Отдел продаж

Телефоны: (3532) 25-27-22, 93-60-02, 93-50-02

E-mail: [email protected]

г.Оренбург, ул.Беляевская, д.50/1, стр.1

 

Разное

Как построить второй этаж на даче: Второй этаж в частном доме

Содержание

Второй этаж в частном доме

Владельцы жилого дома обладают большими возможностями. Это касается, прежде всего, расширения площади. При желании, можно построить второй этаж. Стоит рассмотреть основные моменты в его проектировании и самом рабочем процессе.

Краткое содержимое статьи:

Возведение второго этажа или мансарды

Это два варианты того, как можно спроектировать верхнюю часть. Рассмотрев более детально каждый вариант, основные характеристики в отдельности, можно сделать окончательный выбор.

Большое значение имеет площадь самого помещения. На фото второго этажа в частном доме видны ровные стены, отсутствие скошенных углов. Такие особенности влияют на визуальное расширение площади.

При выборе построения мансарды можно также добиться такого эффекта. В этом случае уделите внимание проекту дома, скосы делайте не от самой нижней точки, а отступая некоторое расстояние. Таким образом, помещение максимально комфортным и функциональным будет. Возможно обустройство купольной крыши.


Стоит определить назначение пристройки. Выберите, в каких целях будет использоваться помещение. Это может быть спальная комната, или же детская, гостиная.

Часто это место используют в качестве мастерской, или отдельного рабочего кабинета. Также вы можете обустроить ванную, или санузел, в этом случае полноценная пристройка второго этажа будет оптимальным решением.

Многие рассматривают стоимость двух вариантов. Исходя из практического опыта, мансарда стоит намного дешевле, чем полноценный второй этаж. В экономию денежных средств можно отнести покупку материалов, которые используют для отделочных работ стен.

В основном, большая часть средств уходит на обустройство, затем утепление помещения, вентиляционную систему. Также необходимо установить специальные мансардные окна. В случае с возведением дома, стоит усилить основу, то есть фундамент дома. Это всю увеличивает конечную стоимость сооружения.

С визуальной точки зрения эти варианты воспринимаются по-другому. Если ваша цель – это строгий, солидный внешний вид здания, тогда стоит выбирать полноценную пристройку. Более универсальным в этом случае является вариант мансарды.

Выбирая вариант мансарды, вы можете воплотить в жизнь разные идеи стилевого оформления, украсить декоративными компонентами, необычными украшениями общий экстерьер.

Риски

В том случае, если вы все-таки решились на постройку, и задаетесь вопросом, как сделать второй этаж в частном доме, тогда следует оценить риски. В первую очередь это касается технического обследования здания.


Выделяют ряд организаций, которые могут предоставить данные услуги. Обращайте внимание на лицензию и соответственного сертификата, что позволяет компании проводить данный вид деятельности.

С помощью этой процедуры вы будете осведомлены:

  • о техническом состоянии не только фундамента, но и стен, чердака;
  • о способе, как можно дополнительным образом укрепить конструкцию;
  • будете знать о необходимости использования запаса жесткости. Возможно, вам необходимо упрочнить конструкцию.

После этого, вы получите акт осмотра, заключение касательно технических характеристик, паспорт. Вам предоставят поверочные расчеты, и рекомендации по использованию, реконструкции. При наличии определенных дефектов, вам дадут рекомендации, позволяющие их устранить.

Важно! При выборе хорошей компании, эксперт рассчитает стоимость надстройки. Его рекомендации помогут сделать качественно пристройку.

Технология

Можно выделить такие виды второго этажа частного дома:

  • достаточно распространенным считается вариант каменной кладки. Важно знать все особенности того, как надстроить второй этаж кирпичного дома;
  • каркасно-панельный тип;
  • активно используется древесина в подобных целях;
  • используют сборные конструкции, или технология использования железобетонных конструкций, или.

Первые два варианта можно использовать только после того, как ваши стены будут усилены, фундамент должным образом укреплен. При использовании деревянной технологии, стоит помнить о выкладке из бруса. Последние штрихи по отделки возможны только после года.

Важно усилить сооружение. Эта работа достаточно тяжелая, но необходимая для хорошего результата. В том случае, если вы не можете позволить себе с финансовой точки зрения, или времени усиление, тогда используйте последние два варианта.


Можно выделить ряд преимуществ использования каркасного второго этажа:

  • безопасный с точки зрения возможного возникновения пожара;
  • небольшой вес;
  • низкая стоимость материалов для выполнения работ;
  • среди достоинств также можно выделить то, что работы проводят, несмотря на погоду. Даже при плохих погодных условиях работы все одно можно выполнять.

В том случае, если у вас есть время и желание, тогда соберите из компонентов ее. Для этого используют рамы, фермы из древесины. Если такой возможности нет, тогда можно приобрести готовую сборную конструкцию.

Обратите внимание! Гнутые по типу конструкции считаются достаточно практичными в использовании. Среди главных их недостатков выделяют высокую стоимость. Из-за высокой стоимости их редко используют для бытовых целей.

Рамные и фермовые металлические конструкции также имеют ряд преимуществ. Их используют намного чаще в строительстве массового типа. Их доступность, надежность позволяет это сделать. Среди недостатков можно выделить лишь сложный подъем элементов непосредственно на второй этаж. Для этих целей следует использовать дополнительную технику.

Усилительные работы

Ваша конструкция должна быть максимально надежной, прочной, прослужить долгое время. Для этого не стоит забывать об усилении стен и основы – фундамента. Выделяют несколько способов того, как это можно сделать.


Для деревянного дома стоит заменить одну стену опоры, или даже две. Если вы работаете один, следует пригласить напарника. Стоит освободить от лишней мебели, других элементов все помещение. Двери следует снять, при этом пол демонтируют. С помощью дополнительных приспособлений здание приподнимают, в основу закладывают фундамент.

Следующий вариант заключается в использовании армированного пояса. Он представляет собой замкнутую железобетонную ленту. На нижнюю часть укладывают специальный слой, или другими словами «подушку» из смеси песка, гравия и щебня. Их фанеры и щебеня, возводят обрешетку. После применения данного метода стоит подождать хотя бы год. Иначе, основа конструкции просто всадится.

Помимо этого, усилить можно также углы. Их обкапывают на глубину около 0,5 м, диаметр составляет – 1 м. Затем к области металлической решетки варят решетку. Свободное пространство следует залить бетоном.

Для того, чтобы разгрузить стены, основу дома можно возвести внутренний, а также внешний каркас.

Технология внешнего каркаса выглядит таким образом: использование балок, колон позволяет сделать перегородки. При этом важно учитывать контуры самого дома. Первый и второй этаж связывают единые коммуникации.

Внутри дома возводят для укрепления конструкции внутренний каркас.

Применение

Выполненный в виде мансарды второй этаж, используют в качестве гостиной комнаты. Такой выбор часто объясняется просторностью, хорошим освещением помещения.

Также можно сделать спальную комнату. В этом случае должны быть светлые оттенки, чтобы визуально освежить комнату. Поэтому часто отделка второго этажа частного дома выполняется с использованием дерева, или же вагонки.


Еще одним интересным вариантом является обустройство домашнего кинотеатра. Для соответственной атмосферы используют натуральные материалы. Дерево подчеркивает красоту помещения. Яркие по своей цветовой гамме кресла, или подушки, мешки добавят теплоту и домашний уют в общую атмосферу.

Для дополнительного визуального расширения пространства, ощущения свободы используют зеркала. Обращайте внимание при оформлении также на теплые, светлые оттенки.

Выводы

Частный дом имеет множество достоинств. Среди них большое жилое пространство, которое можно расширять, воплощать самые неимоверные идеи в жизнь.

Для того, чтобы сделать пристройку в виде второго этажа, следует рассмотреть все варианты, выбрать цель использования. Подготовительный этап имеет огромное значение. С его использованием вы не только сэкономите денежные средства, но и обезопасите долгосрочность конструкции.

Фото второго этажа в частном доме


Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 02.12

Присоединяйтесь к обсуждению:










Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1
***Сайт принадлежит Марии Козак




Все виды пристроек второго этажа – увеличиваем полезную площадь дома!

Построить второй этаж в частном доме — прекрасный способ увеличить полезную площадь без дополнительных работ по возведению фундамента и прокладке коммуникаций. Жилые помещения можно оборудовать для постоянного проживания или для летнего отдыха. В стесненных условиях небольшого участка это оптимальный выход, хотя и на обширной территории надстройки успешно используются.

Что нужно сделать перед началом строительства

Надстройка второго этажа частного дома законодательно приравнивается к реконструкции. Без согласия органа местного самоуправления осуществлять работы по возведению объекта нельзя. Иначе суд может признать постройку самовольной и вынести решение о сносе.

Рольставни с электроприводом

Владельцы торговых павильонов, складских помещений парикмахерских и других коммерческих объектов стремятся разными способами защитить свое имущество…

Узнать больше

Чтобы избежать неприятностей, нужно подготовить проект реконструкции и обратиться с ним в градостроительный комитет. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, разрешение на пристройку второго этажа требуется от всех совладельцев. Получив положительное заключения, можно приступать к строительству.

После окончания работ технические параметры сооружения изменятся. Чтобы узаконить надстройку, нужно зарегистрировать жилье в БТИ и получить новый техпаспорт. Это же касается не только полноценного этажа, но и возведенной мансарды, используемой под жилое помещение.

Если постройка проведена без разрешения властей, ее можно легализовать в административном порядке. Потребуется некоторое количество финансов и времени, поэтому лучше запастись необходимыми согласованиями заранее.

Что выбрать — этаж или мансарду

Разрешения получены, все вопросы согласованы, теперь нужно определить, как сделать пристройку второго этажа.

Рольставни для дачи

Установка рольставен для дачи поможет избежать неприятностей, связанных с незаконным проникновением в коттедж через окна. Кроме защитной функции они…

Узнать больше

Для увеличения площади путем надстройки применяют способы:

  • возводят полноценный второй этаж;
  • организовывают мансарду на чердаке;
  • выстраивают новую мансарду.

Чтобы построить второй этаж своими руками, важно правильно рассчитать нагрузку и учесть прочность существующих конструкций основания. Иначе можно ненароком превратить свой дом в руины.

При достаточной несущей способности стен и фундаментов надстройку закладывают без ограничений. В противном случае требуется усиление. Чтобы выбрать оптимальное решение, нужно рассмотреть достоинства и недостатки каждого варианта, а также определить риски, связанные с их воплощением.

Мансарда

Это наиболее бюджетная организация дополнительной жилой площади. Не требуется возведение капитальных стен и перекрытий, создающих нагрузку на нижние конструкции. Достаточно утеплить крышу и благоустроить внутреннее пространство.

Прозрачные рольставни

Главное предназначение роллетов в том, чтобы защищать дверные и оконные проемы от осадков. Не так давно производители начали предлагать своим клиент…

Узнать больше

Первые комнатки под кровлей появились во Франции. В богатых домах или гостиницах там размещали прислугу. Автором идеи считается архитектор Франсуа Мансар, именем которого названы чердачные помещения с оригинальными крышами, оборудованные окнами. Экономичные постройки приобрели популярность. Впоследствии мансарды стали использовать даже в элитных домах, устраивая там спальни, комнаты для гостей или отдыха.

Мансардные конструкции разнообразны по форме:

  • односкатные;
  • двускатные;
  • вальмовые;
  • с «кукушкой».

Стены и потолки в помещениях расположены под разным уклоном. Основанием может служить перекрытие, выносная консоль или балки на колоннах. Если крыша надежно утеплена, мансарду используют круглый год. При холодной кровле — только летом.

Источником естественного света служат вертикальные окна на фронтонах или наклонные, прорезанные в крыше. Часто мансарды оборудуют балконом или выходом на открытую террасу.

Маркизы (навесы) сегодня являются широко распространенным решением для фасадов разнообразных зданий. Они обладают множеством преимуществ, делающих и…

Узнать больше

Для защиты от солнца на окна устанавливают мансардные рулонные шторы. Их закрепляют в наклонной плоскости с внутренней стороны и фиксируют подвижными или стационарными устройствами. Чтобы подобрать соответствующий интерьеру декор, производитель выпускает изделия разнообразной цветовой гаммы. Для нестандартных проемов возможно индивидуальное исполнение.

