Результаты:

9007

Заем с отсрочкой платежа: выплата единовременной суммы при наступлении срока погашения

Облигация: возврат заранее определенной суммы при наступлении срока погашения кредита

Используйте этот калькулятор для вычисления начальной стоимости облигации / ссуды на основе заранее определенной номинальной стоимости, которая должна быть выплачена при наступлении срока погашения облигации / ссуды.

Калькулятор сопутствующей ипотеки | Калькулятор автокредитования | Калькулятор аренды

Амортизированная ссуда: фиксированная сумма, выплачиваемая периодически

Многие потребительские ссуды попадают в эту категорию ссуд с регулярными платежами, которые равномерно амортизируются в течение срока их действия. Регулярные платежи по основной сумме и процентам производятся до наступления срока погашения кредита (полного погашения).Некоторые из наиболее известных амортизированных ссуд включают ипотечные ссуды, автокредиты, студенческие ссуды и личные ссуды. В повседневном разговоре слово «ссуда», вероятно, будет относиться к этому типу, а не к типу во втором или третьем расчете. Ниже приведены ссылки на калькуляторы, относящиеся к ссудам, подпадающим под эту категорию, которые могут предоставить дополнительную информацию или разрешить конкретные расчеты по каждому типу ссуд. Вместо использования этого калькулятора ссуд может быть более полезным использовать любое из следующего для каждой конкретной потребности:

Заем с отсрочкой платежа: единовременная выплата при наступлении срока погашения

К этой категории относятся многие коммерческие ссуды или краткосрочные ссуды.В отличие от первого расчета, который амортизируется с выплатами, равномерно распределяемыми в течение срока их действия, эти ссуды имеют единую крупную единовременную выплату по истечении срока. Некоторые ссуды, такие как воздушные ссуды, также могут иметь меньшие стандартные платежи в течение срока их действия, но этот расчет работает только для ссуд с единовременной выплатой всей основной суммы и процентов, подлежащих выплате по истечении срока.

Облигация

: заранее определенная единовременная выплата при наступлении срока погашения кредита

Этот вид ссуд предоставляется редко, кроме как в форме облигаций.Технически облигации считаются формой ссуды, но действуют иначе, чем более традиционные ссуды, тем, что платеж по истечении срока ссуды предопределен. Номинальная стоимость облигации — это сумма, которая выплачивается при наступлении срока погашения облигации при условии, что заемщик не объявит дефолт. Термин «номинальная стоимость» используется потому, что, когда облигации были впервые выпущены в бумажной форме, сумма была напечатана на «лицевой стороне», то есть на лицевой стороне сертификата облигации. Хотя номинальная стоимость обычно важна только для обозначения суммы, полученной при наступлении срока погашения, она также может помочь при расчете выплат по купонным процентам.Обратите внимание, что этот калькулятор предназначен в основном для облигаций с нулевым купоном. После выпуска облигации ее стоимость будет колебаться в зависимости от процентных ставок, рыночных сил и многих других факторов. В связи с этим, поскольку номинальная стоимость облигации к погашению не меняется, рыночная цена облигации в течение срока ее действия может колебаться.

Основы ссуды для заемщиков

Процентная ставка

Почти все ссуды включают проценты, то есть прибыль, которую банки или кредиторы получают по ссудам. Процентная ставка — это процент ссуды, выплачиваемый заемщиками кредиторам.По большинству ссуд проценты выплачиваются в дополнение к погашению основного долга. Проценты по ссуде обычно выражаются в годовых или годовых процентах, которые включают как проценты, так и комиссионные. Ставка, обычно публикуемая банками для сберегательных счетов, счетов денежного рынка и компакт-дисков, представляет собой годовую процентную доходность или APY. Важно понимать разницу между APR и APY. Заемщики, ищущие ссуды, могут рассчитать фактические проценты, выплачиваемые кредиторам, на основе их объявленных ставок с помощью калькулятора процентов.Для получения дополнительной информации или расчетов с использованием годовой процентной ставки посетите Калькулятор годовой процентной ставки.

Частота добавления

Сложные проценты — это проценты, которые начисляются не только на первоначальную основную сумму, но и на накопленные проценты за предыдущие периоды. Как правило, чем чаще происходит начисление сложных процентов, тем выше общая сумма кредита. В большинстве кредитов начисление сложных процентов происходит ежемесячно. Используйте Калькулятор сложных процентов, чтобы узнать больше о сложных процентах или выполнить их расчеты.

