какой лучше и как сделать своими руками

Во все времена самым надёжным вложением капитала была земля и построенная на ней недвижимость. Однако хороших участков с надёжным грунтом на всех не хватает, поэтому кому-то приходится возводить фундамент для дома на болоте. Из этой публикации вы узнаете, в чём особенности такого основания, и как правильно вести на нём строительство.

Болотистые почвы имеют неоднородную многослойную структуру, состоящую из прослоек глины, торфа, песка, имеющих не только разную плотность, но и неодинаковую степень водонасыщенности. Это вносит определённые сложности в процесс определения нагрузки, которую данный грунт сможет выдержать, поэтому такое строительство является одним из самых сложных и непредсказуемых, если браться за него спонтанно.

Проект должен быть если не на весь дом, то хотя бы на фундамент, для чего очень важно произвести предварительный анализ почвы на участке. Под небольшие деревянные дома грунт изучают на глубину до 5 м, под каменные с одним этажом до 8 м, под двух-трёхэтажные здания – до 12 м.

Образцы грунта, которые берут из 3-5 скважин, таят в себе массу важной информации. По ним определяют состав и толщину каждого пласта, физические характеристики прослоек, их способность противостоять нагрузкам на сжатие. По образцам можно с большой точностью определить степень естественной влагонасыщенности грунта и установить уровень, на котором залегает подземная вода.

Строительство на болотистом грунте — одно из самых сложных

Сведения об инженерно-геологической обстановке на участке дадут возможность безошибочно подобрать правильный тип фундамента, определить меры, которые помогут обезопасить его от замачивания и подмывания. Это не только устройство вспомогательного дренажа, но и основные мероприятия по устройству насыпных оснований.

Таковыми мероприятиями являются:

1. Частичная или полная замена грунта в котловане или траншее на инертный к пучению материал (щебень, гравий, песок, ПГС), что позволит исключить или хотя бы снизить просадку основания до допустимого предела.
2. Вытрамбовывание дна котлована с предварительным увлажнением и применением трамбовок.
3. Устройство грунтовых свай.
4. Глубинное виброуплотнение с использованием трамбующей техники.
5. Укрепление грунтов термозакреплением, цементацией, силикатизацией либо инъектированием экологически чистыми геополимерными составами. Метод выбирается в зависимости от результатов исследования грунта.

Замена слабонесущего грунта на утрамбованные непучинистый

Все эти меры предусматривают ещё на этапе проектирования, равно как и конструктивные мероприятия, с помощью которых фундамент был бы наименее чувствительным к неравномерной осадке. Для этого принимаются самые разные решения:

• Разрезают здание на отдельные блоки, разделяемые осадочными швами.
• Усиливают конструкции дополнительным армированием.
• Устраивают закольцованные или непрерывные в отдельных блоках армопояса на всех уровнях капитальных стен.
• Увеличивают площади опирания горизонтальных конструкций на вертикальные (перемычки, плиты перекрытия).

Кольцевой пояс под перекрытие с солидным армированием

Чаще всего при рытье котлованов свойства грунта ухудшаются, так как при этом нарушается естественный рельеф, затрудняется фильтрация атмосферных вод через толщу слоёв. Поэтому при строительстве на глинах, которые являются природным водоупором и нередко присутствуют в болотистых почвах, очень важно организовать хотя бы поверхностное удаление талой и дождевой воды с площадки.

Немало неприятностей в процессе производства земляных работ может доставить верховодка. Она залегает не в бассейне грунтовых вод, а выше – в зонах аэрации, куда влага стекает в результате просачивания с поверхности. Она задерживается на небольших глубинах из-за наличия в грунте прослоек плотных пород или глиняных линз, которые обладают очень низкой инфильтрационной способностью.

Верховодки обычно располагаются локально, занимая небольшую площадь лишь когда выпадает наибольшее количество осадков. Выявить их бывает проблематично даже в процессе исследования грунта, если оно производится в сухое жаркое время. Появление воды, подтапливающей основание, может оказаться для хозяина сюрпризом, поэтому изучение гидрогеологической обстановки на участке лучше производить весной или осенью.

Если в процессе строительства в котловане оказалась вода – будь то верховодка или просто ливневая влага, её придётся удалить посредством грязевых насосов, перебрасывающих воду в зумпфы или водопонижающие скважины, либо путём устройства водоотводного канала. После этого котлованное дно обязательно зачищается на толщину грунта, разжиженного водой. Работа трудозатратная, требующая определённых расходов, поэтому специалисты не рекомендуют надолго оставлять в бездействии выкопанные котлованы.

Особо разжижаются пылевидные песчаные и глинистые грунты. Если на вашем участке именно такой вариант, то при подготовке основания надо укладывать слой песка толщиной порядка 15 см и тщательно трамбовать его щебнем. Поверх такой подушки делается бетонная подготовка, которая и придаст основанию наибольшую жёсткость.

Какой фундамент лучше на болоте, рассмотрим в следующей главе.

Главный недостаток болотистого грунта заключается в том, что он неоднородный — неодинаково просаживается, имеет нестабильное сопротивление сжимающим нагрузкам. При наличии высокой влажности в поверхностном слое, проблема усугубляется тем, что зимой вода замерзает, а образовавшийся лёд расширяется и начинает выталкивать твёрдые частицы грунта.

Процесс, называемый морозным пучением, может проходить очень бурно. При неправильном подборе конструкции фундамента, силы пучения могут просто вытолкнуть его на поверхность. Такие последствия не устранить никаким ремонтом, поэтому лучше подстраховаться и понести расходы на проектирование, чем потом потерпеть невосполнимые убытки.

Для дома на болотистой почве можно поставить не всякий фундамент. Возможных вариантов всего три, и про особенности каждого из них будет рассказано далее.

Сваи изначально придуманы для строительства на болотистых и вечномёрзлых грунтах, так что вряд ли что-то можно найти лучше этого варианта. Преимуществ у них масса – начиная от невысокой стоимости, и заканчивая возможностью установки на пересечённом рельефе.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Сразу скажем, что усиленно рекламируемые сегодня металлические винтовые сваи – не лучший вариант для болотистого участка. Вся проблема в коррозии металла, от которой вряд ли может защитить даже заводское окрасочное покрытие. Во всяком случае, сэкономить на таких сваях точно не получится, взяв дешёвые изделия с тонкой стенкой, да ещё и ничем не заполняя из полости. Если уж решили использовать винтовые сваи, то их надо брать с толщиной стенки от 6 мм, обязательно бетонировать, а оголовки приваривать не точечно, а по всему периметру. Такая свая будет в большей степени бетонная, чем стальная.

Но лучше всё же использовать железобетонные сваи, с помощью которых можно пройти через сколь угодно большой слой просадочного или водонасыщенного грунта, и забуриться в лежащий под ним прочный пласт. Если максимальная длина винтовой сваи 12 м, то бетонная цельная может иметь длину 20 м (а составные и того больше). Так что, любое болото таким сваям нипочём.

Свайный фундамент на болоте под дом возводят в основном из таких свай:

1. Железобетонные сборные, устанавливаемые путём забивки в лидерную скважину или вдавливания за счёт вытеснения грунта.
2. Железобетонные буровые (буронабивные, буроинъекционные). Набивные устраивают путём заполнения скважины бетоном по предварительно установленной обсадной трубе. Труба может по мере заполнения скважины выниматься, либо остаётся в качестве несъёмной опалубки. Если такие сваи устанавливают ниже отметки УГВ, стенки скважины укрепляют раствором бентонитовой глины.
3. Винтовые — не только стальные, но и комбинированные (металл-бетон), у которых имеется минимум одна спиральная лопасть.

Процесс устройства буроинъекционной сваи

Проект может предусматривать и комбинирование свай на одном объекте, с применением 2-х технологий. Отличаются они в основном способами укрепления грунта для обеспечения высокой несущей способности. Например, под пятой сваи может формироваться укреплённый элемент под пятой сваи или вдоль её боковой поверхности. Нужны ли такие меры, покажет расчёт прочности грунта, определение глубины залегания слабонесущих слоёв. Если прочный пласт находится в зоне досягаемости длины свай, такие меры могут и не понадобиться.

На вопрос: какой лучше фундамент на болотистой местности, ответ однозначный – конечно сваи. Вот как выглядит перечень их достоинств и недостатков:

Плюсы	Минусы
Самая низкая себестоимость за счёт мизерного объёма земляных работ.	Для монтажа большинства свай (забивных, вдавливаемых, вибрируемых) требуется спецтехника, которая не всегда может работать в ограниченных условиях небольшого участка.
Сжатые сроки устройства свайного поля, если сваи используются заводские..	При необходимости глубокой закладки фундамента, даже завинчиваемые сваи невозможно монтировать своими руками.
Высокий УГВ не является препятствием для устройства свайного поля.	Свайный фундамент не даёт возможности предусмотреть подвал, но на болотистом грунте такое решение может быть неприемлемо в принципе.
Проще обыграть сложности разноуровневого рельефа.
Работы можно производить в любое время года.
Минимальный срок службы железобетонных свай – 100 лет.
Отсутствуют затраты на гидроизоляцию, так как заводские сваи уже обработаны защитным составом.
Забивные сваи можно устанавливать в самых сложных гидрогеологических условиях.
Ростверк можно поднять на значительную высоту, и обезопасить конструкции первого этажа от намокания.
Буронабивные сваи можно изготовить самостоятельно.

Вторым по целесообразности устройства на болотистых грунтах является фундаментная плита. Её главное достоинство – это большая площадь опоры, которая не способствует точечному продавливанию грунта и автоматически нивелирует неровности осадки.

• Плиту можно проектировать и на сильновлажных грунтах – и это плюс. Но нельзя забывать о воздействии сил морозного пучения, из-за которых под плитой приходится заменять довольно внушительный объём грунта (в зависимости от уровня его промерзания). В итоге такой фундамент получается довольно дорогим, учитывая ещё и его общую высокую материалоёмкость.
• Чтобы уменьшить количество заменяемого грунта, плиту проще заглубить, что позволит даже сделать в доме подвал. Но такое решение всё же лучше принимать на относительно сухих грунтах, иначе немало средств придётся потратить на гидроизоляцию не только подошвы плиты, но и стен подвала.
• В регионах, где нет глубокого промерзания грунта, под сплошным фундаментом он не будет промерзать вообще. В противном случае, лучше устраивать плиту по технологии УШП, с обращёнными вниз рёбрами жёсткости, между которыми закладывается прочный пенополистирольный утеплитель (ЭППС).
• Под ним довольно толстая подушка из песка, а если влажность грунта высока, то ниже есть ещё и слой крупнофракционного щебня. Качественно засыпанные и утрамбованные подушки гасят воздействие сил пучения, максимально распределяют давление на основание и дают возможность грунтовой воде беспрепятственно проходить под плитой, не поднимаясь выше щебневой подушки. Такой подстилающий слой не накапливает влагу, а потому и не промерзает.
• На грунтах, отличающихся сильной осадкой, плита может быть сконструирована в виде коробчатой конструкции. В этом случае рёбра жёсткости выглядят не как стенки, а как взаимно пересекающиеся балки, замкнутые по периметру. Такой конструктив даёт наибольшую пространственную жёсткость конструкции, которая наиболее предсказуемо ведёт себя на болотистых (просадочных) почвах.

Форма коробчатой плиты фундамента

Главным условием строительства плитного фундамента на нестабильных грунтах является наличие бетонной подготовки толщиной до 10 мм. Это жёсткий подстилающий слой из низкомарочного бетона, заливаемый поверх песчано-щебневой подушки. Во-первых, такой слой делает основание более стабильным, а во-вторых, он является защитой для подошвенной гидроизоляции от механических повреждений.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

На прочных естественных основаниях сегодня вместо подбетонки часто используют профильную полимерную мембрану. Её же настилают и под теплоизоляцию в пироге утепляемой плиты. Но перед тем, как сделать фундамент на болотистой местности, поверх насыпной подушки нужно всё же залить бетонную прослойку. За счёт неё грунт будет осаживаться наиболее равномерно, и фундамент получится наиболее жёстким, что очень важно для таких чувствительных к подвижкам материалов, как ячеистый бетон или керамоблок.

