Отдел продаж

Телефоны: (3532) 25-27-22, 93-60-02, 93-50-02

E-mail: [email protected]

г.Оренбург, ул.Беляевская, д.50/1, стр.1

 

Дом

Стоимость строительства дома квадратного метра: Цены на строительство домов и коттеджей за квадратный метр

Содержание

Цены на строительство домов и коттеджей под ключ в Уфе, стоимость квадратного метра.

Четыре — пять лет может быть всё прекрасно. А потом ошибки, допущенные «бюджетными» прорабами, и экономия на материалах обязательно себя проявят. Проблемы возникнут однозначно. Дешёвый сыр бывает только в мышеловке. Если вам пообещали скидки при заказе доме, то можно однозначно сказать, что строители сэкономят на материалах. Вам нравится такая скидка?

Один из множества примеров — простой красный кирпич. Казалось бы, один из лучших материалов для возведения стен и какие к нему могут быть вопросы. Конечно он хороший, но только если он марки М125 правильно обожжённый в печи и не зимовавший на складах кирпичного завода. С виду качественный простой кирпич от некачественного обывателю никогда не отличить. Будь он марки М125 или необожжённый прессованный из некачественной глины М75. Зато цена у различного кирпича отличается. Хороший кирпич стоит в два раза дороже, чем пресованный или зимовавший под открытым небом и перетерпевший несколько циклов оттаивания и замораживания. Этот строительный материал по нормам должен выдерживать большое количество циклов разморозки-заморозки. На открытых площадках количество циклов сокращается, а качество теряется. Если построить дом из него, штукатурка из года в год будет трескаться и отслаиваться и это не осадка дома, как принято это называть, это — элементарная непригодность материала к расчётным нагрузкам и требованиям СНиПа по паропроницаемости. Когда заказчик предъявляет претензии к недобросовестному подрядчику по поводу таких трещин, ему отвечают: «Ничего страшного, дом садится и скоро будет всё нормально». А это «скоро», как правило, не наступает даже через пять лет, когда закончится гарантия на ваш дом. Хотя, бывают редкие исключения. Например, если дом построен на котловане, который засыпали

В нашей компании мы тщательно следим за качеством поставляемых материалов, регулярно делаем экспертизы, а результаты документируем. По первому требованию заказчиков эти результаты предоставляются. Работы по возведению особняка выполняют только высококвалифицированные рабочие и инженеры. У нас нет «текучки» кадров, что позволяет нести ответственность перед заказчиком не только нашей строительной компанией, как юридическому лицу, но и персональной ответственностью рабочих. За более чем 12 лет работы на рынке строительных услуг у нас не треснул ни один дом, не протекла ни одна кровля и не разрушился ни один фасад.

Цена постройки дома за квадратный метр в Москве: стоимость строительства 1 м2 частного дома

У вас есть возможность в ближайшее время найти на YouDo опытных мастеров из Москвы и уточнить, как рассчитывается цена постройки дома за квадратный метр. На youdo.com зарегистрированы квалифицированные специалисты, готовые качественно и быстро разработать проект и возвести надежное жилье.

Создайте на сайте YouDo задание для исполнителей, и уже очень скоро заинтересованные строители начнут присылать вам отклики. Сравните цены за м2, условия работы и выберите наиболее выгодное предложение.

Сколько стоит построить жилье?

Исполнители YouDo недорого оказывают полный комплекс услуг по возведению домов, начиная от строительства коробок до создания элитного жилья под ключ. Фирмы и бригады частных рабочих, зарегистрированные на youdo.com, устанавливают приемлемые цены постройки домов за м2 и всегда рассчитывают тарифы с учетом бюджета заказчика.

При формировании средней стоимости строительства дома за кв. м. учитываются такие параметры, как:

  • возведение жилья по типовому или сложному авторскому проекту (цена постройки дома за квадратный метр во втором случае всегда выше)
  • объем работы (исполнители YouDo могут как возвести каркас здания, так и провести полную отделку жилья под ключ)
  • качество стройматериалов

Мастера из Москвы, зарегистрированные на youdo.com, предлагают разработать индивидуальный план строительства дома или возвести объект в соответствии с готовым решением. При строительстве дома под ключ исполнители YouDo по приемлемым ценам прокладывают водоснабжение, канализационную систему и другие коммуникации. Мастера также делают ремонт, выполняют укладку напольного покрытия, устанавливают сантехнику. Перечень работ, необходимых к проведению, специалисты отразят в смете и будут строго придерживаться ее при строительстве дома.

Этапы выполнения заказа

Перед началом работы исполнитель YouDo прибудет в условленное время на территорию будущей застройки и осмотрит ее. Специалист учтет тип грунта, рельеф местности и выслушает ваши пожелания по возведению жилища. Условно строительство дома проводится в следующем порядке:

  • проектирование
  • возведение каркаса, прокладка коммуникаций
  • ремонт выбранной категории (черновая или капитальная отделка с укладкой пола, облицовкой стен и потолка)

Исполнители YouDo из Москвы возводят каменные дома, здания из кирпича, бруса, газобетона и других материалов с любым количеством квадратных метров. Вы можете поручить специалистам строительство жилья с одним, двумя и более этажами. Мастера выполнят необходимые работы в строго установленный срок, а цена на услуги вас устроит.

Почему лучше обратиться к исполнителям YouDo?

На youdo.com зарегистрированы надежные застройщики, сведения о которых подтвердила администрация сайта. Поделитесь с исполнителями YouDo идеями по возведению функционального и уютного дома, и любые ваши пожелания будут учтены.

Специалисты в области строительства, зарегистрированные на youdo.com, предлагают:

  • проведение всесторонней подготовки и земляных работ перед возведением дома
  • выполнение заказа на высоком уровне
  • доступные расценки за 1 м2 и гибкое ценообразование

Доверьте создание эстетичного и надежного жилища профессионалам. Работы будут выполнены за сравнительно небольшой промежуток времени, а цена постройки дома за квадратный метр окажется приемлемой.

Сколько должен стоить кв.м дома из бруса

В связи с тем, что
среднестатистический человек приступает к процессу строительства дома 1-2 раза
в жизни, вполне ожидаемо, что детальной компетенции в разных строительных
технологиях у него нет. Как следствие, такому человеку сложно предположить
реальную стоимость строительства будущего дома и сравнить ее значение при
использовании разных технологий.

Часть 1: Дома из
бруса

Портал Лесстрой, в базе которого более 22000 проектов домов,
упрощает задачу потенциальным заказчикам: в этой статье мы зададим ориентир по
стоимости квадратного метра домов из бруса. Это поможет на самом первом этапе
оценки стоимости строительства определиться с технологией, исходя из
возможностей заказчика, а также не попасться на удочку недобропорядочных
строителей, предлагающих нереально низкие или завышенные цены.

Мы проанализировали проверенные предложения подрядчиков
Лесстроя и можем привести среднестатистические цены на строительство домов из
разных видов бруса.

Цены за кв.м приведены в диапазоне «от» и «до» за дома в
основных комплектациях. Крайние значения диапазона могут значительно
отличаться, что обосновано: площадью дома: стоимость кв.м будет пропорционально
сокращаться по мере роста площади дома из-за уменьшения доли общих/накладных
расходов и более эффективного использования материала параметрами проекта дома
(толщина стен, перегородок, высота потолков, угол кровли, способ соединения
углов, применяемые крепежные материалы и т.д.) сложностью проекта и его
этажностью. Одноэтажные дома сложной геометрии будут стоить значительно дороже
в пересчете на кв. м. характеристиками используемого материала. Самая низкая из
представленных цен будет указана за дом из материала естественной влажности,
обрезного (не строганого), самого маленького сечения, с использованием
минимально допустимых по технологии пиломатериалов. Такой дом по факту является
скорее дачным домиком без возможности постоянного проживания.

Стоимость кв.м дома
из бруса

Брус — самый простой и бюджетный вид материала,
представляющий собой результат распиловки тела дерева. Чаще всего предлагается
брус естественной влажности, квадратного или прямоугольного сечения.
Минимальные размеры, встречающиеся в предложениях по строительству домов:
100х150, максимальные — 200х200.

Сухой брус (атмосферной или камерной сушки) предлагается
достаточно редко и в основном в комплектации «под ключ». Это обоснованно: дома
из бруса — самые недорогие, а процесс высушивания древесины увеличит ее
стоимость на 40% и более. Всего на Лесстрое представлено 3600 проектов домов из
бруса — вам есть из чего выбрать!

Сравнительная таблица
цен на предложения по строительству домов из бруса:

Представленная средняя цена не является простым
среднеарифметическим значением, она отражает именно массовое предложение на
рынке в данном сегменте. Чем выше комплектация, тем разнообразнее варианты
материалов и разброс в цене.

Стоимость кв.м дома
из профилированного бруса

Самый популярный на сегодня тип бруса, поскольку
обеспечивает максимально плотную стыковку элементов за счет замкового
соединения. Существует несколько профилей: с одним/несколькими шипами
(«гребенка») — «немецкий профиль», финский («скандинавский») профиль. У всех
них задача одна: повысить надежность соединения бруса и теплоизоляцию.

Необходимо отметить, что после обработки бруса с целью профилирования,
его базовый размер по обработанным сторонам сокращается на 5-10 мм, поэтому
часто размер бруса в предложениях корректируется по сравнению с не
профилированным (90 (95) вместо 100, 140(145) вместо 150 и т.д.). Поэтому
предложения по строительству домов из профилированного бруса, например, 150х150
и 140х140 (или 145х145) стоит воспринимать как равнозначные.

На рынке представлены предложения как из бруса естественной
влажности, так и сухого бруса (атмосферной или камерной сушки). Цены за кв.м в
них различаются значительно, до 80%, поэтому в данном обзоре дома из сухого
профилированного бруса и бруса естественной влажности будут представлены
отдельно. На Лесстрое домов из профилированного бруса представлено
больше, чем из других материалов — 6000 проектов! 

Сравнительная таблица
цен на предложения по строительству домов из профилированного бруса:

Бытует мнение, что клееный брус — недорогой материал,
поскольку это не цельное дерево, а он склеен из кусочков. На самом деле,
качественный клееный брус является наиболее дорогим из видов бруса, поскольку
технология его производства — склеивание предварительно высушенных деревянных
ламелей с учетом направления волокон — позволяет исключить деформацию бруса в
процессе эксплуатации и сводит к минимуму усадку. Дома сразу же готовы к
эксплуатации. К тому же, правильно склеенные ламели в клееном брусе обладают меньшей
теплопроводностью, чем монолитный брус, а сам материал не требует дальнейшей
обработки. Что касается эстетики, здесь тоже клееный брус выигрывает: ламели
подбираются вручную, исключаются части с сучками, сильно отличающиеся по цвету,
поврежденные. При таком количестве преимуществ совсем не удивительно, что этот
материал является премиальным и стоит дороже других видов бруса.

Клееный брус — материал премиального уровня. На Лесстрое вы
найдете 1400 проектов домов из клееного бруса. Задавайте свои критерии поиска и
выбирайте!

В отличие от бруса и профилированного бруса, в категории
клееный брус основное отличие в предложениях подрядчиков — в многообразии
вариантов отделки, применяемых материалов и их происхождении. Например, во
многих проектах отдельно отмечено, что брус швейцарского, немецкого,
австрийского производства либо произведен в России по лицензии головной
компании.

Ставка также делается на статусность и экологичность
применяемых материалов, например, нередко в качестве обвязочного бруса применяют
лиственницу, элитные виды кровли, стеклопакеты премиального уровня. При таком
подходе, естественно, что разница минимальной и максимальной цены, особенно в
комплектации «под ключ» и «под отделку», может отличаться в разы.

Нередко в стоимость включен полный комплект
проектно-конструкторской документации на дом, а иногда уже включена разводка
электрики, заложенная еще при производстве бруса.

