фото, как сделать, плюсы и минусы

Стремление потенциальных застройщиков приобрести участок на склоне, чаще обусловлено более низкой ценой, хотя повлиять на такое решение может и красота ландшафта, и удалённость от городского шума. Как бы то ни было, но такая земля тоже находит своего покупателя, который, стремясь к самостоятельному строительству, далеко не всегда понимает, куда его может завести элементарный дилетантизм. Приобрести проект дома на склоне с цокольным этажом – это ещё полдела, нужно ещё и грамотно его воплотить. Обсудим основные нюансы такого строительства.

Неровный ландшафт участка создаёт сложности для строительства, но при грамотном подходе к проектированию тот или иной недостаток можно даже превратить в достоинство. Только профессионалы знают, как извлечь пользу из, казалось бы, непригодной для застройки территории, к ним и надо обращаться, решившись построить дом на склоне с цокольным этажом.

• Иногда выбор такого проекта даёт возможность получить экономию, так как благодаря склону объём земляных работ сводится к минимуму. Фактически, на уклоне заглубляется только одна сторона этажа, тогда как с противоположной стороны его стены оказываются полностью над землёй. В таком случае цокольные помещения могут иметь полноценные окна, а так же вход не по лестнице из первого этажа, а прямо с улицы. Да и вообще, в таких домах главный вход в дом чаще всего организован через цокольную часть дома.
• Возведение цокольного этажа предполагает устройство ленточного или плитного фундамента, но проектировать и заливать его должны специалисты. Слишком уж много подводных камней может повстречаться на этом этапе. Многое зависит от степени нестабильности рельефа, ведь строительство далеко не всегда ведётся на пологом холме, и чем круче склон, тем более бережного отношения к себе он требует.
• Существует алгоритм взаимодействия между собой дома и склона, и чтобы выбрать правильный конструктив фундамента, нужно иметь представление о комплексе нагрузок, которым ему придётся противостоять. Только в этом случае получится правильно разработать мероприятия, могущие уберечь здание от возможных эксплуатационных проблем.
• На ровном месте масса дома давит на грунт равномерно, и он, в свою очередь, столь же равномерно оказывает сопротивление. При 15-градусном уклоне участка длиной 10 м, перепад высоты составит около 2,6 м, и в такой ситуации, в более высокой точке возникает воздействующее на фундамент боковое давление грунта. По мере убывания склона это давление снижается — зато увеличивается нагрузка на грунт от массива дома.
• Всё это нужно правильно рассчитать, причём расчёты должны основываться на предварительном исследовании грунта. Для холма это ещё более важно, чем для ровной местности: он веками находился в природном равновесии (и грунт, и растительность, и естественный дренаж), и вдруг оно нарушается массовой застройкой.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

На заметку: Мировой опыт строительства на пересечённой местности показывает, что чем больше высота холма, тем хуже несущая способность его грунта. Небольшие склоны лучше дренируют влагу, а если учесть их обильную растительность, то вода и вовсе практически не попадает в глубокие почвенные слои.

Отсутствие грунтовой влаги огромный плюс для фундаментов, так что дома на склоне с цокольным этажом – решение оптимальное. Но есть и другие нюансы, требующие внимания.

Обобщим все достоинства и недостатки строительства дома на склоне, и представим их в качестве информационной таблицы:

Массовая застройка обычно ведётся не на скалистых горах, а на холмах. Как показывает практика, грунт на них глинистый, а глина, находящаяся в сухом состоянии (на склонах она не размокает), очень прочна.

• Невысокую прочность анализ грунта показывает очень редко — в основном, когда растительность очень буйная. Корни растений защищают склон от размывания, но после удаления плодородного слоя, которое обязательно предваряет строительство фундамента, прочность грунта снижается. Если так, то ни о каком цокольном этаже вести речь нельзя, дом надо ставить на сваи. Но это ситуация крайне редкая, и в большинстве случает строить на ленте или плите можно.
• В результате удаления растительности со склона, грунт становится более подверженным размыванию, в целом меняется ситуация с естественным дренированием. На участке начинает задерживаться больше влаги, не говоря уже о том, что построенный дом начинает давить на поверхность склона. Если сразу же не разработать меры по уравновешиванию нагрузок, фундамент может деформироваться или даже возникнет оползень.
• Чем интенсивнее застройка холма (ведь на нём может возводиться целый посёлок), тем более неблагоприятной для местности становится ситуация. Не стоит бездумно рубить деревья и кустарники, не зная броду начинать разрабатывать грунт. Важно по максимуму сохранить естественный рельеф участка, продумать структуру дренажной системы, которая и защитит дом от вероятных проблем.

  Деревья при строительстве на склоне лучше постараться сохранить

• При строительстве на неровном рельефе, решающее значение имеет не уровень грунтовой воды (именно его геологи указывают в отчётах), а уровень локального намокания, возникающий при скатывании с вершины ливневой и талой воды. Намокание грунта вблизи фундамента всегда нежелательно, так как при этом он частично утрачивает прочность — плюс ко всему зимой проявляет себя явление морозного пучения.
• Увлажнение происходит неравномерно, так как вода всегда движется с одной стороны. Поэтому выше дома должна быть произведена грамотная разуклонка грунта (вокруг дома создаётся контруклон), в том числе и у отмостки. Дополнительным средством защиты фундамента от намокания будет система водоотведения с кровли и устройство пристенного дренажа.
• На пристенном дренаже заострим ваше внимание, так как он применим не только для защиты фундамента от подтопления, но и уберегает надземные части здания. В отличие от кольцевых систем, пристенные устраиваются в непосредственной близости от конструкций дома, и способны отводить как грунтовые, так и поверхностные или аварийные воды даже без отмостки.

  
  Мнение эксперта
  Виталий Кудряшов

  строитель, начинающий автор

  Для глин и суглинков устройство пристенного дренажа — это идеальное решение так как здесь радиус его действия минимален. Конечно, дрены не могут извлечь всю имеющуюся в почве воду, но поглотив её избыток, предупреждают не только перенасыщение грунта влагой, но и пересыхание и растрескивание при её отсутствии.

• Система пристенного дренажа состоит из труб с перфорацией, через которую и происходит приём воды, и фильтрующей оболочки из завернутого в геотекстиль сыпучего материала (чаще керамзита). Фильтр, который в зависимости от состава грунта может быть однослойным или двухслойным, необходим для защиты дренажных отверстий труб от засорения.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Важно: При расчёте глубины заложения фундамента необходимо учитывать не отметку УПГ, что характерна для данного региона. Грунт, постоянно подвергающийся увлажнению, имеет иные свойства и промерзает глубже, поэтому и заглубляться подошва фундамента должна соответственно.

От размера уклона холма зависит не только архитектура здания в целом, но и конструкция его фундамента. Покажем наглядно, как принцип строительства зависит от его конкретных показателей:

Казалось бы: если уклон небольшой, холм проще разровнять. Но это не так, ведь увеличение объёма земляных работ влечёт и удорожание строительства. К тому же, разрушение естественной плотности и структуры грунта плохо сказывается на его несущей способности, а заглубление приближает подошву фундамента к зеркалу грунтовых вод. Принимая решение строить дом на неровном рельефе, всегда лучше не разрушать созданное природой, а созидать, используя возможности современной архитектуры.

Самым гармоничным оказывается ландшафт, в котором строения огибают деревья, повторяют особенности рельефа. Выполнять застройку участка лучше всего с применением такого архитектурного приёма, как террасирование, при котором ступенчатую форму имеет не только фундамент дома, но и вся придомовая территория.

Дом обычно ставят в самом высоком месте, вниз по склону разбивают сады и огороды, лужайки и газоны. Так люди делали всегда: вода, скатывающаяся по склону, в этом случае частично поглощается корнями растений, за счёт чего обеспечивается естественный дренаж. Даже если разбивать огороды вы не планируете, рекомендуем высадить вниз по склону газонную траву.

Ещё один, весьма интересный с точки зрения архитектуры приём – это строительство подпорных стенок. Хоть это и затратно по финансам и времени, но очень красиво – особенно если при их возведении учесть архитектурный стиль дома. Подпорные стенки предотвращают сдвиг грунта в тех случаях, когда сделать естественный откос с небольшим уклоном не представляется возможным. Хотя, такие стенки могут быть не только укрепительными, но и чисто декоративными.

При строительстве на нервном рельефе индивидуализируется не только конструкция фундамента, но и по-другому структурируется отмостка. Если в традиционном исполнении она со всех сторон имеет одинаковую ширину, то здесь ситуация совсем другая.

Самая широкая сторона отмостки, вылет которой составляет не менее 4-х метров, обращается в сторону вершины холма. Поверхность этой стороны отмостки будет направлена не вверх, а вниз – с таким расчётом, чтобы вода могла стекать в выемку контруклона. От выемки вода отводится с помощью огибающих дом канавок или кольцевого дренажа в накопительную ёмкость, откуда потом можно её использовать для хозяйственных нужд, либо в уличный кювет.

По бокам отмостка будет иметь ширину 2-3 метра и каскадную форму; снизу как обычно – всего 1 м. В целом, даже на прямоугольном здании отмостка будет иметь в плане многогранную форму.

На участках с пересечённым рельефом строящееся здание располагается с учётом направления уклона, а не по расположению сторон горизонта, как это делается при строительстве на ровном участке. Так что, выбрать наиболее удобное для хорошей инсоляции положение здесь не получится — приоритетом здесь является устойчивость фундамента.

• Учитывая наличие цокольного этажа, под него придётся копать не просто траншеи (даже если это лента), а полноценный котлован. При его разработке очень важно правильно задать откосам углы наклона, предупредить осыпание стенок и сползание грунта. Конкретика зависит от типа грунта, на песках откосы делают 35-45 градусов; на суглинках и глинах 50-60 градусов; на плотных гравелистых или глубоко промерзающих грунтах можно обходиться и без откосов.
• Если фундамент ступенчатый, ступени формируют так, чтобы каждая из них опиралась на материковый грунт. Выполнение разметки контуров котлована выполняется как обычно, с привязкой к любому удобному объекту или проезду. Вне зависимости от формы котлована в плане, в разрезе у его дна будет несколько отметок, которые переносятся туда с помощью геодезических приборов.
• Начинают земляные работы со снятия растительного слоя, толщина которого может варьироваться от 10 до 25 см. Выемку основного грунта начинают обычно с наиболее низкой отметки, постепенно продвигаясь по склону вверх. Ширина ступеней, нарезаемых в грунте, должна быть несколько больше, чем ширина базы дома. Высота и длина должна соответствовать проектным размерам.
• В процессе подготовки ступеней сразу же устанавливаются и щиты опалубки – чтобы на уступах не осыпался грунт. Существует две технологических схемы устройства ступенчатого фундамента: 1) Первой устанавливается опалубка на нижней ступени, бетонируется, а после затвердевания поднимается выше. 2) Опалубка собирается сразу на всю высоту ленты, выставлются сначала маячные щиты, а затем рядовые.
• И в том, и в другом случае инвентарные щиты, чаще используемые специалистами-подрядчиками, прикрепляются к схваткам и фиксируются вставками и инвентарными клиньями. Между собой их соединяют пружинными скобами и шпонками, устанавливают стяжки и временные распорки, с помощью которых и обеспечивается точность высоты фундамента.
• Деревянная опалубка для формирования ступенчатого фундамента применяется реже, она должна выполняться плотниками 2-3 разряда. Чтобы точно установить щиты с противоположных сторон, из доски, равной ширине фундамента, изготавливается шаблон. С его помощью и выставляются стойки, на которые потом навешиваются щиты. После выверки вертикали, щиты фиксируются стяжками и укрепляются раскосами.

  Стяжки нивелируют распорные усилия, возникающие под давлением бетона

• Армирование фундамента вообще ответственная работа, но в данном случае она ещё и довольно сложная, потому что там, где будут перепады высот, требуется усиление. И конечно, формировать каркас на глазок, без соответствующего расчёта нельзя. Если фундамент ленточный, его армирование выполняется стержневой арматурой диаметром до 16-20 мм (рабочая), и до 10-12 мм (продольная).
• Каркас собирается в пространственном варианте, обычно с двумя рядами рабочей арматуры — если учесть, что высота ступеней фундамента не превышает 30 см. Верхний ряд стержней должен быть ниже верха опалубки (а сам каркас по ширине меньше расстояния между бортами) настольно, чтобы при заливке образовался защитный слой 50 мм. Снизу должно быть 70 мм, что обеспечивается за счёт установки элементов каркаса на пластиковые фиксаторы.

  
  Мнение эксперта
  Виталий Кудряшов

  строитель, начинающий автор

  Если уклон холма составляет более 18 градусов, уступ может предварительно укрепляться анкерами.

• Бетон для заливки фундамента чаще всего приходится изготавливать прямо на стройплощадке, так как тяжёлому бетоновозу затруднительно ехать в гору. Чтобы успеть залить фундамент за один день, рабочим приходится делать всё возможное, чтобы избежать непредвиденных остановок: запасаться достаточным количеством людей, бензогенератором и второй бетономешалкой.
• Бетонирование производится в таком же порядке, как и собиралась опалубка, с параллельным уплотнением смеси. Очень важно, чтобы в монолите не образовывались пустотные карманы, а поверхность была хорошо выровнена. После заливки его укрывают, в жару трижды в сутки проливают водой.

Опалубка снимается при наборе фундаментом 70% прочности (7-14 дней в зависимости от температуры), после чего монолит выдерживается до тех пор, пока не наберёт полную прочность. На это при +20 градусах уходит 4 недели, после чего можно приступать к возведению стен дома.

Строительство дома на склоне не может быть простым и дешёвым по определению, поэтому не сильно обольщайтесь низкой стоимостью земли. Однако не стоит и впадать в уныние: вы получаете шикарный ландшафт, тогда как обладатели равнинных участков из кожи вон лезут, чтобы как-то оживить территорию с помощью искусственных насыпей, камней и устройства перепадов высот.

При строительстве на склоне есть свои трудности, потому что не только для фундамента, но даже для хранения стройматериалов приходится подрезать часть холма, чтобы получить ровную площадку. Всё это связано с необходимостью вывоза немалого объёма грунта, предупреждения затопления и подмыва уступов ливневыми водами посредством устройства дренажных канав. Хотя с дренажом как раз проблем и нет — вода легко уходит самотёком.

Проектирование домов для строительства на склонах осуществляется по нескольким принципам.

1. Дом состоит из нескольких секций одинаковой высоты, смещённых одна относительно другой по вертикали (каскадно-секционный тип).
2. Дом может состоять из нескольких блоков с разной этажностью, с ориентацией по линии уклона. Или разноэтажные секции ориентируются поперёк уклона, а их крыши образуют открытые террасы (террасный тип расположения).
3. Дом из нескольких блоков переменной этажности длинным фасадом ориентируется поперёк склона, а за счёт разницы в высоте стен крыши выводятся на один уровень.

К возводимым на возвышенности домам предъявляются особые требования по тепло- и гидроизоляции, потому что:

• Ветровые нагрузки здесь значительно возрастают, что провоцирует образование конденсата на стенах.
• Более сложны по конфигурации трубопроводы, а это увеличивает риск протечек воды.
• Некоторые помещения не имеют естественного воздухообмена, поэтому требуется устройство принудительной вентиляции.
• Скудная инсоляция на склонах, обращённых на север, вынуждает усиливать искусственное освещение, увеличиваются затраты не только на электроэнергию, но и на обогрев.

Архитекторам при проектировании домов на склоне приходится просчитывать немало факторов: от градуса уклона, до направления подъездной дороги. Поэтому заниматься подобным строительством самостоятельно, без соответствующей профессиональной подготовки — себе дороже.

На участках с неровным рельефом проведение инженерно-геологических изысканий является процедурой обязательной. В отчётах геологов будет зафиксировано только первозданное состояние склона, не тронутое строительством, а при внесении изменений естественный баланс меняется. Именно поэтому так важно предусмотреть меры по сохранению рельефа и созданию эффективного дренажа склона, которые и обеспечат длительную и беспроблемную эксплуатацию дома.

Цокольный этаж на склоне — основы строительства, фундамент

Не всегда возможно получить под возведение загородного дома идеально ровный участок земли, без холмов и оврагов. Именно поэтому часто приходится заниматься строительством цокольного этажа на склоне, что несколько увеличивает трудозатраты и финансовые вложения. Тем более что проекты сооружений, возводимых на склонах, значительно отличаются от стандартных.

Раньше для каждого отдельного здания, которое предполагалось строить на склоне, необходимо было индивидуально разрабатывать проект, после чего утверждать его и согласовывать. Сегодня многие строительные компании предлагают типовые проекты таких сооружений, что позволяет сэкономить на этапе проектирования, а также при строительстве, потому что все возможные нюансы будут учтены заранее.

Цокольный этаж в доме, расположенном на склоне, имеет, как правило, несимметричную форму снаружи, однако при должном подходе можно получить идеально квадратное или прямоугольное подземное помещение. В таких домах с одной стороны цокольный этаж остается под землей, а с противоположной стороны выходит наружу.

Особенности проектирования зданий на склоне

Если нет возможности строить загородный дом на ровном участке, то в процессе проектирования нужно учесть некоторые моменты:

1. На подготовительном этапе необходимо правильно и точно произвести все расчеты. Для этого специалисты учитывают перепад высот, состав грунта, погодные условия и другие факторы, влияющие на эксплуатацию здания в дальнейшем. Произвести подобные расчеты могут только профессионалы, поэтому помощь специалистов потребуется обязательно.
2. Даже при выборе типового проекта для строительства дома на склоне, необходимо будет дорабатывать его в соответствии со специфичными особенностями местности и будущего дома. На этом этапе вновь требуются консультации со специалистами.
3. Фундамент зданий на склонах нуждается в высококачественной и эффективной изоляции, потому что высока вероятность размытия основания грунтовыми водами. Даже в тех случаях, когда фундамент не испытывает сильных разрушающих воздействий, на цоколь всё равно будет влиять стекающая со склона влага.
4. В ряде случаев затруднено движение специальной техники по наклонным участкам, и данное обстоятельство нужно обязательно учитывать перед началом строительных работ.

С учетом того, что было сказано выше, можно сделать вывод, что дом с цокольным этажом на склоне является хоть и затратной, но вполне реализуемой идеей.

При большом уклоне участка рекомендуется делать дома с террасами.

Зависимость технологии строительства от уклона

Сложность возведения здания на склонах (в большинстве случаев) будет зависеть от уклона. Ровной считается та местность, где уклон составляет не более 3%. Если уклон не более 8%, то он считается малым; если не более 20%, то это средний уклон; при уклоне в 20% и более поверхность является крутой.

• Уклон до 8%. Местность с таким уклоном хорошо подходит для возведения загородных домов с цокольными этажами. Однако в процессе строительства выполняется подсыпка земли с грунтом с подгорной части, чтобы была возможность увеличить размеры террасы.
• Уклон более 8%. В этом случае крайне удобно использовать естественную неровность местности для того, чтобы возвести цокольный этаж. Участок зачастую не выравнивают, а устраивают подземный этаж, как бы вырезая часть грунта из склона. Данный метод строительства очень хорош тем, чтобы можно сделать гараж с удобным подъездом. При реализации этого решения необходимо создать качественный гидроизоляционный слой на стенах, где они будут соприкасаться с землей. Лучше всего делать внешнюю гидроизоляцию. Также изоляция должна быть уложена под фундамент до его заливки.
• Уклон более 15%. В этом случае необходимо дорабатывать проект здания, чтобы была возможность по максимуму использовать преимущества крутизны склона. К примеру, очень часто выбирается проект с многоярусной постройкой, а также с несколькими входами на отдельные ярусы. Помимо этого, крутой участок можно сделать относительно ровным, если расположить террасы на разных уровнях. Тогда одна часть здания, расположенная выше, будет выполнять функции первого этажа, а находящаяся ниже – цокольного этажа. Цокольный этаж здесь будет небольшим, поэтому зачастую из него делают гараж. При уклоне в 20% и более специалисты настоятельно рекомендуют использовать многоярусную планировку.

Какой выбрать фундамент?

Для постройки дома на участке, имеющем уклон, подходят различные типы фундаментов. Среди них можно выделить фундаменты, описанные ниже.

Ленточный

При строительстве ленточного фундамента одну часть цоколя здания нужно погрузить глубже в склон, чем другую. Одна из граней основания будет играть роль подпорной стены. Устройство подобного фундамента является относительно затратным мероприятием, но вполне оправданным, если загородный дом предполагается построить из бетона или кирпича.

Работы в этом случае проводятся в следующей последовательности:

• В плоскости ростверка под углом в 90 градусов убирается небольшая часть склона.
• Затем вдоль среза необходимо вырыть траншею.
• Монтируется опалубка и заливается цементно-песчаный раствор.
• Как только раствор полностью застынет, делается опорная насыпь, за счет чего происходит нивелирование высоты склона в любом направлении.

Столбчатый

Фундамент такого типа рекомендуется делать в подгорной местности или на участке, расположенном между холмами. Цокольный этаж в этом случае будет достаточно большим. Если предполагается значительная поперечная нагрузка, столбы для устройства основания лучше всего не использовать, потому что они могут не выдержать. Процесс строительства фундамента на склоне практически аналогичен технологии возведения столбчатого основания на ровной поверхности.

Фундамент устраивается в несколько этапов:

• Возводится верхняя стена в виде ленты с трапециевидным сечением.
• Затем точно так же устраивается и нижняя стена.
• После чего в пространство между стенами засыпается и утрамбовывается грунт. Кроме того, по периметру фундамента устраиваются шурфы.
• Столбы заливаются или помещаются в шурфы, а также устраивается балочный или монолитный ростверк.

Свайный

Основание такого типа может быть использовано для возведения здания на любых склонах, потому что проведение земляных работ не потребуется. В этом случае необходимо будет лишь вкрутить сваи на разную глубину, расположив их верхушки в одной горизонтальной плоскости. Как только сваи будут установлены, необходимо сделать плиту ростверка. Цоколь в этом случае может быть любого размера.

Пример дома со свайным фундаментом.

Строительство происходит в следующей последовательности:

• Начальную сваю вкручивают в самой высокой точке основания. Верхняя ее часть станет минимальной высотой цоколя.
• Верхняя часть угловой нижней сваи – максимальная высота цоколя.
• Остальные сваи необходимо ввинтить или вбить таким образом, чтобы их верхняя часть в полной мере соответствовала требуемой высоте.
• Как только монтаж свай закончится, необходимо залить монолитный ростверк с подпорным дном и всеми требуемыми бортиками.

Цоколь дома, построенного на таком фундаменте, можно использовать по-разному.

Дополнительно рекомендуется отделать цоколь теплоизоляционными и гидроизоляционными материалами.

Сделать качественный и надежный цоколь можно в здании, расположенном практически на любом уклоне. Главное в этом случае – соблюдение технологий и выполнение правильных расчетов вкупе с профессиональной разработкой проекта. Цоколь загородного дома, расположенного на склоне, зачастую выступает в качестве гаража, что очень удобно в плане организации помещений в здании.

с цокольным этажом и террасой, с гаражом и другие дома. Как построить одноэтажный и двухэтажный дом на склоне горы?

Частный дом на холме — решение, к которому прибегают люди, которые устают от суетливой жизни в мегаполисе. Чтобы насладиться природой и красивыми видами, они готовы забыть о квартирах в новостройках и перебраться в тихую холмистую местность. Подобные строительные проекты действительно набирают популярность. Прежде всего это обусловлено обилием дизайнерских возможностей и вариантов планировки. Красивые виды и большая придомовая территория — приятные бонусы для будущих домочадцев.

Плюсы и минусы

Перед тем как ознакомиться с лучшими проектами, стоит рассмотреть плюсы и минусы жилых домов на холмистой местности. К достоинствам можно отнести следующие моменты.

• Нестандартность. Постройки на небольшой горе выглядят оригинально и нетипично. В этом случае можно реализовывать самые необычные дизайнерские задумки, использовать необычную планировку и ландшафтные решения.
• Возможность сэкономить на канализационной системе. В этом случае жильцам не нужно использовать насосы для откачки стоков. Для выхода отходов достаточно проложить трубы. Сточные воды будут убираться самотеком.
• Дополнительные возможности для садоводов. Склон можно разбивать на террасы, в которых будут расти цветы и другие любимые культуры. Кроме того, растения можно использовать для украшения садового участка. Например, извивающиеся лианы хорошо украсят крышу или балкон частного дома.

Каждый проект дома на холме уникален. В этом главная особенность постройки. Однако у такой планировки имеются и недостатки.

• Укрепление грунта. В процессе строительства потребуется дополнительно укрепить грунт, чтобы избежать появления оползней. Делается это двумя способами: за счет установки подпорных стен или террасирования по всему склону.
• Большие затраты на подготовку почвы и рытье котлована. Холмистая местность часто имеет сложный рельеф, что значительно усложняет процесс рытья котлована и укладки фундамента. Все это приводит к дополнительным материальным затратам.
• Необходимость в качественной гидроизоляции. Фундамент жилых объектов на холмах обычно закладывается горизонтально, при этом часть его располагается глубоко в земле. Для полноценного пользования таким домом потребуется обустройство грамотной системы гидроизоляции.

При правильной планировке и найме грамотных строительных рабочих дома на холмах будут иметь больше плюсов, чем минусов.

Варианты проектирования

Проекты домов на склонах поражают своим многообразием и дизайнерскими возможностями. На косогоре возможно возвести как бюджетные постройки, так и объекты премиум-класса. Современные дома могут быть маленькими или большими, двухэтажными или одноэтажными, каскадными, каркасными — все зависит от предпочтений хозяев. Одним из лучших проектов считается двухуровневый дом со встроенным гаражом или просторной террасой. Что касается материалов, то постройки на дачном участке можно возводить из газобетона, пеноблоков, кирпича. Здесь играют роль следующие моменты: будут ли жильцы здесь проживать постоянно, какую систему отопления они будут использовать. Ниже представлены наиболее популярные варианты проектирования домов на склонах.

С террасой

Обустройство дома с террасой — одна из наиболее часто встречающихся планировок. Террасой называют площадку на заранее подготовленном фундаменте. Одной своей стороной она прилегает к самому жилому помещению. Уровень пола террасы равен уровню первого этажа в объекте проживания. Терраса может быть такой.

• Открытой. Конструкция не имеет крыши. Чтобы сделать ее, жильцам не потребуются разрешительные документы. Фундамент в этом случае тоже не считается обязательным. В качестве пола выступает щебень, газон, песок.
• Закрытая. Терраса, оборудованная крышей. Чтобы сделать эту пристройку, потребуются специальные документы. Сама терраса должна быть включена в проект жилого дома.

Крыша террасы выполняется из того же материала, что и крыша жилого объекта, а также из поликарбоната, металлочерепицы. Постройка может иметь форму квадрата, прямоугольника, многоугольника.

С гаражом

Двухуровневый жилой дом со встроенным гаражом — отличная возможность садиться в машину, не выходя при этом на улицу. Подобная планировка актуальна для жителей северных регионов. Еще один плюс такого проектирования — возможность сэкономить деньги на стройматериалах. Существует немало архитектурных решений для проектирования жилых домов с гаражами. Особое внимание при составлении планировки уделяется безопасности гаража. Важно, чтобы запахи горючего и иных веществ не попадали внутрь жилого пространства, так как они могут нести угрозу для здоровья человека.

Чаще всего дом строят под одной крышей с гаражом. Если задумано такое решение, то требуется сразу указать это в плане. Строительство двух объектов лучше начинать одновременно. Фундамент в этом случае применяется общий.

Иногда гараж достраивают уже к имеющемуся зданию, но в этом случае могут возникнуть трудности с выбором уровня фундамента для новой пристройки.

Что касается вентиляции, то она должна быть принудительной. При этом хорошая вентиляционная система должна быть и в жилом пространстве. В противном случае в комнатах будет повышенная сырость с посторонними запахами. Особое внимание стоит уделить разработке подъезда к гаражу. Он должен быть просторным и удобным. Что касается размеров, то оптимальными показателями считаются:

• 3 м — ширина;
• 5 м — длина;
• 2 м — высота.

По габаритам пристройка должна быть соразмерна главной части дома. В процессе строительства используются разные материалы: кирпич, брус, дерево с противопожарной пропиткой. Первым делом проводятся земельные работы, закладывается фундамент, возводится каркас здания. Далее уже можно проводить внутрь все необходимые коммуникации, стелить крышу, выполнять фасадные работы и делать внутреннюю отделку.

С цоколем

Дом на склоне с цокольным этажом — еще один распространенный вариант планировки. Цоколь обычно используется как подсобное помещение, кабинет или жилая комната. Чаще всего такие проекты выбирают именно на участках с небольшим уклоном ввиду ограниченности площади участка. Чаще всего цокольный этаж отводится для хозяйственных целей. Но при грамотной планировке и отделке из него можно сделать полноценное жилое пространство. Также здесь могут находиться:

• сауна и баня;
• тренажерный зал;
• детская зона;
• бассейн;
• бильярдная.

В очень редких случаях на цоколе размещается кухня или санузел. Если было принято такое решение, то стоит особое внимание уделить вентиляционной и канализационной системам. Цокольный этаж дает дополнительное пространство для личных целей. Его обустройство актуально при строительстве дома на небольшой по площади территории. Проект нулевого этажа закладывается вместе с жилым домом на этапе проведения земельных работ. В этом случае жильцы могут не делать утеплительную прослойку между первым и цокольным этажом. Также при подобном проектировании упрощается прокладка всех коммуникаций. Цоколь дает возможность сэкономить деньги на строительстве отдельной пристройки на участке.

Например, выгоднее оборудовать баню или сауну на нулевом этаже, чем с нуля строить их отдельно на купленном участке.

Здесь имеется и недостаток — для строительства цоколя потребуется проведение обильных земельных работ на участке с использованием спецтехники. Нулевой этаж нуждается в качественной гидроизоляции. Она поможет избежать чрезмерной сырости. На этапе проектирования следует определить глубину расположения грунтовых вод — иногда лучше от задуманного проекта вовсе отказаться, чем потратить немало денег. Цоколь возводится по принципу ленточного фундамента.

Другие

Еще несколько популярных видов планировок.

• С мансардой. Если оборудовать чердачную зону, то можно расширить площадь жилого пространства. Здесь обычно оборудуют как спальни, так и кабинеты. Это один из самых бюджетных аналогов двухэтажных построек. Пристройка имеет небольшие габариты, что дает возможность сэкономить средства на фундаменте. В ходе строительных работ потребуется провести качественную гидроизоляцию помещения, пароизоляцию. Мансарду также нужно утеплить, если она будет использоваться как жилое пространство.

• Балкон. Балкон также может расширить жилое пространство, если его ширина имеет показатели более 1,5 м. Часто лоджии используются как дополнительная комната или кабинет. В процессе ремонтных работ особое внимание уделяется гидроизоляции, теплоизоляции, утеплению помещения. Выполнение этих процедур необходимо для того, чтобы на балконе не было сквозняков, повышенной сырости, посторонних шумов и запахов.

Можно совмещать несколько вариантов при проектировании дома на склоне. Например, делать и цоколь, и террасу или балкон, гараж и цоколь. В этом случае особое внимание уделяется первоначальному проектированию. Лучше нанимать для этого опытных специалистов.

Дизайн

Дом может быть выполнен в следующих дизайнерских направлениях.

• Хай-тек. Современный стиль, который включает в себя минимализм, простоту, лаконичность, однотонные цвета. В облицовке может использоваться белый, бежевый, черный оттенок. Обычно комбинируется не более 3 тонов. Стиль хай-тек не подразумевает ничего лишнего, здесь нет места кричащим элементам декора и ярким узорам.

• Скандинавский. По своим признакам он схож с направлением хай-тек. Однако здесь допускается использование минимального количества аксессуаров. Главные цвета — белый, бежевый, светло-коричневый.

В качестве акцента могут использоваться яркие тона.

• Лофт. Еще одно современное направление, которое ежегодно набирает свою популярность. Для лофта характерны легкая небрежность, эффект недоделанной отделки, колонны, торчащие трубы. Чтобы имитировать бетон, может использоваться декоративная штукатурка.

• Модерн. Для стиля характерны плавные линии, притягивающая облицовка, обилие аксессуаров и декоративных элементов, присутствие деталей роскоши. В палитре применяются натуральные цвета.

• Английский. В облицовке используют такие цвета, как серый, зеленый, светло-коричневый. Этому направлению присуща сдержанность и эффектность.

• Африканский. При обустройстве здания используются такие элементы, как бамбук, мех, натуральная кожа. В палитре имеются такие цвета, как песочный, бежевый, желтый, голубой.

Если нет желания использовать новые дизайнерские направления, то можно прибегнуть к классике, для которой характерны такие черты, как умеренный минимализм, элементы роскоши, сдержанные оттенки, отсутствие ярких и кричащих принтов.

Особенности выбора проекта

Чтобы сделать готовый для строительства дома проект на большом или на небольшом участке, необходимо учитывать все особенности холмистой местности. На какие моменты стоит обращать внимание?

