На что обращать внимание при покупке участка: Кадастровая палата рекомендует на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка

Содержание

Кадастровая палата рекомендует на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка

В ЕГРН внесены сведения о границах Убсунурской котловины – памятника Всемирного природного наследия ЮНЕСКО

В ЕГРН внесены сведения о границах Убсунурской
котловины – памятника Всемирного природного наследия ЮНЕСКО

В Единый государственный реестр недвижимости
(ЕГРН) Кадастровой палатой по Республике Тыва внесены сведения об особо охраняемой природной территории (ООПТ) федерального значения «Государственный природный биосферный заповедник «Убсунурская котловина», площадью 323 479,7 га.

«Работа по установлению границ особо
охраняемых природных территорий очень важна, так как их основная задача – сохранение имеющихся и восстановление нарушенных природных и историко-культурных комплексов и объектов. Установленные границы и четко обозначенные правовые критерии режима в ООПТ позволят защитить уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства», – отметил директор Кадастровой палаты по Республике Тыва Леонид Дамдын.

Заповедник «Убсунурская котловина»
был создан в 1993 году. Спустя два года он был представлен для включения в список Памятников Всемирного природного наследия. Статус объекта Всемирного природного наследия ЮНЕСКО был присвоен биосферному заповеднику в 2003 года.

Убсунурская котловина – это замкнутый
бессточный бассейн озера Убсу-Нур, окруженный горами. Расположена на трансграничной территории, на южной границе Тувы и северо-западной Монголии.

На территории государственного природного
заповедника запрещается любая деятельность, противоречащая задачам государственного природного заповедника и режиму особой охраны его территории, установленному в положении о данном государственном природном заповеднике.

Справочно

Особо охраняемые природные территории
(ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Такие территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и в их пределах действует режим особой охраны. С учетом особенностей охранного режима ООПТ разделяют по категориям: государственные природные и биосферные заповедники, национальные и природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

К ООПТ федерального значения относятся
государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

На что обратить внимание при покупке земельного участка

1. Геометрия участка

Наиболее удачный вариант — с ровными границами, квадратный или прямоугольный, с соотношением сторон примерно один к двум. Хорошо, если площадь участка довольно большая. Иначе соседи будут находиться слишком близко друг к другу. Разумеется, идеальные участки встречаются не так часто. Но знание этих критериев поможет оценить, чем вы готовы жертвовать, а чем — никогда.

Будет неплохо, если участок ровный, без ям и кочек, ветхих деревьев. Всё это поправимо, но потребует дополнительных расходов.

Обратите внимание, выполнено ли межевание земель и уточнены ли границы участка. Этого может не быть, если он образован до 2000 года. Чтобы прояснить вопрос, найдите участок на публичной карте Росреестра по кадастровому номеру. Собственно, само наличие такого номера — хороший знак. Ещё лучше, если на карте вам обозначили границы территории. Иначе просите владельца провести межевание.

2. Назначение земли

Участки бывают разного назначения, и делать с ними всё, что заблагорассудится, нельзя. Так что важно, чтобы территория подходила под ваши цели. Например, если вы решили построить дом и жить там круглый год, вам подойдёт участок:

Для индивидуального жилищного строительства на землях населённых пунктов (ИЖС). На таком участке можно ^{возводить капитальные сооружения, оформлять в них временную или постоянную регистрацию. Это самый очевидный выбор для ваших целей.}
Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на землях населённых пунктов. Вообще, такие участки предназначены для выращивания урожая и разведения животных, но дополнение их жилыми зданиями разрешается ^{. С регистрацией тоже всё будет в порядке. А вот если это ЛПХ на угодьях сельскохозяйственного назначения, то постройки здесь запрещены ^.}

В некоторых случаях допускаются ^{капитальные сооружения на землях садоводческих некоммерческих товариществ. Но только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует градостроительный регламент. При этом параметры участка должны соответствовать параметрам объекта ИЖС.}

Правил много, и в любой непонятной ситуации лучше проконсультироваться с юристом, чтобы потом не добиваться разрешения на строительство через суд и не печалиться из‑за впустую потраченных денег.

Узнать назначение участка можно всё на той же публичной карте Росреестра по кадастровому номеру.

3. Окружение

Разглядывая публичную карту, не стесняйтесь посмотреть, что за земли расположены вокруг вас. Даже если там сейчас нет никаких построек, их назначение может намекать на возможные проблемы. Например, если у вас под боком территория, предназначенная для промышленности, то там может вырасти неприятный завод.

Для лучшего понимания можно обратиться к генплану. Он обычно доступен на сайте муниципалитета и рассказывает, как территория будет развиваться. Возможно, рядом появятся школа, поликлиника и детская площадка. А ещё это может быть шумная дорога или монструозная многоэтажка. Обо всём этом лучше знать заранее.

4. Транспортная доступность

Даже если вы планируете вести отшельническую жизнь, иногда вам понадобится выезжать с участка. А потому важно понимать, получится ли это у вас. Так что обратите внимание, есть ли дороги и какие они. Асфальтовая лучше грунтовой, потому что последнюю может размыть.

Узнайте, чистятся ли трассы и кто за них отвечает. Например, если это земли населённых ^{пунктов (по разрешённому виду использования, а не по вашим предположениям), то дороги находятся в ведении местного муниципалитета. Если сельскохозяйственные, то придётся обходиться своими силами.}

Немаловажно знать, как обстоят дела с общественным транспортом.

Даже если у вас есть машина, неплохо иметь альтернативные способы перемещения. Ещё один существенный критерий — пропускная способность трассы. Стоять в пробках — так себе удовольствие, поэтому загруженность направления может заставить вас передумать.

5. Коммуникации

При покупке квартиры вы получаете подключение к водопроводу, канализации, электричеству и (если это предусмотрено) к газоснабжению оптом. При приобретении участка всё не так однозначно. Определённо, очков выбранному варианту добавляет возможность подключиться к инженерно‑техническим сетям.

Но при этом нужно обращать внимание на расстояние до необходимого узла. Всё же есть разница — тянуть 10 метров трубы от магистрали или 300. У некоторых опций есть альтернативы. Например, центральная канализация крайне удобна, но существуют септики. Учесть всё это и просчитать дополнительные траты нужно до того, как вы купите участок.

Выяснять подробности лучше в организациях, которые отвечают за сети. Там расскажут не только о расстоянии до точек подключения, но и о наличии свободных мощностей. Если их нет, то труба поблизости для вас бесполезна.

6. Принадлежность к охранной зоне

Иногда коммуникации могут быть рядом, но не те, которые нужны. Например, недалеко проходит магистральный трубопровод, подземный кабель. Или участок по другим причинам входит в охранную зону. А потому копать, строить или выполнять какие‑то иные работы можно только с разрешения соответствующих инстанций или нельзя вовсе.

Об обременениях можно узнать из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

7. Инфраструктура

Многое зависит от того, для чего вам нужен участок. Но определённо стоит озаботиться близостью магазинов и больницы. Последняя вам может и не понадобиться, но если всё же вдруг придётся обратиться, то вы будете рады, что учли этот фактор. Если на участке вы планируете выстроить дом для круглогодичного проживания, значение может иметь наличие школы и детсада, кружков, кафе, фитнес‑центров и так далее. Так что оцените инфраструктуру с точки зрения образа жизни и намерений.

8. Безопасность

Этот фактор тяжело оценить объективно. Но многие о нём вообще не задумываются, а зря. Например, вы хотите построить дом для круглогодичного пребывания в дачном посёлке. Но все соседи зимой разъезжаются. Комфортно вам будет в одиночестве среди сугробов? А в доме посреди чистого полюшка, где просто никто, кроме вас, ещё не успел построиться?

9. Уровень грунтовых вод

Слой почвы, насыщенный водой, может залегать на разной глубине. И при покупке участка важно понять, на какой именно. Если грунтовые воды поднимаются высоко, то подвал или погреб соорудить будет очень сложно. Их будет заливать как минимум по весне во время паводка. Да и обычный фундамент не всегда подойдёт — его часто заменяют свайным. Плохо это и для посадок: переувлажнение может быть не менее губительно, чем засуха.

В то же время если артезианский слой грунтовых вод находится очень глубоко, то пробурить скважину до него будет непросто и дорого. А это важно, если на участке нет другого источника питьевой воды.

Самый простой способ узнать, как обстоят дела с грунтовыми водами, — опросить соседей.

Если их подвалы ежегодно заливает, это красноречиво говорит о положении дел. Поинтересуйтесь также, какой глубины у соседей скважины. Поможет и игра в юного натуралиста: на высокий уровень воды укажут влаголюбивые растения. Например, если на границе участка растут ива и рогоз, ни о чём хорошем это не говорит.

Ещё один способ, который поможет прояснить ситуацию, пока участок вам не принадлежит, — работа с архивами. Обращаться за ними стоит в организацию, занимающуюся гидрогеологией в вашем регионе. Или спрашивайте в компаниях, предлагающих услуги бурения скважин. Обычно они всё знают и за деньги могут поделиться информацией с вами.

10. Вид

Предполагается, что он по умолчанию будет неплохим. Но иногда в игру вступают мелочи, на которые можно просто не обратить внимания. Например, если на границе с участком стоит четырёхэтажный «замок», его жители будут видеть всё, что происходит у вас во дворе. Это может начать раздражать довольно быстро. Или посреди участка стоит электрический столб. Вроде удобно, но эстетов часто бесит. В общем, оцените вид со всем занудством, на которое способны.

11. Соседство

Речь не только о владельцах соседних участков, хотя это, безусловно, важно. Может, недалеко находится беседка, где до утра веселится местная молодёжь, или пляж с шумными посетителями. Это будет доставлять определённые неудобства.

12. Местные проблемы

Бывает, что на территории есть локальные неочевидные проблемы. Скажем, здесь живут особенно кусачие мошки или ветер приносит запах с далёкого мусорного полигона. А может, летом из‑за большой нагрузки на трубопровод вода доходит не до всех домов. О таких проблемах надо узнавать изо всех источников: от потенциальных соседей, из местных групп в соцсетях, новостей.

