Из чего лучше строить дом

Какой материал выбрать для строительства дома?

Первые свои дома мы строим еще в детстве, они похожи на сказку о трех поросятах, поэтому стоят до ближайшего ветра или дождя. Однако даже в детских сказках есть правильная мысль, ведь каркасная технология возведения дома и постройка из камня существенно отличаются. 

Каменный дом

Планируя возведение каменного дома, стоит выбрать из чего он будет сооружен – газобетон, пенобетон, бетон, кирпич или валун. Если сравнить пенобетон и кирпич, то последний более прочный и подходит для возведения многоэтажных домов. Пенобетон выдержит строительство максимум 2-3 этажей. Однако возводить дом из кирпича очень дорого, к тому же он является гигроскопичным материалом. 

Также для строительства можно использовать газобетонные блоки, однако нужно знать, что они мгновенно впитывают большое количество воды, которая остается внутри навсегда. Более надежным в этом плане является пенобетон, который имеет другой способ изготовления. Чтобы сравнить оба материала, блоки опускают в воду наблюдают за тем, как они впитывают влагу, газобетон мгновенно становится мокрым. 

Более действенным способом отличить эти материалы считается использование дозиметра. Поэтому перед покупкой строительного материала будет не лишним приобрести такой прибор. Кроме уровня влажности, он показывает радиоактивный фон материала.

Пенобетонный дом

В современном строительстве практически всегда выбирают пенобетон. Он обладает отличными теплоизоляционными свойствами, которые в 5-7 раз выше, нежели у кирпича. Однако блоки из пенобетона могут отличаться по прочности и теплоизоляции. Например, блок с меньшей массой имеет лучшую теплоизоляцию, а с большей будет более прочным. Однако и этот материал имеет свои недостатки, через 200 лет блоки из пенобетона превращаются в пыль. 

Именно поэтому в современном строительстве используют кирпич и пенобетон. В местах с максимальной нагрузкой идет кирпич, а в других пенобетон. Благодаря такому строению каменный дом имеет толстые стены, которые зимой сохраняют тепло, а летом прохладу. Если правильно утеплить дом, то после отключения отопления он будет держать тепло два дня. 

Дом из камня (бута)

Если в доме толстые стены, то в летнее время не придется устанавливать кондиционер. Летом внутри каменного дома прохладно, а зимой тепло. Однако, если хозяин проживает в нем только летом и лишь изредка приезжает в зимнее время, то для его разогрева потребуется время и большой объем топлива.

Еще один известный способ возведения – «Термодом», то есть строение из бетона. Здесь конструкция сочетает в себе высокую прочность, энергосбережение и фундаментальность. Такое жилье можно использовать для временного и постоянного проживания. 

Дом каркасного типа

Некоторые современные строители, считают, что дома, возведенные по американской каркасной технологии, это лучший вариант, так как дешевые, их быстро построить. В нашей стране такие строения называют сборно-щитовыми, их возводят обычно на дачах, так как они бюджетные и теплые, однако их прочность остается под вопросом.

Вот цитата одной известной компании по этому поводу:

«Вопросы, связанные с долговечностью и прочностью каркасного дома, являются нелепыми, особенно если его сравнивают с кирпичным строением. Эти дома нельзя сопоставить, их никто не будет специально ломать или подвергать огромным нагрузкам. Поэтому, если поставлена цель — разрушить оба дома, они будут в любом случае уничтожены. Исходя из этого, можно согласиться, что каркасные строения прочные, но в мерах разумного. Еще они очень эластичные, что улучшает их сейсмическую прочность и долговечность».

Конечно, можно согласиться с авторами на счет прочности дома, ведь никто не будет намеренно его рушить. Но если вдруг произойдет непредвиденная ситуация в виде перестрелки, то каркасный дом станет, как дуршлаг. В жизни всякое бывает. Сейсмическая активность – тоже факт, но у нас такое встречается очень редко. 

Недостатки каркасной технологии

Главный недостаток каркасной технологии возведения домов – довольно высокая стоимость на нашей территории, если сравнивать ее цену за границей, где она широко востребована. К тому же, если сравнить каркасную постройку и кирпичную по прочности, то преимущества всегда будут в пользу второго. 

Конечно, некоторые скажут: — «это неправда, канадские дома самые лучшие, они относятся к элитному классу! Из-за этого они так дорого стоят! Их нельзя сравнивать с кирпичом, для которого нужно мешать раствор и нанимать бригаду рабочих. Это очень сложная технология, для нее нужен опыт и знания».

В итоге получается, как старом кино про заморскую баклажанную икру! Здраво размышляя, строительство по каркасной технологии – это не самый выгодный вариант с экономической точки зрения, учитывая эксплуатационные и потребительские свойства такого строения. 

Свойства каркасной постройки

Каркасные дома отличаются довольно слабой звукоизоляцией, а их виброизоляция – это просто беда! Детское топанье ногами, быстрая ходьба по дому, хлопанье дверьми – это сильно напрягает, слышен каждый звук, скрип двери, все вибрирует и трясется. Как можно спокойно выспаться в таком доме? Каждая стена имеет пустоту, что делает проживание довольно забавным и веселым. Сразу вспоминается мультфильм «Том и Джерри», когда мышонок жил за стенами дома и бегал по лабиринтам в стенах. А если в каркасном доме заведутся насекомые или мелкие грызуны, то избавиться от них практически невозможно, они загадят и уничтожат дом за максимально короткое время. В этом случае стоит вспомнить фильм про мышонка, который унаследовал фабрику и дом от своего хозяина и от которого хотели избавить коварные родственники. В итоге от фамильного гнезда осталось пустое место. 

Также можно рассмотреть второй пример. Недалеко от леса была возведена баня по каркасной технологии. Вначале между стен бани поселились мыши, далее ее крышу обжили белки, они вытянули из-под кровли минеральную вату в поисках кучи орехов. К ним присоединились прочие зверушки, которые днем ищут в лесу пищу, а ночью успешно поедают ее в теплой баньке. Перспектива для строения не из лучших.

Даже, если в постройке не будет живности, минеральная вата имеет свойство осыпаться, хотя и защищена различными теплоизоляционными пленками. К тому же внутри будет скапливаться микроскопическая пыль от ваты, а при попадании на кожу человека она вызывает страшный зуд. Иногда в этих целях используют целлюлозный утеплитель, который со временем показывает свои недостатки. 

Целлюлозный утеплитель через 1-2 года

Конкретный пример из жизни человека. Семья живет в деревянном частном доме, который был возведен еще в 60-х годах. Родители абсолютно здоровые, однако их оба ребенка имеют астму. После долгих посещений врачей в поисках выявления проблемы, оказалось, что главная опасность исходит от дома. Внутри него были оклеены современные обои на стены, обшитые панелями, изготовленными их древесноволокнистых листов. В советское время эти листы изготавливали из коричневой целлюлозы, которую можно сравнить с картоном. Именно этим материалом были обшиты все стены, сегодня для этой функции используют гипсокартон. Через некоторое время клеящий состав панелей утратил свои свойства, и они стали разрушаться. Листы начали распушиваться, в комнатах появилась микропыль, которая оседала внутри помещения и находилась в воздухе. Именно она вызвала астму у детей.

Поэтому нет гарантии того, что через 20 лет любой утеплитель превратится в пыль или просто разрушится внутри стен. И это легко предугадать, если взять за пример обычную монтажную пену. Ведь она превращается в пыль на открытых участках, а после ее заделки штукатуркой на окнах остается только догадываться, что с ней происходит внутри. 

Чтобы понять, как меняется монтажная пена в результате воздействия внешних факторов, достаточно оставить небольшое ее количество на открытом пространстве. Вначале она приобретает коричневый цвет, далее становится настолько хрупкой, что при прикосновении лопается, образуя пустые полости. Именно поэтому во время монтажа оконных конструкций используют не только пену, но и крепежи. Сегодня пена надежная, через 10 лет начнет терять свои свойства, а через 20-30 лет исчезнет вовсе. Исходя из приведенных примеров, можно утверждать, что утепление дома должно быть с наружной стороны, а не с внутренней. 

Летом каркасный, канадский дом, даже при небольших показателях жары, проблематичный для комфортного проживания, в нем очень душно. Решить эту проблему может только кондиционер. С чем связаны такие неприятности, ведь дом отлично утеплен минеральной ватой? Причина кроется в том, что дом получил не только хорошие показатели теплосбережения, но и тепловую инерционность и теплоемкость. Что означают эти показатели? Объяснить это легко, тепловая инерционность – это показатель скорости остывания или прогревания здания. Поэтому, если снаружи дома поддерживается жаркая погода, то высокая температура внутри будет сохраняться столько же времени, то есть до начала осени. 

Каркасные дома не имеют теплоемких элементов

В зимнее время во время отопительного сезона в каркасном доме нечего нагревать, кроме воздуха. Там нет элементов конструкции, которые будут в жару забирать тепло из помещения и давать прохладу, а зимой смогут аккумулировать тепло. В зимнее время каркасный дом средних размеров можно прогреть за час, используя обычную печку. Благодаря этому воздух внутри дома очень быстро станет теплым, ведь там нет материалов, которые можно прогреть. Минеральная вата и гипсокартон имеют нулевую теплоемкость, именно поэтому они являются утеплителями. 

Дом из сруба, преимущества и недостатки 

Никто не поспорит, что дерево самый экологически чистый материал. Чистая, необработанная древесина не радиоактивная и считается самым лучшим вариантом для строительства дома. Она обладает уникальным свойством в летнюю жару забирать влагу из воздуха, поэтому в доме сухо и прохладно. А зимой древесина высыхает, отдавая накопленную влажность, в итоге воздух становится влажным и теплым. Благодаря этим свойствам в деревянном доме создается благоприятная для здоровья атмосфера, при которой не потребуются увлажнители воздуха и прочие приборы, создающие пар. 

Такого мнения придерживаются многие сторонники экологически чистых материалов. Однако они не учитывают один важный момент. Через несколько лет после возведения дома из сруба древесина начнет усыхать в умеренно-континентальном климате, показатели ее сухости будут около 5-7%, поэтому утверждения об отдаче влажности внутрь дома получаются неверными. Такой эффект присутствует только в новых деревянных постройках, возведенных из сырой древесины, через год он исчезнет. 

Так как жизнь человека тесно связано с водой и большим количеством влаги, то утверждения по поводу отдачи влажности деревом становятся неуместными. Ведь из воздуха в бревна впитывается большое количество воды, после чего повышается точка росы, дерево начинает преждевременно стареть. Чтобы понять, что обозначается точка росы, стоит рассмотреть конкретный пример: зимой за окном минусовая температура, а в доме тепло, поэтому в деревянных стенах начинается скапливать влага, из которой образуется вода, именно она и называется роса. То есть изнутри древесина намокает и начинает гнить. Чтобы этого не допустить и спасти брус, выполняют изоляцию наружных стен, она не будет создавать внутреннюю влажность. 

Некоторые люди, которые плохо разбираются в строительстве и материалах, утверждают, что бревенчатый дом дышит, а продувание ветром это естественный процесс. Поэтому окна не обязательно открывать, ведь в деревянном доме достаточно воздуха, в нем всегда легко дышать. Однако это довольно ошибочное мнение. К тому же в обычной деревенской избе, которую плохо пробили мхом и паклей, ветер так задувает, что становится похожим на свист. Научными словами такой эффект называют вытесняющая вентиляция. 

Уход за домом из сруба

Деревянная постройка на протяжении своего срока эксплуатации меняется в размерах, поэтому нуждается в особенном уходе. Периодически необходимо просматривать стены на наличие щелей и трещин, чтобы сразу их устранить. Устанавливая двери и окна в доме из сруба, нужно предусмотреть достаточно большие зазоры, ведь если этого не делать, то после усыхания древесин двери и окна заклинит. 

Примером правильно ухода за деревянным домом является финская технология, при которой в доме оборудованы специальные вертикальные столбы из дерева. На концах они имеют металлические штыри и резьбу, поэтому своим действием напоминают домкрат. Во время усыхания дома его высоту корректируют при помощи данного механизма. Такая технология довольно неудобная, ведь стойки регулярно нужно настраивать. К тому же размеры дома постоянно меняются, исходя из погодных условий. Например, летом дерево набухает, его влага увеличивается в среднем на 15%, а зимой оно усыхает на 9%. Такой дом дышит, как живой организм. 

Современные технологии с легкостью решают данный вопрос, используя высокотемпературную скоростную сушку. Благодаря такому действию дерево деформируется и теряет все свои природные качества. Например, хвойные породы дерева при быстрой сушке теряют смолу, которая в некоторых случаях кристаллизируется, что существенно отражается на прочности строительного материала. К тому же такая технология ухудшает механические свойства дерева, оно становится более подвержено процессам гниения. 

Если взять за пример цилиндрический брус, то при его изготовлении бревно лишают самого ценного – его внешнего слоя. Именно он отвечает за прочность и стойкость к внешнему воздействию, из-за этого древесина становится незащищенной. От крепкого, прочного бревна остается мягкая сердцевина. Результат подобной обработки – снижение прочности древесины и стойкости к внешним факторам. 

Что касается экологической чистоты древесины, то это показатель тоже недолговечный. Ведь после пропитки бруса специальными химическими составами или покраски говорить о природностиданного материала неуместно, ее просто нет. После выполнения таких мероприятий важную роль играет только состав этих химических средств. Ведь они должны быть с минимальным содержанием вредных компонентов, которые негативно сказываются на здоровье человека. К тому же, даже самые современные лакокрасочные изделия не смогут украсить дерево на долгий срок, буквально через несколько лет они потеряют свои свойства. Через 2-3 года пропитка или лак становятся тусклыми, а через 5 лет лакокрасочный слой начнет облазить. 

В среднем срок эксплуатации противопожарной пропитки или антисептической смеси составляет 5-6 лет, через 10 от них не останется и следа, так как они просто испаряются. Конечно, с каждым годом в продаже появляются еще более эффективные составы, однако их срок службы чуть больше и не более. Единственный способ не допустить процесс гниения – это полная сушка древесины. Ведь в сухом дереве не заводятся жучки и всевозможные микроорганизмы, так как они тоже живые и нуждаются в воде. А чтобы деревянный дом прослужил максимально долгий срок, ему необходимо обеспечить кровлю с высоким цоколем, благодаря этому исключаются протечки и намокание древесины. 

