Как можно закрыть свайно-винтовой фундамент снаружи
После создания обрешетки или кирпичной основы приступают к отделке цоколя. Отделочные материалы должны быть влагостойкими, морозостойкими, обладать устойчивостью к деформации, стойкостью к УФ-излучению. Чтобы разобраться, чем лучше закрыть фундамент дома на основе свай, необходимо изучить особенности и характеристики современных материалов.
Каркасная система
Для сборки обрешетки используют профильные трубы или брус. На каркас монтируют акриловый или виниловый сайдинг. Между панелями оставляют технологический зазор шириной 1 мм.
Это позволяет исключить деформацию материалов при температурных нагрузках. К недостаткам можно отнести перерасход материала при крое и подгонке, так как панели имеют стандартные размеры, а цоколь может иметь высоту, отличную от этого формата.
Листовая система
Эта технология предусматривает монтаж ЦСП или асбестоцементных плит на деревянный каркас или металлическую обрешетку.
После того, как вся площадь цоколя обшита на основу укладывают керамическую или керамогранитную плитку, мягкую черепицу. Обязательным является устройство вентиляционных отверстий, их закрывают декоративными решетками. Облицовочные материалы выпускаются с рельефной или гладкой поверхностью, имитацией текстуры кирпичной кладки, натурального камня.
Цокольный сайдинг
Сайдинг для цоколя выпускается в виде панелей и угловых элементов. В комплект также входят отливы, прямые и угловые, а также L-планки для декора стыков, обрамления элементов в местах примыкания к стенам.
Цокольный сайдинг бывает полимерным, металлическим, фиброцементным. К преимуществам относится атмосферостойкость материала. Простой монтаж позволяет выполнить отделку цоколя свайного фундамента своими руками.
Профильный настил
Когда возникает вопрос, чем закрыть цоколь дома на винтовых сваях, чтобы закончить монтаж за 1 день, то можно использовать профнастил. Стальные листы выпускают шириной от 100 до 400 см. Их окрашивают краской любых цветов и оттенков, наносят рисунок, повторяющий поверхность кирпичной или каменной кладки.
Листовой металл хорошо поддается раскрою и резке. Полимерное покрытие надежно защищает металл от коррозии, влаги, перепадов температуры.
Плоский шифер
Плиты из асбоцемента обладают устойчивостью к атмосферным воздействиям, не воспламеняются, не поддерживают горение, не проводят электрический ток.
Материал хорошо поддается окраске, срок службы изделий из асбестоцемента более 50 лет. К минусам обшивки цоколя плоским шифером относится невысокая прочность — при ударе плиты раскалываются на части.
Композитные материалы
Панели из стеклофибробетона и полимер-песчаные плиты, армированные целлюлозным волокном, пользуются большим спросом в строительстве. Композитные материалы сочетают небольшой вес с высокой прочностью.
Фибробетонные панели обладают морозостойкостью, не впитывают влагу. Помимо модифицирующих добавок в процессе производства цокольных плит используют светостойкие пигменты. Такая отделка сохраняет первоначальный вид на протяжении всего срока службы.
Облицовочный кирпич
Кирпич для кладки наружных стен бывает керамическим, силикатным, клинкерным, глазурованным. Он выпускается самых разных цветов — от желтого и коричневого до белого, синего или зеленого. Облицовочный кирпич изготавливают стандартной формы, с закругленными или скошенными углами.
Фактура поверхности зависит от материала, способа обработки. Он может быть гладким, шероховатым, блестящим или матовым. Лицевой кирпич характеризуется низким водопоглощением, хорошей цветостойкостью, выдерживает от 50 до 100 циклов замерзания и оттаивания.
Керамогранит, кафель
Керамогранитная и керамическая плитка — это материалы искусственного происхождения, но при этом по своим качествам они не уступают природному камню. Цоколь, облицованный керамогранитом, не сломается при сильном случайном ударе.
Он не боится осадков, не впитывает капиллярную влагу, легко выдерживает сезонные перепады температуры. Плитка выпускается квадратной и прямоугольной формы, любых размеров и цветов.
Чем закрыть свайный фундамент снаружи: устройство цоколя
Вопрос актуален для повышения эстетики восприятия дизайна фасадов и увеличения ресурса силовых конструкций здания. В отсутствие полноценного цоколя используются забирки из кирпичной кладки, мелкоформатных облицовок, наклеенных на листовой материал или закрепленных на каркасе панелей, цокольного сайдинга.
Содержание статьи
Варианты, чем закрыть низ свайного фундамента
Незащищенное продуваемое подполье, которое имеет загородный дом на сваях, является источником теплопотерь. Под здание неизбежно попадает влага, проникают грызуны, накапливается грязь. Поэтому боковые поверхности необходимо зашить облицовочными материалами, оставив продухи вентиляции, площадь которых должна быть равна 1/400 от площади подпольного пространства.
Существует несколько вариантов оформления забирки:
- цоколь можно декорировать облицовочным кирпичом, оперев кладку на собственный подстилающий слой из щебня и/или песка, бетонную стяжку;
- на сваи крепятся прогоны, на которые навешивается бюджетный листовой материал (ЦСП, асбоцемент), оклеиваемый керамогранитом, кафелем, гибкой черепицей с фактурой, имитирующей камень;
- к телу свай крепится каркас из бруса или оцинкованного профиля, на него навешивается цокольный сайдинг, алюминиевые, композитные или полимерные панели, имитирующие кирпичную кладку, природный камень.
Внимание! Внутри подполья отсутствуют источники тепла, естественная вентиляция через продухи в облицовочных материалах является обязательным условием. Поэтому утеплять забирку не нужно – кроме расхода средств никаких преимуществ это не принесет. Снижение теплопотерь должно достигаться за счет хорошего утепления пола.
Схема отделки нижней части свайного фундамента.
В то же время, при контакте с землей ресурс любых облицовок неизменно снижается. Поэтому необходимо обеспечить герметичность сопряжения забирки с отмосткой. Для этого используются рулонные материалы, пленки, один край которых запускают под отмостку горизонтально, другой изгибают под прямым углом и закрепляют на обрешетку каркаса под облицовкой забирки вертикально. Лишь в этом случае снежные сугробы при таянии не протекут внутрь подполья.
Кирпичная кладка фальш-цоколя
Устройство забирки кирпичной кладкой возможно лишь при достаточном бюджете. Для фальш-цоколя может использоваться только керамический камень. Поскольку конструкционный элемент исключительно декоративный, нагрузок не воспринимает, допускается применять пустотный или щелевой облицовочный кирпич. Особенностями технологии являются:
- низ дома имеет высокую художественную ценность, кладка подходит абсолютно для всех архитектурных стилей и экстерьеров фасадов;
- чтобы исключить просадку и вспучивание глинистых грунтов, потребуется заменить плодородный слой почвы щебнем, песком на глубину 40 см, сделать утепление подошвы ленты и отмостки.
Важно! Не рекомендуется применять гиперпрессованный или силикатный кирпич в кладке цоколя. Эти материалы слишком восприимчивы к влаге.
Наружную плоскость кладки можно выполнить заподлицо с фасадом или утопить ее внутрь, чтобы избавиться от монтажа отливов над забиркой.
Листовая система
При ограниченном бюджете можно закрепить на сваях прогоны из металлопроката (уголок, профильная труба) или бруса, закрепить на них асбоцементные, цементно-стружечные плиты. После чего, поверхность этих конструкционных материалов декорируется кафелем, гибкой битумной черепицей, керамогранитом. В листовых материалах легко изготовить продухи вентиляции нужного формата и декорировать окна вентиляционными решетками.
Крепление обрешетки из бруска.
Совет! При расположении дома на склоне с большим перепадом высот часть подполья обычно задействована в качестве холодного склада. Поэтому в нижней части цоколя можно сделать ворота или дверь, которые будут практически незаметны в общей облицовке низа жилища.
Монтаж ЦСП плит под отделку кафелем, керамогранитом или гибкой черепицей.
Керамогранит, кафель
Устройство забирки из листовых материалов позволяет сократить отходы кроя. Преимуществами облицовки фальш-цоколя плиткой являются:
- высокая художественная ценность – предпочтительнее крупный формат кафеля или керамогранита, фактура, имитирующая камень, кирпичную кладку;
- достаточный ресурс – 20 – 30 лет в зависимости от качества материала;
- выполнение работ своими силами – например системы выравнивания плитки СВП позволяют обеспечить профессиональное качество швов.
Важно! Производители выпускают плитку разного формата, что позволяет обойтись практически без отходов кроя, подрезки, подколов.
Гибкая черепица
Для бюджетного оформления цокольного пространства загородного жилища можно использовать гибкую битумную черепицу. Для максимальной интеграции в экстерьеры фасадов следует выбрать фактуру, максимально схожую с камнем.
Шинглы с рисунком черепицы приклеиваются на листовой материал, дополнительно фиксируются саморезами или гвоздями. Производители кровельных материалов выпускают ендовы и коньковые элементы, которые можно использовать в наружных и внутренних углах дома, соответственно.
Каркасная система
Максимально схожа с предыдущим вариантом прогонов каркасная система. Однако, горизонтальные перемычки здесь крепятся на вертикальные стойки, обеспечивая более высокую пространственную жесткость конструкции. Это обусловлено мелким форматом панелей и недостаточной собственной жесткостью винилового или акрилового сайдинга.
