Требования предъявляемые ко входным группам СНиП

Какой должна быть входная группа? Какие требования предъявляются к ее оснащению, освещению, материалам и другим особенностям? В этой статье мы рассмотрим основные акты, регулирующие проектирование входных групп, монтаж и вопросы эксплуатации.

Требования к характеристикам и оснащению входных групп

Основной документ, который регулирует вопросы оснащения, — СНиП 2.08.02-89 (применяется к многоквартирным домам, общественным, торговым и другим учреждениям). Если вам необходимо оформить входную группу только для многоквартирного дома, в таком случае стоит обратить внимание на 31-107-2004.

Входная группа должно отвечать установленным правилам и требованиям:

• Конструкционные нормы.
  
  В СНиП 35-01-2001 указываются положения, направленные на обеспечение доступа к объекту лиц с ограниченными возможностями.
• Требования по обеспечению пожарной безопасности на объекте.
  
  Эти требования изложены в 3-х основных документах: Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности + СНиП 21-01-97 + ГОСТ 12.1.004-91
• Комплекс санитарно-гигиенических требований.
  
  К примеру, СНиП 23-05-95 регулирует все особенности освещения входной группы здания. Отопление, система вентиляции и кондиционирования должны отвечать нормам СНиП 2.04.05-91
• Архитектурные нормы и другие.
  
  Это касается ситуаций застройки в историческом или культурном районе: нужно пройти согласования, чтобы внешний вид входной группы соответствовал общему стилю и оформлению.

Понятие «входная группа»

Входной группой называют часть здания, которая разделяет помещение и улицу. Через входную группу люди входят в здание и выходит из него. Законодательство указывает, что перед монтажом такого элемента необходимо поставить проект и позаботиться о том, чтобы он отвечал на 100% установленным требованиям и критериям.

5 элементов стандартной входной группы

«Входная группа» включает несколько элементов, к каждому из которых строительные, санитарно-гигиенические, архитектурные и другие нормы предъявляют особые требования.

1. Входная площадка
   
   Она должна иметь пандус для передвижения людей с ограниченными возможностями; дополнительно она должна иметь навес водоотводом. Если строительство ведется в холодной климатической зоне, то проектировщик должен предусмотреть систему подогрева входной площадки. Наконец, на входной площадке нужно предусмотреть место для размещения коляски, а размеры должны быть минимум 1,2х1,2 м.
2. Ступени и лестничные пролеты
   
   Еще один обязательный элемент входной группы. При обустройстве важно иметь в виду заложенные в СНИПах и других документах требования: не более 18 подъемов, высота над тротуаром – максимум 15 см, наличие поручней.
3. Тамбур
   
   Он может быть, а может отсутствовать (зависит от климатической зоны). К примеру, на территории объектов, относящихся I — III климатическим районам обустройство тамбура обязательно. Глубина в таком случае должна составлять минимум 1,2 м. В некоторых случаях требования ужесточаются до 1,5 м при ширине от 2,2 м. Также есть требования по обустройству «двойного тамбура», по открытию наружных дверей внутрь тамбура.
4. Вестибюль
   
   Может быть пристроенным, встроенным или же смешанным, находится на 1-м этаже, взаимосвязан с лифтовой группой.
5. Двери
   
   Можно использовать остекленные, но способные выдерживать повышенные нагрузки. Все требования к состоянию, материалам, технически характеристикам находятся в СНиП II-3-79.

Когда и где используются входные группы?

Входные группы используются:

• в торговых центрах и магазинах;
• в школах и детских садах;
• в салонах красоты и СПА-центрах;
• при входе в коммерческое, промышленное или офисное здание;
• при входе в многоквартирный жилой дом.

Этапы проектирования и составления сметы на изготовление входной группы

1. Выбор подходящих решений и вида конструкции.
2. Подбор необходимых материалов.
3. Составление ведомости всех необходимых работ и материалов.
4. Определение стоимости выполнения работ.
5. Согласование сроков.
6. Заключение договора и начало работ.

Входная группа – элемент здания, внешний вид, технические характеристики, материалы и другие особенности которого регулируются на уровне ряда документов. Лучше доверить проектирование и монтаж специалистам, которые знают все о требованиях, возьмут на себя все согласования (при необходимости) и обеспечат вам профессиональный результат.

Входная группа в многоквартирном доме

По своим характеристикам входная группа в многоквартирном доме существенно отличается от частного строительства. Ведь ей предстоит обслуживать большое количество людей ежедневно. А это значит, что износ деталей и элементов здесь происходит значительно быстрее. Отсюда и повышенные требования к качеству материалов, функциональной нагрузке и прочим аспектам. В современных высотках в последнее время можно наблюдать тенденцию, при которой довольно часто используются различные стеклопакеты, армированные металлической или пластиковой рамой. Это действительно хороший выход из ситуации, так как такие изделия весьма устойчивы к различным факторам, обеспечивают неплохую энергоэффективность и служат верой и правдой более 5 лет. Сделать входную группу из стекла можно и из соображений экономии. Нынешняя продукция при всех своих достоинствах остаётся достаточно доступной. А за небольшую доплату можно приобрести весьма продвинутые модели перегородок, окон и дверей с доводчиками, термомостами и системами защиты от промерзания.

Другие варианты входа для высотки

Но это не значит, что входная группа в многоквартирном доме может выполняться исключительно из данного материала. Право на существование также имеют:

• Различные породы древесины, ДСП и ДВП;
• Бетон;
• Кирпич;
• Плитка и даже пластик.

Последний отличается весьма лояльной ценой, но не обладает особой надёжностью. А вот классические строительные материалы всегда были и остаются самыми востребованными в данной среде. Так что, если вы хотите создать качественный вход, который не разрушится через пару лет, и при этом вопрос дизайна стоит не на первом плане, кирпичные стены или плиты из бетона с вкраплениями стекла и металла будут оптимальным решением.

Идеи декора для многоквартирных домов

Но даже такая входная группа в многоквартирном доме может выглядеть привлекательно и даже стильно. Нужно лишь приложить немного усилий для декорирования. Например, одним из распространённых вариантов является комбинирование нескольких видов сырья – кирпичной кладки с гладкими бетонными стенами и стеклом. Создав необычный узор из нескольких прозрачных сегментов, вы визуально расширите пространство, добавите естественного освещения и придадите этой зоне особый оттенок. Кроме того, можно сочетать цветовые гаммы, устанавливать предметы декора, особым образом располагать осветительные приборы.

Сопутствующие услуги

Стандарты и требования для входных групп МКД

Входная группа — первое, что встречает жилец или гость перед входом в подъезд. От того, как она обустроена и насколько хорошо отремонтирована, зависит удобство и качество жилья. От этого же зависит впечатление о доме вообще и работе управляющей компании или ТСЖ в частности

Существует целый ряд законов и подзаконных актов, прямо устанавливающих стандарты и требования для входных групп МКД. Привести их целиком в рамках одной статьи не представляется возможным, поэтому мы сделали выборку основных моментов, значимых для обустройства и поддержания входных групп в должном состоянии.

Обязательные элементы входной группы подъезда МКД:

• Козырек (навес) перед входом в подъезд
• Покрытие площадки и ступеней входной группы плиткой
• Оборудование поручней и пандусов
• Антивандальные и энергосберегающие светильники под козырьком
• Автоматический доводчик и магнитное запирающее устройство на входной двери с домофоном или кодовым замком
• Тамбурная дверь в холодных регионах (Екатеринбург в их числе)
• Камера видеонаблюдения

Требования к входным группам

• Входные группы должны иметь козырек (навес) (ГОСТ 23009-78) с водоотводом, закрывающий входную площадку и ступени
• Должны соответствовать требованиям пожарной безопасности (СНиП 21-01-97, ГОСТ 12.1.0044.91)
• Должны иметь достаточное освещение (СНиП 23-05-95)
• Должны иметь видеонаблюдение (в некоторых городах обязательное требование)
• Если перепады высот уступов (пороги, съезды с тротуара) более 4 см, необходим пандус
• Размеры входной площадки должны быть не менее 1,2х1,2 м, на ней должно быть место для детской коляски
• В I-III климатических зонах обязателен тамбур, причем глубиной не менее 1,2 м. Если же в доме проживают инвалиды, то размеры тамбура не менее 1,5х2,2 м
• В регионах с большим количеством снега наружные двери тамбура должны открываться внутрь, в других регионах – наружу, для облегчения эвакуации.

Требования к входным дверям подъезда

• Входная дверь подъезда МКД должна быть оборудована доводчиком и магнитным замком с кодом или домофоном
• Металлические или остекленные двери, способные выдерживать повышенные нагрузки (СНиП II-3-79)
• Рекомендуется использовать уплотнение, фартуки, прижимные механизмы и другие способы для улучшения теплоизоляции
• Рекомендуется использовать остекленные двери
• Для дверей с автоматическим открыванием необходим альтернативный механический метод открывания

Требования к тамбурам входных групп и вестибюлям

• наличие тамбура обуславливается климатической зоной (см. выше)
• в некоторых регионах рекомендуется двойной тамбур
• вестибюль может быть встроенный, пристроенный и смешанный, отдельно, либо частично на 1 этаже
• в некоторых домах вестибюль может отсутствовать
• вестибюль должен быть связан с лифтовой площадкой
• высота, наличие окон, освещения вестибюля зависят от конкретного объекта

Требования к пандусам входной группы МКД

• Пандус необходим, если перепад поверхностей превышает 4 см
• Пандусы входной группы могут быть стационарными, откидными и съемными, в зависимости от конкретного объекта
• Пандус может быть бетонный, металлический, с резиновым покрытием, обязательно должен иметь поручни
• Сверху и снизу пандуса должны быть площадки, достаточные для разворота коляски
• Ширина конструкции одностороннего пандуса должна быть не меньше 90 см
• Если длина пандуса больше 9 метров – необходимы промежуточные площадки, в том случае, если пандус имеет поворот, промежуточная площадка должна быть не менее 140х140 см

Требования к освещенности входных групп МКД

• Освещение подъездов, подвалов и придомовых территорий регулируется СанПиН 2.21/2.1.1.1278-03
• Площадка входной группы должна иметь осведение не менее 6 Лк (1Лк – 1 люмен на кв.м)
• Площадки запасного и технического входа не менее 4 Лк

В последние годы представление о том, как должны выглядеть входные группы и какие функции обеспечивать, существенно изменилось. Они становятся более удобными, комфортными, доступными для всех жильцов, независимо от степени их мобильности. В лучшую сторону меняется освещение и безопасность входных групп. Однако все это требует желания перемен и определенных усилий со стороны собственников МКД и управляющей компании. Компания-подрядчик лишь реализует задачи, поставленные заказчиком.

Запросить стоимость ремонта, пригласить специалиста и задать вопросы о ремонте входных групп в Екатеринбурге можно по телефону:

+7 (343) 268-30-61

Ремонт входной группы многоквартирного дома

Входная группа — лицо подъезда и самое проходимое место в МКД. Именно поэтому недостаточно сделать хороший ремонт с точки зрения качества и эстетичности. Намного важней удобство и функциональность решений, а также износостойкость материалов и оборудования

Крыльцо многоквартирного дома больше всего подвержено нагрузкам и внешним воздействиям. Даже бетонные ступени, козырьки и ограждения под влиянием осадков, перепадов температур и механических повреждений изнашиваются и приходят в негодность за несколько лет. Именно поэтому, согласно требованиям постановления Госстроя РФ №170 от 2003 года, их ремонтируют раз в 3-5 лет.

Функциональное назначение входных групп диктует требования к их оборудованию, оформлению и конструктивным решениям, которые в свою очередь определяют содержание и объем ремонта. Входная (крыльцовая) группа подъезда жилого дома выполняет несколько важных функций:

Эстетическая функция — входная группа украшает здание и подъезд, поэтому должно соответствовать его архитектуре и конструкции

Защитная функция — входная группа защищает вход в подъезд от осадков, возможного схода снега, падения предметов с высоты. Кроме того, входная группа освещена в вечернее время и оборудована камерами, что помогает обеспечить безопасность жильцов

Энергосберегающая функция — входные группы, оборудованные тамбуром, помогают сохранять тепло в подъезде, снижая общие расходы на отопление

Информационная функция — входные группы оборудованы досками объявлений (в некоторых домах – мониторами) и почтовыми ящиками

Коммуникационная функция — входная группа обеспечивает проход к лестничным площадкам и лифтам.

