Водопровод из колодца в дом своими руками видео

Жители частных домов стремятся обеспечить семью постоянным доступом к водопроводной воде. Однако часто городские коммуникации проходят далеко и подключиться к системе невозможно. В этом случае единственный выход – сделать водопровод из колодца в дом своими руками. Схема, фото и видео в статье помогут организовать на даче автономное водоснабжение.

Как сделать водопровод из колодца в частном доме?

Источником воды в загородном доме может служить колодец, от которого через систему водопровода она подается к потребителю. Некоторые участки уже имеют колодцы, а если нет, то его можно выкопать самостоятельно или нанять бригаду, которая в сжатые сроки выполнит все необходимые работы. Самой большой проблемой может оказаться отсутствие водоносной жилы. Если никто из местных жителей не знает, где залегает вода и найти ее не удается, нужно проводить геологические изыскания.

Схема водопровода в частном доме от колодца

Схема водопровода в частном доме от колодца отличается простотой и несложно все сделать своими руками. Основными деталями схемы автономного водоснабжения загородного дома являются:

1. Колодец.
2. Насос с донным фильтром.
3. Накопительный бак и трубы для разводки воды.
4. Тройники, вентили и клапаны.
5. Бойлер для нагрева.
6. Сантехника в местах потребления воды.
7. Система водоотведения канализации.

Схема водопровода на даче от колодца может усложняться. Многое зависит от габаритов сооружения и количества точек потребления жидкости. При необходимости разводки, в схему дополнительно включается тройник для распределения жидкости, реле для автоматизации процесса и другие дополнительные устройства. Точное составление схемы водоснабжения поможет придерживаться точности расчетов, избежать ошибок и закупить все необходимое перед началом работ.

Этапы строительства водопровода из колодца в частном доме своими руками

Приступая к строительству системы водоснабжения дачи, владелец должен определить, какой вид гидронасоса будет установлен. Водяная помпа – это одна из самых важных деталей системы водоснабжения и это может быть:

• погружной насос;
• поверхностный насос;
• насосная станция с гидроаккумулятором.

Насосная станция стоит дороже и является лучшим вариантом в сравнении с обычной помпой. К примеру, насосная станция устанавливается в отдельно стоящем здании или подвале и не создает в системе перепадов давления. Реле постоянно отслеживает уровень давления в водяном баке и при его падении автоматически запускает помпу, которая возобновляет работу насоса. Благодаря установке тройника, насосная станция может одновременно обеспечивать водой несколько домов. С этой целью выбирается нужная мощность и производительность станции для водопровода.

Для забора воды из колодца проводится труба для забора, которая напрямую связана с домом. Специалисты рекомендуют проводить трубу на глубине не менее 1 метра. Такая схема позволит использовать водопровод даже в зимнее время и трубы не будут промерзать. Чем меньше они будут подвергаться перепадам температур и прочим нагрузкам, тем дольше прослужат. Ввод водопровода в дом лучше сделать через фундамент.

Разводка по дому труб водоснабжения возможна благодаря использованию тройников. Такая схема монтажа отличается простотой установки и подключения. Однако если одновременно подключить несколько приборов, то возможно критическое падение давления воды. Следовательно, в дальних точках в доме вода будет идти слабым напором. Если владелец желает избежать таких проблем, то рекомендуется подключать трубы через коллектор. В этом случае система сложная и требует большого количества труб, переходников. Но каждый прибор будет подключен отдельно и постоянно получать нужную порцию воды.

Если качество воды из колодца оставляет желать лучшего, необходимо дополнительно установить в систему водопровода качественные фильтры очистки. Установив бойлеры для подогрева, удастся обеспечить себя и близких подачей горячей воды.

Видео о том, как сделать водопровод из колодца в доме своими руками:

Если владелец решил провести водопровод из колодца в дом своими руками, необходимо детально продумать схему подключения. Советы профессионалов и видео помогут справиться с задачей легко и без существенных затрат. В загородном доме можно сделать надежное водоснабжение, которое без перебоев обеспечит жителей кристально чистой водой.

Как своими руками провести водоснабжение частного дома из колодца?

Вода в доме – обычное дело для городской квартиры, но как быть за городом, где нет центрального водоснабжения? Подвести воду к даче или коттеджу можно от ближайшего колодца.

Для организации системы водоснабжения частного дома или дачи из колодца своими руками не требуются специальные разрешения, она долговечна, стоит сравнительно недорого. А главное – все легко можно сделать своими руками.

Закажите уничтожение комаров по этой ссылке.

Преимущества метода

Из колодца подается чистая и хорошая вода, особенно в случаях глубоких колодцев и расположения вне промышленных и сельскохозяйственных зон. За эту воду не нужно никому платить. Есть и другие плюсы:

1. Автономность системы.
2. Простота монтажа. Сам колодец тоже можно выкопать самостоятельно или с помощью небольшой бригады рабочих.
3. Легкий доступ ко всем элементам оборудования благодаря большому диаметру колец.

Нюансы

1. Если колодец выкопан неправильно, в его бассейн могут проникать грунтовые и сточные воды.
2. Большой объем грунта, подлежащего выемке.
3. Уровень воды может меняться в зависимости от сезона, что негативно влияет на насосную установку.
4. Забор происходит из верхнего горизонта, и качество воды бывает сомнительным.

Схема водопровода на даче

Чертеж обязательно должен включать все используемые элементы системы и их расположение.

Вид может меняться в зависимости от типа используемого оборудования и наличия тех или иных компонентов (так, далеко не все системы включают гидроаккумулятор из-за его высокой цены). Примерные составляющие схемы таковы:

Такая схема дачного водоснабжения из колодца поможет все верно рассчитать.

[attention type=yellow]Схема делается в масштабе с учетом точных размеров. Это значительно ускоряет расчеты используемых материалов.
[/attention]

Оборудование

Перед тем, как сделать водоснабжение на даче из колодца, следует запастись всем необходимым. Понадобятся трубы — медные, металлопластиковые, металлические или полипропиленовые.

Медные – самые дорогие, но и самые лучшие, т.к. не поддаются коррозии, выдерживают высокое давление и перепады температур, не боятся агрессивных примесей. Стальные трубы тоже служат долго, но со временем на них появляется ржавчина, а при монтаже приходится соединять элементы сваркой или путем нанесения резьбы.

Для прокладки таких труб потребуются:

• ключи разводные, гаечные и газовый,
• переходники, заглушки, муфты и сгоны,
• подмотка (лён).

Для домашнего водоснабжения чаще используются алюминиевые трубы, внутри и снаружи покрытые пластиком для защиты от коррозии, конденсата и минеральных отложений. Для их монтажа дополнительно нужно запастись фитингами, и ФУМ-лентой.

Полипропиленовые трубы укладываются при помощи паяльника и специальных насадок. Дополнительно нужны:

• насос или станция,
• распределительные щиты, проводка и автоматика для аварийных отключений,
• фильтры грубой и тонкой очистки,
• краны, смесители,
• устройства для нагрева воды,
• арматура для контроля и поддержания стабильного давления.

Устройство колодезной системы

Большая часть работ по обустройству системы водоснабжения загородного дома из колодца не требует привлечения специализированных бригад и может выполняться самостоятельно. Необходимо:

1. Прорыть траншею для трубопровода от колодца к подсобному помещению и к дому. Глубина – около 1 м (не менее глубины промерзания).
2. Проложить в траншее трубы и кабель насоса. Стандартная длина кабеля – 40 м. Увеличивать ее без наличия специальных знаний не рекомендуется.
3. Сделать отверстие в основании колодца и опустить на глубину забора воды гибкий шланг, заранее присоединенный к электронасосу или насосной станции.
4. Монтировать щиток с автоматикой и розетку для подключения кабеля.
5. Герметично соединить все трубы и завести их в дом. Для этого подкапывается фундамент, и делается отверстие в полу.
6. Установить в подсобном помещении поверхностный насос или опустить в колодец погружной.
7. Подсоединить к системе реле и насосный кабель. Советы по монтажу реле указываются производителем на крышке.

[attention type=green]На случай ремонтных или профилактических работ на нижней точке системы, заведенной в дом, устанавливается вывод воды и кран.
[/attention]

Разводка труб по дому

Для небольшой семьи можно проложить трубопровод с тройниками напротив мест потребления. Последовательное подключение труб проще и дешевле, но при желании воспользоваться одновременно несколькими сантехническими приборами, напор будет минимальным.

Разводка от коллектора сохраняет оптимальный уровень давления вне зависимости от числа рабочих точек водозабора.

Трубы прокладываются с уклоном, чтобы было легче сливать воду на неотапливаемый период.

[attention type=red]Соединять трубы нужно особенно качественно – перепады давления иногда приводят к срывам на местах состыковок.
[/attention]

Горячее водоснабжение

При наличии магистрального газа, можно обеспечить дом горячей водой с помощью газового нагревателя и бойлера косвенного нагрева. Если газа нет – устанавливается электрический бойлер нужного объема. Труба с горячей водой подводится к коллектору, снабжается шаровым краном и краном для слива.

Как собрать насосную станцию?

Очень выгодный вариант для загородного дома или дачи – станция, в комплект которой входит центробежный самовсасывающий эжекторный насос. Если в результате большой выкачки воды оборудование начнет работать «всухую», ему не повредит воздух. Чтобы его выпустить, достаточно открыть специальный клапан.

Для монтажа станции нужны фитинги из латуни или бронзы и переходники с диаметром 32 мм на окончании трубы, ведущей от колодца. Дальше подключается тройник и сливной кран, на случай, если нужно будет быстро спустить воду с системы. Устанавливается обратный клапан. При необходимости поворота труб, используется уголок 90о.

Алгоритм работ

1. Подключить шаровый кран.
2. Подсоединить фильтр грубой очистки с металлической сеткой.
3. Подключить реле давления и демпферный бак. Для погружных насосов, реле устанавливается на верхней части трубы, гидроаккумулятор и бак подсоединяются снизу.
4. Установить датчик сухого хода.
5. Оборудовать систему фильтром тонкой очистки и переходником на 25 мм.
6. Протестировать станцию. В случае отсутствия откачки нужно перепроверить соединения и состояние гидроаккумулятора.

Где поставить колодец?

Чтобы обеспечить хороший напор воды в системе водоснабжения дачного дома из колодца, он должен находиться в нескольких метрах от дома.

Точное место расположения определяется несколькими факторами:

1. Места и глубина залегания вод. Определяется в результате геодезического анализа или с рамкой (лозой).
2. Отдаленность на 50 м от выгребных ям, туалетов, септиков и прочих загрязнений.
3. Мощность выбранного насоса.
4. Имеет значение и максимальное рабочее давление купленного электронасоса. 1 атм = 10 м по вертикали. Учитывается и длина труб до гидробака: 4 м по горизонтали равно 1 по вертикали.

Получается, что для организации водоснабжения от колодца глубиной 10 м и расположенном в 20 м от дома необходим насос, обеспечивающий давление как минимум 1,5 атм., но желательно, чтобы при расчетах оставался некоторый запас, поэтому нужно ставить колодец так, чтобы оборудование поставляло воду в дом бесперебойно.

Перед началом монтажа оборудования лучше взять пробы воды и сделать анализ в санстанции.

[attention type=green]Чтобы системой можно было пользоваться и в зимнее время, обеспечьте теплоизоляцию труб и верхнего кольца бассейна. В областях, где грунт промерзает на 2 м и более, можно прокладывать рядом с трубопроводом греющий кабель.
[/attention]

Оптимальные насосы

Электронасосы могут быть погружными или глубинными, которые качают воду на высоту от 10 до 150 м, а также поверхностными.

Мощности последних хватает на глубину до 9 м. Погружные модели опускаются минимум на 1 м от дна, чтобы не закачивался ил, песок и пр.

Поверхностные электронасосы бывают вибрационными и центробежными. Оба варианта рассчитаны на подъем жидкости на высоту не более 10 м, но центробежные считаются более надежными.

Насосы самовсасывающие лучше использовать, когда нет необходимости в дополнительном давлении. Если нужно большее давление, стоит выбрать модели нормального всасывания. Для оборудования в колодце важно наличие защиты от сухого хода и датчика перегрева.

По окончании всех работ проверьте систему по всей длине. Если нет протечек, значит, расчеты верны, все оборудование установлено правильно и будет стабильно работать в вашем загородном доме или на даче несколько ближайших десятилетий. Главное, соблюдать правила эксплуатации и время от времени ремонтировать отдельные элементы.

Как вам данная статья?

Мне нравитсяНе нравится

Водоснабжение и способы проведения воды, плюсы и минусы +Видео

Сколько стоит провести воду в частный дом?  Способ поступления воды в частный дом. Водопровод. Колодец. Скважина. Подключение к городской сети может обойтись помимо финансовых затрат, но и долгой бумажной волокитой, что является не лучшим вариантом. Вода из колодца – оптимальный и по доступной цене способ проведения воды.

Водоснабжение из скважины – пользование неиссякаемым запасом воды. Цена услуг будет зависеть при таком способе получении водного ресурса. При проведении непосредственно внутрь дома и разведении по помещениям воды от скважины или колодца стоимость работ зависит от технического проекта и применения необходимых комплектующих материалов и изделий.

Проводить такие работы лучше со специалистами, предварительно обговорив все нюансы и особенности участка.

Содержание статьи:

От чего зависят затраты на воду?

Вода — необходимый ресурс для обеспечения жизнедеятельности человека. И при приобретении частного дома в большинстве случаев необходимо позаботиться о его водоснабжении. Этот процесс считается непростым в плане проведения мероприятий и финансов. Сколько стоит провести воду в частный дом?

Перед выполнением данной процедуры необходимо определить стоимость работ и материалов, немаловажным является также способ поступления воды в частный дом.

Прежде всего сумма затрат зависит от источника водоснабжения:

• — водопроводная сеть города
• — колодец
• — скважина

Варианты подключений

Подключение к городской сети

Оно может обойтись помимо финансовых затрат, но и долгой бумажной волокитой, что является не лучшим вариантом для многих жителей. Для этого необходимо совершить ряд действий по определенному порядку, соблюдая требования законодательства, с привлечением специализированных организаций.

В затраты по введению водопровода в дом зависит от ряда условий: разработка согласование проекта водоснабжения, получение технических условий, виды труб, расходомера на воду, земляные работы и их сложность, прокладка магистрали (в зависимости от длины), процедура по врезанию к трубе водопровода, региональные тарифы, обратная засыпка открытой выемки.

