Отдел продаж

Телефоны: (3532) 25-27-22, 93-60-02, 93-50-02

E-mail: [email protected]u

г.Оренбург, ул.Беляевская, д.50/1, стр.1

 

Разное

Расширение балконов: проект без разрешения и ГОСТ по основанию плиты в хрущевке

Содержание

Расширение балконов — ООО «Балкон-Сервис»

Расширение балкона: что нужно знать

Любой балкон – это небольшая, но очень полезная площадь, разумное использование которой точно сделает просторнее квартиру.Даже при грамотном распределении места этой площади все равно может не хватить, и в таком случае часто встает вопрос о расширении балкона.

Многим людям, которые незнакомы с технологиями строительства, решение этой непростой задачи кажется нереальным, и только с полной реконструкцией и заменой всей балконной плиты. Спешим вас обрадовать, этого делать не придется.

Увеличиваем площадь по плите

Увеличивается размер самой балконной плиты, которая и есть основание балкона – но без ее демонтажа, за счет использования специальных консолей и при условии распределения груза.

Происходит это так:

Демонтируются старые перила и оконные рамы (при их наличии).
Промышленными альпинистами устанавливаются опоры (фермы или балки).

Важно знать, что этот метод расширения доступен не для любого дома. Некоторые конструкции – например, устаревшие хрущевки, не предполагают больших нагрузок на стены. Поэтому для расширения может потребоваться установка колонн или столбов, что на высоком этаже невозможно.

Вынос и его вариации

Можно обойтись без установки капитальных конструкций, изменив форму балконных стен с прямоугольной на чашевидную. Это позволяет в рамках даже экономного бюджета существенно расширить площадь вашего балкона. Для выноса нет  необходимости регистрировать справки и акты в БТИ, что существенно экономит деньги и время.

На сегодня актуальны два типа выноса балконов:

По подоконнику – до 300 мм. Металлический уголок, который приваривается к парапету, утепляется и обшивается сайдингом или вагонкой. Подходит для панельных домов.

По полу – до 400 мм. После демонтажа существующего парапета наращивается балконная плита – для ее усиления используются специальные швеллеры. Новый каркас балкона выравнивается, утепляется и обшивается. Подходит для домов с металлическим парапетом.

Что такое балкон с выносом и его преимущества

Многие обладатели недвижимости не отказались бы расширить границы своих владений, поэтому выносное остекление балкона пользуется такой популярностью. Этот способ остекления позволяет увеличить полезное пространство, благодаря чему с минимальными затратами решается проблема нехватки места, и хозяева квартиры получают благоустроенный и просторный балкон.

Преимущества выноса балкона

На проведение перепланировки сегодня решаются многие владельцы квартир. Выполнение таких работ не только позволяет расширить имеющиеся в наличии площади, но и параллельно решить другие вопросы:

  • улучшить инсоляцию за счет общего увеличения световых проемов;
  • дополнительно утеплить балкон, так как для этих целей тоже появляется больше места в парапетной зоне;
  • модернизировать и укрепить ветхие конструкции.

При грамотном использовании всех возможностей увеличение балкона позволяет превратить тесное помещение в небольшой зимний сад и даже компактный рабочий или учебный кабинет. Это особенно актуально для городов с дорогой жилой недвижимостью.

Способы расширения балконов

Сегодня существует несколько методик, которыми могут воспользоваться строители. Балкон с выносом представляет собой видоизмененную конструкцию, площадь которого была расширена разными способами:

  1. Расширение по основанию плиты – самый эффективный, но трудный в исполнении вариант. Требует наращивания основания, а для этого порой приходится использовать сложные технологии. Зачастую именно для такого способа модернизации требуется разрешительная документация.

  2. Расширение по подоконнику – способ, когда площадь плиты основания остается неизменной, а вынос конструкции осуществляется на уровне подоконника. По эффективности такая реконструкция проигрывает первому варианту, но благодаря относительной простоте исполнения пользуется высокой популярностью. После выполнения модернизации выносной конструкции таким способом нижняя часть балкона приобретает трапециевидную форму.

  3. Бабочка – это технология, предусматривающая вынос конструкции на уровне подоконника. Такое расширение выполняется по боковым частям балкона за счет наращивания специальных треугольных ферм. На выходе получается помещение чем-то напоминающая эркерную конструкцию, подробнее о которой можно прочитать в обзоре на ОкнаТрейд. Несмотря на эффектный внешний вид такой способ не приобрел высокой популярности, поскольку является сложным в исполнении, но не решает проблему расширения площади балкона у основания плиты.

Независимо от выбранного варианта всегда необходимо обеспечить равномерное распределение нагрузки между всеми несущими элементами. Также категорически запрещено пренебрегать расчетной шириной выноса и заменять прокатный уголок арматурой или стальными пластинами.


Узаконивание перестройки балкона

Если расширение балкона выполняется более чем на 0,3 м по любой из сторон основания, на выполнение работ нужно обязательно получить разрешение. За ним нужно будет обращаться в городской отдел архитектуры. Процедура узаконивания состоит из нескольких этапов:

  • получение разрешения по разработке проекта по изменению квартиры;
  • заказ проекта в организации, имеющей лицензию;
  • согласование готового проекта во всех необходимых инстанциях и управлении градостроительства;
  • получение ордера, разрешающего перепланировку;
  • непосредственное выполнение работ по расширению;
  • прием объекта специальной комиссией, после которого выдается акт;
  • внесение изменений в документы на недвижимость, которое выполняется в БТИ.

В виду того, что официальная перепланировка – слишком хлопотный во всех отношениях процесс, многие владельцы недвижимости игнорируют получение разрешения в муниципалитете. Такие самовольные действия грозят серьезными неприятностями. В лучшем случае могут возникнуть проблемы при изменении формы собственности на квартиру или представители власти обяжут вернуть за свой счет прежний вид балкону, а в худшем, если была неправильно рассчитана нагрузка, может произойти обрушение балкона, что чревато более серьезными последствиями.


Если расширяется балкон на первом этаже, и делается это с пристройкой фундамента, необходимо дополнительно получить земельный отвод. Также в ряде случаев при согласовании перепланировки с соседями, последние могут запросить материальную компенсацию.


Виды остекления выносных балконов

Остекление балкона с выносом выполняется на тех же основаниях, что и для обычных конструкций из ПВХ, дерева или алюминия. Если в процессе выполнения работ были соблюдены все необходимые технологии, каждый несущий узел конструкции способен выдержать до 450 кг. В зависимости от планов на расширенную площадь выбирается теплое или холодное остекление. При этом необходимо учитывать, что балкон с выносом по подоконнику может оказаться неспособным выдержать серьезную нагрузку. В таких случаях, если конструкция предусмотрительно не была усилена, рекомендуется устанавливать одинарное остекление.