Сравнительная таблица
цен на предложения по строительству домов из клееного бруса:

Приведенные цены дают вам ориентир при общении с вашим
подрядчиком. Если названные вам цены сильно отличаются в ту или иную стороны —
стоит задать дополнительные вопросы, которые позволят прояснить разницу со
среднерыночной ценой.

Материалы по теме: Сколько должен стоить кв.м дома из бревна

Источник: lesstroy.net

Стоимость строительства дома или коттеджа в Екатеринбурге и Свердловской области

Монолитная ж/б плита основания/перекрытия (материалы+работа) от 2 000 руб/м2
Ленточный фундамент (материалы+работа) от 5 000 руб/м. пог
Мелкозаглубленный ленточный фундамент (материалы+работа) от 3 000 руб/м.пог
Монолитная плита ж/б 400мм (материалы+работа) от 6 000 руб/м2
Заглубленный ленточный фундамент (материалы+работа) от 10 000 руб/м.пог
Ростверк на буронабивных сваях (материалы+работа) от 3 500 руб/м2
Утепление фундамента (работа) от 200 руб/м2
Фундамент на винтовых сваях (материалы+работа) от 3 000 руб/м.пог
Отмостка фундамента шириной 1000мм от 1 500 руб/м. пог
Гидроизоляция стен цоколя обмазочного типа (работа) от 100 руб/м2
Кладка наружных стен из Кирпича (работа) от 2000 руб/м3
Кладка наружных стен из Твинблоков (работа) от 1 500 руб/м3
Кладка наружных стен из Пеноблока (работа) от 1 500 руб/м3
Кладка внутренних перегородок Кирпич от 800 руб/м2
Кладка внутренних перегородок Пеноблок (работа) от 500 руб/м3
Ландшафтные работы
Земляные работы в ручную, устройство песчаной подушки (работа) от 500 руб/м3
Топографическая съемка участка
Отсыпка участка скальными породами от 500 руб/м3
Разработка индивидуального проекта (планировки) от 100руб/м2
Выноска осей дома, подготовка площадки (геодезия) от 15 000 комплект
Устройство закладных и канализации (работа) от 15 000 комплект
Бетонирование -опалубка, армировка, заливка бетона с виброванием (работа) от 2 500 руб/м3
Устройство монолитных перемычек, армопоясов (работа) от 800 руб/м. пог
Устройство кровли (стропильная часть) работа от 250 руб/м2
Устройство обрешеток, контробрешеток (работа) от 200 руб/м2
Антисептирование/огнезащита всех деревянных конструкций кровли (работа) от 1 500 руб/м3
Утепление кровли (работа) от 200 руб/м2
Устройство пароизоляции, подшивка потолка (работа) от 200 руб/м2
Устройство кровельного покрытия (работа) от 150 руб/м2
Устройство фурнитуры кровельной от 200 руб/м. пог
Устройство декоративной подшивки свесов (работа) от 400 руб/м2
Утепленная кровля из металлочерепицы «под ключ» (работа) от 1 300 руб/м2
Крыша дома из металлочерепицы «под ключ» (работа) от 1 300 руб/м2
Крыша дома из битумной черепицы «под ключ» (работа) от 1 800 руб/м2
Работа по монтажу канализацию в доме до потребителей от 35 000 комплект
Работа по монтажу точек водопотребления в доме от 30 000 комплект
Работа по монтажу труб теплого пола от 500 руб/м2
Работа по монтажу труб теплого пола от 500 руб/м2
Работа по обвязке котельной (пусконаладка котельной) от 45 000 комплект
Канализация: Cептик (материалы+работа) от 100 000 комплект
Электромонтажные работы под ключ (работа) от 60 000 комплект
Система вентиляции (работа+материалы) от 40 000 комплект
Система отопления стандарт под ключ (работа+материалы) от 2000 руб/м2
Финские полы по грунту (работа+материалы) от 2 000 руб/м2
Грунтовка внутрених стен помещения, выставление маяков (работа) от 150 руб/м2
Штукатурка,затирка внутрених стен помещения (работа) от 250 руб/м2
Шпаклевка, затирка, грунтование от 200 руб/м2
Установка откосов (работа) от 300 руб/м. пог
Установка пластиковых подоконников (работа) от 400 руб/м.пог
Черновая бетонная стяжка (работа) от 500 руб/м2
Самовыравнивающийся наливной пол (работа) от 200 руб/м2
Укладка напольной плитки (работа) от 600 руб/м2
Утепление фасадным утеплителем на грибки (работа) от 150 руб/м2
Черновая штукатурка фасада клеем 1 слой (работа) от 150 руб/м2
Черновая штукатурка фасада с армирующей сеткой 2 слой (работа) от 150 руб/м2
Финишный слой штукатурки (работа) от 200 руб/м2
Финишная покраска штукатурного фасада (работа) от 50 руб/м2
Штукатуренный фасад с утеплителем 50 мм и финишной покраской (работа+материалы) от 1 400 руб/м2
Штукатуренный фасад с утеплителем 100 мм и финишной покраской (работа+материалы) от 1 700 руб/м2
Фасад из облицовочного кирпича с утеплителем 50мм (работа+материалы) от 2 900 руб/м2
Выноска осей дома, подготовка площадки (работа) от 10 000 комплект
Разбивка подготовка площадки геодезия (работа) от 10 000 комплект
Разработка индивидуального проекта (Эскизный проект) от 200 руб/м2
Разработка индивидуального проекта (Рабочий проект) от 500 руб/м2

Где узнать стоимость квадратного метра строительства дома в Краснодарском крае

Устали жить в квартире, и решили прицениться к стоимости строительства дома своей мечты у моря? Если вы подбираете место проживания в городах на побережье Черного или Азовского моря  Краснодарского края и Республики Крым, строительная компания «НАШ БЕРЕГ» готова построить новый дом для вашей семьи всего за четыре месяца. Понимаем, что в первую очередь потенциальных клиентов интересует финансовая сторона вопроса. Учитывая, что стоимость квадратного метра строительства дома зависит от множества факторов, точную сумму предстоящих расходов можно будет назвать только после расчета окончательной сметы.

Несколько проще прогнозировать стоимость дома, построенного по типовому проекту. Эту информацию можно найти на одной из страниц нашего сайта, на которой представлены проекты домов с ценой строительства. Если типовые решения вам не подходят, на этапе предварительного обсуждения цену строительства объекта можно назвать только очень приблизительно. Также будет полезно обсудить все основные составляющие затрат, и проанализировать, в какой степени они влияют на итоговую цену реализации проекта.

Факторы, от которых зависит стоимость строительства частного дома

Если заказчик решил строить дом по индивидуально разработанному проекту, он должен будет сообщить проектировщикам желаемые параметры строения. Нужно понимать, что практически каждый из пунктов задания на проектирование будет влиять на конечную стоимость новостройки. К примеру, если возводить одноэтажный дом, цена строительства в пересчете на квадратный метр будет выше, чем единица полезной площади двухэтажного здания. Это связано с практически одинаковыми расходами на устройство фундамента, крыши и технических служб.

Перечислим все основные характеристики, от которых напрямую или косвенно зависит цена строительства домов:

  • Желаемая площадь и этажность. В компактных строениях стоимость квадратного метра гораздо выше.  
  • Архитектурное решение. За особые изыски, к примеру, отделку фасада в стиле хайтек, придется заплатить дороже.
  • Высота потолков. Этот параметр влияет на стоимость стен и их отделки: чем потолки выше, тем дороже дом.
  • Конструктивное решение крыши и выбор кровельных материалов.
  • Наличие дополнительных, не предусмотренных проектом опций. К примеру, капитальный погреб, баня, септик ли гараж.

Кроме того, при формировании сметы на строительство частного дома, цена работ по устройству фундамента будет существенно зависеть от характеристик грунтов на участке и уровня подпочвенных вод. Еще один важный фактор, который влияет на итоговую смету строительства ‒ наличие и близость к дому необходимых инженерных коммуникаций.

Опасные миражи минимальных цен

Наша компания обеспечивает строительство домов под ключ, разрабатывает проекты и гарантирует доступные и конкурентоспособные цены всех видов работ. Заказчик может ознакомиться с действующими тарифами на соответствующей странице одного из наших сайтов. Но на рынке строительных услуг можно встретить рекламные предложения, которые привлекают еще более низкими ценами. Всегда ли они обоснованы? К сожалению, это далеко не так.

Чаще всего недобросовестные подрядчики в рекламных объявлениях занижают стоимость квадратного метра, но потом, в процессе строительства, находят множество причин, чтобы её повысить. В итоге заказчик вынужден рассчитаться по новой смете, либо инициировать расторжение договора. Но, даже обратившись к новому подрядчику, клиент не может быть уверен, что история с пересчетом цен не повторится. Еще один распространенный источник неправдоподобно низких цен в рекламе – строительство с отступлениями от технологии.

Совсем иначе работает наша компания. При составлении сметы на строительство домов под ключ цены всегда реальны, и по условиям договора не могут быть пересмотрены в процессе производства работ. СК «Наш Берег» способна обеспечить лучшее на рынке региона соотношение цена/качество любых объектов строительства, и несет ответственность по всем гарантийным случаям. Учитывая, что мы работаем с 2012 года и строго придерживаемся технологий строительства, таких проблем практически никогда не бывает.

Приглашаем вас в наш офис в Анапе для переговоров. Адрес и телефоны для связи указаны на странице КОНТАКТЫ.

Цены на строительство домов и коттеджей в Калининграде.

Черный ключ от 7400 рублей!

Этап работ Описание Комплектация
Эконом Стандарт Премиум
Стоимость работ и материалов за м²: 12500 25000 30000
Организация логистики и планировка дома на участке Строительно-монтажные работы, включая доставку материалов и погрузочно-разгрузочные работы + + +
Организация проживания рабочих + + +
Геодезические работы: разбивка осей и нивелировка + + +
Фундамент Копка траншеи под фундаментные ленты, засыпка песчаной подушки L-100 мм, заливка бетона марки М200 h-400 мм и фундаментной ленты L-1000 мм»     +
Точки канализации на 1-ом этаже строения (прокладка и отвод на 2 метра) + + +
Ввод воды в бойлерную (закладная + прокладка ПНД трубы на 2 метра) + + +
Гидроизоляция   + +
Виброусадка бетона + + +
Стены, перегородки, перекрытия Несущие стены — сертифицированные газобетонные блоки, марка по плотности D-500, ширина 300 мм. + + +
Перегородочные стены — сертифицированные газобетонные блоки, марка по плотности D-500, ширина 100 мм.   + +
Кладка вентканалов     +
Строительная межэтажная деревянная лестница +    
Монолитная железобетонная лестница     +
Рулонная гидроизоляция по площади опирания стен и перегородок + + +
Межоконные перемычки + + +
Армирующий пояс на каждом этаже + + +
Межэтажное деревянное перекрытие +    
Межэтажное железобетонное перекрытие   + +
Фасадные работы Утепление фасадным пенополистиролом 50 мм   +  
Противопожарные вставки из минеральноватных плит вокруг окон и дверей     +
Двухслойная штукатурка со сплошным армированием   +  
Минеральная декоративная штукатурка (цвет на выбор)     +
Облицовка цоколя декоратиным камнем     +
Кровля Устройство стропильной системы 50х150, обрешетки, контробрешетки + + +
Обработка огне-биозащитой + + +
Кровельное покрытие – металлочерепица с доборными кровельными элементами + + +
Устройство гидро-пароизоляции + + +
Подшивка карнизов свесов кровли, балконов, террас и крылец софитом с перфорацией   + +
Устройство водосточной системы по периметру кровли дома для огранизованного сбора дождевой воды с крыши. Цвет отделочного материала на выбор.   + +
Утепление кровли толщина 150 мм     +
Окна и двери: Окна и балконные двери пластиковые, профиль REHAU (Германия) с двухкамерным стеклопакетом (3 стекла), фурнитура ROTO   + +
Входная металлическая дверь с двумя замками     +
Внутрення отделка Обшивка потолков второго этажа гипсокартоном (ГКЛ)   + +
Штукатурка стен по маякам   + +
Утепление полов напольным пенополистиролом толщиной 50 мм   + +
Гидроизоляция и армирование пола     +
Чистовая полусухая стяжка пола   + +
Инженерные системы Коллекторная разводка труб, разводка системы водоснабжения, скрытый монтаж     +
Котельная на базе газового «Buderus» или электрического котла     +
Металлические/биметаллические радиаторы «Buderus» в каждой жилой комнате     +
Установка «теплых полов» в нежилых помещениях первого этажа     +
Разводка электрической проводки системы электроснабжения в каждой комнате   + +
Установка электрощитка с автоматами   + +

О цене квадратного метра

Вернуться к списку статей

Можно ли оценить предварительно затраты на строительство индивидуального дома, коттеджа, ориентируясь на показатель цены 1 кв. м общей площади дома? Чтобы разобраться в этом, нужно определить, что включается в эту цену.