Помимо финансовых и временных затрат к недостаткам также можно отнести разную доступность, плохое качество предоставляемых услуг (недостаточный набор воды). Невозможность проведения воды в случае удаленного расположения дачного участка от центрального водопровода.

Вода из колодца

Оптимальным вариантом для водоснабжения дачи – это проведение колодца, включая накопительного бака и насоса. Стоимость проведения работ по установки колодца зависит от глубины и способов отделки и составляет от пяти тысяч. Сюда же можно отнести стоимость насосной станции, цена которой будет варьироваться от мощности насоса. Сумма накопительной емкости обусловлена от объема и изготовляемого материала.

Этот способ водообеспечения дома самый простой и доступный по цене. Уровень и качество воды в колодце определяется размещением подземных источников. Для того чтобы увеличить время эксплуатации колодцем, необходимо установить фильтрационную систему и гидроаккумулятор.

Проведение автономки

Наилучшим вариантом и в то же время самый дорогостоящим способом водоснабжения дома будет проведения автономного источника. Однако это дает возможность пользования неиссякаемым запасом воды. Причем поступления воды будет без применения насоса, так как напор воды из устья скважины «выталкивает» ее наружу.

Цена услуг будет зависеть при таком способе получении водного ресурса от регистрации скважины и проведения буровых работ на большую глубину (от 35 до 200 и более метров).

До 35 метров

Скважина на глубине до 35 метров более дешевый вариант. Вода поступает в таком случае из песчаных горизонтов, поэтому необходима установка фильтров на насосную стацию.

Однако полного очищения от песка фильтром не обеспечивается, это влияет работоспособность насосной станции. При полной забивке песком фильтра буриться новая скважина.

Глубже 35 метров

При залегании песчаного горизонта глубже 35 метров – проводят бурение уже артезианской скважины. Однако если на данной местности залегают скальные породы, то бурение не проводят. Еще одним недостатком считается то, что если на соседнем участке добывается вода из скважины, не факт, что на другом участке буровые работы дадут положительный результат. Однако пользование такой водой возможное долгие годы, в отличии как от колодцев, где ресурсы воды могут кончаться в среднем за 7 лет.

Итоги

При проведении непосредственно внутрь дома и разведении по помещениям воды от скважины или колодца затраты зависят от технического проекта и применения необходимых комплектующих материалов и изделий. Проводить такие работы лучше со специалистами, предварительно обговорив все нюансы и особенности участка.

Как сделать проект водоснабжения и канализации частного дома: особенности +Видео

Проект ВК при централизованной подаче воды

Если домостроение располагается там, где есть возможность централизованного водоснабжения, то проект понадобится для согласований, а точнее, для получения разрешения осуществить врезку в имеющуюся водопроводную сеть. Преимущества централизованной подачи воды — стабильное давление, относительная бесперебойность, приемлемое качество воды и небольшие затраты на подключение (по сравнению с созданием автономной системы ВК). Минус — оплата за каждый кубометр влаги.

При централизованной подаче воды проектная документация разрабатывается в соответствии с ГОСТ 21.601-2011. Проект сетей водоснабжения и канализации должен быть готов до начала строительства, так как точки входа и выхода организуются на этапе возведения фундамента. Проект учитывает архитектурные особенности дома, сведения о расположении санузлов и видах сантехники в них. Документация включает в себя:

• общие данные;
• расчетную часть с пояснениями;
• поэтажные планы систем водопровода и канализации;
• схемы и чертежи систем водопровода и канализации;
• спецификации.

Водяное отопление частного дома

После установки водоснабжения загородного дома проводится подключение водяного отопления, согласно принятой схеме. Подобная конструкция представляет собой замкнутую систему, состоящую из таких элементов:

Схема водяного отопления

В систему водяного отопления входят также бойлеры, которые используют для нагрева большого количества воды. Объем бойлера подбирается в зависимости от нужд конкретной семьи. Проточные нагреватели воды, в отличие от бойлеров подают горячую воду сразу, без необходимости ожидания в течении двух часов. Они более компактны и отличаются большей производительностью.

Решив сделать свою жизнь в частном доме или коттедже более комфортной при помощи системы водоснабжения, можно обращаться к специалистам или заняться установкой самостоятельно. Главное – следует учесть все основные моменты качественного и грамотного обустройства источника воды.

Плюсы и минусы источников водоснабжения

От правильного выбора источника водоснабжения зависит, качество воды и ее постоянное наличие в загородном доме. Чтобы пользоваться водопроводом зимой и летом, лучше добывать воду из скважины или колодца — так вы не будете ни от кого зависеть. К центральному водопроводу можно подключиться как к запасному источнику.

Централизованное снабжение

Магистраль снабжает водой весь населенный пункт и работает круглый год, а в дачных поселках — в сезон. Вы не будете заниматься ремонтом и сможете не волноваться о качестве воды. Разрешение подключиться выдает обслуживающая организация, она же установит счетчики и будет присылать вам счета для оплаты. Давление в водопроводе будет зависеть от количества кранов в доме.

Колодец

Основной недостаток такого водопровода — это загрязнение, особенно в районах с сельскохозяйственными угодьями и промышленным производством. Если чистота воды вызывает сомнения, этот источник можно использовать для полива, стирки и т.п. После очистки в специально установленных фильтрах вода может употребляться как питьевая.

Скважина

Скважинная вода чище колодезной, но бурить можно только с разрешения соответствующей организации. Согласовать проект бывает очень непросто, но если вы проявите настойчивость, разрешение вам выдадут.

Цена скважинного водопровода зависит от конкретных условий на вашем участке, сложности работ, оборудования, конфигурации фильтровальной и обсадной колонны. О том, сколько стоит метр бурения скважины читайте здесь.

Место для скважины должно находиться как можно дальше от туалетов, дренажа и хозпостроек. По санитарным нормам расстояние до всех этих объектов составляет 30 метров, но на практике размеры дачного участка редко позволяют сохранить такую дистанцию. Для подъема воды потребуется установка глубинного насоса или сооружение насосной станции с накопительным резервуаром и гидроаккумулятором.

Что учесть при разводке канализации в частном доме

Есть несколько моментов, которые следует учитывать при разводке канализации в частном доме:

1. Центральный канализационный стояк зачастую всего один, однако при существенном увеличении степени разветвленности системы в доме может быть не один стояк. В любом случае вывод стоков будет проходить через самую низкую точку, поэтому следует учесть необходимость расположения нескольких стояков на одном уровне.
2. Нормально функционировать система сможет только в том случае, если она будет высшую и низшую точки подключения. На верхней монтируется фановый стояк, который служит для отвода образовавшихся биогазов. Низшая представлена выходом в общую канализацию. При отсутствии верхней точки запахи будут застаиваться в системе и повысится концентрация газов: аммиака и метана. Образование газовых пузырей станет причиной засоров, чрезмерная концентрация приведет к появлению неприятного запаха в доме.
3. Вентиляционный клапан необходим для разрежения давления в системе. Устанавливается он на удаленном от центрального стояка участке системы. В последнее время устанавливаются клапана автоматического типа, которые открываются при снижении давления в системе. При нормальном давлении клапан закрыт, воздух не попадает в систему.

Снижение количества поворотов и изгибов позволяет снизить вероятность появления засоров. Для разветвления системы нужно использовать специальные переходники, внутренняя поверхность которых не имеет ребер.

Преимущества подключения к централизованному водоснабжению

1. Низкие затраты на организацию постоянного поступления воды в дом — не нужно ежедневно заботиться о доставке воды, например, приносить ее из колодца или открытого источника, заказывать подвоз на специальных машинах или устанавливать в доме дополнительное оборудование.
2. Наличие постоянного напора в системе водоснабжения. Если напора центральной системы достаточно для работы водопотребляющей бытовой техники, то потребность в установке дополнительного насоса отпадает.
3. Контроль качества поступающей воды специальными службами.

Перед тем как заняться подключением к водопроводу нужно позаботиться об утилизации отработанной воды. Идеальный вариант — это подключение к централизованной канализации. Если таковая отсутствует в районе расположения дома, стоит позаботиться о сооружении надежной сливной ямы либо об установке автономной канализации.

Укладка труб

Когда дом не является постоянным местом проживания, например — это дача, нужно предусмотреть отключение воды и полный ее слив с домашней системы водопровода. Такую манипуляцию обязательно проводить если жилище остается без присмотра на длительный зимний период.

Иногда бывает, что в водопроводе устаревшее оборудование и напора воды недостаточно. В таком случае потребуется дополнительная установка насоса, который будет повышать давление в системе.

Не на всех станциях водоснабжения вода проходит должную очистку. Также она может вторично загрязняться после прохождения по старым, грязным трубам. В некоторых случаях употребление такой воды может оказаться причиной возникновения заболеваний. Поэтому желательно оборудовать домашнюю систему подачи воды специальными фильтрами. Тогда без установки насоса не обойтись, так как он будет нужен для поддержки необходимого давления, достаточного для того, чтобы могли промываться фильтры.

Водопровод в частном доме своими руками

Наличие водопровода в частном доме – это уже не прихоть, а необходимость, без которой представить себе современное и комфортабельное жилье невозможно. Систему водопровода можно наблюдать даже в домах старой постройки, где изначально водоснабжение не было предусмотрен. Установить водопроводную систему в частном доме своими руками можно благодаря современным системам монтажа, которые позволяют не прибегать к услугам специалистов.

Водопровод в частном доме: чертежи и схемы

Одним из наиболее удобных и выгодных вариантов водоснабжения в частном доме — подключение к центральному водоводу.

Выгоды такого решения очевидны:

• не надо искать источник воды на местности;
• вода в системе общего водовода должна иметь соответствие санитарным нормам;
• невысокая стоимость врезки;
• напор воды в здании будет постоянным.

Схема водопровода

Но эти плюсы могут обернуться и минусами, например: коммуникации могут быть устаревшими, в этом случае на внутренней поверхности труб появляются различные наслоения, что требует ремонта трасс и отключения воды. Из-за наслоений снижается кондиция воды, что требует ее дополнительной очистки; оформление нужных документов может длиться долго.

Схема дачного водопровода

Подключение к центральному водопроводу состоит из таких этапов:

Существует два способа организации водовода в частном доме:

Подробная схема водопровода для частного дома

Чтобы собрать внутренний водовод частного дома, необходимо набраться терпения и иметь все расходные материалы. Для системы водовода понадобятся следующие элементы: источник воды, насос, емкость для накопления воды, тройник, который будет разделять объем воды на разные потребности, система очистки, бойлер, тройник, который будет направлять поток воды в систему горячего и холодного водовода, трубы. В некоторых случаях можно обойтись без емкости для накопления воды и тройника, разделяющего воду на разные потребности.

Какие нужны трубы для системы водоснабжения в доме

Выбирая трубы, следует обратить внимание, из какого материала они изготовлены. Самыми качественными и дорогими являются трубы, изготовленные из меди. Они не подвержены никаким влияниям, выдерживают перепады температур и давления, подавляют развитие патогенных микробов. Наиболее распространены трубы из металлопластика, т.к. в них не накапливаются минеральные отложения, они не подвержены ржавчине. Недостатками являются склонность к промерзанию и невыдерживание перепадов температур.

Схема водоснабжения от скважины

Трубы из стали долговечны, но если была нарушена технология производства, они могут ржаветь. Трубы из полипропилена хороши только для холодного водовода. Диаметр труб определяют в зависимости от расстояния от источника до потребителя: более 30 м – 32 мм, до 30 м – 25 мм, до 10 м – 20 мм. К сантехнике трубы должны быть от 10 до 15 мм.

Смотрите видео: Водопровод в частном доме, монтаж

Схема разводки выглядит так:

• при помощи насоса вода идет в накопительную емкость, установленную на возвышении;
• ставится тройник с запорами, направляющий поток воды к нагревателю и холодному водоводу;
• устанавливаются фильтры;
• выводится одна ветка к водонагревателю и другая к бойлеру, а от них к приборам, трубу крепится с помощью переходника.

Давление воды в доме зависит от качества установки труб, верного выбора их диаметра, расположения источника относительно приборов потребления.

Полезная статья: водоснабжение в загородном доме

Зная, как провести водопровод в частный дом от центрального водопровода, вы сможете существенно повысить комфорт с минимальными затратами. Смотрите видео, схемы и чертежи, тогда большую часть работ получится провести самостоятельно, без привлечения специалистов.

published on
cemicvet.ru according to the materials
svoimi-rukamy.com/

Мой мир

Facebook

Вконтакте

Twitter

Одноклассники

Как и чем делать монтаж водопровода в частном доме

Строительство загородного дома невозможно без создания инженерных сетей. В это понятие входит не только электроподключение, но и монтаж водоснабжения, а также канализация и отопление.

Если говорить именно о водоснабжении, то это понятие обширно и весомо, поскольку включает в себя:

• «добычу» воды (колодец или скважину в том случае, если централизованная сеть отсутствует)
• установку системы водоочистки
• разводку водопроводных труб и канализации
• монтаж сантехнического оборудования

Нередко монтаж систем водоснабжения и отопления выполняется одновременно, потому как в обоих этих случаях задействован один ресурс — вода.

Способы обеспечения частного дома водой

Перед монтажом систем водоснабжения и отопления нужно изучить существующее положение с централизованным водопроводом. Если он есть, то производится стандартное подключение и никаких проблем не возникает. Но чаще всего, особенно в дачных поселках, проблему добычи воды приходится решать самостоятельно. Для этих целей могут использоваться:

Схема добычи воды в частном доме

1. Индивидуальный колодец. К сожалению, производительность такого источника сложно назвать высокой. Кроме того, в жару он и вовсе может пересохнуть. Разрешений на выкапывание колодца не нужно, но вода в нем часто бывает загрязненной и плохо поддается очистке.
2. Если грунтовые воды расположены на глубине до 20 метров, то потребуется бурение песчаной скважины. Лицензия на такие работы не нужна. Производительность подобной скважины не будет превышать 500 литров в час, что может быть недостаточно для большого строения. Здесь описано как пробурить самому.
3. Занимаясь монтажом водопровода на даче, очень часто прибегают к такому способу, как бурение артезианской скважины. Она способна обеспечить высокую производительность, поскольку ее глубина составляет от 20 до 250 метров. Но для того, чтобы выполнить такие работы, потребуется право пользование недрами. Все плюсы и минусы артезианской скважины.

Какие материалы могут использоваться для создания водопровода

Часто обращают внимание именно на то, какая цена у монтажа водоснабжения в конечном итоге окажется. А этот факт находится в прямой зависимости от того, какие материалы будут использоваться для проведения работ.