• Крутизна склона. Чем круче уклон, тем проще выбирать проект, чтобы избежать в дальнейшем негативных последствий со стороны природы.
• Ориентация. Наиболее благоприятной стороной для возведения дома считается юг и юго-восток. Здесь постройка будет получать максимум солнечного света. Если речь идет о южных регионах с жарким климатом, то объект лучше располагать в северной части участка.
• Место для дома. При выборе нужной площади нужно не только обращать внимание на панорамный вид, но и на подъезд к дому. Он должен быть доступным и легким, поэтому важно оборудовать дом в том месте, где к нему будет просто подъехать.
• Постройки и коммуникации. В связи с перепадами высот у хозяев нередко возникают проблемы с установкой системы водоснабжения. Поэтому при создании проекта важно учитывать особенности местного рельефа и подбирать оптимальное место для хозяйственных построек.

Если уклон участка не превышает 3%, то его можно считать ровным.

В этом случае могут использоваться самые типовые проекты с различными дополнениями и пристройками. В ходе строительных работ необходимо делать небольшую подсыпку грунта, чтобы расширить террасу и упростить систему отвода воды. Уклон до 7% считается малым. Здесь также можно применять стандартные проекты с дополнительными пристройками. В этом случае есть и ограничение — желательно, чтобы в доме не было подвала. Конструкции также потребуется подсыпка грунта.

Уклон 8-20% считается средним. Такой участок обычно не выравнивается. Нередко на подобной местности возводятся дома с цоколем. Если выбор пал именно на такую планировку, то разработать и продумать ее нужно задолго до начала строительства. Цокольный этаж должен быть хорошо гидроизолирован, чтобы не допустить излишней сырости на нем. При выборе типа заливки фундамента также необходимо ориентироваться на процент уклона. Если он небольшой, то в строительстве можно использовать горизонтальный фундамент. Он подходит для территорий с однородным по рельефу грунтом. Перед укладкой потребуется уравнивание земли, поэтому нужно будет арендовать спецтехнику.

Если речь идет о среднем уклоне, то можно использовать ступенчатый фундамент. В этом случае толщина подложки из бетона будет меняться в зависимости от наклона поверхности. Получается, что внизу слой будет самым большим, а вверху — самым маленьким. Выемка грунта в этом случае не потребуется.

Советы по строительству

Ниже представлен ряд советов по фундаментированию, отмостке, проведении иных строительных работ. Как построить дом на склоне — рекомендации.

• Не стоит забывать об отмостке. Это водонепроницаемый настил, который представляет собой бетонную полосу. Она проходит по периметру жилого объекта. Отмостка помогает защитить грунт от повышенной влажности. Вместо бетона можно использовать щебеночное покрытие.

• Для защиты фундамента можно использовать дренажную систему. Она сделает так, чтобы вода текла ровно и не мочила при этом жилое строение.

Для обустройства системы необходимо вдоль террасных стен сделать канавы и засыпать их щебнем.

• Если склон очень крутой, то лучше всего делать выбор в пользу террасных конструкций. Это значит, что крыша одного сооружения будет выполнять роль террасы для другой. Само здание будет иметь ступенчатую структуру. Это не только более безопасно, но и оригинально с дизайнерской точки зрения.

• Если используется многоярусная конструкция с несколькими уровнями, то лучше оснащать каждый из них отдельными выходами. Это более комфортно и удобно для жильцов.

• Если используется многоярусная система с плоской крышей, то отдельные зоны здесь можно оборудовать под бассейн, веранду для приема гостей, террасу с барбекю. Такие дома многофункциональны и удобны. При этом строить их можно на небольшой территории, так как возведение дополнительных построек не потребуется.

Объекты переменной этажности могут возводиться на участках с любым уклоном. В этом случае крыши всех прилегающих построек находятся на одном уровне, но число этажей в каждом объекте может меняться. Это весьма оригинальная и необычная планировка.

Красивые примеры

Один из лучших вариантов оформления дома на склоне — использование в облицовки и интерьере направления хай-тек. Это современный стиль, для которого характерны такие черты, как минимализм, лаконичность, простота, вкус. Такие дома выглядят свежо и уютно, в их интерьере нет ничего лишнего, каждая деталь тут играет свою роль.

Еще один удачный вариант — лофт. Это слегка небрежный стиль с присутствием элементов недоделанного ремонта. Это брутальное и эффектное направление, которое можно использовать как для наружней, так и для внутренней отделки.

видео-инструкция по монтажу своими руками, цена, фото

Как известно, идеальное место для возведения здания – плоский ровный участок или место с маленьким уклоном. Но что делать, если вам достался живописный участок со значительным уклоном? Самый простой вариант – сделать особенности рельефа достоинством, а не недостатком.

Проекты зданий на участках с уклоном отличаются от обычных зданий. И если раньше приходилось разрабатывать каждое строение в индивидуальном порядке, то сейчас появились готовые решения и рекомендации, соблюдая которые, вы справитесь даже с такой сложной работой.

На фото – даже небольшой склон значительно влияет на проект дома

Следует знать, что крутизна склона измеряется не в градусах, а в процентах. То есть, перепад уровней на участке в 100 метров, составляющий 30 метров – это уклон в 30%.

И наконец, в зависимости от рельефа, можно выделить несколько основных типов местности:

• Ровные площадки, на таких уклон составляет не более 3%.
• Участки с малым наклоном, его показатель должен составлять от 3-х до 8%.
• Участки со средним уклоном, который колеблется в пределах от 8 до 20%.
• Крутые участки – все места, где показатель крутизны превышает 20%.

Особенности проектирования домов на склонах

Если вы твердо решили, что построите дом на участке со сложным рельефом, советуем учесть несколько важных моментов:

• Самая важная часть предварительного этапа – правильные и корректные расчеты всех конструкций. Для этого необходимо определить точные показатели перепада высоты, особенности строения почвы. Именно поэтому следует обратиться к профессионалам, только так можно гарантировать правильность проекта, своими руками выполнить эту работу практически невозможно.
• Даже если вы подобрали приемлемый вариант, следует доработать его в соответствии с вашей спецификой, опять же, лучше проконсультироваться с квалифицированными специалистами.
• Подобный проект может потребовать большего объема подготовительных работ, но обычно это не отнимает много усилий.
• Основание таких строений нуждается в особенно тщательной изоляции и защите, иначе грунтовые воды могут размыть фундамент. Даже если основание не будет повреждаться, в помещении всегда будет царить сырость. (См. также статью Особенности гидроизоляции цоколя фундамента.)
• В некоторых случаях может быть затруднен подъезд к площадке спецтехники, этот нюанс обязательно следует учитывать, так как перенести десятки тонн материалов – тяжелый, а иногда даже непосильный труд.

В силу всех вышеперечисленных факторов можно с уверенностью утверждать, что проект дома с цокольным этажом на склоне – лучший вариант. Перепад высоты, который вызывает сложности в других случаях, значительно упрощает сооружение цоколя, вследствие чего снижается и цена. Котлован выходит гораздо меньшего размера, потому что под землей находится лишь часть этажа.

Совет!
Не стоит слушать тех, кто утверждает, что цокольный этаж повышает стоимость проекта чуть ли не в два раза.
Грамотно рассчитанные конструкции незначительно увеличат общие затраты.

Некоторые примеры проектов

Рассмотрим несколько вариантов, которые могут служить как своего рода инструкция для тех, кто собирается строить здание на уклоне. На основе этих примеров вы сможете сделать свой вариант, который будет максимально отвечать вашим потребностям.

Скандинавский вариант

Как видно на схеме, дом хорошо вписывается в участок с уклоном

Такие дома очень часто можно встретить в северной Европе, они обладают рядом особенностей:

• Основной материал постройки – брус, что нечасто встречается у нас в домах с цокольным этажом. Следует отметить, что облицовка основания натуральным камнем прекрасно сочетается с деревом и придает дому нотки средневековой роскоши.
• Сооружению характерны компактность и продуманность каждой детали, вплоть до мелочей.
• В конструкции присутствует терраса, так любимая европейцами.

План цокольного уровня

Как можно заметить из плана, этаж достаточно большой, и на нем с легкостью можно расположить как гараж с котельной, так и спортзал с сауной. В вашем распоряжении оказываются очень большие площади, которые можно использовать по своему усмотрению – можно отдыхать с друзьями, а можно сделать мастерскую.

Первый этаж здания

Здесь все пропитано духом практичности и функциональности – вход в дом проходит через уютную крытую террасу. Осевым помещением является просторный холл, из которого можно войти в кухню, совмещенную с гостиной очень интересной конфигурации, с другой стороны располагаются две спальни и ванная комната.

Небольшая уютная мансарда

Этот уровень небольшой и очень уютный – в такой спальне можно отдохнуть от суеты под шум дождя, санузел повышает удобство, ведь вам не придется спускаться вниз.

Двухэтажный дом с цокольным этажом

Одноэтажный дом с цоколем на среднем склоне

Для тех, кому не нужен второй уровень и нравятся одноэтажные строения, предлагаем рассмотреть второй вариант. И если на ровном участке придется копать глубокий котлован, то цокольный этаж на склоне сделать не в пример проще – углубляется лишь часть уровня.

План цоколя, основное достоинство – широкий и удобный въезд в гараж

На нижний уровень вынесены все хозяйственные помещения, что позволило сделать жилой этаж максимально функциональным. Кроме того, на данном уровне цоколя можно сделать спортзал или оборудовать бильярдную.

Жилой этаж отличается очень интересной планировкой

Как видно из плана, компоновка помещений в доме и их конфигурация отличаются оригинальностью и интересными решениями. В таком интерьере можно реализовать самые смелые дизайнерские замыслы. Отлично подойдет как жилье и как загородный дом для отдыха и релаксации.

Совет!
Цокольный вариант на склоне – самое экономически оправданное решение.
Недаром большая часть домов в горных районах строится именно в таком исполнении.

Вывод

Выбор конкретного варианта – дело индивидуальное, вы можете использовать как готовые проекты в качестве подсказок и основы, так и придумать свой вариант. Видео в этой статье расскажет и наглядно покажет некоторые аспекты строительства домов с цоколем на склонах.

Отличная статья 0

Готовые проекты домов на склоне от ИНВАПОЛИС

О ПРОЕКТАХ ДЛЯ СКЛОНА

Проект коттеджа на рельефе подобрать достаточно сложно. Построить на высоком цоколе понравившийся дом, конечно, выход. Но не лучший, ведь войти в помещение можно будет только с горы, а с долинной стороны получится высокий технический этаж. Он иногда нужен, но гораздо лучше использовать этот строительный объём «по делу», для жилых комнат. Поэтому в проектах домов для участков с уклоном, даже не ярко выраженным, целесообразно устройство помещений с перепадом в несколько ступеней.

Проекты домов для участков со склоном в этой подборке делятся на два типа – у одних в центре дома находится лестница, и комнаты располагаются вокруг неё со смещением в пол-этажа, у других в середине расположена высокая гостиная, а по обе стороны от неё спальни с небольшими лесенками (с гористой стороны подъём в одну спальню, с долинной – спуск в одну комнату, и подъём в другую). При таких схемах построек строительный объём используется максимально эффективно, и из всех помещений можно сделать удобный выход на садовые террасы.

Обращаем Ваше внимание, что, собираясь купить проект дома для участка со склоном, нужно проверить, подходит ли конфигурация выбранного коттеджа конкретно для Вашего участка. Сделать это можно оперативно и бесплатно, прислав нам топографический план Вашего надела и название выбранного Вами проекта дома для участка со склоном (естественно, это относится только к проектам ИНВАПОЛИС). В некоторых случаях может потребоваться корректировка проекта.

Почитать о тонкостях планировки дома на рельефе можно в блоге сайта в статьях:
• УЧАСТОК С ТРУДНЫМ СКЛОНОМ,
• НА КОСОГОРЕ,
• ДОМ-СПИРАЛЬ,
• ЭТАЖИ ПО РЕЛЬЕФУ

ДОМ НАД ВОДОПАДОМ

хрестоматийный пример строительства на склоне. Построен в 1936-1939 годах по проекту Фрэнка Ллойда Райта в Пенсильвании, в 80 километрах к юго-востоку от Питтсбурга — в живописной местности под названием «Медвежий ручей»

А это — в Новой Зеландии

Как разместить дом на склоне с учетом направления его уклона

В первых двух статьях мы рассказали, как влияют особенности рельефа на строительство дома и как лучше разместить в существующем ландшафте участка ваше здание. Завершим цикл статей рассказом о том, как именно влияет на выбор места для дома направление уклона местности.

Расположение дома на участке с южным или восточным склоном

Южные склоны, конечно, больше согреваются солнцем. Поэтому нужно стараться ориентировать жилые помещения на восток, юго-восток или юг. Расположив дом на южном склоне можно сэкономить ресурсы на обогрев здания в отопительный период. Достаточно тепла и на юго-восточных и восточных склонах. Направления эти особенно благоприятны для районов с холодным климатом. Для теплых районов такие склоны удачны потому, что здесь раньше настает прохлада. Если же с южной стороны разместить вход в дом, то снега зимой в таком случае будет меньше и растает он весной быстрее. Южный склон меньше обдувает ветрами, а солнце пригревает сильнее, освещая комнаты и террасу. Воплощая, например, проект двухэтажного дома с гаражом, стоит разместить его на южном склоне ближе к восточной границе землеотвода. 

Расположение дома на участке с северным склоном

Размещать дома на северных склонах не рекомендуется, если только речь идет не об участке, расположенном в жарком климате. Если необходимо определить место для дома на северном склоне, то строят его посредине, как можно ближе к его западной границе.

Расположение дома на участке с западным склоном

Западные склоны известны тем, что очень сильно нагреваются послеполуденным солнцем, поэтому для строительства также не рекомендуются. Это касается всех климатических районов. 

Если для строительства имеется участок, расположенный на западном или восточном склонах, то дом следует расположить у его северной границы в его самой высокой точке, разместив ниже все хозяйственные постройки. 

Карман холода

Размещая дом на пересеченной местности, следует учитывать потоки холодного воздуха, ночью опускающиеся вниз. Преграда в виде стены дома, возникшая у него на пути, способствует образованию «морозного кармана» или «кармана холода», температура в котором будет ниже, чем у окружающей среды на 9 градусов. 

Зимний сад

Если дом планируется украсить зимним садом, то идеально его пристроить с северной стороны. Помимо его основного назначения это помещение будет служить тепловым буфером. К тому же можно избежать установки солнцезащитных устройств и не бояться, что растения подвергнутся прямому воздействию солнечных лучей. Открытую часть зимнего сада лучше ориентировать на склон. 

Основные правила расположения дома на рельефном участке:

1. Стоит обеспечить расстояние не менее 6 метров от жилых комнат дома до построек на соседнем участке. 
2. Если позволяет размер участка, стоит удалить помещения для животных, туалеты и компостные ямы на расстояние от 15 метров от дома, расположив их внизу склона. 
3. Освободить место для проезда на участке можно сместив дом к границе территории (актуально для тех, кто выбрал проект двухэтажного гаража).

Любые неровности рельефа усложняют подготовительные работы для строительства:

1. Проект строительства дом нужно разрабатывать индивидуально, привязав его к существующим условиям местности.
2. В проекте нужно учесть расположение участка и его уклон.
3. Прежде чем приступить к разработке проекта, необходимо выполнить сложные расчеты. 
4. Если вы предпочли проект двухэтажного дома с подвалом, следует особое внимание уделить вопросу изоляции поверхностей здания, примыкающих к грунту, от воздействия грунтовых вод. 
5. Также может затрудниться строительство террас или устройство выемки части склона для строительства цокольного этажа. 

Все эти факторы требуют дополнительных финансовых вложений. Но во многих случаях неровности рельефа могут вдохновить на смелые эксперименты для создания нескучного современного дома. Грамотная организация участка для строительства и расположение дома и других построек на местности с учетом её особенностей сделает участок уникальным. 

С инженерной точки зрения строительство на неровном участке имеет следующие плюсы:

1.   Отток поверхностных стоков осуществляется не принудительно, а с помощью естественного уклона участка. 

2.   Эту воду можно использовать для организации полива на участке. 

3.   Затраты на земляные работы по созданию выемок для подвала, подземного гаража или цокольного этажа ощутимо снижаются.

Если ваш участок не может похвастаться идеальным рельефом, расстраиваться не нужно. Цикл наших статей поможет превратить любые недостатки в достоинства и создать дом неповторимой архитектуры.

Смотрите также видео об особенностях обустройства рельефного участка:

Дом с цокольным этажом на косогоре. Планирование и постройка дома на склоне. Характеристики частоты горизонтальных и горенжских религий горизонтальных свойств

Построить фундамент на плоском участке при наличии современных технологий несложно. Однако иногда участки для будущего строительства располагаются на крутых склонах. У домов, расположенных на покатых поверхностях, есть свои преимущества: они лучше защищены от ветра и затопления, более выгодны по цене. Кроме того, с горы обычно открывается впечатляющий вид. Но под влиянием больших осадков и почвенных вод грунт постепенно размягчается.

В дальнейшем это может привести к сдвигу верхних слоёв грунта. Чтобы уберечься от неприятных последствий, следует правильно выбрать и возвести фундамент. Как это сделать, расскажет данная статья.

Особенности

Возведение фундамента для дома на склоне – непростой процесс, требующий особого подхода и соблюдения технологий, ведь фундаментное основание является главной составляющей каждой постройки. Для покатой поверхности обычно выбирается ленточное, свайное или ступенчатое основание.

Для начала нужно произвести расчёт угла наклона, измеряемого в процентах.
Если величина наклона находится около 10-ти процентной отметки, это говорит о высоком уклоне. Чем круче уклон, тем больше усилий и материалов может понадобиться. Если угол наклона не превышает восьми процентов, то подгорную часть можно подсыпать грунтом. Если же угол больше восьми процентов, то придётся строить цокольный этаж.

Стоит помнить, что фундамент на участке с уклоном не может быть выше, чем четыре его ширины. Перед строительством участок нужно поделить на квадраты и на каждом из них принять противооползневые меры.

Виды

Ленточный фундамент – одна из самых популярных конструкций на сегодняшний день. Однако специалисты советуют возводить такой вид основания только на склонах с минимальным уклоном. Также стоит учесть различные противопоказания геодезистов.

Ленточный фундамент представляет собой замкнутый контур из железобетонных балок и закладывается как под наружные, так и под внутренние стены, если в этом есть необходимость. Данный вид идеален для сооружений с тяжелым перекрытием, а также, если в планах есть создание подвала. Различаются два типа ленточного основания: монолитные и сборные.

Свайный фундамент представляет собой прочную конструкцию из свай, которые закапываются в землю и объединяются сверху опорами. Многие специалисты сходятся во мнении, что свайное основание является лучшим для возведения несущих конструкций на склонах. Это эффективный и практичный вариант для обустройства фундамента на любой глубине.

Процесс установки прост, хотя и требует наличия специальной техники. К тому же, такой вид экономически выгоден по сравнению с другими вариантами. Сваи могут быть изготовлены из дерева, железобетона или металла. К пучинистым почвам (глина, суглинок, супесь) предъявляют особые требования. Здесь свайный фундамент также уместен.

Ленточный

Свайный

Столбчатый вид тоже подходит для устройства фундамента на склоне. Он предусматривает возведение столбов во всех углах. Однако нужно учитывать некоторые нюансы при его возведении: каждый столб должен подстраховываться опорной стеной, которая усиливает стойкость основания. Столбчатый вариант экономичен и надёжен, не требует дополнительной гидроизоляции. Но применим он только для деревянных или каркасных домов.

Ступенчатый фундамент имеет каскадное расположение в виде уступов. Он подходит для косогоров с большой крутизной, если выравнивание поверхности не может быть выполнено по каким-либо причинам. Общий уклон данного варианта полностью соответствует естественному уклону участка. Заложение ступенчатого фундамента имеет вид классической бетонной ленты, сооруженной из разных по высоте ступенек.

Плитный фундамент с перепадом высот на участке с уклоном – оптимальное решение для строительства домов и коттеджей из кирпича, газобетона и других материалов. Такой вариант основания обеспечивает надёжную опору для малоэтажных зданий и отличается особой долговечностью.

Столбчатый

Ступенчатый

Плитный

При строительстве плитного фундамента на небольшом заглублении создают сплошное основание из монолитного железобетона. Вес стен и кровли распределяется равномерно по всей поверхности основания. Такая конструкция сможет вынести любые перемещения грунта. Минус плитного фундамента – большие расходы на монтаж и материалы.

Как выбрать проект?

Решая, какой фундамент больше подойдёт для цокольного этажа на неровном участке, необходимо определить уровень перепада высот, а также произвести исследование типа грунта местности. Плохо обдуманное строительство на склоне в итоге может обернуться обрушением грунта. Для вычисления нужных расчётов лучше пригласить специалистов.

Если угол наклона:

• менее 3% – это ровная поверхность;
• от 3% до 8% – малый уклон;
• до 20% – средний уклон;
• более 20% – крутой уклон.

В первых двух вариантах возможно возведение ленточного фундамента. При невозможности выровнять поверхность или увеличении угла наклона возводится ленточно-ступенчатый тип. При больших уклонах подходит только столбчатое основание. А вот свайный фундамент уместен для любых склонов.

Что касается типа грунта, то он подразделяется на:

• хрящеватый – прочный грунт из песка, глины и щебня;
• песчаный – легко пропускает влагу;
• скалистый – самый прочный, при этом не пропускает влагу;
• глинистый – легко вспучивается и промерзает.

Чем больше влаги в грунте, тем больше он пучится при замерзании, выталкивая фундамент из почвы.
Поэтому при сложном грунте основание ставят ниже уровня промерзания.

При строительстве ленточного фундамента одна часть цоколя погружается глубоко в склон. Устройство подобного основания – затратное мероприятие, но если вы планируете возводить кирпичный или бетонный дом, то ленточный вариант будет самым лучшим выбором.

Свайный фундамент можно использовать для возведения любого типа постройки, будь то жилой дом, гараж или баня, а также при любых углах наклона. При таком варианте строительства основания использовать его можно будет в любых целях. Единственный недостаток свайного типа – невозможность возведения дома с подвалом.

Также выбор типа фундамента зависит от того, хотите ли вы использовать цокольный этаж для обустройства подвала, винного погреба, жилой комнаты или гаража для экономии площади. Не стоит забывать и об удерживающих сооружениях. Они помогают предотвращать обвальные процессы при невозможности изменения рельефа поверхности. Такие конструкции для разного типа фундамента на неровной поверхности могут быть представлены в виде опорных плит и балок, свайных сооружений и столбов, контрфорсов и пломб, опоясок и облицовочных стен.

Как сделать?

Чтобы правильно установить фундамент своими руками, необходимо придерживаться определённой технологической последовательности. Если вы хотите построить дом из бетона или кирпича, идеальным вариантом будет выбор ленточного фундамента. Монолитный ленточный фундамент не требует больших сроков обустройства. К тому же, возведение ленточного основания на неровной поверхности не особо отличается от конструирования подобных построек на плоской земле.

Дно котлована должно быть строго горизонтальным.
Перед заливкой на дно укладывается подушка из бетона или песка. Она необходима для того, чтобы снизить давление на грунт. Перед зашивкой устанавливается опалубка, возвышающаяся над уровнем грунта на высоту, равную параметрам цокольного этажа. Причём на уклонной части участка опалубка будет большей высоты. Далее укладывается арматура внутри фундамента. Затем необходимо залить бетон.

Заливать нужно непрерывно слоями по 20 см. При этом важно заранее правильно рассчитать объём бетона, который понадобится при монтаже.

Столбчатый фундамент подходит для легких частных домов. Он может быть изготовлен из монолитного железобетона либо бетонных блоков заводского производства. Рекомендуется соблюдать определенную пошаговую инструкцию.

• Для начала возводят подпорную стенку в верхней части участка.
• Далее по той же схеме возводят подпорную стенку в нижней части.
• Между подпорными лентами насыпают грунт с послойным уплотнением. Это позволит верхней площадке сдерживать обрушение грунта.
• По периметру дома выполняют отрывку шурфов, размеры которых должны соответствовать параметрам столбов.
• В шурфах изготавливают фундамент. При этом обрезы отдельных столбов должны быть тщательно выровнены по высоте.
• Выполняют ростверк по обрезу фундамента дома.

Свайный фундамент, который является наиболее экономичным, подойдёт для крутых откосов и неустойчивых грунтов. Сваи вкручиваются в землю таким образом, что их оголовки оказываются на одном уровне. Процесс также состоит из нескольких этапов.

• В верхней точке заглубляется свая, видимая часть которой равна высоте цоколя по меньшему измерению.
• Далее устанавливается следующая угловая свая, длина видимой части которой равно длине цоколя в большем обозначении.
• Затем все свайные элементы устанавливаются так, чтобы верхняя точка каждого располагалась горизонтально.
• Укрепить свайный фундамент можно с помощью железобетонных обойм, которые устанавливаются по всей длине свай.

С незапамятных времен люди строили города и села, где места становилось все меньше и меньше, а желание построить собственное жилье под защитой крепостных стен приводило к тому, что человеку приходилось обзаводиться своим очагом и на воде, и в горах и сооружать дом на участке с уклоном.

Как показала практика, эти уникальные архитектурные и строительные шедевры были не только визуально красивы, но во многом практичны. Сегодня дом на участке под уклоном можно сделать уникальным и неповторимым. Важно знать несколько правил и послушать советы профессиональных строителей и проектировщиков.

Дом на участке с уклоном: плюсы и минусы

У вас земельный участок под строительство, не ровный. Что делать, если угол немаленький, а идей как с этим бороться нет и в помине. Есть простой рецепт в таких случаях – использовать все недостатки как достоинства. Поменять отношение к этому вопросу вам поможет просмотр реализованных решений конструкторов, действующие проекты домов на участке с уклоном.

Проанализировав все отрицательные и позитивные стороны строительства такого дома, можно назвать такие позитивные моменты:

• небольшой уклон позволит создать систему террас, что в свою очередь организует качественную планировку внутреннего двора коттеджа, позволит применить самые лучшие наработки ландшафтного дизайна
  ;
• дом на участке с уклоном, можно расположить на нескольких уровнях, без затрат на строительство нижнего этажа или с минимальными затратами;
• уклон до 8% позволит отвести нижний этаж под хозяйственные нужды, можно использовать эту часть дома для гаража. Таким образом, высвобождается часть территории, которая на равнинной местности использовалась бы менее рационально;
• террасная планировка, многоэтажность дома очень эффектно смотрятся и придадут уникальности вашему дому.

Есть и немаловажная экономическая составляющая – цена земли на склоне традиционно ниже цены ровной площадки под строительство.

Есть и свои негативные моменты в таком строительстве:

• из-за близкого прилегания к большим массам земли и возможным протоком верхних грунтовых вод через конструкцию дома, требуется усиленная гидроизоляция фундамента, а иногда и части стен, их укрепление;
• стройка на несколько уровней потребует дополнительные расходы на материалы для террас, ступенек, ограждений, других элементов дома;
• требуется разработка индивидуального проекта
  , поскольку типовый проект, в данном случае вряд ли подойдет, поскольку слишком много особенностей может оказаться на таком участке;
• прокладывание коммуникаций будет более сложным и может потребовать установку дополнительного оборудования, в том числе насосов и других устройств.

Приступаем к стройке

Первое что нужно сделать, когда вы приняли правильно решение не бороться с природным ландшафтом дорогостоящими бульдозерными атаками, а использовать все плюсы такого дара природы – правильно спланировать свой дом на участке с уклоном
.

Рекомендуем в этом случае все же консультацию со специалистами, которые могли бы оценить все риски и все позитивные моменты такого строительства. Проектировщики компании «ИнноваСтрой» могут помочь составить генеральный план участка, провести необходимые проектные работы
и предложить 3-D визуализацию нового дома в нескольких ракурсах, которые будут представлены как фото домов на участке с уклоном. За вами будет только выбор конкретного проекта.

Эти же специалисты смогут дать оценку того, сколько будет стоить такое строительство и по плечу ли вам будут максимальные издержки, а также подскажут, как провести корректировку сметной документации.Пока же вы размышляете, как вам поступить, мы расскажем, с чем в любом случае придется столкнуться обладателю такого необычного дома, и какими могут быть проекты домов на участке с уклоном.

Рассмотрим уклоны вблизи

Если ваш участок имеет небольшой уклон – не больше 6-8%, тогда проектировщики, скорее всего, предложат все же подсыпать верхнюю часть земельного участка и провести стройку на выровненной площадке. Это позволит минимизировать затраты и создаст условия для рационального водоотвода, снижения рисков оползней и прочих неприятных моментов. В таком случае верхний уровень участка превращается в террасу с более крутым спуском за границей фундамента и стен дома.

Другие условия возникают тогда, когда уклон больше 8%. Тогда, используя эти особенности рельефа, можно построить цокольный этаж и эксплуатировать его для размещения автомобиля, прочей техники, всевозможных котельных, насосных, складских помещений. Следует помнить, что в таком случае стены необходимо будет предварительно гидроизолировать для создания дополнительной защиты от водных весенних и осенних потоков.

Если же у вас уклон земли стремиться к показателям 15-25%, тогда это стройка, которая будет базироваться на создании террас и многоуровневого здания. Террасы могут превратиться в места отдыха с беседками, креслами, тентами. В доме можно устроить несколько этажей на разных уровнях, с отдельными входами. Это позволит максимально полезно использовать площадь земельного участка и создать комфортные условия для тех, кто проживает в доме.Как видим даже если у вас земельный участок с большим уклоном, это не помешает построить хороший дом. Нужно логично и рационально использовать эти особенности рельефа.

Помним о кармане холода и южном солнце

Дом на склоне ничем не отличается от других домов по основным параметрам размещения центрального входа и освещенности. Как и в других случаях, рекомендуется размещать главный вход в здание с южной стороны. С этой же стороны лучше всего предусмотреть строительство террас и размещение окон. Это добавит тепла в дом и солнечного света в окна, позволит сократить время на размерзание грунта и снежного покрова возле входа в холодную пору года. Если не получается размещать вход с южной стороны, тогда это можно сделать с юго-восточной или с восточной стороны.

Важно и то, что лучше всего строить дом на самой высокой точке, может быть и не по центру участка, но выше других мест. Это позволит сохранить фундамент и стены от промокания и затекания. Есть и еще один момент – вода будет стекать с крыш и близлежащей территории в сторону от дома, а не к нему.Плюсом строительства дома на высокой точке остается и возможность организации цокольного этажа и водопроводного хозяйства без дополнительных затрат или с минимальными затратами.

• расстояние от периметра дома до хозпостроек (если планируется ведение городничества или содержание животных, установка внешнего туалета с септиком) должно быть не меньше 15 метров;
• размещая дом, следует помнить о наличии так называемого кармана холода. Это место, куда ночью стекаются более холодные, тяжелые воздушные потоки. Дом на склоне будет подвержен влиянию таких потоков, поскольку они будут перемещаться вниз, обтекая здание. Потому лучше всего размещать дом так, чтобы вход и основная масса окон были с подветренной стороны. Тогда холодные воздушные массы не будут настолько ощущаться в вечернее и ночное время;
• строительство такого дома требует укрепления склона особыми инженерно-техническими сооружениями. Об этой особенности дома на склоне стоит поговорить детальнее.

Укрепляем склон

Укрепление склона важно, прежде всего, потому, что даже идеальный выбор фундамента и наличие легких стен здания, будут провоцировать из-за давления на грунт, сползание почвы. Таковы законы физики.

Упредить этот неприятный, и даже опасный процесс, может укрепление склона с помощью армирования грунта. Для таких манипуляций используют новые виды строительных материалов – георешетки или геосетки вместе с геотекстилем. Смысл действия этих элементов укрепления в том, что они благодаря сетчатому ячеистому строению могут заполняться более твердыми сыпучими породами. В итоге эта структура получает более сильное зацепление, усиливает твердость склона, останавливает эрозию.Еще одним традиционным способом укрепления склона является раздел его на террасы. Каждая из террас – это отдельная часть склона и если она будет укреплена и застроена со своими подпорными стенами и конструкциями, тогда вопрос эрозии и смыва почвы снимается.

Отмостка дома на участке с уклоном

Отмостка дома на участке с уклоном
необходима, прежде всего, для устройства надежного дома с упомянутыми нами выше особенностями. Что необходимо помнить в ее обустройстве? Прежде всего, то, что ее стоит сделать практически сразу, а не откладывать в долгий ящик строительство этого элемента защиты дома от смыва почвы.

Чтобы обезопасить дом и дать ему дополнительную гидроизоляцию, отмостка должна быть с небольшим уклоном в 2-5 градуса. Это позволит воде сразу же стекать с поверхности.Ширина отмосток должна быть не меньше 60 см, а обычно ее делают в пределах 1 метра по ширине и с канавкой по контуру. Это позволяет воде собираться и направляться по желобам, обеспечивая минимальное просачивание в почву, под дом.

Перед заливкой опалубки отмостки, которую обычно замешивают из прочных марок бетона, следует сделать гидроизоляцию между телом отмостки и стеной. Такая гидроизоляция позволит не размокать конструкции даже под влиянием сильного потока воды.Обычно отмостку делают с подстилающим слоем, который тщательно утрамбовывают и предварительно обрабатывают гербицидами. Это устранит рост сорняков, активно разрушающих бетонную стяжку отмостки.

Фундамент всему голова

Стены и крыша дома, который строиться на склоне, ничем не отличаются от тех, которые размещаются на равнинной территории. А вот фундамент требует особого внимания.Мы уже говорили, что для строительства дома на склоне желательно получить данные от проектировщиков, которые могут провести геологические изыскания. Это очень важно, поскольку перед началом строительства, необходимо определиться с тем, каким будет фундамент дома на участке с уклоном

Для этого изучают:

• свойства почвы;
• наличие подземных вод;
• возможность оползней из-за свойств соседних участков земли;
• наличие каменистых отложений и многое другое.