Стоимость строительства индивидуального дома складывается из множества составляющих элементов и зависит от массы факторов. Так, стоимость определяется ценой применяемых строительных материалов, конструкцией отдельных элементов (фундамент, стены, перекрытия, кровля и т.п.), особенностями архитектуры сооружения (общими габаритами, этажностью, протяженностью фундамента, сложностью крыши, наличием сложных элементов в фасадах и пр.). Кроме того, на стоимость строительства домов влияют расценки на выполняемые работы, которые, в свою очередь, зависят и от уровня квалификации рабочих, и от конъюнктуры рынка. Если говорить о строительной смете, то в ней, кроме стоимости материала и работ учитываются затраты на транспорт, применяемую технику (машины и механизмы), на амортизацию инструментов, инженерные, проектные работы, а также накладные расходы и прибыль строительной организации.

Стоимость строительства также зависит от того, массовое это строительство или индивидуальное. Т.е. очевидна разница в затратах при строительстве, скажем коттеджного поселка одним подрядчиком и при строительстве одного отдельного дома.

Все эти обстоятельства определяют общую стоимость строительства дома. И вот, после того, как будут посчитаны, суммированы все затраты на возведение сооружения можно вычислить удельную стоимость строительства. Т.е. общую сумму затрат разделить на общую площадь дома, получив в результате стоимость 1 кв.м общей площади дома.

Отдельный вопрос, как считать общую площадь. Зачастую под этой величиной понимают сумму площадей внутренних помещений. Казалось бы, логично? Но, как быть, если в доме предусмотрен второй свет, т.е. в каком-то помещении, скажем первого этажа, потолком является потолок второго этажа? Т.е. если два дома по одному проекту отличаются только наличием второго света, то их площадь будет отличать на величину площади соответствующего помещения. Кроме того, при таком подсчете не учитывается пространство, занимаемое лестничными пролетами, внутренними стенами и перегородками. Поэтому, на наш взгляд правильно применить другой подход к определению общей площади здания. В свое время определение общей площади было сформулировано в СНИП СП 31-107-2004: площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий с понижающими коэффициентами.

Но цена 1 кв.м общей площади, какого-то конкретного дома к сожалению, не дает возможность мало-мальски приближенно оценить затраты на строительство дома по другому проекту. Дело в том, что эта величина зависит от очень многих условий.

Прежде всего, от всех тех факторов, влияющих на общую стоимость дома, о которых было сказано выше. Кроме того, от высоты потолков, от величины свесов, от конфигурации и площади крыши. А перечисленные показатели могут быть совершенно разными у домов с одинаковой площадью.

При этом, надо иметь в виду, что на удельную стоимость также влияет количество этажей в доме: очевидно, что на одном и том же фундаменте можно разместить и 1 и 2, и 3 этажа. Т.е. общая площадь может измениться кратно при относительно незначительном увеличении общего строительного объема.

Вообще, сама величина общей площади также может повлиять на цену 1 кВ.м: чем меньше общая площадь, тем большую долю в общем строительном объеме занимают стены, т.е. тем больше удельная цена.

Не зацикливайтесь на цене за квадратный фут, чтобы построить дом

Стоимость квадратного фута… Как покупатель жилья на стадии планирования, это заманчивый расчет, который стоит спросить у своего строителя.

Да, на бумаге вы получите аккуратную и аккуратную сводку детализированных расходов вашего будущего дома в виде единой удобоваримой цифры.

Жаль, что все не так просто. (Этого никогда не бывает.)

Давайте проясним: стоимость квадратного фута — ужасное средство точного измерения затрат, связанных со строительством нового дома .

И любое неправильное представление о том, как он рассчитывается и используется, может привести к принятию некоторых дорогостоящих решений.

Конечно, у стоимости квадратного фута есть свое место, но мы должны честно обсудить ее недостатки как средство прогнозирования стоимости.

Объяснение стоимости квадратного фута

Истинная стоимость за квадратный фут ’ не может быть правильно рассчитана до тех пор, пока ваш строитель не определит абсолютно все затраты, связанные с вашей постройкой, включая планы, строительные материалы, затраты на рабочую силу, предложения субподрядчиков, подготовку партии, внутреннюю отделку и т. Д.

По этой причине значение « истинная стоимость за квадратный фут » обычно не будет доступно до тех пор, пока не будет составлена ​​официальная оценка .

Итак, когда ваша оценка будет завершена, что входит в расчет окончательной стоимости квадратного фута?

Расчет стоимости квадратного фута

Было бы сложно (и, вероятно, запутать) все способы, которыми строители рассчитывают стоимость квадратного фута.

В Reinbrecht Homes мы следуем отраслевому стандарту расчета цены за квадратный фут:

Общая стоимость дома Жилая площадь * дома

* Квадратные футы, пригодные для жилья, не включают подъезды, гаражи, подъездные пути или недостроенное пространство (например, чердаки) в доме, но стоимость этих предметов включена в общую стоимость.

Просто повторим : без всякой важной информации стоимость квадратного фута перестает быть полезной в целом; особенно если учесть, что строители могут по-разному оценивать эти затраты.

Как может вводить в заблуждение стоимость квадратного фута?

Если вы пытаетесь использовать стоимость квадратного фута для сравнения оценок строителей, возможно, вы сравниваете яблоки с апельсинами.

Вы можете подумать, что получаете более выгодную сделку, но на самом деле это не так.Ясность имеет решающее значение при расшифровке стоимости квадратного фута.

Например :

Мы можем построить дом площадью квадратных футов с верандой площадью квадратных футов и стандартным гаражом . Или мы можем построить дом площадью площадью 2000 квадратных футов с крыльцом площадью 800 квадратных футов и гаражом на ТРИ автомобилей . И хотя оба дома занимают площадь в 2 000 квадратных футов, стоимость второго будет намного выше в расчете на квадратный фут.

Это также относится к покрытиям :

Мы можем построить дом площадью 2000 квадратных футов со стандартной отделкой и другой дом площадью 2000 квадратных футов с высококачественной отделкой и разница между ними может составлять 40 долларов за квадратный фут.

Спросите своего строителя, как они рассчитывают стоимость квадратного фута, прежде чем использовать эту информацию для принятия каких-либо решений. Помните, что цена за квадратный фут полезна только тогда, когда вы знаете все, что входит в стоимость строителя .Обязательно учтите все затраты, связанные с тем, как вы хотите, чтобы ваш дом закончил , а не просто построил.

Когда действительно полезна цена за квадратный фут?

Когда это пригодится? Почти никогда.

Конечно, мы понимаем, что прогнозирование затрат важно для всех, кто находится на этапах планирования строительства нового дома, поэтому есть соблазн опереться на такие показатели, как стоимость квадратного фута.

Но это ненадежный костыль.

А именно потому, что в жилищном строительстве не существует официального стандарта того, что составляет «квадратный фут».

Вместо этого мы предлагаем, чтобы если вам абсолютно необходимо использовать стоимость квадратного фута в процессе принятия решений, тогда используйте его как для определения окончательной стоимости .

И если вы хотите использовать оценки стоимости квадратного фута для сравнения строителей дома, , вам нужно быть абсолютно уверенным, что у вас есть точное сравнение яблок с яблоками между двумя строителями .

Вы не хотите принимать важные финансовые решения, сравнивая « яблок с апельсинами » или используя противоречивую информацию.

Дело в том, что не все жилищные застройщики используют внутреннюю стоимость квадратного фута. Это число создано для вашей выгоды, а не для нас.

Вам необходимо уточнить, как ваш домостроитель рассчитывает стоимость квадратного фута. После этого вы все равно захотите подробно поговорить о стоимости строительства.

Каждый строитель дома немного отличается, но мы всегда сидим с нашими клиентами и детализируем затраты, связанные с их проектом или постройкой — авансом .Мы даем твердую цену, которая не изменится, если они этого не захотят.

Загрузите наше домашнее руководство, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полу-нестандартного дома.

Вот сколько именно денег стоит построить дом

Источник: (Charles Forerunner / Unsplash)

Собираем команду

Джон Ахерн, агент по недвижимости в районе залива Сан-Франциско, часто работает с клиентами, которые сносят недвижимость, чтобы освободить место для нового строительства — подход, который может иметь значительные налоговые льготы, которые облегчают покупку нового дома, говорит он. .

Независимо от вашего подхода, вот его главный совет для людей, которые хотят строить: «Найдите подходящего агента по недвижимости».

«Вам следует работать с агентом, который имеет опыт сопровождения клиентов в процессе строительства», — говорит Ахерн. Он отмечает, что не у каждого агента есть такая уникальная точка зрения.

«Хороший агент по недвижимости сможет порекомендовать вам хороших, заслуживающих доверия продавцов», например, солидных строителей, — говорит он.

«Это часть моей работы на протяжении последних 20 с лишним лет — находить лучших людей для направления моих клиентов.”

Строитель, с которым вас свяжет агент, сможет подробно рассказать вам об ожидаемых затратах и ​​сроках. Ваш агент также может работать с вами, чтобы определить подходящие свободные участки или возможности сноса.

Стоимость зависит от региона

регион — один из самых больших факторов затрат при строительстве собственного дома. Так же, как покупка среднего дома в Сан-Франциско обойдется дороже, чем в Сент-Клауде, штат Миннесота, то же самое касается строительства дома в разных регионах страны.Согласно данным Бюро переписи населения США за 2019 год для новых домов на одну семью, средняя цена продажи за квадратный фут составляла 169,39 доллара на северо-востоке, 154,10 доллара в западном регионе, 106,68 доллара на юге и 114,13 доллара на Среднем Западе.

Ахерн говорит, что для его клиентов в районе залива стоимость строительства в 2021 году составит около 400 долларов за квадратный фут. Это не включает в себя земельные или вспомогательные расходы, такие как подключение к инженерным сетям, дренаж или профилирование, которые могут составить до 200 000 долларов за плоский участок.

Важно уделять пристальное внимание дополнительным расходам.Например, если вы строите в сельской местности, вам может потребоваться рассмотреть стоимость установки септической системы или канализации, пропана для отопления и того, сколько бетона вам понадобится, чтобы соединить вашу собственность с дорогой.

Также примите во внимание местные правила, поскольку ограничения на строительство жилых домов различаются в зависимости от города, округа и штата. Перед тем, как приступить к строительству, ознакомьтесь с земельными нормами и правилами. Агент тоже может помочь в этом.