ПОДГОТОВКА К РЕМОНТУ ВХОДНОЙ ГРУППЫ МКД

Входная группа, согласно постановлению Правительства РФ №491 2006 года, относится к общему имуществу собственников МКД, поэтому ее содержание и текущий ремонт финансируется из средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества МКД, то есть за счет собственников. Если же требуется замена несущих конструкций входной группы, либо ее полная реконструкция, то такие работы относятся к капитальному ремонту МКД.

Основанием для текущего ремонта входной группы является договор между собственниками МКД и управляющей компанией, в котором указаны обязанности УК, основания и порядок для выделения средств на ремонт и периодичность текущего ремонта.

Решение о ремонте входной группы МКД принимает общее собрание собственников, которое составляет заявление, адресованное УК, с обоснованием необходимости ремонта. После получения заявления управляющая компания обязана создать оценочную комиссию, которая выносит решение о состоянии входной группы и подъезда в целом.

Косметический (текущий) ремонт входной группы финансируется из средств, которые собственники МКД ежемесячно вносят на содержание и ремонт общего имущества МКД. Если же в результате обследования входной группы установлено, что она подлежит капитальному ремонту, то финансирование осуществляется из фонда, сформированного по статье «Капитальный ремонт».

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ВХОДНОЙ ГРУППЫ ПОДЪЕЗДА МКД

Значительное число входных групп МКД к настоящему времени уже переоборудованы и соответствуют современным требованиям удобства, безопасности, энергоэффективности и эстетичности. Однако в некоторых домах входные группы требуют если не полного переоборудования, то ремонта и приведения в должное состояние.

Ремонт входной группы многоквартирного дома включает:

• Ремонт ступеней крыльца и площадок входных групп;
• Ремонт и покраска стен при входе в подъезд МКД;
• Восстановление гидроизоляции, ремонт и покраска козырьков перед подъездами;
• Ремонт или замена входных дверей, оборудование их доводчиками и запирающими устройствами;
• Установка, замена или ремонт досок объявлений при входе в подъезд;
• Оборудование входных групп приспособлениями и пандусами для маломобильного населения.

При ремонте козырька проводят восстановление конструкций, заменяют кровельное покрытие, выравнивают поверхности и окрашивают конструкции навеса. Если входная группа не подлежит восстановлению, либо отсутствует, то строят новую, с учетом современных требований.  Входную площадку и ступени ремонтируют, после чего покрывают керамической плиткой. В тамбуре пол восстанавливают с помощью стяжки и керамической плитки.

Двери меняют или ремонтируют, в зависимости от их состояния. Одновременно проводят уплотнение периметра, устанавливают или меняют доводчики и запирающие устройства. В последнее время, металлические «глухие» двери нередко меняют на остекленные.

Отдельно следует сказать об оборудовании пандусов для маломобильного населения. В домах советской постройки такие конструкции не были предусмотрены, поэтому монтировать их приходится сейчас. О том, какие требования предъявляются к пандусам, мы расскажем в одной из следующих статей.

Запросить стоимость ремонта, пригласить специалиста и задать вопросы о ремонте входных групп в Екатеринбурге можно по телефону:

+7 (343) 268-30-61

Входные группы жилых домов в СПб. Входная группа в многоквартирном доме недорого —

Входная группа в многоквартирном доме от компании «Парадный Петербург» поможет сделать подъезд неповторимым. Подобные решения сегодня чаще всего заказывают для украшения входа в магазины, развлекательные заведения или офисы компаний. Однако неужели жилые дома не заслуживают достойного и привлекательного внешнего вида?

Входные группы жилых домов – это превосходный способ обустроить крыльцо и фасад здания оригинальным способом и сделать его узнаваемым среди множества других многоэтажек.

Подобные решения могут быть реализованы множеством различных способов:

• Возведение конструкции из алюминиевого профиля и стекла.
• Облицовка гранитом или керамической плиткой фасада здания, крыльца и ступеней.
• Привлекательное и оригинальное покрытие штукатуркой и установка новых входных дверей.

Это далеко не все возможности сделать вход в дом, относящийся к вашему ЖСК. Таких вариантов просто неимоверное количество и все зависит только от ваших желаний и выделяемого бюджета.

Так, входная группа в жилом доме может комплектоваться:

• Перилами.
• Пандусами.
• Противоскользящими покрытиями.
• Тамбуром и так далее.

Обращайтесь, если нуждаетесь в облагораживании входов в многоэтажках – мы непременно предложим вариант, который будет для вас идеальным.

Входные группы для домов от компании «Парадный Петербург»

Заказывая входные группы для домов в компании «Парадный Петербург», вы заручаетесь поддержкой профессионалов. Фото примеров работ можно увидеть на сайте. За много лет деятельности в сфере строительства, мы отремонтировали множество домов по всему Санкт-Петербургу, вставили тысячи окон и дверей и облагородили не один десяток дворов. И за все время слышали от наших клиентов – ЖСК и ТСЖ, только положительные отзывы.

Работая с нами, вы получите возможность воспользоваться такими преимуществами работы с крупной, надежной компанией, как:

• Оперативное выполнение всех работ. От проектирования виртуальной модели до воплощения ее в жизнь пройдет не так много времени.
• Работа с грамотным персоналом. Наши менеджеры, дизайнеры и мастера – настоящие профессионалы.
• Приятные цены. Несмотря на высокое качество предоставления услуг, их стоимость остается очень выгодной для вас.
• Официальная гарантия. Качество всех работ подтверждается документально.

Мы ориентированы на долгосрочное сотрудничество и с удовольствием возьмемся за выполнение ремонта и облагораживание домов, находящихся под управлением вашего ТСЖ или ЖСК.

Нужна вам входная группа стадиона, многоквартирного дома или магазина – обращайтесь к нам! Мы знаем свое дело!

Входная группа многоквартирного дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Входная группа многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Входная группа многоквартирного дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 289 «Квартира как объект права собственности» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Обязывая ответчиков восстановить разрушенный участок стены жилого дома, пристроенный к нежилому помещению, демонтировать конструкцию, суд в порядке статьи 289 ГК РФ, пунктов 1 — 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 установил, что наружная поверхность стен, фасад в целом, как совокупность ограждающих и несущих конструкций относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поэтому установка входной группы в наружной стене (общем имуществе) многоквартирного дома и металлической конструкции, закрепленной на кровле помещения ответчика, привела к изменению конструктивной особенности внешней стены и нарушению ее целостности, при отсутствии согласия собственников многоквартирного дома на указанные действия ответчиков.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 17 «Меры, принимаемые должностными лицами органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля в отношении фактов нарушений, выявленных при проведении проверки» Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»»Ни Закон N 294-ФЗ, ни какие-либо иные нормативные акты не ограничивают пределы обозначенной проверки только контролем соблюдения хозяйствующим субъектом требований действующего законодательства по конкретным фактам, изложенным в обращении гражданина, тем более, что в качестве цели, задачи и предмета проверки в приказе о проведении проверки указан контроль за соблюдение Обществом обязательных лицензионных требований, а обращение гражданина касалось ненадлежащего содержания дверей входной группы подъезда N 2 спорного МКД, недостатки при содержании которых и были выявлены надзорным органом. Какие-либо действия, выходящие за пределы предмета проверки, надзорным органом не совершались. Необходимо отметить, что из положений пункта 1 части 1 статьи 17 Закона N 294-ФЗ прямо следует обязанность проверяющего органа при выявлении нарушений выдать соответствующее предписание о его устранении. Ограничение предмета проведения проверки только конкретными фактами, указанными в обращении гражданина, в рассматриваемом случае свидетельствовало бы о нарушении указанного положения законодательства и о ненадлежащем выполнении должностными лицами своих служебных обязанностей.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Входная группа многоквартирного дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Особенности применения негаторного иска для защиты прав собственников помещений в многоквартирном доме
(Степанов В.В.)
(«Вестник Пермского университета. Юридические науки», 2019, N 1)Создание именно ответчиком препятствий в использовании (неправомерного использования) общего имущества многоквартирного дома. При этом следует учитывать возможность смены с течением времени потенциального ответчика. Так, передача прав на размещенный на общем имуществе многоквартирного дома объект делает необходимым заявление негаторного иска к его новому владельцу . Изменение собственника незаконно реконструированного, переустроенного или перепланированного объекта влечет необходимость предъявления иска к новому собственнику . А в случаях неправомерного возведения входной группы у многоквартирного дома и передачи такого объекта вместе с помещением в многоквартирном доме во владение и пользование арендатору негаторный иск должен быть заявлен собственнику помещения и его арендатору (соответчикам). С другой стороны, при самостоятельном совершении арендатором нежилого помещения неправомерных действий по размещению на общем имуществе кондиционеров, вывесок, вентиляционных труб и других объектов ответчиком в деле об их демонтаже будет выступать именно указанное лицо. Собственник же помещения может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора .

Входная группа в жилой дом (76 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Входная группа в подъезд жилого дома

Навес входной группы в современном стиле

Входная группа в жилой дом

Панели для входных групп

Современные входные группы козырьки

Фасад кафе образ Марксистская 34/10

Стеклянная входная группа

Входная группа нежилого помещения

Входная группа в подъезд

Центральная входная группа

Входная группа отделка стен

Углубленная входная группа

Входная группа в магазин

Входная группа

Современные входные группы

Входная группа в жилой многоэтажный дом

Красивые входные группы

Фасад магазинов в жилых домах

Современные входные группы

Проект входной группы

Крыльцо офиса

Входные группы из алюминиевого профиля

Входная группа дома культуры

В группе выходной

Входная группа Хилтон

Крыльцо для салона красоты

Входная группа в многоквартирном доме

Тамбур в частном доме

Входная группа в цокольный этаж

Проект входной группы

Проект входной группы

Архитектурный жилой Тюмень ЖК

Входная группа секционного дома

Входная группа в жилой дом

Входная группа в жилой дом

Салон красоты экстерьер

Входная группа

Входная группа

Входные группы многоквартирных жилых домов

Входного крыльца офисного

Входная группа в подъезд

Входная группа в подъезд

Входная группа

Входная группа в спорткомплекс

В группе выходной

Кафе Маруся горячий ключ

Входная группа в жилой дом

Входная группа в жилой дом

Meriton входная группа

Входная группа в жилой многоэтажный дом

Архитектурный университет входная группа

Входные группы удобные

Проект входной группы

Входная группа в магазин

Фасад входной группы офиса

Входная группа из алюминия

Визуализация входной группы

Входная группа парикмахерской

Входная группа в многоквартирном доме

Входная группа в здание

Входные группы на уровне земли

Интересные входные группы

Входная группа

Козырьки Шуко

Входная группа многоквартирного дома

Навес входной группы

Кедр , цена на входную группу

Входная группа в офисное здание

Подъезд с улицы современный

Входная группа реновация архитектуры

Входная группа

Входная группа

Дизайнерские входные группы

Дизайнерские входные группы

Вход в здание проект

Высокая входная группа

различных типов квартир: (полное руководство)

Дата публикации: июнь 2020 г.

Если вы снимаете жилье (или хотите им стать), неплохо было бы разобраться в различных типах мест, которые могут быть вам доступны. Вот разбивка некоторых распространенных типов квартир, чтобы помочь вам узнать, как определить различия между ними.

Понимание различных типов квартир, включая размер и планировку, может помочь с максимальной пользой использовать время при принятии решения о том, какие места вам следует посетить.

Студия
Квартира-студия состоит из одной комнаты, которая служит открытым жилым пространством, сообщает Realtor.com. Это означает, что ваше жилое пространство, кухня и спальная зона находятся в одном пространстве с отдельной дверью, ведущей в ванную комнату. Согласно Apartment Guide, квартиры-студии обычно имеют площадь от 300 до 600 квадратных футов.

Альков Студия
«Студия с альковом» похожа на традиционную студию, за исключением того, что в ней есть отдельный уголок (или альков) для кровати, — говорит Гид по апартаментам.Поскольку студии с альковом позволяют разделить спальную зону, это может создать больше уединения.

Кабриолет Квартира
Согласно руководству по апартаментам, в конвертируемой квартире есть дополнительное пространство, которое вы можете отгородить стеной или занавеской, чтобы создать еще одну спальню или отдельное пространство. Вам может потребоваться разделить гостиную на две комнаты, чтобы одна могла быть спальней.

Микро Квартира
По словам Риэлтора, микроблок обычно занимает менее 300 квадратных футов, что обычно включает в себя полностью функциональную кухню.com. Несмотря на то, что эти единицы меньше по размеру, они обычно включают высокие потолки или гибкие жилые помещения — например, кровать, которая может складываться в стену, чтобы создать открытое жилое пространство в течение дня.

Лофт
«Лофт» — это, как правило, большая комната с высокими потолками, небольшим количеством стен и большими окнами. Как и в квартирах-студиях, в лофтах есть полностью оборудованные кухни и спальные зоны, но они намного больше и часто построены на старых фабриках или складах, которые были превращены в жилые помещения.