Еще один эффективный вариант солнцезащитных систем — жалюзи для мансардных окон. Их изготавливают из металла, дерева или пластика, благодаря чему они практичны и очень декоративны.

Особенности строительства второго этажа

Чтобы построить дополнительный второй этаж в частном доме, требуется достаточная прочность фундаментов и стен. Иначе под нагрузкой они могут деформироваться и разрушиться. Если изначально надстройка не предусматривалась проектом, нужно оценить состояние основания.

Рафшторы (внешние жалюзи) сегодня стали прекрасным решением для организации защиты окон коттеджей, городских квартир, целых жилых комплексов, а такж…

Узнать больше

Решение о возможности дополнительного нагружения выносит специалист с сертификацией и допуском СРО. Он проводит техническую экспертизу всех конструкций, дает заключение о состоянии, запасе прочности, методах укрепления несущих элементов.

Возможно потребуется усиление фундаментов, стен или перекрытий, что связано с дополнительными расходами. Иногда для пристройки второго этажа к старому дому устраивают новый несущий каркас, помогающий перераспределить нагрузку. Если нет уверенности в прочности конструкций, решение о мерах укрепления принимают совместно со специалистом.

Виды надстроек

При надежном основании из кирпича или бетона построить второй этаж дома или дачи возможно с помощью любой из технологий:

  • кладки из кирпича или блоков;
  • монолитным бетонированием верхнего яруса;
  • монтажа конструкций из деревянных элементов;
  • сборкой каркаса и обшивки;
  • установки каркасно-щитовых панелей.

Кирпич, блоки или бетон создают повышенную нагрузку на фундамент, к тому же для защиты от холодов нужно выдержать оптимальную для региона толщину стен. Деревянные или каркасные надстройки не утяжеляют дом. Их гораздо чаще применяют для увеличения этажности сооружений.

Пристройка из блоков на кирпичные стены

Пено- или газоблоки —строительный материал, который часто используют для возведения второго уровня. Технология монтажа включает:

  • устройство армопояса из кирпича по периметру стен толщиной 10 см;
  • кладку стен на нужную высоту;
  • монтаж второго армопояса по верху для придания конструкции жесткости;
  • установку мауэрлата;
  • устройство стропильной системы и перекрытия;
  • укладку гидро-, паро- и теплоизоляции;
  • настилку кровельных материалов.

Чтобы связать стены и систему крыши вместе, в армопоясе оставляют закладные детали — стержни, выступающие на высоту мауэрлата с учетом длины резьбы для крепежа.
Заключительный этап — наружная отделка, которая объединит визуально два этажа.

Для оформления беседки или балкона, просторной террасы или летнего кафе неплохо заказать мягкие окна. Эти изделия защитят внутреннее пространство от…

Узнать больше

Первые многоэтажные дома появились в Древнем Риме за 300 лет до нашей эры. Предназначались они для постояльцев. Проживали в них как бедняки, так и зажиточные люди. Любопытной особенностью являлось то, что за неуплату можно было заблокировать жильца в комнате, разобрав часть лестницы. Обратная дорога открывалась только после выплаты долга.

Деревянная надстройка на кирпичных или бетонных стенах

Такая комбинация встречается очень часто. Как построить деревянный второй этаж — актуальная задача для тех, кто не хочет дополнительно нагружать фундамент.
Чтобы пристройка была устойчивой к действию ветров, подготавливают основание — армирующий пояс с анкерами для крепления деревянных конструкций. Их функция —восприятие боковых нагрузок. Стены верхнего уровня собирают из цельного бруса или устанавливают каркас с облицовкой.

Стык между деревянной и кирпичной поверхностью нужно тщательно изолировать, чтобы избежать увлажнения с последующей деградацией древесины. Рекомендуется проложить утеплитель, например, полосу экструдированного пенополистирола. На границе двух материалов из-за разности температур образуются зоны выпадения конденсата. Термоизолятор устраняет это явление, к тому же полимер устойчив к влаге и водонепроницаем.

На Руси первые «многоэтажки» представляли собой землянки с деревянными стенами, поверх них выстраивался обычный дом. Такая конструкция лучше сохранялась при пожарах, которые нередко приводили к полному уничтожению городов с плотной застройкой.

Каркасная надстройка на стены из пеноблока

Каркасный второй этаж — распространенный вид пристроек на любые основания. Таким способом увеличивают площадь жилых домов, гаражей или дач. Главные преимущества — легкость конструкций и быстрое возведение сооружения.

Москитные двери

В жаркие летние дни, когда хочется впустить в помещение как можно больше воздуха, вместе с потоками свежести в дом проникает масса мелких насекомых …

Узнать больше

Монтаж включает операции:

  1. Разборка существующей кровли.
  2. Установка каркаса из обвязки, стоек, стропильной системы крыши.
  3. Внешняя облицовка влагостойкой фанерой, плитами ОСП, сэндвич-панелями.
  4. Заполнение каркаса утеплителем, паро- и гидроизоляцией.
  5. Внутренняя обшивка гипсокартоном, фанерой или другими листовыми материалами.
  6. Устройство полов и потолка.
  7. Наружная и внутренняя отделка.

Обвязку крепят к армопоясу стен нижнего этажа. В углах соединяют способом «в лапу». Вертикальные стойки укрепляют укосинами. Каркас должен быть жестким и устойчивым. Между деревянными элементами и бетонным армопоясом прокладывают слой утеплителя с гидроизоляцией.

Баня в надстройке

Построить баню на втором этаже вполне реально. Для этого не потребуется значительных усилий и финансов. Причем сделать это можно над жилым домом или гаражом.
Стены бани собирают из бруса, монтируют каркас с обшивкой или выкладывают из пористых бетонных блоков. Для эксплуатации помещений с повышенной влажностью важна тщательная пароизоляция конструкций. Поверхности утепляют плитами минеральной ваты или пенополистирола толщиной не менее 50 мм. С внутренней стороны накрывают плотной пленкой или изоляционной мембраной.

Чтобы не возникли протечки, требуется тщательная гидроизоляция пола. В баню нужно провести водопровод, устроить водоотведение, продумать обогрев парилки.

Надстройка квартиры

Построить второй этаж в квартире возможно при достаточной высоте помещения. Наиболее реально выполнить проект при потолках не ниже 4 м.

Москитные сетки плиссе

В дверных, оконных проемах в квартирах и загородных домах с целью предотвращения проникновения в помещения вредных насекомых, пыли с улицы, аллерген…

Узнать больше

Верхний ярус, как правило, используют для пассивного отдыха, поэтому его необязательно делать высоким. Эту своеобразную нишу оборудуют спальным местом, минимальным количеством мебели. Конструкцию устраивают в виде деревянного или металлического каркаса, на балки которого настилают пол.

Удобство этого вида пристроек — в их компактности и многофункциональности. Эксклюзивные проекты предлагают использовать пространство под потолком для организации игровой зоны, кабинета или библиотеки.

Надстройки в деревянных домах

Построить второй этаж в деревянном доме можно из дружественных материалов — щитов ОСП, бруса или по каркасной технологии. Нагрузка от сооружения незначительна, поэтому при прочных стенах и фундаментах такой вариант наиболее предпочтителен.

Каркасно-щитовые мансарды изготавливают из сэндвич-панелей, склеенных из двух плит ОСП с термоизоляционной прокладкой пенополистирола. Собрать конструкцию можно за один день.

Итого

Для увеличения площади дома, гаража или дачи используют надстройки из различных материалов. Чтобы не создавать лишнюю нагрузку на основание, оптимально выбирать деревянные, каркасные или щитовые конструкции. Перед реконструкцией нужно заручиться согласием градостроителей. Работы на небольших объектах можно выполнить самостоятельно. Для переделки крупных сооружений лучше нанять профессионалов.

Второй этаж и мансарда: расширяем дом своими руками

На чтение 8 мин Просмотров 7.8к.

Многие люди сейчас перебираются  жить в частный дом. Причин такой эмиграции может быть несколько: слишком маленькая жилая площадь, слишком большие цены на коммунальные услуги, шумные соседи и многое другое. К счастью, даже самый маленький домик можно расширить, сделав в нем дополнительный второй этаж.

Полноценный второй этаж или мансарда?

Когда встает вопрос об увеличении жилой площади в частном доме, первое, что приходит в голову – это как будет выглядеть будущий второй этаж.

Всего существует несколько вариантов:

  • Создание полноценного второго этажа;
  • Видоизменение мансарды.

Выбор в пользу одного или другого стоит сделать, обращая внимание на несколько факторов:

  1. Если требуется сделать дом более оригинальным и привлекательным, тогда рекомендуется выстроить второй этаж под мансардой. Во-первых, совершенно другой вид приобретет крыша, станет более непропорциональной формы. Во вторых, можно украсить её дополнительными атрибутами, например, декоративным балконом;
  2. Самый важный показатель – это площадь помещения. Естественно, если выстраивать полноценный второй этаж с прямыми стенами и ровным потолком, то пространства будет значительно больше. Даже, при правильно построенной мансарде добиться такого же результата не получится;
  3. Для многих людей основным фактором является стоимость постройки. Конечно же, формирование мансарды обойдется в несколько раз дешевле, нежели постройка полноценного этажа.

Стоит обращать внимание и на то, для чего будет предназначен будущий второй этаж. Например, если необходимо сделать небольшую дополнительную спальню, игровую комнату для детей или отдельный кабинет, то не стоить тратить лишние средства, лучше отдать предпочтение мансарде.

Второй этаж строится в том случае, если необходимо сделать несколько комнат, коридор и дополнительный санузел.

Подготовительные работы

Прежде, чем приступить к работе, требуется подготовить все необходимые материалы и совершить ряд подготовительных работ. В первую очередь, стоит позаботиться, чтобы в наличии было все самое необходимо.

Для постройки второго этажа понадобится следующее:

  • Брус или кирпич. Одним словом, основной материал из которого будет выполнена постройка. Он не должен отличаться от того, которым был выстроен первый этаж;
  • Следует заранее подготовить несколько деревянных балок одинаковой формы. Они будут выполнять удерживающую функцию, сохраняя форму и объем;
  • Внешнюю сторону придется обшивать при помощи специальных тонких панелей ДСП;
  • Понадобится также дополнительный утеплитель, в качестве которого может быть использована минеральная вата или пенополистирол. Приблизительно его толщина должна составлять около 16 мм.

Первый этап подготовительной работы – это расчет необходимого материала. Этот показатель зависит напрямую от того, какой площади будет будущий этаж. Еще одна важная часть подготовительных работ – это оценка рисков.

Оценка рисков

Прежде чем приступить к формированию второго этажа или миниатюрной мансарды, требуется обратиться в строительное агентство, которое позволит определить, можно ли дополнительно нагружать дом. К сожалению, сделать подобную процедуру самостоятельно невозможно.

К клиенту на участок выедет группа квалифицированных сотрудников, которая сделает ряд следующих работ:

  • Оценят состояние старого фундамента и несущих стен, определив, сможет ли эта конструкция выдержать нагрузку, если да, то в каком количестве;
  • Определят необходимость укрепления частного дома, и каким способом это лучше сделать;
  • Рассчитают точный коэффициент запаса прочности и жесткости;

По результатам завершения работ клиенту будет выдан список документов о техническом состоянии здания и несущий способности конструкции, также будет вынесен вердикт о возможности создания надстройки.

Технологии возведения второго этажа

Всего существует несколько технологии, опираясь на которые можно сделать просторный второй этаж в своем доме:

  1. Большой популярностью среди строителей пользуется каркасная технология. В первую очередь, она приобрела такой спрос благодаря незначительному весу. Практически любое, даже старое здание будет способно вынести такую нагрузку. Также она выделяется такими качествами, как устойчивость к возгоранию и низкие затраты на покупку материала. Еще одно достоинство заключается в том, что строительную работу можно проводить абсолютно при любых погодных условиях;
  2. Конструкции из металла или каменной кладки являются самыми прочными, но и дорогостоящими. В основном, их применяют при необходимости сделать второй этаж, который прослужит более 100 лет. Единственным недостатком является большой вес материалов, могут возникнуть трудности с их подъемом на первый этаж;
  3. Промежуточным вариантом является укладка древесины, в этом случае придется воспроизвести достаточно сложную строительную работу.

При выборе технологии также стоит обращать внимание на то, с какой целью создается второй этаж.