Удивительно, но на многих околостроительных сервисах можно увидеть такую информацию, что на болотистом грунте можно возводить дома на лентах мелкого заложения. Это не совсем правильная информация, так как данный вид фундаментов применять на пучинистых почвах нельзя. А если учесть, что у болотистого грунта верхний слой почти всегда увлажнён, то морозное пучение здесь происходит однозначно. Что можно сделать в такой ситуации?

Добиться приемлемой жёсткости для такого фундамента можно, оперев его на грунтовые или грунтоцементные сваи. Эта технология предусматривает уплотнение грунта в процессе пробивки скважины, и разработана специально для использования на просадочных грунтах.

• Скважины не бурятся, а пробиваются трамбовкой-цилиндром весом до 3 тн, после чего заполняются послойно трамбуемым грунтом. В его качестве может применяться всё, что поддаётся трамбованию – от щебня до строительного мусора. Если грунт сухой, слои перед уплотнением увлажняют по месту.
• Чем ближе друг к другу устроены такие сваи, тем выше степень уплотнения грунта по осям свайного поля. Такое уплотнение можно произвести на глубину до 24- метров. Таким же образом, на переувлажнённых грунтах устраиваются противофильтрационные завесы – сваи, выполненные вплотную друг к другу, с применением грунтов с водоупорными свойствами (глинами и суглинками).

  Принцип формирования ленты мелкого заложения на грунтовых сваях

• Вид грунта, используемого для заполнения скважин, подбирается в зависимости от фактических характеристик почвы на участке. Например, на связных увлажнённых грунтах сваи изготавливают из смеси щебня или ПСГ с цементом. Поступающая к смеси влага гидратирует цемент, он сцепляется с твёрдыми частицами грунта и образует камень.
• Как вариант, в процессе бурения скважины грунт не извлекается, а измельчается. В забой одновременно подаётся жидкий раствор цемента (возможно с добавлением глины или полимера), который после затвердевания и образует грунтобетонную сваю. Такая технология идеально подходит для укрепления подвижных слоёв грунта (торфяников, лёссов, илистых отложений), а так же используется для усиления склонов и насыпных слоёв большой толщины.
• Грунтовые сваи можно выполнять в самых сложных по доступности и стеснённых условиях, особенно при строительстве рядом с существующим зданием, когда применение ударной или вибрационной техники чревато последствиями, а другими способами укрепить основание невозможно.
• Обычно грунтовые сваи располагают в шахматном порядке, число рядов при этом составляет не менее трёх. Контур уплотняемого массива должен превысить ширину подошвы фундамента, умноженную на 0,2 (минимум 0,8 м). В глубину свая должна превышать ширину уплотняемой площади на 3 м — по минимуму получается 0,8+3=3,8 м.
• Укрепив грунт сваями (в том числе можно использовать и буронабивной вариант), приступают к формированию ленты мелкого заложения. Её подошва может заглубляться не более чем на треть высоты балки. Полностью в грунте будет утоплена только песчаная подушка, объединяющая головы грунтовых свай.

Разрез свайно-ленточного фундамента

Если сваи использованы обычные армированные, то стержни арматуры выводят наверх с таким расчётом, чтобы они оказались замоноличенными в ленте. Данный вид фундамента нельзя назвать лентой малого заложения – это комбинированный вариант под названием свайно-ленточный.

После возведения дома на участке понадобится построить забор, поэтому сразу же возникает вопрос и по устройству его фундамента. В зависимости от конструктива ограды, её делают либо на точечных опорах, либо на той же ленте малого заглубления.

В прочных грунтах точечная опора представляет собой стойку из металла, замоноличенную в небольшом прямом бетонном столбике. Но просадочных почвах такой номер не пройдёт, поэтому столбы нужно делать с уширением пяты. Проще всего сделать это, приобретя под стойки бетонные фундаментные стаканы с отверстием, в котором замоноличивается стойка.

Стаканный фундамент для забора

Стакан устанавливают в выкопанный на метр в глубину шурф, дно которого отсыпано ПГС и хорошо утрамбовано. После установки стаканов и стоек между шурфами копается объединяющая их траншея под мелкозаглублённую ленту (ригель), с таким расчётом, чтобы после устройства песчаной подушки толщиной 200 мм, до поверхности грунта оставалось ещё столько же места.

Дальнейший порядок действий такой:

• Сначала бетонируется столбчатая часть фундамента до уровня дна траншеи.
• Когда бетон наберёт 50% прочности (в жару на третий день), можно начинать устройство подушки в траншее.
• Ставится опалубка под ригель.
• Устанавливается армирующий каркас.
• Заливается ленточная часть фундамента шириной 200 мм и высотой 600 мм.

Столб с ригелем в опалубке из плоского шифера

Как вариант, можно не покупать стаканы, а уширенную часть тоже залить самостоятельно, просто в этом случае процесс получится более долгим. Перед заливкой столбчатой части придётся сначала сформировать подошвенную подушку размером 600*600*300 мм из бетона. Когда она затвердеет, поставить несъёмную опалубку и сформировать столб сечением 350*350 мм.

Болотистые грунты часто бывают водонасыщенными, поэтому кроме устройства самого фундамента приходится подумать и о других методах защиты здания от воздействия подземной влаги. Справиться с нею позволяет устройство открытой или закрытой системы дренажа.

К открытой системе относят сделанный по периметру участка кювет глубиной до 1 м, дно которого имеет уклон до 30% в сторону предполагаемого подъёма воды. Траншеи соединяются и ведут к накопительному колодцу, а чтобы они не портили ландшафт двора, их просто засыпают снизу крупным, а сверху мелким щебнем.

В закрытом дренаже присутствует всё та же система траншей, только в них уложены обёрнутые геотекстилем трубы-дрены, по которым вода и уходит самотёком в сторону накопителя или уличного кювета. Это обходится дороже, но и работает гораздо эффективнее.

8 ошибок обустройства ленточного фундамента — Реальное время

И два лайфхака, которые облегчат строительство

Готовя и строя ленточный фундамент, который мы подробно рассмотрели в предыдущей статье, можно по незнанию совершить ошибку. Список таких ошибок может быть сколь угодно велик, но самые распространенные — одни и те же. Перечислим их здесь. Зная их основной список, вы сможете проконтролировать создание фундамента под ваш дом. Важно, что профессиональный проектировщик и строительная фирма вряд ли допустит подобный промах. Так что эта статья — скорее для тех, кто на свой страх и риск полагается на советы соседей и на частную строительную бригаду.

Отсутствие гидроизоляции

Гидроизоляция — это один из важнейших пунктов обустройства не только ленточного, но и любого основания под дом. Если ее не сделать, есть риск разрушения конструкций самого фундамента. Кроме того, от проникновения влаги нужно защитить подвал или цокольный этаж (если они есть).

Ленточный монолитный фундамент гидроизолируется по всей верхней поверхности — там, где соприкасается с почвой. Есть несколько популярных способов гидроизоляции. Этому будет посвящена отдельная статья проекта, здесь лишь кратко перечислим их.

• Напыление (гидроизоляционный состав наносится из пульверизаторного оборудования на поверхность фундаментной ленты). Этот состав хорошо заполняет поры материала, но такой способ дороже большинства остальных.
• Обмазка битумной мастикой — этот способ можно назвать классическим. Мастикой обмазывается весь фундамент, включая его подземную часть.
• Рубероид или другие рулонные материалы. Этот способ дополняет предыдущий (рулонный материал приклеивается к битумной мастике). Кроме того, верхняя горизонтальная плоскость фундамента тоже может быть гидроизолирована парой слоев рубероида.
• Грунтовка для бетона глубокого проникновения.

Фото: svoimirukami.lesstroy.net

Пренебрежение этапом исследования грунта

Геологические изыскания регламентируются отдельным сводом правил и обязательно должны проводиться на участке. Причем специалисты советуют заказывать не экспресс-геологию, а полный анализ грунта на участке. Это исследование определит все особенности строения грунта. Распространенная ошибка — поинтересоваться результатами геологических изысканий у соседа и решить, что на вашем участке точно так же. Но экономия на этой процедуре впоследствии может привести к гораздо более серьезным потерям. Например, под домом может залегать водяная или торфяная линза, и на ее наличие абсолютно ничто не будет намекать, если не провести исследование непосредственно в том месте, где планируется поставить дом.

Результаты «геологии» четко покажут, какой тип фундамента подойдет для вашего дома, насколько глубокий дренаж надо делать, как высоко подходят грунтовые воды (а значит, как работать с гидроизоляцией подвала) — без этого исследования вы сильно рискуете всей устойчивостью своего будущего дома.

Изменение проекта дома после обустройства фундамента

Особенность ленточного фундамента заключается в том, что он проходит под всеми несущими конструкциями дома и принимает на себя все основные нагрузки. Соответственно, если вы сначала залили фундамент, а потом почесали в затылке — и решили, что неплохо было бы построить дополнительный этаж — рассчитанные заранее нагрузки серьезно изменятся. А значит, изменились бы и многие параметры фундамента, не будь он уже залит.

Нельзя «на ходу» изменять и материал, из которого вы хотите строить дом. Вернее, если фундамент рассчитан под кирпич, а вы решили строить, скажем, «каркасник» — беды не будет, просто на фундамент не будет давить та масса, которая была рассчитана по проекту. А вот если наоборот — это гораздо хуже, потому что фундамент может с таким сюрпризом и не справиться.

Фото: svoimirukami.lesstroy.net

Неверный расчет самого фундамента

Расчет массы дома, которая будет давить на фундамент, а исходя из этого — расчет материалов, глубины, ширины конструкции, делается по соответствующему своду правил. Если расчет и проект фундамента делает для вас специалист, то этот пункт проконтролировать, пожалуй, будет сложнее всего, поскольку оперирование формулами и коэффициентами требует, во-первых, понимания основ, на которых зиждятся эти расчеты, а во-вторых — определенной сноровки.

В интернете есть несколько разнообразных калькуляторов расчета фундамента, рассчитанных на самостоятельную стройку. Загрузив в них определенные параметры дома, пользователь может получить раскладку по материалам и геометрическим параметрам ленточного фундамента. Однако нужно понимать, что эти расчеты — приблизительные, и в этих делах ошибка может привести к фатальным последствиям. Поэтому для расчета и проектирования фундамента все-таки рекомендуется привлекать специалистов.

Отсутствие фундамента под несущими стенами

Бывает, что ленточный фундамент решают «протягивать» только под основным контуром дома. И это очень серьезная ошибка. Дело в том, что на внутренние несущие стены давит та же нагрузка, что и на внешние. Поэтому если вы не хотите, чтобы дом просел в процессе эксплуатации — не стоит экономить на несущих стенах.

Экономия на материалах и силах — вообще один из корней зла, из-за которых и денег, и сил, и времени впоследствии уходит в разы больше. Между тем ошибки в обустройстве фундамента исправить сложнее всего. В ряде случаев это вообще не представляется возможным.

Фото: svoimirukami.lesstroy.net

Экономия на бетоне

Если вы собираетесь строить курятник или летнюю кухню на ленточном фундаменте, можно купить бетон недорогих марок — М150—М200. Но для капитального дома они не подходят и не обеспечат необходимой прочности фундамента. Для таких строений обязательно нужен бетон не меньше М250, а лучше М300. Хорошо покупать заводской бетон, особенно если завод есть поблизости. В некоторых случаях, заказывая товарный бетон, вы заодно сможете арендовать бетономешалку и насос для заливки фундамента.

