Ремонт стены рубленого бревенчатого дома своими руками. Мастер-класс с фото

В 2015 году мы утеплили три стороны нашего деревенского дома, а затем обшили вагонкой горизонтально. Покрасили в тон с фасадом, надеясь, что менять что-либо еще не придется.

Но уже поздней осенью стало понятно, что новых радостей от работы с домом не избежать. Пятистенок очень старый, мягко говоря, о возрасте его лучше не говорить. Его младшие «родственники» под боком на одной улице, поставленные в 60-е годы прошлого века, уже взывают о помощи. Наш же еще держится молодцом, но было ясно, что под обшивкой, которую сделали в начале 90-х, местами «процесс пошел».

О том, как мы утепляли 2 стороны дома и большую веранду, я писала в статье Как мы в деревню переезжали. Но тема все-таки была другая. Теперь же речь пойдет непосредственно о ремонте и замене венцов. 

 

Постараюсь на фото представить ход работы, чтобы можно было легко понять последовательность проделанного.

Надеюсь, что кому-то этот опыт  пригодится.

Проблемное место — 2 окна с левой стороны фасада дома.  

В один из дней начала марта сняли обшивку 90-х. Тогда ремонт делали местные жители, которые могли стоять на ногах с инструментом в руках. Сейчас все они в мире ином… Наблюдать за процессом мы не могли, т.к. жили и работали в городе за 400 верст отсюда. Качество работы — соответствующее.  Дом очень хотелось сохранить для того, чтобы изредка наведываться сюда. Лес, грибы, 100 метров до речки, рыбалка, шашлык, мангал, баня… И уж никак не предполагали мы, что захотим постоянно жить здесь…  

Вскрытие обнаружило такую картину:   

Как и должно было быть, венец под окнами сгнил.  Осам было над окном вольготно. 

Вскрываем обшивку над вторым окном:

Второе окно еще в более плачевном виде:      

                   

Обнаружили под окнами проход, заделанный давно. Над ним был навес, следы от крепления навеса к стене хорошо видны.

О проходе не знали, так как эта стена с внутренней стороны двойная.

За стеной — холодная комната первого этажа.

В начале 90-х вот так вышли из положения — заткнули, чем смогли. Пришлось шаг за шагом избавляться от гнили.    

Поставили временную опору:

    

Постепенно, очищая венец от гнили, можно понять, что же можно сохранить.

В ход идет и электропила, и обычная пила.  

Вот тут и возникает вопрос: «Что делать?»      

Вид из комнаты через первое окно:    

 

Вывод сделан: надо демонтировать все!  

     

Внешние оконные рамы для дома мы меняли в 2005 году, они деревянные, состояние их пока хорошее, поэтому решили, что они еще могут нам послужить.

Хоть это обрадовало…  Ведь второе окно пришлось полностью выпилить… Проем окна изнутри комнаты закрыли листом фанеры.

Утеплитель здесь находится временно, ведь за тонкой стенкой из внутренней вагонки — жилая комната. А на дворе март!   

Старые газеты на бревнах!   

Зияющее отверстие в стене привлекало аборигенов. Были и щедрые на советы! Но мы лишний раз убедились, что лучше хозяина никто не сделает.

На мне лежала важнейшая обязанность — УБОРКА МУСОРА!   

Решили убрать сгнивший подоконник первого окна. Пришлось это сделать с помощью электропилы по частям. Сидел намертво!!!    

 

Затем опять уборка мусора… Теперь можно прикрепить степлером ветро-паро-изоляцию. А под первым окном стоит и дожидается своего часа  опора. 

Обработанная пропиткой лестничная ступень пришлась кстати.

Во всю длину сгнившего венца укладываем брус 100х150, так как именно такого размера можно здесь использовать. Предварительно укладываем ленту межвенцового утеплителя.  

Это был очень хороший и солнечный день. Вся грязная работа осталась позади.

Подумав, решили, что мы вполне можем обойтись двумя окнами в комнате — с двух сторон дома. А удаленное окно сделаем накладным, фальшивым.

Во-первых, стекла на окнах у нас тонированные, через них не видны даже занавески с улицы, а мы, в свою очередь, видим все, что на улице происходит.

Во-вторых, за этим окном к стене вплотную находится кушетка, без окна ей будет только комфортнее. С такими радостными мыслями мы закончили в тот день работу! 

Это южная сторона дома, здесь приятно работать.

Но следующий день испугал нас холодным дождем. Решили сделать перерыв. Сделали подсчет необходимых материалов. Проверили, что у нас есть в наличии. В ожидании погоды съездили в город, купили еще брус, рейки, монтажную пену, арматуру, утеплитель, ну и половую доску/ до кучи, т.к. малый зимний домик стоит под крышей и ждет своего часа/.           

Приступили к основному этапу ремонта стены дома. Прикрепили слева в проеме планку, прижав ткань ветрозащиты, планка встала вровень с боковой стенкой окна.  

Затем необходимо было подготовить нагели из арматуры. Использовали арматуру диаметром 14 и 16 мм, нарезав их длиной по 23 см.

Крепление бруса нагелями обеспечит прочность и стойкость сооружения. Каждый следующий брус должен скрепляться с предыдущим и с по- следующим. Нагель будет забит в брус 150 х 150 полностью, войдя в нижний брус на 8 см.

Лучше несколько раз измерить, проверив тонким прутком соответствие отверстий.      

 При укладывании бруса необходимо использовать уровень.     

Укладываем натуральный межвенцовый утеплитель, местами прикрепляя его степлером, так как это облегчит установку тяжелого сырого бруса.    

   

Теперь опять очередь нагилей: жаль, молотка не видно.  

Коротким отрезком арматуры надо загнать нагиль до конца.         

Опять укладка бруса. 

А здесь — примерка. Отверстия не совпали. Немного отвлеклись, тут и просчитались… Бывает.

Для прочности двумя уголками укрепили сооружение.  

Опять укладка утеплителя. Чем выше, тем труднее, его не сдвинуть. Поэтому можно использовать простые колышки.

Добрались до верха.

Верхний ярус — брусок 100 х 50. Брус цепочкой соединен между собой.

Теперь надо подготовить место для бруска у первого окна.

А здесь, справа, брусок и клинья.

Конопатить стены — не такое простое занятие. Мероприятие это ответственное и требует времени.

Закрываем все щели монтажной пеной.

Сейчас главное — утеплить снаружи, погода требует. А окном и подоконником внутри займемся потом.

Вот такова работа по ремонту гнилой стены старого бревенчатого дома. Учитывая, что дому этому 114 лет, процедуру исцеления он перенес на «отлично». Далее пойдет утепление стены.

Это будет уже другая история.

 Сегодня подготовили место для фальшивого окна. Работа продолжается…

Ремонт срубов и деревянных домов

Ремонт срубов может понадобиться каждому владельцу из-за рассыхания древесины, повреждения плесенью или насекомыми, или после некачественной постройки. Как известно, дерево это один из самых капризных строительных материалов, на состояние древесины влияет множество факторов — влажность воздуха и осадки, температура, солнечные лучи, насекомые, микробы, бактерии, плесневые грибки.

Ремонт срубового дома нужен всегда, так ка негативных воздействий на строительную древесину множество, предусмотреть всё сложно, а предотвратить и исправить последствия сможет только специалисты с большим опытом работы. Мы готовы помочь в ремонте срубов, деревянных домов и деталей интеръера, мы обладаем большим опытом и знанием для успешного решения любых проблем.

Основные причины повреждения срубов и деревянных домов

Некачественное строительство

Воспользовавшись услугами «бригады с улицы» вы рискуете получить множество проблем со своим срубом или домом из бруса. Не все строители обладают необходимым опытом и знанием для качественного строительства дома из натурального дерева, они не понимают принципы усадки и усыхания древесины. Не всегда устанавливаются компенсаторы усадки, часто используются некачественные материалы или нарушается технология. В этом случае необходимо убрать ошибки строителей и исправить все недостатки некачественного строительства.

Повреждение от атмосферных осадков и влаги

Древесина активно впитывает влагу из воздуха а на солнце рассыхается, в результате могут появится трещины которые со временем расширяются, при наступлении холодов эта ситуация осложняется. Защитится от негативного атмосферного воздействия можно с помощью современных материалов, покрыв дерево защитным средством вы значительно усилите свойства дерева и продлите срок службы.

Повреждения насекомыми, бактериями и микроорганизмами

Самой частой причиной снижения срока службы является повреждения срубов плесенью и насекомыми-древоточцами, они повреждают структуру древесины на значительную глубину. Бороться с насекомыми и плесенью возможно с помощью химических средств, современные бактерицидные и антисептические средства обладают повышенной степенью защиты и не влияют на экологичность, не выделяют вредные и опасные вещества. К тому же, многие химические вещества обладают пирозащитным эффектом, они защищают строительную древесину от пожара.

Позвоните прямо сейчас и получите советы профессионала. Мы подскажем как правильно и быстро построить дом своей мечты или как исправить ошибки в строительстве.

Качественный ремонт срубов и домов из древесины

Наши специалисты обладают большим опытом и знанием, знакомы с современными защитными средствами и технологиями, мы готовы взятся за исправление ошибок горе-строителей, удалим любые повреждения дерева от насекомых и микроорганизмов, поможем провести превентивные работы по защите деревянных конструкций и элементов зданий от различных факторов атмосферных и техногенных воздействий, обработаем поверхность древисины для защиты от пожаров, влажности, насекомых, плесени и УФ-излучения.

Наши услуги:

• Ремонт срубов, домов, бань и других построек из дерева;
• Строительство зданий из бруса, полубруса и брёвен под ключ;
• Пректирование, изготовление проектов срубовых домов, бань, беседок;
• Ремонт внутренних покрытий и деталей интеръера из натурального и искусственного дерева;
• Установка напольных покрытий, паркет, паркетная доска, ламинат, половая доска;
• Обшивка стен и потолка вагонкой, МДФ и пластиковыми панелями;
• Обшивка зданий снаружи, утепление;
• Кровельные работы, черепица, металлочерепица, композитная кровля;
• Монтаж систем водостока и дренажа;
• Монтаж систем водоснабжения и водоотвода;
• Монтаж отопления и электрики;
• Уладка плитки, затирка швов;
• Устройство фундаментов и стяжек, работы по бетонированию;

Ремонт срубов и деревянных домов

Словом «сруб» обозначается целый ряд построек выполненных по различным технологиям, но объеденённых по материалу изготовления — натуральная древесина в виде брёвен. Здания из натурального дерева обладают высокой экологичностью и имеют симпотичный внешний вид.

История строительства срубов имеет глубокие исторические корни, из далёких времён, после того как люди стали расселяться по лесистой территории, есть свидетельства активного использования цельных стволов деревьев в качестве строительного материала.

Виды брёвен для сруба:

Есть несколько основных видов обработки бревна для строительных целей, у каждого свои плюсы и минусы, но независимо от этого у каждого способа обработки бревна есть своё назначение.

Окорённое бревно

Представляет из себя цельное бревно со снятой корой и очищенное от сучков, бревно подвергается только поверхностной ручной или механизированной обработки поверхности без изменения формы бревна.

Такая обработка бревна не требует много времени на работу, и как следствие, имеет низкую стоимость, Чаще всего такая обработка применяется для строительства сруба для технических целей, бытовок, складов, временных лесных жилищ или дачных домов, оригинально и красиво смотрятся беседки и бани.

Оцилиндрованное

Стволу дерева с помощью механической обработки придаётся ровная и правильная геометрическая форма в виде ровного цилиндра. Может быть использоваться для строительства любого здания в различных климатических условиях. По стоимости такое бревно незначительно отличается от необработанного, по качеству значительно превосходя их.

Оцилиндрованное бревно получается калиброванное, все одного размера, выглядит аккуратно и отличается ровной и гладкой структурой. Из-за того что  срубы из такого бревна рекомендуется обрабатывать специальными защитными составами для защиты.

Профилированное

Бревно обрабатывается фрезами, верхней и нижней посадочной части придаётся профилированная форма в виде зубцов которые совмещаются с пазами на предыдущем бревне. Используются дляя строительства срубов любого назначения, отличается меньшей толщиной при сохранении прочности стен.

По форме профилированное бревно может быть круглым, квадратным или прямоугольным, 

Клееное бревно и брус

Собирается в пакет из деталей меньшего размера с помощью склейки. Склеивание происходит по специальной технологии особопрочным клеем под давлением.

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности ремонта бревенчатого дома, что делать, если на срубе растут грибы, как выбрать постройку, цена, фото

Все фото из статьи

Достоинства бревенчатого дома известны давно и поэтому на рынке недвижимости он всегда будет востребованным. Что же делать, если новый сруб не по карману, выбирать можно только б/у вариант, а вы боитесь выкинуть деньги на ветер?

Но почти 5-вековая история сруба, накопившая как опыт возведения, так и ремонта, помноженная на нынешние строительные технологии позволит подарить ему вторую жизнь. Это обязательно потребует определенных затрат, но окупится удобной жизнью в теплом красивом «натуральном» доме.

Отремонтированный дом с новым цоколем

Выбрать, чтоб не прогадать

Каким образом человек становится владельцем деревянного дома? Тут возможны 3 варианта: вы продолжаете династию в родных стенах, получаете наследство или покупаете новый/старый домик. Последний вариант всегда таит в себе изрядную долю риска, потому что тонкости деревянного зодчества досконально известны только специалистам.

Чтобы знать, как выбрать старый бревенчатый дом правильно и с выгодой для себя, нужно знать ответы на вопросы:

• что проверять в первую очередь;
• какие изъяны в доме имеют роковое значение;

Страшные тайны кроются за фасадом и в подполах срубов

• какие моменты дают вам право торговаться на понижение цены.

По этой причине городскому жителю, стремящемуся к воссоединению с природой, лучше всего обратиться в солидное агентство по продаже недвижимости. Это вам будет стоить, но и домик будет подобран как для себя.

Обратите внимание!
Не стоит верить на слово продавцу, а проверять собственноручно все квадратные и погонные метры – вам здесь жить и вопрос, насколько беззаботной будет эта жизнь зависит от вашей решительности.

Скелет в шкафу

Перед тем как осматривать теремок, изучите рельеф земельного участка на предмет скапливания воды в непогоду. Непосредственный осмотр можно начать на подходе к строению, когда всевозможные перекосы и выпячивание стен и кровли видны как на ладони. Проверьте симметричность оконных и дверных проемов деревянного дома, перекос может быть признаком того, что дом уже поднимали и неудачно меняли фундамент.

Жуткое зрелище

Обратите внимание!
Можно и нужно дополнительно расспросить соседей, не стоит ли у них весной вода в погребе.
Вечная сырость снизу – огромный минус для теремка.

Если на бревнах старого сруба растут грибы или они трухлявые, это будет видно невооруженным глазом по изменению цвета и взлохматившейся поверхности. Далее нужно обследовать деревянные поверхности изнутри, вернее сказать, с изнанки с помощью фонарика, молотка и ножа.

Первоочередное значение имеет фундамент и не верьте глазам своим, осматривая его снаружи – предприимчивый продавец легко может придать ему фальшивый глянец.

Снизу, из подпола также проверяется состояние:

• закладных брусьев;
• нижней части половых досок и лаг.

Не ленитесь осматривать все помещения, чтобы не пропустить такие моменты

Экспедиция в подпол должна включать в себя:

• дотошный осмотр с фонариком всех деревянных поверхностей на наличие плесени, трухи и отверстий древоточцев;
• изучение фундамента – он должен быть сухим и не крошиться;
• простукивание молотком закладных бревен – звонкий звук свидетельствует о сухом крепком материале, глухой и едва слышный – о противоположном.

Обратите внимание!
Не покупайте сруб в одиночку – цена вашей самонадеянности может быть слишком высока и отразится на непомерной стоимости ремонта.

Полы, тронутые гнилью

В комнате обратите внимание на доски – неестественный красноватый или синеватый оттенок укажет на наличие грибка. Воткнутый в пол нож, который с трудом вынимается, укажет на здоровый плотный материал.

Далее осматриваются:

• плинтус – рукой проверьте, не веет ли холодом снизу;
• стены – они должны быть ровными;
• углы – потемневшие обои укажут на промерзание зимой;
• окна и двери – должны открываться легко;
• чердак – стропила не должны иметь трещин, плесени, подтеков, свидетельствующие о протекании; стропильную конструкцию тоже нелишне простучать молотком;
• дымоход – пожарная безопасность должна быть на первом месте;
• целостность кровли – днем дырочки с чердака будут хорошо видны.