Такое исследование может существенно сократить расходы на строительство, поскольку может подсказать проектировщикам оптимальную конструкцию дома.

Фундамент в данном случае можно построить с применением разных технологий:

1. Равноуровневый фундамент с выемкой всего грунта для выравнивания площадки. Такая технология строительства фундамента в принципе подойдет для любого уклона, но более рациональна для небольших углов, поскольку в случае с уклоном более 8%, потребует проведения масштабных дорогостоящих земельных работ. Из названия понятно, что речь идет о сооружении фундамента, который будет сцепляться с землей на одном уровне по всей своей площади, то есть угол наклона срезается с помощью землеройной техники.
2. Фундамент ступенчатой формы с покаскадным расположением.В таком случае фундамент строится необычно – ступенями, от уровня к уровню. Такой фундамент обычно делают ленточным и располагают протяжной стороной под прямым углом к склону. Это увеличивает сопротивление действию воды и земли, дает большую устойчивость к сползанию.
3. Разнопочвенный фундамент на винтовых сваях.Если вы выберете такой тип фундамента, то речь будет идти о вкручиваемых сваях, которые могут быть установлены в грунт разной плотности. Фундамент не потребует капитальных земельных работ или устройства больших монолитных бетонных блоков. Но есть один минус — построить большой подвал не получится, поскольку его место будут занимать сваи. Такой фундамент по прочности не отличается от остальных вариантов, и подходит для почвы даже с довольно сильной водностью и мягкими породами

Уникальность образа

Дом на склоне непростое инженерно-техническое сооружение. Кроме дизайнерского искусства здесь нужно приложить немало сугубо практических знаний, умения мастерски использовать свойства бетона, гидроизолирующих материалов.

Обустройство дома, который находится на земельном участке, размещенном на склоне, может обойтись дороже дома, который находится на равнинной площадке. Но в то же время вы не будете нести дополнительные расходы на качественное оформление приусадебного участка, ландшафтного дизайна коттеджа. Превышение затратной части в строительстве дома позволит увеличить привлекательность, дает простор для комфортного обустройства террас, постройки каскадов декоративных бассейнов, интересных оформительских решений в садово-парковом искусстве. И не стоит забывать – уникальность дома, прежде всего в оригинальности его композиции, красивой подаче внешнего вида. А именно дом на склоне отличается уникальностью проекта и запоминающимся образом.

Каждый, кто решается на строительство дома, знает, что первым шагом является выбор участка. Характер рельефа местности определяет предстоящие затраты на строительство и выбор проекта будущего дома. Самым удачным местом для возведения зданий считаются ровные площадки. Еще наши предки советовали не строить на местности, открытой сильным ветрам, избегать гор, низин и оврагов. Но если все же вам достался участок, далекий от совершенства, то не стоит опускать руки — сложный рельеф может сыграть хорошую службу, важно только правильно его использовать.

Строительство дома на рельефе

Под рельефом местности подразумевается строение поверхности — горы, низины, холмы, долины, овраги, выпуклости и впадины, плато. Рельеф определяется уклоном — падением поверхности, которое рассчитывается отношением разности высоты между двумя точками на местности к расстоянию между этими точками, спроецированными на горизонталь (см. рис) или тангенсом угла наклона линии местности к горизонтальной плоскости в данной точке. Уклон измеряется в процентах. Например, подъему 15 м на 100 м перемещения по горизонтали соответствует уклон, равный 0,15 (15 %).

Схема уклона рельефа

Ровной местность считается в случае, если ее уклон составляет не более 3 %, малый уклон местности — от 3 до 8%, средний уклон — до 20%, крутая поверхность имеет больше 20% уклона. Лучшими с точки зрения строительства являются участки ровные или с минимальным (до 3%) уклоном в сторону юга, а также те, которые имеют минимальный уклон от центральной части вниз с обеих сторон (рис.)

Схемы наиболее удачных площадок для строительства с минимальным уклоном

Здесь строительство максимально облегчено: при таком рельефе на участке можно осуществить различные варианты расположения дома и других построек.

Площадки с уклоном до 3%
можно использовать при возведении типовых домов. Потребуются только небольшие уклоны для отвода воды от строений — их создают подсыпкой грунта, когда при помощи камней, гравия, цемента создается небольшой уклон от дома к поверхности высотой приблизительно 50 см. Ширина подсыпки в среднем на 1-1,5 м. шире, чем фундамент.

Если уклон малый — до 7 %,
то он подходит для строительства зданий без подвалов. Правда, возможно, что при 5-7% уклона потребуется подсыпка грунта с подгорной части (см. рис).

Площадка с малым уклоном 5-7% с подсыпкой грунта в подгорную часть склона

Если уклон превысил 8 %,
неровность поверхности можно использовать для сооружения цокольного этажа. В таких случаях не делают ровной площадки, а создают нижний этаж, вырезав часть массива склона. Этот вариант хорош для строительства подземного гаража, в случае, если со стороны склона возможен подъезд (см. рис).

Площадка с вырезанной частью склона для устройства подземной части (гаража и т.д.) при уклоне выше 8%

Когда склон крутой и превышает 15-20%,
стоит подумать о разработке специального проекта дома, использующего все возможности крутого уклона. Неудобства склона можно обратить в неоспоримые достоинства, если использовать его для строительства многоярусного жилища, что даст возможность создать отдельные блоки в здании: например, гостевые комнаты со своим входом, мастерскую, летнюю кухню, гараж, кладовую. Если вам предстоит строить на сложном рельефе, нужно превратить участок в несколько выровненных, плоских поверхностей. Все постройки размещают на горизонтальных площадках, и их ширина определяет размер строений.

Для этого создаются террасы, которые закрепляются подпорными стенками, и соединяются ступенями. Уже при 12 % уклоне здания лучше всего возводить на террасах (см. рис).

Площадка с крутым уклоном (более 15%) оборудованная террасами с подпорными стенами

Дом, построенный на террасах, может быть разноуровневым, иметь веранды на разных ярусах, балконы, патио. На террасах располагают также площадки, дорожки, зоны отдыха, беседки и так далее.

В случае со значительным перепадом рельефа, более 15 %, подпорные стенки рекомендуется устанавливать так, чтобы вертикальные швы в смежных рядах камней не совпадали.Подпорные стенки делают из бетонных плит, валунов, кирпича, бруса, камней (см. рис).

Терраса выполненная с подпорными стенами из валунов при уклоне более 15%

При большой высоте стенки камни скрепляют раствором. В нижнем ряду располагают самые крупные камни. Для увеличения прочности подпорной стены все ряды камней укладывают с уклоном внутрь. Склон по границам участка тоже закрепляют камнями, и лучшим материалом для этого будет служить гранит, песчаник, известняк.

Расположение частного дома. Выбор местности

Вписать дом в местность, сделать его единым целым с ландшафтом, можно двумя основных способами — без изменения или с изменением существующего рельефа. Если выбран первый вариант, дом органично впишется в окружающий ландшафт. Однако в этом случае потребуется приспособить его цокольную и подземную часть к рельефным условиям. При выборе варианта возведения дома на ровной площадке, нарушается природный рельеф, и для создания гармонии на участке потребуются планировочные работы и большой объем земляных работ.

По отношению продольной оси дома к горизонтальным линиям склона
различают параллельное, перпендикулярное или диагональное размещение (см. рис).

Схема размещения домов по отношению продольной оси дома к горизонтальным линиям склона:

Схема параллельного, диагонального и перпендикулярного расположения дома относительно склона

Примечание:
Жилой дом и другие строения на рельефе не должны затенять территорию, поэтому общий принцип расположения строений на рельефе можно сформулировать так: здания должны строиться на самых высоких и сухих местах участка (см. рис).

Схема размещения дома на самой вершине склона

При таком решении фундамент не так подвержен влиянию влаги; легче проводить земляные работы; проще проектировать цокольный этаж, прокладывать канализацию. При строительстве зданий на рельефе стоит учитывать, что при расположении дома на самом высоком месте, все поверхностные воды можно без усилий направить вниз по склону и использовать для полива растений. В случае если есть участки, расположенные выше по склону, чем ваш дом, то важно обеспечить отвод воды при помощи труб или отводных канавок.

Здания лучше всего ориентировать на юг. Хорошо, если фасад выходит на открытое пространство, и из окон открывается красивый вид. В случае, когда дом приходится устанавливать на крутом склоне, известны варианты, когда его размещают буквально в горе — стены строения вплотную соприкасаются со стенками вырубленной в горе выемки, и лишь фасад открыт и выходит в сторону склона (см. фото).

Дом построенный в скале на рельефе с уклоном более 15%

Если дом приходится пристраивать на небольшом участке вплотную к отвесному склону, то используют все возможности — максимальное приближение одной из стен дома к горе, использование каждой ровной площадки, создание террас (см. фото).

Возможны и другие нестандартные решения: например, дорога вдоль горизонтальной террасы ведет к верхнему этажу, который выполняет функцию прихожей или холла, на нижней террасе находится гараж, а верхний этаж, совпадающий со входом — жилой (см. фото).

Нестандартное решение для строительства дома на склонах

Важно также направление уклона рельефа
. Большее количества тепла получают, конечно, южные склоны
.Желательно, чтобы главные жилые помещения были ориентированы на юг, юго-восток или восток. Если на южном склоне расположить дом, то это позволит сэкономить энергию на его обогрев. Склоны юго-восточного и восточного направления тоже благоприятны для строительства дома — тепла здесь достаточно (см. рис.). Эти направления хороши для размещения домов в холодном климате. Так же подходят они и для климата теплого, так как сюда раньше приходит прохлада. Если вход в дом расположен с южной стороны склона, то в зимнее время здесь будет меньше снега, а весной он скорее растает. Ветры с южной стороны слабее, а солнце днем будет светить на террасу, и освещать помещения. Дом на южном склоне стоит располагать ближе к восточной границе участка (см. рис).

Схема размещения дома на южном склоне

Неблагоприятными для размещения домов считаются северные склоны,
исключением может стать только жаркий климат. Лучшее место для дома на северном склоне — ближе к его западной границе, посреди склона (см. рис).

Схема размещения дома на северном склоне

Вне зависимости от климатических условий лучше избегать строительства на западных склонах
, так как во второй половине дня они всегда сильно нагреваются от послеполуденного солнца. Если участок находится на восточном или западном склонах, то дом располагают у северной границы на самой высокой точке, а все хозяйственные постройки стоит разместить ниже (см. рис).

Схема размещения дома на западном склоне

При размещении дома на неровной местности, нужно учитывать, что ночью холодный воздух опускается вниз, и, когда на его пути встанет преграда, то может образоваться так называемый «карман холода» или по-другому его еще называют «морозный карман». Если препятствие на пути холодного воздуха — дом, то температура там в ночные часы может опуститься на 9 градусов ниже, чем у окружающей среды (см. рис).

Схема образования «морозного кармана» при строительстве дома на склоне

Если в планах есть создание зимнего сада, то его можно поместить на северной стороне дома. В этом случае помимо своей основной функции, он будет играть роль своеобразного теплового буфера, кроме того, не придется устанавливать солнцезащитные устройства, предохраняющие комнатные растения от прямого солнечного света. Хорошо также, если открытая часть зимнего сада будет выходить на склон. Подробнее об устройстве зимнего сада можно прочесть в статье .

Общие положения размещения домов на рельефе

• Если существует возможность, то лучше всего постройки, в которых будут размещаться животные, компостные ямы, или наружные туалеты, располагать на расстоянии 15 метров от дома. Безусловно, будет лучше, если они будут находиться вниз по склону.
• Также неплохо, если расстояние от жилых помещений дома до построек на соседнем участке, будет не меньше 6 метров.
• Смещение дома к границе территории высвобождает место для проезда на участок.

Схема размещения дома на рельефе относительно других построек и объектов

Подготовительный период для строительства дома на рельефе

• Каждый проект должен быть индивидуальным и привязан к конкретной местности.
• Необходимо учитывать уклон участка, его расположение относительно сторон света.
• Разработке проекта предшествуют сложные расчеты.
• Необходимо позаботиться о подборе гидроизоляционных материалов, сохраняющих помещения, примыкающие к грунту, от влаги; Подробнее о видах гидроизоляции можно прочесть в статье
  .

Все вышеперечисленное влечет дополнительные расходы. Но неровный рельеф может стать источником вдохновения. Грамотное расположение дома и других построек, учитывающее особенности местности, сделает участок неповторимым. Дома, построенные на рельефе, могут стать настоящими произведениями архитектуры.

Кроме того, существуют и объективные положительные стороны строительства на неровном участке: уклоны способствуют непринудительному, естественному оттоку поверхностных вод, которые можно использовать для полива; можно сэкономить на земляных работах при создании цокольных и подвальных этажей, а также гаража. Так что не стоит расстраиваться, если ваш участок находится на неровном рельефе — именно он может способствовать созданию неповторимой архитектуры дома.

Не возникает. Но если происходит строительство на склоне, то задача во много раз усложняется. На сегодняшний день дома на склоне пользуются популярностью. Они эстетический привлекательнее и сами по себе необычны. Решаясь на строительство такого дома, важно учитывать множество нюансов. И в первую очередь помнить, что от участка будет зависеть и планировка помещения.

Проекты домов на склоне

Перед тем как построить дом на склоне, нужно правильно создать проект. От этого будет зависеть все дальнейшее строительство. Даже если рельеф с явными недостатками, их можно грамотно обыграть и сделать достопримечательностью сооружения. Создавая проект дома, требуется знать, какие бывают уклоны рельефа:

• Ровный участок местности, который имеет уклон не более 3%.
• Рельеф с маленьким уклоном от 3 до 8%.
• Местность со средним уклоном до 20%.
• Крутой рельеф от 20%.

Оптимальными участками для строительных работ являются варианты с уклоном от 3 до 8%. Но если территория имеет уклон более 8%, то рекомендуется знать принципы строительства на такой местности. Итак, проекты домов на склоне могут быть разнообразны, все зависит от местности и грамотности архитектора.

Строительство на небольшом склоне

Строительство дома на участке со склоном от 8 до 20% имеет свои особенности. На первый взгляд, угол небольшой, но требует особого подхода. В проектировании таких домов обязательно предусматривают заглубленный ниже уровня земли этаж помещения. Он не требует ровной площадки под застройку. Для того чтобы возвести цокольный этаж, часть земли вырезается. Он может строиться совместно с фундаментом. Для домов на небольших склонах цокольный этаж просто незаменим. Материал в его строительстве такой же, как и под фундамент. В основном используют бетонные блоки, монолиты, кирпичи.

Значительно расширяет территорию здания и может использоваться под гараж, хозяйственное помещение или сауну. Все зависит от желания заказчика. Если на склоне возможен подъезд транспортных средств к цокольному этажу, то это прекрасное решение для гаража. Выбирать неровный участок под застройку лучше всего на сухой и возвышенной местности. Это поможет решить ряд проблем с водоотведением. Стены дома желательно оборудовать гидроизоляционным материалом, особенно там, где идет контакт с грунтом. Под фундамент также рекомендуется уложить гидроизоляцию.

Строительство дома на крутом склоне

Дома на крутых склонах с уклоном более 20% требуют особого подхода. Для такого вида застройки создается специальный проект, в котором будут учтены все особенности местности. Большинство таких домов имеют много ярусов и террас.

Проект такого здания привлекателен тем, что многие комнаты будут иметь индивидуальные выходы. А хозяйственные и нежилые помещения будут размещаться на разных уровнях.

Дом на горе с террасами дает возможность архитекторам проявить всю свою фантазию. Основная задача такой застройки — это преобразовать склон в несколько рабочих поверхностей. Постройки размещаются на горизонтальных площадках, а соединяют их различные ступени. Террасы обязательно оборудуют специальными подпорками, они берут на себя всю нагрузку. Также дом на террасах имеет множество возможностей. Эти помещения можно использовать как зоны отдыха, балконы и веранды.

Особенности фундамента домов на склоне

Современное строительство позволяет возводить фундамент на любой местности с различным уклоном. Конечно же, лучшим участком для застройки является уклон не более 3%. Но если дом на горе, то и фундамент будет различаться:

1. Уклон более 8% требует строительства цокольного этажа. Фундамент будет ленточного типа с гидроизоляцией.
2. Дома на склонах с уклоном более 20% нуждаются в опорной основе. Фундамент будет состоять из свай ступенчатого или винтового типа.

При следует учитывать некоторые нюансы:

• Рекомендуется сделать гидрозащиту цокольного этажа, так как его может затопить. А если это произойдет, то последствия будут серьезными.
• Обязательно должна присутствовать теплоизоляция.
• Необходима дренажная защита, это предотвратит фундамент от разрушения.

У фундамента на склоне есть как несущая, так и эстетическая функция. Его можно использовать как дополнительное помещение или же с помощь его необычного внешнего оформления придать зданию оригинальный внешний вид.

Особенности проектирования домов на склоне

Проекты домов на склоне создают так, чтобы здание строилось сверху вниз. В первую очередь нужно отталкиваться от жилого помещения и пристраивать к нему различные террасы с цокольными этажами. Важно, чтобы план цокольного этажа полностью совпадал с планировкой стен первого. Такая конструкция является несущей, и на нее будет оказана большая нагрузка. При планировании цокольного этажа рекомендуется соблюдать правила безопасности. Не стоит устраивать в нем котельную и хранить предметы, которые могут легко воспламениться. Это может привести к возгоранию всего дома целиком.

Жилой дом на склоне — это очень привлекательная перспектива, в особенности если открываются прекрасные пейзажи.

Но не стоит забывать, что создавая проект, можно столкнуться с некоторыми трудностями:

• В зависимости от местности готовый проект нужно будет дорабатывать.
• Из-за особенностей грунта могут возникнуть проблемы в эксплуатации спецтехники.
• Рекомендуется точно производить расчеты и учитывать все факторы окружающей среды.
• Влага, которая стекает по склонам, может разрушить фундамент, поэтому его следует хорошо гидроизолировать.

Преимущества домов на склоне

Проекты домов на склоне сложны, но в то же время отличаются интересными дизайнерскими решениями. У таких зданий есть много положительных сторон:

• Дизайнерские решения и эксперименты с перепадами высот.
• Возможность на разных уровнях проложить водоснабжение. Нижний ярус с канализацией, на верхних этажах — подвод воды.
• Экономия финансовых средств за счет строительства на неровной местности.
• Несколько выходов и терраса для отдыха, а также разделение дома на зоны.

Недостатки строительства домов на склоне

Сталкиваясь со сторительством домов на склонах с разнообразным уклоном, нужно знать и о его недостатках. А также подготовиться ко всем возможным трудностям, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации здания.

Итак, к негативным сторонам домов на склонах относятся:

• Движения грунта и оползни, что могут нарушить целостность фундамента.
• Затруднения в строительстве по типовым проектам.
• Нет равномерного освещения во всех помещениях.
• Трудно добираться к дому людям преклонного возраста.

Для тех, кто любит природу и комфорт, а также интересные дизайнерские решения, дом на склоне — это самый лучший выбор.

Строительство дома на склоне имеет много особенностей. Как определить уклон участка? Как правильно разместить дом на склоне? Какие преимущества у такого строительства?

Самый удачный вариант для строительства – прямоугольный участок на ровной местности. Особенности участка диктуют условия строительства. Не стоит разочаровываться, если вам приходится строить дом на склоне – это может стать особенностью, изюминкой проекта, а не недостатком.

Особенности поверхности (овраги, горы, холмы) называются рельефом местности и определяются наклоном. Наклон определяется разницей высоты между двумя точками, спроектированной на горизонтальную линию. Наклон поверхности обозначается процентами, а не градусами. Для примера, подъем в 20 м на 100 м по горизонтали равен 20:100=0,2 (20%). По проценту наклона определяют такие типы местности:

• Ровная (наклон до 3%)
• С малым наклоном (от 3 до 8%)
• Средний наклон (от 8 до 20%)
• Крутой наклон (от 20%)

Для строительства частного дома предпочитают ровные участки местности или с малым наклоном от центра. Такие участки позволяют реализовать проект любой сложности, но чаще на них строят типовые дома. Если необходим наклон для вывода воды, то его формируют щебнем, цементом высотой около 50 см, а ширину делают больше на 1-1,5 м, чем фундамент.

Площадки с малым наклоном подходят для строений без фундаментов. Иногда для постройки подсыпают грунт со стороны уклона.

Участки со средним наклоном можно использовать для строений с цокольным этажом. В цокольной части, если возможен подъезд, можно разместить гараж. На таком участке не делают подсыпания грунта, а наоборот, срезают часть склона. В таких постройках нужно серьезно подойти к гидроизоляции фундамента и цокольной части.

На участках с крутым уклоном для строительства потребуется индивидуальный проект с учетом всех особенностей поверхности. Конечно, планировка дома на склоне нуждаеться в особой подготовке и в дополнительных тратах. Но в качестве бонуса вы получаете массу возможностей, используя особенности поверхности.

Отрицательные моменты

Ваш участок вам может показаться сплошным неразрешимым недоразумением. На самом деле негативных моментов всего несколько:

• сложные расчеты перед строительством – отдайте эту задачу профессионалам
• индивидуальное проектирование – стандартный проект невозможно реализовать на склоне
• длительный подготовительный этап – без этого в принципе не обходится ни одно строительство
• большие, чем при строительстве на ровном участке, затраты на гидроизоляцию
• могут возникнуть сложности с доставкой материалов и спецтехники

Вы можете возвести жилье в несколько ярусов, разделить таким образом дом на зоны разного назначения. Можно расчистить несколько параллельных террас на ширину строений и построить дом каскадом. Площадки армируют плитами, брусом или стенами.

Расположение дома на таких террасах позволяет создать проект с открытыми площадками для отдыха, зимними садами и обеденной зоной под навесом. Такой вариант рекомендуют уже при наклоне поверхности больше 12 процентов. По периметру участок желательно тоже укрепить.

Расположение на участке

Оптимальный вариант – строительство на южном склоне. Жилые помещения лучше ориентировать на восток, юго-восток и юг. Так у вас всегда будет тепло и светло. В холодное время года с южной стороны скапливается меньше снега, и он быстрее тает. Если не избежать строительства на западном склоне, то дом лучше расположить ближе к северной границе участка и по возможности в высшей возможной точке.

Для расположения дома на участке есть два варианта:

1. вписать проект в существующий ландшафт – этот вариант удобен тем, что дом органично впишется в окрестность. Он требует тщательной разработки на этапе планировки дома.
2. выровнять рельеф под строительство – этот вариант требует сложных подготовительных работ и затрат на них. После постройки вас еще ожидают работы по обустройству ландшафта на участке.

По отношению дома к горизонтальным осям наклона выделяют параллельное (а), диагональное (b) и перпендикулярное (с) размещение на участке.

Чтобы не создавать тень, здания нужно размещать на высокой точке участка (вершине). Это решение упрощает гидроизоляцию и отвод воды с участка. Если ваш дом располагается посредине склона и выше есть другие участки, позаботьтесь о дополнительном отводе воды – вам поможет система отводных труб и канав.

Если планируете строить на отвесном скалистом участке, то следует использовать каждый ровный участок – строительство террасами будет оптимальным вариантом и поможет максимально эффективно использовать ландшафт. Можно решить и так: соединить переходами отдельные строения и обыграть это в планировке. В нижних разместить прихожую, гардероб, выше – кухню и столовую, дальше – помещения для отдыха, а вверху – спальни (диагональное и перпендикулярное размещение). Следует учесть, что холодный воздух опускается вниз по склону, поэтому ночью температура в доме может упасть на 10 С – это эффект холодного кармана. Чтобы избежать охлаждения помещений, со стороны вершины возле дома можно обустроить остекленный зимний сад или галерею.

В остальном следует придерживаться действующих пожарных и санитарных норм строительства.

Строительство дома на склоне
– ответственное решение, связанное со многими сложностями. Но наградой вам будет уникальное строение. Используя особенности участка и грамотно спланировав строительство, вы построите нестандартное архитектурное произведение. С практической точки зрения, на таком участке намного легче организовать канализацию, полив и отвод воды, а строя с учетом ландшафта – экономить на земляных работах и обустройстве территории. Возможно, вы только выиграете, построив дом на склоне.

Шесть преимуществ строительства на наклонном участке

Почему дом вашей мечты на наклонном участке стоит всех проблем

Что делать, если участок, который вы всерьез рассматривали для строительства дома своей потенциальной мечты, окажется с горизонтальным уклоном? Многие люди определенно откажутся от покупки наклонного участка. Будете ли вы похожи на этот сегмент строителей домов — проявите малодушие и откажетесь от многих — вы будете видеть только ограничения, а не возможности, которые предоставляет сайт?

Да, с наклонным участком есть проблемы — как и с любым имуществом.Но подумайте медленно и проконсультируйтесь с опытным строителем / дизайнером, который проведет вас через процесс. Обязательно взвесьте все за и против, прежде чем отказываться от идеи строительства на наклонном участке. Просто помните, что опытный строитель может помочь вам преодолеть некоторые проблемы с сайтом — и при небольшом воображении некоторые из этих препятствий могут стать полезными.

Примером является Fall House — резиденция с 3 спальнями на треугольном участке площадью 1,5 акра в Биг-Суре с потрясающим видом на Тихий океан, захватывающий пример дома, построенного на вершине холма.Дом расположен в шахматном порядке вниз по склону обрыва и имеет консольную главную спальню. Дом Fall House, созданный известным архитектором из Сан-Франциско Анной Фужерон, встроен в ландшафт и становится структурой, неотделимой от окружающей среды.

Зачем кому-то следует строить на наклонном участке вместо обычного плоского участка? Давайте рассмотрим шесть веских причин, по которым строительство дома на наклонном участке может иметь преимущества.

1. Захватывающие виды

Все любят дом с красивым видом.Это возможность испытать чудеса природы из вашего любимого места. Хотя поблизости может не быть озера или заснеженных гор, вы можете посидеть и расслабиться на задней палубе или в патио и насладиться беспрепятственным видом на природный ландшафт. Имея дом на склоне, вы можете наблюдать за драматическими закатами, полной луной и яркими звездами, освещающими небо в ясную ночь.

Верх: Этот 2-этажный дом в современном стиле с 4 спальнями, построенный на склоне, обеспечивает прекрасный вид на окрестности… зеленые поля и горные хребты из каждого окна и террасы в доме (План № 161-1000) . Внизу: Окна в задней части этого 2-этажного дома с 5 спальнями и 5 ванными комнатами, построенного на скошенном участке, открывают великолепный вид на океан (план № 168-1132).

2. Интересные архитектурные особенности

Хотите держаться подальше от формы для формочки для печенья ? Дом на склоне позволяет владельцу проявлять творческий подход и настраивать, чтобы включить определенные архитектурные детали. Например:

Выход в подвал

Как насчет роскоши дополнительного пространства с нетипичным подвалом, который все еще находится на нижнем уровне, но с обильным светом и функциональными жилыми зонами? Планы подвальных этажей предлагают множество преимуществ, в том числе увеличение площади в квадратных футах без увеличения занимаемой площади дома.

Планы дома

Walkout в подвале также позволяют семье преобразовать часть пространства в полностью меблированные апартаменты для свекрови или гостевые комнаты — или добавить винный погреб, медиа-комнату или домашний тренажерный зал. Это также создает новый уровень жизни на открытом воздухе с патио, зоной отдыха на открытом воздухе и дорожкой.

Вверху: Внешний вид этого 2-этажного 4-комнатного здания площадью 5023 кв. Фута. Дом в стиле гонта показывает подвал, дверь в патио / зону отдыха на открытом воздухе и дорожку. Внизу: План этажа подвального этажа показывает различные жилые помещения, используемые семьей, включая полностью меблированный гостевой люкс с зоной отдыха на открытом воздухе, комнатой отдыха, домашним кинотеатром, баром, недостроенным помещением и открытым патио ( План №161-1038).

Высокие потолки с открытыми балками

Высокие потолки могут добавить к дому характер и неповторимость и максимально использовать вид, обеспечиваемый наклонным участком.Никто никогда не чувствует себя заключенным в пространстве с высокими потолками, потому что они открывают комнату и сразу же дают ей ощущение пространства, воздуха и света.

Высокие потолки с открытыми балками и большие окна увеличивают вид на окружающие природные пейзажи на участке этого одноэтажного дома в стиле коттеджа с 4 спальнями и 3 ванными комнатами с элементами деревенского стиля (план № 198-1012).

Подвесной гараж

Многие дома с подвалом имеют гараж на нижнем уровне, и большинство из них идеально подходят для участка под уклоном.Хотя подземный гараж может считаться необходимым для дома на наклонном участке, это также еще одна интересная архитектурная особенность. Имея гараж под домом, можно поднять главный и верхний этажи, чтобы лучше видеть окружающие пейзажи.

В будущем этот тип гаража можно превратить даже в дополнительное жилое пространство.

На этой цветовой передаче 2-этажного загородного дома с 4 спальнями и 3 ванными комнатами показан гараж на 2 машины, построенный под основными жилыми помещениями (план № 126-1888).

Панорамные окна

Не забудьте установить много больших окон от пола до потолка вокруг своего дома, чтобы максимально использовать естественный свет, проникающий в дом, и иметь идеальные точки обзора, чтобы насладиться всеми удивительными достопримечательностями вокруг вашего дома. Вы можете выбрать оконные рамы, которые могут быть как простыми, так и красочными и сложными, чтобы соответствовать вашему личному вкусу и архитектурному стилю дома.

Наверх : Как раз в нужное место! Устройтесь поудобнее и расслабьтесь на этой закрытой террасе 2-этажного дома с 5 спальнями и 5 ванными комнатами, оформленного в стиле гонта, и полюбуйтесь безмятежным видом на океан через большие окна от пола до потолка (план № 168-1132). Внизу: Вид на озеро и пышные пейзажи вокруг собственности демонстрируются через панель панорамных окон вокруг этой входной башни двухэтажного дома с 4 спальнями в средиземноморском стиле. (План №161-1034)

3. Много естественного света

Все окна, высокие потолки и подвал в доме на наклонной поверхности пропускают больше естественного света, тем самым превращая резиденцию в энергоэффективное и здоровое пространство.

Солнечный свет проникает в этот одноэтажный дом для отпуска с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами через множество больших окон (план № 168-1001).

4. Благоустройство территории

На участке с уклоном домовладелец имеет возможность отказаться от ухоженных газонов и просто оставить естественное окружение как есть — или заняться живой изгородью, деревьями, кустарниками и / или каким-либо сложным ландшафтным дизайном.

Верх: В этом 2-х эт., 4-х комнатная, 3.5-комнатный переходный дом, ландшафт оставлен таким, какой он есть, чтобы подчеркнуть его естественную красоту (План № 146-2810). Внизу: Великолепный 2-этажный, 4-комнатный, 5023 кв. Фута. Дом в стиле гальки становится более привлекательным с ухоженным газоном и кустами, выстроенными вдоль склона (план № 161-1038).

5. Конфиденциальность / конфиденциальность

Если вы хотите большего уединения, чем позволяет ваш нынешний район, вы можете поискать участок под уклоном подальше от шума и суеты городской жизни или более оживленных сообществ.В вашем уединенном месте вы можете жить в тишине и покое, о которых мечтает ваше сердце.

Этот двухэтажный дом расположен на холмистом берегу озера, в окружении деревьев. Он обеспечивает все уединение и уединение, которое может пожелать семья (план № 160-1015).

6. Экономия на земляных работах

Поскольку участок под уклоном обычно требует меньше выемки грунта, чем ровный участок, снижение затрат поможет сбалансировать расходы, связанные с дренажом и проблемами фундамента.

Проблемы строительства на наклонной площадке

Не позволяйте кажущимся проблемным вопросам отвлекать вас от строительства дома своей мечты на наклонном участке. Главное — проконсультироваться / нанять опытного строителя, который вместе с вами рассмотрит все возможные проблемы и проконсультирует вас по вопросам проектирования и строительства.

Вот некоторые из основных рисков при строительстве дома на наклонном участке:

1.Опасности для дренажа и канализации

Чтобы избежать затопления, таяния мокрого снега или снега, оползней и других угроз для дома на наклонной площадке, проконсультируйтесь с подрядчиком по поводу надлежащего дренажа. Убедитесь, что ваш строитель понимает, как создать пути для воды, проходящей мимо и под вашим домом, не влияя на устойчивость конструкции. Если возможно, дренажная система фундамента с выходом дневного света — лучший сценарий, позволяющий избежать затопления подвала.

2.Остерегайтесь эрозии

Эта постепенная потеря почвы из-за дождя — одна из опасностей строительства на наклонной площадке. Поэтому, прежде чем строить дом, назначьте время с подрядчиком для тщательного изучения типов почвы на вашем участке с уклоном. Информация о почве может помочь вам и вашему строителю найти способы минимизировать риски, связанные с эрозией.

Существуют различные способы борьбы с эрозией на участке, в зависимости от крутизны склона, суммы денег, которые вы хотите потратить, а также от рекомендаций инженера-строителя или архитектора.Далее следуют два наиболее общих соображения.

Подпорная стенка

Подпорная стена, описываемая как конструкция, которая удерживает или удерживает за собой грунт, может быть сделана из бетонных блоков, литого бетона, обработанной древесины, камней или валунов. Подпорная стена предотвращает скопление грязи или небольших ручейков, спускающихся по склону и разрушающих другие ландшафты. Он действует как регулятор дренажа и направляет воду и грязь, чтобы быть менее подверженными повреждениям.

