немецкое слово, обозначающее в переводе болт.

Лестницы на больцах завоевали популярность недавно. Особенностью конструкции является отсутствие тетивы, косоуров и подступенков.

Ступени одной стороной крепят к стене, а с другой они опираются друг на друга и подвешены к перилам.

Несмотря на внешне хрупкий вид, конструкция способна выдерживать несколько центнеров нагрузки.

Материалы для изготовления

Собрать лестницу можно из самых разных материалов.

• Дерево. Наиболее дешёвый вариант, подходящий для лестниц любой конструкции. Материал легко обрабатывается, доски легко заменить при старении. Чтобы построить лестницу из дерева, понадобится минимум инструментов. Обработанные на заводе заготовки ступеней продают в любом строительном магазине.
• Металл — практически вечный материал, который легко комбинировать с деревом, стеклом, пластиком. Конструкции из него прочны, легко поддаются окраске. Недостаток — шум при использовании.
• Стекло используют в качестве ограждающей конструкции. В сочетании с металлическими балясинами придаёт лестнице современный вид. Стекло представляет опасность при ударных нагрузках, особенно в торцевую часть — необходимо установить защитные накладки.
• Бетон — прочный материал, ступени никогда не расшатаются. При монтаже отличается трудоёмкостью. Различают монолитные литые и сборные конструкции, в которых ступени крепят к каркасу во время постройки. Для отделки часто используют натуральный или искусственный камень, имитацию горной породы.

Выбирая материал, принимают во внимание несущую способность стен и полов первого и второго этажа здания.

Особенности проектирования

Проект должен соответствовать ГОСТу

Выбранный проект лестницы должен сочетать безопасность и удобство пользования. ГОСТами и Сводами Правил установлены параметры конструктивных элементов.

Использовать трансформируемые (складные, раздвижные и т. п.) лестницы в качестве основных запрещено. Такие конструкции применяют для доступа в подвалы и на чердаки.

Общие требования:

• минимальная ширина лестниц для двухэтажных жилых домов — 800 мм, для построек выше — не менее 1000 мм;
• ширина марша должна быть одинаковой по всей высоте;
• количество ступеней в марше от 3 до 18, желательно чтобы их количество было нечётным;
• максимальный уклон не должен превышать 50о, минимальный не может быть меньше 20о.

Размеры ступеней выбирают исходя из максимального учёта эргономики:

• в пределах одного марша высота ступеней выбирается в пределах 12–20 см, а разница между ними не более 5 мм;
• ширина ступеней на основных межэтажных лестницах не менее 250 мм, при ширине больше 26 см размер выступа выбирают не больше 300 мм;
• для клиновидных вариантов минимальная ширина проступи в рабочей зоне должна быть не менее 100 мм.

Длина лестничных площадок выбирается в пределах 130-145 см.

Минимальная высота перил — 90 см, а расстояние между балясинами не меньше 150 м.

Перед проектированием точно измеряют расстояние между покрытиями первого и второго этажа, а также параметры межэтажного проёма. Принимают во внимание толщину финишной отделки полов.

С учётом межэтажных расстояний и требований к высоте и ширине ступеней можно рассчитать их общее количество. По результатам измерений готовят схему или чертёж.

Пошаговая инструкция сборки лестницы на тетивах

Простейший способ сделать лестницу — построить деревянную конструкцию на косоурах. Установить её получится с минимальными затратами на материал и покупку инструментов.

Первый шаг — замеры высоты первого этажа и проёма перекрытия.

Если мало места, сделать лестницу на второй этаж можно с промежуточной поворотной площадкой.

Для работы понадобятся:

• ножовка по дереву;
• уровень, отвес;
• разметочный шнур, рулетка;
• стамеска, молоток;
• набор отвёрток или шуруповёрт с битами;
• перфоратор или ударная дрель, если стены в доме кирпичные;
• рубанок.

Если отсутствуют навыки обработки древесины, приобретают готовые ступени, доски для тетивы и подступенки.

Для крепежа понадобятся саморезы, дюбеля, анкера в зависимости от выбранного варианта крепления косоуров к стене и ступеней к косоурам.

Финишную отделку выполняют морилкой выбранного оттенка, цветным или бесцветным лаком, краской.

Вначале измеряют и подгоняют по месту косоур. Для этого удобно прислонить доску к стене и провести все замеры. Другой способ — подготовить заранее шаблоны и работать по ним.

Следующий этап – разметка косоура. Используя данные предварительных расчётов, строительным карандашом наносят места пропилов. После разметки удобно оценить правильность расчётов и до начала распила провести корректировку. Второй косоур удобно размечать после того, как будет изготовлен первый.

Следующий этап — монтаж и прочное крепление косоуров. К деревянной стене элемент крепят с помощью шурупов 100х6 мм со шляпкой под гаечный ключ или шестигранник. Чтобы в дальнейшем скрыть крепёж, на глубину головки высверливают отверстие большего диаметра, а головку шурупа вкручивают заподлицо с поверхностью доски.

Ориентируясь на уровень пристенной детали, проводят монтаж второго косоура. На поворотных лестницах используют опорные столбы.

Следующий шаг — подгонка размеров, монтаж ступеней и подступенков. Режут детали ножовкой с мелкими зубьями или электролобзиком с установленным минимальным качением пилки. Неровности резов шлифуют наждачной бумагой.

Наиболее простой способ состоит в засверливании ступеней и крепление их с помощью мощных саморезов.

Для придания красивого внешнего вида лестнице используют саморезы с декоративными головками, которые закручивают впотай. Другой способ скрытия крепежа — высверливание отверстия большего диаметра, куда головка скрывается полностью.

Окончательную отделку проводят заглушками из полимеров или дерева. Детали приобретают в магазинах стройматериалов, где можно выбрать изделия различной формы, фактуры и окраски.

Второй способ крепления — использование шпунтов, посаженных на столярный клей.

Для широких лестниц с частым передвижением людей шпунты лучше не использовать — со временем доски расшатаются и будут издавать неприятный скрип.

Завершающим этапом строительства является монтаж балясин. В лестницах на тетивах балясины устанавливают на тетиву. При косоурном варианте — на ступени.

Существует несколько способов:

1. Крепление к боковой грани. Засверливают отверстие и вкручивают 2 мощных самореза.
2. С использованием подбалясенной доски, которая представляет собой накладную деталь с пазом снизу. Балясина подпиливается согласно углу уклона лестницы и прикручивается снизу к подбалясеннику. Далее соединённые детали крепят к тетиве.
3. Крепление с помощью шпунтов. В ступени и балясине высверливают отверстие под шпунт. С помощью клея детали соединяют друг с другом.

Верх балясин соединяют перилами, используя саморезы или шпунты. Чтобы скрыть крепёж, поверх балясин крепят декоративные накладки.

Заканчивают работы по монтажу лестницы декоративной отделкой: окраской или лакировкой.

Как сделать второй этаж в частном доме: 100 фото готовых решений

Содержание:

1. Мансарда или второй этаж?
2. Подготовительные работы
3. Технология строительства второго этажа
4. Как сделать второй этаж в частном доме: этапы работы

С каждым днем все больше городских обитателей не только мечтает об уютном частном доме, но и реализуют задумку. Конечно, у каждого свои причины для миграции, кому-то недостаточно жилплощади, другим надоели высокие цены на коммунальные услуги или надоедливые соседи. В то же время не у всех изначально достаточно денег на покупку большого особняка, поэтому приходится довольствоваться небольшой одноэтажной постройкой. Мы же скажем, что это не беда, ведь дом всегда можно расширить, построив дополнительный этаж. Как правильно сделать второй этаж в частном доме? Об этом в нашем материале.