Реанимация теремка

В большинстве случаев ремонт старых домов из бревна заключается в замене:

Венцы сруба и их соединение

• участка под окнами;
• перекрытий полов.

В перечень необходимых инструментов войдут:

• домкрат для поднятия дома;
• пила, болгарка;
• перфоратор;
• лобзики, отвертки;
• молоток и зубило;
• шлифовальная шкурка крупно- и мелкозернистая;
• измерительные приспособления – угольник, рулетка;
• валики и кисти, шпателя.

Обработка деревянных поверхностей – обновленных и прежних, будет производиться на ваш выбор:

• грунтовкой, если того требует инструкция;
• лаком;
• морилкой;
• лазурью;
• антисептиком.

Усиление фундамента

Разрушение основной несущей части конструкции может быть вызвано:

• временем;
• неверным проектированием и нарушением технологии;

Цоколь треснул вместе с фундаментом и стену повело

• весом внеплановых надстроек;
• отсутствием дренажа;
• естественным проседанием грунта;
• некачественным стройматериалом.

Если проседание дома происходило равномерно, достаточно будет обвести старый фундамент новым, связав их между собой.

Для этого необходимо:

• окружить его траншеей такой же глубины и шириной в 0,5 м;
• пробурить в фундаменте отверстия под анкеры/арматуру, сваркой скрепить их арматурой;
• залить бетон участками длиной в среднем по 1,5 м, соединяя его с последующим арматурой;

Заливается участок фундамента, который связан с предыдущим арматурой

• на цоколе устроить отлив.

Если дом покоится на достаточно крепких, но уже поврежденных кирпичных столбах, инструкция по их обновлению и укреплению будет аналогичной – усиление опоясывающим бетонным поясом.

Деформированную сваю можно выровнять таким образом:

• производится подкоп с противоположной стороны направления перекоса – эта процедура приводит к выпрямлению сваи;
• место подкопа и образовавшуюся после выпрямления пустоту заливают смесью из цемента и гравия.

На схеме показана процедура выравнивания столбов под фундамент

Разрушенная свая заменяется на новую, например, асбестоцементную трубу диаметром не менее 200 мм. Под такую опору выкапывается отверстие с расширением в основании для устойчивости и устраивается подушка из песка и гравия. Заливается цементный раствор постепенно, чтобы подушка равномерно пропиталась.

При неравномерном проседании дом поднимается гидродомкратами и укладывается на двутавры/брусья. Домкраты ставятся в 4 точках, и они синхронно поднимают дом по сантиметрам, страхуя деревянными подкладками. На нужной высоте сруб ставится на основные опоры до окончания работ.

На фото – домкрат под основанием

Обратите внимание!
Из дома нужно вынести мебель, чтобы он стал легче.
Если печь устроена на отдельном фундаменте, она не помешает.
Иногда снимают полы, окна и двери.

Опалубку проводят по гидроуровню, учитывая высоту будущего цоколя, насквозь армируют старую кладку и заливают бетон. Можно выложить кирпичами цоколь, но можно опускать конструкцию просто на ж/б основание. При замене бревна/венца сруба гидроизоляция между цоколем и обновленным фрагментом обязательна – 2–3 слоя рубероида на гудронную мастику. Обмазывание фундамента со всех сторон битумными/цементно-полимерными мастиками усиливает его гидроизоляцию.

Гидроуровень

Облицовка фундамента снаружи пенополистирольными или пенополиуретановыми плитами, отделка цоколя специальным кирпичом или той же пенополиуретановой декорированной изоляцией создаст дополнительный барьер от холода и влаги.

Обратите внимание!
В одиночку ремонт старого бревенчатого дома своими руками невозможен, вам необходима помощь минимум 4 человек.

Венцы и половой вопрос

Пораженные участки нижних венцов, наиболее уязвимые места сруба, вырезают полностью, скрепив перед этим стяжками бревна по бокам от этого места. Низ второго венца зачищают и покрывают антисептиком для дерева. В выпиленный проем вставляются деревянные фрагменты такой же формы и стык законопачивается джутом/паклей.

Фрагменты, которые заменят старые пораженные должны, быть идентичны

Замену половых досок и балок проводят в том случае, если полы скрипят и проседают. В критической точке снимают фрагмент напольного покрытия, оценивают степень повреждения и действуют по обстоятельствам. Если повреждена определенная часть бревна балки, ее вырезают, вставляют новую, место стыка законопачивают и настилают полы обратно.

Если повреждена часть балки, ее вырезают и вставляют похожий фрагмент, скрепляя его с балкой при помощи болтов и гаек. Полностью поврежденную балку удаляют, распиливая ее на отрезки. Замена полов представляет собой стандартную процедуру с последующей циклевкой, обработкой лаками и финишным покрытием.

Подведение итогов

Даже минимум описанных работ показывает, насколько нелегок ремонт деревянного сруба – это работа для слаженной команды. Пренебрежение правилами техники безопасности может привести к непоправимым последствиям. Привлечение к таким работам специалистов крайне желательно, несмотря на дополнительные материальные затраты. Но ваш дом безусловно «отблагодарит» вас теплом, которое будет храниться в нем долгие годы.

На видео в этой статье показан процесс замены подгнивших венцов и ремонт фундамента.

советы, рекомендации – Свой дом мечты

Старый бревенчатый дом рано или поздно потребует реконструкции. Причин к этому может быть великое множество, начиная с устаревшего дизайна и заканчивая банальным износом. Протечки кровли, сгнившие венцы, разрушение фундамента. Все это еще не повод сносить старый дом, особенно, если он любим семьей и хранит множество приятных воспоминаний. Ремонт деревянного дома своими руками вполне осуществим, при должной подготовке. Как и в любом значимом деле, важно хорошенько изучить вопрос, подготовиться с теоретической и практической стороны. Прикинуть финансовые и физические силы.

Ремонт дома: до и после

Для начала, следует определиться с масштабами реконструкции. Будет это кардинальное обновление с технической и эстетической стороны или просто капитальный ремонт? Потребуется ли заказ проекта? Если необходим проект, то лучше обратиться к профессионалам. Грамотный архитектор произведет необходимое обследование всей конструкции, выдаст профессиональные рекомендации, сделает визуализацию объекта, на которой сразу будет виден результат реконструкции. В итоге заказчик получит фотореалистичный дизайн-проект своего дома с комплектом чертежей, необходимых для проведения работ.

Если же дизайн-проект не требуется, необходимо самостоятельно разобраться с порядком проведения необходимых ремонтных мероприятий. Оценить масштабы предстоящих трудовых, временных и материальных затрат.

Реставрация деревянного дома: основные этапы процесса

Деревянные дома могут потребовать реконструкции

Наиболее часто встречающиеся проблемы, это:

1. Ремонт фундамента;
2. Замена нижних прогнивших венцов;
3. Ремонт пола;
4. Замена подоконных венцов;
5. Замена верхних венцов;
6. Ремонт кровли;
7. Замена оконных и дверных блоков;
8. Замена или ремонт инженерных коммуникаций;
9. Косметический ремонт. Внутренняя и внешняя отделка.

Наиболее сложными представляются этапы с заменой венцов и ремонтом фундамента, т.к. это требует очень тщательной подготовки, некоторого технического оснащения, да и масштабность производимых работ не сравнится с косметическим обновлением дома. Ремонт пола часто совмещают с заменой венцов. Замену инженерных коммуникаций имеет смысл отдать специалистам, если уверенности в своих силах недостаточно.

Сюда входит электропроводка, канализация, газовое снабжение, если оно есть, и водопроводные системы.

Газовые службы очень жестко контролируют любые работы в своей сфере, оно и понятно, ведь это вопрос безопасности.

Может потребоваться помощь специалистов

Для прокладки электричества в деревянных строениях существуют определенные нормы и правила. Вот некоторые из них:

• ПУЭ – «Правила устройства электроустановок»;
• СНиП 3.05-06-85 – Строительные нормы и правила: «Электротехнические устройства»;
• ГОСТ Р. 50571.1 – «Электроустановки зданий и сооружений. Общие положения»;
• Международный стандарт: МЭК 60364.МЭК – международная электротехническая комиссия (англ. International Electrotechnical Commission, IEC).

ВАЖНО! Соблюдение этих норм не блажь и не выкачивание денег! Это залог пожарной безопасности в деревянном доме!

Примеры нарушения норм

Замену дверных блоков вполне можно осуществить самостоятельно, а вот с окнами сложнее. Современные стеклопакеты отличаются от деревянных рам. Кроме того, технологии крепления стекло-пластиковых конструкций в деревянных домах не такие, как в многоэтажках. Так что, стоит оставить этот вопрос производителям пластиковых окон от начала и до конца, т.е. от замеров, до установки.

На замене венцов и ремонте фундамента остановимся подробнее.

Ремонт деревянного дома: замена венцов крайне важна

Как уже говорилось выше, замена венцов может быть в нескольких местах: нижних, верхних и подоконных. Нижние венцы могут прогнить в силу времени, плохой гидроизоляции, могут быть попорчены насекомыми, которые неизбежно появляются в деревянных строениях. Верхние и подоконные чаще всего портит вода, попадающая в результате атмосферных осадков и недостаточной величины свеса кровли и оконных отливов.

Если износ не очевиден, то необходимость замены бревен определяют обычным простукиванием. Гнилое бревно издаст характерный глухой звук. Нижние венцы заменяют частично или полностью. Иногда требуется замена даже двух нижних венцов.

Осуществить это можно несколькими способами:

1. Приподняв дом;
2. Разобрав часть фундамента.

Выбор способа замены венцов диктуется степенью повреждений. Для замены 1-2 нижних венцов достаточным будет частичная разборка фундамента. Разбирают примерно 20-25 см от верхнего края. Это зависит от толщины заменяемых бревен. Они должны свободно выниматься и укладываться, без угрозы обрушения основной части дома. Цоколь, естественно, тоже разбирается. Восстанавливают фундамент после замены необходимого количества венцов сразу по всему периметру или по очередности укладки свежих бревен.

Есть у этого способа один недостаток. Ремонт фундамента после разбора должен производиться с особой тщательностью, ведь целостность несущей конструкции была нарушена. Фундамент точно придется укреплять.

Иногда старые венцы не заменяют новыми, а, постепенно выпиливая гнилые бревна, укладывают на фундамент несколько слоев кирпичной кладки, подложив под хорошие бревна слой гидроизоляции.

Если требуется более глобальный ремонт, или возможности разобрать часть фундамента нет, дом приподнимают на домкратах. В этом случае, можно увеличить высоту фундамента или не только заменить плохие венцы, но и добавить несколько новых. И строение в целом, и высота потолков станут выше. Это особенно актуально для старых бревенчатых домов, которые не могут похвастаться высотой потолков.

Схема

Устанавливать дом на домкраты необходимо очень аккуратно. Обычно, берут 2 домкрата на одну сторону и 1 страховочный. В зависимости от длины стен, домкратов может быть и больше. Поднимают стены поочередно, на небольшую высоту за раз. Специалисты рекомендуют не торопиться в этом деле и увеличивать подъем на 5-10 см. Под поднятую стену временно устанавливают стойки или стулья из кирпичей, толстых бревен.

Стойки из бревен

При необходимости, здоровую часть дома «вывешивают». Это делается, когда необходимо заменить большое количество венцов, необходимо увеличить высоту стен, стены дома слишком слабы, чтобы выдержать подъем без сжима. Способ подъема с «вывешиванием» дает больший простор для проведения работ, обеспечивает большую надежность и сохранность для самого дома, но требует серьезной подготовки. «Вывешивание» делают на стойки или подкосы.

Вывешивание стен при помощи сжима и подкосов: 1 – шайба; 2 – болт; 3 – сжим; 4 – подкос; 5 – скобыВывешивание стен: а – со скользящими сжимами; б – скользящих между сжимами; 1 – стойка; 2 – отверстия; 3 – штырь; 4 – шайба; 5 – болт; 6 – скобы

Подъем дома любым способом – это очень трудоемкий, кропотливый, сложный процесс. Нельзя пренебрегать ни единой мелочью. Геометрия всего дома меняется, даже если это не видно глазу, ведь стены поднимают поочередно. Необходимо помнить, что при подъеме стены на 10 см, отклонение верха будет равно 5 см, при подъеме на 20 см – уже 8 см, а при подъеме на 30 см – уже 15 см. Расчет приведен для стены высотой в 3 м.

Такие перепады чреваты последствиями. Необходимо заранее просчитать высоту подъема и, при необходимости, вынуть оконные и дверные блоки, разобрать полы вокруг печи и кровлю вокруг печной трубы.

Важно сделать надежную гидроизоляцию между новыми венцами и восстановленным фундаментом, чтобы не возвращаться к вопросу ремонта еще длительный срок.

Как осуществить ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками

Этапы работ

Фундамент, если он есть у деревянного дома, тоже подлежит ремонту, т.к. со временем может разрушиться полностью или частично. Если дом фундамента не имеет, его вполне можно устроить, а разрушенный заменить.

Замена, ремонт или устройство фундамента своими руками возможны, если совершенно нет желания и возможности нанимать бригаду.

Ремонт фундамента

Удобнее всего разобрать в доме полы, чтобы обеспечить доступ к основанию с двух сторон, внутренней и внешней. Конструкцию дома приподнимают одним из способов, описанным выше. Если в будущем планируется расширение жилых помещений за счет пристроев, самое время продумать фундамент и под них, чтобы сделать конструкцию единой.

Дом можно приподнять для ремонта фундамента

Если в прежнем фундаменте арматура подверглась коррозии, не стоит пытаться ее заменить. Конструкции из кирпича или бетона усиливают инъекциями бетонных растворов под давлением или стержнями-анкерами. Фундаменты с точечными конструкциями укрепляют, заполнив промежутки между опорами монолитным способом.

В случае ремонта и усиления фундаментов ленточного типа чаще всего выкапывают траншею по периметру всего дома, на дно укладывают дренажную подушку, устанавливают опалубку, арматуру и заливают бетонным раствором. Предварительно необходимо заполнить бетоном все имеющиеся трещины в существующем фундаменте. Также необходимо произвести работы по гидроизоляции, чтобы новая конструкция не впитывала влагу из грунта.

После того, как бетонный раствор высохнет, можно укладывать предварительно нарезанный рубероид и опускать дом на новое основание.

Отделка старого деревянного дома своими руками

После того, как закончены все работы по капитальному ремонту, настает пора заняться эстетической стороной вопроса. Наружная отделка старого деревянного дома не только придаст ему современный вид, но и позволит продлить срок его службы на несколько десятков лет. Почти все современные отделочные материалы обладают такими свойствами, как устойчивость к внешним воздействиям, ультрафиолету, влаге, перепадам температур. Не подвержены гниению, плесневению и не интересны насекомым.

Практично! Задумав внешнюю отделку деревянного дома, можно его утеплить слоем соответствующего материала в промежутке между стеной и отделкой.

Дом можно заодно и утеплить

В идеале, начать следует с заделывания трещин в бревнах, которые обязательно есть в связи с естественным износом здания. Для этого продают специальные составы. После герметизации всех трещин, конопатят возникшие между бревен щели. Это можно считать подготовительным этапом перед наружной отделкой.

Снаружи дом можно отшлифовать и покрыть морилкой или лаком. Можно устроить различные навесные конструкции. Блок-хаус, сайдинг, клинкерная или навесная плитка. Здесь все зависит только от предпочтений и возможностей хозяина. Важно помнить:

1. Устраивая навесные отделочные конструкции, не пренебрегайте мембранными пароизолирующими материалами. Деревянный дом должен дышать, а под слоем отделки может возникнуть конденсат, что приведет к процессам гниения и образования грибка.
2. Продумывая обновление своего дома, не забудьте, что кровельные материалы, водостоки, окна и двери тоже относятся к внешней отделке дома и должны гармонично сочетаться между собой.
3. Не забывайте, все деревянные детали и места стыков должны быть обработаны антисептическими и противопожарными препаратами.

Обзор — Фото до и после +Видео. Как отремонтировать старый дом своими руками

Подготовительные процедуры

Перед началом ремонта деревянного дома своими руками будет необходимо оценить степень износа всех узлов постройки. Для этого потребуется тщательный осмотр коммуникаций, стен и обязательно фундамента, а также кровли. Для ремонтных работ будет необходимо подготовка соответствующих материалов и требуемых инструментов. В зависимости от состояния деревянного дома будет складываться список материалов для ремонта и их количество.

Постройку перед ремонтными работами необходимо освободить от мебели и мусора. Далее следует осмотреть стены и пол на признаки гниения, которые сразу необходимо убирать. В основном в деревянном доме гниению подвержен пол, который подлежит демонтажу.