Устройство каркасов возможно из бруса или оцинкованного усиленного профиля от систем ГКЛ. Стойки висят на ростверке и не доходят до земли на 5 – 7 см, чтобы исключить усилия при зимнем вспучивании грунтов. Горизонтальные перемычки фиксируются специальными элементами («крабы») либо подрезаются боковые полки, профили стыкуются саморезами друг к другу.
Цокольный сайдинг
Для облицовки забирки можно выбрать виниловый или акриловый сайдинг. Первый вариант обходится дешевле, акриловый материал обладает меньшим линейным расширением, более устойчив к выцветанию, атмосферостоек. Самые насыщенные цвета, обеспечивающие высококачественную имитацию кирпича, природного камня, наблюдаются именно у акрилового сайдинга.
Важно! Существенным недостатком является ограниченный размер цокольного сайдинга (примерно, 1,2 х 0,5 м). Что резко увеличивает отходы кроя, если цоколь имеет высоту, отличную от этого формата.
Цокольным сайдингом можно обшить дом целиком, оставив забирку не утепленной, заложив в обрешетку на фасадах минвату или пенополистирол.
Композитные панели
Наиболее востребованы для забирок фиброцементные и полимерпесчаные панели. Армированный целлюлозой цементный камень очень легкий, практически не нагружает конструкцию фундамента. Пескобетон с добавками полимерных материалов весит гораздо больше, зато имеет высокую прочность и износостойкость, так как обычно окрашивается в массе.
Поэтому для проходных мест с интенсивным трафиком лучше выбрать полимерпесчаный композит. Для отдельно стоящих на участке домов, отмостка которых не является прогулочными тропинками можно ограничиться фиброцементным материалом удобного формата.
Совет! Клинкерные утепленные панели обходятся для забирок, не требующих утепления, слишком дорого. Поэтому практически не используются в фальш-цоколях.
Профнастил
Это самый дешевый вариант облицовки цокольного уровня снаружи. При вертикальном монтаже профнастила на фальш-цоколь используется минимальная волна, что позволяет сократить бюджет строительства дополнительно. Отходы кроя практически отсутствуют. У производителя можно заказать листы нужной высоты, полностью исключив подгонку на объекте. Однако жилище с таким цоколем напоминает промышленный объект, поэтому технология более пригодна для хозпостроек.
Важно! Свайному фундаменту не страшны силы пучения. Однако не утепленная отмостка может вспучиваться при сезонном промерзании грунтов. Поэтому не рекомендуется опирать забирку дома на отмостку, лучше примкнуть ее с небольшим зазором к фальш-цоколю.
Таким образом, вопрос декорирования снаружи свайного фундамента зависит от предпочтений владельца дома, имеющегося бюджета, архитектуры здания, дизайна фасадов. Можно использовать листовые материалы, кирпичную кладку, каркасные системы панелей и сайдинга.
Скрываем столбчатый и свайный фундамент частного дома снаружи красиво? Интересные решения для каркасного, деревянного и дома из бруса +Видео
Столбчатый фундамент дешевый и удобный вид конструкции. Его применяют для строительства временных легких построек, бараков, сараев, беседок, небольших домиков. Преимуществом таких конструкций является то, что их удобно размещать на неровном и влажном грунте, стройка обходится дешево и ее легко можно производить своими руками, однако из-за сильной продуваемости и излишнего остывания пола хозяева столбчатых фундаментов предпочитают закрывать их снаружи. Так же под пол могут проникать мелкие животные, собираться мусор и грязь. Еще одна немаловажная причина закрыть столбчатый и свайный фундамент – эстетический вид конструкции, многие хотят украсить строение и спрятать пустоту под домом.
[contents]
Как же закрыть столбчатый фундамент?
Учитывая свойства грунта, на котором расположен фундамент, можно выбрать два вида крепления забирок: те, что крепятся к постройке и те, что будут опираться на грунт.
Есть несколько интересных решений по закрытию столбчатого фундамента. От стоимости материала и сложности работ будет зависеть, насколько ваш дом защищен от воды и холода, а также его декоративный внешний вид.
Подвесные забирки
Они дешевле и проще в исполнении. Для такого способа можно изготовить каркас из деревянного бруса или использовать металло-профиль. Рекомендуется обработать каркас специальным веществом, противостоящим пламени и защищающим от грибков и прочих вредных организмов.
Но для начала подготовьте отмостку, которая будет отводить от фундамента стекающую по фасаду дома воду. Потом прикрепите каркас к нижней стене дома и к опорам.
На каркас монтируют либо сайдинг, либо листы шифера. Не забудьте оставить несколько сантиметров свободного места между панелями материала и отмосткой. Под воздействием влаги грунт поднимается и может повредить защитные панели.
Даже крашеный шифер имеет малопривлекательный вид, и сайдинг в этом плане имеет значительное преимущество. В строительных магазинах этот материал представлен в широком ассортименте.
Он устойчив к негативному воздействию окружающей среды, в том числе и к прямым солнечным лучам. Может иметь самую разнообразную цветовую гамму, и даже походить на природные материалы, будь то мрамор, камень или кирпич.
Срок службы сайдинга достаточно высок, около 50 лет. И все же, как и шифер, этот материал плохо защищает от холода, а при наличии щелей, и от влаги. Достаточно дешевым решением в таком случае может служить многослойный теплоизоляционный материал, который также можно приобрести в строительном магазине. Это, по сути, пенопласт с наклеенным декоративным слоем из недорогого пластика или более дорогостоящих гранитных или мраморных пластин.
Забирки, опирающиеся на грунт
Этот вариант в изготовлении сложнее и дороже в цене. Но их теплоизоляционные и декоративные преимущества того стоят. Для этого по всему периметру здания выкапывается небольшая канава, глубина и ширина не более 35 см.
На дно траншеи засыпают песок. На утрамбованный песок заливают воду, а сверху заполняют бетонным раствором. На арматурную сетку укладывается забирка.
Не стоит соединять балки основания со стяжкой, это может привести к трещинам на цоколе.
Обязательно утеплите подполье с помощью завалинки из досок. Место между цоколем и завалинкой засыпается песком. На каждой стене дома, ближе к земле, должно быть маленькое окошко размером около 15 см, которое будет служить вентиляцией. Зимой окна закрывают бруском дерева или кирпичом.
Чем закрыть цоколь в столбчатом фундаменте?
Для этого можно использовать натуральный и искусственный камень, имитацию кирпича или мозаичную штукатурку.
Натуральный камень самый надежный, но и самый дорогой способ облицовки цоколя. Для закрытия столбчатого фундамента используется гранит, песчаник или мрамор. Чтобы монтировать плиты из натурального камня на цоколе потребуется специальный клей или опорно-направляющий каркас. Отделка из натурального камня может прослужить долгие годы, не требуя при этом ремонта. К тому же этот вид материала экологически безопасен и наиболее эффективно защитит ваш дом от влаги и сырости.
Искусственный камень имеет меньший срок службы, он дешевле натурального материала и лишь имитирует его внешний вид. Однако при деформации панель из искусственного камня можно легко заменить на новую.
При имитации кирпича используется клинкерная плитка. Кладут ее с помощью цемента. Такой вид отделки считается достаточно качественным, однако менее долговечным.
Оштукатуривание — самый дешевый, но в то же время самый быстрый вид отделки цоколя. При своей недолговечности обновлять фасад дома придется раз в 3-5 лет.
На что стоит обратить внимание перед закрытием фундамента?
Прежде чем закрывать столбчатый фундамент снаружи проведите внимательный расчет нагрузки строения, чтобы в будущем здание не просело. Обязательно учитывайте тип грунта, на котором построен дом, на неоднородный почвах лучше выстраивать фундамент из твердых материалов, таких как кирпич или бетон.
Не забывайте, что от качества материалов зависит не только их долговечность и внешний вид дома, но и способность всей конструкции пропускать влагу и холод в подполье дома.
Проследите чтобы в цементе, песке или глине не было посторонних примесей.
При необходимости проведите гидроизоляцию забирки.
Как закрыть свайный фундамент
Строительство любого сооружения практически всегда требует обустройства основания, которое будет принимать на себя все нагрузки. Сегодня существует несколько основных видов фундаментов, которые отличаются в основном конструктивными особенностями и средой использования.
Следует понимать, что все их можно использовать для разных видов конструкций, но некоторые из них имеют свои преимущества, когда применяются на нестойких почвах. Более подробно узнать процесс сооружения таких систем можно на сайте http://stroy-maks53.ru/.
Процесс закрытия
Свайный фундамент представляет собой специальное сооружение из нескольких отдельных свай, которые располагаются по всему периметру здание. Закрытие этой конструкции предполагает отделку пространства между трубами и облицовку этого каркаса.
Существует несколько способов закрыть свайный фундамент, среди которых можно выделить такие:
- Бетонирование. Этот способ предполагает сооружение опалубки вокруг всех свай с последующим заливанием их бетоном. При этом образуется своеобразный фундамент, который внешне сверху похож на ленточный.
- Забирка пролетов. Такая технология предполагает установку между сваями специальной перемычки, которая может быть выполнена из кирпича, камня или железобетона. Данный способ закрытия используется только для небольших зданий, которые не создают большое давление на почву.
- Кирпичная кладка. Этот способ чем-то похож на бетонирование, только здесь используется кирпич, который монтируется на небольшое основание, закрывая таким образом все сваи.
