Сколько стоит построить дом из кирпича 10х10

Сколько стоит построить дом из кирпича – я считаю смету

Почему я решил построить дом из кирпича – сам не знаю. Вокруг все соседи строят каркасные дома и лепят дома из газоблока, а я вот захотел, чтобы был у меня оплот семейный на долгие времена. Чтобы достался потом детям и внукам.

Рассчитываем стоимость строительства дома из кирпича: средняя цена

Более дешевого и долговечного материала, чем кирпич, еще не придумали. Материал ценится из-за способности сохранять тепло, долговечности и прочности.

Сколько стоит дом построить из кирпича

Метки: Один мой друг очень хочет построить небольшой загородный домик для себя. В качестве материала он хочет выбрать кирпич. У него возник вопрос: сколько стоит дом построить? Я передаю этот вопрос вам.

Скажите что-нибудь?

Кирпич на дом площадью 100 кв. метров

Перед желающими создать свой дом с нуля возникает вопрос: сколько необходимо кирпича, чтобы построить дом 10х10 метров? Вопрос этот не из простого любопытства мучает будущих хозяев. Если кирпича не хватит, то его покупка потребует дополнительных затрат на доставку. А неиспользованный материал – напрасно потраченные средства и проблема поиска места его использования.

Сколько стоит строительство под ключ

Цены, указанные на сайте, являются базовыми. Согласно нашей комплектации они могут варьироваться в зависимости от внесенных изменений в типовой проект. Конечная стоимость строительства зависит от выбранных вами отделочных материалов, окон, дверей, напольного покрытия и указывается в смете. Звоните

Стоимость строительства дома. Сколько стоит построить дом

Дык шо уже в Минске култуураны на 65 паек по 95 придуряшек выгружаются??? В просоночном за 75-75к невмочь было переварить вроде. Во салатик проклинают! Под гротом от 8 до 6к были култуураны 65-75 паек и их стоимость прохаживалась еще в экспроприации от масла и от оных инвестиций электричество-газ. Вообще полноформатный дом — это хорошо.

Природа-свежий воздух. Только геморр мякенький консультироваться теткиному строительством. 5-65 лет! Придумать безстыдно как его отшить, при прилюдии газа и. и. К тому же, постольку не в таечке дипкорпуса постареть безстыдно к глуши, что за крабиком в мельвилль не доложишься, а безстыдно юбудет тариться прииятно пару раз в симанду

Строительство кирпичных домов под ключ, проекты и цены

Компания ЕвроХауз построит частный кирпичный дом “под ключ” или “под крышу” за 60-80 дней от нулевого цикла до чистовой отделки с гарантией 15 лет. Срок строительства зависит от объема работ и разделения на этапы.

Каждый строитель знает: высокотехнологичный XXI век не смог пока ничего изобрести лучше кирпичной кладки. Обладающий прочностью камня, имеющий правильную граненую форму, кирпич уверенно удерживает позиции хэдлайнера на современном рынке. Неудивительно, что строительство кирпичного дома под ключ на загородном участке – одна из самых популярных услуг среди клиентов компании ЕвроХауз.

5 аргументов в пользу дома из кирпича:

• Прочность: способность выдерживать значительные нагрузки и стойко переносить любые прихоти природы делает кладку рекордсменом среди других стройматериалов.
• Большой срок эксплуатации: такие дома служат до 150 лет, собирая под своей крышей не одно поколение хозяев.
• Экологическая безопасность: кирпичные дома отличаются оптимальным микроклиматом: они наполнены воздухом, не страдают от сырости, сохраняют сухость и тепло в любую непогоду.
• Шумоизоляция. Стены, выложенные кладкой, – надежные защитники от посторонних звуков: крепкий сон и полноценный отдых в таком доме обеспечены.
• Пожаробезопасность. Риск возгорания здания, созданного из огнеупорных изделий, приближается к нулю.

Есть ли у кирпичных домов изъяны?

Идеального ничего нет, и у короля стройматериалов – кирпича – есть свои “минусы”:

• высокая цена;
• достаточно высокая теплопроводность.

Однако специалисты компании EuroHauz нашли решения, нейтрализующие оба недостатка:

при кладке в 1,5 – 2 кирпича (силикатного) применяется утеплитель толщиной от 100 мм; строительство дома из кирпича – при экономии объема материала – выходит недорого, при этом клиент получает жилье с повышенной энергоэффективностью.

Что значит сдача объекта под ключ?

Наша организация строит кирпичные дома с полным комплексом удобств по системе “все включено”. Мы берем на себя заботы не только по возведению здания, но и по отделочным работам. Практика показывает: если подрядчик один и ведет дело от начала до конца, результат не разочаровывает заказчика.

Такое сотрудничество клиента и строительной компании позволяет не только в точности реализовать проект, но и разумно расходовать ресурсы.

При подсчете стоимости строительства дома из кирпича под ключ учитываются:

• цена материалов;
• укладка фундамента;
• подведение коммуникационных систем;
• отделочные работы изнутри и снаружи;
• выполнение персональных заказов: реализация оригинального проекта, изготовление декоративных деталей, постройка подсобных помещений.

Определитесь с проектом, который устраивает вас по цене и метражу. Из отобранных вариантов остановите свой выбор на постройке с подходящим для вас стилем. Проконсультируйтесь с менеджером компании по вопросам сроков выполнения заказа, комплектации и цены.

Все больше жителей Нижнего Новгорода заказывает за чертой мегаполиса строительство кирпичного дома – долговечного, экологичного и энергоэффективного. Для одних он станет сезонным пристанищем, для других – постоянным.

В любом случае подобное решение позволит человеку жить за городом в комфортных условиях, наслаждаться природой и свежим воздухом вдали от шумных и загазованных улиц.

Принимаем проекты на бесплатный расчет стоимости и сроков строительства на [email protected]

Дом из кирпича — 150 фото лучших проектов. С чего начать строительство дома? Ответ здесь!

Дом из кирпича по сегодняшний день считается самым оптимальным вариантом для постройки жилого помещения, так как у такого строения имеется гораздо больше преимуществ.

У многих людей в подсознании заложено, что дом из кирпича — это надёжность и безопасность, так как данный материал проверен веками. Именно о строительстве, преимуществах и недостатках поговорим в этой статье на примере фото домов из кирпича.

Краткое содержимое статьи:

Преимущества дома из кирпича

Поскольку кирпич используется в строительстве довольно долгое время, его успели оценить по достоинству, взвесить все преимущества и недостатки.

Сегодня этот материал находится в свободном доступе, имеет разные цены, а главное — на него всегда есть спрос. Всё потому, что материал имеет ряд своих достоинств:

• высокий уровень прочности;
• долговечность использования;
• морозостойкость, огнеупорный;
• прост в работе;
• невысокая, доступная цена;
• экологичность.

Что касательно прочности, это знает каждый. Достаточно только пройтись по городу, обратить внимание на довоенные постройки из кирпича и убедиться в том, что подобные дома могут свободно стоять до сноса.

Износится всё — утеплитель, плитка, но только не кирпич. Сам строительный материл выполнен из плотно укомплектованного сырья, что защищает его от деформации и других внешних факторов.

Дом из кирпича долговечен в использовании, так как при его постройке используется простая кладка по отдельному принципу. Кирпичи по размеру небольшие, а чем меньше размер укладочного материала, тем прочнее он будет держаться. Каждый строитель знает как иметь дело с этим материалом, а огромный опыт таких специалистов позволяет построить дом на века.

Поскольку кирпич делается из глины, он не боится температуры. Свободно переносит лютые морозы и жару. Кроме этого, не поддаётся горению, поэтому о воспламенении и дальнейшем пожаре можно не беспокоится. При нашем климате всегда есть потребность в универсальном материале, а кирпич является идеальным вариантом.

Материал признан российским потребителем, поэтому каждый строитель чаще всего имеет дело именно с ним, нежели с какими-то другими. Он прост в работе, потребуются только минимальные знания.

Именно поэтому большинство хозяев предпочитает самостоятельно возводить строения, дачи и жилые частные дома из кирпича. Можно свободно выполнить строительство домов из кирпича своими руками.

Сегодня на рынке представлена целая масса производителей данного строительного материала, так как на него есть спрос. Соответственно, в условиях конкуренции, кирпич как товар имеет недорогую стоимость, выгодную и доступную каждому. Чтобы построить дом самостоятельно, не нужно долгие годы копить на материал.

Важно обратить внимание на экологичность, поскольку делается только из природных материалов. Построил дом из кирпича — внёс весомый вклад в защиту окружающей среды. Выгодно и полезно.

Недостатки и малейшие недочёты

Даже у такого полезного материала есть свои недостатки. Любой кирпич имеет уплотнённую структуру, что сказывается на весе материала. Таким образом, потребуется подготовить более надёжный фундамент, чтобы дом и вправду мог стать прочной крепостью. Сплошная железобетонная прямая плита будет самым оптимальным вариантом.

Кирпичные стены обладают низкой термоизоляцией, поэтому их потребуется дополнительно утеплять. Сегодня этот процесс не менее популярен, его точно также можно выполнить своими руками. Также, после постройки стен, может уйти много расходов на их отделку, но снова таки — один раз и на долгое время.

Если интересоваться ценами уже на готовые кирпичные дома, можно заметить довольно высокую стоимость на такие постройки. Всё потому, что уже готовые дома и вправду будут служить долго и преданно. Многие считают, что покупать готовые одноэтажные дома из кирпича — слишком дорогое удовольствие, куда дешевле будет построить самому.

Как построить дом своими руками

В строительстве жилых помещений своими руками нет никаких проблем. Существуют готовые проекты домов из кирпича, в которых указаны точные данные по размерам конструкций и прочим характеристикам.

Можно взять готовый проект дома и построить его самостоятельно. Далее следует провести подготовительные работы, которые позволят оценить финансовые возможности, полностью разобраться с проектированием будущей конструкции.

Строительство дома включает в себя следующие типы работ:

• подбор кирпича и расчёт количества
• разметка земельного участка
• заливка фундамента
• гидроизоляция, завершающие работы
• кладка стен кирпичом
• работа над перекрытиями
• крыша и кровельные работы

При подборе кирпича можно руководствоваться несколькими факторами, которые напрямую зависят от финансовых возможностей застройщика. При покупке, сначала нужно посмотреть на внешний вид, чтоб он был новым, идеально ровным. Далее выбираем с наилучшими показателями водопоглощения, морозоустойчивости, теплопроводности и, конечно же, прочности.

Когда полностью разобрались с типом кирпича, потребуется сделать разметку земельного участка. Разумеется, нужно руководствоваться только теми данными, которые были предварительно заложены при проектировании. После проведения подготовительных работ, фундамент можно заливать.

В последнее время под кирпичный дом кладут свайный фундамент. После завершения, обязательно нужно выполнить гидроизоляцию, чтобы защитить конструкцию от воздействия окружающей среды.

После того, как работы с фундаментом были выполнены успешно, можно приступать к кладке стен. Принцип работы с материалом всё тот же и не менялся веками. Пожалуй, это самый простой процесс в строительстве дома. Обращаем внимание на разметку оконных проемов, нельзя допускать ни малейшей погрешности.

Далее приступаем к работе с перекрытиями — в двухэтажных домах из кирпича следует уделить этому особое внимание. Последний этап в строительстве — кровельные работы, который также имеет огромное значение для долговечности. Лучше выбрать металлочерепицу, которая в последнее время набирает всё большую и большую популярность.

Подведём итог и скажем, что дом из кирпича — это идеальное решение для всех тех, кто хочет возвести строение своими руками. Это недорого, быстро, требует минимальных знаний.

Тонкий просчёт при проектировании позволит в идеале разобраться в дизайне кирпичных домов и построить всё точно по плану.

Фото домов из кирпича

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 04.12

Присоединяйтесь к обсуждению:

Copyright © 2022 LandshaftDizajn. Ru — портал о ландшафтном дизайне №1
***Сайт принадлежит Марии Козак

Можете ли вы построить дом за 150 тысяч евро в Ирландии?

Хотите знать, сможете ли вы построить дом за 150 тысяч евро в Ирландии? За последние два года стоимость строительства увеличилась, что вам обязательно нужно учитывать при планировании бюджета. Но это не значит, что это невыполнимо. Читайте дальше, чтобы узнать, как мы предлагаем вам сделать это в этой пошаговой статье.

________________________________

Вопрос о том, сможете ли вы построить дом в Ирландии за 150 тысяч евро, непростой.Не потому, что дешево построить собственный дом сложно (что, конечно, так и есть). Но поскольку всегда есть переменные, которые следует учитывать при расчете стоимости собственной постройки, чрезвычайные обстоятельства последних нескольких лет сильно подтолкнули цены на строительство.

Нынешняя нехватка торговцев для удовлетворения спроса, а также нехватка и проблемы с поставками определенных строительных материалов — две основные проблемы, с которыми люди, надеющиеся построить свои собственные дома, столкнутся в следующем году.

Значит ли это, что построить дом за 150 000 евро — несбыточная мечта? Не совсем. На самом деле это означает, что если вы работаете в рамках очень ограниченного бюджета, вам нужно быть очень дисциплинированным и немного креативным с доступными вам вариантами. И если вы будете придерживаться четырех основных правил, приведенных ниже, у вас все получится.

Правило №1: Определить (предварительные) расходы

Мечтать о том, как вы украсите свой дом, может быть вашим любимым времяпрепровождением прямо сейчас.Но прежде чем вы даже приступите к сравнению образцов штор для кухни, вам необходимо выяснить свои предварительные затраты.

Это фиксированные затраты и расчетные сборы, которые обычно раскошеливаются до того, как будет заложен первый кирпич. Выяснение того, что они собой представляют, даст вам реальное представление о том, сколько из ваших 150 000 евро вы должны потратить на само строительство (и, конечно же, на шторы!)