В процессе выбора конструкции окон важно также правильно предусмотреть способ открывания. Хотя самой распространенной считается поворотно откидная система, специалисты рекомендуют установить раздвижные механизмы. Такое открывание окон считается оптимальным для помещений с ограниченной площадью, поскольку не требует места для распахивания створок. Можно также рассмотреть вариант установки безрамного остекления со складывающими створками. Однако эта конструкция подойдет только для тех случаев, когда не требуется обеспечение высокого уровня тепло- и звукоизоляции.


Поскольку такие выносные конструкции выступают вперед за пределы других балконов, необходимо сразу предусмотреть необходимость монтажа кровли.

Заказать расширение балконов по низкой цене в Краснодаре в компании

Зачем заказывать расширение балкона в Краснодаре

Дополнительная площадь в городских квартирах никогда никому не помешает. Но как увеличить площадь квартиры без переезда в другую? Можно, например, использовать в этих целях балкон или лоджию. Правда, как правило, их площадь всегда достаточно невелика. И если увеличение площади лоджии практически всегда невозможно (можно только застеклить лоджию), то расширение балконов в Краснодаре вполне возможно и доступно большому количеству людей.

Сегодня допустимо осуществлять расширение балконов в Краснодаре по основанию и с выносом по разные стороны. Самостоятельно оборудовать такую конструкцию достаточно сложно, так как требуются навыки многих специалистов — сварщика, строителя-монтажника, отделочника, электрика, сантехника и многих других. Поэтому, для расширения площади квартиры при помощи переделки балкона, лучше воспользоваться услугами нашей компании, специализирующейся именно на таких услугах.

Как производится расширение балкона

Для расширения балконов в Краснодаре используют металлоконструкцию, которая наращивает основание, при этом прочно крепится к бетонной арматуре и анкерами к стене. Первые этажи допускают применение опорных столбов для поддержания конструкции под плитой. Но прежде чем приступить к процессу придется побегать по инстанциям за разрешением, так как старые дома могут не располагать возможностью для установки балконных опор.

Вынос от подоконника позволяет расширить только верхнее пространство, но устанавливается без осложнений. Он обретает нестандартную привлекательную форму. Экономия места будет осуществляться за счет отдаления подоконника от основной стены.

В независимости от того, какой способ расширения балкона выбран, обязательным условием комфорта и уюта является качественная теплоизоляция балкона. Утепление позволяет сохранить тепло зимой и прохладу летом, поэтому пренебрегать им не стоит. Остекление также является очень важным элементом при расширении. Качественные стеклопакеты не только сохранят в помещении комфортную температуру, но и позволят избавиться от шума, выхлопов и других негативных факторов городской среды. Красивая наружная и внутренняя отделка балкона после его расширения является одним из основных условий для хозяина дома, ведь помимо увеличения жилой площади, необходимо эту площадь качественно и уютно оформить.

Сколько стоят услуги по расширению балконов в Краснодаре

Как видите комплекс работ по увеличению жилого пространства за счет балконного расширения достаточно объемен. Цена расширения балкона в Краснодаре будет зависеть от площади конструкции, сложности ее монтажа, качества остекления и теплоизоляции, а также внутренней и наружной отделки. Но в любом случае наша компания выполняет данный комплекс работ значительно дешевле, чем приобретение квартиры большей площади, даже если вам будет необходимо оформить разрешительную документацию.

Расширение балкона во Владивостоке Работаем без предоплаты Оставьте заявку на рассчет стоимости

Сегодня расширение и

остекление балконов

является популярной услугой. В нынешнее время сложно представить жилое помещение без этого пространства. Оно выполняет множество функций, начиная от сушки белья после стирки, заканчивая хранением вещей, которые временно утратили актуальность. Далеко не каждый владелец квартиры сможет похвастаться большой площадью балкона. Это объясняет желание увеличения пространства. Но качественное расширение, остекление балкона невозможно осуществить самостоятельно.

РАСШИРЕНИЕ БАЛКОНА ИЛИ ЛОДЖИИ

Если вы решили расширить балкон, обратитесь к специалистам нашей компании. Мы осуществляем демонтаж прежних балконных конструкций и укрепление ограждения. Вот какие преимущества имеет расширение балконов во Владивостоке:

  • Увеличение доступного пространства в квартире;
  • Придание уюта и комфорта балкону;
  • Обеспечение дополнительной теплоизоляции.

расширение балконов цена

вполне приемлемая. Она зависит от способа увеличения балконного пространства. Первый вариант расширения площади предполагает вынос передней части. Он применим к конструкциям, у которых нет боковых стенок. Такое расширение (остекление балкона с выносом) сохранит переднюю часть конструкции и увеличит ширину.

Другой способ подразумевает увеличение периметра. Это позволяет превращать балкон в небольшую уютную комнатку. Данному варианту расширения свойственно высокое качество и надежность. Если вы решили расширить балкон таким способом, площадь дополнительного пространства будет значительно больше.

Расширение балконов во Владивостоке

 производится с учетом индивидуальных предпочтений клиента. При правильном подходе к этому вопросу вы получите дополнительное место для отдыха, спортзала или рабочего кабинета.

Мы выполняем расширение балконов в хрущевке и домах с другими планировками. Большой опыт наших специалистов позволяет намного увеличивать пространство. Цена балконного расширения зависит от следующих факторов:

  • длина и ширина итогового пространства;
  • глубина подоконника;
  • состояние ограждения.

Расширение и

отделка балкона

 – это не только способ увеличить пространство, но и вариант придания эстетичного внешнего вида. На стоимость работы влияет и вод конструкции, и сложность работы. На начальном этапе дипломированные специалисты делают расчет нагрузки. Это объясняет надежность конструкции. Обратитесь к услугам нашей компании, и мы воплотим в реальность ваши желания!

Оформление документов для разрешения на расширение балкона, пути выхода

Содержание статьи:

Если жильцы собрались сделать расширение своего балкона, чтобы создать на его площади дополнительное жилое пространство, то они должны понимать, что такая работа регулируется законом и выполняется только после юридического оформления перепланировки своей квартиры. Поэтому, чтобы после внесенных изменений в плане квартиры не возникло проблем в будущем, необходимо подготовить на расширение балкона.

Насколько разрешается увеличить жилую площадь?

Если Вы планируете переделать свой старый балкон, то оформить документы в этом случае проще, нежели при создании нового балкона. По закону расширение балкона возможно без оформления документов в том случае, если дополнительная площадь составляет не более 30 см. Безусловно, 30 см это очень мало и многие люди выбирают вариант с оформлением разрешения. Самый оптимальный вариант для получения дополнительной жилой площади – это увеличение площади на 50-100 см. Если же вынести балкон по подоконнику на 30 см, то это визуально сильно увеличит площадь, однако для того, чтобы поставить там диванчик или столик, этого будет недостаточно.

Когда происходит расширение балкона больше, чем на 30 см, то это является перепланировкой, поэтому ее необходимо документально оформить.