И еще один важный момент: стоит насторожиться, если бетон предлагают существенно дешевле, чем по рынку. Это чаще всего означает, что либо вас собираются «нагреть» в объемах, либо бетон продадут ненадлежащего качества.

Фундамент — одна из важнейших частей вашего дома, качество которого впоследствии определит качество жизни и продолжительность существования постройки. Поэтому экономить на нем специалисты не советуют.

Неправильный подбор арматуры и ее сварка

Арматура обязательно потребуется, чтобы усилить ленточный фундамент. В целях все той же пагубной экономии многие решают, что тонкой арматуры или даже толстой металлической проволоки вполне достаточно, чтобы сделать качественный, крепкий, сильный фундамент. Однако это далеко не так.

Фото: svoimirukami.lesstroy.net

Итак, ленточный фундамент требует ребристой арматуры диаметром от 8 до 12 мм, ни в коем случае не меньше. Из такой арматуры связывается каркас в виде решетки с ячейкой от 50х50 до 250х250 мм (с шагом 50 мм), в зависимости от масштабов всей конструкции. Мы не зря употребили слово «связывается» — сваривать арматурный каркас не рекомендуется, поскольку металл склонен растягиваться, а бетон — сжиматься. Поэтому лучше, если детали арматуры между собой связаны металлической проволокой, это снизит давление на металл. Под углы фундамента нужно укладывать только цельные куски арматуры: здесь не должно быть узлов связывания, поэтому арматура здесь сгибается под необходимым углом.

Неправильная подготовка траншеи

Пожалуй, этот пункт контроля проще всего обеспечить, даже ничего не понимая в строительстве. Во-первых, нужно, чтобы траншея была выкопана везде на одинаковую глубину. Поэтому, кстати, начинать выкапывать ее нужно с самого нижнего участка площадки — чтобы фундамент точно «сел» на нужную расчетную глубину. Во-вторых, надо обязательно контролировать, чтобы стены траншеи были ровными (кривизна стен траншеи потом, после заливки бетона, приведет к неравномерности и к неправильности распределения нагрузки по фундаменту). Если почва неплотная и стены траншеи осыпаются — их нужно укреплять сразу же в процессе рытья. Еще одна популярная ошибка — начать заливку «подошвы» в траншею, не обустроив предварительно песчаную подушку, которая выполняет функцию дренажа и механической амортизации. И, наконец, нельзя начинать копать траншею под фундамент в промерзшем грунте (вряд ли вам этого очень хочется, но на всякий случай предупредим) — после разморозки у такого грунта (а значит, и у траншеи) могут получиться совсем другие линейные характеристики.

Фото: svoimirukami.lesstroy.net

Два лайфхака: отверстия под коммуникации и снятый грунт

Есть рекомендации, которые не являются обязательными, но могут серьезно помочь будущему домовладельцу.

• Во-первых, если у вас есть готовый проект дома, то вы уже точно будете знать, как в ваш дом будут заходить инженерные коммуникации — газ, вода, как будет выходить канализация. Поэтому можно на этапе заложения фундамента определить, где коммуникационные трубы будут проходить под домом. И если фундамент ленточный, да еще и монолитный — лучше всего будет предусмотреть отверстия под них заранее. Иначе впоследствии придется потратить много сил и времени на то, чтобы «продолбить» сплошную бетонную стену. Поэтому в ленточном фундаменте в опалубке заранее можно проделать отверстия, а в них сунуть куски трубы нужного диаметра. Потом их замените теми самыми трубами, коммуникационными.
• И во-вторых, многие строительные бригады советуют удалять часть грунта из-под будущего дома. Мы намеренно сейчас не говорим о тех случаях, когда грунт в принципе не подходит под выбранный тип фундамента, его вынимают на глубину от полуметра и засыпают подходящим. Мы — о том случае, когда грунт нас вполне устраивает. Но и в этом случае есть смысл в том, чтобы убрать верхние 10—15 см — большую часть плодородного слоя почвы, и только после этого начинать разметку под фундамент. Это выполняет две задачи: исключить рост растений (вряд ли вы мечтаете о травке в подвале) и выровнять незаметные, на первый взгляд, неровности строительной площадки. И кстати, вынутая почва может быть использована для наполнения вазонов, или парников, обустройства альпинариев или других интересных клумб на участке — ландшафтный дизайнер вряд ли проигнорирует такой внезапно свалившийся на голову подарок.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

Как сделать фундамент для бани своими руками: столбчатый, ленточный

Фундаменты делают ленточные и столбчатые, закладывая их на глубину промерзания почвы, или на 15–20 см ниже глубины промерзания.

Ленточные фундаменты просты своей технологией, но массивны и требуют большого количества материалов. По­дошва находится ниже глубины промер­зания грунта на 20 см. Ленточные фундаменты применяются для каменных и де­ревянных стен. Для кладки фундамента роют траншею, выводят ее выше нулевой отметки, заливают раствором и делают пароизоляцию из нескольких слоев рубе­роида. Используют щебень, бутовый ка­мень, гравий, битый кирпич скрепляют кладку цементно-песчаным или цемент­но-известковым раствором. Чтобы сохра­нить фундамент, его необходимо защи­тить от дождя и поверхностных вод.Для этого устраивают отмостку с уклоном шириной 1 метр, которая отводит воду от фундамента и стен. Отводку делают сразу же после кладки фундамента. Для нее подходит глина, засыпанная тонким сло­ем гравия с песком.

Ленточные фундаменты

а — из бутового камня
б — на песчаной подушке
1 — цоколь
2 — гидроизоляция
3 — отмостка
4 — стена
5 — доски пола
6 — засыпка
7 — цементная стяжка
8 — подошва фундамента
9 — уплотненная глина
10 — песок
11 — уплотненный грунт
12 — песчаная подушка

Столбчатые фундаменты подходят для стен из легких конструкций. Они в несколь­ко раз дешевле ленточных по трудозатра­там, если их заложить на большую глубину. Рубленые и брусчатые бани, где не нужно делать перемычки между столбами, обычно возводят на столбчатых фундаментах.

Недостатки столбчатого фундамента: на них не строят бани из тяжелых конст­рукций, грунт должен быть из тяжелого песка.

Параллельность сторон фундамента и стен бани необязательна, допустимы от­клонения в 3–4°.

Столбчатые фундаменты

а — со столбами из кирпича
б — со сваей из асбестоцементной трубы
1 — асбестоцементный лист
2 — бетон
3 — подшивка фундамента
4 — асбестоцементная труба, заполненная бетоном

Кирпичные фундаменты устанавливают на высокой песчаной подушке, за счет этого улучшается их качество и уменьша­ется расход кирпича.

Способы установки бани. Традицион­ную бревенчатую баню, состоящую из од­ного помещения, раньше ставили на кам­ни, уложенные на землю. Под углы бани ставили опоры из крупных камней, а про­межутки между ними заполняли более мелкими камнями, битым кирпичом и об­мазывали глиной, чтобы защитить пол от продувания снизу. Иногда баню ставили непосредственно на землю и для увеличе­ния срока ее службы нижний венец-оклад делали из дуба, стойкого против гниения. Этот же венец служил опорой для пола. Такой способ установки легкой бани ино­гда используют и в наше время. Он удобен и надежен в тех случаях, когда грунт однороден, плотен или каменист, промерзает и оттаивает равномерно со всех сторон, а баня имеет прочную конструкцию. Но чтобы баня служила долго, а стены не проседали, не перекашивались и не трес­кались, ставить ее надо на фундамент.

проекты домов с цокольным этажом, ленточный и ступенчатый варианты для участка с уклоном

Построить фундамент на плоском участке при наличии современных технологий несложно. Однако иногда участки для будущего строительства располагаются на крутых склонах. У домов, расположенных на покатых поверхностях, есть свои преимущества: они лучше защищены от ветра и затопления, более выгодны по цене. Кроме того, с горы обычно открывается впечатляющий вид. Но под влиянием больших осадков и почвенных вод грунт постепенно размягчается.

В дальнейшем это может привести к сдвигу верхних слоёв грунта. Чтобы уберечься от неприятных последствий, следует правильно выбрать и возвести фундамент. Как это сделать, расскажет данная статья.

Особенности

Возведение фундамента для дома на склоне – непростой процесс, требующий особого подхода и соблюдения технологий, ведь фундаментное основание является главной составляющей каждой постройки. Для покатой поверхности обычно выбирается ленточное, свайное или ступенчатое основание.

Для начала нужно произвести расчёт угла наклона, измеряемого в процентах. Если величина наклона находится около 10-ти процентной отметки, это говорит о высоком уклоне. Чем круче уклон, тем больше усилий и материалов может понадобиться. Если угол наклона не превышает восьми процентов, то подгорную часть можно подсыпать грунтом. Если же угол больше восьми процентов, то придётся строить цокольный этаж.

Стоит помнить, что фундамент на участке с уклоном не может быть выше, чем четыре его ширины. Перед строительством участок нужно поделить на квадраты и на каждом из них принять противооползневые меры.

Виды

Ленточный фундамент – одна из самых популярных конструкций на сегодняшний день. Однако специалисты советуют возводить такой вид основания только на склонах с минимальным уклоном. Также стоит учесть различные противопоказания геодезистов.

Ленточный фундамент представляет собой замкнутый контур из железобетонных балок и закладывается как под наружные, так и под внутренние стены, если в этом есть необходимость. Данный вид идеален для сооружений с тяжелым перекрытием, а также, если в планах есть создание подвала. Различаются два типа ленточного основания: монолитные и сборные.

Свайный фундамент представляет собой прочную конструкцию из свай, которые закапываются в землю и объединяются сверху опорами. Многие специалисты сходятся во мнении, что свайное основание является лучшим для возведения несущих конструкций на склонах. Это эффективный и практичный вариант для обустройства фундамента на любой глубине.

Процесс установки прост, хотя и требует наличия специальной техники. К тому же, такой вид экономически выгоден по сравнению с другими вариантами. Сваи могут быть изготовлены из дерева, железобетона или металла. К пучинистым почвам (глина, суглинок, супесь) предъявляют особые требования. Здесь свайный фундамент также уместен.

Столбчатый вид тоже подходит для устройства фундамента на склоне. Он предусматривает возведение столбов во всех углах. Однако нужно учитывать некоторые нюансы при его возведении: каждый столб должен подстраховываться опорной стеной, которая усиливает стойкость основания. Столбчатый вариант экономичен и надёжен, не требует дополнительной гидроизоляции. Но применим он только для деревянных или каркасных домов.

Ступенчатый фундамент имеет каскадное расположение в виде уступов. Он подходит для косогоров с большой крутизной, если выравнивание поверхности не может быть выполнено по каким-либо причинам. Общий уклон данного варианта полностью соответствует естественному уклону участка. Заложение ступенчатого фундамента имеет вид классической бетонной ленты, сооруженной из разных по высоте ступенек.

Плитный фундамент с перепадом высот на участке с уклоном – оптимальное решение для строительства домов и коттеджей из кирпича, газобетона и других материалов. Такой вариант основания обеспечивает надёжную опору для малоэтажных зданий и отличается особой долговечностью.

При строительстве плитного фундамента на небольшом заглублении создают сплошное основание из монолитного железобетона. Вес стен и кровли распределяется равномерно по всей поверхности основания. Такая конструкция сможет вынести любые перемещения грунта. Минус плитного фундамента – большие расходы на монтаж и материалы.

Как выбрать проект?

Решая, какой фундамент больше подойдёт для цокольного этажа на неровном участке, необходимо определить уровень перепада высот, а также произвести исследование типа грунта местности. Плохо обдуманное строительство на склоне в итоге может обернуться обрушением грунта. Для вычисления нужных расчётов лучше пригласить специалистов.

Если угол наклона:

• менее 3% – это ровная поверхность;
• от 3% до 8% – малый уклон;
• до 20% – средний уклон;
• более 20% – крутой уклон.

