Душевая кабина своими руками: слив, поддон, фото, видео

В небольших ванных комнатах часто делают душевые кабины. Популярны она в банях и на дачах, ставят их вместо ванной в квартирах и домах, делают в дополнение — кто как. Но пластиковые кабины нравятся далеко не всем: слишком хлипкие. Душевая кабина своими руками, хоть и требует больше времени, зато надежнее. 

Если вы хотите сделать сами душевую кабину в целях экономии, сначала хорошо посчитайте. Многие отмечают, что обходится самодельная душевая кабина не дешевле. И это еще хорошо. Часто получается даже дороже. Но в чем плюс, так это в том что сделать ее можно именно так, как вам нравится. Таких размеров, как хочется (или как получается). Просто прикиньте стоимость по каждому из пунктов и подбейте итог. Вот что вам потребуется.

Самодельная душевая кабина — это не так уж дешево, как кажется

• Вам нужна будет хорошая гидроизоляция, и скорее всего — для бассейнов.
• Просто необходим хороший слив.
• Для установки слива понадобится поднимать пол, а это  — приличное количество раствора с пластификаторами, повышающими водоотталкивающие средства.
• Для отделки нужна будет хорошая напольная плитка с нескользкой поверхностью или мозаика, и клей (водоотталкивающий).
• Еще неплохо было бы сделать подогрев пола — на бетонном полу зимой стоять очень неприятно.
• Еще нужны будут дверки, хотя обойтись можно и шторкой.

Уже сумма немалая. Если же вам нужно еще и стены возводить, пусть даже из гипсокартона, то экономии не будет точно.

Недорого обходится самостоятельное устройство душевой кабины только в том случае, если есть готовый закуток, который просто отгораживается дверкой или шторкой. Но даже в этом случае затраты на устройство слива и пола никуда не деваются.

Содержание статьи

Способы организации слива в душевой кабинке

Несмотря на внешне почти одинаковый внешний вид — стены и пол в плитке, какие-то дверки, самодельные душевые кабинки имеют много вариантов внутреннего устройства. Выбрать действительно есть из чего.

Если смотреть снаружи, то большой разницы нет

Виды поддонов

Самый простой и надежный вариант сделать в душевой кабине непромокаемый пол — поставить готовый поддон. Его можно установить на кирпичи или сделать основание из пеноблоков. Под «готовым поддоном» подразумеваются два типа: акриловый и эмалированный. Акриловый легкий и нескользкий, но со временем желтеет. Эмалированный — неплох в эксплуатации, но в мокром состоянии скользкий: приходится класть резиновый коврик. Плюс акрилового еще в том, что он не такой холодный — по ощущениям.

Если оба варианта не походят, делают поддон из кирпича или монолитного бетона, который затем облицовывают плиткой — обычной, для пола, или мозаикой. Это капитальное решение, но сложное в реализации. Если решили делать поддон в душевой из плитки, а живете в многоквартирном доме, вам необходима будет очень хорошая многослойная гидроизоляция: чтобы не было проблем с соседями снизу и сбоку. Это не значит, что в частном доме душевая кабина своими руками делается без гидроизоляции. Просто если «накосячите» страдать будете сами.

Наполовину готовый душевой поддон из кирпича

Есть еще одни вариант — промежуточный. Варят из металла «корыто» подходящих размеров, хорошо его обрабатывают антикоррозионными материалами. Устанавливают на подиум из кирпича или пеноблоков (слив тоже нужен), если необходимо, обкладывают кирпичом снаружи, формируя бортик или ступеньку. Изнутри наклеивают мозаику.

Из этих вариантов обычно и выбирают. Есть еще устройство совсем без видимого поддона, да и слив можно сделать в стену, но тогда во всей ванной необходимо поднимать уровень пола и формовать наклон в сторону стока.

Размеры и форма: выбираем

Теперь о размерах душевых кабин и поддонов в частности:

• 70*70 см — это очень мало, нагнуться сложно даже стройному человеку, постоянно задеваешь стенки;
• 80*80 см — несколько  лучше, но еще тесно;
• 90*90 см — можно считать оптимальным для человека средних размеров;
• 100 см и больше — это уже нормально себя чувствуешь, без особых проблем можно присесть.

  Имеет смысл самодельную душевую кабину сделать прямоугольной

Если хотите комфорта — делайте как минимум, метровый зазор от стенки до стенки, если же размеры сильно ограничены, старайтесь все-таки оставить хоть 90 см. Одно замечание: квадрат — не самая лучшая форма для душа. Прямоугольник в этом плане более практичен. При «глубине» кабинки 80 см и ширине 100 см уже чувствуешь себя свободно. А если ширина 110-120 см — это уже полная свобода.

Организация слива

Далее необходимо выбрать как будет устроен слив. Устройств два: сифон и трап. Трап дороже, но он обычно меньше по высоте и более надежен. Его запаса прочности хватит на приличный срок и его можно залить в бетон, что обычно и делают.

Установка трапа

Сифон дешевле, но при устройстве поддона, вам придется предусмотреть возможность его замены. Просто замонолитить его — не самая хорошая идея, так как если возникнет вопрос с ремонтом, чтобы добраться до него вам придется работать перфоратором. Результаты вы представляете. Потому при использовании сифона, оставляйте ревизионный проход, который закрывается лючком или небольшой дверкой.

Душевая кабина своими руками: как сделать ревизионный люк

В любом случае слив должен быть обслуживаемым. Это значит, что верхнюю часть — сетку можно будет снять и прочистить трубу тросиком. А чтобы это было возможно, сливную трубу прокладывайте так, чтобы максимальный угол поворота к канализации был 45°, но лучше больше 30° не делать.

Теперь об уклонах. Чтобы вода в трубах не застаивалась, трубу от трапа к канализационному отводу укладывают с уклоном не менее 4-5%. Это значит, что на один метр длины перепад высот составляет 4-5 см. Примерно такой же скос должен иметь и пол: вода должна стекать к месту слива.