Самый главный недостаток деревянного дома – это пожароопасность, ведь после любого возгорания от него останется только пепел. Тушить деревянное строение – это потратить время впустую, поэтому в таких экстренных ситуациях необходимо спасать родных и ценные вещи. Безусловно, страховка покроет эту проблему, однако неприятные впечатления останутся на всю оставшуюся жизнь. Это самое главное отличие между деревянным и каменным домом. Чтобы не допустить пожар в деревянном строении необходимо использовать обмазку, которая на сегодня остается наиболее эффективным и действенным средством. 

Интересный исторический факт: во время второй мировой войны крыши домов в Ленинграде не горели, когда немцы отправляли на них фугасные бомбы, а вот в европейских странах они выгорали полностью. Объясняется это тем, что на советском заводе по производству минеральных удобрений, изготавливали специальную противопожарную смесь, которой покрывали деревянные конструкции. Жители Ленинграда обрабатывали кровли своих домов этой смесью, чтобы не допустить возгорания после сбрасывания фугасов. После высыхания обмазка из этого состава превращалась в твердую корку, которую по жесткости можно сравнить с камнем, именно она мешала горению. Сегодня такие промазки изготавливают по современным технологиям и в промышленных масштабах. 

В Скандинавии много веков назад деревянные постройки обмазывали белой известью или терракотовой глиной. Эти вещества выполняли функции пожарозащиты и покраски. Прошло много лет, однако с тех пор эти цвета стали национальными. Вообще жители скандинавских стран любят красить дерево, природную расцветку древесины там встретить практически невозможно. Если посмотреть на обложки журналов, где представлены финские домики, то это экспортный вариант, жители там живут совсем в других постройках. Природные деревянные строения используют только в туристических комплексах. 

Самый хороший вариант – это дом из клееного бруса. Ведь данный материал не трескается, не рассыхается, у него нет щелей, он прекрасно дышит и меняет свои параметры, учитывая конкретную породу дерева. Однако дома из клееного бруса – это удовольствие не для каждого человека, а только для тех, у кого есть финансовые возможности. Поэтому при выборе деревянного или каменного дома, многие хозяева загородных участков отдают предпочтение каменным постройкам. 

Недостатки деревянных домов

Самое слабое место деревянных построек – это наличие полноценной электрической проводки. Ведь открытая проводка никому не понравится, она портит внешний вид стен и небезопасная. А чтобы выполнить в доме скрытую проводку, необходимо задействовать специальные технологии, например, еще на производстве потребуется высверлить отверстия для проводов и прочие нюансы. Чтобы выполнить скрытую проводку в деревянной конструкции необходим опыт настоящих профессионалов, которые хорошо разбираются в работе не допустят брака. К тому же в работе потребуются самые современные материалы, а это довольно дорогое удовольствие. 

Если сравнивать кирпич и древесину, то она более теплый строительный материал, однако по теплосберегающим характеристикам дерево уступает современным утеплителям. Самой теплой является деревянная постройка из брусков, которые в диметре 60-80 см, такие размеры были еще в старину в обычной русской избе. Современные дома из сруба в 30 см могут использоваться в качестве летней дачи, для проживания зимой они не подходят. Такие дома можно быстро прогреть при помощи печки буржуйки, но на долго тепло в доме не задержится, так как строительный материал с такими размерами имеет высокие теплопотери. Однако при желании и возможностях можно обогреть и такой холодный дом. 

Не стоит забывать тот факт, что возведение добротного деревянного дома, у которого будут хорошие толстые бревна, это дорогое удовольствие, поэтому доступно не многим. При желании первый этаж постройки можно сделать каменным, а второй из дерева – это будет прекрасным решением для проживания в настоящем экологически чистом доме. К тому же каменное основание является отличным фундаментом, а древесина на верхнем этаже будет спасена от влаги, которой очень много в период дождей. 

Относительно звукоизоляции, то деревянный дом имеет плохие показали в этом плане. Многие знают, что дерево обладает превосходными резонансными свойствами, не зря из нее делают скрипки, гитары и прочие музыкальные инструменты. Поэтому звукоизоляция в деревянном доме отсутствует. Если прислушаться, то находясь в комнате, можно услышать каждый звук из соседнего помещения, причем он будет более звонким и сильным, нежели на самом деле. Добротная деревянная постройка имеет свойства скрипки – с годами ее звучание только улучшается, как и показатели сухости. 

Чем больше в доме будет комнат и проживающим людей, тем большее количество звуков можно услышать, поэтому, если кто-то в семье сильно храпит, то его желательно поселить в самой дальней комнате. Многие люди, которые отдыхали на охотничьих базах, знают, как это жить в деревянном доме с кучей соседей. Веселые вечерние посиделки, скрипящие полы, хлопающие двери, походы в туалет, игра в бильярд, купание в душе – все это можно слышать, лежа в своей кровати тихим вечером. В деревенских домах люди привыкли к таким звукам и не обращают на них внимания, а вот городские жители, живущие в хороших кирпичных домах, ужасаются таким условиям. 

Выводы:

Дом или коттедж, в котором планируется постоянное проживание, правильно построить из камня, а также с внешней стороны хорошо его утеплить. Это поможет получить хорошую теплоемкость жилища и не допустить теплопотерь. 

Домик для гостей, баню или летнюю дачу, где проживание будет временным, можно возвести по канадской технологии или с использованием деревянных брусков. В такой постройке можно поддержать необходимый температурный режим, равный +5-10 градусов, если ее законсервировать, а в случае необходимости ее удастся быстро прогреть. Монолитный дом, возведенный по технологии «Термодом», обладает всеми качествами вышеперечисленных домов, поэтому он имеет хорошую теплоемкость и низкие теплопотери, плюс к этому быстро разогревается. 

Из какой породы дерева лучше строить дом?

Строительство дома, независимо от того в какое время года он будет возводиться, требует тщательного подбора материалов.

Еще одним важным фактором поиска подходящей древесины становится и климат местности, в которой будет находиться дом.

Учитывая все требуемые характеристики материала, а также личные предпочтение владельцев (относительно ширины бруса или бревна, красочной структуры) следует найти подходящий вариант. Именно поэтому краткое описание каждой их пород дерева позволит ответить на вопрос: из какого дерева лучше строить дом?

Дома из сосны

Привычные деревянные дома, построенные из сосны, уже давно вошли в обиход. И причина здесь, пожалуй, заключается в неких обычаях, которые народ принял с незапамятных времен.

Кроме того данный материал отличается невысокой ценовой категорией.

Плотность сосны является достаточной, чтобы обеспечить проживание в действительно теплом и надежном доме. Но стоит помнить, что все деревья из хвойных могут поддаваться синению ввиду появления разнообразных вредных грибков. В частности этого можно избежать, если перед проведением строительства будет обеспечена надежная защита древесины от разнообразных вредных проявлений.

Также необходимо помнить, что если данный недуг все-таки появился, проблема может решаться локально и никаких причин для волнения не должно быть. Обрабатывая древесину специальными составами можно полностью исключить синеву и привести ее к первозданному – нормальному виду. Кроме того данные составы никоим образом не повлияют на человека. Но если владелец все-таки не желает проводить обработку в присутствии семьи, можно на это время сделать себе небольшой отпуск и отправиться в путешествие.

Наиболее важным является повсеместная распространенность сосны, которая и стала существенным показателем ее ценовой категории. Большое количество фирм предлагает закупать данный материал со скидкой или изначально по незначительной стоимости.

Но стоит помнить, процесс строительства из сосны оптимален в зимний период. Таким образом, любые проблемы с появлением грибка будут пресечены “на корню” – в этом значительный плюс материала.

Дома из ели

Ель также относится к хвойным породам и потому ее качества незначительно отличаются от выше рассмотренной сосны. Но при этом есть и некоторые другие свойства.

Например, рыхлость материала несколько выше, и об этом стоит помнить при начале строительства. Впрочем, большое количество современных обрабатывающих составов позволят также надежно защитить ее от грибка. Но самое интересное – это то, что дома из ели несколько теплее, чем сосновые постройки. Дело в том, что сам материал за счет своей “рыхлости” намного хуже пропускает внешний холод в зимние периоды, и также “неохотно” отдает прохладу в летнее время.

Стоимость ели несколько выше. И разница станет заметна только в том случае, когда возводимое строение обладает действительно большой площадью. Для маленьких домов разница будет практически неощутима.

Подверженность грибковым заболеваниям и посинению также распространена среди елей, как и среди сосен. Но этому есть панацея – антисептик. И кроме того уровень заболеваний среди данной породы деревьев в условиях повышенной влажности, а также разнообразных дополнительных факторов несколько ниже. И если проблема с появлением заболонной краски пугает покупателя, то стоит отдавать предпочтение именно данному материалу.

Строительство, как и в случае с использованием сосны, лучше всего проводить в зимний период, но используя исключительно качественно высушенные материалы.

Дом из лиственницы

Данный материал занимает особое место среди всех пород деревьев, которые выбираются для начала строительства.

Прежде всего, стоит отметить незначительную заболонь, которая при удалении позволяет максимально упростить задачу с возможностью появления синевы. Она просто-напросто будет отсутствовать.

Тепло, которое обеспечивает лиственница в доме несколько выше, чем у ели и значительно выше, чем у сосны. Именно поэтому данная древесина рекомендуется к использованию в местности с частыми морозами. Она позволит сохранить уют и тепло в доме владельца даже в сильные холода.

Еще одно преимущество данного вида древесины – это ее высокая устойчивость к воде. Даже если вода будет постоянно попадать на дерево, оно не станет размокать и значительно впитывать влагу.

А совсем наоборот – станет только тверже. Данная особенность позволяет использовать материал в районах с повышенным количеством осадков и с повышенной влажностью. Ее положительные свойства на корню исключат наличие каких-либо проблем для длительной эксплуатации строения.

Лиственница помимо вышеуказанных характеристик также минимально подвержена воздействию разнообразных вредителей. В частности, ее дополнительная обработка специальными составами просто-напросто не требуется. Именно поэтому она используется в местностях, где отмечено большое количество разнообразных букашек, способных разрушать структуру дерева.

Экономии не будет, поскольку дерево стоит достаточно дорого и не каждый покупатель, к сожалению, может позволить себе использовать лиственницу в качестве основного строительного материала для дома.

Но если же заказчик хочет стать обладателем поистине удивительного строения, то окончательная сумма будет полностью окупаться в течение долгих лет использования.

Кроме того лиственница минимально подвержена пожарам. Именно поэтому ее рекомендовано использовать в районах со слишком высокой температурой в летние периоды, т.к. она практически вдвое превосходит сосновые бревна и брус по устойчивости к огню.

Лиственница также обладает достаточно оригинальным древесным узором, что позволяет использовать ее для постройки самых необычных и эксклюзивных домов. Цвет может варьироваться от светло-коричневого до темного, практически черного цвета в зависимости от возраста дерева.

Не стоит также забывать о столь полезных качествах древесины, как благоприятное воздействие на организм человека. Все жильцы домов отмечали положительный настрой, повышение тонуса и также улучшение кровообращения. По советам врачей лучше всего проживать в подобных деревянных домах стоит тем покупателям, которые, прежде всего, желают восстановить уровень здоровья, улучшить состояние и, конечно же, воспитать здоровых детей.

Дома из кедра

В первую очередь необходимо отметить, что данный материал становится самым оптимальным вариантом при постройке домов с большой площадью.

Дело в том, что высота деревьев достаточная, чтобы подобрать материалы для возведения большого строения.

Также особо важным является разнообразие оттенков древесины. В частности это может быть как светло желтый тон, так и янтарный с розовым отблеском. Все это позволяет построить дом своей мечты, который будет и красивым, и надежным.

За счет легкости дерева также можно его использовать с фундаментами с менее габаритной структурой и более простым возведением. В частности рассматривая небольшие строения можно прибегнуть к использованию более дешевых, но не менее прочных фундаментов.

Кедр имеет также довольно мягкую структуру древесины, что позволяет применять его в разнообразных формах. Обработка производится легко, учитывая простору разрезания и придания непривычных и даже нестандартных форм. В частности украсить дом из кедра разнообразными переходами и прочими оригинальными дополнениями не составит труда. И даже наличники выпилить из кедра можно за минимальный промежуток времени. Это позволит создать строение в более народном стиле или выбрать дизайнерское современное направление хай тек и полностью следовать составленному проекту при возведении.

Кедр, настолько же полезен для жильцов дома, как и лиственница. Он позволяет привести в норму состояние организма и чувствовать себя не только бодро, но и заниматься любимыми делами, хобби увлеченно в любое удобное время.

Дома из дуба

Дуб является одним из самых восхитительных материалов для строительства. Он обладает большим количеством положительных характеристик и кроме этого является одним из самых больших видов деревьев используемых для дачного строительства.

Особенность дуба – разность оттенков древесины в зависимости от удаленности от ядра. Например, расположенные ближе к ядру кольца будут светло-желтыми или бежевыми, а вот дальние обладают более насыщенным коричневым оттенком.

Верхний слой – незначительный и потому при желании он может быть легко удален.

Дело в том, что ядро считается самой прочной частью дерева.

И для дуба данный показатель в несколько раз превосходит внешнюю “оболочку”.

За счет использования в строительстве деревьев только с возрастом более 30-ти лет можно получить древесину с загадочным широким узором. Но стоит помнить, дом из дуба – дорогое удовольствие. И чтобы получить все желаемые качества необходимо вложить достаточно большое количество денежных средств.

Влажность незначительно воздействует на дуб. И данная характеристика вполне соотносима с устойчивостью лиственницы.

Но вот прочность дуба значительно превосходит все остальные породы деревьев. Дуб может растрескиваться, но при правильной обработке это практически не будет заметно. И данный процесс будет происходить равномерно и аккуратно.

Как построить деревянный дом из оцилиндрованного бруса

Следует отметить, что дуб сам по себе используется во многих строительных отраслях и потому найти подходящие отделочные материалы и дополнительные аксессуары из дуба не составит труда. Так, создать великолепное строение с действительно хорошей характеристикой будет проще простого.

Дуб – вековое дерево и дома из него получаются знатные: прочные, не подверженные воздействию влаги, аккуратные и самое главное очень красивые. Правильно подобрав оттенок материалов можно создать и более простой стиль, и отдать предпочтение более изысканному проекту.

Дома из липы

Пусть многие покупатели и не рассматривают данный вариант, как основной, но дома из липы также достаточно распространены.

Дело в том, что особой сохранностью тепла, в соответствии с показателями остальных пород данная древесина не обладает. Именно поэтому ее чаще всего используют для возведения бань или любых других нежилых строений.

Но при этом она имеет удивительный внешний вид. Дома из липы – светлые, нежного цвета и способны одним только экстерьером поднять настроение и позволит достигать новых вершин.

Стоимость данного материала невысока, а потому построить из него дом можно за более приемлемую стоимость, нежели из дуба или кедра.