Далее следует проверить фундамент, который может иметь трещины или места отколов. Данные дефекты можно выровнять при помощи косметического ремонта. Однако если фундамент практически полностью пришел в негодность, то его будет необходимо восстанавливать.

Как отремонтировать старый дом своими руками: наружные работы

Если Вы сделали ремонт старого дома изнутри, то для наружных работ Вам скорей всего потребуется специальная техника и наемные рабочие. Прежде всего, это касается внешней отделки стен на втором этаже и ремонта кровли.

Особенности конструкции фундамента

Покупая старый частный дом, в первую очередь, нужно обратить внимание не на обои, трубы и проводку, даже не на состояние крыши и стен, а на фундамент, потому что если основание будет неисправным, то починить его очень дорого и сложно или даже вовсе невозможно.

Разрушение фундамента может привести ко многим проблемам от подтопления подвала и растрескивания стен и до обрушения всей коробки дома.

Одной из самых распространенных проблем является изменение физико-химических свойств грунта. Если раньше дом был построен на устойчивой земле, то это не значит, что спустя годы грунт не размылся и уровень подземных вод стал выше. Как следствие, фундамент проваливается под землю или перекашивается.

При осадке фундамента дома нужно как можно быстрее перервать такой процесс. Обычно для этого под основаниее подкладывают балки, чтобы они смогли принять на себя нагрузку при ремонте. Для укрепления фундамента по всему периметру применяют армирующую сетку, которая улучшит несущую способность фундамента, расширив его в стороны.

Как бы там ни было, ремонт фундамента – ответственное мероприятие, которое связано с риском для жизни и подразумевает наличея высокой квалификации, поэтому заниматься им своими силами крайне не рекомендуется.

Внешние стены

В большинстве старые внешние стены красноречиво говорят о своем почтенном возрасте выветренными стыками раствора, отслоившейся штукатуркой, откровенными трещинами или влажными подтеками. И если штукатурку можно заменить, то трещина в стене может говорить о серьезной неисправности фундамента, поэтому перед покупкой старого дома внимательно осмотрите стены.

Если на внутренней стороне стены замечен грибок или плесень, это свидетельствует об отсутствующей или нарушенной гидроизоляции – разница температур снаружи и изнутри дома вызывает образование конденсата. Но чтобы устранить одновременно несколько проблем: сохранение тепла, отсыревание стен, создание вентиляции и экономию электроэнергии, стоит позаботиться о прокладке паро- и теплоизоляции.

Если же было выполнено утепление стены, то прокладка пароизоляционной мембраны и теплоизоляционного слоя не позволит образованию конденсата.

Чтобы улучшить вентиляцию внутристенного пространства, достаточно предпринять несколько несложных мер:

1. Проветривайте помещение как можно чаще.
2. Не пододвигайте мебель к стенам вплотную – пусть между ними будет расстояние в 5 см.
3. Между обрешеткой и пароизоляцией для внутренней отделки сделайте отступ для вентиляции.
4. Замените сгнившие элементы и обработайте остальные с помощью антикоррозийных составов.

Крыша дома

Крыша выступает не только для защиты от холода и дождя, но и определяет внешний вид дома. В зависимости от конструкции меняется «настроение» и экстерьер дома. Если ранее в моде были двускатные черепичные конструкции, то сейчас большинство отдают предпочтение «европейским» прямым кровлям. Они намного проще в эксплуатации, создают лаконичный и стильный образ, и их можно применять в качестве дополнительной полезной площади (касается плоских кровель).

От целостности и состояния кровельного пирога напрямую зависит сохранение тепла и микроклимат внутри помещения. К наиболее распространенным проблемам крыш относится поврежденность или нарушенная плотность покрытия, прогнившая стропильная система, испорченная гидроизоляция, прохудившаяся или отсутствующая теплоизоляция. Если у Вас крыша из шифера, то вероятней всего, он позеленел от влажности и времени.

Из практических соображений старый шифер лучше поменять, чтобы исключить возможность протечек, особенно если Вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с приходом сезона дождей.

Как сделать ремонт старого дома, рассказать точно невозможно, так как специфика и объем работ напрямую зависит от характера повреждений. Выше мы рассмотрели самые распространенные неисправности. Если Вы только планируете купить старый дом за городом, обращайте внимание на перечисленные выше моменты, особенно на состояние несущих стен, фундамента кровли, и тогда, возможно, Вы сможете избежать дорогого капитального ремонта.

Ремонтные работы с коммуникациями

При ремонте деревянного дома, как и любой другой постройки в первую очередь заботятся о приведении в порядок всех коммуникаций. Такие действия уберегут обшивку дома из гипсокартона или пластика от ненужных отверстий.

Старую электрическую проводку и прогнившие трубы следует демонтировать. Провода электрической сети следует помещать в специальные трубки. Для водопровода оптимальным вариантом станут трубы из пластика. От правильного ремонта коммуникаций будет зависеть срок службы каждой системы, будь то свет или водопровод.

Ремонт фундамента

Как сказано ранее фундамент может иметь незначительные разрушения и также сильные повреждения. В зависимости от степени износа принимается решение о выборе того или иного вида ремонта. Маленькие сколы и трещины в фундаменте можно замазать специальным раствором. Такие работы не займут много времени и сил. При значительном износе фундамента, потребуется его полная реконструкция.

В одноэтажном деревянном доме можно применить быстрый ремонт фундамента своими руками. Для этого потребуется технология винтовых свай. Данный вид свай может заменить фундамент любого типа по всему периметру.

Реконструкция фундамента начинается с поднятия строения на определенную высоту при помощи домкратов. Сильно поврежденный фундамент требует демонтажа и установки нового. При помощи кирпичной кладки можно укрепить фундамент со средней степенью разрушения.

Ленточные конструкции можно обновить путем установки опалубки и заливания бетона к фундаменту. Прогнившую арматуру трогать не следует, так как вытащить ее практически нереально.

Обновление сруба дома своими руками

Во время ремонта старого деревянного дома своими руками важное внимание уделяется деревянным срубам. Они являются долговечными материалами, однако со временем также приходят в негодность. Старые и прогнившие срубы требуют немедленной реставрации. Первым делом необходимо убрать старую отделку. Далее следует осмотреть бревна и удалить те венцы, которые прогнили.

Швы между срубами необходимо уплотнить. Эту процедуру можно выполнить двумя способами. Одним из них является дедовский метод – конопатка паклей. Уплотнить швы современным способом можно с помощью акриллкаучукового герметика. В обязательном порядке сруб обрабатывают антисептиком.

Внешнюю сторону дома (фасад) можно обшить специальными панелями. Чаще всего в косметических целях для фасада используется сайдинг. Он выполняется следующим образом:

• на фасад деревянного дома крепятся вертикально брусы при помощи кронштейнов;
• расстояние между брусами примерно 30 см;
• минеральная вата закладывается между брусами;
• на заключительном этапе на брусы снизу вверх монтируется сайдинг.

Что касаемо внутренней обшивки деревянного строения, то ее можно выполнить при помощи гипсокартона. Все прогнившие места в древесине необходимо выпилить и заменить на новые  элементы. Такие действия предотвратят дальнейшее разрушение древесины. Срубы следует тщательно обрабатывать, так как древесина способна накапливать микроорганизмы и влагу, которая в дальнейшем приведет к разрушению материала.

Капитальный ремонт кровли дома

Одна из конструкций, которая чаще всего требует ремонта – это кровля. Перед началом работ необходимо провести ревизию всей конструкции кровли. При этом необходимо под руками иметь краску. С ее помощью надо помечать те элементы, которые подлежат замене.

Также внимательно надо проверить состояние гидравлической и тепловой изоляцией. Кстати, не исключено, что ее придется полностью заменить. Надо быть готовым к тому, что для доступа к заменяемым элементам придется демонтировать часть кровли.

В случае обнаружения дефектов кровельного материала, необходимо снять размеры с поврежденных участков. Ремонтировать дефектные участки допустимо только в сухую погоду.

Если покрытие имеет большое количество повреждений, то надо подумать о его полной замене.

Кроме качества кровельного покрытия, необходимо выяснить состояние теплоизоляции. Дело в том, что некоторые материалы за десятки лет эксплуатации теряют свои свойства, ветшают и требуют замены.

Капитальный ремонт фасада дома

Типы и последовательность операций по ремонту фасадной конструкции целиком зависят от ее типа. В ремонт входят такие операции, как очистка поверхности стен, их сушка. Для внешней отделки можно использовать сайдинг или другие отделочные материалы. Эти конструкции не только упрочняют фасад, но заметно улучшают внешний вид дома в целом.

Замена дверей и окон

Практически в ста процентах случаев ремонт старого деревянного дома будет включать в себя замену окон и дверей. Наверняка за долгие годы эксплуатации рамы пришли в негодность, да и сам размер окна вряд ли устроит современного человека. Нелишним будет еще на этапе ремонта стен рассмотреть вариант увеличения размеров окна. Это даст возможность впустить в помещения больше света, придаст старой постройке вид современного здания.

Подобная переделка не отличается особой сложностью, одним из существенных преимуществ деревянных построек является простота перепланировки, достаточно немного поработать пилой – и здание обретет новый вид, современные окна.

Ремонт стен

Наиболее уязвимой частью стены являются бревна венца. Именно в них чаще всего появляются трещины, древесина в нижней части строения более всего подвержена воздействию сырости, как следствие, гниению, дерево теряет свои свойства, ломается под весом сооружения. Если состояние нижних бревен вызывает беспокойство, их надо менять.

К ремонту можно подойти в буквальном смысле с двух сторон. Можно полностью разобрать дом, поменять нижние бревна и снова собрать. Этот способ займет много времени, но у него есть неоспоримое преимущество. Работа не требует специальной техники, кроме того, в ходе разборки будет проверено состояние всех без исключения частей дома, выполнена замена поврежденных фрагментов стен.

Другой вариант займет меньше времени, но для его реализации потребуется специальное оборудование, навыки. В этом случае нижние бревна меняют в ходе работ по восстановлению фундамента. Поднимают сруб, удаляют нижние бревна. Ремонтируют фундамент, на нем собирают новый венец, опускают на него коробку дома.

Совет! Выбирая материал для венца, не стоит пытаться сэкономить, это должна быть надежная и долговечная древесина.

Отлично подходит лиственница. Она устойчива к воздействию влаги, прочная, правда, трудно поддается обработке.

Подгнившие или зараженные насекомыми части стен также меняют. Если сруб полностью разобран, это не проблема – бревна меняют по ходу сборки. Если стоит задача отремонтировать здание без полного его демонтажа, можно воспользоваться бензопилой, вырезая поврежденные участки. Резать нужно под углом, чтобы обеспечить надежность последующего соединения и упростить себе работу.

Ремонт полов

Старый пол бревенчатого дома, даже мастерски сделанный с использованием высококачественных материалов, также придется поменять. Скрипучие половицы – это меньше зло, которое может таиться в старом деревянном здании. Влага за долгие годы эксплуатации сделала свое дело, доски наверняка прогнили и в любой момент могут сломаться. Старый пол нужно будет полностью снять. Это касается не только половиц, но и всей поддерживающей их системы.

Прежде чем делать новый пол, нужно обеспечить максимум защиты от влаги. Деревянный дом очень требователен к гидроизоляции. Помимо этого, важно не забыть при ремонте обработать лаги и половицы антисептиком, это обеспечит долголетие зданию и защитит его от вредителей.

Внутренняя отделка и теплоизоляция

Как и чем будет отделан дом внутри, полностью зависит от вкуса и возможностей владельцев. Существенным плюсом строительства из дерева является широкий выбор вариантов отделки. В зависимости от состояния внутренних стен их можно очистить и покрыть лаком, можно обить любым листовым материалом и покрасить, красивый и уникальный интерьер можно создать, используя вагонку, деревянные или пластиковые панели.

Помимо красоты, нелишним будет подумать о сохранении тепла, никому не понравится тратить деньги на отопление, при этом мерзнуть. Вариантов утепления деревянного дома масса, простейший – уложить между стеной и внутренней отделкой слой минеральной ваты.

Электричество в доме

К сожалению, электроснабжение старых домов почти всегда оставляет желать лучшего. Если прошлые жильцы не позаботились об усовершенствовании системы, то такая работа ляжет на Ваши плечи. Основная проблема в этих случаях состоит не в сгнившей проводке и старых розетках, а в недостаточной мощности.

Ранее люди потребляли не так много электроэнергии, так как не было изобилия электроприборов. Что касается развлечений, то было разве что радио, телевизор, теперь же есть игровые приставки, компьютеры, музыкальные центры и т.д.

Если Вы запланировали укладку системы «теплый пол», не хотите выключать компьютер, чтобы включить стиральную машину или просто рисковать работоспособностью дорогой техники, придется обратиться в районную энергоснабжающую организацию и попросить увеличить квоту для дома.

К сожалению, для большинства старых домов это невозможно сделать, поэтому единственным правильным решением будет установка свой подстанции. Мероприятие это достаточно затратное, но может окупиться уже в первые несколько лет и, в результате, позволит сэкономить деньги и контролировать энергообеспечение.

В том случае, если с мощностью все нормально, и Вам необходимо заменить только проводку, нужно составить схему уже готовой системы. Она необходима не просто для быстрой и координированной замены, но и для последующего ремонта в доме. Так, если Вы задумали снести стену или дверной проем, то есть большая вероятность обесточить абсолютно весь дом.

В основном открытая электропроводка в старых домах (провода находятся снаружи стены, проходят в углах у пола или под потолком), поэтому составить ее схему будет легко. Если же Вы используете проводку закрытого типа, рекомендуем вызвать специалиста.

Внимание! При составлении схемы электропроводки рекомендуем указывать не просто месторасположение розеток, но и мощность устройств, которые Вы собираетесь к ним подключить. Неплохо было бы сделать небольшой запас розеток, если в будущем Вы планируете устанавливать дополнительную технику.

Качественное отопление в доме

Наиболее распространенная проблема старых домов – высокий расход электроэнергии на отопление помещения. В первую очередь, это связано с плохой теплоизоляцией пола, стен и потолка и устаревшей системой отопления. Чтобы сократить расходы, кроме теплоизоляции, стоит заменить старые радиаторы (как правило, чугунные). Отдельного внимания заслуживает теплоизоляция кровли, так как большинство тепла уходит через нее.

Внимание! Если покрасить батареи в черный цвет, а между стеной и ними проложить фольгированный материал (отражающая сторона должна быть наружу), то в доме будет намного теплее. Черный цвет способствует быстрейшему нагреванию батареи, а фольга будет отражать тепло в помещении, тогда как ранее оно уходило через стену.

Особенно важно определиться с правильным выбором отопительного оборудования. Так, современные котлы, работающие на твердом топливе, способны поддерживать оптимальную температуру на выходе из котла в автоматическом режиме, к ним можно подключить емкостный тепловой аккумулятор, который днем будет накапливать избыток тепла, а ночью – отдавать. Это удобно, если днем жильцы отсутствуют, и греться просто некому.

В последнее время газогенераторные котлы приобретают огромную популярность. Их КПД достигает 90%, так как горит не просто древесина, но и древесный газ. Они выдают незначительное количество зоны, существенно экономят топливо и не производят сажу.

Что касается пиролизных котлов, то они отлично подойдут для домов, имеющих централизованное газоснабжение, электрические же рекомендуют использовать в качестве подстраховочного варианта, если вдруг Ваш котел выйдет из строя. Они невыгодны в финансовом плане и потребляют много элекроэнергии. Однако даже качественный котел не позволяет избежать теплопотерь, тем более если он устанавливается в старый дом.

Существует несколько способов, помогающих минимизировать теплопотери:

• уплотните или замените окна и двери;

• между полом и дверями установить пороги и уплотнительные прокладки;

• если в окнах установлено лишь одно стекло, снабдите его второй рамой или поставьте второе;

• повесьте плотные тяжелые шторы в гостиной, спальне и детской, но так, чтобы они не закрывали радиаторы;

• обеспечить утепление пола в помещении, находящемся над подвалом, можно с помощью пробковой или войлочной подложки, линолеума, толстого ковра, теплоизоляционных плит, для усиления эффекта выполните утепление подвального потолка;

• внешнюю поверхность отопительного котла рекомендуем обложить негорючей изоляцией, по излишне теплому воздуху Вы можете определить, что отопительное оборудование теряет много полезной энергии;

• летом сэкономить на электроэнергии помогут специальные солнечные коллекторы, нагревающие воду;

• в тех местах, где теплопровод проходит через неотапливаемые помещение, изолируйте ее пеноматериалами или минеральной ватой.