Мансарда или второй этаж?

Прежде, чем увеличивать жилую площадь частного дома нужно определить вид будущего этажа. На данный момент домовладельцы могут выбирать из двух вариантов:

• Жилая мансарда.
• Полноценный второй этаж.

Для принятия решения и выбора будущей конструкции стоит учитывать несколько нюансов, а именно:

• Если важно, чтобы дом имел привлекательный и оригинальный внешний вид снаружи, то лучше отдать предпочтение мансардному помещению, так как с его помощью можно получить необычную крышу, а верхний этаж можно дополнить стильными атрибутами, например, мансардными окнами или декоративным балконом.
• Ключевым фактором является стоимость строительства? Тогда выбор вновь падет на дом с мансардным этажом, ведь формирование жилой мансарды стоит на порядок дешевле, чем строительство полноценного второго этажа.

• Однако ключевым фактором для многих служит полезная площадь внутреннего пространства. В этом случае предпочтительным станет полноценный второй этаж, ведь здесь прямые стены и ровные потолки, что делает объем комнат больше.
• Также важно определить то, что будет находиться на втором этаже. Если целью увеличения жилплощади служит создание дополнительной спальной комнаты или игровой зоны для детей, то не стоит тратить лишние деньги, пытаясь создать второй этаж. А вот при создании коридора, ведущего к нескольким комнатам и второму санузлу предпочтение лучше отдать в пользу полноценного этажа.

Подготовительные работы

До того, как начать строительство дополнительного этажа важно не только подготовить материалы, но и провести ряд подготовительных работ. Для возведения второго этажа понадобятся:

• Стройматериал для возведения второго этажа (кирпич, дерево, газоблоки и т.д.). Специалисты рекомендуют использовать тот же материал, что использовался для строительства дома изначально.
• Деревянные балки одинаковых размеров, удерживающие форму и объем.
• ДСП-панели, используемые для внешней отделки.
• Утеплитель, которым служит пенополистирол или минеральная вата. Толщина теплоизоляционного материала – 15-18 миллиметров.

Для грамотного увеличения жилой площади нужно провести расчеты, определив количество нужных материалов. Кроме того, нужно провести оценку рисков, выполнить которую могут сотрудники строительного агентства. Они проверят дом, определив, м

Как сделать второй этаж дома из СИП-панелей. Плюсы и минусы материала +Видео

В этой статье расскажем об относительно новом современном материале для строительства домов – о СИП-панелях, а именно о преимуществах его использования для возведения второго этажа в уже готовом доме.

Узнаете, чем же так привлекателен данный материал, и в каких целях можно использовать помещения на втором этаже их СИП-панелей. Кроме того, сделаем акцент на основных этапах создания надстройки в доме.

Современный технологический процесс призван улучшать качеств нашей с вами жизни.

В строительстве  с некой периодичностью появляются новые улучшенные материалы? из которых можно возводить надежные и прочные дома.

[contents]

SIP-панели

Таким материалом являются SIP-панели, из которых без особых затрат труда и денежных средств, можно смастерить дом для постоянного проживания.

Сбережение тепла

Главной особенностью данного материала является прочность, надежность и хорошее сбережение тепла в здании. Поговорим подробнее о возведении второго этажа из СИП-панелей в качестве пристроя к уже готовому зданию.

Для возведения дома из SIP-панелей нет ограничений по использованию данного материала, что в свою очередь открывают большие возможности фантазировать и воплощать свои идеи в реальность.

Второй этаж дома из СИП-панелей

Он может использоваться в качестве мансарды, ванной, туалета, комнаты отдыха, ведь материал способен выдерживать большие нагрузки.

Из SIP -панелей легко и просто можно соорудить жилые комнаты в полную высоту, реализовать самые смелые архитектурные замыслы. Кровлю над вторым этажом вполне допустимо выполнять из тех же панелей.

Использование конкретного класса панелей

Можно сократить расходы на строительство. Панели из ЦСП меньше всего подвергаются губительному воздействию влаги, скачков температуры, крышу можно защитить материалами гидроизоляции, пойдя легким путем.

В процессе сбора перекрытий из СИП-панелей, можно не беспокоиться о прочности и надежности конструкции. При укладке балок нижней опоры можно не учитывать ограничения по весу, помещения на втором этаже. Панели настолько прочны, что способны выдерживать большие веса.

При создании крыши на втором этаже из сэндвич-панелей, вы можете оценить все достоинства данного материала в качестве строительства дома.

Проекты домов из СИП-панелей

Дома своими руками можно делать с ровной крышей, в стиле американских зданий.   Таким образом, крыша послужит одновременно и потолком в помещении. Такой вариант сооружения дает возможность уменьшить расходы на отделочные материалы, а также, непосредственно, на сооружение самой кровли.

Как говорилось выше, сэндвич-панели имеют хорошие теплоизоляционные качества, позволяющие экономить на обогреве дома в зимнее время, а также создают благоприятный микроклимат. Также, важным моментом является отсутствие образования конденсата, грибка, плесени и других неприятных сюрпризов.

Желание иметь чердачное помещение, использование SIP-панелей не станет помехой в этом деле. Потолок на втором этаже не нуждается в дополнительном укреплении балками перекрытия. Размещайте на чердачке небольшое количество вещей, и тогда пол будет ровным и крепким.

Сооружения из СИП-панелей

На крыше второго этажа дома из СИП-панелей без труда можно проводить сети электрического питания жилья.  Отличные эксплуатационные характеристики панелей предотвращают попадание влаги на проводку, а недочеты при прокладке сетей электроэнергии без проблем перекрываются отделочными материалами.

Соорудить пол на втором этаже можно с помощью применения бруса и сэндвич-панелей, делая таким образом теплый пол, который легко можно демонтировать в случае необходимости.

В границах надстройки из СИП-панелей учитывая  высокую надежность, есть возможность применять стекло и прозрачные материалы для улучшения внешнего вида дома. Надежность и жесткость материала, настолько высоки, что в общем представлении жилья, могут сильно отличаться от первого этажа. И это нужно учитывать при выборе SIP-панелей  для строительства.

Очень часто из панелей СИП делают второй этаж, который выступает за пределы первого.  Делается это с целью получить комфортную террасу, за счет увеличения общей площади полов.  Второй этаж можно увеличить до размеров, которые позволяют использовать пространство внизу для гаража или парковки авто.

Конструкция надстройки второго этажа из СИП-панелей, в конечном результате не окажется непосильной ношей в финансовом плане. Процесс сооружения почти молниеносный, а здание все равно будет прочным и надежным.

Комбинирование материалов для строительства дома из СИП-панелей, позволяет получить в конечном результате жилье с высокими эксплуатационными характеристиками, способное прослужить долго. Очень часто в частных домах можно увидеть сочетание кирпичного, газобетонного первого этажа, и второго из сэндвич-панелей.

Структура материала

SIP-панели по своей структуре – это материал с несколькими слоями, поэтому второе их название – сэндвич-панели. Внешний слой изготавливают из материала особой жёсткости (ДВП, ДСП, ОСП). Внутри панелей укладывают утеплитель. Учитывая эти особенности материал отличается особой легкостью, и не оказывает мощной нагрузки на основание дома.

Строительство второго этажа из СИП-панелей своими руками дозволяют существенно снизить затраты на его возведение, и именно это является решающим фактором в выборе стройматериалов.

Утеплитель внутри панелей сделает помещение теплым, а это позволит экономить на обогреве дома зимой. Обе стороны СИП-панелей делают из природных материалов, таким образом, вы можете придать помещению уютный вид.