Стоит помнить, что липа требует специальной предварительной обработки, чтобы никакие насекомые-вредители впоследствии не стали основной проблемой жильцов дома. Липа также способствует и нормализации сна. Люди, проживающие в домах из липы, отмечали ее благотворное влияние.

А данный фактор ввиду большой суматохи современного мира никак нельзя упускать из виду.

Дома из липы – надежные и прочные. Они будут отличаться от подобных строений из другой древесины. Но при этом их действительно можно назвать и уникальными, и неповторимыми. Они привнесут в жизнь владельца нечто новое и легкое, приятное и полезное. Данный материал обладает своей собственной гармонией и заряжает ею всех жильцов.

Выбирая подходящий материал для строительства дома ни в коем случае нельзя покупать первую понравившуюся древесину. Необходимо ознакомиться со всеми характеристиками местности, в которой будет производиться возведение строения. И также достаточно важно подобрать “правильный” материал. Например, необходимо помнить и о красочности древесины, и об ее рисунке. Все это позволит в точности исполнить составленный проект и получить поистине удивительный результат.

Не менее важной является и стоимость материала. В частности ценовая категория в последнее время стала наиболее важным фактором. Но если владелец желает построить дом “на века”, который будет радовать не только его и детей, но и позволит внукам проводить вечера весело и интересно, стоит отдать предпочтение более дорогим материалам, с повышенным качеством и с повышенным сроком службы.

Какие материалы выбрать для строительства дома

На нашем сайте представлен ряд проектов срубов, например:
https://www.domastroim.ru/category/proekty-domov/proekty-srubov-domov-ploshhadyu-svyshe-200-kv-m/
Или вы можете посмотреть полный перечень цен на срубы.
Вы можете посчитать нужную вам баню с максимальной точностью, используя наш калькулятор стоимости сруба.
Для того, чтобы заказать и купить сруб, звоните:
Вологда (911) 502-03-67
Москва (495) 532-74-09, (903) 243-10-51
Самофалов Александр Геннадьевич

Оставить комментарий

С этим материалом читали еще:

Из чего выгодно построить дом, когда цены растут

В разгар строительного сезона тема стройки очень популярна. Люди интересуются — из чего строить лучше и выгоднее. Давайте постараемся ответить на этот вопрос. И для этого сравним два стеновых блока: свойства, характеристики и стоимость возведения одного метра стены.

Итак, выбирать материал для строительства обычно принято в соответствии со следующими требованиями:

1. Экологичность и безопасность.

2. Прочность.

3. Теплоэффективность.

4. Удобство строительства.

5. Цена.

В нашем регионе в основном строят из бетонных стеновых блоков с различными наполнителями. Это быстро, удобно, недорого и надежно. Однако в последнее время набирает популярность блок, давно завоевавший симпатии в Европе — силикатный. Он состоит из песка, извести и воды, что полностью отвечает требованиям частных застройщиков.

Что можно построить из силиката? Наш ответ — всё! Дом, баню, гараж.

В чем преимущества силикатного блока

Первое — прочность. Силикатный блок в 2,5-3 раза прочнее традиционных блоков, что позволяет возводить из него дома в девять этажей. Поэтому для дома-крепости достаточно тонких стен.

Второе — геометрия. Силикатный блок может производится исключительно в заводских условиях крупного предприятия. Поэтому допустимое отклонение геометрических размеров — не более 3 мм на метр стены.

Третье — комфорт проживания. Силикатный блок — это тот же кирпич, только больших размеров. Отсюда микроклимат и акустический комфорт кирпичного дома при гораздо меньших затратах.

Ниже приведены характеристики силикатного и другого бетонного блока.

Характеристики взяты с сайтов-производителей.

Как видим, силикатный блок уступает другому только по теплотехнике. Напомним, чем выше показатель теплопроводности, тем больше материал проводит тепла изнутри наружу, на улицу, говоря по-простому. Но в любом случае оба этих блока нужно утеплять для юга Тюменской области и в других регионах тоже.

Простота и скорость строительства — еще один немаловажный фактор. Ведь зачастую люди строят свои дома самостоятельно, не имея навыков профессиональных каменщиков. Техника возведения стен из силикатного блока отличается своим удобством. Силикатный блок имеет ровную поверхность, поэтому наносить клеевой состав можно толщиной всего 3 мм. Также удобно то, что не нужно покупать и подключать к электричеству бетономешалку — ведь есть специальная клеевая минеральная смесь в мешках, завести которую можно в ведре с водой. Все просто, быстро и технологично.

Предлагаем посмотреть видео.

Перейдем к самому важному — сравнению стоимости. Возьмем стоимость материалов по ценам известной строительно-торговой сети* без учета доставки.

* Калькуляцию предоставим по запросу. Цены на 14.06.2021 г. для физ.лиц. ** Акционная цена Завода «Поревит». Условия на сайте porevit.ru

Как видим из таблицы, благодаря высокой прочности силикатный блок дает около 24% экономии на стоимости самих блоков — их нужно меньше из-за более крупных размеров. Благодаря ровной поверхности без вкраплений силикатный блок дает тройную экономию — на кладочных материалах и двойную — на отделке стен.

В итоге мы получаем более выгодный материал, что особенно важно сейчас, в период сезонного спроса и роста цен на строительные товары.

Лайфхак: летом в период самых высоких цен на строительные материалы можно выгодно возвести стены из силикатного блока. А осенью уже можно сэкономить на утеплителе, на который цены традиционно снижаются после окончания сезона.

По вопросам покупки и за консультациями обращайтесь в офис продаж: +7 (3452) 500-605. Сайт: porevit.ru.

Новости партнеров.

Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.
Никакого спама, только самое интересное!

Домохозяин. Из чего лучше строить дом на Урале? | НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы уже рассказывали, как продать квартиру подороже, а на вырученные деньги выбрать новую в новостройке и на вторичном рынке; как сделать ремонт, чтобы сэкономить без потери качества, и снять дачу для семьи на время ремонта; как выбрать земельный участок, если вы решили строить собственный дом.

Давайте теперь поговорим о материалах и технологиях строительства и выберем оптимальные для уральского климата.

Кирпич

Традиционно один из самых дорогих строительных материалов, к тому же очень тяжелый, а потому требует основательного подхода к фундаменту. Зато служить будет долго и выглядит отлично. Компромиссный вариант – фасадный кирпич, которым можно обложить коробку из пенобетона или даже старенький брусовой дом.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

• Длительный срок службы.
• Экологичность.
• Устойчивость перед огнем и вредителями.
• Хорошо держит тепло.

Минусы:

• Кирпичные стены для уральского климата должны быть достаточно толстые. Тяжелый кирпичный дом требует закладки основательного глубокого фундамента. (Уменьшить толщину стен и расход кирпича позволяет использование эффективного (пустотелого) кирпича.)
• Можно использовать перекрытия разного типа, строить здания любой формы и конфигураций, при желании снаружи можно оставить кирпич без дополнительной отделки.
• В течение года кирпичный дом будет давать усадку.
• Строительство из кирпича требует определенных навыков и идет достаточно долго.

Ячеистый бетон (газобетон, пенобетон, легкие бетоны)

Этот материал дешевле кирпича. Обычно из ячеистых бетонов строят малоэтажное (не выше трех этажей) жилье, они бывают разной прочности. Чтобы быть уверенным в качестве и безопасности своего дома, важно выбирать официального производителя, проверять все документы и сертификаты.

У производителей строительных материалов и застройщика спрашивайте сертификаты. При покупке любых стройматериалов на Урале стоит замерить радиационный фон, даже если вы просто отсыпаете себе дорожку или парковку.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

• Огнеупорный и долговечный искусственный материал, не гниет, не горит, при этом дышит как дерево, экологичен.
• Длительный срок службы (не менее 50 лет).
• Быстро строится благодаря легкости и крупным размерам блоков. Простота их обработки позволяет возводить стены любой конфигурации. При этом не требуется громоздкой строительной техники.
• Получается теплый дом, который легко нагреть, долго держит тепло внутри. Немалое значение в этом имеет специальный клей, который чаще всего используют для соединения блоков вместо бетона, он позволяет минимизировать мостики холода в швах, ведь их толщина составляет всего несколько миллиметров.
• Стена из легких бетонов в три раза теплее кирпичной стены такой же толщины.
• Бетонные блоки ровные и не требуют дополнительной отделки.
• Хорошая звукоизоляция.
• Не требует такого основательного фундамента, как под кирпичную кладку.

Минусы:

• Необходима дополнительная влагозащита блоков.
• Все достоинства легких бетонов будут видны лишь при условии их правильного производства и аккуратного монтажа.

Каркас (дерево, легкие бетоны или ОСБ-плита, минеральная или эковата)

Каркасный дом строится быстро и не требует тяжелой строительной техники на участке. Это один из самых доступных по цене способов стать домовладельцем. Для утепления обычно используется минеральная или эковата. Для фасада часто используют блокхаус. Дополнительно требуется защита от осадков (грунтовка, окраска, обработка специальными составами).

Очень важен тщательный выбор древесины, которая используется для создания каркаса. Например, дерево должно быть предварительно высушенным и подготовленным, обессмоленным, иначе на протяжении долгого времени из него будет выделяться смола. Если дерево плохо просушено, в процессе усадки его ведет, устанавливать двери и окна можно только в специальные обсадные коробки, иначе их может заклинить.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

• Быстро строится (за короткое уральское лето вполне можно закончить возведение своего дома), не требуется мокрых процессов, а поэтому сборка этого «конструктора» возможна круглый год.
• Не нужно ждать усадки дома – можно сразу въезжать.
• Не требует основательного фундамента и использования тяжелой строительной техники.
• Экологичность, комфортный микроклимат, хорошо держит тепло.
• Долговечность при условии использования качественных стройматериалов.
• Широта возможностей для архитектора, дизайнера, удобно делать перепланировки, можно спрятать все коммуникации внутрь стен, а поверхности сразу готовы под отделку.

Минусы:

• Технология требует знаний и навыков при выборе материалов и расчетах, а также в процессе возведения.
• Каркасные стены не отличаются хорошей звукоизоляцией.
• Минвата – экологичный и безопасный утеплитель, но его любят мыши.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Дерево

По-прежнему самый популярный и недорогой вид домостроения на Урале. Традиционно считается, что дерево для своего дома подходит больше всего. Но на самом деле и тут есть о чем подумать. Ведь в зависимости от качества материала, подхода и профессионализма строителей можно получить и обычную деревенскую избушку, и современную дизайнерскую эко-усадьбу. Следует помнить, что дерево требует сначала соответствующей подготовки, а потом дополнительной (и регулярной!) обработки. Поэтому, прежде чем строить дом из дерева, следует тщательно изучить этот материал.

Например, раз в три года дерево требует огне- и биозащиты. Эти процедуры делают постройку дороже, без них дом, конечно, получится супердешевым, но живое и красивое дерево радовать вас будет недолго.

Плюсы:

• Экологичность и ни с чем не сравнимый микроклимат в доме.
• Быстро строится.
• Хорошо сохраняет тепло.
• Недорогой материал.

Минусы:

• Перед отделкой и заселением придется выждать, пока деревянные стены дадут усадку, иначе отделку придется повторять несколько раз. Обычно на это требуется год. Больше всего крутит брус, так как нарушена целостность ствола. Бревно более стабильно.
• Дерево требует регулярной дополнительной обработки от огня, воды и насекомых.

Тепло можно сделать даже в палатке – вопрос в затратах. Любой современный утеплитель нужно менять через десять лет. Перед его монтажом важны предварительные расчеты с учетом точки росы, чтобы влага из помещения выводилась наружу, а не оставалась внутри. Именно поэтому целесообразнее утеплять дом со стороны улицы.

Выбирать материалы для дома нам помогали эксперты:

• Валентин Савченко (специалист с высшим строительным образованием и 20-летним стажем)

• Михаил Томилов (инженер с 15-летним опытом работы с инженерными сетями).

Системы отопления, водоснабжения, канализации: консультации, установка под ключ, ремонт, настройка: +7 (919) 389-26-89.

Из чего лучше строить дом в Крыму

Построить дом в Крыму можно практически из любого материала, но возникает вопрос о целесообразности. Наиболее дешевым строительным материалом для Крыма остается ракушечник. Дешевым материалом также является газобетон. Несмотря на дороговизну, подкупает долговечностью кирпич. Другие материалы не столь предпочтительны в условиях полуострова. Строительство домов в Крыму вместе с нами — осуществление самой заветной мечты каждого человека, желающего иметь собственный дом.

Строительные материалы для дома

Газобетон

Этот строительный материал появился сравнительно недавно. Поэтому неизвестен даже окончательный срок службы дома из газобетона — расчетный равен 70-80 годам. Газобетон — легкий материал, легко складируемый. Сверлить, штроблить его можно даже ручным инструментом. Это очень теплый материал, не нуждающийся в утеплении, если блок по толщине более 380 мм. Поверхности блока отличаются гладкостью и ровностью. Монтаж блоков осуществляется на клей. Возводится дом из газобетона около 2-3 месяцев.

Ракушечник

В реалиях Крыма — это дешевый строительный материал. Он добывается на территории полуострова. Строительство домов на территории Крыма традиционно ведется из ракушечника. Это природный камень, способный создать в доме идеальный микроклимат. Тоже, очень легкий материал, легко складируемый. Не требует больших трудозатрат при обработке. Отличается отменными свойствами теплоизоляции и звукоизоляции. По теплоизоляционным свойствам стена из ракушечника в 20 см соответствует стене из керамического кирпича толщиной в 50 см. Этот материал используют не только в строительстве, но и как облицовочный для фасадов домов. Построить каркас дома в Крыму из ракушки можно за 3-5 месяцев.

Кирпич

В отличие от предыдущих материалов отличается дороговизной. Также, этот традиционный для строительства материал весьма тяжелый, но легко складируется. Выстроенный из кирпича дом — это долговечное жилье. Кирпич демонстрирует отменные показатели пожароустойчивости. Кирпичный дом очень долго обогревается и быстро остывает.

СИП-панель

Стоимость доставки и транспортировки данного материала низкая. Панели очень легкие, компактные конструкции, которые довольно легко складировать. При отделке стены не потребуется дополнительно подготавливать. Трудозатраты на возведение каркаса дома не отличаются высокой стоимостью. Вместе с тем, это не экологичный материал и продукт технологического производства. Материал обеспечивает хорошую теплоизоляцию дома.