Проектирование дома мечты по сравнению с уже построенным

Может быть заманчиво построить индивидуальный дом на вашем идеальном участке и с индивидуальным планом этажа, но дешевле пойти с развитым участком, где вы все еще можете иметь это неживое очарование.Фактически, по данным HomeAdvisor, это может сэкономить вам до 15%.

Это также может сэкономить ваше время, энергию и стресс, — говорит Ахерн, подчеркивая «стрессовую» составляющую.

«Вы просите хорошо известного — будь то небольшой местный строитель или национальный строитель — предоставить вам новый дом», — говорит он. «Вы получаете годовую гарантию на большинство предметов в доме, а затем вы получаете 10-летнюю гарантию на структурные элементы. Это большие преимущества ».

Чтобы разработать план этажа индивидуального дома, найм архитектора обойдется примерно в 5000 долларов.Однако вы можете немного сэкономить, поработав вместо этого с чертежником, который будет стоить около 1800 долларов.

Примерная разбивка общих затрат на строительство дома будет выглядеть следующим образом: ожидайте, что от 30% до 60% ваших затрат пойдет на оплату труда, от 30% до 50% — на материалы и от 10% до 25% — на ремонт. административные, проектные и разрешительные расходы.

Источник: (Sidekix Media / Unsplash)

Дорогой вкус — дороже дом

По опыту Хакманна, люди, которые хотят построить собственный дом, как правило, получают удовольствие от процесса.«Вы строите свой собственный дом, потому что хотите именно того, чего хотите, и хотите этого определенным образом», — говорит он. Возможно, вам важен размер окон или вы хотите расположить кухню так, чтобы на нее светило утреннее солнце.

Отделка интерьера и экстерьера окажет огромное влияние на ваш бюджет при строительстве дома вашей мечты.

Фундамент

Средняя стоимость установки фундамента — 8 200 долларов. В то время как простая плита находится на нижнем конце, если вы хотите создать подвал (для возможной отделки позже), затраты увеличиваются за счет большего количества материала, армирования арматурой и дополнительных земляных работ.

Обрамление

Создание дома желаемой формы с помощью процесса, называемого каркасом, стоит от 20 000 до 50 000 долларов. Поскольку для оформления каркаса часто требуется древесина, имейте в виду, что цены на пиломатериалы стремительно растут с апреля 2020 года, и эта тенденция может привести к дальнейшему росту этого аспекта стоимости строительства дома.

Отделка и фурнитура

Мечтаете о гранитных столешницах для вашей кухни? Этот высококачественный вариант будет стоить дороже (от 40 до 100 долларов за квадратный фут).Выбор паркета из твердой древесины (от 4 до 6 долларов за квадратный фут) также будет стоить вам. Помните об этой эстетике, когда речь идет о вашем бюджете, особенно если вас беспокоит стоимость при перепродаже.

Тип кровли

Установка новой крыши обычно стоит 8 309 долларов, но эти цены повышаются, если вам нужны варианты, выходящие за рамки традиционного асфальта.

Думаете о добавлении солнечных батарей на вашу новую крышу? Бюджет около 20 000 долларов после вычета налогов.

Приборы

Вашему новому дому также понадобится новая бытовая техника, такая как холодильник, посудомоечная машина и стиральная машина с сушилкой.Если вы впервые покупаете крупную бытовую технику, рекомендуется проверить диапазон цен, чтобы вы могли добавить эти товары в свои расчеты.

Ключевые системы

Это не так увлекательно, как выбор столешницы или цвета краски, но не забывайте о ключевых системах, которые понадобятся вашему дому. Новый HVAC может стоить от 1 650 до 11 000 долларов. Что касается электричества, средняя стоимость подключения нового дома составляет от 2 до 4 долларов за квадратный фут. Сантехника — еще одна крупная позиция. Затраты на строительство сантехники могут составлять от 8000 до 12000 долларов.Для каждой системы общая площадь вашего дома будет ключевым фактором при определении общих затрат.

Дополнительные возможности

Может быть, вы хотите сделать свой дом индивидуальным? Колода 10 на 10 стоит в среднем около 2200 долларов. Хотите бассейн? В среднем это будет стоить 35 000 долларов. Нужна помощь в ландшафтном дизайне? В зависимости от того, сколько работы по озеленению требует ваша собственность, эта стоимость может варьироваться от 1000 до 40000 долларов или даже больше. Эти функции также требуют дополнительных затрат на содержание, которые необходимо учитывать.

Источник: (Никлас Тидбери на Unsplash)

Площадь удара обошлась в

квадратных метров.

Согласно исследованию затрат на строительство, проведенному NAHB за 2019 год, средняя стоимость строительства типичного дома на одну семью составляла 114 долларов за квадратный фут. Средний размер дома в новостройке составляет 2594 квадратных фута, а общая средняя стоимость строительства составляет 296 652 доллара.

Но вот важное замечание. Строительство дома — это лишь часть ваших общих затрат. Вам также необходимо учитывать стоимость готовой партии, финансирование, накладные расходы, маркетинг, комиссию за продажу и прибыль.В среднем это составляет 485 128 долларов США за новый дом в исследовании NAHB, что поднимает цену за квадратный метр до 187 долларов.

Как это соотносится с квадратными метрами, которые вы имеете в виду?

В среднем вам обойдется:

  • 187000 долларов на строительство дома площадью 1000 квадратных футов
  • 280 500 долларов на строительство дома площадью 1500 квадратных футов
  • 374000 долларов на строительство дома площадью 2000 квадратных футов
  • $ 467 500 на строительство дома площадью 2500 квадратных футов
  • 561000 долларов на строительство дома площадью 3000 квадратных футов
  • 654 500 долларов на строительство дома площадью 3500 квадратных футов
  • 748000 долларов на строительство дома площадью 4000 квадратных футов

Кроме того, имейте в виду, что строительство нового дома занимает гораздо больше времени, чем покупка существующего, поэтому вам нужно будет убедиться, что у вас есть место для ночлега в процессе строительства.По словам Хакманна, от поиска земли до начала работ и доработки интерьера потребуется не менее года. По словам Ахерна, в районе залива срок составляет 22 месяца.

«Если время является решающим фактором в процессе принятия решения, то строительство дома не для вас», — говорит Хакманн.

Что вы можете себе позволить с вашим бюджетом

В строительстве собственного дома хорошо то, что вам не нужно придерживаться чужого видения. Ты главный! А это означает, что вы можете проявить изобретательность в поиске способов снижения затрат.Вот подходы на любой бюджет:

Если ваш бюджет меньше 100 000 долларов

В наши дни Tiny большой! Даже Ikea занялась бизнесом крошечных домов. Если кто-то построит для вас крошечный дом, это стоит от 27000 до 46000 долларов, но вы можете построить его самостоятельно за меньшие деньги.

Эти дома обычно размещаются на трейлерах, поэтому они мобильны. Крошечные дома обычно считаются менее 600 квадратных футов.

Вам нужно найти или арендовать землю, чтобы разместить их в соответствии со строительными нормами этого района, но это доступный вариант.

Однако, если вам нужны высококачественные материалы и роскошная бытовая техника или вы хотите доработать под себя, крошечные дома могут стоить до 150 000 долларов, как в домах, построенных Tiny Heirloom и представленных на HGTV Tiny Luxury .

Если ваш бюджет меньше 150 000 долларов

Если вы не хотите становиться крошечным, вы все равно можете сэкономить, уменьшив размер. Небольшие дома площадью около 1000 квадратных футов стоят около 125000 долларов.

Эти дома обычно состоят из двух небольших спален и жилого помещения.У них также может быть одна спальня с более просторными помещениями общего пользования или ванной или три небольшие спальни. Точная стоимость и то, что вы можете получить, будут зависеть от региона, в котором вы строите, а также от материалов и затрат на рабочую силу.

Другой доступный вариант — сарай-столб — конструкция в виде сарая, опирающаяся на вбитые в землю столбы. Как и в случае с любым другим домом, цена будет сильно варьироваться в зависимости от размера и местоположения, но вы можете ожидать, что дом-сарай будет стоить примерно 113000 долларов.Это включает в себя сам дом (60 000 долларов), а также другие расходы, такие как водопровод, разрешения и электричество. Однако в общую сумму не входят трудозатраты.

Еще одна идея, которая может сработать с вашим бюджетом: доставка контейнерных домов. Да, морские контейнеры используются не только для перевозки грузов на судах, грузовиках и поездах; теперь они используются как модные — пусть и немного блочные — дома для людей, которые хотят занимать меньшую площадь. Базовые дома могут стоить от 10 000 до 35 000 долларов, в то время как более крупные дома могут стоить от 100 000 до 175 000 долларов.

Если ваш бюджет меньше 200 000 долларов США

В среднем с таким бюджетом можно построить современный дом площадью от 1000 до 2000 квадратных футов. Это равносильно дому с одной или четырьмя спальнями, который может стоить всего

долларов (но до 500000 долларов). Так много зависит от того, как вы используете квадратные метры, которые можете себе позволить!

Если ваш бюджет меньше 300 000 долларов США

С этим бюджетом вы можете получить до 3000 квадратных футов строительства. Дом с тремя спальнями вписывается в этот бюджет, так как средняя стоимость строительства составляет от 180000 до 400000 долларов, или вы можете увеличить высококачественную бытовую технику и отделку дома с двумя спальнями.

Другой вариант — модульный дом, тип жилого помещения, которое поставляется предварительно собранным. Эти дома обычно стоят от 100 до 200 долларов за квадратный фут, что составляет в среднем 270 000 долларов для дома площадью 1800 квадратных футов.

Если ваш бюджет меньше 400 000 долларов США

При таком бюджете вы можете построить дом с четырьмя спальнями, который обычно стоит от 200 000 до 500 000 долларов, или до 4 000 квадратных футов.

Если ваш бюджет меньше 500 000 долларов США

Имея бюджет в полмиллиона долларов, вы можете более комфортно построить дом с четырьмя спальнями или до 5000 квадратных футов.Или вы можете выбрать дом меньшего размера с большей роскошью — подумайте о гранитных столешницах, паркетных полах и высококачественной технике.

Если ваш бюджет меньше 1 миллиона долларов

С таким скромным бюджетом у вас есть над чем поработать. Здесь вы можете построить дом площадью 5000 квадратных футов или роскошный дом меньшего размера с интересным полом, дизайном, шкафами и техникой в ​​более дорогом регионе США.

Источник: (Piret Ilver / Unsplash)

Дешевле построить или купить дом?

Если вы испытываете шок от наклеек, просматривая доступные дома, это не только вы.По данным НАР, продажи существующих домов достигли исторического максимума в 329 100 долларов в марте 2021 года.

Но, скорее всего, стоимость постройки собственного дома будет еще выше.

«Сейчас я бы сказал, что строительство, наверное, дороже», — говорит Ахерн.

По данным NAHB, средняя цена продажи новостройки составляет 485 128 долларов. Данные Бюро переписи населения США за март 2021 года немного более конкурентоспособны: средняя продажная цена составляет 397 800 долларов (а в среднем 330 800 долларов).

Один из способов, которым потенциальные домовладельцы могут контролировать расходы, — это заключить фиксированный контракт со строителем, поэтому, если цены на материалы продолжат расти, потребитель не увидит последствий, говорит Ахерн.

Но если вы хотите построить, такие факторы, как качество, новизна и дизайн, могут оказаться выше затрат в вашем списке приоритетов. В конце концов, трудно оценить это чувство осознания того, что вы первый владелец дома — и что вы воплотили его в жизнь.

Если вы хотите построить на заказ или на участке застройки, или если вы хотите купить уже существующий дом, высококлассный агент может вам помочь.

Источник изображения заголовка: (R ARCHITECTURE / Unsplash)

Как оценить затраты на строительство нового дома [5 советов]

Многие люди, желающие построить дом, часто задаются вопросом, сколько именно это будет стоить и сколько стоит строительство нового дома на квадратный фут — но на этот вопрос нелегко ответить. При оценке затрат на строительство нового дома необходимо учитывать множество факторов и шагов.