Почти всегда застройщики, выполняющие подвод инженерных коммуникаций, ориентируются именно на закупочную смету, оценивая стоимость выполняемых ими работ в 25-30% от затрат на материалы.

Полипропиленовые трубы

Итак, для того, чтобы выполнить монтаж канализации и водоснабжения, используют такие материалы:

• Сталь: такой водопровод долговечен, надежен и прочен, но очень сложен в монтаже. Может потребоваться проведение сварочных работ или трудоемкое нарезание резьбы. Кроме того, один раз созданная водопроводная система почти не подлежит корректировке или внесению исправлений и дополнений. Отдельно нужно отметить вопрос эстетичности, ведь красить стальные трубы придется едва ли не каждые два года.
• Медь: этот материал очень распространен в США — стране, отличающейся высокими стандартами качества. Кроме того, вы легко сможете выполнить водоснабжение частного дома своими руками из меди, ведь используемые детали легко соединяются между собой с помощью припоя и газовой горелки. Существенным недостатком этого материала является цена — стоимость трубы небольшого сечения может доходить до 15 долларов за метр. Кроме того, в этом случае вам понадобится множество дополнительных материалов, оплачивать которые придется отдельно.
• Металлопластик: для монтажа водопровода используется долговечная алюминиевая труба с пластиковым покрытием снаружи и внутри. Устройство водопроводных систем осуществляется с помощью соединительных элементов — фитингов, в результате чего получают эстетичный и качественный водопровод. Стоимость расходных материалов в данном случае примерно втрое ниже медных.
• Полипропилен: самый дешевый и поэтому популярный вариант. Тем не менее, производя монтаж водоснабжения загородного дома, нужно ориентироваться в разновидностях полипропилена.

Особенности монтажа водопровода из полипропилена

Итак, уже упоминавшиеся разновидности пластиковых труб следующие:

1. PN10 подходит только для холодной воды
2. PN20 может использоваться как для горячего, так и для холодного водопровода
3. PN25 — трубы, армированные стекловолокном или полипропиленом.

Такой монтаж водопровода обойдется в минимально возможную сумму, ведь стоимость погонного метра трубы редко превышает один доллар (около двух долларов стоит армированный пластик).

Пример схемы водопровода в доме

Выполняя монтаж водопровода из пластиковых труб, вам придется воспользоваться следующими инструментами:

• ножовка или специальные ножницы для труб
• сварочный аппарат (паяльник)
• зачистка для труб (в случае, если выбранные вами трубы имеют армирование)

Начинать работы нужно с планирования, результатом которого будет список отрезков трубы и необходимых фитингов. Следует предусмотреть все сантехнические подключения. Желательно в местах установки гибких шлангов приобретать дополнительные запорные краны — это позволит вовремя избавиться от протечек.

При демонтаже старого водопровода нужно будет оставлять не менее 10 сантиметров для крепления новых соединений. Выполняется первое соединение на резьбу, а для обеспечения его герметичности нужно использовать уплотнительную ленту или сантехнический лен. Что касается монтажа, то вести его следует с наиболее удаленной точки.

Монтаж водопровода из полипропилена

Детали соединяются между собой с помощью специального паяльника. Принцип действия такого оборудования достаточно прост — отрезки трубы помещаются в специальные насадки, где нагреваются до определенной температуры, тем самым соединяясь между собой. Такой сварочный аппарат можно взять в аренду, а можно и купить, ведь стоимость непрофессионального варианта (как раз и рассчитанного на «домашний» водопровод) составляет от 30 до 50 долларов. Подробнее про монтаж и пайку труб.

После того, как все работы завершатся, систему нужно будет проверить на работоспособность. Кроме того, недавно установленная система должна подвергаться тщательному контролю в течение недели с момента создания. Когда же новый водопровод отработает без сбоев неделю, можно с уверенностью будет утверждать, что работа выполнена качественно.

Учитывайте, что вышеприведенные рекомендации касаются лишь внутреннего водопровода. Монтаж наружных систем ведется по несколько другим принципам, хотя и здесь используются те же материалы. Главное отличие в таком случае — необходимость проведения земляных работ.

Поделиться

Твитнуть

Запинить

Нравится

Класс

WhatsApp

Viber

Телеграмка

Водоснабжение частного дома из колодца своими руками: схема и монтаж системы

Если рядом с частным домом расположена магистраль централизованной системы водоснабжения, то проблем с обеспечением водой нет. Но далеко не в каждой местности есть возможность подключиться к коммуникациям. В некоторых случаях владельцы решают обустроить водоснабжение частного дома из колодца своими руками, не желая зависеть от поставщиков воды или же в качестве резервной системы. Если источник водоснабжения один – магистраль, то при поломках, прорывах труб, плановых ремонтах дом остается без воды. Массу неудобств создает и слабый напор в водопроводе. В таких случаях имеет смысл позаботиться об автономном водоснабжении.

Установка погружного насоса для системы водоснабжения

Помимо централизованной системы, существуют еще три распространенных способа организации водоснабжения:

• строительство колодца;
• бурение скважины – артезианской или на песок;
• забор воды из водоема.

Обычно выбор сводится к двум вариантам – колодцу и скважине, поскольку качество воды в реках и озерах оставляет желать лучшего, чаще всего она вообще не пригодна для бытовых нужд. Чтобы принять окончательное решение при выборе наиболее подходящего гидротехнического сооружения, следует объективно оценить все факторы: глубину залегания водоносного горизонта, стоимость строительства, качество воды.

Строительство колодца из железобетонных колец

Если глубина залегания водоносного пласта не слишком велика, есть возможность построить колодец, то именно этот вариант и стоит выбрать. Причин несколько:

• Экономическая целесообразность. Колодец обходится существенно дешевле, чем скважина.
• Возможность самостоятельного строительства. При наличии соответствующих навыков владелец дома вполне может выкопать колодец и организовать водоснабжение своими руками.
• Нет необходимости в оформлении документов. Строительство артезианской скважины, тем более подключение к водной магистрали требуют оформления разрешительных документов.

Эксплуатация колодца имеет и некоторые особенности. Сооружение нуждается в регулярной чистке и дезинфекции. Вода отлично подходит для полива огорода и бытовых нужд, но для питья ее необходимо фильтровать, т.к. грунтовые воды часто содержат химические и бактериологические загрязнители. Химический и микробиологический анализ воды из колодца следует проводить не реже 1 раза в год.

Колодец во дворе частного дома

Строительство самого колодца – важнейший этап обустройства водоснабжения. От его расположения и качества сооружения зависит стабильность работы системы и качество воды. Глубину залегания вод можно узнать у соседей, но лучший вариант – результаты геологоразведки.

Источник воды обустраивают на расстоянии не менее 50 м от выгребных ям, септиков, хлевов, компостных куч и других объектов, способных стать причиной загрязнения грунтовых вод. При строительстве кольцевого колодца его располагают как можно дальше от ясеня, ольхи и тополей. В идеале следует убрать эти деревья с участка, где будет источник. Колодец строят подальше от жилых домов, т.к. постепенное вымывание песка может привести к сдвигу фундамента.

После окончательного выбора места расположения источника проектируют водоснабжение: основные элементы системы, разводку, размещение трубопроводов. На этом этапе рассчитывают виды, количество и стоимость необходимого оборудования. Если нет опыта в проектировании подобных систем, лучше обратиться за советом к профессионалу.

Поиск подземных вод с помощью биолокации

Чтобы правильно составить схему системы, следует учесть потребности в воде. Она может быть нужна для питья и приготовления пищи, бытовых нужд, полива растений и выращивания скота, наполнения резервуаров для пожаротушения и т.д. Для каждого дома схема составляется индивидуально. При расчете мощности системы обычно учитывают расход воды на каждого члена семьи (30-50 л в сутки), добавляя затраты на полив, внутреннюю канализацию и т.п.

В схему могут входить такие элементы:

• источник забора воды;
• насосное оборудование;
• накопительные резервуары;
• фильтрующее оборудование;
• регулирующая арматура, автоматика;
• трубопровод;
• водонагревательные баки;
• поливные устройства.

Схема автономного водоснабжения из колодца

Первый этап – строительство колодца. Выбрав подходящее место, готовят шахту, которую укрепляют железобетонными кольцами, кирпичом, древесиной или природным камнем. Наиболее практичный и гигиеничный материал – железобетон. Традиционно оголовок конструкции выполняют в виде бревенчатого сруба с дощатой крышей. Такие колодцы удобны в эксплуатации и красиво выглядят на участке.

Для автоматической подачи воды устанавливают насос. Чаще всего выбирают погружные модели, оснащенные решетками на всасывании для защиты механизма от попадания ила. Для автоматического отключения прибора при достижении нужного давления в системе ставят реле. А чтобы давление оставалось стабильным – обратный клапан.

Устройство колодезного погружного насоса

Как проложить трубопровод в дом ↑

Между домом и колодцем прокладывают траншею для трубопровода на глубине промерзания грунта (не менее 1 м). У основания колодца следует проделать отверстие, через которое опускают трубу. После окончания работ ввод изолируют и герметизируют. В траншее устанавливают и соединяют (сваривают) трубы, прокладывают насосный кабель. Трубы укладывают под уклоном 0,15 м на 1 метр длины. Если стандартной длины электрокабеля (40 м) не хватает, его наращивают и хорошо изолируют.

Что касается материала труб, то лучше отдать предпочтение полимерным изделиям. Они проще в монтаже, более устойчивы к воздействию негативных внешних факторов, при замерзании воды не лопаются. Впрочем, металлические трубы по-прежнему широко используют при обустройстве систем водоснабжения. Для их соединения приходится использовать сварку. Это повышает финансовые расходы и трудозатраты.

Элементы системы водоснабжения

Особенности разводки труб внутри помещения ↑

Трубы заводят в дом через отверстие в полу. Для этого подкапывают фундамент и обустраивают ввод в самом незаметном месте. В доме подключают реле давления, устанавливают отдельный автомат и розетку для питания насоса. В качестве переходника для труб внутри дома монтируют кран на реле давления. Как правильно подсоединять элементы, указано в технической документации к реле.

При разводке труб в доме нужно учитывать несколько нюансов:

• следует установить кран для слива воды, чтобы в случае необходимости можно было беспрепятственно провести ремонтные работы;
• для подсоединения унитаза нежелательно использовать полимерные трубы, т.к. их может сорвать при резких перепадах давления;
• для нормальной эксплуатации системы все стыки тщательно герметизируют.

Открытая разводка водопроводных труб в частном доме

Если водопровод нужен для дачи и не предполагается его использование в зимнее время, то трубы могут быть размещены на поверхности земли или же на относительно небольшой глубине. Металлические изделия покрывают антикоррозионными составами и утепляют. При обустройстве водоснабжения жилого частного дома трубы можно размещать только ниже глубины промерзания грунта.

ПОСМОТРИТЕ, ЧТО ВЫ ДЕЛАЕТЕ ВИДЕО ПО УЛУЧШЕНИЮ ДОМА ПОМОГАЕТ ВЛАДЕЛЬЦАМ РЕАЛИЗОВАТЬ НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

Во-первых, это музыка, живая музыка, подобная той, которую можно услышать в начале рекламной акции.

Затем вспыхивают разнообразные изображения — люди, собирающие каркас дома, вручную укладывающую плитку, поливочную машину в движении, красивую кухню с эффектным освещением.

«Добро пожаловать в проектный центр HOMETIME», — говорит дружелюбный мужчина, одетый в повседневные брюки и рубашку поло.

В течение следующих 75 минут этот мужчина и его партнерша подробно объясняют и демонстрируют, как построить открытую колоду. Нет ни блеска, ни маленького блеска. Время наполнено разговорами о балках и балках. Если вы не заинтересованы в создании колоды, это наверняка вас усыпит.

Но если интересно и все еще засыпает, ничего страшного. Вы смотрите видео о ремонте дома. Используя эту среду, вы выбираете время, в которое хотите учиться. И вы можете смотреть снова и снова.

Видеоролики по обустройству дома — это новейший продукт на рынке, призванный помочь потребителям окунуться в огромный, а иногда и подавляющий мир домашних проектов, сделанных своими руками.

«Я думаю, что магнитофонные записи — это настоящие средства повышения уверенности», — сказал Том Суини, управляющий редактор журнала Practical Homeowner и бывший профессиональный специалист по ремонту дома. «Когда вы видите реальных живых людей, выполняющих движения, и можете представить себе различные этапы, это имеет тенденцию демистифицировать вовлеченный процесс».

За последнее десятилетие розничные продажи товаров для самостоятельного изготовления увеличились более чем вдвое и составили более 100 миллиардов долларов в год, по словам Эллен Хакни, директора по коммуникациям Национальной ассоциации розничной торговли оборудованием.Количество домашних хозяйств в Соединенных Штатах, участвующих в проектах «сделай сам», составляет около 80 процентов, по сравнению с 40 процентами 10 лет назад.

Рост вызвал поток новых учебных продуктов для современных мастеров-мастеров.

Сначала были поликлиники. Затем стали появляться такие журналы, как Practical Homeowner, ранее — New Shelter. Книги по домашнему хозяйству процветали.

Успешное телешоу «Починить сам», начавшееся 12 лет назад в Общественной радиовещательной системе, «Этот старый дом» впервые предложило идею о том, что благоустройство дома можно продавать и через визуальную среду.Именно такие шоу и «HOMETIME», еще одно предложение PBS, посвященное проектам по благоустройству дома, послужили толчком к разработке видеороликов о благоустройстве дома в середине 1980-х годов. Фактически, в продаже есть ролики обеих продолжающихся серий.

«Очевидно, что видео — это волна, которая появилась, и потребители очень довольны этим», — сказал Рик Филлипс, менеджер по связям с общественностью журнала Meredith Publishing, издателя журнала Better Homes and Gardens, книг и видеокассет. «Некоторые вещи, которые мы обычно делаем в журнале, легко можно показать на видео.Видео тоже работает, а в некоторых случаях и лучше ».

Мастеров 90-х можно обучить практически любому проекту с помощью домашнего видео.

HOMETIME, лидер отрасли, предлагает 41 проект по благоустройству дома на видеокассетах по цене 9,99 долларов каждый. Базовое озеленение, общий ремонт дома, сауны и джакузи, утепление и изоляция, заборы и ворота — это лишь некоторые из названий.

Видеокассеты на самом деле являются расширенной версией получасового телешоу, которое идет уже пятым сезоном.Например, в видеоролике о деке хозяева на самом деле пробивают и измеряют свой путь как при строительстве небольшой террасы в студии, так и при строительстве большой открытой террасы дома. Здесь показано и объяснено все, от крепления бухгалтерской доски до установки опор и настила.