Основные работы

Весь процесс формирования дополнительного помещения можно разделить на несколько основных этапов:

Укрепления фундамента

Строительство стоит начать с самого важного этапа – укрепления фундамента и стен. Этот процесс сделает здание наиболее безопасным для проживания.

Все работы можно разделить на несколько основных этапов:

  • Дом нужно освободить от всей мебели, которая в нем находилось;
  • Здание следует поднять на небольшое расстояние при помощи домкрата;
  • С внешней стороны фундамента требуется натянуть специальныйармопояс. В первую очередь, следует сделать мощную подушку из песка, уложив его под низ траншеи. Далее, поверх старого фундамента требуется сделать обрешетку из деревянного перекрытия. В последнюю очередь нужно натянуть арматуру. Благодаря этой хитрость, конструкцию можно нагружать еще более, чем на 200 килограмм;
  • С внешней и внутренней стороны дома нужно укрепить стены, выстроив дополнительные деревянные балки в зонах перекрытия;
  • Со стороны внешнего каркаса также выстраиваются дополнительные балки в горизонтальном направлении по всему периметру.

Сразу же после укрепления здания, можно приступить к основным работам по формированию второго этажа.

Строительство дополнительного этажа

  1. Первое, что нужно сделать – это подготовить крышу к новым работам. Сначала, требуется снять все кровельное покрытие. После чего, необходимо аккуратно демонтировать строительный каркас и изъять все несущие балки;
  2. Как только этот процесс завершен, можно поднять весь необходимый материал на второй этаж при помощи специального подъемного крана;
  3. Теперь, можно приступить к процессу создания будущих стен. Для этого вдоль площади периметра требуется установить вертикальные продольные балки. Впоследствии к ним будут прикреплены стропила;
  4. Теперь, можно приступить к формированию стен, сделав обшивку из панелей ДСП. При необходимости можно дополнительно уплотнить их утеплителем или изоляционным материалом;
  5. На каркасе крыше обустраивается обрешетка, на которую будет наложен кровельный материал.

Вся основная работа выполнена, теперь, останется обустроить пол, стены и потолок в новом помещении.

Проем и лестница

Перед началом работы, стоит определить, где будет располагаться лестница на второй этаж и проемы для будущих окон.

Для их формирования стоит сделать несколько основных шагов:

  • С внешних сторон требуется заранее сделать проемы, в которых будут сформированы окна, в соответствии с их параметрами;
  • Внешние перекрытия лучше сделать из сплошных панелей ДСП, в них впоследствии легче будет сделать проемы под межкомнатные двери;
  • В последнюю очередь, формируется лестница, позволяющая перемещаться с первого этажа на второй.

Конечно же, построение полноценного второго этажа – это задача трудоемкая. Формирование мансарды займет в несколько раз меньше времени и усилий.

Особенности постройки мансарды

Существует несколько особенностей построения мансарды. Такие нехитрые правила помогут значительно облегчить процесс формирования.

Кроме этого, новый этаж получится качественным и долговечным:

  • Самый простой, но при этом дорогостоящий способ – это купить готовую конструкцию. При этом весь процесс её сборки займет не более одной недели;
  • Не рекомендуется использовать деревянный материал, так как он недолговечный, лучше отдать предпочтение кирпичу или высококачественному брусу;
  • Между утеплителем и стропильными балками обязательно нужно оставлять небольшое расстояние, где впоследствии будет выложен пароизоляционный материал.

Советы от строителей

  1. Не рекомендуется излишне нагружать второй этаж. Для строительства перегородок и стен лучше использовать легкий материал, например, гипсокартон.Это же касается и мебели;
  2. Перед строительством второго этажа заранее стоит подумать о лестничном проеме: где он будет внутри или снаружи. Соответственно, нужно будет оставить определенное место;
  3. Помимо всего материала, требуется также заранее припасти толстые веревки, с помощью них можно создать прекрасное подъемное устройство, которое позволит переместить весь материал на верхний этаж.

Частный дом – это прекрасная возможность заметно расширить свою жилую площадь, причем, сделать это можно как в вертикальном, так и в горизонтальном направлении.

Как построить 2 этаж на старом доме. Полноценный второй этаж или мансарда?

Как построить 2 этаж на старом доме. Полноценный второй этаж или мансарда?

Когда встает вопрос об увеличении жилой площади в частном доме, первое, что приходит в голову – это как будет выглядеть будущий второй этаж.

Всего существует несколько вариантов:

  • Создание полноценного второго этажа;
  • Видоизменение мансарды.

Выбор в пользу одного или другого стоит сделать, обращая внимание на несколько факторов:

  1. Если требуется сделать дом более оригинальным и привлекательным, тогда рекомендуется выстроить второй этаж под мансардой. Во-первых, совершенно другой вид приобретет крыша, станет более непропорциональной формы. Во вторых, можно украсить её дополнительными атрибутами, например, декоративным балконом;
  2. Самый важный показатель – это площадь помещения. Естественно, если выстраивать полноценный второй этаж с прямыми стенами и ровным потолком, то пространства будет значительно больше. Даже, при правильно построенной мансарде добиться такого же результата не получится;
  3. Для многих людей основным фактором является стоимость постройки. Конечно же, формирование мансарды обойдется в несколько раз дешевле, нежели постройка полноценного этажа.

Стоит обращать внимание и на то, для чего будет предназначен будущий второй этаж. Например, если необходимо сделать небольшую дополнительную спальню, игровую комнату для детей или отдельный кабинет, то не стоить тратить лишние средства, лучше отдать предпочтение мансарде.

Второй этаж строится в том случае, если необходимо сделать несколько комнат, коридор и дополнительный санузел.

Каркасный второй этаж на кирпичном доме. Хочу сделать на даче второй этаж, можно ли поставить сруб на кирпичную кладку?

Хочу сделать на даче второй этаж. Домик старый кирпичный, толщина в один кирпич. Вот хотел узнать, можно ли поставить сруб на кладку? И вообще, плюсы и минусы этого способа. Заранее спасибо.

Лучший ответ от Strashnov(Виктор Григорьевич, Москва):

Перед началом строительства необходимо провести техническое обследование фундамента. Если все оказалось хорошо, то да, конечно можно ставить деревянный сруб на кирпичную кладку, и это очень распространенный вариант в строительной практике. Но только стоить учесть, что между кладкой и срубом необходима цементная прокладка, или армопояс, который защитит от перепада влажности дерева и кирпича.
Эта прокладка не позволит сползти деревянному сооружению с жесткой кирпичной основы.
Так же стоит учесть, что масса сруба не должна превышать массы половины основы, поскольку это может привести к разрушению всего строения.
Я бы все-таки порекомендовал остановиться на каркасной технологии второго этажа. Это будет сравнительно легкая конструкция, доступная для самостоятельного монтажа, также небольшая стоимость материалов, и возможность проводить работы при любых погодных условиях. Можно использовать СИП панели, а также можно применять и сэндвич панели.
И еще момент: это будет полноценный второй этаж, или мансарда?
Как показывает практика, возведение мансарды обходится дешевле. А сооружение полноценного этажа часто требует усиления фундамента дома, а это дополнительные траты и сложные инженерные мероприятия.

Как сделать второй этаж под крышей. Технология возведения нового этажа

В настоящий момент используются разные виды технологий, наращивания этажности, например:

  • постройка из кирпича;
  • постройка по каркасной системе;
  • постройка с использование железных бетонных блоков;
  • постройка с применением древесных материалов (брус, бревно).

Как построить второй этаж под крышей своими руками? Фото подобного решения из пиломатериалов, может дать вам некоторую предварительную информацию, рисунок 1.

Рисунок 1.Мансарда своими руками из пиломатериалов.

Однако, прежде всего, давайте разберемся с фундаментом, если фундамент дома слабый и неспособен выдержать большую нагрузку тогда второй этаж строиться из легких материалов (например как на фото) или с использованием свай. Технология свай предполагает, что вся нагрузка от второго этажа будет давить на сваи, которые будут размещаться по всему периметру частного дома.

Если такая технология возведения второго этажа не годиться, можно сделать укрепления фундамента и стен чтобы в дальнейшем этот фундамент и стены смогли выдержать высокую нагрузку.

Еще один способ — это технология внутреннего каркаса. Представляет собой увязку стоек перемычек и ригелей, способных выполнить функцию несущей конструкции. После применения каркасной технологии, вообще остаётся мало нерешённых вопросов, останется только начать возводить новый этаж. Этот метод строительства, по сравнению с железобетонными блоками, предполагает гораздо более лёгкое и дешёвое строение.

При любых способах надстройки второго этажа, не забываем выполнять тщательное утепление помещения. Пример подобного утепления на рисунке 2.

Рисунок 2. Схема утепления мансарды.

Обустройство мансарды стало распространенным решением, направленным, с одной стороны, на снижение теплопотерь, а с другой – на увеличение жилой площади.

Особенности планирования второго этажа заключаются в том, что конфигурация крыши не позволяет комфортно разместить под ней помещения общего и хозяйственного назначения. Поэтому их рекомендуется оставить на первом этаже.

На мансардный этаж целесообразно поднять детскую комнату, спальню, туалет или ванную комнату.

Пространство, образующееся в местах стыков крыши и стен можно устроить полки, светильники или поставить кресло с абажуром, словом, тоже не обделить вниманием.

Оборудовать второй этаж под крышей своими руками, фото вариантов которых при желании можно в достаточном количестве найти и в профильных журналах, и на сайтах компаний, занимающихся оформлением интерьеров.

В итоге получится теплый, светлый и уютный жилой этаж, пригодный для проживания.

В статье будет дана сравнительная характеристика трех наиболее распространенных видов крыш, показаны плюсы и минусы, условия их использования и важные моменты строительства.

Как построить второй этаж из пеноблока. Проекты с использованием пеноблоков

Разумеется, прежде чем окончательно определиться с видом нового жилища, нужно сначала пересмотреть множество различных вариантов и проектов, чтобы после выбрать наиболее оптимальный. Постройки могут различаться по габаритам, типу планировки и этажности. Далее мы рассмотрим проекты, что наиболее часто используются заказчиками для реализации. Возможно, что среди представленных решений найдется и то, что выберите вы.

Маленький дом . В таком проекте на первом этаже станут располагаться объединенные гостиная и кухня. На втором этаже будет находиться спальная комната с ванной. Лестница ведет к балкону, которая в свою очередь направляет в спальню.

Одноэтажное жилище на 64 кв. метра . Этот проект дома из пеноблоков предусматривает кухню открытого типа с небольшой обеденной зоной, ванную с санузлом, пару комнат, площадью 9 и 14 метров, и, конечно же, гостиную. Проект, несмотря на малый метраж, предлагает все необходимые для комфортного проживания помещения.

Здание площадью 71 кв. метр . При такой площади постройка будет иметь два этажа. На первом разместятся подсобные помещения, гостиная, кухня и санузел. На втором – гардеробные и спальни. Габариты комнат не мешают жильцам выполнить разумное зонирование в жилище.

Еще один вариант проекта дома из пеноблока с идентичной площадью и этажностью может предлагать просторную кухню на первом этаже с удобной столовой зоной. Помимо этого, тут же разместятся санузел с гостиной. Что до второго этажа, то там станут располагаться три спальные комнаты.

Проект на 73 квадратных метра . В данном случае метраж будет ограничиваться санузлом, парой спален и объединенной гостиной с кухней, огороженной стеклянными дверями. Последние позволят сделать помещение визуально больше.

Одноэтажный на 74 кв. метра . Проект дома из пеноблоков предполагает организацию компактных помещений: спальню с кабинетом, несколько санузлов, гостиную, вторую спальню меньших габаритов и кухню.

2-этажная постройка площадью 87 кв. метра . Внизу – санузел небольших размеров, кухня и гостиная. На втором этаже ванная и 3 спальные комнаты. Между этажами проект предусматривает двухмаршевую лестницу.

Два этажа и 95 кв. м . На 2-ом этаже в доме имеется балкон, а также веранда открытого типа. На 1-ом располагаются подсобные помещения, а именно один из санузлов с кухней, и гостиная. Помимо этого, сверху находится пара детских и спальная комната.