Мульча

The U.S. Министерство сельского хозяйства рекомендует покрывать оголенные почвы мульчей, состоящей из двух-четырех дюймов щепы коры, хвои, древесной щепы и даже камней или речных камней, чтобы предотвратить эрозию.

Специалисты по дизайну также используют большие камни в качестве мульчи как в декоративных, так и в функциональных целях. Среди преимуществ мульчирования:

• помогает защитить и удерживать почву на месте

• увеличение водопроницаемости

• охлаждает почву и поддерживает влажность.

3. Техническое обслуживание

Если ваш дом расположен на участке с пологим уклоном, вам не нужно беспокоиться о ландшафтном дизайне и проблемах с кошением. Однако более крутые сайты могут быть немного проблематичными, но не без решений. Например, хорошо подойдут подпорные стены и мощеные ступени. Деревья, растения и камни, не требующие особого ухода, также могут сделать дом таким же привлекательным и привлекательным, как и традиционный ландшафтный дизайн.

В конечном итоге преимущества перевешивают проблемы, связанные со строительством на наклонной площадке.Благодаря креативному дизайну, тщательному планированию и вниманию к деталям вы можете превратить что-то проблемное в привлекательный и уникальный актив.

Сноска: Основное изображение в этой статье представляет собой одноэтажный дом в стиле коттеджа с 4 спальнями и 3 ванными комнатами с интересными деталями, сделанными мастерами, и просторным подвалом. Для получения дополнительной информации щелкните здесь (План № 198-1012).

Планы домов с наклонным участком из лучших домов и садов

Что нужно знать

Строительство дома на наклонном участке сопряжено с определенными трудностями и потенциальными дополнительными расходами.Однако он также предлагает возможность реализовать красивые и практичные архитектурные особенности, которые были бы невозможны на обычном сайте. В этой статье мы расскажем о некоторых плюсах и минусах строительства на наклонном участке.

Плюсы:

Подвалы для пешеходов и подземные гаражи

Строительство на наклонной площадке позволяет всем пространствам внизу склона оставаться над землей. Это один из самых привлекательных аспектов строительства на склоне, поскольку он позволяет входу в дом и все основные комнаты находиться наверху, в то время как подвал и гараж могут быть спрятаны снаружи, в нижней части склона.Это не только усиливает привлекательность бордюров, но и фактически означает, что ваш подвал вовсе не подвал. Находясь на нижнем конце склона, подвал с выходом остается над землей и по-прежнему получает все естественное освещение от остальной части дома.

Что касается гаражей, то, что они находятся внизу склона, они не занимают ценные квадратные метры от верхней части участка и могут выполнять двойную функцию, добавляя некоторую опору к верхнему этажу.

Виды / Освещение

Дополнительные виды и естественное освещение наклонной площадки идут рука об руку с тем, что нижние этажи остаются над землей.Даже если на вашем участке под уклоном нет панорамных видов, нахождение на вершине холма обеспечивает больше уединения и лучшее естественное освещение. На данный момент дома на наклонных участках выигрывают от наличия большого количества больших окон, которые создают более яркое и просторное ощущение. А зимой весь этот естественный свет действительно помогает повысить энергоэффективность дома.

Ландшафтный дизайн

Хотя вы можете подумать, что участок с уклоном вызовет проблемы с ландшафтным дизайном, со временем он может облегчить общее обслуживание ландшафта.Самым большим преимуществом наклонного участка на открытом воздухе является большое количество вертикального пространства и, зачастую, отсутствие лужайки, о которой можно было бы беспокоиться. После того, как будет возведен прочный фундамент и подпорные стены, вам остается наслаждаться естественной красотой, окружающей ваш участок, но не мешать ему. Более того, палубы на наклонных участках могут быть достаточно просторными, независимо от того, выступают ли они консольно из холма или поддерживаются сваями и балками.

Минусы:

Подпорные стены

Подпорная стена — это не столько недостаток на наклонной площадке, сколько абсолютная необходимость, и ее нужно правильно выполнять.Поскольку часть дома будет находиться на нижнем конце склона, сила со стороны окружающего склона велика, и необходимо будет проконсультироваться с инженерами-строителями, а также с подрядчиками, имеющими опыт строительства на склонах.

По словам британского архитектурного технолога Эммы Уолшоу, еще одним разумным вариантом для наклонных участков является метод «насыпи и насыпи». Как заявляет Уолшоу: «Здесь описывается процесс вырезания ровного постамента на наклонном участке, чтобы построить дом, который в основном предназначен для использования на ровном участке.Любая добыча, вырезанная из банка, резервируется для того, чтобы ее можно было вернуть, чтобы восполнить уровни на нижнем крае. В зависимости от типа уклона, с которым вы работаете, это может быть более экономичным решением, так как вам не придется вывозить груз с места на место ».

Дренаж

Проблемы с дренажем — одна из самых больших проблем при строительстве на склоне. Чтобы избежать затопления и скопления воды, желоба необходимо регулярно проверять и обслуживать, а также создать надлежащие пути для стока воды.Также могут возникнуть дополнительные расходы в зависимости от того, где находится канализационная система. Например, если канализационное соединение проходит вверх от участка, может потребоваться насосная система для регулирования скорости потока.

Эрозия

Строить на склоне холма в некоторой степени означает быть во власти природы. Знание того, какой тип почвы находится под земельным участком, имеет решающее значение для определения уязвимостей сайта. Кроме того, учитывайте климат местности. Область с большим количеством дождя или снега может потенциально вызвать более высокий риск эрозии участка.А если возможны землетрясения, для дома могут потребоваться специальные строительные конструкции для защиты от эрозии, вызванной землетрясениями.

Строительство на наклонном участке может быть не для всех. У него есть свои плюсы и минусы в процессе строительства, но если вы сможете пройти через это, вы получите эстетически приятный и энергоэффективный дом. Дополнительный бонус — это вид!

Проблемы и активы наклонного лота

Вы нашли идеальное место для постройки нового дома, но вас беспокоит: не станет ли участок под уклоном проблемой?

Во-первых, мужайтесь: бывает сложно найти участок с полностью ровным уклоном.На большинстве участков, особенно в холмистых штатах, таких как Пенсильвания и Нью-Йорк, есть небольшие изменения наклона. С учетом вышесказанного, более крутой склон действительно требует некоторых соображений, многие из которых могут повлиять на ваше решение строить в определенном месте.

Ниже приведены некоторые из самых больших плюсов и минусов строительства дома вашей мечты на наклонном участке.

Pro # 1: Наконец-то вы можете получить подвал для прогулок.

Вы выросли в доме с традиционно темным сырым подвалом? Участок с уклоном может дать вам выход, законченный подвал с дневным светом, о котором вы так долго думали, с дополнительными квадратными метрами, которые можно заполнить комнатами и мебелью.

Многие домовладельцы предпочитают строить свои дома на наклонных участках, потому что им легче жить на хорошо освещенном нижнем уровне, а также выходить на улицу, чтобы насладиться террасой, патио, садом или дорожкой. Профессиональные строители дома могут показать вам несколько умных и творческих способов использования ваших подвальных помещений, например, превратить их в комнаты для свекровей или гостей, винный погреб, театральный зал или даже домашний тренажерный зал. (Больше никаких оправданий тому бегу на беговой дорожке!)

Con # 1: Вы должны быть осторожны с проблемой дренажа.

Если ваш дом построен на вершине холма, у вас не будет таких же проблем с участком под уклоном, как если бы он был построен посередине или внизу склона, но вам все равно придется поговорить по поводу дренажа. Дождевая вода и тающий мокрый снег или снег достигают самой нижней точки, а это значит, что они должны идти вокруг и под вашим фундаментом.

Убедитесь, что вы работаете со строителем дома, который понимает, как правильно создавать пути, по которым вода будет проходить мимо и под вашим домом, не влияя на устойчивость конструкции.Это обязательно создаст дополнительные работы на этапе строительства, которые будут добавлены в вашу общую смету.

Pro # 2: Вы можете получить преимущества некоторых выдающихся просмотров.

Вы когда-нибудь поднимались высоко на холм и исследовали долину внизу? Это захватывающий опыт.

Дом на наклонном участке может дать вам невероятный вид в зависимости от близости вашего дома, а также расположения окон и дверей. Трудно создать такую ​​атмосферу в доме, который находится на идеально ровном участке, и это причина того, что многие домовладельцы предпочитают участки с уклоном.

Con # 2: Техническое обслуживание может быть проблемой.

«Как мы собираемся косить газон?» Это реальный вопрос, особенно если вы планируете построить дом на склоне.

Очевидно, что чем круче уклон, тем сложнее будет содержать ландшафтный дизайн в порядке. Возможно, вы захотите добавить подпорные стены разной высоты и размера, а также растения или травы, которые не нужно традиционно подрезать газонокосилкой.Другая альтернатива наклонному участку — добавить не требующие особого ухода камни, деревья и другие элементы ландшафта, чтобы сократить расходы на содержание.

Pro # 3: Вы можете создать единственный в своем роде дом с архитектурным дизайном.

С наклонным участком у вас есть практически неограниченные возможности с точки зрения окончательной архитектуры вашего дома. Это причина того, что так много домов с наклонными участками уникальны по своему дизайну. У вас даже может быть бассейн, если с ним правильно обращаться!

В начале процесса планирования вместе со строителем дома обсудите идеи, которые у вас есть для дома вашей мечты.Затем посмотрите, что говорит строитель. Вместе вы можете придумать умные способы максимально использовать свой наклонный участок, несмотря на любые проблемы, которые может создать уклон.

Con # 3: Вам нужно будет остерегаться эрозии.

Эрозия — естественный процесс, но это не делает его менее серьезным, если оно происходит на участке вашего дома.

Вы захотите поработать со своим строителем дома над конструкциями, которые нейтрализуют эрозию, а также вероятность оползания земли.Перед началом строительства тщательное исследование типов почвы на вашем наклонном участке поможет определить, что строителю следует делать, чтобы свести к минимуму риск, связанный с эрозией земли.

В лучшем случае строитель дома может оценить участок с уклоном, прежде чем вы сделаете покупку. Так вы сможете найти более подходящее место для постройки дома, если это необходимо.

Pro # 4: Вы можете сэкономить на затратах на земляные работы

Как вы понимаете, при строительстве на наклонном участке необходимо удалить меньшее количество почвы, чем на более традиционном ровном участке.Это помогает сбалансировать дополнительные затраты, связанные с другими проблемами, связанными с участками с уклоном, такими как дренаж и рассмотрение фундамента.

Строитель вашего дома сможет предоставить вам более подробную информацию об анализе затрат на выемку грунта на наклонном участке, а также объяснить лучшие методы выемки грунта вокруг вашего нового дома.

Con # 4: Возможно, вам придется доплатить за коммунальные услуги, чтобы добраться до вашего дома.

Находится ли ваш участок с уклоном в уже застроенном районе с другими домами на участках с уклоном? Тебе повезло.Коммунальные предприятия уже заплатили за прокладку труб в гору для подачи воды и энергии.

Независимо от того, где вы строите дом своей мечты, у вас всегда будут определенные соображения, о которых следует подумать. Наклонный участок — не повод отказываться от своих фантазий о том, как вырастить семью с видом на долину или высоко над естественным извилистым ручьем. Это просто еще один аспект строительства дома, о котором следует помнить на этапах планирования.

Планы домов для скошенного участка

Воспользуйтесь уникальными преимуществами планировки дома для участка под уклоном! Хотя многие домовладельцы могут бояться застраивать такие участки, позвольте нам показать вам, что они могут предложить.Будьте готовы открыть целый новый мир возможностей!

План дома 5252
2482 квадратных фута, 4 спальни, 3,1 ванны Коттедж с историями

От готовых подвалов и дополнительных кладовых до дополнительных спален или даже гаража для подъезда — эти дома могут многое предложить. Кроме того, участки с уклоном или углублением часто стоят меньше, чем участки на уровне земли, поэтому вы можете потратить больше средств из своего бюджета, чтобы построить дом своей мечты именно в том месте, которое вы выберете.

А знаете ли вы, что эти дома также могут увеличить вашу стоимость при перепродаже? Верно! В районе, полном многоквартирных домов, если у вас есть подвал или дополнительный уровень жилой площади, ваш дом станет жемчужиной, которой все будут завидовать.

План дома 7517
1,650 квадратных футов, 2 кровати, 2,0 ванны Ранчо на склоне

У нас есть так много планов дома для участка с уклоном на выбор. А если вы воспользуетесь нашей функцией подробного поиска, вы сможете сузить их до ваших конкретных потребностей. Если вам нужен определенный стиль, количество спален или даже определенная функция или комната, наши комплексные алгоритмы могут найти дизайн, в котором есть все это. И если у вас возникнут какие-либо вопросы, дайте нам знать. Нам не терпится помочь вам и посмотреть, что вы выберете!

Вот несколько из наших любимых планов домов с наклонным участком, которые могут вас вдохновить.

Очаровательный мастер с подвалом для прогулок

План дома 7878
2091 кв. Футов, 3 кровати, 2,1 ванные комнаты Мастер

DFD-7878 — один из любимых планов наших и наших клиентов. Его классический стиль Craftsman настолько детализирован и богато украшен. Кроме того, на его 2091 квадратных футах достаточно места для всей семьи. И под всем этим обратите внимание на предлагаемый полностью законченный подвал с выходом на улицу, благодаря его наклонной конструкции участка.

Подумайте обо всем, что вы могли бы сделать с этим пространством.Мы включили в планы гостевую квартиру, игровую комнату, медиа-комнату и хранилище, но вы можете делать с ними все, что хотите. Может вам нужен тренажерный зал или игровая комната? Что бы вы ни придумали, мы можем помочь вам изменить этот особенный дом и превратить его в уникальный шедевр.

Задний рендеринг, показывающий подвал дома, план 7878

Роскошь на берегу озера с традиционным домом

Часто можно увидеть планы домов на наклонных участках на берегу озера и в горах. Эти дома охватывают естественную местность, и результаты могут быть ошеломляющими.У них есть все: от больших веранд с прекрасным видом до живописных окон, которые наполняют интерьер естественным светом. Нам нравится каждый из этих дизайнов, как и многим нашим клиентам.

План дома 1143
1480 квадратных футов, 2 спальни, 2,0 ванны Коттедж

DFD-1143 (вверху) — популярный традиционный дизайн, идеально подходящий для участка на берегу озера. Всего в нескольких шагах от отеля находится подвал, где можно весело провести время на солнце и на песке. А когда пришло время обедать и всем нужно быстро убраться, большая ванна в холле на главном уровне сделает это проще простого.Если это не то, что вы ищете, вот еще несколько планов домов на берегу озера и пляжа, которые вы можете изучить.

А если вам больше нравится более холодная погода и разноцветные листья, обратите внимание на некоторые из наших любимых горных домов, например, DFD-1497 (ниже). Как и планы на берегу озера, каждый из этих проектов также готов для строительства участка под уклоном.

План дома 1497
3959 квадратных футов, 3 спальни, 4,1 ванны Дизайн в стиле домика

Городское строительство с гаражом

Также хорошо иметь подземный гараж, когда у вас участок под уклоном.Эти планы оказываются неоценимы, особенно в шумном пригороде или городе, где парковка редкая и дорогая.

План дома 2571
2262 квадратных фута, 3 кровати, 2,1 ванны Узкий современный план

Что-то вроде DFD-2571 (см. Выше) — разумный вариант для такой постройки. Этот современный дизайн привлекателен и доступен по цене, в нем достаточно места для семьи. Это практичное сочетание стиля и функциональности делает его универсальным решением для самых разных городских условий.

А в более традиционных районах на многих планах домов на наклонных участках все еще есть гаражи для проезда под навесом. И они могут быть фронтальными, боковыми или даже задними. Планы домов, такие как DFD-4185 (см. Ниже), являются отличными примерами традиционных проектов с учетом наклонных участков. Не забудьте проверить задний фасад, чтобы увидеть, как он выглядит сзади!

План дома 4185
2064 квадратных фута, 4 кровати, 3,1 ванны Традиционный дизайн

Незаконченный подвал для создания собственного пространства

В то время как многие домовладельцы любят планы с готовыми подвалами, некоторые специально ищут те, у которых есть недостроенные.В общем, те, кто предпочитает недостроенный подвал, думают о настройке / расширении сейчас или в будущем.

Бюджет может быть слишком ограничен, чтобы полностью достроить подвал в соответствии с видением вашей мечты. Или, может быть, вы хотите подождать и подождать, пока потребности семьи будут продвигаться вперед. Какими бы ни были ваши цели, недостроенный подвал — идеальный чистый лист для работы. Хотя DFD-5517 (см. Ниже) является классическим фаворитом, обязательно изучите все варианты, чтобы убедиться в их возможностях.

План дома 5517
1879 квадратных футов, 3 спальни, бунгало 2.0

Планы домов с наклонным участком: льготы для домовладельца

Если вы все еще думаете, где построить дом своей мечты, не уклоняйтесь от наклонных участков. В то время как в этих местах требуются специальные фундаментные работы (обычно выполняемые инженером-строителем), планы домов с наклонным участком также имеют ряд преимуществ, в том числе:

Планы домов с наклонным участком могут включать в себя пешеходный переход или подвал с дневным освещением. Планы домов с плоскими участками ограничены тем, что в них может быть только подземный подвал. Такие традиционные подвалы хороши для хранения вещей, но могут стать жертвой плохой вентиляции. Рост плесени и грибка обычно происходит во влажных подземных подвалах; в некоторых подвалах даже требуется отстойник, чтобы оставаться сухими во время сильных штормов! Напротив, подвалы в планах домов с наклонным участком по-прежнему расположены на нижнем уровне, но поскольку весь дом построен на склоне, нижний уровень открыт для воздуха с одной стороны.С той стороны дневного подвала могут быть окна во всю длину. Вы когда-нибудь мечтали о светлом, сухом подвале? Тогда план дома с наклонным участком может быть идеальным для вас.

Наклонное основание способствует отличному дренажу. Как правило, для планов домов с уклоном требуется наклонный фундамент. Этот тип фундаментных работ не только прочнее, чем многие конструкции с плоскими участками, но и лучше подходит для дренажа. Вода естественным образом стекает со склонов в сторону плоских низменностей.Если вы строите на склоне, используя наклонную опору, вода будет быстро стекать из вашего дома после шторма, и вам не придется сталкиваться с затоплением подвала, повреждением стен или любыми другими проблемами, связанными с сильно насыщенной почвой.

Планировки домов с наклонными участками открывают потрясающие виды. Дома, спроектированные для склонов, часто имеют исключительный вид из-за того, что они расположены выше окружающей среды. В лесистой местности планы домов с наклонным участком будут демонстрировать лес на всех уровнях — спальни на верхнем этаже будут смотреть на лесной полог, а из дневного подвала будет вид на крепкие стволы и лесную подстилку.На более открытых участках дома с наклонным участком будут максимально использовать вид на озеро, горы или луг.

Как видите, у домовладельцев есть множество причин любить дома с наклонными участками.

Примечание. Дом, показанный выше, представляет собой план дома Гибсона 1328.

Моделирование наклонной местности для подвального помещения с выходом на улицу

Информация в этой статье относится к:

ВОПРОС

Я хочу создать подвал с дневным светом на наклонном участке.Как этого добиться?

ОТВЕТ

В Home Designer легко создать подвал на наклонной поверхности, если вы выполните следующие действия.

Перед вводом данных о ландшафте измените настройки ландшафта, чтобы дом не парил слишком низко или слишком высоко на местности. Шаги, описанные в этой статье, одинаково хорошо работают независимо от того, нарисован ли у вас дом или вы только начинаете работу с новым пустым планом.

Чтобы установить дом на определенной высоте

1. Выберите уровень отметки, соответствующий уровню первого этажа.
2. Выберите Периметр местности на плане и нажмите кнопку редактирования Открыть объект .

   Примечание: Если вы еще не создали периметр ландшафта на своем плане, перейдите на этаж 1 и выберите в меню «Ландшафт»> «Создать периметр ландшафта».

3. На общей панели диалогового окна Terrain Specification снимите флажки рядом с Automatic и Flatten Pad .

4. Нажмите ОК , чтобы применить эти настройки.

Затем введите данные о высоте, чтобы создать участок с уклоном. Чтобы получить плавный, прямой наклон , введите линии высот по всему периметру ландшафта и введите несколько линий отметок, чтобы минимизировать резкие перепады высот.

Для создания участка с уклоном

1. Добавьте новые данные о высоте, чтобы создать желаемый рельеф, выбрав Terrain> Elevation Data> Elevation Line .Уровни

   можно создать, разместив несколько линий высот на одной высоте или используя Область высот .

2. Когда ваши данные о высоте созданы, нажмите Terrain> Build Terrain . Программа автоматически создает зеленые контурные линии между введенными вами линиями высот.

   Числа на размерных линиях для положительных значений будут отображаться на линии отметки зеленым цветом, а числа с отрицательными значениями будут отображаться красным цветом.

3. Чтобы просмотреть результаты ваших данных о высоте в 3D, выберите 3D> Создать вид с камеры> Полный обзор .

Когда вы создали свой ландшафт, вы готовы построить структуру. Помните, что инструкции в первом разделе этой статьи позволяют вам строить так, чтобы первый этаж вашего здания был примерно на 18 дюймов выше, чем местность.

Сделать подвал с выходом

1. Постройте первый этаж своего плана на склоне местности.

   Вам может потребоваться отрегулировать высоту этажа или некоторые данные о высоте вверх или вниз, чтобы первый этаж отображался там, где вы хотите, по отношению к местности.

2. Наконец, выберите «Построить»> «Пол»> «Построить фундамент », чтобы создать цокольный этаж со стенками ствола не менее 100 дюймов (8 футов плюс 4 дюйма для плиты фундамента ).
3. После того, как вы сгенерировали фундамент, вы готовы переместить стены, отрегулировать материалы, добавить приспособления и мебель и иным образом настроить подвал для выхода из дома.

   Если вы создаете новый пустой фундамент, вам может быть полезно включить справочный дисплей, чтобы рисовать фундаментные стены на этаже 0 относительно положения стен над ними на этаже 1.

Сколько стоит построить дом в Самаре цены под ключ, проекты, фото

Вам надоела постоянная суета города и так хочется уехать как можно дальше? Тогда самое время узнать о том, сколько стоит построить дом!

Ясно, что цена во многом будет зависеть от используемых материалов, этажности постройки и ваших личных пожеланий. Но понять, сколько денег на это понадобиться можно уже сейчас.

Первые расходы

Для начала Вам нужно будет найти для себя хороший земельный участок и купить его. Цен его будет зависеть от приближённости к городу и площади. Именно в пригороде цены порой могут достигать нескольких тысяч долларов за сотку.

Кроме этого сколько стоит построить дом будет зависеть также близости дорог и наличия развитой инфраструктуры. Если же вопрос с участком уже решили, тогда можете начинать искать подходящий проект дома. Проект может быть как стандартным, так и сделанным по индивидуальным пожеланиям заказчика. Конечно же, проект стандартного дома будет более дешёвым, потому большинство выбирает для себя именно его.

Где найти проект? Получить его можно одним из следующих способов:

• купить уже готовый;
• заказать индивидуальный у архитектора;
• купить проект у друзей, которые пока отложили строительство или уже переехали в новый дом.

Правильный выбор строителей и прораба — залог отличного результата

Помните, что благодаря хорошему прорабу Вы сможете быть уверены в качественном выполнении своих обязанностей строителями и получении желаемого результата!

Именно потому так важно внимательно подойти к этому важному выбору и постараться принять правильное решение.

Если же Вы закажите услугу дом «под ключ» в проверенной специализированной компании, тогда Вам не нужно будет тратить своё время на подбор и поиск строителей.

За Вас это сделают сотрудники компании, предоставив гарантию качественного строительства, которое закончится в заранее определённые сроки.

Конечно же, Вы можете начать строительство самостоятельно, но только при наличии достаточного количества опыта и специальных знаний. В противном случае лучше даже не начинать, а сразу же обратиться к профессионалам.

Где заказать строительство дома

Никак не можете найти надёжных исполнителей? Тогда спешите к нам! Здесь Вы сможете заказать строительство загородного дома от фундамента и до крыши!

Узнать сколько стоит построить домсможете по номерам, которые указаны на сайте. Будем рады Вам!

Расценки на строительство кирпичных домов в Тамбове

Сметную стоимость строительства любого здания и сооружения по большей части формируют две статьи расходов — материалы и работы по его возведению. В первой оценивают количество необходимых строительных материалов и закупочные цены, во второй — объем, вид, трудоемкость и временные затраты на выполнение строительно-монтажных работ. Расчет строительства дома — область профессиональной ответственности инженера-сметчика.

Расценки на строительство кирпичных домов будут выше, чем на каркасные. Это связано в первую очередь с характеристиками и особенностями стенового материала — кирпича. Несущие конструкции из него обладают большим весом, что требует обустройства надежного фундамента и проведения дополнительных работ. Кирпичная кладка — небыстрый и достаточно трудоемкий процесс, выполняемый вручную и требовательный к уровню профессиональной подготовки каменщиков. Однако немалая стоимость строительства дома из кирпича полностью оправдана, так как, несмотря на огромное разнообразие строительных материалов, применяемых сегодня, у него нет конкурентов в плане сбалансированности таких качеств, как: комфортабельность, надежность, безопасность и долговечность.

Сметная стоимость строительства кирпичного дома

Если вы хотите знать, сколько стоит построить дом из кирпича «под ключ», который полностью удовлетворит ваши пожелания — обращайтесь за консультацией к специалистам Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Спецмонтаж».

Предварительную стоимость поможет узнать калькулятор строительства дома на нашем сайте. Наиболее важный параметр — площадь. Мы предлагаем одно- и двух этажные проекты площадью:

• от 60 до 80 кв. м.;
• 80 до 100 кв. м.;
• 100 до 150 кв. м.

Если вы хотите получить точную сумму, то после общения со специалистом будет составлена детальная смета на строительство дома из кирпича с учетом ваших пожеланий.

Строительство домов из кирпича под ключ в Томске, недорого. Проекты и цены

Работаем в Томске по области

Наша строительная компания ЛайтДомМастер предоставляет услуги по строительству домов из кирпича под ключ, и работает не только в Томске, но и по области. Мы работаем в городах районах, микрорайонах: Александровское, Асино, Бакчар, Белый Яр, Зырянское, Каргасок, Кожевниково, Колпашево, Кривошеино, Молчаново, Парабель, Первомайское, Тегульдет, Подгорное, Мельниково….
Посмотреть еще Александровское, Асино, Бакчар, Белый Яр, Зырянское, Каргасок, Кожевниково, Колпашево, Кривошеино, Молчаново, Парабель, Первомайское, Тегульдет, Подгорное, Мельниково, Спичфабрика, Степановка, Тимирязевское с., 2 микрорайон, Радужный, Зелёный массив (Жилмассив), Каштак-4, Родник пос., АРЗ, Наука, Аникино, Каштак-3, Сосновый бор, Каштак-1, село Дзержинское, деревня Эушта, посёлок Нижний Склад, садовое товарищество Бурундук, СНТ Коммунальщик, 2-й Заречный поселок, СНТ Левобережье, квартал Преображенский, микрорайон Мокрушинский, поселок Угольный, 10-я бригада, поселок Залесье, микрорайон Добрый, СНТ Сирень-1, поселок Басандайка, поселок Геологов, поселок Просторный, посёлок Предтеченск, микрорайон Каштак-2, поселок Киргизка, посёлок Каштак, микрорайон Черемошники, 2-й поселок ЛПК, посёлок Мясокомбинат, 3-й микрорайон, 4-й микрорайон, микрорайон Черемушки, микрорайон Высотный, микрорайон Кленовый, Крутоовражный посёлок, поселок Новый, микрорайон Зелёные Горки, микрорайон Зелёные Горки-2, микрорайон Зеленые горки-3, микрорайон Телецентр, поселок Кузовлево, поселок Штамово, поселок Спутник, садовое товарищество Созвездие, поселок Светлый, деревня Киргизка, Ближний посёлок, СНТ Томский садовод, поселок Хромовка, микрорайон Солнечный, микрорайон Подсолнухи, поселок Росинка, микрорайон Академгородок, 2-й Академический микрорайон, микрорайон Академический, посёлок Заварзино, поселок Восточный, микрорайон Заречный, поселок Заречный, Кулагинский микрорайон, микрорайон Уютный Скрыть

Строительство домов из кирпича, построить кирпичный дом в Омске

Кирпичные дома всегда считались самыми качественными, теплыми, красивыми внешне строениями. Эти их характеристики объясняются тем, что кирпич – довольно прочный материал, который служит веками. При этом он сохраняет свой первозданный вид.

Кирпич — прекрасный материал, который сделает Ваш коттедж или загородный дом не только надежным, но и красивым. Кроме этого, многие выбирают данный материал из-за его пониженной горючести. При пожаре кирпич не загорится, однако его прочность уменьшится. Потому в любом доме, в том числе и кирпичном, важно правильно смонтировать электропроводку. Мы обязательно учитываем данный фактор при составлении проекта дома. Еще одно важное преимущество кирпича – большой простор возможностей выбора форм дома, с ним можно воплотить в жизнь самые оригинальные задумки.

Cпециалисты компании «Омск-ДомСтройПрофи» имеют достаточный опыт, чтоб построить кирпичный дом под ключ, повысить его долговечность и избежать возможных недостатков, которые моли бы возникнуть в процессе строительства, к примеру, налёт соли, белые разводы на поверхности из-за использования некачественных материалов или неправильной технологии строительства. Мы соблюдаем все нормы и правила сооружения зданий, потому построенный нашей компанией дом будет долгое время выглядеть действительно красиво, сохраняя свои первоначальные характеристики.

Цены на строительство кирпичного дома в Омске

Более подробно ознакомиться с ценами на строительство можно по прайс-листу на отдельные виды строительных работ, а также с помощью онлайн расчета стоимости строительства. Мы строим как недорогие дома, так и элитные коттеджи, поэтому умеем предоставить гибкие условия для каждого клиента!

Строительство кирпичного дома: преимущества и недостатки

Кирпич – качественный и огнеупорный стройматериал, который позволяет создавать много разнообразных форм, воплощая, таким образом, в жизнь самые оригинальные строительные проекты.

Кирпич признан долговечным материалом, здания, построенные с его использованием, служат очень долго. В отличие от остальных строительных материалов, кирпич пропускает кислород, потому строительство домов из кирпича предпочитают ценители свежего воздуха и достаточной влажности помещения.

Изготавливают кирпич из глины, а затем подвергают обжигу в печи при высокой температуре, после чего получается довольно прочный материал, для которого характерна низкая теплопроводимость. Именно по этой причине строительство коттеджа из кирпича обеспечивает достаточно низкую температуру в помещении летом и в определенной мере позволяет сохранить тепло зимой.
Единственный недостаток кирпичных зданий – повышенная влажность внутри дома и, все-таки, в зимний период такие сооружения необходимо отапливать, если долгое время этого не делать, дом будет сырым и холодным, и чтоб в нем стало тепло, понадобится немало времени. Также минусом считается относительно высокая стоимость, если сравнивать, например, с домами из пеноблоков.

Коллектив компании «Омск-ДомСтройПрофи» по праву гордится каждым возведенным объектом, а также открыто информирует потенциальных клиентов о текущих стройках — посмотрите, как буквально на пустом месте, постепенно «вырастает» дом мечты. Дополнительным же аргументом в нашу пользу могут быть выгодные акции, призванные сэкономить Ваш бюджет, время и нервы, а также реальные отзывы наших благодарных клиентов. В общем, мы постарались предоставить максимум достоверной информации, чтобы Вы могли сделать правильный выбор!

Строительство каменных домов под ключ. Проекты, цены.

Строительство домов из камня по индивидуальным проектам

Строим красивые, удобные, теплые и долговечные дома из камня. Предлагаем большой выбор проектов в широком ценовом диапазоне. Мы помогаем решить все сопутствующие вопросы, возникающие в процессе: проектируем концепцию вашего будущего жилища, разрабатываем и реализуем красивые фасады, прокладываем коммуникации, делаем внутреннюю отделку по грамотному дизайн-проекту, создаем ландшафтный дизайн и реализуем его на вашем участке. Выбирайте подходящий проект на сайте с нашими удобными фильтрами, и скоро ваш новый дом будет готов.

Как мы строим дома из камня: от идеи до воплощения

Мы уделяем большое внимание уникальности и практичности фасадных решений. Наши дома из камня демонстрируют самые разные архитектурные стили. Новаторские авторские решения выделят ваш дом среди других.

Инженеры и архитекторы компании «Мера-Строй» обладают глубокими знаниями, работая в строительной области более 15 лет.

При подготовке проекта:

1. проводим топографическую съемку и гидрогеологическое обследование грунтов для выбора и оптимизации типа фундамента и правильного расположения дома на участке;
2. учитываем размещение здания относительно сторон света с учетом расчета норм инсоляции, исходя из эстетически важных факторов, таких как соседские постройки, красивый вид на лес или реку и т.д.;
3. располагаем технические помещения в соответствии с нормами газовых служб, пожарных и строительных норм;
4. продумываем размещение внешних существующих коммуникаций;
5. принимаем к сведению влияние всех нагрузок на основные конструктивные элементы и узлы здания;
6. подбираем основные виды стенового материала с учетом их несущих и теплотехнических свойств согласно норм и региона строительства;
7. создаем трехмерный 3D макет дома по выбранному заказчиком эскизу, в котором можно предварительно провести онлайн экскурсию;
8. готовим рабочий проект здания в соответствии с действующими стандартами и нормами строительства.