Как сделать душевой поддон

Речь пойдет именно о том, как сделать самостоятельно, своими руками пол в душевой кабине. Высота пола внутри душевой кабины далеко не произвольная. Она зависит от того, как сделан слив в душе, насколько высоко выставлен трап или сифон. А он в свою очередь ставится с таким условием, чтобы сформировать необходимый уклон. То есть чем ниже у вас вход в канализацию, тем меньше нужно будет задирать трап и пол.

Схема монтажа сливного трапа

То есть, перед началом работ придется поставить трап. Чашку — точно. Но хорошо заверните и закройте его, заткните слив скомканной газетой или тряпкой, чтобы внутрь при работе ничего не попало. Держите под рукой декоративную решетку, чтобы можно было вовремя ее примерить .

Как установить один из вариантов трапа — линейный — смотрите в видео. Может модель будет другая, но общие принципы останутся такими же.

Самодельная душевая кабина с поддоном из кирпича (с пошаговыми фото)

При устройстве кирпичного душевого поддона пол должен быть хотя бы относительно ровный. Если есть очень уже большие перепады, выравнивайте их заблаговременно (делайте черновую стяжку). Выставляют устройство слива, подключают его к канализации, а далее по шагам так:

• Обмазочная гидроизоляция основания. В самом простом варианте — битумная, но многих пугает запах. Можно промазать жидким стеклом, гидрофобной пропиткой на основе цемента, гидроизоляцией для бассейнов. Что найдете или что понравится больше по свойствам, то и используйте. Лучший вариант, понятное дело, — состав для бассейнов. Эти составы рассчитаны на большое давление воды, потому надежны. Чуть хуже в таких условиях — пропитки на основе бетона, но впитываемость влаги снижают в разы. Промазывают часто два-три раза: для уверенности, что ничего не пропустили.

  Трижды промазано битумной мастикой

• Проклейка стыка со стеной гидроизоляционной лентой. Минимальная высота захода ленты на стену и пол — 10 см. Это дополнительная защита самого уязвимого места, где обычно вода и просачивается в расположенные ниже помещения.
• Слой кирпича. Использовать исключительно полнотелый керамический, так как силикатный от влаги быстро разрушается.

  Уложен кирпич на раствор

• Бетонная стяжка по маякам. На этом этапе уже формируется уклон в сторону слива, но уровень должен быть немного ниже уровня слива: придется еще на клей класть плитку. Обычно в раствор добавляют какие-то вещества (присадки), повышающие водоотталкивающие свойства. Самые распространенные — ПВА и жидкое стекло.
• После схватывания бетона иногда еще раз покрывают гидроизоляцией, но на этот раз использовать лучше всего на основе цемента: на такое основание хорошо ложится любая плитка.

  После бетонирования через пару дней промазано гидроизоляцией на основе цемента (бетоноконтакт)

• На водоотталкивающий клей кладут плитку.
• Затирают швы гидрофобной пастой.

Если хотите сделать в душе пол с подогревом, добавляется еще два слоя. На кирпич кладут слой раствора, выравнивая основание. После того как раствор схватится, на него — греющий кабель или кабельные маты (кабель на сетке). Сверху заливается специальным составом для теплого пола. Толщина слоя над кабелем — не менее 3 см. И не забудьте сформировать уклон к сливу. После схватывания можно класть плитку (включать подогрев можно только через месяц после заливки, иначе пойдут трещины).

Чтобы подогрев работал более эффективно, можно на слой раствора на кирпичах положить утеплитель, а в частности экструдированный пенополистирол. Его толщина — минимум 3 см, можно до 5 см. На него кладут металлическую сетку с шагом 10-15 см, сверху греющий кабель или кабельный мат, а уже потом — раствор.

Из монолитного бетона

При изготовлении своими руками поддона для душа из бетона необходимо собрать опалубку. Лучше всего использовать толстую доску (не менее 25 мм толщиной) или обрезки ОСП, ДВП (толщина от 16 мм).

Если в душевой кабине будет бетонный пол, покрытый плиткой или мозаикой, его желательно утеплить. Делать подогрев или нет — ваш выбор, но на утеплении он должен быть на 100%, иначе придется долго лить горячую воду «вхолостую» чтобы хоть немного согреть пол или кидать сбитую из дерева решетку.   Для бани решетки — приемлемый вариант, а вот для постоянного использования в доме или квартире вряд ли.

Итак, последовательность слоев такова:

• Гидроизоляция основания. Все также: хорошо промазываем.
• Проклеиваем периметр гидрозащитной лентой.
• Если будет подогрев, ставим по периметру еще демпферную ленту или слой утеплителя вдоль стен.
• Укладываем пенополистирол плотностью не ниже 35 кг/м³, толщина — от 5 см. Стыки проклеиваем армированным скотчем.
• Металлическая сетка с ячейкой 10 см.
• Выставляем маяки, формируя сток.

  В качестве маяков можно использовать нарезанные полоски фанеры. Они срезаны с учетом формирования стока

• Слой раствора в половину высоты стяжки. Затворяем стяжку с минимумом воды, только так, чтобы можно было размешать, укладываем плотно, прихлопывая кельмой. Тянуть его невозможно — слишком сухой.
• Вторую половину укладываем раствором нормальной консистенции, чтобы можно было его выровнять правилом.

После 24 часов удаляются маяки, затираются раствором следы. Еще чуть позже — после схватывания и набора прочности — покрывают обмазочной гидроизоляцией, и только потом приступают к укладке плитки.

Если такую душевую кабину своими руками собираетесь строить в многоквартирном доме, лучше добавить еще один слой гидроизоляции: разбить слой стяжки на две части. Схематично тогда все выглядит как на фото ниже.

Стяжка разбита на два слоя, а между ними гидроизоляция

Определение высоты стяжки

Независимо от того, из кирпича делаете поддон или из бетона, необходимо знать на какую высоту заливать стяжку. Ее высота должна быть слегка ниже сетки стока — сифона или трапа. Отбить ее положение на стенах удобнее при помощи лазерного уровня. Если его нет, придется переносить отметки водяным. Чтобы было немного понятнее, посмотрите видео. Показано, как выставлять уровни стяжки по стенам и как сделать черновую стяжку.