Внутренняя отделка

Когда с заменой электропроводки, водопровода, пароизоляцией и утеплением поверхностей закончено, можно приступить к интересной части ремонта старого дома своими руками – внутренней отделке. Специфика и объем работ напрямую зависит от выбранного материала для стен.

К примеру, гипсокартонные перегородки можно покрывать обоями, в то время как кирпичные стены требуют грунтования и выравнивания, если, конечно, Вы не планируете выполнять отделку ПВХ-панелями.

Внутренняя отделка стен необходима не только для внешней привлекательности. Ее главной задачей является защита тепло- и пароизоляционного слоя и самого материала от преждевременного повреждения и порчи. Поэтому выбирать материалы для отделки стоит только с учетом специфики комнаты. Для кухни и детской подойдут моющиеся краски или шпаклевки, для спальной лучше отдать предпочтение чему-то более уютному, к примеру, виниловые обои, для рабочего кабинета прекрасно подойдут деревянные панели.

Перед финишной отделкой стен из дерева стоит обработать их антипиренными составами, которые предохраняют дерево от возгорания. В таком плане краска является оптимальным вариантом, так как выполняет и декоративную и защитную функции.

Однако и ее стоит выбирать осмотрительно. Как и другие отделочные материалы, краски могут быть для внутренних и наружных работ. Главное отличие «внутренних» красок состоит в том, что они не настолько устойчивы к негативным внешним воздействиям, температурным перепадам и УФ-излучению, но обладают большей укрывистостью и эстетичностью.

Также огромную роль играет экологичность материала. В старых домах еще можно встретить поверхности, которые покрыты тяжелыми красками (в их составе содержится свинец). Также лучше отказаться от недорогих масляно-алкидных красок, так как они выделяют вредные химикаты.

Что касается воднодисперсионных красок, то они прекрасно подходят для отделки помещений. Они безопасны для здоровья и не нарушают естественную вентиляцию, то есть позволяют стенам «дышать».

Реставрация деревенского дома

Прежде всего, необходим тщательный осмотр дома. Начать целесообразно с его фундамента. Если сразу приступить непосредственно к реставрации старого деревенского дома, а позже окажется, что проблемы с основанием дома мешают его полноценному использованию, то проделанная работа будет напрасной. Если в процессе обследования обнаружены серьезные недостатки в фундаменте (частичное разрушение, заваливание углов, сырость, плесень, деформация, трещины), то они должны быть устранены.

Данную процедуру не осуществить без домкратов. Этими приспособлениями, с большой осторожностью, сруб приподнимают на удобную высоту. Само основание поправляется, утепляется или заливается заново – так проводят реставрацию фундамента. Подобные манипуляции считаются достаточно опасными, поэтому для нее необходимы страховщики и наблюдатели.

Затем старый бревенчатый сруб возвращается на свое место, и начинается новый этап – его шлифовка. Для этого потребуется специальная машинка, оборудованная насадками. С ее помощью обработке удастся подвергнуть самые труднодоступные участки. Рук и простой наждачной шкурки для этой манипуляции будет явно недостаточно. Шлифовку проводят до появления слоя со светлой окраской.

А машинка универсальна: смена насадочных элементов позволит использовать ее не только для шлифовки, но и для заделки всевозможных дефектов, трещин и щелей.

Крупные дефекты, расположенные по длине венцов, заделываются еще до этого. Их заделывают смесью из асбеста и опилок: заранее приготовленным составом затирают поврежденные места.

Вместо асбеста можно взять столярный клей, или обычный строительный гипс. Но такие составы подойдут для исправления мелких недочетов. Если дефекты слишком большие, и их много, срубу понадобится облицовка. В противном случае неизбежная сырость в трещинах станет причиной порчи и гниения дерева. Древесина должна быть обработана пропитками и всевозможными защитными средствами.

До и после реставрации домов

Проводится процедура до того, как приступают к конопачению. Уплотняющие материалы желательно подвергнуть обработке ими же. Все швы между бревнами освобождают из ветхого, рассыпающегося уплотнителя, для чего удобно использовать обычный пылесос. Ведь старые срубы законопачены на совесть. Взамен изношенной пакли выбирается новый уплотняющий материал, современный.

Завершающий этап всех проведенных работ – заключительная окраска строения.

Несведущие граждане уверены, что заключается эта процедура в простом нанесении на древесину декоративного красящего состава. Это вроде бы так, но в данном случае не совсем.

Здесь подразумевается нанесение разных средств – тонировки, лака, лазури. Перечисленные покрытия не скрывают прелестную фактуру натурального дерева.

Но если фасад дома реально старый и ветхий, то облицовывать либо покрывать непрозрачной краской его придется, так или иначе.

Важно помнить, что торцы бревен не должны подвергаться ни защитной, ни декоративной обработке. Здесь находятся своего рода капилляры дерева, с помощью которых оно «дышит». Процесс обработки запечатает их, нарушится нормальная циркуляция воздуха, и бревно или брус подвергнуться процессу гниения.

Как видно, реставрация или реконструкция деревянного дома не является чрезмерно сложным процессом. Это не такая уж сложная работа, к тому же, она явно творческая. Здесь можно дать волю воображению и фантазии, стараясь улучшить и облагородить старое жилище. То, что показалось бы рискованным для декора нового дома, смело можно использовать для реставрации старого.

Старинные здания: особенности реставрации

Случаи приведения в порядок домов с высокой архитектурной ценностью, или являющихся памятниками старины, нередки. Иногда проводится реставрация частных купеческих домов и особняков. В таких случаях необходим особенно внимательный и тщательный подход.

Усложняет дело то, что такую постройку нельзя декорировать сайдингом или другими современными материалами. Все работы проводятся с осторожностью, ведь любая небрежность может стать причиной необратимых последствий.

Чрезмерная шлифовка, например, может истончить уникальный древесный узор, или испортить его деформацией.

Какие специфические особенности характеризуют мероприятия по реставрации старого дома:

• Глобальная реставрация старинного дома должна проходить размеренно и последовательно. Спешка здесь излишня. Строительные материалы и необходимый инструмент должны подбираться с особым тщанием;
• Отдельные части и элементы, например, вычурные колонны или кружевные наличники, можно заказать у профессиональных мастеров;
• При реставрации дома хорошо ориентироваться на старые фото ремонтируемого дома. Может быть, у старых хозяев или в семейном архиве можно отыскать нужные снимки. При желании можно воспроизвести здание в его первоначальном облике.

В остальном преображение старинного дома сруба сходно с ремонтом обычного каркасного. Бревна и уплотнитель тоже должны быть подвержены обработке. Пожалуй, им требуется даже большее количество защитных веществ, чем простым жилищам.

До и после реставрации

Источники

• https://remontsami.ru/remont-derevyannogo-doma-svoimi-rukami/
• http://remontik.org/dom/kak-otremontirovat-staryj-dom-svoimi-rukami/
• https://derevyannyydom.ru/remont-derevyannogo-doma
• https://DrevoGid.com/stroitelstvo/dom/remont.html
• https://domsdelat.ru/steni/restavraciya-i-remont-starogo-derevyannogo-doma-svoimi-rukami.html

[свернуть]

Помогите отремонтировать старый бревенчатый дом.

Вилле, Нинни и Псу Арвину нужна твоя помощь.

Привет! Здесь Вилле пишет. Как некоторые из вас уже знают, я и Нинни купили себе дом в деревне в конце прошлого года. Это был долгожданный результат совместной жизни в крошечной квартирке, экономии и работы на протяжении многих лет. Особенно последние несколько лет были действительно беспокойными и напряженными во многих отношениях, и мы были действительно, очень облегчены и взволнованы, когда наконец нашли себя и старый бревенчатый дом в красивом, интересном и спокойном районе в 40 км к западу от Хельсинки.Мы оба раньше жили в старых деревянных домах и принимали участие в больших и малых ремонтных работах, поэтому мы знали, как это будет, например, если жить в доме без водопроводной воды. Или используйте шерстяные чулки с августа по июнь. Поэтому, чтобы сделать жизнь немного более комфортной, мы спланировали и запланировали некоторые ремонтные работы перед переездом, такие как модернизация изоляции пола и ремонт каминов с другом, у которого есть стипендия на кладку кирпича.

Это редко идет так, как планировалось. Вскоре после того, как я перевез туда все свои вещи, мы неожиданно обнаружили несколько гнилых бревен с самых нижних бревен, спрятанных под внешней обшивкой.Неразумно игнорировать гнилые части и скрывать их под новыми обоями, поэтому мы обратились к рекомендованному специалисту по традиционному ремонту, чтобы посмотреть и сделать то, что нужно сделать. В итоге мы переоделись (термин kengittää — обувать?) И отремонтировали около 140 метров бревен за четыре недели. Для этого нам нужно было отсоединить все полы, окна, двери, молдинги, кухню, внутренние стены и внешнюю обшивку. Большинство отдельных элементов сохранили свою форму, а некоторые — нет. Теперь остались прочный каркас, огромная куча мусора во дворе и пачка неоплаченных счетов.Все остальное нужно перестроить, желательно до зимы.

Как вы, наверное, знаете, ремонт дома может быть очень дорогим, и цены растут в геометрической прогрессии каждый раз, когда вы просите профессионала решить проблему, которую не можете решить самостоятельно. На этот раз наш бюджет увеличился вдвое. В настоящий момент мы с Нинни подсчитываем оставшиеся гроши и обнаруживаем, что у нас нет шансов заставить его работать через пару недель.

Мы оба очень скромны и упрямы, когда дело касается условий «Сделай сам».Нам тяжело просить такого рода помощь даже у самых близких друзей, хотя это не изменит того факта, что мы чувствуем себя действительно счастливыми и в безопасности, имея всех вас в нашей жизни. Мы искренне благодарны, если вы чувствуете, что можете нам так или иначе помочь. Спасибо.

Yours,

Ville and Ninni

8 Современные уроки старой и новой архитектуры в исторической реконструкции

Когда партнер по дизайну Адам Смит из Grahm Balkany: Architects (GBA) прибыл на место трехэтажного викторианского особняка В историческом районе Уикер-Парк в Чикаго, где царит эклектичная смесь старой и новой архитектуры, он не питал иллюзий относительно трудностей предстоящей реконструкции.«Это было супер изношено», — говорит он. «Там жили скваттеры; там снимали фильм; был пожар. Он был полностью разбит ».

И все же для Смита трехэтажная готика начала века была многообещающей. «Парень, который построил его, был мебельщиком. Изделия из дерева были очень изысканными и повсюду. Там была невероятно сложная лестница, вся изрезанная — это большое грандиозное сооружение у входа. Мы хотели как можно больше сохранить историческое наследие », — говорит Смит.

На самом деле, для Смита и его партнера Грэма Балкани — архитектора, выпускника Иллинойского технологического института и одного из основателей Preservation Chicago — восстановление здания было чем-то вроде обязанности. После Великого пожара в Чикаго в 1871 году ряд богатых североевропейских купцов построили большие особняки на Хойн-авеню, улице, известной тогда как «Пивной барон-роу».

Характер улицы и окрестностей, известных своими зрелыми вечнозелеными деревьями, дубами и кленами, а также викторианскими башнями и бунгало с широкими крыльцами, глубоко связан с историей и самобытностью Чикаго.«Это красота. Это история. Это то, что есть в Чикаго, — говорит Смит.

Как и все другие исторически значимые дома в 50 с лишним исторических районах Чикаго, собственность защищена от «сноса или значительного изменения фасадов известных достопримечательностей», как описано в отчете Preservation Chicago (PDF). Тем не менее, по словам Смита, интерьер дома, который десятилетиями подвергался износу и пренебрежению, предоставил GBA возможность со вкусом провести реставрацию, соответствующую эпохе. Он предлагает этот совет малым и средним компаниям, занимающимся ремонтом с целью сохранения исторического наследия.

1. Поддерживайте здоровые отношения архитектора и клиента. «Архитектор работает для клиента, в первую очередь, чтобы защитить его и служить ему, — говорит Смит. «Вы сталкиваетесь с проблемами, когда заказчик не доверяет архитектору или обходит соответствующие линии связи, чтобы работать напрямую с подрядчиком, который готов зарабатывать деньги и в результате часто менее привержен историческому видению», — говорит Смит. .

2. Приведите клиента к вашему видению. При историческом ремонте некоторые клиенты выбирают более короткие пути, например, устанавливают плоские сменные оконные рамы вместо изогнутых рам башен викторианской эпохи. «Это намного дешевле, — говорит Смит. «Я понимаю. Но мне это не нравится. Вы надеетесь, что люди, живущие в этих домах, заботятся о сохранении этих деталей, и обычно они это делают. Мы сделали это правильно в этом проекте. Мы нашли место, где можно было изготовить новые оконные рамы на заказ с новыми уплотнениями, которые подходят лучше ».

3. Не переходите слишком современно, но d o используйте современное программное обеспечение и фрезерные инструменты. Чтобы отремонтировать парадную лестницу, GBA демонтировала резные вставки, состоящие из африканского красного дерева и 14 других пород дерева, на верхней части деревянных перил лестницы. Затем они использовали штангенциркуль для ручного измерения компонентов, нарисовали их в 3D с помощью программного обеспечения САПР и отправили чертежи в компанию из Теннесси для фрезерования. Наконец, мастер собрал и собрал пронумерованные фигуры, как кусочки головоломки. В результате возродились размеры, утраченные за десятилетия.

4. Не ожидайте, что фрезерные станки с ЧПУ будут идеальными. GBA подобрал лепные украшения коронки дома с новыми гипсовыми слепками с моделей. «Получилось здорово, — говорит Смит. «Ротонды в спальнях соответствовали эпохе. Но некоторые формы очень неправильные; вы должны проделать их три-четыре раза, учитывая ограничения машин, и их нужно много чистить вручную из-за размера доступных бит ».

5. Не бойтесь играть. Возвращение барочной лестнице к былой элегантности — лишь одно из достижений реконструкции Плетеного парка.Бывшие помещения для прислуги, которые на короткое время сдавались в аренду под гостиничные номера, теперь оформлены в ярких тонах по сравнению с оригинальными обоями. Кухня прекрасно отремонтирована и оснащена «всем на высшем уровне»: немецкой сантехникой, дверными ручками в стиле Баухаус и другими современными деталями, подчеркивающими викторианское богатство материалов, если не прямым переводом эффектной мебели и оборудования той эпохи.

Добавьте пол из кровавого дерева в главной спальне, прихожую со стенами, выложенными плиткой из стекла с рисунком «елочка», и столовую с углубленной беседкой, и все это в сумме дает исторический дом, еще не готовый собирать пыль.«Было много возможностей поиграть, — говорит Смит. «Столовая в стиле Ээро Сааринена 1970-х. Я просто обожаю беседы. Они такие милые.

6. Сохранить уличный фасад; тогда проявите изобретательность в другом месте. «В Плетеном парке центральным элементом многих домов являются куполообразные викторианские башни», — говорит Смит. «Очевидно, вы не можете их убрать; они защищены кодом. Но в задней части дома у вас больше свободы действий. В каретном сарае в Старом городе — резиденции художника — мы добавили консольный стальной мост, который играл с деревянными карнизами.Это потому, что его не было на улице. Прискорбно, когда люди сносят дома и строят квартиры с тремя квартирами из серого кирпича и чего-то еще — стеклянных подъездов. Это очень плохо, потому что районы теряют характер. В этом особняке была красивая кирпичная кладка; натуралистическая резьба фигур, лиц и животных; и салливановские геометрии. Мы хотели повторить это на мосту ».

7. Запланируйте часы, необходимые для воспроизведения актуальных для эпохи деталей. «Все эти изделия из дерева не из каталога; это сделано на заказ », — говорит Смит. «В рамках контракта должно быть понимание, что такие вещи потребуют много времени».

8. Старой архитектуре нужна любовь. Во время внутреннего ремонта модного исторически значимого дома в Кенвуде, штат Иллинойс, спроектированного Бертраном Голдбергом, Смит усвоил важный урок: гений редко бывает простым. Его поразили массивные деревянные двери, низкий угол наклона крыши и исчезновение дома в ландшафте.Но система парового отопления была чрезвычайно сложной и вызывала проблемы с влажностью деревянного пола (и гипсового потолка на полу под ним), а крошечные спальни не были полезны владельцу. «Этому месту нужно было много любви», — говорит Смит. И, возможно, нотка современности.

Ремонт эдвардианского дома | Восстановление старого дома в Ист-Мидлендс в Англии

Вот и начало апреля, и весна уже совсем скоро. Первый из нарциссов.