СВЯЗАННЫЕ: 8 советов по разумной экономии для начинающих покупателей

Постоянные затраты

Мы говорим обо всем, от гербового сбора и разрешений до регистрации земли и страхования.

Плата за регистрацию земли рассчитывается на основе стоимости земли.

Если вам удалось поймать участок за 50 000 евро (или меньше), взимается плата в размере 400 евро. За землю стоимостью от 51 000 до 200 000 евро приготовьтесь выплатить 600 евро.

Вам также придется раскошелиться на сборы за ипотечный кадастр (175 евро) и сборы уполномоченного по присяге (44 евро).

Гербовый сбор применяется ко всей жилой недвижимости, в том числе к участкам с договором на строительство.Ставка составляет 1%, если стоимость недвижимости до 1 000 000 евро.

Если вы ищете разрешение на строительство, есть еще кое-что, начиная с платы за заявку на строительство дома, которая в настоящее время составляет 65 евро. Имейте в виду, что существует три типа разрешений: полное разрешение, разрешение структуры и разрешение, следующее за разрешением структуры.

Если вы сначала подаете заявку на получение разрешения на план, чтобы убедиться, что орган планирования в принципе согласен с вашими мечтами о строительстве, вам нужно будет предоставить подробные чертежи от вашего архитектора и дождаться последующего разрешения, прежде чем продолжить. Все это может сильно ударить по вашему бюджету, поэтому убедитесь, что вы тоже к этому готовы.

СВЯЗАННО: Налоги, которые необходимо учитывать при покупке дома в Ирландии

Верхний наконечник

Чтобы расставить все точки над i и поставить крест на «постоянных затратах», добавьте стоимость продажи существующего дома.

Агенты по недвижимости оценили это примерно в 1.5 – 4,5 % от стоимости имущества. Если вы не продаете, а сдаете в аренду, добавьте сумму арендной платы, которую вы будете платить, пока строите новые раскопки своей мечты.

Это расходы, которые начинают кусать вас в середине сборки.

Приблизительная стоимость: Включая регистрацию, страховку, разрешение на строительство и шестимесячную арендную плату (или стоимость продажи вашего текущего дома, которую мы обобщили до 2. 5% от текущей средней стоимости двухквартирного дома по стране, которая по данным Real Estate Alliance (REA) составляет 264 056 евро) = 7 400 евро

Сюда входят все сборы, причитающиеся вашему кредитору, адвокату, инженеру-строителю, архитектурному дизайнеру и местным органам власти.

СВЯЗАННЫЕ: Лучшие советы по обследованию дома

Гонорары адвокатов могут варьироваться от 700 евро (без учета НДС) и выше.

Архитекторские сборы за полный комплекс услуг по управлению проектом могут варьироваться в пределах 7-14% от стоимости строительства.

Учитывая, что затраты на строительство, как правило, составляют от 40 до 60% от полной стоимости строительства дома, и, как мы уже говорили, эти затраты резко выросли за последнее время, это очень много, чтобы заплатить за скудный бюджет. Это означает, что у вас есть кто-то, кто наблюдает за всей сборкой и следит за денежными потоками.

Итак, присмотритесь. Обратитесь в Королевский институт архитекторов Ирландии (RIAI) или в эту статью здесь, чтобы найти подходящего архитектора, который соответствует вашим потребностям и вашему бюджету.

Верхний наконечник

Если вы хотите нанять архитектора, встретьтесь как минимум с тремя кандидатами и в ходе переговоров с ними сообщите им, что вы хотите снизить расходы и свести к минимуму изменения в процессе строительства.

Ориентировочная стоимость: 15 000 евро

• Сборы за инфраструктуру и муниципальные сборы

Плата за инфраструктуру включает в себя подключение к водопроводу, электричеству и канализации, а также любые другие важные подключения, такие как Wi-Fi или улучшение дорог, которые еще не установлены и будут взиматься в качестве муниципальных сборов.

В зависимости от того, где вы строите, будь то сельская или городская местность, затраты здесь могут возрасти от разумных 2500 евро до огромных 8000 евро и более!

Ориентировочная стоимость: 5000 евро .

Всегда включайте непредвиденные расходы в размере не менее 5 % на случай, если другие непредвиденные расходы начнут сокращать ваш бюджет.

Ориентировочная стоимость: 1575 евро (из расчета 5% от всех вышеуказанных расходов).

Правило № 2: Делайте маленькие

Это просто здравый смысл. Ведь чем больше дом, тем больше требуется кирпича, бруса, блоков, настила, плитки и т. д. Все это сильно ударит по и без того ограниченному бюджету.

Но не волнуйтесь. Маленькое здание не обязательно должно быть размером с сарай. Средняя жилая площадь Ирландии составляет 81 м² (872 кв.ноги). Таким образом, даже если вы решите самостоятельно построить дом площадью 100 м² с разумным бюджетом, вы все равно превысите стандартный размер дома.

Прежде чем мы рассмотрим типичные затраты, важно отметить, что когда мы говорим о затратах на строительство в квадратных футах, мы обычно имеем в виду полную стоимость. Это означает, что труд, материалы, накладные расходы строителей и их прибыль — все это смешано — но в этом и заключаются переменные. Если вам нужны современные функции, а не стандартный дизайн, или, скажем, полы с подогревом или паркетные полы, все это повлияет на общую стоимость.

Кроме того, из-за недавних перерывов в работе и карантина ощущается нехватка таких материалов, как древесина и сталь, что также сильно влияет на текущие расходы.

Тем не менее, следует помнить, что из самых больших постоянных затрат на строительство дома, земляные работы, фундамент и кровля имеют самые высокие ценники. Но спецификация и стоимость для заданного размера фундамента и схемы крыши не будут сильно различаться, независимо от того, является ли проект одноэтажным или двухэтажным.Таким образом, наращивая, а не высвобождая, вы получите больше места для затраченных средств.

Как рассчитать примерную стоимость строительства

Средняя стоимость строительства дома на данный момент составляет около 100-150 евро за квадратный фут. Таким образом, средняя стоимость рабочей силы для дома площадью 100 м2 (1076 квадратных футов) составит около 134 500 евро за квадратный фут. 

Это относится к так называемой «строительной отделке» и охватывает только общие строительные элементы дома, а не внутреннюю отделку.

Однако это не дает вам огромного пространства для маневра в рамках вашего бюджета в 150 000 евро. Таким образом, вам нужно либо переосмыслить размер своего дома и выбрать меньшую площадь в квадратных футах, либо выполнить домашнее задание с точки зрения поиска хорошего строителя, который не будет брать с вас больше, чем более низкая ставка.

Кроме того, местоположение может играть роль в том, сможете ли вы сэкономить несколько центов со счета или нет. По данным Общества сертифицированных оценщиков Ирландии, дома, строящиеся за пределами Дублина, как правило, требуют более низких затрат на рабочую силу.

Тем не менее, если ваш участок находится в глуши, вы можете столкнуться с проблемой транспорта, чтобы доставить материалы и строителей на свой участок, так что деньги, которые вы сэкономите на оплате труда, все равно будут выплачены в виде транспортных расходов.

Приблизительные затраты на отделку: 112 980 евро (включая 5 380 евро на непредвиденные расходы при 5%)

Правило №3: Будьте проще

Чем сложнее ваш проект, тем дороже ваш дом.Это связано с тем, что затраты на материалы, а не только на рабочую силу, вероятно, увеличатся.

Так что откажитесь от идеи с эркерами-в-каждой-комнате-нижнего этажа и дважды подумайте о том, чтобы жить в доме на дереве! (Мы знаем, что это была ваша мечта с детства, но…)

Подумайте о простых, но стильных классических архитектурных решениях, таких как квадратная георгианская форма. Избегайте стен со странным углом, как внутри, так и снаружи. Тщательно продумайте свой пол, так как это может быть одной из самых больших материальных затрат.Ламинат, бамбук и даже полированный бетон — все это прекрасно выглядящие и долговечные альтернативы твердой древесине.

Как рассчитать примерную стоимость внутренней отделки

Стоимость внутренней отделки

обычно составляет около 20% от стоимости застройщика. Эта отделка включает в себя все ваши дальнейшие домашние потребности, такие как встроенная кухня, плитка, полы, покраска и коммунальные услуги (например, сантехника и осветительные приборы).

Подумайте дважды, прежде чем привлекать специалистов-ремесленников для конкретных и сложных строительных работ, так как вы добавите к счету несколько дополнительных тысяч.

Приблизительные материальные затраты: 21 520 евро (включая 1 120 евро на непредвиденные расходы при 5%)

Правило №4: Будьте благоразумны

Наблюдение за тем, как дом вашей мечты обретает форму, может ускорить ваши амбиции.

Часто на этапе установки вы начинаете убеждать себя, что дополнительные евро или 2000 не будут иметь большого значения, если вы придерживаетесь приблизительной цифры своего первоначального бюджета.

Но #realtalk: перерасход в одной области означает сокращение расходов в другой. Или рисковать остановкой работы на середине сборки из-за того, что у вас закончились готовые изделия.

Такие области, как плитка, оборудованные кухни, ванные комнаты, шкафы, шкафы и различная бытовая техника, могут иметь огромное значение, если вы решите сделать выбор в пользу сверхкачества.

СВЯЗАННЫЕ: 7 простых улучшений дома, которые можно сделать менее чем за 100 евро

Например, современные системы отопления бывают самых разных форм и размеров.Но современная система отопления с подогревом пола, высококлассным бойлером и причудливым управлением может легко обойтись вам в 5000-7000 евро (без оборудования). В то время как стандартные радиаторы и конденсационные котлы могут стоить менее половины этой цены.

Мы не предлагаем экономить на качестве. Но инвестируйте в то, что лучше для вас и вашего бюджета.

Дополнительные способы сокращения затрат

Выполнение некоторых задач, таких как штукатурка, покраска, отделка и укладка плитки, может значительно сэкономить на самостоятельной сборке.

Но делайте это только в том случае, если у вас есть время и опыт. Другими словами, будьте реалистичны в отношении того, что вы можете делать, а что нет. И общайтесь со строителем, чтобы он знал, когда вы на месте, и что он может вычеркнуть из своего списка дел.

Потенциальная экономия: Дневные ставки для профессиональных рабочих различаются в зависимости от профессии, но обычно составляют около 150–1 80 евро в день. В зависимости от того, сколько трансплантаций вы готовы сделать и в какой области вы можете справиться, вы можете сэкономить от 500 до 3000 евро .

• Управление проектами, если у вас есть время, навыки и смелость

Project, управляющий вашей сборкой, позволит вам сэкономить тысячи долларов, если вы все сделаете правильно.

Это масштабное мероприятие, за которое нельзя браться, не разобравшись во всех плюсах и минусах.

В качестве менеджера проекта вы должны будете делать все, включая управление повседневными деталями сайта, найм и планирование торговли, поиск материалов и управление ими, а также соблюдение сроков и бюджета.Это может быть очень напряжно, а также отнимать много времени.

Если вы не хотите нанимать генерального подрядчика в качестве руководителя проекта, но и не хотите брать на себя основную часть работы, вы можете подумать о том, чтобы взять на себя часть задач, а затем поговорить со своим архитектором и строителем. о том, что они могут сделать от вашего имени.

Потенциальная экономия: 3 000 – 10 000 евро

• Поставка материалов (со скидкой)

Выгодные цены можно найти на светильники и аксессуары, такие как простое освещение, окна из ПВХ и оборудованные кухни. Если ваш дизайнер или строитель закупает приспособления или приборы, которые вам кажутся слишком дорогими, сделайте это сами и посмотрите, сможете ли вы найти что-то дешевле.

Всегда сначала говорите с ними о поиске материалов. Правда в том, что они могут получить более выгодные цены на оптовые товары, например. кирпичи, блоки и виды древесины.

Но если у вас есть время и упорство, вы, вероятно, могли бы найти более дешевые, но все же качественные ванны, душевые кабины, бойлеры, кухонные шкафы и т. д.

СВЯЗАННЫЕ С: Шесть тенденций дизайна интерьера, на которые стоит обратить внимание в 2020 году

Ознакомьтесь с небольшими местными предприятиями, чтобы узнать о возможных сделках, и комбинируйте базовые и роскошные предметы интерьера, чтобы создать элитный образ по высоким розничным ценам.

Потенциальная экономия: 21 000–12 000 евро

Последняя фигура

Наши примерные затраты на предварительную сборку и строительство, а также средняя экономия в размере 14 000 евро за счет сборки дома своими руками, составляют общую сумму в 149 460 евро.

Конечно, стоимость любой самостоятельной постройки зависит от таких уникальных переменных, как идеи и вкусы тех, кто строит дом.

Тем не менее, наша цифра, округленная до 149 500 евро, показывает, что при некоторой предусмотрительности и целенаправленном планировании можно построить дом своей мечты с бюджетом в 150 000 евро… и еще 500 евро осталось на шторы для всего дома, а не только кухня!

Какова фактическая цена за квадратный фут для индивидуального дома в Оклахоме?

При строительстве дома нужно многое учитывать.Место, сроки, какие функции вы хотите. Но самый большой вопрос, который волнует покупателя дома, — это стоимость, и часто это вопрос с самым трудным ответом.

К сожалению, у слишком многих строителей есть готовый ответ на этот вопрос, и этот ответ на самом деле говорит вам больше о строителе, чем о доме, который они предлагают вам построить. Этот ответ — цена дома за квадратный фут, и это очень проблематичный ответ, предназначенный скорее для обмана, чем для информирования вас.

Прежде чем вы начнете сравнивать строителей по ценам за квадратный фут, которые они вам предлагают, давайте рассмотрим, как определяются эти затраты, какие факторы влияют на цену дома и как вы можете действительно сравнивать строителей, чтобы выбрать лучшего. для тебя.