В первых двух вариантах возможно возведение ленточного фундамента. При невозможности выровнять поверхность или увеличении угла наклона возводится ленточно-ступенчатый тип. При больших уклонах подходит только столбчатое основание. А вот свайный фундамент уместен для любых склонов.

Что касается типа грунта, то он подразделяется на:

• хрящеватый – прочный грунт из песка, глины и щебня;
• песчаный – легко пропускает влагу;
• скалистый – самый прочный, при этом не пропускает влагу;
• глинистый – легко вспучивается и промерзает.

Чем больше влаги в грунте, тем больше он пучится при замерзании, выталкивая фундамент из почвы. Поэтому при сложном грунте основание ставят ниже уровня промерзания.

При строительстве ленточного фундамента одна часть цоколя погружается глубоко в склон. Устройство подобного основания – затратное мероприятие, но если вы планируете возводить кирпичный или бетонный дом, то ленточный вариант будет самым лучшим выбором.

Свайный фундамент можно использовать для возведения любого типа постройки, будь то жилой дом, гараж или баня, а также при любых углах наклона. При таком варианте строительства основания использовать его можно будет в любых целях. Единственный недостаток свайного типа – невозможность возведения дома с подвалом.

Столбчатый вариант рекомендуется для подгородной местности. Подойдет он и для участка между холмами.

Также выбор типа фундамента зависит от того, хотите ли вы использовать цокольный этаж для обустройства подвала, винного погреба, жилой комнаты или гаража для экономии площади. Не стоит забывать и об удерживающих сооружениях. Они помогают предотвращать обвальные процессы при невозможности изменения рельефа поверхности. Такие конструкции для разного типа фундамента на неровной поверхности могут быть представлены в виде опорных плит и балок, свайных сооружений и столбов, контрфорсов и пломб, опоясок и облицовочных стен.

Как сделать?

Чтобы правильно установить фундамент своими руками, необходимо придерживаться определённой технологической последовательности. Если вы хотите построить дом из бетона или кирпича, идеальным вариантом будет выбор ленточного фундамента. Монолитный ленточный фундамент не требует больших сроков обустройства. К тому же, возведение ленточного основания на неровной поверхности не особо отличается от конструирования подобных построек на плоской земле.

Дно котлована должно быть строго горизонтальным. Перед заливкой на дно укладывается подушка из бетона или песка. Она необходима для того, чтобы снизить давление на грунт. Перед зашивкой устанавливается опалубка, возвышающаяся над уровнем грунта на высоту, равную параметрам цокольного этажа. Причём на уклонной части участка опалубка будет большей высоты. Далее укладывается арматура внутри фундамента. Затем необходимо залить бетон.

Заливать нужно непрерывно слоями по 20 см. При этом важно заранее правильно рассчитать объём бетона, который понадобится при монтаже.

Столбчатый фундамент подходит для легких частных домов. Он может быть изготовлен из монолитного железобетона либо бетонных блоков заводского производства. Рекомендуется соблюдать определенную пошаговую инструкцию.

• Для начала возводят подпорную стенку в верхней части участка.
• Далее по той же схеме возводят подпорную стенку в нижней части.
• Между подпорными лентами насыпают грунт с послойным уплотнением. Это позволит верхней площадке сдерживать обрушение грунта.
• По периметру дома выполняют отрывку шурфов, размеры которых должны соответствовать параметрам столбов.
• В шурфах изготавливают фундамент. При этом обрезы отдельных столбов должны быть тщательно выровнены по высоте.
• Выполняют ростверк по обрезу фундамента дома.

Свайный фундамент, который является наиболее экономичным, подойдёт для крутых откосов и неустойчивых грунтов. Сваи вкручиваются в землю таким образом, что их оголовки оказываются на одном уровне. Процесс также состоит из нескольких этапов.

• В верхней точке заглубляется свая, видимая часть которой равна высоте цоколя по меньшему измерению.
• Далее устанавливается следующая угловая свая, длина видимой части которой равно длине цоколя в большем обозначении.
• Затем все свайные элементы устанавливаются так, чтобы верхняя точка каждого располагалась горизонтально.
• Укрепить свайный фундамент можно с помощью железобетонных обойм, которые устанавливаются по всей длине свай.

Советы

Важно знать следующее.

• Прежде чем приступать к строительству фундамента, убедитесь, что наклон участка – творение природы, а не возвышение, созданное искусственно человеком, свозившим на это место грунт или отходы.
• Отдавайте преимущество южной и западной сторонам. В доме, построенном на одной из этих сторон, приятнее проводить время и любоваться красивыми закатами.
• Подъезд к дому – важный момент возведения здания на склоне. При больших уклонах подъезд часто возможен только с одной стороны.
• Позаботьтесь об инжеерных коммуникациях. Например, скважина для воды, расположенная внизу склона, потребует принять во внимание высоту дома, а также перепад по рельефу.

• Главный вопрос, который также нужно продумать заранее – отвод талых вод, так как снеготаяние может привести к вымыванию грунта. Поэтому лучше установить водоотводы как с кровли, так и с других участков. Без устройства дренажа вам вряд ли удастся обойтись.
• Растительность на участке поглощает лишнюю воду, а корнями укрепляют склон.
• Проектирование будущего дома всегда начинайте с эскиза и схемы размещения объектов на участке. Это один из самых ответственных моментов в стройке. Обдумывая все нюансы, вы увидите свой будущий дом в деталях.

Нецелесообразно строить незаглубленные или мелкозаглубленные основания со стенами более 7-ми метров, так как лента может лопнуть в результате пучинистых явлений почвы.

О том, как построить дом на неровном участке, смотрите в следующем видео.

Как сделать фундамент на пучинистых грунтах

Как сделать фундамент на пучинистых грунтах

По всей России грунты с высоким содержанием глины распространены очень широко. Зимой, когда температура падает до отметок ниже нуля, объем жидкости в земле увеличивается и грунт «вспучивается». Ущерб от вспучивания и скорость разрушения дома зависят от фундамента и погодных условий. В лучшем случае, приехав на следующий год на новую дачу, Вы не сможете открыть дверь из-за того, что конструкция серьезно деформировалась, в худшем – обнаружите серьезные конструктивные нарушения. Единственная возможность избежать действия вспучивания – правильная закладка фундамента, который сможет длительное время сопротивляться повышенным нагрузкам.

Почему и как происходит вспучивание

При неправильной закладке или неверно выбранном типе фундамента вспучивание начинает разрушать здание довольно быстро. Чем мягче погодные условия, тем медленнее будет действовать сила сжатия и расширения почвы, в сильно пучинистой почве фундаменту придется выдерживать вертикальные изменение уровня грунта до 35 см и горизонтальную нагрузку до 5 т на 1 м2. На подверженность почвы вспучиванию напрямую влияют несколько факторов:

• состав почвы В наибольшей степени вспучиванию подвержены глинистые почвы (глинки, суглинки, супеси), в меньшей – песчаные. Чем выше в почве содержание глины, тем больше будет морозное вспучивание. В глине много закрытых пор, которые хорошо удерживают влагу, песок, напротив, влагу практически не задерживает;
• также важна насыщенность грунта водой. По этой причине глинистые, но сухие почвы, меньше подвержены вспучиванию, чем смешанные, но влажные. Содержание влаги в грунте определяется уровнем грунтовых вод на период замерзания земли;
• температурный режим влияет на глубину и длительность периода промерзания почвы.

Все негативные явления, связанные с температурными колебаниями, затрагивают ограниченный слой почвы до уровня промерзания. Определить этот уровень (ГПГ – глубина промерзания почвы) легко по специальной карте, посмотреть одну из них можно здесь. Также можно обратиться к СНиП, в которых приведена таблица нормативных глубин промерзания грунта, определяющая минимальную глубину закладки фундамента. Следует учитывать, что в картах и таблице дана очень примерно и с запасом в 20-40%, для грунта, не покрытого снегом и при самых низких средних температурах. Фактическая глубина промерзания намного меньше, особенно если дом будет в холодное время года отапливаться. Поэтому особой опасности в заглублении фундамента на чуть меньшую глубину не несет.

Типы фундаментов для пучинистого грунта

Свайный фундамент отлично подойдет для пучинистого грунта

Поэтому у проблемы вспучивания есть несколько основных решений:

1. Углубление фундамента ниже ГПГ дает конструкции дополнительную прочность. Но следует учитывать, что заглубленный фундамент свайного типа хорошо противостоит вертикальным нагрузкам, но при значительных горизонтальных может показать себя намного хуже. Углубленный фундамент подходит при строительстве как небольших, так и тяжелых капитальных строений. Для фундамента используются либо винтовые сваи, либо заливаемый на месте железобетон (последнее – более эффективное решение), гидроизоляцией для железобетонной сваи служит слой рубероида, который укладывают перед заливкой в пробуренную для сваи скважину. Для небольших строений (беседок, деревянных хозяйственных построек) подойдет простой фундамент на основании из кирпичных столбов – это самый экономичный вариант;

   Процесс замены грунта на участке

2. Можно заменить нужный объем грунта неподверженным вспучиванию крупным песком или аналогичным материалом. Для замены грунта роется котлован глубиной ниже ГПГ, его дно покрывается утрамбованным песком или пескогравием, затем — слоем гидроизоляции, поверх которого уже засыпается удобный для фундамента грунт. Замена почвы дороже закладки углубленного фундамента, требует большого объема земляных работ, но позволяет окончательно решить проблему вспучивания;

   Схема возведения фундамента на пучинистых грунтах

3. Легкие конструкции на пучинистом грунте часто строятся на армированной плите или малозаглубленном ленточном фундаменте (более сложная и дорогая конструкция, в которой железобетон укладывается по контуру здания и окружается песком и водонепроницаемым покрытием). Подобный тип малозаглубленного фундамента имеет существенный плюс – нагрузка очень эффективно распределяется по всей конструкции здания, минус – малозаглубленный фундамент подойдет только для нетяжелого деревянного дома;

   Процесс гидроизоляции и утепления фундамента

4. Еще один вариант – не позволять фундаменту промерзать вместе с почвой. Для этого его можно утеплить, создав достаточный слой теплоизоляции: по периметру здания укладывается слой пенополиуретана, пенополистирола или керамзита. Пирог изоляционного слоя состоит из утрамбованного песка, используемого в качестве подложки, собственно, утеплителя и гидроизоляционного слоя. Толщина изоляции должна быть равна ГПГ;
5. Если дополнить меры по утеплению фундамента созданием дренажной системы, можно значительно снизить уровень грунтовых вод и промерзания грунта. Дренажная канава, проложенная по периметру фундамента на глубине его закладки, будет собирать из почвы влагу и отводить ее ниже. Второй вариант устройства дренажной системы – дренажные скважины, пробуренные по периметру дома на расстоянии 2-3 метров.

   Дренажная система позволит защитить фундамент

Из приведенных выше решений самое экономичное – утепление фундамента и устройство дренажной системы, самое дорогое и эффективное – замена грунта под фундаментом. Провести дренажную систему и утеплить фундамент можно и самостоятельно, но в этом случае необходимо внимательно изучить теплоизоляционные свойства выбранного материала и правильно разместить слой гидроизоляции.

Противостоять вспучиванию грунта в некоторых районах страны очень сложно, заглублением и армированием фундамента не обойтись. Универсального и недорого решения не существует, но современные технологии предлагают множество решений проблемы деформации зданий из-за вспучивания: от эффективных утепляющих материалов до сложной конструкции ленточного фундамента. Оптимальное решение в каждом случае придется выбирать самостоятельно, сравнив материальные и временные затраты в конкретных условиях.

Ширина фундамента для дома из газобетона

Прочность и долговечность любого фундамента зависит от многих факторов, среди которых большинство людей ориентируется на сам тип грунта и глубину его промерзания. Однако не менее важным моментом является изначальная прочность железобетонной конструкции и сама ширина фундамента.