 

Оформление документов для проведения работ

Чтобы получить законное разрешение необходимо выполнить следующие процедуры:

  1. Собрать письменные согласия на расширение балкона от организации, эксплуатирующей здание и Ваших соседей.
  2. Обратиться в городское управление архитектуры, которое прикреплено за районом и написать заявление на проведение работ по перепланировке жилья. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц, однако в большинстве случаев на это уходит больше времени.
  3. Как только будет получен ответ на Ваше заявление, следует обратиться в организацию занимающейся разработкой подобных проектов.

Организация должна иметь и по запросу предоставить все необходимые лицензии и допуски.

По завершению разработки документации, проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

  • архитектурным управлением;
  • пожарной службой;
  • газовой службой;
  • санэпидемстанцией.

Когда будут пройдены все согласования и получены все подписи, городское управление архитектуры выдает разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

Строительные работы

Расширение балкона можно провести 3-мя способами:

Технология «Бабочка».

В этом случае балкон удлиняют по фермам, которые закреплены к наружной стене дома по двум сторонам и под углом 45 градусов.

Технология «Косынка».

С таким вариантом осуществляется остекление за пределами парапета. Благодаря этому методу удается расширить пространство всего на 30 см с каждой стороны. Безусловно, этот способ не затратный и довольно простой. Для этого нужно установить оконные рамы на кронштейны, которые крепятся к парапету или же к каркасу, сваренному от пола. В итоге получается довольно просторный балкон.

Расширение по плите.

Данный метод позволяет существенно увеличить общую площадь балкона, выполняется данная работа в несколько этапов.

Вначале необходимо срезать старый парапет и нарастить каркас новой несущей плиты.

Чтобы это выполнить: в стену следует углубить на 25 см швеллера, делается это над плитой и по обеим сторонам от основания плиты. Швеллера соединяются между собой прочными стальными уголками. Затем проводится монтаж нового парапета по увеличенному каркасу. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты можно закрыть любым материалом, это жесть, вагонка и так далее.

Новый пол желательно обшить досками, выполнить отделку парапета и наварить каркас для остекления. Данная процедура увеличения площади балкона довольно трудоемкая и требует получения разрешительных документов в соответствующих органах, указанных в законе РФ.

Согласования проведенных работ

После проведения строительно-монтажных работ необходимо сдать пристройку в эксплуатацию.

Для этого собирается комиссия и проводятся приемо-сдаточные испытания.

По закону в комиссию обычно входят представители:

  • из городского совета;
  • из коммунальной службы;
  • сотрудники компании, которые занимались разработкой проекта по расширению балкона.

Если все строительные работы выполнены правильно, постройка соответствует проекту и испытания прошли успешно, то на месте комиссия подписывает акт о приемке постройки в эксплуатацию.

После подписания акта так как общая и жилая площадь была увеличена, необходимо внести изменения в документы на право собственности жильем. Затем эти документы нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

Помимо этого, обязательно нужно зарегистрировать участок земли под возведенной Вами конструкцией, если в планах пристроить балкон и возвести под ним фундамент. В противном случае придется оплатить штраф.

Рекомендации

Безусловно, очень много документов нужно собрать, чтобы расширить жилую площадь квартиры и не нарушить закон. Поэтому множество хозяев прибегают к незначительному расширению балкона, чтобы не иметь проблем с законом и не тратить большие суммы денег на реставрацию и возведение фундамента. Конечно, перепланировку можно не узаконивать, однако со временем у жильцов может возникнуть масса проблем и особенно это важно, если в будущем они захотят продать свою квартиру. Самые большие проблемы при отсутствии документов возникают при оформлении наследства, поэтому перед началом строительных работ желательно задуматься об этом.

Выход из положения

В некоторых случаях расширить квартиру можно, не занимая земельного участка, тем самым избежав дополнительного оформления бумаг. Обычно балкон делают в виде пристройки к дому, однако можно сделать его подвесным способом, тем самым сократив количество согласований.

Второй выход из сложной ситуации, это обращение в специализированные юридические компании, которые за плату выполнят все согласования перепланировки.

выносное остекление, расширение своими руками, фото

Содержание статьи

Учитывая особенности планировки малогабаритных квартир стандартного типа, сложно не согласиться с теми, кому хочется прибавить к своему миниатюрному жилью хотя бы еще один дополнительный кусочек свободной площади. И одним из самых распространенных решений этой проблемы является остекление балконов с выносом.

Действительно, используя выносное остекление балкона, можно немного увеличить площадь небольшой квартиры. Однако, перед тем как начать такие серьезные преобразования, необходимо разобраться, стоят ли затраты и усилия, потраченные на реконструкцию балкона, результата, который вы получите в итоге.

Преимущества балкона с выносом

В первую очередь стоит учесть, что без оформления соответствующей документации можно расширить балконное пространство не более чем на 30 сантиметров. С одной стороны может показаться, что большого эффекта такое преобразование дать не может. Однако, если учесть возможное увеличение площади этого помещения на 30 см по полу и столько же по подоконнику, можно заметить, что это не так уж и мало, особенно в случаях, когда этих нескольких десятков сантиметров не хватает для того, чтобы разместить там тахту или небольшой диванчик.

Пример того, как расширить балкон своими руками

В тех случаях, если вы планируете организовать на «отвоеванной» территории что-то более серьезное и грандиозное, имеет смысл задуматься о более масштабном расширении балкона, скажем, сантиметров на 50-100. И тут сразу стоит оговориться, что этот процесс будет более сложным технически и документально, так как будет необходимо получить разрешение на вынос балкона.

И начать такую переделку стоит с посещения достаточно большого количества различных инстанций, включая Городской отдел архитектуры, Проектную организацию, Управление градостроительства, органы МЧС, санэпидемстанцию, газовую службу, БТИ и т.д. Кроме того, до начала произведения работ по остеклению с выносом и оформлению необходимой документации, нужно получить письменное согласие ваших соседей на перепланировку. Так что, если вы решитесь на нечто подобное, придется запастись временем и терпением.

Варианты выносного балкона

Определившись с количеством необходимых вам свободных сантиметров и собрав весь пакет сопроводительных документов, необходимо определиться с тем, каким образом будет произведен вынос балкона. Например:

  • расширение посредством выноса подоконника;
  • расширение балкона по основанию плиты.

При этом при использовании первого метода перепланировки площадь основания балкона остается неизменной, а увеличение размеров этого помещения достигается за счет сооружения конструкции, выдвигающейся за пределы старого ограждения наружу. То есть остекленная рама выносится на расстояние, равное ширине подоконника вперед или на все три стороны. Таким образом, можно добиться «прироста» свободного пространства на 30-35 см.

Монтаж балкона с выносом по подоконнику

Использовать этот способ реконструкции можно при отсутствии необходимости увеличения площади пола в этом помещении. Например, в ситуациях, когда из-за небольших размеров балкона не получается установить в нем полноценный подоконник или полку для книг или растений.

