Отдел продаж

Телефоны: (3532) 25-27-22, 93-60-02, 93-50-02

E-mail: [email protected]

г.Оренбург, ул.Беляевская, д.50/1, стр.1

 

Разное

Дешевая недвижимость в россии города: Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2021 году :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Почему в Болгарии дешевое жилье: причины, рекомендации покупателям

Интернет пестрит дешевыми предложениями недвижимости на черноморском побережье Болгарии. В некоторых случаях дома или апартаменты рядом с морем продаются за 10-15 тыс. евро. И даже если не учитывать такие фантастические предложения, болгарское жилье остается самым дешевым среди государств ЕС. В чем причины низких цен на болгарские «квадраты»?

Краткая справка:

По данным портала Numbeo за 2019 год, стоимость квадратного метра в Болгарии составляет 700 евро. В Софии квадратный метр жилья оценивается в 900 евро, в Варне и Бургасе — в 837 и 863 евро соответственно. На курортах Черноморского побережья цены колеблются в пределах 500-700 евро за метр.

Узнайте больше о ценах на недвижимость в Болгарии в 2021 году.

Причины низких цен на болгарскую недвижимость

Дешевизна обусловлена прежде всего спецификой местного рынка жилья и невысокими доходами граждан Болгарии в сравнении с другими государствами Еврозоны. Среди других факторов – спад в секторе на фоне кризиса 2008 года и увеличение продавцов, готовых снижать цену. Рассмотрим эти и другие причины более подробно.

Причина 1: Социалистическое наследие страны

Большая доля жилищного фонда Болгарии – это наследие социалистической эпохи. В переходный период из-за низкого уровня жизни и невысокого спроса, новые здания практически не строились. К 2000 году стоимость болгарского квадратного метра на вторичном рынке составляла около 200 евро.

В период с 2001 по 2008 год туристический бум и резкий скачок спроса на новые квартиры привели к буму строительному. В результате недвижимость на море подорожала в 3-4 раза, до 800-1000 евро за кв.м. Рост цен ускорился перед и сразу после вступления Болгарии в Европейский Союз в 2007 году.

В этот период владельцами болгарской недвижимости стали многие граждане России и СНГ.

Причина 2: Последствия финансового кризиса 2008 года

C 2008 года жилье на фоне мирового экономического кризиса начало стремительно дешеветь, потеряв к 2013 году 45% от пикового докризисного уровня. Только к 2014 году рынок стабилизировался и начал постепенно восстанавливаться.

Причина 3: Низкая стоимость жизни.

Несмотря на членство в ЕС, Болгария – развивающаяся страна с относительно низкими доходами населения. Болгары получают самую низкую в Евросоюзе заработную плату – на 66% ниже, чем в Румынии, и в 2 раза ниже, чем в Чехии и Польше. А стоимость недвижимости, как известно, напрямую зависит от покупательной способности населения.

Также за счет более низкой стоимости строительных материалов и рабочей силы, себестоимость строительства в Болгарии ниже среднеевропейских показателей.

Причина 4: Увеличение дешевых предложений по продаже недвижимости со стороны россиян.

Последнее время россияне стали продавать свою недвижимость в Болгарии на море. У многих изменились обстоятельства, а содержать апартаменты стало дорого, в первую очередь из-за двукратного падения курса рубля по отношению к евро. И это основная причина, почему некоторые россияне готовы продавать свои квартиры значительно дешевле, чем покупали.

Объективный взгляд на рынок болгарского жилья

Болгарский рынок мало чем отличается от рынков других европейских стран. Здесь много дешевых объектов и много дорогой недвижимости в 50-100 метрах от моря или в престижных районах Варны и Бургаса. В целом же Болгария по соотношению плюсов и минусов – довольно перспективное и выгодное направление для приобретения зарубежной недвижимости.

Будьте внимательны, советуйтесь, не спешите и взвешенно подходите к выбору объекта. Менеджеры компании «БолгарскийДом.ком» помогут вам разобраться в тонкостях болгарского рынка и помогут найти хорошее предложение по оптимальной цене.

Читайте по теме:

Недорогая недвижимость в Болгарии. Дешёвая недвижимость в горах и у моря

Стараясь открыть для себя новые горизонты, наши соотечественники все больше интересуются приобретением жилья за рубежом. Недорогая недвижимость в Болгарии – возможность грамотно распорядиться капиталом и обрести жилое пространство в уютном европейском уголке. Данные операции позволяют не только стать владельцем жилья для постоянного проживания, но и для проведения отдыха, а также выгодно вложить накопленные средства. Подобная инвестиция может принести значительный доход при сдаче объекта в аренду либо перепродаже по возросшей цене в дальнейшем. За последние годы власти государства на Балканах стали предоставлять иностранным резидентам приемлемые условия и социальные гарантии при покупке недвижимости. Например, фиксированная сумма приобретенных квадратных метров дает право на получение долгосрочной визы либо вида на жительство. Есть перспектива купить недвижимость в Болгарии недорого, при этом высокого качества. Страна является лидером по продажам для наших граждан. Это объясняется ее удачным географическим положением у подножия гор и побережья Черного моря, мягким климатом, позволяющим чувствовать себя комфортно в любое время года, гостеприимными местными жителями, схожими нашим менталитетом и культурой, а главное – цены здесь вполне доступны.

Как сделать правильный выбор недвижимости

Исходя из имеющейся денежной суммы, можно выбрать любой вариант жилого имущества – от бюджетного до элитного. Болгарский рынок недвижимости располагает предложениями на любой вкус и бюджет:

  • квартиры,
  • дома,
  • студии,
  • коттеджи,
  • виллы,
  • таунхаусы,
  • мезонеты,
  • нежилые и коммерческие помещения.

В столице – городе София – объекты оцениваются выше, поскольку на них всегда большой спрос. Мегаполисы развиваются стремительно, на их территории возводятся современные строения, отвечающие по качеству мировым новостройкам. Некоторые предпочитают обосноваться в курортной зоне – на морском побережье либо в горнолыжных поселениях. Ввиду того, что это привлекательные для туристов места, недвижимость в них очень востребована. В крупных городах курортного значения цены на жилье высокие, а инфраструктура развита наилучшим образом. Некоторые желают находиться в более размеренной обстановке, вдали от шума и суеты. Поэтому предпочитают недорогой апартамент в маленьком населенном пункте. Здесь также ведется строительство новых объектов и создана благоприятная атмосфера для постоянного пребывания, а стоимость жилья дешевле.

Дешевая недвижимость в Болгарии высокого качества представлена нашей компанией. Мы предлагаем большой выбор вариантов всех типов жилых и коммерческих объектов, а также бесплатные консультации специалистов для всех по любым возникшим вопросам. Заинтересованные клиенты получают возможность отправиться в ознакомительные туры, где воочию могут рассмотреть понравившееся жилье.

Где в Германии много рабочих мест и доступное жилье | Экономика в Германии и мире: новости и аналитика | DW

В Германии — экономический бум и острая нехватка квалифицированной рабочей силы. Поэтому правительство ФРГ готовит сейчас закон о целенаправленном привлечении иностранных трудовых мигрантов. При этом зарубежных специалистов с высшим или средним техническим образованием ждут не только и даже не столько в крупных, сколько в средних и даже малых немецких городах.

Города-миллионники: аренда съедает зарплаты

В них сложилась весьма уникальная ситуация, установили ученые Института немецкой экономики (IW) в Кельне: преуспевающие фирмы создают все новые и новые рабочие места, при этом арендная плата за жилье остается пока на относительно низком уровне. Это, указывают эксперты, повышает привлекательность таких городов для трудовых ресурсов и становится серьезным конкурентным преимуществом немецких регионов перед городами-миллионниками.     

Таких городов в Германии четыре: Берлин, Гамбург, Мюнхен и Кёльн. Здесь, естественно, можно найти самые разные интересные и высокооплачиваемые рабочие места. К примеру, в Берлине, немецкой столице стартапов, в последние годы было создано свыше 20 тысяч новых рабочих мест в IT-секторе, отмечают авторы исследования. В то же время в нем указывается, что арендная плата за жилье составляет в столице Германии в зависимости от района 130-142 процента от среднего уровня аренды по стране.

И это еще не предел. В Мюнхене, городе с самой дорогой в ФРГ недвижимостью, так называемая Kaltmiete (арендная плата без учета расходов на электричество, воду и телефон) достигает 170 процентов от среднего по Германии показателя. Из-за столь высокой стоимости жизни мюнхенские работодатели нередко платят надбавки высококвалифицированным специалистам, но работники со средним доходом их не получают, подчеркивают ученые IW.     

Шансы на юге, на западе и в университетских городах

В такой ситуации остро нуждающимся в квалифицированных кадрах фирмам в средних и малых немецких городах следует активнее рекламировать выгодные жилищные условия в своих краях, рекомендуют эксперты. Ну, а тем, кто хочет найти работу и готов к перемене мест, они советуют прицельно искать регионы, где хорошие возможности для трудоустройства сочетаются с низкой арендной платой на рынке жилья.

При этом ученые формулируют своего рода «золотое правило»: шансы найти привлекательную работу выше на юге и западе Германии, чем на севере и востоке.

В исследовании приводится целый ряд конкретных примеров. Так, город со стотысячным населением Йена на юге бывшей ГДР, который в Советском Союзе многие знали благодаря разнообразной оптической продукции комбината Carl Zeiss Jena, является сегодня важнейшим центром высоких технологий в земле Тюрингия. В этом средневековом городе имеются два вуза, в том числе университет, а это — фактически гарантия большого числа наукоемких рабочих мест, поскольку вокруг университетов в сегодняшней Германии обычно группируются исследовательские институты, узкоспециализированные фирмы, клиники.  

В Йене число вакансий составляет 67 на 100 зарегистрированных безработных (при среднем показателе по Германии 47 вакансий). Если учесть, пишут ученые IW, что работодатели сообщают агентству по труду обычно лишь половину имеющихся свободных мест, это означает: реально вакансий в городе больше, чем ищущих работу. Со статистической точки зрения это свидетельствует об острой нехватке квалифицированных кадров. А арендная плата за жилье составляет при этом в Йене и в окрестностях города 81 процент от среднегерманского показателя.

Малые города, малый бизнес и «скрытые чемпионы«

Другим привлекательным для хорошо обученных кадров регионом ученые кёльнского института считают южную часть Вестфалии на западе ФРГ. К примеру, в городе Изерлон с почти стотысячным населением и в его окрестностях на 100 безработных приходится 57 вакансий, а за квартиру или дом платят лишь 78 процентов от средней арендной платы по стране.

В этом лесистом и гористом крае в земле Северный Рейн-Вестфалия нет крупных предприятий, зато здесь, отмечается в исследовании IW, имеются более 150 «скрытых чемпионов» (Hidden Champions). Так называют небольшие узкоспециализированные фирмы, чаще всего машиностроительные, которые работают главным образом на экспорт и в определенных сегментах входят в число мировых лидеров.

В некоторых регионах Германии число официально заявленных вакансий даже превышает количество зарегистрированных безработных. Один из них находится в Нижней Саксонии на северо-западе страны, на границе с Нидерландами. В городе Нордхорне с пятидесятитысячным населением на 100 ищущих работу приходятся 111 свободных рабочих мест, а жилье стоит 78 процентов от среднегерманского показателя.

Бавария: высокие технологии в старинных городах

Похожая ситуация — 101 вакансия и арендная плата на уровне 82 процентов — сложилась, к примеру, и на юге страны, в земле Баден-Вюртемберг, в живописном старинном городе Швебиш-Халль с сорокатысячным населением и в регионе вокруг него. Здесь, как и в Нордхорне, требуются не столько специалисты для высокотехнологичных фирм, сколько обладатели «обычных» профессий.       

И все же наибольший интерес для тех, кто ищет одновременно и хорошо оплачиваемую работу, и доступное жилье, представляют различные регионы Баварии, указывают ученые IW. В качестве примера они приводят основанный еще древними римлянами город Регенсбург, старинный центр которого признан объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Сегодня здесь проживают порядка 140 тысяч человек, а многие «большие и малые предприятия разрабатывают новые технологии, особенно цифровые», отмечается в исследовании.