Срок кредита

Срок ссуды — это продолжительность ссуды при условии, что требуемые минимальные платежи производятся каждый месяц. Срок ссуды может во многом повлиять на структуру ссуды. Как правило, чем дольше срок, тем больше процентов будет начисляться с течением времени, что увеличивает общую стоимость кредита для заемщиков, но сокращает периодические выплаты.

Потребительские кредиты

Существует два основных вида потребительских кредитов: обеспеченные и необеспеченные.

Обеспеченные кредиты

Обеспеченный заем означает, что заемщик предоставил некоторую форму актива в качестве залога перед тем, как получить заем.Кредитору предоставляется право удержания, то есть право владения имуществом, принадлежащим другому лицу, до выплаты долга. Другими словами, невыполнение обязательств по обеспеченной ссуде даст эмитенту ссуды юридическую возможность арестовать актив, который был выставлен в качестве обеспечения. Наиболее распространенными обеспеченными кредитами являются ипотека и автокредиты. В этих примерах кредитор владеет титулом или документом, который представляет собой право собственности, до тех пор, пока обеспеченный заем не будет полностью выплачен. Невыполнение обязательств по ипотеке обычно приводит к тому, что банк лишается права выкупа дома, в то время как невыплата кредита на покупку автомобиля означает, что кредитор может вернуть себе автомобиль.

Кредиторы обычно не решаются давать большие суммы денег без гарантии. Обеспеченные ссуды снижают риск дефолта заемщика, поскольку они рискуют потерять любой актив, который они предоставили в качестве обеспечения. Если залог стоит меньше непогашенного долга, заемщик может нести ответственность за оставшуюся часть долга.

Обеспеченные ссуды обычно имеют более высокий шанс одобрения по сравнению с необеспеченными ссудами и могут быть лучшим вариантом для тех, кто не может претендовать на получение необеспеченной ссуды,

Кредиты без обеспечения

Беззалоговая ссуда — это соглашение о выплате ссуды без обеспечения.Поскольку залог не используется, кредиторам нужен способ проверки финансовой безупречности своих заемщиков. Этого можно достичь с помощью пяти критериев кредитоспособности, которые являются общей методологией, используемой кредиторами для оценки кредитоспособности потенциальных заемщиков.

• Знак — может включать кредитную историю и отчеты, демонстрирующие послужной список способности заемщика выполнять долговые обязательства в прошлом, его опыт работы и уровень дохода, а также любые нерешенные юридические вопросы
• Вместимость — измеряет способность заемщика погасить ссуду, используя коэффициент для сравнения их долга с доходом
• Капитал — относится к любым другим активам, которые заемщики могут иметь, помимо дохода, которые могут быть использованы для выполнения долговых обязательств, таких как первоначальный взнос, сбережения или инвестиции.
• Обеспечение — применяется только к обеспеченным кредитам.Залог — это что-то заложенное в качестве обеспечения выплаты ссуды в случае невыполнения заемщиком
• Условия — текущее состояние кредитного климата, тенденции в отрасли и то, для чего будет использован заем

Необеспеченные ссуды обычно имеют более высокие процентные ставки, более низкие лимиты по ссуде и более короткие сроки погашения, чем обеспеченные ссуды, в основном потому, что они не требуют какого-либо обеспечения. Иногда кредиторы могут потребовать от соавтора (лица, которое соглашается выплатить долг заемщика в случае невыполнения обязательств) необеспеченных кредитов, если заемщик считается слишком рискованным.Примеры необеспеченных кредитов включают кредитные карты, личные ссуды и студенческие ссуды. Посетите наш Калькулятор кредитной карты, Калькулятор личной ссуды или Калькулятор студенческой ссуды, чтобы получить дополнительную информацию или произвести расчеты с участием каждого из них.

.

Калькулятор еженедельного пособия по безработице — FileUnemployment.org

Отказ от ответственности: оценки являются добросовестными, и точность не гарантируется. Мы не несем ответственности за любые убытки и ущерб, вызванные использованием инструментов на нашем веб-сайте. Этот калькулятор предназначен для того, чтобы помочь вам оценить, что вы можете получить, если имеете право на получение пособия. Мы не обещаем, что полученная вами сумма будет равна той, которую показывает калькулятор.

Что такое пособие по безработице?

Пособия по безработице — это совместная федерально-государственная программа.Он предусматривает временные выплаты пособий сотрудникам, которые остались без работы из-за необоснованного увольнения или принуждения к увольнению. Вам выплачивается пособие по безработице всего за несколько недель, и это зависит от штата, в котором вы проживаете, до тех пор, пока не найдете другую работу. Иногда бывает трудно найти другую работу, поскольку есть несколько безработных, которые не имеют работы в течение года и более. Исходя из этих сложных экономических времен, федеральное правительство приняло несколько продлений, которые делают пособия по безработице доступными на более длительный период времени.