Пример расширения пространства при остеклении балкона с выносом в хрущевке

Второй вариант преобразования, вынос балкона по полу, отличается большей сложностью, однако при его использовании увеличение площади может составлять до полуметра.

Конструкция балкона с выносом по полу

В некоторых случаях для балкона с выносом применяется еще один оригинальный способ реконструкции, в народе называемый «бабочкой». При его использовании фиксация балконной конструкции осуществляется под углом с боковых сторон, с монтажом остекления на треугольной ферме, крепящейся к стене здания и боковине балкона.

Расширение балконов по типу «бабочка»

Впрочем, существуют ситуации, при которых осуществление расширения балкона своими руками за счет использования элементов выносного типа не представляется возможным. К ним относятся:

  • Большой вес выносной конструкции, превышающий 80 кг, что нередко случается, когда планируется вынос балконов при остеклении ПВХ.
  • «Преклонный возраст» самого балкона, составляющий от 20 лет и более.
  • Неподходящее расположение. Например, если балкон находится на первом этаже, то все осадки, а также мусор от верхних соседей будут «приземляться» на ваш козырек.

Основные способы остекления

Одним из важных этапов реконструкции данного типа является осуществление остекления балкона, позволяющее сделать это помещение более теплым и удобным для использования. Остекление балконов с выносом может быть теплым и холодным. Главным преимуществом первого варианта является возможность эксплуатации этого помещения в любое время года. Кроме того, благодаря теплому остеклению достигается лучший уровень шумо- и теплоизоляции в квартире. Однако устройство такого типа остекления является достаточно сложным и затратным мероприятием, из-за необходимости усиления теплоизоляционного слоя и укрепления всей конструкции в целом. Связано это с большим весом пластиковых стеклопакетов, использующихся в этом случае. Поэтому такой вариант реконструкции чаще всего применяется при перестройке лоджий.

Теплое остекление балкона с выносом окнами ПВХ

Зато остекление холодного типа подходит для балконов любого вида. В качестве конструкционной основы при этом используется легкий и прочный алюминиевый профиль, не создающий дополнительной нагрузки на балконное основание. И стоит такой вариант остекления гораздо дешевле.

Для изготовления рамных конструкций, используемых для выносного остекления балконов, используются различные материалы. К ним относятся:

Основными достоинствами рам такого типа являются их экологичность, хорошие теплоизоляционные характеристики и невысокая цена. Однако для того, чтобы такие изделия имели достаточный срок эксплуатации, им необходима периодическая обработка антисептическими составами.

Данные рамы отличаются минимальным весом, надежностью и долговечностью. Используются на балконах различного вида, преимущественно, для холодного остекления.

Рамы из ПВХ чаще всего используются при обустройстве утепленных балконов. Имеют превосходные шумо-, теплоизоляционные характеристики и доступную цену.

Кроме того, для обустройства балконов с выносом также может использоваться безрамный способ остекления, где в роли системы окон используется стеклянная стена без рамы. Остекление такого типа позволяет визуально расширить балконное пространство и добиться на нем максимальной освещенности.

В нашей статье «Виды оконных профилей» вы найдете более подробную информация о технических характеристиках и особенностях разных типов окон.

Об алюминиевых окнах и их установке на балконе и лоджии мы рассказали на этой странице в другой статье.

А о нюансах работ по остеклению балконов в хрущевках читайте по этой ссылке http://balkonsami.ru/osteklenie/montazh-i-remont/osteklenie-balkona-v-hrushhevke.html

Внешняя отделка

Перед остеклением балкона необходимо произвести его внешнюю отделку. Чаще всего для этого используется виниловый сайдинг – современный и практичный материал, имеющий очень небольшую стоимость и малый вес.

Кроме того, одним из достаточно популярных материалов, использующихся в отделке наружной части балконов, является профнастил, представляющий собой листы оцинкованной жести, с внешней стороны, покрытые декоративным полимерным покрытием. Его плюс: длительный срок эксплуатации. Однако по сравнению с тем же сайдингом или пластиковой вагонкой он имеет более высокую стоимость.

Одним из оригинальных и современных решений в наружной отделке балконов и лоджий можно назвать использование стального или алюминиевого сайдинга, а также алюмокомпозитных панелей, представляющих собой «пирог» из двух тонких алюминиевых листов, с расположенным между ними полимерным слоем.

Технология работ по выносу и остеклению

Обустраивая балкон с выносом своими руками, необходимо соблюдать технологию производства работ данного вида, следя за тем, чтобы каждый их этап был произведен своевременно и качественно.

Схема выноса балкона

Последовательность работ по выносу остекления при этом может быть следующей:

1. Устройство выносного каркаса. Для этого необходимо произвести монтаж металлических кронштейнов, опирающихся на парапет. Это можно сделать двумя способами:

  • приварив их к парапету из металла;
  • прикрутив анкерными болтами к бетонному основанию.

Монтаж металлического каркаса

2. Устройство нового каркаса, связывающего выносную конструкцию с балконным парапетом. На нее придется вся основная нагрузка в будущем.

3. Монтаж наружной обшивки балкона.

4. Монтаж остекления.

5. Установка сливов, козырьков и других дополнительных элементов.

Важно: Вес будущего остекления должен соответствовать характеристикам парапета. Кронштейны для выносной конструкции целесообразно крепить на расстоянии в 50-70 см друг от друга.

В связи со спецификой и технической сложностью данных работ и необходимостью использования специализированного оборудования на различных этапах монтажа (в частности, сварочного аппарата), более рационально будет доверить их выполнение профессионалам.

В случае самостоятельной реализации проектов подобного рода, необходимо тщательно соблюдать нормативные требования и технологическую последовательность работ, так как от того, насколько качественно будет выполнен вынос балкона, будет зависеть не только продолжительность его эксплуатации, но и безопасность находящихся на нем людей. Так что, подходить к монтажу выносного балкона своими руками следует со всей серьезностью и ответственностью.

Вынос балкона видео

А сейчас мы предлагаем вашему вниманию видеосюжет, в котором продемонстрировано остекление балкона с выносом, от монтажа каркаса для оконных рам, до установки крыши и проведения внутренней отделки. Очень рекомендуем данное видео к просмотру.

Максимус окна — увеличение площади балкона за счет выносного остекления

Watch this video on YouTube

Балконы с выносом фото

А в этом разделе представлена небольшая фотоколлекция по теме нашей статьи. Все фото кликабельны.

Расширение балкона

Расширение балкона – увеличиваем полезные метры

 

Приобрести лишнее или большее жилье в наше время – довольно дорогое удовольствие. А вот превратить нежилые квадратные метры в полезную площадь по силам каждому.

 

Если вы решили утеплить балкон, чтобы сделать из него полноценную комнату, или просто хотите получить просторное помещение для хранения вещей, то вас наверняка заинтересует услуга по его расширению.