Оцилиндрованный брус 

Также, дорогостоящий материал, стоимость доставки которого весьма высока. Отличается тяжестью элементов, сложностью перевозки и складирования. Выстроенный дом из оцилиндрованного бруса потребует года ожидания на естественную усадку. Отделочные работы производятся только после усадки. После усушки также придется осуществлять дополнительную обработку стен. Конечный результат строительных работ зависит от профессионализма бригады строителей. Дом из оцилиндрованного бруса также придется дополнительно утеплять.

Из чего лучше строить дом в Крыму

Строительство домов в Крыму возможно также из белого камня, клееного бруса, с использованием традиционных каркасных технологий. Однако наиболее традиционными материалами остаются кирпич и ракушечник. У этих традиционных материалов рынок постепенно отвоевывает новый стройматериал — газобетон. Выбор требуемого материала целиком зависит от конкретных условий. Требуется выбор оптимального конструктива для дома. Например, устанавливается монолитный каркас, а в межкаркасное пространство устанавливают стену из ракушечника, а по каждой стене делается монолитная обвязка в связи с высокой сейсмической активностью на полуострове.

В какое время года лучше строить дом из профилированного бруса?

Прежде чем начинать работы по возведению деревянного коттеджа, стоит предварительно выяснить, когда лучше строить дом из бруса. У здания, построенного из древесины, много особенностей. И время года, когда оно возводится, влияет на «поведение» пиломатериалов.

От строителей можно услышать два распространенных мнения – лучше всего начинать возведение дома из бруса зимой или летом. Именно эти времена года оптимальны для постройки деревянных зданий.

Строительство дома зимой

При возведении здания зимой у заказчика строительства есть возможность установить деревянный дом только на свайный или винтовой фундамент. Заливка бетонного основания дома невозможна. Но для строительства дома из бруса вполне достаточного винтового или свайного основания. Оно выдержит оказываемую на него нагрузку.

Особенность деревянного зимнего домостроения – в это время года обычно строят здания из древесины, заготовленной в холода. Это существенный плюс для заказчиков строительства. Зимой деревянные пиломатериалы содержат минимум влажности. На них оказывают влияние морозы. В результате воздействия холодов влага, находящаяся в дереве, вымерзает. Это способствует медленной сушке и равномерной усадке деревянного здания.

Ещё одна причина, по которой строить деревянный дом в холода выгодно, – зима является временем, когда у строителей мало работы. Большинство людей откладывает возведение домов до наступления тепла. Поэтому в зимние месяцы можно построить коттедж быстрее и дешевле. В это время года строительные компании нередко делают своим клиентам скидки.

Строительство дома весной

С наступлением тепла появляется возможность строить дом из бруса на любом основании. При плюсовой температуре можно заливать бетонный фундамент, ставить сваи. Но весна – сезон года, когда начинаются дожди, повышается влажность воздуха. Это способствует тому, что брус плохо сохнет.

Из-за высокой влажности воздуха и дождей возникают проблемы с обработкой деревянного дома. Его нельзя окрашивать, бесполезно пропитывать антисептиками. Придётся дождаться сухой погоды, чтобы дерево просохло, а только затем наносить на него защитные составы.

Но всё же начало строительства деревянного дома весной – не плохой вариант. На возведение здания требуется время. Поэтому, начав работы весной, к лету строение будет готово к просушке.

Строительство дома летом

Лето – оптимальное время, когда, когда лучше всего строить дома из бруса. В это время года начинается строительный сезон. Не приходится откладывать на потом какие-то работы, которые невозможно провести в холода.

Брус летом хорошо сохнет. Поэтому скорость усадки здания будет высокой. Сушка древесины проходит в несколько этапов. Скоростной этап просыхания пиломатериалов длится первые три месяца. Будет хорошо, если это время придется на летний сезон.

При летнем строительстве требуется учитывать важный момент – время заготовки бруса. Хорошо, если получится закупить пиломатериалы из зимней древесины. Они станут иметь низкую влажность. Но не всегда получается это сделать из-за большого спроса на пиломатериалы в высокий строительный сезон.

Строительство дома осенью

Осенью снова начинаются дожди, поэтому строительство может затянуться из-за невозможности вести работы на объекте. Как и весной, в это время года возникают сложности с обработкой здания антисептиками. Они просто смываются дождями, не успевая проникнуть внутрь бруса.

Плюс при строительстве дома из бруса осенью – дом будет построен перед холодами, а зимой начнется его промерзание, которое станет способствовать его равномерной усадке за счёт медленной сушки. 

Посмотрите наши самые популярные проекты домов из бруса

Все проекты домов

Отделка деревянного дома сайдингом позволит защитить его от неблагоприятного воздействия внешней среды. Этот облицовочный материал убережёт деревянные стены строения от попадания на них влаги….

Читать далее…

После строительства коттеджа из древесины требуется провести облицовку его внутренних и наружных стен. Отделка деревянного дома имитацией бруса станет удачным вариантом.

Читать далее…

После того, как дом из профилированного бруса построен, нельзя сразу проводить его отделку: вначале требуется сушка. На это при естественном высыхании материала может потребоваться несколько …

Читать далее…

Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков

Строительство дома имеет очень много особенностей и нюансов. Порой кажется, что их так много, что учесть все просто невозможно. А как хочется, построить дом так, чтобы ни о чем потом не жалеть – не спотыкаться на неудобной лестнице, не мучаться при мытье неудобных окон. Чтобы ваш каркасный дом получился максимально удобным, мы собрали для вас предостережения многих застройщиков, а также наших клиентов: они рассказали о своих ошибках для того, чтобы не сделали их вы. Их  ошибки мы оформили как советы – на что стоит обратить внимание при строительстве дома. 

Итак, приступим.

Подготовительный этап строительства

Этап, предшествующий строительству дома, не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут отразиться на комфортности здания и планировке участка, а исправить их уже не получится. Избежать многих проблем и ошибок вам поможет опыт наших клиентов и опытных застройщиков. 

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

1. При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами:
2. В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку.  Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
3. Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома.
4. Пообщавшись с соседями после выбора земельного участка, можно узнать много такого, чего вам не расскажут в агентстве.
5. Если решили покупать участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше всё разузнать самому. 
6. Кроме этого владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка для строительства:
7. Покупая землю на склоне, учтите, что вам придётся потратить много денег на планировочные работы и сооружение подпорных стенок. Если вы не готовы к таким тратам, купите участок с ровным рельефом.
8. Приобретение участка в клубном посёлке выгодно тем, что вам не придётся заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
9. Не стоит думать, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите такие проблемы: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту, если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придётся усиливать, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
10. Сразу после покупки участка огородите его.
11. Перед началом строительства определитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, складироваться и вывозиться мусор, производиться сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от продуктов сгорания и бетона.

Расходы на строительство

12. Почти все владельцы построенных домов согласились, что желание сэкономить повлечёт за собой ещё большие расходы. Многие клиенты, строящие свой дом без подробного сметного расчёта (на основании приблизительных подсчётов прораба), пришли к выводу, что средств понадобилось в два раза больше, чем было озвучено. Если всё же вы хотите сэкономить, то не стоит это делать за счёт сокращения расходов на инженерное обеспечение дома.

Как выбрать проект?

Большинство владельцев частных домов единодушно сошлись во мнении, что покупка типового проекта  и его реализация намного выгоднее и дешевле самостроя. Относительно выбора и покупки проекта будущего дома владельцы дают такие рекомендации:

13. Проект лучше покупать у солидной фирмы, а не просить у знакомых или скачивать бесплатную версию в интернете.

14. Строительство дома начинайте только после того, как у вас на руках будут все разделы проекта.

15. Лучше чтобы в проекте была заложена нормальная высота помещений. Минимум для жилых этажей – от трёх метров, а для цокольных помещений – не менее 2,8 м.

16. Очень удобно, если в проекте дома предусмотрены гардеробные комнаты, хотя бы небольшая сауна и отдельный умывальник в гаражном помещении.

17. Дизайнерский проект внутренней отделки дома стоит заказать заблаговременно, а не в момент оштукатуривания стен.

18. Заранее просмотрите примеры внутренней отделки домов. Это поможет вам сэкономить деньги в дальнейшем. 

19. Любое нестандартное здание влечёт за собой дополнительные расходы. Поэтому при выборе проекта отдайте предпочтение типовым стандартным одно- или двухэтажным домам. 

20. Если вы думаете, что переделать старый дом под себя дешевле, чем построить новый, то вы сильно ошибаетесь. Уйму денег придётся потратить на усиление и восстановление износившихся конструкций старого сооружения. 

Что касается выбора одноэтажного или двухэтажного дома, то тут единогласного мнения не существует. Всё зависит от личных предпочтений владельцев и размера семьи. В пользу второго этажа приводились такие доводы:

21. Двухэтажные дома красивее и дают неограниченный выбор планировочных вариантов.

22. 2-х этажный дом компактнее, поэтому расходы на фундаментные и кровельные работы меньше.

23. Теплопотери такого сооружения ниже, чем у одноэтажных зданий.

24. Только из окон второго этажа открывается такой красивый вид. 

25. На небольшом участке двухэтажный дом поможет сэкономить площадь для сада, огорода или беседки.

Противники второго этажа у дома приводили такие аргументы:

26. Нерациональное использование площадей в случае устройства спален на втором этаже.

27. Многим владельцам двухэтажных коттеджей не нравится ходить по лестнице.

28. Строительство мансардного дома намного выгоднее и дешевле, чем сооружение полноценного второго этажа.

29. Оптимальные размеры площадей дома, комфортные для проживания и отопления, – 120 м². Но на гараже экономить не стоит: для одной машины лучше сделать помещение размером 8х5 м. Так вы без труда будете открывать в гараже двери авто и сможете сэкономить до 30% на устройстве ворот (нестандартные маленькие будут дороже).

Нужен ли ландшафтный дизайн?

На необходимость выполнения профессиональной ландшафтной планировки указывают такие отзывы наших клиентов и владельцев домов:

30. Грамотная посадка дома на участке позволит правильно сориентировать его по сторонам света, обеспечив хорошую инсоляцию и комфорт во всех помещениях.

31. При планировке участка лучше заранее предусмотреть прокладку всех необходимых инженерных коммуникаций.

32. Ландшафтная планировка территории застройки позволит предусмотреть дренаж почвы, подпорные стенки там, где необходимо, и ровные площадки для транспорта и отдыха.

33. На этапе планировки территории важно обеспечить сохранность хороших зелёных насаждений, оградив их на период строительства. 

34. Чтобы избежать проблем с надзорными органами, проект планировки участка необходимо предварительно согласовать в органах архитектуры.

Советы по приобретению материалов

Многие владельцы дач и коттеджей единодушно согласились, что приобретение недорогих отделочных материалов для дома не гарантирует его привлекательность и долговечность наружной отделки. Кроме этого стоит прислушаться к таким советам по выбору материалов для строительства:

35. Всегда требуйте сертификаты и гарантии производителя на стройматериалы. В дальнейшем это поможет вам решить спорные вопросы с поставщиками.

36. Закупку материалов лучше производить заблаговременно, чтобы в разгар сезона не столкнуться с отсутствием самых необходимых изделий.

37. Оказывается, мыши могут селиться и в пенопласте.

38. В качестве кровельного материала лучше не использовать шифер.

Как выбрать хорошего подрядчика?

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строительных бригад и фирм, опытные застройщики рекомендуют заключать договор и указывать в нём перечень всех работ, сроки, оплату и штрафные санкции в случае невыполнения условий договора. К этому можно добавить ряд советов по выбору заказчика:

39. Требуйте квалификационные сертификаты, портфолио и рекомендации у частных бригад и строительных фирм.

40. Если у вас есть возможность, закупку материалов для строительства делайте самостоятельно, а рабочим оплачивайте только за выполненную работу.

41. Не забудьте в договоре с бригадами указывать работы по уборке рабочего места, чтобы потом вам не пришлось делать это своими руками.

42. Хотите сэкономить до четверти расходов от сметной стоимости? Тогда наймите службу технадзора. Они проконтролируют, чтобы ваш дом возводился согласно строительным нормам.

43. Фото хронология строительного процесса позволит контролировать работу частной бригады. 

Возведение дома

Пройдя все трудности подготовительного этапа, не менее важно успешно начать и завершить строительство дома. В этом вам помогут советы наших клиентов и владельцев собственных домов, прошедших через всё это самостоятельно. 

Работы по устройству фундамента

Фундамент – основа всего здания. От его прочности и надёжности зависит долговечность и целостность сооружения. Именно поэтому работы по сооружению фундамента стоит доверить только профессионалам. Советы опытных  застройщиков по сооружению фундамента:

44. Если хотите сэкономить, не делайте полноценный цокольный этаж. Лучше выполнить полуподвал или плитный фундамент. 

45. Для экономии средств и времени на устройство отверстий под ввод коммуникаций в дом предусмотрите закладку труб под сети в ограждающих конструкциях на этапе их возведения.

46. Любые отклонения от проекта при устройстве фундамента могут потребовать от вас дополнительных расходов на покупку строительных материалов. 

47. Бетонные работы по монтажу основы крыльца, террасы и отмостки стоит выполнять сразу после возведения фундамента. Это позволит избежать загрязнения бетоном других конструкций.

Советы по возведению коробки 

Если вы строите дом своими руками, то без нивелира, лазерного уровня, отвеса и двухметрового уровнемера вам не обойтись. Только так вы сможете соблюдать строгую горизонтальность и вертикальность всех поверхностей. Также при возведении коробки учтите следующее:

48. После монтажа плит перекрытия не спешите нагружать их. 

49. Не стоит экономить на покупке отделочных материалов для наружных работ.

50. Если вы хотите сэкономить время и деньги на возведении коробки дома, то выбирайте каркасное строительство. Прочитав про каркасные дома (отзывы владельцев), вы убедитесь, что сможете сэкономить в два раза на сооружении коробки. 

Кровельные работы

Многие владельцы домов сошлись во мнении, что при выборе конфигурации крыши предпочтение стоит отдать более простой двускатной конструкции. Чем больше на крыше сочленений и изломов, тем больше вероятность, что она будет протекать и требовать ремонта. К тому же такая крыша получится дороже. Кроме этого учтите следующее:

51. Производите устройство кровельного пирога и мансардных окон одновременно.

52. При устройстве мансардного этажа стоит основательно утеплить крышу. Минимальная толщина теплоизоляционного материала должна составлять 250-300 мм. В качестве покрытия лучше использовать мягкую кровлю, а не металлочерепицу. Так во время дождя на мансардном этаже будет не слышен шум от удара капель о покрытие.

53. Обязательно используйте снегозадержатели даже на крышах с небольшим уклоном.