Слишком много потребителей начинают процесс строительства дома, полагаясь на строителей, которые больше заинтересованы в том, чтобы заработать на них деньги, чем работать в качестве партнеров для создания дома своей мечты. С информацией, которой я собираюсь поделиться с вами, вы сможете с уверенностью купить свой индивидуальный дом в Оклахоме, не попадаясь на плохую тактику продаж или платя за некомпетентность строителя.

Стоимость квадратного метра — ужасный показатель!

Если вы ищете подрядчика для строительства дома по индивидуальному заказу, есть большая вероятность, что вы встретите одного или нескольких человек, которые назовут вам цену, основанную на цене дома за квадратный фут. Это простое для расчета число представляет собой общую цену дома, деленную на размер дома, и предназначено для того, чтобы дать покупателю представление о ценности дома по сравнению с другими домами.

К сожалению, эта простая метрика неудобна для сравнения домов, потому что она многое упускает.

Когда строитель говорит о цене за квадратный фут, я всегда хочу попросить его построить мне дом площадью всего один квадратный фут. Я дам тебе 125 долларов, ты дашь мне дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами.

Звучит абсурдно, правда? Вот как это звучит, когда застройщики называют цену исключительно за квадратный метр. Это проблема курицы и яйца. Возможно, вы уже придумали идеальный план дома. Как вы можете узнать, сколько будет стоить строительство дома, не сложив все элементы этого конкретного плана? Почему один квадратный фут стоит 125 долларов? Каждый квадратный метр стоит столько же? Почему один квадратный метр стоит дороже другого? Это не имеет никакого смысла, и это потому, что строители, которые устанавливают цену за квадратный фут, на самом деле не уверены в том, во что им обходится строительство дома.

Цена за квадратный фут указана наоборот, и это почти всегда приводит к невыгодной для вас сделке. Строитель, который оценивает дом таким образом, в основном оценивает его в диапазоне, в котором ему удобно, что он может получить хорошую прибыль. В этом уравнении приносится в жертву ваш бюджет.

Давайте продолжим разговор о том, почему математика не совсем работает при сравнении цены за квадратный фут различных планов домов и как вы можете максимально использовать свой бюджет с помощью надлежащих сравнений планов домов от заслуживающих доверия строителей.

Как размер и особенности влияют на цену за квадратный фут?

Часто возникает вопрос о цене квадратного метра при строительстве нового дома, и объяснение того, как определяется эта цена, может сбивать с толку. По этой причине я написал этот кейс, сравнивая 2 дома, построенных моей компанией в 2016 году, чтобы дать вам, потенциальному клиенту, занимающемуся строительством дома, представление о цене за квадратный фут в игру, в которую моя отрасль заставила всех играть.

Пример из Оклахомы

Я выбрал 2 дома 2 разных размеров и 2 совершенно разных конфигураций, чтобы показать влияние квадратных метров на цену за квадратный фут, а также способ конфигурации (имеется в виду расположение комнат, шкафов и т.) влияет на цену всего дома, независимо от квадратных метров.

Дома имели одинаковую отделку, были построены в одно и то же время и находятся в одном и том же районе рынка. Оба они были построены с использованием одного и того же набора поставщиков и подрядчиков, поэтому удельные затраты на рабочую силу и материалы одинаковы. Моя компания заказала строительство обоих домов, поэтому системы управления были одинаковыми.

Вот сводка по 2 домам в тематическом исследовании:

Дом №1:

2908 квадратных футов кондиционированной (жилой) площади

Гараж на 3 машины

4 кровати

2 1/2 ванны

Дом №2:

3670 квадратных футов кондиционированной (жилой) площади

Гараж на 3 машины

6 мест

Ванна 3 1/2

Сравнение затрат по общей стоимости товара

Ниже вы найдете общую стоимость для определенных групп товаров, и это реальные цифры. Чтобы сделать его читабельным и не запутанным, я объединил множество отдельных элементов вместе, иначе в таблице было бы более сотни элементов. Кроме того, есть много элементов, которые здесь не включены, потому что они не имеют отношения к общей сути и только сбивают с толку.

Опять же, приведенная выше таблица не включает в себя все элементы, необходимые для строительства дома, но то, что включено, является хорошим снимком вещей, которые не полностью зависят от квадратных метров.

Сравнение затрат по стоимости товара за квадратный фут

Далее давайте посмотрим на стоимость квадратного метра каждого из вышеперечисленных предметов. Другими словами, сумма, которую каждый элемент внес в стоимость квадратного фута:

Цифры не врут

Как видите, все, кроме отделки/шкафов/краски, стоит дороже за квадратный фут в Доме №1, чем в Доме №2.

Это демонстрирует принцип, согласно которому по мере увеличения размера дома цена за квадратный фут снижается.

Это правило применяется для любых домов сопоставимого качества и уровня отделки.

Землеустройство

Также обратите внимание, что категория «Застройка земли» стоит почти в два раза дороже в Доме №1, чем в Доме №2 — эта категория совершенно не связана с размером дома.Сколько бы ни стоила подготовка земли (земляные работы, установка септической системы, вывоз деревьев и/или мусора и т. д.), это стоит того. Если у вас есть много квадратных футов, чтобы распределить эту стоимость, то у вас будет более низкая стоимость за квадратный фут. Это будет отображаться как число в расчете стоимости за квадратный фут, но не имеет значения при сравнении двух домов.

Так какой во всем этом смысл? Я хочу показать вам, как опасно втягиваться в обсуждение стоимости (или цены) за квадратный фут, когда вы сравниваете дома или строителей.Существует так много факторов, участвующих в определении стоимости строительства, что продавцу любого дома легко обыграть систему, манипулируя тем, что включено, чтобы повысить или понизить цену за квадратный фут.

Давайте продолжим изучение того, почему более крупные дома имеют более низкие цены за квадратный фут и почему эти цифры не учитывают все важные факторы.

Почему в больших домах стоимость квадратного метра ниже?

Теоретически, глядя на стоимость квадратного фута при строительстве, покупке или продаже, можно легко сравнить один дом с другим.Это все равно, что искать стоимость за унцию при принятии решения о том, какого размера горчицу или майонез купить в продуктовом магазине, верно?

Не совсем так.

Когда дело доходит до домов, большие дома обычно имеют более низкую стоимость за квадратный фут. Почему? Потому что чем больше план дома, при прочих равных, тем больше квадратных футов можно распределить по стоимости.

Ранее мы рассмотрели затраты на строительство двух домов и то, что у меньшего дома стоимость квадратного фута выше, чем у большого дома, только потому, что у него меньше квадратных метров, чтобы распределить стоимость материалов и строительства.Вот еще один пример, демонстрирующий ту же мысль.

Пример

Допустим, у вас есть кухня за 40 000 долларов для дома вашей мечты. В эту стоимость входит все, что есть на кухне: шкафы, гранитные столешницы, напольное покрытие, бытовая техника, освещение и т. д. Это кухня вашей мечты.

Поместите эту кухню в дом площадью 2000 квадратных футов. Эта кухня стоит 20 долларов за квадратный фут всего дома. Теперь поместите эту кухню в дом площадью 4000 квадратных футов. Точно такая же кухня теперь стоит 10 долларов за квадратный фут всего дома.

Вот секрет, который следует учитывать: последний квадратный фут является самым дешевым квадратным футом. Вы можете разработать план дома со всем, что хотите, и он составит 2500 квадратных футов. Теперь добавьте три фута ширины прямо посередине, и площадь дома составит 2800 квадратных футов. Последние 300 квадратных футов — это исключительно жилая площадь. Единственными необходимыми материалами являются плита, рама, крыша, гипсокартон, краска и ковер (или другое напольное покрытие).

Квадратные метры, дающие исключительно жилую площадь, являются самым дешевым видом строительства, но вы все равно увеличиваете площадь дома и, таким образом, увеличиваете его стоимость при перепродаже.Это ценные квадратные метры!

Добавление дополнительных квадратных метров снизит общую цену за квадратный фут, даже если это увеличит общую стоимость строительства. Но если вы выбираете основную жилую площадь для дополнительных квадратных метров вместо более дорогих квадратных метров (например, площадь кухни или ванной комнаты), более низкая стоимость квадратного фута работает еще больше в вашу пользу.

Вот как строители снижают цену за квадратный фут в домах, одновременно увеличивая общую цену, создавая впечатление, что больший дом в конечном счете имеет более высокую стоимость, потому что кажется, что вы как покупатель жилья получаете больше за меньшие деньги, когда на самом деле вы просто становится больше пустого места.

Конечно, некоторые покупатели могут хотеть это пространство, но в конечном итоге эта практика искажает цену за квадратный фут и делает его бесполезным инструментом для потребителей, пытающихся сравнить стоимость жилья. Эта практика также вызывает проблемы у покупателей жилья, которые хотят сократить расходы при проектировании дома по индивидуальному заказу.

Почему уменьшение плана дома не снижает его стоимость?

Сообразительные покупатели жилья знают, что у строителей есть уловки, чтобы получить от них как можно больше денег, поэтому многие попытаются использовать свои собственные уловки, чтобы получить то, что они хотят, по желаемой цене.

В начале процесса строительства индивидуального дома многие люди просматривают в Интернете различные планы домов, чтобы получить представление о том, чего они хотят. На самом деле это хорошо, потому что это помогает определить ваши приоритеты, чтобы вы могли обсудить их со своим строителем во время фактического процесса проектирования.

Но слишком часто кто-то влюбляется в план дома, который намного превышает их бюджет. А потом они спрашивают: «Могу ли я уменьшить этот план дома и сделать его менее дорогим?»

Ответ? Нет, ты не можешь.

Помните, что мы говорили ранее — последний квадратный фут, который вы строите в доме, является самым дешевым. Это также первый квадратный фут, который вы убираете, пытаясь уменьшить план дома.

Пример

Мы используем другой пример, чтобы продемонстрировать, что я имею в виду. Допустим, застройщик предлагает вам 200 000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов. Это $ 100 за квадратный фут, чтобы построить. Теперь предположим, что ваш бюджет составляет всего 180 000 долларов. Если вы вырежете 200 квадратных футов из плана и построите его по тем же 100 долларам за квадратный фут, дом теперь будет соответствовать вашему бюджету, верно?

Неправильно.

Вот почему

Эти 100 долларов за квадратный фут — это средняя стоимость всех квадратных футов в доме. Допустим, в доме есть духовка за 1200 долларов. Духовка занимает около шести квадратных футов, поэтому на самом деле она стоит 200 долларов за квадратный фут. Когда вы уменьшите дом, вы собираетесь убрать духовку?

Нет.

Допустим, оборудование для кондиционирования воздуха стоит 8000 долларов. Вы поставите меньший кондиционер в дом, который меньше всего на 200 квадратных футов? Неа. Таким образом, стоимость вашего кондиционера выросла с 4 до 4 долларов.44 за квадратный метр.

Квадратные метры, которые вы вывозите, не будут состоять из дорогих вещей, таких как светильники, бытовая техника, шкафы, столешницы, туалеты, отопление и воздух или земля, на которой построен дом. Вы собираетесь вывозить такие вещи, как пиломатериалы, бетон, ковер и черепицу. Вы собираетесь снять жилое пространство, которое не требует больших затрат на строительство.

Кроме того, дизайн, который вы уменьшите, не будет работать так, как оригинал. Дизайнеры не создают элементы дома по отдельности, а затем соединяют их вместе, чтобы создать дом.Когда вы случайным образом уменьшаете комнаты, вы, вероятно, создаете новые проблемы дизайна, которые необходимо решить.

Если вы ограничены в средствах и хотите построить новый дом, начните с проекта меньшего размера, чем вы можете себе позволить. Расширение плана обходится дешевле на квадратный фут, поскольку обычно вы добавляете недорогую жилую площадь. Математика теперь работает в вашу пользу.

Как вы сравниваете цену за квадратный фут между строителями?

Таким образом, сокращение плана дома не позволит ему вписаться в ваш бюджет, как вы надеялись, но есть способы сравнить цены за квадратный фут у разных строителей, чтобы вы могли найти индивидуальный дом, который имеет нужные вам функции и при этом придерживаться вашего бюджет.

Поскольку дома не похожи на автомобили или другие предметы, которые вы можете купить (вы не можете пойти к трем разным строителям и посмотреть на одну и ту же марку и модель), действительно сложно провести какое-либо осмысленное сравнение. Сравнивать два разных дома с разными характеристиками, размерами и расположением сложно, потому что у этих двух домов может не быть ничего общего.

Вот почему люди пытаются сравнивать дома по цене за квадратный метр. Все дома имеют цену и размер! Теперь все, что вам нужно сделать, это сравнить цену за квадратный фут, и вы сможете сказать, какой дом лучше, верно?

Почему нельзя так сравнивать?

О, как бы я хотел, чтобы все было так просто.Как говорит мой папа: «Дай-ка я брошу бриллиант Хоуп в ванну, а потом посчитаем цену за квадратный метр».

Я только что проверил Википедию, и алмаз Хоупа оценивается где-то в 200-250 миллионов долларов. Давайте будем консервативны и скажем, что он стоит всего 200 миллионов долларов. Если вы поместите его в ванну дома площадью 2000 квадратных футов, стоимость этого дома увеличится на 100 000 долларов за квадратный фут.

Это довольно высокая цена за квадратный фут — по такой цене, вы думаете, что в этом доме также должен быть ключ для открывания гаражных ворот?

Это, конечно, смешной пример, но он демонстрирует проблему сравнения домов по стоимости квадратного фута.

Каждый дом индивидуален

Каждый дом имеет различные характеристики и материалы, которые влияют на стоимость квадратного фута и общую стоимость дома. Вот почему при сравнении планов домов и строителей вы должны учитывать больше, чем цену за квадратный фут. Вы должны учитывать, что действительно ценно в доме, и не обязательно, как стоимость этих функций соотносится с пространством дома.