Характеристики SIP-панелей позволяют размещать на втором этаже детские комнаты и спальни. А ведь именно эти помещения должны быть и теплыми, и уютными и комфортными. Ровная поверхность панелей позволяет наносить любые отделочные материалы и декорировать их по своему вкусу. Стены можно облицевать так же, как и первый этаж, для создания единой дизайнерской идеи дома.

Изготовление СИП-панелей совершается на заводе по индивидуальным меркам. Это позволяет подгонять их идеальным образом в процессе строительства. Вы будете лишены необходимости заделывать щели и прочие недостатки.

Постройка второго этажа

Второй этаж из СИП-панелей можно соорудить за один день без применения дополнительной техники. Робота вполне по плечу новичкам и выполняется своими руками без проблем. Для скорости строительства, можно пригласить профессионала.

Большое распространение сэндвич-панели получили в Канаде, там они пользуются огромной популярностью. Оттуда они пришли и в нашу страну,  также завоевывают рынок стройматериалов.

Строительство из СИП-панелей своими руками предусматривает несколько этапов.

Перекрытие

Выбор конструкции

Как построить второй этаж своими руками в старом доме

Содержание статьи

Насколько бы просторным не было ваше жилище, иногда возникает необходимость надстроить второй этаж, кирпичный дом оказывает значительную нагрузку на фундамент, что необходимо учитывать при проектировании будущей конструкции.

Надстройка может иметь вид полноценного второго этажа либо мансарды. Более выгодным является строительство полноценного этажа, в таком случае вы не будете испытывать недостатка полезной площади.

На второй этаж не обязательно проводить водопровод либо газ, там можно разместить кабинеты и спальни.

Надстройку для кирпичного дома чаще всего делают из бруса, чтобы снизить нагрузку на фундамент.

Особенности надстройки этажей к готовым домам

Для того чтобы определить, выдержит ли здание дополнительную нагрузку, его необходимо обследовать. Техническая экспертиза выявляет запас прочности несущих конструкций, основания, потолочных перекрытий и коммуникаций. В зависимости от результатов вы можете выполнить строительство надстройки как с предварительной подготовкой, так и без таковой.

На здание, обладающее достаточным запасом прочности, можно надстраивать второй этаж из любых материалов без предварительного усиления фундамента и несущих стен. Он может иметь кирпичные, каменные, панельные или деревянные стены. В доме, фундамент которого рассчитан только на наличие одного этажа, строительство надстройки без предварительной реконструкции здания невозможно.

Схема усиления фундамента.

Усиление стен и основания для придания им запаса прочности, достаточного для строительства каменного или кирпичного этажа, достаточно сложно.

В таком случае достроить второй этаж можно, применяя облегченные материалы либо ставя надстройку на сваи. Для усиления фундамента и несущих элементов здания используется несколько технологий.

При строительстве внутреннего каркаса устанавливаются дополнительные несущие стены внутри здания. Они принимают на себя большую часть нагрузки от дополнительного этажа.

Внешний каркас представляет собой определенное количество опорных колонн, размещенных с внешней стороны стен здания. Второй этаж опирается на эти столбы и не оказывает нагрузку на фундамент и несущие элементы уже имеющегося здания.

Наилучшим вариантом является строительство надстроек по каркасно-панельным технологиям. Такая конструкция не оказывает критической нагрузки на кирпичный дом и обладает высокой прочностью.

По сравнению с железобетоном этот материал является более легким, экологически чистым и пожаробезопасным. Строительные работы можно проводить при любых погодных условиях.

При строительстве надстройки к небольшому дому вы можете сделать все самостоятельно. Как пристроить второй этаж к кирпичному дому?

Порядок проведения строительных работ

В первую очередь, нужно подготовить необходимые материалы и инструменты:

Схема усиления кирпичных стен.

• сборные панели;
• теплоизоляционный материал;
• молоток;
• болгарку;
• гвозди;
• шурупы;
• гипсокартон;
• деревянные брусья;
• перфоратор.

Перед тем как построить второй этаж, необходимо демонтировать кровлю и подготовить дом к строительству надстройки.

Вначале избавляются от черепицы, после этого разбирают стропильную конструкцию. Перед дальнейшими работами необходимо убрать строительный мусор. Стеновую панель поднимают наверх с помощью лебедки или строительного крана. После монтажа торцевые стены соединяют с помощью продольных балок и укрепляют вертикальными элементами.

После этого к горизонтальным балкам крепят стропила.

Теперь можно переходить к утеплению стен второго этажа с обеих сторон. Для этого используются сендвич-панели из гипсокартона с утеплителем. После обшивки стены оштукатуривают. На каркас крыши устанавливается обрешетка, крыша кроется выбранным материалом. После установки стеклопакетов можно заняться внутренней отделкой помещения, подводкой коммуникаций и монтажом розеток и светильников.

https://www.youtube.com/watch?v=kVrTIhvvXTg

При желании построенное помещение можно разделить с помощью гипсокартонных перегородок. Не забудьте предусмотреть в перекрытии проем для монтажа лестницы. Если вы строите полноценный второй этаж, она должна располагаться в гостиной либо прихожей.

Вход в мансарду можно оставить снаружи. Узнав, как пристроить второй этаж к кирпичному дому, вы без проблем сможете выполнить все строительные работы. Как надстроить мансарду?

Технология строительства мансарды

Этот вариант считается наиболее простым в исполнении, строительство можно начать, не покидая дома, подлежащего перепланировке. В этих целях чаще всего применяют готовые разборные конструкции.

Чертеж мансарды.

Для постройки мансарды используют различные материалы — дерево, металл, бетон. Их можно применять как по отдельности, так и в сочетании, если подобные работы допускаются запасом прочности несущих конструкций.

Строительство дополнительного этажа не требует применения материалов, из которых был построен первый этаж, что позволяет использовать более экономичные технологии. Высота надстройки не должна превышать 2,7 м с учетом чердачных перекрытий.

Мансарду можно построить даже из дерева, такой вариант допускается нормативами. Использование этого легкого и недорого материала дает большие возможности в планировке помещений. Единственным недостатком деревянной конструкции является ее недолговечность по сравнению с бетонными

Как построить второй этаж частного дома — Строим сами

• 
  
  
  
  
  
  
  Полезные ответы
  
  
  
  
  
  
  







• 
  
  
  
  
  
  
  О проекте
  
  
  
  
  
  
  
  

Запомнить

Забыли пароль?
Регистрация

• 
  
  Главная
  











• 
  
  
  
  
  
  
  Строим дом
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  • 
    
    
    
    
    
    
    Документы для дома
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Сколько стоит дом
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Какой выбрать дом
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Быстровозводимые дома
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Каркасные дома
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Кирпичные дома
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Дома из бруса
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Фундамент для дома
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Крыша дома
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Стены дома
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Полы в доме
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    






• 
  
  
  
  
  
  
  Строим дачу
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  • 
    
    
    
    
    
    
    Как выбрать дачу
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Проект дачи
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Материалы для дачи
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Деревянная дача
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Садовые домики
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Полы на даче
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Окна для дачи
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Ворота для дачи
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    






• 
  
  
  
  
  
  
  Отопление
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  • 
    
    
    
    
    
    
    Как утеплить дом
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Отопление дома
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Отопление дачи
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Котлы отопления
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Печь для дома
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Водяное отопление
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Схема отопления
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Отопление электричеством
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    






• 
  
  
  
  
  
  
  Электричество
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  • 
    
    
    
    
    
    
    Документы на электричество
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Подключение электричества
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Электропроводка в доме
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Схема электропроводки
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Монтаж электропроводки
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Розетки и выключатели
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Заземление дома
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Контур заземления
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    






• 
  
  
  
  
  
  
  Водопровод
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  • 
    
    
    
    
    
    
    Документы на воду
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Водопровод в доме
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Трубы для водопровода
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Соединение труб
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Канализация в доме
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Канализационные трубы
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Септик для дома
    
    
    
    
    
    
    

  
  
  
  
  

  • 
    
    
    
    
    
    
    Фильтры для воды
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    






• 
  
  
  
  
  

Планы домов для свекрови | Коллекция Plan

Один из самых универсальных типов домов, планы домов с апартаментами для свекрови (также называемые «номерами для свекрови») позволяют владельцам размещать широкий круг гостей и жизненных ситуаций без ущерба для роскоши. или удобствами, связанными с владением домом.