- Отделка с помощью панелей. Данная технология предполагает обустройство деревянной обрешетки, на которую уже крепятся специальные продукты.
Технология наружного утепления
Очень часто утепление используется при строительстве частных домов, позволяя значительно снизить потери тепла через данные основания. Данный процесс выполняется в несколько последовательных шагов:
- В первую очередь выполняется закрытие фундамента. При этом используется один из ранее рассмотренных вариантов.
- Затем производится монтаж теплоизоляционного материала. Зачастую им выступает пенополистирол или полиуретан.
- Завершающим этапом является декоративная отделка фундамента. При этом применяют гранит, штучный камень из гипса и т.д.
Закрытие свайного фундамента — очень важная процедура, позволяющая значительно улучшить свойства такого продукта и защитить его от разрушения. А как это сделать быстро и качественно, можно узнать из этого видео:
Твитнуть
Свайный фундамент | Классификация свайных фундаментов | Способы установки свай
Свайный фундамент. Свайные фундаменты — это глубокие фундаменты, которые используются, когда площадка имеет слабые неглубокие несущие пласты, что вызывает необходимость передачи нагрузки на более глубокие слои либо по принципу трения, либо по принципу торцевых опор. Фундаменты обеспечивают поддержку конструкций, передавая нагрузку на скалу или слои почвы, которые обладают достаточной несущей способностью и подходящими характеристиками осадки.Доступен очень широкий спектр типов фундаментов, подходящих для различных применений. Фундаменты классифицируются в основном как мелкие и глубокие.
свайный фундамент
Фундаменты неглубокого заложения используются там, где нагрузка, создаваемая конструкцией, мала по сравнению с несущей способностью поверхностных грунтов. Глубокие фундаменты необходимы там, где несущая способность поверхностных грунтов недостаточна для выдерживания прилагаемых к ним нагрузок, и, следовательно, они передаются на более глубокие слои с высокой несущей способностью.
Свайные фундаменты — это глубокие фундаменты, образованные длинными тонкими столбчатыми элементами. Они состоят из двух компонентов: сваи и одиночной или групповой сваи. Свайные фундаменты в основном используются для передачи нагрузок от надстройки через слабые сжимаемые слои или воду на более прочный, более плотный, менее сжимаемый и жесткий грунт или скалу. Этот тип фундамента используется для больших конструкций, а также в ситуациях, когда грунт не подходит для предотвращения чрезмерной осадки.
Свайные фундаменты классифицируются в зависимости от несущей способности свай, материала свайной конструкции и типа грунта.
Классификация основана на передаче нагрузки :
Концевые опорные сваи (точечная опора)
Они передают большую часть своих нагрузок на несущий слой (которым может быть плотный песок или скала). Большая часть мощности сваи выводятся из точки конца подшипника.
Концевая опорная свая
Фрикционные сваи:
Они передают свою нагрузку через слои, через которые проходят сваи, в основном за счет поверхностного трения (поверхностного трения) с окружающим грунтом.Здесь сваи забиваются на такую глубину, что сопротивление трения, развиваемое сбоку свай, равно нагрузке, приходящейся на сваи.
Фрикционная свая
Классификация на основе материала Конструкция свай:
Деревянные сваи:
Древесина может использоваться для изготовления временных свай, а также для постоянных свай в регионах, где древесина легко и экономически доступна. Он наиболее подходит для укладки длинных связных свай и укладки под насыпи.
Стальные сваи:
Сталь может использоваться как для временных, так и для постоянных работ. Они подходят для погрузки и забивки свай большой длины. Относительно небольшая площадь поперечного сечения и высокая прочность облегчают проникновение в твердую почву. Если он попадет в почву с низким значением pH, может возникнуть риск коррозии, которую можно устранить путем нанесения смолистого покрытия или катодной защиты.
Установка стальных свай
Бетонные сваи:
Бетон используется для изготовления сборных бетонных свай, монолитных и предварительно напряженных бетонных свай.Предварительно напряженные бетонные сваи получают все большее распространение, чем обычные сборные бетонные сваи, поскольку требуется меньше армирования.
бетонные сваи
Составные сваи:
Когда свая состоит из комбинации разных материалов в одной свае, она называется композитной сваей. Например, часть деревянной сваи, установленная над грунтовыми водами, может подвергнуться опасности нападения насекомых и разложения. Поэтому, чтобы избежать этого, бетонные или стальные сваи используются над уровнем грунтовых вод, в то время как древесина укладывается под уровнем грунтовых вод.
Композитная свая из бетона и дерева
Классификация, основанная на воздействии грунта :
Забивные сваи:
В процессе забивки сваи в грунт грунт перемещается радиально, когда ствол сваи входит в земля. Может присутствовать компонент движения почвы в вертикальном направлении. Следовательно, забивные сваи считаются вытесняющими.
Различные поперечные сечения, используемые для стальных свай
Буронабивные сваи:
В этом процессе пустота образуется путем бурения или выемки грунта перед тем, как сваю вводят в грунт.Сваи могут быть изготовлены путем заливки бетона в пустоту. Буронабивные сваи считаются несмещающими сваями.
В свайных фундаментах процесс установки и методы установки не менее важны, чем процесс проектирования. При проектировании свай следует тщательно выбирать способ установки и оборудование, чтобы не повредить сваю.
Способы забивки сваи (вытесняющие сваи)
Падающий вес: Молот, вес которого приблизительно равен весу сваи, поднимается на подходящую высоту и выпускается для удара по головке сваи.
Забивка сваи молотком
Вибрация: Используемая здесь амплитуда вибрации должна быть достаточной, чтобы нарушить поверхностное трение по сторонам сваи. Это лучше всего подходит для песчаных или гравийных почв.
Домкрат (только для микробвай): Для установки домкратов используются гидроцилиндры для вдавливания свай в грунт
Промывка: Для облегчения проникновения свай в песок или песчаный гравий можно использовать струю воды .
Методы бурения (сваи без смещения)
Шнек непрерывного действия (CFA): Если бурение и заливка происходит одновременно во время забивки сваи, то они называются сваями CFA. Здесь оборудование состоит из мобильного базового шасси, оснащенного полым основным лопастным шнеком, который вращается и врезается в землю для получения необходимой глубины забивки свай. Этот способ особенно эффективен на мягком грунте.
Непрерывный шнековый процесс
Недолговечность: Это особый тип буронабивных свай, который используется для увеличения несущей способности соответствующих пластов за счет увеличения основания. Для использования этого метода почва должна быть способной к открытию без опоры.
Открытое положение приспособления для прокладки грунта
Отрицательное трение о поверхностном слое
Когда насыпь или груз помещается на сжимаемый грунт, происходит уплотнение. Когда сваи продвигаются через грунт до завершения уплотнения, грунт будет двигаться вниз по отношению к свае. Движение почвы вниз вызывает поверхностное трение между сваей и окружающей почвой, что называется отрицательным поверхностным трением. Его также можно получить за счет понижения уровня воды в сжимаемых почвах, таких как глина, грязь и мягкая почва, а также из-за увеличения напряжения.
Отрицательное поверхностное трение
Свайные фундаменты — профессиональный инженер-строитель. Com
Свайный фундамент — Свайный фундамент — это наиболее распространенный тип глубокого фундамента, используемый для передачи структурных нагрузок в более глубокие слои твердого грунта таким образом, чтобы слои почвы или породы могли выдерживать нагрузки.
Что такое свайный фундамент? Свая — это, по сути, длинный цилиндр из прочного материала, такого как бетон, который вдавливается в землю и служит устойчивой опорой для построенных на ней конструкций.
Как определить свайный фундамент?
Свайный фундамент определяется как как серия колонн, построенных или вставленных в землю для передачи нагрузок на нижний уровень грунта. Свая представляет собой длинный цилиндр, сделанный из прочного материала , например, бетона. Сваи вдавливаются в землю, чтобы служить устойчивой опорой для построенных на них конструкций. Сваи переносят нагрузки от конструкций на твердые породы, скалы или грунт с высокой несущей способностью .Сваи поддерживают конструкцию, оставаясь прочно уложенными в почву. Поскольку свайных фундаментов закладываются в почву, они более устойчивы к эрозии и размыву.
Свайные фундаменты используются в следующих случаях:
- Когда на поверхности имеется слой слабого грунта. Этот слой не может выдержать вес здания, поэтому нагрузки здания должны обходить этот слой и передаваться на более прочный слой почвы или породы, который находится ниже слабого слоя.
- Когда здание испытывает очень тяжелые сосредоточенные нагрузки, например, в многоэтажном сооружении, мосту или резервуаре для воды.
Свайные фундаменты способны воспринимать более высокие нагрузки, чем раскладные опоры.
Какой тип фундамента является свайным? Свайный фундамент, разновидность глубокого фундамента, на самом деле представляет собой тонкую колонну или длинный цилиндр, изготовленный из таких материалов, как бетон или сталь, которые используются для поддержки конструкции и передачи нагрузки на желаемой глубине посредством торцевого подшипника или поверхностного трения.Свайные фундаменты — это глубокие фундаменты.
Для чего используются свайные фундаменты? Свайные фундаменты в основном используются для передачи нагрузок от надстроек через слабые сжимаемые слои или воду на более прочный, более плотный, менее сжимаемый и жесткий грунт или скалу на глубине, увеличивая эффективный размер фундамента и сопротивляясь горизонтальному положению. нагрузки.