Апартаменты с 1 спальней
Стандартная двухкомнатная квартира содержит настоящую спальню, согласно Apartment Guide. Американское общество домашних инспекторов (ASHI) объясняет, что спальня обычно должна быть от 70 до 80 квадратных футов, иметь способ обогрева (например, вентиляционное отверстие из системы центрального отопления и вентиляции или оконный блок), включает в себя открывающиеся окна и двери и обычно имеют высоту потолка не менее семи футов. Тем не менее, ASHI отмечает, что местные нормы могут отличаться в зависимости от высоты потолка или окна и площади в квадратных футах.

Дуплекс
«Дуплекс — это одно строение, состоящее из двух отдельных жилых единиц», — говорит Гид по апартаментам. Дуплексы имеют отдельные входы в каждый блок, которые похожи по размеру. Триплекс похож на дуплекс, а это значит, что в одном здании три дома.

Кооператив
Согласно Zillow, жилищный кооператив («кооператив») — это совместное жилье, в котором группа людей вместе владеет всей собственностью. По словам Зиллоу, покупка «доли» дает владельцам исключительные права на жилую единицу в собственности и право голоса в отношении функционирования кооператива.Однако имейте в виду, что, поскольку владельцы кооператива владеют всей недвижимостью вместе (а не отдельной единицей), процесс аренды может быть более утомительным, говорит Гид по апартаментам.

Квартира с садом
По данным Национального совета по многоквартирным домам, квартира с садом занимает первый этаж здания. Эти единицы обычно находятся в доме на одну семью.

Высотная квартира
В «Путеводителе по квартирам» говорится, что многоэтажные апартаменты обычно располагаются в доме не менее 12 этажей.В многоэтажном жилом доме обычно есть доступ к лифту, добавляет Apartment Guide.

Квартира средней этажности
Согласно «Путеводителю по апартаментам», жилые единицы средней этажности обычно находятся в зданиях высотой от пяти до 11 этажей. В этих зданиях обычно есть один лифт, и они обычно встречаются в городских районах.

Малоэтажная квартира
«В малоэтажном доме не более четырех этажей, и иногда в нем нет лифта», — говорит Гид по апартаментам.

Железная дорога Квартира
«Железнодорожная квартира — это квартира, в которой коридор идет от передней части к задней части помещения, а комнаты расположены за коридором с одной стороны», — объясняет Rent.com. Планировка аналогична формату спального вагона железной дороги.

Подставка для пешеходов
По словам Гида по апартаментам, апартаменты без лифта находятся в здании без лифта. Этот тип квартир также обычно находится в небольшом здании с небольшим количеством арендаторов.

Отделение для родственников
Как сообщает Realtor.com, квартира для свекрови — это меньшая по размеру отдельная квартира, разделяющая тот же участок земли, что и дом на одну семью. Жилые помещения могут быть переделаны в комнаты главного дома с отдельным входом или отделены от главного дома. По данным Realtor.com, их иногда называют «дополнительными жилыми домами» или «второстепенными люксами».

Квартира
«Квартира» — это, как правило, то же самое, что и квартира.com. В США слово «квартира» используется чаще, чем «квартира». Иногда слово «квартира» используется, когда жильцы многоквартирного дома с несколькими квартирами делят общие площади, добавляет Rent.com.

Знание различий между типами жилья, которое вам доступно, является ключевым при поиске аренды. Найдите время, чтобы понять ваши варианты, чтобы найти подходящее место для вашей ситуации и бюджета.

Капитальный и косметический ремонт входных групп. Ремонт подъезда в многоквартирном доме Пример локального сметного ремонта подъезда многоквартирного дома

На сегодняшний день жилищно-эксплуатационные службы, обслуживающие жилые дома в нашей стране, далеки от идеального выполнения своих прямых обязанностей.Особенно это актуально для поддержания состояния подъездов. Известно, что для длительной эксплуатации жилища необходимо проводить регулярный косметический и капитальный ремонт.

Реставрационные работы часто ложатся на плечи самих жителей. Чтобы профессионально и рационально провести все реставрационные работы, необходима смета на ремонт подъезда, которая может отражать реальную сумму материальных затрат.

Сметный ремонт подъезда

Если все жильцы решились на ответственный шаг — отремонтировать подъезд, нужно знать, как правильно сделана смета.Этот документ позволяет избежать проблем с ремонтом в будущем.

Первым делом нужно найти надежную строительную компанию, которая сможет выполнить все работы по доступной цене. Для этого необходимо провести небольшой мониторинг предложений на рынке услуг. В этой отрасли есть множество компаний, предлагающих свои услуги по разным ценам. Все-таки ориентироваться только на стоимость не стоит, так как невысокая цена скрывает неудовлетворительное качество и небрежность.

Лучше всего доверять отзывам своих друзей, которые проделали подобную работу, или читали информацию в Интернете.Компании с опытом работы более 5 лет дорожат своей репутацией и стараются максимально эффективно решать поставленные задачи.

В результате отбираются около 3-4 компаний и проводится анализ ранее выполненных работ. Для получения более подробной информации и организации ремонта вы можете воспользоваться информацией из Интернета. Только после этого вы можете приступить к составлению сметы по каждой компании, что позволит вам выбрать наиболее оптимальный вариант для вашего бюджета.

Сметная документация также может быть составлена ​​совместными усилиями жителей подъезда.Это требует знаний и навыков в отрасли. Для максимальной точности расчетов на всех этапах ремонтных работ стоит воспользоваться услугами профессионального сметчика, независимого от каких-либо строительных компаний. Реальную стоимость всех работ и материалов сможет показать специалист, которого не интересует денежная упаковка. Кроме того, он может дать дельный совет, как и на чем сэкономить выделенный бюджет.

Одним из важнейших моментов при ремонте является заключение договора с подрядчиком.Этот документ гарантирует качество выполненных в срок работ. Смета действует как дополнение к основному договору.

Как проводится ремонт подъезда по составленной смете?

Все реставрационные работы проводятся поэтапно. Первоначально необходимо провести демонтажные работы, которые заключаются в удалении старой краски, изношенных покрытий на потолке и стенах, а также демонтаже окон и защитных решеток. Конечно, такие манипуляции принесут жильцам временные неудобства, так как останется строительный мусор и пыль.

Наиболее продолжительными по времени будут малярные работы. Большие поверхности требуют чернового покрытия и финишной обработки с последующей окраской. Управляющий домом должен контролировать все работы, чтобы не допустить дефектов и недостатков.

Какие работы могут быть включены в смету ремонта подъезда?

1. Потолок.

После оштукатуривания потолков реставрационные работы не заканчиваются, так как после этого необходимо побелить или оклеить обоями. Возможны и более современные варианты ремонта, а именно установка натяжных потолков со встроенными осветительными приборами.Довольно часто в качестве декора используется декоративная лепнина или потолочная плитка. Дополнительные светильники и люстры могут быть установлены по желанию жителей.

1. Стены.

Стандартная покраска побеленных стен уходит в прошлое. На данный момент профессиональные строители используют в своей работе широкий спектр элементов декора, которые сделают косметический ремонт уникальным произведением искусства. В качестве материала для стен используют обои под покраску или керамическую плитку.

Дороже, но изящнее — облицовка пластиковыми и деревянными панелями.Рельефная штукатурка или накладная мозаика создадут удивительную атмосферу уюта и комфорта.

Конечно, выбор материала остается за заказчиком, оставляя материальные возможности. При необходимости можно возвести дополнительные перегородки для зонирования пространства.

На строительном рынке существует огромное количество различных напольных покрытий, которые можно смело использовать для входа. Наибольшей популярностью пользуются керамическая плитка, прочный ламинат, линолеум, натуральный паркет и даже ковролин.

1. Окна и двери.

По коллективному желанию жильцов подъезда могут быть установлены современные пластиковые окна и надежные бронированные входные двери.

В зависимости от вида ремонта (капитальный или косметический) перечень работ в смете может существенно различаться. Причем каждый вид восстановительных работ подразделяется на плановые, аварийные и внеплановые.

Для точного расчета стоит воспользоваться предложениями профессиональных оценщиков с большим опытом работы в этой отрасли.Они проведут необходимые исследования и измерения, которые позволят получить следующую сметную документацию:

• визуальный осмотр и точный замер всех габаритов входа позволит выяснить и зафиксировать весь объем работ;
• на основании полученных данных составляется перечень всех необходимых ремонтов;
• затем составляется таблица необходимых строительных материалов и их цен;

Также начислена заработная плата

• рабочих.

Готовая смета на ремонт подъезда выставляется на общее рассмотрение и согласование с арендаторами. Причем каждый может внести свои коррективы и предложить лучшие варианты. После согласования будет заключен договор с подрядчиком, который выполнит все работы.

Грамотно составленная смета позволяет учесть практически все нюансы и затраты, что в будущем сможет уберечь заказчика от дополнительных затрат или обмана.

Рано или поздно в многоэтажном доме придется ремонтировать подъезды. Хотя большинство конструкций оснащено навесами, они не полностью защищают бетон от вредных погодных условий.

Со временем крыльцо начинает терять привлекательность, а отвалившиеся куски вагонки могут стать причиной падения человека и, как следствие, травмы. Поэтому требуется не затягивать с ремонтом конструкции, о котором пойдет речь в статье.

Подъезд многоквартирного дома, как и любое строение, требует периодического или капитального ремонта.

Причинами его износа могут быть:

• Промывка бетона дождевой водой;
• Появление микротрещин под действием температурных колебаний. При попадании в них влаги, которая при промерзании расширяется, трещина увеличивается, и крыльцо начинает постепенно портиться;
• Часто ремонт крыльца в многоквартирном доме приближают сами жильцы: при постоянном физическом воздействии происходит постепенное истирание облицовочного материала, что значительно ускоряет разрушительное действие природных факторов;
• Естественное старение материалов;
• Механические повреждения, возникающие в результате падения тяжелых предметов, а также усадки здания.

На первый взгляд небольшие повреждения ступеней кажутся незначительными дефектами, не приводящими к полному разрушению конструкции. Но в этом случае их ремонт просто необходим.

• В связи с увеличением площади трещин, сколов и других дефектов наступит время, когда будет невозможно эксплуатировать лестницу главного административного здания или крыльцо в доме — а особенно на школа, из-за мер безопасности.
• Своевременный уход за бетонными ступенями, сделанными на начальной стадии трещин, сколов и выбоин, поможет избежать подобных проблем.Причем его цена будет существенно ниже капитального ремонта — а уж тем более полной замены конструкции.
• При заказе ремонта ступеней сразу после обнаружения даже незначительных повреждений собственник здания одновременно с восстановлением лестничного марша получает полное обследование конструкции, что дает возможность выявить скрытые в ней дефекты. Это.

Смета ремонта производится подрядчиками, все работы должны выполняться опытными квалифицированными специалистами.

Особенности ремонта веранды в подъезде жилого дома

Выбор типа ремонта: капитальный или локальный, зависит от характеристик объекта или той его части, которая требует восстановления.

Для этого требуется:

• Обратите особое внимание на дефекты фундамента;
• Устранение различных трещин и деформаций;
• Восстановить облицовку поверхностей, прилегающих к стенам крыльца;
• Иногда необходимо провести дополнительное обновление вентиляционных каналов и гидроизоляции, регулирующих уровень влажности в основании дома, предотвращающих скопление грибков и преждевременное разрушение всего здания.

В связи с большой пропускной способностью входной группы многоэтажного дома при ремонте может потребоваться локальная или полная замена перекрытия над крыльцом из дерева.

Совет: древесина наиболее подвержена деформации. При установке деревянных конструкций следует использовать огнезащитные пропитки, чтобы максимально продлить срок их службы.

Для ремонта железобетонных проступей необходимо сделать выемку на ступеньке и нанести на это место цементный раствор.Можно использовать серу или жидкий свинец. Аналогичная процедура проводится с кирпичными проступями.

Завершение работ — покраска и другие операции по декорированию крыльца, чтобы в итоге оно гармонировало с фасадом всего здания и имело приятный внешний вид.

При выборе материалов для реставрации необходимо, чтобы они были:

• Долговечный;
• Отличались устойчивостью к погодным факторам и истиранию;
• Сейф для людей … Например, иногда можно встретить крыльцо, облицованное плиткой, которая становится очень скользкой на морозе, даже если она высохла. Это связано с непрофессиональным подходом подрядчиков к ремонту крыльца и неправильным подбором материалов;
• Привлекательный для украшения входа на лестничную клетку .