О тарифах свекрови для свекрови

Как следует из названия …
Узнать больше

Один из самых универсальных типов домов, планы домов с апартаментами для свекрови (также называемые «номерами для свекрови») позволяют владельцам размещать широкий круг гостей и жизненных ситуаций без ущерба для роскоши. или удобствами, связанными с владением домом.

О тарифах свекрови для свекрови

Как следует из названия, эти планы возникли как средство, позволяющее свекрови (или другому родственнику) пары переехать к ним, сохраняя при этом высокий уровень независимости. Планы дома со свекровью обычно начинаются со стандартного плана дома с несколькими спальнями для основной резиденции, который может появиться практически в любом стиле. Этот люкс существует как отдельная, но пристроенная к основному плану дома квартира, с конкретной планировкой в ​​зависимости от дизайна остальной части здания. Некоторые люксы для свекрови представляют собой переоборудованный цокольный или нижний этаж, над которым находится основная семейная зона. В других планировках этажа апартаменты размещаются сбоку от дома, обычно соединенные через общие стены или второстепенный вход в основной план дома.

Независимо от общей планировки дома, планы дома для свекрови обычно включают все стандартные удобства отдельного дома, такие как отдельная спальня, отделенная от жилого или обеденного пространства. В планах проживания свекрови также есть выделенные кухни, которые могут варьироваться от компактной мини-кухни до полностью функциональной зоны с собственной плитой и зоной для приготовления пищи.Этот тип плана дома также включает в себя выделенную ванную комнату на плане этажа люкса, а также отдельный вход, который ведет прямо наружу, вместо того, чтобы требовать от жильца проходить через основную часть плана дома, чтобы войти и выйти из него. Блок.

Независимо от того, переезжают ли к вам свекрови, стареющие родственники или ребенок постарше, который стремится к большей независимости, план дома для свекрови из The Plan Collection может быть именно тем, что вы ищете. Купить сейчас.

Читать меньше

Доход от домашней собственности — удержания подоходного налога по жилищным кредитам и собственности

1. Основы домашнего имущества

Имущество дома может быть вашим домом, офисом, магазином, зданием или землей, прикрепленной к зданию, например, автостоянкой. Закон о подоходном налоге не делает различий между коммерческой и жилой недвижимостью. Все типы собственности облагаются налогом по статье «доход от домашней собственности» в налоговой декларации.Собственник для целей налогообложения доходов — это его законный владелец, то есть лицо, которое может осуществлять права владельца от своего имени, а не от имени другого лица.

Когда собственность используется для целей бизнеса или профессии или для выполнения внештатной работы, она облагается налогом по статье «доход от бизнеса и профессии». Затраты на его ремонт и обслуживание допускаются как коммерческие расходы.

а. Жилой дом Имущество

Частный жилой дом используется для собственных жилищных целей.Его может занимать семья налогоплательщика — родители и / или супруга и дети. Незанятый дом считается самозанятым для целей налога на прибыль.

До 2019-20 финансового года, если налогоплательщику принадлежит более одного индивидуального жилого дома, только один считается самостоятельным имуществом, а остальные предполагается сдавать в аренду. Выбор того, какую недвижимость выбрать в качестве самостоятельной, остается за налогоплательщиком.

В 2019-20 финансовом году и далее преимущество рассмотрения домов как самостоятельных домов расширено до 2 домов.Теперь домовладелец может претендовать на 2 своих объекта недвижимости как самостоятельный и оставшийся дом, сданный в аренду для целей подоходного налога.

б. Сдать Дом Имущество

Дом, сдаваемый в аренду на весь или на часть года, считается сдаваемым в аренду домом для целей налога на прибыль

г. Унаследованное имущество

Унаследованное имущество, то есть, снова завещанное от родителей, бабушек и дедушек и т. Д., Может быть либо самостоятельным, либо сданным в аренду в зависимости от его использования, как описано выше.

Простая и точная подача ITR на ClearTax

файл за 7 минут | Минимальный ввод данных | 100% безбумажный

2. Порядок расчета доходов от домашнего имущества

Вот как вы рассчитываете свой доход от недвижимости:

а. Определите брутто-годовую стоимость (GAV) собственности: Брутто-годовая стоимость жилого дома равна нулю. Для сдаваемой в аренду собственности — это арендная плата, взимаемая за дом в аренду.

г. Снижение налога на имущество: При уплате налога на имущество разрешается вычет из GAV на имущество. г. Определите чистую годовую стоимость (NAV): Чистая годовая стоимость = Валовая годовая стоимость — налог на имущество

г. Уменьшите 30% чистой чистой стоимости до стандартного вычета: 30% чистой чистой стоимости разрешено в качестве вычета из чистой чистой стоимости активов в соответствии с разделом 24 Закона о подоходном налоге. Никакие другие расходы, такие как покраска и ремонт, не могут быть востребованы в качестве налоговых льгот сверх 30% верхнего предела, установленного в этом разделе.

e. Снижение процентов по жилищному кредиту: Вычет по разделу 24 также доступен для процентов, выплаченных в течение года по предоставленному жилищному кредиту. ф. Определите доход от домашней собственности: Полученное значение — ваш доход от домашней собственности. Это облагается налогом по применимой к вам ставке сляба.

г. Убыток от домашнего имущества: Если вы владеете домом, занимаемым самостоятельно, так как его GAV равен нулю, вычет процентов по жилищному кредиту приведет к потере домашнего имущества. Этот убыток может быть скорректирован против доходов от других руководителей.
Примечание: Когда недвижимость сдается в аренду, ее годовая валовая стоимость равна арендной стоимости собственности.Стоимость аренды должна быть выше или равна разумной арендной плате за недвижимость, установленной муниципалитетом.

3. Удержание налога по жилищному кредиту

а. Удержание налога на проценты по жилищному кредиту: раздел 24

Домовладельцы могут потребовать вычет до 2 лакхов на проценты по жилищному кредиту, если владелец или его семья проживают в собственности дома. То же самое применяется, когда дом пуст. Если вы сдавали недвижимость в аренду, вся сумма процентов по жилищному кредиту может быть вычтена.Однако ваш вычет на проценты ограничен рупиями. 30 000 вместо 2 лакхов, если выполняются оба следующих условия:

а. Заем взят 1 апреля 1999 г. или после этой даты

г. Покупка или строительство не были завершены в течение 5 лет с конца финансового года, в котором был предоставлен заем

Когда вычет ограничен 30 000 рупий?

Как уже упоминалось, если строительство недвижимости не будет завершено в течение 5 лет, вычет процентов по жилищному кредиту будет ограничен до рупий.30,000. Срок в 5 лет исчисляется с конца финансового года, в котором был получен заем. Таким образом, если заем был получен 30 апреля 2015 года, строительство объекта должно быть завершено к 31 марта 2021 года. (Для лет до 2016-2017 финансового года установленный период составлял 3 года, который был увеличен до 5 лет в бюджете на 2016 год. ).

Примечание: Вычет процентов может быть востребован только начиная с финансового года, в котором завершено строительство объекта недвижимости.