«Они дополняют шоу, — сказала Джули Таттл, представитель HOMETIME по продажам и маркетингу. «Телешоу дразнит видео. Мы гораздо более конкретны в отношении видео».

Meredith Publishing, клиентская база которого составляет 8 миллионов читателей одного только своего журнала, в середине 1980-х перешла с журналов и книг на видео.Теперь у него девять кассет с практическими рекомендациями.

«Нам кажется, что видео — это то, что нужно», — сказал Филлипс.

Некоторые видеоролики о домашних улучшениях были получены от производителей оборудования и предназначены для поощрения людей к участию в проектах, которые потребуют использования их продуктов.

Например, Stanley Works, ведущий производитель ручных инструментов и оборудования, недавно выпустил четвертый видеоролик, 28-минутную программу, которая поможет вам построить верстак и набор козлов.

Hechinger, сеть магазинов из Мэриленда, которая позиционирует себя как «самые необычные лесные склады в мире», имеет свою собственную серию видеороликов. В настоящее время ленты включают предложение о скидке на видео за 7,99 долларов при покупке обоев или инструментов на 100 долларов.

Многие видеоролики о домашних улучшениях созданы трудолюбивыми профессионалами, которые чувствуют, что им есть что предложить. Майлз Оравец и Марк Флориан из Бриджпорта, штат Коннектикут, — два таких парня.

Оравец, подрядчик по покраске и преподаватель, и Флориан, владеющий собственным бизнесом по поклейке обоев, выпустили «Пошаговое руководство по основам поклейки обоев».«

« Есть много людей, у которых может не быть денег, чтобы нанять бумажную вешалку, но они не хотят покупать обои на 100 долларов и испортить их », — сказал Оравец. » Незаполненный рынок видеообоев, написанных, созданных и снятых профессионалами.Оравец сказал, что многие видеоролики о домашнем благоустройстве снимаются актерами, которые кажутся неловкими и неудобными при выполнении заданий.

«Эти видео, сделанные своими руками, действительно должны быть сделаны профессионалом, который хорошо работает и умеет писать на ясном и лаконичном английском языке», — сказал он.

При рассмотрении вопроса об использовании видео для улучшения дома потребители также должны помнить, что видео не обязательно позволит им в одночасье стать экспертом по конкретному проекту. Многие из них, например те, что на палубе, действительно ориентированы на человека, чей опыт обустройства дома был больше, чем просто установка нескольких готовых полок или замена шайбы в смесителе.

Например, в видео-ролике HOMETIME перечислено 20 инструментов, необходимых для выполнения проекта, от рамного квадрата до 7-1 / 4-дюймовой дисковой пилы и экскаватора для бурения почтовых ям. В примечании в начале говорится, что лента предназначена для использования людьми, имеющими «средний уровень квалификации и знание инструментов и процедур». Если у вас нет опыта в использовании любого из инструментов или оборудования … проконсультируйтесь со специалистом, имеющим опыт работы с инструментами и процедурами. работа или процедуры «.

С другой стороны, ленты о обычном домашнем ремонте или оклейке обоями и покраской могут успешно превратить неопытного мастера по ремонту верха в компетентного мастера.

Суини из журнала Practical Homeowner поделился своим мнением. Он сказал, что его тесть, человек, чья домашняя мастерская представляет собой немногим больше, чем молоток и отвертку, нуждался в том, чтобы починить пробку на его ванне. Поскольку он не знал, как работает сантехника, он был готов нанять сантехника. Вместо этого Суини дал ему видео о ремонте дома.

«Он быстро переправил его в сантехнику в ванной. Он наблюдал, как кто-то устанавливает водопровод на ванну.Он понимал достаточно, чтобы разобрать свою ванну, пойти в хозяйственный магазин, купить запасную часть и установить ее », — сказал Суини.

Оравец сказал, что его пленки должны дать людям уверенность в том, чтобы попробовать оклеить обои, что уже является вторым по популярности способом. -собственный проект, рядом с покраской.

«Вы должны купить много дорогих инструментов для столярных, сантехнических или электромонтажных работ, — сказал он. — Тогда вы можете либо затопить свой подвал, либо убить себя электрическим током, либо иметь дом, который рухнет. вниз.Но большинство людей попробуют проект по оклейке обоев. Максимум, что они могут сделать, — это порезать себе руку лезвием бритвы или испортить бумагу, а не свой дом ».

Нет сомнений в том, что лучший компаньон, который мог бы иметь домашний мастер, — это частный репетитор. И книги по благоустройству дома долгое время оставались вторым по значимости. Являются ли видеокассеты ключом к тому, чтобы побудить больше мастериц к использованию комбинезона и рабочей обуви, остается предметом споров, поскольку видеокассеты становятся все более популярными. Ленты имеют как преимущества, так и недостатки.

«Я сам люблю их», — сказал Берни Макдональд, менеджер центра Dries Do-it в городке Лоуэр-Макунги. «Для обычного Джо, который собирается поставить колоду или выполнить небольшой проект, он может провести вас шаг за шагом. Их легко понять.

» Лента покажет вам, что он (проект) идет чтобы выглядеть, когда вы это делаете. В книге много слов, которые могут вести вас шаг за шагом, но вы не можете реально представить себе, что происходит. С другой стороны, книгу намного легче взять с собой, когда вы работаете над проектом.

Бриджит Боэл, менеджер по разработке новых продуктов для Time-Life, утверждает, что нынешние ограничения на видеосредство не позволяют издательскому конгломерату превращать свои практические книги в видео.

чем с видео, — сказал Боэл. — По мере развития технологий он, вероятно, станет более целесообразным для видео, но теперь вы не можете делать паузу, как вы можете держать одну страницу открытой в книге ».

Клэр Группо, президент of Special Interest Videos, который публикует каталог видеороликов, охватывающих все, от практических занятий до истории и здоровья, сказала, что она не уверена, что любители когда-либо полностью воспримут практические занятия.Компания не имела большого успеха в продаже своих кассет с практическими рекомендациями.

«У меня есть идея, что это проблема высоких технологий, но не высоких технологий», — сказала она. «Любители так привыкли делать что-то с диаграммами и книгами».

Дуайт Хилсон, вице-президент по мерчандайзингу Special Interest Video и директор новой ассоциации Special Interest Video Association, имеет другую идею.

«Существует воспринимаемая ценность — вы можете получить больше информации на 200-300 страницах книги, чем вы получите за час видео», — сказал он.

Некоторые в бизнесе видео с практическими рекомендациями решили спорить о ленте и книге, предложив комбинацию видео и печатных материалов. Печатные материалы варьируются от полных книг до руководств по проектам, которые содержат списки материалов и инструментов, полезные советы и диаграммы для расчетов.

Суини сказал, что он чувствовал себя компетентным в изготовлении кухонных шкафов после прочтения книги и сопроводительной видеозаписи на эту тему, опубликованной Taunton Books and Videos of Newtown, штат Коннектикут.

«Основываясь только на книге, я не думаю, что я бы попытался кухонные шкафы, но после просмотра видеозаписей некоторые из более сложных элементов были демистифицированы до такой степени, что я бы подумал о создании шкафов для своего собственного дома », — сказал он.

Хотя ленты для домашнего улучшения становятся все более доступными, этот бизнес находится в зачаточном состоянии, и производители все еще пытаются понять рынок.

В наши дни, наиболее вероятное место, где вы найдете эти ленты, — это центры по ремонту дома или в отделе товаров для дома в универмагах, таких как Sears. Вот где HOMETIME и DIY Video, компания из Северной Каролины, у которой есть 35 видеокассет, достигли своего успеха.

Такие компании, как Meredith Publishing, предлагают пленки по почте своим подписчикам на книги и журналы.Оравец и Флориан искали покупателей через рекламу в журналах. Некоторые кассеты продаются через видеокаталоги. В магазинах видеопроката можно найти очень мало видеозаписей с улучшением дома.

Необязательно покупать ленту, чтобы воспользоваться ее преимуществами. Некоторые магазины их сдают в аренду. Dries Do-it Center позволяет клиентам забрать их домой, чтобы посмотреть. У Хечингера есть телевизор в магазине, где покупатели могут смотреть записи во время покупок. Во многих школах и библиотеках есть кассеты в своих коллекциях.

Некоторые магазины или компании предложили ленты бесплатно или по сниженной цене в рамках рекламной кампании товаров для улучшения дома.

«Последний рубеж в преподавании этого предмета — видео, — сказал Роберт Роскинд, президент DIY Video. «Мы только начинаем видеть, как он набирает обороты.

Как найти утечку воды Под землей

Вы видите признаки скопления воды во дворе в засушливый день? Ваш счет за воду смехотворно высок? Это оба признака утечки подземной трубы.

Очевидно, что протечку трубы внутри вашего дома обычно довольно легко обнаружить, потому что вы можете увидеть, как вода скапливается на полу, капает с потолка или делает стены мокрыми. Но найти протечку трубы у вас во дворе — это еще кое-что. Утечки в подземных трубах трудно обнаружить, потому что они часто закапываются глубоко под поверхностью, под проездами или в аналогичных сложных ситуациях. Что вы можете сделать, если не нанять трактор, чтобы выкопать двор?

Здесь мы рассмотрим ваши варианты.

Определение наличия утечки

Утечки в подземных трубопроводах возникают, когда труба подземного водоснабжения разрывается или протекает — либо по ее длине, либо в месте соединения с коленами или другими фитингами. Утечки и разрывы могут возникать из-за инвазивных корней, подвижного грунта, замерзания или коррозии труб.

Если вы подозреваете, что вода может течь из сломанной трубы или фитинга где-то под землей, следующий простой тест позволит вам точно узнать.

1 Найдите счетчик воды. Большинство счетчиков воды в жилых помещениях устанавливают возле улицы или у тротуара перед домом. Обычно они находятся в закопанном ящике с крышкой, закрывающей ящик на уровне земли. Многие из этих ящиков бетонные, как и их крышки, поэтому крышка может быть довольно тяжелой. Обычно вы можете снять крышку с коробки, вставив крючок или большую отвертку в прорезь в ней, а затем отодвинув ее от коробки.

Счетчик и главный клапан, регулирующий поток воды в ваш дом, должны находиться внутри коробки и могут быть закопаны в грязь.Надев рабочие перчатки, удалите грязь с расходомера и клапана.

Клапаны отсечки воды обычно располагаются в подземном боксе недалеко от улицы. © Romarti | Dreamstime.com

Проверьте циферблаты водомера. © Дон Вандерворт, HomeTips

2 Выключите все краны, приспособления и приборы, использующие воду — даже поднимите проволочную скобу на льдогенераторе, чтобы выключить его. НЕ ОТКРЫВАЙТЕ главный запорный вентиль, расположенный у водомера.

3 Обратите внимание на циферблаты водомера. Как вы можете видеть на рисунке ниже, у некоторых счетчиков воды есть небольшая шкала, предназначенная для обнаружения утечек. Если он движется, вода проходит через счетчик. Если у вашего глюкометра этого нет, используйте жирный карандаш, чтобы отметить, куда указывает стрелка (если есть несколько циферблатов, отметьте тот, который показывает приращение в 1 кубический фут).

Отображение шкалы счетчика воды © HomeTips

4 Оставьте выключатель подачи воды на 30 минут, а затем посмотрите, отошла ли стрелка от отметки. Если да, значит, где-то протекает водопровод.

5 Вы можете искать признаки утечки, такие как воронки или мягкие участки земли, но, возможно, вам придется обратиться к профессионалу для их обнаружения. Подробнее об этом ниже.

Как найти водостоки

Наружные клапаны, шланги, спринклерные системы и устройства водоснабжения могут привести к потере большого количества воды, и вы не будете знать, что есть проблема, до тех пор, пока не получите счет за воду. Просмотрите это видео, чтобы узнать о различных способах сокращения потерь воды, следя за разбрызгивателями, капельными системами, шлангами и т. Д.

Как найти подземную утечку

Один из популярных методов, которые профессиональные детекторы утечки используют для обнаружения подземной утечки, включает заправку труб азотом, инертным газом.

Когда сжатый газ обнаруживает утечку, он выходит наружу с громким шипением. Это шипение можно услышать с помощью зонда, вставленного в землю, усилителя и наушников. Специалист по обнаружению утечек перемещается вместе с датчиком по предполагаемому маршруту и ​​в конечном итоге обнаруживает утечку.Это видео показывает процесс:

О Доне Вандерворте

Дон Вандерворт накопил опыт более 30 лет, работая редактором по строительству Sunset Books, старшим редактором журнала Home Magazine, автором более 30 книг по благоустройству дома и автор бесчисленных журнальных статей. Он появлялся в течение 3 сезонов на телеканале HGTV «Исправление» и несколько лет был домашним экспертом MSN. Дон основал HomeTips в 1996 году. Подробнее о Дон Вандерворт

Сантехник вызвал крупное наводнение в доме и повреждение имущества

Если у вас возникла проблема с водопроводом, всегда полезно обратиться к лицензированному и квалифицированному специалисту.Небольшой ремонт может быстро превратиться в крупное наводнение дома. Также важно иметь уважаемую компанию, прежде чем у вас возникнет проблема, чтобы вы не закончили, как человек из этого видео «Сантехник вызвал крупный наводнение в квартире». Их так называемый сантехник вызвал крупное наводнение в доме. Вы не можете нанять любого, кто называет себя сантехником, и предполагать, что вы получите качественные услуги, материалы и качество изготовления на Балканах.

В этом случае у домовладельца была простая проблема с протечкой под раковиной в ванной.Для любого опытного сантехника это относительно простое решение. Этот сантехник решил попытаться срезать углы. До ремонта воду не отключили, сантехника основная. В результате из трубы хлынул фонтан воды, и ситуация быстро вышла из-под контроля. Близлежащий человек попытался извлечь часть затопленной воды с помощью машины для чистки ковров, но в итоге получилось что-то вроде попытки опорожнить реку Гудзон с помощью ведра. В этой ситуации наводнение дома привело к повреждению двух разных квартир на тысячи долларов.Все потому, что один человек не хотел тратить время или платить за отключение водопровода.

Полное объяснение того, почему произошло крупное наводнение дома:

Арендодатель вызывает сантехника, который по глупости пытается устранить утечку, не выключив воду. Он не хотел платить 150 долларов за отключение воды и вместо этого наносит тысячи повреждений двум квартирам.