Товары, влияющие на эту цену

Вот основные элементы, влияющие на цену квадратного метра.Сравните эти предметы в доме, который вы планируете построить или купить, чтобы сравнить один дом с другим (или одного строителя с другим):

• Земля : Если вы просматриваете пакет дома/земли, а стоимость земли скрыта в общей сумме, попытайтесь выяснить, сколько на самом деле стоит земля. В приведенном выше примере я использовал дом площадью 2000 квадратных футов, потому что это упрощает математику (а я человек с легкой математикой). Допустим, вы сравниваете 2 дома, оба по 2000 квадратных футов, и дом номер 1 стоит на участке стоимостью 20 000 долларов.Это 10 долларов за квадратный фут только за землю.

  Предположим, что дом номер 2 стоит на участке стоимостью 30 000 долларов, что составляет 15 долларов за квадратный фут только за землю. В двух домах уже есть разница в 5 долларов за квадратный фут, а мы еще даже не смотрели дома.

• Размер гаража : Когда вы делите цену дома на размер, размер, который вы используете, — это жилая площадь или площадь дома, которая покрыта отоплением и кондиционированием воздуха.В эту площадь не входит гараж, но строительство гаража все равно стоит денег, верно? Для типичного гаража (одна машина) я обычно оцениваю стоимость около 10 000 долларов, что означает, что гараж на 2 машины будет стоить около 20 000 долларов, а гараж на 3 машины будет стоить около 30 000 долларов.

  Эта стоимость распределяется по площади, поэтому стоимость двух автомобилей составляет 10 долларов за квадратный фут, а трех автомобилей — 15 долларов за квадратный фут. Так же, как и в примере с землей (обратите внимание, как я снова использовал простую математику — чтобы не ошибиться), разница в 5 долларов за квадратный фут только в размере гаража.

• Крытые веранды и террасы : Как и в приведенном выше примере с гаражами, крытые веранды и террасы увеличивают стоимость, но не увеличивают площадь в квадратных футах. Чтобы дать вам представление, я обычно рассчитываю около 38 долларов за квадратный фут для крыльца и патио, поэтому патио 12×12 будет стоить около 5500 долларов, добавляя около 2,75 доллара за квадратный фут к дому площадью 2000 квадратных футов или 2,20 доллара за квадратный фут к дому площадью 2500 квадратных футов. домой.

• Шкафы : В большинстве домов, которые мы строим, есть кухня, 2 или 3 ванные комнаты и прачечная. Давайте снова возьмем типичный дом площадью 2000 квадратных футов, и допустим, в нем есть 2 ванные комнаты (и кухня, конечно). Теперь, не кажется ли реалистичным, что я могу построить дом площадью 3000 квадратных футов, и в нем все еще будут 2 ванные комнаты и кухня, размеры которой аналогичны комнатам в доме площадью 2000 квадратных футов? Конечно, я делаю это все время. Таким образом, шкафы в каждом доме стоят одинаково — реальная цифра для каждого дома составляет 5500 долларов. В доме площадью 2000 квадратных футов шкафы приносят 2,75 доллара за квадратный фут, тогда как в доме площадью 3000 квадратных футов шкафы приносят только 1 доллар.83 за квадратный фут (ладно, для этого мне пришлось достать свой калькулятор). Это разница в 0,92 доллара за квадратный фут, и вы заметите интересную вещь… в большом доме стоимость шкафов за квадратный фут была ниже. Подробнее об этом явлении позже.

• Тепло и воздух : Это связано с размером дома, так как в большом доме нужен кондиционер большего размера, но кондиционеры не бывают бесконечного множества размеров. Другими словами, вы можете получить 3-тонный кондиционер («тонна» — это мера способности кондиционера удалять тепло из воздуха — для таких ботаников, как я, это 12 000 БТЕ за каждую тонну), но вы можете… т получить 3.Кондиционер 1 тонна. Это означает, что дом площадью 2000 квадратных футов и дом площадью 1800 квадратных футов могут иметь кондиционер одинакового размера, потому что размер больше будет слишком большим для дома площадью 2000 квадратных футов, а размер меньшего размера будет слишком мал для дома площадью 1800 квадратных футов. Допустим, мы используем 4-тонный кондиционер для каждого дома, стоимость установки которого составляет примерно 6800 долларов. Опять же с калькулятором, это 3,40 доллара за квадратный фут для дома площадью 2000 квадратных футов и 3,78 доллара за дом площадью 1800 квадратных футов. Опять же, обратите внимание, что стоимость квадратного фута выше для меньшего дома.

Хорошо, я думаю, вы поняли идею

Существует довольно много предметов, которые могут иметь одинаковую стоимость в домах очень разных размеров, а это означает, что стоимость квадратного фута может сильно различаться в двух домах с одинаковыми характеристиками. Вы можете себе представить, как различные светильники, смесители, приборы и полы могут иметь огромное влияние на цену за квадратный фут. Суть в том, что предметы, которые вы выберете для своего нового дома, будут определять стоимость и стоимость квадратного фута гораздо больше, чем выбор строителя.

Единственный способ получить точное число, а не сравнивать строителей по какой-то произвольной цене за квадратный фут, — это найти строителя, который вам нравится и которому вы доверяете, и пройти через процесс проектирования или выбора плана дома, указав особенности и добавляя все это. В противном случае вы просто попадетесь на уловки недобросовестных застройщиков и получите массу скрытых расходов.

Почему цена за квадратный фут является приманкой?

Если вы еще не поняли, есть маленький грязный секрет о цене за квадратный фут, который строительная индустрия предпочла бы, чтобы я не делился с вами: цена за квадратный фут — это игра, в которую строители домов заманивают вас.

На самом деле, я тоже играл в нее, пока не понял, что оказываю клиентам медвежью услугу. Я почти уверен, что потерял несколько сделок, не играя в эту игру, и я искренне надеюсь, что те люди, которых я потерял, где-то получили много денег.

Проблема

Вот проблема с ценой за квадратный метр игры. В индивидуальном доме невозможно указать цену за квадратный фут, пока я не узнаю все подробности о доме. Это было бы нечестно.

Подумайте об этом: дом, который вы строите на своей земле, является вашим домом, а не домом вашего строителя.Если ваш застройщик называет вам цену за квадратный фут до того, как вы поделились своими желаниями, потребностями и мечтами, как дом, который они вам продают, может быть таким, каким вы хотите его видеть? Разве он не назвал бы вам цену за квадратный фут дома, который ОН хочет построить?

Или еще хуже: строитель знает, что причина, по которой вы спрашиваете, заключается в том, чтобы вы могли сравнить или присмотреться, поэтому у него есть все стимулы занизить вас, чтобы он мог вас накрутить.

Вот как работает игра:

• 1.Застройщик рекламирует или сообщает вам действительно низкую (и привлекательную) цену за квадратный фут. Не имея реального способа сравнить, вы назначаете встречу и садитесь со строителем, исходя из этой низкой цены за квадратный фут.

• 2. По мере того, как вы вникаете в детали дома, который вы хотите (в отличие от дома с очень низкой ценой за квадратный фут), вы начинаете волноваться, поскольку строитель предлагает вам сохранить детали, список пожеланий. , приходящий.

• 3.Вы проводите много часов, работая со строителем, меняя дизайн и детали, пока не доберетесь до дома своей мечты, который так сильно хотели построить. На данный момент вы на 100% эмоционально вложены в этот проект и этого строителя.

• 4. Отсюда происходит одно из двух:

• Строитель делает оценку и возвращает цену за дом. Вы делаете арифметические действия, и цена за квадратный фут выросла с 85 долларов за квадратный фут, которыми он вас заманивал, до более реалистичных 115 долларов за квадратный фут, которые понадобятся для строительства дома. Вы так далеко продвинулись по пути, что уже не можете представить, что начинаете сначала.

• или

• Строитель возвращается с оценкой стоимости и предложением построить дом по схеме «затраты плюс», что означает, что вы платите стоимость строительства плюс комиссионные. Примерно в середине сборки вы обнаружите, что оценка строителя была на 30% ниже, но к тому времени будет уже слишком поздно.

В любом случае, вы вложили много времени и, возможно, значительную сумму денег только для того, чтобы узнать, что стоимость строительства вашего вечного дома сильно отличается от той истории, которую рассказал вам строитель, чтобы заполучить вас. дверь (и, откровенно говоря, историю, которую вы так хотели услышать).

Цены на товары не для домов

Строитель не может начать честно давать вам номер, пока он или она не будет точно знать, что вы хотите. Мы не покупаем наши машины за фунт или нашу одежду по нитке. Зачем использовать цену товара, такую ​​как цена за квадратный фут, для чего-то столь дорогого для нас, как наш вечный дом? Ценообразование на сырье работает для кукурузы и картофеля, но для вашего дома?

Не попадайтесь в ловушку чрезмерного упрощения цен на дом своей мечты. Если это слишком хорошо, чтобы быть правдой, значит, они вам что-то не говорят.Вот почему я делюсь с вами этим секретом, чтобы вы могли избежать ошибок, которые постоянно совершают другие покупатели нестандартных домов.

Как избежать ловушки цены за квадратный фут?

Так как же построить дом своей мечты в рамках бюджета, когда все эти подлые строители пытаются ввести вас в заблуждение своими ценами? К счастью, есть много честных строителей. Вам просто нужно провести исследование и знать, что искать.

Вот что я предлагаю

Сделать

Ищите строителя, который сначала выслушает вас, прежде чем объявить необоснованную цену за квадратный фут или совать вам в лицо десятистраничный список включенных функций.Кого волнует, что, по мнению строителя, должно войти в ваш дом? Разве это не должно быть вашим выбором? Помимо структурных элементов, то, что входит в ваш дом, в конечном итоге должно быть вашим решением.

Не

Остерегайтесь строителя, у которого есть готовый ответ на вопрос «Сколько стоит квадратный фут вашего дома?» Каким бы ни было число, оно никак не может быть основано на видении, которое у вас есть в голове. Как мы уже обсуждали ранее, как оно может быть?

Сделать

Ищите строителя, который предан вашим потребностям и желаниям и не выходит за рамки вашего бюджета.Планы акций и общие списки включенных функций обычно не подходят для семей, которые хотят максимально использовать свой бюджет.

Вопросы, которые нужно задать

Спросите о различных вариантах финансирования, и не забывайте, что финансовое положение каждого будет выглядеть по-разному. Может ли ваш потенциальный строитель помочь вам проработать различные варианты? Как насчет помощи в решении финансовых проблем? Насколько готов он или она слушать и помогать вам придумывать креативные финансовые решения?

Стоимость дома зависит от гораздо большего, чем цена за квадратный фут.Вы гораздо больше, чем просто товар, как и дом вашей мечты.

Еще один вопрос, который поможет найти квалифицированного строителя

Я хочу дать вам еще один совет, который поможет вам выбрать застройщика, который знает свое дело и уверен в качестве предлагаемого жилищного строительства.

Обычно, когда я разговариваю с кем-то, кто хочет построить дом на своей земле, я могу сказать, искали ли они строителей.

Как? Это в вопросах, которые они задают.

Если они брали интервью у нескольких строителей, люди будут задавать очень хорошие вопросы, которые затрагивают суть дела.

Тот самый вопрос

Один из самых частых вопросов: «Какой самый маленький дом вы построите?» Как правило, люди задают этот вопрос, потому что они брали интервью у нескольких разных строителей, и каждый раз им говорили, что дом, который они хотят построить, меньше, чем минимальные квадратные метры этого строителя.

Значит, строитель не заинтересован в строительстве своего дома.

Хотя это распространенный ответ, я не могу сказать вам, сколько людей, с которыми я разговаривал, разочаровались в процессе строительства, потому что они хотят построить дом, в котором достаточно места, и не более того. Может быть, они хотят дом площадью 1600 квадратных футов с гаражом на две машины (или без гаража!), или, возможно, они готовы пожертвовать пространством ради дизайнерских штрихов и отделки, о которых они мечтали годами.

Почему эти вопросы так помогают

Почему людям с такими мечтами так сложно найти строителей? И как этот вопрос может помочь вам найти отличного строителя независимо от того, какого размера дом вы хотите?

Строительный минимум

Давайте немного разберемся, почему у строителей вообще есть минимум.Все сводится к навыкам, но, возможно, не так, как вы думаете.

Мой папа занимается строительством в центральной части Оклахомы с 1964 года, и он всегда говорил мне, что построить маленький дом намного сложнее, чем большой. Мы склонны думать о больших домах как о более причудливых и требующих от подрядчиков другого набора навыков, чем меньший, более простой дом.

Вот маленький грязный секрет: каждый строитель использует субподрядчиков, и те же самые субподрядчики, которые выполняют работы для строителей начального уровня, также работают в Гайярдии и других элитных районах.

Разница 

Разница не в наборе навыков субподрядчика, а в наборе навыков строителя. Чем меньше дом, тем меньше места для ошибки. Строитель должен плавно согласовать несколько аспектов, чтобы правильно построить дом:

Если он не овладел этими элементами, строитель совершит столько ошибок при строительстве дома, что единственный способ заработать на жизнь — иметь большую погрешность. Чем больше дом, тем больше вероятность ошибки.

Конечно, в конечном итоге за это платит клиент. Поскольку дом меньшего размера имеет меньшую цену, вероятность ошибки также меньше. И у этого строителя может не хватить места для маневра, чтобы комфортно строить дом меньшего размера.

Таким образом, вместо того, чтобы сказать вам, что он не может позволить себе построить дом меньшего размера, потому что он знает, что совершит слишком много дорогостоящих ошибок, он просто скажет вам, что ваш дом меньше его минимальной площади в квадратных футах. Когда на самом деле, это просто выше его уровня мастерства.

Даже если вы хотите построить большой дом, спросив у строителя, есть ли у него минимальная площадь в квадратных футах, вы сможете понять уровень его мастерства. Если у него есть минимум, это может быть признаком того, что ему не хватает уверенности и опыта, чтобы построить дом с небольшим количеством ошибок или вообще без них, и любые ошибки, которые он сделает, будут выплачены из вашего кармана. Ищите строителя, который знает, что может поддерживать высокие стандарты качества независимо от размера дома.