Как мне получить налоговый вычет по ссуде, взятой до завершения строительства объекта недвижимости?
Удержание процентов по жилищному кредиту не может быть востребовано, когда дом находится в стадии строительства.Требовать его можно только после завершения строительства. Период от заимствования денег до завершения строительства дома называется предстроительным периодом.
Уплаченные в течение этого времени проценты могут быть востребованы в качестве налогового вычета пятью равными частями, начиная с года, в котором завершено строительство объекта недвижимости. На этом примере лучше понять интерес перед строительством.

г. Удержание налога при погашении основного долга

Вычет для требования выплаты основного долга доступен до рупий.1,50,000 в пределах общего лимита, указанного в Разделе 80C. Уточняйте сумму погашения основного долга у своего кредитора или ознакомьтесь с деталями выплаты кредита.
Условия для получения этого вычета-

• Жилищный кредит должен быть использован для покупки или строительства нового жилого дома.
• Имущество нельзя продавать в течение пяти лет с момента вступления во владение. Это вернет вычет к вашему доходу в год продажи.

Гербовый сбор и регистрационный сбор
Гербовый сбор, регистрационные сборы и другие расходы, непосредственно связанные с переводом, также разрешены в качестве вычета в соответствии с Разделом 80C, при условии максимальной суммы удержания в размере 1 рупий.5 лакх. Заявите об этих расходах в том же году, в котором вы их оплатили.

г. Налоговый вычет для домовладельцев впервые: Раздел 80EE

Раздел 80EE, недавно добавленный к Закону о подоходном налоге, предоставляет домовладельцам, имеющим только один дом на дату утверждения ссуды, налоговую льготу в размере до 50 000 рупий.
Нажмите здесь, чтобы читать дальше.

г. Налоговый вычет для домовладельцев впервые: Раздел 80EEA

Добавлен новый раздел 80EEA, чтобы продлить налоговые льготы по вычету процентов по жилищной ссуде, взятой на доступное жилье в период с 1 апреля 2019 года по 31 марта 2020 года.Индивидуальный налогоплательщик не имеет права на вычет в соответствии с разделом 80EE.
Нажмите здесь, чтобы читать дальше.
Эти льготы недоступны для строящейся недвижимости.
Вы владеете более чем одним домом?

Если вы владеете более чем одним домом, вам необходимо заполнить форму ITR-2.

Прочтите наше руководство по форме ITR-2 здесь.

4. Требование вычета по жилищному кредиту

• Сумма вычета, на которую вы можете претендовать, зависит от вашей доли собственности на недвижимость.
• Жилищный кредит также должен быть выдан на ваше имя.Созаемщик также может потребовать эти вычеты.
• Вычет по жилищному кредиту можно запросить только с финансового года, в котором завершено строительство.
• Отправьте свидетельство о процентах по жилищному кредиту своему работодателю, чтобы он соответствующим образом скорректировал налоговые вычеты у источника. Этот документ содержит информацию о вашей доле владения, сведения о заемщике и платежах EMI, разделенных на проценты и основную сумму.
• В противном случае вам, возможно, придется рассчитывать налоги самостоятельно и требовать возмещения, если таковое имеется, во время подачи налоговой декларации.Также возможно, что вам, возможно, придется внести взносы самостоятельно, если есть подлежащий уплате налог.
• Если вы работаете не по найму или являетесь фрилансером, вам не нужно никуда подавать эти документы, даже в ИТ-отдел. Они понадобятся вам для расчета авансовых налоговых обязательств за каждый квартал. Вы должны хранить их в безопасности, чтобы отвечать на вопросы, которые могут возникнуть в ИТ-отделе, а также для ваших собственных записей.

5. Налоговые льготы по жилищным кредитам для совместных собственников

Совладельцы, которые также являются созаемщиками жилого дома, занимаемого самостоятельно, могут потребовать удержания процентов по жилищному кредиту в размере до 2 лакхов каждый.И удержание основной суммы погашения, включая вычет гербового сбора и регистрационных сборов в соответствии с Разделом 80C в пределах общего лимита в 1,5 лакха для каждого из совладельцев. Эти вычеты могут быть востребованы в том же соотношении, что и доля владения недвижимостью.

Возможно, вы взяли ссуду совместно, но если вы не являетесь владельцем недвижимости, вы не имеете права на налоговые льготы. Были ситуации, когда собственность принадлежит родителю, а родитель и ребенок вместе берут ссуду, которую выплачивает только ребенок.В таком случае ребенок, не являющийся совладельцем, лишается налоговых льгот по жилищному кредиту.

Следовательно, чтобы претендовать на налоговые льготы на недвижимость:

1. Вы должны быть совладельцем в собственности

2. Вы должны быть созаемщиком по кредиту

Каждый совладелец может потребовать удержания максимум 1,5 лакха в счет погашения основной суммы в соответствии с разделом 80C. Это находится в пределах 1,5 лакх рупий раздела 80C. Таким образом, вы можете воспользоваться большей налоговой льготой в отношении процентов, выплачиваемых по жилищному кредиту, если недвижимость находится в совместной собственности, а ваши процентные расходы превышают 2 лакха в год.Важно отметить, что налоговые льготы по вычету процентов по жилищному кредиту и выплаты основной суммы в соответствии с разделом 80C могут быть востребованы только после завершения строительства объекта недвижимости.

6. HRA и удержание по жилищному кредиту

Сценарий 1:

Вы живете в съемном доме, так как ваш дом слишком мал для ваших нужд

Рагхав живет в арендованном доме в Нойде, так как его собственный офис, школа сына и офис его жены находятся в Нойде. У него есть собственный дом на окраине Дели, довольно маленький и тоже пустой.Выплачивает проценты по кредиту на собственный дом.

Raghav может потребовать:

• HRA за аренду, которую он платит за дом в Нойде, и
• Удержание процентов до 200 000 рупий по жилищному кредиту

Сценарий 2:

Вы живете в арендованном доме; так же сдан собственный дом

Неха недавно купила квартиру в Индоре, хотя живет и работает в Бангалоре. У нее нет планов возвращаться в Индор в ближайшие пять лет, поэтому она сдает эту квартиру в аренду.Она снимает квартиру в Бангалоре.

Neha может потребовать:

• HRA за арендную плату, которую она платит за дом в Бангалоре и
• Требовать всю сумму процентов, которые она выплачивает в течение года по жилищному кредиту

7. Пример использования

Адитья получает доход от аренды своего дома в Визаге. Посмотрите, как рассчитываются его GAV и NAV и сколько он должен платить здесь налогов.

8. Существенная поправка к бюджету в 2017 году — влияние объяснено на примере

До 2016-17 финансового года убыток по собственности головного дома можно было зачесть в счет других статей дохода без каких-либо ограничений.Однако в 2017-2018 финансовом году такой зачет убытков был ограничен 2 лакхами. Эта поправка не повлияет на налогоплательщиков, имеющих индивидуальную жилую недвижимость. Этот шаг повлияет на налогоплательщиков, которые сдали в аренду свою недвижимость. Хотя нет никаких ограничений на сумму процентов по жилищному кредиту, которая может быть востребована в качестве вычета в соответствии с разделом 24 для арендованного жилого дома, убытки, которые могут возникнуть из-за такой выплаты процентов, могут быть зачтены только в размере 2 рупий. лакхи.Вот пример, который поможет вам понять влияние поправки:

Работа на доход от домашнего имущества

9. Часто задаваемые вопросы

• Каков ваш «доход от домашнего имущества», когда вы / ваша семья проживаете в нем?