Дверки для душевой кабины

Если кабина прямоугольная, все решается более-менее просто: прямоугольник можно вырезать и из стекла в мастерской. Навесов для стеклянных дверей много, можно выбрать более удобный для вашего случая. Только заказывать двери идите с навесами: придется под них сверлить отверстия, и лучше всего их примерить.

Стекло желательно брать закаленное. Оно если и разобьется, то на мелкие осколки с тупыми гранями, которыми сложно пораниться. Но, скорее всего, осколки останутся висеть на пленке. Минус этого стекла — оно дорогое. Чтобы сэкономить, можно заказать обычное толстое — 5-6 мм, а дома оклеить его с двух сторон полимерной полупрозрачной пленкой. Повозиться придется, но эффект будет почти такой же как и с закаленным стеклом: осколки будут на пленке.

Самый простой, но недешевый вариант — в самодельную кабину для душа поставить дверки из стекла

Один момент: стекло перед нанесением пленки моют, потом обезжиривают. Пленку наклеивают на мокрое стекло. Так проще пузырьки воздуха выгонять, а еще двигать пленку какое-то время можно.

Если стеклянные двери вам не хочется, но нужны полупрозрачные, можно сделать их из поликарбоната, но не сотового, а листового. Придется найти подходящий мебельный профиль, сделать из него каркас и в каркас на герметик посадить поликарбонат. Для надежности можно и насквозь винтами с шайбами прикрепить.

Еще вариант — купить готовые двери. Есть они и стеклянные специально для кабин, а можно приспособить пластиковые складные «гармошкой», как в видео.

Видео в тему

Трапы для душа есть разной конструкции: обычные, которые выглядят как круглая или квадратная сеточка в полу, как лоток. Есть более современные модели — пристенные. Душевой лоток и пристенный трап необходимы, если кабину делаете с большим расходом воды. В этом случае обычная конструкция может не справляться с отводом и требуются более производительные модели. А в лотке может стоять и два сливных устройства. Особенности их монтажа в видео от одного из производителей.

Один из способов гидроизоляции душевой кабины

И еще один тип гидроизоляции

Душевая кабина своими руками в квартире с поддоном: план работ

Душевая кабина вместо ванной – прекрасный вариант для небольших санузлов. Она позволяет эффективно использовать имеющееся пространство, вписать сантехнику в небольшую нишу. Еще один плюс гидробоксов – большое количество форм и размеров. Выпускаются модели в виде квадрата, прямоугольника, треугольника, половины или четверти круга. Ассортимент типовых размеров также велик. Однако у такого решения есть и один существенный недостаток. Готовые качественные гидробоксы от известных производителей стоят дорого. Более экономичные варианты прослужат недолго. В связи с этим многие домашние мастера предпочитают изготавливать душевую кабину своими руками. Рассмотрим наиболее распространенные варианты и методы изготовления.

Определяемся с формой и размерами

Форма душкабины во многом зависит от места ее расположения. Существует несколько вариантов:

• Полностью встроенная. Наиболее удачный вариант, если в санузле есть ниша. В этом случае достаточно возвести перегородку и установить двери.

• Приставная. Кабина примыкает задней частью к стене, она может иметь квадратную или прямоугольную форму.

• Угловая. Это наиболее распространенный вариант, кабина в этом случае может быть также квадратной, прямоугольной или треугольной. Покупные угловые гидробоксы часто имеют форму четверти круга. Однако для самодельных душкабин это не лучший выбор, из-за необходимости установки радиусных дверей.

Основание у самодельных кабин также может быть разным: можно использовать готовые поддоны, самодельные основания разной высоты или встроить слив прямо в пол. Для обустройства оттока воды необходима установка душевого трапа, если же используется готовый поддон, монтируется обычный душевой сифон, подключающийся к канализации.

Стандартный гидробокс имеет габариты 900 на 900 мм, его высота имеет 2 метра. Если пространства совсем немного, его можно уменьшить до 800 на 800 мм. Если установка поддона не планируется, рекомендуется отвести под нее не менее 1100 на 1100 мм, таким образом будет снижена вероятность падения в замкнутом пространстве.

Если планируется использовать бокс в качестве сидячей ванны, рекомендуется устанавливать поддон глубиной не менее 470 мм и габаритами 1200 на 800 мм.

Выбор материалов

При самостоятельном изготовлении душевой кабины важно правильно подобрать материалы. Они должны быть долговечными, надежными и не бояться воздействия влаги и пара. 

Материал стен

В сущности, для отделки стен гидробокса можно практически любой материал. Главное, чтобы он был устойчив к воздействию влаги. Может быть использовано даже дерево, обработанное специальными антисептиками и водоотталкивающими составами.

Наиболее распространенный вариант – отделка керамической плиткой. Перегородки могут быть изготовлены из кирпича, пенобетонных блоков или влагостойкого гипсокартона. 

Стены могут быть и полностью из стекла. Такая конструкция будет выглядеть максимально легко, воздушно.

Вид и материал дверей

В готовых гидробоксах обычно устанавливаются раздвижные двери. Но для самодельных душевых конструкций – это не лучший вариант. Требуется специальная дорогостоящая фурнитура, за которой в последующем сложно ухаживать. На направляющих и каретках накапливается камень, для полной очистки от него конструкцию придется разбирать. Распашные двери значительно проще и в установке и в уходе.

Душевая кабина может быть оснащена дверями из стекла, акрила или поликарбоната. Стекло в этом случае используется особо прочное, закаленное или триплекс. Последнее представляет собой материал из нескольких слоев стекла, между которыми проложено полимерное армирование. Разбить такое полотно проблематично, но даже в этом случае оно не разлетается на мелкие осколки.

Акрил – более бюджетный и легкий материал. Он не боится воздействия влаги. Основной его минус – неустойчивость к царапинам. Поликарбонат может быть монолитным или сотовым. Последний для монтажа дверей гидробоксов использовать не рекомендуется, поскольку в его ячейки может затекать вода.