Видео надстройка второго этажа над старым домом

DOM.RIA – Надстроить второй этаж над домом – законодательство и порядок действий

Эффективный прием расширения жилплощади частного дома – достраивание второго этажа. В этом случае вам не придется заниматься земельными вопросами, так как для сооружения такой пристройки не задействуются дополнительные территории. Согласно пункту 4 ст.34 Закона №3038-17 реконструкция дома без изменения геометрических размеров фундамента проводится без документов, подтверждающих право собственности на землю. Этаж пристраивается на объекте, земля под которым и так принадлежит владельцу недвижимости.



Чем привлекательна загородная недвижимость



Правительство упростило процедуру оформления строительства, капремонта и реконструкции индивидуальных жилых домов, дач. Теперь построить второй этаж в частном доме площадью до 300 кв.м можно на основании строительного паспорта (Постановление КМУ №466), не прибегая к разработке проектной документации. При превышении установленных лимитов придется оформлять реконструкцию по общепринятым нормам. Рассмотрим все по порядку.



Надстроить второй этаж: что нужно оформить


Для достраивания второго этажа необходимо получить документ, подтверждающий возможность проведения таких работ без ущерба для безопасности здания.


Анализ технического состояния дома


Для начала нужно заказать экспертизу. Ее проводят специализированные частные компании с лицензией, государственные или коммунальные БТИ. В ходе экспертизы сотрудники компании проведут инженерное обследование дома, установив, можно ли на нем достроить второй этаж. Они измерят, выдержит ли дополнительный вес фундамент, останется ли нужный запас прочности, и определят способы укрепления сооружения. После проведения работ заказчик получит такие бумаги:


  • акт осмотра сооружения;
  • паспорт технического состояния здания;
  • экспертное заключение о состоянии объекта;
  • расчеты конструкций;
  • рекомендации по сооружению надстройки.

Если окажется, что достроить второй этаж нельзя по причине технического состояния дома, специалисты определят, что необходимо сделать для усиления конструкции. В этом случае вам будет выдан перечень рекомендаций для ликвидации дефектов. После проведения работ по укреплению здания и повторной проверки, оно станет подходящим для пристройки.


Оформление строительного паспорта


Получив документы, подтверждающие возможность строительства второго этажа, обратитесь с вопросом оформления паспорта к уполномоченному органу градостроительства и архитектуры. Это можно сделать через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Сюда нужно подать такие документы:


  • заявление об оформлении строительного паспорта;
  • документацию, разработанную в ходе экспертизы здания;
  • согласие совладельцев недвижимости (если они есть).

По правилам оформления строительного паспорта на рассмотрение документов и вынесение решения у уполномоченного органа есть 10 дней.


Разработка проектной документации на строительство второго этажа


Согласно ст.27 Закона «О регулировании градостроительной деятельности» при реконструкции дома площадью до 300 кв.м и высотой 1-2 этажа без учета мансарды, заказчик сам решает, нужно ему разрабатывать проект, или нет. Возможно, для проведения работ достаточно уже той документации, которая создана в ходе оформления строительного паспорта. Согласно закону по упрощенной процедуре наличие этого документа разрешает проводить реконструкцию и строительство без разработки проекта.



Украина вводит современные методы проектирования строительства



В той же 27 статье Закона №3038-17 указано, что при создании проекта для данного типа объектов не нужно получать градостроительные условия и ограничения. Если вы все же решите заказать проект, то его разработка будет проводиться на основании строительного паспорта.



В ходе реконструкции частного дома, параметры которого выходят за установленные ограничения, без разработки проектной документации не обойтись. Она создается с учетом градостроительных условий и ограничений, выдаваемых органами градостроительства и архитектуры (Закон №0912-11). Для предыдущего случая они не нужны.


Когда можно приступать к строительству второго этажа


Если вам нужно провести подготовку (оградить территорию, разместить на ней специальное оборудование, технику и т.п.), первоначально нужно уведомить об этом Государственную архитектурно-строительную инспекцию (Госархстройинспекция или ГАСИ), подав декларацию о подготовительных мерах. На следующий день вы уже имеете право обустраивать строительную площадку, но еще не можете выполнять строительные работы.



Как построить дом: пошаговая инструкция



Чтобы получить возможность официально приступить непосредственно к реконструкции, об этом необходимо уведомить Госархстройинспекцию отдельно. Сделать это нужно не позже, чем за день до старта строительных работ (п.13 Постановления КМУ №466). Уведомить Госархстройинспекцию о начале реконструкции и о подготовке можно одним из трех способов:


  • подав декларацию лично или через представителя;
  • отправив уведомление рекомендованным письмом;
  • переслав документ по электронной почте.

Приступать к реконструкции можно на следующий день, не дожидаясь ответа госоргана.


Бланки заявлений и оповещений можно скачать на правительственном сайте.


Определяемся с типом конструкции


В зависимости от пожеланий к функциональности и просторности второго этажа, а также средств, выделенных на строительство, можно остановиться одном из двух типов конструкций: мансарде или капитальном этаже.


Мансарда – оригинальный эконом-вариант



Мансардный этаж хорошо подходит для уютной спальни или детской комнаты. Здесь можно разместить домашний кинотеатр, обустроить зону отдыха или кабинет. Такая надстройка отличается следующими достоинствами:


  • доступность в плане строительства – конструкция требует меньшего количества материалов, чем полноценный этаж, и сооружается достаточно просто;
  • оригинальный дизайн – стены мансарды образует скатная крыша, поэтому здесь можно установить окна под наклоном;
  • небольшой вес – иногда мансарда – единственный возможный вариант надстройки без усиления фундамента дома;
  • экономичность во время эксплуатации – при качественном утеплении на отопление мансарды понадобиться совсем немного теплоэнергии.

Но при ряде таких достоинств мансарда не столь практична, так как часть пространства скрадывают скошенные стены. Если вы планируете обустроить наверху просторные жилые комнаты, санузел, кухню или презентабельный кабинет, лучше возвести полноценный этаж.


Особенности полноценного второго этажа



Надстройка в виде капитального этажа подойдет для комнат любого типа: гостиной, спальни, гостевой и детской. Но кроме универсальности, такая конструкция отличается следующими особенностями:


  • рациональное использование пространства – полезная площадь второго этажа будет задействована по максимуму;
  • комфорт – стандартная высота потолков и вертикальность стен обеспечат комфортные условия при эксплуатации и обустройстве жилого пространства;
  • функциональность – здесь есть возможность достроить вместительный чердак или возвести мансарду в качестве третьего этажа;
  • представительность – двухэтажный дом не только имеет солидный внешний вид, но и открывает перед владельцами возможность создания по-особенному стильного и дорогого интерьера.

При строительстве полноценного этажа чаще требуется усиление фундамента. Его возведение трудоемкое и дорогое. Кроме большого объема работ здесь уйдет много материала.


Оценив свои возможности, потребности и состояние дома, вы сможете правильно определиться с типом конструкции.


Из какого материала строить второй этаж


В зависимости от допустимой нагрузки, желаемого результата и бюджета можно остановиться на одном из следующих четырех популярных вариантов.


Каменная кладка


Каменная кладка – это конструкция из камней, кирпичей, уложенных на строительном растворе в определенном порядке. Кладка воспринимает нагрузки от собственного веса и других конструктивных элементов, опирающихся на кладку, и приложенных к ним нагрузок, а также выполняет тепло-, звукоизоляционные и другие функции.


Кирпич – тяжелый, но надежный, долговечный материал с хорошими эксплуатационными качествами. В основном из него сооружают надстройки на кирпичных домах. В преимущественном количестве случаев требуется укрепление здания.



Газобетонные блоки


Газобетонные блоки или газобетон – бетон автоклавного твердения – это надежный, проверенный временем строительный материал. Отличаются достаточной прочностью, сравнительно небольшим весом, хорошей теплоизоляцией, но не столь хорошими звукоизоляционными качествами и практичностью. Строить здание из них быстрее, чем из кирпича, но по выносливости, долговечности и удобству отделки газобетон уступает кирпичной кладке.


Брус (пиломатериал)


Брус – это пиломатериал толщиной и шириной 100 мм и более. Брусья изготовляются из бревен или клееных досок. Возводить конструкции из пиломатериала достаточно просто и быстро. Брус активно применяется при сооружении второго этажа на деревянных и кирпичных домах. Он имеет сравнительно небольшой вес, создает в доме приятный микроклимат, но требует периодического ухода и качественного утепления.


Каркасные панели


Каркасные панели (сэндвич-панели) – строительный материал, имеющий трехслойную структуру, состоящую из двух листов жесткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними. Практичный материал, который завоевал популярность при строительстве второго этажа за счет небольшого веса, выгодной цены и быстрого монтажа. Но по надежности и звукоизоляционным качествам он уступает проверенному временем кирпичу. Панели практически не дышат – требуется качественная вентиляция.



В зависимости от выбранного материала предстоит строить второй этаж по определенной технологии. Чтобы обойти процесс усиления дома чаще всего используют легкие каркасные конструкции, закрыв глаза на их недостатки. Поэтому для примера рассмотрим, как построить пристройку из этого материала.


Процесс строительства второго этажа


Объем и порядок работ в большой степени зависит от прочности дома, материала и технологии строительства. Но основная последовательность работ для разных конструкций приблизительно одинаковая. Сориентируемся на примере каркасной технологии.


Подготовка дома


Обустроив строительную площадку, демонтируйте кровлю. После разберите стропильную систему, снимите балки и уберите тепло- и гидроизоляцию с перекрытия. В рамках подготовки также проведите усиление конструкций стен, если это предусмотрено строительной документацией.


Возможно, возведение надстройки требует предварительного монтажа дополнительных несущих конструкций. От расположения несущих элементов зависит планировка этажа.


Возведение конструкции


Если второй этаж представляет собой мансарду, начинать строительство нужно с торцевых стен. При использовании каркасных панелей для их подъема придется применить кран-манипулятор.



Далее торцевые стены соединяют продольными балками, на которых крепят стропила. По периметру устанавливают вертикальные балки. Готовый каркас из дерева обшивают сэндвич-панелями.



Как построить коттедж своими руками



Полноценный второй этаж строят в традиционном порядке: возводят стены, используя выбранный тип материала, монтируют крышу на стропильной системе, прокладывают коммуникации, утепляют и штукатурят поверхности.


Завершающий этап


Соорудив второй этаж (мансарду), переходите к финальным этапам. Установите обрешетку под выбранный тип кровли, проложив под ней гидро-, тепло- и пароизоляционные материалы. Монтируйте кровлю. После этого переходите к внешней, внутренней отделке, установке дверей, окон, сантехники, радиаторов отопления и др.


Пол на втором этаже можно сделать из дерева. Он отличается небольшим весом, поэтому не сильно утяжелит конструкцию. Здесь необходимо использовать тепло- и звукоизоляцию. Если на втором этаже планируется разместить санузел, ванную комнату, в качестве напольного покрытия используется плитка. Под нее придется делать бетонную стяжку.



При создании межкомнатных перегородок актуально использовать гипсокартон. Конструкции из этого материала быстро возводятся и не сильно утяжеляют здание. Но у таких стен слабая звукоизоляция. С этой задачей лучше справятся гипсоблоки.


Ввод в эксплуатацию


По окончанию работ дом обретет новые параметры (размеры, площадь и др.). В связи с этим проводится техническая инвентаризация объекта и создается новый технический паспорт. Заказать его можно как у частной компании, так и в государственном БТИ. Создание техпаспорта можно считать промежуточным этапом ввода реконструированного объекта в эксплуатацию.


Основной шаг на пути к завершению работ – уведомление ГАСИ об окончании реконструкции путем подачи декларации. Согласно Постановлению №461 декларация является основанием для ввода в эксплуатацию частного дома.


Можно ли достроить второй этаж самовольно


Статья 96 Административного кодекса регламентирует ответственность за неправомерное проведение строительных работ. Реконструкция частного дома без уведомления ГАСИ обойдется заказчику в 4 300-10 000 грн штрафа. Учитывая, что за регистрацию декларации вам не придется платить, игнорирование порядка можно считать абсолютно неоправданным. Такие же штрафы ожидают нарушителей, которые начали эксплуатировать реконструированный дом, не сообщив ГАСИ о завершении работ.



За незаконное строительство ввели новые штрафы



Согласно обновленному законодательству, первоначальное нарушение норм, правил, проектных решений и стандартов в ходе реконструкции дома будет стоить 850-1700 грн. За повторное правонарушение в течение года придется заплатить 1700-3400 грн.