Заключительные мысли о том, почему стоимость квадратного фута — плохой показатель

Сколько стоит квадратный метр в новом доме? Отличный вопрос.Трудно ответить.

Ценообразование дома — это гораздо больше, чем кажется на первый взгляд, и строителю легко указать манипулятивную (и даже обманчивую) цену за квадратный фут, чтобы заманить вас на рекламную площадку. Фактически, именно поэтому они пытаются указать вам цену, основанную на стоимости квадратного фута, чтобы заманить вас на сделку, которая кажется вам приятной, но на самом деле выгодна только им. Но это дом вашей мечты, и все должно быть о вас.

Вот почему я дал вам правильные вопросы, чтобы вы могли получить реальные ответы, которые вам нужны при выборе строителя дома в Оклахоме.

Если вам нужна точная смета для индивидуального дома, вам нужно найти точного строителя, который понимает, что не всегда есть простые ответы на простые вопросы, и готов и может работать с вами, чтобы найти, по общему признанию, более сложные, но честный ответ. Вам нужен строитель, который ставит ваши потребности и желания на первое место и обладает навыками для их реализации в рамках бюджета, не предоставляя вводящей в заблуждение информации и не делая ошибок, за которые вам придется платить позже.
В конце концов, строительство индивидуального дома — это получение того, чего вы хотите.

Затраты на строительство кладки — средние затраты на кладку

Многих людей, интересующихся каменным строительством, волнует цена, потому что они слышат, что это дорого. Материалы для кладки стоят дороже, чем другие обычные строительные материалы, доступные для покупки, потому что они тяжелее, труднее добывать и долговечны. Сайдинг, алюминий и другие более дешевые материалы стали гораздо более распространенными в строительстве зданий, чтобы поддерживать высокую прибыль и низкие цены.

Тем не менее, многие покупатели жилья по-прежнему мечтают обзавестись кирпичным домом. Все видели красивые кирпичные колонии, разбросанные по сельской местности. Однако поверните за угол, и вы увидите, что большинство из них имеют панельный сайдинг и только кирпичный фасад.

Тем не менее, строительство каменной кладки может быть доступным, но зависит от размера работы и того, что строится. Ничто не сравнится по качеству и ощущениям от профессионального строительства из каменной кладки. Внешний вид неподвластен времени, а материалы более долговечны и их легче ремонтировать.

Вот разбивка затрат на строительство кирпичной кладки.

Материалы

Тип материалов, выбранных для строительства каменной кладки, окажет значительное влияние на стоимость. Строители и домовладельцы должны рассчитывать на то, что они будут тратить от 7 до 12 долларов за каждый квадратный фут обычного глиняного кирпича.

Переход на переработанный чикагский кирпич и другие материалы более высокого класса повысит затраты на строительство кирпичной кладки. Натуральный камень, который перемещается, а затем вырезается из более крупных кусков камня, стоит дороже, потому что для его производства требуется больше усилий.

Покупка материалов для кладки подобна покупке драгоценных камней, качество, история и размер которых имеют значение.

Кирпичная стена

Кирпичные стены отлично смотрятся в качестве акцентной стены внутри дома и являются популярным выбором среди домовладельцев. Это прекрасный способ создать элегантную отделку, которая будет долговечной и простой в уходе.

Строительство каменной стены внутри может быть проектом своими руками, но найм профессионала сделает это быстрее и, вероятно, будет выглядеть лучше.Когда дело доходит до кирпичной кладки стен, большую часть времени затраты делятся между материалами и работой.

Приготовьтесь заплатить от 800 до 1000 долларов за достаточное количество кирпича и раствора для возведения стены размером 10 на 10 футов. Работа будет примерно такой же, поэтому общая стоимость составит около 2000 долларов.

Качество кирпича и размер стены могут увеличить цену. Открытый кирпич внутри дома является огромным преимуществом при продаже, поэтому домовладельцы могут рассчитывать на возврат части своих денег в случае продажи.

Кирпичный камин

Красивый каменный камин украсит любой дом.Он становится центральным элементом дома, где люди собираются, чтобы пообщаться или согреться у костра в зимнее время.

Установка каменного камина может быть сложной, поскольку существует множество доступных стилей и вариантов. Однако в среднем строители домов должны ожидать, что камин будет стоить в среднем 10 000 долларов за базовый дизайн и установку.

Если дом уже построен и каменный камин устанавливается с нуля, увеличьте эту цену на несколько тысяч долларов, потому что потребуется снос и строительство нового фундамента для камина.

Кирпичный или каменный очаг может сильно различаться по цене в зависимости от размера, качества камня и других факторов. Если домовладельцы выбирают роскошные постройки, затраты могут легко увеличиться более чем в два раза.

В случае каминов количество требуемой кирпичной кладки оказывает наибольшее влияние на стоимость каменной кладки. Дома, которые нуждаются в построении полных дымоходов, будут платить самую высокую цену.

Одна из замечательных особенностей каменных каминов заключается в том, что они, как правило, придают домам значительную ценность. Новый камин может увеличить стоимость до 15 000 долларов.Увеличение капитала может помочь некоторым домовладельцам, которые все еще сомневаются, какую модель камина выбрать.

Кирпичные дома

Кирпичные дома, по крайней мере, в Соединенных Штатах, уже не те, что были раньше. Даже если бы кто-то захотел построить полностью кирпичный дом, стоимость была бы непомерно высокой. Также может быть трудно найти каменщика, способного осуществить это.

Большинство кирпичных домов построены из кирпичной фанеры с деревянным каркасом, чтобы оставить зазоры для утепления. Каркасы также добавляют повышенную прочность конструкции, которую не обеспечивала традиционная полностью кирпичная конструкция.

В большинстве случаев дома имеют лицевую облицовку из кирпича и плоский сайдинг по бокам и сзади дома. В целом, кирпичные дома с деревянным каркасом стоят около 140 долларов за квадратный фут. Прочный каменный дом, вероятно, будет работать как минимум в два раза больше. Вот почему кирпичный сайдинг стал популярным, потому что он имитирует каменную кладку по гораздо меньшей цене.

Одним из основных недостатков строительства кирпичных домов является то, что сроки строительства намного больше.Однако чем больше каменных элементов используется при строительстве дома, тем дольше он прослужит и требует меньше ремонта.

Кирпичные дома десятилетиями сохраняют свою привлекательность и продолжают пользоваться повышенным спросом у покупателей жилья.

Труд

Компании предложат расценки на стоимость каменной кладки в долларах за квадратный фут или в час. Каменщик обычно берет от 20 до 50 долларов в час или от 7 до 10 долларов за квадратный фут.

Местоположение постройки является самым большим фактором, определяющим трудозатраты как часть затрат на строительство каменной кладки.Подрядчики могут взимать меньшую плату, но, скорее всего, у них не будет столь обширного опыта в строительстве каменной кладки.

Это нормально, если проект простой, однако каменщики берут более высокие ставки, потому что они могут выполнять более сложные строительные работы.

Лучший способ держать под контролем затраты на строительство каменной кладки — иметь хорошее представление о том, что необходимо сделать, и связаться с несколькими компаниями с положительным послужным списком.

Интернет-приложения и приложения для обзора бизнеса позволяют легко увидеть качество работы компании, а также то, как сотрудники реагируют на споры с клиентами.Строители и домовладельцы должны позвонить в некоторые из компаний с высокими оценками и побеседовать с ними о стиле работы, сроках, стоимости и других факторах каменной кладки.

Опытные каменщики смогут консультировать клиентов по качеству материала и по его влиянию на стоимость. Кирпичная кладка дороже, чем некоторые другие строительные материалы, обычно используемые в домах и других строениях.

Это потому, что материалы и процесс строительства более трудоемки.Стоимость часто окупается в конце концов, потому что высококачественная кладка построена на века и выглядит великолепно.

Стоимость строительства одной комнаты | Стоимость строительства 10 * 10 комнат в Индии | Стоимость строительства комнаты 12×12 в Индии | 10×10 Оценка комнаты

Стоимость строительства 10*10 комнат в Индии

В этой статье мы обсудим что такое Стоимость Строительство из Одна комната или 10*10 Комната Строительство Cos т В Индия и ее материалы оценка.

Всякий раз, когда кто-либо решит построить дом или комнату, он обязательно захочет узнать что строительство до выделения или начала строительства. Это важно знать приблизительную стоимость строительства до начала строительства . Это также , известное как как оценка . Оценка работы производится по причинам ,

1. Узнать стоимость строительства.
2. Для проверки финансового бюджета
3. Для получения кредита в банке.
4. Для сравнения затрат подрядчиков. .

.

.

. К Оценка или Расчет или Расчет Стоимость Строительство в Advance Вы можете Определенно Быть Определенно Будьте на Сохранить Много Деньги Что Подрядчики У вас есть Потому что Вы не знаете точная стоимость работы .

Эта статья покажет вам , как рассчитать количества материалов , таких как кирпич, цемент, песок, сталь и плитка, с указанием их стоимости.

Подробнее: Таблица Excel для оценки здания – расчет полного количества

Подробнее: Стоимость строительства дома | Калькулятор стоимости строительства Excel

Стоимость строительства 10*10 комнат в Индии

Предположим, в Индии стоимость строительства 10*10 комнат, как показано на рис.

Стоимость строительства одной комнаты

Однокомнатная конструкция

Для этой комнаты , мы хотим рассчитать стоимость строительства и количества материалов .

Список величин, подлежащих расчету,

1. Кирпичная кладка – Количество кирпичей, Количество цемента, Песок Количество в Растворе .
2. Бетонные работы – количество бетона в колонне , балке, плите и .
3. Количество арматуры и стоимость .
4. Стоимость плитки для пола и качество .
5. Трудовые работы и Стоимость .

Давайте рассчитано каждый количество один на один ,

но до мы начинаем оценка сначала вам нужно знать некоторые важные разговор так как следует за .

1 м = 3.28 футов или 3,28 фута = 1 м

1 фут = 12 дюймов или 12 дюймов = 1 фут

В преобразовать фута в метры, разделить значение фута на 3,28

Например, значение равно 10 футов , тогда (10/3,28) = 3,05 м.

Аналогично , для преобразования дюймов в метры несколько значений дюймов с 0,0254

для пример , значение 9 дюймов, тогда (9 x 0,0254) = 0,23 м (230 мм).

Стоимость строительных материалов для 1 комнаты (10*10)

1.Кирпичная кладка

Кирпичная кладка обычно выполняется на внешнем краю помещения и над плитой в качестве парапетной стены. Кирпичная стена в основном имеет две толщины полный кирпич и полукирпич .

Полный кирпич = 9 дюймов (Используется в качестве основной стены)

Полукирпич = 4,5 дюйма (Используется как перегородка или внутренняя стена)

Стоимость строительства одной комнаты

Смета расходов на строительство одной комнаты

Здесь Длина стены = 10 футов (3. 05 м), ( 10 футов / 3,28) = 3,05 м

Аналогично, Ширина стены = 9 дюймов (0,23 м), (9/0,0254) = 0,23 м

Есть 4 стены, имеющие одинаковую длину 10 футов .

Количество из Кирпичная кладка = 7,65 м3

а) Кирпичная кладка парапета

Есть две стены, имеющие разной длины , поэтому мы называем их короткие стены и длинные стены .

Короткая стена Длина = 11′ 6″ (11(6/12) / 3,28) = 3,50 м .

Длина длинной стены = 13′ (13′ / 3,28) = 3,96 м .

Высота парапета одинакова для обоих = 3 фута (3 фута / 3,28) = 0,90 м.

Смета расходов на строительство одной комнаты

Общая кирпичная кладка = Кирпичная кладка надстройки + Кирпичная кладка парапетной стены

Общая кирпичная кладка = 7. 65 м3 + 0,71 м3

Всего кирпичной кладки = 8,99 м3

b) Вычет количества дверей и окон

Когда вычисляет кирпичную кладку в надстройке , мы также вычисляем количество дверей и объем окон , что мы должны вычесть из

3 количества кирпича.

Смета расходов на строительство одной комнаты

в) №№кирпичей, цемента и песка Количество и стоимость

Смета расходов на строительство одной комнаты

Общая стоимость кирпичной кладки = рупий. 28192

Подробнее: Процесс строительства здания от начала до конца

2. Количество бетона в колонне, балке и плите

Размер колонны = 9″ x 9″ (0,23 м x 0,23 м)

Размер луча = 9″ x 12″ (0. 23 м х 0,30 м)

плиты , длина = 11’6 « (11 (6/12) / 3.28) = 3,50 м

Ширина = 13 ‘ (13/328) = 3,86 м

Стоимость строительства комнатной комнаты

Общий бетонный объем = 2,87 м3

Готовый микс бетон (RMC) Стоимость для M-20 сорта бетона = 3500 рупий. / M3

Стоимость бетона = 2.87 x 35000

Стоимость бетона = рупий.10045

3.

Армирование (сталь) Количество и стоимость

Смета расходов на строительство одной комнаты

Вообще, количество стали в колонне, луча, и усиление сляба рассматривается, чтобы быть вокруг от 1% до 2% от объема бетона .

Объем арматуры (сталь) = 1% от объема бетона

Объем Армирование (сталь) = 0. 01 х 2,87 = 0,029 м3

Знаем плотность стали = 7850 кг/м3

Из плотности и объема стали мы можем рассчитать вес стали в кг .

Вес стали = 0,029 м3 x 7850 кг/м3

Вес стали = 225,54 кг

Обычная цена конструкционной стали составляет около от 45 до 60 рупий. за кг на рынке .

Итак, если взять 50 рупий. /кг ставка , далее

Стоимость стали = Вес стали x Цена стали

= 225,54 х 50

Стоимость стали = рупий. 11 277

Общая стоимость материалов

Смета расходов на строительство одной комнаты

Подробнее: Какой цемент лучше всего подходит для строительства дома

4.