Отделка фасада

Что касается рекомендаций владельцев домов по выбору отделки фасада, то они следующие:

54. Штукатурка «барашком» и светлая покраска фасада – очень красивая и практичная отделка. Дом практически не нагревается, а краса не выгорает.

55. Если решили использовать штукатурку «горизонтальный короед», то учтите, что в углублениях очень быстро накапливается мусор и грязь. 

56. Чтобы украсить фасад дома цветами или вертикальным озеленением, необходимо заранее предусмотреть в кладке крючки и крепления для полок и подставок под вазоны.

А нужен ли балкон?

Мнения опытных застройщиков о необходимости выполнения балкона в частном доме:

57. Если у вас небольшой участок с красивым видом из окон второго этажа, то балкон стоит сделать.

58. В противном случае балкон абсолютно не нужен, ведь летом и так есть возможность выйти во двор, а зимой с него придётся убирать снег. 

59. Не стоит делать балкон без понимания того, как вы собираетесь выполнять его гидроизоляцию и утепление для предотвращения образования мостиков холода. 

Рекомендации по устройству лестницы

60. Следите, чтобы ещё на этапе проектирования под лестницу было отведено достаточно места. Учтите, что по ней не только должно быть удобно ходить, но и переносить мебель между этажами.

61. Чтобы лестница была красивой и надёжной, лучше делать её из дуба на металлическом каркасе. 

62. Оптимальный угол наклона лестницы в доме составляет 30-40 градусов, высота ступеней 15 см, а ширина проступи – 30 см. Самые удобные в эксплуатации не винтовые, а двухмаршевые лестницы. 

Советы по внутренней отделке

Бывалые застройщики рекомендуют все «мокрые» отделочные работы внутри дома проводить в жаркое время года. Тогда вам гарантирована естественная защита от сырости, грибка и плесени. Кроме этого не стоит переживать, что центральное отопление вызовет отслоение отделки стен. Также летом  легко обеспечить достаточное проветривание помещения. Относительно выбора отделочного материала мы нашли такие советы:

63. Отделка стен детской комнаты должна быть износостойкой, практичной и экологически чистой. Не стоит использовать обои, которые дети легко могут повредить.

64. Не всем нравятся крашеные стены из-за того, что вокруг выключателей очень быстро появляются отпечатки пальцев. 

65. Гораздо практичнее и экономнее использовать в холле и коридорах плитку, а не паркет.

66. Пробковое напольное покрытие на стенах не придаст интерьеру красоты и оригинальности. 

67. Натяжной потолок с эффектом «звёздного неба» – не лучшее потолочное покрытие. Оно быстро надоело всем членам семьи, а регулярная замена лампочек требует времени и финансов. 

Оконные проёмы

Советы по выбору окон, их габаритам и расположению в доме можно свести в несколько пунктов:

68. Ставни на оконных проёмах – очень удобная вещь. Летом они хорошо защищают от жары, а зимой дарят тепло и уют.

69. Не стоит делать очень высокие окна. В этом случае подоконник получится низко, что ограничит вас в выборе радиатора отопления (нестандартные модели стоят дороже), а также облегчит детям доступ к окну.

70. Оптимальная площадь всех окон в помещении составляет 1/8 от площади пола. Если сделать очень много остекления, то даже энергосберегающие стеклопакеты не уберегут вас от холода зимой и от жары летом.

71. Очень хорошо зарекомендовали себя мансардные окна. Они не текут, хорошо сохраняют тепло, пропускают достаточно света. 

72. Над лестничной клеткой и в санузле мансардные окна помогают хорошо осветить помещение и обеспечить его нормальную вентиляцию.

Дверные проёмы

73. Если хотите, чтобы входные двери хорошо сохраняли тепло, не издавали много шума при закрывании и не были слишком тяжёлые, ставьте деревянные. Металлические двери с обшивкой из МДФ очень непрактичные и неудобные. Их обшивка может износиться за два года.

74. Для удобства выключатель света лучше располагать около ручки двери, а не возле петель, чтобы не приходилось сначала включать свет, а потом тянуться к ручке для открывания двери.

75. При выборе ручек для дверей отдайте предпочтение тем, которые не имеют острых выступающих деталей. 

А нужен ли камин?

Большинство владельцев домов с каминами не жалеют, что предусмотрели его в проекте, ведь так приятно сидеть у тёплого камина и смотреть на пляшущие языки пламени в холодные зимние вечера. Что касается особенностей конструкции, то тут хозяева дают следующие рекомендации:

76. При сооружении камина лучше предусмотреть возможность закрывать его стеклянной дверцей. Так вы можете по желанию либо наслаждаться огнём и сидеть у камина с открытой дверцей, либо закрыть её и быть спокойным, что ни дети, ни гости не смогут случайно пострадать. 

77. Каминная топка с вентилятором и правильная разводка труб позволяют не только наслаждаться огнём, но и отапливать часть дома. Хотя если дом небольшой и разводка каналов выполнена по всем правилам, то вентилятор не нужен. 

Прокладка электрических сетей

Разводку электрических сетей  и расстановку розеток стоит планировать с учётом назначения помещения и будущей мебели, чтобы потом не пришлось срывать новую отделку и добавлять сети и розетки. Советы бывалых застройщиков по прокладке электрических сетей следующие:

78. Чтобы вы имели возможность обесточивать весь дом, устанавливайте рубильники и автоматы за пределами дома. В противном случае даже после отключения питания один участок провода, идущего к счётчику, у вас будет под напряжением.

79. Лучше использовать медные провода с хорошим запасом напряжения.

80. Заранее проложите проводку для освещения фасада дома и территории участка. Иначе потом  очень сложно будет скрыть провода на доме.

81. Во время строительства обязательно сделайте каналы в междуэтажных перекрытиях для пропуска проводки, а также отверстия в перегородках между помещениями одного этажа.

82. При прокладке проводов не забудьте предусмотреть сети для домофона, термодатчиков котла, сигнализации, телевидения, локальной сети, вытяжки на кухне и в санузлах.

83. Люстры в высоких помещениях лучше делать опускающимися. Так их удобней и безопасней мыть. 

84. Выбирая светильники, отдайте предпочтение тем, которые имеют обычные патроны (Е 27 и 14). С другими цоколями не получится менять мощность и использовать энергосберегающие приборы. По надёжности и долговечности обычные цоколи тоже лучше.

Советы по инженерно-технической начинке дома и участка

85. Ещё на этапе проектирования стоит предусмотреть тёплые полы в тех помещениях, где это особенно необходимо, а также систему кондиционирования всего дома. 

86. Прокладку инженерных коммуникаций в штробах лучше делать до выполнения финишной отделки стен.

87. Если в вашем регионе бывают суровые зимы, установите резервный твердотопливный котёл.

88. В местах прохождения труб и дымоходов через перекрытия обязательно устанавливаются гильзы. 

89. Чтобы внешняя отделка дома не пострадала в момент прокладки коммуникаций для наружного освещения здания и территории участка, выполните прокладку этих сетей до начала фасадных работ. 

90. Устройство скважины на участке лучше произвести до начала строительства дома.

Возможно, не все советы вам пригодятся, а с некоторыми рекомендациями мы в принципе не согласны. В любом случае, ваш дом – это воплощение вашей мечты и ваших представлений о комфорте и уюте. Именно поэтому к процессу его возведения стоит пойти с большим багажом знаний. Учиться же лучше на чужих ошибках, чем на своих, поэтому, надеемся, опыт бывалых застройщиков, наших клиентов и владельцев частных домов поможет вам построить дом своей мечты.

Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой: что дешевле?

Средняя стоимость стройматериалов для дома

Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой может работать в вашу пользу, если вы понимаете, куда уходят деньги. По словам Гассетта, все сводится к деталям и отделке. «Есть четыре классификации жилья: эконом, стандарт, нестандартное жилье и люкс», — сказал он. «С каждым уровнем затраты, связанные со строительством дома, могут сильно различаться».

По данным NAHB, внутренняя отделка составляет около 29% от окончательной стоимости строительства, или 67 939 долларов в среднем за U.С. дом. В то время как некоторые затраты, такие как изоляция и гипсокартон, имеют небольшую гибкость, другие затраты, такие как краска, освещение, столярные изделия, полы и бытовая техника, имеют больше возможностей. Если вы хотите снизить чистую прибыль, изучите расходы в своем регионе и постарайтесь, чтобы позиции были ниже среднего.

Средняя стоимость покупки дома

Средняя стоимость строительства дома в некоторых частях США составляет 237 760 долларов США, но есть дополнительные расходы, о которых вам нужно подумать до дня переезда.

• Затраты на закрытие: Средние затраты на закрытие
  включают плату за оценку, плату за обследование, плату за банковский перевод, сборы за андеррайтинг и оформление, подготовку документов, страхование титула и многое другое. Ожидайте, что они будут стоить от 2% до 5% от покупной цены.
• Комиссия агента по недвижимости
  : Агенты по недвижимости покупателя и продавца обычно разделяют комиссию в размере 6% от продажи дома.
• Налог на недвижимость: В 2018 году налоги на недвижимость в США.По данным компании ATTOM Data Solutions, компании, занимающейся базой данных о недвижимости, S. выросла как минимум до 3498 долларов на дом. Ваши налоги могут стоить больше или меньше в год в зависимости от стоимости вашего имущества, налоговых ставок района и штата.
• Страхование домовладельцев: Как и налоги на недвижимость, тарифы на страхование домовладельцев зависят от штата и стоимости имущества, и ваш кредитный рейтинг также играет определенную роль. По данным компании Lending Tree ValuePenguin, средняя годовая стоимость в США составляет 1083 доллара.
• Частное ипотечное страхование (PMI): Если вы покупаете дом с первоначальным взносом менее 20%, вы будете платить PMI по ипотеке.
  пока ваше эквити не достигнет этого значения.PMI обычно стоит от 0,5% до 1% от суммы кредита. Например, ипотека на 200 000 долларов будет стоить PMI от 1 000 до 2 000 долларов в год.
• Взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ): Вы могли разделить расходы со своими соседями, чтобы поддерживать общие площади. «Когда в районе есть ассоциация, почти всегда есть общие сборы, — сказал Гассетт. «Важно точно знать, что вам нужно будет заплатить и на что это будет направлено».

Риски строительства дома vs.покупка дома

Независимо от того, покупаете ли вы или строите, оба они дороже, чем аренда, согласно данным исследования американского сообщества Бюро переписи населения США, которое отслеживало среднюю стоимость жилья с 2013 по 2017 год. Исследование показало, что домовладельцы тратят на жилье больше, чем арендаторы. каждый штат США.

Даже в этом случае переход от арендатора к покупателю имеет множество практических преимуществ: увеличение капитала с течением времени, налоговые вычеты по ипотеке, а также выбор дизайна и владения домашним животным.Владение собственностью также может дать чувство стабильности и «дома», которого многие так жаждут. Но преимущества домовладения сопряжены с определенными рисками. Помните об этих возможных результатах и ​​предложениях, прежде чем двигаться дальше:

• Потеря или изменение работы: Потеря дохода может иметь разрушительные последствия при любых обстоятельствах, но риск для домовладельцев более заметен, чем для их сверстников, снимающих жилье. Невыплата ипотеки может привести к потере права выкупа, что, помимо потери крыши над головой, может нанести ущерб вашему кредиту на срок до семи лет.Смена карьеры менее серьезна, но вам все равно придется продать дом или отказаться от строительного проекта в убыток. Подумайте о своих карьерных планах на следующие несколько лет, в том числе о том, как вы относитесь к этой области. Поговорите со своим начальником о стабильности вашей работы и спросите, что вы можете сделать для большей безопасности.

• Падающий рынок: Согласно исследованию Стэнфордского университета, в период с 2007 по 2013 год средняя американская семья потеряла 43% своего состояния.
  во многом благодаря жилищному краху 2008 года.Стоимость дома меняется в зависимости от тенденций рынка и занятости в США, а это означает, что у вас ограниченный контроль над стабильностью своих инвестиций. Перед покупкой изучите прогнозируемый рост вашего города, уровень безработицы и ценности района.

• Растущие налоги на недвижимость: Налоги на недвижимость всегда могут возрасти, и если вы строите дом, X-фактор этой первой налоговой оценки может повлиять на ваш бюджет более резко, чем ожидалось. Подумайте о том, чтобы попросить вашего агента по недвижимости или застройщика помочь вам оценить расходы по налогу на недвижимость в вашем районе на основе последних данных.Заблаговременное составление бюджета может помочь вам подготовиться.

• Непредвиденное обслуживание: Строительство дома может повлечь за собой непредвиденные строительные расходы, но даже в уже построенных домах ремонт может быть дорогостоящим. «Старым домам потребуется ремонт крыши и сайдинга, который может увеличить стоимость», — сказал Чандок. «Бытовую печь и водонагреватель также необходимо будет заменить через 12–15 лет» в будущем. Другие затраты, которые увеличивают владение более старыми домами, включают устаревшую проводку и водопровод.«Помимо этого функционального ремонта, вам придется принять во внимание обновление бытовой техники и другие эстетические особенности, чтобы модернизировать внешний вид вашего дома», — сказала она.

  Домашний инспектор может помочь вам определить объем ремонта вашего потенциального имущества, чтобы оценить, правильный ли это выбор. Обязательно включите пункт о проверке в свое первоначальное предложение о покупке.

Строительство или покупка: что лучше?

Помимо эстетики, есть некоторые вещи, которые следует учитывать, прежде чем принимать решение, и в основном это сводится к финансам.Прежде чем принять решение, задайте себе два важных вопроса.

• Как мой кредит? Строите ли вы или покупаете, хорошая кредитоспособность очень важна.
  фиксировать самые низкие процентные ставки и контролировать свои расходы. Компании кредитного скоринга, такие как FICO, рассчитывают ваш кредитный рейтинг на основе информации в ваших кредитных отчетах. Они составляются тремя отдельными кредитными бюро: TransUnion, Experian и Equifax. Такие сайты, как Credit Karma, позволяют бесплатно проверять свои баллы, но для получения наиболее точной картины лучше покупать отчеты о кредитных операциях и баллы непосредственно в бюро.
• Могу ли я зафиксировать определенные ставки и расходы? Хотя строительство дома связано с множеством переменных, вы можете запланировать фиксированные расходы. Работа с подрядчиком
  кто готов помочь вам сэкономить на строительных материалах, а сторонние субподрядчики могут помочь вам сэкономить на расходах. Спросите, приветствуется ли ваше участие. Когда дело доходит до покупки, фиксированная ипотека на 15 или 30 лет — лучший способ зафиксировать процентные ставки и обеспечить предсказуемый ежемесячный платеж.

Дом дешевле построить или купить?