  Если вы используете свою недвижимость для проживания в течение всего года, и она не сдается или не используется для каких-либо других целей, она считается самостоятельной жилой недвижимостью. Общая годовая стоимость этой собственности равна нулю.Нет дохода от вашего домашнего имущества.
  Примечание: Поскольку брутто-годовая стоимость жилого дома равна нулю, требование вычета процентов по жилищному кредиту приведет к потере имущества дома. Этот убыток может быть скорректирован против вашего дохода от других голов.
  Щелкните здесь, чтобы узнать, как Суреш понес убытки из-за своего жилищного кредита.

• Я владею домом в два этажа и веду свой бизнес на первом этаже. Я живу на 1 этаже. Сколько я буду платить налогов?

  Первый этаж не будет облагаться налогом по статье «доход от домашней собственности».Он облагается налогом по статье «Деловая профессия». Первый этаж будет рассматриваться как самостоятельный жилой дом. Доход от домашнего имущества в этом случае будет нулевым.

• Дом в течение шести месяцев был самозанятым и сдавался в аренду на шесть месяцев. Каков его доход?

  Подсчитайте годовую брутто-стоимость имущества, выяснив разумную арендную плату и фактически полученную арендную плату.

  Если фактическая арендная плата ниже разумной арендной платы только потому, что дом был пуст, а не по какой-либо другой причине, принимайте фактически полученную арендную плату в качестве валовой годовой стоимости.Если фактическая арендная плата ниже разумной арендной платы из-за других факторов (например, арендатор и арендодатель связаны), тогда принимайте разумную арендную плату в качестве GAV.

• Доход, полученный в качестве арендной платы от субаренды домашнего имущества, будет облагаться налогом по статье «Доход от домашнего имущества»?

  Нет. Это связано с тем, что арендный доход, полученный только владельцем собственности, облагается налогом как «Доход от домашней собственности». Доход от аренды у кого-либо, кроме собственника, облагается налогом по статье «Другие источники».Таким образом, доход от субаренды будет оплачиваться по статье «Прочие источники».

• Можно ли потребовать вычет процентов, уплаченных по ссуде, взятой у друзей и родственников, из дохода от жилой недвижимости?

  Да. Вычет в соответствии с Разделом 24 для процентов, уплаченных по ссуде, полученной от друзей или родственников, также разрешен из чистой годовой стоимости. Закон нигде не требует, чтобы ссуда была взята только в банке, чтобы требовать этого вычета.Но здесь необходимо отметить, что погашение основного долга по такой ссуде не подлежит вычету в соответствии с Разделом 80C.

• Я получил жилищный кредит в банке на строительство дома в июне 2015 года. Строительство дома завершено в июне 2018 года. Я начал платить EMI по жилищному кредиту, взятому с июля 2015 года. Не получу ли я его. выгода от погашения жилищного кредита в период с июля 2015 года по июнь 2018 года, поскольку строительство завершено только в июне 2018 года?

  Закон о подоходном налоге позволяет вам требовать проценты до начала строительства в качестве вычета из чистой годовой стоимости, которая представляет собой не что иное, как выплату процентов по жилищному кредиту, произведенную между датой заимствования и датой завершения строительства.Этот процент может быть востребован 5 равными частями, начиная с года завершения строительства, помимо обычных процентов.

• Как работает заявление о вычете в соответствии с разделами 24 и 80C, если жилищный заем был предоставлен на 2 дома?

  Налогоплательщик может потребовать удержания в соответствии с Разделом 24 процентов, уплаченных по жилищному кредиту, для каждого дома отдельно. Тем не менее, общий ущерб от домашнего имущества, который может быть заявлен в течение года, ограничен 2 лакхами.Что касается вычета в размере 80C, основная часть ипотечного кредита, выплаченного в отношении обоих домов, может быть востребована, однако в пределах общего лимита в 1,5 лакха за каждый финансовый год.

• Что такое индивидуальная собственность, сдаваемая в аренду и считающаяся сдаваемой в аренду собственность?

  Самостоятельная работа: Это место, где проживаете вы или ваша семья, и вопрос о получении дохода от аренды не возникает.

  Сдано: Это та, которую вы сдали в аренду.Следовательно, доход от аренды будет считаться вашим доходом от домашней собственности.
  Предполагается сдать в аренду: Когда налогоплательщик владеет более чем двумя объектами жилого дома, закон требует, чтобы только два (до бюджета на 2019 год это был только один объект) таких объектов могли считаться самозанятыми, а третье (независимо от выпущен или нет) будет считаться выпущенным.

• Я понес убытки из-за домашнего имущества. Я пропустил крайний срок подачи декларации.Потеряю ли я выгоду от переноса понесенных убытков

  Предполагается, что декларацию нужно подать в срок, который для большинства индивидуальных налогоплательщиков — 31 июля. Если это не будет сделано, убытки, если таковые будут, не будут перенесены на будущие годы для зачета. Однако убытки от домашнего имущества являются исключением из этого правила и могут быть перенесены на будущие годы, даже если возврат не был подан вовремя.

• Я заплатил муниципальные налоги за свою кожу за 2017-18 год в апреле 2018 года.Могу ли я требовать вычета таких налогов за 2017-18 финансовый год (2018-19 авг.)?

  Муниципальные налоги всегда разрешаются к вычету только на основе оплаты. Несмотря на то, что вы уплатили налоги за 2017-18 финансовый год, поскольку платеж был произведен в апреле 2018 года, то есть за 2018-19 финансовый год, он будет разрешен за 2018-19 финансовый год только как вычет из валовой годовой стоимости

• Я владелец помещения под магазин, которое сдал в аренду. Как мне предложить налог на такой доход?

  Если арендная плата подлежит обложению налогом по статье «Доход от собственности дома», то имущество, переданное в аренду, должно быть зданием или прилегающей к нему землей.Поскольку магазин подпадает под определение здания, арендный доход от такого магазина должен подлежать налогообложению по статье «Только домашняя собственность».

• Я передал свою квартиру на имя жены в подарок. Она получает ежемесячную арендную плату за эту квартиру. Должна ли она предлагать это в качестве дохода?

  Поскольку квартира была передана вашей жене в подарок, то есть за нулевое вознаграждение, вы будете считаться «предполагаемым владельцем» дома, и доход от сдачи квартиры будет в ваших руках, и вы должны предложить то же самое. облагаться налогом как доход от домашней собственности.

• Я получил нереализованную арендную плату, которая была просроченной в предыдущие годы. Как будет применяться налоговый режим при реализации задолженности по арендной плате?

  Поскольку в предыдущие годы нереализованная арендная плата была исключена из «Доходов от домашней собственности» из-за нереализации, вам необходимо будет включить этот доход в год получения задолженности по арендной плате. Необязательно быть собственником недвижимости в год получения. Вы также можете вычесть 30% такой арендной платы, начисляя ее на подоходный налог.

• У меня есть 6 отдельных сдаваемых в аренду объектов недвижимости. Должен ли я рассчитывать доход от индивидуальной недвижимости для каждого отдельного объекта или путем объединения всех доходов от аренды в один расчет?

  Расчет придется производить отдельно для каждого объекта недвижимости.

• Я владею недвижимостью, которая была занята самостоятельно с апреля 2017 года по сентябрь 2017 года, а затем сдана в аренду с октября 2017 года по февраль 2018 года. Как я буду рассчитывать свой доход от домашнего имущества?

  Для целей расчета дохода от домашнего имущества такое имущество будет считаться сданным в аренду в течение года.Однако фактически полученная арендная плата будет учитываться только на период сдачи в аренду, то есть с октября 2017 года по февраль 2018 года.

• Как рассчитать доход от жилого дома, если часть имущества занята собственными силами, а часть сдается в аренду?