Мне удалось немного поработать в саду — в этом году я впервые постриг газон два выходных назад.Как вы можете видеть на этой картинке, предстоит еще много прополки. Слева от фотографии вы увидите щель в заборе под сеткой, которую я установил в прошлом году. Это потому, что соседи позади нас снесли свой сарай и будут ремонтировать забор и благоустроить свой сад, а также расширять свой дом. Это долгожданное изменение, поскольку сарай был довольно обветшалым и находился прямо на границе.

Я тоже занимаюсь посадкой. Вот несколько папоротников, которые недавно прилетели.Я также посадил азалии и почвопокровные растения на другой грядке, но пока у меня нет фотографий.

Пока я копал грядки, я обнаружил еще две склянки с лекарствами, закопанные в саду за домом. Возможно, вы помните загадку скрытых транквилизаторов несколько лет назад.

Из других новостей, прекрасная семья купила дом по соседству, наш подходящий эдвардианский дом-близнец, который некоторое время пустовал. Когда я впервые встретил К., она рассказала, как, когда она думала о покупке и ремонте дома, она обнаружила мой блог.Это был не только блог о ремонте эдвардианского дома, но и блог об идентичном доме по соседству! Как насчет этого? Как только они получили ключи, они принялись за работу. Приходят и уходят художники, строители и архитекторы — это навевает воспоминания! Также они обратили внимание на сад. Выше вы можете увидеть массивные хвойные деревья, которые сидели на их участке между задними частями наших соседних домов.

Он такой большой, что я не смог снять все сразу!

В четверг утром к работе приступили хирурги-деревья.

Конечно, Руби первой осознала, что происходит что-то интересное. Возможно, это напомнило ей о дереве, которое мы срубили, как только переехали.

Волнения начали собирать настоящую кошачью толпу.

Люди быстро расправились с деревом.

Прошло совсем немного времени, прежде чем он упал.

Невероятно, насколько сильно он изменил уровень освещенности в комнатах в задней части дома, таких как столовая и мой кабинет.Теперь, когда солнце может светить, мне придется мыть окна более регулярно!

Оливер и Руби завидовали тому, что в последнем посте фигурировала только Роуз. Чтобы наверстать упущенное, на лестнице стоит Оливер.

Стоимость ремонта дома | Альянс домовладельцев

Покупая фиксатор верха, есть о чем подумать. Самое главное — оценить вероятную стоимость ремонта.В конце концов, нет смысла покупать дом, который вы не можете себе позволить превратить в дом. Вот наше руководство по стоимости ремонта дома и о том, как решить, является ли верхний фиксатор скрытым драгоценным камнем или денежной ямой.

Как найти возможность ремонта

К сожалению, в Rightmove или Zoopla нет возможности выбрать «проект ремонта» или «ремонт верха». Если вы хотите найти проект ремонта, вам нужно будет тщательно изучить то, что продается.Подумайте, каким проектом вы хотите заниматься. Если вы ищете возможность для пристройки и значительного увеличения площади дома, подумайте о бунгало или небольшом доме на большом участке.

В качестве альтернативы, если вы ищете что-то хорошее, но нуждаетесь в большом количестве услуг, обратите внимание на более старые дома с тремя или четырьмя спальнями, смежные или с террасами. Что-то, что может оставить продавец, или собственность, которая может быть частью продажи недвижимости.

Когда у вас появится представление о том, что вы можете захотеть, коснитесь своих опций на порталах недвижимости, чтобы увидеть, что из этого выйдет.То, сколько вы можете позволить себе потратить, несомненно, будет другим фактором, определяющим ваш поиск.

Подбираем правильный ремонт

Когда ваш поиск обнаруживает потенциальный проект, не увлекайтесь. Прежде чем вы даже начнете представлять, что вы можете сделать с этим местом, сделайте шаг назад и рассмотрите более широкую картину.

А что насчет того, что нельзя изменить? Смогут ли они ослабить потенциал собственности? Подумайте о:

• Местоположение — Вы не можете поднять дом и переместить его.Есть ли здесь хорошее транспортное сообщение, хорошие местные школы, местные удобства и т. Д.? Помните также старую пословицу: лучше покупать худший дом на лучшей улице, чем лучший дом на худшей улице.
• Парковка — Есть ли парковка вне дороги? Есть ли возможность добавить парковку в рамках ремонта?
• Окрестности — Посмотрите на другие объекты поблизости. Были ли они расширены, переоборудованы чердаки или другие важные работы? Это даст вам представление о том, насколько сговорчивы местные планировщики.
• Ограничения — сведения о собственности должны указывать любые ограничения. Если это арендованное имущество, находящееся в заповедной зоне или подпадающее под действие ограничительного соглашения, вы можете быть ограничены тем, какие изменения вы вносите

Оценка потенциала реновации

Этот бит может быть немного сложнее. Ваш инстинкт может заключаться в том, чтобы пригласить архитектора или профессионального дизайнера, но вы не хотите забегать вперед. Оплата этих сборов на этапе исследования обойдется дорого.Итак, вам предстоит сделать первоначальную оценку потенциала ремонта.

Прежде всего, подумайте об основной работе, которую вам необходимо выполнить, чтобы привести недвижимость в соответствие с желаемым стандартом. Сколько дополнительных спален и ванных комнат вы хотите добавить? Достаточно ли большая кухня? Если вы добавите спальни, будет ли достаточно жилого пространства, чтобы сбалансировать дом?

Далее рассмотрим планировку недвижимости. Это течет? Правильно ли расположены комнаты в доме? Например, из гостиной открывается вид на сад? Где главная спальня? Санузел в удобном месте? Сколько там туалетов и один внизу?

Наконец, внимательно осмотритесь снаружи.Достаточно ли места для ваших планов расширения? Хотите заменить окна? Достаточно ли места на крыше для переоборудования? Что можно сделать, чтобы улучшить внешний вид объекта недвижимости?

Контрольный список структурной оценки

На этом этапе вы могли бы провести базовую структурную оценку самостоятельно, не платя профессионалу (хотя вам понадобится профессиональное обследование позже, прежде чем вы обменяетесь).

Вот что нужно проверить:

• Влажность — Основные признаки сырости — это запах плесени, холодные стены, шелушащаяся штукатурка и стены или потолки с водяными знаками.
• Трещины — Обращайте внимание на большие трещины. Проверьте места стыковки пристроек, торцевых стен террасы и эркеров.
• Крыша — Спросите, сколько лет крыше. Если есть плоская крыша, проверьте используемый материал, мембрана лучше, чем асфальт и гравий.

Быстрая проверка, которую вы проведете, может дать вам представление о структурном состоянии собственности. Но, если вы серьезно относитесь к покупке, убедитесь, что вы прошли полный опрос перед обменом.См. Наше руководство о том, какой тип опроса мне нужно пройти?

Сможете ли вы получить разрешение на строительство?

Если для ваших планов ремонта потребуется разрешение на планирование, то покопайтесь в Интернете, прежде чем принимать решение. Обратитесь к органу планирования, чтобы узнать, были ли отклонены какие-либо предыдущие заявки на планирование собственности. Также обратите внимание на то, какие проекты были разрешены на аналогичных соседних объектах.

Вам следует встретиться с вашим местным сотрудником по планированию, чтобы обсудить ваши идеи и посмотреть, есть ли у них какие-либо серьезные возражения.

Стоимость ремонта дома

Если вы думаете, что нашли для себя проект ремонта, то следующее, о чем нужно подумать, — это ваш бюджет. Во сколько вам будет стоить переоборудование собственности? Здесь мы рассказали вам об общих проблемах, которые вам, возможно, придется исправить, и о том, за что вы можете заплатить.

Помните, всегда откладывайте около 10% от общей стоимости на непредвиденные дополнительные расходы.

Стоимость обследования

Прежде чем вы начнете выбирать цвета краски или обдумывать, какие кухонные рабочие поверхности вы бы хотели, вам нужно оценить костяк вашей собственности.Там сырость? Нужны ли какие-либо структурные работы? Потребуется ли переустановка?

Лучший способ выяснить все это — провести полное структурное обследование. Это будет стоить 500-1500 фунтов стерлингов, но будет означать, что вы знаете о любых проблемах с вашей собственностью и сможете принимать обоснованные решения о том, на что потратить свой бюджет.

Сколько стоит ремонт конструкции?

Если недвижимость переехала, вам, возможно, придется понести расходы на ремонт.Просадка может привести к большому счету. В худшем случае вам может потребоваться подкрепить собственность, что может стоить до 50 000 фунтов стерлингов. Но по оценке Королевского института дипломированных оценщиков, это необходимо менее чем в 10% случаев. Более реалистичный ценовой диапазон составляет около 6000 фунтов стерлингов. Это средний размер претензии по страхованию просадки согласно данным Ассоциации британских страховщиков.

Узнайте больше из нашего руководства о том, как определить и устранить проседание.

Стоимость пристройки

Цена пристройки будет зависеть от множества факторов, включая размер пристройки, необходимые строительные работы (потребуется ли сталь) и местонахождение в стране, где находится проект.

В качестве приблизительной оценки, согласно MyBuilder, средняя пристройка размером 4 x 6 м стоит от 26 000 до 34 000 фунтов стерлингов. Узнайте больше в нашем руководстве по созданию пристройки для дома.

Сколько стоит переоборудование лофта?

Цены на переоборудование лофта начинаются примерно с 20 000 фунтов стерлингов, но могут расти в зависимости от того, что вам нужно сделать. По данным MyBuilder, реконструкция чердака со слуховыми окнами с добавлением спальни и ванной комнаты стоит около 45 000 фунтов стерлингов.

Узнайте больше в нашем руководстве по переоборудованию лофтов.

Стоимость нового санузла

Средняя новая ванная стоит 6000 фунтов стерлингов. Эта цена может резко возрасти в зависимости от уровня роскоши, который вы выбираете, и того, сколько потребуется новой сантехники.

Если вы планируете ремонт ванной комнаты, прочтите наше руководство по планированию новой ванной комнаты.

Сколько будет стоить новая кухня?

Великолепная новая кухня может на тысячи увеличить стоимость вашего дома.Но это тоже может стоить тысячи. Средние затраты на новую кухню составляют от 10 000 до 20 000 фунтов стерлингов, но 10% из нас тратят более 50 000 фунтов стерлингов на проект ремонта кухни.

Прочтите наше руководство по ремонту кухни, чтобы узнать, как получить кухню своей мечты.

Сколько стоит переоборудование гаража?

В среднем переоборудование гаража обходится в 6000 фунтов стерлингов, что делает его очень экономичным способом увеличения жилой площади и повышения стоимости собственности. Вы можете узнать из нашего руководства, как переоборудовать гараж.

Сколько стоит починить сырость?

Если вы заметили признаки сырости, первое, что нужно сделать, — это выяснить причину. Это может быть вызвано множеством причин, включая конденсацию или проникающую влажность (когда вода просачивается снаружи).

Ваш строитель должен уметь определить проблему. На момент написания статьи один из членов HomeOwners Alliance был обеспокоен сыростью и обнаружил, что это легко исправить. Их строитель поспешил указать, что причиной сырости был старый настил.Он был установлен заподлицо с внешними стенами над гидроизоляционным слоем, а затем оставлен гнить. Снятие настила быстро решило проблему.

Стоимость устранения сырости будет во многом зависеть от масштаба проблемы, необходимого средства устранения и причиненного ущерба. В худшем случае ремонт влаги может стоить до 16 000 фунтов стерлингов. Получите несколько цитат от разных фирм, а также мнение строителя. В идеальном мире вы должны устранить причину появления сырости в стене, а не лечить ее и заливать водой.

Сколько стоит переналадка?

При старом имуществе важно проверить электрооборудование. Признаки того, что у вас устаревшая система, включают старые блоки предохранителей, устаревшие выключатели света и гибкие провода с тканевым покрытием.

Точная стоимость ремонта вашего дома будет зависеть от множества факторов, включая место вашего проживания, размер вашего дома, занятость в нем и возраст вашего дома. Наш совет — получить как минимум три цитаты.Если у вас есть расценки, не выбирайте самые дешевые. Посмотрите на предыдущую выполненную работу и поговорите с другими клиентами.

Стоимость замены окон и дверей

Перед тем, как начать планировать установку двойного остекления, необходимо проверить, есть ли у вас разрешение. Если ваша собственность указана в списке, вам нужно будет получить разрешение на строительство объекта в списке. Кроме того, если ваша собственность находится в заповедной зоне, вам, возможно, придется получить разрешение на строительство для замены окон или дверей.

Если у вас есть добро, вы можете рассчитывать заплатить около 400-600 фунтов стерлингов за окно из ПВХ среднего размера, включая установку, согласно RICS. Настоящие деревянные и металлические окна будут стоить дороже.

Сколько будет стоить новое центральное отопление?

Если в вашей собственности нет центрального отопления, вы можете рассчитывать заплатить около 4000 фунтов стерлингов за его установку в средней собственности с тремя спальнями.

Недвижимость, в которой уже есть центральное отопление, но нуждается в новом бойлере, оставит меньшую вмятину в вашем кошельке.По данным British Gas, замена существующего комбинированного котла новым стоит около 2700 фунтов стерлингов.

Какой бюджет на новую крышу?

Если ваше исследование показало, что вам нужна новая крыша, приготовьтесь заплатить от 4500 до 12000 фунтов стерлингов в зависимости от размера вашей собственности и объема необходимых работ. Это будет зависеть от того, какой тип плитки вы хотите и нужно ли заменять стропила.

Если вы платите за строительные леса для новой крыши, подумайте, нужно ли одновременно заменить что-нибудь еще.Например, в каком состоянии вы находитесь? Также подумайте, нужно ли заменять лицевые панели.

Стоимость лечения гнили

Гниль может стать большой проблемой для старых домов, которым пренебрегли. Есть два типа: сухая гниль и мокрая гниль.

Сухая гниль — это грибок, который может нанести большой вред древесине за короткий промежуток времени. Проверьте пространство на крыше и под половицей на предмет наличия спор и плотных нитей грибка.

Ожидайте заплатить 1000–2000 фунтов стерлингов специализированной фирме, чтобы избавиться от гнили, согласно AXA Insurance. Тогда возникнут дополнительные расходы на ремонт или замену поврежденной древесины.

Мокрая гниль — это именно то, на что это похоже, древесина гниет в результате намокания или сырости. Стоимость здесь не зависит от стоимости замены поврежденной древесины и устранения проблемы, из-за которой древесина в первую очередь намокла.

Сколько стоит лечение древоточцев?

Старая древесина также может вызвать проблему древоточцев.Обычно это не катастрофа, поскольку существа наносят поверхностный ущерб и могут быть уничтожены каким-нибудь пестицидом. Контрольными признаками заражения древоточцами являются многочисленные отверстия (около 2 мм) в древесине. Просто убедитесь, что они представляют собой активную проблему (и вы не просто видите доказательства предыдущего заражения), проверив опилки вокруг отверстий.

Привлечение профессионала для обработки среднего чердака в доме с тремя спальнями от древоточца стоит около 450-800 фунтов стерлингов. Если вы готовы сделать это самостоятельно, стоимость может составлять ваше время и 20–50 фунтов стерлингов за банку убийцы древоточца, спрей и защитную одежду.

Ремонт старых домов Реставрационные услуги для традиционных домов

Осторожно, домовладельцы!

Можете ли вы действительно доверять своему подрядчику?

Тот факт, что ваш подрядчик квалифицирован, любит старые дома и ремонтирует дом, НЕ означает, что ваш подрядчик знает или имеет квалификацию для оказания услуг по восстановлению старых домов. Работа со старыми домами требует специальных знаний.Old House Guy обладает этим опытом и поможет вам работать с подрядчиками по ремонту дома, чтобы добиться желаемых результатов!

Ваш дом — наш приоритет. Мы делаем только то, что правильно для вашего дома!

Доверьтесь парню из старого дома, чтобы он разработал план для подрядчиков по ремонту вашего дома

Восстанавливаете ли вы дома викторианской эпохи или обслуживаете ли вы Кейп-Код 1980 года. Вы можете не осознавать, что вам нужны наши Услуги!

• Консультации по телефону
• Виртуальные консультации и ремонт дома по электронной почте
• Обзор нового строительства и дополнения
• Консультации по цвету краски

Два счастливых домовладельца с катастрофическими результатами

Недавно мы работали с двумя счастливыми домовладельцами, ищущими услуги по восстановлению дома .Одна пара хотела переделать свой дом 1990-х годов, чтобы он выглядел более традиционным, чтобы он лучше подходил к более старым домам в этом районе. У другого домовладельца был викторианский дом 1870-х годов, который нуждался в незначительной доработке.