Если же надстройка произведена самовольно, помимо штрафов в десятки тысяч гривен владельца ждет демонтаж конструкции и возвращение дома в первоначальный вид. В случае, когда незаконно возведенный второй этаж неблагоприятно скажется на состоянии дома, повлечет его разрушение и прочие негативные последствия, владельца может ждать криминальная ответственность.


В большинстве случаев владельцы частных домов могут оформить надстройку второго этажа по упрощенной схеме. Для этого нужно оформить документы через ЦПАУ и дождаться ответов от уполномоченных государственных органов. Если же оформление реконструкции придется проводить на общих условиях – задача потребует немного больше затрат времени, усилий и денег.

Мансарда или полноценный второй этаж?

Думаете над проектом дома? Не знаете, каким сделать второй этаж ?

Давайте вместе разбираться, что лучше.

Для начала нужно понять, что такое мансардный этаж.

Мансарда — это чердачное помещение, стенами которого являются скаты наклонной или ломаной кровли. При это поверхность стен и поверхность крыши должны соприкасаться на высоте примерно полтора метра от уровня пола мансарды .

А теперь подумайте, какие могут быть причины при выборе проекта дома с мансардным этажом?!

  1. Это его внешний вид.
    Мансардный дом выглядит небольшим, более аккуратным.
    Двухэтажный дом выглядит солидно, масштабно, без ограничений по стилю.
  2. Эстетика дачного строительства, привычный многим архитектурный стиль.
  3. Попытка сэкономить на полноценном втором этаже.

Это миф, также, как и мнение насчет простоты строительства, меньших затрат на отделку и беспроблемную эксплуатацию жилой мансарды.

Развеем ваши мифы на счет мансарды.

  • В мансарде не комфортно жить без кондиционера. Летом там жарко и душно от кровельного железа. Даже если вы сделаете дорогую цементно-песчаную черепицу, она нагревается под солнцем, а остывает потом неохотно. Проветривание не помогает. А зимой, наоборот, холодно.
  • Большой объем помещения обогревается в пустоту, потому что избыточная высота под коньком.
  • Жить в крыше вредно для здоровья.
    У мансарды есть еще такой минус при эксплуатации, по сравнению полноценным этажом — значительное уменьшение полезной площади пола.
    Мансарда по сути каркас. Экология отсутствует.
    Много искусственных материалов.
  • В полумансарде, где стены подняты на 1,2-1,5 м, образуется иней на утеплителе, конденсат на потолке.
  • Срок службы крыши гораздо меньше срока службы капитальных стен.
  • Теплопотери мансарды выше.
    Практичнее и теплее полноценный второй этаж с утепленными перекрытиями и холодным чердаком. Там не мешают спать звуки от ближайшей дороги, шум по кровельному металлу в дождь.
  • На мансардном этаже будет постоянный острый угол кровли. Соответственно всю мебель надо будет подбирать по высоте, это значит — на заказ. А это еще дополнительные расходы.

Если думаете сэкономить на строительстве!

Чем быстрее вы определитесь, какой дом вам проще построить. Чем быстрее поймете, что вы хотите получить по факту, тем меньше вероятность совершения ошибок строителями.

Два полных этажа с чердаком — классическая схема строительства.

Разница в финансовых вложениях.

Теоретически дом с мансардным этажом построить дешевле на 5-7%, чем дом с полноценным вторым этажом.

Но, если Вы надумаете строить мансарду хотя бы с метровой стеной, то этот процент уменьшается до 4-5%, а с мансардными окнами показатель стремится до 0. Вы не сэкономите на мансарде ничего.

Соответственно, с последним пунктом обычная двухэтажная постройка уже начинает становиться дешевле.

Почему? Потому что в мансарде вы вкладываете деньги в крышу, а в двух этажах – в стены. Но при этом долговечность стен гораздо больше, чем любой крыши. И чтобы крыша была отменного качества нужно выложить кругленькую сумму.

Спрашивается, зачем?!

Что же касается полезной площади, то тут полные два этажа, конечно, выигрывают.

То есть по простому, за счет наклона крыши мансарды у вас не будет полноценно эксплуатироваться часть второго этажа, а за квадратные метры вы будете платить полноценный налог.

Разберемся с налогообложением на имущество.

Размер налога не зависит от количества этажей и площади дома, ключевую роль играет кадастровая стоимость.

Налог на двухэтажный дом и дом с мансардой будет зависеть от того, в какую сумму кадастровые инженеры оценили здание. Мансарда, как правило, является частью жилой площади дома, поэтому повлияет на цену объекта.

Тем самым выгода от строительства мансардного этажа становится всё сомнительней.

А ведь мансарда делается, прежде всего, из-за мнимой экономии средств.

Снижение затрат не такое существенное, как кажется.

Да, снижается нагрузка на несущие стены, уменьшаются по объему отделочные работы на втором этаже (штукатурка , поклейка обоев). Но на этом преимущества жилого мансардного этажа заканчиваются.

Площадь крыши мансарды будет гораздо больше в отличие от пологой крыши холодного чердака над вторым этажом.

Дороже работы и утепление, больше кровельного материала, подшивы карниза кровли, больше площадь свесов.

Особенно расходы ощутимы, когда крыша не простая двухскатная, а сложная тентовая.

Как же все-таки определиться? Мансарда или второй этаж?

Наши вам советы.

  1. Если Вы надумали строить дом, но не знаете, как лучше сделать. Съездите к друзьям, знакомым на день с ночевкой, посмотрите как это жить на мансардном этаже.
    Или возьмите в аренду коттедж на сутки, переночуйте там, вам будет  достаточно, чтобы понять ваш ли это вариант. У некоторых людей даже острые углы мансардного помещения вызывают дискомфорт.
  2. Определитесь с целью построения дома.
    Если вы хотите иметь капитальный загородный дом для круглогодичного постоянного проживания , это конечно два либо один полноценных этажа плюс холодный чердак.
    А если же это бюджетный дом-дача для выездов в выходные дни – вам идеально подойдет дом с мансардой .

Выбор за вами.

оформление интерьера внутри двухэтажного дома, стильные решения для комнат 2-этажных коттеджей

Второй этаж двухэтажного частного дома называется также мансардным. Его особенность заключается в том, что он имеет наклонный потолок. Из-за этого многие люди не знают, как правильного оформить интерьер мансарды, зачастую отводя второму этажу дома роль большой кладовой комнаты.

Однако дизайн мансардного этажа может быть стильным, современным, удобным и очень уютным, что позволит превратить данное помещение в полноценную жилую комнату.

Наружный дизайн мансарды

Снаружи второй этаж частного дома может иметь абсолютно любой дизайн. Он должен соответствовать общему внешнему виду дома.

Обычно наружный дизайн мансарды заранее обговаривается с застройщиками, ими составляется проект, в котором учитываются все пожелания заказчика.

Единственная общая черта, которую имеют все мансардные этажи в частных домах – это наклонные крыши.

Предлагаем вам ознакомиться с примерами готовых работ наружного дизайна частных домов с мансардой.

Интерьер второго этажа

Мансардный этаж в частном доме может иметь различные функциональные предназначения, а именно:

  • вы можете выделить второй этаж под дополнительную спальню;
  • можно обустроить небольшую уютную гостиную, которая станет комфортной зоной отдыха для всей семьи;
  • мансарда может представлять из себя гостиную, совмещенную с кухней или баром. Удобство данного варианта заключается в том, что во время пребывания на втором этаже не нужно будет приносить еду и напитки с первого;
  • если мансардный этаж внутри имеет достаточно большие размеры, вы можете превратить его в полноценную квартиру-студию со всеми удобствами.

Идеи дизайна

На втором этаже можно разместить практически любое помещение и оформить его удобно и красиво.

Спальня

В спальне семейной пары можно установить большую двуспальную кровать, а также не слишком высокий платяной шкаф и стеллаж для книг.

Если позволяет место, можно дополнить интерьер маленьким письменным столом, а также удобным креслом для чтения книг.

Гостиная

В гостиной на втором этаже дома должно быть удобно отдыхать в компании семьи и друзей, поэтому комната должна быть комфортной и уютной.

В комнате стоит установить удобный угловой или прямой диван, а перед ним – стильный журнальный столик. Также в гостиной будет уместен декоративный камин.

На стенах можно повесить стильные открытые полочки для хранения книг, фотографий в рамочках и прочих аксессуаров.

Жилая зона

Если второй этаж дома имеет большую площадь, вы смело можете реализовать на нем полноценную жилую зону, которая может состоять из спальни, гостиной, совмещенной с кухней, а также отдельного санузла.

Отделить спальную зону с кроватью от гостиной можно при помощи декоративной перегородки.

Гостиная представляет из себя «студию», совмещенную с кухней. Разделяются эти две зоны при помощи барной стойки.

Оформление окон второго этажа

Для того, чтобы в комнате на втором этаже вам было приятно находиться, она должна быть воздушной, просторной и максимально наполненной светом. В этом вопросе основную роль играет оформление окон мансары.

Окна на мансардном этаже бывают двух типов:

  • стандартные конструкции – монтируются в ровные стены;
  • нестандартные конструкции – разрабатываются индивидуально для установки в скошенные стены.

Самое главное требование к мансардным окнам – максимально большие размеры, поскольку это позволит сделать помещению визуально больше, просторнее и светлее. В противном случае скошенные стены могут оказывать «давящий» эффект.

По форме окон, их цвету и стилю нет совершенно никаких ограничений, включайте свою фантазию и эксперимертируйте.

Приведем несколько примеров дизайна окон мансарды.

Дизайн скосов

На сегодняшний день самым трендовым решением в дизайнах интерьеров считается натуральность и экологичность материалов. Именно поэтому нет необходимости обшивать деревянные балки вагонкой или гипсокартоном. Деревянные скосы станут стильной изюминкой в дизайне мансарды.

Если деревянные балки имеют темный природный цвет, вы можете выбрать для стен светлую отделку, в таком варианте вы получите очень красивый и стильный контраст в интерьере.

Также большое значение во внешнем виде скосов будет играть правильно установленная интересная подсветка.

Варианты дизайна стен

Второй этаж частного дома может служить не только спальней, но и рабочим кабинетом или местом для отдыха. В зависимости от этого необходимо выбирать и оформление для стен.

Вы можете покрасить их в разные цвета, использовать необычный декор, можно также наклеить на стены обои: яркие или, наоборот, в нежных пастельных тонах.

В качестве материала для отделки стен нередко выбирают гипсокартон. Его преимущества заключаются в простоте монтажа и возможности реализации абсолютно любого дальнейшего оформления.

Еще один популярный вариант материала для отделки стен мансардного этажа – евровагонка. Данный материал практичен и долговечен, имеет достаточно привлекательный современный дизайн. Монтаж евровагонки также достаточно прост: она крепится непосредственно к стене и не требуется дополнительно создавать каркас.

Шикарно и очень дорого смотрится отделка стен досками, которые можно покрасить в контрастные цвета – темные и светлые. Это еще больше подчеркнет красоту облицовки.

Стильно и оригинально будут выглядеть стены, облицованные обоями с шелкографией.

Чтобы внести в дизайн интерьера оригинальную изюминку, можно небольшую часть стены оформить с использованием декоративного камня.

Дизайн мебели

Если на втором этаже дома потолок имеет скошенную форму, подобрать мебель бывает проблематично. Однако, если подключить креатив и немного поэкспериментировать, можно придумать замечательные варианты планировки мансардного второго этажа.

Очень удачным и удобным вариантом мебели для второго этажа частного дома являются разнообразные ниши, открытые полочки и стеллажи, а также встроенные шкафы. Мебель удобнее всего использовать модульную – так будет намного проще подобрать её под высоту стен.

В зоне, где высота комнаты наименьшая, можно установить письменный стол, кровать или кресло для чтения книг.

Если второй этаж вы решили отвести под детскую комнату, то оформляйте его в ярких цветах, используйте мультяшный дизайн в оформлении мебели и в отделке стен.

Как видите, превратить второй этаж 2 этажных домов в полноценное, удобное, комфортное, функциональные и полностью пригодное для жилья помещение совсем несложно, даже если его размер составляет всего 10 на 10 метров.

О том, как обустроить гостиную в мансарде, смотрите далее.