Итак, давайте разберем процесс по частям, чтобы у вас была схема для более точной оценки затрат на строительство нового дома.

Как оценить стоимость новостройки

1. Определите план этажа

Начните с выбора плана этажа для вашего нового дома, который был завершен или скорректирован местным генеральным подрядчиком или архитектором, либо поищите в Интернете или в книгах, чтобы найти план своей мечты. Многие строители могут выбирать из множества планов этажей. Эти планы этажей определят размер, стиль, качество и особенности вашего нового дома, и с этого момента они станут основой вашего проекта.

Получите представление о планировке своего нового дома, просмотрев наши планы этажей.

Затем вы должны найти подходящего местного строителя. Выбранный вами строитель должен быть тем, кто регулярно возводит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы собираетесь построить. Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего выполнения, сроков и бюджета для вашей сборки. Они должны быть в состоянии сказать вам свою стоимость квадратного фута для строительства дома, похожего на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома.Всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома.

2. Определите, как планы клиента могут повлиять на стоимость
  • Полная индивидуальная постройка дома требует наибольшего участия, но вы можете работать напрямую с архитектором, чтобы построить именно тот тип дома, который вам нужен. Этот вариант требует от покупателя принятия гораздо большего количества решений, но вы можете определить свои приоритеты и настроить все материалы, продукты и стили.
  • Ознакомьтесь с размерами, дизайном и планом этажа.Здесь вы можете начать с нуля, и каждый ваш выбор повлияет на общую цену. Очень полезно иметь архитектора или дизайнера, который понимает затраты, связанные с предметами, которые вы предлагаете для своего дома, чтобы вы могли уложиться в приблизительный диапазон вашего предполагаемого бюджета.
3. Узнайте, как заранее разработанные варианты могут сэкономить вам деньги
  • Для дома, который спроектирован заранее и, возможно, уже находится в стадии строительства, многие решения и выборы уже приняты.Существуют определенные «спецификации», которые будут приняты во внимание при проектировании и назначении цены на дом, и во многих случаях вы можете выбрать из ряда предметов с более низкой или высокой стоимостью (в зависимости от ваших приоритетов) из выбора строителей. В зависимости от того, насколько далеко от дома находится дом, у вас может быть возможность выбрать:
    • Напольные покрытия, осветительные приборы, бытовая техника, варианты наружной облицовки, столешницы из гранита, кварца и ламината, деревянные шкафы, сантехника для ванной и кухни, двери, отделка, цвета краски и т. Д.
4. Найдите подходящего строителя

Строитель, которого вы выбираете, должен быть тем, кто регулярно возводит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы собираетесь построить. Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего выполнения, сроков и бюджета для вашей сборки. Они должны быть в состоянии сказать вам свою стоимость квадратного фута для строительства дома, похожего на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома.Всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома (т. Е. Включают ли они землю, строительные работы и ландшафтный дизайн или другие предметы, помимо «палки и кирпичей»).

5. Получите представление о том, сколько стоит строительство вашего нового дома на квадратный фут

Достижение точной цифры стоимости нового дома на квадратный фут может быть нереалистичным, но приблизительное представление должно быть возможным. Для этого возьмите общую стоимость вашего проекта, указанную вашим строителем, и разделите ее на общее количество квадратных футов в вашем проекте.

Например, если ваш новый дом должен иметь площадь 2 000 квадратных футов, и ваш строитель оценил его стоимость в 350 000 долларов, то ваши затраты на квадратный фут будут равны 300 000, разделенным на 2 000, или 175 долларов.

По данным Zillow, средняя стоимость дома в округе Рокингем составляет 375 424 доллара. Стоимость домов в округе Рокингем выросла на 4,3%, а средняя прейскурантная цена за квадратный фут в округе Рокингем составляет 224 доллара. Средняя цена домов, которые в настоящее время перечислены в округе Рокингем, составляет 424 900 долларов, а средняя цена проданных домов составляет 367 900 долларов.

Важно отметить, однако, что эти цифры не делают различий между новым строительством и покупкой существующего дома, и можно с уверенностью предположить, что новое строительство, вероятно, будет немного выше, но также будет включать более энергоэффективные и современные материалы. и процессы.

Вы также можете сравнить желаемую постройку с другими недавно построенными домами (опять же, аналогичными по размеру, стилю, качеству и характеристикам) в вашем районе, затем взять стоимость дома без учета земли, на которой он находится, и разделить полученную сумму на площадь дома, которую вы хотите построить.Выполнив это упражнение с несколькими домами, вы также можете определить, является ли смета вашего нового дома, которую предоставил ваш строитель, конкурентоспособной и разумной.

6. Знайте, на какой стиль, качество и особенности следует обратить внимание при оценке стоимости нового строительства

Окончательная цена вашего нового дома будет определяться не только размером. При определении стоимости строительства нового дома нельзя упускать из виду стиль, качество и особенности.

Стиль
Стиль относится к архитектуре нового дома.Дома более квадратной или прямоугольной формы стоят меньше квадратного метра при строительстве. То же самое верно для двухэтажного и одноэтажного дома с одинаковой площадью, потому что для одноэтажного дома потребуется крыша и фундамент того же размера, без дополнительных квадратных футов для покрытия этих основных затрат. Кроме того, для домов с более глубокой конструкцией (более 32 футов) может потребоваться крыша со специально разработанными фермами. По сути, чем больше углов и углов вы добавите, тем больше труда, материалов и затрат вы понесете.

Качество
Выбор качества распространяется на фактические материалы, используемые для строительства. Это может включать в себя множество возможных вариантов. Например: полы, краска, изоляция, черепица, столярные изделия и встроенные элементы, бытовая техника, двери и окна. Чем более высокое качество вы выберете для каждого из этих предметов, тем больше будет затрат на ваш новый дом. Перед принятием решения всегда полезно обсудить с вашим строителем варианты, желательно в интерактивном центре дизайна.

Особые характеристики
Характеристики относятся к конструктивным особенностям, таким как сводчатые потолки, уклоны крыш, изогнутые лестницы и т. Д.Каждое из этих дополнений к постройке может увеличить цену на ваш новый дом и повысить предполагаемую стоимость квадратных метров.

Строите новый дом в Нью-Гэмпшире? Вот что нужно знать в первую очередь.

7. Оставьте место в своем бюджете для покрытия дополнительных затрат на строительство Ant

Оценивая стоимость строительства нового дома, не забудьте учесть некоторые общие расходы, которые можно упустить из виду при строительстве нового дома. К ним относятся:

Подготовка площадки
Если вам нужно расчистить много деревьев, вытащить грязь, выровнять или убрать большие камни, расходы увеличатся.

Плата за разрешение
Местные строительные нормы и правила, законы о зонировании и ограничения означают, что разрешения должны быть получены для работ, связанных с канализацией, электричеством, проживанием и т. Д. В зависимости от района эти разрешения могут складываться.

8. Поймите, как время года может повлиять на затраты

Когда ваша сборка запланирована, это может внести вклад в стоимость строительства. Когда рабочая сила пользуется спросом в периоды низкой безработицы и экономического роста, затраты обычно выше, поскольку затраты на привлечение множества субподрядчиков и многих других профессий, задействованных в строительстве вашего дома, будут выше (из-за простого спроса и предложения).

Зимой может быть больше рабочей силы, но необходимо учитывать затраты на обогрев помещения в холодные месяцы, пока ваши подрядчики и поставщики находятся на месте.

9. Будьте активны во избежание перерасхода средств

Прежде всего, очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении стоимости строительства нового дома. Если вы хорошо помните, что готовая стоимость дома часто превышает первоначальную цену предложения, из-за факторов, встречающихся в процессе, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.Некоторым может быть слишком легко увлечься и влюбиться в высококачественные напольные покрытия, сводчатые потолки, продуманный ландшафтный дизайн и так далее. Но каждый раз, когда это происходит, цена вашего нового дома растет. Когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта, это называется «заказ на изменение», и если вы работаете с опытным строителем, они должны иметь возможность количественно оценить эти дополнительные расходы, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство.Чем больше подробностей раскрывается в этом контракте, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового дома и тем выше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

  • Реалистичные припуски
  • Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
  • Как гараж или подвал могут быть включены / обработаны в контракте (законченный или незаконченный)
  • Если земля входит в квадратные метры, стоит
  • Расходы на страхование ответственности
  • Затраты на подключение к инженерным сетям
  • Септическая система стоит
  • Подъездная дорога стоит
  • Тротуар стоит
  • Стоимость озеленения
  • Расходы субподрядчика
  • Зеленые материалы стоят
  • Инфляция для отложенной сборки

Стоимость строительства нового дома

В конце концов, неплохо было бы предположить дополнительные 10% для покрытия непредвиденных расходов, но правильный новый строитель дома должен помочь вам придерживаться вашего бюджета.Кроме того, вы всегда можете работать в обратном направлении, чтобы уложиться в свой бюджет. Это означает, что нужно знать, на что вы можете потратить, а затем спроектировать дом, который будет построен в районе, который вы можете себе позволить, со стилем, качеством и функциями, которые будут соответствовать вашим финансам.

Каковы некоторые типичные большие билеты и как они способствуют повышению стоимости?