В данной статье мы расскажем, каким может и должен быть фундамент для постройки из газобетонных блоков. Рассмотрим варианты ленточных, столбчатых и плитных фундаментов.

Самым популярным фундаментом под дом из газобетона является ленточный малозаглубленный шириной 400 — 600 мм, с него и начнем наш обзор.

Выбирая толщину и глубину ленточного фундамента ориентируйтесь на следующее:

1. состав грунта;
2. уровень грунтовых вод;
3. глубину промерзания почвы;
4. общий вес фундамента и здания в целом.

Фундамент мелкозаглубленный с подошвой

Повторимся, что выбор ширины фундамента зависит от веса будущего дома и несущей способности грунта. Для экономии бетона на слабых грунтах, можно сделать более широкую подошву фундамента, которая распределит нагрузку от всего здания по большей площади.

Расчет ленты фундамента под дом из газобетона

Отметим важный момент! Ели вы хотите сделать ширину фундамента меньше ширины газобетонных блоков, то допускается свешивать до 1/3 от ширины блока.

Но чтобы сделать такой максимальный свес газоблоков, необходимо залить фундамент с высочайшей точностью, то есть, ширина ленты во всех местах должна быть идеальной, + сами диагонали должны быть соблюдены с точностью до сантиметра.

В любом случае, мы вам не советуем делать всё впритык, нужен запас по прочности. На фундаменте экономит точно не стоит!

Чаще всего, заглубленные и мелкозаглубленные ленточные фундаменты делают шириной 400 мм. Бетон используют марки М200-М250.

Армируют стальной арматурой, в несколько рядов.

Заглубление ленты зависит от глубины промерзания грунта.

Ленточного фундамента шириной в 40 см будет более чем достаточно для газобетонного дома в несколько этажей.

Расчет минимальной ширины подошвы фундамента

B = 1,3×Р/(L×Rо) — результат в см.

• 1,3 — коэффициент запаса прочности;
• Р — вес дома и фундамента, кг;
• L — длина ленты, см;
• Rо — сопротивление грунта, кг/см².

Таблица сопротивляемости грунтов

Карта глубины промерзания грунтов

Таблица с примерными массами конструкций дома

Ленточный заглубленный фундамент

Обращаясь к использованию именно заглубленного ленточного фундамента, в случае с газобетонным домом необходимо придерживаться основных правил:

1. Путём правильных расчётов арматуры нужно добиться высокой жёсткости ленты, а также сделать стенки фундамента максимально гладкими.
2. Если планируется постройка кирпичного цоколя, то желательно связать его сверху железобетонным армированным поясом, который также повысит жесткость строительной конструкции.
3. Каким бы прочным не был фундамент, армирование газобетонных стен всё равно останется обязательной процедурой.
4. Повысить прочность монолитной ленты можно путём расширения её у самого основания, увеличив таким образом площадь опоры на грунт.
5. Применение фундаментных блоков для главной опоры газобетонного здания не может обеспечить оптимальную жесткость стен, поэтому требуется особая осторожность.

Ленточный мелкозаглубленный фундамент

В отдельных случаях альтернативой может быть мелкозаглубленный тип ленточного фундамента, который закладывается выше горизонта промерзания грунта. Такой фундамент будет равномерно двигаться в вертикальном направлении вместе с грунтом. 

Крайне нежелательно применять данный тип при возведении зданий с большой площадью и высокими стенами, ибо с повышением длины стены существенно снижается устойчивость и надёжность мелкозаглубленной ленты.

Незаглубленный тип ленточного фундамента в строительстве газобетонных зданий не используется!

Столбчатый фундамент с растверком

Использование такого фундамента зачастую является ограниченным для каменных и кирпичных зданий, однако когда тип конструкции и размеры позволяют, его применяют ввиду меньших финансовых и ресурсных затрат.

Свайный фундамент с ростверком (видеоинструкция)

Очень советуем к просмотру данный ролик по технологии изготовления свайно-ростверкового фундамента!

Далее приведены основные требования к столбчатым фундаментам, которые актуальны для построек из газобетонных блоков.

1. Столбчатый фундамент не подходит для строительства на слабом грунте, а также на участках с повышенным уровнем грунтовых вод.
2. Столбы фундамента закладываются ниже горизонта промерзания на 15-30 см и расширяются у основания с целью повышения площади опоры на грунт.
3. Ростверк столбчатого фундамента усиливается лентой из железобетона.
4. При возможности применения ленточного или плитного типа фундамента предпочтение лучше отдать именно им.

Вариант монолитного фундамента(плита)

Фундаменты 101 — Руководство по устройству бетонных фундаментов

Фундаменты являются важной частью конструкции фундамента. Обычно они изготавливаются из бетона с армирующей арматурой, которая заливается в выкопанную траншею. Целью фундаментов является поддержка фундамента и предотвращение оседания. Фундаменты особенно важны в районах с проблемными почвами.

Найдите ближайших подрядчиков по плитам и фундаментам, которые помогут с фундаментом.

Строительство фундаментов лучше доверить профессионалам, которые могут оценить состояние грунта и принять решение о надлежащей глубине и ширине фундаментов, а также о правильном размещении.Размеры фундаментов также зависят от размера и типа конструкции, которая будет построена. Размещение опор имеет решающее значение для обеспечения надлежащей поддержки фундамента и, в конечном итоге, конструкции.

Бетонные основания также могут понадобиться для таких проектов, как настил, пергола, подпорная стена или другие виды строительства.

Если вы знаете несущую способность своего грунта, следуя этим практическим рекомендациям, вы обеспечите прочное основание.

Информация о бетонном основании

Что такое фундамент?

Под каждым домом есть фундамент, а под большинством фундаментов — фундаменты.Большую часть времени мы воспринимаем фундамент как должное, и обычно мы можем: для типичных почв обычный фундамент шириной 16 или 20 дюймов может более чем выдержать относительно легкий вес обычного дома.

Стандартные конструкции фундаментов:

• Распорный фундамент
  Перевернутый Т-образный профиль
• Ступенчатый фундамент
  Лестничная конструкция распределяет нагрузку
• Фундамент траншеи
  Неглубокая траншея, заполненная бетоном

С другой стороны, если вы строите на мягкой глинистой почве или если под частью вашего фундамента есть мягкая зона, могут возникнуть проблемы. Фундамент, хорошо себя зарекомендовавший на хорошей почве, может не так хорошо работать в условиях слабой несущей способности. Мы не часто видим полное разрушение, но нередко можно увидеть чрезмерную осадку, когда несущая способность грунта низкая.

Если весь дом оседает медленно и равномерно, дополнительная осадка не имеет большого значения; но если осадка неравномерная (дифференциальная осадка), может быть повреждение. Каркасный дом с деревянным сайдингом и внутренней отделкой из гипсокартона, вероятно, может выдержать до 1/2 дюйма дифференциального смещения фундамента, но даже 1/4 дюйма неравномерной осадки достаточно, чтобы вызвать трещины в кирпичной кладке, плитке или штукатурке.

Связанный: Ремонт фундамента

Больше всего неприятностей вызывают нестандартные ситуации. Когда фундамент заложен не по центру, так что стена не опирается на опору, когда вы встречаете мягкую зону на строительной площадке или когда фундамент слишком мал, строитель сталкивается с призывом к суду. Если вы думаете, что впереди проблема, вы знаете, что должны остановиться и вызвать инженера. Но если риск низкий, вы хотели бы, чтобы работа продолжалась.

В этих сложных случаях полезно понимать несущую способность грунта и причины, лежащие в основе правил проектирования фундаментов.В очень прочных почвах небольшие ошибки, вероятно, не имеют большого значения. Однако на слабых или маргинальных почвах лучше быть очень осторожными, некоторые из решений, которые придумывают подрядчики, могут на самом деле не работать.

Я инженер-консультант, а также подрядчик, и меня вызывают во многих проблемных ситуациях. Я считаю, что люди лучше понимают проблемы, если у них есть базовые знания. Для удобства строителей в этой области и с риском упрощения я собираюсь использовать нетехнический язык в этой статье, чтобы кратко объяснить, как работают фундаменты, и представить некоторые идеи для решения особых ситуаций.Однако, когда вы смотрите на решения, которые я рекомендую, имейте в виду, что предполагается грунт с высокой несущей способностью. Каждый раз, когда вы сомневаетесь в почве под фундаментом, было бы разумно обратиться за профессиональной помощью.

Брент Андерсон — инженер-консультант и подрядчик по бетону, который входит в комитет 332 Американского института бетона, Жилой бетон.

Мой дом переезжает. Что я должен делать?

Ваш дом переезжает? Если да, то эта статья поможет вам понять, почему дома оседают на землю, почему это не всегда плохо, почему иногда это плохо, как определить признаки оседания и закончить обсуждением вариантов ремонта. Доступно для фундаментов, которые оседают неравномерно.

Почему мой дом переезжает?

Фундаменты тяжелые, и когда они помещаются поверх почвы, они давят на нее. Это приводит к уплотнению почвы, и это уплотнение приводит к тому, что фундамент очень немного оседает в почву. Это совершенно нормально и не о чем беспокоиться.

Все конструкции, построенные на грунте, без исключения, испытывают некоторую степень осадки фундамента. Как тип грунта, так и тип фундамента влияют на степень оседания фундамента.

Заселение Фонда неизбежно, и пока это лишь очень небольшое количество равномерно распределенного равномерного заселения , нет причин для беспокойства. Проблемы возникают, когда конструкция испытывает так называемую дифференциальную осадку . Дифференциальная осадка — это то, что вызывает смещение дома и структурные повреждения. Итак, давайте подробнее рассмотрим разницу между равномерным и дифференцированным расчетом.

Равномерная осадка
При равномерной осадке все секции здания оседают с одинаковой скоростью.Это совершенно нормально и обычно не является проблемой.

Дифференциальная осадка
Дифференциальная осадка происходит, когда не все секции здания оседают с одинаковой скоростью. Это создает нагрузку на фундамент и искажает каркас дома, выбрасывая все из строя. Когда это произойдет, вы начнете замечать такие проблемы, как трещины на потолке, заедание окон и дверей, наклон полов и трещины в стенах. Сильная неравномерная осадка является признаком того, что грунт под фундаментом не способен его поддерживать.Это можно исправить с помощью подкрепления.

Подробнее о – Что такое осадка фундамента?

Причины равномерной осадки фундамента

Основной причиной равномерной осадки фундамента является давление здания на грунт. Если все здание стоит на одном и том же типе грунта, вес распределен равномерно (т. е. ни одна часть здания не тяжелее других частей) и вокруг всего фундамента имеется хороший дренаж, равномерное заселение и это совершенно нормально.Хотя однородная осадка может привести к небольшим трещинам, она обычно не приводит к структурным повреждениям.