Материал поддона

Душевая кабина с поддоном – более привычный и практичный вариант. Его высота может быть различной. Низкие поддоны – высотой до 100 мм заменяют собой основание пола. Однако за них можно зацепиться ногой. Более оптимальный вариант – 120-150 мм. В этом случае борта хорошо видны, но их при этом легко переступить. Модели высотой 200-300 мм могут служить ванной для ног. Более глубокие конструкции высотой 400-500 мм можно использовать в качестве сидячей ванны, но заходить в такую кабину будет уже не так удобно.

В качестве поддона можно использовать уже готовую конструкцию из акрила, металла, искусственного или натурального камня. Другой вариант – построить его своими руками из кирпича или бетонной смеси. В качестве облицовочного материала в этом случае обычно используется керамическая плитка. При этом важно обеспечить надежную гидроизоляцию такой конструкции.

Строительство душкабины своими руками

Самостоятельное изготовление душевой кабины – сложный процесс, включающий в себя несколько этапов. Для начала необходимо точно определиться с местом расположения будущего гидробокса, его размерами, используемыми материалами. Составляется чертеж сооружения с подробными размерами. Если на стенах есть старая отделка, ее удаляют. При необходимости демонтируется старая стяжка с заливается новая.

Подвод коммуникаций

Водопроводные трубы и канализация проводятся скрытым способом. В современных домах для этого используются полипропиленовые трубы, которые укладываются в штробы. При этом резать их нужно такой ширины, чтобы кроме самой трубы в штробу поместился еще и слой теплоизоляции. В качестве нее обычно применяют либо эковату, либо специальные рукава. Не забудьте установить запорные краны. Они монтируются за границами кабины. 

После того как система проложена и проверена ее работоспособность, штробы оштукатуривают. На концах труб устанавливают фланцы для резьбы для последующего монтажа накидных гаек смесителя.

Гидроизоляция

Без правильно сделанной гидроизоляции при условии самодельного поддона вы достаточно быстро затопите соседей снизу. Современные составы для защиты от воды делятся на следующие виды:

• Проникающие – применяются для монолитных бетонных поверхностей;
• Рулонные – для дома чаще всего используются самоклеящиеся варианты;
• Обмазочные – составы на основе полимерно-цементного вещества или битума.

Перед организацией герметичного слоя следует удалить старую отделку. Если отдано предпочтение рулонным материалам, они укладываются внахлест. Стык стены и пола тщательно проклеивается специальной лентой.

Сооружение поддона

Последовательность действий в этом случае полностью зависит от того используется готовое изделие или поддон решено строить с нуля. Первый вариант значительно проще. Готовую конструкцию устанавливают следующим образом:

• Основание тщательно выравнивается, для чего делается черновая стяжка;
• Прокладываются трубы для канализации, монтируется сливной сифон;
• Устанавливается само изделие;
• На защелки крепится декоративный экран, обычно он идет с поддоном в комплекте.

Поддон строят обычно из кирпича. При этом в цементный раствор должны добавляться водостойкие присадки, например, жидкое стекло. Если остекление будет устанавливаться на металлический каркас, для него монтируются закладные. Внутри заливается черновая стяжка, поверх которой накладывается гидроизоляция. На нужное место укладывается трап и трубы канализации. При этом важно соблюсти уклон. Сверху кладется слой теплоизоляции, обычно для этого используется полотно пенопласта 50 мм, поверх него еще слой гидроизоляции и стяжка, укрепленная металлической армирующей сеткой с ячейками 100 на 100 мм. Стяжка должна быть залита с уклоном в сторону точки слива. После того как она полностью высохнет, укладывается гидроизоляция, только после этого можно отделать конструкцию плиткой.

Изготовление каркаса

Каркас душкабины может быть изготовлен из алюминиевого профиля или дерева, однако последнее необходимо обработать антисептическим составом. Первый профиль укладывается на краю основания, он должен находиться точно в горизонтальной плоскости, для проверки используется уровень. Ответная часть устанавливается на потолке. Для усиления монтируются вертикальные рейки и горизонтальные рейки.

На каркасе фиксируются листы гипсокартона, которые по стыку оклеиваются армирующим скотчем. Сверху наносится штукатурка. После высыхания монтируется слой гидроизоляции. Поверх нее может быть уложена керамическая плитка. Укладываться она должна на водостойкий клеевой состав. Вместо плитки может использоваться специальная латексная краска или готовые пластиковые панели.

Подключение канализации

Способ подсоединения системы отвода стоков зависит от типа поддона. Если применяется готовое изделие, к его сливному отверстию подсоединяется сифон, подключается гофра. Второй конец последней присоединяется к канализационному отводу.

Если поддон самодельный, в него устанавливается трап, который монтируется еще в черновой пол. Производительность изделия должна быть не менее 30 литров в минуту, в ином случае вода просто не будет успевать стекать. Квадратный трап монтируется в центре кабины, уклон от стенок составляет не менее 3 град. Щелевой трап устанавливается рядом со стенкой. 

Правильно изготовленная душевая кабина прослужит долгие годы. При необходимости готовый поддон всегда можно будет заменить, эта процедура не займет много времени и не потребует проведения масштабных ремонтных работ.

Душевая кабина своими руками — монтаж, установка и подключение самодельной душевой кабинки

Удобство и преимущественное положение душевой кабины перед обычной ванной никто не будет оспаривать. Это и возможность экономить расход воды, и рациональное использование имеющегося пространства. Но в конечном счете, выбор между кабиной и емкостью для мытья всегда лишь вопрос предпочтения человека.

Если ваш выбор пал на душевую кабину, то стоит определиться, что вы будете устанавливать: агрегат, который приобретете в магазине, либо изготовите её собственными силами.

Кабинка, сделанная своими руками гораздо дешевле и прочнее кабины из магазина. Остается закупить необходимые материалы и вперед.

Содержимое обзора:

Этапы изготовления душевой кабины

• Выбор места в ванной комнате.
• Определяемся какой поддон будем устанавливать
• Выравнивание пола комнаты
• Выбор и установка сливной системы
• Гидроизоляция пола и стен
• Установка стен
• Облицовка стен и пола кафельной плиткой
• Установка дверей душевой кабины.
• Монтаж душа и вспомогательных аксессуаров.