Арендаторам не было предоставлено никакого выбора в этом вопросе. Весь этот инцидент, от работы до решений, произошел исключительно между домовладельцем и водопроводчиком.Я записал это видео, чтобы задокументировать ущерб, привлечь арендодателя к ответственности за ее ошибку при найме этого человека, а также чтобы запечатлеть эпический момент неудачи.

Я здесь не арендатор, поэтому я не только не очень беспокоюсь о том, чтобы промокнуть, пытаясь починить этот идиотский беспорядок, — я понятия не имею, где находится водозаборник. Видео было хорошей возможностью, я ею воспользовался. 2 квартиры, пострадавшие от наводнения, должны быть полностью отремонтированы законным подрядчиком за счет арендодателя.

Для тех, кто не понимает, почему может взиматься комиссия:

Этот жилой комплекс требует платы в размере 150 долларов за каждые 30 минут для отключения воды, так как каждое здание должно быть полностью отключено от воды. Доступ к запорной арматуре возможен только для обслуживающего персонала комплекса.

Небольшая утечка начала проникать в шкафчик под раковину в этой квартире, что привело к разбуханию дерева. Арендатор (дама с паровозом) позвонила домовладельцу, чтобы он устранил утечку, а также установил новый кран.Хозяин пытался сэкономить, наняв этого человека. «Сантехник» принял решение устранить утечку, не перекрывая воду, в попытке спасти домовладельца от платы, которая, по его мнению, была ненужной. Вскоре выяснилось, что он слишком самоуверен в своей способности устранить утечку, что и последовало.

Всегда доверяйте лицензированному и компетентному профессионалу

Домовладельцы, домовладельцы и владельцы бизнеса должны быть уверены в том, что человек, которому они позвонят с проблемой, исправит ситуацию и не причинит большего ущерба.Или, как в данном случае, крупное наводнение дома. В районе Нью-Йорка компания Balkan Sewer And Water Main имеет репутацию компании, которая выполняет свою работу правильно, не торопясь и не срезая углы. Мы много работаем для наших клиентов и всегда гарантируем свою работу. Обладая 65-летним опытом и тысячами довольных клиентов, вы можете быть уверены, что мы позаботимся о проблемах с вашей канализацией или водопроводом без ущерба для вашей собственности. Для получения дополнительной информации свяжитесь с Балканской канализационной и водопроводной магистралью.

Вызов лицензированного, застрахованного и квалифицированного специалиста относится не только к сантехническим работам.Это разумный совет для электричества, вентиляции и кондиционирования, кровли и других видов работ, которые вам обычно требуются. Неоправданный материальный ущерб, потеря обслуживания или травмы экспоненциально возрастают, когда не используются квалифицированные специалисты. Мало того, незастрахованный подрядчик подстегнет вас, держа сумку за все связанные последствия его некачественной работы.

Устройство наблюдения, окружившее Бритни Спирс

Отец Бритни Спирс и охранная фирма, которую он нанял для ее защиты, управляли аппаратом интенсивного наблюдения, который следил за ее общением и тайно записывал аудиозаписи из ее спальни, включая ее взаимодействия и разговоры с парнем и детьми , по словам бывшего сотрудника охранной фирмы.

Алекс Власов, сотрудник, подтвердил свои претензии электронными письмами, текстовыми сообщениями и аудиозаписями, которые он имел в течение девяти лет в качестве исполнительного помощника и менеджера по операциям и кибербезопасности в Black Box, охранной фирме. Он выступил с выходом нового документального фильма The New York Times «Контроль над Бритни Спирс», который был выпущен в пятницу.

Запись разговоров в уединенном месте и дублирование текстовых сообщений без согласия обеих сторон может быть нарушением закона.Неясно, знал ли суд, контролирующий опеку г-жи Спирс, или одобрил ли это наблюдение.

Отчет г-на Власова и его кладезь материалов создают наиболее подробный портрет того, какой была жизнь г-жи Спирс при консерватории в течение последних 13 лет. Г-н Власов сказал, что безжалостная слежка помогла нескольким людям, связанным с опекой, в первую очередь ее отцу Джеймсу П. Спирсу, контролировать почти все аспекты ее жизни.

«Это действительно напомнило мне кого-то, кто сидел в тюрьме», — сказал г-н.Власова, 30. «А охрана была поставлена ​​на роль тюремной охраны, по сути».

В ответ на подробные вопросы The Times адвокат г-на Спирса сделал заявление: «Все его действия соответствовали параметрам полномочий, предоставленных ему судом. Его действия были совершены с ведома и согласия Бритни, ее поверенного, назначенного судом, и / или суда. Репутация Джейми в качестве консерватора — и одобрение его действий судом — говорят сами за себя.

Эдан Йемини, генеральный директор и основатель Black Box Security, также не ответил на подробные вопросы. В своем заявлении его адвокат сказал: «Г-н. Йемини и Black Box всегда действовали в рамках профессиональных, этических и юридических рамок, и они особенно гордятся своей работой по обеспечению безопасности мисс Спирс на протяжении многих лет ».

Адвокат г-жи Спирс, Мэтью С. Розенгарт, заявил в своем заявлении: «Любой несанкционированный перехват или мониторинг коммуникаций Бритни, особенно коммуникаций между адвокатом и клиентом, которые являются священной частью правовой системы, будут представлять собой позорное нарушение ее прав. права на неприкосновенность частной жизни и яркий пример лишения ее гражданских свобод.

«Размещение подслушивающего устройства в спальне Бритни было бы особенно непростительным и постыдным, и оно подтверждает так много ее убедительных и острых показаний», — сказал г-н Розенгарт. «Эти действия должны быть полностью и решительно расследованы».

Г-н Власов сказал, что его начальство часто говорило ему, что строгие меры наблюдения необходимы для должной защиты г-жи Спирс, и что она хотела бы быть членом опекунства. Он сказал, что почувствовал себя обязанным поделиться своей информацией после того, как услышал г-жуКомментарии Спирс суду в июне, когда она раскритиковала судебную систему, своих консерваторов и менеджеров. Она назвала эту договоренность оскорбительной.

Отец г-жи Спирс, известный как Джейми, был назначен опекуном в 2008 году, вскоре после того, как г-жа Спирс дважды была доставлена ​​в больницу на машине скорой помощи для недобровольного психиатрического осмотра на фоне ряда общественных проблем и опасений по поводу ее психического здоровья и потенциала. злоупотребление алкоголем или наркотиками. Ему был предоставлен широкий контроль над ее жизнью и ее имуществом, в том числе право обеспечивать круглосуточную охрану для миссис.Спирс.

Г-н Спирс и другие участники опекунства настаивали на том, что это было гладкое дело, которое работало в интересах его дочери. Но после комментариев г-жи Спирс в суде в июне судья впервые разрешил ей выбрать собственного адвоката, г-на Розенгарта. Г-н Розенгарт незамедлительно подал иск о снятии г-на Спирса с поста опекуна поместья певца. После постоянных утверждений об отсутствии оснований для его удаления г-н Спирс внезапно обратился в суд с заявлением.7, чтобы решить, следует ли полностью прекратить опекунство.

Ожидается, что запросы г-на Розенгарта и г-на Спирса будут рассмотрены на слушании, назначенном на 29 сентября.

Охранная компания

Роль группы безопасности долгое время оставалась загадкой.

Г-н Йемини, основатель Black Box Security, родился в Израиле и описан на веб-сайте компании как имеющий опыт работы в израильских спецслужбах. Учетная запись Спирс помогла Black Box вырасти из крошечной компании в заметного игрока в индустрии безопасности знаменитостей.Среди его клиентов — Кардашьян, Майли Сайрус и Лана Дель Рей.

Г-н Власов присоединился к Black Box в 2012 году, когда ему исполнился 21 год, он был взволнован возможностью освоить индустрию безопасности. Он начинал как помощник г-на Йемини, а затем превратился в должность, которая включала в себя широкие обязанности по операциям и цифровому управлению. «Я делал все, начиная от сообщений и писем по электронной почте, и заканчивая всеми телефонными разговорами, чтобы делать ему записи», — сказал г-н Власов. «Я был единственным человеком в Black Box, который действительно все знал.

Обычно он работал в офисе Black Box в районе Вудленд-Хиллз в Лос-Анджелесе и редко видел г-жу Спирс лично, сказал он. Но, по словам г-на Власова, благодаря аппарату слежки и его тесному сотрудничеству с г-ном Йемини и его коллегами он получил уникальное всеобъемлющее представление о ее жизни.

Г-н Власов сказал, что за телефоном г-жи Спирс следили с помощью хитроумной технической установки: учетная запись iCloud на ее телефоне была отражена на iPad, а затем и на iPod. Мистер Йемини хотел бы, чтобы мистерВласов шифрует цифровые сообщения г-жи Спирс, записанные на iPad и iPod, и отправляет г-ну Спирсу и Робину Гринхиллам, сотруднику Tri Star Sports & Entertainment Group, бывшему управляющему имуществом певца.

Такой порядок позволял им отслеживать все текстовые сообщения, звонки FaceTime, заметки, историю браузера и фотографии.

«Ее собственный телефон и ее личные разговоры так часто использовались, чтобы контролировать ее», — сказал г-н Власов.

В ответ на вопросы об операции по слежке юрист Tri Star Sports & Entertainment Group сказал: «Эти утверждения не соответствуют действительности.Г-жа Гринхилл участвовала в обеспечении безопасности г-жи Спирс только в той степени, в которой г-жа Спирс просила ее участия, а также выполняла роль Tri Star по выплате платежей охранной компании ». Адвокат не ответил на дополнительные вопросы, в которых конкретно спрашивал, получала ли г-жа Гринхилл когда-либо копии или отчеты о содержании текстовых сообщений г-жи Спирс.

Г-н Власов сказал, что причиной, по которой Йемини следил за телефоном г-жи Спирс, было желание защитить ее от вреда и дурного влияния.Но, согласно скриншотам сообщений, предоставленных The Times, мистер Спирс контролировал текстовые сообщения своей дочери с ее матерью, ее парнем, близкими друзьями и даже назначенным судом адвокатом.

Рассказы г-на Власова о том, как служба безопасности контролировала жизнь г-жи Спирс, были подтверждены другими лицами, которые не понаслышке знали об охране природы и пожелали остаться неназванными. Они сказали, что г-жа Спирс, по сути, не могла покинуть свой дом без присутствия сотрудников службы безопасности, которые проинформировали бы мистера Спирс.Йемини, мистер Спирс и мисс Гринхилл о движениях певца через групповой чат.

Как опекун поместья, г-н Спирс контролирует состояние своей 39-летней дочери почти в 60 миллионов долларов и имеет право нанимать для нее рабочих.

Г-н Власов сказал, что г-н Йемини и другой сотрудник Black Box однажды подарили ему портативный USB-накопитель и попросили удалить с него аудиозаписи.

«Я попросил их рассказать мне, что было на нем», — сказал г-н Власов. «Они казались очень нервными и сказали, что это было чрезвычайно деликатно, что никто никогда не узнает об этом, и поэтому мне нужно удалить все на нем, поэтому об этом нет никаких записей.Это вызвало у меня столько красных флажков, и я не хотел быть соучастником того, во что они были замешаны, поэтому я сохранил копию, потому что не хочу удалять доказательства ».

Позвольте нам помочь вам защитить вашу цифровую жизнь

Диск, как он обнаружил, содержал аудиозаписи с устройства, которое было тайно размещено в спальне мисс Спирс — более 180 часов записей. Г-н Власов сказал, что он подумал, что время было любопытным, потому что некоторые записи были сделаны примерно в то время, когда следователь суда посетил г-жу.Спирс проведет периодическую проверку в сентябре 2016 года.

The New York Times проверила записи, чтобы подтвердить их подлинность.

Когда его спросили, почему он продолжал работать с Black Box, несмотря на то, что у него было столько опасений, г-н Власов сказал, что он опасался той власти, которой обладали г-н Йемини и другие, а также возможности того, что они могут повредить его перспективам работы в отрасли.

После страстных замечаний г-жи Спирс в суде в июне, сказал г-н Власов, его образ мышления изменился.

Решение покинуть Black Box в апреле было лучшим решением в его жизни, сказал он, и считает, что выход на биржу — это правильное решение. «Я не знаю, что будет завтра, но я ни разу не пожалел об этом», — сказал он.

«Она не хотела там находиться»

В 2019 году г-жа Спирс провела время в психиатрическом лечебном учреждении — пребывание, которое, похоже, стало поворотным моментом в консерватории. Кто именно ее туда отправил, по какой причине и поехала ли она по собственному желанию — спорят.

Г-н Спирс и другие лица, связанные с опекой, сказали, что она согласилась пойти в учреждение и что она знала, что никто не может заставить ее остаться. Консерваторам не разрешается принудительно помещать консервативного в психиатрическое лечебное учреждение против их воли.

«Она не хотела быть там», — сказал г-н Власов. «Я слышал это от нескольких человек, включая самого Робина и Джейми, когда они разговаривали по телефону с Эданом. Я подслушал несколько разговоров, в которых они знали, что Бритни не хочет быть там.

«Таймс» получила текстовые сообщения, которые мисс Спирс прислала из учреждения, в которых говорилось, что она чувствовала себя там невольно и не могла выйти, отмечая, что сотрудники службы безопасности все время находятся у дверей. Позже в 2019 году г-жа Спирс сказала судье, что, согласно протоколу закрытого слушания, она чувствовала, что ее насильно отправили в учреждение. В июне она публично повторила этот иск в суде.

Г-н Власов поделился цифровой связью, которая показала, как г-жаНаходясь в учреждении, Спирс пыталась нанять нового адвоката, чтобы заменить назначенного судом адвоката — и мистер Спирс и другие контролировали эти усилия.

Предполагаемый адвокат спросил мисс Спирс, может ли он прийти поговорить с ней. Г-жа Спирс ответила, что не думала, что сотрудники службы безопасности позволят ей увидеться с ним. «Они наверняка скажут« нет », увидев на моей стороне нового адвоката», — сказала она и предложила ему вместо этого сказать сотрудникам службы безопасности, что он сантехник. Адвокат отказался от этого плана.«Прежде чем я найму вас, вы должны получить одобрение суда, но я не понимаю, как я могу знать, что хочу нанять вас, если сначала не встречусь с вами?» Мисс Спирс написала.

«Да, это ситуация« Уловки-22 », — сказал юрист.

В текстовом сообщении, отправленном через неделю после первоначального разговора с адвокатом, мисс Спирс сказала, что мистер Спирс забрал ее телефон, узнав, что она разговаривала с адвокатом.