Мы соблюдаем сроки и гарантируем полное соответствие результатов работ стандартам и утвержденному проекту. Мы сдадим объект, не упустив ни одной мелочи, сделаем все от и до без брака и халтуры!

Суть каменного дома

Общее название «каменные дома» не подразумевает, что здания построены из булыжников. Существует множество строительных материалов и технологий, которые объединяются в общую группу «каменные». Каждый материал имеет свои достоинства и недостатки, зная которые, можно уверенно выбрать оптимальный материал для строительства собственного дома.

• 
  Кирпич. Строительный материал из очищенной глины, прочный благодаря высокой плотности и обжигу, устойчивый к атмосферным воздействиям, перепадам температур и гниению. Обладает высокой тепло и звукоизоляцией, не деформируется столетиями, обеспечивает вентиляцию и стабильный микроклимат в помещении благодаря «дышащему» эффекту.

• 
  Керамический блок Porotherm. В глиняные ячеистые крупноформатные блоки добавляют присадки в виде неорганических порошков с целью увеличения прочности и создания большего количества микропустот, что обеспечивает максимальные теплоизоляционные свойства. Крупный формат блоков и соединение по принципу «паз-гребень» позволяет расходовать меньше раствора при укладке и быстрее ее производить. Один блок Porotherm размером 510х250х219 (PTH 51) мм заменяет почти 15 кирпичей. Материал и структура блоков обеспечивают циркуляцию воздуха, выпускают лишнюю влагу.

• 
  Газобетонный блок. Строительный материал нового поколения из автоклавного газобетона, прочный и плотный, обеспечивает тонкий слой раствора и очень низкую теплопроводность, что означает высокое тепло сбережение в здании и снижение затрат на отопление. Мелкопористая структура гарантирует высокую звукоизоляцию. Газобетонные блоки огнеупорны, долговечны и вторые после дерева по показателю экологической чистоты. Данные блоки имеют самый низкий коэффициент теплопроводности среди перечисленных материалов λ = 0,09 Вт/м °C, что позволяет, при определенных условиях, применять его без дополнительного утепления.

• 
  Пеноблок. Получают из вспененного в специальных установках бетонного раствора с мелким заполнителем. Благодаря отсутствию открытых пор пеноблоки обладают низким влагопоглощением, а большое количество ячеек способствует отличной морозостойкости, звуко и теплоизоляции. Этот строительный материал обладает высокой огнестойкостью, а низкая плотность способствует упрощению транспортировки, хранения и укладки. Пеноблоки отличаются от газобетонных блоков менее качественной геометрией.

Достоинства каменных домов

• Прочность и долговечность. Дома из камня — вне конкуренции с точки зрения долговечности по сравнению с каркасными или деревянными постройками.
• Красота и оригинальность постройки. Из камня можно выкладывать более сложные и оригинальные конструкции, создавать интересные архитектурные решения, нежели проекты деревянных или каркасных домов.
• Высокие защитные свойства. «Каменные» строительные материалы надежно защищают основную конструкцию от неблагоприятных погодных воздействий, не деформируются, пожаробезопасны.
• Низкая теплопроводность. В каменном доме сохраняется комфортный температурный режим в любое время года: летом — спасительная прохлада, а зимой несложно поддерживать комфортную температуру благодаря хорошему утеплению и в целом низкой теплопроводности стен.
• Высокая звукоизоляция. Легко достигается за счет грамотной наружной и внутренней отделки.

Мы новый крепкий дом построим

Звоните, мы всегда на связи. Вам ответят квалифицированный архитектор или инженер, которые помогут сориентироваться среди большого количества каменных строительных материалов и выбрать оптимальный вариант для ваших нужд и условий. Вы сможете посоветоваться насчет лучшего проекта, получить ответы на любые вопросы, которые вас волнуют. Это совершенно бесплатно и ни к чему вас не обязывает.

Как правильно построить дом из кирпича?

Кирпичные здания — классика архитектуры. Обожженная глина использовалась еще в Древнем Египте в 3 тысячелетии до н. э. Римляне научились строить из кирпича дома со сложными конструкциями: арками, сводами, колоннами.

На протяжении веков обожженная керамика остается востребованным стеновым материалом благодаря надежности, пожаростойкости, доступности, долговечности. Кирпичные здания красивы и прочны. Они обеспечивают комфорт и здоровый микроклимат.

Что нужно учесть на этапе подготовки?

Важно сразу правильно оценить свои возможности и принять решение, кто будет строить дом и выкладывать стены из кирпича. Конечно, можно найти готовый проект в интернете и попытаться реализовать его самостоятельно, но если опыта таких работ нет, то лучше не пробовать. Когда бюджета не хватает на реализацию сложного архитектурного плана, специалисты подбирают вариант с возможностью последующей поэтапной пристройки дополнительных помещений, надстройки этажей или мансарды.

При проектировании учитываются:

• площадь участка;
• уровень грунтовых вод;
• тип грунта, его несущие возможности;
• рельеф местности.

Архитектура дома непосредственно зависит от размеров участка под застройку. Для коттеджа более 200 м² нужно не менее 10 соток земли. Слишком громоздкое строение плохо вписывается в окружающий ландшафт, создает неудобства соседям.

Сложный рельеф может потребовать дополнительных затрат на земляные работы.

Для выявления всех подводных камней производится инженерный осмотр участка. Специалист осматривает местность, анализирует состав грунта, рельеф, расположение водных ресурсов. Он выполняет необходимые измерения, уточняет план участка.

Дальнейший процесс проектирования основывается на полученных данных и пожеланиях владельца. Это важный этап строительства. Иначе из-за неправильной оценки несущей способности грунта в уже построенном доме может осесть основание, как следствие, появятся трещины в стенах из кирпича, деформируются оконные и дверные проемы.

Подобное может произойти и из-за недостаточной прочности фундамента. Чтобы построить долговечный дом из кирпича, нужен основательный фундамент с запасом прочности не менее 15 %. Если же в будущем допускается надстройка этажей, то запас увеличивают до 35 % и более. При самостоятельном выполнении работ с использованием готового проекта часто не учитывают, что строят дом из кирпича с другими физико-механическими свойствами. В результате нагрузка на фундамент оказывается слишком высока и возникают вышеперечисленные проблемы.

Важные моменты проектирования

Проектирование каменных конструкций производится с учетом нормативной документации для обеспечения:

• необходимой несущей способности;
• теплоизоляции и теплоемкости;
• пожаробезопасности;
• звукоизоляции;
• паропроницаемости;
• экологичности.

Одна из главных задач проекта кирпичного здания — соблюдение строительных модулей длины и высоты, которые подбираются с учетом стандартных размеров камня, а также толщины вертикального и постельного шва. При правильном выборе модулей построить дом из кирпича гораздо проще, поскольку отпадает необходимость в подгонке.

При проектировании наружных стен подбирают сочетание материалов, при котором тепловое сопротивление превышает нормативное значение. Конструкция может полностью состоять из лицевого кирпича или лицевого кирпича и керамических блоков увеличенного размера.

При выборе планировки жилые помещения лучше ориентировать на юг. Это позволит рационально использовать солнечную энергию для экономии на отоплении.

На стадии проектирования обязательно составляется смета. Так вы заранее будете знать, сколько стоит построить дом из кирпича. Если расходы слишком велики, то всегда можно обсудить со специалистами, на чем можно сэкономить без ущерба для качества и комфорта. Основная часть затрат приходится на материалы. Чрезмерные расходы возникают по причине необоснованно завышенной площади надземной части и подвала, нерационального обустройства перегородок, перекрытий, фундамента.

Планировочные работы и закладка фундамента

Дом из кирпича начинают строить со снятия верхнего слоя грунта и разбивки плана на местности. То есть чертеж переносят в натуральную величину. Для этого сначала определяют крайние угловые точки, затем производят разбивку осей фундамента, стен дома, отмечают места привязки.

После разметки приступают к фундаментным работам. Для домов из кирпича строят фундаменты следующих типов:

• ленточные монолитные — универсальный вид, подходящий под любую конструкцию. В слабых песчаных и супесчаных грунтах используется опалубка, в плотных — достаточно стенок траншеи;
• ленточные сборные — укладываются из полнотелого кирпича на цементном растворе;
• свайные — используются на слабых сжимаемых грунтах. Сначала забиваются сваи, а сверху заливается монолитный железобетонный контур.

Стоимость фундамента одноэтажного коттеджа составляет в зависимости от грунта 25–45 % от общих затрат. На нее влияет глубина залегания конструкций. Чем она больше, тем более трудоемок рабочий процесс и тем выше расход материалов. Для оптимизации расходов важен учет индивидуальных особенностей участка и привлечение опытных инженеров для подготовки проекта. В одной и той же местности грунт на соседних участках может отличаться.

Устройство цоколя

Строить дом из кирпича нужно с надежной защитой от сырости. Для этого в основании укладывают гидроизоляцию из 2–3 слоев рубероида. Если есть подвал, то обустраивают двухуровневую защиту. Первую — в фундаменте на уровне пола подвала, вторую — в цоколе на 15–20 см выше отмостки. У ленточного фундамента цоколь — его верхняя часть, выступающая над поверхностью земли.

Наиболее долговечен цоколь из бетона тяжелых марок. Высота его обустройства зависит от рельефа.

Как рационально строить дом со стенами из кирпича

Стены составляют около 50 % от веса всех надземных конструкций и около 30 % от всей стоимости. Они выражают архитектурный стиль и определяют эксплуатационные характеристики.

Для монолитности конструкции стены дома из кирпича строят с помощью жесткого раствора с безусадочными добавками или пластификаторами. Такой состав предотвращает намокание кладки и растрескивание при высыхании. Толщина швов не должна превышать 15 мм. Марка прочности раствора подбирается в соответствии с прочностью облицовочного материала. Если оштукатуривание построенных стен из кирпича не планируется, то геометрию кладки и стиль дома можно подчеркнуть раствором контрастного цвета. Желтый материал хорошо сочетается с красными или коричневыми швами, красный — с белыми или черными.

Толщина стен кратна 0,5 кирпича: 1; 1,5; 2; 2,5 и т. д. Для снижения нагрузки на фундамент для фасада используют пустотелую керамику. Полости заполняют минеральным утеплителем, пенопластом. Для улучшения изоляции стены домов из кирпича строят с «теплыми» кладочными растворами с наполнением из керамзита, шлака.

Наиболее энергоэффективной и экономически выгодной считается колодцевый тип кладки. Такие ограждающие конструкции состоят из двух стен толщиной 0,5 кирпича. Их соединяют между собой горизонтальными и вертикальными перемычками. По мере того, как строятся стены дома, пространство между оболочками из кирпича заполняют утеплителем (керамзит, шлак, легкий бетон). Такие конструкции уступают в прочности сплошным по толщине стенам, но для малоэтажного здания это некритично.

Производители материала внимательно следят за конъюнктурой рынка и выпускают продукцию с улучшенными характеристиками. Из кирпича с увеличенными размерами можно построить дом гораздо быстрее, а из его поризованных и пустотелых разновидностей с улучшенными теплофизическими характеристиками — на 20 % дешевле. Поризованный камень легче пустотелого на 25–30 %, что позволяет сократить затраты на фундамент. Из полнотелого кирпича строят внутренние стены и перегородки дома, наружные лестницы, камины и дымоходы, колонны и своды.

Как известно, в течение нескольких лет после возведения стены подвергаются усадке. Для того чтобы избежать их растрескивания, нужно:

• как можно дольше просушивать керамический материал;
• первый и верхний ряды, выступы укладывать тычком;
• через каждые 5 рядов использовать армировочную стальную сетку по всей длине ряда;
• усиливать анкерами угловые элементы проемов;
• делать деформационные швы в кладке протяженностью более 6 м;
• предотвращать попадание влаги на материал и стену.

Дом из кирпича строят с полным заполнением швов раствором. При этом следят, чтобы состав не попал на лицевую поверхность цветного материала. При последующем оттирании теряется цвет, и могут образовываться пятна.

Существует еще множество дополнительных нюансов, которые нужно знать, если строишь дом из кирпича. Профессионалы помогут вам избежать образования дефектов и добиться от керамики максимальной декоративности.

Строительство кирпичных домов | Строительство домов из кирпича в Иркутске

Компания «СтройТехПроект» занимается строительством кирпичных домов в Иркутске всех видов сложности под ключ. Кирпич уже длительное время остается одним из самых широко применяемых стройматериалов, поскольку он позволяет строить прочное и долговечное жилье, не ограничивая себя в выборе форм и размеров. Дом из кирпича — это классика строительной отрасли, это отличное решение для тех, кто предпочитает испытанные временем и опытом многих поколений варианты, не утрачивающие актуальности и в наши дни.

Дом под ключ — просто и выгодно

Мы предлагаем строительство дома под ключ — это значит, что клиенту не придется самому вникать в детали процесса или лично заниматься какими-то нюансами. Все, что нужно от клиента — высказать свои пожелания и утвердить смету на строительство, которую разработают наши специалисты в соответствии с действующим в компании прайс-листом. Все дальнейшие заботы мы возьмем на себя, вам останется только оценить готовый дом из кирпича и въехать в него.

Дом под ключ — это не только удобно, но и выгодно. Вам не придется самостоятельно искать и покупать кирпич и другие стройматериалы, контролировать работу мастеров, следить за выполнением работ. Строительство дома из кирпича мы делаем полностью сами, от подготовительных этапов до момента сдачи клиенту готовой работы.

Преимущества компании

Обращаясь в «СтройТехПроект», вы пользуетесь следующими преимуществами:

• Качественная работа, которую выполняют только опытные и неоднократно проверенные специалисты. Мы работаем только с профессионалами, тщательно проверяя их квалификацию и контролируя все нюансы и этапы их работы.
• Продуманная организация деятельности. Строительство домов ведется по четко разработанному плану с соблюдением сроков выполнения каждого этапа работ и контролем качества.
• На все виды выполненных работ гарантия 3 года.
• Лояльная цена строительства. Чтобы убедиться в том, что компания предлагает достаточно низкие и выгодные для клиента цены, вы можете просмотреть наш прайс-лист.
• Покупка кирпича и других стройматериалов у проверенных поставщиков по оптовым ценам.
• Соблюдение установленных изначально сроков строительства. В каждом случае сроки обсуждаются индивидуально, исходя из многих факторов, в том числе особенностей конкретного заказа и пожеланий клиента. Чтобы уточнить детали, оставьте свои контактные данные — мы сами свяжемся с вами для обсуждения нюансов.
• Заказывая у нас строительство дома из кирпича, вы получаете в подарок проект. Вы можете остановиться как на типовых проектах, так и на индивидуальных проектах домов из кирпича, в зависимости от их предпочтений. На сайте вы можете просмотреть готовые проекты домов, чтобы подобрать лучший для себя вариант.

Сотрудники компании в короткие сроки подберут или специально разработают проекты домов из кирпича под пожелания клиента. Проект — это важная часть успешного строительства домов, а потому этим этапом никогда не стоит пренебрегать.

Если вы планируете начать строительство дома из кирпича в Иркутске, специалисты «СтройТехПроекта» всегда придут на помощь и смогут создать настоящее архитектурное чудо из такого, казалось бы, незатейливого материала, как кирпич. Строительство на заказ кирпичных и иных видов малоэтажных домов — это именно та сфера деятельности, в которой мы достигли максимальных высот. Чтобы воочию увидеть качество нашей работы и самостоятельно оценить ее, вы можете просмотреть уже выполненные проекты и фото домов, которые мы сдали заказчикам. Обычно клиенты остаются полностью довольны нашей работой и оставляют о компании только положительные отзывы!

Вам нужен хороший, добротный дом на заказ? Звоните или пишите нам, и строительство дома из кирпича будет выполнено именно так, как вы хотите. На строительство домов из кирпича под ключ у нас вы найдете лучшие проекты и цены в Иркутске.

Звоните, чтобы уточнить все детали и сроки выполнения работ — мы всегда рады вам помочь!

Сколько стоит построить дом в Техасе в 2021 году?

Стоимость покупки земли в Техасе по городам | Стоимость квадратного метра для строительства дома в Техасе | Затраты на отделку
| Лучше купить или построить?

Если вам интересно, сколько стоит построить дом в Техасе, правда в том, что все бывает по-разному. В целом, приобретать уже существующий дом удобнее и дешевле на . В 2020 году средняя цена на уже построенный дом в Техасе взлетела до 273 300 долларов, но все еще оставалась ниже, чем в среднем 296 652 доллара, необходимых для строительства дома.

Однако стоимость не всегда является главным критерием для покупателей, которые хотят построить дом. В конце концов, новое строительство представляет собой редкую возможность настроить каждый дюйм вашего дома.

Ищете ли вы земельный участок или дом, вам понадобится отличный агент на вашей стороне. Clever может связать вас с лучшими агентами по недвижимости, которые являются экспертами на местных рынках Техаса. Лучше всего то, что подходящие покупатели получают 0,5% при закрытии.
с умным кэшбэком!

💰 Найдите техасских агентов с опытом покупки земли и получите кэшбэк!

Покупка земли в Техасе

Прежде чем строить дом в Техасе, вам необходимо приобрести участок земли.Стоимость сильно различается в зависимости от местоположения, типа и количества земли, которую вы планируете купить.

Средний дом на одну семью находится на участке площадью в пол-акра, поэтому мы рекомендуем искать землю в этом районе.

Готовые участки можно найти в городах, существующих микрорайонах или других районах, которые уже зонированы для домов на одну семью.

Гораздо удобнее выбирать готовый участок, а не сырую землю, потому что на нем обычно есть доступ к инженерным сетям.

Наконец, имейте в виду, что перед началом строительства участок вашей мечты может потребовать некоторой подготовки.

Если вам нужно снести уже существующий дом, рассчитывайте потратить около 6750 долларов, если в доме нет подвала, или около 12 643 долларов, если он есть.

Точно так же, если вы планируете купить сельскую землю для будущего ранчо или усадьбы, убедитесь, что вы готовы пройти несколько дополнительных шагов.
Например, вам может потребоваться подтвердить площадь неизведанной земли, вырубить лес или справиться с ручьями и другими топографическими особенностями.

Получение разрешения на строительство

Перед постройкой нового дома вам необходимо получить все необходимые разрешения.В среднем, по оценкам HomeAdvisor, люди тратят 1200–2000 долларов на разрешения при строительстве дома, но затраты могут сильно варьироваться в зависимости от местного законодательства.

В большинстве случаев вы подаете заявление на получение разрешения после того, как получите чертеж или чертеж от архитектора. Если вы начнете строительство в течение шести месяцев, разрешения обычно действительны в течение всего времени, необходимого для завершения строительства вашего дома.

Процесс получения разрешения может показаться сложным, но это важный этап, который нельзя пропустить.Домовладельцы, не получившие разрешения, могут столкнуться с большими штрафами, отсутствием страхового покрытия или даже сносом, если дом не соответствует местным стандартам.

Помимо штрафов, есть еще более важная причина для получения разрешения: ваша безопасность.

Муниципалитетам требуются разрешения, чтобы убедиться, что дома соответствуют нормам. В Техасе эти правила запрещают людям строить дома, которые плохо приспособлены к ураганам, наводнениям в штате или другим возможным стихийным бедствиям.

Составление бюджета на строительные расходы

Средняя стоимость квадратного фута при строительстве дома в Техасе колеблется от 91 до 134 долларов за квадратный фут при строительстве нового дома — в среднем около 114 долларов за квадратный фут.

Эта оценка соответствует национальным нормам. В США строительство дома на одну семью в среднем стоит 296 652 доллара.
или около 114 долларов за квадратный фут.

Эти средние значения могут помочь вам составить бюджет, но ваши окончательные затраты будут варьироваться в зависимости от:

• Стоимость рабочей силы в вашем районе
• Строительные материалы, которые вы выбираете
• Размер вашего дома

По мере того, как вы бюджета на строительство в 2021 году и в последующий период вы также можете столкнуться с продолжающимися волновыми эффектами пандемии.Например, цены на пиломатериалы достигли рекордного уровня, взлетев на 67% в 2021 году, что на 340% больше, чем до пандемии. В национальном масштабе одни только расходы на пиломатериалы увеличили стоимость типичного недавно построенного дома на одну семью на 35 872 доллара.

Если вас беспокоят возможные колебания цен, опытный местный агент по недвижимости может обсудить ваши варианты. Clever — это бесплатная услуга, которая может познакомить вас с лучшими агентами, которые помогут решить, стоит ли строить или покупать дом.
ваш лучший вариант на текущем рынке.

💰 Найдите недвижимость своей мечты, получите кэшбэк

Зачем оставлять лишние деньги на столе? Clever может связать вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также вернуть деньги в ваш карман.

С Clever:

✅ Вы будете работать с риэлтором с полным спектром услуг от ведущего брокера

✅ Вы будете получать кэшбэк за соответствующие покупки

✅ Это бесплатно, без каких-либо обязательств — вы можете уйти в любой time

Заполните форму ниже, чтобы начать!

Навигация по затратам на отделку

Среди всех затрат на строительство большая часть вашего бюджета пойдет на затраты на отделку, которые покрывают все, что определяет внешний вид вашего дома.

Ожидается, что вы потратите около 25% своего общего бюджета строительства на внутреннюю отделку, например:

• Полы
• Шкафы
• Освещение
• Приборы
• Сантехника для ванной и кухни
• Двери

Вы также Вы можете выбрать множество вариантов внешней отделки, например кровлю, ставни и т. д.

Почему затраты на отделку различаются

Больше, чем любые другие расходы, качество отделки, которое вы выберете, существенно повлияет на общую стоимость строительства вашего дома.

Например, базовой отделки может быть достаточно для будущей сдаваемой в аренду собственности, а элементы роскоши могут быстро накапливаться.

Наконец , не забудьте учесть стоимость рабочей силы, которая также варьируется в зависимости от страны.Домовладельцы в крупных городах Техаса должны ожидать, что будут платить немного больше, чем в сельских районах штата.

Лучше построить или купить дом в Техасе?

Если вас не устраивают варианты строительства уже существующих домов в Техасе — и вас устраивают возможные затраты, задержки и сложности строительства — строительство дома может быть для вас хорошим вариантом.

Кроме того, покупатели, решившие построить дом, могут открыть для себя новые возможности на сложном и конкурентном рынке жилья штата.Согласно отчету за декабрь 2020 г.
В Центре недвижимости Техасского университета A&M, штат Техас, запасы домов недавно достигли исторического минимума. Дома улетели с рынка почти так же быстро, как и были внесены в списки, вынуждая покупателей бороться за ограниченный выбор вариантов.

В то же время растет интерес к новому строительству.

Например, в течение шести месяцев подряд в 2020 году в Техасе постоянно росло количество заявок на получение разрешений на строительство для одной семьи. Только в октябре 2020 года пять крупнейших городов штата получили 11818 заявок на получение разрешений.

Чтобы помочь вам выбрать между покупкой и строительством в Техасе, мы рекомендуем поговорить с опытным агентом по недвижимости, знакомым с тенденциями в сфере недвижимости Техаса. Clever может связать вас с агентами ведущих брокерских компаний, таких как Keller Williams, RE / MAX,
и Колдвелл Банкир.

Купите ли вы земельный участок или дом, готовый к заселению, подходящие покупатели также могут претендовать на получение Clever Cash Back при закрытии сделки!

👋 Найдите лучших местных агентов и получите кэшбэк

Clever сэкономил тысячам счастливых клиентов более 50 миллионов долларов.Мы можем помочь вам найти дом вашей мечты — и держать больше денег в вашем кармане!

С Clever вы:

✅ Работайте с агентом от ведущих брокеров, таких как RE / MAX и Century 21

✅ Получайте автоматические обновления MLS

✅ Зарабатывайте до 0,5% кэшбэка за соответствующие покупки

Clever’s обслуживание на 100% бесплатное, без каких-либо обязательств. Вы можете взять интервью у любого количества агентов или уйти в любой момент. Введите свой почтовый индекс, чтобы найти лучшего местного агента сегодня!

Ссылки по теме

Часто задаваемые вопросы о строительстве дома в Техасе

Дешевле ли построить или купить дом в Техасе?

В целом, приобретать уже существующий дом удобнее и дешевле.В 2020 году средняя цена на уже построенный дом в Техасе взлетела до 273 300 долларов, но все еще оставалась ниже 296 652 долларов, необходимых для строительства дома в среднем.
Узнайте больше из нашего подробного руководства по покупке земли и строительству дома.

Сколько стоит построить дом в Техасе?

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость строительства дома на одну семью составляет 296 652 доллара, или около 114 долларов за квадратный фут. Узнайте больше, в том числе о том, как вы можете сэкономить тысячи на гонорарах риэлтора!

Сколько стоит построить дом?

Вы когда-нибудь задумывались, сколько стоит построить дом? Это может быть дорогостоящее предприятие, но удовольствие от строительства дома с нуля может того стоить.Понимание связанных с этим затрат поможет вам решить, подходит ли вам строительство дома.

Сколько стоит построить новый дом в Канаде?

Согласно справочнику Altus Group по канадским затратам на 2021 год, вы можете рассчитывать на следующие выплаты за квадратный фут в крупных городах Канады (не включая затраты на приобретение земли).

• Ванкувер: 145–265 долларов
• Калгари: 125–195 долларов
• Эдмонтон: 125–195 долл. США
• Виннипег: 120 — 185 долларов
• Торонто: 140–240 долларов
• Оттава: 120–200 долларов
• Монреаль: 105–175 долларов
• Галифакс: 90–150 долларов
• ул.John’s: 115–150 долларов

Какие факторы влияют на стоимость строительства дома?

Хотя хорошо понимать, сколько будет стоить квадратный фут, вам нужно знать, как распределяются ваши расходы. Ниже приведены основные факторы, влияющие на стоимость строительства дома.

Земля

Покупка земли, пожалуй, самая высокая цена. Если вы покупаете участок, на котором уже есть дом, вам нужно будет заплатить за разрушение старого дома, прежде чем начинать строительство.Если вы подумываете о свободном участке, вам нужно посмотреть, ровный он или наклонный, так как это может повлиять на ваши общие расходы. Возможно, вам даже придется заплатить за удаление валунов и деревьев перед началом строительства.

Расположение

То, где вы планируете строить, также сильно влияет на цену. Более высокие затраты на рабочую силу и материалы в крупных центрах означают, что вы всегда будете платить больше за строительство в больших городах, чем в пригородах или сельской местности. Провинция, в которой вы строите, также играет важную роль. Например, строительство в мегаполисах Онтарио или Британской Колумбии будет стоить дороже, чем в Атлантической Канаде.

Тип дома

Тип и размер дома, который вы планируете построить, будут определять цену. Строительство двухэтажного дома обойдется дороже одноэтажного, так как потребуются дополнительные материалы. Если вы планируете иметь много спален и ванных комнат, вам тоже придется платить больше. Не забываем и о внешнем виде. Если вам нужен бассейн, терраса и ландшафтный дизайн, вам придется потратиться.

Подрядчики

Строя дом, вы будете иметь дело с несколькими профессионалами.Это могут быть архитекторы, сантехники, электрики, генеральные подрядчики и кровельщики. Естественно, размер оплаты труда будет разным.

Используемые материалы

У каждого материала, который вы выбираете, есть цена. Если вы ищете роскошную и высококачественную отделку, вы можете рассчитывать на более высокую цену. Например, фасад из кирпича дороже винилового сайдинга.

Платы и разрешения

Строительство дома требует от вас соблюдения постановлений, установленных правительством. Ваши планы нужно будет пересмотреть, и вам нужно будет получить разрешение, прежде чем вы начнете строительство.Как только вы начнете, вероятно, будут дополнительные проверки, чтобы убедиться, что все соответствует коду.

Как сэкономить при строительстве дома

Несмотря на все затраты, связанные с постройкой дома, сократить ваши расходы можно, если учесть следующее:

• Получить расценки. Поговорите с разными подрядчиками и узнайте их цены. Убедитесь, что вы провели дополнительное исследование всех, кого планируете нанять.
• Go предварительно спроектирован. Хотя дом, спроектированный по индивидуальному проекту, выглядит привлекательно, он может быть дорогим. Выбор предварительно спроектированного дома может сильно сэкономить.
• Будь скромным. Вместо того, чтобы строить гигантский дом, подумайте о чем-нибудь меньшем, что будет соответствовать вашим потребностям. Чем меньше дом, тем меньше вы заплатите.
• Не выкладывайтесь на полную. Вам не нужно выбирать первоклассные материалы для каждой комнаты. Сосредоточьтесь на самом важном для вас.
• Прибереги на потом. Необязательно построить дом своей мечты за один присест. Вы можете установить бассейн или достроить подвал позже.

»Строительство выходит за рамки вашего бюджета ?: Вы все еще можете получить что-то новое, если купите дом до начала строительства у застройщика

Можно ли получить ипотечный кредит на строительство дома?

Вам понадобится способ оплаты вашего нового дома. Большинство финансовых учреждений предлагают ссуды на новое строительство или строительную ипотеку. Они похожи на традиционные ипотечные кредиты, но обычно имеют более высокую процентную ставку.

Вам также может потребоваться внести первоначальный взнос в размере 25% -30%. Рекомендуется заранее поговорить с ипотечным брокером, чтобы узнать, на что вы имеете право.

»УЗНАЙТЕ: Сколько ипотечного кредита вы можете себе позволить

Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом?

Если земля чистая и готова к застройке, на строительство нового дома уйдет от 10 до 16 месяцев. Конечно, могут быть задержки по разным причинам, таким как погода, материалы, доступность подрядчиков и финансирование.

Нельзя отрицать, строительство нового дома может стоить больших денег и занять много времени. Если вы готовы пройти весь процесс от начала до конца, строительство дома — невероятное чувство.

Самый дешевый способ построить дом

Если вы ищете новый дом, рынок нынешних продавцов может пугать и даже разочаровывать. Дома продаются в рекордно короткие сроки, и вам, возможно, даже придется вступить в войну с торгами, если вы найдете дом, который вам нравится.Строительство дома может быть менее утомительным вариантом, особенно если вы найдете самый дешевый способ построить дом.

Дешевле построить дом или купить построенный?

По данным Bankrate, строить дешевле. Средняя цена существующего дома составляет 309 800 долларов, а средняя стоимость строительства дома — 302 817 долларов. Но имейте в виду, что эти расходы являются средними по стране. Каждый рынок индивидуален.

Если вас больше всего беспокоит экономия денег, вам нужно будет сравнить цены на жилье и цены на них.цены на строительство в вашем районе. А если вы решили построить дом, есть способы сократить расходы. Давайте рассмотрим варианты самого дешевого способа построить дом.

Будь своим собственным строителем

Примерно 40% бюджета вашего жилищного строительства пойдет на оплату труда, в том числе 5% -15% для генерального подрядчика. Вы сэкономите тысячи, став собственником-строителем.

В каждом штате действуют разные законы, но, как правило, вам нужно подать заявление на получение разрешения от собственника-застройщика, которое можно получить через местное правительство.Это фактически сделает вас генеральным подрядчиком в вашем доме.

Сколько работы вам нужно сделать

Чем больше работы вы сделаете своими руками, тем больше вы сэкономите. Конечно, не все владельцы способны справиться со всеми аспектами процесса строительства дома, а это означает, что вам все равно придется оплачивать некоторые затраты на рабочую силу.

Если вы особенно опытный разнорабочий, вы можете построить большую часть дома самостоятельно. В частности, интерьерные работы — это то, что большинству людей кажется более комфортным.И даже если у вас очень небольшой опыт работы в домашних условиях, вы можете взять на себя некоторые из более простых задач: заполнение отверстий для ногтей, шлифовку, покраску и т. Д.

Но даже если у вас есть большой опыт строительства, вам, вероятно, придется отказаться от некоторых специальных работ. Это те, для которых требуются годы обучения или специальные лицензии.

• Архитектор
• Сантехник
• Электрик
• Кровельщик
• Монтажник ОВКВ
• Подрядчик по бетону

Преимущества собственного строителя

Быть строителем самому себе может быть не самой легкой работой, но есть немало финансовых преимуществ.

Экономия денег

Конечно, самым большим преимуществом является экономия денег на оплате труда. По крайней мере, вы сэкономите деньги, которые заплатили бы генеральному подрядчику. Затем, в зависимости от того, какой объем строительных работ вы выполнили, вы также сэкономите деньги на субподрядчиках.

Если вы уверены в своей базе знаний или привыкли к своим исследовательским навыкам, самый дешевый способ построить дом — стать строителем самому себе.

Можно ли построить дом менее чем за 100к?

Можно построить дом менее чем за 100 тысяч долларов.На сегодняшнем рынке сложно найти построенный дом стоимостью менее 150 тысяч долларов, и строительство может быть более дешевой альтернативой дому вашей мечты.

Более строгий контроль над расходами

Как строитель, вы также будете лучше контролировать каждую часть процесса строительства дома. Вы будете выбирать материалы, нанимать поставщиков и субподрядчиков и решать, где сократить расходы. Это даст вам больший контроль над тем, сколько вы тратите.