Типы свай
Свайные фундаменты можно классифицировать по функциям, материалам, способу установки и т. Д.Ниже приведены типы свайных фундаментов, используемых в строительстве:
Типы свай: классификация на основе функции
- Концевая опорная свая
- Фрикционная свая
- Уплотняющая свая
- Свая растяжения или подъемная свая
- Анкерная свая
- Отбойная свая или «дельфины»
- Шпунтовая свая
- Шпунтовая свая
Типы свай: в зависимости от материалов и метода строительства
- Деревянные сваи
- Бетонные сваи
- 14 Стальные сваи
На следующей диаграмме представлены типы свайных фундаментов, рассмотренные выше.
Существует два основных типа свайных фундаментов (в зависимости от характеристик конструкции), каждый из которых работает по-своему.
Концевые опорные сваи
В концевых опорных сваях нижний конец сваи опирается на слой особо прочного грунта или породы. Нагрузка здания передается через сваю на прочный слой. В некотором смысле эта стопка действует как колонна. Ключевой принцип заключается в том, что нижний конец опирается на поверхность, которая является пересечением слабого и сильного слоев.Таким образом, нагрузка проходит через слабый слой и безопасно передается на прочный слой. Сваи трения
Сваи трения работают по другому принципу. Свая передает нагрузку здания на почву по всей высоте сваи за счет трения. Другими словами, вся поверхность сваи, имеющая цилиндрическую форму, работает для передачи сил на грунт.
Чтобы представить себе, как это работает, представьте, что вы вставляете твердый металлический стержень, скажем, диаметром 4 мм в емкость с замороженным мороженым.После того, как вы его вставите, он станет достаточно прочным, чтобы выдержать некоторую нагрузку. Чем больше глубина заделки мороженого, тем большую нагрузку оно может выдержать. Это очень похоже на то, как работает фрикционная свая. В фрикционной свае величина нагрузки, которую может выдержать свая, прямо пропорциональна ее длине.
ИЗ ЧЕГО СВОИ СВАИ?
Сваи могут быть деревянными, бетонными или стальными.
В традиционном строительстве деревянные сваи использовались для поддержки зданий в районах со слабым грунтом.Деревянные сваи до сих пор используются для строительства причалов. Для этого нужны деревья с исключительно прямыми стволами. Длина сваи ограничена длиной одного дерева, около 20 м, так как невозможно соединить два ствола дерева вместе. Весь город Венеция в Италии славится тем, что построен на деревянных сваях над морской водой.
Типы свай по форме и составу
Бетонные сваи бывают сборными, то есть изготавливаются на уровне земли, а затем забиваются в землю молотком — подробнее об этом позже.Стальные двутавровые сваи также можно забивать в землю. Они могут выдерживать очень тяжелые нагрузки и экономить время во время строительства, поскольку исключается процесс забивки свай. На сталь не наносится защитное покрытие, так как во время движения оно будет соскребаться почвой. На участках с агрессивным грунтом следует использовать бетонные сваи.
Вопрос: Дорого ли свайный фундамент?
Ответ : Свайный фундамент, как правило, дороже, чем обычный мелкий фундамент, и используется там, где грунт на поверхности или вблизи поверхности имеет плохую несущую способность или ожидаются проблемы с осадкой.
Вопрос: Где используется свайный фундамент?
Ответ : Свайные фундаменты — это тип глубокого фундамента, который обычно используется в строительстве высотных зданий и мостов. Он также используется там, где участок имеет слабые неглубокие несущие пласты, что вызывает необходимость передачи нагрузки на более глубокие пласты либо по принципу трения, либо по принципу торцевого подшипника.
Вопрос: В чем преимущества свайного фундамента?
Ответ : Основные преимущества свайного фундамента — высокая несущая способность и коррозионная стойкость.Недостатком свайных оснований являются кислоты, которые могут повредить бетон и вызвать реакции с соленой водой. Если на ней есть почва, мы не сможем сделать прививку от нее, поэтому используется свайный фундамент.
Вопрос: Что такое бетонные сваи?
Ответ : Свая — это, по сути, длинный цилиндр из прочного материала, такого как бетон, который вдавливается в землю, чтобы служить устойчивой опорой для построенных на ней конструкций. Свайные фундаменты используются в следующих случаях: Когда на поверхности имеется слой слабого грунта.
Маниша Ядав — инженер-строитель из Массачусетского технологического института и имеет более чем 5-летний опыт работы в области гражданского строительства и проектирования. Она является автором, редактором и партнером веб-сайта ProCivilEngineer.com.
Последние сообщения Маниша Ядав (посмотреть все)
Как выбрать тип свайного фундамента для строительства?
Как выбрать тип свайного фундамента?
Типы свай, их преимущества и недостатки, а также области применения могут быть использованы, чтобы помочь проектировщику выбрать наиболее подходящий тип сваи для заданных условий:
- Забивная свая
- Забивная свая
- Буронабивная свая
Фиг.1: Выбор типов свайных фундаментов
Забивная свая
Чтобы иметь возможность выбрать забивную сваю для любого проекта, необходимо знать области применения, преимущества и недостатки, которые может иметь такой тип сваи.
Наиболее выдающиеся преимущества забивных свай заключаются в том, что можно устанавливать сваи значительной длины, и это может быть выполнено специально в морских конструкциях.
Кроме того, он имеет достаточную устойчивость в сдавливаемом грунте, на него не влияет вертикальное волнение при установке соседних свай, материал сваи может быть исследован и осмотрен до того, как он будет вдавлен в грунт, а грунтовые воды не влияют на конструкцию забивной геморрой.
Что касается недостатков забивных свай, то сильное забивание может привести к ненаблюдаемым повреждениям и возможному серьезному износу, которые не только увеличивают график строительства, но и увеличивают стоимость строительства.
Кроме того, забивные сваи не могут быть установлены в условиях малой высоты, расширение концов не всегда полезно, а вибрации и шумы из-за процесса забивки могут привести к повреждениям.
Наконец, это нерентабельно, когда количество материала в свае регулируется движущими силами, а не постоянными нагрузочными напряжениями.
Рис.2: Забивной свайный фундамент
Свая забивная и набивная
Подобно забивным сваям, необходимо обрисовать и объяснить плюсы и минусы забивной сваи, а также ее применения.
Преимущества этого типа сваи заключаются в сооружении увеличенной формы основания в определенных типах забивных и монолитных свай, влияния грунтовых вод можно избежать благодаря закрытой торцевой трубе, которая врезается в землю, а также шумам и вибрациям некоторые типы забивных и забивных свай могут быть уменьшены.
Еще одно преимущество состоит в том, что длину сваи этого типа можно изменять в зависимости от уровня несущего слоя, а ударные или управляющие нагрузки не влияют на материалы в свае.
Что касается недостатков забивной и забивной сваи, длина сваи не может быть изменена, и она может страдать изгибом и сужением при сдавливании грунта, кроме случаев, когда во время бетонирования учитываются особые соображения.
Более того, конструкции в непосредственной близости от строительной площадки могут получить повреждения и износ из-за вибраций и шумов, возникающих во время строительства.
Кроме того, он не подходит для помещений с существенно низким напором и не может рассматриваться в морских сооружениях или в реке, если не рассматривается специальная адаптация.
Наконец, смещение грунта из-за забивки сваи может привести к повреждению прилегающего зеленого бетона, и невозможно исследовать бетон после завершения процесса строительства.
Рис.3: Строительство забивной и забивной сваи
Буронабивная и набивная свая
Этот тип свайного фундамента имеет несколько преимуществ, например, можно установить достаточно длинные сваи, его можно забивать в условиях низкого напора и можно использовать сваи большого диаметра.
Кроме того, грунт, извлеченный из буровых скважин во время строительства, может быть исследован, отобран или испытан. Мало того, что длина пробуренной и забитой сваи может быть изменена в соответствии с грунтовыми условиями, она также может быть установлена без сильной вибрации и шума.
Что касается недостатков буронабивных свай и забитых на месте свай, они склонны к образованию трещин в выдавливаемой земле, заливной бетон можно исследовать, а увеличенные концевые сваи не могут быть построены, если не используются специальные подходы.
Наконец, вымывание цемента водой, находящейся под артезианским давлением, погружение свай в несвязный грунт может вызвать оседание соседних зданий, а песчаный грунт и гравийный грунт могут разрыхляться, и, следовательно, основание сваи должно быть залито для стабилизации основание сваи.
Рис.4: Просверленная и набивная свая
Как выбрать тип сваи в той же категории свай?
После определения типа сваи необходимо выбрать подходящий тип сваи (древесина, сталь, бетон) в той категории свай, которая была выбрана.
В каждой из трех основных свай есть сваи различных типов и форм. Обсуждаются рекомендации по выбору типа сваи в каждой категории.
- Забивная свая
- Забивная свая
- Буронабивная свая
Выбор забивной сваи
Забивные сваи могут быть изготовлены из дерева, бетона или стали. Таблицу 1 можно использовать в качестве руководства при выборе подходящего типа забивной сваи.