Адвокат подтвердил The Times, что переписка, предоставленная г-ном.Власов был точен.

Г-н Власов напомнил, что «один из самых больших« ага, тревожных моментов »в его работе в Black Box случился в августе 2020 года, когда назначенный судом адвокат г-жи Спирс, Сэмюэл Д. Ингам III, отправил электронное письмо адвокатам г-на Спирс и г-ну Йемини с просьбой предоставить письменное подтверждение того, что новый телефон г-жи Спирс не отслеживается.

«С этической точки зрения мне нужно получить письменное подтверждение того, что никто, кроме моего клиента, не может прямо или косвенно получить доступ к ее звонкам, сообщениям голосовой почты или текстовым сообщениям», — сказал г-н.Ингхэм написал в электронном письме, которое было рассмотрено The Times.

Джеральдин Уайл, адвокат мистера Спирса, ответила: «Джейми подтверждает, что у него нет доступа к ее звонкам, сообщениям голосовой почты или текстовым сообщениям».

В ответ на вопросы The Times об обмене г-жа Уайл сказала: «Мистер Действия Спирс всегда были правильными и строго соответствовали закону и постановлениям Верховного суда Лос-Анджелеса ».

Г-н Ингхэм не ответил на запросы о комментариях.

г.По словам Власова, Спирс особенно интересовали бойфренды мисс Спирс. По его словам, служба безопасности следила за ее парнями в постоянных усилиях по поиску компрометирующего поведения или других доказательств того, что они могут плохо влиять на мисс Спирс.

«В жизни Бритни была одержимость мужчинами, — сказал г-н Власов.

Ее бойфренды должны были подписать строгое соглашение о неразглашении, сказал г-н Власов. Соглашение, подписанное в 2020 году ее парнем, в то время Сэмом Асгари, который сейчас является ее женихом, технически запрещало ему публиковать в социальных сетях информацию о миссис Хьюстон.Спирс без предварительного письменного разрешения мистера Спирса.

В конфиденциальном отчете судебного следователя, полученном The Times, следователь написал в 2016 году, что г-жа Спирс сказала ей, что она не может дружить с людьми, особенно с мужчинами, без одобрения ее отца и что мужчин, которых она хотел, чтобы за ней «последовали частные детективы, чтобы убедиться, что их поведение приемлемо для ее отца».

Г-н Власов сказал, что Black Box Security выставила счет на сумму более 100000 долларов в 2014 году за расследование и наблюдение за миссис Хэмилтон.Парень Спирс в то время. Бойфренд, Дэвид Лукадо, сказал The Times, что в то время он знал, что за ним следят частные детективы, и сказал, что дважды звонил в службу 911 из-за опасных ситуаций слежения. Он сказал, что, по его мнению, он мог быть больше мишенью, потому что побуждал г-жу Спирс понять ее законные права в рамках опекунства.

«Свободная Бритни» привлекает внимание

Еще один объект, вызывающий повышенный интерес у тех, кто контролирует г-жу.По словам г-на Власова, жизнь Спирс была связана с так называемым движением «Свободная Бритни», растущей группой поклонников, которые в последние годы привлекли повышенное внимание к делу о консерватории. Black Box Security направил следователей, чтобы они проникли в группу на митинге в апреле 2019 года и составили досье на некоторых из наиболее активных участников.

«Тайных следователей поместили в толпу, чтобы они поговорили с фанатами, опознали их и задокументировали, кем они были», — сказал г-н Власов. «Все это было под предлогом« это для защиты Бритни ».’”Он поделился с The Times фотографиями наблюдения, которые соответствовали фотографиям, опубликованным участниками Free Britney в тот день.

Black Box подготовил «отчет об оценке угроз» от июля 2020 года, который включал справочную информацию о нескольких фанатах внутри движения, в том числе о людях, у которых были популярные подкасты и учетные записи в социальных сетях, такие как «Грэм Бритни», «Ешь, молись, Бритни», « Адвокаты Бритни »и Diet Prada. Одна активистка, описанная как молодая мать из Оклахомы, Меган Рэдфорд, была классифицирована как «подверженная высокому риску из-за ее создания и обмена информацией.

В электронном письме от августа 2020 года, отправленном г-ном Йемини, обсуждалась возможность слежки за Кевином Ву, фанатом, который ведет известную учетную запись Twitter Free Britney LA

«Они очень нервничали, потому что у них не было никакого контроля над движением Free Britney. и что из этого выйдет », — сказал г-н Власов.

По словам Власова, гонорары за слежку за парнем г-жи Спирс и участниками «Свободной Бритни» были выставлены на счет поместья г-жи Спирс.

Нужно ли Анн-Арбору больше общественных туалетов? Предлагаемый закон о тампонах вызывает дебаты

ANN ARBOR, MI — Предложенный закон в Анн-Арборе, требующий, чтобы общественные туалеты были укомплектованы бесплатными продуктами для менструального цикла, включая прокладки и тампоны, вызвал дискуссию.

Член городского совета Али Рамлави, владелец ресторана «Иерусалимский сад» в центре города, выразил обеспокоенность по поводу этой проблемы в социальных сетях перед заседанием совета 18 октября, заявив, что поддержит инициативу, когда город начнет обеспечивать чистые общественные туалеты в центре города.

«Наведи порядок в собственном доме, прежде чем говорить другим, что делать», — написал он в Facebook.

Рамлави, D-5-й приход, продолжил выступление на собрании в понедельник, сказав, что город должен возглавить этот вопрос, начиная с его собственных городских объектов, а это еще не так.

«Но опять же, здесь мы говорим предприятиям и другим лицам взять на себя эту роль», — сказал он.

Предлагаемый закон Анн-Арбора будет применяться как к общественным заведениям, так и к частным предприятиям, таким как бары и рестораны.

Мэр Кристофер Тейлор, один из спонсоров таинства, поблагодарил одну из учениц местной старшей школы за то, что она вдохновила на создание таинства, когда она пришла к нему в рабочее время и выразила озабоченность по поводу того, что менее привилегированные люди Энн Арборитс испытывают трудности с получением продуктов для менструального цикла.

Тейлор упомянула Иллинойс, Нью-Йорк и Калифорнию как места, которые достигли прогресса в доступности продуктов для менструального цикла.

«Эти продукты удовлетворяют основные потребности человека, и уже давно пора, чтобы мы, как общество, признали эту реальность и отреагировали на нее», — сказал Тейлор.

Рамлави призвал к созданию большего количества общественных туалетов в центре города, которые обслуживаются и обслуживаются городом.

Во время пандемии Рамлави сказал, что он видел резкое увеличение числа людей, приходящих из Liberty Plaza в общественные туалеты в его ресторане, в том числе тех, кто купается в его раковинах, «и иногда это некрасиво.

«Мы сильно терпим неудачу, когда дело доходит до обеспечения менее удачливых, людей с проблемами психического здоровья, зависимостями, бездомностью», — сказал он своим коллегам, посоветовав им расспросить других владельцев бизнеса в центре города об их опыте.

«Это было не весело, — сказал он.

Член совета Линь Сонг, D-2-ое отделение, сказала, что районная библиотека Анн-Арбора является хорошим примером общедоступных туалетов в центре города. «Они обновлены, они в безопасности и чистые», — сказала она.AADL открыт с 10 до 20 часов. сейчас во всех филиалах.

Это побудило Рамлави снова вмешаться.

«Я не думал, что могу так много сказать по этому конкретному вопросу, но, видимо, хочу», — сказал он.

Общественные туалеты в библиотеке в центре города и транзитном центре Блейка были закрыты в течение большей части пандемии, и у них есть часы работы, сказал Рамлави.

«Что происходит в нерабочее время?» он спросил.

Хотя доступ к продуктам, предназначенным для менструального цикла, является фундаментальной потребностью, существует множество «сталкивающихся сил», — сказал Рамлави, упомянув общественное здоровье и безопасность, доступность таких продуктов, способы их распределения и должны ли город и школы вести за собой первым в их предоставлении.

Тампоны и прокладки уже доступны бесплатно в общественных туалетах окружной библиотеки Анн-Арбора, и государственные школы Анн-Арбора планируют аналогичным образом укомплектовать школьные туалеты в ожидании утверждения предложенного закона советом.

Диспенсер продуктов для менструации в общественном туалете библиотеки Анн-Арбора. Тампоны и прокладки доступны бесплатно в туалетах всех отделений районной библиотеки Анн-Арбора, и предлагаемое городское постановление теперь направлено на то, чтобы требовать такие продукты во всех общественных туалетах по всему городу.Библиотека округа Анн-Арбор

В понедельник вечером Совет единогласно проголосовал за продвижение постановления ко второму чтению 15 ноября, когда перед окончательным рассмотрением в Совете будут проведены публичные слушания.

Член Совета Джефф Хейнер, D-1-й приход, также выразил озабоченность по поводу предложенных требований.

Некоторые бары и рестораны уже пытались сделать продукты для менструального цикла открыто доступными в туалетах и ​​столкнулись с проблемами с полным опорожнением диспенсеров и большими счетами за сантехнику, потому что люди смывали их в унитаз в шутку, сказал он.

Хейнер сказал, что понимает, откуда исходит это предложение, но на самом деле предприятиям пришлось начать взимать деньги за продукты, чтобы отпугнуть шутников.

«Когда мы поручаем предприятиям что-то делать, мы должны ожидать, что они берут на себя какое-то бремя», — сказал он, добавив, что это также дополнительная работа для сотрудников городского кодекса.

Член Совета Джен Эйер, D-4-го прихода, одна из спонсоров таинства, призвала своих коллег-мужчин попробовать взглянуть на это с точки зрения женщины.По ее словам, это переход к осознанию того, что продукты, предназначенные для менструального цикла, не являются предметами роскоши.

«Для тех, кто сидит за этим столом и не занимается этой проблемой, я бы просто сказала: представьте, что вам нужно носить с собой рулон туалетной бумаги везде, куда бы вы ни пошли, и иногда обнаруживаете, что у вас кончились», — сказала она, добавив, что это о доступ к предметам первой необходимости для тех, у кого менструация.

«Если мы считаем, что общественные туалеты должны быть заполнены туалетной бумагой, из этого следует, что общественные туалеты также должны быть снабжены менструальными принадлежностями», — сказала она.

Как только они станут доступны во всех общественных туалетах, Эйер считает, что опасения по поводу того, что люди их украдут, исчезнут.

«Обычно у нас нет людей, которые ходят в наши общественные туалеты и крадут туалетную бумагу», — сказала она.

Для тех, кто обеспокоен штрафом в размере 100 долларов за нарушения, член совета Джули Гранд, D-3-е отделение, другой спонсор постановления, предложила, чтобы ситуации, когда в туалетах закончились продукты для менструального цикла, будут обрабатываться так же, как когда в туалете закончилась туалетная бумага или мыло. : Клиенты просто скажут работнику, что нужно пополнить запасы туалета.

«Мы стараемся не только работать над созданием среды, обеспечивающей элементарное достоинство для всех людей, но и бороться со стигмой», — сказал Гранд, выразив надежду, что постановление Анн-Арбор может служить образцом для других мест и производить менструальные продукты в них. туалеты действительно вездесущи, «как и в других местах мира, где они уже преодолели это».

Расширение доступа к продуктам для менструального цикла может помочь предотвратить серьезные неблагоприятные последствия для здоровья, сказал Гранд, добавив, что город будет рад возглавить этот процесс.

Член совета Трэвис Радина, D-3-й приход, еще один спонсор постановления, сказал, что важно, чтобы закон не ограничивался только женскими туалетами.

«Потому что у людей любого пола менструация», — сказал активист ЛГБТК.

Радина сказал, что звонил Рамлави на выходных и надеется, что город сможет выяснить, следует ли в центре города иметь больше общественных туалетов. Независимо от того, есть ли что-то еще, он сказал: «Это проблема гораздо более серьезная».

БОЛЬШЕ ИЗ НОВОСТЕЙ ANN ARBOR:

Лидеры Анн-Арбора говорят о проблемах города и постпандемическом будущем

При голосовании 6-5 чиновники Анн-Арбора разделились по плану расширения Мичиганского медицинского моста

Снижение скорости на Анн-Арборе основные улицы цель новой инициативы

Последняя идея Анн-Арбора не предлагает четкого пути к 100% возобновляемой энергии, утверждает группа

Жизнь в «мертвой зоне»: как тысячи жителей округа Ваштено обходятся без широкополосного доступа

аренда | Честная торговля штата Новый Южный Уэльс

Аренда

Завершение аренды

Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, домовладельцы и арендаторы должны убедиться, что они понимают свои права и обязанности.

Арендодатель должен гарантировать, что недвижимость безопасна, надежна, достаточно чиста и пригодна для проживания. Арендодатель должен поддерживать недвижимость в разумном состоянии, учитывая:

• возраст собственности
• размер арендной платы арендатора оплата,

и

• ожидаемый срок службы имущества.

Это не означает, что недвижимость должна быть в идеальном состоянии.

Состояние объекта и уровень ожидаемого ремонта должны учитывать возраст объекта и размер выплачиваемой арендной платы.

Каковы минимальные «стандарты»?

Имущество должно:

1. быть структурно прочным
2. иметь достаточное естественное или искусственное освещение в каждой комнате, за исключением складских помещений или гаражей
3. иметь соответствующую вентиляцию освещение, отопление и другие приборы
4. имеют надлежащую сантехнику и канализацию
5. имеют подключение к водопроводу, которое может подавать горячую и холодную воду для питья, мытья и уборки
6. иметь ванные комнаты, в том числе туалеты и умывальники, что обеспечивает конфиденциальность пользователей.

У собственности могут быть другие проблемы, которые могут сделать ее непригодной для проживания арендатора, даже если она соответствует указанным выше семи минимальным стандартам. Перед тем, как недвижимость будет сдана в аренду, домовладелец или агент должны предпринять шаги (например, произвести ремонт), чтобы убедиться, что недвижимость пригодна для проживания.

Выбор недвижимости

Выбирая недвижимость, арендаторы должны учитывать, соответствует ли она их потребностям.

Важные моменты, которые следует учитывать при поиске или осмотре собственности:

• сколько стоит арендная плата и кто платит за электричество, газ или воду для собственности? Стоимость аренды будет зависеть от типа собственности и ее местоположения.
• Подходит ли недвижимость подходящего размера и подходит ли она для детей, пожилых людей или людей с ограниченными возможностями?
• Есть ли в отеле необходимые удобства (например, доступный тип подключения к Интернету, кладовая, парковка, кондиционер)?
• Находится ли недвижимость в правильном месте для работы, школ, медицинских центров, и близко ли к остановкам общественного транспорта?
• — собственность, подходящая для домашних животных (напр.грамм. достаточно места, ограждение для уличных собак)?