Организация ремонта крыльца

Обычно конструкция крыльца многоквартирного дома состоит из лестничной площадки и бетонной лестницы.

Отремонтировать можно одним из трех способов:

• Связаться с организацией или компанией, которая обслуживает тот или иной дом, написать заявку на ремонт;
• Сбор денежных средств с жильцов подъезда и заключение договора на выполнение ремонтно-восстановительных работ непосредственно с подрядчиком;
• Ремонт крыльца своими руками на общественных началах.

Нет ничего вечного. В любом доме крыльцо наиболее нагружено, и тем более неудивительно, что даже прочная бетонная конструкция крыльца многоэтажного дома со временем потребует реставрации.

Как организовать ремонт крыльца в многоквартирном доме

Есть три основных способа ремонта бетонного крыльца:

• Обратиться в компанию или организацию, обслуживающую конкретный дом, и написать заявление с документальной основой;
• Сбор денежных средств с жильцов подъезда и заключение договора на выполнение ремонтно-восстановительных работ;
• Отремонтировать крыльцо в добровольном порядке самостоятельно.

Важно! Постарайтесь установить причины, по которым произошло частичное разрушение крыльца.Помимо обычного износа, это может быть просадка фундамента или проблемы с отводом дождевой воды.

В результате ремонт крыльца в подъезде многоквартирного дома может потребовать значительно больше ресурсов, чем планировалось ранее.

Ремонтируем подъезд

Перед тем, как перейти к ремонту, следует внимательно изучить Постановление Правительства РФ № 491 от 2006 года. Оно определяет, что является общим имуществом для всех жителей многоквартирного дома.Не вдаваясь в правовую подоплеку дела, можно сказать, что ремонт незначительных повреждений крыльца жилого дома и его ступеней должен производиться за счет жителей. Все остальные виды проблем в подъезде многоквартирного дома устраняет собственник дома или ЖЭК.

Обращаемся в ЖЭК

Перед тем, как написать заявку на ремонт крыльца, необходимо выполнить ряд обязательных процедур:

1. Составить грамотное и подробное описание проблем с крыльцом, сделать фотографии и предварительно приблизительно оценить примерный объем работ и стоимость материалов, необходимых для ремонта крыльца в подъезде многоквартирного дома;
2. Провести собрание жителей и составить протокол, который подпишут все участники.По решению собрания необходимо составить смету и собрать средства с заявлением;
3. Далее необходимо написать коллективное обращение собственнику или в ЖЭК, обслуживающий многоквартирный дом, чтобы подать заявку и провести ремонт самостоятельно работниками коммунального предприятия.

После подачи заявления с приложенными копиями документов мы ожидаем 10 дней, после чего повторно обратимся за разъяснениями.Если реакции нет, никто не собирается ремонтировать подъезд, необходимо повторно собрать людей и предложить написать жалобу в муниципалитет о непринятии мер по ремонту подъезда. Жалоба должна быть объективной и подробно объяснять ситуацию с ремонтом крыльца. Подчеркивается, что бездействие может привести к травмам людей на крыльце.

Если борьба с бюрократами затягивается, а крыльцо в подъезде многоквартирного дома угрожает здоровью, оптимальным вариантом будет сделать это самому.

Ремонт крыльца своими руками

Чтобы снять возможные претензии или обвинения по поводу растраты собранных денег, лучше предложить жильцам дома коллективно решить и выбрать: покупать материалы и ремонтировать их своими своими руками или обратитесь в специализированную фирму. Второй вариант будет в два раза дороже первого, но выбор нужно делать грамотно, законно, с оформлением протокола решения для жителей многоквартирного дома.Это нужно для устранения возможных претензий со стороны ленивых умников после ремонта крыльца.

Если все формальности улажены, закупаем материал по смете и приступаем к ремонту.

Совет! При покупке нужно снимать чеки на товары и фотографировать все материалы с указанием информации, для какой работы они предназначены.

Отказ крыльца в подъезде многоквартирного дома обычно сопровождается большим количеством сколов бетона и разрушением облицовочной плитки.На время проведения ремонтных работ на крыльце необходимо установить деревянную лестницу, которой жители могут пользоваться некоторое время до схватывания бетона.

Для ремонта веранды лучше выбрать теплый, но не жаркий день, ведь большую часть работы придется делать днем, когда большая часть жильцов либо дома, либо на работе. Начинаем работы с ограждения ремонтной площадки. Сфотографируйте как можно больше операций, картинки вам пригодятся в дальнейшем.

На первом этапе ремонта необходимо будет удалить часть верхнего слоя бетона, чтобы обнажилась верхняя арматура.Это проще и быстрее сделать с помощью электрического перфоратора и болгарки с отрезным диском по бетону.

После расчистки мусора и сколов бетона необходимо раскрыть арматурный сноп по всей ширине ступеней, при этом под металлические стержни делают образец бетона не менее 40-50 мм.

В местах потери или деформации арматуры необходимо уложить стальные стержни и привязать их к остаткам старой конструкции с помощью стальной проволоки или электросварки.

На следующем этапе необходимо будет собрать опалубку из деревянных досок для заливки бетонной смеси и формирования новых ступеней из бетонной массы. Работа эта трудоемкая, поэтому лучше использовать готовые сборки панелей, чем выбивать каркас с нуля.

По всей поверхности ступеней крыльца необходимо уложить стальную сетку и прикрепить ее к поверхности крыльца многоквартирного дома с помощью дюбелей. Перед заливкой бетона остатки ступеней интенсивно смачивают водой с небольшим количеством жидкого мыла.Для улучшения процесса воду можно потереть щеткой или старой веником.

Готовим раствор для этапов по старинному рецепту: на одну порцию цемента № 400, три меры песка и три меры мытого щебня разных фракций. В зависимости от объема заливки для приготовления раствора потребуется стальная емкость или корыто на 40-50 литров. Каждую ступеньку нужно заполнять полностью, двигаясь снизу вверх.

Если в проекте ремонта веранды предусмотрена укладка плитки, то лучше использовать клинкерный материал, он прочнее и держится на бетоне намного лучше, чем брусчатка.Залитые ступени должны оставаться на месте не менее месяца, прежде чем можно будет начинать работу. Если у вас нет опыта укладки плитки, лучше нанять мастера с опытом, но оплата его услуг должна быть согласована заранее на собрании жильцов многоквартирного дома.

Заключение

Не забудьте записать процесс укладки плитки на камеру. После завершения ремонта подъезда нужно показать жильцам и еще раз уточнить свои затраты на ремонт крыльца, они обычно выходят за рамки предварительной сметы.Информацию о ремонте отправляйте в мэрию, ЖЭК и контрольно-ревизионный отдел, чтобы у специалистов ЖЭК не возникло соблазна списать вашу работу за свой счет.

Подъезд к жилому дому, Коннектикут-авеню, недалеко от пересечения с Чесапик-стрит, северо-запад, Вашингтон, округ Колумбия

{
ссылка: "https://www.loc.gov/pictures/item/2010641525/",

thumbnail: {
url: "// cdn.loc.gov/service/pnp/highsm/09700/09712_150px.jpg ",
alt: 'Изображение из онлайн-каталога эстампов и фотографий - Библиотека Конгресса'
}

, download_links: [

{
ссылка: "// cdn.loc.gov/service/pnp/highsm/09700/09712_150px.jpg",
label: 'Маленькое изображение / gif',
meta: 'исходный цифровой файл [19 КБ]'
}

, {
ссылка: "// cdn.loc.gov/service/pnp/highsm/09700/09712r.jpg",
label: 'Среднее изображение / jpg',
meta: 'исходный цифровой файл [91 КБ]'
}

, {
ссылка: "// cdn.loc.gov/service/pnp/highsm/09700/09712v.jpg ",
label: 'Большое изображение / jpg',
meta: 'исходный цифровой файл [221 КБ]'
}

, {
ссылка: "// cdn.loc.gov/master/pnp/highsm/09700/09712u.tif",
label: 'Изображение большего размера / tif',
meta: 'исходный цифровой файл [58,6 МБ]'
}

, {
ссылка: "// cdn.loc.gov/master/pnp/highsm/09700/09712a.tif",
label: 'Самое большое изображение / tif',
meta: 'исходный цифровой файл [117,1 МБ]'
}

]

}

Подъезд к жилому дому, Коннектикут авеню.недалеко от пересечения с Chesapeake St., NW, Вашингтон, округ Колумбия

• Название: Подъезд к жилому дому, Коннектикут-авеню, недалеко от пересечения с Чесапик-стрит, северо-запад, Вашингтон, округ Колумбия.

• Создатель (и):

  Хайсмит, Кэрол М., 1946-, фотограф.

• Дата создания / публикации:
  2010 г.
• Средний:

  1 фотография: цифровая, файл TIFF, цветная.

• Номер репродукции:

  LC-DIG-highsm-09712 (исходный цифровой файл)

• Информация о правах:
  Нет известных ограничений на публикацию.
• Телефонный номер:
  LC-DIG-highsm- 09712 (ОНЛАЙН) [P&P]
• Репозиторий:
  Отдел эстампов и фотографий Библиотеки Конгресса Вашингтон, округ Колумбия 20540 США http: // hdl.loc.gov/loc.pnp/pp.print
• Примечания:
  • Название, дата, тема и ключевые слова предоставлены фотографом.
  • Кредитная линия: Коллекция Джорджа Ф. Ландеггера фотографий округа Колумбия в Америке Кэрол М. Хайсмит, Библиотека Конгресса, Отдел эстампов и фотографий.
  • Подарок; Джордж Ф. Ландеггер; 2010; (DLC / PP-2010: 176).
  • Входит в состав фонда имени Джорджа Ф.Коллекция Ландеггера фотографий округа Колумбия в американском проекте Кэрол М. Хайсмит в архиве Кэрол М. Хайсмит.
• Темы:
• Формат:
• Коллекции:
• В составе:
  Хайсмит, Кэрол М., 1946 — Архив Кэрол М. Хайсмит.
• Добавить в закладки эту запись:
  
  https://www.loc.gov/pictures/item/2010641525/

Просмотрите запись MARC для этого элемента.

Библиотека Конгресса, как правило, не владеет правами на материалы в
свои коллекции и, следовательно, не может предоставить или отказать в разрешении на
публиковать или иным образом распространять материал. Для дальнейших прав
информацию см. в разделе «Информация о правах» ниже, а также о правах и
Страница информации об ограничениях
(
http: // www.loc.gov/rr/print/res/rights.html
).

• Консультации по правам :
  Нет известных ограничений на публикацию.
• Номер репродукции :

  LC-DIG-highsm-09712 (исходный цифровой файл)

• Телефонный номер :
  LC-DIG-highsm- 09712 (ОНЛАЙН) [P&P]
• Средний :

  1 фотография: цифровая, файл TIFF, цветная.

Некоторые изображения в этой коллекции описаны в группах; другие
описывается индивидуально. В некоторых случаях все изображения в
группы отображаются в сети, в других случаях их нет.

Вы можете сами скачать онлайн-изображения. В качестве альтернативы вы можете
приобретать копии различных типов.

1. Определите, можно ли получить требуемые материалы
   онлайн.

• Посмотрите в поле Medium выше, чтобы определить,
  описание предназначено для одной или нескольких фотографий.
• Если описание предназначено для одного элемента и он отображается,
  вы можете скачать или купить распечатку. Укажите номер, который начинается
  с «LC-DIG …» при покупке копий через Библиотеку
  Услуги тиражирования Конгресса.

• Если описание относится к нескольким позициям и есть
  появится значок «Щелкните для просмотра дополнительных изображений», выберите его.
  Будут отображены отдельные изображения; вы можете скачать или купить распечатки.
  При покупке укажите номер, который начинается с «LC-DIG …»
  копии через Службу тиражирования Библиотеки Конгресса.
• Если описание относится к нескольким позициям и нет
  Появится значок «Щелкните для просмотра других изображений», вернитесь к
  На вкладке «Об этом элементе» выберите « Проверить наличие
  элементы в Интернете из этой группы «. Затем выберите
  Вкладка «Получение копий» для любых извлеченных элементов, которые представляют интерес.

— Выберите изображения для воспроизведения одним из следующих способов:

Закупочные копии

Служба тиражирования Библиотеки Конгресса может делать копии различных
шрифты с изображений из коллекций отдела эстампов и фотографий.Прайс-листы, контактная информация и формы заказа доступны на
Веб-сайт службы дублирования.

Кэрол М. Хайсмит продает распечатки своих фотографий по адресу: http://photographsamerica.com/.

• Телефонный номер:
  LC-DIG-highsm- 09712 (ОНЛАЙН) [P&P]
• Средний:

  1 фотография: цифровая, файл TIFF, цветная.