Это может сработать в вашу пользу.Например, если генеральный подрядчик имеет тенденцию работать с определенными субподрядчиками, они могут быть не самыми дешевыми в городе. Возможно, вам удастся найти кого-то, кто сделает эту работу дешевле. В то же время без длительных отношений поставщик может взимать с вас больше, чем генеральный подрядчик.

Недостатки собственного строителя

Работа в роли собственника-строителя может показаться простым решением, если вам нужен самый дешевый способ построить дом. К сожалению, есть некоторые недостатки, которые следует учитывать, прежде чем строить собственный дом.

Возможный перерасход средств

Опытный генеральный подрядчик знает, как распланировать непредвиденные события. Если вы выступаете в роли подрядчика, у вас, вероятно, не будет такой же квалификации. На всякий случай убедитесь, что в вашем бюджете есть «пространство для маневра».

Генеральные подрядчики также поддерживают постоянные отношения с местными поставщиками и субподрядчиками. Они могут найти материалы и рабочую силу дешевле, чем вы. Будьте готовы к переговорам.

Более длительное время сборки = больше расходов

Если у вас уже есть работа, полная или неполная, у вас не будет столько свободного времени, которое можно было бы посвятить строительству дома.Вы можете работать в основном по ночам и в выходные, а это значит, что строительство займет больше времени.

Это может привести к увеличению затрат, если вы арендуете оборудование или если субподрядчики ждут, пока вы закончите свою работу, прежде чем они смогут сделать свою.

Способ сокращения расходов на строительство

Независимо от того, какую часть строительного процесса вы решите взять на себя, вы можете сделать еще несколько вариантов, которые помогут вам сократить расходы, когда вы попытаетесь найти самый дешевый способ построить дом.

Построй ящик

Простой квадратный или прямоугольный дом будет самым дешевым в строительстве. Без каких-либо сложных углов или выступов все, от плиты до стен и крыш, будет строиться быстрее и, следовательно, дешевле. После этого вы можете использовать элементы ландшафта и экстерьера, чтобы добавить визуального интереса.

Наращивание вместо выхода

Когда вы пытаетесь найти самый дешевый способ построить дом, подумайте о том, чтобы построить дом повыше, а не просто побольше.Увеличив пространство за счет второго (или третьего) этажа, вы сократите расходы на две дорогостоящие вещи: фундамент и кровлю. Так вы получите такую ​​же площадь в квадратных футах, но по более низкой цене.

Материалы для пересмотра

Некоторые материалы, естественно, дороже других. Если вы ищете самый дешевый способ построить дом, вам следует сравнить цены на материалы, которые вы используете. Кирпичные стены, например, будут дороже, как черепичная крыша и паркетные полы.

Если вы строите дом своей мечты, вам нужно найти правильный баланс между бюджетом и бюджетом.ценить.

Пропустить настройку

Чем больше вы настраиваете, тем выше ваши расходы. Особенно это актуально в ванной и на кухне. При средней цене от 500 до 1200 долларов за погонный фут шкафы, изготовленные на заказ, действительно могут увеличить ваши расходы. Напротив, стандартные шкафы из местного магазина товаров для дома будут стоить в среднем от 60 до 200 долларов.

Придерживайтесь простой крыши

Наклон вашей крыши также может повлиять на ваши расходы.Чем круче уклон, тем больше времени потребуется на каркас и укладку черепицы, что приведет к увеличению затрат. Для дома площадью 1500 квадратных футов почти плоская крыша с низким уклоном будет стоить в среднем от 6000 до 15000 долларов. Двускатная крыша будет стоить от 12 до 18 тысяч долларов.

И это цены на стандартные крыши. Если вы обновите черепицу или выберете другие материалы, например, черепичную крышу, ваши затраты будут еще выше. Для кровли того же размера асфальтовая черепица может поднять цену до 25000 долларов.

Опытный местный риэлтор будет ценным ресурсом при строительстве собственного дома. Они могут помочь вам приобрести землю, выяснить финансирование и обсудить способы повышения стоимости вашего дома при перепродаже.

Если вы еще не работаете с риэлтором, UpNest может вам помочь! Наш бесплатный сервис подберет для вас 3-5 лучших агентов на вашем местном рынке. Вы получите их конкурентные предложения, чтобы вы могли выбрать, с кем вы хотите работать при строительстве дома.
м

Какой дом строить дешевле всего?

В общем, дома в стиле ранчо — самые дешевые дома для строительства.Их формы, как правило, представляют собой простые блоки, поэтому дополнительных затрат на нестандартные выпуклости не потребуется.

Как построить недорогой дом?

Станьте строителем себе. Взяв на себя роль строителя или генерального подрядчика, вы можете сэкономить тысячи долларов. Если у вас есть возможность, вы даже можете сделать часть работы самостоятельно и сэкономить еще больше денег.

Дешевле ли построить двухэтажный дом?

Обычно дешевле строить, чем строить. Вы получите такую ​​же площадь в квадратных футах, но сможете работать с меньшими квадратными метрами для фундамента и крыши.Это может значительно сократить ваши расходы.

Сколько построить дом на своей земле?

Итак, вы приняли захватывающее решение построить дом своей мечты . Это будет стоящее начинание, наполненное решениями по внутренней отделке, дизайну спален и потенциальным добавлением высококлассных удобств. Прежде чем перейти к этой части строительства дома, вы должны сначала оценить свой бюджет и ответить на один жизненно важный вопрос. Сколько стоит построить дом?

Свяжитесь с нами для первоначальной оценки бюджета для строительства вашего индивидуального дома!

Затраты на строительство

Когда вы думаете о строительстве дома, главный вопрос, который приходит на ум, — сколько это будет стоить? Стоимость строительства нестандартного дома в Пенсильвании начинается примерно с 350 000 долларов и может варьироваться в зависимости от точного местоположения, размера дома и уникальных особенностей. Стоимость строительства может быть нечеткой концепцией, которая отталкивает людей, прежде чем они получат истинное представление о своем бюджете и о том, как он соотносится с затратами на рабочую силу, продажной ценой и стоимостью квадратного фута.

Средняя стоимость строительства нового дома может быть разной, но строитель или генеральный подрядчик может помочь вам разобраться в том, что вам нужно, чтобы построить дом своей мечты на своей земле в рамках вашего бюджета. При новом строительстве дома на одну семью вы можете контролировать стоимость строительства, включая общую стоимость земли, материалов и дизайна.

Вы также можете работать над тем, чтобы цена продажи недвижимости была такой, какой она вам понадобится, чтобы уравновесить бюджет и стоимость строительства вашего нового дома.

Давайте углубимся в этапы строительства дома и разберемся, где в игру вступают затраты на строительство:

Шаги по строительству дома

Каково ваше видение?

Определение того, какой дом вы хотите, сколько вы хотите потратить и на какой земле вы хотите построить свой дом, может оказаться сложной задачей.Новый дом должен быть идеальным, с правильной планировкой по цене квадратного фута, которую вы можете себе позволить. Вы должны убедиться, что сможете получить дом, который хотите, с учетом имеющегося у вас бюджета.

Вы не хотите, чтобы в ваших планах строительства дома были скрытые или скрытые расходы, которые могут привести к превышению вашего бюджета. Важно с самого начала помнить, какой размер дома и какой архитектурный стиль ищет ваша семья. При планировании строительства одного дома нет ничего слишком маленького, чтобы включить его при определении стоимости квадратного фута.

Построить новый или построить на существующем фундаменте

Есть что-то особенное в том, чтобы построить новый дом на выбранной вами земле. Будь то недвижимость, которую вы однажды обнаружили во время поездки, или земельный участок, передаваемый из поколения в поколение, для вас важно построить собственный дом на этом конкретном участке земли.

Возможно, у вас уже есть эта земля и вы готовы построить на ней дом своей мечты. Земля может быть в простой сельской местности, рядом с красивым озером, или участок может быть в особом месте рядом с семьей.Независимо от того, как вы определились с идеальной недвижимостью, строительство нового дома по индивидуальному заказу может начаться, как только вы закроете землю.

Другой доступный вариант — строительство на земле с уже существующим фундаментом. Средняя стоимость этого варианта намного ниже и поддерживает небольшой бюджет из-за того, что цена земли уже покрыта предоплатой. Любые домашние строители также будут рады возможности начать процесс строительства дома на базе существующего дома.

Затраты на покупку земли

Стоимость покупки земли для строительства дома может составлять значительную часть общего бюджета.В зависимости от вашей ситуации от стоимости земли, вероятно, зависит, сколько денег, как вы знаете, у вас осталось на строительство дома.

Когда вы покупаете землю, важно убедиться, что собственность может поддерживать строительство дома, а стоимость строительства на этом участке не превысит ваш бюджет. Это сэкономит вам время и энергию в дальнейшем и избавит вас от необходимости начинать процесс с нуля еще до того, как строительство начнется. Вы не хотите возвращаться к началу планирования и проектирования.

Must-Haves VS. Приятно жить

Когда вы решаете построить свой собственный дом, вы начинаете представлять себе его внешний вид. Вы начинаете просматривать другие дома и выбирать определенные атрибуты, которые хотите включить в свой собственный дом. Прежде чем начать строительство, вы представляете, как вы будете жить на каждом квадратном футе этого дома.

Когда вы начнете воплощать эти мечты в жизнь, составьте список вещей, которые вам должны быть в вашем доме, и удобств, которые было бы неплохо иметь.

Некоторые примеры функций, которые мы включаем во все наши дома без дополнительных затрат:

• 80-90% кирпич снаружи
• Устройство открывания гаражных ворот
• Водостоки в подвалах и гаражах
• Пенопластовая изоляция
• Бетонные тротуары и подъездные пути
• Палуба или патио
• Потолочные светильники во всех спальнях
• Отдельные ванна и душ в главной ванной
• Большие бетонные нижние колонтитулы для более устойчивой конструкции
• Ванна для стирки
• Наружные нагрудники для шлангов
• Наружные точечные светильники
• Подвал грубый- входы для будущей ванной комнаты
• Спроектированная древесина

После того, как будут определены базовая стоимость земли и стоимость квадратного фута, вы сможете назначить стоимость для каждого из этих предметов, чтобы сбалансировать ваши « необходимые » с вашими «приятно иметь» предметы.Вы сможете максимально увеличить квадратные футы в своем доме с окончательной планировкой и дизайном.

Вы можете оценить стоимость каждого компонента своей мечты, чтобы определить, как это повлияет на ваши общие затраты на строительство и как это повлияет на стоимость квадратного фута. Понимая каждую стоимость, вы сможете принять решение о том, сколько квадратных футов будет ваш дом, и окончательный дизайн вашего дома.

Необходимые документы и разрешения

Если вы строите дом впервые, вам необходимо знать каждую подробную стоимость заранее, чтобы вы могли видеть полный диапазон бюджета.Вы же не хотите, чтобы через два месяца вы обнаружили, что у вас меньше средств на строительство нового дома из-за нераскрытых затрат.

Понимая, сколько всего стоит в первую очередь, вы можете гарантировать, что построите дом с правильной стоимостью квадратного фута. Стоимость оформления документов и разрешений должна быть включена в бюджет на строительство дома. Хотя это может показаться не таким уж большим делом, это может оказаться разницей в бытовой технике для вашего дома или в лучших частях кинозала, которые вы хотели бы разместить в своем подвале.

Требуется страховка

Не забудьте приобрести страховку для своего построенного дома. Вам понадобится страховое покрытие, чтобы защитить свои вложения. Хотя мы не предвидим и не хотим, чтобы случилось что-то плохое, вы должны к этому подготовиться. Страховой агент определит стоимость страховки на основе квадратных футов вашего дома и списка других стандартных вопросов.

Когда вы строите дом, вам необходимо учитывать стоимость страховки в вашем общем бюджете. Вы можете оплачивать страховой взнос ежегодно или ежемесячно, но это по-прежнему обязательный платеж, который может повлиять на ваш бюджет.

Это еще одна стоимость, связанная с вашим домом, о которой вам следует знать и к которой следует заранее подготовиться.

Начало строительства

После проверки каждой стоимости для определения окончательной стоимости квадратного фута для вашего дома, вы можете приступить к строительству. Потратив время на понимание каждой стоимости, того, как ваш выбор повлияет на окончательную цену, и убедившись, что вы получите дом, который подходит вам и вашей семье, вы сможете без стресса построить процесс строительства дома.

Правильный выбор строителя позволит команде опытных профессионалов провести вас на каждом этапе строительства дома.У них должен быть многолетний опыт строительства домов, понимание того, как построить бюджет вокруг желаемой цены за квадратный фут, и уметь эффективно сообщать обо всем этом с вами.

Менеджеры проектов помогут вам понять каждую часть плана и окончательную цену за квадратный фут, чтобы все было окончательно согласовано до начала строительства дома.

Почему Costa Homebuilders?

Мы — ваш выбор для застройщика предпочитаемого роскошного дома

Как ведущий производитель домов на заказ , компания Costa Homebuilders работает над тем, чтобы обеспечить сбалансированный бюджет для вашего проекта жилищного строительства .Наша команда понимает, насколько важно понимать стоимость строительства на вашей земле, прежде чем вы начнете, и быть прозрачными в отношении стоимости любых изменений, которые могут возникнуть. Наши дома строятся по индивидуальному заказу в соответствии с деньгами, которые вы хотите потратить, и тем, что вы хотите включить. Мы понимаем стоимость строительства и предполагаемую дороговизну, чтобы вы не потратили десятки тысяч долларов на землю или строительство дома.

Обладая многолетним опытом обеспечения того, чтобы клиенты получили новый дом своей мечты , наша компания вышла на рынок жилья и превратила его в роскошный индивидуальный дом, который вы никогда не забудете.Наша целостность и профессионализм сочетаются с нашими высокими стандартами дизайна, чтобы предоставить вам партнера для создания вашего индивидуального роскошного дома. Ознакомьтесь с нашими отзывами и портфолио, поскольку они говорят о результатах наших домов и районов, которые мы создали.

Кирпичное домостроение | HowToSpecialist

В данной статье речь идет о кирпичном доме постройки . Строительство кирпичного дома — это древний метод, который с большим успехом применялся в Европе и усовершенствовался за последние годы.Более высокая стоимость и плохая изоляция были двумя основными недостатками этой строительной системы, но за последние 20 лет инженеры внедрили инновации, чтобы смягчить эти аспекты. Следовательно, кирпичи стали больше и эффективнее с термической точки зрения, листы полистирола улучшили изоляцию кирпичного дома, а затраты были уменьшены за счет автоматизации заводов по производству сырья. Поэтому мы считаем, что строительство дома из кирпича является привлекательным вариантом при принятии решения о строительстве нового жилья.

Кирпичному дому нужен хороший бетонный фундамент . Следовательно, фундамент будет дороже по сравнению с другими строительными системами, так как он должен выдерживать больший вес (кирпичные стены, бетонный потолок, столбы). Кроме того, вам необходимо установить больше арматурных стержней в фундаменте, столбах и в потолке, чтобы скрепить стены в одну жесткую конструкцию.

Строительство кирпичного дома займет больше времени, так как есть определенные шаги, которые нельзя откладывать или делать быстрее.Таким образом, для строительства двухэтажного дома со средней площадью потребуется около 3 месяцев и около 3-6 месяцев для нанесения отделки и инженерных коммуникаций. Это один из основных недостатков при строительстве домов из кирпича, но со временем он окупится, ведь срок его службы приближается к 100 годам.

Кирпичный дом будет самым устойчивым к наводнениям, ветрам и землетрясениям, если он построен правильно. Мы рекомендуем вам нанять архитектора, специализирующегося на строительстве кирпичных домов, и нанять команду строителей, обладающих большим опытом в этой области.Исходя из нашего опыта, мы можем утверждать, что даже если найм лучшей команды будет стоить на 15% дороже, это стоит денег до последней копейки.

Кирпичный дом прост в уходе , так как кирпич очень прочный. Кроме того, у вас никогда не будет проблем с термитами или гнилыми шпильками. Если кирпичный дом построен правильно, вы будете наслаждаться его комфортом долгие годы, не беспокоясь о каких-либо проблемах. Достаточно взглянуть на дома, построенные сотни лет назад, и вы поймете преимущества этой системы сужения.Единственное, что вам нужно делать, это обновлять внешнюю краску каждые 5-10 лет.

Сделано по плану

Материалы

• Мелкий песок и гравий
• Цемент
• Деревянные доски (2 × 4 и 2 × 10) — для построения форм
• Гвозди и шурупы
• Арматурные стержни — для создания арматурной конструкции

Инструменты

Подсказки

• Установить жесткую сетку из арматуры
• Залить бетон бетонной помпой

Время

• 3-6 месяцев, одна бригада квалифицированных строителей

Построить дом из бетона и кирпича — Видео!

Кирпичное строительство дома

Стеновой кирпич

Для того, чтобы построить кирпичный дом , необходимо заказать кирпич.Как вы, наверное, знаете, существует множество видов кирпичей разной формы и размеров. Некоторые виды кирпича предназначены для наружных стен, а другие — для внутренних. Кроме того, есть эффективные кирпичи (они лучше изоляторы) и обычные кирпичи.

Мы рекомендуем вам внимательно изучить эти аспекты перед покупкой кирпича, чтобы удовлетворить ваши потребности.

Кирпичный раствор

Для того, чтобы уложить кирпичи при возведении стен, необходимо их приклеить с помощью кирпичного раствора.Поэтому вам придется купить или арендовать бетономешалку и приготовить кирпичный раствор. Кроме того, понадобится еще цемент и острый песок.

В большинстве случаев для приготовления кирпичного раствора необходимо тщательно смешать 3 части цемента с 5 частями острого песка, но всегда лучше читать инструкции, указанные на пакетах.

Опалубка

Первым этапом строительства кирпичного дома является возведение фундамента. Поэтому вам придется укладывать его на строительную площадку и рыть траншеи, используя экскаватор или лопаты.

Далее вам нужно построить деревянные формы и армирующую конструкцию. Эти процедуры очень важны для долговечности вашего дома, поэтому мы рекомендуем вам нанять квалифицированного подрядчика для наблюдения за рабочими.

Стены кирпичные

Фундамент кирпичного дома

Прежде всего, вам нужно переместить кирпичи на фундамент, чтобы было легче строить стены (они будут очень близко к стенам, и вы сэкономите время).Затем вы должны задать расположение стен с помощью веревки. Таким образом вы убедитесь, что стены будут идеально ровными.

Умный совет: В случае строительства кирпичного дома убедитесь, что вы строите бетонные столбы на пересечении всех стен. Этот аспект очень важен, так как они должны скреплять стены и поддерживать бетонный потолок. Кроме того, вы должны укрепить их с помощью прочной арматурной конструкции.

Кладка кирпичной стены

Для того, чтобы уложить кирпичи, вы должны установить один в начале ряда, а другой в конце ряда.Затем используйте веревку на внешней стороне стены, чтобы направлять вас при укладке остальных кирпичей.

Строя следующие ряды кирпичей, вы должны действовать таким же образом, каждый раз перемещая строку вверх.

Строительство кирпичной стены

Используйте спиртовой уровень, чтобы убедиться, что ряды кирпича ровные. Работайте с терпением и убедитесь, что вы заполните раствором зазоры между кирпичами (не более 1/3 дюйма). Используйте кельму и распределите раствор по предыдущим слоям кирпича.

Используйте резиновый молоток, чтобы установить кирпичи в правильное положение, и используйте спиртовой уровень, чтобы проверить их выравнивание. Убедитесь, что ряды кирпича прямые, с помощью веревки, прикрепленной к обоим концам ряда.

Стройка кирпичная

Продолжайте укладывать следующие ряды кирпичей, как описано выше. Вы должны обратить внимание на узор кирпича (связка подрамника), который используется для создания прочной и прочной стены.

Обязательно используйте спиртовой уровень, чтобы убедиться, что стена ровная, иначе вы потратите больше денег на нанесение штукатурки.Мы рекомендуем вам смешивать небольшое количество раствора, желательно в тачке, иначе он может высохнуть до тех пор, пока вы не сможете его использовать.

Умный наконечник: Если внешняя температура высока, мы рекомендуем вам полить кирпичи перед их укладкой. Если не погрузить их в воду, они быстро впитают влагу раствора, и кирпичи не будут скрепляться должным образом друг с другом.

Кирпичное домостроение

На этом изображении вы можете увидеть, как вы должны построить кирпичную стену вокруг окна.Поэтому необходимо внимательно ознакомиться с планами дома, измерить стену и правильно соорудить оконный проем. Рискуя повториться, мы рекомендуем использовать спиртовой уровень, чтобы убедиться, что оконные проемы расположены идеально ровно.

Кроме того, при строительстве кирпичного дома нужно над дверным и оконным проемами соорудить балку перемычки. Это опять же древний метод, который веками использовался для усиления верхней части оконного или дверного проема. Для того, чтобы залить перемычку из бетона, следует построить опалубку, установить арматурную балку и использовать бетон.

Умный совет: Работайте с терпением и осторожностью, следя за планами дома. Внимательно измерьте стены, чтобы убедиться, что их расположение соответствует архитектурному плану.

Опалубка кирпичного дома

После того, как вы построили стены, вам нужно установить формы, как заливать бетонные столбы. Этот шаг очень важен для ваших проектов, поскольку столбы укрепят всю конструкцию. Формы можно построить самостоятельно, из деревянных досок, или арендовать профессиональные.Совершенно очевидно, что аренда профессиональных форм будет дороже, но вы получите бетонные столбы более высокого качества.

Если вы решили построить форму самостоятельно, вы должны использовать строительную проволоку, чтобы зафиксировать ее в нужном положении, как вы можете видеть на изображении. Кроме того, вы должны использовать спиртовой уровень, чтобы убедиться, что формы столбов идеально вертикальны со всех сторон. Если вы не закрепите форму должным образом, при заливке бетона форма будет сдвинута с места, и стойки не будут ровными и отвесными.

Умный совет: Используйте качественные доски без дырок и трещин, иначе цемент будет стекать через форму. Если столбы широкие, то лучше использовать широкие деревянные доски, чтобы было меньше стыков.

Опалубка столба

На этом изображении вы можете увидеть деталь деревянной формы. Следовательно, как мы уже говорили, вы должны плотно связать форму, используя толстую проволоку и строительный молоток. Чтобы скрепить внутреннюю и внешнюю части опалубки, необходимо просверлить пару пилотных отверстий с помощью электрической отвертки.

Трос будет надежно удерживать всю форму, чтобы бетон не сдвинул деревянные доски с их места. Мы рекомендуем делать эти стяжки каждые 3 фута (1 м).

Опалубка для кирпичного дома

Столбы большего размера необходимо усилить еще сильнее, поэтому мы рекомендуем вам закрепить их с помощью больших кикеров. Работайте с терпением, так как этап подготовки является самым важным во всем процессе.

Убедитесь, что деревянные доски в хорошем состоянии, без трещин и отверстий.Работайте с терпением и проверьте все еще раз, прежде чем заливать бетонные столбы. После заливки бетона обязательно встряхните его с помощью вибратора, чтобы удалить воздушные карманы.

Кирпичное домостроение

Через неделю можно снимать деревянные формы, как и приступать к установке опалубки для бетонного перекрытия. После того, как вы удалите формы, следует внимательно проверить столбы, чтобы убедиться в отсутствии трещин или воздушных карманов, которые могут повлиять на конструкцию дома.

Как видите, строительство кирпичного дома не так сложно, как может показаться, если использовать правильные методы и материалы. Если вы позволите себе использовать лучшие материалы, вы сможете выполнить работу быстрее и получить более высокий коэффициент изоляции.

Строительный бетонный потолок

Далее вам нужно построить бетонный потолок. Это сложная процедура, и вам нужно приложить много усилий и усилий, чтобы все прошло гладко.В первую очередь необходимо установить потолочную форму и правильно ее поддержать.

После этого следует установить армирующую конструкцию (согласно плану вашего дома) и залить форму бетоном. Исходя из нашего опыта, мы считаем, что лучше заказать необходимое количество бетона у вашей местной бетонной компании, чем смешивать его самостоятельно. Доставят на место и залечут в потолке из шлангов.

Кирпичное домостроение

И последнее, но не менее важное: вы должны построить остальные стены и залить бетонные столбы.Построить бетонный дом несложно, но необходимо использовать качественные материалы и иметь квалифицированную команду строителей, обладающих опытом в этой области.

После того, как вы уложили кирпичи, вы должны заделать конструкцию, построив крышу. В большинстве случаев крыша сооружается из деревянных балок и досок (или OSB). Тем не менее, сложная часть ваших проектов еще впереди, так как отделка будет стоить дороже и может занять много времени.

Кирпичное домостроение

После завершения строительства фундамента, кирпичных стен и крыши необходимо установить внешнюю изоляцию (листы полистирола) и зацементировать внутренние стены.

Ознакомьтесь с остальными нашими проектами, связанными с строительством кирпичного дома, и вы найдете всю информацию, необходимую для завершения вашего дома, от советов по фундаменту до нанесения штукатурки или краски.

Спасибо, что прочитали нашу статью о строительстве кирпичного дома и рекомендуем ознакомиться с остальными нашими проектами. Не забывайте ставить лайки нашим статьям и делиться ими с друзьями с помощью виджетов социальных сетей.

Сколько стоит построить индивидуальный дом?

Сколько стоит построить новый дом с нуля? Короткий ответ: это зависит от обстоятельств.Вы можете потратить всего 30 тысяч долларов на сборный крошечный дом или миллионы на роскошный индивидуальный дом. Так много факторов, таких как тип дома, размер, местоположение, особенности и отделка, будут определять, платить ли вы в конечном итоге 80 долларов за квадратный фут или 350 долларов.

В этом руководстве мы поделимся средними затратами на строительство разных типов домов, от сборных до бревенчатых, и разберем затраты, связанные с каждым компонентом. Если вам интересно узнать о процессе строительства дома, прочтите наше руководство о том, как построить дом на заказ.

Средняя стоимость строительства дома

Стоимость строительства дома на заказ

Стоимость строительства дома из сборных конструкций

Стоимость строительства дома из бревенчатого или деревянного каркаса

Разбивка затрат на строительство

Разбивка затрат на строительство дома на заказ

Распределение затрат на промышленный дом

Факторы, влияющие на стоимость строительства дома

Размер и форма

Регион и расположение

Характеристики земли

Качество отделки

Дополнительные характеристики дома

Зеленые и устойчивые элементы

Средняя стоимость строительства дома

Получите бесплатную смету
Средняя стоимость дома площадью 2600 квадратных футов в США.S. стоит примерно $ 400 000 или 150 $ за квадратный фут. Хотя окончательная стоимость, когда все будет подсчитано, будет сильно различаться в зависимости от факторов, которые мы обсудим позже, типичная стоимость строительства стандартного дома площадью 2600 квадратных футов составляет от 140 000 до 700 000 долларов. Эти цифры включают все затраты на строительство, включая рабочую силу, материалы, оборудование, планы и разрешения на строительство.

В данной статье строения классифицируются по качеству возведения: эконом, стандарт и люкс.Эта категоризация основана в первую очередь на стоимости материалов, используемых при строительстве основных элементов дизайна — она ​​не обязательно отражает некоторые особенности и детали конструкции, которые делают дом более красивым и дорогим.

Экономичное качество — это минимум, требуемый большинством строительных норм. Обычно дома этого класса характеризуются железобетонным или бетонным блочным фундаментом; полы из стандартного деревянного каркаса; и крыши с деревянным каркасом, дранкой или сборным покрытием и открытым потолком.Между тем, конструкции класса люкс обычно проектируются профессиональными архитекторами и имеют полы из терраццо, мрамора или коврового покрытия; высокодетализированные сложные черепичные, шиферные или металлические крыши; и интерьеры, в которых преобладают декоративные детали и художественная отделка.

В данном справочнике по стоимости описаны типовые спецификации, определяющие стандартный класс . Под эту категорию попадает большинство домов на одну семью и домов, построенных из серийных планов или предлагаемых застройщиками домов из урочища.Эти конструкции обычно включают конструкцию деревянных полов, многоскатные крыши и большие закрытые потолочные перекрытия, а также двери и окна хорошего качества. В разделе «Разбивка затрат на строительство» данной статьи подробно рассматриваются эти спецификации.

Этот красивый особняк от JMJ Custom Homes в Оуэнсборо, штат Кентукки, может похвастаться сочетанием текстур и узоров как в экстерьере, так и в интерьере. Этот участник Parade of Homes стоимостью от 500 001 до 750 000 долларов включает в себя единственную в своем роде игровую комнату с отдельным потолком.

Дома различаются по дизайну, строительным методам и материалам. Они — в дополнение к форме здания, площади пола и общему качеству — делают эти здания совершенно разными и, соответственно, влияют на конечные затраты. В таблице ниже показаны затраты на строительство для каждого типа дома. Сюда входят только затраты на строительство фактического сооружения, а не другие затраты, связанные со строительством дома, такие как разрешения и архитектурные сборы, которые могут составлять около 40% от общих окончательных затрат.

250 долларов США

Стоимость строительства индивидуального дома

Дома на заказ часто бывают одними из -видные высококлассные дома с множеством уникальных архитектурных деталей.Построив дом по индивидуальному заказу, вы сможете приспособить его к любым потребностям, будь то дополнительные спальни, подвал, специальные комнаты или красивая веранда и гараж. Строительство дома на заказ означает, что вы полностью контролируете его дизайн. У вас будет свобода включать в себя архитектурные стили, которые вам нравятся, добавлять элементы, соответствующие вашему образу жизни — например, художественную студию или кухню для гурманов, — или использовать последние тенденции и технологии.

При строительстве индивидуального дома у вас есть возможность нанять либо архитектора, а затем предложить планы подрядчикам, либо согласованное предложение, при котором архитектор и подрядчик приходят одновременно для сотрудничества.Важно помнить, что нанимайте их на ранних этапах процесса, чтобы они могли работать вместе, чтобы предоставить вам лучшие планы и проекты в соответствии с вашим бюджетом. Это поможет вам получить обратную связь о ценах и избежать дополнительных затрат при чрезмерном проектировании.

Получите бесплатные предложения от подрядчиков ➜

Средняя стоимость строительства дома, показанная выше, составляет 60% от стоимости всего процесса.Наем профессионального дизайнера интерьеров, который сделает ваш дом достойным журнала с первоклассной отделкой, материалами и деталями, также может означать дополнительных 10-15% в зависимости от затрат на рабочую силу и типов материалов. Между тем, другие затраты, которые следует учитывать, — это подготовка площадки, инженерные сети, государственные сборы и предписания, а также финансовые затраты, которые могут достигать примерно 40% .

Вернуться к началу

Стоимость строительства сборного дома

Сборный дом — это общий термин для домов, которые производятся на заводе и строятся или собираются на месте.Такой дом можно купить целиком или по частям. Иногда они могут стоить меньше, чем дома на заказ, из-за того, что они изготовлены заранее, но высококачественная отделка все же может увеличить стоимость.

Одна из причин, по которой сборные дома дешевле, заключается в том, что строительство может происходить в любое время, что также может означать более быстрое выполнение работ. Это также способствует более эффективному производству, что приводит к экономии за счет масштаба или пропорциональной экономии затрат за счет увеличения уровня производства. Если вы выбираете дом, который не является единственным в своем роде, то на единицу дешевле произвести 10 000 таких домов, чем одно строение с индивидуальным дизайном.Другая причина более низких затрат на строительство связана с уменьшением неопределенностей на месте, где один неверный шаг может задержать продвижение и увеличить затраты на рабочую силу.

Выбор сборного дома может помочь вам сэкономить до 20% вашего строительного бюджета. Сборные дома могут быть промышленными, модульными или панельными.

Промышленные дома — Это дома, полностью построенные на заводе, доставленные на место и установленные в соответствии с федеральным строительным кодексом, находящимся в ведении США.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). Готовые дома, как правило, могут стоить вдвое меньше за квадратный фут, чем новое жилищное строительство, построенное на месте.

Цены на промышленные дома могут колебаться от до 37 000 долларов США. Согласно опросу, проведенному HUD в 2018 году, средний размер нового дома составлял 1500 квадратных футов. Дом такого размера может стоить от долларов 60 до 115 долларов за квадратный фут. Для стандартного дома площадью 1500 квадратных футов со средней отделкой ожидайте, что бюджет составит около 120 000 долларов. В эту стоимость входит доставка на объект, установка опор, отделка, подключение к инженерным сетям, снятие разрешений и проведение инспекций.

Найдите строителя, которому вы можете доверять ➜

Одноэтажный дом в Калифорнии, изготовленный Silvercrest

Модульные дома — Эти дома построены секциями (модулями) на заводе. Затем они доставляются на площадку и собираются местными подрядчиками. Модульные дома, которые обычно строятся менее чем за 6–12 недель, имеют более короткое время строительства, что часто сводит к минимуму общие затраты на строительство.Модульные дома также являются отличным вариантом для устойчивого строительства, поскольку количество строительного мусора сведено к минимуму. Базовая цена покупки модульного дома без доработки или переделки может составлять от долларов 180 до 250 долларов за квадратный фут. Изготовление, отделка, доставка и сборка могут стоить от от 250 до 450 долларов за квадратный фут в среднем . Многие производители модульных домов берут гораздо более высокую цену из-за своей дизайнерской отделки.