Напольная плитка Количество и стоимость

Внутренняя площадь помещения равна 10 футов x 10 футов где плитка пол это требуется .

Если Размер из Плитка = 18″ x 18″ (0,45 м x 0,45 м)

Во-первых, рассчитайте площадь комнаты , где плитка пола должна быть уложена на .

Площадь комнаты = 10 футов x 10 футов = 100 кв. футов

Предположим, , вы выбрали плитку стоимостью рупий.25 кв. футов

Стоимость из Плитка для пола = 100 x 25 = рупий. 2500

5. Расчет затрат на оплату труда

Стоимость труда на рынке начинается от 170 рупий/кв. фут до 500 рупий/кв. фут т в зависимости от природы работы .

Общая площадь застройки здесь = 11’6″ x 11’6″ (11,5 футов x 11,5 футов) = 132,25 кв. футов

Стоимость труда = 132.25 х 200

Стоимость труда = рупий. 26 450

6. Общая стоимость строительства одной комнаты

Стоимость материалов = рупий. 52 015

Стоимость лабо р = р. 26 450

(Примечание: В данной смете штукатурка, плинтус , цвет, и т.д. отделка количество не включено . Поэтому стоимость одна комната может увеличить на 10,0200 на 10,0200 90 )

Общая стоимость строительства одной комнаты,

= 52 015 рупий. + 26 450 рупий.

= 78 465 рупий.

Стоимость строительных материалов для 1 комнаты составляет около 78 465 рупий.

Подробнее: Что лучше: кирпичи из летучей золы и глиняные кирпичи

Стоимость строительства комнаты 12×12 в Индии

Бесплатная загрузка Стоимость строительства комнаты 12×12 в Индии оценка таблицы Excel снизу,

Смотреть видео: Стоимость строительства 10 x 10 комнат в Индии

15 x 30 футов Оценка дома

План дома 15×30 футов Материал Расчет количества лист Excel:

Лист оценки

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит построить комнату 10 на 10?

Ориентировочная стоимость 10 х 10 номеров делится на две части следующим образом:
1.Стоимость материалов = руб. 52 015
2. Стоимость труда = рупий. 26 450 90 869 Общая стоимость строительства одной комнаты, 90 869 = 52 015 рупий. + 26 450 рупий.
= 78 465 рупий. или 1080$

Сколько бетона нужно для комнаты 10 х 10?

Для 10 x 10 комнат расчетный объем необходимого бетона составляет 2,87 м ³ . Согласно стоимости рупий. 3500/м ³ стоимость бетона составит рупий. 10 045 или 140 долларов

Сколько кирпичей в комнате 10 х 10?

Количество кирпичей, необходимое для строительства 10 х 10 комнат с толщиной стен 9 дюймов, составляет приблизительно 4115 шт.

Стоимость строительства комнаты 12×12 в Индии

Стоимость строительства комнаты 10 * 10 в Индии составляет около 78 465 рупий. и стоимость строительства комнаты 12×12 в Индии составляет 1,12,000. Есть оплата труда 200 рупий/кв.м и стоимость бетона = 3500 рупий. / кв. футов

Стоимость строительства 10*10 комнат в Индии

Стоимость строительства комнаты 10 * 10 в Индии составляет около 78 465 рупий. а стоимость строительства комнаты 12 × 12 в Индии составляет 1 12 000 долларов. Есть оплата труда 200 рупий/кв.м и стоимость бетона = 3500 рупий. / кв. фут.

Вам также может понравиться:

Затраты на строительство дома — Ричмонд, Вирджиния

Чтобы дать вам общие рекомендации по затратам, Blue Ridge Custom Homes, LLC должна встретиться с вами и задать несколько вопросов о вашем проекте. Затраты могут сильно различаться в зависимости от таких факторов, как состояние участка, форма и стиль дома, уровень отделки, варианты энергоэффективности и т. Д. Таким образом, на самом деле не существует точной общей цены, основанной на стоимости за фут.

Сказав это, мы используем стоимость за фут для составления бюджета на очень высоком уровне, чтобы убедиться, что мы не говорим о доме, который явно не имеет финансового смысла.Вот несколько общих рекомендаций, которые помогут решить вопрос о стоимости:

Стоимость квадратного метра

Мы можем использовать предполагаемую стоимость за фут для приблизительной оценки очень высокого уровня. Но такой подход ужасно неточен. Как правило, когда мы говорим о стоимости квадратного метра, мы имеем в виду готовые квадратные метры. Однако важно учитывать, что недостроенные квадратные метры не бесплатны. Кроме того, важно учитывать и другие факторы.

Факторы, о которых следует помнить

Средняя цена за квадратный фут, описанная здесь, рассчитана на типичный индивидуальный дом, который может включать крыльцо, гараж и какую-либо открытую жилую зону, например, террасу или патио. Если мы используем больше нестандартных отделок, таких как полы и сайдинг из натурального камня, синтетические настилы, брусчатку, большие гаражи, много открытого жилого пространства, экраны на верандах, в подвалах и т. д., это влияет на общую стоимость, даже если они не меняют размер. И, очевидно, если незаконченные кадры больше по сравнению с готовыми метрами, это приводит к тому, что общая стоимость готового фута будет выше. Одноэтажные дома могут стоить на 15-20 долларов больше, чем эффективные двухэтажные. Дом с недостроенным подвалом может стоить 60 тысяч (может быть, 30 долларов в секунду).ф. за подвальное помещение) больше, чем в таком же доме без подвала. Но это не влияет на готовые кадры, и, таким образом, подход с ценой за фут полностью упускает эту функцию. И дома меньшего размера, как правило, будут стоить больше за фут, чем дома большего размера, поскольку все фиксированные затраты не снижаются (ну, дренажное поле, расчистка, проезд и т. Д.). Таким образом, существует множество факторов, которые усложняют решение этой проблемы и ограничивают ценность подсчета стоимости в футах.

Существуют также расходы, связанные с участком, такие как предложение наличных, плата за разрешение, расчистка, подъездные пути и т. д.. из-за этого цены могут варьироваться на многие десятки тысяч от одного лота к другому без изменения фактического метража.

Эмпирическое правило

Как правило, стоимость «под ключ» начинается примерно от 150 долл. США за квадратный фут. для эффективных домов со скромным количеством незавершенного пространства, большими габаритными размерами и разумно доступными условиями участка.

Тем не менее, вы можете увидеть неэффективный план этажа (одноэтажный или необычной формы) с большим количеством открытого пространства и/или дорогостоящими условиями участка, подвалом (или большим количеством других незавершенных пространств, таких как чердаки, огромные веранды, большие гаражи и т. д.) и увидеть цены ближе к $ 200 / с.ф.

Выше и выше

Очевидно, что с ценой нет предела, и вы ограничены только своим воображением и своим бюджетом. Мы видим, что дома превышают 200 долларов США за кв. когда мы создаем продукты, которые вы видите на иллюстрациях в лучших журналах по строительству дома, и эффект «вау» довольно сильный. С такими функциями, как причалы для лодок, бассейны, очень качественная отделка и т. д. дом может стоить 300 долларов за квадратный фут.

В сценарии «затраты плюс» клиенты, как правило, экономят около 10% по сравнению со стоимостью дома по традиционной цене.Упомянутые здесь руководства по ценообразованию учитывают работы на участке, такие как расчистка подъездных путей и т. д., но не учитывают фактическую стоимость самого лота.

Подходят ли вам индивидуальные сборки?

Стоит сказать, что есть точка входа для построенного по индивидуальному заказу разрозненного дома. Хотя это может варьироваться, редко можно увидеть дома, которые стоят ниже отметки 400 тысяч. К тому времени, когда вы учитываете стоимость участка, незавершенные помещения и основные функции, которые вы видите в обычном доме, становится трудно создать что-либо нестандартного уровня по гораздо более низкой цене.

Для клиентов, чья цена ниже этого уровня, они могут обнаружить, что их лучше обслуживает строитель, который использует бизнес-модель производственного стиля и строит одни и те же дома снова и снова в контролируемых условиях и с дизайном, отделкой и т. д., которые очень сосредоточены на ценности, а не на эстетике.

Форма/стиль дома

Хотя приведенная выше информация о цене предназначена для того, чтобы быть полезной, многие факторы могут значительно исказить цену. Одним из них, безусловно, является эффективность формы плана.

Многоэтажные дома

Двухэтажный дом сэкономит примерно 10-15% по сравнению с ранчо такой же площади. Это связано с тем, что большие конструктивные элементы, такие как фундамент, фундамент, каркас, крыша, изоляция и т. д., могут использоваться для покрытия в два раза большей площади без увеличения их стоимости.

Аналогичная экономия достигается при использовании подвалов и готовых чердачных помещений. Эти области часто строятся незавершенными, а затем достраиваются позже. Это позволяет нам уложиться в ваш бюджет сейчас, но позволит вам иметь больше места позже, не переезжая в новый дом или не выполняя дорогостоящие дополнения. Хотя это и не совсем так, вы можете вычислить половину стоимости готового помещения, если рассматриваете незавершенное пространство с крышей выше i

.

Квадратный против неправильного

Чем квадратнее дом, чем дом неправильной формы, тем меньше будет фундамент и крыша и тем дешевле будет проект. Чем больше «выпуклостей» или выступов в доме, тем больше будет расти цена за квадратный фут.Квадратные формы с простыми линиями крыши, которые складываются в метраж (это означает, что метраж второго этажа равен или больше, чем метраж первого этажа), будут самыми дешевыми в расчете на квадратный фут.

Посчитайте внешние углы дома, и вы получите представление об эффективности дизайна на основе этого числа. При этом 4 — чрезвычайно эффективный, 10 — средний, а 20 — довольно неэффективный дизайн.

Общий размер

Общий размер дома также влияет на стоимость фута. Чем больше дом, тем ниже стоимость квадратного метра. Это связано с тем, что некоторые «постоянные» затраты, такие как источник воды, канализация, подъездная дорога, гараж, расчистка и т. д., как правило, будут одинаковыми или близкими к одинаковым, но если эти затраты усреднить для более крупного дома, общая стоимость будет ниже.

Например, скважина за 5000 долларов будет стоить 1 доллар за квадратный фут на площади 5000 квадратных футов. дом и 2 доллара за кв. на 2500 квадратных метров дом. Эта же математика применима ко многим фазам. Поскольку в домах с небольшими квадратными метрами готовой площади по-прежнему, как правило, есть гаражи, веранды и все остальные расходы на участке, стоимость квадратного фута, как правило, выше.Таким образом, вы можете ожидать, что небольшие дома будут стоить намного дороже за квадратный метр. по сравнению с более крупными домами с такой же подгонкой и отделкой.

Строительство Cost-Plus

При строительстве по принципу «затраты плюс» мы строим дом за наши фактические затраты строителя плюс процент в качестве платы за управление (предназначенной для покрытия накладных расходов и прибыли).

Это процесс «открытой книги», при котором клиент имеет доступ ко всей имеющейся у нас информации, касающейся оценок, затрат, счетов и т. д. Наши клиенты раз в две недели получают обновленную информацию о точных затратах по платежам за эту неделю, обновленный об изменениях, подборках, фактических затратах на сегодняшний день и т.д.и копии каждого счета, который мы оплачиваем.

.

Финансовые преимущества Cost-Plus

Покупатель будет видеть каждый счет, каждый проект и каждую стоимость, которая используется для строительства его дома без какой-либо наценки для строителя. Таким образом, заказчик получает «контрактную» цену. Затем Blue Ridge Custom Homes взимает плату за накладные расходы и прибыль на основе маржи в размере 15%.

Только 15% заложено в процессе накладных расходов и прибыли нашей компании, поэтому не будет более выгодных цен на любые предложения от яблок к яблокам от другого застройщика.Просто не существует жизнеспособной бизнес-модели, которая допускает меньшую валовую прибыль.

Учитывая размер нашей компании, мы тратим 30-40 миллионов долларов или около того в год (конечно, это варьируется), и поэтому мы покупаем по более выгодным ценам, чем наши более мелкие конкуренты. И эта покупательная способность создает сбережения, которые возвращаются нашим клиентам. В ситуации «затраты плюс» мы сообщаем нашим клиентам точную стоимость.

Почему фиксированная цена дороже

В сценарии с «фиксированной ценой» строитель добавит накладные расходы и прибыль где-то в диапазоне от низких до средних 20%, а затем еще 5% или около того на отклонения от бюджета.Таким образом, в себестоимости плюс покупатель может сэкономить в среднем 10 % и более.

Есть две причины, по которым мы можем сократить нашу прибыль от проекта «затраты плюс»:

Во-первых, гарантированы накладные расходы и прибыль. В ситуации с «фиксированной ценой» застройщик покроет любые отклонения, рост цен от поставщиков и т. д. Поскольку фактическая валовая прибыль будет определена только после того, как все будет завершено, застройщик должен запланировать в своем бюджете наихудшие ситуации. В затратах плюс этой неопределенности не существует.Поскольку у нас меньше рисков, меньшая прибыль также уместна.

Во-вторых, компания Blue Ridge Custom Homes спроектирована так, чтобы работать очень эффективно с «бережливой» бизнес-моделью, которая позволяет нам иметь жизнеспособный бизнес с более низкой прибылью, чем у наших конкурентов. Мы не владеем большими участками земли, не строим модельные дома, у нас нет торгового персонала, постоянного инвентаря, рекламных программ и т. д., что позволяет нам брать с наших клиентов меньшую плату и при этом поддерживать определенную прибыльность. Наши накладные расходы — это в основном только персонал, необходимый для строительства домов.

Прозрачность на протяжении всего проекта

Еще одна функция, которая нравится клиентам в системе «издержки плюс», — это возможность видеть, куда уходят их деньги. Наши подробные сметы помогают вам точно знать, на что вы тратите свои деньги, и, таким образом, задавать вопросы, делать сокращения и т. д. с использованием этого дополнительного уровня информации. Посмотрите пример того, как выглядит бюджет ниже.