Точное определение полной разницы в совокупных затратах на строительство нового дома по сравнению спокупка — это не точная наука, и она во многом зависит от вашего местоположения и списка обязательных вещей. Когда дело доходит до финансового риска, покупка существующего дома является более безопасным выбором, но если у вас есть земля и надежный строитель, вы можете построить новый дом по столь же доступной цене. Тщательно обдумайте все преимущества и риски, чтобы получить максимальную отдачу от своих денег.

Строительство дома — лучше купить или построить дом своей мечты?

Большинство покупателей тратят много времени и сил на поиски или проектирование своего идеального дома.Мы задали себе один из самых распространенных вопросов — дом лучше построить или купить? Мы представляем плюсы и минусы обоих.

Каждый покупатель дома сталкивается с вопросом: лучше ли построить дом или купить его? У каждого варианта есть свои достоинства и недостатки.

Большинство покупателей тратят много времени и сил на поиски или проектирование своего идеального дома.

Какие преимущества и недостатки? Например, построение дома даст вам план этажа, который вы всегда хотели, но пройдет некоторое время, прежде чем вы сможете насладиться своим новым домом.Если вы покупаете существующий дом, возможно, вам придется пойти на некоторые компромиссы, но вы сможете сразу же въехать!

Местоположение, цена, состояние недвижимости, налоги и рыночные тенденции — все это имеет большое влияние на поиск идеального дома. У каждого покупателя обычно есть список, который включает конкретные потребности и предпочтения.

Прежде чем вы решите, что делать дальше, найдите время, чтобы рассмотреть некоторые плюсы и минусы покупки или строительства дома.

Покупка существующего дома

Покупка дома обычно менее стрессовая процедура, чем его строительство.Когда вы строите дом, вы должны сначала подумать о участке, определиться с дизайном и планировкой, выбрать напольное покрытие, расставить светильники, нарисовать шкафы, выбрать цветовую схему и так далее. Вам нужно будет все это спланировать с учетом вашего бюджета. Чтобы справиться со всеми этими деталями, требуется много времени и усилий.

Во многих случаях дешевле купить существующий дом, потому что, учитывая меняющиеся условия на рынке недвижимости, цены все еще могут быть благоприятными.

С другой стороны, самый большой недостаток покупки существующего дома заключается в том, что вы никогда не получите именно то, что хотели.Возможно, вам не понравится план этажа, вам может понадобиться ванная комната на каждом этаже или больше места в подвале или на чердаке. В частности, старые дома могут быть нефункциональными и устаревшими. Например, в большом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната или слишком маленькая кухня. Несущие стены могут не допускать пристройки или открытого плана этажа, о котором вы всегда мечтали.

Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс и помочь вам найти подходящую недвижимость, которая хотя бы в значительной степени соответствует вашим пожеланиям и требованиям.Агент проведет за вас переговоры и поможет с оформлением документов. Как только ваше предложение будет принято и вы сможете заключить договор, вам придется заняться регистрацией земли, а затем, в течение месяца или двух, в зависимости от обстоятельств, вы сможете въехать и наслаждаться своим новым домом.

Важно, чтобы вы выбрали правильного агента по недвижимости, который поможет вам с покупкой, подробно проинформирует вас и поможет вам принять правильные решения о покупке существующего дома.

А как насчет строительства нового дома?

Строительство нового дома не дает тех же преимуществ, что и покупка существующего дома, вам не только нужно найти землю, которая может не находиться в выбранном вами районе, вам нужно найти время, чтобы найти архитектора или проектировщика и выбрать элементы новостройки.Большим преимуществом этого является то, что вы можете сами спроектировать планировку и внешний вид дома и получить именно то, что хотите.

Еще одним преимуществом нового строительства является то, что новый дом можно построить из специальных материалов, более экологически чистых. Хотя в этом случае затраты на строительство могут быть выше, вложения легче окупить. Кроме того, недавно построенный дом потребует меньше ремонта и меньше обслуживания, что может сэкономить ваше время и деньги.

Какие основные этапы строительства?

1.Концепция проекта

Это начало вашей мечты, но также и различных исследований для определения правильного местоположения, технических характеристик здания и стандартов, которым необходимо следовать. Срок проектирования варьируется в зависимости от сложности и размеров конструкции. Строителям обычно нечего сказать на этом этапе, так как они должны следовать пожеланиям клиента и указаниям архитектора.

2. Проектирование

На этапе проектирования есть несколько этапов.Осуществимость и пространственный план должны быть приняты во внимание на стадии проектирования объекта, и все цели проекта должны быть определены. Ниже приводится схематический дизайн — набросок, который показывает пространство и материалы, цвета и даже текстуры. Далее следует договорная документация, а значит, мы приближаемся к завершению теоретической части работы.

3. Этап перед строительством

Следующий этап строительного проекта может начаться, когда архитектор выбирает подрядчика, который затем выбирает проектную группу.Перед началом работ проектной группе обычно поручается подготовить строительную площадку. Следующим шагом будет подача документов в городские власти, которые должны рассмотреть все планы и утвердить строительство. После утверждения плана начинается этап закупки материала. Команда проекта заказывает и приобретает материалы, оборудование и рабочую силу. Этот этап может быть более или менее сложным с точки зрения размера и сложности объекта, имеющихся ресурсов и согласованной даты начала.

4. Этап строительства

Это этап, которого вы ждали, и на котором все планирование, наконец, окупится. Строительство можно начинать. На данном этапе цель состоит в том, чтобы все тщательно спланировать, чтобы все прошло гладко и без остановок. Конечно, нужно быть готовым к потенциальным проблемам, которые могут возникнуть при строительстве, а их будет много.

5. Постстроительный этап

Все работы завершены, завершение проекта подходит к концу.Сначала необходимо осмотреть все здание. Как только все будет проверено и документы будут соответствовать закону, владелец может забрать дом своей мечты.

А как насчет входной двери?

Решение купить новые входные двери, будь то для существующего дома или нового здания, которые обеспечат вам полную защиту от внешних воздействий и непрошеных гостей, является важным, поэтому отнеситесь к нему серьезно.

Наш путеводитель может помочь вам с покупкой идеальных входных дверей, но вы также можете посетить ближайший выставочный зал Pirnar и самостоятельно увидеть самые отмеченные наградами двери в мире.

входные двери дома Строительный дом

Каталоги

Загрузите каталоги новейших и самых инновационных входов Pirnar. Просматривайте их вместе со своими близкими.

Лучше построить или купить?

Многие покупатели не могут решить, какой именно дом купить. Когда вы покупаете дом, существует множество вариантов. Мы здесь, чтобы помочь вам ответить на такие вопросы, как …

• Что лучше: купить или построить дом?
• Будет ли покупка существующего дома слишком трудоемкой?
• Дешевле строить? Сколько стоит строительство нового дома по сравнению спокупка ранее существовавшего дома за квадратный фут.
• Вы строите производственный дом и выбираете один из участков в определенном районе?
• Вы строите дом на своей земле с помощью строителя или находите свой собственный участок?
• Лучше купить землю или дом?
• Вы покупаете новый земельный участок и строите на нем дом своей мечты?
• В чем разница между ипотечной ссудой и ссудой на строительство?

У каждого есть свое мнение о том, покупать или строить дом.Важно учитывать множество факторов, включая стоимость строительства, местоположение и требуемые временные рамки. Суть сводится к конкретным потребностям и приоритетам вашей семьи.

Каждый вариант, покупка или строительство, имеет свои плюсы и минусы для покупателей жилья.

Недостатки покупки ранее существовавшего дома:

• Нет выбора перед покупкой дома для настройки плана этажа или отделки.
• Нет выбора материалов, которые использовались в процессе сборки.
• Может потребоваться компромисс в том, что вам не нравится.
• Участок и окрестности уже установлены.
• В более старом доме в первые несколько лет могут возникнуть значительные расходы на содержание или ремонт, чтобы дом соответствовал потребностям вашей семьи.

Преимущества покупки ранее существовавшего дома:

• Как правило, более короткое время ожидания для заселения.
• Возможно, не будет шума и беспорядка при строительстве дома в устоявшемся районе.
• Первоначальная стоимость может быть на 10-15% меньше, чем стоимость строительства дома на заказ.
• Посмотрите, потрогайте и пройдитесь по готовому продукту, прежде чем покупать его.
• Не так много решений, которые нужно принимать, если они вообще есть, по поводу отделки и дизайна — если только вы не решите провести ремонт или проекты в доме перед въездом.

Существующие дома, как правило, дешевле заранее, доступны быстрее и могут быть дешевле за квадратный фут. Иногда вы можете найти отличные цены продажи, если покупаете существующий дом, который некоторое время находится на рынке.Или если вы найдете дом с озабоченным владельцем, который готов продать его в кратчайшие сроки.

Покупка или постройка дома зависит от ваших временных рамок, бюджета и ваших основных приоритетов.

Если вы решили строить на собственном участке, у вас есть большая свобода выбора уровня конфиденциальности, местоположения и характеристик участка. А если вы построите на своем участке дом по индивидуальному заказу, у вас будет максимальный контроль над тем, какой именно продукт вы получите.

Недостатки строительства индивидуального дома на собственной земле:

• Поиск нужного участка может занять некоторое время.
• Возможно, вам придется нанять агента по недвижимости, как если бы вы покупали уже существующий дом.
• Вам нужно будет посвятить много времени процессу строительства.
• Изготовленный на заказ дом может стоить больше, чем уже существующий или подержанный дом.
• Когда вы строите новый дом, обычно требуется больше времени для въезда.
• Необработанная земля должна быть обработана, и вам может потребоваться установка септической системы или подключение инженерных сетей, в зависимости от вашего местоположения.
• Чтобы спроектировать дом или нанять кого-нибудь, кто спроектирует дом для вас, нужно время.
• Если вы думаете, что можете продать дом в будущем, вы можете также рассмотреть возможность перепродажи дома и то, что может привлечь будущего покупателя.

Преимущества строительства индивидуального дома на вашей собственной земле:

• Получите максимальную свободу выбора участка, района, уровня конфиденциальности и расположения земли.
• Расположите дом так, чтобы наилучшим образом использовать естественный свет и воздушный поток.
• Выберите план этажа, архитектурный стиль и внесите необходимые изменения.
• У вашего строителя, скорее всего, есть планы этажей, из которых вы можете выбрать, которые были бы дешевле, чем наем архитектора.
• Вы можете нанять архитектора, который спроектирует дом специально для вас.
• Вы можете спроектировать свой собственный дом, если захотите.
• Добавьте индивидуальные приборы, чтобы сделать жизнь вашей семьи лучше, например, центральную пылесосную систему.
• Получите неограниченный выбор материалов, цветов и отделки.
• Стройте именно то, что вы хотите, чтобы ваш дом идеально подходил вашей семье.
• Сделайте дом настолько энергоэффективным и экологически чистым, насколько захотите.
• Сделать дом доступным (использовать универсальный дизайн) для любых проблем с мобильностью нынешнего или будущего члена семьи.
• Наслаждайтесь очень низкими затратами на техническое обслуживание в течение первых десяти лет.
• Ожидайте, что вам будет гораздо меньше шансов отремонтировать или переделать дом, поскольку вы спроектировали его специально для нужд своей семьи.
• Сэкономьте ежемесячно на расходах на электроэнергию с помощью самой современной теплоизоляции, окон и энергосберегающих приборов.

Средняя стоимость строительства нового дома на вашем участке может быть немного выше. Переезд может занять больше времени, чем в уже существующем доме. Но у вас есть полный контроль, и вы можете спроектировать дом по индивидуальному заказу, чтобы он был именно тем, что хочет и в чем нуждается ваша семья.

В конечном итоге все сводится к вашему бюджету, вашей мечте, вашим желаниям и вашим потребностям.

Если вам нужно что-то очень быстро, и вы не планируете оставаться там долго, возможно, покупка уже существующего дома, который не совсем то, что вам нужно, сработает.Или, может быть, вам нравится большой проект и вы не против жить в беспорядке, пока у вас есть дом, переделанный в соответствии с вашими потребностями. И, может быть, вы не против замены изношенных систем и материалов.

Но если вы готовы к долгосрочному дому и дому, который будет идеально адаптирован для вашей семьи сейчас и на долгие годы, вы можете быть готовы построить новый дом на своей земле.

Уважаемый и опытный строитель домов на заказ может стать вашим главным союзником в этом процессе. Выбирайте строителя с умом, и они помогут вам хорошо сориентироваться в этом путешествии, чтобы вы могли сосредоточиться на том, чтобы наслаждаться своим удивительным новым домом.

Что такое строительный кредит?

При оформлении обычного ипотечного кредита вы подаете заявку и получаете закрытие, а затем устанавливаете условия и определенную процентную ставку (или график процентных ставок) на 15-30 лет. Но получить ипотечный кредит на строительство нового дома нельзя. Новое строительство требует строительного кредита.

Этот вид кредита получить немного сложнее. Это временная ссуда, которую вы берете на время строительства дома. После завершения строительства вы переходите на долгосрочную ипотечную ссуду.

Вы ищете строителя дома на заказ в Лексингтоне, Южная Каролина?

Свяжитесь с нами сегодня и приступим!

Мы строим элитные дома в таких районах, как Блайтвуд, Форест-Эйкерс, озеро Мюррей, центр Колумбии, Западная Колумбия, Пайнвуд, Лексингтон, Ирмо, Баллентин, Чапин и другие.

Columbia Colonial Vibes — Смотрите наши работы в нашей галерее!

R

в приподнятом настроении

6 главных причин выбрать индивидуального строителя дома

11 вещей, которые вы можете сделать сейчас, чтобы подготовиться к строительству дома своей мечты

Постройте на собственном участке в Лексингтоне, SC

11 Стресс в браке- Советы по разбору при строительстве нового дома

10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома

Ресурсы

Национальная ассоциация строителей жилья — Потребительские ресурсы

У NAHB есть удивительные ресурсы по таким темам, как покупка и владение домом , обслуживание и дизайн, и реконструкция.

Как строительные кредиты помогают финансировать дом вашей мечты, www.nerdwallet.com

10 веских причин для постройки собственного дома

Нам посчастливилось показать несколько замечательных домов, построенных своими руками за многие годы по адресу Ocean Home . Мы видели все, от построек на берегу моря до невероятных домов на берегу моря. Итак, большой вопрос — готовы ли вы принять вызов? Есть несколько веских причин, по которым вам следует подумать о строительстве собственной собственности. Кто знает — возможно, эта статья вселит в вас уверенность, необходимую для создания жилого пространства мечты для своей семьи.Давайте рассмотрим некоторые из лучших причин, чтобы принять этику самостоятельного строительства.