 

Возможно, для людей непосвященных это звучит фантастически, но балкон действительно можно сделать больше. Компания «Балкон-Сервис» поможет вам увеличить полезную площадь вашей квартиры.

 

Расширение балконов бывает двух видов – по плите и по подоконнику.

 1.     Расширение балкона по плите

 

Наши специалисты могут увеличить площадь основания вашего балкона или вашей лоджии. Причем если расширение производится менее чем на 30 см, то ничего даже узаконивать не придется.

 

Если вы решитесь на большее расширение плиты, тогда это будет рассматриваться как полноценная перепланировка жилища с увеличением жилой площади. А такой проект придется узаконить в соответствующих инстанциях.

 

Как происходит расширение основания балкона? Для него изготавливается специальная металлическая конструкция, которая крепится к балконной плите и к несущей стене дома. В некоторых случаях изношенная плита дополнительно укрепляется с помощью стальных уголков и грунтовки.

 

Часть нагрузки с плиты снимается благодаря растяжкам, которые усиливают каркас конструкции. Они крепятся к несущей стене под углом в 45 градусов.

 

В том случае, если балкон располагается на последнем этаже, металлический каркас делается высоким и дополняется крышей из профнастила.

 

Вы можете расширить свой балкон по всему периметру или какую-нибудь одну его часть. Лоджию удобнее увеличивать по фронтальной зоне.

 

Таким образом, в зависимости от исходного состояния объекта, вы можете прибавить к своему балкону от 10 до 40 см площади, а это, согласитесь, немало.

 2.    Расширение балкона по подоконнику

 

Такой вариант увеличения площади жилища еще называют выносом остекления. В этом случае оконная конструкция просто выдвигается за пределы балкона с помощью прочных кронштейнов.

 

Если балкон обветшалый, его придется дополнительно укрепить металлом – приварить стальные уголки, а то и вовсе сменить ограждения на новые.

 

Таким образом, вы получаете сразу два бонуса – широкий подоконник и дополнительное полезное пространство.

                                                                                                                        Укрепление балкона

Компания «Балкон-Сервис» предлагает вам получить бесплатную консультацию по всем вопросам, связанным с расширением балкона или лоджии. И, кто знает, возможно, с нашей помощью вам удастся превратить свою «однушку» в полноценную «двушку», а из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную.

 

 

от 3 000 р.

Наглое расширение балкона или корыстные соседи: подборка фото

Наш сайт советов подробно писал о том, как можно переоборудовать балкон или лоджию. Однако есть собственники квартир, которые, вопреки требованиям законодательства, проводят поистине эпические расширения своих балконов. При этом права соседей нарушаются, и дом выглядит очень странно.

Заметим, что такое расширение балконов в странах Европы — нонсенс. Там жители строго соблюдают законы и всегда заранее получают разрешения на перепланировку и изменение внешнего вида многоквартирного дома. Жители нашей страны часто считают, что раз квартира приватизирована, то с ней можно делать все что угодно.

Как писал портал, даже для строительства балкона на первом этаже нужно получить разрешение и оформить документы в БТИ, АТИ и так далее. А увеличение площади балкона на верхних этажах представляет опасность для всего дома! Не говоря уже о соседях снизу, которые оказываются «под козырьком», не получая достаточно солнечного света.

Власти борются с незаконным расширением балкона. Чаще всего такие проверки начинаются после жалоб соседей, которым пристройка мешает, угрожает безопасности. У таких незаконных перепланировок нет срока давности! Владелец квартиры будет обязан демонтировать пристройку и вернуть фасаду дома первозданный вид.

При невыполнении требований по демонтажу пристройки жильцы могут быть даже лишены права собственности на квартиру, которая затем продается с торгов. Однако мы признаем, что такие случаи все же редки, вероятно, по этой причине собственники продолжают нарушать законы, не опасаясь серьезных последствий. выглядеть особенно нелепо. Еще раз подчеркнем – расширение балкона более чем на 30 сантиметров – это перепланировка! Требуется согласование с архитектурным бюро, БТИ, получение письменного разрешения от соседей.

В любом случае пристройку придется легализовать, если, например, вы решили продать свою недвижимость. Или переоформить наследство. Поэтому не берите пример с владельцев квартир, которых мы показали на фотографиях! Делайте все по закону, не рискуйте состоянием дома, отношениями с соседями и неприятностями с местными властями.

Добавление балконов | ישראמרין

Добавление балконов

Улучшение имущества? Расширение жилой площади? Или просто читаете газету на балконе субботним утром? Это уже не далекая мечта.Мы хотели бы представить простой, быстрый, качественный и самый экономичный способ, доступный в настоящее время, чтобы воплотить в жизнь любую мечту и увеличить стоимость вашей квартиры! Пристройка балкона к вашей квартире, который можно приспособить к любому зданию, с соблюдением самых строгих стандартов и, самое главное, занимает всего полторы недели работы в полевых условиях.

В реальности, когда многие муниципалитеты не позволяют расширяться в соответствии с Национальным планом 38 из-за проблем с заторами, вы можете легко отремонтировать фасад своего здания и добавить солнечный балкон площадью 12 кв.м! Следует отметить, что пристройка балкона до 12 кв. м требует согласования с местным комитетом, однако в большинстве случаев такое согласование действительно получается.

Многие муниципалитеты, а также Ассоциация жилищной культуры предлагают займы без привязки и без комиссий на срок до 20 лет, которые включаются в ежемесячный платеж муниципального налога – все для того, чтобы избежать ненужных расширений, увеличивающих нагрузку на местные органы власти. . Решением для Вас могут стать модульные балконы, построенные по уникальной технологии компании Isramarin!

Так зачем строить балконы с Isramarin:

  • Меньше грязи и отходов: в отличие от обычного процесса строительства балконов (достройка балкона), у Isramarin есть огромный завод, где балконы строятся заранее, а затем транспортируются на площадку и установлен на место.
  • Короткие сроки – строительство на площадке занимает всего полторы недели.
  • Простота процесса – все этапы выполняются под одной крышей, от первого этапа до завершения проекта, включая согласования с местным комитетом, инженером-строителем, консультантом по технике безопасности и т. д.
  • Экономия финансов – экономия более 25 % затраты на строительство по сравнению с традиционными методами строительства.
  • Гарантия – по закону. Для получения более подробной информации… 

Как лучше всего использовать балконное пространство

Нет ничего лучше, чем расслабиться во внутреннем дворике или на балконе в конце долгого дня.Независимо от размера вашей квартиры, наличие частного открытого пространства, которое можно украсить и назвать своим, может стать главным преимуществом посреди оживленного городского пейзажа.

Если вам посчастливилось иметь площадь в квадратных футах под открытым небом, потратьте немного времени и превратите свой балкон или патио в открытый оазис, который вы захотите посетить по мере приближения теплой погоды. Вы можете думать о своем балконе как о продолжении гостиной, столовой или даже офисного помещения. В конце концов, что может быть лучше, чем отвечать на звонки в Zoom на улице, если вы работаете дома в прекрасный день?