13. Право собственности

Продавать вам участок может только владелец. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Заодно в выписке посмотрите, не находится ли участок в залоге или под арестом.

Возможен вариант, когда «владелец» просто арендовал землю с правом переуступки. Тогда и покупатель становится арендатором — не более.

Читайте также 🏞🏡📃🖌

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости — Российская газета

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в ходе исследования выяснил, что более половины россиян (52%), не имеющих дачи, хотели бы обзавестись собственной загородной недвижимостью.

Эксперт «РГ» Глеб Акимов рассказал об основных правилах, которые нужно соблюдать, приобретая дачу.

Для начала нужно определить основные критерии поиска, чего вы ждете: природа (река, лес и т.д.), инфраструктура (газ, электричество, вода, канализация, чистка подъездных дорог зимой и. т.д.), расположение (удаленность от городского жилья, от ближайших населенных пунктов), логистика (ближайшая трасса к дому, ее пропускная способность), площадь и форма участка.

Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Смотрите объявления от собственников на вторичном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Сравните все предложения.

Подобрав 10-15 объектов, посетите каждый из них: по возможности со знакомым строителем и юристом. Уточните стоимость ЖКХ. Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то какие ежегодные выплаты и тарифы установлены правлением. Познакомьтесь с соседями, почитайте форумы жителей.

На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:

— Уточните дату постройки и срок владения.

— Выясните, из каких материалов построен дом, обязательно покажите фундамент профессионалу.

— Узнайте о планах развития территории.

— Лично проверьте наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета.

— Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

— Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей.

— Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.).

— Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам.

Какие документы должны быть у продавца — частного лица:

Фото: istock

— Разрешение на строительство.

— Акт ввода дома в эксплуатацию.

— Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

— Нотариальное согласие супруга на продажу.

— Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки.

— Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Выписка — обязательный документ. В ней отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-7 рабочих дней. Запросить выписку можно в любом МФЦ, для этого нужно знать кадастровый номер участка. Если выписку предоставляет продавец, то обратите внимание на дату. Чем справка «свежее», тем лучше.

— Если у объекта уже есть «история» и участок уже перепродавался, то проверьте чистоту всей цепочки сделок, запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса.

Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов. В первую очередь, это правоустанавливающие документы юридического лица — Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т. п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.

Проверьте не находится ли юрлицо в стадии банкротства. Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок.

К ним относятся «Постановление районной администрации о выделении участка», с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядок передачи его в собственность.

Проверка всех коммуникаций

Фото: Владимир Песня/РИА Новости

Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план. В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка. Будущему домовладельцу необходимо знать, откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д. И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.

Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций — электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.

Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно должен быть акт о выполненных работах.

Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:

Фото: Андрей Соломонов/РИА Новости

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

— Правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик.

— Постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.

— Кадастровый паспорт участка.

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

— Кадастровый паспорт на строение из БТИ.

В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). Последний важный документ — договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.

Фото: istock

Рекомендуем при оформлении сделок с недвижимостью обращаться к нотариусу, так как именно он гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.

Именно нотариус проводит правовую экспертизу всех условий сделки: выясняет обстоятельства дела — устанавливает личность продавца и покупателя, их волю, разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки намерениям сторон и требованиям законодательства, проверяет по госреестрам сведения о дееспособности участников договора, о банкротстве, действительности паспортов; проводит расчеты через публичный депозитный счет (это самый безопасный способ расчётов), а также вправе передавать документ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Выбираем дачу. На что обратить внимание при покупке

Свалившаяся на всех нас пандемия неожиданно показала, что владельцы даже самой простой загородной недвижимости оказываются в более выигрышном положении перед горожанами. Возможность уехать за город, на свежий воздух стала цениться людьми выше. Вырос спрос на дачи. Как не купить кота в мешке, на что обратить внимание при выборе собственной загородной резиденции – советы из личного опыта.

Сразу оговоримся, что речь в статье пойдет именно об СНТ – садовом некоммерческом товариществе. Несмотря на то что довольно много жителей Ульяновской области используют под дачи дома в деревнях и селах, это разные объекты недвижимости.

Район и место

Одна из распространенных ошибок при выборе дачи – просмотр объявлений на сайтах без привязки к месту. И уже потом, выбрав по фото понравившийся дом и участок, начинается изучение инфраструктуры района. В итоге оказывается, что ехать к этому красивому домику далеко, дорога плохая, а остальные предложения уже не нравятся: сплошное разочарование!

Поэтому в идеале сначала нужно определиться с районом и примерным местом расположения вашей будущей дачи. Прикинуть, сколько по времени будете до нее добираться и на чем. Есть ли в пешей доступности лес для прогулок, водоем для купания – река, озеро, пруд.

Транспортная доступность

Дорога и транспорт — важнейшие критерии для выбора места. Если в вашем распоряжении нет вертолета, отсутствие дороги может стать непреодолимым препятствием для посещения дачи. Важно и качество дорожного покрытия, иначе вкладываться в обслуживание и ремонт собственной машины придется чаще. Кроме того, возможность сесть в автобус и уехать на дачу лучше не исключать даже при наличии личного транспорта. Узнайте, как часто ездят в выбранном вами направлении автобусы или маршрутки, уточните примерную стоимость такси.

Вода, свет, инфраструктура

В большинстве СНТ нашего региона вода на участки подается по графику. Но вот графики бывают разные. Где-то воду включают практически круглосуточно, а где-то – по несколько часов два-три дня в неделю, поэтому все садоводы в редкие часы подачи воды наполняют емкости и баки, что, увы, негативно влияет на силу напора в трубах.

Стоит обратить внимание и на мощность электросетей СНТ, ведь от них зависит вероятность отключений электроэнергии при наплыве садоводов, например, когда в прохладный выходной все дружно включают электрообогреватели в домах.

Неплохо, если в шаговой доступности (или с возможностью доехать на велосипеде) есть продуктовый магазин: даже если вы все продукты привезли из города, что-то важное нередко оказывается забытым или неожиданно заканчивается.

Приехав в СНТ, где вы присматриваете участок, обязательно взгляните на экран своего телефона. Проверьте, хорошо ли ловит мобильная связь, доступен ли интернет. Если этот фактор кажется вам неважным сегодня, не исключено, что завтра он может стать решающим.

Поговорите с другими членами СНТ

Да, любую информацию из сторонних источников стоит фильтровать. Но если пройтись по садовому товариществу и поспрашивать землевладельцев об условиях, можно узнать много подробностей и о качестве воды, и о перебоях со светом, и о том, раскисает ли ранней весной дорога. Уточните, велики ли членские взносы за сотку земли, часто ли правление назначает дополнительные целевые взносы и на что эти средства в СНТ тратятся. Как правило, будущие соседи такой информацией делиться не отказываются.

Сезон покупки

Это, как ни странно, важный нюанс. Историй о том, как покупатели осматривали дом и заключали сделку зимой, а после таяния снега обнаруживали на свежеприобретенном участке оттаявшую свалку, спиленные заросли американского клена с оставленными в земле корнями или скошенный бурьян вместо обещанного газона, увы, достаточно много. Поэтому, если есть возможность посмотреть землю без снега, лучше сделать именно так.

И, конечно, документы!

Проверьте документы на приобретаемый участок. Одной членской книжки владельца явно недостаточно: после покупки объекта без документов у покупателей могут возникнуть проблемы в дальнейшем. У продавца должно быть зарегистрированное в установленном порядке право собственности на земельный участок — с дачным домом или без него. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кроме того, при покупке участков, граничащих с водными, лесными угодьями, расположенных вблизи ЛЭП или магистральных газопроводов, лучше уточнить, не попадает ли земля в ту или иную охранную зону, запрещающую определенные виды деятельности.

Но это уже тема отдельной статьи.

Желаем вам удачных покупок и отличного загородного отдыха!

фото автора из неэлитного СНТ, где расположена дача автора

На что стоит обратить внимание при покупке земельного участка

В последние годы горожане все чаще задумываются над переездом в частный сектор. И первое, что стоит на пути желающих жить в собственном доме, — это покупка земельного участка. На какие тонкости необходимо обратить внимание во время выбора земли под индивидуальную застройку — читайте далее.

Правовое поле

Чтобы сделка прошла гладко, следует знать несколько основных положений о том, как правильно выбрать земельный участок. И не кусочек земли для садово-огородных приключений, а участок под строительство собственного дома, поскольку совершенно необходимо, чтобы его назначением было жилищное индивидуальное строительство — только в этом случае вам без хлопот гарантирована прописка в доме.

Первое, в чем следует убедиться, определены ли границы вашего потенциального приобретения (выражаясь земельными терминами — процедура межевания). Обычно она выполняется за счет продавца.

Одновременно убедитесь в наличии топографического и кадастрового планов, после совершения акта купли-продажи они остаются у вас на руках.

Необходимо, чтобы участок был отмечен в органах госрегистрации как собственность или объект долгосрочной аренды. Ни в коем случае не оформляйте сделку при несоблюдении этого условия. Попросите, чтобы продавец зарегистрировал покупку на свое имя, в противном случае вы покупаете не саму землю, а лишь право и очередь на ее приватизацию.

Попросите также выписку из Госреестра ЕГРП о том, что участок не арестован и не заложен. Там же удостоверьтесь, что на него не наложен сервитут — право прохода или проезда через него. И, наконец, получите подтверждение того, что участок свободен от задолженности по налогам.

Окружающая среда

Однако выбор участка под строительство на этом не заканчивается. Не менее важны геодезические аспекты, которые в дальнейшем окажут непосредственное влияние на комфортность проживания в построенном доме. К примеру, необходимо определить уровень грунтовых вод, чтобы в дальнейшем не прогадать с конструкцией фундамента здания. Для этого проще всего сделать несколько неглубоких скважин ручным буром. Если примерно через час в них окажется вода, не обойтись без устройства дренажных систем. О наличии сильных весенних паводков, затопляющих подвалы, можно поинтересоваться у соседей. Но следует отметить, что даже при всех неблагоприятных ответах это еще не повод отказываться от понравившегося участка. Без подземного гаража и подвала вполне можно обойтись, заказав соответствующий проект или изменив старый.