Причины смещения дома (дифференциальная осадка фундамента)

Наиболее распространенными причинами смещения дома (т.е. дифференциальной осадки фундамента) являются,

• Неправильно уплотненный грунт перед началом строительства. Фундамент необходимо возводить на уплотненном грунте. Однако, как только почва нарушена, она больше не уплотняется и увеличивается в объеме. Если вы построите структуру поверх нее, у вас будут проблемы в будущем.
• Расширяющийся грунт. Расширяющиеся почвы — это те, которые набухают при намокании и сжимаются при высыхании. Это сезонное набухание (некоторые грунты набухают до 10%) и усадка вызывают движение грунта, что со временем создает большую нагрузку на фундамент и может привести к повреждению конструкции. Особую осторожность необходимо соблюдать при строительстве фундамента на экспансивной почве.
• Изменения погоды. Если фундамент построен на расширяющейся почве в засушливый сезон, почва расширится, когда наступит сезон дождей.Когда снова наступает сухой сезон, почва снова усыхает. Глинистые почвы особенно подвержены такому расширению и сжатию.
• Плохой дренаж. Плохой дренаж, вероятно, является основной причиной проблем с фундаментом. Избыток воды в почве вокруг фундамента размягчает грунт, что приводит к осадке фундамента. Да, водосточные желоба полезны, но их нужно правильно установить и, при необходимости, с удлинителями.
• Обширные земляные работы. Представьте, что кто-то сидит в шезлонге где-нибудь на траве. Если вы выкопаете яму слишком близко к стулу, он в конце концов упадет в него. То же самое может случиться и с фундаментом, если вы начнете копать яму под бассейн, скажем, слишком близко к дому. Если вы не будете осторожны, дыра может дестабилизировать ваш фундамент. Когда это произойдет, вы получите дифференциальное урегулирование.
• Землетрясения. Нам, вероятно, не нужно объяснять вам, как землетрясения могут вызвать сильную неравномерную осадку.Однако даже небольшие землетрясения могут вызывать неравномерную осадку.
• Наводнения. Вода — одна из самых могущественных сил природы. Даже медленно движущаяся вода способна отделить дом от фундамента. Если опоры под фундаментом не доходят до несущего слоя, паводковые воды могут легко сдвинуть их с места.
• Ползучесть почвы. Очень медленно, с течением времени, почва на склоне в конечном итоге будет спускаться вниз.Это происходит из-за гравитации. Дифференциальная осадка, вызванная ползучестью почвы, является довольно обычной чертой домов, построенных на склонах холмов.

Что делать, если ваш дом переезжает

Без преувеличения можно сказать, что структурная целостность вашего дома зависит от прочности его фундамента. Если вы заметили какую-либо из проблем, которые мы перечислили выше, или даже что-то, что не упомянуто, обязательно немедленно свяжитесь со специалистом по ремонту фундамента и попросите его выйти для проверки.Обычно это занимает не более часа, после чего вы точно будете знать, что не так и как это исправить.

Если вы думаете о найме подрядчика для ремонта, убедитесь, что он имеет надлежащую лицензию, застрахован и предлагает гарантию.

Варианты ремонта дифференциальной осадки фундамента (сдвиг дома)

Хорошей новостью является то, что смещение дома, вызванное дифференциальной осадкой, обычно можно устранить. Другими словами, большинство фундаментов не нуждаются в замене.Ниже мы рассмотрим четыре наиболее распространенных метода ремонта фундамента. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашими страницами обслуживания для каждого из них.

Пирс Сопротивления

Стойки сопротивления
Стойки сопротивления также называются толкающими опорами. Они изготовлены из сверхпрочной стали и вбиваются в несущую почву за счет веса здания и гидравлического давления. В этот момент на них устанавливаются гидравлические домкраты, чтобы поднять конструкцию обратно на прежнее место.

Спиральная опора

Винтовые сваи

Винтовые сваи получили свое название из-за того, что они имеют форму спирали и закручены в несущую почву. Их несущая способность определяется величиной крутящего момента, необходимого для погружения их в почву. После того, как опоры установлены, на них устанавливаются гидравлические домкраты, и здание снова поднимается.

Буробетонный пирс

Просверленные бетонные опоры

Дома, построенные на склонах холмов, подвержены неравномерной осадке, вызванной плохим уплотнением и явлением, называемым ползучести почвы.Эту проблему можно решить, просверлив бетонные опоры глубоко в скале под фундаментом.

Плитный пирс

Плитные сваи

Плитные опоры представляют собой опоры сопротивления или винтовые опоры, которые устанавливаются через небольшие отверстия, прорезанные в полу или плите. После того, как они на месте, анкеры вставляются через отверстия, пока они не достигнут несущей почвы. Затем стальные кронштейны для тяжелых условий эксплуатации прикрепляют анкеры к плите. Опоры плиты иногда используются для обеспечения дополнительной поддержки внутренних плит после подъема фундамента с помощью опор, размещенных по периметру фундамента.

Узнать больше – Методы стабилизации фундамента

Если ваш дом смещается, просто помните, что все фундаменты, построенные на почве, со временем испытают определенную осадку. Если это урегулирование незначительное и равномерное, обычно не о чем беспокоиться. Проблема заключается в дифференциальной осадке, потому что она может нанести вашему дому серьезные структурные повреждения. Поскольку ремонт дифференциала не является самостоятельным ремонтом, вам необходимо обратиться к опытному специалисту по ремонту фундамента.Хорошей новостью является то, что большинство фундаментов, испытывающих неравномерную осадку, можно отремонтировать.

Если ваш дом переезжает и вы находитесь в нашей зоне обслуживания в Северной Калифорнии, свяжитесь с нами сегодня для бесплатной проверки и оценки.

Процесс ремонта фундамента — чего ожидать шаг за шагом

Процесс ремонта фундамента – чего ожидать

Пошаговое руководство – Процесс ремонта фундамента и что ожидать

Узнайте о процессе ремонта фундамента и о том, чего ожидать.Да, ремонт фундамента — это важное событие, но подготовьтесь, зная, чего ожидать. Это облегчает заботы, устанавливает ожидания и является сияющим светом в конце туннеля. Следуйте за нами через лифт для ремонта фундамента дома. Это лучший способ выделить процесс и помочь объяснить, чего ожидать.

Площадь этого дома в Северном Техасе составляет около 4800 квадратных футов. Требовался перегруз на шесть с лишним дюймов. Обычно это означает поднятие всего дома до уровня (или почти уровня).Затем конструкцию «перегружают» на дополнительную величину. Это помогает предотвратить дальнейшее движение грунта от воздействия на конструкцию после завершения ремонта фундамента.

1. Сваи необходимо разместить по всему периметру балки.
   • Балка по периметру — внешний край фундамента
   • Сваи — это колонны, которые забиваются в землю под фундамент. Это поставит ваш дом на прочный фундамент.
2. Под домом вырыты туннели.Они проходят под плитой с интервалами от одного конца дома к другому. Они нужны, чтобы получить доступ ко всем внутренним балкам фундамента.
   • Нижняя сторона фундамента выглядит как вафля. Более толстые части вафельной нижней стороны называются фундаментными балками.
3. Под домом вырыты туннели. Они проходят под плитой с интервалами от одного конца дома к другому. Они нужны, чтобы получить доступ ко всем внутренним балкам фундамента.

Колодки кондиционера необходимо поднять.Колодки — это то, на что опираются блоки кондиционера. Когда дом поднимают, все рядом с домом поднимается. Подъем подушек кондиционера на этапе подготовки помогает перемещать все соединения кондиционера вместе с подъемом. Соединения в земле открыты, чтобы позволить им свободно перемещаться во время подъема.

После завершения подъема фундамента ландшафт возвращается на место, а соединения снова засыпаются землей.

Часто встречаются участки с асфальтовым или бетонным покрытием, такие как гаражи или подъездные пути, которые требуют «прорыва».«Прорыв» — это место, где твердая поверхность пробивается, чтобы можно было добраться до фундаментных балок. Прорывы исправляются после подъема.

Это ремонт фундамента пола гаража. При выполнении полноподъемного ремонта фундамента часто бывает необходимо пробить пол гаража, чтобы добраться до балки, расположенной под гаражом. На этой фотографии обнажены два троса постнатяжения. Тросы укрепляют фундамент.

После подъема фундамента ремонтируются прорывы и проезд.Стрелка указывает на то место, где был залит бетон, чтобы скрыть прорыв.

Перед подъемом выставляются водопроводные и электрические коммуникации. Часто требуется ремонт сантехники со значительным подъемом фундамента. Обратите внимание, что сантехника была обнаружена. Это до подъема фундамента.

Это тот самый сантехнический столб-подъемник. К его ужасу, наш парень принимает душ. Возникла течь, и ее необходимо устранить.

Перед подъемом выставляются коммуникации (газ, электричество и т.д.).Это поможет предотвратить повреждение во время процесса подъема. Коммунальные службы нуждаются в помещении и воздушном пространстве для перемещения на лифте. Без этой гибкости они сломаются. Обратите внимание, где стрелка отмечает поверхность земли.

Обратите внимание, где стрелка отмечает поверхность земли после того, как дом был поднят. Коммунальные услуги перемещались вместе с лифтом. Во время и после подъема фундамента инженерные коммуникации не пострадали.

Помните прорытые туннели. Теперь они будут использоваться для доступа к каждой балке под домом.Туннели под плитой имеют ширину около 3 футов и глубину 3 фута. Места как раз достаточно, чтобы техники могли маневрировать под домом. Сваи для ремонта фундамента будут размещены под каждой балкой с интервалом 8-10 футов.

Гидравлические домкраты устанавливаются внутри туннелей. Помещенные под фундаментные балки, они поднимут дом на нужный уровень.

Опорные цилиндры затем помещаются под балки и устанавливаются на нужную высоту.

Обратите внимание на щели, которые появляются после подъема. Также обратите внимание на чистый бетон, обнажившийся во время подъема. Ремонт подъездных путей и другие плоские работы выполняются там, где это необходимо.

Дом был поднят в общей сложности на 12 дюймов. Обратите внимание, как грязь вдоль задней части поднялась вместе с домом; полные 12”. Любые растения, столбы ворот или другие предметы рядом с домом были бы подняты и наклонены в сторону от дома. Пришло время нашим бригадам начать уборку. Здесь все начинает сходиться. На переднем плане мы опустили грязь обратно на исходную высоту.Любые другие объекты, которые были подняты с места, также будут возвращены в исходное положение.

Вот еще одна сторона дома после завершения задания. Все собрано. Грязь вокруг фундамента снова на месте.

Входы в туннели закрыты. Туннели остаются нетронутыми, чтобы обеспечить доступ под плитой для любого будущего ремонта сантехники или регулировки свай. Для отвода воды из тоннелей устанавливается самотечный или водоотливной насос. Это дренажная труба фундамента.

Озеленение возвращено на место.

Дом поднят. Уборка закончена.
Это фасад здания после завершения капитального ремонта фундамента высотой 12 дюймов.

Мы надеемся, что это пошаговое руководство поможет понять процесс ремонта фундамента и понять, чего ожидать. Начальный процесс может быть хаотичным. Помните, что после подъема порядок восстанавливается. Хаос становится порядком, и дом остается на прочном фундаменте.

Об авторе
Фредерик Маршалл является генеральным директором Advanced Foundation Repair, LP, компании по ремонту фундаментов, специализирующейся на ремонте домов от фундамента, включая ремонт фундамента, дренаж фундамента, наружную гидроизоляцию фундамента, орошение фундамента и сантехнические услуги. Компания Advanced Foundation Repair специализируется на ремонте фундаментов техасских домовладельцев уже более 100 лет.

6 вещей, которые нужно сделать, прежде чем копать фундамент

Джей Кертис

3 ноября 2020 г.

| 4 минуты чтения

Ваши планы завершены, и вы купили свой лот.Вы, вероятно, жуете немного, чтобы начать строительство вашего нового дома. В конце концов, закладка земли — это первый шаг к процессу, и ваше волнение понятно. Но прежде чем вы возьмете свою надежную лопату (или запланируете раскопки), есть несколько вещей, которые нужно отметить в своем списке дел.

Хотя часть контрольного списка раскопок будет выполнен вашим строителем, это поможет понять весь процесс. Таким образом, вы будете знать, что ваша земля действительно готова к процессу строительства.Следуйте вместе со своим строителем, пока последние штрихи наносятся на ваш участок перед копанием.

Получите скидки на ремонт дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

Гетти Изображений

Посещение сайта

Ваш строитель всегда должен посетить ваш участок, прежде чем начать земляные работы. Конечно, вы могли предоставить карты площадок и обзоры как часть процесса проектирования, но у вашего строителя также должен быть личный план местности.Убедитесь, что вы запланировали посещение места, где вы идете много вместе. Вы можете определить любые проблемы, которые у вас есть по поводу земли (например, крутые склоны или сток воды), и ваш строитель может убедиться, что ваш запланированный дом имеет смысл на выбранном вами участке.