Выполните следующие действия, чтобы определить, нужно ли вам
заполнить квитанцию ​​о звонке в Читальном зале эстампов и фотографий
для просмотра оригинального товара (ов).В некоторых случаях суррогатный
(замещающее изображение) доступно, часто в виде цифрового
изображение, копия оттиска или микрофильма.

1. Товар оцифрован? (Уменьшенное (маленькое) изображение будет
   быть видимым слева.)

   • Да, товар оцифрован.
     Пожалуйста, используйте цифровое изображение вместо того, чтобы запрашивать
     оригинал. Все изображения можно просматривать в большом размере
     когда вы находитесь в любом читальном зале Библиотеки Конгресса.В некоторых случаях доступны только эскизы (маленькие) изображения.
     когда вы находитесь за пределами Библиотеки Конгресса, потому что
     элемент имеет ограниченные права или не оценивался для
     ограничения прав.

     В качестве меры по сохранению мы обычно не обслуживаем
     оригинал при наличии цифрового изображения. если ты
     есть веские причины посмотреть оригинал, проконсультируйтесь с
     библиотекарь-справочник. (Иногда оригинал просто
     слишком хрупкий, чтобы служить.Например, стеклянные и пленочные фотографические.
     негативы особенно подвержены повреждению. Они также
     легче увидеть в Интернете, где они представлены как положительные
     картинки.)

   • Нет, товар не оцифрован.
     Пожалуйста, перейдите к # 2.

2. Указывают ли приведенные выше поля с рекомендациями по доступу или номер вызова, что
   существует нецифровой суррогат, такой как микрофильм или копии?

   • Да, существует еще один суррогат.
     Справочный персонал может направить вас к этому суррогату.

   • Нет, другого суррогата не существует.
     Пожалуйста, перейдите к # 3.

3. Если вы не видите уменьшенное изображение или ссылку на другой
   суррогатная мать, пожалуйста, заполните квитанцию ​​о звонке в разделе «Распечатки и фотографии».
   Читальный зал. Во многих случаях оригиналы можно подавать в
   несколько минут. Другие материалы требуют предварительной записи на потом.
   в тот же день или в будущем.Справочный персонал может проконсультировать вас в
   как заполнить квитанцию ​​о звонках, так и когда товар может быть подан.

Чтобы связаться с сотрудниками справочной службы в Зале эстампов и фотографий,
воспользуйтесь нашей службой «Спросите библиотекаря» или
позвоните в читальный зал с 8:30 до 5:00 по телефону 202-707-6394 и нажмите 3.

Выбор для вашего здания в 2021 г.

(Последнее обновление: 14 мая 2021 г.)

Введение

Добро пожаловать в путешествие по домофону!

Независимо от того, заменяете ли вы существующую систему внутренней связи в квартире или выбираете ее для нового здания, вы пришли в нужное место.Мы здесь, чтобы помочь вам найти тот, который соответствует вашему бюджету, облегчает жизнь арендаторам и улучшает строительные операции для управляющих и владельцев недвижимости.

Когда вы начинаете поиск, вы, вероятно, задаетесь вопросом: какая система внутренней связи подходит для моего здания? Все зависит от ваших уникальных потребностей и приоритетов. Возможно, безопасность вызывает беспокойство, а может быть, вы постоянно пропускаете доставку. Возможно, вам также потребуется предоставить посетителям удаленный доступ к собственности. Что бы вы ни искали, есть система внутренней связи, которая удовлетворит ваши потребности.Современные квартирные домофоны предлагают беспроводную установку, видеозвонки и доступ со смартфона, и важно понимать затраты и преимущества каждого из них.

Чтобы помочь вам найти подходящий домофон для вашего многоквартирного дома, мы создали это полное руководство. В нем описаны все важные функции и решения, которые вам следует учитывать.

Это руководство ответит:

Что такое квартирный домофон

Квартирная домофонная система, которую иногда называют квартирным зуммером, представляет собой электронное устройство, которое обеспечивает двустороннюю связь и обеспечивает доступ к собственности между арендаторами здания и их посетителями.Установленный в подъезде здания, домофон включает микрофон, динамик, а иногда и камеру. Домофон фиксирует аудио и видео и передает их каждому арендатору, что позволяет арендаторам видеть и разговаривать с посетителями, прежде чем предоставить им доступ в здание.

Современный квартирный домофон — продукт многих инноваций на протяжении всей истории. Начиная с первой телефонной домофонной системы, запатентованной в 1894 году, до облачных домофонов, доступных сегодня, эти системы стали незаменимыми инструментами для проживания в квартире.

Современные системы внутренней связи:

• Разрешить жильцам открывать двери и управлять ими из любого места
• Разрешить менеджерам мгновенно добавлять, отзывать и проверять доступ к собственности
• Снижение затрат на установку и обслуживание для владельцев недвижимости и застройщиков

Изображения видеодомофонов

Смотреть другие изображения

Как работает квартирный домофон

Когда посетителю нужен доступ в многоквартирный дом, он использует систему внутренней связи, установленную в его подъезде.Чтобы войти в здание, посетитель должен использовать каталог на домофоне, чтобы найти человека, у которого он хотел бы запросить доступ к собственности. Обычно посетители звонят резиденту или сотруднику.

Когда посетитель находит человека в каталоге домофона, он нажимает кнопку «вызова», чтобы уведомить его. Арендатор или сотрудник получает это уведомление либо на зуммер, установленный в их квартире, либо на другом устройстве, таком как смартфон. Оттуда житель или персонал здания могут либо отклонить звонок, либо поговорить с посетителем, либо открыть дверь.

Посмотрите, как работает ButterflyMX:

Если арендатор или сотрудник решает открыть дверь для посетителя, внутри домофона, установленного на входе в здание, срабатывает электронное реле. Срабатывание этого реле отправляет сигнал механизму открывания двери (электронный или магнитный замок), который открывает дверь на входе и позволяет посетителю войти в собственность.

Почему каждому многоквартирному дому нужна домофон

Хотя системы внутренней связи обычно используются в жилых домах, они также необходимы для коммерческих зданий.Это связано с тем, что в многопользовательских системах внутренней связи есть каталоги, которые посетители могут использовать для вызова арендаторов в здании. Другие решения для доступа к собственности, такие как видеодомофоны или системы контроля доступа, не работают.

Видеодомофоны предназначены для одноквартирных домов, таких как дома, квартиры и многоквартирные дома. У них нет каталога, в котором посетители могли бы выбрать арендатора, которого они посещают в многоквартирном доме. Кроме того, у них нет электронных реле для отпирания двери, а это означает, что жильцам и обслуживающему персоналу приходится вручную открывать дверь для гостей.

И хотя системы контроля доступа предлагают множество преимуществ, они предназначены только для управления доступом к собственности для арендаторов и персонала здания. Как и в случае с видеодомофонами, в системах контроля доступа отсутствует каталог. В результате посетители, такие как друзья, члены семьи, водители, занимающиеся едой или доставкой, не могут уведомлять отдельных арендаторов и сотрудников, когда им нужен доступ к собственности.

Еще больше причин, по которым каждое здание нуждается в домофоне:

• Обеспечьте безопасность вашего здания и ваших жильцов .Домофоны — это жизненно важный уровень безопасности, который позволяет сотрудникам и арендаторам контролировать, кто входит в здание. Они дают арендаторам уверенность в том, что любой, кто посещает недвижимость, прошел проверку и получил разрешение.
• Разрешить доставку посылок . Управление пакетами — огромная проблема для персонала. Имея домофон в вашем здании, сотрудники и арендаторы могут предоставить курьерам беспрепятственный доступ к собственности. Некоторые домофоны также подключаются к таким решениям, как шкафчики для пакетов и помещения для пакетов.
• Обеспечьте беспрепятственное общение между арендаторами и посетителями .Мультитенантным объектам недвижимости необходим способ общения с посетителями и предоставления им доступа к собственности. Домофон — лучшее решение.
• Дополнительное удобство . Современные арендаторы хотят удобства. Не заставляйте их спускаться вниз, чтобы открыть входную дверь для гостей — позвольте им предоставить удаленный доступ к собственности с помощью домофона.
• Обеспечение отличных условий жизни и работы и удержание арендаторов . Безопасность и удобство, которые домофон привносит в ваше здание, помогут сформировать положительный опыт и удержать ваших арендаторов из года в год.

14 самых важных вещей, которые следует учитывать перед покупкой квартирного домофона:

1. Проводной или беспроводной
2. Предоставляет ли он возможности видео
3. Есть ли мобильное приложение?
4. Это облачный домофон
5. Как он освободит дверь
6. Может ли он интегрироваться с другими системами
7. Как помогает при доставке
8. Будет ли он звонить на стойку регистрации или отдельным жильцам?
9. Сколько стоит оборудование и установка домофона
10. Какие методы доступа к собственности будет предлагаться?
11. Нужно ли управлять несколькими входами?
12. Существуют ли варианты бесконтактного и бесконтактного входа?
13. Будет ли взиматься плата за текущие услуги?
14. Имеет ли компания хорошую репутацию и послужной список?

1.Беспроводные и проводные квартирные домофоны

Системы внутренней связи

могут быть проводными или беспроводными — и мы не можем достаточно подчеркнуть важность этого выбора. Выбирая квартирную систему внутренней связи, вам необходимо, чтобы она была подключена, когда это важно, и беспроводной, когда это не так.

Когда важна разводка квартирного домофона

Обычно мы не рекомендуем использовать домофоны, работающие через сотовую связь или Wi-Fi. Системы с проводным подключением к Интернету намного надежнее.Проблемы с сотовой связью или Wi-Fi перевешивают преимущества беспроводного подключения. Вместо этого используйте прямое подключение к Интернету.

Здания сделаны из бетона, стали и большого количества медной проводки. Эти материалы вызывают проблемы для большинства беспроводных устройств. Проблемы с подключением к Интернету беспокоят жителей, курьеров и гостей города. Представьте, что ваш посетитель застрял на улице во время ливня, а вы не можете открыть для него дверь из-за подключения к Интернету в вашем домофоне.

Мы предлагаем вам выбрать домофон, подключенный напрямую к Интернету, и дверь, которую он контролирует.Таким образом, никто никогда не застрянет на улице под дождем.

Когда квартирная разводка домофона не важна

Затраты на проводку и установку быстро возрастут, если для вашего домофона требуется проводка к каждому квартирному блоку. То, что должно быть быстрым и легким дополнением к вашей собственности, становится дорогостоящим и трудоемким проектом. Вдобавок ко всему, будущие обновления потребуют от вас заново перепрограммировать здание. Чтобы сэкономить время и деньги, выберите квартирный домофон, который не требует подключения к каждой квартире электропроводки или внутреннего оборудования для приема звонков.

По данным Pew Research Center, 96% американцев владеют мобильным телефоном, а 81% из них — смартфоном. Больше нет причин тратить время и деньги на установку проводки и оборудования в каждом блоке. Вместо этого жители могут использовать свои смартфоны, чтобы разговаривать с посетителями и возбуждать их.

Хорошая система внутренней связи будет отправлять эти звонки на мобильные телефоны жителей, чтобы они могли поговорить с посетителями и открыть для них дверь. Более совершенная система внутренней связи позволит вам отправлять видеозвонки в мобильное приложение, чтобы жители могли видеть посетителей.Лучшая система внутренней связи позволит вам сделать и то, и другое.

Этот тип гибридной системы — отличный выбор. Это гарантирует, что жители, у которых нет смартфона, смогут принимать звонки и предоставлять доступ. Он также подготовит ваше здание к будущему, в котором 100% американцев будут иметь смартфоны и будут принимать видеозвонки через мобильное приложение.

Выводы

Многоквартирные многоквартирные дома выполнены из плотных материалов. Эти материалы создают помехи для беспроводного подключения к Интернету вашей домофонной системы.Чтобы ваш видеодомофон работал должным образом, не используйте Wi-Fi или сотовый сигнал для подключения вашей системы внутренней связи к Интернету. Вместо этого подключите его напрямую к Интернету в вашем здании.

Не прокладывайте проводку системы внутренней связи от входа до каждой квартиры. Установка и обслуживание дороги. А поскольку смартфон, на который можно принимать видеозвонки, есть у каждого, выбирайте квартирный домофон с мобильным приложением. Таким образом вы сэкономите время и деньги, не покупая и не устанавливая электропроводку и оборудование квартиры.