  • Стоимость материалов: Есть очень много вариантов качества материалов, которые вы решите включить в свой дом.Полезно определить свои приоритеты с точки зрения бюджета по сравнению с более высокими расходами. Как и выбор, который вы делаете при покупке любого потребительского продукта, только вы знаете, куда вы готовы инвестировать больше. Примером может служить МДФ (древесноволокнистая плита средней плотности, изготовленная из слоев фанеры класса C или B) по сравнению со шкафами из цельного дерева.
  • Затраты на рабочую силу: Затраты на рабочую силу значительно колеблются в зависимости от таких факторов, как уровень безработицы, время года и спрос на строительный цикл. В быстро развивающейся экономике с низким уровнем безработицы вы будете платить больше за рабочих, поскольку это просто вопрос спроса и предложения.
  • Сборы за разрешения: Каждый муниципалитет или город устанавливает свою собственную ставку сборов, связанных с разрешениями на строительство и размещение. Если вам требуется отклонение от городского постановления, вам необходимо будет учесть стоимость сборов, а также любые виды юридического представительства или инженерные планы, которые могут вам понадобиться.
  • Подготовка площадки: Если вы работаете на площадке, которую приобрели самостоятельно, вы можете столкнуться с нестабильными грунтами или уступами, требующими взрывных работ.Трудно узнать наверняка, пока вы не попадете в землю. Необходимость пробурить колодец и септик по сравнению с общественным водоснабжением и канализацией также будет фактором.
  • Фундамент: На форму вашего фундамента будет влиять план этажа вашего дома. Простой фундамент будет дешевле, чем фундамент с множеством выступов и выступов уникальной формы.
  • Обрамление: Как и фундамент, сложность вашего плана будет определять стоимость обрамления. Если у вас есть несколько линий крыши и пересечения пространства, это увеличит стоимость.Эти детали могут добавить много с точки зрения размеров и визуального интереса, но если вы работаете с ограниченными ресурсами, вы можете потратить свои бюджетные средства в другом месте.
  • Наружная отделка: Наружная отделка (например, сайдинг) включает материал и стиль (композит или дерево, доска и обрешетка, кедровая черепица и т. Д.) И специальные элементы дизайна, такие как купол или входная веранда.
  • Основные системы: Ваши основные системы включают отопление, электричество и водопровод.Выбор таких вариантов, как геотермальный или солнечный, повлияет на стоимость, как и системы фильтрации воды, лучистое тепло и принудительный горячий или холодный воздух, среди других затрат. Некоторые варианты потребуют дополнительных авансовых платежей, но со временем позволят сэкономить на расходах на электроэнергию.
  • Внутренняя отделка: Это ваш выбор, связанный с личными деталями, с которыми вы будете жить каждый день. Примерами таких элементов являются полы, карнизы и комплекты отделки, фурнитура, столешницы и шкафы.Полезно посетить дизайнерский центр, чтобы потрогать и почувствовать разницу между материалами и решить, что для вас важнее. Возможно, вам понравится кварц, а затем вы найдете мраморный продукт, который очень похож на него и его легко достать, или наоборот.
  • Заключительные детали: То, как вы решите обставить и осветить свое пространство, будет элементами, которые внесут свой вклад в окончательный эстетический вид вашего дома. Если вам нужен винный погреб для хранения коллекции вин или художественное освещение, чтобы выделить особые предметы, их необходимо учитывать в стоимости.
  • Размер: Хотя интуитивно можно было бы ожидать, что более крупный дом будет стоить дороже, размер не всегда означает «цену за квадратный фут». Дом меньшего размера, который имеет много сложности и деталей, будет стоить более за квадратных футов, чем большой прямоугольный дом с относительно простой планировкой.
  • Количество этажей: Цена за квадратный фут обычно снижается, когда у вас есть два этажа, чтобы предоставить больше квадратных метров для покрытия основных затрат на системы и фундамент.Одноэтажное ранчо часто будет стоить больше из расчета на квадратный фут, чем двухэтажное колониальное здание с аналогичным фундаментом, поскольку у вас гораздо больше места, которое покрывает стоимость той же площади.
  • Форма: Как упоминалось ранее, чем сложнее форма дома, тем выше вероятность увеличения затрат на фундамент, каркас и детали отделки.
  • Тип крыши: Гребня из гальки по-прежнему очень распространена, но все больше и больше покупателей выбирают металл как вариант для уменьшения скопления снега, умеренных температур и в качестве дизайнерского предпочтения.
  • Бытовая техника: Есть много видов роскошной бытовой техники, которая увеличивает стоимость дома. Это могут быть премиальные бренды, такие как Wolf или Fisher & Paykel, или дополнительные приборы, такие как конвекционная печь или холодильник для вина. Если ваш бюджет ограничен, вам следует спланировать, где вы готовы тратить деньги, в зависимости от нашего образа жизни. Энергоэффективные приборы также следует учитывать при принятии решения, если воздействие на окружающую среду является для вас приоритетом.
  • Особые конструктивные особенности: Нет предела вашему пристрастию к роскоши и удобству. Вам нужна столярная мастерская с дополнительной мощностью, сауна / паровая баня или отапливаемая подъездная дорога, чтобы зимой не приходилось лопатой? Замечательно мечтать, но учитывать цену, которая будет соответствовать вашим особым потребностям в дизайне.

Пошаговая инструкция по строительству нового дома [Контрольный список контракта с дополнительными услугами]

Вот подробный контрольный список для строительства нового дома:

  • Создать бюджет
  • Покупка недвижимости (если не покупка совмещенного дома и земельного участка)
  • Выберите метод строительства: индивидуальный, полу-индивидуальный, совместный или специальный.
  • Разработка планов или дизайнов
  • Получение разрешений и проверки
  • Страхование строительства при покупке
  • Начать строительство
  • Заключительный осмотр и свидетельство о занятии
  • Завершить озеленение

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Дороже ли купить или построить дом?

A: Это зависит от обстоятельств. У каждого есть свои плюсы и минусы. В любом случае важно учитывать следующие факторы: параметры настройки, затраты, обслуживание, время, местоположение и устойчивость. Если вам нужен высокий уровень настройки, новая сборка для вас. Когда вы переезжаете в существующий дом, то видите то, что видите на поверхности вещей.Строительство также может быть вложением, которое того стоит, и иногда вероятность «неожиданных» затрат потенциально выше с существующим домом.

В: Какова средняя цена квадратного фута?

A: Это зависит от обстоятельств. Поиск очень похожего существующего нового дома на том же рынке и определение цены за квадратный фут для этого дома может дать вам представление о стоимости, но уровень выбора интерьера и обновлений значительно повлияет на цену дома.Вы можете увидеть цены от 200 долларов и более до 700 долларов за квадратный фут на элитных домах и кондоминиумах.

Q: Каковы ключевые компоненты нового контракта на строительство?

A: Некоторые ключевые компоненты включают реалистичные надбавки, отопление, если земля включена в стоимость квадратных метров, затраты на страхование ответственности и многое другое. Полный список компонентов контракта см. В разделе на этой странице.

Q: Как индивидуальные планы могут повлиять на стоимость?

A: Может быть гораздо больше неизвестных, если строитель не построил дом раньше и если выбор будет сделан в процессе.Строитель, скорее всего, будет использовать больше непредвиденных обстоятельств или выберет контракт на сроки и материалы, в котором они обеспечивают прозрачность в отношении понесенных затрат, а также их управления, накладных расходов и прибыли.

Chinburg Properties построила множество домов на заказ для людей с разным стилем жизни и бюджетом. Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть, как работает наш процесс.

Для получения дополнительной информации об оценке затрат на строительство нового дома, свяжитесь с Chinburg Properties. Мы будем рады помочь вам на любом этапе строительства нового дома!

Стоимость строительства дома в 2019 г. (сравнение цены за метр и состояния)

Эта информация носит общий характер и не является юридической консультацией.Несмотря на то, что Budget Direct стремится обеспечить точность и актуальность информации, на которую мы полагаемся, мы не гарантируем этого. Budget Direct не несет ответственности за эту информацию и рекомендует вам получить юридическую консультацию с учетом ваших индивидуальных обстоятельств, прежде чем заключать какие-либо контракты на покупку недвижимости или получение финансирования.

Если вы мечтаете построить собственный дом, важно знать, сколько денег вам придется занять или откладывать, чтобы его построить.

Рассчитать точную стоимость строительства дома может быть сложно, так как она зависит от множества факторов.

В этой статье описаны три основных фактора и стоимость строительства в каждом штате и территории.

Размер собственности

Чем больше дом, тем больше материалов понадобится для его постройки.

В Австралии затраты на строительство обычно рассчитываются путем умножения общей площади этажа ( 2 м) на смету затрат ( 2 долл. США за м), предоставленную строительным подрядчиком.

Тип и качество стройматериалов

Независимо от того, используете ли вы деревянную отделку или строите полностью кирпичный дом, цена материалов, которые вы используете, будет иметь самое большое влияние на вашу окончательную цену.

Такие вещи, как каменные скамейки, кондиционер с обратным циклом и нестандартные ограждения, также увеличивают окончательную стоимость вашего дома.

Ограничения на строительной площадке

В зависимости от типа недвижимости, которую вы купили, могут возникнуть расходы, связанные с подготовкой земли к застройке.

Например, в зависимости от стиля дома, который вы строите, участок с естественным уклоном, возможно, потребуется выровнять, прежде чем на нем можно будет построить дом.

Стоимость строительства квадратного метра

Согласно изданию Riders Digest 2019 в Мельбурне, Австралия и Статистическому бюро Австралии (ABS), стоимость строительства дома в Австралии может сильно различаться.

Средняя стоимость строительства дома в Австралии в 2018 году составила 313800 долларов.

Однако, в зависимости от местоположения и других факторов, цена дома среднего размера может колебаться от 271 000 до 1 124 550 долларов.

Государство Стоимость малая дальности 2 Высокая дальность за м 2 2017 – ⁠2018 Средняя площадь помещений м 2 Общая стоимость малой дальности Общая стоимость большой дальности
NSW $ 1,780 5 100 долл. США 220.5 $ 392 490 $ 1 124 550
VIC $ 1,720 $ 3 300 246,4 423 808 долл. США $ 813 120
QLD $ 1,800 $ 4 000 231 $ 415 800 924 000 долл. США
SA $ 1,580 $ 3 450 199,2 $ 314 736 $ 687 240
WA $ 1,400 $ 2 700 236.5 331 100 долл. США $ 638 550
NT $ 1,800 $ 2 800 192 $ 345 600 $ 537 600
ACT $ 1,700 $ 3 400 242,5 $ 412 250 $ 824 500

Средняя стоимость строительства нового дома с 2003 г.

По данным Австралийского статистического бюро, в период с 2003–04 по 2017–2018 годы средняя стоимость строительства дома в Австралии увеличилась 74.8%.

Среднегодовой прирост был самым высоким в Австралийской столичной территории (6,6%) и самым низким в Квинсленде (4,3%).

Государство 2003–2004 2010–2011 2017–2018
NSW 210 300 долл. США 307 300 долл. США $ 348 400
VIC $ 180 800 $ 254 200 $ 316 500
QLD $ 177 600 $ 277 500 $ 289 400
SA $ 147 300 219 900 долл. США $ 271 000
WA 152 000 долл. США $ 273 100 $ 297 700
ТАС $ 150 300 $ 224 400 $ 291 500
NT $ 202 900 $ 363 100 $ 356 100
ACT $ 202 900 285 100 431 500 долл. США
Австралия $ 179 500 $ 268 600 313 800 долл. США

Если вы хотите построить дом, это может вас разочаровать.

Но не забывайте, что строительство нового дома может быть дешевле, чем покупка существующего. Кроме того, вы можете заказать план этажа и необходимые характеристики.

Имейте в виду, что земля и здание — не единственные расходы.

В зависимости от штата, в котором вы живете, и других факторов, вам может потребоваться оплата гербового сбора на недвижимость, сборы за планирование, переводные сборы и расходы на отделку.

Если это ваш первый дом, вы можете иметь право на получение гранта для первого домовладельца (FHOG).

Источники

Статьи по Теме

Стоимость строительства за квадратный фут

Будучи лидером в области устойчивого жилищного строительства в Миннесоте, Amaris Homes любит открыто сообщать домовладельцам о стоимости строительства дома с нулевым потреблением энергии, который создает больше возобновляемой энергии, чем потребляет.

При расчете стоимости строительства на квадратный фут важно понимать, что переменные значительны, и это упражнение предназначено только для того, чтобы дать кому-нибудь представление о том, сколько стоит построить дом в Миннесоте.Имейте в виду, что у каждого строителя есть собственная формула, основанная на качестве дома, который они строят. Дома Amaris отличаются высоким качеством, и, следовательно, это отражено в стоимости.

Расчет стоимости строительства на квадратный фут

В зависимости от проекта дома и предпочтений домовладельца стоимость строительства квадратного метра может варьироваться. Самый простой способ рассчитать приблизительную стоимость строительства дома — это рассмотреть его квадратные метры по тому, сколько этажей оно имеет в качестве базового уровня.

Основной уровень

В Amaris Homes для основного уровня мы используем 300 долларов за квадратный фут в качестве запаса при оценке стоимости строительства дома в Миннесоте. Это больше, чем на других уровнях дома, потому что в этот расчет мы включаем фундамент, подвал, систему крыши, HVAC и сантехническое оборудование, гараж, разрешения и т. Д. На основном уровне также есть кухня, которая довольно дорога . По сути, если бы вы построили бродягу с недостроенным подвалом, это количество на квадратный фут, которое вы можете использовать.

Верхний уровень

При строительстве двухэтажного дома можно просто поднять крышу и бутерброд на втором уровне. Нет фундамента, кровельной системы, гаража, кухни и т. Д. Второй этаж составляет примерно пятьдесят процентов от основного уровня по цене 150 долларов за квадратный фут в качестве оборотной стороны фигуры из салфетки.

Нижний уровень

Чтобы закончить нижний уровень, фундамент уже является частью стоимости основного уровня, так что вы просто заканчиваете отделку пространства. Стоимость завершения нижнего уровня составляет 75 долларов за квадратный фут в качестве обратной стороны фигурки из салфетки.