Оба этих домовладельца были очень рады поделиться своими планами и прекрасным творчеством своих подрядчиков. Они были так счастливы потратить свои деньги на модификации, которые действительно считали, что они будут хорошо выглядеть. Но все, что у них осталось, это плохой дизайн.

Нельзя винить излишне увлеченного подрядчика или домовладельцев.Они оба подвержены такому плохому дизайну; они ничего не могут поделать, но хотят воспроизвести это. Им нужно было квалифицированное руководство Old House Guy, мастеров традиционного домашнего дизайна и ремонта старых домов.

Girls Gone Wild?

Есть видео о весенних каникулах под названием Girls Gone Wild . Когда-нибудь я сделаю похожее видео под названием «Подрядчики, архитекторы и домовладельцы сошли с ума ».

Да, вы можете сделать новый дом более старинным или традиционным, но вы должны понимать традиционную архитектуру! Что еще более важно, , вам нужно знать, чего НЕ делать .

Традиционная архитектура — это то, чему современных архитекторов больше не учат, если они не специализируются на сохранении исторических памятников. Для старого или нового дома это обучение просто необходимо!

Тот факт, что домовладелец тратит много денег на проект и выполняет много работы, не означает, что дом будет хорошо выглядеть. Он все еще может выглядеть неправильно.

Многие из людей, которые изо всех сил стараются, чтобы их дом выглядел хорошо, терпят неудачу.

Домовладелец, который ремонтирует дом, погрузится в свой проект и не увидит проблемы, поэтому они продолжают покупать и покупать: новые светильники, новый ландшафтный дизайн и т. Д. Они не понимают, что это просто отвлекает от основных проблемы, которые создали они и их подрядчики по ремонту домов. После всех этих расходов они, наконец, убеждают только себя, что их дом выглядит хорошо. И обычно это хорошо смотрится только НЕОБРАБОТАННЫМ глазам.

Вот пример дома, который может хорошо выглядеть неподготовленному глазу, но есть много ошибок, которые остаются незамеченными.Смотрите здесь ошибки традиционного домашнего дизайна .

Просто помните, что будущие домовладельцы будут внимательно следить за тем, что вы делаете со своим домом. Об архитектурном дизайне и услугах по реставрации старых домов нужно много разобраться. .

Ниже приводится отрывок Стива Музона, который объясняет, что люди делают со своими старыми и новыми домами.

. . . Исторические дома состоят из деформированных частей современной или интерпретированной в Диснейленде традиционной архитектуры, сшитых вместе, без четкого представления о том, каким должен быть результат.То же самое касается современного строительства, сшитого с полутрадиционными предметами или архитектурой.

Большинство людей, вероятно, не могут точно объяснить, что не так с этим типом здания, потому что в него просто добавлено достаточно традиционных элементов, чтобы на первый взгляд оно выглядело неопределенно традиционным, так же как Франкенштейн сначала выглядел смутно человеком.

Доверьтесь руководству OHG по ремонту старого дома

Не делайте этой ошибки — я помогу вам! Вы можете покупать книги и изучать дизайн или спрашивать Old House Guy.Независимо от того, что вы решите сделать со своим домом, по крайней мере, вы поймете свои варианты и станете более информированным и образованным потребителем за небольшую плату.

Есть отличные сайты, такие как Houzz, которые тоже дают советы. То, что 100 человек говорят вам что-то делать, НЕ означает, что это правильно.

Помните, что нельзя всегда доверять подрядчику или архитектору. Возможно, вам придется обучить их правильному дизайну вашего дома. К сожалению, так обстоит дело сегодня. Пусть покупатель будет бдителен! Позвольте нам помочь вам!

Если вы планируете проект и хотите получить партнера с образованием и опытом ремонта дома, нажмите здесь, чтобы связаться с The Old House Guy сегодня .

ВЫ подрядчик?

Мы можем помочь и вам, и вы поможете своим клиентам. Свяжитесь с нами.

Существенный ремонт и скидка на новое жилье GST / HST

GST / HST Бюллетень технической информации B-092
Январь 2005 г.

Этот бюллетень не заменяет закон, содержащийся в Законе об акцизном налоге («Закон») и его Положениях. Он предоставлен для справки. Поскольку это может не полностью относиться к вашей конкретной операции, вы можете обратиться к Закону или соответствующему Регламенту или обратиться в любое налоговое управление Канадского налогового агентства (CRA) для получения дополнительной информации.Если вы проживаете в провинции Квебек, пожалуйста, свяжитесь с Revenu Québec для получения дополнительной информации.

В данной публикации упоминаются поставки, облагаемые налогом по ставке 7% или 15% (ставка согласованного налога с продаж / HST). HST применяется к поставкам, произведенным в Новой Шотландии, Нью-Брансуике, Ньюфаундленде и Лабрадоре («участвующие провинции»). Если вы не уверены в том, осуществляется ли поставка в участвующей провинции, вы можете обратиться к бюллетеню технической информации GST / HST B-078, Правила размещения поставок согласно HST , который можно получить в любом офисе налоговой службы CRA.

Введение

В этом бюллетене излагается толкование Канадским налоговым агентством (CRA) термина «существенный ремонт» применительно к скидке на новое жилье GST / HST. В нем исследуются значения терминов «существенный ремонт» и «крупное дополнение», поскольку они относятся к праву лиц на получение скидки на новое жилье GST / HST. В нем также рассматривается, как концепция капитального ремонта применяется к различным типам жилых комплексов, как CRA рассматривает здание, преобразованное в жилой комплекс, и как относиться к крупному пристройке жилого комплекса.Наконец, в этой публикации указаны временные ограничения для подачи заявки на скидку GST / HST на новое жилье.

Даже несмотря на то, что скидка называется «скидкой на новое жилье», право претендовать на нее могут лица, которые существенно ремонтируют свои существующие дома (в дополнение к лицам, которые строят новые дома или покупают их у строителей).

Право на получение скидки имеет лицо, владеющее жильем, независимо от того, выполняет ли это лицо ремонт самостоятельно или нанимает подрядчика для выполнения работ.Дополнительная информация о том, кто имеет право на новую скидку на жилье, как рассчитать размер скидки и как подать заявку на нее, доступна в руководстве (RC4028), GST / HST New Housing Rebate.

Хотя в этом бюллетене речь идет о лицах, которые существенно отремонтируют или добавят существенное дополнение к своему существующему дому или переоборудовали нежилое имущество в личное жилище, значение терминов «существенный ремонт» и «крупное дополнение» также имеет большое значение. другим лицам, занимающимся строительством и ремонтом домов, например строителям и домовладельцам.Подробная информация для строителей и арендодателей доступна в Меморандуме 19.2 GST / HST, Жилая недвижимость, Меморандуме 19.3 GST / HST, Скидки на недвижимость и в руководстве (RC4231), Скидка GST / HST на новую жилую недвижимость.

Капитальный ремонт

1. Общие

Скидка на новое жилье распространяется на покупку, строительство или капитальный ремонт жилого комплекса.Жилой комплекс — это здание или часть здания, которое включает в себя одну или несколько жилых единиц. Примеры включают отдельно стоящий или двухквартирный дом, многоквартирный многоквартирный дом, многоквартирный жилой дом и учреждение типа «постель и завтрак», где он используется в основном (обычно означает более 50%) в качестве места жительства отдельного владельца или что отношения ^{Сноска 1} . Жилой комплекс не включает гостиницу или номер в мотеле, пансионат, гостиницу или любые аналогичные помещения, если вся или практически вся (90% или более) аренда рассчитана на срок менее 60 дней.

Жилой комплекс, который был существенно отремонтирован, обычно имеет такой же режим GST / HST, что и недавно построенный жилой комплекс, включая право на скидку на новое жилье. Чтобы соответствовать определению «капитальный ремонт», необходимо внести значительные изменения.

В соответствии с подразделом 123 (1) Закона об акцизном налоге (Закон) (Закон) термин «существенный ремонт» жилого комплекса означает:

ремонт или переделку здания в такой степени, что все или в значительной степени все здание, существовавшее непосредственно перед началом ремонта или изменения, кроме фундамента, внешних стен, внутренних несущих стен, полов, крыши и лестниц, было удалено или заменено, если после завершения ремонта или изменения здание является жилым комплексом или является его частью.

Другими словами, считается, что капитальный ремонт произошел в том месте, где весь или практически весь интерьер здания, за исключением определенных структурных компонентов (фундамент, внешние стены, внутренние несущие стены, крыша, полы и лестницы ), был удален или заменен.

Только определенные ремонты принимаются во внимание при определении того, было ли здание существенно отремонтировано. Как только это решение будет принято, некоторые другие расходы могут быть включены в претензию о бонусе.Чтобы получить право на скидку, такие расходы:

• должны относиться к проекту ремонта, в результате которого был произведен существенный ремонт здания; и
• должен относиться к улучшению здания. Улучшение жилого комплекса — это, как правило, все, что связано с землей или зданием. Улучшение может включать, например, дверь, стеллажи или приставную площадку, но не включает мебель, отдельно стоящие приборы или коврики.

2.Проверка наличия капитального ремонта здания

Определение существенного ремонта устанавливает следующие требования, которые должны быть выполнены, прежде чем жилой комплекс будет считаться существенно отремонтированным (эти требования подробно описаны ниже):

(i) все или практически все,

(ii) существующего здания,

(iii) необходимо удалить или заменить.

В этом определении также перечислены некоторые конструктивные элементы (фундамент, внешние стены и т. Д.).), которые не требуется удалять или заменять. Эти структурные элементы рассматриваются в подзаголовке «исключенные элементы».

(i) все или практически все

Это требование касается того, какая часть здания должна быть отремонтирована. Определение «капитальный ремонт» описывает это как «все или практически все здание, существовавшее непосредственно до начала ремонта или перестройки».

Как правило, все или практически все интерпретируется как значение 90% или более.Чтобы выполнить это требование, как минимум 90% здания, существовавшего до начала ремонта, должны быть отремонтированы в некоторой минимальной степени. Это определение относится к внутренней области здания.

Приемлем любой справедливый и разумный метод определения того, полностью или практически все здание было отремонтировано. Ниже приведены типичные методы:

• Площадь отремонтированных площадей в квадратных футах по сравнению с общей площадью здания

  Например, дом имеет площадь 2000 квадратных футов, и ремонт проводился во всех областях, кроме за одну комнату площадью 200 квадратных футов.Поскольку отремонтированная площадь 1800 квадратных футов составляет 90% от общей площади, требование «все или практически все» было выполнено.

• Площадь пола и стен отремонтированных площадей в квадратных футах по сравнению с общей площадью пола и стен здания

  Например, дом имеет площадь пола 2000 квадратных футов и площадь внутренних стен 5000 квадратных футов, в целом 7000 квадратных футов. Ремонт был проведен во всем здании, за исключением одной комнаты площадью 300 квадратных футов и 800 квадратных футов стен, что в общей сложности составляет 1100 квадратных футов.Таким образом, было отремонтировано 5900 квадратных футов (7000 — 1100), или 84% от дома площадью 7000 квадратных футов. Это не соответствует требованию «все или практически все».

• Количество отремонтированных комнат по сравнению с общим количеством комнат в здании

  Например, в доме 10 комнат, из которых девять были отремонтированы. Поскольку девять из 10 номеров, или 90%, были отремонтированы, требование «все или практически все» было выполнено.

Используемый метод должен быть справедливым и разумным в данных обстоятельствах.Например, если одна комната представляет половину площади здания и не ремонтируется, было бы несправедливо и разумно использовать количество комнат в качестве метода. Это не означает, что комнаты должны быть одинакового размера, но размер любой комнаты не должен искажать результат.

Ни стоимость ремонта, ни справедливая рыночная стоимость произведенных улучшений не являются приемлемой основой для определения того, выполнено ли требование «все или практически все». Это требование основано на фактическом физическом ремонте здания, а не на стоимости или стоимости такого ремонта.

(ii) существующего здания

В соответствии с определением капитального ремонта, именно «здание, существовавшее непосредственно до начала ремонта или перестройки», должно быть существенно отремонтировано. Это означает, что пристройки к существующему зданию обычно не принимаются во внимание при определении того, будет ли проводиться существенный ремонт. Более подробная информация по этой теме находится под заголовком Основные дополнения .

Например, бунгало площадью 2000 квадратных футов ремонтируется, и часть проекта предполагает добавление пристроенной спальни площадью 300 квадратных футов. При определении того, полностью или практически все здание было отремонтировано, добавление не принимается во внимание. Проверка заключается в том, было ли существенно отремонтировано 90% существующего бунгало площадью 2000 квадратных футов. Если будет установлено, что существующее здание было существенно отремонтировано, любой налог, связанный с расходами на пристройку, будет иметь право на скидку на новое жилье.

При определении того, было ли здание существенно отремонтировано, следует учитывать только жилые площади здания. В дополнение к жилым зонам основного этажа, жилые зоны включают законченные подвалы и чердаки. Гостевая спальня над отдельно стоящим гаражом — тоже пример жилой зоны.

Жилые зоны не включают гаражи, стоянки, места для прогулок или любые зоны, отведенные для размещения оборудования для отопления или подачи воды, газа или электричества в комплекс.Такие области игнорируются при определении того, соблюдены ли минимальные требования определения капитального ремонта.

CRA не будет рассматривать частично завершенный подвал, например, с грубой сантехникой и частично завершенными стенами, как пригодный для жилья. Хотя он может использоваться для некоторых целей, CRA не считает его пригодным для проживания, и поэтому он не будет включен в определение того, было ли здание существенно отремонтировано.

Хотя подвал не обязательно требует того же уровня комфорта и удобств, что и основной этаж дома, чтобы считаться жилым, он должен иметь как минимум готовые стены, потолок, пол и электропроводку.Точно так же, чтобы чердак считался пригодным для жилья, он должен иметь постоянные средства доступа, такие как лестница или пандус, а также отделанные стены, потолок, пол и электропроводка.

Работы, выполненные в вышеупомянутых областях, так что они частично завершены (но еще не пригодны для проживания), следует игнорировать при определении того, выполняются ли минимальные требования определения существенного ремонта. Например, главный этаж дома имеет площадь 1000 квадратных футов, и 90% этого пространства достаточно отремонтировано.Кроме того, в этом доме есть подвал площадью 1000 квадратных футов с частичной отделкой. В этой ситуации CRA согласится с тем, что все или практически все здание было отремонтировано. Подвал площадью 1000 квадратных футов можно не принимать во внимание, поскольку он еще не пригоден для проживания.

Если в рамках проекта реконструкции часть недостроенного подвала была ограждена готовыми стенами и использовалась, например, в качестве семейной комнаты, эту территорию можно было бы рассматривать как жилую и принимать во внимание при определении наличия Достаточная площадь дома капитально отремонтирована.

Пример

Площадь основного этажа дома составляет 1000 квадратных футов, что соответствует площади недостроенного подвала. В рамках проекта реконструкции полностью заменено 850 квадратных футов основного этажа. Кроме того, 700 квадратных футов подвала полностью отремонтированы (отделаны стены, потолок, пол, электрические розетки) для использования в качестве семейной комнаты. В этом примере готовая часть подвала может использоваться для определения того, был ли отремонтирован весь дом или практически весь дом следующим образом:

Обновленная площадь: 850 + 700 = 1550 кв.футов
Общая рассматриваемая площадь: 1000 + 700 = 1700 кв. футов
Отремонтировано в процентах: 1550 ÷ 1700 = 91%

Таким образом, в этом примере было отремонтировано только 85% основного этажа, практически весь дом сделан ремонт с учетом готовой площади подвала.

(iii) необходимо удалить или заменить

Это требование касается типа или характера ремонта, необходимого для соответствия определению существенного ремонта.Согласно этому определению, по крайней мере, 90% существующего здания должны быть удалены или заменены, за исключением фундамента, внешних стен, внутренних несущих стен, полов, крыши и лестниц (называемых исключенными элементами).

Хотя исключенные элементы могут быть проигнорированы при определении того, проводится ли существенный ремонт, при некоторых обстоятельствах удаление или замена исключенных элементов может приниматься во внимание при определении того, что существенный ремонт имел место.Например, нет необходимости заменять полы, поскольку они являются исключенным элементом. Однако при замене этажей это может быть принято во внимание при определении того, что здание было существенно отремонтировано.