Таблица-1: Выбор типа забивных свай с учетом их преимуществ и недостатков, а также условий строительства
Типы забивных свай | Соответствующее состояние | Непригодное состояние |
Свая забивная | Подходит для временных работ или при небольшой нагрузке | Не может использоваться при больших нагрузках.Он может разлагаться, если уровень воды колеблется, и он не подходит для тяжелых условий эксплуатации, так как может возникнуть невидимое расщепление. |
Забивная свая бетонная | Дополнительный рацион армирования необходим для того, чтобы свая могла выдержать движущуюся силу, ей нужно время после заливки, чтобы получить необходимую прочность, и, следовательно, существует зазор между отливкой и забиваемой поверхностью, и она может пострадать от невидимых повреждений из-за движущих сил. | Подходит для всех условий нагрузки, выдерживает коррозионные почвы |
Стальная забивная свая | Подходит для всех условий нагружения, не повреждается движущимися силами, может расширяться и сокращаться.Значительно длинную забивную сваю можно использовать путем приваривания дополнительной длины. | В морских условиях выше уровня почвы он подвержен коррозии и, следовательно, нуждается в защите, а длинные сваи могут вылететь из строя во время забивки |
Выбор забивной и набивной сваи
Таблица-2 может быть использована для выбора подходящего типа забивной и монолитной сваи
Таблица-2: Выбор типов забивных и монолитных свай с учетом их преимуществ, недостатков и состояния конструкции
Типы забивных и набивных свай | Соответствующее состояние | Непригодное состояние |
Выдвижная трубка забита и забита на месте свая | Дешевле по сравнению с другим типом | Не подходит для использования в водоносном песке и выдавливающем грунте |
Выдвижная трубка забита и забита на месте свая | Подходит для выдавливания грунта, водоносного песка, а также при забивке сваи после вспучивания грунта. | Дороже по сравнению с другими типами сваи |
Выбор буронабивной и монолитной сваи
Простая необсаженная сваи с механическим бурением — самый дешевый тип буронабивной сваи. Этот тип сваи подходит как для твердых, так и для вязких грунтов. Стоимость сваи увеличивается при установке и снятии обсадной колонны и использовании медленного обычного метода бурения.
Подробнее: Типы свай в зависимости от передачи нагрузки, функции, материала и грунта
Как преодолеть ущерб от осадки фундамента
Опубликовано 15 ноября, 2016 автором Helifix
Что вызывает движение фундамента?
Когда происходит движение пласта грунта под зданием вниз, происходит движение фундамента вниз, также известное как проседание.Самый распространенный индикатор движения фундамента — трещина в конструкции. Обычно трещины, связанные с проседанием, представляют собой диагональные конусообразные трещины, которые часто встречаются вокруг дверей и проемов.
К основным причинам проседания относятся:
- Негерметичные дренажные каналы и забитые сливные отверстия могут вызвать смывание мелких частиц почвы под фундаментом грунтовыми водами, вызывая нестабильность. Наибольшему риску подвержены зернистые почвы.
- Корни деревьев могут забирать влагу из почвы, что приводит к усадке, вызывающей сжатие фундамента.Это происходит только в глинистых почвах.
- Неглубокий фундамент на пристройках — укрепление грунта под дополнительным весом новой конструкции может занять несколько лет, разные почвы на участке могут привести к различной скорости осадки, что приведет к неравномерному перемещению.
- Концентрированная нагрузка — когда структурная нагрузка превышает несущую способность фундамента, например, когда перестройка здания увеличила нагрузки, приводящие к концентрации напряжений.Некоторые строительные конструкции могут иметь внутреннюю концентрацию нагрузки, например, грузинские дома.
Методы ремонта просадочных материалов
Во многих случаях повреждения, вызванные проседанием, можно легко и эффективно отремонтировать, не выполняя работы по стабилизации фундамента. Первый шаг — выяснить, что конкретно является причиной ущерба. Иногда дефект можно просто устранить, удалив дерево или починив протекающий водосток. Здесь мы обсудим некоторые из стратегий, которые используются, когда причину проседания невозможно устранить и необходимы работы по стабилизации фундамента.
Основа из массивного бетона
Этот метод ремонта фундамента включает выемку участка земли под существующий фундамент здания. Затем котлован заполняют бетоном и дают ему затвердеть. Раскопки обычно должны проводиться поэтапно, и их глубина зависит от поиска подходящих несущих пластов. Чтобы сохранить устойчивость здания на разных этапах, между новым и существующим фундаментом засыпается сухой цементно-песчаный раствор.
Недостатки
— Выемка грунта может вызвать сбои и повлечет за собой дополнительные расходы на утилизацию отвалов
— Время выдержки между различными секциями может занять много времени и, следовательно, вызвать задержки проекта
— Экономически неэффективно для глубоких подшипников
— Глубокие выемки приводит к серьезным последствиям для здоровья и безопасности
Традиционные сваи
Говоря простым языком, свая — это глубокая вертикальная структурная колонна, сделанная из прочного материала, такого как бетон, дерево или сталь.Они преодолевают осадку фундамента, вбиваясь в землю, минуя слабый слой почвы и переходя в более прочный слой почвы или породы, чтобы выдержать вес здания, лежащего на нем.
Недостатки
— Некоторые методы установки являются шумными и, следовательно, нарушают работу таких приложений, как школы и больницы
— Забивка свай вызывает вибрации в почве, которые могут нанести ущерб соседним зданиям
— Часто требуются большие буровые установки, которые могут вызвать проблемы с доступом
— Удаление грязи может вызвать проблемы в загрязненной почве
Микро-сваи
Более рентабельной альтернативой традиционным основам или сваям является использование спиральных микровыступов, также известных как сваи с круглым полым профилем или трубные сваи.Микросваи обычно имеют длину 4–5 метров и состоят из ведущей секции с двумя или тремя спиралями, удлинительных секций, обеспечивающих достаточную глубину для достижения несущих пластов, и кронштейна, который устанавливается под фундаментом и механически фиксируется к нему.
Микро-сваи «ввинчиваются» в землю, затем головной кронштейн помещается под фундамент, чтобы полностью поддержать пораженный участок и предотвратить дальнейшее оседание. Каждую сваю поднимают домкратом, чтобы мобилизовать вес здания, и ее можно протестировать во время установки для мгновенной проверки. Посмотрите видео с пошаговыми инструкциями по установке.
Из-за отсутствия необходимого удаления грунта, использование микровыступов позволило многим заброшенным участкам стать жизнеспособными местами для строительства. Они также являются идеальной системой фундамента для поддержки модульных и временных зданий.
Преимущества спиральных микронабор
— Не требует массовых земляных работ или удаления отвалов, что приводит к экономии средств.
— Использование легкого ручного оборудования делает систему идеальной для участков с ограниченным доступом.
— Отсутствие необходимости ждать, пока бетон застынет, приводит к быстрому контракту.
— Работы обычно можно проводить вне здания, при этом уровень шума низкий, что сводит неудобства к минимуму. В некоторых конструкциях установка микроволокна только изнутри может дать значительное преимущество.
— Они могут ввинчиваться практически в любой тип почвы без удаления грунта или вибрации.
— Может использоваться на проектных глубинах до 20 метров.
Helibeam — как устранить просадочные трещины в кирпичной кладке
Для увеличения расстояния между микровставками и, следовательно, уменьшения необходимого количества, в поддерживаемой конструкции могут быть созданы балки из каменной кладки для перекрытия положений свай и устранения любых трещин в кирпичной кладке.За счет уменьшения количества свай часто снижается и стоимость.
Для создания кладочных балок пары спиральных арматурных стержней из нержавеющей стали химически склеиваются с желобами на заранее заданном расстоянии друг от друга. Helifix Helibars сочетают в себе большую осевую прочность с гибкостью, что позволяет им следовать за неровными слоями раствора и изгибаться по углам, обеспечивая нормальное движение здания.
Helical Micro-pile Projects
Browning Road, Ipswich
Rykneld Homes
Holme Primary School, Peterborough
Minak Theater, Cornwall
Albion Close and Burton Walk, Stockport
Homeowner, Gloucester
Если вы обеспокоены тем, что в вашем доме происходит движение фундамента, свяжитесь с командой Helifix по телефону 020 8735 5200.
С ПОМЕЩЕНИЕМ
Коммерческий и государственный сектор | Домовладельцы | Перечисленные здания | Социальное жилье
Как проектировать заглушки в БЕЗОПАСНОСТИ |
структурный мир
14 июня 2019
Как ранее обсуждалось в нашей статье «Допущения и рекомендации по проектированию свайных заглушек», свайные заглушки — это тип фундамента, который состоит из толстой бетонной плиты, возведенной поверх свай, используемых для передачи нагрузки конструкции на твердые слои почвы.Распространенные виды использования свайных заглушек в строительстве различаются по следующим изображениям:
Когда следует учитывать заглушку при проектировании фундамента?
Соображения, касающиеся использования заглушки сваи при проектировании фундамента, были определены посредством серии испытаний и исследований профиля и характеристик грунта, в котором расположен проект. Затем уполномоченной почвенной лабораторией представляется отчет о геотехнических исследованиях.Допустимая несущая способность обычно определяет, требуется ли фундамент свайного цоколя. Хотя инженер-строитель может изначально решить, нужна ли заглушка сваи на ранней стадии проектирования, принимая во внимание другие соображения, как обсуждалось в предыдущей статье, отчет о исследовании грунта должен подтвердить иное.
После завершения исследования грунта лаборатория грунта подтвердит и порекомендует использование заглушек. В их отчете будут указаны допустимая несущая способность и допустимые осадки фундамента, допустимые нагрузки при рабочих нагрузках рекомендуемого диаметра свай, вертикальная и боковая жесткость сваи или жесткость пружины и модуль реакции земляного полотна.Это параметры почвы, необходимые, в частности, при проектировании свайной шапки.