Эти пособия по безработице предназначены для частичного возмещения потерянной заработной платы. Сумма, которую вы получите, будет зависеть от того, что вы заработали. В штатах используются разные формулы для расчета пособий, но во всех штатах будут учитываться ваши предыдущие заработки. В то время как другие смотрят на заработки сотрудника в течение самого высокооплачиваемого квартала или двух кварталов базового периода.

Для того, чтобы иметь право на пособие по безработице, государству необходимо будет изучить прошлые требования к заработной плате, причину безработицы и возможность работы.

В

штатах установлен верхний предел общей суммы еженедельного пособия. Это означает, что существует общая формула оплаты половины того, что раньше зарабатывал работник. В некотором смысле, это будет предел, который привязан к среднему заработку в этом штате. Таким образом, сотрудники с более высокой заработной платой будут получать более крупный чек, но это все равно процент от того, что они раньше зарабатывали. Сумма, которую получит сотрудник, зависит от штата. В некоторых штатах также предусмотрены дополнительные выплаты сотрудникам с иждивенцами.Например, в дополнение к обычным пособиям в неделю будет выплачиваться 25 долларов или меньше.

Вы должны знать, что пособие по безработице облагается налогом. Это предполагает удержание до 10% суммы вашего пособия для уплаты федерального подоходного налога. Если вы получаете доход при получении пособия, они уменьшат размер получаемого вами пособия. Если вы работаете временно, вы должны сообщить об этих заработках в государственное агентство по безработице, и они определят, какая часть пособия по безработице будет уменьшена.

Обязательно свяжитесь с отделом государственного страхования по безработице, когда останетесь без работы. В них будет указано, сколько вы ожидаете получать в неделю после того, как будет установлено, что вы имеете право на пособие по безработице.

Когда дело доходит до подачи заявления о безработице, это может быть довольно сложно. Убедитесь, что у вас есть полная информация о пособии по безработице, в том числе о том, как подать заявление, требования к критериям, размер недельного пособия, важные номера телефонов и многое другое.

Как рассчитываются пособия?

Формула и метод расчета пособий очень зависят от штата. Около половины штатов используют метод наивысшего квартала, в котором учитывается календарный квартал, в котором ваши доходы являются самыми высокими. В других штатах ваши доходы за базовый период суммируются, чтобы проверить, соответствуете ли вы критериям.

Безработица рассчитывается и может варьироваться от половины вашей еженедельной заработной платы на момент увольнения до максимального размера пособия, установленного вашим штатом.Вам нужно будет уточнить в службе занятости вашего штата, чтобы узнать, какова самая высокая выплата для вашего штата. Для получения дополнительной информации см. Статью о пособиях по безработице.

Для расчета размера еженедельного пособия вам необходимо:

1. 1. Определите базовый период для расчета безработицы.
   2. Взгляните на базовый период, когда вы получали самую высокую заработную плату.
   3. Рассчитайте самый высокий квартальный доход с помощью калькулятора.
   4. Подсчитайте размер вашего еженедельного пособия, если бы у вас была другая работа.
   5. Рассчитайте размер пособия по безработице за каждую неделю, если частичный валовой доход отличается.

Как долго я буду получать пособие?

Как правило, большинство штатов разрешают физическому лицу получать безработицу максимум на 26 недель или половину года выплаты пособия. Год выплаты пособия — это период после подачи заявления на получение пособия, который будет оставаться открытым в течение одного года (52 недели).

В некоторых штатах продолжительность пособий стандартизирована, в большинстве — разная в зависимости от работника. В штате с различной продолжительностью, вероятно, год выплаты пособия может включать менее 26 недель, подлежащих выплате.

Расчет производится по этой формуле — 26 x WBA или 1/3 BPW. Обычно считается наименьшая сумма. WBA — это сумма еженедельного пособия, поэтому 26 x WBA будет обычной еженедельной программой. 1/3 BPW относится к заработной плате за базовый период, поэтому, если человеку не удалось заработать более чем в 3 раза размер стандартного пособия, ему будет подано меньшее количество недель страхового покрытия.