Рекомендации:

• Подключите домофон напрямую к Интернету
• Избегайте системы, которая требует наличия электропроводки и оборудования квартирного блока
• Выберите систему внутренней связи, которая делает видеозвонки на смартфоны

2. Квартирные домофоны с видео

Возможность передачи видео — главное преимущество отказа от телефонной внутренней связи и перехода на видеодомофон. Системы телефонного доступа не могут предоставлять видео, потому что их аналоговый сигнал не может нести нагрузку данных.Ничто не требует большей пропускной способности, чем передача видео.

Кроме того, к сегодняшним жильцам квартир приходит бесчисленное количество посетителей в виде друзей, родственников, поставщиков услуг и курьеров. Хотя вы, возможно, помните время, когда вы могли доверять любому, кого впускали в свое здание, те времена прошли. Благодаря социальным сетям, развитию электронной коммерции и гиг-экономики арендаторам необходимо иметь возможность видеть, кого они впускают в здание.

Домофон со встроенной видеокамерой необходим для обеспечения безопасности, потому что:

• Жильцы и персонал здания могут видеть, кто стоит у двери, прежде чем впустить их в здание .Это позволяет вам подтвердить, что ваши посетители — это те, кем они себя называют.
• Может снизить риск вандализма . Когда посетитель приближается к вашей собственности и видит себя отображаемым на экране внутренней связи, он будет полагать, что его записывают. Напоминание о том, что камера наблюдает, — это все, что нужно кому-то, чтобы не осквернить вашу собственность или не взломать.

Некоторые системы видеодомофона также документируют все входы в двери с изображением для дополнительной безопасности. Персонал и жители объекта недвижимости имеют панель управления для просмотра фотографий с отметками времени и даты о том, кто вошел в здание.

3. Операции с мобильным приложением

Для максимального удобства проживания выберите квартирный домофон с мобильным приложением.

Системы внутренней связи

в сочетании с мобильным приложением позволяют открывать двери из любой точки мира. Это позволяет арендаторам разрешать вход сотрудникам службы доставки и поставщикам услуг, например, уборщикам или собачникам, даже когда их нет дома. Это также позволяет строительному персоналу предоставлять удаленный доступ к собственности обслуживающему персоналу и потенциальным арендаторам.Если в вашем домофоне также есть возможности видео, вы можете увидеть, кто находится у их двери, прежде чем впустить их с помощью звонка со смартфона.

Наконец, домофоны с мобильным приложением позволяют видеть всех, кто звонил или отправлял сообщения по внутренней связи. Вы также получите историю открытий дверей.

Прежде чем выбирать систему с мобильным приложением, проверьте его рейтинги. Если пользователи сообщают, что приложение содержит ошибки, ненадежно или приложение просто не имеет отзывов, возможно, оно не подходит. Меньше всего вам нужно, чтобы ваши жители, сотрудники или посетители были заблокированы снаружи, потому что приложение не работает.

4. Облачные системы внутренней связи

Персонал не всегда на месте. Точно так же, как арендаторы хотят удаленно открывать двери для своих гостей, персонал объекта недвижимости хочет удаленно управлять своей системой внутренней связи. Выберите облачный видеодомофон с возможностями онлайн-управления, чтобы персонал здания мог удаленно управлять входом в здание.

Облачные домофоны также позволяют управляющим и владельцам собственности удаленно:

• Обновить резидентный каталог
• Добавить / отозвать разрешения арендатора
• Предлагайте самостоятельные экскурсии, устраняя необходимость в лизинговом агенте.
• Просматривайте контрольные журналы открывателей дверей, чтобы отслеживать, кто вошел в здание

5.Квартирный домофон с открыванием двери

Для квартирной системы внутренней связи требуется устройство для открывания двери. Это позволяет арендаторам и обслуживающему персоналу открывать двери для посетителей, просто нажав кнопку «открыть дверь». Когда кто-то нажимает кнопку «открыть дверь», реле в домофоне посылает сигнал устройству отпирания двери, чтобы открыть дверь. Устройство открывания двери обычно представляет собой электронный замок или магнитный замок.

Разница между электронными замками и магнитными замками небольшая, но важная.Электронные замки считаются безотказными, что означает, что для открытия двери требуется питание. В отличие от этого, магнитные замки считаются отказоустойчивыми, что означает, что для запирания двери им требуется питание. Выбор подходящего для вашего здания зависит от ваших потребностей в безопасности. Мы рекомендуем поговорить с лицензированным электриком в вашем штате, чтобы понять, какое устройство открывания двери подходит для вашего многоквартирного дома.

6. Интеграция с другими системами

Мы установили, что жители хотят удобства, но почему это не должно подходить и для управляющих недвижимостью? Выберите домофон в квартире, который можно подключить к другим системам, которые вы используете, будь то система управления недвижимостью или система контроля доступа.

Например: если вы подключаете домофон к системе контроля доступа или подключаете его напрямую к автоматическому дверному приводу, вы можете обеспечить бесконтактный вход в вашу собственность.

Другой пример: если домофон вашей квартиры подключается к вашей системе управления недвижимостью, вам не придется тратить время на обновление нескольких баз данных. Когда вы добавляете или удаляете арендаторов из своей системы управления недвижимостью, они автоматически добавляются или удаляются из вашего домофона.

Для жителей подключение к другим удобствам proptech, таким как умные замки, обеспечивает безупречный жизненный опыт.Арендаторы могут открывать двери дома и квартиры с помощью одного мобильного приложения. Если вы не можете выполнить все эти обновления, сосредоточьтесь на общем доступе к собственности, прежде чем к отдельным единицам. В конце концов, все имеют доступ к входной двери здания, но только ограниченному кругу лиц нужен доступ к дверям квартир. Выбор мультитенантного домофона с интеграцией позволит вам постоянно улучшать свою собственность в будущем.

Самая важная причина для выбора квартирного домофона с интеграцией заключается в том, что вы полностью контролируете, какую технологию вы устанавливаете в своем здании.Вы не будете заперты в одной компании из-за умных замков или контроля доступа. Это даже более важно, если у вас уже есть эти системы.

7. Как поможет с доставкой

С ростом электронной коммерции управление доставкой посылок стало большой проблемой для арендаторов и владельцев квартир. Поскольку все, от куска мыла до большой кровати, заказывается через Интернет, многоквартирные дома испытывают трудности с приемом и хранением всех пакетов.Хуже того, когда доставщик не может получить доступ к собственности, чтобы доставить ее. Они либо оставят записку на двери, либо оставят посылку снаружи — и то и другое — не лучший результат. Вам нужна квартирная домофонная система, которая гарантирует, что вы никогда не пропустите доставку посылки.

Ищите систему, которая позволяет создавать PIN-коды для доставки, которые можно передать доставщику. Таким образом, они могут получить доступ к зданию и произвести доставку без участия арендаторов или персонала здания.Домофон также должен сфотографировать любого, кто использует PIN-код для доставки, на случай, если его необходимо удалить по какой-либо причине. Как только доставщик оказывается внутри здания, он может либо оставить посылку в холле, либо оставить ее в комнате для посылок или в шкафчике для посылок. Помещения для пакетов — это безопасный и удобный способ получения и хранения пакетов в вашем здании.

8. Ресепшн против многопользовательской системы внутренней связи

Вам нужно будет выбрать между переговорным устройством на стойке регистрации, которое выполняет только звонки на стойку регистрации или в офис аренды, и многопользовательским видеодомофоном, который позволяет посетителям звонить определенному арендатору в здании.Практически в любой ситуации лучше использовать многопользовательские домофоны.

Они более удобны для жителей, поскольку они могут напрямую общаться со своими посетителями. И для строительного персонала, которому не нужно круглосуточно устанавливать домофон на стойке регистрации. Управляющие недвижимостью всегда в пути: показывают квартиры, решают проблемы и общаются с арендаторами. У них нет времени принимать звонки по домофону и предоставлять доступ к собственности.

Домофоны на стойке регистрации слишком ограничены для современных многоквартирных домов с большим количеством посетителей.Многопользовательские домофоны гораздо лучше подходят для доставки посылок, услуг по запросу, таких как выгул собак, доставка еды и других посетителей.

9. Затраты на оборудование и установку домофона

Стоимость современных систем внутренней связи составляет от 1 000 до 5 500 долларов США, не включая плату за установку или обслуживание. Хотя оборудование для внутренней связи различается по цене, общую стоимость оборудования легко оценить, поскольку цена известна.Затраты на установку и обслуживание подсчитать труднее. Каждая монтажная компания будет оценивать свою плату в зависимости от необходимых материалов и сложности установки. Затраты на текущее обслуживание будут варьироваться в зависимости от количества приобретенного оборудования и количества проводов, используемых для установки этого оборудования. Поскольку в каждом здании разные требования к оборудованию и проводке, вам необходимо связаться с сертифицированным установщиком и сравнить варианты.

Пять факторов, которые влияют на оборудование внутренней связи и затраты на установку:

1. Количество необходимых систем внутренней связи. Если в вашем здании один подъезд, вам может понадобиться только одна система внутренней связи. Однако, если в вашем здании несколько входов, таких как боковые двери, входы в гараж и т. Д., Вам может потребоваться приобрести несколько систем внутренней связи для каждой двери.
2. Место установки . Интерком, установленный на стене рядом с дверью, которую он контролирует, обычно будет дешевле установить, чем интерком, установленный на пьедестале на расстоянии 20 футов. Это связано с необходимостью дополнительных трудозатрат и материалов. Будьте готовы заплатить больше, если ваша установка требует прокладки новой проводки, сноса стен и т. Д.
3. Требования к проводке домофонов . Затраты на электромонтаж могут быстро возрасти. От покупки кабелей до открытия стен для прокладки кабелей и найма людей для выполнения всей работы. Если для выбранной вами системы внутренней связи требуется проводка по всему зданию, общая цена будет выше.
4. Установка оборудования в каждую квартиру . Если вы выберете квартирную систему внутренней связи, для которой требуется встроенное оборудование, у вас будет более высокий авансовый счет. Вам необходимо не только приобрести дополнительное оборудование, но и оплатить трудозатраты и материалы для его установки.Кроме того, ваши будущие расходы на техническое обслуживание и обновление будут больше, поскольку все компоненты оборудования, входящие в состав устройства, необходимо обслуживать или заменять.
5. Знания вашего установщика . Возможно, самая дорогая цена — неопытный установщик. Они могут порекомендовать ненужные расходы, повредить ваше здание или что-то еще хуже. Если ваш установщик не сертифицирован, вы можете заплатить больше, чем нужно. Только сертифицированный установщик должен точно оценить уникальные требования вашего здания, дать оценку и безопасно и правильно установить вашу систему внутренней связи.

Перед тем, как выбрать квартирную домофонную систему для своего дома, не забудьте узнать цену как на оборудование, так и на установку. Авторитетные компании не только гарантируют, что вы платите лучшую цену за оборудование, но и свяжут вас с местным сертифицированным установщиком, который выполнит вашу работу правильно.

10. Методы доступа к собственности

Помимо возможности общения между жителями и посетителями, системы внутренней связи обеспечивают удаленный доступ к собственности.Традиционные системы внутренней связи обычно предлагают только кнопку открывания двери на аппаратном обеспечении квартиры — подумайте о старой системе зуммера, когда житель нажимает кнопку в своей квартире, чтобы открыть дверь для своего гостя. Однако с годами системы внутренней связи были разработаны, чтобы предложить дополнительные методы доступа к собственности.

Методы доступа к собственности включают:

• ПИН-код двери : Некоторые системы позволяют жильцам создавать собственный ПИН-код двери, который они могут ввести на панели внутренней связи, чтобы открыть дверь.Администраторы недвижимости также могут назначать дверные PIN-коды курьерам, чтобы упростить доставку посылок.
• Мобильное приложение : Если вы выберете домофон с мобильным приложением, жители смогут открыть дверь со своего смартфона.
• Виртуальные ключи / QR-коды : Некоторые домофоны предлагают функцию виртуальных клавиш. Виртуальные ключи — это QR-коды, которые житель может отправлять посетителям для облегчения доступа к собственности.
• Распознавание лиц : Некоторые системы внутренней связи предлагают технологию распознавания лиц.Жители могут использовать эту функцию, чтобы отпереть дверь, просто посмотрев в камеру домофона.
• Голосовое управление : Современные домофоны могут предлагать интеграцию с устройствами с поддержкой Alexa и Siri, что позволяет жильцам открывать дверь одним голосом.
• Bluetooth : домофоны с поддержкой Bluetooth позволяют жильцам открывать дверь с помощью устройства, подключенного к Bluetooth.