В крупном проекте реконструкции внутреннее пространство здания существенно выпотрошено. Например, внутренние стены (кроме опорных стен) полностью удаляются, а потолки и полы заменяются; заменены отопительная, электрическая и водопроводная системы, в том числе воздуховоды; а также проводку, сантехнические соединения и все приспособления (например,g., сантехника, осветительные приборы и стационарная техника), а также кухонные стойки и шкафы. Этот вид ремонта представляет собой существенный ремонт.

Ниже рассматриваются элементы, которые, как минимум, должны быть удалены или заменены, чтобы соответствовать требованиям определения существенного ремонта. Как правило, все внутренние стены (например, гипсокартон) на всей рассматриваемой территории (по крайней мере, 90% здания) должны быть удалены или заменены (то есть стены отделены до шпилек, отшлифованы и заменены гипсокартоном).В случае старых домов с оштукатуренными стенами достаточно покрыть стены новым гипсокартоном. Однако было бы недостаточно удалить или заменить только стены. Удаление или замена стен вместе с удалением или заменой потолка или полов на всей рассматриваемой территории будет достаточно для удовлетворения минимальных требований. Нет необходимости заменять всю отопительную, электрическую или водопроводную систему, чтобы соответствовать минимальным требованиям для капитального ремонта.

«Удаление или замена» не включает ремонт. Например, исправление гипсокартона, покраска участков поверхности, шлифовка деревянного пола или добавление лака или пластикового покрытия не квалифицируются как удаление или замена. Ремонт не принимается во внимание при определении того, был ли проведен существенный ремонт, и не может быть включен в новое требование о скидке на жилье.

Ремонт, необходимый для удовлетворения минимальных требований определения капитального ремонта, может варьироваться в зависимости от типа ремонтируемого номера.Как отмечалось выше, удаление или замена стен вместе с потолками или полами будет считаться правомерным, независимо от рассматриваемой комнаты. Однако для отдельных комнат другие возможности могут привести к определению, что комната была существенно отремонтирована. Например:

• На обычной кухне большая часть площади стены может быть занята шкафами и шкафами (то есть шкафами). Снятие или замена мебели (без снятия стен за ней), а также потолка или пола и оставшейся площади стен, как правило, будет достаточно.
• В обычной ванной комнате будет достаточно удаления или замены стен и оборудования (унитаза, ванны, умывальника). Поскольку требуется удалить или заменить , может быть достаточно удалить и затем переустановить те же приспособления в ванной комнате в дополнение к удалению или замене стен.
• В обычной спальне или коридоре, как правило, достаточно снять или заменить гипсокартон (или покрыть штукатурку гипсокартоном), а также пола или потолка.

При определении того, было ли удалено или заменено практически все здание, многое может зависеть от метода, используемого для определения «все или практически все».

Пример

В доме 10 комнат. Восемь комнат полностью выпотрошены и отстроены заново. Из оставшихся двух комнат пол в спальне A заменяется, а пол и одна стена заменяются в спальне B. С учетом этих двух спален более 90% общей площади стен и пола в доме удаляются или заменяются.

В этом примере, если метод, используемый для определения требования «все или практически все», основан на количестве отремонтированных комнат, ни одна спальня не будет соответствовать требованию «удалить или заменить» (т. Е. Только восемь из 10 комнат удовлетворял бы этому требованию, за исключением требования 90%). Однако, если используемый метод основан на процентной доле общей площади пола и стен дома, которая будет удалена или заменена, ремонт полов в обеих спальнях и одной стены в спальне B будет включен в область, которая удалено или заменено.Принимая во внимание эти площади, более 90% общей площади стен и пола в доме удаляются и заменяются. Поэтому сейчас разумно констатировать, что в доме проведен капитальный ремонт.

Если объем работы, выполненной в определенной области, меньше минимального требования, описанного выше, то область может рассматриваться как выходящая за пределы «всей или практически всей» предметной области, описанной выше. Опять же, здание может быть существенно отремонтировано, даже если до 10% здания может быть подвергнуто незначительному ремонту или вообще не ремонтироваться.

Пример

Дом площадью 5000 квадратных футов находится на ремонте. В одном номере площадью 250 квадратных футов ремонта нет. В другом помещении площадью 200 квадратных футов проведенный ремонт не соответствует критерию «снято или заменено». Остальные 4550 квадратных футов дома, однако, выдерживают это испытание.

В результате дом в этом примере существенно отремонтирован, поскольку не менее 90% его (т.е. не менее 4500 квадратных футов) удалено или заменено.Этот пример показывает, что в этих двух комнатах не требуется ремонта или совсем не требуется, поскольку они составляют 10% или меньше площади дома.

(iv) исключенные элементы

Термин «существенный ремонт» означает реконструкцию здания до такой степени, что все или практически все здание удаляется или заменяется, за исключением фундамента, внешних стен, внутренней поддержки стены, полы, крыша и лестницы, которые считаются исключенными элементами.

К исключенным элементам относятся основные конструктивные элементы здания. Поскольку эти элементы исключены из определения существенного ремонта, можно отремонтировать здание по существу без изменения этих элементов (то есть части или области здания, которые должны быть удалены или заменены, не включают эти элементы).

Хотя исключенные элементы могут быть проигнорированы при определении наличия существенного ремонта, удаление или замена этих элементов иногда может приниматься во внимание при определении того, что существенный ремонт имел место.Например, хотя полы являются исключенным элементом, замена полов может быть принята во внимание при определении того, что здание было существенно отремонтировано. Например, если стены и полы в комнате удаляются или заменяются, этого будет достаточно, чтобы считать, что эта зона соответствует минимальным требованиям. Точно так же можно принять во внимание удаление или замену опорных стен и внутренних лестничных площадок.

3. Примеры

Гордон Т.

Бунгало Mr. T.’s состоит из основного этажа площадью 2000 квадратных футов и недостроенного подвала площадью 2000 квадратных футов. Недавно г-н Т. проводил ремонтные работы. Он полностью выпотрошил и заменил три из пяти комнат на первом этаже, а также коридоры. Коридоры размером примерно со среднюю комнату. Эта отремонтированная площадь составляет 1400 квадратных футов. На первом этаже общая площадь стен составляла 5500 квадратных футов, из которых 3600 квадратных футов были заменены. Он также построил пристройку площадью 900 квадратных футов к основному этажу, которая включала столовую площадью 400 квадратных футов и пристроенный гараж на 500 квадратных футов.

В подвале он установил карнизы и гипсокартон вдоль наружных стен, добавил проводку и проколол водопровод. Он обрамил одну комнату площадью 600 квадратных футов, площадь стен которой составляла 800 квадратных футов, и в этой комнате он закончил стены и потолок и добавил ковер, чтобы ее можно было использовать как семейную комнату. Остальной подвал недостроен.

Гордон Т. может использовать любой справедливый и разумный метод для определения того, было ли удалено или заменено все или практически все здание, существовавшее на момент начала ремонта.Как правило, нет необходимости использовать более одного метода. Вот примеры трех разных методов.

• Площадь отремонтированных площадей в квадратных футах по сравнению с общей площадью здания

Площадь реновации:

Главный этаж + подвал: 1400 кв. Футов + 600 кв. Футов = 2000 кв. Футов

Общая площадь:

Основной этаж + подвал: 2000 кв. Футов . + 600 кв. Футов= 2600 кв. Футов

% демонтированного или замененного здания: 2000 ÷ 2600, что равно 77%

• Площадь пола и стен отремонтированных площадей по сравнению с общей площадью пола и стен здания

% сноса или замены здания: 6400 ÷ 8900, что составляет 72%

• Количество отремонтированных номеров по сравнению с общим количеством номеров в здании

% здания было удалено или заменено: 5 ÷ 7 = 71%

В каждом из этих методов добавление 900 квадратных футов игнорируется для целей определения.Кроме того, в отношении цокольного этажа учитывается только готовая семейная комната.

Физическое лицо может использовать любой справедливый и разумный метод при вынесении решения. В этом примере ни один из описанных выше методов не указывает на то, что все или практически все здание было удалено или заменено. Исходя из этого, работа, проделанная Гордоном Т., не соответствует определению капитального ремонта.

Ширли К.

Ширли К.бунгало с шестью комнатами, которое состоит из кухни / столовой, гостиной, двух спален, кабинета и ванной комнаты. Логово составляет около 10% площади пола. Подвал остается недостроенным. Она нанимает ремонтника, который делает следующее:

• В спальнях и гостиной он заменяет гипсокартон и пол.
• В кухне / столовой он заменяет шкафы и шкафы, гипсокартон и полы.
• В ванной он снимает сантехнику, модернизирует сантехнические соединения (и при этом удаляет гипсокартон), заменяет гипсокартон и устанавливает новые приспособления.
• В берлоге он заделывает трещины в гипсокартоне и заменяет пол.

В этом примере все здание было отремонтировано в некоторой степени (недостроенный подвал можно игнорировать), так что требование «все или практически все» было выполнено. Все части здания, кроме логова, были достаточно удалены или заменены. Стены в логове отремонтированы, но ремонта недостаточно, чтобы рассматривать его как снос или замену. Однако, поскольку логово составляет лишь 10% площади здания, его можно рассматривать как выходящее за пределы 90% площади, требующей удаления или замены.Таким образом, по крайней мере 90% здания было снято или заменено, что привело к существенному ремонту.

Ира Г.

Ира Г. приобретает викторианский особняк. Первый этаж состоит из большой кухни, гостиной, библиотеки и ванной комнаты. На втором этаже четыре спальни и ванная комната, площадь которой совпадает с площадью первого этажа. Он провел значительные ремонтные работы в 2002 и 2003 годах.

В 2002 году были проведены следующие ремонтные работы:

• Была установлена ​​новая печь и были внесены изменения в воздуховоды по всему дому.На кухне и ванных комнатах добавлена ​​новая сантехника и сантехника.
• На кухне добавлены новые шкафы и прилавки. Стены и потолок были перекрашены, новый линолеум заменил существующий пол.
• Ванная из кухни была удалена, и новая ванная была построена в одной из спален наверху. Никаких других изменений наверху не было сделано, кроме добавления новых воздуховодов для системы отопления и новой сантехники и оборудования в новой ванной.
• Стена между кухней и старой ванной была удалена и создана обеденная зона.
• В задней части дома добавлен новый вход и окно.
• Заменены половицы, балки и балки во всех помещениях первого этажа.
• Заменен потолок первого этажа на 90%.

Хотя ремонтные работы, выполненные в 2002 году, были значительными, CRA не сочтет их существенным ремонтом, поскольку менее чем все или практически все здание было демонтировано или заменено. Верхний этаж имеет ту же площадь, что и цокольный этаж, и хотя некоторые ремонтные работы проводились наверху, они, за исключением ванной комнаты, не будут считаться удалением или заменой этой области.На данном этапе ремонтные работы не будут считаться существенными.

В 2003 году Ира Г. продолжила ремонтные работы следующим образом:

• Гостиная большего размера была создана путем удаления стены между существующей комнатой и библиотекой.
• Все спальни наверху были модернизированы путем замены существующей штукатурки на стенах и потолке гипсокартоном, перекраски, установки паркетных полов и новых стеллажей во всех шкафах. Мансардные окна были добавлены в трех спальнях.
• Установлена ​​новая крыша и уложен новый кирпичный тротуар.

В этом примере работы, выполненные в 2003 году в сочетании с работами, выполненными в 2002 году, будут считаться существенным ремонтом, так как весь или практически весь интерьер дома был удален или заменен.

Хотя новая крыша и новый блокированный кирпичный тротуар не принимаются во внимание при определении того, был ли проведен существенный ремонт, налог, уплаченный по этим проектам, также будет иметь право на скидку на новое жилье, поскольку они представляют собой улучшения жилого комплекса.То же самое можно сказать и о других улучшениях, таких как новая печь и сантехника.

Боб С.

Боб С. живет в бунгало, которое состоит из кухни, ванной комнаты, гостиной, семейной комнаты и трех спален. В 2001 году были проведены следующие ремонтные работы:

• Некоторые стены в двух спальнях были залатаны.
• Перекрашена внутренняя и внешняя отделка дома.
• Кухня полностью отремонтирована, заменены счетчики, шкафы, полы и техника.
• Заменена крыша и наружная обшивка.

В этом примере ремонтные работы не считаются существенным ремонтом, так как интерьер дома не был в достаточной степени удален или заменен. Хотя это правда, что некоторые работы были проделаны со всем или практически со всем зданием, характер. нельзя сказать, что работа, выполненная в других областях, кроме кухни, была удалением или заменой этих частей здания.

Дуглас Дж.

Дом Дугласа Дж. Состоит из гостиной, кухни, семейной комнаты, четырех спален и недостроенного подвала. Ремонтные работы в этом доме включали замену гипсокартона во всем доме, установку ламината на кухне и в ванной комнате, укладку нового ковра на старый кафельный пол в других комнатах и ​​замену кухонных стоек и шкафов.

В этом примере, поскольку вся жилая площадь дома была в некоторой степени отремонтирована, Дуглас Дж.соответствует требованию «все или практически все». Кроме того, поскольку он заменил все внутренние стены, установил новые кухонные стойки и шкафы и заменил старые полы коврами и ламинатом, он выполнил требование о том, чтобы все или практически все здание было демонтировано или заменено.

Нет необходимости заменять полы, поскольку они входят в число элементов, исключенных при определении того, был ли проведен существенный ремонт. Однако, если они будут удалены или заменены, как в этом примере, такие работы могут быть приняты во внимание при определении того, что здание было достаточно отремонтировано.

Таким образом, Дуглас Дж. Выполнил требования для существенного ремонта своего дома.

Многоквартирные и многофункциональные дома

1. Многоквартирные дома

Многоквартирное здание — это здание, состоящее из двух или более жилых единиц (например, многоквартирные дома и кондоминиумы).

Для целей скидки на новое жилье под единичным жилым комплексом понимается жилой комплекс, содержащий не более двух жилых единиц под одним титулом.Он включает в себя особняк или дуплекс под одним титулом, но не включает триплекс под одним титулом.

Скидка на новое жилье распространяется только на покупку, строительство или существенную реконструкцию одноквартирного жилого комплекса (включая дуплекс под одним титулом) или жилого кондоминиума.

Существенная реконструкция жилого комплекса требует снятия или замены всего или практически всего здания (кроме исключенных элементов).Если единый жилой комплекс состоит из двух единиц под одним названием, это здание, содержащее две единицы, должно быть существенно отремонтировано, чтобы иметь право на скидку. Например, физическое лицо не будет иметь право требовать скидку на новое жилье, если только одна из квартир была отремонтирована (если только эта одна квартира не составляла 90% или более здания).

Существенная реконструкция здания, в котором находится более двух жилых единиц, не может претендовать на скидку, поскольку такое здание не будет представлять собой единый жилой комплекс.Исключение составляют некоторые дома, которые частично используются для краткосрочного проживания и используются в основном в качестве места жительства владельца (например, некоторые заведения типа «постель и завтрак»). ^{Footnote 2} . Существенная реконструкция отдельной единицы в таком здании будет иметь право на скидку, если эта единица находится в собственности под отдельным отдельным титулом. То есть, если каждая жилая единица в многоквартирном доме находится в собственности на отдельном праве собственности, физическое лицо может иметь право требовать скидку на новое жилье для своей конкретной квартиры, которая существенно отремонтирована.Нет необходимости в существенном ремонте всего здания. Право на получение скидки на новое жилье определяется для каждого объекта отдельно, в зависимости от того, существенно ли отремонтирована конкретная квартира, имеющая отдельный титул.

2. Многофункциональные здания

Многофункциональное здание — это здание, которое используется как для жилых, так и для нежилых (например, коммерческих) целей.

Если в здании смешанного использования есть несколько жилых единиц, применяются положения, описанные выше для зданий, состоящих из нескольких единиц.То есть, если конкретная жилая единица находится в собственности под собственным отдельным титулом, индивидуальный владелец может иметь право требовать скидку на новое жилье, если его / ее конкретная жилая единица существенно отремонтирована. Если в здании более двух жилых единиц, и все они принадлежат одному праву собственности, скидка на новое жилье будет недоступна, поскольку здание не будет единым жилым комплексом. ^Footnote3

В здании смешанного использования необходимо будет существенно отремонтировать только ту часть здания, в которой находится жилой блок (я), чтобы получить право на скидку.Нет необходимости в существенном ремонте всего здания (нежилой части). Новая скидка на жилье будет доступна только в отношении жилой части здания.

3. Примеры

Роберт В.

Роберт В. живет со своей семьей в большом историческом доме, который ему принадлежит. Верхний уровень дома — это отдельная квартира с отдельным входом, которым пользуется его дочь.Эта квартира занимает около 30% площади дома. В 2001 году Роберт В. полностью отремонтировал квартиру. Он также сделал незначительный ремонт остальной части дома.