Кадр за кадром: одноэтажное и двухэтажное обрамление

В одноэтажном доме вам, очевидно, не нужно беспокоиться о перекрытии пола над головой, поэтому инженерные и структурные аспекты могут отличаться от того, что вам понадобится для поддержки второго этажа.

Для второго этажа вы должны построить его из бруса большего размера, чтобы поддерживать второй этаж. Помимо пиломатериалов большего размера, необходимы несколько предметов, чтобы придать дому большую поддержку при обрамлении второго этажа.

«Все дома спроектированы конструктивно, и в одноэтажном доме у вас не будет столько конструкции, сколько в многоуровневом доме. Будет намного больше анкеров, ремней, анкеров и балок. работа «, — сказал плотник Джерри Миллер.

Хотя опоры первого этажа необходимы для учета дополнительного веса второго этажа, стены почти такие же, как и в одноэтажном доме.Это означает, что балки перекрытия первого этажа будут также служить балками перекрытий второго этажа. Это будет происходить в каждой последующей истории, независимо от того, сколько у вас может быть дома.

Кроме того, если в вашем доме два этажа, вам понадобится способ перемещаться между ними. Это означает добавление лестницы — и новый набор проблем в процессе создания каркаса. Задача состоит в том, чтобы убедиться, что все материалы для пола учтены, потому что к тому времени, когда все материалы для каркаса и отделки будут на лестнице, у вас не может быть отклонения более 3/8 от верха до низа каждого подступенка, что является критическая проблема.Большинство строительных инспекторов очень разборчивы по этому поводу.

Изготовление лестницы для двухэтажного дома — прекрасный пример того, почему мы постоянно делаем упор на «точность», когда речь идет о каркасе дома. А поскольку лестницы необходимы для многоэтажного дома, вам нужно нанять субподрядчика, который специализируется на лестницах.

Совет по строительству: Коды для жилых лестниц могут сильно различаться от города к городу — все, начиная от высоты, ширины и глубины отдельных ступенек, а также от размера площадки и поручней, должно соответствовать определенным правилам.Несоблюдение этих требований приведет к задержкам в строительстве. Избегайте этой распространенной головной боли, убедившись, что ваш строитель и субподрядчик по лестницам ознакомились со стандартами лестницы для вашего района и использовали их в своей работе.

Что нужно знать Prior

Первый дом, который вы купите, не обязательно будет впечатляющим. Со временем у вас, скорее всего, возникнет желание переделать его, и вы сможете сделать это, добавив вторую историю.

Добавление второго этажа к вашему дому — серьезное мероприятие.Вы не можете решиться на прихоть. Вам необходимо учесть несколько факторов, прежде чем вы решите, продолжать ли этот проект. Наша цель — облегчить это решение.

В этой статье будут освещены преимущества добавления второго этажа, осуществимость такого перехода, а также другие важные соображения, такие как стоимость и доступные варианты реконструкции.

Пожалуйста, продолжайте читать, чтобы узнать, стоит ли серьезно задуматься о строительстве второго этажа.

Наше портфолио

Узнайте, что сказал счастливый домовладелец

После напряженного процесса поиска подходящей компании Design Build мы выбрали Eco Minded Solutions для большого проекта реконструкции нашего дома в Карловых Варах. От первоначальной консультации до завершения проекта все прошло гладко. Бригада всегда приходила вовремя и часто работала дольше, чем предполагалось, чтобы проект продолжался. Мне очень нравится наш недавно отремонтированный дом, и я очень рекомендую Eco Minded!

Преимущества добавления второго этажа в ваш дом

Строительство второго этажа стоит значительных денег.Мы рассмотрим оценки немного позже в этой статье, но знайте, что вам нужно будет отложить много денег для проекта.

Зная это, вы должны хорошо подумать, будет ли конечный продукт стоить вложенных вами инвестиций. Чтобы понять это, вам нужно понять преимущества реконструкции дома и особые преимущества представления этой второй истории.

Больше места

Причина номер один, по которой вам следует подумать о добавлении второй истории, заключается в том, что у вас будет больше места.

Возможно, вы купили одноэтажный дом несколько лет назад, потому что он был более чем достаточно большим, чтобы вместить вас и вашего супруга, но подходит ли он вам сейчас, когда в уравнение вошли дети?

Если в вашем одноэтажном доме две спальни, то найти место будет легко, если у вас только один ребенок. Ситуация усложняется, если у вас есть двое или более растущих детей, которым скоро понадобятся отдельные комнаты.

Вы также можете захотеть, чтобы к вам переехали ваши пожилые родители, чтобы они внимательно следили за ними.Сделать это будет проще, если в вашем доме будет второй этаж.

Не нужно жертвовать своим двором

Многие домовладельцы гордятся своими красивыми задними дворами. Некоторые готовы изо всех сил украсить свой двор и, не колеблясь, нанимают профессиональных ландшафтных дизайнеров, чтобы создать что-то по-настоящему впечатляющее.

К сожалению, некоторым домовладельцам может потребоваться трудное решение. Возможно, им придется выбирать: либо отказаться от своего ухоженного двора, либо втиснуться в жилое пространство, которое уже недостаточно велико для размещения их растущей семьи.

Разговор о трудном решении, правда?

Прелесть добавления второго этажа к вашему дому заключается в том, что вы можете получить необходимое пространство, не отказываясь от своего двора. Это вариант, который делает всех комфортными и счастливыми.

Вы можете изменить дизайн первого этажа вашего дома

Это неприятно, когда вы видите в своем доме что-то, что вам не нравится, только после того, как он уже был построен. Вы хотите решить эту неприятную функцию, но это может оказаться дорогостоящим и неудобным.

Если вы решите добавить к своему дому второй этаж, у вас будет шанс исправить эту ошибку. Будь то светильник, который вам не нравится, или слишком низкий потолок, вы можете решить эту проблему, когда построите второй этаж.

Вы можете убить двух зайцев одним выстрелом, продвигаясь вперед по своим вторым сюжетным планам.

Стоимость вашего дома увеличивается

Когда вы впервые задумываетесь о строительстве второго этажа, единственное, о чем вы можете думать, — это стоимость самого проекта.

Мы вас не виним. Вам нужно будет выложить много денег, чтобы это произошло, и это может быть устрашающим предложением.

Но это может окупиться, когда проект будет завершен.

Согласно The Nest, трудно гарантировать, что вы получите 100-процентную окупаемость денег, потраченных на второй этаж вашего дома, но вы можете значительно увеличить стоимость своей собственности.

Ранее ссылка на сайт указывает, что вы можете окупить около 50 процентов суммы, которую вы потратили, если добавите солярий, около 53 процентов, если вы построите новую ванную комнату, и до 63 процентов, если вы потратитесь на мастер-люкс.

Не пренебрегайте возможностью того, что ваш дом также станет более привлекательным с этой второй историей. Если ваш дом находится где-то с кучей других продавцов, вы могли бы привлечь больше покупателей быстрее, если бы у вас была большая структура, построенная на вашей собственности.

Можно ли добавить второй рассказ?

Преимущества добавления второго этажа к вашему дому, несомненно, заманчивы, но прежде чем вы решите потратить деньги, стоит спросить, возможен ли этот проект для вас.

Законы зонирования в вашем районе

Прежде всего, вам необходимо проверить, соответствует ли второй этаж законам о зонировании в вашем районе. В некоторых регионах существуют ограничения на высоту вашего дома.

Вы не хотите начинать проект только для того, чтобы позже узнать, что вы нарушаете некоторые законы о зонировании. Вместо того, чтобы строить дом своей мечты, вы можете в конечном итоге получить штраф за свои проблемы.

Проконсультируйтесь с местными властями, чтобы убедиться, что они одобрят ваш проект.

Стоимость и конструктивные особенности

Мы не можем говорить о стоимости добавления второго этажа, не принимая во внимание структуру вашего дома.

Вы должны помнить, что фундамент и каркас вашего дома теперь должны поддерживать два этажа. Вам нужно будет его укрепить.

Houzz также напоминает вам о необходимости подумать о вашей системе отопления и электропроводке, прежде чем вы приступите к этому проекту реконструкции. Им нужно будет перемонтировать их, чтобы они могли продолжать работать на вашем втором этаже.

А как насчет доступа к вашему второму этажу? Вам понадобится лестница, а это значит, что нужно хотя бы немного переделать нижний этаж.

Как видите, вам нужно учитывать несколько факторов, когда вы пытаетесь выяснить, сколько будет стоить этот проект. Даже если вы планируете построить второй этаж, вы должны знать, что они переделают весь ваш дом, чтобы учесть это дополнение.

Сколько будет стоить добавление второго рассказа?

Мы упоминали об этом на протяжении всей статьи, но теперь пришло время, наконец, указать, сколько будет стоить такой проект.

Home Advisor предлагает примерную стоимость второго уровня. Согласно сайту, надстройка второго этажа может стоить от 100 до 300 долларов за квадратный фут.

100 долларов за квадратный фут — это самая низкая оценка, которую вы получите, и она составит около 70 000 долларов, если вам нужен второй этаж площадью 700 квадратных футов. Это все еще без учета изменений, которые необходимо применить к нижнему этажу вашего дома.

В общем, вы все равно можете потратить где-то около 140000 долларов, чтобы безопасно добавить эту вторую историю.

Обратите внимание, что оценка в 100 долларов за квадратный фут предполагает, что вы не против использовать не самые лучшие материалы.

Если вы хотите использовать материалы премиум-класса для создания второго этажа вашего дома, возможно, вам придется заплатить 500 долларов за квадратный фут. Стоимость в этом сценарии вырастет до 350 000 долларов. Еще раз, вы также должны учитывать добавленную стоимость от усиления вашего дома, чтобы цифра в 350 000 долларов не могла быть окончательной суммой, которую вы заплатите.

Расходы, которые многие люди упускают из виду, когда их дома ремонтируют, — это расходы на временный переезд.Переезд не всегда необходим для размещения здания второго этажа, но во многих случаях он может понадобиться.

Спросите своего генерального подрядчика, сколько времени может занять проект, и убедитесь, что у вас есть место для проживания на это время. Не забудьте добавить стоимость проживания во временном доме в окончательный список расходов.

Мы понимаем, что добавление второго этажа к вашему дому — это не совсем карманные мелочи. Из-за этого вы можете не решаться двигаться дальше.

Помните, что вы получаете много места, делаете всех в своем доме более комфортными и повышаете ценность своей собственности, добавляя второй этаж. Стоимость высока, но вы можете возразить, что выгода того стоит.

Какие у вас есть варианты, если вы хотите добавить вторую историю?

Согласно Better Home & Gardens, у вас есть по крайней мере четыре варианта на выбор, когда дело доходит до добавления второго этажа.

Ваш первый вариант — сначала построить пристройку за пределами площадки.Этот вариант весьма привлекателен, если вы хотите ограниченное количество времени, которое вы проводите вне дома, и если вы хотите, чтобы проект завершился быстрее. Вы также можете сэкономить больше денег, если пойдете по этому пути.

Далее вы можете расширить верхний уровень до полноценной истории. Домовладельцы могут сэкономить деньги, делая это, но не все из них могут иметь право, потому что им не хватает существующего уровня.

Другой вариант — сначала снять оригинальную крышу. Они построят пристройку, и как только они закончат, крышу можно будет вернуть на место.

Наконец, генеральный подрядчик может предложить снять вашу первоначальную крышу, построить пристройку, а затем установить новую крышу над ней.

Во многих случаях вы не можете выбрать один из всех четырех вариантов, описанных выше. Планировка вашего дома может заставить вас предпочесть один вариант другим.

Лучше всего спросить своего подрядчика, какой вариант лучше всего подходит для вашей собственности, и двигаться дальше.

Какие еще шаги необходимо предпринять перед началом работы над добавлением второго рассказа?

Ранее в этой статье мы уже отмечали важность обеспечения вам места для проживания на время строительства и учета этих расходов в ваших расчетах.Итак, как долго вы планируете оставаться в этом временном доме?

Некоторые проекты такого рода могут занять больше года, если они будут тщательно проработаны. Однако обычно сюда входит время, которое вам нужно потратить на обсуждение планов с архитектором и найм людей для работы.

Согласно этой статье из Quicken Loans, фактическое строительство второго этажа может занять не менее пяти месяцев, но вы должны подготовиться к тому, чтобы находиться вне дома дольше этого срока.