  Если дом состоит из 2 или более единиц, одна из которых является самостоятельной, а остальные сдаются в аренду, тогда все единицы будут рассматриваться как независимые единицы, и доход от этих единиц будет рассчитываться следующим образом :
  а.Доход от квартиры, занимаемой владельцем, будет рассчитываться как доход от самостоятельной собственности и
  б. Доход от сдачи объекта в аренду будет рассматриваться как доход от сданного в аренду имущества

10. Хотите, чтобы эксперт помог вам с возвратом I-T?

Получите помощь по подоходному налогу и налоговой отчетности. Специалисты подготовят вашу налоговую декларацию и электронный файл в течение 48 часов. Планы начинаются с 800 рупий для налогоплательщиков с доходом от домашней собственности.

Ознакомьтесь с планами при поддержке экспертов →

Не нашли то, что искали? Расслабьтесь! Вы можете написать все свои сомнения на support @ cleartax.в . Наши специалисты будут рады вам помочь.

Завершите электронную регистрацию БЕСПЛАТНО с ClearTax

• ClearTax упрощает электронную подачу вашего ITR
• Электронный архив занимает всего несколько минут
• Наши специалисты помогут вам в чате и по электронной почте

Начните подачу налоговой декларации прямо сейчас

Поболтай с нами,
при поддержке LiveChat

Процесс / Процедура строительства дома в Бангалоре? Обязательно прочтите советы по строительству дома

перейти к содержанию

• HOME
• ДЕТАЛИ
  • Процесс строительства дома
  • Расценки на строительство
    • Расценки строительных подрядчиков
    • Строительные подрядчики против подрядчиков по найму
    • Повышение стоимости строительства
    • Ставки на строительство
    • Расценки подрядчиков на строительство
    • Строительство на предмете расценки
    • BOQ (Ведомость объемов работ)
    • Стоимость укладки гранита и мрамора
    • Ставки электричества
    • Ставки на водопровод
    • Ставки на изготовление алюминия
    • Стоимость строительства дома
    • Строительные подрядчики в Бангалоре
  • Информационные детали
    • План Санкции BBMP / BDA
    • Требуются разрешения правительства
    • Как получить соединение с BESCOM
    • Процедура регистрации сайта
    • Плата за регистрацию сайта
    • Документы для регистрации
    • Что такое Хата
    • Что такое Б Хат а
    • А Хата против Б Хата
    • Преобразование постоянного тока
    • Стоимость жилищного строительства
  • Советы по строительству
    • Строительные материалы
    • Соглашение со строительным подрядчиком
    • Стоимость строительства в Бангалоре?
    • Стоимость строительства дома в Бангалоре?
    • Испытание почвы
    • Сбор дождевой воды
    • Фермы в Бангалоре
    • Сорта бетона?
    • Типы цемента?
  • Варианты полов
    • Керамические полы
    • Гранитные полы
    • Мраморные полы
    • Керамические полы
    • Деревянные полы
    • Полы из ламината
    • Виниловые полы
    • Полы из твердых пород дерева
    • Бамбуковые полы
    • Сланцевые полы Полы
    • Известняк Полы
  • Варианты окон
    • Окна из тикового дерева
    • Окна из дерева Sal
    • Окна из дерева Honne
    • Окна из ПВХ
    • Алюминиевые окна
  • Vastu для
    • Гостиная
    • Главная дверь
    • Кабинет
    • Лестница
    • Главная спальня
    • Кухня
    • Спальня
    • Детская спальня
  • Интерьер
    • Дизайнеры интерьера
    • Интерьер квартиры
    • Жилой интерьер
    • Домашний интерьер s
    • Интерьеры виллы
    • Интерьеры дома
    • Интерьеры дуплексов
  • Другое
    • Ремонт
    • Планы дома 20 × 30 или 600 кв.м

Рассматриваете второй этаж? | Монолитно-купольный институт

В MDI нас часто спрашивают: «Можно ли построить верхний этаж в монолитном куполе?» или «А дешевле ли построить дом с верхним этажом?»

Да, второй этаж можно спроектировать в монолитно-купольном доме.Тем не менее, мы предлагаем вам учитывать следующие факторы при принятии решения о том, стоит ли ставить второй этаж в вашем доме с монолитным куполом

.

Твоя мечта. Для некоторых людей величественная лестница, ведущая с одного этажа на другой, — это произведение искусства и мечта всей жизни, и то, чего они действительно хотят. В таком случае у них должен быть второй этаж и красивая лестница. (Но им также следует помнить, что с возрастом люди больше не хотят подниматься по лестнице.)

Стоимость. Стоимость квадратного фута готовой площади пола обычно близка к стоимости строительства одноэтажного монолитного купола такой же площади в квадратных футах. Если стоимость земли высока, строительство многоэтажного дома может быть намного дешевле, чем покупка дополнительной земли для одноэтажного дома большего диаметра.

Огнестойкость. Строительство второго этажа почти всегда требует использования деревянного каркаса в интерьере дома, что, конечно, делает дом более уязвимым для огня.

Отопление и охлаждение. Энергоэффективность монолитного купола напрямую связана со способностью самой конструкции сохранять и отдавать тепло или холод. Когда внутренняя часть купола нагревается или охлаждается, бетон нагревается или остывает, а затем излучает свою температуру обратно в купол. Таким образом, если в куполе более одного этажа, собственный радиатор будет менее эффективным.

Дизайн. Лестницы сложно спроектировать. Они редко поддаются идеальному расположению в доме.Однако при правильном планировании и проектировании пространство под лестницей можно использовать для хранения вещей, стеллажа или даже ванной комнаты.

Размер. Купола диаметром 20 футов и более могут вместить второй этаж.

Следующий метод — это только один из способов пристроить второй этаж. Иногда инженеру потребуется дополнительное крепление, используя метод, отличный от того, который мы предлагаем.

Подготовка. Когда ваша монолитная оболочка купола будет завершена, постройте внутренние несущие стены, используя стандартные строительные процедуры.

Перед тем, как прикрепить деревянную балку пола, убедитесь, что точки установки выровнены, измеряя расстояние от первого этажа до точки, в которой будет установлена ​​подвеска — при условии, что первый этаж ровный. Также можно использовать строительный уровень или лазерный уровень. Разметьте бетонную стену по периметру, где будут крепиться вешалки.

Затем балки перекрывают несущие стены купола через необходимые внутренние несущие перегородки или стены. Планировка балок определяется максимально эффективным использованием материалов.

Приложение . Каждая деревянная балка прикрепляется к бетонной стене с помощью стандартных напольных балок (рис. A).

Там, где балка перекрытия встречается с внешней оболочкой, используются подвесы для балок и бетонные анкеры, чтобы выдержать вес пола.

Каждая стальная подвеска имеет весовой рейтинг. Анкерные винты по бетону также имеют номинальные веса. Проверьте характеристики выбранного типа / марки подвесов и винтов, чтобы убедиться, что они выдерживают соответствующий вес.

Поворотный ремешок можно отформовать и придать ему индивидуальную форму.

Подвески крепятся путем просверливания и установки анкерных болтов для бетона через подвесы непосредственно в бетон по заданным отметкам.

Затем балки перекрытия крепятся к балкам с помощью гвоздей.

Короткие перегородки, также называемые поперечными перемычками, добавляются между балками для предотвращения раскачивания пола.

Два слоя фанеры прибиты гвоздями и склеены с помощью строительного клея для деревянных конструкций поверх балок, завершающих основание.Пневматический степлер используется для предотвращения скольжения деки.

Другой распространенный метод — использование полос бухгалтерской книги. Полоса ригеля — это деревянная или металлическая планка, которая крепится к периметру купола бетонными анкерами на уровне линии второго или третьего этажа. После этого к балочной планке можно прикрепить балку пола.