Его авторы выбрали Регенсбург и его окрестности в качестве примера еще и потому, что стоимость аренды жилья здесь практически совпадает со средним показателем по Германии, тогда как число свободных рабочих мест на 100 безработных более чем в два раза превышает среднестатистический уровень, составляя 101 вакансию. Впрочем, с помощью интерактивной карты на сайте института IW можно легко убедиться, что огромный спрос на кадры имеется и в целом ряде других баварских городов, например, в Вюрцбурге, Ансбахе или Донаувёрте.     

Согласно исследованию онлайн-платформы Joblift, Бавария занимает после Северного Рейна-Вестфалии и Берлина третье место в списке федеральных земель с высоким спросом на специалистов со знанием русского языка. Другая цифра из того же исследования: в целом по стране 40 процентов объявлений о поиске русскоязычных сотрудников размещает малый бизнес — фирмы со штатом менее 50 сотрудников.   

Смотрите также:

  • Кто в Германии зарабатывает больше всех

    Доход зависит от региона

    Средняя зарплата квалифицированных специалистов (то есть специалистов с высшим образованием) в Германии — около 58 тысяч евро брутто в год. Самые высокие доходы у жителей федеральной земли Гессен — более 63 тысяч до вычета налогов. Наиболее низкие зарплаты на востоке страны: в Мекленбурге — Передней Померании, Бранденбурге и Саксонии-Анхальт.

  • Кто в Германии зарабатывает больше всех

    Лидеры рейтинга

    В рейтинге, опубликованном порталом StepStone в 2018 году, врачи оказались на первом месте. Надо сказать, уже не в первый раз. Средняя годовая зарплата немецких докторов — 84 233 евро до вычета налогов. Самые высокие доходы у профильных специалистов и главврачей, которые зарабатывают более ста тысяч в год.

  • Кто в Германии зарабатывает больше всех

    Деньги к деньгам

    За большой зарплатой работникам финансовой сферы стоит отправляться в Гессен, а именно во Франкфурт-на-Майне. В среднем банкирам, страховщикам и финансистам здесь платят более 66 тысяч евро в год. Самые высокие доходы у сотрудников, задействованных в сфере кэш-менеджемента — специалистов по оптимизации услуг для корпоративных клиентов.

  • Кто в Германии зарабатывает больше всех

    Сколько платят инженерам

    Высокие зарплаты у инженеров, задействованных в химической и нефтеперерабатывающей промышленности, — более 68 тысяч евро в год. Чуть меньше зарабатывают инженеры в фармацевтике, телекоммуникациях и энергетике: они получают от 64 до 66 тысяч евро брутто.

  • Кто в Германии зарабатывает больше всех

    Работники IT-сектора

    Айтишники зарабатывают в немецких компаниях в среднем 64 тысячи евро брутто в год. Их зарплата сильно зависит от высшего образования: без диплома можно рассчитывать только на 58 тысяч. Мужчины-работники IT-сектора получают в год на шесть тысяч больше своих коллег женского пола. Наиболее перспективный регион — Гессен.

  • Кто в Германии зарабатывает больше всех

    Юристы — на пятом месте

    Специалисты с юридическим образованием находятся на пятом месте в топе самых высокооплачиваемых профессий Германии. В среднем они зарабатывают 63 тысячи в год. Юристы, трудящиеся на предприятиях, могут рассчитывать на более высокую зарплату — более 74 тысяч брутто.

  • Кто в Германии зарабатывает больше всех

    Топ самых высокооплачиваемых профессий

    Замыкают десятку самых высокооплачиваемых профессий в Германии страховые агенты, финансисты, торговые работники, маркетологи и специалисты в области естественных наук. К наиболее перспективным направлениям, которые сейчас стоит выбирать абитуриентам, эксперты отнесли медицину, юриспруденцию, экономическую инженерию и прикладную информатику в экономике.

  • Кто в Германии зарабатывает больше всех

    Опыт имеет значение

    На величину зарплаты влияет не только полученное образование и регион, но и опыт работы. Еще один важный фактор — количество сотрудников в компании. В крупных немецких концернах можно рассчитывать на более высокий заработок.

    Автор: Ксения Сафронова

  • Самые известные моногорода Германии

    Вольфсбург: автоград играет в Лиге чемпионов

    Самым типичным моногородом Германии считается Вольфсбург — автоград, построенный рядом с основанным в 1938 году заводом Volkswagen. Сегодня крупнейший автостроитель Европы обеспечивает высокими зарплатами половину из 123 тысяч жителей города и три четверти налоговых поступлений в его бездефицитный бюджет. И финансирует футбольную команду, которая уже становилась чемпионом страны.

  • Самые известные моногорода Германии

    Леверкузен: слава пришла с аспирином и футболом

    Рабочий поселок рядом с фабрикой — так начиналась в 1861 году история и Леверкузена. А прославился он аспирином, который стала выпускать переехавшая сюда в конце 19-го века фирма Bayer. Этот химико-фармацевтический концерн по сей день остается градообразующим предприятием. Теперь славу городу приносит футбольный клуб «Байер 04» — вторая «заводская команда» в бундеслиге наряду с «Вольфсбургом».

  • Самые известные моногорода Германии

    Вальдорф: город как в Кремниевой долине

    Знаменитый выходец из этих мест стоял у истоков Вальдорфских школ и Вальдорфского салата. В наши дни здесь разрабатывают софт. В 1977 году в деревушке обосновалась компания SAP — ныне крупнейший в Европе и четвертый по размеру в мире производитель программного обеспечения. По примеру IT-гигантов из калифорнийской Кремниевой долины она выстроила под себя целый город.

  • Самые известные моногорода Германии

    Ингольштадт: баварский колорит и машины премиум-класса

    В баварском городе на Дунае можно любоваться старинными церквями и зданиями — а можно восхищаться инженерной мыслью и автомобильным дизайном в музее компании Audi. Ее штаб-квартира и головной завод превратили Ингольштадт в еще один немецкий автоград. Производитель популярных во всем мире автомобилей премиум-класса обеспечивает две трети налоговых поступлений в городской бюджет.

  • Самые известные моногорода Германии

    Эмден: с конвейера — в море на экспорт

    Самый западный порт Германии на Северном море в последние десятилетия тоже превратился в автоград. В 1964 году Volkswagen решил соорудить в этом аграрно-рыболовном регионе завод, чтобы прямо с конвейера отправлять автомобили на экспорт. Сейчас здесь выпускают VW Passat. Туристы любят бывать в средневековом Эмдене летом на различных фестивалях, а зимой на рождественской ярмарке в гавани.

  • Самые известные моногорода Германии

    Рюссельсхайм: место, где Адам Опель делал велосипеды

    Еще один немецкий автоград! В Рюссельсхайме находится штаб-квартира и головной завод компании Opel. Правда, ее отец-основатель Адам Опель сам автомобили никогда не выпускал — он был крупнейшим в Германии конца 19-го века производителем велосипедов. Поэтому в дни городских праздников местные энтузиасты демонстрируют автозаводчанам и их семьям, с чего все начиналось.

  • Самые известные моногорода Германии

    Людвигсхафен: большая химия не мешала канцлеру Колю

    Одна из ключевых отраслей экономики Германии наряду с автопромом — химия. Родина крупнейшего в мире химического концерна BASF — Людвигсхафен-на-Рейне. Здесь родился и по сей день живет Гельмут Коль. Будучи канцлером ФРГ, он не раз принимал в своем доме на окраине промышленного города высоких зарубежных гостей. А знаменитый испанский художник Хуан Миро оформил фасад музея современного искусства.

  • Самые известные моногорода Германии

    Метцинген: здесь боссом является Boss

    Бренд Hugo Boss ценят любители моды от Нью-Йорка до Москвы и Токио. А разработкой и маркетингом коллекций мужской, женской и детской одежды руководят из городка с населением чуть больше 20 тысяч человек. Здесь Хуго Фердинанд Босс в 1924 году начал шить рабочие спецовки. В наши дни Метцинген стал еще и центром шопинг-туризма. В аутлет-магазинах продают со скидками одежду знаменитых марок.

  • Самые известные моногорода Германии

    Гютерсло: глобальный медиабизнес в сельской местности

    Телеканалы и радиостанции по всей Европе, крупнейшее англоязычное издательство, журналы, типографии, права на музыкальные произведения — все это входит в холдинг Bertelsmann. Его штаб-квартира находится там же, где в 1835 году было создано маленькое издательство религиозной литературы. Раньше это был бедный аграрный край. Сегодня из Гютерсло управляют одним из лидеров мировой медиаиндустрии.

  • Самые известные моногорода Германии

    Папенбург: маленькому городу — большое плавание

    В очень маленьком Папенбурге (35 тысяч жителей) делают очень большие океанские суда (на 6 тысяч пассажиров). Верфь Meyer Werft специализируется на роскошных лайнерах для ведущих круизных компаний мира, и каждый раз, когда этих гигантов спускают на воду и по реке Эмс примерно 40 километров осторожно буксируют до моря, туристы приезжают издалека.

    Автор: Андрей Гурков

Дешевая недвижимость в Валенсии – выбор многих иностранцев

Дешевая недвижимость в Валенсии – выбор многих иностранцев

Третий по величине город Испании, Валенсия — популярное туристическое направление, которое ежегодно посещают миллионы любителей комфортабельного отдыха. По количеству туристов это место обходит лишь Барселона. Но вот Валенсия опережает Город Гауди в другом – в росте числа покупателей недвижимости. Ведь дешевая недвижимость в Валенсии, как в самом городе, так и в других населенных пунктах одноименной испанской провинции, намного шире представлена, чем в Барсе. И этим многие пользуются.


Дешевая недвижимость в Валенсии: все для комфортного отдыха или успешного бизнеса

Валенсия – это сотни километров чистейших пляжей, где всегда тепло и солнечно. Валенсия – это живописная природа и огромное количество памятников истории и архитектуры. А еще Валенсия – это город науки, где можно не только комфортно отдыхать, но и, например, вести успешный бизнес. Тем более, что в наши дни купить недорого в Валенсии можно не только жилье, но и коммерческую недвижимость. А открыть собственную компанию на территории Испании очень просто и недорого можно даже жителям третьих стран.

В последние годы среди покупателей жилья в Валенсии растет не только число вчерашних туристов, но и тех, кто решил приобрести тут недвижимость в целях переезда на постоянное место жительства в Испанию. Конечно, дешевая квартира в Валенсии может стать основным домом после соблюдения ряда условий и продолжительного проживания в Испании. Но граждане стран, не входящих в состав Европейского союза, могут получить вид на жительство быстрее и проще – для этого им нужно лишь купить тут недвижимость стоимостью от пятисот тысяч евро.


Купить недвижимость в Валенсии дешево и быстро

В целом, для покупки и дорогой, и дешевой квартиры или дома в Валенсии, иностранцам необходимо иметь лишь действующий заграничный паспорт, а также получить номер налогоплательщика Испании. Оформить недвижимость в этой европейской стране можно и на юридическое, и на физическое лицо. При этом, в Испании частные лица могут также свободно покупать и земельные участки, включительно под новую застройку, тогда как в раде стран ЕС для этого необходимо наличие собственной компании. Недорогие предложения жилья и участков в Валенсии можно найти на сайте недвижимости www.domaza.ru/дешевая_недвижимость_в_Валенсии/

Где в Польше самая дорогая и самая дешевая недвижимость

Цены на квартиры в Польше сильно отличаются в зависимости от города и региона. Где искать самое недорогое жилье и в каких городах цены на недвижимость шокируют? Ответ в нашем материале.

Итак, как и в любой другой стране, в Польше самые дорогие квартиры и дома на продажу расположены на территории крупных городов — Варшавы, Кракова, Вроцлава, Гданьска и Познани, а также в тех городах, которые являются туристическими курортами: Закопане, Сопот, Шклярска-Поремба.