Проектирование заглушек в SAFE
В предыдущей статье, 5 лучших программных продуктов для проектирования конструкций, которые следует изучить, SAFE рассматривается как самый популярный инструмент для проектирования плит и фундаментов. Хотя доступно гораздо больше программного обеспечения с такой же мощностью, давайте сосредоточимся на этом сложном инструменте проектирования. Как можно разработать заглушки в SAFE? Чтобы четко объяснить, давайте разделим его на следующие рекомендации:
1.Распределение нагрузок на колонны и стены
Все мы знаем, что для проектирования фундамента нам необходимы нагрузки на колонны и стены от всей конструкции, с которой необходимо проектировать. Предварительным соображением является определение нагрузок, которые будут нести колонна и стена при комбинированном обслуживании. Это можно рассчитать вручную методом площади через снятие нагрузки на колонну и стену. Но использование этого метода даст нам только приблизительные реакции, необходимые для проектирования фундамента, боковые силы из-за ветра и сейсмических нагрузок, скорее всего, не будут учтены.
Инженеры-конструкторы часто используют трехмерную расчетную модель предлагаемого проекта для определения вертикальных и поперечных сил, полученных в результате динамического анализа. На этот раз программа ETABS способна это сделать. Другой способ получения нагрузок на стены и колонны, необходимых для проектирования, — это экспорт в ETABS и опция импорта SAFE. Чтобы сделать это, нам нужно сначала создать файл SAFE f2k . В этом примере предполагается, что у нас уже есть готовая проанализированная модель ETABS. Вот как это сделать:
Для создания файла SAFE f2k и экспорта из ETABS:
В ETABS перейдите к File> Export> Story as SAFE V12 f2k file. выберите « BASE » в качестве Story для экспорта и отметьте «Нагрузки» и «Экспортировать нагрузки на перекрытие и нагрузки сверху ».Или просмотрите наш канал на YouTube, чтобы узнать, как экспортировать модель ETABS для моделирования и проектирования фундамента в SAFE.
Чтобы импортировать созданный файл SAFE f2k:
В SAFE выберите Файл> Импорт> SAFE файл f2k> Найдите папку с файлом f2k> Открыть.
Рисунок 1.1: Импортированные нагрузки на колонны и стены из ETABS
После того, как вы завершите экспорт и импорт, будут импортированы все общие вертикальные и горизонтальные точечные нагрузки, переносимые каждой колонной и стеной, сгенерированные анализом ETABS.Также будут импортированы сочетания нагрузок ETABS. Нагрузки на поверхность, такие как статические и временные нагрузки, которые будет нести сваевой башмак, при необходимости не обязательны.
2. Определите тип используемой свайной заглушки
Следующий шаг, который необходимо рассмотреть, — решить, какой тип заглушки использовать. Как дизайнер, у вас есть полный контроль и вы можете выбрать лучшие типы, которые подходят в соответствии с рабочими нагрузками, которые несут каждая колонна и стена. Но имейте в виду, что все ваши геометрические предположения должны иметь основу и, по крайней мере, соответствовать нормам и стандартам.Перейдите по этой ссылке, чтобы узнать больше о рекомендациях по коду заглушки.
Для расчета необходимого количества свай, которые необходимо разместить в каждой колонне и стене, должна выполняться следующая формула:
Количество свай = рабочая нагрузка / нагрузка сваи
Требуемое количество стопок в каждом столбце можно обозначить со ссылкой на формулу выше. Теперь вы можете соответственно записать количество стопок. Таким образом, теперь у вас может быть более четкое представление о том, какой тип заглушки использовать в вашем дизайне.Отметьте тип свайной шапки, подходящей для фундамента, чтобы подготовиться к моделированию свайной шапки.
Рисунок 2.1: Схема размеченной свайной шапки
3. Определение параметров моделирования и проектирования свайной шапки
Моделирование заглушки свай в SAFE будет готово после того, как вы укажете, какие типы заглушек использовать в конструкции фундамента. «Сохранить как» — файл SAFE f2k, созданный так же, как и ранее, для начала моделирования. Есть два способа смоделировать геометрию цоколя сваи: ручное моделирование или импорт в формате dxf.Можно использовать оба этих метода моделирования, но вручную потребуется много времени. Поэтому рекомендуется использовать импорт dxf для экономии времени и усилий при моделировании. Просмотрите и подпишитесь на наш канал YouTube на Как смоделировать заглушку в БЕЗОПАСНОСТИ, чтобы сэкономить ваше время , который скоро будет опубликован.
Схема нагружения, случаи, комбинации и свойства материалов, экспортированные из модели ETABS, уже включены в импортированный файл, поэтому вам не нужно беспокоиться об их повторном определении.Но для завершения процесса моделирования необходимо определить свойства плиты и свойства точечной пружины. Точечные пружины представляют собой опору сваи в конструкции свайной крышки. Определение свойств точечной пружины было рассмотрено в нашей предыдущей статье «Вопросы проектирования свай и заглушек свай».
Рисунок 3.1: Смоделированная многосвайная шапка с указанными точечными пружинами
4. Анализ и проектирование прогона
После завершения моделирования оголовка сваи и настройки проектных параметров следующим шагом является определение проектных полос в направлениях x и y.Определение проектных полос аналогично определению проектных полос в перекрытии; ознакомьтесь с этой статьей для получения рекомендаций. Проверьте модель еще раз и определите настройки дизайна и комбинации дизайна . Теперь вы готовы к анализу и проектированию. Выберите «Выполнить»> «Выполнить анализ и проектирование».
5. Просмотр результатов анализа
Перед интерпретацией результатов анализа найдите время, чтобы просмотреть полученные результаты. Проверьте коэффициент сдвига при штамповке, он должен быть меньше единицы.Для получения информации о конструкции и рассмотрении проверки на сдвиг при штамповке см. Нашу предыдущую статью. Реакция, возникающая во время анализа, должна быть проанализирована и должна быть по крайней мере меньше, чем емкость сваи, рекомендованная в отчете о грунте.
Рисунок 5.1: Реакции сваи в заглушке сваи
6. Интерпретация результатов проектирования
Перейдите в меню «Отображение»> «Проектирование перекрытия» и установите соответствующие данные для расчета перекрытия, чтобы увидеть результаты армирования, рекомендованные программным обеспечением. Здесь вы можете играть вместе с верхним и нижним армированием сетки, и эти дополнительные верхние и нижние стержни можно интерпретировать, выбрав любой из Типа отображения армирования по своему усмотрению.При необходимости вы также можете просмотреть усилия полосы.
Рисунок 6.1: Окно проектирования перекрытия
Конструкция полосы перекрытия, показанная на рисунке ниже, будет создана после настройки конструкции перекрытия. Рекомендуемое армирование площадью арматурного стержня, общая площадь проектных полос и количество стержней появятся среди вариантов для интерпретации.
Рисунок 6.2: Расчет полосы перекрытия для направлений X и Y (мм2 / м)
Что вы думаете об этой статье? Расскажите нам свои мысли, оставьте сообщение в форме комментария ниже. Оставьте комментарий к разделу ниже. Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать последние сообщения, или подписывайтесь на нас на наших страницах в социальных сетях с помощью значков ниже.
10,614 просмотров всего, сегодня 3 просмотров
Авторские права защищены Digiprove © 2019 The Structural World
Как совершить сделку с землей за наличный расчет (Полная инструкция!)
Как инвестор в недвижимость и бывший коммерческий банкир, за свою карьеру я совершил сотни сделок с недвижимостью .
Я видел много разных ситуаций и имел дело практически со всеми типами покупателей, продавцов, кредиторов и типов собственности, которые только можно вообразить. Проработав множество различных сценариев, которые могут материализоваться в процессе закрытия сделки с недвижимостью, я должен признать — Я понимаю, почему большинство людей боятся самой идеи закрытия сделки с недвижимостью. По понятным причинам — может быть много недоразумений и опасений по поводу того, как закрыть сделку с недвижимостью без помощи профессионала.
Кажется, всегда есть бесконечная куча документов и множество юридических обручей, которые нужно преодолеть (каждый хочет защитить себя от ответственности и т. Д.). Хотя некоторая часть этой документации, безусловно, является хорошей практикой — я узнал, что, когда вы все это свяжете, закрытие сделки с недвижимостью на самом деле является довольно простым процессом — особенно когда это сделка полностью наличными ипотека задействована).
Когда вы покупаете недвижимость всего за несколько сотен долларов (именно так работает большинство моих сделок) и изначально у вас уже очень ограниченный бюджет, может быть трудно оправдать уплату , вдвое превышающую вашу сумму. цена покупки просто чтобы закрыть штопал дело.Если вы находитесь в ситуации, когда вам нужно действовать быстро , приобрести недвижимость недорого и максимально упростить закрытие , закрытие дома может быть наиболее выгодным способом продвижения вперед.
Если вы находитесь в такой ситуации (или если вы просто хотите понять, как работает этот процесс, изнутри и снаружи), я хочу показать вам точные шаги, которые я использую, когда закрываю сделку с недвижимостью в -дом. Процесс очень похож, независимо от того, покупаю ли я или продаю недвижимость.