Если вы решили купить готовую душевую кабину, то фото, как собрать кабину душа самостоятельно можете посмотреть в инструкции к кабине.

Как собрать душевую кабину своими руками

Первым делом встает вопрос о расположении нашего устройства для принятия душа. Как разместить, чтобы правильно использовать имеющееся у нас пространство.

Если помещение узкое, то целесообразно устанавливать кабину в торцевом конце комнаты, боковыми стенками кабины послужат стенки самого помещения, сможем уже на этом этапе сэкономить на кирпиче и цементном растворе.

При наличии у нас широкого помещения душевую кабину располагаем примыкающей к одной из стен, учитываем расположение канализации.

Размеры кабины выбираем с учетом удобства пользователя. Размер 80*80 позволяет принять душ, но в таком пространстве крайне неудобно поворачиваться, да и элементарно невозможно свободно нагнуться.

Размер 90*90 уже свободнее, только рассчитан на человека спортивного телосложения. Если площадь комнаты позволяет, рекомендуется изготовить кабинку с размерами 100*100.

Установка поддона для душевой кабины

Поддоны для душевых кабин подразделяются на:

• Купленные в магазине. Это акриловые и эмалированные емкости
• Изготовленные самостоятельно. Это: поддоны выложенные из кирпича, поддоны из металла.

Акриловый поддон самый легкий и приятен в уходе. Один недостаток, со временем приобретает желтоватый налет, который тяжело удалить. Эмалированный тазик при эксплуатации весьма скользкий на дно необходимо укладывать резиновый коврик.

Поддон, который вы хотите изготовить из кирпича прочный, покрывая его плиткой с не скользкой поверхностью, вы обезопасите себя от травм. Здесь важна высота борта, для удобства использования лучше изготовить не высокий бортик, либо обойтись вообще без него.

Сливная система душевой кабины

Изготавливая слив используют сифон или трап. Трап надежнее, так как предусмотрен для слива большего количества воды. При монтаже любого вида сливной системы учитывают угол наклона сливной трубы, он должен быть 2°.

Угол наклона пола в основании душевой кабины делают 4-5 градусов. Такой наклон обеспечивает быстрый сход воды, не дает ей застаиваться в поддоне и разливаться по всему полу помещения.

Сооружение кабинки начинают с выравнивания полов. Если он изначально ровный без ямок и горбиков, то вам повезло. Если же нет придется заняться этим вопросом и довести пол до идеального состояния.

Место где будет располагаться душ требует обработки гидроизоляционными материалами. Такими как Cerezit или битум. Покрытие наносят в несколько слоев, как на дно, так и на боковые стенки. Это предотвратит подтекание воды в период использования и защитит от затопления соседей, если душ устраиваете в квартире. Да и стены своего дома будут защищены от излишней сырости.

 Установив поддон приступаем к возведению стен.

Стены душевой кабины

• Кирпичные
• Стеклянные
• Из поликарбоната

Стеклянные стены весьма прочные, для них нужно брать закаленное стекло, либо обычное толстое и дома самостоятельно наклеить пленку, это поможет уберечься от повреждений, в случае если стекло разобьется.

Стены из поликарбоната необходимо вырезать из больших листов, так как склеивание маленьких кусочков увеличивает затраты на изготовление и уменьшает их прочность.

Установив стены из кирпича нам остается лишь облицевать их керамической плиткой. Это и есть душевая кабина из плитки. Выбираем варианты подходящие по цветовому решению ванной комнаты. И обязательно не скользящую поверхность плитки, чтобы снизить травматизм при принятии душа.

Остается смонтировать двери. Они могут быть стеклянные, раздвижные и из поликарбоната. Крепления, которые стоит использовать, это шарнирные в верхней части полотна двери, так мы не загромождаем и не утяжеляем нашу конструкцию.

Остается завершающий этап. Установка душа, кранов и полочек для мыла и других мыльных принадлежностей. Позаботиться о покупке которых необходимо на ступени закупки материалов. Учитываем стиль, в котором выдержана кабина и вся комната в целом.

Ремонт душевой кабины своими руками

Ремонт кабины, которую вы изготовили сами, заключается в ремонте душевого оборудования, чистке слива при забивании волосами и мусором. Для этого через окошко, которое мы оставляли для быстрого доступа к трапу или сифону, разбираем устройство и очищаем от грязи.

Ремонт креплений дверей заключается в замене необходимых деталей, это несложно выполнить, достаточно приобрести дополнительные навесы и заменить их. Если со временем отваливается облицовочная плитка, то производим замену недостающих кусочков.

Фабричные кабины достаточно слабые и время и влага разрушают герметичные стыки. Для того чтобы отремонтировать их нужно очистить стыковочные поверхности и посадить их на клей с водоотталкивающими свойствами. Дать двое суток, чтобы клей как следует высох.

Ремонт душевого оборудования выполняем, используя инструкцию по сборке. Следим за плотной фиксацией всех полок и крючков.

И напоследок несколько интересных фактов о душевых кабинах:

• Родиной душевых кабин считаю Великобританию.
• Первый душ изобрели атлеты в Древней Греции, так как после соревнований хотели освежить разгоряченные тела.
• Первые кабины были доступны лишь зажиточной части населения.
• Привычный нам вид душевых стал доступен только в XIX веке.
• Самая дорогая кабина в современном мире стоит 125 тысяч долларов.

Фото душевой кабины своими руками

Также рекомендуем просмотреть:

Душевая кабина — своими руками или на заказ? | | Своими руками

При обустройстве новой, а также при перепланировке и модернизации стандартной ванной душевая кабина занимает одну из приоритетных позиций. Душевая кабина в конструкции здания — часть ванной, ограниченная перегородками, — сегодня в тренде.

Всегда ли можно найти готовое решение для реализации такого плана? Одним из основных строительных элементов душевой кабины является забор.Рассмотрим типичные ситуации, связанные с его выбором.

Тщательно планируем расположение душевой кабины

Допустим, вы при ремонте соорудили нишу для душевой кабины, потом обмерили и исходя из полученных размеров подобрали забор.