Так, например, в Варшаве средняя цена 1 кв. м. в новострое в конце июня 2020 года составляла порядка 12 000 злотых. При этом, предложения варшавских девелоперов очень разнообразны. Самые дорогие районы столицы — Śródmieście, Wola, Ochota, Mokotow, Praga-Pólnoc и Żoliborz. Более выгодные предложения можно найти на Białołęce, Rembertowie и Wawrze. Тем не менее средняя цена квадратного метра в самом дешевом районе Варшавы — 7174 злотых, что по-прежнему выше, чем в большинстве столиц воеводств.

Средняя стоимость квадрата в столице Малопольского воеводства — городе Кракове в первом полугодии составила порядка 10900 злотых, в Гданьске от 10700 злотых за квадратный метр. Примерно столько же стоит жилье и в соседней Гдыни- в среднем 9800 злотых за кв.м.

Не менее 9700 злотых за квадрат в среднем придется заплатить за недвижимость во Вроцлаве. При этом, самое дорогое здесь жилье в новостройках может стоить около 23000 за квадратный метр, а на вторичном рынке доходит и до 32000 злотых за квадрат.

Помимо крупнейших городов, высокие цены на жилье характерны для известных туристических курортов, таких как Закопане. Основным фактором, влияющим на привлекательную цену, является туристический потенциал и процветающий рынок аренды. Средняя стоимость квадрата здесь – не менее 8500-9200 злотых. Ну а стоимость самого дорого жилья на первичке доходит до 25000 злотых за кв.м., а на вторичке до 23000 злотых за метр.

Более доступные цены на недвижимость предлагают Белосток, Быдгощ, Катовице, Кельце, Люблин, Ольштын, Ополе, Жешув, Щецин. Так, например, в Жешуве на первичном рынке стоимость квадратного метра в квартирах варьируется от 5 980 злотых до 7300 злотых. Примерно на таком же ценовом уровне недвижимость в городе Катовице. Средняя стоимость квадрата в столице Подлясья Белостоке около 6100 злотых. За такую же цену можно купить недвижимость в Люблине или Кельце.

По данным Национального банка Польши, как на первичном, так и на вторичном рынке самые дешевые квартиры среди столиц регионов можно найти в Любуском воеводстве. Так в Зелена-Гуре в феврале 2020 года за квартиру на первичном рынке нужно было заплатить в среднем 5200 злотых за квадратный метр, а на вторичном — 5130 злотых/кв.м. При этом стоимость квадрата в четырехкомнатной квартире доходила всего до 4500 злотых за метр.

Безусловно, самые недорогие варианты жилья в Польше — в маленьких польских городах и в деревнях. Правда, и с инфраструктурой там сложнее. В целом, цены на квадратные метры зависят от развитости и финансовой состоятельности региона. Хотя при удачном стечении обстоятельств даже в самых дорогих городах Польши можно найти очень привлекательные варианты недвижимости для покупки.

Самая дешёвая недвижимость в мире на берегу моря

Жить на морском побережье мечтают многие. Для большинства россиян подобные желания кажутся неисполнимыми. Человеку, располагающему суммой в 270000€ доступна недвижимость многих зарубежных стран. А что делать среднестатистическому гражданину России, для которого 25000€ являются огромными средствами. Выход всегда есть!

Необходим поиск особых мест, объединённых одним общим критерием – недорогими ценами на объекты недвижимости. К ним относятся не только крупные приморские города и известные курортные зоны, но и небольшие посёлки, относящиеся к не раскрученным направлениям в сфере туризма.

Рассмотрим ТОП-5 наиболее доступных зарубежных курортов, где практически каждый может воплотить свою мечту – приобрести жильё на морском берегу:

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 739
Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/samaya-deshyovaya-nedvizhimost-v-mire-na-beregu-morya/

Рейтинг — страны с самой дешевой недвижимостью

Если уже и покупать бюджетную недвижимость, так хотя бы в относительно цивилизованной стране, пусть и заплатив за это немного больше. Итак, закономерный вопрос —где самая дешевая недвижимость в мире, не теряющая при этом элементарной инвестиционной привлекательности?

Блок: 2/12 | Кол-во символов: 315
Источник: https://mtop. info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Болгария, курорт Солнечный берег

Это наиболее крупный болгарский курорт, расположенный на Чёрном море. Его престижность можно сравнить с турецкой Анталией и испанскими Канарами. Прекрасные пляжи с золотым песком, большую часть лета ясные дни, среднегодовая температура +27ºС, Бургас (ближайший крупный населённый пункт) всего в 35 километрах. В последние годы этот регион активно застраивается, поэтому выбор недвижимости достаточно велик.

В Болгарии прибрежные территории считаются самыми дорогими

Средняя стоимость квадратного метра составляет 1300€. Однако приемлемые предложения встречаются часто. Например, квартира-студия площадью 31 м² в многоэтажном доме может стоить от 9500€. Такая недвижимость не отличается архитектурными изысками и находится в нескольких километрах от моря. Данным жилым комплексам, как правило, не более 7 лет и они находятся в благоустроенных районах.

А вот к примеру цена однокомнатных апартаментов на вторичном рынке начинается с 20000€, двухкомнатных от 22000€. Маленький домик у самого берега можно купить за 30000€. Такая недвижимость вполне подходит для отдыха собственников жилья или сдачи внаём многочисленным туристам.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1160
Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/samaya-deshyovaya-nedvizhimost-v-mire-na-beregu-morya/

10. Эквадор

Чуть не выпал из списка «страны с дешевой недвижимостью» в 2017 году. Государство в Южной Америке, где кроме бананов нет ничего – так об этой стране выразился в своем недавнем интервью Владимир Путин. Стоимость одного кв. м. в среднем составляет порядка 350 у.е. Тем не менее, эта страна пользуется повышенным интересом у российских инвесторов, так как правительство Эквадора утвердило ВНЖ за покупку жилья. Реально, это лучшая недвижимость из недорогих, а тем более, приобретая квадратные метры в этой стране, человек получает безвиз во многие государства. Согласитесь, хороший вариант!

Блок: 3/12 | Кол-во символов: 607
Источник: https://mtop. info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Албания, курорт Шенджин

Долгое время Албания была закрытой страной и только в последние 20 лет здесь стали происходить изменения. В недалёком прошлом Шенджин был деревней, где жили рыбаки. Постепенное развитие превратило этот район в перспективный курортный город. Берег Адриатики с песчаными пляжами, горы с хвойными лесами и тёплый климат привлекают отдыхающих. Хотя это туристическое направление ещё на стадии развития. Шенджин разрастается в южном направлении, вдоль линии пляжа. Его застройка вглубь страны невозможна из-за наличия гор. Конечно, это пока не итальянский курорт, но активные темпы роста налицо.

Обратите внимание, стоимость недвижимости в этой курортной зоне самая низкая на Адриатическом побережье. Квартира в многоэтажном здании, расположенном на 2-й или 3-й линии от морского берега обходится в 460€ за квадратный метр. В общей сложности цены на недорогое жильё стартуют от 185 00€. В Албании не экономят на метраже, поэтому площадь квартиры-студии начинается от 40 м², следовательно, и стоимость недвижимости будет выше, чем в Болгарии.

Цена элитных апартаментов в десяти метрах от пляжа и с видом на горы стартует от 650€ за кв.м, с видом на море от 700€ за «квадрат». Кроме того, подобные комплексы обустроены детскими площадками, ресторанами, кафе, открытым бассейном, просторным паркингом – всем тем, что обеспечивает повышенную комфортность проживания.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1382
Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/samaya-deshyovaya-nedvizhimost-v-mire-na-beregu-morya/

9. Венесуэла

Несмотря на начавшийся экономический подъем начала 2000-х годов, сейчас эта «недорогая» страна влачит жалкое существование. Плановые отключения электроэнергии воспринимаются как обыденное явление. Стоимость недвижимости не превышает 300 у.е за квадрат. Да и то – такая цена выходит далеко не во всех городах.

Блок: 4/12 | Кол-во символов: 323
Источник: https://mtop.info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Вьетнам

Юго-Восточное побережье Вьетнама славится тем, что здесь находится 11 тысяч гектаров тропического леса. И это едва ли не лучшее место в Азии для дайвинга и подводной охоты: здесь проходит огромный барьерный риф. И даже по выходным в этих местах свободно от туристов.

Поэтому и жилье здесь можно найти за $150-200 в месяц. Правда, жить тут придется в тесном контакте с местными жителями. Приготовьтесь к тому, что они будут делить пляжные места вместе с вами.

Блок: 4/16 | Кол-во символов: 469
Источник: https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/

8. Мексика

Несмотря на то, что самым богатым человеком в мире долгое время был мексиканец, эта страна считается отсталой в плане экономического развития. В огромном мегаполисе Мехико цена квадратного метра недвижимости составляет порядка 200-250 у.е. за квадрат.

ТОП-10 стран с самой дорогой недвижимостью

Блок: 5/12 | Кол-во символов: 308
Источник: https://mtop.info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Лаос

Лаос — государство в Юго-Восточной Азии, известное своими красивыми горами, буддистскими монастырями и сплавами по рекам на резиновых лодках с остановками в кафе и барах.

Цены в Лаосе очень демократичные: жить здесь можно за $9-20 в сутки, есть за $1-5 за обед и передвигаться, взяв в аренду байк, за $10.

Блок: 5/16 | Кол-во символов: 313
Источник: https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/

7. Египет

Падение цен на недвижимость в этой стране связано с наступившей политической нестабильностью – они снизились за последние несколько лет приблизительно в три раза. Сейчас можно там купить жилье по цене (в среднем) 200 у.е. за квадрат. Хотя не так давно это была чуть ли не самая дорогая недвижимость за границей.

Блок: 6/12 | Кол-во символов: 323
Источник: https://mtop.info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Испания, курорт Торрвьеха

Торрвьеха находится на побережье Коста-Бланки. Это самый крупный город в Аликанте – провинции Испании. За ним прочно закрепилось название «русская столица Испании». Количество россиян, владеющих жильём в Торрвьехе, действительно велико. По статистике каждый второй владелец недвижимости иностранец (сюда также входят граждане Британии, Германии, Швеции и других стран). В чём же причина такой популярности курорта? Вероятно, в чудесном климате, чистых пляжах, уникальных соляных озёрах и, конечно же, в доступной стоимости жилья.

На вторичном рынке можно купить приличный дом за 30000€. Правда, бассейна в нём не будет и до моря 800 метров. Примерно в такую же цену обойдётся квартира-студия на окраине. Дешёвые объекты очень часто продают банки, но этот вариант покупки потребует небольших ремонтных работ.

Стоимость коттеджей с бассейнами начинается от 45000€, комфортабельных вилл – от 75000€. Цены на квартиры в самом центре курорта стартуют от 40000€, апартаменты в ноневостройках – от 142000€.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1029
Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/samaya-deshyovaya-nedvizhimost-v-mire-na-beregu-morya/

6. Индия

Специфическая страна, которая славиться своей антисанитарией – там вы можете заразиться инфекцией, которая во всем мире не встречалась с 19 века! Касательно недвижимости – есть квартиры элит класса в престижных районах, но в основном цена квадратного метра не превышает 150 у. е.

Блок: 7/12 | Кол-во символов: 289
Источник: https://mtop.info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Индия

Густонаселенная страна с Тадж-Махалом, известными пещерами, фортами и храмами, ну и со святой коровой. Кроме того, это еще и очень удачное с экономической точки зрения место для проживания. Всего $100-110 достаточно, чтобы снять здесь апартаменты на месяц на двоих. Тарелка горячего риса с курицей здесь может стоить всего 40 рупий — это примерно 60 центов, за полноценный обед придется заплатить $1-2.

Блок: 7/16 | Кол-во символов: 412
Источник: https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/

5. Пакистан

Неспокойная страна — точно так же, как и весь Ближний Восток. В том случае, если же потенциальный покупатель пакистанской недвижимости не будет знаком с мусульманским мировоззрением и местным менталитетом, то и ехать ему туда точно не стоит.
А так — роскошный особняк в столице этой страны обойдется в 33-35 тыс у. е.