Недостаточно, чтобы вся или почти вся квартира была отремонтирована. Поскольку все здание представляет собой единый жилой комплекс, необходимо существенно отремонтировать все здание. Таким образом, Роберт В. не имеет права требовать скидку на новое жилье в счет налога, уплаченного за ремонт квартиры и остальной части дома.

Уильям Р. и Уолтер К.

Уильям Р. и Уолтер К. проживают в здании, состоящем из двух жилых единиц, каждая из которых владеет одной квартирой под отдельным юридическим титулом. В проекте реконструкции Уолтер К. заменяет практически весь интерьер своей квартиры (кроме исключенных элементов). Уильям Р. не ремонтирует свою квартиру.

Поскольку каждая единица находится в собственности под отдельным названием, каждая единица представляет собой жилой комплекс. Соответственно, можно отремонтировать практически одну единицу и получить право на скидку на новое жилье без существенного ремонта всех единиц в здании.В этом примере Уолтер К. имеет право требовать скидку на новое жилье в отношении налога, уплаченного при ремонте своего жилого помещения, потому что он существенно отремонтировал свое жилое помещение.

Д-р Сандра Т.

Д-р Сандра Т. работает в стоматологической клинике вне дома. Площадь стоматологического кабинета составляет около 60% площади дома, а ее проживания — около 40%. Доктор Сандра Т. проводит капитальный ремонт жилой части — внутренняя часть жилой части полностью выпотрошена и заменена.Также она делает небольшие улучшения в стоматологическом кабинете.

Требование для скидки заключается в том, что весь или практически весь интерьер здания или та часть здания, которая является частью жилого комплекса, должны быть удалены или заменены. Только часть здания в этом примере является жилым комплексом, поэтому именно эту часть необходимо существенно отремонтировать.

Доктор Сандра Т. имеет право требовать скидку в отношении затрат, понесенных в связи с существенным ремонтом жилой части здания.Однако у нее не будет права на скидку на ремонт стоматологического кабинета. Это было бы так, даже если бы изменения, внесенные в эту часть, были бы существенным ремонтом. Причина этого в том, что только налог, уплаченный за улучшения жилого комплекса или той части здания, которая является жилым комплексом, имеет право на скидку.

Квартиры в кондоминиуме

Жилая единица кондоминиума означает жилой комплекс, который представляет собой ограниченное пространство, описываемое как отдельная единица на зарегистрированном в провинции плане кондоминиума или многоуровневого земельного участка, и включает в себя любую долю в земле, относящуюся к собственности единицы.

Если жилая единица находится в собственности ^{Сноска 4} под отдельным титулом от остальных единиц в комплексе, она сама рассматривается как отдельный жилой комплекс, как упоминается в определении существенного ремонта. В таком виде его можно существенно отремонтировать. Таким образом, если внутренняя часть (то есть ограниченное пространство, упомянутое выше) жилого кондоминиума существенно отремонтирована, индивидуальный владелец этой квартиры будет иметь право требовать скидку на новое жилье в отношении налога, уплаченного с затрат на ремонт.

При определении того, был ли жилой кондоминиум существенно отремонтирован (то есть был ли достигнут 90% порог), не обязательно принимать во внимание области (коридоры, приемная и т. Д.), Которые находятся в общей собственности все жители.

Апартаменты для гостей и бабушек

Иногда люди видоизменяют интерьер своих домов или строят пристройку, чтобы создать автономный люкс, который будет служить местом проживания для своих друзей или родственников.Примеры включают гостевой люкс над гаражом или в подвале, а также люкс или отдельный люкс для родственника (например, номер для бабушки).

Изменение существующей части дома для строительства автономного набора (например, часть дома отделена как набор) не будет считаться существенным ремонтом дома или набора, если только все или практически все интерьера дома, кроме исключенных элементов, удаляется или заменяется.

Исключение составляют случаи, когда люкс находится или предназначен для владения отдельным титулом от остальной части дома.В этом случае сам люкс будет считаться жилым комплексом, и если вся или практически вся его площадь будет удалена или заменена, то он будет считаться существенно отремонтированным.

В некоторых случаях апартаменты для гостей или бабушек строятся как дополнение к существующей резиденции. Поскольку существенная реконструкция требует удаления или замены всего или практически всего существующего здания, пристройка к существующему зданию не будет считаться существенной реконструкцией.

Строительство гостевых апартаментов или апартаментов для бабушек может иметь право на скидку на новое жилье, если:

• люкс построен как дополнение к существующему зданию, а существующее здание существенно отремонтировано;
• люкс построен как пристройка к существующему зданию, и пристройка находится или предназначена для владения отдельным титулом; или
• , где отдельный люкс отделен от дома, так что он является отдельным зданием.В этой ситуации скидка будет основываться на том факте, что имеется недавно построенный жилой комплекс, а не на существенном ремонте существующего.

Примеры

Билл М.

Билл М. владеет домом, в котором живет. Он строит отдельное здание, которое будет автономным домом для бабушек, которое будет использоваться в качестве основного места жительства его матери, но не будет удерживаться под отдельный заголовок.Справедливая рыночная стоимость люкса для бабушек составляет 150 000 долларов. Он также строит закрытый переход между спальней для бабушек и своим домом, который обеспечивает доступ из одного строения в другое — оно не используется ни для каких других целей. Мать Билла М. стала первым человеком, который поселился в номере для бабушек после начала строительства.

В этом примере Билл М. по существу построил новый жилой комплекс (т. Е. Он построил единый жилой комплекс, поскольку он находится в отдельном здании).Поскольку он задуман как основное место жительства родственника (его матери), он имеет право потребовать скидку на новое жилье.

Ванда Б.

В резиденции Ванды Б. есть отдельный гараж. К гаражу Ванда Б. пристроила второй уровень, состоящий из спальни и ванной. Это не отдельный люкс, потому что в нем нет кухни. Пристройка используется как гостевой люкс для визитов друзей и родственников.

В этом примере Ванда Б.не имеет права требовать скидку на новое жилье, потому что она не построила отдельный жилой комплекс. Определение жилого комплекса гласит, что жилой комплекс включает в себя общие части и другие принадлежности, которые разумно необходимы для использования и использования здания в качестве места проживания. В результате гостевой люкс будет рассматриваться как принадлежность жилого комплекса Ванды, а не как жилой комплекс сам по себе.

Преобразования

Если здание переоборудовано из нежилого в жилое, то считается, что жилой комплекс ^{Footnote 5} был существенно отремонтирован, независимо от того, сколько работ было фактически выполнено.

Это условное положение применяется, когда физическое лицо начинает использовать недвижимое имущество, такое как здание, в качестве жилого комплекса, и непосредственно до этого времени оно не принадлежало или не использовалось в качестве жилого комплекса. Например, он мог использоваться или удерживаться для использования в качестве основного имущества в деловой или коммерческой деятельности отдельного лица, а затем был преобразован для использования в жилых помещениях. Это условное положение не будет применяться, если, например, здание (или любая его часть) использовалось в качестве жилого комплекса как до, так и после незначительных изменений.

Если физическое лицо преобразовывает здание, которое использовалось не для жилого комплекса, в жилой комплекс (т. Е. Оно предназначено для использования в качестве места жительства), это лицо будет иметь право требовать новое жилье скидка.

Условное положение может также применяться, если здание, которое использовалось другим лицом для нежилых целей, продано физическому лицу для использования в качестве личного жилья. В этой ситуации CRA будет рассматривать человека как покупающего нежилую недвижимость и переводящего ее в жилое помещение.Тогда будет считаться, что покупатель существенно отремонтировал здание и будет иметь право требовать скидку на новое жилье в отношении любого налога, уплаченного при приобретении.

Примеры

Джон и Мелисса Х.

Джон и Мелисса Х. преобразовали свой большой дом в два соседних жилых дома. Они остались в одной половине и продали вторую половину, включая прилегающие и прилегающие земли, молодой паре.Были внесены некоторые изменения, но существенного ремонта помещений не было.

В этом примере не было переоборудования, которое привело бы к предполагаемому значительному ремонту, поскольку недвижимость не использовалась в нежилых целях. Джон и Мелисса Х. не имеют права требовать скидку на новое жилье в отношении налога, уплаченного за их ремонт.

Доктор Рекс Х.

Стоматологическая практика доктора Рекс Х. находится на первом этаже двухэтажного здания, которым он владеет.Первый этаж составляет 60% площади здания. Он использует второй уровень, состоящий из 40% здания, в качестве своего основного места жительства. В 2003 году он ушел на пенсию и провел некоторые модификации (но не существенные) на первом этаже, превратив все здание в свою личную резиденцию.

Поскольку здание использовалось как жилой комплекс как до, так и после перестройки, переоборудования здания из нежилого в жилое не было. Таким образом, существенного ремонта нет.Поскольку предполагаемого или фактического существенного ремонта не было, доктор Рекс X. не имеет права требовать скидку на новое жилье.

Zeona Z.

В июле 2003 года владельцы Mary Doe Florists вышли из бизнеса и 1 октября того же года продали здание, в котором находился их магазин, компании Zeona Z. Здание пустовало. с июля по октябрь 2003 г. Зеона З. приобрела здание, намереваясь использовать его в качестве основного места жительства.Зеона З. наняла подрядчика, чтобы отремонтировать здание в октябре и ноябре, чтобы оно стало пригодным для личного проживания. 1 декабря 2003 г. она переехала в свое новое личное место жительства.

На основании того, что Зеона З. начала использовать данное здание в качестве жилого комплекса, а непосредственно перед этим оно не использовалось в качестве жилого комплекса, считается, что она существенно отремонтировала комплекс. Следовательно, она имеет право требовать скидку на новое жилье в отношении налога, уплаченного при приобретении и ремонте.

Нора Л.

Нора Л. владеет дуплексом и арендует обе квартиры. В прошлом году, после того как оба арендатора переехали, она решила преобразовать дуплекс в единый жилой комплекс для собственного использования в качестве резиденции. Ей пришлось сделать ремонт, но он был незначительным.

Недвижимость остается жилым комплексом до и после ремонта. Следовательно, это не преобразование, к которому применяется условное положение. Поскольку проведенный ремонт не был существенным ремонтом и не считается существенным ремонтом, Нора Л.не будет иметь права требовать скидку на новое жилье.

Основные дополнения

Существуют обстоятельства, при которых пристройка к существующему жилому комплексу вместе с реконструкцией этого комплекса дает право на получение скидки на новое жилье.

Пристройка не будет иметь право на скидку на том основании, что она является или является частью существенного ремонта жилого комплекса. Это связано с тем, что определение «капитальный ремонт» предусматривает, что именно существующая структура должна быть существенно обновлена.Если существующая структура будет существенно отремонтирована, то скидка на новое жилье предоставляется для любых дополнений, внесенных в нее. Однако, поскольку основное внимание уделяется существующей структуре, пристройки к существующей резиденции обычно не принимаются во внимание при определении того, был ли жилой комплекс существенно отремонтирован.

Скидка на новое жилье предоставляется, если будет установлено, что реконструкция и дополнение к существующему жилому комплексу настолько значительны, что получившуюся структуру можно рассматривать как недавно построенный жилой комплекс.

Это тест больше, чем просто размер. Даже если пристройка такая же большая или больше, чем существующая резиденция, она не будет рассматриваться как создание нового жилого комплекса, если существующая резиденция останется в значительной степени нетронутой. Скорее, существующее здание должно стать второстепенной частью и быть частью нового жилого комплекса.

Следующие рекомендации могут быть использованы для определения того, приведет ли крупное дополнение к существующему жилому комплексу к новому построенному жилому комплексу:

1.Пристройка должна как минимум вдвое превышать размер (например, с точки зрения площади) жилых помещений существующего жилого дома, чтобы считаться новым жилым комплексом. Однако одного относительного размера добавки недостаточно для этого определения.

2. Существующее жилое здание должно прекратить свое существование как физически, так и в том виде, в котором оно функционировало как жилое здание, и должно быть интегрировано вместе с пристройкой в ​​то, что по сути является новым жилым комплексом.Это потребует, как минимум, следующих физических и функциональных изменений в существующем жилом доме:

(a) Требуются физические изменения

Что касается конкретной комнаты или области, требуемые физические изменения будут включать добавление и / или удаление внутренней (ых) стены (ей) существующего строения и удаления, по крайней мере, части прилегающей (ых) стены (ов), где применимо ^{Footnote 6} между существующим жилым домом и пристройкой. На кухне и в ванной комнате будет достаточно удаления или замены сантехники, шкафа или кухонных стоек.Физические изменения такого рода потребуются не менее чем на 50% площади (или в большинстве комнат) существующей резиденции.

Исходя из вышеизложенного, очевидно, что простое добавление или перестановка мебели в комнате или помещении или выполнение небольшого ремонта не будет рассматриваться как достаточное физическое изменение.

(b) Требуются функциональные изменения

Функциональные изменения относятся к изменениям в использовании комнат в существующем жилом доме в результате строительства крупного пристройки.Чтобы рассматривать первоначальную резиденцию как перестающую существовать как жилой комплекс, должны произойти фундаментальные изменения в том, как используется большая часть комнат или площади в существующей резиденции.

Кроме того, фундаментальные изменения в использовании существующей резиденции должны быть результатом ее интеграции с пристройкой при формировании нового жилого комплекса. Соответственно, было бы недостаточно просто изменить интерьер существующего жилого дома, если бы оно могло и дальше использоваться его жителями в качестве автономного жилого дома.Между существующей резиденцией и пристройкой должна быть взаимозависимость, чтобы полученная в результате структура функционировала как новый жилой комплекс.

Хотя функциональные изменения отличаются от физических изменений, фундаментальные изменения в том, как используется комната или территория, потребуют материальных физических изменений. Необходимо было бы сделать больше, чем просто изменить способ использования площади ранее существовавшего дома, не внося в нее физических изменений, и, как описано в пункте (а) выше, физические изменения должны быть значительными.

Эти требования не обязательно означают, что такая комната, как кухня, должна перестать использоваться как кухня. Однако, чтобы удовлетворить эти требования, потребуются материальные модификации существующей кухни при ее интеграции в новый комплекс.

Как и в случае значительного ремонта, стоимость или справедливая рыночная стоимость крупного пристройки не должны использоваться при определении того, был ли построен новый жилой комплекс.

Примеры

Линн М.

Линн М. нанимает подрядчика для ремонта своего дома площадью 2000 квадратных футов, который состоит из кухни, гостиной, двух спален и ванной комнаты. Подрядчик добавляет пристройку площадью 2100 квадратных футов с двумя дополнительными спальнями, ванной комнатой и большой комнатой отдыха. Около 70% интерьера существующего дома полностью выпотрошены и переделаны. Внешняя стена между существующим домом и новой пристройкой удалена, в результате чего площадь двух существующих спален значительно увеличена.В то время как в другие комнаты на существующем пространстве площадью 2000 квадратных футов были внесены значительные изменения, их функции остались неизменными (то есть по-прежнему есть кухня, гостиная, две спальни и ванная комната).

Поскольку только 70% существующей площади удаляется или заменяется, это не соответствует всем или практически всем требованиям в определении существенного ремонта. Соответственно, поскольку существующий жилой комплекс не был существенно отремонтирован, Линн М. не имеет права требовать скидку на новое жилье.

Тогда возникает вопрос, является ли пристройка к существующей резиденции настолько значительной, что интеграция пристройки с существующей резиденцией будет рассматриваться как новый жилой комплекс. Хотя пристройка значительна по размеру и во внутреннюю часть существующего жилого дома были внесены значительные физические изменения, нельзя сказать, что существующее здание перестало функционировать как жилое здание.

Принципиальных изменений в использовании большинства комнат или площади в существующей резиденции не произошло.Кроме того, существует недостаточная интеграция или взаимозависимость между существующей резиденцией и пристройкой. Первоначальный жилой блок по-прежнему имеет все свои ранее существовавшие компоненты, и добавление только усиливает его. Первоначальные помещения остались в основном нетронутыми и продолжают составлять значительную часть помещений после строительства.

Соответственно, Линн М. не имеет права требовать скидку на новое жилье, поскольку она не производила существенного ремонта существующего дома и не построила новый жилой комплекс.

Мэри К.

Мэри К. владеет домом площадью 1500 квадратных футов, состоящим из кухни, гостиной, ванной комнаты и двух спален. Недавно она построила пристройку к дому площадью 1600 квадратных футов. Ниже приводится общее описание внесенных изменений:

• Дополнение было сделано в задней части дома и

.