Используйте инструмент для отслеживания аренды почтового индекса

Союз арендаторов штата Новый Южный Уэльс имеет инструмент почтового индекса для отслеживания арендной платы, который можно использовать для проверки последних цен на аренду для различных типов собственности и количества спален по любому почтовому индексу в Новом Южном Уэльсе.

Инструмент может помочь арендатору и арендодателям определить справедливую арендную плату. Арендатор также может использовать этот инструмент, чтобы понять, сколько он может сэкономить или потерять, переезжая в другое место.

Что нужно сообщить арендаторам

Перед подписанием договора аренды домовладелец или агент должны сообщить арендатору, ли недвижимость:

• планируется продать
• подлежит судебному иску, когда залогодержатель пытается вступить во владение собственности
• в стратовой схеме и комитет по обновлению страт в настоящее время создан для стратовой схемы.

Арендодатель или агент не должны убеждать или влиять на потенциального арендатора подписать соглашение, делая ложные или вводящие в заблуждение заявления или заявления, или сознательно скрывая, что объект недвижимости:

• пострадал от наводнения в результате стихийного погодного явления или лесной пожар за последние пять лет
• имеет значительные риски для здоровья или безопасности, которые не будут очевидны для арендатора.
• был местом серьезного насильственного преступления (например, убийства или нападения при отягчающих обстоятельствах) за последние пять лет
• внесен в список на регистр асбестовой изоляции с насыпным заполнением
• использовался для производства или выращивания запрещенных лекарств или запрещенных растений в течение последних двух лет. выдан один из этих заказов) выдан для внешней горючей облицовки
• является частью здания, в котором ведется разработка или соответствующая разработка Заявка на получение сертификата на исправление подана для внешней горючей облицовки
• находится в многоуровневой схеме, где запланированные работы по исправлению или капитальный ремонт будут проводиться в общей собственности в течение установленного срока действия договора
• затронуты зонированием или законами, которые не будут разрешить арендатору получить разрешение на парковку, и только платная парковка доступна в районе
• предоставляется с любыми муниципальными службами утилизации отходов, которые отличаются от других свойств в муниципальной области.
• имеет подъездную дорожку или пешеходную дорожку, которую другие могут использовать на законных основаниях.

Арендатор может подать уведомление о прекращении аренды или обратиться в Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс (Трибунал) для прекращения аренды, если арендодатели или агенты не соблюдают эти правила.

Подача заявления на аренду недвижимости

Потенциальным арендаторам обычно предлагается заполнить форму заявления. Затем домовладелец рассмотрит все полученные заявки.

Как правило, арендодатели или агенты ищут арендатора, способного платить арендную плату и имеющего хорошую историю аренды.

Арендодатели или агенты могут использовать прошлые записи об аренде и отчеты базы данных аренды для проверки потенциальных арендаторов.

Они также могут попросить арендаторов предоставить подтверждающую информацию, такую ​​как платежные ведомости, подтверждение занятости, копии предыдущих счетов за газ или электричество или рекомендации предыдущих арендодателей, агентов или работодателей.

Арендодатели и агенты могут решать, какую информацию они запрашивают у арендаторов для обоснования своего заявления, но любая запрашиваемая информация и способ оценки заявления арендатора не должны нарушать антидискриминационные законы.

Агенты также должны соблюдать правила поведения, предусмотренные их лицензией, в том числе вести себя честно, справедливо и профессионально.

Если заявка будет успешной, домовладелец или агент сообщат об этом потенциальному арендатору и предпримут шаги для подписания договора аренды.

Торги в аренду

Иногда, когда недвижимость пользуется большим спросом или ее меньше доступно для аренды, арендаторы конкурируют друг с другом, пытаясь получить недвижимость, предлагая арендодателю или агенту арендную плату больше, чем было объявлено.Это известно как «ставки арендной платы» или «аукционы аренды».

Арендодателям и агентам не разрешается рекламировать сумму арендной платы, которую они фактически не желают принимать, или сообщать заявителю, что другой заявитель сделал более высокое предложение, если этого не произошло.

Дискриминация

Арендодатель или агент могут выбрать наиболее подходящего претендента на недвижимость, но им не разрешается проводить несправедливую дискриминацию.В Новом Южном Уэльсе запрещена дискриминация по следующим признакам:

• раса
• пол
• беременность
• возраст
• инвалидность (включая болезни и недомогания)
• семейное положение или статус партнера
• опекун или родительский статус
• половой статус ориентация
• гендерная идентичность.

Это также означает, что арендодатель или агент не может применять правила, политику, практику или процедуру, которые отрицательно сказываются на группе людей. Примеры:

• предлагает недвижимость на разных условиях, например, с доходом выше необходимого
• с общей политикой запрета домашних животных, которая также исключает потребности арендаторов с ограниченными возможностями, например, с собакой-поводырем.
• вводит нереалистичные ограничения на количество разрешенных жильцов, что, например, может исключать беременных
• , имеющих сложную и длинную форму заявления, что может, например, затруднить подачу заявления недавно прибывшим мигрантам.

Закон не нарушает, если домовладелец или агент решают не сдавать недвижимость в аренду курильщикам, арендаторам с плохой историей аренды или людям, у которых возникли проблемы с арендной платой.

Посетите веб-сайт Департамента по делам сообществ и юстиции, чтобы получить дополнительную информацию о видах дискриминации.

Если вы хотите подать жалобу на дискриминацию, свяжитесь с Советом по борьбе с дискриминацией штата Новый Южный Уэльс по телефону 1800 670 812.

Холдинговые депозиты

Арендодатель или агент могут попросить арендатора внести залог (также известный как плата за владение), если они одобрили заявление арендатора и предлагают арендатору недвижимость.Залог не может превышать арендную плату за одну неделю.

Если арендатор уплатил плату за владение, арендодатель или агент не могут подписать договор аренды с любым другим лицом в течение семи дней с момента получения платежа (или дольше, если согласовано). Арендодатель или агент также должны предоставить квитанцию.

Если арендатор подписывает договор, залог должен быть внесен в счет арендной платы.

Если арендодатель не подписывает договор, залог должен быть возвращен арендатору.

Если арендатор не подписывает договор, арендодатель или агент могут оставить залог, если арендатор не подписал договор, поскольку арендодатель или агент не сообщили им о каких-либо «существенных фактах» или представили ложные или вводящие в заблуждение .

2. Начало аренды

Перед тем, как арендатор подпишет договор или перейдет в собственность, арендодатель или агент должны предоставить арендатору:

Во время подписания договора арендодатель должен сообщить арендатору:

Арендодатели должны прочтите и поймите информационное письмо арендодателя (доступно на других языках), в котором изложены его права и обязанности.

Платежи при начале аренды

В начале аренды арендодатель или агент может попросить арендатора заплатить только:

• залог / комиссию
• залог (максимум четыре недели аренды)
• аренда до двух недель вперед
• a сбор за регистрацию договора в Службе земельного реестра штата Новый Южный Уэльс (если договор аренды заключен на фиксированный срок более трех лет).

Арендаторы должны получить подробную квитанцию ​​обо всех произведенных платежах.

Арендодатели или агенты не должны взимать с арендатора:

• за расходы на подготовку договора аренды
• , чтобы показать им недвижимость
• арендная плата более чем за две недели вперед
• арендная плата за более чем четыре недели в качестве залога за аренду
• для ключей или других открывающих устройств
• залог, позволяющий арендатору содержать домашнее животное в собственности.

Облигации по аренде

Залог — это деньги, которые арендатор платит в качестве обеспечения в случае несоблюдения условий договора аренды.Оплачивается при начале аренды.

Большинство домовладельцев просят залог, хотя это не обязательно. Все облигации должны быть поданы в отдел справедливой торговли штата Новый Южный Уэльс.

Залог будет возвращен в конце срока аренды, если у арендодателя нет причин предъявить иск против него.

Знаете ли вы?

• Арендный залог не может быть больше четырех недель аренды.
• Более высокие залоги не взимаются с арендаторов с домашними животными или детьми.
• Залог покрывает аренду всего имущества, а не каждого отдельного арендатора.
• Если домовладелец согласен, залог может быть выплачен частями.
• Арендодатель не может запрашивать или получать дополнительные платежи по залогу (или «пополнения») во время аренды. Единственное исключение — гарантии аренды, выданные Housing NSW. Эти гарантии помогают людям с ограниченной или плохой историей аренды арендовать место на частном рынке аренды.
• Залог не нужно платить до подписания договора аренды, однако большинство агентов предпочитают его и не могут попросить об этом.
• Если арендатор использует Rental Bonds Online, он должен предоставить нам залог до того, как соглашение будет заключено.

Как подать залог

Арендатор может подать залог через Rental Bonds Online или с помощью бумажной формы.

Rental Bonds Online — это наш безопасный онлайн-сервис, позволяющий легко и напрямую управлять и возвращать деньги по облигациям.

Для всех новых видов аренды домовладелец или агент должен предложить арендатору возможность использования Rental Bonds Online.

Арендодатель или агент также должны дать арендатору начало работы с онлайн-руководством по аренде облигаций.

Чтобы использовать Rental Bonds Online, арендатору необходимы:

• данные о сумме залога, подлежащей выплате
• адрес электронной почты
• номер мобильного телефона или номер телефона для приема SMS-сообщений
• доступ к Интернету (с использованием стандартный браузер, такой как Internet Explorer, Firefox, Chrome или Safari)
• возможность оплаты с помощью Visa, Mastercard или BPAY
• реквизиты банковского счета для банковского счета в австралийском финансовом учреждении, обычно в банке или кредитном союзе.

Если арендатор решает подать залог, используя бумажный бланк, его арендодатель или агент должен предоставить ему для подписи бланк арендного залога. Эта форма доступна через учетную запись арендодателя или агента Rental Bonds Online.

Затем арендодатель или агент должны предоставить нам заполненную форму и залог.

Договоры аренды

Договор аренды жилого помещения — это юридически обязательное соглашение между арендодателем и арендатором.

Это должно быть в письменной форме, и арендодатели могут быть оштрафованы, если это не будет сделано.

Устные договоренности все еще являются обязательными между арендодателями и арендодателями.

Периода обдумывания нет.

Арендодатель или агент не могут взимать с арендатора плату за копию договора или расходы, связанные с ее заполнением.

Срочный и периодический договор

Срочный договор заключается на определенный период времени и имеет конкретную дату окончания (например,г в течение шести или 12 месяцев).

Периодическое соглашение — это когда в соглашении не указан фиксированный срок или когда срок действия соглашения истек.

Если срочное соглашение заканчивается, а новое соглашение не подписывается, арендатор автоматически переходит к периодическому соглашению (также известному как продолжающееся соглашение). Периодическое или продолжающееся соглашение не имеет определенной даты окончания.

А как насчет добавления или изменения условий соглашения?

Пример дополнительного условия — разрешить домашние животные.Арендодатель может решить, хотят ли они, чтобы этот срок оставался в соглашении. В противном случае срок следует удалить до подписания соглашения.

Дополнительные условия могут быть включены, если они:

• соответствуют законам штата Новый Южный Уэльс об аренде или любым другим законам,
• соответствуют условиям стандартной формы и
• не являются термином, который запрещено добавлять в договор аренды.

Для срочных договоров на 20 лет и более арендодатели могут отменить или изменить условия стандартного договора, за исключением следующих условий:

• ответственность арендодателя по уплате ставок, налогов и сборов
• ограничение не более чем на одно повышение арендной платы в год
• право арендатора обратиться в Трибунал
• основания, по которым договор может быть расторгнут ущерб имуществу или со-арендаторами, если ущерб причинен со-арендатором при совершении правонарушения, связанного с домашним насилием.

Условия, которые не должны добавляться к соглашению, включают:

• требование, чтобы арендатор профессионально очистил ковер или оплатил стоимость уборки в конце срока аренды (за исключением части отдельной договоренности, позволяющей арендатор должен содержать домашнее животное в собственности),
• требуя от арендатора заключения любой формы страхования, такой как страхование домашнего имущества или страхование гражданской ответственности,
• освобождает арендодателя, агента или любое другое лицо от юридической ответственности за любую халатность действие или бездействие,
• требование к арендатору уплаты более высокой арендной платы, штрафа или какой-либо другой формы ущерба в случае нарушения им соглашения,
• предоставления арендатору сниженной арендной платы или скидки за невыполнение соглашения,
• требования к арендатору использовать услуги определенного лица или компании для выполнения своих обязательств по соглашению, например, назначенная компания по стрижке газонов или чистке бассейнов, и
• , требующие от арендатора использования конкретный поставщик коммунальных услуг, если нет ограничений на поставщиков коммунальных услуг, доступных для собственности.

Любые дополнительные условия, не разрешенные законом, недействительны и не могут быть применены. Арендодателям могут грозить штрафные санкции за включение таких условий в договор.

Используйте нашу стандартную форму договора аренды

Мы предоставляем стандартный договор аренды в виде заполняемого PDF-файла.

Хотя арендодатели и арендаторы не обязаны использовать это стандартное соглашение, мы рекомендуем им это делать.

Это связано с тем, что каждое соглашение об аренде должно содержать стандартные условия, которые нельзя изменить или удалить, и определенные условия, которые не должны включаться в соглашение.

Отчеты о состоянии

В отчете о состоянии фиксируется общее состояние собственности, комната за комнатой, включая оборудование и фурнитуру.

Арендодатель или агент должны заполнить отчет о состоянии до въезда арендатора. Они должны предоставить арендатору две бумажные копии или одну электронную копию либо до, либо во время предоставления арендатору соглашения на подпись.

Затем арендаторы должны заполнить свою часть отчета о состоянии и вернуть копию арендодателю или агенту в течение семи дней после въезда. Арендаторы также должны сохранить копию отчета о состоянии.

Отчет должен быть заполнен максимально подробно и точно. Если есть спор по поводу недостающих предметов или повреждений, отчет о состоянии может быть использован в качестве доказательства.

Знаете ли вы?