Вы получаете больше за свои деньги

Покупка дома с полки или через брокера связана с высокой ценой. В среднем самостоятельное строительство обходится примерно на 25% меньше, чем уже существующий дом. Так что эти дополнительные две спальни могут оказаться не такими уж недосягаемыми, как вы думаете. Вы также можете сэкономить значительную сумму, если будете грамотно планировать, покупать и строить.

Полезно для души

Если деньги не проблема, иначе зачем вам самому строить дом? Конечно, это требует времени и может быть весьма неудобно.Но есть главный плюс, который нравится всем самостроителям. Чувство самостоятельного строительства дома не имеет себе равных. Вы не только обеспечиваете свою семью, но и являетесь архитектором жизненного пространства, которое вам нравится. Если вы хотите добиться чего-то особенного, почему бы не попробовать?

Вы узнаете много нового о процессе строительства

Купите существующий дом, и вы сможете жить в нем годами, даже не понимая, как он устроен. Конечно, вы могли знать элементарную сантехнику или принципы работы электрических цепей.Но знаете ли вы, что заставляет его работать и как он был построен? Если вы когда-нибудь хотели узнать больше о процессе сборки, создайте свой собственный — это так просто. Вы почувствуете вновь обретенное уважение к строительному ремеслу, и вы также будете точно знать, как взаимосвязаны все внутренние устройства вашего дома.

Вы что-то добавляете в свое сообщество

Строительство дома оказывает влияние на ваше местное сообщество. Это, конечно, не всегда хорошо, но нам хотелось бы думать, что здесь преобладает ваш хороший вкус.Вы будете создавать что-то, что понравится вашей семье, а после этого и многим другим семьям. Если вы когда-либо хотели добиться большего в своей жизни, вы можете построить дом в прекрасном месте.

Много вдохновения

Не знаете, как спроектировать и спроектировать дом? Хорошая новость в том, что здесь много помощи и вдохновения. Свяжитесь с местным архитектором, который с радостью поделится вашими планами.Также существуют такие компании, как Serenity Homes. Загляните в Интернет и посмотрите, что вы найдете. Вы можете найти фантастическое вдохновение и помощь от начала до конца в сборке. Вы даже можете заглянуть в наш онлайн-журнал, где вы найдете несколько впечатляющих самостоятельных построек. Запишите, что вам нравится, и посмотрите, что у вас получится!

Вы можете удовлетворить ваши потребности

Конечно, одним из основных преимуществ самостоятельного проектирования дома является то, что вы можете создать именно то, что вам нужно.Все мы знаем, что когда мы переезжаем в уже существующий дом, в нем есть небольшие части, которые нам не нравятся. Маленькая ниша здесь, неудобный уголок там — нельзя отрицать, что это может быть настоящей болью. Что ж, спроектируйте дом самостоятельно и проблем не будет. Архитектор поможет вам создать дом своей мечты — настолько близкий к совершенству, насколько вы позволите.

Лучшее строительство

Надоело, что ваш дом рушится вокруг ваших ушей? Затем создайте его самостоятельно — и используйте лучшие материалы, какие только сможете.Многие люди страдают от некачественных строительных работ и быстрых ремонтов, и вы не можете это контролировать, когда покупаете дом. Другое дело, когда ты строишь сам. Вы можете быть уверены, что ваши строители используют лучшие материалы, и внимательно следите за их прогрессом и качеством изготовления.

Вы можете поднять местную экономику

Строительство собственности требует много времени, самоотверженности и упорного труда. И вам понадобится большая помощь для завершения вашего проекта. Местные строители и торговцы будут тратить много времени на работу над вашим домом, и это позволит людям работать, работать и зарабатывать деньги.Конечно, вы предпочли бы ничего не платить, но здесь тоже присутствует элемент социальной ответственности.

Нет ипотеки

Хотите быть без ипотеки до конца жизни? Затем инвестируйте свои деньги в строительство нового дома, а не приобретайте его с полки. Конечно, это будет стоить вам немалых денег. Но во многих случаях это единственный способ осуществить вашу мечту. Банки и кредиторы, как правило, не решаются предлагать ипотечные и жилищные ссуды для новой недвижимости.Особенно если у вас нет опыта. Однако считайте это хорошей вещью. Что может быть лучше для инвестирования своих сбережений, чем создание чего-то ценного, что должно принести фантастическую прибыль в будущем?

Досрочный выход на пенсию

Учитывая огромные затраты на погашение ипотечного кредита, неудивительно, что многие из нас хорошо работают до выхода на пенсию. Но что, если бы вы могли убрать эти затраты? Без дорогостоящих ежемесячных платежей это даст вам гораздо больше возможностей для облегчения работы.Хорошо, возможно, вы пока не сможете нажать кнопку выхода на пенсию, но вы, безусловно, сможете получить лучший баланс между работой и личной жизнью.

Итак, вот и десять веских причин построить дом самостоятельно. Это приятный опыт, который многие люди никогда не получают возможности попробовать. Но это возможность — и вы не должны сбрасывать со счетов. Поделитесь с нами своими мыслями о домах для самостоятельной постройки в разделе комментариев.

Фото с сайта © Jeremy Levine Design

Лучше купить или построить дом в Северной Каролине?

В конце концов, всем нам придется искать новый дом.Независимо от того, переезжаете ли вы из квартиры или кондоминиума в дом на одну семью, вы стремитесь к сокращению или вы переросли свой нынешний дом; есть много причин подумать о покупке или строительстве дома в Северной Каролине. Но какой из них лучше? Прочитав это руководство, вы сможете приступить к составлению нового плана дома.

Окончательная стоимость покупки существующего дома и строительства нового дома будет отличаться. Дома новой постройки, как правило, уже имеют популярную, современную и обновленную отделку и особенности.Этот дополнительный бонус в дальнейшем повысит стоимость вашего дома при перепродаже. Есть много других причин построить дом в Северной Каролине. Вам понадобится профессиональная компания по недвижимости, которая поможет вам решить и взвесить все «за» и «против», покупать или строить дом в Северной Каролине.

Прочтите ниже, чтобы вы могли решить, хотите ли вы построить дом в Северной Каролине. Команда Landmark хорошо знает район Западной Северной Каролины, и мы можем помочь вам найти идеальный дом. Многие из наших агентов родом из этого деревенского райского уголка или переехали сюда, чтобы быть ближе к волшебству и очарованию плато Хайлендс-Кассирс.У нас есть участки и дома на продажу в Хайлендс, Кассирс, Сапфировая долина и другие районы.

Каковы преимущества строительства собственного дома?

Есть много преимуществ постройки собственного дома в Северной Каролине.

• Когда вы покупаете существующий дом и знаете, что в конечном итоге вы захотите добавить или удалить функцию, это потребует времени, денег и планирования. Когда вы решите построить дом в Северной Каролине, вы можете спланировать заранее и учесть все индивидуальные особенности, которые вы хотите в своем доме, и, если повезет, вам не придется тратить время, деньги или энергию на его ремонт. будущее.

• Дома новой постройки, как правило, требуют меньшего ухода, что привлекает всех типов покупателей. Новые дома будут построены в соответствии с самыми последними строительными нормами и правилами, и в них обычно будут обновляться современные технологии и, возможно, даже умные дома. Когда вы строите дом в Северной Каролине, вам не придется в течение длительного времени заменять или ремонтировать основные приборы, такие как кондиционеры или крыши.

• Тогда есть очевидный профи покупки жилья в новом доме.Это все ваше. В нем раньше никто не жил. Вы можете оставить свой след, и вам не придется иметь дело с отметинами, пятнами или чем-то еще, оставленным предыдущим владельцем. Сюда входит и домашний ремонт, который был сделан неправильно. Некоторые люди делают ремонт дома только для того, чтобы понять, что предыдущий домовладелец сделал что-то до того, что тоже нужно отремонтировать. В итоге вам не придется убирать (или оплачивать) чужую работу.

Могу ли я построить собственный дом в Северной Каролине?

Вот что говорится в законе Северной Каролины о том, могут ли покупатели жилья построить собственный дом в штате Тар-Хил.Если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите получить совет по поиску строителя для строительства вашего нового дома в Северной Каролине, любой из наших профессиональных агентов по недвижимости будет рад помочь.

S.L. 2011-376 Налагает требования к владельцам собственности, которые осуществляют надзор (надзор и управление) проектами строительства зданий на своей собственной территории.

G.S. 87-1 утверждает, что проект строительства или перестройки, стоимость которого оценивается в 30 000 долларов или более, должен контролироваться лицензированным генеральным подрядчиком в штате Северная Каролина.Однако эта рекомендация не распространяется на строительные проекты, в которых владелец недвижимости будет занимать исключительно здание, которое перестраивается или строится на его или ее собственности.

Если лицо имеет право на освобождение от ответственности собственника-подрядчика, владелец собственности может теоретически выступать в качестве своего собственного генерального подрядчика и самостоятельно контролировать проект. Однако владелец недвижимости не может получить разрешение на строительство в соответствии с этим исключением и попросить нелицензированное лицо выполнить работу.Это может быть назначено только лицензированному генеральному подрядчику.

Сейчас хорошее время для строительства дома?

В то время как предложение существующих домов на продажу может сокращаться, жилищное строительство и новое строительство процветают. Сейчас хорошее время, чтобы построить дом, пока есть импульс для нового строительства. А если говорить о долгом и прочном доме, это всегда хорошее время для постройки дома, потому что новый дом прослужит дольше, чем уже построенный дом.

• Когда вы начнете с нуля и убедитесь, что вы включили все, что хотите, что вам нужно, и представляете, что вам нужно в будущем, вам не придется покупать новый дом снова или в течение некоторого времени.Дом новой постройки означает, что вам, возможно, придется заплатить больше сейчас, но если подумать, вы в конечном итоге сэкономите много денег на ремонте и ремонте.

• Покупка дома также означает посещение нескольких дней открытых дверей, возможные войны ставок и, возможно, необходимость довольствоваться высоким уровнем вашего бюджета и, возможно, не получить все, что вы хотите. Когда вы решаете построить дом, вы определяете, сколько вы тратите и что получаете. Когда вы покупаете дом, вы можете в конечном итоге исчерпать свой бюджет и не обязательно получить все, что хотите.Строя дом в Северной Каролине, вы будете уверены, что получаете все, что хотите.

Дешевле купить или построить новый дом?

Решение о том, дешевле ли купить или построить новый дом, зависит от нескольких факторов, но в конечном итоге может оказаться дешевле построить дом в Северной Каролине. Посмотрите на это так:

Рассмотрим среднюю стоимость

Средняя стоимость покупки дома на одну семью составляет 223 000 долларов, а это около 148 долларов за квадратный фут для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 60-х годов.В среднем это стоит около 2

долларов, поэтому вы можете в конечном итоге заплатить больше за существующий дом, чем строить его самостоятельно.

Настроить все

Строя дом в Северной Каролине, вы также будете платить именно за то, что хотите. Когда вы покупаете существующий дом, некоторые вещи, включенные в эту цену, могут быть элементами интерьера и экстерьера, которые вам не обязательно нужны. Вы можете платить больше за готовый подвал, но можете никогда не использовать его. В этом нет особого смысла, правда? Покупка существующего дома может быть лучшим вариантом, если в нем уже есть именно то, что вам нужно.Если вы хотите настроить свой дом по своему вкусу, мы рекомендуем построить дом в Северной Каролине

.

Приборы длительного пользования

Также неплохо подумать о своей технике, пока вы обдумываете, покупать или строить новый дом. Такие вещи, как ваша система HVAC, будут новыми и по гарантии. Иногда все в доме даже защищено до 10 лет. Когда вы покупаете существующий дом, вам, возможно, придется отремонтировать или заменить основную бытовую технику в первые два-пять лет.Строительство дома в Северной Каролине позволяет вам настроить свое пространство и получить все, что вы хотите, при этом вы сэкономите деньги в долгосрочной перспективе.

Сколько стоит построить дом?

По данным HomeAdvisor, строительство собственного дома может стоить от 150 000 до 450 000 долларов. Конечно, эта ценовая оценка зависит от региона, материалов и площади. Индивидуальный дом также отличается от производственной сборки, где у разработчиков есть различные участки и планы этажей на выбор в запланированных подразделениях.

Профессиональный агент по недвижимости может помочь вам решить, хотите ли вы купить или построить новый дом в Северной Каролине, а если вы выберете последнее, агент Landmark может помочь вам решить, хотите ли вы индивидуальный дом или производственную постройку. Мы знаем местность и можем помочь вам выбрать лучшего строителя дома на заказ, найти подходящий участок, помочь вам выбрать, в какой части города вы хотите жить, а также идеальное горное сообщество для вас и вашей семьи.

Правила и ограничения зависят от штата, города и округа.Это еще одна причина, по которой лучше работать с профессионалом. Они могут помочь сориентироваться в процессе строительства дома и упростить его, чтобы вы могли сосредоточиться на своем предстоящем переезде.

Лучше дом построить или сделать ремонт?

Некоторые люди думают, что после ремонта в доме будет казаться, что он полностью принадлежит им. Они могут настраивать вещи и воплощать свои мечты в жизнь. Это решение может завести вас в кроличью нору. Шоу на HGTV делают это легко, но не учитывают сложные и сложные части.Вы можете начать со своей гостиной, но вскоре вы заметите все остальные части дома, которые хотите изменить или исправить. Тогда вы в конечном итоге потратите еще больше денег, будь то сейчас или годы спустя. Вы также можете начать ремонт только для того, чтобы обнаружить, что вам нужно что-то заменить или что-то не работает.

Создание нового дома с нуля означает, что вы избежите всего этого и сможете настроить все, что душе угодно, еще до того, как начнете жить в этом доме.Вы придете в день заселения и сразу же сможете начать жить и наслаждаться своим идеально спроектированным новым домом. Это будет ваше убежище, и вам не придется ничего менять.

Какая часть строительства дома самая дорогая?

Внутренняя отделка и внутренняя отделка обычно являются самыми дорогими аспектами строительства дома. В конце концов, именно здесь вы проводите большую часть своего времени, поэтому вы хотите, чтобы оно было идеальным. Здесь вы поднимете семью, создадите воспоминания, приготовите семейные обеды и многое другое.

Вот о чем следует подумать:

• Полы. Вы хотите паркетные полы?
• Шкафы и столешницы. Кто-нибудь из гранита?
• Двери и наличники
• Укладка гипсокартона
• Бытовая техника. Обновлять или не обновлять?
• А камин?
• Подумайте о готовом подвале
• или колода
• Сантехника
• Фары и зеркала
• Изоляция

Вам также стоит учесть расходы на озеленение, так как большинство строителей дома мало что делают в этом направлении.Ухоженный двор может стоить до 4000 долларов. Вы также захотите учесть любые расходы, связанные с подъездной дорогой, крыльцом, патио или террасой.