Одноэтажный модульный дом в Сиэтле от Stillwater Dwellings

Панельные дома — это дома заводской постройки, в которых панели доставляются на объект и собираются по индивидуальному заказу.По сравнению с модульными домами, которые на 95% готовы на заводе, панельные дома требуют больше отделочных работ на месте. Монтаж других элементов, таких как гипсокартон, механических и электрических систем, выполняется подрядчиками на месте. Harvest Homes, ведущая компания по производству панельных домов в Нью-Йорке, оценивает диапазон стандартных панельных домов от до 125–250 долларов за квадратный фут . Опять же, стоимость участка, цены на землю и отделку могут привести к увеличению затрат.

Двухэтажный панельный дом в Нью-Гэмпшире, созданный Davis Frame Co.

Вернуться к началу

Стоимость строительства дома из бревна или деревянного каркаса

Дома из бревна и деревянного каркаса придают первостепенное значение естественному виду и ощущениям дерева. Они могут принимать множество различных стилей, оставаясь при этом узнаваемыми бревнами или древесиной. Эти типы домов также можно настраивать. Строительство бревенчатых или деревянных каркасных домов предполагает покупку дерева или каркаса у компании, которая производит их, а затем найма строителя для сборки их на месте.

Стоимость готового дома из бревна или деревянного каркаса составляет от до 100–400 долларов за квадратный фут. Этот широкий диапазон учитывает тип дерева, отделку и другие материалы, используемые в доме. Для домов среднего класса от 200 до 250 долларов за квадратный фут. — это обычный диапазон для большинства компаний, оказывающих услуги «под ключ», то есть они выполняют полный комплекс работ по изготовлению, сборке и отделке дома.

Современный деревянный каркасный дом от Bensonwood

К началу

Распределение затрат на строительство

Получите бесплатную смету

Распределение затрат на индивидуальный дом

Где вы потратите деньги, зависит от типа дома, который вы выбираете.В приведенной ниже таблице показана типичная разбивка общих затрат на жилищное строительство. Каждый компонент включает все затраты на строительство, включая рабочую силу, материалы, оборудование, планы и разрешения на строительство. Расходы на строительство могут составлять до 60% от общей стоимости, в то время как подготовка площадки, инженерные сети, государственные сборы и предписания, а также другие финансовые затраты могут стоить до 40%.

Эта разбивка обычно применяется ко многим односемейным домам, построенным с использованием традиционных методов, но другие факторы, такие как уникальные особенности земли или дома, могут действительно повлиять на эти цифры.Например, если вы живете на крутом холме, вы можете потратить 20% своих затрат на профилирование и фундамент, чтобы иметь прочную основу для работы.

Наверх

Разбивка затрат на промышленный дом

Промышленные дома часто выглядят как трейлеры или мобильные дома и считаются доступным жильем.Хотя эти конструкции состоят из одной или нескольких секций, предназначенных для доставки для монтажа, в эти затраты не включены колеса, оси или буксирные крюки. Эти цифры включают такие расходы, как доставка на объект, установка опор, отделка, подключение к инженерным сетям, разрешения и проверки.

Получите бесплатные предложения от подрядчиков ➜

Вернуться к началу

Факторы, влияющие на стоимость строительства дома

Получите бесплатную смету
Строительство дома может быть самым дорогим вложением, которое человек может сделать за всю жизнь.Ваш первый дом — это место, где вы проводите огромную часть своей жизни, поэтому вы хотите убедиться, что он построен правильно с первого раза, тем более что строительные ошибки обходятся дорого. Строительство дома также может быть непростым делом, и может показаться захватывающим включение в него всех возможных вещей сразу. Хайди Каллетт из Joy Design + Build делится тем, что обычно приводит к расходам при строительстве дома.

Вот некоторые из факторов, которые имеют наибольшее влияние на стоимость вашего нового дома.

Размер и форма

Одно из первых решений, которое вы должны принять в процессе планирования своего дома, — это его размер и общая структура.Размер включает квадратные метры, этажность, высоту стен и потолка, а также количество комнат. Между тем, внешняя форма и сложность дома также существенно влияют на стоимость. Проще говоря, чем больше и сложнее конструкция дома, тем дороже он будет.

Для иллюстрации: простой четырехугольный дом площадью 2600 квадратных футов будет дешевле, чем десятиугольный дом того же размера.

Skycastle Construction, ведущий производитель домов на заказ в Боулдере, Колорадо, также считает размер и форму огромным фактором при строительстве домов.

Наверх

Регион и расположение

Хотя национальная смета строительства составляет 150 долларов за квадратный фут , в стране есть некоторые районы, где затраты на строительство могут быть более дорогими или доступными.Это вызвано разницей в цене на материалы, рабочую силу, а также разрешения и сборы на строительство в этом районе. Например, строительство нового дома на северо-востоке, как правило, обходится дороже, чем на юге. Однако есть некоторые исключения из этого правила. Будьте готовы платить больше в крупных штатах, таких как Нью-Йорк, Калифорния, Техас, Аляска и Гавайи, где стоимость строительства дома может быть на 9–23% дороже, чем в среднем по стране.

Данные из Национального руководства по стоимости строительства 2019.Отраженные значения представляют собой затраты на строительство на квадратный фут для шестиугольных домов площадью 2600 квадратных футов.

Получите бесплатные предложения от ближайших подрядчиков ➜

Наверх

Характеристики земли

Характеристики вашего земельного участка могут иметь большое влияние на ваш бюджет. Если ваш участок находится на склоне, возможно, вам придется заплатить за профилирование, более глубокий фундамент или подпорные стены, чтобы удерживать фундамент на месте. Если вы планируете построить свой дом в удаленном районе без подключения к инженерным сетям, вам может потребоваться больше средств на установку основных коммунальных систем, таких как канализация, вода и электричество.Иногда возникают непредвиденные расходы, связанные с земельным участком; те, кто готовит фундамент для нового дома в каменистых зонах, могут найти на своем пути большие валуны, которые требуют специальной техники для разрушения и удаления.

Подрядчик, который видел эту проблему вблизи, — Hibbs Homes из Сент-Луиса, штат Миссури.

Здесь представлен особняк площадью 3500 квадратных футов с двумя спальнями, построенный фирмой Hibbs Homes из Миссури. Этот дом, расположенный на большом лесном участке, был спроектирован так, чтобы его владельцы выдерживали его возраст. Душ с низким входом, широкие дверные проемы и трехсезонная комната, идеально подходящая для жизни в помещении и на открытом воздухе, — это лишь некоторые из особенностей роскошного дома.

Качество вашей земли также играет важную роль при составлении бюджета затрат на строительство. Он может облегчить или усложнить строителям строительство вашего дома в зависимости от его характеристик. Легко следить за тем, будет ли ваш дом построен на склоне, что может легко увеличить ваши расходы, потому что потребуется профилирование, более глубокий фундамент или подпорные стены. Тем не менее, хорошие подрядчики могут легко превратить эту проблему на месте в актив. Если все сделано правильно, строительство дома на склоне может улучшить внешний вид вашего дома и повысить его рыночную стоимость.

Наверх

Качество отделки

Каждый новый домовладелец хотел бы видеть свой дом в самом красивом состоянии. Правильная отделка — это, пожалуй, самое интересное, что вы получите при строительстве нового дома, но также и то, на что вы, скорее всего, потратите слишком много средств. Обратите внимание, что почти половина строительного бюджета пойдет на внешнюю и внутреннюю отделку — это понятно, поскольку именно материалы помогут определить стиль и индивидуальность вашего дома.

Этот тосканский переходный дом в Хьюстоне был спроектирован и построен Jauregui Architects. Отличающийся изысканностью и элегантностью, его цена более 8 миллионов долларов обусловлена ​​роскошной отделкой и аксессуарами. Повсюду видны травертиновые полы, потолки с деревянными балками, арочные дверные проемы и железные завитки.

Важность отделки в процессе строительства дома коррелирует с ее влиянием на общую стоимость строительства. Это в основном зависит от роскоши выбранных вами материалов.

Ник Багби из Bugbee Custom Home Builder, одного из ведущих строителей домов на заказ в районе Лас-Вегаса, создает проекты и качество отделки как большой фактор в стоимости строительства дома.

Получите бесплатную смету ➜

Это 9 долларов.5-миллионный дом в Неваде от Bugbee Custom Home Builder имеет уникальную особенность: стены из утрамбованной земли. Этот длительный и дорогостоящий процесс включает в себя проверку цвета, наслоение материала и установку.

Вернуться к началу

Дополнительные домашние функции

Установка дополнительных функций может легко увеличить ваш общий счет. Например, добавление бассейна может стоить до сотен тысяч долларов в зависимости от типа — наземный или наземный.Трей Гарнер из Garner Homes в Техасе признает, что бассейны — это дорогое удовольствие, поскольку их строительство требует либо работы, либо манипулирования окружающей землей.

Другими общими особенностями, которые могут увеличить затраты, являются террасы, подъезды, дополнительные складские помещения и дополнительные жилые единицы.

Jauregui Architects в Хьюстоне — еще один производитель роскошных домов на заказ, который делает «дорогостоящие изделия». При цене от 400 до 500 долларов за квадратный фут с подогревом его дома включают все улучшения.

Наверх

Зеленые и устойчивые элементы

Выбор строительства зеленого дома может значительно изменить бюджет строительства в зависимости от элементов, которые вы планируете включить.Как правило, строительство зеленого дома обходится дороже, но дешевле в эксплуатации. Например, средний показатель по стране для строительства дома с нулевым доходом составляет 274 000 долларов по сравнению со средним показателем в 240 000 долларов для стандартных домов. Хотя строительство дома с нулевым показателем затрат на почти на 16% дороже, чем на , в долгосрочной перспективе это приведет к большей экономии для домовладельцев в виде нулевого чистого энергопотребления.

Этот современный шедевр был создан компанией Skycastle Construction в Колорадо.Дом с почти нулевым потреблением энергии получил сертификат LEED Platinum. Он имеет 10 кВт / ч солнечных панелей, дискретно прикрепленных к крыше, тепловой насос и бойлер с грунтовым источником, изоляцию из пеноматериала, ERV, окна и приборы Energy Star, все светодиодные фонари и водосберегающую сантехнику.

Вернуться к началу

В конце концов, ваш проект будет иметь уникальную стоимость в зависимости от того, что вы хотите от дома. Это руководство поможет вам составить бюджет и предвидеть расходы, с которыми вы столкнетесь в процессе строительства дома.Если вы хотите получить наиболее точную картину того, сколько стоит построить дом, лучше всего поговорить с подрядчиком и получить оценку для ваших конкретных потребностей.

Стоимость покраски двухэтажного дома

Обновлено: апрель 2021 г.

Изменяйте коэффициенты затрат, комбинируйте товары homewyse и добавляйте товары, которые вы создаете, — в приложении для расчета цены с возможностью повторной замены, настроенном для вашего бизнеса .Начните с популярных шаблонов ниже или создайте свой собственный (бесплатно; требуется регистрация учетной записи):

Для базового проекта с почтовым индексом 47474 площадью 125 квадратных футов стоимость окраски двухэтажного дома начинается с 2,63 — 4,82 доллара за квадратный фут *. Фактические затраты будут зависеть от размера работы, условий и опций.

Для оценки затрат на ваш проект:

1. Установите почтовый индекс проекта Введите почтовый индекс места, где наняты рабочие и закуплены материалы.

2.Укажите размер и параметры проекта Введите количество квадратных футов, необходимое для проекта.

3. Пересчитать Нажмите кнопку «Обновить».

ПРИМЕЧАНИЕ: * Введите общую площадь готовой поверхности И площадь любых отверстий, заключенных в готовую площадь.

Удельные затраты: как выгодно цена

В отличие от веб-сайтов, на которых цены на разнородные вакансии смешиваются, Homewyse создает индивидуальные оценки из себестоимости за единицу .Метод Удельная стоимость основан на деталях конкретного задания и текущих затратах. Подрядные, торговые, проектные и обслуживающие предприятия полагаются на метод Unit Cost для обеспечения прозрачности, точности и справедливой прибыли.

.

Сколько стоит построить дом в Британии?

Когда вы решите, что пришло время пустить корни и стать домовладельцем, у вас может возникнуть вопрос: стоит ли покупать или строить собственный дом дешевле квадратного фута? Если вы не вкладываете деньги, вы, вероятно, захотите взвесить все «за» и «против» нового строительства по сравнению со старым строительством — и цена, которую вы платите за затраты на строительство по сравнению с существующим домом, — это только начало.

Согласно данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут. Стоит помнить, что стоимость строительства дома может варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Так что, если вам интересно «могу ли я позволить себе построить дом?» и хотите получить более точную оценку, обратитесь к строительной компании в Англии, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.

Основные затраты на строительство дома

Есть несколько основных затрат, связанных с строительством дома. Каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного отличаются, но вот основные моменты:

• Оболочка дома, которая включает стены, окна, двери и кровлю, может составлять треть от общей стоимости дома, или 95 474$ в среднем
• Внутренняя отделка, такая как шкафы, полы и столешницы, может съесть еще одну треть бюджета, в среднем 85 642$
• Механические — например, сантехника и отопление — стоят около 13%, или 37 843$
• Кухни и ванные комнаты являются самыми дорогими в строительстве, особенно когда средняя стоимость отделки, такой как шкафы и столешницы, составляет 16 056$. Так что, если вы хотите сэкономить, спросите себя, действительно ли вам нужна эта третья ванная комната?
• Чертежи архитектора и инженера обойдутся в 4583$

Дополнительные расходы на строительство дома

Теперь вы знаете основные затраты на строительство дома, но на этом расходы не заканчиваются. Вот несколько дополнительных расходов, о которых вам нужно знать, которые не учитываются в вышеуказанной цене:

• Стоимость участка под застройку составляет в среднем 3020$ за акр. Тем не менее, средний дом обычно возводиться только на 0,2 акра, поэтому, если вам не нужно много места в очень желанном районе, это отличный способ сэкономить
• Раскопки и фундаментные работы являются самыми переменными затратами при строительстве дома. Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать — будь то плохая почва или массивные валуны. Если земляные и фундаментные работы идут относительно гладко, средняя стоимость обеих составляет 33 447$
• Разумеется, вам понадобится разрешение на строительство — в среднем по стране это составляет 908$
• Другие расходы, которые вы понесете, прежде чем забить хотя бы один гвоздь, включают в себя инспекции земли (4 191$) и плату за воздействие, взимаемую правительством для покрытия расходов, которые новый дом будет нести на коммунальные услуги, такие как вывоз электроэнергии и удаление отходов (1 742$)

Могу ли я позволить себе построить дом?

Это справедливый вопрос, особенно если учесть, что вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 223 000$, или на 66 415$ меньше, чем строительство. Вы также избавите себя от головных болей, которые неизбежно приходят со строительством.

Тем не менее, строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым. Это означает, что в ближайшем будущем не будет дорогостоящего ремонта, и поэтому недавно построенный дом может в конечном итоге стоить дешевле. Плюс, конечно, вы получаете дизайн вашего дома в соответствии с вашими точными спецификациями. Если у вас есть очень четкие представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот бланк может стоить каждого копейки. Тем не менее, проектирование дома вашей мечты с нуля тоже имеет свои проблемы, поэтому постарайтесь не допустить этих ошибок. Правильным вариантом будет обратиться к профессиональной строительной компании. Имея более чем десятилетний опыт роботы на британском рынке строительства, G7 выполняет свои проекты качественно и в срок, как отмечают многие клиенты.

Преимущества строительства дома в Британии

Значительно меньшее содержание устаревших технологий является одной из основных причин строительства собственного дома на одну семью, потому что все, от основных бытовых приборов до системы обогрева и водоснабжения, является новым и находится на гарантии. На самом деле, иногда весь дом защищен на срок до 10 лет, потому что застройщик обычно предлагает строительную гарантию «на любые возникающие проблемы». Ваши затраты на техническое обслуживание интерьера и экстерьера в течение десятилетия потенциально равны нулю долларов. Это может компенсировать некоторые расходы на строительство дома за квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав индивидуальный дом под заказ.

Новое строительство почти всегда превосходит старые дома в плане энергоэффективности. Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем дома более старых лет, в основном из-за повышенной эффективности использования отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к уменьшению затрат на электроэнергию каждый месяц, даже с увеличением площади в большинстве новых домов. Отметим, что в старых домах больше износа, что означает, что некоторые вещи могут нуждаться в дополнительном обслуживании, или, если в плохом состоянии, требуют замены. Последняя перепись населения в Британии показала, что средний возраст американских домов составляет 36 лет. Более старая конструкция подразумевает устаревшие окна и приборы – фунты стерлингов, вылетевшие из окна на

Хорошая вещь в новых домах заключается в том, что есть контекст для вашей покупки: вы можете изучить предыдущие цены продажи подобного дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сопоставимые или соответствующие), чтобы чувствовать, растут ли цены или падают в вашем выбранном регионе. Если цены на ваш дом и другие в этом районе неуклонно растут, вполне вероятно, что эта тенденция сохранится, что будет хорошим предзнаменованием для вас, если вы решите продать свою собственность позже, тем самым получить высокую доходность.

Если вы платите разумные расходы на жилье, когда вы строите дом, и ваше местное сообщество процветает, вы сможете получить хорошую цену продажи своего дома в будущем.

Основным преимуществом новых домов является озеленение с большими деревьями и установленными насаждениями. Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не примете во внимание, что правительство Великобритании оценивает, что стратегически размещенные зрелые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости объекта и сэкономить до 56% годовых расходов на кондиционирование воздуха. Многие строительные компании стремятся к тому, чтобы обеспечить зеленью свои новые объекты.

Сколько стоит построить дом в Турции. Алания

Многие россияне мечтают жить у моря. Оптимальным вариантом для воплощения этой идеи является приобретение недвижимости в Турции – стране солнца, теплого моря и приветливых граждан. Однако прежде чем узнать, сколько стоит построить дом, следует не просто изучить досконально рынок жилья, но и понять, с какими сложностями можно столкнуться.

Как строят дома в Турции?

Чтобы возвести любой дом – одноэтажный, двухэтажный или многоэтажный, нужно учесть несколько важных факторов:

• Климатические условия;
• Территорию расположения, ландшафт и особенности грунта;
• Наличие разрешения на строительство;
• Ситуацию на рынке.

Поскольку в Турции средиземноморский климат, который отличается отсутствием заморозков и наличием большого количества солнечных дней в году, в строительстве все не несущие стены делают однослойными. Чтобы их возвести, используют традиционные материалы – кирпич, пеноблок, газобетон. На окнах устанавливают двойные стеклопакеты. Паркет на полу использовать нецелесообразно – каждые 10-20 лет его необходимо менять.

Климатические условия вносят свои коррективы

Высокая влажность воздуха и плохая вентиляция помещений может привести к образованию грибка и плесени. Чтобы этого не происходило, следует убедиться в наличии хорошей гидроизоляции. Многие застройщики не уделяют этому внимание.

Кондиционеры застройщики устанавливают, в основном, в каждой комнате, поскольку летом в самый разгар сезона столбик термометра может достигать +45⁰. В зимнее время обогрев осуществляется посредством парового отопления, что обеспечивается электрическими или газовыми котлами.

Что касается подогрева воды, то в Турции устанавливают специальные баки на крышах, которые нагреваются на солнце. Осуществимо это, безусловно, только в теплое время года.

Как подбирается место для строительства

В Турции высокая сейсмическая активность, кроме того, высок риск образования оползней – особенно это касается горных и районов и тех, что недалеко от морского побережья. По этой причине фундамент будущего дома должен быть выполнен из железобетонного каркаса. А сами строения – монолитные. Это придает им максимальную устойчивость.

Сколько стоит построить дом в Турции?

Строить виллу или же купить готовую под ключ – каждый должен решить для себя самостоятельно, учитывая предпочтения, расходы. Однако следует помнить, что в крупных городах страны – Алании, Фетхие и других земли практически не пустуют. Некоторым застройщикам приходится выкупать ветхие строения, чтобы на их месте возвести свои объекты.

Средняя цена новой виллы с личным бассейном, садом и террасой, расположенной на побережье, — 1,2 миллиона евро.

Новые статьи:

Квартира в Турции на первой линии – стоит ли покупать

Контрасты современной Турции

Купить Квартиру В Алании (Турция) Недорого [каталог]

Алания — курортный город без минусов?

Сколько стоит построить двухэтажный дом из кирпича?

Кирпич является традиционным материалом для возведения дома, который несмотря на появление все новых возможностей и материалов для строительства не сдает своих позиций. К основным преимуществам кирпича относится:

• надежность и долговечность;
• экологическая и пожарная безопасность;
• высокие свойства по изоляции тепла и звуков.

Наши проекты домов из кирпича

Каталог готовых проектов из кирпича>>

Не лишен кирпич и своих недостатков, в частности, на строительства дома понадобиться время, а сам материал достаточно дорогостоящий, поэтому лучше заранее рассчитать бюджет постройки.

Стадии строительства дома из кирпича

Сколько на самом деле стоит построить двухэтажный дом из кирпича?

Двухэтажные дома из кирпича являются самыми популярными, поскольку они требуют немого мета под застройку и в то же время обладают хорошей жилой площадью. Стоимость строительства двухэтажного жилого дома зависит от его площади и особенностей проекта, однако в любом случае она включает в себя стоимость таких пунктов как составление проекта, покупка строительных материалов и оплата работы прораба и рабочих. На каждом из этапов можно сэкономить, однако к этим вопросам нужно подходить взвешенно. В частности, на стоимости проекта сэкономить можно выбрав один из уже готовых вариантов, которые во множестве предложит строительная компания, тогда как разработка индивидуального проекта будет более дорогостоящей.

Особенности самостоятельного строительства

Важным моментом расходов является покупка строительных материалов, для кирпичного дома это в первую очередь предполагает расчет необходимого кирпича. На количество кирпича влияет вариант кладки, в частности, если используется только кирпич, кладку проводят в 4-5 рядов, а если коробка дома возводится комбинированным способом достаточно 2 рядов кирпича. Точный подсчет необходимого стройматериала производится определение периметра здания и высоты стен обоих этажей, умножение которых даст общую сумму площади стен.

Расчет количества материала производиться исходя из количества единиц кирпича, содержащихся в 1 кв. м, с учетом раствора на их соединение. При этом строитель рекомендуют покупать примерно на 10% больше кирпича, поскольку часть материала может биться во время транспортировки и хранения.

Видео строительства дома из керамических блоков Porotherm

Еще одна статья расходов – проведение работ, при этом сумма зависит от того, будут ли часть из них выполняться самостоятельно или полностью поручена профессионалам. Список работ, которые производятся при строительстве дома, достаточно широк, в частности, если речь идет о строительстве коробки, то перечень работ будет выглядеть следующим образом:

• земляные работы;
• устройства фундамента и его гидроизоляции;
• кладка наружных стен и внутренних перегородок;
• обустройство дверных и оконных проемов, межэтажных перекрытий;
• устройство вентиляции, каминной или печной трубы.

Преимущества работы с нами

Если необходимо, устройство стропильной системы крыши, ее обрешетка и утепление. Если разговор идет об обустройстве дома под чистовую отделку, дополнительно к этим работам прибавляются задачи по черновой отделке, разводке электрики и сантехники, устройстве отопительной системы, системы водоснабжения, покрытия кровли и отмостки. В стоимость строительства «под ключ» также входят работы по чистовой отделке, установки дверей, окон, сантехники и электроприборов, организации напольного покрытия и т.д.

Сертификаты и благодарности

Посмотреть все Сертификаты >>

Рассчитать стоимость Вашего дома

Расчет стоимости работ

Стоимость работ рассчитывается в каждом отдельном случае, при этом расчет производится по цене работ за один квадратный метр. Если говорить о возведении двухэтажного кирпичного дома «под ключ», чаще всего в стоимость квадратного метра компании закладывают не только работы, но и цены на необходимые для их проведения материалы.

Дополнительные материалы

Сколько стоит построить дом в Испании в 2019 году

Сколько стоит построить дом в Испании? Это, пожалуй, один из самых важных вопросов для тех, кто планирует строительство собственного дома в Испании. В этой статье мы дадим примерный расклад расходов на строительства дома в этой стране с расчетом цен, актуальных на 2019 год.
Начнем с того, что существует три уровня разработки бюджета на строительство дома в Испании:

1. Presupuesto de Ejecución Material (PEM) – проектная стоимость строительства. Первый уровень, в который входит стоимость материалов, необходимых для строительства дома.
2. Presupuesto de Contrata (PC). К стоимости материалов и услуг прибавляются затраты и издержки на строительство и гонорар строительной компании, которая будет реализовывать проект: Gastos Generales (13%) и Beneficio Industrial (6%) + НДС (10%). Эксперты рекомендуют проконсультироваться с разными строительными компаниями, поскольку разница в стоимости может достигать 50% за один и тот же проект.
3. Presupuesto Total (PT) – окончательный бюджет. К PC прибавляются налоги, оплата лицензий и пр.

Сколько стоит построить дом в Испании: специалисты, к которым придется обратиться

Архитектор. Разрабатывает проект дома, утверждает его в коллегии архитекторов, вносит в него изменения при необходимости, получает лицензию на строительство, а по его окончании – на первое заселение. Гонорар: 5 − 10% от проектной стоимости (PEM).

Архитектор-техник. Управляет строительством и контролирует качество работ. Получает лицензию об окончании строительства. Гонорар: около 30% от суммы гонорара архитектора.

Координатор по безопасности. Это может быть третье лицо, однако обычно эту задачу берут на себя сам архитектор или архитектор-техник. Разрабатывает план по осуществлению безопасности при проведении работ и следит за его выполнением.

Дизайнер. Разрабатывает дизайн интерьера. Гонорары сильно разнятся в зависимости от статуса и опыта дизайнера.
Нотариус. В его обязанности входит регистрация нового дома в реестре частной собственности, уплата необходимых налогов и пр. Гонорар: 1 – 2% от стоимости дома.

Сколько стоит построить дом в Испании: основные этапы

1. Приобретение земельного участка под строительство (если его у вас нет).
2. Инженерно-геологическое исследование участка.
3. Разработка проекта дома.
4. Получение необходимых документов (разрешение на строительство, страховка и пр.) и уплата сборов.
5. Непосредственно строительство. Вы можете строить сами, нанимая специалистов на определенные виды работ, либо нанять подрядчика, который полностью возьмет на себя руководство процессом. В этом случае итоговая стоимость дома будет примерно на 30% выше.
6. Прокладка коммуникаций (электричество, вода, канализация, вентиляция и пр.).
7. Отделка (внешняя и внутренняя) и обустройство территории.
8. Получение сертификата об окончании строительных работ, который изготавливает архитектор-техник (Certificado de final de obra).
9. Получение лицензии на первое заселение (Licencia де Primera occupacion) в соответствующем местном департаменте с уплатой необходимого сбора (около €250). Соответствие жилья установленным нормам (Cédula de habitabilidad).
10. Нотариальное оформление в собственность и уплата необходимых налогов: НДС (10%), гербовый сбор (0,5%) + гонорар нотариуса (около 1%) и сбор за регистрацию права собственности (0,5 – 2%).
11. Заключение контрактов на свет, воду, газ и пр. – около €200 за каждый.

Сколько стоит построить дом в Испании: покупка участка

Пожалуй, самая крупная статья расхода – это покупка земельного участка. До кризиса на покупку участка приходилось около 30% бюджета на строительство дома, однако в настоящее время ситуация изменилась, и специалисты говорят о примерно 40%.

Кроме того, найти подходящий участок, обладающий всеми необходимыми характеристиками и разрешениями для застройки, в настоящее время не так просто: спрос превышает предложение, а цены на землю достаточно высоки.

Очень важный момент: как только вы выбрали участок для покупки, прежде чем заключит договор купли-продажи, обратитесь в Городской совет (Ayuntamiento) муниципалитета, на территории которого он находится, и запросите информацию о том, разрешена ли застройка на данном участке, и каковы максимальные размеры здания, которое можно здесь построить (площадь и высота). Также участок следует проверить на наличие обременений, запросив выписку из регистра частной собственности (nota simple). Помимо этого, следует удостовериться, что такие данные, как площадь участка и имя владельца, указанные в договоре купли-продажи, совпадают с фигурирующими в регистре частной собственности.

Налоги при покупке участка

К стоимости участка нужно прибавить гонорар нотариуса и расходы на регистрацию − около 0,5% от цены покупки, а также налоги. Если продавец является физическим лицом, нужно будет заплатить налог на передачу права собственности (ITP) – от 7 до 9% в зависимости от региона. Если же продавец – юридическое лицо, при покупке участка взимается НДС в размере 21%. Также не следует забывать о налоге на юридические задокументированные акты (гербовый сбор).

Сколько стоит построить дом в Испании: инженерно-геологическое исследование участка, разработка и утверждение проекта

Перед началом строительства нужно провести топографический и геотехнический мониторинг участка. Первый обойдется в €250 − €400, а второй – в €650 − €800. Это необходимо для разработки проекта дома, что, в свою очередь, входит в задачу архитектора. Его гонорар составит 4-10% от проектной стоимости + НДС (21%). Архитектор также должен утвердить проект в colegio de arquitectos и при необходимости внести в него изменения.

Сколько стоит построить дом в Испании: лицензия + налог на строительство

Как только проект будет готов, необходимо запросить лицензию на ведение строительных работ (licencia de obra mayor) в Городском совете, что также влечет за собой определенные затраты (около 1-2% от проектной стоимости). Также необходимо позаботиться о налаживании электро- и водоснабжения участка, где будут проводиться работы. Кроме того, нужно уплатить налог за строительство (4% от проектной стоимости) и внести залог за утилизацию строительного мусора, который возвращается по окончании работ, если утилизация произведена корректно.

Сколько стоит построить дом в Испании: расходы на строительство

Следующая по объему статья расходов – строительство, которая также составит около 40% бюджета. В данную статью входят также гонорары специалистов и оплата услуг строителей + налоги на них. Здесь сумма зависит от площади дома, выбранных материалов и пр.

Ориентировочная сумма – €750 − €900 за кв.м построенного жилья (при использовании материалов среднего качества). Кроме того, от стоимости материалов необходимо заплатить налог (0,6–1%).

Материал для структуры дома. Итоговая стоимость дома будет в определенной степени зависеть от выбранных материалов для его структуры.

комбинирования материалов, например, сталь + бетон.

В таблице указана только стоимость материала, если прибавить сюда стоимость фундамента, цена составит от €300 до €400 за кв.м.

Сколько стоит построить дом в Испании: окончание строительства и оформление документов

Речь идет о получении сертификата об окончании строительства и лицензии на первичное заселение, а также регистрации в реестре частной собственности. За все это придется заплатить сборы (+гонорар нотариуса).

Подключение электричества, воды, газа и пр.

Около €200 за каждый контракт.

Чистовая отделка, меблировка, декорирование

Около 10% от проектной стоимости.

Расчет стоимости дома на одну семью (цены 2019 года)

• 2 этажа
• площадь 120 кв.м

К приведенной выше стоимости нужно добавить стоимость земельного участка с расходами на покупку и оформление, налоги, расходы на нотариуса, затраты на отделку и меблировку дома – 20-30%. Таким образом, итоговая стоимость строительства дома в Испании площадью 120 кв.м составит около €168 000.

Надеемся, что наша статья помогла вам примерно понять, сколько стоит построить дом в Испании в 2019 году. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Сколько стоит построить дом в 2021 году?

LPETTET / Getty Images / iStockphoto

Несмотря на то, что на строительство нового дома уходит примерно 6,8 месяцев, по данным Бюро переписи населения США, выбор этого маршрута дает множество преимуществ.

Малый бизнес, большое влияние: не упустите возможность указать свой любимый малый бизнес, который будет представлен на GOBankingRates — до 31 мая

«Строительство нового здания почти всегда лучше, поскольку вы можете настроить его в соответствии с тем, как вы и ваша семья живете, и вы можете использовать самые современные методы строительства», — сказал Бен Нили из Riverbend Homes.«Хотя это обычно дороже, вы должны учитывать стоимость обслуживания и содержания старого дома. Кроме того, когда придет время продавать, ваш дом будет новее, что обычно дает более высокую продажную цену при сравнении использованного инвентаря ».

Сколько стоит построить дом?

По данным HomeAdvisor, в национальном масштабе средняя стоимость строительства дома в 2021 году составляет 298 432 доллара, а типичный диапазон — от 154 185 до 477 534 долларов. Но эта цена не одинакова для всех новых домов, построенных в США.S. Вместо этого такие факторы, как местоположение, материалы и продукты, которые вы выбираете, а также местные затраты на рабочую силу, могут повлиять на общую стоимость строительства вашего нового дома. Кроме того, строители сталкиваются с растущими расходами на пиломатериалы и материалы, которые они перекладывают на потребителя.

Хотя невозможно дать точную круглую цифру о том, сколько вам будет стоить строительство нового дома (ваш строитель может это сделать), вот общий обзор, включая некоторую информацию о стоимости от строителей и разработчиков из США.

Прочтите: Почему настало время продать ваш дом — даже если у вас не было планов переехать

Проектирование дома и разрешения

По данным HomeAdvisor, услуги по проектированию домов и разрешения составят от 10% до 25% затрат на строительство нового дома. Планы дома могут стоить от 2000 до 8000 долларов, а если вам нужны услуги профессионалов в области дизайна, вы можете рассчитывать на оплату от 50 до 250 долларов в час. Стоимость разрешения будет варьироваться в зависимости от местоположения.