11. Управление множественными подъездами

Потребуется ли в вашей квартире домофон для управления несколькими входами в здание? Возможно, у вас тамбур с двумя дверями в ряд.В этом случае иногда может потребоваться открыть обе двери (например, когда арендатор предоставляет гостю доступ к собственности). В других случаях вам нужно, чтобы открывалась только первая дверь (например, когда доставщик выдает посылку). Очень важно задавать себе вопросы о том, как вы хотите, чтобы ваша система внутренней связи работала. Многие системы внутренней связи могут поддерживать доступ только к одной двери.

Лучшие системы внутренней связи также дадут вам возможность управлять несколькими входами с онлайн-портала.Таким образом, вы можете управлять каждой отдельной дверью и обновлять свою систему удаленно, не находясь на месте.

12. Бесконтактный и бесконтактный ввод данных

Бесконтактный и бесконтактный вход в здание становится все более важным для многоквартирных домов.

Бесконтактный вход — это возможность предоставить посетителю удаленный доступ к собственности. Это означает, что вы можете предоставить доступ к собственности гостям, сотрудникам службы доставки и специалистам по обслуживанию удаленно — без физического присутствия в здании и без тесного контакта с этим человеком.Квартирные домофоны, предлагающие возможность бесконтактного входа, являются обязательными для арендаторов, которые всегда в пути. Они также имеют решающее значение для создания персонала, который работает удаленно или управляет несколькими объектами недвижимости.

Бесконтактный вход позволяет жителям, посетителям и персоналу здания открывать двери, не касаясь их. Бесконтактный вход в многоквартирные дома добавляет им удобства и безопасности. Удобно, чтобы не приходилось вручную открывать двери здания, пока ваши руки заняты продуктами.Это также безопаснее, поскольку снижает риск распространения микробов при контакте. Чтобы обеспечить бесконтактный вход в ваше здание, убедитесь, что выбранная вами квартирная домофонная система может подключаться к автоматическому открывателю дверей.

13. Текущие сборы за услуги

В дополнение к составлению бюджета на оборудование и установку при покупке домофона, вам также может потребоваться внести в бюджет текущую плату за обслуживание. Некоторые традиционные домофоны могут требовать только единовременной оплаты за оборудование и установку.Однако будущие затраты на обслуживание и обновление быстро возрастут, и в конечном итоге вы будете платить больше за систему, которая на самом деле делает меньше.

Если вы выберете квартирную систему внутренней связи с облачным управлением, вам, возможно, придется заплатить небольшую плату за программное обеспечение и текущие обновления. Но это также гарантирует, что вы получите новейшие функции, возможности и интеграцию с другими полезными службами, такими как поставщики еды и доставки посылок.

Цена на программное обеспечение для облачных систем варьируется в зависимости от компании и системы, поэтому не забудьте запросить расценки перед покупкой.

14. Репутация и послужной список компании

Если вы сузили список вариантов до пары систем внутренней связи, но все еще не можете выбрать, взгляните на отзывы компании. Посмотрите, что другие говорят об их продуктах. Установленный вами квартирный домофон должен быть выгодным вложением, которого хватит на долгие годы. Поэтому обязательно покупайте у компании с положительной репутацией и большим опытом надежности и обслуживания.

Найдите отзывы о компании в Интернете перед покупкой.Вы также можете спросить совета и мнения коллег-профессионалов в сфере недвижимости.

Наконец, также разумно приобрести квартирный домофон у компании, которая предлагает живую поддержку в случае, если она вам понадобится. У некоторых провайдеров внутренней связи просто нет персонала, чтобы оказывать постоянную поддержку в режиме реального времени. Другие находятся за пределами США в разных часовых поясах и не могут оказывать поддержку в реальном времени в то время, когда она вам понадобится.

Какая квартирная домофонная система самая лучшая?

Вы прочитали это руководство, провели исследование и задали себе все сложные вопросы.Вы знаете, какие функции вам нужны в домофонной системе вашей квартиры. Но как узнать, какой домофон выбрать?

Выберите домофон ButterflyMX

Мы рассмотрели лучшие видеодомофоны для квартир, и ButterflyMX — явный победитель. Помимо открытия дверей и управления ими с помощью смартфона, ButterflyMX позволяет предоставлять гостям удаленный доступ. Он предлагает варианты бесконтактного входа и интегрируется с вашей системой управления недвижимостью. Кроме того, это избавляет от необходимости строить проводку и встроенное оборудование.Домофон оснащен интуитивно понятным сенсорным дисплеем и удобен для пользователей с мобильных устройств. С момента запуска в 2015 году ButterflyMX был установлен более чем в 5 000 зданий и более чем в 465 000 единицах. Компания также имеет самые высокие пятизвездочные обзоры в отрасли — более 6000.

Декодировано: входные двери жилых и спальных помещений — оборудование I Dig

Этот пост был опубликован в номере Doors & Hardware

.

В соответствии с Международным строительным кодексом (IBC) и NFPA 101 — Кодексом безопасности жизни, большинство дверей в средствах эвакуации требуется, чтобы отпирал одним движением (действие , открывающее дверь, не требуется. часть одиночного движения). Это означает, что когда человек в здании приближается к выходной двери, он может повернуть рычаг, нажать сенсорную панель на устройстве паники или выполнить аналогичную операцию, и защелка (и) будет отведена. В большинстве случаев неприемлемо наличие более одного замка или защелки, требующих выполнения нескольких операций для освобождения защелок, например, набора защелок с отдельным ригелем.

Единственное исключение из этого правила — когда дверь ведет в жилой дом или спальный блок. Исключение IBC гласит: «Двери индивидуальных жилых или спальных блоков групп размещения R, в которых загружено не более 10 человек, разрешается оборудовать ночной защелкой, ригелем или предохранительной цепью, при условии, что такие устройства открываются изнутри. без использования ключа или инструмента ».

Для жилых единиц и спальных единиц Группы R с числом обитателей не более 10 в большинстве юрисдикций разрешены защелки (обычно требуемые для поддержания огнестойкости) и отдельный ригель или другое устройство безопасности.Запорные / защелкивающиеся устройства должны приводиться в действие без использования ключа или инструмента, поэтому двухцилиндровый ригель не будет соответствовать этому требованию.

Это исключение будет применяться к большинству квартир, кондоминиумов, общежитий, гостиничных номеров и других единиц, определенных IBC. Важно отметить, что жилые дома с обслуживанием, групповые дома, общежития и учреждения по уходу и аналогичные объекты считаются IBC служебным помещением, а не жилым помещением.Поскольку это помещения группы I, а не помещения группы R, исключение для IBC не применяется.

NFPA 101 включает формулировку, аналогичную IBC, и гласит: «Разрешается оснащать дверные блоки выхода из отдельных жилых единиц и гостевых комнат жилых помещений устройствами, в том числе автоматическими запирающими устройствами, которые требуют не более одной дополнительной операции разблокировки. при условии, что такое устройство управляется изнутри без использования ключа или инструмента и установлено на высоте не более 48 дюймов.(1220 мм) над чистым полом ». Классификация занятости NFPA 101 немного отличается от IBC, но NFPA 101 определяет жилую занятость как такую, которая обеспечивает спальные места, за исключением занятий, связанных с медицинским обслуживанием или содержанием под стражей и исправительными учреждениями. Сюда входят жилые дома на одну и две семьи, общежития или общежития, гостиницы, мотели и общежития, а также многоквартирные дома.

Стандарты доступности, наиболее часто используемые в США — ICC / ANSI A117.1 и Стандарты ADA для доступного дизайна, требуют, чтобы оборудование работало без сильного захвата, сильного сжатия или скручивания запястья, но не требует, чтобы защелка (и) открывалась за одну операцию. В некоторых штатах и ​​местных юрисдикциях могут быть приняты требования, которые ОБЯЗАТЕЛЬНО требуют одной операции спуска для выхода — даже для жилых единиц — поэтому проверьте местные нормы и правила для получения дополнительной информации. Если отдельный ригель или защитное устройство не разрешены, можно использовать соединенный между собой замок или врезной замок, включающий ригель, при условии, что поворот внутреннего рычага втягивает и ригель, и ригель.

Поскольку большинство дверей жилых и спальных блоков, которые открываются во внутренний коридор, представляют собой комплекты противопожарных дверей, обычно требуется, чтобы двери были самозакрывающимися, с оборудованием с принудительной фиксацией. Для общежитий хорошо подходят автоматические закрывающиеся устройства, которые активируются детектором дыма. Для этих отверстий также может потребоваться дымовая прокладка для ограничения проникновения воздуха до максимума, установленного кодексом, при испытании в соответствии с UL 1784. Пороговые значения обычно не требуются для поддержания огнестойкости, но часто используются для ограничения передачи звука через отверстие. .Все оборудование, установленное на сборке противопожарной двери, включая петли, замки, доводчики, защитные пластины, прокладки, пороги и смотровые люки, должно быть указано / маркировано для этой цели. При переоборудовании существующих узлов противопожарных дверей для установки нового оборудования, подготовка к работе и модификации на месте должны соответствовать NFPA 80 — Стандарту для противопожарных дверей и других средств защиты открывания.

Большинство жилых единиц также должны соответствовать Закону о справедливом жилищном обеспечении, который обычно требует, чтобы входные двери жилых единиц соответствовали стандартам доступности.Это повлияет на ширину проема в свету, высоту порога, пространство для маневрирования, силу открывания (двери без огнестойкости), скорость закрывания и работающее оборудование. Обратитесь к предыдущей статье «Закон о справедливом жилищном обеспечении» для получения дополнительной информации.

Вам необходимо войти или зарегистрироваться, чтобы добавить это содержимое в закладки / добавить в избранное.

Квартиры. Безопасность и советы для съемщиков

Несмотря на все меры безопасности, которые вы могли предпринять, неблагоприятные события все же происходят. Поэтому неплохо застраховать свои ставки страховкой арендатора.

В отличие от страховки вашего арендодателя, которая покрывает только здание, в котором вы живете, ваш полис страхования арендатора покрывает личное имущество, такое как мебель, электроника, одежда, имущество, а также ущерб, нанесенный в результате кражи со взломом или стихийного бедствия. Это также помогает покрыть финансовые обязательства и медицинские расходы, если посетитель поранился в вашей квартире.

Будьте готовы платить около 20 долларов в месяц — оно того стоит — чтобы защитить свои вещи и банковский счет от неожиданной потери.

Мистер Роджерс действительно что-то понял, когда потратил так много времени на знакомство со своими соседями.Знать своих соседей — это все равно, что иметь интеллектуальные камеры видеонаблюдения по всему дому.

Когда соседи знают друг друга, они с большей вероятностью будут следить за подозрительной деятельностью и предупреждать других, если увидят что-нибудь подозрительное. Следите за людьми в вашем жилом комплексе, с которыми, по вашему мнению, вы хотели бы познакомиться. Заведите с ними беседу в местах общего пользования.

Если вы слишком стеснительны для личного контакта, вы также можете присоединиться к группам социальных сетей на Facebook и Nextdoor в большинстве комплексов и районов, чтобы сломать лед.

Об этом жутко думать, но многие злоумышленники «присматриваются» в поисках хороших вещей, прежде чем решить, где совершить ограбление.

Лучший способ, чтобы ваше место не занимало первое место в списке, — это спрятать товары, закрыв эти окна жалюзи и шторами. Держите их закрытыми, когда вас нет дома и в любое время после наступления темноты. Всегда наклоняйте закрытые горизонтальные жалюзи, чтобы люди не могли видеть сквозь небольшой зазор между ламелями.

Помните: когда ночью горит свет и открыты жалюзи, это похоже на выступление на ярко освещенной сцене в темном зале: зрители на открытом воздухе могут видеть все!

4.Обновите дверные замки

Надеюсь, в вашей квартире уже есть засов, но если нет, обязательно установите его при въезде (с разрешения домовладельца). Попросите арендодателя также поменять обычные замки на вашей двери.

Вы никогда не знаете, сколько дубликатов ключей существует, и вы хотите быть уверены, что только у вас есть доступ к вашей квартире (и ваш домовладелец должен предупредить вас, прежде чем использовать свои ключи для входа в квартиру).

Установка дополнительных дверных замков, таких как цепные замки или дверной замок с усилением, — еще один способ обеспечить безопасность вашей квартиры, пока вы в ней.

5. Приобрести дверную планку безопасности

Дверной блокиратор — отличное средство безопасности для жителей квартиры. Большинство из них легко устанавливать и снимать, не повреждая двери. Кроме того, он не уязвим для ударов, взлома или дублирования ключей, плавающих вокруг.

Замки для раздвижных дверей на балконе или в патио идеально подходят для дополнительной защиты, и вы также можете получить блокиратор для входной двери, который действует как прочный дверной упор. Большинство дверных блокираторов также портативны, так что вы можете брать их с собой в поездку.