На выбор земельных участков для строительства может повлиять и наличие систем водо- и газоснабжения, канализации, выделенное количество электроэнергии, обустройство подъездных путей и наличие общественного транспорта, удаленность школ и магазинов, окружающий ландшафт и экология среды.

Взвешивайте свое решение, проверяйте документацию и вперед — к дальнейшему покорению жизни на собственной земле!

На заметку!

Строительство частных жилых домов осуществляется в строгом соответствии с требованиями СНиП, регламентирующих расположение дома на участке, этажность, минимальные площади и линейные размеры помещений, обеспечение санитарной, пожарной безопасности жильцов.

Что выгоднее: дом или участок?

Александр Галенцов,

юрист компании «Агент 22 Юрист»:

Выбирая земельный участок, будущий собственник в первую очередь должен определиться, для чего он покупает эту землю. Если целью покупки участка земли является возведение дома, то приобретать следует только участки, где получение разрешения на строительство возможно.
Кандидат в застройщики может приобрести земельный участок под строительство индивидуального жилого дома только либо в границах земель населенных пунктов (земли поселения), либо за пределами границ населенных пунктов, то есть на землях сельскохозяйственного назначения, но тогда вид разрешенного использования — для дачного строительства или хозяйства. Тут все строго по закону: с правом застройки или без.
Покупать участок земли лучше в том месте, где уже есть возможность подвода коммуникаций. Иначе, купив участок даже за небольшие деньги, вы рискуете тем, что вам придется вложить значительные средства, чтобы иметь возможность подключиться к электричеству, газу, водопроводу.
Приведу в пример Бельмесево. Это деревня, а рядом коттеджный поселок Бельмесево. Цены на участки разные. Если покупать участок в деревне, то платить придется только за подключение тех коммуникаций, которые уже есть, и проведение их от центральных линий к вашему участку. В коттеджном поселке другая ситуация, там общие коммуникации, которые построены и оплачены всеми жителями по принципу долевого строительства. То есть, чтобы коммуникации провести к себе в дом, нужно оплатить общие, уже проведенные по поселку. А это порядка 300−500 тысяч. Иначе, не оплатив долевку, вы не сможете получить разрешение на подключение. Кроме того, в долевку не входит проведение газа, этим тоже должны заниматься сами жители коттеджного поселка. В итоге встает вопрос: что выгоднее — купить готовый дом с уже проведенными коммуникациями или пустой участок под будущее строительство? Ответ таков: если есть материальная возможность приобрести жилой дом сразу — нужно это делать. Если же возможности такой нет, выход один — приобрести земельный участок по своим возможностям и постепенно строить дом на свои или заемные средства.

5 ошибок при покупке загородной недвижимости

У людей, мечтающих о жизни в собственном доме, при его покупке часто возникают сомнения бытового и правового характера. И это неудивительно: сюрпризы при совершении сделки могут поджидать и под землей, и на земле, и даже в воздухе. Мы поговорили с юристом и составили список из 5 рисков, которые можно минимизировать, не поленившись изучить карту местности, выписку из ЕГРН и градостроительные документы.

Антон Сауков,руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи»

1. Покупка земельного участка без границ или несоответствие фактических границ юридическим

Часто покупатели пренебрегают вопросом определения или уточнения границ приобретаемого участка, не представляя, какие последствия это может иметь. Проблема часто заключается в возможном несоответствии границ, обозначенных забором, и тех, координаты которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ранее в Государственный кадастр недвижимости). А еще границы вообще могут отсутствовать юридически.

Чтобы земельный участок был объектом недвижимости, он должен отвечать определенным требованиям. В первую очередь иметь кадастровый номер и состоять на кадастровом учете. Если номер отсутствует, то продать, купить, подарить, завещать такой участок невозможно.

Если в выписке из ЕГРН вы видите схему земельного участка, это значит, что его границы сформированы и юридически закреплены

Следует обращать внимание на так называемые ранее учтенные земельные участки — это наделы, образованные до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», права на которые зарегистрированы.

В отношении ранее учтенных земельных участков (если в дальнейшем не проводилось межевание, то есть работы по установлению границ) в ЕГРН содержатся особые отметки — «граница участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства».

Покупка такого участка чревата следующими неприятностями:

неточность географического местоположения;
несоответствие документальной и фактической площади;
если на участке расположен объект капитального строительства, то вероятен его частичный «выход» на чужую территорию;
смещение границ участка, обозначенных забором, по отношению к юридическим границам.

Все это может обернуться долгими судебными спорами с соседями и органами местного управления, а в наиболее тяжелых случаях — требованиями о сносе дома или его части.

2. Покупка квартиры (доли) в многоквартирном доме, построенном на земельном участке для индивидуального жилищного строительства

Возведение многоквартирного, пусть и малоэтажного, дома на земле под индивидуальное жилищное строительство — это нецелевое использование участка. Приобретение квартир или долей в таких домах грозит потерей права собственности в связи с судебным решением о сносе постройки.

Поэтому в погоне за привлекательной ценой не стоит забывать о юридической стороне дела. Если вы хотите купить квартиру в многоквартирном малоэтажном доме, обратите внимание на разрешенное использование земли и наличие у застройщика разрешения на строительство.

3. Невнимание к градостроительной документации и сведениям из открытых источников

Если цена на участок земли (и с домом, и без) слишком уж привлекательна, не спешите доставать кошелек и не верьте всему, что по этому поводу говорит продавец. Лучше проверьте подноготную недвижимости самостоятельно. Иногда для этого достаточно открыть «ЯндексКарты» или 2ГИС. После этого может выясниться, что лес напротив «лакомого» участка — это местное кладбище, а в паре километров от него может располагаться свалка или работать свинокомплекс, который регулярно будет распространять по округе не самые приятные запахи.

Поискать правдивую информацию можно в новостях или интернет-сообществах. У многих дачных обществ и коттеджных поселков есть свои группы в соцсетях, где люди открыто делятся всем наболевшим

Нелишним перед принятием окончательного решения будет изучение градостроительного плана населенного пункта. Из него можно узнать, не собираются ли местные власти проложить через ваш участок дорогу, вырубить лес, рекламируемый продавцом как одно из преимуществ, или построить поблизости неэкологичное производство, которое в будущем обрушит стоимость местной земли.

Еще может оказаться, что заинтересовавшая вас территория вообще не попадает в границы жилой зоны, а входит, например, в земли лесного фонда, санитарно-защитную зону аэропорта или другие категории, не подразумевающие строительство жилья или налагающие на него серьезные ограничения.

Удержать от невыгодной покупки помогут и другие документы. Из плана подземных коммуникаций вы можете узнать, что через заинтересовавший вас участок проходит магистральный трубопровод или газовая ветка. Это повлечет за собой проблемы со строительством: по закону рядом с такими объектами нужно соблюдать санитарные отступы. А если вспомнить, что время от времени любые коммуникации выходят из строя, перспектива станет еще менее радужной.

4. Отсутствие правового анализа документов на объект

Многие ошибочно считают, что можно не тратить усилия на правовую экспертизу документов — какая сомнительная история может быть у земельного участка? На самом деле такое бывает.

Во-первых, при государственной регистрации перехода права может выясниться, что ранее на земельном участке находился жилой дом, который снесли или он сгорел, но с кадастрового учета он не снят, а право собственности на него не прекращено. В таком случае Росреестр приостановит государственную регистрацию перехода права на нового покупателя.

Чтобы снять с учета не существующий более дом, его собственнику нужно пригласить на участок кадастрового инженера, который составит акт обследования имущества

Также помните, что при отчуждении участка, полученного предыдущим собственником безвозмездно на основании распоряжения мэрии, необходимо согласие супруга на его продажу. В противном случае Росреестр зарегистрирует сделку как оспоримую и внесет соответствующую отметку в сведения ЕГРН, а для покупателя это станет неприятным сюрпризом. Но действия регистратора будут абсолютно законны: его право на это подтверждено Верховным судом РФ.

5. Излишние надежды на материнский капитал

Многих волнует вопрос о возможности использования материнского семейного капитала для приобретения загородной недвижимости. Ответ зависит от того, что именно планируется купить. Оплатить покупку земельного участка средствами федерального бюджета в большинстве случаев не получится.

Покупая «пустую» землю, ее в стандартных случаях необходимо оплачивать собственными деньгами, а материнский капитал можно направить на строительство жилого дома. Если же вы планируете приобретение готового дома, то обратите внимание на его юридический статус: он должен быть жилым.

Это значит, что постройка должна располагаться на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и быть пригодной для постоянного проживания со всеми необходимыми удобствами: водой, электричеством, канализацией, газом. Также дом должен иметь почтовый адрес, а собственник — возможность зарегистрироваться в нем на постоянной основе.

Единственная возможность оплатить маткапиталом именно землю появилась в рамках программы «Сельская ипотека». В конце 2020-го года правительство изменило ее условия и разрешило покупать участки для строительства дома, используя материнский капитал как первоначальный взнос.

Те, кто решил «осесть на земле», должны будут соблюсти следующие условия:

площадь строящегося дома не может быть меньше установленных нормативов на каждого члена семьи;
дом обязан быть пригоден для постоянного проживания;
нужно уложиться в двухгодичный срок строительства, иначе банк повысит процент по ипотеке.

Построить дом в рамках программы можно далеко не везде: населенный пункт, выбранный для строительства дома, должен относиться к сельской территории, а численность его населения быть не меньше 30 000 человек. Кроме того, в программе не участвует Московская область.