Если размеры стандартного забора соответствуют размерам ниши, считайте, что вам повезло, ведь часто они не совпадают.

Поэтому еще до устройства ниши нужно точно знать размеры забора, которые будут в нем вписаны.Предварительный план размещения всех предметов (с учетом их размера и формы) поможет избежать дополнительных затрат, сэкономит время и сбережет нервы. Это касается не только конструкции душевой кабины, но и ремонта ванной в целом.

Ссылка по теме: Душ на даче своими руками: от А до Я

Устранить недостатки

Даже если все спланировано и продумано заранее, может возникнуть непредвиденная ситуация, и иногда строители «преподносят сюрпризы».Скажем, в нише под душевую кабину шириной 133,5 см забор шириной 1L0 см не проходит, а 130-сантиметровая оставляет значительную щель, которую нужно как-то заделать. Такие затраты на строительство давно учитываются ведущими сантехническими компаниями мира. Проблема решается с помощью дополнительного профиля (есть в ассортименте каждого европейского производителя), который заполнит пустоты (до 2,5 см) с каждой стороны забора

.

Душевая кабина нестандартного размера

В более сложных случаях ширина 2,5 не поможет.Например, если вы хотите закрыть нишу шириной 178 см, а максимальный размер стандартного изделия составляет 170 см, то восьмисантиметровое сочетание «дополнительных» профилей сделает конструкцию нестабильной и эстетически неполноценной. Решение — сделать душевую кабину на заказ.

6 Преимущества душа своими руками

1. Можно построить кабину практически любого размера и формы.
2. Возможность вписать его в нестандартное пространство: в угол или нишу, у стены, на чердаке.
3. При строительстве нет ограничений по размерам, начиная от угла и заканчивая просторной душевой зоной.
4. Вариативность выбора оборудования (исключение — парогенератор).
5. При желании можно сэкономить на задней и боковых стенках салона.
6. Поддон не обязателен, можно установить ограждение на пол.

Если ванная маленькая …

Сложнее всего комфортно и эстетично оборудовать ванную комнату размером 150 х 130 или 170 х 170 см.Вы найдете мебель подходящей по дизайну и цене — стиральная машина не подходит, вы подходите к стиральной машине — не хватает места для душа. Тем не менее, при продуманном выборе и грамотном планировании на любой запрос покупателя сегодня есть достойный ответ.

Перед началом строительных работ определите размер, форму и способ открывания душа

Для наглядности сравним две ванные комнаты

Так выглядит стандартная ванная размером 170 — 170 см со стандартным оборудованием

А что будет, если приложить чуть больше усилий и заказать забор необходимого (но не стандартного) размера.Никаких зияющих пустот и потерянного места — все подходит …

Душевые уголки — решения

При всем разнообразии душевая техника в основном стандартная. Это касается фехтования. Обычно в строительных супермаркетах покупателям предлагают душевые уголки стандартных размеров: 90 * 90,80 x 80,100 * x 100, реже — 120 x 90 см.

Ссылка по теме: Как выбрать место для установки и установки душевой кабины, душевой кабины

А если по каким-то причинам душевую зону необходимо оборудовать, например, в нише чуть больше или, наоборот, чуть меньше стандартных кабинок?

Или вам нужно организовать очень просторную душевую зону нестандартной конфигурации? Конечно, можно обыграть пустоту плитки, взять на себя «дополнительный» профиль.

А если нестандартно мыслить? При необходимости специалисты подберут для любого душа подходящий поддон. Если конфигурация санузла нетипичная, например, санузел расположен на чердаке и имеет скатную крышу, то это не проблема, ведь заказать забор можно с учетом архитектурных особенностей мансарды.

© Автор: С. Ривес

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ, ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

Мини-сауна в квартире своими руками | Своими руками

Вот и я задумался — как использовать имеющиеся материалы из маленькой ванной (3 кв.м.) сделать настоящую сауну в квартире?

Прогресс превращения ванной в сауну

Из ванной пришлось убрать титан и раковину (ванну). Первый металлический и тяжелый, поэтому я разрезал его на части болгаркой со стальным диском и выбросил.

После этого на стены уложил рифленую доску (вагонку). Облицовка осуществляется вертикально. Стыки между стенами и потолком, а также полом заделаны деревянным плинтусом на шурупах 3 × 45 мм.К счастью, пол передо мной был выложен плиткой.

Освещение перенесло: установила светильники на потолок.

Отверстие для вентиляции соседнего туалета было закрыто металлической решеткой по размеру и цвету (фото 1).

На месте, освобожденном от старых лохани и титана, установили место с духовкой «Термофор» (фото 2), а рядом — деревянную полку для сидения.

Для опорных креплений к стене взяты штанги толщиной 7,5 см и длиной 1,9 м — по длине стены.Высота полки от пола — 1 м при высоте помещения 2,35 м.

Для сиденья использована специально подготовленная для сауны доска обрезная толщиной 3,5 см с закругленными краями (фото 3).

Ссылка по теме: Устройство сауны в доме, квартире.

Выпускной коллектор термотрубки идет к потолку и через прокладку соединяется с патрубком, куда ранее был выведен выпуск из титана. Металлический лист, прикрепленный к обшивке через каждые 8 ​​саморезов, также защищает помещение от возгорания (фото 4).

Получилось довольно приличное, с ароматом дерева, хоть и небольшое по размеру помещение. Передняя дверь была изготовлена ​​из огнеупорного стекла (фото 5). Деревянная закрывалась раньше и закрывала пространство в сауне. Специальная стеклянная дверца снизу не влезает плотно, что позволяет уйти от жары. И в квартире становится теплее, и в сауне прохладнее, если в духовке слишком жарко.

По качеству фото жаль — тогда все равно качество камер в телефонах было хуже…

Все фото к статье «Сауна в квартире своими руками»

© Андрей Кашкаров, Санкт-Петербург. Фото автора

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ, ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

Строительство детской комнаты в квартире своими руками | Своими руками

Самое дорогое, самое лучшее и самое святое мы стараемся подарить детям. Важно организовать комфортные условия для отдыха, развлечений и, конечно же, рабочее место для школьников, где ребенок может легко подготовить, не отвлекаясь, уроки, а потом отдохнуть и заняться любимым делом.