Блок: 8/12 | Кол-во символов: 332
Источник: https://mtop.info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Непал

Мистический Непал славится как центр духовности в Азии, и те, кто ищет путь, едут сюда со всего мира, чтобы медитировать и впитывать уникальную атмосферу этого места. Те, кто не жаждет просветления, тоже едут — любоваться красивейшими горами, потрясающими храмами и древними пагодами. Непал — рай для путешественников с ограниченным бюджетом. Расходы на питание здесь можно ограничить $1 в день. Конечно, если ходить по ресторанам, будет дороже, но самые дорогие блюда здесь стоят от силы $8, а аренда однокомнатной квартиры (Катманду) — $1-2 в день. Общественный транспорт здесь стоит до $0,2.

Блок: 8/16 | Кол-во символов: 604
Источник: https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/

4. Четвертое место – Филиппины

Здесь ценовая политика будет несколько жестче, так как уровень жизни на порядок выше.
В стоимость аренды 2-х комнатной квартиры в этом государстве составляет 300 -320 у.е на месяц. В неделю, соответственно, 70-80 у.е, а за конкретно взятый день — 20 у.е.
Приобрести же такое жилье вы сможете, заплатив за него сумму, составляющую 15000 — 25000 у.е.

Если хотите иметь средства для покупки недвижимости любой ценовой категории, пробуйте участвовать в лотереях. Мы собрали для вас Секреты, как выиграть в лотерею — ТОП-10 приемов →

Блок: 9/12 | Кол-во символов: 565
Источник: https://mtop.info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Китай

Китай — страна контрастов, с живописными сельскими пейзажами и переполненными городскими мегаполисами, с естественной красотой, которая раскинулась на диких и неприрученных равнинах пустыни Гоби и северного пика Эвереста.

Несмотря на то, что Китай — это огромная страна, в ней довольно просто добраться из одного места в другое. Поездки по стране не будут выматывать вас так сильно, как в других странах. Да и такси в большинстве городов стоит особенно дешево — $1 за непродолжительную поездку. А плотно пообедать здесь можно всего за $2.

Блок: 9/16 | Кол-во символов: 548
Источник: https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/

3. Аргентина — почетное третье место в этом весьма не почетном списке

Еще не так давно страна прекрасно развивалась и наблюдался рост цен на аргентинскую недвижимость, однако сейчас все коренным образом изменилось. Всему виной — международный финансовый кризис, нагрянувший в 2008-2009 годах, который практически полностью уничтожил экономику этой, без ложной скромности сказано, перспективной страны. В результате — банкротство множества предприятий, колоссальная бедность и безработица, нищета и высокий уровень преступности. Естественно, все эти процессы не могли не повлиять на ценовую политику в отношении жилья, так как мало кому хочется жить в государстве, которое не дает никаких гарантий относительно обеспечения порядка и безопасности.
По поводу цен:
Стоимость аренды 2-х комнатной квартиры в центре Буэнос — Айреса составляет 200 -220 у.е за месяц. В неделю, соответственно, 70-75 у.е, а за конкретно взятый день — 17 у.е.
В данном случае, приобрести зарубежную недвижимость вы сможете, заплатив за нее 8500 — 9500 у.е.

Блок: 10/12 | Кол-во символов: 1038
Источник: https://mtop.info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Болгария

Самые недорогие страны для проживания не имеют ничего общего с этим государством — жилье тут дорогое, но зато в сравнении, к примеру, со Швейцарией отдых в Болгарии очень даже экономный. Здесь так же красиво, как и во Франции, но бутылка пива стоит всего $0,80, а квартиру здесь можно снять всего за $200 в месяц.

Блок: 10/16 | Кол-во символов: 327
Источник: https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/

2. Зимбабве — африканский бюджетный вариант

Схожая по своему государственному «устройству» страна из Южной Африки Зимбабве точно также, как и Парагвай, может похвастать дешевой недвижимостью. Аналогичный влажный климат с огромным количеством осадков в год, и то — проливные дожди были только неделю-другую.
Относительно ценовой политики, принятой в отношении недвижимости, расположенной в Зимбабве, можно сказать следующее:

Стоимость аренды в 170 -180 у.е на месяц. В неделю, соответственно, 40-45 у.е, а за конкретно взятый день — 7,5 -10 у.е.
Приобрести же такое жилье вы сможете, заплатив за него сумму, приблизительно равняющуюся 5500 — 6900 у.е.

Блок: 11/12 | Кол-во символов: 656
Источник: https://mtop.info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Никарагуа

Никарагуа — настоящий бюджетный рай для тех, кто любит экономить. В этой стране все стоит дешево, начиная от еды и заканчивая арендой. При этом минимальная стоимость проживания вовсе не означает, что вам придется пожертвовать качеством жизни, к которому вы привыкли у себя дома. $995 будет достаточно, чтобы снять большую квартиру, оплачивать счета и еду на двоих, позволять себе маленькие развлечения (кино, например) и даже приглашать уборщицу три раза в неделю.

Блок: 11/16 | Кол-во символов: 478
Источник: https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/

1. Парагвай — самая дешёвая в мире недвижимость

Эта страна является абсолютным рекордсменом в плане дешевого жилья, причем уже на протяжении многих лет. Отличается тропическим климатом, высокой температурой воздуха и постоянными наводнениями и ливнями — согласитесь, далеко не самые оптимальные условиях для жизни. Все это дополняется напряженной политической обстановкой в государстве, постоянно конфликтующими между собой группировками, высочайшим уровнем преступности, коррумпированностью чиновников и прочими трудностями, с которыми обязательно столкнется человек, купивший недвижимость в Парагвае.
Дешевая недвижимость в Парагвае обойдется в 150 у.е за месяц (аренда). В неделю, соответственно, 35-40 у.е, а за конкретно взятый день — 5 -7 у.е.
Вот ответ на вопрос — где дешевая недвижимость!

Блок: 12/12 | Кол-во символов: 803
Источник: https://mtop. info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Гватемала

Эта колоритная страна с богатым культурным наследием считается одной из самых дешёвых для проживания. Стоимость жилья тут не кажется такой уж низкой — $100 тысяч за дом в десять комнат. Зато съём жилья гораздо дешевле — $200 за однокомнатную квартиру в месяц. Продукты питания тоже довольно дешёвые — $24-40 за глаза хватит на неделю. К тому же Гватемала изобилует тропическими фруктами и замечательным кофе.

Блок: 12/16 | Кол-во символов: 422
Источник: https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/

Недвижимость в Черногории

Для тех, кто интересуется недвижимость в Черногории, будет полезно ознакомиться подробнее с недвижимостью Черногории в видео на нашем канале:

Закрывает пятерку лидеров Греция. Чудесная южно-европейская страна сильно пострадала от последнего финансового кризиса. Цены на недвижимость не просто упали, они рухнули под общим экономическим коллапсом, который охватил державу. В Афинах, столице государства, Салониках, крупном историческом и культурном и курортном центре, попадаются предложения квартир по цене около 10 тысяч евро! Такая ситуация продлится недолго, отмечают эксперты рынка недвижимости, желающим ею воспользоваться следует поторопиться. 

В данном рейтинге фигурируют также Болгария, Албания, Испания, Вьетнам, Египет, ЮАР, Мексика. Эти государства представлены в различных списках инвестиционной привлекательности недорогой жилой недвижимости, но в каждом из них существуют свои проблемные точки, которые ставят под сомнение обоснованность покупки.

Чтобы помочь заинтересованным россиянам разобраться в собственных потребностях и не лишать их возможности осознанного и ответственного выбора, представляем пятерку лидеров, в какой стране самая дешевая недвижимость в мире-2018. Этот рейтинг больше хочется назвать антирейтингом, потому что кроме низкой в абсолютном денежном выражении цены на недвижимость в этих странах больше нет ничего привлекательного для совершения покупки жилой недвижимости.

Блок: 15/20 | Кол-во символов: 1461
Источник: https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/v-kakoj-strane-samaya-deshevaya-nedvizhimost-v-mire-samye-ak

Мексика

Прямо посреди Мексики находится культурно развитый город Гуанахуато. Отличную квартиру здесь можно снять за $150-200 в месяц, бокал пива в баре стоит меньше $1, а билет в кино — жалкие $3.

О своем опыте жизни здесь Рэй Брэдбери написал рассказ «Следующий в очереди». Здесь также проходит известный фестиваль искусств под названием Cervantino. Его назвали в честь автора романа о Дон Кихоте.

Блок: 15/16 | Кол-во символов: 401
Источник: https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/

Недвижимость в Парагвае

Пожалуй, это одно из не многих первых мест, оказаться на котором не почетно. Оно досталось Парагваю. Эта тропическая страна держит лидерство уже несколько лет.

Купить недвижимость, в среднем, здесь можно за 3-4 тысячи долларов. Но пожелать такую покупку можно, разве что, очень злейшему врагу.

Блок: 16/20 | Кол-во символов: 325
Источник: https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/v-kakoj-strane-samaya-deshevaya-nedvizhimost-v-mire-samye-ak

Албания

Южная оконечность Албании — идеальное место для тихой жизни. Рядом — небольшой город и национальный парк Бутринт. Климат — средиземноморский, местные продукты — оливковое масло и мандарины. В отличие от соседних Греции, Италии или даже Хорватии здесь очень дешево: пиво стоит 90 центов за бутылку, жилье — $100-120 в месяц.

Ешьте морепродукты (здесь продают 30 видов рыбы, средняя стоимость блюда в кафе — $6), пейте дешевое вино ($6 за бутылку), катайтесь на катамаранах и надейтесь, что туристов здесь через пять лет больше не станет.

Блок: 16/16 | Кол-во символов: 543
Источник: https://www. adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/

Недвижимость в Зимбабве

Второе место досталось африканскому Зимбабве, который по случайному стечению обстоятельств, расположен в такой же климатической зоне, что и Парагвай.

Приличную квартиру в не совсем приличной стране можно купить за 5,5-7,0 тысяч долларов.   

Блок: 17/20 | Кол-во символов: 272
Источник: https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/v-kakoj-strane-samaya-deshevaya-nedvizhimost-v-mire-samye-ak

Недвижимость в Аргентине

Государство не справилось с экономическим кризисом 2008-2009 годов и рухнуло под ним, обвалив и собственный рынок недвижимости вместе со всей государственной экономикой. В Буэнос-Айресе, столице, добротная 2-х комнатная квартира в хорошем районе обойдется всего лишь 8,5-9,0 тысяч долларов.

Страна погрязла в хаосе безработицы и преступности, поэтому «хорошим» районом любая часть столицы может именоваться условно, опираясь на былые заслуги и без освещения перспектив будущего.

Блок: 18/20 | Кол-во символов: 511
Источник: https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/v-kakoj-strane-samaya-deshevaya-nedvizhimost-v-mire-samye-ak

Недвижимость на Филиппинах

Островная туристическая страна постоянного прекрасного лета. Жить здесь можно под каждым раскидистым кустом. Но хорошая квартира в Маниле, столице, обойдется в сумму около 20,0 тысяч долларов.

Не является инвестиционно привлекательной для россиян, и других платежеспособных иностранных туристов, из-за дальности расположения, длительного и очень дорогого авиаперелета  к ней.

Блок: 19/20 | Кол-во символов: 410
Источник: https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/v-kakoj-strane-samaya-deshevaya-nedvizhimost-v-mire-samye-ak

Недвижимость в Пакистане

Людям, далеким от ислама, лучше ни при каких условиях не рассматривать, в какой стране самая дешевая недвижимость в мире-2018, имея ввиду Пакистан. В стране никогда не бывает стабильно спокойно. Но превосходный особняк с ухоженной придомовой территорией в Исламабаде, столице державы, обойдется всего в 35,0 тысяч долларов.

В этом антирейтинге присутствуют уже названные выше Египет, Индия, Мексика. Дополняет список государств с абсолютно дешевой недвижимостью Венесуэла, Эквадор, Колумбия, Камбоджа.