7 ключевых моментов, на которые следует обратить внимание при покупке земли под жилую застройку

Независимо от того, покупаете ли вы землю под жилую застройку для строительства дома своей мечты или в инвестиционных целях, важно знать, на что обращать внимание при поиске свободной земли. Покупка земли не похожа на покупку дома, и этот процесс может быть сложным, если вы неопытны.

Вот на что следует обратить внимание при поиске объекта недвижимости вашей мечты:

1. Участок под застройку

В первую очередь вам нужно искать участки, которые можно застроить.Но имейте в виду, что «существует множество различных определений термина «строительный». Для некоторых «строительный» просто означает, что город или район, в котором вы живете, позволит вам строить на этом участке. Для других термин «застроенный» используется для описания характеристик земли. Возможно, участок имеет очень пологий уклон и большую площадь, что мало что говорит об истинном потенциале развития, которым обладает этот участок.

То, что вам нужно искать, это участок с инженерными коммуникациями на месте, завершенными всеми возможными исследованиями и, в идеале, уже имеющимися разрешениями и услугами.По крайней мере, вы хотите убедиться, что подготовка участка к застройке не будет стоить больше, чем сам процесс строительства.

2. Местонахождение

Естественно, местонахождение имущества также важно. Исследуйте местность, чтобы узнать больше о местных школах, рабочих местах, медицинских учреждениях и развлечениях. Нахождение участка в желаемом районе обеспечит вам большую отдачу от ваших инвестиций.

3. CC&R’s (Covenants, Conditions and Restrictions)

При поиске участка земли под жилую застройку вам необходимо решить, собираетесь ли вы строить на неограниченном или ограниченном участке.

Неограниченное подразделение: Неограниченное подразделение не имеет доверенности или ТСЖ. В этих районах нет комитета по обеспечению соблюдения, который гарантирует стоимость собственности или работает над поддержанием определенного внешнего вида. Тем не менее, неограниченные подразделения могут по-прежнему иметь ограничения, налагаемые штатом, городом или округом. Эти ограничения указаны в акте на собственность.

Подразделение с ограниченным доступом: В подразделении с ограниченным доступом ограничения вводятся первоначальным разработчиком.Эти ограничения различны для каждого спланированного сообщества и подразделения и применяются либо Ассоциацией собственников, либо Ассоциацией домовладельцев. В подразделениях домовладельцы должны будут соблюдать эти ограничения в целях защиты стоимости имущества. Некоторые ограничения могут включать размер дома, количество домов, которые можно построить на участке, линии отступов, типы домов, которые можно построить, уход за домом и его содержание и даже правила, касающиеся домашних животных или других животных. Сборы за ТСЖ или доверенность необходимо будет вносить ежемесячно или ежегодно, чтобы помочь в обслуживании дорог, трещин, знаков, бассейнов и любых других улучшений, которые могут быть необходимы.

В зависимости от ваших планов, вы можете обнаружить, что лучше приобрести землю в неограниченном районе, где не так много правил и ограничений, которые могут помешать вам построить дом своей мечты.

4. Зонирование и коммунальные услуги

Даже если вы уже знаете, что земельный участок, который вы рассматриваете, зонирован под жилую застройку, важно убедиться, что прилегающие территории не зонированы по-другому.Например, если земля, окружающая собственность, предназначена для коммерческого использования, здания могут быть возведены для промышленного использования. Если земля зонирована под сельскохозяйственные нужды, можно завести ферму с большим поголовьем скота. Любая из этих ситуаций может сделать условия жизни неблагоприятными. В идеале, земля, окружающая собственность, также должна быть зонирована под жилую застройку.

Также важно выяснить, есть ли уже на месте утилиты, или вам придется запускать их самостоятельно. Имеются ли водопроводные, канализационные, газовые, кабельные и телефонные соединения? Если нет, вам нужно связаться с поставщиком услуг и подключить линию за дополнительную плату.Это, как правило, является проблемой в сельской местности и часто может увеличить стоимость проекта на тысячи долларов.

5. Возможные опасности для окружающей среды

Убедитесь, что недвижимость, которую вы рассматриваете, свободна от любых возможных опасностей для окружающей среды. Это могут быть резервуары для хранения топлива или химикатов, загрязненная вода или почва. Перед покупкой любого участка земли крайне важно провести экологическое исследование фазы 1 (за отдельную плату), чтобы убедиться, что на участке нет загрязнения.

6. Сервитуты, размещение дома и соседи

Еще один момент, который следует учитывать: кто будет иметь доступ к вашей собственности? Доступ может включать нефтяные компании, коммунальные предприятия, компании по добыче природного газа и даже сервитуты, позволяющие получить доступ к соседним объектам. Любые назначенные сервитуты окажут сильное влияние на то, где вы сможете построить свой дом, поэтому важно определить расположение любых сервитутов в собственности.

Имея в виду отступы и сервитуты, важно подумать, где вы сможете разместить дом.Опять же, эти два фактора будут влиять на то, где вы действительно можете построить дом, поэтому при покупке недвижимости убедитесь, что эти два условия благоприятны.

Еще одна важная вещь, которую следует учитывать, это соседние владения. Это может показаться тривиальным, но очень важно выяснить, кто будет вашими будущими соседями. Независимо от того, сколько акров вы покупаете, то, как ваши соседи содержат недвижимость, повлияет на стоимость вашей собственности, даже если вы не можете видеть их собственность со своей.

7.Быстрорастущие районы

Если вы покупаете землю под жилую застройку и застраиваете ее в инвестиционных целях, вам следует искать недвижимость в быстрорастущих районах. Это районы, где население и экономика растут, а это означает, что недвижимость пользуется более высоким спросом.

Земля в быстрорастущих районах обеспечит вам отличную отдачу от ваших инвестиций. Естественно, участки земли, расположенные ближе к крупным городам, являются лучшим вариантом. Сельская недвижимость может принести вам хороший доход, но не так ценна.Это связано с тем, что эти объекты находятся так далеко от местных рабочих мест, ночных клубов, развлечений, медицинских учреждений и магазинов.

При покупке земли под жилую застройку важно убедиться, что недвижимость прошла несколько проверок, прежде чем вы решите совершить покупку. Важно убедиться, что почва или вода не загрязнены, а условия на участке благоприятны для строительства.

На что следует обратить внимание перед покупкой участка под жилую застройку

Купить дом – мечта большинства людей, но всегда возникает дилемма, когда приходится выбирать между жилым участком или квартирой с забором.Принимая во внимание все факторы, покупка земельного участка является лучшим вариантом для инвестиций с его высокой стоимостью при перепродаже.

Существуют определенные факторы, которые необходимо учитывать перед покупкой участка под жилую застройку:

Местоположение

Это действительно весомая причина, когда вы решаете купить участок под жилую застройку. Прежде всего, он должен быть легко доступен для основных районов города. Убедитесь, что вас не соблазняют дешевые предложения в отдаленных местах. Местоположение также является важным фактором, когда речь идет о высокой отдаче от ваших инвестиций!

Стоимость участка

Не спешите покупать жилой участок на скорую руку, даже если сделка кажется выгодной.Перед покупкой рекомендуется потратить некоторое время на изучение стоимости земли и других преимуществ. Вы также можете проконсультироваться с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам в этой задаче, чтобы вы приняли обоснованное решение.

Площадь участка

Если вы решите жить здесь, площадь/размер жилого участка является важным фактором при принятии решения о доме вашей мечты. Проверьте застроенную площадь, необходимую для строительства этого дома, а также топографию и почву.Ведь всегда лучше перестраховаться, чем потом сожалеть.

Проверка строителя

Иногда вы слышите, что над участком земли ведутся судебные тяжбы или возникают какие-то проблемы. Вот почему предлагается провести перекрестную проверку продавца. Вы также должны проверить их прошлые и текущие проекты или даже разместить свои запросы на онлайн-форумах. Это то, что даст вам представление о надежности застройщика!

Проверка свидетельства о праве собственности

Важно проверить, есть ли у продавца права на имущество.Первый шаг – увидеть правоустанавливающий документ на землю, которую вы собираетесь купить. Убедитесь, что вы подтверждаете, что имя продавца и полное право на продажу земли принадлежит ему и никому другому.

Необходимые разрешения местного органа

Убедиться, что участок под застройку одобрен Корпорацией развития города и местным органом власти. Проверьте наличие необходимых разрешительных документов и убедитесь, что они проверены юристом. Если это большая планировка, на которой застройщик планирует развивать участок, убедитесь, что разрешение на строительство и разрешение на строительство получены от местных властей.

Если вы планируете купить участки в Хайдарабаде, есть отличные варианты, особенно в таких районах, как Мокила и Шанкарпалли. Оба района хорошо связаны с Гачбоули, HITEC City и Внешней кольцевой дорогой. Мокила находится в 20 минутах езды от финансового района. Помимо хорошей связи с основными районами Хайдербада, Мокила также находится в 4 км от базара Райтху в Шанкарпалли. Этот район находится недалеко от шоссе Старого Мумбаи. До него можно добраться по Внешней кольцевой дороге или Гандипет-роуд.

С другой стороны, Шанкарпалли — это растущий район недалеко от Хайдарабада с надежной инфраструктурой и возможностью связи с городом. Он находится в непосредственной близости от ИТ-коридора и всего в пяти километрах от ИИТ Хайдарабада. Существует также ограниченное количество открытых участков для жилого использования в прилегающих районах, что гарантирует, что район не будет перенаселен. Зелень, корпоративные школы и меньше трафика сыграли значительную роль в привлечении руководителей к покупке открытых участков в этом пригороде Хайдарабада.

Эти два места находятся в красивых пригородах недалеко от Хайдарабада, что дает вам возможность построить дом своей мечты на открытом участке среди пышных зеленых пейзажей с роскошным стилем жизни. Убедитесь, что вы сделали надлежащее исследование, прежде чем купить жилой участок!