Заявление об ограничении ответственности: Имейте в виду, что Я не являюсь адвокатом , и информацию в этой статье не следует интерпретировать как юридическую консультацию. В каждом штате действуют разные законы, и каждая сделка с недвижимостью имеет уникальные переменные, которые могут повлиять на эти стандартные документы, перечисленные ниже. Несмотря на то, что это точные шаги и документация, которые я использую при закрытии, не думайте, что эта информация полностью применима к вашей ситуации. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, описанные ниже, обязательно проконсультируйтесь с юристом или юристом в вашем районе, чтобы убедиться, что вы выполняете правильные шаги и процедуры.
Самозакрывающаяся сделка с недвижимостью подходит не для всех людей и ситуаций. Процесс ДЕЙСТВИТЕЛЬНО требует значительного внимания к деталям и организационных навыков. Некоторые люди очень хорошо умеют оставаться организованными и отслеживать эти детали, а другие — нет. Не пытайтесь закрывать свои собственные сделки, если вы не хотите действовать медленно и получить необходимую помощь, чтобы убедиться, что вы выполняете каждый шаг в соответствии с законами и постановлениями вашего штата.
СВЯЗАННЫЙ: Закрытие с помощью поверенного — когда и где это требуется?
Возможность закрытия транзакции внутри компании — это огромный актив . Выполняя весь этот процесс собственными силами, вы можете свести к минимуму бумажную работу и сделать процесс гораздо менее пугающим для человека на другом конце вашей транзакции.
В зависимости от свойства вы даже можете обнаружить, что закрытие транзакции самостоятельно может быть быстрее и менее обременительно для всех участников.Если по какой-то другой причине — я обнаружил, что очень полезно иметь базовые практические знания о том, как на самом деле работают сделки с недвижимостью . Важно понимать , почему титульные компании требуют, что они делают при закрытии, какие документы являются абсолютной необходимостью, а какие документы носят более дискреционный характер.
Бывают случаи, когда нанять профессионального заключительного агента абсолютно оправдывает себя (обычно я делаю это, когда плачу более 5000 долларов за собственность и / или если справедливая рыночная стоимость собственности превышает 10000 долларов), но когда вы ‘ При покупке недвижимости за гроши на доллар есть много случаев, когда вы можете легко заключить сделку самостоятельно и обойтись без дополнительных затрат.
Каждый раз, когда я закрываю сделку с недвижимостью внутри компании, мой заключительный контрольный список включает следующие шаги:
1. Договор купли-продажи
Большинство агентов по недвижимости используют очень длинный и запутанный шаблон для этого контракта — , но этот документ не должен быть сложным . Я использую очень простой одностраничный документ, в котором излагаются основные условия сделки (покупаю я или продаю недвижимость — язык на 98% одинаков в любом сценарии). Выглядит это примерно так:
Как видите — это контракт без излишеств , и основные элементы включены следующие:
- Дата соглашения, дата истечения срока действия соглашения и дата, к которой транзакция должна быть закрыта
- Покупная цена собственности и способ ее уплаты (e.грамм. — наличными, безналичным расчетом, кассовым чеком и т. Д.)
- Штат, округ, номер земельного участка и юридическое описание покупаемой / продаваемой собственности
- Имя и подпись покупателя и продавца (в некоторых штатах эти подписи также должны быть засвидетельствованы третьей стороной)
- Подробная информация о том, какая сторона будет оплачивать расходы по закрытию (например, налоги на имущество, правоустанавливающие работы, сборы за регистрацию и т. Д.)
- Как продавец передает право собственности покупателю (например, посредством гарантийного акта, акта о прекращении претензий и т. Д.)
Если вы ищете несколько примеров (которые немного сложнее и подробней, чем мой шаблон), вы также можете посетить такой веб-сайт, как Rocket Lawyer, чтобы найти то, что вы ищете.
2. Поиск по заголовку
Для этой части процесса вы можете нанять титульную компанию, которая выдаст вам полис страхования титула (который обеспечит четкое право собственности на собственность), ЛИБО вы можете попытаться выполнить поиск титула самостоятельно.
Если вы пытаетесь провести собственный поиск по титулу, процесс начинается с получения «выписки о праве собственности» (всех соответствующих документов, относящихся к вашей собственности, обычно датируемых примерно 40 годами).
Есть несколько способов получить это, как я объясню в видео ниже:
Когда у вас есть работа с заголовком, самое время просмотреть его, чтобы убедиться, что на заголовке нет облаков или разрывов в цепочке заголовков. Вот несколько основных инструкций о том, как это сделать (вы также можете найти более подробную информацию здесь).
По мере того, как вы пытаетесь разобраться в этих документах, есть несколько ключевых моментов, на которые вы должны обратить внимание:
1.Имеет ли продавец (то есть человек, у которого вы покупаете) четкое право собственности на недвижимость?
Вы узнаете, что продавец имеет четкое право собственности на собственность, если вы не видите разрывов в цепочке права собственности (предыдущие документы должны показывать четкую цепочку владения от владельца A до B, владельца B к C, владельцу C к D).
Если вы видите разрыв в цепочке владения, который не объяснен (документы переходят от владельца A к B, а затем от D к E, и ничего не связывает их), — это разрыв в цепочке права собственности .Если продавец по-прежнему заявляет, что владеет явным правом собственности на недвижимость, ему необходимо предоставить недостающие документы, чтобы подтвердить это (поскольку, согласно данным округа, это не так).
2. Существуют ли какие-либо ограничения на владение недвижимостью?
Если к собственности прилагаются какие-либо ограничения по актам (которые фактически ограничивают то, что владелец может с ней делать), они обычно отображаются как отдельный документ в цепочке правового титула ИЛИ ограничения могут даже быть записаны в один из предыдущих документов (который вот почему так важно на самом деле читать то, что говорится в каждом документе).
Большинство ограничений на ведение дел возникают в рамках ассоциации домовладельцев, но для них могут быть и другие причины.
3. Есть ли залог или ипотека на собственность?
Если есть какие-либо залоговые права или ипотеки на собственность, они должны появиться в цепочке права собственности, обычно как отдельный документ. Если вы действительно найдете какой-либо из этих документов в своем заголовке, выполните поиск по ним, это означает, что продавцу необходимо устранить их, выплатив соответствующие стороны, владеющие залоговым правом или ипотекой, а затем освободить эти залоговые / ипотечные кредиты.
3. Заявление о раскрытии информации
Цель этой формы — гарантировать, что при продаже недвижимости покупатель, а не я, несет 100% ответственность за проведение собственной комплексной проверки.
Когда я покупаю и продаю недвижимость в быстром темпе, у меня не всегда есть время исследовать каждую потенциальную проблему . Я стараюсь исследовать наиболее распространенные проблемы, которые имеют отношение ко мне, и затем двигаться дальше.
Зная, что у случайной собственности могут возникать проблемы, о которых я просто не знаю , цель Заявления о раскрытии информации состоит в том, чтобы подтвердить некоторые вещи в письменной форме :
- Покупатель понимает, что это его работа — сделать домашнюю работу до , когда он купит недвижимость.Меня не обвинят в отсутствии исследований.
- (как продавец) не берут на себя никаких обязательств или ответственности за проблемы, о которых я никогда не знал.
- Покупатель освобождает меня от всей ответственности по сделке (т. Е. — он не будет отказываться и пытаться предъявить иск мне при первых признаках проблемы).
Не поймите меня неправильно — я никогда даже не приближался к судебному преследованию или столкнулся с юридическими проблемами с такого рода вещами, но , если я когда-либо делал — Заявление о раскрытии информации, подобное этому, было бы очень полезным , чтобы иметь в моем углу.Вот почему я сделал стандартным делом всегда подписывать этот документ, когда я продаю недвижимость.
4. Акт
Документ — самый важный элемент в сделке с недвижимостью, потому что это официальный документ, по которому право собственности на недвижимость передается от одного физического или юридического лица к другому.
Когда все сказано и сделано — окончательное определение того, кто владеет недвижимостью, сводится к тому, что написано в АКТЕ . Это документ, что все остальное вращается вокруг .
Есть несколько различных типов документов, которые могут быть использованы при передаче недвижимости. Давайте рассмотрим несколько наиболее известных из них (и какие последствия заложены в каждом из них)…
Гарантийный договор
В Гарантийном акте продавец дает покупателю свою «Гарантию» (то есть — Гарантию / Обещание), что право собственности на собственность является бесплатным и чистым и покупатель получит все разумные права на собственность. Этот документ следует использовать только в том случае, если продавец точно знает , что в праве собственности отсутствуют какие-либо залоговые права и обременения.Наиболее образованные покупатели решительно предпочтут этот тип сделки (и если кредитор вмешается — это будет необходимо).
Большинство продавцов соглашаются подписать гарантийный акт, потому что:
- Это было то же самое, что они получили при покупке собственности.
- Они заплатили за полис страхования титула при покупке собственности, который защищает их от любых проблем (в случае их возникновения).
Если вы не уверены, ясно ли указано право собственности, не используйте такой документ при продаже собственности .
Заявление о прекращении подачи иска
В Акте о прекращении права собственности продавец не дает никаких гарантий в отношении права собственности. По сути, продавец даже не претендует на владение товарами . Подписывая этот документ, продавец говорит:
«Какие бы интересы я ни имел в этой собственности (если они есть), я передаю ее покупателю».
Из-за того, что этот тип сделки неограничен, он имеет тенденцию создавать проблемы в цепочке правового титула для будущих владельцев, поскольку в нем отсутствуют какие-либо гарантии или четкие заявления о том, кто владеет недвижимостью.