Лучше купить или построить свой первый дом?

Покупка первого дома — это священный опыт, и мы все хотим сделать все правильно с первого раза. Один из способов убедиться, что вы получаете все, что хотите, — это построить дом в Северной Каролине. Обратной стороной является то, что вам придется подождать, пока дом будет закончен, чтобы заселиться в него, но если вы можете найти другие жилые помещения, пока ждете, этот вариант, вероятно, ваш лучший выбор.Вам не нужно будет (или захотеть) отремонтировать его позже. Если вы хотите расширить свою семью и убедиться, что у вас есть комнаты для гостей, вы можете подумать об этих вещах, когда строите свой дом, и вам не придется покупать новый дом в будущем из-за растущей семьи. , Например. Строительство дома в Северной Каролине позволяет вам планировать все, что вам нужно сейчас и в будущем, и действовать соответственно. Если вы хорошо спланировали, строительство вашего первого дома — лучшая идея, чем покупка существующей недвижимости.

Купите или постройте дом в Северной Каролине с Landmark Today

Теперь, когда вы знаете все тонкости покупки или строительства дома в Северной Каролине, вы на шаг ближе к принятию решения. Мы можем помочь вам найти надежного застройщика в Северной Каролине или начать помогать вам искать существующие дома для покупки. Если вы все еще не уверены и хотите поговорить о плюсах и минусах строительства дома в Северной Каролине или покупки уже существующего, наши агенты с радостью ответят на любые вопросы и расскажут, почему им нравится здесь жить.Если вы знаете, что хотите купить или построить дом своей мечты в Северной Каролине, свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать. Одна из наших любимых вещей — знакомить людей с нашим любимым местом в мире, и мы надеемся, что вам так же нравится жить в этих роскошных домашних сообществах, как и нам!

Лучше построить или купить дом?

Вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы построить дом? Люди нередко мечтают спроектировать свой идеальный дом — от плана этажа до мелких деталей.Однако строительство нового дома по сравнению с покупкой существующего может быть сложным в зависимости от обстоятельств. Если вы не уверены в выборе дома или покупки дома, мы рассмотрим несколько важных моментов, которые следует учесть перед тем, как вы решите.

Строительство нового дома

Строительство дома в спроектированном мастером сообществе предлагает более структурированный процесс, чем если бы вы купили пустырь в отдельном районе. Инфраструктура спроектированного генеральным планом сообщества будет создана, и будут созданы такие удобства, как фитнес-центры, павильоны для мероприятий, бассейны, парки и игровые площадки, которые либо доступны для жителей сейчас, либо запланированы на будущее.

Кроме того, упрощается процесс строительства в запланированном сообществе. Вы можете начать с выбора своего участка или дизайна дома из множества доступных вариантов. Затем начинается строительство. Строители дома в Lilyana by Hillwood предлагают участки для строительства дома в нашем спланированном сообществе в Селине, штат Техас, и работают с вами, чтобы помочь вам создать ваш идеальный новый дом.

Преимущества строительства

Строительство дома дает несколько преимуществ, в том числе больший контроль и возможности настройки.

• Настройка. Вы можете выбрать дизайн, особенности и отделку с самого начала, а не переделывать существующий дом.
• Контроль. Когда вы решите строить, у вас будет гораздо больше контроля над конечным продуктом. В существующем доме могут быть черты, которые вам не нравятся, которые вы принимаете, потому что вам нравятся другие элементы дома.
• Конкурс. В некоторых городах очень мало домов на продажу. Это означает, что домовладельцы получают несколько полных ценовых предложений еще до того, как их дом будет официально выставлен на продажу.Когда вы строите дом или покупаете дом, вам не нужно беспокоиться о конкуренции со стороны других покупателей.
• Новизна. Дом, который вы построили, будет совершенно новым! Он будет иметь сверкающую новую технику, обновленную отделку и, вероятно, будет более энергоэффективным и технически подкованным, чем существующий дом. Таким образом, хотя стоимость строительства дома по сравнению с покупкой, вероятно, больше на квадратный фут, в конечном итоге вы получите то, что хотите (или очень близко к этому), и отличное соотношение цены и качества.

Если вас беспокоит стоимость строительства нового здания по сравнению сПокупая существующий, вы можете претендовать на получение единовременной ссуды Федеральной жилищной ассоциации (FHA) на закрытие строительства, которая значительно компенсирует затраты на строительство вашего нового дома. Это лишь некоторые из причин, по которым многие люди предпочитают строить дома, а не покупать их.

Покупка существующего дома

Покупка дома может быть более простым процессом, чем его строительство, но вы столкнетесь с определенными ограничениями. Вы можете не столкнуться с расходами на строительство, но вы все равно должны учитывать определенные расходы, выходящие за рамки рыночной цены дома.Перед переездом вам нужно будет подготовиться к затратам на закрытие, затратам на оценку и осмотр дома, а также к любому необходимому ремонту.

Существует множество различных программ кредитования, которые могут сделать покупку дома более простой и доступной. FHA, USDA и VA предлагают программы ссуды для начинающих покупателей жилья, некоторые из которых могут включать нулевой первоначальный взнос и более низкие процентные ставки. Стоит потратить время на изучение всех вариантов финансирования, чтобы получить максимальную отдачу от покупки дома.

При рассмотрении вопроса о покупке или строительстве дома следующие факторы могут сделать покупку более привлекательной:

• Сроки. Если вы не проводите масштабную реконструкцию, вам не нужно ждать начала строительства, когда вы выбираете готовый для проживания дом. Если у вас срочный график переезда, то, возможно, в ваших интересах выбрать для покупки уже существующий дом вместо того, чтобы строить дом

.

• Цена. В зависимости от района, вы можете платить за существующий дом меньше, чем за новый.Но опять же, вы не можете. Существующий дом в популярном районе может стоить больше, чем недавно построенный дом в совершенно новом районе.
• Принятие решений. Если вам сложно принимать решения, возможно, строительство дома не для вас. У вас будет много вариантов, начиная от лота и заканчивая дизайном дома, столешницами, цветами краски, напольными покрытиями и т. Д. Покупка существующего дома не потребует такого большого выбора.

Это лишь некоторые из преимуществ покупки дома по сравнению со строительством.Конечно, если вы решите покупать, а не строить, вам нужно будет решить, какой тип дома вы хотите купить. Возраст дома — один из наиболее важных факторов, которые следует учитывать.

Покупка старого дома по сравнению с новым домом

Есть несколько ключевых моментов, по которым стоит оценивать новый дом по сравнению со старым домом. Ухоженный старый дом обладает определенным шармом, который многие покупатели сочтут привлекательным. Новые дома могут иметь современные элементы и удобства, но некоторые покупатели считают их менее личными и привлекательными, чем старые дома.В конечном итоге покупка нового дома по сравнению со старым сводится к личным предпочтениям.

Лучше купить или построить дом для вас?

Если вы разрываетесь между решением построить дом или купить дом, жизненно важно учитывать потребности вашей семьи. Если вы все еще не уверены в выборе дома или покупки дома, Lilyana by Hillwood может вам помочь. Вы можете совершить виртуальный тур по нашим модельным домам или назначить встречу со строителем, чтобы посетить наше сообщество. Если вы склоняетесь к строительству, а не к покупке дома, Lilyana предлагает широкий спектр удобств и функций, ориентированных на сообщества, которые помогут вам с уверенностью выбрать место для проживания.Свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации о вариантах строительства и покупки в Лилиане.

В качестве инвестиции, что лучше построить новый дом или купить его на рынке?

Фото Йенса Берманна на Unsplash

Линда Уильямс

Покупка инвестиционной собственности — это финансовое решение, к которому нельзя относиться легкомысленно. Если вы заинтересованы в получении пассивного дохода от инвестиций в недвижимость, у вас может возникнуть конфликт между постройкой нового дома или покупкой уже существующей недвижимости на рынке.

Многие домовладельцы тратят значительное количество времени и энергии либо на проектирование дома своей мечты, либо на поиск дома, который отмечен флажками в их списках желаний, прежде чем они подпишут договор. Однако, как инвестору, вам необходимо выйти за рамки дизайна и учитывать такие важные факторы, как цена, местоположение, доходность, возможные риски, рыночные тенденции и налоги на недвижимость.

Перед покупкой инвестиционной собственности ознакомьтесь с этим руководством, чтобы понять плюсы и минусы каждого из предложенных вариантов.Вы также узнаете все, что вам нужно знать, чтобы принять обоснованное инвестиционное решение.

Плюсы строительства нового дома

Строя свой дом, вы можете настроить его в соответствии со своими ожиданиями, если он соответствует вашему бюджетному диапазону. Широкий выбор стандартных и нестандартных планов домов дает потенциальным домовладельцам свободу строить дома в соответствии с их собственными спецификациями.

Например, вы можете настроить свой дом в соответствии с желаемой внутренней и внешней планировкой и настроить другие функции в соответствии со своими требованиями.

Выбор постройки собственного дома вместо покупки недвижимости на рынке также может предложить вам налоговые льготы. Например, владелец инвестиционной собственности может иметь возможность требовать амортизации в будущем и привлекать высокооплачиваемых клиентов, которые будут платить больше за расширенные функции, которые определяют новую волну дизайна дома. [Могут быть и другие налоговые льготы. Например, если вы покупаете землю в Теннесси, вы будете освобождены от подоходного налога. Итак, если вы планируете жить в Теннесси и сталкиваетесь с трудностями при поиске дома, отвечающего всем вашим требованиям, для вас есть отличные новости.Вы можете сами создать дом своей мечты, и это будет иметь очевидные преимущества по невысокой стоимости. Если вы ищете доступную землю, подумайте о том, чтобы провести тщательное исследование таких штатов, как Западная Вирджиния, Аризона, Нью-Мексико и Арканзас.]

Кроме того, строительство дома самостоятельно избавляет от стресса, связанного с ремонтом и реконструкцией. Поскольку каждый осветительный прибор, половая доска и кухонная плитка приобретаются совершенно новыми при строительстве дома по индивидуальному заказу, домовладельцы могут быть уверены, что их собственность выдержит долгие годы использования арендатором.Еще одно заметное преимущество строительства собственного дома инвестиционной недвижимости состоит в том, что это прививает более глубокое чувство собственности, чем покупка существующего дома, что делает процесс покупки еще более приятным.

Еще одно преимущество, о котором стоит упомянуть, заключается в том, что новые дома должны соответствовать действующим строительным нормам, что делает их энергоэффективными и технологически сложными. С установкой современной техники и систем безопасности ваша стоимость при перепродаже резко возрастет.

Минусы строительства нового дома

По данным U.S Бюро переписи населения, строительство нового дома с нуля занимает не менее семи месяцев. Для большинства это окно от семи до восьми месяцев является значительным количеством времени, чтобы инвестировать в инвестиционную недвижимость. К сожалению, это среднее время строительства часто является лучшим сценарием. Если строительная бригада столкнется с человеческой ошибкой, стихийным бедствием или плохой погодой, для того, чтобы собственность начала приносить доход, может потребоваться больше времени. Кроме того, из-за увеличенного периода строительства непредвиденное увеличение затрат может привести к увеличению вашего бюджета.

Наряду с затратами времени, строительство дома с нуля требует целенаправленного принятия решений, которые могут оказаться непосильными, особенно во время вашего первого проекта. Например, вам может потребоваться разбить участок, выбрать такие материалы, как пол и фартук, создать план этажа и выбрать цвета и отделку. Выбор цвета краски и отделки стен может занять у вас много времени, особенно если вы постоянно управляете командой подрядчиков.

Еще одним распространенным недостатком строительства дома является его расположение.Многие новостройки расположены не в мегаполисах. Если ваша собственность не находится в желанном районе с хорошо известными ресторанами, активной ночной жизнью или возможностями для отдыха на свежем воздухе, это может снизить стоимость дома.

Плюсы покупки дома на рынке

Самым значительным преимуществом покупки уже существующей недвижимости является то, что она начинает приносить прибыль почти сразу. Во многих областях рынок недвижимости считается стабильным, поэтому вам гарантирована фиксированная окупаемость инвестиций.

Поскольку вы получаете пассивный доход от арендаторов, этот источник дохода гарантирован и не будет колебаться в зависимости от рыночных тенденций или сбоев. Если арендная плата за недвижимость превышает выплаты по кредиту, возможно, вам не придется выделять дополнительные деньги на выплаты по ипотеке. Имея дополнительные средства для покрытия расходов по ипотеке, домовладелец может остаться с излишками денежных средств для покрытия дополнительных расходов на недвижимость.

Покупка дома также позволяет вычесть расходы на недвижимость, такие как муниципальные ставки, содержание собственности и другие сопутствующие расходы, необходимые для содержания арендуемой собственности.Принимая во внимание, что покупка уже существующей недвижимости дает вам как домовладельцу свободу сравнивать цены и ставки, чтобы заключить лучшую сделку.

Для экономии времени покупка дома на рынке намного быстрее, чем его строительство с нуля. Говорят, что процесс покупки дома занимает около трех месяцев, время, которое меркнет по сравнению с семимесячным процессом строительства.

Минусы покупки дома на рынке

Хотя строительство дома часто вызывает стресс, вы можете настроить его по своему усмотрению.Напротив, когда вы покупаете существующую недвижимость, вы можете не удовлетворить все, что необходимо, то есть вам придется пойти на компромисс с несколькими пунктами в своем списке желаний.

В то время как выбор второго лучшего может быть лучшим подходом, ориентированным на сбережения, компромисс в отношении слишком большого количества обязательных вещей может привести к угрызениям совести покупателя или даже к снижению стоимости вашей собственности. Как инвестор, вы также можете столкнуться с жесткой конкуренцией, особенно если вы ищете популярную недвижимость в этом районе.

Если вы решите вложить деньги в ремонтный верх, помните, что старые дома могут отпугнуть потенциальных покупателей, особенно тех, кто строит семью.Старый дом может потребовать значительного ремонта, чтобы он соответствовал современным стандартам.

В зависимости от количества требуемых ремонтов и степени нанесенного ущерба вы можете потратить больше денег на существующее имущество, чем на строительство нового дома. Кроме того, недвижимость, расположенная в менее приятном районе, займет больше времени, чтобы привлечь арендаторов, что может повлиять на ее стоимость и доход.

Заключение

Собираетесь ли вы построить дом или купить солидный дом, помните, что каждый вариант имеет уникальный набор преимуществ и недостатков.