Тест почвы

Вы можете видеть свой участок как пространство грязи, но эта грязь может создать или разрушить ваш дом. Тестирование почвы должно быть выполнено квалифицированным инженером, чтобы убедиться, что ваш дом останется в безопасности на вашем участке. Тестирование почвы может включать в себя процесс проверки того, как ваша почва реагирует на уплотнение, и испытание на перхлорэтилен.Тестирование Perc включает в себя рытье небольшой ямы и заполнение ее водой. Это дает инженеру представление о том, как ваша почва поглощает и направляет воду. Без необходимых испытаний почвы вы не сможете строить. Более того, тестирование почвы дает вам уверенность в том, что ваш дом выдержит испытание временем (и дождем).

ТерриДжей / Getty Images

Коммунальные услуги

Если вы выбрали многое в существующей разработке, вам, вероятно, не нужно беспокоиться об утилитах.Ваш застройщик, скорее всего, подвел электричество, газ и воду к каждому участку, чтобы упростить процесс строительства. Однако, если вы выбрали незастроенный участок, вам обязательно нужно, чтобы на него были доведены инженерные коммуникации, прежде чем начинать строительство. Прежде чем заливать фундамент, вам нужно знать, где инженерные коммуникации входят в дом. Кроме того, наличие электричества и воды помогает процессу сборки проходить более гладко.

Звонок 811

Подземные газопроводы и водопроводы могут усложнить вашу постройку. Если вы или ваш строитель начнете строительство без предварительной проверки инженерных коммуникаций, результаты могут быть катастрофическими. Были случаи, когда целые города теряли электроэнергию просто потому, что экскаватор зацепился за линию электропередач во время рытья фундамента. К счастью, в каждом штате страны есть служба, которая идентифицирует все существующие линии электропередач на вашей территории, так что вам не придется играть в угадайку. Если вы наберете 8-1-1, вы будете автоматически перенаправлены в агентство или службу, которые могут приехать и обследовать вашу землю перед копанием. Они определят и разметят инженерные сети, чтобы ваш экскаватор знал, где (и где нельзя) копать.

Давид Папазян/ Getty Images

Обследование

Вы, вероятно, видели схему своей собственности, и, вероятно, она даже есть в вашем комплекте планов домов. Проблема в том, что карты площадей, обычно приобретаемые через окружные архивы, могут быть неточными и устаревшими. Показательный пример: недавно мне добавили участок земли в пять футов к моей линии собственности после того, как округ понял, что поданная карта площади неверна. Квалифицированный геодезист может приехать на вашу собственность и точно измерить, где границы вашей собственности начинаются и заканчиваются.В то время как я набрал больше имущества, мои соседи потеряли часть своего. Они уже благоустроили территорию и даже построили небольшие постройки на земле, которая на самом деле им не принадлежала. Опрос гарантирует, что вы строите только там, где вам разрешено.

Код

Наконец, не забудьте в последний раз взглянуть на строительные нормы и правила вашего города, прежде чем строить. Ваш дизайнер и строитель должны быть знакомы со всеми правилами и положениями, касающимися вашей сборки, но мелкие детали могут потеряться в этой мешанине.Например, неудачи — измерения, которые определяют, насколько близко здание может быть к границам собственности, — могут быть сложными и легко пропустить. Копание дома, который вторгается в неудачи или находится слишком близко к дому соседа, может привести к дорогостоящему ремонту. Убедитесь, что ваш дом находится на должном уровне, и процесс строительства пойдет намного проще.

День, когда вы начинаете копать фундамент для своего дома, является одним из самых захватывающих этапов процесса строительства. Однако не позволяйте своему волнению затуманивать ваши суждения и вызывать ошибки.Поработайте со своим строителем, чтобы убедиться, что все ваши задачи отмечены, прежде чем начать строительство. Неделя или две должной осмотрительности в начале строительства могут сэкономить недели и даже месяцы бюрократических проволочек, так что вы быстрее въедете в новый дом (и с меньшими головными болями).

Безопасно ли жить в доме с проблемами с фундаментом? Прочтите это перед переездом

Получение отчета об осмотре дома и осознание того, что у дома, в который вы влюбились, есть проблемы с фундаментом, может быть неприятным опытом.Тем не менее, дома с фундаментальными проблемами действительно существуют — около 25% из всех домов испытают некоторые структурные повреждения, а 5% испытают серьезные структурные повреждения в течение своей жизни.

Другими словами, это не обязательно тот участник сделки, к которому относятся некоторые люди. Фундаментальные проблемы, на самом деле, решаемы.

Независимо от того, очевидны ли фундаментальные проблемы из заявления о раскрытии информации или это сюрприз, когда придет время для проверки, вам может быть интересно, что нужно сделать, чтобы исправить это, и можно ли это исправить в то же время.

Вот что вам нужно знать.

Фундамент дома важен

Большинство домовладельцев считают фундамент дома важным, но насколько он важен? Ответ «очень». Ваш фундамент не просто поддерживает структуру вашего дома, хотя это его большая часть: он также защищает от разрушительных грунтовых вод, сопротивляется воздействию земли вокруг него и помогает сохранить ваш дом изолированным.

По сути: если вы цените дом, который стоит на фундаменте, то отдайте предпочтение хорошему и прочному фундаменту.

«Фундамент дома можно сравнить с позвоночником. Он удерживает все в вертикальном положении», — объясняет эксперт по ремонту Билл Тейлор из My Backyard Dream. «Если ваш позвоночник не в форме, вам явно некомфортно. Чем дольше вы ждете, чтобы исправить это, тем сильнее боль и страдания, которые вы можете испытать. Если в любой момент фундамент дома рухнет, у вас будет полный беспорядок».

Безопасно ли жить в доме с проблемами фундамента?

Многие считают, что проблемы с фундаментом означают опасность.Хотя проблема с фундаментом может представлять риск, это не обязательно приведет к обрушению полов в ближайшее время. Вы можете жить в доме с проблемами фундамента; многие люди делают это (иногда не осознавая этого). Большинству проблем требуются годы, чтобы превратиться в достаточно серьезную проблему, чтобы представлять угрозу безопасности.

Однако сдвиг фундамента может привести к:

• Трещинам в стенах
• Заклинившим дверям и окнам
• Неровным полам
• Плесени и повреждению водой

«Проблемы с фундаментом вызывают вторичные проблемы.Например, если ваш фундамент не прочный, ваш дом может осесть, и вам придется иметь дело с такими ситуациями, как трещины в стенах, неровный пол, двери, которые не закрываются, и многие другие проблемы. Если вы устраните проблемы с фундаментом до того, как они вызовут вторичные проблемы, вы сэкономите деньги на ремонте», — отмечает Мелани Муссон, эксперт по страхованию жилья в страховых агентах США.

Чем дольше вы оставляете фундамент дома в аварийном состоянии, тем больше вероятность того, что вам придется столкнуться с дополнительным ущербом для остальной части вашего дома — либо это будет стоить вам дополнительных денег, либо снизит стоимость вашего дома, когда придет время продавать.«Намного проще решить проблему с фундаментом на ранней стадии, — предупреждает Тейлор.

Насколько серьезна проблема с фундаментом?

Если вы обнаружите, что в вашем доме есть структурные повреждения, рекомендуется нанять инженера-строителя, который приедет и оценит проблему.

В противном случае вы можете недооценить ущерб и столкнуться с проблемами, покрывающими затраты на ремонт. По данным HomeAdvisor, наем жилого инженера-строителя стоит в среднем 500 долларов (или от 100 до 200 долларов в час).

Часто бывает так, что небольшая трещина в фундаменте, которую вы можете увидеть, может создать больше проблем там, где вы не можете увидеть, поэтому лучше определить масштаб проблемы, прежде чем она станет еще больше.

«Одна из самых больших проблем с людьми, которые покупают дом с нерешенными проблемами с фундаментом, заключается в том, что они сильно недооценивают стоимость их ремонта. Общая стоимость, которую они имеют в виду, как правило, как минимум в 1,5 или даже в два раза меньше, чем она есть на самом деле», — предупреждает Эндрю Уилсон из Contractor Advisorly.«Люди часто полагаются на свои собственные суждения при оценке затрат, а не на профессионалов».

Уилсон продолжает объяснять, что когда дело доходит до определения стоимости, вы не хотите экономить на найме эксперта, и это может даже помочь в ваших переговорах.

«Мой совет — пригласите профессионала, который разбирается в укладке фундамента дома. Стоимость консультации для профессионального совета намного меньше, чем стоимость покупки дома в ужасном состоянии. Вы также можете договориться о снижении цены, если они укажут на проблему, которая не упоминалась ранее и которая может быть связана с фондом.

Сколько стоит ремонт фундамента?

Большинство домовладельцев или потенциальных домовладельцев думают: во сколько мне это обойдется? По данным Home Advisor, средняя стоимость ремонта фундамента составляет  4449 долларов США.

Тем не менее, это идет с широким диапазоном. Капитальный ремонт (например, стабилизация стен фундамента) может стоить более 10 000 долларов, в то время как более мелкий ремонт (например, ремонт трещин) может стоить всего 500 долларов.

Имейте также в виду, что стоимость ремонта частично зависит от стоимости местной рабочей силы, которая варьируется от города к городу и от штата к штату.

Трещина может быть признаком более глубоких проблем.

Процесс ремонта

Итак, сколько времени вам потребуется на процесс ремонта? Неудивительно, что ответ действительно зависит от степени повреждения. Чтобы дать вам приблизительную оценку того, сколько времени занимают некоторые из этих процессов:

• Ремонт трещин: несколько часов
• Прогиб стен: несколько дней
• Пирсы: до недели

Факторы, влияющие на сроки:

3

Нужен ли ремонт фундамента — или можно не трогать?

Что произойдет, если вы не устраните неполадки и пойдете на продавать дом? Имейте в виду, что кредиторы могут не захотеть давать кредит потенциальным покупателям, если есть проблемы с фундаментом. Вы ограничите себя покупателями только за наличные, что может значительно сократить ваш пул. Вдобавок к этому, покупатели обоснованно опасаются покупать дом с проблемами фундамента, и многие из них не станут делать ставки на ваш дом, даже если вы готовы соответственно снизить цену.

Если вы обнаружите, что вам нужно решить проблему, чтобы продать, вы можете в конечном итоге изо всех сил пытаться починить свой фундамент в последнюю минуту. По всей вероятности, вам придется выбрать первого подрядчика, который сможет выполнить вашу работу в ограниченные сроки, а не самого доступного подрядчика, что может значительно увеличить стоимость вашего проекта.

Можете ли вы получить ипотечный кредит, если у вашего дома проблемы с фундаментом?

Если вы пытаетесь купить дом с проблемами с фундаментом, вы должны знать о возможных проблемах с одобрением ипотеки. Что еще сложнее, на этот вопрос не существует универсального ответа, поскольку он будет зависеть от оценщика, кредитора и серьезности ущерба.

«Многое из этого зависит от оценщика, поэтому это несколько субъективно», — объясняет консультант по ипотеке Houwzer Эндрю Леонардис.

Оценщики классифицируют обычные объекты недвижимости от C1 до C6 (C=состояние):

• C1 представляет дом без каких-либо реальных проблем, что обычно означает совершенно новый дом или БОЛЬШОЙ ремонт.
• C4 означает «Дома в надлежащем состоянии».
• Дом C6 не может быть продан FNMA (Fannie Mae) без серьезного ремонта.В руководстве продавца FNMA говорится о свойствах C6: «Необходим капитальный ремонт улучшений [Дома] из-за отсутствия надлежащего обслуживания. или повреждения имущества.Это отражает собственность с условиями, достаточно серьезными, чтобы повлиять на безопасность, надежность или структурную целостность улучшений [дома]».