Ознакомьтесь с советами по выбору мебели, идеями декора и другими советами, которые помогут вам расширить жилую площадь и больше проводить времени на свежем воздухе.От правильных сидений до аксессуаров, которые оживят ваш внутренний дворик, вот как использовать пространство на балконе.

Советы по максимальному использованию пространства на балконе

  • Ознакомьтесь с правилами. В большинстве многоквартирных домов есть правила в отношении наружных украшений, в том числе того, что можно и что нельзя выставлять на балконе или во внутреннем дворике. Ограничьте мебель балкона и патио растениями, уличной мебелью и предметами декора, предназначенными для наружного использования, такими как гирлянды, решетки и колокольчики.Если вы сомневаетесь, просмотрите договор аренды или свяжитесь с менеджером по недвижимости, прежде чем начинать проект украшения патио или балкона.
  • Зеленый. Создайте свой собственный пышный внутренний дворик или балкон с горшечными и подвесными растениями. Сэкономьте квадратные метры и воспользуйтесь преимуществом высоты, добавив стену из зелени, например, решетку или шпалеру, покрытую вьющимися лозами, и повесьте небольшие растения в горшках или травы. Решетка или шпалера также обеспечат уединение и отделение от соседей.
  • Выберите компактное сиденье. Одним из самых больших преимуществ открытого пространства является дополнительная гостиная, поэтому не забудьте использовать балкон своей квартиры, добавив удобные кресла. Если вы предпочитаете напольные подушки, стулья, кушетку или шезлонг, измерьте свой балкон, чтобы убедиться, что все подходит, прежде чем совершить покупку. Чтобы максимально увеличить площадь помещения, подумайте об уличной скамейке или журнальном столике с местом для хранения вещей. Это будет отличное место, чтобы спрятать подушки, подушки и одеяла для улицы, когда вы ими не пользуетесь.
  • Выберите складную мебель. Если вы хотите использовать место на балконе для приема пищи, но вам не нужна постоянная мебель для патио, рассмотрите складную мебель как своего лучшего друга. Складной стол может превратить ваш балкон в уютный, но временный уголок для завтрака. Складные сиденья и боковые столики также позволяют убрать мебель для патио или балкона, когда она не используется.
  • Подберите предметы двойного назначения. Ключом к экономии места и денег при оформлении балкона квартиры является выбор предметов и мебели, которые служат нескольким целям.Попробуйте красочные столы-гнезда, которые можно использовать как табуреты для дополнительных сидений, охладитель для напитков, который также служит акцентным столом, или цветочные горшки на солнечных батареях, которые обеспечивают дополнительный свет по вечерам. Вы даже можете найти скамейки, оснащенные аксессуарами для растений, так что вам не придется выбирать между местом для сидения и местом для сада.

Используйте балконное пространство в Southern Management

Каким бы маленьким он ни был, балкон или патио в квартире имеют большой дизайнерский потенциал.С правильным декором и многофункциональной мебелью ваше открытое пространство может быть превращено в спокойное убежище, где вы можете читать, заниматься садом, развлекать гостей или просто отдыхать на свежем воздухе.

Если вы ищете новый внутренний дворик для украшения, позвольте Southern Management помочь вам найти квартиру вашей мечты. Имея более 25 000 квартир в Мэриленде и Вирджинии, мы предлагаем красивые жилые помещения всех размеров, многие из которых имеют балконы и патио. Просмотрите наши сообщества квартир и поговорите со специалистом по аренде сегодня, чтобы начать.

Страховые полисы могут предоставлять ассоциациям кондоминиумов помощь при ремонте балконов

Недавнее решение Третьего окружного апелляционного суда по делу Island Breakers a Condominium, Inc. против Highlands Underwriters Insurance Company , 20 FLW D2702 (13 декабря 1995 г. ) предоставляет Ассоциации кондоминиумов право регресса против ее страховой компании в связи с несоответствующее бетонное покрытие по арматурной стали балкона.

Исторически кондоминиумы, расположенные в непосредственной близости от океана, подвергались коррозии арматурной стали, поддерживающей бетонные балконы.Часто балконы трескаются и позволяют соли воздействовать на арматуру, встроенную в бетон балкона. Как правило, Ассоциация пытается подать в суд на участников, ответственных за первоначальный дизайн и строительство здания, с целью возмещения убытков для выполнения корректирующих работ.

Однако, как это часто бывает, первоначальные участники больше не занимаются бизнесом, что создает проблему взыскания. Как будет показано ниже, решение Island Breakers может позволить Ассоциации получить финансовое возмещение от своей страховой компании на основании пункта «Расторжение дополнительного покрытия» в ее страховом полисе.

В Island Breakers Кондоминиум обнаружил трещины в бетоне на некоторых внешних балконах. Трещины позволили воде проникнуть в конструкцию балкона, что привело к сильному ржавлению и расширению арматурных стержней. Это в конечном итоге привело к тому, что бетон треснул и откололся во многих местах. Страховой полис Ассоциации содержал пункт «Дополнительное покрытие — обрушение», в котором говорилось следующее: «Мы оплатим убытки или ущерб, вызванные или возникшие в результате рисков прямого физического обрушения здания или любой части здания, вызванного только одним или больше из следующего.. .

2. Скрытый распад: . . . Разрушение не включает оседание, растрескивание, усадку, вздутие или расширение». Когда страховая компания отклонила иск Ассоциации, Ассоциация подала иск, утверждая, что необходимо предоставить страховое покрытие в случае «обрушения» одного или нескольких бетонных балконов. Один из судей апелляционной инстанции указал в совпадающем мнении, что балкон не обязательно должен упасть со здания, чтобы произошло «обрушение».

Однако необходимо показать, что имело место существенное нарушение конструктивной целостности балкона. Это пороговый фактический вопрос, который должен быть проанализирован судом первой инстанции, чтобы определить, существует ли покрытие.

Апелляционный суд отметил, что необходимо также проанализировать, была ли гниль, возникшая в данном случае, «скрытой». В случае, если Ассоциация не знала или не имела причин знать об износе стальных арматурных стержней внутри бетона, разрушение может считаться «скрытым» и должно покрываться полисом.

Апелляционный суд постановил, что из-за существования этого фактического вопроса суд первой инстанции неправомерно вынес решение в упрощенном порядке в пользу страховой компании.Дело возвращено в суд первой инстанции для дальнейшего разбирательства по данным фактическим вопросам.

До решения по делу Island Breakers страховая индустрия традиционно отклоняла эти претензии, за исключением тех случаев, когда обрушение произошло на самом деле.