Покупка земли? Вот что вы должны знать

Если у дома вашей мечты нет ближайших соседей, вам, вероятно, нужно купить землю, на которой вы будете строить дом.Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над защитой земли. Многие эксперты рекомендуют платить за это наличными, если есть возможность. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы следует ликвидировать или иным образом организовать ваше финансирование.

Что нужно сделать перед покупкой земли

Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочным проектом. Покупка земли — это серьезное мероприятие, и, чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько свободного места у вас будет в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые из расходов, которые вам придется учитывать, включают в себя сборы, разрешения, стоимость покупки земли, которая вам нужна, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к водопроводу и другие коммунальные услуги (если они еще не предусмотрены для земли).

Как найти землю для продажи

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли. Однако вы также можете сделать это самостоятельно.Просматривая объявления в газетах, часто можно встретить владельцев земли, пытающихся продать свою землю самостоятельно. Специализированный журнал или публикация могут освещать отдельные участки земли для лиц, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных угодий или охотничьих угодий.

Существует также множество онлайн-платформ, где вы можете получить доступ к спискам коммерческой недвижимости. Специальные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали вышеперечисленные варианты и все еще не нашли свой идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть избыточная земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить свои варианты на сайте realestatesales.gov.

Но это всего лишь доступные на рынке варианты. Часто можно купить участки земли, которые не выставлены на продажу.Даже если земельного участка нет «на рынке», владелец земли все равно может быть заинтересован в поиске покупателя, если цена будет подходящей. Держите ухо востро для подобных ситуаций. Вы можете оказаться с землей, о которой вы даже не подозревали.

Правильный выбор земли

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли под застройку? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам купить землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить.Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и виды предприятий или жилых домов, которые можно построить.

Также рекомендуется убедиться, что почва земли не мешает вам строить, копать колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли высота земли помехой? Есть ли какие-либо залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Вот некоторые из вопросов, на которые вам нужно будет ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Несмотря на то, что можно купить дом или участок земли без помощи агента по недвижимости или брокера, на вашей стороне может помочь кто-то, кто специализируется на работе со свободными участками. Специалист по недвижимости может держать вас за руку на протяжении всего процесса и помочь свести к минимуму заминки. Если вы против использования агента, все же разумно найти адвоката по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который нужно сделать, прежде чем найти кредитора, — это провести обследование земли профессионалом.Это включает в себя найма кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, имеет ли кто-нибудь уже право на использование собственности.

Получение ипотечного кредита на землю

Как было сказано ранее, эксперты часто рекомендуют приобретать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемый земельный кредит.

Тип земельного кредита, который вам понадобится, зависит от типа земли, которую вы хотите купить.Есть финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем установки канализационных линий).

Получение кредита под сырую землю может оказаться сложной задачей. Освоение необработанных земель дорого и сложно, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшение земли. Вы часто обнаружите, что эти кредиты классифицируются как кредиты на коммерческую недвижимость. Если он вам нужен, вам, возможно, придется внести до 50% первоначального взноса. Тем не менее, есть некоторые кредиторы, которые позволяют покупателям вносить только 20%.

Любой, кто нуждается в ипотеке на необработанную землю, должен быть готов платить высокие проценты. В дополнение к просмотру вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть увидеть подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на улучшение кредита на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить земельный кредит в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли вам владелец земли финансовую помощь. Или вы можете попробовать подать заявку на получение прямого кредита в соответствии с разделом 502, который является частью программы, проводимой Министерством сельского хозяйства. Это дает людям с низким доходом возможность купить землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный кредит — не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится кредит на строительство, чтобы построить свой дом.

Предложение земельного участка

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы купить участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение.Вы обратитесь к продавцу с условиями, которые готовы соблюдать. Вы также должны указать все детали, связанные с транзакцией.

После того, как вы сделаете свое первоначальное предложение, не забывайте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше всего подготовиться с исследованиями и данными, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить часть ваших расходов на закрытие и включить непредвиденные расходы. К ним относится пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Заключение договора купли-продажи земли

Чтобы претендовать на участок земли как на свою собственность, вам необходимо официально оформить покупку земли. Для этого необходимо подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вы откладываете. Продавец также должен будет подписать соглашение.

Земельный контракт, который вы подпишете, будет включать в себя все, что вы и продавец согласовали в отношении покупки земли.Другие документы, которые вам придется просмотреть, включают государственные формы недвижимости, заключительное заявление, в котором подчеркиваются все расходы, связанные с продажей, и акт, передающий право собственности на землю от владельца к вам.

Итог

Купить участок земли непросто. Важно проявлять должную осмотрительность и проверяться у специалистов и экспертов. Это делается для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Выполните все необходимые шаги, и вы сможете купить землю, необходимую для дома, который вы всегда хотели.

Советы по поиску финансового консультанта

Вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом, прежде чем делать такие большие инвестиции. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов в вашем регионе, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
Поговорите с несколькими советниками, прежде чем выбрать одного.Таким образом, у вас будет достаточно информации о сборах и услугах, чтобы принять взвешенное решение.

Фото предоставлено: ©iStock.com/cirano83, ©iStock.com/stevanovicigor, ©iStock.com/sturti

Аманда Диксон
Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся на налогах и банковском деле. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News.Аманда родилась и выросла в метро Атланты, в настоящее время живет в Бруклине.

На что обратить внимание перед покупкой земли под строительство дома

Вы решили создать кастом своей мечты
домой, но сначала вам нужно место, чтобы поставить его. Но покупать много где можно
построить дом не так просто, как листать объявления. Есть
количество соображений, о которых нужно подумать, прежде чем покупать лот. Шаг №1?
Исследования, исследования, исследования.

Один вариант, если не хочется
справиться со всей беготней самостоятельно, стоит подумать о поиске
лот через застройщика.Но
если вы готовы погрузиться в процесс поиска (и исследования) лота, используйте следующий список для изучения
доступные участки для дома в вашем районе, поскольку вы ищете идеальный участок земли для
ваш новый дом.

Местоположение

Рост. Если вы ищете участки поблизости от своего дома, у вас, вероятно, уже есть представление о районах, где вы хотели бы построить новый дом. Может быть, это район, окруженный красивой природой, или перспективный район, который станет отличной инвестицией.Даже если у вас уже есть представление о том месте, которое вам нужно, рекомендуется проверить комплексный план вашего города, чтобы увидеть, какие районы планируется расширить в ближайшем будущем. Также проверьте развитие транспорта в вашем регионе и станции проката велосипедов. По словам Дженнифер Джонс, агента Realty Mark в Филадельфии, это индикаторы того, «что в сообществе наблюдается устойчивый рост населения и популярности».

Готовность — Не все партии
иметь одинаковый уровень готовности к строительству жилья.Лоты разбиты по категориям
тремя способами: готовый к сборке, неулучшенный и необработанный. Сырые лоты для спекулятивных
инвестиций и не предназначен для строительства в ближайшее время. Неулучшенные участки не
но есть основные услуги или коммунальные услуги, что означает, что могут быть дополнительные
непредвиденные проблемы и расходы. Из-за улучшений, которые должны быть
сделано до того, как неулучшенный участок будет готов к строительству, сроки
строительство будет на месяцы дольше (и труднее получить кредит в банке
за такой лот).Готовые участки, как следует из названия, готовы к
немедленное строительство (при условии получения всех необходимых разрешений).
Из различных видов лотов банки предпочитают этот тип, потому что он меньше
вовлеченный риск.