Оценка стоимости строительства дома в Миннесоте

Теперь вы можете использовать эти числа, указанные выше, для определения стоимости строительства дома в Миннесоте на основе различных конфигураций дома. Например, двухэтажный дом площадью 2600 кв. Футов с недостроенным подвалом будет составлять 1300 x 300 долларов плюс 1300 x 150 долларов, что в сумме составит долларов 585000 или 225 долларов за квадратный фут.

Если вы построите двухэтажный дом площадью 2600 кв. Футов с законченным нижним уровнем (всего 3900 кв. Футов), это будет 1300 x 300 долларов плюс 1300 x 150 долларов плюс 1200 x 75 долларов, что составит в сумме 675000 долларов или 173 доллара.08 за квадратный фут.

Если вы построите рамблер площадью 1600 кв. Футов с готовым подвалом (всего 3200 кв. Футов), это будет 1600 x 300 долларов плюс 1500 x 75 долларов, что в сумме составит 592 500 долларов или 191,13 доллара за квадратный фут.

Если просто сориентировать квадратные метры в разных местах, вы получите вариацию более 34 долларов за квадратный фут. Этот диапазон не учитывает линейные вариации стен плана, которые также могут добавлять или вычитать эти цифры.

В зависимости от размера вашего дома и любых дорогостоящих дополнений стоимость строительства индивидуального зеленого дома в Миннесоте может значительно варьироваться от 400 000 долларов до более 1 миллиона долларов .

Учитывая дополнительные возможности и размер дома

Если учесть, сколько стоит построить дом в Миннесоте, зависимость между размером дома и его стоимостью может вас удивить. Чем больше дом, обычно стоимость строительства квадратного фута немного снижается, в то время как дома меньшего размера, как правило, дороже за квадратный фут. Это связано с тем, что, когда вы увеличиваете дом, элементы с фиксированной стоимостью не меняются или не изменяются в тех же отношениях. Если у вас есть двухэтажный дом площадью 2500 квадратных футов против 3200 квадратных футов, гараж будет такого же размера, печь будет такой же, водонагреватель не изменится и т. Д.Кухня может стать на несколько квадратных футов больше, но будет только постепенно увеличиваться в цене, так как это все равно будет почти то же самое, плюс, возможно, еще несколько шкафов. Эта информация часто разочаровывает покупателей, когда вы говорите им, что дома меньшей площади стоят дороже, но опыт со временем подтвердил это.

Дополнения и обновления

К этим цифрам стоимости строительства на квадратный метр вам все равно придется добавить стоимость дополнительной отделки и модернизации. В случае с Amaris Homes наши дома достаточно хорошо оборудованы, но список желаний любого клиента может легко нарушить бюджет.Допустим, вам нужен полноразмерный театр с трясущимися сиденьями, это дополнительные 100 тысяч долларов, или, может быть, вам нужны круглые подъезды, большие террасы, патио, трех- или четырехсезонные веранды, оранжерея и т. Д. — все это очевидно за дополнительную плату. Может быть, ваша вещь — люстра за 25000 долларов на входе. Это тоже лишнее. У вас может быть плита за 1000 долларов или плита за 15000 долларов, холодильник за 2000 долларов или холодильник за 10000 долларов.

Практически все в доме можно модернизировать на многие уровни, и клиентам может быть сложно оставаться дисциплинированными.Например, достаточно ли хороша Quartz Silestone Tier 1 или 2 или является ли замшевая отделка уровня 6, которая стоит на 30 долларов за квадратный фут дороже, чем необходимость? После обработки материалов и различных улучшений есть вещи, которые вы не видите.

Возможно, вам понадобится лучистое тепло в полу по всему дому, геотермальная система или солнечная система, за которые вам придется заплатить дополнительно. Если вы хотите, чтобы системы аккумуляторов и / или генераторов были на 100% отключены от сети, как вы уже догадались… дополнительно. Поскольку мы не знаем, что именно в вашем списке желаний, трудно определить, что может быть включено, а что нет, не увидев этого.

Улучшения сайта

Наконец, при оценке стоимости строительства дома в Миннесоте необходимо учитывать стоимость улучшения участка. Улучшения сайта могут сильно различаться в зависимости от типа участка.
Для сельских участков, как правило, улучшение участка составляет от 50 до 150 тысяч долларов для колодца, септика, электричества, газа, длинных проездов, корректировки почвы, профилирования и т. Д. Это дает дополнительные 20-60 долларов за кв. Фут на основе дом площадью 2500 кв. футов.

Для городских участков, как правило, существуют существующие сооружения, которые необходимо сносить и которые, вероятно, потребуют предварительной очистки от асбеста или других медицинских осмотров.Подключение воды и канализации обычно включает выезд на дорогу для подключения и последующий ремонт дороги, так что это тоже складывается.

Для предварительно спроектированных дачных участков, где вода и канализация уже проложены за бордюром и спроектированной строительной площадкой, мы можем просто выкопать фундамент. В основном исчезают лишние затраты на сельские и городские участки. Спроектированный пригородный участок со строительной площадкой, водопроводом и канализацией за бордюром является наименее затратным в строительстве. Фактически, в большинстве случаев дополнительная плата не взимается.

После того, как вы приобретете или закрепите участок, мы можем помочь вам оценить затраты на разработку сайта, но учет географического положения (город, пригород или сельская местность) может существенно повлиять на затраты на разработку сайта.

Свяжитесь с Amaris Homes, чтобы построить свой дом в Миннесоте сегодня

Оценка того, сколько стоит построить дом в Миннесоте, зависит от многих факторов, но с Amaris Homes вы можете рассчитывать на лучшую цену за свой экологически чистый дом. Amaris Homes предлагает очень тщательный и бесплатный процесс составления предварительной бюджетной сметы, которая учитывает все это перед подписанием.Этот процесс на 100% прозрачен, что помогает нашим клиентам принимать решения о том, как распределить ваш бюджет наиболее подходящим для вас способом. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать процесс строительства.

Стоимость строительства нового дома в штате Юта

Если вы думаете о строительстве собственного дома, то, скорее всего, вас больше всего беспокоит цена. На ценообразование дома влияет множество факторов, но средняя стоимость строительства дома на одну семью в Соединенных Штатах составляет 289 415 долларов. Однако средняя стоимость также может варьироваться от 150 000 до 450 000 долларов в зависимости от того, где вы строите и как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел.

Реальная стоимость строительства дома своей мечты с нуля может сильно варьироваться. Есть много различных элементов, которые используются при строительстве дома, которые могут резко изменить окончательную стоимость:

  • Местоположение: это имеет наибольшее влияние на стоимость вашего дома. Когда вы строите дом, вам нужно сначала купить землю, которая может быть дорогой в районах выращивания или в больших городах. Иногда имеет смысл купить участок земли недалеко от мегаполиса. У вас может быть более длительная поездка на работу, но вы существенно сэкономите на стоимости строительства жилья.
  • Площадь в футах: Строительство дома может стоить примерно от 100 до 150 долларов за квадратный фут, поэтому, если вы строите дом большего размера, вам придется заплатить больше. Имеет смысл максимально увеличить пространство с помощью функциональных, организованных планировок и планов этажей.
  • Земля: если вы хотите, чтобы на большом заднем дворе могла бегать ваша собака или дети, это увеличит общую стоимость вашего строительного проекта. Будьте готовы заплатить большие деньги, если хотите установить ландшафтный дизайн, например деревья, кусты и цветы.
  • Обновления. Если вы хотите создать роскошный дом, вы можете выбрать такие улучшения, как бассейн на заднем дворе, библиотека, большой гараж или домашний кинотеатр. Эти дополнения будут стоить вам немного дороже при строительстве вашего дома, но они обеспечивают тот образ жизни, который вы хотите.
  • Светильники: Гранитные столешницы или мраморные полы имеют повышенную стоимость. Тем не менее, существует множество красивых и высококачественных светильников, соответствующих вашим дизайнерским идеям и вашему бюджету.
  • План этажа: чем больше спален вы хотите, тем дороже будет ваш дом.Некоторые планы этажей дороже других, но вы можете попробовать «с учетом углов». Как правило, дома с большим количеством углов стоят дороже, а ванные комнаты и кухни — самые дорогие помещения для строительства.
  • Местные правила и разрешения: для строительства дома вам понадобится разрешение, которое может стоить от 1000 до 3000 долларов. Если вы покупаете земельный участок, вам также может потребоваться оплатить инспекции и сборы за выемку грунта и установку трубопроводных систем.

Почему строить, а не покупать?

Строительство дома — это ваш шанс удовлетворить все потребности вашей семьи.Вы можете указать все в своем доме, включая дизайн, план этажа, цветовую палитру, бытовую технику, систему HVAC и функциональность. Гибкость проектирования и строительства собственного дома привлекательна, но многие решают купить существующий дом вместо этого из-за бюджетных ограничений. Но если создание идеальной среды для вас и вашей семьи является приоритетом, потратить дополнительные деньги того стоит.

Еще один бонус к постройке дома с нуля вместо покупки существующего заключается в том, что ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и бытовая техника будут совершенно новыми.Хотя покупка этих систем кажется большой авансом, вы можете быть спокойны за технику, которая все еще находится на гарантии и вряд ли выйдет из строя. Некоторые системы служат всего от 10 до 15 лет, поэтому, если вы покупаете дом, который был построен в последнее десятилетие или около того, рассчитывайте, что вскоре вы заплатите за ремонт.

Рынок жилья в штате Юта

Рынок жилья в штате Юта является горячим, отчасти из-за бума в области высоких технологий в Силиконовых склонах. По мере того, как большие компании переезжают в долины, все больше семей и отдельных лиц оседают.Это создало большой спрос на строительство домов высокого качества в таких городах, как Лехи, Игл-Маунтин, Дрейпер, Саратога-Спрингс, Блаффдейл, Херриман и Виноградник.

Рост населения привел к высоким продажам существующих домов. Для многих семей, переезжающих в Юту или просто ищущих свой следующий дом, строительство дома может иметь гораздо больший смысл. EDGEhomes делает строительство дома реальной возможностью для любого бюджета.

  • Дома на одну семью: 422 000–735 000 долларов США
  • Таунхаусы: 356 000–432 000 долларов США
  • Кондоминиумы

  • : 269 000–302 000 долларов США

С EDGEhomes вы можете выбрать план этажа, который лучше всего подходит вам и вашей семье, а также настроить дизайн и настроить дизайн , и светильники с самого начала.EDGEhomes строит недвижимость в Солт-Лейк-Сити и округе Юта, включая города Саратога-Спрингс, Блаффдейл, Дрейпер, Херриман, Лехи, Игл-Маунтин и Виноградник.

Выбор строителя жилья в штате Юта

Хотя строительство дома может показаться сложной задачей, наем строителя для вас может значительно упростить задачу. Есть много новых строителей домов из Юты, но все они разные, и ваши результаты, вероятно, тоже будут другими. Выбранный вами строитель должен ориентироваться на ваши потребности и обеспечивать качественный дом и дизайн, который вам нужен.Ищите строителя со следующими критериями:

  • Ориентирован на ваши цели и потребности в дизайне
  • Использует качественную продукцию во время строительства и проектирования
  • Может завершить проект строительства дома в разумные сроки
  • Строит дома, спроектированные так, чтобы последний и не отставайте от своей семьи
  • Помогает вам с любыми вопросами или проблемами
  • Имеет простой процесс финансирования

Строительство дома в Юте с помощью EDGEhomes

EDGEhomes — ведущий производитель домов в Юте.Благодаря нашей приверженности качеству и инновационному дизайну покупатели жилья в Солт-Лейк-Сити и округе Юта доверяют нам удобство строительства и финансирования. У нас есть более 30 планов этажей на выбор, и мы предлагаем строительство домов на заказ, а также дома для быстрого въезда.