Все ассоциации, столкнувшиеся с подобными проблемами, должны рассмотреть возможность того, что страховое покрытие может существовать в рамках страховых полисов, поддерживаемых ассоциацией. Аналогичным образом, Ассоциации должны помнить о том, что после получения уведомления о проблемах, связанных с такими типами дефектов (ржавчина на балконных поверхностях), в течение четырех лет с момента ее первого обнаружения должны быть предприняты действия, чтобы подать иск против тех, кто участвовал в оригинальном дизайне и конструкции проекта.Раздел 95.11 Устава Флориды предоставляет Ассоциации возможность подать в суд на лиц, ответственных за дефекты проектирования и строительства, в течение длительного периода времени в случае, если дефекты квалифицируются как «латентные» или «скрытые». В той мере, в какой первоначальные участники вышли из бизнеса и не могут быть взысканы, страховой полис Ассоциации может предусматривать денежную компенсацию. В свете затрат на работы по реконструкции балкона, которые могут включать в себя удаление балконных покрытий, таких как плитка, удаление коррозии на арматурной стали и нанесение гидроизоляционной мембраны, следует изучить все источники денежной помощи.

Как циклические термические изменения могут повлиять на облицованные плиткой балконы, подиумы и кровельные покрытия

12 июл Как циклические температурные изменения могут повлиять на облицовку балконов, подиумов и черепичных крыш

Опубликовано в 00:00
в гидроизоляции балконов, обслуживании зданий, инъекциях бетонных трещин, бетонных крышах, герметизации швов, инъекциях для герметизации утечек, протекающих ящиках для растений, защитном бетонном покрытии, восстановительной гидроизоляции, ремонте гидроизоляционных мембран, погоде
по моей работе

 

Внезапные и значительные температурные изменения могут вызвать нагрузку на строительные материалы. Плиточные балконы, подиумы и настилы крыш особенно подвержены разрушительным силам таких элементов, как дождь, ветер, солнечный свет и холод.

Все здания подвержены тепловому расширению и сжатию с изменением температурного уровня. Плиточные балконы, подиумы и кровельные настилы (далее именуемые балконами в этом документе) подвержены тепловым нагрузкам, поскольку они постоянно подвергаются воздействию элементов и резкого перехода от более низких температур к температурам палящего летнего дня.

Балконы, выложенные плиткой, подвержены воздействию УФ-излучения и тепла, что вызывает расширение плитки, что, в свою очередь, сдавливает имеющиеся компенсационные швы. Цвет плитки играет роль, потому что более темная плитка расширяется больше, чем плитка светлого цвета. То же самое касается водопроницаемой плитки с высокой водопоглощающей способностью, такой как терракотовая плитка.

Балконы в многоэтажных многоквартирных домах имеют тенденцию к минимальному падению на основание и неадекватному дренажу под полом. Если вы видите, что на балконе скапливается вода, и она высыхает и стекает дольше разумного, это, скорее всего, связано с неправильным падением и/или неадекватным дренажем.

Правильно подобранная гидроизоляционная мембрана под плиткой имеет важное значение, поскольку большинство мембран не предназначены для удержания воды между мембраной и плиткой. Следовательно, выбор гидроизоляционного материала, укладки и клея для плитки имеет большое значение. Ящики и горшки для растений могут способствовать разрушению гидроизоляционной мембраны из-за воздействия химических веществ из удобрений, которые могут концентрироваться при испарении.

Надлежащие контрольные швы необходимы для снижения риска смещения плитки друг относительно друга и лопания, что может привести к разрыву клея и гидроизоляционной мембраны.Стыки должны быть установлены через каждые 3 метра и по всему периметру балкона. Это позволит двигаться во время тепловых изменений.

 

Визуальные признаки проблем:

 

  • Чрезмерные пятна кальция (высолы)
  • Утечка воды в конструкцию
  • На внешних стенах/фасаде здания видны пятна воды.
  • Скопление воды на полу балкона
  • Драмми / Поппинг / Тентинг / Пристегнутые плитки

 

 

Изображение: На балконе образовались бетонные сталактиты и сталагмиты.

 

Предлагаемые нами решения для ремонта протекающего балкона:

 

Опция 1

Разорвите и начните заново, чтобы должным образом устранить основную проблему. Если мембрана балкона пришла в негодность и вышла из строя, то повторная затирка швов и герметизация поверхности не являются решением для постоянной гидроизоляции. Обеспечьте правильный уклон и дренаж под полом и выберите экономичную мембрану с длительным сроком службы, которая способна перекрывать трещины и стыки.

Опция 2

Бюджетный способ решить проблему протекающего балкона — уменьшить количество воды, попадающей на плиточное ложе, путем нанесения поверхностного герметика, такого как проникающий водоотталкивающий материал, который является воздухопроницаемым и не меняющим цвет поверхностным герметиком. PWR от компании Waterstop Solutions представляет собой прозрачный проникающий гидроизоляционный репеллент на основе уайт-спирита, который при отверждении имеет «сухой вид», предлагая минимальное или полное отсутствие видимых изменений в основании. Система проникает в подложку, уменьшая размер пор, так что жидкость больше не может проходить через подложку, но при этом позволяет ей дышать. Система PWR также облегчает очистку помещения и снижает рост плесени и накопление грязи, защищая при этом от солевого воздействия и карбонизации.

Вариант 3

Замена существующих цементных растворов эпоксидным раствором является еще одной альтернативой, однако она требует повторной резки раствора и установки эпоксидного раствора. Эпоксидная затирка не пропускает воздух. Если после укладки под плиткой скопилось значительное количество воды и/или вода может проникнуть под залитую швом плитку откуда-то еще (т.е. стык или трубная арматура), тогда вода будет делать то, что делает вода — она найдет другие пути выхода, такие как стык пола со стеной или периметр балкона. Результаты могут быть неприглядными, если это произойдет.

 


Высолы на кафельных балконах

Высолы обычно возникают, когда слой песка и цемента помещается под плиточную поверхность. Соли и минералы, присутствующие в бетоне, могут вытягиваться из основания плитки через раствор за счет капиллярного действия. Когда влага носителя испаряется, соли и минералы кристаллизуются, образуя высолы (отложения свободной извести/кальция), которые проявляются в виде белых/светло-серых пятен на плитке, что может отрицательно сказаться на сопротивлении скольжению.

 

Наиболее распространенными причинами появления высолов могут быть следующие:

 

  • Во время строительства в цементную смесь плиточного основания было добавлено слишком много воды.
  • Поверхность была смыта слишком быстро.
  • Он слишком рано попал под дождь, поэтому цемент не схватился должным образом.
  • Плитка была уложена до надлежащего высыхания основания плитки.
  • Плохая партия плиточного клея.

 

 

Советы по удалению высолов:

 

  • Если пятна слабые: очистите с помощью легкой струи воды.
  • Пятна от легкой до средней степени тяжести: очистите с помощью подходящего чистящего средства, такого как CLR (средство для удаления кальция, извести и ржавчины).
  • Умеренные пятна: осторожно очищайте соляной кислотой.
  • Сильные пятна: необходимо механическое удаление.