«Это не означает, что все объекты C5 или выше подходят для финансирования», — советует Леонардис. « Если оценщик выявляет проблему, представляющую собой серьезную и неотложную проблему безопасности, , которая должна быть устранена до того, как ссуда будет допущена к доставке . В некоторых обстоятельствах можно закрыть ссуду до исправления этих проблем, например, Escrow Holdback для ремонта поврежденной крыши.В этом случае кредитор держит ссуду «в своих книгах» до тех пор, пока не получит доказательства того, что ремонт решен».

В конечном счете, он подчеркивает, что степень, в которой ущерб ухудшает безопасность дома, является ключом к пониманию права на получение кредита:

влияет на пригодность для жизни и / или структурную целостность дома, вам не придется решать эту проблему с помощью обычного кредита ».

Другими словами: определенно стоит нанять инженера-строителя, чтобы получить профессиональное заключение.В противном случае вы можете потерять деньги, потраченные на оценку, осмотр и т. д., если позже вам будет отказано в кредите/продавец откажется сначала устранить проблемы.

Есть еще вопросы о проблемах с фундаментом дома и ремонте?

Наши риелторы имеют опыт обсуждения того, как проблемы с фундаментом повлияют на стоимость вашего дома и как вам следует подходить к продаже или покупке дома. Свяжитесь в один прекрасный день для получения дополнительной информации.

Строительство дома: 7 действий перед закладкой фундамента

Строить собственный дом одновременно увлекательно и волнительно! Чтобы сделать это правильно, нужно проявить терпение и убедиться, что вы полностью понимаете процесс.Как только ваши планы будут одобрены, а земля куплена, вы можете быть прощены за то, что хотели начать как можно скорее.  

Однако есть несколько важных вещей, которые нужно сделать, прежде чем вы начнете закладывать фундамент вашего нового дома. Пренебрежение заботой об этих вещах может привести к катастрофе, поэтому, хотя ваш подрядчик, вероятно, позаботится о большей части этого, стоит знать процессы. Таким образом, вы можете заранее обсудить, что необходимо сделать, и быть уверенным в том, что ваше будущее будет построено на прочном фундаменте.

Посетите объект вместе с вашим подрядчиком

Перед началом любых раскопок важно, чтобы вы заранее посетили свой участок с вашим подрядчиком. Это спасает их от слепоты и дает вам возможность выявить потенциальные проблемы и решить их до того, как они станут серьезным препятствием. Обсудите проблемы, связанные с такими вещами, как сток воды или крутые склоны , и убедитесь, что планы достижимы в реальности, а не только на бумаге.

Проведите тест почвы

Тип почвы на земельном участке может сильно различаться, и важно знать, из чего сделан ваш участок, так как некоторые типы совершенно не подходят для строительства.Знание типа почвы на вашем участке позволяет вам сделать лучший выбор в отношении конструкции вашего дома, давая вам уверенность в том, что ваш дом выдержит непогоду.

Испытание почвы должно проводиться квалифицированным инженером , который обычно проводит два испытания. Первый — это тест, чтобы увидеть, как ваша почва реагирует на уплотнение , а второй — это тест на проницаемость. Испытание на перхлорэтилен дает инженеру понимание того, как ваша почва поглощает и распределяет воду.Были случаи, когда целые блоки проседали из-за плохой почвы, обрушившейся после проливных дождей, так что это вполне реальная проблема, которую необходимо решить до начала строительства.

Проверка подземных коммуникаций

Вам также необходимо будет убедиться, что через ваш участок не проходят подземные коммуникации. Пренебрежение этой проверкой может привести к ужасным последствиям, если труба или кабель зацепятся. В США по номеру вы можете позвонить по номеру 811 , чтобы вас перенаправили в местную геодезическую службу, которая сообщит вам, есть ли какие-либо линии или трубы под вашим участком или нет. Если это так, они проведут обследование, идентифицируют и размечают линии, сообщая строителям, где они могут и не могут копать.

Убедитесь, что ваши коммунальные услуги подключены

Говоря о коммунальных услугах, прежде чем приступить к закладке фундамента, рекомендуется убедиться, что вы подключили и готовы к работе. В большинстве застроек инженерные коммуникации будут заглушены на каждом участке, и после завершения они будут готовы к новым домам. Однако, если вы строите на незастроенном участке, вам необходимо организовать подведение коммуникаций к вашей земле.Это не только позволяет точно знать, откуда и куда можно проложить линии электропередач и трубы, но и упрощает строительство.

Понимание строительных норм и правил

Строительные нормы и правила различаются от места к месту, поэтому всегда полезно перепроверить, прежде чем приступать к закладке фундамента. Обратите особое внимание на измерения, такие как отступы (в которых подробно описывается, насколько близко к границам собственности может быть строение), и дважды проверьте правила, касающиеся максимальной высоты , близости к соседним строениям и т. д.

Организация профессионального опроса

Планы ваших домов, вероятно, содержат карту площадей — карту в масштабе, показывающую деление земли и участков. Однако не стоит полностью доверять им, поскольку они часто могут быть устаревшими или неточными. Вместо этого договоритесь с , чтобы квалифицированный геодезист приехал на ваш участок и точно измерил, где начинается и заканчивается ваш участок. Вы можете обнаружить, что получили землю, которой не было на карте, хотя может произойти и обратное. В любом случае, важно знать, что если ваши границы неверны, возможно, вы на самом деле не строите код.

Приведите свои планы в порядок

Наконец, рытье фундамента может потребовать от вас найма нескольких строителей, которым придется работать вместе. Важно, чтобы у каждого работника была идентичная копия плана, чтобы избежать ошибок с размерами и местоположением.

Общение с вашей строительной бригадой является ключевым, и по большей части хороший генеральный подрядчик позаботится о предыдущих пунктах. Однако, лично зная, что нужно сделать, прежде чем закладывать фундамент, вы можете быть уверены, что ваш дом строится наилучшим и безопасным способом.

Game Changer: 9 советов по нанесению безупречной основы

Игра меняет

9 советов по нанесению безупречной основы

Фонд

— многие женщины относятся к нему с любовью или ненавистью. Нравится потенциал создания ровного тона, безупречной кожи без пятен. Ненавижу, что может быть так сложно выглядеть так, будто ты вообще ничего не носишь.Вот почему вам нужна комплексная стратегия для достижения естественного вида основы.

Во-первых, вам нужно найти идеальную тональную основу. Новый Superbalanced Silk Makeup Broad Spectrum SPF 15 ощущается невесомым на коже, но при этом обеспечивает стойкое среднее покрытие. Самое приятное: он помогает контролировать жирный блеск и одновременно увлажняет сухие участки — гениально! Вы также можете пройти этот тест, чтобы узнать больше формул, которые лучше всего подходят для вашего типа кожи.

Далее, вы должны уметь применять его как профессионал.Мы вас прикрыли. Вот все профессиональные советы по нанесению основы для достижения идеального цвета лица.

1. Начните с чистого холста.
Ваша тональная основа будет выглядеть так же хорошо, как и кожа под ней, поэтому ключевым моментом является постоянный уход за кожей. Непосредственно перед нанесением основы важно очистить кожу, чтобы предотвратить закупорку пор и удалить любую грязь, которая может притупить ваше естественное сияние. Затем осторожно отшелушивайте кожу, чтобы удалить все сухие, омертвевшие клетки кожи, из-за которых тональная основа может ложиться неравномерно или выглядеть шелушащейся.Наконец, нанесите увлажняющий крем; основа лучше всего впитывается в увлажненную кожу. (Подумайте о том, как мокрая губка впитывает воду с большей готовностью, чем сухая губка.) Отметьте все эти пункты с помощью 3-этапной системы ухода за кожей. Вот как настроить его для вас.

2. Потратьте время на заправку.
Хорошо, праймер может добавить дополнительный шаг к вашему обычному макияжу, но он будет иметь большое значение для того, чтобы ваша основа выглядела безупречно, потому что она превращает вашу кожу в идеально гладкую поверхность. Если у вас есть проблемы с кожей, такие как покраснение, тусклость или неравномерная пигментация, праймер для коррекции цвета поможет выровнять тон, чтобы оттенок выглядел более естественным.

3. Будьте консервативны.
Всегда начинайте с нанесения небольшого количества основы, а затем добавляйте больше, пока не получите нужное покрытие. Цель состоит в том, чтобы наносить основу только там, где это необходимо, чтобы ваша кожа по-прежнему выглядела как кожа. И давайте смотреть правде в глаза: нет ничего хуже, чем лицо, запекшееся тональным кремом. (Подсказка: если вам приходится наносить основу на все лицо, чтобы оно выглядело ровным, значит, вы используете неправильный оттенок. )

4. Работайте изнутри наружу.
Нанесите тональную основу на центральную часть лица, где покраснения и прыщики вызывают больше проблем. Нанесите всего несколько капель основы на каждую сторону носа, а также в центр лба и подбородка, затем растушуйте наружу. «После того, как все будет растушевано, укажите любые другие области лица, где видны пятна, и нанесите дополнительный легкий слой тонального крема в этих конкретных областях», — советует Clinique Color Pro Florrie White.

5. Растушуйте, не растирайте.
Независимо от того, используете ли вы кисть для основы (лучше всего с синтетической щетиной) или кончиками пальцев, наносите основу точечными движениями, то есть аккуратно вбивайте ее в кожу. Избегайте каких-либо протирающих или растирающих движений, потому что это только сдвинет тональную основу и оставит полосы. «Мне нравится мягко вдавливать основу в кожу. Тепло кончиков пальцев помогает коже и тональному крему сливаться воедино и казаться единым целым», — говорит Флорри. Еще один вариант: густые щетинки кисти Foundation Buff Brush аккуратно втирают основу в кожу и могут использоваться с жидкими, пудровыми, кремовыми или стиковыми формулами.

6. Не забывайте про уши!
Уши, которые часто упускают из виду, также являются частью вашего лица. Если вы склонны к появлению красных мочек, слегка проведите по ним кистью для основы, чтобы они сливались с остальной частью лица.

7. Используйте звук для эффекта аэрографа.
Если вы ищете безупречный эффект аэрографа, попробуйте звуковое устройство для нанесения, которое использует вибрирующие движения для равномерного распределения основы для сверхгладкой отделки.Совет: аппликатор и устройство Sonic System Airbrushed Finish Liquid Foundation также имеет сменную чистящую насадку-щетку, которую можно использовать для умывания лица и нанесения макияжа.

8. Установите и забудьте.
У большинства людей пудра ассоциируется с матовым эффектом торта, но нанесение шелковистой рассыпчатой ​​пудры, такой как Blended Loose Powder, поверх основы гарантирует, что она не сдвинется с места и не сделает ее матовой. Окуните большую пушистую кисть в пудру, затем постучите или встряхните кисть один раз, чтобы удалить излишки — сквозь пудру должны быть видны щетинки.Слегка проведите им по лицу, используя более тяжелую руку на участках, которые имеют тенденцию становиться блестящими, таких как Т-зона, подбородок и область под глазами, если это необходимо.

9. Наносите консилер только там, где это необходимо.
Если есть области, где тонального крема просто недостаточно, например темные круги под глазами, красные пятна или прыщи, нанесите на них консилер, а затем вбейте его в кожу, чтобы он плавно слился, не стирая тональный крем. Хороший вариант: консилер Airbrush Concealer обладает оптическими рассеивателями и осветляет кожу, подчеркивая контуры лица.

Портреты: Кристин Хан | Натюрморт: Ясу + Джунко | Слова: Кэти Ливанос

Рекомендуется для вас

• 3 шага до

  Conceal Dark
  Круги под глазами

• Игра меняет

  Расплавление косметики S.