Продолжительное время строительства — еще одна причина, по которой вы можете попросить рабочих сначала построить второй этаж за пределами строительной площадки, чтобы вы могли сократить время, которое вы проводите вне дома.

В зависимости от размера временного дома, в который вы переезжаете, вы также можете заказать шкафчик для хранения вещей. Как правило, оставлять свои вещи дома на время строительства нереально.

Как найти генерального подрядчика для вашего строительного проекта?

Появление онлайн-мира упрощает поиск генерального подрядчика для выполнения этого проекта. Вы можете зайти в Интернет и найти генеральных подрядчиков, которые работают в вашем районе. Свяжитесь с ними, назначьте встречу и задайте вопросы, которые помогут вам определить, подходят ли они для работы.

Пока вы ищете подрядчиков, убедитесь, что они также имеют надлежащие лицензии, прежде чем переходить к процессу собеседования. Вы также можете проверить отзывы, предоставленные их предыдущими клиентами, для получения дополнительной информации.

Найдите время, чтобы обсудить каждую мелочь, связанную с вашим проектом, и сообщить, что вы хотели бы, своему подрядчику. Если подрядчик, с которым вы разговариваете, имеет необходимые полномочия, подтвержден положительными отзывами и может выполнить ваш проект, вы можете завершить поиск.

Жители Сан-Диего, которые ищут генерального подрядчика, который может работать над их второстепенным проектом, могут обратиться за помощью в Eco Minded Solutions. Обратитесь к ним сегодня, чтобы вы могли начать работу над своим проектом.

Добавление второго этажа к ранчо и украшение ….

Привет всем,

Я здесь новенький, и у меня есть вопрос. В настоящее время мы с мужем владеем ранчо, построенным в начале 1990-х годов (его построила моя мама).Мы пытаемся решить, стоит ли покупать фермерский дом 1912 года, который нужно отремонтировать (мы рассмотрим его завтра — я думаю, что фактор неожиданности старого дома окажется для меня слишком сложным, но мы Посмотрим! Я ОБОЖАЮ старые дома, б / у рос, до того, как моя мама построила этот, я жила в домах 1800-х годов!).

В любом случае, если мы решим не останавливаться на доме 1912 года, мы будем проводить здесь некоторые ремонтные работы. Наш дом составляет 1150 квадратных футов с полным недостроенным подвалом (часть этого подвала — гараж на одну машину).Мы — пятое поколение, живущее на нашей семейной ферме, поэтому, хотя сам дом меня не очаровывает — это ранчо 1990-х:) — жить на ферме рядом с моей семьей — это так здорово. Расположение хорошее, и стоимость недвижимости в нашем районе стремительно растет.

Мы должны еще 15 000 долларов за этот дом, и тогда он оплачен полностью! Сумма налоговой оценки составляет 160 тысяч долларов (я считаю, что это высокая). В этом году, если мы останемся здесь, мы планируем отремонтировать одну ванную комнату, заменить ковер деревянным полом и заняться другими мелкими вещами (покраска и т. Д.).Мы здесь 8 лет, отремонтировали ванную, много красили, а я заново декорировал / украсил кухню. Все делаем сами. Следующим шагом будет отделка подвала, и большую часть этого мы сделаем сами, за исключением, возможно, вырезания окон (есть одно окно, и мне бы хотелось больше света). Мой д-р собирается установить гипсокартон, построить встроенные книжные полки, положить пол …

Даже после того, как подвал закончен, планировка дома не совсем та, которую мы предполагаем в долгосрочной перспективе.Моя мама проделала потрясающую работу, спроектировав дом, залитый прекрасным естественным светом — чудесные окна. У нас есть оригинальные чертежи дома, и мы хорошо знакомы с этим домом — приятно, что здесь нет «сюрпризов» (по крайней мере, пока что, поскольку никто другой не владел им, кроме нас с мамой! ).

Нам с мужем уже за 30, у нас маленький сын, и мы хотим еще нескольких детей. Нам понадобится и * понадобится * (спорно :)) больше места. Я также хочу и нуждаюсь в более очаровательной планировке.У этого дома хорошие черты, но я хочу улучшить их и попытаться включить некоторые очаровательные детали, которые придают старым домам их привлекательность — если в этом есть смысл. Я вижу, что наш дом будет похож на причудливый загородный коттедж — красивые, чистые линии, много света, цветов … (мой сад приближается!).

Итак, у меня разные вопросы —

* как бы вы (или вы? Фото было бы здорово?) Сделали бы современный дом более ретро / старым / коттеджным?

* Кто-нибудь пристроил второй этаж к дому в стиле ранчо? Конечно, я бы проверил структурную проблему, но в остальном меня интересуют все тонкости этой опции.Сколько обычно стоит такая работа? Мы думали о 100 тысячах долларов, но я не совсем уверен — если мы сможем привлечь подрядчиков к выполнению « основных » вещей, мы определенно сможем многое сделать сами (гипсокартон, покраска, установка пола, установка ванной комнаты — пока сантехника — и т. д., мой д-р мог бы даже провести проводку, т. к. он инженер и владеет родственным бизнесом ….). Интересно, сможем ли мы сделать это за 50-60 тысяч долларов, если сами вложим в него свои собственные средства. (Мой шурин также работает по контракту, и я знаю, что он может помочь.)

* Если бы у вас был выбор между покупкой ветхого (не уверен, КАК разлагается; увидим завтра) дома 1912 года, 2700 квадратных футов (это выкуп) в деревне (красивые виды, удаленное место) за 89 тысяч долларов, что почти наверняка нужно 80 тысяч долларов ++ работы, чтобы сделать это v. положить 80 тысяч долларов в современный дом (прекрасный вид, семейная ферма, удобный для города — со всеми улучшениями будет около 2700/2800 квадратных футов), что делать как думаете, будет ли лучше вариант для молодой семьи?

Здесь так много вопросов.Мы с мужем находимся на перепутье, и мы рады, что у нас есть варианты, но вот — мы перегружены! Так много надо учесть.

Спасибо. Извините, это был фолиант.

Можно ли добавить в бунгало второй этаж? — uooz.com

Мы можем получать комиссию за покупки, сделанные по ссылкам в этом посте.

Когда вы думаете о бунгало, вы, скорее всего, представляете себе уютный одноэтажный дом с огромными окнами и большой верандой. Но задумывались ли вы когда-нибудь о возможности добавления второго этажа к бунгало? Это то, что вы, , можете сделать, , и при этом у вас все еще есть дом, который считается бунгало? Сколько бы это стоило? Мы исследовали для вас и получили ответы на все ваши вопросы.

Второй этаж может быть добавлен к бунгало, хотя по завершении его можно не классифицировать как бунгало. Во многих бунгало верхние комнаты расположены на крыше, но не полностью верхний этаж. Добавление чего-то подобного может превратить ваш дом в бунгало. Добавление совершенно новой истории в ваше бунгало сопряжено со своими проблемами, и зачастую это сложнее, чем начинать новое строительство.

Теперь, когда мы знаем, что к бунгало можно добавить второй этаж, давайте обсудим семантику более подробно.Мы поговорим о том, что необходимо учитывать при планировании нового этажа, и ответим на некоторые дополнительные вопросы, которые могут у вас возникнуть. Продолжай читать!

Что делает дом бунгало?

Бунгало — это дом или коттедж, обычно одноэтажный. Иногда у них есть второй частичный этаж или комнаты, встроенные в скатную крышу. В целом бунгало представляют собой довольно маленькие жилища, но с большими мансардными окнами и верандами.

Слово бунгало происходит от слова на хинди, которое означает «дом в бенгальском стиле», и было принято во время британской оккупации Индии.С учетом этой информации добавление к бунгало целого второго этажа изменит его классификацию.

Какие факторы определяют, можно ли добавить к бунгало второй этаж?

Есть множество факторов, которые необходимо принять во внимание перед тем, как приступить к большому проекту, например, при добавлении второго этажа в свой дом. Здесь мы обсудим самые важные из них.

Фундамент

Чтобы правильно оценить, достаточно ли прочен ваш фундамент, чтобы выдержать второй этаж, надеюсь, у вас есть копия оригинальных чертежей бунгало.Как правило, они покажут вам глубину и тип фундамента для вашего дома. После того, как эти планы переданы архитектору, он обычно может оценить, может ли ваш дом поддерживать другой этаж.

Если чертежей нет, возможно, вам придется обратиться за помощью к инженеру-строителю, чтобы полностью оценить, сможет ли ваш дом выдержать дополнительную нагрузку. Это может включать рытье грунта, взятие образцов почвы и выполнение нескольких измерений. Имейте в виду, что привлечение инженера-строителя определенно увеличит ваши общие расходы, поэтому, надеюсь, у вас есть эти чертежи.

Несущая конструкция

При оценке ваших чертежей также важно знать, какие из стен внутри являются несущими. Это сильно повлияет на то, можно ли будет поддерживать этот второй этаж. Если балки не могут поддерживать несущую стену, безопасное строительство пола невозможно.

Электропроводка

Во многих бунгало много проводки сконцентрировано на чердаке. Если это так, это может немного усложнить задачу, если все переделать и вставить вторую историю.Обратитесь за помощью к электрику, чтобы узнать, можно ли внести изменения. Иметь ввиду; Иногда проще добавить дополнительную комнату в крышу, чем целый новый этаж.

Сантехника

Если вы планируете разместить на втором этаже ванную комнату или прачечную (а у кого этого не будет?), Вам нужно будет спланировать переделку сантехники. По возможности лучше поставить новую ванную комнату или прачечную чуть выше существующей. В некоторых случаях вам может даже потребоваться открыть цокольный этаж, чтобы создать достаточный дренаж.

Местные строительные нормы и правила

Города и округа имеют свои собственные коды в отношении того, какие типы строительства можно и нельзя строить. Прежде чем делать что-либо еще, мы рекомендуем проконсультироваться с вашим местным строительным управлением и описать проект. В таком случае, как строительство второго этажа, может потребоваться несколько разрешений на строительство. Строительный офис предоставит вам необходимые приложения, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки.

Сколько стоит добавить второй этаж к бунгало?

Потенциально может быть дешевле построить просто новый дом, чем добавлять историю к существующему бунгало.Учитывая все связанные с этим затраты, добавление второго этажа обычно будет стоить около 250 долларов за квадратный фут на первые 800 квадратных футов или около того, а после этого общая стоимость снизится до 125 долларов за квадратный фут. Это означает, что если бы у вас было небольшое бунгало площадью 800 квадратных футов, стоимость второго этажа составила бы около 200000 долларов.

Подвал считается историей? Прочтите наш пост об этом здесь.

Как добавить в бунгало второй этаж?

Чтобы добавить в бунгало второй этаж, вам понадобится помощь архитектора / дизайнера, электрика, сантехника, плотников и, возможно, других специалистов.Прежде всего, вам нужно будет проконсультироваться в местном строительном управлении, чтобы получить необходимые разрешения и разрешения на строительство второго этажа вашего бунгало. Такое предприятие не должен делать любитель-самоделка сам.

Вот отличное видео, демонстрирующее процесс добавления второго этажа к бунгало:

Что дешевле: добавить второй этаж или достроить?

В существующей структуре гораздо дешевле расширить существующее пространство на том же уровне, чем пытаться построить на нем.Все проверки, нормы и разрешения, необходимые для строительства поверх существующего пола, могут существенно повлиять на расходы. Лучше всего выбрать двухэтажный дом, продолжая строить здание, а не постфактум.

Пристройка дома путем застройки обычно стоит от 85 до 100 долларов за квадратный фут. Сравните это с начальными затратами в 250 долларов за квадратный фут для строительства нового этажа, и разница составит десятки тысяч долларов.

Сколько времени нужно, чтобы добавить вторую историю?

Пристройка второго этажа к вашему бунгало будет стоить намного дороже, чем деньги, и некоторые будут утверждать, что то, что вы будете тратить, даже более ценно.Время. Вам придется покинуть дом на срок от 3 до 6 месяцев для строительства, но всегда лучше планировать на более длительный срок. Это долгое время, чтобы навязывать члену семьи или сдавать дом в аренду. Время — важная часть, которую следует учитывать при расчете полного стока при добавлении второго этажа.

Насколько ценно добавление второй истории?