Свяжитесь с EDGEhomes сегодня, чтобы узнать больше о строительстве дома своей мечты в Юте.

Ресурсы:

https://www.investopedia.com/articles/personal-finance/032315/getting-mortgage-when-building-your-own-home.asp

https://www.realtor.com/advice/buy/cost-to-build-a-house/

Сколько стоит построить дом?

Основное изображение Аллистер, архитектор проекта «Дизайн для меня» (подробнее см. Ниже). Просмотрите его профиль здесь и включите его в список для своего проекта.

Стоимость строительства дома за квадратный метр

Мы знаем, насколько важно иметь приблизительную оценку стоимости на самом раннем этапе. Для нас простой ответ — сказать, что это зависит от «ряда факторов», которые, конечно, зависят: от дизайна, материалов, существующих условий на объекте, от того, где вы находитесь в стране и т. Д.ВСЕ может существенно повлиять на стоимость. Итак, цифры в этой статье следует воспринимать с большой долей скепсиса, и лучший способ оценить стоимость вашего проекта — это получить профессиональный совет от архитектора и / или QS, которые могут составить смету бюджета для вашего конкретного сайта и кратко . Прейскурант архитекторов и строителей Spon на 2017 год дает среднюю стоимость строительства:

от 1375 до 1725 фунтов стерлингов за м2 для частных домов на одну семью

(Обратите внимание, что к этому следует добавить НДС и оплату профессиональных услуг.)

Примеры строительства по индивидуальному заказу и их окончательная стоимость квадратного метра

Стоимость здания на квадратный метр полезна только в качестве очень приблизительной отправной точки, и никогда не рано говорить с потенциальными архитекторами о ваших амбициях и о том, что может быть достигнуто с учетом вашего бюджета (прокрутите до конца статьи для руководства по поиску подходящего архитектора для домашнего проекта, подобного этому). А пока мы надеемся, что вам будет полезно ознакомиться с некоторыми примерами проектов домов, построенных по индивидуальному заказу, и их окончательной стоимостью.

Мы попросили наше сообщество архитекторов по проекту Design for Me поделиться с нами своими готовыми проектами, чтобы помочь вам лучше понять, чего вы можете достичь в рамках своего бюджета.


Описание проекта n

Схема расположена в месте пропуска рядом с главной улицей, что создает проблемы, связанные с упусканием из виду и затмевающими проблемы с соседними жителями. Резолюция является деликатной и творчески решает эти проблемы, что было одобрено советом Вандсворта, когда оно было передано в комитет по планированию из-за возражений по планированию.

Расположение: Лондон

Стоимость строительства

250 000 фунтов стерлингов (2475 фунтов стерлингов за квадратный метр)

Узнайте, сколько времени понадобилось на постройку этого дома, в нашей статье здесь: Сколько времени нужно, чтобы построить дом?


Описание проекта n

Энергоэффективный дом открытой планировки с четырьмя спальнями в индустриальном стиле.Участок находится недалеко от канала и на окраине заповедной зоны. Площадь этажа для схемы составляла примерно 200 квадратных метров, но дом кажется намного больше из-за использования сводчатых потолков и высокоуровневого остекления.

Расположение: Северный Йоркшир

Степень отделки

Отделка среднего и высокого уровня

Строительные расходы

350 000 (1750 фунтов стерлингов за квадратный метр)

При проектировании использовались какие-либо конкретные стратегии экономии средств?

Дизайн лестницы нам очень понравился.

Простота заключалась в использовании цвета, предназначенного для дополнения остекления и создания линейной обработки, которую можно было использовать на лестничной балюстраде, что создало действительно продуманный элемент конструкции.

Заказчику требовался современный дизайн и использование готовых деревянных компонентов, позволяющих использовать настил первого этажа на ступенях лестницы, при этом подступенки должны быть окрашены в цвет балюстрады, без затрат на конструкцию. лестница.

Узнайте, сколько времени понадобилось на постройку этого дома, в нашей статье здесь: Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Фото Пола Годбеера


Описание проекта n

Новое жилье в Хенли.

Размер проекта

363 кв.м

Строительные расходы

615 000 фунтов стерлингов (без НДС, новая сборка — см. Примечание в конце статьи)

примерно 1694 фунта стерлингов за квадратный метр (без учета оплаты профессиональных услуг)

Степень отделки

Среднее

При проектировании использовались какие-либо конкретные стратегии экономии средств?

Стоимость была решающей проблемой для этого проекта, и поэтому мы приняли современный подход, но использовали традиционные материалы: строительство стен из блоков и нанесение штукатурки и обшивки было очень рентабельным методом строительства.Мы также спроектировали пространства открытой планировки с учетом того, что деревянный пол и балки крыши могут перекрыть, поэтому в доме используется очень мало стали. Простые вещи — такие как наличие прямой лестницы и простой дизайн ванных комнат — позволили снизить расходы для того, что представляет собой довольно большой дом новой постройки.

Узнайте, сколько времени понадобилось на постройку этого дома, в нашей статье здесь: Сколько времени нужно, чтобы построить дом?


Пример 4: Жилье с почти нулевым выбросом углерода около Оксфорда

Фотографии Мартина Гарднера

Проект Аллистера, архитектора Design for Me — посмотрите его профиль здесь и включите его в список для своего проекта

Описание проекта n

Новое экологичное жилище вместо бунгало 1960-х годов в сельской местности в Оксфордшире.В брифинге содержится призыв к дому приспосабливаться к будущим потребностям клиента в конце выхода на пенсию. Клиенты оставили позади удобные, но темные и пронизанные сквозняком каменные коттеджи с соломенной крышей, чтобы по-настоящему насладиться своим экологичным, современным и светлым домом.

Размер проекта

297 кв.м

Строительные расходы

Всего 750 000 фунтов стерлингов. В этот показатель также вошли благоустройство территории вблизи жилого дома.

примерно 2525 фунтов стерлингов за квадратный метр (без учета профессиональных сборов и НДС на строительство было повторно заявлено, поскольку это был новый дом — дополнительную информацию о НДС и новых постройках см. Ниже)

Степень отделки

средний — высокий

Какие заметные факторы привели к увеличению затрат?

Значительные затраты по конкретному проекту связаны с введенными устойчивыми мерами. Я бы сказал, что эти добавили дополнительные 75000 фунтов стерлингов к стоимости сборки и включали GSHP, MVHR, солнечную фотоэлектрическую батарею мощностью 36 кВт (большую), сбор дождевой воды и Tesla Powerwall.К проекту был привлечен дизайнер по свету, и мои клиенты не скупились на светильники!


Пример 5: Новое здание в Плейстоу, Лондон, E13

Проект Хью, архитектора в Design for Me — посмотрите его профиль здесь и включите его в список для своего проекта

Описание проекта n

Новый двухквартирный двухэтажный дом из фактурной штукатурки с элементами терраццо.Внутри три спальни, три ванные комнаты и кухня открытого плана, столовая и гостиная. Они содержат щедрые вертикальные пространства, такие как спальни с двойной высотой, потолки с открытыми балками и лестница с тройной высотой на ограниченном угловом участке. Раньше на этом участке был сад, и в его конструкции используется выход на террасу с окнами со всех сторон.

Размер проекта

87 кв.м

примерно 2299 фунтов стерлингов за квадратный метр (без НДС и профессиональных сборов)

Строительные расходы

200 000 фунтов стерлингов без НДС

Степень отделки

Отделка с хорошим соотношением цены и качества, изделия высочайшего качества с максимальным сроком службы по самой низкой цене.Например, окна имеют деревянную раму с алюминиевой облицовкой, поэтому они износостойкие и долговечные, но от производителя, известного своей конкурентоспособной ценой.

Какие заметные факторы привели к увеличению затрат?

Угловой участок означал, что у здания большой периметр, много углов. Это увеличило стоимость основных предметов, таких как строительство стен. Тем не менее, это подтолкнуло нас к разработке действительно эффективной конструкции стен с использованием единой оболочки из крупноформатных бетонных блоков, чтобы обеспечить максимально быстрое возведение стен.Весь процесс строительства занял чуть более 4 месяцев.

При проектировании использовались какие-либо конкретные стратегии экономии средств?

Мы очень много работали, чтобы максимально использовать пространство, например, мы удалили чердак, чтобы у всех комнат на первом этаже потолок двойной высоты, а у лестницы — тройное пространство! В других областях мы сократили структуру крыши, толщину стен и длину стальных конструкций, чтобы мы могли максимально эффективно изготавливать части здания, которые вы никогда не видите, при этом тратя деньги на хорошее качество. внешние материалы, изоляция и окна.


Получение точных предложений для самостоятельной сборки

Архитектурный дизайнер Сэм дает совет по получению точных расчетов до начала самостоятельной сборки.


«Несмотря на то, что расценки на квадратные метры могут помочь предоставить большие« приблизительные оценки », клиент должен понимать, что каждый проект уникален и сопряжен со своими собственными проблемами, которые неизбежно приводят к увеличению затрат.


Для меня важно то, что проект в первую очередь хорошо спроектирован и соответствует начальному бюджету парка мячей, установленному заказчиком.Во-вторых, очень важно иметь подробный письменный тендерный документ со спецификациями. Причина в том, что это побуждает клиента обдумывать свои особенности и выбор дизайна и устанавливать бюджет для «крупных покупок». Затем может быть предоставлена ​​подробная стоимость проекта, и контрактное управление финансами будет намного более прозрачным и лучше управляемым на этапе строительства (меньше шансов для «дополнительных»).


Я думаю, что любому клиенту, серьезно относящемуся к самостоятельной сборке, необходимо перейти на этап предварительного планирования, на котором они довольны тем, что они хотят производить, а затем заплатить за это, чтобы это было профессионально оценено, прежде чем подавать на утверждение планирования с помощью дом мечты, который они не могут себе позволить »»

См. Профиль Сэма здесь и включите его в список для своего проекта

НДС на новостройки

Приведенные выше цифры не включают НДС.Однако ваша новая сборка может иметь нулевую ставку НДС, если она соответствует приведенным ниже правилам. Следующее взято с веб-сайта gov.uk, и там можно найти дополнительную информацию: https://www.gov.uk/vat-building-new-home/overview. Чтобы претендовать на возмещение НДС по строительным проектам и материалам, ваш новый дом должен быть:

  • отдельные и автономные
  • для вас или вашей семьи, чтобы жить или отдыхать в
  • не для служебных целей (вы можете использовать одну комнату в качестве работы из домашнего офиса)

Если это проект переоборудования, возврат НДС может применяться только в том случае, если он перестраивается из нежилого здания или является жилым зданием, в котором не жили последние 10 лет.

Управление бюджетом

Получение профессиональной консультации — лучший способ управлять своим бюджетом. Хороший архитектор будет работать с вами, чтобы убедиться, что вы расходуете свой бюджет осознанно, и посоветует, где расходы будут ненужными или могут быть минимизированы. Для более крупных или амбициозных домов вам также может быть полезно воспользоваться услугами оценщика.

Убедитесь, что вы получили от трех до пяти предложений от рекомендованных строителей (ваш архитектор может помочь вам составить список тендеров), чтобы получить четкое представление о затратах перед началом работы.

Магазин около

При выборе отделки и фурнитуры действительно стоит быть разборчивым. Ваш строитель должен иметь доступ к торговым скидкам. В качестве альтернативы, если вы планируете выполнять часть работы самостоятельно, Building Supplies Online — действительно хороший веб-сайт, предлагающий покупателям торговые цены. Определенно стоит обратить внимание на такие вещи, как плитка, отделка пола, сантехника для ванной и кухни.

Что такое «Дизайн для меня»?

Design for Me — это бесплатная платформа, которая поможет вам быстро найти подходящего профессионального дизайнера для вашего домашнего проекта.