То, что кто-то может проникнуть в вашу квартиру, не означает, что они должны иметь возможность вывезти все ваши вещи. Надежный домашний сейф — хорошее средство устрашения не только для грабителей, но и для слежки за соседями по комнате и не заслуживающими доверия гостями.

Храните наличные, ювелирные изделия, огнестрельное оружие, реликвии, важные документы и другие ценности внутри дома и поговорите с домовладельцем о том, чтобы прикрепить их к стене или полу для максимальной безопасности.

Камера видеонаблюдения может быть удивительно доступным дополнением к системе видеонаблюдения в вашей квартире.Вы можете подумать, что камерам нужна полноценная система безопасности. Тем не менее, существует множество автономных камер, которые отправляют сигнал прямо на ваш смартфон, поэтому вы можете контролировать свою квартиру из любого места.

Большинство камер видеонаблюдения и интеллектуальных видеодомофонов обычно имеют обнаружение движения, ночное видение и двустороннюю связь. Мы настоятельно рекомендуем умные дверные звонки, потому что вы можете безопасно общаться с людьми у двери, даже не открывая ее. Есть даже модели, которые крепятся к вашей двери.

8.Установить охранную систему

Просверливание отверстий в квартирах, как правило, запрещено (и может повлиять на возврат всего вашего гарантийного депозита), поэтому многие арендаторы думают, что их система безопасности квартиры не может выходить за рамки пирамиды банок, сложенных перед их дверью.

К счастью, это не так. В беспроводных системах сигнализации используется клей для фиксации дверных и оконных датчиков, и вы можете использовать свой смартфон для наблюдения.

Многие системы безопасности для квартир также поставляются с отдельно стоящими сиренами (без громоздкой клавиатуры и сирены, которая крепится к стене), чтобы предупредить вас о любых проблемах и отпугнуть злоумышленников.Бонус: наличие системы сигнализации в квартире может снизить ваши ставки по страховке арендатора.

Права и обязанности арендатора — HPD

В Нью-Йорке арендаторы имеют множество прав, связанных с безопасностью и качеством своего жилья. Арендаторам следует рассчитывать на проживание в безопасных, ухоженных зданиях, свободных от паразитов, протечек и опасных условий. Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед своими владельцами зданий и другими арендаторами, в том числе не наносят вред зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, связанные с оконными решетками, краской на основе свинца и обслуживанием детекторов дыма и угарного газа.

Арендаторам жилья в г. Нью-Йорке доступны бесплатные юридические консультации и консультации. Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и попросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов Нью-Йорка, пострадавших от COVID-19, или заполните их форму обратной связи.

Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют домовладельцам выселение любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабилизированной арендной платой.Эти законы соблюдаются Отделом жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (DHCR). DHCR — это государственное агентство доступного жилья, цель которого — строительство, сохранение и защита доступного жилья, а также увеличение количества домовладений по всему штату Нью-Йорк.

С 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об арендной плате являются постоянными, если законодательный орган не изменяет, не отменяет или не прекращает их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов в Управлении мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

«Азбука жилья» — это руководство HPD по жилищным правилам и нормам для владельцев и арендаторов.

Владельцы и арендаторы несут друг перед другом юридические обязательства. HPD — одно из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей. Этот буклет разработан, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, и предоставить информацию о том, как получить помощь.

В справочнике вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном проживании в вашей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы должны соблюдать положения закона и нести ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой халатностью и злоупотреблениями. Эти, а также необоснованный отказ в доступе к квартире со стороны владельца или его или ее агента или сотрудника с целью проведения ремонта или улучшений, требуемых Кодексом эксплуатации жилья и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для разбирательства о выселении.Арендаторы также несут ответственность за отправку владельцам требуемых по закону уведомлений, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.

Каковы обязанности моего арендодателя?

Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и ухоженными как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочего, владельцы должны обеспечивать и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду и хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать недвижимость в HPD, если в здании установлена ​​стабильная арендная плата, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Департаменте жилищного строительства и общественного обновления штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка и Кодекс штата Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.

Мой домовладелец отказывается ремонтировать мою квартиру. Что я могу сделать?

Если вы арендатор в частном доме, вы можете сделать несколько вещей, чтобы арендодатель сделал ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить рекорд:

1. Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
2. Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо, в котором опишите проблемы в вашей квартире и попросите провести ремонт к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своих записей. Если у вас нет адресной информации о владельце собственности или управляющем агенте, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, поскольку владелец недвижимости должен подавать эту информацию ежегодно.
3. Если вы не получили ответа на письмо, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все ваши попытки заставить арендодателя произвести ремонт, так как это будет полезно в суде.

Если владелец по-прежнему не отвечает или не предоставляет основные услуги, вы можете подать жалобу. Вы также можете подать иск против собственника в Жилищный суд, чтобы получить приказ об исправлении условий. Этот случай называется действием HP. Иски HP — это судебные иски, поданные арендаторами или группами арендаторов к арендодателям с целью заставить их произвести ремонт и предоставить необходимые услуги, такие как отопление и горячая вода.Неспособность арендодателя произвести ремонт или предоставить важную услугу может быть нарушением Жилищного кодекса г. Нью-Йорка или Закона о многоквартирных домах. В иске HP судья может приказать арендодателю исправить нарушения. Если вы хотите начать судебное разбирательство HP против вашего арендодателя, обратитесь в офис секретаря Жилищного суда. Для возбуждения дела HP вам не нужен адвокат.

Помимо подачи жалобы в HPD или подачи иска в Жилищный суд, арендаторы квартир с контролируемой или стабилизированной арендной платой могут обратиться с жалобой в Отдел жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (DHCR).Для информации звоните 718-739-6400. DHCR может наложить штрафы на владельцев зданий в виде снижения арендной платы, если проблемы арендатора действительны.

Арендаторам, проживающим в здании, принадлежащем HPD, которые жалуются на техническое обслуживание их квартиры, следует обращаться за помощью по телефону 212-491-4229 или 311.

Арендаторам с жалобами на техническое обслуживание квартир в зданиях Управления жилищного строительства Нью-Йорка (NYCHA) следует позвонить в Центр обслуживания клиентов NYCHA по телефону 718-707-7771.

У меня в квартире нет тепла и горячей воды.Что я могу сделать?

Жильцы без отопления или горячей воды должны подать жалобу по телефону 311 (TTY 212-504-4115) или онлайн по адресу nyc.gov/311. Жара обязательна в период с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон тепла». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях:

• Когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту в период с 6 утра до 22 часов, владельцы зданий должны отапливать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточное тепло, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
• Между 22:00 и 6:00, независимо от температуры наружного воздуха, владельцы домов должны обогревать квартиры минимум до 62 градусов.
• Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году, при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

Это отслаивающаяся краска в моей квартире, и у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца и что должен делать мой домовладелец?

Арендаторы должны сообщать арендодателю об отслаивании краски в квартире. Если арендодатель не устраняет отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным образом (например, создается пыль, которая не удерживается), арендаторам следует позвонить по телефону 311. Арендаторы также могут позвонить по телефону 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти узнать, где сдать анализы своих детей, найти информацию о беременности и свинце или запросить брошюры и материалы по профилактике отравления свинцом.

Могу ли я запросить у своего домовладельца оконные решетки?

Если арендаторам или жильцам нужны оконные решетки по какой-либо причине, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет или младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен их установить. Например, жильцы, у которых навещают внуки, родители, которые разделяют опеку, и жильцы, которые обеспечивают уход за детьми, могут пожелать запросить оконные решетки. Арендаторам следует позвонить по номеру 311, если требуемые или запрошенные оконные решетки не были установлены, если они кажутся ненадежными или неправильно установленными, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.

Имею ли я право на покраску моей квартиры?

Да, домовладелец должен красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры в частных домах, занимаемые арендаторами, также необходимо красить по мере необходимости.

Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?

Подвалы и подвалы — это очень разные помещения, и поэтому они имеют разное юридическое использование.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но как минимум половина его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заняты, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания.Подвальные помещения в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания, если эти условия не получили одобрения Департамента строительства. Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и погребов могут понести гражданскую и уголовную ответственность. Жильцы незаконных подвалов и подвальных квартир сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара. Городские власти могут потребовать от жителей незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть любую такую ​​квартиру.Жалобы относительно незаконных подвалов или подвалов следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?

Вообще нет. Однако в некоторых случаях домовладелец может попасть в квартиру арендатора. Ваш домовладелец может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в экстренных случаях и в разумное время после предоставления соответствующего уведомления, если запись:

• Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг, или
• В соответствии с договором аренды, или
• Показать квартиру потенциальным арендаторам или покупателям; и

Мой домовладелец поменял замки в моей квартире.Может ли домовладелец менять мои замки?

Замена замков в квартире жильца без передачи ему ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, § 26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если житель:

• Житель гостиничного номера со стабилизированной арендной платой, который подал заявку на аренду; и
• Арендатор или субарендатор с арендой,
• Жильец, законно проживавший в квартире более тридцати дней (с арендой или без),
• Субарендатор, сосед по комнате или родственник, проживший в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило никаких прямых платежей арендодателю).

Вы можете пойти в ближайшее отделение полиции и сообщить, что вас незаконно заблокировали. Вы также можете обратиться в Жилищный суд и возбудить «дело о незаконном локауте» (§853 Закона о производстве по искам в отношении недвижимого имущества). Прежде чем обращаться в суд, вам следует связаться с Legal Aid или Legal Services, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатное юридическое представительство. Если вы не имеете на это права, вы можете обратиться к частному адвокату, который поможет вам в возбуждении дела. Даже если у вас нет адвоката, вы все равно можете обратиться в Жилищный суд и поговорить с секретарем о возбуждении дела о незаконном локауте.Когда вы идете в суд, вы должны принести все имеющиеся у вас документы или другие предметы, подтверждающие, что вы проживаете в своей квартире / доме.

Если вы считаете или подозреваете, что вас заблокируют в квартире, вы должны подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным жителем квартиры. Поэтому вы можете оставить копии имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, другу или родственнику, который не живет в квартире.Вам также следует брать с собой документы всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полицейскому управлению и / или суду, что вы являетесь законным жильцом.

Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются:

• Аренда,
• Квитанции об аренде,
• Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам за вашу квартиру (телефон, кабель и т. Д.),
• Письмо, адресованное вам, или документы, выданные вам в вашей квартире (письма, регистрационная карточка избирателя, водительские права и т. Д.),
• Любые документы о предыдущих домогательствах со стороны арендодателя или конфликте с ним.

Если вы, арендатор, меняете свои замки, закон требует, чтобы вы предоставили копию ключа (ключей) домовладельцу.

Мой арендодатель повысил мою арендную плату. Я считаю, что это слишком высоко. Что я могу сделать?

Если ваша квартира подлежит контролю арендной платы или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по вопросам арендной платы определяют сумму, на которую ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете, в каком состоянии находится ваша квартира, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или просмотреть историю аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не слишком ли велика сумма надбавки.

Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, законная арендная плата — это то, что указано в договоре аренды, и она может быть увеличена только в том случае, если это разрешено договором аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора аренды, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую он пожелает, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не заплатите надбавку, домовладелец может выселить вас, если вы получите юридически адекватное уведомление об увеличении.

Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно связано с доходом вашей семьи.

Должен ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Перед возвратом депозита домовладелец может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не причинили квартире повреждений, за исключением нормального износа, арендодатель должен вернуть всю сумму вашего депозита с процентами.Если вы причинили ущерб, домовладелец должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой переуступаемой суммы и остатка депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры перед освобождением и о вашем праве присутствовать при осмотре. После проверки вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборок, а также основанием для удержания залога.После этого вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.

Что мне делать, если мой домовладелец преследует меня?

Владельцам зданий по закону запрещено приставать к жильцам с целью выселения их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянное прекращение оказания услуг или постоянное физическое или психологическое запугивание.

У любых арендаторов (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающих в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что они подвергаются преследованиям, могут быть основания для подачи иска в Жилищный суд против владельцев домов.Арендаторы могут пожелать проконсультироваться и заручиться услугами адвоката, прежде чем возбуждать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Может ли владелец здания дискриминировать меня?

По закону владельцы не могут отказать потенциальным арендаторам в жилье по причине расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или законного занятия.Кроме того, жильцам не может быть отказано в жилье, потому что дети могут или будут проживать с ними. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Могу ли я иметь домашних животных в моей квартире?

Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, разрешение на размещение домашних животных остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника дома, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может быть основанием для прекращения аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных на законных основаниях в Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации о правилах обращения с домашними животными звоните по телефону 311.

Примечание: содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридической консультацией или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие изменения в законодательстве.