Помните, есть и другие способы пристроить второй этаж. Для получения дополнительной информации об этих и других вариантах позвоните в компанию Monolithic.

Для получения дополнительной информации прочтите «Вверх и вниз по кругу — чердаки, лестницы и подвалы».

^{напечатано из Spring 2000 Roundup}

Аренда недвижимости — Аренда домов и квартир в Великобритании

открыть-вправо-помощник

burger_menu

купить

• Продажа недвижимости
• Продам новостройки
• Где я могу жить

• Оценка имущества
• Инвесторов
• Ипотека

Арендная плата

• Аренда недвижимости
• Студенческая недвижимость в аренду
• Где я могу жить

Найти агента

• Найти агентов по недвижимости

Цены на дом

• Стоимость проданного дома
• Оценка имущества

• Отчет о сравнении цен
• Тенденции рынка

Коммерческий

• Аренда коммерческой недвижимости

• Продажа коммерческой недвижимости
• Реклама коммерческой недвижимости

Вдохновлять

• Движущиеся истории
• Блог недвижимости

• Консультации по недвижимости
• Жилищные тенденции

За границей

• Недвижимость за рубежом Продажа
• Горячие объекты
• Испания

• Франция
• Помощь и совет
• Продать недвижимость за рубежом

Войти в систему
Мое правое движение

Стоимость проектирования и строительства дома на Филиппинах

СТОИМОСТЬ ЗДАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА НА ФИЛИППИНАХ

Методы вычислений

Стоимость строительства обычно рассчитывается двумя способами.Во-первых, это детальная оценка, а во-вторых, метод площадей.

Детальная оценка относится к процессу определения общей стоимости путем вычисления количества каждого элемента работы и их эквивалентных затрат на материалы и рабочую силу. Этот процесс требует, чтобы план был подготовлен, прежде чем можно будет приступить к оценке. Это более точный метод расчета и обычно требует меньших затрат, чем метод площади. Этот метод предпочтительнее, потому что он заставляет подрядчиков или строителей домов определять все необходимые детали строительства и предотвращать разногласия в ходе строительных работ.

Расчет по площади — это самый быстрый способ определить стоимость строительства. Подрядчику нужно только получить требуемую площадь этажа, и затем он может рассчитать общую стоимость здания, умножив ее на коэффициент стоимости, который может варьироваться от 15 000 песо / кв.м до 25 000 песо / кв. м под приличное жилое здание. Фактор затрат, который будут использовать подрядчики, зависит от указанных требований клиента и некоторых других факторов, которые он может счесть важными в этом методе расчета затрат.. Однако этот метод, возможно, ошибочен, поскольку он не может точно рассчитать влияние на стоимость различных факторов, таких как количество комнат, количество окон, количество туалетов и ванн, высота конструкции, типы отделки, тип светильников и другие факторы. что влияет на стоимость строительства дома и здания. Из-за этих ограничений строительные подрядчики или строители домов вынуждены делать соответствующую надбавку к своей смете, чтобы гарантировать, что стоимость будет достаточно или выше, чем фактически требуется для строительства здания, и, таким образом, приведет к более высокой стоимости по сравнению с первый способ.Метод площади рекомендуется использовать только для получения приблизительной цифры для целей составления бюджета, использование этого метода для договорных целей крайне не рекомендуется, поскольку может привести к неразрешимым разногласиям в ходе строительства, что может привести к прекращению или остановке строительных проектов. и может закончиться судебной тяжбой.

Факторы, влияющие на стоимость строительства дома и здания

Местоположение — это первое, что повлияет на стоимость вашего строительства.Строительство в провинциях вокруг метро Манилы дешевле по сравнению с самим метро Манилы. Но если вы зайдете слишком далеко, доступность строительных материалов может стать проблемой, которая может увеличить стоимость вашего проекта. Если ваша недвижимость находится внутри элитного подразделения, то следует ожидать более высокой стоимости из-за их строгих строительных норм.

Высота конструкции также сильно влияет на стоимость строительства. Чем выше высота этажа или потолка здания, тем оно элегантнее и просторнее.Но дополнительная высота заставляет конструктивные элементы здания быть более прочными, а также увеличивает количество материалов для стен и отделки, что, в свою очередь, приводит к более высокой стоимости.

Количество комнат и количество туалетов и ванн в вашем доме, очевидно, также повлияет на стоимость строительства.

Стекло дороже кирпичной стены, поэтому его стоимость возрастает, когда в здании добавляется больше окон. Разница в стоимости еще больше усиливается, если вместо обычного стекла использовать специализированное стекло, такое как закаленное и многослойное стекло.

Типы структурных систем, такие как сборные панели, несущие ЧБ, монолитные стеновые панели и железобетонный каркас, сильно различаются по стоимости и существенно влияют на общую стоимость. Монолитные стеновые панели — самый дорогой тип, но железобетонный каркас является общепринятой практикой и подвергался различным международным исследованиям и испытаниям, поэтому считается самой безопасной и конструктивно прочной системой.

Типы используемых материалов, такие как трубы и провода, также влияют на общую стоимость.Фирменные материалы, которые должны быть более высокого качества, также будут более дорогими. Внутренние стены также могут отличаться в зависимости от используемых материалов, таких как бетонно-пустотелая плита или фиброцементная плита.

Типы отделки и приспособления — это те, которые видны глазам после завершения проекта. Стоимость будет сильно варьироваться в зависимости от типа и марки используемой отделки. Способ установки и гарантийный срок для каждой позиции также могут влиять на стоимость.

Сверхдоступность — это сборные дома.Стоимость почти на 50% меньше, чем у традиционных конструкций, доставка и установка возможны в течение 15 дней.

Классификация дома

Стоимость строительства дома зависит от типа отделки и местоположения объекта недвижимости. На Филиппинах дома обычно делятся на четыре категории: базовые, стандартные, полу-элегантные и элегантные. Каждая из этих классификаций имеет свой набор спецификаций и диапазон стоимости.

Лучше всего узнать, сколько вы можете позволить себе купить дом своей мечты, прежде чем поговорить с подрядчиком.Используя метод площади, роскошные дома могут стоить до 30 000 песо / кв.м, в то время как при ограниченном бюджете достойный доступный дом может стоить всего 12 000 песо / кв.м.

Обязательства строителей домов

Top-Notch Construction Company гарантирует, что вы получите максимальную отдачу от своих кровно заработанных денег. Мы используем доступные, но качественные материалы и постоянно совершенствуем наши методы строительства, чтобы еще больше повышать нашу производительность, повышая уровень наших достижений при сохранении минимального уровня ресурсов.

Мы — надежные строительные подрядчики, которым вы можете доверить строительство дома своей мечты. Работая с высококвалифицированными архитекторами и инженерами, мы стремимся обеспечить первоклассное качество строительства по доступной цене.

Посетите нашу БЕСПЛАТНУЮ СТРАНИЦУ СМЕТА СТРОИТЕЛЬСТВА сегодня, чтобы получить бесплатное предложение и консультацию!

Наши обслуживаемые районы включают Метро Манила, Макати-Сити, Пасай-Сити, Лас-Пинас-Сити, Паранак-Сити, Мунтинлупа, Бакоор, Имус, Кавит, Дасмаринас, Силанг, Тагайтай, Дженерал Триас, Кавите, Лагуна, Батангас, Манила, Мандалуйонг, Сан-Хуан-Сити, Пасиг-Сити, Калукан-Сити, Марикина-Сити, Кесон-Сити, Валенсуэла-Сити, Булакан, Ризал, Себу, Давао, Филиппины.