В среднем, добавление дополнительных 1000 квадратных футов жилой площади к вашему дому увеличит стоимость вашего дома примерно на 100–300 тысяч долларов.Это может быть больше в зависимости от рынка и от того, какие типы материалов вы использовали при добавлении второго этажа. Дополнительное пространство делает дом более привлекательным, но, учитывая стоимость добавления второго этажа, вряд ли стоит потраченных денег.

При закрытии

То, что вы можете добавить к бунгало второй этаж, не обязательно означает, что вы должны это делать. Если вы очень привязаны к своему дому и замужем за идеей добавить вторую историю, вы определенно могли бы это сделать, но ваш кошелек это почувствует.Учтите все варианты и обязательно примите обоснованное решение, прежде чем вносить какие-либо серьезные изменения. Обратитесь за помощью к профессионалам вместо того, чтобы делать этот проект своими руками. Удачного ремонта!

Вы даете чаевые всем людям, с которыми вы наняли контракт, чтобы помочь им обустроить свой дом? Ознакомьтесь с нашей статьей о чаевых подрядчикам, чтобы узнать больше.

Считаете ли вы второй этаж? | Монолитно-купольный институт

В MDI нас часто спрашивают: «Можно ли построить верхний этаж в монолитном куполе?» или «А дешевле ли построить дом с верхним этажом?»

Да, в монолитно-купольном доме можно спроектировать второй этаж.Тем не менее, мы предлагаем вам учитывать следующие факторы при принятии решения о том, стоит ли ставить второй этаж в вашем доме с монолитным куполом

.

Твоя мечта. Для некоторых людей величественная лестница, ведущая с одного этажа на другой, — это произведение искусства и мечта всей жизни, и то, чего они действительно хотят. В таком случае у них должен быть второй этаж и красивая лестница. (Но им также следует помнить, что, когда люди стареют, они больше не хотят подниматься по лестнице.)

Стоимость. Стоимость квадратного фута готовой площади пола обычно близка к стоимости строительства одноэтажного монолитного купола такой же площади в квадратных футах. Если стоимость земли высока, строительство многоэтажного дома может быть намного дешевле, чем покупка дополнительной земли для одноэтажного дома большего диаметра.

Огнестойкость. Строительство второго этажа почти всегда требует использования деревянного каркаса в интерьере дома, что, конечно же, делает дом более уязвимым для пожара.

Отопление и охлаждение. Энергоэффективность монолитного купола напрямую связана со способностью самой конструкции сохранять и отдавать тепло или холод. Когда внутренняя часть купола нагревается или охлаждается, бетон нагревается или остывает, а затем излучает свою температуру обратно в купол. Таким образом, если в куполе более одного этажа, собственный радиатор будет менее эффективным.

Дизайн. Лестницы сложно спроектировать. Они редко поддаются идеальному расположению в доме.Однако при правильном планировании и проектировании пространство под лестницей можно использовать для хранения вещей, стеллажей или даже ванной комнаты.

Размер. Купола диаметром 20 футов и более могут вместить второй этаж.

Следующий метод — это только один из способов пристроить второй этаж. Иногда инженеру может потребоваться дополнительная фиксация, используя метод, отличный от того, который мы предлагаем.

Подготовка. Когда ваша монолитная оболочка купола будет завершена, постройте внутренние несущие стены, используя стандартные строительные процедуры.

Перед тем, как прикрепить деревянную балку пола, убедитесь, что точки установки выровнены, измеряя расстояние от первого этажа до точки, в которой будет установлена ​​подвеска, при условии, что первый этаж ровный. Также можно использовать строительный уровень или лазерный уровень. Разметьте бетонную стену по периметру, где будут крепиться вешалки.

Затем балки перекрывают несущие стены купола через необходимые внутренние несущие перегородки или стены. Планировка балок определяется наиболее рациональным использованием материалов.

Приложение . Каждая деревянная балка прикрепляется к бетонной стене с помощью стандартных напольных балок (рис. A).

Там, где балка перекрытия встречается с внешней оболочкой, используются подвесы для балок и бетонные анкеры, чтобы выдержать вес пола.

Каждая стальная подвеска имеет весовой рейтинг. Анкерные винты по бетону также имеют номинальные веса. Проверьте характеристики выбранного типа / марки подвесов и винтов, чтобы убедиться, что они выдерживают соответствующий вес.

Поворотный ремешок можно отформовать и придать ему индивидуальную форму.

Подвески крепятся путем просверливания и установки анкерных болтов для бетона через подвесы непосредственно в бетон по заданной разметке.

Затем балки перекрытия крепятся к подвесам балок с помощью гвоздей.

Короткие перегородки, также называемые поперечными перемычками, добавляются между балками для предотвращения раскачивания пола.

Два слоя фанеры прибиты и склеены с помощью строительного клея для деревянных конструкций поверх балок, завершающих основание.Пневматический степлер используется для предотвращения скольжения деки.

Другой распространенный метод — использование полос бухгалтерской книги. Рейковая планка — это деревянная или металлическая планка, которая крепится к периметру купола бетонными анкерами на уровне линии второго или третьего этажа. После этого к балочной планке можно прикрепить балку пола.

Помните, есть и другие способы пристроить второй этаж. Для получения дополнительной информации об этих и других вариантах позвоните в компанию Monolithic.

Для получения дополнительной информации прочтите «Вверх и вниз по кругу — чердаки, лестницы и подвалы».

напечатано из Spring 2000 Roundup

Строительство против. Здание Out

Есть два основных способа пристроить дом: горизонтально или вертикально. Это часто продиктовано целью дополнения — например, кухонные дополнения неизменно выходят из строя, — но не всегда так просто. Иногда есть несколько способов разработать проект, поэтому подумайте о преимуществах и недостатках того, в каком направлении вы строите, — говорит Курт Шульц, риэлтор-архитектор-строитель из Пасадены, Калифорния.

Подавляющее большинство пристроек связано с увеличением площади первого этажа здания. Во многом это связано с тем, что многие пристройки — это пристройки первого этажа — независимо от того, расширяете ли вы кухню, добавляете семейную комнату или просто живете в одноэтажном доме.

Что задействовано: Как правило, ваш подрядчик приносит часть землеройного оборудования, называемую обратной лопатой, чтобы выкопать двор в том месте, где будет располагаться пристройка, установить новый фундамент или плиту, а затем построить стены и крышу здания. добавление перед открытием существующей внешней стены и соединением нового и старого пространства.

Преимущества: Строительство обычно включает в себя наименьшее нарушение существующего пространства — и вашей жизни, если вы живете дома в рамках проекта, — потому что вы не поддерживаете новое пространство по сравнению с существующим структурным каркасом или фундаментом, говорит Иден-Прери, Миннесота, подрядчик по проектированию и строительству Марк Макмиллер. Кроме того, если вы создаете только небольшое дополнение, вы можете сделать удар и избежать каких-либо работ по фундаменту.

Недостатки: Строительство означает потерю части вашего двора и может даже потребоваться отклонение от зонирования от города, если вы находитесь в пределах законной границы «отступление» (обычно 7,5 футов от собственности соседа). Вы также можете столкнуться с ограничениями из-за городского рейтинга соотношения этажей и площади, который определяет, какая часть участка может быть застроена (включая дом, гараж и подъездную дорожку), по словам Роя Л. Файффа, чиновника по строительству города Бернет, штат Техас, и представитель Американской ассоциации исполнения кодекса.

Есть много способов добавить дом, не увеличивая его площадь: вы можете добавить еще одну историю в одноэтажный (или даже двухэтажный) дом. Вы можете расширить существующий верхний этаж, установив большие слуховые окна на скатной крыше, чтобы получить полезную жилую площадь. Или вы можете добавить жилое пространство над существующим гаражом, крыльцом, солярием или другим одноэтажным крылом.

Что задействовано: Хотя нет необходимости отдавать часть двора новому фундаменту для пристройки, вашему подрядчику, вероятно, придется обнажить, а затем укрепить существующий фундамент и конструкцию стены под новым пространством, чтобы гарантировать, что он может выдержать добавленный вес.«Добавление комнаты означает добавление значительной нагрузки ко всем находящимся под ней элементам», — говорит Шульц.

Плюсы: Вы не потеряете ни ярда, ни столкнетесь с ограничениями зонирования из-за неудач или ограничений отношения площади пола.

Минусы: Многие города ограничивают допустимую высоту домов, что может быть проблемой при строительстве, говорит Файфф. Если вы добавляете целую дополнительную историю, вам также необходимо учитывать лестничную клетку, которая может легко съесть от 80 до 120 квадратных футов или более жилой площади.И вашему подрядчику, вероятно, придется разорвать стены и потолки в пространстве ниже, чтобы укрепить структурные опоры и подвести электрические, водопроводные и отопительные линии.

Здание Капитолия США | Архитектор Капитолия

Здание Капитолия Соединенных Штатов расположено в Вашингтоне, округ Колумбия, в восточной части Национальной аллеи на плато на высоте 88 футов над уровнем реки Потомак, откуда открывается вид на запад через Отражающий бассейн Капитолия США. Монумент Вашингтона 1.В 6,4 км и Мемориал Линкольна в 3,5 км.

В Капитолии США Сенат и Палата представителей собираются вместе, чтобы обсудить, обсудить и обдумать национальную политику; выработать консенсус; и выработать законы страны. По мере роста нации рос и Капитолий США: сегодня он занимает площадь более 1,5 миллиона квадратных футов, имеет более 600 комнат и мили коридоров. Его венчает великолепный белый купол с видом на город Вашингтон, который стал широко признанным символом американского народа и правительства.Дизайн Капитолия США был выбран президентом Джорджем Вашингтоном в 1793 году, и вскоре после этого началось строительство.

Капитолий США — одно из самых архитектурно впечатляющих и символически важных зданий в мире. Здесь уже более двух столетий размещаются залы заседаний Сената и Палаты представителей. Начатый в 1793 году Капитолий США был построен, сожжен, перестроен, расширен и восстановлен; сегодня он стоит как памятник не только своим строителям, но и американскому народу и его правительству.

В качестве координационного центра законодательной власти правительства Капитолий США является центральным элементом кампуса Капитолия, который включает в себя основные офисные здания Конгресса и три здания Библиотеки Конгресса, построенные на Капитолийском холме в 19 и 20 веках.

Капитолий США не только активно используется Конгрессом, но и является музеем американского искусства и истории. Ежегодно его посещают около 3-5 миллионов человек со всего мира.

Прекрасный образец неоклассической архитектуры XIX века, музей У.S. Capitol сочетает в себе функциональность и эстетику. Его дизайн, заимствованный из Древней Греции и Рима, отражает идеалы, которыми руководствовались основатели нации при создании своей новой республики. По мере того, как здание было расширено по сравнению с первоначальным дизайном, его гармония с существующими частями была тщательно сохранена.

Сегодня Капитолий США занимает территорию площадью 175 170 квадратных футов, или около 4 акров, и занимает площадь около 16-1 / 2 акров. Его длина с севера на юг составляет 751 фут 4 дюйма; его наибольшая ширина, включая подходы, составляет 350 футов.Его высота над базовой линией на восточном фасаде до вершины Статуи Свободы составляет 288 футов. В здании около 540 комнат, 658 окон (108 только в куполе) и около 850 дверных проемов.

Пять уровней

Здание Капитолия США разделено на пять уровней.

Первый, или цокольный, этаж занят в основном комнатами комитетов и помещениями, отведенными для различных чиновников Конгресса. Зоны, доступные для посетителей на этом уровне, включают Колонный зал, Коридоры Брумиди, отреставрированную старую Палату Верховного суда и Склеп под Ротондой, где представлены исторические экспонаты.

На втором этаже находятся Палаты Палаты представителей (в южном крыле) и Сената (в северном крыле), а также офисы руководства Конгресса. На этом этаже также находятся три основных общественных зоны. В центре под куполом находится Ротонда, круглое церемониальное пространство, которое также служит галереей картин и скульптур, изображающих значимых людей и события в истории страны. Полукруглый зал к югу от Ротонды служил Залом Дома до 1857 года; теперь обозначенный как Национальный зал скульптур, в нем находится часть коллекции статуй Капитолия, подаренных штатами в память о выдающихся гражданах.Старая палата Сената к северо-востоку от Ротонды, которая использовалась Сенатом до 1859 года, была возвращена в свой облик середины 19 века.

Третий этаж обеспечивает доступ к галереям, из которых посетители Капитолия США могут наблюдать за работой Палаты представителей и Сената во время сессии Конгресса.