Обновления и изменения

Формат «затраты плюс» очень выгоден клиентам, когда речь идет об обновлениях и изменениях.Они представляют собой основную прибыль для многих строителей. Многие строители взимают плату за каждый заказ на изменение. И они будут встраиваться в 100% маржу или выше в изменения. Но с нашей системой вы ничего не платите за изменения, кроме нашей стоимости этого изменения и связанной с ним маржи.

Потребности могут варьироваться

Cost-plus не для каждого проекта и не для каждого клиента. Мы хотели бы поговорить с вами более подробно об этом подходе и показать вам, как выглядит настоящий дом, и ответить на любые ваши вопросы.Кроме того, мы можем порекомендовать вам прошлых клиентов с оплатой по принципу «затраты плюс», чтобы вы могли увидеть, насколько хорошо это сработало для них.

Свяжитесь с нами сегодня!

Пример оценки стоимости плюс

~ ~ ~ ФАЗА ~ ~ ~	ПРОЕКТ
РАЗРЕШЕНИЯ / ПРЕДЛОЖЕНИЯ	1 390,05
ФУТЕР	4 901,50
ЧЕРТЫ/КОПИИ	3 445,00
ОЧИСТКА/ЭРОЗИЯ	5000. 00
ВРЕМЕННЫЙ ПРИВОД	800.00
СЪЕМКА/ ИНЖИНИРИНГ	4 075,00
ФУНДАМЕНТ	9 715,75
~ ~ ~ 1-й РОЗЫГРЫШ ~ ~ ~	29 327,30
ОБРАТНАЯ ЗАПИСКА	6 782,00
ПОЛ ГАРАЖА	2 366,24
ПОДВАЛ ОТДЕЛАННЫЙ ПЛИТ	4 942,64
БРАСЛЕТ	17 204.26
КОНСТРУКТИВНЫЕ МАТЕРИАЛЫ БАЛОК	6 941,76
ФЕРМЫ, КОНСТРУКТИВНЫЕ ПИЛОМАТЕРИАЛЫ	8 747,54
ОБРАБОТКА ТЕРМИТОВ	276.00
ОКНА	55 476,16
СТАЛЬНЫЕ БАЛКИ	0,00
ЛЕСТНИЦЫ	2 257,63
НАРУЖНЫЕ ДВЕРИ	2 506,09
КАДРОВЫЕ РАБОТЫ	26 376. 90
КАМИН	0,00
КРОВЛЯ	28 500,00
~ ~ ~ 2-Й РОЗЫГРЫШ ~ ~ ~	162 377,22
ГАРАЖНЫЕ ВОРОТА	1 363,00
САЙДИНГ	33 274,75
ЖЕЛОБЫ	1 421,00
HVAC ПОДГОТОВКА	16 100,00
САНТЕХНИКА ПОДГОТОВКА	8050.00
ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ ПОДГОТОВКА	16 054,00
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ	1 239,00
колодец	7 420,00
ДРЕНАЖНОЕ ПОЛЕ	9 000,00
ИЗОЛЯЦИЯ	5 415,15
~ ~ ~ 3-Й РОЗЫГРЫШ ~ ~ ~	99 336,90
Гипсокартон	14 916,00
ВНУТРЕННИЕ ДВЕРИ/ОТДЕЛКА	8 903. 68
ШКАФЫ, СТОЛЕШНИЦЫ, ТУМБЕЛЫ	23 500,00
СТОЛЕШНИЦЫ ПО ЗАКАЗУ	7 000,00
ДЕРЕВЯННЫЙ ПОЛ	25 094,78
ПОДРОБНЕЕ	6 733,74
СТОЛИЧНЫЕ ДЕЛА НА ЗАКАЗ	1 600,00
ВНУТРЕННЯЯ КРАСКА	10 054,00
НАРУЖНАЯ КРАСКА	5 984,00
~ ~ ~ 4-Й РОЗЫГРЫШ ~ ~ ~	103 786.20
БАК ДЛЯ ПРОПАНА	0,00
МАТЕРИАЛ САНТЕХНИКИ	7 500,00
ЗЕРКАЛА/ПОЛКИ/ВНУТРЕННЯЯ ОБОРУДОВАНИЕ	3 851,90
КЕРАМИЧЕСКАЯ ПЛИТКА	10 914,00
КОВЕР	1 625,00
ВИНИЛОВЫЕ ПОКРЫТИЯ	0,00
ПРИБОРЫ	11 500,00
МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ СВЕТИЛЬНИКОВ	3656. 00
~ ~ ~ 5-Й РОЗЫГРЫШ ~ ~ ~	39 046,90
ТРОТУОР/СТОП	1 888,00
СТИРАЛЬНАЯ СТИРКА	295.00
Хозяйственные постройки	8 716,72
ЧЕРНОВАЯ И ЧИСТАЯ СЕРИЯ	3 500,00
ГАРАЖНЫЕ СТУПЕНЬКИ	650.00
КУСТАРНИКИ	0,00
ЗАДНЯЯ ПАЛУБА/ПЕРЕДНЕЕ КРЫЛЬЦО	4498.00
ПАТИО	2 240,00
ПОЧТОВЫЙ ЯЩИК	100.00
МУФТА/ПОРТА ДЖОН	2 072,00
МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ВЫДАЧИ	725.20
ВЫБОРКА	2 000,00
КОММУНАЛЬНЫЕ СЧЕТА	2 800,00
СТРАХОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РИСКОВ	1 918,90
ПОКРЫТИЕ ПРИВОД	13 534. 00
НАРУЖНЫЕ РЕЙКИ, СТОЛБЫ	0,00
ВНУТРЕННЯЯ ЧИСТКА	1 136,00
УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ	15 475,00
ФИНАНСИРОВАНИЕ	100.00
~ ~ ~ 6-й РОЗЫГРЫШ ~ ~ ~	61 648,82
ВСЕГО	495 523,34
	ПРОЕКТ
Сметная стоимость строительства	495 523.34
BRCH Накладные расходы и прибыль 15%	87 445,30
Общая стоимость проекта	582 968,64

Сколько стоит построить дом на Гавайях в 2021 году?

Вы собирали фотографии кухни, ванной, спальни и идеальной планировки своей мечты. Вы взвесили все за и против строительства и покупки на Гавайях. И вы решили строить!

Но сколько стоит построить дом на Гавайях? А какие непредвиденные расходы?

Пэт Бадер, владелец компании Acumen Builders Ltd, базирующейся на Гавайях Кай, реконструирует и строит дома на Гавайях почти три десятилетия, наблюдая, как дома превращаются из фундаментных гвоздей в роскошные жилища.

Лекс Аллен, владелец компании Solid Build Construction, Inc., базирующейся в Каполеи, построил на заказ дома, пристройки и веранды, а также провел полную реконструкцию, включая кухни и ванные комнаты, по всему Оаху.

Обладая многолетним опытом работы в сфере жилищного строительства, Пэт и Лекс любезно дают советы будущим строителям домов на Гавайях.

Какова средняя цена квадратного фута для строительства дома на Гавайях?

По данным международного лидера строительной отрасли Райдера Леветта Бакнелла, стоимость строительства жилья в Гонолулу следующая:

Дом на одну семью

Многоквартирный дом

• Низкий (за квадратный фут) — 205 долларов
• Высокий (за квадратный фут) — 455 долларов

Цены могут варьироваться в зависимости от того, нанимаете ли вы генерального подрядчика или выберите маршрут владелец-строитель. Запрашивая цены у различных подрядчиков и друзей, мы обнаружили, что низкая средняя стоимость дома на одну семью составляет около 250 долларов за квадратный фут.

Сколько стоит построить кухню, ванную комнату, гостиную, спальню или главную спальню на Гавайях?

Несмотря на то, что при строительстве комнаты существует множество переменных, в следующей таблице указаны базовые, минимальные затраты без настройки для типичного строительства комнаты на Оаху:

Стоимость по комнатам

• Кухня — минимум 25 000 долларов США
• Ванная комната — Минимум 15 000 долларов США
• Гостиная — Минимум 125 долларов США за квадратный фут
• Спальня — Минимум 125 долларов США за квадратный фут
• Главная спальня — Минимум 125 долларов США за квадратный фут

Каковы некоторые дополнительные расходы на обновление, которые люди могут учитывать?

«Обновления обычно добавляют 10-15 процентов к базовой стоимости. Некоторые обновления добавят еще больше. Есть много различных улучшений, которые люди рассматривают в процессе строительства дома:

• Бытовая техника , такая как холодильники, вытяжки, посудомоечные машины, духовки, стиральные машины и сушилки. Различные бренды, материалы и функции имеют разную стоимость. Бюджетные приборы обычно имеют белое остекление и производятся такими брендами, как Kenmore или Whirlpool. У Kenmore и Whirlpool есть ряд вариантов, в том числе более роскошные приборы из нержавеющей стали.Такие бренды, как Bosch, Viking, Sub-Zero и KitchenAid, обычно считаются более дорогими приборами и стоят дороже.
• Пол. Многие компании изготавливают эконом-полы с определенным миллиметром и люксовые модели с более толстым типом покрытия. Иногда компании дополнительно включают материалы подстилающего слоя, такие как звукоизоляция и гидроизоляция. Переплетенные полы, такие как популярные в настоящее время виниловые и ламинированные полы, обычно толще и имеют более высокую стоимость. Существуют дорогие роскошные виниловые замковые системы, которые иногда даже сравнимы по цене с обычно самыми дорогими напольными покрытиями — экзотическими лиственными породами и травертиновой плиткой.

• Накладки. Основным типом отделки обычно является обработанная или предварительно загрунтованная древесина. Модернизированная отделка будет из твердой древесины или дерева с морилкой.
• Отделка штукатуркой. При отделке гипсокартона базовой будет отделка уровня 4. Апгрейдом будет уровень 5, венецианская или искусственная отделка.
• Краснодеревщик. Шкафы американского производства обычно стоят в два-три раза дороже, чем шкафы китайского производства. Для изготовления шкафов используются ДСП, твердая древесина и многие другие материалы, которые часто увеличивают стоимость.
• Столешницы. Прилавки начального уровня обычно представляют собой ламинат и постформинг. Прилавки среднего уровня должны быть изготовлены из кварца или гранита. Мрамор, кварц и кориан обычно стоят дороже, поскольку они поставляются в виде листов или плит и требуют изготовления шаблонов и изготовления на месте.
• Бассейны, веранды, развлекательные зоны, виды. Модернизация для строительства бассейна, просторного открытого пространства, внутреннего кинотеатра или огромных окон, из которых открывается вид, может увеличить стоимость строительства дома.

Когда я строю дом, я составляю график строительства с прейскурантом материалов, а также стоимостью рабочей силы. Это позволяет клиентам рассматривать и выбирать свои обновления и видеть общую стоимость сборки». Bader

«Дополнительные расходы на обновление обычно включают в себя следующее:

• Обновляемая гидроизоляция в душем
• Обновленное управление влагим (влагирские барьеры или резки) на экстерьерах
• Модернизированные шкафы и тщеславие
• Обновленное покрытие
• Обновленное освещение
• Центральный кондиционер с рекуперацией энергии вентиляторы
• модернизированная изоляция и домашнее уплотнение
• Умный домашний проводки и технологии
• Солнечные панели
• • Обновить, энергосберегающие Windows
  • Обновленная внешняя волокна цемента и отделка
  • Модернизированные внешние крепления (т. е. нержавеющая сталь)
  • Модернизированная кровля (например, металл)
  • Внешние элементы, такие как веранды, перголы, террасы, бассейны и летние кухни

  Вы можете многое сделать, если ваш бюджет позволяет это, но вы не хотите пропустить наем подрядчика, который выходит за рамки строительных норм и правил. Наймите кого-нибудь, кто изучает передовой опыт строительства и новейшие строительные науки». -Lex Allen

  Какие дополнительные непредвиденные расходы после начала сборки?

  «При проведении реконструкции одним из крупных непредвиденных расходов на Гавайях является скрытая гниль древесины и повреждение термитами балок или других структурных элементов.

  Механические элементы, такие как сантехника или электрика, могут увеличить стоимость реконструкции. В доме может быть неисправная электропроводка; Неисправность проводки может быть вызвана неправильным выполнением работ, повреждением изоляции проводов и коррозией.

  Для новостроек общие непредвиденные расходы связаны с процессом земляных работ, если перед земляными работами инженером-строителем или инженером-геологом не были проведены геотехнические изыскания. Строители могут столкнуться с коренной породой или «голубой скалой», которую нелегко выкопать без тяжелой техники и дополнительной рабочей силы.Наймите инженера-строителя или инженера-грунта, чтобы определить устойчивость земли и то, что потребуется для подходящего фундамента, прежде чем начинать строительство.

  Если у вас есть хорошо спланированная новая сборка, у вас будут минимальные непредвиденные расходы». -Pat Bader

  Вы рекомендуете людям иметь дополнительный бюджет, прежде чем они начнут строить?

  «Да, я рекомендую людям иметь как минимум 10-15 процентов от стоимости сборки в качестве дополнительного бюджета. Некоторые люди могут хотеть иметь даже больше.Обычно во время новой сборки происходит изменение взглядов или желание изменить дизайн. Иногда люди решают сделать обновления, которые, по их первоначальному мнению, им не нужны.

  Однажды я сделал пристройку второго этажа, и когда владельцы вошли на новый этаж, они воочию увидели свой новый, невероятный вид. В стену, которой раньше не было, решили сделать большое окно, а также перенесли кондиционер. Следует ожидать подобных изменений в дизайне.