Выбери место для детей

При выделении места в квартире для ребенка необходимо заранее предусмотреть лучшую комнату. В первую очередь это ориентация окон на юг, восток и запад. Как показывает практика, площадь детской комнаты должна быть не менее 10-12 м ² , форма — квадрат или прямоугольник, что очень удобно для функционального зонирования комнаты и для игр ребенка.

Такие пропорции позволяют грамотно расставить мебель и оборудование, оставив свободное место для занятий спортом, различных коллективных игр и детских праздников.

В городском жилище нечасто планировка квартир позволяет отдать одну из комнат ребенку. В этом случае для детского уголка можно выбрать часть комнаты с лучшей инсоляцией.

Разделить комнату на зоны

Начинается с четкого функционального зонирования комнаты (или части комнаты), предназначенной для детской, то есть определения, где можно играть, тренироваться, отдыхать. Также нужно предусмотреть место под спортивный уголок.

Следует помнить, что обстановка в детской должна быть достаточно простой, безопасной, гигиеничной и в то же время привлекательной для ребенка.Для обустройства нужно выбрать экологически чистые и практичные материалы: например, для потолка выбрать краску на водной основе или натяжные потолки с декоративным рисунком, для стен — «дышащие» бумажные обои, на полу — линолеум или ковролин. . При оформлении комнаты следует использовать светлые пастельные тона, тогда ребенок будет выглядеть просторнее. В этом случае можно сделать цветовые акценты: например, шторы, светильник, подушки, плед. В детской не обойтись без ярких красок!

На рисунках представлены варианты детских комнат с различным оборудованием (рис.1-6). На первом есть место для одного ребенка (рис. 1). Его отличает довольно простое оснащение, в том числе настенные разноцветные полки в виде квадратных ящиков 40 <40 см, прикрепленных к стене. Конструкция боковых стенок ящика состоит из досок, а задняя стенка - из фанеры толщиной 4 или ламинированного ДВП.

См. Также: Планировка и оснащение детской

Расположение ящиков на стене напоминает по форме букву Z.Композиция закрывает шкаф, в котором можно хранить не только любые аксессуары для игр, но и предметы из домашнего гардероба ребенка. Передняя стена — это специальная белая доска, на которой можно рисовать.

Рядом находится учебный стол. В его ящиках будут храниться тетради, книги, альбомы и т. Д.

Основным цветовым акцентом этого уголка является стена, на которую наклеены обои светло-зеленого тона со строгим графическим рисунком. Не исключена покраска обоев вместо стен, например, акриловой краской, которая также хорошо моется.

Дети очень эмоционально воспринимают цвета и поэтому, по мнению психологов, цветовую гамму комнаты для девочек лучше создавать в розовых тонах, а для мальчиков отличным решением будет синяя или голубая гамма. Комплект может быть самым разнообразным. Нейтральным вариантом будет красный, коричневый, салатовый, зеленый, бежевый.

Наряду с отдельной детской комнатой дизайнеры предлагают отдать детям часть комнаты, в которой установлена ​​мебельная композиция, функционально зонирующая комнату и имеющая такие необходимые аксессуары, как письменный стол, шкаф для школьных принадлежностей и одежды (рис.2). Конструктивная основа — ЛДСП толщиной 16, к которому крепятся шкафы, а сверху для безопасности монтируется станина из деревянных брусков и реечный забор.

Передняя кромка всех деталей обработана декоративной лентой ПВХ, которая необходима для защиты торцевых кромок изделия от сколов, трещин и предохраняет материал от влаги. С левой стороны деревянная подставка, к которой крепится вращающийся столик.

При необходимости включает 180 и убирается внутрь мебельного МФУ.У стены монтируются два шкафа: один — прямоугольной формы, другой — многоугольный (для одежды). Конструктивно детская мебель должна иметь закругленные углы или не иметь их вовсе. На стенах держится деревянная песня, состоящая из двух косых продолговатых шпажек и встроенных в них ступеней.

Я подробно рассказала об оборудовании, рассчитанном на одного ребенка. В жизни, как правило, тоже бывают трудности с устройством, когда в семье двое и более детей. Поэтому следующие скетчи показывают, как компактно совмещают в одном оборудовании все функции, необходимые для жизни двух детей — места для сна.отдых, занятия и игры (рис. 3-6).

Основа всех типов оборудования — двухуровневая станина, опирающаяся на две боковые стенки. Конечно, лучшим материалом для любого вида мебели является дерево, но сделать из него качественный шкаф в домашних условиях будет непросто. Рядом со спальными местами устанавливается рабочий стол для подготовки уроков (рисунок 3, 4, 5). Лестница мобильная.

Письменный стол и полка для школьных принадлежностей опираются на вертикальную опору и прикроватную тумбу.

В другом варианте (рис. 6) конструкция крепится к стене. Здесь в качестве опор используются мебельные щиты, а несущие опоры — ламели шириной 5 см, прикрепленные к горизонтальным сторонам кровати.

Мебельные щиты имеют прямоугольную форму. Крепление осуществляется с помощью уголков, обеспечивающих

их надежная связь друг с другом. Таким образом, торцевые щиты превращаются в единую жесткую конструкцию. Первый уровень кроватей закрепляется на высоте 40 см от пола, верхний уровень — на высоте NO см (рисунок 6).Затем собираются прикроватные ящики. Лицевая поверхность ламинирована D8L. Затем монтируется лестница из металла, и листы ЛДВП закрепляются ступенями на болтах диаметром 6 мм. На ступеньки сверху наклеены противоскользящие накладки.

Мебельный комплекс для сна и физических упражнений легко собрать из старой мебели и небольшого количества покупных материалов (скоб, металлических крепежных уголков, П-образных направляющих для ящиков, металлических зажимов для крепления стоек, планок и т. Д.).

Конструкция кроватей первого и второго этажа представлена ​​на рис.5 и 6. Две боковые доски — штанги и две торцевые доски служат основной опорой ящика. Снизу к коробу монтируют опорные уголки, на которые укладывается металлический сварной каркас с деревянными рейками — ламелями. Она бросает матрас и все постельное белье.