Сколько я получу в виде еженедельных пособий?
Вы можете рассчитать свои потенциальные выгоды в Интернете. Размер вашего еженедельного пособия и количество недель, в течение которых вы имеете право, зависят от полученной вами заработной платы и количества времени, которое вы проработали в течение вашего базового периода. Размер еженедельного пособия рассчитывается путем деления суммы заработной платы, полученной в течение самого высокого квартала базового периода, на 26 с округлением до следующего меньшего целого доллара. Результат не может превышать максимальную еженедельную выгоду, разрешенную правилами.Этот параметр зависит от штата и зависит от государственного бюджета и уровня безработицы.

Базовый период — это термин, используемый для описания временных рамок, используемых в качестве основы для принятия решения о том, будете ли вы иметь денежное право на безработицу.

Как подать заявление о продлении льгот?

Если в настоящее время вы подаете еженедельные заявки на пособие по безработице; продолжайте подавать еженедельное заявление, если вы безработный или работаете по сокращенному графику.Вам сообщат по почте, имеете ли вы право на дополнительные льготы.

Обычно существует две программы, которые продлевают страхование по безработице (UI): экстренная компенсация по безработице (EUC) и расширенные пособия (EB). Это выгодно тем, кто долгое время не работает. В некоторых штатах максимальная продолжительность льгот увеличена с 26 до 99 недель.

Чтобы иметь право на получение пособия EUC (Emergency Unemployment Compensation), вы должны:

1. 1. Подача заявления по безработице, начатого 7 мая 2006 г. или позднее.
   2. Получать заработную плату за базовый период в течение базового периода по этому требованию, и она должна быть в 40 раз больше обычной ставки пособия.
   3. Полностью отмените свое обычное пособие, закончился год получения пособия или вы не имеете права на получение пособия ни в одном штате.
   4. Быть безработным или работать сокращенное время
   5. Быть готовым к работе и искать работу

**** Срок действия EUC (Экстренная компенсация по безработице) истек 1 января 2014 г., и с тех пор Конгресс не продлевал его ***

Чтобы иметь право на Расширенные льготы (EB), вы должны:

1. 1. Квалифицируйтесь на EUC, а затем исчерпайте все обычные преимущества пользовательского интерфейса и все доступные уровни EUC.
   2. Быть без работы или работать по сокращенному графику.
   3. Ищите работу и отправляйте доказательства поиска работы в DWD.

      Обратите внимание, что EB в настоящее время недоступен ни в одном штате.

Как подать первоначальный иск в вашем штате?

1. 1. Если вы перестали работать, вы можете подать первоначальное заявление в течение первой недели полной или частичной безработицы.
   2. Вы можете подать первое заявление двумя способами: позвонив в центр TeleClaim или посетив ближайший к вам универсальный центр карьеры. В некоторых штатах может быть невозможно подать первоначальный иск онлайн.
   3. Подготовьте всю информацию перед подачей иска.
   4. Если вы получили выходное пособие после увольнения с работы, вы все равно можете иметь право на пособие по безработице. Поэтому по-прежнему важно позвонить и подать первоначальное заявление в течение первой недели полной или частичной безработицы.
   5. Если вы имеете право на пособие по безработице, вы можете рассчитывать на получение первого платежа в течение 3-4 недель, если с вашим заявлением не возникнет проблем.
   6. Обычно обработка претензии занимает около 3 недель; однако вам все равно придется подавать заявление на пособие каждую неделю.

      Информация, необходимая для подачи претензии:

• • Ваш номер социального страхования

• • Год вашего рождения в

• • Ваш домашний адрес и телефон

• • Подали ли вы заявление о страховании по безработице в своем штате или в любом другом штате в течение последних 12 месяцев

• • Последний день работы

• • Имена и адреса всех работодателей, у которых вы работали в течение последних 15 месяцев до подачи заявления.Вам также понадобятся даты, когда вы работали на каждого из этих работодателей. Если вы повторно открываете претензию, будьте готовы предоставить ту же информацию за последние 8 недель.

• • Причина, по которой вы больше не работаете или сократилось количество часов.

• • Имена, даты рождения и номера социального страхования всех детей-иждивенцев, если вы собираетесь подавать заявление на пособие на иждивенцев.

• Ваш регистрационный номер иностранца, если вы не являетесь гражданином США.

  Если вы не являетесь гражданином США

  Вы должны предоставить подтверждение того, что вы имели законное право работать в вашем штате и что в настоящее время вы имеете право начать новую работу.

Как подать еженедельную претензию?