• все повреждения, в том числе незначительные, должны быть отмечены и описаны в отчете
• домовладелец или арендатор могут делать фотографии или видео для подтверждения отчета о состоянии
• отчет может быть адаптирован для индивидуальной собственности
• новый Отчет о состоянии не требуется, если те же люди продлевают договор аренды, или если новый соарендатор или житель переезжает в
• , вы должны отметить любые видимые опасности, связанные с электричеством (например,грамм. ослабленная или поврежденная розетка электросети, неплотная проводка или искрение в точках питания)
• Необходимо указать информацию о том, установлены ли дымовые извещатели (в соответствии с требованиями законодательства), а также даты последней проверки и замены батареи
• Вам необходимо чтобы подтвердить, есть ли какие-либо предохранительные выключатели и работают ли они, что можно сделать только в том случае, если агент или арендодатель и арендатор выполнили проверку.

Узнайте больше об электробезопасности в доме.

Контактная информация арендодателя

Арендодатель должен сообщить арендатору имя арендодателя и возможность напрямую связаться с арендодателем.

Контактная информация арендодателя может быть номером телефона или другой контактной информацией, например, адресом электронной почты.

Если домовладелец проживает за пределами Нового Южного Уэльса, он должен включать штат, территорию или страну (если за пределами Австралии), в которой он обычно проживает.

Арендодатель должен предоставить эту информацию арендатору, даже если арендодатель пользуется услугами агента.

Арендодатель не может предоставить контактные данные агента вместо своих.

Если арендодатель не пользуется услугами агента, арендодатель также должен будет сообщить арендатору его адрес проживания или работы для получения почты.

Вышеуказанная информация должна быть предоставлена ​​арендаторам в письменной форме до или после того, как арендатор подпишет договор аренды, или может быть включена в договор аренды.

Арендатор также должен быть проинформирован в письменной форме в течение 14 дней о любых изменениях этих данных.

Ключи

Арендодатель или агент должен предоставить каждому арендатору , указанному в соглашении, набор ключей или других открывающих устройств (например, считывающих карт или пультов дистанционного управления гаражом) или информации (например, код доступа), чтобы арендатор мог получить доступ к любой части арендуемой собственности или общего имущества.

Это могут быть ключи от любой двери, окна, гаража или почтового ящика.

С арендаторов не взимается плата за

Настройка ЖКХ и сервисов

Электричество, газ и вода

Электричество, газ и вода — важные услуги, которые должны быть обеспечены арендуемой недвижимостью.Арендаторам необходимо платить за электроэнергию или газ только в том случае, если в доме есть отдельный счетчик.

Если арендатор несет ответственность за оплату электроэнергии или газа, ему необходимо будет открыть счет в розничном магазине электроэнергии до того, как они переедут, чтобы они могли платить за энергию, которую они используют.

Чтобы найти продавца или сравнить цены, посетите сайт energymadeeasy.gov.au. Чтобы сравнить планы энергопотребления и получить помощь по переходу, посетите бесплатный веб-сайт правительства штата Новый Южный Уэльс по переключению энергии.

Вода отличается от других коммуникаций, поскольку она всегда подключена, и счет за водоснабжение будет на имя домовладельца.

Посетите для оплаты воды, электричества или газа, чтобы получить дополнительную информацию об электричестве, газе или воде в арендуемой собственности.

Телефон и Интернет

Арендодателям не нужно предоставлять телефонную связь или подключение к Интернету в рамках аренды.

Арендаторы несут ответственность за настройку своей собственной учетной записи телефона и Интернета, когда они переезжают в арендуемую недвижимость, если это необходимо.

Мы рекомендуем арендаторам обращаться к поставщику услуг как можно раньше, поскольку для подключения услуг может потребоваться время.

Арендатор может перенести существующие услуги, которые он имеет в своем нынешнем доме, в свой новый дом. По этому поводу им следует связаться со своим поставщиком услуг. Существующие услуги, которые не будут перенесены, должны быть отменены.

Если телефонная линия или интернет-линия не подключены, арендатору необходимо получить разрешение арендодателя, прежде чем устанавливать линию.

Этот вид работы является «незначительным изменением», когда домовладелец не может необоснованно отказать в согласии. Поставщик услуг может взимать плату за подключение.

3. Управление арендуемым имуществом

Арендодатели могут управлять своим арендуемым имуществом или поручить управление им через агента.

Независимо от того, кто управляет недвижимостью, домовладельцы несут ответственность в соответствии с законами об аренде жилья.

Самостоятельные арендодатели

Самостоятельное управление арендуемой недвижимостью дает такие преимущества, как контроль над процессом и экономия на агентских гонорарах.

Все арендодатели, включая тех, которые сами управляют недвижимостью, должны убедиться, что они соблюдают законы об аренде жилья.

Важно, чтобы все арендодатели, включая самоуправляющихся арендодателей, прочитали и поняли информационное письмо арендодателя перед заключением любого договора аренды.

Использование агента

Арендодатели, которые не живут рядом с арендуемым имуществом, заняты или не очень хорошо знают закон, могут пожелать использовать агента для поиска арендатора и управления имуществом от их имени.

Агент, который управляет жилой недвижимостью арендодателя, должен быть:

• лицензированным агентом по недвижимости (например,у них есть лицензия на недвижимость)
• помощник агента по недвижимости (например, они имеют свидетельство о регистрации недвижимости и работают под наблюдением лицензированного агента по недвижимости).

Арендодатель может убедиться, что он использует должным образом лицензированного агента, выполнив проверку лицензии или позвонив по телефону 13 32 20.

Выбор лицензированного агента

Выбирая лицензированного агента по недвижимости, спросите:

• Сколько стоит комиссия за управление и что включено и что исключено?
• Как долго они управляют недвижимостью?
• Сколько объектов собственности они сейчас управляют?
• Как долго управляющий недвижимостью работает в этом агентстве?
• Какие системы существуют для проверки соблюдения требований по охране труда и технике безопасности?
• Как они обрабатывают запросы на ремонт от арендаторов?
• Проверяют ли они ремонт после того, как он был проведен?
• Какие системы существуют для поиска и проверки потенциальных арендаторов?
• Что они делают, если арендатор задерживает аренду?
• Сколько раз они были в Трибунале и каков их процент успеха?

Агентский договор

Арендодатель, который пользуется услугами агента, должен будет заключить письменное соглашение об агентском управлении.

Стоимость и условия договора договорные.

Только лицензированный агент по недвижимости может подписать агентский договор с арендодателем.

Арендодатель должен убедиться, что все обязанности агента четко указаны в агентском соглашении.

При заключении договора домовладелец должен учитывать:

• Как часто они хотят проводить проверки?
• Хотят ли они, чтобы им отправляли копии отчетов о проверках и других документов?
• Хотят ли они, чтобы с ними связались по поводу всех ремонтов или только ремонта, стоимость которого превышает заявленную сумму (например,грамм. 200 долларов)?

Соглашение об агентстве управления обычно содержит пункт о сроке уведомления, если одна из сторон желает расторгнуть соглашение.

Чего ожидать от агента

Обязанности управляющего агента включают:

• поиск подходящих арендаторов
• обеспечение правильного оформления и подписания договора аренды
• внесение залога аренды
• повседневное управление арендой для арендодателя, в том числе:
  • организация ремонтных работ или работ по техническому обслуживанию
  • сбор арендной платы и ведение учета арендной платы
  • проведение регулярных проверок собственности
  • рассмотрение любых споров
  • оплата счетов от имени арендодателя (например,грамм. плата за воду и коммунальные услуги)
• уплата арендной платы арендодателю за вычетом любых санкционированных расходов (например, агентских сборов). Это необходимо делать в конце каждого календарного месяца, если арендодатель не укажет агенту иное.

Агентское вознаграждение

Большинство агентов взимают плату за сдачу в аренду и плату за управление, исходя из процента от общей еженедельной арендной платы.

Обычно это от пяти до 12 процентов, плюс другие сборы, указанные в агентском соглашении.

Этот сбор может включать расходы на рекламу, подготовку договора аренды и представление арендодателя в Трибунале в случае возникновения спора.

4. Дополнительная информация

Подпишитесь на электронную рассылку The Letterbox, чтобы получать обновления и дополнительную информацию, которая поможет вам понять свои права и обязанности по аренде.

Базы данных аренды

Базы данных аренды используются агентами для проверки потенциальных арендаторов путем проверки их истории аренды.

Эти базы данных содержат информацию об арендаторах, и применяются строгие правила в отношении того, кто, когда и почему может быть внесен в список. Базы данных арендаторов иногда называют «черными списками» или «базами данных ненадежных арендаторов».

В Новом Южном Уэльсе работает ряд баз данных аренды, в том числе TICA, National Tenancy Database и Trading Reference Australia.Эти базы данных находятся в ведении частных компаний, а не правительства или трибунала.

Если домовладелец или агент обнаруживает, что потенциальный арендатор был внесен в базу данных, он должен сообщить потенциальному арендатору в письменной форме в течение семи дней:

• , что арендатор внесен в базу данных аренды
• с подробной информацией о арендодатель или агент, который их перечислил, и как они могут получить копию того, что указано в листинге, от этого человека
• контактные данные оператора базы данных и как они могут получить информацию от оператора
• как изменить или удалить объявление, если арендатор не согласен с объявлением.

Арендодатели или агенты не обязаны сообщать арендатору причину объявления.

Арендаторы имеют право получить копию информации (бесплатно) от лица, которое их перечислило, или они могут получить эту информацию непосредственно у оператора базы данных.

Оператор базы данных не может взимать с арендаторов плату за эту информацию.

Для получения дополнительной информации посетите раздел прекращения аренды.

Если арендатор указан в базе данных аренды

Если арендатор подает заявку на аренду, и арендодатель или агент обнаруживает, что он внесен в базу данных, они должны сообщить арендатору об этом в письменной форме.Арендодатель или агент должны сообщить арендатору контактные данные человека, который их перечислил, и о том, как они могут проверить, что указано в объявлении. Арендодатель или агент не обязаны сообщать арендатору причину объявления.

Арендатор может подать письменный запрос лицу, которое их внесло в список, или оператору базы данных для получения копии своей личной информации, указанной в базе данных. Эти стороны должны предоставить арендатору информацию:

• в течение 14 дней с момента подачи арендатором запроса
• бесплатно.

Удаление старых, неправильных или несправедливых объявлений

Объявления в базе данных аренды должны быть:

• удалены, если они старше 3 лет
• удалены или изменены, если арендодатель, агент или оператор базы данных узнают, что информация является неверной, неполной, неясной или устаревшей.
• удалена или изменена, если арендатор не смог решить вопрос с арендодателем или агентом и получил постановление от Трибунала о том, что объявление является несправедливым, неправильным или устаревшим. актуальный.

Если домовладелец или агент узнает, что объявление необходимо удалить или изменить, в течение семи дней они должны либо сами исправить базу данных, либо уведомить оператора базы данных.

Если оператор базы данных уведомлен арендодателем или агентом о том, что объявление следует изменить или удалить, чтобы сделать его точным или полным, они должны сделать это в течение 14 дней.

Трибунал может присудить компенсацию арендатору, если он понес убытки в результате неточной, нечеткой или устаревшей информации, внесенной в базу данных аренды.

Применение законов об аренде жилья

Законы об аренде жилого помещения применяются к большинству жилых домов в Новом Южном Уэльсе.

Эти группы охватываются:

• частными арендаторами
• субарендаторами арендатора по письменному договору аренды с арендатором
• арендаторами социального жилья (некоторые исключения применяются по определенным вопросам)
• человек, которые снимают дом в аренда земли под жилую застройку сообщество
• человек, которые снимают виллу (как частный арендатор) в поселке для престарелых.

Эти группы не охвачены:

• домовладельцев в сообществах, арендующих жилую землю
• «защищенных» арендованных
• жителей в домах престарелых, домах престарелых или деревнях престарелых
• пансионеров или постояльцев
• туристов и гостей в обслуживаемых квартирах , отели, мотели и хостелы для пеших туристов
• человек, у которых есть договор об оккупации парка отдыха
• человек, проживающих в убежищах или кризисных помещениях
• человек с договоренностью о краткосрочной аренде жилья в жилых домах на срок не более трех месяцев на каникулы.

Это не полный список исключенных людей.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Контакты

Разрешение споров

Финансовая помощь частным арендаторам

Арендаторам социального жилья

Защита интересов

Промышленность

Если не указано иное, контент на этом сайте находится под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 Международная лицензия. Чтобы просмотреть копию этой лицензии, посетите: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0

Пред.
Информация для специалистов, которые могут подать заявление о домашнем насилии

Заброшенный особняк Феодосии в Шривпорте хранит так много секретов

Я наткнулся на это видео женщины и ее детей в TikTok и просто должен был поделиться.Они исследовали центр города Шривпорт, штат Луизиана, и наткнулись на этот заброшенный особняк, и оказалось, что он скрывает богатство истории Шривпорта прямо под открытым небом.

Для меня душераздирающе видеть этот когда-то гордый дом в таком запущенном состоянии, но, как женщина, рассказывающая видео, говорит, что это было слишком интересной находкой, которую НЕ исследовать. К счастью, осматривая собственность, появился смотритель и был счастлив поделиться домом и его историей с женщиной и ее детьми.Имейте в виду, им очень повезло, потому что у них нет повсюду знаков проникновения. Однако, если вы хотите проехать мимо, адрес: 1324 Oakland Street.

Как выяснилось, в этом особняке еще в 1896 году жил мэр Шривпорта, и это был один из первых домов в Шривпорте, где были водопровод и электричество. Быстрый поиск в Google показал, что мэром Шривпорта в 1896 году был Рубен Нил Маккеллар, который занимал этот пост до 1900 года. Позже он работал комиссаром Шривпорт-стрит и комиссаром Шривпорта по улицам и паркам.Согласно тому, что было легко доступно в Интернете, его дом называется особняком Бриджес Маккеллера, и он был построен в 1885 году. К сожалению, несмотря на его уникальную архитектуру, из того, что мне удалось найти, нынешние владельцы не планируют восстанавливать его в былую славу.

Любезно предоставлено Twin Blends через YouTube

Вы можете увидеть больше фотографий дома Бриджес-Маккеллар, ласково прозванного «Феодосией» в честь мачехи Маккеллара, от местных любителей истории Twin Blends Photography.

Но что делает этот дом таким особенным, так это то, что он скрывает вход в секретный туннель, который, по всей видимости, ведет под землю к Муниципальному Аудиторию, Театру Стрэнд и полицейскому управлению.Я не уверен, что он находится в том же месте, что и нынешнее полицейское управление Шривпорта, но, судя по внешнему виду здания, оно может быть старше Стрэнда и Муни.

YazzyCollier, создатель видео в TikTok, которое я нашла, говорит, что смотритель сказал ей, что в здании поступали сообщения о паранормальной активности и что производственная компания была заинтересована в использовании этого места в предстоящем фильме ужасов.