 


Если у вас есть какие-либо проблемы с проникновением воды, растрескиванием бетонных плит, структурными трещинами, износом бетона, изношенными швами, влагой, просачиванием, высолом, поднимающейся влажностью и/или активными протечками с высоким потоком в бетонных конструкциях, мы будем рады помочь ты. Вы можете связаться с нами по любым вопросам, которые могут у вас возникнуть.

Офис в Брисбене: (07) 3205 1899    

Электронная почта: [email защищено]

Офис в Сиднее: (02) 9346 8308   

Электронная почта: [email защищено]

 

Балконы, лестницы и площадки — Информационные бюллетени

Из различных типов балконов навесные или консольные балконы потенциально наиболее опасны. Балконы можно найти в домах на одну семью, но чаще всего они встречаются в кондоминиумах или квартирах. Балкон может полностью разрушиться, если он станет структурно неустойчивым.Многие погибли и получили серьезные травмы в результате обрушения. Согласно строительным нормам временные нагрузки на балкон должны быть выше, чем на другие части жилых строений. Типичный интерьер жилой конструкции рассчитан на живую нагрузку от 30 до 40 фунтов на квадратный фут, но для балконов и лестничных площадок указано 60 фунтов на квадратный фут.

Балконы имеют защитные перила и такие перила могут выйти из строя. Неисправность может быть вызвана отрывом стоек от опор, выдергиванием винтов из стены или просто разрушением перил.Кроме того, на балконе могут быть слишком далеко друг от друга вертикали. Текущий код требует не более четырех дюймов свободного пространства. Испытания показали, что это максимальное расстояние, при котором маленький ребенок не может протиснуться.

Хороший тест на нагрузку заключается в том, могут ли перила балкона выдержать боковую силу в 350 фунтов. Подумайте о группе молодых (или старых) мужчин, дурачящихся во время вечеринки, и 350 фунтов не кажутся достаточными. Смерть и серьезные травмы могут быть вызваны выходом из строя перил на балконах.

Часто частично открытые погодным условиям балконы серьезно ослаблены сырой гнилью деревянного каркаса. Влажная гниль особенно коварна, так как часто не обнаруживается снаружи. Иногда единственным признаком является небольшое пятно или появление плесени на внешней стороне софитов. Влага обычно проникает в цементные настилы из-за нарушения гидроизоляции или неправильной установки гидроизоляции. Цементный материал может удерживать влагу рядом с деревом в течение длительного времени.Влажность внутри закрытого каркаса может вызвать влажную гниль, которая разрушит каркас всего за шесть месяцев.

Опыт показал, что наружные деревянные столбы не следует вбивать в бетон, так как это верный путь к сырому загниванию основания. Бетонные углубления всегда будут удерживать дождевую воду, и последует гниение. Во многих случаях простой контакт дерева с бетоном снаружи приводит к неудовлетворительным результатам. Воздушный зазор над поверхностью бетона является предпочтительным. Все предыдущие комментарии могут относиться и к наружным лестницам и лестничным площадкам.

В одном необычном случае несколько цементных настилов лестничных площадок и балконов полностью разрушились за четырехлетний период из-за расширения бетонного покрытия. Выяснилось, что причиной стал слой выравнивающей смеси для пола на гипсовой основе, нанесенный на балконы. Это, в свою очередь, было покрыто бетоном с мелким гравием толщиной 3/4 дюйма. Гипсовый материал предназначался для внутреннего использования только в качестве выравнивающего слоя под ковром и специально не рекомендовался для наружного использования.Когда влага достигла этого слоя, он начал расти. Кроме того, было обнаружено, что цемент вышележащего бетона вступает в химическую реакцию с гипсом. Результатом стало значительное боковое расширение балконов и лестничных площадок до 6 дюймов. Это горизонтальное движение сместило опоры перил, открыло гидроизоляцию, защищающую фанерный настил и каркас, и привело к падению больших кусков настила. Потребовалась полная перестройка сотен палуб и лестничных площадок.

Если вы несете ответственность за строительство или владеете строением с балконом, наружной лестницей и лестничными площадками, я бы посоветовал проявлять крайнюю осторожность и убедиться, что они конструктивно прочны и безопасны во всех отношениях.

Кирби Т. Мейер, ЧП
Консультанты и инженеры MLAW
Первоначально опубликовано в бюллетене MLAW, февраль 2003 г.

БАЛКОН Примеры статей | Law Insider

Относящийся к

БАЛКОН

Крыша Арендатор не имеет права устанавливать на крыше Здания какое-либо оборудование, кроме как с письменного согласия Арендодателя, согласие которого может быть произвольно отказано, но если оно дано подлежат любым условиям, которые Арендодатель по своему усмотрению сочтет необходимыми в данных обстоятельствах.

Стены 12 Застройщик должен обеспечить узоры руста на всех стенах, кроме дренажных оголовков, в Эстетической зоне 13 3 в соответствии с Приложением L2. 24 LAADCR. Окончательные проекты должны напоминать эти 14 симуляций.

Внешний вид и внутренние функциональные зоны и помещения Проекта, с техническими требованиями и требованиями к оборудованию по каждому;

Тротуары входы, проходы, лифты, вестибюли, лестницы, коридоры, холлы, вестибюли и любая другая часть Здания не должны быть загромождены или загромождены любым Арендатором или использованы для каких-либо целей, кроме входа или выхода из каждого помещение арендатора.Арендодатель имеет право контролировать и эксплуатировать общие части Здания и внешние объекты, предназначенные для общего пользования арендаторов (такие как места для приема пищи, курения и парковки) таким образом, который Арендодатель сочтет целесообразным.

Доступ в здание i. Доступ к охраняемым зданиям: Подрядчик будет работать через администратора контракта GIT для доступа к зданию.

Помещения Парковка и места общего пользования 2. 1 Помещения являются частью здания, иногда называемого здесь «Здание», указанного в пункте 1.3 Основных условий аренды. “

Интерьер (a) Потолки, боковые стены и панели переборок должны быть чистыми, без трещин и пятен.

Туалеты Туалеты, унитазы, писсуары, туалетные столики и другое оборудование не должны использоваться для каких-либо иных целей, кроме тех, для которых они были сконструированы, и в них нельзя бросать никакие посторонние предметы. Расходы за любую поломку, остановку или ущерб, возникшие в результате нарушения этого правила, несет Арендатор, который или чьи сотрудники или приглашенные вызвали это.

Фундамент Подрядчик не несет ответственности за устранение утечек, возникших в результате указанного отказа.

Перегородки В целях обеспечения максимальной конфиденциальности для клиентов и сохранения адвокатской тайны, Заказчик соглашается построить перегородки от пола до потолка для офисов всего персонала, занимающегося делами, где это возможно с архитектурной точки зрения.