Сам рейтинг в эту статью добавлен не случайно. Он необходим для того, чтобы каждый человек, планируя крупную и ответственную покупку жилища, мог понять, что совсем дешево – это опасно и совсем не выгодно. Рассматривая варианты, в какой стране самая дешевая недвижимость, и готовясь к ее покупке, помните об этом.

Найти страну, в которой самая дешевая недвижимость в мире не сложно. Однако, часто за относительно небольшие деньги покупателю предлагаются варианты непригодные для нормальной жизни. Если вы всерьез задумались приобрести жилье заграницей, то лучше руководствоваться соотношением цены и качества, а так же личными предпочтениями, чем просто дешевизной недвижимости.

Блок: 20/20 | Кол-во символов: 1217
Источник: https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/v-kakoj-strane-samaya-deshevaya-nedvizhimost-v-mire-samye-ak

Кол-во блоков: 49 | Общее кол-во символов: 29349
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://mtop.info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/: использовано 11 блоков из 12, кол-во символов 5559 (19%)
  2. https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/v-kakoj-strane-samaya-deshevaya-nedvizhimost-v-mire-samye-ak: использовано 17 блоков из 20, кол-во символов 12141 (41%)
  3. https://www.ZaMetrami.ru/evropa/samaya-deshyovaya-nedvizhimost-v-mire-na-beregu-morya/: использовано 5 блоков из 6, кол-во символов 5277 (18%)
  4. https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/: использовано 15 блоков из 16, кол-во символов 6372 (22%)

Где самая дешевая недвижимость за рубежом? Рейтинг стран мира | Большое путешествие 🌏

Сегодня рассмотрим аналитику стоимости жилья в разных странах мира, от самого дешевого до самого дорогого. В расчет взяты только квартиры и дома средней ценовой категории, в спальных районах крупных городов страны.

Гонконг

Гонконг

Стоимость за кв.м. в таблице указана в среднем по стране. Конечно, эти данные весьма приблизительны, но чем меньше страна, тем они точнее и наоборот.

Итак, кто же впереди планеты всей?

Гонконг на первом месте! В этом городе-государстве стоимость одного м2 жилья примерно 20 тыс. $. Учитывая, что размеры страны очень малы — это всего лишь один город, поэтому данные будут весьма точны.

Второе место Гана. Наверное, не каждый знает, что это за страна: небольшая республика в Африке, откуда такие цены? Просто Гана является крупнейшим добытчиком золота в мире!

В этой стране наряду с президентом избирается и король, и в 2003 году королем стал гражданин России! Это очень интересная история о том, как один темнокожий детдомовец из Твери унал о том, что у него есть очень знатные родственники в Гане. И не просто знатные: он оказался старшим, хоть и незаконнорожденным, сыном короля Ганы! Вот это поворот, да? И его короновали! *Ставь лайк, если слышишь об этом впервые)*

А что же с самым дешевым жильем?

Египет! Вот это да! Может, пора покупать недвижимость в Египте, раз такие дела? На самом деле, только у туристов Египет ассоциируется с красивыми зелеными оазисами в пустыне, с отелями и курортами: а если бы вы поехали в Египет для работы, то попали бы совсем в другую реальность! И да, египетские спальные районы не вдохновили бы вас на покупку недвижимости)

спальные районы Египта

спальные районы Египта

И конечно же, посмотрим, где же в списке Россия:

81-е место: 830$ за м2. Хотя средний показатель в такой большой стране, как Россия — это как средняя температура пациентов по больнице: ничего конкретного не означает. Согласны? Ну как сравнить Москву с Самарой, например?

А вы знаете, что путешествовать по миру можно не только тратя на это деньги, но и зарабатывая? В следующих статьях мы обязательно рассмотрим, что такое бизнес-туризм, каким он бывает, и как можно получать доход от путешествий. В частности, одним из направлений является как раз покупка и продажа недвижимости за рубежом.

Так что подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые материалы!

• Россия: цены вторички по городам 2021

• Россия: цены вторички по городам 2021 | Statista

Другая статистика по теме

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную.
Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в шапке.

Зарегистрироваться

Пожалуйста, авторизируйтесь, перейдя в «Мой аккаунт» → «Администрирование».Затем вы сможете пометить статистику как избранную и использовать оповещения о личной статистике.

Аутентификация

Базовая учетная запись

Знакомство с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.

один аккаунт

один аккаунт

Идеальный счет входа для отдельных пользователей

  • Мгновенный доступ к 1M Статистика
  • Скачать
  • Скачать в XLS, PDF & PNG-формат
  • Подробный Список литературы

$ 59 $ 39 / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный счет

Полный доступ

Корпоративное решение со всеми функциями.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Дополнительная связанная статистика

Узнайте больше о том, как Statista может помочь вашему бизнесу.

Группа СРГ. (9 августа 2021 г.). Средняя цена на рынке вторичного жилья в крупных городах России в 1 полугодии 2021 г. (в 1000 российских рублей за квадратный метр) [График]. В Статистике. Получено 16 февраля 2022 г. с https://www.statista.com/statistics/1053934/russia-housing-price-in-the-secondary-market-by-city/

SRG Group. «Средняя цена на вторичном рынке жилья в крупных городах России в 1 полугодии 2021 года (в 1000 российских рублей за квадратный метр)». Диаграмма. 9 августа 2021 г.Статистика. По состоянию на 16 февраля 2022 г. https://www.statista.com/statistics/1053934/russia-housing-price-in-the-secondary-market-by-city/

SRG Group. (2021). Средняя цена на вторичном рынке жилья в крупных городах России в 1 полугодии 2021 года (в 1000 российских рублей за квадратный метр). Статистика. Statista Inc.. Дата обращения: 16 февраля 2022 г. https://www.statista.com/statistics/1053934/russia-housing-price-in-the-secondary-market-by-city/

SRG Group. «Средняя цена на рынке вторичного жилья в крупных городах России в 1 полугодии 2021 года (в 1000 российских рублей за квадратный метр). Statista, Statista Inc., 9 августа 2021 г., https://www.statista.com/statistics/1053934/russia-housing-price-in-the-secondary-market-by-city/

SRG Group, Средняя цена на рынке вторичного жилья в крупных городах России в 1 полугодии 2021 г. (в 1000 российских рублей за квадратный метр) Статистика, https://www.statista.com/statistics/1053934/russia-housing-price-in-the-secondary- по городам/ (последнее посещение 16 февраля 2022 г.)

Недвижимость в России: руководство по покупке жилья в России

Если вы хотите инвестировать в российскую недвижимость, то наше полезное руководство по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России может помочь вам в этом процессе.

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся собственность была государственной; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, выделенными по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены. Однако после распада Советского Союза появился российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня российская недвижимость находится на подъеме. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с экономическими торговыми эмбарго после их интервенции в Крыму и Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки привели страну к рецессии. Это неизбежно отразилось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на стоимости недвижимости в Москве.

На первый взгляд, без поправок на инфляцию, московский рынок недвижимости все еще выглядит растущим, но в отчете Global Property Guide за 2015 год данные Федеральной государственной статистики – Росстата, фактически показали спад с учетом инфляции. Счет.

Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, российский рынок жилья замедлился. Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве.Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую отдачу от инвестиций.

Цены на недвижимость в России

Москва — густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет круглую форму и окружен четырьмя кольцами, протянувшимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, определяющей границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округами , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.  

Цены на недвижимость при покупке в Москве обычно указаны с указанием цены за квадратный метр в рублях, а иногда и с общей стоимостью объекта. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра города.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве городов, расположение, размер и тип недвижимости будут определять цену и то, что вы можете себе позволить.Квартиры в центре Москвы продаются по премиальной цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и желанных районах вблизи Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие владения и все это с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок предметов роскоши и иностранных инвесторов, также будут стоить дороже. Например, в ЦАО в таких районах, как Пресненский район, он же Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут стоить миллионы рублей.

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при рассмотрении вопроса о том, где купить в Москве, крайне важно учитывать транспортное сообщение и время в пути на работу, учебу или общение.

Московский метрополитен — один из самых длинных в мире, с почти 340 км подземных линий, которые обслуживают 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим сообщением не должно быть сложно.

Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центре или в непосредственной близости от ЦАО предпочтительнее с минимальными поездками на работу, всеми удобствами и возможностью сдачи квартиры в аренду в России, поиска арендатора в этих востребованных после областей не должно быть слишком большой проблемой.

Недвижимость в центре Москвы

Кремль окружен рядом районов ЦАО. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут выгодной инвестицией и оживят город прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве.Точно так же районы Арбатской, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую доходность.

Московская окраина

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов недвижимости. Популярные районы с состоятельной клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города в таких районах, как Сокольский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и выбор различных типов недвижимости. .

Еще один излюбленный район тех, кто хочет близость к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы, расположен в районе Садового кольца и Бульварного кольца, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — перспективный район, который традиционно был рабочим, но бизнес-инвестиции в этом районе привели к строительству ряда современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьями, район Кунцево/Крылатское к западу от центра рядом с МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологическим районом города. Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для экспатов, так как здесь есть несколько отличных международных и национальных школ.

Чтобы заключить сделку, недвижимость в Москве по нижней границе ценовой шкалы можно найти на востоке и юге, в более промышленных районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему обеспечивают хорошее транспортное сообщение с городом и могут означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом чувствовать себя в самом центре города. Поиск местных знаний авторитетного российского агента по недвижимости в Москве поможет вам найти достойный район.

Российские агенты по недвижимости

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большое количество информации о недвижимости, выставленной на продажу, размещено в открытых источниках или доступно в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта и организации просмотра, а также определения того, какие варианты являются более или менее привлекательными, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, целесообразно использовать авторитетного российского агента по недвижимости. Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, в том числе о тех, которые не котируются в открытом доступе, и предоставить бесценные местные знания. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки недвижимости и структурировании безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в сфере недвижимости в России для представления ваших интересов во время сделки.

Как купить российскую недвижимость

После того, как вы поняли, какие районы подходят вам по всем параметрам, и нашли недвижимость, пришло время подумать о практических аспектах покупки в Москве.

Проверка истории свойства

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, поскольку в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или лицами, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если определить их до совершения сделки с недвижимостью.

Затраты на покупку российской недвижимости

В Москве считается нормой, когда покупатель берет на себя все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, пошлины за государственную регистрацию и банковские расходы.Кроме того, если вы используете агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или переговоров о вашей сделке, с вас будет взиматься комиссия за посредничество. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку собственности и сведений о продавце, просмотр истории документов на право собственности и проверку «прав пользования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерский сбор обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой недвижимости до 3 процентов для более дорогой недвижимости.

Брокерское вознаграждение продавца включает оценку и оценку имущества, маркетинг имущества и организацию просмотров имущества, ведение переговоров с потенциальными клиентами, подготовку полного пакета необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей имущества.

Банковские сборы

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а сделки купли-продажи всегда осуществляются в российском банке, при этом банковские сейфовые ячейки действуют как счет условного депонирования, чтобы гарантировать покупателям и продавцам оплату при окончательной передаче права собственности.Полные средства депонируются и передаются продавцу только после предоставления полного пакета зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России длятся от пяти недель до нескольких месяцев, требуя сбора различных документов от государственных учреждений, и покупателю может потребоваться обеспечить финансы, или продавцу может потребоваться найти альтернативное место жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо обеим сторонам.

При подписании предварительного договора, который может быть в виде аванса (Аванс) или залога имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока не будут собраны необходимые документы и заключен договор купли-продажи. Сумма депозита не является фиксированным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы используете опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки имущества.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение сделки купли-продажи по закону не требуется, но рекомендуется, поскольку это эквивалентно покупке титульного страхования. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от цены продажи недвижимости: от 0,7% для более дорогих объектов до 1,5% для менее дорогих.

Процедура закрытия сделок с недвижимостью в России

После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства депонируются в банке и обе стороны подписывают договор купли-продажи. Затем договор купли-продажи передается на государственную регистрацию ( прописка ).