Поймы — наводнение может серьезно повлиять на вашу собственность, дом и качество жизни. Страхование от наводнений для тех, кто живет в районах повышенного риска, может стоить сотни или тысячи долларов в год, в зависимости от уровня риска. А дом, построенный в пойме, может быть трудно продать в будущем.Этих рисков можно избежать, поэтому вам следует проверить, не находится ли участок в зоне затопления, на веб-сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям. Чтобы избежать риска наводнения, ищите участки с пометкой «Зона C» или «Зона X».
Профессиональный геодезист исследует недвижимость и определит точные границы участка. Покупатели должны всегда проводить новый опрос, даже если он был проведен недавно. Говорит Флавия Берис, брокер по недвижимости и юрист из Южной Калифорнии: «На опрос может полагаться только сторона, указанная в сертификате геодезиста.Никакая другая сторона не имеет права полагаться на результаты опроса, а это означает, что другие стороны, не указанные в сертификате, не могут обратиться за помощью в случае ошибки в опросе. По этой причине важно, чтобы покупатель был указан в качестве стороны в сертификате геодезиста, чтобы избежать споров о границах или проблем с физическим расположением сервитутов и других характеристик собственности».
Зонирование и постановления
Перед покупкой лота вам понадобится
чтобы убедиться, что вы действительно можете построить там резиденцию.Ваш город или район
вероятно, есть онлайн-инструмент поиска по зонированию, который вы можете использовать для быстрого поиска
много. Покупка нежилых участков происходит чаще, чем вы могли бы
ожидать, так что это простой, но важный шаг! Также следует обратить внимание на
долгосрочные планы землепользования города или округа и запланированные добавления дорог,
поскольку эти изменения могут повлиять на интересующую вас собственность (и это хорошо
быть готовым). Города и округа также имеют постановления, регулирующие такие
такие вещи, как контроль за животными, местные правоохранительные органы, местные парки, местные дороги и
даже вывоз мусора и переработка.Полезно изучить, какие таинства
подайте заявку на вашу недвижимость заранее.
ТСЖ и ограничения по документам
Зонирование — не единственное потенциальное ограничение того, на чем вы можете строить. Многие лоты для продажи являются частью подразделений, которые имеют ковенанты на месте. Если вы ищете пустырь в микрорайоне или в уже развитом поселке, скорее всего, там есть товарищество собственников жилья. ТСЖ могут иметь дорогостоящие членские взносы в дополнение к установлению правил в этой области. Эти правила могут диктовать все, от цвета вашей входной двери до того, каких домашних животных вы можете иметь. Одним из преимуществ ТСЖ является то, что они также не позволяют вашему соседу красить свой дом в розовый цвет сверху донизу или превращать свою собственность в контактный зоопарк. Сообщества, управляемые ТСЖ, также часто имеют общественные центры и бассейны, что является прекрасным преимуществом.
Подразделения имеют ковенанты или договор
ограничения, являющиеся частными соглашениями между землевладельцем и покупателем.Общие ограничения на действия включают в себя препятствие обзору соседей, тип и
количество транспортных средств, которым разрешено парковаться на участке, строить заборы, удалять
деревья, прилегающие постройки и даже разрешенное количество спален. Обязательно
получить копии правил и положений ТСЖ и акта о разделе
ограничения (которые должны быть включены либо в акт о собственности, либо в основной акт)
до покупки земельного участка.
залог
Право удержания представляет собой юридическое уведомление, которое прилагается
право собственности из-за неоплаченного долга. Это дает неоплаченной стороне юридическую
претендовать на часть имущества при его продаже. Иногда владельцы недвижимости
даже не подозревают, что на их имущество наложен арест. Вы можете узнать, есть ли
это залог имущества с помощью простого поиска на сайте округа
регистратора, делопроизводителя или налогового инспектора. Если интересующая вас недвижимость
имеет залоговое удержание, вам нужно будет убедиться, что долг урегулирован и залоговое удержание
удалены до покупки лота.
Коммунальные услуги
Основные коммунальные услуги включают электричество, газ,
телефон, интернет, вода и канализация.Если на
собственности, установка этих коммунальных услуг может быть проблемой (в лучшем случае), а не
упомянуть дорого и долго. Вы можете избежать установки
коммунальные услуги при покупке готового участка. Но если то, что вы любите, не улучшилось, вы можете
все еще заставить его работать с некоторыми усилиями. Если в вашем объекте нет прямого
доступ к дорогам общего пользования, будьте готовы к установке септика и колодца.
Подъезд к дороге
Хотите верьте, хотите нет, но купить можно
участок земли без законного способа подъехать к нему.Если имущество не может
доступ по дорогам общего пользования, возможно, что единственный способ добраться туда
въезжая на частную собственность, принадлежащую соседям. Это особенно
вероятно, в деревне или сельской местности, и не все соседи дружелюбны. Если
участок не имеет выхода к морю, и к нему невозможно подъехать с дорог общего пользования,
сервитут будет необходим.
Сервитуты
Словарь Merriam-Webster утверждает, что
Сервитут — это «интерес в земле, принадлежащей другому лицу, который дает право ее владельцу
для конкретного ограниченного использования или удовольствия.Это может включать запуск
линия электропередач через угол соседнего участка или установка подъездной дороги
от их частной дороги. Вам, вероятно, придется заплатить за это использование, кроме
к стоимости найма адвоката для оформления официальных документов. Если сосед
не согласен, вы можете подать в суд на сервитут, но это
наихудший сценарий, которого можно избежать, если у вас есть доступ к дороге и
готовый участок.
Много кредитов
Как упоминалось ранее, при получении кредита банки отдают предпочтение готовым участкам.После того, как вы нашли участок своей мечты, вам нужно будет предоставить банку новое обследование и информацию об ограничениях зонирования и землепользования на объекте (включая доступ к коммуникациям и дорогам общего пользования). Чем больше улучшена земля, тем ниже стоимость кредита. Аманда Болтон, риелтор Platinum Real Estate Professionals в Лас-Вегасе, предлагает внести 30-процентную предоплату при поиске финансирования для большого участка. «Если вы также планируете строить на земле, приготовьтесь к 30-процентному первоначальному взносу как от стоимости земли, так и от планов строительства», — говорит она.«Вы сможете брать деньги из кредита по мере строительства».
Теперь, когда вы знаете соображения
участвует в покупке много, готовы ли вы начать процесс покупки много
и построить дом своей мечты? Посетите NewHomeSource
сегодня, чтобы проверить индивидуальные строители и красивые новые дома
в вашем районе.
В течение последних 16 лет Рэйчел Кинбар писала статьи, сообщения в блогах, официальные документы, эссе, инфографику, веб-копии, коммерческие копии, сценарии, стихи, тексты песен и многое другое.У нее острые исследовательские навыки, которые она применяет к широкому кругу тем, и особенно ей нравятся темы, связанные с дизайном, историей и устойчивым образом жизни.
Покупка земельного участка? Прочтите это первым
Купить участок земли и построить на нем дом – мечта многих из нас. Итак, когда Прабхат сказал своей матери, что покупает участок земли, она гордилась им, чего она не показала, когда он инвестировал в квартиру.
Покупка участка земли стала очень сложным делом, особенно если учесть вопиющую коррупцию, связанную с сделками, включая создание поддельных документов, требование половины оплаты наличными, а также вопросы продажи спорных земель.Итак, если вы готовы купить участок земли для строительства своего первого дома, желательно быть очень осторожным и тщательным.
Кроме того, шаги и процедуры сильно отличаются от покупки квартиры и, следовательно, требуют тщательного анализа, прежде чем отправиться в путь.
Покупка земли
Земельных участков в больших городах мало, хотя в небольших городках или даже на окраинах можно получить хороший участок земли. Если вы планируете кредит, то можно воспользоваться земельным кредитом, который предлагают банки для покупки жилых участков.В некоторых банках есть пункт, который требует, чтобы покупатель начал строительство в течение шести месяцев после покупки земли. Поэтому было бы целесообразно заранее спланировать свой будущий курс. Вы можете получить личный кредит, но это может быть немного дороже.
Остерегайтесь
В Индии сектор недвижимости часто ворует с регулирующим его законом. Поэтому покупателям земли рекомендуется тщательно проверить следующие факторы и даже проверить их у эксперта по правовым вопросам перед совершением фактической покупки: и он имеет полное право ее продать. Настаивайте на просмотре оригинала, а не только фотокопии.
Свидетельство об обременении: Этот документ можно получить в субрегистрационном офисе, где зарегистрирована сделка. Он заявляет, что земля свободна от каких-либо юридических хлопот и неуплаченных взносов.
Квитанции и счета по налогу на имущество: Снова запросите оригиналы и убедитесь, что все платежи произведены, так как это может привести к юридическим осложнениям и дополнительным расходам в будущем.
Помимо этого, вы также должны проверить, что кредиты на землю погашены с помощью сертификата выпуска, выданного банком, и получить собственность, оцененную по точному размеру земли.
Документация
Для покупки земельного участка со стороны продавца требуются следующие документы: имена собственные в названии.
Свидетельство об обременениях субрегистрации не менее чем за последние 30 лет.
Справка о выдаче из банка о том, что кредит на землю полностью погашен.
Оригинал квитанции об уплате налога на недвижимость и другие счета, относящиеся к участку.

Для покупателя требуются следующие документы:

Документ о праве собственности после того, как он был передан на имя покупателя, написанный лицензированным правительством составителем документов.
Квитанция об оплате гербового сбора: Теперь вы можете зарегистрировать свою землю в субрегистрационной канцелярии или внести свое имя в записи деревенской канцелярии, в зависимости от обстоятельств.
Утверждение плана дома: Закон о муниципалитете штата требует, чтобы лицо, которое хочет заняться строительством нового дома или модификацией существующего, получило предварительное разрешение.В большинстве штатов этот процесс автоматизирован и не требует много времени. Ваш подрядчик, инженер или архитектор должен позаботиться об этом. Архитектор должен представить план здания вместе с установленной платой за утверждение плана здания.

Факторы стоимости строительства

Стоимость строительства включает:

Гонорары архитектора/подрядчика
Стоимость строительных материалов
Стоимость рабочей силы
и Т. Д.

Это будут фактические затраты; тем не менее, эскалаторы стоимости будут зависеть от вашего выбора, такого как сам план строительства, материал, необходимый для строительства вашего дома, будет варьироваться в зависимости от вашего плана, качества материала и так далее. Иногда лучше доплатить во время строительства и сэкономить на содержании и ремонте позже.

Умные идеи для экономии

При строительстве собственного дома превышение бюджета неизбежно, и бывают очень редкие неслыханные случаи, когда этого не происходит.Вы можете использовать следующие приемы, чтобы срезать углы:

Сохраняйте план строительства простым и не вносите слишком много изменений после начала строительных работ.
Приобретайте материалы и фурнитуру с долгосрочной экономией.
Выбирайте материалы по низким ценам, даже если они потребуются вам на более позднем этапе.

Наконец-то получите то, что вам нужно, а не то, что вы хотите. Сокращение расходов очень важно с вашей стороны, так как возникнет много непредвиденных расходов.Максимально придерживаться первоначального плана строительства — лучший способ завершить проект раньше или в срок.

BankBazaar.com — это рынок онлайн-кредитов.

Отказ от ответственности: Вся информация в этой статье была предоставлена BankBazaar.com, и NDTV Profit не несет ответственности за ее точность и полноту.

Ожидание ответа для загрузки…

7 вещей, которые следует учитывать перед покупкой участка

В ЭТОМ СООБЩЕНИИ
– Ограничения по зонированию
– Доступность
– Помещения
– Коммунальные услуги
– Безопасность
– Окружающая среда
– Судебные споры

Если вы ищете варианты для инвестиций, покупка недвижимости может быть весьма прибыльной, если вы сделаете это правильно. Покупку участка следует рассматривать как долгосрочную инвестицию. Вероятно, вы не сразу получите отдачу от своих инвестиций. Тем не менее, вы, вероятно, получите хорошую прибыль, если решите продать его через несколько лет.

Многие люди не понимают, что инвестиции в недвижимость включают в себя больше, чем просто покупку и продажу земли или зданий. Это также включает в себя принятие обоснованных решений относительно местоположения собственности и ее содержания.

Если вы не можете определиться между покупкой земли или дома, знайте, что по сравнению с домами и квартирами покупка участка, как правило, более выгодна.В то время как стоимость земли со временем растет, стоимость зданий обесценивается из-за старой архитектуры и обычного износа.