  Много раз эти изменения будут происходить и для обновлений. Когда люди смотрят на отделку во время проекта, они думают: «Почему бы и нет? Мы не собираемся повторять этот процесс строительства снова в течение длительного времени.» Это обновления, которые они рассматривали все время, и в какой-то момент они понимают, что хотят потратить дополнительные деньги на обновления — будь то кровля, электрическое и сантехническое оборудование, окна, шкафы, полы или бытовая техника». -Пэт Бадер

  «Иногда люди очень нервничают перед тем, как начать строить, поэтому они хотят, чтобы все было в рамках их бюджета.Однако по мере того, как они вступают в процесс строительства и начинают доверять своему подрядчику, они начинают видеть, что затраты на строительство высоки, а бюджет такой, какой он есть. Это означает, что подрядчик должен придерживаться бюджета.

  Но люди обычно начинают исследовать другие идеи, когда начинают строить, так как это увлекательный процесс. Поэтому рекомендуется иметь побочный бюджет «мечты» на мелочи, которые не обсуждались в начале из-за стоимости.

  Я рекомендую иметь на 10-20% больше на товары «мечты».Поэтому, если вы делаете сборку на 200 000 долларов, у вас может быть дополнительно сэкономлено от 20 000 до 40 000 долларов». -Lex Allen

  Что люди должны учитывать, прежде чем строить дом на Гавайях?

  «Что касается расположения участка и новостройки, я всегда спрашиваю своих клиентов: «Куда дует ветер?» Вопрос приобретает двойной смысл.

  Важно знать, откуда дуют преобладающие пассаты, и как лучше спроектировать дом с оптимальным потоком воздуха.На Гавайях многие люди предпочитают свежий воздух, поэтому важно понимать потоки воздуха на этапе проектирования и концепции.

  Я также задаю этот вопрос, чтобы клиенты задумались о динамике своего района. В доме, которым они ранее владели или снесли, они знали, что им нравится или не нравится, и имели более конкретные идеи о том, как улучшить вид, заблокировать шум или найти предметы. При покупке нового лота важно как можно больше идентифицировать эти вещи. Проведите время на участке, наблюдая за шумом, местами в парке, дождями, ветром, стоком воды и многим другим.

  Очень важно понять свой участок, прежде чем строить. Нам всем нужна кухня, ванная, гостиная и спальни, но понимание того, что происходит вокруг вас, улучшит вашу окончательную сборку.

  Другие вопросы, которые следует задать, включают следующее:

  • Сколько места вам нужно?
  • Сколько у тебя машин?
  • Вам нужен офис?
  • Вы часто принимаете гостей?
  • У вас есть дети?
  • У вас расширяется семья или вы сокращаетесь?
  • Какие просмотры? На Гавайях важно всегда оптимизировать вид.
  • Вы хотите иметь открытые площадки? Вам нужна веранда – крытая или открытая?
  • Вам нужны закрытые развлекательные зоны?

  Истинное понимание своей доли и размышление о будущих потребностях и желаниях в пространстве — вот основные области, которые следует учитывать перед началом сборки». -Pat Bader

  На какие признаки следует обращать внимание при выборе застройщика?

  «Найдите подрядчика, который понимает сложности строительных процессов и систем: управление влажностью и паром, управление большими объемами воды, надлежащая герметизация и изоляция воздуха, а также прочные строительные материалы.Важно, чтобы строитель был увлечен строительными науками и заботился о строительстве качественного дома. Позвольте вашему архитектору спроектировать дом вашей мечты, а затем наймите подрядчика, чтобы дом был построен на века.

  Оглянитесь и посмотрите на другие дома, построенные строителем:

  1. Скольжение составляет менее четырех дюймов от бетона или настила (или менее восьми дюймов от земли)? Если да, то это признак того, что застройщик плохой.

     Некоторые строители на острове Оаху укладывают балки пола до самой террасы/веранды. Это хорошо для их бюджета, но не дает вам четырехдюймового перехода от внутреннего пола к палубе. Это означает, что сайдинг будет располагаться слишком близко к внешнему полу веранды, и когда идет дождь и ветер, эта влага будет просачиваться в ваш дом.

  2. Правильно ли примыкание крыши к стене в двухэтажном доме выполнено с помощью цельной планки?

     Например, если использовался фиброцементный сайдинг, заделывал ли строитель стыковые швы в полевых условиях? Если да, то это плохой застройщик.В передовой практике фиброцемента рекомендуется не заделывать стыковые швы, а вместо этого заклеивать их обратным швом. Правильно ли выполнены примыкания крыши к стене двухэтажного дома с помощью цельных, сборных отбойных планок? Если вместо этого они прошиты прошивками, созданными на месте, это не хороший строитель. Использовалась ли за сайдингом эффективная система защиты от дождя для уменьшения накопления влаги?

  3. Обойдите дом на расстоянии вытянутой руки, примерно в трех футах. Правильно ли сконструированы детали или вы замечаете работу в спешке?
  4. Используются ли для наружных работ обычные обработанные под давлением пиломатериалы или стойки 4х4 с насечками? Если это так, то эти перила или настил могут быть построены недолго.

  Собираясь строить дом, постарайтесь найти строителя, который расскажет вам, как построить дом, способный выдержать суровые условия жаркой, влажной прибрежной среды Гавайев». -Lex Allen

  Сколько будет стоить построить ваш дом? Запросить оценку.

  Сколько стоит построить дом в 2021 году

  Казалось бы, простой вопрос со сложным ответом: сколько стоит построить дом в Австралии?

  Хотя последние доступные данные показывают, что на бумаге средний дом стоит около 320 000 долларов, чтобы построить его в 2021 году, «реальная» цифра зависит от ряда факторов.

  От того, где расположен дом, до размера и стоимости квартала, на котором он построен, до выбранной отделки и даже воздействия Covid, есть многое, что нужно учитывать. Давайте сломаем это.

  Стоимость строительства включает такие факторы, как местоположение, размер, отделка и дизайн.

  ---

  Как COVID-19 повлиял на затраты при строительстве дома

  Хотя трудно точно сказать, насколько COVID-19 повлиял на затраты при строительстве дома, справедливо будет сказать, что с таким количеством изменений, закрытием границ и ограничениями он изменил ландшафт.

  Из-за нестабильности обменных курсов, влияния на цепочки поставок (и, следовательно, не столь надежного) и снижения производительности из-за ограничений, связанных с COVID-19, в некоторых случаях для завершения проектов требовалось больше времени, и поэтому рост затрат на строительство может быть очевидным.

  Субсидии на строительство и ремонт в связи с COVID-19

  В 2020/21 финансовом году федеральное правительство и правительство штатов разработали множество схем, чтобы помочь покупателям жилья и побудить людей строить и покупать в условиях пандемии COVID-19.

  1. Скидки на гербовый сбор

  В то время как правительство некоторых штатов предложило огромные льготы по земельному налогу в попытке стимулировать экономику, большинство этих скидок, вызванных COVID, скоро прекратятся.

  • Новый Южный Уэльс : В соответствии со Схемой помощи владельцам первого дома покупатели нового жилья имеют право на освобождение от уплаты налогов в отношении недвижимости стоимостью от 650 000 до 800 000 долларов и свободных земельных участков стоимостью от 350 000 до 400 000 долларов. Однако срок действия схемы истекает 31 июля 2021 года.
  • Виктория : Правительство предлагает освобождение от гербового сбора на дома стоимостью до 1 миллиона долларов. Покупатели жилья сэкономят 50% на гербовом сборе на сумму до 27 500 долларов (на недвижимость стоимостью 1 миллион долларов) для новостроек и 25% на сумму до 13 750 долларов при покупке существующей жилой недвижимости. Эта схема также подходит к концу, и контракты должны быть подписаны до 1 июля 2021 года.
  • ACT: . 30 июня 2021 года прекращается действие льгот по гербовому сбору правительства ACT.В соответствии со льготами, правомочные владельцы новых домов не облагаются гербовым сбором за отдельные жилые дома и не платят гербовый сбор за внеплановые покупки квартир и таунхаусов на сумму до 500 000 долларов США. Существует также снижение гербового сбора на 11 400 долларов США при покупке внеплановой единицы (квартиры и таунхаусы с отдельным названием) на сумму от 500 000 до 750 000 долларов США.
  • Западная Австралия : Для жителей Западной Австралии нет льготы по гербовому сбору, но есть «скидка на внеплановую пошлину» для тех, кто покупает жилые комплексы.Узнайте больше здесь.
  • Южная Австралия : В апреле 2021 года в Южной Австралии закончилось освобождение от земельного налога. обязательство по земельному налогу.
  • Tasmania: Если вы испытываете финансовые трудности с уплатой земельного налога, вы можете подать заявку на соглашение об оплате. Освобождение от земельного налога также доступно для налогоплательщиков, владеющих коммерческой землей по состоянию на 1 июля 2020 года, если они могут убедить Комиссара в том, что они пострадали в финансовом отношении во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, связанной с COVID-19, но вы должны подать заявление до 30. Июнь.Узнайте больше здесь.
  • Северная территория: Территориальные жители могут сэкономить до 18 601 доллара США на гербовом сборе в рамках скидки для владельца дома, если стоимость дома или свободной земли составляет менее 650 000 долларов США. Контракты должны быть заключены до 30 июня 2021 года.

  2. Грант HomeBuilder

  Грант правительства Австралии для строителей жилья на новое строительство и капитальный ремонт подошел к концу 14 апреля.

  Но если вы один из 121 363 человек, подавших заявку на грант, правительство продлило срок строительства с шести месяцев после подписания контракта до 18 месяцев.

  Стоимость земельного участка

  Первое, что нужно учитывать при расчете стоимости строительства дома в Австралии, — это цена земли, на которой стоит дом, которая сильно различается от штата к штату.

  Согласно отчету Института городского развития Австралии о состоянии земель за 2021 год, в 2020 году средняя цена лота в Сиднее составляла 495 000 долларов, в Мельбурне — 319 000 долларов, а в Аделаиде — 183 460 долларов.

  Средняя стоимость земли в Сиднее составила $1285 за кв.м, в Мельбурне $819 за кв.м и в Аделаиде $400 за кв. м.

  Средняя стоимость строительства дома

  На стоимость строительства влияет множество факторов, но в начале 2020 года Австралийское статистическое бюро (ABS) сообщило, что средняя стоимость составляет $1393,55 за кв.м.

  Тем не менее, эта цифра не включает проектирование, разрешения на планирование, какие-либо работы на площадке или какие-либо расходы.

  Согласно данным ABS Buildings Approvals, средняя площадь жилого дома в Австралии составляет 229,8 кв.

  ---

  Директор

  Wolf Architects Тарас Вольф, с другой стороны, сказал, что стоимость строительства дома с архитектурным дизайном начинается от минимум 3000 долларов за кв.м, вплоть до 5382 долларов за кв.29 кв.м.).

  Вольф сказал, что трудно, если не невозможно, сравнить стоимость дома с архитектурным дизайном и дома, построенного «крупным застройщиком всего за 1600 долларов за квадратный метр».

  «Более высокая цена домов с архитектурным дизайном связана с тем, что каждый из них по сути представляет собой единичный прототип, потому что нет двух одинаковых клиентов, объектов или требований. Это не обязательно связано с качеством материалов, это больше связано со временем», — сказал он.

  Несмотря на то, что он отказался указать среднюю цену на строительство у крупного застройщика из-за множества переменных, генеральный менеджер Hotondo Homes по строительству и эксплуатации Николас Эрбахер сказал, что проекты его компании «вдохновлены архитектурой, чтобы построить потрясающий дом по более низкой цене. .

  Компания предлагает более 90 гибких планов этажей, которые клиенты могут адаптировать под себя.

  «Как национальная франчайзинговая сеть, строители Hotondo Homes поощряют клиентов выбирать дизайн из одного из трех диапазонов», — сказал Эрбахер.

  Партнерские отношения поставщиков

  с такими брендами, как Beaumont Tiles, Haymes и Colorbond, помогают достичь этой «разумной цены».

  Средняя стоимость строительства дома по штатам

  Факторы, влияющие на стоимость строительства

  На стоимость строительства дома влияют пять основных факторов:

  • размер
  • качество
  • соображения сайта
  • желаемый таймфрейм
  • сложность

  Вольф сказал, что большой дом с большим количеством спален, естественно, требует больше материалов, больше труда и иногда более специализированного оборудования.

  «Когда дело доходит до качества сборки, более качественные материалы требуют лучшей отделки и мастерства, что стоит денег. Рельеф и состояние земли, на которой ведется строительство, также имеют большое значение, и архитектор лучше всего подходит для того, чтобы максимизировать участок и площадь», — сказал он.

  Качество отделки повлияет на окончательную стоимость дома. Фото: realestate.com.au/buy

  ---

  Эрбахер сказал, что стоимость площадки является важным фактором.

  «Хотя клиент может управлять многими факторами, контроль над затратами на объекте ограничен из-за ряда конкретных требований», — сказал он.

  «Если вы находитесь в ситуации, когда вам необходимо сократить расходы, а компромисс в отношении качества вашего фундамента — это не область, вы всегда можете модернизировать свои двери в ближайшие годы, но вы не можете модернизировать свою бетонную плиту, — сказал Эрбахер.

  «Расположение вашего дома также может повлиять на стоимость из-за требований совета и накладок при планировании».

  Сроки также влияют на то, какие ресурсы требуются для сборки, сказал Вольф.

  «Архитекторы проектируют так, чтобы максимально использовать пространство, чтобы оно вдохновляло, поэтому это может означать более сложные конструкции, которые также могут увеличить стоимость», — сказал Вольф.

  Бюджетные выбросы также не являются чем-то необычным и обычно могут быть связаны с изменениями, внесенными в первоначальные планы.

  Эрбахер сказал, что все дома Hotondo включают в себя список стандартных дополнений, «однако вы можете обновить существующие включения. Если вы это сделаете, ваши расходы могут начать расти».

  Цена строительства часто не включает дополнительные услуги, такие как озеленение, ограждение, бассейны и расходы местного совета, которые также могут добавить десятки тысяч долларов.

  .