В день передачи имущества сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, как правило, в банке, у нотариуса или в агентстве недвижимости. Это удостоверяет, что имущество передается покупателю в согласованном состоянии.

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре по г. Москве делает переход права собственности официальным. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это может быть ускорено, если вы используете ипотечный кредит для финансирования недвижимости.

Недвижимость в России | Институт CCIM

Иностранные инвестиции

Норман Миллер |

Примечание редактора: в 2004 г.
Норман Миллер
,
директор
Центра недвижимости Университета Цинциннати и CCIM
Консультант института по вопросам образования в течение дня провел серию из четырех
лекции в

Москва
.Ниже приведены некоторые из его наблюдений о .
Россия
Рынок коммерческой недвижимости и изменения, произошедшие с момента его последнего визита в 1998 году.

Сегодня,
Настроение Москвы — чистое ликование, и воздух наполнен
мечтает о новых возможностях. Качество жизни в городе далеко
лучше, чем в остальной округе, как молодые, успешные специалисты
привнести свое богатство и знания в деловую культуру.Пока что,
как и во всех городах мирового класса, коррупция, предпринимательство и
капитализм все сосуществуют. Каждый из этих факторов играет роль в обеспечении средств к существованию
Рынки недвижимости Москвы.

Проверка реальности недвижимости

Многие
типичных промышленных мер безопасности США в России не существует. За
Например, когда я осматривал здание старой фабрики,
ремонт, каски не потребовалось; если ты проскользнул в открытую дыру,
стыдно за то, что не следишь за своим шагом.

Окружающая среда
опасений тоже нет. Инспекции Этапа 1 не требуются
городское развитие. Одна из наших экскурсий включала четырехэтажный спуск
в совершенно темном подъезде в реабилитационном здании.
Бригадир объяснил, что другие лестницы лучше освещены, но они
были не такими безопасными.

С инвестиционной точки зрения доходность Москвы
остаются намного выше большинства международных городов для всех типов реальных
имущество. Ставки капитализации офисных помещений класса А составляют около 13
процентов до 15 процентов и пространства класса B, от 16 процентов до 18 процентов.Эти ставки снижаются на 100–200 базисных пунктов в год по мере увеличения капитала.
поступает на рынок.

Вход на рынок затруднен
без местных партнеров, хотя американские компании, такие как Hines и Enka,
турецкая фирма, успешно вышла на рынок. Обзор дизайна,
разрешений, а регулирование землепользования непоследовательно, бюрократично и
требует «подарков» для более быстрого действия.

Во-вторых, в новостройках существуют серьезные ограничения предложения, включая городской налог на долю, известный как доля города .Налог может достигать 50 процентов от стоимости нового
строительство. Этот налог на акции может быть выкуплен авансом или уплачен в качестве
партнерство с городскими властями.

Долевой налог
не относится к существующим помещениям, поэтому переоборудование заводов в офисы
или торговые помещения и реконструкция старых жилых помещений являются предпочтительными
пути нового развития. Кроме того, снос существующих зданий и
замена их на тот же объем брутто-пространства не вызывает
налог на долю, в то время как чистое новое пространство требует налога.В результате мало
происходят новые события; хотя несколько планируются просто как следствие
сильного спроса.

Кроме того, долговое финансирование остается
дорого, а более широкое использование собственного капитала требует более высокой общей
доходность, чтобы обеспечить достаточную более низкую доходность собственного капитала с использованием заемных средств. русский
процентные ставки могут составлять от 12 до 18 процентов, а внешнее финансирование
из-за пределов России остается трудным.

Препятствия для развития

Определение потенциальной стоимости готового нового проекта может включать:
многие переменные, которых нет на Западе.Вся недвижимость стала частной
в 1989 году, так что есть многочисленные владельцы-оккупанты. Например, реабилитация
жилищный проект означает, что застройщик должен выкупить все существующие
владельцы. Но недостаточно просто найти цену, по которой они
продавать; застройщик должен найти им места для проживания и зарегистрировать их по адресу
новые адреса, прежде чем они смогут закрыть свои подразделения. В свою очередь,
застройщик должен найти жилье для людей, переселяемых в первую очередь
переехать. Эта теория домино замены жилья может потребовать закрытия на
250 или более единиц транзакций для покупки 100 единиц за один раз
строительство.Управлять такими многочисленными закрытиями непросто, но необходимо
при работе на рынке жилья.

Разработка
Офисный продукт класса B также сложен. Типичный процесс
начинается с обнаружения завода, балансирующего на грани банкротства, из устаревшего
методы производства. Заводские рабочие, владеющие бизнесом, должны быть
убедили продать свои акции за наличные. Как только большинство акций
покупаются, фабрика закрывается, и новый владелец переходит к
строительство.

Одно из требований к заводской закупке –
найти новые рабочие места для выкупленных рабочих. Каждая специальная инвестиция
девелоперская компания имеет штат агентов по трудоустройству, которые размещают как можно больше
рабочих насколько это возможно.

Большая часть
эти фабрики не выжили бы в мире глобальной конкуренции.
В компаниях мало ценности, кроме недвижимости. Такой
фабрики расположены достаточно близко к центральному городу, чтобы производить
идеальное офисное помещение класса А или В.Эти иногда враждебные поглощения
началось в 1997 году, и инвентаризация хорошо расположенных старых заводов будет
вероятно закончится к концу 2006 года. После этого новые разработки будут
быть нужным.

Спрос и предложение

Рабочая сила достаточно дешевая, а арендная плата достаточно высока в новом офисе класса А.
площадей, торговых площадей и нового жилья, которое до сих пор
финансово осуществимо, несмотря на городской налог. Земля часто сдается в аренду
на очень долгосрочной основе, создавая спред между стоимостью и стоимостью
который может достигать почти 50 процентов.Москва, вероятно, находится на пике
это распространение и через несколько лет городу нужно будет снизить долю
налог, чтобы позволить новое развитие.

Спрос
торговых, офисных и качественных жилых площадей продолжает превышать
предложения, но есть карманы, где возможно чрезмерное развитие в
ближайшие годы. Например, в первой половине 2004 г. офис класса А
поглощение заняло 405 700 квадратных метров (более 4,3 миллиона квадратных метров).
футов), в то время как было добавлено всего 258 500 кв.
постоянное давление на арендную плату согласно Jones Lang LaSalle. Только
Было доступно 140 300 м площадей А и Б (около 1,5 млн кв.
футов), что не так уж и много для быстрорастущей экономики, способной
поглощают несколько миллионов квадратных футов в год. Доходы растут на
почти 15 процентов в год в номинальном выражении, хотя инфляция
продолжает приближаться к 10 процентам.

В дополнение к
арендная плата (см. диаграмму), операционные расходы составляют еще 9,30 доллара за квадратный фут.
для офисных помещений, чуть меньше для складских помещений и больше для розничной торговли,
плюс 18-процентный налог на добавленную стоимость на чистую арендную плату.В целом,
аренда может стоить от 70 до 90 долларов за квадратный фут в год для офисных помещений класса А,
что делает его одним из самых дорогих рынков в Европе. Пока что
международные компании, когда-то не решавшиеся выйти на рынок или имевшие
вошли в него слишком рано, теперь возвращаются.

Рынок жилья

Типичная московская семья часто включает в себя три поколения или
больше живет в квартирах площадью от 800 до 900 квадратных футов. Эти единицы в два раза больше
типичных единиц до 1989 года и больше, чем это характерно для остальных
Россия .Новые устройства крупнее и качественнее; что-то новое
профессионалы предпочитают жить на окраине города размером с США
дома. Пожилые россияне используют дачи или загородные дома, чтобы сбежать из города
квартиры. Дачи варьируются от примитивных хижин до современных домов и самых
Высший класс сбегает из города по выходным.

Вдоль
с реконструированными зданиями также существуют новые жилые комплексы. Один
Проект включает в себя высококачественные кондоминиумы площадью от 1100 до 4400 квадратных футов.
Это будет самое высокое жилое здание в Европе и одно из самых
самый большой.Это может быть больше, чем рынок может проглотить, и больше, чем
рынок может себе позволить, так как он близится к завершению в конце года.

Новое строительство

Москва-Сити, новый крупномасштабный многофункциональный комплекс приведет к
более миллиона кв. футов офисных площадей класса А выходит на рынок
ежегодно в течение нескольких лет. Мэр Москвы хотел развития и
отменил обычный городской налог на акции. В результате некоторые разработчики считают
что эта новая разработка имеет несправедливое преимущество с точки зрения стоимости
структура.Мэр также позаботился о том, чтобы линия метро была
распространился на сайт, почти обеспечив успех проекта, поскольку
подавляющее большинство рынка зависит от общественного транспорта.

Доступ
остается критическим фактором в этом городе: типичный офисный проект
обеспечивает около одного машино-места на 1000 кв. футов офисных площадей. Немного
более высокие коэффициенты используются для розничной торговли класса А, но не для класса В.

Для
сейчас рынок недвижимости продолжает процветать и игроки, знающие
правила и хорошая игра приносят огромное богатство.Будет ли
переизбыток наблюдается на азиатских рынках происходит в Москве? Наверное нет, как
городской налог на долю сдерживает новое развитие на данный момент. Курс обмена
риски также не столь высоки, так как уровень инфляции в России
замедлился, а рубль укрепился по отношению к доллару в
последние годы.

При прямой собственности иностранных фирм
возможно, лучшей стратегией было бы предоставление долевого долга
доверенным местным партнерам, избегая трудностей иностранных
право собственности и получение предпочтительной прибыли, которая, вероятно, превысит
прямой У.S. Инвестиции в акционерный капитал окупаются со значительным отрывом.

Москва
Недвижимость

Тип продукта

Диапазон чистой арендной платы в долларах в год за квадратный фут

Офис класса А

$53-$56

Офис класса B

$43-$46

Прайм-стрит ритейл

200-325 долларов

Торговые центры класса А

10–46 долларов США за якоря; 25-250 долларов США за специальные товары

Склад международного качества

12 долларов. 50-$14,50

российских арендодателей испытывают трудности, поскольку COVID-19 ударил по доходам и арендной плате

МОСКВА (Рейтер) — До того, как в Россию обрушилась пандемия коронавируса, пенсионерка Елена сдавала свою однокомнатную квартиру в Подмосковье, чтобы сводить концы с концами.

ФОТОГРАФИЧЕСКОЕ ФОТО: Общий вид многоквартирных домов в Москве, Россия, 24 августа 2020 года.REUTERS/Maxim Shemetov/File Photo

Арендная плата в размере 18 000 рублей в месяц, что составляет почти 240 долларов США по текущему обменному курсу, обеспечивала ей почти такой же доход, как ее пенсионное пособие.

Но когда ограничения по борьбе с COVID-19 начали сказываться на экономике, арендаторы Елены столкнулись с падением доходов и попросили ее снизить арендную плату до 10 000 рублей (132 доллара США). В июне они съехали и вернулись в свой родной подмосковный город.

«Мы снизили цену до 16 000 рублей, три месяца пишем объявление и до сих пор не можем сдать эту квартиру», — рассказала Елена, 56 лет.«Потенциальные арендаторы говорят, что это все еще слишком дорого, хотя это средняя цена. Спрос упал, звонков мало».

Елена, которая отказалась назвать свою фамилию, чтобы защитить свою частную жизнь, является одной из многих арендодателей, которые потеряли арендаторов или были вынуждены снизить арендную плату из-за экономических последствий пандемии.

Как и во многих других странах, кризис ударил по карману людей — кто-то потерял работу, у кого-то упала зарплата, а бизнес столкнулся с трудностями.

Спрос на съемное жилье в российских городах сократился, поскольку арендаторы с трудом выплачивают арендную плату или переезжают в более дешевые места за городом, чтобы работать из дома. Иностранные студенты, которые обычно помогают поддерживать рынок аренды, в основном отсутствуют из-за пандемии.