Стоимость земли или участка

Вы слышали «местоположение, местоположение, местоположение», когда речь идет о том, что увеличивает стоимость недвижимости.Местоположение также верно, когда вы строите дом. «Самым большим фактором затрат на землю, как правило, является школьный округ и близость к главному метро, ​​где вы находитесь», — сказал Нили. «Каждую милю от ближайшего метро, ​​как правило, снижаются расходы на землю. Во-вторых, топография участка также повлияет на затраты; чем ровнее (проще) его построить, тем дороже будет участок ».

HomeAdvisor оценивает стоимость лотов в диапазоне от 3000 до 150 000 долларов. Нижний предел диапазона цен будет для слаборазвитого участка в сельской местности, который может нуждаться в расчистке.В жилищном строительстве вы можете рассчитывать потратить от 50 000 до 100 000 долларов. Стоимость участка варьируется в зависимости от размера, местоположения, а также от того, есть ли канализация, вода и электричество уже или их необходимо подключить.

Выезд: если вы хотите купить дом, вы можете зайти, пока не стало слишком поздно

Стоимость квадратного фута

«Вообще говоря, вы можете рассчитывать построить дом от 120 до 400 долларов за квадратный фут», — сказал Билл Сэмюэл из Blue Ladder Development.По оценке HomeAdvisor, средняя стоимость строительства дома составляет 100-200 долларов за квадратный фут, а средняя стоимость — 150 долларов за квадратный фут. Для нестандартных сборок HomeAdvisor оценивает 200-500 долларов за квадратный фут.

А строительство дома стало дороже. Хотя год назад вы могли построить дом своей мечты за определенную сумму за квадратный фут, сейчас он, вероятно, будет стоить дороже. «За последний год нам пришлось повысить наши цены примерно на 30 долларов за квадратный фут», — сказал Уитни Хилл, руководитель отдела развития бизнеса и операций SnapADU.«Для дома площадью 1200 квадратных футов это [дополнительные] 36 000 долларов».

Цены на пиломатериалы

По данным HomeAdvisor, вы обычно тратите от 25 000 до 65 000 долларов на пиломатериалы при строительстве нового дома. Но цены на пиломатериалы резко выросли с начала пандемии, поэтому стоимость, вероятно, будет выше.

Узнайте: дома продаются быстрее всего на этих 10 рынках недвижимости

«Цены на пиломатериалы достигли астрономических и беспрецедентных уровней из-за заражения жуками в Канаде, где США.«S. получает большую часть своих пиломатериалов», — сказал Томас Джепсен из Passion Plan. «Кроме того, более теплая погода, вызванная изменением климата, сделала лесные пожары еще более частыми, что еще больше снизило поставки пиломатериалов. Мы видели, как цены выросли на 200% в нашем районе в Северной Каролине. Строительство типичного дома сейчас стоит на 25 000 долларов больше, чем до пандемии ».

Отделка интерьера

Обычно внутренняя отделка составляет меньше общих затрат на строительство, чем внешняя — если только вы не выберете высококачественную отделку, которая стоит намного дороже.По данным HomeAdvisor, вы потратите около трети своего бюджета на внутреннюю отделку, то есть от 50 000 до 175 000 долларов.

По словам Владимира Барабаха, соучредителя и директора проекта BM International Builders, внутренняя отделка составляет примерно 25% от общих затрат на строительство. «Это также область, в которой вы в наибольшей степени контролируете расходы, поскольку они не так сильно влияют на долгосрочную безопасность и долговечность вашего дома, как фундамент и безопасность.Выбор более дешевой арматуры, более тонких стен и меньшего количества света может значительно снизить стоимость вашего дома без ущерба для его долговечности. Имея прочную конструкцию и установленный каркас, вы всегда можете отремонтировать позже ».

Откройте для себя: 10 причин дважды подумать, прежде чем инвестировать в недвижимость

Однако при индивидуальной сборке, когда вы выбираете более дорогую внутреннюю отделку, вы можете ожидать, что стоимость превысит 25% от общих затрат на строительство. Например, по оценке Нили, внутренняя отделка в его проектах составляет около 40% от общих затрат на строительство.Однако он сказал, что общие затраты на внутреннюю и внешнюю отделку различаются в зависимости от уровня сложности и отделки.

Внешняя отделка

Внешняя отделка может стоить 40 000-60 000 долларов, по данным HomeAdvisor, с учетом только наружных стен, наружной краски, окон, кровли и дверей.

«Хорошее практическое правило состоит в том, что 60% затрат на дом составляют« палки и кирпичи »или вещи, которые придают вашему дому его структуру, [такие как] бетон, пиломатериалы, крыша и гипсокартон», — сказал Нили. .

По словам Лорен МакКинни из Judd Builders, упаковка пиломатериалов / материалы для каркаса, затраты на подготовку площадки (борьба с эрозией, выемка грунта, профилирование, опоры, засыпка, дренаж) и кровля являются одними из самых больших внешних затрат, с которыми вы столкнетесь.

Подробнее: распространенные мифы о недвижимости, которые вам нужно знать

По оценкам

HomeAdvisor, фонды обходятся дополнительно от 4000 до 25000 долларов, а подготовка земли и площадки — от 5000 до 38000 долларов.

Расходы на сантехнику, электрооборудование и HVAC

В целом, по данным HomeAdvisor, вы можете рассчитывать заплатить от 30 000 до 75 000 долларов за водопроводные, электрические и HVAC системы, которые будут установлены в вашем новом доме.Затраты на HVAC могут составлять от 1500 до 13000 долларов, в то время как черновая сантехника может стоить от 1500 до 20000 долларов. Электропроводка может стоить от 20 000 до 30 000 долларов.

Затраты на оплату труда

По данным HomeAdvisor, затраты на рабочую силу могут съесть 30% -60% стоимости вашего проекта.

«Трудно указать точное количество сотрудников по проектам, поскольку большинство субподрядчиков, с которыми мы работаем, работают« под ключ », то есть мастер по монтажу гипсокартона покупает и устанавливает, а электрик покупает все коробки и провода», — сказал Нили.«Я бы сказал, что общие затраты на рабочую силу дома составляют 30-40% от общей стоимости нового дома на заказ».

Прочтите: 40 городов, которые могут быть готовы к жилищному кризису

Эндрю Уилсон из Contractor Advisorly имеет аналогичную оценку, когда дело касается затрат на рабочую силу. «Исходя из моего опыта, процент затрат на рабочую силу для строительства дома составляет около 35-40%», — сказал он.

Что следует учитывать при составлении бюджета жилищного строительства

По общему мнению экспертов в области строительства, вам следует увеличить бюджет строительства сверх того, что, по вашему мнению, вам действительно понадобится.

«Вероятность возникновения непредвиденных обстоятельств в размере 15% -20% должна быть серьезным фактором», — сказал МакКинни. «Примите во внимание, что цены на пиломатериалы могут упасть, но мы говорили об этом с прошлой осени, поэтому они также могут продолжать расти». МакКинни сказал, что стоимость других товаров и стоимость найма субподрядчиков неуклонно растут.

Узнайте: как сделать успешную ставку на недвижимость на жарком рынке жилья

Барабах сказал, что самая большая ошибка, которую, по его мнению, люди делают с бюджетом на строительство, — это не оставлять достаточно места для непредвиденных затрат на рабочую силу.

«Для каждой небольшой части строительного проекта есть десятки факторов, которые могут увеличить сроки реализации проекта, и почти ни один из них не может сократить сроки», — сказал он. «Поэтому вы должны составлять бюджет так, как если бы вы собирались оплачивать дополнительные затраты на рабочую силу на 20-30% по сравнению с первоначальным графиком».

Ещё от GOBankingRates

Последнее обновление: 21 мая 2021 г.

Об авторе

Синтия Мейсом — писатель и редактор по личным финансам с более чем 12-летним коллективным опытом.Ее статьи публиковались в MSN, Aol, Yahoo Finance, INSIDER, Houston Chronicle, The Seattle Times и The Network Journal. Она училась в Техасском университете в Остине и получила степень бакалавра гуманитарных наук по английскому языку.

Сколько стоит построить дом в США?

Есть много веских причин, по которым вы можете захотеть построить собственный дом. Может быть, у вас уже есть хороший участок земли. Может быть, в вашем районе не так много доступных по цене качественных домов.Может быть, вы хотите построить инвестиционную недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду или сдавать с целью получения прибыли.

Итак, сколько будет стоить строительство дома с нуля? Это вопрос на миллион долларов (на некоторых рынках жилья это буквально вопрос на 1 миллион долларов). На самом деле стоимость строительства дома будет сильно варьироваться в зависимости от трех факторов:

• Размер дома. Дом площадью 5000 квадратных футов (464 квадратных метра) будет стоить значительно больше, чем дом площадью 2000 квадратных футов (186 квадратных метров).
• Качество отделки и удобств. Хотите дорогие мраморные столешницы на кухне и в ванных комнатах или можете жить с недорогим ламинатом? Роскошные улучшения быстро накапливаются.
• Географическое положение. Как и цены на дома, затраты на строительство значительно различаются в зависимости от региона. Ожидайте, что заплатите больше на северо-востоке и западе, чем на юге.

Сравнение затрат: строительство дома и покупка

Дешевле ли построить собственный дом, чем купить новый дом, уже имеющийся на рынке? Согласно данным за 2020 год от U.По данным бюро переписи населения, средняя цена продажи нового дома на одну семью составляла 391 900 долларов (средняя цена продажи составляла 336 900 долларов), а средняя стоимость строительства дома составляла всего 298 500 долларов. На первый взгляд разница в цене составляет около 100 000 долларов.

Но важно отметить, что эти числа не являются сравнением яблок с яблоками. Средняя продажная цена в 391 900 долларов — это то, что покупатели жилья платили как за дом, так и за землю, на которой он находится. Средняя стоимость строительства дома в размере 298 500 долларов была всего лишь «контрактной ценой», которую подрядчик взимал за строительство дома.Стоимость земли при необходимости была отдельной.

Что это значит? Это означает, что если у вас уже есть земля, то, скорее всего, дешевле построить собственное место. Но если у вас нет земли, вы можете не сэкономить много, если вообще сэкономите, по сравнению с покупкой недавно построенного дома. Когда Национальная ассоциация жилищных строителей (NAHB) провела опрос среди своих членов в 2019 году, выяснилось, что средний лот стоит почти

долларов (для среднего размера участка 22000 квадратных футов или 2045 квадратных метров).

Имейте в виду, что расходы, указанные в этой статье, относятся к дому, построенному подрядчиком.Другими словами, мы предполагаем, что вы нанимаете генерального подрядчика для строительства дома. Генеральные подрядчики добавляют от 20 до 30 процентов к общей стоимости строительства дома, потому что таким образом они получают компенсацию за наем и управление всеми субподрядчиками.

От 20 до 30 процентов — большие деньги! У вас может возникнуть соблазн выступить в качестве собственного генерального подрядчика и потенциально сэкономить десятки тысяч долларов, но это может того не стоить. Прежде всего, вам нужно много времени, чтобы действовать как собственный подрядчик, и если вы новичок в строительстве, вы, вероятно, совершите несколько больших и дорогостоящих ошибок.Не говоря уже о том, что некоторые субподрядчики будут взимать с вас больше, чем профессиональный подрядчик, поэтому экономия от 20 до 30 процентов может быть съедена более высокими затратами на материалы и рабочую силу.

Общая структура затрат

Согласно последнему исследованию NAHB в 2019 году, общая стоимость строительства дома площадью 2594 квадратных фута (240 квадратных метров) в среднем составила 296 652 доллара. Это примерно столько же, сколько «контрактная цена», рассчитанная бюро переписи населения в 2020 году для дома площадью 2333 квадратных фута (216 квадратных метров).

Опять же, мы должны отметить, что эти затраты не включают покупку земли или участка, и что приведенные ниже числа составляют средние значения , которые значительно колеблются в зависимости от географического региона.

Тем не менее, вот как NAHB разбивает стоимость строительства дома площадью 2594 квадратных фута по каждому этапу процесса строительства. (Этот квадратный метр представляет собой средний размер дома на одну семью в США, согласно NAHB):

Как вы видите выше, самая дорогая отдельная категория при строительстве дома — это «внутренняя отделка», которая охватывает каждую дверь. , светильник, унитаз, столешница и посудомоечная машина в доме.«Эта категория настолько дорогая, потому что включает в себя так много различных компонентов, каждый из которых может иметь значительную стоимость», — говорит Пол Эмрат, вице-президент NAHB по исследованиям и исследованиям жилья.

«Конечно, есть способы сэкономить и потратить меньше, чем у среднего строителя дома», — говорит Эмрат. «Выберите менее дорогой материал для столешницы, потратите меньше средств на внутреннюю отделку или, возможно, откажитесь от камина».

В конце концов, все сводится к вашим личным предпочтениям и вашему бюджету.Вы можете легко потратить больше или меньше, чем в среднем по стране, на внутреннюю отделку, но остерегайтесь «медленного обновления». Каждый раз, когда вы соглашаетесь с предложением подрядчика о более дорогом приборе или сантехническом оборудовании, это будет складываться.

Меняются ли цены на строительство из года в год?

Это хороший вопрос, но ответ не очень полезен: иногда. Даже специалистам очень сложно предсказать, какой строительный материал или строительный элемент подорожает в ближайшее время.Например, никто не видел приближения пандемии COVID-19 или связанной с этим нехватки (и резкого роста стоимости) ключевых материалов, таких как пиломатериалы.

Хотя глобальные пандемии, к счастью, редки, колебаний цен нет, говорит Эмрат. «Некоторые материалы, например бетон, доставляются по всему миру», — говорит он. «Несколько лет назад мы увидели нехватку бетона, когда китайская экономика резко выросла, и они просто потребляли большую часть возможностей международного судоходства».

Цифры, которые мы привели выше, дают представление о расходах на жилищное строительство в 2019 году до пандемии.Экономисты, безусловно, надеются, но не могут гарантировать, что затраты вернутся к этим уровням, как только постпандемическая экономика вернется в нормальное русло.

Это еще одно важное соображение при принятии решения о строительстве или покупке существующего дома. Вам это нужно прямо сейчас? По данным Бюро переписи населения, индивидуальный дом, построенный наемным подрядчиком, занимает в среднем 9,7 месяца от начала до конца. Думайте об этом как о приветствии новорожденного. Новорожденный стоит 300 000 долларов.

Сколько стоит построить дом?

Поиск существующего дома, который отвечает всем требованиям и соответствует вашему бюджету, может быть огромной проблемой.Если ваша охота за домом до сих пор не увенчалась успехом, вы можете задаться вопросом, сколько стоит построить дом? Строительство дома позволяет вам настроить план этажа и отделку, чтобы вы получили все, что указано в списке желаний, но за это приходится платить. Средняя стоимость строительства дома составляет около 300 000 долларов, что почти на 100 000 долларов больше, чем средняя стоимость дома в Соединенных Штатах.

Это руководство поможет вам понять все затраты, связанные с постройкой дома, чтобы вы могли понять, лучший ли это путь для вас.

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Строительство дома: в разбивке по стоимости

Если вы хотите построить дом, но не знаете, сколько это может стоить, вот полная разбивка средних затрат на строительство новых домов.

Стоимость вашего участка зависит от того, где вы живете:

Средняя стоимость земли в США составляет 3160 долларов за акр.Но в зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется заплатить гораздо больше за свой участок. Земля в городских районах стоит в среднем 511 000 долларов за акр, а в самых дорогих городах можно купить еще больше. Акр в Нью-Йорке стоит 26 миллионов долларов, а в Сан-Франциско — 20 миллионов долларов. Хотя вы, вероятно, не купите столько земли (средний дом составляет лишь пятую часть акра), покупка участка в городе по-прежнему будет не из дешевых.

Выбор места с более низкой стоимостью жизни может значительно снизить стоимость строительства дома в данном районе.Если у вас ограниченный бюджет, вы можете сэкономить, купив много земли в более сельской местности, где земля стоит всего несколько сотен долларов за акр. В Неваде самая дешевая земля — ​​всего 570 долларов за акр, а Вайоминг занимает второе место по цене 740 долларов за акр.

Средняя стоимость строительства дома:

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя общая стоимость строительства дома на одну семью составляет около 300 000 долларов США:

В 2019 году NAHB провело исследование средней стоимости строительства дома на одну семью путем опроса строителей по всей стране.Данные показали, что строительство нового дома стоит около 300 000 долларов, не считая цены на землю. В таблице ниже подробно показано, сколько вы можете рассчитывать заплатить, чтобы построить свой новый дом. Однако имейте в виду, что стоимость рабочей силы и материалов зависит от того, где вы живете, что может сделать вашу сборку дороже.

* Данные из NAHB 2019 Стоимость строительства дома Обследование

Обязательно рассчитайте трудозатраты:

В среднем затраты на строительство, такие как рабочая сила и материалы, составляют 61% от общей стоимости строительства новых домов.Так что, если у вас есть бюджет в 300 000 долларов, около 183 000 из них пойдут на оплату труда. Однако, если вы живете в дорогом городе, вам, возможно, придется платить больше за рабочую силу. Поэтому, чтобы получить точное представление о том, сколько будет стоить рабочая сила в вашем районе, обязательно получите расценки от местных строителей.

Не забудьте учесть дополнительные расходы:

Многие люди забывают учитывать затраты на подготовку площадки до начала строительства. Такие вещи, как испытания почвы, разрешения на подъездные пути и вырубка деревьев, могут ускользнуть от внимания и привести к неожиданным счетам позже, поэтому обязательно включите соответствующую статью в свой бюджет.

Стоимость аксессуаров для дома (таких как оконные рамы, штанги для полотенец, держатели для туалетной бумаги и зеркала) обычно также не включается в расценки строителей. Было бы разумно отложить немного денег на все мелочи, которые вам нужно будет купить, прежде чем вы сможете переехать в новый дом.

Спросите себя: «Могу ли я позволить себе построить дом?»

Сможете ли вы построить дом или нет, зависит от того, какой тип дома вы хотите и где живете. Если вы хотите создать полностью индивидуальный дом недалеко от города, вам придется много за него заплатить.Но если вы строите дом по индивидуальному заказу в пригороде, вам не понадобится такой большой бюджет. Площадь, которую вы хотите иметь в новом доме, также повлияет на стоимость. Чем больше дом, тем дороже его строительство.

Чтобы выяснить, можете ли вы позволить себе построить дом того типа, который вам нужен, пройдите предварительную квалификацию для получения новой строительной ссуды. Как только вы узнаете, сколько у вас есть права на получение кредита, вы можете обратиться к строителям за оценками и посмотреть, какие планы этажей и обновления находятся в пределах вашего бюджета.Возможно, вам придется скорректировать свои ожидания и пойти на некоторые компромиссы, чтобы сохранить проект в вашем ценовом диапазоне.

Итог

Строительство дома обходится в среднем в 300 000 долларов, не считая цены на землю. Если вы строите в большом городе, многое может обойтись вам в 100 000 долларов или больше, что значительно увеличит стоимость вашего строительного проекта. Вы также можете в конечном итоге платить гораздо больше за рабочую силу, если живете в городской местности. Чтобы выяснить, можете ли вы позволить себе построить дом, обязательно получите расценки от местных строителей, которые знают, сколько стоит рабочая сила, материалы и земля в вашем районе.

Часто задаваемые вопросы

Как можно сэкономить при строительстве дома?

Вы можете сэкономить деньги на строительстве дома, выбрав план меньшего размера, купив более дешевый участок и совершив покупки в поисках наиболее доступного строителя.

Как оценить стоимость строительства дома?

В среднем строительство дома стоит около 187 долларов за квадратный фут, включая цену участка. Чтобы получить приблизительное представление о том, сколько будет стоить ваш строительный проект, умножьте 187 долларов на количество квадратных футов, которое вы хотели бы иметь в своем новом доме.Однако затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, поэтому лучше узнать среднюю стоимость квадратного метра в вашем районе.

Дешевле купить или построить дом?

Как правило, дешевле покупать дом. Покупка существующего дома стоит около 123 долларов за квадратный фут, тогда как строительство дома стоит в среднем 187 долларов за квадратный фут.

Сколько стоит строительство дома и средние затраты на строительство

Получите одобрение для получения новой ипотеки на строительство

В этой статье подробно рассматриваются затраты на строительство собственного дома, а также плюсы и минусы.

ПОИСК ПО СТАВКЕ: Получите одобрение для жилищного кредита

Плюсы и минусы строительства дома

Средние затраты по сравнению с фактическими затратами

Эти средние значения полезно иметь в виду, но они могут не иметь большого сходства с тем, во сколько вам обойдется строительство дома, который вы задумали.

Специфика вашей ситуации может резко отличаться от средней, в результате чего ваши фактические расходы на жилье будут значительно ниже или выше средних.

Какие факторы влияют на общую стоимость строительства вашего нового дома?

На окончательную цену строительства нового дома влияет множество переменных.Этот контрольный список поможет вам понять некоторые из основных факторов.

Лот, который вы покупаете:

NAHB сообщает о средней стоимости участка под застройку в 85 139 долларов. В эту цифру включены расходы, связанные с ее финансированием.

Район окончательного домашнего участка, который вы выбираете:

Перед тем, как строить на своем участке, его, возможно, придется выровнять. Доступ к строительной площадке может вызвать проблемы; это зависит от того, есть ли дороги к объекту и их состояние.Стоимость земляных работ зависит от участка и местных затрат на рабочую силу.

The Home’s Foundation:

NAHB оценивает в среднем более 33 400 долларов на расходы, связанные с фондом дома. В эту сумму входят земляные работы, подпорные стены и другие предметы первой необходимости.

Площадь дома, который вы хотите построить, и необходимое количество этажей:

Многоэтажные дома стоят больше, чем одноэтажные; большие дома, как правило, стоят больше, чем маленькие.

Стены дома:

NAHB оценивает среднюю стоимость гипсокартона в 11 744 долларов.

Окна и двери дома:

Двери и окна — значительные расходы. Homeadvisor.com сообщает, что средняя стоимость установки окон составляет около 5000 долларов. NAHB оценивает стоимость окон, дверей и гаражных ворот в новом доме в $ 12 000 +.

Крыша дома:

NAHB сообщает среднюю ориентировочную стоимость кровли в недавно построенном доме около 10 000 долларов.

Сайдинг дома:

Ваш выбор сайдинга существенно влияет на общую стоимость дома. Если вы планируете построить дом стоимостью более 750 000 долларов США, сайт Decoratorswisdom.com сообщает, что штукатурка и сайдинг из кирпича, как правило, являются лучшим выбором.

Fixr.com сообщает, что штукатурка увеличивает стоимость дома в размере 6-9 долларов за квадратный фут, исходя из увеличения на 1000 квадратных футов. Обшивка из кирпича и камня стоит от 11 до 15 долларов за квадратный фут.

Виниловый сайдинг — это недорогой вариант, установка которого стоит около 4 долларов за квадратный фут. В недавнем прошлом винил был самым популярным выбором в качестве сайдинга для домов с более низкой ценой.

Однако виниловый сайдинг в целом потерял долю рынка в период с 2010 по 2014 год, в то время как кирпич увеличил долю рынка за тот же период.

Ожидается, что популярность кирпичного сайдинга будет продолжать расти и не только, поэтому кирпичный сайдинг может стоить вложений в дома, построенные по индивидуальному заказу, даже на более низком уровне рынка.

Полы в доме:

Ожидайте, что вы будете платить от 9 до 12 долларов США за квадратный фут за паркетный пол. Если вы предпочитаете ковровое покрытие от стены до стены, реальный диапазон цен составляет 3–5 долларов за квадратный фут. Более 13 000 долларов — это средняя общая оценка напольного покрытия, основанная на данных NAHB.

Сантехника:

Ожидайте, что вы заплатите около 12 000 долларов за водопроводную систему вашего дома.

Электросистема дома:

Установка электричества в дом обойдется вам еще в 12 000 долларов или около того.

Кухня:

Столешницы, бытовая техника, шкафы, приспособления и оборудование: вы могли бы реально ожидать потратить где-то около 16 000 долларов только на столешницы и шкафы. Стоимость бытовой техники в среднем составляет около 5500 долларов.

HVAC:

Данные NAHB показывают среднюю ориентировочную стоимость отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в размере 12 623 долларов.

Внешние детали, такие как ландшафтный дизайн, гараж, подъездная дорожка, настил, патио и спринклерная система: если вы не хотите, чтобы ваш дом располагался на грунтовом участке, вы рассчитываете заплатить около 6000 долларов за озеленение.

Дорога обычно стоит еще 6000 долларов или около того. Палуба, патио или крыльцо может стоить около 4000 долларов, плюс-минус, в зависимости от того, какие функции вы хотите.

Теперь у вас есть ответ на вопрос «сколько стоит построить дом?» Мы надеемся, что эта информация дала вам реальное представление о средней стоимости строительства дома.

Теперь вы лучше понимаете факторы, которые могут повлиять на ваши окончательные расходы, если вы завершите строительство нового дома.

Сколько в среднем стоит строительство дома?

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, стоимость строительства дома обычно превышает стоимость покупки существующего дома.Это не всегда так, но в большинстве случаев строительство обходится дороже, чем покупать. Стоимость строительства дома будет зависеть от многих факторов.

• Размер дома — сколько квадратных футов занимает дом, который вы строите.
• Дизайн дома — Дом с простой конструкцией обойдется дешевле. Для домов с большим количеством углов, закругленные стены, изогнутые лестницы и т. Д. Увеличивают стоимость.
• Используемые материалы — натуральное дерево, гранит, карнизы, необычные раковины и т. Д., используется, это также увеличит стоимость строительства.
• Обновления — вам придется заплатить больше, чтобы добавить на ваш выбор краску, плитку, ковер, даже дополнительные спальни или ванные комнаты, которые можно добавить за определенную цену.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Обычно на строительство собственного дома уходит до одного года. Есть несколько шагов, которые нужно предпринять, и каждый шаг в этом процессе сам по себе может занимать много времени. Если вы добавите время, необходимое для каждого шага, вы сделаете вывод, что процесс не быстрый.

Прежде чем вы сможете переехать в свой новый дом, вы должны купить участок для строительства, определиться с дизайном дома, создать чертежи, поработать со строителями, получить ссуду, завершить работу над домом и украсить дом. .

Строительство дома в запланированном сообществе

Планируемое сообщество — это место, где большинство людей предпочитают строить дом. В сообществе есть несколько строителей дома; у каждого обычно есть свой образец дома в качестве офиса. Здесь вы можете взглянуть на модель дома и рассмотреть различные варианты дизайна дома, которые они предлагают.

Каждый дизайн по большей части высечен в камне. Однако в некоторых случаях вы можете добавить спальню, ванную комнату, медиа-комнату или дамскую комнату. Вы сможете выбрать желаемый участок и дизайн дома. Вы также пойдете в выставочный зал строителя дома, чтобы выбрать все улучшения, которые вам нужны.

Наличие готового дизайна дома намного проще и дешевле, чем покупка дома на заказ.

Нужен ли мне кредит на жилищное строительство, если я построю дом?

Не обязательно; строительный заем работает аналогично кредитной линии.После утверждения у вас будут деньги на счете условного депонирования, которые вы сможете использовать по мере необходимости при строительстве. Ссуда ​​на строительство жилья требуется только в том случае, если вы нанимаете строителя по индивидуальному заказу, чтобы построить дом на своем участке.

Если вы пользуетесь услугами строительной компании, вы можете получить ссуду FHA, ссуду VA или обычную ссуду на покупку дома. Строителю потребуется письмо с предварительным одобрением и залог в размере 1-2% для начала строительства. Этот залог не возвращается, но идет в счет вашего первоначального взноса по кредиту.

Для ссуд

FHA требуется кредитный рейтинг 580 и 3.Первоначальный взнос 5%. Ссуды VA не требуют никакого первоначального взноса, а требования к кредитам для ссуд VA являются гибкими.

Вам нужно будет оформить кредит до завершения строительства дома. Когда ваш дом будет готов, вы продолжите ипотеку, как и любой другой дом.

Последние доступные данные Национальной ассоциации строителей жилья дают нам представление о средней стоимости квадратного фута домов на одну семью в 2015 году. квадратный фут в том же году составил 103 доллара.NAHB также сообщает об уровне инфляции чуть более 4 процентов за 2013-2015 годы.

Данные Бюро переписи населения США показывают, что средний размер дома на одну семью в США составлял 2467 квадратных футов по состоянию на 2015 год.

Если вы добавите около 4 процентов в год для покрытия инфляции, цена за квадратный фут будет будет около 111–127 долларов в 2017 году.

Это означает, что средняя стоимость дома площадью 2467 кв. футов в 2017 году может составить около 313 309 долларов США.

Homeadvisor.com сообщает о несколько более низких средних затратах — 305 372 долларов, но их расчеты проводились с использованием меньшего дома площадью 2000 квадратных футов. Они сообщают, что средняя цена квадратного фута на 2017 год составит 150 долларов США.

Они предполагают, что большинство домовладельцев должны рассчитывать на строительство нового дома в размере от 178 010 до 466 493 долларов США.

Покупка против сборки: что лучше?

Что лучше — построить дом или купить дом, зависит от потребностей каждого человека. Когда вы покупаете существующий дом, вы можете сразу в него въехать, обычно в течение 30-45 дней.Однако дизайн и материалы, используемые в доме, как правило, не такие, какие вы бы выбрали.

Возможно, вам придется изменить цвет стен, раковины, плитку и ковер, чтобы они больше походили на ваши. Существующие дома также старше; могут быть трещины в краске и стенах, изношенные раковины или туалеты или даже потолки из попкорна. Часто покупка существующего дома не будет ощущаться как новый дом.

Когда вы строите дом, вы можете выбрать все цвета, типы ковров и плитки, дизайн шкафа и многое другое.Кроме того, все выглядит совершенно новым. На момент заселения новый дом должен быть в идеальном состоянии.

Вам не придется беспокоиться о том, что приборы, туалеты или водонагреватель выйдут из строя, по крайней мере, в ближайшее время. Однако вы будете ждать 5-12 месяцев, пока ваш новый дом будет достроен.

При покупке нового или бывшего в употреблении дома следует учитывать множество факторов.

Щелкните здесь, чтобы поговорить с кредиторами о предварительном утверждении

Часто задаваемые вопросы

Какова средняя цена за квадратный фут для строительства дома?

Средняя цена квадратного фута составляет примерно 111-127 долларов.Однако цена за квадратный фут будет зависеть от дизайна дома и его площади.

Дом в Калифорнии будет иметь более высокую цену за квадратный фут, чем дом в Далласе.

Сколько стоит построить дом?

Чтобы вычислить общую стоимость строительства дома, вам нужно умножить предполагаемую площадь в квадратных футах на среднюю цену за квадратный фут для вашего района. Если мы используем 125 долларов в качестве стоимости квадратного фута, вы получите цифры, указанные ниже.

Например:

• Дом площадью 2000 квадратных футов = приблизительно 250 000 долларов США
• Дом площадью 3000 квадратных футов = приблизительно 375 000 долларов США

Нужен ли мне строительный кредит при строительстве дома?

Кредит на строительство нужен только в том случае, если вы используете индивидуального застройщика для строительства своей собственности.Если вы похожи на большинство людей, вы покупаете дом в запланированном районе. Вы можете использовать ссуду FHA, VA или обычную ссуду.

Щелкните здесь, чтобы поговорить с кредиторами о предварительном одобрении

Сколько будет стоить строительство дома в Айове с помощью Zenith Design + Build в 2021 году? | Блог

Покупка дома своей мечты требует большого терпения. Опора на колебания цен на рынке недвижимости и большую удачу не всегда приводит к желаемым результатам. Редко можно найти дом, который без компромиссов соответствует всему, что указано в вашем списке желаний.Вот почему некоторые владельцы предпочитают строить дома с нуля.

Итак, сколько стоит построить дом в Айове? Это действительно зависит от размера, расположения и строительных материалов. Давайте разберем факторы, влияющие на цену, чтобы более или менее проиллюстрировать, сколько будет стоить строительство дома, и поможем вам решить, является ли это жизнеспособным вариантом для вашего будущего.

Средняя стоимость строительства дома

Средняя стоимость строительства дома в Айове составляет от 500 000 до 600 000 долларов.Это число сильно варьируется в зависимости от вкуса, местоположения и спроса на рабочую силу и материалы. Во сколько же тогда стоит строительство дома? Как правило, это будет стоить больше, чем если бы вы купили дом в подразделении или работали по уже существующим планам застройщика.

Как показывает практика, вам также следует рассмотреть возможность добавления 15% от общей стоимости в качестве резервного фонда для покрытия непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время строительства. А в Zenith Design + Build наши индивидуальные услуги, как правило, выше среднего из-за высококачественной рабочей силы и материалов.

Средняя стоимость квадратного фута

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость квадратного фута для строительства дома в Айове составляет от 100 до 155 долларов. Эти цифры включают методы строительства, стоимость земли и рабочей силы.

Стоимость дома с 2–4 спальнями

Конечно, стоимость строительства нового дома также зависит от того, сколько в нем спален.Дома в Айове в среднем составляют 1550 квадратных футов. В Де-Мойне новые законы о зонировании не допускают, чтобы дома составляли менее 1100 квадратных футов, при этом в типичном американском доме в среднем три спальни и две ванные комнаты. Законы Де-Мойна о зонировании также требуют, чтобы во всех домах был гараж или навес на одну машину.