Читайте также: Деревянный уголок в детскую своими руками

Справа от кровати прикрепите конструкцию лестницы. Он состоит из двух боковых плоских опор, сделанных из листов многослойной фанеры, на которые опираются ступеньки.В свою очередь, к торцевому борту кровати прикручивается левая стенка из многослойной фанеры. В правой фанерной опоре прорезается квадратное отверстие, в которое монтируется встроенный шкаф.

Строительные полки

Еще один элемент мебели — настенные полки, которые можно собрать из старинных книг. Одна полка устанавливается горизонтально, а другая — в вертикальном положении. Получается шкаф Т-образной формы. Наружные стены могут быть стеклянными или фанерными. Внизу есть место для ящика.

Также внизу находится кровать, которая на треть ниже верхней кровати. Справа рабочий стол для занятий и игр. Одной стороной он опирается на щитовой столб. собирается из нескольких досок, а другой стороной — на фанерную доску. Под столом, две коробки прикреплены к опорной стойке. Торцы мебели приклеиваются к мебельному краю.

Так вы сможете обустроить детскую комнату своими руками. Для этого потребуется лишь немного терпения и навыков плотника, тогда в ход пойдет вся старая мебель и остальные аксессуары.

© Автор: Виктор Страшнов, Ольга Страшнова

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ, ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

Как установить плитку в душевой кабине | инструкции

• Приложение

• Смотреть вживую

• Полные эпизоды

• Войти
• • Профиль
  • Выйти
• Регистр

• Показывает
  • Основной
  • программа передач
  • Сделай сам
  • Показывает от А до Я
  • Хосты от А до Я

  Лучшие шоу

  • Barnwood Builders
  • Большой пляж Строит
  • Особняки со скидкой
  • Первые ласты
  • Холмс: новое поколение
  • Реабилитация наркомана
  • Восстановлено
  • Утилизация
  • Возрождение каменного дома
  • Проект Vanilla Ice

  Хосты

  • Джейсон Кэмерон
  • Джефф Девлин
  • Джош Храм
  • Мэтт Блашоу
  • Николь Кертис
  • Ванильный лед
  • Тамара День
  • Бретт Уотерман
  • Марни Оурслер
  • Скотт МакГилливрей

  Полные серии

  • Barnwood Builders
  • Строительство вне сети
  • Maine Cabin Masters
  • Пул королей
  • Восстановлено
  • Texas Flip N Move

  Не пропустите:

  • Идеи озеленения переднего двора
  • 26 популярных домашних стилей
  • Стильное хранение в ванной
  • 35 переработанных поделок
  • Как построить набор козловой ямы
• Как

  Сделать и украсить

  • Отделка
  • Поделки
  • Развлекательные
  • Повторное использование
  • Свадьбы
  • Пет Проекты
  • Просмотреть все

Как глубоко очистить каждую комнату в вашем доме

перейти к содержанию

Верхняя навигация

Исследовать

Лучшие дома и сады

• каникулы

• Садоводство

• Рецепты и приготовление

• Украшения

• Идеи по благоустройству дома

• Уборка и организация

• Магазин

• Номера

• Новости

• Красота и стиль

• Здоровье и Семья

• Домашние питомцы

• Местные службы

Поиск

близко

Меню профиля

Мой аккаунт

Вниз треугольник

Предыдущий
Мой аккаунт

Счет

• Присоединяйся сейчас

• Мой профайл

• Настройки электронной почты

• Новостная рассылка

• Управление подпиской: эта ссылка открывается в новой вкладке

• Помогите

• Выйти

Подробнее

• Сделать подарочную подписку

• BH&G Insider

• Архив журнала BH&G

Авторизоваться

Подписывайся

Штырь

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о домовладельцах и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но что делать, если вы решите сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет об аренде комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества. В любом случае, чтобы быть успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате, арендатор, ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что именно означает сдача комнаты в доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, а также доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Бывают моменты, когда вы прекрасно поладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду домовладельцу.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать в аренду комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Одним из примеров может быть то, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать неиспользуемое пространство в аренду будет соответствовать закону.

Как сдать комнату легально

В вашем городе также могут быть законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних лиц, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться провести осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

• Местное законодательство
• Постановления города
• Законы о зонировании
• Законы штата
• Применимые законы об ассоциации домовладельцев

Сдача комнаты в основном жилом

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1. Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство — это жилое место с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами об арендодателях, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную.

Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате выполните пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, для рекламы соседа по комнате и выбора одного из них есть определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые постановления суда открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от своей жилой площади, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и определили, какой тип соседа по комнате вам нужен, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не смотреть в обычных местах для вашей рекламы.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа или в газету колледжа или в центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как вы, например, не привлечете семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату в аренду, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за аренду, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (домовладельцу) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многом отражать то, как по законам арендодателя и арендатора должно выглядеть любое другое соглашение об аренде. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указывались бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы увидеть, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Также укажите, в какие места нельзя входить. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, за кабель или Интернет. Вам просто нужно будет проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью, соответствующей вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда дело касается официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете потребовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если необходимо заменить ковер, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это составит 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающихся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной аренды.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью, вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между арендодателем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить за квартиру, если они опоздают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать ваш доход от аренды как бизнес.

Является ли Аренда комнаты налогооблагаемой прибылью ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Должен ли я указывать всех взрослых в договоре аренды?

Разумно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов при возникновении потенциальных юридических проблем. Если в квартире трое жильцов, но только один сдается, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это более сложно и требует много времени. Но если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре аренды отсутствует положение об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

У арендодателя может быть возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь с вашей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо правила, прежде чем приступить к вопросу аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как защитить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Иметь подробный договор аренды
• Экран арендаторов правильно
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду на предмет повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна указываться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдать в аренду комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован как пансион.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату в аренду: правильное решение окупается

У вас будет гораздо меньше проблем, если вы воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор живет в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.