После того, как вы подали заявление на пособие по безработице, вы должны начать подавать еженедельные заявления.Вы требуете регистрацию каждую неделю, даже если ваш возраст:

1. 1. Ожидание приговора о льготах,
   2. Ожидает подтверждения вашей претензии, или
   3. Обжалование отказа в выплате

Вы можете подавать еженедельную претензию:

1. 1. Через Интернет — Вы можете подавать еженедельное заявление через Интернет. У вас должны быть идентификатор пользователя и PIN-код, чтобы еженедельно подавать онлайн-заявку.
   2. По телефону — Вы должны позвонить по номеру, указанному при регистрации.
   3. Подавайте еженедельно, если вы хотите подать заявку на пособие, и продолжайте подавать до тех пор, пока вы не вернетесь на работу, не исчерпаете пособие или не перестанете искать работу. Вы получите пособие по безработице через неделю после подачи заявления.

.

Калькулятор BMR

Калькулятор базовой скорости метаболизма (BMR) оценивает вашу базальную скорость метаболизма — количество энергии, израсходованной в состоянии покоя в нейтрально умеренной среде и в постабсорбтивном состоянии (это означает, что пищеварительная система неактивна, что требует примерно 12 часов голодания).

Результат

BMR = 1717 Калорий в день

Ежедневная потребность в калориях в зависимости от уровня активности

Упражнение: 15-30 минут повышенной активности пульса.
Интенсивные упражнения: 45–120 минут повышенной активности пульса.
Очень интенсивные упражнения: 2+ часа повышенной активности пульса.

Калькулятор телесного жира | Калькулятор калорий

Базальная скорость метаболизма (BMR) — это количество энергии, необходимое для отдыха в умеренном климате, когда пищеварительная система неактивна. Это эквивалентно выяснению, сколько бензина потребляет неработающий автомобиль, когда он припаркован. В таком состоянии энергия будет использоваться только для поддержания жизненно важных органов, включая сердце, легкие, почки, нервную систему, кишечник, печень, легкие, половые органы, мышцы и кожу.Для большинства людей около 70% общей энергии (калорий), сжигаемой каждый день, приходится на содержание. Физическая активность составляет ~ 20% расходов, а ~ 10% используется для переваривания пищи, также известного как термогенез.

BMR измеряется в очень строгих условиях в состоянии бодрствования. Для точного измерения BMR необходимо, чтобы симпатическая нервная система человека была неактивна, а это означает, что человек должен быть полностью отдохнувшим. Основной обмен веществ обычно является самым большим компонентом общей потребности человека в калориях.Суточная потребность в калориях — это значение BMR, умноженное на коэффициент от 1,2 до 1,9, в зависимости от уровня активности.

В большинстве случаев BMR оценивается с помощью уравнений, полученных на основе статистических данных. Уравнение Харриса-Бенедикта было одним из первых введенных уравнений. Он был пересмотрен в 1984 году для большей точности и использовался до 1990 года, когда было введено уравнение Миффлина-Сент-Джера. Было показано, что уравнение Миффлина-Сент-Джера более точное, чем пересмотренное уравнение Харриса-Бенедикта.Формула Кэтча-Макардла немного отличается тем, что рассчитывает дневные затраты энергии в состоянии покоя (RDEE) с учетом безжировой массы тела, чего не делают ни Миффлин-Сент-Джор, ни уравнение Харриса-Бенедикта. Из этих уравнений наиболее точным уравнением для расчета BMR считается уравнение Миффлина-Сент-Джера, за исключением того, что формула Кетча-МакАрдла может быть более точной для людей, которые стройнее и знают процентное содержание жира в организме. Вы можете выбрать уравнение, которое будет использоваться в расчетах, развернув настройки.

Три уравнения, используемые калькулятором, перечислены ниже:

Уравнение Mifflin-St Jeor:

Для мужчин:

BMR = 10Вт + 6.25H — 5A + 5

Для женщин:

BMR = 10 Вт + 6,25 ч — 5A — 161

Пересмотренное уравнение Харриса-Бенедикта:

Для мужчин:

BMR = 13,397 Вт + 4,799 ч — 5,677A + 88,362

Для женщин:

BMR = 9,247 Вт + 3,098 ч — 4,330 A + 447,593

Формула Кэтча-Макардла:

BMR = 370 + 21.6 (1 — F) ш

где:

W — масса тела, кг
H — рост в см
Возраст
F — телесный жир в процентах

Переменные BMR

Muscle Mass — Аэробные упражнения, такие как бег или езда на велосипеде, не влияют на BMR. Однако анаэробные упражнения, такие как поднятие тяжестей, косвенно приводят к более высокому BMR, потому что они наращивают мышечную массу, увеличивая потребление энергии в покое. Чем больше мышечной массы в физическом составе человека, тем выше BMR требуется для поддержания его тела на определенном уровне.