Все это означает, что если покупатель готов принять это, он действительно должен сделать свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что у собственности есть четкая цепочка прав собственности.
Примечание. По моему опыту, большинство покупателей понятия не имеют, что отличает один тип сделки от другого, но как образованный инвестор в недвижимость, вам определенно необходимо знать об этом различии.
Если цель продавца состоит в том, чтобы просто , а не гарантировать право собственности с самого начала, другой альтернативой является оформление Специального гарантийного акта.
Специальная гарантия
Альтернативой гарантийному договору и заявлению о прекращении действия претензии является специальный гарантийный договор . Этот тип документа обычно используется, когда продавец желает гарантировать отсутствие дефектов, которые произошли с правом собственности в течение того времени, когда он владел им .
В специальном гарантийном акте продавец НЕ заявляет, что недвижимость имеет безупречную репутацию с незапамятных времен; только то, что он не обнаружил дефектов за период их владения (здесь может быть большая разница, и специальный гарантийный акт может помочь вам разъяснить это).
Вот небольшой учебник, показывающий, как создать специальный гарантийный договор с помощью службы под названием Rocket Lawyer (вы также можете использовать эту же услугу для создания гарантийного договора и отказа от претензии).
В качестве альтернативы, если вы ищете альтернативный источник для получения некоторых шаблонов пустых документов, вы также можете проверить US Legal (их шаблоны не так удобны в использовании, как Rocket Lawyer, но они также не требуют ежемесячная подписка).
Информация о передаче права собственности
Когда вы покупаете или продаете недвижимость, вы также должны убедиться, что собственность передается покупателю с правильной структурой собственности.
Когда покупатель — это всего лишь один человек — это довольно просто. Вы можете просто написать их имя и семейное положение как «холост», «женат» или «не женат» (например, — John Smith, одинокий мужчина ).
Если покупателем является корпорация или ООО, вы можете указать точное юридическое название организации и штат, в котором она проживает (например,грамм. — XYZ Properties LLC, Флоридское общество с ограниченной ответственностью ).
Однако, если два или более человека покупают или продают недвижимость (например, супружеская пара), вам необходимо обратить пристальное внимание на детали и проверить, как они должны владеть или передавать право собственности. В некоторых штатах используется немного другая терминология, но это одни из наиболее распространенных способов, которыми два человека могут иметь право собственности на собственность.
- Арендаторы целиком
- Совместные арендаторы
- Общие арендаторы
- Совместные арендаторы с полными правами на выживание
Опять же, вы захотите определить правильную терминологию для использования в вашем штате, чтобы убедиться, что вы правильно составляете эту часть документа.
5. Сопроводительная документация
Во многих штатах требуется некоторая дополнительная «подтверждающая документация» для уведомления местного муниципалитета (например, города или поселка) о только что состоявшейся транзакции.
Округ должен быть полностью осведомлен об этой смене владельца , потому что они зарегистрировали ваш документ , но во многих случаях — администрация города или поселка находится в совершенно отдельном офисе , и они не используют одни и те же системы с округом .Таким образом, они должны быть уведомлены отдельно об изменении владельца собственности (и если они не будут уведомлены об изменении, они будут продолжать отправлять счета по налогу на имущество старому владельцу).
В большинстве случаев это простая форма уведомления, состоящая из одной страницы и выполняющая несколько важных функций:
- Сообщает городу / поселку о том, что собственность передана новому владельцу.
- Информирует местного оценщика о цене продажи (что помогает ему определить, какой должна быть новая оценочная стоимость недвижимости).
- Уведомляет местного казначея о том, кому / куда они должны отправлять все будущие налоговые счета.
К сожалению, точное название этого документа может немного отличаться от штата к штату, поэтому, хотя он служит одной и той же основной цели, он может показаться немного более сложным, чем есть на самом деле. Например:
- В Аризоне это называется «Аффидевит о стоимости собственности», и он выглядит так.
- В Мичигане это называется «Аффидевит о передаче собственности» и выглядит он так.
- В штате Мэн это называется «Налоговая декларация о передаче недвижимости» и выглядит это так.
- На Гавайях это называется «Налоговый сертификат на перевод», и выглядит он так.
- В Неваде это называется «Декларация ценностей», и выглядит это так.
Если вы не уверены, нужна ли вам эта форма в вашем штате, в этом видео рассказывается, как это сделать…
Понимаете, о чем я? Вы уловили идею.
6.Форма IRS 1099-S
Во многих (хотя и не во всех) ситуациях лицо, ответственное за закрытие транзакции, должно подать форму 1099-S в IRS.
Есть несколько исключений, когда форма не требуется , но, как правило, если вы планируете самостоятельно облегчить подписание этих закрывающих документов, рекомендуется либо:
- Запланируйте заполнение этой формы самостоятельно.
- В письменном соглашении укажите другую сторону в качестве ответственного лица.
Заполняете ли вы форму сами или поручаете это другой стороне — это довольно простой процесс (но может потребоваться некоторое обучение, если вы никогда не делали этого раньше). Чтобы узнать больше о том, почему 1099-S важен и как вы можете справиться с процессом регистрации при закрытии, ознакомьтесь с этим сообщением в блоге.
После того, как транзакция закрыта, и все было подписано, запечатано, записано и доставлено, вы должны хранить копии всех полностью оформленных документов в своем файле (и вы должны убедиться, что у другого человека в вашей транзакции есть копии этих вещей. ).
Заключение сделки с недвижимостью не должно быть трудным. Когда я покупаю или продаю недвижимость с продажей за наличные (в наши дни большинство моих сделок — это операции за наличные), мне просто нужно время, чтобы убедиться, что все документы заполнены правильной информацией, подписаны всеми соответствующими сторонами. и затем отправлены в соответствующие места для записи (документ следует отправить в округ для записи, а подтверждающая документация должна быть отправлена в местный город, поселок или муниципальное управление для их учета).
На протяжении многих лет я играл с множеством различных версий вышеупомянутых документов. Некоторые из этих форм (например, акт), возможно, потребуется немного изменить в зависимости от того, в каком состоянии находится ваша собственность в , но не позволяйте этому запугать вас .
Многие адвокаты хотели бы, чтобы вы поверили, что вам нужно выкладывать $ 1,000 + каждый раз, когда вам нужно закрыть сделку . Могут быть случайные случаи, когда у вас ОЧЕНЬ сложная сделка, которую должен рассматривать поверенный (, а в некоторых штатах требуется участие поверенного — см. Это сообщение в блоге для получения дополнительной информации), но я обнаружили, что во многих случаях нет ничего плохого в использовании этих базовых шаблонов для закрытия транзакций внутри компании.
В первые несколько лет заключения сделок внутри компании я использовал US Legal в качестве ресурса для получения необходимых мне шаблонов документов. Я по-прежнему считаю их отличным ресурсом, но в наши дни я использую Rocket Lawyer в большинстве случаев, потому что они отлично справляются с , облегчая процесс и помогая мне заполнять каждый документ в формате анкеты.
Что бы вы ни решили делать — поймите, что не нужно больших вложений, чтобы получить основы, которые понадобятся вам для заключения собственных сделок.Вы можете буквально сэкономить тысячи долларов на гонорарах адвокатам с этими онлайн-ресурсами (и не забывайте, что большинство из этих шаблонов можно использовать снова и снова ).
По мере того как вы приближаетесь к концу этого руководства, вся эта информация может показаться ошеломляющей.
Не паникуйте и не пытайтесь стать экспертом в одночасье . Я могу сказать вам по опыту, что мое первое самозакрывание было похоже на марафон, но это становится значительно легче во второй, третий и четвертый раз в процессе (и каждый последующий раз после этого).
Заключение собственной сделки с недвижимостью не должно быть трудным, но важно действовать медленно и следить за тем, чтобы каждый этап процесса выполнялся правильно.
К сожалению, я не могу предоставить точных юридических документов и инструкций для каждого из ваших закрывающих документов , потому что Я не поверенный и существует бесконечное количество переменных, которые могут повлиять на ваши закрывающие документы.
В то же время , стандартный процесс закрытия включает в себя довольно похожий набор документации для выполнения работы… и если вам нужна помощь в соединении точек и понимании того, как работает этот процесс, я с радостью помогу вам в этом.
Когда я закрывал свои первые несколько сделок, у меня была ТОННА вопросов, и было бы очень полезно, если бы кто-нибудь просто взял меня за руку и подробно объяснил, о чем идет речь в каждом документе, каких проблемах следует остерегаться и как ориентироваться на каждом этапе процесса.
Имея это в виду, я потратил несколько месяцев, чтобы составить полноценный курс, объясняющий, как этот процесс работает от начала до конца. Курс разработан специально для людей, работающих в сфере инвестирования в землю, и включает в себя десятки видеоуроков и шаблонов документов, которые дают подробное объяснение каждого шага на этом пути.
Все это доступно как часть Модуля 6 мастер-класса Land Investing Masterclass — так что, если кажется, что это может быть полезно, обязательно ознакомьтесь с ним!
Вышеуказанные шаги в значительной степени аналогичны сделкам, в которых участвует финансирование собственником. Основным исключением является то, что для сделки, предполагающей финансирование собственником, требуется несколько дополнительных документов. В зависимости от состояния и специфики транзакции, некоторые сделки, финансируемые продавцом, будет наиболее целесообразно использовать в сочетании с земельным контрактом (он же — контракт на сделку), который я объясняю в этом сообщении в блоге).