Инвестиции в недвижимость предоставляют покупателям множество возможностей для получения значительной прибыли. Тем не менее, выбор наилучшего места и проведение маркетинговых исследований могут вызвать у некоторых стресс.

Независимо от того, покупаете ли вы землю для строительства дома или открытия собственного бизнеса, вот несколько вещей, на которые следует обратить внимание при покупке земли в Пакистане.

Зональные ограничения

Прежде чем покупать недвижимость, убедитесь, что вы хорошо осведомлены обо всех ограничениях зонирования.

Каждый город имеет определенные ограничения зонирования.

Перед тем, как купить участок, убедитесь, что земля соответствует тому типу недвижимости, которую вы планируете построить. Например, нельзя строить коммерческое здание на участке, отведенном под жилую застройку, и наоборот. Лучше уточнить это в соответствующих органах, прежде чем продолжить.

Помимо того, что вы полностью осведомлены о классификации зонирования территории, в которую вы решили инвестировать, вам также необходимо ознакомиться с другими ограничениями. Они могут включать в себя требования к отступам здания, утвержденное соотношение площади пола, высоту конструкции и максимальное количество этажей, которое вам разрешено построить на участке.

Доступность

Всегда лучше инвестировать в недвижимость, до которой легко добраться на общественном транспорте

Доступность, пожалуй, самый важный фактор, когда речь идет о покупке участка, будь то жилой или коммерческий.Например, одна из основных причин, по которой инвесторы и покупатели жилья проявляют такой большой интерес к находящемуся в стадии разработки объекту недвижимости в Гульберге, Исламабад, связана с его эксклюзивным подземным переходом на шоссе Исламабад Экспресс, который обеспечит жителям легкий доступ ко всем части федеральной столицы.

Если вы покупаете землю под строительство дома, вы определенно хотели бы, чтобы она была А) легкодоступной на общественном транспорте и Б) не слишком далеко от ближайшего коммерческого района.Даже если у вас есть автомобиль, в идеале вам следует выбрать место, которое находится ближе к автобусной остановке. Это облегчит поездку не только вам, но и всем, кто будет посещать ваш дом в будущем. Покупка участка рядом или на главной дороге также является хорошей идеей. Если, конечно, он не находится в популярном районе с большим трафиком.

Однако, если вы покупаете коммерческий участок, он должен быть расположен в людном месте с большим пешеходным трафиком. Кроме того, всегда лучше иметь понятный адрес, если вы ведете бизнес и должны регулярно встречаться с клиентами.

Объекты

Проживание рядом со школами и колледжами может увеличить стоимость вашей собственности

Близость к торговым центрам, рынкам, школам, университетам, паркам, больницам, кинотеатрам и другим важным достопримечательностям может иметь огромное влияние на стоимость недвижимости.

Если вы хотите построить дом, в идеале вам нужно купить участок, который находится ближе хотя бы к нескольким из этих мест. Однако убедитесь, что он не находится на той же дороге, что и эти места, чтобы избежать интенсивного движения.Как правило, участки с видом на парк считаются премиальными и стоят немного дороже остальных.

Между тем, люди обычно избегают жить слишком близко к школам и колледжам. Причина в том, что дороги возле этих зданий часто бывают забиты в утренние и дневные часы. То же самое касается больниц и поликлиник. В то время как хорошая больница поблизости может увеличить стоимость вашей собственности, строительство дома на той же дороге, что и медицинский центр, не оставит места для покоя и уединения.

Что касается коммерческих участков, то не менее важно покупать землю в районах, предлагающих такую инфраструктуру и благоустройство. Однако сначала вам нужно провести быстрый обзор рынка. Это поможет вам определить, сколько других мест поблизости, если таковые имеются, предоставляют те же услуги или продукты, которые вы планируете предоставлять в будущем.

Небольшое соревнование никому не повредит. Но инвесторы должны помнить о соотношении спроса и предложения, прежде чем делать какие-либо такие инвестиции в недвижимость.

Даже если вы покупаете землю исключительно в инвестиционных целях, наличие дополнительных объектов вокруг поможет увеличить стоимость вашего участка. Например, большинство покупателей жилья в Городе садов предпочитают покупать недвижимость в DHA, Лахор, из-за его первоклассных удобств и удобств.

Коммунальные услуги

Спросите агента по недвижимости, есть ли в этом районе надлежащие водопровод и канализация.

Убедитесь, что в районе, в который вы планируете инвестировать, есть водопровод, надлежащая система канализации и газопровод.То же самое относится к линиям электропередачи, сетевым станциям и телефонным линиям, а также к кабельным и интернет-соединениям. Вы также можете посетить соседние объекты и проверить, есть ли у них доступ к этим основным услугам.

Если район находится в стадии застройки, вы можете попросить продавца участка или агента по недвижимости предоставить вам примерные сроки. Однако, если вас не устраивает их ответ, обратитесь за ответом к местным властям. Вы также можете связаться с менеджером проекта, чтобы высказать свои опасения.

Будь то жилая или коммерческая недвижимость, вы не должны идти на компромисс в отношении доступности основных коммуникаций.

Безопасность

Всегда инвестируйте в проекты, которые существуют уже некоторое время.

Меньшие проекты и сообщества могут в конечном итоге дать вам хорошую отдачу от ваших инвестиций. Однако они также могут быть довольно рискованными. Если вы новичок в мире инвестиций в недвижимость, вам следует изучить участки для продажи в более крупных проектах. Всегда лучше инвестировать в недвижимость в проекты, которые существуют уже довольно давно.

Такие общества, как Bahria Town и Defense Housing Authority (DHA), широко регулируются. Это означает, что если вы покупаете участок в городе Бахрия, Исламабад или DHA, Карачи, например, у вас практически нет шансов потерять свои с трудом заработанные деньги из-за мошенничества и стать жертвой мошенничества с недвижимостью.

Более того, учитывая популярность этих районов, вам будет намного проще продать свои участки в случае необходимости. Имея проекты почти во всех крупных городах Пакистана, DHA и Bahria Town, пожалуй, являются двумя из самых безопасных мегапроектов в сфере недвижимости для всех, кто хочет купить участок для строительства дома или начать свой собственный бизнес.

Окружающая среда

Участки с видом на парк, как правило, немного дороже

Окружающая среда также является одним из основных факторов, влияющих на цены на участки в Пакистане.

Прежде чем брать на себя какие-либо обязательства или платить символические деньги, посетите собственность в разное время дня. Это поможет вам определить окружающую среду области. Если ваш участок находится рядом со школой, ходите в утренние и дневные часы. Это поможет вам определить, не слишком ли многолюдно вокруг того места, где вы планируете построить дом.

Точно так же, если вы покупаете участок, который уже окружен домами, идите в вечерние часы. Вам нужно будет проверить, не слишком ли шумно в районе. Кроме того, зайдите еще раз немного поздно ночью, чтобы увидеть, есть ли какие-либо охранники.

Во время первоначального осмотра также обязательно проверьте, нет ли в этом районе каких-либо незаконных посягательств. Если они есть, это может оказаться немного проблематичным в будущем.

Судебные вопросы

Свяжитесь с местными властями, чтобы уточнить информацию о собственности.

Во избежание будущих судебных разбирательств, которые могут помешать развитию вашей собственности, вам следует попросить владельца участка предоставить вам все налоговые квитанции.Кроме того, не забудьте попросить страховые заявления и другие записи. Это поможет проверить, покупаете ли вы недвижимость из правильного источника.

Также рекомендуется проконсультироваться с местными властями, чтобы убедиться, что участок земли, которым вы владеете, не был в центре каких-либо конфликтов или судебных процессов.

Излишне говорить, что это требует некоторого времени и исследований. Вместо того, чтобы просто верить на слово продавцу и агенту по недвижимости, поговорите с несколькими сторонами (если это возможно).Это поможет вам получить хорошее представление о местоположении и любых вопросах, связанных с ним.

На этом мы заканчиваем наш путеводитель о том, на что обратить внимание при покупке участка в Пакистане.

Если вы хотите купить участки, но еще не определились с районом, наши подробные справочники по районам обязательно вам помогут. Планируете ли вы приобрести недвижимость в Исламабаде, Лахоре или Карачи, путеводители Zameen Area Guides помогут вам узнать о расположении, образе жизни и тенденциях в сфере недвижимости в лучших схемах жилья в крупных городах.

Вот несколько советов, как предотвратить посягательство на свой участок. Кроме того, не забудьте ознакомиться с нашим руководством по преобразованию размера участка в Пакистане, так как оно также может пригодиться.

Чтобы узнать больше о различных возможностях инвестиций в недвижимость, оставайтесь на связи с блогом Zameen, ведущим блогом о недвижимости в Пакистане. Кроме того, не стесняйтесь присылать нам свои вопросы и запросы на [email protected].

Вы также можете подписаться на информационный бюллетень Zameen и страницу Facebook, чтобы быть в курсе последних новостей о строительстве и недвижимости в Пакистане.

где смотреть, как оценивать участки на пригодность.

Купить землю для собственного строительства непросто. Мы надеемся упростить вам задачу, дав советы о том, где искать землю, как оценивать участки на пригодность, о подводных камнях, на которые следует обратить внимание, и о том, как важно провести исследование перед покупкой.

В Великобритании свободной земли мало. Мы относительно густонаселенная страна, и ограничения планирования означают, что хорошие участки трудно найти.Если на рынке появится сочный участок, вы можете быть уверены, что он будет иметь высокую цену и привлечет значительную конкуренцию.

Не расстраивайтесь. Если это действительно то, чем вы хотите заниматься, вам нужно оставаться сосредоточенным, набраться терпения и смотреть в оба!

Ваши критерии сюжета

Прежде чем вы начнете, вы должны рассмотреть основные критерии для вашего участка под застройку и соответствующим образом адаптировать свой поиск. Бессмысленно забрасывать сеть слишком широко и искать в радиусе 50 миль, если вы уже счастливы там, где живете сейчас.