Возраст — Чем старше и гибче человек, тем ниже его BMR или тем ниже минимальное потребление калорий, необходимое для поддержания функционирования его органов на определенном уровне.

Генетика — Наследственные черты, переданные от предков, влияют на BMR.

Weather — Холодная среда повышает BMR из-за энергии, необходимой для создания гомеостатической температуры тела. Точно так же слишком много внешнего тепла может повысить BMR, поскольку тело расходует энергию на охлаждение внутренних органов.BMR увеличивается примерно на 7% с каждым увеличением внутренней температуры тела на 1,36 градуса по Фаренгейту.

Диета — Небольшие, обычно распределенные порции пищи увеличивают BMR. С другой стороны, голодание может снизить BMR на 30%. Подобно телефону, который переходит в режим энергосбережения в течение последних 5% заряда батареи, человеческое тело будет приносить жертвы, такие как уровень энергии, настроение, поддержание физического состояния и функций мозга, чтобы более эффективно использовать то небольшое количество калорий. энергия используется для его поддержания.

Беременность — Обеспечение существования отдельного плода изнутри увеличивает BMR. Вот почему беременные женщины едят больше, чем обычно. Кроме того, менопауза может увеличивать или уменьшать BMR в зависимости от гормональных изменений.

Добавки — Некоторые добавки или лекарства повышают BMR, в основном, чтобы способствовать снижению веса. Кофеин — обычное дело.

BMR Тесты

Онлайн-тесты BMR с жесткими формулами — не самый точный метод определения BMR человека.Лучше проконсультироваться у сертифицированного специалиста или измерить BMR калориметрическим прибором. Эти портативные устройства доступны во многих клубах здоровья и фитнеса, кабинетах врачей и клиниках по снижению веса.

Скорость метаболизма в покое

Хотя эти два понятия используются как синонимы, между их определениями есть ключевое различие. Скорость метаболизма в состоянии покоя или сокращенно RMR — это скорость, с которой организм сжигает энергию в расслабленном, но не полностью неактивном состоянии. Его также иногда определяют как расход энергии в состоянии покоя или РЗЭ.Измерения BMR должны соответствовать общему физиологическому равновесию, в то время как условия измерения RMR могут быть изменены и определены контекстными ограничениями.

Современная мудрость

Проведенное в 2005 году метааналитическое исследование BMR * показало, что при контроле всех факторов скорости метаболизма между людьми все еще существует неизвестная разница в 26%. По сути, средний человек, соблюдающий среднюю диету, вероятно, будет иметь ожидаемые значения BMR, но есть факторы, которые все еще не поняты, которые точно определяют BMR.

Следовательно, все расчеты BMR, даже с использованием самых точных методов, проводимых специалистами, не будут идеально точными в их измерениях. Еще не все функции человеческого тела хорошо изучены, поэтому расчет общего суточного расхода энергии (TDEE), полученный из оценок BMR, является всего лишь оценкой. При работе над достижением каких-либо целей в области здоровья или фитнеса BMR может помочь заложить основы, но с этого момента ему больше нечего предложить. Расчетный BMR и, следовательно, TDEE может привести к неудовлетворительным результатам из-за их приблизительных оценок, но ведения ежедневного журнала упражнений, потребления пищи и т. Д., может помочь отследить факторы, которые приводят к каким-либо результатам, и помочь определить, что работает, а также что необходимо улучшить. Отслеживание прогресса в указанном журнале и внесение корректировок с течением времени по мере необходимости, как правило, является лучшим показателем прогресса в достижении личных целей.

Номер ссылки

* Johnstone AM, Murison SD, Duncan JS, Rance KA, Speakman JR, Факторы, влияющие на изменение скорости основного обмена, включают массу без жира, массу жира, возраст и циркулирующий тироксин, но не пол, циркулирующий лептин или трийодтиронин1.Am J Clin Nutr 2005; 82: 941-948.

.

Калькулятор авансового платежа

Три приведенных ниже расчета предлагают различные способы расчета предполагаемого первоначального взноса.

Используйте предоплату наличными

Если сумма доступного аванса и проценты авансового платежа известны, используйте калькулятор ниже, чтобы рассчитать приблизительную стоимость доступной квартиры.

Использовать домашнюю цену

Если известны цена дома и проценты первоначального взноса, используйте калькулятор ниже, чтобы рассчитать оценку суммы, необходимой наличными для покрытия авансовых затрат.