Цены на рынке аренды жилья в городах с населением более 1 млн человек упали на 12% с марта по май, после чего немного восстановились в июле, сообщил Алексей Попов, руководитель отдела исследований ЦИАН, ведущей базы данных по недвижимости в России.

Падение было особенно сильным в иностранной валюте, так как в этом году рубль потерял около 20% своей стоимости по отношению к доллару и евро.

Коммерческий банк Росбанк назвал снижение доходов от владения недвижимостью одним из факторов падения доходов россиян во втором квартале.

Из-за введения карантина для сдерживания распространения вируса реальные располагаемые доходы россиян упали больше, чем в любой другой квартал за последние 20 лет.

Всемирный банк заявил, что падение доходов повлияет на уровень бедности.Другие экономисты говорят, что более низкие доходы и рост безработицы могут привести к снижению потребительского спроса, что повлияет на экономику в целом.

Это может подорвать одно из обещаний президента Владимира Путина — увеличить реальные располагаемые доходы населения. Но несмотря на то, что падение доходов повлияло на рейтинги российских властей в целом, Путин остается популярным, как показывают опросы общественного мнения.

График: Доходы россиян падают во втором квартале —

РАБОТАЮТ УДАЛЕННО

Около 10 миллионов человек живут в съемном жилье в России, и только половина из них планирует продолжать жить в нем в ближайшие два года, говорится в исследовании независимый исследовательский центр НАФИ.

«Сотрудники многих компаний по-прежнему работают удаленно, что может снизить спрос на аренду квартир в крупных мегаполисах со стороны сотрудников из других городов», — заявил в этом месяце центральный банк.

Как и многим россиянам, арендодателям и агентам по недвижимости трудно строить финансовые планы, и они не знают, когда рынок может восстановиться. По официальным данным, новый коронавирус заразил около 1 104 000 человек в России и убил более 19 400 человек.

«Многие мои клиенты потеряли арендаторов после карантинных мер: просто убежали домой и не вернулись. Но те арендодатели, которые снизили цены на 20-30% по сравнению с началом года, снова нашли новых арендаторов», — говорит 42-летняя риелтор Татьяна Шотова из Москвы.

Нина, 44-летняя офис-менеджер из Москвы, которая не хотела, чтобы ее фамилия была опубликована, — одна из тех, кто снизил арендную плату, чтобы у нее были арендаторы.

До кризиса она сдавала свою квартиру в Москве студенту из самопровозглашенной Абхазии за 55 000 рублей в месяц, что в начале 2020 года стоило около 900 долларов, а сейчас стоит всего около 727 долларов RUBUTSTN=MCX.

Ей пришлось отложить ремонт квартиры, в которой она живет, из-за потери дохода от аренды, но ей относительно повезло, поскольку она может сводить концы с концами на зарплату, которая примерно в три раза превышает арендную плату.

Репортаж Андрея Остроуха, Елены Фабричной, Габриэль Тетро-Фарбер, Татьяны Вороновой и Олеси Астаховой; Автор Андрей Остроух; Под редакцией Кати Голубковой и Тимоти Херитэдж

Пять самых дешевых мест для покупки недвижимости в России

Россия известна как одна из самых красивых стран в мире, что неудивительно, поскольку в ней есть много удивительных и красивых мест для путешествий. Он является домом для огромного природного великолепия и красоты, от первобытных горных хребтов до завораживающих озер размером с океан, есть множество красивых мест, которые можно посетить.

Несмотря на то, что недвижимость в крупных городах России достаточно высока, во многих городах можно найти доступную и дешевую недвижимость. Тарифы намного ниже за пределами центра городов. Также юг России намного дешевле для жизни, чем северная сторона. Поэтому, если вы ищете дешевую недвижимость, вы обязательно ее найдете.

Вот список пяти самых дешевых мест для покупки недвижимости в России

Выборг

Выборг расположен на западе России. Он находится недалеко от границы с Финляндией и является домом для региональных музеев истории, замков и архитектуры. Этот город очень мирный, с влажным климатом. Вы можете наслаждаться снегопадом зимой и наслаждаться жаркими днями летом из-за большой разницы температур между сезонами.

Имущество доступно во всех ценовых диапазонах. Здесь можно купить как дешевые, так и дорогие дома, но средняя стоимость недвижимости составляет около 50 000 долларов.

Снежинск

Снежинск — административный центр Челябинской области России с красивыми местами, вкусной едой и хорошими районами для проживания.

Город со временем превратился в промышленный центр науки, бизнеса, искусства и культуры и особенно известен производством танков. Недвижимость обойдется вам в среднем около 45 000 долларов.

Терскол

Терскол — красивый небольшой городок недалеко от самой высокой горной вершины Европы, известной как Эльбрус. Этот город необычайно красив, здесь есть множество пешеходных маршрутов, лыжных трасс, альпийских площадок и многого другого.

Если вы хотите быть ближе к природе или купить дешевую недвижимость в красивом месте в России, где вы можете жить во время отпуска, этот город может быть для вас.

Есть много курортов, которые не так популярны, но сравнительно дешевы. . Вы можете купить небольшую квартиру в среднем примерно за 30 000 долларов.

Дербент

Дербент — самый южный город России и известен как второй по значимости город Дагестана. Город расположен на Каспийском море и носит звание старейшего города России, а исторический фон делает его старейшим населенным городом в мире.

В Дербенте находится старейшая крепость и мечети. Также считается, что в Дербенте находится и старейшая христианская церковь.Это место спокойное, и недвижимость здесь довольно дешевая. Недвижимость стоит от 20 000 долларов и может вырасти в зависимости от размера и района, где находится недвижимость.

Свободный

Под номером 1 идет Свободный — небольшой город, расположенный в Амурской области на правом берегу реки Зея. Он был основан как золотодобывающий город, но начал приходить в упадок в 90-х годах, хотя сейчас стал одним из быстрорастущих промышленных центров страны.

В то время как большие города привлекают множество людей, в этом маленьком городке среднего размера царит мирная и спокойная обстановка. Недвижимость здесь также дешевая, и вы покупаете квартиру всего за 15 000 долларов.

Могут ли иностранцы легально владеть недвижимостью в России? – Квартира экспата

Простой ответ: «Абсолютно!». Меня иногда удивляет, как часто я слышу вопрос о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в России.

Но возникает и много других вопросов, например, могут ли иностранцы получить ипотеку на покупку недвижимости в России.Быстрый ответ на это, да, это также возможно.

Некоторые объекты недвижимости в России удивят вас, поскольку они разрушат некоторые из ваших стереотипов, например, эта современная квартира в стиле лофт в Москве, в районе Павелецкая.

Недавно я снял быстрое и простое видео об иностранцах, владеющих недвижимостью в России, для страницы Expat Flat в Facebook . Ознакомьтесь с ним, а затем давайте рассмотрим некоторые детали покупки недвижимости в России.

Теперь давайте рассмотрим некоторые детали:

Ипотека

Иностранцы могут оформить ипотеку в России. Вообще говоря, вам нужно будет доказать стабильный официальный доход. И в большинстве случаев вам потребуется первоначальный взнос в размере 10-20%, в зависимости от вашего официального дохода в России. Годовая процентная ставка обычно находится в диапазоне 8-9%. Лучше всего найти авторитетного ипотечного брокера или агентство недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Я также рекомендую работать только с крупными банками , потому что, как показывает опыт, они с меньшей вероятностью дадут вам деньги мелким шрифтом.

Сэкономьте серьезные деньги, купив квартиру в строящемся доме.Жилой комплекс «Движение» у станции метро «Спартак» пользуется популярностью у москвичей благодаря своему расположению и ценовой политике.

Коммерческая недвижимость

Если вы ищете возможности для инвестиций в недвижимость в России, я настоятельно рекомендую вам также рассмотреть варианты коммерческой недвижимости. Доходность может быть выше, чем от жилой недвижимости. А вы можете нанять управляющего недвижимостью, который позаботится обо всех деталях, чтобы вы могли комфортно жить как в России, так и за границей.

ПРОДАЕТСЯ офис в деловом районе «Москва-Сити».

Довольно часто выставленная на продажу коммерческая недвижимость уже имеет долгосрочного надежного арендатора, так что вам сразу же может быть гарантирован постоянный источник дохода.

Конечно, в России много видов коммерческой недвижимости. В этом видео я выделил некоторые офисные помещения, расположенные прямо через дорогу от Кремля:

Земля

Как и во всех пунктах в этом посте, есть множество исключений.Но как иностранец вы также можете владеть землей в России. Я лично владею несколькими небольшими участками земли под жилую застройку. И я думаю, что это может быть одним из самых интригующих вариантов, если вы находитесь в Москве на длительный срок с ограниченным бюджетом или в небольшом городе по всей России.

В Московской области, например, можно купить участок земли и построить небольшой простой дом дешевле, чем покупка квартиры в Москве, при условии, что у вас есть время на большую часть процесса работай сам.Конечно, если вы новичок в России, вам наверняка понадобится надежный партнер, который поможет вам пройти весь процесс строительства и бюрократические проволочки. Найм надежного человека сэкономит вам деньги… и избавит от стресса!

Продается жилой участок сразу за аэропортом Внуково.

 

Жилая недвижимость

В большинстве случаев проще всего купить квартиру . Процесс прост, но опять же, настоятельно рекомендуется нанять кого-то, кто будет работать с вами, и убедиться, что вся документация верна и честна, и помочь вам проанализировать лучшие предложения на рынке, и, возможно, предложить несколько вариантов, о которых вы, возможно, не думали раньше.

Налоги на имущество в России

Здесь все становится интереснее. Налог на недвижимость шокирующе дешев, но самое главное, Россия изменила закон о продаже недвижимости для нерезидентов в начале 2019 года . Это важно, потому что в прошлом при продаже был большой налог, если вы не были резидентом России на момент продажи. Но теперь, с изменениями в законе, если вы владеете недвижимостью в течение пяти и более лет, налог с продажи в России НОЛЬ.Это важно понимать, если вы планируете остаться в России на длительный срок и не хотите платить за аренду, или если вы ищете возможности для инвестиций.

Есть вопрос к Энди о инвестировании в недвижимость в России?  Свяжитесь с Энди с помощью этой формы или используйте окно чата внизу этой страницы!

 

Основатель Expat Flat Энди Фрека, уроженец Огайо в США, вместе с женой и четырьмя детьми сделал Россию своим домом за последние 20 лет.Миссия Энди состоит в том, чтобы предложить вам услуги в сфере недвижимости в западном стиле и на английском языке по местным российским ценам. Энди с нетерпением ждет возможности обсудить с вами, как вы можете достичь своих целей в области инвестиций в недвижимость в России!

 

«Нравится» Expat Flat на Facebook!

Этот пост изначально был опубликован на Planet Russia.

Покупка недвижимости в Италии в качестве иностранца (гид на 2021 год)

Собираетесь переехать в Италию? Легко понять, почему, поскольку в этой стране прекрасной еды и вина, яркой культуры и романтических пейзажей есть много заманчивых достопримечательностей.

Если вы думаете о покупке недвижимости в Риме, Милане, Неаполе или где-то между ними, вы, скорее всего, встретите множество стилей жилья, возрастов и уровней обслуживания.

В Италии более 70% людей владеют собственным жильем, и эта статистика поддерживается культурой передачи собственности членам семьи.¹ Кроме того, высокие арендные ставки в некоторых районах могут сделать покупку более привлекательной, поскольку инвестиции быстро окупаются и вы потенциально можете использовать недвижимость для получения дохода.

Итак, что вам нужно знать, прежде чем начать? Это руководство познакомит вас с наиболее важными советами и шагами по покупке недвижимости в Италии для иностранца.

Какой рынок недвижимости в Италии?

В целом рынок недвижимости Италии в настоящее время достаточно стабилен. Это отличная новость после экономических потрясений, вызванных пандемией коронавируса. Люди стремятся покупать недвижимость, считая ее надежной инвестицией. А по данным портала недвижимости Idealista, цены на жилье выросли на 1,1% (с поправкой на инфляцию) за год до февраля 2021 года.²

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Италии?