Если вы не хотите покидать город, в котором живете, возможно, вам нужно иметь реалистичные представления о количестве участков, которые могут стать доступными, о конкуренции, с которой вы можете столкнуться за них, и о том, сколько они будут стоить.

Если вы гибки и готовы переехать куда угодно (в пределах разумного!), у вас будет преимущество в виде более широкого выбора участков и более широкого диапазона цен.

Организация вашей информации

Ваш поиск будет генерировать значительный объем информации, и создание электронной таблицы перед началом работы значительно облегчит вам задачу.Он не только упорядочивает вещи, но также позволяет быстро и легко просматривать и сравнивать информацию о сюжете. Используйте цвет, чтобы выделить участки, которые были исключены/проданы или попали в ваш список. Полезно оставить их там, а не удалять полностью на случай, если они провалятся и вернутся на рынок.

Вы можете включить следующие столбцы:

Название участка.
Адрес.
Дата нахождения/в продаже.
Размер.
Описание.
Состояние разрешения на планирование.
Торговый агент и его контактная информация.
Ссылки на сведения об объекте недвижимости (Вырежьте и вставьте URL-адрес в свою электронную таблицу. Подробная информация будет доступна всего одним щелчком мыши).
Ссылки на Google Maps местоположения.
Прочие примечания.

Поиск потенциальных участков земли для собственного строительства

Если вы хотите купить землю для самостоятельного строительства, изучение всех возможных путей даст вам наилучшие шансы на успех.Давайте рассмотрим несколько основных вариантов и несколько других способов заполучить хороший участок под застройку:

Списки земель агентов по недвижимости

Очевидное место для поиска собственности…

Интернет-сайты недвижимости, такие как Rightmove, OnTheMarket, PrimeLocation и Zoopla, содержат списки от большинства агентов по недвижимости. Выберите «Земля» в их фильтре «тип собственности», чтобы получить соответствующие результаты. Вы даже можете зарегистрировать учетную запись и выбрать конкретные области и критерии поиска, а также подписаться на получение уведомлений по электронной почте о любых новых объявлениях, отвечающих вашим потребностям.

Помимо поиска в Интернете, загляните в местные офисы агентов по недвижимости в районе поиска, чтобы сообщить им, что вы ищете, каковы ваши планы и что вы заинтересованы.

Хорошие участки редки и будет конкуренция. Ранняя пташка ловит червя, поэтому, если вы построили отношения и можете быть в курсе, когда на рынок выходит новый участок, вы можете начать проводить свое исследование и быть готовым наброситься!

Рынки недвижимости

Существуют и другие варианты рынка недвижимости, такие как TheHouseShop, где продавцы могут размещать объявления напрямую, устраняя необходимость в агентах и экономя на комиссиях в процессе.В результате они часто заполнены списками, которые вы, вероятно, больше нигде не найдете. Возможна небольшая экономия средств или возможность для переговоров из-за того, что продавец экономит на комиссиях.

Базы данных поиска участков

Существует несколько отличных баз данных участков под застройку, разработанных для самостоятельных строителей. Подписка дает вам доступ к их информации, и вы можете подписаться на оповещения о новых объявлениях, соответствующих вашим критериям.

На что стоит обратить внимание:

Plotsearch от Buildstore.

PlotBrowser от журнала Self Build & Design.

Plotfinder от журнала Homebuilding and Renovating Magazine.

У вас уже есть участок под застройку прямо у вашего порога?

Где лучше начать поиск участка, как не на пороге собственного дома?

Здесь играет роль множество факторов: местоположение, пространство, окрестности, транспортное сообщение, местный план вашего местного совета и запас земли.

Первая остановка… Сайт планирования местного совета.Посмотрите, что говорит их Местный план, как обстоят дела с землей, и взгляните на карту Единого плана развития, чтобы узнать обозначения в вашем районе и вокруг вас. Как только вы обдумаете это, вы можете позвонить им, чтобы обсудить ваши идеи.

Если у вас есть возможность построить свой сад и у вас есть деньги, вы можете даже остаться в своем нынешнем доме, пока будете строить новый.

Из уст в уста

Поиск участка в частном порядке также является хорошим вариантом.Друзья, соседи или местные землевладельцы могут иметь участок подходящей земли и приветствовать дополнительный доход от его продажи.

Если вы планируете остаться в том же районе, поспрашивайте и сообщите людям, что вы хотите купить землю.

Выйдите в интернет и используйте свои социальные сети, чтобы прощупать почву, и вы даже можете пойти по «старой школе» для потенциальных продавцов, которые не связаны, и разместить объявление в местной газете.

Если вы ищете участок в новом районе, проведите немного времени в местном пабе (знаете, это еще не все взяточничество;)), на почте и т. д.и бросьте это в разговор. Это даст немного больше информации об этом районе, и если вы в конечном итоге переедете туда, вы даже получите преимущество в знакомстве с местным сообществом! Никогда не знаешь, что может всплыть.

Держите ухо востро и поспрашивайте, но перед покупкой убедитесь, что у вас есть разрешение на строительство.

Купить землю на аукционе

Аукционы — хорошее место для покупки земли. Вы должны заранее провести все исследования и юридические проверки и быть полностью готовыми к аукциону.Стук молотка означает продажу участка, имеет юридическую силу и требует немедленной оплаты депозита, обычно 10% от окончательной ставки. Поищите в Google местные аукционы недвижимости и просмотрите предстоящие лоты.

Земельные банки строителей

Местные строители часто субсидируют свои подрядные работы небольшими застройками. Они будут собирать участки земли здесь и там, а когда наступят тяжелые времена, они избавятся от некоторых из своих участков, чтобы поддерживать денежный поток.

Держите глаза и уши открытыми и помните, что задать вопрос никогда не помешает.Продажа вам в частном порядке может даже сэкономить им драгоценное время и агентские или аукционные сборы.

Местные органы власти и коммунальные предприятия

Местные власти и коммунальные предприятия распродают ненужную землю на аукционе. У них есть управление недвижимостью, и снова мы верим в подход «не спрашивай, не получай», поэтому всегда стоит посмотреть, есть ли у них какие-либо участки, которые могут подойти.

Участки для разработчиков

Застройщики часто покупают большой участок земли, делят его на участки, получают разрешение на строительство, строят дома, продают дома и продают часть участков самостроителям.Преимущество этого заключается в том, что вы, вероятно, купите землю, которая имеет разрешение на строительство и, возможно, даже доступ к участку и услуги.

Помните, не оставляйте камня на камне

Если вы хотите купить землю, будьте всегда начеку. Не оставляйте камня на камне и помните старую поговорку: «Если это выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть». Так что остерегайтесь предложений дешевой земли на продажу.

Самостоятельное строительство обычно вызывает в воображении образы строительства на пустом участке, но ремонт и переоборудование также возможны.Вы можете подумать о том, чтобы посмотреть на необычную недвижимость для продажи и преобразовать что-то немного другое, чтобы получить дом своей мечты. В качестве альтернативы, покупка существующего дома для сноса и восстановления может быть реальной возможностью.

Исследование перед покупкой земли

Найдя участок в вашем ценовом диапазоне, который может подойти для вашей постройки, следующим шагом будет тщательное исследование участка и прилегающей территории.

Покупка участка для самостоятельной постройки связана со значительными финансовыми затратами и изобилует неизвестными переменными.Вам нужно исключить как можно больше из этих неизвестных, прежде чем покупать. Это повысит ваши шансы на успешный проект в рамках бюджета и приведет к дому, который вы задумали.

Исследование можно начать, даже не выходя из дома. Завершение начального компьютерного исследования позволяет получить массу информации о районе, прилегающей территории и любых географических объектах. Информация, собранная на этом этапе, может исключить сюжет как вариант или внести его в список для посещения.

Посещение участка дает вам возможность начать визуализировать возможности и оценить потенциал вашего участка. Это также возможность заполнить пробелы и собрать полезную информацию на местах. Есть несколько ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание.

После посещения участка у вас может возникнуть волнительное теплое пушистое чувство по поводу вашего участка. Ты угадал! Время для дальнейших исследований. Прежде чем прыгать, вам нужно более подробно изучить некоторые вопросы:

Оцените цену земли и убедитесь, что она реалистична.
Проверьте историю планирования и статус разрешений.
Расширьте свое настольное исследование и исследуйте другие вопросы, такие как загрязненная земля, приказы о сохранении деревьев, риски наводнений и т. д.
В зависимости от того, что вы узнали о состоянии почвы на участке в ходе собственных исследований, может потребоваться нанять специалиста для дальнейшего расследования. Грунтовые условия и земляные работы являются одними из самых больших (и часто дорогостоящих) неизвестных факторов при строительстве собственного дома.

Покупка земли: покупка

Механизмы покупки участка в основном такие же, как и для покупки дома, и та же самая шкала гербового сбора применяется к жилой земле.

В зависимости от продавца и того, как вы нашли землю, вы можете делать ставки на аукционе, по телефону, вести переговоры через агента по недвижимости, подавать запечатанные ставки или покупать в частном порядке.

Каким бы способом вы ни покупали землю, мы рекомендуем воспользоваться услугами хорошего юрисконсульта, чтобы проанализировать документы и выявить любые юридические проблемы, прежде чем вы закончите. Если вы покупаете землю на аукционе, вам необходимо убедиться, что все исследования были завершены заблаговременно.

Мы также советуем выбрать дизайнера в процессе поиска сюжета. Он или она сможет проконсультировать вас по любым вопросам, возникающим в результате ваших расследований, прежде чем вы решите купить землю.

Хотя покупка земли является трудной частью процесса, она также может доставить массу удовольствия. Посещение, изучение и исследование различных областей может быть очень интересным. Дома, которые вы видите по пути, могут даже дать вам новое вдохновение для того, что вы хотите в своем новом доме.

Удачи в поисках!

Вернитесь на нашу домашнюю страницу с раздела «Покупка земли».