Используйте домашнюю цену и наличные предоплаты

Если известны цена дома и сумма авансового платежа, воспользуйтесь калькулятором ниже, чтобы рассчитать оценку процента первоначального взноса.

Калькулятор сопутствующей ипотеки | Калькулятор доступности дома

Что такое первоначальный взнос?

Авансовый платеж — это авансовая часть платежа, которая часто требуется для завершения покупки предметов, которые обычно являются более дорогими, например, дома или автомобиля.При покупке дома после внесения авансовым платежом покупателем дома любой оставшийся баланс будет амортизирован как ипотечный кредит, который должен быть выполнен покупателем. Другими словами, покупная цена дома должна равняться общей сумме ипотечной ссуды и первоначального взноса. Часто первоначальный взнос за дом выражается в процентах от покупной цены. Например, для дома стоимостью 250 000 долларов первоначальный взнос в размере 3,5% составляет 8750 долларов, а 20% — 50 000 долларов.

Затраты на закрытие

Важно помнить, что авансовый платеж составляет только один авансовый платеж во время покупки дома, даже если он часто является наиболее существенным.Также может потребоваться много других затрат, таких как авансовые платежи по ссуде, страхование, страхование титула кредитора, плата за проверку, плата за оценку и плату за обследование. Очень приблизительная оценка суммы, необходимой для покрытия затрат на закрытие, составляет 3% от покупной цены, которая установлена ​​по умолчанию для калькулятора.

Разные ссуды, разные требования к первоначальному взносу

В США большинство обычных займов соответствуют руководящим принципам и требованиям, установленным Freddie Mac и Fannie Mae — двумя корпорациями, спонсируемыми государством, которые покупают займы у кредиторов.Обычные ссуды, которые, как правило, являются наименее ограничивающими из всех типов ссуд, обычно требуют первоначального взноса в размере 20%, но некоторые кредиторы могут пойти на меньшую сумму, например 10%, 5% или как минимум 3%. Если первоначальный взнос ниже 20%, заемщикам будет предложено приобрести частную ипотечную страховку (PMI) для защиты ипотечных кредиторов. PMI обычно выплачивается как ежемесячная плата, добавляемая к ипотеке, пока остаток по ссуде не станет ниже 80 или 78% от стоимости покупки дома.

Чтобы помочь малообеспеченным покупателям в США.S., Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) требует, чтобы все ссуды Федерального жилищного управления (FHA) обеспечивали страхование покупателей первичного жилья, чтобы они могли приобрести дом с первоначальным взносом от 3,5% и на определенные сроки. аж 30 лет. Тем не менее, покупатели жилья должны уплатить авансовый страховой взнос по ипотеке при закрытии в размере 1,75% от суммы кредита, помимо первоначального взноса. Кроме того, ежемесячные выплаты по ипотечному страхованию продолжаются на весь срок действия ссуды, если они не рефинансируются в обычную ссуду.Для получения дополнительной информации о ссуде FHA или проведения расчетов с ней посетите Калькулятор ссуд FHA.

Кроме того, в США Департамент по делам ветеранов (VA) имеет возможность субсидировать ссуды VA, которые не требуют первоначального взноса. Только две другие организации, USDA и Navy Federal, разрешают покупку дома без первоначального взноса. Для получения дополнительной информации или проведения расчетов с использованием ипотечных кредитов VA, посетите Калькулятор ипотеки VA.

Большой vs.Малый первоначальный взнос

Уплата первоначального взноса в размере 20% или более, если это возможно, обычно приводит к наименьшей выплачиваемой долгосрочной сумме из-за меньшей суммы, выплачиваемой по процентам за заемные деньги. Кроме того, более высокие авансовые платежи обычно приводят к более низким ставкам. Для обычных ссуд внесение как минимум 20% первоначального взноса при покупке дома устраняет необходимость в платежах по частному ипотечному страхованию (PMI), которые представляют собой значительную ежемесячную плату, которая со временем накапливается.

Одним из рисков, связанных с внесением более крупного первоначального взноса, является возможность рецессии.В случае рецессии стоимость дома, скорее всего, упадет, а вместе с ним и относительная отдача от инвестиций более крупного первоначального взноса.

Уменьшение первоначального взноса также имеет свои преимущества, наиболее очевидным из которых является меньшая сумма, подлежащая уплате при закрытии. Как правило, использование средств для первоначального взноса связано с множеством различных альтернативных издержек; средства, использованные для внесения первоначального взноса, не могут быть использованы для улучшения дома, чтобы поднять стоимость дома, погасить долг с высокими процентами, откладывать на пенсию, откладывать на чрезвычайный фонд или инвестировать, чтобы получить шанс на более высокую доходность .