Существуют некоторые ограничения на то, кто может и не может покупать недвижимость в Италии, однако в основном эта страна считается страной «без ограничений».

гражданина Великобритании могут покупать недвижимость в Италии независимо от того, проживают они в стране или нет³. То же самое касается граждан любой другой страны, у которой есть подобное взаимное соглашение с Италией.

Покупка недвижимости в Италии после Brexit

Если вы проживали в Италии до 1 января 2021 года (окончание переходного периода Brexit, когда Великобритания официально вышла из ЕС), вам не нужно иметь национальный вид на жительство (permesso di soggiorno) из стран, не входящих в ЕС, для покупки недвижимости.³

Однако вам может потребоваться предоставить документы, подтверждающие ваши права в соответствии с Соглашением о выходе из Великобритании, например, свидетельство о проживании в ЕС (certificato di residenza).³

Могу ли я купить недвижимость в Италии и получить гражданство?

Хотя нерезиденты могут свободно покупать недвижимость в Италии, владение домом не дает вам права на получение визы и не позволяет вам постоянно проживать в стране. Вам нужно будет изучить различные варианты визы, чтобы найти подходящий для вас, и подать заявку на постоянное проживание обычными способами.⁴

Какова примерная стоимость различных объектов недвижимости в Италии?

Цена на недвижимость в Италии сильно варьируется в зависимости от точного местоположения и типа недвижимости. Так, например, вы можете заплатить всего 16 000 евро за квартиру, если купите недвижимость в Самбуке⁵ в Италии, но вы будете ожидать, что заплатите гораздо больше, если отправитесь на поиски недвижимости в Венецию или Милан — самые дорогие города Италии.

Хотите верьте, хотите нет, Есть даже несколько мест, где можно купить недвижимость в Италии за 1 евро – например, Делия, Троина, Салеми и Кастильоне на Сицилии⁶. Такая супердешевая недвижимость встречается редко и обычно быстро раскупается, но она успешно помогла вернуть к жизни некоторые из заброшенных деревень Италии.Так что, если вы не возражаете против сельской или отдаленной местности, вы действительно можете купить очень дешевую недвижимость!

Вот руководство по средним ценам на недвижимость в некоторых из самых популярных итальянских городов :

90 ces купить недвижимость в Италии

Поиск идеального места для покупки недвижимости в Италии всегда будет зависеть от баланса бюджета, образа жизни и места, которое вы ищете. Некоторым людям нравится идея жить в одном из богатых культурой городов Италии, в то время как другие мечтают о деревенской сельской жизни или убежище на пляже.

Для вдохновения вот некоторые из самых популярных мест для покупки недвижимости в Италии британцами прямо сейчас :

  • Коста Смеральда на Сардинии — красивый участок побережья на северо-востоке Сардинии с довольно гламурной репутацией. Вам может понадобиться больший бюджет, но бирюзовое море и потрясающие пляжи могут сделать это стоящим вложением.

  • Итальянские озера, Ломбардия . Многие британцы покупают дома в этой захватывающей дух части Италии, основываясь на приятных воспоминаниях об отдыхе. Это отличное место для активных эмигрантов, где поблизости есть множество возможностей для занятий водными видами спорта, пеших прогулок и катания на лыжах, а также прекрасные озера Комо и Гарда.

  • Тоскана, Умбрия и Абруццо — если вам нравится деревенская жизнь, вы найдете очаровательные деревенские домики на продажу в зеленом сердце Италии.

  • Катания, Сицилия — одно из самых доступных мест в Италии для покупки недвижимости. Катания и другие города, такие как Таормина, предлагают фермерские дома, прибрежные дома и недвижимость, окруженную оливковыми рощами и виноградниками.

Как найти недвижимость в Италии?

Агентства по недвижимости и агенты

В большинстве случаев при поиске недвижимости в Италии рекомендуется использовать агента. Большинство покупателей нанимают агента или юриста в своем родном округе, который затем работает с итальянским агентом по недвижимости.

Агенты по недвижимости нередко работают на двух языках, и в зависимости от того, где вы живете, вы можете найти местного агента, который говорит по-итальянски.

Сайты недвижимости в Италии

Если вы решили не обращаться к риелтору или хотите начать с осмотра витрин, эти веб-сайты являются хорошим местом для проверки недвижимости в Италии:

Покупка недвижимости в Италии – подводные камни, которых следует избегать

Одна из основных ловушек при покупке в Италии или в любой стране за границей — это риск мошенничества. Тем не менее, нет необходимости излишне беспокоиться, так как есть много способов защитить себя в процессе покупки.

  1. Никогда не покупайте недвижимость незамеченной . Благодаря обилию исторической недвижимости, доступной в Италии, многие из них были заброшены в течение многих лет и только появляются на рынке. Хотя эти свойства могут выглядеть нормально в Интернете, они часто изобилуют проблемами, а иногда даже не имеют работающей электропроводки или сантехники. Важно провести тщательную оценку и личное прохождение.

  2. Всегда проверяйте наличие у продавца права на продажу имущества . Одним из наиболее распространенных видов мошенничества является продажа «фиктивными» владельцами имущества, на которое у них нет никаких прав, и их исчезновение, когда у вас возникают проблемы с законом или вы не можете занять дом. Чтобы избежать этого, проверяйте право собственности и регистрацию на недвижимость у человека, который ее продает, и никогда не раскошельтесь на деньги, пока у вас не будет на руках законного титула.

  3. Не работайте с продавцом, который не хочет встречаться лично .Если домовладелец отказывается встречаться лично и просит, чтобы все было сделано по почте, часто он просто мошенник, который ждет, пока вы отправите деньги, прежде чем он исчезнет. Встретьтесь с продавцом лично и обменяйте все титулы, ключи и деньги только после того, как вы увидите доказательства того, что он является настоящим владельцем, имеет права на недвижимую собственность и продает реальную, незанятую собственность.

Хотя может быть трудно прочитать о каждом мошенничестве, которое там существует, хорошее эмпирическое правило — следовать своей интуиции.Если что-то кажется подозрительным, можно нажать на тормоза.

Как правильно выбрать недвижимость?

Типы свойств

Италия предлагает широкий выбор типов недвижимости в зависимости от региона. Если вы переезжаете в деревню, есть много доступных отдельно стоящих домов и вилл. В Риме или Милане вам повезет, если вы заполучите небольшую квартиру.

Хотя ваше решение в конечном итоге должно основываться на ваших потребностях, тип собственности, в которой вы хотите жить, должен основываться на том, где вы хотите жить.

Состояние имущества

Технически требований к продаже недвижимости нет, так как многие дома считаются реставрируемыми. Хорошей идеей будет нанять собственного сюрвейера, чтобы проверить недвижимость перед покупкой, особенно если вы ищете дом, готовый к заселению.

На что еще обратить внимание

Поскольку многие итальянские дома старые, вы можете обратить особое внимание на состояние водопровода и электричества, а также на наличие асбеста и свинца.Хотя все эти вещи можно легко скрыть, их может быть сложно исправить или избавиться от них, как только они станут очевидными.

Каковы шаги по покупке недвижимости иностранцем?

В то время как шаги по покупке дома одинаковы везде, используйте этот список в качестве руководства, чтобы начать покупку недвижимости в Италии :

  1. Посмотрите на ипотеку. В то время как большинство итальянских банков кредитуют иностранцев, разумно получить представление о том, сколько они готовы предоставить, прежде чем вы начнете.
  2. Наймите риелтора. Независимо от того, работаете ли вы с риелтором в своей стране или в Италии, использование агента — это действительно лучший способ заключить выгодную сделку и увидеть объекты, которые хорошо подходят для ваших нужд.
  3. Выберите недвижимость и сделайте предложение.
  4. Получить договор купли-продажи. Это должно быть составлено, просмотрено и заверено итальянским нотариусом.
  5. Подпишите контракт.
  6. Платить налоги.

Во многих случаях покупка недвижимости в Италии занимает около шести месяцев ⁹ — хотя это может быть больше или меньше.

Каковы юридические требования для покупки недвижимости в Италии?

По большей части юридические требования к недвижимости в Италии довольно просты. Вы не обязаны нанимать переводчика, но должны, если не владеете итальянским языком. Вам также нужно будет нанять нотариуса, который будет заниматься вашими контрактами.

Предоплата за покупку включает в себя 1 % депозита от покупной цены¹⁰, когда вы делаете предложение — это считается признаком добросовестности.Задаток увеличивается до 10-20% от цены продажи¹⁰ после составления и подписания предварительного договора (compromesso).

Согласно итальянскому законодательству о собственности, если вы решите не совершать покупку, вы, скорее всего, потеряете залог. Но если продавец откажется от сделки, он будет обязан выплатить вам двойную сумму залога в качестве компенсации¹⁰.

Как получить банковский кредит/ипотеку?

Большинство итальянских банков выдают ипотечные кредиты нерезидентам при условии, что они отвечают общим требованиям.

Однако банки в Италии могут быть осторожными кредиторами, поэтому вам может потребоваться предъявить множество документов, чтобы доказать, что вы являетесь заемщиком с низким уровнем риска. Например, вам понадобится ваш паспорт, подтверждение адреса и подробное подтверждение дохода в виде банковских выписок и трудовых договоров. Возможно, вам потребуется перевести документы на итальянский язык и заверить их⁹.

Процесс получения ипотечного кредита в Италии выглядит следующим образом¹⁰ :

  • Банк проверит ваши личные финансы и информацию об имуществе
  • Вы подадите неофициальную заявку на ипотеку
  • Инспектор будет назначен для осмотра имущества и сообщения о любых проблемах
  • Нанятый вами нотариус выдает в банк отчет о проверке правового титула, подтверждающий, что продавец имеет права на имущество и что оно было успешно передано вам
  • Предполагая, что все ваши финансы и дом уже проверены, банк выдаст вам официальное одобрение ипотеки
  • Вы согласуете дату подписания, и средства будут разблокированы.

Какие налоги и сборы мне нужно будет заплатить?

При определении общего бюджета рекомендуется помнить об этих налогах и сборах ¹¹:

  • Регистрационный налог: 3-7%
  • НДС: 4-22%
  • Налог на земельный кадастр: 1%
  • Нотариальный сбор: от 1% до 2,5%
  • Плата за услуги переводчика – примерно от 250 до 350 евро⁹
  • Комиссия агента по недвижимости — от 1,50% до 4%, плюс 22% НДС
  • Судебные издержки: от 1% до 2% плюс 22% НДС

Платить за недвижимость из-за границы? Экономьте деньги с безопасным переводом с Wise

Если вы планируете внести залог из-за границы или даже оплатить всю покупку недвижимости, вам понадобится безопасный и экономичный способ сделать это.

Откройте мультивалютный счет Wise, и вы сможете отправлять деньги из Великобритании в Италию за небольшую комиссию и по реальному среднерыночному обменному курсу. Фактически, это может быть в 7 раз дешевле, чем использование вашего банка.

Вы можете использовать свой мультивалютный счет для любых целей — от депозитов до комиссионных агентов по недвижимости, а совершать транзакции легко и быстро. Нет никаких скрытых комиссий, о которых нужно беспокоиться, и получателю не нужна учетная запись Wise, а только обычный банковский счет.

Покупка недвижимости обычно связана с большими суммами денег, поэтому понятно, почему вы нервничаете, отправляя платежи за границу.Хорошей новостью является то, что Wise регулируется FCA и использует сложные меры безопасности и защиты от мошенничества, чтобы сохранить ваши деньги в безопасности. Вы даже можете отслеживать свои платежи онлайн или с помощью удобного мобильного приложения Wise.

Присоединяйтесь к Wise сегодня

Местоположение Цена на кв.

€ 2443 € 1250
Генуя € 2994 € 1373
Турин € 2997 € 1634
Verona € 3283 € 1783
Парма € 3312 € 2125
Неаполь € 3736 € 1937
Bologna € 3855 € 2655
Florence € 4645 € 2915
Рим 6875 € 3336 €
Милан 7685 € 3555 €