Размер первоначального взноса также важен для кредиторов; как правило, кредиторы предпочитают более крупные первоначальные взносы. Это связано с тем, что большие авансовые платежи снижают риски, защищая их от различных факторов, которые могут снизить стоимость приобретенного дома. Кроме того, заемщики рискуют потерять свой первоначальный взнос, если они не могут произвести платежи за дом и в конечном итоге лишатся права выкупа. В результате авансовые платежи стимулируют заемщиков вносить платежи по ипотеке, что снижает риск дефолта.

Где взять средства для первоначального взноса

Экономия — Большинство покупателей жилья откладывают свои первоначальные взносы, откладывая сбережения до тех пор, пока не достигнут желаемой цели, будь то 20% или 3,5%. Наличие сбережений на процентном счете, таком как сберегательный счет или в депозитных сертификатах (CD), может дать возможность заработать определенный процент. Хотя размещение сбережений на первоначальном взносе в инвестиции с более высоким риском, такие как акции или облигации, может быть более прибыльным, это также более рискованно.Для получения дополнительной информации о сбережениях или проведения расчетов, пожалуйста, посетите Калькулятор сбережений. Для получения дополнительной информации или выполнения расчетов с использованием компакт-дисков посетите Калькулятор компакт-дисков.

Piggyback Loan — В ситуациях, когда покупатель жилья не имеет достаточно средств для внесения необходимого первоначального взноса для покупки дома, он может попытаться разделить свою ипотеку на две ссуды. Контрактная ипотека — это когда на один и тот же дом берутся две отдельные ссуды. Как правило, размер первой ипотеки составляет 80% от стоимости дома, а второй — 10%.Остальные 10% поступают из сбережений покупателя дома в качестве первоначального взноса. Это также называется ссудой 80-10-10. Покупатели жилья могут использовать дополнительные ипотечные кредиты, чтобы избежать PMI или крупномасштабного финансирования.

Программы помощи при первоначальном взносе — Местные органы власти округа или города, местные жилищные органы и благотворительные фонды иногда предоставляют гранты тем, кто впервые покупает жилье. Общегосударственные программы можно найти на сайте HUD. Помощь в выплате первоначального взноса обычно предоставляется только заявителям на основе потребностей, приобретающих основное жилье.Гранты могут поступать в виде денег, применяемых к первоначальному взносу, или в виде беспроцентной ссуды, предназначенной для дополнения основной ипотеки. Кандидатам, как правило, по-прежнему требуется приличный кредит и подтвержденный доход. Если дом будет продан, может потребоваться возврат гранта.

Подарочные фонды — ссуды FHA позволяют сделать первоначальный взнос подарком от друга или члена семьи, и весь первоначальный взнос может считаться подарком, если есть подарочное письмо, в котором говорится, что это подарок, который не требуют погашения.

IRA — основная сумма, внесенная на Roth IRA (индивидуальный пенсионный счет), может быть снята без штрафа или налога. Напротив, взносы из традиционной IRA будут облагаться обычным подоходным налогом, а также 10% штрафом, если взносы будут сняты до достижения возраста 59 ½. Однако есть исключение, которое позволяет человеку снимать 10 000 долларов с обоих типов IRA (включая заработок для Roth IRA) без штрафа или налога на покупку, ремонт или реконструкцию первого дома.Эти средства также могут быть использованы на законных основаниях для покупки дома для супруга, родителей, детей или внуков. Единственное предостережение заключается в том, что покупателю дома дается только 120 дней на то, чтобы потратить снятые средства, в противном случае он несет ответственность за уплату штрафа. Супруги могут в индивидуальном порядке снять 10 000 долларов США со своих IRA, чтобы внести 20 000 долларов США в качестве первоначального взноса. Лимит в 10 000 долларов — это пожизненный лимит.

401 (k) —Возможно взять ссуду на сумму до 50 000 долларов или половину стоимости счета 401 (k), в зависимости от того, какая сумма меньше.Этот кредит потребует погашения с процентами, но на сумму кредита не будет никаких налогов или штрафов. Проценты и основная сумма будут возвращены владельцу 401 (k). Однако получение ссуды, особенно большой, может повлиять на квалификацию или способность выплатить ипотечный кредит. В большинстве планов на погашение ссуды дается всего пять лет, и заимствование большой суммы может привести к значительным выплатам.

.